【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/ 結論は
普通借家契約では法定更新して家賃を払い続ければ
借主は大家が何を言ってこようと立ち退く必要が無いので
大家が十分な立退料を払うと言ってくるまで
借主は今の住居に住み続ければ良い です
デタラメな大家の主張に惑わされないようにしましょう 賃貸契約には普通借家の他に定期借家があります
定期借家は契約期間満了後は強制的に賃貸契約が終了するので
こちらの契約の場合、立退き料は請求できません
よくあるケースが大家は立退き料の支払いを避けるために、
契約を普通借家から定期借家に切り替える提案をしてくる場合があります
家賃を安くする等の条件で切り替えを勧めてくるので、釣られないようにしましょう なお定期借家の契約は別紙の書面で交付しないと無効になります(借地借家法38条)
それにサインしないように注意しましょう
https://teishaku.jp/contract-form/ 借家権価格は路線価によって決まります
路線価図
https://www.rosenka.nta.go.jp/
路線価図の説明
https://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm
例
借りてる物件の場所が500Cなら
500→１平方メートル５０万円、C→借地権割合７０％
借家権割合は全国一律で30％
マンションが１０戸、敷地面積2００平方メートルだとすると
借家権＝５０万円÷0.8x２00x0.7x0.3÷10
=262.5万円 店舗の場合、立退料の最近の例
老朽化したビルの居酒屋(賃料8万8457円)の立退料
1156万1000円(平成30年7月20日東京地方裁判所判決）
老朽化し木造建物に入居するラーメン店(賃料約13万9000円)の立退料
1556万4000円(平成30年3月7日東京地方裁判所判決） 大家と借主で立退き条件がまとまらない場合
裁判官を入れて和解調書を作成します
大家と借主が、この和解調書（債務名義）に合意した場合
６ヶ月以内に借主は物件の明け渡し、大家は立退料の支払いをします（借地借家法２７条）
よくこの債務名義が成立していないにもかかわらず
解約告知から６ヶ月で契約は終了すると言ってくるバカ大家がいるので注意して下さい 質問する人のテンプレ
【家賃滞納有無】
【契約形態】普通借家or定期借家
【立地】都心or田舎 都心ならマンション建てられる土地かどうかも
【築年数】
【構造】木造or鉄骨
【大家の主張する立ち退き自由】老朽化等
【居住年数】
【次回更新予定日】 大家が主張するありがちな立退き事由
物件の老朽化
最高裁の判断
補修して住めるようにするのが大家の義務
https://www.retio.or.jp/supreme_search/pdf 借主にありがちな契約違反
家賃滞納
基本的に家賃滞納がある場合
借主は立退き料は請求できません
逆に強制的に退去を命じられます
この場合はスレチなので
以下のスレでお願いします
家賃滞納】追い出し成功したぜ part3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1401090402/l50 借主が法定更新すると大家が家賃受取拒否、または類似行為をとる場合があります
このような時は放置すると家賃滞納となり、立退き料の受取資格を失うので
必ず法務局に家賃を預ける（供託）ようにしましょう
管轄の法務局に家賃受取拒否の証拠を持っていき、家賃を供託したいと言えば手続きをとってくれます
家賃受取拒否の証拠は文書、メール、録音、動画等の客観的なものなら承認されます
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html 供託の手続
地主・家主と争いが続いていて，あらかじめ地代・家賃の受領を拒否され，
地代・家賃を持参しても受け取ってもらえないことが明らかな場合（受領拒否）
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji07.html >>6
次スレつーか前スレな
そこ消化してからここと >>17
それは書き込む人が判断する事で
おまえが決める事ではない >>7
大家にこの立ち退き料の方程式を話したら
知らない、聞いた事ないと言われました
一般的に使われてる計算なのですか？ >>9
こんなにもらえるのか
500万で立ち退いて損したわ >>12
そうなんだよな
店子が家賃払ってたら、大家は修繕して使えるようにする義務がある
修繕やりたくないから出ていけとか、おかしいと思ってた >>20
店子なら1000万クラスみたいだな
個人だと300万～ >>19
物件の場所による
田舎で敷地の価格が安い地域は家賃2年分とか慣例になってる場合がある
ただし都市部の路線価が高い地域はこの借家権価格で立退き料を決めるのが基本 >>19
もともとこの立退き料の算出方法は国の都市再開発事業の立ち退き補償で使われていた
それが民間の立ち退き料の算出にも使われるようになった経緯がある
大家と借主で合意がまとまらなくて裁判官を入れて和解調書をつくる場合、この方法で計算する >>19
路線価の高い地域はかなり高額な立退き料になる
都市部の大家が裁判を嫌がる理由がこれ 借家権価格を計算するには物件の敷地面積が必要になるので
管轄の法務局へ行って物件の登記事項証明書を買う
６００円払えば誰でも買える >>8
例えば物件の場所が銀座の晴海通りだとすると
路線価が3000万/㎡だから立ち退き料は60倍の１億5750万円という事？ 銀座だと借地権割合が90％だから2億超えるね
これに移転費用とか更に加算される だから都市部の大家は裁判をなんとか避けようとして、交渉でデタラメを言ってくる
よくこの立退き料が異常だと言う大家がいるけど、異常なのは路線価であって
立退き料は規定通りの計算ではじき出されるだけ
文句があれば国の金融政策に言うべきで、借主に言うのはお門違い 大家から通知が来て、コロナで失業したから今自分の借りてるマンションに住むので6ヶ月以内に出てくれと書いてあった
こういうのありなの？ちなみに普通借家で家賃滞納なし、更新は先月したばかり >>31
借主が合意すれば有り
嫌なら断われば大家は追い出すことはできない
>>30
まあその分月々の家賃地代も高い訳で
銀座なら月１００万クラスの筈だぞ >>29
でも実際の取引価格を見るに路線価は安く設定されている
なんだったら路線価ではなく実売価格で計算してもいいぞ そもそもコロナで失業して苦しかったらその部屋を売れば良いだけじゃね？と
オーナーチェンジは借主は拒否出来ないだろ？
借主もなんらかコロナの影響ある（筈）のだからそれを貸主の一方的な都合で借主に負担かけさせるのはお門違い 売ってもローンの残債割れするんだろ
だから退去してくれとｗ
典型的な素人大家の行動パターン
結論を言うと借主は退去する義務は全くない でもまあマトモに立ち退き料払って自分が住んでも解決にはならないからな
それなら売ったほうがマシだろうと
とりあえず>>31は立ち退き料沢山ふんだくったれ
途中色々と有る事無い事言ってくるかもしれないがそうすれば最終的には大家は諦めるしかなくなる 素人大家は法律知らないから立退き料いらないと思ってる場合が多い
自分のものだから自分が住むなら借主を追い出せると思ってるｗ
この大家も全くルール理解してないからおそらくその部類 馬鹿大家「コロナで失業したそこ出てけ」
借主「立ち退き料ください>>8これだけ」
馬鹿大家「ファッ？そんなに払えんわ、そこはワイが買った部屋やさっさと出てけ」
借主「不服なら裁判でも起こしてどうぞ」
馬鹿大家「グギギッ…」 ただ問題はローン残債がある場合、抵当権行使されて競売で所有者が変わった時
この時は賃貸契約が消滅してしまう
抵当権が最先だから賃借権は対抗できない
この場合は借主は新しい大家から解約告知されて6ヶ月以内に退去する必要がある だから借りる時に抵当権が付いていない事を確認すべき
築浅物件はローン返済中の場合がほとんどだから
こういうのを借りないのは賢い選択 だとしてもそれはオーナーが変わって変わったオーナーも追い出したいケースな訳で
その買ったオーナーは自分で住みたいのか投資目的かはわからないが
投資目的ならそのまま住み続けられる可能性はある
その時に普通契約で新たに合意更新すればいい
定期借家契約を求めて来たら当然相場より安めで
問答無用で退出を求めて来たら諦めよう
少なくとも今の大家からの退出願いは拒否していいけど サラリーマン大家ってアホな奴多いから不動産営業に洗脳されてる
持ってれば絶対値上がりするとか、ローン払い続けた方がいいとか
だから売る事は考えてないのがほとんど
儲かるなら売る側が自分でやるとなぜ考えないのか不思議 それな
中古だけど今度マンション買う事になったが
不動産屋「この物件は値下がりはしないと思うんですよねぇ～」
とか言ってるけど別に信用してないから
まあ自分で住むんで手頃な物件欲しかっただけだから値下がりしても別に後悔はない まあ高属性だから金融機関が貸す事を考えると
アホというより疑う事を知らない羊みたいな性格か
レバレッジ投資とか鵜呑みにしてるんだろうなｗ >>43
中古なら競売で買えよ
山ほど売り物が出てるぞw
スレチだから深入りはしないが
https://xn--55q36pba3495a.com/ ただ最近は円安で中国人が買いまくるようになったから
昔のような安値では買えなくなった
まだ円安とまる気配ないからな >>45
こんなサイトあったんだな
でも欲しい物件ないわ
まあまた欲しくなったら参考にさせてもらうわ
今は今ので十分満足している 「はい。この物件は定期借家です。」
「ですが、、、今までの事例について話しましょう。定期借家でも再契約で住み続ける事例はあります。」
「大家としても、借り手がいたらそりゃ嬉しいので。」
「不安？では特約に明記しましょう。『双方同意の上で今回の契約と同条件で再契約ができる』と」
「ありがうございます。不動産屋さんへの仲介手数料は家賃1ヶ月分ですのでどうぞよろしく。」
で定期借家で契約させる。これが一番。 仲介 大家さんが失業したので自分で住むそうです
定期なので解約します、退去して下さい
借主 だめだ、こりゃｗ 定期なんか客付けしにくいの知らないのか？
バカ素人大家はたいてい定期借家、そんな物件を避けるのは常識化してる
まあ余程安ければ借手が付くかも知れないが >>31
大家が借主に立ち退き要請をする場合、
裁判でその理由として認められるものを正当事由という
正当事由は基本的に公共性のあるものに限られる
例えば危険建築物として自治体から撤去命令が出てるとか
大家の個人的な事情が正当事由として認められる事はない ただ正当事由がなくても、立ち退き料を割増する等の条件で借主が承諾すれば立ち退きは成立するし
正当事由があるからといって、借主に退去を強制する事はできない >>1
私人逮捕する場合、相手が見ず知らずの時に限る
名前、住所等わかってる相手は私人逮捕できない そもそも定期なら相場より安くなってる
安くなってないのに実は定期とか話になったら詐欺も同然だろ 長屋のものですが
弁護士からまた交渉がありましたが、大家側の不動産屋雇って立ち退きのやりとり
みたいなことは非弁行為ではないか、違法では？と聞いたら
不動産屋がするのは普通のことで問題ないことだて言ってました。
でも一応通報することを考えてることは伝えました。
この弁護士もおかしいと思うのですが。 あと老朽化についてももし建物が崩れると大きな責任が発生してしまうから
て言ってました。家が山側とかではなく海側河口側の住宅地だから土砂崩れなんて
起きようないだろうて伝えましたけど万が一そうゆうことがあるかもしれないからと。 >>56
河口側の住宅地で土砂崩れw
そんな起こらない事心配するなら
耐震補強しろと言ってやればよい >>55
不動産屋ができるのは、せいぜい大家の意向を伝える程度
大家さんは退去を希望していますとかね
不動産屋が借主と立ち退き交渉するのは明らかに非弁行為 弁護士自身が違法行為を勧めたりする場合
品位を失う行為として懲戒制度を利用する事 >>48
結局大家が同意しなければ解約になる
大家 家賃値上げするから
借主 同意出来ません
大家 なら解約ね、出て行って下さいw 定期借家はシェアハウスみたいな身軽な奴が借りる物件しか無理だよ
まともな仕事持ってる人や家族がいる場合は
定期にするメリットが無い
大家の都合で解約になって、引っ越し代は全部自己負担
あり得ない契約だと思うが >>52
だからはっきり言って正当事由なんてどうでもいいんだよ
要は立ち退き料で解決する問題 >>61
そんなアコギなこといたしません(^_^;)
ただ同条件で再契約なので礼金はもっかい必要です。 どんな特約を付けるにしろ、解約権限は大家にあるのが定期借家
家賃を普通借家の半額とかにしないと借り手が付かない >>51
住居は基本的に継続して利用するのを前提としている
大家の個人的な事情で解約されると非常に迷惑な話で、円滑な生活を妨げ、社会的な損失に つながる
定期借家はその点で致命的な欠陥を抱えた契約 まあ一度定期借家でバカ大家に当たると
2度と定期では借りなくなる
定期借家が賃貸の主流になる事はおそらく無い >>56
>建物が崩れると大きな責任
だから保険とか払ってる
その類の責任は大家が負う事であって
借主が退去する理由にはならない 理由は何であれ、大家の事情で借主には退去願う場合は立ち退き料が必要
バカ大家これを分からせるべき
借主の借家権をタダでよこせというのは無銭飲食と同じ と、思ったけど引っ越しとか自己負担なのを考えたら1/10でも考えちゃう
まあそれがギリだよなと 交渉は生殺与奪権を持った方が勝ち
弁護士に対して懲戒制度を利用すべき まあ立ち退き料払うのは義務じゃないから無理に払う必要はないが
こっちもそっちの都合で立ち退くのは義務じゃないからね
どうしても出ていって欲しいというのなら立ち退き料払えば考えなくもないって話なわけで 裁判官入れて立退き条件について和解調書が合意に至れば借主の退去、大家の立退き料支払いが義務化する
この和解調書ができていないのに、借地借家法27条、告知から6ヶ月後に契約終了wとか、どの面下げて弁護士を名乗るのか不思議
こいつら本当に司法試験合格してるのかな？ 債務名義が無いのに義務の履行をせまるとか
先天的に頭悪いんだろうな
法律知識以前の問題 それそれw
弁護士ってデタラメ言っても罪に問われいのか？
医者が.、ただの下痢を大腸がんです、至急手術しないと死にますwとかやったら誤診で裁判になるのにな だから弁護士が来たら風邪でも肺がんの診断して、手術すればいいんだよw >>74
なるほど。
今の所手元にあるのは不動産屋の名刺と相手弁護士からの通知文だけで
名刺すら貰っていないので送るよう要求しました。
あとは経緯のメモくらいなのでそれを文章化するしかないですね。
書式みたいのはあるのでしょうか？
あと弁護士の無料のメール相談いくつかして非弁行為に該当する可能性があると
いくつか返答がありましたが、その中で
不動産業者が非弁行為をしているとすれば、それを依頼した家主は
教唆したことになりますので、家主にも刑事責任があるということになります。
という答えも貰っています。 懲戒制度は弁護士の違法行為が客観的な証拠で示されれば良い
多分10代の学生だと思うけど調べれば分かる事はこういう掲示板では聞かない事
リンク読めばわかる
そういう習慣が無いから根拠の無いような事を信じてるのが多い
7スレで大家都合の立退きで強制退去wとか言ってるのがいるけど、自分で判断する習慣がなくて、誰かのデタラメを鵜呑みにする奴は間違った事を堂々と書いてしまう 普通借家で法定更新して家賃払っていたら
強制退去になるケースは100％ない
それは法律を理解すれば分かる
それをやらずに他人のいう事をそのまま鵜呑みにするのがいるから間違った事が延々と言われ続ける まあ大家側がメールを嫌がっているが
それなら主張を文書で送らせる事
要は言った、言わないの水掛け論を防ぐために
必ず証拠が残る形で交渉を進める
間違った主張は容赦なく立ち退き料に加算していい
相手はプロだからね 勘違いしてるバカ大家が多いが
大家の正当事由が仮にあったところで
借主に立退きを強制できない
正当事由が無ければ立退き要請できないというだけ
要は大家が立退き料払えば解決する問題で
正当事由があろうと無かろうと関係ない おかげで色々勉強になります。
今の所客観的な証拠てのは手にしていないので直接懲戒てのは難しい、
だから不動産屋の非弁行為の通報つまり情報提供て中での非弁行為ではないという
嘘やでたらめを付く弁護士もいるという間接的なやり方でなら
大丈夫て考えで良いのでしょうか。
しかし弁護士て横暴なことしても中々責任取られないて何か変ですね、
他の業界とか普通常識的に考えればそんなことした時点でアウトとかになるのに。 問題のある弁護士の所属する弁護士会に懲戒請求書を送る
重要なのは違法行為の客観的な証拠、文書、メール、動画を提示する事
アップローダーに上げて、パスワード付でリンクを提示する 違法行為を助長する行為は幇助という
これは立派な共犯の1つ
違法行為を犯した大家を擁護するのは
この幇助と見なしていい 大家は非弁行為を不動産屋に指示したので教唆
教唆も共犯の1つだが、これは共同の正犯と同格に扱う
弁護士は教唆犯の大家を擁護する幇助犯
まとめてブタ箱に放り込め >>31
不動産は貸したら大家の自由に出来ないのが原則
動産と同じに思ってる素人大家が多いから問題を起こす
退去出来ませんと断ればOK >>86
正当事由があれば立退き交渉できるというだけで
別に借主に立退きを強要できる訳ではない
まあほとんどが正当事由すら認められない
大家の経済事情は借主の知った事では無い
これが正当事由になると思ってるバカ大家が多すぎ >>91
三為業者が登記してないのに地代を回収するのは、非弁行為ですか？ 前スレで大家のメール以外は拒否＆敷地内の駐車バイクを違法駐車扱いされたものだけど
手紙を受取り拒否してたらこんなもんがドアに貼り付けてあったわ
これって恐喝として通報していいよね？
https://i.imgur.com/GiOYwF5.jpg
立ち退き料払うって言ってるから0円からは少し進歩したが多分6ヶ月～12ヶ月程度と予想
当然そんなもの拒否するけどね
しかしマジで上から目線でワロタ 自己レスだけど張り紙を貼る行為って
恐喝行為以前に軽犯罪法（軽犯罪法1条33号）になるんだね
どちらにせよ警察に届けますわ 手紙なら受け取ってもいいと思う
相手の主張の証拠が残ればよしとすべき
大家が年寄りでメールが使えないのでは？
そこは譲歩した方が裁判になった場合
裁判官から高評価されると思う
その分借主の立退料の増額主張が通り易くなる 手紙は読んで交渉材料にした方が賢かったような気もするが、お互い態度硬化させてしまったらもう戻れんね
大家の張り紙の日本語不自由な感じ、怒りに任せて綴ってる感満載
ま、無駄な挑発はしないようにして、真面目に話を詰めていけば家賃2年分くらいで決着できるだろうから頑張って
ここからはビジネスモードということで まあ手紙を受け取らないから張り紙したと主張された場合、張り紙の違法性が無いと判断される可能性があるから、手紙は受け取って内容確認した方がいいと思うよ >立ち退き料払う
まずは第一関門クリア
まあいくら提示してくるかだね
場所にもよるけど都市部だと300万ぐらいは普通 この張り紙を見る限り、立ち退きのような民事の問題を警察が扱う訳ない事すら分かってないので、全くの素人大家だね
年寄りで、この手の大家が一番手間がかかる >>101
家賃いくらを想定してその金額出してんの？
アホか だいたい法定更新を強硬居座りwとか言ってるあたりでバカ大家確定だから、借主側から適正立退料を提示しないと、相当解決長引くね
まあしばらくは様子みた方がいいけど >>103
家賃と立退料は基本的に関係ない
自分の賃借権をいくらで売ろうが借主のが自由なんだよ
おまえの家を売ってくれと言われたら、
おまえがいくらの値段をつけようがおまえの自由
それと同じ おまえの家の査定額で売らなくてはいけない法律はない
その査定額が安いと思えば、おまえは売らない権利がある
借りてる側も全く同じなんだよ
賃借権をいくらでも売ろうが借主の自由 >>105
バカも極めるとここまで堕ちるのか
立ち退き料は譲渡所得だから確定申告しろよ まあ最近の判例をいくつか上げておくと
賃料4万6750円の木造建物からの立退料360万円
(平成29年5月11日東京地方裁判所判決) >>107
反論できないおまえが一番バカw
ぐうの根も出ないアホ丸出しw >>107
