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アパートマンション経営なんでも相談室【152号室】
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0003名無し不動さん
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2020/12/09(水) 09:32:29.60ID:fvWnsZju
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0004名無し不動さん
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2020/12/10(木) 09:09:12.46ID:trChk2yj
水周り側は特に冷えるので３点ユニットバスと浴室暖房乾燥機は必須だな。
３点ユニットバスはトイレ側の床にも排水口があるので
トイレ周りも洗剤で磨きバスのシャワーで流し水滴拭き取って直ぐ乾くので掃除が楽。
トイレ掃除等は服が汚れる可能性があるので脱衣後風呂使う時にでも
トイペを外に出してささっとトイレ周りを清掃すれば良い。
トイレ別だとクロスやCFに汚水飛沫が染み込んだり傷んだりする。
トイレ室のクロスやCFは退居後貼り替える事が多いので原状回復費が高くなる。
0005名無し不動さん
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2020/12/10(木) 10:10:09.25ID:???
個人が建てるような小規模アパートは2,30年で建替えなくてはならない手抜きな建物ばかり。
小規模アパートでは高気密/高断熱/高遮音住宅にするのは極めて難しい。
隙間が多く冷風が侵入するし断熱も不十分でエアコンも効き難く冬地獄。
軽い建材なので遮音性も無い。地震や台風で撓り傷み捲って更に隙間が増える。
堅牢で室内温度が安定する共有内廊下の分譲マンション増やすべきだわ。
0008名無し不動さん
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2020/12/10(木) 12:53:11.80ID:???
>>5
RCで建てれば。
建築費以上の建物は立たないからね。
パッケージ化された商品を売ってる建築会社に頼めば大した問題は発生しないよ。
0009名無し不動さん
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2020/12/10(木) 13:13:25.35ID:???
3点ユニットの築50年くらいのマンションは将来外国人専用だな
外国だと3点ユニットが基本だから需要はあるだろ
0010名無し不動さん
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2020/12/10(木) 19:26:29.47ID:???
>>4
今どき態々お湯溜めたりする人少ないし
バストイレ別だと居室狭くなるし
浴室暖房が無いと特にデカ風呂やトイレは極寒だし
清掃が楽な3点ユニットバスのがずっといいよね。
態々バストイレ別々にしちゃって日本人は本当に馬鹿だな。
0011名無し不動さん
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2020/12/10(木) 19:40:22.05ID:???
>>5
ＲＣ壁式構造でないと駄目だよね。
ＲＣラーメン構造は新築でも隙間風かなり吹き込んでくる。
オーナーが３階の大広間に住んでる太い柱や梁だらけの貧乏臭い醜い建物。
0014名無し不動さん
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2020/12/11(金) 06:10:32.89ID:???
教えてください
ボロ屋を借りていて（例えば上物の（土地は除く）評価額500万の床面40坪の戸建と過程します）
借主の重過失の失火により全焼した場合に、当然、借主に損害賠償を求めますが、
どのくらいの額をもらえそうですか？
パターン１：評価額の500万円が上限になる
パターン２：使えていた家が全焼したので新築に建て替える費用の（仮に）3000万をもらえる
要求額ではなくて、判決ベースで一般論的にお願いします
0017名無し不動さん
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2020/12/11(金) 07:11:45.30ID:???
>>14
損害保険を含めて
補償は、失った価値のみ
火災保険を2つ掛けてても、損害額の範囲で折半される
基本的に保険で儲かることは無い
0019名無し不動さん
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2020/12/11(金) 08:37:56.15ID:???
結局皆さんは多額の借金して専業大家になって後悔はしてないですか？
0020名無し不動さん
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2020/12/11(金) 09:00:07.36ID:???
>>17
そういう意味では無く質問の主旨は損害額の算定について
時価なのか新築費用なのか
時価評価なら500万
新築費用なら3000万
保険料が大きく変わるから重要だけどググっても出て来ない
0021名無し不動さん
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2020/12/11(金) 09:00:59.44ID:BIZ5KuzG
シャワーとトイレが同室で
トイレ側の床に排水口があるなら良いね
0023名無し不動さん
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2020/12/11(金) 11:03:17.58ID:???
付け加えると、店子が借家を燃やしてしまったら
過失が小さくても大家に対する賠償責任は逃れられません
0027名無し不動さん
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2020/12/11(金) 16:23:43.95ID:???
セパレートユニットは大手がやってないから
修理に不安が残る
0028名無し不動さん
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2020/12/11(金) 16:28:37.97ID:???
>>27
それだよね
作れば売れるの判ってるんだから
大手がやらないのは、なんか理由がありそうだ
0029名無し不動さん
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2020/12/11(金) 16:42:02.02ID:???
>>20
中古を壊して新品が手に入ったら儲かるだろ!
中古の価値分しか損失はないという意味だよ
0030名無し不動さん
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2020/12/11(金) 17:33:14.01ID:???
中古が全焼したら新築を無料で建てられる保険は無いの？
0031名無し不動さん
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2020/12/11(金) 17:58:50.63ID:???
普通でしょ
再取得価額とか再調達価額で検索
価額は協議の上決めますので希望通りになるとはかぎりませんが
0034名無し不動さん
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2020/12/11(金) 21:12:53.46ID:???
なにを売り込みたいのか知らんけど、アチコチで3点ユニットご披歴しまくってるけどさ
ついうっかり増産でもしちまったのか？
コロナ後の世界だと密に密に陰に陰に籠るようなのは流行らんだろ？
もっとオープンスペースな疎で陽なのが求められるようになるだろ
ウイルス培養するような環境をわざわざ求める連中が大勢居るといいな

客観的に見て、大都市圏・人口密集地帯はイエローからレッドにすぐ突入なのが判明した
田舎で疎なら一人ふたり発生だけで大騒ぎになる始末
コロナが去っても他のウイルスがまたぞろ襲って来ないとも限らない
現にブタや鶏は毎年大量殺処分の憂き目に遭ってる
目指す方向間違ってんじゃないの？　　まあ、お客さんがいりゃあ売るだけだろうけどさ
0035名無し不動さん
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2020/12/11(金) 21:26:00.16ID:???
「バス・トイレ別」って店子の希望の筆頭だよね
自分も3点ユニットは嫌だ

掃除し易いって言うけど
ビジネスホテルの微妙に臭い3点ユニットを思い出すよ
0036名無し不動さん
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2020/12/12(土) 01:40:43.51ID:???
駐車場で自分の車に「ドアを当てるな」と張り紙をしていることで隣人と揉めていますが、大家としてどう思いますか？痛車が気持ち悪くても車両の持ち主の勝手だと思いませんか
大切なもの守りたいものが車しかないので大切な愛車が死ぬほど心配です。
https://i.imgur.com/UDfrZBy.jpg
0037名無し不動さん
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2020/12/12(土) 04:50:00.91ID:4a8mEMrQ
>>4 >>33
昔は仲介業の人達にバストイレ別勧められてバストイレ別じゃないと駄目と洗脳されてたけど
今はバストイレ同室のがずっと良いと思ってるのでそうゆう物件が増えるとありがたいです。
ホテルで3点ユニットバスが使用されてるのもその方が清潔に保てるし快適だからなんですよね。
0038名無し不動さん
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2020/12/12(土) 08:53:07.08ID:???
ビジネスホテルは住まいじゃないからスペースの問題だよ。
旅館やホテルは別だし、海外の良いホテルも別。

単純にスペースと家賃の問題
0040名無し不動さん
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2020/12/12(土) 09:19:29.68ID:???
そんなに3点ユニットが好きなら自宅も3点ユニットにすれば？w
0041名無し不動さん
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2020/12/12(土) 09:28:06.70ID:???
これが現実です

引越すとしたら、次の部屋のバス・トイレはどのタイプがいいか聞いたところ、82.7％もの人が「別がいい」と回答しました。
別がいい理由としては「一緒だと衛生面が気になるし、トイレ周りが水浸しになる。
また、風呂に入るときにトイレで着替えるのは嫌（社会人・女性・24歳）」
「一緒だとニオイや衛生面が気になる（社会人・男性・28歳）」
「友達が泊まりにきたときなど、別のほうが便利なので別がいい（社会人・女性・28歳）」といった声が挙がりました。
また、「お風呂にゆっくり漬かりたいので、お風呂は別がいい（社会人・女性・24歳）」という女性のコメントが多かったのも特徴的でした。
https://suumo.jp/journal/2017/01/19/123995/
0042名無し不動さん
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2020/12/12(土) 09:35:09.97ID:???
3点ユニットは50代以上なら若い時に住んだことがあるから
あんまり気にならないと思う
3点ユニットは最終的には外国人向け
0044名無し不動さん
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2020/12/12(土) 10:10:21.35ID:???
>>30
自分で放火するやつが続出する保険だな

ある訳ないのは、自明の理
0046名無し不動さん
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2020/12/12(土) 11:23:30.02ID:???
>>42
逆だよ
若い時に使ってるから
デメリットを知って、選択肢から外すんだよ
それを負の遺産として伝えるから
若い人も選ばなくなる

賃料の安さとトレードオフしか存在意義がない
0047名無し不動さん
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2020/12/12(土) 11:41:55.13ID:???
>>46
それは間違い
おまえ賃貸乞食だろ
回答者はオーナーのみ
出てけ
それとも日付き火災保険証うｐするか？
もう書き込むな
いいな！！
0050名無し不動さん
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2020/12/12(土) 12:46:52.46ID:???
>>45
耐用年数は長いよ
うちは2点ユニットだけど40年使ってる
3点を選択しなかったのは、つくづく正解だった
0051名無し不動さん
垢版 |
2020/12/12(土) 13:08:30.70ID:???
実家住まいからだと3点でも抵抗はないんだけど
だいたいくそ狭いからイヤだということ

広い三点ならいいけどそんな余裕あるならトイレ別にする
0052名無し不動さん
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2020/12/12(土) 13:28:22.00ID:???
妥協の産物として3点ユニットが生まれた
制約が無ければ誰も選ばない
0054名無し不動さん
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2020/12/12(土) 13:48:40.89ID:???
欧米の、バスとトイレが同じ区画・部屋にあるってのと
発祥が日本の「3点ユニット」は全くの別の物です
0055名無し不動さん
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2020/12/12(土) 13:55:45.97ID:???
ウチは
同じ場所、広さの部屋でバストイレ別より3点ユニットは1万円安く貸してる
安く住みたい人、快適に住みたい人で共存させてる
0056名無し不動さん
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2020/12/12(土) 14:20:09.92ID:???
3点ユニットバスの賃貸物件は希少で
ホテルでしか使った事無いけど
3点ユニットバスの方が清潔だと思う。
使った事がなく使い方を知らない人が多いので
トイレが濡れるのではとか心配してる人いるけど
適切にカーテンして使えば全くバスタブの外が
濡れることないよ。
お湯溜めて入浴とか不潔なのでしないし
一人暮らしなので洗い場とか脱衣所とか
あっても無駄スペースでしかない。
別室トイレは清掃が面倒で不潔だよな。
3点ユニットバス物件住んでる人羨ましい。
0057名無し不動さん
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2020/12/12(土) 14:28:47.56ID:???
>>56
そんなに客付けが大変なら
分離するなり廃業すれば良いだろ
0060名無し不動さん
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2020/12/12(土) 16:15:07.78ID:???
必死に3点UBディスってる奴って大抵
無理矢理トイレ別物件やリフォームを
大家にゴリ押ししてきた不動産業者か
うんこ臭い不潔変態男なんだよな。
0061名無し不動さん
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2020/12/12(土) 16:21:34.59ID:???
>>60
君が3点ユニットで客付に困ってるのはわかったよ

こんな所で宣伝しても内見は入らないよ
0062名無し不動さん
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2020/12/12(土) 16:36:49.52ID:Yekc6vqU
バストイレ同室で探してるって言ってるのに
賃貸仲介業の奴等ってなんで
バストイレ別物件ばかりゴリ押ししてくんだ？
客の要望ちゃんと聞いて仕事しろや。
0063名無し不動さん
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2020/12/12(土) 16:50:24.64ID:???
どう考えてもバストイレ同室ユニットのが
メリット多いんだから同室ユニット物件増やせや。
ジャップはマジで臭いし不潔なんだよ。
湯に浸かってる暇あったら朝きちんと全身洗えよ。
0065名無し不動さん
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2020/12/12(土) 17:16:58.78ID:???
木造建築と鉄筋コンクリートの建築物はどちらが住居として長持ちしますか？
設備、メンテナンスは同様にした場合です。
0067名無し不動さん
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2020/12/12(土) 18:48:26.87ID:d4Ib7s4z
南側とか日が当る部分の外壁だけ傷んで
外壁張替えしなきゃならなくなったりするし
南向きだと室内のあらゆる物も傷んで
しまうし日向って良いことないのにね。
湿気易く冷え易い水周り側こそ日向にして
壁内乾燥し易くする等メリットもあるが
居室窓側はエアコン設置出来るんだし
居室を南向きにするメリットなんて
冬の昼間ニートしか享受できないよな。
太陽光は目にも肌にも良くないし
夏酷暑地獄になるデメリットのが嫌だわ。
今時洗濯物外に干す下品で不潔な奴もおらんし。
0068名無し不動さん
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2020/12/12(土) 19:09:05.63ID:wbIYBkKv
造付け収納って不潔だよな。
そうゆう中古収納は不潔だから使わないし
新築でも造付け収納は木の粉が降ったり汚く
邪魔だから収納無し物件のが有り難いわ。
自分にとって使い易い収納すぐ買える時代に
造付け収納多い方が良いとか言ってる奴知障なの？
0070名無し不動さん
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2020/12/12(土) 19:24:49.59ID:???
>>68
デカいシューズラックが壁にくっついてんだがマジで邪魔なんで剥して撤去して欲しい。
汚れ易い収納は使い捨てが良いわ。
そんな沢山靴持ってないしなんで勝手に余計な収納とか設置しちゃうんだろ？
0072名無し不動さん
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2020/12/12(土) 20:10:20.68ID:???
3点ユニット = 造り付け収納
ここは大家のスレなので、店子は出入り禁止ですよ
0075名無し不動さん
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2020/12/12(土) 20:50:13.66ID:FiIyXccR
好立地の分譲マンションは、100年位保たせるだろな。維持修繕確りしてるし。
木造は経年劣化で20年位が精々だろし、ちょっとした地震や台風で、隙間だらけになっちゃうよ。
0079名無し不動さん
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2020/12/13(日) 00:55:50.24ID:???
>>75
廃墟を放置して終わりだよ
日本は将来先進国から脱落するとOECDも結論している
駅近なんて必要ないから
0080名無し不動さん
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2020/12/13(日) 01:46:57.05ID:3i5Qqy4I
個人土地持ちが節税対策が出来る等と建築業者に乗せられて
雑で手抜きばかりの粗悪なアパートを高額で建築し2,30年で解体しては
また新築といった無駄な事を繰返す呆け老人大家が多いが
住宅用地の特例だの時代錯誤な税制は廃止して
不要な住宅は建てさせないようにしなきゃ駄目だよ。
0081名無し不動さん
垢版 |
2020/12/13(日) 07:40:21.85ID:???
OECDが言ってるから信じる奴って何なの？
駅近かの土地は正義だよ。都市部に限ってはね。

手抜き、雑な建築物はコスト削減を狙って安い見積の会社にお願いした結果だね。
0082名無し不動さん
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2020/12/13(日) 08:46:03.81ID:???
>>80
大アマ
土建屋が地方選挙で政治家になってる
国政選挙の献金団体になってる
建築業に受注が入るシステムは当分無くならん
0083名無し不動さん
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2020/12/13(日) 08:46:49.24ID:???
>>81
おまえはデタラメ信じてるドアホだから賃貸乞食なんだよ
ちがうというなら火災保険証に日付つけてうｐしろ
できないなら出てけ
ここはオーナースレだからな
0084名無し不動さん
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2020/12/13(日) 08:50:48.75ID:???
>>83
自分が火災保険でも固定資産税でもアップしてから言え


ママのじゃないやつだぞ
0085名無し不動さん
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2020/12/13(日) 08:51:37.91ID:???
30年後は駅近マンションを支える社会的基盤が失われているのだから
維持できるはずがない
駅近マンションは不良外国人の住居か廃墟
危険で住めたもんじゃない
賃貸乞食はアホで困る
0086名無し不動さん
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2020/12/13(日) 08:53:16.64ID:???
>>84
俺はもう何度もやったから十分
というかこの板でうｐしたのは俺だけ
0087名無し不動さん
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2020/12/13(日) 08:55:23.43ID:???
>>84
賃貸乞食、おまえはうｐしないで逃げまくりだよ
見苦しいから出てけ
0088名無し不動さん
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2020/12/13(日) 08:59:59.91ID:???
>>84
さっさと火災保険証に日付つけてうｐしろ
俺のはもう見たろ
1億5000万円のやつ
0089名無し不動さん
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2020/12/13(日) 09:02:39.57ID:???
賃貸乞食逃亡終了
このゴミが収益物件のオーナーなわけがない
0090名無し不動さん
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2020/12/13(日) 09:44:54.56ID:???
店子の法人がマイナンバーを聞いてきたんだが、これって教えないといけないものなんですか？
マイナンバーカードのコピーも送れとか面倒なんですが
0091名無し不動さん
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2020/12/13(日) 10:17:44.86ID:???
ここのスレ住人って首都圏の駅近大家に何か恨みでもあるの？
駅近から街づくりされてる事実から目を背ける理由を知りたいです。
0092名無し不動さん
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2020/12/13(日) 10:48:33.67ID:???
3点ユニット大好き厨、作り付け収納大嫌い厨って定期的に沸くよねw
0093名無し不動さん
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2020/12/13(日) 11:30:30.60ID:???
これから建てる人は三点ユニットはNG、作り付け収納を装備が満室にする最低条件であってますか？
0095名無し不動さん
垢版 |
2020/12/13(日) 11:52:56.28ID:???
>>92
3点好きは
客付けが悪くて
必死に便利だ～って宣伝してるだけ

Suumoのアンケートで３点は２番目に忌避されてる条件なんだから、都心狭小物件以外は営業的に終わってる
0098名無し不動さん
垢版 |
2020/12/13(日) 13:22:32.60ID:???
>>96
ママに断られたのはおまえの方だ
うｐしないなら出てけ
ドアホ賃貸乞食
0099名無し不動さん
垢版 |
2020/12/13(日) 13:28:04.36ID:???
>>96
ママのと決めつける根拠は何だ？
そんなもん死んじまっていねぇよ
このドアホ
0100名無し不動さん
垢版 |
2020/12/13(日) 13:30:24.06ID:???
この賃貸乞食は何もうｐせず
根拠のない言いがかりをつけるだけのドアホ
あきれたゴミクズだ
0102名無し不動さん
垢版 |
2020/12/13(日) 15:34:48.82ID:???
品性下劣な方がいらっしゃると
スレが機能不全になるのが良くわかリます
0104名無し不動さん
垢版 |
2020/12/13(日) 19:37:36.52ID:???
>>101
さっさとうｐしてみろ、賃貸乞食
できないなら二度と書き込むなゴミクズ
これだけ言われてもやらないのは
ただの負け犬
哀れなもんだな
0105名無し不動さん
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2020/12/13(日) 20:25:01.03ID:???
クロス壁のトイレとか、掃除大変で不潔だね。
男は下痢の奴が多いし、立ちションするし、汚水飛沫が床や壁に飛び散り捲ってる。
0106名無し不動さん
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2020/12/13(日) 20:40:11.62ID:???
ジャップはマジ臭い。
欧米人はソープやシャンプーの爽やかな香りがするのに。
お湯に浸からんでいいからジャップも朝きちんと全身洗えよ。
0107名無し不動さん
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2020/12/13(日) 20:57:37.31ID:???
朝鮮人は風呂に入る習慣が無いしな。温泉もないし
0108名無し不動さん
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2020/12/13(日) 21:00:05.27ID:???
おしゃれで清潔なバストイレユニットが
より多く販売されればいいのに。
0109名無し不動さん
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2020/12/13(日) 21:05:12.46ID:???
欧米人と日本人の体臭がそもそも違い過ぎる。
清潔なのは日本人ってコロナで分かったし、欧米のトイレって行ってみれば分かるけど汚いよ。
0110名無し不動さん
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2020/12/13(日) 21:06:13.53ID:???
>>106
体臭の強い欧米人が平気なのは
鼻が詰まってるかパンパンだな
0111名無し不動さん
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2020/12/13(日) 21:07:07.75ID:???
>>109
トイレも感染源の一つなんだろうな。
感染者の小便や大便の匂い嗅いだ時点で感染だわ
0112名無し不動さん
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2020/12/13(日) 21:07:38.30ID:???
>>108
バストイレセパレートユニットは、すでにあるよ
導入しないのは勝手だよ
0113名無し不動さん
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2020/12/13(日) 21:07:53.02ID:???
欧米人は体臭を誤魔化す為に、香水やら芳香剤の文化が発展した
0116名無し不動さん
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2020/12/13(日) 21:18:41.36ID:???
>>104
早くママのじゃ無い自分の物件を出せって言ってるだろ
僕ちゃんに付き合う暇は無いんだよ
0118名無し不動さん
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2020/12/13(日) 21:45:27.18ID:???
三点ユニットに室内乾燥機って付ける？
便所に洗濯物干すメンタルって凄いな
0121名無し不動さん
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2020/12/13(日) 22:56:32.64ID:???
３点ユニットバスと浴室換気乾燥暖房機の設置を義務付けて欲しいわ。
トイレは寒いので確り暖めたり換気したり出来る方が良い。
0122名無し不動さん
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2020/12/14(月) 00:51:53.73ID:???
>>116
だから母親の物と決めつける根拠は何だと聞いているだろう
答えられないなら出てけ
この賃貸乞食のドアホ
出まかせばかり言ってるからおまえは底辺で人生を終えるんだよ
0123名無し不動さん
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2020/12/14(月) 01:02:07.02ID:???
俺の母親はあの世にいる
おまえは同居の母親に迷惑かけるだけの人生だな
0124名無し不動さん
垢版 |
2020/12/14(月) 03:39:02.11ID:???
>>122-123
コロナマンさ、5chが仕事なの？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

