中古戸建ての話しろよ！Part.25

**名無し不動さん** · 2021/06/12(土) 03:00:19.42

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.24
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1615361808/

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 16:28:14.88

間違いなく床下に死体が埋まってるな

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 16:39:54.43

お前のそういうトコだぞ　例えが高校　毎行改行　切なくなるような言い回し　ツッコミどころ
今年こそは改めろよな　まだ八ヶ月半あるから　　　まぁ無理なんだろうけど

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 17:11:53.91

境界線非明示ってヤバイんかな…
格安で良い物件出てるんだよね

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 17:24:36.63

>>853
売主に求めたらいいじゃん
境界明示は売主の義務

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 17:24:42.30

隣地境界線が確定してない物件は揉めるケースが多い
というか建替えようとしたら揉めまくって確定できそうにないから嫌気がさして売りに出すというケースもわりとある
そういう事案をまとめる自信があるならお買い得と言えるかもだが下手を打つと再建築不可物件以下のゴミを掴むことになる

何にしても要確認だな

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 18:55:55.85

>>841
多分頑張って作文したんだろうけど言ってることがもうめちゃくちゃ
紹介手数料って何だというのは置いといて
業者を通さずに勝手に作った契約書で契約しようとしてるのに、
業者には手数料渡すって全く意味不明だね
業者に渡すのは違約金だよ

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 19:14:10.39

>>856
今回の話題は30年建替えするなという追加分の契約だけだと思ったけどな
ただもし物件の重説もその時用意されてて売買契約も同時の直接契約になるというなら話は変わるな
それで仲介手数料はウチで持ちますなんてたばかってくるような売主はいろいろ信用できんということになる

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 22:13:54.10

ROMるとか言うててでしゃばるのやなんだけどもう少し書くわ。契約書の内容は覚書にしようとしていた部分のみ。約束の縛りを強くするために契約書にしたと受け取った。売買契約は仲介通すよ。
ばーちゃんの出した条件はオレの分の仲介手数料とリフォーム費用をばーちゃんが負担。リフォームは入居前にオレの希望通りにばーちゃん側にて工事を手配してくれる。その代わり建て替えはNG。この約束を守らなかったら仲介手数料とリフォーム費用はばーちゃんに一括弁済する。
犯罪に巻き込まれないようにするにはどうしたら良いか弁護士に相談したよ。アドバイスいただいた方ありがとうございました。以上です。

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 22:28:56.90

>>858
何かあって、建て替えが必要になったらどうするの？
被災だけでなく重大な瑕疵が発覚したりとかさ。

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 22:38:05.81

ようわからんけど建て替えは NGってだけなら
住んでる途中の増改築は構わんってことかな

ビフォーアフターみたいに柱は残して中身総入れ替えみたいなのは行けるんかな

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 22:56:53.12

世の中面白い取引があるんやな

**名無し不動さん** · 2022/03/17(木) 00:06:47.98

>>853
理由聞けばいいだけでしょ。
単に破産管財物件とかで金が無いから測量しないとかなら、
越境なさそうか軽く自分で現地確認してから決めればいいさ。

**名無し不動さん** · 2022/03/17(木) 00:27:43.42

そんな契約や細かいことはいいから30年の理由だけ置いてけ

**名無し不動さん** · 2022/03/17(木) 09:28:23.82

>>860
何度も言われてるけど、あれは番組だからこその話で
実際は非現実的だからなあ
にしても外観腐っててもこのままなのかねｗ

**名無し不動さん** · 2022/03/17(木) 09:43:33.46

物件価格1億近いって話出てたけど、事実上の再建築不可物件なら住宅ローン通らないと思うけど、現金で買うの？

**名無し不動さん** · 2022/03/17(木) 11:47:33.56

ウッドショックとか湯沸かし器とかの手配ができないとかで新築の建設は竣工の目処が立たない感じだよね

ということは新車の供給不足で中古車価格が何割も上がったみたいに、中古住宅の価格もさらに上がっていくのかな
それとも中古住宅買ってリフォームするにしても資材の手配ができないし高騰してるから結局中古住宅自体の値段はあんまり高くならないのかな

