【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
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普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/ 前科者の人が仲間連れてきて全員で立ち退き料要求してきそう
立ち退き料はじめは一人分でよかったのに部屋数分高くなったらわらける >>952
>>953
問題なんだが、
>>943 で書いた通り、問題を次の業者に振ることができるから、このスレとしては解決。
再開発するゼネコンの反社対策部署が対応すればいい。
法が味方についてるオマイラ普通借家人には大企業ほど弱いが、反社には強い。 長屋のものですが
今日始めて弁護士さんと合って話をしました。
見通しとしては暗くはないが思ったほど明るくないといった所でしょうか。
着手されるという形になったのでまあ悪くはならないだろうとは思いますけど。
自分が持っていった経緯のメモの中でメールの無料相談した所見て
「あ、この先生知ってる」、「あ、この先生も」、「この人ベテランだ」とかなんか
業界的に有名な人たちだったみたいで楽しそうにしてましたね。
最初に通知書や訴状見てなんだこれは、とかわかりにくいなぁとか意味わからないなぁとか
呆れてる感じでした。相手弁護士の年齢何歳くらいですか？て聞かれて多分３０代だろうて
答えましたけど。これはみなさんの反応と同じ感じでしたね。
あと法テラスを使うことになったんですけど直前まで持ち込み方式てのがあるのを
知りませんでした。これは法テラスのホームページに載ってなかったので。
法テラス存在自体は夏頃知ってたんですけど、訴状来てから改めて検索したら見つけて
www.wakaba-houmu.jp/category/2026472.html
法テラスと契約してる弁護士さんの所へ問い合わせして法テラス使いたい意思を伝えると
通常有料の相談とかも法テラスと同様無料になります。もちろん基準に合ってればですけど。
参考になれば。 >>955
お疲れ様
良い結果になると良いですね
参考までに聞きたいのですが、「思ったほど明るくない」とはどんな点でした？ 立ち退き料、非弁行為、あと将来嫌がらせで賃料値上げされるかもと 賃料値上げはほぼほぼ出来ない
無理ではないが退去と同じでこれも借主の同意がいる
借主が拒否し続ける限り賃料を値上げすることは出来ない 例え立退き料取れずとも借主は拒否し続ければ追い出される事はない事には変わりない
それを円滑に進める為に立退き料という手段があるに過ぎない
大家も立退き料は来たくなければ払わなくても良い
ただし借主が拒否した場合追い出す事は不可能であり追い出すのは諦めるか第三者に売る（オーナーチェンジ）の二択のみ
相手の望む金額の立退き料を払うを含めたら三択か 単なる喧嘩スレになってんじゃん
大家っぽい人は違法カードしかないのか
借り主のメンタルが強ければ勝てる勝負だな >>960
オーナーチェンジでも住み続けれるんじゃないの？ 安くて狭い賃貸住宅にずっと住み続けたいって能無しにも程があるだろw
生涯独身で奴隷のように安い賃金で働いて激安住居にて生涯を終えるw
夢も希望もない人生だなw >>962
借主に立退料は払いたくないが物件を手放したい時の手段がオーナーチェンジ
大家が立ち退かせるという行為を諦めるのだから借主は当然住み続けることができる >>961
そいつバカ大家だから相手しなくていい
以前のスレで放火するとか言ってた奴で
通報したら警察から本人特定してると連絡が来た
まだ泳がせてるのかと思ったよw
放火は人の住んでる所だと死刑になるのを
知らないんだなw >>960
この頭悪い文を書く大家いつまで居座ってるんだよw 普通借家は賃上げできないよ
まだ、そんな事もわかってないバカいるんだな >>961
最近100レスくらいで、
大家は前科者を定期借家で受け入れるという
「社会貢献活動」をするという解決策が出た。
刑期満了で法的には一般人なので、大家に管理責任は無い。
居座り賃借人以外は空室だからちょうど良い。 他の住人に迷惑をかける奴を放置した場合
大家は管理責任を問われる
損害賠償請求されて終了
こんな事何回言われてるんだよ >>968
良いですね
刑務所上がりの人達からは感謝されるしもしかしたら色々とお手伝いしてくれるかもしれませんね >>969
注意したと言えばいいだけ
しかも形だけ
こんな事何回言われてるんだよ >>962
住み続けられるよ
借主が望む限り
だから諦めて自分で維持するかオーナーチェンジで維持してもらうかの二択（立退き料払って三択）
>>966
残念ながら俺は借り側なんだな
まあ頭の悪い文書は否定しておかないでおくよ >>971
前科者同士が争って大家は形だけ注意
でも実際は怖いので形ですら注意できず
歯切れのない大家に対して前科者二人がキレて大家とばっちりww
追い出したい筈の普通契約者の一般人は素行がマトモなので争いに巻き込まれず平和に暮らすwww
結局争いは同じレベルの者同士になるんだよw
