中古戸建ての話しろよ！Part.28
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※自分語りはほどほどに！
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.26 (実質Part.27)
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648471561/
ﾜｯﾁｮｲありがいい人はこっち
中古戸建ての話しろよ！ Part.15（ﾜあり）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572442232/
投資用中古戸建ての話しろよ！ Part.1 もあるヨ！
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1595515292/ オートロック付きマンションで鍵を失くしたら、全室の鍵交換をするって本当？
https://livepota.com/keyexchange/2328 御近所が更地になったけど、売る気配も建てる気配もないなあ・・・ 売る気配ってそんなに明確に見えるもん？
うちの近所は3分割されて売りに出されたみたいだけど、
そのうち2区画は売地の看板が出ることもなく消えて、見た目上はただの更地
最終1区画だけがのぼりや看板立てつつSUUMOとかにも出てる 探してる地域で何故か建設途中で放棄された物件がある
外観はほとんど出来てるのに、内装が途中で止まってる感じ
もう、１０年くらいはたってそう
ひいきの不動産屋にきいても詳細はわからないそうな
事故物件かなんかかしら 力ずくで建て始めたが最終段階に入って支払いが不能に成るのが判明した
気楽に建て始めたが途中でやっぱりこんなローンは無理だと悟って「旅に出ます、探さないでください」した
まだ築浅なのに火事出してそのまま家族もろとも行方不明(一部損壊だけで死亡者はいない)とかもあるし、
区画整理された住宅地で基礎工事だけ済ませてそのまま放置とかも 所詮他人事 アンタッチャブル物件
ほぼ無料に近いリゾートマンションにちょっかい出してみたら、とんでもない負債が付録に付いてたとかのたぐい >>14
俺が子どもの頃から建てかけ状態で30年以上経ってる物件が地元にあるわ
鉄筋造の躯体だけあって内装は壁や階段すらないコンディション
施主死亡で棚上げとかそんなんじゃないかと推測してた >>17
そういうのって銀行が召し上げて売りに出したりしないのかな？放置しとくメリットがないなーと
>>18
死亡して相続人とかもいなくて放置って感じなのかしらね
こういうのって最終的にどうなるんだろ
金がある人でローンとかも使ってなかったら召し上げられるってこともなかろうし 死んだら団信でチャラになって、相続人がいない又は相続後放置のケースとか >>19
住宅ローンは基本は完成後に融資してもらえるものだから、建設中は銀行は関係ないんだよね。
（つなぎ融資は無担保） >>21
あーなるほど融資前なら銀行は関与せずなのか
夜逃げのパターンならハウスメーカーなり土地の所有者なりが何らかの処理はしそうだよな
てことは本人死亡で宙ぶらりんが1番可能性高そうか この放置されてる空家が売りに出たらなーって空家はまずでないよな
直前まで老人が住んでてご不幸があったあとに売却って感じで空家を挟むことはほぼないイメージ 茨城 常陸太田の例の別荘 自己所有て
まあ、事故物件化したけど ＞＞13
旗が立つ場合も有るし広告に載る事だってあるじゃん
整地したら場所が良ければ早いでしょ・・・
そいや別のは開発看板立ったけど、まだ売りに出ないな
＞＞23
知ってる範囲だと、空き家＞動産買取RH＞販売ってのが有ったな >>13
問い合わせが無くてやる気無くしたか、
元の地主が３分割してどれか１つか２つ売れたら
その費用で残りの土地を使って新築を建てるのかもしれない。
こんな感じで今月に近所の戸建てが更地になって、
大手Mの旗が２日ほど前に立ったけど
HPではタイムラグ？があるのか、まだ物件は記載されていない。
中古もよくこの大手Mの看板を見かけるけど
近所で中古物件の看板が出て、まだHPなどに載っていない場合は
問い合わせすると掘り出し物になるか・・・もw
写真撮ったり登記簿確認やら多少は時間差出るでしょう。 >>13
あと、最初は更地で売りだして売れればラッキー
売れないと建売りで販売というパターンも多いかな。 更地にして立て直す場合、どの程度間が空くのかな？
普通はすぐ建てたいと思うんだが
まあ火事から4か月放置ってのも有ったからなあ >>27
近所で2年放置がそのパターンだった
それでも半分売れてないｗ
建てて2年売れないと中古だけどねぇ だいじょうぶだ 「未入居物件」て肩書に成るから 築7年（未入居） なんてぇのまで存在する
逆に水道管とか排水周りとかどうなってんだか心配には成るが
電気配線も、建てたままで何年も通電もしないまま放置だとどうなるかもわからんし
室内外の空気の入れ替えもしてないとかだと、どんな瘴気がわだかまってるかも分からんけど
それでも、見知らぬ他人が暮らした築７年と未入居の築７年なら、後者に軍配は上がる（上がらない） >>30
実際は入居7年の方がいいのか？
未入居ったってたまには内見等で空気くらいは入れ換わってると思いたい 気になる中古物件あるから不動産屋に聞いてみたら、夫婦の家だったけど、旦那さんが家で倒れて入院、しばらくしてそのまま病院で亡くなったので1人では広すぎるって事らしいけど、こういうのって事故物件なるの？ >>30
しかしまあどうやったら7年も経つのやらｗ
地元の土止め住宅すら売れたのにｗｗ 築古オークション いまのところ最強
https://www.athome.co.jp/kodate/6976612182/
築472年6ヶ月 武田勝頼がどうとかこうとか
上・下水道、電気、井戸 建物244.33㎡ 土地516.31㎡ 敷地掘り返せば何かが眠っていそう 実際に建築当時から使ってるものってあるのかな？
礎石くらい？ 昨日のBAみたいに再建築不可物件でも、あそこまでRHするなら
買いだよなあ コスト度外視だけど・・・ほとんど新築ｗ 「なんということでしょう」でお馴染みの、大改造!!劇的ビフォーアフターのつもりなんだろ
RHはわからん Refoem でも無し、英語だと Remodeling や refurbishment らしいし
Renovation でも無いし、ReHouse とかのつもりかな 略したいお年頃なんだろ、きっと 間違ってるけど 前道路公道4m
横道路私道6m
角地の二方道路
これ再建築できるよね？ リフォーム必要分くらいの値段交渉するのってフツーだよね？ >>44
できないかもしれない事情が特にないならまあそりゃ これ現地見たんだけど、明らかに公道は3ｍ弱
不動産屋騙す気かな >>50
今度役所に確認に行く
さっき登記簿謄本を申請した 私道4m公道4m
っていかにもって感じ
こんなぴったり普通ないだろう 不動産屋の言う事なぞ信じてはいけない
嘘でも責任取らないし 役所に行って、ここ再建築可能ですか？って聞けばすぐに教えてくれるのかな。
証明書ってくれるのかな そろそろリタイアするので不動産購入を検討しているけど、
ローンは組めないからキャッシュで買える範囲で探して、
駅徒歩５分以内でこれは思う物件をよく調べると曰わく付きの場所だったり、
いざ買うとなると難しいよね。 >>56
リタイアなら駅から遠くても
スーパー、病院の近くの物件を選ぶ方がよろしいと思う
駅近の選択を外すだけでも色々あるよ。
自分もセミリタイアしたけど、電車に乗る事はほとんどないww >>61
ありがとう。
一応駅徒歩２０分以内で考えていました。
たまたま条件に合った物件が徒歩３分でかつ有名な公園もありなんでか不思議に思い、
告示事項無し、再建築不可無し、セットバック無し、テラスハウスでもなく、
何故この地域だけ相場より安いのかと良く土地名しらべると、、あ、、
となる地域でした。 >>63
よさげなの見つけてウキウキしつつも一旦冷静になってそこの土地のこと調べたらいわゆるB地区とかハザードマップ的にヤヴァイとガッカリしちゃうよね
それを知人とかに言うとそんなの気にしないとか責められる
治安とかも良くないのに 何百年に一度起こるかもしれない災害にどれだけ備えるのかという話
元B地区でもクリアランスされれば
特に問題なかろう
3大貧民窟と言われたとこも今は凄まじい地価 割と近所にハザードマップでちょっと色ついてるところあるけど
当たり前だけど築50～60年の古い木造住宅とかも別に普通に残ってるんだよな
少し低地だとしてもその分お買い得だから良しって割り切り方もある 大河川沿いだからハザードマップ色付きだけどそれだけに
国家事業で手厚く対策されてる土地とかな 誰かが書いていたが、一番安心できるはずの自宅が災害(台風、大雨など)の度に不安になると思うなら買わない方が良いと…
おっしゃる通りだと思った
まあこれに関しては人によっては意見が大きく変わるでしょうね >>69
温暖化だかで昔は水害なかった地域も水没してるからね 最近築浅物件が増えてきた感じ
ローン払えずに任意売却ってパターンのもちらほら
その他築浅物件と似たような値段で築古リフォーム物件がぞろぞろ
どっちも値段高くてあまり売れてないようだけど
築古は皆リフォームされるらしく、リフォームしてない手ごろな価格帯の物件が消えてる
運よく見つけても業者が買いあさるから一般客には目につかない
リフォームしてきれいなら何でもいいっていうバカ夫婦がいかに多いかってことだな
築55年を柱までバラしてフルリフォームして新築の値段より高く出して誰が買うんだよ… その手のリフォームをしてる大工もどこかの建築会社に所属してるんじゃなくて個人でやってるのが多い
どこのかわからん大工がどこの依頼かも知らず工事してるなんてこと多数
うっかりリフォーム済み物件なんて買えんよ、どんだけボってるかわからんし >>63
そこまで電車にこだわる理由が判らんなー
まあ駅近で格安とか普通は瞬殺だーねー >>74
リフォーム済み物件は売主ならまだ良いけど仲介とかだと買いたく無いよね
瑕疵責任付かないだろうし うちの地元はリフォーム物件はなぜか仲介ばっかり
それでも売れてるようだけど >>77
普通は仲介だよ
先に売主がやるとか、よほどボロ屋とか問題有る場合でしょ カチタスはリノベ・リフォームして売主 で、その方式を真似た業者がにょきにょき増えてる
しかしカチタスでも半年？一年？以上売れずにいると、地元の仲介に回すようなケースもままある 質問します。まったく無知なんだが、建売で数件並びの一軒を購入した築40年オーバーの実家、
もし隣が売り出したら、買って2軒分を同時にまとめて売り出すことって出来る？
それとも一軒分にまとめて売るの？登記とか一軒分にまとめる事はできるの？
都内外れの狭い地区 駅にまあまあ近いから需要はある 可能、隣を買って売って利益が出たら税金取られるけど。
わざわざ一つの敷地に変更する必要はないかと… 転売は税金高いんですね。隣は借金してでも買えって言葉があったので・・
ニコイチにしたら結構な価値がでると思ったのに
2軒解体して一軒建てる資金も気力も信用もないし
どうもでした >>82
狭い土地なんか、当事者以外に売れないからなあ ウチも土地50平米の容積率100％なんで
隣が売ってくれないかな…とw
合わせるとそれなりの物件になる。
とりあえず関係が悪くならないように挨拶はするようにしてるわww ウチも裏の家が接道の関係で再建築不可だから心底売って欲しい
ウチが買えば価値は倍じゃきかないレベルなんだがなあ カチタスのリフォーム物件って地域によって仕上がりに差があるのか？
うちの地元の物件は和室の柱まで白ペンキ塗りまくりだったり屋根塗装もゴミついたままやってるし
他の地域の見てるともっとセンスいいリフォームしてたりするんだよなぁ >>87
地域によって請け負う工務店違うだろうから当たり前っちゃあ当たり前 >>69
低地の方が価格高いのが実態かと
千代田区、中央区とか >>69
買った途端に沈まなきゃ良いけどｗ
4、50年無事とか普通だし >>69
水害被害のインタビューでこんなことは生まれてはじめてって爺さんが答えてるのがもうテンプレ化してるよな で、わざわざハザード色無し買って、
台風や竜巻、直下型地震くらうんだよ
昭和初期ならともかく、
今時は水害ほぼないわ
被害規模大きい下流であふれる前に、
上流であふれるようにしてるわけだし
あるとしたら、目黒川とか善福寺川とか河川の長さが短い川 そんな東京ローカル限定のハナシを書かれても まぁ、それも外すんだろうけど 地震とかの倒壊は家の強度とかもあるから隣が無事でも自分とこは駄目があるけど
水害は周りも確実一緒に死ぬからまあいいかと思ってる
流石に堤防横は買わないけど >>92
でも昔より異常気象だらけだよな
西日本豪雨や熊本豪雨をお忘れか？ 都県境の洪水ハザードマップ真っ赤地域だけど
都内側の方が堤防高かったりするので都側の我が家は万が一にも大丈夫だと思ってたりする
自然のことだからわかんないけどそれは何でもそうだしな ふと自宅のハザードマップを見たら津浪も洪水もセーフだった
購入当時はあんまり意識してなかったからラッキーかな この前分譲したばかりのところが土砂災害の該当箇所だった
分譲した建築屋も買った奴も何も考えてないだろこれ…けっこう坪単価高かったし 不動産屋に聞いたらハザードマップ気にするやつはかなり増えてるとは言ってるからさすがに買うときに見てないやつはいないだろ
うちは内水がアウトだけどそれくらいなら死なないだろうし大丈夫かと思って買った >>92
窪地、川側は台風や豪雨のたびに色々あるよ。 >>101
同じ町名でも窪地や暗渠があると坪単価下がる
例えば東京都北区上中里は高台の1丁目と海抜3mの2丁目以降では坪単価が月とスッポン >>96
ど田舎は知らん
都内で洪水とか
昔は隅田川、多摩川、目黒川、神田川いずれも頻繁に溢れてたが
金かけて治水してからは皆無だよ
隅田川、荒川なんかはいざとなれば
埼玉側上流で溢れさせるので
下流都内は問題ない
名古屋でも以前に問題になってたろ
都市部側の堤防が高く、元遊水地側が
めっぽう低い 外郭放水路があったりして東京はまあ最後まで守られるだろうね
ただ自然は何が起こるかわからないのもまた事実 ＞＞99
最近分譲＆造成中がALL崖下で草
まあココしか開発出来ないけど、許可出す方も何だか
崖なんか自然のままだぞ、ほぼ・・・ 泊り勤務があって台風来ても帰れないから水害色付きは真っ先に候補エリアから外した うちは隣地反対側が2mぐらい下がってて、下側はハザード黄緑（床下浸水レベル）
とはいえ標高は近隣全域40mぐらいあってマクロには高台なのでそんなに心配はいらなさそう 四国と北九州市は中古安いよな
500万円でOKか？ >>111
築30年未満限定
築50年超ならシロアリにやられてるのが普通 住み替えで売却金を次の家の資金にするから、まず売れないとと思って某大手仲介業者で売却はじめたとこ
同時に新居も探し始めて、その業者経由でいくつか内見希望した所ことごとく囲い込まれてて見ることすらできない
担当者と連絡つかないとかもう決まったといいつつSUUMOに載り続けてるとかばかり
もしかして欲しい物件見つけてからその不動産やに売却も頼まなきゃだった？自分、順番間違えたのかな
それともうちが頼んだ業者が業界で嫌われてんのかな そういうもんだ と認識して、我慢強く他をあたる
どうしても欲しい物件なら、断られても辛抱強く待つので是非検討させて とお願いしておく
「内見前の段階なら言い値で買います」ぐらい伝えておく 向こうに揺さぶりを掛けるのも作戦のひとつ
同じ物件はふたつと無いので、潔く諦めるか策を講じて手中に収めるかの二択 >>114
ありがと、そういうもんなんだね欲しいのに買えない事があるなんて思いもしなかった勉強になったよ >>115
114はこのスレに常駐してるちょっとアレな人だよ…
あんま参考にしない方が良いかと >>117
普通にするもんだと思ってた
電話対応だけでもダメな業者って判るよ
格安物件ばかりポータルに載せてる所なんて、そら酷かった >>117
113です、囲い込みかどうか確認で問い合わせてみるだけならできるけど、実際内見するとなると色々聞かれるよね？
売却頼んでる会社には「売りと買いのタイミング合わせるのが大変だから同じとこがいい、○○に売却頼んでると言うと嫌がられる」と言われて信じちゃった
売るほうの手数料も欲しくてそういってるだけなんだろうか
それにしても中古も高いな、都下僻地でも高い 売れる目途が立たないのに購入の話だけどんどん進んじゃったらどうすんだ？
二兎を追う者はの戒めを胸ポケットに常に入れとかないと ポロシャツだと胸ポケット無いけどさ >>119
確かに居住中で売りに出してりゃ足元見られるわなあ
私的にはどうかと思うけどネ
内見したけど、変なの多かったな・・・ 居住中物件を見に行って、部屋のドアを開けたら着替え中の女子高生がいたことがある
開けていいっていうから開けたのに…
おっぱい見れたし思わず買いそうになったが冷静になって考えたら屋根の傷みがひどくてやめた 売れる前に良い物件が見つかったら相場より少し安く売り急ぎになるだけかな。
仲介業者にしたら安くなっても手数料は10万単位の変化だし
社員なら成績が上がった方がよいので気にしない。
個人的な意見だけど売りやすいのは、リフォーム済み＞空き家＞居住中＞賃貸中…かと思う。 不動産屋のてきとーリフォームで高値で買うバカ客の多いことｗ >>124
居住中とか売れたら、引っ越しセルフクリーニングで売るのかね？
売値安けりゃ良いけど、高くてソレじゃなー 中古物件買ったけど満足。
ちょこちょこDIYリフォームして綺麗にして楽しい。 >>127
通ることを祈ってるよ。
都内だとなかなか指値が通らなくて、こっちは連敗続きだ。 地方ですが、1500万のローコスト住宅が築3年で3500万で売られてる
内装写真見ても何かオプション追加してる形跡もなし
土地代入れたって2000万弱程度なのにぼったくる気満々じゃんｗ >>130
中古だって3年前より500万も上がってる今は異常だよ
ソレで買う奴の気がしれん >>130だけど、3500万物件問い合わせてみたら売主にローンの残債の他に借金があり、それをカバーしようと相場以上の高値を付けて売るって言い出したそう
思わず「そんなの誰買うの？」って言ったら「ですよねー」って返事されたｗ
普通ならいいとこ1700万くらいが相場だそうだ 購入すべきか、待つべきか。。
今って2、3年前に比べたら明らかに高値ついてるからな。
ただ待って価格が下がる可能性も低そうなんだよな。。 便りの無いのは良い便り
売主もボロだからと承知で限界突破の値付けで出してる可能性
うっかりそれに飛び付く買い手が現れたら売れちゃうだけだし、いつまでも誰からも見向きもされなかったらいずれ便りが届く
その物件にご執心なら次の手を打つし、どうでもよかったら放置プレイのままで つか、二日しか経ってないじゃん 不動産屋がやる気ない。おっさんがやってる。
誤字も多いし
ちょっとボケてる感じ。 このご時世で3割引きの指値だなんて世間知らずの子ども扱いされても仕方がないかもね >>134
ペアローンで首が回らなくなった奴とか普通にいるからねぇ・・・
登記見りゃどの程度ローン組んだか判るよん 新築はウッドショックと円安で材料高騰、半導体不足等の影響で数年前より1000万以上値上げが普通らしい。となると中古ももちろん連れ高するし、いつおさまるかわからない。むしろどんどん円安やロシア懸念で上がっていくかも。
