【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
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普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/ しかも、その裁判でほとんどの契約違反は
契約解除の許可がでない
頭悪すぎ大家が粘着しすぎw 借地借家法は100％借り主に有利なわけじゃない
貸主も契約書によって守られてるんだよ さあ怒涛の連投で埋めて
占有屋に不利なレスが流されますよw >>465
頭悪すぎだろ
だから裁判やれよ
バカでも分かるだろ
裁判官から強制執行できませんと言われるから お前らでお前らに部屋貸してお前らが契約違反してお前らが契約解除の為に裁判が起こせば問題は解決 >>455
債務不履行なら裁判にしないと意味ない
債務名義が無いのに、大家が自力で強制退去とかやると住居侵入罪で逮捕 >>452
解約=強制的に立ち退かせる(強制執行)
これは裁判所の許可無しに
勝手に大家判断で実行すると犯罪 解約は大家がつぶやいてても意味がない
裁判所がGOサインを出さないと解約実行できない
だから裁判にしない契約違反なんて
違反していないのと同じ 強制退去は家賃滞納によるものがほとんど
https://iekon.jp/yachintainousha-oidashi-kyouseitaikyo/
まあ程度にもよるが普通の契約違反程度では
強制的に退去させるのは難しい
罰金刑になるのが大部分 ましてや、法定更新して合法的に住んでいる借主に退去を強制するバカ大家は芯でいい 大家都合の立退きでは強制執行は不可
スレチだからこちらへ
>>14 >>465
契約違反があったら裁判にしないと意味無いぞ
大家が勝手に解約を強制するのは違法 >>443
素人だなw
契約違反ってピンキリだけど
強制退去にできるのは家賃滞納ぐらい
しかも手続きが超めんどい
隣人とトラブル起こす住人を
強制退去にするのはまず無理
ペットの違反だとせいぜい罰金30万 >>434
借主の合意なしに契約終了できるのは
ほぼ家賃滞納の1択
それ以外で強制的に契約終了できるケースは
あまり聞かない
おまえが想定してるような理由では無理だよ ずっと家賃滞納してて、立ち退きを言われてから全額納めたらどうなるの？ >>434
>ネットでかじる
ネットの知識ですら満足に使いこなせないのがおまえ
契約違反があれば強制退去できるとかw >>483
滞納金額による
1、2ヶ月遅れでもずっと払い続けてきてる場合は強制執行は無理だね
半年遅れが続くと契約続行は無理かな どいつもこいつもどこかに書いてた事を鵜呑みにしてそのままここに書いて俺頭いいでしょ？ﾃﾍﾍﾟﾛしてるだけのただのドアホ
で自分がいざその立場になったらそれが通じなくてオロオロするような奴らw よく言われるのが3ヶ月の滞納が常時続くようならアウト
ただ家賃滞納はスレチだから
>>14のリンク先でやれ >>486
判例教えてくれとかw
どこかに書いてある事すら利用できないのがおまえw
調べる能力がある奴の方が上 >>488
お前のそのどこかに書いてた情報が実際にどう使われてどういう結果になったのか得意の収集能力ですぐに見せてくれよw >>489
そういう現場レベルの仕事なら
バカのおまえでもできるだろw
情報戦ができないなら足を動かせよw >>443
契約違反で契約終了とか典型的なバカの解答
家賃滞納以外では無理だよ せいぜい罰金だな
解約は裁判で債務名義とって
その上執行文の付与が必須
家賃滞納以外は無理 >>490
ネットに書いてない事は無理だったなw悪い悪いw >>450
ランボのインスタ上げてた奴だろ
あいつ自殺したんだな
まあ無期だったろうけど
今は30年は出てこれないからな
やるなら、それぐらい覚悟してやれよw >>465
