アパートマンション経営なんでも相談室【153号室】

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 17:09:46.43

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【152号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1607385420/

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 17:24:10.54

相続したアバートのローン完済したから抵当権外しに来てくださいつわれたけど、効果ないからそのままでもいいんだけどみたいなこといってたけど外した方がいいんかな？

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 18:34:31.37

アバート

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 09:55:25.00

安保土地法案を閣議決定
https://trafficnews.jp/post/105891
政府は自衛隊基地や離島など安全保障上、重要な土地の利用を規制する

重要土地等調査法案を決定する。土地所有者に対する調査や不正利用への罰則が柱。
過去に外国資本が自衛隊施設周辺の土地を取得した経緯から、歯止めをかける狙いがある。

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 10:59:22.51

店子から「キッチン古いから変えて、変えないと退去考えてる」って言われたらどうする？

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 11:47:07.60

退去してもらう

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 11:53:01.42

>>5
築年数によるでしょ

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 13:04:46.91

壊れてるなら分かるが古いからはないわ

古いからリホームして

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 14:00:49.90

これ
https://i.momicha.net/momicha/1616734544155.jpg

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 14:55:51.12

>>5
単純に金次第。
賃料の値上げがあるか、相場より高い賃料を払ってくれているなら検討できる。
でなければ、ただのクレーマーだからそのまま退去してくれると逆に嬉しくなる。

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 15:32:47.55

>>2
相続の登記といっしょにやるならやってもいいんでは

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 18:24:16.10

>>5
そういうめんどくさい奴は退去してほしい

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 00:22:05.07

>>5
うちは新契約なら良いよ、って言ってる。突然敷礼家賃はアップ。
入居中の工事は工賃高いからね。

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 02:24:34.04

>>2
また借りる予定ないなら外しておいたほうがいい。

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 11:11:01.73

佐川急便　電力データで在宅予測、不在配達率20％改善に成功
https://www.lnews.jp/2021/03/n0326404.html
https://www.lnews.jp/images/2021/03/20210326sagawa.jpg

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 15:07:48.10

泥棒に利用されたら怖いな

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 20:46:02.54

>>5
耐用年数経っててその店子の素行が悪くなきゃ換える

更新料貰ってればそのときに換えるものだと思ってる。要望があればシンクや畳替えなんかをしてるが、長い店子ほど向こうから言ってくることはまず無い

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 20:49:18.00

>>11
>>14
どうも！
外すことにしますた

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 10:54:43.14

>>18
抵当権を外すには、手数料がかかる。
相続登記する時、一緒にすれば割引があるかは知らない。

これから借りる予定があれば、根抵当ならいつでもその金額が借りれる。
外すと、また銀行の審査など必要になる。

**ヒトビット元社員** · 2021/03/28(日) 12:57:32.12

「ヒトビット　川端義人」でGoogle検索せよ。

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 16:15:26.43

根抵当残っていても、審査はまたちゃんとあるよ。
登記の手間がないってことだけ。

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 14:09:26.72

金融機関に借金を完済したとき、抵当権抹消登記できる原因証書をもらうのが普通

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 16:28:39.36

>>5
キッチンではないけど、IHクッキングヒーターがイカれたので、
新品に交換してやったよ。
同じモデルではなくて、ワンランク上のモデルにアップグレードしてやった。
価格の違いは3万円くらいだし、その方が入居者から喜ばれるからね。

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 17:41:04.25

いい大家さんだね
こういう大家さんが経営してるアパートの部屋を借りたい
毎月6万も払ってるのに要求に応じない貧乏ケチ大家は使えねえ

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 19:00:01.06

そりゃ壊れたら換えるわな

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 21:05:41.76

賃料６万のうち、建物・土地代で５万５千円とかになるもんだ。

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 23:17:56.69

>>24
月6万で雨露しのげるなんて地価が安いんだね

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 06:53:52.97

>>23
ガスなら三口でも底辺グレードなら15000円くらいで未使用品が買えて壊れないのに

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 19:19:50.44

6万円てことは、1日2000円で屋根と壁を借りてるんだな
設備くらい自分で貼り替えろよ

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 09:47:36.48

プロパンならガス屋が無償で即日新品交換してくれるのに

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 17:53:11.87

>>24
ありがとう。
エアコンが故障して、新品に交換する時もワンランク上のモデルに交換してやったよ。
前のは子供部屋に付けるような安いモデルだったけど、
ムーブアイとフィルターのお掃除機能が付いてるモデルにアップグレードした。
もし自分が住むんだったら？という前提で部屋をメンテナンスしている。
もちろん管理会社を通じて、フィルターのお掃除はキッチリやって下さいねという念押しはしてる。
https://faq01.mitsubishielectric.co.jp/faq/show/715?back=front%2Fcategory%3Asearch&;category_id=298&commit=&keyword=%E3%83%95%E3%82%A3%E3%83%AB%E3%82%BF%E3%83%BC&page=1&site_domain=default&site_id=1&sort=sort_keyword&sort_order=desc&utf8=%E2%9C%93

