0001名無し不動さん
2020/08/04(火) 03:13:30.31ID:???不動産投資を淡々と語る:23
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593847802/
ﾜｯﾁｮｲなし
探検
不動産投資を淡々と語る:24
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
不動産投資を淡々と語る:23
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593847802/
ﾜｯﾁｮｲなし
0002名無し不動さん
2020/08/04(火) 03:50:36.61ID:???0003信用金庫から金を借りてる人が大量に倒産です
2020/08/04(火) 07:05:53.54ID:z/1amvbB0004名無し不動さん
2020/08/04(火) 08:22:53.34ID:???0005名無し不動さん
2020/08/04(火) 08:56:07.01ID:???0006名無し不動さん
2020/08/04(火) 09:02:58.12ID:???なんでそう思うの？
0007名無し不動さん
2020/08/04(火) 10:37:32.13ID:???こんな景気だと資金繰りが怪しい個人や会社が増えるからと思った
0008名無し不動さん
2020/08/04(火) 12:07:42.51ID:???0009名無し不動さん
2020/08/04(火) 13:08:58.32ID:???そんなに無理していたら、いつかシワ寄せ来ないのか？
0010名無し不動さん
2020/08/04(火) 13:36:37.77ID:CokdROdV罵倒侮辱コメを見たい人だけここ使うとよろし。
本スレは下のやつね。実質24
不動産投資を淡々と語る 23
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593848012/
0011名無し不動さん
2020/08/04(火) 14:48:29.33ID:???シワ寄せって何だよ、投資にリスクは付き物じゃないの？
0012名無し不動さん
2020/08/04(火) 15:04:59.48ID:???ローリスク或いはミドルリターンでローリスクが基本だろ
0013名無し不動さん
2020/08/04(火) 15:09:35.58ID:???0014名無し不動さん
2020/08/04(火) 17:42:14.87ID:???どれ位の数字なんでしょ？参考までにお聞かせ下さい。
0015名無し不動さん
2020/08/04(火) 18:13:29.65ID:???0016名無し不動さん
2020/08/04(火) 20:04:49.92ID:???0017名無し不動さん
2020/08/04(火) 20:22:11.15ID:27JAR9R3https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593848012/
0018名無し不動さん
2020/08/04(火) 20:44:05.67ID:???0019名無し不動さん
2020/08/04(火) 20:50:45.79ID:???数値って？
何が知りたいの？
0020名無し不動さん
2020/08/04(火) 21:10:51.09ID:???貸出金利です
0021名無し不動さん
2020/08/04(火) 21:23:07.84ID:???借入うまく活用することをお勧めする
当初1.4億 0.8% 残債60百万 年間収入15百万
当初1.2億 1.0%残債100百万 年間収入12百万
当初25百万 1.0% 残債23百万 年間収入3百万
年間返済が 18百万くらい
不動産賃貸収入は全く手をつけてないから預金は50百万ある
0022名無し不動さん
2020/08/04(火) 21:57:11.88ID:???0023名無し不動さん
2020/08/04(火) 21:58:32.87ID:???既存融資も同じ金利
0024名無し不動さん
2020/08/04(火) 22:09:10.05ID:???むしろ逆じゃね？
金持ちはキャッシュフロー大切にするから現金を手元に置いときたいだろ
借りれるもんは借りて現金で別のことするだろうから現金でしか買えない属性の悪い奴が現金で買うんだろ
0025名無し不動さん
2020/08/04(火) 22:26:19.87ID:???0，5って凄いですね。
都市銀？信金ですか？
0026名無し不動さん
2020/08/04(火) 22:27:43.19ID:???0027名無し不動さん
2020/08/04(火) 22:43:05.45ID:???0028名無し不動さん
2020/08/04(火) 23:16:14.82ID:???現金で別のことするって具体的にどんな事だよｗ
0029名無し不動さん
2020/08/05(水) 02:14:23.24ID:???0030名無し不動さん
2020/08/05(水) 02:31:15.66ID:???まあ区分買わないけどなw
0031名無し不動さん
2020/08/05(水) 03:24:00.81ID:???そんな事もわからないからお前は貧乏なんだよ
0032名無し不動さん
2020/08/05(水) 09:15:29.44ID:???0033名無し不動さん
2020/08/05(水) 09:38:17.70ID:???それができなければやめておけ
0034名無し不動さん
2020/08/05(水) 11:03:07.54ID:???0035名無し不動さん
2020/08/05(水) 11:36:15.35ID:???0036名無し不動さん
2020/08/05(水) 12:33:37.69ID:???あと緊急時の支出に対応するためにもある程度のキャッシュは必要
いきなりいい物件情報が来た時に手付金払うのにもキャッシュは必要
1億円の物件で手付金500万の人より保全措置の必要のないレベルの
1000万円の手付金を入れてくれる人の方が優遇される世界だから。
0037名無し不動さん
2020/08/05(水) 14:11:35.50ID:???それで残せるのでしょうか？
0038名無し不動さん
2020/08/05(水) 14:13:30.89ID:???0039名無し不動さん
2020/08/05(水) 14:38:19.12ID:???0040名無し不動さん
2020/08/05(水) 15:08:26.14ID:???まずは1冊本を読んでみてはいかが？
0041名無し不動さん
2020/08/05(水) 15:46:08.29ID:???一番大事なのは自分の心をコントロールできる自制心をどれだけ維持できるかがポイント。
0042名無し不動さん
2020/08/05(水) 17:24:01.83ID:???0043名無し不動さん
2020/08/05(水) 17:29:11.99ID:???例えばこんな本かな？ ｗｗ
「家賃0円・空室有」でも儲かる不動産投資 脱・不動産事業の発想から生まれた新ビジネスモデル
https://books.rakuten.co.jp/rb/14336177/
0044名無し不動さん
2020/08/05(水) 17:30:55.91ID:???0045名無し不動さん
2020/08/05(水) 18:56:02.04ID:???0046名無し不動さん
2020/08/05(水) 20:23:15.74ID:???0047名無し不動さん
2020/08/05(水) 22:34:12.54ID:???0048名無し不動さん
2020/08/05(水) 22:51:36.29ID:???0049名無し不動さん
2020/08/05(水) 22:58:42.48ID:???0050名無し不動さん
2020/08/05(水) 23:01:16.20ID:???0051名無し不動さん
2020/08/05(水) 23:52:16.91ID:???0052名無し不動さん
2020/08/06(木) 12:01:36.29ID:???特にネット広告で無償プレゼントとかの本
0053名無し不動さん
2020/08/06(木) 16:02:29.27ID:???0054名無し不動さん
2020/08/07(金) 22:35:01.49ID:???99件断られます でも1件だけなぜか通るんです
それを買います そして500万円上乗せして転売します
こんなことやってるアホ社長おったな
0055東京の不動産屋はバカばかりです
2020/08/08(土) 08:08:44.93ID:MMyhL4PP0056名無し不動さん
2020/08/08(土) 08:59:12.16ID:???電話営業なら400件中399件断られるなんて普通。
100件中99件なら遊んでるようなもんだよ。
0057名無し不動さん
2020/08/08(土) 12:40:03.35ID:???0058名無し不動さん
2020/08/08(土) 12:56:47.29ID:???電話営業と買い付けを一緒にされてもね～ｗ
どこのニワカ不動産屋さんですか？どうせ宅建すら持ってないんでしょ？
0059名無し不動さん
2020/08/08(土) 15:31:02.53ID:???同じだよ
池沼業者
0060名無し不動さん
2020/08/08(土) 16:42:36.23ID:???それに嘘つきが多いし、すぐにやめるし、見栄っ張りが多い
なのに属性悪いから自分で収益物件買えないじゃん m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
0061名無し不動さん
2020/08/08(土) 19:42:38.78ID:???お前宅建持っていないだろｗｗ
0062名無し不動さん
2020/08/08(土) 21:30:13.45ID:???は？宅建と不動産コンサル持ってるわ
お前みたいなチンカスと一緒にすんなゴミ
俺の半径5キロ以内に近づくなよお前臭いから
0063名無し不動さん
2020/08/08(土) 21:43:57.73ID:???底辺が反応した
0064名無し不動さん
2020/08/09(日) 01:18:27.19ID:???県の最低賃金時給920円で毎日20時間365日働くと年俸6,624,000円だな
実際は休みいくらかあるから年俸額面分で５００くらいだけど
茄子なしで毎月手取り32万くらいか
0065名無し不動さん
2020/08/09(日) 02:17:02.96ID:???犬並の嗅覚だな
0066名無し不動さん
2020/08/09(日) 07:12:07.02ID:???http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1596808490/
【朗報】個人事業主さん、持続可給付金１００万円をほぼ全員貰ってるもよう １０万円しか貰えない会社員さん… [854257486]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1595302537/
「雇用調整助成金」の特例措置 9月末→年末までに延長 瀕死企業の社畜さん達 今年一杯は延命😆 [485983549]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1596609207/
0067名無し不動さん
2020/08/09(日) 14:52:57.80ID:???これから借りるのは至難の業になりそう
低属性は住宅ローンは借りれない時代が来る
0068名無し不動さん
2020/08/09(日) 19:56:32.31ID:???他の23区はどうなんでしょう？・・・・
0069名無し不動さん
2020/08/09(日) 20:34:37.33ID:???元銀行員の立場から言うと
5倍以下にしないと死ぬ
0070名無し不動さん
2020/08/09(日) 20:47:37.84ID:???0071名無し不動さん
2020/08/09(日) 22:05:14.00ID:???0072名無し不動さん
2020/08/09(日) 22:15:06.50ID:???年収1200万だが、2億借入れしようと思うが無謀？
0073名無し不動さん
2020/08/09(日) 22:35:49.77ID:???収益物件で利回りあるなら良いでしょう
賃貸収入の範囲内で返せるなら
0074名無し不動さん
2020/08/09(日) 22:56:03.10ID:???いずれメンテナンス倒れしそう
0075名無し不動さん
2020/08/10(月) 07:09:11.88ID:???騙されている
0076名無し不動さん
2020/08/10(月) 07:14:01.54ID:???物件によるとしか言えない
0077名無し不動さん
2020/08/10(月) 09:21:14.19ID:???3億の収益物件買ったよ
やはり信用は大事
0078名無し不動さん
2020/08/10(月) 09:22:09.90ID:???今駅2分2億リノベ後賃料1２０万ってのをやってたが40年代築古ｒｃはローン出来ないって言われたわ
法人ならとかいわれたけど
0079名無し不動さん
2020/08/10(月) 10:03:24.21ID:???0080名無し不動さん
2020/08/10(月) 10:10:42.36ID:???今は棲み分け厳格になっちゃったよね
0081名無し不動さん
2020/08/10(月) 10:49:40.65ID:???供給自体が鈍るから既存大家にとっては
今の低金利政策は悪くは無い
低金利だけど不動産ローンが抑制されてるのは
本当はおかしいけどね
0082名無し不動さん
2020/08/10(月) 12:39:45.34ID:???0083名無し不動さん
2020/08/10(月) 13:24:54.28ID:???そんなことより、知り合いの投資家(女性)が、一発やらせてあげるから、
太陽光の物件紹介してって言ってきてるんだけど、
どうしたらいい？
0084名無し不動さん
2020/08/10(月) 13:28:09.74ID:???0085名無し不動さん
2020/08/10(月) 13:28:29.59ID:???でもって8割しかでないけど残り2割は一般ローンって それって完全にかぼちゃローンだろ まだそんなことするという金融機関あってびっくりしたわ
0086名無し不動さん
2020/08/10(月) 13:51:36.59ID:???https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/shizuoka/dim1001/2011177/show.html?uiaid=criproperty
0087名無し不動さん
2020/08/10(月) 14:32:00.66ID:???0088名無し不動さん
2020/08/10(月) 15:41:29.73ID:???0089名無し不動さん
2020/08/10(月) 15:57:50.71ID:???0090名無し不動さん
2020/08/10(月) 16:02:37.77ID:???0091名無し不動さん
2020/08/10(月) 16:21:01.97ID:???そんなにかからんよ
屋上防水してるし
俺はほぼ同等規模で
屋上防水シート、外壁塗装
窓枠シーリング
外壁塗装材は比較的良い物使った
総額850万
この物件なら外壁で多少手間かかる作りだとしても600-800万だろ
ただ、住宅並単価でやるような悪徳にもってけば1200万くらい
0092名無し不動さん
2020/08/10(月) 16:23:51.35ID:???安くあげる方法って無いでしょうか？
0093名無し不動さん
2020/08/10(月) 16:25:23.57ID:???0094名無し不動さん
2020/08/10(月) 16:32:20.39ID:???まぁ大体相場内に収まるけど
安い材料で抑えようとする業者はあるから
事前に勉強して良いものを指定すべき
大規模は久しぶりだったから
化学？科学の進歩を感じたよ
叩き過ぎると作業が雑になるから
マジで評判はリサーチしたほうが良い
0095名無し不動さん
2020/08/10(月) 17:21:00.53ID:???自己資金を半分位いれたら大丈夫じゃないですか？
0096名無し不動さん
2020/08/10(月) 18:26:39.75ID:???長期で一棟をメンテして売り買いしてる奴とは
同じ不動産投資家でもレベルが雲泥の差
不労所得でもなんでもない
毎日社畜みたいなくだらない仕事が無いだけで
やる事の重要性とか問われるレベルは高い
業者の言いなりだとボラれたり
劣化して価値を維持出来なくなる
不測の事態に備えて一定の現預金は置いておく必要がある
銀行も大きなローン出すときにはその人の能力も見極める
三流高利銀行は知らんけど笑
0097名無し不動さん
2020/08/10(月) 18:39:54.99ID:???横浜の南区かと思った。安すぎて怪しいと思ったが静岡かよ
0098名無し不動さん
2020/08/10(月) 18:59:09.44ID:???でもお前300万で買った築45年の区分しか持ってねーじゃんｗ
0099名無し不動さん
2020/08/10(月) 19:06:49.44ID:???横浜の南区ってダメ地域？
0100名無し不動さん
2020/08/10(月) 19:13:59.90ID:???南太田とか井土ヶ谷とか弘明寺はゴミだな
0101名無し不動さん
2020/08/10(月) 19:23:08.92ID:???0102名無し不動さん
2020/08/10(月) 20:56:43.99ID:???これじゃないけど5000万の案件でも融資自体が不可って言われた
それはあんま乗り気じゃなかったんだけど
0103名無し不動さん
2020/08/10(月) 21:00:20.69ID:???0104名無し不動さん
2020/08/10(月) 21:43:37.70ID:???駅近はまだ良いけど、南区は高齢化が著しいし横浜の軸から外れてしまったからね
今は神奈川区、西区、中区（
本牧はダメかな）だね
0105名無し不動さん
2020/08/10(月) 21:50:37.58ID:???伊勢佐木長者町 阪東橋 吉野町周辺は南区と中区が噛み合ってるエリアだけど関内まで1～20分だしそこそこ高い
蒔田だと完全にマンションだらけの住宅街になる
関内まで徒歩30分になるし評価額分かれる
0106名無し不動さん
2020/08/10(月) 22:18:17.74ID:???趣味な
0107名無し不動さん
2020/08/10(月) 22:19:23.00ID:???元・現住民とかだから？
0108sage
2020/08/11(火) 22:11:28.04ID:rWWf2IqU変な質問かこわるい
0109名無し不動さん
2020/08/11(火) 22:13:19.38ID:???0110大阪の信用金庫はコロナでぼろ儲け
2020/08/12(水) 04:25:39.53ID:C2Wfkt3d0111名無し不動さん
2020/08/12(水) 11:05:02.16ID:???バレバレでも平気なのは
金出してる不動産屋が情弱だから
すでに５ちゃんに影響力などない
どこの板も書き込み屋の職場になってしまった
0112名無し不動さん
2020/08/12(水) 12:34:11.75ID:???そんな中でも机上の理論を見極めようとする輩と書き込み屋の二通りだけだね。
0113名無し不動さん
2020/08/12(水) 13:10:25.27ID:???このカス
もうばれてんだからいいかげんやめとけ
情弱経営者騙して金とってんじゃねぇよ
この池沼書き込み屋のクズ
0114名無し不動さん
2020/08/12(水) 13:12:28.53ID:???クズじゃなきゃやれねぇよ
0115名無し不動さん
2020/08/12(水) 14:16:57.05ID:???ビジネス本や投資・経済の本を完璧に理解できた人が設けられるの？
お金持ちでそんな人っていないよね・・・
0116名無し不動さん
2020/08/12(水) 14:47:13.16ID:???いくら勉強しようが運がないやつは成り上がれないからな
0117名無し不動さん
2020/08/12(水) 14:48:01.94ID:???運の無いやつ乙
0118名無し不動さん
2020/08/12(水) 15:01:07.28ID:???例えば借金無しで年収2000万以上で不動産価値3億以上とか。
0119名無し不動さん
2020/08/12(水) 15:52:59.61ID:???日本の99%は運ないやつだろw
平均所得以上稼ぐだけなら勉強でどうにでもなるけどお金持ちになるのは運が良いやつだけだよ
0120名無し不動さん
2020/08/12(水) 15:55:29.90ID:???0121名無し不動さん
2020/08/12(水) 16:25:39.14ID:???まるで経済アナリストが常に最善の投資をすると思ってる。
0122名無し不動さん
2020/08/12(水) 16:27:17.71ID:???0123名無し不動さん
2020/08/12(水) 16:46:50.78ID:???これははっきりしてる
0124名無し不動さん
2020/08/12(水) 17:42:00.27ID:???0125名無し不動さん
2020/08/12(水) 18:11:15.13ID:???金持ちはグリーン投資減税制度使って節税で実質タダで作ってるし、それも金融機関が勧誘してた。
0126名無し不動さん
2020/08/12(水) 18:57:58.66ID:???もう遅いけど
0127名無し不動さん
2020/08/12(水) 19:04:26.29ID:???0128名無し不動さん
2020/08/12(水) 19:13:14.29ID:???儲かってそう
0129名無し不動さん
2020/08/12(水) 19:37:26.54ID:???0130名無し不動さん
2020/08/12(水) 21:06:26.89ID:???0131名無し不動さん
2020/08/12(水) 21:49:27.26ID:???0132名無し不動さん
2020/08/12(水) 22:15:37.16ID:???俺は残りの１％の人間だな
メッチャ運がいいぞ
と言っても二億しかない
0133名無し不動さん
2020/08/12(水) 22:23:16.83ID:???お前負け組だな
0134名無し不動さん
2020/08/12(水) 23:22:48.47ID:???確かにな
純資産2.5億しかない
0135名無し不動さん
2020/08/12(水) 23:55:07.39ID:???乞食レベルだな
0136名無し不動さん
2020/08/13(木) 00:00:04.72ID:???0137名無し不動さん
2020/08/13(木) 03:45:43.69ID:???その資産で安定的に資産を増やせてるのであれば1%認定だ
資産を目減りさせるような奴は99%側
0138名無し不動さん
2020/08/13(木) 04:02:19.39ID:???純資産2.5億が乞食レベルなら
どれ位あれば金持ちと呼べるんだ？
0139名無し不動さん
2020/08/13(木) 05:53:49.66ID:???お前は都心を知らないカッペ
0140名無し不動さん
2020/08/13(木) 08:38:38.44ID:kCbLBRogお前は税金を知らないアッホ
0141名無し不動さん
2020/08/13(木) 08:40:35.48ID:80EvL62O0142名無し不動さん
2020/08/13(木) 08:51:43.09ID:???都心3区の物件を持ってるの？
0143名無し不動さん
2020/08/13(木) 09:01:34.32ID:???持っているという言い方がカッペだな
分かる？
0144名無し不動さん
2020/08/13(木) 09:18:09.51ID:???持ってないんだなｗ
0145名無し不動さん
2020/08/13(木) 09:23:12.91ID:???金融純資産1億以上は金持ちだろ
0146名無し不動さん
2020/08/13(木) 09:31:10.03ID:???しょぼい区分君だな
持っているではなくて何十戸持っていると聞かないとな
数戸持っている程度じゃ乞食以下
0147名無し不動さん
2020/08/13(木) 09:56:19.34ID:???しょぼい、しょっぱい区分君だったのなｗ
こっちは一棟物を前提だったわｗ
0148ゴミ書き込み屋、自演で投稿数水増しすんなよ
2020/08/13(木) 10:01:53.53ID:???ひでぇ偽装だ
倒産寸前情弱マンション業社からなけなしの金を取るな
気の毒すぎるだろが
0149名無し不動さん
2020/08/13(木) 10:15:31.85ID:???乞食の妄想
0150大阪の信用金庫はコロナで大勝利です
2020/08/13(木) 10:57:53.49ID:lm3qB9NI0151名無し不動さん
2020/08/13(木) 11:44:54.25ID:???ありがと
200万円から投資と預金と不動産屋でここまで来ました
今は株の利益で中古区分所有買って安くカッコイいリフォームして貸すってモデルを試してる
今二件目を手掛け中
0152名無し不動さん
2020/08/13(木) 11:45:57.78ID:???不動産屋は自動変換でミス→不動産運営
0153名無し不動さん
2020/08/13(木) 11:54:19.36ID:???何で妄想なんだよｗｗｗ
0154名無し不動さん
2020/08/13(木) 12:32:36.23ID:???妄想君が反応したｗ
0155名無し不動さん
2020/08/13(木) 12:33:45.86ID:???ぷるぷる
0156名無し不動さん
2020/08/13(木) 12:34:44.17ID:???しょぼい区分君乙
0157名無し不動さん
2020/08/13(木) 12:41:31.14ID:???0158名無し不動さん
2020/08/13(木) 13:09:04.61ID:???区分投資って手間ばっかり掛かって対して利益でないだろｗ
0159名無し不動さん
2020/08/13(木) 15:28:28.19ID:oDsoqDzGもう少し正確にいうなら、96%が運ないやつ
0160名無し不動さん
2020/08/13(木) 15:29:51.78ID:???0161名無し不動さん
2020/08/13(木) 15:37:36.55ID:???誘われて大家の会合みたいなのに参加したら
自慢話のオンパレードでマジ気持ち悪かったわ
0162名無し不動さん
2020/08/13(木) 16:04:30.66ID:???良かったな勉強になって
金持ちは大小あれどみんな自慢大好き自分大好き
逆に自分を過小評価する人間は金持ちになれないのよ
0163名無し不動さん
2020/08/13(木) 16:07:21.26ID:WsQvSmqe0164名無し不動さん
2020/08/13(木) 16:13:08.61ID:???0165名無し不動さん
