中古戸建ての話しろよ！Part.25

**名無し不動さん** · 2021/06/12(土) 03:00:19.42

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.24
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1615361808/

**名無し不動さん** · 2022/03/09(水) 18:44:19.58

家いちばなんてゴミ溜めサイトがあるんだな
トップページからして定番の苗場リゾマンや凍死マンションとかネタでやってるようにしか見えんかったわ
蓼食う虫も好き好きとは言うけどこれだけ食い荒らされた残飯ばかりだとまともな人間は食いつかんだろ

**名無し不動さん** · 2022/03/09(水) 18:46:02.49

>>748
その地域の相場が坪50万だとして、古家付き土地が30坪1500万ならすぐ買い手はつくけど
90坪なら4500万かといえばそうではない
4000万や3800万というように、坪単価を安くする。
小分けだとグラム100円であっても、大袋入りだとグラムあたりの単価が下がるのと同じ

**名無し不動さん** · 2022/03/09(水) 19:04:37.28

でもこの家市場の物件見てると面白いね、こういうサイトがあるってことはこういう物件でも買う人がいるってことなんだろうし

**名無し不動さん** · 2022/03/09(水) 19:12:16.47

>>751
閑静な住宅地は
文筆制限されてる。

だけに、
極小土地ミニコは住人の質が悪い。

**名無し不動さん** · 2022/03/09(水) 19:21:31.02

買った時は百合の如く高嶺の花だったのかもしれんがここまで腐ると臭くてかなわんがな
まあほとんどが「またまたご冗談をｗ」というノリで確かに面白かったけどｗ

**名無し不動さん** · 2022/03/09(水) 19:24:07.26

>>753
最低敷地面積はまた別の話
今は大きな土地の値づけの話です

**名無し不動さん** · 2022/03/09(水) 19:29:01.53

二筆物件なんて面倒事を嫌う一般人には敬遠されるか海千山千の買い手に足元見られて買い叩かれるしかないから合筆しとけばいいじゃん
と言いたいところだけど金の分配とかいろいろ揉めるから合筆できんのだろうな
ちなみに俺は相続で揉めた挙句放火された事例も見てる

**名無し不動さん** · 2022/03/09(水) 19:46:48.27

>>756 誰ともめるの？

**名無し不動さん** · 2022/03/09(水) 19:59:10.57

>>757
他の相続人じゃない？
相続は揉めるよ
兄弟4人の遺産分割協議書がそろわないままポータルに出してたりするし

**名無し不動さん** · 2022/03/09(水) 20:53:45.84

>>758 あー実家を売ったらって話のときね

離婚で元嫁と揉めたりってパターンもあるんだろうかね

**名無し不動さん** · 2022/03/10(木) 08:59:27.65

旗竿地バーベキュー江戸川区　で検索
対面にある、ライオンズ一之江レジデンス　も被害を被っていたらしい
昨日発見した古いネタで現在は知らん
ストビューで古い年度も見れる

**名無し不動さん** · 2022/03/10(木) 09:39:26.39

>>752
ボロければボロいほど絵になります
by Youtuber

**名無し不動さん** · 2022/03/10(木) 12:36:29.83

>>176
家いちば http://www.ieichiba.com/
ふるさと情報館 http://www.furusato-net.co.jp/
田舎の生活 https://inakanoseikatsu.com/
　　個人サイト　最近は飽きたのか限界迎えたのか更新あまりしてない
at home空き家 https://www.akiya-athome.jp/
　　at homeは、以前は行政が独自でやってたものが作業的にギブらしく依頼してる様子
　　各地の市町村のサイトで空き家バンク探せばここにリンクされてる
ビギンズ https://www.inaka-chintai.com/
不動産ジャパン https://www.fudousan.or.jp/akiya/
空き家情報 https://www.iju-join.jp/akiyabank/　　　　　以外にも　↓　いっぱいあるよ
みんなの0円物件　https://zero.estate/
Sumai空き家　https://akiya.sumai.biz/