値が下がるの待っていても賃貸ならずっと家賃はかかるし、不動産は買いたい時が買い時で正解かな。 >>143
中古が上がる可能性はあるけど、実際は実需によるな。その地域の需要が少なければ中古は下がっていく。 つまり絶好の売り時か・・・。
よし強気で売ろうｗｗ ここのところ中古も土地も笑っちゃうぐらい高いな
去年買っといて本当に良かった >>147
新築戸建ては2年で1000万円高騰！ 「ウッドショック」の影響はいつまで続く？
https://news.yahoo.co.jp/articles/21ef071799face2e6d7745e501986f2f344533aa
住宅業界人に聞いたら、この春からリクシルやTOTOのキッチン等設備が10%値上げとかあると。
給湯器が入らない、照明機器が入らないともよく聞く。誰かが儲かってるならまだ分かるけど、誰も得しない（税金も増えない）値上げってもう国の衰退期だよね。良い案件は中国富裕層に皆買われちゃうよ。日本人は中古すら買えなくなる。 昨日何気なくSUUMO見てて清瀬市の秋津から徒歩8分100坪の中古住宅が2200万ちょいで出てて
「お、安いなー」と写真とか見てたんだけど、なんか見覚えがあってyoutubeとか検索してみたら
競売物件に出てた奴だった。調べてみたら約150万でセリ落としされた物件のようだ。
今見たらSUUMOから消えてるし売れたんかなー。 >>155
相撲で消えるなら売れたんだろ
あそこ結構いい加減で、売れてもずっーと載せてる事多いし 秋津で100坪 150マンなら欲しいわw もしかして農地？ 秋津ってド田舎って程でもないし、武蔵野線と西武線両方使えるし、割と便利なとこじゃん
余程ひどい条件でなければ、100坪2200万なんて土地代だけにしても破格だろ >>97
荒川は埼玉県のほうが防波堤が高いとこけっこうあるよ。川口のあたりとか。 競売で150万。不動産屋が2200万で売ったってことは何かあるんだろう。
>>157の動画の物件なのか？ 隣は公園って借景だし開放的だし最高と思うんだけど、やっぱりうるさいんかね
近所に建売2棟たってて面していないほうが売れてる >>166
子供の笑い声程度なら良いけど、夜中に花火したり騒いだり、
風が強い日は砂埃が飛んできたり、デメリットは多いと思うよ >>158
クルートの人？
悪かったね、つい本当の事言って >>166
公園の前に住んでた時、ストレスになったのは…
・昼夜問わず来る喫煙者のタバコの煙
・朝一番に始まる公園掃除のブロワーの音
・池があるせいか虫が多め
・家族が公園にいる人の視線を気にしてカーテンを閉め切りにする
特に最後のは納得いかなくて（家は公園より1m高い擁壁の上だし、1mの生垣もあった）、辛かったな。 むかしヤマト運輸でバイトしてて営業所のすぐ裏に接して家が数件あったけど、あんなとこでよく住んでるよなて思った。早朝から深夜までかなりうるさいと思う。 >>171
あなたアプリが動かないとAppStoreに文句言ったり
製品が思ってたのと違うと配送業者に文句を言ったりするタイプ？w この人口減で、20年後まで普通に問題なく住めて地価も大して下がらないのって首都圏だとどこらへんまでだろう? やっぱり都内でないと厳しいかな？ 大宮、横浜、千葉の内側くらいかな？とは思う。
勿論旗竿不可、擁壁論外、駅徒歩10分以内、とかなら
価値は残るんでないかな 公園のレス サンクス、タバコ.ブロワーは盲点だった >>176
ど田舎。
さすがにもうこれ以上下がらないから
千葉の外房とか海沿いの良い立地で店頭小売価格で坪3-4万とか。
実質タダレベル。 >>178
そのぐらい想像付かないかなあ？
176の内容なんてマシな方なのに 広場があるような公園だと
早朝ラジオ体操やってる可能性
球技許可されてると日中も休みも煩い可能性 公園や幼稚園・保育所の隣に引越ししてきて子供がうるさいと怒鳴り散らす基地外にはならないでね 以前世田谷のファミリー向けマンション買ったら「子供の声がうるさい」ってクレームが出た
頭おかしいのかと思ったけどトラブルに巻き込まれるのが嫌だったので売って引っ越したよ
ちなみにウチは小梨ね >>184
それが通る方がおかしくね？
いずれは子作りするから逃げたって事かね？
まあキチが隣人て怖いけどねぇ マンションのクレームは対象の住戸だけでなく管理会社経由で全戸に通知
子供がどれだけうるさかったかは原因住戸か離れてたら解らんと思うよ 景気悪くなったせいか、築年数古めの数百万円台の物件の動きがにぎやかになってきた
以前は不動産屋とかが買い取ってリフォームして高値で売り出してたけど最近この手の物件は売れ残ってるから不動産屋も気づいたのかね マンション（賃貸）に居たころ、隣がヤクザの事務所だったことはある
特にトラブルもなく礼儀正しかった
今は公園前の戸建に居るが、公園のベンチでよく高校生カップルがエッチなことしてるのが家から丸見えなくらいかなｗ >>185-186
小学校から徒歩2～3分の立地だから買ったんだけどね
そのクレームを通す管理組合（つまり住人たち）に絶望した
今は隣の渋谷区で絶賛子作り中ｗ
スレチすまん 世田谷・杉並・文京は、変な権利意識を持ってる人に出会いやすいイメージがある。（人数が多いかはわからないが目立つ）
見切りをつけて正解だと思うよ。 >>189
分譲だと管理組合が主だものね
組合が管理会社に委託って話も多いそうですが
病的な騒音クレーマーって手におえないし 新築マンションの掲示板って9割がた文句しか書いてないのな
やれ共用施設がー資産価値がーペットがー足音がーベランダタバコがー
布団干しがー駐輪場がー駐車場がー管理費がー
あんだけイライラいていると家庭不和にも発展するだろうな 値下がりが率なのか、額なのか
市川1億のマンションが10%下落で
1000万の損
山武市で500万の中古住宅
10%の下落で50万の損 一億の層の1000万と500万の層の50万は、それぞれ当事者にとってみれば同レベルのダメージだから
それは比較しても意味無い 割合が同じだからってダメージは違うわｗｗ
１０００万の損失はきっついｗｗ 住宅を購入してる時点である程度の資産があるから、山武市のゼロ円になろうが笑って許せる金額の住宅を買うのは正解
市川のタワマンもそうそう価値は落ちんと思う
これから危ないのは湾岸の駅遠マンションとか
よくあんな徒歩20分クラスの物件買うよな 上モノの価値は年々落ちていってしまいには0になるが、土地は基本的に価格落ちないから立地をもとに住宅を買うのは堅い >>194
>>176が損したくないから東京？
という問いに対して、
1億の物件買える層なら
500万の物件に住むと
損失減らせるって話だけど。 都内の世田谷とかの駅遠より、東京寄りの埼玉千葉の駅近のが今は高いんだね。 資産価値落ちる事を気にするなら
建物価格がほぼ0の物件買うしかない いや、それは 目もくれないと思う
確かに1億を最長ローンでカッツカツで買う層では無いけど、平気で株に5～8000万突っ込める会長が
会うたびに「1000万溶けたよ～」「300万儲けた！」とか、リタイア後の趣味に一喜一憂してる姿見てると
（やっぱ金持ちは桁が違うし、目を付けるところも全然違うな～）と思い知らされる
1億狙ってる層は敢えてランクダウンなんか毛ほども想定しない と、確信してやまない 付き合う層も別ランクだし、人を呼べないよ
会長が1億の層(実際にはそれ以上だけど)、じぶんは500万の層だからよーっくわかる
目を血走らせて1億狙ってる層にとってなら、1000万は奥歯が砕けるほど歯ぎしりするかも知らんけど
そか、>>176か つまりどこでも一緒 身の程に合ってるならさして影響無くね？ と応じとくか まあ身の丈に合った家を買えば将来的にも安心じゃね？
ここ数年で無理して新築やリノベ済みの高い中古戸建買って破綻する人ずいぶん見るようになったし
ていうかリノベ物件って不動産屋とか調子に乗って高値つけすぎ
新築と変わらん値段になってるなんてザラだし
俺は金あんまりないから安い物件買ってDIYリフォームやって早15年住んでる
意外と持つもんだね家って
その間に近所の安い物件買って同じようにリフォームして賃貸にっていうのを4軒やった
勤め先の社長が変わって給料ダウンに社長からのパワハラでうつ病発症、挙句その社長の使い込みも見つけて去年見切りつけて辞めたけど、
今年になって会社潰れたから退職金貰えるうちに逃げて正解だったと思う
借金もないし、賃貸の収入で贅沢しなければ食っていけるので再就職までゆっくり治療に専念できる 新築買って35年ローンで定年まで借金返済に追われる人生も嫌なもんだなｗ
なんぼ金利低くて得だからって無理してまでローン組む必要もないだろうし
昔はローンも資産のうちなんて言ってたけどここまで日本の景気が悪くなったらそんなこと言ってられんわｗ >>201
電車？車？
なんか勝浦あたり意外と気温低くて快適らしいよな >>207
そうそう勝浦とか銚子とかさ、冬暖かく夏涼しいらしいからさ
都内にも中古の戸建てあってそこに住んでるんだけど、いかんせんゴミゴミした街の狭小だから週末に海沿いのちょっと広い家で過ごしたいんだよね
車持ってないし金かかるから電車と電チャリで考えてるけど、千葉に家あったら車欲なしくなるだろうな～ >>208
神奈川勤務だけど千葉に移住したから言えるけど、
千葉の南の方はおすすめです。
電車より高速バスの方が来やすいよ。
そこから車かバイクは必要。 >>210
南というと内房と外房あるけどどっち？
バスなら木更津、袖ケ浦、君津、館山、鴨川あたりがあるから >>179
これ以上下がらないところは
流動性が低下していき、何年も売れ残ることになる。
不景気になれば、それを鬼指値で買えるんだが
アベノミクス以降は失業者が減って、なかなか難しい。
コロナ失業も案外少ないんだよな。
介護職の求人が多いから、現役世代がなかなか無収入にならない。 千葉の奥の方は道路が不便すぎるわ
市原の実家片づけて処分したけど
市川から通うのすら大変だった
隣の芝生かもしれんが郊外に住むなら
下妻とかのほうがいい
もう少し開けたとこが良ければ守谷とかか >>210
すげぇなあ、千葉から神奈川か
交通費だけでもゾっとするよ・・・ >>215
会社から実費支給だから問題ない。
毎日出社では無いし。
羽田や東京経由での出張が多いから、
そこまで1本で行けるので楽。
>>211
内房 >>214
昭和の話では？
市原とか下道でも都内から、
1時間ぐらいで行けるけど？
むしろ神奈川方面のほうが醜いだろ >>217
葛西住んでたとき千葉方面いってたけど三時間の
間違いじゃない？深夜早朝でないと蘇我とららぽの
渋滞ヤバすぎでしょ？神奈川よりよっぽどひどい。
東京横浜なら選択肢たくさんあるし。 千葉は北の方に人口集中してて車社会だから渋滞ひどくなりがち 利用する道路のかな。
むこうは357しかないけど、1号15号産業道路があるよ。
脇道なら中原街道もあるし。 >>222
北東部が一番安いかな
バブル期前後に開発された限界ニュータウンがゴロゴロしてて余りまくってる >>220
あの人口で大動脈になるはずの国道14号が未だに片側一車線だからな
外環のおかげで迂回しやすくなったとはいえ構造的に千葉の奥地へのアクセスの悪さはどうにもならないよ
>>217
去年は昭和だったのか…
京葉道へのアクセスが良くなった今でさえ朝夕のラッシュ避けた日中に高速使っても1時間以上かかるわ >>218
googlemap
平日正午の今で東京端っこの
小岩駅から蘇我駅が下道で1時間15分
東京端っこの蒲田駅から鎌倉駅が
1時間40分 蒲田駅、横浜駅が42分
なお、千葉は矢切-成田路線の工事開始。 空いてる時間帯だと
下道で大井ふ頭から検見川で
30分弱で行ける
検見川までは指折り信号機数えられるような、ほぼ高速道路 神奈川はなんか全体的に薄汚いし坂多すぎるから住みたくないな
斜面に張り付いた大量の家を電車の窓から見てるだけでもゲンナリする 当初市原の話だったのに蘇我駅で計算されてもなぁ
五井や姉ヶ崎で経路出すと大分違うんだぜ 正午じゃなくて朝夕でたのむわ。
それと357はすばらしいと思うけどそれ以外が糞杉 斜面に自分が住むのは嫌だけど
眺望、借景としてなら平坦に広がる街並みより起伏のある街並みのほうが
歩いていても退屈しないから自分は好きだな
ただし坂道や斜面を自分で歩く必要があるならノーサンキュー 借景したいなら、公園の近所がいいよ。
すぐ公園に散歩行ける。 >>230
蘇我から五井は8-9km程度。
10分差ぐらいだわな 京葉線じゃない幕張は手頃だよね
もっと上がりそうなもんだけど >>214
千葉東JCTで詰まるんよね
渋滞すると逃げ道無いのが辛いね
守谷は野球のヤクルトの二軍球場と寮ができるらしいけど多少は地価上がっちゃうのかな >>236
単価は安いけど300坪スタートで事前にどんな建物か
審査有るとかで結局2-3億はするみたいだけどね。
自分にはいろいろ無理だなあ >>225
国道14号の片側一車線ひどいよね
そっから某巨大ゲーセンや松戸我孫子鎌ヶ谷とか行く道も片側一車線だし右折車がいると後続が進めないし >>241
千葉市の幕張でも土地300坪買ったら
3億ぐらいする
家建てたら4億は下らない 六麓荘の最低敷地面積は400平米だから最低坪数は121坪だな
まあそこまで狭い敷地は大抵切り売りされた土地であちらでは建売ミニ戸レベルの扱い
実際2億もしないようなのでかなり安い
ただ町会費だけでも年間50万円はするらしいからやはり一般庶民には厳しい土地
外部の人間は歩いてるだけでパトカーが来て職質されるようだから安全性は高いかもしれんが >>245
はぁ？
幕張地元民を舐めとんのか？
どこのチンカスや？ まあまあ
千葉ラギ県もダ埼玉県もいいとこなんでしょ？
知らんけど 長浦に昔、5年ほどすんでた 五井のあたり通ると異臭が凄かったな
地元の人で若く乳がんでしんだり、子供は気管支喘息だったり
あんだけ煙突があると怖いわな >>240
もうじき、矢切-成田開通したら
かなり緩和されるよ >>235
俺が借景したがってるのではなく、したいなら。
借景を望むのはそもそもジジイだろ。
ジジイは金使うから物件相場にも影響するので考慮すべき。 >>250
電車では孤島だが、高速バス使えば東京駅や横浜駅に1時間くらい。
しかも6時から8時くらいまでは5分に一本出てる。 >>254
深夜に花火、明け方にラジオ体操
家の目の前の道路に不審者いたら
声掛けとかされるが、
公園だと不審者か判断も難しいし
いろいろデメリットもあるよ >>258
外環利用したことあるんか…
市川松戸間はどこ出てもぐちゃぐちゃだぞ。無理矢理道通したからかえって変なことになってる
市川松戸で外環に近い住民は三郷や湾岸に出やすくはなったがそれ以外の地域に移動するのは相変わらずや 近所の(たぶん)タ〇ホーム 築15年ぐらい リビング吹き抜けの豪邸(風)
新築時の堂々とした風格(w)が、陽に曝され雨風に打たれて屋根・壁の色がすっかり褪せて朦朧
総二階で屋根裏もあるから高さもあって、T字型の切妻だしで、塗り替えでゆうに300万は越えそう
材質って大事やね せめて30年保ってくれたら まだローン残り20年ぐらいあるんだろうし
当時流行った下がレンガ色二階が白っぽいクリーム色、屋根は一階と同系色 これ後15年経ったらおぼろ昆布みたいな色に成るのか >>261
たし蟹
松戸から市川北インターに行こうとしたらこんな道で合ってんの？ってくねくね道を通らされた
ハーフICだらけなのも気に食わない >>256
矢切-成田開通ってなに？464？
千葉東JCTは京葉と千葉東金だからあんま関係なくない？ >>258
外環開通したってその奥がぐちゃぐちゃなんだがな >>264
そうです って書けば気が済む？ 誰かの、何かの気付きに成れば って書いてるだけだよ >>268
コテハン付けて欲しい
ID非表示だからNG登録難しいんだわ
お互いその方が良いわけだし >>263
うわ屋根壁の色は近所の売却物件クリソツだわ
10年目になろうとする、そろそろメンテ時期な太陽光システムも付いてますｗ
23年目らしい 親戚の築20年になるHM注文住宅は屋根がスレートで外壁は18mmサイディングのツートンカラーだけどまだ色あせもなく綺麗
スレートやサイディングもローコスト建材の部類だと思ってたけどそれより安い建材ということなのかな 日当り、通風、近くの水路からの湿気などが結構関係するんじゃないか？
以前住んでた町にあった旗竿地の注文戸建は黒カビまみれになってたぞ。 汚れとか目立ちにくい(グレー系）とか有るからね
よくみると結構汚れてるはず
普通20年ノーメンテで綺麗とかまずない >>266
北千葉道路
北国分と矢切の間ぐらいに北千葉JCTというのを作って、鎌ケ谷まで自動車専用道路作りはじめてる。
国分のじゅんさい池通って、蔵前橋通りに繋げるのかな >>274
教えてくれてありがとうだが市川から市原行くのに成田方面行かせようとするのはなぜ？
蔵前橋通りに繋げる場所無いし橋つくらないと繋げようが無い 最近松戸に引越してきましたが知りませんでした
北千葉道路楽しみです >>276
東京・埼玉−成田方面が
外環−千葉北道へ流れることにより
市原−東京は混雑が緩和されるってこと >>276
少なくとも松戸街道までは工事始まるが、じゅんさい池を守る会が必死に千葉北JCTで止めようとしている。
松戸街道から先はわからないが、
江戸川の上に点線付いてたから
一応橋かけて通す想定なんだろ
千葉北JCT−じゅんさい池の角度からすると、蔵前橋通りではなく、
京葉道とつなげるっぽいな。
で、小松川JCT作ってつなげるのかな。 >>278
陸の孤島と言われるような
中古戸建てアンダー1000万もある
北国分から
日本橋が電車で31分
東京駅が42分
西で例えると
三鷹から日本橋36分、東京31分
ここが北千葉道路で交通の便よくなるなら
上がるから今のうちだろと思うわ >>278
たぶん2～3人がひたすらスレチの話題で盛り上がってる
他所でやれよってほんと同意 ネタがあったら書くが、ネタが無いからって関係ない話を延々と繰り返すなよ…
少しくらいならスレチの話題も許容するけどさすがにしつこいよ めっちゃ興味深いけどなあ
家の話で場所の話は大事だろ 自分の地域でも新しい道路ができるとか調べれば？
興味ない話題ならスルーすれば良いだけ。 >>282
昔に比べりゃだいぶマシなのでは？知らんけど たぶん2～3人がひたすらクレームしてるだけ
なんでもここで書けよってほんと独意
日本中で自分の関係地以外はぜんぶローカルネタに成らざるを得ないんだから、見逃せよ
秋田の人も富山の人も大分の人も愛媛の人も遠慮なくどんどん書けよ
おっ！そうかい？ じゃあ富山だけど、
327 名前：名無しさん＠[sage] 投稿日：2022/07/15(金) 09:57:40.34 ID:6iTEs1/S0
https://www.ieichiba.com/project/P202200393
家の周りの田んぼを全てお譲りしますので農業をしていただける方だけにお売りしたいです。
宅地1396m2; 田んぼ10000m2; (1ha)
母屋232m2; 納屋68m2; 和室10部屋 希望価格：100万円 こんな値段で手に入るとは、早い者勝ちだな
一週間で受付休止へ！ クロスランドおやべから2.6km とか、そんな悪くも無い立地で100万て 果たして契約に至るのか!?
