【分譲】マンション管理会社　51棟目

**名無し不動さん** · 2021/03/13(土) 14:35:39.78

【前スレ】
【分譲】マンション管理会社　50棟目

( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ＼ / ＼/ ＼
近鉄住宅管理　ＳＳＳＳ　世界最強の管理会社

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 12:55:40.26

2021年3月版　マンション管理会社ランキング＜※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価＞
SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
A　住友不動産建物サービス、日鉄コミュニティ
B　三菱地所コミュニティ、双日ライフワン、住商建物
C　大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急阪神ハウジングサポート
D　菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート、クローバー管理、クローバーコミュニティ
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積水ハウスGMパートナーズ、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス
H　大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発
I　コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、カシワバラデイズ、ポートハウジングサービス
J　宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理
※転職に有利な資格
【基本:三管】宅建、管業、マン管、【推奨:五管】簿記2級、FP2級以上、【余裕があれば:六管】マン維持

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 12:57:48.36

修正しといたわ
2021年2月版　マンション管理会社ランキング＜※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価＞
SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
A　住友不動産建物サービス、日鉄コミュニティ
B　三菱地所コミュニティ、双日ライフワン、住商建物
C　大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急阪神ハウジングサポート
D　菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート、クローバー管理、クローバーコミュニティ
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積水ハウスGMパートナーズ、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス
H　大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発
I　コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、カシワバラデイズ、ポートハウジングサービス
J　宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理

Z 近鉄住宅管理

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 17:48:32.38

拷塵の担当者が、共用部分の交換用部品の見積もりを1個3000円で
見積もり出してきた。
やけに高いので、その場でネット検索したら、450円で全く同じ
型番のものが手に入る。
どうなってるんだ？と問い詰めると「業者が出してきた見積もり
なので」と開き直る。
気になって調べてみると、最近6か月で購入した消耗品や修繕費
の値段が、軒並み世間相場の3倍から4倍。これって普通？差額は
誰のポケットに？

理事長と管理会社変更の検討に入る。

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 18:07:06.12

>>4
当て字やめろカス

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 18:21:04.01

>>4
部品代は安く、人件費は高い
管理会社が出してくる見積りは当然大体高くなるよ
程度はあれどそれは残念ながらどこの管理会社も同じ
嫌なら自分達で発注するしかないんじゃないかな

うちの会社は業界でも安いと思うし、相見積もりも三社ぐらい出して提示してるけどそれでもネットで出てくる金額よりは高い
どうしてもネットの金額でやりたいなら管理会社通さずに管理組合自身で発注してやってくださいと言っている

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 18:28:10.32

>>4
人件費

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 20:04:48.00

自分で取替えればいいんだよ
実際にそうお勧めしている

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 20:30:45.81

https://golem6500.fc2.net/

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 20:48:56.79

>>4
豪神社舐めたらあかんぜ

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 21:35:08.89

前スレ
【分譲】マンション管理会社　50棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611111336/

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 22:00:30.88

拷塵の現場担当が来ましたよ。

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 22:05:02.85

　安い工事ならそのくらいの粗利は当たり前ですよ。

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 22:07:53.94

自分で品番調べて、発注して、受け取って、取り付けて、梱包材を処分して、アフター保証を自分ですれば!

**名無し不動さん** · 2021/03/16(火) 12:47:16.06

>>4
お前は世間しらず
お前がスーパーで買って付けたらいい
経費はお前の自腹な

**名無し不動さん** · 2021/03/16(火) 12:49:46.90

お前ら会社って知らないから
高い高いとほざいてるよな
（確かに高いぼったくりもある）
お前らが主婦感覚で話すから
管理会社がイヤになり
ご自分でどうぞ　となる

**名無し不動さん** · 2021/03/16(火) 13:06:51.51

>>4
仮に部品代が「メーカー定価の４倍」又は作業費が「建設業単価の同じ作業の４倍」という事なら公序良俗違反を主張する余地はある
ネットの値段はあなたがネットで立替購入して自身で取付ける場合のみ適用可能な割引価格なので今後そうしては
たぶん今が拷塵の激安委託費で解約理由がそれなら他の管理会社受けないよ

