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【分譲】マンション管理会社　50棟目
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0002名無し不動さん
垢版 |
2021/01/20(水) 12:02:21.53ID:???
2021年2月版　マンション管理会社ランキング＜※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価＞
SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
A　住友不動産建物サービス 、日鉄コミュニティ
B　三菱地所コミュニティ、双日ライフワン、住商建物
C　大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急阪神ハウジングサポート
D　菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート 、クローバー管理、クローバーコミュニティ
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積水ハウスGMパートナーズ、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス
H　大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発
I　コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、カシワバラデイズ、ポートハウジングサービス
J　宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理
※転職に有利な資格
【基本:三管】宅建、管業、マン管、【推奨:五管】簿記2級、FP2級以上、【余裕があれば:六管】マン維持
0004名無し不動さん
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2021/01/20(水) 13:48:22.78ID:???
日本総合住生活応募しといたぞ、ただ地域社員だと待遇悪いんだろうなあ
0005名無し不動さん
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2021/01/20(水) 13:51:55.03ID:???
43だし書類ハネになるとは思うけどな
いちおー6管のうちFPは持ってなくて電気工事2種持ってる
0008名無し不動さん
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2021/01/20(水) 14:41:38.34ID:???
>>3
49 名無し不動さん [sage] 2020/11/01(日) 09:24:23.89 ID:???
大凶で働いてた時代だけど
24棟1563戸　15戸〜200戸超
人辞めると増える
平常時でも、あの会社は17〜18棟が平均
棟数多いと総会とかのルーチン業務は増える。戸数が多いとどうでもいい問い合わせが増える。
どっちの意味でも大変だけど、戸数が多い方が時間はとられる。
休みが電話対応で終わるなんて当たり前。休みだろうが夜中だろうが、冠婚葬祭だろうが、総会中であろうがコールセンターから折り返し電話しろと指示が来るし、出ないと鬼電される。
電話対応しても残業代は出ない。
辞めて別に行って、あの会社の異常さはわかった。
担当数減って、残業代出るから給料も増えた。
本当にもっと早く辞めておけばよかった。
0010名無し不動さん
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2021/01/20(水) 17:41:06.40ID:???
大凶　拷塵　這塵
日本三大ブラック管理会社
0013名無し不動さん
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2021/01/20(水) 17:47:41.97ID:???
意外だったのはTQもブラックなんだよな、あんなに新規入って顧客評判良くて小戸数切り捨てもバンバンしてるのに
0015名無し不動さん
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2021/01/20(水) 17:58:32.61ID:???
>>14
大凶は>>8の通り
拷塵捨は主任クラスまで契約社員で一年後在職率50％程度のはず
荷叛這塵は相場の３倍値段の工事させたりするのが仕事
0017名無し不動さん
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2021/01/20(水) 18:05:47.77ID:???
一流のフロントマンは当て字を覚えないと
勤まりませんか？
0018名無し不動さん
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2021/01/20(水) 18:06:57.50ID:???
>>16
こんな業界に入るな
資格取れるならビルメンの方がまだマシ
0020名無し不動さん
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2021/01/20(水) 18:08:08.58ID:???
てゆーか
>>2
に書いてある通りで良いだろとりあえずの基準なら
0023名無し不動さん
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2021/01/20(水) 18:16:55.47ID:???
>>21
20代ならイケメン
それ以上の年齢ならヒモにしかなれん
0026名無し不動さん
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2021/01/20(水) 18:21:08.05ID:???
>>16
38歳ならあまり会社選べないと思うよ
持ってる資格と経歴によるけど
前職不動産業なら上位可能性あり
0027名無し不動さん
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2021/01/20(水) 18:29:22.39ID:VNSBpkrI
ここのスレのランキングはあまりあてにならない
ちなみに35歳のときに前職不動産営業8年、管業、宅建持って上位S、Aランクで書類が通ったのは1社だけだった
今は経験3年、このランキングでいう下位だが年収500万ちょっと超えるぐらい、毎日定時に帰ってる
結果的に今の会社で満足している
0028名無し不動さん
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2021/01/20(水) 18:33:24.32ID:???
まあワイも下位ランクで年収500くらいで残業あんましてねーんだが
やっぱり将来性とか退職金とか育休とか色々あると思うけどな
0029名無し不動さん
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2021/01/20(水) 18:54:58.56ID:96lwhAP8
うちの会社は退職金も育休もあるでー
棟数11棟350戸ぐらいだから変に転職して条件悪くなるリスク取りたくないわー
0030名無し不動さん
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2021/01/20(水) 19:49:17.50ID:???
>>29
流石にその戸数でその待遇は、いつまで続くのか逆に心配になるな
0031名無し不動さん
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2021/01/20(水) 20:05:51.63ID:???
>>30
上に上がるともっと棟数減る
戸数はかなり増えて難易度は当然上がるけど
担当3〜5棟ぐらいだな
だから土日も休める
当面はそこを目指して頑張っている
0032名無し不動さん
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2021/01/20(水) 21:21:41.74ID:???
工事部署が元請け提案を全然しない。業者紹介ならフロントでもできるわ。お前ら存在価値ないぞ
0033名無し不動さん
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2021/01/20(水) 21:43:11.11ID:???
具露張コミュニティってどう？
プレサンスのファミリー物件が多いらしいが
工事費のノルマ多いかね？
0034名無し不動さん
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2021/01/20(水) 23:43:06.12ID:???
>>32
うちの会社も工事部署は仕事増やしたくないのか仕事しないな
フロントの方が倍以上働いてるよ
でも給料は多分変わらないぐらい
0035名無し不動さん
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2021/01/21(木) 11:17:46.17ID:???
混湾から内定貰ったけどここは評判どうなんだろう
0036名無し不動さん
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2021/01/21(木) 11:31:57.64ID:???
>>34
管理と工事じゃ内容から違うからなw
延時間が長い奴は仕事出来ないんじゃないの？
0037名無し不動さん
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2021/01/21(木) 11:37:00.29ID:???
>>35
昔はよかったみたいだがTQに吸収されてから営繕ノルマがキツくなって転職したと先輩社員が言ってた
0039名無し不動さん
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2021/01/21(木) 11:44:55.88ID:???
>>36
工事ならまだ良いけど、メンテナンス部署の奴に電球交換依頼して「忙しいからお前が行け(要約)」いわれた時は流石に沸騰したな
お前定時で帰っとるやろが
0040名無し不動さん
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2021/01/21(木) 12:11:23.41ID:???
>>39
定時ならいいだろ？
お前が上司なら残業の指示出せばいい
部下は勝手に残業出来ないからな
0041名無し不動さん
垢版 |
2021/01/21(木) 12:17:45.37ID:???
>>40
部署が違って役割分担があるやろ
フロントが電球変えるんならメンテが重説せいやクソが
0043名無し不動さん
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2021/01/21(木) 12:21:08.25ID:???
他人を蔑む奴に限って
本人はあまり、仕事出来ないんだよなw
0044名無し不動さん
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2021/01/21(木) 12:22:42.29ID:???
>>42
担当部署の責任者に言われたから頭きて部長に直接言ったわ
0046名無し不動さん
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2021/01/21(木) 12:42:39.18ID:Zq39FuwW
>>32
工事部署が仕事をしないか。M菱しか思い浮かばぬ。
コンプラ、コンプラ言って仕事しなくて腹たった記憶あるわ。
いざ見積りだしてきても新卒3年目位のねーちゃんが説明来て受け答え出来ず炎上したな。
0047名無し不動さん
垢版 |
2021/01/21(木) 15:10:23.65ID:9b7OIH1H
>>46
わかるわ〜。見積依頼して3か月以上待っても出てこないわな。今は知らないけど。
仕事取りたいなら、難しい事考えずにはよ見積出しや。マンションの修繕ごときのレベルでデカいリスク無いわ
0049名無し不動さん
垢版 |
2021/01/21(木) 17:45:28.35ID:???
管理会社の工事部なんてレベル低いのしかいないよ
0051名無し不動さん
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2021/01/21(木) 19:19:24.78ID:???
一級建築士なのに管理会社で働くってのは
活躍する一線から退いたってことだからね
設計とかの仕事だと日を跨ぐ仕事も多いし

まぁ楽してお給料貰えるからそれはそれでいいのでは
0052名無し不動さん
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2021/01/21(木) 19:51:14.39ID:7PFAnc+x
>>38
悪いことは言わない
止めた方が良いマジで
0054名無し不動さん
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2021/01/22(金) 06:46:14.95ID:???
>>51
独立してバンバン設計受注や
有名な設計事務所じゃ無い限り
建築士あっても金は増えないよ
ゼネコンは無くても最低管理技師有ればok
0056名無し不動さん
垢版 |
2021/01/22(金) 10:18:18.13ID:???
俺の会社の無資格フロントが管理業務主任者試験に全滅！フロント半分無資格それでエエんか？
0057名無し不動さん
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2021/01/22(金) 10:20:47.32ID:???
フロント配属3年後に無資格のやつは配置転換で管理員させろや！
0058名無し不動さん
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2021/01/22(金) 11:17:56.51ID:???
>>57
ダメだ！
お前らよりシルバー人材の方が使えるからな
死ぬまで死ぬ気で試験に行ってくれ！
0059名無し不動さん
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2021/01/22(金) 11:20:04.42ID:???
管理会社って分譲フロントとPMフロント、BMフロントってあるじゃん
就業環境的にどれが一番地雷なんだろ
0061名無し不動さん
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2021/01/22(金) 11:32:07.48ID:???
>>59
はっきりしてるのはフロント職種扱いならまあ大丈夫
営業職扱いならクソ待遇
0062名無し不動さん
垢版 |
2021/01/22(金) 11:34:38.47ID:???
>>60
ほんとか？ランキングの中の下くらいの会社で
BMフロントやってたが60棟くらい担当持たされて
こんなせわしなくてつまんねぇ仕事がこの世にあるのかと思ったものだが
0063名無し不動さん
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2021/01/22(金) 11:40:16.28ID:???
>>61
それってやってる仕事内容はフロントだけど
フロント職扱いされる場合と営業職扱いに分かれてるってこと？
0064名無し不動さん
垢版 |
2021/01/22(金) 11:44:44.90ID:???
>>63
社内的にフロントの意味が分かってなくて、職種自体が営業だったり評価基準が営業だったり他部署の奴に営業と思われてたりする
管理組合業務は営業だけではなく現場業務に忙殺される為、営業＝契約だけするやつ、とか思ってる奴がメンテナンスだと>>39のような言い方にもなる
0065名無し不動さん
垢版 |
2021/01/22(金) 11:57:47.62ID:???
>>64
業務の担当範囲がフロント兼営業の場合はそうなるって事か
自分が居た会社は完全分業だったけどフロントは適当にプラプラして
定時で上がって営業部は遅くまで残業しとったな
0066名無し不動さん
垢版 |
2021/01/22(金) 12:03:45.35ID:???
>>65
管理事務の理事会総会支援業務をやるのが本来のフロントだから事務員だし定時で帰れるのが本来
実際は多くの管理会社で委託費が十分で無かったり小戸数のとこ受けたり事務員より営業経験者の方がクレームになりにくいとかで、営業兼フロントだが
フロントを営業と言い切ってしまう会社はつまり顧客からの受託業務は二の次という考えだということ
0067名無し不動さん
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2021/01/22(金) 12:12:54.11ID:???
>>66
なるほど、ちなみに>>1のランキングに入ってる
規模の会社でも営業兼フロントの会社ってあるのかな
0068名無し不動さん
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2021/01/22(金) 12:17:51.11ID:???
>>67
SSSの求人は事務員だが、それ以外はほとんどが営業兼フロントじゃないかな
現実には兼業になるのは避けられないが、建前を理解しているかどうかで待遇が変わるということ
0069名無し不動さん
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2021/01/22(金) 12:23:42.61ID:???
少なくともフロントが本来は管理事務と理解出来ていれば、ノルマや目標という発想が出るわけないし残業は当たり前ではない
ただその場合、分かりやすい基準で資格者が優遇される事にはなるだろうな
0070名無し不動さん
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2021/01/22(金) 12:24:08.22ID:???
>>68
理解力不足で申し訳ないけど話の中で指してる営業って
新規管理受託契約する為の営業、修繕改修工事する為の営業どっちなんだろ
0071名無し不動さん
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2021/01/22(金) 12:25:07.20ID:???
>>70
ごめん工事
リプレイス営業兼務はやったことあるけど少ないだろうね
0072名無し不動さん
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2021/01/22(金) 12:31:51.78ID:???
>>71
なるほど、確かにフロントが工事の営業を兼任せずに済む会社は極稀そうだ
0073名無し不動さん
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2021/01/22(金) 12:53:32.07ID:/2YbUYjJ
>>72
M菱は、工事部署があるが、半年前に見積り依頼してもでてこねーぜ。期限設定して定期的に工事部署のけつ叩きしなきゃいけないから、業者より手間かかってたわ
見積もりさえありゃ自分で説明して受注できんのにな。ポンプ、鉄部塗装なんて難しい見積りじゃねーのに
手数料の方がやりやすいし業者はすぐ動くから紹介で対応してたよ。
0076名無し不動さん
垢版 |
2021/01/22(金) 17:41:43.69ID:pf2jaDTe
コミ1、穴ハウ、大凶受かったけどどれがいい？
0080名無し不動さん
垢版 |
2021/01/22(金) 18:55:50.44ID:EnBwPicU
高卒コミュ症DTだけど入れますか？
0082名無し不動さん
垢版 |
2021/01/22(金) 19:44:06.51ID:???
>>66
ズバリだね。
フロントの呼称を「運営担当者」から「営業担当者」に変えた会社があっての...
その後は言わずもがな。
0084名無し不動さん
垢版 |
2021/01/23(土) 10:31:06.36ID:???
>>79
忙し過ぎて、転職活動する暇も無くなることはよくあるし、出世は無茶苦茶遅い。
出世できないと50手前で肩叩かれるし、定年まで働いて辞めた人を支店では見たことがない。
0085名無し不動さん
垢版 |
2021/01/23(土) 10:37:30.39ID:X0rtCPMI
SSS、SSなら将来安定？
0086名無し不動さん
垢版 |
2021/01/23(土) 11:21:58.53ID:VKL5I6mJ
日本総合住生活
0087名無し不動さん
垢版 |
2021/01/23(土) 12:28:44.68ID:xCwMPwL2
基本的にデベはダメだよ
どんなに仕事頑張っても上がいるんだから
それでも入りたいならどうぞ
0088名無し不動さん
垢版 |
2021/01/23(土) 13:30:18.87ID:???
まるで独立系のTQや拷塵や這塵が大丈夫みたいな言い方は止めて頂きたい
トップは4分の1くらい公務員感、次いで財閥系となるがデベの下部プロパーは独立系よりは供給に困らない分マシな傾向
0089名無し不動さん
垢版 |
2021/01/23(土) 14:49:05.94ID:???
デベ系でも支店長部長クラスは自社社員、役員クラスで親会社から下りてくる程度。
役員なんて独立系でもなれる社員はほんの一握りだろう。

経験者の中途採用で500万未満、賞与年4ヶ月未満、固定残業代、有給が消化できない、この辺は問答無用でなしだわ。
住宅手当がある、時間あたりで有給消化可能、この辺はプラス評価
0090名無し不動さん
垢版 |
2021/01/23(土) 14:54:21.43ID:???
固定残業代だからやっぱり転職かな今の会社
0091名無し不動さん
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2021/01/23(土) 16:56:28.42ID:???
待遇というより、管理会社＝デベロッパーの犬という図式が成立するのがな
当然親会社は子会社の利益を見込む
出向する役員も当然親会社>子会社を向く
子会社である以上親会社の方針に従わざるをえんのだ
まぁ財閥系ならそれなり、待遇も悪くないしそれで良いと思うのであればよいのでは
0094名無し不動さん
垢版 |
2021/01/23(土) 21:10:13.15ID:???
そうだよ
九州ローカルデべなんて酷いもんだぞ
0095名無し不動さん
垢版 |
2021/01/23(土) 21:14:27.16ID:???
マツOか
あそこはフロントが嘱託だからレベル低いな
0097名無し不動さん
垢版 |
2021/01/23(土) 23:52:12.01ID:xxbooawH
宅建官業ＦＰ2級簿記2級もってて
35歳未経験なんだけどＤラン位は狙えますか？
0101名無し不動さん
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2021/01/24(日) 00:39:21.45ID:???
年収よりまず、担当件数11以下だと思うんだが意外と少ない。
0102名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 01:03:20.53ID:???
居住専用なのに通販会社やってるのがいるんだけど（会社登記もされてる）どうしたらいい？
人の出入りはないけど、共用部に物を置く、他にも問題行動のある住民なので退去させたいのですが
可能ならば、その手順を教えて下さい　態度がおかしいから直接話したくない　スレチなら申し訳ないです
0103名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 01:47:43.59ID:???
タワマンの住民ってどうして・・・
・見かけ上品で中身チンピラ三国人
・ホテルライクなサービスを奴隷的委託料で要求
・何かあれば精神的に痛めつける手法で、執拗に謝罪と賠償を要求