どうでもいいけど散居村って言葉をここで初めて知った 散村と集村 散居村のが人付き合い楽そう 足立葛飾江戸川の不人気地域だったところが新築も中古も数年前より跳ね上がってるけど、富裕層や外国人が集まってるから？近所歩くと新築住宅の車庫の車が他県や八王子ナンバーだったり、その他表札がキムとかハンとかワンとかよう見かけるんだよね >>292
どこもかしこもあがってるからじゃない？
近所にでてた江戸川区の駅徒歩25分6000万20坪糞高杉と
思ったけど、他の地域からしたら格安だからなあ。 建売でもう売れちゃったけど、ギリ23区みたいな所で
目の前に大きな敷地のお寺と後ろ横が小規模マンションに一軒だけ挟まれた物件（墓は目の前ではない）
こうゆうのってどうだったんだろうか、静かでいいと思ったんだが、空き巣など防犯も気を遣うよね？ 江戸川区住むなら行徳妙典浦安あたりのほうがいい気がする
って思う人が多いからこそ安いんだろうな >>296
江戸川区のハザードマップやばいからなあ。
自分なら絶対買わない。
古そうな戸建ては全部嵩上げして1mは高くなってるけど
その物件は良いところ20センチだったわ。
ttps://i.imgur.com/YCSoq0l.jpg 松飛台とかだと、新築戸建が2500万程度。
頭金、ボーナス払い無し
35年ローンで、7万円ぐらい。 >>298
社保料跳ね上がるじゃん
馬鹿じゃねーの？ 家を買おうと思っていろいろ探してて、予算内で新築だと坂の上の4000万後半の２０坪ないぐらいの３階建てくらいしか買えなくて悩んでたら、駅近の平坦な住宅街の３０坪で築30年くらいの３５００万の物件を見つけたんだけど、そっちをリフォームして住んだほうがいいのかと考え始めた。みなさんどうおもいますか。 >>301
所得税と社会保険料は別物だぞ
それに子供の通学定期は自腹だ >>303
通学定期は10月から値下げされてマシになる。
それより沿線にまともな学校がないのがな。 >>302
駅の距離は同じくらいで、駐車場ありなら
中古かな…(個人的な好み)
あと、3階建てに住んだことあるけど。
同じ床面積でも、２階建てと３階建ては違うから。
３階建ては階段部分があるので思っているより床面積は少ない。
３階部分は天井が斜めの場合もあるし… >>302
個人的には絶対後者だなー
土地値割合が全く違うでしょ
最悪売る時も後者が楽だと思う ウチはミーレ入れたいから中古なら未リフォーム1択だな >>292
インド人もけっこう買ってるらしい
日本人でも他県や八王子から23区に住みたい人多いね
>>293
アリオ葛西かペットのコジマ西篠崎店あたり？ >>296
浦安に住んでる奴いるけど液状化すごかった >>299
何坪？
大町あたりだと坂が多い気がするんだが松飛台って坂どう？ >>302
立地は後からどうにもなんないから後者
前者は毎日毎日坂が苦痛になったり老後がな
本人は我慢できたとして嫁とか子供とかがね
後者をリフォームして新築みたいに綺麗にしたら満足感高いんじゃないかな 築30年、3500万、3LDK、2階建て
3部屋全部6畳、LDK15畳、駐車場は外置き
瓦屋根、外壁は昔ながらのモルタル？みたいな
駅徒歩15分
場所は23区の東側とだけ
トイレと洗面台は5年前
キッチンは10年前
浴室は確か15年前？
前所有者が交換済み
今回はクロスと床張り替えのみ
外壁屋根は建てて以降ノータッチ
あり？ >>312
耐震性が悪そう。
検査して合格しないと、住宅ローン控除の対象にならないんだっけ？ >>305
3階建てだから天井が斜めというわけではないよ。2階建てでも、土地が小さければ発生する。むしろ一種低層のほうが制限はきつい。 >>312
30年外装何もしてないならボロ物件もいいとこだろ >>312
二階建ては構造計算が要らないから建売物件ならナシ
大手HM注文住宅なら図面次第 土地値＋500万程度ならあり
実家もそれより古いが普通に使っている。 >>313
買取再販で瑕疵保険付くらしいから検査？とかしてんのかな。まだそこまで聞いてない。 >>315
だよねー。点検と清掃はするらしいけどそれだけかよってw
>>316
周り2〜3件も似たような形してるから建売かもしれん・・・
>>317
まあ上物の価値はないよね
22坪3000万かあとは思うけど >>312
最寄り駅次第だと思うから単純比較はできないけど、同じく23区東側で最近契約したので参考まで
築24年、4300万、4LDK38坪、3階建てのHM注文住宅
LDK18畳、駐車場は外置きコンパクトカーくらいしか無理
スレート屋根、ALC外壁
駅徒歩9分、25坪
坪120～130くらいの地域
トイレ洗面台キッチンは新品リフォーム済
クロスと床もリフォーム済だけど上張りで安く済ませてある
浴室は10年前くらい？充分使えるけどキレイではない
屋根は交渉の中で追加で防水塗装してもらった
外壁は5年後くらいにはメンテ要ると思う
リフォーム中に内見したんだけど、上モノの価値はいい感じに低く、でも作りはしっかりしててメンテもそれなりにされてたようなので、永く使えそうだと思ったのと、一応2年の契約不適合責任があるってことでここに決めたよ
30軒くらい中古見て回って思ったのは、ローコストだろうが注文住宅だろうがメンテしてようがノーメンテだろうが、同じ築年数なら上モノの価格にあんま差がないということ
なので、素人考えでは築古だけど素性や状態のいい上モノを探すのがいいと思ったよ >>308
アリオの側よー
腐っても23区だから車で銀座まで15分とかでつくので
便利は便利だったよ。
アリオもOKもあるし子供は沢山いるから活気もあるし平坦だし。
ただ天井川に挟まれてて江東区側より堤防低いし
何かあったら間違いなくこっちを沈ませる予定地だったわ >>322
内容がレベチ過ぎて3500がちゃっちく見えちゃうわw
それは4300の価値アリアリですね
中古宅探しで30件も回るんだ
それくらい見回らんといいの買えないのかなあ >>310
松飛台って結構広いんだけど駅周辺のことか？
駅周辺なら似たような感じ、あの辺は駅に向かって下り坂の土地
ただし坂はそんなにきつくないと思う
松戸側しか知らんのだけど南の市川側も同じじゃないかな
坂を上がれば工業団地になるくらいの平坦な土地が広がってる >>310
2560万のは20坪強だね
30坪だと2900万ぐらい。
北総線の料金が～とか言う人って
きちんと計算してるのかね
通勤費は会社支給で
社会保険料は若干増えるが、
同時に傷病手当金や年金も増える
仮に大きく損するとしたとしても
三鷹に8000万の家買うのと
北総線沿いに3000万弱の家買うのと
で逆転なんてまずできない。 >>324
地域が違うところの物件を比較しても意味ないぞ
坪単価は一緒でも地域の成り立ちとか性格で物件の出やすさが違ったりもする
3500がその地域の相場と乖離してなければ買ってしまうのも手だ
もっといいところがあるかもっていうのは買えない泥沼への入り口 >>326
傷病手当をもらう機会なんて稀だ
年金が増える？掛けた分が戻ってくるならともかく、
アンタこそちゃんと計算してんの？
年金事務所の回し者みたいなこと言うね
子供の通学定期だって馬鹿にならないんだよ
市川や松戸に住むことは悪いことではないと思うが、
高額路線をあえて勧める奴の気が知れない 既に引越も終わって住み始めてるのにいまだに
新しい物件のチェックをやめられない。 >>328
横からだが>>326をちゃんと読めば？
他地域との不動産価格差で埋められると思うなら買えばいいだけの話
実際にあの辺は平均世帯収入も高くなってる地域だし、
それなりにリテラシーのある人間がいろいろ考えた末に選ばれてるってことだろ つまり、>>328は
子供の通学費の累計+社会保険料の差−年金や傷病手当野増額>物件価格の差
と思っているわけだ。 >>324
駅15分で22坪3000万ってことなので、うちより地価の高いところかと
地域を特定せずに探したのが数こなすことになって結果的に目が肥えてきたから良かったかもしれん
毎週毎週内見でしんどかったが…
物件情報からGoogleEarthで特定する変なスキルもついた
探し始めた当初は、立地は捨てて築浅か新築って考えだったから、「築24年4300万」って時点でスルーしてたと思う
嫁は嫁で「新築は情弱！再建築不可物件をフルリノベ！」って言っててもうダメかと思ったけど、収まるところに収まるもんですね >>333
まあ目の前にあるコストにしか文字通り目がいかない人間もいますし。 >>324
駅15分で22坪3000万ってことなので、うちより地価の高いところかと
地域を特定せずに探したのが数こなすことになって結果的に目が肥えてきたから良かったかもしれん
毎週毎週内見でしんどかったが…
物件情報からGoogleEarthで特定する変なスキルもついた
探し始めた当初は、立地は捨てて築浅か新築って考えだったから、「築24年4300万」って時点でスルーしてたと思う
嫁は嫁で「新築は情弱！再建築不可物件をフルリノベ！」って言っててもうダメかと思ったけど、収まるところに収まるもんですね >>324
駅15分で22坪3000万ってことなので、うちより地価の高いところかと
地域を特定せずに探したのが数こなすことになって結果的に目が肥えてきたから良かったかもしれん
毎週毎週内見でしんどかったが…
物件情報からGoogleEarthで特定する変なスキルもついた
探し始めた当初は、立地は捨てて築浅か新築って考えだったから、「築24年4300万」って時点でスルーしてたと思う
嫁は嫁で「新築は情弱！再建築不可物件をフルリノベ！」って言っててもうダメかと思ったけど、収まるところに収まるもんですね >>330 338
同類がいて安心しました！
見てる内に出てくるペイペイ銀行の広告の利率に
一喜一憂するまでがセットです！ >>327
築年とリフォーム内容で言えば高すぎじゃね？感はあるよ。23区だから今はそれが当たり前だよって言われたらそれまでなんだけど。
買えなきゃ買えないで生涯賃貸でも構わんのだけどさ。資産は別にあるし。 >>334
高いかもしれない。数年前までは超不人気地域だったけどなぜか爆上がりしてて、ずっと住んでる身としては困惑してます笑
ああなるほどー数こなせば経験になるよね。自分はまだ5件だから全然低レベルですね笑
グーグルアースは私も良く確認しますよ。対象物件周りが公明党ポスターだらけでゾッとした事もあります・・・
諦めずにアンテナ立てて探せばいずれ見つかるかもですね >>340
それじゃ一生買えんw
でもずっと賃貸でもいいと思うよ、介護付きマンションもこれからドンドン増えそうだから、歳とったらそこに移ればいいし。
このネット社会で、不動産屋もデータ共有してるし、掘り出し物！みたいな物件はほぼないと思う。
たいていそれなりの適正価格になってるよね。 でも、賃貸にするなら、購入よりも金額を落とす、つまりもっと郊外に行くとかしないといけないね。老後2000万円問題は、持ち家の人の目安であり、持ち家出ない人は5000万円くらい貯めておかないと生活できなさそう。 >>342
高齢者は賃貸借りづらいって言うけど、そんな事言ってられん時代がそこまで来とるしね！余裕があれば介護付きマンションもいいかも。
そりゃないわね掘り出し物は。それが適正価格ならドラゴンボールの戦闘力じゃないけどインフレについていけません笑
>>343
仕事上そこから離れるの無理。
老後はまあなるようになれかな。長生きもしたくないし。 介護付きマンションって高額な上に要介護度が上がったら追い出されるんじゃなかったっけ？
どう見ても美味しい汁を吸うためだけの情弱ホイホイにしか見えんのだが・・・ >>344
> 高齢者は賃貸借りづらいって言うけど、そんな事言ってられん時代がそこまで来とるしね！余裕があれば介護付きマンションもいいかも。
>
お金があっても立地の良い、きれいな物件は借りづらい。
若者が借りてくれる物件を年寄りには貸さない。
新しいＵＲは民間より高いし、古いエレベーター無しＵＲは１階２階埋まってる。
建替えとなれば次に住むところを探さないといけない。
70代80代でなかなか惨めよ >>346
344は将来の予測に話してるのに、現状の話をしてて会話噛み合ってないよ >>345
それな
老人ホームと言っても色々な種類があるし
自分の将来の介護度なんか自分でも分からんからね >>345
介護度が上がったら、老人ホームだろうね。
そこは賃貸だろうが、持ち家だろうが同じ。
しっかりとした優しい子供がいれば、その子の家で面倒みてくれるかもしれないが、だがもう子供に頼る時代でもないだろう。 >>347
将来であっても同じ
若者が借りる良い物件は年寄りに貸さないよ なにこの流れw (気持ち悪いww)
独身、小梨、子ありで考え方が全く違うでしょ
独り語りは別でお願いします。 >>351
どうであれ老人は金があっても賃貸で良い物件を借りづらい
良い立地の中古なら金があれば買うことはできるけど >>352
老後用の中古戸建ての話なら乗るけど
賃貸とか老後資金とかはどうでもよいわ。 すみません
築12年 3200万円
土地の地価公示だと1800万の物件なんですが
仮に10年後売るといくら位で売れますか？
土地値だけでしょうか？ >>354
木造だったら耐用年数近いので土地代分くらい。
ただし、インフレや不動産価格の高騰などは考慮してない。1800万円くらいにはなるんじゃない？地価公示は実勢と離れている場合があるからそのエリアの不動産価格から相場を考えたほうがいいよ。 >>355
ありがとうございます
区内の同じような公示価格で駅徒歩分や広さの似たような木造は
築2～30年でも土地値よりもっと高く(2500万位)値段がついてる印象です
実際の取引価格はわかりませんが
足立区なのでこれからは下がりますよね >>356
何か条件が違うんじゃない？
土地は奥が深いからね。
もし、その中古物件が長いこと売れていないなら、値が高すぎて売れ残ってるだけかも。 >>349
あほ。日本は労働人口減少だ。ニュースくらい見とけ。 >>356
足立区でも築22年程度で土地代だけにはならないよ
今の相場だと、どんなに安くても土地+800万
10年なら相場もそう大きくは変わってないだろうし、むしろまだ上がる可能性のほうが高いんじゃね
足立区は広いから一概には言えんけども
ほぼ土地代になってるのは築40年以上でかつ状態が悪いもの
中古じゃなくて土地(古家あり)として売ってる >>354
1400万円分の上物価格は10年住んで築22年になったら0に下がると思っておいた方がいい
10年後にフルリフォームすれば3200万円くらいで売れるかもだけど価格なんてあってないようなものだし
売るためにリフォームして希望価格で売れなかったら最悪だから
自分のためにフルリフォームしたときに試しに売り出して買ってくれる人が現れ
黒字なら売る赤なら住み続けるみたいにすればどっちに転んでも後悔しないと思う >>362の言う通り普通は土地代のみと思っていたのですが
>>357
>>361
今だと築20～25年で土地代しかついてない物件の方が少ないですよね？
ローン残債がアンダーローンになれば売却も考えています
ただ土地は100あるものの一種低層建ぺい率50容積率150私道有りだと買い叩かれるのでしょうか >>364
何ってスーモやアットホームだけど？
つい先月まで足立区含む範囲でまさに築20年前後の中古を見て回ってたんでね
法的な償却(耐用年数)と実勢価格をごっちゃにしちゃダメよ 土地値でしか売れないって言われたけど適当に付けたら売れたで
郊外で築30年以上だけど＋600以上
不動産屋によってまるで違う >>366
と思うじゃん？
ブックマークしてた物件はほとんど消えてるから大半は売れてんだよね
購入側の視点見れば当然で、築22年って住宅ローン控除も対象で住居としては全く問題ないから、800万でも十分安いんだよね
実際に築30年未満で上モノ0円近くで取引されてるソースあるかい？
23区でなくてもいいよ というか、どのへんまで行くと築30年未満でもほとんどタダになるのか、単純に興味あるわ 上物つきの土地として売ってりゃ家はタダ
住めそうな上物つき土地も物によってはおすすめ。 >>368
SUUMOに載った時点で殆どが売れ残りなんよ。条件のいい物件は、情報が公になる前に不動産屋が買っていく。そして、リフォームされて高値で取引されるのが通例だよ。
気になるなら不動産取引価格情報を見てみてよ。SUUMOで語るよりもよっぽどマシ。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet 補足だけど、例外として、大手ハウスメーカーや鉄骨は、0円にならないこともある。建売がほとんどだから特に言及しなかったけどな。 市場に出回る前の業者の仕入れ価格でなんか語ってたら先輩激怒し出すぞ ただでさえ堪忍袋ちっさいんだから 論旨がよく分からんのだけど、一般の買い手がその「条件のいい物件」を
購入する手段が実質ないのなら、考慮に入れても仕方なくないか？ >>371
この場合のいい土地って
買い手にとって条件の良い物件であって売り手が得かどうかは別ですよね
スーモ掲載の売れ残りでも結果売れてるなら実勢価格といっていいのでは？ プロに安く買い叩かれるより