**名無し不動さん** · 2021/03/16(火) 13:12:07.68

拷塵がクソブラックってのは働く人間にとってのハナシであって
管理組合には激安委託費でサービス提供してるのも事実だからなあ

**名無し不動さん** · 2021/03/16(火) 14:03:05.84

飲み屋で1000円しない酒を
何万円も出して飲んだくれてるんだろw
そっちも文句言えよw

**名無し不動さん** · 2021/03/16(火) 22:51:35.58

Gは極限まで人件費削ってるからな。一見ベテラン風のフロントが経験半年の嘱託社員なんてよく聞く話だよ

**名無し不動さん** · 2021/03/16(火) 23:27:33.38

Gに管理を委託してる時点で、マンション管理というか人に物事を任せる能力が無く、自分達に能力が無いのだから、黙って従うしかないだろう。
委託費安いんだから、工事で取り返すくらいは当たり前の事。

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 06:56:09.89

管理会社（正社員）の人数と平均年収と売上高で大体の経費は想像出来る

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 09:46:58.06

できねーよバカ

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 10:09:17.14

知らないなら知らないと理解することが大事だぞ
無知君

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 10:09:47.78

フロントレベルの脳みそでは無理かも

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 15:08:18.22

前スレでもあったが、
三菱がBの根拠ってあるの？
ちょい前までSだったよね。
そこまで下げる明確な根拠がないなら戻しといた方がいいのでは。

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 15:28:54.75

三菱AでスミタテがBだよ
退職金や残業計算で考えたら当たり前

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 16:50:15.91

でも底辺に変わりない

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 17:00:54.84

S 三菱
A 伊藤忠　東京建物
だろ

住友はCからB？
上げる要素あるのか？？

少し前に転職したとき、どこも求人情報もらったけど妥当な評価よ

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 17:05:00.54

しかし底辺に変わらない

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 19:22:42.77

底辺に粘着する >>30 も底辺に変わりはない

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 19:26:20.50

底辺にしては「フロント過労死」とか一切聞かないよな
　実は週４０時間働いてない
　在宅といって昼まで寝ている
　直行直帰という休日
　フロント歴２０年以上はパンチドランカー　肝臓がヤバい
　社用車は自家用車

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 19:43:12.29

>>32
お前馬鹿か？
底辺だがブラックではないだけ

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 20:08:40.44

ぶっちゃけまじめに働いてる時間は週15時間ぐらい
それでも最低年収500は超えるから上を目指さなければフロントでいいわ
この仕事最初は覚えること多いし、クレームや総会の罵声にびびってたけど慣れたら楽だし、クレーム来てもへーこら、はいすみませんでしたって謝罪のポーズ取っときゃなんとかなるもんな
流石にコンプラだけは減俸の対象になるから守ってるけど