〇意と嫌悪
0104名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 01:58:40.26ID:???
>>102
管理会社に事実話して理事会に話上げてもらうのが一番やろな
んで、組合の名前で

「なーにお前勝手なことしとるんや」

みたいな手紙投函するか連絡してもらう
少なくとも共用廊下に物を置く行為は共同利益に反しとる
遠回りに見えるけどそれしかないわ
0105名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 02:01:02.98ID:???
>>101
11棟じゃあ会社利益出ないからねぇ
1棟あたり100戸ぐらいあれば別だけど
0106名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 02:04:15.34ID:???
おい
うちの会社多くて12棟ぐらいだぞ
300〜400戸ぐらい
よほどみんな社畜化されてんだな
0107名無し不動さん
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2021/01/24(日) 08:26:28.84ID:???
二社経験してるけど、エリアにもよるが、フロント1人あたり500〜600戸が1つの基準だわ。
大規模マンションが多い首都圏、大阪など大都市圏ならできるフロントには1,500前後も普通。

300〜400戸が普通の会社は、利益が低くて待遇もそれなり、または工事で荒稼ぎの会社が多いのでは？
稀に優良会社かも。
0108名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 08:43:43.93ID:???
平均が15000円なら1人の管理費売上が750以上
プラス工事利益が500と仮定
1250としたならば
1人の年収はいいとこ5〜600って感じだな
0109名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 10:34:22.91ID:???
そう考えると結局、小戸数を受託している管理会社に転職するのは将来的に損になりやすいとは言えるな
知らんけど
0110名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 10:46:37.07ID:???
単純に自分が欲しい年収の三倍は利益出す事だな
そうすれば利益の半分くらいは年収に近づくよ
一般的な企業ならな
0111名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 11:53:19.75ID:???
>>102です　>>104さんありがとうございます
その住民は他にも問題起こしてて隣や上下の階とトラブル起こし話し合いも不能なやつ
規約違反なのは事実だし、理事会が毅然とした対処をしてくれればいいのですが…
分譲マンション住所を「○○会社」としてＨＰも作ってるし、これだめなやつですよね
共用部に置いてるのは、ここが通販で売ってる物品や段ボールです
0112名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 12:01:51.95ID:???
>>107
年収500ちょい
工事はうちの会社請負わないから工事で荒稼ぎって事はないな
0113名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 12:06:35.06ID:???
>>111
普通の感性持ってる理事会なら話上げれば対応するはず、でも管理会社がダメならスルーされるかも
何にせよ直接個人で対応せずに理事会か管理会社に対応をお願いし、味方を増やして対応するべし
0114名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 13:04:04.49ID:x2/fBO8B
面接って通過率どれくらいなんだ？
明日初面接あるけど
0115名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 13:10:14.16ID:???
>>107
500〜600戸だとは思う
つまり40戸以下のマンションてフロントの待遇がゴミでないと管理会社が成立しないんだよな
0116名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 13:12:08.59ID:???
逆に1000戸以上担当させて年収500万とかならハネすぎだよなあ
0118名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 13:59:05.98ID:???
>>117
間接部門が直接部門より威張ってる会社は尻下がりになるよ
日本の製造業がそうだし、ワイの会社はフロントが薄給で15棟以上担当してたけど、結局ベテランが全員抜けて高い給料少ない件数で雇い直すハメになってるわ
0119名無し不動さん
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2021/01/24(日) 14:21:19.61ID:???
350戸で500万は待遇悪くない方なのか？
担当12棟
粗利はトータル年1500万ぐらいかな
0120名無し不動さん
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2021/01/24(日) 14:24:01.01ID:???
お前ら500で満足すなよ！
頑張って業界を変えよう
0121名無し不動さん
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2021/01/24(日) 14:25:46.73ID:???
>>119
福利厚生考えた人件費の2倍やから、まあざっくり粗利二千いるやろな本来
0122名無し不動さん
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2021/01/24(日) 15:56:58.96ID:???
>>120
今より大変になるなら600万ぐらいまででいい
税金も高くなるし
0125名無し不動さん
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2021/01/24(日) 17:23:15.38ID:???
九州はとにかく300万スタートと思っておくこと
それよりよければラッキーって感じ
あとは契約社員での採用も多い
0129名無し不動さん
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2021/01/24(日) 19:19:05.36ID:We+Ee+qQ
フロントはなんだかんだで普通のサラリーマンより給料いいから安定してるね
0130名無し不動さん
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2021/01/24(日) 20:56:56.73ID:???
大凶で働くと、20棟行かないと少ないって感覚になれるよ。
0131名無し不動さん
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2021/01/24(日) 21:25:59.98ID:???
まぁ、それしか出来ないなら
フロントを続けていたらよい
そしてここでグチればいい
0132名無し不動さん
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2021/01/24(日) 22:51:45.09ID:???
コロナはただの風邪　
基礎疾患の患者がただの風邪こじらせただけちゃうんかい
0134名無し不動さん
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2021/01/24(日) 23:20:14.53ID:???
>>132
基礎疾患ない人でも後遺症出る人いるし、志村けんも亡くなってるし、明らかに風邪こじらせただけのものとは訳が違います
0135名無し不動さん
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2021/01/24(日) 23:29:35.19ID:???
他の財閥は日勤7.5なのに住友は8かよ
という事は自動的に固定残業10時間やんけ
こんなとこがAランクなわけねーわ
0136名無し不動さん
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2021/01/25(月) 01:12:22.66ID:???
その分？休日出勤時間が5時間で1日振休扱いだからそこまで損してる気にはならんだろ
0137名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 01:21:46.01ID:???
>>136
いやいや
他社さんは1時間でも振休やドアtoドア計算もありまっせ
住友さんはちとブラック寄りでんな
0138名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 05:49:52.03ID:???
三菱がBで東建伊藤忠がS、住友がAはないわ。
0141名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 10:07:10.09ID:???
この業界値上げしまくるか、割が合うマンション引き受けるしか給料上がっていくとは思えないね
0144名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 12:45:57.77ID:???
>>141
利益率が高いのが前提だが戸数、工事の受注も変動要因だよ。
いずれにしてもこれらに当てはまらない会社は、労働条件が良くなる原資がないのだから頭打ち。
0145名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 13:33:16.85ID:KsBoKTY6
49棟目
0146名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 13:41:56.70ID:???
>>144
小規模のマンションで担当1棟に含めていいのかわからないぐらい負担が少ないマンションもあるからなんとも
0147名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 14:55:43.80ID:???
２０２１年度目標原価率３０％必達！

管理人・清掃人は全員請負契約！　労務管理費・保険料一切０！
フロントも請負契約・完全歩合制！　労務管理費・保険料一切０！
提携業者には一律５〜３０％の手数料収入確保！
正社員は、社長１名、愛人庶務社員１名のみ！
ほか全部外注！　
0148名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 15:11:07.81ID:JpAVhAhx
一昨年からリプレイス専門の部署でやってる、それまではフロント　会社は中堅クラス
今は収益が少ないマンションは管理会社側からどんどん契約切ってると聞くが、うちは全然そんな気配ないんだが
中規模クラスならどんどん営業して取ってこいって言われてる
ほんまに管理会社側から切ってるか？聞いたことないけど
関西の都心部だからか？
0149名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 15:26:06.74ID:???
>>148
今年から採算取れない組合、面倒な組合は切るって言われてる
ついに来たかという感じ
勿論いい意味で
0150名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 15:38:42.48ID:???
>>148
リプレイスな部署にいるみたいだから何も取らないと仕事にならんでしょ
一応取るのは取るんじゃね？
デベのおこぼれみたいなマンションを

でもやっぱり取るときは採算取れるか、工事が間近か、面倒じゃないかとか選別してるよ


本当に救えないマンションは値上げチラつかせて切る
0151名無し不動さん
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2021/01/25(月) 16:30:18.16ID:???
そうそう
健全な会社経営にして
不要な管理組合と不良社員を削除だよ
0152名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 19:12:30.79ID:5WJioeVk
>>140
M菱も同じようなもんよ。
今募集はアッパー650となっているが、そうなる人はいない。
どんな計算してるんだかわからんが想定年収で残業かなりつけてるんじゃないかな。残業なきゃ生きていけないが、今残業しにくいから650なんかいかないわ。
住友がどんな感じかわからんが、M菱は想定年収に相当な下駄履かせてるから悪意を感じる。
0156名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 22:01:59.36ID:???
>>111です　>>113さんありがとうございます　まず理事会に相談してみる
この住民は会社って事を申告してなく、不在時の預かり荷物の宛名が会社名だったんです
調べるとマンション住所に会社を登記してて、問題も起こしてるので完全に規約違反だなと
かなり変な住民なので慎重にやっていきます　
0157名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 07:41:02.81ID:???
フロントで残業代入れて30前半で600いかない会社は給料安い。
さっさと転職。
0160名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 09:11:26.79ID:???
年齢は中途で入るタイミングもあるからなんとも言えないが、フロントなら550、低くても530以上貰えないなら転職だと思ってる。割りに合わない。

会社によって全然違うけど、お盆だろうが年末年始だろうが、24時間365日緊急や顧客の対応を求められることがあり、休みも不規則。

国民の平均年収なんて関係ない。フロントは平均以下の労働環境なのだから。
0161名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 09:36:45.32ID:???
たし蟹、緊急と時間外対応は割り増してもらわんとな
0162名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 10:20:13.64ID:???
お前ら、主任者証更新の講習代や申請にかかるお金って会社が出してくれてるの？
うちのとこ自分持ちなんだけど…
0163名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 10:21:06.91ID:???
>>161
そんなこと言って、直行や直帰のときは少し時間ごまかしてるんだろ？
0167名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 10:47:18.29ID:???
>>166
会社に行動縛られるとやる気なくならないかい
俺はサボった分だけ頑張らないと、とやるき出るぞ
0168名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 10:51:34.34ID:???
>>167
まあ仕事量と給料が適切なら別に
ただ無資格フロントが大量にいて全員無事脂肪したから、そろそろ他の会社行こうかと思ってる
0169名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 11:11:26.91ID:???
>>168
仕事量なら賃貸仲介営業の方がクソだな
ストレスと激務と薄給で10年続けてて身体壊してない人見たことない
それに比べたらフロントはぬるい、ぬるすぎる、ぬるぽ
0170名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 14:46:30.63ID:???
会社の人で管理会社を20年渡り歩いてる人いるわ
この前、理事会の連絡を3日前になのにまだ理事ら連絡してなくて、理事長が怒って会社に電話してきてた。これで3回目。個人情報と称して理事長に役員の電話番号も渡してないのもどうかと。築浅だからまだまだうちが主導権取っておきたいのは分かるがそろそろヤバめ。入社してきた時からこの人雑いなとは思ってたが。
0171名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 14:52:42.48ID:???
>>170
それは雑だな
長年フロントしてる人はそういう人多いかもしれん
後半の個人情報だから他役員の連絡先情報渡していないってのは正しいと思う
0172名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 15:03:29.90ID:QuT9nWYV
トランプ支持者だけじゃなくてデマを流した人間も
FBIにテロリスト登録される
罰則は北米への入国禁止、クレジットカードが使えなくなる、資産凍結等
0173名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 15:07:47.33ID:???
>>171
そこ築6年だからまだ未経験理事が多かったが、今年度の理事長は前のマンションで役員経験あるらしく会計でも突っ込まれまくりだとか。総会の委任状の票の取りまとめも組合側でやると求めてきたのにその20年の人は個人情報あるからと断ったらしい。それ益々怪しまれるやろ。
0174名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 15:19:08.60ID:???
>>173
理事長が悪いのか管理会社が悪いのかわからんけど、予め携帯番号教えていいですよと許可してるならいいけど、勝手に管理会社側から理事長に教えられて理事長から連絡かかって来たら嫌じゃね？
0176名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 19:55:04.59ID:???
うちの会社、固定電話が廃止になって、名刺に携帯電話の番号が書いてある。

Bランクなんてウソだろ。
0177名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 20:18:06.94ID:???
>>174
その人、組合からの評判が悪いから担当替えも多くて
後釜に俺が当てられるから尻拭いが大変なんだよ
我流で要領ばかりこいてるベテラン、しんどいわ
0178名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 20:39:29.16ID:???
まあ信頼関係構築には、汗をかいて問題解決するのが一番だからなあ。
0179名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 21:07:52.02ID:???
>>177
自分流に組合を染めて楽をする。それが一流のフロントマン。
いくら客からの評判良くてもどうせ給料上がらんだろ？
0182名無し不動さん
垢版 |
2021/01/27(水) 10:46:55.23ID:???
600とかもらってるのか皆
残業どれくらいだろ30でそれならええな
0183名無し不動さん
垢版 |
2021/01/27(水) 11:00:46.60ID:???
仕事内容からいって今の年収は妥当だよ
年収上げたかったらもっと担当して利益上げないと
それが嫌なら各組合値上げしてこい
0185名無し不動さん
垢版 |
2021/01/27(水) 14:07:12.50ID:???
600くらい貰わんと都内だとまともな生活できないからな
0186名無し不動さん
垢版 |
2021/01/27(水) 14:26:15.14ID:???
うちの会社は600は管理職ポジションじゃないと貰えないな
0187名無し不動さん
垢版 |
2021/01/27(水) 14:27:24.40ID:+RrpX2sN
なのでみんな埼玉、千葉、茨城、神奈川から都内に通ってる
0197名無し不動さん
垢版 |
2021/01/27(水) 23:05:38.09ID:???
>>195
この仕事が底辺だから仕方ない
いいところは不況に強いところ
低空飛行で安定しとりますわー
もう嫁も俺の収入に期待はしていない
悲しいけどこれ現実なのよね
0198名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 06:42:01.62ID:???
>>197
世の中不況なら管理費下げろって事にならないかね？
営繕工事も先送りだろ
0199名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 07:23:48.49ID:???
>>198
ならない
なぜなら管理に需要は減らないから
下げて欲しいと言ってそれが通じる組合は元々利益が確保できている組合のみ
それ以外は管理会社側から解約の可能性すら出てくる
営繕工事は先送りすればいいんじゃないかな
建物に不具合出てなければ別に1、2年先送りしても変わらん

あと仮に解約されると次の管理会社決めるの大変なんだよ
次の管理会社もまともな管理会社とは限らない
少しの値下げを要求した為に管理会社側から解約されたら組合もたまらんだろ
0200名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 07:26:05.06ID:???
>>199
と、都合のいい組合ばかりではなくなる
と言う事は想定外と言う
話だよな？
0201名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 08:07:58.39ID:???
時代がかなり変わってるからな
昔はゴネ得だったけど、面倒な管理組合なら工事業者も対応しないし
管理会社も金額が合わなければ普通に撤退するようになった

管理会社から切られるような管理組合に、わざわざサービスしようなんて気持ちは生まれないな
0202名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 08:24:43.30ID:???
>>200
都合のいい組合ばかりではないと思うよ
そんな事管理会社は百も承知さ
ただ管理会社も人材不足で運営していかなければいけない中で、組合の言うことばかり聞いてられない
当然優先度が低い組合から撤退していくことになるね
0203名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 08:47:30.93ID:???
そうそう
成り手も減少するからな
管理組合と管理会社の我慢くらべ？
やや管理会社優勢だろうけど
必要無しと考える組合も当然増えるよな
0204名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 08:49:12.22ID:???
そして、業界規模が縮小すれば
万年安泰などあり得ない
無くならないだけで存続しているって意味になるよ
0205名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 09:06:12.23ID:???
>>204
今後小さい管理会社は淘汰されるかもな
理由は人手不足で
ビルメン系は特にな
しかしマンションはストックされていくものだから業界自体が縮小するとは考えにくいな
逆に流行るとも考えにくい
つまり低空飛行で今後も安定すると思われる
0206名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 09:24:38.35ID:???
そうかもな
それとは逆に
現在の担当者制がいつまでも続くって事は考えにくいよね（AI化とは言わないけど）
対管理組合でそこまで独自に対応する必要があるかね？会社で一括管理して担当者を減らす方向になるわな（フロントの成り手が少ないなら尚更）
銀行員、保険勧誘員等の個別対応の業界は縮小だからね
0207名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 09:31:26.56ID:???
対管理組合って言うけど、結局は個別の居住者が上げてくるクレームや設備の問題を組合の盾として受けてるのがメインだからな
管理会社無しで理事会が直接受ければ自分達がノイローゼになるし、盾を背中から撃てば切られるよ
唇亡びて歯寒し
0208名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 09:54:22.39ID:???
対個人で対策マニュアルで対応しないのか？
フロント任せなら
永遠に個人商店フロントマンだな
それなら、フロント不足に拍車が掛かるよねw
0209名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 10:03:48.96ID:???
資格者一定数の配置が法的義務なのと、クレームへの対処はマンションによって正解が違ったりするのでマニュアル化は難しいかな
フロントは不足してるけど、>>177で言ってるようなキャリアだけ長いフロントゴロツキもいるしな
0210名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 10:06:54.69ID:???
本来組合の問題は組合でやって欲しいね
騒音問題とか居住者間トラブルとかマナー問題とかゴミ問題とかね
管理会社の本来の仕事は組合会計と建物設備関係、あと組合の運営の補助
そう契約書に書いてあるのになんでも管理会社に電話すれば対応してくれると思ってる人が多過ぎる
まぁマンション買った側はその辺の仕組みよく分からないから仕方ないと思うけど
0211名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 10:15:48.72ID:???
>>210
「組合運営の補助」に、騒音と居住者トラブルとマナーと騒音が含まれないとは言えんからなあ。
結局、組合に言ってきて組合で話し合うわけやんか
0213名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 10:34:30.62ID:7bHafl1a
>>212
トラブルメーカーの発達障碍者
0214名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 11:31:25.81ID:O/YilIQp
>>211
広義で組合の運営といえばそういった業務も入るかもしれんが厳密には管理事務の仕事内容に入っていない