早く復帰したほうがいいよ、人生にｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0125名無し不動さん
垢版 |
2020/12/14(月) 07:07:29.07ID:???
>>122
君が他人を物件を持ってないと決めつけるのと同じ根拠だよ
ママちゃんの物件を自分のだと騒いでても虚しいだろ
0127名無し不動さん
垢版 |
2020/12/14(月) 13:44:01.58ID:???
３点セットなんて最高だろ
ただしテクが必要だぞ
極楽に導く王道
右手左手および口を総動員しないとミリ
0128名無し不動さん
垢版 |
2020/12/14(月) 19:29:45.05ID:zxJ5B+qy
ゴミの分別が
出来ないバカ住民は

マジ　最悪
0130名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 08:10:00.28ID:???
タワマンを借りるのはいいと思うが
30年ローンで買うのはただのアホ

理由 1

OECDによれば30年後日本は先進国から脱落する
戦前の日本レベルに逆戻り
家賃はどんどん安くなる
今の三分の一程度
30年後、タワマンの月のローンの半額以下で借りることができる。
没落する国の不動産を35年ローンで買うなんて自殺同然。
金持ちは海外投資やってる





理由 2

ドル換算した日本のGDPはここ30年近くほとんど増えていない
こんな国は先進国、発展途国の中で日本だけ
30年後がどうなるかはアホじゃなきゃわかる
駅近のマンションを支える産業は消滅している
修繕費用を負担できず、駅近周辺は廃墟マンションだらけ
0131名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 08:13:13.88ID:???
>>126
デタラメ言うな
そんなこと言ってねぇぞ
どこだかうｐしてみろ
このゴミクズ賃貸乞食
0132名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 08:37:58.95ID:???
ポストとは別の宅配ロッカーがない物件があるのですが何なんでしょうか？
トイレと風呂は別、宅配ロッカー設置って最低限の物件条件ですよね？
0133名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 09:42:53.43ID:???
コロナの様な感染症がいつ流行ってもおかしくないし
ある程度のプライバシーが保てる方が良いので
家族がいても単身で暮らす慣習にしないと駄目だよな。
0136名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 12:31:15.02ID:???
廃墟マンション保有会社が倒産したら、誰が解体するの？
0137名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 12:57:41.84ID:???
ババ引いた奴　最終的には行政
柱が腐って倒れ掛かった軒先が通学路に覆い被さってた廃屋を
解体撤去した現場は今年見掛けた
相続人をどこまでも辿って解体費用請求し続けるんだろうけど
回収に至るかどうかは　　神のみぞ知る

法人の場合はどうなるんだろ　請求先無いってことだしな
0138名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 15:31:01.61ID:???
>>134
おまえは証拠なしにデタラメ言ってるだけ
もう書き込むな
嘘つきのゴミクズ野郎
0140名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 18:16:08.04ID:???
現在借入完済したRCマンションを1棟所有し家賃が年1300万円入ります。
別にローン完済した戸建を持っていますが、自宅周辺にどうしても住みたいという人が現れ
2億円で買いたいと言っています。
自宅を売却し、1億4000万円程度のRCマンションをもう1棟買って、
その家賃収入で家賃月50万円程度のタワマンを借りようと計画しています。
アドバイス下さい。
0144名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 19:03:03.96ID:???
>>140
1億4000万円を頭金にして5億6000万円借りて、7億円のマンションを買った方がいい。
それで家賃100万円のタワマンを借りろ。
家賃50万円じゃしょぼいのしか借りられない。
0145名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 21:30:12.56ID:???
寒過ぎてトイレも風呂も行けないわ。
浴室暖房乾燥機付けといて欲しかった。
0152名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 22:48:43.41ID:???
>>150
自分のミスを認められない

だからお前はいつまで経っても母親の物件から出られないんだぞw
0157名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 23:44:37.59ID:???
>>156
くやしいのはわかるが、おまえ自身のマヌケさ、バカっぷりを自覚しような
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 00:40:12.80ID:???
>>157
そうやっておどけて、ミスを認められない悔しさを隠そうとしても無駄

まあ仕方ない、そもそも何が間違っているのかすら理解できないのだから
0159名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 00:57:43.15ID:???
>>158
その無駄な改行から、顔真っ赤の悔しさ全開をよく表しているw
0160名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 08:35:14.62ID:???
1LDKはリビングやトイレや風呂が寒過ぎるわ。
断捨離してワンルームに引越したい。
0162名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 10:24:23.33ID:???
木造だと風が入って来てきついよな。
気密性の高い部屋は最高だぞ。
0164名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 10:54:07.40ID:???
結局コイツ→>>159って、

>>130
>ドル換算した日本のGDPはここ30年近くほとんど増えていない

↑で、増えてたソース出されて顔真っ赤ｗにして鬼レスしてたって事でいいの？ｗ
0168名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 12:27:02.13ID:???
>>167
>ドル換算した日本のGDP

って言ったのお前だろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
笑い過ぎて死ぬわこれｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0169名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 12:27:25.78ID:???
>>166
日本語わからないのか？
そのソースがどこに出されていたんだよアホ
0179名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 12:41:45.44ID:???
>>177
自分の吐いた言葉すら理解できんお前が言うなよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0180名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 12:42:59.57ID:???
>>175
>年率平均1.8%の成長

現在の日本の目標が年2%の成長率だから、概ね間違いではないのでは？
0182名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 12:47:59.71ID:???
>>178
アホ　どうしてそう思ったのかな？w

30年1.8%の未曾有の低成長が信じられなかった？w
0184名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 12:50:02.70ID:???
アパート経営に参考にならない話題だな。
お前ら空室埋めろよ
0185名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 12:57:21.75ID:???
京アニの犯人が借りてるアパートは今でも家賃がちゃんと払われてるとか
大家はもし退居したら普通にクリーニングして普通に貸し出す予定
事故物件にはあたらないらしい
0194RC4Fマンション1棟オーナー
垢版 |
2020/12/16(水) 16:05:48.71ID:???
収益物件オーナー以外は書き込まないように

おかしな書き込みは迷惑

良識を持ちなさい
0196RC4Fマンション1棟オーナー
垢版 |
2020/12/16(水) 17:19:11.26ID:???
>>195
人に迷惑をかけていると、どんどん運気が下がっていく。
だから君は絶望的な状況にいることだろう。
人生経験で分かる。
もう一度自分と真剣に向き合いなさい。
人のためにできることは探せばきっとあるはずだ。
0197名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 17:22:33.24ID:???
>>196
確かにな

>>130
>ドル換算した日本のGDPはここ30年近くほとんど増えていない

とか大?ぶっこいてる奴は、いつも嘘ばっかりついて生きてきた人生だろうから、
今は絶望的な、かわいそうな状況にいると思うわｗ
0199名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 18:28:24.60ID:???
なんだ？キチガイが発狂してんのか。精神病だな
0200名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 20:31:15.70ID:???
>>199
間違いを指摘されて顔真っ赤にしてキチガイ連投しまくってるのが今
0202名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 21:37:15.60ID:???
>>201
ん？俺は上のレスバに関係ないんだが、
何故キチガイ認定されなきゃならんのだ？
0204名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 23:19:09.69ID:H6w+hISp
確定申告を税理士に任せてる人は、普段は申告書を隅々まで見てないかも知れないが、注意した方が良いぞ。
俺は昨年分（今年2月に申告分）までは税理士に任せてた。
今年分から自分でやろうと思って、本買ったりして勉強したんだ。そして過去の申告書を見返してみたら、間違いが複数あった。
建物の減価償却の年数を10年以上に亘ってずっと間違えてたし、経費になる筈の租税公課で抜けてる部分もあった。
結局、過去5年分は修正申告を（その税理士が作成して）税務署に出した。もちろん、修正申告に係る作成報酬は無料だが、新たに発生する税金は俺が払わなくてはならない。
過去の段階で本当は払わなくてはならなかった分の所得税・住民税を払うのはまだ良い。
しかし「延滞税」は税理士がちゃんと仕事してたら、本来は払う必要が無かった税金の筈。
税金の専門家だからって過信しない方がイイよ。
0206名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 23:53:51.06ID:???
>>204
税理士に損害賠償請求すれば過去の損失を取り返せるよ
そういう保険に税理士は入ってるから。よくあること
0207名無し不動さん
垢版 |
2020/12/17(木) 07:02:48.30ID:???
東京のマンション価格はまだ暫く値上がりしそうだね。
0211名無し不動さん
垢版 |
2020/12/17(木) 18:46:39.76ID:???
みんな一人暮らしする慣習にすべきなんだよ。
夜くらいは自分以外に感染媒体の無い環境で
暖かくして休息を取れるようにしないと駄目だよ。
政府はGOTOなんかに税金使わず一人暮らし促進に税金使うべき。
一人暮らしの若者は普通に経済まわせ。
0213名無し不動さん
垢版 |
2020/12/17(木) 19:55:47.50ID:???
ワンルームしかないマンションとか
同居禁止物件の方が騒音問題が少いので
二人入居可なんて単身入居者にとっては
最も避けたい条件だよ。
0214名無し不動さん
垢版 |
2020/12/18(金) 05:15:11.34ID:QGWOSAVq
>>212
中古シューズボックスなんて邪魔で不潔なだけ。
入居者の好みの収納を置かせてくれよ。
0215名無し不動さん
垢版 |
2020/12/18(金) 07:58:06.32ID:???
単身で満室運営出来ない物件だと2人入居可能にしてる所あるね。
新築で可にしてる所は都内以外だと家賃15万とかかな。
0216名無し不動さん
垢版 |
2020/12/18(金) 10:11:54.82ID:???
みんな内緒で女連れ込んでズッコンバッコンしてるよ
0219名無し不動さん
垢版 |
2020/12/18(金) 19:19:21.11ID:???
ジャップって不潔で臭いよな。
風呂に夜しか入らない奴とかいるみたいだし。
尻や足裏浸かった汚い湯で顔や頭洗ってる奴もいるらしいな。
朝ちゃんと全身ソープやシャンプーで洗浄し
シャワーの綺麗なお湯で流さないと駄目だよ。
二人で住むならバストイレ室二つ必要だよな。
欧米人を見習えよ。土人ども。
0223名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 08:15:38.45ID:???
客付けできない３点ユニットワンルーム、下駄箱が無い物件のオーナーが騒いでると思ったら
３点をシャワーブースに改装したけど、ヤッパリ客付けできてなくて発狂してる
0225名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 17:09:30.36ID:???
お前ら建設会社に発注して上物建てた事ある？
金額の妥当性とかはどうやって納得した？

ハウスメーカーと経営がちゃんとしてる工務店の比較だと10%位金額が違うんだか。
上物はRCで2億規模です。
0226名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 17:40:58.17ID:???
>>219
広い高級ホテルも全て３点同室バスルームだよね。
その方がずっとお洒落で清潔で便利だもんね。
バストイレ同室物件増やして下さい。
0229名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 19:18:44.30ID:???
3点ユニットは安いビジネスホテルくらいだな

今のシティーホテルはトイレが独立だよ
バブル前の古いシティーホテルでも風呂は独立、洗面とトイレが同室に改装してる

持ってる部屋が貧乏臭いと、考え方までも貧乏臭くなるな
0230名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 19:55:49.78ID:???
>>228
勝手な憶測しちゃって馬鹿じゃねw
私は単にバストイレ同室物件を探してる賃借人。
純粋に3点ユニットバスの方が清潔で便利だと思うからそうゆう物件が増えて欲しいと思ってる。
不潔な別室トイレの物件は沢山あるから安心しろ。
0231名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 20:02:06.64ID:???
>>230
ここは経営者のスレ

賃借人のフリをして
自分の3点ユニットワンルームを宣伝しても、内見は入らないよ
0232名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 20:03:01.35ID:???
私が行ったことあるホテルは全部壁とか汚れを拭き取りやすいツルツル素材のスタイリッシュな3点同室バスルームだったよ。
トイレにクロスやCFなんて汚れが染み込んじゃって汚過ぎる。
0233名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 20:15:31.80ID:???
ウォシュレットみたいなウイルス汚水散霧器は販売中止になるだろな。
0234名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 20:18:40.00ID:???
>>232
コンラッドなどのマトモなホテルのトイレは壁がガラスだよ

樹脂コートの鉄板の壁なんて、一泊5千円だろ
0237名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 23:59:16.45ID:???
トイレ別じゃないと駄目って言ってるのは日本の不動産関係者だけだね。
0239名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 00:02:02.08ID:???
3点ユニットが良いと言ってるのは
借り手のないワンルームオーナーだけ
0240名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 00:05:28.23ID:???
日本人は毎日お湯溜めたり資源の浪費って外国人に顰蹙かってるよ。
0242名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 00:07:33.61ID:???
>>240
シャワーブースにしても客が付かなかったんだね

残念な物件は、何やっても駄目だな
0243名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 00:25:30.96ID:???
情弱騙すなんてちょろいもんだ。
地盤が悪く災害の危険性が高い地域ほど建設費用も高くなるので
不動産業界者やマスゴミがブランドを捏造し不動産価格を釣り上げてるんだけど
危険な地域の糞物件を喜んで買ってる馬鹿多過ぎ。
0244名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 00:33:05.13ID:???
なんで津波や冠水の危険性が高い所に住む奴多いのかね？
0246名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 04:41:00.20ID:???
個人土地持ちが建てたようなアパートは極寒過ぎて人間が住める環境じゃないな。
エアコンいつもマックスで温風出してるけど冷風も同じくらい吹き込んで来る。
トイレとか極寒過ぎて地獄だよ。エアコンの真下でないと暮らせない。
0247名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 07:00:40.08ID:???
どこの地域？
2000年以降に作られた物件でそんなんならエアコンが壊れてるか、雪国なのにエアコンしかないかだな。
お金出せば相応の住まいに移れるから別を探してみれば？
0249名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 07:54:27.37ID:???
個人が建てたようなアパートなんて雑で手抜きな施工の物件ばかりだよ。
建築費高くても雑な施工業者多い。
賃貸物件はどこも転入繁忙期直前に建設するって事もあり手抜きが酷過ぎる。
建物の質なんてオーナーや管理会社従業員にとって知った事ではなく気まぐれで家賃設定してるだけだし。
0251名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 08:00:50.48ID:???
>>4
うちの呆け老人も建設業者に騙されてバストイレ別室物件にウォシュレット付けさせられちゃった。
0252名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 08:24:09.56ID:???
個人が建設した物件の手抜きってこんな感じか？


バストイレ別でウォシュレット
雪国になのに木造で暖房機器はエアコンのみ
宅配ロッカーがない
洗濯機置場が屋外
家賃が生活保護者でも入れる水準
屋外廊下で監視カメラもないセキュリティエリアがない
訪問者は除き穴しかない
最寄り駅までバスを乗る
3点ユニットバスで浴室乾燥がない
3点ユニットバスでトイレがある部屋に洗濯物を干すしかない
ベランダ干しが出来ない、3点ユニットバスで浴室乾燥がない
トイレが和式だ
0253名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 08:55:18.12ID:???
バストイレ同室ユニットバスに
浴室換気乾燥暖房機は必需品だな。
0254名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 10:06:38.24ID:???
https://mobile.twitter.com/GundariumAlloy/status/1328104074613460993
【コロナウイルスで賃貸借契約は消滅する！】
解約予告期間分の家賃を支払いたくない店子テナントが、
コロナで賃貸借契約は消滅したとのアクロバティックな主張をしていきなり夜逃げする事態が同時多発。

ネットでテキトーな入れ知恵する馬鹿がいるんだろうな
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0255名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 10:22:34.00ID:???
こんな分譲マンションもあるんだね

一等地マンションで住民と管理組合「信じられないトラブル頻発」
https://news.yahoo.co.jp/articles/283784fdd68b98ef7d327e596d9d7b4dde0399e7

秀和幡ヶ谷レジデンス
①友人を泊めたら入居料5000円
②介護ヘルパーも出入り禁止
③鍵の受け渡し拒否
④賃貸も禁止
https://pbs.twimg.com/media/Em5esGOVoAAMckv?format=jpg&;name=large
・床フローリング厳禁
・壁貫通厳禁
・バランス釜以外への交換厳禁
・ドアチャイムをインターフォンに交換する場合は、アイフォンIF-DA(カメラ機能無し)以外厳禁
https://pbs.twimg.com/media/Em5esGgVkAAKicv?format=jpg&;name=large
0256名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 12:48:55.79ID:???
ここは相談スレなんだが分かっていない池沼がいるな
0258名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 13:09:33.01ID:???
それどころか
建物、設備、立地の区別もできない
0259名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 13:43:13.31ID:???
相談です。

駅近くの土地持ちですが、RCアパート5階を建てようと考えています。
金利4%で空室率40%で計算しても利益出るならやってもリスクはほとんどないと言われました。
総工費2.5億で20戸の物件を8万で貸しても修繕費、税金払ったら赤字になりますが、このベンチマークは一般的なのでしょうか。2億でも赤字になる計算です。
0260名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 14:22:35.27ID:???
>>259
何平米の部屋なん？
エレベーターは付けるん？
現場打ちRC壁工法？
0261名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 14:58:26.40ID:???
約26平米で5階建てEV付きの壁付きラーメン構造となりす。
0263名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 17:19:12.63ID:???
で結局>>260は>>259の相談の結果が、無理って回答なの？
今は首都圏ならRC一戸1200万位コスト掛かるからな。
10階建て位なら建築費の効率利くけど低層20戸は土地持ちでも最終利回り4%位じゃないかな。
建築費の高騰と設定出来る家賃が比例してないからな。
0265名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 18:32:03.31ID:???
空室があると放置が多いんですか？
内装を最低限リノベーションするか、それでも入らないならもっとかえる。
もしくは家賃を下げつづけ適正価格まで落とすかで
人を入れると思うんですが

2万円の家賃までおちても1０年で24０万の収入になるわけだし
っておもうんですけど
0266名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 18:53:09.67ID:???
10年だと、そうなるのか
1年で24万と考えるとエアコンと給湯器が故障すると、やるだけ損な気がしてたが、ある程度のスパンならローリスクローリターンが成立するな
0267名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 19:41:48.82ID:???
>>263
>>259のベンチマークはかなりストレスだからな
駅近なら空室率70%で金利3%でも利益出れば良いんじゃないかな。
家賃8万、20戸なら満室で年間1920万円。半分なら960万円。
地主でも2億借りて3%の利回りで月50万だから、まぁやるか微妙なラインだな。相続税考えるとありかもしれないけど、駅近だからコイパとかに月に20万位で貸すのありかな。
税金引いても12万位残るだろ。

皆さん建てる前の計算はどんな感じやってますか？
0268名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 21:29:02.89ID:???
>>267
その場合はそこに立てたときの賃貸の相場をまずみる。
それの最低価格ー5000円ぐらいで1戸当たりの入金を計算して
割に合うならどうにかなるんではないかな
ただ10年20年で賃貸のかかくはさがっていくからそこもみる
最低価格より下げることで空室は0%近く見込めてそれの計算でも勝てるなら負けないでしょう
ただ震災が来た場合はかわってくるよ
0269名無し不動さん
垢版 |
2020/12/20(日) 22:11:48.36ID:???
>>267
満室で1920万、建築費2.5億円、空室率20% 諸経費率20% 借入35年金利1.5%で月20万。
駅近で8万なら空室率10%で計算しても月35万。

