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不動産投資を淡々と語る 23
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0005日本全国で信用金庫の営業マンがやって来る (ワッチョイ 7f25-Utoi)2020/07/05(日) 07:11:50.42ID:NDsWUNtT0
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる恐るべき奴らです
0006名無し不動さん (ササクッテロラ Sp23-gxbs)2020/07/06(月) 19:13:40.87ID:0FehFz4Ep
保守
0007名無し不動さん (ワッチョイ a3b8-gJtZ)2020/07/09(木) 01:29:06.52ID:c89aCjGl0
保守
0010全国の信用金庫は客から金利をドロボウする詐欺師集団 (ワッチョイ ad25-VaHA)2020/07/11(土) 10:24:40.77ID:MQU3d/mq0
全国の信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です、恐るべき詐欺師集団です
0015名無し不動さん (ワッチョイ 93b8-QKmU)2020/07/27(月) 02:50:56.25ID:/u8ImN3q0
保守
0016名無し不動さん (ワッチョイ 49b8-keh3)2020/07/27(月) 06:08:49.30ID:LcxZn1le0
土地の価格が高いし、空き室も多い。
今は不動産に手を出さない方が良い。
大家ばっかり増やしてどうなる。
0017信用金庫から金を借りてる人は倒産して下さい (ワッチョイ 7ba1-+rEe)2020/07/27(月) 06:11:17.24ID:ZiHdE3dm0
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして倒産させてくれます
0018信用金庫から金を借りてる人は倒産して下さい (ワッチョイ 7ba1-+rEe)2020/07/27(月) 06:11:43.58ID:ZiHdE3dm0
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして倒産させてくれます
0024名無し不動さん (テテンテンテン MMee-eoeL)2020/08/04(火) 01:56:27.40ID:iQUWWL1NM
マンション名を出すなよ
大規模マンションは謎ルール多いよ
謎ルールは早く建て替えさせるためのものの場合もあるが、そうじゃないのもある

今まで見た中で1番ビビったのは在宅中は在宅ランプをつけないといけないマンションな
ラブホか!

嫌なら50戸未満の小規模を買いな
0025名無し不動さん (ワッチョイ cdec-DfbS)2020/08/04(火) 03:41:10.86ID:TAl1RSU50
不動産大家軍団の借金の多さと陰湿さは天下一品
0026名無し不動さん (ワッチョイ cdec-DfbS)2020/08/04(火) 03:45:35.13ID:TAl1RSU50
脱税宗教法人や相続大家、悪質不動産業界関係者が多い。
0027信用金庫から金を借りてる人が大量に倒産です (ワッチョイ 8ea1-Vd4W)2020/08/04(火) 07:04:39.80ID:z/1amvbB0
銀行から金を借りてる人は金利を安くして貰い猛烈に儲けて居ます
0028名無し不動さん (ワッチョイ d6e3-UdrD)2020/08/04(火) 11:38:50.55ID:27JAR9R30
こっちの方がいいね
変な書き込みも減るだろうし
0029名無し不動さん (ササクッテロラ Sp05-XxjV)2020/08/04(火) 13:32:40.01ID:CokdROdVp
新スレ乙
0031名無し不動さん (テテンテンテン MMee-DfbS)2020/08/04(火) 17:18:28.40ID:sdJ/U1VWM
>>24
何を今更w
0032名無し不動さん (スップ Sd7a-rodI)2020/08/04(火) 20:19:11.08ID:vhQD9tYQd
初めて公売に参加したけど
落札=所有権移転やないんやね。

1週間以内に滞納税金払われたら白紙撤回とは。

利回30%物件が消えちまうw
0034名無し不動さん (JP 0Hf1-/xwt)2020/08/04(火) 23:48:57.45ID:3nolTaKnH
>前スレ739 連帯保証人 公正証書の件、
ググッてみると、妻が社長の会社でも、夫が過半数の株式を保有していれば公正証書は不要とあるが、問題になるのかねー

同じことしようとしてて気になる
0035名無し不動さん (ワッチョイ 134b-B5sl)2020/08/05(水) 16:58:50.37ID:A6RdJWIv0
マジレスすると
国民に株買わせて借金もさせる政策
内閣府公式みればわかる
プライマリーバランスを直す(?)には国民が借金することになる
逆対象の政府の借金が減る形となるから
いまやってるコロナ融資もそれ

無理やりインフレ方向にもっていきたいんだけど
民間の売り上げ減ってるからデフレも同時加速するっていう大二極化
前からいわれてるけど不動産もそれ
ゼロ円土地にバブル越え
0037名無し不動さん (ワッチョイ 6984-xGFJ)2020/08/05(水) 21:12:41.96ID:YyM3zl4n0
>>35
企業、家計、政府の国内3セクター、海外セクター(経常収支)を加えると、1国におけるすべての経済セクターが出そろう。
この4セクターの資金収支を合計すると和は必ずゼロになるというのが、マクロ経済の基本。

どこの国でも同じ。4セクターのバランスが違うだけ


だから、家計負債を増やせば政府債務が減るというのは正解。
ちなみに今は経常収支も赤字。
企業債務も今は増えてる。
家計債務はほとんど増えてない。
皆新規ローン組まずに貯蓄に走ってる。

それなのに政府債務も増やしてる状態。
全部が赤字はありえないから、インフレ(モノ高騰ではなくマネーの減価)が起きる可能性は高い
現金の毀損が起きれば、政府債務や企業債務が減り、国民の黒字は減り、経常収支は黒字になるから。
0038名無し不動さん (ワッチョイ 5144-HICl)2020/08/05(水) 21:12:58.01ID:mhLBaOAU0
>>35
つまりどゆこと?
0040名無し不動さん (JP 0H85-ooNe)2020/08/05(水) 22:58:42.79ID:YoZwkRTlH
インフレ期待の買いなら、実際に物価と地価の上昇を見てからでも遅くはないだろう。

オイラ的には海外の不動産高との裁定が効いて日本の都市圏の地価は下がらんとみてる。
何せインカムでしっかりレバレッジ効かせながらちゃんと投下資金が回収出来てるし。これが価格倍とかになったらインカムゲインなんて無理だろ。それとも見合いで賃料倍になるか?これ分からん

正にアホマンソン新築の利回りは中古市場の半分。新築でインカムなんて期待できないもんだから、情弱に節税商品、生保代わりとしてしか売れない。
0041名無し不動さん (ワッチョイ 93b8-eJXX)2020/08/05(水) 23:00:33.74ID:iqK0VhV40
>>36
いいのよ。ここは淡々としたスレだから。
0043名無し不動さん (ワッチョイ 6984-xGFJ)2020/08/06(木) 00:02:49.06ID:Zv2OqoYl0
都市部の新築マンションの利回り低いのって不動産投資信託REITのカネが入りまくったからかね?
リスク度外視で買われるからリスクに見合わない利回りになってるのでは
0045信用金庫から金を借りたら金利をドロボウされて倒産ラッシュです (ワッチョイ 9ba1-7MK0)2020/08/06(木) 06:07:15.18ID:hpbHnDVR0
銀行から金を借りたら金利を安くしてくれて猛烈な利益です
0047名無し不動さん (アウアウカー Saad-b7yn)2020/08/06(木) 07:00:36.11ID:4umy4XREa
マンション値段下がってないって。
昨日の朝日新聞朝刊。
0048名無し不動さん (テテンテンテン MM8b-l3c6)2020/08/06(木) 08:01:13.63ID:mEeuTHQcM
>あるタワマンに住んでいる人から相談を受けたのですが、隣の人のくしゃみが聞こえて困るというのです。と語るのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏

サカッキーの懸命なネガキャンにも関わらず、タワマンは値下がってない。上がってもないけど。
0051名無し不動さん (アウアウカー Saad-b7yn)2020/08/06(木) 17:26:59.19ID:OTmHzv5Ka
東京カンテイもコロナ禍の
価格下落は首都圏では一切ないとレポート出したね。
0052名無し不動さん (ワッチョイ d10e-STb1)2020/08/06(木) 17:41:15.10ID:C4rIdNy10
売主も安く売りたくない
高いと感じてる人は買わない
・・・値が動かない
価格下落は起きていない・・・納得
ローンの人がいつまで耐えられるか
我慢勝負の時期に入りましたとさ
0055名無し不動さん (ワッチョイ eb4d-+5Vx)2020/08/06(木) 17:52:15.69ID:jhsAqUwD0
少しずつ利回りは拡大しているとある宅建業者には説明を受けました。以前よりは手を出しやすい物件は増えているのでは。
0058名無し不動さん (ササクッテロラ Sp5d-6XXj)2020/08/06(木) 19:46:35.20ID:eEFUdybBp
>>53
利回り2%か。キャピタルゲイン狙いだな(棒
0059名無し不動さん (ワッチョイ 1344-cDlW)2020/08/06(木) 20:15:14.15ID:5FTPOcHG0
>>58
2%??
0061名無し不動さん (ワッチョイ 93b8-eJXX)2020/08/06(木) 21:52:34.94ID:sNUN81780
>>59
ごめん、4%か。
0062信用金庫から金を借りてる会社は金利ドロボウされて倒産 (ワッチョイ 9ba1-7MK0)2020/08/06(木) 23:59:08.45ID:hpbHnDVR0
銀行から金を借りてる会社は金利を安くして貰い猛烈な利益です
0063名無し不動さん (ワッチョイ a9e3-b7yn)2020/08/07(金) 03:09:18.66ID:FLPjAI2O0
>>61
家賃保証なく固都税管理費引いてネット3.5%。
バカじゃん。
イケメンブローカーの色恋営業で
掴まされたんだろ。
ハメ撮りばらまかれたこともあるし、
脇と股がユルい。
0064名無し不動さん (ワッチョイ 8992-mFVv)2020/08/07(金) 04:29:38.64ID:pBSUGtZT0
キタアアアアアアアアア

賃料5分の1
利用日指定オフィス拡大 賃料5分の1、テレワーク普及で
2020/8/7 2:00 日本経済新聞
テレワーク普及で働く人の出社する機会が減り、入居者の常駐を前提としたオフィスのあり方が変わってきた。
0065信用金庫と銀行は全然違う (ワッチョイ 9ba1-7MK0)2020/08/07(金) 06:24:01.66ID:io0kiXZ20
信用金庫から金を借りてる会社は金利をドロボウされて倒産ラッシュ、銀行から金を借りてる会社は金利を安くして貰い猛烈な利益です
0068名無し不動さん (ワッチョイ c16e-BSEm)2020/08/07(金) 12:30:20.17ID:V3lfLtEu0
>>53
6000万円で年間家賃240万円か

築浅戸建てで表面利回り4%ならまあギリセーフかな
管理費、修繕積立金のかかるマンションならアウト
0069信用金庫は客から金利ドロボウ犯罪組織 (ワッチョイ 9ba1-7MK0)2020/08/07(金) 12:59:50.59ID:io0kiXZ20
銀行は客を繁栄させる救世主
0070名無し不動さん (ワッチョイ 130e-e++8)2020/08/07(金) 13:11:14.63ID:1Kcbw7Rm0
君らの業界ではそおやってコト細かに分析するのが大事かも知らんが
奴の業界では「6000万を二棟、キャッシュで一括購入」 これがイチバン大事
内訳とかどーでもいい
ニュースタイトルに載ってきらびやかに見せ掛けることでもっと収益が上がる
潜在的な収益がガッポガッポ転がり込んでくる  という算段
0071名無し不動さん (ラクッペペ MM8b-ZI6P)2020/08/07(金) 13:43:18.24ID:tn+r8ezpM
>>55
自身はどう考えてるの?
俺は宅建有るけど、立地条件良いレジデンスは価格は替わっていないし、強気な価格でそれなりの物件は以前と替わらずコロナと関係なしに適正価格に収斂してる
と貴方に説明しておくよ
0077名無し不動さん (アウアウクー MMdd-WdOk)2020/08/07(金) 20:27:16.17ID:zQGUa9maM
区分のマンションの場合、時価がはっきりするからノンバンクで不動産担保ローン大きく引けて現金買い、そのマンションをまた不動産担保ローンで現金買いを繰り返しできるよね

一棟だと、たいてい土地値のみwしかも路線価w
徒歩10分以上はさらに7掛けww、30分以上は不可だろ?www
0079名無し不動さん (ワッチョイ eb95-tY51)2020/08/08(土) 10:51:36.04ID:6jfWCAif0
つーかイケイケな銀行以外は
本業がある自営業やら経営者には不動産代金融資しないんだけどね。

本業頑張れ、余計な財テクするなって。

リーマンとかなら給与をすいとって奴隷にできるから貸すけど。
0084名無し不動さん (ワッチョイ 93b8-eJXX)2020/08/09(日) 02:50:06.25ID:IiRkbZQV0
>>81
不動産というか事業は借金してナンボや。
レバレッジかけようぜ。
0086名無し不動さん (JP 0H85-ooNe)2020/08/09(日) 06:57:29.92ID:Ny9s/ElWH
>>84
景気後退局面入り確定してる中でもハイレバ効かせていいのかな?人によっては資産積上げモードから売却、資産縮小モードに転換してる向きもいるかもだけど
0088名無し不動さん (ワッチョイ 93b8-eJXX)2020/08/09(日) 09:53:09.45ID:IiRkbZQV0
>>85
日本以外のコロナ先発国は結構収まってるぞ。
今のままだとオリンピック開催出来ない責任を日本が負わされるわ。
0089名無し不動さん (テテンテンテン MM8b-l3c6)2020/08/09(日) 09:57:16.45ID:+2IeKOo2M
大家とかではなく個人所有?メスの言うことはよくわからん


>0155 名無しさん@ゴーゴーゴーゴー! (ワッチョイ 1b5d-pHUe [122.210.213.1]) 2020/08/05 10:17:22
リカコ擁護はしないけど、都内だと分譲賃貸も多くて、大家とかでなく個人所有だから入退去が頻繁だとメンテナンスや管理が面倒くさいのもあって一年縛りとかはあるよ。
0090名無し不動さん (アウアウクー MMdd-WdOk)2020/08/09(日) 10:58:31.47ID:VTi3G0eHM
>>78
地銀や信金は遅いだろ?
手持ちの区分で不動産担保ローンすれば現金購入と同じだからローン特約無しで即日買付出せるけど、勝てると思ってんの??
0091名無し不動さん (ワッチョイ a9e6-iDP0)2020/08/09(日) 13:59:42.48ID:ajJv6LVR0
コロナの実質無利子を見ると、不動産担保融資がもったいおばけが出てくる夏
0092名無し不動さん (ワッチョイ eb95-tY51)2020/08/09(日) 14:26:52.36ID:JZIbbkO40
ちなみに、今回のコロナ融資、不動産投資童貞にも適用なのは知ってる?

「コロナで本業業績落ちたから新事業立ち上げ」でなら適用範囲。
0093名無し不動さん (ワッチョイ 6984-xGFJ)2020/08/10(月) 08:43:48.77ID:sCnRC8oM0
フィッチの主要国家別信用格付け

米国AAA
韓国AA-
中国A+
チリA
サウジアラビアA
日本A

米国の信用格付け社スタンダード&プアーズ(S&P)
6月に日本の信用格付け展望を“肯定的”から“安定的”へと下げた。

国家信用格付けの展望調整に続き、市中銀行の信用格付けが調整される場合、外貨資金調達費用上昇など否定的な影響が現実化する可能性がある。
0094名無し不動さん (ワッチョイ 6984-xGFJ)2020/08/10(月) 09:06:36.44ID:sCnRC8oM0
ジョン・ボン・ジョヴィが45億超の大豪邸購入
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1597004667/

フロリダ州パームビーチに所有する不動産の1つを2000万ドル(約21億円)で売却。同日、同地から数キロほど離れたビーチ沿いの物件を4300万ドル(約45億1500万円)で購入した。

 実は2000万ドルで売却した邸宅は、2018年にボン・ジョヴィが1000万ドル(約10億5000万円)で手に入れた物件だという。
2年間の所有で価格が2倍になったところで手放した。
米国では高額な住居やマンションを数年間所有し、改築・改装して市場価格が上昇したところで転売することが頻繁に行われる。

 フロリダ州のビーチ沿いということで今後、45億円超で購入した物件もさらに値上がりするとみられる。

 ボン・ジョヴィはニューヨーク市マンハッタンにも約20億円のマンションを所有しているほか、ニューヨーク州ロングアイランド島にも約8億円の一軒家を持つという。
さらにニュージャージ州にも一軒家があり、いま同物件を売りに出す準備を進めていると報道されている。
0096名無し不動さん (ワッチョイ 612d-uspQ)2020/08/10(月) 12:44:26.01ID:o4DYkFcz0
損失は銀行持ちじゃないの
最後はどうせ任売だろうけど
0097名無し不動さん (アウアウウー Sa55-fEkc)2020/08/10(月) 13:24:27.34ID:11NpRhrRa
2 名無電力14001 sage 2020/05/25(月) 08:16:50.78
そんなことより、知り合いの投資家(女性)が、一発やらせてあげるから、
太陽光の物件紹介してって言ってきてるんだけど、
どうしたらいい?
0101名無し不動さん (ワッチョイ 5130-Rnd1)2020/08/11(火) 10:18:32.88ID:SRepdylh0
去年自宅を建て替えて、太陽光5kw載せたら、
月々の電気代月平均4000円、売電年間18万になった。
瓦一体型なんで、据え置きパネルより性能は低いらしいけど、10年以内で余裕でペイできる!