基幹事務
1管理組合の会計の収入及び支出の調定
2出納
3マンションの維持又は修繕に関する企画又は実施の調整

基幹事務以外
1理事会支援業務、組合員等の名簿整備、理事会の開催、日程調整、組合の契約事務
2総会支援業務
3その他　各種点検検査等に基づく助言、各種検査報告、届出の補助、図書等の保管

つまり、組合員間のトラブル問題についての対応は管理会社はボランティアでやっている
0215名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 11:43:48.17ID:phUpVzrS
まぁそういったトラブルがあったときに理事会でアドバイスとかはしますよ
張り紙とか掲示とか手伝いますよ
でも本来解決すべきは組合自身で解決するもの
管理会社の本来の業務でない事は知っておいて欲しいね
0216名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 11:58:29.73ID:???
項目に理事会支援業務が入ってる限りやらなアカンやろなあ
0217名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 12:02:30.75ID:???
>>211
全くその通り
今まではやっていた事（本来業務外）を
やらないようなマニュアルを本社機能若しくは支店毎の一括管理にしたら良かろう
組合にいい顔したいなら、ボランティアでやればいいが、その行為はフロント不足の手助けにしかならない
0218名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 15:36:10.82ID:???
人口減なのに安泰な訳ないだろ
どの業界も人口減なら衰退する
新しい業態に変えて生き残る企業が
負けないだけ
0220名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 16:21:41.72ID:???
衰退するのは残念ながらマンション側だな
今後年金や無理なローンを組んで管理費を払えない人が続出するだろう
組合会計は逼迫
値下げを要求すれば
切られるのはマンション側
誰がそんなマンション管理したいと思うかね
どうぞ自主管理になってください
0221名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 16:25:05.16ID:???
>>220
>管理費を払えない人が続出

所定の手続きの則って差し押さえ競売任売、で終わる話では？
0222名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 16:26:29.69ID:???
戸数の多い組合でも要求が過度ならブッタ切るのを現実に見聞きする事が増えてきたわ
0223名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 16:37:23.81ID:???
>>221
その通りですな
問題になるのは資産価値が下落したマンションの相続放棄
0224名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 16:40:00.20ID:???
>>223
国庫に帰属させる財産管理人の選定を組合で申請するケースが出てきたわ
0225名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 16:48:15.25ID:???
>>223
>資産価値が下落したマンションの相続放棄

それは国庫だったか？に入って競売では…

そうじゃなくて、リゾマンに代表されるようなクソみたいな立地や朽ち果てた躯体の、
競売ですら落札されないマンションの住人の事かな？
それは早めに出て行く事をおススメするよｗ

立地が良かったり設備が良ければ、誰かは住む
0227名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 16:50:19.52ID:???
>>226
競売落札者が、前債務者の滞納金を全て支払う事になる
その分、滞納過多な物件は競売価格に考慮、反映されて安いスタート価格になる
0231名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 17:01:19.69ID:???
>>227
国庫に帰属したら競売にかけられてそれまでの管理費は落札者がはらうのですね。ありがとうございます。ずっと落ちない部屋はずっと管理費が払われないとの認識でよろしいでしょうか？
0232名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 17:03:42.19ID:???
>>228
前ほどじゃないけどデベロッパーが新しくマンション供給していくから地方は知らんけど都心は規模縮小にはならないよ
0233名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 17:17:13.41ID:???
>>231
>ずっと落ちない部屋はずっと管理費が払われないとの認識

その通りだが、まだ今の所一例も無いはずだから未知数というのが正しい
0234名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 17:22:04.70ID:???
いちおー相続放棄なら財産管理人の弁護士費用100万くらい＋管理費未収が逝って一年間で100万いかんやろ
売却価格が300万切るマンションは流石にそうそうないハズだが
どうしても残存価値が足りなければ裁判所が未収管理費を圧縮するかも知れないな
0235名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 18:09:03.90ID:???
>>234
その財産管理人の弁護士費用ってのは組合が払うんですか？
落札者？
0236名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 18:20:27.40ID:???
>>235
組合が最初に立て替えないと話が進まないが、落札価格内で返還される
最終的に国庫に帰属するお金が減るという事になるのかな
0237名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 18:34:25.24ID:O8vJJFaZ
>>236
0239名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 19:35:18.29ID:???
ローンが残っていたりする場合はまだいいけどローン完済してたら管理組合が利害関係人として家庭裁判所へ相続財産管理人の申立てをしなければいけないな
落札者がいればいいが1円でも買手が付かないケースもあるそうだ
そうなると管理組合が引き取る
相続財産管理人申立ての費用だけかかっていつまでも売れないマンションが出来上がる
10年後には都内でも同じ現象が起きると考えられている
0241名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 22:40:26.16ID:???
前にいた所は管理組合が積極的に買取ってて
建替え時に結構な利益出してたな
0244名無し不動さん
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2021/01/29(金) 09:51:22.27ID:qz0CUzTD
>>242
現役の時は王、長嶋に隠れていたけどノムさんは偉大やった
0246名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 11:40:08.12ID:???
>>242
サッチーと浅香光代のバトルは一時期お茶の間を騒がせたよな
0247名無し不動さん
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2021/01/29(金) 11:40:31.64ID:???
サンキューノムさん！

ってそうじゃないのよ…
野村の働きやすさとかどうなのか気になってたから
とりあえず応募してみるわ
0248名無し不動さん
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2021/01/29(金) 11:49:17.31ID:???
SSS書類落ちしたから日鉄応募してみた。ここだめなら転職は当分諦め
0254名無し不動さん
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2021/01/29(金) 14:09:52.94ID:???
>>250
と、思ったから逆圧迫して部下対応の耐力を試してやったよ
もちろん合格
0256名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 18:32:47.58ID:???
>>253
フロントがボンボン退職する会社にいるからねえ
理不尽押し付けられたら退職するよ、というポーズを取ってる
0257名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 20:59:59.23ID:jgbot98L
なんで毎日毎日お前らが住んでる住人のマナーで文句言われなきゃいけないんだ
俺が何をした
悪いのは全部お前らが住んでる住人だろうが
0259名無し不動さん
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2021/01/30(土) 06:13:02.74ID:???
>>257
そーだそーだ
騒音なら「警察」に電話しろー
マナーなら、マナー講師雇って住民説明会でもやれ〜
0262名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 08:17:18.45ID:NuuOc/Mx
一般的にどのランクの会社なら世間的にも受けがいいの？
Eランクくらいまでか？
0263名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 08:25:49.57ID:???
こんな業界に世間体を気にするプライド持ってんだww
0264名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 08:41:04.04ID:???
>>262
ランキング上位の壕人車、大凶、這人愚
あたりが世間体はいいんじゃない
0265名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 10:57:33.93ID:???
何言ってんだ関西最大私鉄系に決まってるやろ　おぉん？
仕事できん奴は管理人やフロント・事務員は皆クビしてやる　おぉん？
0266名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 11:12:00.83ID:???
関西最大私鉄系はなんでも先取り
コロナも一番乗りでニュースになってたよな
0268名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 11:50:14.10ID:???
コロナはただの風邪やろ　おぉん？
テレワークやれや　振休取れや　お上のお達しや・・・仕事できる奴はな
できん奴が、なにがテレワークやねん　無休で働らかんかい　おぉん？
0272名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 16:46:09.54ID:???
値上げ値上げ値上げ値上げラッシュじゃー！
給料も値上げしろー！！
0274名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 17:30:47.04ID:???
テレワークで経費下がってるから値下げでしょ
0275名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 17:36:40.91ID:???
>>274
自宅の電気代とリモートワーク用のPC、通信設備に経費が掛かっています。
本社支店のビルは常に固定費が掛かります。
赤字です。
理解いただけました？
0281名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 17:54:26.25ID:???
>>280
いや、しがみつきます！
コレしかできません
これ以上に底辺職はありませんから
0283名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 17:57:07.94ID:???
賃貸仲介より若干人権味はある
ディベロッパー神や売買仲介王ほどゼニにはならんな
0286名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 18:23:21.78ID:???
>>285
分譲管理は、賃貸仲介よりは人間らしい生活が出来る。
ただし巨額の金が動く企画販売から見れば、はした金でゴミを拾う仕事に見えるだろうね。
0288名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 20:01:03.87ID:???
前まで漏水とか騒音とか間にたって親身にやってたけど、ある程度ドライにやった方が正解なんだな。前はやって当然みたいな態度とられること多かったけど、最近は感謝されることの方が多いわ。力ほぼいれてないのに。
0289名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 20:05:36.03ID:???
>>288
うん、肩の力を抜いて淡々とやったほうがいいよ
なんでかわからんけどそっちの方が感謝される
0290名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 20:18:56.18ID:???
親身にやる→下僕と勘違いされる
淡々とやる→看守と勘違いされる
0291名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 21:35:44.73ID:IUnFYhKz
SSSって有名なの？
最近初めて知ったんやけど
実際大凶より良い？
0295名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 07:30:30.07ID:???
大凶は戸数ランキングではかなり上
待遇がよろしくないのは親会社に問題がありそうやな
0297名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 12:33:17.38ID:???
割に合う仕事なんてこの世に無いが、TQの15〜18辺りが人間の限界じゃないか
俺は12以下しかできんわ(毎月総会1回になる計算として)
0298名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 12:53:56.62ID:???
割りに合うか分からんが俺ほとんど3ヶ月に1回で理事会やってるよ
12棟で
0300名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 14:12:31.63ID:???
>>299
体力的には余裕あるからあと1〜2棟は持てると思うが、これに総会があるから午前午後両方入れていく日を入れていかないと毎週土日のどちらか1日は潰れる
0302名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 17:58:58.39ID:???
>>301
清掃指導員や管理員教育係がいるなら、そいつから厳しく言わせる
居なかったら、管理員が少しでも間違った事を言ったら謝罪するまで追求する
0305名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 19:13:53.16ID:???
管理員気取りで巡回してあら探しする老害がコロナ観戦したわ。お大事に、、、何て思うかバーカ！ご冥福をお祈りします
0306名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 20:03:13.21ID:???
住民受けはよくても、フロントに喧嘩うる管理員はいてますよ。
0307名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 20:10:16.09ID:???
>>306
営業経験者とやらで上から目線で説教してくる奴はめちゃくちゃウザい
0308名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 20:45:57.89ID:???
住民受けは良い管理員を飛ばすと住民を味方につけてリプレース企む管理員はいる。
難しい状況だ。
0309名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 21:00:59.14ID:???
喧嘩売ってきたらパワハラして潰すしかないよ。逆らわなくなったら優しくしても良いけど(屑感)
0310名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 21:30:27.28ID:???
>>305
コロナではないけど、あるフロントにクレームを言う人達が相次いで突然死したことがあった
このフロント、デスノート書いてるやろ！
0312名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 22:16:14.01ID:MdfqMCvm
お前らどのランクの会社で働いてんの？
0313名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 22:22:32.11ID:???
ランク外だけど年収は500万だけど、これから昇給は一切ないから転社したい
0314名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 22:58:38.16ID:???
パワハラして潰すと不当解雇とパワハラで訴訟されるよ。
0315名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 00:45:34.37ID:???
>>312
Fランクだよ
え？大学じゃない？

Fランクより下だよw
何か文句あるか？
0318名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 01:32:29.28ID:???
中小で500戸の新規くるかと思ったら
現場「出来る体制がない」
客「出来る体制が無さそう」
でお祈りされた
0319名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 02:00:09.80ID:???
通常総会でバンバン理事長から俺に議案の内容について質問来てたけど、議案の内容を組合員に上程したの一応貴方だからな、俺はオブザーバーで議案は素案を作っただけだぞ、理事会の時も内容確認したのに、なぜ総会の時にくだらない質問を俺にバンバンしてくる
他の人もぽかんだったわ
0321名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 08:23:19.67ID:???
すまん、この業界あまり詳しくないんだがこのランキングは概ね信頼出来るの？5ランク離れてる会社同士だと流石に信用していいんかな。資格有り未経験だとそもそも高ランクは書類で落ちるけど、その中でも一箇所だけそこそこ高い所が面接に応じてくれたんだが必死にしがみつくべきなのかすらピンと来ていない。
0322名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 08:45:52.33ID:???
ついこないだまでM菱はSだったと思うが、
急にBとか適当すぎるだろ。
0325名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 09:01:36.86ID:???
>>296
30前半で、500万園前半。
みなし残業で、みなし以上は絶対につけられないからサービス残業。担当物件20棟は普通。

転勤あるけど、持家無かったら補助なし。
福利厚生は会社潰れそうになって何もなくなった。

どんどん人辞めて他に行くよ。
0326名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 09:12:47.59ID:???
>>324
うん、一般世間との比較を聞きたいのでなくランクが離れている2社間ならやはりランクが高い方に何がしかのメリットがあるもんなのかなと思い質問したんだ。その受け応えをする時点でフロントとしてどうかと思うんだが大丈夫か？
0327名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 09:20:14.10ID:???
フロントじゃないヤツがフロントじゃないヤツに
フロントとしてどうかと思う
とか言ってら
0329名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 09:26:34.86ID:???
>>326
フロントってこんなもんだよ
こんなもんがランキング作ったんだよ
お前はこんなもんに右往左往する奴なんだろ？
0330名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 09:45:58.96ID:???
上を見たらきりがないけど、
主任以上課長未満の役職程度で月45時間以下の残業で700前後くらいの年収なら他業種と比較してもさほど悪くないと思うけどな。
残業できなくなってる会社も今は結構あるしね。
某財閥系だけど。
0332名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 10:01:30.51ID:???
俺んとこはこのランクでいう下位だけど、定時で帰るか残業30分あるかないかで月の残業時間20時間もないけど主任で年収500万超えるよ
手前味噌で言うと俺の仕事が早いのかもしれんけど、みなし残業だったら残業代つかないんだからさっさと仕事終わらせて帰れば残業代以上のお金貰ってるという考えにならんかね
下手に担当棟数多くて忙殺されるより、今の仕事とプライベートと両立できるほうが俺は合ってる
0335名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 10:13:52.91ID:???
都営住宅・区営住宅総合スレ50 IDあり
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1607424427/79

79 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 66a3-RNyz) [sage] :2021/02/01(月) 09:45:02.49 ID:YG97U6DX0
●令和3年2月募集

１．家族向（ポイント方式）
２．単身者向・シルバーピア（抽せん方式）
　　居室内で病死等があった住宅を含みます。

募集戸数　1,691戸
・家族向（ポイント方式）　1,290戸
・単身者向・シルバーピア　一般募集住宅（抽せん方式）　341戸
・居室内で病死等があった住宅（抽せん方式）　60戸

申込書配布期間：2月1日（月）から2月9日（火）
申込期限：2月15日（月）までに渋谷郵便局に届いたもの
倍率表の掲載：3月16日（火）、午後6時以降
抽せん日：3月19日（金）
0338名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 10:34:39.04ID:???
>>327
ほんと、我ながらそう思うよ。どちらかと言うと社会人としておかしくない？って言うべきだったかね。

