0001名無し不動さん
2022/03/28(月) 21:46:01.52ID:???・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※自分語りはほどほどに！
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.25
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1623434419/
探検
中古戸建ての話しろよ！Part.26
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※自分語りはほどほどに！
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.25
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1623434419/
0002名無し不動さん
2022/03/28(月) 21:46:58.34ID:???中古戸建ての話しろよ！ Part.15（ﾜあり）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572442232/
0003名無し不動さん
2022/03/29(火) 01:12:56.38ID:???乙
0004名無し不動さん
2022/03/29(火) 13:18:54.40ID:???指値で売り主の機嫌損ねて元の値段でも売ってもらえなくなるなんてことって本当にある？
0005名無し不動さん
2022/03/29(火) 13:35:03.43ID:???https://myhome.nifty.com/chuko/ikkodate/niigata/mitsukeshi/athomef_6974862463/
なんぞ？と思って他所を見たら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/koshinetsu/niigata/dim1004/2481915/show.html
このキーワードで自分でググれと いっそすがすがしい しかも一般媒介
何だろう 今後全国アチコチの同様物件もおなじように淡々と売りに出てくる予兆なのか
みなさんもご存知の物件あったらご紹介願いたい 立地と金額に依っては検討するかもしないかも
0006名無し不動さん
2022/03/29(火) 14:56:25.33ID:???売主の立場になって考えてみれば？
トラブルメーカーみたいな印象を与えてしまったら
元値で買うって言ってもまた面倒なことを言ってこないかと勘繰られて
取引を避けたいと思うのは自然なことだと思う
0007名無し不動さん
2022/03/29(火) 16:45:42.99ID:???おつ
おせーよｗ
0008名無し不動さん
2022/03/29(火) 18:27:03.99ID:???立地や物が良かったらお前らなら買う？
0009名無し不動さん
2022/03/29(火) 18:44:57.25ID:???3%の端数値切るくらいで機嫌損ねるようならこっちもそんな売主避けたいと思うわな
0010名無し不動さん
2022/03/29(火) 18:53:06.37ID:???あるよ
2000万の物件で1500万で指値したら、不動産屋経由でもう交渉しないと断られた
0011名無し不動さん
2022/03/29(火) 20:56:12.26ID:???告知の義務は課されるが、それに規則が無いこと。 ざっくり言うと近隣で人の口の端に乗らなくなる
あたりが目処、程度の判断基準らしい。 上記のは全国紙に載るぐらいの家庭内殺人。
20年30年経ったってご近所さんは覚えてるだろうし、住んだって事ある度に町内会とかで晒され兼ねない。
賃貸なら2～3回転したらもう義務から外れるみたいな風潮のようだけど、業者に依っては逆手に取って
サクラ住まわせて義務から外れた風を装うのも出てくるだろうし。
上記のなら、サクラ4年ぐらい住まわせた後でリフォームして1600とかで売る発想する奴も出てくる可能性も。
今後は、金額も妥当・傷みもそれなり、いいかな？って思っても、念の為過去を浚ってみる作業も必須に成る
んじゃないか？と、少しばかり気に成った。 自然死とかならまだ・・ お祓いとリノベ費用次第か。
0012名無し不動さん
2022/03/30(水) 10:55:18.69ID:???買主が買わない自由があるのは当たり前だし避けりゃいいでしょ
もともと売主はファーストコンタクトでは買主を選べないが
売らない自由はあるのかって話だと思ったんだけど
0013名無し不動さん
2022/04/02(土) 14:57:37.07ID:???しかし、築27年なのに何でよりによって昭和の外観なんだ
築4～50年経ってるような家構えと間取り
例えば今ならキューブ状で片流れ、屋根に太陽光がスタンダードなように
30年前ならその時代に即した面影をしていて欲しい あれもこれも欲しがるなよ、か
0014名無し不動さん
2022/04/02(土) 17:35:52.81ID:???0015名無し不動さん
2022/04/02(土) 19:44:05.00ID:???0016名無し不動さん
2022/04/02(土) 20:21:58.92ID:???4/2(土) 16:00配信
スリムクラブ・内間政成が、3月31日放送の『じっくり聞いタロウ』（テレビ東京系）で、夢のマイホームが欠陥住宅だったことを語った。
内間は、2013年に東京・世田谷にある築8年の中古の一軒家を購入。35年の住宅ローンで利子を含め9000万円だった。だが、購入から半年後、欠陥住宅と判明する。
「ひんやりするというか、8月下旬に寒さを感じる。一番カビるのは革製品で、白く粉を吹く」と明かした。断熱材は10枚必要なのに6枚しか入っていなかったという。
再工事の費用を捻出するにも、コロナで仕事が激減。ローンは26年残り、「72歳にやっと終わる。毎月ローン16万円」とボヤいた。直近3カ月の給料は「10万円、40万円、8万円」と波があり、返済に苦労しそうな様子。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2c8b1a9531d8e4c2dea651071ad5b1441df08aae
0017名無し不動さん
2022/04/02(土) 20:25:56.23ID:???仮に一番売れてる時に買ったとしても、よくローン組めたね
0018名無し不動さん
2022/04/02(土) 21:41:23.51ID:???会社員みたいなノリで草
0019名無し不動さん
2022/04/03(日) 12:58:04.69ID:???カビが生えるのはただ単に換気が悪いだけだろうって
0020名無し不動さん
2022/04/05(火) 19:10:17.34ID:???0021名無し不動さん
2022/04/05(火) 19:14:28.24ID:???0022名無し不動さん
2022/04/05(火) 20:46:32.15ID:???0023名無し不動さん
2022/04/05(火) 22:45:28.23ID:???多分これからもない
0024名無し不動さん
2022/04/06(水) 11:44:15.15ID:???0025名無し不動さん
2022/04/07(木) 15:14:40.17ID:???0026名無し不動さん
2022/04/07(木) 15:19:56.89ID:???浴室洗濯機置き場洗面台になってたことならある
0027名無し不動さん
2022/04/07(木) 15:35:19.02ID:???0028名無し不動さん
2022/04/07(木) 15:41:46.78ID:???浴室が左側という意味も左側ではないという意味もない
0029名無し不動さん
2022/04/07(木) 19:02:50.52ID:???「浴・洗」って書いてあったら浴室が左だと思い込む人もいるかな？
0030名無し不動さん
2022/04/07(木) 21:57:21.95ID:???まとめて「浴・洗」って横書きされてたらクレーム入れるのかな？
不動産屋もおちおち略図なんか載せてらんないな こういう人増えてくると
階段の段数が違うとか窓の位置が違うとかドアの開閉逆だとか言い募るのかな
現況優先の意味をやさしく詳しく分かりやすく書かないと伝わらない時代に突入してんだろうな
0031名無し不動さん
2022/04/07(木) 22:23:41.41ID:???現況優先っていうのは、その時点で間取り図を正確に描いても
所有者がいじる可能性があるからでしょ
0032名無し不動さん
2022/04/07(木) 22:26:31.61ID:???0033名無し不動さん
2022/04/08(金) 15:42:23.41ID:???長方形の中に「浴・洗」って書いてあるだけの雑な間取り図なんじゃないの？
その場合は左が浴室の可能性もあるし、右が浴室の可能性もあるでしょ？
0034名無し不動さん
2022/04/08(金) 16:32:14.63ID:???っつーことは、サイト見て内見に行ったら（若しくは内観画像見たら）どうみても図面と違う
こんないい加減なことがまかり通ってるんですか？この業界？ なニュアンスがアリアリじゃん
そこを、図面と言えどもヨソからの使い回しだとか、現場でラフスケッチしたのを間取りアプリ
とかで記憶頼りに図面に落とし込んだとかでやってる場合もあるから、万全じゃ無いよ
って伝えてやらないと理解してもらえないじゃん そういう人には
物件出る度に家屋調査士同行で測量して図面描く訳でもあるまいし、足らざる所は現況優先
って言葉で（現物あたってね）と小声で伝えてるのを知ってもらわないと、全物件クレームだよ
0035名無し不動さん
2022/04/11(月) 08:35:21.56ID:???三か月位売れてないのに業者どれだけ強気なんだよ
半年前2700万で売ってた物件水回りとクロスリフォームで3600万で売ってるわ
0036名無し不動さん
2022/04/11(月) 09:57:12.07ID:???結局中古の値段もそれにつれてどんどん値上がりしてる。
半年待てば数百万単位で値段上がるんだから焦って売ることはない。
0037名無し不動さん
2022/04/11(月) 10:56:11.30ID:???資材不足って何だったんだ？と思ってたほど
かと思うと、中古の空き家（売りに出していないっぽい物件）もごろごろあるんだけど
現実問題、新築してる立地よりは空き家の立地のが広かったり便利だったりする
新築ゴロゴロ地域は確かにピッカピカで真新しいから見栄えはしてるけど
これ、10年もすりゃ私道トラブルや騒音トラブルで新聞の片隅賑わすんじゃないのか？な建て方
地域差あるんだな
0038名無し不動さん
2022/04/11(月) 16:32:44.28ID:???0039名無し不動さん
2022/04/11(月) 22:29:13.99ID:Fg3IRzN2地方出身の貧乏人のための住処であり夢とロマンで溢れている
この聖域だけは値上がりさせてはいけないのだ
0040名無し不動さん
2022/04/11(月) 23:00:56.79ID:???相続で揉めっぱなしなのかねえ。
0041名無し不動さん
2022/04/12(火) 10:05:14.10ID:???固都税払いっぱでも気に成らん程度には家計が安定してる系
0042名無し不動さん
2022/04/12(火) 11:05:00.26ID:???https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Nakagin.jpg
140個のカプセルを取り外して交換しながら新陳代謝するのがコンセプト なのに 木造のが長持ち
0043名無し不動さん
2022/04/12(火) 16:07:18.54ID:???親が亡くなって子供世代ならいいけど、放置し過ぎて孫、ひ孫世代になってたら大変だよな
0044名無し不動さん
2022/04/12(火) 18:03:19.13ID:???相続登記で司法書士がボロ儲けするパターンやね
0045名無し不動さん
2022/04/13(水) 00:58:35.85ID:???どう考えても狭い
0046名無し不動さん
2022/04/13(水) 09:10:41.04ID:???大抵は年代・地域でまとまって「こんなんでいっかあ」な間取りや外観をHMが思案して
ゾロゾロ建てだす なので後年一瞥しただけでおおよそ年代や中身が想像できる物件が仕上がる
因みに見回してるエリアではそんなの見掛け無い 余程の密集地域か？
現在のペンシルハウスの30年後にはそんなボヤキが同じように聞かれそう
0047名無し不動さん
2022/04/13(水) 10:44:45.03ID:???自然も多いし、病院スーパー等近くにあるし全然不自由しない。快適に暮らしてたのに、最近いきなりまわりの空き地や畑が戸建になっていってる。
調べると地価も上がっていってる。田舎ののんびり感が良くて買ったのにガッカリ。
今後はどんどん郊外は廃れるって言われてるの、いつからなんだろ…。オリンピック終わってからもどんどん建っていってるよ…。
0048名無し不動さん
2022/04/13(水) 11:22:09.82ID:???https://www.athome.co.jp/kodate/8714758603/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/3915576202/plan?DOWN=1&;IS_TAB_VIEW=1
https://www.athome.co.jp/kodate/3914794802/plan?DOWN=1&;IS_TAB_VIEW=1
https://www.athome.co.jp/kodate/1047447757/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
洗・浴５畳
https://www.athome.co.jp/kodate/6975201118/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/1037369562/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
0049名無し不動さん
2022/04/13(水) 11:56:00.86ID:???地震時の退避場所として？
建ぺい率/容積率の縛りもあるし予算を抑える必要もあるしで
どこかをゆとらすとどこかがひっ迫するのはやむを得ないんだろ
0050名無し不動さん
2022/04/13(水) 12:22:40.20ID:???５畳の方の上
洗濯機置き場の場所が悪いわ
どうしても洗面所に置くしかないにしても
洗面台と洗濯機置き場の位置を逆にしたほうが使いやすかったな
0051名無し不動さん
2022/04/13(水) 16:07:31.94ID:???浴室ユニットの定番サイズが一坪だからでは
0052名無し不動さん
2022/04/13(水) 18:27:59.28ID:GdJEfMWI地方民の自然が多いと都市部近郊の人の自然が多いには大きな隔たりがありそうだ…
0053名無し不動さん
2022/04/13(水) 21:35:59.60ID:???近所づきあいしないためにビルトインガレージのコートハウスっぽいのがいい
0054名無し不動さん
2022/04/13(水) 21:55:25.14ID:???俺は一人暮らし戸建だけど
メシは一週間分
休みの日にビール飲みながら中庭で七輪で調理している
七輪で米を炊くのはもちろん
煮物、焼き物等一週間分全て作って冷蔵してる
0055名無し不動さん
2022/04/13(水) 22:08:51.15ID:???タヌキは遊びに来ますか？
0056名無し不動さん
2022/04/13(水) 22:15:55.47ID:???たまにメギツネが来ます
0057名無し不動さん
2022/04/13(水) 23:37:33.54ID:???耐震性がやばいって本当かな？
0058名無し不動さん
2022/04/13(水) 23:45:14.50ID:???耐震性に影響するのは構造の違いだよ
0059名無し不動さん
2022/04/14(木) 00:07:54.84ID:???本当の田舎は憧れるけど歳取ると生活難しいのはわかっているから。どうせ子供も居ないし、大型犬を気にせず散歩させたりするためだった。鶏とかも飼いたかったのにどんどん無理になっていっている。ただの住宅街になっていく。ただ、たまにまだタヌキは見る。
0060名無し不動さん
2022/04/14(木) 04:27:40.38ID:???0061名無し不動さん
2022/04/14(木) 08:44:24.29ID:???構造って何？どうやったら見抜けるの？
耐震パネルで四方に壁がバランス良さそうならok?
0062名無し不動さん
2022/04/14(木) 10:03:40.68ID:???100万円で買った家な
0063名無し不動さん
2022/04/14(木) 10:28:18.70ID:???ガレージ入口側には耐力壁が作れないわけだから、構造に影響するんじゃね？
0064名無し不動さん
2022/04/14(木) 12:27:48.34ID:???0065名無し不動さん
2022/04/14(木) 15:47:40.38ID:???鉄筋コンクリートにした方が良さそう
0066名無し不動さん
2022/04/14(木) 17:21:47.02ID:???三階建て1階ガレージの二階リビングと二階建て1階リビングならどっちが耐震性あるんだろう
0067名無し不動さん
2022/04/14(木) 19:20:20.49ID:???耐震基準も満たしてるし
0068名無し不動さん
2022/04/14(木) 19:45:34.57ID:???広いから地震に弱いリビングを１階よりも地震に強い２階にもってこようって話なのに
リビングよりも地震に弱いガレージを１階に持ってきたらガレージ部分がやばくないか？
0069名無し不動さん
2022/04/14(木) 19:51:56.33ID:???施工主「なら安心ですね。３階建てでお願いします。」
ハウスメーカー「というわけなんです。よろしくお願いします。」
地元工務店「３階建てですか。建てたことないですけどやってみます。」
ハウスメーカー「メーカーとしては建築実績が多い。嘘は言ってない。」
0070名無し不動さん
2022/04/14(木) 21:13:39.80ID:l5oFCMqd10年住宅ローン減税の恩恵受けたら、
売り飛ばして都営住宅に住む
0071名無し不動さん
2022/04/14(木) 21:15:53.83ID:???0072名無し不動さん
2022/04/14(木) 21:39:23.18ID:???おかげで手ごろな値段の物件が皆無になってきてる
すごいのになると火事でほぼ全焼した物件（死亡者あり）をリフォームしてまで売ってる
そして新築戸建があちこちにポンポン建ってる。ウッドショックとは何だったのか
火事で死亡者が出た土地の裏に建売建てて売れなくて値下げしてたのは笑ったけど
0073名無し不動さん
2022/04/14(木) 22:00:29.63ID:???0074名無し不動さん
2022/04/14(木) 22:38:21.65ID:???0075名無し不動さん
2022/04/15(金) 00:35:42.34ID:???リフォームの楽しみ（妄想）を奪うなって感じ
0076名無し不動さん
2022/04/15(金) 06:38:45.17ID:???あと何年続くんだろう
10年くらい続くなら高値掴みでも今買うしかないよなぁ
0077名無し不動さん
2022/04/15(金) 09:22:40.66ID:???0078名無し不動さん
2022/04/15(金) 11:38:50.12ID:???0079名無し不動さん
2022/04/15(金) 14:30:43.93ID:???１人増えるごとに+１０坪
これが最低ラインだな
これより狭いとつらい
0080名無し不動さん
2022/04/15(金) 14:54:52.60ID:???延床、建床、どっちよ
0081名無し不動さん
2022/04/15(金) 15:11:19.66ID:???よく家族が許したなあと思った
0082名無し不動さん
2022/04/15(金) 16:07:09.98ID:???延床です
0083名無し不動さん
2022/04/15(金) 16:13:02.51ID:???建床って何？
建築面積と書きたかったの？
0084名無し不動さん
2022/04/15(金) 17:42:43.60ID:???建築家がたまに使う
0085名無し不動さん
2022/04/15(金) 17:52:21.24ID:???間違えたら素直にごめんなさいってしろよな
0086名無し不動さん
2022/04/15(金) 20:12:13.02ID:???一人なら最低55㎡、三人なら110㎡は欲しいわ、おれなら
ミッチミチな密集地域のちょっとニオイの付いた中古戸建検討するぐらいなら、多少遠のいてもそっちを望む 風通るし
0087名無し不動さん
2022/04/15(金) 22:09:30.25ID:???少し持て余してるぐらいなので、もうちょい小さくても問題なかったかも
0088名無し不動さん
2022/04/15(金) 22:33:52.97ID:???建売？
家族が許すも何もそうやったの建築屋だろ
0089名無し不動さん
2022/04/15(金) 22:38:50.46ID:???0090名無し不動さん
2022/04/15(金) 23:02:24.06ID:???解体しようと告知義務は残るから事故物件かどうかは聞けば分かる
0091名無し不動さん
2022/04/15(金) 23:17:12.80ID:???俺が前見たのは築21年で古家あり解体渡しになってたところ
ハウスメーカーが売主だったから自社で新築建てさせたくてそうしてたのか、マジで事故物件だったかはわからんけど
0092名無し不動さん
2022/04/15(金) 23:18:14.72ID:???0093名無し不動さん
2022/04/16(土) 00:15:46.61ID:???0094名無し不動さん
2022/04/16(土) 03:53:45.95ID:???１１０㎡は約６６畳。２階建てなら１階あたりが３３畳。
【１階】
玄関２畳
玄関ホール２畳
トイレ２畳（バリアフリー）
ＬＤＫ１８畳
パントリー２畳
応接室８畳
洗・浴５畳
階段２畳
廊下４畳
これだけで４５畳になっちゃうから３３畳では足りない
0095名無し不動さん
2022/04/16(土) 12:03:07.11ID:???川口くん乙 古家解体渡しでも無いのに何故このタイミングで貼ったし 無言で
例え築21年でも、前オーナーが粗雑に暮らしてればリノベ必要だったりで解体新築のが安かったり
うっかり地盤沈下とかで斜めってたりして不良物件なのを隠蔽するために壊したり
八百屋で言えば切って捨てる価値しか無いけど城島社長が0円食堂で使いたいっつーから提供する みたいな
0096名無し不動さん
2022/04/16(土) 13:13:54.51ID:???これめっちゃ安くない？
たしかに土地も建物も台形でデッドスペースも多いけど、
それを差し引いてもプラス1000万ぐらいが相場のような気がするが
家が傾いてるとか事故物件なら値段相応感はあるけど
0097名無し不動さん
2022/04/16(土) 13:41:07.35ID:???公道への接道はあるの？
0098名無し不動さん
2022/04/16(土) 13:57:55.41ID:???私道みたいだけど持分あるし前面道路4.6mだし申し分ない
値段から再建築不可かと思ったけどそれもない
0099名無し不動さん
2022/04/16(土) 14:01:39.41ID:???3500万以下、駅徒歩15分以内で検索したら数件しかヒットせず、
しかもこの物件以外すべて再建築不可か違法建築
事故物件じゃなけりゃ安すぎるわ
0100名無し不動さん
2022/04/16(土) 14:02:11.91ID:???安い理由は公道接道無しだな
私道は時限爆弾だから、そこを気にしなければ良いと思う
0101名無し不動さん
2022/04/16(土) 14:41:49.72ID:???浴・洗・ト地下って謳ってるけど半地下みたいな間取りで、やけに風呂場が汚い
ベランダの下ということは前の野川からの氾濫でもあったか？
https://goo.gl/maps/9SeHWsaFPPX3woEf6 これが溢れることは無いか
前住人が手入れ不足やら無精者だったやら 部屋の四隅もやたら汚い タバコ？
敷地が三角ならまだしも部屋の三角は「地獄におちるぞ」のおばさんが難癖付けそう
0102名無し不動さん
2022/04/16(土) 15:02:18.51ID:???やっぱ私道ってトラブル多いの？
探してると、こんなパターンの家よく見かける
https://oh.openhouse-group.com/contents/column/img/20150804_1.png
0103名無し不動さん
2022/04/16(土) 15:32:18.41ID:tUOdLM1F昨日の折り込み広告にそんなの入ってたね
安ければ良いけど、普通の値段だし地雷でしかないな…
0104名無し不動さん
2022/04/16(土) 15:40:10.82ID:???共有持ち分がなければやめとけ
ないと許可なしだと建て替えられないから
0105名無し不動さん
2022/04/16(土) 15:40:15.02ID:???0106名無し不動さん
2022/04/16(土) 17:27:57.93ID:???0107名無し不動さん
2022/04/16(土) 17:30:16.52ID:???0108名無し不動さん
2022/04/16(土) 17:56:11.28ID:???Fだと西陽が強そう
0109名無し不動さん
2022/04/16(土) 19:26:17.37ID:dzh2bwss何言ってるの？
F一択に決まってる。東南角地だよ。
Fの西側はどうなっているか分からない。
建物がなくて西日がきついようなら窓を小さくすればよい。
東南角であればば少なくとも朝から夕方まで自然光で家の中が明るい。
Aで東側に建物があれば午前中は陽が入らない。
0110名無し不動さん
2022/04/16(土) 20:15:40.15ID:???0111名無し不動さん
2022/04/16(土) 20:15:54.38ID:???それは五号だからまだマシ
それでも位置指定は通行権とか色々面倒だから避けたい
ただの私道はガチンコでヤバババーン
0112名無し不動さん
2022/04/16(土) 21:43:43.82ID:???18坪しかなくて築32年で駅から15分もかかって2300万のどこが安いんだって気がするけど
0113名無し不動さん
2022/04/16(土) 21:48:35.16ID:???あの辺の坪単価120万ぐらいだから、ほぼ土地代
0114名無し不動さん
2022/04/16(土) 22:23:55.08ID:???一番奥なんて多分バックでしか入れない
0115名無し不動さん
2022/04/16(土) 22:45:39.76ID:???0116名無し不動さん
2022/04/16(土) 23:10:42.45ID:???野川のほとりってあるから川の近く？
ハザードマップ大丈夫？
0117名無し不動さん
2022/04/16(土) 23:39:20.40ID:???ほぼ土地代なら微妙だな
そのまま使うには駐車場が低くて微妙
建て直すなら安くないし整形地じゃないと間取りに結局苦労すると思う
0118名無し不動さん
2022/04/17(日) 00:17:46.50ID:???LDKあるのに応接室って必要？
あとその部屋数で廊下4畳は間取りに無駄多すぎかと
それ差し引いたらほぼ俺んちの間取りだ
0119名無し不動さん
2022/04/17(日) 01:04:34.02ID:???0120名無し不動さん
2022/04/17(日) 01:10:09.14ID:???ＬＤＫで家族でくつろいでるときにお客さんが来る場合
やはり応接間があった方がいい
廊下は工夫次第で０にできるかもね
0121名無し不動さん
2022/04/17(日) 01:46:18.62ID:???更地にすると固定資産税が６倍に跳ね上がるから売れてから解体するということだよ
0122名無し不動さん
2022/04/17(日) 01:50:21.10ID:???このレベルの家に住みたい
0123名無し不動さん
2022/04/17(日) 07:45:38.36ID:OHBkPpEH0124名無し不動さん
2022/04/17(日) 08:04:18.57ID:???日本に合ってない
0125名無し不動さん
2022/04/17(日) 08:21:55.43ID:???フランステイストならこれ
https://www.mitsuihome.co.jp/modelhouse_search/modelhouse/77