次はWi-Fiをどこの業者に発注しようかと思案中。

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 11:34:56.34

フィルター掃除のは故障しやすいし、エアコンクリーニングも掃除機外してやらなきゃいかんから無駄に金かかる。

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 13:36:47.05

アルケゴスのインチキトレードは朝鮮人だったよ

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 15:34:51.67

関西太平洋岸は熱帯やから
劇冷えの単純ビーバー１択w

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 21:20:36.40

同じ消費電力比較なら重工は性能悪いぞ

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 21:31:26.63

電気代は店子持ち
劇的に差はない
冷えれば良い

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 22:56:09.92

故障率も高い。
エアコンなんて全然やる気ないからな重工は。

**名無し不動さん** · 2021/04/03(土) 17:47:10.49

賃貸用設備はシンプルなものに限るわ
安さより壊れにくさ

**名無し不動さん** · 2021/04/03(土) 18:22:46.82

照明とかエアコンとか、引っ越しのときにリモコンを持って行っちゃう馬鹿

**名無し不動さん** · 2021/04/03(土) 19:21:55.37

持っていってもいいけど、原状回復で請求される。

**名無し不動さん** · 2021/04/03(土) 19:30:39.49

カーテン持って行っちゃう人も
多分、事情を知らない引っ越しを手伝った人・・・があやしい

**名無し不動さん** · 2021/04/03(土) 20:35:26.16

えっ？　カーテン供用してんのか？　私物じゃ無いのか？　　なんかヤだな、押し付けのカーテンって

**名無し不動さん** · 2021/04/03(土) 21:56:47.57

1月に空き家になってまだ入らねぇ～もうだめだ
引っ越しシーズン以外に問い合わせしてくるやつってろくな奴いないんだよな
保証会社の審査通らないとか、無職とか、訳は言わないけど不動産外syのほうからお勧めしないけど
一応紹介あったから連絡しましたとか

**名無し不動さん** · 2021/04/03(土) 22:28:01.09

洗濯機の排水のエルボが1番持ってかれるわ
引越し屋が外すの面倒で引き抜いて持ってくのかね

**名無し不動さん** · 2021/04/03(土) 23:54:38.73

安く買えば280円ぐらいだから、用意しとけば良いでしょ。
それより、ホスクリーンとか、汚損がひどい場合のほうが辛い。

**名無し不動さん** · 2021/04/04(日) 03:57:21.81

調布の道路陥没、地盤補修のため一時立ち退きを求めるNEXCO東日本に住民が反対声明
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1617454003/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/e/d/ed6b3_1110_20210403-173136-1-0006.jpg

**名無し不動さん** · 2021/04/04(日) 06:10:40.62

おれもビーバー好きやわ。安いしスイングついてるしな。富士通のもスイングついてるな。自動掃除はいらんやろ～

**名無し不動さん** · 2021/04/04(日) 10:22:23.25

4月から国民健康保険になったんだけど
保険料がいくらになるかガクブルだ
うちの市は年寄りが多いせいか保険料が高額なんだよね

**名無し不動さん** · 2021/04/04(日) 17:14:05.32

>>48
またお前か

**名無し不動さん** · 2021/04/05(月) 00:39:30.53

>>48
俺は年末に始めた派遣の仕事を1ヶ月半で辞めてしまったから、今は任意継続にも入れない＞＜
国保は月に5万円以上掛かるから、今は何の健康保険も入っていなく、病院に掛かったら10割負担で払おうと思ってる。
大きな病気・怪我でなければ多分そちらの方が安い。早めに次の仕事も見つけるつもりだけど。

**名無し不動さん** · 2021/04/05(月) 00:57:56.52

>>50
自演君乙

**名無し不動さん** · 2021/04/05(月) 01:01:56.69

貧乏人の特徴

「自分を基準に考えない」

例1）

貧乏人「なんだあいつは慶応卒か。東大卒じゃないのか馬鹿だなあいつ」

→自分は中卒

例2)

貧乏人「なんだあいつ財布に5万円か。50万円じゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は財布に150円

例3）
貧乏人「なんだあいつレクサスか。ベンツじゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は軽自動車

※貧乏人は自分を基準に考えないので、反省せず進歩なく同じ過ちを繰り返す。

自分を基準に考えない貧乏人に不動産投資ができるわけがない。

ただ超絶ボロアパートで妄想にふけり、孤独死を待つばかりである。

**名無し不動さん** · 2021/04/05(月) 08:43:42.48

東京史上最高「1部屋67億円」のマンションが誕生
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1617578636/
全14邸坪単価3500万円ラフォーレ原宿の裏手に建設中