**名無し不動さん** · 2022/03/10(木) 13:10:50.07

随時開発改善してるのは気付いてたけど、ひさびさ国土地理院地図を見に行った感想。
航空写真が年代別に1928～2007年、そして2007年以降の複数段階で見較べられる。
地域によって全年代カバーしてる訳でもないが、例えば足立区の舎人公園付近を見ると、
1945年頃は一帯田んぼで湿地帯、1961年代いきなり西側に幅広の川を整備(それでもまだ水っぽい)して、
1974年頃集合住宅？のようなものを区画整備しだして、1990年以降？公園が次第に出来上がってく。
そんな風にその地域の土地の変遷が見較べられる。透過率を変えて標準地図に重ね合わせることができたり。
全国一律同じように撮影してる訳でも無いけど、2～3年代ぐらいの比較はできそう。
造成前と後を比較してみたり、上流からの土砂崩れとかの懸念を想定したり、浸水を想定したり、等など。　これいい

**名無し不動さん** · 2022/03/10(木) 21:03:14.67

「地盤サポートマップ」もいいぞ

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 06:03:51.33

【首都】東京でゆとりある一軒家などはっきり言って無理　2、3億円あって初めて実現できる夢★2 [ひぃぃ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1646917200/

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 07:33:07.44

何社かに訪問査定してもらったほうが良いんだろうな、売り出してから契約しなかった業者に紹介お願いしようと思ったら既に紹介だけはしていますって言ってたからな
こっちにしてみりゃどこの業者であれ買い主さんを引っ張ってきてくれりゃそれで良いわけだし

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 07:40:23.04

>>764
調べたらうちは高い盛り土やったわ…
他は大丈夫そうだけど。

航空写真だとむしろ回りを盛ってるようにしか見えんから多分大丈夫だろう…多分…

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 12:28:38.61

手遅れではあるけどとにかく両手で成約させようとしてる業者は自分のサイトには細かく書くのにポータルの方は明らかに手抜きしてるよな細かく表示したり検索にひっかかりやすくする取り決めとかをしてないらしいからな

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 15:43:28.59

最近は売り手さんの方がいっぱいここ覗いてるってことかな？
なるたけ高く売りたい気持ちは重々承知できるが、そうこうしてる間に
買い手市場に成っちゃったりするから、早めに手頃なところで手を打ったほうがいいような
コロナのせいとか物価高騰の煽りとか、この先は金利もどうなるか知れたもんじゃ無いし
出そうで中々出てこない中古物件を虎視眈々と狙ってるおれみたいな輩も大勢居ることだし

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 15:48:00.47

>>768
売主側からポータルに載せてほしい内容をきちんと指定すればいいじゃない？
メンテ履歴、アピールポイントなどなど
駅だって複数書けばいいじゃない？

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 15:59:20.48

これどう？

東村山13分2980万円
建物名東村山市久米川町４丁目戸建
間取り３ＬＤＫ建物面積 79.69㎡
土地面積 100.05㎡;（公簿）私道負担面積有　19.42㎡
築年月 2009年5月
(築12年11ヶ月) 階建 / 階 2階建
駐車場有建物構造木造
土地権利所有権都市計画市街化区域
用途地域１種低層接道状況北西 5.0m 私道位置指定有接面7.7m
建ぺい率 40% 容積率 80%

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 16:08:10.27

>>771
40/80で30坪というのが、細かく割りすぎと思ってしまうけど
東村山でも普通なのかな？
向かいが畑だし、航空写真みても、結構畑があるよね
いずれ宅地に変わっていくのかな？

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 16:25:39.69

いいと思います　他とオリジナリティを出したかったら、南側の家と同じように
外壁塗り直せば見栄えも変わります　道挟んで広い畑もあって開放的だと思います

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 16:58:36.16

近くに畑あるのって個人的には欠点だと思ってるわ
例えば風通しがいいからと窓開けると家の中が、すぐ砂だらけになったり虫が多かったり等々

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 17:19:52.82

>>770 したんだけどねどうやら社内規程で曖昧な表現とかは難しいらしいこっちからしてみたら曖昧でもないと思うんだけどいろいろあるんだろうね更地の敷地が６５坪くらいあるけどそれは駐車場としては表記しにくいんだとさ 3台といわずトラックでも停めれるんだけどね