コイツバカだろw
債務不履行で解約、強制退去になるのは家賃滞納ぐらい
それ以外の債務不履行は罰金がほとんど
強制的に退去はできない
借主が契約違反したら、どんな契約違反でも
大家が自分で追い出し出来ると思ってるだろ？w
真だ方がいいよw >>445
>契約違反していなくても違反したように捏造する
このゴミ何が言いたいのか？w
捏造した契約違反で借主を退去させる事が
出来ると思ってるのか？w
家賃滞納を捏造するのか？w
マジでコイツら猿以下の知能だな >>476
そのリンク先に書いてあるだろ
”家賃滞納者でも強引に追い出すとか違法になる“
今は家賃滞納者ですら、簡単に追い出しできないんだよ
まして、それ以外の契約違反で退去を強制するのは至難の技
>>443
>>452
こういうバカは生きてるの恥ずかしいだろ >>455
特にこいつなんか裁判も起こさずに、借主の契約違反で強制退去に出来ると思ってるバカ
素人ならわかるんだよ
多少なりとも不動産の知識がある奴だろ？
こいつら認知症なのか？ 令状なしに逮捕できると思ってるんだろw
賃貸契約を解約して、強制的に立ち退かせるには
裁判所の発行する債務名義が必要
この債務名義なしに大家が自力で立退きを強制したら犯罪 だから不当な理由で立退きを要求してくる大家には
フダ(債務名義)を持ってこいよと言えばいい 大家だって言われっぱなしで終わる優しい大家さんばかりじゃないからな
借家法が24時間自分を守ってくれると思ってんの？
まー舐めたクソガキ共は足元の明るい夜ばかりじゃないからせいぜい気をつけた方がいいよマジで。
俺は大家じゃないから知らないけど一応注意喚起しときまーす。 世の中色んな人間がいるから世間知らずの現代っ子は気をつけた方がいいよって事
自分から出ていきたくなったなら仕方ないからね >>502
ハイ、脅迫罪で現行犯逮捕
発信者の情報開示請求が行くからよろしく
テラスハウスの木村花の件以来
ネットでの犯罪はガチで取り締まる >>502
24時間守るのは刑法と言う
低脳は覚えておけよ >>502
あーあw
やっちまったな
脅迫罪は1発確定だから言い逃れできない ところで誰が脅迫されてるんだ？w
優しい大家ばかりじゃないし何されるか分からない世の中だから大家をおちょくるような言動には気をつけろって注意されてるだけだろw
ここは被害妄想きつめのガキの集まりか？w
どうりで自分達に都合の良い屁理屈ばかりだと思ったw >>502
脅迫罪は相手に何らかの害悪を加える告知をした時点で成立
相手が恐怖心を抱かなくても成立する
簡単にパクれるんだよ >>502
前科ある場合は弁当付かないぞ
いきなり牢屋で2年www そもそも闇討ちなんかしたら例え300万で済む筈だった立退料が数千万円、数億円にまで跳ね上がるからな
むしろ襲って頂けると万々歳ですわ >>515
心配するな
2年で出てこれる
他に何かやってなければだけどなw >>502
/>借家法が24時間自分を守ってくれる
こいつ刑法があるの知らないのか？w >>502
>舐めたクソガキ共
ついで侮辱罪で1年も追加しとけ
脅迫罪2年とで都合3年 特定されてる個人でなければ脅迫どころか誹謗中傷にすらならないって極少脳みそじゃいくら言っても理解出来ないみたいだなw
お前ら匿名の名無しは人扱いされてないから何を言っても問題ないってのが現実だw残念だったなw >>502
ちなみに脅迫罪は親告罪ではない
つまり当事者以外でも刑事告発として手続きできる
このスレの皆さんどうぞ >>502
デタラメ大家から被害を受けている借主の皆さん
こういうクズは協力して刑務所に送り込みましょう >>502
刑事告訴、告発のやり方
http://www.告訴告発.com/z12.html 全く理解出来てない見事なまでの馬鹿っぷりw
だからお前らはどこの誰なんだって話しだw
なんなら名前と住所晒して個人特定されるようにすればいいと思うよ？w