>>328
流石に感じ悪かったのは申し訳ない。ただ、世間一般と比べて6掛けですと言われても何をどう参考にしろと思ってしまってさ。

>>329
ランク書いた奴もこのスレいる奴も、フロントはみんな324みたいな回答しか出来ないとは思えなかったから質問してみたんさ。右往左往せずに自分で判断するよ、すまなかったな。
0339名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 10:37:49.24ID:???
>>338
素直に自分で考えた方がいいよ
ここで訊く事は半値の5割と思わないとね
0340名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 11:19:30.88ID:HAccO8+n
>>143
ライオンズマンション新大阪？
0341名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 13:07:47.81ID:???
>>325
20棟も持って500万は会社にぼったくられ過ぎではないかね、、
大凶だったらそんなに委託費安くないはずだし
0343名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 13:14:33.94ID:???
親会社に利権回すだけの小作人扱いなんだろうなあ
0347名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 13:19:13.56ID:???
ここのランクは生活水準で上に行くほどホワイト企業と思えば良い、必ずしも年収ランキングではない
ワイも12棟残業20程度で500貰えるが、上位と比べれば福利厚生、退職金や休出の扱いなど明確に差がある
0348名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 13:25:58.72ID:???
酢味伴と眉吊皮脂を逆にすれば、Aランク以上は有効な退職金制度があるという区分になる。
S以上は勤続で部下無し役職者になれるとかかねえ、知らんけど
SSSの待遇退職金は公務員水準と考えて良いだろう。
0351名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 13:30:27.06ID:???
Bはフツーに生活可能、Cはクソ忙しい、Dは安月給、Eから下は正直ブラック企業と見ている
ただやはり蜜皮脂と隅朋はどう考えても逆だわ
0356名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 13:35:26.13ID:???
>>351
Ｅ以下だけど正直天国だぞ
福利厚生も退職金もある
強いて言えば入社は楽だった
なぜこのランクなのか不思議で仕方ない
というより上位はどれぐらい天国なのかと思ってたけど、あまり楽そうではないな
0362名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 14:15:21.31ID:???
個人の独断と偏見で勝手に修正できるランクに意味などない。
M菱とか落ちた奴か免職者がネガキャンしてるだけだろ。
SからBとか分かりやすすぎ。
0364名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 14:18:54.42ID:???
>>362
どちらかというと入った奴が隣の花を青いと思ってるだけだろうな
SからAに下げても良いが、炭艫とは明確に差があるよ。
0365名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 14:19:20.95ID:gC/k4oFp
ssの俺が通りますよ
0366名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 14:21:14.75ID:???
>>365
今年44歳だけどワンチャンありますか？経験10年マン管持ち
0375名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 14:37:55.28ID:gC/k4oFp
>>366
うちはその年齢で入ってくる人もいるから面接とか次第(ただ数としては少ない)
0379名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 16:27:28.78ID:???
>>351
ほとんどブラックじゃないですか。
まぁ、選べる立場じゃないから闇へ飛び込むしかないか。
0380名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 16:38:58.96ID:???
ここらでSSランクからBランクの各社の特徴をまとめたらいい。MがSなのかBなのか、ハッキリするよ。
それに付随して他の会社もポジションがみえてくる。
0394名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 18:26:42.40ID:???
日鉄コミュニティーに面接行こうかなって考えてるけどここってどう？
0397名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 18:37:18.16ID:???
>>379
Eは環境ブラックまで
Fから下はコンプラブラックが入りだす
かく言う私の会社もコンプラブラックでね
0398名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 18:59:13.50ID:???
>>397
コンプラブラックとはどゆこと？
法令違反しまくってるの？
勤務時間が異常なの？
0399名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 19:28:32.51ID:???
>>398
管理員清掃員に有給が無いと説明したり、偽装請負で雇ったり
フロントであれば固定残業時間以上はサービス残業を強要される等
0400名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 19:30:10.68ID:???
また相場の3倍の見積りは公序良俗違反になると思われるが、荷叛這塵なんかではよくある
0401名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 19:34:18.02ID:???
あと関西小規模で社長ワンマン企業の場合、パワハラなども聞く
0402名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 19:50:49.33ID:???
うーん
うちの会社はFより下だけど書き込まれている事は全部ないな
パワハラもないしみなし残業だけど基本定時で帰ってる
上位と比べると給料がやや安いけど会社の規模からすると仕方ない
0405名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 20:52:39.91ID:???
>>402
例えば若くて仕事出来ない新入りが固定残業時間をオーバーしたらどうなるか？
と考えるとコンプラの意味が分かる
0407名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 21:09:31.38ID:???
そもそも固定残業代などあり得ないわな
それすらも知らないんだから
騙されたら良かろう
0408名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 21:35:37.00ID:???
ttps://www.manegy.com/news/detail/2288

ttps://president.jp/articles/-/22007

ttps://20sinvestment.com/2018/04/15/post-541/

まあこんな感じで固定残業≒ブラック
0409名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 23:43:27.60ID:???
俺の知ってる固定残業の管理会社はほぼブラック気味だぞ。
0413名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 08:18:56.32ID:???
乞客ばかりのブラックマンション対応が、ブラック業態そしてブラック企業を作り出す
コンプラ遵守企業は残業しないですむシステムを構築する為に、不当要求をしてくる乞客マンションを解約するしかないのが最近の流れかなあ
0414名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 08:53:37.66ID:???
今は働き方改革という名の名目で世の中人件費カット、残業代カットを目指しているけどな
あと残業代を多く申請する人はリストラの対象となりやすいので気をつけたらいいよ
0415名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 09:24:18.04ID:???
やっぱ固定残業で早く帰る奴が優秀じゃね？
0416名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 09:26:09.31ID:???
>>415
固定残業無しで給料高い企業で働いてる方が優秀に決まってるだろ！馬鹿か！
0417名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 09:54:16.43ID:???
>>415
固定残業代って言っても時間は決まってるからね
それ以上は支払いしなきゃダメだろ
0419名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 10:06:24.54ID:???
>>415
そう思わせて正当化するのがブラック企業の手口
災害発生時や既知外が理事長就任した際にはサービス残業させられらるハメになる
0420名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 12:26:36.77ID:???
みなし残業ではない会社で働いている人がいれば聞いたいけど、給料とか残業とかどんな感じでしょうか？
年収がどれくらいか、業務量、残業代が普通に付けられる雰囲気なのかとか
0421名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 12:35:54.41ID:???
>>420
うちは残業したら始末書で、内容にもよるが続けば解雇だわ
0422名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 12:40:32.31ID:???
まあサービス残業が美徳なんて国は世界中で日本だけとも聞くしな
マンションに限らず、乞客を甘やかして対応を社員に押し付けて来たのが日本の会社であり社会なのだろう
0423名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 13:13:59.49ID:???
>>421
そうすると残業せずにみんな早く帰るということ？それともサビ残？
0427名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 15:07:33.14ID:???
>>423
みんな定時上がり、仕事は持って帰る
良くも悪くも、うちは帰宅時間が早い
0428名無し不動さん
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2021/02/02(火) 15:25:55.83ID:???
>>427
まぁ、始末書ださなければならないのならそうなりますよね
健康的な生活は送れそうですが
0429名無し不動さん
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2021/02/02(火) 15:33:17.80ID:???
現業じゃない人はどんどんテレワークになっとるし、
テレワーク化の功罪でどんどん人手要らずな部分も出てきてるしで大変よ。

テレワーク、楽なのはいいんだけど、上司や部下なんかの人と会わないから
空気感がわからなくて困る。評価していいのかどうか、評価されてるのか全くわからん。
0430名無し不動さん
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2021/02/02(火) 15:38:10.37ID:???
現場主義の上司はテレワークあまりよく思ってないんだよなぁ
成果が見えにくいって
0431名無し不動さん
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2021/02/02(火) 16:04:00.85ID:???
会社の中は、現場じゃねーし
マンション現地にはテレワークでも当然行くだろ
0432名無し不動さん
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2021/02/02(火) 16:17:06.00ID:???
>>431
テレワークの昨今、会社への出社も現場出向と見なせるのでは？
0433名無し不動さん
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2021/02/02(火) 16:25:33.81ID:???
>>432
会社はクライアントなのか
コイツは哲学だが
俺の中ではビジネスパートナーシップ契約者
0434名無し不動さん
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2021/02/02(火) 16:57:34.74ID:???
>>433
テレワークで成果出せるんだったらいいのでは、俺はこれだけやってますってね
0437名無し不動さん
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2021/02/02(火) 19:40:02.86ID:???
お前らのテレワークは直行直帰と読み替えてるわ
0438名無し不動さん
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2021/02/02(火) 21:14:50.61ID:7cVSFMnt
テレワーク最高！
寝坊夜更かしし放題！　8:45時間指定メールで寝る前に定時偽体温報告
まさに電話だけ対応　昼間から泥酔テレワーク　１か月延長祝！
0439名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 21:23:30.94ID:???
テレワークどころか、密を避ける為に倉庫に分散隔離で仕事して気分は追い出し部屋なんだが
0440名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 22:32:03.60ID:???
>>435
会社による。
仕事なんて成果出してナンボなのに、できないヤツが上になると大体そうなる。そこからどんどん会社悪くなるね。
0441名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 22:42:57.78ID:???
成果って粗利？担当件数？
顧客満足度や管理状況評価って訳じゃないよね
0442名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 22:58:01.16ID:???
ちなみに自分は前任者が作り出したクソ物件の地雷除去をかなりしてるけど、これが評価や査定の対象とはあまり思えない
0444名無し不動さん
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2021/02/02(火) 23:15:30.55ID:???
へえー顧客満足度ウチは無いけどそんな調査したらクソミソだろうな
分譲会社にあの管理会社にさせるの止めろとかメール大量に来てるらしいし
ひたすら地雷除去してるけど役付までひっくるめて素人集団としか思えないし
0446名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 07:46:43.21ID:???
5年前からあった問題を前の担当者が何一つ解決してなくて担当した瞬間にゲームオーバー
尚、前の担当者は退職済み
0447名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 08:11:23.78ID:???
時限爆弾が巧妙に隠蔽されていて草
フロントは孤独な個人商店なんだな…
0449名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 11:06:19.18ID:???
>>448
それをやろうとしたフロントリーダーが社長と喧嘩になり退職した結果、古参フロント全員退職に至った模様
0451名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 11:17:34.01ID:???
>>450
社長は営業マンとして最強で、自ら継続的新規獲得の道筋を作り出してる
それだけに俺が食わせてやってる意識が無かったとは言えないだろうな
0453名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 11:28:49.99ID:???
>>452
今日のスカウト来た管理会社なんて15棟2名体制みたいだぞw
全く興味が持てないwww
0454名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 11:59:21.44ID:???
今どき役員アンケートなんて殆どの会社でやってるもんだと思ったが、中小零細はやってないところが少なくないのかもね。
0455名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 12:08:04.17ID:???
>>446
てゆーかゲームオーバー見えてるから退職するパターンだろ
弊社も何回も見た、まあ素人にやらせるからそうなるんだが
0456名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 15:00:39.81ID:???
フロントも役員と一緒に毎年変わるくらいでちょうどいいんだよ
0459名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 17:04:36.83ID:???
うちの会社
一昨年くらいから新卒新入社員を積極採用してるけど
他社もそうなの？
新卒新入社員がやる仕事ではないと思うし、うちの会社は新入社員に気を使って、管理物件のバスツアーとかやっててアホかと思った。
会社が辞める事を恐れて、明らかに中途と対応が違うから笑える。
0460名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 17:07:22.62ID:???
新卒入れるならジョブローテーションでメンテと会計一年ずつやらせたいけどな
そね間に資格取るの含めて
0461名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 17:17:28.44ID:???
新卒入ってもすぐ辞める
資格も半分以上3年は取れない
定時に帰ってるし、担当10棟以下だし、だいぶ会社も新卒に対しては緩いはずだけどなぁ、、
0462名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 17:19:39.80ID:???
>>461
なんと弊社は中途採用者が資格取らずにのうのうとしているwww無資格マネージャーも多数www
0464名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 18:10:37.39ID:???
>>463
数年前に、資格持ちベテランやマネージャークラスが全員退職したから
0465名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 18:20:37.75ID:???
会社は不運だったが、その社員達にとっては楽に上がれるなんて天国だな
0466名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 18:29:40.16ID:???
最近の新卒は言われた事はやるし一見素直なんだけど、ちょっと怒られただけですぐ辞めるよなぁ、、
怒られた事に対して、なにくそという反骨心が見られない
まぁ、そういう世代としてこちら側が対応変えるしかないのかな
0468名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 18:37:09.60ID:???
>>466
>なにくそという反骨心が見られない

反骨心なんて見せても評価されない事をわかってるからだよ
0469名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 18:59:43.35ID:???
>>468
しかし、こっちは期待しているから注意しているのに、ちょっと注意したら会社休むとか、もう辞めたいです、、だぞ、、
どんだけ弱いのよ
0470名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 19:06:23.93ID:???
この仕事に関して言えば、客先でストレスが溜るので社内での圧迫は控えて欲しいわ
査定はシビアで構わんが
0472名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 20:09:13.37ID:???
新人こそ厳しく接っするべきなんだよ。
楽なことさせててもいつまでたっても成長しないんだから
0473名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 21:46:43.34ID:4OKWfnpl
うちの新卒ももうやめるらしい
これが続くと教育するのもバカらしくなっちまう
0474名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 22:00:51.96ID:???
と、中途採用の嫉妬ジジイが申しております
0475名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 00:43:56.56ID:???
新卒がこんな糞見たいな仕事したらあかんとおもうわ
対面ありのコールセンター業務みたいなもんやぞ
仕事って糞だなって思ってそのまま引きこもりやろ
0476名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 00:50:18.81ID:???
人事はまだ新卒プロパー信仰が消えてないし、中途キャリアで賄うと人件費上がるから嫌なんだろうな
現実はこの仕事はクソ拾いみたいなもんで、かなりの適正、勉強が求められるんだが
0477名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 01:01:56.01ID:???
とりあえず一つ言える事はストレス耐性がない人は使えません
0478名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 01:07:35.73ID:???
この仕事そのものがブラックだといい加減、人事には理解して頂きたい
ホワイトなのはお前ら内勤だけなの、管理会社の現業メインはクソ拾いなの
だから新卒採用とか無駄
0479名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 06:47:54.62ID:???
フロント業務こそ
管理会社の根幹なんだけどな！
0480名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 07:56:48.44ID:???
管理会社は働いている人達はいい人が多いね
仲介営業と比べると
0481名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 09:41:50.58ID:???
内勤のやつらはもっと管理担当を慮って欲しいわ
自分達の仕事を各物件担当に押しつけてくるし
誰のおかげで会社が稼いでると思ってんねん
0482名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 12:54:47.22ID:???
まぁ新卒がやる仕事ではないわな
底辺職なのに仕事にプライドもってるやつが一番やっかいだわ
0483名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 13:28:13.69ID:???
会社名だけみると三井とかそういう名前ついてると
ええ所とおもっちゃうもんな新卒だと
0484名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 13:39:02.76ID:???
業界内ではええほうや
しかし関連会社ヒエラルキーでは末端子会社〜孫会社くらいのもんや
つまり下っ端の下っ端で落ち穂拾いや
0485名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 14:14:52.36ID:???
コミュニティーがつく事でグループ会社内で最底辺
0486名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 14:52:53.70ID:njDOvqzN
三井、三菱、住友、東京建物、、冠の名前だけ見ると大きく見えるな
0487名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 15:08:22.60ID:???
例えば蜜胃
物産・銀行・不動産が本家としてだな
不動産の下のレジデンシャルの、更に下の「サービス」
これはもう立ち位置は孫会社という事や
孫会社の待遇は子会社に一生及ばないし、子会社の待遇は親会社に一生及ばない
明確に身分制度で二段は落ちる自覚は必要
そんな会社で業界内トップホワイト企業なんだから推して知るべし
0488名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 18:03:27.66ID:???
トヨタディーラー勤務で
トヨタに勤めてますいうようなもんさ
0489名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 18:05:36.85ID:???
docomoです！
販売店ですけどw
みたいな感じ？
0490名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 18:35:46.18ID:X4DAXdLE
うちは新卒の60時点の退職金平均2100万、30才中途入社なら1500万だった
これは業界内的にはいいのかわるいのかどうなんだ
0493名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 19:57:25.20ID:???
近鉄も
近畿日本鉄道→近鉄不動産→近鉄不動産住宅管理
だからね
関西本社基準での身分制度二段落ちと考えれば相当身分が低いのがよくわかる
0496名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 22:36:47.74ID:???
>>487
関西の場合更にサービスの更に下の会社
サービスが半分株持ってるからほぼひ孫会社
0497名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 23:40:11.11ID:RgosR0k5
今は亡きガスコミも孫会社やった記憶あるわ。3年連続4回目の適正化法違反は圧巻だったわ。他社で関係ないのに、客にお前んとこは大丈夫か？って理事会で言われたもん。
0498名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 23:47:14.94ID:???
中途じゃおっさんしか入ってこないから、若くて素直な新卒は定期的にとった方がいいと思うけどね。別に一生フロントやらせるってこともないだろうし。
0499名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 23:50:06.97ID:???
若くて素直で