**名無し不動さん** · 2022/03/17(木) 12:25:54.56

>>866
中古や建売は土地と上物の総額なため、立っている場所によって価格が決まります。
あと売り手の事情にもよるので、早く換金したい時は安く売り出します。

**名無し不動さん** · 2022/03/17(木) 23:45:47.53

夫婦二人でお住まいですって書いてくれれば家の痛みが少なさそうってわかってもらえるのになそういう表記はできないそうだ

**名無し不動さん** · 2022/03/17(木) 23:59:15.43

>>868
資料請求あったり、内見希望者に仲介から個別に言えばいいんだよ

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 04:11:16.28

夫婦二人だから家の傷みが少ないとは思わんけどな

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 04:59:38.76

古家付きの土地を売る場合に古家付きで売るのと更地にして売るのとでどっちがいいかな
土地25坪で古家付き
解体見積もり取ったら160万
坪65万円から70万ぐらいの地域で1650万確保したい場合

１．更地にして1800万
２．古家付き（解体撤去は買主負担）で1650万
３．古家付き（解体撤去は売主負担）で1960万

最終的に1650万前後手に入る訳だけどどれだと一番いいのかな

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 05:41:37.98

>>870 イメージ的に子供いる家よりは綺麗にしてるって感じしない？旦那が暴れん坊じゃなければ

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 05:58:20.39

綺麗に使ってるってアピールしたいなら、内装傷みが少なくとても綺麗ですって書けばいいじゃん
夫婦二人で住んでると言っても今が二人なだけで、以前は小さな子供がいたかもしれないし、年寄り二人で手入れにも手が回らなくなってきてるかもしれない
判じ物じゃないんだから

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 07:41:50.70

埼玉郊外で探してるんだが浄化槽多い…

年管理維持費5万として30年で150万、40年で200万
物件価格＋200万で割安だと思ったら買っても良いんだろうか

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 08:07:41.46

いすれ下水に切り替えなきゃじゃないの？

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 08:25:51.66

下水道料金かかるから、5万まるまる高いわけではない。

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 09:39:49.94

>>871
その程度の坪単価だとさほど立地が良くない。
よって、25坪という狭小地にどれほどの希少性があるか、だね。
坪100を超えると、最低敷地面積ギリギリに分筆して、中高層エリアは三階建てにするんだけどさ。
あまり金額に固執しないほうがよいよ

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 10:10:59.39

>>871
それだと3に決まってるだろうがよ！
売れるかどうかは別として

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 10:35:41.37

家買った場合って税務署からのおたずねって必ず来るもん？
ヤシいいえ、例えば800万の家くらいだと来ないとかあるんかな

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 12:03:15.52

お尋ね？って？
放って置いても不動産取得税くるけど？

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 12:06:55.85

>>871
更地にすると土地の固定資産税が上がると思う

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 12:21:38.44

>>880
固定資産税の再算定のための家屋調査のことでは？
リフォームとかしてると税金上げられるやつ。

うちはコロナ禍真っ只中でもわざわざ調査来てしっかり上げられたな…

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 13:10:09.17

>>882
こういった事だけは、俊敏に手抜きせずにやってくれるよね。

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 14:33:16.52

>>879
資金の出所の確認なら商売やってたり相続した直後だとくる可能性高いと思う

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 21:16:21.71

>>874
槽の大きさにもよるがな・・・
ちな知人は設置以来ノーメンテだったりする(怖

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 21:51:22.37

>>874
下水道の使用料は年間４～１０万円ぐらいになる（上水道料金と同じで自治体によって異なる）。
コスト面では下水道も浄化槽もあまり変わらないのではないか。
浄化槽はしょせん汲み取りで、臭くて不潔なので俺はいやだけどね。

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 12:09:47.93

教えて下さい
現在、庭付き1戸建てを賃貸で借りてるのですが庭に切り株が多すぎて危ないので撤去を考えています。
切り株を撤去したい場合は賃貸人が費用を負担するのが普通なのか仲介不動産にやってもらえるのかわからずどう対処していいのか教えていただけると幸いです
切り株は幅30cmくらいのが6〜7本あります。
道路境界の塀にめり込んでいるのもあり自分でやろうとしましたが諦めました。
宜しくお願いします