出来ないだろうけどなw 無実の人間をクズ呼ばわりして刑務所に送るとか言ってるんだからお前らの方が罪に問われるよw 大家「この辺は危ない人多いから夜は気をつけてね」
お前ら「脅迫ですか？！それって脅迫罪ですよ！」
大家「いや、危ないから注意を…」
お前ら「警察呼びますからね！お巡りさ～ん！」
('・c_,・` )ﾌﾟｯ ポスター【痴漢はダメ！絶対に！】
お前ら「ちょっと！これって毎朝通勤で電車使ってる僕の事言ってるんですか？！」
駅員「いや、注意喚起と抑止を…」
お前ら「侮辱罪ですよこれって！
お巡りさ～ん」
('・c_,・` )ﾌﾟｯ >>527
無駄な抵抗するなよw
>>502と状況が全然違うだろw >>502
こんなの確実に威嚇してるだろ
アウトに決まってるじゃん >>502
／_ノ ヽ､_＼
ﾐ ﾐ ﾐ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo ﾐ ﾐ ﾐ こんなんで逮捕されるわけないおｗｗｗ
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| / / / |r┬-| | (⌒)/ / / /／ バ
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| | l||l 从人 l||l l||l 从人 l||l
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＼. || ｜ < ＿＿）_ゝJ_)＿>
＼. ||.｜ < ＿__）_(＿)_ >
＼＿| | <_＿__ノ_(＿)＿ ) お前ら「お巡りさん脅迫されたんですけど」
警官「相手の方は知り合いの方ですか？場所は？」
お前ら「全然知らない人で大家らしき人です、場所は5ちゃんねるの立ち退き交渉ってスレ内です」
警官「…帰れ」
('・c_,・` )ﾌﾟｯ >>502
脅迫罪 害悪を告知する事
例
殴るぞ、家に帰れなくしてやる、覚えとけよ
強要罪 脅迫により義務のない事を実行させる
権利行使を妨害する この2つは実際の交渉でもよくある犯罪
こういう相手は話をするだけ無駄なので
とっとと刑事告訴して刑務所に送る事 特に強要罪は罰金刑がなく、全て懲役刑
起訴できた時点でほぼ懲役確定なので、
コイツはダメだと思えば、証拠をきっちりとって、検察に書類提出すべし >>502
大家が家賃滞納以外で解約できない事を知る
↓
借主を脅迫、強要して逮捕 ( 今ココ )
↓
借主に示談のお願い
↓
立退料1000万で解決 相変わらずの馬鹿っぷりに感服するよw
何で俺がお前らの大家っていう前提で話してんだ？w
日本のどこかにいるどこかの大家らしき人に5ちゃんねるで脅され強要されましたってか？w
もう十分笑ったからこれ以上笑わせないでくれよw >>526
大家「私達大家は危ない人多いから夜は気をつけてね」
お前ら「脅迫ですか？！それって脅迫罪ですよ！」
大家「いや、危ないから注意を…」
お前ら「警察呼びますからね！お巡りさ～ん」
>>502の言ってることはこれ >>539
頭悪いなw
覚えとけよの一言で脅迫になるんだよ
>>502
これが脅迫になる事ぐらい頭の悪いおまえでもわかるだろ >>542
だからお前はどこの誰よw
名無しに人権はないって何回言えば学習するんだ？w('・c_,・` )ﾌﾟｯ ストーカー殺人とか多発するから
ネットパトロールで挙動のおかしい奴は
パクる方針に転換した
>>502
こんなセリフ吐く奴は犯罪者予備軍
もう一線級かも知れないがw >>502
ていうか普通はこんな事を言ったら
逆襲されるとわかるんだけどな
言いっ放しで済む訳が無い ↓以降負け犬軍団の遠吠え
('・c_,・` )ﾌﾟｯ 大家側ってこういう連中なんだよ
遠慮なく全力で立退料を請求していい
容赦しなくていい >>546