親から相続したアパートがあるけど、今から太陽光ってありなのかな?
0107名無し不動さん (ワッチョイ 4d84-YUx1)2020/08/12(水) 22:03:44.25ID:0WlKsFdJ0
日本のバブル崩壊

投機バブル。土地高騰、株価高騰
企業や個人が借金して買いまくったから高騰した。

土地や株価が暴落して借金だけが残った。
不良債券が大量になり金融危機。

国はロクに借金せずに放置して失われた20年を演出した。

僅かな勝ち組は、そのバブル絶頂期に資産売却して現金化していた人。




今は国がガンガン借金するから個人も企業も借金がない。私腹を肥やすのみ。
国の借金は不良債券にならない。だから金融危機にならない。

じゃ出口はどうなんの?想像してごらんってことよ

これからの勝ち組は、ガンガン借金して不動産や株を持っていた人
0111大阪の信用金庫はコロナで膨大な利益です (ワッチョイ 06a1-Xsdz)2020/08/14(金) 00:10:02.60ID:MU9vc4Ox0
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます
0112大阪の信用金庫はコロナで物凄い利益です (ワッチョイ 06a1-Xsdz)2020/08/14(金) 12:09:14.04ID:MU9vc4Ox0
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして物凄い利益です
0114名無し不動さん (ワッチョイ 062d-Zzw8)2020/08/14(金) 17:38:24.96ID:siFSt0GX0
スルガが買い上げることになったんじゃなかった?
0115名無し不動さん (ラクッペペ MM26-XQXO)2020/08/14(金) 17:42:04.98ID:MAlmew+eM
かぼちゃオーナーは、持ち出し→自己破産を回避できた勝ち組やん
部屋狭小クソ物件なら、シェアハウス以外も白紙戻しらしい

地方築古RCは助からない
0120名無し不動さん (ワッチョイ 81b8-pcEI)2020/08/15(土) 09:55:27.40ID:HWE8uhec0
まあ株は過去に買って今は倍かもしれんが今買って倍になるかはわからんしな
その手のは配当出さないし
それこそ目減りのリスクも株が低迷して投資金運用まわらん期間もあるしな

今が暴落期の不動産を買うのもテクニックだわ
0121名無し不動さん (ワッチョイ 4d84-YUx1)2020/08/15(土) 11:43:56.44ID:VDq7+F/00
「タバコ喫煙者はコロナ感染から守られる」決定的証拠
タバコが救う人間の命
https://president.jp/articles/-/37802


世界各国で、感染者における喫煙者の割合が一般人口の習慣的喫煙者の割合(喫煙率)よりもかなり低いという発表が相次いでいる。

米国 喫煙者率13.8% 感染者の喫煙者率1.3%〜5.1%
中国 喫煙者率27.7% 感染者の喫煙者率12.6%
フランス喫煙者率32.9% 感染者の喫煙者率4.4%
https://president.ismcdn.jp/mwimgs/3/5/-/img_359492e38dd172c9838648f9568b56e7753060.jpg

禁煙活動家は都合のいいときは、ワーワー騒ぎ、都合が悪くなると途端に黙る。それでは信用されない。
禁煙運動に励んでいる人は、自分たちにとって都合の悪い話もきちんと受け止めることだ。
ましてや、フランスの医療論文で明確に、「喫煙者はコロナ感染から守られる」と結論付けられている
0122名無し不動さん (ワッチョイ 427a-YmTL)2020/08/15(土) 18:07:34.67ID:opxu6WG60
株も信用も先物もやるけど
不動産は長期だから求められるリターンが違うからな

不動産の安定収益は大きいよ
単純に株と比べてる奴はど素人
0123名無し不動さん (ワッチョイ ed2d-Zzw8)2020/08/16(日) 00:08:19.62ID:nBdc9niu0
最悪土地が残るのはメリットでかい
0125信用金庫から金を借りて投資するバカが倒産させられる (ワッチョイ 06a1-Xsdz)2020/08/16(日) 10:18:15.81ID:c1ZqgiMd0
信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウされて倒産させられる
0127名無し不動さん (ワッチョイ 062d-LRrn)2020/08/16(日) 22:43:36.10ID:tr3AH+Tj0
数字偽造の事実があればゴネてみればええ
0128名無し不動さん (テテンテンテン MM26-68fl)2020/08/17(月) 15:04:55.92ID:17KQA03UM
>>115
かぼちゃ物件二棟買った人が借金を理由にフィリピン系の彼女に振られたって言ってたけど、実は勝ち組だったんだよって元カノに教えたらどうばるだろうか。
0129名無し不動さん (ワッチョイ 062d-LRrn)2020/08/17(月) 15:26:51.90ID:iiqIgjcS0
あくまで負け組の中の勝ち組だからね
マイナスがゼロに戻っただけ
そこにかけた時間や心労を思えば
0131名無し不動さん (テテンテンテン MM26-68fl)2020/08/18(火) 14:06:13.55ID:frrv7v1fM
かぼちゃオーナーたちのストーリーをまとめた本とか出ないのかな。成功した(と思っている)不動産投資家の本ばっかじゃ面白くないから、後学のためにも失敗本を読みたい。
0132名無し不動さん (ササクッテロラ Sp73-gg6R)2020/08/19(水) 08:31:42.63ID:d+x12et8p
>>131
楽待とか健美家のブログでも読めば良いんじゃないかな。

同じような内容の記事がYahooニュースに何度も出ていたから、アクセス数稼ぎにはもってこいなんでしょうね。
0133名無し不動さん (ワッチョイ 9f0e-u2+K)2020/08/19(水) 10:43:46.96ID:gyIoBnew0
かぼちゃもそうだけど、失敗談の多くは新築ワンルームだったりサブリースだったり
特殊事例というか癖のある話で参考にならない
物件自体は悪くなかったのに税金諸々や過剰リフォームでキャッシュアウトに陥ったまりおのはそれなりに参考になった
これからだと地方築古RCオーバーローンとかがテーマになりそう
0136名無し不動さん (スッップ Sd9f-6wnQ)2020/08/19(水) 11:29:29.02ID:WkK3FFnad
コラムは響かないのが多いなあ。

無理に前向きみたいだけど、ほとんどがリーマンショック後のバブルで成り上がった連中で運が良かっただけと自省してないし。

急な成り上がりが可能な反面、急な凋落があるのを理解しない。

現金化と負債整理もまた撤退戦という意味があるんだろうけど。
まあわかっててコラムでは買ポジトークで実際は売ってるのかもしれないが
0137信用金庫から金を借りて投資マンション買って破滅や (ワッチョイ ffa1-L1Qa)2020/08/19(水) 12:41:59.79ID:yR73dhLo0
信用金庫から金を借りて投資マンション買って口座から物凄い金利をドロボウされて倒産や、お前は馬鹿か
0138名無し不動さん (テテンテンテン MM4f-opce)2020/08/19(水) 13:08:26.65ID:wdeqyYzyM
>>132
ネット記事はアクセス数狙いのふかしが多いから、本の方がマシ。

>>134
ペントハウスを大改造した民泊物件が近所からのクレームか何かですぐ撤退したって話があったけど、今思えばコロナ前に(強制)撤退できて良かったのかも。
0142信用金庫から金を借りて不動産投資したら破綻です (ワッチョイ ffa1-L1Qa)2020/08/19(水) 21:20:44.69ID:yR73dhLo0
信用金庫から金を借りて不動産投資したら口座から物凄い金利をドロボウされて倒産です、お前は馬鹿か
0143名無し不動さん (ワッチョイ 7fb8-m3aw)2020/08/20(木) 02:05:16.23ID:szdGHV9T0
>>140
繰り上げ返済(震え声)
0151名無し不動さん (ワッチョイ 7f85-qjQY)2020/08/20(木) 23:12:44.76ID:u7Fvm2ew0
>>150
何年前の話?。
震災の1年ぐらい前から、仙台のマンション価格を見ていたが震災後一気に価格が上昇。
1,2年で元にもどるかと様子見ていたが、全然下がら数年前に投資目的でマンション購入。
購入後、同じような物件は500万ぐらい高い価格でネットに出ている。
震災後、高止まりの状態。

新コロナで、今後下がるかもしれないが。
0152名無し不動さん (テテンテンテン MM4f-zBG3)2020/08/21(金) 02:35:56.08ID:qUGC5hwYM
今まで日本国民がマンションの価値を間違えてただけだろ
だんだん海外並みに是正されてくるさ
普通の国は都心なら築古でもワンベッドルーム100万ドル時代なのだから
0153信用金庫から金を借りて投資マンション買って破滅です (ワッチョイ ffa1-L1Qa)2020/08/21(金) 05:06:51.40ID:IWezdYfN0
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして倒産させる恐ろしい金融機関や、お前は馬鹿や
0155名無し不動さん (オッペケ Sr73-RTUg)2020/08/23(日) 07:14:02.81ID:Gg4/Q9Ncr
現状投資物件市場ではコロナウイルスの影響で国内投資家・海外投資家の動きが停滞してオーナーチェンジの物件在庫が増えております。
月末、専有面積40u以下のオーナーチェンジ売り出し物件が東京都23区だけでも登録在庫数は6000件超えの状況です。


オーナーチェンジの中古在庫6000超えの人らって価格落としても売れないんだろ?
これどうすんの?
0157名無し不動さん (ワッチョイ 1f47-mcd0)2020/08/23(日) 10:26:29.32ID:E8PD4gpT0
ほう。仕込み時かな?
0161名無し不動さん (ワッチョイ 1f47-mcd0)2020/08/23(日) 18:38:33.89ID:E8PD4gpT0
>>159
株も同じ。
0163名無し不動さん (ワッチョイ 7f44-Mi5D)2020/08/23(日) 22:13:36.99ID:fv24kCBW0
>>160
ほぼどの業界でもボーナス減もあるし、今後分からないだろ
0165信用金庫から金を借りて不動産投資して破滅しても (ワッチョイ ffa1-L1Qa)2020/08/23(日) 23:37:07.59ID:MCJdbU7Z0
信用金庫には莫大な利益が得られます、お前は何も知らんな
0166名無し不動さん (アウアウウー Sa63-mcd0)2020/08/24(月) 12:20:18.33ID:ir44aWxAa
参入したいけど、金利が高いな。
0170名無し不動さん (テテンテンテン MM4f-Is5t)2020/08/25(火) 12:51:09.37ID:KCQ1nXuCM
>私はマンションオーナーをしています。
リモートですが、普段お付き合いのあるオーナー仲間たちと色々話をしたりしています。
空きがあっても、一旦年内いっぱいの入居者募集をストップしているマンションオーナーもいますし、以前にはなかった条件をプラスしたりしているオーナー(審査が厳しくなってます)などもいます。

年内いっぱい入居者募集停止して意味あんの?
0171名無し不動さん (スップ Sd1f-6wnQ)2020/08/25(火) 12:56:36.10ID:ADBhoaU0d
>>170相対してのコロナ感染リスクでしょ。

明け渡しとか内見を全部管理会社任せならないけど。

リフォーム掃除とかもコロナ割り増しならやらん方がましだからな
0177信用金庫から金を借りた不動産投資は無茶苦茶です (ワッチョイ 46a1-fHBO)2020/08/28(金) 15:09:28.12ID:1LZRtpGY0
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させた為です
0180名無し不動さん (ササクッテロレ Sp51-zOYD)2020/08/30(日) 08:49:05.87ID:xVjjLZFqp
都内だと、路線価の倍なんて安いと思うよ。
3倍以上なんてザラだし。
一言で言えば流動生がなくて、出物がないからなんだろうね。
0182信用金庫から金を借りた人死んで下さい (ワッチョイ 46a1-fHBO)2020/08/30(日) 09:28:12.69ID:XYRPRSEY0
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です
0183名無し不動さん (ワッチョイ ad47-0D8s)2020/08/30(日) 09:58:54.24ID:ZiR58LUI0
>>172
キャピタル狙いは無理。
インカム狙いなら、イニシャルコストを
どう下げるかがカギ
0184名無し不動さん (アウアウウー Sa85-yRqa)2020/08/30(日) 10:33:20.58ID:dsguSNZea
最近ツイッターで見かけるボロ戸建初心者たちは本当にひどいな
雨漏りしただけでもうだめだとか関東在住なのに秋田とか富山とか値段だけで地方のボロ買って
修繕は見ることも無く全部外注とかそういう女の大家志願者をたくさん見かける
外注と言っても的を射ってない会話で業者も何がしたいかわからないみたいねww
おばさんインフルエンサーとか少し考えた方がいい
キラキラもひどいけど初心者が初心者に教えてるのもひどいよね
0185名無し不動さん (テテンテンテン MM66-nUCc)2020/08/30(日) 11:12:40.27ID:qFfK6+p2M
>>184
ボロ戸建てブームをガス屋が知らないから、買ってはみたものの修繕に手間取って立ち往生してるんじゃないかって考察が面白かった。
ポール氏がボロ戸建てでうまくいってるから勘違いしてしちゃうんだろうけど、あの人新築もやってるからね。
0187名無し不動さん (ワッチョイ 6e95-hSpb)2020/08/30(日) 12:21:16.90ID:NijTGizy0
>>184
つーかぼろ建て成功者は千葉埼玉と東京圏在住で近隣居住かつDIY可能に限られてるのになんで勘違いしてんだろうか?

限界集落近くのボロ屋なんぞモノ本の負債じゃんね。
0189名無し不動さん (ワッチョイ 6e95-hSpb)2020/08/30(日) 13:37:36.34ID:NijTGizy0
いや建築系なら手抜きの酷さしってるからボロには手を出さんて。

普通に太陽光発電のDIYやってるやろ。

太陽光発電は公務員でも副業として初期は許可されたみたいだし。
0190名無し不動さん (ワッチョイ 450e-JMbW)2020/08/30(日) 15:03:49.99ID:ga7Vt0K90
ボロ戸建てはニッチな市場でいてほしかった
つか関東在住で秋田の物件買ってる人とかいるのか
自宅から1時間以内じゃねえとメンテできねえよ
0191名無し不動さん (ワッチョイ 02b8-ifKp)2020/08/30(日) 19:47:35.91ID:vUdKVTs80
とあるコラムで、シークレットシューズ履いて思いっきり足の甲が盛り上がってる
人の画像すごすぎ
0192名無し不動さん (ワッチョイ 820e-1etN)2020/08/30(日) 21:05:20.58ID:q5Cj2h2U0
修繕から募集から回収からぜんぶ仲介に丸投げなんじゃね? 
都内近郊でン千万物件を8% 9%でチマチマやるか
300万前後を複数物件抱えて14% 16%とかならどうなんだ? オッ? って食指動くものなンか?
そんな安いところでも入居中物件ゴロゴロあるしな

って、読み返したらぜんぜん層が違うな 失礼しました
0193名無し不動さん (ワッチョイ 4de6-qTt9)2020/08/30(日) 22:42:07.20ID:XRE0iM2I0
空室あんだけど、リフォーム元利月5万円完済になったから余裕あんだよな
計算しとかなきゃ
0194名無し不動さん (ワッチョイ ad47-0D8s)2020/08/31(月) 07:24:51.38ID:fBW+gjeD0
住宅金融公庫で借りたいんだが、ハードル高い?
賃貸住宅の上物だけ、3500万円。
0196信用金庫は貸出し金利を1パーセントに下げた (ワッチョイ 46a1-fHBO)2020/08/31(月) 09:39:16.70ID:jBCnM2UA0
信用金庫は貸出し金利を1パーセントに下げた、日本の零細企業は信用金庫から金を借りましょう
0197名無し不動さん (アウアウウー Sa85-0D8s)2020/08/31(月) 12:26:55.47ID:ghHBZUcga
年収手取り1000万円
各種借金4300万円だけど、
アパート担保に、
さらに3500借りれるかな?
0199名無し不動さん (テテンテンテン MM66-nUCc)2020/08/31(月) 14:01:15.60ID:BB1g6khiM
民泊や宿泊業撤退する人々がジモティーで家具家電の投げ売りやってるのは知ってたが、最近は飲食業やエステ業も多い。あと民泊→貸し会議室へコンバージョンして、テレワークにより店じまいした業者も椅子や机を処分してる。
もしこれから始める人がいたら教えてあげるといいよ。
0204名無し不動さん (アウアウウー Sa8b-th+2)2020/09/02(水) 13:33:33.56ID:8yEPIx0Sa
先月1棟目買った!!って言ってた奴が高額noteを販売するってツイッターで見た
何を教えんだよww
0205名無し不動さん (テテンテンテン MM8f-Zh5B)2020/09/02(水) 14:50:50.49ID:eCZYv0H+M
トイレットペーパーの芯や牛乳パック出すメルカリみたいにnoteもゴミ売るようになったのか。

Twitterで「大家業やってる女性で美人はいないはずだけど…」というコメ見てふいたw
0207名無し不動さん (ワッチョイ 6792-biH0)2020/09/03(木) 07:43:40.22ID:dAnPG1iu0
ボロ屋は大変だよ
いくら家賃を安くても、大きな修繕義務からは逃げられないから
しかも大きな修繕は金がかかるから家賃数年分が吹っ飛ぶ
ボロ屋ほど修繕リスクが高くなる
世の中、そんな上手い話しは無い
0208名無し不動さん (ワッチョイ 2726-XrX+)2020/09/03(木) 11:35:29.39ID:IOmMtM3r0
海外の観光地もヤバいみたいだな
昨年では考えられない価格で市場に出てきると
金が有る人は安く買えるな、俺はキャッシュが無いから買えないけど
0210名無し不動さん (ドコグロ MM1f-E5kD)2020/09/03(木) 16:20:34.75ID:UrTnkWKxM
手元に1000万あるんだが
800万程度のワンルームを都内の外れ辺りに
学生向け家賃5~6万くらい
ってのは厳しい?
利回りより安定がいいんだけど、知識が足らん過ぎて分からん
0213名無し不動さん (ワッチョイ 6792-0xOL)2020/09/03(木) 17:24:48.48ID:QfU2u5aY0
不動産保険と題して月々の支払いが赤字になる都心のワンルームマンションを買うように勧められてるんですが
こんなのありなんですか?
0214信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い (ワッチョイ bfa1-Fyy+)2020/09/03(木) 17:26:28.44ID:EL+TA93Q0
信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です
0215名無し不動さん (ワッチョイ e7e6-Zh5B)2020/09/03(木) 17:46:45.64ID:tSCfROer0
>>213
年金がわりに。
0218210 (ドコグロ MM9b-ALHH)2020/09/03(木) 19:09:45.46ID:HR3f8+iuM
>>212
ごめん、一応使えるお金が、ってことで

見てると結構物件があるけど、皆が選ぶポイントってなに?
0220名無し不動さん (ワッチョイ bfe3-QFKa)2020/09/03(木) 20:36:36.83ID:bUDmQkv10
失礼します。
事業用定期借地の契約を公正証書で行う予定なのですが、完全に土地活用素人の家の為最終契約内容の第3者のチェックが欲しいと思っております。

お願いする場合は弁護士事務所になるのでしょうか?
公正証書なので必要ないとも言われるのですが…

詳しい方おられましたらご教授お願いいたします!
m(_ _)m
0221名無し不動さん (ワッチョイ e7f0-1prt)2020/09/03(木) 21:26:13.48ID:HSiK5jML0
公証人だからといってもすべての法律を知っているわけでもない。事業用定期借地権については弁護士なら調べて、分かりやすく説明はしてくれるだろう。しかしその他の事項については、貸主借主がどのように合意するのかは自分で文章を読んで相手に要求する必要がある。借主が作成した契約書は借主有利なものになってしまうよ。
0222名無し不動さん (ワッチョイ 5f85-yOpk)2020/09/03(木) 22:43:12.48ID:nVVJKDwS0
>>220
約30年前に(あと数年で契約が切れるのだが)事業用定期借地の契約を公正証書でした。

公証人は、単に公文書として間違いがないか確認するだけでは?。

私は、契約内容をみて条件を追加してもらった。
30年過ぎても再契約が可能のように。

途中で解約の場合は、建物は土地所有者に引き渡すとか色々あった。
よく契約書を読むように。

分からなければ、不動産に詳しい人に相談するしかなのでは?。
0223名無し不動さん (オッペケ Srbb-biH0)2020/09/03(木) 23:44:39.88ID:PWrbktqOr
路線価が〜
路線価が〜

って路線価教信者のバカどもがうだってるけど

路線価って固定資産税計算するものだってお前ら知ってた???
0224名無し不動さん (オッペケ Srbb-biH0)2020/09/03(木) 23:49:18.69ID:PWrbktqOr
築50年ボロ戸建て買いました。