今はRC新築建てるコスト高いからね。多分20年で倍近くのコストになってる。家賃は変わらないから相続対策とかなら良いかも。2000年位に建てたRC物件はお買い得だからな
0271名無し不動さん
垢版 |
2020/12/21(月) 14:10:11.95ID:???
生活保護の上限金額以下の家賃って普通に考えるとやばいぞ
0272名無し不動さん
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2020/12/21(月) 14:25:45.42ID:???
座間の殺人アパートとか２万じゃなかったかな?
0275名無し不動さん
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2020/12/22(火) 08:50:30.90ID:???
31 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dab7-FZ4g) [sage] :2020/12/18(金) 20:33:28.70 ID:QbVRIlGI0
やばいどうしよう
倍率1桁なんだが
自殺、1週間後発見って応募しないんだな
チャレンジ6回目で当選来るかも
0281名無し不動さん
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2020/12/22(火) 16:35:38.61ID:???
RCの解体はギャンブル
規模が大きくなればなるほど
0284名無し不動さん
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2020/12/22(火) 18:05:41.44ID:???
解体には解体の契約のノウハウがあるんだよ
分かるかな？
0288名無し不動さん
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2020/12/22(火) 22:56:24.00ID:???
昔現場監督してた時、4階建てのRCで31mのPCパイル打ちまくったんだけど
そんなのも抜けるわけ？ないよな
0289名無し不動さん
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2020/12/22(火) 23:12:15.97ID:???
横浜のランドマークタワーは直接基礎
豆知識ネッ！
0292名無し不動さん
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2020/12/23(水) 09:58:38.04ID:???
支持層が深すぎて摩擦杭使ったことあるけど、あれは抜けないわな
0293名無し不動さん
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2020/12/23(水) 10:33:35.64ID:???
関西で杭打ち機だかクレーンだか倒れて民家を壊した事故があって
あれは杭を抜く作業中の出来事だった
0294名無し不動さん
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2020/12/23(水) 13:11:53.88ID:???
深い深礎だと抜くのは無理として壊すことも出来ないだろうな
0295名無し不動さん
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2020/12/23(水) 14:14:18.81ID:???
地盤の緩い危険な地域ほど建設費が嵩むので糞みたいな街でも業界が法螺吹いて敢えてブランド価値を創出し田舎者に高く買わせてるような気がする。
地盤が硬く水害も無い地域のが不動産価格安かったりする。
不動産業界やマスゴミの情報を鵜呑みにする人が多いからかな？
まあ良い事だけどね。
0296名無し不動さん
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2020/12/23(水) 15:40:22.86ID:???
宅建の試験にも出てくるように平野の多くは(沖積平野は)地盤が悪いよ
台地の場合は木造2階建レベルなら何の問題も無い

ひな壇造成は盛土と切土の境目が最悪
0297名無し不動さん
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2020/12/23(水) 23:55:53.82ID:T7VOa50R
レオパレスが家賃減額交渉
https://www.sankei.com/economy/news/201221/ecn2012210011-n1.html
賃貸アパート大手のレオパレス２１は２１日、物件のオーナーに支払いを保証している家賃について、
令和３年春以降に更新時期を迎える物件で順次、減額交渉を行う方針を明らかにした。
レオパレスはオーナーとの２年に１度の契約更新時に、周辺相場を参考に交渉しながら家賃を変えてきたが、
平成３０年の施工不良問題発覚後は凍結していた。
0299名無し不動さん
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2020/12/24(木) 20:42:27.66ID:i23PlLB5
>>298
建築費の高騰が響いてるな
俺んところのRCマンション、15年前に建てて坪単価60万円。
今、同じ物を建てようとしたら坪90万位するらしい。
だから俺は建築費の元を取って逃げ切ることが出来る。(#^.^#)
0300名無し不動さん
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2020/12/24(木) 21:30:22.69ID:???
購入したいマンションがあるんだけど
年末には購入しない方が良い？
0301名無し不動さん
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2020/12/25(金) 12:24:08.47ID:IzoFcom7
実質151号室
0302名無し不動さん
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2020/12/25(金) 12:37:52.18ID:???
例年の年末と違って、浮かれてられない分、家に閉じこもって物件探しとか
する連中が多いだろうから、いいのはどんどん売れてしまう。
（ほれ、こんなこと書かれると不安になるだろ　とっとと買え）
0303名無し不動さん
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2020/12/25(金) 13:10:06.49ID:???
本当に欲しいなら即申し込み、指値はしない
買えなくても元々なら指値もok
0304名無し不動さん
垢版 |
2020/12/27(日) 11:14:45.99ID:???
>>賃貸アパート大手のレオパレス２１は２１日、物件のオーナーに
>>支払いを保証している家賃について、令和３年春以降に更新時期
>>を迎える物件で順次、減額交渉を行う方針を明らかにした。
保証家賃は、近隣周辺相場に0.85から0.9が妥当かな？


さて自分。
2014年－2015年に新築投資用マンションを5部屋購入
購入総額は1憶4千万円。貯金と保険解約で1500万円を用意し、1億2500万円を銀行から借りた。

銀行が融資するので大丈夫と思っていたら、初年度から60万円の赤字。
そして35年間保証と言われていた保証家賃を2年目から減らすという通知まできた。
「新築販売時に、家賃の90％を35年間」と説明していたのにである。
これでは60才では、赤字が年間300万円になる。

売却しようにも、見積額は購入価格の60%-70％。売った瞬間に数千万円の借金を抱えることになります。

あなたなら、これから脱出できますか？
それともクビをくくるか、自己破産しかないですか？

脱出例：　http://okazuto.com/?page_id=304
0305名無し不動さん
垢版 |
2020/12/28(月) 10:30:58.99ID:???
　健康被害の恐れがあるアスベストが含まれていた珪藻土（けいそうど）製バスマットの自主回収を始めた家具大手ニトリが、手入れ用ヤスリを付けて販売していたとして、削るとアスベストが飛散する可能性があるため「削らずに使用をやめて」と呼びかけている。カインズも同様の自主回収を発表して、使用中止を呼びかけている。

　ニトリは22日に、珪藻土のバスマットやコースター9種類・計約240万個の自主回収を発表。同社によると、回収対象品のうちバスマット2種類・計約170万個にヤスリを付けていた。パッケージに「汚れがひどい場合、表面の汚れを削り落とすと吸水効果が復活する」と記していたという。

　カインズも22日に珪藻土のせっけんトレーやバスマットなど5種類・計4万8千個からアスベストが検出されたとして、検出されなかった商品を含めた17種類の自主回収を発表。うちバスマット1種類に同様の理由でヤスリを付けていたという。

　ニトリの対象商品を使っているという東京都内在住の30代の会社員男性は、2019年5月に購入。バスマットが汚れていると感じた時に3カ月に1回ほどヤスリで削っていたといい、「商品に付いていたので、普通に使ってしまった。報道で知って驚いた」と話す。

　両社や厚生労働省は、飛散するおそれがあるので、切断したりゴミとして捨てたりせずに、ポリ袋に入れてテープでしっかりと封をするように呼びかけている。問い合わせはニトリお客様相談室
https://www.asahi.com/sp/articles/ASNDR6HS8NDRULFA00Y.html?iref=sp_new_news_list_n
0306名無し不動さん
垢版 |
2020/12/29(火) 11:19:50.23ID:???
31日、1日と最強寒波来るけど1階車庫の古い木造アパートだから日中でも水道凍結が怖い
管理会社が休みの時に限って厄介なことおこるんだよな
0307名無し不動さん
垢版 |
2020/12/29(火) 12:02:57.16ID:???
帰省する人が少ないとは言え、水道の使用量も減るだろうし心配だよね
0308名無し不動さん
垢版 |
2020/12/30(水) 15:17:37.74ID:nnygw5Xa
水道凍結防止の対策
空き室：
水道の元栓を締め、室内の蛇口は開にして
室内側の水道管の水を抜く
湯沸器の水抜きバルブを開にする

賃貸中の部屋：
湯沸器は常時、凍結防止用ヒータが働いているので
帰省する住居人に電気ブレーカを切るなとお願いする
0310名無し不動さん
垢版 |
2021/01/03(日) 00:47:01.69ID:OUDStV5J
投資用マンション買ったよ、て人に10年後どうなのかと聞いたら、家賃そんなに下がらないとしか言われなかった。
0311名無し不動さん
垢版 |
2021/01/03(日) 01:16:14.71ID:???
>>310
この10年は家賃ほとんど下がらなかったね
管理費や修繕費は上がったけど
0312名無し不動さん
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2021/01/03(日) 13:11:43.54ID:OUDStV5J
それは、同じ家が築10年から20年になっても下がらないという意味？
0313名無し不動さん
垢版 |
2021/01/03(日) 15:02:38.19ID:???
>>312
築30年から40年だけど、家賃下げずに決まってる。リフォームしたとこは、逆に上がってる。
この10年で明らかに家賃の値下げ交渉も減ったし。

周りの分譲貸しをスーモなんかで調べたら、5000円/月くらいは上がってるんで、相対的に安くなったんだと思う。

まぁ、場所によるんだろうけど。
0314名無し不動さん
垢版 |
2021/01/03(日) 15:44:16.63ID:???
入居希望者の審査って一般的にはどういうやり方してるの？
入居希望者が口頭で言ったことだけを信用して審査通してるのか
所得証明や通帳のコピーを提出させて審査してるのか分からない
0315名無し不動さん
垢版 |
2021/01/03(日) 19:23:40.18ID:YePBFUOc
>>313
そう、立地と相場による。
築年数が経過して古くなったら、「この物件はリフォーム済みで、設備はいいですよ」と、
不動産屋に営業してもらうしかない。
日本人には、新築志向があるからな。
0316名無し不動さん
垢版 |
2021/01/03(日) 22:06:33.37ID:OUDStV5J
家賃下がらないなら、35年間家賃保証で持ち出し月数千円で済むと言うのも夢ではないか。
0317名無し不動さん
垢版 |
2021/01/03(日) 23:35:21.64ID:???
泥棒の理屈「含み益見てニヤニヤしてるだけ。」
0318名無し不動さん
垢版 |
2021/01/04(月) 14:54:31.61ID:???
>>314
地場の不動産屋にお任せ
CMするような大手チェーンの不動産屋は、担当者が異動して無責任
マニュアル頼みで当てにならない
同じ地域で、ずっとやってる普通の不動産屋が安定してる
0321名無し不動さん
垢版 |
2021/01/07(木) 22:10:17.48ID:???
うらやま
こっちは空室5で1室が1年半で残り4室は3年以上
今年末で廃業するかも
0322名無し不動さん
垢版 |
2021/01/08(金) 16:16:19.68ID:???
明日、明後日の最低気温が記憶にないレベルでビビる
土日だから水の使用量は平日より多いといいな？(期待)
0324名無し不動さん
垢版 |
2021/01/08(金) 21:03:24.10ID:???
水道は直接関係しないけど
北海道の「凍結深度」は1mを越すところもあるんだね、流石です
0325名無し不動さん
垢版 |
2021/01/10(日) 18:45:03.75ID:???
>>321
入ってこないという事は条件がわるく
他の人にとられてるんじゃないの？

賃料さらに下げるか
内装を必要なところを充実させるか
もしくはユーチューブとかで紹介してもらうとか

もしくは地域に人がいなくなったとか
0326名無し不動さん
垢版 |
2021/01/10(日) 18:45:48.58ID:???
地域から人が減ったところは
全体的に家賃下がってる地域になってるから
下げざる得ないよ。過去は棄てるしかない
0327名無し不動さん
垢版 |
2021/01/11(月) 14:23:48.70ID:???
裁判所や区役所の外にある掲示板を散歩がてら見てきた
所有権登記に関する事件について各種の要請、失踪、相続に関する公示とか
実名で書かれててリアリティーがあるな
0328名無し不動さん
垢版 |
2021/01/11(月) 14:28:55.36ID:OAq+wV2d
>>327
そういうのネットでは見れないの？
0330名無し不動さん
垢版 |
2021/01/11(月) 14:53:34.43ID:OAq+wV2d
>>329
そこをなんとか
0331名無し不動さん
垢版 |
2021/01/11(月) 16:28:42.67ID:???
官報はネットで見られるよ

インターネット版官報
https://kanpou.npb.go.jp
・日本国に帰化を許可する件
裁判所関連
・相続財産管理人の専任
・相続権主張の催告
・失踪に関する届け出の催告
・破産関係色々
0332名無し不動さん
垢版 |
2021/01/11(月) 17:08:23.52ID:USi86PrK
>>331
帰化、半島人だらけじゃねーかw
0336名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 01:48:20.36ID:PDKa5dZb
不動産投資なめてた！
29才で東京23区外の駅近の小さい一棟ビルを買ったけど、46才になっても今だに次が買えない
15年で借入は返済終了したけど、その後意欲も無くなってきた
0337名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 08:26:19.65ID:GSv3JFmZ
業者の養分にされたのだ
0340名無し不動さん
垢版 |
2021/01/13(水) 00:49:33.62ID:TD3gVYXc
全部埋まってる、月47万くらいの家賃収入だけど、問題は銀行が貸してくれない、三菱とりそなに担保価値は無いと言われた！
2件目を買って億の資産を持つ予定だったのに！
0341名無し不動さん
垢版 |
2021/01/13(水) 00:56:35.87ID:7IcjgA3A
糞銀行だしな
0343名無し不動さん
垢版 |
2021/01/13(水) 11:17:54.55ID:???
完済してるなら、収入があるよな
確定申告を誤魔化して納税が少ないと銀行は貸してくれない
0344名無し不動さん
垢版 |
2021/01/13(水) 11:21:13.48ID:???
銀行が金貸さないケース
勤務歴が短い、連帯保証人を立てられない、滞納歴がある
0346名無し不動さん
垢版 |
2021/01/13(水) 12:08:45.53ID:hEx8xJ/F
銀行が機会損失をするだけ
潰れても国に助けて貰えるから行員は公務員気取りよ
0348名無し不動さん
垢版 |
2021/01/13(水) 12:35:10.46ID:hEx8xJ/F
>>347
納税で判断する銀行がアホ丸出しなだけ
企業や人を見抜く術も力もないということ。
0350名無し不動さん
垢版 |
2021/01/13(水) 13:49:46.70ID:???
納税は余った利益からもらうんだし
それがなきゃ金なんか貸さないわ
0352名無し不動さん
垢版 |
2021/01/13(水) 15:39:22.30ID:???
うちの近所にいた人の話
息子のBMWを経費にしたりで、赤字計上して納税してない人がいた
税金払うのは、バカのすることだと言っていた
ちょっと景気が悪くなって、銀行へ行ったら、赤字で借金返済できるわけないでしょと相手にされずに夜逃げしていった
0353名無し不動さん
垢版 |
2021/01/13(水) 16:12:11.61ID:UpYma31I
自尊心を維持したい納税養分w
0355名無し不動さん
垢版 |
2021/01/13(水) 17:14:37.79ID:R/SiOGsD
神戸　ai TRADING
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当？
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。
社長は前科モンで嫁はアッチの人。
つか、過去に免許取消になってるやん。
0356名無し不動さん
垢版 |
2021/01/13(水) 18:40:20.86ID:jTxemcgq
>>354
銀行が相手にされなくなりつつある。



日本の銀行は永遠に追いつけないのか？ 海外の銀行とフィンテック ...


フィンテック企業、既存銀行の事業にじわり侵食: 日本経済新聞
0359名無し不動さん
垢版 |
2021/01/13(水) 19:55:25.65ID:15JgMNLB
>>336
キャッシュを持ってないのか？
俺も大家だけど、いざという時のキャッシュがあるよ。
0360名無し不動さん
垢版 |
2021/01/13(水) 20:21:59.86ID:???
17年前に買って、15年で返済してるんだったら、担保にしてまた借りれば買えるでしょ
0361名無し不動さん
垢版 |
2021/01/14(木) 06:59:56.43ID:???
担保があっても
収入が無いんだから、銀行が貸すわけ無いじゃん
0363名無し不動さん
垢版 |
2021/01/14(木) 08:35:48.70ID:LjGy73TP
まぁ、キャピタル狙いの資産ばかりなら収入は少ないだろうな
0364名無し不動さん
垢版 |
2021/01/14(木) 11:53:50.00ID:???
>>362
収入じゃなかった
所得だな
経費水増しして赤字決算
税金かからないぜ、ウマー
とやってた奴

で金貸してよ銀行さんと言ったら
確定申告書を見た銀行が
あんた、儲かってないんだから、返済できるわけ無いでしょ

という流れだよ
0365名無し不動さん
垢版 |
2021/01/14(木) 12:45:36.50ID:zGhjivBy
銀行員はアホだから財務の数字が読めないんだよ
0366名無し不動さん
垢版 |
2021/01/14(木) 12:48:19.19ID:zGhjivBy
で、査定の基準や計算が昭和のまま
時代に追い付けないのが日本の銀行
0367名無し不動さん
垢版 |
2021/01/14(木) 12:49:31.53ID:zGhjivBy
だから日本経済は資本効率がとても悪い
金が動かない
0369名無し不動さん
垢版 |
2021/01/14(木) 17:56:17.03ID:???
銀行も大家も評価能力に限りがあるから
「連帯保証人」を求める
0370名無し不動さん
垢版 |
2021/01/14(木) 18:21:36.68ID:???
>>369
貸せる金額までなら銀行は貸すよ
連保が必要なのは借入額の限界突破をしたい人
0372名無し不動さん
垢版 |
2021/01/14(木) 21:09:15.85ID:CEb6mSKp
新規参入を考えてる
素人初心者ですが
3LDKのアパートって需要ありますか

不動産連合で売り物件が有りました4500万
自己資金2500万
0373名無し不動さん
垢版 |
2021/01/14(木) 22:31:05.73ID:OsA2tgT0
>>372
あくまで場所・立地による。
3LDKだと当然ファミリー向けだから、そういうニーズがある立地を探すこと。
間違っても、単身者が多い場所に建ててはいけない。
0374名無し不動さん
垢版 |
2021/01/14(木) 23:29:27.70ID:???
12月2個空いたけど早めにいっこきまったよ(;_;)
0376名無し不動さん
垢版 |
2021/01/15(金) 10:12:03.58ID:???
3月末に引っ越しするマンションを退去以降に貸出予定で地場の不動産会社に依頼中
その不動産会社が年末年始ごたごたがあったそうでまだ動き出してもらえてない
まだあわてるような時間じゃない？
物件の概要は3LDK築5年駅徒歩5分都心まで電車で20分
0378名無し不動さん
垢版 |
2021/01/20(水) 17:57:34.12ID:jUUQt7Ss
テレワーク普及で立派な本社がお荷物になったのさ
0379名無し不動さん
垢版 |
2021/01/20(水) 19:25:10.26ID:???
電通は、本社勤務9000人のうち出社してるのは2割以下なんだって
ビルの簿価は1800億円、今売ったら安いんだろうけど
簿価は上回るって
0381名無し不動さん
垢版 |
2021/01/21(木) 10:11:44.65ID:???
>>377
各種イベント中止の影響だろ、高給社員の維持に金が必要になったんだよ
少し考えれば思いつかんのか
0382名無し不動さん
垢版 |
2021/01/21(木) 10:59:07.88ID:zm5uXd7n
>>376 もし心配ならそこは断って、別の業者を当たっても良いのかも。
引っ越しと同じ週に新入居とかはさすがに難しいのかも。退去を早めることも一考。
管理組合への問い合わせや届け出もありますね。
0383376
垢版 |
2021/01/21(木) 11:26:47.24ID:???
>>382
回答ありがとうございます
ようやく落ち着いたようで今週2回来てくれて、しっかり話を聞けたのでこのまま行くことにしました
某大手不動産会社にも打診しましたが、平日に新宿に来てくれの一点張りだったので二の足を踏んでました
0384名無し不動さん
垢版 |
2021/01/21(木) 13:28:44.98ID:???
質問　電通が倒産すれば、経済に与える打撃もあるとは思うんですが。

内田
直接経済に与える打撃はないでしょう。広告代理店なんて
別に実体経済にとってはあってもなくても、どうでもいい業種ですから。
他の会社がとって代わるだけで。ただ、電通は政府の広報機関として
テレビと新聞を仕切ってきたわけですから、他の代理店にその仕事が
すぐに代行できるかどうかはわからない。