大家側の者なんだが、借主に反感買うと交渉が面倒になるので、もう出てこないでくれる？
今交渉してる借主がこのスレを見ているようで主張が全く同じ
弁護士に相談したら間違って無いとの事なので
これ以上話がこじれると迷惑だから このスレ見てる大家と借り主てちょっw
しかもどこの誰かも分からない人間のレスのせいで交渉がこじれるとかこんなアホな自演初めて見たwww
弁護士いるなら弁護士に相談するだけだろw
お前ら心底馬鹿なんだな
('・c_,・` )ﾌﾟｯ >>1に書いてあることは間違ってないんだけど、
>>1読んで「立退き要請されたら立退き料貰えるんだ！」と思っちゃう人が多いのよね
実際は、高額な立退き料払うくらいなら立退き要請を保留にする大家がほとんど 高額な立ち退き料欲しい場合
デベロッパー相手なら強気に出るべし
個人大家なら出せる金額を見極めるために様子を伺うべし >>548
こいつが本物かどうか真偽の程はわからんが
普通の大家ならこう考える
俺がもし大家側ならこんな感じだろう
例え立ち退き料1億用意したとして借主がそれでも嫌と言えば立ち退かせる事は出来ないからな
更に立ち退き料少しでも安く交渉するためにならいくらでも下手にでるわ
相手の靴くらい平気で舐めちゃる >>551
デペはさっさと売りたいからな
持ってれば持ってるほど目減りする可能性があるので数千万数億の損失になるくらいなら数百万くらいポンと払ってしまう
大家はその見極めがわからないから大局は見ずにとりあえず目先の損失を抑えようとしてしまう
いますぐ（大家が）お金がいるからとかそこの土地建物は値下がりする可能性が高いとかですぐに処分したいとかなら
大家相手でも強気に出てもいいと思う 外国人家族が被害受けてます
www.youtube.com/watch?v=Qf01_b8zm1U >>550
だから解約する場合と前提条件つけてるだり
立退料を払いたくなければ解約しなければいい
ただ利回りを考えるとある程度立退料を払ってでも退去させた方が得な場合がある 保留にしたら払わなくて済むなら
保留にするケースもあるだろうが
高額な立ち退き料を請求するようなやつが簡単に引き下がるわけないのだから
問題を先延ばししてるに過ぎないのよね >>557
そんなやつにも転勤、結婚、親の介護、死亡みたいなイベントがあれば自主的に退去するだろうから
それ待ちで先送りにするのは悪手とは言いきれない >>547
わかった
家賃2万5千のアパート
立退料１億で全ツッパする >>551
大家が払えなくても>>359の定価は要求すべき
それが払えなければ物上げ屋に売る
物上げ屋はその程度の立退料は予測ついてる
採算が合うデベを探してくるよ >>558
可能性がないとは言わないが
高額な立ち退き料を請求してるということはそれだけ貰えると踏んでる訳でそれをみすみす捨ててまで自主退出する可能性は相当低いよ
維持するのに金がかからないとか手放すには惜しい物件又は積極的に売りたい物件でないとかでない限り相手の要求を飲んだほうがよいケースが殆ど
少なくとも大家が退去を求めてる時点でそれにはまず当てはまらないわけで >>560
立退料の相場を分かってないのはバカ大家だけ 最初から払う気ないんだから
相場を知る必要性ないしな、ばか大家は 立退料は最初に2、300万ポンと出せば
喜んで出て行く奴がほとんど
払わずに済まそうとするから結局高く付く 普通借家で貸したら立退料は覚悟しておく
払いたくなければ定期借家
こんな事は大家の常識 >>358
>>359
年間家賃収入を利回りで割って出てくるのは
建物だけの価格ではなくて建物+底地の物件価格だろ
だから物件価格２億4千万から底地価格１億2500万を引いた金額が建物だけの価格
つまり
(建物+底地)価格=年間家賃収入÷利回り5%
建物価格=(建物+底地)価格 − 更地価格 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