2020/08/13(木) 16:30:07.79ID:???これだけは全世界共通
0166名無し不動さん
2020/08/13(木) 17:17:47.45ID:???事の本質を全く理解してない 人として失格だよ
0167名無し不動さん
2020/08/13(木) 17:30:19.36ID:???自己紹介乙
バレてるよ
0168名無し不動さん
2020/08/13(木) 17:38:29.85ID:???まだまだしょぼいけどこれから更に資産は増えていくよ
0169名無し不動さん
2020/08/13(木) 17:56:04.82ID:???0170名無し不動さん
2020/08/13(木) 18:46:37.21ID:???すでに過渡期になってる可能性も有るんじゃない？
0171名無し不動さん
2020/08/13(木) 19:59:52.44ID:???事の本質を全く理解してない 人として失格だよ
0172名無し不動さん
2020/08/13(木) 20:11:09.58ID:???大事なことだからもう一度忠告しておいてあげるよ
ネタの本質を全く理解してない 人として失格だよ
0173アホかきこみ屋の投稿水増しあきた
2020/08/13(木) 20:42:31.48ID:???0174名無し不動さん
2020/08/13(木) 20:43:00.75ID:???0175名無し不動さん
2020/08/13(木) 20:46:29.36ID:???金の本質を全く理解してない 投資家として失格だよ
0176名無し不動さん
2020/08/13(木) 20:53:29.08ID:???大事なことだからもう一度忠告しておいてあげるよ
金の本質を全く理解してない 投資家としてチンカスだよ
0177名無し不動さん
2020/08/13(木) 21:00:43.69ID:???失格なのは理論や理屈、経済学を会得をしようと努力するがまったく設けられない事。
0178名無し不動さん
2020/08/13(木) 21:26:25.85ID:???自己紹介乙
0179名無し不動さん
2020/08/13(木) 22:40:48.06ID:???俺は儲けてるし実践主義だわｗ
二の次、三の次、四の次辺りに要約理屈とか理論
0180名無し不動さん
2020/08/13(木) 22:52:09.12ID:???このスレは俺とお前でもっている
後は雑魚
しょぼい区分は誉め言葉だ
意味わかるよな
0181名無し不動さん
2020/08/14(金) 00:41:52.77ID:E5GkjxBj実践主義＝業者のカモ
0182名無し不動さん
2020/08/14(金) 08:21:47.66ID:???詐欺もそうだが引っ掛かるのは、本人の資質が無さ過ぎだわ。
0183名無し不動さん
2020/08/14(金) 10:36:49.01ID:???0184大阪の信用金庫はコロナで物凄い儲けです
2020/08/14(金) 12:07:53.48ID:MU9vc4Ox0185名無し不動さん
2020/08/14(金) 15:06:51.84ID:???0186名無し不動さん
2020/08/14(金) 17:21:54.82ID:???0187名無し不動さん
2020/08/14(金) 17:35:45.88ID:???https://www.youtube.com/watch?v=RtFz6-MvwtY&;t=19s
0188名無し不動さん
2020/08/14(金) 20:51:55.41ID:kEdu56cd大宮なんて痴漢するために住み着く奴も大勢いるのに
0189名無し不動さん
2020/08/14(金) 22:18:30.00ID:ReusQGVn年間収益8000万
借入35000万
現金15000万
ちな後継ぎです。
0190大阪の信用金庫はコロナで暴利を貪って居ます
2020/08/15(土) 00:19:32.81ID:TzSRjvtC0191名無し不動さん
2020/08/15(土) 09:43:09.04ID:???戸建は売れまくってるな
0192名無し不動さん
2020/08/15(土) 11:44:30.69ID:???タバコが救う人間の命
https://president.jp/articles/-/37802
世界各国で、感染者における喫煙者の割合が一般人口の習慣的喫煙者の割合（喫煙率）よりもかなり低いという発表が相次いでいる。
米国 喫煙者率13.8％ 感染者の喫煙者率1.3％～5.1％
中国 喫煙者率27.7％ 感染者の喫煙者率12.6％
フランス喫煙者率32.9％ 感染者の喫煙者率4.4％
https://president.ismcdn.jp/mwimgs/3/5/-/img_359492e38dd172c9838648f9568b56e7753060.jpg
禁煙活動家は都合のいいときは、ワーワー騒ぎ、都合が悪くなると途端に黙る。それでは信用されない。
禁煙運動に励んでいる人は、自分たちにとって都合の悪い話もきちんと受け止めることだ。
ましてや、フランスの医療論文で明確に、｢喫煙者はコロナ感染から守られる｣と結論付けられている
0193名無し不動さん
2020/08/15(土) 11:47:23.57ID:???こんな都合の悪いデータはテレビでは報道できない。
人類は数万年、タバコを吸っていきてきた。
人類の知恵であり嗜好であり文化である。
禁煙の急激な禁煙ブームが、新型コロナを蔓延させ、煽り運転など発狂者を増殖させている。
0194名無し不動さん
2020/08/15(土) 15:48:02.45ID:???やっぱり止めて良かった事の方が多いと思う。
0195名無し不動さん
2020/08/15(土) 17:23:45.58ID:???でもガンになってる人も多いのも目の当たりにしてるから
吸わないに越したことはない。肺がんになって酸素ボンベ
引きづりながら生活するなんて嫌だ
0196名無し不動さん
2020/08/15(土) 20:49:06.91ID:???0197名無し不動さん
2020/08/15(土) 21:05:27.11ID:???0198名無し不動さん
2020/08/15(土) 21:16:40.46ID:Z9oiUHVu0199名無し不動さん
2020/08/15(土) 21:48:59.72ID:???0200名無し不動さん
2020/08/15(土) 23:49:29.98ID:???https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/gifu/dim2001/2014107/show.html?uiaid=criproperty
0201名無し不動さん
2020/08/15(土) 23:51:48.30ID:???https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/ibaraki/dim1001/441594/show.html?uiaid=criproperty
0202名無し不動さん
2020/08/15(土) 23:54:52.26ID:???0203名無し不動さん
2020/08/15(土) 23:56:15.26ID:???資産運用ってのが本音だけど弱い気がする。ガチガチに準備してきましたって回答も嫌だけどさ。
0204名無し不動さん
2020/08/16(日) 00:24:07.12ID:???君、底辺の分際で何を言ってるのかな？ｗ
0205名無し不動さん
2020/08/16(日) 01:09:23.08ID:kDsOxcKA9月以降もっと物件でてくるかな？
お前らの9月以降の景気の状況予測教えて
0206名無し不動さん
2020/08/16(日) 02:05:54.50ID:???資産運用事業において、運用リスク低減の為、分散投資の一つのアセットとして不動産投資をすることにしました。
また、現在の世界の経済情勢、国内経済情勢を分析し、低金利化であり不動産資産のバブルでもなくより期待リターンの高い収益が望めると判断し
今回の不動産投資の融資を申請するに至りました。
知能の低い銀行員が、更にトンチンカンな質問を続けるかもしれないが、
子供じゃないんで説明する必要もない。
理解できないのを恥ずかしがって、怖じ気づくからw
0207名無し不動さん
2020/08/16(日) 02:06:35.47ID:???底辺はおまえ。俺は中卒なのにぉまえより金持ちで知能が高い
0208名無し不動さん
2020/08/16(日) 02:11:09.13ID:???まず株が下がって、今株を売ると損だと思わせる水準まで落ちないと投資用不動産は売らんよ
0209名無し不動さん
2020/08/16(日) 02:12:09.70ID:???今回のコロナは、リーマンや90年バブル崩壊とは違うぞ。
バブル全盛期は政府の財政収支は黒字。
企業や個人は債務だらけ。
今は逆。
0210名無し不動さん
2020/08/16(日) 04:21:10.82ID:???せやな
これから企業個人が債務（借金）背負いまくってバブル来るって言いたいんやろ
低金利下では、借金背負ったモン勝ちや
0211名無し不動さん
2020/08/16(日) 07:11:11.07ID:???↓
コロナで変わる街並み 飲食店向け賃貸物件、空室２倍
オフィスでは空室率が増加
潜在空室も急増
2020年8月16日 2:00 ［日経新聞］
0212大阪の信用金庫から金を借りたら騙されて金利ドロボウされる
2020/08/16(日) 10:16:43.34ID:c1ZqgiMd0213名無し不動さん
2020/08/16(日) 11:18:51.58ID:ZjLOvwVv根拠示さず「業務上でない」「個人情報」とシラを切る絶望的コンプライアンス
http://www.mynewsjapan.com/reports/2560
東証一部上場の大手不動産会社「オープンハウス」（東京都、荒井正昭社長）の営業社員が
振り込め詐欺をはたらいたとして警察に現行犯逮捕される－－にわかに信じがたい出来事だが、巷間ほとんど話題になっていない。
オープンハウス自身は沈黙を続け、警察発表を報道した記者クラブメディア各社も社名を伏せた。
もとより、逮捕された社員の氏名を報じたのは毎日新聞だけで、産経、NHK、TBS、日テレは名前そのものを報じず、
毎日の記事がなければ秘密裏に処理された可能性が高い。
この社員が所属する上大岡営業センター責任者は、筆者の問合せに逮捕を認めたが、
本社は「事件は業務と関係ない」「個人情報」などと言い訳を並べ、ごまかし続けた。
子どもの受けを狙ったコミカルなテレビCMで好印象を振りまく有名企業は現在、
現職社員による犯罪を全力で隠蔽中で、顧客名簿など業務で得た個人情報が犯罪に流用された可能性は否定できない。
【Digest】
◇「いっさいお答えしておりません」
◇「当社の業務と関係ありませんので」
◇「いまは自社サイトを確認できない」
◇辞めた社員をホームページで公表?
◇オープンハウスのホームページは信用できない？
◇社員逮捕を隠すための偽装工作か
◇「事件は業務と無関係」と断言できるのはなぜ
0214名無し不動さん
2020/08/16(日) 11:43:07.81ID:???0215名無し不動さん
2020/08/16(日) 11:55:01.86ID:???よう底辺ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0216名無し不動さん
2020/08/16(日) 12:01:03.93ID:???自己紹介乙
0217名無し不動さん
2020/08/16(日) 13:07:13.69ID:???太陽光って実際どうなの？
売電価格下がりまくって今からじゃうまくないって話だけど
0218名無し不動さん
2020/08/16(日) 13:43:55.46ID:???荒野の高圧野立てとかはもう終わってる
0219名無し不動さん
2020/08/16(日) 13:56:52.19ID:???年に数回の除草剤散布くらいで、後はほったらかし。それでも月で平均してフルタイムパートくらいの金額が振り込まれるかな。
0220名無し不動さん
2020/08/16(日) 14:34:00.13ID:iii1cgwm税金払え宗教法人
0221名無し不動さん
2020/08/16(日) 14:45:52.84ID:???セミプロになった奴か業者と仲良くなったらまだまだ美味しい。
初心者はセミプロ勢が先輩ヅラしてハメコミに来るからおいしくない。
ただ詐欺にかからない限り実質利回がマイナスにはならんのだよね。
0222名無し不動さん
2020/08/16(日) 15:00:55.34ID:vCPt442Uまあまあ小金が貯まってきたんで、
借金繰り上げするか、賃貸不動産をやるか、
で悩んでる。今、年400万円のCFがある。
繰り上げするとCFは600になる。
戸建て賃貸やりたいんだけど、利回り低いからなあ。
0223名無し不動さん
2020/08/16(日) 15:01:13.27ID:vCPt442Uまあまあ小金が貯まってきたんで、
借金繰り上げするか、賃貸不動産をやるか、
で悩んでる。今、年400万円のCFがある。
繰り上げするとCFは600になる。
戸建て賃貸やりたいんだけど、利回り低いからなあ。
0224名無し不動さん
2020/08/16(日) 15:18:58.13ID:???0225名無し不動さん
2020/08/16(日) 15:59:49.19ID:vCPt442Uすまん。
人口10万の田舎町で、イオンだけが頼み。
賃貸不動産投資、うまく行くかどうか。
0226名無し不動さん
2020/08/16(日) 16:02:06.49ID:???0227名無し不動さん
2020/08/16(日) 16:36:06.87ID:???メンテ費用もかかるし
0228名無し不動さん
2020/08/16(日) 17:13:51.86ID:???ゴミクズがｗ
0229名無し不動さん
2020/08/16(日) 17:42:08.38ID:vCPt442U太陽光発電投資、まともに考えたこと無いだろ(笑)
0230名無し不動さん
2020/08/16(日) 17:54:49.49ID:???だと思うんだがどう違うんだ？
0231名無し不動さん
2020/08/16(日) 18:34:30.56ID:???それが手に入らないなら買わない勇気も必要
0232名無し不動さん
2020/08/16(日) 18:58:22.82ID:???0233名無し不動さん
2020/08/16(日) 19:25:44.69ID:vCPt442Uう～ん、バカだろ
0234名無し不動さん
2020/08/16(日) 19:27:25.32ID:???インフラ投資の旨味も理解できない低能が良く不動産投資したいって思うんだね。
運が良かっただけ？
0235名無し不動さん
2020/08/16(日) 19:52:48.78ID:???0236名無し不動さん
2020/08/16(日) 20:46:23.02ID:???0237名無し不動さん
2020/08/16(日) 20:53:03.09ID:???あー、貧乏なのを自分でばらしてる。
10年前はちょうどグリーン投資減税で
即時償却可能でアパートの共用部につきまくった。
48円買取でな。
補助金まで三階建てで出て。
その時期に検討してないってことはエア投資家やな。
すぐにアパート向けには減税補助金対象外になったけど
地上置はやはりグリーン投資減税の対象で金持ちはみんな金融機関から薦められてたんだけど
0238名無し不動さん
2020/08/16(日) 21:44:07.27ID:???その当時太陽光発電をかなり進められたが、完全な投資対象外と判断した。
孫正義も太陽光に投資してたが、不動産投資だけに絞ったわ。
結果自分の口座には4億有る。
0239名無し不動さん
2020/08/16(日) 23:55:37.15ID:???浅いねぇ
学外者足りない
もしかしてバカって言われてない？？
自覚ないかな、、、
0240名無し不動さん
2020/08/17(月) 07:50:47.08ID:???前代未聞のボーナスステージだったのに
0241名無し不動さん
2020/08/17(月) 08:46:14.68ID:???0242名無し不動さん
2020/08/17(月) 08:56:19.46ID:???軽自動車乗り回してるのに
収入多過ぎて持ってるから安全と節税に高級車乗れと金融機関から提案されるレベルが
不動産投資家兼太陽光発電投資家。
金融機関が案件もってくるレベルの不動産投資家でないとまあ無縁だけどね。
0243名無し不動さん
2020/08/17(月) 08:58:35.68ID:???0244名無し不動さん
2020/08/17(月) 09:09:18.13ID:???他の投資でも同じ行動に出る
0245名無し不動さん
2020/08/17(月) 09:11:58.91ID:???0246名無し不動さん
2020/08/17(月) 09:13:23.33ID:???利便性とか、必要性でものを買うという感覚がないw
0247名無し不動さん
2020/08/17(月) 09:26:35.54ID:???都会の利回りが低い事を理解できないので投資しない。
お金に恵まれる人はその反対。
0248名無し不動さん
2020/08/17(月) 09:40:58.55ID:???車のリセールバリューとか2000万円以下の車で拘ったりね。
0249名無し不動さん
2020/08/17(月) 10:01:52.07ID:???0250名無し不動さん
2020/08/17(月) 10:03:25.63ID:???確かにどんな投資商品でも利回りだけにやたらこだわってる奴は間違いなく貧乏人だな
0251名無し不動さん
2020/08/17(月) 10:12:05.06ID:???貧乏人はものの本質が理解できないねえ。
電力やインフラの参入障壁の高さからの美味しさとかわからないのw
0252名無し不動さん
2020/08/17(月) 10:17:15.51ID:???貧乏人は意外と慎重
だから大負けはしないけど、大勝もない
0253名無し不動さん
2020/08/17(月) 10:27:02.35ID:???もうダメじゃあああああああ
GDP実質27.8%減、4～6月年率 戦後最大の下げ
2020/8/17 8:50 日経新聞
戦後最大の下げ
戦後最大の下げ
戦後最大の下げ
0254名無し不動さん
2020/08/17(月) 11:40:18.72ID:???利回りリータンから木賃アパートに孫正義が投資するかと言う同じ考えなんだよ、太陽光は。
>>252の言う通り大負けはしないが、大勝ちもないが正解かも、ただ10年で増えた口座の金額はｗ・・・
0255名無し不動さん
2020/08/17(月) 11:54:56.49ID:???0256名無し不動さん
2020/08/17(月) 11:54:59.30ID:???え？
損正義は木賃宿アパートのoyoとヴィレッジハウスに投資してるでw
0257名無し不動さん
2020/08/17(月) 12:11:24.23ID:???0258名無し不動さん
2020/08/17(月) 12:54:38.15ID:???0259名無し不動さん
2020/08/17(月) 13:45:10.44ID:???0260名無し不動さん
2020/08/17(月) 13:49:00.66ID:???倍返し
0261名無し不動さん
2020/08/17(月) 15:55:26.18ID:???0262名無し不動さん
2020/08/17(月) 16:28:34.56ID:???プライベートエクイティ
0263名無し不動さん
2020/08/17(月) 17:45:33.13ID:???主に株
0264名無し不動さん
2020/08/17(月) 18:02:56.04ID:Kkq328Bn最近は投資信託
不動産投資と運用の特徴似てるから不労所得の分散投資先としていい感じ
https://next-inte.co.jp/low-budget/
0265名無し不動さん
2020/08/17(月) 18:51:32.22ID:???結論はこれ
ボーナスステージに買えなかった奴笑
20年利回り15-20%確定のアセット有れば教えてくれよ
太陽光組み入れない奴はアホだよ
もう遅いけどな
0266名無し不動さん
2020/08/17(月) 19:02:05.10ID:???0267名無し不動さん
2020/08/17(月) 19:04:01.21ID:???数年で億単位のキャシュフロー有るかね？
利回りだけでいったらアルミ缶拾いの右に出るものないだろｗ
0268名無し不動さん
2020/08/17(月) 19:04:47.29ID:???0269名無し不動さん
2020/08/17(月) 19:45:36.66ID:???一番儲けたのはゴミ屋さんで
震災のゴミで儲けた金の節税で金利1%以下でメガソーラーを複数作り、
年1億の収入
0270名無し不動さん
2020/08/17(月) 22:01:43.73ID:???毎日太陽が登るだけで収入あるんだから
笑が止まらんよ
人生楽勝モード
0271名無し不動さん
2020/08/17(月) 22:03:43.33ID:???0272名無し不動さん
2020/08/17(月) 22:05:44.99ID:???0273名無し不動さん
2020/08/17(月) 22:28:28.16ID:???そこらの中小企業やりまくってるがな
底辺投資家笑っているんやね
0274名無し不動さん
2020/08/17(月) 22:47:48.61ID:???ウーバーで働いてるわな
0275名無し不動さん
2020/08/18(火) 01:28:17.06ID:???0276名無し不動さん
2020/08/18(火) 08:41:56.14ID:???0277名無し不動さん
2020/08/18(火) 10:21:39.19ID:???それともスルガで貸してもらえなくなって難しくなってる？
0278名無し不動さん
2020/08/18(火) 10:55:44.55ID:???お前は自分の心配をしろ
0279名無し不動さん
2020/08/18(火) 11:30:45.73ID:???0280名無し不動さん
2020/08/18(火) 12:45:14.39ID:70EIVcL+http://yukyutochi.bbs.fc2.com/?act=reply&;tid=12973794
0281名無し不動さん
2020/08/18(火) 12:48:11.66ID:???0282名無し不動さん
2020/08/18(火) 13:17:04.93ID:???オワコンじゃないのおせーて
0283名無し不動さん
2020/08/18(火) 13:23:15.11ID:???ハワイのコンドミニアムが底値で買えるか否かが熱いで。
アフターコロナには必ず値上がりするからな。世界で一番有名なリゾートだから。バリやタイみたいな政情不安の心配もない
融資は出ないから現金買取出来ない貧乏人には無縁だが。
0284名無し不動さん
2020/08/18(火) 13:26:45.99ID:???0285名無し不動さん
2020/08/18(火) 13:46:01.83ID:???0286名無し不動さん
2020/08/18(火) 14:39:24.82ID:???ビットコイン。ただいま爆上げ中
0287名無し不動さん
2020/08/18(火) 15:12:41.98ID:???一棟ごと中国人のタコ部屋雑居ビルになった建物が目につくようになりましたが不法滞在の温床になってないんですか
近隣が知り合いだったら売った人トラブルになりますよね
0288名無し不動さん
2020/08/18(火) 15:31:02.67ID:???そして相場より高い家賃を払う
アホなのは中国人にやたらビザ発給する政府とロクに仕事しない入管
0289名無し不動さん
2020/08/18(火) 16:02:50.81ID:???なんで？
0290名無し不動さん
2020/08/18(火) 16:43:20.89ID:???今の電力インフラでは到底足りない
0291名無し不動さん
2020/08/18(火) 17:58:50.95ID:???0292名無し不動さん
2020/08/18(火) 18:27:46.79ID:???0293名無し不動さん
2020/08/18(火) 19:19:56.54ID:/WjDn1he0294名無し不動さん
2020/08/18(火) 19:20:54.96ID:/WjDn1he0295名無し不動さん
2020/08/18(火) 19:59:50.55ID:???0296名無し不動さん
2020/08/18(火) 20:28:57.68ID:???0297名無し不動さん
2020/08/18(火) 21:27:44.15ID:???パチンコ、焼き肉、サウナ、金券屋、高利貸し、中小不動産屋
学習塾、ヤクザ、英会話、介護
アダルトビデオ、風俗、書き込み屋
0298名無し不動さん
2020/08/18(火) 21:49:56.01ID:???0299名無し不動さん
2020/08/18(火) 22:31:00.90ID:???0300名無し不動さん
2020/08/18(火) 22:32:42.79ID:???首都圏を３ナンバーワイドボディ車で走行など迷惑行為
0301名無し不動さん
2020/08/18(火) 22:33:39.04ID:???クラウド化で端末のCPUは要求されない
0302名無し不動さん
2020/08/18(火) 22:43:40.72ID:???40万で助かるってどんな罰ゲームなのｗ？
0303名無し不動さん
2020/08/18(火) 22:46:13.22ID:???やっぱり軽自動車を推しちゃう人ｗ？
0304名無し不動さん
2020/08/18(火) 22:51:03.76ID:???貧乏人ほど、軽自動車を恥ずかしがるもの。他人の目が気になって仕方がない
0305名無し不動さん
2020/08/19(水) 00:34:19.56ID:???https://i.imgur.com/vYVCIBe.jpg
0306名無し不動さん
2020/08/19(水) 01:59:21.72ID:???クラウド化は既に終わってるよアホ
時代はエッジ
ここはアホばっかだな
孫正義が半導体とかに執心してる意味わかってないのだろな
演算は個別になるよ
大きな演算はクラウド化するけどね
アホにはわからない話
0307名無し不動さん
2020/08/19(水) 02:01:25.49ID:???太陽光 年間500万
銀行返済 1800万円
あと５年で完済
兼業不動産投資家だから余裕
嫁公務員だし
0308名無し不動さん
2020/08/19(水) 03:59:41.56ID:rDWcIKR1現金いくらあるかかかないやつはエア投資家
ローン1800万もエアプすぎる
普通ローン億切ったら追加で物件購入するだろ
エアプ野郎が
0309名無し不動さん
2020/08/19(水) 08:55:10.92ID:???アホだな
わざわざ今の相場でリスク負う必要なんてねーよ
貧乏人乙
0310名無し不動さん