大震災がやってきて全部倒壊しました

ってなったらどうなんの?
0225名無し不動さん (ワッチョイ bfe3-QFKa)2020/09/04(金) 00:32:38.67ID:bbGpFJME0
>>222
>>221
ありがとうございます

同じく30年の契約なのですが、賃料の増減に関しては地価や固定資産税の変動を織り込むなど何か規定されましたでしょうか?
現案では3年に1度賃料見直しという方向で、なるべく先々トラブルの少ないようにしておきたいのですが…

更地返還、再契約は交渉可能としてます。
0226信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い (ワッチョイ bfa1-Fyy+)2020/09/04(金) 04:11:20.41ID:6sRUoWZY0
信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です
0229名無し不動さん (ワッチョイ 7f57-th+2)2020/09/04(金) 09:42:03.90ID:I4/zuuJo0
>>225 >>221ですが、3年に一度の見直しできるという条項は設定してあります。
こちらから申し出たものですが、いまではなかった方が良かったと思っています。
賃料減額のきっかけとなってしまうからです。このあたりはお好みでどうぞ。
建築中賃料を約定の半分くれるというところや全くくれないところもありました。
あとは借主からの解除条項の取り扱いですね。
0230名無し不動さん (ワッチョイ c7b8-3NJ+)2020/09/04(金) 10:08:24.11ID:onLBjUZF0
>>224
地震保険があるが築50年だと建物の評価額がゼロだと思うので
どうにもならんだろう
そもそも保険は価値あるものにかけるものだ
0231名無し不動さん (テテンテンテン MM8f-Zh5B)2020/09/04(金) 13:45:18.96ID:Bw/5RO+6M
レンタルスペースと民泊事業で生活してる脱サラ夫婦の本読んだけど、このご時世によくやるな。
目標は不動産投資ビジネス拡大しての不労所得生活らしいが、レンタルスペース自主運営だと不労所得は無理かと。
0232名無し不動さん (スッップ Sd7f-QrH4)2020/09/04(金) 14:30:39.07ID:q1QRDYcUd
よく不労所得とかいうけど

youtuberがきちんと解説してくれているけど、配当所得以外は不労じゃないだよね。

竹花ってのがわかりやすいが

例えば開業資金300万円だして月の利益が10万円でる飲食店やらせてやる。

でその利益の半分を7年ぐらい寄越す契約にするような、金で金を稼ぐ、自分に金を増やすように人を働かせるのが不労所得っていうのには納得。

不動産は基本的に事業だよね
0233名無し不動さん (アウアウウー Sa8b-iDLl)2020/09/04(金) 17:19:18.74ID:ke48NxV/a
地方では不動産は、
確実にキャピタルロスになる。
新築で純利7%で始めても、やがて家賃は下がり、修繕費はかさみ、利回りも悪化。
反れに比べて株は、配当利回り3%はいくらでもあるし、キャピタルゲインも望め、売買も用意。分散投資もしやすい。

株で儲かったから、不動産投資しようかと思ったけど、止めた。
0234名無し不動さん (オッペケ Srbb-rvAA)2020/09/04(金) 19:35:00.75ID:yxpRU1ijr
不動産投資を考えたけど、
掲示板を色々みたが素人には難しいわ
断念した
別の投資先を模索中
0235名無し不動さん (ササクッテロレ Spbb-urlg)2020/09/04(金) 19:43:09.35ID:o5e4G4gHp
誰もがローンを組めて、不動産価格も高騰している現在では、確かに難しいね。
不動産価格が安くて、大半がローン組みにくいところに旨みが存在するんだろうね。
0237名無し不動さん (ワッチョイ e7e6-Lc11)2020/09/05(土) 01:05:37.56ID:vqeQ86iN0
不動産投資30年なのに楽街サイトを知らなかったが
楽街、いい物件急増していません?
0238名無し不動さん (ワッチョイ e747-iDLl)2020/09/05(土) 07:21:24.26ID:AyBI7WCq0
>>237
買い手不在。
いい物件は、市場に出す前に
業界で融通するのが当然の世界。
それが崩れてきているということは。。。
0239名無し不動さん (ワッチョイ e747-iDLl)2020/09/05(土) 07:24:08.98ID:AyBI7WCq0
>>235
高騰しているのは、都会だけ。
投資セミナーに行ったら、
東京で利回り3%、京都で利回り4%だったw
表面でこれなら、純利は赤スレスレ。
0240名無し不動さん (ワッチョイ e747-iDLl)2020/09/05(土) 07:31:32.91ID:AyBI7WCq0
儲かる大家さんセミナーみたいのがあって、
設備を充実化して、差別化!みたいに煽る。

追い焚き付き風呂、対面キッチン、モニター付きドアホン、インターネット無料云々。
これを付けたら、キラーアイテム!みたいに煽る。

でも、それは、それなりの勉強する大家さんは、皆やってるんだわ。
結局、差別化なんて出来てない。

1番の差別化は、相場に対しての格安家賃(笑)
0241信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い (ワッチョイ bfa1-Fyy+)2020/09/05(土) 08:48:23.47ID:2vzHppIE0
信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウして次々に倒産させた、信用金庫から金を借りたら殺される
0242名無し不動さん (ワッチョイ c70e-ALHH)2020/09/05(土) 10:03:16.42ID:ey5Sf8zf0
ほんとそれ
ファミリー向け区分所有で同じ間取りの物件がたくさんあるけど
デザイナーズとか明らかに苦戦している
単純に安い順に決まってる
0243名無し不動さん (スップ Sd7f-QrH4)2020/09/05(土) 10:30:27.58ID:YoTnJRoKd
戸建アパートで太陽光発電付けて電気代半分とかも面白いかもね。

九州のマンソンでそれやってたけどどうなったんだろう?
0244名無し不動さん (ワッチョイ e747-iDLl)2020/09/05(土) 11:14:23.35ID:AyBI7WCq0
>>243
太陽光発電の初期投資分、家賃安くしたほうがエエんちゃう?
0245名無し不動さん (ワッチョイ e747-iDLl)2020/09/05(土) 11:33:22.40ID:AyBI7WCq0
新築のネックは、消費税。
家賃からは消費税が取れないから、
これを回収できない。
払い損。
0246名無し不動さん (ワッチョイ 7f95-QrH4)2020/09/05(土) 11:56:49.48ID:7hP4CiyJ0
>>244家賃安くすると表面利回りが落ちてリセールバリューが減る。
付加価値設備を付ければキャッシュフローも増えて差別化でリセールバリューが増える。
0248名無し不動さん (ラクッペペ MM8f-QFKa)2020/09/05(土) 14:47:13.18ID:iOIrf8amM
>>221 >>221
お忙しい中丁寧にお返事ありがとうございました!
建築中は3割強程いただける事になりましたがケースバイケースなのですね。
借り主に何かあったときの対処などまだまだ不明な事が多いです…
契約書の表現も馴染みがないですし(*_*)
週末に行政書士さん探して相談してみようかと思います。
0251名無し不動さん (ワッチョイ 7f6c-8KOo)2020/09/05(土) 18:52:40.66ID:X1W/tQ180
>>252
ここから金利上げる論とか正気じゃねえなw

利回りが関係するのは不動産だけじゃないんやで?
てか先進国で金利上げてる国あんの?
0253名無し不動さん (ワッチョイ e7ee-FZ/+)2020/09/05(土) 23:55:39.37ID:U849+aJf0
>>235 >>237
今は収益不動産には融資がついていない。
コロナ禍以降さらに引き締め加速してる。
超優良顧客(純資産5億以上、格付ランク上位法人のオーナー・地主など)以外は
フルローンなどなく、普通に20−30%の自己資金が必要になってきてる。
サラリーマン大家は、ノンバンクで区分くらいしか買えない状況にある。
(買えた!と言って喜んでいる馬鹿もいるがw)

売り物も多くないが、それ以上に購入できる人間が減っている。
あくまでも2億くらいまでの物件の話、私募ファンドとかreitが出てくる10億以上は知らんが。

実需より収益物件は銀行の融資情勢に左右される。
まあ実需も住宅ローンのフルローンを廃止すれば、値段は下がるだろうが。。

融資引き締めで価格が下降してきているとみていいと思う。
0254名無し不動さん (ワッチョイ e72d-MViO)2020/09/06(日) 00:59:41.12ID:pf5URC1a0
逆に現金で30%用意すれば買えちゃうのか
ローンが回るかは別として
0255名無し不動さん (ワッチョイ e7f0-7HIo)2020/09/06(日) 02:33:17.19ID:fDL1lcLw0
共有施設に惹かれて新築マンション買って自分が住むか賃貸に出すか迷ってます。
賃貸に出した場合に鍵5本のうち2本だけ相手に渡して、残りを自分でもって共有施設を使う事できますか?
0256名無し不動さん (ワッチョイ c7b8-dQ4P)2020/09/06(日) 08:58:26.64ID:2Jt+y3/H0
>>255
管理規約によるが殆ど
ジムやsohoセキュリティーなしで勝手に入って使える部分は言われない
駐車場も工事とか言えば使える場合もある
パーティーやゲストルーム予約の必要なのはほとんどだめ
0258名無し不動さん (オッペケ Srbb-biH0)2020/09/06(日) 13:20:52.04ID:YlkhKWKTr
>>224
これだよ

ボロ戸建てはこれが恐いんだよ
もうあとだって、20年以内に東海なんとか大震災がやってくる率が80%なんだろ?

ボロ大家投資なんて、マジで人生詰むぞ
絶対手出しちゃいけないやつだ
「今」さえよければいい的ジャンキーになってるけど、後先考えたらマジ死ぬ
0259名無し不動さん (オッペケ Srbb-biH0)2020/09/06(日) 13:24:26.15ID:YlkhKWKTr
>>240
追い焚き付き風呂 →金かかりすぎ、ここに金かけたら死ぬ
対面キッチン  →別に対面じゃなくてもいい、そんなとこに金かけたら死ぬ
モニター付きドアホン →楽天で1万円で買って、自分で取り付ける。取り付けの際は必ずブレーカー切っておく。一回ばちってやって死ぬ思いしたので
インターネット無料云々 →いらねーよ、お前ら世代はWIFIだし、若い子はスマホの使い放題でPCなんか1秒もやらんし
0260名無し不動さん (ワッチョイ e7ee-FZ/+)2020/09/06(日) 14:52:54.20ID:bMF3p2mO0
>>254
こいつ何?w
0261名無し不動さん (アウアウウー Sa8b-iDLl)2020/09/06(日) 15:12:19.79ID:5X/xsw6Ta
>>259
儲からん上にワケわからん投資させられて、さらに儲からん
0262名無し不動さん (テテンテンテン MM8f-Zh5B)2020/09/06(日) 20:32:10.12ID:i5xfW9XYM
>>253
リーマン大家デビューしようにも融資が出ないリーマンばっかりらしいもんなぁ。
フルローンやオーバーローンで資産X億円系の投資本見てやる気出したリーマンはガッカリだね。
そういう人は不動産以外の投資やるしかないんだろうなぁ。
今は何系のセミナーが流行っているのやら。
0263名無し不動さん (ササクッテロレ Spbb-Zh5B)2020/09/07(月) 01:25:23.14ID:EUwF7dtUp
>>256
ありがとうございます!
一度サロンに直接足を運んで聞いてみます
0264永和信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い (ワッチョイ bfa1-Fyy+)2020/09/07(月) 06:00:18.98ID:ORNt08Lv0
馬鹿な奴は永和信用金庫から金を借りて無茶苦茶金利をドロボウされる
0266名無し不動さん (ワッチョイ 5f44-8pkp)2020/09/07(月) 07:40:18.97ID:/W78uERF0
>>265
厳しくなってるけど、まだ大丈夫かな
0270名無し不動さん (アウアウウー Sa8b-iDLl)2020/09/07(月) 12:06:48.57ID:75b1xKHVa
融資難しいの?
融資受けやすい人なら、
安く買えてラッキーでは?
0273名無し不動さん (テテンテンテン MM8f-Sr7K)2020/09/07(月) 17:23:54.62ID:IHsXKKyrM
フルローンやってくれる優しい不動産仲介はまだあるよ
売主に値段高く出してもらって、ローン特約付きで満額買付出して、
銀行から9割融資もらってから9割の値段で交渉するパターンなら誰からも文句言われない
0274名無し不動さん (テテンテンテン MM8f-Zh5B)2020/09/07(月) 19:18:10.82ID:fRJCLeiSM
結局のところ、金融機関ウケが良い属性and/or物件なら良い条件で借りれるし、どちらも無いならサヨウナラ。

49歳バツイチ低身長でも稼ぎがあるなら26歳のナイスバディな元アナウンサーと結婚できるが、収入も身長も低い49歳には無理なのと同じこった。
0275名無し不動さん (ワッチョイ e747-iDLl)2020/09/07(月) 19:35:42.19ID:mSFZX5l20
根抵当2800付けていて、残債務2000
800の空き枠があるから、この範囲なら引っ張りやすいかな。
競売で、いい物件を見つけたんだが、
株が下がって、手持ちが少ないんだ!
0276名無し不動さん (ワッチョイ 5f0e-XrX+)2020/09/07(月) 19:48:50.32ID:LsqJBZ5p0
競売じゃなくて公売には手を出さんの? 
湘南の海沿いに7億ぐらいで土地出てる 10階建てマンション二棟建つ 条例知らんけど
他にもアチコチあるのが、相場より相当安いんだけど、どうなん?
0278名無し不動さん (ワッチョイ e747-iDLl)2020/09/07(月) 20:04:07.50ID:mSFZX5l20
公売は高い
0280名無し不動さん (ワッチョイ 5f0e-XrX+)2020/09/08(火) 19:36:20.69ID:ZbZ0PPiZ0
全自動の資産運用 元財務官僚がどうの アメリカ人の妻の両親が10倍 ウェなんとかナビ
長期 積立 分散  預けとくだけで増えるんだ へー  君ら、増えてないの?
0281名無し不動さん (アウアウウー Sa21-bA4x)2020/09/09(水) 17:57:22.44ID:MlvMvZ4Aa
なんで、先にここを消費しないんだ?
0282名無し不動さん (アウアウクー MM7d-AQzB)2020/09/09(水) 18:03:57.62ID:09Yt3UVzM
ワッチョイ付きだからでしょ
ワッチョイは解析されてるからip丸出しと同じ

ユーザー登録するようなサービスやってる人、企業から見ればipと個人が結びついてるから誰が書き込んだか住所氏名を公表して書き込んでるに等しい
0284名無し不動さん (ワッチョイ 2ab8-bmDk)2020/09/09(水) 22:44:47.98ID:RTzkDyqb0
IP晒したってプロバイダが情報開示しなきゃ本人特定とか無理だろうけどな。
そんなん恐れるなんて荒らしだろうな。
0285名無し不動さん (ワッチョイ 2a85-psz/)2020/09/09(水) 23:12:26.15ID:680fvIPm0
>>284
>IP晒したってプロバイダが情報開示しなきゃ本人特定とか無理だろうけどな。
その通り。
IPはプロバイダが分かるだけ。
プロパイダが分かったって、警察が情報開示を求めない限り個人は特定できない。

個人でIPを持ってる人は別だろうが、そんな人はごくまれ。

要するに、自作自演ができないから基地外が書き込みしない。
基地外がいるとスレが伸びるが、中身がない。

ここは、基地外が書き込みしないスレでもいいのでは?。
0286名無し不動さん (ワッチョイ 2a07-eR/I)2020/09/10(木) 00:42:31.29ID:M22LYPHh0
次スレにワッチョイつけたらどうなるか、と思ったらワッチョイ無し版で建てられたのほんと草。どんだけ自演好きやねん
0287名無し不動さん (ワッチョイ 2ab8-bmDk)2020/09/10(木) 03:24:26.09ID:7NiLFN8T0
東京は一棟の新築アパートは新規が出てこない。
楽待なんか同じ物件を10くらいの業者が掲載してる。
コロナの影響とかあるのかな。
0288名無し不動さん (ワッチョイ 79e6-Guz6)2020/09/10(木) 05:17:10.67ID:gzP91Y3D0
>>273
信用金庫がそれ警戒しているから、
そういうのはあるんだろうね
0292名無し不動さん (スプッッ Sd0a-l0Ej)2020/09/11(金) 13:24:01.00ID:RfCNMjZad
関災のインテックスの資産運用expoにきたが、常連の狂都のマンソン会社の八ツ橋が二個入りに減ってるwww
前は8個次が4個だったのにw
0294名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-AQzB)2020/09/12(土) 03:05:48.05ID:uP+ZPic+M
>>293
保険請求経験者だけど、まず見積もりなんて取ってもらえないから見積もり依頼に数万払うことになるよ
再取得価格の保証であっても、ボロ戸建は業者使って大規模にリフォームしてない限り経年劣化で0円よ
それでも数万円の見舞金が出るよ
それで見積もりと相殺だね

これが区分であれば、たいてい満額保証
0295名無し不動さん (オッペケ Srbd-e6L4)2020/09/12(土) 12:41:24.55ID:xXZiSDhPr
勉強していい学校出ていい会社に就職して出世すれば給料上がって
貯金もできるってコースがどんどん難しくなってきたのが俺ら世代だ。
そんなまだろっこしいやり方じゃなくて、ダイレクトに儲ける方法を考えて実践する方がお金貯まる。
0297名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-niM+)2020/09/12(土) 14:13:45.36ID:MezsCljOM
保険で思い出した。
築15年以上の戸建てなら9割以上でなんらかの被害があるから保険請求をしましょう!当社が代行します!完全成功報酬です!
なDM見たけど、これってどうなの?
0298名無し不動さん (ワッチョイ 5ee3-YGtS)2020/09/12(土) 14:22:50.70ID:o2IumSEd0
>>229
まだいらっしゃるでしょうか。
事業用定期借地の公正証書を協議していますが、所有権の移転の際に借主の『同意』を得なければならないという条項はこちらはかなり制約をうけますよね?
通知するで良いと思うのですが…

借主と仲介不動産屋が作成した契約書なのですが調べていくと色々と突っ込み所が出てきました
(*´・ω・)借主からの解除条項と土地の隠れた瑕疵に関してもひっかかってます。
しんどい…
0299名無し不動さん (ワッチョイ 79c0-+uOX)2020/09/12(土) 20:55:29.31ID:3AVZnFj20
>>296
最初のスレ主は、大昔に「ここが天井」っていって不動産全部うっぱらってスレを開始したから
もうこのスレは見るのも嫌なんじゃないかな?
0300名無し不動さん (スップ Sdea-Y1cd)2020/09/13(日) 15:41:55.01ID:R49rn1KNd
こんな俺はやはり鴨ですか?

