【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
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普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/ マトモに立退き料払う気がある大家なら交渉も面倒だし最初の条件で手を打とうとする
大家がクズで下手にケチろうとすると限界まで立退き料を取りたくなる クズ借り主の言い分
「俺は悪くない全部大家のせい」 だから法律があるんだよ
どこまで要求できるか、できないか
それを超えて要求する奴がクズ 借主が法定更新して正当に住んでいるのを
居座りだの交通費よこせだの言う大家はクズ まあ借地借家法をロクに知らない大家は
100%クズだけどなw >>643
コンプラ違反は別にいいんだよ
訴えて飯のタネにすればいい
ルールを守ろうと守らなかろうとコッチの知った事ではない
ただ迷惑をかけたらキッチリ金で償ってもらう >>651
100万で十分w
おまえ中国人だろw
>>568
ここに借家権価格の計算が書いてある
それにに引越し代を加算したのが立退料 >>676
675は違法な主張はしていない
違法行為は金で償えという合法的な主張
それをクズというおまえが名誉毀損罪 普段、法令遵守の意識が無いから
こういう場でもつい出てしまうんだよ
おバカさんw 大家都合の立ち退きの場合、大家が借主に頭下げてお願いする立場なのよ
その基本がわかっていない愚かな大家が退去勧告時の初動で間違えて自爆する
自爆した事を認識できないクズや基地外レベルの大家だと交渉が拗れて立退料が吊り上がっていく >>673
歩を飛車みたいに動かして
間違ってないと言うからなw >>678
ゴミに名誉なんてねーだろw
名誉毀損罪なら訴えてみろよw
知りもしない出来もしないくせに軽々しくそれ◯◯罪とか能書きばっか垂れてじゃねーよゴミ ここは立退き交渉に関するスレ
当然、違法行為は刑罰の対象になる
それが分からない奴は出入り禁止 >>682
おまえ自衛隊に入って
びっちり法令遵守を考え叩き込まれてこいよw スレ的にここは大家より借主のほうが割合的には多い筈なのに
数少ない大家の書き込みで大家のほうが遥かにクズだってわかっちまうんだよなぁ >>681
歩が飛車w
バカ大家と愉快な仲間達(弁護士)ならあり得る >>682
コイツら法律とは無縁な生活してるのが丸分かりw
一般人の仕事は常に法律が関わってくる >>686
クズでいいんだよ
訴えるのに楽だから
立退料に上乗せすれば良い 能力も無いのにただ親の土地を相続してきただけだからな
そりゃ無能ですわ 借り主は基本貧乏だから金持ち大家へのひがみで性格悪くなるんだろうな
貧乏なのは自分のせいなのに自覚がないんだろうな馬鹿だから 自爆したバカ大家が発狂しててワロタ
立ち退き交渉で負けて逆恨みかな
自業自得だから諦めなさい クズな借主は家賃滞納してるのに住み続けてる奴がクズであって家賃をきちんと払ってる借主は決してクズではない
そして家賃滞納者のクズは立退料を払わずに追い出すことができるので家賃をちゃんと払ってる借主が立退料を要求するのは当然である
むしろ退去を求めているのに立退料を払わない大家がクズなのである オーナーチェンジで600万の物件なら、それがその物件の価値なのよ
「同等の物件が2000万円」ってのは、あんたの勝手な妄想
借主が出てったら2000万で売れるとしても、現在の価値は600万なの
賃料も同じ
5万で貸しに出したってことは、当時は6万7万じゃ借り手が付かなかったんだろ？
それで5万まで下げて契約したんだろ？
それを今になって「本当は10万だー」とかアホなの？ アホですもの