売れ残り価格で売れてるかどうかが大事なのでは？ >>375
それが、掲載価格で売れているかどうかは別の話。 ただ、suumoの値段から値段交渉されて、1割、2割は安く買われていると思われる。 つまり、SUUMOに出てくる物件は、金額設定が高い、もしくは、物件に難があるため、リフォーム業者等に売れていない。
前者の場合、SUUMOに出てきても、金額設定は高いままにしている。＝売り主の願望であり、実際は買い主が指値している。実際の取引金額は、国土交通省のサイトでしかわからない。
よって、SUUMOに掲載されている物件価格が相場とは言えない。 >>378
それはそうだと思うけど、築年数古くても土地値より高く売れるって話では？ >>379
リフォームした後は？suumo に出るんじゃないの？ >>380
2500万円の80%は2000万円。
建物は200万円てことでは？ >>379
素人が買う相場としては正しいだろ？
公に出る前に素人が買えないから >>382
>>354の投稿をみて。
リフォームありきの話ではないよ。 >>384
いくらで買えるか？ではなくて、いくらで売れるかの話だったろ。 >>344だけど気がついたらちょっとだけ盛り上がっててワロタ
元々何の話してんたんだっけ?笑
なんか色々将来の心配してくれてありがとう >>385
suumoに出てる物件がリフォームしてないとも言ってないし。
その業者が買った物件はsuumoに出るんでしょう。 俺はat homeに出てた物件そのまま買ったけどね
掘り出し物だったし値切る必要もなかった
後で近所の人から聞いたが購入検討してたのが他に何人か居たみたいだな
一般向けサイトだから割高とか思いこんでる方もちょっとどうかと思うわ >>390
N数が少ない話をされても。
掘り出し物だとご自身でも言ってるし。。。
一般論で、>>354に聞かれた質問に対して、ほぼ土地代でしか売れないと答えただけだよ ポータルサイトの価格はその値段ではまだ買い手がついてない売れ残ってる価格と考えるべし
仲介業者に売却相談しにいくとまず仲介で抱えてる顧客(買取業者)がいくらで買ってくれそうか教えてくれる
それより高く売りたいなら時間を掛けてポータルサイトに掲載し個人の買い手が現れるのを待つ提案もしてくる
築22年上物付土地価格のみなら、ほぼ買取業者が手を挙げてきてすぐ売れるので、将来の売却予想価格として考えるなら最低限売れる土地価格で考えておくのが無難
土地価格のみの売出価格でポータルサイトに出てたとしてら、それは買取業者すら買いたいと思わなかった再販利益が望めない訳あり物件の可能性が高い 普通の人はポータルサイトでいいんじゃないの
自分は去年の夏にSUUMOで見つけて6％まけてもらって買った
そのころにお気に入りに入れてたのは25件で、もう一件しか残ってない
いい話は普通の人にはまわってこないよ 自分が戸建てを売ったときに4社に見積もりを出してもらったが、どこも3つの価格帯を提示してきた。
スピードプラン（すぐに売れそうな価格＝業者が買ってくれる価格スタンダードプラン（公示価や近隣の売買状況から割り出した価格）
チャレンジプラン（立地や家屋の価値を考え、スタンダードにプレミアを乗せた価格）
売却を急ぐわけでなかったので、チャレンジでお願いして、いろんなポータルにチャレンジ価格で載り、2ヶ月くらいで売れたよ。
少し割引はしました。
サイトに載っている＝売れ残りではないのでは。 >>394 395
自分もポータルだと思うわ。
そりゃ売主が安くて良けりゃ一旦不動産会社が買い上げてから
ゆっくり料理するんだろうけど、近所の知り合いでも
無い限り普通は買えんよね。 普通の人は店で定価買うのに、問屋価格を言ったってしょうがないからな 24万 足立区大谷田 住宅地 北綾瀬 9分 1,100万円 60m2 平成5年 鉄骨造
21万 足立区平野 住宅地 梅島 19分 1,400万円 50m2 平成6年 木造
25万 足立区保木間 商業地 六町 21分 3,500万円 80m2 平成6年 鉄骨造
31万 足立区梅島 住宅地 西新井 5分 4,600万円 135m2 平成7年 袋地等
22万 足立区伊興 住宅地 竹ノ塚 6分 2,100万円 75m2 平成7年 木造
22万 足立区伊興 住宅地 竹ノ塚 15分 1,200万円 65m2 平成8年 木造
25万 足立区平野 住宅地 六町 20分 1,700万円 55m2 平成8年 木造
提示された国交省のサイトデータ 事務所とか共同住宅とかは省いた 左端の金額は地価(㎡)概算 半分ぐらいは土地値だと言い切ってもいい
う～～ん、でもそれであそこまで強硬な文言並べ立てるかな おれの言い分に間違いは無い！ サンプル少な過ぎね？ 嫁の実家が1000万援助くれるんだけど築古だから非課税枠は500万。
物件価格に対して500万の割合を嫁名義にして登記→確定申告。
ここまではいいとして問題は残りの500万。
これは年利1%返済期間5年あたりで借用書を作って暦年贈与と相殺した事にすればOK？ >>398
見辛かったから助かる
最低800万と言ったものだけど、
「土地値でしか売れない」はともかく「確実に買ってもらえるのは土地値」って意味では納得だわ、すまん
仲介で売るのは色々と面倒そうだし手数料取られるしね
実際自分が売るときになってさほど金に困ってなかったら、面倒くさくなって買取業者に安く売ってしまうかもな ポータルサイト＝売れ残りっていう定義は間違ってる
実際、安価な物件が出てそこからカチタスとかが買ってリフォームして上乗せしてまた掲載するパターンも多数見てきた
地場の不動産屋とかでも同じことしてる
実際に中古戸建を売りに出してもらったらその日の夕方にはポータルサイトに掲載されたよ
で、次の日にはもう商談の話が来た
値段は相場よりちょっと上乗せしてたが値引きなしで売れた
何事もタイミングなんだろうね ここ2年位スーモで内見して見送った物件が数ヵ月後+500～1000位で売られるパターンが何度かあった
今思えば確実に割安なんだけどその頃は相場を知らないのともっと良い物件が出てくるかも、という欲で見送った
割安物件は業者がまず押さえるならなぜこれらはスーモに出てきたんだろう コロナ禍真っ只中の2020年秋に家買ったけど、今は中古相場あがってるね
うちは築15年で駅徒歩12分の戸建てだけど、
築30年で駅徒歩15分の家が、うち買ったときと同じ値段で出てるわ >>402
割安物件が全部業者に流れてるわけではない
買い取ってリフォームして売れる条件の物件じゃないってことだろう
たとえばカチタスは駐車場2台以上確保できないと駅近物件だろうが絶対買い取らないし >>403
同意
耐用年数過ぎたくらいの中古がコスパいい！という話が知れ渡ってしまってもうコスパ良くない
新築は買った瞬間に2割減ってのももう通用しない気がする
つか昔は3割だったような コスパがいい事が知れ渡ったからじゃなくて住宅相場が上がってつられて中古も上がってるだけなのでは？ 地震ヤバい地域だと耐震等級1ってダメなんだな
耐震等級3じゃないと壊れるらしい
いつか壊れるかもしれない家のローン35年払うのか… >>408
え？そうなの？台東荒川隅田足立葛飾江戸川江東らへんの中古とかダメじゃない？
新築でもオープンハウスは耐震1らしいから熊本みたいなでかいのが連撃きたら終わるじゃん なんで業者に安く叩き売らないといかんのよアホかw
時間あるならポータル出すわw >>409
あの辺は水災リスクもあるし
ノーガード戦法なのかな 耐震等級1はあくまで巨大地震1回なら命は助かる基準、そのまま住めることとは別
参考までに熊本地震
https://i.imgur.com/a8w3QcV.jpg
2000年基準で6割が無被害、3割が軽微～小破中破
それなら大丈夫では？って思うかもしれないけど重要なのは少破でも半分解体してるってこと↓
https://i.imgur.com/2fmVyD9.jpg
大震災は本震だけでなく余震もセットで来るから上記地域は最低2000年以降
それ以前は命すら危うい 熊本みたいな大地震×2が来たら
旧耐震→普通に潰れる
新耐震(81年～)→半分位は住み続けられない
新耐震(00年～)→2割位は住み続けられない
グラフから読み取るとこんなイメージ 城西エリアの83年築、大地震に耐えることは期待してないな もう99年以前の家なんか買えないわこんなん見たら・・・ 南海トラフ、首都直下は7割来るんだから
地盤固くない地域は00年以前の木造はダメだわ
ツーバイフォーとか鉄筋ならともかく 構造計算しないと本当に安全かどうかはわからないけどポータルサイトの間取り図だけでも
直下率、壁の偏り、窓位置とか
見るからにヤバい物件は避けられる 昔の家に多い 窓の位置が1階2階で揃ってない、
窓の横に壁がない、南側だけやたら窓が沢山とかはわかりやすい
耐震はまずは壁の量だから窓が多すぎず壁が四隅にバランス良く配置されてる家が基本
吹き抜けやガレージは注意
https://i.imgur.com/uh01dZS.png
https://i.imgur.com/laAEfkp.png >>421
ありがとう
めちゃくちゃ参考になるわ
よくあるビルトインガレージタイプあんまし良くないのか 1不動産仲介が囲ってる客や会員に通知
2不動産仲介会社のサイトに掲載
3各ポータルサイトに掲載
2と3で一週間クライタイムラグあるで
ワイの物件は、ポータルサイトで3ヶ月くらい掲載の上売れた
どのくらい売れないと売れ残りと呼ぶか定義せずに売れ残りか否かを言い合っても仕方ない >>422
00年以降の三階建てビルトインガレージは
構造計算してるから意外と安全だったりする >>425
そんなら築10年の実家は安心だわw
近年のはちゃんと作られてるのね
2階建ては構造計算がハブられたりするって上の方が言ってたから間取りの注意とか見るようにしよ！ >>424
そもそも、議論の的がそこじゃない。
言いたかったのは、SUUMOが相場じゃないよという話だよ。 >>429
あのさぁ、議論の的が違うって言ってるじゃん。
日本語読めないの？ 耐震って言ったって倒壊死を避けるのが主目的で、そのまま無事に住み続けるための耐震じゃないからなぁ
震災が怖ければ揺れないところを探しだして住むしかない ID:dkThwP3aは多分ID:afWLb20oだろうなと思ったら案の定喰い着いてきてて草 >>431
自分の先生（建築）も同じことを言ってたなぁ。
そこ（＝絶対壊れない）にお金かけるくらいから、建て替えたほうが安い。 あと、地盤がやられたら、いくら強い建物にしてもだめだね。
よく勘違いされるけど、地盤改良で保証されるのは通常時の不同沈下などだけ。 >>425
三階建はずっと構造計算されてるよ。
2000年に2階建ての壁量検討、金物設置が義務付けられただけ。 築２０年の擁壁のある物件あした見に行くんだけど、やっぱり擁壁はやめたほうがいいのかな…。 >>392で売れ残りという単語使ったのはすまんかった
>>424はその反省も込めて投稿したけど蒸し返したみたいになってさらにすまん
構造計算書については
売却物件の資料の有無を媒介契約時に伝えるんだけど
構造計算書はあってもなくても査定価格にはあんま関係なさそうだった記憶
以下参考までにFRKが作成してる買主に渡す資料リストのテンプレだけど
26、27あたりの住宅性能評価とか耐震診断の書類のほうが売却価格に影響でそうと個人的に思う
https://i.imgur.com/4eaqSNO.jpg >438の画像を見て、戸建ては売ったことないから詳しくはわからんけど
20年以上の古い物件は一々資料作ったり、クレーム来ないか心配したりでめんどくさいから。
上物つきの土地で売っちゃうんだろうな…と。
でも意外と住めるんだよね。(ウチの親が住んでる、もう一つはリフォームして貸してる) >>434
耐震に無知なよくある無能な建築士の言い訳だわ
許容応力度計算した耐震等級3なら殆どそのまま住めるし壊れたとしてもごく軽微な被害で済む
その辺は建築専門誌にいくらでも特集されてる
耐震等級上げるのは+150～200位
建て替えはどんなに安くても1500はかかるだろ
どこが建て替えた方が安いんだ？ >>441
耐震等級3がいらないなんて言ってないぞ。絶対に壊れない建物を目指すなと言っただけ。金曜日で疲れてるんか？
本題とずれるが地震保険入らないの？（全額出ないとか野暮なツッコミはイラナイデス） >>441
築20〜30年物でも耐震等級2〜3に上げる補強工事できるの？ >>442
絶対に壊れない家は出来ないんだから
建て替えに金を使えなんて建築士はどう考えてもおかしいだろ
耐震7でも殆ど無被害ってデータが出ていて
壊れると言っても外壁が一部落ちた、屋根が一部ずれた程度で済むんだから >>437
見るからにヤバそうな古くて高い石積み型とか積み増しだったらさすがにないかな…
でも鉄筋コンクリート製なら地震の際も擁壁より家屋が倒壊する可能性のがよほど高いし、あまり気にしすぎても仕方ないと思う
まあ何を気にするかは人によるんだろうけど、近隣トラブルとか水災とか、より確率高いリスクのが個人的には怖い このスレよく見るとずっと変なのが横槍一行レスしてんのか
目的不明で気味悪いな 新築も中古も土地も高騰ひどいな。
うちの地域は2年前なら5,000万くらいで売ってた広さの物件が6,000万で出てる。
こんなんでもSUUMOから消えてくから売れるもんなんだな。 その地価が相場かどうかはわからないけどね（震え声） まだまだ値上げは始まったばかりだ
ローン金利の緩和が終わるまで下がる要素がない 緩和したら下がるのかも謎
大して下がらなそうな気がする 金利が上がって買い控えが起きて相場が下がりそうだが
不動産屋も頭使ってきそうだからなぁ。 >>454
富裕層、パワーカップル、外国人あたりが少ないパイの取り合いしてるからねー
あと、表札が会社名になってるのも見かけるわ
不動産業界笑いが止まらんだろうね 多少下がっても金利関係ない中国人など外国人が買っちゃうからガツっとは下がらんよ、特に都心など都市部
昔は居なかった勢力だから昔は当てにならん
円安もあってめっちゃ割安になってしまってる 数十年後は都市部は外国人だらけ
地価高くて住めない日本人は田舎に追いやられそう 既に賃貸物件のオーナーなど中国人だらけ
管理会社通してるからあまり目立たんが 日本って実は金持ち多いの？
婚活ネタなんかで年収500万は高望みとか
400万でも平均より上とか言われてるけど
ローンスレみるとこの年収だと底辺だよな 非正規やパート含めた平均値より、住宅ローン組もうと思う人の平均値はさすがに高いだろうさ 全体の平均から見たら400万でも十分上だしこのライン超えていれば一応まともにローン組める
データ毎に異なるが無職とかパートとかそういうのもひっくるめたら平均は大きく下がるし
そんな層は家なんか買わんだろ 統計データは平均値より中央値を見た方がより現実的だぞ
100人のうち99人が年収100万で一人だけ年収９億100万だったら平均年収は1000万になるが中央値は年収100万となる
これは極端な例だけど現実的な貧富の分布はこんな感じと言っても過言ではない ウチノカチってサイト面白いね。
あくまでデータからの計算だから平均的なの外れると凄く安かったり
高かったりするけど参考にはなりそう。 日本人の平均年収なら住宅購入など出来なさそうなのに4000万以上の家やマンションがバンバン売れてるからなぁ
共働きでなんとか買ってる感じか 普通以上の収入で普通以上の要望なら、とっくに結婚している
婚活組は低収入か異端者の集まりだぞ。
ローン組は結婚もしてるし、層が違うわ
ただ5chの年収主張を信じるピュアボーイがいることに驚き 総務省統計だと派遣とか含めた平均で433万。
正規雇用平均が495万
男性会社員だと546万
正規雇用の中央値が496万円だから400万はかなり下位なのは間違いないだろ。
まあ年齢構成とかも絡むから○○値が普通の年収とかそんなに単純じゃないだろうけど。 >>473
そうなん
30前半で年収500あれば婚活で選び放題らしいけどあれは嘘なんか お前らの話してる年収って税ひかれた後？
30歳で税込年収500なら地方公務員ですら余裕で行くわｗ >>448
古い物件で見かける大谷石の積み上げとか怖いよなあ
石自体が経年劣化してくし >>474
平均はごく一部の高収入者が引き上げまくるから中央値で見るべき >>475
30前半で年収500(とマトモな見た目とマトモなコミュ力)あれば婚活で選び放題だろ
どっちかって言うと年収より若さで有利なんだと思うけどね30代前半なら >>482
選び放題て何を指してるか知らんが
容貌の良い女性も選び放題と言ってるんじゃないよな？
女性は年収関係ないから、容貌が良い女性もいる。性格はやばいが 容姿が良くて中身がマトモなら婚活する羽目になんかならないからね
相当ヤバいだろうね >>472
ほんとか嘘か知らんけど近年3組に1組は離婚してるらしいから割とやばいよな ペアローン組むために結婚したようなところがあるのでそこは後悔してない
もし離婚したらでかい家もいらないからさっさと売るのみ >>488
一番上の高いなあ。。
市内でも有数の治安イマイチエリアでハザードエリアで
訳ありペンシルなんて買わんだろ。 >>487