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 12:25:31.57

>>887
抜根は高いし、重機が入らないと難しい
勝手にはできないので大家の承諾が必要

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 12:27:00.87

賃貸契約書に原状回復が謳ってあればそのままで　室内だけで無く庭にも適用される
入居前内見時にもそれが存在していたならそれを承知していたことにも成る
それ以前はそれらの木々で日差しも遮られ鬱蒼としていたのを、切り倒して
陽当たり風通し良くしたとも受け取れるので、現況の不安を打開するには
大家・管理会社と話し合う必要が出てくる
切り倒すだけと違って抜根はそれなりの重機必要となったりするので
装備も費用も大掛かりになる　抜根後の整地とかも　その費用分担次第かも知らん
管理費払ってんだから対応しろ　で応じられる規模の工事では無いのが厄介なところ

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 12:36:18.01

もういま時期に売りに出してる家の問い合わせなかったら秋まで何もないよな？
秋には仲介変えて値下げして出す感じかな

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 12:38:45.51

まん防解除後にいきなり問い合わせ殺到を神棚に祈ればなんとか

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 12:42:00.11

>>888
>>889
ありがとうございます
とりあえず管理会社に相談行こうかなとおもいます
どうせ管理会社に相談しても嫌な顔されるのはわかっているので出来れば多少の法的知識を持っていければなと思い相談させてもらったんですが難しいですよね
当然ググっても出ないけどここで話聞いてもらえて良かったです

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 12:45:51.36

長期戦を覚悟なら、大家の了解の上、切り株にドリルで何ヶ所か穴開けて
雨水による腐食を進めさせ、方や根の這ってる先を掘り返して根を寸断し、
かろうじて生き永らえようとしてる木の息の根を止め、腐らせまくる。
そうすると、丸ごと引っこ抜くよりは、腐った部分からバリバリ剥いでいけるから楽。
大家もそれなら「よろこんで」と快諾する可能性大。何年掛かるかは木次第。

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 12:50:38.35

>>892
https://www.komonbengoshi.biz/news/news_vol35_fixed_property.html
これ読んで自分がどう判断するか。予備知識には成りそう。

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 13:05:52.92

>>893なるほどですね
それも視野にいれます
もともと借りた当初は様々な植栽や雑草が放置されて蚊もすごかったので2年ほどかけてほぼ全て引き抜き、防草シートを敷き詰めました
こちらとしては全ての草木を無くしても構わないので、大量の塩でも撒いて土を殺そうと思いましたが流石に賠償問題になると思い辞めました

>>894読みました
善管注意義務に関しては一応了承のもと雑草もろもろを一掃したので問題ないと感じています
大家が勝手に庭に侵入してきたあとに特に何も言ってこないので（笑）
ただ先のレスでもあったように賃借前に既にある切り株を見た上で借りているのも事実なので管理会社に撤去しろと偉そうに言えないなとも感じました

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 14:29:06.94

普通にお金を出すから撤去していいですかって聞けばいいだけだろ

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 14:38:49.21

その家を買い上げれば

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 14:59:49.93

まぁ自分の金でやりたくないからこその相談でした

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 16:03:04.75

>>890
>>897がなんか言ってるから相談してみ？w
そうで無くともここにはいっぱいウンチク家が居るから、物件晒して売り方考えようw
身バレが嫌なら他県辺りだろうと似たような物件探してそれで判断材料にすりゃいい

**名無し不動さん** · 2022/03/20(日) 19:52:23.62

そこまでして賃貸したい理由が知りたいわ
所詮借りてるだけなのに
つかスレチだなコレ

**名無し不動さん** · 2022/03/20(日) 21:57:28.86

購入した物件を賃貸で出す人にとっての情報と思えば、まあギリ、カテゴライズできる

**名無し不動さん** · 2022/03/20(日) 23:21:52.80

>>900 将来的な収入の不安と相続する人間がいないこと隣の市の方が歳とってから住みやすそうなこと少しでも財産になればね
うちはそんな感じで賃貸マンションに行きたいです

**名無し不動さん** · 2022/03/21(月) 12:25:33.76

他スレで「海岸線の測量云々」という質問で改めてYoutuber達がやってる動画見たけど
既に売却済のをいつまでも載せてるのは如何なものか　私権の侵害にあたりそう
不動産ポータルでも、外観は残ってても所在地や価額、内部画像とかは削除してるのに
ボロ物件に限らず、高額物件・見所有る物件とかを購入した人は訴えたほうがいい　そう伝えておいて
因みに質問の物件は
https://www.youtube.com/watch?v=Ej_15B8iWfw
海岸線まで敷地とは到底思えず、保安林勝手に伐ることは罰則対象だし物件にも影響出るし、
不動産勤めで再度起業とかのたくってるけど、常識の範囲も持ち合わせていないのか　少し憤った