質問　電通のしがらみが消えた民放は自由な番組を作れる？

内田
電通のメディア支配が崩れると、この8年間見たことのなかったような
テレビ番組が出来てくるという可能性はありますね。
実際に取材してきた映像とか、上からの指示で放映されなかったものは山のようにある。
そういうこれまでオンエアされてない映像が出てくる可能性はあるかもしれないです。
0385名無し不動さん
垢版 |
2021/01/21(木) 21:14:31.48ID:???
電通って反日のイメージ強いね
南朝鮮から勲章貰ったし
もちろん日本人ではない
0386名無し不動さん
垢版 |
2021/01/22(金) 02:58:53.95ID:???
恐らく3000億以上で買ってるだろうから赤字出すのも目的かもね
0388名無し不動さん
垢版 |
2021/01/22(金) 07:35:55.50ID:ImH9it9j
買い手が付かないだろ
0390名無し不動さん
垢版 |
2021/01/22(金) 07:44:46.00ID:ImH9it9j
なんで行政が商売やってんだ
0391名無し不動さん
垢版 |
2021/01/22(金) 10:03:46.27ID:hBdgzM2v
オリンピック中止となれば広告業界はオワタな
電通が自社ビルの売却検討するのも理解できる
0395名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 06:42:27.57ID:???
解約できない！マンション「サブリース」の罠
https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20210125-00406695-toyo-column
・・・
サブリースの解約を拒む業者は、2003年に下された最高裁判所の判例を盾にする。
裁判の争点はサブリースの解約ではなく保証家賃減額だったが、最高裁が「サブリース業者は借地借家法で保護される」と認めたことで、正当事由が無い限りサブリース業者を追い出すことができなくなった。
・・・
0396名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 07:53:12.00ID:???
>>395
解約できずに家賃だけ下げられると、骨までしゃぶられちゃうね
0397名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 07:57:12.97ID:f5eaLFdV
>>395
低脳な奴に裁判官やらせるなよw
0398名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 08:21:12.77ID:???
宅建の試験問題でいうと、大家の同意を得てる「又貸し」になるのかな？
0399名無し不動さん
垢版 |
2021/01/25(月) 12:08:28.07ID:???
大家は貧乏なくせに何であんな偉そうなんだ
0400名無し不動さん
垢版 |
2021/01/26(火) 06:24:14.98ID:???
>>396
アホか、家賃交渉を不調にすれば向こうから解約してくれるよ
0404名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 14:07:01.82ID:???
アパート経営の大家って貧乏なくせに何であんな偉そうなんだ
0408名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 18:32:29.95ID:???
まぁ、リスクとってる人間は、偉そうじゃなくて偉いよ
0409名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 21:03:43.21ID:???
目が血走ってるからそう見えるかも知れん
リスクも無くのうのうとしてても収益上がる奴は目が腐ってる　おれみたいに
0411名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 18:53:53.86ID:???
集合住宅で「ア◯ゾンのデリバリープロバイダーが宅配ボックスを空のままロックかけて(確保して)て困る」・・・っていう書き込みを見たのだが
これはどうやって判明したのだろうか？
ただの作り話か？
0412名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 02:56:31.73ID:???
公営住宅というのはなんですか？
都営住宅が安く提供されてるみたいですが
なんで安くする必要があるんですかね？
収入が低いなら埼玉とかに引っ越すべきなのに都内にいさせる必要性がよくわからない
0414名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 09:43:38.12ID:???
都営は１０００倍以上の倍率でも裏口から議員に頼んで入った奴知っている
0416名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 10:05:19.43ID:???
草加の議員、すげー勢いでプッシュしてくる
議員が来るってのは、机の前に数万人いるのと同じだから、プレッシャーが半端じゃない
0420名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 10:16:09.56ID:???
警察が機能してないのは殺人事件以外でもあるのか
0422名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 17:35:40.53ID:???
>>419
今までと何が違うのかわかんない
賃貸借契約するってこと？
0424名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 08:57:13.96ID:gtBBdwX9
ひろゆきはフランスで被差別民
0426名無し不動さん
垢版 |
2021/02/02(火) 13:24:40.22ID:???
まともな朝鮮だったろう
今はまともじゃない朝鮮がからむのかな
買収時には絡んでいた
0428名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 00:16:13.27ID:???
１階の店舗が半年も家賃を滞納している。
管理会社も何度も訪問してるけど、上手い事かわされてるので、
管理会社の司法書士に任せたけど、こいつも頼りない奴なので、
うちの顧問弁護士に任せたら、早速内容証明書を送付した。
すると２日後には全額(270万円)を振り込んできた。
やっぱり弁護士は費用も高いけど頼りになる。
0430名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 12:14:26.70ID:MqY10kG3
相談させてください。

祖母が、自分で保有するマンションを賃貸していますが、そろそろ自分で住みたいと
思うようになったため、ここ数年、現在の賃借人が退去するのを待っていました。

賃借人は法人で、物件は借上げ社宅として使われており、その法人の従業員の方が住んで
おられるのですが、先日、契約の名義を会社から自分個人に変えたいと管理会社を通
して伝えてきたところです（理由は不明）。
祖母としては、名義の変更（おそらく、新規に個人の方と契約を巻くのだと思っていますが）
は拒絶して、賃貸をやめたい旨を管理会社に伝えたところ、住んでいる個人の方の同意が必要
であり、かつ、出て行ってもらうにしても先方の引っ越し代金や迷惑料を払う必要がある
と説明されたとのことです。

まだ契約関係にない個人の方への損害賠償の義務があるとの説明に釈然としないのですが、
借上げ社宅とはこういうものなのでしょうか？
0431名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 13:45:34.38ID:???
>>430
＞（おそらく、新規に個人の方と契約を巻くのだと思っていますが）

「契約をまく」って表現は初耳だったからググったら
“不動産業界で使われる隠語”ってのが出てきた
へ～
0432名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 13:51:20.09ID:bH4ab1kJ
ワロタw
0433名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 14:05:07.99ID:???
>>430
管理会社へは『予定が変わったので、従前通りの契約で』『法人から個人への契約者変更は当然現在の契約を借主理由終了してから』
とだけ言って、今回の話は一旦終わらせること。その後何年かかるか分かりませんが、家賃さえキチンと入れてくれてるなら放置です。
他人に家を貸すということは、現況ではそういうことなのです。安易に自己使用なんて言ったら足元見られますよ。
0434名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 14:13:55.14ID:???
>>430
少しでも自己使用予定があるなら、手間賃かかっても定借にしないとダメですよ。数年待ってたとのことですが、事前に内々で管理会社に相談してましたか？管理会社はあなたのお婆様ではなく、大口客のその法人を向いて仕事してるから、そんなこと言うんだろうなぁ。要はバカにされてるんです。
そういう相手にはこれ以上話は進めず、現行どおり粛々と対応するしかないです。
0435名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 14:37:04.28ID:???
>>430
賃借人の名義変更はサブリースじゃなければ断れる

当たり前だけど名義変更の件を理由として住んでる人をどけるのは無理
0436名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 14:39:29.90ID:???
めんどくさいなって売りにだしたりするなよ
交渉していくらだすからどうですか？と更新時、家賃値上げ臭わせれば大概出てくぞ
0437430
垢版 |
2021/02/05(金) 14:55:28.64ID:MqY10kG3
ご回答いただいた皆様、現状厳しいのはよくわかりました。
取り合えずこのままの流れで進むよう、祖母には話すつもりです。
ありがとうございました。
0438名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 15:46:10.15ID:???
自分語りだけど、
家賃10マンでその10マンは勤めてる会社から管理会社(大家)に支払い・・・だったのが
会社が外資に買収された関係で人事制度がかわって
家賃10マンでその10マンが全額自己負担で自分が管理会社(大家)に支払い
に変更になったことがある

自己負担が2マンから3年の経過措置はあったけど10マン(全額)に激増(給料はそれ以上に上がったが)
何処に住むのも社員の勝手、結婚するしないも社員の勝手
子供が何人いようと社員の勝手・・・住宅手当、扶養手当とかは無し、仕事に応じて給料は払いますって会社だった

その後にまた買収されて経営者がかわって子供手当が凄いことになったw
0440名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 17:27:47.69ID:tUVNur4h
まぁそれが自立であり自己管理であり実力主義

日本社会は従業員を家畜化しすぎ。
アメリカなんて社員だろうとみんな自分で確定申告する

だから税金の知識を国民が持っていて選挙でも税制が争点になる
源泉徴収とか糞制度
0441名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 18:38:13.12ID:???
よく知ってる人が、一棟買ってくれないかなと言ってきた。
不動産屋に聞くと、今は売買が少ないので適正価格かどうかは出しにくいですが、
現状では適正価格だと思えるけど、コロナ禍なので判断しにくいとの事でした。
銀行の担当者に伝えたら、支店長決済で必ず出しますと言ってきた。
困った。
0442名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 19:55:19.27ID:???
よく知ってる人が買って欲しい…
恩義があるかないかだけじゃないのか？金余ってるんなら買えば？
0443名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 20:14:14.74ID:???
知人の恩義で買うなら値引きしてもらわんと
0445名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 21:20:34.37ID:???
>>442
恩義はない。
その人に不動産賃貸業を教えたのはうちの父だし。
その人も子供たちにはマンションを分配し終わっていて、
残ってる手持ちのマンションをどうにかしたいそうだ。
その中で一番安い物件(3億5千万円)をどうだ？と言ってきた。

>>443
2割引きが理想だけど、最低でも3億円にしてもらいたいわ。
ちなみに一昨年の9月には6億円で買い手があったそうだわ。
0446名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 07:37:38.40ID:oz0cQ29W
なかなかドライなものさ
0447名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 09:39:00.56ID:sQSKQ6bi
みなさんがおすすめする
マンション　アパート経営 建設の書籍　サイト　等はございますか?
0448名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 09:53:54.86ID:???
まあ3億でも何パー回るかだよな
手入れてて何もしなくていいのならば６くらい　防水内外装修繕必要なら2桁ないなことわればいい
0449名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 10:00:47.01ID:T8JaOBGk
>>447
5chというサイト
0450名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 11:13:19.34ID:+t3WgwcX
>>448
築47年古いので検査証はないけど、あと昨年までの5年間は、
税対策も兼ねてでしょうが、もう直すところがないくらいの全面改装を行ったそうだ。
水回りも各部屋の床と天井を剥がして貼り直して、もちろんそのために開いてる部屋に移ってもらったり、
ホテルに泊まってもらったりもしたそうだ。
あと年間は満室時だと月2880万円だと書いてる。
ただし１Fにある唯一の店舗は3月末で出るそうだ。
しかし場所がいいので、次はすでに決まってる。
どう思う？
0451名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 11:28:10.24ID:???
>>450
うちも築50年だけど、28年前に購入してから2度目大幅な大修繕工事を行ったけど、
間取りは１R,１DK,2DK,３LDKと様々だけで、合計78部屋があるけど、
内装も外装も全ての大修繕工事を4ヶ月で行って6千万円だったわ
0452名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 13:02:56.28ID:???
12戸で20000切るくらいでそこそこの品質のネット無料会社ないかねぇ
0453名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 13:44:45.85ID:Z7aYMobv
ネット固定回線なんてもう必要ないよ
携帯無線が5Gになれば大きく変わる
0455名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 14:39:37.16ID:sQV2LgDf
ネット安全を考慮するなら無線でなく固定回線では
0456名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 15:01:37.16ID:???
現状5Gでも通信制限あるし、特に地方ではまだまだWi-Fi優位だと思う。
0458名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 15:46:25.00ID:???
管理会社がスマートロックを設置したいと言ってきた。うちは共用入り口がオートロックで部屋の鍵で開けるタイプなんだけど設置したほうがいいと思いますか？

オートロック設備に穴あけて専用テンキーを設置するらしい。大家の費用負担はないというんだけど経験者いたらデメリットなど教えてください。
0459名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 15:51:00.13ID:pfXtFJgS
>>456
三木谷は制限しないと明言している
制限したら5Gの意味がなくなるだと。

基地局まで仮想化ネットワーク化することにより回線渋滞は回避されるようになる
0460名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 15:54:11.72ID:U3pO4rdv
>>458
スマートロックで入退室のビッグデータ取りたいんだろうな
0461名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 15:57:47.17ID:X/vFdhNi
むしろ楽天基地局の物件への設置を許可してあげれば
楽天電波バリバリですと宣伝すれば入居率あがる
0462名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 16:09:48.80ID:???
>>458
大家負担なしで変更によるセキュリティの面倒全ては管理会社とかなら良いかと。
うちは上階に住んでて自分達の防犯上良くないから暗証番号は設定してないwけど、仲介から番号教えて、っていつも言われる。貸家だけなら良いんじゃない？
0463名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 16:14:36.44ID:???
>>450
そんな古いのか~
じゃあ建物価格ゼロベースでの交渉で直近数年のリアル金額教えてもらわないと判断できないなぁ
満室金額なんて意味なし
0464名無し不動さん
垢版 |
2021/02/06(土) 17:51:18.74ID:???
築47年RC旧耐震
ババ抜きのババを自ら掴むような感じだな

次に売る時は
土地価格 - 退居経費 - 建物解体経費
で売れれば儲けものくらいに考えておかないとね
0465名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 01:35:57.06ID:???
>>462
>>460
ありがとうございます。暗証番号方式だったら店子が他人に教えたら入ってこれちゃいますよね。うちも上に住んでるので管理会社によく聞いてみます。
0466名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 03:07:50.52ID:???
不動産価格がバブル崩壊等で大きく崩れる時、

①まず地方から崩れる
②なおかつ地方の方が値崩れの率が大きい

ということです
0467名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 08:03:42.85ID:annxK3r3
ダウト
0468名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 08:57:04.57ID:???
日本のバブル崩壊は中心から広がっていった
都心が下がったら、茨城の奴が喜んだが、2年したら円形脱毛症になってた
0470名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 10:23:23.97ID:yssAlsbj
中国の不動産バブル、日本の90年バブル、米ITバブル
これらは民間債務が高水準の時に起きている

今は中国以外は民間債務は高水準ではない
政府債務が高水準なだけ。

だから不動産や株価の暴落は限定的。
通貨の下落圧力のほうが大きい
政府債務は通貨と相関するから。
0471名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 11:23:07.41ID:???
ところで親の遺産で相続した土地を活用して新築木造アパート経営を始めたいので相談です。
名古屋市の市営地下鉄最寄駅から徒歩約15分の典型的な住宅街で100坪あるので、ファミリー向け3LDK(約80平米)を3階建て5～6戸を計画してます。
多少のリスクはやむを得ませんが上手くいくでしょうか？
独身者向け1DKだと10戸以上作れますが、何せ駅から少し遠いので全部埋まるまでのニーズがなく難しいと思うので…
0472名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 11:23:51.87ID:Tzu58YMb
川端義人　神奈川県藤沢市大鋸1ー14ー9

詐欺不動産投資会社代表兼違法人材派遣会社代表企業乗っ取り屋。

川端義人でGoogle検索せよ。
0473名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 11:57:14.12ID:???
よく知らない土地だけど、駅から遠いし家族向けだと
戸数分プラスαの駐車場が必要っぽいよね
近隣に駐車場が十分に有れば良いけど、近隣の駐車場がアパート用地に変わってしまうと入居者も激減しそう

以下は引用
　愛知県は、トヨタのおひざ元としても知られており、全国的に見てももっともクルマの登録台数が多い都道府県とされています。
　自動車検査登録情報協会の20202年10月末時点での統計データによると、愛知県で登録されているクルマの台数は532万1702台となり、次に多い東京都の441万4433台と比べても圧倒的に多く、中国地方の合計台数558万5374台に匹敵するほどです。
　愛知県は免許を取得している人口の割合自体も多く、警察庁交通局運転免許課が2019年の統計をまとめた「運転免許統計」によると、愛知県の運転免許保有者は512万8789人となっており、人口に対しての保有率は約67.9％となっています。
　一方で、東京都は806万579人と数値は多いですが、人口に対しての保有率は約57.8％、大阪府は511万6697人で、人口に対しての保有率は約58％となっており、北海道は約63.3％、千葉県は約64.3％と各地域を見ても保有率では愛知県が上回っているといえます。
0474名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 12:13:31.71ID:???
>>473
アドバイス有難うございます。
当然駐車場は戸数プラスαで設置するし、建築費の半分は遺産の現金を充当できる予定。
建築費は木造アパート坪単価60万で計算して約8000万を想定してます。
駅近なら何ら心配しませんが、地下鉄駅から徒歩15分なのでやや悩ましいところ。
車移動なら何ら問題無いとは思いますが…
0475名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 12:35:23.22ID:???
>>463
古いよねー　売り主も銀行から融資引っ張るの大変だと自覚してるんだろうね
0476名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 16:01:53.23ID:???
>>474
土地があって、建築費の半分も手持ち資金なら駅から遠くても赤字になる事は無い
NETで資産が減るような事も無さそう
ただし良い投資かと問われると他にもやり方があるかもしれない
土地を売って駅の近くへ・・・という手や、コロナで値下がりしてる中古ビルを買うという手もあるかも
0477名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 16:31:43.87ID:???
>>474
周りの賃貸がファミリータイプなら、それでいいけど。
木造かぁ。うるさそうだな。
土地売ったら税金高そう
0478名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 18:09:40.51ID:N4Dbn/C5
>>474
なぜ木造にこだわるんだ？
時代はRC（鉄筋コンクリート）だろう。
0479名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 18:18:35.41ID:???
>>476
現金あるなら、高配当株式を株式を買うなぁ。
賃貸は絶対に建てない。
建築費が高騰し過ぎて、儲からない。
0480名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 18:32:59.19ID:???
>>478
>>479
株での運用はこれからは難しいね。たまたまこれまでは良かったかもしれないけど…
RCは建築費が高いし、あまり借入額増やしてリスク増やしたくないので。(空室リスクが怖い)
返済と家賃収入を相殺して、6年後あたりで返済完了して、以降は家賃収入がほぼ入ればいいかなと思ってるのですがどうですかね？
0481名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 18:37:24.01ID:???
>>471
20年前は積水の2LDKのアパート12室を一億で建てられた。

20年前一部屋800万が、現在1600万。
設備が充実してるんで、のちのちの修繕費が重くのしかかる。

築20年のアパート24室の外壁、トイレ、風呂、洗面台の修繕で2500万かかった。
これをサブリースでしてたら、ゾッとするわ。
0482名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 20:20:56.11ID:???
>>463
建物価値なんてとっくにないよ。
問題は利回りと継続的な費用。
現状は月201万円の収益があるそうです。
0484名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 22:24:15.80ID:???
>>480
＞以降は家賃収入がほぼ入ればいいかなと思ってるのですがどうですかね？

以降の家賃には再建築費用も入ってることをお忘れなく
じゃないと、相続した現金4000万円を食い潰してるのと変わらないことになっちゃう
0485名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 22:30:56.93ID:???
投資して10年後1.5倍になってるならいいが1倍にすらなってるかあやうい投資なんて
やるやつがおかしい
0486名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 22:45:03.00ID:l48FxZA2
>>485
せやな。リスクだけ背負ってリターン無しとか損してるだけ
0487名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 23:09:22.07ID:???
急ぐ理由ないならもう少し待てば？
現金突っ込んでも建てたい愛着ある土地なら何やっても良いかと思いますが。そういえば、１階RCで上層階木造もありですよ。
0488名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 23:56:05.53ID:???
>>481
高々築20年で外壁はともかく、トイレ、風呂、洗面台の修繕を全部屋やるか？
0490名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 06:51:36.91ID:???
家建てるとき劣化しないつくりでつくれば
修繕なんていらない気がする

デザインとかも時代によって古く見えるような
柄が入ったものは
絶対使わないとか。
0491名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 11:12:38.87ID:YUETNfz8
>>458
マンション管理　IoTで検索
これからの流行り
0493名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 14:02:24.08ID:???
>>492
乱暴に使うからなぁ
熱い油流したり塩分拭き取らず放置とか
0494名無し不動さん
垢版 |
2021/02/08(月) 14:40:53.16ID:YUETNfz8
>>492
・電気代や寒さを気にして換気ファン回さず結露だらけ。建物内に湿気充満
・風呂や便所、台所の換気ファン壊れたまま放置。

そりゃ痛むさ
IoTが進めばセンサーで強制換気できるようになるが
0495名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 18:13:47.03ID:???
コロナに乗じて値下げ要求してくるやつウザい
0496名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 18:22:47.13ID:s3Lj5jj5
建築費やリフォーム費が高騰したのだから家賃を上げるべき時勢
0497名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 22:58:15.32ID:???
>>492
20年近くになれば排水管周りに不備が出てくるからね
築17年の物件だけど昨年排水管の一部修繕工事で180万かかった
0498名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 23:46:16.28ID:i79LYj2v
塩ビ管を侵す薬品でも流されたのかね
0502名無し不動さん
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2021/02/11(木) 08:49:36.96ID:???
>>489
うちは7年ごとに外壁工事をやってるよ。
その方が結果的には安く済む。
水回りはトラブルが起きたらする。
0504名無し不動さん
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2021/02/11(木) 12:10:42.99ID:JQvIEQfX
>>501
とっくに既出
0505名無し不動さん
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2021/02/11(木) 12:12:57.79ID:JQvIEQfX
>>502
どんな計算式？
0506名無し不動さん
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2021/02/11(木) 22:44:04.50ID:???
外壁の修理したいんだけどサイディングでカバーするときって１㎡でどのくらいかかる？
0508名無し不動さん
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2021/02/12(金) 07:00:20.92ID:???
東京都内の大学ってどの程度完全オンライン化で大学通う必要無くなってる生徒おるの？
0510名無し不動さん
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2021/02/13(土) 09:59:48.44ID:???
アパート経営で暮らしてる人は、国民健康保険、年金はどうしてるのかな？
結構きつくないですか？

40歳、去年から管理職になりホワイトから一気にブラック化しました。
今は、健康保険と厚生年金の為働いてます…
0511名無し不動さん
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2021/02/13(土) 10:18:06.87ID:???
国民年金だけだけど国民年金基金ってどうなんだろうね、
インフレ対応しないし、つぶれる可能性もあるし
つか無借金で一棟持ってるけど、そこそこの規模のオーナーさんだったら
年金なんて気にしない程収入あるんだろうな、アパート経営自体が年金みたいなもんだし
0512名無し不動さん
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2021/02/13(土) 11:39:46.84ID:???
法人化してるけど、厚生年金って、収入あると減額されるんだよね、ムカつく
0513名無し不動さん
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2021/02/13(土) 11:40:19.33ID:???
そう言う人達は、そもそも国民年金をあてにしてないでしょう
0514名無し不動さん
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2021/02/13(土) 13:15:36.94ID:eZiRFwmw
厚生年金は払い損