そんなカツカツでローン組む場合、繰り上げ返済もままならないよね。
離婚の時点で不動産が下げ相場だと、売価可能な価格がローン残債を下回る事態もある。
そうなると、銀行は抵当権抹消を認めず、売ることも出来ずにローンだけ延々返すことになる。 >>485
結婚数が多い時代も含めた全世代の離婚数と
結婚数が少ない結婚適齢期の世代の結婚数を比較した数値だろ >>491
老後の資産の為に30年近く生活をカツカツにしたら何の為に生きてんのかわかんねーな
家買う人間全員が現在より収入上がる訳じゃないだろし 1人でも返せる額にするのがセオリーではあるけどね
そうすると共働きがキツくなる土地にしか買えないというジレンマ まだやってるのかw
出来れば中古とローンについて語ってくれ。 >>494
1人で返すしかない世帯で住宅買えない層は賃貸しか選択ない。まあ住み分けできていいんじゃない？ 離婚よりも嫁離職リスクが大きい。
女は離職率が高いのに、嫁が働き続けることを前提にローン組むのは論外だろ。
職務能力があっても職場の人間関係で辞めるなど
リスクでしかない。
嫁自身が誰よりも分かってるはずなのにペアローンを平気で勧めるのは人間性に問題あり。 >>489
これって鶴見の駅徒歩16分狭小エンピツが5200万以上だったってことだよな…
むしろよく買ったなこの人…
近隣のもう少し人気エリアでも駅徒歩10分圏内買えるだろうに。 >>498
山側だと途端に高くなるからなあ。
でも鶴見の海側且つ川っぺりのペンシルはないわ。
平安寛政エリアとか子供がかわいそう 週末見学行ってきて、気に入ったんだけど、引き渡しが来年の３月というのが引っかかる。
それまでに良さげな物件が出るかもしれないし、秋以降は繁忙期だから、買うなら今かなとか思ったり。売り主もまだ焦ってないから値下げはしないだろうし。 >>500
一年前の自分がいる！
引越済みだけど相変わらずサイト巡りしてるから
他に決めても同じだと思うよ。
ただ中古もお値段上がってるから自分は決めて良かったと
思ってますよ。 >>500
子供の学校の都合やろ
むしろ確実に3月までにケリをつけたいんじゃないかな？ >>502
新築マンションを買ってそこの引き渡しが来年の３月なんだそうだよ。 入居中物件は引き渡し時期遅いし
売主が値引き応じず割高だから
ワイは初手から外してるわ >>488
地方の価格を見ちゃうと首都圏に買うのがあほらしくなるな
神奈川某所で探してるが駅徒歩15分強、その他いくつか条件を付けると今は5,000万なら御の字
物件が少ない地域性もあるのはわかってるんだけど 二馬力なのに一人で余裕持てる程度の安い家しか買わないのは
さすがに安全マージン取りすぎじゃないの
そんなに下げたら都内と多摩地区ぐらい違ってくるでしょ
それこそ何のために稼いでるのか 勤務形態がテレワーク中心だとか、都心部は落ち着かないとか、その土地から離れられない事情があるとか
そういうこともあるんだから土地選びの基準は購入者次第だよ
安く買えるならそれにこしたことはないしね >>507
嫁が「離職することなくたまたま稼げた」分は、
教育資金過大予備、旦那のリストラ予備、老後資金予備 でいいだろ。 >>507
人は持ち家のためだけに働いているわけではない
考え方も条件も人それぞれ 保険かけすぎて金使いそこねるリスクつてのもあるよな
まあ人それぞれだが 購入時、司法書士指定は買主側だから、共有名義でも登記費用ぼったくってこない所を探して頼めるけど
産売却する時は、買主が指定してきた司法書士になるから
買主が単独名義での登記、売主共有名義だったりすると、ボッタクリ司法書士が足元見てきて数十万くらい割高な費用請求したりするらしいから
不動産仲介に依頼する時、司法書士選びなんかについても相談しとくといいぞ ここは中古戸建スレだからそもそも堅実派が多そう
ローンも固定金利派が多かったりして 共働きを継続するために向いてる土地はあると思うよ
最低でも都内近郊駅近
そうじゃない所を買って専業パート前提で行くのも別に自由だけど >>515
売主買主でそれぞれ別の司法書士呼んだら
一人分でいい出張費用やらが二人分になるし >>518
えっ、買い主では？
それが通常かと思っていた。
ケースバイケースなのかな。 懇意にしてる司法書士からバック貰ってる仲介業者の営業のお小遣いが減っちゃうー
>>518
登記の実費以外に、司法書士に対する報酬やら各種発生するじゃない
見積もり取ってトータル費用安いところに頼むといい
相見積もりとか面倒なら仲介に任せればいい
で、一行目に戻る >>519
ローンとか抵当権設定のとき銀行は司法書士・登記費用を借り主に払わせるから借り主だけど、
普通の売買はどちらからでも引っ張ってこれるし
双方別々に金払うから同じなんだわ
あほか >>517
両方から出張費もらうんだろ。
俺は買主側だったけど自分でネットとか探して用意した。
不動産屋としてはマージン貰えないから嫌がるだろうけど少しでも安くしたかったから。 話のついでにググってみたら登記の登録免許税
来年4月から売買代金の3.5％から4％へ値上がりするんだな
3000万円の売買なら、登記費用のうち買主負担の免許税95万円が120万円へ値上がりだな 計算間違えた105万円から120万円への値上げだな >>507
後、離婚しないのも前提条件だよなー
実際、ペアローン離婚て多いし >>521
ローン借りずに現金払いなら、買主はセルフ登記を主張し、司法書士通してほしいなら実費分を値引きしてくれ、でいいんじゃね？
>>525
離婚は誰にでも起こりうるが、ペアローン組める属性の妻は、「熟年離婚まで待つ」ことをせず早期に別れるという違いだと思う。 昔、中古を購入する時。
不動産屋の司法書士代の見積もりが高かったので
近所の司法書士を探して手続きしてもらったな…
抵当権なしの現金取引だけど。 離婚にしろ妻の退職にしろ自分の病気にしろ何も手を打てないならまずいし
貯金切り崩しなり売却転居なり何かしらの対応が取れて詰まないなら別に大丈夫 >>530
それな
あと相見積もり&値引き交渉も追加で 成金は知らないが、普通は高所得層ほど金勘定は「ちゃんと」してるかと 経験値が低いと言われたまま、経験値が高いと細かく見る
一般の人なんて一生のうちにする不動産取引なんて１〜２回だろうから
疑問にも思わず、お任せしますがほとんどじゃないかな。 >>526
「熟年離婚まで待つ」方が財産として残るけど、中途解約だと残債消えるだけマシで
マイナスって場合も有ると思うけど？まあ物件にもよるけど・・・ 候補のうちのひとつだった物件が浸水でやられている様子
ハザードマップ見てたけど0.5m未満か無色かというレベルだったが
またこれでマップの更新がされるってだけで、あんまし当てにしてはいかんな
もし床下だとしても長期間床下の消毒とか殺虫、湿気飛ばしとかなんとか必要だよな？
まあ、この物件は候補から外すけど、やっぱ少しでも他より高いとこ見付けなきゃな >>534
離職せずローン返済の戦力になる嫁→生活力あるので不仲になったら容赦なく離婚される→ローン残債残る
離職する戦力にならない嫁→ローン１馬力で必死に返したら、最後に熟年離婚される→徒労感が残る
結論：どっちに転んでも嫁は住宅ローンの戦力にならない 住宅ローンに戦力が必要な時点で分不相応だと思うね
共働きは余剰金の積立をして資産作りって考えた方がいいわ >>537
まったくその通りで、離婚じゃなく病気でも返済詰む可能性有るからね 近所の築６年位の物件が2か月以上空き家状態。
売りに出てるわけでもないし賃貸でもないし興味深々、競売デビューかな… 自分が病気やなんやで積む可能性だって似たようなもんなんだから
そこを過大に警戒してもあんまり意味ないかと
たとえば500＋500の世帯なのにイレギュラーを恐れて1馬力にこだわって
250＋250の2馬力世帯が住むような界隈に家買うとか、俺は嫌だな >>541
自分が詰んだら、武人らしく自決して団信使うのがマイホームパパだろ。
女は自決する覚悟が無いのに、病んだだのPTSDだの人間関係だの言ってすぐに辞める。 海行かば 水漬く屍
山行かば 草生す屍
大君の辺にこそ死なめ
かへりみはせじ 高いね
もう買った瞬間に価値が暴落みたいのは通じない
だったら色々助成がある新築の方がいい 新築の価格高騰してる上に物資と人手不足から工期延長や遅延はザラ
それで中古価格相場も上がってるんでないの そう。
だから今買うのはやめて2年待った方がいい。
半額になるよ。 4年前に売り出した時は手応えなしだった中古戸建
4年前に出した価格で昨年売却出来た
前と違って不動産屋は今は強気の価格でいいと言われたよ 東京は土地もとんでもなく値上がりしとる。
都内、都下関係ない。材料とか人手だけが要因ちゃないぞ。
今は特別。 >>550
半額の根拠は？
いま6千万の物件は3千万で
3千万の物件は1500万になるってことだぞ とりあえず質問する雑魚が増えたなぁ。
教えてほしかったらせめて持論くらい展開してからしろやｗ ネタにマジレスだけど、戸建てを買う人ってのは家族がいて、出産の予定や子供の学校のタイミングを考えてる人が多いだろうから、2年半待てと言われても辛いわな。 >>558
それに加えてコロナの在宅勤務が悪いわ。
在宅勤務希望なんてしてないのに強制とかやめてくれよ 贅沢言うなよ。
ダンボール１つと体置けるスペースありゃ仕事できるだろ。
会社で自分の部屋用意してもらってたんか？ 土地代も上がってる 建物代も上がってる
終わってますな 2年前はオリンピック終わったら下がるって言われてたのにな。
コロナがあって、ロシアが戦争仕掛けて、円安になって、海外の金利上げが始まって・・・ 住宅ローン控除の改悪前に買い急いで需要過多
上がった相場は下がらないまま >>564
生産緑地問題もあるから今買うなも言われてた
あの時よりランクが落ちた家を予算はアップして買う羽目になったわ >>558
うちはまだ子供いないので、
ひとまず２LDKマンション→子供７歳で４LDK戸建て と２段階踏むか
いきなり戸建て買うかという選択肢がある。
マンションには賃貸、購入の２択あるので合計３択
最悲観ならマンション賃貸→なるべく遅く戸建て購入
最楽観ならいきなり戸建て購入 >>561
初めて自宅であてがわれた机がアイロン台だから
あながち間違ってない！ 一代で都内に５つの物件(ローンなし)を持った嫁が
最近は100〜300坪の家庭菜園の出来る地方の中古戸建てに注目してるw 家買うのって、勢いもいるよ
迷ってたらずっと買えない
自分も去年さんざん迷って買わなかったの、すごく後悔してる >>570
松居一代スゲーなって思ってしまったｗ
家庭菜園地味に人気あるよね >>571
自分も去年さんざん迷ってやっと買うって決めたら売り主売り主が勝手にエアコンや便器はずしてたりｗいろいろあって何件も買い逃してすごく後悔してたけど今年買ったよ
縁がある時はポンポンポンって進んでいくからがんばって
値上がりしてて後悔してるって意味だったらスマソ >>571
これだ！という波に乗らないとうまく進まんよね
自分も買うまで4年かかったが本命の波が来たときはあっという間に引き渡しまで終わった感じ >>574
前のを見逃すと、後悔から次のは決断できるのだろう
でも買いたいと思える物件って一年に１個って感じ。。 >>573
売主がエアコン外したら、実費分値引きで買えばいいだけじゃね？
俺がいま値交渉中の物件、（物件の近所に住む）売主の自宅のエアコンが壊れて即日代わりが欲しいからと、売主が業者呼んで外してったんだけど、俺は別に何とも思わなかったが。
（物件は売主の弟（60代）から売主への相続） 新築戸建て3800万円の物件は10年後にいくらで売れますか？
土地は30坪で2階建てです。 中古戸建ては将来的に供給過多、人口減、結婚しない人増加、子無し世帯増加でガタ落ちするよ。
10年後はまだセーフかもしれんけど。
金持った外国人移民が沢山入ってくる事祈りな。 ゲマトリアチェッカー
Fuchuunokikuchi ＝ 1666
Fuchuunokikuchiq ＝ 666
Fuchuunokikuchim ＝ 666 横からですが、
土地1200万（40万/壺）
上物700万（2階建4LDK築15年）
屋根外壁リフォーム済
駅徒歩12分（通勤時間帯は5分に1本停車）
バス停徒歩2分
整形地
↑
この物件は買いでしょうか
また、15年後の資産価値はどうでしょうか >>582
ウチノカチのほう、実売価格を元に相場を出そうとしているのはええね。
けど中古住宅価格の計算ツールが坪単価×延床面積になってるから
平屋や建蔽率が低い物件が異常に安く、3階建てのペンシルが異常に高くなってしまっているな。 >>584
だから立地次第だって
立地言うても再建築、私道持分、セットバック、ドン突きみたいな不変的な環境から
道路族、周辺建築物、都市計画、政治、経済等々予測できないものが多々あるからわからん
とりあえず住所言えるところまで言ってみ？ そうそう、マルチだけど
つくばの三井系ショッピングモールが10月で撤退
かたや牛久市のパチンコ屋がつぶれた跡地に大手スーパーが開店
近隣は天国と地獄だな
自分は徒歩数分で大きなスーパーに近い物件が一番大事だと思ってる人だ >>578
独身、結婚しない人増加、子無し世帯が中古戸建て買うようになるだけだよ
賃貸は高齢になると借りにくくなるし、元々家賃は割高な上、インフレで値上がりしているからな
それに人口減少時代でも都市部では家を買いたい人に対して売りたい人が極端に少ない供給不足の状態が続いている
だが、中古住宅は原価が安いので極端に値上がりすることはないがな >>586
23区の隣接自治体
前面5m公道の整形地
第一種低層住居専用地域
セットバックなし
徒歩5分圏内にスーパー、コンビニあり
車で10分圏内に大規模病院あり >>589
水害だいじょうぶなとこですか？
横浜ですらまあまあレベルで坪百万超えるけど…。 >>589
西部新宿線か西部池袋線、
ギリギリで東武東上本線ならゆるす。 >>588
その独身世帯と子無し世帯の戸建求める数より中古戸建溢れそうやけどな、20〜30年後は。潰しまくって数減るかもしれんが。
ていうかそこの世帯ターゲットに新築戸建てとマンションと賃貸は何かしらやってくるだろうけど。 坪40万て安いな
23区隣接でそんな安いのは千葉側くらいしかなさそう
松戸方面とか
駅徒歩10分超えてると15年後も地価維持できてるかはちと怪しいけど、大きくも下がらんでしょう
今より中古物件が溢れてるとして、上モノは大きな瑕疵がなければプラマイゼロ、ダメそうなら解体費分マイナスかな
1000～1200万くらいと思っておけば良いのでは
という私個人の感想 23区隣接で坪40万なら、松戸、市川、三郷、八潮、川口、新座のどれかだろうな
路線は常磐線、武蔵野線、新京成線、北総線、つくばエクスプレス、埼玉高速鉄道 ↑
市川なら京成、新座なら東上線、の可能性もあるな 今、解体費って150万ぐらい？ 土地40坪弱のところの普通の2階建て
屋根はアスベストコロニアル 千葉方面で探すと他と比べて安いよな
市川大野とかの不便なところだと
安いとこ一気に増えてくるから
検討したことあった >>597
知り合いの実家が土地14坪近くで建物平米14坪ちょいの2階建て、築50超えの木造で80万くらいだったみたいよ。場所はさいたま市内で。
建物の規模はわからんけど40坪に見合うものならそんなもんかもね。 市川バカにしてるけど、
市川駅や本八幡駅周辺の住宅地は
手前の篠崎や小岩などの東京より地価高いんだよな 北総線沿いならそもそも坪40なんてしないだろうし
市川市国府台
34坪770万、坪22万
https://www.athome.co.jp/tochi/1087244743/ >>599、実家が都内狭小なんだわ、参考になるサンクス >>600
その2駅は便利だし市川の山側は文教地区がある
埼玉も浦和あたりにあって手前の西川口や蕨よりだいぶ高額
市川の海側は、うん >>603
解体は重機が入れるかどうかだよ
手作業が多いとハネ上がる
解体ブログ読んで味噌 今買おうとしてる物件が区画整理と土地整理事業計画があるらしいんだけどこれってやばい？ >>606
役所行って、計画図見せてもらって説明受ければいい。
物件買えば今度はお前が関係者なんだから対応してもらえる。
俺の場合、庭の一部が買収された（売主は補償金受け取済）状態の物件にいま買付入れてる。
買収後で分筆も済んでるので、俺は直接的な関係者ではないが。。
補償金の地価は近隣相場より高いので、満足な補償金受け取った売主は、残った物件の値引きに寛容であることを期待してる。 >>600
小岩は明石家さんまと大竹しのぶの話とかそれなりに歴史あるが都営新宿線開通前の篠崎瑞江なんかはどぶ川があって汚くて人の住む場所じゃなかったらしい
東北から出てきた人らが仕方なく買って住んでた >>604
市川じゃないけど浦安のディズニーにチャリで行けるようなとこ住んでる奴が液状化くらってたな >>600
市川と本八幡の真ん中に住んでるけど本当便利だよー。路線の選択肢多い。たまの出社はグリーン車使ったり。外環も近いし、千葉だからって敬遠するのはもったいないエリアだと思うね。 米の指標でインフレ少し落ち着いたかな？後は戦争終わってくれると更に落ち着くと思うんだけど 市川に限らず城東は水害がねえ…。