**名無し不動さん** · 2022/03/21(月) 21:23:03.14

賃貸でもマンションて、結構高久ね？
まあ築年数と場所にもよるんだろうけど

**名無し不動さん** · 2022/03/22(火) 11:12:37.40

やれることはやったあとは無事に希望額内で売れてくれればありがたい場所は悪くないはず

**名無し不動さん** · 2022/03/22(火) 23:08:28.20

庭に切り株があることを見て入居してるんだし、居住に支障があるわけでもないし、
ハイハイ聞いて、追い帰されるだけだろね。
大家や管理会社にしてみりゃ、変な賃借人は退去してもらって全然かまわない。

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 01:14:41.31

今日のニュースで調査の全地点で地価が上昇してるって言ってたけど
住宅地で0.5%から0.6%とか言ってた
0.5%だと3000万の土地なら15万だよね
まだ誤差の範囲だけどこれからジワジワ上がっていくのかな
新築の資材価格も高騰してるし3000万の物件なら年内3500万ぐらいは視野に入ってくるかな

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 02:17:39.34

みんな上がると思ったら下がる
みんな下がると思ったら上がる

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 06:35:19.91

>>907
多くの人はローンで買うわけで、生涯年収が増えないと地価は上げられないよ
資材が高騰すれば、いずれ土地の価格で調整するしかない。
うちは五大都市の一つで探しているけど、中心部に地下鉄２０分、駅徒歩１５分ですら、年初から５００万下げている物件も
現時点で成約していない。

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 11:33:26.25

土地が狭くなるだけだからw
建坪率60みたいなところだと50平米切ってもそれなりの家になるからね

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 12:12:51.26

>>910
最低敷地面積が決められてるじゃん？
低層なら100平米以上、中高層なら80平米以上とか

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 16:25:16.73

エリアによるね

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 16:35:38.82

住居専用地域で新たに分筆分譲する際の最低敷地面積が決められていない自治体やエリアには住まない方がよいよ
居住環境を無視した乱開発の土地を買っても、資産性はない。

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 17:10:01.82

地価急上昇なんて言ったら買うがわとしては逆にマイナスポイントだよな多分

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 17:31:09.47

>>913
たった何行かの中で矛盾したこと書いててわろた
資産性がないなら売れるわけないだろ
その地域がそういう土地でも売りに出されてるって事は買う人間がいるんだから
資産性がないわけないのに何言ってんだか

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 17:48:46.14

>>915
今購入しても将来的にどうかってことだよ。
刻んで売ると得するのは開発業者だけ
狭い土地に建てると、震災で隣の家屋が崩れてきて損壊したりするし。
今ですら小さな土地はごく便利な場所以外、買い手がつきづらいのに

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 20:06:54.85

家を転がす前提ならそうかもしれが、永住するなら需要とか関係なくね？

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 20:09:33.15

関東平野のアチコチ、○○線沿線とかを売りに勢いで分譲開発したようなトコに多いよな
車スペースもそこそこに、接道2.5ｍとかでみっちみちに建ててるの
あれを再び合筆して広くして売る　なんて事態に変わるまであと半世紀掛かりそう　もっとかも
物件自体は順調に朽ち果ててくのにその筆だけじゃ建て替えもままならない　セットバックは要求される
どうしろと　じゃあ再開発だって計画しても交渉相手100件近くにも及んで買収にも難儀する　見向きもされなく成る

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 20:14:15.13

>>917
永住だって、自分の死後は子孫が所有者になるんだよ
売りづらいと困るじゃない？
開発業者は街作りという観点が欠けている
そんなに金がほしいんかね
たかが数字やん

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 20:42:04.96

順調どころか安普請だから予想以上に早くひん曲がったり欠けたり斜めったり吹き飛んだり

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 21:04:42.73

開発業者に街作りという観点を求める方がどうかしていると思う

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 21:10:34.43

>>919
そもそもそういう狭小住宅しか買えない層が対象なんだから

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 21:11:49.88

>>921
どうして？
開発なんだから田畑やお屋敷から街区を作っているわけだよ

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 21:14:16.21

>>922
違うよ、話の発端は>910からだよ
だから、自分は>911、>913と答えたわけだし。
最低敷地面積を知って買うことは大事だよ

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 08:28:08.61

言いたいことは分かるが首都圏の東京通勤圏で利便のいい駅近で買おうとしたら3階建ての狭小住宅がデフォだから
そんな狭小住宅でも築浅だと新築時より高く売れることすらある
駅遠の2階建てより遥かに資産性があるのも現実