40台前半、年収800万、預貯金1,500万
預貯金よりは良い運用をして老後の自分に
お金回したい。

で、この年で資金運用を検討、保険や個人年金と
投資信託デビュー予定。

そんな俺がリスク分散のひとつとして不動産投資を検討開始。中古区分2000万以下くらい。
15年後に売るかどうかは未定

自分の信用度売って他人のお金で効率いい運用なのかなと思ったのが印象。

不動産投資本業にするつもりはないが
運用のひとつとして不動産投資もやるとして、利回り度のくらい見とけばいいの?
0301名無し不動さん (スップ Sdea-Y1cd)2020/09/13(日) 15:46:31.08ID:R49rn1KNd
まとめると。1、今リーマン大家になるのは鴨なのか。2参考利回り。をこのスレの皆さんに聞きたい。よろしくお願いする。
0302名無し不動さん (ワッチョイ 6695-l0Ej)2020/09/13(日) 16:30:50.08ID:Wa5zOU8w0
>>301
カモw

つーかさ、区分と値段なんぞ参考にならん。

地区や駅徒歩とか駐車場とかさ

利回りはインカムゲインのみなのかキャピタルゲイン込みなのか?

そういうのを提示できない時点でカモwww
0303名無し不動さん (ワッチョイ 2ab8-bmDk)2020/09/13(日) 16:40:34.46ID:2JNBapSv0
>>300
不動産は立地が凄く重要だけどコロナで立地のトレンドが変わりかけてるのはタイミング的に良いかもしれない。

半年前までは、都心都心都心、駅近駅近駅近てなレスばかりだった。
あとここ3〜4年は戸建てよりもマンションの方が高価格になっていたというのもあって、マンションの買い場が来るのかもしれない。

あ、俺は逆張りマンなので都心駅近狙いますよ。
0304名無し不動さん (ササクッテロレ Spbd-7POa)2020/09/13(日) 16:43:43.03ID:7ufuuHbRp
>>300
保険、投資信託、個人年金、不動産投資を
同列に見てるのなら、やめた方が良い。
利回りだけで見れるのは新築だけだろう。
中古物件なんて、見えないリスクがいろいろあり過ぎる。
標高だけで山登りするようなもんだ。
きちんと登頂ルートを調べないと。
0305名無し不動さん (ワッチョイ 9e9d-tzR8)2020/09/13(日) 18:05:29.50ID:VPPb+GUm0
>>300
宅建士とって、管理業務も学んで安い区分を一つ買ってみたら?
多分いろいろ学ぶと見えてくるよ
自分の得手不得手含めて検討出来るといいね

俺は1DK1LDKで三戸しかもってないけど自分の考え方に基づいてる

株取引の利益で買っているので即金なので不動産投資としてはナンセンスだと思う

俯瞰すると分散投資の一環
アメリカ株、中国株、金銀白金も買っている中での不動産はアセットの一つだね
0306名無し不動さん (ワッチョイ 6695-l0Ej)2020/09/13(日) 18:25:25.27ID:Wa5zOU8w0
>>303
逆張りというより
コロナ融資とインフレ、さらには5年後のキャピタルゲイン狙いでそw


みーんな同じこと考えてるからサガンね〜ね
0309sage (スップ Sd0a-R6E2)2020/09/13(日) 19:39:07.68ID:84os4dI8d
>>300 です。みんなありがとう!

考えたいのは15年後のキャピタルゲイン込みかな。

確かに今月勉強始めたばかりなので
相当自分で勉強しないと鴨になることは見えてきた。

そこまで稼働かけてやる投資なのかの判断だな。

とりあえず6社に話聞いてローン利率1.7%+家賃保証で、都心駅近中古+インカムゲインプラスなら、アリなのかと思ったが。。。

そう考えると宅建士とって鴨卒業になるなら本業で昇給目指すべきかw
0312名無し不動さん (スップ Sd0a-R6E2)2020/09/13(日) 19:57:45.02ID:84os4dI8d
え!
事業ローン先で、そのあと自宅ローン(購入)の方が有利なのかと!
その時点で俺はやっぱり鴨なのか!
0313名無し不動さん (ワッチョイ 0acd-vvkI)2020/09/13(日) 20:51:53.81ID:98nuyl2z0
だからお前は貯金1500マソの雑魚なんだよ。
0315名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-Wjye)2020/09/14(月) 10:07:16.08ID:O155Yfm2M
>>310
ケースバイケース。
先に自宅(住宅ローン)買ってから収益物件(事業ローン)でも、本人属性/物件価値/融資金額/融資先次第ですんなり融資通る。
0316名無し不動さん (アウアウウー Sa21-qFB+)2020/09/14(月) 11:46:13.39ID:zj/XAq98a
属性さえ良ければ、金融機関はいくらでも貸してくれる。
金利ゼロで引っ張って来れるんだから。
0317名無し不動さん (ワッチョイ 2ab8-bmDk)2020/09/14(月) 21:22:24.42ID:lVk8rvgc0
>>310
不動産投資ほんを読むと自宅の住宅ローンは後が良いと書いてる。
理由は本を買って読むべし。
0319名無し不動さん (ワッチョイ 5e2d-CMrV)2020/09/15(火) 08:44:05.49ID:5IUHPrCu0
古家付き土地を住宅ローンで購入
完済前に解体
その土地に法人で収益物件建てるとかできるのかしら
0320名無し不動さん (ワッチョイ 79e6-Guz6)2020/09/15(火) 09:32:36.25ID:QYhQwyIT0
自宅は店舗併設住宅の35年ローンだった
0322名無し不動さん (ワッチョイ 6657-QmsY)2020/09/15(火) 12:40:50.69ID:zasX1SVk0
>>298 >>229です。売却時に借主の同意がいる物件は売りづらくなります。
借主へ同意にための金銭も必要になるでしょう。背に腹は代えられないという事で
請求されれば支払うしかありません。もしどうしても借主がそこにこだわるとすれば
同意がいるケースをあらかじめ規定しておくことをお奨めします。
また土地の隠れた瑕疵についてですが、目的建物の建設に支障がある場合などの特定条項を
付けるのでしたら、理解できなくもないです。
ただここまで条件付けられるくらいなら、契約しないという手段もあります。
スマホから書き込めなくて、遅れてしまいました。
0323名無し不動さん (ワッチョイ 5e2d-CMrV)2020/09/15(火) 13:11:25.57ID:5IUHPrCu0
>>321
なるほど
そこはちゃんとしないとあかんね
0325名無し不動さん (ワッチョイ 5e2d-CMrV)2020/09/15(火) 13:48:45.32ID:5IUHPrCu0
楽待とかにもあるゴミ民泊に無理やり利回りつけて売りに出してるようなのを買ってしまう人がいたってことか
0327名無し不動さん (ワッチョイ 6642-2kT/)2020/09/15(火) 20:04:35.50ID:g9P2iKtJ0
東京在住で、都内の区分持ちたいと思ったけど高すぎて萎えた
関西でワンチャン狙うとして、京都・大阪・名古屋ならどこがいいかな?
0329名無し不動さん (オッペケ Srcb-lMKa)2020/09/16(水) 05:32:38.94ID:p0NtUTjer
20年以内に超絶大震災が起こる確率が80%なんだろ?

絶対起こります、と言ってるようなもんだろ
0330名無し不動さん (アウアウウー Sa5b-lMKa)2020/09/16(水) 07:04:46.21ID:GE9Ko6gma
ワンチャンって定着してるねw
アタマが悪そうだけどww
0332名無し不動さん (ワッチョイ 9f0e-Cup9)2020/09/16(水) 17:45:31.40ID:bxC/JyC80
令和にも成ってワンチャン住宅街で散歩させてる奴は滅びろ
じぶんちの玄関先・出入口で毎日朝晩何十頭にも同じことされてみやがれ ってんだ
0338名無し不動さん (アウアウウー Sa5b-ntaI)2020/09/17(木) 11:55:47.49ID:061Jl4dHa
YouTubeとか参考にして今年初めにボロ戸建投資はじめたが3月から募集してやっと今月決まったわ。意外に入居にてまどったわ。
0341名無し不動さん (ワッチョイ 9fb8-VLXH)2020/09/17(木) 21:16:48.47ID:j94iQayV0
>>340
入社2年目とかそんなに借り入れ出来ないんじゃない?
その築年数ならもっと安いのありそうだけど。
0345名無し不動さん (スップ Sd3f-WV3s)2020/09/18(金) 04:13:56.03ID:1jpLcZ4hd
>>259
業者が儲かるんだよ!
早く気付けよ。
0352名無し不動さん (アウアウウー Sa5b-lMKa)2020/09/20(日) 05:23:41.82ID:YP1sB0QWa
ggryks
0355名無し不動さん (テテンテンテン MM8f-4+c0)2020/09/20(日) 23:58:48.29ID:Vg92l+uyM
戸建ペット=手紙退去のイメージしかない
退去通知を手紙でして家賃振り込んでステルス引越しのことね
これだと保証会社も対象外で逃げ切れる
だから奴らは敷金にも敏感に反応する
不動産屋としては面倒だから家賃上げる逃げ道を使うと思ってる

全て想像なのであしからず
0360名無し不動さん (ワッチョイ 1ee3-+uRE)2020/09/28(月) 08:07:45.03ID:R3ppIWko0
>>322
丁寧にお返事いただきありがとうございました
(*^^*)
以後の協議で同意は外す事、隠れた瑕疵に関しても建設に支障がある場合は協議するような形に変更としました。

売却の予定はない土地ですが、30年は予測不可能ですので…

素人にはなかなか得られない貴重なご意見をいただけて本当に感謝してます!
0370名無し不動さん (ワッチョイ 8ab8-+tWI)2020/10/13(火) 23:22:54.87ID:1vkrgxjH0
>>366
スルガショックの余波で銀行が渋いので物件買えなくてネタ無い。
手元資金2000万円あるけど融資断られた。
銀行の新規開拓つらいわ。
0372名無し不動さん (ワッチョイ fbe6-hrKI)2020/10/14(水) 05:25:21.82ID:9XrHjumg0
テナント半年間、客付けサボってたからなあ
0374名無し不動さん (アウアウウー Sacf-ntOo)2020/10/14(水) 19:32:42.76ID:s9cNj0xea
しかしツイッターのワンルーム屋は客を土下座させたとか笑ってるけど
本当にクズ過ぎてあんなのと仲良くしてる不動産クラスタって頭がおかしいんじゃないの?
ツイッターインベストメントってのはヤクザに憧れてる不動産屋集団なのか?
0376名無し不動さん (アウアウウー Sacf-ntOo)2020/10/15(木) 04:45:28.45ID:6vlqKi64a
そうなのか?けも会長とかいうやつが客に口がくせえとか言ってやったみたいな書き込みして
ぶつあげマシーンとかいうやつが土下座させたとかいうツイートをどエンドがRTしてたんだけど
ネタなのか?普段の発言もヤクザにかぶれたような感じでとにかく粋がってるけど
全宅ツイの奴らって高学歴なんだろ?あんなのとよく仲良くできるな
0377名無し不動さん (ワッチョイ bb92-lr1q)2020/10/15(木) 09:10:58.75ID:wGTONBKm0
あの人たちリアルではすげえ仕事できそうな感じはするけど、あのキャラ設定はあまりおもしろいとは思えないので最近見てない
0379名無し不動さん (アウアウウー Sacf-ntOo)2020/10/15(木) 12:37:38.93ID:6vlqKi64a
仮にキャラとか芸風だとしてもあのヤクザかぶれは何の意味があるんだ?
社会でアレがウケるわけないだろうに
不動産屋はクズですって触れ回って何が面白いのか
ツーブロックワンルーム屋が机に座って恫喝してる動画見たことある人多いと思うけど
まさにああいうヤクザかぶれの阿保そのものじゃん
ぼのぼのですよとかいう田舎もんも同様だしキャラじゃないだろ
中途半端に不動産屋なんてやってないでヤクザに成ればいいのに
0382名無し不動さん (ワッチョイ 9fcc-F9zC)2020/10/15(木) 23:51:48.36ID:EtsGf26p0
気候変動が加速化する事は、避けられない

資産価値は、海抜xxメートルかが肝
今後、30年を考慮すれば、海抜18メートルは必需
0387名無し不動さん (ワッチョイ ef0e-tt7j)2020/10/16(金) 10:55:25.46ID:2tZ/Fiwj0
戸建てが本当に買えない
300万で指値入れたいボロ物件だってのに
買付が殺到してるらしい
ツイッター連中の90万とかの物件ってどうやって仕入れてるんだ?
0390名無し不動さん (スッップ Sdbf-+ZBv)2020/10/16(金) 11:52:11.49ID:gNbFr2/kd
>>389
取引履歴。
つかボロ家の元祖が動画で
現地もみないですぐ買うという返答の実績で不動産屋からドンドン連絡が来るって答えてたろ?

実績も作らずに色々言い訳して買わないから仕入れもできない
0393名無し不動さん (ワッチョイ 0f6c-e7Db)2020/10/16(金) 21:44:31.76ID:dpyb1lz50
リノシーで面談したんが、amazonギフト券くれないじゃないか。
0395名無し不動さん (ワッチョイ 6bb8-7tMI)2020/10/17(土) 00:00:03.76ID:Kf9gfSER0
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
だまされるな、きをつけろ
0120 077 570

*犯罪やめろとしつけしたれ
0120 077 570

角谷林旺こいつ日本人か?
日本の法律守れ

0120 077 570
応援メッセージしたれ
早くまともになつてほしい
0396名無し不動さん (ワッチョイ 6bb8-7tMI)2020/10/17(土) 00:00:17.60ID:Kf9gfSER0
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
だまされるな、きをつけろ
0120 077 570

*犯罪やめろとしつけしたれ
0120 077 570

角谷林旺こいつ日本人か?
日本の法律守れ

0120 077 570
応援メッセージしたれ
早くまともになつてほしい
0397名無し不動さん (ワッチョイ 6bb8-7tMI)2020/10/17(土) 00:00:23.41ID:Kf9gfSER0
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0399名無し不動さん (ワッチョイ 6bb8-7tMI)2020/10/17(土) 00:01:35.49ID:Kf9gfSER0
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0400名無し不動さん (ワッチョイ 6bb8-7tMI)2020/10/17(土) 00:01:40.44ID:Kf9gfSER0
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0402名無し不動さん (ワッチョイ 6bb8-7tMI)2020/10/17(土) 00:02:19.70ID:Kf9gfSER0
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0403名無し不動さん (ワッチョイ 6bb8-7tMI)2020/10/17(土) 00:02:33.50ID:Kf9gfSER0
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0404名無し不動さん (ワッチョイ 6bb8-7tMI)2020/10/17(土) 00:02:50.55ID:Kf9gfSER0
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0405名無し不動さん (ワッチョイ 6bb8-7tMI)2020/10/17(土) 00:02:55.84ID:Kf9gfSER0
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0406名無し不動さん (ワッチョイ 6bb8-7tMI)2020/10/17(土) 00:03:01.68ID:Kf9gfSER0
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0407名無し不動さん (ワッチョイ 8b44-3Vqv)2020/10/17(土) 00:33:02.95ID:mpRgOkle0
新築価格2200万円の晴海テラスが今日も今日とて

中古価格4500万に売主が固執しすぎてまったく売れていません!!!

巡回完了です!!!
0410名無し不動さん (ワッチョイ 8bec-WnOM)2020/10/19(月) 00:21:29.56ID:yahp71DP0
不動産童貞です。
リモートを機に地方に数百万程度のボロ屋買って、住みながら自分でリノベして数年後に売りたいと思ってます。
夢物語かな?
0411名無し不動さん (ワッチョイ 8bec-WnOM)2020/10/19(月) 00:24:50.30ID:yahp71DP0
当時目的じゃないから、理想は300万で購入、300万でリノベ、600万以上で売却できれば良いんだけど。
0413名無し不動さん (ワッチョイ 0f95-+ZBv)2020/10/19(月) 09:26:14.47ID:TPrOS+ts0
調べればええやん。

300万円で買える家の築年数に3年加えたリフォーム済みの住宅が600万円で売れているのか?

600万円あればコンパクトハウス新築できる時代に。
0415名無し不動さん (オッペケ Sr0f-Yybw)2020/10/19(月) 14:14:14.90ID:Fj6FwHdFr
DIY大家とかにも言えるが自分が何になりたいのかだな
自分でリノベするのら将来はリフォーム屋か職人になりたいのだろうな
0416名無し不動さん (アウアウウー Sacf-anP+)2020/10/19(月) 18:49:48.16ID:GKTChcVBa
資金もない、知識もない、でも儲けたい

上手く行く方が珍しいだろ
300万の中古住宅って再販は絶望的な状態と立地だからね
人口減少で数年後には200万でも売れない可能性が高い。追加投資も経年劣化分差し引いたらプラマイゼロかマイナス

自力で300万で直して理想の終の住処に出来れば勝ち組かもよ
0418名無し不動さん (ササクッテロ Sp0f-Q0fC)2020/10/20(火) 09:11:33.85ID:p+rUQ+5Up
>>416
そういう地域は仕事を退職したら住みたいな。でも嫁が付いてきてくれない。
0419名無し不動さん (ブーイモ MM7f-Xtxq)2020/10/20(火) 12:18:09.66ID:BjSVckaoM
300万地域って、それならギリギリ買えるって層が基本集まってくるから、ガイ吉率半端ないぞ?
タンクトップに入れ墨、金髪、エグい言葉使い、子供はウルフカット、マフラーブオンブオン。
似たもの同士が休日大騒ぎと爆音音楽でBBQパーティ。路上駐車。

そうじゃない家は、閉じこもりで時々カーテンの隙間からこちらを伺ってる住人とか。
0423名無し不動さん (ワッチョイ 020e-tMQb)2020/10/21(水) 12:06:38.85ID:5d3b7SSs0
カーシェアリングででっかい詐欺があったようだが
平日日中なのに都会ナンバーで田舎を徘徊してる多くの高級外車がすげー目立ってたんだけど
ドライバーは老若男女様々なの見てて、どこの上級不動産投資家連中なんだ とか思ってた
あいつらの半分はシェアで乗ってたと思うことにした

困ったオーナー達がぞろぞろ売りに出すとは思うけど、高級外車1,000台前後放出されるんだろな
こういうことで中古車市場も崩壊してく 何に限らずどこが切っ掛けに成るか知れたもんじゃない  大袈裟か
0425名無し不動さん (ワッチョイ 020e-tMQb)2020/10/21(水) 15:40:20.51ID:5d3b7SSs0
いや、でも、ローンごっそり残ってるってことだし
ひとりで何台も登録したのもいるようだし 被害者の会結成されて
弁護士とか混ぜて対策練ってけば、グズグズに成らね?
安く買い叩いて高く売って中古車業者が儲けるってこと?
0427名無し不動さん (ワッチョイ 82af-pYMh)2020/10/21(水) 16:41:56.70ID:rM2K7VVC0
>>425
行方不明の車もあるらしいな、可哀想に

廃版同一車種が1000台〜ならまだしも、現行100台程度で相場は変わらん
お前の言うのが正しいなら、新古車が出る度に中古価格が急落する事になるぞ
0432名無し不動さん (ワッチョイ c2b8-Ue31)2020/10/22(木) 01:54:30.59ID:7F1+BRKc0
>>431
かぼちゃの馬車だな
0433名無し不動さん (ワッチョイ 21b8-E8a6)2020/10/22(木) 12:02:03.25ID:tmlq/cD10
>>431
元々事故った高級車を修理屋と結託して
修理した事にしてローンを組ませる
実際には修理をしていないし現車はみせていない

実際買ったのにローンを組んだのに事故ったってことで請求をしてたが
保険屋にもバレて請求できなくなって会社破綻
0436名無し不動さん (ササクッテロ Sp11-aa4h)2020/10/22(木) 16:19:44.84ID:jnodGNnZp
>>435
地域(東京のどの辺とか)
駅からの徒歩時間
部屋の間取りの広さ(平米数)

で大体足切り出来る。
0438名無し不動さん (ワッチョイ 21b8-Dm3v)2020/10/22(木) 19:16:23.46ID:dsN+864U0
大江戸線の駅徒歩1分、70m2 、9F、坪単価約200万円。
築26年、5年前に完全リフォーム済み。
環八沿いだが、環八は地下に潜った所だから騒音は余り無い、窓は二重になってるし。

近隣の相場と比べても割安に感じる。

管理費、修繕積立金などは合わせて3万弱。
賃貸し相場からすると、家賃15万位らしい。

どうだろう? 今年一杯はやや安めに推移するのかな?
0444名無し不動さん (テテンテンテン MMe6-PH9s)2020/10/23(金) 08:21:43.89ID:6z/EEdBwM
>>439
225/4242=5.3%じゃねえの?