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 18:09:11.18

公取による不動産広告の取り決めがあって
ポータルサイト掲載の文言も対象だったりする
守らんと違反金などの処分もある

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 20:37:15.14

畑は野焼きするから
家の中がすごく眠たくなる

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 20:41:42.22

>>777
野焼きは違法だから警察に通報すればいい

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 20:55:02.54

畑の野焼きは許されてるとかって言われたけど嘘なのか

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 21:03:09.60

https://goo.gl/maps/Mdcppd8mvCSGGy8i8
https://goo.gl/maps/2VQHwk8gPwAaEGus7
言ってもこれだし、地主さんアベリアだかレッドロビンだかできれいに手入れして囲ってるし
隣近所ミチミチ詰まってる分、開放感にはいくらか繋がるんじゃと
奥の家2020年12月以降に外壁塗装替えてるってことだよな
https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz197782656.html?suit=nsuusbsp20121129001

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 23:14:46.92

せっかく庭というか広い平地があるのに雪のせいでそれを掲載することができないそれが売りだったのに

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 02:42:30.35

今って中古価格高騰してるのか
築33年14坪の家が1580円で売りに出てるんだが
1階が鉄筋コンクリートで2階3階が木造の3階建て
去年近くで30坪の高槻土地買った時は古家付きでだいたい坪63万円前後なんだけど
いくらなんでも高すぎだろ

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 02:43:43.70

高槻は関係ないです

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 03:18:13.58

>>772-781
ありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 03:21:44.81

リフォームしたとも書いてないから、値引き前提だとしても高過ぎると思うんだが
現在まだ入居中なので、ひょっとしたら金に困ってどうしても1500万いるということなんだろうか

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 05:57:16.17

>>782
1,580円ならリゾマン以下の投げ売り物件やん

まあ冗談はさておき昔の３階建はミックス構造の物件が多かったな
関係ないようだけど高槻にも171以南にはそういう物件が結構あったな
もしそういう立地なら土地14坪でミックス構造のミニ戸なんて申し訳ないけど控えめに言ってゴミ

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 11:03:53.29

せいぜい780万とか値引き前提で880万円ぐらいだと思うんだけど
何で1580万なんて値段で売りに出してるんだろう
不動産屋にその値段で売れますよって騙されたのか
やっぱり1580万円ないと借金が返せないのか

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 11:19:49.40

安針塚13分JR田浦12分築27年1180万円

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 11:45:01.23

>>787
次に買いたい物件でもあるんじゃないの

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 11:56:50.96

特殊な事例をもって　中古価格高騰　と結びつけるのはどうかと
むしろ長期的な視点だと新築物件すらダブついてる現況だし下落傾向では
三年前に建ててコロナ期間中ずっと売れずに残ってるのもそこらじゅうにあることだし

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 12:03:23.62

>>787
借金ある奴は切羽詰まってるから売れる金額でしか出さんよ
現実離れした高値で出すのはただのチャレンジャーかお花畑の住人

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 12:17:37.17

今の時期で中古はともかく新築ですらだぶついてるような地域なんて相当な田舎じゃないとないんじゃないの？

都市部の人気エリアは今でも良い物件はなかなか出ないし出ればすぐに売れてるし
将来ババ抜きのババになりそうなその周辺の多少中途半端な立地でも高値で売れてる
というか近所では旧耐震物件ですらまだまだ強気だけどさすがにこれは多少下げてでも早く売った方がいいと思うんだが…

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 17:51:18.31

囲い込みチェッカーが使えなくなってる誰かに都合でも悪いんかな

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 10:27:26.87

不動産やのふりして電話するときは物件まだありますかって聞いたときに有りますって言われたらなんて言って電話きれば自然な感じになるの？

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 12:27:45.84

>>794
普通はマイソクくださいって言うんだけどどうせ素人とすぐバレるというか最初からバレてる可能性すらある
ここでこんな質問してるレベルの素人が海千山千の業者相手に余計なことしても全くの無意味
すぐバレる嘘なんてつくだけ無駄だから最初から普通に聞いてありがとうございますで切ればいい