シュシュ
0126名無し不動さん
2022/04/17(日) 08:57:08.15ID:???ベッドの部屋の照明器具
大きな地震が来たら寝てる上に落ちてきそう
寝ぼけてベッドの上で起き上がったら頭落ちそう
0127名無し不動さん
2022/04/17(日) 09:22:37.00ID:???0128名無し不動さん
2022/04/17(日) 09:29:39.44ID:z8zfJV53掃除好きなら暇しそうには無いが…
もっと机なり作業スペースないと冗談抜きでそんな生活になりそうだ
0129名無し不動さん
2022/04/17(日) 09:34:40.21ID:???それは君の感想ですね
0130名無し不動さん
2022/04/17(日) 09:58:20.85ID:???うん、個人的感想だよ…
せめて否定するなり、具体例上げて別の過ごし方あるとかでレスしてくれよ
0131名無し不動さん
2022/04/17(日) 11:43:11.39ID:???世田谷だと1億円未満でまともな戸建ないよ
0132名無し不動さん
2022/04/17(日) 12:04:31.90ID:???0133名無し不動さん
2022/04/17(日) 13:32:13.55ID:???0134名無し不動さん
2022/04/17(日) 15:06:44.88ID:???世田谷区の土地はほとんど
坪単価２００万円以上だから無理
https://www.athome.co.jp/tochi/tokyo/setagaya-city/036-town/list/
0135名無し不動さん
2022/04/17(日) 15:08:38.22ID:???https://www.athome.co.jp/tochi/tokyo/setagaya-city/list/
0136名無し不動さん
2022/04/17(日) 17:58:06.60ID:???0137名無し不動さん
2022/04/17(日) 19:26:07.09ID:???0138名無し不動さん
2022/04/17(日) 19:50:44.16ID:???0139名無し不動さん
2022/04/17(日) 19:54:33.50ID:???田舎なら2千万円で戸建てが買えるのかっていう問いに対する答えなのに何とんちんかんなこと書いてんだよ
0140名無し不動さん
2022/04/17(日) 20:00:23.90ID:???0141名無し不動さん
2022/04/17(日) 20:01:26.79ID:???土地代を500万以下にすれば2000万で買える
田舎は無駄に土地広いから、50坪で坪単価10万だと大体それぐらいだな
0142名無し不動さん
2022/04/17(日) 20:01:44.60ID:???？が付いてないのだから
「田舎では２０００万円で戸建が買えるんですね。
世田谷なら１億円未満でまともな戸建ないのに。」
ってことだよ
0143名無し不動さん
2022/04/17(日) 20:06:06.24ID:???安い
0144名無し不動さん
2022/04/17(日) 20:13:11.99ID:???つけ忘れただけだよ
0145名無し不動さん
2022/04/17(日) 20:16:02.87ID:???所得低いから
0146名無し不動さん
2022/04/17(日) 20:22:37.15ID:???今は田舎でも2000万じゃ買えんぞ
0147名無し不動さん
2022/04/17(日) 20:57:52.32ID:???なあにをイキがって新築戸建てでマウント取り合ってんだかｗ アホだろ、氷河期か？ｗ
そら、話も噛み合わんわｗ
0148名無し不動さん
2022/04/17(日) 21:02:12.22ID:???0149名無し不動さん
2022/04/17(日) 21:19:11.85ID:???君が書いたのか？
0150名無し不動さん
2022/04/17(日) 21:32:51.65ID:???0151名無し不動さん
2022/04/17(日) 21:36:32.70ID:???0152名無し不動さん
2022/04/17(日) 22:01:04.14ID:???売れ残ってるのがほとんどだけど
0153名無し不動さん
2022/04/17(日) 22:18:26.09ID:???あれ光熱費バカ高いだろうなあ…
リフォームした業者何考えてたんだろ
0154名無し不動さん
2022/04/17(日) 23:14:47.74ID:???３階建てガレージ付き4600万とかふざけてるわ
0155名無し不動さん
2022/04/17(日) 23:19:22.54ID:???ちょっと離れた安いところじゃダメなんか？
0156名無し不動さん
2022/04/17(日) 23:37:39.40ID:???ガスが来てないんじゃないの？
0157名無し不動さん
2022/04/17(日) 23:47:18.75ID:???いま迷ってる
でも子供を転校させたくないし
0158名無し不動さん
2022/04/18(月) 00:29:33.26ID:???都市ガス来てる地域でリフォーム前はその家は都市ガスだった
多分ガス屋と契約して安くやったんだと思うがあの家買った人も気の毒だわ
0159名無し不動さん
2022/04/18(月) 01:06:11.08ID:???安くやったというより
バックマージンじゃないのか？
0160名無し不動さん
2022/04/18(月) 03:50:52.88ID:???0161名無し不動さん
2022/04/18(月) 08:42:55.78ID:???業者がクソなのは置いといて、引き込み管は残ってるはずだから元に戻す
のも、そう難しくないと思うよ
まー信じられんけどな・・・
0162名無し不動さん
2022/04/18(月) 08:49:18.68ID:???ドン付きの家の道路接続巾が双方2Mだから、境界柵が無ければ十分駐車出来るはず
これ実測図じゃないから土地と道路の比率が変だけど
0163名無し不動さん
2022/04/18(月) 12:10:19.20ID:???給湯器、コンロ、もしかするとエアコンとかもガス屋が提供してるとしたら、
それまでの都市ガス復活させても一式交換まである し、弁償しろとかまで
「プロパンガス継承」物件は稀によくあるんで、その期間を確認するのは大事
0164名無し不動さん
2022/04/18(月) 12:25:51.99ID:???稀なのかよくあるのかどっちなんですかね？
まあ見たことないがそんな物件も世の中にはあるんだ…
0165名無し不動さん
2022/04/18(月) 13:13:22.31ID:???0166名無し不動さん
2022/04/18(月) 13:14:15.19ID:???去年買っといて本当に良かった
0167名無し不動さん
2022/04/18(月) 15:49:18.75ID:12B1ILSO妥協すると後悔するパターンやな。
多少高くても自分の頑張りに応えた方が良いよ。
0168名無し不動さん
2022/04/18(月) 16:37:58.46ID:???田舎 坪10万円
ド田舎 坪1万円
こんな感じ？
0169名無し不動さん
2022/04/18(月) 16:39:13.44ID:???0170名無し不動さん
2022/04/18(月) 17:49:25.62ID:???名古屋駅から徒歩１分だと坪単価約２７００万円
https://www.athome.co.jp/tochi/1033280823/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
0171名無し不動さん
2022/04/18(月) 18:09:23.50ID:???ローカル線とはいえ、駅徒歩5分だからか坪8万円だったわ
0172名無し不動さん
2022/04/18(月) 18:58:13.05ID:???大阪で土地が77坪の木造2階建て
家は床がベコベコだし取り壊さないといけない
立地がいいから強気でいきましょうってことで古家付き8500万で売りに出すことになった
0173名無し不動さん
2022/04/18(月) 19:59:35.43ID:???接道は？
固定資産税いくら？
0174名無し不動さん
2022/04/18(月) 20:02:27.05ID:???坪110万か
イテマエや！
ネットでも晒せよ！
出してみ！応援するぞ！
0175名無し不動さん
2022/04/18(月) 21:41:08.60ID:???これは地方どうこうというより用途地域の要因が大きいのでは
0176名無し不動さん
2022/04/18(月) 22:06:34.30ID:???都内23区に戸建を買う予定です。
下記はマンションオーナーである証拠です。
妄想ではありません。
http://imepic.jp/20220320/319130
資産として持つにはどのような物件が適切かご教授下さい。
具体的な物件を教えて頂ければ幸いです。
0177名無し不動さん
2022/04/18(月) 22:15:39.59ID:???南東角地で18mが前面4.7mで15mが前面6m
固定資産税は13万ぐらい
0178名無し不動さん
2022/04/18(月) 23:36:51.36ID:???課税明細書の土地の価格はいくらですか？
0179名無し不動さん
2022/04/19(火) 00:38:47.74ID:???パワービルダー建売6年落ち
地元で周辺環境は把握してるけど、建物の見方がわからない
0180名無し不動さん
2022/04/19(火) 02:52:57.14ID:???https://www.fujiyafudosan.co.jp/blog/list.html?theme=7837
0181名無し不動さん
2022/04/19(火) 11:45:33.28ID:???超thx
全部読んだ行ってくる
0182名無し不動さん
2022/04/19(火) 15:13:34.31ID:???解体費用が嵩みそーｗ
土地代と考えると微妙かな・・・立地条件判らんけど
0183名無し不動さん
2022/04/19(火) 15:54:52.81ID:???都市部の６０坪６０００万円の土地よりも
田舎の６００坪２０００万円の土地の方が
固定資産税が高いんだよな・・・
0184名無し不動さん
2022/04/19(火) 18:22:42.29ID:???比較するほうがナンセンス 実例上げれば「それはおかしい！」と声を上げられるかも知らんが
0185名無し不動さん
2022/04/19(火) 18:54:56.94ID:???広さに応じた固定資産税の減免が
広くて坪単価が安い場合は恩恵が少ないってことでしょ
0186名無し不動さん
2022/04/19(火) 20:46:05.06ID:???税制とか建築系の知識とか基本的なことも知らんガキみたいなのが多い
まあ別に何も知らんでも家は買えるし知識やスキルの無さを補えるだけの十分な運や資金力があれば破綻するリスクも低くできるがな
0187名無し不動さん
2022/04/19(火) 21:01:51.39ID:???0188名無し不動さん
2022/04/19(火) 21:18:07.43ID:???0189名無し不動さん
2022/04/19(火) 21:50:23.25ID:???ホールで持ってんだから鷹揚に構えてろ
ホールならホイップで埋めまくれるしキャンドルだって刺し放題フルーツなんか盛り放題だ
0190名無し不動さん
2022/04/19(火) 22:05:27.29ID:???軽井沢に無理して３００坪の土地買って１０坪平屋のログハウス建てた人いるのかな？
住宅の総床面積の１０倍を超えた分の土地は住宅用地として認められないんだってよ
0191名無し不動さん
2022/04/19(火) 22:33:54.78ID:???そんな所にそういう粋な隠れ家造る様な金持ちなら、
そもそも軽減税率なんて気にしないくらい金持ってるだろ
他人の財布を気にする奴に金持ちはいないんだよ？
特にお前
0192名無し不動さん
2022/04/19(火) 22:49:08.52ID:???無理して３００坪の土地を買った人の話をしてるんだけど・・・
最近は中流でも軽井沢に家を建てる人がいる
0193名無し不動さん
2022/04/19(火) 22:58:32.05ID:???0194名無し不動さん
2022/04/20(水) 01:50:27.09ID:???0195名無し不動さん
2022/04/20(水) 06:56:17.77ID:???https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1650355695/
0196名無し不動さん
2022/04/20(水) 09:49:00.30ID:???0197名無し不動さん
2022/04/20(水) 10:24:25.53ID:???0198名無し不動さん
2022/04/20(水) 11:30:51.94ID:???戸建てが高騰して家買えない人が増える流れ来てるな
0199名無し不動さん
2022/04/20(水) 11:43:58.05ID:???あんなもん買わね
0200名無し不動さん
2022/04/20(水) 13:09:55.57ID:???看板アチコチ立てて2度値下げしていのに売れていない
ピークは過ぎ風向きが変わったというのが俺の見立て
0201名無し不動さん
2022/04/20(水) 13:17:11.47ID:???暴力団の懐事情が厳しくなって
上納金が増額されて
家が買えなくなったのかもね
0202名無し不動さん
2022/04/20(水) 13:32:53.00ID:???一件やせいぜい二件持ちで固都税減免をあげつらわなくとも
おりこうさん自慢かな 言い募ったところで多くの共感を得られるとも思わんし
必要な土地に必要な建物建てて、若しくはそういう物件を選び抜いて買うだけのこと
だだっ広い敷地なんてケースは大抵が山林や原野だったりもする
買ってみたけどこういう失敗しちゃったよー ならまだ理解者も数多く得られる
だだっ広い「宅地」を買ったらこんなだったよー なら「でしょうね」としか
あげつらう【論う】理非・可否を言い立てる。 ←ココだいじ
0203名無し不動さん
2022/04/20(水) 13:40:42.12ID:???99.9% OFF?
0204名無し不動さん
2022/04/20(水) 14:47:52.43ID:???エアコンの設定温度３０℃ですって
やはり開放的な家はエアコン効かないんだな
0205名無し不動さん
2022/04/20(水) 15:09:25.43ID:???とりあえず2割高くしても売れそうな勢い
0206名無し不動さん
2022/04/20(水) 15:53:36.89ID:???0207名無し不動さん
2022/04/20(水) 16:08:40.68ID:???0208名無し不動さん
2022/04/20(水) 16:15:57.39ID:???公道の縁石って勝手に直したりしちゃだめなんだよね？
0209名無し不動さん
2022/04/20(水) 16:19:04.99ID:???つか、勢いだけで実績伴わないんじゃ？ 実態は指し値の嵐だろ？
いくらで売れてるかは当事者しかわからんだろうし
値上げしてそれまで「安い順」とかでソートして希望価格帯で絞ってた
連中の目に留まるように成って「おっ！これなら指し値で行けるな！」
っつー流れでは無いかと まぁ、希望的観測で妄想だけど
0210名無し不動さん
2022/04/20(水) 16:28:03.11ID:???役所に連絡
使用上問題があるようなら直してくれる
0211名無し不動さん
2022/04/20(水) 17:12:24.56ID:???美観上の問題だけだから、たぶん厳しいだろうなと
0212名無し不動さん
2022/04/20(水) 22:31:43.62ID:???新築戸建ても値上げしてたのに
ウッドショックと円安の追い討ち
中古も釣られて超値上げ
このご時世で庶民はどうやって家買ってるの？いやまじで
0213名無し不動さん
2022/04/20(水) 22:49:33.98ID:???0214名無し不動さん
2022/04/20(水) 23:07:53.47ID:???新築も中古も
んで破綻して築浅中古物件の出来上がり
古い中古戸建は安く買い叩いてリフォームしてボったくるが流行みたい
見た目さえよければいいおバカ層に人気なようだｗ
0215名無し不動さん
2022/04/20(水) 23:23:36.24ID:???そこそこ高給じゃないと手が出ないんじゃないのと思ってたが
今は年収の10倍までがローンの目安なんて言ってるサイトもあるな
それなら年収500万でまあ不思議じゃないのか
その後の生活はカツカツで綱渡りだと思うんだけどねぇ
0216名無し不動さん
2022/04/20(水) 23:26:17.13ID:???あと5年待って
築15年を狙った方が良いだろうか
0217名無し不動さん
2022/04/20(水) 23:36:30.75ID:???これだ！っていう物件が出てきたその時が買うタイミングだ
0218名無し不動さん
2022/04/20(水) 23:36:49.56ID:???0219名無し不動さん
2022/04/20(水) 23:53:25.62ID:???0220名無し不動さん
2022/04/20(水) 23:54:28.80ID:???アホが何も考えずローンで買ってるだけ。金利上がったらローン払えずに中古も溢れるよ。だから日銀も必死なんでしょ。
0221名無し不動さん
2022/04/21(木) 00:54:42.55ID:???アラフォー世代以降で10倍界王拳する奴は頭おかしい
0222名無し不動さん
2022/04/21(木) 01:12:34.47ID:???施工実績のわからん建売業者の物件に至っては新築でも正直不安
逆に言うと中古でも地盤を含めた図面等で十分だと確認できる物件なら築年数は何年でも全く気にならん
まあ家なんてあとで建て替えもできるからまずは一にも二にも立地が全てだが
0223名無し不動さん
2022/04/21(木) 01:56:34.81ID:???0224名無し不動さん
2022/04/21(木) 04:40:51.61ID:???0225名無し不動さん
2022/04/21(木) 05:33:44.89ID:???0226名無し不動さん
2022/04/21(木) 07:19:40.39ID:???これまで標準仕様だった食洗機をなくしたりペアサッシじゃなくなったり、断熱材がショボくなったり
人件費カットで手抜き工事なども出てくるかも
0227名無し不動さん
2022/04/21(木) 08:00:25.93ID:???0228名無し不動さん
2022/04/21(木) 08:44:36.34ID:???0229名無し不動さん
2022/04/21(木) 08:53:19.22ID:???昔は高くて欠陥
今は安かろう悪かろう
0230名無し不動さん
2022/04/21(木) 10:16:48.91ID:???0231名無し不動さん
2022/04/21(木) 10:25:55.72ID:???貧乏人は建築基準法に則った基本性能を信じるよ
0232名無し不動さん
2022/04/21(木) 10:33:21.79ID:???0233名無し不動さん
2022/04/21(木) 13:07:23.02ID:???0234名無し不動さん
2022/04/21(木) 13:09:45.17ID:???調べたら築10年だったw
0235名無し不動さん
2022/04/21(木) 13:31:53.02ID:pLIZqr8s東京郊外戸建を選ぶ人達も今は共働きだから。
0236名無し不動さん
2022/04/21(木) 15:52:21.18ID:???さすがに売れないと思うんだけど
0237名無し不動さん
2022/04/21(木) 15:57:50.30ID:???そういうのは一瞥して違和感有るんじゃないのか？
サイト教えてくれれば理由を聞きに出向いてみたい
0238名無し不動さん
2022/04/21(木) 16:33:56.10ID:???たぶん売れないと思う。
駅から遠いし大通り沿いなのでうるさいので…
もう空き家なのでどこまで下がるかウオッチするわ。
もしかしたら一発当てたのか失業かのどちらかかと…
>>237
思い出した、たしかアベノミクスが始まる前で
3480万位から下がり続けて3000万を切って
2000万代になったのか～～ww…と値段だけはハッキリ記憶がある。
場所を教えたいけど、持ち主もいるしとりあえず東京の西側２３区外です。
この辺も高くなって、新築で売り出し6000万台も当たり前に…。
0239名無し不動さん
2022/04/21(木) 17:28:32.73ID:???https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000004346779
0240名無し不動さん
2022/04/21(木) 17:40:11.20ID:???いっつも思うけどさ、何でここに貼られるURLの物件って私道の接道が多いの？
しかも今回のは位置指定じゃないから再建不可でしょ？
さらに言うと5年も回転寿司なの？凄くない？
0241名無し不動さん
2022/04/21(木) 19:42:11.00ID:???プリウスの暴走ばかり目立つのはプリウスがそれだけ売れてるから って勢力の発想同様
そういう物件がゴロゴロ大量に市場に出回ってるせい っつー考えも出来るし
似た条件で検索して出てきたのを単にサンプリングしただけ っつー事例と捉えることも出来る
0242名無し不動さん
2022/04/21(木) 19:57:40.88ID:???とっくり考えた結果、業者かな？と。
0243名無し不動さん
2022/04/21(木) 20:15:58.35ID:???行き着いた先がそれだったのは、おっちゃんちょっと切ないけど
全然関係無いけど、おっちゃんと書こうかおいちゃんと書こうか悩んでw
ググってみたら衝撃の事実が出てきた 笑撃かもしらんけどw いつの時代の隠語だよ
https://www.weblio.jp/content/%E3%81%8A%E3%81%84%E3%81%A1%E3%82%83%E3%82%93
0244名無し不動さん
2022/04/21(木) 21:11:37.30ID:???実際、まちなか歩いてても結構多いよね
0245名無し不動さん
2022/04/21(木) 22:58:18.50ID:???おいちゃんだと甥ちゃんと勘違いするかもしれないしね！
0246名無し不動さん
2022/04/21(木) 23:19:27.16ID:???中古買う人いるんかな
https://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/3028/1339/?prop=1&;area=muroran&fr=l
https://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/3003/900/?prop=1&;area=muroran&fr=l
0247名無し不動さん
2022/04/21(木) 23:27:45.26ID:???0248名無し不動さん
2022/04/21(木) 23:51:46.12ID:???0249名無し不動さん
2022/04/22(金) 07:15:23.62ID:w2C248/3このレスじゃ文句を付けられればなんでもいいのかと思われてもしかたないな。。。
0250名無し不動さん
2022/04/22(金) 07:28:24.69ID:w2C248/3このレスじゃ文句を付けられればなんでもいいのかと思われてもしかたないな。。。
0251名無し不動さん
2022/04/22(金) 10:29:12.71ID:???もっといいスペックでもう少しお安い新築ならぞろぞろ出てきた
ま、本人にすれば2000万指し値されても痛くも痒くも無い値付けなんだろうが 世の中色んな人が居る
こりゃ、アレだな じっくりとっくり吟味して値引対象のアラが見付かったら鬼の指し値試してみるべきだな
前に、見込み額に1000万上乗せして条件に合う物件が見付かるなら・・ って指導してた人居たけど
その教えに従ってみようと、考えを改める事案だった ダメ元だしな ありがと
0252名無し不動さん
2022/04/22(金) 12:35:09.71ID:???まだアベノミクスが波及する前で、土地の価格も建築コストも今より全然安かったし、建売りの標準仕様やスペックは今の新築とも大差ないし
0253名無し不動さん
2022/04/22(金) 13:14:49.99ID:???目地の角が欠けたとかでしょ？
HCで売ってる即乾コンクリで固めちまえ
何も言わんよ
0254名無し不動さん
2022/04/23(土) 06:15:55.45ID:???それな
でも結婚前だったからな
0255名無し不動さん
2022/04/24(日) 13:23:36.27ID:???不動産屋に行ってみたら200万円かければ月7万円はいけるとか言われたけど
地震で潰れて住人が死んだりしたら責任取らなきゃならんのかな
0256名無し不動さん
2022/04/24(日) 13:50:27.40ID:???7万/月行けるお墨付きならリフォームでもリノベでも出せる範囲でやって賃貸にすれば打ち出の小槌
近隣の戸建て賃貸の相場とか見較べて、入居条件とかも把握して納得できればGo！
低所得者向けに空き家を改修して賃貸物件にするプロジェクトは、全国各地の自治体で推進してる
そしてその費用は100万円までなら補助金が出る
空き家 改修 支援 とかで地域入れてググってみればいい 或いはセーフティーネット法でも
https://f.daiki-planning88.co.jp/category/empty-house/subsidy/ ← ココ辺りの
「住宅確保要配慮者専用賃貸改修事業」を活用しよう とかの記事を参考にしてもいい
補助金で可能なレベルのリフォームして低所得者向け賃貸でもいいけど、貧困ビジネスは精神病むとか言われた
せっかく月7万言われたなら、その不動産屋の良きお客さんと成って、賃貸オーナー生活満喫した方がいい
あんたが死んだ時の相続でもそれなり効果出るし
0257名無し不動さん
2022/04/24(日) 14:25:38.63ID:???詳しくありがとう。そういえばほぼ現況でも生活保護世帯向けならいける、とも言われました
けどやはり改修して普通の賃貸にしようかと思ってます
自治体の支援もあるかもしれないのですね、色々と調べてみます
0258名無し不動さん
2022/04/24(日) 14:46:10.14ID:???大家の修繕で使いまくられて自治体破綻しちゃうよ
0259名無し不動さん
2022/04/25(月) 20:36:03.79ID:???中古買って、住民票移してしばらく住んで、補助金もらってリフォームして、
元の家に戻って住民票移して...貸す。 自分はやらないけど…w
0260名無し不動さん
2022/04/25(月) 21:09:43.33ID:???満期に満たなきゃペナルティあるだろうし
0261名無し不動さん
2022/04/26(火) 14:37:51.90ID:???都市部の再建築不可物件なんて人気らしいけど、やっぱり保険とか色々有るから
あの金額なんだなあ、と
随分高いと思ったけど、成程ね
0262名無し不動さん
2022/04/26(火) 19:42:14.28ID:rK5VdEaX再建築不可物件は車が停められないから×だな
電車が止まったら全く移動できなくなるし
家は道路に2m以上接していないといけないとしている接道義務は正しいと思うよ
0263名無し不動さん
2022/04/26(火) 21:08:46.56ID:???再販可能性の低さは致命的欠点に思えるけど、そう考えない人もそれなりにいるのかな
0264名無し不動さん
2022/04/26(火) 21:42:51.07ID:???若しくは単に本人の勘違い
保険が有るから随分高額 って、売買時には保険関係無いし、購入してから保険金バカ高なら判るけど
いろいろあるなら本体安くなきゃ売れないし 都市部ってもいろいろあるからどこかの地域は高いのやら
0265名無し不動さん
2022/04/26(火) 22:44:04.29ID:???0266名無し不動さん
2022/04/26(火) 23:29:00.08ID:???隣人が買うってわかったらそんなに買い叩かせてくれないだろ
0267名無し不動さん
2022/04/26(火) 23:34:02.77ID:???その上昇分をどれだけ価格に反映するかで交渉になるね
0268名無し不動さん
2022/04/27(水) 05:44:43.48ID:???0269名無し不動さん
2022/04/27(水) 09:53:11.62ID:???0270名無し不動さん
2022/04/27(水) 14:58:49.00ID:f2mOjkIRでもそんな土地ってとっくに隣人が買ってる気もするけどね
安ければ、だけど・・・
別に旗竿じゃなくても狭小土地でも売れない時は売れんし
0271名無し不動さん