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 22:12:18.91

週70時間位労働してるわ
ブラックだわ

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 22:37:13.76

>>35

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 22:38:16.67

>>35
ご愁傷様

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 22:42:36.74

労働時間は45時間くらいだけど
固定残業な上に、気を抜くと件数増やそうとしてくるからなあ
即座に断ってるけれども

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 22:48:10.30

>>33
おまえがバカじゃアホンダラ

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 22:51:34.31

>>38
パンチドランカーの俺様なら一切断らず無尽蔵に受け入れて
無尽蔵に解約に導いてあげるよ　週２０時間で

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 23:00:48.77

>>38
余裕があっても忙しそうに振る舞うのがコツ

**名無し不動さん** · 2021/03/17(水) 23:28:49.50

この業界で固定残業、みなし残業はありえない。

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 01:00:08.83

>>41
業務量はそこまでだが内容がクソ地雷物件３つ以上抱えてるからなあ

>>42
いちおー深夜とか休出とかみなしオーバーはちゃんと付いてんだけどね
とはいえブラック感は拭えませんわ

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 07:00:43.92

>>43
みなしオーバーとかしっかりついてるならマシ
酷いところはオーバーした分は付けさせないから

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 07:03:22.21

>>44
法律違反だね
言えないけどw

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 07:08:19.20

>>45
前の会社は超えた分はつけれなかったわ。
酷い会社だったし長くいるつもりも最初から
無かった。

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 07:32:42.52

雇用契約に記載してあっても違法だからな

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 17:54:20.09

お前ら罰ゲームしてるのか？

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 20:02:11.88

ホントに罰ゲームだよ
経験積んで転職したけど、残ってるやつはすげーと思う

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 20:18:29.50

職住近接という社会的使命を果たす勤労精神に満ちているのだよ

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 20:21:54.88

某Gランクは見なし残業オーバーすると本社から鬼づめされるからな。

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 23:10:26.80

>>4
人気すぎw
管理会社に文句言うあたり底辺なマンションに住んでるんだなと予想できてしまう。
まず誰がそれを誰が買うの？誰が取り付けるの？取り付ける時事故があった場合はどうするの？取り付けた後不具合が起きた時のフォローはしてくれるの？

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 23:19:13.21

亀レスすぎだろ

**名無し不動さん** · 2021/03/19(金) 19:28:26.85

赤字物件ぶった切りラッシュが始まるよ
積年の恨みを晴らしてやる　

**名無し不動さん** · 2021/03/19(金) 19:33:11.22

早くやれば良いじゃ～んｗ

**名無し不動さん** · 2021/03/19(金) 21:44:39.77

昼はウーバーイーツでお願いいたします

**名無し不動さん** · 2021/03/19(金) 21:56:03.36

老い先短いジジババほど防災だのなんだの気にする。とっととくたばれ！

**名無し不動さん** · 2021/03/20(土) 10:52:05.65

手取り２１マンじゃ次の給料日まで持たねーよ
あぁ金ね～なぁ　腹減った　ビックマック食いてぇー
そういえば、昨日小口３マン預かってたな・・・
給料日までちょっと借りておくか
転落のはじめはこんなもんだった

**名無し不動さん** · 2021/03/20(土) 10:57:29.83

>>58
短期的にはアコム
長期的にはボロアパート住んで資格取って転職しかないと思うぞ
自分の人生に対するリスク管理が甘すぎるな
マンション管理の仕事も基本的なスタンスはリスク管理だと思うのだが

**名無し不動さん** · 2021/03/20(土) 22:19:29.72

十数年前は管理室で現金預かることあったから、それを回収したフロントが、、、みたいな話は聞いたな。流石に最近はそんなところはあんまり無いだろうけどな。

**名無し不動さん** · 2021/03/20(土) 22:30:52.13

俺は手取り26だが家賃３万のとこに居るしな

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 13:59:29.48

>>60
うちは今でもやっていて「N」が「ごっつぁんです」しちゃったから、社内は大騒ぎ。
今は大手「H」で働いているけど大丈夫かな。

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 18:33:05.98

手取り２１マンじゃ次の給料日まで持たねーよ
ちょっと借りた小口・・・スロットで増やせば・・・
トホホ・・全部溶かしちまった　どうしよう３日後まで会計に入金しないとバレちまう
そうだ　管理事務所預かりの金、全部明日中に回収して時間稼ごう・・・
楽勝・・スロットで一発大逆転狙うか
また負けちまった・・　転落のあげく　犯罪者一歩手前
　次回に続く

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 18:49:26.77

>>63
ツインタワー石打の公認会計士の横領で株やFXで儲けようとしたのと一緒か
やべーやべー
てゆーか>>58の時点で既に犯罪者ですから？

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 18:54:41.08

何故アコムに行かないのだろうか。裁判で負けまくって叩かれたから、今の利息なんか知れとるで。
一万円借りて利息月5百円とかやろ確か。

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 19:39:44.89

70歳くらいの管理人が年金満額貰っていて、年収450万くらいだと言ってたな
家のロードも終わり子供も独立しているらしい
有給とって、あちこち旅行しているな

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 20:39:59.10

ワイは定年なったらマンション管理士やるわ
今も管理士会に所属はしとるが

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 22:13:54.98

>>65
アコギ・レイプetc全部借り切って総量規制かかってるから
合法なとこからは借りれないんだよ
給料日から１週間以内には、手取り２１マンのうち１６マンくらいが引き落とされてんだよ