2020/08/19(水) 09:29:18.03ID:???個別の演算は時代遅れ。
代表的なのはカーナビ。これからみんなクラウド化する。
孫は半導体株売る予定だがw
0311名無し不動さん
2020/08/19(水) 10:19:53.38ID:???エッジAI化に走ってるの知らないアホ
クラウドなんか一般化されて付加価値つかねーんだよ
底辺乙
0312名無し不動さん
2020/08/19(水) 10:27:47.92ID:???不動産投資ならおすすめ何ですか？
0313名無し不動さん
2020/08/19(水) 10:35:51.08ID:???今これからおいしくなりそうな案件は3000万程度じゃ…
民泊クラスの区分投資は死んでるし、3000しか用意できないから今はそのまま貯めておけ
0314名無し不動さん
2020/08/19(水) 10:38:49.06ID:???ネタに反応すると
業者に騙されて元本失って1億の借金となって人生つむのがオチ
0315名無し不動さん
2020/08/19(水) 10:55:59.32ID:???借入して1億程度の物件買えと言いたいところだが
1-2億は買いやすいゾーンだから割高
5000万くらいの太陽光を借入活用して買うくらいかな
但し12%以上とか施工、パネル、PCメーカーはちゃんと吟味すること
俺はリーマン後に12%くらいで2億の物件買ったけど
残債が80mくらいになって今売っても1億以上残る
十年ひたすら返済に注力する覚悟があるなら
思い切って買うのもアリ
0316名無し不動さん
2020/08/19(水) 11:52:43.21ID:???0317名無し不動さん
2020/08/19(水) 12:27:46.42ID:???中のコンデンサを時々交換すると10年ぐらいは持つんじゃないかな
10年後に変換効率が上がるンバーターがあれば交換するのも悪くない
それよりパネルやその表面が紫外線でやられて劣化や効率が落ちるだろうね
その場合もパネル交換で蘇るだろうね
0318名無し不動さん
2020/08/19(水) 12:31:43.46ID:???アホ。日本企業みたいな投資力のない企業がそれで必死にもがいてるだけ。
いずれクラウド本体サーバーが量子コンピューター化して世界の端末を支配すんだよ
今のクラウドはまだオモチャレベルよ
端末の性能に依存してる
0319名無し不動さん
2020/08/19(水) 12:37:52.67ID:???パネルの技術革新余地はかなりあるから
基礎部分はしっかりとした施工したほうが良いと思ってる
発電効率5倍になっても驚かない
20年後とかなら軽量、高効率パネルか既存パネルへの塗布で対応できる可能性さえある
0320名無し不動さん
2020/08/19(水) 13:23:37.90ID:???0321名無し不動さん
2020/08/19(水) 13:27:46.32ID:???0322名無し不動さん
2020/08/19(水) 13:48:20.04ID:???ウェストホールディングス
0323名無し不動さん
2020/08/19(水) 13:56:45.75ID:WVq13E5I0324名無し不動さん
2020/08/19(水) 14:08:47.85ID:???何バカなことをｗｗｗ
0325名無し不動さん
2020/08/19(水) 16:29:20.40ID:rDWcIKR1かねない属性低い奴にアドバイスしてるやつはエアプ
共担ないと買えませんよ？
0326名無し不動さん
2020/08/19(水) 17:03:28.92ID:rDWcIKR1お前らは満室時の表面利回りしか見ていない
エアプ投資家はランニングコストって概念がないらしい
フルローンで融資受けるやつが
業者に丸投げで資金繰りに影響がないわけがない
金利いくつで返済期間いくつで借入かいってみろよ
エアプ投資家どもｗｗｗｗ
年間にかかる税金どうやって圧縮しているのかな？？？
現金1億もない雑魚投資家は消え失せろｗｗｗｗｗｗｗｗ
あー君たちは家に国税局がきたことない雑魚エア投資家だから
わかんないかー＾＾；
0327名無し不動さん
2020/08/19(水) 17:15:06.27ID:rDWcIKR1サラリーマンやってる貧乏人ですね・・・
自称エリートサラリーマン（奴隷）の皆様
パチンカスの勝った時しか報告しない
いかにも儲かってますように誇張しますが、
実際はプライマイゼロ むしろマイナスの連中と同じですね
虚栄心の塊で呆れますね
嘘に嘘を重ねて
まるで自分が主人公のゲームの世界のようですね
実際は固定資産税も1000万ないし
通帳の中身は下手したら1000万もない連中でしょ？
君たちの実態は。
0328名無し不動さん
2020/08/19(水) 17:17:57.19ID:rDWcIKR1建売かって
屋根にソーラーパネルのっけて
売電売電って得意げになっているだけでしょ？
いまならとがめないから
正直にいお？
0329名無し不動さん
2020/08/19(水) 18:43:14.26ID:???年間50万くらいにはなるよ
0330名無し不動さん
2020/08/19(水) 19:03:49.29ID:???0331名無し不動さん
2020/08/19(水) 19:08:35.17ID:???商売の成功者が経済アナリストでは無い。
0332名無し不動さん
2020/08/19(水) 20:14:54.95ID:???0333名無し不動さん
2020/08/19(水) 20:51:09.42ID:???0334名無し不動さん
2020/08/19(水) 21:24:53.99ID:???0335名無し不動さん
2020/08/19(水) 21:26:51.46ID:???https://solarjournal.jp/sj-market/33446/
0336名無し不動さん
2020/08/19(水) 23:24:24.16ID:HBQ62N+5投資マニュアル本なんて読んでないけどな
人の考えで自分の資産を運用している人で成功している人はいないなぁ
君たちはミーハーだからネットに書いてあることとか
本に書いてあることが大好きそうだね
高学歴が社会にでて必ずしも結果が出せない理由がそこにあるのさ
仕事は作業じゃない
自分で考えて頭使わないとねー
考えて自分で勉強しないと資産増えないよー
評価額9億程度の資産家より
0337名無し不動さん
2020/08/19(水) 23:42:31.96ID:???俺のこと呼んだ？
0338名無し不動さん
2020/08/19(水) 23:51:53.49ID:???0339名無し不動さん
2020/08/19(水) 23:52:10.42ID:???法人じゃなきゃ金借りられないの？
0340名無し不動さん
2020/08/20(木) 01:35:30.15ID:ojrUZ6c/今融資受けるのが難しいってのは理解しているはず
今が買い時じゃないっていってるやつはエアプ
収益1棟なんか金額2割指値なんて当たり前だぞ
強烈な指値をして3番手ぐらいだけど
6月ぐらいから1,2番手は融資降りなくて
泣く泣く俺と契約している現状だ
こんな時に売ろうとしている奴は、フルローンでかってハイレバの現金もってないやつ
資金繰りうんこのやつらばっかだから
寧ろ仕込み時なんだけどね
お前らほぼエアプだからこの状況を理解していないだろうがな
今は金額が高い物件ほど指値が通る現状なのだよ
融資2億引き出せない貧乏人はどんまい
木造アパートでもかっとけｗｗｗ
今シノケンがたくさんだしてるぞ負動産を
俺はオフィスビルとＲＣしか買わねーがなｗｗｗｗｗｗ
0341名無し不動さん
2020/08/20(木) 01:43:11.86ID:ojrUZ6c/ひとつ課題をやろう
①あなたは年収2000万です。レオパレス関連会社が施工した２億程度の1棟収益ＲＣマンション
を融資で購入しようとしました。
金融機関からの回答を答えなさい
お前らがエアプじゃないなら回答できるよな？
あー区分マンションを住宅ローンで融資受けて居住用で初めてかった程度の雑魚じゃ
わかんないよねー＾＾ちなみに俺超富裕層の人間だお
0342名無し不動さん
2020/08/20(木) 02:51:13.95ID:???答え…レオパに手を出すな
0343名無し不動さん
2020/08/20(木) 03:34:31.86ID:ojrUZ6c/20点満点で 5/20
yahooニュース民
投資家としては「かぼちゃの馬車」オーナーってとこ
つまり情弱
0344名無し不動さん
2020/08/20(木) 05:56:18.04ID:???0345名無し不動さん
2020/08/20(木) 19:21:47.92ID:???0346名無し不動さん
2020/08/20(木) 20:18:15.14ID:fuTx1SWEエア投資家気取りでしたかー^^;
まっ金持ちがこんなスレに常駐してないわなー
もう少し資金力と経験をつんでから出直してください
お疲れさまでした。
0347名無し不動さん
2020/08/20(木) 20:35:11.03ID:6nqAyXlP0348名無し不動さん
2020/08/20(木) 20:51:41.69ID:???動きそうなゴールにシュートする奴はいない
0349名無し不動さん
2020/08/20(木) 21:03:37.59ID:???0350名無し不動さん
2020/08/20(木) 21:10:31.54ID:???0351名無し不動さん
2020/08/20(木) 21:29:13.15ID:49n7btI+買えるの？
0352名無し不動さん
2020/08/20(木) 21:30:58.04ID:49n7btI+そういうものですか、プロパンでも変わらないですよ
頭の片隅に入れときます
0353名無し不動さん
2020/08/20(木) 23:10:58.89ID:???買えません
0354名無し不動さん
2020/08/21(金) 00:05:10.22ID:???孤独死してウジ虫のエサになるのはどっちが早いか競争だな笑
0355名無し不動さん
2020/08/21(金) 00:30:59.65ID:d+P07UCV早く売らないと安くなっちゃうぞ！！！
サラリーマンが節税につられるも
本業の収入が減ったことにより
圧縮する税金がないもよう
パラダイムシフトしてるぞ！！！
売りを急げ！！！！
0356名無し不動さん
2020/08/21(金) 00:42:24.33ID:???売り煽り乙
0357名無し不動さん
2020/08/21(金) 00:42:27.25ID:???持ち物件の公開でもしないとエアプw資産家でしかないし。
固定資産税の紙やら通帳とかは偽造できるから物件と権利証の公開ぐらいないとねえ
0358名無し不動さん
2020/08/21(金) 00:50:57.30ID:d+P07UCV書き込みの覇気で金持ちかどうかわかるだろｗｗｗｗｗ
匿名性をいかせないやつはアホやでｗｗｗｗ
純資産1億未満は雑魚ですｗｗｗｗ
0359名無し不動さん
2020/08/21(金) 00:54:55.98ID:d+P07UCVあーどうしよう
株を底でショートいれちゃって
証拠金がたりないよー＾＾；
不動産の資金繰りが悪化しちゃうよ
もうだめだ
区分マンションを売らないといけない＾＾；
お前らも早く損切りしろ＾＾；
生きるのが苦しいだろ？
株のチャート見てみろよ
もうすぐ火柱が上がるチャートだぞ
損切りしてロングいれろ
0360名無し不動さん
2020/08/21(金) 01:00:13.01ID:d+P07UCV2017年の給料が600万だったから
舞い上がってかっちゃったよ・・・
今はボーナスカットで400万だよ・・・
もうだめだ
吐き気がするよ・・・
不動産屋に騙されたよ・・・
素人が投資家を夢見た結果がこれだよ・・・
（ ＾ω＾）・・・
俺のお前らの妄想(^_-)-☆
0361名無し不動さん
2020/08/21(金) 01:20:57.71ID:???病気の子おるね＾＾；
0362名無し不動さん
2020/08/21(金) 01:54:20.83ID:z9rqN2P7リートのチャートを分析した結果まもなく底を試しにくるぞ
他の投資先が利回りうんこだったからリートあがってたけどさ
9月に株、不動産、暴落くるぞ
衝撃にそなえよ
ポートフォリオの現金30％に調整しとけよお前ら
金ももう天井だ
決済しとけ
このまま月足完成したら世界のお・わ・りやでぇええええええええ
狼狽するぐらいならノーポジにしろよ
あ、現物不動産もってるって？
ガチホでいいよ
これからは為替が熱いな
円！円！円！ドル円！！！
0363名無し不動さん
2020/08/21(金) 02:35:38.07ID:???REITのチャート程度で何を騒いでるの？w
0364名無し不動さん
2020/08/21(金) 04:40:20.90ID:???0365信用金庫から金を借りて投資マンション買って破滅です
2020/08/21(金) 05:02:01.71ID:IWezdYfN0366名無し不動さん
2020/08/21(金) 07:10:05.32ID:???孤独死してウジ虫のエサになるのはどっちが早いか競争だな笑
0367名無し不動さん
2020/08/21(金) 10:07:17.41ID:???0368名無し不動さん
2020/08/21(金) 10:10:31.37ID:???都内の銀行と付き合いないと美味しいの来ないんだよねえ。
融資付きでもってくるからなあ。
競売前に。
0369名無し不動さん
2020/08/21(金) 10:42:55.41ID:???都内物件専門だけど菓子有りなんて物件案内できる前に決まってしまう
0370名無し不動さん
2020/08/21(金) 11:05:42.35ID:???地方の美味しいのもほとんど都内企業所有が手放す奴か、遺産整理だよ。
遺産整理も都内の在住の子供が面倒臭がって都内の弁護士とかに任すんでほとんどが都内で回しあってる。
地方の他の美味しいのはドサ回りの不動産屋が先回りしてやはり地方の金持ちか都内の金持ちに送るし。
0371名無し不動さん
2020/08/21(金) 11:08:45.71ID:???そりゃ地方にも美味しい話が多いが分母が段違い。
楽町のコラムニストが書いてたけど
地方と都内への人の入りの人数は数万倍の差があるらしいしね。
0372名無し不動さん
2020/08/21(金) 12:37:16.80ID:???都内の信金では来ないのかな？
0373名無し不動さん
2020/08/21(金) 13:24:43.76ID:???日本ペイントが実施する第三者割当増資をウットラムが引き受け、出資比率を現在の39%から6割弱に引き上げる。
取得総額は1.3兆円程度。アジア企業による日本の素材大手の買収は初めて。
塗料は住居や橋などのインフラ向けに市場が拡大している。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO62884980R20C20A8MM0000?n_cid=BMTR2P001_202008211300&;s=3
0374名無し不動さん
2020/08/21(金) 13:31:11.56ID:???海外投資家はオワコン日本の不動産なんて買おうとしない
0375名無し不動さん
2020/08/21(金) 13:38:20.43ID:???お前カッペだろｗｗｗ
0376名無し不動さん
2020/08/21(金) 13:41:31.12ID:???0377名無し不動さん
2020/08/21(金) 14:08:28.97ID:???https://www.tokiomarine-nichido.co.jp/hojin/risk/kaigaitoushi/
0378名無し不動さん
2020/08/21(金) 14:21:46.35ID:???都内区分4パーで買うとか正気の沙汰じゃないｗ
0379名無し不動さん
2020/08/21(金) 14:37:30.64ID:???業者乙
0380名無し不動さん
2020/08/21(金) 14:38:43.48ID:???バカだよな
0381名無し不動さん
2020/08/21(金) 15:46:12.99ID:???持ち出しだけど ← m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
0382名無し不動さん
2020/08/21(金) 16:29:13.67ID:???0383名無し不動さん
2020/08/21(金) 19:23:24.67ID:TXUshGAb都内のマンション投資に総額三億円ぶちこんでいる。
1月頃、オリンピック期待で、今売ったら＋500万円と得意気だった。
今、どうなってるんだろう？
0384名無し不動さん
2020/08/21(金) 19:43:05.13ID:???googlemapで見るだけでも効果がある。
0385名無し不動さん
2020/08/21(金) 20:04:43.03ID:???【悲報】 東京オリンピック選手村マンションが絶望の販売中止、このまま廃墟に [854257486]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1597996161/
0386名無し不動さん
2020/08/21(金) 20:04:43.31ID:???【悲報】 東京オリンピック選手村マンションが絶望の販売中止、このまま廃墟に [854257486]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1597996161/
0387名無し不動さん
2020/08/21(金) 20:56:40.74ID:f5TTL9Xcうおおおおおおおおおおお
セリングクライマックスがくるぞおおおおお
資産10億円プレイヤー（現金と不動産）様が警告してやってるぞおおおおおお
ちなみに年初にビットコインで600万損しました＞＜
むかついたからレクサスis新車650万（諸経費除く）でかったたおｗｗｗｗｗｗｗｗ
楽しいなあああああ
ちなみにオフィス不動産はコロナ禍のためすべて売却済み
レジ系評価9億程度かな
お前らもがんばれｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
俺も資産20億めざしてがんばりゅ
0388名無し不動さん
2020/08/21(金) 21:08:16.42ID:f5TTL9Xcショートいれるだけで爆益なんだもんな
いいよな誰かの真似して儲かるやつは
俺は愚者だからとりあえずやってみて経験から学ぶタイプの人間なんだよな
ちなみに失敗は二度と繰り返さないがなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そんな俺でも超えていけないライン（ロスカット、資金ショート）はやらないけどねー☆
みんなも元気出せよー
金も底試しに来るぞ～
ここからは資金力の戦いになるな
現金のポートフォリオ30％にしとけよ
0389名無し不動さん
2020/08/21(金) 21:16:32.94ID:f5TTL9Xcコロナ禍で区分1Kとオフィスビル徒歩3分圏内じゃないらで売り（ショート）しとけ
今高いうちに売っとけ
そんで来年買い戻せ
不況の時に融資通る信用ないって？
じゃ売ってノーポジ静観か、
引退しろ
ここからは資金力のやつらは土俵にも立てない
0390名無し不動さん
2020/08/21(金) 21:21:19.02ID:???セリクラの意味をもう一度確認した方がいいぞ
0391名無し不動さん
2020/08/21(金) 21:26:22.70ID:f5TTL9Xc資産2000万程度の雑魚は消えてください。
selling climax つまり、劇的な売り。
セリング・クライマックスとは、株式市場が下落しているときに、政治や経済や災害や事件などの外部環境の急変などが引き金になり、
株を持っているほとんどの投資家が「もうダメだ...」と悲観的になったりパニックを起こし、一斉に売ることで起こる大暴落のことです。
2008年に起きたリーマンショックの時のチャートがセリング・クライマックスの典型的な例と言えます。
0392名無し不動さん
2020/08/21(金) 21:27:53.95ID:f5TTL9Xc0393信用金庫から金を借りて不動産投資する馬鹿な奴
2020/08/21(金) 23:54:38.92ID:IWezdYfN0394名無し不動さん
2020/08/22(土) 00:00:38.51ID:8oU7CIFv不動産営業は、仕入れはコネだといいます
それは事実ですが、
実際は資本力があるかないかだけです。
ようは購入できる資金力と購入実績のある人に
物件はあつまるのです
資本主義とはこういうものです。
掲載された物件を毎日眺める？
実績がある人間には向こうから
紹介があるのです
それを精査するだけのお仕事です。
大手デヴェ勤務幼稚担当ならわかるとおもいますが
会社や個人の資金力がすべてなのです
お金は血液なのです
人体でも血液が止まったら死ぬのです。
0395名無し不動さん
2020/08/22(土) 04:47:08.31ID:???お前雑魚すぎる
セリクラは売りからのさらに売り
下げ基調ではない時期にセリクラとか頭おかしい
0396名無し不動さん
2020/08/22(土) 05:51:02.24ID:???>コロナ禍で区分1Kとオフィスビル徒歩3分圏内じゃないらで売り（ショート）しとけ
>そんで来年買い戻せ
物件と株の違い、わかって言ってます？
0397名無し不動さん
2020/08/22(土) 06:41:38.14ID:???自分でリフォームして利回り30%とかのプロもいるけど、それは置いといて普通に収益物件として購入した場合。
0398名無し不動さん
2020/08/22(土) 06:50:40.52ID:???表利10%欲しい
地方戸建は基本的に再販でがくっと値段落ちるから、
早めに投資分を回収出来ないとリスクが上がってくだけ
0399名無し不動さん
2020/08/22(土) 08:04:14.03ID:???インカムで稼ぐしかないからよほど表利がよくないと損失になる
0400名無し不動さん
2020/08/22(土) 08:52:05.92ID:???0401名無し不動さん
2020/08/22(土) 08:54:47.06ID:???金融資産だけじゃなく「貯蓄-負債+実物資産」の総資産額
総資産額 ５０代 偏差値
500万円未満 16.0% 40以下
500～1000万円 9.3% 40
1000～1500万円 9.8% 43
1500～2000万円 9.3% 46
2000～3000万円 16.0% 48
3000～4000万円 11.1% 52
4000～5000万円 7.7% 55
5000～1億円 15.7% 58
1億円以上 5.1% 66
スレの雰囲気を壊しますので、総資産3000万円以下の方は書き込みご遠慮願います。
0402名無し不動さん
2020/08/22(土) 09:43:22.63ID:NibhLba1満室、年収360万円。
太陽光発電付き年収50万円残17年。
190坪。駐車場2台づつアリ。
坪単価は5~8万円の地域。浄化槽。
今は新築プレミアで高め家賃が取れているが、
次の入居者は家賃をかなり落とさないと無理そう。年収300ぐらいに落ちるとみる。
たぶん、相続案件で売りたがっている。
ここにいる賢い人なら、いくらで指す？
俺は3400万円で考えている。
0403名無し不動さん
2020/08/22(土) 09:49:41.58ID:NibhLba1間取りは3LDKメゾネット。70平米。
収納が2畳分しかない。
駐輪場がなくて、自転車が野ざらしにされていた。俺が買ったら、駐輪場を作って、屋外物置を作ってあげる。予算80万円。
個人売買で消費税無し。仲介料、取得税を考慮して、総取得額3800万円で考えている。
30万円ぐらいか。
0404名無し不動さん
2020/08/22(土) 09:51:25.02ID:NibhLba1最後の、30万円ぐらいか、は消し忘れ。
無視してください。
0405名無し不動さん
2020/08/22(土) 10:20:17.24ID:???4800万円ぐらいで
仲介される案件やね
4300万円で指値されてかっさわられる。
土地で1000万円、上物5000万円ぐらいの品物だし
0406名無し不動さん
2020/08/22(土) 10:27:54.89ID:NibhLba1上物は賃貸用の安普請で、本体価格2800万円と広告されています
0407名無し不動さん
2020/08/22(土) 10:57:04.82ID:???今後の需要を考えると2800万なら買うけど適正価格なら買わない
0408名無し不動さん
2020/08/22(土) 11:00:26.93ID:???＞上物は賃貸用の安普請で、本体価格2800万円と広告されています
地方により取引の仕方が違うのかな？。
建物の本体価格が表示されている物件を見たことがない。
マンションは、過去の取引価格や似たようなマンションで大体の適正価格はわかる。
アパートは土地代は大体分かるが、建物の評価をどうすればいいのか分からない。
建物の価格が表示されていない場合、何か評価方法があるの？。
0409名無し不動さん
2020/08/22(土) 11:38:00.64ID:m7asNOFAもうトレンド転換していますが？
株も不動産も取引したことないの？
今日現在新築も中古も指値ないと売れてないけど？
お前が不動産取引したことがないのは内容からわかるわｗｗｗ
俺は今1番手の貧乏人が融資通らなくて順番回ってきて値交渉中だわｗｗｗ
RC3億 築33年 借入14年で
先週融資の承認済みですわｗｗｗｗｗｗ
お前じゃこの物件かえねーだろｗｗｗｗｗｗ
貧乏人の雑魚がｗｗｗｗｗｗｗ
低属性が噛みついてくんなｗｗｗｗ
雑魚がｗｗｗｗｗｗｗｗ
0410402
2020/08/22(土) 11:40:54.34ID:NibhLba1ちなみに適正価格はいくら？
>>408
本体価格2800万に木造の減価償却期間2/22を割引して、ざっと2500万。
あとは、収益還元法だろうね。
0411名無し不動さん
2020/08/22(土) 11:49:12.16ID:/2iqjJvv今後フルローンで買って、固定資産価格で評価して
27%です
攻めた方がいいですね？
公庫のコロナ融資使えるかな。
0412名無し不動さん
2020/08/22(土) 11:56:55.77ID:???金融資産だけじゃなく「貯蓄-負債+実物資産」の総資産額
総資産額 ５０代 偏差値
500万円未満 16.0% 40以下
500～1000万円 9.3% 40
1000～1500万円 9.8% 43
1500～2000万円 9.3% 46
2000～3000万円 16.0% 48
3000～4000万円 11.1% 52
4000～5000万円 7.7% 55
5000～1億円 15.7% 58
1億円以上 5.1% 66
総資産3000万円超の方の書き込み見当たりません。
ボロアパートオーナーは即刻退去して下さい。
0413名無し不動さん
2020/08/22(土) 12:07:05.77ID:m7asNOFA諸経費5000万ぐらいかかるのにな
エアプスギひんか？
オーバーローンくめると思っとるんか？ｗｗｗｗｗｗｗ