2022/04/27(水) 16:03:38.78ID:???少なくとも都市部の地価だとなかなか買えるものでもないと思うよ
0272名無し不動さん
2022/04/27(水) 20:55:33.26ID:???売り時逃がしたか、５年経って売りに出してるかどちらかかな？
何度か再建不可物件の表側の土地が売りに出てるのを見たけど
意外と再建築不可の人は動かない。
最初は売地で出していて、その後建売りになるパターン。
ぼったくり価格でもないし、お金ないのか興味無いのかわからんけど。
まあ、住んでる人は爺さん婆さんが多いから興味無いのかな
0273名無し不動さん
2022/04/27(水) 22:40:11.48ID:???諸費用で300万近いから家はフルローン
負担率は19％の計算だから、金利上がってもなんとかなると思ってるんだが、踏ん切りがつかない
70歳までの35年ドーン組むとか震える
0274名無し不動さん
2022/04/27(水) 22:47:05.51ID:???やめとけ
0275名無し不動さん
2022/04/27(水) 23:59:38.22ID:???6000万とかなら兎も角、3600万くらい死ぬ気で繰りあげろよ
やろうと思ったらやれる
0276名無し不動さん
2022/04/28(木) 00:07:47.53ID:???てか繰り上げなんてするくらいならその分きっちり蓄財した方がより合理的
0277名無し不動さん
2022/04/28(木) 00:11:54.56ID:???これだけ超低金利な状況での繰り上げ返済は無駄と言うより限りなく愚かしい
0278名無し不動さん
2022/04/28(木) 00:19:07.89ID:???2500だと心も経済的にも楽だね
0279名無し不動さん
2022/04/28(木) 00:19:57.52ID:???絶対に安心安全でこれ以上無い絶対失敗しない投資先
これがわからん奴はいつか痛い目見るよ
0280名無し不動さん
2022/04/28(木) 00:29:50.12ID:???あるなら絶対繰り上げ返済一択。
0281名無し不動さん
2022/04/28(木) 01:51:08.64ID:???0282名無し不動さん
2022/04/28(木) 02:19:44.26ID:???0283名無し不動さん
2022/04/28(木) 02:59:45.17ID:???絶対に安心安全とか無知杉
0284名無し不動さん
2022/04/28(木) 03:12:17.77ID:???意味がわからないお前が一番の無知
0285名無し不動さん
2022/04/28(木) 03:35:56.43ID:???ただ金利の高かった時代ならいざ知らずここまで超低金利な現状では繰り上げ返済による金利負担圧縮効果はそう高くない
それよりも蓄財して不意の高額な出費や収入減等へのリスクヘッジを取る方がより将来的な安全性は高まる
不意の危機も手元に資金があればしのぐことは出来る可能性が高まるがなければ家を手放すしかなくなる
あと銀行は滞納を極度に嫌うから返済不能になりそうになったら真っ先に相談した方がいい
その結果最悪家を手放すことになっても競売さえ回避できれば傷口は浅く済むか運が良ければプラスで再スタートできることもある
0286名無し不動さん
2022/04/28(木) 04:09:13.70ID:???まあ10年20年単位のスパンで運用するなら銀行に預けるよりはマシだと思ってるけど
株なんかだと信用取引ではなく単なる長期保有ならリーマンショックがあろうが東日本大震災があろうがなんとかなる可能性は高いと思ってる
最長20年以上持ち続けてて実際一時期一千万単位で価値が下がったりもしたが今はどれも購入時より数倍から十数倍の高値になっている
結果的に繰り上げ返済する以上に利益を生み出してくれてはいるがもちろんこれとて絶対安心安全ではない
そのくせリスクはどこにだって存在するから困ったものだ
ちなみに俺は繰り上げ返済以前に現金購入でメリットを受けたが個人的にはローン購入を否定はしていない
0287名無し不動さん
2022/04/28(木) 04:22:43.99ID:???むしろよくそんな大変で面倒なことができるものだと感心するくらいだ
だからこそ素人がよく相続税対策だの資産形成だのと業者の言葉に転がされて事業を起こし
そのまま文字通り人生を転がり落ちていく様を見聞きするとさもありなんと思う
0288名無し不動さん
2022/04/28(木) 06:35:27.22ID:???不意の危機たって、それ込みで繰り上げしてんでしょ？
その程度で詰むなら、してもしなくても同じじゃねｗ
0289名無し不動さん
2022/04/28(木) 11:05:00.29ID:???カツカツの返済資金で元本割れの運用をするとか、口座にあるとつい使っちゃうって人間でもない限り
自分の財布に入れておいた方がいいに決まってると思うんだが
0290名無し不動さん
2022/04/28(木) 11:05:47.18ID:???の間違いだった
0291名無し不動さん
2022/04/28(木) 11:10:51.85ID:???何千万円の、例えば固定なら1%の運用益と考えるなら、
低金利とは言え決して看過できない数字になると思うが？
0292名無し不動さん
2022/04/28(木) 11:29:09.40ID:???34歳、年収600万で諸費用込み5000万弱の家を去年買った身から言えば余裕
頭金は500万弱入れたけど。
ローンはじぶん銀行、金利0.28
一応嫁も働いてるけどローンは単独で組んでるし全くアテにしてない
1年経つけど普通に貯金貯まってる
0293名無し不動さん
2022/04/28(木) 11:36:51.50ID:???0294名無し不動さん
2022/04/28(木) 12:15:13.69ID:???これからはわからないのでお好きな方でとしか言えないけど長期スパンで見ると運用のほうが得だったことが多いとは思う
0295名無し不動さん
2022/04/28(木) 12:56:40.82ID:???株は完全にスレチだよ
0296名無し不動さん
2022/04/28(木) 13:04:45.36ID:???業者と疑われてもおかしくねえわ
0297名無し不動さん
2022/04/28(木) 14:21:52.92ID:???半分過疎のスレに集客を期待して書き込む暇な業者がいると
本気で思っているのだろうか？？
0298名無し不動さん
2022/04/28(木) 14:38:03.55ID:???投資に明るくない人間がローン組んだからって金利分を取り返そうと投資もしなきゃと考えるのは間違いの元
自分の財布は一つだから住宅ローンと各種投資をセットで語りたくなるが
本来は別々に考えるべき話だと思う
0299名無し不動さん
2022/04/28(木) 14:51:31.85ID:???だから毎年100万円を株式運用に回して配当利回りで3％以上の運用益を出していると言えばたまたまだろとか大丈夫なのかと言われ
毎年100万円を繰り上げ返済してるって言えばエライとかスゴイと言われることが多い
0300名無し不動さん
2022/04/28(木) 15:26:02.46ID:???自分の健康や会社の行く末での丁半博打
0301名無し不動さん
2022/04/28(木) 15:40:17.63ID:???そして当然その範囲を超えていくほど博打的な要素は高まる
ただ正直なところ年収の10倍をペアローンで組むとかは正気を疑う以前に単なる都市伝説だと思ってる
0302名無し不動さん
2022/04/28(木) 15:59:38.44ID:???0303名無し不動さん
2022/04/28(木) 16:04:01.78ID:???0304名無し不動さん
2022/04/28(木) 16:09:19.08ID:???うちは嫁がローンとか嫌いだったから組んでないけど
0305名無し不動さん
2022/04/28(木) 16:20:26.83ID:???年収の10倍をペアローンで組む暴挙に出る夫婦が本当に実在するのかその存在を疑っているだけだ
0306名無し不動さん
2022/04/28(木) 16:28:58.32ID:???不動産を知らない人には参考になることもあるだろうけど知識や理解力の乏しい人は誤解したり知ったかぶりで失敗するかも
0307名無し不動さん
2022/04/28(木) 16:54:17.19ID:???>騙す意図も嘘もなくデメリットまで正直に言ってももっとまともな言い回しができるシーンは結構ある
それが主旨の番組なのでは？ｗ
0308名無し不動さん
2022/04/28(木) 17:10:08.73ID:???今年度無事昇進してだいぶ安全になった
0309名無し不動さん
2022/04/28(木) 17:19:40.71ID:???いいや
買主には誤った印象を与えて選択を誤る可能性があったり売主に一方的に不利益になることのみしか語っていないなど
説明としては片手落ちで完全に正直に語っているとは言えないシーンも結構ある
0310名無し不動さん
2022/04/28(木) 17:22:11.19ID:???どのシーンのこと言ってるの？
具体例挙げてよ
わたし、一応全部録画してるから見直せるので確認できるよ
0311名無し不動さん
2022/04/28(木) 18:03:23.58ID:???もしかして、創作物と現実を混同しちゃうアレな人？
0312名無し不動さん
2022/04/28(木) 19:08:07.85ID:???一例すら挙げられないとは…
本当に見たのかねこのオバサンは
0313名無し不動さん
2022/04/28(木) 20:31:55.63ID:???0314名無し不動さん
2022/04/28(木) 21:40:06.46ID:???客が気付かないデメリットや嵌め込みの仕組みを強調してみせるのが正直不動産の趣旨なんだよ。
業者と客の情報の非対称性が様々な不幸を生んでいる、というのが問題意識なので、無知な客の視点が基本になっている。
0315名無し不動さん
2022/04/28(木) 22:16:24.42ID:???悪い悪い
仕事が入って書き込めなかったんだわ
あと俺ｵｯｻﾝね
正直不動産は漫画は読んだがドラマは知らん
とりあえず一例としては媒介契約に関してだけどあんなに単純な話ではない
漫画では主人公が一般媒介をお勧めしながらそのデメリットは話そうとしないのは設定的におかしいと感じた
本当にお客様のことを考えるならそれぞれの媒介契約のメリット・デメリットを全て説明しそこからお客様に選択してもらうのが筋なはず
一般媒介では業者側のモチベーションが下がるのは明らかにデメリット
何故なら経験値の高い業者ほど人は金が絡むといかに嘘を平然とつくかよく知っているから有能な営業担当者とは信頼関係を築きにくくなる
なにせどれだけ一生懸命やってもあっさり出し抜かれることもあるのが一般媒介だからね
あと複数業者の管理は不動産初心者にはかなり面倒だしより良い条件で契約したければそれなりの知識も必要になる
基本的に一般媒介ではレインズの掲載や媒介報告も必要ないので各社の管理は売主側が気をつける必要がある
もっともレインズの掲載に関しては大抵の業者は特別急かさなくても即やってくれるはずだけど問題はそこから先
一般媒介では早い者勝ちだから業者にとっては少しでも高値で売れる買主を探すより素早く契約が取れることこそが重要になってくる
だから下げれば即決できそうな買主がヒットすればあの手この手で売主にすぐ契約締結を迫ってくることもよくある
実を言うとここは結構重要で必ずしも一般媒介の方が高値で売れるとは限らない
0316名無し不動さん
2022/04/28(木) 22:17:01.49ID:???メリットは上手くハマれば両手仲介で利益が増えるから高値で売れる可能性があること
デメリットは囲い込まれてなかなか買い手が決まらなくなる可能性があることが挙げられる
要するによく理解して考えて最も自分に合った選択をする必要があるということ
またこれは全てに通じることだけど本当においしい話は外からやってくることは絶対にない
ただし一期一会な不動産に縁というものはかなり大きく絡んでくるのも事実
様々なシーンでそれこそ漫画みたいな実例はいくつも見てきた
そしてそれが良い縁になるか悪い縁になるかはその人次第だと思う
長文になったこと重ねてお詫びする
0317名無し不動さん
2022/04/28(木) 23:04:26.31ID:???お前の言うとおりの説明をすればそりゃフェアだとは思うが、
そんなドラマを見てて楽しいのか？
0318名無し不動さん
2022/04/28(木) 23:11:21.67ID:???専任でも担当によるからなー
あたりハズレを考えると一般は失敗しにくいと思うが
特に売却初心者なら専任だと担当にうまく言いくるめられる可能性高い
0319名無し不動さん
2022/04/28(木) 23:20:37.13ID:???面白おかしくなる演出をあざとくつけた程度の中途半端で底が浅い内容で喜べるほど無垢じゃないんだわ
まあドラマは見てないから知らんけど漫画の方は多少足らんと思うことはあっても基本的な着想自体は嫌いじゃないし十分面白いと思う
0320名無し不動さん
2022/04/28(木) 23:37:32.21ID:???実は一般だろうがなんだろうがどれでも担当次第だし言いくるめられる可能性はどれでも漏れなくあるんだよな
それに有能な担当って一般媒介だと他社に出し抜かれず自社契約させる方向にスキルを全振りしてくるし
そしてそれが必ずしも高値売却にはつながらんこともあるんだよな
ただ売却物件に物件力がある場合は本当に申込殺到して単純競争になるから一般媒介の方が初心者向けかもしれんね
物件力がちと弱い程度までなら本当に有能な担当と信頼関係が築けたら専任の方が高値で売ってくれるケースもあるのはある
あとはご縁に任せるしかないかな
0321名無し不動さん
2022/04/28(木) 23:49:11.41ID:???複数担当の様な比較できる環境が無いと、初心者は良い様に言いくるめられる可能性が上がる
勿論、良い担当が付けばそんな事はないのだが、運悪く悪い担当になる可能性もある
0322名無し不動さん
2022/04/28(木) 23:58:23.19ID:???「高値で売れると言ってる他社は実際にはあなたの物件を当て馬にして自社の専任物件を売るために使ってる可能性がありますよ」
「残念ながら一般媒介では他社で決まれば1円にもならないからそうやってお客さんに期待だけを持たせて売らせずに利用するケースも多いんです」
「耳障りの良いことをばかりを言う業者は正直なところあまり信頼できません」
「厳しいことを言うようですが○○万円程度がこの物件の実力としてのMAXで当社なら可能な限りこの金額に近い額で売れると思います」
（以下様々な状況に応じてセリフが変動）
世間知らずでいるとこうして安く買い叩かれるケースもある
もちろん売主が逆の世間知らずで強気を通り越してもはや夢一杯欲一杯のメルヘンな物件は長期で晒し物件となることもある
各社こぞって当て馬に使うから内見希望者はあるのにいつまでも売れない
しかも世間知らずな売主はそうした状況を自分の物件は人気物件だと勘違いしていつまでも夢から覚めないこともある
結局売却物件のある程度正しい実力を知ることは重要
0323名無し不動さん
2022/04/28(木) 23:59:26.01ID:???そんなバカはどの契約でも騙されるから参考にならんわ
0324名無し不動さん
2022/04/29(金) 00:00:39.93ID:???物件売却なんて普通そうそう経験しないから比較対象は多い方がいいのは間違いない
あとは事前の予習くらいか
0325名無し不動さん
2022/04/29(金) 00:04:15.06ID:???と思うだろ？
でも実際には警戒心旺盛でもこういうのに引っかかるのが一定数必ずいる
それほど欲は甘いんだよ
0326名無し不動さん
2022/04/29(金) 00:45:46.24ID:???去年だったら多分6000万行ったら良い方だったのに
0327名無し不動さん
2022/04/29(金) 01:15:53.18ID:???言うことがよくわかる。
不動産はその物件をよく知ることだよね
売却は売出し価格を間違えないこと
購入は変な物件を選ばないこと、担当が良くても変な物件を選んだ時点で終わりだし
値付けも物件選びも自分の判断で結果は自分に帰ってくる
特に売却は元付けは慎重に選ぶこと、自分は物件が良くても、とある一社が元付けの場合はぜったいに、はずしてる。
リハウスや住友ならいいんだけど地場で長いとかでもない仲介に頼むのはやめてほしい。
元付け通してでしか買いたくないし。
0328名無し不動さん
2022/04/29(金) 05:43:56.36ID:???0329名無し不動さん
2022/04/29(金) 07:39:32.62ID:???いくら付近単価が高くて土地が広めだとしても中古である以上買う側も予算があるだろうしな それでも十分手元には残るからうまくまとまれば良いんだが
0330名無し不動さん
2022/04/29(金) 07:59:42.47ID:???即決されて後で後悔するパターンやな
0331名無し不動さん
2022/04/29(金) 09:47:51.19ID:???離婚しても余裕で払える年収になると良いけどねーｗ
つかペアローンで絶対離婚しない前提だよなあ
双方がプーにならないって意味でもヤバいわ
0332名無し不動さん
2022/04/29(金) 12:41:55.04ID:???借入額を増やすことが主目的の場合は出産や不況等でどちらかの収入がなくっても収支バランスがマイナスにならない程度までならまあ・・・かな
基本的に論外なのはペアでもシングルでもボーナス払いまで組み込んだ年収の5倍をはるかに超えるMAX借り入れ
0333名無し不動さん
2022/04/29(金) 14:41:45.89ID:???0334名無し不動さん
2022/04/29(金) 14:42:06.69ID:???0335名無し不動さん
2022/04/29(金) 15:50:32.79ID:???固定資産税も面倒臭いんだな・・・厳密には持分通り払うだろうけど
実際は一括で請求されんのね。
別居(事実上の離婚）してる人知ってるけど、どう払ってんだろｗ
0336名無し不動さん
2022/04/29(金) 16:54:48.41ID:???離婚したらでかい家に住み続ける理由もなくなるから手放すよ
失職も同じで、わざわざバッファ確保のために予算絞らなくても
そうなったときに売却の選択肢が残ってれば別にいいかと
0337名無し不動さん
2022/04/29(金) 17:08:24.53ID:???0338名無し不動さん
2022/04/29(金) 17:12:43.71ID:???ワイは1円でも高く売りたいから一気に値下げなんて考えられない
不動産的には100万円の差なんて微々たるもんかもしれんが、普段の買い物で100万なんて物凄い大金だからな
0339名無し不動さん
2022/04/29(金) 17:20:00.43ID:???生涯1・2回きりの不動産取引の100万ポッキリならどうってことないんじゃね
0340名無し不動さん
2022/04/29(金) 17:22:52.12ID:???0341名無し不動さん
2022/04/29(金) 18:54:44.03ID:???0342名無し不動さん
2022/04/29(金) 21:08:30.25ID:???欲をかいたらきりがない
災害とか持ってるだけでもリスクがあるんだし売れるときに売った方が良い
0343名無し不動さん
2022/04/29(金) 23:07:27.69ID:???0344名無し不動さん
2022/04/29(金) 23:17:34.60ID:???交渉が来るのは自分の価値観と世間の価値観がズレている証拠
ズレに合わせるかどうかは売り主が決める事、それだけ
0345名無し不動さん
2022/04/29(金) 23:52:12.29ID:???まさかそれで値引きとかみっともないこと言い出さないだろw
0346名無し不動さん
2022/04/30(土) 00:02:52.97ID:???そこで動きが無ければどこかでミスがあったと思うべき
0347名無し不動さん
2022/04/30(土) 00:12:49.75ID:???微妙な土地建物だったのかね
若しくは余程初期値が高かったか…
どちらにせよ、売り主に商才は無さそう
0348名無し不動さん
2022/04/30(土) 05:47:32.85ID:???とにかくなにかDisりたい姿勢w
0349名無し不動さん
2022/04/30(土) 06:04:49.82ID:???そもそも匿名掲示板の利用適正がないと思われますよ
0350名無し不動さん
2022/04/30(土) 06:13:25.70ID:???0351名無し不動さん
2022/04/30(土) 08:05:24.13ID:???0352名無し不動さん
2022/04/30(土) 09:16:49.55ID:???土地建物が提示価格に見合ってないから売れないってのは
よくある話だけどネ
0353名無し不動さん
2022/04/30(土) 10:41:54.60ID:???0354名無し不動さん
2022/04/30(土) 10:42:51.85ID:???それでよしとする買い主さんに譲りたいと思う
0355名無し不動さん
2022/04/30(土) 11:37:08.84ID:???買い手に何を求めてんだか 大事なら後生大切にしろよ 切った張ったの殺伐とした世界で
お花畑語らんでくれ なんならとっとと解体したいんだ、コッチは
せっかくいい物件でも、売り主の背負ってるものまで押し付けようとされると手を引っ込める
いや 354 がそうだと言ってんじゃ無いよ、勘違いしないで 家いちばに多いね ってだけでｗ
0356名無し不動さん
2022/04/30(土) 11:43:28.15ID:???これはわかる
手放すんだからもうお前のもんじゃない
好きにさせろと
0357名無し不動さん
2022/04/30(土) 12:19:31.74ID:???家市場っていうサイトかなんかあってそこはそうなのね
0358名無し不動さん
2022/04/30(土) 12:20:12.78ID:???0359名無し不動さん
2022/04/30(土) 12:30:12.46ID:???0360名無し不動さん
2022/04/30(土) 12:31:05.62ID:???0361名無し不動さん
2022/04/30(土) 15:13:22.94ID:???売主が高く設定する事は普通に有る(担当者じゃないよ）
当然売れないから担当者は下げろって言うけど
まあ付けるだけなら自由だからね・・・
0362名無し不動さん
2022/04/30(土) 16:59:38.12ID:???そりゃ好きにするけど売り主の想いの押し付けが鬱陶しいって言ってるだけでしょ
0363名無し不動さん
2022/04/30(土) 17:11:09.47ID:???可能性だって出て来ちまう 引き渡し済んだら、とっとと縁切りたいんだ、こっちは
逆の立場に成って考えてみろ 気持ち悪くて仕方無いだろうに 浄めに塩撒く事案
0364名無し不動さん
2022/04/30(土) 17:36:20.54ID:???もうウザいから出て行ってくれないかな
0365名無し不動さん
2022/04/30(土) 18:07:31.68ID:???売り主について語ってるんだよ
0366名無し不動さん
2022/04/30(土) 18:22:31.16ID:???戸建て営業の話はよそでやってくれ
ここはあくまで中古戸建について語るスレだから
0367名無し不動さん
2022/04/30(土) 18:34:51.40ID:???そういう思いを、プラカードにして掲げてたりタスキにでかでか書き込んで売りに出してる風情でね
何だかなあ とは思う
ネット越しに相手の職業が判ってしまう、二代目「地獄におちるわよ」みたいなお方が
仕切ってるようだから、この辺までにしとくけど
でも、それにムキに成るってことは・・ あ、いや、なんでも無い くわばらくわばら
0368名無し不動さん
2022/04/30(土) 18:38:06.97ID:???営業なん?業者にせよエンドにせよ買い主かと思った
0369名無し不動さん
2022/04/30(土) 18:46:33.51ID:???両手の愚痴を出すのは仲介勤めの線が濃い
0370名無し不動さん
2022/04/30(土) 21:39:11.23ID:???0371名無し不動さん
2022/04/30(土) 21:51:14.21ID:???思わず知らず「売ってやる」「買わせて戴く」という構図を頭の中で描いている。
それをに気付けるか気付け無いまま契約に至るか。
或いはそれを買い手に悟られ感じ取られて、敬遠されるか。そういうことだろう。
シルバーシートを譲られて逆に怒り出すご老人の姿にも似て。
自分がされれば怒り出すくせに、一方では自分で同じことをしている。多分一生気付け無いのだろう。
0372名無し不動さん
2022/04/30(土) 22:34:43.01ID:???グチャグチャ愚痴言ってねえで家族サービスでもして来いや
0373名無し不動さん
2022/04/30(土) 23:21:04.57ID:???0374名無し不動さん
2022/04/30(土) 23:29:24.95ID:???0375名無し不動さん
2022/05/01(日) 12:16:50.76ID:???どういう事情でこんな値付けにしたかは知らんがなかなか夢のある値付けだから生暖かく見守ってる
0376名無し不動さん
2022/05/01(日) 12:46:34.76ID:???多分あわよくばなんだろうけど
0377名無し不動さん
2022/05/01(日) 13:45:12.01ID:???話の本質はそっちのけで、説教されてることに苛立ってしまう
仕事帰りの居酒屋でその鬱憤を晴らす日々 話を逸らす技も持ち合わせない
人生辛かろうに と、言うことで、しかた無いから自分でネタ投入
昨夜のTVでたまたま見掛けた高崎ｖｓ守谷
その地域で絞ると、築1～5年、3～4000万なんてのもいくつも出てきた 所有者居住中 切ない
0378名無し不動さん
2022/05/01(日) 13:46:36.08ID:???クセが強すぎるんよｗ
0379名無し不動さん
2022/05/01(日) 16:02:44.76ID:???捨てる神あれば拾う神ありなんだろうか
0380名無し不動さん
2022/05/01(日) 16:47:47.65ID:???奥深くまでじっくり見て「掲載終了しました」物件にも目を通したのか
そりゃあ、不動産屋が運用してる物件ポータルと見比べたら天と地の開きはあって当然
始末に困ってる連中の最後の頼みの綱 って位置付けなんだし 言うなれば出口戦略のひとつ
おりゃあ業者じゃ無え！一般ピーポーだ！ って意気込んだところで子や孫にソッポを向かれたらおんなじ事
現にそういう人達だらけだってのに気付け無い
解体費用残したところで、相続人は現金が大好物だから他で使っちまう 挙げ句の果に負動産と化して朽ち墜ちる
立地や条件がいいのは、どんなに朽ちててもバンバン「掲載終了しました」に放り込まれ続けてるのも現実
「俺には無縁の世界だ」でつぶやいただけなら、まあいいさ それを真に受ける人用に、念の為講釈してみた
>>378
でも、こういう奴もひとりぐらい必要だろ？無味乾燥なスレッドじゃ長続きしねーよ？白米だけじゃ飯にならねえ って奴
0381名無し不動さん
2022/05/01(日) 16:49:41.85ID:???自分でそれ言うの一番ダサい
ちょっとそのイカれ長文も飽きてきたので、
しばらく出てこなくていいよ
0382名無し不動さん
2022/05/01(日) 17:10:46.38ID:???捨てる神あれば拾う神あり
長文なのに中身は結局これと同じどころか薄めただけな件ｗ
0383名無し不動さん
2022/05/01(日) 17:24:19.33ID:???>家市場は子供が遊び飽きたおもちゃの処分場
不動産に拘らず、どの中古市場だってそういうもんだろ
そんな貴方に
http://e-village.main.jp/gazou/image_gazou/shun_0050.jpg
0384名無し不動さん
2022/05/01(日) 17:28:40.30ID:???0385名無し不動さん
2022/05/01(日) 17:35:00.87ID:???こちとら三年と半年前からここに居着いてるんだ(知らんけど) 慣れろ
新入りさんが来た時に「少しは役に立つこと書かれてるな」って思ってもらえるよう張り切ってんだ ←ココが余計
ｲﾅｸﾅｯﾀﾗ ｻﾋﾞｼｶﾞﾙｸｾﾆ
0386名無し不動さん
2022/05/01(日) 17:54:09.75ID:???お前出てきたの最近だろ何言ってんだ
別スレでそのクセ強文で絡まれてたろｗ
0387名無し不動さん
2022/05/01(日) 17:56:52.30ID:???居なくなって寂しくなったら呼んでやるからそれまで黙ってロムしてろｗ
0388名無し不動さん
2022/05/01(日) 21:37:59.25ID:???強欲ってか不動産屋が査定異様に高く出して請け負ったあと、徐々に下げさせるパターンでは？