どちらにせよここでどう暴れようが600万でオーナーチェンジするか今の賃料で貸したまま以外に方法ない
例えどんなに優秀な敏腕弁護士をつけたとしてもミラクルは無いよ >>682
コイツ中国人だろ
あの国は人権がないから
こういう考えの奴が多い もし自分が借主で立退で裁判になって
大家側から退去の強要と精神的苦痛を受けたって反訴して慰謝料取ることできる？ そのやりとりの内容によるかな
普通な対応で立退き要求されたら別に要求しないが
糞みたいな対応されたらそりゃ要求するよ
だから証拠はとっておけ >>502
コイツみたいな奴なら300万取れるよ
脅迫罪でOK >>610
出ていかない基地外住民に心を病んで４００万で三為に買い取られる前に、仲介６００万で売って楽になったほうがいい。６００万でサイトに出してくれ。俺が投資家として現金買いするし、俺以外にも買付希望者多いだろう。
６００万で買った俺は放置でも表面１０％、客付け心配するストレス無いから、基地外上等wktkで病まない。
２０００万のサンクコストが頭から離れない貴方は病む。 175 名前：774号室の住人さん[] 投稿日：2022/10/01(土) 05:02:46.51 ID:vTGAqemv [1/2]
ht
tps://i.imgur.com/1saAVVY.jpg
深夜に扉をものすごく大きな音で開け閉めしていると思われる
「外国人可」のアパートじゃないのに突然ベ〇ナム人や中国人が入居してきてヤバくなってきた
エレベーター横の非常扉をバンバン開け閉めして蝶番を破壊したのも
エレベーターの中に生ごみを放置したのもこいつら >>702
なるほど。ベランダからゴミ捨てたのを録画できれば追い出せるのか。
じゃあ、単居という条件の物件に女連れ込んでる入居者にも退去命令できるかな。
立ち退き料数百万が浮くことを考えたら、デリヘル経営者に頼めば、オッサンを逆ナンしてくれる仕込み用の女なんて幾らでも雇える。 同居（同棲）している証拠出さないと無理だよ
一晩二晩ならデリヘルでないとしても本当にデリヘル呼んだからで片付けられる
それやるなら１年くらいは雇とわないと
でもそれやるくらいなら普通に数百万立ち退き料を直接渡した方が遥かに安上がり >>704
なるほど
１晩程度だと単居違反にはならないか。
共有部の防犯カメラから何らかの犯罪行為を地道に探すほうが良さそうだな。 契約人数超過ぐらいでは強制退去は無理
裁判やってみ、強制退去は棄却されるから
せいぜい罰金程度 >>448
強制退去の許可が出る契約違反、債務不履行は
家賃滞納ぐらいしかない、それも簡単には出ない
住居は基本的に借主の都合が優先される
一度契約すると簡単に解約できない >>705
立ち退き料数百万求める借主が下手なことするとは思わんがまあ頑張ってね
あと監視カメラ付けるなら「監視カメラで監視してます」的な事を提示しておかないと個人情報保護法に抵触する可能性がある >>708
了解。監視カメラ撮影中の掲示だね。
もちろん問題ない。
ボロ物件の借主なんて社会常識が無くて
何が「撮られたらまずい行為」なのか理解してないだろうから。
女児に話しかけて気持ち悪がられたり
男児をからかうつもりで股間を蹴ったり
昭和時代ならオッサンの冗談で済んでたが
令和時代には母親がブチ切れることをやらかす証拠を撮りたい。
母親がブチ切れる→借主とぼける→証拠映像提示
→借主は監視カメラのことを思い出しなぜか逆ギレして暴れる→逮捕→更地売却ウマー >>705
それで探してどうなる？
借主を強制退去にできると思ってるのか？w
アホは何回言っても理解しないなw
まあ実際に強制退去の判決が出ないのを100回ぐらい経験しないと理解しないのか？w >>698
立ち退き要求への精神的苦痛に対する慰謝料なんて無理
裁判するなら、何らかの損害を算出して賠償請求することになる