資格が取れないんだよなあ
なんなんあいつら大学出とるんやろ
0500名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 00:02:03.41ID:???
若くて率直な奴きても
組合に壊されるだけや
0501名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 00:18:20.60ID:???
てゆーか高いカネ払ってこうたら担当が無資格新卒とかキレる要素しかねーやろ
ワイは30代の頃は宅建管業持ちでも若造扱いやったぞ
0502名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 00:19:56.92ID:???
高いカネ払ってマンションこうてな、管理会社の担当が無資格新卒やったらキレるよな？
ワイがもし理事長ならベテラン付けろって言うわ
0503名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 01:03:37.79ID:???
別に、
働いてた年月が長い≒仕事ができる
というわけでもないだろ。
0504名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 01:57:35.06ID:???
平均粗利が売り上げの２０％程度の管理業界（５〜-１０％程度の極悪物件含）
高給のキーエンスが粗利８０％
真面目に仕事すんなや
0505名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 02:26:33.85ID:???
>>504
うちの会社の粗利ほとんどが5%でやっと値上げラッシュ始めたら組合からブーブー言われまくってる
もうそういう組合は切れ
0506名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 10:14:52.82ID:???
>>501
築20年くらいのマンションの住民は40代50代以上が殆どだから20代、30代の経験が浅い奴なんて若造扱いだったな。
20代後半で業界入った時が懐かしい。
0507名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 12:39:41.61ID:???
担当してるおんぼろマンションは理事が皆70overだから、60代の建築士連れてっても小僧扱いされたぞ。
0511名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 20:16:55.40ID:???
神奈川県逗子市で2020年2月、マンション敷地内の斜面が崩れ、隣接する道路を歩いていた県立高校の女子生徒＝当時（18）＝が土砂に埋もれて死亡した事故で、生徒の遺族が、マンションを区分所有する住人と管理会社、管理人に損害賠償を求めて、5日にも横浜地裁に提訴する方針であることが4日、分かった。

こんなズサンな管理をした会社はどこだよ。
0516名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 22:38:35.55ID:???
あんまり知らないけど管理員訴えてどうするんだ？
0517名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 22:40:58.25ID:???
所有者責任になるだろう
裁判で管理会社有罪までなり得るかね？
0518名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 22:48:02.16ID:???
事務方のゴミどもは現場の仕事増やすのが好きやのう。リスクヘッジやないぞ○すぞ！
0519名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 01:05:59.36ID:cranyCE6
先天性労働者諸君！
奴隷根性もいい加減にしろyo
もっとテキトウに図太く楽しく生きろよ
0520名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 09:22:07.65ID:???
？？「女性が多い理事会は時間がかかる」

そうなの？
0522名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 09:30:34.79ID:???
一柳は小細工はいいから早く金を返せ
みんな忘れてねーぞ
0524名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 10:06:34.89ID:???
女性の方が正義感あるしまともな理事会になる事が多い
0526名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 11:10:11.75ID:???
女性が理事長になると、見た目でフロントの良し悪しを決められる
0527名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 12:24:30.61ID:???
クソカスタマーの感情に付き合うの疲れるわ
0528名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 14:10:49.83ID:???
森元首相の「女性が多いと」発言は、ジジイに置き換えても成立するけど
社会的に問題にはならねえよな
0529名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 09:17:10.61ID:???
ババァ理事の何も考えてないアホ発言で議論が脱線し、それに他のババァが同調することにより理事会が長引くことは多々ある
0530名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 20:01:41.89ID:???
むしろ、考えてる風の、何にもわかってない、落としどころも何も考えられないおじさんの方が、問題も終わらず全てを長引かせる。
おばさんはその時しゃべりたいだけなので、まだマシ。
0531名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 21:06:16.46ID:???
落としどころに落ちなかったとき
おまえらどうしてんのよ
0532名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 21:18:29.13ID:cW2DOFVv
>>531
俺様の財布には影響ない
だから怖いものはないさ　なるようになるだけ
0533名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 12:14:42.67ID:???
>>531
悪い結果に転んだ時
→だから言っただろ最初から俺の言う通りにしとけばよかったんだよばーか
0535名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 13:19:16.82ID:???
>>532
その発想大事だよね
うちの上司も
「◯される訳じゃないんだし、ただの仕事と割り切ってやるべき事をやるだけ。」
ってよく言ってる
0536名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 13:23:32.98ID:???
まあ責任取るのは組合か会社だからね
逆に言えば危なそうな問題は報告連絡相談を密にして担当者個人責任を回避していきたい
0537名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 17:24:58.72ID:???
危なくない案件でも、情報は共有だろw
だから、フロント個人商店になるんだよ
0538名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 17:39:45.30ID:???
オッスオッス
未経験でこの業界行くんですが
フロントたる者の心構えをご指南頂けませんでしょうか
0540名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 19:13:19.72ID:???
>>538
ひたすら情報共有して、自分個人の責任になるのを避けること
抱えたらバレる前に退職のクソゴミになるしかなくなる
0541名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 19:37:13.66ID:???
クレームでサンドバッグになっても受け流すメンタル
0542名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 20:34:05.25ID:???
先輩たちありがとうございます
とにかくサボって情報共有は欠かさず
クレーム時は無になるフロントになります！オッス！
0543名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 22:29:49.21ID:???
皆フロントの年齢層ってどれくらいなん
上のランクみてると20代めっちゃ多いみたいでびびってる
40代が普通とちがうんか？こんなん上のランクに転職無理やん
0544名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 22:35:04.62ID:???
40代から上のランクに行きたい場合、資格＋マネジメント経験らしい
ワイは資格と実務経験しかなくてムリポよ
0545名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 00:11:10.58ID:???
20代は上のランクにいるぽよ
下に行く程おっさんの巣窟
0552名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 11:22:23.56ID:???
ここを見るフロントは暇じゃないみたいな
口振りだな！
0557名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 13:20:57.09ID:???
フロントから他の業界に転職する場合ってどこに行くのかねぇ
0559名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 17:21:23.30ID:sMQHQWMo
おれはジャイアン！
0561名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 19:05:42.28ID:???
>>560
この業界だけでいえば上位ランクはあるだろ？
何か間違ってるか？
0562名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 22:55:21.27ID:???
細かいところでランクの異論はあると思うけど、E．Fあたりからは格段に変わる。もっと上はそれなりにしか変わらないけど、もっと下の方は如実に変わる。

Hランクで大手とかほざいてた会社にいたけど、棟数は24棟、18戸とか小さいのやってても1500戸。
転職したら年収下がるとか、そこでは言われてたけど、軽く超える。
Hランク自体と同じ残業してたら、年収200万円は違ったろう。
0564名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 23:36:43.77ID:???
ここのランキングは大凶が拷塵より下になってる辺りは業界通が作ったくさいね
0567名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 09:46:22.85ID:???
43での転社はマネジメント経験無いと無理なのがよく分かった
ランキング外だが500貰えてるし件数も11だから腰据えていくわ
0568名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 10:46:59.85ID:b4bO2S9Z
選考落ちたけど、何年か後にもっかい応募しても大丈夫なもん？
0570名無し不動さん
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2021/02/10(水) 13:21:34.46ID:???
35で宅建、管業もち、不動産仲介営業7年経験ありで、三井、三菱に書類選考に落ちたんだがそんなもん？
尚、住友、東京建物は書類選考通った
0572名無し不動さん
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2021/02/10(水) 13:26:15.33ID:???
>>567
ランク外で11棟年収500はランクインしても良さそうだが、社名が知られてないだけではないか？
0573名無し不動さん
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2021/02/10(水) 14:02:34.68ID:???
>>572
過去に一斉退職を繰り返した上に今は人が来ないから、かなり条件を上げてる
規模としては中小
0574名無し不動さん
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2021/02/10(水) 14:06:10.55ID:???
三井は若いやつが欲しいのかな
三菱長谷工は今は経験者しか取らなさそうだ
大和ライフネクストは分からんけど、そんなに人不足では無さそう
0575名無し不動さん
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2021/02/10(水) 14:08:29.29ID:???
まぁ35だと一般的には若くないからな
仲介営業なんて早めに見切りつけるべきだった
0576名無し不動さん
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2021/02/10(水) 14:08:59.78ID:???
端施工のオファー来たけど、ノルマがめちゃくちゃキツそうで躊躇するわ
0578名無し不動さん
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2021/02/10(水) 14:20:55.51ID:???
>>570
35の未経験者は良さそうな職務履歴がなければ無理。
未経験者は20代、30代以上は経験者採用が基本。
中途なんていくらでもよその経験者が入ってくる会社だよ。
0579名無し不動さん
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2021/02/10(水) 14:21:06.59ID:???
体育会系、達成不能なノルマ、毎月理事会、休みも電話あり
という評判みたいだが
0581名無し不動さん
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2021/02/10(水) 14:24:30.00ID:???
>>579
ゼネコンだったら特に売上は工事メインになりそうだよね
ランクが割と上位なのはなぜ、、？
給料が高いから？
0582名無し不動さん
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2021/02/10(水) 14:28:35.33ID:???
>>580
578だけど年齢は甘い方だと思うよ？
要はそいつの経験、能力と会社の求めるレベルが
マッチングしてるかだから。

財閥系は昔からステップアップで転職する人が
多い。一昔前に比べたら転職年齢も緩くなってるよ。
0583名無し不動さん
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2021/02/10(水) 14:30:16.68ID:???
>>581
件数を加減してるからじゃねーかな、ちょっと前に12〜13くらいと聞いた
大凶みたいな18ってこたない
0584名無し不動さん
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2021/02/10(水) 15:16:46.46ID:???
>>583
大凶は論外だけど12〜13ってそんなに楽ではなさそうだね
住友は8棟って聞くけど
0585名無し不動さん
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2021/02/10(水) 15:29:21.57ID:???
8棟とか業界トップホワイトだからな
ただ、給料や退職金は当然財閥系ではかなり低い部類になるよね
仕事量考えたら当たり前だけど
0586名無し不動さん
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2021/02/10(水) 15:47:30.67ID:???
1人あたりで計算すると平均8棟なだけでは？
デカい物件数棟だけやってるやつや専任物件入れたら平均は下がる。
住友も普通規模の物件担当が多いフロントは12棟前後やってると思うよ。
うちの会社も平均8〜12棟と求人広告で出してるけど、上記のような物件担当者を除くと11〜14棟くらいはみんなやってるよ。

粗利率を念頭にフロント1人あたり給与の3倍稼ぐことを考えたら8棟では済まないと思う。
済む会社は給与が安い会社だろう。住友はそこまで給与が安くないし、嘘くさい求人広告
0587名無し不動さん
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2021/02/10(水) 16:26:54.07ID:???
前住友いたけど、まさに12棟だったわ。旗艦物件とかくそめんどくさい物件を少数担当している奴と平均すれば確かに8棟くらいかも。後、退職金は少ない。10年近く勤めた部長クラスが月給と見間違えたという伝説が残るほど
0588名無し不動さん
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2021/02/10(水) 16:59:48.60ID:???
うちの会社は新卒3年目まで7棟だわ
当然残業してるのなんて見たことない
年収は400いってないぐらいだと思うが新卒にしては貰ってる方だと思う
ホワイト過ぎw
0590名無し不動さん
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2021/02/10(水) 20:41:21.04ID:mb3pi0to
>>570
旧財閥系に中途で入るのは無理やで。
0592名無し不動さん
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2021/02/10(水) 21:13:11.91ID:???
>>590
嘘つくな。
住友以外の財閥系に勤めてるけど普通に入れる。
0593名無し不動さん
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2021/02/10(水) 21:16:52.55ID:???
旧財閥系ゆうて、マンション管理会社なんか孫会社くらいやしなあ
受けてみたら案外行けたりするやろ、マッチングやから数打つしか
0594名無し不動さん
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2021/02/10(水) 21:24:20.39ID:???
大阪市内のタワマン
チンピラや不良外国人が多いのは何故
職業は聞いたことない会社の社長、不動産屋、金持ちの子弟（無職）などなど
0595名無し不動さん
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2021/02/10(水) 21:36:48.92ID:???
中国人がタワマン爆買いしたとかは一時期聞いたな
0596名無し不動さん
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2021/02/10(水) 21:39:16.03ID:???
名前というより財閥系が待遇良さそうだから子でも孫でもいいから入りたい
0598名無し不動さん
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2021/02/11(木) 10:57:04.89ID:???
長谷工は、平均マンション戸数が100超えてたはずだよ。業界の中でもかなり特殊。
0599名無し不動さん
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2021/02/11(木) 11:31:33.85ID:???
>>598
そりゃ全マンション毎週理事会になるわな
それで12〜13棟なら一千万貰わなきゃ合わんな
0607名無し不動さん
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2021/02/11(木) 16:53:35.22ID:ijLXSjQm
楽な仕事がしたい
1人で黙々とやって休みが多くてストレスフリーな仕事
給料安くていいからさ
0609名無し不動さん
垢版 |
2021/02/11(木) 17:02:48.03ID:???
>>607
給料高くなくていいなら見つかりそうだよね
フロントは平日仕事の時間は自由に使えるし、入る会社さえ見極めれば
0610名無し不動さん
垢版 |
2021/02/11(木) 17:15:50.64ID:???
今の会社悪くはねーけど
油断したらすぐ担当件数増やされそうなのが嫌だわ
断固断るけど
0614名無し不動さん
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2021/02/12(金) 15:05:15.96ID:???
離職率高いみたいだけど皆さん何が
原因で辞めてくんですかね
0616名無し不動さん
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2021/02/12(金) 15:22:41.11ID:???
>>614
業務量過多
休みがとれない
残業が多い
営繕ノルマのストレス
（会社による）

不誠実な対応による不祥事
個人的なストレス
努力不足
対応のまずさ
報告不足
（個人の属性）

き◯がいクレーマー等のストレス
（外的要因）

大体こんな感じ
0617名無し不動さん
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2021/02/12(金) 15:24:46.05ID:???
>>614
まあ〜色々あるけど
・既知外乞客
・間接部門との対立
・業務量自体が不適切

不採算物件や既知外乞客を排除し、社内体制に配慮しないとフロントがキツくなりやすいから退職が続く
0619名無し不動さん
垢版 |
2021/02/12(金) 15:27:40.62ID:???
俺が思うにフロントは楽

ただ、どんなクレーム来てもトキのように流す自信はある
あと、危険を察知した場合の上司への報告、組合に責任を押し付ける最善の努力は必要
0624名無し不動さん
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2021/02/12(金) 18:30:21.23ID:CM+i8cZJ
>>614
結局のところ、クレーム対応だよ。
それで疲弊して廃人になっていく。
0625名無し不動さん
垢版 |
2021/02/12(金) 18:34:47.61ID:y1nP7O5U
テキトーにやりゃええんやて！
クレームなんか心の中で舌出して『ハイハイ、すいませーん』って言って逃げて業者や他の部署に丸投げや！
そんで本当にやばくなったらドロンや！
ワシはこれで5社渡り歩いた！！
そんで今は無職や！
0626名無し不動さん
垢版 |
2021/02/12(金) 19:25:41.28ID:???
>>625
ほんでそういう敗戦処理を俺らはやっとるで！

総会の引き継ぎ時に前担当者にドロンされていきなり役員や居住者達に覚えのない不祥事について罵声を浴びせられた時はマジでなんとも言えん気持ちになった
0627名無し不動さん
垢版 |
2021/02/12(金) 19:48:13.45ID:???
ドロンは無いけどクレーム多すぎて部署異動なった奴の物件をほとんど引き継いだわ
未経験入社にそんな物件をさせるなよと思いました
0629名無し不動さん
垢版 |
2021/02/12(金) 20:17:46.75ID:???
駄目な会社ほどフロントになんでもやらせる
0630名無し不動さん
垢版 |
2021/02/12(金) 20:28:56.98ID:???
離職率激しい会社の上層部ってそういう状況恥ずかしくないのかな
末端の駒なんかいつでも補給できるしって感じなのかな
0631名無し不動さん
垢版 |
2021/02/12(金) 20:44:39.91ID:???
>>630
最近は補充効かないし、経験者ほど面接で業務量を確認するようになってきた
0638名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 08:02:24.69ID:???
いうて今人手不足だぞ
管業持ってなかったら使えんし、営業と違って変なの入れたらクレーム持ってくる
0639名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 08:11:39.67ID:???
今っていうか
半永久的に人不足だけどな
情報が溢れてるから、ビルメンの方がまともな仕事だってバレてるし
0640名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 09:28:28.34ID:???
ビルメンは給料安くて潰しも効かないイメージ。
フロントみたいに対人折衝ないから職を変えるのも苦労しそう。
ビルマネはまだ良さげかな。
0642名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 16:20:59.21ID:LH1zl6ES
余人をもって代えがたしなんて、現実にはあり得ない。
マニュアル化が徹底された現代では、誰が担当しても仕事が回るようになっている。
理屈の上ではね。
0643名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 16:42:25.63ID:???
理屈が通らないことを平気で言い出すのが
集合住宅の住民でしょうが
0645名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 18:17:11.69ID:???
委託契約の内容を理解していない。
なんでも屋さんだと思ってるんでしょ
0646名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 18:17:44.76ID:IxTM7WlJ
俺、最近変なんだ
クレームの電話が来るとどんな事言われるんだろう？
どの位怒られて罵声を浴びせられるんだろうってゾクゾクしてしまうんよ
こないだも午前3時に携帯が鳴って出てみたら理事の人が怒り狂って上が煩いてゆわれたから現地いってきたやらば
0647名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 18:42:11.22ID:???
ビルマネやってたけどあれはあれで糞だぞ