**名無し不動さん** · 2021/04/05(月) 17:43:51.17

部屋を貸したいって不動産管理会社に相談して店長が物件見に来たんだけど、それから2週間音沙汰がありません。
この時期、入居者さんの対応とかで忙しいのでしょうか。。

こちらから店長に連絡すべきでしょうか？

**名無し不動さん** · 2021/04/05(月) 17:54:06.29

次行ってみよー

**名無し不動さん** · 2021/04/05(月) 21:44:52.93

年間の家賃収入600万～700万くらいで借入返済が終わったので、経費で新車を購入予定です

聞いた感じ車代は500万以下、出来たら400万以下の車じゃないと税務署が来るし、言い訳が通らないとか本当？

**名無し不動さん** · 2021/04/05(月) 21:52:39.92

またお前か

**名無し不動さん** · 2021/04/05(月) 22:09:51.16

>>56
理由付けできたらいいんじゃない？
役所も公費でセンチュリー買ってるんだし

**名無し不動さん** · 2021/04/05(月) 23:53:47.19

>>56
個人？

**名無し不動さん** · 2021/04/06(火) 12:33:05.74

値段は関係ないよ
実際に事業に使っているかどうかだけ
会社にしろ個人にしろプライベート用かどうかが問題になるし
税務署は税金取りたいからプライベート使用の方向に話を持って行こうとする
まずはそれを全否定する事が大事
運行記録等それを否定するための資料をあらかじめ作っておくのがベスト
個人の場合は按分割合の理由を明確に、
出来れば詳細に分かるようにしておく

**名無し不動さん** · 2021/04/06(火) 12:47:03.48

賃貸営業マンからみて
パレドールを扱っているエヌティーコーポレーションってどうですか？
googleの口コミがヤバイほど悪い書き込みばかりです。

**名無し不動さん** · 2021/04/06(火) 12:54:48.78

じぶんで申告してんならそれで正解だけど
税理士とか挟んでると、奴等はゼームショの手先だから絶対難癖付けてくる
経営者に陳情書書かせたりして「拙者はこの件には無関係で候」を装うことまでする
陳述書が相応しいかどうか知らんが、その高級外車を業務用途で購入した経緯やら何やら書かされる
ゼームショに印付けられたくない気持ちは判るが、お駄賃払ってるのコッチだろと

**名無し不動さん** · 2021/04/06(火) 15:05:26.96

個人事業主に識別番号　補助金支給や税務手続きをデジタル化し、一元管理
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1617677155/

**名無し不動さん** · 2021/04/06(火) 15:35:28.36

ちゃんと事業使用とプライベート使用を按分できるなら問題ない。
事業使用なんてほとんどなくてプライベート使用が大半だから気にしているわけだろう？
正確に按分して大した旨味がなくても買いたいかどうか。
事業収入を圧迫するような変な経費の使い方してりゃ目をつけられる。
叩けばホコリが出るところ優先して調査するから。

**名無し不動さん** · 2021/04/06(火) 16:31:08.46

>>64
甘いな

**名無し不動さん** · 2021/04/06(火) 17:14:15.06

>>65
何が甘いのか言えないコロナまんさんじゃないすかちーすｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/06(火) 18:06:56.08

経費の基本的な考え方として、事業の収入に結びつく支出ということがあるからな。
経費の合理性というのはそのことを言っている。

**名無し不動さん** · 2021/04/06(火) 19:01:17.40

以前なら、税務調査のついでにそういう指摘をするとかあったけど、
コロナ禍の今のご時世で、いちいち指導があるかが問題だよ

**名無し不動さん** · 2021/04/06(火) 19:14:36.09

>>68
甘いな

**名無し不動さん** · 2021/04/06(火) 19:48:07.75

よく考えたらビルの減価償却（約170万）が後26年残ってるので、無理に新車を節税対策しなくてもいいか

新車の減価償却6年を考えなければ、中古車でも････

もう少し考えてみます。

欲しいのは、レクサスのクーペで年式が新しいやつです。

**名無し不動さん** · 2021/04/06(火) 20:30:44.45

中小企業の社長や個人事業主の方であれば「4年落ちの中古車を買うと節税になる」と聞いたことがある方も多いと思いますが、どうして4年なのでしょうか。
どうして中古車なのでしょうか。
新車はダメなのでしょうか。
https://www.rumireauto.com/blog/1445/

**名無し不動さん** · 2021/04/06(火) 21:54:59.80

>>70
年間たった170万の減価償却？
その金額でビルと呼べるんですかね？

**名無し不動さん** · 2021/04/06(火) 22:26:44.48

>>72
5階建て、都内の駅2分、月の家賃約６０万、2009年に5600万、築21年

広さ28坪･･･小さいけど借入金は返済！

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 00:29:00.27

>>71
自分で貼ったリンク読めば分かるぞ

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 06:06:19.59

28坪で5階建って日当たり悪そうだな

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 06:10:08.19

否認事項の立証責任は課税庁側にあり
それは経費においても同様である
経費について課税庁がある程度の立証をした場合
納税者側が反証を提示する必要が出てくるが
本人の証言及び資料は証拠として扱われる
課税庁は証言及び資料を覆す証拠を提示しない限り
裁判で勝つ事は難しい
しかも証言及び資料は事後的にいくらでも改変、捏造出来てしまうため
課税庁は事前に本人が経費でない事を認める自白書面（証拠）を作成しそれに備える
つまり税務調査においては自白でもしない限り納税者側が圧倒的に有利と言える
課税庁側もそれを理解しているため心理的圧力を加えたり自白に向かうような誘導の技術を用意して対応する
これらを回避する術を知る事が税務調査対策の第一歩と言っていい

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 08:25:51.10

岩手　ゴミ出しを注意した男性の家が無職に放火される
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1617745885/
逮捕されたのは本宮静雄容疑者（６５）です。

