分譲マンション管理組合 19

[0001 名無し不動さん 2021/12/02(木) 22:14:37.90 ID:???]

前スレ
分譲マンション管理組合 18
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1624520118/

[0952 名無し不動さん 2022/10/26(水) 01:14:08.41 ID:???]

>>951
1ヶ月でも大丈夫だよ。59条競売じゃないんだから。

[0953 名無し不動さん 2022/10/26(水) 01:15:59.47 ID:???]

誰が賛成するのよ？

[0954 名無し不動さん 2022/10/26(水) 01:43:10.49 ID:???]

いや、1ヶ月で競売はさすがに無理だろw
租税債権には負けるし

[0955 名無し不動さん 2022/10/26(水) 02:31:34.10 ID:???]

>>954
配当が見込めるなら行けるよ

[0956 名無し不動さん 2022/10/26(水) 02:32:12.20 ID:???]

>>953
理事長が過半数持ってる場合

[0957 名無し不動さん 2022/10/26(水) 02:40:53.37 ID:???]

当方の今期理事長はアノ教団関係者ゆえに票読みは不可能だわ
結構な人数が離れてると思われ

[0958 名無し不動さん 2022/10/26(水) 02:52:06.68 ID:???]

組合がめんどくさいので区分は買いたくない

[0959 名無し不動さん 2022/10/26(水) 09:54:34.84 ID:???]

実務を知ってるフロントが「できない」って言ってるのを
机上で勉強した人が「できる」って言ってる図？

[0960 名無し不動さん 2022/10/26(水) 10:34:04.56 ID:???]

規約違反のペットを処分できない様なｗ

[0961 名無し不動さん 2022/10/26(水) 12:14:14.46 ID:???]

滞納1ヶ月で競売出来るってマジ？
俺の周りだと59条競売か強制執行認諾文言付きの公正証書を結んで滞納したから競売した事しか見たことないんだが
誰か滞納数ヶ月で競売したって事知ってる人いる？
判例でもなんでも構わないけど

[0962 名無し不動さん 2022/10/26(水) 12:15:11.59 ID:???]

勿論ローン滞納での競売は無しね、あれは3ヶ月滞納で競売になるから

[0963 名無し不動さん 2022/10/26(水) 12:15:46.17 ID:???]

>>959
執行の実務を知ってるからできるんですよ。

[0964 名無し不動さん 2022/10/26(水) 12:16:37.96 ID:???]

>>961
できるよ。色んな面で現実的じゃないけど。

[0965 名無し不動さん 2022/10/26(水) 12:17:52.62 ID:???]

>>964
つまり実際にできた例はないってこと？

[0966 名無し不動さん 2022/10/26(水) 12:45:47.56 ID:???]

無いよ

[0967 名無し不動さん 2022/10/26(水) 12:48:11.94 ID:???]

じゃあ>>924は解決できないじゃんw

[0968 名無し不動さん 2022/10/26(水) 12:51:24.91 ID:???]

たった3ヶ月じゃん

[0969 名無し不動さん 2022/10/26(水) 12:53:12.77 ID:???]

今は3ヶ月だけど外国人だと払われる見込みはないね

[0970 名無し不動さん 2022/10/26(水) 12:54:14.03 ID:???]

>>967
特定承継人となる新所有者から取るのが一般的

[0971 名無し不動さん 2022/10/26(水) 12:56:41.87 ID:???]

>>970
うん、それは分かるけどどうやって次の承継人になるの？相続や売却されてるならそうするんだけど、本人亡くなったかどうかわからないんだよね？

[0972 名無し不動さん 2022/10/26(水) 13:10:43.03 ID:???]

相手を探偵でも使って探さないと～とか
死亡してるとか証明できれば～ってほとんど不可能
宛先不明だけじゃ何もしてませんねで終了

[0973 名無し不動さん 2022/10/26(水) 13:21:40.87 ID:???]

どうなるかわからんけど滞納がこのまま続いたら最終的に59条競売に持っていくしかないやろ
まず住民票取って生存確認する
住民票取るときに本人の死亡が確認取れたら相続人調査を弁護士に依頼、死亡確認出来なかったら住民票の場所へ内容証明書送って(多分戻ってくる)その後訴訟、多分居所不明で訴状戻ってくるから居住調査していない事を証明の後、公示送達で訴訟、それでやっと債務名義が取れる、その後59条競売申立ての総会を開いて特別決議で可決させる、その後もう一度競売申立ての訴訟、もう一度訴状戻ってくるから居住調査、それでやっと競売申立ての訴訟に勝って、初めて競売の申立てが出来る
かかる費用は住民票の取得費用、2度訴訟の為の弁護士費用、居住調査を自分達でやらないならその興信所費用
多分滞納の元本どころじゃない費用倒れになる
それでも永久的に管理費が入ってこない事を考えるとマシ

[0974 名無し不動さん 2022/10/26(水) 13:36:45.49 ID:???]

数年間や数百万円の滞納にならないと判例でも認められて無い

[0975 名無し不動さん 2022/10/26(水) 14:16:11.95 ID:???]