来るかもわからないのにってのもその通りだけど
やっぱり怖いなあ 市川に限らず千葉って風水害多いじゃん、突風とか雹とかも
土地柄なんだろうけど
あ、落雷もかｗ 東京、神奈川、千葉と住んだけど、埼玉は嫌だな。
なんか電車が混んでるイメージしか無い。 電車混むの嫌で住むところ決めるなら、東京なんて絶対住めないし働けないじゃんｗ
混雑が嫌なら仙台を勧めておくぜ。 千葉なめんな！
1都3県の中でも人口あたりの交通事故数が最強！
治安の悪さは他の追随を許さないぜ。 千葉がダメなのは最低賃金見ればすぐわかるじゃん。
東京＞神奈川＞埼玉＞千葉
国レベルで決まってる序列。 俺はママチャリの前カゴにフタ必須な地域は避ける
どことは言わんが、引ったくり多い地域だよ
なので山の手住んでる 千葉は昔住んでたがそんなに悪くないだろ
江戸川区に住むくらいなら市川、本八幡でいいわ 誰だって自分の出身地の汚点を突かれたら怒るだろ、それが真実でも
もうやめようぜこんな話題 千葉は良いところだよ それで終わり >>612
市川でも曽谷宮久保の高台なんかは水害無敵モードだけどな
陸の孤島って言われてたが外環開通で改善されたからか戸建てが増えてきてる >>621
> それが真実でも
一言余計で草
千葉はいいぞー
横浜のブランドイメージだけで過大評価されてる神奈川よりずっとマシ 家の前で邪魔だった電柱動かしてもらった！ 超スッキリ！ 千葉の何が悪いかって言うと、ダサいところだよな
そこさえ我慢できれば悪いところじゃないよ 千葉市民だけど
チバをダサいと思ったことなど一度もない
むしろ
チバに住んでることが自慢だわｗ こうやって否定しに出てくんのがダセエってのがわかんねーのかなｗｗ 千葉はね、、、みんな挙げてる通り犯罪に巻き込まれる可能性高いのと停電、災害リスクがやばい。
先週も停電あったし安いのには当然理由があるのだ、、、 >>626
ダサいで言えばだ埼玉よりマシでわ？
自分たちでダサいって言ってるくらいだし。
しかもクソ暑いらしいし、貧乳しかいなかったり。 別に千葉の悪口じゃないんだけど、今回千葉の地価が凄い安いことを初めて知って驚いてる。
逆に埼玉は大宮とか23区下位に匹敵するくらい高いんだな。 地価が安いと住民の質も悪化するよね
どこかで妥協しなきゃ 千葉いいじゃん。安いに越したことはないだろ。
おまえらどんだけ地価高いところに住んでんだよ。
せいぜい八王子レベルだろろォ？ >>631
> 千葉はね、、、みんな挙げてる通り犯罪に巻き込まれる可能性高い
こういうこと言うならデータ持ってきて話せよ
犯罪発生率なんて東京埼玉と変わらねーよ >>624
へーそういうのできるんだ
街灯や道路標識も左右どちらかとか移動さしてもらえるんかな 調べりゃすぐ出てくるが。
千葉は発生率、検挙率合わすとほぼワースト。
特に住居侵入が多い。 建造物侵入は、窃盗、強盗、強姦の手段（牽連犯）だからな
それだけ重大犯罪に遭遇する危険性が高いってことだわな
千葉の房総とか太平洋側は陸の孤島どころか無法地帯のイメージだわ >>640
調べたけど、埼玉の方が犯罪認知件数が多い。
あと、埼玉から東京に向かう電車に乗ると必ず痴漢に遭うらしい。 >>639
うちは電柱の場所が前面道路上だったので、依頼者が費用を半分払えばできた
（敷地内だと全額電力負担でできるらしい）
調べたら街灯も動かせるみたいね 電柱は30～40万ぐらいで移設出来るって聞いたことあるなぁ >>641
>>642
房総は凶悪犯罪が多い
さいたまさいたまはセコい痴漢が多い→捕まえて慰謝料取ればいい
さいたま有利だな。 物件周辺をストビューで探してると、前はエホバがやたらと目に付いて嫌だなとか思ってたけど
近頃は世界平和、統一、家庭連合とかの施設のがよっぽど目に付いて気持ち悪くて仕方無い
住宅多けりゃ勧誘しやすくて都合がいいのは判るが、決して近付いて来ないで欲しい
だだっ広い土地だとでっかい教団施設がでーん！と構えてたり ほんとに何とかして欲しい >>650
うちも、１車線道路はさんで隣が創価のナントカ会館（RC５階建て、駐車場１００台）なんだが、全然勧誘に来ないな。
地域の相場より安かったので助かる。
道路はさんで別の町内なのでゴミ出しなど町内会のかかわりが全く無いのが良かったのかも。 へえ、そうなんだ
だとしても日々の生活でそういうのが視界に入るのも嫌だ
なんか、穢れたものを見た気に成ってしまう 汚らわしい思念が渦巻いてるような気持ちに陥る
近隣の嫌悪施設にランクインしてるけど、異端かな 神社仏閣まで昇華してりゃいいけど(墓地除く) >>647
D型腕金✕3と変圧器と街灯が載ってる重量級の電柱だったんだけど、
総工費70万ちょいの半額で35万くらいの負担だった
普通の腕金1～2本の身軽な電柱ならもう少し安いはず >>641
千葉ったって京葉地帯の話をしてたのに房総の話で混ぜっ返されてもな
房総まで行くと首都圏じゃないわ >>652
個人的には隣人ガチャのハズレを引くよりずっとまし
顔見知りの方が一回パシッと断ったら二度と勧誘されないし 知人が宗教施設の隣が安いからとそこ買って新築建てたけど、いざ住んでみたら変なお経みたいなのが毎日聞こえてきて嫁さんがノイローゼになって1年で売って引っ越してた
だから相談されたときにやめろと言ったのに…
結局購入価格の半額でやっと売れたそうだ 最近事故物件をフルリノベーションして告知もせず高値で売るの流行ってるの？
なんかやたらとその手の物件が出てきてるけどうちの地元だけか 契約の直前までに告知すればいい という運用だから、ポータルでは書いてないことも 事故があってもその後１度でも誰か住んだらその後の借主買主には告知義務ないんじゃなかったか >>646
そうなのか
気に入った物件見つかった時にそんなんあったら移設してもらおうかな >>660
賃貸の借主には1度貸せば回避できるが
売買の場合は貸したり一度住んだからといって告知義務は無くならない筈 例えば自殺とかの告知義務って契約書にも書くの？
それとも口頭でも可能なの？ >>649
勧誘には来ないだろうけど、周りを信者がうろついてるの気味悪い >>663
契約書ではなくて、現状報告書？みたいのに書く欄があった気がする。 うちの地元なんだけど、そこの家の車庫の壁に「共産党タイヤの空気抜くな」とか「共産党ワイパーちぎるな」とか
「共産党バッテリー勝手に上げるな」とかあたおかな手書き張り紙してる家がある
ちょうどそこがバス停だったんだけど、苦情入ったのか最近バス停移動した ＞＞656
バカだよなあ、安いのは理由が有るのにねぇ
エホバとか集会時は周り周囲に路駐したり、関係者が回り凄いからね >>668
創価は十分な数の駐車場用意して、
なんかの会合？のときはスーツ着た信者が駐車場整理してる。
宗教と無関係なトラブルを無駄につくらないためだろ。
これも修行のひとつと言って信者をタダで酷使できるのが新興宗教の強みなのに
エホバとやらは仕事できねーな。 >>662
売買契約の場合、経過期間に関わらず告知義務がある
20年前に自殺が発生した物件に関しての告知義務違反が認められ、慰謝料の支払いが決定した判例がある
賃貸の場合は概ね3年 え？これは驚き、３年だけとは
>>665
重要事項説明書
周辺環境が悪い 火葬場、ゴミ処理場、下水処理場、発電所など 人によっては幼稚園・小中学校などまで
該当物件の周辺環境が劣悪な状況である場合、環境的瑕疵が適用となる可能性が
皆さんの何気無い書き込みから辿って調べたりするだけでもいっぱい利口に成る ありがとう、先輩
https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00029.html >>669
煎餅は過去には酷い話も聞いたけど、今はその辺は完璧だろうね
大学経営とか広告活動もしてイメージアップに努めてるし
エホバは飛び込み布教するから、それでも嫌われてるよ >>612
国府台とか、市川の北側は台地で
水害無縁だと思うよ チバラキの話はもうやめようぜ。興味ないしどうせ住まない。
荒れるだけだ。 地名はじぶんの中で勝手に変換して、状況とかを置き換えて読んでればいいよ
地区限定で腐してるのは、単なる悪口だから読み飛ばせばいいし
便乗してﾜｼｮｰｲしてるのは単なるバカだから感染らないように一歩飛び退ってればいいだけ >>674
> 千葉って振り込め詐欺のイメージしかないや
そんだけ金持ってる高齢者が沢山いるイメージなのね？
ちなみに、市川の本八幡は
サイゼリア発祥の地であるとともに
オヤジ狩り発祥の地ともされてる 事故物件で不動産屋がその事実を知らず告知なしで売った場合は何か罰則とかあるのだろうか
例えば近所の人に聞いたら実は事故物件で、売り主が不動産屋に言わなかった場合とか ていうか個別地域に偏った話題は禁止にしたらええ
そういう話をするためにまちBBSがあるわけだし、そもそも内容がスレチだわ >>678
近所の人も、知ってたとしても言いづらいわな
本当は事故物件でも知らずに住んでるケース多そう
大島てるに載ってる事故物件なんて氷山の一角だろうし >>679
こういう奴ほどギャーギャー言うくせにワありに書かないんだよな
もうこっち来んな >>678
不動産業のプロとしての注意義務を尽くして調査して、
それでも判明しなかった事実について不告知だったとしてもそれは違法にはならない
法は不可能を要求しない
で、事故物件かどうかなんてのは容易に調査できるから、知らなかったは通用しない
自殺だの殺人事件だの、不動産業者が宅建免許を受けて、仲介、売買するにあたり消防や警察に照会
するのは正当な業務であり、また周辺住民などに聞き込むのも容易
むしろそうした心理的瑕疵を黙って本来よりも高い価格（相場価格に近い価格であっても）で売ろうとした売主が、
詐欺になる場合もある
そうした心理的瑕疵があればずっと安くなるのを、あたかも何も瑕疵がない物件かのように買主をだまして高く売りつけよう
とするわけだからね ガイドラインでは、取引に関わる宅地建物取引業者の調査義務の範囲が明確化された。宅地建物取引業者の調査義務については、「人の死に関する事案が生じた
ことを疑わせる特段の事情がないのであれば、人の死に関する事案が発生したか否かを自発的に調査すべき義務までは宅地建物取引業法上は認められない」と
している。
ガイドラインによると、宅地建物取引業者の調査方法は売主や貸主に対して告知書(物件状況等報告書)等の記載を求めることで足りるとしている。告知書とは、
売主や貸主が物件の欠陥等を記載する書面のことである。
後日、告知書に記載されなかった事実が判明しても、宅地建物取引業者に重大な過失がない限り、調査は適正になされたものとすることも明確となった。
従来、心理的瑕疵は宅地建物取引業者がどこまで調査しなければならないのかが不明瞭であったが、特段の事情がない限り、近所の人への聞き込みや
インターネットの書き込みの調査などを自らすることは求められていないということになる。
https://www.homes.co.jp/cont/press/rent/rent_00948/
https://www.lifestation.co.jp/realestate-sell/hint/real-estate-notice-obligation.php
https://funabashi.vbest.jp/columns/general_corporate/g_general/3662/ など
取引業者は免責だけど、売主には賠償責任がずっとつきまとうようだな 何年経とうが黙ってるのは詐欺と一緒という発想かな >>681
地域と予算とセットで話さないと意味ないだろ
金持ちなら港区でも避暑地でも新築でいいだろうし
金ない都心勤めならコスパ考えるし 東京勤めの普通のサラリーマン
年収500-1000ぐらいだと
東なら無理して江戸川あたり
余裕持つなら北総線
西だとかなり下る必要あり ドア・ツー・ドア60分で考えると
所要40分として、8:45着、
東京駅・大手町駅・日本橋駅勤務だと
矢切40分
東小金井42分
桜木町38分
大宮38分
幕張本郷38分 見沼代親水公園44分
柏43分
流山おおたかの森45分 東京住みってコスパで考えると微妙なんだよね。
俺の先輩もコスパなら埼京線延線に住むのが一番賢い言うてた。
都内が勤務地って言ってもずっと同じところとどまっているわけじゃないしな。
ただその人は実家が関西だから勤務地やら公共交通手段最優先の考え方になるんだと思うけど、
墓が白金とか実家が都内とかだとまた変わってくるだろうね。 埼京線延線って埼玉県の方でも結構土地高いけど、そんなにコスパいいもんかね 最凶線ってくらい混むんでしょ？
あと水害危ないところ多くね？ 埼京線は乗り降りが激しいからかそんなに混むイメージはないな。
都内のほか路線だともっと混むのがあると思うけど。 埼玉の埼京線京浜東北線路線の近場は高い割に治安悪い。
古くはキューポラ、風俗、今はガチチャイナ 埼京線は以前はよくガラスが割れるほど混雑したが、今は舎人ライナーが最凶らしい 千代田線始発電車の出てる松戸が最強
大手町まで片道30分、座って通勤できる >>693
矢切って土地安そうだけど意外に通勤便利そうだな >>705
茂原のどの辺探してんの？
中の島とか下永吉冠水するからハザードマップ確認してな >>708
東京駅近辺まで40分を
どう取るか人それぞれだが
コスパはいいよ
suumo坪単価は
矢切50、幕張本郷57、東小金井138
大宮136、溝の口209、登戸159、千歳烏山187、見沼代親水公園87、柏54、流山おおたかの森74
溝の口3000万で15坪なら
矢切3000万60坪でおよそ同額
東京駅近辺までの所要変わらない >>705
茂原なら多いでしょ。400-500である
白子や一宮の海沿いだと物件自体がほぼないけど >>709
>>711
ありがとう
駅近がいいんだよなー
都内にしょぼい家があるから、セカンドハウスにしたい
場合によってはメインにして、都内の家は賃貸に出してもいいな 茂原で駅近くの必要あるかね？
駅前に駐車場借りれば？
酒飲んで帰って来たときの心配？ 駅近駐車場が月極3000円台から
物件自体が多くなく、
空き家でも売らない習慣があるので
なかなか徒歩圏て物件がないよ >>710
柏が意外と安いね旧沼南町も含まれるから？
溝の口や幕張本郷(検見川)は挑戦学校あるし矢切3000万60坪のがいいな 幕張本郷は57万/坪では買えん
駅徒歩圏内なら100万/坪は軽くいく
幕張本郷は千葉市だからな
舐めてもらったら困るんだけど？ 新京成沿線なら安いぞ
海から遠いし災害にも強い
常磐線沿線と違って治安もいい 1坪15万で東京駅まで60分。ドアtoドア80分もあるよ。 >>708
矢切は北総線なのがなあ
働いてる内はいいけど >>718
習志野市は道が悪いからダメだわ
>>710のsuumo坪単価は幕張本郷57
ってのは下げてるのは習志野市物件含めてるから
千葉市花見川区は高い >>712
茂原で駅近くとか浸水するぞー
茂原がいい理由ってなんかあんの？
誉田とかじゃダメなん？ >>718
常磐線沿線よか珍走団とか少ない印象あるな
新京成って終電早くない？今はそうでもないんかな >>724
駅徒歩圏内なら一番安い鎌ケ谷あたりでも坪30万ぐらいする >>720
土日、電車って乗らなくないか？
一応、国府台駅までチャリ9分 山手内側でも家いちばに出そうなのがあるんですねえ
こんな状態で固都税払い続けるの、どうなんですかねえ
https://goo.gl/maps/EjBCrGbTbuQ77UDK6
その先の坂を上った上にもあるんですねえ
https://goo.gl/maps/t6ubJemmdV7NNoJh6
と、思ったら、住んでらっしゃるご様子
https://goo.gl/maps/MgMcKFvDLDqEVvwR6
「あのときキスしておけば」 去年のテレ朝ドラマのロケ地 ん？と思って探したら、上の家も見付けた ソレで借りれれば安いな
地元だと歩20分で5000はいく・・・それでも狭小貧乏人は借りてるし 中古物件購入予定なんだけど、
住む為にはある程度は修繕及び交換が必要なんだけど、
系列のリフォーム業者に防水工事及びクロスの張張り替えと
クリーニングはやって貰うとして
残りを不動産系列リフォームに頼むか、
別途水回りなら水回りに専門の業者に頼むか、
どちらが良いと思いますか？ >>741
ありがとう。
ベランダと屋根の防水工事及びクロスの張り替えですね。
不動産屋からは畳の交換、キッチンやトイレ、お風呂も提案されていますが、
お風呂は交換してトイレは便座のみで良いと思っています。 壁紙の張り替えとか便座の交換とか簡単だからDIYで節約 しかし家の値段はいつ下がるんだろう
制約件数は微減してるというからこれ以上は上げられず、建築資材の高騰は続いてるから下げに転じる事も出来ず高止まりか？ >>749
ログイン履歴もすぐわかるから身バレもすぐだよ
そもそもレインズなんて見る価値ないのにわざわざ犯罪リスクだけ背負うなんて正気の沙汰じゃない 流出したパスを使ってログインしたら
不正アクセスになるだろ… レインズなんてジャブ打ちにしか利用価値がないから自分の物件探しに使うとかマジないわ