あと築古でもブランド力の高いハウスメーカーだとウワモノにもそれなりの値が付けられたりもする。
0389名無し不動さん
2022/05/01(日) 22:47:54.70ID:???0390名無し不動さん
2022/05/01(日) 22:50:17.34ID:???買わせてもらうだったら値引きとか言い出さないだろ 足元見るのは双方ありえることだろ
0391名無し不動さん
2022/05/01(日) 22:58:29.51ID:???0392名無し不動さん
2022/05/01(日) 22:59:53.36ID:???掲載後すぐなら端数まで
0393名無し不動さん
2022/05/01(日) 23:09:38.98ID:???ハッキリ言って相場の倍の値付けで徐々に下げる作戦とかアホすぎて見たことない
まあ実家周辺の家はどこもちょっとした豪邸ばかりだからむしろHM製の家の方がショボいんだがこの物件は単なる地元の工務店施工
当然ネームバリューもないがそういうのも含めて普通に周辺物件やその売出価格を見れば素人でもそのバカ高さはわかる
まあどういう事情かは知らんが生暖かく見守るのみだよ
0394名無し不動さん
2022/05/01(日) 23:17:05.91ID:???それで売れてるらしい
共働きが普通の時代とはいえ学童標準6時までと考えるとA立区民の母親でフルタイムで都心の企業で働いてるのは少数なはず
0395名無し不動さん
2022/05/01(日) 23:26:26.39ID:???聞くだけならタダ
飲むか飲まないかは売主次第だけど1割以下の値交渉は非常識とは思わない
むしろ現金買いならローン特約もないし瑕疵担保責任放棄でどうでしょうくらいで1割引き程度の交渉は至極普通と言える
もちろん事前に全部事項の甲区乙区を見て相手の状況を知っておくのも値交渉には多少有効
相手の懐事情が分かっていればもっと強気な値交渉も可能だがまあこれはスキルの無い素人がやると売主を怒らせるだけだからおすすめしない
0396名無し不動さん
2022/05/01(日) 23:28:14.66ID:???0397名無し不動さん
2022/05/01(日) 23:31:35.53ID:???0398名無し不動さん
2022/05/01(日) 23:32:00.42ID:???それ損してない？
0399名無し不動さん
2022/05/01(日) 23:55:03.55ID:???あと建替える気なら瑕疵担保なんていらんし
0400名無し不動さん
2022/05/02(月) 00:05:38.69ID:???>あと建替える気なら瑕疵担保なんていらんし
君は、インターネットで調べられる範囲でいいから、
もう少し不動産について勉強した方がいい。
0401名無し不動さん
2022/05/02(月) 00:10:01.12ID:???平屋二階建ては構造計算もいらんし
個人的には建売なんて新築でも買う気にならんくらいだし
0402名無し不動さん
2022/05/02(月) 00:12:30.37ID:???登記簿も現調もできないような素人は黙ってて
0403名無し不動さん
2022/05/02(月) 00:25:59.64ID:???登記簿とっても現調しても発生しうるトラブルはあるだろ
そういうのに対応できるのが瑕疵担保なんだが？
0404名無し不動さん
2022/05/02(月) 00:40:08.11ID:???>>400
>あと建替える気なら瑕疵担保なんていらんし
こんな事、素人でも言わんぞ？ｗ
0405名無し不動さん
2022/05/02(月) 01:12:55.38ID:???しかも隣地の所有者の所在不明とかだったらさらにヤバい。
広い土地ならまだしも、狭小で50cmギリにしたい場合とか境界でモメたら一番面倒
0406名無し不動さん
2022/05/02(月) 01:56:04.59ID:???お前が一番素人
0407名無し不動さん
2022/05/02(月) 02:10:06.01ID:???0408名無し不動さん
2022/05/02(月) 02:28:47.88ID:???江戸時代の地図みたいな地積とかたまに見るぞ
0409名無し不動さん
2022/05/02(月) 04:36:28.40ID:???0410名無し不動さん
2022/05/02(月) 12:40:40.50ID:???公図上じゃ確定みたいに書かれてて、実際は隣人同士で争ってる話有るからなあ
塀が作られてない所とか
0411名無し不動さん
2022/05/02(月) 13:45:58.87ID:???10年前は4000万前後だったのに上がったよね
多摩より都心に近いって再評価の流れかなって思ってる
葛飾江戸川も上がってるし
0412名無し不動さん
2022/05/02(月) 13:54:37.32ID:???0413名無し不動さん
2022/05/02(月) 13:59:57.46ID:???建て始めたら出てくる隣人とか稀によく見るな
瑕疵担保の免責をナメると痛い目見るよ
0414名無し不動さん
2022/05/03(火) 09:30:43.20ID:???そう。元々が農村地帯とか塀作ってないけど、一種の緩衝地帯だからねｗ
お隣同士の関係が深いからそれでも済んでる訳で
それが急激に都市化して代替わりすると・・・ねぇ
0415名無し不動さん
2022/05/03(火) 13:59:48.89ID:???0416名無し不動さん
2022/05/03(火) 16:58:10.32ID:???水害リスクは気になるけど
0417名無し不動さん
2022/05/04(水) 00:11:18.50ID:???一昨年か去年かの台風のときは荒川たっぷたぷでビビったけど
0418名無し不動さん
2022/05/04(水) 12:11:50.69ID:???0419名無し不動さん
2022/05/04(水) 15:27:00.30ID:???居住中の家に数軒内覧に行ったけど、お茶出してくるところは一軒もなかったから、いらないと思うよ
今の時期はコロナで、手ずから入れたお茶はNGみたいだし
0420名無し不動さん
2022/05/04(水) 18:01:20.08ID:???単細胞なら儲かったと勘違いして買う 真面目人間なら義理堅く買わざるを得ない心境に追い込まれる
内覧慣れしてるひとでも、こんなことは今まで無かったと感涙に咽びながらついハンコを捺してしまう
幾度も内覧されるのもそれなりの苦痛を伴うので自分へは治療費 内覧者にはお足代 WinWin
0421名無し不動さん
2022/05/04(水) 19:15:29.09ID:???0422名無し不動さん
2022/05/04(水) 19:22:40.72ID:???0423名無し不動さん
2022/05/04(水) 19:27:16.35ID:???間に司法書士を挟めば仲介手数料も不要でwinwin
まあやったことないけど…
0424名無し不動さん
2022/05/04(水) 22:10:32.51ID:???0425名無し不動さん
2022/05/05(木) 00:04:59.27ID:???知り合いで現金取引なら２回ほどあるわ
専任でも売主が買い手を見つければ…OKだっけ?
まあ交渉ごとなんでダメもとでww
0426名無し不動さん
2022/05/06(金) 09:02:13.01ID:???PETのお茶渡せば十分だと思うよ
そういう人居たし
＞＞423
8絡みの取引だと現地でソレ有るらしいね
仲介入るけど、手数料は安いって聞いた
0427名無し不動さん
2022/05/06(金) 10:31:49.50ID:???どっちが得なんだろう
0428名無し不動さん
2022/05/06(金) 10:44:49.64ID:???買うとしたら今年だから上がり続けて欲しいw
0429名無し不動さん
2022/05/06(金) 11:03:20.54ID:???0430名無し不動さん
2022/05/06(金) 11:31:45.31ID:???0431名無し不動さん
2022/05/06(金) 14:34:50.50ID:???でもマンションの話で戸建ては別か
0432名無し不動さん
2022/05/06(金) 21:07:17.65ID:???買う人が多ければ高くなる、少なければ安くなる。
0433名無し不動さん
2022/05/06(金) 23:02:11.25ID:???0434名無し不動さん
2022/05/06(金) 23:19:32.36ID:???でもなかなか物件が出てこないんだよなあ
0435名無し不動さん
2022/05/07(土) 00:46:58.74ID:b95fWJYt15年くらいで売りに出てる物件はよく見るけど、
かなり強気な価格が多い印象だわ。
ローンも残ってるだろうから安くはできないんだろうけど。
0436名無し不動さん
2022/05/07(土) 08:54:44.37ID:???ローン控除で返ってくる金額ほぼ全額もって行かれるやん
0437名無し不動さん
2022/05/07(土) 09:38:08.17ID:???0438名無し不動さん
2022/05/07(土) 10:14:50.69ID:???これから毎年ずっと掛かるんだけど
0439名無し不動さん
2022/05/08(日) 01:38:25.89ID:???久しぶりに現地を見に行ったら更地になってて、
こちらの売った業者ののぼりが立ってた。
買い手も不動産業者なので買い手の登りが立つならわかるけど、
何でこちらの業者ののぼりが立ってる？
売却価格も当初の希望価格から100万円値下げしたんだけど、
これはひょっとして業者同士で談合と言うか、仕組まれてしまったパターンなのか。
0440名無し不動さん
2022/05/08(日) 01:39:49.11ID:???0441名無し不動さん
2022/05/08(日) 05:27:16.30ID:???久しぶりに行っても売れてないような物件をたった100万安く買うために談合とか、俺ならしたくないわ。
0442名無し不動さん
2022/05/08(日) 07:39:30.52ID:???そのパターン見たことある
0443名無し不動さん
2022/05/08(日) 11:02:04.11ID:???気持ちは分からんでもないが、いちいち被害者ヅラして書き込むことでも無い
ノボリが立っていようが看板立っていようが、そこが売り主とも限らん
たとえ売り主だったとして、それが何だってんだ フラれた女のその後をつけ回しているような気色悪さ
0444名無し不動さん
2022/05/08(日) 11:22:00.16ID:???久しぶりといっても1ヶ月ちょっとぐらいなので
家を取り壊して更地にする日数考えたらそんなに経ってないと思うんだけど
0445名無し不動さん
2022/05/08(日) 11:39:32.34ID:???粉飾にならんのかな？循環取引にはならないんだろうが
0446名無し不動さん
2022/05/08(日) 11:48:59.95ID:???100万程度の値引きで売れてよかったじゃない。
買ったのは出入りの建売り業者なんでしょ。
不動産屋は新築の販売も任せられるから２度美味しい。
中には２割下げないと売れませんよ～…とか言って業者に安く売り
ご褒美をもらい、建売りの販売も任せられてウマウマｗ
なんてこともあるから。
うちの近くも3800万で出てた中古が建売の新築になって5380万位で出てたけど
しばらくしたら売れてたわ。
その奥の再建築不可が1600万位で出てるんだよな…まだ高い
0447名無し不動さん
2022/05/08(日) 12:01:37.46ID:???今は物件相場も簡単にわかるようになってそうはいかなくなったのかもな
0448名無し不動さん
2022/05/08(日) 22:33:10.48ID:???希望価格から100万ならラッキーな方だし、希望価格決めの段階で業者がやたら口出しして下げさせたとかじゃない限り気にしすぎだと思うがな。
地元業者間で物件管理融通し合うとかありそうな話でもある。
0449名無し不動さん
2022/05/09(月) 01:01:31.49ID:???0450名無し不動さん
2022/05/09(月) 01:33:34.82ID:???0451名無し不動さん
2022/05/09(月) 10:02:22.42ID:???今、適正価格かが一番重要
0452名無し不動さん
2022/05/09(月) 10:43:14.74ID:???首都圏なら普通かと思う
でも新築時の価格をよく知ってるね
0453名無し不動さん
2022/05/09(月) 11:11:59.88ID:???0454名無し不動さん
2022/05/09(月) 11:24:30.07ID:???関西のとある中核市って感じだな
販売した会社教えて貰ってその会社のHPのinternetarchive遡ったら載ってた
2割増しって聞くとモヤモヤするものはあるがまあ不動産ってそんなもんか
0455名無し不動さん
2022/05/09(月) 12:18:12.10ID:0PwXl9fy相場の一割安！に飛びついて買ったら
雨漏り止まらないです。。。
0456名無し不動さん
2022/05/09(月) 12:20:51.07ID:???0457名無し不動さん
2022/05/09(月) 12:29:46.19ID:???築7年でそれって、欠陥？ 近隣住民からの空爆？ これから梅雨時だってのにご愁傷さま
賃貸中古住宅の何を聞きたいか次第
0458名無し不動さん
2022/05/09(月) 12:35:37.84ID:???0459名無し不動さん
2022/05/09(月) 19:49:55.53ID:???0460名無し不動さん
2022/05/09(月) 21:17:39.03ID:???0461名無し不動さん
2022/05/09(月) 21:25:42.42ID:???どうやって切り出すかだね
0462名無し不動さん
2022/05/09(月) 21:39:36.17ID:???互いに相手の腹を探り合いながらビジネスしたところで後味悪いだけ
先方が気付いて無いようならこちら側からちゃんと話を振るのがフェア
0463名無し不動さん
2022/05/09(月) 21:56:16.55ID:???0464名無し不動さん
2022/05/09(月) 22:16:47.73ID:???0465名無し不動さん
2022/05/10(火) 02:14:02.86ID:???良物件には人が群がってくるから、そんな事をしてるヒマはない
0466名無し不動さん
2022/05/10(火) 07:03:28.20ID:???瑕疵保険のためにしたよ
契約時に説明して、結果に関わらず購入と伝えたら、仲介屋も、念押し説明と、いいですよね？と言ってくれて通ったわ
0467名無し不動さん
2022/05/10(火) 07:41:39.28ID:???リハウスが勝手にやってくれた
0468名無し不動さん
2022/05/10(火) 09:07:53.15ID:???0469名無し不動さん
2022/05/10(火) 10:37:45.55ID:???ホームインスペクションの義務化について、インスペクションを実施することが
義務付けられたと誤解している人が一部で見られます。実際に義務化されたのは、
インスペクションの実施そのものではなく、不動産業者から売主や買主に対して行う以下のことです。
・ ホームインスペクションについて説明をすること
・ 既にホームインスペクション実施済ならその調査結果を説明すること
・ 売主と買主が建物の状況について書面で確認すること
0470名無し不動さん
2022/05/10(火) 11:29:48.28ID:???俺は売却側だけど日割りで計算して売却代金とは別にもらったよ
というかまともな仲介業者なら普通それぐらいきちんとやってくれると思うけど
0471名無し不動さん
2022/05/10(火) 11:52:13.56ID:???結果としては雨漏りやら軽度の傾斜やら色々と瑕疵が見つかったから
瑕疵保険は入れなかったけど、納得ずくで買ってリフォームで直した
0472名無し不動さん
2022/05/10(火) 12:14:03.35ID:???0473名無し不動さん
2022/05/10(火) 12:19:00.80ID:???金額だって掛かるし、その結果でヤーメたって話にそうならんだろうし・・・
0474名無し不動さん
2022/05/10(火) 22:40:55.34ID:???減額交渉に使えるかと思ったんだがね。
0475名無し不動さん
2022/05/11(水) 00:00:16.94ID:???0476名無し不動さん
2022/05/11(水) 00:26:04.28ID:???売り主からナメられててクソワロ
そんなにいい物件だったの？
0477名無し不動さん
2022/05/11(水) 09:18:20.40ID:???インスペクションの目的は購入するかどうかの判断基準にすることと、購入後の修繕箇所およびその費用の概算を算出することだとYoutubeで学んだ
本当かどうかは知らない
0478名無し不動さん
2022/05/11(水) 09:29:49.49ID:???あとは築20年超えでもインスペクション経て瑕疵保険に入れれば住宅ローン控除が効く
0479名無し不動さん
2022/05/11(水) 10:38:09.29ID:???0480名無し不動さん
2022/05/11(水) 14:49:09.91ID:???埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
0481名無し不動さん
2022/05/11(水) 14:49:25.97ID:???埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
0482名無し不動さん
2022/05/11(水) 14:49:44.15ID:???埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
0483名無し不動さん
2022/05/11(水) 14:50:02.89ID:???埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
0484名無し不動さん
2022/05/11(水) 14:50:27.83ID:???埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋め
埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ埋めろ
0485名無し不動さん
2022/05/11(水) 16:47:58.12ID:???確かに現況でいいから安くしろ、は成立つね。正しくは、何か見つかっても直さないし減額もしないというゼロ回答。
こっちの時期的な都合を加味するといい物件だったかなと思っている。
居住用に個人から買ったので、ゴリゴリ交渉すると物件引き渡し後に何をされるかわからん怖さも若干あった。
投資用ならゴリゴリ行く人もいるだろう。
0486名無し不動さん
2022/05/11(水) 19:14:25.94ID:???0487名無し不動さん
2022/05/11(水) 19:43:56.99ID:???0488名無し不動さん
2022/05/11(水) 20:51:58.87ID:???0489名無し不動さん
2022/05/11(水) 22:26:53.34ID:???何となくやばい臭いがする
0490名無し不動さん
2022/05/12(木) 00:14:24.26ID:???0491名無し不動さん
2022/05/12(木) 04:30:11.07ID:???0492名無し不動さん
2022/05/12(木) 05:52:35.28ID:???どんだけ床下に死体あるんだよ
0493名無し不動さん
2022/05/12(木) 09:03:09.79ID:???故意ではない場合、免責特約は有効かと
0494名無し不動さん
2022/05/12(木) 21:44:31.34ID:???今のところ大丈夫だし、最悪10年ぐらいで建て直すよ
0495名無し不動さん
2022/05/12(木) 22:41:22.54ID:???「任意保険入ってないんスけど、事故ってないし大丈夫ッス！ｗ」
0496名無し不動さん
2022/05/12(木) 23:31:12.05ID:???自分が大丈夫かはわからん罠
0497名無し不動さん
2022/05/13(金) 00:26:19.32ID:???売主しか得しない不平等契約なのを知っておけよ
0498名無し不動さん
2022/05/13(金) 00:57:59.96ID:???瑕疵担保特約嫌なら買わなきゃいいだけの話だ
0499名無し不動さん
2022/05/13(金) 01:27:46.78ID:???まさか自分が事故を起こす事なんて想像してないんだろうな…
0500名無し不動さん
2022/05/13(金) 02:13:02.43ID:???無くたっていいとか宣ってる人は頭売り主というかお前売り主だろってなる
0501名無し不動さん
2022/05/13(金) 02:50:31.24ID:???単なる値引き交渉のためだけに闇雲に行うそれとでは意味合いが全く違うわわな
後者に対しては瑕疵担保なめすぎという理屈は成立するが前者に対しては釈迦に説法もいいとこ
0502名無し不動さん
2022/05/13(金) 03:00:39.96ID:???中身のあるなしに関わらず、
どちらも交渉材料という意味では同じだろ。
0503名無し不動さん
2022/05/13(金) 05:03:49.33ID:???解体費用業者負担で瑕疵担保免責だから金がすぐ入るならすごく良心的だとか言ってたけど、
金がすぐいるにしても足元見すぎだろって金額だよね。
これが8500万ぐらいならまあ良心的って言ってもいいけどいくら業者買取でも7500万は安すぎるだろ。
0504名無し不動さん
2022/05/13(金) 05:21:41.81ID:???え、その金額で普通くらいだろ。
例えばだが、相場300万の車を250万で買い取ってもらえるとでも？
0505名無し不動さん
2022/05/13(金) 05:50:55.83ID:???0506名無し不動さん
2022/05/13(金) 09:34:29.51ID:???0507名無し不動さん
2022/05/13(金) 11:53:58.43ID:???特に車なんてどんなに取引相場が高い車でも相手が情弱ならタダみたいな値段で取るのも当たり前にやる
まあ中途半端な素人が思う相場観も手間とか時間とかノウハウが無料と思ってる原価厨と一緒で現実の仕組みがわかってない奴も多いけどな
ここには車を手放す際に廃車や永久抹消費用等を支払うような情弱はおらんと思うが
もしいるとしたら自分が情弱サイドにいることを自覚すべきやで
0508名無し不動さん
2022/05/13(金) 12:25:12.15ID:???0509名無し不動さん
2022/05/13(金) 13:42:09.26ID:???悪徳ならハイシャ費用として逆に金取られる
情弱と言われればそうだが、一般人はその程度の知識
0510名無し不動さん
2022/05/13(金) 13:49:46.57ID:M1/p0eeSインスペクションだって売主には何の得もないわけだし。
0511名無し不動さん
2022/05/13(金) 14:08:12.98ID:???免責は当たり前、ではない。
マトモな仲介なら短期間の瑕疵担保責任が付く。
弱小やあくどい所なら付かないだろうな。
0512名無し不動さん
2022/05/13(金) 14:10:37.60ID:???120年ぶりの民法大改正で、売主責任が変わります！ 瑕疵担保責任が契約不適合責任に
https://sumaity.com/sell/press/510/
0513名無し不動さん
2022/05/13(金) 15:46:40.17ID:???よっぽどでない限り契約不適合責任は付くよ。
だから免責条項をつけたがる物件はヤバいって話。
0514名無し不動さん
2022/05/13(金) 16:29:54.07ID:???1000万円以下と3000万円以上のを比較しあっても意味は無い
広い敷地に平屋とミッチミチな敷地で3階建てを同様には語れない
硬いウンコは拭かなくていい つまりそういうことだ
0515名無し不動さん
2022/05/13(金) 17:57:55.45ID:???>広い敷地に平屋とミッチミチな敷地で3階建てを同様には語れない
どっちが1000万の想定？
不適合じゃない3階建てで1000万なんてあるの？
>硬いウンコは拭かなくていい つまりそういうことだ
もう一度聞くが、不適合じゃない3階建てで1000万なんてあるの？
0516名無し不動さん
2022/05/13(金) 20:58:47.75ID:???築4年と築58年でもいい 誰がどれを想定しながらカキコしてるか知れたもんじゃ無い ということ
突っ掛かるのは悪くない姿勢 そうやって自分なりに突き詰めるのは大事
0517名無し不動さん
2022/05/13(金) 21:42:44.50ID:???御託はいいからあんのか無いのかどっちだよ
0518名無し不動さん
2022/05/14(土) 09:27:02.39ID:???0519名無し不動さん
2022/05/14(土) 10:57:40.57ID:???全く関係無いスレッドだが、そちらの方々はちゃんと〇〇地方だと・・ □□地域だと・・ とかキチンと語り分けてる
ここの住人は0円物件から1億2億の物件ありーの、1R～10LLDDKKだの、都市部・地方、築数年～築120年だの
千差万別にも関わらず前置き無く自己主張し過ぎ
挙句の果てに書かれてもいない不適合3F1000万などという極端な妄想物を勝手に脳内に描き出してイチャモン付ける始末
世の中暮らしにくいだろうな、としか
あれもこれもお膳立てされたおうちを買うつもりだから、何でもかんでも揃ってなきゃイヤ！ ってのと
多少腕に自信があってDIYするぜ！とか、金には糸目を付けずにリノベするんだとか ってのでも売り物に求める条件は変わる
そおゆう前提無しでいきなし適合がー！だの不適合がーだの売り主はー！だの書くから対立の構図を解消できない アボカド
せめて、○○○で無くてはならない！ と書くなら、その前提となる □□□なら を示した上で書こうや と言っている
ま、こんなトコに長居してる人間はあんまし居ないだろうから、自分の想定範囲の他には目が行き届かないんだろうけれども
0520名無し不動さん
2022/05/14(土) 11:08:17.45ID:???ただでさえ図面通りに建てない業者がいるくらいなのに
構造計算もいらない二階建てとか実需では建替え前提以外ちょっと厳しいな
0521名無し不動さん
2022/05/14(土) 13:36:58.81ID:???0522名無し不動さん
2022/05/14(土) 13:46:06.14ID:???瑕疵担保免責したいゴミ売り主乙
0523名無し不動さん
2022/05/14(土) 14:35:05.08ID:???最近ずっと住み着いてるね
文章が分かりにくく、かつ読み難いので全く読んでいないが
0524名無し不動さん
2022/05/14(土) 22:47:14.01ID:???3階建ての方は構造計算要るからまだ安心ってこと？
0525名無し不動さん
2022/05/15(日) 00:13:14.15ID:???＞中古戸建は色々面倒だけど中でも建売物件は怖いね
＞ただでさえ図面通りに建てない業者がいるくらいなのに
悪質な建売業者は構造計算もいい加減で施工も無茶苦茶だったりする
確かこの１年か２年以内でもそれで挙げられた業者のニュースが複数あったよ
0526名無し不動さん
2022/05/15(日) 08:16:05.96ID:???0527名無し不動さん
2022/05/15(日) 11:16:50.48ID:???大手仲介挟んで瑕疵担保責任つければ安心感は大して変わらないかと
0528名無し不動さん
2022/05/15(日) 11:28:54.15ID:???今はそうした物件はないと信じたいが過去にはそうした物件は数多くあった
住宅の怖い所は一度建ってしまうと余程詳しく調べない限り問題が起こるまで表面的にはわからないこと
0529名無し不動さん
2022/05/15(日) 12:58:06.61ID:???ミ○ワとかそれで裁判になったものね
まったく言う通りで屋根壁剥がさないと実際は判らんからな・・・
0530名無し不動さん
2022/05/15(日) 13:39:48.90ID:???それも氷山の一角で規模の小さい下請け工務店レベルになると知る由もない
しかも屋根どころか地盤まで掘り起こさないとわからんから質が悪い
0531名無し不動さん
2022/05/15(日) 18:27:44.08ID:???0532名無し不動さん
2022/05/15(日) 22:53:52.08ID:???そのインフラ？系が生きてないと、せっかく診断しても意味無いでしょ？
水圧全然足りないー とか、照明壊れてるー とか、冷暖房全然効かないー 火力よっわー とか後で出てくるのは無視？
あくまでも躯体に関する診断だけで、設備関係は契約不適合免責にされちゃう？
0533名無し不動さん