端とはいえ23区、大江戸線とは言え1分、フルリノベ済みなら
自己使用含みで気に入ったなら買ってもいいんじゃね?

純粋な投資なら、さすがに郊外中古なら6%以下はねえだろ
0447名無し不動さん (ワッチョイ 21b8-E8a6)2020/10/23(金) 11:06:50.95ID:wMoUybT70
その地域ならもうちょっと頑張って戸建て買いたいわな
バブル後のマンションだし 周り見ればわかるだろうけど
なんか煤けたかんじだろ 家賃はあがらんし建物は見劣りはじめる
0451名無し不動さん (テテンテンテン MMe6-PH9s)2020/10/23(金) 13:26:28.66ID:6z/EEdBwM
23区で、駅1分フルリノベ済み分譲マンションが、@7000円って相当の僻地、
アパートなら5000円って事だけど、練馬区ならもう少し高いだろ
0452438 (ササクッテロレ Sp11-Dm3v)2020/10/23(金) 13:29:40.93ID:YU8ckJGwp
>>446 そのマンションは賃貸しはほとんどないのでわからなかったが、近辺の徒歩5分位のライオンズマンションなどの賃貸し価格を調べたら、17〜20万位みたい。

この駅はエイトライナーの駅にもなる予定(何十年後になるかはわからないが)で、いずれ確実に値上がりする地域、
0455438 (ササクッテロレ Sp11-Dm3v)2020/10/23(金) 13:47:56.43ID:YU8ckJGwp
>>452 投資として半世紀後の話をするのはおかしいが、将来的に値上がりしそうな地域か値上がりしなさそうな地域かを判断するのはが重要だよな。

また、金が必要になったときにすぐに売れて金が手に入るかどうか。 売れなければ叩き売りしかなくなるからな。
少しは余裕がないと高くは売れない。
0458438 (ササクッテロレ Sp11-Dm3v)2020/10/23(金) 15:26:36.74ID:YU8ckJGwp
>>458 エイトライナーは、30年後でできるわけはない。
でも半世紀後までには確実にできると思う。
期待しないで待つレベルだな。

勿論、外国資本が都心部のオフィスビルに集中投資してるから暫くは日本の不動産価格は上がると思うけどな。
ただし、住宅地や地方の土地は余り上がらない。
0463名無し不動さん (ワッチョイ c2b8-Ue31)2020/10/25(日) 09:08:21.39ID:SJ2FtPil0
>>459
多分、月々赤字になると思われ
0473名無し不動さん (ワッチョイ ee42-lCrg)2020/10/26(月) 10:53:16.95ID:TaX4UHIm0
都内中古ワンルームだと表面4〜5%が相場、需要があるものは利回り低く、利回り高いものはリスクも高い
ポジショントークに振り回されて、結局やった方がいいのかやらない方がいいのかわからなくなってくる
0476名無し不動さん (ワッチョイ 820e-z4aL)2020/10/27(火) 13:25:51.03ID:wlm4Cux80
メルマガに登録しておいたとある業者から
これは安い!というのがあって早速内覧の申込みしたのだが
業務委託料100万がある、それで買ってくださる意思があれば内覧という形になりますと来た
これって怪しい業者だよな?
0481名無し不動さん (アウアウオー Sa63-L1Xi)2020/10/29(木) 08:19:58.73ID:297YhplVa
自称〇〇の女王(不動産)の婆さん、店子が保険更新してなくてそれを代理店が大家に知らせてこなかったからって保険代理店に向かって激怒してるけどさあ、

お前みたいなウザい婆さんと仕事したがる奴いないだろ
0482名無し不動さん (テテンテンテン MMeb-1WjG)2020/10/29(木) 10:31:45.66ID:TVzH1ElKM
民泊の女王かと思ったけど、まだ婆さんって年齢じゃないか。30代だっけ?

ところで、女性不動産投資家に美人はいないとよく聞くが、最近の健美家の対談を見て妙に納得した。
0495名無し不動さん (ワッチョイ a9b8-K92V)2020/11/07(土) 08:51:03.05ID:eIgNXn3n0
結局安く貸してたから稼働率が高かったってオチだわな
役所のコミュニテイがライバルだったら数千円か
一日1万超えなきゃ貸す意味はない
0498名無し不動さん (ワッチョイ ad0e-D/bg)2020/11/08(日) 20:03:21.25ID:w3T49WEY0
不動産コンサルタントっていい加減な奴多いな。
よくテレビに出る長嶋というやつも、抜け目はないが学歴コンプあるらしく
東大出の牧野知宏を東大でなのに、って盛んにディすってる。
独協大だからな。
自分にgちょっとでも反f論する奴は即座にブロックする。大村のようなひゃつ。
人格、悪いんだね。
0501名無し不動さん (ワッチョイ f5e6-slAd)2020/11/09(月) 10:09:24.56ID:x62ZLG5a0
>>498
長島さんはインスペクションだから、無理矢理売ろうとしないから好感が持てる。
0503名無し不動さん (スップ Sd12-7gGZ)2020/11/09(月) 16:00:48.25ID:VBojOSGed
>>498
牧野は暴落を煽るような本読んだがなんだか素人臭い。
長嶋は不動産は詳しいが浅い知識で経済語るのはやめた方がいい。
0504名無し不動さん (ワッチョイ d9ec-D/bg)2020/11/09(月) 16:36:53.54ID:1nBCGLQ00
牧野はご立派な経歴なのに、やってることはタワマン粘着暴落芸人榊の後追いだからな

あれほど経歴と言動のレベルの開きがある人って、お隣の国の大統領くらいしか知らないw
0505名無し不動さん2020/11/09(月) 19:07:01.93
大勝利
0506名無し不動さん (アウアウウー Saa9-Pj7A)2020/11/11(水) 08:04:00.92ID:bquxTGZCa
>>499
なんかツイッターでよく絡んでる弟子みたいな噂好きなおばさんの新築APが
まったく埋まってないの見ると何を教えてるんだろうって感じ
0511名無し不動さん (ワッチョイ 9fb8-ZC6u)2020/11/30(月) 19:57:42.65ID:yCNRmL7T0
ナガシマはあちこちのソースを切り取り貼り付け方式だから、一見凄そうに見えて実は中身が無い
0513名無し不動さん (ササクッテロ Spea-i5Pb)2020/12/04(金) 19:22:18.10ID:WXXVNEyip
NHK総合1・東京
首都圏情報 ネタドリ!「コロナ禍なのになぜ?都心不動産が大人気」
2020年12月4日(金)
19:30〜19:57の放送内容
0516名無し不動さん (アウアウエー Sa6a-OHHy)2020/12/08(火) 19:38:56.37ID:nib+w5Rna
青山メインラン○ってどうなの?
勧誘電話きましたが。
0521名無し不動さん (ワッチョイ be6c-P3LC)2020/12/20(日) 09:24:08.08ID:QKIkWxCH0
不動産屋はどこもクズばっかりだわ。探してる条件より自社物件ばっかり売りつけてきやがる。フィルターにかけられるからそれはそれで次から相手にしないけど。
0523名無し不動さん (ワッチョイ 2ab8-SJ6f)2020/12/20(日) 14:58:31.17ID:pQtkoVTj0
>>520
やめる必要は無いし、やらないよりマシだけど、良い物件なんてまわってこないよ。
0525名無し不動さん (ワッチョイ 2ab8-SJ6f)2020/12/21(月) 23:28:22.79ID:Ae01iGtA0
>>524
現金たくさん持ってると情報回してくれると思うけどね。
頭金5割入れられるよ!とか。
0526名無し不動さん (ワッチョイ 7b44-Gz4g)2020/12/22(火) 06:12:48.32ID:G1t41jNk0
日本国民:2500万人がアッパーマス層「以上」長年のアベノミクスの恩恵で急激に増加!!
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2012/21/news072.html

勤労者世帯:6000万人
国民の2人に1人がアッパーマス層「以上」!!!!!!!!!
国民の2人に1人が不動産と金融資産が1億3000万以上!!!!!!
これが現在の世間の平均値!!!!!!!!!!

アッパーマス層 712万世帯(約1500万人)
5000万+実物資産〔マンション8000万)=約1億3000万

準富裕層  342万世帯(約700万人)
1憶+実物資産(マンション1億2000万)=約2憶2000万

富裕層  124万世帯(約250万人)
5億未満+実物資産(戸建3億円)=約7億円

超富裕層 9万世帯(約20万人)
5億円以上(平均10億と仮定)+実物資産(戸建20億円)=約30億


で、お前らも当然、実物資産と合わせて1億3000万以上、つまりアッパーマス層以上なんだよな????????????
仮に金融資産が8000万マンション平均のうち、借入分3000万くらいマイナスしたとしても、実物資産+金融資産は1億円以上だ
国民の2人に1人が1億円以上だぞ、北海道から沖縄までのクソド田舎村含んでの平均だぞ
0528名無し不動さん (ブーイモ MMd6-P3LC)2020/12/22(火) 11:30:15.53ID:9abQnvRgM
親や親戚の資産をうけついだり管理してるだけのヤツはないも言ってはいけない。社長だろうがなんだろうが世間体のお飾りでサラリーマンとなんら変わりない。
コンサルタントなんて付けつわえた日にゃ恥ずかしくて。
0531名無し不動さん (アウアウクー MMf3-QaOS)2020/12/22(火) 12:49:36.94ID:Y7IKmZ8pM
>>530
諸経費サービスしてもらえたとしても税金とかで下手したら初年度からマイナスになるから、そこの地価がガッツリ上がるとかが見込めないと厳しい
0537名無し不動さん (ワッチョイ 0d44-yePO)2020/12/23(水) 00:09:54.35ID:qEJudV1D0
なにいってんだべ

利回り3%なら33年で元が取れるんだべ?

築33年の物件をタダで手に入れるようなものだろ


33年我慢したら、タダでゲットだぜ
0542名無し不動さん (アウアウウー Sadd-dJk5)2020/12/23(水) 12:53:09.38ID:yDyNqyPfa
>>535
家買ってすぐ売れば儲かるってことはないよね
大概8掛9掛で低利回りだと実質資産は目減りしてる
一般的には新築から家賃は下がり続ける
なのに新築は低利回りなことが多い
0544名無し不動さん (ワッチョイ 7fb8-RegG)2020/12/26(土) 08:22:07.38ID:akxP1hOZ0
>>542
でも築年数浅いのに売ってる物件って、明らかに元の買値より高額で出してるな。利回り5%台とか。
今は年金不足2000万円問題で不動産買いたい人が増えてるらしい。
0546名無し不動さん (ワッチョイ 830b-vGBE)2020/12/26(土) 12:24:44.12ID:P+RRsgGI0
>>545
今のご時世で損な甘い考えの売り主がいる事が理解できない。
築浅で売るということは、その投資は失敗だったいうことだろ。他人の失敗の補填のために高値で買う奴なんてそうそういない。
買い主も慈善事業じゃないんだから、そんな物件は相場の3割安以下で損切りするくらいじゃないと買い手は着かない。
0547名無し不動さん (ワッチョイ 3f75-crlN)2020/12/26(土) 19:33:37.39ID:aIQGFX1F0
2014年−2015年に新築投資用マンションを5部屋購入
購入総額は1憶4千万円。貯金と保険解約で1500万円を用意し、1億2500万円を銀行から借りた。

銀行が融資するので大丈夫と思っていたら、初年度から60万円の赤字。
そして35年間保証と言われていた保証家賃を2年目から減らすという通知まできた。

これでは60才では、赤字が年間300万円になる。

売却しようにも、見積額は購入価格の60%-70%。売った瞬間に数千万円の借金を抱えることになります。

これから脱出できますか?それともクビをくくるか、自己破産しかないですか?

脱出例: http://okazuto.com/?page_id=304
0548名無し不動さん (ワッチョイ 3f75-crlN)2020/12/26(土) 19:41:26.14ID:aIQGFX1F0
>>535
吊られて答えます。

毎年固定資産税かかる。

古くなれば家賃は下がる。銀行は年1.5%下がる想定で試算している、

だから今は100万円でも10年後の家賃は90万円以下かもしれない。

10年ごとにエアコンや水回りの設備の交換・修理も見込んでないといけないし、退去してから次の入居までの間は家賃収入なくても管理費を払わないといけないよ。

>>実質なら40年は軽く超える
「軽く超える」、これ正しい。
0551名無し不動さん (ワッチョイ 7fb8-RegG)2020/12/27(日) 17:07:22.01ID:GGBMNeyX0
>>537
まあ30年後とかの日本の人口で借り手居るのかよってのあるから、15年くらいで元が取れるくらいの利回り目指した方が良いだろうね。
7.5%くらい?新築じゃ無理だわ。
0553名無し不動さん (アウアウウー Sadd-dJk5)2020/12/27(日) 18:55:44.57ID:r3Rh4XdUa
>>546
都内なら利回り下がり続けてるから本当の築浅以外は買値と同等以上で売れてるんだろうね
都内は2年位前から急激に利回り下がってる
0557名無し不動さん (ワッチョイ 7fb8-RegG)2020/12/28(月) 03:11:20.20ID:Z3nWf2gg0
>>553
オリンピック向けで資材高騰と工事作業者不足が影響したんだと思うけど、利回り戻らないね。
老後2000万円問題で参入者が増えたらしいから、圧力掛かってるのかも。
0558名無し不動さん (アウアウエー Sa93-7+dC)2020/12/28(月) 15:49:54.01ID:J9miNlFua
しつこい勧誘電話が青◯メイ◯◯◯◯◯
0559名無し不動さん (スッップ Sdaf-a2Rq)2020/12/28(月) 19:05:35.50ID:FBKBfyJ2d
マックスとかいうウザい会社の奴から電話が来る。
この間、いい加減かけてくるなって言ったら逆ギレされたわ。
0560名無し不動さん (ワッチョイ 7fb8-RegG)2020/12/29(火) 08:49:52.47ID:y9FiWqEs0
>>559
「自分は2年目社員なのでお金ありません」て言うとそういう業者はすぐ諦めるよ。
0562RC4F1棟マンションオーナー (ワッチョイ 2bb8-iuc3)2020/12/29(火) 14:55:22.44ID:SnMakaO70
「〜にご所有のマンションを買いたいと言う方がいらっしゃいます。」
こういう電話が週二回はかかって来る。
俺は売りに出した覚えはないのだがどういうことだと聞くと、
御興味ないんですかで速攻きりやがる。
最近また電話が増えた
金欠で売る奴が多いのか?
0563名無し不動さん (ワッチョイ 37b6-Ezmx)2020/12/30(水) 09:59:43.18ID:2z6WCQod0
株やビットコインが爆上げしてるけど収益物件はどうなんですか?
0564名無し不動さん (ワッチョイ 5ab8-AaMn)2020/12/30(水) 10:52:40.10ID:ipLlPWwZ0
>>563
新築物件の利回りが爆下げ(よく売れてる)だから、金余りなのは間違いないかと。
0568名無し不動さん (テテンテンテン MM26-1q/w)2021/01/05(火) 20:08:28.22ID:tP1O3ZotM
税理士YouTuberの本に、
「個人の不動産大家業であればその飲食相手の範囲が非常に狭い。大家にとっての得意先は基本的に物件の入居者だけ。接待交際費もその入居者との飲食でなければ否認されてしまうケースも多い。新たな物件を探すために不動産会社営業マンと飲食した分を経費として認めてもらうのは難しい」
と書いてあった。これほんと?この人よくわかってないんじゃないの??
0569名無し不動さん (ワッチョイ 469d-+tGj)2021/01/06(水) 00:35:06.47ID:/rmvF4rU0
>>568
既存絡みのみとの主張だと、厳しいよな
物件確認も開拓も、新たに取得するための打ち合わせもダメになるけど、税務署が俺だけに優先的に物件紹介してくれるんかね?
0570名無し不動さん (ワッチョイ 2e57-Jh9r)2021/01/06(水) 10:22:10.71ID:fm0TrWfy0
>>568 私も同様のことを顧問税理士から言われています。まあ一般的にそのような
運用をされているのは間違いないでしょう。
金融機関の担当者とか同業者との勉強を兼ねた飲食とか、実際そうなんだから堂々とすればよいと思いますがね。
0571名無し不動さん (テテンテンテン MM26-1q/w)2021/01/06(水) 10:32:51.18ID:1hUTn3I0M
>>569
税理士から「宜しければ物件紹介しますけど紹介手数料発生しますよ?」と言われたことあるw

>>570
だよね。
最近はコロナでやってないけど、リフォームやってくれた業者さんと打ち上げ兼ねた飲みとかもあったし。
0573名無し不動さん (ラクッペペ MM26-+tGj)2021/01/06(水) 14:18:20.24ID:MUQxucoKM
こっちの都合でファミレスとか、夜なら少し飲みも出来る料理屋に呼んで会計負担するけどあかんのか??
そんなことは無いと思う。
ダメなら何も出来ないぞ。
0574名無し不動さん (ワッチョイ df6c-flhj)2021/01/09(土) 22:52:07.87ID:pOYKEXVu0
>>568
自営業だけど、同業者との情報交換の飲食は接待交際費で処理している。
同業者とのゴルフなども接待交際費で処理していいと税理士に言われてる。
不動産は副業なので、接待交際費を計上したことはない。