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 08:38:51.92

>>77
こういう基地がいるから不法投棄を注意するのも怖いんだよな

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 12:57:50.30

最近、老害を多く目にすり気がする
・喫煙禁止エリアでの喫煙
・公園のなかで犬のリードを外して散歩
・犬のフンの後始末をしない

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 13:01:34.04

>>79
ぷるぷる

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 13:09:21.67

>>77

火あぶりの刑もひつようだ

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 21:06:42.20

管理会社から入居者用のWi-Fiの設置を勧められてるんだが、
お勧めの通信会社はありますか？
あと動画見放題のプランも必要でしょうか？

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 22:06:16.22

>>82
積水だと、初期投資も固定費も安い方だと思います。

築15年のアパートに入れてます。
アンケート取ってもらいましたが、速度もまずまずで満足度は高いのではと思います。

稼ぎ頭の築20年のアパートには導入してません。
外壁、水回り直したんで、そこまでお金が回りません。

入居者に費用転嫁が難しいので、月1250円？の固定費がボディーブローの様にかかります。

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 22:52:01.26

集合住宅用のWi-Fiって1棟契約だよね
全室空室でも月28000円の固定費がかかる

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 23:06:17.08

＞管理会社から入居者用のWi-Fiの設置を勧められてるんだが、
俺もアパートの管理会社から勧められた事がある。
一部屋２０００円という提案だった。

自宅では、6０００円ぐらいのルーターでWi-Fiを使ってる。
プロバイダー契約は月２０００円から３０００円ぐらい。
ルーターの機能はｃｈ数はＡで100ぐらいと思う。
Ｇは2か3ｃｈしかない。
アパートなら十分なｃｈ数。

何でアパートの契約は、そんなに高いのだろう。

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 23:48:55.51

>>76
カッケー！　ヒーローだ　やんやの喝采だ
前澤なんとかさんもこの手駆使して例の億単位の車乗りこなしてんのかな
大家オーナーはこれから遠慮なくじゃかすか高級外車購入しまくるな
ヤナセが大入り満員に成るな　　おぅ、レクサスでもいいぞ

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 06:52:48.00

>>82
ウチは、BS,4K対応と合わせてJ-comにしてる
1部屋1100円でBSとWiFiが使えるけど、2200円のCATVも視聴可能なのにした。
空室でも固定費になるのが問題だけど、今のところ満室だから、費用対効果は悪くないと思う

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 10:23:15.01

東雲のタワマン住民、物流倉庫の建設でブチ切れ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1617840826/
もともと倉庫街だったところに君たちが勝手に住んでるだけだろ。
君たちが被害者だとしたら土着の倉庫のおっちゃんも被害者だよ。

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 12:17:37.66

東京のアパート取得したら、J:COMのテレビとインターネットがセットで導入されていて
入居者は低速だろうがネット無料物件でした。増速などのオプションは入居者でできるようだし、
とりあえずそのままです。今更やめられない。セットで月額13000円くらい。

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 13:53:11.23

>>83
築20で水回りってどこまでやったの、まぁやっとけばあと20年で築40年まで安心ともいえるけど

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 14:02:55.20

>>89
麻薬みたいだな
アホクサ

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 17:37:54.91

むかしのスマホと一緒で契約期間途中での解約はお金がかかるのが普通
個別契約の光回線より厳しかったはず

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 18:04:52.46

Jcom物件に住んでた事があって売り込みが鬱陶しかったのでJcomにいいイメージがない
管理会社が導入勧めてきたけど断った
>>89の物件の住人は事あるごとに定期点検のお知らせを入れられて点検時にオプションを勧められてる
返事をしないと夜に訪問してきたり
はっきり断っても同じ事を繰り返す
一度Jcom物件に住んで嫌な思いした奴は二度とJcom物件は選ばないと思うｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 19:58:33.24

不動産投資のローンを昨年末に返済終了してからテンションがおかしくなってる。

経費と修繕費積立てを除いても毎月30万以上貯金してる、12年間ほど節約生活をしてたので金を使いたい。
スポーツカーが欲しい、自分を押さえられない！

82 · 2021/04/08(木) 20:03:16.82

皆さん、レスありがとうございます。

>>83
ウチも積水ハウスなんですが、提携しているUSENを紹介されました。
工事費 636,900円動画見放題月額15,840円、動画なし月額9,680円です。
サブリースなので、Wi-Fi入れなくてもオーナーに支払われる家賃は変わらないんですが、
時代の要請で、つけてやった方がいいのかなと思い、検討しているところです。
ちなみにNTTのフレッツ光全戸では、工事費が132,000円月額26,840円です。
83さんの月1250円は、どこの通信会社でしょうか？