住宅ローンしか融資受けたことないとか＾＾；
0414名無し不動さん
2020/08/22(土) 12:16:09.68ID:m7asNOFAお前らなんか1億融資つけばすごいと思うぞ
付き合いのある営業マンと話すと8000万とかの物件でもサラリーンのやつで
買い付けだすけど事前通らないんですよ＾＾；
って裏で笑われてるぞ
さすがの俺もかねない奴が買い付けだすのはどうかと思うぞｗｗｗ
今の情勢で1億ひっぱれれば大成功なのさｗ
0415名無し不動さん
2020/08/22(土) 13:38:53.83ID:???キッチンに今日の日付けてうｐしてみな
ナマポの超絶ボロアパートじゃ無理ｗｗｗｗｗｗ
0416名無し不動さん
2020/08/22(土) 13:48:00.89ID:???>今日現在新築も中古も指値ないと売れてないけど？
この時点でもうお察し
0417名無し不動さん
2020/08/22(土) 14:00:31.39ID:???>>410
あなたの見てる物件のように家の本体価格が分かっていると減価償却で計算できるでしょう。
でも、私は土地、建物の総額価格でしか表示されていない物件しか見たことがないです。
似たようなアパート物件の売買例があればそれが参考になるのですが、マンションのように
まったく同じ条件のような物件例が近くにあることなかなかありません。
平米数、間取り、戸数などからおおよその建築費がわかる方法があればいいのですが。
0418名無し不動さん
2020/08/22(土) 14:46:50.86ID:???0419名無し不動さん
2020/08/22(土) 15:49:50.46ID:???0420名無し不動さん
2020/08/22(土) 16:17:40.30ID:???ありがとう。
良いこと聞いた。
確かに火災保険をかける時に、保険会社がその物件の価値を評価する。
買った後に保険料などは気にかけていたが、評価額まで考えた事はなかった。
これから参考にさせていただきます。
0421名無し不動さん
2020/08/22(土) 18:26:28.35ID:???m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
https://www.youtube.com/watch?v=2N9niiPLzRw
0422名無し不動さん
2020/08/22(土) 18:56:04.77ID:???この書き込み屋の自演下手は異常
人材難だな
0423名無し不動さん
2020/08/22(土) 19:19:28.94ID:???誰トク？
0424名無し不動さん
2020/08/22(土) 19:24:18.29ID:???彼は、田舎戸建てを推したくて推したくて、自分以外が業者に見える病気にかかってしまっているのです…
0425名無し不動さん
2020/08/22(土) 19:48:33.94ID:NibhLba1不動産の広告に本体価格いくらだった、
とはさすがに書いてない(笑)
特徴的なデザインなので、
それを手掛かりに、それを扱う工務店はすぐ解る。
その工務店の広告では、大家向けに本体価格いくら、と堂々と書いてある。
0426名無し不動さん
2020/08/22(土) 20:00:51.00ID:???お前みたいなゴミはココにはいらないんだよ去れ
0427名無し不動さん
2020/08/22(土) 20:34:31.93ID:zWvkgD1xシノケンとか大東とか刀剣は情弱やぞ
木造なんぞ情弱やぞ
せめて兼ねなくてもS造にしとけ
戸建て賃貸とかろんがいゆあぞ
0428408
2020/08/22(土) 20:38:16.92ID:rvh9ROlc>>425
＞それを手掛かりに、それを扱う工務店はすぐ解る。
＞その工務店の広告では、大家向けに本体価格いくら、と堂々と書いてある。
築２年なら、そういう調べ方もありますね。
アパートに関しては、私は築20年ぐらい中古のアパートしか買った事がなく、
建物の価値をどうみればいいかよく迷います。
今、築3年の気になる物件があります。
それだと、工務店が分かれば価格がわかる可能性もありますね。
0429名無し不動さん
2020/08/22(土) 20:43:24.64ID:zWvkgD1x被害どんなもん？コロナ影響あるのか？
俺はオフィス物件うっちゃたけどさ
築古アパートのレジについてる店舗で
今年の3月にスケルトンから契約したど
7月にコロナの影響で内装できた状態で一度も営業せずに退去してったわｗｗｗｗ
賃貸人がお金かなりかけてて未使用なのでスケルトン渡しじゃなくて
現状回復なしでお願いしますと頭下げてたから了承したら
8月の頭に居抜きで契約してもらったわｗｗｗ
たなぼたすぎるなｗｗｗｗ平米単価もかなり上がったしなｗｗｗｗｗｗｗｗ
お前らちゃんとまわりに感謝していきろよｗ
0430名無し不動さん
2020/08/22(土) 20:51:30.87ID:zWvkgD1x施工が積水なら買いだぞ
積水施工の築40年ぐらいのやつもってけど
いまだにしっかりしてるし
満室やでｗｗｗ
サッシはさすがにぼろぼろだし
雨どいのレールが木だから
完全に朽ちてるけどなｗｗｗ
ぼろいなりにニーズはあるのさ
まぁアパート旧耐震のやつ土地の値段で刺せば
買えるやろｗｗｗ
あとは自分でリフォームする技術あればリーシングには困らんぞ
俺は資産10億あるけどボロアパートのリフォームは自分でやっているぞｗ
水回り、床針、クロスは、新品入れれば客はいってくれるからさ
業者まかせじゃ 金のこせんぞ
0431名無し不動さん
2020/08/22(土) 20:57:40.70ID:???おそいよｗ
0432名無し不動さん
2020/08/22(土) 20:59:40.81ID:zWvkgD1xしたとこでなんの意味があるのか？
意図がわからない
低能の雑魚の考えはわからんな＾＾；
0433名無し不動さん
2020/08/22(土) 21:05:08.26ID:zWvkgD1xっていうならうｐのしかた勉強して
してやったのにな
お前うぜーから
もとめられてもしてやらないよー＾＾
0434名無し不動さん
2020/08/22(土) 21:16:38.25ID:zWvkgD1x大工や設備やいないからリフォームのしかたわかんないよなｗｗｗ
金持ちになりたいなら人脈をつくれよ
勉強させてくださいって言えば現場みせてくれるぞ
ちなみに俺リフォームするために電気工事士の資格もとって
自分で分電盤とかスイッチ類も交換してるぞｗｗｗ
さすがにエアコンの取り付けのしかたはわからないから業者いれるけどｗｗｗ
0435信用金庫から金を借りて不動産投資する奴が倒産しても
2020/08/22(土) 21:19:58.18ID:h9rsUxOL0436名無し不動さん
2020/08/22(土) 21:23:21.79ID:???うｐできない時点でアホを初めても見た
0437名無し不動さん
2020/08/22(土) 21:24:58.67ID:???このナマポ
0438名無し不動さん
2020/08/22(土) 21:28:44.77ID:zWvkgD1x敬語つかえ貧乏人
俺は上位1％の男やぞ
固定資産税1000万近く払っとるんやぞ
敬語使えや雑魚どもｗｗｗｗｗｗｗｗ
0439名無し不動さん
2020/08/22(土) 21:31:51.69ID:bsJVYYPe純資産5億以上だから
上位0.14％の男やったわ
訂正で～
0440名無し不動さん
2020/08/22(土) 21:43:29.67ID:???責任感ゼロで世間で相手にされないタイプ
たまにいるな
0441名無し不動さん
2020/08/22(土) 21:51:51.47ID:bsJVYYPeナマポってｗ
最近覚えたのかな？
高校生かな？ｗｗｗｗ
1kの物件に生活保護6人ぐらいはいってるけど
区役所から毎月一人37ｋ振り込みあるぞｗｗｗｗ
ここ5年ぐらいで５000円ぐらい値上げしてるぞｗｗｗｗ
無限金融緩和まんせーｗｗｗｗｗ
資産価値も5割ぐらいUPしたｗｗｗｗｗｗ
0442名無し不動さん
2020/08/22(土) 22:13:29.86ID:bsJVYYPe君が相手してくれてるんだよなー
天邪鬼かな？ｗｗｗ
ここは不動産投資を淡々と語るスレなんだから
君もなんか不動産について書き込みしなよｗｗｗ
お前このスレにおいて何の役にも立たない荒らしだぞｗｗｗ
少しは自覚して空気読めよ
お前不動産なんももってないだろｗｗｗｗ
賃貸住みの独身貧乏人かな？
せめて家賃払うぐらいなら徒歩3分圏内区分1kでも中古でかって住めよｗｗｗｗ
固定資産税が評価額になんぱーかかるかわかるかな？
基準が1.4％なｗｗｗｗｗ
年間1000万ちかくはらうってことは逆算すればいくら資産があるかわかるだろｗｗｗ
お前は不動産投資スレにいて宅建ももってないのかｗｗｗｗｗ
お前の頭じゃ資産管理なんか無理だからどっかいきな
スレ違いだよｗ
0443名無し不動さん
2020/08/22(土) 22:15:05.88ID:???お前、もしかして別スレで騒いでた宅建おじさん？
0444名無し不動さん
2020/08/22(土) 22:16:31.26ID:bsJVYYPe俺はこのスレしか書き込みしていないから
別人だな
0445名無し不動さん
2020/08/22(土) 22:32:57.06ID:bsJVYYPeコロナの影響書き込み求む
0446名無し不動さん
2020/08/22(土) 22:38:50.79ID:???おまえは証拠を出す能力がない時点でただの池沼
そんな奴はおまえくらい
世間から全く相手にされていないのがよく分かる
0447名無し不動さん
2020/08/22(土) 22:43:55.71ID:bsJVYYPeキッチンUPしてなにがしたいんだお前はｗｗｗｗ
不動産スレなのにキッチンになにを求めてるんだ？ｗ
俺がアイランドキッチンなのか
ペニシュランなのかが知りたいのか？ｗｗｗ
ちなみにI型だぞｗｗｗｗ
取引先の信用金庫や不動産・保険の営業たちから
あいさつ回りや接待はあるけど？ｗｗ
逆に連絡きてうざいんやがｗ
0448名無し不動さん
2020/08/22(土) 22:49:00.61ID:bsJVYYPeの戸建てに住んでます
家は親から生前贈与
車はレクサスisこないだ新車でかった
リフォーム用と賃貸管理用の車ももってる
自己管理してる物件もあるからな
0449名無し不動さん
2020/08/22(土) 22:52:51.85ID:???おまえはアホだからうｐできない
アホに不動産投資は無理
よっておまえは高齢者でボロアパートのナマポとみなされる
0450名無し不動さん
2020/08/22(土) 22:53:51.51ID:???その中で生きた情報を会得できる人だけが勝ち組に。
ナマポや基地外を排除しても何の情報も残らない。
0451名無し不動さん
2020/08/22(土) 22:55:23.42ID:bsJVYYPeレクサスis サンルーフついてるぞｗｗｗｗｗ
しらんかったやろ？ｗｗｗｗｗ
だってお前らじゃかえねーもんなｗｗｗ
俺はセルシオも新車で買ったことあるからトヨタからしたらお得意様ってわけ
クロックスとTシャツきて購入してやったｗｗｗ
お前らも金持ちになりたいなら
築古アパートを自分でリフォームできるぐらい勉強しろ
業者つかってたら金なんかのこせないぞ
金にもっとシビアになれ
0452名無し不動さん
2020/08/22(土) 22:55:49.84ID:???回りを見渡してみろ
超絶ボロアパートが目に入るだろ
0453名無し不動さん
2020/08/22(土) 22:58:52.53ID:???努力を知らないアホだから向上心がない
無責任なんで出まかせを言い信用ゼロ
これが超絶ボロアパートの妄想じじいナマポの正体
0454名無し不動さん
2020/08/22(土) 23:03:41.79ID:bsJVYYPeブーメランだなｗｗｗ
君天邪鬼っていわれるだろｗｗｗ
金持ちがいたらあいつは貧乏人だっておもっちゃうんだろ？
逆のことを言うやつを天邪鬼っていうんだよ？
やったね少し賢くなったね！
アホでも不動産投資はできるよ？ｗ
だって現金で買えばいいだけだからｗｗｗ
管理も修繕も業者に丸投げでいいからwwww
お前書き込み内容に整合性がないなｗｗｗｗ
バカは長時間話したりするとぼろがでるぞｗｗｗ
そろそろフェードアウドしたくなった？ｗｗｗｗ
0455名無し不動さん
2020/08/22(土) 23:08:10.24ID:bsJVYYPeこちらレジ系店舗はなぜかコロナ禍により入居率が向上しました（）
オフィスはどうよ？
0456名無し不動さん
2020/08/22(土) 23:19:33.55ID:bsJVYYPe辻褄が合わないやつは貧乏人
俺も元不動産営業マンだから
話の整合性で属性がわかる
5chだと書き込みの内容でも大体わかるなｗｗｗｗ
バカはROMっとけよｗｗｗｗ
貧乏人荒らし君は
老後の資金２０００貯めるので精いっぱいだろｗ
そもそも非正規雇用だったかｗｗｗ
話にならんなｗｗｗｗ
0457名無し不動さん
2020/08/22(土) 23:20:40.93ID:???ホントならパワフルですねー
バイタリティありすぎ
住設担いだらギックリ腰になりそう
0458名無し不動さん
2020/08/22(土) 23:28:23.11ID:bsJVYYPe本当は30代だお＾＾
嘘ついてごめんね
79歳はさすがにネタだとわかるとおもって書き込んだつもりだったが
お詫びに
2階だて築古アパートの大規模修繕について教えてあげるね
俺アパートぐらいだったら自分で大規模修繕してるのさ
してるっていっても外壁高圧洗浄さび落としさび止めと塗料塗布ぐらいだけど
RCだったらシーリング打ち換えも自分でやってる
自分でやると丸儲けよｗ
塗料はフッ素系使っとけよもちが全然違う
複数不動産もってると自分の資産維持管理だけで予定が埋まるぜｗｗｗ
退去立ち合いもやってるぞｗｗｗ
0459名無し不動さん
2020/08/22(土) 23:58:32.79ID:???0460名無し不動さん
2020/08/23(日) 00:04:25.16ID:NTwA7yv/一円も生まないから
最高にムダ金だけどね
でも好きな車乗るべき
それが男同士のプライドの戦い
0461名無し不動さん
2020/08/23(日) 00:27:44.85ID:6NKgZocuスケールメリットありそう
0462名無し不動さん
2020/08/23(日) 02:28:17.09ID:???来年高値で売れるぞ
0463名無し不動さん
2020/08/23(日) 02:46:58.99ID:VON0s5IMああもちろん会社の金でだ
1000マンぐらい儲かったな
0464２３区で実は荒川区が最も勢いが多いという衝撃の事実
2020/08/23(日) 07:27:15.18ID:???1位 中央区 位置 2833.1万円 /坪単価 +7.62% ↑
2位 千代田区 位置 2072.9万円 /坪単価 +7.20% ↑
3位 渋谷区 位置 1540.5万円 /坪単価 +7.66% ↑
4位 港区 位置 1338.2万円 /坪単価 +8.73% ↑
5位 新宿区 位置 1156.9万円 /坪単価 7.64% ↑
6位 台東区 位置 519.5万円 /坪単価 +13.98% ↑
7位 豊島区 位置 518.0万円 /坪単価 +8.86% ↑
8位 文京区 位置 423.4万円 /坪単価 +7.94% ↑
9位 目黒区 位置 418.6万円 /坪単価 +4.96% ↑
10位 品川区 位置 410.8万円 /坪単価 +6.47% ↑
11位 中野区 位置 289.9万円 /坪単価 +6.21% ↑
12位 世田谷区 位置 239.6万円 /坪単価 +4.42% ↑
13位 北区 位置 239.2万円 /坪単価 +8.46% ↑
14位 荒川区 位置 220.2万円 /坪単価 +9.31% ↑
★★★15位 大田区 位置 217.8万円 /坪単価 +4.36% ↑ ★★★
★★★16位 杉並区 位置 217.2万円 /坪単価 +4.94% ↑★★★
17位 墨田区 位置 214.0万円 /坪単価 +7.37% ↑
18位 江東区 位置 208.7万円 /坪単価 +7.03% ↑
19位 板橋区 位置 166.6万円 /坪単価 +5.58% ↑
20位 練馬区 位置 149.2万円 /坪単価 +3.30% ↑
21位 江戸川区 位置 136.1万円 /坪単価 +4.34% ↑
22位 足立区 位置 129.8万円 /坪単価 +5.48% ↑
23位 葛飾区 位置 124.4万円 /坪単価 +3.26% ↑
◆過去１０年で下がった区
杉並区１５位→１６位 大田区１３位→１５位 葛飾区２２位→２３位
◆過去１０年で２３区中、一番上がった区。さらに現在、西日暮里大開発中
荒川区 １７位→１４位
0465名無し不動さん
2020/08/23(日) 07:30:09.55ID:???①荒川区、北区が世田谷区超え、１０年以内に中野区をも超える
②墨田区、江東区が大田区、杉並区をも超える
0466名無し不動さん
2020/08/23(日) 07:37:11.81ID:???日暮里再開発で日暮里駅前タワマンラッシュで爆上げ
↓
南千住再開発(しかも大規模開発面積は２３区＃１）で超絶爆上げ
↓
西日暮里再開発（現在）で爆上げ
東京駅から２駅・尾久駅（荒川区・北区）は４年間で利用客１１５％増
また、古い家がどんどん更地になり、業者が買い取りまくり新陳代謝が激化
完全に昔の荒川区のイメージではなくなった。
0467名無し不動さん
2020/08/23(日) 07:55:26.56ID:kdaqhdFF0468名無し不動さん
2020/08/23(日) 09:33:29.36ID:???30代でうｐできないお前はただの池沼
薬飲み忘れるなよ
妄想がひどくなってきたぞ
0469名無し不動さん
2020/08/23(日) 10:07:55.42ID:???0470名無し不動さん
2020/08/23(日) 10:43:27.30ID:???0471名無し不動さん
2020/08/23(日) 10:46:36.87ID:???世田谷が追い抜かれるのも時間の問題だな
0472世田谷戸建オーナー
2020/08/23(日) 11:12:20.16ID:???高学歴、富裕層出身が多いからしょうがないかな。
0473名無し不動さん
2020/08/23(日) 11:19:35.36ID:???薬飲み忘れが多いみたいですが。
0474名無し不動さん
2020/08/23(日) 13:08:31.07ID:???0475名無し不動さん
2020/08/23(日) 14:03:42.97ID:???どこに住むとかあまり意味が無い
来年あたりベトナムかマレーシアに移住するつもり
クアラルンプールは本当に良い街だけど
酒が高い
ホーチミンかハノイに住んで、気が向いたら各地に旅行かな
クアラルンプールはシンガポールが近いので
旅行自体はかなり便利が良い
0476名無し不動さん
2020/08/23(日) 14:29:55.55ID:???イスラム社会ではない
英語が通用する
在住日本人富裕層たくさん
法整備
税金が安い
いろいろと便利
0477名無し不動さん
2020/08/23(日) 14:54:57.38ID:E8PD4gpT4000万円の中古アパート物件を土地値だけの
2000万円と言ったら、その後ガン無視
0478名無し不動さん
2020/08/23(日) 14:59:31.39ID:???あの感じだと造成込みで5億円って感じだろうけど
いまだに大東や東建なんか建てる奴っておるんやな
騙されるのは情弱か田舎の農家だけかと思ってたわ
0479名無し不動さん
2020/08/23(日) 15:06:03.84ID:???与信だと木造はゴミ扱いやから仕方ない査定とはいえ
行きもせずに投げるとか、効率的に見えてお互いの不興と時間の無駄を作るだけやぞ
0480名無し不動さん
2020/08/23(日) 15:55:11.95ID:???0481名無し不動さん
2020/08/23(日) 16:14:36.24ID:???そんな当たり前のことがわからんのかねえ
0482名無し不動さん
2020/08/23(日) 16:36:33.19ID:???次点でキャッシュフロー（税務）とランニングコスト
0483名無し不動さん
2020/08/23(日) 16:50:10.62ID:???0484名無し不動さん
2020/08/23(日) 18:40:16.47ID:zpFCpKXCメリットデメリット
詳しい奴 説明して
0485477
2020/08/23(日) 18:44:30.37ID:E8PD4gpT鬼指し扱い。
0486名無し不動さん
2020/08/23(日) 18:46:02.32ID:???逆に指値せずに買うことはアホとしか言えない
0487名無し不動さん
2020/08/23(日) 19:20:41.74ID:???ググれカス（定期）
0488名無し不動さん
2020/08/23(日) 19:32:54.57ID:???0489名無し不動さん
2020/08/23(日) 20:33:45.17ID:hKYuAaOz共担なら余裕でしょうが、預金は今９００万円しかありません
法人で、公庫コロナ挑戦しようと準備中です
0490名無し不動さん
2020/08/23(日) 21:39:59.61ID:???住居費のコスパ考えるとKLだわ
弱小大家だから
0491信用金庫は客に金を貸せばしめたもの、猛烈な利益です
2020/08/23(日) 23:43:11.66ID:MCJdbU7Z0492名無し不動さん
2020/08/24(月) 06:56:07.09ID:???0493名無し不動さん
2020/08/24(月) 09:26:36.79ID:???0494名無し不動さん
2020/08/24(月) 10:02:03.34ID:???7月は悪かったが8月は晴天続きw
7月の倍いくかなw
コロナ補助金の対象外でもまあ安心だしねw
0495名無し不動さん
2020/08/24(月) 10:08:06.17ID:???お金持ちに成れる資質を持ってる人は手を出さない。
0496名無し不動さん
2020/08/24(月) 10:24:29.12ID:tvDmFXrQ言っていた。だから太陽光が良いというのは本当だと思う。
アパートマンションやっている人でも、やっぱりポートフォリオの一角は太陽光に担わせるのも理に適うような気がする。
これからアパートマンションを考えている人で資金が限られる人は、アパートマンションには手を出さずに
太陽光にシフトしたほうが現実的な利益が得られるような気がします。
0497名無し不動さん
2020/08/24(月) 10:25:49.00ID:MccoAeya4人掛けのテーブルにシアタールームにトレーニングルームにお客様来訪部屋を備えている４LDK
VS
目黒区、２LDK、LDKは申し訳なさそうな10帖、42インチテレビ、ラブソファ、テーブルは2人掛け専用で壁にびっちりくっつけ方式、観葉植物は勘違い女がいきそうなIKEAの2000円レベル
VS
港区、２DK、42インチのテレビ、ソファなし、テーブルはドンキで売ってるようなミニサイズの2人用、観葉植物は１００均一レベル
VS
千代田区、１K、32インチのテレビ、ソファなし、布団住まいの１R
どっちがいい？
0498名無し不動さん
2020/08/24(月) 10:29:53.37ID:???平米書けよ無能
あとマルチしてんじゃねえよ低能
0499名無し不動さん
2020/08/24(月) 12:04:04.52ID:???港は近年上がりすぎてる
海外を理解してる人、バブル期を知ってる人、なら普通に千代田の1Kで1億狙うわ
0500名無し不動さん
2020/08/24(月) 12:14:48.26ID:ir44aWxA0501名無し不動さん
2020/08/24(月) 12:28:46.79ID:???ググれカス（定期）
0502名無し不動さん
2020/08/24(月) 12:33:40.74ID:???税理士は過去の数字でしか語れない人が多い。
過去数年間の状況を見て言っているだけだよ。
まぁやってみれば良い。そして結果を教えておくれ。
0503名無し不動さん
2020/08/24(月) 12:34:08.25ID:???底辺投資家は知らない世界
0504名無し不動さん
2020/08/24(月) 12:47:20.86ID:???流行りも今だけでしょ。
高断熱高効率を数値データ追求した結果、集中治療室みたいな家になった
0505名無し不動さん
2020/08/24(月) 13:28:30.19ID:???0506名無し不動さん
2020/08/24(月) 13:41:29.55ID:???インフラとリサイクルとか別次元を比較とかやっぱり負け組はあほやねえ。
ソーラーシティを買ったマスクは世界4位の金持ちに。
日本で一番の投資家といってもよいペテン禿もソーラー事業で日本で三本の指に入るほど投資してるw
イーロンマスクや禿超えてるのかお前はw
0507名無し不動さん
2020/08/24(月) 14:08:42.84ID:???0508名無し不動さん
2020/08/24(月) 14:42:10.82ID:???投資スタイルとライフスタイルをごっちゃに考える無能wwww
0509名無し不動さん
2020/08/24(月) 15:05:44.91ID:???やはり思考が貧乏人特有だなｗ 机上の理論とか理屈では儲けられないからｗ
0510名無し不動さん
2020/08/24(月) 15:06:57.37ID:???お前も言ってる事は机上の空論定期
0511名無し不動さん
2020/08/24(月) 15:12:45.23ID:???商才やセンスの無さを頭でカバーしようとしても金なんか貯まらんぞ？
0512名無し不動さん
2020/08/24(月) 15:15:50.88ID:???お前も机上の空論とか理屈ばっかりなんだから、貧乏人特有の思考だよ？
0513名無し不動さん
2020/08/24(月) 15:22:28.89ID:???リスクの有る太陽光なんか手を出して無いから貧乏では無いわｗ
0514名無し不動さん
2020/08/24(月) 15:34:35.11ID:???やはり思考が貧乏人特有だな
机上の理論とか理屈では儲けられないから
0515名無し不動さん
2020/08/24(月) 15:46:32.04ID:???彼らのスピード感と収益性はわかる
太陽光をしたことも無いのに否定してるやつは
漏れなく底辺
あんなボーナスステージをものに出来ない低能とかマジで信じられないわ笑
貧しい奴は知能も貧しい
俺毎日寝てても3万20年間入ってくるんだけと
やってないやつアホだと思うわ
0516名無し不動さん
2020/08/24(月) 16:05:02.50ID:???リスク提示してみ？
全部論破できるぞw
0517名無し不動さん
2020/08/24(月) 16:09:14.47ID:???あいつらブルームバーグに禿が必ず35%の利回を要求してる、てばらされて、さらにその高利回りの秘密も知ってるでw
やはりペテン禿らしい秘密
0518名無し不動さん
2020/08/24(月) 16:10:01.17ID:???リスクの無い投資を挙げてみな
定期預金しかしてないのか？