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 08:29:58.38

>>925
それは理解したうえで、
>916「今ですら小さな土地はごく便利な場所以外、買い手がつきづらいのに」で既に述べている

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 08:49:06.19

>>918
東横線で北上してると、沿線沿いにみっちり狭小が建ってるのとか見て、ほんとため息出るよね……屋根や外壁の塗替えもままならないような家、建てるなよと……集合住宅にしとけよ、そういうのはと

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 08:58:37.14

まだその話すんの

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 12:40:51.01

>>927
こういう奴って、同じ価格帯で買える集合住宅がせいぜい旧耐震準拠のボロマンションもしくは60平米程度の2LDK +Sとかなのも知ってて言ってるのだろうか
そんな部屋を見た暁にはまた「こんなマンションに住むくらいなら田舎に行った方がいい」とか言うに決まってる
住むエリアによって事情は人それぞれなんだから、田舎の価値観を押し付けるんじゃないよ

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 13:05:59.09

だいたいは地方からの上京組が収入も安定して、じゃあ家でも
ってなシチュで購入した・そういう層向けに開発分譲した　住宅街なのも事実
田舎の価値観を持った方々がやむを得ず手に入れてしまった、今やSDGｓには
反するようなネガティブ物件に成り下がってしまっているのが現状
一番身近に居てその資産を継承してもらいたかった子・孫にさえ敬遠される始末
そこをまた頭脳明晰な方々が細切れにしてペンシル化とか負に負を重ねてスパイラル
文字通りその渦の渦中にいて心地いいならおめでたい　　いや、いい意味で

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 13:31:03.54

人それぞれでいいんじゃないの
実際資産家でもなければ都会に広い土地なんて無理なんだし
ペンシルだって自分の世代限りの使い捨てだと思えば合理的だわ
田舎に豪邸建てたってどうせ資産価値なんてないんだから

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 13:45:25.99

>>931
今はペンシルで売れていても、30年後にペンシルじゃ売れなくなっているかもしれない。
うちは大阪なんだけど、大阪市の隣接市の田んぼの中に築40年の3階建て狭小の一角があったりするんだよね
今は住んでいるけど、所有者が死んだ後、子孫は無事に売却できるんだろうか

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 14:00:34.42

ペンシルと一口に言っても
・隣家との間隔が最低限空いていて、足場を組んでメンテナンスが可能なペンシル
と
・長屋なみに隣にくっついてて、外壁メンテナンスが不可能なペンシル
を同列に扱ったらいかんよ

後者は負債でしかない

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 14:03:52.83

>>933
>932は後者だ

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 14:05:41.03

>>934
加えて間口が狭いから５０cmずつ間を空けて建て直すのは現実的じゃない感じ

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 14:20:05.82

>>932
ペンシルを建てるような立地なら捨て値で処分できるのでは？
と思って使い捨てだと書いた
ど田舎みたいにマイナス価格でも売れんってことにはならんかと

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 14:30:04.73

>>936
かつて高値でペンシル建てて売れても売却時に下がってたら、多くの人はまともな広さの土地を買うよ。

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 14:30:58.36

捨てらんないから負動産と揶揄されてんだけど
或いは捨てるためには莫大な資金とか絶え間ない努力と辛抱とかが必要　とか
都会の狭小 vs 田舎の豪邸　なんて対比なんかじゃあ無い
じぶんの住環境という視点が、宅内にしか及んでないのが哀しいところ
近隣含めた住宅地の集合体としての観点　ってのがおおよそ欠落してるのが情けないところ
せめて春日部の野原家　ぐらいな住環境が望ましくはないのか
何故に自分にも同居する家族にも長年朝から晩までストレス溜まりまくる住宅生活を強いるのか　
生涯ストレスMAX　　いや、購入したての一時期は幸福の絶頂に居るんだろうけれども