>個人の不動産大家業であればその飲食相手の範囲が非常に狭い。
本当かな?。
サラリーマンが副業で不動産大家してれば狭いという事では?。
不動産大家業を本業にしてれば、認められるかな?。
0576名無し不動さん (ワッチョイ 42b8-unxl)2021/01/18(月) 18:27:36.40ID:5IxcPByd0
>>575
俺は不動産屋への土産とかガンガン経費にしてるよ。
税務署に摘発された時に自分の見解をしっかり伝えて、否定されたら追徴課税を払えばいいんじゃないかな。
0578名無し不動さん (ワッチョイ 87b8-ex78)2021/01/22(金) 03:07:21.35ID:kYiyWZHh0
すみません、初心者です。
ガーラマンションを知人から勧められているのですが、利益が出るものなのでしょうか?
収支はマイナス数千円スタートですが当初手出しほぼなし、保険として使いつつ、35年後は資産になると言われてます
新築ワンルームはやめろとあちこち書いてありますが、家賃上げられるし、5年10年で売って利益出してる人が多いと知人からも営業の女性からも言われてます。
ガーラやその他新築ワンルームでうまくいっている方、このスレにはいらっしゃいますか?
0579名無し不動さん (ワッチョイ 5fdf-wo5a)2021/01/22(金) 07:19:38.21ID:IsLr43gd0
>>578
家賃は毎年下がるもの
空室率は上がるもの
35年後に築古マンションもらってどうすんの?
築35年のマンションで最初から運用したらいいじゃん
0580名無し不動さん (ワッチョイ 7f6c-uvea)2021/01/22(金) 07:49:12.03ID:jiQOcTHH0
営業マンが、リスキーです、損してる人の方が圧倒的に多いです。儲かってても、少しでも歯車が狂ったら即刻赤字です。家賃は当然下がりますっていうはずないじゃん。
こんな事を人に聞かなきゃわからないなら買わない方がいい。
最後に一言。
儲かる物件は、あなたのようなシロートには回ってこない。つまりそういうこと。
0582名無し不動さん (ワッチョイ 5fc8-6NtY)2021/01/22(金) 09:28:43.83ID:Z6TjzUff0
>>578
当初からマイナスってどういう状況でしょうか?
築浅時に利益がでなければ、一生利益はでません。
古くなっていくにつれ、家賃は下がりますし修繕費もかかります。

購入時に諸経費、特に消費税が重くのしかかります。
3000万の物件を買って、3300万プラス諸経費からのスタートです。
今までは不動産の値上がりで、売却しても利益がでる場合もありましたが、コロナ禍で不透明です。
売却しても税金でごっそり取られますよ。

私ならNTTの株でも買って配当もらいます。
0583名無し不動さん (ワッチョイ a730-UxXy)2021/01/22(金) 13:22:55.93ID:ScmeCybn0
大阪にある大和財託ってどんな会社なんでしょうか?
やたら急成長しすぎてるのが少し怖い。
上場するのもやめたみたいだし・・・
この会社から収益アパート買っても大丈夫なんでしょうか?
0584名無し不動さん (ワッチョイ 7f6c-uvea)2021/01/22(金) 16:39:54.21ID:jiQOcTHH0
知るわけない。
不安と思うなら関わらない方がいい。
売り抜けるまでずっと疑いは晴れないから精神衛生上も良くない。
0586名無し不動さん (ワッチョイ 5f44-M60+)2021/01/22(金) 16:58:09.63ID:/RRFHpDz0
17年前だけど不動産の事を何も知らないで商業ビル購入したけど、15年で4000万のローンを家賃収入だけで返し終わったよ!
当時は貯金1800万くらいで5400万の物件、現在は月47万くらいの家賃収入で、修繕積み立てや経費を除いて20万くらいのこずかいかなぁ。
0589名無し不動さん (ワッチョイ 5fb8-ZqZ4)2021/01/22(金) 22:09:09.70ID:9Y4kVgtv0
>>578
ガーラってなんぞね。
リゾートマンションの事ではないのか。
0590名無し不動さん (ラクッペペ MM8f-1rPb)2021/01/23(土) 01:11:28.03ID:VoTmPZcmM
>>578 近所に あるがまだ築1年以上で
空部屋ばかり
都内 品川圏内です。さらにまた近くに
建設中です。 適正価格は 2000万位だし
賃貸ビジネスは 5年前から オワコンだよ
0591名無し不動さん (ラクッペペ MM8f-1rPb)2021/01/23(土) 01:15:46.91ID:VoTmPZcmM
>>578 続けてすまん
ガーラの 物件ですよ
恐らく エリアによるが赤字にはならん
0593名無し不動さん (ブーイモ MMcb-uvea)2021/01/23(土) 08:35:56.13ID:jwbwYjXrM
そもそも価格も家賃も書いてないのに判断のしようがない。場所は書けないだろうから路線の平均取るしかないか。
0595名無し不動さん (ワッチョイ 5f44-M60+)2021/01/23(土) 11:52:25.02ID:RanUlxH20
今年の確定申告、ローンが終わって減価償却と細かな経費だけだと収入がギリギ330万越えそう!
税金が上がるらしい
0603名無し不動さん (アウアウウー Sa4b-wo5a)2021/01/23(土) 13:33:14.93ID:uWr6K+kEa
不動産で損して所得減らしたいならアメリカの戸建を買えばいいんだよ
あっちは売買価格の80%とか85%が建物だから減価償却がすごい金額になるぞ
0607名無し不動さん (ワッチョイ 87b8-rma+)2021/01/23(土) 20:50:18.96ID:fjPlOECg0
ワンルームは金にならないけど
競争率高いタワーマンションの地権者余りの
ワンルームとかファミリーは儲かる
まあ競争率も10倍越えたりはあたりまえだけど
そういうのはまず買値より下がることはない
0608名無し不動さん (ワッチョイ 5f44-M60+)2021/01/23(土) 21:26:49.48ID:RanUlxH20
不動産投資のローンが2年前に終わったので2棟目が欲しいけどなかなか買えない
17年前より条件が悪く物件もない、前は東京の駅そばなら何を買っても大丈夫だったのに!
0609名無し不動さん (アウアウエー Sa1f-Dpoh)2021/01/24(日) 00:03:03.82ID:32x6LcNxa
サラリーマン大家だけど自宅家賃と通信費は3割ぐらいなら経費として計上してかまわんよね?
0615名無し不動さん (ワッチョイ 472d-GXTA)2021/01/24(日) 16:34:37.45ID:gRCgli4Z0
田舎に事務所兼倉庫を一件所有してて年間400万円くらいの家賃収入あるリーマン大家なんですが、確定申告はこれまで白色申告やってるけど、控除増やすのに青色に切り替えた方が良いんですかね?これクラスだとやはり白色で十分ですかね?
今は経費なんてほとんどかかってなく、火災保険と減価償却くらいしか控除できる物無く。
0617名無し不動さん (ワッチョイ 87ec-SvLh)2021/01/25(月) 00:55:32.26ID:CcVsRHOS0
>>615
青色にしてもそこまでのメリットはないけどね。
サラリーマンと不動産の合計所得(収入じゃなく)が900万円を超えてるなら、法人化するのも手じゃない?
0618名無し不動さん (ワッチョイ 7f57-rvE3)2021/01/25(月) 10:16:38.30ID:uNFLgO0e0
事業拡大意思があれば法人化、なければ今のままで良いと思う。
法人化するにも物件の登記の移転に伴う出費(不動産取得税、登録免許税)、決算に伴う出費がある。
もし夫婦仲が盤石であれば物件取得費用を貸し付けた上で配偶者に取得してもらって、収入を均す
ことも考える。
0620名無し不動さん (ワッチョイ a7e6-tT2s)2021/01/25(月) 13:59:56.99ID:uKC7Quqy0
そうか法人なら、自分の家賃も売上として計上できるのか
銀行の審査で、余裕で見抜かれそうだが
0623名無し不動さん (ワッチョイ 87b8-ex78)2021/01/26(火) 03:00:52.68ID:rw88uVVQ0
578です。皆さんアドバイスありがとうございました。
当初赤字でも、ローン返済後は基本的に黒字なので、年金みたいなものかなと
立地ある程度こだわって、将来的に残債+累積赤字+αで売れるタイミングを待つ感じですね。
将来的に一棟アパートとか戸建てにも手を出したいので勉強がてら中古か新築のワンルーム1つ購入しようかと
ガーラ(は少しお高く感じます)以外に皆さんオススメの業者新築中古問わずいたら教えてください。ワンルームといえど価格の適正さ見るうえでも、そもそもの物件の質の見極めがなかなか難しいですね〜
0624名無し不動さん (ワッチョイ 7f6c-uvea)2021/01/26(火) 03:15:12.24ID:2ziAnR7A0
設備なんて似たり寄ったりだから、地域の賃貸ニーズで回収できるかを調べれば自ずとわかると思いますよ。自分で調べた上での疑問を聞くようにしていった方がいいですよ。
みたところ、もうほしくて仕方がないみたいだし、後押しする回答しか耳に入らない様子だよね。
0626名無し不動さん (ササクッテロレ Sp7b-Nft+)2021/01/26(火) 14:02:59.43ID:eoAXkigDp
>>578
私も20年弱ワンルーム投資やってますが、巷で言われるほど悪くはないと思ってますよ。
売って残債返しても、かなりのキャピタル得られた物件もありますが、今は残債繰り上げても売らずにそのまま他の物件の繰り上げ返済の原資にしてます。
高所得リーマンならかなり節税にもなるし、忙しい人にはピッタリだと思います。
0627名無し不動さん (オッペケ Sr7b-zyGL)2021/01/26(火) 15:08:34.31ID:YuXaz7g9r
>>615
青色にしちゃうとサラリーマン辞めた時、
失業手当もらえなくなっちゃうんじゃない?
開業したら失業者じゃないって事で。
0628名無し不動さん (ワッチョイ a7e6-Dpoh)2021/01/27(水) 03:50:50.16ID:6FdzGMos0
>>623
ラットレース
0630名無し不動さん (ササクッテロラ Sp7b-eRgX)2021/01/27(水) 12:38:54.32ID:M79xCF/Jp
>>623
勉強でワンルームなら中古の方が良いかと。
修繕積立金大幅アップの刑に注意。
0631名無し不動さん (ワッチョイ 7f0e-zyGL)2021/01/27(水) 12:45:16.77ID:eUzruL4D0
>>629
それは白色でも同じでしょ。
青色申告で控除65万円のうち税率20%として
得する税額年13万円より、
会社都合退社、300日給付。合計200万円現金ゲット
の方がいいでしょって話。
0632名無し不動さん (ワッチョイ 5fc8-6NtY)2021/01/27(水) 19:17:47.83ID:BfcvBFPK0
>>623
そもそも初めから赤字って所おかしくない?
ローン返済後は、そう資産価値はそうないかと…

営業にうまく丸め込まれてるよ。
0635名無し不動さん (アウアウエー Sa1f-Dpoh)2021/01/28(木) 02:58:47.37ID:5YnXItbya
専任媒介の報告義務って守らないのが普通なの?
よく業者から営業電話かかってきて高く売るっていうから任せるんだけど
とくに売り急いでなくて指値に応じないとパタと連絡こなくなる業者多すぎる
1週間報告こなかった時点で一方的に媒介契約解除していいんだよね?
0636名無し不動さん (ワッチョイ 5fb8-ZqZ4)2021/01/28(木) 10:22:01.02ID:36r3qc7b0
>>635
専任で任せると値切り交渉きたのを勝手に断ってたりするのよ。
報告せいや!
0641名無し不動さん (アウアウウー Sa4b-Dpoh)2021/01/28(木) 18:12:26.03ID:eWDHLReOa
やっぱ報告怠るのは地雷だよな
切るわ
0642名無し不動さん (ワッチョイ 7f6c-uvea)2021/01/28(木) 19:36:25.08ID:2tVlT7wY0
不動産屋のオッサンに値引き打診したら、相場で価格出してるんですよ!って怒り出した事あったわ。
おまえの出した相場価格なんて聞いてねーわ。おまえは黙って売主と買主のいうことを行ったり来たりしてりゃいいんだよ。
バカかと思ったわ。
0643名無し不動さん (アウアウウー Sa4b-Dpoh)2021/01/28(木) 21:54:01.98ID:CwsgdFoPa
まともな仲介業者は1%くらいか?
0644名無し不動さん (ワッチョイ 6a44-HZU7)2021/01/30(土) 09:58:36.97ID:wjz6jzpI0
そもそも不動産投資の時期は終わってるよ、安全な東京だと15%どころか10%ですら見つけにくい。
リスクの多い地方なら有るけど怖いでしょう?
バブル崩壊世代の自分は安全第一で都内のビルオーナーです。
0645名無し不動さん (アウアウウー Sa21-rD2U)2021/01/30(土) 11:33:48.34ID:AEzdzNR4a
不動産価格がもの凄い高い成約価格だ。
物件も枯渇している。
0646名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-rD2U)2021/01/30(土) 17:28:09.15ID:4kH2iaFsM
晴海フラッグなんて契約した人大変だなぁ
投機用に買ったならさっさとキャンセルして手付金返して貰えばいいのに

【延期に揺れる晴海フラッグ 売り主は補償も説明会も拒否】
https://news.yahoo.co.jp/articles/f1a0744b4a3d523377d9606b8278d7a6ff265726
0649名無し不動さん (スプッッ Sdea-rD2U)2021/01/31(日) 23:58:36.04ID:9RYED0Jed
素人の女の子が不動産投資言い出した
もう潮時だな
0650名無し不動さん (ワッチョイ 79e6-GEFy)2021/02/01(月) 06:07:56.87ID:729Oq8kI0
前回のバブル期に、都心のワンルームマンションずいぶん建てられたんだな
中古で800万円とか、30年間、住んでいる人がなにがしらいたわけだろ
0651名無し不動さん (ワッチョイ 7db8-mj3q)2021/02/01(月) 08:54:15.60ID:GiZDZLnR0
前回のバブルの時当時3−40代の公務員や医者が
マルコーや日医神話で新井薬師とかのワンルームマンションを3千万くらいで買って
崩壊後500万くらいまで落ちて今は1千万程度まで安定してきた

でも その医者が引退や相続が発生して二束三文で売りにだしている
0653名無し不動さん (ワッチョイ 2ac8-vGjb)2021/02/01(月) 10:34:56.93ID:l1CqCiFD0
>>651
その間に賃料を取ってきて、プラスじゃない?
資産価値が落ちるのは当たり前で、買って数年後売却すれば利益がでるバブル状態が異常だったのでは?
0654名無し不動さん (ワッチョイ 7db8-mj3q)2021/02/01(月) 11:54:35.60ID:GiZDZLnR0
>>653
謄本見てもノンバンクで当時の相場4ー5%位で借りてて
家賃も新築では7万強の貸せてたけど
いまや19平米3点なんかはいまや生活保護相場55000円

当時のサラリーマン投資家は落脱したけど
医者や公務員はくそ借り換えもできなくて高金利で走りきった

中国人バブルのときにかなり売れたけど流石にワンルームで買値は超えたのは聞かなかった
0655名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-rD2U)2021/02/01(月) 12:50:10.38ID:semiLkgTM
>>649
そうだね。Twitterでこんな子も現れたしな。
民泊でまだ儲けてる人もいるんだね。凄いな。

民泊運営30代家計簿

家 賃 200万
人件費 15万
消耗品 8万
光熱費 20万
ネット 7万
交通費 3万
携 帯 1.5万
食 費 5万
外 食 10万
タクシー プライスレス

いつのまにこんなにお高い女に
0656名無し不動さん (オッペケ Srbd-Ivdq)2021/02/01(月) 13:09:56.74ID:gg5Wx73Zr
>>651
新井薬師いいやん。
西武新宿線地下化して
踏切無くなったら化けるんじゃない?
0657名無し不動さん (ワッチョイ 79e6-GEFy)2021/02/01(月) 18:20:24.91ID:729Oq8kI0
>>654
ありがとうございます
賃貸経営って、イージーモードだね
いろいろ気が楽になるわ
0659名無し不動さん (ワッチョイ ea0b-7dbu)2021/02/02(火) 07:41:28.47ID:FItzx65L0
>>658
西武新宿駅はかなり昔に、確か東口のルミネの地下に移設が検討されたことはあったが、スペースが確保できずに頓挫した。もはや無理だろう。

大江戸線の延伸は練馬区内に関しては、前提となる道路の工事も進んでいてたかが4キロ程なので、コロナで東京都も散財してしまったので時間はかかるけど、やがて実現されるだろう。埼玉県への延伸は不可能。
0662名無し不動さん (テテンテンテン MM3e-rD2U)2021/02/02(火) 17:50:34.36ID:JR7DyhwmM
ぽんこつ鳩子民泊してるOLちゃんみたいに民泊経営してる人に物件借りて欲しいわー

\年収推移/

27歳商社営業▶500万
28歳世界一周▶200万使った
29歳世界一周▶さらに200万使った
30歳帰国▶300万?
31歳民泊▶500+1500万
現在コロナだけど、500+500万予想

コロナがなければなああああああ
年収3000万ぐらいだったのになあ

でも、しがないOLですよ?
夢、ありません?
0663名無し不動さん (ササクッテロ Spbd-oVCy)2021/02/02(火) 17:53:36.04ID:ldBM5Pw8p
080 3086 9943
0664名無し不動さん (ワッチョイ a5ec-rD2U)2021/02/02(火) 19:17:59.06ID:PIgHC8S40
家賃収入ってキャッシュフローの安定感はない。