0519名無し不動さん
2020/08/24(月) 16:10:10.97ID:???根本的にペテン
0520名無し不動さん
2020/08/24(月) 16:14:49.25ID:???秘密とは？
0521名無し不動さん
2020/08/24(月) 16:29:15.82ID:???これを外したら成功はない
反対意見ある？
0522名無し不動さん
2020/08/24(月) 16:54:13.02ID:???貧乏人の投資法ｗ
0523名無し不動さん
2020/08/24(月) 17:01:46.37ID:???太陽光やってないとか何かの宗教？
みたいなレベルなんだけど
底辺にはわからないらしいな笑
区分マンとか投資家違うで
凍死家や
0524名無し不動さん
2020/08/24(月) 17:03:13.82ID:???金持ちに成れる肝心のキモは話さないw
0525名無し不動さん
2020/08/24(月) 17:08:05.92ID:???レジのリスクに比べたら小さすぎるわ
0526名無し不動さん
2020/08/24(月) 17:25:47.03ID:???メゾンドとかさ、エレベーターのない低層で49戸以下だと運営コストはほぼ無いから組合にどんどん金が貯まっていくし経費として貯金できるからね
そして何より、PM無しで運営できるのがデカイ
どうしても一棟だと管理会社が集金して飛ぶリスクが分散するのは偉大
0527名無し不動さん
2020/08/24(月) 17:29:56.05ID:???アホだな
不動産投資で大事な修繕をコントロールできない区分とか絶対あり得ないわ
貧民の投資
0528名無し不動さん
2020/08/24(月) 19:37:49.99ID:eUhb1Xp00529名無し不動さん
2020/08/24(月) 19:44:57.29ID:wOLfgHJN太陽光って儲かんの？
大体ビットコインとかもそうだけど
普段投資してない貧乏のお前らが
太陽光太陽光言ってる時点で
俺から言わせれば天井だわ
レジ系でも天変地異気にすんのに
あんなパネルなんか災害リスクがありすぎると判断して
投資なんかできないわ
0530名無し不動さん
2020/08/24(月) 20:01:46.21ID:???ググれカス
0531名無し不動さん
2020/08/24(月) 20:27:58.29ID:???大したことない資産家なのか節税バッチリな資産家なのか。
6-7年前は即時償却可能でガッツリ節税用として金融機関が走り回って融資してたぞ。
政策金融公庫の連中すらw
0532名無し不動さん
2020/08/24(月) 20:31:48.33ID:???当時3-6億出せないクズには無関係だけどw
0533名無し不動さん
2020/08/24(月) 20:37:21.58ID:wOLfgHJN借入36000万あるけど返済あと8年だ
資産10億ぐらいになると
経費なんてしれてるから節税しようがないから困ったもんだよ
法人化して節税しようと考えたけど
管理ようとリフォーム用の法人二つつくってあるけど
登記だけして冬眠中だ
めんどくさいからなーなーで今現在まできてしまっている
0534名無し不動さん
2020/08/24(月) 20:39:02.37ID:???税金を1億以上払う富裕層にはもうマストアイテムだったw
ここでリスクとか言ってる貧乏人には無縁過ぎて知らんかっただろうけどねw
0535名無し不動さん
2020/08/24(月) 20:42:18.23ID:???あー、そんぐらいでは金融機関もわざわざメガソーラー行かないね。
節税効果も小さいしw
資産の40%もわざわざ融資しないからな。
0536名無し不動さん
2020/08/24(月) 20:48:51.07ID:wOLfgHJN取引先の銀行は購入物件の担保価値あればフルローンで金貸してくれるぞ？
なんせ取引期間50年ぐらいあるからな
お前らと実績と信用が違う
今も相続税対策で不動産購入しませんかって提案されてる
不労所得1億以上あると
金なんかどうでもよくなる
0537名無し不動さん
2020/08/24(月) 20:50:19.83ID:???15億って資産家なの？
配当1%の不労所得でやっと1500万円じゃん。
単なる大家さん稼業じゃね？
不労で1億円とかからが資産家では？
0538名無し不動さん
2020/08/24(月) 20:53:18.86ID:???youtuberの竹花とかがキチンと言ってるけど
不労所得は配当所得のみだよ？
不動産はやることあるから事業。
金を刷るプリンターを買うのが配当所得であり、不労所得。
あんたの一族は大家さんじゃね？
0539名無し不動さん
2020/08/24(月) 20:58:58.55ID:wOLfgHJNもってる不動産ほとんど収益不動産
築40~50年ぐらいの借家10棟ぐらいあったけど
土台が腐っている。屋根瓦そり、汲み取り式トイレだから
19年春に売買契約してこの間立ち退きと解体して土地うっぱらった
だいぶ売ったけど残りの土地はガラ回収したら売る予定だが
放置でもいいレベル
0540名無し不動さん
2020/08/24(月) 21:02:43.24ID:???近年太陽光してない奴は明らかに底辺
あらゆる角度から考えても震災後の太陽光投資は数十年に一度のボーナスステージ
区分とかチマチマやってるやつにはわからない世界
俺なんか流石に施工まではしないけど
材料関係の知識、工法とか自然に身についてるわ
0541名無し不動さん
2020/08/24(月) 21:04:10.69ID:wOLfgHJN家賃収入って不労所得じゃなかったのか
知らなかったわ
株は取引き先の銀行の株もってるだけだ
地代ももらってるのもあるがなんせ戦前からもらってて
契約書なんてないな
入金チェックだけしてる
曾祖父の代からだから当時の人間みんな死んじまってる
0542名無し不動さん
2020/08/24(月) 21:09:52.40ID:wOLfgHJN戦後自分の土地に借家を立てるとこから始まり
不動産を担保に今まで資産を増やしてきた一族だ
個人資産ではなかなかだと自負している
まわりを見ても
個人資産10億はなかなかいないぞ
だいたいみんな法人化してるからな
バブル崩壊とリーマンショックでいい物件を仕入れできた
0543名無し不動さん
2020/08/24(月) 21:14:25.97ID:???0544名無し不動さん
2020/08/24(月) 21:17:31.70ID:???総資産15億程度で個人所有のメリットないしな。法人のがマシ。
法人が兆を超える資産価値持っているとオーナー個人がどうしても10億ぐらい持ってしまう場合があるけど。
0545名無し不動さん
2020/08/24(月) 21:19:48.81ID:???戦前からで契約書もないなら
全てがあんたの権利にならないよ
借地権は相手が持っている
https://gentosha-go.com/mwimgs/1/3/600/img_13f9cf7f789a3de55fca663a2b044cc127483.png
https://century21-sell.jp/user/news/13/qn3n5ggf1grqh205fusp79z_7k9tlpkz.jpg
0546名無し不動さん
2020/08/24(月) 21:26:32.32ID:???その貸してる土地の権利をあなたは30～40%しか有してない
https://fujitomo.co.jp/choose/images/image1.jpg
0547名無し不動さん
2020/08/24(月) 21:33:01.09ID:???だから頭悪いから話が噛み合わないわけだなｗ
0548名無し不動さん
2020/08/24(月) 21:34:12.94ID:wOLfgHJNわかりやすい図だね
先祖の土地の一部が塩漬けでも構わないさ
登記は俺だからな
昔は金金金ってところがったけど
今は気にしない
価値観がかわったな
0549名無し不動さん
2020/08/24(月) 22:21:43.48ID:???約3週間で450万円の儲け、太陽光に投資しなくて良かったわ。
0550名無し不動さん
2020/08/24(月) 22:33:25.39ID:???0551名無し不動さん
2020/08/24(月) 22:45:16.81ID:???利益確定
0552名無し不動さん
2020/08/24(月) 22:49:23.81ID:LgferAdL毎日チャートとにらめっこ
上がった下がった上がった下がったって
話聞いてるだけでもめんどくさいし
俺の連れに何十年と株やってるやついて今評価額2億ぐらいもってるけど
何十年とやって2億って・・・
3～5億ぐらい融資うけて15年で返済するだけだから俺は不動産派
持ってるだけで家賃はいるし
こんな楽な仕事はない
仕事って言っても営業から物件紹介あってそれ見に行く程度だし
株はギャンブラー 不動産は金持ちって感じ
0553名無し不動さん
2020/08/24(月) 23:23:11.92ID:???それで儲けられず、不動産投資流れるイメージ。
0554名無し不動さん
2020/08/25(火) 00:12:03.46ID:???たった３週間で利確ってデイトレかよw
0555信用金庫から金を借りて多額の金利をドロボウされて倒産したら
2020/08/25(火) 00:18:58.37ID:G2Jv79XZ0556名無し不動さん
2020/08/25(火) 00:27:36.58ID:???何だよ、不動産派ってｗ
お前は頭悪そうだから、不動産含めて投資は向いて無さそうだなｗ
0557名無し不動さん
2020/08/25(火) 06:45:21.47ID:???ネタに反応するなよ ボケ
0558名無し不動さん
2020/08/25(火) 06:45:42.86ID:???ネタに反応するなよ ボケ
0559名無し不動さん
2020/08/25(火) 09:55:30.91ID:???お前本人だろｗ
恥ずかしくなっちゃったの？
0560名無し不動さん
2020/08/25(火) 09:59:26.57ID:???ボケが反応した
0561名無し不動さん
2020/08/25(火) 10:01:46.77ID:???カッペ の次は ボケ ですか？
0562名無し不動さん
2020/08/25(火) 10:02:30.84ID:???顔真っ赤 ｗ
だったっけ
0563名無し不動さん
2020/08/25(火) 10:07:09.21ID:???上場株式投資だけじゃないんだけどなあ。
配当所得。
上場してなくても資金を出して配当受けるってのもあるんだぜ？
ニートくんには難しかったかな？
0564名無し不動さん
2020/08/25(火) 10:14:15.80ID:???今日で取引報告はおしまいな。
所有物件の共用清掃に行ってくるｗ
0565名無し不動さん
2020/08/25(火) 11:21:58.82ID:???0566名無し不動さん
2020/08/25(火) 12:31:18.14ID:PxhIja68株で儲けたカネで、太陽光発電と賃貸に参入
経費を使えるのは大きい。
0567名無し不動さん
2020/08/25(火) 13:36:13.14ID:???0568名無し不動さん
2020/08/25(火) 14:27:29.94ID:O3+NA9hI立地のいい収益物件でてきたな
金額が高すぎて利回りうんこだが
築浅の木造アパートは構造わかってるやつはだれも買わねーだろうな
あんなプレカットのごみかうやつはバカ
50年もたねーよｗｗｗｗ
情弱のお前らはもちろん築15年以内の木造アパートもってるよな？ｗｗｗｗ
俺は築40年越えなら3棟もってるぞｗｗｗｗｗｗ
お前らもってる不動産晒してほしいわｗｗｗｗ
予想だと
区分3戸（ワンルーム）新築木造アパート1棟ってとこだろｗｗｗｗ
しかもサブリースってうちわけだろ？ｗｗｗ
管理のしかたわかんないもんなーｗｗｗ
管理会社のいいなりしかもサブリース
情弱投資家ってとこだなｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0569名無し不動さん
2020/08/25(火) 14:28:48.43ID:O3+NA9hI読解力×ってとこかｗｗｗ
0570名無し不動さん
2020/08/25(火) 14:32:12.26ID:O3+NA9hI投資金額に対してリターンが少ないですーーー
インフレがおきないとーーーー
不動産投資家は干上がってしまいますーーーー
今後インフレが起こる要因などを詳しく
書き込んでください
情強投資家のみなさんよろしくおねがいいいします！！
0571名無し不動さん
2020/08/25(火) 14:33:53.14ID:???https://news.livedoor.com/article/detail/18787512/
ホームレスなどが住む部屋を貸す「貧困ビジネス」の会社が
脱税したとして刑事告発されました。
「アップルハウス」など4社と三ツ木利光社長（68）は4億円の所得を隠し、
脱税した疑いが持たれています。ホームレスなど500人にアパートの部屋を貸して
生活保護費の一部を家賃収入として得ていましたが、100人ほどが住んでいない
ことにして収入を少なく見せかけていたということです。
30年間、一度も会社に税務署が来なかったので、これで良いと思ってずっとやってましたｗ
0572名無し不動さん
2020/08/25(火) 17:23:44.26ID:H8uW3T/U表面12%
NETで9%
だが借金でリバレッジを
掛けることが出来るのがミソ
0573名無し不動さん
2020/08/25(火) 17:34:49.56ID:???https://news.yahoo.co.jp/articles/e4d60788023361659796676ca49ba961d6e075f3
住みやすさのポイントは「買い物の選択肢」の多さです。まず駅ビルの「錦糸町テルミナ」（墨田区江東橋）
だけでも目を見張る充実度です。
ファッションの定番ZARA（ザラ）はありますし、ヨドバシカメラにマツモトキヨシも。
買い物に疲れてコーヒーで一服しようと思ったらタリーズもオスロコーヒーも。
さらに、隣接するショッピング施設「アルカキット錦糸町」（同区錦糸）には、無印良品やGU（ジーユー）なども。
正直、このふたつのショッピングモールだけで、もう錦糸町から出ずに暮らすことができてしまうのではないでしょうか。
なのに、これに加えて北口には、さらにTOHOシネマズが入居する「オリナス錦糸町」（同区太平）もあります。
子育て世帯にとって無くてはならない品物をそろえるアカチャンホンポが「アルカキット錦糸町」に、
トイザらス系列のベビーザらスが「オリナス錦糸町」に。さらに、南口の「錦糸町パルコ」（同区江東橋）には、西松屋も入居しています。
駅の近くにある巨大な「錦糸公園」は休日に行けば子どもたちが走り回っていて、すっかりのどかな郊外の住宅地になっています。
子育てに欠かせない店が三つも徒歩圏内にある地域は、都内でもなかなかお目に掛かれません。
0574名無し不動さん
2020/08/25(火) 17:35:16.23ID:O3+NA9hI稼働率何日でその利回り？
雪とか雨とか雲り台風とかあんじゃん
災害時のリスクヘッジは？
ゲリラ豪雨での耐久性
雹や雷（サージ電流）や雪
強風や地震（震度6強以上）での被害時はどうすうんの？
そんなおいしいはなしないと思うけど
あと今更数億で投資できるほどの土地が残ってんの？
まさか3000万で利回り9%ってとかいわないよね？
設備メンテナンス費部品交換がどれぐらいの周期で必要なんだ？
投資しました20年後も利回り12％ってあり得ないと思うだが
パソコンでも5年で買い替えるのに
屋外の厳しい環境で20年も機会がもつのか？
0575名無し不動さん
2020/08/25(火) 17:50:09.54ID:???0576名無し不動さん
2020/08/25(火) 18:00:08.32ID:O3+NA9hI大体儲かる話を人にすすめるわけないじゃん
お前ら貧乏サラリーマン自称投資家どもは
大体「ぐぐれ」とか「何もしらなすぎ」って書き込みするよな
お前は何様なんだといいたい
太陽光なんて情弱がする投資だと思うから俺はリスクヘッジ答えてみろと要求してんのに
俺はレジとオフィス一本だからな低資本じゃ参入できない域にいる
お前らとはレベルが違うんだよ
さっさとリスクヘッジ答えろ
0577名無し不動さん
2020/08/25(火) 18:04:07.22ID:O3+NA9hI二束三文の土地に無名メーカー中華パネル並べて、2000万円とかで情弱リーマンに売り付けるのが目的だろ？
お前らも買って後悔したくちだろ？
俺はお前らの行動から心理を読んでいる
0578名無し不動さん
2020/08/25(火) 18:04:46.41ID:???オールリスク保険で調べてみ？
部材も10年保証が普通。
なーにがレベルが違うだよw
損禿超えてからレベルとか言えよw
あっちはオフィスビルも個人所有しててソーラーも風力も大量投資w
0579名無し不動さん
2020/08/25(火) 18:06:39.19ID:???妙に価格帯とか詳しいねwww
0580名無し不動さん
2020/08/25(火) 18:08:14.24ID:???太陽光に投資するようなアタマだったら株でも儲からないよ
0581名無し不動さん
2020/08/25(火) 18:11:11.63ID:???0582名無し不動さん
2020/08/25(火) 18:21:51.36ID:O3+NA9hIこのスレで太陽光うんぬんいってて
まともなやつはお前ぐらいだな
勉強になったわ
あと損禿ってだれ？無知ですまんな
0583名無し不動さん
2020/08/25(火) 18:24:22.77ID:O3+NA9hI親貧乏で年収700～1000マンぐらい
のサラリーマンのやつが身の丈を知らずに
投資する金額が2~3000万ぐらいだからな
100円のお菓子と1000円のお菓子どっちが気楽に購入できるかって心理さ
0584名無し不動さん
2020/08/25(火) 18:38:31.86ID:???でもお前、300万の区分ひとつしか持ってねーじゃん
0585名無し不動さん
2020/08/25(火) 18:45:25.85ID:O3+NA9hI200戸程度もってるんだよなぁ・・・
あと区分なんてもってないよ
自宅の戸建てと1棟ものしかもってないよ＾＾
基本RC
0586名無し不動さん
2020/08/25(火) 18:59:37.93ID:k7K70LaW理性、知性、品性は、比例しないというwww
0587名無し不動さん
2020/08/25(火) 19:12:27.08ID:O3+NA9hIだって先を読む力と資金力だけあればいいからさ
俺の親も40年ぐらい不動産の売買してんのに未だに謄本の読み方知らなかったなwww
銀行員が審査して融資してくれるんだから大丈夫やろって言ってたなｗ
金儲け以外興味ないっていってたわｗ
それが心理だなｗ
0588名無し不動さん
2020/08/25(火) 19:21:17.57ID:rJrmmjrX俺の周りにはいない
利回り確定の即時償却とか夢のようやで
0589名無し不動さん
2020/08/25(火) 19:25:30.91ID:O3+NA9hI退去リスクとか言っちゃうのは
低資本の貧乏人だよ
まぁ今更好立地の物件はお前らには買えない はるか雲の上の存在だがなｗ
仕込むタイミングはリーマン後だけだったからなｗｗｗ
しかもリーマン後は金ない奴は融資引き出せなかったらかなｗｗｗ
これから大不況が来るのであればまたチャンスがくるな！
だが金ないと購入できないのは一緒
しかも金があっても判断できないやつでは購入もできない
金持ちになるやつは 資金力 先を読む力 度胸 この3つが備わっているのさ
0590名無し不動さん
2020/08/25(火) 19:28:37.30ID:rJrmmjrX評価も上がったので
今売ったら1.5億くらい手元に残るけど
新たに買いたい物件無いからそのままやで
0591名無し不動さん
2020/08/25(火) 19:30:26.01ID:???税効果考えたらやらない理由は無い
0592名無し不動さん
2020/08/25(火) 19:37:33.15ID:O3+NA9hI不動産購入するだろｗ
太陽光ってリセールできるんか？ｗ
0593名無し不動さん
2020/08/25(火) 19:52:49.58ID:rJrmmjrX0594名無し不動さん
2020/08/25(火) 19:55:29.80ID:???超絶膨大な土地に太陽光がっつりエリアが登場したわ
土地タダみたいなもんだし儲かってんだろうなあ
0595名無し不動さん
2020/08/25(火) 19:58:21.19ID:e06erhtx太陽光太陽光っていってるやつ業者の回し者だな
災害大国日本じゃ太陽光なんてはやらねーよｗｗｗ
0596名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:00:12.14ID:???え？
BSとかわかる？
資産は節税にならないんだよ？
0597名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:00:49.23ID:???物件売却益を相殺節税できるし
損失計上することで自社株評価減をとるんだよ
累進課税って知ってる？
底辺乙
0598名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:01:21.29ID:???えBSわからない奴がなんでこの板にいるの？
バーチャル？
0599名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:02:35.45ID:???0600名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:05:00.54ID:e06erhtx株板でもお前らみたいなやつたくさんいた
金ないやつって
形だけはいっちょ前だよな
リアルは猫で ネットはライオン
まさにネット弁慶
0601名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:08:31.60ID:???いやいや、即時償却の旨味とか知らんてヤバイよ？
少し前の保険屋の売れ筋商品だったり
みんな血まなこで節税するから
0602名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:13:17.36ID:???乗数効果がゼロの税金はできるだけ減らす、つまり節税には必死だよなあ。
0603名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:13:32.93ID:???利回り15%の節税商品に変わるんだから
とんでもないインパクトがあった
あの頃太陽光やってない奴は底辺確定
0604名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:15:36.69ID:???納税を繰り延べることで複利運用する
累進課税も下げられる
不動産投資家なら太陽光を組み合わせた投資ポートフォリオを組むなんて基本中の基本
0605名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:16:25.90ID:???だけ読んだ
0606名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:18:51.85ID:???時間とチャンスが資産と知らないバーチャルさんだから。
即時償却した分を即次の投資に回す現金が生まれるんだぜ？
納税するかわりに。
0607名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:21:21.83ID:qWiQojORここには区分マンション 住宅ローンで買ったことない奴しかいねーからなｗｗｗ
0608名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:22:06.44ID:???0609名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:23:38.31ID:???あれって本社移転したら使えるの？
0610名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:23:45.16ID:???普通に経常利益3億出してたら1億納税だけど？
消費税いれるとさらに三倍になるけど(泣
0611名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:24:33.69ID:???個人事業でもok
0612名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:25:08.29ID:???0613名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:25:32.70ID:???調べてみる
ペーパーカンパニー作ろうかな
0614名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:27:27.05ID:qWiQojOR自分の会社のことをさも自分が経営陣としてやった実績としてかたってやがる
ホントに不動産に投資している奴であれば現金の大切さがわかっているだろう
0615名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:29:59.37ID:???いや現金の大切さ=キャッシュフロー経営&投資で
それにはBS,Pl理解できないと意味ないし。
でキャッシュフローの最大の敵は投資の乗数効果ゼロの税金なんだぜ？
0616名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:30:14.16ID:qWiQojORそんなに節税になるならお前んところだけでやればいいだろ
相続税対策で地主をだましている新築木造アパート集団と同じ
投資なんて人に勧められてやるものじゃない
0617名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:33:30.66ID:???匿名でもわかるバーチャル資産家さんは面白いね。
納税は店での消費税だけですか？
0618名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:34:34.32ID:rJrmmjrXあの時にやってない時点で底辺投資家だってこと
いまからやる奴はかなりノロマちゃん
ただ、土地があるならやってもよい
償却期間が短く、キャッシュフローも安定してる
賃貸借契約を活用して評価減も可能
まぁ要するに知恵だよ
アホにはわかるまい
0619名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:34:41.63ID:???キャッシュフロー思考の重要性とか投資の乗数効果とかわかる？