この業界ザルなところはザルだから俺の知ってる昔の勤務先のパスはまだ生きてるかもしれんが
退職後の守秘義務を守ってるんじゃなく普通に利用価値がない 実家が大田区なんだが、資産比較したかったので中古とか調べたら物件ないのな
5年ぐらい前に検索したら沢山出てきた記憶があるんだが意味わからない >>746
何かこの半年でも凄い勢いで高騰してる
新築戸建てなんて23区どころか調布や国立でも7000万出さないと買えないとか何の罰ゲーム 不動産が上がり続けることはありえないから下がるのは金利が上がる時かな 金利がいいから今は有無を言わず買っとけと言うけど、3500万しかローン組めない人が4000万の家なんか無理だしな >>746
うちの周りを見る限りだけど
１年以上前はでかい１戸をつぶして2~3戸の新築にしているパターンが多かった。
最近良く見るのは地主系が手放してる８〜１２戸とか大規模販売が感じかな．．．
逆に考えるとそこまで売れるの？ ２馬力でも大変な値段になってるのに．．．
．．．ということで多少の調整は入るのではないかと個人的には思う。
なので中古も多少は調整するのかな．．．と。 >>767
うちの周りもだよ
横浜市だが地主がばんばん手放してるよ
ゴルフ打ちっぱなしも潰れてマンション建った
今が売り時なんだろうね うちの周りもどんどん戸建建ってるな…。
何年か前ならギリギリ3000万切るくらいの建売もあったレベルの首都圏郊外だけど、今は4000万切ってたら安い方。下手すると5000万超えて売ってる。都内じゃあるまいし、本当に売れるの?って思うけど売れてる。皆ローン払い終わる事出来るのだろうか。
もちろん状態の良い中古は新築レベルの高値だし、古い中古はもう出てこない。業者が買ってるのかな。 23区西部に使ってない持ち家があります。土地は約145㎡で、建物は築31年2004年に増築。木造スレート葺２階建て4LDKで延べ床面積は100㎡くらいです。屋根付き駐車スペースと芝生の庭があります。駐車スペースは車種によっては２台駐車可能です（一方は３ナンバー可、もう一方はコンパクトカー以下）。
売りは庭に出るところにサンルームがあることとリビングの床に床暖房を設置していることです。難点は、少し駅から遠くバス便か自転車になるのが難点です。
こんな感じですが査定したらどのくらいになるでしょうか。 欲しい人がいるとすれば土地の需要だね
たぶん更地前提の建物代金ゼロで売るようになりそう >>769
今は完璧に共働きターゲットなのかな
夫600 妻300みたいな感じならギリギリ買える ちゃんとメンテされて住める状態なら500万はつくんじゃないかな
でもこれも立地に引っ張られるんだよね
立地が悪いと他物件の選択肢も増えるわけで、何が良くてボロ屋リフォームして住まにゃならんのよ？って心理になる >>775
でもうち周辺駅徒歩30分くらいかかる田舎だから、夫婦二人とも電車使って共働きってかなり大変だと思うんだけどなぁ。なんでどんどん建つのか、なんで売れてるのか本当不思議。 >>775
女は人間関係で簡単に仕事辞めるから、
嫁が無職になった瞬間に破綻するのが目に見えてる。
１０年後に築１０年中古が出てくるのが楽しみだな。 >>780
人の不幸を笑うわけじゃないが不動産やfp相談にヨイショヨイショ乗せられて買った人達がこの先どうなるかは気になるね まだ家買ってない人は最近の家含めてものの値上がり見てると不安だよな。
金の価値がどんどん下がってる。
下手すりゃ半分になるかも。 >>781
ほんとそー思う。
中受とかもそんなに盛んじゃ無いから家に全振りなんだろか。 このまま上がり続けるとも思えんが、買うなら今しかないんだよなぁ
後5年早く結婚しておけば…… 前に買っとけばよかったはどうしようもできない感情
2017年購入だけど2012-3ならもっと安く買えたしなあ
ウチのマンション相場が1億超えたので3000万くらい利益になる いまの上昇要因は、供給減の結果であって
住宅需要が旺盛なわけではない。
団塊世代が亡くなる１０年後には
土地が供給過多になって下落するよ。 そうは思うんだけどその10年が人生の思い出でおいしい時期なんだよね。。
地価は景気に左右されるから確実に下がるかも怪しい。
ほんと悩ましいけど持ち家組はみんな通る道かも知れないなとも。
家は欲しくなった時が買い時とはよく言ったものだ。 >>788
今は売り手市場で絶頂の売り時らしいから買い時じゃあないんじゃないかな 中古は一期一会だからこれ以上良い物件は出ないと思えるか
もっと良い物件が出るんじゃないかと思うといつまでも踏み切れん >>790
残念ながら多くの団塊世代が買い漁った土地はニュータウン系や郊外・田舎といった価値の低い物件が主流
そんな物件がいくら余ろうが欲しがる人は少数で実際に買うのも一部の低所得層にとどまると思われ >>794
暫くは続くんちゃうかな
金利が低くて買い時！言うとんのは富裕層だけや
庶民〜低所得層は金利がいくら低くてもローン組めなきゃ意味無いわ >>795
ニュータウンや郊外はそうだろうけど、団塊世代の土地は都市部でも放出されるんじゃね
つーか今現在供給されてる土地もそういうのが多そう >>790
団塊問題で価値が下がるのは確実だと思うけね
10年後位なら子供が小さい家庭は見送る選択肢もあるだろうけど
団塊要因があったとしても別の要因で大して下がってない可能性も大いにあるわけで
そうなると10年後なのか15年後なのか保証がない
オリンピック後に買え生産緑地解消後に買えと散々言われてきたんでね 結局は昔から都会だったとこは上がるだよ
郊外の分譲地の内、徒歩20分とかバス便が壊滅 >>797
団塊以上の世代が引き起こしたドーナツ化現象という言葉からも大都市好立地物件が今後多数出てくる見込みは少ない
マスコミはコロナだリモートだと宣っているが実際はまだまだ逆ドーナツ化現象は衰えてはいない
まさに今大都市好立地の売物件数が10年前の２分の１から３分の１以下なのがそれを物語っている
大都市好立地物件は今後も高値維持で
多くのそうじゃない物件だけ価格下落していくだろう >>798
そういえばそうだったよね
オリンピック後の不景気を待って耐え忍んできた悲観論者が
待ちきれなくなり買いはじめてる可能性も否めない
家に限らずだけども
まあ買う人たちがいるからそんな価格が設定されてるわけで、
待とうかどうしようかと悩むことができるのはある意味余裕がある
そんな人が多いうちは高値が続きそうな気もするな >>801
供給が細ったゆえの高値だから、
誤「買う人がいる」
正「買う人はいるが減る一方」
オリンピック後の時代は需要が減る、は事実だったわけで、
オリンピック前の需要で供給細ったら
倍くらい値上がりしてたぞ。
生産緑地が開放されるのに供給が増えてないのは
むしろ不動産の先行きが暗い証拠。 >>803
国土交通省 新規住宅着工件数
2013. 98万
2018 94万
2022 86万 まぁ築12年なんで仮に売りたいと思っても
その時は土地の値段しか残ってないだろうから相場はどうでもいいや
それより契約終わって引き渡し前にヘアークラック見つけたわ
害はないらしいがうーん… >>797
良い土地は相続されて、市場には出てこないだろうな。あの世代は子供も多かったから。 >>805
アホですか？
少しは値付けの勉強しろよ >>806
相続はあるだろうな
うちの隣も親の家を引き継いでリフォームして住んでるっぽい とはいえ相続人が複数いれば売って分割ってパターンもあるし
何より人口減は間違いないから都心部除いて今の価値を維持するのは無理よなぁ >>805
>まぁ築12年なんで仮に売りたいと思っても
>その時は土地の値段しか残ってないだろうから相場はどうでもいいや
そんな物件あったらぜひお目にかかりたいがな
築12年ならがっつり上物の値段つくし、新築が高くなってる現在じゃその年数ならかなり高値を期待できる 築12年なら事故物件でも値段付くわｗ
>>805は嫌味のつもりか？ まぁ(今)築12年なんで(しばらく住んだ後に)仮に売りたいと思っても
その時は(築20年は超えていて)土地の値段しか残ってないだろうから(建物部分の)相場はどうでもいいや
こうか？ 実際は築40年以上でも上物と土地の値段の物件ばっかりだけどね
バカ正直に土地の値段で出してるのなんかおらんよｗ >>813
見た目度外視の耐震補強や造作家具とか我が家だけが使いやすいリフォーム色々する予定なんで売り手つかなそう >>793
譲れない条件を満たしてるのがあったらそこで妥協ってか納得してその後はスーモ見ない >>817
いや、わかるだろ。自分の理解力不足を棚に上げないで。 うちは去年都内の築38年を買ったんだけど、土地値だったな
というか古家付き土地として売りに出されてた
中古戸建として売ってるやつは若干高めの傾向があった >>818
>>815は「売り手つかなそう」って書いてるから突っ込まれてるんだろ
普通は「買い手つかなさそう」だろ
お前も日本語勉強したら？ 古家付き土地を中古戸建てとして買うのってデメリットとか特にないの？ >>821
バカはしななきゃなおらんね
文法事典 (国語大辞典・小学館、 日本文法大辞典・明治書院、日本 語文法大辞典・明治書院、岩波国語辞典)
①形容詞 「ない」 と 「でない」 のあとは、 「さそうだ」。 例 「時間がなさそうだ。」 「彼は楽しくなさそうだ。」 「熊はまだ死んでなさそ うだ。」
②助動詞「ない」 のあとは、 「そうだ」が一般的。 「さそうだ」 も可とする考え方もある。
例 「知らなそうだ。」 「知らなさそうだ。」 公的な出版物でもWEBNEWSでもあるまいし、いちいち語句・語彙のちっちぇえ間違いをあげつらって
得意満面に過ちを指摘して悦に入ってるようなジジイには成りたくないと、心底思えるカキコ
重箱の隅ほじくったところで誰の利益にも成りゃあしねえ 書かれた意図を汲んでそれに対して異論反論同調同意ならまだしも
意図としては、バブル時に思い上がったプチブル共がじぶんの趣味だけで内装とか贅を凝らして、他人からしたらまったく
無意味な設計施工されたような古家なんか、誰も購入意欲が湧かないシロモノに成り果てるから古家付き土地としてでしか
売ってくれる業者も付かないんじゃないのか？ とかいう意味だろ
今朝ちょうどコンクリで囲われた6畳ほどの地下室付きの物件築40年とか見付けたけど、湿気ってもいないしなんぞ？これ
とか内覧画像じっくり見てたけど、収納用かな？空爆避難所かな？SM部屋かな？降りる階段すげー狭いし うすた京介の鎌倉の家が全然買い手つかなかった、みたいな話だな
あれ売れたんだっけ？ ただスルーしときゃいいだけなのに。
中古スレは暇な土民ばかり笑 >>821
> というか古家付き土地として売りに出されてた
むしろ解体費用分が値引き交渉材料 >>828
中古住宅として売られてる物件（築浅）であっても、大概は契約不適合免責（2020年の民法改正で従来の瑕疵担保免責から変わった）を付けるよ。
なお、古家付き土地と中古住宅に明確な境界線はない。先日、築50年以上の中古物件の仲介をしたが、そんなに古い家でも建物の固定資産税評価額が0になるわけでもない。 >>834
必要なら免責特約をつけられる
土地値（＝上モノで金取る気がない）の取引ならまずつけてくる プロの方が居るようなんで質問 たとえばこういう土地
https://www.ieichiba.com/project/P202200515
うっかり解体しちゃったから建築不可の属性付けられちゃったと思うんだけど
何とかしてパネルハウスみたいなのを建てて生活インフラ繋げて仮に住んでることは可能？
定住じゃ無くて年のうち1/3だけ暮らすとかで考えてるんだけど 他の活用法でも参考意見聞きたい そのような質問をする時点で無理かと。
近所にあれば家庭菜園したいわw 足立とはいえ都内駅徒歩4分だから
駐輪場かジュースかいわゆるガチャガチャの自販機置くとか
でも近所からクレームきたら面倒だな >>836の質問は（再）建築不可の土地に住む方法がないかって意味？
小さいパネルハウスなら建築確認申請不要みたいね（都市計画区域やらを除く） >>836
定住じゃないとか言い訳しても
屋根を簡単に取り外せるような構造じゃないと建築物として認識されるだろうから住む活用は無理だろう
竿の部分が2mになるように土地を買うか借りるかしないとアウトだな しかし現実に昭和50年代とかに都市部でやみくもに建てまくった住宅地の成れの果て って状況だろ？
こんな物件都市部にごまんと転がってるはず 大通りからの入路まで映ってて判り易いから参考に出したけど
隣近所に売ったところで、その隣近所だって再建築不可なままには変わり無い 隣近所だって出口戦略が見付からない
いつかは再開発 なんて夢見てたところで住人ぜんぶそんな欲の塊連中だらけだったらハンコ集めるのだって難儀する
いずれ家屋も老朽化が進み空き家に成ったり貧民街に成ったりしてくのがオチ
まあ、それならそれで強制的に代執行で潰せるかも知らんけど そうなるまで、朽ち果てるまで辛抱するっきゃ無いのか？
なんかこう、もっと建設的な有効利用方法とか無いのか？
たまさか見掛けて、そんなことまで妄想膨らませてた ついでに適法で住まい確保する手立てを模索してみた
狭いから大型重機どころか軽トラぐらいでしか侵入できそうもないこんな物件を、何とか活かす途を 2ｍ？ 4ｍじゃ？ とか思って再確認したら、軽トラですら無理だな、これ
よく解体したな 人力解体してリヤカーで搬出か？ よっぽど掛かったろうに それがほぼ売り値だったりして >>841
再建築不可物件ができたのは昭和25年だぞ
2m無くても住居が残っていれば許可貰って再建築可能だし
竿の入口の人が買えば敷地の一部を融通して2m幅確保すれば普通に家を建てられる だからさ、そうなるまでにどんなけ長い道のりなんだ って話
竿の入り口の家？ 境界びったしで建ててるしそれなり新しい 融通しようも無い建て方
奥は竿の左右に並びで3～4件ありそうじゃん 都合7～8件は辛抱物件？じっとガマンの子？滅びるじゃん
しかもここに限らず至る所にこういう状況の物件がひしめいてるんだろ？都会は
解体した家の隣の外壁なんかボロボロじゃん 手狭で手入れも行き届かないとどうしたってそうなるわな
お互いさまで我慢重ねて、そのうち爆発したりもする 子や孫の世代にいい迷惑
ここで何書いても所詮他人事だけど、なんか 見てて 都会人阿呆かな って 裏側のアパートの地主なら買ってくれるかな？
もしくはアパート売ってくれと交渉。
上手く行けば更地にして小さい戸建てが３戸建てられる。
自分がアパートの大家なら即金で買うわ。 >>846
測量せなあかんから総費用250万ぐらい >>845
え？特定したんですか？家いちばの画像だけじゃアパート映って無いですけど？
差し支えなければ教えてもらえません？ カチタスとかで築50年とかの中古住宅を表層リフォームだけしてローン可能だと広告出してるけど、
築古の中古住宅ってローン組めなくなったんじゃなかったっけ？ 組めなくはないよ、うちも築40年弱だったけど組めた
ただ審査は割と落ちた（特にネット系） 一部の組めない銀行の話が変に伝わってるのをこのスレでも見かけるが、実際はごく一部の銀行を除いて組める 築50年の家を相続して住み始めるんだけど、ボロ家とか築古とか言われるの嫌だからビンテージハウスって言ってもいい？ 不動産投資用のローンだと築古は論外なわけで
ローン通せる銀行がまだあるだけ
実需用は恵まれてると思う。
だから、ヤドカリ投資にちょうど良いんだけど
俺自身は昭和のボロ物件に住みたくないんだよなー。 銀行ローン、昭和56年の建築基準法を境目にしてそれ以前だと組めない銀行も存在するし組める銀行も存在する
あと、満額融資にならないこともあるからまずは銀行に要相談だな 台風すごそう。築古は災害に弱いと思うから悩ましい。買った途端に屋根飛ばされるとかやだなー。でも新築はここのとこやたら高いよね。 中古物件で、当初、4180万円くらい出て、しばらく経って3980万円に値下がり、その後、4600万円くらいに値上げして売り出されたんですが、一体何が起きたでしょうか？ >>854
投資家が融資受けるのに不利だから
投資家が融資で大量買いすることが出来ない。
だから、投資家の爆買いが起こりにくく、住宅ローン層に有利。
ここが実需層のスレであっても
購入時に競合する層の動向は重要。 最近築36年の家買ったけど、上物0円として評価されるようだ。
土地の値段だけしか見ない。なので苦労した。 >>857
古いからと言って飛ばされるとかない。
風がもろに当たる立地とか屋根が瓦だとかだと新築でも飛ばされる。 野原家みたいな間取りで磯野家みたいな外観の家を内装リフォーム済みで購入した
外構とっぱらわれて勝手口に広い下屋があってもうどこから手を付けるか迷って困る >>864
ネット系の超低金利住宅ローン引けなかったんじゃね？
地元地銀だとネット系より金利がやや高い。 >>864
ネット系とみずほに申し込んだけど、全部断られた。
駅近でもない、ど田舎で土地の価値もなく、担保にならないと判断された。
結局、ほぼ信用だけで借りれる土地建物を担保にしないローンしか借りれなかった。
ローン払えなくなった時に売却できるかどうかで銀行は判断するけど、ど田舎だとこうなる。 >>867
地銀や信金で借りれば良かったのでは?