給与収入は恐ろしく安定感がある。
0665名無し不動さん (オッペケ Srbd-Ivdq)2021/02/02(火) 19:37:21.11ID:6UKkCBisr
>>664
大家には定年がない。
サラリーマンには定年がある。
それ以前に定年前につぶれる、リストラ、
親の介護でやめなきゃならないケースもある。
自分が働かなきゃ入ってこないお金ってのもリスクあるよ。
0666名無し不動さん (ワッチョイ 110e-RNyz)2021/02/02(火) 19:44:19.67ID:EcA72ZKt0
なんで大家にはそれらが無関係だと思えるのか
そう勝手に思い込む、のみならずあまつさえ書き込めるのか 不思議なひとだ
0667名無し不動さん (ワッチョイ a5ec-rD2U)2021/02/02(火) 20:35:31.28ID:PIgHC8S40
>>665
いや〜
脱サラ目指して始めた不動産投資だったが、脱サラ出来るようになったらあんなに嫌だった会社に愛着が出てな。
今更だが給与収入の素晴らしさが分かった訳で。
0668名無し不動さん (ワッチョイ 6a44-HZU7)2021/02/02(火) 20:36:41.42ID:WWCFkAhg0
大家の家賃収入は不労所得、時間が過ぎればお金になる。
家賃収入の40万と、1ヶ月の労働40万は同じ40万、考え方を変えた方が良いと思います。
0669名無し不動さん (ワッチョイ a5ec-rD2U)2021/02/02(火) 20:48:44.88ID:PIgHC8S40
>>668
家賃収入って凄く変動しない?
極端な例だと40万が来月10万になって再来月30万になるみたいな。
0672名無し不動さん (ワッチョイ 5d0e-Ivdq)2021/02/02(火) 21:25:12.99ID:Ld4f3S9k0
>>671
ひばりヶおか
と言っておきながら実は東上線男衾
0673名無し不動さん (ワッチョイ eab8-M8vF)2021/02/03(水) 00:24:21.52ID:3QLjXAHX0
ここってなんか、こどおじぃちゃんばかりな気がしてきた
0674名無し不動さん (スプッッ Sdea-toHi)2021/02/03(水) 01:01:42.02ID:y18V13A8d
リーマンショックまではワンルーム販売会社に居たんだが、今のワンルーム販売会社ってどうなってるの?
0676名無し不動さん (オッペケ Srbd-Ivdq)2021/02/03(水) 08:06:49.85ID:i+0+5Brlr
>>670
そのインターホンや換気扇も自分の資産だから損してないと思えるかだね。
0677名無し不動さん (ワッチョイ 8dc1-1p8s)2021/02/03(水) 09:11:41.64ID:6ojIMrGZ0
ちょっと興味あって楽待のぞいてたら
家の近くに面白そうな物件見つけて買ってみた
築古店舗3000万で月の手残りが35万くらい
場所がいいからいつか綺麗なビルに建て替えたい
株買うより夢があっていいかなと思う
0678名無し不動さん (ワッチョイ 7db8-mj3q)2021/02/03(水) 09:52:51.32ID:cftVrlu30
>>670
昔はそういうのやきもきしながら交換したが
今や換気扇なんて数千円だから交換した方がやすいしインタフォンも1万でカメラつきで他と差別化だからな
0680名無し不動さん (ワッチョイ 110e-Y6bJ)2021/02/03(水) 14:27:38.03ID:fM/Ho92y0
>>670
インターホン壊れたとか換気扇壊れたくらいは自分で買ってきて直せよ
そんな小さな事で管理会社通して人使ってたらそりゃ変動激しいわ
0681名無し不動さん (オッペケ Srbd-Ivdq)2021/02/03(水) 16:51:49.83ID:i+0+5Brlr
自分でやれとまでは言わないが、
電気屋への手配は自分でやるべき。
そうやって仕事振ることによってこっちにもいい情報が回ってくる。
0683名無し不動さん (ワッチョイ 2ac8-vGjb)2021/02/04(木) 09:12:07.03ID:OdrJzYCK0
>>680
水回りのパッキン交換なんて、管理会社通しても1万円以下。

積水は、インターホン等備品の取付日を記録してくれてるんで、空室になった場合に交換するかどうかの目安になるし。

わいは会社員だから、面倒な事は管理会社に丸投げ。
0684名無し不動さん (ワッチョイ 79e6-GEFy)2021/02/04(木) 10:30:15.49ID:wtapCsKv0
>>680
>>681
耳が痛いのお
0685名無し不動さん (ワッチョイ 5e2d-Zm4M)2021/02/04(木) 12:14:44.57ID:/2M7wRtb0
梯子登って換気扇交換とか危ないし無理だな
腰も痛いし
0686名無し不動さん (ワッチョイ 666c-pVU9)2021/02/04(木) 18:02:21.63ID:oVtRWkuQ0
できるできないじゃなくて、インターフォンの交換には工事士の免許が必要なんだけどな。
無資格でやって漏電から火災が発生したら火災保険も出ないし捕まるし、大変な事になるぞい。
0691名無し不動さん (テテンテンテン MM8f-82MI)2021/02/05(金) 09:44:05.22ID:52gbhQwKM
一般人の考える対策って、精々二世帯同居して小規模宅地等の特例程度?
貸付事業用宅地となると親世代がリスク嫌って相続後、売却して相続税の充てにしてくれって感じで無対策になるんだろうな
0692名無し不動さん (ワッチョイ 37e6-kh8G)2021/02/07(日) 05:44:34.17ID:bMOLxx9B0
>>691
相続税対策より、
相続対策だよね
0693名無し不動さん (ワッチョイ f7ec-6qHG)2021/02/07(日) 11:40:39.04ID:+Yjs7FU00
都心3区内でも、中央区湊は深刻な状態だね。
0695名無し不動さん (スッップ Sdbf-kh8G)2021/02/07(日) 19:31:51.80ID:+gW2tQHJd
>>693
川一つで大違いと聞くね
0700名無し不動さん (オッペケ Sr0b-JZr3)2021/02/09(火) 08:16:43.77ID:gOVjdzH3r
>>698
あら、お安い。これは瞬殺だね。
0702名無し不動さん (スッップ Sdbf-kh8G)2021/02/09(火) 10:51:44.01ID:elJWaWqwd
ルーフバルコニー30平米なら、洗濯物干し放題
0703名無し不動さん (スッップ Sdbf-2zRu)2021/02/09(火) 11:23:43.66ID:WEGsIVAAd
風邪の症状だから街のクリニック 熱は無いからコロナじゃないと思うけど
0704名無し不動さん (オッペケ Sr0b-fCEL)2021/02/09(火) 13:31:17.03ID:1S/fzT/Ar
>>701
安いってもんじゃない
完全あるお宝物件

もう数日で無くなるやつ
0705名無し不動さん (テテンテンテン MM8f-5TEe)2021/02/09(火) 20:29:32.29ID:Q/nev/ndM
南船橋wwwてディスるのは簡単だけど、首都圏で倍の@260万出しても、
そんなにいい場所・物件ってある?と冷静に考えれば買い得なんだろうな

ひどい時代になったもんだ
NYテロの後ぐらいは、@260で山手線内の新築選べたのに
0706名無し不動さん (ワッチョイ f70e-QgsX)2021/02/09(火) 21:03:11.08ID:pH80Baka0
でも目の前一年中真っ白けだぞ
南極観測隊だって二年位勤めれば本土に帰れるのに、住み続ける間ずっと真っ白けっけだぞ春夏秋冬
前の住人がなんでこんな安くてお宝物件手放したk

あ、区分で賃貸に出せば回転率良くていいのか
0707名無し不動さん (オッペケ Sr0b-Onv+)2021/02/10(水) 02:51:54.06ID:ucGkKP5Rr
不動産投資もいいが今年だけはコロナ関連株
コロナ変異株先回り投資銘柄 リボミック

【コロナウイルス関連】
リボミック(4591)東大発の創薬ベンチャー
(2021年1月8日 株価380円)

ACE2をターゲットにしているためコロナ変異株にドンピシャ
まだ注目度は低いが救世主になる可能性もある

リード化合物が完成したらテンバガーの可能性も出てくるお宝銘柄。

コロナウイルスの変異株にも対応できる治療薬を開発中。時価総額は100億程度と割安な上に現金50億以上保有のため当分は増資の可能性も少ない。

新型コロナウイルス感染症の治療用アプタマーの開発において標的タンパク質と結合するアプタマーを複数特定することに成功。

新型コロナウイルスは、ウイルス表面のスパイクたんぱく質が細胞表面上の受容体ACE2たんぱく質と結び付き、感染・増殖する。このため、両者の結合を阻害、または細胞への侵入を阻止すれば良いことになる。

新型コロナウイルス感染症に対する治療用アプタマーの創製について、東京大学の井上純一郎・特命教授、東京大学医科学研究所アジア感染症研究拠点の合田仁・特任准教授らのグループと共同研究契約を締結。

シュードタイプウイルス(偽型ウイルス)を利用した実験系でウイルスの感染予防効果が確認。

【アプタマー医薬】
・変異したコロナにも有効
・がんやインフルエンザにも有効
・水溶性のため吸入以外にも鼻腔内噴霧OK
・マスク、防護服、消毒液にも応用できる
・国内でアプタマーを扱ってるのはリボミック
0709名無し不動さん (ワッチョイ d7b8-FV/V)2021/02/10(水) 10:59:56.02ID:4BclKRj10
>>646
そうだよな キャンセルしても違約は取らないんだらさっさとキャンセルすればいのにゴネ得まちなんだろうな
0712名無し不動さん (ブーイモ MM0e-lV8U)2021/02/15(月) 16:00:06.20ID:HN//66+PM
最終的に無条件キャンセルがあるだろうし、どこかで開催されると信じてるんだろう。
そして、権力者者にしか回ってこない人気選手が使った部屋というプレミアムくじも期待して
0714名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-HHI4)2021/02/15(月) 20:31:20.40ID:udNU+kEg0
バブル最盛期のとき散々川口買えって煽ってバブル崩壊後はイラン中国の外国人タウン化

厚木も大学無くなって同じターン
0715名無し不動さん (オッペケ Src7-/Mim)2021/02/16(火) 08:45:56.06ID:aKX2Nl9Er
西川口は賃貸需要が高く安定して収入が得られる
0716名無し不動さん (ワッチョイ d2b8-S3xk)2021/02/16(火) 10:26:58.32ID:eJSDpJrd0
>>715
外国人需要ですか?
0717名無し不動さん (オッペケ Src7-/Mim)2021/02/16(火) 11:33:57.59ID:aKX2Nl9Er
>>716
結構西川口には雇用があるのよ。
外国人もそうだけど、店舗も企業もあるから活気がある。
三業地だけどその三業に働く人も多い。
0724名無し不動さん (ワッチョイ 43b8-wRZf)2021/02/24(水) 09:24:00.39ID:CkK9BqZu0
>>720
きのうamazonプライムで映画をみた
川口の街、今とは全然違うのな、北朝鮮へ帰った家族のその後を思うと・・・
あと吉永小百合が可愛かった
0725名無し不動さん (ワッチョイ cfec-pQAD)2021/02/24(水) 18:43:16.82ID:R2oejve+0
シティタワー恵比寿は大変なことになってるけど…
0727名無し不動さん (ワッチョイ 736c-ueYR)2021/02/24(水) 19:53:12.39ID:stmJR26a0
3都県総撤退か?


神奈川
丸井  4店舗
ルミネ 3店舗

埼玉
丸井  4店舗
ルミネ 2店舗
パルコ 1店舗

千葉 
丸井  1店舗
0730名無し不動さん (アウアウカー Sacf-2nJ/)2021/03/11(木) 10:44:35.17ID:s1D66+Yva
火災保険どうしてますか?
余ったお金で買った区分と相続した戸建てだけですが
店子が火災は入ってるので意味あるのかなって思います
0735名無し不動さん (ワッチョイ 9fb8-l5PN)2021/03/11(木) 23:37:20.92ID:TT1Gl8Jv0
保険がアホほど高くなったね。
0740名無し不動さん (ワッチョイ c2b8-YOEw)2021/03/13(土) 08:45:03.92ID:k+i7GFyO0
>>737
東京東部の物件だけど東日本大震災の時に基礎にちょっぴりヒビ入ったら何10万円かもらえたよ。
0742名無し不動さん (ブーイモ MM76-SImi)2021/03/13(土) 19:02:30.86ID:LTx7MnLrM
>>737
RCの壁がヒビ入って
400万くらい降りたな
壁はがして硬化剤みたいなの流し込んで埋めたけど250万くらいかかったかな
ほかも見えないダメージ有りそうだったから手放しちゃったけど
0748名無し不動さん (テテンテンテン MMe6-yXjj)2021/03/18(木) 02:34:39.69ID:MxJ/Y9fYM
一時支援金の申請における事前審査、顧問税理士も登録機関になる予定だが、報酬2-3万円だと。
飲食店の6万円/日が羨ましくて泣ける。
0749名無し不動さん (ワッチョイ 130b-zgiT)2021/03/20(土) 09:09:51.89ID:bbowgATf0
飲食店やってる連中は、乞食根性が多いからな。
開店祝いとかあげてもお返しはゼロ、もしくはちょっと変わった料理を出して返した感出してくる。
馴れ馴れしくしてくるけど、まともに相手できないな。
0750名無し不動さん (ワッチョイ 7b2d-yvww)2021/03/20(土) 10:28:24.44ID:76GlrxbW0
不要不急の飯屋とか潰れてもまた雨後の筍の如く生えてくるんだから延命する必然性がない
0759名無し不動さん (ワッチョイ 410e-O0Bz)2021/03/24(水) 19:28:07.05ID:aDOFSePR0
は?
0761名無し不動さん (テテンテンテン MM4b-tABC)2021/04/08(木) 14:26:56.73ID:irgIeKhGM
明光トレーディングから所有不動産を売ってほしい旨DMきたが、「正直不動産会社の社長が語る!東京都心中古ワンルームマンション経営」という本の帯に無い投資が載っていて、「ビジネス書ベストセラー作家・投資家」という肩書きになっていたんだけど、今はこういう肩書きでやってるんだね
0763名無し不動さん (オッペケ Sr5f-OGGl)2021/04/09(金) 13:53:03.54ID:KQntEolwr
神戸 ai TRADING
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当?
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。
社長は前科モンで嫁はアッチの人。
つか、過去に免許取消になってるやん。
0765名無し不動さん (オッペケ Sr5f-yEl/)2021/04/14(水) 12:23:58.53ID:J5wlr1osr
>>764
住宅ローン減税対象者なんで、控除の範囲内で収まった
0770名無し不動さん (テテンテンテン MM8f-aJtH)2021/04/18(日) 00:37:16.15ID:ft3RDb7dM
>>769
そういうブーイモは
確定申告終わったか?
いくら納税したんだ
それとも逆に還付か
0771名無し不動さん (ワッチョイ bcce-rqav)2021/04/23(金) 00:35:27.30ID:p2KBuq2I0
都内のマンション値段上がり過ぎて物件枯渇してるね
ワンルーム業者は仕入れ値上がりまくりの融資締まりまくりで苦しいんじゃないの?
0773名無し不動さん (アウアウエー Sa6a-rqav)2021/04/23(金) 08:59:44.97ID:xz5gzgBsa
某サイトで定期的に特定の条件でソートかけてるけど
去年くらいまでは20件以上あったのが昨日かけたら5件しかヒットしなかったわ
しかも数年来ずっと売れ残ってたサブリース物件も売れてた
0775名無し不動さん (テテンテンテン MM34-rqav)2021/04/23(金) 14:36:52.84ID:itbuMr8TM
>>771
N村不動差に都心中古区分の内見申し込んだがスルーされて1週間w
0776名無し不動さん (ワッチョイ bcce-rqav)2021/04/24(土) 20:35:12.21ID:1mwLCwLq0
>>775
野村じゃないけど俺も
いつもだったら気持ち悪いくらいすぐレスポンスあるのに1ヶ月くらい音沙汰ない
0778名無し不動さん (スップ Sd02-A9Pr)2021/04/25(日) 08:32:28.28ID:8f2nbSbdd
家賃保証会社はいざというとき暴れるの?
あまり自分の評判落とすほど頑張らなくていいんだけど
0779名無し不動さん (ワッチョイ ba43-8KU9)2021/04/25(日) 19:02:43.95ID:PI5EUcMW0
珍百景勉強になるな
0781名無し不動さん (テテンテンテン MM34-rqav)2021/04/27(火) 10:00:31.28ID:jQsv1phSM
>>780
アンカミス?
0784名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-GW0X)2021/05/03(月) 11:01:21.70ID:fE9SnlME0
ウチの築30年アパートも外階段の2段目が外れてリフォーム職人さんが怪我した。
治療費は請求されなかったがハラハラしたわ。
溶接したけど他の段も心配。
0785名無し不動さん (ワッチョイ df43-YF1U)2021/05/03(月) 19:52:39.81ID:llZTWg4T0
内階段のほうが安上がりだってアイダ設計が。
パンフだけもらって来て新築の夢を
0787名無し不動さん (オッペケ Sr5b-TNk6)2021/05/04(火) 00:57:56.68ID:7jyEYG+Zr
ライオンズマンション文京第3 都営三田線「千石」歩7分 完成時期(築年月)1982年11月 (築40年)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96161895/
20u 940万

築40年でたった20uしかないが、940万

昨日SUMOに新着で出て今日問い合わせたら、速攻で<業者>が<満額>を買い付け証明流してきただと

なぜだ?
こんな20uの築40年物件でも業者が満額で出た瞬間に落としてくるって一体どういう状況なんだ???
0789名無し不動さん (オッペケ Sr5b-TNk6)2021/05/04(火) 01:18:30.66ID:7jyEYG+Zr
>>788
2021年3月 6.3万円 / 月 19.52m² 1K 5階
2021年3月 6万円 / 月 19.52m² 1K 2階
2021年3月 5.8万円 / 月 19.52m² 1R 1階
2021年1月〜2021年2月 6.3万円 / 月 19.52m² 1R 4階
2020年11月〜2020年12月 6.2万円 / 月 19.52m² 1K 3階
2020年8月〜2020年10月 6.4万円 / 月 19.52m² 1K 3階
2020年7月〜2020年8月 5.8万円 / 月 19.52m² 1K 2階
2020年5月〜2020年6月 5.9万円 / 月 19.52m² 1K 2階


賃貸6万やで
管理修繕が2万
固都税が年6万弱

3万5000円からマンションの減価償却と税金引いたら手元になんぼ残るねん?