0620名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:36:03.69ID:qWiQojOR昔から業者の書き込みは多かったが
今は販売不振のためか書き込み内容がひどいな
コンサル会社もそうだけど人のふんどしで勝負する奴はきらいだ
お前ら実際に太陽光運営しとるんか？
実際にやってるやつと机上の空論やつとでは話がかわってくるぞ
株板にもいたが、いかにも相場わかってますよと
能書きを垂れるやつがいたが
実態は貧乏サラリーマンだったぞ
お前らは自分の実績も語らないから ずるいよ
0621名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:37:43.32ID:???>>610
0622名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:39:00.63ID:qWiQojORただ税金や修繕費等抜いてキャッシュが手元に残る物件しか購入したことはない
今は指値で利回り11％の立地のいいものを購入予定初期費用4000万かかるが金利がただみたいなものなので
購入する予定
0623名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:41:32.82ID:qWiQojOR教えてやるが
今流通している物件は評価額がうんこだから
共担ないと買えない
お前らは買ったことがないからそんなこともしらないだろ？
俺は信用があるから数億程度なら頭金なしでもフルローンで買える
0624名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:42:37.01ID:qWiQojOR経常利益とかいってるやつとか話にならんは
消えろ
0625名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:45:33.67ID:???いや個人レベルでも
原価を引いて販売管理費を抜けば経常利益なんだが？
0626名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:50:49.99ID:qWiQojOR建売業者なんですか？
不動産投資に
原価って意味がわからない
販売管理費って概念もかわならい
ごめんな
俺はインカムゲイン目的の不動産投資家だ
長期保有で
立地のいいとこしか買わない
売却益とか計算めんどくせーわ
いい物件を買い増し買い増ししかしたことない
逆に立地の悪い物件は売却するが
0627名無し不動さん
2020/08/25(火) 20:54:19.59ID:qWiQojOR大規模なリノベして付加価値つけて再販してる不動産屋がいるが
仕入れが大変だといっていた
そんなめんどくさいことしなくても
金がありゃいい物件をみつけたら買い増しすればいいだろ
それが俺の手法
ただ資金力がないと無理だから
親から財産もらうとか株で3億ぐらいかせがないと無理だがな
0628名無し不動さん
2020/08/25(火) 21:03:15.43ID:qWiQojOR不動産購入してキャッシュフローだけで生活してきたが
金持ちの既得権益とはひどいものだな
金が金を生み出したらとまらない
イメージてきに 原発ににている
動き出したら止まらない いい意味でな
汗水たらして1年間働いたやつも俺の年収にはかなわない
俺の連れも この不動産だけで子供3人を大学まで行かせたといっていた
資本主義とは残酷だよな そっち側になるためには まずは木造アパートから
始めようか
0629名無し不動さん
2020/08/25(火) 21:36:02.84ID:???販売管理費って税理士とか事務費用とかなんだけど
どんなヴァーチャル資産家なんだろ？
0630名無し不動さん
2020/08/25(火) 21:36:15.64ID:???0631名無し不動さん
2020/08/25(火) 21:41:14.74ID:cnKssnTU税理士にやらせるだろ
区分１戸とか木造アパート1棟しかないやつは自分でやるだろうが
話がかみ合ってないな
そもそもお前ら木造アパート1棟程度なら経費計上する必要もないはずだぞｗｗｗ
控除で間に合うだろお前らなんて
0632名無し不動さん
2020/08/25(火) 21:46:13.58ID:???ヴァーチャル資産家は凄いねえwwww
0633名無し不動さん
2020/08/25(火) 21:47:05.03ID:???意味不明だなお前
減価償却とか知らないのか
0634名無し不動さん
2020/08/25(火) 21:53:36.22ID:cnKssnTU小さいことは気にしません
いくら税金払う必要があるのかだけしか見ません
業者は必至だな
お前らがエア投資家ってことはわかっている
経費で落ちる経費で落ちるっていう奴ほどエア
総資産いくら
年間家賃いくらか晒してみようか区分ワンルーム勢くんたち
節税節税に騙されて買ったバカな鴨
0635名無し不動さん
2020/08/25(火) 21:56:39.28ID:???いや対策なしで利回12%じゃ管理費やら抜いて税金払ったら数年でキャッシュ不足になるから。
資産家でも。
そういう税制だから
0636名無し不動さん
2020/08/25(火) 21:59:30.01ID:???一定規模以上の不動産投資は
不動産管理業として扱われるから
BS,PLわからないでやってたら税金でキャッシュ不足になるんだけど？
0637名無し不動さん
2020/08/25(火) 22:00:38.89ID:???もうちょっと詳しく教えて下さい
1000万じゃ厳しいですかね？
区分と戸建ですが、現金でやっててリーマンなんで資金がないです
証券化してるのでもいいですが
0638名無し不動さん
2020/08/25(火) 22:00:59.63ID:cnKssnTU若い20歳ぐらいのやつが友達としゃべってないようが
今積立ニーサやっている。今プラスになっている。俺は損になってもいいと自慢気にしゃべっていた
俺はその会話を聞いたときに今が経済の天井だと確信した
そしてオフィスビルと取引銀行以外の株をすべてうっぱらった
その後3か月後に大暴落 プラス コロナでパニック
俺はやはり強運と先見の明があるらしい
お前らはサラリーマン年収800万程度の社畜だろ？
大変だよな 住宅ローンと 教育費 に老後の資金をためるのは
お前らが1棟収益不動産に投資する機会なんて未来永劫こねーよ
太陽光（）でも買っとけ 俺が見る限りババ抜きだろ
負動産に投資するやつはいない
0639名無し不動さん
2020/08/25(火) 22:05:46.67ID:cnKssnTUばかじゃねーの
家賃年間1億こえてるやつはやりかたわかってるだろうな
かなりグレーのことだからこんなところで書き込みなんかしねーよｗｗｗ
0640名無し不動さん
2020/08/25(火) 22:05:51.99ID:???でもお前ニートじゃん
0641名無し不動さん
2020/08/25(火) 22:05:58.17ID:???https://www.athome.co.jp/smp/tochi/6969234091/?DOWN=1&;BKLISTID=001LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
こういうのって儲からないですかね？
0642名無し不動さん
2020/08/25(火) 22:06:19.57ID:???去年からは熱いのはアメリカ株やろがw
0643名無し不動さん
2020/08/25(火) 22:15:03.95ID:???そうなると取得税と固定資産税でまあ
国債でも買ってた方がマシになる
0644名無し不動さん
2020/08/25(火) 22:19:34.73ID:???0645名無し不動さん
2020/08/25(火) 22:28:40.95ID:???無理だろ
0646名無し不動さん
2020/08/25(火) 22:29:13.68ID:???1000万円じゃミリw
土地代300万円で設備費用が1200万円ぐらいで年間売上が150万円ぐらい。
0647名無し不動さん
2020/08/25(火) 22:31:19.07ID:???競売でも4000万円だと
都内借地旧耐震3階RCペンシルビルがやっとだと思うんだよねえ
0648名無し不動さん
2020/08/25(火) 22:32:19.75ID:???訂正「競売の証拠金」ね。
実質8000万円
0649名無し不動さん
2020/08/25(火) 22:54:46.52ID:GGjgOu40中身のない無駄な書き込み
高学歴が社会に出て成功しない理由
昔の中卒 高卒 で成功していた人が多い理由
成功のために必要なものがわかれば
あとは努力するだけだ
0650名無し不動さん
2020/08/25(火) 23:01:07.16ID:???暴落始まる
台東区清川一丁目３０２番地９、３０２番地１１
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第822号
17,520,000円売却基準価額
15,221,000円売却価額
練馬区向山一丁目６５番地１
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第823号
売却基準価額16,630,000円
売却価額16,262,928円
葛飾区青戸七丁目１２０番地１１
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第784号
売却基準価額6,010,000円
売却価額5,111,000円
中野区南台二丁目９７番地１０
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第834号
売却基準価額55,600,000円
売却価額54,220,000円
都内のマンションで基準価格割れ続出
0651名無し不動さん
2020/08/25(火) 23:05:57.42ID:GGjgOu400652名無し不動さん
2020/08/25(火) 23:16:14.92ID:x6y11cPF0653名無し不動さん
2020/08/25(火) 23:17:41.50ID:???株式の利益を得る手段は普遍的ではないよ
相場付で変わってくるから利益は別のアセットに移して分散投資する事も大事なんだよ
国債目一杯買うよりは国債と国内債券と不動産に分散する方が損しにくいんだよ
0654名無し不動さん
2020/08/25(火) 23:20:35.96ID:???駅近大規模築浅その三分の一も利回りがない
0655名無し不動さん
2020/08/25(火) 23:42:55.10ID:k7K70LaW知らなすぎ(笑)
無知を披露しているバカ(笑)
0656名無し不動さん
2020/08/25(火) 23:45:06.38ID:k7K70LaWもう、FITの全量買い取り終わったから、
何をやってもムダ。終わり。
ボーナス期間の8年にやれなかったことを悔やめ。
遅い！遅い！
0657名無し不動さん
2020/08/25(火) 23:54:19.86ID:k7K70LaW他に二基あるけど、嫁に贈与。
消費税課税業者を避けている。
贈与税は申告して払った。
他に戸建て賃貸を8戸やってる。
売上げ750万円。
もう、年だから投資で拡大するのは
これで終わり。
これからは、出口を考えている
0658名無し不動さん
2020/08/25(火) 23:57:04.44ID:???デベする以外は、ハイリスクのローリターン。
20年前に金買った奴は、
資産何倍にしたか
お前ら知ってるか？
まあ
ニートで、金無し君のしかいないみたいだから
関係ないか。
0659名無し不動さん
2020/08/25(火) 23:57:39.37ID:ckNhq2tL売れねーからってこんな時間まで書き込みご苦労様だな
0660名無し不動さん
2020/08/26(水) 00:02:07.26ID:uem+Xms7あー、ちなみに、トータルの借金残額は一億円な。
これを平気と思えない心臓の人は、投資は辞めた方がいい。
0661名無し不動さん
2020/08/26(水) 00:03:22.44ID:uem+Xms7もう、太陽光発電は終わったんだよ
今さら営業する奴なんかおらんワイ
0662名無し不動さん
2020/08/26(水) 00:03:49.35ID:???首都圏？
0663名無し不動さん
2020/08/26(水) 00:05:36.58ID:???0664名無し不動さん
2020/08/26(水) 00:06:58.24ID:???架空資産家の巣窟ですね。
書き込みしてて
虚しくならないのでしょうか？
0665名無し不動さん
2020/08/26(水) 00:08:50.79ID:???0666名無し不動さん
2020/08/26(水) 00:09:33.42ID:???0667名無し不動さん
2020/08/26(水) 00:10:05.06ID:mrX5TydI0668名無し不動さん
2020/08/26(水) 00:35:38.29ID:ySHb9ba/明日も社畜としてがんばるんだよ！！
俺は無職（投資家）だから明日も怠惰な一日を送るとしよう
0669信用金庫はコロナで大勝利、猛烈な利益です
2020/08/26(水) 00:44:54.53ID:7+zbdr+a067023区マンション暴落始まる
2020/08/26(水) 07:24:50.55ID:???暴落始まる
台東区清川一丁目３０２番地９、３０２番地１１
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第822号
17,520,000円売却基準価額
15,221,000円売却価額
練馬区向山一丁目６５番地１
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第823号
売却基準価額16,630,000円
売却価額16,262,928円
葛飾区青戸七丁目１２０番地１１
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第784号
売却基準価額6,010,000円
売却価額5,111,000円
中野区南台二丁目９７番地１０
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第834号
売却基準価額55,600,000円
売却価額54,220,000円
0671名無し不動さん
2020/08/26(水) 07:28:35.71ID:???お前、競売初心者かよ
競売なんてもう２０年前から見てるけど、お前、「今」は昔と違って９９．９％業者しかいないから
しかも×１．４の法則性もなくなったし、旨味がまったくない
相変わらず夜逃げだのヤクザ物件だのゴミ屋敷だのそういうのは昔から変わってないけど
初心者で最近競売見るようになって興奮してる気持ちはわかるが落ち着け
0672名無し不動さん
2020/08/26(水) 07:42:28.60ID:???むなしくならんのかな
0673名無し不動さん
2020/08/26(水) 08:05:06.21ID:???1Fに銃弾が撃ち込まれたり抗争現場でもある。
新築分譲時は坪単価180万だった。
競売なんてこんなのばっかりだ
0674名無し不動さん
2020/08/26(水) 09:28:55.82ID:???退去は自分でさせろとかさ
0675名無し不動さん
2020/08/26(水) 09:47:38.54ID:???つまり、暴力団を追い出せば丸儲けってことでしょ
そのくらいの力はあるよ
0676名無し不動さん
2020/08/26(水) 10:50:27.00ID:???0677名無し不動さん
2020/08/26(水) 12:52:56.45ID:???じじいは夢でも見ないとやってられんのだろう
0678名無し不動さん
2020/08/26(水) 15:58:27.07ID:???それって東京の話？
横浜だと業者99.9％っていうのは当てはまらないな
２～３割は業者じゃないよ
0679名無し不動さん
2020/08/26(水) 21:17:01.85ID:v8HcSGx7騙されたサラリーマンもうじゃうじゃ湧いてるのも消えたようだ
区分ワンルームと新築木造アパートがうじゃうじゃ新規物件でてきてるな
0680名無し不動さん
2020/08/27(木) 05:37:16.29ID:6Dmbits3満室の賃貸アパートが売り物に出るのは、
どういう事情でしょうかね？
相続で、相続人が遠方住みとか。
企業なら、満室高値売り抜け狙いと解るのですが、ナンとも解せません。
0681名無し不動さん
2020/08/27(木) 07:25:48.89ID:???0682名無し不動さん
2020/08/27(木) 10:39:39.68ID:???10年前と比較して一棟の売り物条件が随分悪いような印象を受けますが土地代が上がってるからでしょうか？
0683名無し不動さん
2020/08/27(木) 10:48:04.14ID:???お前はニワカ
0684名無し不動さん
2020/08/27(木) 10:48:10.72ID:aEPTmkUK外国人夫妻
0685名無し不動さん
2020/08/27(木) 10:51:05.95ID:???うｐできるようになるまで書き込むな
いいな
0686名無し不動さん
2020/08/27(木) 10:51:37.16ID:???にわかというか浦島です
12年前に一棟2つほど買って放置してたのですが余力もできたのでそろそろ追加と思ってさわりだけみたのですが前回と比較して条件悪すぎと思って
0687名無し不動さん
2020/08/27(木) 11:02:34.03ID:???0688名無し不動さん
2020/08/27(木) 11:35:51.40ID:???ずいぶん具体的な金額知ってるなw
ナマポ食い物にしてる大家か？
0689名無し不動さん
2020/08/27(木) 11:38:13.11ID:???いやガチの受給者だろ
0690名無し不動さん
2020/08/27(木) 11:42:15.10ID:???あーすいませんでした
検索条件変えたらそこそこの出てきましたわ まぁまぁ悪い程度ですね
失礼しました
0691名無し不動さん
2020/08/27(木) 12:19:50.51ID:???書き込み屋、おまえ相変わらず自演が下手だな
向いてないからさっさと転職しろ
0692名無し不動さん
2020/08/27(木) 12:25:41.99ID:???社会にでる20歳から引退し老後生活に入る60まで、勝負できる期間はたった40年。
0693名無し不動さん
2020/08/27(木) 12:28:10.17ID:???書き込み屋って何のメリットが有るの？
その仕組みが知りたい。
0694名無し不動さん
2020/08/27(木) 12:37:26.24ID:z6AYy9fk0695名無し不動さん
2020/08/27(木) 12:41:23.95ID:z6AYy9fk借金チャラにしたいと思ってても出来ない？
0696名無し不動さん
2020/08/27(木) 12:43:25.82ID:XsWY1qDV険しいっていうか長いね、
0697名無し不動さん
2020/08/27(木) 12:44:28.93ID:???書き込み屋って発想はなかったな？
一文字いくら？
0698名無し不動さん
2020/08/27(木) 12:45:58.07ID:???で20年スパンで追加するだよ 相続のない持たざるものはどっかでギャンブルしないとね
0699名無し不動さん
2020/08/27(木) 12:53:37.13ID:???0700名無し不動さん
2020/08/27(木) 13:59:57.66ID:???まあライオンズもダイカンプラザもどっちにしろマンヘルとか六なのが借りない
0701名無し不動さん
2020/08/27(木) 14:11:54.04ID:???土地の問題ではなく騙されて高値でアパート買う情弱が増えたから
0702名無し不動さん
2020/08/27(木) 14:20:25.41ID:???アホ
5ちゃんは書き込み屋の職場なのは常識
英語、コーヒー、マスク
そこら中書き込み屋だらけ
異常人格で社会からはじき出された基地外が書き込み屋
おまえは自演がど下手だから向いてない
さっさと転職しろアホ
母親が死ぬをまってんじゃねえよ
カス
0703名無し不動さん
2020/08/27(木) 14:23:33.21ID:???えらい無職の臭いがする文章ですねｗ
0704名無し不動さん
2020/08/27(木) 14:27:36.90ID:???アホ
リアル不動産投資家はこの板で俺だけ
お前みたいなカスとは違うよ
0705名無し不動さん
2020/08/27(木) 14:32:11.24ID:???お前こそ母親のマンションをさも自分の物のように言ってるアホだろｗ
0706名無し不動さん
2020/08/27(木) 14:32:15.15ID:???基地外よ
おまえは自演が下手すぎて書き込み屋として成立していない
公衆トイレの掃除に転職しろ
その方がおまえのためだ
0707名無し不動さん
2020/08/27(木) 14:33:07.02ID:???基地外
それはおまえの方だ
0708名無し不動さん
2020/08/27(木) 14:33:38.88ID:???図星だった？ｗ
顔真っ赤ｗ
0709名無し不動さん
2020/08/27(木) 14:35:10.97ID:???おまえは基地外だから自分の立場が分からない
書き込み屋の才能ゼロ
早く転職しろ基地外
0710名無し不動さん
2020/08/27(木) 14:38:07.18ID:???おまえは基地外だから
状況がわからない
だから自演がどへた
いい加減、兄貴と母親に迷惑をかけるのをやめろ、基地外
0711名無し不動さん
2020/08/27(木) 14:40:09.83ID:???英語板の書き込み屋とは比べ物のならん
最低レベルだなこの基地外は
0712名無し不動さん
2020/08/27(木) 14:42:42.53ID:???まともな奴はみんな消えてしまった
今では基地外が自演してるだけ
0713名無し不動さん
2020/08/27(木) 15:03:08.32ID:???笑い死ぬｗ
0714名無し不動さん
2020/08/27(木) 15:16:19.33ID:???多分これ自分に言い聞かせてるんだろうなあ
>兄貴と母親に迷惑をかけるのをやめろ
この辺りに変なリアリティを感じる
0715名無し不動さん
2020/08/27(木) 15:47:04.61ID:???5毛って日本円でいくら？
0716名無し不動さん
2020/08/27(木) 15:49:15.85ID:???自分のリスク許容度を考慮して買わないと
永遠に金持ちにはなれない
俺は酔った勢で買った物件が今お宝物件になってる
今売っても1.5億手元に残る
0717名無し不動さん
2020/08/27(木) 15:57:48.20ID:???確かに
買ってみてふたを開けたらプールじゃたまったもんじゃないしな
0718名無し不動さん
2020/08/27(木) 16:09:56.60ID:???この街は俺が作ったんだって豪語してるよソイツｗお前はただ立ち退き費用もらった
だけでなーんもやってないだろ？ゴルァって言えなかった自分が情けない・・・
某ライオンズクラブの会合にて
0719名無し不動さん
2020/08/27(木) 16:34:48.82ID:???しゃあない。
東京の一軒家の一人息子はいきなり生まれながらの億の資産持ちや。
田舎の団地産まれなんぞ裸一貫やでw
もうね産まれからして人は平等やないんや
0720名無し不動さん
2020/08/27(木) 18:00:16.38ID:???住所さらす基地外には書き込み屋は無理
さっさと転職しろ
基地外
0721名無し不動さん
2020/08/27(木) 18:58:13.10ID:???月いくら位稼げるの？
0722名無し不動さん
2020/08/27(木) 19:06:04.08ID:???おまえの100倍自演の上手い書き込み屋大活躍だから見てこい
https://lavender.5ch.net/english/subback.html
0723名無し不動さん
2020/08/27(木) 19:10:28.41ID:???でいくらになるん?
0724名無し不動さん
2020/08/27(木) 19:26:46.17ID:dRnERQPGhttps://lavender.5ch.net/english/subback.html
ここに昔の募集広告が貼ってあったから見てこい
工作員スレだ
おまえは無能だから最低賃金だな
0725名無し不動さん
2020/08/27(木) 19:36:18.28ID:iCIKMnNi俺サラリーマン～だけど
不動産かっちた～ぞ
オーナー様だぞ
敬語使え
0726名無し不動さん
2020/08/27(木) 20:14:38.81ID:???カモ乙
0727名無し不動さん
2020/08/27(木) 20:17:21.44ID:mmUPZEBj0728名無し不動さん
2020/08/27(木) 20:18:14.17ID:mmUPZEBj0729名無し不動さん
2020/08/27(木) 20:33:33.77ID:???ある風力発電事業の関係者は、日本で風力発電事業の新規案件が桁違いに増えている背景をこう語る
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01267/00050/
0730獅々田皇都
2020/08/27(木) 21:26:35.38ID:W15MdIv00731名無し不動さん
2020/08/27(木) 21:26:41.12ID:???他のスレは知らないが、
不動産投資スレで書き込みをして、どういったお金が流れるのかを知りたい。
あのスレは工作員が要るとか言ってて、大丈夫ですか？
0732名無し不動さん
2020/08/27(木) 23:49:03.55ID:???ヤバすぎだろ、、、おまえ
0733名無し不動さん
2020/08/28(金) 00:02:29.97ID:gGxaiu925ちゃんは書き込み屋の職場なのは常識
英語、コーヒー、マスク
そこら中書き込み屋だらけ
異常人格で社会からはじき出された基地外が書き込み屋
おまえは自演がど下手だから向いてない
さっさと転職しろアホ
母親が死ぬをまってんじゃねえよ
カス
0734Kazuto
2020/08/28(金) 00:22:40.80ID:nRAUXhnn落とした名刺を不動産業者に拾われた。
これがきっかけで、普通のサラリーマンの私が投資用マンションを5部屋購入。いわゆる家賃収入保証（サブリース）ある。
銀行が融資するので大丈夫と思っていたら、赤字が初年度から60万円。
毎年赤字が増えていくので、60才には年間の赤字が300万円になる！
ところが、さらに35年間保証のはずの保証家賃を2年目から減らすという通知まできた。
これでは老後破産か、首を吊るしか選択肢がない??