頭悪過ぎだろw
法人にして赤字決算にしたら非課税 >>107
ならおまえは自分の家を査定額で必ず売るんだなw
30年経過したら上物の評価額は0
土地代だけで売れよ、買ってやるからw >>107
貸す側がいくらで貸そうが自由だそうから
借りる側もいくらで出ていこうが自由
＜全国賃貸住宅経営協会 長田修（長栄）京都中央支部長＞
「家主はその借金とリスクを全部背中にしょっています。
契約して全て終わった後でね。 それは高いで金（更新料）返せ、っていうのは・・・
なんで弁護士が横からごちゃごちゃ言う筋合いじゃないと。
一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由でしょ（ボッタクって何が悪い？） 」
http://www.imagebam....mage/dc9c53129125066 とりあえず
・バイク駐車の正当性を改めて証明
・張り紙についての犯罪性
・強硬居座りと目上に対する態度とメールしろとこちらが威嚇という点にツッコミ
・あとついでに貴迷惑発言って何？という点にも
・立ち退き料はどうせ端金提示してくるのが目に見えてるので向こうが提示する前に>7>8を元に路線価から借家権価格を割り出す計算式を提示
・後は文句あってメールで返答出来ないなら弁護士でも勝手に雇ってくれ
という内容で返事書きました
>>98
大家は確かに歳上ですがまだ50代くらいかと
メールに関してはセキュリティ云々とか抜かして頑なに拒否してます
メール自体は他で使ってるようです
フリーメールするなりネットカフェからやるやり色々なやり方を提示してますが何故か拒否されています
手紙のやりとりだとこっちに負担がかかるので
長丁場になりそうなので尚更メールでやり取りをしたい
さあ次はどう出てくるか
動きがあったらまた来ます >>101
とりあえず今の建物の敷地面積と路線価を元に計算すると160万くらいになりました（一応都内ではありますが300は到底いくような所ではないです）
それプラス転居費用と敷金で最終的に200万前後になるかと
ここまでの不躾な発言等の迷惑料とかは入れてません >>96
コレよく見たら、立退料要求と書いてある
ひょっとして大家が借主に立退料を要求するという意味？w
まさか、そこまでバカとは思いたくないがw 不動産は自分の物を返してもらうのに
金が必要なのが分かってなさそうな大家だな 普通借家はずっと貸し続けるのが前提の契約
大家都合で途中解約する場合はキャンセル料=立退料が必要
これをバカ大家に教育すること >>116
バカ大家がガタガタ言ってきたら
迷惑料込で300万払わせていいよ 基本的に老朽化は大家の管理怠慢が原因
それを理由に借主に退去を要請できない
これが司法の判断 築45年のビル、立退料12年分の賃料でも
老朽化を正当事由として裁判所は認めず
https://gentosha-go.com/articles/-/41537 不動産は借主が規定の賃料を支払い、
経済活動の拠点にしている
それを大家の事情で勝手に解約できない
解約するなら、それなりのコストを払え
これが結論 立退料を払わずに出て行けとか言う大家はタコ殴りでいいよw >>124
家賃とか借地代は立退料とは関係ない
>>103
本当にこういうバカは芯でいいよ >>124
立退料は借地権価格や借家権価格で決まる
これは徹底すべき事実 >>124
2000万円もらっても、家も買えないし、店もできない。一応持ち家だったのに。 >>125
立退料7600万でも却下か
渋谷だからな >>122
でも大家は立退料840万払うと言ってるんだな
まともな大家の部類だよ >>117
>立退料要求以外にない
これ大家が立退料を借主から取るつもりだろw
大馬鹿だよw 都心部の一等地だけど雑居ビルのテナントで1階路面店ではなく2階の小さな飲食店です
5坪ほどで家賃8万契約年数10年でも立ち退き料1千万は貰えますか？
家賃の滞納は1度もありませんし普通契約です
ちなみに1階だと同じ広さで家賃は3倍ぐらいします
今度話し合いの場につくのですが相場が全く分からないのでどのぐらいの金額で立ち退き了承すればいいのか分かりません
1千万以下なら断るのが正解なんですか？ >117>134
「貴迷惑言動に終止符を打つ為（キリッ）」とか言っちゃう人なんで…
単純に日本語不自由なだけかと思ってます‥けどあり得ないことない話だよなぁ
万が一そうならここでネタになるだけの話
>>120
1650537円＝借家権価格＝路線価（1平米41万）÷実勢価格調整（0.8）×建物の敷地面積（178.92平米）×借地権割合 （60%）× 借家権割合（30%）÷建物の戸数（10戸）
移転費用 400000円
【引越し代（工事費込み）5万、ネット解約金約6万、保証金5万、敷金5万、礼金5万、前家賃5万、仲介手数料5万、鍵交換2万、火災保険2万】
敷金返還 36000円
合計2086537円
まだきっちりとした数字は相手には提示してませんがこんなところですかね
相手がもし弁護士さん雇って相手の弁護士さんの話がもし上手くて値引き交渉に入ったら実勢価格調整の0.8かけと前家賃と保証金と仲介手数料とネット解約金あたりは値引いて欲しいと言ってきそう（面倒になったら自分も折れるかも）
迷惑代としての加算は話の流れ次第かな >>135
このスレ読めば計算できるだろ
掛け算割り算できないのか？ >>136
値引き交渉は全部突っぱねていい
ビタ一文まけられませんでOK
変に譲歩すると調子に乗るのが弁護士 室内でわざと大きなくしゃみを10回以上続けてしたり
男を連れ込んでベランダでタバコを吸って大声で威嚇したり
エレベーター内やゴミ捨て場を漁ったりしてる東京出身のキチガイ入居者
>>1
東京三鷹出身
早川
莉里子
（剛）
神聖かまってちゃんの、の子に「オカマは無理ｗキチガイも無理ｗ」と
配信中に拒絶されたことがきっかけで一般ノンケ男性に２０１６年から６年間、ストーカー行為をしている異常者
真性のキチガイサイコパス
身長■160cm以上
生年月日■1994年3月7日？
前住所■東京都三鷹市下連雀5丁目3 シティハイツ吉祥寺通り4階
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
別名■にゃんぱす、にゃーこ、みんち、その他多数
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり
<人物>
●著名人にSNSから接触し、嘘八百の情報を流して操ろうとする愉快犯
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し、東大の精神科、隔離病棟に強制入院させられる
●自宅だった、シティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、精神科に再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名で、ハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、ゆすり、強要、殺害予告などが日常
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルの仲介に入り、某大手youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取ったとフカしている
疾患■性同一性障害（LGBT）、反社会性人格障害、発達障害（ADHD）、アスペルガー症候群、統合失調症
https://i.ibb.co/tHr6T1J/5VjwRou.jpg 住居用賃貸の相応な立ち退き料もどきの金額を過去何度か見たことありますが少ないですよね。
稼働と経費計上した費用に見合ってないと思います。 立退料は借家なら借家権価格
借地なら借地権価格で決まります
立退料は家賃や借地代とは関係ありません
大家と借主で立退料の額が合意できない場合
裁判官を入れて和解調書を作成します
この和解調書に大家と借主が合意した時に限り
大家の解約告知は有効になり、6ヶ月後に契約が終了します (借地借家法27条) 立退料の計算方法は以下のリンク参照
>>7
>>8
具体例が>>136にあります
掛け算、割り算が出来ない人は
弁護士に依頼して下さい なんか帰ってきたら張り紙剥がされててワロタ（触らずずっとそのままにしてた）
犯罪行為指摘したらビビったのかな？ >>96
こんな張り紙したら名誉毀損罪だよ
法定更新して家賃払っていれば
合法的に居住している
それを強硬居座りと非難して
張り紙したら名誉毀損罪が確定
100万ぐらい立退料を上乗せしていい >>136
引っ越し代5万ってアート引越センターみたいな業者ですか？
だとするとそんな安いものなんでしょうか？
またエアコンやガス電気水道の立ち会い
免許証、銀行、役所手続きで仕事休まないといけないかもです。 >>150
ブスの書き込みで200万の支払い命令出るからなw >>123
築40年の賃貸戸建
耐震性を理由に立ち退き請求するも
高等裁判所はこれを棄却
https://gentosha-go.com/articles/-/39118
戸建とか小規模集合住宅の場合
老朽化は通らないケースが多い
まあ大家が修繕、補強して住めるようにしろという判断 何か借り主ばかりに都合の良い解釈や判例貼ってる奴まみれだけどさ
状況次第で変わるんだから決めつけるなよ
借地権価格で決まるとか言い張ってる奴さ
そういうのも裁判官次第で変わるって知らないの？
>>124とかもさ
まるでボロいうどん屋が2千万貰えたみたいに貼ってるけどそれも住居兼店舗に高齢者なんかの色んな条件が揃っての価格だろ
説明もなしに無責任に貼るなよアホ 頭悪いなw
借主が主張すれば100％借家権価
借地権価格で立退料は決まる
そういう内規なんだからw 借主が情弱で家賃6ヶ月分でいいとか言ってると
それで話がまとまるだけ
バカの解釈に付き合うのも面倒だから
頭いい奴に限定してくれよw >>154
だからバカ大家のデタラメ主張が一向に止まないから、証拠出してるんだよ
老朽化が正当事由とかw
何回デタラメほざけば気がすむんだよw >>124
だから立退料が借地権価格で決まる典型的なケース
借地権価格1820万でこれが立退料2000万の根拠になっている
バカが立退料が家賃や地代何ヶ月分とかw
いい加減に気が付けよw 何回でも言ってやるよ
立退料は借家権価格、借地権価格で決まる
借主側がそう主張したら、裁判官はそれを採択する
大家側が家賃半年分wと主張しても棄却される >>154
124の趣旨は立退料は借家権価格で決まるって事だぞw
バカ大家が今まで一度でも、そう言った事があるかよw
だからバカは実際の判例で学習しろって事なんだよ
わかったか？w低脳野郎w >>103
こういうバカがいつまでも湧くから
地代9600円でも立退きは2000万になる事を証明してくれたんだよ
立退料と家賃や地代は関係が無い
借家権価格、借地権価格が立退料を決める
何回も繰り返させるなよ 立ち退き料の金額はどのようにして決められるのか
https://www.chintai-trouble.com/tachinoki/qa/tachinoki.html
立ち退き料の算定方式
裁判所は、事案に応じて、様々な方法で立ち退き料の金額を算定しています。
主な算定方式としては、
⑴ 移転のための実費・損失の補償額から算定する方式
⑵ 借家権価格の全部または一部を立ち退き料として算定する方式
⑶ 借家権価格の全部または一部に移転のための実費・損失の補償を加算して立ち退き料を算定する方式
の３つの方式があります。 大家がデタラメ言って収拾つかないから
ケーススタディとして実際の判例を貼ってくれたんだよ
バカ大家は感謝して記事読んどけ >>153
> 老朽化は通らないケースが多い
多くはない
珍しいからこのような判例を元に解説されている
老朽化にも程度がありこの建物は資産的価値があったのと
賃借人が遺族年金で暮らしているような生活だったことが大きい
そこを見極められずに立退料ばかり強調すると恐喝になるよ >>162
だからおまえは適用がわかってないんだよw
本当に頭悪いな 小規模住宅の場合、老朽化はほとんど正当事由にならない、断言する
大家が補修せよで終わり URで初めて耐震性が正当事由として認められて話題になるぐらいだから
それまで老朽化が正当事由として認められたケースはほとんどなかった >>164
>立退料ばかりを強調すると恐喝
おまえバカだろwwwww >>161
弁護士 西川暢春
立退きにより、賃借人は賃借人の
地位を失うため、それについての補償として、借家権価格を立退料に組み入れる裁判例もあります。
ただし「借家権価格」については、立退料の計算に入れていない裁判例
も多く必ず立退料の計算に組み入
られるわけではありません。
必ず立退料の計算に組み入られるわけではありません。
かならず たちのきりょうのけいさんにくみいれられるわけではありません。
ばーかばーかw A あなたの掛け軸を売って下さい
B いや、これは１億でも売れない
A あなたは恐喝です！！
wwwww ⑴ 移転のための実費・損失の補償額から算定する方式
移転のための実費・損失の補償額から算定する方式は、特に居住用の建物の賃貸借契約の立ち退きで、多く用いられている方式です。
居住用の建物賃貸借の場合には、引っ越し代や新規物件を賃借するための仲介手数料、礼金、敷金のほか、転居後の賃料と現賃料との差額の一定期間分（例えば２年分の差額賃料）を、立ち退き料として算定して補償することが考えられます。
店舗の建物賃貸借の場合には、上記に加え、現在の建物に投下した費用（例えば改装工事費用）、新規物件で事業を開始するための初期費用（例えば保証金）、休業補償、一定期間分の営業減収（例えば１年分の営業減収）を、立ち退き料として算定して補償することが考えられます。 立退料を借家権価格や借地権価格で計算しなければ借主は交渉のテーブルを降りるだけ
借主は別に立ち退く義務はない
決定権は借主側にある
それを忘れるな 大家がどんな御託を並べようと
どの計算方法を採択するかは借主が決める事
借主の意にそぐわない方法であれば交渉破棄するだけ
まあ立退き義務のない借主の勝ち 立ち退いて欲しければ、借主の指定する方法で立退料を計算しろという事
それが出来ないなら立退きは無かった話にできるのが借主 根本的な話で住居を大家都合で簡単に奪われたら人はあっさり死ぬぞ
仕事もなくなるかもしれない
生活水準はだだ下がりだ
中には犯罪に手を染める人も出てくる
住居者の権利あって当然でしょ オーナーチェンジで立ち退きも建て替えも消滅するケースもある
ここのスレ主は立ち退き料が確実に取れる案件の経験しかないから >>171
借主 そんなやっすい計算なら立退きの話は無 かった事にします
大家 それは困ります、立ち退いてもらわないと
借主 なら借家権価格、借地権価格で立退料を計算して下さい、それ以外の計算方法なら立ち退きません
大家 。。。。。。 要は立退料を借家権価格や借地権価格で計算すると高額になるから、大家が都合のいい計算方法で安く見積もろうとしてるだけだろ
そんなもん借主は却下すればいいんだよ ＞ただし「借家権価格」については、立退料の計算に入れていない裁判例
＞も多く必ず立退料の計算に組み入
＞られるわけではありません。 ネットで見つけた判例や知識を得意気に見せてるだけのニワカ馬鹿ばっかりw
でこの中に実際言い値かそれ以上の立退料取れた奴はいんの？
無責任に間違った情報を晒すな馬鹿 r"`ヽ､
＼::: ＼
＼::: ＼
）: ）
＿＿／::: ／
／ 〈:: ／
／ ＼ ,〈／／＼ 無責任に間違った情報を晒すな馬鹿
／ （●） ┃（●） ＼
| （__人__） |
＼ ` ⌒ ┃ ,／
. /⌒～"￣,￣￣〆⌒,ﾆつ
| ,＿_＿ﾞ＿__､rヾｲｿ⊃
| 180 ｀l￣
. | | 道路拡張する場合は借家権や借地権のに価格で補償するな
民間の立退きも同じ基準で補償するんだろ 借家権価格や借地権価格で立退料を見積ると
高額になるのを大家は知られたくないんだよ
>>124
これみたいになるから >>180
間違った情報垂れ流してるのはおまえの方なんだがw >>124
こういう具体的な判例はすごく参考になる
今までこういう指摘は無かった
知られるとまずい奴が非難してる見たいだけどw >>135ですが先程管理会社から電話があり今年中の退去願い？だったのを2年後まで延長するとの事です
但し契約書の変更をして欲しいと言われ現状の普通借家契約から定期借家契約にして欲しいとの事です
その代わりに家賃を30%下げて2年後の退去時には家賃の2年分を協力金？として払うとの事でした
これって立ち退き料を払わないようにする為の準備ですよね？
家賃8万の30%=2万4千円×2年分=57万6千円+退去時家賃2年分=8万×24カ月=192万円
つまり57万と192万の合わせて合計249万で立ち退きを済ませようとしてるって事だから契約書の変更は断るのが正解ですよね？ 店舗の場合は立退料のに中で
営業補償の占める割合が多くなる
売り上げと純利どのぐらい？ >>192
売上は年間900万ほどで利益500万ほどです その立地でしか売り上げが立たない業種だと
営業補償は高めに要求できるけど >>194
飲食ですけど1人営業なので人件費なしが大きいかと思います
>>195
立地的には割と繁華街寄りで人も店も多い感じの好立地的ですが2階の店舗なので一元は入りにくいです
同じような低い家賃で好立地の場所となると正直中々難しいとは思いますね 飲食でそんな利益率高いの珍しいよ
メイド喫茶やコンカフェでもそこまでいかない だったら定期借家切り替えは絶対にやったらダメだね
大阪の駅前たこ焼き屋が数坪で立退料3000万ぐらいもらったケースあるけど、それに近い金額になるのでは？ 今はネット検索で店を“”発見“するから
リアルで分かりにくい場所でも関係無い
客層によっては逆に分かりにくい場所の方が
人気が出る場合がある 立退料を請求したら恐喝とかw
なんで大家ってここまでバカなの？w >>190
リアルの判例をどんどん出すべきなんだよ
アホが湧かないように
立退料の要請が恐喝とか初めて聞いたわw 店舗の立ち退き
ルノアール 富士そば で検索してみ >>202
立退料を要請するのは借主の正当な権利
立ち退く義務のないのに応じてくれという話なら大家が対価を払うのは当然の事
それを恐喝呼ばわりしたら借主に精神的苦痛を与えた事になる
逆に名誉毀損で訴えていいよ まあ必ずしも借家権、借地権価格で買い取りとは限らないのはまだわかるが
恐喝はないわな
嫌なら買い取らなきゃ良いだけ
こちらは脅してないし法定更新でこのまま住んでも良い
むしろ自分が大家に受けた張り紙での行為の方が全然恐喝
手紙を拒否してるのに無理矢理読まそうとしているとか出て行きたくないのに無理矢理追い出そうとしているとか
そもそも張り紙は犯罪なんだけど
>>100
亀レスだが
こっちはメールでなら受け取ると最初から言っている
メールしないのは出来ないのではなく大家の勝手な都合
これは後付の指摘だが弁護士を通しても良かった
張り紙はない（しかも勝手に剥がしやがったw） >>170
例えが違うわ
バカだな
掛け軸は所有権
賃借人は所有権じゃないだろ ホントに頭悪いな
所有権でも賃借権でも同じ権利
要は自分の権利は自分で値段を決める権限がある
それが所有権でも賃借権でも同じ
読みが浅いんだよ、低脳君 >>204
ルノアールは占有屋だったんだなw
知らんかったわw
ただそういう借主に普通借家で貸す方も悪い >>178
立退料は借家権価格や借地権価格で統一すべき
国の立退き補償と民間の立退き補償を異なる基準で計算するのは公平性に欠く >>7
URの立退き補償もこれで計算している
家賃何ヶ月とか大家が立退料を安くするために
勝手にはほざいてるだけ
借家権、借地権価格で立退料を算出しないなら立退きませんとバッサリ切り落としていいよ まあ実際立ち退き料目的で築40年以上の物件を狙って入居する輩はいるからな
占有屋ってヤツは都市伝説ではないよ 大家の経済基盤を揺るがすような判決は出ないよ
その見極めもできずに立ち退き料を釣り上げるバカがこのスレにはいそうだな
JPとかJPとかJPとかw 土地売りゃ数千万数億手に入るのに
数百万程度の支払いで経済基盤が揺るぐはずがない 1億2億なら経済基盤が揺るぐのもわかるけど
1千万くらいまでなら全然余裕
借家権借地権価格で計算するとそれくらい以下になるのでやはりそれで計算するのが一番丁度よい >>213
国の金融政策が原因なんだよ
不動産に融資を流し込むから価格が上がる
その結果、借地権や借家権が値上がりするから