>>511
基金はインフレヘッジにはなるが、インフレヘッジは自分でもできるからなぁ
確定拠出年金のほうがベターと思う俺は
0515名無し不動さん
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2021/02/13(土) 13:16:34.94ID:eZiRFwmw
あれ？基金てインフレ対応してないんだっけ？
インフレ対応してはいのは付加年金では？
0516名無し不動さん
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2021/02/13(土) 13:17:42.86ID:eZiRFwmw
あー基金はインフレ対応してないのか。
全く無意味だね。
0518名無し不動さん
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2021/02/13(土) 13:34:54.54ID:???
>>510
＞40歳、去年から管理職になりホワイトから一気にブラック化しました。

ブラック化した訳じゃないけど38歳のときなりたくもなかった管理職に
推薦してくれた上司の顔を潰すことは出来ず試験を受けた
年収1500万になったけど900万(プラス残業代)の課長代理の方が楽しかったな
そんなこんなで45歳で希望退職の募集に応募
「無職」が嫌で大家業を始める、職業は自営業(実質は無職)
0520名無し不動さん
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2021/02/13(土) 16:17:33.98ID:LH1zl6ES
>>510
国民健康保険、国民年金基金ともに加入してるよ。
俺は神〇製〇の子会社だったけど、管理職は親会社から天下ってくるから、
登用は無理だったけどな。
もっとも休日にも駆り出され、組合からも外された管理職を見ていると、
管理職になりたいとは思わなかったけどな。
0521名無し不動さん
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2021/02/13(土) 16:58:48.72ID:VXZcXpXb
>>518
ただの大家じゃ自営業ならないよ
不動産所得でなく事業所得でないと認められない
事業規模をクリアしないと。
0524名無し不動さん
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2021/02/13(土) 18:46:40.00ID:???
事業規模にはなっているみたいで事業税もとられてるよ
0526名無し不動さん
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2021/02/13(土) 23:27:33.31ID:???
6部屋のアパートで事業所得として申告、税務調査で事業規模について指摘されたけど
判例の営利性・有償性（rを示して俺は事業だと思うって言って修正申告拒否ったら普通に通ったよ
税務署の通達は5棟10部屋なら事業として認めろと言う内容で、5棟10部屋以下は認めるなと言う通達ではないから
別に5棟10部屋以下で事業所得として申告する事にはなんの問題もないよ
事業規模って言うのがもともと曖昧な概念
一応判例でどう言うものかは示されてるからそれを満たす必要はあるけど
0527名無し不動さん
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2021/02/14(日) 01:39:11.72ID:???
>>526
事業的規模になったら事業所得として申告するわけじゃないだろ
不動産所得は不動産所得
青色申告できるようになるということ

おれも事業的規模になったからもう事業やめよかな
0528名無し不動さん
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2021/02/14(日) 08:39:02.07ID:???
>>525
またとは？

税理士に青色任せてきっちり税金支払ってます。
管理会社経由なんで、経費で落とす物もほとんど無いし。
0530名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 19:41:33.79ID:bjFN/End
>>
2～3ヶ月派遣とかで働いて、以後の健康保険は任意継続した方が安い場合が多い
0534名無し不動さん
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2021/02/14(日) 21:19:23.27ID:???
>>530
1か月勤務すれば任意継続できるんだっけか
大家さんなら国民健康保険よりはサラリーマンの健康保険の方がかなり安く済むよね
任意継続で全額自己負担(上限は3万円強程度)になってもね
0535名無し不動さん
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2021/02/14(日) 21:21:28.87ID:???
《事業的規模にあたる判断の基準》
以下のいずれかに該当する必要があります。
・アパート等については、
　貸与することのできる独立した室数がおおむね10室以上であること。
・独立家屋の貸付けについては、おおむね5棟以上であること。

アパートと戸建ではカウントが違う
0536名無し不動さん
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2021/02/14(日) 22:16:36.23ID:MJt0CrVi
>>533
ほんと財務省は進歩しねえな
脳死だよ
0537名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 22:17:47.25ID:eczecF4+
持続化給付金で揉めたよな
事業規模の大家には200万給付
不動産所得の零細大家は給付無し
0538名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 23:04:11.88ID:???
中古の10部屋のアパート買って経営始める素人だけど
アパート経営の税金とかの本でおすすめ無いですか？
経費とかまったくわからないです
0539名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 23:12:15.73ID:???
売買の仲介手数料は経費じゃないから要注意ね
自分は勝手に判断して取得価額に計上しなかった(10年以上前だから時効)
0540名無し不動さん
垢版 |
2021/02/14(日) 23:15:12.27ID:???
確定申告書を一通り作成してみると分からないところが結構出てくる
コロナ前だったから税務署に2回行って教えてもらったよ
0542名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 00:09:52.43ID:???
確定申告書って税理士じゃなくても作れるのか
マンション経営してる人は自分で作ってるの？
0544名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 00:32:18.95ID:AP0Y0sCI
>>539
取得価額に含めるの？　原価償却の取得価額も？
0545名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 00:33:16.31ID:cUOOxT97
>>542
税理士はアホばかりだよ
基本的に大家より税務署の味方だよ
0547名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 03:48:52.77ID:???
>>538
とりあえず
青色申告の届出をしとくと良いよ
間違ったって、修正すれば良いんだから気楽に行けば良い
0548名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 04:58:22.50ID:???
〉〉544 そうです。取得価格に含め､原価償却していきます。
0549名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 05:02:13.17ID:???
減価償却するわけだから経費でないというのは間違いのような
言いたい事はわかるけど
0550名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 07:03:38.09ID:???
税金の先払いか後払いかの違いだから、大した違いないから
0551名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 08:44:17.52ID:???
なるほど、税理士は節税とか協力的じゃないんだね
自分で申告がいいのか
でも、リーマンだし税務署行ったこと無い(笑)
青色申告したらいいんだね

ところで中古マンションとか減価償却とかできるの？
0553名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 10:07:33.10ID:???
>>550
＞税金の先払いか後払いかの違いだから、大した違いないから

違いが無いことは無いだろ
経費で処理したら税金は減るし、地方自治体に固定資産税が入らない
脱税の一つ
0555名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 10:57:43.92ID:???
>>553
経費にすると単年度
減価償却にすると複数年度
固定資産税とは関係がない

0点
調べ直しなさい
0556名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 11:41:02.56ID:???
屋上の防水工事は修繕費に入れてokですかね？
0559名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 11:59:45.33ID:gqAKK9J3
>>556
原価償却の取得価額にプラスしていいの？
0560名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 12:19:21.63ID:???
名古屋の地下鉄東山線の駅から徒歩15分だと、新築アパート建てても単身、ファミリー層いずれも空室リスク回避は難しいですか？
0563名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 13:01:06.32ID:???
厳しいんじゃないの
単年度はミリだと思うよ
0564名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 14:36:42.56ID:saihTxBb
うちのマンションも去年750万円掛けて、屋上防水・外壁高圧洗浄・ベランダ塗装・共用部塗装・コーキング交換を行った。
修繕費として一括で経費扱いも出来るし、減価償却資産として10年位かけて経費計上する事も出来るらしい。
面倒だから750万円全てを令和2年分確定申告で経費計上するつもりさ。だから、昨年の不動産所得は大赤字ｗ
赤字だから青色申告特別控除は今回は使えないけど、65万円控除を有効活用したい人は減価償却資産扱いにして10年位かけて経費計算した方が良いかも。
0565名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 15:38:13.45ID:Usw90Z/8
アパート室のサッシ交換で部材のサッシを
自前購入し、交換を業者にしてもらうと
サッシ部材費と施工費とが経費扱いになる。
しかし、施工を自前でするセミプロ並みなのに
その自労賃が経費として認められない。

なぜ故、税務署は自工賃を認めないの？？
0566名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 16:50:19.12ID:???
>>565
節約せず。バンバン業者使って経済回しましょう！
って事だよ。
0567名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 16:56:02.42ID:gqAKK9J3
>>565
自分に工賃払えばいいのでは
0570名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 17:38:59.22ID:???
>>569　↑
すまん、誰か噛み砕いて解説してくれ　なんかすげー画期的な方法が書かれてる気がするが
おれには理解できん　　今年はこの方法を使いたい
0571名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 17:59:45.83ID:fCGWi19/
RC造5階でEV無しだとどれくらい賃料下がる？
1階よりも安くなる？
0573名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 18:28:23.20ID:???
木造築古で都市ガスだけどもう古くなってくるとプロパンアパートよりちょっと家賃高くても
入居率いいかといえばそんなことはないので、引き込みをプロパンにしてしまうのはありだろうか
既存の入居者を説得できればの話だけど
0575名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 21:11:20.02ID:???
都市ガス分家賃高かったら魅力なんか無いこと分かるよな？
0576名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 21:56:20.73ID:???
埼玉りそな銀行に融資依頼する予定。
ハードルが高いらしいけど、どうなるか。

1.5%くらいになるといいが。
川口市内の築15年の戸建て、売出価格4000万円。
0577名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 22:37:33.26ID:???
>>565
自分に払った工賃は自分の所得に入れて余計に税金払わないとならんけど良いのか
0578名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 22:50:34.22ID:Usw90Z/8
>>565
こんな解釈でOK？？

例１：　業者施工でサッシ交換費１００万円の支出　ー＞　税務署は施工業者に収益課税
例２：　自分でサッシ交換し、経費１００万円の申告　　　ー＞　税務署は自工者に収益課税

例２の場合、施工費１００万円を経費申告、合せて自工賃１００万円の収入申告をする。
従い税務署はその収入１００万円に課税する。
但し、その１００万円の収入申告をしないで１００万円の経費申告のみだ税調査を受けた時に焦るかと
つまり、DIYの自工賃に関しては部材費のみで労賃は何も記さない。

節税策：　助手の学生息子に労賃１００万円を支払、息子からの領収書を付ければOK？？
0579名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 23:08:56.70ID:n9zt/dIL
>>578
家族はNGじゃない？　専従者給与にしないと
0580名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 07:08:03.74ID:???
築古だからか多摩の戸建てはいつまでたっても利益出ない
屋根、水道管、給湯器、エアコン、入居時に壁紙、畳
固定資産税以外の税金払わせてくれ
0583名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 08:12:49.99ID:???
>>573
うちは家賃は据置きで、プロパンから都市ガスに切り替えた、配管工事は実費。

プロパン会社からは、都市ガス料金と同額に下げるんで
切り替えないでくれと泣きつかれたけど、最終的に設備充実してくれたガス会社に。

今、エアコン2台、インターホン、コンロを面倒見てくれてる。

戸建に比べて、アパートのプロパンは高いね。
0585名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 18:16:32.60ID:bV4nK7AX
>>581
5階でEV無しは結構下がるんだね
よほど好条件出ない限りは4階までが限界で考えた方が良さそうなんだね
0587名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 23:34:18.55ID:???
地方の大学の近郊だと5階建ELV無しとかあるよ
0588名無し不動さん
垢版 |
2021/02/17(水) 23:38:57.90ID:???
>>585
家賃10万の管理費5000円だから大したことないよ
その分管理費、修繕積立金が安いし
0589名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 21:00:15.30ID:???
銀行のローンが渋いね。都銀だけど。
建物は評価額まで、土地は路線価まで、期間は新築から法定耐用年数までの期間しか貸してくれない。数年前と大違いだ。期間はともかく、金額が出てくれないとどうしょうもない。

銀行の担当者に聞いてみたら、「地主が建物を建てるときくらいしか審査が通らなくて営業も困ってる。とにかくアパートローンが通らない。」なんだと。都内だとレインズに掲載されている物件はほぼすべてダメなんだとか。通るとしたら、頭金を積むか、不足分を担保差し入れするかした場合のみとか。

さて、どこかに貸してくれる銀行は無いものか。。
0590名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 21:49:55.52ID:Kwh01YMd
>>589
去年のコロナ融資で貸出高が一気に増えたから、絞り始めてる。

数年後にコロナ融資の返済が始まるから、焦げ付きだらけで金融危機に入る
0591名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 21:18:13.39ID:???
まあコレで金利あがったら大不況突入だしな
0592名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 13:25:58.05ID:xxkUK5ld
青色申告ソフト使いこなせた
0593名無し不動さん
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2021/02/21(日) 15:02:00.45ID:???
スルガも行ってみるか。
築古だと貸してくれるとこが少ないな。
0594名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 17:04:51.72ID:5WiXdbBe
青色申告決算書を現在作成している。
昨年、賃貸マンションの防水塗装工事をしたんだけど、これって修繕費で一括経費計上でも、資本的支出にして減価償却資産にしてもどちらでもOK？
10～15年に1回のスパンで行う工事だから、減価償却にするんなら償却期間を10年間で設定したいと俺は思ってる。
ネットとか本で調べると、原則は新築建物と同じ償却期間にするから、47年間ということになる。
さすがに47年間に設定したくはないけど、実際に提出されている申告書は10年位で設定する人が多いものなの？　税務署は特に指摘とかしないかな？
0595名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 17:48:53.82ID:???
実際に「雨漏り」はありましたか？
それとも定期的な防水工事でしょうか

雨漏りがあってそれを補修するために行ったものであれば、修繕費に該当する可能性が高くなります。

判例
本件工事は、屋上部分に漏水が発生するなどしたことから屋上全体に防水工事を施工したものであるが、
一般的に鉄筋コンクリート造等の物は雨漏りがいったん発生すると木造の建物と異なり雨漏りの経路が分かりにくく完全に修理することは困難だといわれており、
また本件工事が建築から22年経過して初めて施工された防水工事であることを考慮すると、
請求人が本件工事を屋上全体に施工したことは本件建物の維持管理のためやむを得ない措置であったと認められる。
平成11年10月15日裁決
0598名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 21:17:58.68ID:???
屋上防水は、アップグレードじゃないから修繕費でしょ
0599名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 22:57:40.14ID:IJMxk6zq
>>594
適当で大丈夫。
稼ぎまくってるのに節税しまくってると税務署に因縁付けられる。

因縁つけられたら、たとえ完璧に申告してもグレーゾーンやら穴を探して嫌がらせされる。

有能な税理士は、税務署の収入が増えるように協力するから
税務署にお墨付きを得て仕事がスムーズに回る。
0600名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 11:15:55.91ID:???
3点ユニットバス推しの人って文体に特徴あるね
ID無しスレなのに一目瞭然w
0601名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 11:33:51.90ID:???
賃貸部屋を検索する際の選択項目に
□バス・トイレ別
がかなり上位にあるから別なのは必須だよね

3点ユニットが空室で発狂してるなら
家賃大幅に下げればコロナ失業貧乏組が入居するんじゃね？
0602名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 12:24:01.02ID:???
https://goo.gl/maps/ECFWrgJ3PM18SRf16
　↑ これが　一歩進むと　↓ こうなる
https://goo.gl/maps/m18cg66Lz6tCkvsR8

http://choseibase.com/　これって有能？　常時満室だし家賃普通だし
TV冷蔵庫レンジテーブルベッドまで付属？　万が一の保証も厳しいし 15383
観光地近辺だから為せる業か？　　汚い廃モーテルそこらじゅうにあるけどさ
家具・家電付きの賃貸ってのはアメリカを彷彿とさせるな
0603名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 14:15:49.69ID:???
スルガ銀行 かぼちゃの馬車事件
https://bookmeter.com/books/17332970
４４０億円の借金帳消しを勝ち取った男たち

ひとりの被害者が立ち上がった。
おれたちはすでに経済的に死んでいる。これ以上何を恐れることがある

凄腕弁護士・河合弘之に依頼、スルガ銀行を相手に闘う決意をする。
勝てる見込みがないと言われたスルガ銀行を相手に、借金帳消しを
勝ち取った男たちのノンフィクション
0604名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 16:57:37.97ID:???
3点ユニットバスなんて自分では住む気にはならないけど、世の中には家賃安けりゃそれでもいいっ人がいるらしいよ。
0605名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 18:12:57.15ID:???
3点ユニットは日本人の発明らしいけど
東京オリンピックに間に合わせるための苦肉の策だったんだよね
0607名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 19:10:16.81ID:???
掃除できぬい人、めんどくさい人は3点おすすめする。便器に座って体を洗い、熱湯シャワーぶっかけてるので別に住んでたときよりきれいにしてる。
0615名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 11:25:30.24ID:???
資産を現金化して余生を賃貸独居でと思っていたけど
賃貸借りられないんだよね
サ高住や老人ホームは高いし、
0617名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 11:59:02.76ID:???
>>615
江戸川区とか家賃補助してくれるとこに引っ越せば？
区内に3年とか住んでれば老後にバリアフリーで安否確認付の住宅に家賃補助してくれる
0618名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 12:25:19.16ID:???
住みたいアパートを一棟買いしてからリースバックして住み続けるとか
0619名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 13:24:39.82ID:jS84OuPP
>>618
医療保険高額になるよ
>>615なら収入年金だけになるのでほとんど取られない
0620名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 17:15:26.95ID:???
ファミリー向け賃貸で、据置式IHコンロのキッチンはありでしょうか？
ビルトインIHは修理コストが割高のため、据置式の3口IHヒーターを設置しておけば
故障しても工事不要、初期投資が少なく済むと思うのですが。
0621名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 17:25:27.56ID:???
なんでそんなに金かけるの
ガス栓で良いだろ
0622名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 17:34:48.13ID:???
店子思いのいい大家さんじゃないか
金なんかたくさん持ってたって使わなきゃ宝の持ち腐れって奴で
世のため人のため、集客のためにグレードを上げようという心根は褒められこそすれ、貶される謂れは無いだろ
おれもガス栓でいいとは思うけど
0623名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 18:27:28.18ID:jS84OuPP
>>621
数年後に炭素税導入でガス代が倍々になる
0624名無し不動さん
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2021/02/24(水) 20:16:49.65ID:???
酷い大家もいたもんだ
リベート貰ってるのかな

「電気代が5倍に」SNSで悲鳴も　契約しっかり確認を
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/amp/000204083.html
まずは、Twitterの声
「電気代やばい。先月の5倍くらいいきそう、市場連動型で契約してる人は気をつけて」
「大家に市場連動型の電力会社に契約させられて電気代が既に3万円超えてる」
0626名無し不動さん
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2021/02/25(木) 02:34:17.81ID:???
>>624
代理店になれば契約電気料金の数%が収入になるらしいけど、そこまでする大家いるのかな…
一時金もらうとかはありそう
0628名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 10:05:19.22ID:???
代理店にするのと子メーターでの一括契約とどっちがいいんだろうか
0632名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 23:30:05.69ID:???
これから契約なのに金利が上がってきてやがる
0633名無し不動さん
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2021/02/27(土) 00:35:40.20ID:8MWR29wv
早まるから
0636名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 18:48:37.88ID:???
今年は本業の売上が7割減になったので、確定申告では不動産賃貸業になってしもたわ。
0638名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 15:58:01.91ID:???
>>637
宅建と司法書士の間くらいの難易度だと思った方がいい。
登録数は少ないとはいえ人口減の日本では、将来性のない資格だと思います。
0639名無し不動さん
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2021/02/28(日) 22:33:40.42ID:???
まあ銀行とかで鑑定出せというのがあるけど
統計データで数値化ai化すれば一番いらなくなるカテゴリー
0641名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 11:52:45.24ID:a4IOsFkf
マンション経営してる人いっぱいいますけどたとえば100室あって4000万だとすると40億ですよね？
マンション経営してる人は生涯で40億は最低でも資産があるということですか？
0642名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 12:15:28.41ID:???
>>641
お前には無理
またお前か
ニワカだな
甘いな
頭悪そう
しょぼい区分君乙
0644名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 12:20:36.03ID:a4IOsFkf
>>642
すみません詳しくないので教えてくれるとありがたいです
40億は儲かりませんか？
0645名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 12:22:29.75ID:???
宅建じゃなくて行政書士の資格を持ってる事が最近分かった　>うちの爺さん
全然関係無い仕事してたし、今は年金暮らし
0647名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 12:36:31.30ID:15hH6DCl
>>641誰か教えてください
全然わからない素人なんで
0648名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 15:33:02.03ID:???
>>647
僕もいっぱい不動産について勉強したいです！
一緒に勉強していきましょう！