立ち退き要求を気に病んでバイトに行けなかったーとか、ボーナス低かったーとかね 借主を強制退去にできる契約違反は家賃滞納
それ以外ではまず無理 >>709
おまえバカだから7スレから出てこなくていい
あっちでやってろ >>710
709に書いた通り、最後に借主が暴れて俺に傷害事件起こして逮捕される展開を期待 >>714
妄想するのは自由だよ
居座ってる借主がどんな輩か知らんけど、
立退料得るための知恵はあるから容易ではないだろうね >>713
残念ながら７スレにはこんな馬鹿はいないんだ
こんな馬鹿はここだからいるとも言う 取り壊すようなオンボロ物件に居座ってる底辺を追い出すんだから
自分も底辺になる覚悟が要るんだよ。 >>711
慰謝料って形だけは無理かもしれないが
慰謝料を名目に立ち退き料自体の増額は出来るんじゃね？ >>698
正当な理由なく、大家の都合で出てけとか脅されているならできるよ。ずっと住み続けることだ。 >>718
取り壊すか、どうかは借主が決める事
借主が契約を継続するなら取り壊しできない
そこを勘違いするなよ 賃貸物件には所有権の上に賃借権が設定されている
賃借権>>>>>所有権なんだよ
バカ大家はそれが理解できないから
できない主張でトラブルを起こす
歩が飛車と同じ動きだと思ってるんだよ 貸したら所有権は家賃受け取るぐらいしか権限ないのにな
使用してるのは借りてる側なんだから
その方の事情が優先されるに決まってる 馬鹿大家「退去しないなら固定資産税含む建物の維持費を負担してください」
これマジで言ってくるクズ大家いるからな >>721
取り壊すかどうか、ではなく
「取り壊しの話が出るようなオンボロ」だよ
オンボロ物件に住んでるような底辺だと思われてるから、底辺扱いされて立ち退き料無しで出ていけとか言われるんだよ。
実際それで本当に出ていった無能がいるから
そう言われるんだろ。 他の借主の立ち退き条件を居座っている借主に押し付ける
バカ大家あるあるだわ >>725
>退去しないなら建物の維持費負担
そんな法律がどこにあるんだよw
義務の無い事をやらせたら強要罪
懲役刑になる事をお知らせした方がいい しつこいようなら強要罪未遂で刑事告訴すべき
バカ大家はサル回しと同じで躾が大事 >>727
その手のバカ大家は、全員で自分と同じ立退料で団結しますが、よろしいですか？とガツンと言うべき
それなら引き下がるだろ >>726
オンボロはメンテナンスの問題
築100年の木造で立派な屋敷もあれば
築30年でズタボロの鉄筋住宅もある
借りてる人が利用すると言えば
メンテナンスして使えるようにするのが大家の義務
これはオレの個人的な見解ではなく
最高裁の判断
>>13 老朽化は物件を管理する側の問題
借主が立ち退く理由とは全く関係の無い話 >>731
元々、貧乏人向けの安普請だから
管理体制に関係なく
１００年住める御屋敷のような耐久性は無い。
立ち退き交渉そのものが貧乏人物件の象徴。
立ち退き交渉受けた時点で、底辺物件に住んでる自分を恥じろよ。
そんな物件建てた大家も底辺という叩きは甘受する。
底辺同士の叩き合い。 >>731
その判例はあくまで「住めるようにする」であって
新築同様ではないから。
底辺物件に最低限のメンテするのは大家の義務だわな。
ただし、新規客付けできるレベルと最低限のレベルは全然違うから、最低限メンテで利回り上げるわ。 >>733
おまえ中国人だな
日本は人権というのがあってこれを侵害するにはめちゃくちゃに割りが合わない罰を食らうんだよ
底辺物件だの恥じるだの証拠が残れば100%
名誉毀損罪で賠償金問題 訂正
侵害するには→侵害すると
新しい端末で変な変換が勝手に出るw >>735
底辺物件の賃借人こそまともな日本人じゃないだろ
>>737
人権屋といえば某国人