立退料が上がる
俺は個人的には自分で使用する以外の物件は
所有を禁止すべきだと思ってる
不動産を貸して高額の賃料を取る事や
銀行が不動産に融資するのは、中間搾取に等しい
これを国が推進するから結果的に
立退料が値上がりする 再建築不可物件は銀行が融資出来ないから安い
本来、不動産はその程度の値段なんだよ
それを銀行がじゃぶじゃぶ融資するから
不動産価格が暴騰する
銀行が諸悪の根源 >>214
だから立退料が高いと思えば払わなければいいだけ
頭悪すぎだろw まあ立退料程度のコストは銀行から融資引いてこいって話なんだよ 立ち退きを断って家賃を値上げされるとか嫌がらせ的な事はされないの？ 家賃の値上げはできない
普通借家は以前の契約が強制的に継続になる
嫌がらせは犯罪行為に当たるから
証拠を保存して、刑事なり民事なりで訴えれば良い まあスレチだけど、いじめって刑事罰の対象にできるから、未成年でも起訴すればいいんだよ
ぬるい事やってるからアホがつけあがる 大家のやってる事も犯罪行為に相当するのがあるから、刑事告訴したらいい >>222
以前の契約が強制的に継続になるのを法定更新という
法定更新すると更新料を払う必要がなくなる
だから大家は借主の言う条件を呑むしか無い >>164
バーカ
老朽化は通らないよ
裁判やった事ないのバレバレだな
裁判は以前の判例に準ずる型で以後も判断される
今までにない基準の場合は上告されて
ほとんどひっくり返される >>164
つまり1つの判例があると他の99%の判例も
同類の判例になるのを知らないんだなw
バカが能書き垂れるなよ >>164
立退料を強調で恐喝w
なる訳無いだろw
どうすれば、そんなに頭悪くなるのか
教えてくれよw 本当にこういうバカは虫酸が走る
リアルでタコ殴りしたくなる >>153
耐震工事が簡単な小規模住宅や戸建の場合
立退きの正当事由として老朽化は棄却される
100% 判例なんてどれも似たり寄ったり
1つ判例があると同類の判例が山ほどある
珍しい訳ないよ >>202
不動産の大家って頭悪い奴多いんだよ
自分の損得だけしか考えない頭に退化してる
暗い洞窟で生きてる生物って目が退化して見えなくなってるだろ？
あれと同じで自分の都合だけしか考えない動物になってるんだよ >>178
借家権価格(割合方式)の計算方法を調べたが
建物の底地価格×借地権割合×借家権割合+建物価格×借家権割合
とあるが建物価格ってどうやって調べる？
建物の底地価格は路線価を1.25倍して補正して敷地面積を掛ければいいのはわかったが 売りに出されていない物件の場合
建物価格をどうやって決める？ >>8の例だと建物価格×借家権割合の項が入ってないのだが
全体を戸数で割るのは分かる つまり借家権価格
=( 建物の底地価格×借地権割合×借家権割合+建物価格×借家権割合 )÷戸数
という事だろ
>>8の例だと前の項しか計算していない
後ろの 建物価格×借家権割合の部分の計算が無い 法定耐用年数や経済的残存耐用年数を超えた物件は0円の評価という意味か？ 銀行が査定する場合、経済的残存耐用年数を超えた物件は0評価になる
ただ現実的には市場で値段が付かないかというと、そうではない
家賃収入がある物件は古くても買い手が付く
目安として年間家賃収入が物件価格の10%
年間家賃収入が200万としたら2000万程度で売れる >>238
だから売りに出ていない物件の建物価格は
年間家賃収入の10倍を建物価格として計算すればいい
まあ今、8%でまわる賃貸はほとんど無いけどね
平均で5 % 程度 >>241
お前の住んでるアパートorマンションの路線価が例えば500Cだとする
そしてその敷地面積が200㎡だとする
そして戸数が10戸だとする
（50万×1.25×200＝建物価格）×0.7（借家割合C判定70％）×0.3（借地割合全国一律30％）÷10（戸数）＝借家権価格
>>8をちゃんと読め >>246
だから、建物価格の項が無いって言ってるんだよ
よく読め 項の意味がわからないのか？
単項式、多項式とか理解してないだろ >>246
241の言う事は合ってるよ
理解していないのはおまえの方 確かに8の計算は建物価格×借家権割合が省かれている
それがなぜかと言う問題 >>251
だからそれが間違ってると
>>244
>>245 で指摘してるだろ
読んでるのか、日本語が理解できないのか、 >>251
>立退きを迫られた時点で建物に価値がない
それはウソ
もしその物件に家賃収入があれば、市場で売りに出せば買い手が付く >>254
このスレはバカは出てこなくていい
7スレへ行け >>254
ならおまえの収益物件を10円で買ってやるよw
年間家賃収入が500万あっても10円で売れよw >>256
収益がマイナスの土地でも買い取ってくれるなら >>246
頭大丈夫か？
50万×1.25×200は敷地価格
C判定70％は借地権割合
全国一律30％なのは借家権割合
全部デタラメ >>251
建物に収益性があれば価値はある
立退きを迫られようが年間家賃収入が1000万あれば1億で売れるよ 結論
借家権価格
=( 建物の底地価格×借地権割合×借家権割合+建物価格×借家権割合 )÷戸数
建物の底地価格=路線価×1.25×敷地面積
建物価格=年間家賃収入×10 (利回り10％で計算) 検索1つできない奴は7スレへ行けよ
バカはこのスレ出禁 >>180
判例を探すのはこいつの仕事に指定したからw
以上 まあバカは察知能力が無いから無理だろうけど
なぜ俺がここで判例を示さないか、理由を言ってみろ 馬鹿大家並に知能が低いからだろ？
あるなら判例の1つもサクッとあげられる 判例が無いから恥ずかしくて逃げたんだろうなぁ
実際にあるならさっさと例をあげてドヤ顔してる筈 このスレは情報価値が高いスレにするから
誰が何を発言しただとか調べたらわかるような事をいちいち聞くとか
そう言うバカは7スレでやれ >>227
逆に言えば判例が一つもないと認められない
0は0 >>273
馬鹿は人が多い所に集まるよ
つまりお前さんが7にいけば解決 さっさと例題あげたら馬鹿は黙るのに無駄な事を書き込んでスレを無駄に消費させる…
あ、同類の馬鹿なのか… 判例なんて有ろうが無かろうが乞食共は問答無用でさっさと部屋から出ていけ
>>256
ここの乞食共が収益物件なんて所有してる筈ないだろ？
持ってないからこそ収益物件を所有している大家に嫉妬している >>260
建物価格×借家権割合があると結構変わるな
100万ぐらい借家権価格が値上がりした
サンクス、これで提出してみるわ >>191
法定更新があるから従った方がいいよ
↓
法定更新とは「契約期間が満了する6ヶ月～1年前に貸主から更新拒絶の
通知がない限り、自動的にこれまでの契約内容で更新される」というもの
↑つまり通知があれば更新拒絶は可能
になる
あと↓
貸主からの更新拒絶の要求には必ず「正当事由」が求められます。合理的な理由がない限りは、いくら適切な期間に更新拒絶の通知をしても認められず、借主に退去を求めることができません
とあるが今回の立ち退きは2年後で恐らく老朽化が原因だろうから2年前から老朽化の危険性を伝えて退去を促しているのなら正当事由としては十分すぎる
なので法定更新が適用され更新は拒絶される
契約切れでの退去になるので定期借家契約と同じ扱いになり立ち退き料は
貰えない
皆さんここのニワカ達を信じてはいけません バカだろw
通知しても更新条件が合意できない場合は
そのまま契約期間終了して法定更新が成立する 法定更新が適用され更新は拒絶されるwww
精神科行ってこいよ
それとも認知症か？w 何年前から通知しようと、それが正当事由として認められる事は無いw
過去スレでこういうバカいたなw
普通借家が2年前に告知すれば解約できるとかw
ねーよw
まあ裁判やれば分かる >>282
だから定期借家契約に変えようとしている
まあ騙されちゃ駄目だな いつまでたってもバカ大家の書き込みが絶えないな
普通借家は全て借主の承認が必要
大家が勝手に決めれるのは
家賃の受取口座のみ
大家の解約告知が有効になるのは
和解調書という債務名義がある場合だけ >>272
判例貼ることだけが生き甲斐なのに貼らないのはおかしいよなw だって判例ないんだもん
無いものは出せないんだよ
検索かけてでなかったら検索の仕方もわからないアホかよwww
と言って誤魔化すつもりなんだろう >>191
1人営業で年間売上900万、純利500万なら
少なくとも立退料1500万は請求できる
その条件だと安過ぎる 大家が立退料を払うつもりが無いなら、
法定更新して、そのまま営業を続ければ法的に問題ない
何年前に解約告知しようと
定期借家と同じw扱いにはならない
結局デタラメなんだよ
不動産関係者の言う事はね とりあえず（合意）更新はいいが定期契約だけはしちゃ駄目だ >>287
ルノアールだとさらっと立退料１億請求してくる こんなの占有屋がコーヒーショップやってるのと同じだろw その代わり数十万から数百万の賃貸を月々払ってるから
立退きの話が無ければ赤字になる可能性もある 確かにルノアールとかマクドはいい場所に店舗あるからな
それでも４億はヒドイwww コーヒーショップは仮の姿
その実態は占有屋なのがルノアール
立退料目当てに意図的にボロいビルに出店してる 騙されてはいけません
大家を敵に回して快適に住み続けられる訳がないとまともな頭なら分かるはずです
定期借家契約だけでなく立ち退き料は貸し主と借り主との信頼関係が破壊されれば払う必要はありません
家賃滞納していなければ大丈夫と思わない事です
迷惑行為なんて大家からすればいくらでも作り上げられます
素直に大家の言う通りに皆さん退去するのが賢明なのでここの基地外の話を鵜呑みにしないように。 >>291
モンテローザも有名
立退料２億6000万で和解
コンビニの立退も本部とオーナーに
それぞれ１億2000万の立退料
飲食店は立退料が高額になる例
https://toyokeizai.net/articles/-/315440?page=3 >>297
別に立退料は払いたくなければ払わなくていい
ただし借主の立退きは諦めろという事 まあ立退料は払わないけど
退去してくれという話が通らないだけ >>273
JPが連投で念仏唱えるだけのスレだから元から情報価値なんて無い
当事者がこんな便所の落書き参考にするわけないだろ >>297
＿＿＿_
／ ＼
／ ─ ─ ＼
／ （●） （●） ＼
| （__人__） | ないない
＼ ｀ ⌒´ ,／
r､ r､／ ヘ
ヽヾ 三 |:l1 ヽ
＼>ヽ/ |｀ ｝ | |
ﾍ lノ `'ｿ | |
/´ / |. |
＼. ｨ | |
| | | >素直に大家の言う通りに皆さん退去するのが賢明
バーカw
誰もそんな事思ってないよw >>299
迷惑かけてんだから立ち退き料無しで出ていくんだよ馬鹿
家賃滞納と迷惑かけるのは同等だ馬鹿
家賃滞納して追い出されるのに立ち退き料ガーって言うのかお前は
そんなだから馬鹿って言われんだよ馬鹿 >>279
よくこんなデタラメが書けるなw
おまえは頭悪いけど、周囲はそんなバカではない >>304
迷惑かけてるのは大家の方なんだよ
ホントに頭腐ってるだろ
真面目な話、病院でMRI撮ってもらえ >>306
304みたいな奴は頭悪いから権利関係が理解できないんだよ
こういう奴は話してもムダだから
裁判にして金を払わせればいい >>304
家賃滞納なら確かに迷惑かけてるが
普通に払ってるなら迷惑は全然かけてない
むしろ追い出す方が借主に迷惑かけてるのだから立退き料払え >>267
「なんかそういうデータ（判例）あるんですか？」 借家権価格というか、立退料は借主が自由に決めていいだろ
自分の権利なんだから、判例なんかどうでもいい
高いと大家が思えば払わなければいいだけ 自分の権利をなぜ他人が買いやすいような価格に設定しなくてはいけないのか？
おかしくね？
買いたくなければ買わないで済む話だろ >>298
新宿西口のミニストップの立退きで都合２億4000万か
コンビニなんて売り上げはあるけど、大した利益でない、月200万がせいぜい >>191
上のコンビニの立退料から換算して、月40万の純利なら、5000万弱になるな
まあ立地の問題もあるから額面通りにはならないと思うが >>9
この判例から推測して2000万はもらっていいと思う
平成30年だから今はまた値上がりがひどい >>297
>迷惑行為なんて大家からすればいくらでも作り上げられます
バカだろコイツw
こういう根性の奴がマトモなことを言うはずが無い 大家の迷惑行為w
こんなの借主からカウンターパンチ食らうに決まってるだろw
舐めてるのか？w >>122
普通借家は借主がNOと言ったら終了なんだよ
大家の方で契約をどうこうできない
この判例でわかるように大家が840万払うと言っても借主が拒絶した場合、司法は立退きを認めない
まあこの大家は借主から嫌われたんだよ
コイツの言う事なんか絶対にきかねえとかw >>304
本当にコイツ頭悪いなw
おまえが一番迷惑かけてるんだよw
慰謝料300万払えよ >>260
利回り10%は高すぎ
東京でも5%程度
https://mansionkeiei.jp/column/28784
だから年間家賃収入の20倍にしないと
適正な建物価格でてこない >>318
例え作れたとしてそれが捏造とバレた時のリスク考えないのかな？と
お咎め無しなわけないだろうと
捏造分は迷惑料で加算 バカ大家を血祭りに上げよう
迷惑料でビルを建てよう >>313
判例？そんなの関係ねぇ！
やりたいようにオレはやるぜ >>310
立退き解決事例集
一等地の倒壊寸前の物件の立退料が合計約1300万
立退料の算定方式
割合方式
(更地価格×借地権割合+建物価格)×借家権割合×占有部分割合 この1300万の立退料が割合方式で計算されたかは不明だが、この計算方法で算出された判例がある事は間違いない >>326
記事の下の方に割合方式を採用と書いてあった
Q.E.D 191ですが色々なアドバイスありがとうございます
場所は1等地だと思うのですが以前にも書いたように雑居ビル内の一店舗に過ぎず自分の店含めこのビルにはまだ30店舗ほど営業をしております
なのでさすがに1店舗に2千万？は厳しいのではないかと思っております
2年後なのでどうなるか分かりませんが1千万貰えれば御の字なので交渉でそうなればいいと思います
ちなみに>>315の方が書いてるように店舗での利益等が立ち退き料に関係してくるのですか？ どなたか教えてください
路線価図で60Fのところに250平米の土地を買い増した
妥当な金額ですか？ まず小学1年生コースの公文へ行って
国語の勉強をしてこい >>329
店舗の立退きの場合、純利は大きく立退料に関係してくる
5年分の純利を補償した例あり
純利年間400万なら立退料1000万では少な過ぎる 新宿西口のミニストップで２億4000万の立退料を払えと判決が出ている
まあヨドバシが大家だから高めに設定されたかも知れないが、相場だと思って良い コンビニのフランチャイズオーナーやってるけど、売れる店舗で月収は150万程度
よく100ヶ月分の月収相当が立退料と言われる >>304
おまえの言う迷惑って何だよ？w
借主のどこに債務不履行があるのか言ってみろよw 相手に落ち度が無いのに迷惑呼ばわりしたら名誉毀損罪
最近厳罰化したから繰り返す場合、懲役刑食らう >>122
バカ大家がケンカ売るから話がこじれる
これなんか840万の立退料を払うと言うなら
普通はまとまる話 >>340
それな
無知な頃の自分なら半年から一年の家賃分を最初から提示されてたら喜んで出てったろうが
最初はただで出ていってくれたら幸いかと思って0円だったから不服に思って調べてたらここに辿り着き今はここで知識身に付けたから300万は貰わないと出ていかないよ
文句があるならケチな自分を恨むか法律を恨みな 少し知識かじっただけのガキんちょが法律振り回してたら痛い目にあうよ
生兵法は怪我の元と言う事を頭に叩きこんどきな いやw
法律は向き不向きがあって
向かない奴は何年勉強しても受からないんだよw
将棋と同じでセンスのある17歳におっさん棋士は歯が立たない
何年やってもダメな奴はダメ
それが法律の世界
経験うんぬん言ってる奴は99%ダメな部類w 医師免許、弁護士免許を両方とる奴もいれば
弁護士資格1つを20年勉強しても取れない奴もいる
年齢とか関係ないんだよ
その人の適性の問題 プロで長年やれば大谷選手みたいに2刀流になれる訳ではない
こんな事をいいおっさんが理解してないのが
先天的バカの証明w 付け焼刃かつセンス無いのに交渉に臨んだら詰みます
ネットで調べても理解も判断もできないような方は弁護士に一任してください >>79
>>78
こういう事
債務名義も無いのに27条持ち出す頭は
先天的に法律に向いてない 法律向いてれば弁護士なりそれに携わった仕事をしてるだろ
つまりここのニワカ馬鹿共は適正もないネットで知識かじっただけのただの馬鹿 エネルギー保存則が成立しない条件なのに
エネルギー保存則を用いて解答を計算してるバカと同じ
高校の数学、物理程度が理解できない奴が
法律やったらダメなんだよ、頭が向いてないから ※ここはJPが連投で念仏唱え続けるだけの馬鹿スレです バカってかじるとか意味の定まらない言葉よく使うなw >>347
そうだよな
28条で財産給付と正当事由がなければ大家は解約できないと言ってるのに
大家が無条件で27条持ち出して解約できる訳がない >>349
国立大は文系でも数学必須だけど
私大の法学部は数学取らなくてもいいから
バカ法学部生が量産される
その結果が>>79 >>351
まあエスパーしてやると
かじる=知識の正しい使い方ができない
まさに>>79が法律かじっただけの奴が書く文面w >>350
おまえは頭的にこのスレは無理だから
7スレから出てこなくて良い >>350
立退きとは関係ない話をする奴は7スレに隔離したから、
わざわざ8スレに出てくるなよ、クズ >>260
これで>>8を計算し直してみた
建物価格が必要なので家賃10万
利回りは10％では高すぎると指摘があったので5%で計算すると
建物価格=10万円×10人×12ヶ月×20(利回り5%)
=2億4000万円
建物底地価格=50万円×1.25×200㎡=1億2500万円
よって借家権価格
=(1億2500万円×0.7+2億4000万円)×0.3÷10
=982.5万円
やっぱり建物価格が入ると結構違ってくるね 次スレからテンプレに
借家権価格(割合方式)
=(更地価格×借地権割合+建物価格)×借家権割合×占有部分割合
更地価格=路線価×1.25×敷地面積
建物価格=年間家賃収入×20(利回り5%)
借地権割合 (30%から90% 場所によって変わる)
借家権割合 (30%一律) よってこれで完成
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償
https://www.retpc.jp/archives/1681/ >>362
コレ大家業のステマなんだろうな
判例から判断すると安すぎる >>359
借家権価格の計算はコレで確定だろ
ケースによって変わってくるのは
移転費用や営業補償の2つ >>363
ならどのように変わるのか指摘しろよ
レスが低脳すぎる
恥ずかしくないのか？w
オレだったら生きてられないぐらい恥ずかしいレスなんだが 無能が議論に入ってくると
全然煮詰まらないよなw
同じ所をグルグル回るのがバカの発言の特徴 >>366
ケースによって変わるって言ってんだろアホw
本当アホとのやり取り程無駄なものはないな
お前十分恥ずかしいんだから生きていなくていいぞ？w >>364
コンビニの立退料2億4千万ってびっくりしたわ
誰か2億4千万の立退料って替え歌作れよ >>368
おまえIQいくつ？
オレは160あるけど、おまえは多分100ないね
IQが60も違うと話がかみ合わないから
7スレから出てこなくていいよ
お疲れさん >>342
にわかなのはわかってる
だが相手の大家はもっと馬鹿なんだよ
さっさと弁護士雇えよと
こっちも手に負えないなと思ったら弁護士雇う覚悟はある >>356
実際立退きとは関係ない話はここでして
7は立退きの話しかしてないという
これが現実 >>373
大家と見つめ合う視線のレーザービームは嫌だ >>359
借家権価格は借主のものだから
借主の好きな値段をつけていいんだよ
まあそれだと納得いかないと言うから
わざわざ客観的な計算を提示してやってる訳
コレに大家が側文句をつけてきたら
バッサリ交渉を打ち切って、法定更新を継続していい >>358
これを家賃2年分の立退料方式で計算したら
240万にしかならない
やっぱり借家権価格で立退料は計算しないと
めちゃくちゃ損