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 22:17:38.42

>>68
フロントなんかやってないでマグロ漁船かなそのレベルだと

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 22:35:28.51

>>66
年金支払いもないし、もらった年金には控除あるし、手取りは現役世代より多いよ

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 23:33:08.27

>>63
フロントが薄給である前に今のスロットは勝てないという事にいい加減に気づけよ

**名無し不動さん** · 2021/03/22(月) 07:24:28.72

ランキングの日立ビルシステムって管理会社だっけ？？
エレベーターとかの点検やってるイメージ。

あと給料良いって聞くから、Dにいるのも違和感。

**名無し不動さん** · 2021/03/22(月) 17:44:30.52

>>72
分譲の管理はちょっと前に撤退してるね
社名消さないといけない

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 10:32:44.96

職権利用して清水さんのオマンコにずっこんバッコン祭り
やっぱりヤリマンは楽だな

**名無し不動さん** · 2021/03/24(水) 05:14:43.26

まんまん

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 18:42:28.03

あかん親会社がホテル売却しまくる

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 23:25:46.05

>>76
近鉄？

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 08:12:36.50

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/tintai/
本登録制度は「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」の施行日（6月中旬予定）をもって廃止となります。
これに伴い本登録制度に係る新規登録申請の受付を3月1日より停止しております。
なお、本制度の登録事業者につきましても賃貸住宅管理業を営み２００戸以上の賃貸住宅を管理している場合には、
新法に基づく登録（6月中旬以降登録開始）が必要となります（詳細は４月以降HPで公表予定）。

https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00011.html
現行の賃貸住宅管理業登録制度（大臣告示）の廃止について～告示制度の新規登録申請の受付停止と告示制度登録業者への特例措置～
令和3年2月15日に「現行の大臣告示に基づく賃貸住宅管理業登録制度(以下、「告示制度」という。)」を廃止する告示が公布され、
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（以下、「新法」という。）」の施行日（6月中旬予定）をもって廃止されます。

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 15:52:11.38

社内情報を居住者にべらべらしゃべる管理員の首切ってやったわ。くたばれ爺

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 21:55:16.12

剛刃現場監督が来ました。

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 21:58:11.68

質問ない?