2022/05/16(月) 07:59:02.98ID:QEwbxxCrそれが怖いなら買わないほうがいいんじゃないかな。
ノーリスクは賃貸には勝てん。
0534名無し不動さん
2022/05/16(月) 10:05:01.31ID:???インスペクション業者って、そんな裏技使って診断するのが一般的？ を聞いてるんですが
0535名無し不動さん
2022/05/16(月) 10:45:10.56ID:???https://www.su-ken.jp/faq/?pageID=2
国交省のガイドラインでも給排水は通水検査が必須項目じゃん
https://www.mlit.go.jp/common/001001034.pdf
電気・ガスはオプションだったり目視程度らしいけど、念入りにやってもらうなら
やっぱしぜんぶ開栓しなきゃダメじゃん 空き家の場合で仲介が負担してくれるハズも無く どうしろと
どうしたってそういう物件に関しては当面、契約不適合免責とか現況有姿とかにして
上モノ付き土地って感覚での売買に成らざるを得ないのか、若しくは特約に不安要素のヶ所列記して
全部不具合出る可能性ありますよ って謳っとかなきゃならんのか
買う方もその細かい文字一字一句見逃さずに読んでおかなきゃだし、めんどくせ
http://www.hyogo.zennichi.or.jp/inspection/consumers/result.php
https://www.fudousan.or.jp/tools/inspection/index.html
0536名無し不動さん
2022/05/16(月) 12:16:08.87ID:???先日、ご近所の新築現場に国外の下請け来てたのにビックリｗ
いやー大丈夫なのか・・・
0537名無し不動さん
2022/05/16(月) 16:13:34.16ID:???地盤沈下とか腐朽とかのクリティカルな瑕疵がないことをインスペクションで
確認できてるなら、あとはリフォームや修繕で何とかなるよ
もちろん、保証付きの安心な中古住宅取引自体には大賛成
0538名無し不動さん
2022/05/16(月) 20:09:53.12ID:???0539名無し不動さん
2022/05/16(月) 22:06:25.75ID:???0540名無し不動さん
2022/05/16(月) 22:15:35.56ID:???買っちゃダメって意見の人もいるだろうけど、図面がないからお手上げみたいな状況にはそうならない
0541名無し不動さん
2022/05/17(火) 01:11:29.42ID:???そういうのをキチンと保持してる人の家は管理も行き届いている確率が上がる
0542名無し不動さん
2022/05/17(火) 10:15:36.18ID:???0543名無し不動さん
2022/05/17(火) 11:02:23.16ID:???人気でそうな物件だったから見学後にすぐにサインした
見学前に周辺環境等はリサーチはしといてサインする条件は嫁と確認していった
0544名無し不動さん
2022/05/17(火) 11:07:55.65ID:???これだな
家主が几帳面だとメンテもきちんとやっていそうって目安に使うって意味合いが大きい
0545名無し不動さん
2022/05/17(火) 11:08:44.44ID:???まあ安い買い物じゃないし悩んでる間に売れてしまったら縁がなかったくらいに思えばいいんじゃないかな
0546名無し不動さん
2022/05/17(火) 11:11:48.66ID:???良い物件はすぐなくなるって経験をしておくと次にサクッと決められる
0547名無し不動さん
2022/05/17(火) 11:25:10.74ID:???そうすると内覧前と内覧時に何を確認しておけばいいかが明確になり買付けの判断も早くなる
0548名無し不動さん
2022/05/17(火) 11:41:25.34ID:???運が良い人はこの限りじゃないけど後悔したくなけりゃ事前に知っておくべき知識や想定すべきことは結構ある
業界では普通の人は家を3回買ってようやく満足した家を手にできると言われてるのは伊達じゃないよ
0549名無し不動さん
2022/05/17(火) 11:44:06.07ID:???築20年。図面も済証も瑕疵担保もなんも無し。水回り、クロス等リフォームして、住んで5年になるけど、値段も安いし、土地も広く、めっちゃ満足。
0550名無し不動さん
2022/05/17(火) 12:10:34.83ID:???0551名無し不動さん
2022/05/17(火) 15:25:22.61ID:???まあその辺は運だよね(それ考えたらキリ無いしｗ
価格と土地が希望に合うっての大きかったんだろうけど
ウチは前は騒音と水害の危険が大きかったから、それ回避の物件にしたよ
どっかで妥協しないと何時までも決まらんからなー
今なんて逆に上がっちまてるし・・・
0552名無し不動さん
2022/05/17(火) 16:35:58.07ID:???候補物件を内見して見送ってから最終的に別の物件買うまでって結構時間空くだろうから、
売り主側にとってもあんまり意味のある情報じゃなさそう
内見後に購入意思を示してきたかそうでないかは知らせるだろうけど
0553名無し不動さん
2022/05/17(火) 16:41:08.61ID:???周辺環境、天井高、日当たり・風通し・湿気、雰囲気ぐらいか？
細かい性能やコンディションはインスペクションでも入れないと分からないし
0554名無し不動さん
2022/05/17(火) 18:29:12.07ID:???中古戸建は継続利用前提だと中古マンションより見るところが増えるからちょっと大変
でも基本的にはざっくり以下の感じかな
地盤に関する資料や設計図面の有無の確認と見られるならその内容の確認
設計図面ではどこに耐力壁があるかとか断熱材は何をどの程度使っているかとか見る
あとはリビング等のサッシ部や北側居室の収納内部の壁紙等を見て結露跡がないか見る
外観的には基礎や屋根壁等の建物の状態もだけどサクッと雨どいや雨水桝の状態も見る
他に隣家との現状と購入後は長いお付き合いになるのでそれとなくどんな隣家なのか聞いておく等々・・・
あくまで粗探し的な見方じゃなく現状を知って問題があればそれにどう対処するかを前向きに考える体で見る
その物件をDisることなく自分ならどう住むかという姿勢で臨んでいると売主に不快感を与えにくい
うまくいくと値交渉しやすい雰囲気作りにつながることもなくはない
0555名無し不動さん
2022/05/17(火) 18:42:34.40ID:???0556名無し不動さん
2022/05/18(水) 07:13:21.40ID:???タッチの差で逃すとしばらく落ち込むぞ
0557名無し不動さん
2022/05/18(水) 09:00:45.21ID:???0558名無し不動さん
2022/05/18(水) 09:17:31.87ID:???周辺環境と言えば、静かな日曜日に内見来て買った人がいたけど、平日は通勤時間帯の通行が
多い道路前だったのよな・・・ 振動と騒音が最悪で草
このような事もあるからね
0559名無し不動さん
2022/05/18(水) 19:41:33.69ID:+fKJY3kT0560名無し不動さん
2022/05/18(水) 19:43:43.82ID:???消えろや
0561名無し不動さん
2022/05/19(木) 00:41:37.54ID:???0562名無し不動さん
2022/05/22(日) 15:10:51.77ID:???全然売りに出ないなあ
0563名無し不動さん
2022/05/22(日) 16:35:22.53ID:???0564名無し不動さん
2022/05/22(日) 20:52:39.35ID:???噂ではもう代替わりしているらしいけど、10年以上は空き家かな。
分割して新築戸建てで売るわけでもなく、アパートなど建てて不動産投資するわけでもなく
ずっと平屋の家が...なんかもったいない。
0565名無し不動さん
2022/05/22(日) 21:34:40.96ID:???空き家に成るってことは、ヨソに家を持ってるとかだろうし
10年放置しても数十万の固都税ムダ払いしとくだけで資産だし
数十年経とうがその分簡単に上乗せして売れると踏んでてもおかしくない
0566名無し不動さん
2022/05/23(月) 15:42:39.72ID:???特に都会は歯抜けで供給量が減るから地価がどんどん上がり
結果ペンシル戸建が増えると思うと寝かしてる土地は害悪でしかない
0567名無し不動さん
2022/05/23(月) 16:40:53.17ID:???仮に増税されたとしていざ自分が相続で揉めたり売ることも貸すこともできないような不動産を相続したりしてしまうと掌返しで救済を求めるようになるのが目に見える
0568名無し不動さん
2022/05/23(月) 17:20:27.91ID:???短絡思考、そっくりそのまま返すよ
0569名無し不動さん
2022/05/23(月) 18:52:51.92ID:???0570名無し不動さん
2022/05/23(月) 19:22:34.97ID:???不動産屋が買い取って客に売ったんかね？
0571名無し不動さん
2022/05/23(月) 19:56:32.13ID:???早い話が買えない僻み
0572名無し不動さん
2022/05/23(月) 22:30:21.01ID:???0573名無し不動さん
2022/05/23(月) 22:56:12.57ID:???空き家をそのまま放っておくのは町づくりに非協力的ってことだから
将来的にはペナルティを課される可能性はあるかもしれないな。
0574名無し不動さん
2022/05/23(月) 23:32:28.33ID:???こういう物件は、中古マンション買うよりも、修繕や建て替えがやりやすいよな。
近所で出たら独身の自分用に即買いして、転居するときには戸建て賃貸にしようと思う。
0575名無し不動さん
2022/05/23(月) 23:41:24.29ID:???0576名無し不動さん
2022/05/24(火) 07:21:10.20ID:???田舎は知らん
どうせ町全体が森に還るだろうしな
0577名無し不動さん
2022/05/24(火) 08:37:35.61ID:???、隣が買うならともかく、よっぽど場所(交通日当たり）が良くなきゃ使い道ないけどなあ
地元だと5年以上放置だわ
値段は安いけどねぇ
0578名無し不動さん
2022/05/24(火) 09:19:42.94ID:???すこしは貯金はあるので中古戸建てを・・・と思っています。
大阪の郊外ですが500～1000万円でそこそこの家が売られているのに驚いています
物件の良し悪しも大事だと思うのですが
購入する際の心構えや哲学？要点？みたいなものって皆さんどんなものを持ってますか？
0579名無し不動さん
2022/05/24(火) 09:39:13.63ID:???リフォーム費用を見積もってから総費用を算出すること(水周りの交換は高い等)
シロアリや傾きがないこと、基礎が腐ってないこと
あとは再建築不可じゃないこと
他にも色々あるけどざっとこんな感じ
一番大事なのは場所なんだけど、土地勘はありそうなのでそこは問題なさそうかと
0580名無し不動さん
2022/05/24(火) 09:47:27.13ID:???そのまま住めたりしないよ
0581名無し不動さん
2022/05/24(火) 09:50:08.94ID:???再建築不可じゃないことは頭にありませんでした。
基礎の腐りのことも覚えておきます
リフォームは・・・どうなんでしょうか。いま現在かなり古い家に住んでいるので
どの家を見ても比較的新しく見えます。（いま住んでいる家も多少はリフォームしていますが）
そのまま住むのは難しいものですかね？
趣味でギターを弾くので隣近所まで音が飛びにくい立地や構造は気にしています。
といっても、おじいさんになっても弾くかはわからないですけど・・
0582名無し不動さん
2022/05/24(火) 09:59:20.32ID:???長く、現代的なスタイルで住みたいならリフォームにも際限がなくなる
0583名無し不動さん
2022/05/24(火) 10:01:37.79ID:???数百万の２０世紀築ボロ戸建てを買ってリフォームするなら
２００万くらいで実家の風呂トイレを新品にすればいいんじゃね？
高度成長期に粗製乱造された家より
１００年建ってる家のほうが、結露やシロアリに遭わない立地という実績があるわけで
むしろ信頼できそう。
0584名無し不動さん
2022/05/24(火) 10:13:06.18ID:Wf96HrzO築100年の家の方が絶対にモノが良い
築4-50年あたりが一番やばい
0585名無し不動さん
2022/05/24(火) 10:17:07.26ID:???0586名無し不動さん
2022/05/24(火) 10:18:23.63ID:???大切に住んで欲しい
0587名無し不動さん
2022/05/24(火) 10:36:08.23ID:/nAzz+v30588名無し不動さん
2022/05/24(火) 11:01:36.14ID:???自分も実家に住みたいと思っているのですが
わりと豪邸であること、古くてかなり傷んできているのでリフォーム代で家が買えるかも・・・と
そして親の死後、売却しておけば金銭となり兄姉で分配できる・・・という感じです
どうなんでしょうか。相続税もすごいことになるだろうとも思いますし・・・
兄姉はわりと急いで売ろうとしているのですが、自分としては慎重にやろうよ・・とは思っています
0589名無し不動さん
2022/05/24(火) 11:08:16.72ID:???実家はひとりで住むには大きすぎる・・とは感じています。固定資産税はめちゃくちゃ安いんですけどね
0590名無し不動さん
2022/05/24(火) 11:10:00.27ID:???天井剥がして梁を見せるリフォームなんぞしたらさぞ圧巻じゃろうて
0591名無し不動さん
2022/05/24(火) 11:18:07.54ID:???兄や姉への分配、敷地の一部に叔母の土地もあるのでその分も支払う必要もある・・
まとめて売却すれば片付くよね、というのが兄と姉の考えです。
明日、市役所の法律相談にいくつもりではあります
0592名無し不動さん
2022/05/24(火) 11:46:19.94ID:???相場知るなら新着物件リンク先見てみれば
https://kominka-matching.jp/
古民家に関しては、解体費用も一般物件よりは嵩むはずなのでタイミング大事
尤も古材を別途買い取りしてくれる業者もいるから、やってみなきゃ判らんけど
雨漏りや崩壊は当人だと気に成るかも知らんが、専門家が見たら修繕容易とかもあるし
何故法律相談？ 相続揉めそうとか？ いろいろ策を講じて互いにとってのイイ線探るのも大事と思う
0593名無し不動さん
2022/05/24(火) 11:52:47.19ID:???鎌倉あたりだとそんな人も多いけど
0594名無し不動さん
2022/05/24(火) 11:55:40.95ID:???あまり僕のワガママを言うと揉めそうだなと思っていて。
梅田から30分圏内なので売り7000万円は確実らしく・・
法律相談は現状を聞いて頂いてヒントがあれば儲けものかな、という感じです
すみません全然中古戸建の話と関係ない流れにしてしまいましたレスありがとうございます
0595名無し不動さん
2022/05/24(火) 12:19:10.32ID:Wf96HrzO土地200坪、坪40万くらいの地域になるのでしょうか
色々税とか引かれて、結局一人当たり1500万くらいしか残らないかもしれないよ
0596名無し不動さん
2022/05/24(火) 12:45:20.07ID:???3等分で1500万、厳しい金額です・・でも仕方がないことですね
売るにあたり家にある色んなものをすこしづつ捨てているんですが
寂しさにメンタルが削られます。お金よりこの感覚がつらいんだと思いました
母が亡くなるともっとつらいんでしょうね
気をとりなおして中古戸建てを探します
0597名無し不動さん
2022/05/24(火) 13:52:38.09ID:???定年退職したら、そこは売るなり貸すなりして
（ローンは家を貸す前に退職機で完済）
病院やスーパーへの徒歩アクセスだけ確実な田舎の中古物件を安く買えばいい。
夢のマイホームという意識を捨てて、投資としてシビアに物件選ぶなら、負動産にはならない。
0598名無し不動さん
2022/05/24(火) 14:01:43.69ID:???なんとかしてやりたいなあ。
0599名無し不動さん
2022/05/24(火) 14:31:02.07ID:???クラウドファンディングやTwitterでバズらせて・・・って夢物語ですね
正直、中古戸建ての選択も正しいのか？もわからないところで
ひとりで住むのだから賃貸でいいのでは？という面もあります
自分の考えでは安い戸建ては長期間住み、汚さを気にしなければ
賃貸よりもコスパは良いように思ってまして（誤解？）
本当のところ自分が老いて死ぬ場所を買うような感覚なんです
0600名無し不動さん
2022/05/24(火) 14:46:33.53ID:???株取引と何も違わない。
若くて成長性のある会社は配当が少ない→都心タワマン
老害企業は株価が暴落してて配当利回り高い→中古戸建て
倒産→廃墟物件
企業不祥事→事故物件
どの株も買わず、配当額を払い住む→賃貸の店子
どれを選ぶかは貴方の投資判断
株との違いは換金性とレバレッジ。
不動産は、売買手数料が往復６％と割高で、他に諸費用かかる。換金に時間かかる。
融資を引きやすく、FXほどではないがハイレバも可能。
0601名無し不動さん
2022/05/24(火) 15:04:13.03ID:???わかりやすくてスッと頭に入ってきました
住むつもりで不動産屋さんに電話するんですが
いつも「収益ですね？」って聞かれる理由がわかりました
安くてキワドい物件を問い合わせているので・・
選ぶなら企業不祥事→事故物件が面白そうだな、と思いましたｗ
0602名無し不動さん
2022/05/24(火) 18:10:27.33ID:???事故物件は、そのワケが自分にとってノーダメージで、賃貸や将来の売却への不利益が小さければ
お買い得だと思う。
俺がいま住んでる賃貸は、向かいの戸建て住民が基地外で、安倍が世界侵略ナンタラな陰謀論を叫びまくるので、空室率高くて家賃も相当下がってた。
なのであえて物件買わずに安く賃貸入居。
基地外はビビリなので、女子供にしか絡んで来ず、俺にはノーダメージ。
基地を塀の中に入れる画策をしつつ、大家と仲良くなって、安く一棟買いする交渉してたんだが、そんなときに、基地がJCを襲って逮捕→檻つき病院へ。
俺の想定より早く基地が居なくなって空室は回復し、一棟を安く買えなくなり断念。
普通賃貸契約なので安い家賃は永久維持出来るので
こちらも得なんだが、一棟格安買いのチャンスを逃し凹み中。
0603名無し不動さん
2022/05/24(火) 21:16:57.45ID:???あ、叔母の土地まで付いてんのかあ・・・
逐年数だけじゃあ何とも言えんわな
0604名無し不動さん
2022/05/24(火) 21:37:38.94ID:???自分一人だから家を建てるにしても平屋でいいかなと思ったんだけど、
やっぱり平屋じゃ駄目なのかな。
将来売ることを考えたら2階建てとかの方がいいんだろうけど、そのぶん当然建築費も上がるし、基本的に平屋なら将来歳いっても生活に困らないかなと思うんだけど。
ちなみに今考えているのは古家付きの土地30坪を買って家を建て替えようかなと。
0605名無し不動さん
2022/05/24(火) 21:57:00.51ID:???土地が坪２０万以下で、建物が６０平米くらいなら
平屋のほうが良いと思う。
平屋で６０平米の間取りを２階建てにすると
階段や廊下が無駄にかかって７０平米くらい必要になり、建築費は大きく違わない。
あと、格安に新築するなら、戸建て賃貸用に２軒まとめて建てると割安なので、
１軒に住んでもう１軒を貸し出すという方法もある。
0606名無し不動さん
2022/05/25(水) 08:42:50.21ID:???どっかに豪邸って書いてたけど土地広い？
家なき子適用されないかな
0607名無し不動さん
2022/05/25(水) 09:40:26.13ID:???0608名無し不動さん
2022/05/25(水) 11:21:04.59ID:???建てる土地による
普通は2階屋なので囲まれてると日陰＆見降ろしされるし
角地とかならイイんじゃね？
まあ平屋って広い土地向けだけどなー
0609名無し不動さん
2022/05/25(水) 12:05:04.37ID:???土地は広いと思います。
家なき子特例というものがあるんですね。勉強になります
気になるのでそれ含めて今日無料相談してみます
・・・と売却しない努力をしていますが正直遅かったのかもしれません
少し前は母も兄姉も「潰したくない」と言っていたのですが
母が高齢になり足腰弱くなってきてるのをみて
売るしかないか・・に変わったようです。
母も売らないと言ってましたが急に諦めがついたようで。
自分は売ってしまえばいいと思っていたのですが、
いくつか中古戸建て物件を見て、実家の良さを感じてしまったところです。
0610名無し不動さん
2022/05/25(水) 12:48:00.86ID:???質問者さんは、いま中年で、老後を見越した土地探しだから、病院とイオンの近所なら田舎でも構わんだろ。田舎なら平屋に向いた立地は豊富。
0611名無し不動さん
2022/05/25(水) 20:32:50.45ID:???投資用ですか？とかかなり大掛かりなリフォーム必要ですよ？とか言われるとほんなら今の家のほが古くても豪邸でいいよね
他に財産あるならそれを兄姉に譲って家は俺もらうわってなりやすいけどどうだろう
商売とかしてたら親の商売継ぐなら兄姉に家の権利放棄してもらえるかも
解体費用を高く見積もらせて売ってもそんなに残らないって印象操作するか
兄姉の権利の分は家賃として毎月払うから住み続けるとかできないかな
0612名無し不動さん
2022/05/25(水) 20:45:16.44ID:???0613名無し不動さん
2022/05/25(水) 21:26:56.07ID:???叔母名義の敷地もあり、それを自分たちが買い取ることができれば
すみ続けることができるだろう・・・という感じです。
しかし、その場合たくさんのお金が必要だし・・家も実際古いし・・みたいな状態です。
まあしかし、いま住んでいる敷地は
母名義なので叔母の土地などもう関与しないのであれば
住み続けることも無理ではないですが、あまり得ではないですよね、という。
思い出だけが傷つかないだけ、みたいになってしまうのかもしれません
0614名無し不動さん
2022/05/25(水) 23:05:37.72ID:???0615名無し不動さん
2022/05/25(水) 23:11:34.90ID:???何気に問題なのは、本当に目論見通りの価格で買い付けが入るか、だと思う。
焦って買い叩かれては大損なので、
いまのうちから強気の価格設定で売りに出して、それで買い手がついたら移転先を探せばいいだろ。
一時的に賃貸やマンスリーに住んで数十万使うことになっても
物件を２００万でも３００万でも高く売るほうがいい。
0616名無し不動さん
2022/05/26(木) 04:42:39.33ID:???0617名無し不動さん
2022/05/26(木) 07:12:15.51ID:???特にジジババ
0618名無し不動さん
2022/05/26(木) 14:18:37.32ID:???それで得られる利益が高々100万かそこらなら割に合わんわ
0619名無し不動さん
2022/05/28(土) 08:53:03.79ID:???しかし現時点で容積率ギリギリなので、部屋にすると容積率オーバーします。
質問
・容積率オーバーしても、役人が部屋の中に入ってくることは無いのでバレない？実際のところ問題にならないでしょうか？
・地元の工務店とかに頼めば、容積率とか気にせずやってくれる？
・将来的に家を売るとき、容積率オーバーなので売れない？売れるとしてもそれを承知で現金一括で買ってくれる人に限られる？
・または、リフォームした部屋を吹き抜けに戻せば、通常どおり売りにだせる？
・一生その家に住むつもりなら、違法リフォームしても問題ない？
0620名無し不動さん
2022/05/28(土) 09:03:51.37ID:???大体ご想像通りの答えになるかと…
0621名無し不動さん
2022/05/28(土) 09:05:15.97ID:???質問
・バレなければ何をやってもいいと思ってる？
・何の見返りもなく犯罪行為に手を貸す人がいるでしょうか？
・違法状態の家を相場で買う人がいるでしょうか？
0622名無し不動さん
2022/05/28(土) 10:32:40.98ID:???正気の沙汰じゃないと思うが
0623名無し不動さん
2022/05/28(土) 11:38:09.78ID:???この間、吹き抜けからネコが落ちて大怪我をしたので、
危険なので吹き抜けはいらないのが主な理由です。
（吹き抜け対策しろとかいうご意見は求めてません）
0624名無し不動さん
2022/05/28(土) 11:51:12.98ID:???１ ライト増設などの名目で、梁の増強を工務店に頼む。「上に床板貼れるくらい強度の高い材にしてくれ。そのほうがカコイイ」と言い訳。
建ぺい率とは関係ないので合法
２ 増強された梁の上に、お前がDIYで床板を貼る。肝心の安全性は業者が張った梁が担保する。違法作業はDIYなので業者を巻き込まずに済む。
３ 家を売るときは、お前が素人施工した床板を撤去。梁のある吹き抜けは人気なので梁はそのままで何ら問題ない。
注意点 火災保険使うときに、どうなるか知らんよ。
0625名無し不動さん
2022/05/28(土) 12:28:01.97ID:???昔実家でリフォームする時に工務店のオープンハウスに行ったときには
違法な三階部屋を工務店のジジイがバレないと説明してたな
コンプラ厳しい今ではそこまで開けっぴろげじゃないかもしれないけど
町の工務店なんてそんなもんだと思ってる
0626名無し不動さん
2022/05/28(土) 12:32:55.51ID:???床板まで工務店に頼む場合
プロに向かって「床板は剥がしやすくしておいて」とは頼めないだろ。
だから、売るときに剥がす床板は、自己責任で剥がしやすくするしかないと思う。
0627名無し不動さん
2022/05/28(土) 12:34:06.23ID:???そんな間抜けな猫は何やってもまた怪我するから無意味だと思うぞ
というか嘘つきに真摯な回答を期待すること自体無意味だと思うぞ
0628名無し不動さん
2022/05/28(土) 13:36:04.39ID:???吹き抜け前提での採光面や空調面とかが阻害される点を加味しなければいけなくなる
部屋というからには、少なくとも人間が出入りして問題の無い床の強度が必要になる
→ 費用がかさむ ← 問題無いからやりたい or 予想額を超えそうなのでやめる
行政に発覚するかどうかは五分五分なので、発覚する前提で想定しておけば万全
違法建築というレッテルを貼られて固都税増額に成るだけだからそれを辛抱するだけで大丈夫
近隣から「そんな違法な建物に作り変えるつもりで中古物件買ったのか」とクレームの嵐来ても耳塞いでれば大丈夫
上にも書かれてるけど、火災保険入れなくなったり、物件担保に融資とかも出来なくなるけど気にしなければ大丈夫
もう一部屋欲しくて欲しくてたまらないんでしょ？ 吹き抜け潰したくて仕方無いんでしょ？ やるしか無いでしょ
ほんとは買う前から（この無駄な空間潰したろ）って企んでたんでしょ？ やらずに後悔するぐらいならやって後悔した方が気分的にはスッキリ
後日隣接する土地を切り売りしてもらって敷地面積拡げる手だって、無いことは無い
0629名無し不動さん
2022/05/28(土) 14:46:47.14ID:???危険なので吹き抜けはいらないのが主な理由です。
こんな嘘っぽい言い訳言ってるくせに、
（吹き抜け対策しろとかいうご意見は求めてません）
だったら好きにしろって話だよ
0630名無し不動さん
2022/05/28(土) 14:52:55.90ID:???吹き抜けの二階部に何故か大きな窓があったりとかもあったけど
バルコニーのない二階の窓が何故か掃き出し窓や勝手口があって
申し訳程度に柵がつけられてたりなんてのもあったな
今こんなことやって建築確認申請通るんだろうか・・・
0631名無し不動さん
2022/05/28(土) 14:57:55.62ID:???0632名無し不動さん
2022/05/28(土) 15:11:03.96ID:???図面では床は無かったが、今は床になってる。
３代目なんで詳しいことは知らんけど、最初のオーナーがやったみたい。
30年も前だから図面だけ出して、後は建築中についでに…なのかも。
勿論容積率オーバー、固定資産税は増築分取られてる
0633名無し不動さん
2022/05/28(土) 15:48:09.84ID:???不適格による割安感はどのくらいだった?