わざわざ罪も恨みもない一般人相手にイチャモン付けても仕方ない 非弁行為にあたる要件って
裁判所内で弁護士資格でない場合だけだろうか。
それまでの交渉は関係なし？ >>973
素行がマトモ？
マトモな中高年は、立ち退き交渉するようなボロ物件には住んでない。 立ち退き建て替えは単身者専用ボロアパートだけじゃないよ
世間知らずのお坊ちゃま大家は見えてる世界が狭すぎる >>976
大規模開発で物件の新旧問わず立ち退き交渉する場合は、大家がここで思案、交渉するのではなく、開発業者が動くよ。道路拡幅などの公共工事の場合は自治体が動き、立ち退き料は自治体が設定する。
このスレのような、大家や転売目的の三為業者が出てくるケースではボロ物件。 >>975
まあマトモじゃなければ自然とトラブル巻き込まれるでしょと
でもまあ結局大家の徒労に終わるだけだから俺がもし大家ならそんな手段は使わんかな
メリットの割にはリスクが大き過ぎる
普通の人で普通に埋めるわ ボロ物件を二束三文で買い叩いたのであれば借主が自主的に退去するのを気長に待てばいいだろ
焦って実現性の低い青写真ばかり思い描いても無駄だよ
立退料も払わずに早期退去させるのは不可能だから諦めな ほんとそれ
さっさと処分したいならそのまま（居住者がいる状態）売れば良いだけの話
少しでも高く売りたいからいますぐ追い出したいとか生存権の侵害だよ
殺人者と一緒
気長に待ってればいつかは出ていく
まあ借家権借地権も相続できるみたいなのでそれがいつになるかはわからんがな >>974
裁判外でも適応される
明渡業務を弁護士でない者が行い違法とされた判例ある しかし年取ったときに賃貸だと孤独死嫌がって田舎しか住めなくなる未来が見えるな。
不動産は営利目的企業排除したほうがいいんじゃないか >>971
借主が俺なら毎回、損害賠償100万支払わせる
ありがたい大家だなw
大家破産して、俺の蔵が建つ >>983
絵空事はそれだけの金取ってから言えアホ
お前の実績はどんだけすごいんだ？
言えるもんなら言ってみろよ
証拠画像と共にな 大家は絶大な権限があると勘違いしてるバカがいるなw
大家が借主に言えるのは“家賃払って下さい”だけ
逆に借主からは物件の管理責任を要求される
大家なんて割の合わない商売だよ >>970
頭悪いな
住人が起こしたトラブルは放置した場合
大家も責任取らされる >>986
だからきちんと注意したと言えばいいだけだって言ってるだろ
頭悪いな 前スレ残ってるいるので続きはこちらでどうぞ
バカとか頭悪いとか連呼するような方にはハードル高いかもしれませんが
【大家都合】立ち退き交渉 其の七【無断転載禁止】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1628136440/ >>987
注意しただけで責任回避できると思ってるのか？w
おまえ6歳児以下の知能だよ >>987
注意して改善が見られなければ何かしらそれ以上の改善策を実行しなけれぱならない
注意して終わりだけでは何もしてないと判断される可能性かある >>991
そんな事がわからないとか、どういう頭してるんだろうね
ちょっとレベルが違いすぎる 一般常識として結果的に効果が出ていない場合
何もやっていないのと同じ事なんだよ
勉強したけどテスト0点なら勉強していないのと同じ
>>987
わかったか？
低脳 >>992
だってここの馬鹿大家だぜ？
頭が悪いに決まってるだろ そもそも立証は出来ないとしても
前科者を率先して定期契約で入れるという行為がトラブルをわざと引き起こそうとして普通契約者を追い出そうとして見られる可能性も出てくる
実際思惑はそうだしね
そうするともし裁判沙汰になったとき不利になる
立証は出来ないとしても否定する根拠もないから少なくとも有利にはならない
だからメリットの割にはリスクが大きい
別に自分の物件だから誰を入居させるのは自由だがこれを妙案と思う大家の頭の中を知りたい 特にトラブルが起きなければ何も問題はないが実際起きた時この問題を予測出来なかった大家に責任は降り掛かってくる可能性は大きい
だから普通の大家はリスク回避の為に入居者厳選するんだよ >>995
悪質性を問うたら、本当に真面目な気持ちで前科者を受け入れてる大家を萎縮させてしまい
前科者の更生という大義名分に反するから
裁判官は悪質性を問えない。
左翼が、「労働運動」という大義名分で
生コン車を止めてるのを、数十年に渡って止められなかったのと同じ。 >>997
真面目な気持ちで前科者を受け入れてるなら他の善良な入居者に迷惑かけて良い理由にはならない
リスクを受け入れる覚悟で前科者入居させてたと判断される可能性大
そしてこのケースだとその善良な入居者を追い出そうとするとも見れ
どうやって前科者を厳選したかわからないがわざわざ前科者を選んだ節があり
これはかなりの悪質と判断される てゆーかそもそも前科者をどうやって入れるのか知りたい
「前科者募集！刑期が長ければ長いほど歓迎！！」とかやってたらほんと自分が犯人だって言ってるようなもんだろうと このスレッドは１０００を超えました。
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