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 21:59:13.87

電車移動中なんで、暇だから答えるよ。

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 00:11:16.57

給料どのくらい？

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 06:29:50.44

35まん

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 07:07:24.18

18マン

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 20:58:09.81

主任で年収なんぼぐらい？

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 23:44:22.17

TQに内定貰ったけどこの業界では勝ち寄り？

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 23:51:37.57

TQは財閥系の２倍働いて同じお給料を貰う会社だと思うが実際は知らん

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 01:42:10.31

>>87
勝ち組だよ、安心して入社していいよ

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 01:52:55.72

>>87
は？
この業界自体が惨敗だろマヌケ

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 02:05:48.38

まあ確かにな
マンション管理会社の給料で管理してるマンション買えないもんな
その時点で下僕感あるわ

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 10:37:31.89

>>87
超勝ち組
未経験者でもホイホイ入社できるから安心だね

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 13:29:48.67

>>87
入社してからのお楽しみ、ようこそ　笑

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 13:53:09.98

>>87
勝ち寄りではあるがもっと良い会社多数ありそう

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 14:23:33.66

TQは最低15棟以上担当して月残業60以上は余裕と聞いたが

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 14:43:52.06

>>95
それくらいは平気でこなすレベルって事？
それは大変な話？
楽勝な話？

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 15:30:17.46

>>96
ン
まあ俺はそれを聞いてオファーを断ったが
人によるし、やれるなら別に良いと思う

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 19:14:22.90

TQに嫉妬してそうな奴いて笑う、低ランク会社勤務なんだろうな

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 19:18:11.62

低ランクだし年収はもちろんTQよりだいぶ低いよ
担当は11棟だがそれ以上やれと言われてもお断りするしかない実力なんだわ

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 19:26:41.40

>>99
50戸くらいを11棟？
それくらいならあんま上目指すもんじゃないかもな

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 19:55:26.68

お前らクレームというか客が駄々こね出したらどんな感じで対応してるの？

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 20:11:43.39

お金がかかりますがよろしいでしょうか

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 21:17:26.22

TQからの転職組の話だと18物件持ちがいるらしい
退職だらけで新卒大量採用してもすぐ辞めてくらしい
若手で使い捨てかな

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 21:59:41.63

>>101
逆ギレする

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 22:01:11.12

>>103
18物件担当させられたら理事会ブッチしてクレームきたら逆ギレ
コルセンの電話には一切出ない

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 22:15:41.44

月残業とか10時間もないわ
その代わり給料も高くないけど

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 22:33:42.53

這塵、拷塵、大凶よりは一個上のEランクだし続く人は続くでしょうTQは
給料はまともに払われるのは間違いない
有給消化どうやんのかは知らんけど

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 22:53:42.94

18物件いるらしいなんて、伝説レベルか。
ほぼいねぇってことじゃんか。

下位ランクは20棟のファミリーやらされて、たかだか半年だったら一時期で、2年までやらされたらようやく文句言っていいだぞ。

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 23:27:49.36

日本語でおｋ

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 23:53:26.03

そうだうな　週４０時間も働いてない
集中して仕事してるのはせいぜい週１５時間
理事会の資料は行間空きまくりの１枚だけ　あとは報告書・見積・収支のコピー添付
直行直帰＆振替休日全消化　アル中に要注意

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 07:46:37.53

TQは健康経営優良法人　ホワイト500認定企業だぞ
圧倒的ホワイトよ

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 11:11:15.41

>>111
本体はね。

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 11:37:01.62

>>112
別体は？

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 11:45:06.38

本体って言い方がもうね
間接部門が威張って現場を圧迫してくる会社って事だろ要するに

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 14:07:39.78

もうすぐ管理業務主任者証届くのでそしたら
転職活動するつもりですが、
業界未経験でも雇って頂ける企業は少ないですかね？製造業で今までやってきたので全く違う世界なんです
どうも求人見てると２年以上の実務経験必須とか結構多くて、転職も苦労しそうだなあなんて思っているのですが。
できたら名前のしれた財閥系デベのグループ会社とかなら待遇も良さそうだなんて考えてて、甘いですかね。

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 14:55:27.80

製造業の営業で30代までならワンチャンかなあ
製造業のラインならビル管にしとけとしか言えん

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 15:21:18.23

>>115
財閥系は未経験には厳しいぞ。中途のほとんどは経験者だから。残業規制も厳しいので未経験者を手取り足取り教えてる余裕もない。
とりあえず受けてみなよ。

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 15:45:58.11

お二方ありがとうございます
30代ですが、やっていたのはライン作業ですね
財閥系は厳しいですか。一応受けるだけ受けてみることにします

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 17:12:21.55

マンション管理会社って言い方がいかんわな
実態は分譲マンションクレーム受付兼無理難題解決サポートセンターだから
ビル管は、まあ実態も管理だけども

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 17:48:33.84

財閥系で未経験は20代の不動産関係ばっかだな。

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 17:56:14.98

>>119
いや、解決してないだろ
タダの聞き役

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 19:10:54.46

財閥系ってw
グループ末端で何言ってんだよ

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 20:01:52.32

TQは本社は働き方改革()とか女性活躍()とかやってるけど現場は死んでるらしいな

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 20:07:17.89

クレームなんて解決する気なんて毛頭ない
ひたすら放置、のらりくらりして自然消滅を待つ
そんなフロントマソでも、資格あれば人手不足で居れる業界
ｂｙ管理会社５社転職ベテラン

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 20:49:54.01

第三者管理の方がいい気がしてきた

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 01:08:30.92

>>125
どの立場からみて？
そら管理会社の立場なら運営は楽だろうよ
管理組合の立場なら取引先に通帳預けるようなもんなんだから変な管理会社に任せたら食い物にされてゲームオーバー