0634名無し不動さん
2022/05/28(土) 19:38:43.14ID:???0635名無し不動さん
2022/05/28(土) 22:26:50.50ID:???それとも地方の政令指定都市程度だと稀なのかな？
こんなこと書くと瑕疵保険なんて不要だからうんたらかんたらと言われそうだが、とりあえず知識として知りたいです
0636名無し不動さん
2022/05/29(日) 06:41:00.84ID:???そらそんなの入ってる物件は稀だよ
瑕疵保険に入るにはインスペクションで合格しないといけないし、当然最低十万円以上する。売る前にそんな事する奴が多数いるはすがない
0637名無し不動さん
2022/05/29(日) 06:43:50.68ID:???0638名無し不動さん
2022/05/29(日) 07:31:30.62ID:???法律変わったけどね
0639名無し不動さん
2022/05/29(日) 15:39:28.75ID:???1階が鉄筋コンクリートでガレージ、2階3階が木造
去年の12月から1580万で出てて、以前なら880万円か良くて980万って感じ。
こんなアホみたいな値段で買う奴おるわけないやろと思ったら買うアホがいててびっくりした。
立地もそんな言うほど言うわけでもないのに。
新築が高騰しすぎて中古が値上がりしてるって本当なんだな。
0640名無し不動さん
2022/05/29(日) 16:41:48.21ID:???何様よ？
0641名無し不動さん
2022/05/29(日) 17:35:48.05ID:???高騰局面で相場通りに買うのはアホ、という意味だろ。
間違ってはいないと思う。
株だって、「こんな高値でジャンピングキャッチするのはよほどの愚か者」な局面では、
高値で取引成立するものの出来高が下がる。
0642名無し不動さん
2022/05/29(日) 20:42:25.99ID:???賃貸でしのげって意見もあるが人それぞれ事情もあるしな
0643名無し不動さん
2022/05/29(日) 21:23:03.89ID:???0644名無し不動さん
2022/05/29(日) 21:25:07.61ID:???リフォームするなら屋根と外壁が先やろ。
内装に騙されて買う人が気の毒。屋根も外壁もそろそろ塗装メンテ必要ですよー。
0645名無し不動さん
2022/05/30(月) 06:41:05.87ID:???0646名無し不動さん
2022/05/30(月) 09:53:52.40ID:???日本の戸建てメインの地域（郊外または地方）に限ると
長期的には人口暴落傾向にあるわけで
長期的なキャピタルゲインは望めない。
>>642
長期下落という覚悟もって買うんならいいと思う。
>>644 みたいな物件買う客は全く覚悟が無い。
小汚い築２０年が２０００万
→小綺麗にしただけで馬鹿が３０００万で買うのは
物価高だからではなく客が表面しか見てないから。
覚悟もって買う客なら、２０００万で買って自分で業者手配する。
0647名無し不動さん
2022/05/30(月) 09:58:04.93ID:???ちなみに自分で業者手配したとしたら予算どれくらいに設定する？
やっぱり2-300万程度？
0648名無し不動さん
2022/05/30(月) 10:29:11.31ID:???644前段と同様のリフォームならその程度だろ。
ただし、644が指摘する通り、屋根や外壁もちゃんと対応する必要がある。
だったら、再塗装済の築２０年を２０００万で買うほうがいいと思う。
0649名無し不動さん
2022/05/30(月) 11:19:32.52ID:???近所の80平米更地の売出し価格が、一年前に買った120平米古家付より1割以上高い
0650名無し不動さん
2022/05/30(月) 11:31:46.11ID:???都下なのに3年で1000万近く上がっててオリンピック生産緑地で下がると思って当時買い控えした自分に凹むわ
0651名無し不動さん
2022/05/30(月) 19:45:01.60ID:???久しぶりにチェックしたら3980万に下がってた。
でも、近所を見ると中古も新築も２割は高くなった印象。
ちょっと前に1880万(容積率オーバー、ローン不可)が出た後
直ぐに無くなったので、売れたのか？...と思ったら
そのままの状態で今2380万で再登場してるww
0652名無し不動さん
2022/05/30(月) 21:06:40.04ID:???庭にバスケゴールが設置されてる ゴルフネットが張ってある 夜中にギャン鳴きする犬がいる バカバイクがこれ見よがしに鎮座ましましてる
スケボーやキックボード・キックスケーターは仕舞われてるから見落としがち
0653名無し不動さん
2022/05/30(月) 22:35:46.48ID:???夜中っていうか明け方がキツい、新聞配達が来ると毎回吠えるの
0654名無し不動さん
2022/05/30(月) 22:44:24.80ID:???ぼったくりリフォーム今時の2030代世帯はこんなん好きなんだろ？って感じでムカつくわ
0655名無し不動さん
2022/05/30(月) 23:10:09.82ID:???しかも安い塗料使って限界まで薄めて塗装
こんなのに騙されて今の若い人はきれいだと喜んで買っちゃうんだろうなぁ…
0656名無し不動さん
2022/05/31(火) 00:08:44.01ID:???８戸くらいのボロアパート１棟＋上っ面リフォームで
ナマポ家賃補助貰ってるシンママ母子相手に
上手く貧困ビジネスできそうだな。
そういう層の感性の分かる女性職人を見つけられればチャンスだな。
0657名無し不動さん
2022/05/31(火) 00:27:14.10ID:???スレタイも読めんのか
0658名無し不動さん
2022/05/31(火) 00:29:26.44ID:???脱線してすまん
0659名無し不動さん
2022/05/31(火) 07:58:44.16ID:eBFsNNWu単純に人口3割減るんだから、スーパーも3割減るっしょ。
0660名無し不動さん
2022/05/31(火) 08:29:10.15ID:4K2yWXFUそうなると郊外に多い戸建てって少し怖いよね。
スーパーの乏しい土地なんて商品価値あるのかどうかびみょー。
0661名無し不動さん
2022/05/31(火) 08:37:49.96ID:???移動スーパーがふえるんじゃ
0662名無し不動さん
2022/05/31(火) 08:54:52.47ID:oeFk1Wj4移動スーパーかぁ。。。
0663名無し不動さん
2022/05/31(火) 09:07:02.40ID:???0664名無し不動さん
2022/05/31(火) 09:14:46.32ID:???0665名無し不動さん
2022/05/31(火) 09:48:41.41ID:???0666名無し不動さん
2022/05/31(火) 10:12:55.15ID:???イオンのネットスーパーの配達圏で、
送料は１回３００円くらい。
中年が残りの人生でスーパーに行くのは
多くても１万回なので、物件が３００万以上安ければ、スーパー無い地域で割安な物件買うほうが良い。あるいは、通勤経路上にスーパーがあれば、自宅至近にある必要はあまり無い。
最初からスーパーが無いなら、スーパーが無くなって物件価値が下がるリスクも無い。
主婦層は「ネットスーパーなんて送料がもったいない」と、物件割高上等でスーパー至近を選ぶ傾向があるので、なお割安になる。
0667名無し不動さん
2022/05/31(火) 11:01:48.38ID:???0668名無し不動さん
2022/05/31(火) 11:37:16.23ID:???地方だと郊外にある大型スーパーや病院に車で行くのが普通だもんな
今はネットで大抵のものが揃うようになったっとはいえ
いまだに災害やその他景況によってそれまで注文できていたものが突然できなくなることもある
やっぱり生活に関わるスーパーや医療機関なんかは身近にあった方が無難
0669名無し不動さん
2022/05/31(火) 12:07:34.28ID:???店舗も駐車場もデカい
0670名無し不動さん
2022/05/31(火) 12:11:39.25ID:???日本のお役所仕事だとまだまだ先かねぇ
0671名無し不動さん
2022/05/31(火) 12:17:39.50ID:???当の老人が「自動運転で何かあったら責任とれるんか！」で潰す。
その老人はプリウスミサイルやらかすが、
保険使って、「どうせ民事。刑事は微罪でどうせ年金生活だから失う名誉なんて無い。」と平気な態度。
自動運転が進まないのはジジババの悪意でしかない。
なので、ジジババへの公的助成を言う政治家を潰すことだけ頑張ればいい。
0672名無し不動さん
2022/05/31(火) 12:20:06.94ID:???オリンピックのやつ
0673名無し不動さん
2022/05/31(火) 12:26:30.66ID:???基地な爺さんがひとり「ぶつかりそうになった。やめろ。」と役所で怒鳴り散らせば中止になるよ。
基地が０人にはならないのは、中古戸建て投資を検討してるオマイラなら想像つくだろ。
0674名無し不動さん
2022/05/31(火) 12:28:25.96ID:???だから過剰な心配をする必要はないと思う
ただそれが普及するにはまだまだ時間がかかるだろうから
利便性の高い駅近立地の物件人気もまだまだ続くだろうね
0675名無し不動さん
2022/05/31(火) 12:35:59.81ID:???今の中年から下が大変だな
どこまでの不便は許容できるか考えながら人口減少という撤退戦を戦わないといけない
0676名無し不動さん
2022/05/31(火) 12:45:52.14ID:???道路が陥没しました、橋が落ちました、トンネルが崩落しました、
使ってる人が少ないし直す予定も金もありません、なんてのも出てきそうだしな
今は維持してるけど一気に持ちこたえられなくなると思ってる
これからは人里に住むのは最低限のリスク管理だろうね
0677名無し不動さん
2022/05/31(火) 12:51:30.30ID:???お役所というよりは技術の課題が多すぎて我々が生きてる間は無理では？
そもそも、そんな自動運転してくれる車買えるような金持ちなら郊外ではなく都市部に住むだろうしね
0678名無し不動さん
2022/05/31(火) 15:00:32.78ID:???0679名無し不動さん
2022/05/31(火) 15:29:22.62ID:???これをたくさん想定できる人なら何とかなるっしょ
0680名無し不動さん
2022/05/31(火) 16:08:42.47ID:???イオンの近くに住んでないと無理だからな
それ見越してまわりの物件値上がり中
いずれ無人配送の範囲広がるんだろうかね
計画地域内じゃないと無理そうだけど
0681名無し不動さん
2022/05/31(火) 16:34:46.55ID:???無人だと送料安かったりするの？
ユーザー側にとっては、どうせ置き配頼むんだから
配達の有人無人は関係ないんだよな。
0682名無し不動さん
2022/05/31(火) 17:38:03.73ID:???0683名無し不動さん
2022/05/31(火) 18:00:54.53ID:???上屋建築の金額だけだし、それくらい皆払えるだろうし。
郊外って言われてるレベルの立地ならいくら人口減と言ってもインフラがはちゃめちゃになるほどのインパクトある減少は生きてる間には無いんじゃ無いのかな。それこそ田舎の人が住みあぐねれば今後郊外に出てくるだろうし。
0684名無し不動さん
2022/05/31(火) 18:03:32.33ID:???幕張だろ？
あれってどうなの？計画通りに進んでる？範囲広がりそうなんかな？
幕張駅方面とかも来てくれたらありがたい
0685名無し不動さん
2022/05/31(火) 18:45:34.15ID:???仮に送料無料でも物件価格が1000万とか上がってたらマイナスもいいとこだよな…
不動産価値が上がるほどの利点があるのだろうか？
たまたま範囲なら嬉しいのはわかる。
0686名無し不動さん
2022/05/31(火) 18:45:56.12ID:???実際、あんまり居ない。
なので、建物時価で売りに出てる物件が売れずに塩漬けなんてのを見かける。
だから俺は、団塊世代が定年時に建て替えた戸建ての相続案件を狙ってる。
いま築１５年くらいだから居住性は悪くないし
子供世代が戻る見込みゼロなら
早期現金化のために安く手放してくれる場合があるので。
カチタス商法の連中も買取りを申し出てくるが
あちらは余りにも安値。
0687名無し不動さん
2022/05/31(火) 18:52:32.92ID:???いや、海浜幕張エリア全部のマンションに対応してくると思う
海浜幕張はレンタルキックボードだのレンタル自転車だの
そんなことばっかりやってるエリア
0688名無し不動さん
2022/05/31(火) 18:53:57.14ID:???0689名無し不動さん
2022/05/31(火) 19:18:44.49ID:???目の付け所は良いと思う
実際俺は都市部にマンション買ったから戻る気がないし
ただ俺はすぐに手放す気もないだけに現金化を焦るような物件はあまり多くないように思ってるが
0690名無し不動さん
2022/05/31(火) 19:33:05.32ID:???実際、貴方のように焦ってない相続人は多い。
いま数件当たってるが、こちらの鬼指値を承諾してくれるのは１軒あるかないかだと思ってる。
１軒買えればいいので。
0691名無し不動さん
2022/05/31(火) 20:44:45.10ID:???投資で買ってる人が結構いるのか
0692名無し不動さん
2022/05/31(火) 20:49:44.14ID:???住居としての購入層ってこのスレは少ないんじゃない？
住居なら ほしい中古買って終わりだし
0693名無し不動さん
2022/05/31(火) 20:57:15.17ID:???ウジウジ悩んでる奴、値下がり待ってる奴とか普通にいる
0694名無し不動さん
2022/05/31(火) 20:59:51.74ID:???0695名無し不動さん
2022/05/31(火) 21:03:21.66ID:???お前はそれ言いたいだけだろ
0696名無し不動さん
2022/05/31(火) 21:04:04.89ID:???0697名無し不動さん
2022/05/31(火) 21:05:03.99ID:???実需も投資もウジウジしてるよ。
俺がそうだから分かる。
実需は立地など諸条件、投資は価格にこだわる。
0698名無し不動さん
2022/05/31(火) 21:07:21.87ID:???0699名無し不動さん
2022/05/31(火) 21:12:54.99ID:???何でも最初の一個目は勇気がいる
0700名無し不動さん
2022/05/31(火) 21:13:17.30ID:???俺もそう思う
0701名無し不動さん
2022/05/31(火) 22:02:50.04ID:???結局キリがないからどこかの時点で地方に戻らせるような政策を打つと思う
まぁ今家買う世代がローン払ってる間は都心部は下がらないで間違いないと思うけどろ
0702名無し不動さん
2022/05/31(火) 22:12:44.13ID:???地方に雇用が無いから無理やねんって
政策ではムリやで
0703名無し不動さん
2022/06/01(水) 01:09:48.46ID:???都会から離れるほどガタガタの道路増えるよな
通れりゃいいんだが予算無いんだろうなってのは感じる
0704名無し不動さん
2022/06/01(水) 01:14:20.43ID:???知人がそれやった
0705名無し不動さん
2022/06/01(水) 07:54:46.23ID:05Ogp1rNおそらく四人家族の子どもが独立するケースが多くて、
老夫婦が4LDKに二人で住む、みたいなケースが多いんじゃないかな。
新規もあるから今は問題ないようにみえるが、
どこかの段階で空き家が圧倒するようになるんじゃないかとみてる。
それだけで不動産価格が崩壊するかどうかはわからないけど、
寂びれることには間違いなさそう。
0706名無し不動さん
2022/06/01(水) 08:58:50.64ID:???それでも電車網があるあたりの話なんだろうかね
確かにリタイヤ世代の売り出しがある感じ
0707名無し不動さん
2022/06/01(水) 09:06:48.80ID:???地元でも、すでに戸建に親一人住まいが多いよ(タヒ別か離婚）
ただ最近はコロナで失業した子供が出戻る例も増えたけどね
どういう経緯か知らんけどシンママ世帯も多い
0708名無し不動さん
2022/06/01(水) 09:13:34.64ID:???大阪の同じような土地もしかしたらご近所かもしれんが駅近の価格は上がりまくって遠いとこはすごい下がってる2極化がやばいな
金持ってるご老人が住替えてんのかなとおもってる
0709名無し不動さん
2022/06/01(水) 09:31:48.74ID:???そろそろ、団塊世代の夫婦の片方が亡くなるケースが増えてきており、４LDKに一人暮らしという無駄になってて、物件が無駄に築年数を重ねて価値を落としてる。
俺は >>686 のような相続案件を狙ってるが、
更に踏み込んで、団塊一人暮らしの家を買い取って現役世代に売ることが出来れば、全当事者がwin-winなビジネスになると思う。
0710名無し不動さん
2022/06/01(水) 09:40:21.94ID:???地元不動産屋はそこら辺の情報を前もってもってるから教えてもらわんと
ただ、地元不動産屋も知り合いの優先順位があるから出てこない
0711名無し不動さん
2022/06/01(水) 09:44:46.65ID:Myn53iZX0712名無し不動さん
2022/06/01(水) 10:02:38.81ID:???0713名無し不動さん
2022/06/01(水) 10:12:06.13ID:???0714名無し不動さん
2022/06/01(水) 11:27:36.78ID:???地域の付き合いを通じて、その「付き合いがある人」になるべきだよ。
コネは必要だが、それは不動産業者になることではない。
俺は叔父の経営する零細メーカーを時々手伝ってやってるので、「○○に勤めてる○君には物足りないかもしれないが、叔父さんの会社継いでくれ」という懇願のほかに、地方の生産工場の居抜き物件を買ってくれという要請が多い。
たぶん俺が何番目かの相談先で、俺らが断るとネットに掲載される。
0715名無し不動さん
2022/06/01(水) 11:40:29.87ID:???相続でスーモにお買い得物件が上がる場合として
相続売主が地場じゃない不動産屋仲介にお願いして即座にネット公開する場合とか
その場合でも2週間以内にはネット上から消えてる(売れてる)
0716名無し不動さん
2022/06/01(水) 12:14:12.80ID:???個人で物件を買い取って売り先を見つける気か？
物件購入する資金調達とか重説の作製とかどうする気だ？
そもそも間に入っていくら抜く気か知らんが仲介手数料以上に儲ける気ならwin-winどころか君以外には害悪でしかないぞ
結局仲介できない個人では直接売買しかないだけにビジネスモデルとして成立しないだろ
というかやろうとしてることは不動産買取業者の劣化版にしか見えず個人でするメリットが何一つ感じられない
0717名無し不動さん
2022/06/01(水) 12:28:15.32ID:???資金は、本件とは別の事情で４０００万くらいの現金があるので、在庫２物件くらい現金買いできる。
重説は不動産屋を経営してる友人（物件とは無関係な地域で競合しない）に書いてもらって１％くらい抜いてもらう。
物件は常には無くて、御縁があったときだけ買うわけだから、個人の小遣いなら十分。
業者が業務としてやるってお前どんだけ零細なんだよ、という規模感じゃね？
もちろん、住む人が相続物件買うのが一番いいよ。俺ならそうする。
ただ、タイミング合わせること、表面的リフォームする前の物件見た奥さんが反対しないか、といったハードルがある。
0718名無し不動さん
2022/06/01(水) 12:29:19.44ID:???建て替えと言えば、地元の古い分譲地も二極化凄いな
古屋と建て替えが入り乱れてるわ
子世代が戻って来て建て替えなのかねー(親はホーム）
0719名無し不動さん
2022/06/01(水) 12:30:59.60ID:???https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1654050797/
0720名無し不動さん
2022/06/01(水) 12:41:39.67ID:???なるほどそういうことか
まあイメージすることは実現への第一歩だもんな
心に描いた餅が食べられるようになったらいいね
0721名無し不動さん
2022/06/01(水) 13:51:05.96ID:???0722名無し不動さん
2022/06/01(水) 14:38:11.18ID:???同じく関西だけど、70年代の同じような売家多いもんね
この先ものすごいペースで増えそうなのがぼんやり見ててもわかる
0723名無し不動さん
2022/06/01(水) 15:06:28.72ID:???さすがにもう無価値と相続人も分かってて
取り壊し前提の土地値で
これから注文住宅建てたい人に売ればいい。
７０年代に開発された地域なら、土地に値段はつくだろ。
一番ヤバそうなのは、８０年代に開発された「限界ニュータウン」じゃね？
いま築３０年代で、昭和の仕様だから価値ないし
限界ニュータウンだから土地も無価値だし。
0724名無し不動さん
2022/06/01(水) 15:16:56.92ID:???人が増えてるときは施設が増えてそれがさらに人を呼ぶ好循環、人が減るとその逆の悪循環で回るから
発展も衰退も加速度が付くんだよね
郊外が瞬く間に開発されたのと同じスピードで荒廃すると思う
0725名無し不動さん
2022/06/01(水) 17:34:29.50ID:???0726名無し不動さん
2022/06/01(水) 20:11:39.32ID:lkvPrJiNもう飽きて売りたい
5年待ってからの方が税金安いんだよね？
0727名無し不動さん
2022/06/01(水) 20:16:01.22ID:???利益が出た場合ね
売却利益
5年待たんでも
今でも売却損だろうよｗ
0728名無し不動さん
2022/06/01(水) 20:29:16.94ID:???0729名無し不動さん
2022/06/01(水) 20:34:19.35ID:???駅10分圏内なら今でも高値で売れるぞ？
去年より高値やぞ？
0730名無し不動さん
2022/06/01(水) 20:43:13.37ID:???船橋市とかも郊外になるの
0731名無し不動さん
2022/06/01(水) 20:59:35.80ID:???千葉方面は錦糸町から郊外
0732名無し不動さん
2022/06/01(水) 21:25:35.20ID:???0733名無し不動さん
2022/06/01(水) 21:25:53.59ID:Hf8v6rik環七の外は郊外
0734名無し不動さん
2022/06/01(水) 21:41:56.33ID:???0735名無し不動さん
2022/06/01(水) 21:42:00.31ID:???0736名無し不動さん
2022/06/01(水) 21:45:45.76ID:???週末は渋谷並みの大渋滞だぜ？
大都会だろうよ！
0737名無し不動さん
2022/06/01(水) 22:53:13.51ID:???近所の土地の売出し価格が高すぎて驚く。
インフレで建物の値段上がるのはわかるが、
土地はやっぱり日銀が緩和してるから？
0738名無し不動さん
2022/06/01(水) 23:07:16.08ID:???0739名無し不動さん
2022/06/01(水) 23:55:13.13ID:???東京郊外って具体的にはどの辺なんだろうな。
都心副都心への通勤圏？
あくまで都内？
近郊も郊外も定義適当すぎてよくわからん。
0740名無し不動さん
2022/06/01(水) 23:59:27.49ID:???0741名無し不動さん
2022/06/02(木) 00:00:47.02ID:???0742名無し不動さん
2022/06/02(木) 00:06:44.27ID:???0743名無し不動さん
2022/06/02(木) 00:20:55.88ID:???中環の外側(東大阪など)とかはこの先ダメかも・・
って聞いたけだどうなんだろうね。
0744名無し不動さん
2022/06/02(木) 00:25:32.45ID:???柏、春日部、高尾、藤沢とかそのへんのラインまでかなぁ
0745名無し不動さん
2022/06/02(木) 00:28:00.33ID:???23区住まいでも余裕で漏れそう。
0746名無し不動さん
2022/06/02(木) 00:28:36.03ID:???千中、少路、箕面あたりは豪邸多いけどだめなんかな？
当然芦屋とかもだけど。
豊中とか住みやすかったけどなあ
0747名無し不動さん
2022/06/02(木) 02:04:02.24ID:???芦屋は別格の六麓荘はともかく庶民的には43以北はそんなに落ちない気はする
0748名無し不動さん
2022/06/02(木) 02:09:48.11ID:???それも東京23区のように全体的に高い中での格差じゃなくマジでピンキリ
0749名無し不動さん
2022/06/02(木) 02:43:22.25ID:???かなりのお金持ちエリアすぎて高齢化問題等で一時は衰退している感があったけど
根本的に庶民感覚とはあまりにかけ離れた場所だから正直よくわからん
0750名無し不動さん
2022/06/02(木) 02:49:20.58ID:???いまathomeで西成のスラム辺りの土地値みたら
周囲より激安だな
再開発されれば一気に価値が上がりそうに見える。
0751名無し不動さん
2022/06/02(木) 03:55:48.03ID:???西成全部が危険なわけではないけど道一本隔ていきなりヤバさが跳ね上がったりするだけに地を知らない家族持ちにはリスクがデカすぎる
0752名無し不動さん
2022/06/02(木) 08:02:05.96ID:???関西人はBに敏感だから土地柄はめちゃめちゃ気にするし
0753名無し不動さん
2022/06/02(木) 13:20:59.46ID:???親戚が中古戸建買って住んでるわ
山奥なだけあって値段はお手頃だったらしい
0754名無し不動さん
2022/06/02(木) 13:44:38.38ID:???自分の家が含まれる最小面積を定義しがち
0755名無し不動さん
2022/06/02(木) 13:49:16.97ID:Ie37J4fNホントだ今はメチャ安くなってるな
まあ本来は超不便な上に何かと金までかかる場所だからブランド力が下がったらこうもなるか
六麓荘もブランド力低下のピンチな時期があったしな
0756名無し不動さん
2022/06/02(木) 14:54:45.10ID:???これとか割と妥当かなと思う
https://toyokeizai.net/articles/-/130274
0757名無し不動さん