だから大家は借家権価格を認めないのか URの立退料は借家権価格＋移転費用＋諸々で計算してる
なぜ他の計算方法がでてくるのか謎
クソ大家が安く見積もりたいのが見え見え >>359
取り敢えず、この方法で計算してみて
これよりも高い見積もりになる計算方法があれば、それを採用すればいいんじゃね？
安ければ却下して、借家権価格を主張すればいい
大家が拒否ったら法定更新w >>373
ルノアールの瞳がステキな物件を探してるさ🎵 立ち退き料計算専用スレッド～2億4千万の立退料
占有屋大歓迎 そう、売れば良いだけの話
売ればその時点で維持、管理する義務は無くなる
立退料も払う必要なくなるよ むしろ今なら九条の大罪
合法で占有している
裁判歓迎 物上げ屋に売ればいいんだよ
周りの物件も買い上げてまとまった広さになると価格が跳ね上がるから、多少高くても買い取ってくれる場合がある 金ない大家なんて立退きゲームから降りるべきなんだよ
物上げ屋の仕事 立退料も払えない貧乏大家が借主に退去をせまるのが、そもそもの間違い
話がこじれて暗礁に乗り上げるだけ
立退きは銀行から融資を引いてこれる物上げ屋がやる仕事 だから大家が金持ってないと判断した場合は法定更新し続けて、物上げ屋や三為業者にオーナーチェンジするまで待つ
前スレでいただろ、名義変更してない物件
これは転売業者がキャピタルゲイン税を回避する為の処置だから、こうなったら交渉始めればいい >>386
これ建てた奴が自分で管理しろよ
オレは関わらないから 住人立ち退かせたい→相応の立退料を提示→住人が金額吊り上げたとしてそれが許容範囲内なら支払う
吊り上げ金額が（支払えない程度の）高額の場合→物上げ屋に売ってオーナーチェンジ
これ以外には諦めるしか無い >>399
このスレの本質を表現してるだけのレスね
図星突かれたな >>400
立退料を吊り上げるのは住人ではなくて
国の金融政策なんだよ
不動産に融資を流し込むから路線価が上がって借家権価格が上がって立退料が上がる
それをバカ大家が理解してないから借主とトラブルを起こす
頭いい大家は低金利が続くとわかった時点で
立退料が値上がりするのを察知、対策を取る >>401
立退きとは関係ない事を書き込むなと
JP師匠は仰せられておるぞw 2回言ってわからないバカは相手しなくていい
視界に入れる価値がない >>400
だから規定通りの立退料が払えない大家は
無計画というか先見性が無いんだよ
だから物上げ屋に売るハメになる
借主が悪い訳ではなく大家の頭が悪いという事 >>403
JP尊師はスルースキル無さすぎ
まだ修行が足りないよ >>397
三為だって、借り主の無知につけこんで、なるべく払う金が少なくてすむよう、自分から引っ越すようにしむけるのがほとんどだろ。 占有屋は立ち退き料ガッツリ取れる案件しか関わらないからな 借家って正しい読み方はどれ？
しゃくや？
しゃっか？
かりや？ >>408
当たり前だろ
ただ現実は然うは問屋が卸さない
転売できる当てがあるから三為が買う
これを占有屋は知ってる
だから転売益で立退料を払ってくれという事で交渉する
まあそんな事は面と向かっては言わないけどね 転売先のデベロッパーが既に決まってるような時は、デベが払ってくれる時もある
貧乏大家がもしこのゲームに巻き込まれたら
さっさとこいつらに売って退散すべき 貧乏大家は自分の物件の周囲の動向をよくみておく
家やマンションが建つような更地が、いつまでも空き地だったり、駐車場の場合、転売屋がそこを買ってるという事
その内に自分にアプローチがあるはずだから
なるべく高く売るために新規募集はかけないでおく 転売価格は安くて数千万、数億だからな
数百万くらいなんて端金程度
もし占有屋がいるのに数百万の利益しかなかったらそんな物件には最初から手を出さない
逆に言えばお前らがいるから売却価格が数千万円から数億円安くなるとも言える
そりゃ大家は必死こいて追い出したくもなる 築古占有屋の連投ピタッと止まったな
台風で吹き飛ばされたかw 386名無し不動さん2022/09/17(土) 14:25:04.34ID:???>>399>>416
立ち退き料計算専用スレッド～2億4千万の立退料
占有屋大歓迎
399名無し不動さん2022/09/17(土) 16:39:58.88ID:???>>401
>>386
これ建てた奴が自分で管理しろよ
オレは関わらないから
401名無し不動さん2022/09/17(土) 16:47:52.97ID:???>>403
>>399
このスレの本質を表現してるだけのレスね
図星突かれたな 占有屋ばかりじゃないぞ。ずっと住めると思って借地の家買ったのに追い出されそうになってるのもいてるからな。自分の家だから、家にも金かけて直したりしてるし。 それなんだよなぁ
例え金はかけずとも長年かけて住心地良くしたのに
大家の身勝手な都合だけで退出を迫られてるからな
それ相応の立退料貰わないと退出出来ない 借地の地主はもれなくクズ
借地権の家は買ってはいけない >>304
借主は何の契約違反もしていないのに
大家の意向にそぐわないだけで迷惑呼ばわりw
いろんな業界を見てきたけど不動産業界
特に大家とか地主はダントツでクズが多い
というかクズでない奴を見つける方が難しい
こいつらの言う事は絶対に信用してはいけない >>297
>迷惑行為なんて大家からすればいくらでも作り上げられます
→貸し主と借り主の信頼関係が破壊されました！
→立退きは払いませんwww
これ以上クズな言い分は見た事が無い 信頼関係の破壊=債務不履行という事
借主は何の債務不履行も無い
自分の権利を行使しただけ
それを債務不履行呼ばわりするバカ大家w
何でこいつらバカの自覚ないんだろうな？w まあデタラメな主張1回につき、立退き料100万円ずつ上げていけ
バカに付き合うのは金をもらわないと割に合わない、時間のムダ 貸主からの一方的な要求による退去の強制はできない
https://nexpert-law.com/tachinoki/basic/638
建物賃貸契約は継続が原則
契約終了までに更新条件の同意がない場合は自動更新 (法定更新)
なぜこんな基本的な事も分からないバカ大家が続出するんだよw
>>279
www 弁護士がこういう誤った主張をした場合は
1回につき1000万払わせろよ まあ手術代を目当てに
下痢を大腸がんと診断するようなものだなw >>430
弁護士同士なら、おまえバカだろで済むが
素人相手にこういう主張は悪質
弁護士資格剥奪でいいよ
まあ金を積んで許してもらうかの2択 >>426
名誉毀損罪で訴えればいい
最近簡単に支払い命令出るよ >>429
合意がなくても契約終了のケースもあるって事だアホ
仮に借主が行方不明になったり死んだら合意なんて出来ねーだろアホ
ニワカ共が小さい脳のくせにネットでかじっただけのニワカ知識振り回すなアホ 行方不明や相手が死んだり、相手が言いくるめられたりだろ。覆せないと勘違いさせてあきらめさせるって、合法なのかよ。 自動更新 (法定更新)と通告による法定更新はどう違うのですか？
通告した時点で法定更新になるということでしょうか
効力の違いとかあるのでしょうか？ 借主が行方不明w
つまんねえケース持ち出して
合意なしで解約できると主張www
こいつまともな議論できないな
典型的な人生の敗北者w 普通借家は借主の合意が無い場合
契約は解約できない
>>429
この弁護士は場外でデタラメほざいてないで
裁判やれ
100%負ける >>436
通告しても、しなくても同じ
契約期間満了した時に更新条件が合意できていないと法定更新成立
借主からの通告は大家に対する1種の警告
このままいくと法定更新になりますよ
条件を考え直した方がいいですよ、みたいな
通告するとデタラメほざいて暴れるバカ大家が
諦めてw静かになるからオススメ バカでもわかるように判例出しといただろ
>>122
借主が合意しなければ、大家が840万出すと言っても、立退きは棄却されるんだよ
合意が無くても終了とかwwwww
まあ特殊な場合だな
住居でなく、事務所で借りてる場合や
いくつも住所があって、ほとんど利用していない場合とか
常時住んでいて、唯一の住居の場合
借主が合意しないと100%解約できない
わかったか？
低脳の>>434 >>434
合意が無くても契約終了のケースを教えろよw
借主行方、死亡以外でw
おもしれえ 定期契約でなくて合意が無くて契約違反してなくて契約者が死亡してなくて
契約終了のケースはなんかある？ >>444
音信不通で連絡が取れない
指名手配されている
又は契約違反していなくても違反したように捏造する
大家が本気出せば借主なんぞゴミ同然 捏造するリスク犯すくらいなら立退料言い値で払った方が良くね？
バレたら間違いなく立退料増額されるぞ >>443
頭悪すぎだろw
大家側で解約できるのは
①半年以上の家賃滞納が1年以上持続
②懲役刑で1年以上不在
このぐらいか
例えばペットを室内で飼う
(他の住人には迷惑をかけない)程度だと
裁判では100%解約許可が降りない
契約違反なら何でもかんでも
解約できる訳では無いんだよ 頭悪い奴は捏造してもバレないと思ってるw
保険金殺人がバレて拘置所で自殺した奴みたいになw >>448
家賃3ヶ月遅れでずっと払い続けてるような場合だと裁判では解約許可は出ないな >>448
頭が悪いのはオマエ
契約書に明記されてる事項に違反すれば解約できる >>447
法律以前の問題
借主から完全に敵視されて立退きが成立しない
>>122
これもそのケースだろ
普通は大家が840万払うといえば
立退きは成立する >>452
無理だね
裁判やれば分かるから、やってみろよ >>454
実際契約違反は明確な不履行だから裁判にすらならないんだよw
本気でバカだ 住居の契約は簡単には解約できないんだよ
借主の権利保護が借地借家法の目的だからね >>455
おまえも頭悪い以前の問題で
裁判で債務名義が確定しないと強制執行できないの知らないのか？w
お話にならない >>455
借主が解約に同意できませんと言えば
裁判まで、もつれた場合
>>448の結果になる
おまえらど素人だなw >>448
JP師匠の貴重なご指摘
バカ大家は100回読め >>455
裁判やらねければ強制退去は無理
大家本人が自分で勝手にやると逮捕されるの知らないアホか？ >>459
だーかーらー
借主に契約違反があれば裁判にすらならないから判例もないんだよw
契約違反者が勝訴した判例出してみろよ 占有屋はそれがバレたらまずいから必死で連投して流そうとしてるんだよ しかも、その裁判でほとんどの契約違反は
契約解除の許可がでない
頭悪すぎ大家が粘着しすぎw 借地借家法は100％借り主に有利なわけじゃない
貸主も契約書によって守られてるんだよ さあ怒涛の連投で埋めて
占有屋に不利なレスが流されますよw >>465
頭悪すぎだろ
だから裁判やれよ
バカでも分かるだろ
裁判官から強制執行できませんと言われるから お前らでお前らに部屋貸してお前らが契約違反してお前らが契約解除の為に裁判が起こせば問題は解決 >>455
債務不履行なら裁判にしないと意味ない
債務名義が無いのに、大家が自力で強制退去とかやると住居侵入罪で逮捕 >>452
解約=強制的に立ち退かせる(強制執行)
これは裁判所の許可無しに
勝手に大家判断で実行すると犯罪 解約は大家がつぶやいてても意味がない
裁判所がGOサインを出さないと解約実行できない
だから裁判にしない契約違反なんて
違反していないのと同じ 強制退去は家賃滞納によるものがほとんど
https://iekon.jp/yachintainousha-oidashi-kyouseitaikyo/
まあ程度にもよるが普通の契約違反程度では
強制的に退去させるのは難しい
罰金刑になるのが大部分 ましてや、法定更新して合法的に住んでいる借主に退去を強制するバカ大家は芯でいい 大家都合の立退きでは強制執行は不可
スレチだからこちらへ
>>14 >>465
契約違反があったら裁判にしないと意味無いぞ
大家が勝手に解約を強制するのは違法 >>443
素人だなw
契約違反ってピンキリだけど
強制退去にできるのは家賃滞納ぐらい
しかも手続きが超めんどい
隣人とトラブル起こす住人を
強制退去にするのはまず無理
ペットの違反だとせいぜい罰金30万 >>434
借主の合意なしに契約終了できるのは
ほぼ家賃滞納の1択
それ以外で強制的に契約終了できるケースは
あまり聞かない
おまえが想定してるような理由では無理だよ ずっと家賃滞納してて、立ち退きを言われてから全額納めたらどうなるの？ >>434
>ネットでかじる
ネットの知識ですら満足に使いこなせないのがおまえ
契約違反があれば強制退去できるとかw >>483
滞納金額による
1、2ヶ月遅れでもずっと払い続けてきてる場合は強制執行は無理だね
半年遅れが続くと契約続行は無理かな どいつもこいつもどこかに書いてた事を鵜呑みにしてそのままここに書いて俺頭いいでしょ？ﾃﾍﾍﾟﾛしてるだけのただのドアホ
で自分がいざその立場になったらそれが通じなくてオロオロするような奴らw よく言われるのが3ヶ月の滞納が常時続くようならアウト
ただ家賃滞納はスレチだから
>>14のリンク先でやれ >>486
判例教えてくれとかw
どこかに書いてある事すら利用できないのがおまえw
調べる能力がある奴の方が上 >>488
お前のそのどこかに書いてた情報が実際にどう使われてどういう結果になったのか得意の収集能力ですぐに見せてくれよw >>489
そういう現場レベルの仕事なら
バカのおまえでもできるだろw
情報戦ができないなら足を動かせよw >>443
契約違反で契約終了とか典型的なバカの解答
家賃滞納以外では無理だよ せいぜい罰金だな
解約は裁判で債務名義とって
その上執行文の付与が必須
家賃滞納以外は無理 >>490
ネットに書いてない事は無理だったなw悪い悪いw >>450
ランボのインスタ上げてた奴だろ
あいつ自殺したんだな
まあ無期だったろうけど
今は30年は出てこれないからな
やるなら、それぐらい覚悟してやれよw >>465
コイツバカだろw
債務不履行で解約、強制退去になるのは家賃滞納ぐらい
それ以外の債務不履行は罰金がほとんど
強制的に退去はできない
借主が契約違反したら、どんな契約違反でも
大家が自分で追い出し出来ると思ってるだろ？w
真だ方がいいよw >>445
>契約違反していなくても違反したように捏造する
このゴミ何が言いたいのか？w
捏造した契約違反で借主を退去させる事が
出来ると思ってるのか？w
家賃滞納を捏造するのか？w
マジでコイツら猿以下の知能だな >>476
そのリンク先に書いてあるだろ
”家賃滞納者でも強引に追い出すとか違法になる“
今は家賃滞納者ですら、簡単に追い出しできないんだよ
まして、それ以外の契約違反で退去を強制するのは至難の技
>>443
>>452
こういうバカは生きてるの恥ずかしいだろ >>455
特にこいつなんか裁判も起こさずに、借主の契約違反で強制退去に出来ると思ってるバカ
素人ならわかるんだよ
多少なりとも不動産の知識がある奴だろ？
こいつら認知症なのか？ 令状なしに逮捕できると思ってるんだろw
賃貸契約を解約して、強制的に立ち退かせるには
裁判所の発行する債務名義が必要
この債務名義なしに大家が自力で立退きを強制したら犯罪 だから不当な理由で立退きを要求してくる大家には
フダ(債務名義)を持ってこいよと言えばいい 大家だって言われっぱなしで終わる優しい大家さんばかりじゃないからな
借家法が24時間自分を守ってくれると思ってんの？
まー舐めたクソガキ共は足元の明るい夜ばかりじゃないからせいぜい気をつけた方がいいよマジで。
俺は大家じゃないから知らないけど一応注意喚起しときまーす。 世の中色んな人間がいるから世間知らずの現代っ子は気をつけた方がいいよって事
自分から出ていきたくなったなら仕方ないからね >>502
ハイ、脅迫罪で現行犯逮捕
発信者の情報開示請求が行くからよろしく
テラスハウスの木村花の件以来
ネットでの犯罪はガチで取り締まる >>502
24時間守るのは刑法と言う
低脳は覚えておけよ >>502
あーあw
やっちまったな
脅迫罪は1発確定だから言い逃れできない ところで誰が脅迫されてるんだ？w
優しい大家ばかりじゃないし何されるか分からない世の中だから大家をおちょくるような言動には気をつけろって注意されてるだけだろw
ここは被害妄想きつめのガキの集まりか？w
どうりで自分達に都合の良い屁理屈ばかりだと思ったw >>502
脅迫罪は相手に何らかの害悪を加える告知をした時点で成立
相手が恐怖心を抱かなくても成立する
簡単にパクれるんだよ >>502
前科ある場合は弁当付かないぞ
いきなり牢屋で2年www そもそも闇討ちなんかしたら例え300万で済む筈だった立退料が数千万円、数億円にまで跳ね上がるからな
むしろ襲って頂けると万々歳ですわ >>515
心配するな
2年で出てこれる
他に何かやってなければだけどなw >>502
/>借家法が24時間自分を守ってくれる
こいつ刑法があるの知らないのか？w >>502
>舐めたクソガキ共
ついで侮辱罪で1年も追加しとけ
脅迫罪2年とで都合3年 特定されてる個人でなければ脅迫どころか誹謗中傷にすらならないって極少脳みそじゃいくら言っても理解出来ないみたいだなw
お前ら匿名の名無しは人扱いされてないから何を言っても問題ないってのが現実だw残念だったなw >>502
ちなみに脅迫罪は親告罪ではない
つまり当事者以外でも刑事告発として手続きできる
このスレの皆さんどうぞ >>502
デタラメ大家から被害を受けている借主の皆さん
こういうクズは協力して刑務所に送り込みましょう >>502
刑事告訴、告発のやり方
http://www.告訴告発.com/z12.html 全く理解出来てない見事なまでの馬鹿っぷりw
だからお前らはどこの誰なんだって話しだw
なんなら名前と住所晒して個人特定されるようにすればいいと思うよ？w
出来ないだろうけどなw 無実の人間をクズ呼ばわりして刑務所に送るとか言ってるんだからお前らの方が罪に問われるよw 大家「この辺は危ない人多いから夜は気をつけてね」
お前ら「脅迫ですか？！それって脅迫罪ですよ！」
大家「いや、危ないから注意を…」
お前ら「警察呼びますからね！お巡りさ～ん！」
('・c_,・` )ﾌﾟｯ ポスター【痴漢はダメ！絶対に！】
お前ら「ちょっと！これって毎朝通勤で電車使ってる僕の事言ってるんですか？！」
駅員「いや、注意喚起と抑止を…」
お前ら「侮辱罪ですよこれって！
お巡りさ～ん」
('・c_,・` )ﾌﾟｯ >>527
無駄な抵抗するなよw
>>502と状況が全然違うだろw >>502
こんなの確実に威嚇してるだろ
アウトに決まってるじゃん >>502
／_ノ ヽ､_＼
ﾐ ﾐ ﾐ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo ﾐ ﾐ ﾐ こんなんで逮捕されるわけないおｗｗｗ
/⌒)⌒)⌒. ::::::⌒（__人__）⌒:::＼ /⌒)⌒)⌒)
| / / / |r┬-| | (⌒)/ / / /／ バ
| :::::::::::(⌒) | | | ／ ゝ :::::::::::/ ン
| ノ | | | ＼ / ） / バ
ヽ / `ー'´ ヽ / ／ ン
| | l||l 从人 l||l l||l 从人 l||l
ヽ -一''''''"~~｀`'ー--､ -一'''''''ー-､
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
＿＿＿_
／ 502 ＼
／ ─ ─＼
.／ （●） （●） ＼
| （__人__） |、
r―ｎ|l＼ ｀ ⌒´ ,／ ヽ
＼＼＼.` ー‐ ' .// l ヽ
. ＼ | |
. ＼ ＿ ＿_ | .＿ |
／, ／＿ ヽ/、 ヽ＿|
＼ // ／< ＿＿） l -,|__) >
＼. || ｜ < ＿＿）_ゝJ_)＿>
＼. ||.｜ < ＿__）_(＿)_ >
＼＿| | <_＿__ノ_(＿)＿ ) お前ら「お巡りさん脅迫されたんですけど」
警官「相手の方は知り合いの方ですか？場所は？」
お前ら「全然知らない人で大家らしき人です、場所は5ちゃんねるの立ち退き交渉ってスレ内です」
警官「…帰れ」
('・c_,・` )ﾌﾟｯ >>502
脅迫罪 害悪を告知する事
例
殴るぞ、家に帰れなくしてやる、覚えとけよ
強要罪 脅迫により義務のない事を実行させる
権利行使を妨害する この2つは実際の交渉でもよくある犯罪
こういう相手は話をするだけ無駄なので
とっとと刑事告訴して刑務所に送る事 特に強要罪は罰金刑がなく、全て懲役刑
起訴できた時点でほぼ懲役確定なので、
コイツはダメだと思えば、証拠をきっちりとって、検察に書類提出すべし >>502