PM会社のムチャ振り、宅配ボックスから物取り出せないです^^、
エアコンの調子悪い今来てすぐ来て、インターネットの調子悪い
今来てすぐ来て、相見積もりの当て馬にされるために見積もり作成急かされる、
ゴミの出し方が悪い今すぐ来い！管理人の態度が悪い！！
管球切れてるので交換してください(巡回に頼むも忙しいとかでスルー)

こんなんに振り回されるだけで時間的にカツカツ、どっちがマシなんだろうな
0649名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 19:42:25.70ID:???
>>647
ビルマネからフロントに転職されたんですか？
ビルマネの大手でそんな感じなら管理全般ダメだなあ。
0650名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 20:53:41.17ID:???
>>647
今はビルマネやってるけど
PM対応とか管理組合対応に比べれば屁としか思わないけど？
設備員が常駐してないような物件ばっかり担当してるんかね？
0651名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 21:18:31.64ID:???
フロント20年の中途採用が防火管理者手当を出すのに総会決議が必要だと力説してるが
あってるの？
0652名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 21:22:01.19ID:???
科目作る前提なら間違いとは言えないな固定支出だし
0654名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 21:39:11.01ID:???
慣習というか、過去に科目にないなら、理事会決議で十分だろ。
0655名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 22:02:33.28ID:???
標準規約のように規約で役員報酬は別に定めるところによって受けることができると規定されていて、防火管理者手当もそれに準ずるものと解釈しているか、防火管理者も役員のところに一緒に規定されていて、
前例がないため総会決議と言ってるのでは？
0656名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 22:23:43.69ID:???
報酬だからなあ、今まで出してなくて規定作る意味なら総会だろうし
講習費、交通費、食費、日当辺りまでは理事会で行ける気はするが
0657名無し不動さん
垢版 |
2021/02/13(土) 23:23:19.04ID:???
迷うくらいのことは総会でやっといた方がええわな。
0658名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 00:42:57.77ID:???
おまいら地震大丈夫だったか？
担当マンションに被害がなかったことを願う
0660名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 03:50:47.94ID:???
講習費、交通費、食費、日当を昨年2万でやってもらってたが、急に出すには総会決議
と言い始めた。
0662名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 11:42:23.39ID:???
>>660
選任した時に年間で報酬を出すなら総会決議にするのが妥当だろうけど、それらの一時的経費は実績があれば理事会判断で良さそう
0663名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 11:51:34.91ID:???
そのフロントに言い返す必要もあるだろうし
確実な回答が欲しければ管理業協会かマンション管理センターの電話相談
非会員でも無料なはずだから調べて電話して裏を取ったらいいわ
0664名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 14:41:33.59ID:???
何でも総会決議なら臨時総会を連発しなければならないので、管理者や理事会を選定して
いるので、理事会決議で十分。
0665名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 15:30:13.33ID:???
>>660
某管理会社では実費以上の金額を払う場合は総会決議を取れと指導している。
過去に揉めたことがあって管理会社側が弁償したことがあるらしいわ。
0666名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 15:34:55.99ID:0ojLmOsz
今期予算取ってないなら総会で予算の議案の承認を貰う方がいい気がする
0669名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 22:59:41.43ID:???
客の無茶振りクレームなんてどうでもいい。それで金もらってるんだからストレスにもならん。ただ、現場に一度も足を運んだこともないような間接部署のゴミ！てめえらにとやかく言われる筋合いはねえんだよ！黙ってフロント様の言うとおりに動けやカス
0671名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 02:43:21.03ID:???
間接部門が威張り散らす弊社は、ベテランフロントが全員退職してしまい
0672名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 05:55:32.38ID:???
>>651
総会決議とったほうがベター
いつから始まったのかも、どうして始まったのかも記録として残ることを考えても
0674名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 08:15:23.24ID:???
>>673
小さいのは小さいけど
退職したのも10人くらいまとまってだからマジヤバい
0675名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 13:56:31.31ID:???
クレーム処理がたんまり溜まってるでござる
0676名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 21:37:13.32ID:ZZ8z73Wy
>>673
100人前後の管理会社以外と多いぞ。人に聞く前に少しは調べた方が良いぞ。
0678名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 07:11:18.98ID:???
100人前後の管理会社て会社ホームページあるの？
調べる気もないけど、そもそも見つけられない
0680名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 10:06:48.07ID:???
中庭に面する住戸のみが剪定などの
費用負担して一部の樹木の買取りもしたいと
バカなジイさんが言い出しましたよ
0681名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 13:14:53.95ID:???
100人って管理員入れて？
入れずに100人だとそんな小さくもあるまい
大手と比べれば少なくても
0684名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 18:20:00.74ID:zoG7ODLR
転職中で…管業、宅建持ち、業界未経験で
ありがたいことに、2社から正社員にて内定頂いたのですが

(A社)会社の面接担当者は40くらい
会社の雰囲気は若い人主体で忙しそう、土日休みで、
初年度ボーナス無し、みなし残業手当込み、西日本では大手の方、
特に夜間電話対応と工事の目標などノルマは強調してました、
※強人社ではありません

(B社)面接担当者は55前後で
会社の雰囲気は穏やかそうで、平日１日と日曜日休みで、
初年度ボーナスあり、残業代別途支給、テレワーク推進中
B社はA社よりは小さいけど、小さいなりに全国に営業所あって、ほぼ同じ昇進制度、
残業代別途支給なんで、初年度年収はB社の方が50万くらい高い感じです

仕事になれたら
ABとも同じ数な管理棟数(13)を依頼されてます

ちなみに前職はサービス業界でキツイ仕事でした

ABどちらがいいでしょうか？
0686名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 18:29:48.33ID:XAg8rDJz
>>684
強人社なら、自分が過去契約社員のゴミをやってたが、体制がひど過ぎるので絶対やめた方が良いと思いますが、そうでなければどちらとも言えませんが、なんとなく自分ならＢ社が良さそうな気がします。
0688名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 20:09:45.13ID:9z9ipCYG
２２
0690名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 20:13:06.14ID:9z9ipCYG
規制解除記念コメント
・あべの系管理会社が断然お勧め
・給料が安い
・定時に帰れる
・振替休日を消化できる
・直行直帰できる
どうだ　天国だろ
0692名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 20:55:14.29ID:???
・資本本体が交通インフラ業の為、銀行や商社より一段下
・関西本社の為、関東本社企業より一段下
・子会社「不動産」孫会社「住宅管理」と二段下

身分制度４段落ちる禽獣館へようこそ！
0693名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 21:46:17.20ID:???
>>684
どう考えてもBだね。
残業代無いとか、みなしは絶対に入らない方がいい業界。
0696名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 06:45:37.39ID:???
「みなし」を超えたら
請求したらいい
馬鹿は知らないと思うけど
但し、会社が支払いするかは会社次第
それに従うかは社員次第
0697名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 07:17:43.37ID:???
支払わない会社と支払う会社があるけど、支払う会社の方が少ないと思う。
そもそも、転職活動中にはわからない。
支払わない会社で請求するのは、喧嘩になるだけで時間の無駄。

なので、みなしは避けるのが懸命。
0698名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 07:27:04.15ID:???
みなし込みで満足ならそこに行けばいい
いやなら避ければいい
単純だけどな
0699名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 07:28:42.60ID:???
結局は件数かなと最近は思う、理事会頻度もあるが
0701名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 07:45:35.34ID:???
>>700
デベ子会社か財閥孫会社で貰える給料は母体社員より絶対に低くされる
給料に限界あるなら楽な方が良いわ
0702名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 07:47:02.63ID:ZTr7pnIE
根本的に担当件数等については、会社の方針　支店等の状況　上席の考え方等によってあらゆる方向から簡単に担当件数は変わる。先ずは会社の規模　評判　エリア、現状の他社との労働環境比較等から選考する事がポイントかと。求人媒体の会社評判が転職経験上、選考基準として良いように思う。
0703名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 07:52:29.36ID:???
【悲報】弊社、会社評判で5段階の2以下でクソミソ書かれている模様
まあ、確かに以前の話を聞くとブラックスパルタンで退職者大量ではあったみたいだが
0705名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 08:03:47.11ID:???
>>703
朝礼を長々やったり、社是を大声で叫ぶ会社は先ず
漆黒企業だわな
0706名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 08:13:38.20ID:???
>>704
独立系は最底辺クソマジブラックだぞ
リプレイス主体という事はブラック乞客しかいないと見て間違いない
0708名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 08:16:07.66ID:???
今時、ブランドマンションなど普通チョイ上で買えるから　民度は低いよ
0709名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 08:25:47.65ID:???
いつも考えてしまうのは
管理会社の給料で、管理してるマンションの部屋買えるの？という疑問
もちろん新築ね
0710名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 08:49:02.26ID:???
そもそも新築マンションを買う選択するフロントはほとんど居ないだろう。
1馬力では東京で大手デベのマンションは当然買えないし買えても買わない。
0711名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 09:19:54.75ID:???
工事部隊の人いる？
工事も独立系の方が大変？
0713名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 09:28:56.84ID:30XQhsMb
ありがとうございます

会社の大きさ的には…A社だと悩んでましたが
残業代を出して頂ける方で頑張ります
私の年齢的にも雰囲気もあってると感じましたし

何社か面接に行き
ほとんどの会社で労働時間の適正化や
有休の奨励など、働き方改革を説明されました

強人社さんも面接に行きましたが
若い支店長さんが面接担当者で、
ネットの評判通りな感じはしました

アドバイスありがとうございました
0717名無し不動さん
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2021/02/17(水) 16:36:58.10ID:???
対策は十分してるので大丈夫という宣伝文句に騙されたんだよ。
小杉の件で現実が見えて改めて確認したらやっぱりいろんな穴が見つかったけど後の祭り
まあ3.11クラスの地震は当分起こらないと納得してたら今回の地震
専門家から出てきたセリフは「これは3.11の余震まだまだ続く」そりゃ慌てるわ
0720名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 18:27:14.77ID:???
>>719
当たり前だけどな
他に何もできないし
フロントは俺の天職だから構わないっす！
0721名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 18:54:10.11ID:OYG8eUVy
工事部もランク表と同じと思っていい？？
0723名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 19:20:17.80ID:???
工事部、来ました、質問は?
独立系、非フロント、工事専門です。
0726名無し不動さん
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2021/02/17(水) 20:13:56.25ID:zww5tYYo
２０年のベテラン渡り歩きフロントの業界転生極意
その１　クレームは即対応しない、いったん放置して様子を見るニダ
　　　　誰かが対応してくれたりする場合がある
その２　クレームなんかで行き詰ったら逆ギレして上司に振るニダ
　　　　ヤバくなったら転社するよオムニ
その３　ちょっと疲れたら休むニダ　残業は精神的苦痛も含めて多めに申請するニカ
その４　サボるニダ
0730名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 21:04:41.40ID:OYG8eUVy
工事部だけど会社変わるならどこがいい？
何処も一緒かも知れんが…
それでもランク表の下と上じゃやっぱり違うんかい？
0731名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 22:10:32.07ID:???
工事だけど
コンプラ重視で建設業法遵守なのはいいけど、
リスマネが建設未経験で現場知らないから、内部監査で、どうでもいい重箱の隅を突っついてくる指摘をしてくるから、建設会社から転職してくると書類作りが時代遅れで、めんどくさい。
0733名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 13:27:42.35ID:???
工事のノルマと聞くと、少し身構えてしまうんですが、そういった会社は基本的に避けたほうが無難でしょうか？
0735名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 16:10:15.01ID:???
>>733
定額の委託契約だけで飯食えると思う？
従業員の給与増やしていける？？
ノルマがない、工事受注しない、工事に積極的でない会社に原資はない。
0736名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 17:00:40.98ID:???
ノルマがない、原資がない、ないないばかりでキリがない、現状はそんなんで
0737名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 17:11:36.51ID:???
欲望もレベル上げれば
定時上がりと土日休みだけど
是が非でもお願いしたい
担当数10棟以下に
0739名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 20:36:12.11ID:???
フロントは大変だよね。工事わからなくて当然。小工事の見積もり見てるけど、下職の見積もり、超いい加減。わかんないよね、当然。
0740名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 20:37:43.73ID:???
保険案件は、もっと最悪。良心が痛みます。
0743名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 21:34:05.58ID:R5TYaAu6
フロント楽勝！
だれもやりたくない底辺ブラック職種だから常時人手不足
だから直行直帰し放題、サボり放題！転職し放題！
行き詰った、客に暴言吐いて速攻退職・・そして同業転職💓
別名「三和ゴッド」
0745名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 01:38:17.57ID:???
最近途絶えがちだったクレームを 放っておいて自爆して
半月後にアイツを探してる上司を見かける

そもそもちゃんとクレーム対応していたかも非常に曖昧で
言い訳する立場じゃない 現実を喰らうの

眠りにつけない深夜の携帯に 早く着拒を登録してよ
批判ばかりタチの悪いクレーマーのようにぶり返す

狭い世界でフロントしかできない 他の職種が出てこない

移る担当置き去られた 引継ぎ書類が宙を舞う
0746名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 01:53:30.85ID:???
冷たい視線で冷や汗を流して クレームを沈めるけど
こんな深夜に着信あるのは 水が溢れる漏水ぐらい

思った以上の漏水に 三階下までいかれている
復旧作業は台所で 足元が水浸し

外すことのない故意のリベートを この懐にぶち込んでよ
クレーマーだけが聞き分けなく 上司の元へ行く前に
0747名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 02:05:37.00ID:???
クビにしないで どっか飛ばさないで やけに担当ふやさないで
静かにただ 何もしないまま 退勤時間を待っている
0751名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 11:55:25.72ID:naGD/8dz
粗大ゴミをゴミ袋の袋ふたつで捨てられた
そのゴミとりあえず端に寄せて捨て方が分からない

肩書き失うリストラに 誰か小声で止めてよ
クレーマーばかりタチの悪い フロントのように叩かれる
0753名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 13:30:23.14ID:u9DYx7Ba
頭悪過ぎやろ(笑)
0754名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 19:11:00.16ID:6y01FbQ2
だれもやりたくない底辺ブラック職種だから常時人手不足
だから直行直帰し放題、サボり放題！転職し放題！
0757名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 14:40:43.27ID:???
マンションのリプレースはええからビル管理の営業は？
0758名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 17:16:58.56ID:???
ペットの鳴き声がうるさい（ペット可）
ピアノの音がうるさい（ピアノ可）
というクレームが来たけど、
規約、細則に違反しているわけではないので、当社から申し上げる立場にありません。
ご自身でお願いという形で該当住戸に直接行かれたらいかがですか？
と回答したら