2022/06/02(木) 16:46:48.12ID:???＞総武線・総武快速線（秋葉原?千葉）は、津田沼まで総世帯数、借家世帯数が多い。借家世帯年収は沿線全体を通じ総じて高い。新築マンション、中古マンションはどちらも津田沼までが平均単価が高い。つまり津田沼の奥が郊外と判断される。
幕張本郷を舐めてるなｗ
海浜幕張も舐められてるなｗ
0758名無し不動さん
2022/06/02(木) 16:50:55.92ID:???埼玉丸ごと郊外扱いwww酷いwwwww
0759名無し不動さん
2022/06/02(木) 17:20:29.03ID:???ただし大学等の存在で乗降者数が多いだけといった例外的なエリアもあるが
0760名無し不動さん
2022/06/02(木) 17:20:50.82ID:++XP7GYj0761名無し不動さん
2022/06/02(木) 17:21:00.82ID:???0762名無し不動さん
2022/06/02(木) 17:23:25.61ID:???そうだよな
幕張本郷は郊外じゃないよな？
https://statresearch.jp/traffic/train/stations/passengers_station_133_939.html
0763名無し不動さん
2022/06/02(木) 17:45:55.43ID:???駅周辺自体は何もない
0764名無し不動さん
2022/06/02(木) 18:11:03.96ID:???例外的なエリアはあると書いてるじゃん
ド田舎にポツンと大学があるとか人が住まないエリアに大きなイベント会場があるとかjk
0765名無し不動さん
2022/06/02(木) 18:20:50.21ID:???１万人から４万５万人程度は都市郊外部、それ以上ではじめて都市部と言えるかもしれないね
もちろん上記のような一部例外的なエリアを除いての話だけど
0766名無し不動さん
2022/06/02(木) 18:24:23.16ID:???数分おきに来る連節バスね
駅は周辺は
行ったこと無いけど
相葉くんの中華屋がある
昔は香港飯店とかハナハナって中華屋が有名だった
>>764
それを海浜幕張住人に言ったらキレるｗ
0767名無し不動さん
2022/06/02(木) 21:25:18.14ID:???0768名無し不動さん
2022/06/02(木) 22:17:37.25ID:???位置が全然ちげーよ
それと船橋だけじゃねーけど道路事情わるすぎ
0769名無し不動さん
2022/06/02(木) 22:21:30.67ID:???環七ってより東京都内か都外かのほが差があるわな
0770名無し不動さん
2022/06/02(木) 22:24:25.62ID:???いいかも
武蔵野市の隣は三鷹市だけど三鷹駅前はともかく三鷹市のはずれは田舎感あるな
0771名無し不動さん
2022/06/02(木) 22:30:31.52ID:???東大阪は子沢山な家多くて地元意識強い人多いからなんとかなるんじゃね？
0772名無し不動さん
2022/06/02(木) 22:34:19.75ID:???関東人B気にしなすぎってか知らなすぎよな
Bの施設のすぐ近くの中古戸建て買った奴いてびびった
0773名無し不動さん
2022/06/02(木) 22:40:01.28ID:???投資家の存在が相場形成に影響するし
出口で売る相手が投資家になる事は多いのだから
両者一体で議論したほうがいいだろ。
人の住まいに不動産仲介業者なんかをかませてる時点で投資家と同類。
0774名無し不動さん
2022/06/02(木) 22:48:57.90ID:???東京は全国のあちこちから人がガンガン集まってできた町なんだからBなんかとっくに薄まってるだろ
マジで気にするだけ大損
でも西成は全国から生活保護受けに人がガンガン集まる濃厚な町なんだよな
酷い市町村なんて姥捨て山宜しくわざわざ車で連れて来てたくらいだしな
0775名無し不動さん
2022/06/02(木) 23:16:00.36ID:???廃止したら暴動になるのが心配なら
大阪湾のほうに移転すればいいんじゃね?
0776名無し不動さん
2022/06/02(木) 23:37:02.86ID:???あんな地域は日本ではない
0777名無し不動さん
2022/06/02(木) 23:38:23.65ID:???出稼ぎで来て そのままいついて生活保護のパターン
0778名無し不動さん
2022/06/02(木) 23:48:13.76ID:???西成以外の市町村だとナマポ申請が厳しいから流れて来たってパターンは結構ある
ひどいのになると役所が西成行きを斡旋するくらいだからな
あとは諸般の事情により身をやつしたり身元を隠す連中が西成に集まる
0779名無し不動さん
2022/06/02(木) 23:58:00.36ID:???西成がどんだけやばいのか関東住まいには想像できないくらい怖いな
0780名無し不動さん
2022/06/03(金) 00:03:34.28ID:???個人的には一人暮らしで住むにはコスパはいいんでないかな。
家族もちは…だろうけど。
0781名無し不動さん
2022/06/03(金) 10:52:17.63ID:???でパチンコ屋のトイレで打ちよる
0782名無し不動さん
2022/06/03(金) 10:53:10.85ID:???0783名無し不動さん
2022/06/03(金) 10:55:22.92ID:???0784名無し不動さん
2022/06/03(金) 11:16:01.01ID:???ボロ戸建ての店子と同類と見ると納得。
ジャイアンみたいなタイプだと、
昭和時代なら 現場仕事→独立 な感じで
まともな暮らししてるからな。
0785名無し不動さん
2022/06/03(金) 11:38:47.33ID:???池沼グレーゾーンみたいな人が流れ着きそうだ
0786名無し不動さん
2022/06/03(金) 11:56:24.98ID:???環七を境に車社会になって、殆どの店に駐車場があるようになる
外環から先は車無いと生活不能エリア
0787名無し不動さん
2022/06/03(金) 12:34:26.35ID:TjH77pdT地図を見たらわかるけど環七は東京駅（もしくは日本橋あたり）を中心に半径１０キロの円上を通っている
東京駅から10キロ西は渋谷区笹塚なのに東に行くと江戸川区葛西だからね
まあ世田谷区とか地価は高い割に車社会でスーパーとかファミレスとかコンビニに普通に駐車場があるから郊外だね
0788名無し不動さん
2022/06/03(金) 13:49:13.67ID:???借地借家法って知ってる？
賃貸住人一人追い出すのにどれだけ大変でどれだけ金がかかるか知ってて言ってる？
0789名無し不動さん
2022/06/03(金) 14:07:11.00ID:???ナマポは一般人より短命だから
既存ナマポは西成で生涯を終えさせても
新規のナマポは郊外の公営住宅をあてがえばいいのに。
0790名無し不動さん
2022/06/03(金) 14:39:10.71ID:???ナマポに税金投入した挙句新居の土地や住宅まで税金投入させる気か？
それこそ大阪府民が黙ってないだろ
0791名無し不動さん
2022/06/03(金) 14:49:59.40ID:???近寄りさえしなけりゃ害はないんだし
0792名無し不動さん
2022/06/03(金) 14:51:50.23ID:???西成を再開発することで得られる経済効果は大きく、郊外の新築アパートに住まわせてもトータルで黒字だと思う。
それが期待できないなら、他の地方都市同様に、大阪中心部の発展に見込みが無いことになる。
0793名無し不動さん
2022/06/03(金) 14:56:22.41ID:???お前西成の街何もわかってないだろ
利権絡みで簡単に人が消える街舐めるなよ
0794名無し不動さん
2022/06/03(金) 15:06:32.44ID:???0795名無し不動さん
2022/06/04(土) 00:06:43.07ID:???Bは薄まってるけど治安がよくない
0796名無し不動さん
2022/06/04(土) 00:14:29.85ID:???外環っていえばカインズ朝霞店とかあの辺戸建て増えて発展しとるけど浸水大丈夫なんやろか
0797名無し不動さん
2022/06/04(土) 00:18:24.97ID:???0798名無し不動さん
2022/06/04(土) 10:41:54.11ID:???0799名無し不動さん
2022/06/04(土) 11:40:44.29ID:???土地値や流動性に直結する立地議論は当スレに相応しい。
関東→車社会と電車社会の境界
関西→スラムやばい
がポイントということだな。
0800名無し不動さん
2022/06/04(土) 12:29:57.55ID:???豊中や吹田の北摂のほうが、
金持ちだったけどな。
0801名無し不動さん
2022/06/04(土) 13:49:15.34ID:???完全に脱線してるくせに屁理屈言うならボケ
0802名無し不動さん
2022/06/04(土) 14:09:20.48ID:???脱線してると思ってるお前だけや
消えろクズ野郎
0803名無し不動さん
2022/06/04(土) 14:21:51.89ID:???0804名無し不動さん
2022/06/04(土) 14:22:42.42ID:???0805名無し不動さん
2022/06/04(土) 14:35:48.29ID:???今も南はスラムだらけだぞ
0806名無し不動さん
2022/06/04(土) 14:43:01.30ID:???0807名無し不動さん
2022/06/04(土) 14:52:42.74ID:RuEJutby割安な土地はあらゆるデベロッパーやブローカーや金融機関が狙っててすかさず再開発される
0808名無し不動さん
2022/06/04(土) 15:20:56.17ID:???その点名古屋は戸建て志向が強い土地柄だと聞くがどうだろう？
0809名無し不動さん
2022/06/04(土) 15:37:47.42ID:???https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0017874553/
0810名無し不動さん
2022/06/04(土) 15:56:34.38ID:???東京都心5区で家を持つのは大変なんだな・・・
0811名無し不動さん
2022/06/04(土) 15:58:38.07ID:???0812名無し不動さん
2022/06/04(土) 16:12:01.24ID:???・マンションの流動性に問題ない地域ゆえに、マンションを避ける理由は無い。
・庭が無く、隣家とも接近している環境が戸建て嗜好層に合わない。公園隣接など隣家が建たない環境でないと戸建てのメリットが出にくい。
・３階建てゆえに、階段のデッドスペースの比率大
・LDKと寝室が別階なのは育児層に向かない。
→将来の売却出口が厳しい。同じ８０平米でマンション選んだほうが良さそう。
0813名無し不動さん
2022/06/04(土) 16:14:25.82ID:???おまけに玄関庇もつけられないとか色々すごいな
0814名無し不動さん
2022/06/04(土) 16:22:54.21ID:???おれが田舎にひとりで住む用に1000万ぐらいで欲しいわ
0815名無し不動さん
2022/06/04(土) 16:28:16.25ID:???田舎だと、６０平米くらいの平屋８００万＋諸費用＋土地値
くらいで建てられるよね。
階段無いし、庭に物置き建てられるので
有効スペースはこの物件と同じくらい。
１０００万以下なら欲しいという層は多いので
ジジババが老後用に建て替えて、直後に亡くなった築浅中古が８００万くらいで出ると一瞬で売れてる。
0816名無し不動さん
2022/06/04(土) 16:28:51.06ID:???マンションだと難しい大型犬を飼いたい人はいいだろうな
0817名無し不動さん
2022/06/04(土) 16:31:40.34ID:???まだ老人じゃないけどまさにそういう感じの家が欲しいなあ
0818名無し不動さん
2022/06/04(土) 16:31:43.34ID:???なるほど。
ワンちゃんがボロボロにするの前提で
将来の売却は土地値レベルと覚悟して買う層がいるわけか。
引きこもり中年が雄叫びあげて壁を破壊するよりはマシかもしれん。
0819名無し不動さん
2022/06/04(土) 16:34:54.02ID:???0820名無し不動さん
2022/06/04(土) 16:37:23.34ID:???ペットOKの賃貸って、壁や柱の補修問題どうしてるんだろう。
考えられる破壊に対する補修を想定して敷金６ヶ月とか取るのか?
田舎のボロ戸建てなら破壊上等だが、
土地値の高い地域にはそれなりの建物建ってるよねえ。
0821名無し不動さん
2022/06/04(土) 17:44:08.60ID:???戸建てだと固定資産税だけだろ？ 払わないといけないお金は??
0822名無し不動さん
2022/06/04(土) 17:49:44.33ID:???売れない戸建ても同様
流動性の無い不動産を買うのは貧乏人と相場が決まってる
0823名無し不動さん
2022/06/04(土) 18:09:48.32ID:JULKVB4z気に入って買うのはじぶんだけてまあブスな奥さんは需要ないので不倫すらできないみたいな感じだな
0824名無し不動さん
2022/06/04(土) 18:26:46.20ID:???0825名無し不動さん
2022/06/04(土) 18:31:48.86ID:JULKVB4z大昔のバブル期にどこかの土建屋が○○円で売ってくれと言ってきたけど断ったみたいな話を根拠に売買実績がない土地価値があると勝手に思い込んでる
0826名無し不動さん
2022/06/04(土) 18:36:19.88ID:???おまえ論点が把握できてないな 高卒か?
0827名無し不動さん
2022/06/04(土) 18:38:01.18ID:???そもそも論の話をしてるんだが理解できんのか 高卒化か？
0828名無し不動さん
2022/06/04(土) 18:51:11.53ID:???やっぱり高卒か。。 おまえはリカちゃんハウスでも買ってもらえ ボケ
0829名無し不動さん
2022/06/04(土) 18:53:23.01ID:???だから誰もそもそも論の話なんかしてないわけだが
0830名無し不動さん
2022/06/04(土) 18:53:54.31ID:???そうやって人の話を理解できないから売れない物件を掴まされるんだゾ
0831名無し不動さん
2022/06/04(土) 18:54:35.41ID:???お前がした論の「そもそも」を論じたんだが？
0832名無し不動さん
2022/06/04(土) 19:22:12.07ID:???いいから高卒は黙っとけって
0833名無し不動さん
2022/06/04(土) 19:26:40.91ID:???もうマトモに反論すらできてないね…
少しは理性的に反論したら？
そんなだから流動性の低いゴミを掴まされるんですよ
0834名無し不動さん
2022/06/04(土) 19:40:54.55ID:???>>821
>マンションは売れなきゃ修繕費と積み立て費と固定資産税のトリプルパンチ負債
上記の内容は、
・「そもそも」売れない（流動性低い）マンション買わなきゃいいでしょ
・「そもそも」売れれば上記はすべて解決していたよね
なんだが、反論ある？
0835名無し不動さん
2022/06/04(土) 19:41:18.06ID:???0836名無し不動さん
2022/06/04(土) 19:45:51.86ID:???流動性の低い、売れない場所を買わなきゃそんな悩みもない
売れない事を前提とした論の時点でフラットな議論ではなく、
単にマンションを貶めるためだけの一方的な決めつけでしかない
0837名無し不動さん
2022/06/04(土) 19:56:13.79ID:???売ろうと思っても売れない戸建てなんて再築不可とか借地権こじれてる物件とか特殊な事例だからね
その特殊事例をマンションにだけ摘要するのは話として少し一方的すぎるな
0838名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:10:31.60ID:???関西のBと関東のBではだいぶ差があるよ。
そっちほど極端ではないしB側か幅をきかせてない。
葛西とか特定地域は別問題だけどな
0839名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:14:25.30ID:???ハマッコが北摂住んだときは言葉以外違和感無かったけど
泉州いったらこりゃひでえって思ったわ。
戻ったら自動車保険料三割くらい戻ってきたけど
そりゃそうだと思う
0840名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:21:36.81ID:???単に実害被害が出るリスクが高いから避けられているだけだと思う
0841名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:21:41.68ID:???凄い値段w アベノミクスが始まったころ
同じ新宿駅徒歩圏内の私道の奥のセットバックしたりしていない古屋が2000万で売ってたな。
笹塚で2800万くらいの古屋付き土地もあったな。今は３階建てが建ってる。
あの頃は面白い物件が結構あったけどお金が無くて指をくわえてる状態だった。
0842名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:28:49.59ID:???通天閣周辺なんてあまりの変貌ぶりに驚くばかり
昔は歩くのに覚悟が必要だった場所も今や見た目はすっかりきれいになって拍子抜けしそうになる
0843名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:31:02.09ID:???自分とこは未だバリバリだわ
小学校でのヤバい道徳授業も現在
0844名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:32:06.97ID:???羽曳野河内長野も入れろ
0845名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:35:03.78ID:???高卒ってやっぱりアホだな。。
0846名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:35:34.72ID:???誰も買ったって書いてないと思うけど? どこに買ったって書いてる?
0847名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:36:25.49ID:???だからお前高卒だろ？ な？ 国語力ゼロだもん まずそれに答えろ
0848名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:39:50.77ID:???まちBでやれ
0849名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:44:11.36ID:???昔に比べたら無茶苦茶なことする人間は減ったイメージだけどな
羽曳野河内長野はなんか田舎モンの集団って感じかな
それよりは八尾や東大阪南部の方がヤバかったかな
もっと言うと昔の生野あたりの在日系の方がはるかに怖かった
なんせ一人殴ったら一族郎党総動員で徒党を組んできてたからな
実際は付き合ってみると気のいい人ばかりなんだけど
0850名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:45:03.16ID:???830 833で掴まされたって書いてるじゃん
0851名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:45:23.49ID:???>>847
高卒高卒って、もうマトモに反論できてないよね…
0852名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:51:43.35ID:???821 自分：名無し不動さん[sage] 投稿日：2022/06/04(土) 17:44:08.60 ID:???
マンションは売れなきゃ修繕費と積み立て費と固定資産税のトリプルパンチ負債
戸建てだと固定資産税だけだろ？ 払わないといけないお金は??
↑
だから これのどこに掴まされたって書いてるんだ?
0853名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:52:22.25ID:???だからそれは高卒は会話が成り立たないから そういわれるんだよ
0854名無し不動さん
2022/06/04(土) 20:57:20.95ID:RuEJutby接道してなきゃ融資つかねえよ
0855名無し不動さん
2022/06/04(土) 21:00:17.37ID:???マンション売れなかったらどんな目に合うのかを知ってんだから
過去に掴まされた可哀想な人だと容易に想像できる罠ｗ
0856名無し不動さん
2022/06/04(土) 21:08:11.48ID:VYJyskeDン？
0857名無し不動さん
2022/06/04(土) 21:19:21.56ID:???そこに書いてないから820のレスに対して822 830 833のレスがおかしいって話をしてるんじゃん
俺は835
0858名無し不動さん
2022/06/04(土) 21:22:14.37ID:???0859名無し不動さん
2022/06/04(土) 21:29:21.72ID:???0860名無し不動さん
2022/06/04(土) 21:31:55.55ID:???0861名無し不動さん
2022/06/04(土) 21:34:07.86ID:???なので、資金繰り厳しいところが多かった民主党時代は、融資つかない物件が激安だったというのが841と読んだ。
2022年にそんな物件があったら、いますぐ俺が現金買いするよ。それ以前に秒速で誰か買うだろうが。
0862名無し不動さん
2022/06/04(土) 21:46:33.67ID:???融資つくかどうかは問い合わせていないのでわからんけど、
アベノミクスが始まったころなので金利高くてもよいなら
どこかで融資はつくんじゃないかな。
接道(私道で持ち分あり、セットバック要)なので再建築は出来るやつだった。
もろ809の写真と同じような状態、道の真ん中に電柱があるでしょｗｗ
一瞬、あの場所かと思ったくらいw
0863名無し不動さん
2022/06/04(土) 23:15:09.27ID:???https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0018458465/ だの
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0017537947/ だのと見比べたら、意外とお手頃感だった てだけ
いくら築年数一桁台だからって、こっちはむしろ割高感多くね？ 郊外のクセに土地狭いし
新宿区余丁町のはストビューで歩いてみても車所有けっこう多いぞ？月極Pもそこそこ多いし そこだけ特別か？
なんかテキトーに妄想上で都市部と郊外をステレオタイプで分けたがってるだけにしか思えん
0864名無し不動さん
2022/06/04(土) 23:28:59.36ID:???イオンの目の前で
越谷レイクタウン駅までの１０分は
冷房効いてるイオンの店内を歩けるから
イオン至近という理由で高くなってそう。
・区画整理されてるから車移動に便利
・駅までイオンなので電車通勤後の買い物帰宅に便利
利便性高いと見られての高値じゃね。
実際どうかではなく、どう見えるかだから。
0865名無し不動さん
2022/06/05(日) 00:01:01.17ID:???すぐペンシル戸建てやレオパレスみたいなの建つけどそこを買ったり借りるのがカッペが多くて治安悪くなるんよ
0866名無し不動さん
2022/06/05(日) 00:13:51.50ID:???越谷でこれは、少しお高めではないすか…？
0867名無し不動さん
2022/06/05(日) 09:43:08.12ID:QKF2N8Kk余丁町の近くにこないだまで住んでたけど、ここ安すぎるな。土地自体に何かあるんだろう。そもそも余丁町自体が曰くのある町だしな。。。
0868名無し不動さん
2022/06/05(日) 10:19:31.10ID:???0869名無し不動さん
2022/06/05(日) 10:23:54.66ID:???0870名無し不動さん
2022/06/05(日) 14:35:57.61ID:???0871名無し不動さん
2022/06/05(日) 16:17:04.14ID:???２件目の物件、基礎が階段５段分もあるよね。
こういう施工はどういう意図なんだろう。
小規模な浸水が頻発する地域で、基礎を高めに作ってあるのか？
0872名無し不動さん
2022/06/05(日) 16:45:33.69ID:???この家から右に並んでる家ぜんぶ3～5段ぐらい上げてる模様 最近の流行りやら元荒川氾濫に備えてるやら
突き当りの通りにぶつかる角はちょうど更地にされてるけど、特段地面に高低差があるようにも見えず
かと言って、一本横の通りを歩いてみても、全部が全部対策しているとも思えず
越谷のハザードマップでもギリ色付けされていないような
https://goo.gl/maps/wePdcM9KQuCCzxik9 隣が上げてるからウチも レベルの競争程度のような
まあ、2019年の茂原市が水に浸かった映像とか見てたら、少しでも上げとこうという気に成っても仕方無いだろう
0873名無し不動さん
2022/06/05(日) 16:52:53.36ID:???地方住みだから、いつ見ても都会の山が見えない風景に違和感感じる
床下メンテナンス簡単そうで良いよね
0874名無し不動さん
2022/06/05(日) 17:09:24.95ID:???0875名無し不動さん
2022/06/05(日) 18:22:56.84ID:???ちゃんとした昔から住んでる住民の家はこのくらい嵩上げしてあるから、この地域もそうなんじゃね
雨で道路が冠水しやすいとかかもしれんし埼玉の平野部は地平線まで見える平地な分そういう土地多いのよ
そんな土地なのに適当な新築戸建はまっ平らに建ててあって古参住民からしたらバカじゃねなんだが
知らない人に平気で売れちゃうんだよな
0876名無し不動さん
2022/06/05(日) 20:27:42.68ID:???どこそれ？
0877名無し不動さん
2022/06/05(日) 20:53:26.22ID:???川越市の奥の坂戸市はさすがに田舎
川崎市高津区坂戸ならまだわかる
0878名無し不動さん
2022/06/05(日) 21:06:45.57ID:???やっぱ昔から住んでる人はその近辺では災害リスクの少ないとこに建てたり嵩上げしてあったりするよね
0879名無し不動さん
2022/06/05(日) 22:26:59.08ID:???マンションは売れなきゃ修繕費と積み立て費と固定資産税のトリプルパンチ負債
戸建てだと固定資産税だけだろ？ 払わないといけないお金は??