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 14:11:47.17

ＪＲ磐越西線五泉駅徒歩20分　
建物面積 563.85㎡
土地面積 1,884.07㎡(公簿)
築年月 1998年1月
２世帯にもオススメ！太陽光発電システム搭載！駐車８台可能、囲炉裏付き離れあり、１０ＬＬＤＤＫＫの戸建てです。
都市部なら優に7軒分の延床面積　やっぱ家ってこうでなきゃ

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 17:36:03.78

>>795 いやそういうことじゃなくて不動産やのふりしてどこどこのいくらの物件確認なんですけどって言うよねそしたら対応者が有りますって言ったときに通常の場合問い合わせした側の不動産やはなんて言うものなのかなとそのマイソク下さいって言うにしてもどこあてですか？とか聞かれたりするもんなのかなと一般人がポータルみた設定で話すことはできても不動産やのふりする方の振る舞いがわからないって話よ

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 17:38:32.74

模範的な会話のやり方わかる人いたら教えて

どうも誰かが問い合わせしても直接担当者ではなく窓口に一旦いくみたいな感じっぽいから、担当者が誠実に商売しようとしてたとしても窓口が所長なりから囲い込みの指示をされてる体質もあるかもしれないってことだもんね

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 18:02:06.19

>>797-798
要するに売却中で反響ゼロなのは元付けが囲い込みしているせいかもしれないということ？
だったら、業者のふりせずとも、他の仲介に「この物件内見したい」と言えばいいじゃん？
居住中の販売なら、友人や親兄弟に実際に内見に来てもらえばよい

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 18:59:34.67

ポータルを見たら問い合わせ先は住友になってても三井にこの物件見たいんですけどって言うの？それなら業者のふりして電話したほうがすぐわかるよねなんせ商談中のはずなのに自分に連絡来てないわけだから

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 19:03:46.58

>>800
三井の元付けの物件に加えて、これも見たいと言えばいいんだよ
2～3個ピックアップして、そのうち一つを自分の売却物件をひそませる感じで。

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 19:05:13.10

>>801
あと住宅売買の場合は、携帯番号を格安SIMで取っておいて、仲介専用に使いなね
売買終了後してしばらくしたら解約すればいい

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 19:40:30.78

なるほどなその仲介の物件も入れれば違和感はないわな一月たっても一件も問い合わせ連絡なかったらやってみよう

**名無し不動さん** · 2022/03/14(月) 14:54:15.83

中古でこれだけは注意って物件はある？

擁壁の良し悪しは、素人には判断は無理だって聞いた。屋根がトタンだと雨音がうるさいとか。市街地調整区域は再建築できないとか。２３条地区は、防火ぞうとか。

**名無し不動さん** · 2022/03/14(月) 14:58:35.71

>>804
これだけってのはない
「接道に注意」といったら、その道路だけじゃなく、その下に埋まっている上下水の配管の所有者は誰？とか疑問持たないとね。
芋づる式に気をつけることが出てくるよ。
あと内見した時に、仲介はチラッと重大情報をしのばせてくるからそれをきちんとキャッチすること。
そんなもんかと思わずに、こういうトラブルが起きた場合、どう対処できるのかと考えることが大事。
各物件において気をつけるべきことは異なるし、例えば都内23区で私道避けてたら買える物件無くなるからさ。

**名無し不動さん** · 2022/03/14(月) 17:01:05.49

古家付きの土地で解体撤去と更地は売主負担となってるの
を、解体撤去や更地はこっちでやるからそのぶん値下げしてくれって言って買ったとして、解体せずにその古家に住み続けたら何か問題ある？