まともな日本人なら法定耐用年数内のまともな物件に住む >>733
なんていうかな、先天的な頭の悪さが滲み出る書き込みだな
安請負であろうと管理さえしっかりやれば100年やそこらはまともな住居として機能する
無駄なスレを消費するだけなのでこれで終了 >>739
１００年ちょっと前に御先祖様が建てた家に祖父が住んでるが、
・当時の戦争特需で稼いだ金で物凄く良い木材を使った屋敷
・維持費と大規模リフォームで、４０年毎に建て替えるよりも金かかる
だから趣味の領域だし、ましてや底辺が住む収益不動産には全く当てはまらない。
合法の範囲内で維持、追い出しはしないがボロ物件が嫌なら出ていってね→全員退去したら土地売却
が最適。 >>740が何を言いたいのかわからんが、頭が悪いことだけはわかる >>741
じゃあ簡単にまとめるね。
物件買えない貧乏賃太郎の分際で
不動産に口出しすんな。 >>732
老朽化で大地震が起これば倒壊の恐れがあるから管理者として安全の為に立ち退けと言ってるんだろ馬鹿 底辺物件のバカ大家が暴れてるのか
まともに立退料払えないなら二束三文で売っぱらって楽になれよ >>743
なら地震にも耐えうる補強工事してください >>744
前オーナーがオマイラとの抗争で病んで
二束三文で投げてくれた。
俺にとっては激安ボロ物件でしかないから
立ち退き料は払わず、合法最低限のメンテで維持するわ。
立ち退き料欲張ったせいで、結局貰えなくなって
底辺ザマミロｗｗｗ >>746
借主はひたすら粘るだろうから青写真通りに進むかな
退去して売却するまで何年かかるか見物だわ >>746
こっちは住み続けられればいいから維持してくれるならそれで構わんよ
その代わり立ち退かないけど 倒壊して大惨事になる恐れがあってもゴミ人間はボロ物件に住み続けるしかないんだなw
夢も希望もない人生wかわいそすぎるw 相変わらず立ち退き交渉に失敗したバカ大家が喚き散らしてるのか
初期対応間違えたら借主に搾り取られるのみで取り返しつかないもんな
せいぜい自身の知識不足と勉強不足を呪いなさい 出ていかせる方法なんていくらでもあるんだよ馬鹿がw
正攻法ばかりの綺麗な世の中じゃないからなw 近所に1世帯だけ何年も居座ってるボロ物件がある
地価高騰エリアかつ駅近一等地
出て行かせる方法あるのに何故そうなってるのかな >>754
優しい人がいればそうじゃない人もいる
ただそれだけの事 >>743
バカなのか？
だから地震保険料払ってるだろ
借主が立ち退く理由にならない事ぐらい理解できないのか？ >>753
数百万ケチって、数千万を支払う典型的なバカ 違法行為がやりたい放題だと思ってるんだなw
キッチリ責任取らされるよ
立退料レベルではない金額をね >>742
まとめると
不動産所有=金持ち
これが今でも成り立つと思ってる奴が頭悪すぎ
サブリースがなぜ不動産を所有しないか
よく考えてみろ >>732
要は物件の維持費に対して、家賃収入が割に合わなくなってきたから、借主に退去しろと言ってるに過ぎない
ただそんな事は借主の知った事ではない
大家の経済事情を借主に転嫁するのを禁じているのが借地借家法 >>758
放火大家がずっと書き込んでるよな
一度コイツとリアルで当たりたいんだが
３億は請求できる >>760
全くだよね
無償で譲渡先を探すサイトもあるのに
https://zero.estate/ >>760
それ、経営者間で経営手法に様々な意見があるのであって
底辺の賃太郎には関係ないから。
>>750
>>754
誰でも買い手になれるわけではない。
小さなお孫さんのおられるオーナーさんは、お孫さんが基地外賃借人に襲われることを恐れる。
それで奥さん（幼児の祖母）が病んでしまったことがあるよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