都銀やネットは物件地域の実情を知りようがないから、見なくても大丈夫と分かる物件に低金利つける仕事しかやりようがない。 信金もその次の候補にあったけど、別の県で買ったんで、
近くにあるわけでもないし、金利が良いわけでもないので
最終候補だった。
金利は2%だけど、安い物件だから借り入れ期間が短く、手数料とか考えるとほぼ変わらないし、抵当権設定されないし、司法書士も自由に選べて安く頼めて手続きも楽だから良いこともあった。
理由は明確に聞いてないけど、この物件ではと言われたことあるし、事前審査は全部通ったし、信用情報も取り寄せたが問題なし。
誰もが知ってるような老舗企業で長年勤めてるし、ローンの金額は年収とほぼ同じの額だからあとは物件の価値判断。
もちろん曰く付きの物件ではない。
ただただ田舎にある駅から遠い物件。 ネット系は田舎だから断られただけで上物0円だからの苦労ではなくないか？ >>852
これいいなｗ
俺も真似してビンテージハウス買ったんだって言おうｗ そういうタイトルのリノベ本はちょいちょいあるな＜ヴィンテージハウス
「ヴィンテージマンション」って語はSUUMOで頻出するぐらい一般化したし
「ヴィンテージハウス」も今後普通に定着していきそう ヴィンテージマンションも港区渋谷区あたりのお洒落エリアにしか使えないイメージあるけどな 自らそういう名を使うのは勝手だけど、そう名乗られたりそう書かれてたりしても
現物との乖離が酷いと呆れられるだけのこと
どう見ても「あけぼの荘」だろって物件に「レジデンスあけぼの」とか名乗られても ま、個人の自由だけどさ ヴィンテージは古いけど最高級という意味だから、戸建だと新築時建坪150万円くらい
ないとダメでしょう。 「ビンテージハウス」でイメージ検索してみた感じ、やっぱり
普通の木造モルタルとかだとちょっと該当しなさそうだな
ヴィンテージ家具とただの古家具の関係みたいなもんか ウチの近所を10年以上ウオッチしてるが、久しぶりに直ぐに消えそうな物件がでた。
記録として一応書いとく。
中央線沿線 小金井市 1980万 3LDK 駐車場無し
敷地が狭いので安いけど再建築は許可が出れば出来るみたい。道路は４ｍはある
近所なんでさっき見に行ったw 上物はまだつかるレベル最近まで住んでいた感じ。 >>880
駅遠で、駐車場なかったら、そのくらいの値段もありえるんだな。 >>883
それ。再建築可能で1000万台はほとんど見ない、
ローンが難しいので現金決済マンが買うのかな．．．
自転車は2〜3台は置けるスペースはあった。
3LDKなんで、下手な中古マンションよりは安いと思うわ。
裏が駐車場なんで音を気にする人は無理かな。
>>882
それも見に行ったけど、完全な再建築不可物件。
これはスルーレベル >>878
> ヴィンテージは古いけど最高級という意味だから、戸建だと新築時建坪150万円くらい
坪単価は関係ない
重要文化財に指定されるような家は
軒並み坪単価安い
逆に価値がなくなるわ、
同じ建材手に入らないとか、
工法がなくなるみたいな
HMのブサイクハウスが
そのぐらいの坪単価になる 真横流れてる野川って、平常時と大雨のときの表情が全く違うじゃん
去年だっけ？今年だっけ？氾濫したよな？ どの辺だったか記憶が曖昧だけど野川こわいで覚えてる ビンテージハウスってどう見ても冗談まじりで書いてるのにマジレスするお前らがとってもおバカに見えるｗ 安いか？
自分で住む前提の現金一括で買えるならアリかもしれんな 前にムカデハウスに住んでたんだけどなんか質問ある？ >>892
ガス未引込とか浄化槽とかかな
値付けとしては土地値の相場より1割安いくらいか？ 内観の画像が無いのは大抵ノーメンテ 本下水と書かれてるけど、浄化槽ありということは
撤去・処分・整地の費用も見とかないと 都市ガス繋げるのも段差あるからそれなり掛かりそう
水回り入れ替え、壁・床貼り替え、etc ざっくり400～500万は最低でも掛けないと暮らし始められそうにない と見た
宅地造成工事規制区域内で中古一戸建てを購入する場合、まずは「検査済証」の有無を確認しましょう。
また、もし既存の擁壁や排水施設が老朽化によって危険性が高いと、改善命令を受ける場合があります。
そうなると認可を受けて工事をし直す必要がありますし、費用がかかります。 ←これも面倒なところかも知らん
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/tochi/tochi_knowhow/takuchizousei_kisei/ >>892
土地面積の約30％が傾斜地でおそらく擁壁を組んだりしないとそのままでは使えない可能性や
市街化調整区域で地目が山林になってるあたりもネックかもね
この手の立地は下手すりゃ家が傾いている可能性すらあるし >>896
そりゃ23区内なら4倍しても全然おかしくないけど、これは急行すら止まらない東京のはずれだよ
せめて最寄りが町田だったらとも思うが、それでも利便性悪すぎるし上物古すぎるしで割安感はないかなぁ >>892
あそこは坂がキツい上に駅徒歩12分で山林じゃ話にならない 趣のあるヴィンテージ擁壁が今後のトレンドとなるのです 見た目からして雨戸も傷んでるし壁もヒビ入ってそう
そのままじゃ暮らせなさそうな上に敷地の半分が坂の上
内装写真どころか庭部分の写真がないのが非常にあやしくね あっ、僅差で先を越された
そしてストリートビューで見ると変わり果ててて草 何年空き家になってるんだこれ？ｗ
告知事項とかありそう >>897
内装の写真なしってことはそうだよな
内装綺麗なら写真いっぱい載せるもんな 怪しすぎる投稿発見、
https://jmty.jp/tokyo/est-buy/article-rvgj1
こんなのに引っかかる輩がいるのか？
・茨城の中途半端な田舎で普通の状態でも賃料は３万/月程度が限度
・修繕必須な築古ボロでしかも事故物件
・そのままでは人が住めないにもかかわらず保証会社や火災保険加入を要求
・10年の定期借家契約（借主は中途解約不可）なので最低600万の支払い義務
・内見の前に申込書を要求 SelFiｎの評価だと
売り出し価格（売り出し希望価格） 2,480万円
想定価格 想定価格は「2,981万円 〜 4,034万円」です。（土地「2,981万円 〜 4,034万円」建物「0万円 ※耐用年数を25年として残存価値を計算しています。)
https://www.athome.co.jp/kodate/1057170351/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
安いだろ >>910
わからんけど宅造地域だから高低差大きい、道路4mだから開発分譲地ではない、敷地内傾斜地あり
まあ敬遠するわ >>911
それなら土地だけで4000万円はするだろ >>914
不動産はお買い得はないから
理由があるよ
特にリスク取れない素人はてを出さん
相場ならいいのよ
高いのつかまない、高いけりゃねごする、出来るだけ経費を省く
国土交通省ホームページで売買事例と路線価はしっかりチェック
不動産は売りたいが入るから参考程度 予算を無視してああだこうだ言う奴は買う気ないから気楽なもんだよ >>906
ストビューが3年前だものな・・・これでこの荒れようだと5年ぐらいか？
何か問題有るんだろうなあｗ >>917
相続で揉めた感じだな
値段が強気じゃないのは相続物件の特徴だよ
値引き交渉も相続物件はしやすい 築２８年の駅徒歩５分の物件を契約しました。
１５坪のミニ戸建てで徒歩圏内はろくな施設無い所なので格安でした。
上りも下りも両隣の駅は発展しています。
徒歩８分のミニスーパーとコンビニは徒歩４分、
何とか借金無しの現金一括で買います。
徐々にリフォームしていきたいです。 >>920
なぜ一括？
その分投資して、借りたほうが良いかと >>921
物件引き渡しはもう少し先で手付金だけ払いしました。
>>922
今、自営業経営していますが事業縮小して自宅兼事務所にするつもりです。
今の事務所は家賃を払っていて老朽化が激しく引越を考えていました。
と言っても先に物件押さえましたので引越は来年です。
それと一応投資もしています。目標の配当手取り月２０万円を達成しましたので、
これ以上リスクを背負うのも、、
>>923
大阪市内です。西成、生野区ではありません。 ローンの手続きとか面倒だから金あるんなら一括が良いわ 中古一軒家リフォーム済みを1500万で買って、本当にその価値あるのか興味あって不動産会社に査定だしたら500万だとよ
これは売った不動産がぼったくりなのか買う不動産屋が不当に買い叩いてるのか
どっちもなんだろうけど >>926
築年数、面積、水回りリフォームの有無
土地値はそれぞれどのくらい？
土地値だけでも５００しかない地域って
完全車社会な田舎という印象 >>926
まあ中古車を150万で買って納車日にそのまま買い取り業者へ査定に出しても50万にしかならんのと同じ
売る側にも買い取る側にも様々な経費やその後のリスク等が生じるからね
ぼったくりというより生業として責任が生じる業者と売っておしまいの個人との取引きとはそういうもの >>927
築年数47年、水回り2022年に全リフォーム済み
4LDK 建物面積120㎡土地面積257㎡
内装全面リフォーム済み 屋根も知り合いの大工に見てもらって問題ないと
下水未完備の車社会のド田舎ですね。
2500万もあれば新築建つような地域だから頑張れば良かったんだけど諸事情ですぐ必要だったのと現金が2000万円ほどしかなかったから泣く泣く。。。 >>928
>>929
不動産の流動性が低い地域だから、差額１０００万のうち８００万くらいが流動性リスクを負う分だと思う。
その物件、リフォーム前のボロ屋だったら２００万くらいで買えてそう。水回りと内装のリフォームに５００万かけて７００万くらい。
買い取り業者は、「せっかくリフォームして売り出しても誰も買わないリスク」を負うから８００万上乗せして１５００万。
流動性リスクの高い地域でわざわざリフォーム済み物件を買う意味が分からない。
そういう地域で築４７年の古屋なんて、「使ってくれるならタダでもいい」とか言う人すらいるだろ。 とりあえずは買っちまったんだし今更金額がどうのと言っても始まらない
気にするだけ時間も精神衛生上も無駄でしかない
それより新しい住環境を存分に楽しんでいこう 買った直後に他の物件見たり買った物件査定したりって一番やっちゃダメなことだよな
結果見て悪くてもどうにもならんやん
新居に入れる家具や家電吟味する方が精神的に健全やろ 戸建て買っても
スーモで近隣戸建ての値段は毎日確認してる >>935
癖になるくらいたくさん吟味してたんだね
それだけのことをして買った物件だからその物件を買ったことに間違いはないと思うよ >>930
自分でボロ屋買って地道にリフォームすればよかったと後悔してます。。。 >>936
あら
アホ扱いされると思ってレス書いたのに。。。
褒められるとはｗ
ありがと DIYが好きとか得意とかじゃなくスキルも工具も無い素人が金だけケチって手を出すとろくなことがないよ
仕上がりは悪いわ時間を無駄にするわで結局安い業者を調べてそこにやってもらう方がよかったとなるだけ >>939
誰もDIYとは書いてないが。どうしたんだいったい？
俺は930で500万くらいとリフォーム費を書いた。
どう見ても外注を想定した価格だが。
937さんが言う「～する」は、外注手配をも含むと思われるが、「～する」はDIYしかないと誤読した？ >>940
>>937が「自分で」と書いた言葉は「リフォームする」にかかってるのは明白だが国語は苦手なのかな？ >>941
リフォームすることと、作業をDIYすることとは同義ではない。
発注手配が主で実作業は下請けがやるのは建築、リフォーム業界では普通にあること。
施主自身が分離発注すればリフォーム会社と同様に「リフォームする」
お前は大坂城を築いた人は羽柴秀吉だよね、というコメに、秀吉じゃねえよ大工だと答えるアスペ？
（施主は羽柴秀吉、築城奉行は黒田官兵衛） 文脈的には明らかに「売主じゃなく自分で」ってことだよね >>926
そんなもんでしょ
リサイクルショップに未使用の腕時計持ち込んで買い取り額1/10になるのと同じ
気になるなら新築建てて査定してもらえよ、同じことになるから また日本語講座やってらｗ
それはともかく、リフォーム済みで築47年の物件を買うなら未リフォームのしっかりした物件を安く買って自分でリフォーム業者を手配したほうがかなり節約できたはずなのに
何か急ぎの理由とかあったのかい？ リフォーム済みだとしても築47年で1500万かよ…
その半分の築年数の割ときれいな物件が買えただろうに…
いくら急いでたからってそりゃ不動産屋にボられてるわ
カチタスあたりか？ >>947
カチタスです
直近に値下げ100万円もしてたのでまだ下がるかな？と思ったけど今月中に決めたかったので >>948
価値足すさんって、ここにスレが立ってるほど
叩かれてるよ。5chやってたら、問い合わせすらしないと思うが。
>>948
俺があなたを弁護したのだから
日本語教室の答え合わせしてくれ。
リフォームする、は各施工業者に「自分で手配」で合ってたか？ >>949
あってますよ
知り合いの大工にやってもらう予定でした。 といってもその大工じゃなくて知り合いに友達価格でやってもおうと
850万の物件を一緒に見に行ったときに簡単に見積もりやってもらったら次の日にその物件が売れてて、これはヤバいと焦ってたから失敗した。
一年くらい別の賃貸借りてでも吟味すればよかったか >>948
やっぱり…
カチタスはあくまで表層リフォーム専門で骨格補強はやらず、水回りも水道管は古いままで装備だけ新しくする
内装もただのボロ隠しの壁紙張替えと塗装だけ
外装もサイディング一部貼りくらいであとは屋根とともに塗装だけ、しかも塗装前は洗浄せず汚れたまま塗装で塗料も一番安いのを限界ギリギリまで薄める
おそらくこれから修繕費がたんまりかかるので覚悟しておいたほうがいい
ていうか、うちの近くで同じような築年数で同じような金額のカチタス物件がすぐ売れてたがもしかしたらそれ買った人かと思ってしまうほど状況が似ている >>952
ひょえー
そんなお金ないのでだましだまし住んでいきます
親が死ぬまで（あと10年くらい？）もってほしい なんで 内見して買ったんだろ？ それで月々42～3000円で暮らせるならいいな
って思ったんだろ？ 悔いは無いじゃん 家賃より安い 35年だけど でも自分のモンだ じぶんの家
借金するとき担保にだって成る 思うがまま 晴れて一国一城って奴じゃん おめでとう、だし 内装が気に入ってたら目に入るたび買ってよかったなって思うから楽しいよ。新築買ったってメンテしなきゃいけないんだから、考えても仕方ないよ。お金貯めて備えとけばいい。 >>954
金は俺が出したんだけど物件選びは父親に任せてたんですよね
大工さんも同伴してたしまあプロが反対してないんだったら良いのかなと
住んでる両親は満足してるみたいだけど改めて資産価値見てみたらショック。 >>958
被害者として啓蒙活動していきたいと思います 業者販売物件で消費税50万として
売値から消費税がかかる建物500万を差し引いたのが土地代という認識であってる？
建物価格と土地代の割合は交渉すれば変更して貰えるんだろうか
例えば建物400万なら消費税40万になるよね 新築だと固定資産税爆上がりだから築年数古い固定資産税の安い中古戸建を買うのもありなんだろうな >>961
固定資産贅沢の軽減があるから、言うほど高くないよ。
あと、リフォームしたら、固定資産税は増えるね。 軽減措置あるけど、まあ築古と比べたら高いわな
リフォームは大幅に増減築しない限りは税金変わらんよ 新築、中古問わず家買うときは焦らないほうがいいね
場合によっては勢いが必要なときもあるが、じっくり時間をかけて吟味すべきだと思う
自分も今住んでいる中古戸建を見つけるまで4年かかったが満足のいく買い物ができたと思ってる 築後二年経過してるから中古扱いの新古物件。
駅徒歩と住所からのお値段はまあこんなもん？と思うけど
Googleマップみる限り裏が墓だから嫌がられてるのかな？
10年前くらいから駐車場、更地と売れ残ってるみたいだけど。
ttps://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_70058969/ 通りに面してて朝夕の渋滞騒音が凄そう
値段も論外だが
地元だと2500万程度の物件だ 土地8500上物2000って感じの値付けか
墓と公園が近いうえに通り沿いで騒音もあるのに価格は相場通りだから
誰も買わない、ってところかね 土地が30坪程度あるから
更地にしても駐車場経営できるな >>965
この価格は流石に桁を一つ多めに間違えているのでは？ >>965
2棟もあるのかｗ
隣との境界めっちゃ近いな
隣の音聞こえてきそう 確かに8000万なら考えなくはない感じかな。
でも3LDKの30坪だと狭いよなあ。 一昨年このあたりで家探してたとき新築はこんな物件ばっかりだったわ
それで満足できなくてもう少し広くて軒もある築古を買った 都会ってこんなに密集して建ててるのか
田舎でも古い長屋以外はこんなのないぞ
これ見たら田舎でよかったなと思ったよ 正直こんなん普通だよ。旗竿でもないし全面道路広いから
その辺はかなりましな方だと思う。
ただ、住みたいとは思えんってのは同意だよ。
田舎で仕事あるなら引っ越したい 田舎なんかDQNヤンキーしかいないじゃん合わないわ 都会だろうが田舎だろうが、近所にシャコタンタイヤハの字の車が止まってたらその時点で却下だよなｗ 俺は近所に黒のアルファードと黒のキャデラックが止まってるところは候補から外した あやしすぎﾜﾛﾀw
右にスクロールしたらもっと怪しくてさらにﾜﾛﾀw
こんなんなら墓場の隣のほうがよっぽどいいわｗ これ車屋？
「なぁにぃ〜！！やっちまったな！」的な店だな… >>980
少なくとも23区より遥かにDQN率は高いだろうね田舎部は 表立ってるDQNか、ひた隠しにしてるDQNかの違いでしか無い
都市部はむしろ濃いDQNが棲息してる 平民を装ってるから尚更性質(タチ)が悪い こうですか >>965 裏がお墓はいいね。びっくりしたのは隣が旗竿で後ろにも家があったｗ
初期のストビューだと後ろの家いれて4軒分の大豪邸じゃん 墓があればそこに隣家は建たないのだから
むしろプラス要素にしか思えない。
墓が値引き要因になるなら、次は積極的に墓物件を買うとするか。
うちは隣が創価のナントカ会館で、会館の裏手の旗竿地なんだが、旗竿地の分しか値引かれてなかったな。
氏んだ人間の墓で値引きされるなら、生きてる創価はもっと値引きされるよな。
創価割引を主張すべきだったか。。。 南側墓地の隣はいい物件だよ
日当たりも地盤もいいだろうし
ただ、
夜中に男女盛り場になるね
「うるせーんだよ！」って言えば
野良猫より早く退散するけどｗ >>988
平民を装って表面上でも話が通じる分ましじゃね？さらけ出して隠す気なんかさらさらない猿より全然ましだわ うちも東側が墓地だから日当たりが確保されてていいよ
寺が管理してるから8～17時以外は人が入ってこないし プラス要素もあるんだな
線香の臭いとかお盆に道路混んだり路駐増えたりしないの？
>>992
隠し撮り頼むｗ >>993
あなたは現実をったく知らず思い込みで話している。
あなたのようなのを話の通じない隠れDQNというのだよ >>996
DQNの生態にめちゃくちゃ詳しくて草生える
日々の観察ご苦労様っす >>995
臭いはある程度仕方無いでしょ
路駐は寺によるとしか言えないなあ
ウチは駐車場完備してるから有り得ないけど >>769
さいたまでも5000万くらいするもんな
しんちゃんの実家の春日部なら3000万でも買えるけどw >>857
建築資材が高騰してるからな
マンション価格が高騰し過ぎて同じ間取り延床面積の戸建てより高いからマンション購入希望者が戸建てにシフトしてるのもありそう
そもそもマンション戸建て、新築中古含めて供給が少ない このスレッドは１０００を超えました。
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