**名無し不動さん** · 2022/03/14(月) 17:06:47.20

>>806
契約不適合免責ならOK

**名無し不動さん** · 2022/03/14(月) 17:18:19.89

売主は何も損はしてないのにモヤモヤしそうだなw

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 10:35:02.88

思い出の我が家を他人に使われるのが嫌だから解体渡しにするって人いるかもしれない

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 12:54:55.30

留守中に自宅の庭に死体を埋められてて、それを知らずに家を売った場合、
中古を買って庭から死体が出てきましたとかなった時これは売主が賠償しないといけないのかな

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 13:09:32.68

>>810
その話は警察に通報して事件が解決してからだ
それまでその死体は買主が埋めた可能性だってあるんだからな

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 13:13:32.43

ちなみに売主が事件と全くの無関係で善意の第三者だった場合賠償責任はないぞ
事件発覚後の売買には告知義務が発生するが

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 15:40:10.94

そんな極々特殊な事例まで考慮しなきゃいけないのか　ためになるスレだな

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 16:07:48.34

ちょうど良い情報だったかも。中古の契約手前なんだけど売主が仲介介さず連絡してきて、30年間立て直さないことを覚書交わしたいと言うてきた。何か怖いよねこれ。

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 16:17:35.19

理由は説明してくれないの？
怪しすぎてもはや面白いな

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 16:53:36.62

それヤバいやつや…

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 16:58:34.37

>>814
死体や薬物や銃器等、法令に反するもの一切が出てこないこと事前に証明し、更にその事実をお互いに確認した旨の公正証書を組めるならいいんじゃない？

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 17:03:21.23

そこまでして買いたいかな
売主は売却したら所有権もないのに、その後について拘束するのは僭越

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 17:03:37.53

1. 建て替えた際？に隣近所と変な約束をした経緯がある
1'. 隣に本人または親類が住んでおり、建て替えでより高い建物を建てられたくない
2. 見られたくない何かが埋まっている
3. 建築家の代表作品レベルの建物である

他に何が考えられる？？

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 17:10:12.79

>>819
この件とは別で、
3. 建築家の代表作品レベルの建物である
で「このまま住んで下さる方」という条件でスーモに載ってたことがあるけど
買い手の意欲を失わせるなぁと思った
解体されたくなかったら、売らずに固定資産税払って所有しておけと思うね

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 17:10:23.62

条件呑む代わりに値下げ要求やろ

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 17:36:26.27

>>819
4．売主がもっと自己に有利な条件の買主を見つけたが専属専任媒介契約では仲介契約違反になるので
わざと買主が売買契約を結ばなくなる条件を後付けしていって仲介契約期間満了までしのぐため

・・・かなり無理があるのは承知している

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 19:31:44.02

>>810
新築の話だけど、そこの現場監督が嫁殺して家の下に埋めて、
知らん顔してそのまま家建てたって話はあったな
入居してすぐぐらいに殺人と埋めたのが発覚したけど、
近所の人がインタビュー答えてたし、有名になってもう住めなかっただろうな

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 19:43:14.16

>>820
売主にも選択肢あるからね
値下げ要求なんてした日には、あんたには売らない、それだけ
ご縁がなかった

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 20:18:07.96

>>824
売買までは選択権を持っていいけど、所有権もないのに、売却後のことを指図するのは僭越

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 20:49:14.17

まあそんな覚書にサインするアホはいないだろう。
理由も謎だし築何年か知らんけど３０年建て替えるなとか耐震性も心配。

人気の地域で相場の半値以下ならギリギリ検討してもいいかなレベル。
でも俺なら買わないと思う。

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 22:06:19.46

仲介が介在して始めて取引成立なのに、その仲介を通さない時点で
応諾すれば30年言いなりにそのまま住まなきゃならない　30年後、何が起きる？
拒絶すれば知られてはマズイなにかを恐れて売り主が何らかのアクション起こす　どっちも詰みじゃん
個人情報ぜんぶかなぐり捨てて見知らぬ土地へ逃げるしか途はないじゃん　こええよ

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 02:02:05.81

814です。取り敢えず直接会って話をする事になりました。仲介の立ち合いは無しです。物件は築十数年の鉄筋で、地方だけど新幹線が停まる駅まで徒歩圏内なので1億近くします。話し合い次第ではお得な条件で譲ってくれるそうです。
住宅として長く住んでくれる人を探していたとか。再開発しそうな人には売りたくないらしく、リフォームはしても良いそうです。