>>87
J-COMは盲点でした。さっそく問い合わせてみます。

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 20:04:08.29

>>94
建て替え又は、別物件の購入の予算を考えて置かないと
貯蓄のただの切り崩しと同じになっちゃうよ

拡大再生産が理想だけど同規模で孫子の代くらいまでは続けられる様に計画して欲しいな

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 20:12:28.87

サブリースwww

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 21:37:25.22

サブリース契約の更新のときに、先方から打診されてから考えても遅くないだろうよ。

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 23:11:25.32

積水反日って噂あるし

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 23:34:42.08

>>95
ファイバーゲートって所です。

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 23:38:20.82

兼業大家です。
現在、賃貸市況の実態ってどうなんでしょうか？

1DKの部屋が一部屋空いたので、一か月ほど募集を出しています。
リフォームして家賃も少し下げたんだけど、今のところ全く何の音沙汰もない。
不動産屋によれば、今はまーったく動きがないというんだけど、本当ですか？

不動産屋はいわゆる「街の不動産屋」で、ネット募集は出していない様子。
大手の賃貸不動産屋にも当たってみようかと思うんですが、
全く動きがないというのなら、大手に当たっても一緒なのかなと…

建物は駅から徒歩2分、築30年余りです。

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 23:45:22.67

失礼しました。追加です。
場所は都内23区です。
徒歩2分というのは都営線の駅からで、JRからは徒歩7～8分です。

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 00:21:35.18

うちで使ってる不動産屋も同じようなこと言ってたよ
店頭に来る人が9割減ったとか
新築ですら埋まらないとか
めっちゃ愚痴ってた

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 04:11:20.96

いまはコロナで負けてる状態だよね　
そう簡単には埋まらない

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 04:51:25.56

極駅近の高い部屋よりも、ほどほど駅近の安い部屋の方にシフトしているのでは？

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 06:30:20.52

天井や壁に接合した丈夫な雲梯付けて欲しい。
床スペース取らず服や様々な物を吊したり上部に置いたりと収納にもなるし運動も出来る。

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 09:38:17.05

福岡　「自分の家のドアが壊れたので」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1617926922/
アパートの隣の部屋にベランダから侵入しドアを盗んだ24歳内装業の男を逮捕。

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 11:19:03.90

家賃高くてもいい部屋は入居決まってるよ
金の問題じゃない
高くていい部屋と安くていい部屋だけが生き残れる
中途半端な部屋は取り残される時代

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 11:29:52.96

>>103
そういう愚痴吐く大家に限って不動産屋に菓子折り持って挨拶周りしてなかったり
上から目線で対応してたりするんだよね
不動産屋のいいなりって間違ってるようである意味正しい

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 11:45:59.74

威張る大家は嫌われる
卑屈な大家はなめられる

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 13:36:30.37

>>109
え？
不動産屋に菓子折りなんて持って行ったことなんて一度もなくて満室だよ
逆に不動産屋から中元歳暮が送られてくるが

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 14:37:17.17

>>110
これなあ。むじいよなw

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 15:00:06.05

>>109
いやそもそも不動産屋の愚痴を聞いたって話なのに
何で大家が愚痴を吐いてることになってるんだ？
愚痴を聞くくらいだから関係は悪くないと思うけど

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 15:39:38.68

>>111
それは貴方が都会の大家さんだからだよ
競争率が低いエリアの不動産屋は基本上から目線

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 15:41:33.51

>>110
大家の態度より向こうに数字取らせるように誘導してあげれば客付けなんかすぐだよ

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 19:58:07.21

>>101
1.場所はいいと思うけど、日当たりはどう？
2NET環境はどうかな。無料のWi-Fiは完備してる？
3今じゃネットに広告を出さないと反応はないよ。
4.築30年じゃ難しいな。日本人には新築志向があるからね。

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 20:14:09.96

話は変わって、賃貸に住んでるんだけど「大家さんのご好意で」無料インターネットが始まった
JR駅にかなり近いしそんな築古でもないし空室が出来ても直ぐにうまってるし
無料インターネットは管理会社に騙されたレベル

こんな物件で無料インターネット始められると
地下鉄駅10分、築古木造はスタートラインに立つには無料インターネットは必須かもしれない

ahamo、povo、Linemoとかを使ってても固定回線やWiFiは欠かせないんだよね・・・

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 20:54:39.61

ネット無料物件のWi-Fiって夜間・休日の回線速度ってどうなの？
1Gbpsの契約であっても建物内では100Mbpsも出ないって話も聞くけど

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 21:06:58.80

>>118
管理会社に聞けよ　ボケ

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 21:20:31.32

ネット無料もピンキリです
自分のところはiOSアップデートをパソコン経由でやると5GBくらいになるけど朝7時に始めれば数分でダウンロード可能

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 21:22:42.03

管理会社がそんなこと判る訳無いだろ
よしんば知り得たとしても明言して言質取られるような真似する訳無い
例えいっときその速度出てたとしても、一年365日四六時中安定して供給できる訳でも無し
遅く成ったり停波したりの都度クレームくらってたらたまったもんじゃない
プロバイダに聞いたって明言は避けるわ

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 21:27:40.10

ネット接続が切れても死ぬことは無いからな
・修理対応は平日昼のみ
・速度は毎度お馴染みの「ベストエフォート」
タダなんだからこのくらいは了解してもらわないとね

バッファローは24時間対応だっけ？

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 22:18:08.38

>>90
風呂一式、トイレ（床・クロス含む）、洗面台ですね。

今年は空室になった部屋から、和から洋室に改装する予定です。

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 23:59:37.44

>>101です。
皆さん、たくさんのご回答ありがとうございました。

やはり今はコロナ禍で動きがなく、無反応なのは仕方がないですね。
その上、ネット広告も出していないのでは、反応がないのは当たり前ですね。
いつもお世話になってる不動産屋ばかりではなく、たまに営業電話がかかってくる
大手の不動産屋にも当たってみようかと思います。