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 01:37:01.95

>>126
管理組合からみて
理事会も疲れるから理事会の負担が減るかなと

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 07:01:51.98

金の流れとか細かくチェックしないといかんから税理士とか入れないとかえって組合の負担増加するぞ

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 11:15:20.96

俺もマンション管理士になって管理会社社員の運営にケツつけるだけで生活したいわ
西野みたいに信者作ればちょろいだろ

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 11:49:31.46

三井不動産はどうやってるんだろう？第三者管理を勧めてるよね

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 16:23:19.33

フロントの方、理事役員からメールや電話は来る？
どれくらいの頻度で来ますか？

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 17:42:02.64

そりゃあ毎日よ

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 17:44:47.59

>>132
同じ理事からはどれくらいの頻度で？
いくつか確認のお願いをしてるんだけどやり過ぎたかなと悩んでる

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 17:58:07.84

>>133
週ニ

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 18:28:30.25

>>134
それくらいにはなるんだねー
ありがとう

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 19:14:33.89

管理会社からの解約の申し入れ、やってますか？

自分の担当から、2組合、解約することが支店内では決まったが、解約の申し入れはせず、委託費の値上げを伝えて、あっちから解約してもらおうというやり方なので、全然進まず。

値上げには応じないという組合と理事会の度にやりあって、時間切れで、うちが折れて前期と同じ金額で契約。
今期は初回理事会から値上げの件で理事会のたびに揉めてるけど、組合はリプレイスする気はさらさらないみたいで、最近、少しなら値上げしてもよいとか、管理内容を見直しをしてくれとか言ってきた。

向こうから解約するように仕向けるというのが支店の方針だが、もうこっちから解約の申し入れしてもいいんじゃないかって思ってる。

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 19:21:55.46

>>136
マヌケな管理員を刺客として送る

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 19:58:12.39

https://news.yahoo.co.jp/articles/738676d099944d7c268ed143891ffb2f4ffd5d27
TQやらかしてる

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 20:25:03.28

>>136
値上げ応じない場合は解約通知出してるよ。
だいたい2年越しでバトルしてるわ

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 20:40:43.30

上がった金額の重説して非承認なら３ヶ月暫定で切れるんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 20:48:36.06

同じ管理でもTQの子会社なら楽かな？？

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 20:55:06.15

解約対象になるのはどういうマンション？管理組合？

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 22:20:02.05

うちもpマークあるけど、パソコンは持ち帰れるし、ザルだと思うわ

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 11:08:26.21

フロント→フロントに転職予定の者です。同じ転職経験がある方々にお聞きしたいのですが、以下の点ってどうでしたでしょうか？
Ｑ1. 年収交渉はしたか？
Ｑ2. したのなら、いつ交渉した？（面接時？内定後？）
Ｑ3. 交渉の結果、最初の提示額より僅かでも上げる事に成功したか？

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 11:27:12.61

年収交渉はしてねーな
他社内定出てるって説明したら目の色変わって給料上げても良いとか言い出したが
まあ募集してる会社の状態によるから運ゲーじゃねーんかな

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 11:39:35.81

ちなみに給料上げるのは断って仕事量を減らしてくれ！って主張した

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 11:42:32.71

>>145
レスありがとうございます。
その感じだと、他社内定が実質交渉材料として機能したかもしれませんね。

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 12:05:54.63

>>136
別れ話する度に上手くはぐらかして寄生し続けるヒモみたいな感じか…。委託費値上げを拒否されて平行線なら、上司に掛け合って解約通知を突き付けた方が良いと思う。管理会社から見放されるようなクソ物件をダラダラ担当し続けるのって、自分なら凄くストレスだけどなぁ…。