満員電車に慣れてるから満員住宅にも違和感無いんだろうけど、都市再開発にとっては支障でしか無い
ダメな理由を探してその答えに満足してじぶんを納得させているだけ
日本は地震大国だから電線は地上に這わせるしか無いッ！　　へー、地下鉄は？上下水道は？ガスは？
よし！じゃあ電線地中化に邁進するぞ！　ありゃ、ヨソから見苦しさを指摘されてようやく重い腰があがる
上から下までそういうお国柄だからしょーもないんだけど

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 15:14:04.58

>>938
そんな自分の価値観だけで語られてもな
あんたはそうすればいいんじゃないとしか言えんよ
周りは発想の貧困なバカばかりって傲慢さの方が俺は救いがたいと思うけど

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 18:06:14.55

理想を書けば傲慢　そういうとこだな　30年も経済停滞する素因は
前世紀末に電線地中化を罵ってた層や構図と何ら変わりない

考えなくとも判るように少子高齢化　みっちみちの住宅街は歯抜け必定
需要は三件に一件、四件に一件に低下していく
帰宅時、真っ暗な廃墟の建ち並ぶ中でぽつんと明かりが灯る家　家族も不安
嫁が一件旦那が一件持ってもまだ余る　ほんの20年後ぐらいにはそんな世界が待ち受ける

団塊が徘徊していた高度経済成長時代の理屈をのたくったって何事も変わらない変われない
変わらなきゃいけないのは今現在体力・気力もある世代　後世に遺恨を残しちゃいけない
むしろ後世のために今改めてかなきゃいけない　自分の代だけ賄えりゃあいい　それこそ傲慢
個々が将来に希望を持てるよう現状打破を目指す勢いこそが経済を豊かにしてくひとつの要素なのに

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 18:36:57.77

キチガイ貧乏人

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 22:05:11.91

随分高い理想をお持ちのようだがその理想のためにあんたは何してんの？
場末の5ちゃんねるに長文書いて、他人に哀しいだの情けないだの自分を納得させてるだけだの
上から目線で説教垂れてるようじゃ言わずもがなだろ、どうせ

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 22:09:17.88

その真っ暗な廃墟のうち何件かは、連れ合いに先立たれた独居老人が孤独死した事故物件だったりな。

**名無し不動さん** · 2022/03/25(金) 12:21:58.91

間違いなく今がバブルだから一気に中古の価格は下がるよ
高齢者の人数見たら空き家の数が半端無くなる
老人が死んだら誰も住んで無い家なんか、相続者は
早く負債を現金化したくて売りたいから競争になるでしょ
現在人口1億2,526万人
2030年には1億1,662万人、
2060年には8,674万人（2010年人口の32.3％減

今から契約して、まだローン払ってるような30年後だって、ゴミ同然の価値みたいな家多いんじゃね？

**名無し不動さん** · 2022/03/25(金) 12:40:25.69

>>944
ローン途中に売却したいのに、手持ち資金で残債を補填できないと困るだけで、
残債割れで自己破産にならなけりゃ、いくらで売れようと良いのですよ
ただし、所有権を外したいのに、買い手が現れなくて所有権を外せないと困るんですね。

**名無し不動さん** · 2022/03/25(金) 21:02:11.66

>>944
一理あると思います。
ですが、好転する状況にまでにかかる家賃、年齢、子供の成長も考えましょう。
常に物件を探し続け、良物件と思えたものをその時に買うのが良いのではないでしょうか。
人生は意外と短く、明日のことは分かりませんから。

**名無し不動さん** · 2022/03/26(土) 01:57:20.68

物件を見に行ったら二番目だった、一番目の人が購入希望で買えなかった
しばらくして一番目の人がキャンセルしたから買いますか？と電話があった
一番目の人のキャンセル理由が気になってしようがない
なんやろ？？？

**名無し不動さん** · 2022/03/26(土) 02:09:33.57

融資が下りなかったとかじゃないの

**sage** · 2022/03/26(土) 07:12:01.67

>>947
聞いたら良いじゃん。俺もローンだとは思うけど。
欠陥があるとか、お化け出るとか、近所に変な住人が居たとかを恐れてるなら、ホームインスペクション入れるとかお化け以外は近所の人に話しかけるとかで防ぎようはある。

**名無し不動さん** · 2022/03/26(土) 11:55:47.39

むしろ絶対に聞くべき
答え渋るようならやめとけ

**名無し不動さん** · 2022/03/26(土) 12:12:44.93

おばけ出たら儲けもんじゃん　仲良くなって一緒にYoutuberデビューして稼げる　おばけも浮かばれる