3月は本業の方で忙しかったので何もできなかったんですが、
少しこちらの方も動いてみたいと思います。
ありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2021/04/11(日) 21:42:06.71

>>94再び投稿

昨日と今日トヨタに行って来ました。

話題の86ではなく営業が進めたGRヤリスRZを注文、ついに家賃収入でスポーツカーを買ってしまった！

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 00:56:28.40

小室家婚約者の男性は18年の朝日新聞の取材に、佳代さんから「ヘルプしてください」と頼まれ、具体的な金額を示されたと主張。「あげるとは一言もいってなくて、貸与のつもりだった」と話していた。

　19年からは小室さんの代理人弁護士と、男性の代理人である週刊誌記者の間で話し合いが続いたが、小室さんは文書で「『認識の食い違いの整理』段階で話し合いが頓挫している」と明かし、昨年11月からは話し合いが途絶えた。
税務署に贈与税申告してなさそう。

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 08:01:52.80

>>125
財布の現金うｐ宜しく
まさか数千円？

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 08:45:37.41

>>126
それより相続で元反社使用、遺族年金不正受給、いじめ問題の方が大きいよ。
結婚確信してたら金を返してもらおうとは普通思わないから。
たとえ贈与でも道義的に返すのが普通。

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 09:59:02.37

>>125
不動産は、管理会社通してるの？

税務署にやられないように、気を付けて下さいね。

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 10:17:56.60

あいつ日本じゃないのに金目当てですり寄りだな
天皇陛下への謁見要求・・・「直訴」
要は息子を育てるのに大変だったと訴える為かな
つまりいつものあの連中のやり方
誠意だよ
誠意を示せということだよ

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 11:33:33.97

駅から国道を挟んで5分くらいの新築マンションが最初から無料インターネット完備だ
こんなのばかりだと駅から10分の築古では太刀打ちできないな・・・

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 12:33:19.61

最近結構3F～4F新築RCアパートできたんだけど外からカーテンかかってる様子からして
皆満室だよな、やっぱ新築だと高くても入るのかな

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 12:36:18.30

そりゃ誰だって新築に住みたいさ
新築→築浅→リフォーム済み

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 13:13:17.98

トイレと風呂だけ新品にしてくれたら、あとはどうでもいい

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 13:16:24.29

トイレはいいけどユニットは敷居高いな、大体20年程度じゃ変えないよね
かといって30年位になったらそんなに金かけるのどうだろうって思うし
RCならいいか、木造は建て替え考えちゃうし

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 13:44:59.16

木造築20年で建て替えた人なら知ってる

**名無し不動さん** · 2021/04/13(火) 09:55:31.69

>>135
うちは20年でキッチン除いて、水回り全て変えたよ。
水回りがキレイだと決まるよ。

**名無し不動さん** · 2021/04/13(火) 11:28:22.16

凄いな
ユニット＋トイレで1戸150万として6戸やったら900万か

**名無し不動さん** · 2021/04/13(火) 12:21:43.10

減価償却が終わるし、外壁屋根塗り替えだけで６００万とか言われたら建て替えたほうがなんて

**名無し不動さん** · 2021/04/14(水) 07:32:28.12

恐ろしい　築40年超「限界マンション」に迫る高齢化・空室化・スラム化の波
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1618307276/

**坂本周平俯瞰力独自化** · 2021/04/14(水) 17:46:48.75

私のツイッターなどで
勉を強めよ愚民ども
部落を解放せよ

**名無し不動さん** · 2021/04/14(水) 19:28:18.39

古びた和室を一室だけでも変えたいが
くすんだ柱とかふすま変えるだけで莫大な

**名無し不動さん** · 2021/04/14(水) 20:09:30.15

>>142
建て替え推奨

**名無し不動さん** · 2021/04/14(水) 21:45:45.20

古くなると家賃を下げざるを得ないし
家賃下げればレベル低い入居者しか来ないし
建て替えかリフォームして賃料を下げないことが大事

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 10:17:36.99

建て替えってどこに頼めばいいんだ？
有名ハウスメーカー、地元の工務店、設計事務所

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 11:17:53.40

追い出すのが大変なんだが、

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 12:14:47.85

>>145
お前には無理

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 12:18:33.87

1戸30万ぐらいかかるな

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 15:00:35.65

>>142
一室なら次の作業費で済むかと

近所の表具屋さんに依頼
＊襖：　襖紙張替　約３～４千円／１枚
＊畳：　表替え　約３～４千円／１枚
＊壁：　壁紙張（土壁可）　約２～３千円／１ｍ２

DIY作業
＊くすんだ柱：　研磨紙の研磨機で磨く
　　　（１台３千円程度、ホームセンターで購入）
＊窓：　外して、ホウ酸等で洗う

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 19:02:19.41

心肺停止６人中５人　東京都新宿区のマンション地下駐車場に６人が閉じ込められた事故
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1618480497/