大家が家賃滞納以外で解約できない事を知る
↓
借主を脅迫、強要して逮捕 ( 今ココ )
↓
借主に示談のお願い
↓
立退料1000万で解決 相変わらずの馬鹿っぷりに感服するよw
何で俺がお前らの大家っていう前提で話してんだ？w
日本のどこかにいるどこかの大家らしき人に5ちゃんねるで脅され強要されましたってか？w
もう十分笑ったからこれ以上笑わせないでくれよw >>526
大家「私達大家は危ない人多いから夜は気をつけてね」
お前ら「脅迫ですか？！それって脅迫罪ですよ！」
大家「いや、危ないから注意を…」
お前ら「警察呼びますからね！お巡りさ～ん」
>>502の言ってることはこれ >>539
頭悪いなw
覚えとけよの一言で脅迫になるんだよ
>>502
これが脅迫になる事ぐらい頭の悪いおまえでもわかるだろ >>542
だからお前はどこの誰よw
名無しに人権はないって何回言えば学習するんだ？w('・c_,・` )ﾌﾟｯ ストーカー殺人とか多発するから
ネットパトロールで挙動のおかしい奴は
パクる方針に転換した
>>502
こんなセリフ吐く奴は犯罪者予備軍
もう一線級かも知れないがw >>502
ていうか普通はこんな事を言ったら
逆襲されるとわかるんだけどな
言いっ放しで済む訳が無い ↓以降負け犬軍団の遠吠え
('・c_,・` )ﾌﾟｯ 大家側ってこういう連中なんだよ
遠慮なく全力で立退料を請求していい
容赦しなくていい >>546
大家側の者なんだが、借主に反感買うと交渉が面倒になるので、もう出てこないでくれる？
今交渉してる借主がこのスレを見ているようで主張が全く同じ
弁護士に相談したら間違って無いとの事なので
これ以上話がこじれると迷惑だから このスレ見てる大家と借り主てちょっw
しかもどこの誰かも分からない人間のレスのせいで交渉がこじれるとかこんなアホな自演初めて見たwww
弁護士いるなら弁護士に相談するだけだろw
お前ら心底馬鹿なんだな
('・c_,・` )ﾌﾟｯ >>1に書いてあることは間違ってないんだけど、
>>1読んで「立退き要請されたら立退き料貰えるんだ！」と思っちゃう人が多いのよね
実際は、高額な立退き料払うくらいなら立退き要請を保留にする大家がほとんど 高額な立ち退き料欲しい場合
デベロッパー相手なら強気に出るべし
個人大家なら出せる金額を見極めるために様子を伺うべし >>548
こいつが本物かどうか真偽の程はわからんが
普通の大家ならこう考える
俺がもし大家側ならこんな感じだろう
例え立ち退き料1億用意したとして借主がそれでも嫌と言えば立ち退かせる事は出来ないからな
更に立ち退き料少しでも安く交渉するためにならいくらでも下手にでるわ
相手の靴くらい平気で舐めちゃる >>551
デペはさっさと売りたいからな
持ってれば持ってるほど目減りする可能性があるので数千万数億の損失になるくらいなら数百万くらいポンと払ってしまう
大家はその見極めがわからないから大局は見ずにとりあえず目先の損失を抑えようとしてしまう
いますぐ（大家が）お金がいるからとかそこの土地建物は値下がりする可能性が高いとかですぐに処分したいとかなら
大家相手でも強気に出てもいいと思う 外国人家族が被害受けてます
www.youtube.com/watch?v=Qf01_b8zm1U >>550
だから解約する場合と前提条件つけてるだり
立退料を払いたくなければ解約しなければいい
ただ利回りを考えるとある程度立退料を払ってでも退去させた方が得な場合がある 保留にしたら払わなくて済むなら
保留にするケースもあるだろうが
高額な立ち退き料を請求するようなやつが簡単に引き下がるわけないのだから
問題を先延ばししてるに過ぎないのよね >>557
そんなやつにも転勤、結婚、親の介護、死亡みたいなイベントがあれば自主的に退去するだろうから
それ待ちで先送りにするのは悪手とは言いきれない >>547
わかった
家賃2万5千のアパート
立退料１億で全ツッパする >>551
大家が払えなくても>>359の定価は要求すべき
それが払えなければ物上げ屋に売る
物上げ屋はその程度の立退料は予測ついてる
採算が合うデベを探してくるよ >>558
可能性がないとは言わないが
高額な立ち退き料を請求してるということはそれだけ貰えると踏んでる訳でそれをみすみす捨ててまで自主退出する可能性は相当低いよ
維持するのに金がかからないとか手放すには惜しい物件又は積極的に売りたい物件でないとかでない限り相手の要求を飲んだほうがよいケースが殆ど
少なくとも大家が退去を求めてる時点でそれにはまず当てはまらないわけで >>560
立退料の相場を分かってないのはバカ大家だけ 最初から払う気ないんだから
相場を知る必要性ないしな、ばか大家は 立退料は最初に2、300万ポンと出せば
喜んで出て行く奴がほとんど
払わずに済まそうとするから結局高く付く 普通借家で貸したら立退料は覚悟しておく
払いたくなければ定期借家
こんな事は大家の常識 >>358
>>359
年間家賃収入を利回りで割って出てくるのは
建物だけの価格ではなくて建物+底地の物件価格だろ
だから物件価格２億4千万から底地価格１億2500万を引いた金額が建物だけの価格
つまり
(建物+底地)価格=年間家賃収入÷利回り5%
建物価格=(建物+底地)価格 － 更地価格 >>567
まとめっぞ
借家権価格(割合方式)
=(更地価格×借地権割合+建物価格)×借家権割合×占有部分割合
更地価格=路線価×1.25×敷地面積
(建物+底地)価格=年間家賃収入÷利回り5%
建物価格=(建物+底地)価格 － 更地価格
借地権割合 (30%から90% 場所によって変わる)
借家権割合 (30%一律)
これでいいんか？ >>567
そうだな、おまえ賢い
区分ではなくて建物の価格だからな >>568
これで>>358を計算し直すと607.5. 万円 こんなスレあったのか
普通借家は契約期間満了までに更新条件が
合意できなかったら法定更新
現状そのままで継続する
大家側から解約するには裁判が必要 ただ裁判は面倒なので普通は立退き料を払って借主の合意を得る 大家側が色々言ってるようだけど、どんな理由であれ、立退き料を控除する程度しか影響力が無い
立退き料はある程度払わないと解決しない 386名無し不動さん2022/09/17(土) 14:25:04.34ID:???>>399>>416
立ち退き料計算専用スレッド～2億4千万の立退料
占有屋大歓迎
399名無し不動さん2022/09/17(土) 16:39:58.88ID:???>>401
>>386
これ建てた奴が自分で管理しろよ
オレは関わらないから
401名無し不動さん2022/09/17(土) 16:47:52.97ID:???>>403
>>399
このスレの本質を表現してるだけのレスね
図星突かれたな >>574
だから、そういう立退きと関係ない話しは7スレでやれって言われただろ 誰が何を言っただとか、そういう事にしか興味がない奴の巣が7スレなんだから なぜ立退料の計算だけスレを分離させる必要がある？w >>572
その書き方は語弊があるな
裁判をしても大家からの解約が認められることはほぼない
稀に認められることもあるが、高額な立退き料は必須
ただ借主も裁判は面倒なので、裁判外で立退き料払って合意してもらうのがお互いに良い >>502
リアル対面でこんな事言ったら、脅迫罪の現行犯確定
ネットだから犯罪行為をやっていい訳ない >>502
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／ し （＞） （＜） ＼ そろそろ沈静化してるはず・・・
| ∪ （__人__） J | ＿＿＿＿＿＿＿_
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／ し （＞） （●） ＼
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ノ:::::::::::: `ー'´ ＼ | | |
／::::::::::::::::::::: | | |
|::::::::::::::::: ｌ | | | 築古占有屋は怒涛の連投でどれだけsageられるかなー >>580
何だその小学生みたいな言い分はw
ネットでお前らみたいな名無し相手なら犯罪にはならないってのがリアルな現実なんだよ馬鹿w
ネットで少し知識をかじっただけの馬鹿はもう引っ込んでろw
どんどん馬鹿がバレていくぞw >>580
そういうのはリアルでパクる時の練習台になるすればいいんだよw >>502
こういうのはリアルでも絶対にやらかすから
パクる練習台に最適 脅迫罪を調べたけど簡単に成立するんだな
夜道に気をつけろよといった言葉で
身体への危険を感じさせる行為
https://keiji.vbest.jp/columns/g_violence/3167/ 脅迫罪は言われた本人が何とも思ってなくても
周囲の者がコイツヤバイだろと感じれば成立する
親告罪でないから、簡単に成立する >>575
でも実際は立ち退きとは関係ない話は8でして関係ある話しかしてないのが7 >>586
チンピラなんだろ
まともな社会人で有り得ない
こういうのは塀の向こう側に隔離するのが一番 >>589
立退き交渉時の犯罪者への防御法だろ
関係大有りだよ、低脳 大家側(弁護士も含めて)の犯罪行為に対する対処法はスレチではありません
よくあるケースなので語ってもらって結構です >>587
犯罪の予告と受け取れる行為は脅迫罪でパクれるよ >>575
7スレ見てきたけどこっちより断然まともだったわ
普通の人間なら立ち退き問題に直面するのは一生に一度あるかどうか
書き込み少なくて当たり前 >>583
おまえが一番バカなのに気が付いてないだろw >>591
立退きとは関係ない話もする雑談スレが8と訂正しておこうか低能くん
>>594
だから言ったろ
まあ向こうは母数が少なく馬鹿がいないというのが主な原因だが
こっちは二、三人くらい馬鹿が常駐している >>571
普通借家の目的は借主が賃貸契約の継続を希望する場合
大家が自分の都合で解約できなくする事
だから供託まで法整備して解約できないようにしている
解約が簡単にできると思ってる素人大家が多すぎ
まあ銀行が悪いんだけどね、
サラリーマンに不動産投資とか勧めるから >>122
よく物件が老朽化したから退去してくれと言う大家が多いが物件が老朽化するのは大家の管理の問題で借主とは関係ない話
だからこんな判例が山ほどあるんだよ >>550
おまえの言う高額な立退き料がどの程度なのか不明だが
>>121
最低限これぐらいは払えと国が指示してるのは
理解してるよな？ こっちがバカ専用スレ
せいぜい連投でレス数稼いどけよ どんなに馬鹿が馬鹿を寄せ付けないようにしてもここには馬鹿しかいないからな
既に馬鹿専用スレだよ 区分所有者ですが現在貸しているマンションを
売りに出す事情ができました
立退きを打診したら立退き料1200万と言われ
困っています、家賃は5万です スレチなんだけど
借側が提示している立ち退き料に同意できなければ無視して売ればいい
追い出すことは出来ないが売ることは出来る 家賃5万で1200万要求はやりすぎだろ
裁判してもそこまでの額はいかない 家賃は関係ない
出ていかないという確固たる意志表示だろな
それでも立退かせたいというのであれば払う以外に方法はない
払えないなら諦めろ とにかく相手の家賃滞納がある又は定期借家契約であるという以外では
借り側の要求を飲む以外に退去してもらえる方法はない
このケースだと1200万払うかそのまま売らずに現状維持か今の借主が住居したままで他に売るという選択肢しかない >>606
不動産屋にオーナーチェンジだと10年分の家賃程度の額でしか売れないと言われました
同類の物件が2000万程度で売りに出てるので
流石に600万では売れません >>610
同類の物件がどうだろうとお前さんの物件は現状600万の価値しかないのだから仕方ない
どのような経緯で手に入れたか知らないが
最初から定期借家契約にしないお前が悪い
売れないなら諦めろ 定期で貸せばよかったと思ってますが、後の祭りです
このスレを読むと大家の経済的な事情は立退きの正当事由にならないのがわかって困ってます 立退料1200万なら2000万で売ればオーナーチェンジと200万の差額が出るが
諸費用諸々でそのまま売るのとあんまり変わらんかな（追い出しに成功したとして2000万で売れる保証もないし）
手間を考えたら600万で手放す方がまだ正解かも
しかしその借主、絶妙な金額を提示してるあたりプロかもしれない
とりあえず諦めるのが一番の正解です >>607
もし裁判にしたとすると、どのぐらいの金額になるのでしょうか？だいたいで結構です >>614
200万～300万くらいまでは落とせるかもしれないが
それでもその金額に納得しないで借主が拒否したら追い出す事は出来ない
裁判やるだけ無駄になる
結局は借主の胸先3寸次第
裁判なんかやるくらいなら普通に直接交渉した方がまだマシ
「○○万円までなら出せます。それ以上を求めるならオーナーチェンジします」と相手に伝えて駄目ならオーナーチェンジ
これしかないっしょ >>615
拒否も何も裁判で退去命令出されたら出るしかないだろ
その代わりに立ち退き料を支払うという命令も受けるという事
通常のマンションなら200万ほどで済むから裁判するしかない >>616
おまえ大家都合の裁判やった経験ないだろ
家賃滞納とは違うんだよ、家賃滞納とは
執行文が付与されないから強制執行できない
退去命令でも強制できない
家賃滞納と同じだと思ってるアホがいつまで湧いてるんだよw 家賃滞納が無い場合は裁判がどこまで行っても強制にはならない
借主が任意で退去するだけ 唯一の例外がUR
これは国策が絡んでくるから、家賃滞納なくても強制的に移動させられたけどね
民間物件は家賃滞納が無い場合、あくまで借主の任意で退去する、強制は不可能 >>616
立退きの裁判は滞納がない限り和解以外はないので（強制）退去命令を出すことが出来ない
どちらにせよ借主の合意が無いと退去させられないので裁判は基本やるだけ無駄
少なくとも大家側にとっては 裁判は借主にとっては馬鹿な大家相手するのに都合が良い
>>618
極論1200万払っても借主の気が変わって出ていかないと言えばそれまで
まあその場合1200万は借主が返さないと詐欺罪になるかもしれんが
どちらにせよ追い出す事は出来ない 賃料増額請求調停訴訟で家賃を値上げするという話しをしてやればいい
5万の物件に住んでるような奴なら僅かな値上げでもきついだろうから200万で出ていくか家賃値上げという選択肢なら折れて200万で出て行く
可能性は高い >>622
それ、例え借主が値上げに同意したら本末転倒だろ
もう当分追い出せなくなるぞ？
値上げするにしたって大幅には上げれないし
そもそも最悪法定更新したらもうお手上げで値上げも出来ない
オーナーチェンジするしか基本方法はないが
まあでも最初200万で提示してそれでも拒否されたら少しづつ上げてこの金額以上になったらオーナーチェンジするしかないって額（1000万？）まで粘るのは良い手かもしれない
相手が初っ端からそれでも1200万提示を固辞してきたら交渉の余地は無しと諦めてさっさとオーナーチェンジと 下手くそな駆け引きは相手を怒らすだけだからな
追い出す気が無い（でも出て行っても構わない）ならいいが追い出す前提なのに賃上げ交渉は悪手
なら200万から少しづつ上げていく値下げ交渉はどうだって？
それは別に下手くそな駆け引きではなくただの値下げ交渉だろ？
これくらいは良いよ 区分所有ならオーナーチェンジが普通の売り方でしょう
普通に生活してる人を追い出してでも高く売ろうなんて発想が怖いよ >>610
さっさと600万で売りなさい
交渉や裁判に時間とコストをかけても手元に残る金は増えないよ
高い勉強代だったと割り切って潔く諦めよう その1200万よこせとか舐めた事言ってる奴が自分から出て行くという風に持っていけばいい
やり方なんてのは手段を選ばなければいくらでもある そもそも同じ様な物件が2000万だと言って
その物件が2000万の価値があるとは限らない
600万と査定されたらその物件の価値は600万なんだよ
元が100万で手に入れてようが1億で手にいれてようが関係無いのと同じ
それが相場なの 早々にオーナーチェンジして1200万要求の借主に肩透かしを食らわせてやればいい
そういう相手は交渉すればするほど拗れるだけだわ
望み通りの売却額は得られなくても少しはスッキリするだろ >>279
定期借家契約と普通借家契約を混同した記載ですね >>629
それな
あとは1200万なんて払ってもらえるとは最初から思っておらず
退去なんてする気は微塵もないからそれくらいふっかけたか
払ってくれたらまあ出てもいいかなと 借りてる側からすれば月5万の分譲マンションの一室での生活を手放したくないのかもしれないね
同じ家賃の賃貸物件だと安普請の建物だったり最低限の設備しか無かったりするから
いずれにしても、このケースは早めのオーナーチェンジくらいしか解決策無さそう 別に大家に意地悪したいわけじゃなくてさ、
住んでる家を追い出されるのって、本当に辛いのよ
望んでもないのに不動産屋巡りする日々は苦しいのよ
100万200万じゃ割に合わないのよ 家賃5万、利回り5%で計算した物件価格が1200万
賃借権をこの値段で買い取れって主張だろ
この借主なかなかやるなw >>633
それなんだよなぁ
そうなのに高圧的な態度で退居しろとか言ってくる大家の気がしれない
自分なんて退居するまでその建物を維持する固定資産税を含む年間の維持費用を負担するなら売却時期を考えてやってもいいとか言われたよ
そんな金が無いから退居出来ないって最初から言ってるにこの大家頭おかしいのかとほんと思ったわ
しかもその大家いま広島に住んでるらしくて建物を管理するのに毎月往復5万かかってるらしくてそれも負担しろとか
マジで頭おかしい >>635
文句あるなら裁判にするか？と大家に聞く事
自分が正しいと思ってる奴は裁判官が直接言わないと理解しない
交通費を負担する義務があるかどうか
セルフ弁護士は一度やってみるのをお勧めする
そうすると怖いものが無くなるw >>636
だったらその建物の権利こっちに無償で譲渡しろと返してやったよ
そしたら自分で全部維持してやると
そしたら黙ったわ
まあそれは序の口で後に色々とやらかすんだよなぁ
その大家
と、当時はそこまで思ってなかった自分 義務の無い事を実行しろと迫るのは強要罪
どんな些細な強要罪でも罰金で済まない
全て懲役刑だから面白いよw やらかし系の大家は証拠保存して刑法で処理する
示談金を1000万ぐらい立退料上乗せで一丁上がり 俺96とか637なんだけど
ここまで1週間前後で返答来てたのに
大家がやらかしまくって3週間音沙汰無しだわ
過去最長
尚、自分は返事が来た当日か翌日には返答している
犯罪指摘と立退き料の路線価による計算式が効いたのかな？
まあ何も出来なくて今暇 >高圧的な態度で退居しろ
これスマホで録画すれば強要罪(未遂)
金が取れると判断できれば刑事告訴すべき
それで示談金で和解
コイツバカだなと思えば金にすれば良い >>641
手紙なんだ…
それが高圧的な態度とこっちは受け止めただけ
ここの96を見れば大体お察し頂けるとかと思います
当然その手紙は保存してます
大家とは立退き交渉始めてから会ってません >>627
ホントに不動産業界はコンプライアンス違反のが多い
はっきり言って犯罪者集団
だから借主は刑法を躊躇なく使うべき 手紙でも同じ
相手を威嚇する脅迫で義務の無い事をやらせようとするのは強要罪が成立
文面からそれが伝われば刑事告訴ok
警察とかぬるいのではなく検察へ告訴状を提出 とりあえず証拠（手紙）は残してるので
増額のネタの一つとしては今後使うかも
とりあえず向こうの返答待ちなので現状やることが無い
まあこのまま連絡無く住み続ける分には構わないし連絡が遅ければ遅い程長引いて売却時期（退去時期）が遅くなり向こうが自分の首を勝手に締めるだけ
こちらに損もなければ比もない >>605
どうせ端からクソな対応かましたんでないか？
それで借主がへそ曲げたと
でなければ初っ端から払えない金額を提示するなんてあんまりありえないよ
立退き交渉は出鼻が肝心よ >>647
いや、普通に次の更新で解約したいと言っただけ
そしたら、いきなり立退料の話になって、金額を聞いたら1200万だと言われた
元々周囲の相場に比べると安めの家賃だったが
最近値上がりがすごくて、倍ぐらいの家賃相場になった
いい条件で貸したのが仇になったか ここでは大家が悪で借り主が正義みたいに言ってるが所詮クズの多い借り主
良い大家なんてのは損するだけでクズにはクズに合わせた対応を最初から取るのが正解 >>648