何のキーワードかわかりませんが、「ggrks」で検索するといいらしいですよ。
不動産用語かな・・・？(*^^*)
0649名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 16:49:48.00ID:Q0tMVa8e
ふと思い出したのですが、自分のところ
計画道路で道路になるらしいのですが、40年以上昔の計画で本当に道路なるんですかね？
道路になる場合どの位保証してくれるんでしょう？
0650名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 17:04:56.53ID:bFmV+5M1
>>502
外壁工事って足場組んだりかなり費用かかるんじゃね？
そんなに頻繁にやれるなんてよっぽど儲けてるのか？
0652名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 17:13:33.17ID:???
外壁は日が当る面だけ目地ボロボロだし変色するしチョーキング酷くなるよな。
南向きは夏地獄だし近くにデカいビルでも建てて日光遮って欲しいよ。
0653名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 17:17:38.69ID:???
サイディングみたいな貧乏臭いもんは耐久性低いんやろ？
0654名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 17:51:39.93ID:???
サイディングは安かろう悪かろうだよね
目地が劣化して雨水が侵入したせいか変形してそこからさらに雨水が入ったりで中の木材まで部分的にやられてしまった
0655名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 17:53:02.65ID:???
そう言えば近所のアパートはサイディングの上から新しいサイディングを貼って新築そっくりさんになってたな
0657名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 23:24:20.56ID:2Kcc7fvm
>>656
銀行の担当者に聞いたけど、今金利しか返済しないところが多いらしいね。
だから7月くらいから、頃合いのいい物件が出てくるらしいわ。
俺も当然それを待ってる。
0658名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 13:12:21.06ID:???
「電気代が8万円になりました」　新電力料金急騰
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614741669/
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210303-00010002-chugoku-000-6-view.jpg
店は5倍　自宅10倍　背景にLNG不足

カフェを経営する安彦恵里香さん（42）がSNSで苦境を訴えた。
店の電気料金は8万円で前月の5倍。自宅の料金も約10倍に上がった。

安彦さんは新電力のテラエナジー（京都市）と契約している。太陽光や風力など
再生可能エネルギーに由来する電気に魅力を感じた。電気の市場価格に応じた
電気料金の変動も理解した上での契約だった。それでも「ここまで上がるのは想定外」と衝撃を受けた。
0659名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 13:22:40.49ID:???
太陽光と風力なのにＬＮＧ不足で料金上がるのかよ
どんな仕組みやねん
0665名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 18:50:13.26ID:???
宅建は1～3ヶ月1日3時間もやれば合格できるはず。
俺は40日コースで一発合格できた。
0667名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 22:21:54.06ID:???
宅建とってどうするんだ？
資格だけとっても、事務所作らないと組合入れないし、組合入らないとレインズ登録できないし、大家が持ってるメリットなくね？
0668名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 22:35:42.35ID:???
どうもしないよ
今や100人に1人が持ってるサラリーマン御用達の資格
持ってるだけで安心
0670名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 06:16:31.23ID:???
知識があるだけじゃダメなんだよ
資格として持っていれば管理会社からなめられなくて済む
0671名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 06:42:10.45ID:???
宅建あれば舐められないと思ってるレベルの頭だから舐められるわけで・・・
0673名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 07:37:18.03ID:???
宅建なんか、4択簡単試験なんだし、気軽に取っとけばいいよ
0674名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 08:42:35.20ID:???
経営してれば宅建程度の浅い知識は自然につくもんだろ
0676名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 09:36:59.87ID:???
自分なんて危険物の乙4をとってあんしんしたよ
これで自分も「有資格者！」
0677名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 10:58:27.26ID:???
ちょっとしたスイッチとか自分で交換したいから電気工事士の資格ほしいな
スイッチくらいは出来るけど無資格じゃ違法だしね
あとは美装のテクニックも勉強したい
0679名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 17:31:15.39ID:WW4xYLrV
>>677
そう思って本を買ったけどちんぽんかんぷん
0680名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 18:44:30.28ID:???
ちんぷんかんぷんなのが計算問題なら
点数配分からして、計算問題をパスしても学科試験は合格可能・・・という記憶がある

実技は問題が決まってるんだから練習あるのみ
素人だけどアマゾンで練習キットを買って課題を2回ずつ練習して合格できた
0681名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 18:56:36.41ID:???
受験資格は特に無いから
いきなり第1種電気工事士を受験する事も可能だが、資格証は実務経験が無いと貰えない
資格証を直ぐに貰える2種からやった方がいいね

令和元年度 第一種電気工事士試験で 本校が全国の工業高校の中で，合格者数が第7位になりました。
http://www.hiroshima-th.hiroshima-c.ed.jp/gakasyoukai/2_denki/r02denkisikaku.pdf
0682名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 19:17:37.07ID:???
電気工事士の実技は基準はゆるいけど、数やってないと時間内に終わらない
普段、仕事してる人が、あと一工程で間に合わないとかがある
学科は、メチャ簡単
その学科がチンプンカンプンな人はムリ
0683名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 19:21:24.42ID:???
>>681
一緒に2種の受験準備してた奴がそれで1種を取ったな
俺は、普通に2種に受かったけど、別に必要ないから、免状申請しなかったから工事士じゃない
0684名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 21:13:44.20ID:WW4xYLrV
天井裏潜って配線とかするわけでなし、ドアホンをTVドアホンに変えたり、茶色いコンセントを交換したりとかするだけの
電検４種みたいのあればいいのに。５千円も払えばもらえるみたいな免許。
0685名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 22:43:43.27ID:???
講習だけの防火管理者みたいなのでいいよね
0687名無し不動さん
垢版 |
2021/03/06(土) 09:56:16.31ID:yg8beDAP
　そのうち無接点充電みたいに、あらゆる電気器具は置くだけで配線不要になるんだろうな
0688名無し不動さん
垢版 |
2021/03/06(土) 10:13:49.47ID:???
>>678
宅建知識で業者の押し付けに対抗できると思ってる程度の頭しかないなら、経営やめたほうがいいぞ
0689名無し不動さん
垢版 |
2021/03/06(土) 10:27:11.07ID:???
電工一種は実務経験5年なければ、試験に受かっても免状交付がない
つまりは無資格者と同じになって軽微な施工以外できない
0690名無し不動さん
垢版 |
2021/03/06(土) 11:18:14.09ID:???
>>688
知識がたくさんあってすごいですねー(棒
マウンティングたのしいですかー
0693名無し不動さん
垢版 |
2021/03/06(土) 13:14:07.52ID:???
なんで見ず知らずのアカの他人の小汚いおっさんと仲良くせなならんねん　まっぴら御免蒙るわ
0694名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 02:09:11.21ID:???
業者に押し付けられるってどんだけ気が弱いんだよ
ネットで吼えても何も変わらんぞ
0695名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 03:05:27.42ID:???
気が弱いんじゃなくて知識がないから何か言われてもそういうもんかーってなるって事でしょ
0697名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 08:19:28.72ID:???
中古アパートって何で売りに出すん？
築30年とかなら建替や補修する金が無いんだろうけど
築10年くらいだと将来性が無いから売っぱらっうのかな
買ってもメリット無いんか
0698名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 09:47:45.80ID:???
>>697
まあ、相続だろうな
事業用不動産は評価が低くなるから、相続対策で作って置く場合がある
0699名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 09:52:57.96ID:???
今が1番高く売れる天井って考えてるんじゃね？
0700名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 11:29:00.12ID:???
他の物件で大失敗してキャッシュが必要になったとか
0701名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 14:33:42.99ID:???
>>697
相続税払う為に売却するんじゃない？
うちは畑を売った。
今時アパート建てても、儲かりはしないからね。
0702名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 16:34:41.36ID:E6qFUcbu
札幌の家賃って他の都市と比較してめちゃ安いけど利益出るの？
経営してる人いたら実際どう？
0703名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 18:35:59.49ID:???
>>697
管理して収益得るよりも、売却して現金化するほうが価値が高いと判断したから。
物件持ってるとそれなりに業務が出てくるから、本業があって小規模だと面倒くさいだけだったりする。
0704名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 19:09:52.79ID:???
一戸建てと
マンションはどっちが得なんですかね？

築20年のやつを買ったとしましょう
積立金というか修繕費とか毎月1万５000円かかったとします

一戸建てでも20年に1回は1５0万ぐらいの修繕がかかるとして
（水道管とか、壁とか床とか、ボイラーとか）

今30歳とします。最悪110歳まで生きるとして80年です
築100年の建物がそのままあるのかっていう計算です

ないですよねｗ
0705名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 21:09:05.20ID:???
なにわろてんねん　今現在でも築百年なんかそこらじゅうにゴロゴロ転がってるだろ
諦めて出てくか忍耐強くメンテし続けるかの違いだけだ　昨今の30歳はアタマ湧いてんのか
0706名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 21:34:26.03ID:???
築100年をかうとやばいけど
築20年か30年あたりならいいんですね

賃貸見てると築100年50年のマンションはめったにないので
0708名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 22:41:51.75ID:???
マンションは住民が(売れないまま)逃げたら水道管がボロくなっても修繕出来ずに(住民がいても)水道がストップ
所有者を見つけ出したとしても修繕費を払って貰えなければお手上げ

結局、潰しが利くのは戸建てだよ
0709名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 23:29:39.86ID:???
>>704
どちらも同じだと思う
マンションの場合は管理費払うことで共有部の管理や掃除を複数世帯分まとめてやってくれるから効率は良い気がする
ただ立地広さ価格を揃えて比較することはできないから単純な比較は意味ないと思う
0710名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 23:34:52.37ID:???
マンションは他人任せなところが大きいのが難点
戸建てなら自己責任でなんとでもなる
0711名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 00:23:16.95ID:???
アパートローンの貸し渋り基調なのいつまで続くんだろう、スルガの前みたいな
ゆるゆる融資通りまくりみたいな状況には早くていつ頃戻るんだろう
0713名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 11:47:55.76ID:???
都市部から流れ出てく人口が増え続け、それを受け入れる地方部で需給がひっ迫したら或いは
0714名無し不動さん
垢版 |
2021/03/09(火) 13:17:10.20ID:???
>>704
共有になる代わりに土地の有効利用で、単位面積あたりの価格が下がるのがマンション。
ワンフロアの居住スペースが手に入ることも利点の一つ。

目的が全然違うから、損得で考えるようなものではない。
寿司と焼き肉はどちらが得かと聞いてるようなものだ。
0715名無し不動さん
垢版 |
2021/03/09(火) 15:34:00.06ID:???
いま1kとか狭い部屋はほんとガラガラだなー。
0717名無し不動さん
垢版 |
2021/03/09(火) 16:14:14.72ID:???
>>716
駅遠の首都圏
通常ならそれなりに入るんだろうけど、新築3ヶ月経過で全戸1kで22中21戸開いてる物件なんてのもある
0719名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 09:28:52.75ID:ylEQlDv5
中古１ｋを安く買って２LDKリフォーム。リフォーム代を含めても利回り20％超で余裕の満室経営。
なんてのが夢です。
0721名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 18:03:05.13ID:???
将来の心配な長男です
いずれアパートを相続するんで親を手伝って青色申告の書類を作成してる最中なんですが
高価なもの(車だのPC)だのは一括で必要経費で計上するのと
減価償却するのとどちらがお得なんでしょうか
親は単純に一括でいいだろとか言ってるんですが
0722名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 18:19:53.36ID:???
>>721
個人の確定申告なら多少間違えても修正申告すれば良いよ。
0723名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 18:38:48.46ID:???
ありがとうございます
といいますと必ず減価償却しないといけないということでしょうか
0724名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 19:11:48.38ID:???
知識が無いのに、車？を経費で落とすなんて、チャレンジャーですな。
車は5年落ちじゃないと一括償却できないんじゃ？

専業大家は羨ましいわ…管理が大変だと思うけど。
0726名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 19:34:53.17ID:???
マジですか・・・
おやじはディーラーから聞いたとか言ってたのに
0728名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 20:01:05.72ID:e7mxCHKF
>>724
俺、大小含めて9棟のオーナーですけど、業務用として半分程度償却できてるよ。
去年友達の中古車屋が握ってた4年落ちのベンツE250を、総額325万円で購入しました。
0729名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 20:49:53.95ID:???
損得でいえば累進課税だから一括償却のほうが得
確定申告は何でも大丈夫だけど、あとで税務調査が来るかどうかの問題
7年来なければどんな申告でも、それが正義
結局は結果
0730名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 20:55:28.76ID:???
2tの車を2Lターボ200PSで走らせるってストレスありそう
0731名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 21:58:34.36ID:???
>>729
去年800万ほど修繕、どう小細工しでも所得税率40パー。
税理士からは、減価償却一択と言われたよ。

どちらが良いかは、状況でしか判断できない。

個人的に思うのが、短い期間で償却してるのは余裕がない大家、そこまで去年に対して節税したい？
0732名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 22:32:39.99ID:???
余裕の問題でなくて、早めに償却できたほうが節税になるし手元の現金も増える。
資金の回収は早く支払いは遅くが、経営の原則だろうよ。
今現在の1万円と1年後の1万円は、同額であっても価値が異なるのだから。
0733名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 22:43:32.81ID:uKDcjdXM
これから始めてみようかと思ってるんだが、使わないほうがいい銀行ってある？
使ったらほかの銀行では借りられなくなるとか…
業者が紹介してくるのが韓国系のとこで心配
スルガはもちろんだけど
0734名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 01:44:16.97ID:???
返済できなきゃ差し押さえられるだけだからどこでも似たようなもん
スルガが問題でなくて、返済できないような事業計画を立てていることが問題
不動産投資は何％もの金利払ってやるようなものではない
0737名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 14:32:22.65ID:???
Buffaloのインターネットサービスがやたらと目に付く
当たり前のサービスになってきてるのかな
ネット無料・・を導入しないと取り残されてしまうのだろうか
0739名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 17:36:38.44ID:???
>>737
一人暮らしなら、モバイルルーターを持ち歩くほうが効率良いから
WiFi分の家賃が安い方に行くだろうな
同じ家賃なら誘引程度にはなるけど、決定打じゃないよ
0740名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 17:53:15.05ID:???
>>734 >>735
レスさんくす
話聞いていいなって思った業者が韓国系の銀行と提携があるらしく、そこが一番低金利なんだと
2%とかだったかな
でも別の業者から韓国系と取引があるとほかの銀行は融資しないみたいのがあるって聞いてさ
ほんとにそんなことあるかなって思って
0741名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 20:34:54.53ID:???
貴方自身が韓国系とか？
とにかく金利が安ければ良い！なら良いのでは？
でも信用度は一段劣るのは確かだと思う
0742名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 21:16:41.70ID:???
普通に日本人なんだけど、だから不安っていうのはあるかな
信用度って取引があるなしでも計られてしまうものなのか
銀行選びは気を付けるわ
0743名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 21:22:22.57ID:???
そうですか…
割り切って借りても良いと思うけど、どこから借りたのかは付いて回るからなぁ。
自分なら借りないです。理由は、コネもなく、韓国系でもないのに借りたら見くびられる可能性があるからです。
0744名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 21:24:56.88ID:???
２％だよね…
最近近所の信金にアパートローン聞いてみたら２％だった。
安くはないよね。
0745名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 22:03:35.23ID:???
ネットで探すと借り換えとか出てくるけどそういうのはできないもんかね
ってか返し終わっても情報残るならマジで微妙だな
0747名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 23:42:53.40ID:???
>>744
金利は別にどうでもいいわ。
借りれるかどうかなんだわ。
金利に拘りなら、ネット銀行でいい。
0748名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 01:53:16.09ID:???
確かに、登記簿の抵当権に韓国系の銀行が載ってると、勘違いされそう
誰でも閲覧できる情報だからね
0749名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 03:36:45.59ID:???
金利なんて諸条件でコロコロ変わるもんだぞ。
土地のあるなし、自分の属性、自己資金の有無。
当然BSやPLも提出するもんだし。
韓国系がどうこうってよりも、抵当権のところに金融機関名、極度額、金利がしっかり記載されてるから、
どの金融機関からどの程度の条件で借りられてるかがモロバレになって、資金繰りの状況が推測できてしまう。

スルガの利点は、金利がバカ高いけどBSやPLを捏造して、
他の金融機関では絶対融資しない対象をやってくれたことだ。
スルガで抵当ついてたら、ああ～スルガで「しか」借りられなかったわけね！となるわけだ。
0750名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 07:59:42.83ID:???
>>733
自分が世間から
>>738のように思われることを何とも思わないなら使えばいいんじゃない？
0751名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 11:15:46.55ID:2jGWwBR1
金利2％は高い
1％を切る所はいくつもある
0753名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 13:37:41.27ID:QjXjI+G0
最近、仲介屋さんから外国人（C、K、V、M）の入居希望を持掛けられるけど
それらを受けたら如何かと迷う今日この頃
0755名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 15:46:58.96ID:???
大阪　コロナで民泊が厳しかったので遺体預かった
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1615523700/
葬儀業者に遺体の十分な安置場所がなかったり、
安価な安置場所を必要としたりする場合があるため、
民泊事業者が有料で遺体を預かっていたのではないかと話す。
0756名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 15:47:13.01ID:WZgO3VH4
>>754
公明のような反日カルトは政権から追放しろ
0757名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 15:52:06.26ID:???
エイ◯ルと管理契約してるんだけど、優秀な担当者が転勤になって、新しい担当者がなかなか成約できずに苦戦してる
エイ◯ル管理物件をminiminiとか他店で取り扱ってもらってる人いる？
0759名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 16:02:44.59ID:???
>>753
値段どれくらいの物件？
うちは日本人の姻戚か日系の法人があれば借りてもらってる。
お願いしたルール守ってくれる良い人ばかりだけど、やっぱり生活音だけは大きい。
0761名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 18:04:45.42ID:QjXjI+G0
>>759
都内で木造、２K、６～７万円
数年前から問合せが入ってきている、時代かな？
法人契約でも避けたい
0762名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 18:39:11.86ID:???
>>760
新規か借り換えによって変わってくるし、
借りたい金額によっても変わってくる。
0764名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 18:43:50.52ID:???
>>757
媒介契約と管理契約は違う。

媒介契約は、入居者の募集する仕事。
大家と入居者と契約をするまでの仕事になる。
入居後のことや退去時のことは別の仕事になるから、契約後のことは管理契約になる。

だから、エイブルとの媒介契約を専任媒介にしてなければ、他業者に募集を頼むこともできる。
管理契約をしているから入居者募集を他業者に頼めないと思うのは間違いで、媒介契約のほうがどうなっているかが問題。
0765名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 18:46:57.91ID:???
>>763
資産状況や担保価値などで、個別に金利が決まる。
定期預金で何%みたいに、誰でも同じ金利が適用されるものではない。
ここで聞くだけ無駄。
0766名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 19:56:44.61ID:???
>>761
日本人が入居してくれない物件なら貸すしかないだろ。
収益を得られないなら物件持ってる意味がない。
貸しても損失のほうが大きければ空き室のままを選ぶってだけの話で。
0767名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 19:58:18.48ID:???
>>753
日本語の契約書が理解できるレベルなら入居受けてる
それすら通訳が必要なレベルだと
日本での生活習慣が理解できない
ごみ収集日は守らない
共有部に私物を広げるなど
他の住人とのトラブルが後を絶たず
日本語の注意文を掲示しても理解できないから全く改善されない
0768名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 21:44:17.32ID:???
>>765
公表してる金利もあるやろ
エロそうに言ってないで具体例に１つでも出してみろや
0769名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 22:01:53.59ID:???
>>765
メインバンクの信金なら、金利1.5％で3億円までなら貸してくれるぞ。
言っておくけど、俺の年収は3千万円もないぞ。
0770名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 22:48:22.82ID:???
連帯保証人二人以上立てられるなら余裕で審査降りる
立てられないなら貸してくれる金融機関はない
0771名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 08:18:03.62ID:???
>>768
アパートやマンションの一つも持ってりゃ、
他人の借入金利なんて何の意味もないことがわかることなんだが。
俺は3億弱を0.6%で借りてるぞ。
土地が自己所有で、担保価値が馬鹿でかいからな。
そんな具体例なんて何の意味もねえよ。
0776名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 14:47:25.81ID:???
>>774
馬鹿だね、君は、スペースはわざと強調の意味をもたせたんだよ。
なさけない。
0777名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 16:01:28.98ID:???
口は悪いが具体例のひとつではあるな　マヌケなスレ汚しレスを連投するより百倍マシ
わざと強調の・・ｗ　読んでて可哀想に成ってくる
0778名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 16:22:28.54ID:???
空想の大家ごっこにホンモノ大家が登場した時のいつもの流れ
0780名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 17:10:37.67ID:???
>>776
そんなの誰でもわかるだろ
幼稚だと言いながらそんな幼稚っぽいことをしてることに対して気持ち悪いと言ってるのがわからないんだね君は
アホはいったいどちらか
0781名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 17:28:14.36ID:???
エア大家が恥かいて暴れてるだけだからほっとけ
0782名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 18:31:32.28ID:???
軽量鉄骨造の築45年アパートは買う価値ありますか
木造ではないと厳しいと言う話もありますが
鉄骨腐っていたらヤバいですか
0784名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 19:11:25.75ID:???
軽鉄36年持ちだけど保守補強しても50年越えって厳しいかね