>>971
普通は、誰かが競売か公売にするのを待つしかないかな。
59条とかは例外だから。

[0976 名無し不動さん 2022/10/26(水) 14:18:09.83 ID:???]

>>972
宛先不明はまず最初の地点だね。
住民票を取って、必要なら戸籍もあげて調べる。

[0977 名無し不動さん 2022/10/26(水) 14:20:25.16 ID:???]

>>973
ちょっと違うけど、だいたいそんな流れだね。
弁護士を依頼するか、興信所にするか、自力で現住確認するかくらいかな。
自分の事件なら自分でやるけど、組合ならやりたくない。

[0978 名無し不動さん 2022/10/26(水) 14:21:41.64 ID:???]

>>974
訴訟経済的なメリットがないからね。
時効になる前に債務名義は取った方がいい。

[0979 名無し不動さん 2022/10/26(水) 14:32:58.70 ID:???]

>>975
それが出来るなら楽だね
問題は所有者が変わらない場合

[0980 名無し不動さん 2022/10/26(水) 14:36:38.98 ID:???]

亡くなって相続者いない場合は決まってるの？
300万くらいの分譲買って死にたいんだけど？

[0981 名無し不動さん 2022/10/26(水) 14:57:06.69 ID:???]

>>980
相続人がいない事が確定すると管理組合が相続財産管理人選任を申立てる
という面倒な作業が発生する
誰か買うのを待つんだがその際なら予納金を裁判所に支払い、相続財産管理人の報酬にあてたりする
300万だと亡くなった後に大した値打ちにならないから落とせなかったりすると管理組合が仕方なく落とすんだが、どちらにしてもその管理組合が大変になりそうやな

[0982 名無し不動さん 2022/10/26(水) 15:05:57.18 ID:???]

>>981
遺書にマンションは管理会社にあげますって買いときゃ管理会社楽？
300万なら家賃0.8万＋管理費でかせるんじゃね？

[0983 名無し不動さん 2022/10/26(水) 15:24:44.69 ID:???]

>>982
その事案にあった事がないからわからないw
管理会社のものになるのか

[0984 名無し不動さん 2022/10/26(水) 17:06:25.58 ID:???]

管理会社も放棄するだろ

[0985 名無し不動さん 2022/10/26(水) 18:13:40.52 ID:???]

300万って何処地方？

[0986 名無し不動さん 2022/10/26(水) 18:42:32.43 ID:???]

>>985
修羅の国安いから買おっかなと

[0987 名無し不動さん 2022/10/26(水) 18:50:41.36 ID:???]

先月のウチの中古物件成約は1坪320万だわ

[0988 名無し不動さん 2022/10/26(水) 20:19:59.04 ID:???]

理事会にヤクザが入り込んでる所ある？

[0989 名無し不動さん 2022/10/26(水) 20:27:53.79 ID:???]

予約金だよ。ちゃんと理解してね。

[0990 名無し不動さん 2022/10/26(水) 21:13:10.04 ID:???]

なにそれ何処の国？

[0991 名無し不動さん 2022/10/27(木) 00:07:56.60 ID:???]

>>989
は？お前なんのこと言ってんの？

[0992 名無し不動さん 2022/10/27(木) 01:04:23.44 ID:???]

新手の詐欺なんじゃないかのお

[0993 名無し不動さん 2022/10/27(木) 01:21:07.26 ID:???]

>>990
修羅の国と言ったら福岡やろ

[0994 名無し不動さん 2022/10/27(木) 23:00:06.80 ID:???]

予約金プププッ

[0995 名無し不動さん 2022/11/01(火) 00:04:56.88 ID:???]

ほい

[0996 名無し不動さん 2022/11/01(火) 08:19:13.83 ID:???]

次スレ
分譲マンション管理組合 20
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1667258318/

[0997 名無し不動さん 2022/11/01(火) 08:22:38.16 ID:???]

う

[0998 名無し不動さん 2022/11/01(火) 08:23:46.21 ID:???]

め

[0999 名無し不動さん 2022/11/01(火) 08:23:54.97 ID:???]

る

[1000 名無し不動さん 2022/11/01(火) 08:24:04.35 ID:NDHGfg+w]

>>1000なら近いうちに俺が宝くじやサッカーくじで一等高額当選しまくって億万長者になった上にその資産運用も上手くいき高額定収入を得られるようになってさらに超健康になり美味しいもの食べまくれて
可愛くて性格もスタイルも良い俺好みの健康な女と仲良くなり周りからも祝福されながら相思相愛で一緒になって、気持ちよく生中出しセックスをやりまくれるけど俺の意に反しては妊娠しない
が、俺が心から子が欲しいと思った時にはパートナーが無事に俺の子を妊娠・安産し、健康で健常で賢く強く逞しく優しく可愛く素直で元気な子がすくすくと育つ

あと嫌なやつとはリスクも負担もなくすんなりと縁が切れて
良き伴侶や愛人や友人や仲間たちに恵まれるなど幸せいっぱいの長めな人生を送れる

さらに俺の母親も健康になり元気でボケずにしっかりと苦労なく楽しく長生きしてくれる

そして日本が天皇の知らす平和で豊かな良い国であり続け
世界も平和になり争いや貧困や飢えや病や災害は激減していく