なんで私が直接言わなきゃいけないの！直接行ったら角がたつから管理会社に間に入ってもらうために言ってるんじゃないの！

と激怒されたんだが
俺何も間違ってないよな
0759名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 17:30:19.56ID:???
ああ
何も間違っちゃいない
俺たちは便利屋じゃない
0760名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 17:37:13.26ID:???
>>758
苦情先と苦情元の部屋番号書いて郵送と
掲示板に貼れば？
0761名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 17:38:25.25ID:???
角が立つ様にしたら
言わなくなるんじゃない
0762名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 23:25:07.19ID:???
合ってると思う。
お願いならばまだしも、こっちの仕事だと思って言ってくるのは話が全然違う。
0763名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 03:20:25.08ID:???
サービスの部分と契約の部分境目をちゃんと理解してもらわないと後にトラブルなるからな
0764名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 11:57:26.52ID:???
そんな回答で納得するなら、この仕事楽でいいけどな
ペット可ピアノ可だけでは片付けられない、マナーの問題もあるので、回答の仕方や持って行き方を考える必要がある
ペット可だからペットのやることは何でも正当化されるわけじゃない
0766名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 17:07:01.21ID:???
ペットの問題はペットグラブが対処し、騒音の問題は組合に申し立てて対応を協議してもらうのが原則、そこへ持って行くやり方は自分で考えるべきだ
苦情を言ってきてる相手によって最善の答えは変わってくる
どっちにしても、そういうのは管理人に処理させるべき案件
0771名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 18:43:43.06ID:phMhee9h
駐車場外の部外者の不法駐車と、出入口の未施錠。
これについては、以前から解決策が見つからない。
特に出入口の未施錠は、非入居者が侵入してくることがあるから、
犯罪の発生につながることがある。
何かいい方法はないもんかな？
0773名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 19:26:45.16ID:???
>>771
出入口の件はオートロックかホテルロックに改修できないのか？
0774名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 19:54:51.13ID:???
>>769
直接の抗議はできるだけ止めてもらう
当事者同士で話し合うともめるもと
でも管理会社はマナーに関しては当事者の騒音などを聞いていないのでどちらの味方にもなれないをまず告げる
ただし、静かにしてほしいとお願いするのならば、当事者の名前を出してお願い文は出せる
匿名ならば、掲示物で注意喚起しかできない、まずはそれからはじめてはと提案する
それでも納得できなければ、組合もしくはペットクラブに間に入ってもらい話し合ってほしいと伝える
マナーとして時間帯や対応項目などを話し合ってもらう
ここでようやくフロントが組合ペットクラブにアドバイスをする
マナー問題は自分たちで解決策を練ってもらうしかないので、まずはじめは普段から顔見知りの管理人で十分だ
ただし組合仲裁までいくのは割と珍しい
管理人やフロントが解決するのではないが、持って行き方を間違うと、こっちに不満をぶつけてくるので要注意
こんな感じかな
管理人や組合ペットクラブには普段から、こういう事案を想定して話し合っておくこと
0776名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 20:28:35.04ID:???
優秀な管理員そうで羨ましい
まずそこまで頭まわらない管理員かつ我がつよいやつしか相手したことねえ
ちなみに関西圏
0777名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 20:30:38.82ID:???
>>774
組合ペットクラブってなんですか？？
管理組合にそんなのあるんですか？？
あと管理人は業務外じゃ無いんですか？
標準管理委託契約にそんなのありましたっけ？
0778名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 20:35:15.17ID:???
>>777
管理組合とペットクラブ
これでいい？
どうでもいいよ、好きにやればいい
0779名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 20:39:31.11ID:???
管理ガイドにペットクラブ作ってよかったねという
事例が出ているのよ
実際は殆ど実例が無い
0780名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 21:07:12.57ID:???
ペットクラブを回して行くほうが難しいけどな。
十中八九、犬の問題だから猫関係ないし。

ペット問題か音問題かの考え方も必要だしね。
音問題なら、管理会社は基本的に何もしようがないので、どこまでいっても管理組合がきちんと手綱引いていかないと。
結局、どちらかが引越すしかないから、管理会社を頼るような管理組合だと、一生問題は終わらないし、こじらして事件になっていってもおかしくない。
0781名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 21:14:22.33ID:???
でも管理会社任せの管理組合も多いよね
管理組合は管理会社の仕事をチェックするだけみたいな
0782名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 21:25:52.67ID:???
小型犬で50cmまでと書いてあるが大きくなった犬が多い実態
0783名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 23:06:29.24ID:k3w0jeP6
マンション住んでで
普通に電気、ガス、水道が使用できて、普通に住めて
普通に共用部がきれいで整頓されていればそれでいいだろ
なにがそんなに不満なんだ　おぉん？
0785名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 23:15:17.63ID:???
>>783
夜中に騒いでタバコのニオイや犬の鳴き声がしたらブチ切れます
管理会社のフロントにな！
0787名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 23:28:38.35ID:???
>>783
管理会社の出してくる見積もりが高いから相見積を取れ
管理会社自体が高いから委託費を下げろ
組合の言う事を何でも聞け


などと供述しており
0788名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 23:44:52.29ID:H0rOO4dr
そんなこという奴は「キチ害」の一言で片付けろ
こっちがビジネスの対象に相手するのは「まとも」な奴や

桐生興行 マンション管理部
0789名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 19:41:54.36ID:G540q6St
>>773
もともとオートロックだよ。
問題なのは、扉が完全に締まり切ったのを確認せずに通り過ぎる、
半ドアの状態になってるのが問題なんだよ。
0791名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 20:34:20.62ID:???
半ドアの意味がわからぬ
閉まらぬ原因を直せば良いのでは
0793名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 21:13:20.20ID:???
>>792
建設業者に聞けば一発で解決方法出してくれるよ
なんかそんなに金額掛からなそうな内容だけどな
0795名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 21:23:32.46ID:???
左右に開くドアじゃなくて、前後に開け閉めするドアなら、通行者がキッチリ閉めるしか完全な解決策はないだろ
調整しても半ドアにはなりやすい
カチと閉めてもらうしかないんじゃねえの
0798名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 22:23:16.94ID:???
引き戸でも開き戸でもキッチリ閉まるのが正常
閉まらないないのは調整不良か故障
0799名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 23:11:50.69ID:???
クレ556かドアクローザーの速度調整でも管理員にやらせてろ。
0800名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 23:25:39.62ID:WLUrOBQd
たすけて…
たす…けて…
タ…スケ…テ…
0801名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 00:52:24.92ID:???
役員たちと 理事会をしたくなる
熱い欲望は トルネイド
議題を出して ボコボコになりたい
総会とボクなら It's All Right

都会のビルのマンションじゃ 感じなくなってるキミを
消えた担当者のクレームで悩ませてどうにかして
解決してあげましょう

フロントたちが 組合員を刺激する
リベートクレーム 管理切り
適当に怠けて お留守になるのも
フロント的にも オールオッケー!

総会理事会誰としたくなる?
ジジイとババアと You Can Say Good Bye
奥の方まで 乾く間ないほど
漏水対応 しま鮮花?
0802名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 12:43:42.36ID:T2No+Mqa
天皇誕生日に会社携帯にかけてくるバカはコルセン含め全部無視
0804名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 17:48:56.24ID:u2fB6bgD
>>803
区分所有者に対して、人生を捧げる仕事で将来独立もできない奴隷系仕事なんだから、諦めるほかない。
0806名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 18:48:52.42ID:???
区分所有者のケツ吹いて回る仕事だよ
あいつらアカンボや
0807名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 21:18:08.89ID:bCrQ67Ho
>>795
通行者がキッチリ閉めるしか完全な解決策はないだろ
→正にそれ。
ドアのラッチやドアクローザーの調整はとっくにやってる。
完全に扉が閉まり切ったのを確認してくれればいいんだが、
そのままスルーしてしまうのが問題なんだよ。
0808名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 21:47:58.90ID:ma3ohM46
夜間・休日に電話かけてくる奴は一切無視
ライフラインは機械警備いれとるやろ
こっちがビジネスの対象に相手するのは「まとも」な奴や

桐生興行 マンション管理部
0809名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 21:52:19.71ID:???
管理員が一番休みに電話してくるわ
お前らだって勤務時間外に電話されたら嫌だろうに分からんのかな
0813名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 01:14:11.06ID:Rqv7BseS
通常総会未開催で乗り切ったことあるやつおる？
0814名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 12:10:08.89ID:???
専有部内の火災感知器って管理組合負担でするの？個人負担でするの？
個人負担でするとした場合で消防設備点検で指摘が上がってた事を知ってながら交換されずに放置して火災起きて被害が有った時は管理組合も責任負うの？
0815名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 12:14:24.02ID:???
>>814
消防署の申請書に記載するくらいの
性能評価されてるの？
0817名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 15:32:37.37ID:???
>>814
管理組合で負担するに決まってるだろ
管理規約読んでから質問しろよ
0818名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 16:17:39.57ID:???
回答サンクス
俺も感知器は組合負担だとずっと思ってたんだが、感知器は組合負担とは限らないらしいんだ
会社の人に聞いても何とも言えないという人ばかりではっきりわからなかったからここに投稿してみた
0819名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 16:18:48.89ID:???
電池式の寝室用感知器なら個人負担の場合があり得る
0820名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 16:44:32.34ID:???
室内のは区分所有者負担
まとめ買いすれば安くなります提案はする
交換は各自でも行えるので買わない人は自分で
0821名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 19:30:04.87ID:???
勝手にリフォームして必要になったりしたら、管理組合負担はおかしい。

状況による。
0822名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 20:19:29.67ID:???
積立金改定のたびにいちいち吠えてくる奴
別に管理会社にとってはお前らが将来金足りなくなろうが知ったこっちゃねえのに
金の切れ目は縁の切れ目
0824名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 22:52:39.07ID:???
自分達がうるさくいって、最終的に金が無いと知っても、管理会社を責めようとするバカもいる。
0825名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 23:03:27.69ID:???
出欠表を出席にシテ 総会に さあ行こう
総会を制する者だけが マンションを制する
もう覚悟を決めちゃって
せめて前向きに 見せたいと
あがり症の体質を 変えてる
意見が出てきすぎた この部屋じゃ
発言を逃してくよ
会議室を目指した 役員達と廊下ですれ違う
理事会の後の 話過ぎに疲れて
今日からフロントにナル カゲキで 最高
ためらうことに 慣れすぎた
総会の中で 事件を起こせ
本気をタテにして 未熟な革命
総会を制する者だけが マンションを制する
もう覚悟を決めちゃって
傷つくことを 避ける度に
優しい奴だと 思われる
「理事長」(リジチョウ)って漢字が 辞書なく書けるボクの明日は どっちだ!?
もしも理事会で クレームをいっちょ受けるような(苦笑)(カッコニガワライ)が、一度くらいあっても。
今日からフロントにナル カゲキで 最高
さぼって直行して直帰して
ばっくれて辞めるのもいーんじゃない?
ウッカリ フロントの 期待の楽園
経験だけがものを言うフロントを制して
人生観変えちゃって
仕事を放置スル… クレームだらけの 有り様…
今日からフロントにナル カゲキで 最高
ためらうことに 慣れすぎた
総会の中で 事件を起こせ
本気をタテにして 未熟な革命
総会を制する者だけが マンションを制する
もう覚悟を決めちゃって
0831名無し不動さん
垢版 |
2021/02/25(木) 08:02:34.85ID:???
>>814
単独のものだったら個人の責任でつけるから個人負担
それが管理室などににつながっていて集中監視しているなら管理組合負担
0832名無し不動さん
垢版 |
2021/02/25(木) 10:50:59.99ID:???
>>830
テレワークでほぼ会社に出てこない女性フロントがいる、休みがバラバラなのもあるがもう2ヶ月ほど顔を見てない
0833名無し不動さん
垢版 |
2021/02/25(木) 20:39:27.29ID:???
テレワーク進んでる会社ばかりではなさそうだな。
仕事が捗らないし出社した方が楽だわ。
0834名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 00:46:06.90ID:???
テレワークしろしろ言うけどさ。全然押印書類が減らないのはどういうことや。そのうえアホ間接部署がコンプラだか天ぷらだかで様式増やすんだからどうにもならんわ。社長含めていっぺんフロントしろばかたれ。
0835名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 02:02:21.45ID:???
仲介不動産の社員はテレワークじゃないから
テレワーク、在宅をヌルいって思ってそうだし
コロナ警戒しまくってる人みてびびりすぎって思うだろ
0836名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 18:56:59.51ID:AMwK2yOo
ちょっと聞くけどさ、
みんないつまでこの仕事続けるの？
まさか定年までとか言わないよね！？
0837名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 19:04:26.23ID:???
>>836
え？今の年齢によるけど定年じゃなかったらいつまでやるの？20代ならまだ他の職種いけるだろうけど30代後半以降は限られてくるぞ
今更未経験の仕事できないしな
0838名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 23:28:37.86ID:???
のらりくらりやりながら、要所でそれなりの対応してれば人並みの給料貰える。数字もそこまで求められない、理不尽な客は切り捨てる今の風潮考慮したらそんなに大変な仕事じゃないと思うけどね。個人的に
0839名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 08:24:36.48ID:tl4Nw/Xv
販売会社は乳のデカイムチムチ熟女が多いな
0842名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 22:40:06.09ID:9fxL3yV2
総会が紛糾した時に過労で倒れるフリして逃げました。
0843名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 22:41:34.07ID:???
この仕事
客がきちがいがおおいぶん
社内の人間はましになる傾向がある気する
0847名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 15:13:19.27ID:???
総会でボコボコにされたよ
今日はやけ食いじゃ
0858名無し不動さん
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2021/03/02(火) 20:21:41.18ID:???
賃貸管理って正気か
大和〇ビングにいた事あるけど分譲の方がはるかにマシだったぞ
0859名無し不動さん
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2021/03/02(火) 20:34:32.51ID:7QfqsKxr
賃貸・仲介・デべ・管理
底辺度はいっしょやんｗ　みんな仲良くしようぜ
キチガイ相手に皆苦労してのや

どいつも上司もキチガイや
0860名無し不動さん
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2021/03/02(火) 20:49:59.02ID:???
契約がオッサンで入居者がネエちゃんはアルアル〜
0861名無し不動さん
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2021/03/02(火) 23:12:40.37ID:???
>>859
性格によると思うけど仕事の内容は仲介がきついと思う
賃貸は体力的に、売買は精神的に
事務作業捌くのが早ければフロントの方が遥かに楽
0863名無し不動さん
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2021/03/03(水) 05:17:19.15ID:hvx0TtyJ
デべといってもピンキリ
財閥系から中小零細まで　社長が逮捕されるデべとかw
0864名無し不動さん
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2021/03/03(水) 10:24:02.36ID:YQd7Ghwr
50のオッサンが営業でしっくりくるの不動産業界しか思いつかねー

とカミさんに言われて、宅建と管理業務主任者取ったんだけど、このスレ見る限り、厳しそうですかね。。給料はそんな求めないですが、まっさら未経験アラフィフです。
0865名無し不動さん
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2021/03/03(水) 12:27:29.43ID:???
ところで、管理会社って不動産業界なのか？
建物管理業界かと思ってたわ
0868名無し不動さん
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2021/03/03(水) 13:00:07.58ID:???
建物管理業の会社でマンション管理をやるとカスタマーサービスで疲弊するからな
乞客相手に慣れてる不動産会社でないとなあ
0869名無し不動さん
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2021/03/03(水) 13:24:28.48ID:???
>>867
ビルメン系だと業界別になるね
小規模で管理会社としてやってるところもあるけど
0870名無し不動さん
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2021/03/03(水) 14:47:33.10ID:???
Ｍ井、Ｍ菱、Ｎ村、Ｓ友に勤めている方がいたら聞きたいのですが、フロントの転勤はありますか？受けたいけど転勤アリって募集条件がネックで…。現実は地域採用みたいな感じで各事業所が地元から人材を採用して、転勤はほぼ無いようならチャレンジしたいけど、そんな甘かないですかね…？
0872名無し不動さん
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2021/03/03(水) 15:15:46.38ID:atjUJoAW
>>871
逆に言えば、使えるフロントは採用元の事業所で囲い込んで転勤しないように取り計らうって感じですか？横領等の不正防止の意味合いでも数年おきに転勤させるという噂も耳にした事があるのですが、実態はどうなんでしょう…？
0874名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 15:54:14.43ID:???
入る前に知りたいから聞いてるんでしょうが
0875名無し不動さん
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2021/03/03(水) 16:07:24.83ID:???
行きたくない場所に行かせるのは新入りと相場が決まってる
0876名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 16:10:44.32ID:???
>>870
アラフィフの未経験でそれらに入るのは無理だろうから
心配いらないよ
0878名無し不動さん
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2021/03/03(水) 16:23:53.47ID:???
確かに経験10年六管持ちアラフォーのワイでも財閥系はハネられたからな
0880名無し不動さん
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2021/03/03(水) 17:36:49.38ID:???
870です。
ちな当方の大まかなスペックは39歳、管業・宅建持ち、フロント経験５年です。この業界から脱するに越したことはないのですが、年齢的に未経験業界への転職は難しいと考えています。また、40歳超えると転社すら厳しくなるため、その前に待遇面も含め労働環境がもう少しマシな会社に移りたいと思案中の状況です。
賃貸不動産経営管理士が国家資格化されたので、同資格を取って賃管に行くのもアリかなと思うのですが、マン管と賃管の両方を経験した方からのアドバイス等があれば是非聞きたいのですが…。
0881名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 19:45:51.00ID:???
>>870
M勤めてるけど転勤できないっていった時点で見送りだと思うよ。親の介護とかなければ転勤も悪くないけどね。
0882名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 19:49:56.73ID:???
>>878
財閥系勤めだけどアラフォーでも経験者10年有れば十分採用される可能性あるよ。事実40歳以上でも最近は採用してる。能力主義だよ。
0883名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 20:31:12.97ID:???
>>880
だったらとりあえず大手に片っ端から応募したら？
入社するかどうかは内定貰ってから考えることで今悩むことじゃない。
その年齢なら半分以上は書類選考で落とされるのは間違いない
0884名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 20:43:35.27ID:???
これから、不良組合を削除するのに
訳の分からない奴を雇うかよ
0885名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 20:59:46.53ID:???
>>880
待遇面て今はどんな感じなんだ？
年収、ボーナス何ヶ月分、残業代、実際の休日数など
賃貸不動産経営管理士なんてしょぼい資格で入れる会社は待遇面期待できない気がする
0887名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 21:11:43.15ID:Zc7PCrn9
管理会社減額汁男君との対決
0889870
垢版 |
2021/03/03(水) 21:14:13.29ID:atjUJoAW
>>881
ですよね…。
0890870
垢版 |
2021/03/03(水) 21:18:49.56ID:atjUJoAW
>>883
30台（ギリだけど）でも半分は書類落ちかぁ…。自分が思っていたより厳しい。でも言われてみれば東京建物は書類落ちしましたね。(^_^;)
アドバイスありがとう。
0891名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 21:20:51.00ID:???
転勤は全国企業の総合職なら仕方ないかと思うんだが、面談時点で募集要項と違う地域に配置とか言われたのは流石に断った
0892870
垢版 |
2021/03/03(水) 21:30:24.94ID:atjUJoAW
>>885
年収は、月給20万、ボーナス4ヶ月、残業代が月平均3万で大体360万です。
年間休日は108日＋有休20日です。
担当数は10棟500戸です。