0735信用金庫から金を借りた不動産投資は自殺行為です
2020/08/28(金) 01:14:19.46ID:1LZRtpGY0736名無し不動さん
2020/08/28(金) 07:15:49.69ID:???拾った名刺を使って営業するような会社はヤバいに決まっとるわ
0737名無し不動さん
2020/08/28(金) 07:17:03.51ID:???再開発組合とかでいろいろ動いてきたんだろ
0738Kazuto
2020/08/28(金) 07:56:59.37ID:???0739Kazuto
2020/08/28(金) 07:59:57.38ID:???セキュリティ会社の営業担当者が、名刺を駅で落としたことがそもそもの問題だが、
それをひろった不動産業者が会社にメール、電話攻撃をしてきたので、回収せざるをえなかった。
http://okazuto.com/?page_id=304
↓
2014年9月 アリ地獄不動産に名刺が渡り、職場にメール、手紙、そして電話
0740RC４Fオーナー
2020/08/28(金) 09:10:30.62ID:???パスワード1234
https://dotup.org/uploda/dotup.org2239982.jpg.html
パスワード5678
保険金額151.800.000円 協定再調達金額181.930.000円
合計保険料1.469.230円
基本契約692.980円
地震保険776.250円
俺のマンションの建物だけの評価が約1億5000万円
その保険料が5年で約150万円、年間約30万円
今年かなり値上げがあった
損保会社も経営が厳しい？
0741名無し不動さん
2020/08/28(金) 10:01:14.48ID:???書き込み屋に親や親族でも殺されたのかしら？
それともアクション映画を映画館で見て、帰宅中に周りの一般人が全部敵に見えてしまう人？
0742名無し不動さん
2020/08/28(金) 12:19:17.79ID:???なんて保険？ 安いんじゃん
0743名無し不動さん
2020/08/28(金) 12:19:57.30ID:???https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1598564999/
0744名無し不動さん
2020/08/28(金) 12:46:47.21ID:???騙されている
0745名無し不動さん
2020/08/28(金) 19:10:45.27ID:???オリンピック中止になれば不動産暴落するね
0746名無し不動さん
2020/08/28(金) 19:15:42.86ID:???日銀は安倍バックレでジャブジャブを躊躇するだろうね
責任者不在でジャブジャブはびびっちゃう
0747名無し不動さん
2020/08/28(金) 19:23:27.43ID:???福田総理もリーマン破綻の数日前に自己都合辞職で逃げ出したし
0748名無し不動さん
2020/08/28(金) 20:17:28.58ID:???https://www.moneypost.jp/uploads/2020/08/14/kyodo_1946_yokinfusa.jpg
0749名無し不動さん
2020/08/28(金) 20:57:42.48ID:???そして、現金で価値保存できないからこそ金回りが良くなる
不動産の価値は家賃で決まる
そしてサラリーマンの給料も家賃で決まる
借地借家法の改正し、大家が有利の法律にすることこそ経済を動かす原動力
0750名無し不動さん
2020/08/28(金) 21:23:03.55ID:???ワイは再調達価格120百万くらいで
年間16万くらい
0751RC4Fオーナー
2020/08/28(金) 22:13:24.38ID:???うｐよろしく
0752名無し不動さん
2020/08/28(金) 22:56:08.09ID:+lZqgRq9教えて天才の人！
あと経済はどこか天井なの？
0753名無し不動さん
2020/08/28(金) 22:58:19.02ID:???上がる要素なんかどこにあるの？
0754名無し不動さん
2020/08/28(金) 23:11:31.21ID:+lZqgRq9素人なんで直感的には下がる気はするのですが
根拠がなくてもやもやした状態です・・・
無知ですいません
0755名無し不動さん
2020/08/29(土) 01:41:21.43ID:???理由も無しに下がる下がる言ってる奴は放っておけ
各方面で不良債権が積もってきたらいよいよかなとは思うが、
麻生の言う通り今回は市場からキャッシュが消えていない
バブル崩壊もリーマンショックも、不良債権がキーポイント
逆に、不良債権が溜まっていない状況での不況はあり得ん
今回のコロナショックも、不良債権が増え始めたら、なんか来るぞ
0756名無し不動さん
2020/08/29(土) 02:05:54.27ID:???インフレにふれるか
個人的にはインフレふれると思う
だから現金を不動産投資に回してる
0757名無し不動さん
2020/08/29(土) 02:27:05.15ID:???今年の倒産件数で予想判断できると思う
0758名無し不動さん
2020/08/29(土) 03:09:20.07ID:???当然、不動産は下がる。
みんな借金を減らしカネをため込むことに精を出すから。
バブル崩壊後の失われた20年がこれ。深刻なデフレ。
コロナでは、不良債権は未だない。
なぜなら日銀やFRBがジャブジャブだから。
株やリートや社債や国債を買いまくり。
不良債権が発生したり倒産が出るわけがない。
この数ヶ月で個人や企業の預金は急激に増えた。
また、債務も急激に増えた。コロナ融資しまくりだから。
だから短期的にはインフレになる。
しかしインフレが進みすぎ、実態経済が回復しないままジャブジャブ縮小というブレーキをすると深刻な金融危機になる。
だから無限ジャブジャブしか道がない。
すると、インフレ下で爆増した国債の利払いの為に国債を買い増すという無限機関になる。
これは最終的に国債暴落、通貨暴落に陥る。
つまり、詰んでいる
0759名無し不動さん
2020/08/29(土) 05:53:35.97ID:wHK2Zzjz結論がおかしい。
不動産じゃなくて、株だろ
0760名無し不動さん
2020/08/29(土) 05:58:28.95ID:???身近な収益不動産は下がらないよ
戸建、タワマンとか利回り用に開発されたものは下がる
賃貸に出しても4%とかのやつな
1棟ものは税対策や企業活動上売買する必要のあるマーケットだから
1億から3億くらいまでの物件はまず下がらない
10億以上のプロ向け物件も売り物が少ないし、金利情勢をかんがえても下がりづらい
ホテルや飲食系ビルは下がるでしょうが
0761名無し不動さん
2020/08/29(土) 08:09:29.41ID:???徒歩11分
0762名無し不動さん
2020/08/29(土) 08:46:31.31ID:Q0SnUU3Mとっくに詰んでいるのは、皆知ってる。
どこかでバブルが弾けなければならないんだが、無限じゃぶじゃぶで延命されている。
このまま無限じゃぶじゃぶで徳政令が出るかもね。
0763信用金庫から金を借りた零細企業がドンドン倒産して居ます
2020/08/29(土) 09:30:04.29ID:ifyDFw+p0764名無し不動さん
2020/08/29(土) 10:04:28.05ID:???ずっとそのまま あがる地域で高値とか値上がり目的で
買ったのが泣きをみて売ってる
0765名無し不動さん
2020/08/29(土) 10:14:33.41ID:???0766名無し不動さん
2020/08/29(土) 10:51:07.03ID:???今じゃ無理だけどねw
4年前に諦めずに仕込んでおいて良かったw
0767名無し不動さん
2020/08/29(土) 10:59:23.02ID:???0768名無し不動さん
2020/08/29(土) 11:09:39.77ID:???0769名無し不動さん
2020/08/29(土) 11:11:36.06ID:???＞賃貸分譲不動産板です。
＞●賃貸不動産・分譲不動産に関連する話題を扱います。
ソーラーは不動産賃貸じゃなくて電力販売だから板違いです。
投資板へ移動して下さい。
0770名無し不動さん
2020/08/29(土) 11:13:44.01ID:???ホテル経営は不動産賃貸ではありません。
経営板に行って下さい。
0771名無し不動さん
2020/08/29(土) 11:14:50.90ID:???ナマポか
0772名無し不動さん
2020/08/29(土) 11:25:27.75ID:???賃貸でそこまでいけばいいだろうが
実際廃墟で使えるまでに整備するの一億くらいかかるんだろうな
中国人インバがあった頃はよかったろうけど今は宿泊はできんわ
0773名無し不動さん
2020/08/29(土) 11:29:40.19ID:???ナマポなのも当然か
0774名無し不動さん
2020/08/29(土) 11:45:47.99ID:???都心の不動産価格の上昇につながっていたんだよ
だから都心の不動産価格は今が天井
資産処分するなら今だな
まあココには区分野郎しかいないだっけっか？ｗ
0775名無し不動さん
2020/08/29(土) 11:49:07.47ID:???雑魚だわー
0776名無し不動さん
2020/08/29(土) 11:55:58.25ID:???ホテルなら室数稼げるって倍とかで買い上がってたからな
事業計画的に最近建てたホテルはやばい
0777名無し不動さん
2020/08/29(土) 12:02:28.33ID:???0778名無し不動さん
2020/08/29(土) 12:03:09.63ID:???こんなの利回りでるわけねえし
0779名無し不動さん
2020/08/29(土) 12:08:55.67ID:kg9nNagBこれ知ってる
５億円でいいなら今日買ってやるよ
0780名無し不動さん
2020/08/29(土) 12:45:13.98ID:???探せば同じ値段で古くても清潔なビジホあるじゃんね
0781名無し不動さん
2020/08/29(土) 13:00:52.33ID:???日本の心臓である輸出企業は減収どころかコロナ禍で大赤字に
大不況は避けられないと推測する
0782名無し不動さん
2020/08/29(土) 14:53:40.77ID:???経済学者並みに素晴らしい理論ですね。
で、不動産投資で儲かってますか？
経済知識・理論 ≠ 商才
0783名無し不動さん
2020/08/29(土) 14:57:07.33ID:???不動産は勉強中で自分では一切まだ手を出してない
親から引き継いだ事業用不動産が少しあるだけ
株や経済と違って不動産はなかなか難しい
人と人の部分が大きい
0784名無し不動さん
2020/08/29(土) 14:58:46.00ID:???多くの農夫は職を失いデフレと失業率が上がった。
ここでマネーの大量供給が必要だったが、金本位制がこれを制限。
世界恐慌になる。
今も中国など途上国の生産性向上により世界的デフレ。
先進国の製造業従事者は職を失い米国や日本の中間層が破壊された。
格差拡大。
世界恐慌の時と違い、マネーを大量供給。
通貨を減価させデフレ脱却。
格差拡大を抑制。
増税で通貨の減価を抑えるのはバカ丸出し。
格差助長する行為。
無限ジャブジャブは正しい。
国債暴落が先進国の再生への道。
0785名無し不動さん
2020/08/29(土) 15:05:40.05ID:???買わなきゃ儲からないからな
0786名無し不動さん
2020/08/29(土) 15:13:58.78ID:???民衆の不安なんて、僅かなきっかけで一気に爆発する。
預金封鎖が起きる事態なんていつでも起きる可能性はある。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%96%E3%82%8A%E4%BB%98%E3%81%91%E9%A8%92%E3%81%8E
0787名無し不動さん
2020/08/29(土) 16:29:39.24ID:???商売のセンスを専門書や知識では会得出来ないからな。
0788名無し不動さん
2020/08/29(土) 17:22:22.50ID:wHK2Zzjz昨日、いきなり、1円以上円高になったしな。
0789名無し不動さん
2020/08/29(土) 17:33:44.64ID:wHK2Zzjz計算した値段で鬼指し。
今まで一回も買えてない(笑)
売り主が言うには、借金がこれだけあるから、
せめて借金チャラにしたい、とか。
◯◯建託の証文に判子ついた自分の落ち度を、俺に被ってくれと言われても、知らんがな(笑)
買ってくれる人がいる間に、
さっさと損切りすればいいものを、
こんな値段で売れるかーって
顔真っ赤にされてもね。
毎年赤字で、じわじわ首を絞めらていて、まさしく茹でカエル(笑)
ま、俺のカネじゃないからいいけど。
0790名無し不動さん
2020/08/29(土) 18:12:16.68ID:???0791名無し不動さん
2020/08/29(土) 18:13:55.32ID:???東京の大家家業なんて
土地持ちの道楽みたいな物だから
建売買っても利益なんて出ません。
0792名無し不動さん
2020/08/29(土) 18:16:03.72ID:???所有して、自分で不動産を消費するくらい
他人に消費させて、金もらっても
利益なんて出ません。
0793名無し不動さん
2020/08/29(土) 18:20:58.87ID:wHK2Zzjzこの値段なら買うわ、と言ってるんだが
顔真っ赤で話にならん。
0794名無し不動さん
2020/08/29(土) 18:25:52.22ID:wHK2Zzjzまあね。
俺も、「今のままなら」20年間維持して、＋350万円 ぐらいの値段で指値しているけど、
フツーにやってたら、利益なんて出ないわ。
そこをいろいろ工夫して、立ち直らせれば
それなりの利益になる見込みなんだが、
誰も売ってくれない茹でカエル(笑)
0795名無し不動さん
2020/08/29(土) 18:29:08.10ID:???供給過多になった家賃相場も同程度の下落があるだろうね
https://youtu.be/Z7ndKocUTqU?t=442
つまり表面5～10％程度で買った人は大損が確定
0796名無し不動さん
2020/08/29(土) 18:35:04.26ID:MgMsjrDn値下がりした物件を買うのもまた大家業
価格が下がれば収益率が上がる
庶民には回ってこない
0797名無し不動さん
2020/08/29(土) 19:03:45.96ID:???東京限定で見たら
家賃相場は、あまりにも安いのが
現状なので
物件自体が下がった所で、
家賃は、そうそう下がらないよ
逆に、物件が上がっても
実直に反映出来るほど家賃は上がらない。
それが、この20年
0798名無し不動さん
2020/08/29(土) 19:11:27.27ID:???そんな感情的に成ってれば無理だろｗ
交渉を知らない買い手がバカだろ
0799名無し不動さん
2020/08/29(土) 19:25:37.13ID:???オペレーターに関与してるから楽勝
お前らみたいなあほにはわからないけど
世の中の流れを理解すると投資すべきアセットはわかる
0800名無し不動さん
2020/08/29(土) 20:09:52.57ID:???0801名無し不動さん
2020/08/29(土) 21:41:52.64ID:wHK2Zzjz付近の家賃相場がこう、
将来にかかる修繕費がこう、
空き室率がこう、
と言ってるんだが、聞く耳持たん。
◯◯建託がこう言ってたのと違うー！
ムキャラッホー！
って吠えられてもね(笑)
ま、◯◯建託を信じて、座して死ぬのも個人の勝手(笑)
もともと、そういうのに引っ掛けられるレベルだから、まともな話にならんのかもね。
0802名無し不動さん
2020/08/29(土) 22:22:27.84ID:???相続人調べて死んでから買い叩いた方がええわな
0803名無し不動さん
2020/08/29(土) 23:30:36.02ID:???横浜の業者だったな
0804名無し不動さん
2020/08/29(土) 23:38:54.73ID:???https://www.youtube.com/watch?v=qR3mGWSyMz8
0805名無し不動さん
2020/08/30(日) 02:34:08.99ID:R5WP+kMShttp://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1598665157/
0806名無し不動さん
2020/08/30(日) 03:17:45.88ID:???個人情報を売る役人を提訴しろ。賠償金をふんだくれ
ドナルドトランプも、役所を提訴、恫喝することで所有不動産の価値を高めるビジネスモデルを展開した
0807名無し不動さん
2020/08/30(日) 03:21:53.10ID:???動画アフィ厨乙。
2050でなく2040年問題というのが有名だったが、
最近になって2040年問題というweb検索結果はすべてAI関連の別のものに置き換えられたw
団塊Jrが引退する歳になると日本は完全にオワコン化するのよ
人口動態は変えることができない。これは確定の未来なわけよ
0808名無し不動さん
2020/08/30(日) 03:37:15.86ID:???長嶋修 本人のブログ
https://kariage-japan.com/kariageta/417/
>とはいえ、それはあくまで全体平均としての話で、日本でのシミュレーション結果の内訳をよくよく見れば、
>東京を始めとする7大都市の一部や、県庁所在地など、価値が落ちにくい地点もあります。
>また、これまで住宅は築25年程度で価値がゼロになるといわれてきましたが、築年数を経ても価格が落ちない、
>落ちにくい物件も出てきています。現に、東京都心部のマンションのうち高額価格帯のものには築30年や
>築40年といった物件が散見され、建物の管理状態さえしっかりしていれば、築年数が多くとも価値が下落しない
>というマーケットが形成されています。ニーズのあるエリアで、建物が一定のコンディションを保っていれば、
>価値も維持されやすいのです。
だとさ
0809名無し不動さん
2020/08/30(日) 07:38:30.94ID:WGpHwGqj東京のマンション純利回りの収益率で見たら年1.5%とかw
還元利回り年5%が普通やのに既にバブル状態やから下がるやろな
0810名無し不動さん
2020/08/30(日) 08:43:20.70ID:???都区内の家賃なんかは半分固定資産税とか税金の塊みたいなもんだから半額とかいうのは無理だわ
税金下がりゃ別だが
駐車場なんかは一台2万で小規模宅地切って税金払うくらいなら貸さない方がまし
0811信用金庫から金を借りたら死んで下さい
2020/08/30(日) 09:29:16.35ID:XYRPRSEY0812名無し不動さん
2020/08/30(日) 09:48:25.15ID:ZiR58LUI俺の友人が、東京のマンションに
8000万円投資して、
年の純利益8万円といっとったわ。
純利益0.1%www
それでも、オリンピック前には、
今売ったら売却益が500万円とかほざいていたなあ。
まあ、そいつは親が金持ちだから、数億円ぐらいはケツ拭いてくれるから。
0813名無し不動さん
2020/08/30(日) 09:52:15.16ID:???暴落したら死ねる
0814名無し不動さん
2020/08/30(日) 12:08:19.59ID:???0815名無し不動さん
2020/08/30(日) 13:44:27.41ID:???0816名無し不動さん
2020/08/30(日) 17:09:58.21ID:ZiR58LUI浄化槽の地域だから、余分に建築コストがかかっているから、価値がある！
なんて主張されても、知らんがな(笑)
浄化槽地域の元農地に無理やり建てて、高コストになってて、その分の価値をいれろとか(笑)そんなのマイナスでしかない。点検費はかかるし、20-30年で交換しなきゃならん。
浄化槽のコスト分、下水道地域の土地を購入した方がマシ
0817Kazuto
2020/08/30(日) 17:47:33.16ID:???クソ銀行といいってもいいメガバンクもあれば、
神的な信用金庫もある。
少なくとも私は、メガバンクと地銀・ネットバンクによって窮地にたったが、
信用金庫に救ってもらった。
http://okazuto.com/?page_id=304
2016年 サブリース5物件の発狂と絶望の収支
→ネットバンク、地銀からの融資で、頭金1500万円なのに年間60万円の赤字
2016年10月31日 銀行の鶏口牛後：牛後のいなほ氏ね！Again
→メガバンクにとどめさされた
2016年11月 銀行の鶏口牛後：七條信金"神"提案
2016年11月 七條信金の"神"提案第2段
→信金にすくってもらった。
0818名無し不動さん
2020/08/30(日) 18:49:33.87ID:???0819名無し不動さん
2020/08/30(日) 19:11:57.90ID:???俺は固定引いてないから平気だけど封筒が来るね
ヤスクカイタタクキ満々だよな
0820名無し不動さん
2020/08/30(日) 23:42:33.94ID:???何書いてあるか分からん 日本語下手なの？君
0821名無し不動さん
2020/08/31(月) 07:10:13.13ID:???人気案件かつ見えにくい数多のリスク
リスクドランカー以外はマンションとか買わないよｗ
0822信用金庫から金を借りたら儲かるよ
2020/08/31(月) 09:55:28.02ID:jBCnM2UA0823名無し不動さん
2020/08/31(月) 10:12:31.50ID:ghHBZUcgそんなに安いの？
マジ？
0824名無し不動さん
2020/08/31(月) 10:16:28.95ID:???0825名無し不動さん
2020/08/31(月) 13:58:43.83ID:???2020/8/31 13:47
0826名無し不動さん
2020/08/31(月) 18:57:47.80ID:Ox8AJjus物件価格4800万だぞｗ
0827名無し不動さん
2020/08/31(月) 19:59:40.02ID:ZgBVajwd3億ぐらいの 築30年越え ＲＣ
利回り10％ぐらい 立地まずまず
を買おうとしてるけど
やばいかな？収益何棟かは所持してる
70％空室になっても資金繰りは大丈夫
0828名無し不動さん
2020/08/31(月) 20:28:48.77ID:???0829名無し不動さん
2020/08/31(月) 20:38:42.01ID:ZgBVajwdＵＰしても合成と難癖付けてくる
生活保護者は君では？
0830名無し不動さん
2020/08/31(月) 21:29:38.39ID:???0831名無し不動さん
2020/08/31(月) 21:59:39.58ID:???投資的には無しだな
田舎の戸建ては流動性リスクが高杉
0832名無し不動さん
2020/09/01(火) 00:51:03.37ID:???わかる
うちの場合は2000万円の物件700万円で指してくる
0833名無し不動さん
2020/09/01(火) 01:30:52.21ID:???0834名無し不動さん
2020/09/01(火) 08:28:10.66ID:???https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200827/biz/00m/020/003000c
0835名無し不動さん
2020/09/01(火) 09:50:29.87ID:???日付添えてキッチンうｐしろと言ったら
おまえ逃げたろ
ボロアパートのナマポじじい
0836名無し不動さん
2020/09/01(火) 10:07:31.41ID:???考えてくれ。
0837名無し不動さん
2020/09/01(火) 10:23:54.52ID:yRuyFPhR前年の3倍の例も
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO63234180R30C20A8EE9000/
0838名無し不動さん
2020/09/01(火) 11:07:28.47ID:???0839名無し不動さん
2020/09/01(火) 11:18:17.78ID:???菅の次が岸田か河野
0840名無し不動さん
2020/09/01(火) 11:21:26.65ID:???0841名無し不動さん
2020/09/01(火) 11:24:47.60ID:???0842名無し不動さん
2020/09/01(火) 11:44:18.47ID:???リモート普及させたら地方移転どころかオフィスが不要になるんだけどなｗ
0843名無し不動さん
2020/09/01(火) 12:22:39.32ID:???先月始めて650万円利益を確定した。
0844名無し不動さん
2020/09/01(火) 13:17:00.47ID:???0845名無し不動さん
2020/09/01(火) 13:39:49.43ID:???0846名無し不動さん
2020/09/01(火) 14:31:50.99ID:???0847名無し不動さん
2020/09/01(火) 17:11:42.28ID:???0848名無し不動さん
2020/09/01(火) 18:36:12.30ID:???2020/7/31
https://www.sankeibiz.jp/macro/news/200731/mca2007310917013-n1.htm
日本銀行は３１日、平成２２年１～６月の金融政策決定会合の議事録を公開した。
２０年９月のリーマン・ショックからの景気回復が垣間見える中、景気認識や金融政策をめぐり日銀と当時の民主党政権との不和が鮮明となった。
あの異常な円高を招いたのはどう見ても日銀白川の責任
アメリカがリーマンでジャブジャブしてるのに日銀は必死に金融緩和に抵抗していた。
超円高による深刻なデフレ。
不動産が下落したのは当然。
0849名無し不動さん
2020/09/01(火) 20:25:33.56ID:???それホテルとかがリースバックを前提に売却して手元資金を確保するっていう記事だからな
0850名無し不動さん
2020/09/01(火) 20:29:09.63ID:???３大都市圏の主要駅前の区分だが
ちなみに一棟、戸建、区分まんべんなく持ってる
0851名無し不動さん
2020/09/01(火) 20:43:53.75ID:???同意
民主党、ねじれ国会、懐かしいな
0852名無し不動さん
2020/09/01(火) 23:21:32.98ID:???https://gentosha-go.com/articles/-/28606
0853名無し不動さん
2020/09/02(水) 06:01:08.86ID:???0854名無し不動さん
2020/09/02(水) 09:33:21.10ID:???0855名無し不動さん
2020/09/02(水) 10:05:16.18ID:???0856名無し不動さん
2020/09/02(水) 11:07:59.41ID:???本業に経営資源集中の為、手持不動産売却の例もあったぞ
0857名無し不動さん
2020/09/02(水) 12:29:44.37ID:???類は友を呼ぶだなｗ
0858名無し不動さん
2020/09/02(水) 12:46:54.89ID:???信託銀行なんかに売るのは普通
ファンドや外資なんかは追い出してる売ってざやをとるんだあい
0859名無し不動さん
2020/09/02(水) 13:32:40.91ID:???群集心理による投資行動とは、他人が購入したものを欲しくなる心理を表し、資産価格が適正な価格から大きく乖離した時の説明によく使われます。実際、日本人の極端な投資行動は、運用商品を提供する身からするとさまざまな局面で遭遇することがあります。バブル期の土地神話や数年前の米国REIT投信への極端な投資もその一例でしょう。
0860名無し不動さん
2020/09/02(水) 13:47:10.71ID:???https://gentosha-go.com/mwimgs/d/5/600/img_d5dad406cf0479de2fbd8614db59545d42369.jpg
0861名無し不動さん
2020/09/02(水) 14:24:19.91ID:???https://news.yahoo.co.jp/articles/cabeff6a47efbc1fe8ad38b59ad7b12fb19200da
0862名無し不動さん
2020/09/03(木) 12:15:03.81ID:???いくら買取り価格が下がっても、パネルや設備の耐久性や効率、値段も下がってるだろうから
投資効率は最初期の頃と比べても遜色無いんじゃない？
0863名無し不動さん
2020/09/03(木) 13:08:22.57ID:???https://news.yahoo.co.jp/articles/be675fc1beec4a8d513cccf9a8b74fb0cf0bb75e
0864名無し不動さん
2020/09/03(木) 13:32:15.24ID:???土地がただならな
0865名無し不動さん
2020/09/03(木) 17:35:37.41ID:???こんなのありなんですか？
0866名無し不動さん
2020/09/03(木) 17:37:11.00ID:???養分。
ソーラーにしておきなさい。
赤字にはならんから
0867名無し不動さん
2020/09/03(木) 17:39:27.65ID:???土地代がだたならって言えば
最初期の太陽光発電投資だっておそらく土地代はただでは無いので同じと言う事？
0868名無し不動さん
2020/09/03(木) 18:19:24.65ID:???普通の終身のが良いと思うよ
0869名無し不動さん
2020/09/03(木) 20:35:06.80ID:???0870名無し不動さん
2020/09/03(木) 21:06:21.75ID:???投資用発電所は不動産とセットだろうが
0871名無し不動さん
2020/09/03(木) 22:20:10.95ID:???電気売ってるだけ土地貸してねぇよ
おまえ頭わるすぎ
0872名無し不動さん
2020/09/04(金) 21:26:38.59ID:???不動産投資を机上の理論で成功させようとしてる。
商売は理論や理屈で資産築け無いと、いつに成ったら理解できるんだろうね～。
0873名無し不動さん
2020/09/05(土) 07:38:54.20ID:AyBI7WCq俺の友人が、そんなのに総額3億円ぶちこんだ。友人曰く、減価償却で、本業の所得の減税効果がデカイんだと。なるほど。
金持ちしか出来んわな。友人は2世経営者。
0874名無し不動さん
2020/09/05(土) 07:41:25.48ID:AyBI7WCq煽るね(笑)
Excelで、想定利益と限界利益を比較するところから、スタートだろ。
数字を出さずに、感性で投資するのはアホ
0875信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い
2020/09/05(土) 08:45:40.08ID:2vzHppIE0876名無し不動さん
2020/09/05(土) 10:42:25.99ID:???0877名無し不動さん
2020/09/05(土) 11:53:39.10ID:???それで結果は出てないんだろｗ？
理屈ばかりおって結果は出てないと、お前はこの前言ってたよなｗ
0878名無し不動さん
2020/09/05(土) 16:14:53.36ID:???ナマポになったんだな
0879名無し不動さん
2020/09/06(日) 12:20:10.90ID:???0880名無し不動さん
2020/09/06(日) 13:01:28.43ID:???ヘッドハント防止で都心部の事務所で囲ってるんだし
0881名無し不動さん
2020/09/06(日) 13:19:05.55ID:UPeon1z/80坪、5LDK、カーポート、デッキ
太陽光発電付き、築16年、基準価額600万円
相場よりも1000万円ぐらい安い。
リフォームに50万円使って、総取得費700万円でいけそう。
家賃10万円でもいけるかな。
コロナで買い手不足だから、基準以下で
買いたい。
0882名無し不動さん
2020/09/06(日) 17:10:29.16ID:+QBjXIU520年後の処分費が莫大かかる
0883名無し不動さん
2020/09/06(日) 18:04:58.03ID:wIxjmAKf俺も競売で戸建て450万くらいで買ったよ
熊谷市で。前の住人に賃貸で貸してる
賃貸で借りる人が居なくなったら、更地にするに
200万程度かかるらしいんでどーなるかなって
心配してる。
0884名無し不動さん
2020/09/06(日) 18:31:14.28ID:???過疎化進行するだけ
0885名無し不動さん
2020/09/06(日) 18:46:45.53ID:???田舎の不動産屋がこれからは田舎だと先週言ってたわw
0886名無し不動さん
2020/09/06(日) 20:19:13.13ID:???手前味噌って奴だな
0887名無し不動さん
2020/09/06(日) 20:51:22.64ID:???0888名無し不動さん
2020/09/06(日) 21:10:36.85ID:???0889名無し不動さん
2020/09/06(日) 21:23:15.32ID:???狭い道の自動運転は基本的に無理
0890名無し不動さん
2020/09/06(日) 21:50:14.55ID:???そうなの？ 新東名や圏央道を作ってるからかね
0891名無し不動さん
2020/09/06(日) 21:50:59.30ID:???0892名無し不動さん
2020/09/06(日) 23:01:02.79ID:???処分費って現時点でどれ位かかるの？
0893名無し不動さん
2020/09/07(月) 02:09:46.67ID:???マンション掲示板のスレでは庶民的な価格なのに、まるで勝ち誇ったような書き込みばかりなんですが
あの人たち、通勤往復２時間半かけて電車乗ってるんですかね？
マンションマニアっていう吉野家やガストで昼飯食ってるような人間のブログに触発されて買った住民ばかりのようです。
0894永和信用金庫は貸出し金利が最初だけ安い
2020/09/07(月) 08:25:46.02ID:ORNt08Lv0895名無し不動さん
2020/09/07(月) 08:50:44.19ID:???千葉市に通勤する人なら良いんじゃね
今のところ損はしてないと思う
0896名無し不動さん
2020/09/07(月) 08:59:08.37ID:???もっと都心よりの亀戸に建築中のタワマンも人気あるｒしいね。
施工会社と場所で人気出る出ないの別れめじゃない？
0897名無し不動さん
2020/09/07(月) 10:23:32.84ID:???湘南は津波リスクがあるからずっと売りだけで買うひともいなかった
もうみんな忘れてる
0898名無し不動さん
2020/09/07(月) 10:35:29.02ID:???0899An Overseas Investor
2020/09/07(月) 10:43:42.06ID:???real estate is skyrocketing in price as GDP has been hugely increasing.