解約通告時に借主の転居費用について一切言及しなかったんだろ
退去するということは次の物件探しと引っ越しも伴うのに、
その配慮が感じられず一方的に解約を言い渡されたら借主がブチ切れするのは当たり前
分譲賃貸で相場より安い家賃設定なら、こうなるのを想定していたプロ借主の可能性もあるけどね >>650
綺麗事言うなよゴミ人間の癖に
立ち退き料の事を知っていて仮にこの物件にお前が住んでいて転居費用100万渡すと言っていたらお前は納得するのか？
家賃5万で住んでるなら同じレベルの住居なら引っ越し費用入れても100万で十分だよな？
けどお前みたいなハイエナは納得しないんだろ？取れるだけ取ろうとするんだろ？大家の配慮が足りなかったとか何でも大家のせいにするなクズ >>651
家賃5万なら引越し料込みで100万で充分だろって
それってあなたの感想ですよね？ >>651
だからさあ、オーナーチェンジすればいいだけだろ？
なんでそうしないのよ >>652
家賃5万円クラスで100万円越えるなら内訳を言ってみろよ 相場より安い家賃の所から相場通りの物件に移転するとなれば、
数年分の差額家賃の補償もしないと借主は納得しないよ >>655
今、同じような物件を借りると10万近くなり
現在の5万の倍ぐらいになる
おそらくこれが原因で立退料1200万と言ってると思う
600万で売ってオーナーチェンジだけはやりたくない
このまま貸すしかないのか
家賃引き上げ交渉ってどうやる？ >>656
基本合意更新時にするが
借主が拒否して法定更新したらどうにもならない
そうしたら裁判するしかないがここ近年では例がなさすぎて値上げなんてほぼほぼ不可能
ただ、近年の物価の値上がり状況を踏まえるとワンチャン値上げも出来るかもしれないが
まあまだ難しいだろうな
基本的に地主やオーナーって殆ど金持ちってイメージだから弱者である筈の借主のほうが法律が守って貰えやすいのよ
ようは道路交通では歩行者のほうが立場が強いみたいな感じね
安全運転、道路交通法守れないなら車は最初から乗らないほうがいいのと同じで
金が無い、借地借家法守れないなら大家なんてやるものではない 仮に値上げが認められたとしても10万はまず無理
高くても7.8万程度と思った方がいい
元が五万なら多分ほんの数千円程度だろうなと予想
それくらい賃上げってのは難しい
基本的に賃貸って値下げはあっても値上げはないんだよ その借主、同じ家賃のまま住み続けるか立ち退き料1200万貰うかの
二択しか考えていないと思うよ
解約通告時にせめて同等の物件を紹介し、移転費用全額負担と敷金全額返金を
申し出ておけば借主の対応も違ったかもしれないけどね
もう手遅れだね >>654
立退きに相場はない
>>659
最初の対応って大事だよね
まあもうここまで来たらオーナーチェンジするしか方法は無いとは思うが
もうオーナーチェンジするってまず腹を括ってから「1200万は高過ぎるので300万になんとかまけて貰えませんか？駄目ならオーナーチェンジします」と打診してみて
そこでなんらかしら反応があったら交渉スタートってことで少しでも安くしてみると
頑なに1200万と言ってきたら交渉の余地無しと思って諦めて本当にオーナーチェンジした方がいい
下手に最初の提示額が安いと相手が大家側ろがろくに交渉する気が無いと思って1200万固持する可能性が高いから300万スタートが妥当かな？と
まあ頑張って 大家側は、募集かけたら応募してきた奴に貸してやったくらいの認識かも知れないけど
店子側は、その物件に辿り着くまでに、何ヶ月間も毎日毎日不動産屋巡りしてたりするわけで
同じ間取り・同じ家賃の物件を指して、「同レベルの物件に引っ越せー」なんて言ったって無理な話
見えてる世界が違いすぎるのよ 立退料要求してきた借主に家賃値上げの打診など火に油を注ぐだけ
欲の皮が突っ張ったバカ大家の典型ですな
借主に法定更新の手続き取られてジエンドですわ そりゃ借り側にもクズはいるが
大抵のクズは大家側
てめぇの身勝手な我儘で部屋を追い出したいなら最低でも同レベル物件の移転先の紹介と移転費用全額と敷金全額返金を一番最初に打診しろ
それだけでも大分印象が違う
とりあえず一銭も払わず出ていったら儲け物くらいになにもないか端金で済ますかちょっとの家賃無料程度で済まそうとするから入居者の反感を買う
入居者の機嫌を損なうようなことをすればするほど立退きに必要な金額は青天井で上がっていくということをアホ大家は学んでおけ 大家がクズだから借主もクズになるんだよ
至ってシンプルな話さ マトモな借主がばかりいてもクズ大家は減らないだろうけど
マトモな大家ばかりならクズ借主は大分減りそう 始めはまともな借り主でも立ち退き料を貰えると知れば金に目がくらんで必要以上に取ろうとクズになる マトモに立退き料払う気がある大家なら交渉も面倒だし最初の条件で手を打とうとする
大家がクズで下手にケチろうとすると限界まで立退き料を取りたくなる クズ借り主の言い分
「俺は悪くない全部大家のせい」 だから法律があるんだよ
どこまで要求できるか、できないか
それを超えて要求する奴がクズ 借主が法定更新して正当に住んでいるのを
居座りだの交通費よこせだの言う大家はクズ まあ借地借家法をロクに知らない大家は
100%クズだけどなw >>643
コンプラ違反は別にいいんだよ
訴えて飯のタネにすればいい
ルールを守ろうと守らなかろうとコッチの知った事ではない
ただ迷惑をかけたらキッチリ金で償ってもらう >>651
100万で十分w
おまえ中国人だろw
>>568
ここに借家権価格の計算が書いてある
それにに引越し代を加算したのが立退料 >>676
675は違法な主張はしていない
違法行為は金で償えという合法的な主張
それをクズというおまえが名誉毀損罪 普段、法令遵守の意識が無いから
こういう場でもつい出てしまうんだよ
おバカさんw 大家都合の立ち退きの場合、大家が借主に頭下げてお願いする立場なのよ
その基本がわかっていない愚かな大家が退去勧告時の初動で間違えて自爆する
自爆した事を認識できないクズや基地外レベルの大家だと交渉が拗れて立退料が吊り上がっていく >>673
歩を飛車みたいに動かして
間違ってないと言うからなw >>678
ゴミに名誉なんてねーだろw
名誉毀損罪なら訴えてみろよw
知りもしない出来もしないくせに軽々しくそれ◯◯罪とか能書きばっか垂れてじゃねーよゴミ ここは立退き交渉に関するスレ
当然、違法行為は刑罰の対象になる
それが分からない奴は出入り禁止 >>682
おまえ自衛隊に入って
びっちり法令遵守を考え叩き込まれてこいよw スレ的にここは大家より借主のほうが割合的には多い筈なのに
数少ない大家の書き込みで大家のほうが遥かにクズだってわかっちまうんだよなぁ >>681
歩が飛車w
バカ大家と愉快な仲間達(弁護士)ならあり得る >>682
コイツら法律とは無縁な生活してるのが丸分かりw
一般人の仕事は常に法律が関わってくる >>686
クズでいいんだよ
訴えるのに楽だから
立退料に上乗せすれば良い 能力も無いのにただ親の土地を相続してきただけだからな
そりゃ無能ですわ 借り主は基本貧乏だから金持ち大家へのひがみで性格悪くなるんだろうな
貧乏なのは自分のせいなのに自覚がないんだろうな馬鹿だから 自爆したバカ大家が発狂しててワロタ
立ち退き交渉で負けて逆恨みかな
自業自得だから諦めなさい クズな借主は家賃滞納してるのに住み続けてる奴がクズであって家賃をきちんと払ってる借主は決してクズではない
そして家賃滞納者のクズは立退料を払わずに追い出すことができるので家賃をちゃんと払ってる借主が立退料を要求するのは当然である
むしろ退去を求めているのに立退料を払わない大家がクズなのである オーナーチェンジで600万の物件なら、それがその物件の価値なのよ
「同等の物件が2000万円」ってのは、あんたの勝手な妄想
借主が出てったら2000万で売れるとしても、現在の価値は600万なの
賃料も同じ
5万で貸しに出したってことは、当時は6万7万じゃ借り手が付かなかったんだろ？
それで5万まで下げて契約したんだろ？
それを今になって「本当は10万だー」とかアホなの？ アホですもの
どちらにせよここでどう暴れようが600万でオーナーチェンジするか今の賃料で貸したまま以外に方法ない
例えどんなに優秀な敏腕弁護士をつけたとしてもミラクルは無いよ >>682
コイツ中国人だろ
あの国は人権がないから
こういう考えの奴が多い もし自分が借主で立退で裁判になって
大家側から退去の強要と精神的苦痛を受けたって反訴して慰謝料取ることできる？ そのやりとりの内容によるかな
普通な対応で立退き要求されたら別に要求しないが
糞みたいな対応されたらそりゃ要求するよ
だから証拠はとっておけ >>502
コイツみたいな奴なら300万取れるよ
脅迫罪でOK >>610
出ていかない基地外住民に心を病んで４００万で三為に買い取られる前に、仲介６００万で売って楽になったほうがいい。６００万でサイトに出してくれ。俺が投資家として現金買いするし、俺以外にも買付希望者多いだろう。
６００万で買った俺は放置でも表面１０％、客付け心配するストレス無いから、基地外上等wktkで病まない。
２０００万のサンクコストが頭から離れない貴方は病む。 175 名前：774号室の住人さん[] 投稿日：2022/10/01(土) 05:02:46.51 ID:vTGAqemv [1/2]
ht
tps://i.imgur.com/1saAVVY.jpg
深夜に扉をものすごく大きな音で開け閉めしていると思われる
「外国人可」のアパートじゃないのに突然ベ〇ナム人や中国人が入居してきてヤバくなってきた
エレベーター横の非常扉をバンバン開け閉めして蝶番を破壊したのも
エレベーターの中に生ごみを放置したのもこいつら >>702
なるほど。ベランダからゴミ捨てたのを録画できれば追い出せるのか。
じゃあ、単居という条件の物件に女連れ込んでる入居者にも退去命令できるかな。
立ち退き料数百万が浮くことを考えたら、デリヘル経営者に頼めば、オッサンを逆ナンしてくれる仕込み用の女なんて幾らでも雇える。 同居（同棲）している証拠出さないと無理だよ
一晩二晩ならデリヘルでないとしても本当にデリヘル呼んだからで片付けられる
それやるなら１年くらいは雇とわないと
でもそれやるくらいなら普通に数百万立ち退き料を直接渡した方が遥かに安上がり >>704
なるほど
１晩程度だと単居違反にはならないか。
共有部の防犯カメラから何らかの犯罪行為を地道に探すほうが良さそうだな。 契約人数超過ぐらいでは強制退去は無理
裁判やってみ、強制退去は棄却されるから
せいぜい罰金程度 >>448
強制退去の許可が出る契約違反、債務不履行は
家賃滞納ぐらいしかない、それも簡単には出ない
住居は基本的に借主の都合が優先される
一度契約すると簡単に解約できない >>705
立ち退き料数百万求める借主が下手なことするとは思わんがまあ頑張ってね
あと監視カメラ付けるなら「監視カメラで監視してます」的な事を提示しておかないと個人情報保護法に抵触する可能性がある >>708
了解。監視カメラ撮影中の掲示だね。
もちろん問題ない。
ボロ物件の借主なんて社会常識が無くて
何が「撮られたらまずい行為」なのか理解してないだろうから。
女児に話しかけて気持ち悪がられたり
男児をからかうつもりで股間を蹴ったり
昭和時代ならオッサンの冗談で済んでたが
令和時代には母親がブチ切れることをやらかす証拠を撮りたい。
母親がブチ切れる→借主とぼける→証拠映像提示
→借主は監視カメラのことを思い出しなぜか逆ギレして暴れる→逮捕→更地売却ウマー >>705
それで探してどうなる？
借主を強制退去にできると思ってるのか？w
アホは何回言っても理解しないなw
まあ実際に強制退去の判決が出ないのを100回ぐらい経験しないと理解しないのか？w >>698
立ち退き要求への精神的苦痛に対する慰謝料なんて無理
裁判するなら、何らかの損害を算出して賠償請求することになる
立ち退き要求を気に病んでバイトに行けなかったーとか、ボーナス低かったーとかね 借主を強制退去にできる契約違反は家賃滞納
それ以外ではまず無理 >>709
おまえバカだから7スレから出てこなくていい
あっちでやってろ >>710
709に書いた通り、最後に借主が暴れて俺に傷害事件起こして逮捕される展開を期待 >>714
妄想するのは自由だよ
居座ってる借主がどんな輩か知らんけど、
立退料得るための知恵はあるから容易ではないだろうね >>713
残念ながら７スレにはこんな馬鹿はいないんだ
こんな馬鹿はここだからいるとも言う 取り壊すようなオンボロ物件に居座ってる底辺を追い出すんだから
自分も底辺になる覚悟が要るんだよ。 >>711
慰謝料って形だけは無理かもしれないが
慰謝料を名目に立ち退き料自体の増額は出来るんじゃね？ >>698
正当な理由なく、大家の都合で出てけとか脅されているならできるよ。ずっと住み続けることだ。 >>718
取り壊すか、どうかは借主が決める事
借主が契約を継続するなら取り壊しできない
そこを勘違いするなよ 賃貸物件には所有権の上に賃借権が設定されている
賃借権>>>>>所有権なんだよ
バカ大家はそれが理解できないから
できない主張でトラブルを起こす
歩が飛車と同じ動きだと思ってるんだよ 貸したら所有権は家賃受け取るぐらいしか権限ないのにな
使用してるのは借りてる側なんだから
その方の事情が優先されるに決まってる 馬鹿大家「退去しないなら固定資産税含む建物の維持費を負担してください」
これマジで言ってくるクズ大家いるからな >>721
取り壊すかどうか、ではなく
「取り壊しの話が出るようなオンボロ」だよ
オンボロ物件に住んでるような底辺だと思われてるから、底辺扱いされて立ち退き料無しで出ていけとか言われるんだよ。
実際それで本当に出ていった無能がいるから
そう言われるんだろ。 他の借主の立ち退き条件を居座っている借主に押し付ける
バカ大家あるあるだわ >>725
>退去しないなら建物の維持費負担
そんな法律がどこにあるんだよw
義務の無い事をやらせたら強要罪
懲役刑になる事をお知らせした方がいい しつこいようなら強要罪未遂で刑事告訴すべき
バカ大家はサル回しと同じで躾が大事 >>727
その手のバカ大家は、全員で自分と同じ立退料で団結しますが、よろしいですか？とガツンと言うべき
それなら引き下がるだろ >>726
オンボロはメンテナンスの問題
築100年の木造で立派な屋敷もあれば
築30年でズタボロの鉄筋住宅もある
借りてる人が利用すると言えば
メンテナンスして使えるようにするのが大家の義務
これはオレの個人的な見解ではなく
最高裁の判断
>>13 老朽化は物件を管理する側の問題
借主が立ち退く理由とは全く関係の無い話 >>731
元々、貧乏人向けの安普請だから
管理体制に関係なく
１００年住める御屋敷のような耐久性は無い。
立ち退き交渉そのものが貧乏人物件の象徴。
立ち退き交渉受けた時点で、底辺物件に住んでる自分を恥じろよ。
そんな物件建てた大家も底辺という叩きは甘受する。
底辺同士の叩き合い。 >>731
その判例はあくまで「住めるようにする」であって
新築同様ではないから。
底辺物件に最低限のメンテするのは大家の義務だわな。
ただし、新規客付けできるレベルと最低限のレベルは全然違うから、最低限メンテで利回り上げるわ。 >>733
おまえ中国人だな
日本は人権というのがあってこれを侵害するにはめちゃくちゃに割りが合わない罰を食らうんだよ
底辺物件だの恥じるだの証拠が残れば100%
名誉毀損罪で賠償金問題 訂正
侵害するには→侵害すると
新しい端末で変な変換が勝手に出るw >>735
底辺物件の賃借人こそまともな日本人じゃないだろ
>>737
人権屋といえば某国人
まともな日本人なら法定耐用年数内のまともな物件に住む >>733
なんていうかな、先天的な頭の悪さが滲み出る書き込みだな
安請負であろうと管理さえしっかりやれば100年やそこらはまともな住居として機能する
無駄なスレを消費するだけなのでこれで終了 >>739
１００年ちょっと前に御先祖様が建てた家に祖父が住んでるが、
・当時の戦争特需で稼いだ金で物凄く良い木材を使った屋敷
・維持費と大規模リフォームで、４０年毎に建て替えるよりも金かかる
だから趣味の領域だし、ましてや底辺が住む収益不動産には全く当てはまらない。
合法の範囲内で維持、追い出しはしないがボロ物件が嫌なら出ていってね→全員退去したら土地売却
が最適。 >>740が何を言いたいのかわからんが、頭が悪いことだけはわかる >>741
じゃあ簡単にまとめるね。
物件買えない貧乏賃太郎の分際で
不動産に口出しすんな。 >>732
老朽化で大地震が起これば倒壊の恐れがあるから管理者として安全の為に立ち退けと言ってるんだろ馬鹿 底辺物件のバカ大家が暴れてるのか
まともに立退料払えないなら二束三文で売っぱらって楽になれよ >>743
なら地震にも耐えうる補強工事してください >>744
前オーナーがオマイラとの抗争で病んで
二束三文で投げてくれた。
俺にとっては激安ボロ物件でしかないから
立ち退き料は払わず、合法最低限のメンテで維持するわ。
立ち退き料欲張ったせいで、結局貰えなくなって
底辺ザマミロｗｗｗ >>746
借主はひたすら粘るだろうから青写真通りに進むかな
退去して売却するまで何年かかるか見物だわ >>746
こっちは住み続けられればいいから維持してくれるならそれで構わんよ
その代わり立ち退かないけど 倒壊して大惨事になる恐れがあってもゴミ人間はボロ物件に住み続けるしかないんだなw
夢も希望もない人生wかわいそすぎるw 相変わらず立ち退き交渉に失敗したバカ大家が喚き散らしてるのか
初期対応間違えたら借主に搾り取られるのみで取り返しつかないもんな
せいぜい自身の知識不足と勉強不足を呪いなさい 出ていかせる方法なんていくらでもあるんだよ馬鹿がw
正攻法ばかりの綺麗な世の中じゃないからなw 近所に1世帯だけ何年も居座ってるボロ物件がある
地価高騰エリアかつ駅近一等地
出て行かせる方法あるのに何故そうなってるのかな >>754
優しい人がいればそうじゃない人もいる
ただそれだけの事 >>743
バカなのか？
だから地震保険料払ってるだろ
借主が立ち退く理由にならない事ぐらい理解できないのか？ >>753
数百万ケチって、数千万を支払う典型的なバカ 違法行為がやりたい放題だと思ってるんだなw
キッチリ責任取らされるよ
立退料レベルではない金額をね >>742
まとめると
不動産所有=金持ち
これが今でも成り立つと思ってる奴が頭悪すぎ
サブリースがなぜ不動産を所有しないか
よく考えてみろ >>732
要は物件の維持費に対して、家賃収入が割に合わなくなってきたから、借主に退去しろと言ってるに過ぎない
ただそんな事は借主の知った事ではない
大家の経済事情を借主に転嫁するのを禁じているのが借地借家法 >>758
放火大家がずっと書き込んでるよな
一度コイツとリアルで当たりたいんだが
３億は請求できる >>760
全くだよね
無償で譲渡先を探すサイトもあるのに
https://zero.estate/ >>760
それ、経営者間で経営手法に様々な意見があるのであって
底辺の賃太郎には関係ないから。
>>750
>>754
誰でも買い手になれるわけではない。
小さなお孫さんのおられるオーナーさんは、お孫さんが基地外賃借人に襲われることを恐れる。
それで奥さん（幼児の祖母）が病んでしまったことがあるよ。 >>767が何を言いたいのかわからんが、頭が悪いことだけはわかる バカ大家らしい珍レスのオンパレードですな
これからも忌憚のないご意見よろしく >>760
ドバイの不動産ならともかく日本の不動産はゴミ化する
先見性のある奴は売ってるよ これからはほとんどの不動産が値下がりする
所有する意味があるのは、値下がりの損失を上回る収益を得られる物件に限られる
まあそういう物件は既に高いけどな 立ち退きを拒んでボロ家に居座る理由
本当のところをちゃんと書けよ。
属性悪くて他物件を新規契約出来ないから
転居しようが無いんだろ。
手放す大家は気の毒だが、利回り５％以上でオーナーチェンジする投資家にとっては
実は安定収入が見込める好物件だよ。
ボロ屋を合法最低限の修繕しておけば、
意地でも滞納しない賃借人なんだから。 立ち退き問題が拗れるのは借主の属性のせいだってさ
世間知らずのバカ大家らしい発言で笑える >>774
家賃数年分で買えてしまうボロ物件に住んでる時点で、住宅ローン借りられない底辺なのは確実
（賃貸、マイホーム論争やってるのは家賃２０年分以上の価格の物件を買う連中）
>>773 で指摘したのは、
入居時点ではまだ底辺だったが
今では家賃保証の審査にすら通らない最底辺なんだろ、ということ。 >>773