45年だと価格と劣化具合次第だと思うけど
0785名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 19:38:17.13ID:???
値段は安いです
しかし8戸中6戸空き家
駅から遠いです
0786名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 19:43:25.51ID:???
利回り15～20%以上で、客付けする自信があるならいいんじゃない？
0787名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 19:54:53.65ID:???
支払う価格以上に収益見込めるか考えればいいんじゃねえの。
0789名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 21:57:56.01ID:???
20％で貸しても空室率75％じゃ実質5％じゃん
50％は欲しいよ
0791名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 10:02:58.04ID:???
自分で数字出せる人は儲けてるんだろうな
おれなんか面倒だから管理会社に任せっきりで、確定申告も税理士任せだよ
考えるの面倒だし
いまは無借金だけど、そういう人は物件担保にして銀行と折衝してどんどん物件増やすんだろうね
0793名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 12:02:35.58ID:???
全部丸投げするくらいなら現金化しちゃったほうがいい気がする。
不動産が不労所得と言われてた時代は、地価が右肩上がりだったから所有してるだけで資産価値が増えた。
今はちゃんと汗かかないと、下手すりゃ都心でも地価下がるから収益出ない。
0794名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 16:00:24.12ID:???
>>737
うちも検討してる、今は満室なんで保留してる。

入居中の家賃に転嫁はできないと思うし、
管理会社経由でお願いしたら、一棟全体からの契約になるって。

全戸契約したら一部屋当たり月1200円程度だけど、
年間の固定費もばかにならないし。
0795名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 16:30:49.57ID:???
相続大家なんだけど、親がほったらかしだったんで、
リノベーション、外装とかリフォームとかして減価償却費を、収入の２０％ぐらいまで積んだんだけど、どの程度とか目安ってあるんでしょうか？
木造は持ってなくてEVも無しの物件ばっかりです。
0796名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 17:30:30.56ID:???
うちのアパートはプロパンガス屋が負担してくれる
バッファローで一棟月1万ちょい、速度とかはよく知らん
0797名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 17:56:54.78ID:???
バッファローって時点で不安じゃない？
Wi-Fiルーターとか評判悪くてバッキャローとか揶揄されてるし
0799名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 21:44:17.42ID:???
平成の情報で止まってるおじいちゃん達だな
昭和をバカにしてたクセに今や逆の立場に成ってしまってどう？
0800名無し不動さん
垢版 |
2021/03/14(日) 23:58:31.57ID:???
それはまだ早いんじゃないか
昭和をバカに出来るのなんてせいぜい35までぐらいだろ？
0802名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 06:46:27.80ID:???
>>797
日本製はもう神話だわ
バッファローは一切買わないことにしている
外付けHDDも故障したのはバッファローだけ
ドライブレコーダーも日本製は高すぎるしすぐ故障する
0803名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 08:59:33.87ID:???
メルコ(バッファローの旧名)、アイオー、エレコムに善し悪しの差なんか殆ど無いぞ
HDDなんかどれ買っても当たり外れはある
あえて言えばルーターに関してはバッファローが若干マシというだけだ
0804名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 09:07:19.30ID:???
そんなもん導入する大家なんているかいな。
NTT全戸プラン一択だろうに。
0805名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 09:43:19.33ID:???
うちは全16戸1棟契約で月額28000円だな
機器のバージョンアップ等は無料
0806名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 09:46:06.85ID:???
>>802
全く同じ理由でバッファはない
おれもＨＤが３種類のメーカー使っていたが
バッファだけが５台中４台１－２年でおさらば。
事情通によると電源が弱かったそうだ。

マウスも数年でやられる　無線の奴
0807名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 09:48:07.52ID:???
>>806
間違えた、逆だった、ＨＤはバッファーばかり使っている。
アイオーがひどかった、
ただ無線マウスは持ちが悪くて定期的に交換している
露地は持つ傾向が強い
0808名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 10:07:44.55ID:???
HDDに関しては中身のメーカー次第だけどね
ロットとかでも変わるんだろうけど
中身同じなのにA社避けてB社とかあんま意味ないわ
0809名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 11:28:24.02ID:ZMA9s06z
>>795
俺は親から４棟買って修繕費とかだけで、総額1.3億円くらいかかったな。
0810名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 12:07:01.81ID:???
アパート以外の話になると急に元気になるな
0813名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 15:56:50.43ID:???
鉄骨造1DK9戸なんですけど、火災保険って、どこにしてますか？
農協は余計なのが付いてるパックなので、変えようと思ってます。
0814名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 16:18:49.33ID:???
そんなん東京海上とかテキトーでよかろう
火災と施設賠償と、最近は地震もつけちゃった、正直地震はいらんけど
0815名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 17:45:20.03ID:vozlUahk
福島で地震被害あったけど半壊以上じゃないと５万円の見舞金だけだぞ。
0816名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 19:17:20.61ID:???
地震いらないなんてどこの地盤強よ
日本に済んでたら必須だわ
0818名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 20:37:03.84ID:QPaqOdLo
>>794
NTT系のjigooがいいよ。
600Mbpsくらい出て、チョー早い。
0819名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 21:05:35.12ID:???
火災保険は、東京海上日動か損保ジャパンしか選択肢がないだろう。
料率は似たようなものだからオプションの特約の好みで選ぶだけ。
住宅用の地震保険は、国が再保険になっているから、保険料そのものは高いけど料率は安い。
事業用の地震保険は、国の担保がないからとんでもない金額になる。
0820名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 22:00:34.70ID:???
大災害だと保険のアジャストも緩くなるみたいだよ
件数が半端無いから処理スピード優先で
(津波の浸水は現地確認無しで保険が降りてたし)
知人の家は壁紙がコーナー部で破れそうになっただけで当時の「半壊」認定
再建築価格の1/4もらってたよ
0821名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 22:27:53.62ID:???
大地震で被害受けるなら全壊の方が都合がいいけど建物が無駄に頑丈だと
保険金なんて大してアテに出来んからキャッシュで持ち出しになる
0822名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 22:28:30.53ID:???
地震保険での支払いは、保険会社の腹が傷まないから。
0823名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 00:59:42.44ID:???
今年になって火災保険料の値上がりエグい！4割位あがってる。
0824名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 07:24:18.04ID:???
火災保険なんて30年払いしてるんじゃないのか
0825名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 08:01:19.22ID:rADONRP1
保険料馬鹿高くなってるな
いい加減にしろよ
0826名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 08:10:02.79ID:???
>>824
それJAじゃ？
うちは親がJAで30年くらいの入ってた、
火災保険オンリーで水漏れ等は保険適用外だった。
0827名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 08:50:11.40ID:???
>>779
うちは地銀も信金も融資できないし築古ｒｃだったから驚嘆マシマシでできたけど
１７年とはいいつつ１年更新とかややこしすぎ
まあ実質ノンバンクみたいなもんですな
担当曰わくｓｂ※がどうとかは関係ないそうな　あくまでも担保価値と返済能力だけだそうで
0829名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 12:57:13.22ID:???
ローンの問題でなくて、今の火災保険は長期契約プランが無くなってるから。
生きてる長期プランが終われば、更新も新規もできなくなる。
0830名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 15:16:22.48ID:w6ujmaxb
株、暗号資産のボラに耐えかねて、不動産投資始めたいのですが、アパート経営始めても大丈夫な時期でしょうか？
0831名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 17:39:25.55ID:???
先のことは誰にも分からない。
ただ株と違って保有してるだけで固定資産税という税金とられる。
戸数が増えれば事業税も。
あと金融資産よりだいぶ労働要素が大きい。
とっくの昔に不労所得ではなくなっている。
それでもやりたけりゃやればいい。
0832名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 19:10:17.32ID:w6ujmaxb
>>831
不動産って見積もり取ってみたけど、キャッシュで買っても利回り出ないし、考え方によっては株の方が不労所得かもね
一度試してみたいからやってみようとは思ってる
0833名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 20:22:11.02ID:???
キャッシュで買っても利回り出ないってすごいですね
0835名無し不動さん
垢版 |
2021/03/17(水) 01:11:32.95ID:???
>>833
「キャッシュで買っても（莫大な）利回り出ないし」ってことでしょ
文脈読めよ
マイナスならキャピタルゲイン見込めない限り買わないでしょ
0836名無し不動さん
垢版 |
2021/03/17(水) 07:29:43.56ID:???
不動産は儲かるってよりは相続税対策でしょ
0837名無し不動さん
垢版 |
2021/03/17(水) 10:55:26.56ID:???
分散して暴落リスクに備えるわけだから、キャッシュで買えるような富裕層にはマイナスでも意味はあるんだよ。
0838名無し不動さん
垢版 |
2021/03/17(水) 12:54:05.66ID:QDIEroIo
>>835
こういうつもりで言った。なんかすいません。
利回りがイマイチでも不動産を資産ポートフォリオに入れられることがメリットとも思う
0839名無し不動さん
垢版 |
2021/03/17(水) 17:16:48.35ID:xDV5wSOJ
JAはむちゃくちゃ厳しい。地震でも葛西でもぜったいもらえないと思って入ったほうがいい。
0840名無し不動さん
垢版 |
2021/03/17(水) 19:57:37.95ID:???
火災じゃないけど
JAの損保は緩いよ
壁が壊れた時は、実費＋一時金が出て助かった
0842名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 06:58:41.03ID:???
試しにやってみるにはハードル高い。
売買の仲介手数料で3％ずつ、取得税に登記費用もかかるし、単純に買って売るだけで10％近くが失われる。
株と違って保有していることで税金かかるし、確定申告も減価償却やら何やら出てくる。

株のお手軽感と同じようには考えないほうがいい。
0844名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 12:27:49.62ID:???
参入障壁でも何でもないぞ。
株と違って、お試しでやるようなメリットが何もないってことだ。
高収益が待ってるわけでもなく、ただ資産の集中による暴落リスクを避けるために利用するだけだからな。
面倒臭くて低収益であっても、資産を分散させるメリットのほうが大きいってことだけだ。
0845名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 13:56:01.12ID:???
>>844
最初に「ハードル高い」って言ったのお前だろｗ

>>842
>試しにやってみるにはハードル高い。
>売買の仲介手数料で3％ずつ、取得税に登記費用もかかるし、単純に買って売るだけで10％近くが失われる。
>株と違って保有していることで税金かかるし、確定申告も減価償却やら何やら出てくる。
>
>株のお手軽感と同じようには考えないほうがいい。

キレーに参入障壁について書いてくれてるんだしｗ
0846名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 14:56:47.45ID:???
儲からねえから参入障壁が高いのに、何をメリットと言ってるのか謎すぎる。
千万単位の損失出ても、資産集中による暴落リスクに比べたら全然OKという使い方だぞ。
0847名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 15:01:10.64ID:???
>>846
>儲からねえから

それアンタの経営手腕が悪いだけでは？
儲かってる人もいるよ

全員儲からないと言うなら、なんでオマエラその事業やってんのって話になるがｗ
0848名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 15:12:47.75ID:???
暴落や暴騰とかで一喜一憂する奴はリスクヘッジできる程の資産が無い貧乏人、
どうぞお帰り下さい。
0849名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 15:48:59.50ID:???
そりゃ土地持ってるところからスタートだからだろ。
大規模開発でなければ、わざわざ買ってまでやる事業ではないわな。
本業にして汗水垂らして働くってのなら別だが。
売買に多額の費用がかかるからお試しにやるようなものではないってことだ。
0850名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 15:51:39.70ID:???
リスクヘッジするために、取得費用ばかりかかる不動産に替えておくってことだろう。
千万単位の損が出たとしても、１種類の資産での暴落リスクに比べたらマシって思える層がやるもんだ。
0851名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 15:57:14.22ID:???
>>849
>本業にして汗水垂らして働くってのなら別だが。

ここのスレタイよく読んでな？
ここはそういう「経営」のお話をするスレやぞ？ｗ

「経営」は「業務」であって、株のインカムとちゃうねんぞ？ｗ
0852名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:06:36.72ID:???
>>830に対するアンサーということを理解したほうがいいんでないの？
0853名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:08:07.31ID:???
大家業を「寝てりゃ金入ってくる単純な商売」と思っちゃってるイキりボーイのいるスレはここですか？
0855名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:10:47.85ID:???
実際大家業ってほぼ寝てるだけじゃね？
滞納とかあった時しか動くことねぇじゃん
0856名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:11:53.24ID:???
火災保険とそれしか話題出てないのに何言ってんだか。
まともに読まないでレスすることが無意味だろうよ。
0857名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:14:28.91ID:???
>>855
初心者さんかい？嫌いじゃないよそういうイキり方ｗ

忙しさは持ってる部屋数にもよるし、次の候補地なんかは見に行かないのかい？
0858名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:15:54.20ID:???
>>856
書いた人間が間違われたくないのなら、間違われないように書くべきでは。
0859名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:18:38.76ID:???
よく読まずにレスしてごめんなさいが先じゃねえの？
0860名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:20:01.36ID:???
>>857
まぁ沢山持ってるわけじゃないからわからんが40戸1棟で毎月集金も委託してるし客付けもお任せだからほぼ寝てるだけ状態だよ？
たまに入居者入れ替わりの時にプチリノベで忙しくなる程度って認識しかない
0861名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:20:19.13ID:???
「間違えるような書き方してごめんなさい」が先じゃねえの？
0862名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:21:15.92ID:???
>>860
あー・・・何となく誰だかわかってしまいましたｗ
ＲＣで…の人？ｗ
0864名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:22:59.31ID:???
質問と回答で成り立ってるんだから、質問以外はどれかの回答になるわけだろう。
どの質問に対する回答かも考えずに、横から的外れなこと言い出して何か意味あるのか？
0865名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:25:37.92ID:???
>>860
１棟ならまあしゃーないよな。
ウチは自分で自分の管理会社持ってるから、色々忙しいよ。
0866名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:27:05.63ID:???
>>864
ここのスレは全てが全てそういうレスで成立しているわけではないだろう？
ガイドラインに添わない人間もおるんやで？
0868名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:31:33.56ID:???
ガイドラインに沿わない発言だと思ったから俺様が指導してやったぜ
え？ちゃんと質問に回答してただけなの？
回答と分かりやすく表示しなかったやつが悪い
俺様は決して悪くない
0869名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:34:04.01ID:???
>ガイドラインに沿わない発言だと思ったから俺様が指導してやったぜ

この時点から間違えてて草
0870名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 16:42:59.59ID:???
「間違えるような書き方してごめんなさい」はよ
0872名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 18:02:22.41ID:???
寝てるだけで金増えていくから不動産好きやわ
0873名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 21:31:32.65ID:???
ボーナスあり、安定あり、退職金ありのサラリーマンの方が勝ち組
0874名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 22:56:14.98ID:???
俺はもう借金なしで2棟12戸だから、毎日株式相場チェックして好き勝手に生きてるぜ
0878名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 12:13:55.86ID:GXSTJI+U
ある程度賃貸需要に心配のないまともな物件なら、キャッシュで買う前提で、実質利回りって、中古マンション5-7%、中古や新築アパート6-8%が目安だと思ったんだが、感覚あってる？
0879名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 12:21:54.98ID:???
>>878
>中古マンション5-7%、中古や新築アパート6-8%が目安

違う
基本的には築が浅ければ浅いほど利回りは下がる
減価償却の度合いが進めばどんどん利回りが上がる
0880名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 13:07:23.21ID:???
そんな単純な話ではないな。
建物の残存価値がなくなっても、土地の価値は残るから。
0883名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 15:12:20.54ID:???
建物は耐用年数までで計算するけど、土地はその先もあるからな。
簡易的には賃料だけでやるけど、ちゃんと計算するなら分けて考える。
0884名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 15:19:49.59ID:???
>>883
土地は経費計上出来ないんだから、「普通は」分けて考えるだろ
0885名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 16:07:05.97ID:???
いまどき賃貸経営なんて割に合わん
建物寿命なんて持って40年で古くなればなるほど大規模修繕で金が飛ぶ
店子の属性も悪くなるし
0886名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 16:13:40.12ID:???
別スレにもいたが、どーしてこうも簿記が出来ない子が多いのかね・・・
少なくとも、バランスシートくらい理解してからこのスレに来なさいよｗ
0887名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 16:15:02.88ID:???
>>885
>いまどき賃貸経営なんて割に合わん

そうですか、じゃあこのスレも卒業ですね、さようなら
0888名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 16:17:31.24ID:???
>>887
賃貸経営してない人はこのスレにいちゃいけないルールでもあるんですか？
0890名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 16:48:38.42ID:???
バンスシートも理解できないエアプは書き込まなくていいですｗ
0892名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 17:29:29.01ID:???
バババ、バンスシート！　　「ねぇ～ん、支配に～ん、　今月生活苦しーの、ね？　バンスおねがいっ！」　古いか
ホストでもバンスがあるんだな　客のツケをそう呼ぶらしいが　おミズ系か？
はたまた、ゴルフ用語か　なぞがナゾを呼ぶカキコ
0893名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 17:40:00.12ID:???
>>892
わざとそう書いているのかもしれんがお前の書き込みが一番謎くせえｗ
0894名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 18:58:34.50ID:???
バランスシートとか言ってる奴は、経営家気取りなんだろうな

大家業なんて、どんぶり勘定で行けると思うくらいじゃないと、やってけないよ
0895名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 19:03:47.96ID:???
>>894
気取ってんじゃなくて、実際経営者だろじょうこう

全てわかってて慣れてる人間が「どんぶりでOK」って言うならまだわかるが、
簡単な簿記すら勉強しない人間が「どんぶりでOK」ってアホ過ぎだし誰も信用せん
0898名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 20:03:32.20ID:???
バランスシートて、経営状態を見るものでしょ。
企業経営者なら、その分析能力も必要かもしれないが
小規模大家には、必ずも必要ないと思う。

小規模大家に必要なのは、複式簿記が作れること。
時々、どのような科目にすればいいのか迷うことがある。

途中退去者の家賃を日割り計算せず全額請求する管理会社がある。
後日、退去時に預かり金として返却するのだが、どの様な科目にすればいいか迷う。
返却分は借方科目を預かり金で処理すればいいのだろうが、先に受け取った家賃の
全額を貸方科目　家賃じゃまずい気がするが。
0900名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 20:13:34.38ID:???
ここでBSBS言われてるのは、どれが負債・資産・純資産に該当するのかくらいわかろうよって事でしょ。
0901名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 22:06:56.92ID:???
う～ん、昨今は"/"すら(いや、駄洒落では無く)省略するのか
俺らの頃は P/L B/S の方が主流だったんだがな
0902名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 22:10:36.31ID:???
>>899
＞経営状態はPL、健康状態がBSでないの？
そうなの？。
損益計算書までは、税金のため自分で作ってる。
バランスシート（貸借対照表）は、税務署に提出する必要もないので作った事が無い。

>>898
基本となる複式簿記の科目分けが分かる人いないのかな？。
＞先に受け取った家賃の全額を貸方科目　家賃じゃまずい気がするが。
たぶん、家賃と預かり金に分けなければいけないと思う。
管理会社も複式簿記を作りやすいように、項目を分けて欲しい。
0905名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 00:32:27.74ID:???
今時の経営はキャッシュフローなんだけどね
盲信すると、コロナとか災害時に事故っちゃうけど
0907名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 06:57:21.35ID:???
マンションの内観客が突然、案内の女性を襲う
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1616189868/
200円の入った財布を奪い、男女2人が逃走中。江東区

19日午後2時ごろ、50代くらいの男と60代くらいの女が江東区の不動産会社を訪れて
「マンションの内見をしたい」と話しました。

不動産会社の30代の女性が2人と一緒に近くのマンションに行き、室内を案内していたところ、
男が突然、カッターナイフのようなものを突き付けて「金目のものを出せ」と脅しました。
男は現金200円が入った女性の財布を奪って女と一緒に逃走しました。
0908名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 10:34:57.93ID:???
なぜ、営業担当が現金を持ってると思うのか。
0909名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 10:36:29.58ID:???
>>901
俺の時代はP/LのBSだったな。
プロフィットアンドロスだけど、バランスアンドシートでは無いからｗ
昔はどっちもスラッシュはいってたのか。

>902
>バランスシート（貸借対照表）は、税務署に提出する必要もないので作った事が無い。

ん？要るよ？
0910名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 13:39:28.14ID:???
BSなんて汎用型なんだから、ざっくりと資産状況を見るのにしか使えよ。
例えば、資産計上としては土地建物で分離するけど、収益構造からは一体運用になっている。
さらに厳密に言えば、賃料＝（地代＋建物使用料）になるわけだし。
0911名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 13:48:11.77ID:???
>>902
余剰分を逆仕訳で戻して、その後に預り金扱いにするとか。
目的によって仕分けなんて変わるもんだ。
金融機関提出用なのか、税金計算用なのか、自己分析用なのか。
まず、そっから理解しないと仕分けする意味がないぞ。
0912名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 14:38:09.23ID:???
>>910
ＢＳは利権の温床
波取り記者が総務省に常駐していて役人を接待してしまくり
ちなみに記者といっても仕事は接待で記事を書かない
名目だけの記者
0913名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 17:25:26.93ID:jaGM+vvO
2015-2019年と比較して今って不動産買い時？安くなった？それとも高くなった？あるいは変わらない？
0914名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 18:06:05.71ID:???
相談です。
誤って金持ち投資家スレに書き込んでしまいましたが、分不相応でしたのでこちらに再度書き込みます。