せめて年収は残業代含めず400万は欲しいところです…。年間休日はできれば120日あれば嬉しいですが…。
0893名無し不動さん
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2021/03/03(水) 21:46:36.37ID:Zc7PCrn9
５６才フリーランス（管理会社転職９社目）のフロントだけど
２０２０年度年収２８０万円
実質週２８時間稼働で悪くないと思う
やっぱりフロント最高！
座右の銘「適当・余裕・楽勝〜」
0894名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 21:56:27.63ID:???
>>892
フロント経験5年あるなら年収450〜500出す会社に十分転職できると思う。ランク表のB〜C以上の会社受けていけばいい。
賃貸管理は高級物件やるような会社じゃないと待遇面は望めない気がする。
0895名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 22:16:56.95ID:???
中小だが11棟年収500なので敢えて転社しなくても良いのかなと最近思うようになった
0896名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 00:15:09.69ID:???
みんなランクどれくらいなの？
労働条件厳しくないか？
ランクGより下、宅建、管業、マン管、維持修繕持ち3年目だけど担当10棟400戸年間休日115日、年収500こえるよ?
0897870
垢版 |
2021/03/04(木) 01:24:51.82ID:rh+ycpAG
>>894
頑張ってみます。賃管への転向は誰に相談しても渋い顔されるので、避けるのがベターそうですね。

>>896
870ですがＤランクです。地方（とはいえ日本で五指に入る人口規模の都市）だから東京水準を求める気は無いけど、せめて年収400万くらい担保してくれよ！って言いたい。896氏へ、その待遇は恵まれてる方だと思いますよ。現職をぜひ大切にしてください。
0898名無し不動さん
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2021/03/04(木) 09:14:01.04ID:???
地方だったら360貰ってたらマシな方だと思うよ。
もし収入増やしたいなら都市部で仕事するのが手っ取り早い
0899名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 10:25:19.51ID:???
近畿で500貰えてるのは、やはり恵まれてる方か
0900名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 18:12:06.67ID:3RtsxT7L
>>864
今の時期、未経験だと書類が通らないと思う。
通るとしても、一部の離職率 年/50%以上のブラック管理会社のみだと思う。社内の人事が例年よりも応募がクソ多くて書類蹴らないと、と言ってた。因みにうちは資格持ちで今まで余程なことがない限り取り敢えず面接をやっていた。
0901名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 20:29:19.56ID:???
100万都市以下ですが全く応募こねぇ
不景気ほどくるとおもうのだが
0902名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 20:36:25.96ID:???
コロナで潰れた飲食勢で受験生は増えた感あるけどねえ
0903名無し不動産
垢版 |
2021/03/04(木) 20:42:44.99ID:???
>>879
誰でも入れて500は超えるからかな
セーフティネットとしてはいいと思う
0904名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 22:12:23.40ID:???
>>864
嘱託とかならあるかも。ただ、未経験はつらい。
普通の不動産屋の方が入るの楽かも。
0905名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 23:09:16.04ID:???
共用部分と付属施設の違いが分からなかったフロントに「バカだなあ、お前、
障害者枠か？」と言ったら別の問題が発生する
0906名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 23:47:03.59ID:???
日本語が上手な外国人技能実習生と変わらんレベルのバカもいるぞ。
0907名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 00:18:26.60ID:???
弊社、10年管業落ちた人間がマネージャー、その次に社歴長いベテランフロントは5年続けて管業落ちてる
0908名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 11:36:58.02ID:1geD4YRV
>>900
>>900
返信ありがとう。
まあ確かに自分の年齢で未経験なら、逆に自分が働いてる業界に来たら同じですね。

十数年、1本以上稼いでたのに浪費で貯金はそこそこ。

まあ欲も無くなってきたので、生活できればなぁって感じだけど、最低あと15年は働かないと。

お話し聞いて、今の仕事でとりあえず粘る気になりました。
一つの仕事では難しいので、副業積み重ねで年収稼ぐ方向で行きます。
0909名無し不動さん
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2021/03/05(金) 11:40:54.48ID:1geD4YRV
>>904
嘱託あるんですね。
副業としてあるなら探してみたいけど、未経験ですから厳しいですね。

どこかで安月給で、経験積むとかでも良いんですが、どこをあたったら良いか。。

不動会社なら知り合いのところで、フルコミなら良いよって会社あるんですが。
0910名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 12:38:35.17ID:???
管理会社のフロントちゅうのは、ホンマ潜水艦野郎ばかりやな
0911名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 12:51:13.12ID:???
管理員ならともかくフロントを副業にするのはきつい気がする
0912名無し不動さん
垢版 |
2021/03/06(土) 00:15:09.61ID:???
フロントだけど副業でマンション管理士します
0913名無し不動産
垢版 |
2021/03/06(土) 00:55:44.76ID:???
>>845
今はコロナの影響で小田急グループは赤字だけど長い目でみれば問題なし
0917名無し不動さん
垢版 |
2021/03/06(土) 17:38:38.42ID:???
>>916
就業規則で副業禁止なら駄目(会社による)
また競業禁止は、ほとんどの会社で規定があると思う
上司は当然良い顔しないから総務に直接聞いて自己責任で突っ切るしかない
0918名無し不動さん
垢版 |
2021/03/06(土) 17:41:04.96ID:???
まあ現実的にはボランティアみたいな月イチ相談窓口はやれても、顧問組合持つのは無理だろね
0919名無し不動さん
垢版 |
2021/03/06(土) 17:54:11.85ID:???
>>917
だよね、管理会社の立場だとマンション管理士の活動は難しいと思ったから
活動するなら退職後かな
0920名無し不動さん
垢版 |
2021/03/06(土) 22:37:42.95ID:???
副業でヘッジファンドしたい
利息０同然の状況に貴管理組合の新たな預け先として
ただし、元金保証０
年利１０％オーバーか預けた当日に全額溶かす可能性もあります
0925名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 12:54:12.62ID:???
Fラン大卒より高卒の方が仕事できる。ソースはうちの同僚
0928名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 15:27:23.81ID:Iwun20SD
御社は
東京大学卒と和光大学卒の中途採用
さて、どっちを選びますか？
0929名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 16:16:15.61ID:???
東大出ててフロントなんぞに堕ちてきたような人間は取らん
0933名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 18:04:50.09ID:???
宅建、簿記2級、行政書士持ちだけど全く異業種から転職できる？ちなみに39歳
0934名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 18:17:29.17ID:???
本質はカスタマークレームセンターなのでそれができるかどうか
ビジネスのルート営業が来ると即死フラグ
0935名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 18:17:32.19ID:???
>>933
どこかしらには転職できる。
その年齢で管理業務主任者持ってないのは正直つらい。合格してから転職した方がよりいい会社に入れると思う。
0937名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 18:24:22.46ID:???
39も40も変わらん。そこまできたらこれまでの経験や有しているスキルの方が大事だ
0938名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 18:28:40.59ID:???
だな
空気を読んだ立ち回りが必要な仕事してきた人ならなんてことはない
0939名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 20:14:56.97ID:???
>>935
そうなんだ。管理会社って結構間口が広いのね。管業ぐらいすぐ取れそうだから転職しようかな。今製造業だから全く畑違いなんだけど
0940名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 20:21:10.07ID:???
製造業はoutですね
カスタマークレームセンターが本質なので飲食、アパレル、賃貸なら何とかですが
お勧めは電験取ってビルメンです
0942名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 20:25:06.50ID:???
社会人経験と営業経験あるような資格持ちならウェルカムだよ
みんな担当数限界まで抱えてて大変なんだ
次新しい社員入ったら担当減らすって言われてね
0943名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 20:25:41.97ID:???
分かりやすいように説明すると
既知外みたいに自分の権利ばかり主張する乞客を500人以上担当するのと同じ
なお中卒は自分自身が乞客だからやれる
0945名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 20:27:06.71ID:???
営業つってもホワイトなビジネスルート営業マンはマジで続かない
0948名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 07:07:25.09ID:???
採算取れないなら即契約解除したらいいだろ
ダラダラ続けるなら管理会社の経営陣がマヌケ
未だに管理戸数叫んでるなら…
負債なら切れば利益は上がるからな
0949名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 18:40:32.39ID:WYD5IBfM
>>933
凄いキャリアだな。
俺は簿記3級でさえ、やっとこさ合格した。
0951名無し不動さん
垢版 |
2021/03/09(火) 21:26:59.29ID:???
この仕事空気読んで立ち回れない人にはホント難しいな。気の毒でならン
0952名無し不動さん
垢版 |
2021/03/09(火) 21:41:28.31ID:???
未経験でOKなのは30までだな
35までは不動産経験あればOK

それ以上は厳しい
Cランク以上はこんな感じだと思うぞ
0953名無し不動さん
垢版 |
2021/03/09(火) 21:59:11.08ID:???
確かに六管経験10年アラフォーのワイでは上には通用しなかった
0956名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 03:25:59.34ID:RBs2n/81
>>955
社内で「おぉん」を連発するパワハラ＋差別主義者＆極右爺がいて
大変だよ
0958名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 12:02:14.33ID:???
全くの未経験＆40代でもAランク以上に就職できたぞ。
入ってから管業取ってねって感じだったわ。
0959名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 15:33:30.61ID:???
供給されるマンションが多いデベ系は人欲しいだろうなぁ
社会経験とコミュ力があれば40代でもなんとかなるだろ
0960名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 17:05:22.18ID:???
来月からフロント全員の担当物件を総入れ替えで社内は大混乱でござる。
0961名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 17:09:13.97ID:???
>>960
5年に一回くらいやっても良いとは思うけどな
バックアップになるし
0962名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 17:22:59.89ID:???
詳細な引継ぎ書を作成するよう命令されて大変でござる。
0963名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 17:38:36.59ID:???
>>962
本来は従事中に引継書というか物件台帳を作っておくものだがな
事故や急病、スカウト退職もある
0965名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 17:56:34.32ID:???
>>964
そういう管理会社は下の下だね、まあウチもそうでないとは言えないが
ただ本来、従業員が退職までに引継をしない事自体については損害賠償請求の対象になるはず
ましてこの仕事で投げっぱなしトンズラは客の印象が最悪だからな
0966名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 18:16:59.69ID:???
>>965
いや、だから社内シャッフルじないのか？
俺が馬鹿なのか？w
0967名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 18:20:57.86ID:???
不祥事続きのうえにガラガラポンで大変である。
0968名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 18:32:40.53ID:???
数年で異動もしくは物件変更しないから
長年の不正支出とか気づくの遅れてるのにな
うちは５年以内で必ず担当交代してる


まあ５年残ってる人は多くないが
0969名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 18:36:55.76ID:???
毎年、担当者が交代しているところもあるね。
0971名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 20:44:31.79ID:J2ctFq+K
フロント代行会社は儲かるかな
あくまでもピンチヒッターだから料金は時間当り１９００円＋交通費の格安
代行フロントの時給は１２００円で社保等一切なしの請負業務委託
社名はuber front
0973名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 00:00:27.20ID:OdK7zlo6
担当5.6棟の総戸数300いかない不動産屋のおまけの管理会社で残業一切なしで経験者なら年収500万以上もあり　都内でもうすぐフロント募集開始
0975名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 08:51:39.68ID:???
>>974
残業代入れないと500はいかないね。
残業抜きだと400くらいだわ。
0976名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 22:39:15.91ID:???
未経験でたいした仕事してないんなら残業込みで500貰えれば十分御の字なんじゃないのー
0977名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 23:19:59.22ID:???
24棟やって、残業代はみなしで出なくて、25時でも26時でも電話に出て漏水対応しても、翌朝何で現場に行かなかったのか（足もないのに）と言われる低ランクの会社もある。
10年近く働いたアラサーで、年収550くらい。

年収と休み求めるなら財閥高ランクだよ。転職してすごいよかった。
低ランクいても仕方ない。

元いた低ランクは、最近でこそトップの座を渡したけど、それまでは業界トップ。
親会社の事業がうまくいかなくて、どんどん労働条件悪くなってる。
やはり、財閥みたいにまともに経営される会社のグループが安泰。
0978名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 23:37:39.87ID:???
>>977
なんだ、D凶の事かよw
あそこは詳しい話は知らなくてもみんなそんなもんだと思ってるよ
0979名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 23:58:26.53ID:???
>>978
地獄にいたおかげで、今は強くてニューゲーム
転職できないヤツはどこ行っても面接受からない
0980名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 01:02:06.40ID:???
規定の労働時間外の緊急対応指示は「待機」に当たり賃金を要求できる
上司に「夜間休日も対応しろ」と言わせて録音するか社内の指示書面をコピーして、弁護士に依頼して未払賃金請求訴訟
勤続年数長ければ家一軒買えるくらいの金が手に入るかも
0982名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 04:51:40.70ID:???
>>979
D狂出身者は戦力として計算できるからな。
40くらいまでなら積み上げた経験が評価されれば、
財閥系でも転職できる。
要は評価される経験を有しているか。
0983名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 05:46:12.46ID:???
20代から40代まで、比例して経験値があがる職種では無いよな（年数は増加するのみ）
従って高齢を採用するのはフロント以外の力を見ている
それ以外は人手不足の会社って事だろ
0984名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 06:32:06.32ID:???
フロント以外の力もみてるけど、それだけで決まるわけではない。高齢フロントもプレイヤーとして使い倒すことを踏まえて採用してる。そういう人は管理職やマネージメント経験はさほど重要視されない。

経験長く歳重ねてると役職や給与も相応のものを用意しないといけないし、それに見合うだけのスキル経験がなければ10年選手でもお断り、逆に未経験の方が安価なコストで採用できるから採用となる。
Aランク以上でも同様。要はマッチングということ。
0985名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 06:57:01.12ID:???
この業界のマッチングとは雇う側の理屈でしかない
5年もやれば馬鹿でも覚える
それ以外の能力を面接で見抜くほど
有能な面接者はこの業界には殆どいなく
結果、安く雇う若い奴になる
そして、辞めていくの循環
0986名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 06:56:10.50ID:zTM0tKY3
上で誰か言ってたけど、俺もGランクから財閥系に入って「強くてニューゲーム」状態だわ。
しかも客層がいいから仕事がやりやすくて仕方がない。
リプレイの合意形成をできる組合→うるさい組合でほぼ間違いないよ。バツイチバツニの人間に難があるのと一緒。
0987名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 10:58:08.37ID:???
リプレイスも主導したのが鳴りを潜めると。そうでもないし、元々の管理会社が悪くてなら、まともな管理組合も多い。

ただ、財閥系や大手からのリプレイスの場合、しっかりやっていたにも関わらず、難癖つけて解約しているところがある。
そういったところは、最悪な事が多いし、その後どうしようも無くなって。結果として住民の参加意識が高まる。
0988名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 14:37:56.73ID:hvFl0DC9
【前スレ】
【分譲】マンション管理会社　50棟目

深夜の集会室でオナぬーニダ
( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼
0989ん
垢版 |
2021/03/13(土) 22:45:36.54ID:JLt+pHx4
クレーマーがどれだけ 強いこだわりもって
総会が可決するのを 拒んでいたって
FREEDOM 管理委託費の
FREEDOM 値上げがある
ジジイが老けていく ババアが訪れる
2人が違う時を 感じて今
FREEDOM 考えている
FREEDOM マンションのこと Wow Wow Wow Wow
0993名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 09:47:48.85ID:???
>>991
水日が固定の休みという珍しい部分もある。
勢いは落ちてるけど新築もやってるし労働条件は
悪くない方だと思う。
0994名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 10:15:12.84ID:???
>>993
昔の不動産屋スタイルだから
珍しいとは思わない
週休2日（土日）だって歴史は浅いだろ
10011001
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