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 16:05:19.32

明日入社予定の男女比

男　20%
女　80%

なんだよコレ。

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 16:22:08.32

飲食だけでなくアパレルもぶっ潰れてるからかな？
それより10人も退職者出たのかという事の方が気になる

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 16:22:42.11

あ、５人かも知れないか

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 18:33:57.14

未経験、資格アリで入社して２ヶ月

この仕事って…
ベースとして、組合から言われた事や必要最低限の業務でいいと思うけど

妙に体育会系で、顧客満足度に意識高めの
熱い上司が直属にいて面倒くさい

満足度をあげる為に、会議で必要以上の業務を提案してるし

別の上司みたら、
チームワークとか明らかにいらん感じだし

残業別途支給、週何日はテレワークはいいけど

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 20:47:10.14

>>152
ゆとり教育の弊害世代？

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 20:53:16.63

まあその辺もさ
ナンボ残業したってマンション管理会社の給料で管理してるマンション買えん訳でな

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 22:09:36.39

>>141
coはあかんよ　中途は奴隷

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 22:57:24.55

>>152
まだ2ヶ月で何を言ってるんだ

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 23:46:16.51

>>152
ネタだと思うんだけど、未経験で2ヶ月入社だと総会も大規模修繕工事も漏水対応も騒音問題も滞納問題もまだ何も経験してないよね？？
せいぜいやっと担当持ったぐらいか？？
君、一回管理組合のジジイ達に罵声を浴びせまくられたらいいよ

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 23:51:25.49

経験の浅い人が配属されるマンションっていうのはやっぱり管理会社から見た優先度が低いということだよね？
どういう時に管理契約の解除を求められるの？

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 00:02:30.41

まず採算が合わない。無料で何でもやれとか過度の値引き要求(ネット価格など)、最低賃金上がったのに管理員業務費アップを断る等
毎日長文FAXが来るなど業務対応が通常を逸脱する場合
まともな会社の場合はコンプライアンス、まあ固定残業とかやってる会社には存在しないわな

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 00:19:45.31

粗利って管理会社は一棟あたり年間どれくらい取れてたら採算取れてることになるの？100万？200万？

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 00:29:33.76

>>155
と言うことはマルマルモリモリも同じ傾向？

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 00:31:30.66

フロント12、会計20くらいは担当するのかね
そいつらの標準人件費（税込の２倍）がざっくり60と40として＋部署の間接人件費や本社費用考えたらざっくり粗利月額10万以上が最低ラインかねえ
知らんけど

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 00:44:31.90

うちの会社の管理20戸ぐらいの小規模マンション粗利年間60万とかどんだけ叩いて管理しとんねん、もう切ってしまえ

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 00:47:16.69

>>158
経験の浅いフロントが担当する物件は、組合が管理会社に対し友好的で共用部に附帯設備が少ない等、管理難易度が比較的低い場合かな。優先度はちょっと違うと思う。
管理を切られるのは「採算性」の一点に尽きる。
①委託費は激安、工事マージンも期待できない
②委託費等は相場並みだが、あらゆる場面でシビア（不条理）な要求をされ労働リソースを根こそぎ持ってかれる
大体このどちらかのパターン。

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 01:14:08.75

>>164
なるほどね、ありがとう
確かに管理会社に無理な要求はしてないなあ
自分が今度の理事会用に確認してとメールで依頼するくらいで
共有部も最低限しかない
ちなみに優先度が高いのはどういうマンション？
タワマンなどの高級物件？

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 09:27:32.20

優先度の高さとは関係ないと言われてるのが理解できないのか

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 11:13:46.02

>>165
164です。タワマン、大型（100戸～）、ハイグレード系などは売上が大きいけど管理難易度も高めなのでベテランが担当する場合が多い（優先度高め？）よ。貴方は組合側の立場みたいだけど、フロントに対しサブスク感覚で徹底的にこき使うような接し方だけはしないであげてね…。

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 12:01:45.68

>>167
ありがとうございます
こき使う事はしてない、はず…
依頼してるのは業者への見積もり依頼(1社か多くても2社)、管理規約の案作成、不明点の確認くらい
それでもこれからは気を付けます