新宿のマンション駐車場でガス充満、５人が意識不明の重体
https://news.yahoo.co.jp/articles/f508678fe325e601ff8200ed65e38a7cd1c269e3

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 20:59:58.75

俺は考えた。
子供を東大にいれよう。

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 22:20:50.16

>>151
公立中学(非中高一貫)行った時点でほとんど東大京大には行けない

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 07:25:23.54

うちの子は現役で東大入ったけど
東大に入れようと思って育てた訳じゃない
英才教育もしてないし塾や通信教育も受けさせてない
塾は行かなくてもいいから学校の授業は真面目に受けろとだけ教えた
成績トップになったことは一度もなかったが学年20位辺りをウロウロしてた
高2の夏に部活引退して駿台通って真剣に勉強始めた感じ
今から考えると幼児期から記憶力は抜群に良い子だった

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 12:42:30.79

>>153
どうせ妄想なら

俺は現役で東大入ったけど
親が東大に入れようと思って育てられた訳じゃない
英才教育もされてないし塾や通信教育も受けさせてもらえなかった
塾は行かなくてもいいから学校の授業は真面目に受けろが親の方針
成績トップになったことは一度もなかったが学年20位辺りをウロウロしてた
高2の夏に部活引退して駿台通って真剣に勉強始めた
幼児期から記憶力は抜群に良かった
今、財務省の課長だよ

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 12:43:40.15

昼休みが終わるのでこれで失礼する。

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 12:59:03.04

昼休みｗｗ　労働者側かよｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 13:29:31.55

年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5

高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 17:10:10.11

>>154
東大というワード自体が身近にないから妄想だと思っちゃうの？
可哀想

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 17:15:48.99

俺駿台の離散だったよ
難しい頃

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 17:23:00.61

>>159
どこ校舎？

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 17:23:40.38

>>160
東

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 17:25:22.50

当時は東　西　本部　と四谷の特利だけだった

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 18:38:12.29

東ってどこよ？と思ったけど医学部は市ヶ谷か
御茶ノ水の三号館だったわ

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 19:45:59.19

>>150
てる案件かな　オーナーはたまったもんじゃないな

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 20:17:27.88

すげーな。超有名予備校出身ぞくぞく。
賃貸オーナーレベル高杉

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 20:46:47.76

学歴の話はやめて

高卒で、手取り月25万だけど不動産投資の家賃収入は月60万なので、一応年収1000万ごえの借入金は返済済み

家賃収入は周りにナイショにしてるけど

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 22:33:14.88

前の文部科学大臣、俺の地元だけど、
地元の公立高を出で、一浪して東大に入った。

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 04:39:11.53

>>166
嫁には隠せないだろう？

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 09:21:26.43

>>166
どんな物件なの？
本当なら設計図うｐ宜しく

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 17:40:51.50

借金が終わったら賃貸収入はわずかな生活費を除いてすべて入居者様のために残らず使い切ろうと思う。

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 19:32:17.98

>>170
すてき

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 21:15:38.78

修繕費と解体建替え費用は積み立てとけよ

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 10:15:26.57

家の中を改装したとして
クロス張り替え、トイレ交換、
キッチン蛇口とか
HI化するかただの台にするか。

10万20万か30万かかるとします

これを家賃に上乗せすると思います

家賃2万なら4万とかで貸し出す
だいたい何年で元が取れる金額でやってますか？

というのも古い物件にはいって自分で自腹で全部新しくしたら
特なんじゃないのかなーって思いました

家賃アップしたら10年後もその金額なわけで30万かかっても
1か月1万プラスとしても3年でもとがとれてその後安い賃貸になるわけで。

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 11:03:18.83

設備新しくしたからって築古ってことには変わらないから家賃アップなんてありえないんじゃない？
今まで老朽化で周辺相場より安く出してない限り
外壁塗りなおしor張替、屋根の塗装とかもやんなきゃならないかもしれないし
駅近いとか場所がよくない限り築古じゃぁなかなか入居者決まらないし

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 11:10:39.90

>>174
お前には無理

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 12:14:33.73

一戸建ての賃貸を契約した
築40年で建物外側を見たら電話回線のケーブルが切断された状態だった
オーナーに確認したらうちで手配するとの事
この場合は借主が工事費用を払わないといけないのかな？