だからオーナーチェンジでいいよ
さっさと諦めろ 要約するとボロ物件に住み続ける奴は
ただの乞食って事だなw >>775
散々見下している借主に弄ばれてるよね
せいぜい楽しんでちょうだい 最近盛り上がってるのは円安ひどいから家賃あげたいだけだろ？
こっちゃ円安でも給料あがってないんだわ >>775
住宅ローン借りる方がアホ
完済後の収支考えてみろw >>775
今時ローンで家買うとか、相当頭の悪い奴しかやらない
特に新築は最悪の収支になるのが計算できないのか？ まあこれに関しては専用スレがあるからそちらでやれ
以後この話題は禁止 >>772
社員をボロ物件に住まわせて
JP社長は豪邸住みか？w >>780
それは、ローン返済に家賃と同額かけても２０年かかるまともな物件の場合
立ち退き交渉があるようなボロ物件の場合
家賃と同額払えば５年で完済
既にボロなので、土地の価値しかないから、
売るにしても減価せず５年前と同額で売れる。
何でこういう「どう考えても買ったほうが得」な物件が存在するかというと、どうせオマイラは底辺で住宅ローン組めず、多少割高な家賃でも借りるしかないから。 >>781
住宅ローン購入の収支が悪くなるのは
住宅ローン組める中流家庭が好む物件が割高だから。
オマイラ底辺の住む安物件のことじゃない。
中流家庭はドン引きして買わない。 >>784
頭悪い自覚ないだろw
税金を考えてないからそんな収支になる
次の世代に渡す時点で80%ぐらい税金かかる計算になるから調べてみろ
まあ計算能力なさそうだから無理だと思うが >>784
日本の資産は運用ができない規制が敷かれている
国が全力でブレーキ踏んでるのに気がつかないのはバカの証拠
おまえの事だよw >>787
こいつらが住んでる物件って、
家賃４万、物件価格３５０万／戸（表面利回り１４％）くらいだよ。
次世代？
既に築古だから次世代に渡す前に更地売却が前提。
新築が割高な問題と混同してないか? >>761
本当にコレ
大家の言う老朽化は管理するのが嫌だから
借主は退去しろという意味 >>2
過去スレをずっと読んできたけど
借主のレベルがすごい上がってきてる
マヌケな大家がカモにされる構図になってきた >>761
>>792
物件が古くなるほど賃借人の属性が下がる。
底辺の相手したくない。
だったら取り壊して更地売却という大家は多い。
築古オーナーチェンジだと、底辺上等、ただし安くしてくれ、という若手投資家しか買わないから、土地値より安くしないと買ってもらえない。 だから更地にして売却するのに立退料というコストがかかるって話をしてるんだよ
おまえの頭は動いてるのか？ 不動産価格、路線価が上がるほど立退料も上がる
だから損益分岐点を察知しないバカ大家が放置して、立退料が払えずに物上げ屋に売るハメになり、それが嫌だから規定の立退料を払おうとせず、借主に法定更新されてマイナス利回りになる
大家業は親から相続した物件をそのまま持ってるだけのが無能には無理な仕事 >>796
俺はオーナーチェンジ側なので頭動いてる。 >法定更新されてマイナス利回り
詰んでるのに気が付かない大家w まあ土地が無駄に高いんだよな
だから親から受け継いだだけの無能大家は色気だして高いうちに売っておきたくなるんだが
でも借主、居住者にとってはそんなこと関係ない
法的に出ていくことはないから土地の値段が下がっていくのを指くわえて見てろと ボロ物件なんて立ち退き問題以外でも面倒くさいよ
前オーナー同様に数年で耐えられなくなって結局は二束三文で手放す羽目になる 古くなったから更地にすると考えてるのはバカ大家
古くなった物件を更地にするのはコストがかかり過ぎてマイナス収支になるのが計算できない無能 目の前にある土地売却の価格しか見えてないからね
更に色々ケチって結局損する結果になるという 長屋のものですが向こうが訴えて来ました。
交渉では２００万て言ってたのに１５０万で出て行けと。仮執行宣言を求めると。
このまま交渉を続けても訴状到達から６ヶ月過ぎると思うので借地借家法２７条１項で
解約の効力が発生すると。
老朽化理由ですが空いている隣の証拠の写真がありましたが室内は単に汚れてるて感じで
部分的に床修復と清掃と畳交換で間に合うだろうて感じですし、隣の玄関部分と軒先の屋根部分と
あと建物の周囲の壊れた塀を複数入れてましたが、木造、プラスチック、トタンなので
どれも修復可能だと思うんです、昔のトタン屋根の木造平屋なんですから。
そもそも前にも書きましたが自分が知る限り大家が建物を修復したのは地主に屋根がバタバタ
するからて言われてトタン板数枚で完了したその１件だけで、あと一連の立ち退きどうのこうの
て言い始めてから周辺の草刈りやり初めたくらい。母親には釘１本打ってはいけないて言ってた
らしいですけど。放ったらかしで老朽化したんじゃなくさせてたわけですし。
それ以前に大家と話をした時地主に返したいと言ってましたがそれって大家の経済的理由で
正当事由ではないと思うんです。
１１月ですが前後に母親が手術するので出したくはないのでやむを得ず弁護士に委任するかも
しれないです。 やったじゃん！
訴えられて裁判所までいけば正規な立退料貰えるよ
まあ弁護士さんに任せるならそれでもOK そもそも訴えて150万に減額なら200万払ったほうが良くないか？
裁判する料金と時間と手間を考えたら
馬鹿大家の考える事はよくわからんな そして結局借主が求めてる？金額の200万払う可能性のほうが遥かに高いんだし こちらから条件提示したことはないです。向こうが出す条件にこちらが同意するかどうか
でしょうと言いましたけど。
もうずっと嫌がらせ受けてるようなもんで迷惑この上ないですし
建物売るからと今の条件で書類にしたいと言ったのに違う条件入れて嘘付かれてますし
それで非弁行為みたいのもされてますし。本心はもっとほしいですよ。
自分もなんで減額なのかとそこが不思議ですが最初に向こうが提示した額がそれ
なのでそれかと。 てことは裁判する料金と時間と手間の金額を-50万と考えて150万ってことなのかな？
つまりは200万以上は払いたくないと 立ち退き交渉だけなら弁護士に任せる必要はないけどね
何か嫌がらせされてるなら、弁護士に任せた方が牽制になるかも知れないね
一人暮らしなら出ていかないだけなんで簡単な話だけど、お母様が同居してるなら大変だね 母子、、、
母子でボロ物件に住んでる状況って
８０代母の年金にたかる５０代無職みたいなパターンだよな。
立ち退き料を欲張ってgdgdしてると、そのうち母が亡くなって家賃払えず立ち退き料０で退去になるだろ。
欲張らずに大家の言い値ですぐ退去しろよ。 >>812
後はまあこっちがどんな正論言っても頑なに聞く耳持たない頑固大家でも
弁護士の言う事なら大人しく聞いてしまう可能性はある、それが一字一句同じ内容でも
肩書に弱いのは頭の悪い人の特徴だよ >>813
なんで親子で住んでたら子は無職と決めつけるのか。今時働いてても独身多いぞ。 >>815
独身子無しでまともに働いてたら
母の年金と子の給与で２馬力
立ち退き交渉になるようなボロ物件には住まない >>817
まあ、子育てが無いことの負担減のほうが大きいわな。
母の年金０でもまともな現役世代のいる家庭が
ボロ物件は論外。 >>806
>借地借家法27条項で解約の効力が発生する
コレよくデタラメ大家が言うけど前提条件があるんだよ
それがクリアできていない場合は6ヶ月経過しても解約のが効力は発生しない
それが28条に書いてある財産給付と正当事由
裁判官がそれを認めて初めて大家のが解約告知が有効になる
今はまだ裁判官の判断を仰いでいない状態で
大家が勝手に解約宣言してるだけ
全く無効なんだよ >>806
今の状況だと裁判しても、ほぼ100%大家の言い分は棄却されるから、裁判歓迎した方がいいよ
国からのお墨付きで退去しなくても良いのが
はっきりするから、大家は黙るしかない >>806
普通借家契約は借主に住むかどうかの決定権があるんだよ
大家が借主に出て行けと命令する権限は全く無い
借主が住むと決めたら、嫌でも大家は貸さなくてはならない
これが普通借家のルール 法定更新があるから借主が継続を希望する場合
強制的に従前の賃貸契約が継続してしまう
大家は拒否できないんだよ >>806
老朽化というのは大家が物件の保守をやらないのが原因
大家の怠慢が原因で起こる老朽化は借主が退去する理由にはならない
大家の責任を借主に押し付けてるだけ
>>122
この判例見れば老朽化が立退きの正当事由にはならない事がよく分かるよ この判例だと840万の立退料を大家が払うと言っても、裁判官は立退きを認めなかった
まあ少なくともその程度の額を今の大家が提示してこない場合は交渉に応じなくていいよ 病気の家族がいるなら尚更、
変な妥協はしてはいけない 借主側は弁護士は必要ないんだけどね
正規の立退料を大家が払うと言うまで
首を横に振ってればいいだけだから 決定権が借主側にあるから
借主が法律みたいなもの
借主の意向が正義 >>806
仮執行宣言を求めるw
100%許可下りないよ
家賃滞納してても今は簡単に強制執行できない >>806
28条で大家都合の解約は司法(裁判官)が妥当であると認めた条件の場合だけ可能と言っている
それが大家の勝手な判断で解約できる訳が無い
なぜ大家ってこんなに頭悪いのに、自分が正しいと思っているのか不思議でならない
本当に法律をちょっとかじっただけで
全く使い方がデタラメで借主に迷惑をかける >>806
弁護士に入れ知恵されて、デタラメ言って借主がビビって出て行けばラッキーぐらいに思ってるだけ
断言する
今の状況で裁判やって負けるのは大家 >>806
借主は法定更新して何の法的な落ち度もなく
正当な権利で今の住居に住んでいる
仮執行宣言を求める？www
何の契約違反もしていないのに？www
バカを通り越して基地外確定 >>810
話が逆
金額は借主が提示するんだよ
大家がそれを払わなければ法定更新で住み続けるだけ
全て合法的行為で避難される点は1つもない 人の住居を動かすのはそれなりの費用がかかるんだよ
100万やそこらの端金ではムリ >>806
要はこの大家は借主が自分の思う通りにならないから
法律的に自分が正しいようなデタラメを言ってるだけ
こういう根性のクズは徹底的に痛めつけないとダメ
もちろん金銭的にねw
1000万払わせていいよ 前触れもなく1200万要求してきた借主も上にいたという報告もあるしそれくらい要求してもいいよね
向こうもこちらの要求がわからなかったから安く済まそうというのもあいまってとりあえず200万しか提示しなかったのかもしれないし 歩で飛車どころかクイーン（角と飛車）の動きをし更にそれを二歩でやらかす大家 >>806
普通借家契約を大家都合で解約するには
和解調書という裁判所が発行する書類が必要
立退きについて大家と借主の条件を定めた、この書類が無いのに立退きを求めても無効
もっともこの書類は借主の合意が必要だから
大家が準備できる筈がないんだけどねw 一応最初の請求の趣旨で
解約については訴状到達の日から６ヶ月経過したとき、金の支払いを受けるのと
引き換えに明け渡せ、とあつて
その後に請求の原因てとこで
訴状をもって解約意思表示を行う、それで老朽化と補完する立ち退き料の支払いの引き換えで
正当事由があると判断することができる、と
それで明け渡すことを求める。とあります。
滞納等はありません。
前に書きましたが交渉の時２００万が限界だと、どうゆう計算なのか明細知りたいと言った
のですが全部引っくるめてそれだと。
母親の病気については交渉の時だったら尚更移られたらいかがですか～て言われました。
前の不動産屋とのやりとり時は癌でこれから入院手術前て時で幸い早期で上手く行きました。
癌の場合は今後５年は経過観察が必要らしいです。
今回は白内障が進行していたので片目づつ２度に分けて手術です。 >>823
>老朽化というのは大家が物件の保守をやらないのが原因
大家の怠慢が原因で起こる老朽化は借主が退去する理由にはならない
それなら大家の怠慢が原因ではない老朽化なら退去させられるの？ >>843
>最初の請求の趣旨
それは裁判所が発行したもの？
大家側が勝手に言ってるだけでは強制力はない
ただの大家の願望に過ぎない
相手に義務を果たせという場合、
必ずその義務が間違いのないとの証明が必要なんだよ
それが和解調書みたいな裁判所が発行する書類
こういう書類を債務名義というんだけど
これがない相手の主張はただの妄想w
聞き流してOK >>843
>交渉の時200万が限界
www
それはね、大家が決める事ではないんだよw
借主の住む権利を大家が売ってくれとお願いしてるのが現状
当然借主の権利だから借主が値段を決めるんだよ
もし借主が大家の家を100万で売ってくれ、100万しか出せない！と言ったら変だろw
それと同じ事なんだよ もし大家が立退料を払えないなら
そういう不動産を買い取る業者がいるから
そこへ売れって話なんだよ
その業者なら正規の立退料は払ってくれる
払わないクソ大家なら法定更新して住み続ければ良し
大家の経済状況は借主の知った事ではない
払えないなら立退かなくていい >>844
例えば隕石が落ちてきて、家屋が全半壊して
周囲の住民に危険を及ぼしていて自治体から
解体命令が出てれば正当事由にはなるだろうねただ現実は99%大家の経済事情が立退き要請の根底にある
>>761
こういうのが現実
この場合、裁判官もわかっているから
相応の立退料を大家が出さない場合
立退きは棄却される
>>122
これが良い例 築5～60年の老朽化した建物で倒壊の恐れがあるから退去しろと促す大家
居座る借り主
大地震発生で建物崩壊
借り主死亡
この場合責任は誰にあるの？ >>849
築100年の家
>>762
つまり老朽化=大家の管理怠慢が原因
借主の知った事ではない
老朽化が困るなら大家がきちっと保守をすれば済む事
借主の立退きとは関係がない
それが最高裁の判断
>>13 >>820
歓迎って言ってもさ
立会人いるとはいえ裁判所で何をどう伝えるものなのか
よくわからない不安要素強い >>850
なぜ自分(大家の管理怠慢)のミスを
他人に尻拭い(借主の立退き)させるのか？
その思考が謎 >>854
バカって視点を移すのができない
常に自分が世界の中心w >>853
①普通借家契約で法定更新しました
②大家の立退き条件には合意できません
以上だよ
これ以外に言うことは無い >>850
大家のミスを借主が立ち退いてフォローせよという謎の主張が繰り返されるのは
大家がいかに頭が悪いかを示す良い事例 物件の老朽化という大家のミスは
大家が自分でカバーしてもらわないと
借主には関わりのない事でござんす >>857
>大家のミスを借主が立ち退いてフォロー
そういう法律があると思ってるんだろw
あいつらバカだからw 老朽化が大家のミス？？
木造なら年数と共に劣化するのが当然で自然の事
全体的に劣化してる建物なんかは補強よりも建て直しの方が効率的
それを拒否するなら倒壊して新でも自己責任で大家からすればざまぁってなもんだw >>856
③条件次第では立退きに合意します
と言うのが残ってる
条件=借主が求める金額の立退き料 ①建て替え
②補強
③現状放置
新耐震時代に旧耐震物件に入った貧乏賃借人なんだから
③を望むことは尊重するが②を主張する権利は無い、だろうな。
現行法で賃借人と交渉するのは無駄だよ。
建て替えは当面諦めるが、立ち退き料は一切提示せず放置が妥当。 >>861
最初からそれは言わない方が良い
立退きできない事情があるという事実を
前面に押し出した方が交渉は有利
最終的には③でまとまるんだけどね >>860
老朽化=住居として用をなさない
これは明らかに大家の保守管理が悪いから起こる
経年劣化は当然起こるが住居として機能しなくなるのは大家のミス また上げるバカが出てきたな
コイツ頭悪いから相手にしなくて良いぞ
7スレの住人だから 現時点でも築50年超の木造アパートが賃貸物件として運用されている
それ以内の築年数で老朽化取り壊しなんてメンテナンスを怠った大家の甘えでしかない >>863
自分が無知であること前提に聞いてほしいけど
事実の強さって大事じゃないかな
思いつくにはざっくりでは
忙しく稼働が取れない
退去に不利益が大きい
金が無い
引越し先がない
引越し先が高く経済的に困窮する
テレワーク環境が変わる場合仕事に支障が出る
現居住地で商取引のやり取りをしている
etc
パット思いついたのはこんなところ メンテナンスさえすれば一生使えるとでも思ってるのか？
なら車もきちんとメンテさえすれば最低50年は乗れるって事だから一生買い替える必要ないなw >>864
耐震基準の厳格化対応は老朽化対応ではない。
耐震強度は物件の古い新しいではない。
例えば姉歯物件は古くなくても取り壊さなければならない >>870
しないよ。
オマイラどうせ出ていかないんだから。
立ち退き交渉はしないが立ち退き料も出さないし
合法の範囲の補修しかしないよ。
ボロ屋はますますボロくなるといい。 ボロ物件の補修費用が安い賃料収入だけで賄えると思っている時点でド素人 そんな風に思ってるのはおまえだけだよw
>>761
大家の言う”老朽化“の実態はコレ >>868
パーツ交換して補修していけば何年でも乗れる
トヨタ2000GTは60年近い前の車だが現在走る車体あるし、価格は１億を超える、家も同じ
ヨーロッパでは2、300年前の家が普通にある
おまえらは知らないと思うが 欧州の古城など800年前の家もある
しょうもない、ちゃちな家を建てては壊し
建てては壊しやってるのは頭の悪い日本人ぐらい これは俺が世界中でいろんな商品を見た感想なんだけど
日本の家が世界で一番コスパ悪い商品なのは間違いない
質と値段が全く不釣り合い
まあこれから円安が続くからバランス取れるようになるかも知れないがw 東京でよく見る5000万のミニ戸建をアメリカ人の友達はクレイジードッグハウスwと言っている
同じものがアメリカにあるならせいぜい500万程度で買える 家賃４万のボロ家に住んでる分際で
欧州の古城とか引き合いに出すなよｗｗｗ 長屋のものですが
今日面白いことがあってグーグルストリートビューで自分の家の画像見たら今から６年前の画像で
隣の人がまだ生きている頃で玄関前の横の所に木がある時期のものだったんですけど、
その木はすでに２階建ての屋根くらいまでの大きさで、でもその後更に成長して大木化して、
通る人がなんでこんな住宅地に森にあるような大きなのがあるんだて驚くくらいに
なったんです。
隣の人が亡くなった後、地主か電力会社に言われたのか知りませんがようやく切られましたけど。
玄関の軒先の雨樋の所も隣の人がガムテープ何枚も貼っつけてあるのが写ってました。
つまりそれくらい大家が放ったらかし状態だった証拠がまさか写ってたんです。 >>878
バカは相手が自分より下と思わないと
自我が保てないw
残念だなwww
世の中そんな甘くないんだよ、低脳 バカって自分の都合のいい事しか考えない
自分の希望したストーリー以外の展開がある事に気が付かない
まあだからバカで貧乏なんだけどw >>854
>自分のミスを他人に尻拭いさせる
これなんか典型的なバカの思考w
そんな契約がどこにあるんだよw
なんて言うかな、思考に根拠がない
全て自分の願望とか妄想で成り立っている >>867
借主が一番裁判官にアピールできるのは
退去に不利益が大きいのを主張する事
転居によって経済的な負担、身体的、精神的な負担が増す主張をするとまず借主の言い分が通る 身体的精神的負担ってのは高齢者で
何十年もそこに住んでたようなケースだろ
独り身の転居代なら50万で十分 >>863
あくまで立退くのであればこの条件って最初に提示していたほうが印象は良く交渉も有利に働く
何も提示しないと頑なな借主と思われて印象が悪い
その条件が満たさなければ立退く事は出来ない事情があれば良いだけ
何より①②③と最初に宣言しておけば後は相手がこちらの条件を飲むまで首を横に振ってれば良いだけになるので駆け引きも必要なくなり楽 これから取り壊されるようなボロ家に住むなんて精神的負担が重いんだから
転居したほうが精神的負担は減るだろ >>887
お、そうだな
貧乏人だから金が無いんだよ
次はお前のとこみたいなボロ物件じゃなくて小綺麗な所に引っ越せるようにたった300万程度の立退料をポンと気前よく出してくれよ >>888
俺は別にオマイラの精神的損害を減らそうとは思ってない。
ボロ家生活で（一般人とは違い）精神的負担には慣れてるんだろ、という指摘。 精神的負担は嘘で
入居当時よりも属性悪くなってて
家賃保証会社の審査通らなくて意固地になってるんだろ。
大家が他のボロ家を買って
（再建築不可物件なら安い）
同じ家賃で貸してやればいいのか？ >>884
倒壊寸前のボロ家に住んでる方が精神的負担は大きいので却下