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 02:49:20.23

マジで死体でも埋まってるんじゃないかと思うくらい美味しそうな話だなｗ

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 07:39:34.23

仲介には金払ってるんだから仕事させたほうが良いぞ

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 07:47:44.46

売主と買主が契約に反して直接取引しようって言うんだから仲介には金は渡ってないだろ

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 08:52:19.06

いざとなれば放置して住み替える財力があれば別だが、
普通なら30年拘束はあり得ないので
その覚書に法的拘束力があるかこっそり弁護士に相談だな

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 08:56:22.93

天災、人災いろんな要因で上物は壊れるしね

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 09:26:02.58

仲介料は双方ちゃんと払うよ。独り身のばーちゃん1人で住んでるからどうせ後10年もすれば老人ホーム行くだろうし、覚書に法的な拘束力ないしあんまり気にしてない。
仲介からの情報ではここ処分してマンションに移住するらしい。駅近の最上階でも5000万円で買えるエリアだから話に違和感はそんなにないんだよね。10時からばーちゃんと面談。

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 10:04:07.22

ばーちゃんかぁ
生きてるうちに家が壊されるのを見るのが嫌とかかな？
思いれあってとか

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 11:21:21.35

10年前の尼崎事件も主犯はばーちゃんだったよな…

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 11:31:47.18

>>836
あれは恐ろしかったけど、マンション最上階だったね

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 11:38:21.04

面談終わった。ばーちゃんの家に行ってきたんだが、ばーちゃんが手配した弁護士立ち合いだった。覚書じゃなくて契約書が用意されてて、判断つかない事何点かあったから持ち帰りにしてもらった。

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 11:47:04.41

>>838
あなたも弁護士に相談だね
ばーちゃんに思い入れの深い特別な事情があったの？

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 12:07:25.60

ただただ怖えーよ。なぜ逃げない

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 12:38:29.29

友達の弁護士に相談してみる。
入居前にリフォームもしてくれるとか、紹介手数料もばーちゃん出してくれるとか。。条件良すぎて気持ち悪い。詐欺かな？仲介通さずに勝手に会ってたから今更仲介に相談しづらい。
住宅診断入れても良いか相談しようと思ってたけど忘れてしまった。

日記じゃないのでROMに戻ります。特殊すぎて参考にならないと思うし。変な展開になったらまた書くかも。

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 12:44:14.30

なんで物件購入程度で弁護士入れるような目に遭わなきゃならんやらw　
そんな出費してでも手に入れたい　手に入れさえすればその後の未来はバラ色？
仲介通さない時点でいわく付き　アヤ付き　　　それにしても何だろ？映画のロケで使われたとか？

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 12:49:06.27

>>838
約款にちゃんと購入する土地建物には犯罪等の不法行為に関わる事項は一切ないとする文言とそれに対する調査は買主にて任意で行える旨の文言も織り込まれているんだろうな？
それがなきゃ何らかの犯罪が発覚した時に場合によっては事前に予見できたとみなされて善意の第三者でなくなる可能性が出てくるぞ

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 12:49:57.68

814が暇人なら別に良いけど、俺ならわざわざ対面で時間潰されるのは嫌だわ

俺の場合、仲介が使えなくて、コントロールするのに無茶苦茶時間と労力使った

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 12:50:50.32

いや、善意の第三者でなくなるどころか共犯者になる、だな

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 12:54:24.45

わしが死ぬまで絶対に床下を掘り返してくれるなってこと？
怖えー

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 12:56:43.28

ROMに戻るとのことだが結末だけは書いてほしいな

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 13:11:21.44

>>841
>仲介通さずに勝手に会ってたから今更仲介に相談しづらい

これ、わざとレスが欲しくてこういうことを言ってるよね
普通は相談するよ
そしたら、仲介はやめとけというか手を引くだろうね
面倒事は嫌がるから

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 13:18:55.12

>>841
ROMるそうだから今更かもしれんが
追加でもし犯罪の事実が発覚した場合、それに対して被った調査費用や損害金の一切を売主またはその法定相続人が全額負担するという文言もないと安心できないな
あと地震や台風等の自然災害や火災または戦争等で建物が損壊した場合と契約期間中の買主の死亡による相続とそれに関わる移転登記によって買主の権利抹消がなされた場合の免責条項なんかもな

そもそも30年もの長期に亘って買主を拘束しようとするのだから最低限この程度の安心材料がないとリスクが大きすぎだわ

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 16:24:01.19

>>841
都合よく弁護士の友達がいるんだな

まぁ、俺も高校の後輩で一人いるけど同年代では居ないな

というわけで、仲介を噛まさないで相手と合うのは、良い子のみんなは真似しちゃだめよ