↑
この文章を高卒は、「こいつは売れない物件をつかまされた」って解釈するんだ。。 凄いな高卒の読解力。脳障害レベル。
0880名無し不動さん
2022/06/05(日) 22:28:34.51ID:???容積率が違ってペンシルだらけですげー雰囲気悪かったな
0881名無し不動さん
2022/06/05(日) 22:33:41.67ID:???鉄筋の工数は、同じ基礎形状なら高さを嵩上げしても同じだよね。
だったら、洪水対策や床下の湿気対策を考えれば、皆このくらい高くしてもいいんじゃね?
0882名無し不動さん
2022/06/05(日) 22:35:33.19ID:???0883名無し不動さん
2022/06/06(月) 11:50:37.26ID:pS8MOUyT0884名無し不動さん
2022/06/06(月) 17:21:39.87ID:???だな。
0885名無し不動さん
2022/06/06(月) 18:29:11.13ID:???0886名無し不動さん
2022/06/06(月) 18:41:45.77ID:???0887名無し不動さん
2022/06/06(月) 19:08:11.91ID:???0888名無し不動さん
2022/06/06(月) 19:16:06.15ID:???0889名無し不動さん
2022/06/06(月) 20:18:18.67ID:???正直、朝から始まり夕方にはぶっ倒れて動けなくなった
引越し業者使ってもそれ以外に神経と体力を使うからな
引っ越しは
0890名無し不動さん
2022/06/06(月) 21:22:28.34ID:???階段上り下りして鍛えたほうがいいぞ。
まじで。
0891名無し不動さん
2022/06/06(月) 21:25:30.38ID:???0892名無し不動さん
2022/06/06(月) 21:38:07.37ID:???じゃなきゃあんなでかい施設建つ用地ないわな
0893名無し不動さん
2022/06/06(月) 21:51:18.80ID:???売却や賃貸の出口を見積もり、
自分たちが住むのは子供が小学校～高校の間だけと想定するくらいシビアに考えて、築１０～１５年を安く買ったほうがいいよ。
0894名無し不動さん
2022/06/06(月) 21:52:51.71ID:???0895名無し不動さん
2022/06/06(月) 21:58:38.96ID:tTB8K+Uy沼地でズブズブだけど家が傾く位で
震災津波モロや岸辺のアルバムよりはマシだと思います
0896名無し不動さん
2022/06/06(月) 22:13:13.85ID:???せやな
ほんまやで
>>891
俺は50で最期の家を建てた
これで注文住宅3棟目だわ
前の2棟の家賃で3棟目を建てた
この3棟は妻子への遺産だわｗ
0897名無し不動さん
2022/06/06(月) 22:29:52.78ID:???安く買えたら老後の自由度があるよね
子供が落書きしたりしても新築よりはショックも少ないし
0898名無し不動さん
2022/06/06(月) 22:34:09.36ID:???そうだね冠水するし夜中dqnがたまるし忌避施設作るぐらいしか使い道なかった
0899名無し不動さん
2022/06/06(月) 22:42:05.96ID:???どういうところで探してる？
0900名無し不動さん
2022/06/06(月) 22:54:20.92ID:???本業のつながりで不動産業経営者と付き合いがあるので、そこに頼んでるよ。
「築２０年以内なのに、家庭が荒れて内装ボロボロな家を、カチタスに買われる前に連中より若干高く買いたい。ただし水漏れする破壊でないことが条件。地域は○○。」と条件出したので、条件に合う物件があり次第連絡もらう。
不動産屋って徹底して損得で動くので
自分の本業とのつながりが以後の業務にも有利という関係つくっておいたほうがいい。
0901名無し不動さん
2022/06/06(月) 22:58:08.55ID:???築8年、土地80坪、延床38坪2階、駐車場4つに、庭付き。タイル張り、無垢床、土地単価32万、4300万。
個人的に運が良かった。前にいた方もから木製ソファやテレビ台、机やカーテン、エアコンにガスストーブも残してもらって非常にありがたかったよ。タイミングは大事だなあと。
中古住宅はずっとチェックし続けるのは大切だね。
0902名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:01:31.08ID:???普通のサラリーマンだし不動産経営者と個人的なつながりはないからなぁ
もっと一般人向けの答えが欲しい
0903名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:03:05.21ID:???駐車場4つで4300万？どこ？
0904名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:04:47.46ID:???あきらめろ
0905名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:12:35.74ID:???0906名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:15:47.94ID:???お前が近所の不動産屋に行って
「ここよりイイ不動産屋教えてもらえる？」
って聞いてこいよ
0907名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:19:15.38ID:???なんでそんなどローカルな不動産屋前提なんだよ
0908名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:20:06.79ID:???何いってんだよ
サラリーの分際でｗ
0909名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:25:03.74ID:???0910名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:26:38.66ID:???0911名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:30:58.90ID:???他業界と付き合いもてないリーマンって
何のためにリーマンやってるの？
中小零細を経営するより仕事の成果に対する取り分が少なく、公務員のような安定が無い代わりに、中小零細よりも大きな仕事が出来て、公務員のようなコンプラ縛りが少ないのがリーマンのメリットだろ。
0912名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:45:28.91ID:???俺も最初はいろんな不動産屋行ったけど結局自力で見つけたわ
基本的には三菱や三井等大手不動産会社のHPを片っ端から毎日チェック
専属専任物件だとレインズやスーモなんかよりも早くキャッチできるぞ
情報キャッチしたら即内覧申し込みするべし
いい物件は瞬間蒸発するからローン購入だと不利かもだけどガンガレ！
0913名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:46:59.09ID:???自語りはいいよ
0914名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:49:20.24ID:???追記
会員登録制のサイトみたいな情弱向けサイトは一切見てない
0915名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:56:21.37ID:???俺911は技術職リーマンだよ。
大規模な実験施設の立ち上げで、施工会社と付き合いがあり、そのつながりで不動産屋とも付き合いがあった。
施工会社相手に型通りの仕事しかしてなければ
技術職なんて付き合いが狭いという思い込みで生きてれば
不動産屋との付き合いも無かっただろうね。
0916名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:58:51.31ID:???ありがとう！大手だとどこが専属専任物件多いとかは特に無い感じ？地域もあると思うけど
0917名無し不動さん
2022/06/06(月) 23:59:55.54ID:???建築関係じゃないんでどうでもいいわすまんな
0918名無し不動さん
2022/06/07(火) 00:06:10.21ID:???時の運もあるだろうから片っ端から見るのがいいと思うよ
同時にスーモやホームズやヤフー不動産なんかも見ながらある程度の相場観を持っておけば十分かと
グッドラック！
0919名無し不動さん
2022/06/07(火) 00:09:00.69ID:???915読んで、うちが建築業ではない素人と読み取れないの？
自社が建築業ではないから発注したの。
まさか、貴方は発注権限の無い非正規雇用なの？
このスレにいるんだから、そんなことないよね。
0920名無し不動さん
2022/06/07(火) 00:16:22.09ID:???実験施設の立ち上げをしたから施工会社と付き合いがあるって設計とも読み取れるけどな普通に
まぁどうでもいいよ施設の立ち上げすることないんでw
0921名無し不動さん
2022/06/07(火) 00:17:04.22ID:???ありがとうまともな人いてよかった！
粘着いるから去るわ
0922名無し不動さん
2022/06/07(火) 00:40:15.88ID:???売却や賃貸をAプランとして
もし住み続けたい場合や売却がうまくいかない場合
現30代が老後終の住処にする事も出来るBプランも選べるようにしたいんですが、その場合築10～15年で寿命まで持つ？
0923名無し不動さん
2022/06/07(火) 00:52:26.17ID:???俺はレイクタウンな沼地ではなく、結露しにくい立地を選ぶから、老後まで建物は生存すると思う。
同じ地域の築５０年物件を内見して、その地域の木造の痛み方の参考にすればいい。
２１世紀の建築物はそれよりまともな５０年後を迎えるから。
なお、レイクタウンな地域にはそもそも築５０年の建物が存在しない。
0924名無し不動さん
2022/06/07(火) 01:03:45.58ID:???36歳で築8年買った
仮に長生きして90歳まで生きても築54年と築62年だから大差ないっしょ
っていう根拠のない考え
1000万高い新築と迷ったけど、長い目で見たらそんな差がないと思って中古にした
30年目に大規模修繕して、そのまま最後まで家の寿命とともに朽ち果てるつもり
0925名無し不動さん
2022/06/07(火) 02:02:36.94ID:???屋根と外壁修繕済みだったし、前の住民がかなり丁寧に使っていて
設備も金かけてあったしよく手入れされてたから
新築で同程度の装備するのを考えたらかなりお買い得だった
交通の便も良いところだけど郊外だからたぶん子供が巣立ったら住み替える
0926名無し不動さん
2022/06/07(火) 02:40:07.40ID:???築40や50のボロ屋を買って最後を迎えようとしてる自分とは全然違う
0927名無し不動さん
2022/06/07(火) 02:55:13.64ID:???築４０以上だと、
基礎がベタ基礎でなく土むき出しなので、湿地帯では床から腐る
風呂がタイル仕様で水漏れ→木が腐敗
水道管が錆びやすい素材
現代の物件よりもかえって修繕費用がかかると思うが。
0928名無し不動さん
2022/06/07(火) 03:22:29.76ID:???何軒か見ているところですけどたしかに床がふんわりしてる家はあるんですよね
傾きなんかはもうしゃーないと割り切っています
なかには汚いけどそのままいける・・か？って物件もあって
まあ限界まで住んでみようかみたいな感じです
0929名無し不動さん
2022/06/07(火) 06:27:47.11ID:EodHdhWD0930名無し不動さん
2022/06/07(火) 07:47:11.43ID:???調べる癖が抜けないのよね。
嫁様にはあきれられてる。
0931名無し不動さん
2022/06/07(火) 08:06:56.22ID:???よく人付き合い出来るよね妄想かな
0932名無し不動さん
2022/06/07(火) 08:19:26.49ID:???田舎だから賃貸や売却は無理だわ。
自分で住み続ける予定。
階段とスロープついてる中古買ったけど、足悪くして売主は売りたかったようだ。
動けなくなったら、病院か老人ホームかな。
0933名無し不動さん
2022/06/07(火) 08:31:32.87ID:???質問には答えた。川上物件狙いは正論。
902でリーマンだの一般人向けだの言われたので言い返しただけだよ。
最初に自分語りしたのは902。
0934名無し不動さん
2022/06/07(火) 08:37:07.74ID:???0935名無し不動さん
2022/06/07(火) 08:40:06.94ID:???誰も参考にならないような答えを出せる自分かっけーって思ってるんだよ
0936名無し不動さん
2022/06/07(火) 08:43:08.05ID:???そもそも君がやっと消えたと思ったのに
0937名無し不動さん
2022/06/07(火) 08:58:22.34ID:???0938名無し不動さん
2022/06/07(火) 10:52:22.84ID:???あと水田横も傾く
0939名無し不動さん
2022/06/07(火) 10:54:05.18ID:???見てると相場もわかってくるしね
0940名無し不動さん
2022/06/07(火) 10:55:40.55ID:???築40年以上で問題の家なんかないと思うぞ
クラックは絶対に入ってるし
0941名無し不動さん
2022/06/07(火) 10:56:29.86ID:???例の高卒の奴だろ
読解力が無くて 頓珍漢に理解して 難癖付けるただのアホ
0942名無し不動さん
2022/06/07(火) 11:57:13.89ID:???今のところ問題ないように見えるが、、
0943名無し不動さん
2022/06/07(火) 12:01:37.41ID:???お前だよボケ
0944名無し不動さん
2022/06/07(火) 12:18:54.01ID:bieJleSg年代的にアスベスト使ってそう
0945名無し不動さん
2022/06/07(火) 12:38:00.53ID:???アスベスト使われてたのは50年前でしょう
0946名無し不動さん
2022/06/07(火) 12:56:01.38ID:???古いマンションでも学校でも使われてた。それで学生がもれなく被害にあったともなかなか伝わって来んのが証明に成らん？
病気と一緒で、ビクビクしながら不健康と判断され成り兼ねない数値に怯えながらストレス抱えて毎日過ごしてるよりかは、
うん、まあ、こんなもんだろ。で鷹揚に構えてどってこたあ無ぇや。でストレスフリーに過ごす方がよっぽどマシ。精神衛生上も。
と、学歴の低いボクなんかは思ってしまう。
さて、ネット上で相手の学歴を透視できてしまう能力を持った方が見たら、ボクの最終学歴はいかに？
0947名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:11:03.40ID:???句読点つけられない様だから
中卒じゃない？
当たりだろ？
0948名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:16:49.69ID:???スレが荒れる原因、中卒だの高卒だの言ってるお前な
0949名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:17:51.16ID:???0950名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:25:44.86ID:???そういうことではなく単に癖みたいなもの？
0951名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:27:28.54ID:???せやで、もう病気の類や
0952名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:28:24.17ID:bieJleSg無知は恥ずかしいよ。
https://www.crassone.jp/faq/12983
0953名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:29:54.19ID:bieJleSg0954名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:32:56.86ID:???そうやって人の話に難癖付けて歩いて、楽しいのかねえ
楽しくてやってるなら相当性格悪いな。
0955名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:38:43.76ID:bieJleSg売られた喧嘩を買っただけだよ。
0956名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:45:35.63ID:???年代的にアスベスト使ってそう
この書き込みの前に前に売られたケンカがあるの？
0957名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:48:22.63ID:???「アスベスト使ってそう」って…
俺が言われてもイラっとするわ
オメ！の一言くらい言ってやれねえのか
0958名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:50:25.94ID:???0959名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:53:42.01ID:???「そんなつもりじゃなかった」
0960名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:54:22.56ID:???いや、全くイラっとしてなくて勉強になったわ。
解体は当分しないけど、穴開けるとき気をつける。
0961名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:55:39.20ID:bieJleSgまず、お前が言えよ笑
0962名無し不動さん
2022/06/07(火) 13:59:19.98ID:???生きづらそう
0963名無し不動さん
2022/06/07(火) 14:05:32.92ID:???変な人が多い。
0964名無し不動さん
2022/06/07(火) 14:27:33.20ID:???ALCパネルは水に弱いけど耐火耐震性が高いから塗膜切れにさえ注意すれば長く住めると思うよ
0965名無し不動さん
2022/06/07(火) 14:55:26.80ID:???なんか、名ゼリフ思い付いちゃったから、次スレのテンプレに入れといてくれ ﾉｼ
0966名無し不動さん
2022/06/07(火) 15:03:25.94ID:???旭はメーカーでメンテが基本らしいけど(だから金も掛かる）
0967名無し不動さん
2022/06/07(火) 16:35:17.92ID:???0968名無し不動さん
2022/06/07(火) 16:38:26.81ID:???0969名無し不動さん
2022/06/07(火) 17:00:20.14ID:???新築でも言えることだからなんとも言えん
0970名無し不動さん
2022/06/07(火) 17:40:28.72ID:???ローンスレも世帯年収1000当たり前の金持ちパワーカップルが多くてついていけんね…
0971名無し不動さん
2022/06/07(火) 17:46:21.55ID:???その位の戸建て買いたいけどまず性能評価ないし耐震が心配
なんとなく耐震にメーカーが標準で力入れだしたのって10年くらい前と熊本地震の後のイメージ
0972名無し不動さん
2022/06/07(火) 17:53:38.85ID:???レイクタウンな物件だと、プリンみたいな地盤で地震来たら物件がプリンプリンにされるよ。
0973名無し不動さん
2022/06/07(火) 17:53:46.22ID:???耐震基準改正は2000年だから
中古でも2000年以降のものを買えばまず耐震は大丈夫と聞いた
0974名無し不動さん
2022/06/07(火) 18:01:40.29ID:???https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572442232/
あとこのスレ、本当はpart27なはず。次は28。
0975名無し不動さん
2022/06/07(火) 19:47:01.94ID:???うーん…
色々調べたけど新耐震基準以降は倒壊はせずとも半壊はありえるみたいなんだよなぁ
南海トラフも首都直下型地震も必ず来るからどうなんだろうと
0976名無し不動さん
2022/06/07(火) 19:59:25.54ID:???誰も行かないだろうけどｗ
自治厨がんばってくださいｗ
0977名無し不動さん
2022/06/07(火) 20:06:45.77ID:???そんなの新築買っても震源と震度によって運じゃね
0978名無し不動さん
2022/06/07(火) 20:23:27.42ID:???0979名無し不動さん
2022/06/07(火) 21:37:51.36ID:???ちなみにアスベストは強靭なので建材としては高性能。割ったりした粉塵吸わなければ健康被害は無いとされてるよ。
アスベストが禁止される事が決定した直後、アスベスト含有屋根材の代替品として開発されたものは耐久性が弱く15年くらいでボロボロになって葺き替えないと雨漏り起こしたりするものもある。アスベスト使われてなくてラッキーと思ったら逆に屋根全体にガタがキてるって事も多いから、中古を検討してる人は良く確認したほうがいいかも。
0980名無し不動さん
2022/06/07(火) 21:54:13.98ID:EodHdhWD今買う方がマシじゃね？地震保険とセットで。
0981名無し不動さん
2022/06/07(火) 22:11:02.76ID:???アスベストって重説で告知義務があるのかな？
上手く違約金取って、自分で防護服着て除去すれば利回り上がりそうだな。
0982名無し不動さん
2022/06/07(火) 22:48:51.97ID:???購入時の解体見積にもアスベスト加算が入ってた
結局ガルバリウムでカバーしてそのまま住んでるから分からずじまい
0983名無し不動さん
2022/06/07(火) 22:49:13.18ID:???0984名無し不動さん
2022/06/07(火) 22:57:21.37ID:???土地分はなかなか高いけど上モノ分は中古だからクソ安い
0985名無し不動さん
2022/06/07(火) 22:59:47.40ID:???あなたが正しい
0986名無し不動さん
2022/06/07(火) 23:01:32.44ID:???自主布教活動
頑張ってるねｗ
0987名無し不動さん
2022/06/07(火) 23:01:48.56ID:???傾き隠そうとしてた不動産屋がアスベストはオープンに言ってたから告知義務あるかも
0988名無し不動さん
2022/06/07(火) 23:02:38.21ID:???ヘーベル糞だわな
0989名無し不動さん
2022/06/07(火) 23:03:43.62ID:???ワありスレあるのに探しもせずに「次スレはワッチョイつけよう」とかｗ
0990名無し不動さん
2022/06/07(火) 23:05:12.06ID:???0991名無し不動さん
2022/06/07(火) 23:15:29.00ID:???アスベスト加算は幾らくらい？
いま調べたら、1.5万円の講習で作業資格取れるから
何十万も加算があるようなら自分で資格取って処理したほうがいい。
0992名無し不動さん
2022/06/07(火) 23:18:19.87ID:???資格じゃなくて処分そのものに金かかるだろ
0993名無し不動さん
2022/06/08(水) 00:15:51.80ID:???結局こいつが1番無知だったってこと。
専門家でも全て知ることなんてできないからな。
0994名無し不動さん
2022/06/08(水) 00:21:46.29ID:???You Tubeって企業にとったら怖い存在だな。何でも暴いて拡散される。もう隠蔽は通用しない時代だ。
0995名無し不動さん
2022/06/08(水) 00:44:02.11ID:VHWi9Fokは？意味不明だわ。誰か翻訳して。
0996名無し不動さん
2022/06/08(水) 00:47:03.91ID:VHWi9Fok残念ながら新築は固定資産税軽減されてクソ安い。
http://jinba.info/aUseful/Zeikin_Koteisisannzei.html
0997名無し不動さん
2022/06/08(水) 04:19:31.19ID:PHghqVTvアスベストは使われてることを知っていたら告知しなければいけないけど、知らないなら伝える必要はない。普通は重説でアスベスト有無の調査していませんって事は伝える感じかな。図面があれは、石綿スレート葺きとか普通に書いてあるんだけど、中古は売主が個人の場合多いから図面なんてよくわかんないし知らなかったーで終わる。
だから中古戸建で図面残ってたらちゃんと見せてもらった方がいい。
0998名無し不動さん
2022/06/08(水) 10:13:25.38ID:???3年間だけね
0999名無し不動さん
2022/06/08(水) 10:28:28.28ID:VHWi9Fok平均でみたら中古より安くなりそうだね
1000名無し不動さん
2022/06/08(水) 10:44:14.17ID:???運次第だ
10011001
Over 1000Thread新しいスレッドを立ててください。
life time: 71日 12時間 58分 13秒
10021002
Over 1000Thread運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
ニュース
- 校舎内で女子生徒の胸もんだか 男子高校生を逮捕「もんでいない」容疑否認 不同意わいせつの疑い [バイト歴50年★]
- 【チー牛】馬鹿にされ、自業自得と言われ「現代の差別のど真ん中にいる人たち」男の25%を占める「弱者男性」の悲惨さ★3 [Hitzeschleier★]
- “ココイチ新社長”は22歳の女性アルバイト 20歳の時に打診…1都8県25店舗・従業員400人超えのFC店で大抜擢 [どどん★]
- 【佐賀】祭りに誘い出し ２１歳女が少年を“誘拐”で逮捕 [おっさん友の会★]
- 【埼玉】アダルトビデオに出演した消防士 匿名の情報提供で懲戒処分…写真も添付され発覚 友人に勧められ5回も出演 [おっさん友の会★]
- 【尻から油】内臓脂肪減少薬「アライ」、実際に服用した医師が語る“油漏れ問題” 会議中に自覚なく漏れて同僚から指摘されたことも [Ailuropoda melanoleuca★]
- スクエニ、開発中だったゲームソフトの製品化を取りやめ。２２１億円の損失を計上 [256556981]
- ༽ ༽
 ༽👶 ༽
 ༽ ༽
- 


【悲報】浪人さん、全滅してしまう😭



- スクエニ「ゲーム開発中止で221億円の損失です」←何を開発中止にしたらこんな額になるんや？
- さっきブックオフで喧嘩してきたんだが
- みずほ銀行「きみ、理由は言えないけど自宅待機４年ね」違法判決