Therefore, we should learn English from now on.
If we are not good at English, it is impossible to invest in foreign real estate.
Let's study English!
0900名無し不動さん
2020/09/07(月) 10:48:34.50ID:???0901名無し不動さん
2020/09/07(月) 11:02:54.67ID:???長期的には値下がりするだけ
0902名無し不動さん
2020/09/07(月) 11:05:26.71ID:???ハワイとバリ欲しいよねえ。
アフターコロナでは爆上げ確定なんだから
0903名無し不動さん
2020/09/07(月) 11:08:25.92ID:???お前カッペだな
0904名無し不動さん
2020/09/07(月) 11:09:10.90ID:???国内で探してる奴なんて先が見えてないアホしかいない
0905名無し不動さん
2020/09/07(月) 11:10:14.08ID:???津田沼カッペどうした？
0906名無し不動さん
2020/09/07(月) 11:23:52.82ID:???猫ひろしのカンボジア国籍取得は今から考えれば大正解
0907名無し不動さん
2020/09/07(月) 11:29:55.00ID:???35年後の日本は低所得の貧乏国家
不動産は格安だよ
0908名無し不動さん
2020/09/07(月) 11:40:00.92ID:???希少性が守られている所での競争が激化していくだけだと思う
0909名無し不動さん
2020/09/07(月) 11:44:30.72ID:???カッペが反応したw
0910名無し不動さん
2020/09/07(月) 12:03:06.61ID:75b1xKHVへー
インドネシア、いいのかね？
0911名無し不動さん
2020/09/07(月) 12:05:31.27ID:???プロパティマネジメントから金もらっているね
0912名無し不動さん
2020/09/07(月) 12:05:50.62ID:???希少性があるのは1億円超の富裕層向け物件で
7000万円程度弱くらいには希少性なんてないよ
0913名無し不動さん
2020/09/07(月) 12:08:30.22ID:???GDPの上がり方はすごい
0914名無し不動さん
2020/09/07(月) 12:10:18.38ID:75b1xKHV0915名無し不動さん
2020/09/07(月) 12:34:45.81ID:???インドネシアは人口も天然資源もあるから伸びそうだ
0916名無し不動さん
2020/09/07(月) 12:44:56.63ID:nj8U6OW1参勤交代って言われたところだろ？
「千葉から出られない」「社畜の参勤交代」 千葉県・津田沼駅の入場待機列がヤバすぎると話題に 台風15号の影響で運転見合わせ
https://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1909/09/news076.html
0917名無し不動さん
2020/09/07(月) 12:48:36.45ID:???コンドミニアムの部屋だけしか買えない
0918名無し不動さん
2020/09/07(月) 12:50:13.59ID:???現地に住んで自分で不動産を管理し続けてないと日本人の物件なんて簡単に乗っ取られるよ
日本みたいな法治社会じゃねーし。
0919名無し不動さん
2020/09/07(月) 12:54:37.78ID:???ガクブルな業者やオーナーさんいますか？
0920名無し不動さん
2020/09/07(月) 12:55:24.57ID:???あーなるほど、八千代や佐倉、相模原のタワーやみたいな感じで急降下するパターンだなこれ
0921名無し不動さん
2020/09/07(月) 13:11:24.60ID:???0922名無し不動さん
2020/09/07(月) 13:27:56.92ID:???0923名無し不動さん
2020/09/07(月) 13:32:29.10ID:???人事「んーどれどれ、千葉県・・？習志野市・・君、しゅうしのし？かね？」
社畜「・・・・・ならしのと読みます！」
人事「な、ら、し、の・・・君！そこはどこだね？我が社まで何時間かけてくるつもりだね？」
社畜「1時間20分ほどかと・・・」
人事「私は中央区、我が社まで電車５分だ、君はそんな遠いところから来て生産性を考えないのかね？」
社畜「・・・・」
人事「君は降格だ！」
社畜「・・・」
0924名無し不動さん
2020/09/07(月) 13:36:55.59ID:???坪10万ってことないだろｗ
0925名無し不動さん
2020/09/07(月) 13:45:09.47ID:???コンドミニアムで十分
セキュリティは24時間警備員つき
0926名無し不動さん
2020/09/07(月) 13:47:10.84ID:???固定資産税を払うようになってから書き込め
0927名無し不動さん
2020/09/07(月) 14:11:53.45ID:???税金の通知とか何もこなくて知らなかったと言う人がある日突然コンドを差し押さえられて泣き寝入りとかあるからな。
行政でさえ外国人の資産を狙ってる
警備員もアテにならんよ。グダグダだし
0928名無し不動さん
2020/09/07(月) 14:18:57.32ID:???地方から都市へ出稼ぎにきた現地人の一族が
タコ部屋状態で10人くらいでコンド１部屋に住んでたりするからな
部屋を出ると廊下ですれ違うコンド住人らとみんな談笑。
コンド住人みんなが仲良しでコミュニティー社会が形成されている。
0929名無し不動さん
2020/09/07(月) 14:49:07.58ID:???だから固定資産税を払う
ようになったら書き込め
0930名無し不動さん
2020/09/07(月) 15:08:31.29ID:???おまえが固定資産税を払え
0931名無し不動さん
2020/09/07(月) 15:30:11.99ID:MfAE1xnD津波リスクって言うけど、全然起きたことなくね？
正直、地震や火事とかの方が多い
東京よりかは安くて、入居者があんま途切れないから、なんもなけりゃ利益率高いし
これからは横浜？人気の街「横浜」の気になるマンション投資事情 | 不動産投資コラム | 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE
https://hedge.guide/feature/yokohama-condominium-investment.html
【横浜で始める不動産投資】東京にはない3つの魅力とは | 株式会社ネクストインテリジェンス
https://next-inte.co.jp/yokohama-merit/
不動産投資の対象としての「横浜エリア」のポテンシャルとは？ | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
https://gentosha-go.com/articles/-/18335
0932名無し不動さん
2020/09/07(月) 15:46:11.35ID:???地階 3LDK 68.4㎡ 5000万円
人生の唯一の希望が母親が死んで上記マンションを兄貴と相続するだけの
どこ行ってもクビのアホがおまえ
二度と書き込むな
いいな！！
0933名無し不動さん
2020/09/07(月) 15:58:30.34ID:???はい、自己紹介乙。とっとと孤独死しろや精神病
0934名無し不動さん
2020/09/07(月) 19:57:58.02ID:???おまえは住所さらした基地外
もう書き込むな基地外
0935名無し不動さん
2020/09/07(月) 22:15:38.13ID:???みんなソイツに見えるの？もう病気じゃん
0936名無し不動さん
2020/09/08(火) 00:13:21.98ID:???業者のいいカモだなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0937名無し不動さん
2020/09/08(火) 04:56:51.17ID:???【港区】築９年 １億８０００万 ８０平米 坪単価：７３４万円 ★東京駅まで17分
https://www.nomu.com/mansion/id/RB431874/
【千代田区】築１４年 ９３００万 ５９平米 坪単価：５２５万円 ★東京駅まで５分
https://www.nomu.com/mansion/id/RB431923/
【文京区】築９年 １億２５００万 ８１平米 坪単価：５１０万円 ★東京駅まで11分
https://www.nomu.com/mansion/id/EA8W5002/
VS
【荒川区】築１３年 ４４８０万 ８１平米 坪単価１７８万円 ★東京駅まで22分
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_94671514/?fmlg2=r014
【葛飾区】築５年 ６４００万 ８４平米 坪単価：２５２万 ★東京駅まで30分
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39036020001402/
★★★★【千葉県習志野市】新築 ３５００万 ４３平米 坪単価：２６８万★★★★東京駅まで４７分、しかも１回見逃してから牛詰めの刑
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F70X7A17/
0938名無し不動さん
2020/09/08(火) 05:02:07.60ID:???0939名無し不動さん
2020/09/08(火) 08:50:47.19ID:???0940名無し不動さん
2020/09/08(火) 11:10:34.83ID:???0941名無し不動さん
2020/09/08(火) 11:26:22.75ID:???0942名無し不動さん
2020/09/08(火) 11:26:36.35ID:???田んぼの真ん中に建てるシャーメゾンみたいなのは土地も建物も手放す可能性あり
0943名無し不動さん
2020/09/08(火) 11:30:49.90ID:???都心なら15年かけて建築費ペイ
政令指定都市なら20年かけて建築費ペイ
地方都市なら30年かけて建築費ペイ
その他は相続税対策
0944名無し不動さん
2020/09/08(火) 11:49:00.29ID:???何歳だ？坊や
関東大震災でも来てるぜ湘南
0945名無し不動さん
2020/09/08(火) 11:51:54.12ID:???うちは都心3区に新築RC建築したわ
0946名無し不動さん
2020/09/08(火) 12:00:13.08ID:yKOhyGnlまず、儲からん。
0947名無し不動さん
2020/09/08(火) 12:12:45.29ID:???0948名無し不動さん
2020/09/08(火) 12:40:00.70ID:yKOhyGnlときたので計画をみた。
総額8800万円、頭金800万円、借金8000万円、
金利1.5%変動30年の想定で、年の純利益8万円！
塩巻いて追い返したわな。
でも、こんな首吊りプランでも判子押す奴居るから、やってんだろうな。
0949名無し不動さん
2020/09/08(火) 12:42:08.18ID:???地方都市の糞田舎で130円とか価格設定してる自販機はぶっ壊れちまえ
0950名無し不動さん
2020/09/08(火) 12:43:16.18ID:???原発だって津波来たの始めてだし
0951名無し不動さん
2020/09/08(火) 12:49:44.98ID:???0952名無し不動さん
2020/09/08(火) 13:13:21.48ID:???新宿区かｗ
0953名無し不動さん
2020/09/08(火) 13:13:52.93ID:???成功したら不動産収入走るのなんで？
0954名無し不動さん
2020/09/08(火) 13:37:24.17ID:???両方掲示してたら
どっちで問い合わせたほうがいいの?
0955名無し不動さん
2020/09/08(火) 13:42:40.34ID:???>>945
今日の日付けつけて設計図うｐよろしく
ナマポエアなんで意味不明だろうな
0956名無し不動さん
2020/09/08(火) 14:11:40.52ID:???流動性が高いのは事実だが
過剰な都心プレミアムにハマるのは情弱
お前らが都心都心って叫ぶ間に
地方投資家は完全にローン完済してるよ
0957名無し不動さん
2020/09/08(火) 14:24:56.26ID:???そうなると埼玉の東京隣接駅ちかが狙い目やね
0958名無し不動さん
2020/09/08(火) 14:33:12.80ID:DzkNld27あり得なくもないと思うが
0959名無し不動さん
2020/09/08(火) 15:14:44.34ID:???ちょっと外れた駅近狙い目やね
0960名無し不動さん
2020/09/08(火) 15:53:28.65ID:???お前、素人か？設計図書って言うんだよ
覚えておけドアホ
0961名無し不動さん
2020/09/08(火) 15:59:52.37ID:DzkNld27タワマン川口はどうなんだろう
0962名無し不動さん
2020/09/08(火) 16:07:52.12ID:???さっさとうｐしてみろカス
できないなら二度と書き込むな
いいな！！
0963名無し不動さん
2020/09/08(火) 16:09:21.45ID:???底辺乙ｗ
0964名無し不動さん
2020/09/08(火) 16:17:09.99ID:???ナマポがうろうろすんなよ
0965名無し不動さん
2020/09/08(火) 16:19:34.07ID:???それは分譲マンション業者の呼び方
一般的には建築図面だよ
0966名無し不動さん
2020/09/08(火) 16:22:19.50ID:???建築図面
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%9B%B3%E9%9D%A2
0967名無し不動さん
2020/09/08(火) 16:26:03.94ID:???お前、底辺のくせに何調子乗ってんの？
お前が何気なく歩いてる道路は我々が納税している税金で作られている
今日から道路歩くときは納税者に感謝しつつ下向いて歩けよ底辺
0968名無し不動さん
2020/09/08(火) 16:39:38.99ID:???賃貸乞食じゃなきゃ
さっさとうｐしてみろ
カス
超絶ボロアパート住まいだろ
0969名無し不動さん
2020/09/08(火) 16:41:16.70ID:???ナマポ丸出しの文章だぞ
おまえはｗ
0970名無し不動さん
2020/09/08(火) 16:51:41.70ID:???設計図とか言ってる時点でお前は負け犬なんだよ
お前は1日中ココに張り付いて煽ることしか能がないんだろ？
ほら？ウーバーでスタバ注文してやったぞ 配達の時間だ
早く俺んちにコーヒーと石窯フィローネ届けに来いよ
0971名無し不動さん
2020/09/08(火) 16:58:00.94ID:???アホ
おまえみたいなナマポと一緒にすんな
この板で不動産持ってるのは俺だけ
さっさと消えろカス
0972名無し不動さん
2020/09/08(火) 17:06:15.94ID:???お前が持ってるのは負動産だろ？
スルガスキームで買ったかぼちゃの馬車か？
ゴミじゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
早くコーヒー持って来いよ 遅いんだよクズ
0973RC4Fマンションオーナー
2020/09/08(火) 17:07:41.51ID:???おまえ図面ぐらいうｐできないんじゃ
ナマポと言われてもしかたないぞ
本当にマンション1棟オーナーなら観音製本したの持ってるはずだ
0974名無し不動さん
2020/09/08(火) 17:08:37.79ID:???わざとアホ・カス・バカと言って作為的に雰囲気悪いぞって演出自演してるんだな。
こんな事に時間を費やさない方が良いのにな、方向性が違うわｗ
0975RC4Fマンション1棟オーナー
2020/09/08(火) 17:08:53.53ID:???おまえ図面ぐらいうｐできないんじゃ
ナマポと言われてもしかたないぞ
本当にマンション1棟オーナーなら観音製本したの持ってるはずだ
0976RC4Fマンション1棟オーナー
2020/09/08(火) 17:10:57.43ID:???0977名無し不動さん
2020/09/08(火) 17:11:30.10ID:???１パネル1万円位かな？
0978名無し不動さん
2020/09/08(火) 17:23:28.76ID:???0979名無し不動さん
2020/09/08(火) 18:17:10.64ID:???0980名無し不動さん
2020/09/08(火) 18:23:55.88ID:???0981名無し不動さん
2020/09/08(火) 18:32:08.11ID:???https://i.imgur.com/cu2NHbS.jpg
0982名無し不動さん
2020/09/08(火) 19:59:04.83ID:u6KVVGgE底辺が何イキってるんだ？
お前、RCの耐用年数も知らないらしいじゃんｗ
税金ちゃんと払ってから意見しろよクズ
0983名無し不動さん
2020/09/08(火) 22:51:38.01ID:???アイツらこの額で買えれば儲けすぎだろ
俺も半額で買いたいぞ
0984RC4Fマンション1棟オーナー
2020/09/08(火) 23:29:26.39ID:???乞食がうろうろするな
俺は15000万円の火災保険うｐしたばかりだ
さっさとボロアパートで孤独死してウジ虫のえさになれ
0985名無し不動さん
2020/09/09(水) 00:12:21.92ID:???しょぼおおおおおおおおおおおおおおおおおｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
底辺確定じゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0986名無し不動さん
2020/09/09(水) 00:27:12.99ID:???不動産投資を淡々と語る:25
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1599578707/
0987名無し不動さん
2020/09/09(水) 05:51:41.82ID:Lyl9sm8G0988名無し不動さん
2020/09/09(水) 07:11:31.27ID:???オイラがいま正に売りに出してる価格よりも高く買いますってお手紙きてるぞ、捨てちゃったから忘れたがFDHだかなんだか
0989名無し不動さん
2020/09/09(水) 08:32:01.74ID:???0990名無し不動さん
2020/09/09(水) 09:30:53.21ID:???損しなければ不動産投資よりもパフォーマンス良いいよなｗ
この手法がいつまで通用するかもしれないし、不動産投資も必要だな。
0991名無し不動さん
2020/09/09(水) 10:30:52.24ID:???ソー〇ランドでボーイしてました
株で当初成功したが結局大損してソー〇の住み込みボーイになった奴の実話
運の悪い奴ほど最初勝つもんだよ
0992名無し不動さん
2020/09/09(水) 10:47:02.09ID:???夫婦で長年かけて貯めた1000万円を夫が妻に内緒で株式投資につぎ込む。
4000万円まで増やし会社を止めデイトレーダーになる。
下げ相場ですべてを失い、夫は東京に出稼ぎに出るが妻に職業を偽り
吉原のソー〇従業員となり仕送りする。
50歳の新人は先輩のいやがらせ、激務に苦しむ。
0993名無し不動さん
2020/09/09(水) 12:01:54.36ID:???株の投資歴は実を言うと30年に成るが、不動産投資もそれ位になる。
株式投資はあくまで余剰金の10分の1位で遊び気分でやってたが、結果は勝ったり負けたり。
8月初めにある手法で投資再開。今日の悪い地合いでも80万円の利益。
0994名無し不動さん
2020/09/09(水) 12:12:30.94ID:???パチンコや万引きと同じ。
大当たりした成功体験を再び求め続け、最終的には大負けする。
大当たりできたのはそれだけリスクある投資をしたってこと。
あなたは再びリスクを背負って賭ける
0995名無し不動さん
2020/09/09(水) 12:26:41.98ID:???最終的に負けるのは期待値がマイナスのギャンブルに賭け続けるから。
期待値がプラスなら賭け続ければ儲かり続ける。
0996名無し不動さん
2020/09/09(水) 13:15:24.06ID:???期待値だけを見てもその数字に意味はない。
ビットコインの期待値は数千％だぞw
リスクはリターンを蝕む。
ちなみに俺の人生においてのパチンコでのリターンはプラスだ。
期待値がマイナスのパチンコでプラスリターンを出している。
何故なら価値逃げしているから。
成功体験を求めない
0997名無し不動さん
2020/09/09(水) 13:29:42.03ID:???株式投資は別だと思ってる。
0998名無し不動さん
2020/09/09(水) 14:17:41.44ID:???超絶ボロアパートのナマポ太陽光じじいよ
おまえキッチンうｐしろと言われて二回逃げたろ
アホな妄想にふけってないで小学生の登下校の見守りでもやれ笑
0999名無し不動さん
2020/09/09(水) 14:35:00.45ID:???1000名無し不動さん
2020/09/09(水) 14:35:57.08ID:???10011001
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