引っ越しは業者が行うし高齢でないなら身体的負担もないので却下
経済的負担は50万で解決
なので早く出ていけ 属性低い借主を退去させるなら、転居先の斡旋と引っ越しの手配くらいしろよ
最初にそういう対応しなかったから拗れて立退料要求額が吊り上がってるのさ
一旦拗れたら何の進展も見込めないがな >>892
転居先の斡旋と引っ越し手配だけなら
５０万くれてやるのと見た目変わらないが、
実は、底辺は家賃保証会社の審査に落ちるから、転居先を斡旋してもらわないと転居出来ないんだということは、賃借人から言わないと。
底辺の生活なんてピンとこないよ。 ボロ物件の大家なら借主の属性は把握しているのが普通
いつも上から目線で対応するから立ち退き交渉でしくじるんだよ >>894
自分より歳上なのに、自分より貧乏なオッサンには
苛立ちを隠せないな。。
大学の近所の貧乏学生用ボロアパートのほうが
向いていたかもしれん。
自分は貧乏学生だったので、貧乏な学生の気持ちのほうが分かるし共感もする。 >>891
頭悪過ぎで、生きてる価値ないよw
普通借家は退去するかどうかは借主の決める事
大家に権限は無い 権限が無いのに他人に命令w
アルツハイマー病だろ
痴呆病院を紹介してやれ >>884
経済的負担の配慮はどこまでされるんかな
言葉をミクロにするとよくわからなくなるね
家賃払えてる分の貯蓄はあるわけだけど
貯金額とか調べられんのかな
引っ越しするとなるとそこから貯蓄は引っ越しで数百万吹っ飛ぶし
引越し作業という無償奴隷労働もしないといけない
わざわざここに書き込んでるだけ精神的苦痛は大きい 自分に都合の良い事ばかり言って数百万は貰えるとか言ってるけどお前らの中で実際にそれだけ貰えた奴いんの？ >>892
転居先の斡旋はあったな
定期借家契約限定で >>900
舐められたら負けだと思ってる長期間のチキンレースも多そう >>900
前スレか前々スレで敷金50万くらい？返して貰えないから納得いかず
最初は自分で交渉していたが繁忙期に入って交渉する時間ないので仕方なく弁護士雇って最終的に200万くらいとれたとか言ってたやつはいた >>903
これだけスレが続いててたった1人wしかも弁護士頼りで弁護士代の出費付きw
お前らがやっぱり口だけだって事はよく分かったw JP師匠が過去ログ漁って貼り付けそうだな
自演多いから信憑性は疑わしいが しかし住居追い出されるのはやっぱつれーよ
憲法に衣食住の自由があるだけはある >>904
言うても俺が知り限りだからな
本当は他にあって用済みだから報告無しに立ち去ったとか
何より自分は今ゴミ大家と争い中だからな
まあ俺が上手く立退き料取らたら第一号（？）になってやんよ
応援してな 俺は弁護士使わずに100万貰った
借主の「出ていきません」カードは絶対だけど、
貸主にも「じゃあ住み続けていいですよ」カードがあるからね
お互い歩み寄って落とし所を探さないとね >>908
本当そう
ここの奴らは出て行ってくれないとどうしようもなく困る大家ばかりと思い込んでるバカばっかりだからな
損得勘定してるのは借り主だけじゃない 「じゃあ、もう客付けしないから、合法最低限の修繕しかしません。それで十分稼げるので。」カードもある。 ぶっちゃけ「住み続けていいですよカード」は借主にとっても有り難い
その為に「（法定更新して）絶対出ていきません」カードを使ってるんだし
それでも立ち退いて貰うために最低数百万出すなら仕方ないからそれで出ていくわけで 「掃除もしないので」と言って更にゴキブリを大量に放ったり◯◯(現住所)の◯号室に住んでる人が宝くじで1等10億円当たったらしいとデマを拡散させて物騒な連中が家の周辺に集まるなんて事をする人もいるから気をつけてねカードもある まあ、立退きよりお金欲しい欲しい人は百万程度で妥協して良いとは思うよ
立退き料より住み続けたい人は絶対妥協しちゃ駄目だけどね
うちは今回の件で大家がゴミクズだってわかったからその大家の為に出ていくってことはしないって決めた
といえ一生住み続けてることも無理だろうからまあ都営住宅当たったら出ていこうかと
まあ応募するだけでも最低16年は必要なので実際はそれ以上
それまでこの格安ボロアパートを俺だけのために維持してねカス大家さん >>913
定期借家で刑務所から出所した人達ばかりを住ませてすこし物騒になると思うけど出ていかないでねby大家 >>914
それくらいは我慢するよw
つか何かあったらそいつか管理責任問い正して大家から賠償金貰うわw >>2
4スレぐらいから、ずっと同じ事言ってるバカ大家いるなw
まあ借主の立退き交渉レベルが低かったから
カモにされなかったんだろうなw >>915
住人同士のトラブルにまで大家は責任はもてませんので何かあれば何してくるか分からないDQN相手から損害賠償金を取って下さい笑 >>915
そう
バカ大家は金にすればいいんだよ
毎度ありw >>917
大家は物件全体の管理責任がある
住人同士のトラブルに大家は関知せずでは済まない
大家も責任取らされる
ググれば判例が山ほど出てくる 大家業はそんな簡単な仕事ではない
親から相続した物件を貸してるだけのアホは
そのうちにやられる >>917
バカだろw
住人同士のトラブル放置したら
管理責任を問われて賠償金請求される >>914
こいつ4スレぐらいから
ずっと同じ事言ってるバカ大家w >>910
この上げてるバカも同じ事延々と言ってるなw
頭使わない大家は知能が退化して思考能力が喪失してるw >>919
騒音なんかだと注意義務はあるだろうがあくまで形だけね笑
お前らの言うように簡単には借り主を退去させられないからな～笑
騒音みたいな可愛いものだと良いけど
DQNは仲間使って悪さするから住人同士のいざこざじゃなくなるんだよな～
これなら大家さんはお手上げだよ笑 借主はどんどん進化して法的武装能力を上げてるのに
バカ大家は一向に進歩せずw
完全に形勢逆転してるのに気が付かないバカ大家 法律が身の安全まで保証してくれる訳じゃないからな～怖いよね～
それとも憲法9条があれば日本で戦争は起こらないと夢見てる頭お花畑さんなのかな？笑 >>924
簡単に退去はさせられないが
そもそも最初に入居審査ってのがある
そこで危ない奴は弾けば良い
それで明らかなDQNを入居させた場合、大家にも比はあるよ
知らなかった、わからなかったでは済まされないよ
>>914の書き込みではわざと前科持ちを入居させてトラブルを引き起こそうとしてるからね >>928
前科持ちの出所した人間は元犯罪者であって今は一般人だから入居させるのに何の問題もない >>929
前科持ちを入居させるさせないのは大家の自由だが
トラブルを起こしそうな入居者は弾くよ
ましてや今回はトラブルを誘発又は期待して入居させようとしてる時点でアウト >>930
誘発させようと入居させたかどうかの基準なんてものはない
まじめそうな奴でも事件もトラブルも犯す
お前が言ってるのは見た目で判断したただの差別で刑務所上がりを否定する人権侵害に過ぎない >>930
刑期満了済の前科は、大家は知らなかった、でOK
執行猶予中を入居させると、オマイラに突っ込まれて賠償責任負わされるからやめとけ、ということだな。 >>933
満期出所なら完璧だな。
満期だから法的には完全一般人。
執行猶予も仮出所もついてないので
実態は相当やべえ奴。
居座り野郎の隣人に相応しい逸材。 別に改心して真面目に住んでくれるならなんの問題も無いでしょ
ただ>>914はトラブルを目的として前科者を入居させてるからアウト
知らなかったフリしてもトラブル起こした時点で対応しなけりゃいけないよ
それが管理責任 >>935
だからトラブル目的で入居させたとしてもその証明はどうすんのよ？ 居座りしてる借主以上の厄介者を入居させてどうすんだよw
自分の首を締めるだけなのに本当ここの大家はアホだなw >>936
だから実際はトラブル起こした時点で対応しなきゃいけないのよそのための管理者
ただ、ここに関してだけの話になると>>914だけで十分 仮にトラブル起こさなくても物騒な奴らがしょっちゅう家の前に集まってたり出入りしてたら嫌なものだな >>937
定期借家だから問題ない。
彼が普通借家人を潰してくれれば
定期借家期間の終了とともに万事解決する。
隣人トラブルは家賃保証会社の審査には影響しない。家賃滞納のみが影響する。
定期借家契約を１期終えるという実績は、次に住む部屋を探す前科者にとっても悪い話じゃない。 >>940
定期借家契約で大人しく追い出せるような前科者ならわざわざ隣人とトラブル起こさないだろ
法的に追い出せたとしても簡単には追い出さないだろ
何故ならわざわざそういうやつを入れてるから 空き部屋を定期借家で貸すのは良いが
相場より相当安くしないと借り手がいないぞ
それでいいならいいが >>941
合法の居住者が居なくなったら、空家が残置されてる土地として再開発業者に売る。
再開発できるから、賃借人が残ってる物件より高く売れる。
（立ち退き交渉でオマイラが強気に出る理由）
不法占拠してるホームレスは書類上存在しない。
発見した再開発業者は警察呼んで排除するだろう。
不法占拠者は、逮捕されて再び刑務所で３食が約束された生活に戻る。 更に前科者はナマポも多い
仮に安く入れたとしても都内なら53700円まで家賃の補助金が出るのでわざわざ定期借家契約物件なんて入る必要がない 安いほど刑務所上がりやDQNにとっては有難いはず
直接刑務所に行ってそういう人間を受け入れてるという旨を伝えれば刑務所上がりの人間が喜んで次々に入居して来るようになるよ笑 >>944
おとなしい前科者→ナマポで普通借家
やばい前科者→大家に断られ続けて、俺たちの定期借家へ→無事トラブル起こす→定期借家１期満了の実績→満了の実績を見て信用した他大家の普通借家へ >>943
そんな机上の空論だけ語っても
定期借家契約で募集かけて前科者が来るとは限らない
前科者が来たとしてもトラブル起こすとは限らない
トラブルを起こしたとしても大家に飛び火が来る可能性も0じゃない
トラブルが大きすぎてそいつがまた刑務所行きするかもしれない
そのトラブルが普通契約してる借主に矛先が行くとは限らない
トラブル起こして借主が大人しく出ていくのを待ってる間二束三文で空き部屋を貸し続けなければならない
それでも良いならどうぞ >>944
障害者でもなく高齢者でもないならナマポ支給のハードルはかなり高いよ >>947
こういう物件って、
１戸オマイラの居座り、空室７戸（他賃借人は退去）が多い。
お前の言う通り、確実ではないので、両隣と上or下階の３戸に入ってもらい、頑張ってもらう。 >>949
実質刑務所に住んでるようなもんだなしかも看守なしの笑 俺もナマポ貰うまで今のボロアパートで頑張るわ
前科者を入居させる？
別に構わんよ
失うものは元からないからな
底辺同士仲良くしようぜ！ 前科者の人が仲間連れてきて全員で立ち退き料要求してきそう
立ち退き料はじめは一人分でよかったのに部屋数分高くなったらわらける >>952
>>953
問題なんだが、
>>943 で書いた通り、問題を次の業者に振ることができるから、このスレとしては解決。
再開発するゼネコンの反社対策部署が対応すればいい。
法が味方についてるオマイラ普通借家人には大企業ほど弱いが、反社には強い。 長屋のものですが
今日始めて弁護士さんと合って話をしました。
見通しとしては暗くはないが思ったほど明るくないといった所でしょうか。
着手されるという形になったのでまあ悪くはならないだろうとは思いますけど。
自分が持っていった経緯のメモの中でメールの無料相談した所見て
「あ、この先生知ってる」、「あ、この先生も」、「この人ベテランだ」とかなんか
業界的に有名な人たちだったみたいで楽しそうにしてましたね。
最初に通知書や訴状見てなんだこれは、とかわかりにくいなぁとか意味わからないなぁとか
呆れてる感じでした。相手弁護士の年齢何歳くらいですか？て聞かれて多分３０代だろうて
答えましたけど。これはみなさんの反応と同じ感じでしたね。
あと法テラスを使うことになったんですけど直前まで持ち込み方式てのがあるのを
知りませんでした。これは法テラスのホームページに載ってなかったので。
法テラス存在自体は夏頃知ってたんですけど、訴状来てから改めて検索したら見つけて
www.wakaba-houmu.jp/category/2026472.html
法テラスと契約してる弁護士さんの所へ問い合わせして法テラス使いたい意思を伝えると
通常有料の相談とかも法テラスと同様無料になります。もちろん基準に合ってればですけど。
参考になれば。 >>955
お疲れ様
良い結果になると良いですね
参考までに聞きたいのですが、「思ったほど明るくない」とはどんな点でした？ 立ち退き料、非弁行為、あと将来嫌がらせで賃料値上げされるかもと 賃料値上げはほぼほぼ出来ない
無理ではないが退去と同じでこれも借主の同意がいる
借主が拒否し続ける限り賃料を値上げすることは出来ない 例え立退き料取れずとも借主は拒否し続ければ追い出される事はない事には変わりない
それを円滑に進める為に立退き料という手段があるに過ぎない
大家も立退き料は来たくなければ払わなくても良い
ただし借主が拒否した場合追い出す事は不可能であり追い出すのは諦めるか第三者に売る（オーナーチェンジ）の二択のみ
相手の望む金額の立退き料を払うを含めたら三択か 単なる喧嘩スレになってんじゃん
大家っぽい人は違法カードしかないのか
借り主のメンタルが強ければ勝てる勝負だな >>960
オーナーチェンジでも住み続けれるんじゃないの？ 安くて狭い賃貸住宅にずっと住み続けたいって能無しにも程があるだろw
生涯独身で奴隷のように安い賃金で働いて激安住居にて生涯を終えるw
夢も希望もない人生だなw >>962
借主に立退料は払いたくないが物件を手放したい時の手段がオーナーチェンジ
大家が立ち退かせるという行為を諦めるのだから借主は当然住み続けることができる >>961
そいつバカ大家だから相手しなくていい
以前のスレで放火するとか言ってた奴で
通報したら警察から本人特定してると連絡が来た
まだ泳がせてるのかと思ったよw
放火は人の住んでる所だと死刑になるのを
知らないんだなw >>960
この頭悪い文を書く大家いつまで居座ってるんだよw 普通借家は賃上げできないよ
まだ、そんな事もわかってないバカいるんだな >>961
最近100レスくらいで、
大家は前科者を定期借家で受け入れるという
「社会貢献活動」をするという解決策が出た。
刑期満了で法的には一般人なので、大家に管理責任は無い。
居座り賃借人以外は空室だからちょうど良い。 他の住人に迷惑をかける奴を放置した場合
大家は管理責任を問われる
損害賠償請求されて終了
こんな事何回言われてるんだよ >>968
良いですね
刑務所上がりの人達からは感謝されるしもしかしたら色々とお手伝いしてくれるかもしれませんね >>969
注意したと言えばいいだけ
しかも形だけ
こんな事何回言われてるんだよ >>962
住み続けられるよ
借主が望む限り
だから諦めて自分で維持するかオーナーチェンジで維持してもらうかの二択（立退き料払って三択）
>>966
残念ながら俺は借り側なんだな
まあ頭の悪い文書は否定しておかないでおくよ >>971
前科者同士が争って大家は形だけ注意
でも実際は怖いので形ですら注意できず
歯切れのない大家に対して前科者二人がキレて大家とばっちりww
追い出したい筈の普通契約者の一般人は素行がマトモなので争いに巻き込まれず平和に暮らすwww
結局争いは同じレベルの者同士になるんだよw
わざわざ罪も恨みもない一般人相手にイチャモン付けても仕方ない 非弁行為にあたる要件って
裁判所内で弁護士資格でない場合だけだろうか。
それまでの交渉は関係なし？ >>973
素行がマトモ？
マトモな中高年は、立ち退き交渉するようなボロ物件には住んでない。 立ち退き建て替えは単身者専用ボロアパートだけじゃないよ
世間知らずのお坊ちゃま大家は見えてる世界が狭すぎる >>976
大規模開発で物件の新旧問わず立ち退き交渉する場合は、大家がここで思案、交渉するのではなく、開発業者が動くよ。道路拡幅などの公共工事の場合は自治体が動き、立ち退き料は自治体が設定する。
このスレのような、大家や転売目的の三為業者が出てくるケースではボロ物件。 >>975
まあマトモじゃなければ自然とトラブル巻き込まれるでしょと
でもまあ結局大家の徒労に終わるだけだから俺がもし大家ならそんな手段は使わんかな
メリットの割にはリスクが大き過ぎる
普通の人で普通に埋めるわ ボロ物件を二束三文で買い叩いたのであれば借主が自主的に退去するのを気長に待てばいいだろ
焦って実現性の低い青写真ばかり思い描いても無駄だよ
立退料も払わずに早期退去させるのは不可能だから諦めな ほんとそれ
さっさと処分したいならそのまま（居住者がいる状態）売れば良いだけの話
少しでも高く売りたいからいますぐ追い出したいとか生存権の侵害だよ
殺人者と一緒
気長に待ってればいつかは出ていく
まあ借家権借地権も相続できるみたいなのでそれがいつになるかはわからんがな >>974
裁判外でも適応される
明渡業務を弁護士でない者が行い違法とされた判例ある しかし年取ったときに賃貸だと孤独死嫌がって田舎しか住めなくなる未来が見えるな。
不動産は営利目的企業排除したほうがいいんじゃないか >>971
借主が俺なら毎回、損害賠償100万支払わせる
ありがたい大家だなw
大家破産して、俺の蔵が建つ >>983
絵空事はそれだけの金取ってから言えアホ
お前の実績はどんだけすごいんだ？
言えるもんなら言ってみろよ
証拠画像と共にな 大家は絶大な権限があると勘違いしてるバカがいるなw
大家が借主に言えるのは“家賃払って下さい”だけ
逆に借主からは物件の管理責任を要求される
大家なんて割の合わない商売だよ >>970
頭悪いな
住人が起こしたトラブルは放置した場合
大家も責任取らされる >>986
だからきちんと注意したと言えばいいだけだって言ってるだろ
頭悪いな 前スレ残ってるいるので続きはこちらでどうぞ
バカとか頭悪いとか連呼するような方にはハードル高いかもしれませんが
【大家都合】立ち退き交渉 其の七【無断転載禁止】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1628136440/ >>987
注意しただけで責任回避できると思ってるのか？w
おまえ6歳児以下の知能だよ >>987
注意して改善が見られなければ何かしらそれ以上の改善策を実行しなけれぱならない
注意して終わりだけでは何もしてないと判断される可能性かある >>991
そんな事がわからないとか、どういう頭してるんだろうね
ちょっとレベルが違いすぎる 一般常識として結果的に効果が出ていない場合
何もやっていないのと同じ事なんだよ
勉強したけどテスト0点なら勉強していないのと同じ
>>987
わかったか？
低脳 >>992
だってここの馬鹿大家だぜ？
頭が悪いに決まってるだろ そもそも立証は出来ないとしても
前科者を率先して定期契約で入れるという行為がトラブルをわざと引き起こそうとして普通契約者を追い出そうとして見られる可能性も出てくる
実際思惑はそうだしね
そうするともし裁判沙汰になったとき不利になる
立証は出来ないとしても否定する根拠もないから少なくとも有利にはならない
だからメリットの割にはリスクが大きい
別に自分の物件だから誰を入居させるのは自由だがこれを妙案と思う大家の頭の中を知りたい 特にトラブルが起きなければ何も問題はないが実際起きた時この問題を予測出来なかった大家に責任は降り掛かってくる可能性は大きい
だから普通の大家はリスク回避の為に入居者厳選するんだよ >>995
悪質性を問うたら、本当に真面目な気持ちで前科者を受け入れてる大家を萎縮させてしまい
前科者の更生という大義名分に反するから
裁判官は悪質性を問えない。
左翼が、「労働運動」という大義名分で
生コン車を止めてるのを、数十年に渡って止められなかったのと同じ。 >>997
真面目な気持ちで前科者を受け入れてるなら他の善良な入居者に迷惑かけて良い理由にはならない
リスクを受け入れる覚悟で前科者入居させてたと判断される可能性大
そしてこのケースだとその善良な入居者を追い出そうとするとも見れ
どうやって前科者を厳選したかわからないがわざわざ前科者を選んだ節があり
これはかなりの悪質と判断される てゆーかそもそも前科者をどうやって入れるのか知りたい
「前科者募集！刑期が長ければ長いほど歓迎！！」とかやってたらほんと自分が犯人だって言ってるようなもんだろうと このスレッドは１０００を超えました。
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