親がマンション賃貸している大家なんですが、管理会社から
「今度から契約成立したら広告宣伝費として1月分の家賃を払え」と言われています。

管理会社は仲介手数料1月分を賃借人から取ってますので、それに加えてもう1月分ということになります。

広告費の内容は物件資料の作成、自社HP及び市の不動産協会HPのwebページ制作と説明されましたが、それは本来業務であって特別上乗せするような話ではないのでは？と思っています。

ネットを調べてみると、宅建業法46条では報酬に上乗せして広告費を取るのは違法だとありました。（読み違えていたらご指摘ください）
https://real-e.co/koukokuhi

私としては断ってもいいのではと考えていますが、その結果うちのマンションの宣伝がおろそかになり、スムーズな入居がされなくなるのは嫌だなと思っています。

こういうことはよくあることだと読みましたが、そんなものなんでしょうか？ご存知の方がいたら教えてください。
0915名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 18:37:06.64ID:???
それを許すと悪徳不動産屋だとわざとすぐ出ていくような奴を回転させて稼ごうとするから法律を盾に断るべきやね
なんならどうしてもと言うなら他に専任依頼しますとか言えば良いよ
そいつらだって食い扶持減ったら困るんだから無茶はしないだろ
0916名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 19:09:11.15ID:???
大家と管理会社の力関係で決まりそうだね
築古物件だと「広告費」じゃなくても別の名目で計上してきそうだし
法律で決まってると言っても現実世界を上手く回すには必要だったりする

力関係で負けないならキッパリ断わるなり、管理会社を変えるなりしましょう
0917名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 19:41:01.98ID:???
AD費(広告費)1か月分追加って、良し悪しは別にして
普通にあることだよね

不人気物件はそうでもしないと不動産屋のモチベーションが下がって他の物件に持ってかれちゃうのが現実
仲介手数料が人気の物件も1カ月分、不人気物件も1カ月分ってのは考えてみればおかしな話

それと、広告費は管理会社が全てポケットに入れるんじゃなくて
管理会社に入居者を紹介した不動産屋と山分け
0918名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 19:50:14.75ID:???
うちの管理会社の人も今はコロナで人の動き自体が減ってて
広告入れないと話にならないって言ってたな
0919名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 21:51:33.56ID:???
なんでもかんでもコロナのせいにしてんじゃないわよ！
by 俺の家の話
0920名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 22:58:14.27ID:???
いや、まじで今年はやばいでしょ。
来年まで我慢するしかないかも
0921名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 23:29:09.75ID:???
>>914
広告費＝手数料を思ったほうがいい。
管理会社が、直接客を連れてくるわけではなく、客を連れてくる役割の不動産屋（客付業者）が別にいる。
その不動産屋は、客の希望を適当にあしらい、手数料が高い物件を優先して紹介していくものだ。

広告費は、依頼者からの特別な依頼があった時だけ有効になる。
つまり、事前承諾（特別な依頼）があれば違法性は何もない。
0922名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 23:29:30.68ID:???
ここ数年のADといって掠め盗る不動産屋の慣習無くしたいって思ってる大家は全員。
礼金は礼金として懐に入るべき
0923名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 06:20:00.15ID:???
>>920
コロナの影響で派遣や飲食業の住人はほぼ出ていった
実家に帰ったり家賃の安い所に転居したり
在宅勤務が増えたのか平日昼間でも人の気配が多くなった
だが空室もすぐに埋まって満室稼働してるよ
コロナ関係なく人は動いてる

住宅確保給付金の通知が来てるのが3世帯いるから
そいつらがどう動くか生活してるかは観察してる
夜逃げと事故物件だけは避けたい
0925名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 08:51:37.27ID:hfi+S+Sm
とりあえず汲み取りは変えようよ
0926名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 09:23:08.89ID:???
木造や鉄骨造のアパートは新しくても地震等で直ぐ傷んで隙間風の吹き込むボロ物件になっちゃう。分譲マンションの方が遥かに快適だよ。
0928名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 09:48:45.83ID:???
大家さん、エレベーターの復旧を早めにお願いします
(病院等、公共施設の復旧を優先しております。しばらくお待ち下さい・・って貼り紙はあったから認識はしてる模様)
0929名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 09:56:50.51ID:???
>>928
地震で止まったとなると順番待ちだから、大家の責任ではないですね。地域一帯のエレベーターが休止中だから。
0931名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 11:46:16.80ID:???
部屋に雲梯標準化して欲しい。
運動出来るし物干しにもなるしワイヤーネットや板設置して物置棚にも出来る。
造り付け収納作りたいなら床スペース占有しない収納設備にすべき。
0932名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 12:05:12.02ID:???
>>929
東◯エレベーター、売り込みのときは、遠隔監視でリモートで復旧できるので、災害時も安心です、って言ってたのに、いざ地震が起こると、何があるかわからないので、現地検査してからの復旧になります、って言われたな💢
0933名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 12:34:29.77ID:XS6ElNVh
>>902
>バランスシート（貸借対照表）は、税務署に提出する必要もないので作った事が無い。

青色申告で65万円控除を受ける為には、税務署への提出が必要だがね
ちなみに、税務署への持参or郵送だと55万円までしか控除されないが、e-Taxで電子申告すれば65万円控除は今でも受けられる。
0934名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 13:11:32.46ID:???
地震による入居者の直接的損害は大家の責任ではないけど、設備が使えなくなった責任はある。
改正民法だと、一定の免責期間後にも設備が継続して使えない場合は、その責任から賃料の減額対象になる。
0935名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 13:13:58.75ID:???
>>931
部屋の中で干せばカビの原因にもなるし、需要も少ないので大家側のメリットがない。
0936名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 13:15:25.22ID:???
>>914です

ご意見ありがとうございます。
管理会社と書きましたが管理会社＝不動産屋であり、募集と管理を一括して委託している形です。ですので広告費はまるごとその会社に入るのだろうと思います。
また、関西では広告費上乗せが一般的だということも初めて知りました。

田舎の小さな町ですのでほかによい管理会社も聞かず、力関係で言えば大家の方が圧倒的に弱いです。隣の大きな町になら大手の管理会社があるので、そちらも含めて検討してみようかと思います。

広告といいながら自社サイトと市の不動産協会のサイトにしか募集を出しておらず、今どきSUUMOにも載せないのってどうなの？と個人的には思っていました。転勤族である自分の経験上、知らない町に引っ越すとなったらまずはSUUMOを見るだろうと思うので。
もともと管理が杜撰なところが気にかかっていたので、その点の不信感が募っているせいで素直に払う気になれないのが1番の要因だと思っています。

とはいえ、マンションは築10年ほどで今はそこまで空室に困っているわけではありませんが、これから先は確実に競争力を失っていくわけですから、広告費一律1月分はもしかするとありがたい話になるのかもしれません。(そのうち上乗せされそうな予感がしますが）
とにかく今の管理会社とよく話をしてみたいと思います。


長くなってすみません。ありがとうございました。
0937名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 13:21:00.54ID:???
>>922
礼金は、入居期間が分からない状態での補償的な一時金で、入居者から大家へ支払うもの。
仲介手数料は、大家と入居者が仲介業者に支払うもの。
入居者から貰った礼金を、仲介業者への仲介料の支払いにあてているだけで、２つの意味合いは全く違う。
礼金は礼金として大家は受け取っているし、礼金0物件でも仲介料は発生する。
0938RC4Fオーナー
垢版 |
2021/03/21(日) 13:42:18.18ID:???
>>936
俺の物件はアッホームに家賃1か月分で掲載してる。今現在も一件掲載。
広告費出しても早く契約した方が得。
不動産屋と地元のだけで金取るとかあり得んな。
0939名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 13:51:59.86ID:qItrTCPe
うちは稼働率は常に９５％超だけど、
入居＆斡旋＆管理会社に5割増しで渡している以外は特別何もしてない。
0940名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 14:11:54.66ID:???
>>936
＞管理会社と書きましたが管理会社＝不動産屋であり、募集と管理を一括して委託している形です。ですので広告費はまるごとその会社に入るのだろうと思います。

管理会社じゃない他の不動産屋も客付けはしてる
当然自社物件が優先だが、客の希望と合わなければ他社が管理してる物件も紹介する

そして客が他社管理物件で契約したいとなれば、
その物件の管理会社へ客を引き継いで
その管理会社から紹介料をもらう

広告費があればその紹介料も上げられるから
町の不動産屋も少しはやる気になる

逆に言うと、町の不動産屋にとって「紹介料」を出さない管理会社の物件は優先順位が低くて
最悪は町の不動産屋からは「放置」となる
0942名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 17:10:45.02ID:???
>>935
黴の心配するなら浴槽無くした方がいいよ。
日本の住宅が黴まみれになる原因はジャップの入浴習慣のせい。
0943名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 17:15:12.07ID:???
エアコンで調湿出来るので居室が黴る事はまず無いだろ
0944名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 17:19:50.06ID:???
>>942
>日本の住宅が黴まみれになる原因はジャップの入浴習慣のせい。

カビの原因は部屋の造りが９割
0945名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 18:22:22.55ID:???
>>936
大家から依頼を受けた不動産屋はレインズという不動産屋専用サイトに物件を掲載する。
客から物件探しの依頼を受けた不動産屋は、そこのサイトを見て条件に合う物件を探してマッチングする。
そのサイトには、客側不動産屋の仲介料比率が記載されてて、それを見て紹介の優先順位を決めている。
その比率は大家側の不動産屋が決めている。
だから広告費が、そのまま客側の不動産屋に回るのであれば効果的だし、そうでないならあまり意味がない。
0946名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 19:35:11.32ID:???
>>942
日本の住宅は低気密低断熱なので室内に温度差が生じるから結露し黴るんだよ。
0947名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 20:07:29.33ID:???
ここでいくら騒いでも付けてくれるわけがない。
そんなに欲しいなら自分で家建てればいい。
0949名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 22:26:53.48ID:???
エ◯ブル、以前◯◯万円で契約したことあるんで、そこまで値引けますよね？みたいなこと言ってくる、マジムカつく、高く決める努力しろよ、値引きすれば、誰でも契約取れるわ
0951名無し不動さん
垢版 |
2021/03/22(月) 08:19:59.47ID:GAniEq9N
俺も来年早期退職制度に応募するわ。
そしてマンションの社員になるわ
0952名無し不動さん
垢版 |
2021/03/22(月) 11:51:41.81ID:???
区分マンションの水漏れの保険ってどんなの入ればいいんですか？
0953名無し不動さん
垢版 |
2021/03/22(月) 13:00:51.11ID:???
専有部であれば、火災保険の水漏れか、個人賠償責任保険。
対象によって異なる。
0955名無し不動さん
垢版 |
2021/03/22(月) 16:19:44.22ID:???
2階の部屋への水道管に穴が空いて水漏れ
穴は地上スレスレの所でコンクリートをハツって壁も一部壊して修繕
木造で20万円弱かかったけど「経年劣化」は対象外の保険だったから全て自費だった

洗濯機の排水ホースが外れて水浸し・・とかなら対象らしい
0957名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 03:32:04.08ID:???
ADってグレーゾーンだよね
依頼されて特別にかかった広告費は取ってもいいって判例を都合のいいように解釈して
不動産屋同士で示し合わせてとってるようなもん
法律で不動産屋が報酬を取りすぎないよう制限しているのに、ADという抜け道で過剰な報酬を取るのは法律の本来の意図から外れた脱法行為
こう言うことを貸し手が許すからADなんてものが蔓延する
0958名無し不動さん
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2021/03/23(火) 03:52:41.47ID:???
基本的に保険は、偶発的事故に対するものだからな。
経年劣化による事故は、偶発的な事故に含まれてない。
必要性な安全対策ができてることが前提になってる。
0959名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 04:07:02.47ID:???
ある程度の賃料の物件ならADなくても勝手に決まる。
AD優先で物件薦めると、客が逃げていくリスクがあるから。
だったら正規報酬だけでもOKとなる。

問題は賃料安い物件。
賃料安い物件だから手間が減るわけもないのに、報酬だけが減る。
ADでもつかないならまず扱わないだろう。

賃料で報酬上限が決まる仕組みが問題の原因だから、固定報酬にならない限りこの問題は常につきまとう。
ADはただの調整機能でしかない。
0960名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 05:17:27.18ID:???
>>956
経年劣化は日常的なメンテナンスを怠っている証だから
損保側からみたら契約して欲しくない案件だなw
0961名無し不動さん
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2021/03/23(火) 05:23:54.40ID:???
>>960
築古のほとんどのマンションがそうだろ
給排水を室内を含めて完全にメンテしてるマンションなんかない
0964名無し不動さん
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2021/03/23(火) 13:24:24.12ID:???
ADが調整機能とかw
調整のために違法行為は仕方がないと？
どの立場の人の意見なのでしょうか？w
「特別な広告費」は判例で「大手新聞の広告料等、報酬の範囲内で賄 うことが相当でない多額の費用を要する特別 の広告費用」を指すのであって不動産屋同士で山分けするようなもののことでは無いよ
裁判をすればADは違法という結果になる可能性は非常に高い
何に使うかもわからない費用が「特別な広告費」になるわけがないし、それを不動産屋同士で分け合ってましたなんて言ったらそれこそ違法になる
礼金を取って広告費に充てるのも違法判決が出てるけど
そこでも媒介報酬制限規定を潜脱するものは無効と判決が出てる
ttps://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/100-128.pdf
いきなりADを要求するような業者はヤバイと思っておいた方がいい
そう言う違法行為に軽々しく手を出す程度の法意識しかないとこって事だからな
0965名無し不動さん
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2021/03/23(火) 14:06:36.25ID:???
うちは築古物件については、納得した上でAD費を払ってる
他の物件と同じ条件では勝負にならないし
空室が続くよりはいい
0966名無し不動さん
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2021/03/23(火) 16:59:52.18ID:???
弱みにつけ込まれてるだけだよね
本当は取っちゃ駄目なお金だし
0967名無し不動さん
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2021/03/23(火) 18:17:03.14ID:???
まず、特別な広告費の判例は、売買事例のものであって賃貸事例のものでないことに注意が必要。
通常の報酬の額が違いすぎて比較にすらならない。
次に特別な報酬を示す判例が他に存在ない。
新聞、折り込み広告、雑誌という広告手段しなかない時代と違い、インターネットが出てきてしまっている。
レインズへの掲載は明らかに通常業務に位置付けられるが、それ以外のサイトなどへの掲載は、費用もかかることから特別の広告に該当する可能性がかなり残っている。

平成25年の判例のほうは、この場合の借主の礼金支払いは、実質的な広告費であって、借主との広告費の支払い合意がない点を重要視している。
ただこちらは地裁判例なので参考程度にしかならない。

一般的にトータル賃料200％の報酬の場合は、借主が仲介手数料として100％、貸主が広告費として100％になっている。
借主からは事前合意がとりにくいから。
0968名無し不動さん
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2021/03/23(火) 18:23:48.48ID:???
東急リバブルが受けた訴訟で、借主から賃料100％の仲介手数料をとって、事前合意がなかったからと地裁でリバブルが負けた訴訟があった。
合意がなければ100％を貸主借主が均等にわけて最大で50％ずつだろうと。
もちろん合意があれば100％でも大丈夫だが、その合意のタイミングはいつまでになされるべきかの判決だった。

現在リバブルが控訴中。
0969名無し不動さん
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2021/03/23(火) 19:09:12.38ID:???
この判決で問題なのは、事前合意がなかった場合はトータルの仲介手数料として賃料100%が請求できると独り歩きすることだ。
仲介手数料の規定は、上限であって標準でも下限でもない。
0970名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 20:54:24.26ID:???
「広告費」といっても
誰も100%広告に使ってると思ってないから
0972名無し不動さん
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2021/03/23(火) 21:23:45.45ID:???
AD費・・・って名称じゃ無いけど(名目は何でもいいよね)、1カ月分をプラスして払ってるよ
0973名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 21:44:41.44ID:???
>>967
特別な広告料で認められるのは実費だからインターネット広告で賃料1ヶ月分はまず認められないよ
現実そんなにかからないから
件数で割ったらせいぜい月額数百円
しかも最近はどこの仲介業者もインターネット広告が当たり前だから特別となりうるかどうかも微妙
広告料については
『強行規定である宅建業法の規定を空文化する』行為と断じられているし高裁に行ったからと言ってこの部分が変わることはないと思うよ
そもそもが仲介業者が高額の手数料を取ることを禁止した法律なのに
これが広告料と言う名目なら良いとはならない事くらいわかるでしょ
現実的には何か特別な広告をするわけでもなく仲介業者同士で分け合ってるだけなんだから
媒介報酬制限規定を潜脱するものとはそう言うことを言っているんだよ
0975名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 22:24:14.98ID:???
>>965
ぶっちゃけ空室が続くのが一番痛いよね。
わいは、広告料家賃2か月分でも決めてくれたら払うで。
0977名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 22:46:39.49ID:???
広告の費用とは誰も思って無いですよね

うちが依頼してるとこは契約補助費だったかな
名前なんて広告でも何でもどうでもいいんだよね
0978名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 22:49:52.08ID:???
ダメな物件を運用してくにはプラスアルファの費用がかかるんです

ある人はインターネット無料だろうし、ある人はフリーレント◯ヶ月
またある人はAD費
0979名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 23:54:08.68ID:???
>>973
地裁の判決なんてマジでいい加減だぞ
広告費の規定は、媒介報酬上限規定の強行法規に弾性もたせるために作られたものということすら忘れてるレベル
0980名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 01:15:24.52ID:???
>>977
特別な広告費が例外的に認められてるだけで、契約補助費なんて名目にしたら完全に黒だぞｗアホなのか？

>>979
弾性を持たせるとか誰が言ってるんだよw
閣議決定でもされてんのか？w
そもそも不動産屋が暴利を貪ってたからわざわざ法規制して仲介手数料として取れる最大値を決めたんだよ
1ヶ月ってのが弾性を待たせた最大値だ
だから1ヶ月ってのは本来取りすぎなんだよ
弾性を持たせるための広告費？w
こう言うアホが不動産屋やってるんだろうなw
0981名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 01:27:32.89ID:???
まず、広告の料金について実費以外認められないとは判決のどこにも出ていない。
売買における特別の広告として、大手新聞の広告欄への掲載が例に出ているだけだし、通常業務の範疇として営業経費に含まれるものか否かで判断するものに力点がおかれている。
通常業務の範囲外のものは、当然ながら人件費を含む諸費用や利益を別途請求という形になる。

この判決で言うところの通常業務は、昭和57年当事の売買仲介における通常業務であるし、広告手法も同様なものになる。
環境が全く変わっている令和で、賃貸仲介の通常業務の範囲を示す判決が出てくれば諸々とひっくり返る可能性が高い。
賃貸仲介の通常業務が示されてこそ、特別の広告は何かと明らかになるからだ。

ただ、今時広告費の事前合意をとらない不動産屋はいないし、請求される貸主側も気に入らなければ拒否することもできる。
貸主側が、その効果を十分に認めているために訴訟になりようがない。
揉めるときは事前合意がない場合くらいで、通常業務の範囲が争点になり辛い。
0982名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 01:45:03.96ID:???
いやそもそも他の不動産屋と分け合うだけの費用が広告費として認められる可能性が低い。
実質的に媒介報酬を多く取っているだけだから。
特別な広告とは具体的に何だと言うことになった時に他の不動産屋に払った手数料だと言うことになり、
その不動産屋がどう言う広告を行ったのかと言う流れになれば現実的には何もしていないわけだし
広告を行っていたとしても通常業務の範囲内でしかないのがほとんど。
そもそもADなるものが定着して1番損を被るのは賃借人で、
より稼げる物件を契約したいと言う不動産屋の都合で紹介・仲介されることになり、
そう言ったことが社会通念上相当であると言う事になるはずがない。
0983名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 06:22:27.70ID:???
木造や鉄骨造の戸建や小規模アパートなんて音筒抜けだし直ぐ壊れるし遮音性も断熱性も気密性も無いのだからやめた方がいいよ。
堅牢な分譲マンションの方が遮音性も断熱性も気密性も快適性も耐久性も遥かに優っている。
個人地主の粗悪アパート経営なんてやめるべき。
0985名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 09:08:49.30ID:???
違法行為の片棒担いでるだけ
自分達の利益のために多くの人を不幸にする
0987名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 11:57:09.51ID:???
じゃあ、フリーレントと言う名目にしておきます
0988名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 12:26:40.09ID:pbqlv7FE
うちは「入居あっせん料」という名目で取られています。
0990名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 13:02:55.64ID:ZiF+pMMI
社長のパソコンに金富子の億様株レシピてサイト開いてた。
真似してみて株式投資をやってみたら月収超えられた。２週間ぐらいで。
仕事は嫌じゃないから続けながら、ここの秘密銘柄、危険銘柄利用して兼業して億り人になったるわ
0992名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 14:03:52.86ID:???
ここんとこ、色んなスレに金富子ネタが貼ってあるけど
宣伝でもしてるのか。よっぽど客いなくて苦しいんだろうなｗ
0997名無し不動さん
垢版 |
2021/03/25(木) 17:07:20.79ID:???
底値圏だろうけど資金繰が苦しければ仕方ないよね
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