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 13:11:09.73

>>167
民度が低いと難易度は上がりますか？

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 19:05:29.94

>>169
民度が低いから難易度が高いとは限りませんが、民度が低い管理組合はコンプラ違反をしだすことがあり、逆に管理会社から切られる可能性が高くなります

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 19:07:05.31

>>170
コンプラはお前の会社のルールじゃないのか？

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 19:18:18.55

>>171
違うよ
管理組合もコンプラ遵守しなきゃいかんでしょ

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 19:34:56.52

>>172
では、具体的にコンプラを述べたまえ

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 20:03:46.26

>>173
なんかキミ、「述べたまえ」なんて偉そうだな笑
まぁいいや

具体的に言うと組合で決めた管理規約を超えた理事会の行動、粉飾決算もコンプラ違反にあたるな

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 20:09:31.99

独立系時代に万年理事長が管理会社に内緒でデタラメな管理規約改定の臨時総会をかけてたことあったな。規約改定なのに普通決議でやってたりとかめちゃくちゃ親父だったな

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 20:28:22.95

管理組合で粉飾決算なんて出来るの？
会計は基本的に管理会社がやってるものかと思ってた

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 20:37:12.18

大福帳作れとか(二重帳簿です)、賃借人を理事にしろとか(非組合員です)
悪気なくても言ってくるからな平気で

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 20:41:42.43

えぇ。管理規約を知らないのかな

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 20:59:28.40

>>176
組合で直接工事とか発注して水増して請求したらできるんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 00:34:20.90

ネタにマジレス

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 06:46:11.33

>>180
それもいいジャマイカ
5ちゃんだもの

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 19:44:54.68

不祥事続きのウチの会社、テコ入れのため親会社からエライ人が来るらしい。

まあ、毎週月曜日に全社員と全管理員に読書感想文のような長文メールを送る社長では、仕方がないけど。

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 19:47:27.26

この業界も昔と比べたら少しはまともになってるな。昔は蒸発したフロントの引き継ぎ物件でしばらく通常総会やってないとか、点検未実施なのに謎の報告書だけ何故かあるとかよくあったな

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 19:55:06.64

総会議案書
中身が昨年のまるまるコピーで日付だけ合わせて配付し、総会承認を得ていた
伝説のフロントは今どこに・・・

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 20:30:12.84

そういえば、マクド不動産はどうしたのだろうか？

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 20:31:03.71

>>182
同じ会社ぽいな

しかもしばらくして、SMSでも送ってくるから、邪魔くさい

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 20:56:26.72

この業界はやっと天ぷらが大事なことに気づいたんだよ！

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 21:14:33.30

>>186
あれだけの長文を書く暇があるなら仕事をすべき。
253っと。

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 22:10:11.76

>>182 >>186
うちの会社だな。使えない新卒入れるくらいなら中途をもうちょい優遇してほしい。

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 22:47:14.06

使えない新卒を使えるようにすんのが中途の仕事だろうが！ごみ物件を10件くらい持たせて武者修行させるんだよ‼

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 22:49:34.70

くだらない仕事筆頭って感じだよな正直
旗振りとかプラカード持ちと同レベルだと本気で思う

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 22:52:27.59

未経験中途入社1か月半で12棟担当させられてるよ
月給20万+見込み残業台3万で手取り20万切るよ
今人生の底を見てる気がする

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 22:56:28.49

>>192
昔の自分だわ。20代後半で入社した時そんな感じだった。

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 23:13:14.93

>>189
新卒採用は、253の肝煎りだからねぇ。
同業他社とは比較にならないほど大事にされている。

新社長も同じ路線を踏襲するのかな?

**名無し不動さん** · 2021/04/03(土) 00:20:50.13

253がそんなにここを見てるとは思わなかった。
先月残業70時間超えだわ。今日も23時まで仕事してた。しんどい。

**名無し不動さん** · 2021/04/03(土) 01:27:30.14

253っとってどこだ

**名無し不動さん** · 2021/04/03(土) 02:15:20.50

>>195
60時間超えたらアウトでしょ。
もっともY山は平気で100時間超えで、しかも帰宅するための深夜タクシー代まで会社に請求したから顧サポに飛ばされたけれど。

**名無し不動さん** · 2021/04/03(土) 10:44:06.75

未経験だけど、管理主任の資格取ったら管理会社に就職出来るかな？

**名無し不動さん** · 2021/04/03(土) 10:55:02.28

>>198
もちろん

**名無し不動さん** · 2021/04/03(土) 11:23:28.07

低ランクから高みを目指して頑張ろう