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 12:42:31.92

経営上の相談かと読んでたらｗ　店子かよｗ
スレ違いだけど、一応回答すると

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 12:58:45.70

>>176
しょぼい区分君乙

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 14:29:04.83

子供が友達を呼んでも恥ずかしくないレベルではあって欲しいな
ファミリータイプならば

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 14:35:10.46

>>176
今どきの電話はNTTの加入電話(もうすぐ廃止で切り替え)じゃなくて
ネット回線について来るやつでいいのでは？

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 23:30:18.34

TBS
4月18日（日）23:30～00:00
ＢＡＣＫＳＴＡＧＥ【汚れの巣窟…超難関物件に「原状回復」専門のプロが挑む！】
番組内容
賃貸物件で入居者が退去する際に行われる「原状回復」作業。
清掃業界でも珍しい「原状回復」に特化したプロフェッショナルが今回挑むのは、
８年分の汚れが至るところに蓄積した“超難関物件”！！
キッチンは油汚れがびっしり・・・玄関には“謎の”黒い汚れが床全面に・・・
どんな汚れも「原状回復」ならではの技術で入居前の美しさを取り戻す！
番組内容２
◆春の新生活に欠かせない「原状回復」専門の清掃業者に密着！
◆まさに“汚れの巣窟”・・・８年分の汚れがたまった超難関物件に挑む！
◆見えないところにも水アカが・・・家庭でも役立つお風呂掃除テクニック
◆壁一面が黄色に変色・・・頑固なタバコのヤニ汚れが一瞬で綺麗に！？
◆会員限定の建築部材専門店に潜入！プロが愛用する工具とは？
◆「原状回復」のプロが“勝負の時”に身に付けるモノ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 01:45:14.18

建デポ紹介されてたけど自分でちょっとした修繕してる大家は会員になれるんだろうか

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 02:07:00.46

>>182
不動産関係で普通に会員なれるで

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 06:36:17.30

貧乏人の特徴

「自分を基準に考えない」

例1）

貧乏人「なんだあいつは慶応卒か。東大卒じゃないのか馬鹿だなあいつ」

→自分は中卒

例2)

貧乏人「なんだあいつ財布に5万円か。50万円じゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は財布に150円

例3）
貧乏人「なんだあいつレクサスか。ベンツじゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は軽自動車

※貧乏人は自分を基準に考えないので、反省せず進歩なく同じ過ちを繰り返す。

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 06:49:45.43

>>184
自己紹介乙

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 11:25:54.81

>>180
すれ違いなのにレスありがとう
光電話で対応するにも移転先でのネット回線工事が１ヶ月先まで予約ができない
仕事上Faxがどうしても必要でとりあえず電話回線だけでも開設しなければいけなかった

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 12:46:42.54

>>186
今のFAXは転送機能付いてるから、とりあえず現状のFAXからスマホに転送とか可能だぞ
パナソニックのおたっくすとかいう3万ぐらいのでも機能付いてる
FAXの受信番号は今のまま、全国どこに居てもスマホで受信内容見れるし、それをコンビニで出力とか
転送された文面はPDFとかTIFFとかだから取り出してPCで編集とかもできるし
使えるものはどんどん使え　ってのがウチの108歳のじいさんの口癖だ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 12:49:06.84

Gmailに転送ならPCでもスマホでも容易に見れる　　←書き足し

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:43:10.23

スマホに転送すると、ナンバーディスプレー契約をしてなくても相手の番号が見られるとか・・

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 15:10:13.98

貧乏人の特徴

「自分を基準に考えない」

例1）

貧乏人「なんだあいつは慶応卒か。東大卒じゃないのか馬鹿だなあいつ」

→自分は中卒

例2)

貧乏人「なんだあいつ財布に5万円か。50万円じゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は財布に150円

例3）
貧乏人「なんだあいつレクサスか。ベンツじゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は軽自動車

※貧乏人は自分を基準に考えないので、反省せず進歩なく同じ過ちを繰り返す。

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 17:23:10.88

>>190
だから、繰り返すのか
納得できる話だな

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 19:34:25.58

傲慢だな

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 19:36:21.18

賃貸仲介業者は傲慢ばかり
一生己の愚かさに気づかない

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 19:47:44.19

>>190
お前も傲慢

**>>173** · 2021/04/20(火) 09:40:43.45

ありがとうございます。

>>174
そういうことじゃなくて
安い家賃のところに入って、そこで借主が自腹で
フローリング化とかキッチンとかを新品にしてしまうわけです

他の物件はすでに内部が最低限新品のが多いわけですが
大家側が自腹でやってるわけです。その自腹分は家賃にプラスされてると。
それも10年20年えんえんと。

じゃあ自分でやった方が安いんではないのかなと思ったんですが。

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 09:45:53.03

>>195
頭悪そう

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 11:27:51.71

自分でやるのはいいけど退去時に原状回復ですべてもとにもどしてね♪

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 12:32:58.98

いや、DIYスレでも同じような質問有ったけど、いまや店子にDIY許してる貸家も多いそうだ　田舎方面だろうけど
ボロボロの貸家が人入れ替わるたびに修復されてくんだ　願ったり叶ったりって奴だ
猛者に成ると、テナントを修繕して大家から譲渡費用名目でバックまであるそうで、ヒトとアタマは使いようだなあと感心した
初心者DIYerにとっては小手調べで短期で使ってみることもできたり
こないだの台風で屋根壊れて、保険でそこだけはちゃんと直して後はシロートに任せたり(直すのは業者指定じゃないから
屋根以外の保険料は丸儲けか？）　ま、丁度いい店子が入居するとも限らないってリスクはあるけど

地域で「DIY短期賃貸可　小手調べにどうぞ　フリーレント」とか広告出したら、果たして・・

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 14:46:46.29

勝手に素人電気工事して火事になると
大家はラッキーだな

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 16:48:07.12

邪魔っけな柱を何本か切ったりして