今築40年やぞ、10年経ったら築50年
築50年いったら、もう価値なんぞクソもない。売れても400万とかだろ
赤字じゃねーか
0790名無し不動さん (テテンテンテン MM8f-CEFI)2021/05/04(火) 06:18:30.08ID:UtSZlz6GM
>>787
ぐぐったら電気一口ミニキッチン(ミニ冷蔵庫)・狭小3点U・洗濯機置き場なし(1Fランドリ?)
不人気パーツ全開のやつやん
しかも事務所不可、駅7分じゃ確かに6万がいいとこ

少し前文京区の地元で、それより更に古くボロイ物件が半年割高で出てたので、
1割指し値したら通った

契約時に、「OKした直後、業者から3%値引きくらいで買いたいと連絡あんったんですよね〜」
と相手

ワイは友人に貸す予定で、リフォーム代他入れてもネットで7%超えるし、
個人で買って申告もしないから割に合うけど、業者が回転寿司価格の3%引きで買って、
どう儲けるつもりなのか?
同じバカ業者じゃねえのか?
0792名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-GW0X)2021/05/05(水) 13:19:53.59ID:7t651mGN0
サブリース契約は外すの前提ですよ。
空室保証とか不要な物件を買いましょう。
0793名無し不動さん (テテンテンテン MM8f-FYM5)2021/05/05(水) 21:06:38.91ID:xoan25+2M
>>790
再開発狙いとか?
知らんけど
0794名無し不動さん (アウアウウー Saab-cUA3)2021/05/05(水) 22:54:01.07ID:bAtUbKepa
今年も固定資産税の通知がきた
0795名無し不動さん (ワッチョイ e7ee-YF1U)2021/05/05(水) 22:56:25.44ID:Ji52/Ayy0
2007年に都内にマンション買ってずっと住んでるけど、
これから投資用物件探すの難しいな。
なかなかボロいマンションでも壊されない。
0798名無し不動さん (ワッチョイ dfc9-zL94)2021/05/06(木) 11:35:21.45ID:o/gK/Fur0
>>787
1982年だと新耐震だから長持ち
10年後の築50年でも400万なんてならない、ほぼ下がらない
写真見たら低層でゆったり建ててある
文京区なら学生が多いから家賃下げれば空になることなさそう
940万円はお得
0799名無し不動さん (ワッチョイ dfc9-zL94)2021/05/06(木) 12:44:09.43ID:o/gK/Fur0
ただ、昔千石のマンション見に行ったら
バルコニーの下が大きな墓地だったので止めた
気にしない人は気にしない(遮るものないし)
文京区は地盤が弱い低地も多く寺と墓が多いので注意
0800名無し不動さん (ワッチョイ df43-YF1U)2021/05/06(木) 21:16:13.45ID:CNloWP0g0
いつも4月から5月には払っとるよな固定資産税。
今年はまだ来ない。もしかしてコロナで満室逃してるウチは免除ってか
0801名無し不動さん (テテンテンテン MM8f-FYM5)2021/05/06(木) 22:32:02.14ID:KytgIDrnM
都内は6月末
0802名無し不動さん (ワッチョイ 2ab8-5wmF)2021/05/07(金) 08:07:12.38ID:kFdzb2dK0
>>799
文京区は坂と高低が多いので、駅までの道のりはチェックしておくといいね。
0804名無し不動さん (テテンテンテン MMe6-F0EI)2021/05/07(金) 21:18:28.27ID:cQqV7pVVM
>>803
電気ミニキッチン・ミニ3点U・洗濯機置き場なしに加えて、収納と思いきや
築古ライオンズマンション名物、ワンルームでも電気温水器で収納ゼロ

素人排除傾向の今のマーケットで、1200万以上で買う鴨がいるかな?
0806名無し不動さん (ワッチョイ 6a44-bOiJ)2021/05/08(土) 00:38:16.91ID:GwY8iAc20
学歴コンプの高収入情弱が文京区買うぞ
0807名無し不動さん (ワッチョイ 17e3-zWmX)2021/05/08(土) 02:40:20.43ID:6+bUTM7O0
楽待から則武の物件が消えたのは嬉しいが、既に買っちゃった人が何食わぬ顔で売り出してそうで怖い
今後数年間、神奈川県西部と多摩エリアで高利回りの築浅格安アパートが売り出されたら要注意だな
0808名無し不動さん (ワッチョイ 7e0e-jjtP)2021/05/08(土) 10:22:44.64ID:DiCdlKUW0
ん? 該当物件全件調査入るんだろ? 
持ち出し無しで検査してもらって不具合見付かったら向こうが修復するんだろ?
手放す理由が見当たらないんだが
0809名無し不動さん (ワッチョイ eac9-M0W8)2021/05/08(土) 10:31:17.49ID:b0ZMdEJe0
>>803
今、売り物が少ないからだろう
連休前にあった高値中古が連休後にチェックしたら軒並み消えてる
緊急事態宣言で旅行に行けなくなったし
投資家じゃなくて家買いたい実需の人が連休で買いつくしたと思う
0810sage (ワッチョイ eac9-M0W8)2021/05/08(土) 10:34:14.56ID:b0ZMdEJe0
>>803
3パーセント以上では回るから1398でも悪くないと思う
0811名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-fceI)2021/05/08(土) 12:47:12.35ID:s7+EIo/Q0
>>808
そんな直すほどの金ねえからさっさと破産してほっぽりなげられておわりだろ
弱小建築屋なめんなよw
0813名無し不動さん (ワッチョイ dfb9-GrjV)2021/05/08(土) 14:43:28.34ID:PC6KROnE0
オーナーが自腹で階段修繕するしかないな
しかもその間の2~3階住人を追い出すか宿泊料金もかかってやってられんな
0815名無し不動さん (ワッチョイ dfb9-GrjV)2021/05/08(土) 16:09:37.04ID:PC6KROnE0
左官屋の仕事が綺麗だとタイル落ちやすくなるんだよだからタイル施工する場合は今なら下地作りする
このタイプの仕事は築20年以上経ってそう
0816名無し不動さん (テテンテンテン MMe6-F0EI)2021/05/08(土) 23:21:50.62ID:aw7UNqfGM
話題の文京区LM、ダメ押しに1F、タイル張り以外にいいとこなし、しかも買ったの大京穴吹かよ
1Fなら家賃5万代だから、売り出しで表面5%やん誰が買うの?

担当の20代ねーちゃんに、「先日940万の物件が、なんで1.5倍に上がってるんですか?」と絡もうぜ
0817名無し不動さん (ワッチョイ 6a44-GQSx)2021/05/08(土) 23:53:36.87ID:GwY8iAc20
大手は実質2%で保有してもいいのかね

ところで、トラストが今年になってから、一つもニュースリリース一覧ないが、自粛中なのかw
0818名無し不動さん (オッペケ Sr33-dxvU)2021/05/10(月) 04:06:17.51ID:1VJZGPJ4r
業者が転売しまくって相場を上げ上げしてるのが現状
0819名無し不動さん (ワッチョイ be6c-k6XN)2021/05/10(月) 10:46:56.47ID:V6syln240
バブルの時と同じパターンじゃん。ただ、今は不動産に対して低金利で金あまりしてるから慌てて売る必要もないんだろう。
0821名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-fceI)2021/05/12(水) 12:37:47.25ID:WDnaymVK0
学生相手でもいまどきこんなオートックなしたこ部屋でこの家賃どうかだわな 5年で占いと5万かにすぐになりそう
ベランダいらんでも一部屋削っても余裕もたせたいわ まあ 仕入れ値の都合なんだろうな
0822名無し不動さん (ワッチョイ 73e3-C7Xb)2021/05/12(水) 18:33:57.85ID:KEtHKh1R0
9日、愛知県田原市で男性が殺害された事件で、殺害された男性は、逮捕された男との間に、金銭トラブルがあったとみられています。


 殺人の疑いで送検された、田原市の製造会社社員、辻田泰地容疑者(23)は、9日正午すぎ、自宅アパートの通路などで埼玉県の不動産会社の社員、大塚巧さん(43)を包丁で複数回突き刺すなどして、殺害した疑いが持たれています。

 辻田容疑者は、調べに対し「やっていません」などと容疑を否認しています。

 その後の捜査関係者への取材で、大塚さんは、辻田容疑者との間に、金銭トラブルを抱えていて、関東方面から同僚と共に辻田容疑者を訪問したところ、襲われたとみられることが分かりました。

 警察は、金銭トラブルの詳しい内容などを調べています。
0825名無し不動さん (ワッチョイ ffb8-oLi6)2021/05/14(金) 08:20:31.34ID:vjXl9ai10
>>824
管理会社チェンジやな。別の仲介会社で買えばええんちゃう?
0826名無し不動さん (ワッチョイ 9bb8-RHMD)2021/05/14(金) 09:57:42.51ID:CTGJINO10
将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。

都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね
0827名無し不動さん (ワッチョイ 47c9-S5yT)2021/05/14(金) 14:29:52.70ID:7TfrcRXg0
>>826
そういう眉唾マウンティングステマって昔からあったけど
昭和の時代から平成まで実家・自分で買って住んできたマンション
どれも爆上げしてるよ
郊外の分譲団地、ターミナル駅近のマンション、都心のマンション
全部3000万円以下
人口が減るから今後は知らないけど
0830名無し不動さん (ワッチョイ 9f0e-Adon)2021/05/14(金) 17:56:06.72ID:pxpmuyoX0
166棟のオーナー達はこれからが地獄なのか?
自腹で改修?
第一報辺りでまだ死亡じゃなかった時点では「管理会社じゃなくてウチに連絡くれれば
すぐに対応したのに」とかフトいこと言ってた女社長は逃げ切るつもりか
0831名無し不動さん (ワッチョイ ffb8-oLi6)2021/05/15(土) 09:04:29.24ID:jpEV0NAd0
>>828
すでに資産隠ししてそう
0832名無し不動さん (ワッチョイ 7343-AYRO)2021/05/15(土) 11:52:39.72ID:t9vhbi3j0
固定資産税は分割で払おう。
次回までは満室になって敷金と前家賃でガッポガッポ通帳に入ってきてるはず。
0834名無し不動さん (スプッッ Sddb-XTG6)2021/05/15(土) 18:47:43.28ID:H/AUprKOd
>>832
分割が当たり前だと思っていた
不動産経営者は、当たり前を時々疑うのが大事だ
0836名無し不動さん (テテンテンテン MM17-/ARF)2021/05/15(土) 22:46:24.10ID:kWHO7OrdM
特殊な立地だから鑑定不能でしょ
この辺の市場感覚が、分かってる人だけ買うべき

投資ならマイナス面のリスクを、どこまで価格に織り込むかという
個々の感覚になるから、一般的なアドバイスは意味ないかと
0840名無し不動さん (ワッチョイ 9f0e-Adon)2021/05/16(日) 15:36:14.68ID:8BF5zLMw0
風呂未使用は何故だ そのくせ排水口やタイルは汚れてるように見えるんだが
PC複数台がぜんぶ壁向け設置で中央にマッサージ椅子 サンプルにしても不自然過ぎる
どんな職種ならこんな場所で6〜7人雇って経営が成り立つんだ  都内はこんなのが当たり前なのか
0841名無し不動さん (ワッチョイ 9f2d-/iGY)2021/05/16(日) 17:15:02.05ID:94ezcsQV0
安いし良さそうやんけ
0843名無し不動さん (ワッチョイ e1b8-RHMD)2021/05/16(日) 20:43:41.56ID:mwh6BbBU0
>>827
経済成長期に買ったは過去の不動産は値上がりして当然だろう
問題は少子高齢化の続く将来だ
将来、人口減少で需要低下し一般向けマンションは暴落する
富裕層の欲しがる物件のみ価格を維持できる
0844名無し不動さん (ワッチョイ e1b8-RHMD)2021/05/16(日) 20:45:56.83ID:mwh6BbBU0
将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。

都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね

経済音痴がアホばかり言ってるまどわされるから
0846名無し不動さん (ワッチョイ 61b8-RHMD)2021/05/17(月) 00:51:27.89ID:fZo7fXNv0
将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。

都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね

経済音痴がアホばかり言ってるまどわされるから
0847名無し不動さん (ワッチョイ 61b8-RHMD)2021/05/17(月) 00:53:28.63ID:fZo7fXNv0
長嶋修も同じことを言ってるよ
0848名無し不動さん (スプッッ Sddb-BSji)2021/05/17(月) 08:33:01.27ID:9zQY+ypkd
競売って、売却基準額のだいたい何パーセントくらい上がるもんなの?
0850名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-RHMD)2021/05/18(火) 00:52:31.86ID:hGdxOk4Q0
将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。

都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね

不動産投資で新築区分買うのは馬鹿の代名詞
特に都内は利回りが低い
大損ということだ
一般サラリーマンは無知だから富裕層が見向きもしない物件を買ってる
哀れだよ
0852名無し不動さん (ワッチョイ e344-XTG6)2021/05/18(火) 18:19:43.51ID:JE90dc+P0
持家は負債
0855名無し不動さん (ワッチョイ 9bb8-gSvD)2021/05/18(火) 20:10:11.52ID:zcvViprY0
金融機関で融資を受けるとき、住宅ローンは負債とみなされ融資格付けが低くなる。
不動産投資をやるなら自宅は純資産が1億円を超えるまで買うべきでない。
これは常識。
0858名無し不動さん (ワッチョイ ffb8-oLi6)2021/05/18(火) 22:45:07.31ID:TQHX1SeR0
>>857
もう一つの方のスレと同じノリでレスするのやめて。
汚い言葉を使うとお金が逃げてくよ。
0859名無し不動さん (ブーイモ MM4d-qWEx)2021/05/19(水) 01:36:48.37ID:qEe/+PvCM
キレイな言葉を繕った所で金が貯まるわけじゃないから好きに書くわ

>>855
法人なら、個人連帯させられてる時点で破綻に片足突っ込んでるだろ低脳
0860名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-gSvD)2021/05/19(水) 07:38:31.72ID:CT0imWmQ0
>>857
いくらでもおる
>>855
ナマポのおまえは融資受けるのは無理
ちがうなら固定資産税納付書うpしろ
このドアホ(笑)
0861名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-gSvD)2021/05/19(水) 07:39:53.14ID:CT0imWmQ0
>>857
いくらでもおる
>>859
ナマポのおまえは融資受けるのは無理
ちがうなら固定資産税納付書うpしろ
このドアホ(笑)
0863名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-gSvD)2021/05/19(水) 09:49:40.37ID:IKctUy1i0
固定資産税納付書、設計図、リフォームの領収書、火災保険証等
何もうpしてない奴はただのナマポだよ
0864名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-gSvD)2021/05/19(水) 09:52:51.83ID:IKctUy1i0
これが本物

RC4Fマンション1棟 1億5000万円(年間家賃約1300万円)<新宿から50分程度>
自宅戸建       1億6000万円<都内高級住宅街>
現金           2800万円
借入             なし
合計純資産        3億3800万円


RC4Fマンション1棟(投資用物件)
http://imepic.jp/20210505/553450

自宅戸建
http://imepic.jp/20210506/705330(今年のはまだ来ていない)

自宅土地

土地66坪、課税標準額7875万円(公示価格約1億1000万円、時価1億6000万円、ただし去年年末2億円のオファーあり)
0866名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-gSvD)2021/05/19(水) 10:54:48.76ID:IKctUy1i0
>>865
ナマポは妄想に耽ってないで早く孤独死しろ
枕元に特殊清掃代は必ず置け
おまえの腐乱死体は死ぬほど臭いからな(笑)
0867名無し不動さん (ブーイモ MM4d-qWEx)2021/05/19(水) 11:49:18.55ID:kC9U/YX0M
>>861
そうやって母親の書類しか持ってこれないの確定したな
経営者としての知識実体がゼロなんだよお前には。

個人事業主で億超える不動産の融資受けるなんざ
どこも銀行もやらんよドアホはお前

住宅ローン組む貧乏人個主(法人無)に億貸す銀行あるなら言ってみろや低脳。
0868名無し不動さん (ブーイモ MM4d-qWEx)2021/05/19(水) 11:59:55.80ID:kC9U/YX0M
勿論例外はあるが(医者、元々資産持ち)、
そいつらは住宅ローン組もうがそうそう属性は落ちん

てかそんなピンポイントに対して話してた訳ではあるまい?
0869名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-gSvD)2021/05/19(水) 13:36:52.35ID:IKctUy1i0
>>867
>>868
ドアホ、まだ孤独死してないのか?
個人融資で不動産投資をスタートする奴がいるという話がわからんのか?
誰が最初から一括1億円の融資を受ける話をした。
勝手に決め付けるなドアホ。
何でも頭から決めつけて理解力ゼロなのが貧乏ナマポの特徴だな(笑)
うpするまで二度と書き込むな!!
いいな!!
0871名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-gSvD)2021/05/19(水) 13:56:56.57ID:IKctUy1i0
>>870
俺も含めて回りに1億円未満の自宅に住んる奴はいないよ(笑)
貧乏人とは話が通じないな。
早くうpしろ。
できないならもう書き込むな貧乏ナマポ(笑)
0873名無し不動さん (ワッチョイ b36c-qWEx)2021/05/19(水) 14:04:50.87ID:/WdorXNF0
>>871
母親の書類でドヤってないで早く働きに出ろよ低脳

行員と話すらしたことないんだろ?
だからこんな基礎的な知識も知らんのだろ低脳
0874名無し不動さん (ワッチョイ e1b8-gSvD)2021/05/19(水) 15:43:43.11ID:JVvRYYKO0
>>873
何を根拠に母親のだと決めつける?
なぜ母親なんだ根拠を言ってみろ(笑)
で、うpどうした?
まさか不動産をもっていないで大口叩いてるのか?(笑)

成功した不動産投資家が労働するわけがあるまい。
そうしないために不動産投資をしたのだからな。

質問にも答えられずうpもできないならただの基地外だな(笑)
0875名無し不動さん (ワッチョイ 9f0e-Adon)2021/05/19(水) 16:36:17.63ID:1zsOg4Xu0
口が悪いのはまあ見逃してもいいけど、画像がしょっぺえ
なんでコピー用紙しかも何枚も使って、あまつさえギリ重なる状態で
下地を隠してるやら よっぽど貧相な下地?テーブル?床?なんだろな とは判明できる
連投してるついでに納付書部分だけ撮ってID付けてもっかいうpしてみ? そしたら信用してやってもいいけど
付箋で隠す手間あるならその付箋にID書きゃいいだけだろ

ところで都内はこんなちゅうっくらいな納付書なのか? もちっと品格とか無いのか?
田舎のですらもっとマシだぞ 再発行しないんだからそれなり見てくれ整えるだろ?
こんなんじゃExcelで自作出来ちまう   都内の別の人に尋ねたい
0878名無し不動さん (ワッチョイ 9bb8-gSvD)2021/05/19(水) 17:41:11.27ID:W3YIEb6y0
>>876
ドアホ
だからなんで母親なんだ?
根拠がないならデタラメ言ってるだけだ
池沼のナマポには理解できないかな(笑)
0879名無し不動さん (ワッチョイ 9f0e-Adon)2021/05/19(水) 17:52:47.20ID:1zsOg4Xu0
わかった、わかったww なんか知らんけどビンボ臭いのは伝わったw 伝染りそうだからアッチ行け しっしっ
0881名無し不動さん (ワッチョイ b36c-qWEx)2021/05/19(水) 18:06:03.52ID:/WdorXNF0
結局自分の書類じゃないからすぐに出して来れんのよ
だから過去使った画像しかすぐに引っ張り出せない
IDミスるとか普通ありえんでしょ
しかもそのID別板のだろそれ

早くママに納付書借りて来いよ低脳www
0882名無し不動さん (ワッチョイ 9bb8-gSvD)2021/05/19(水) 19:34:42.86ID:W3YIEb6y0
>>879
IDつけたぞ。何もうpできない貧乏はおまえの方だドアホ
ボロアパートからご苦労様

>>881
864名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-gSvD)2021/05/19(水) 09:52:51.83ID:IKctUy1i0
これが本物
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593848012/864

このスレのIDだドアホ

根拠なく自分の思い込みを真実と思う奴を世間では”キチガイ”というんだよ

わかったかキチガイ(笑)
0883名無し不動さん (ワッチョイ 6385-u+PU)2021/05/19(水) 22:53:56.79ID:hDOH9v+G0
>>882
3億円の資産家だよのね?。

だったら、現金24万の画像でなく、現金200万ぐらいの画像出して。
現金は何も情報はないから、誰でも出せる。

固定資産税など画像の書類は、どこかに分からない情報がある可能性があるから
普通の人は出さない。

「 まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額」に帰れば。
0886名無し不動さん (ワッチョイ 9f0e-Adon)2021/05/20(木) 12:25:44.93ID:4DJgzi1Q0
できない と しない はまったく別物だけどな あんたには理解できそうも無いな
整理番号までちゃんと出してるのはエラいけど、それは単にバカ丸出しってだけで
敢えて知性が無いフリをしてるだけだと思ってたらマジで欠如してるとは

自分で築き上げた資産ならここまでバカな真似はしないだろうし
レンズは汚いし構図にセンスは無いし家電品のカバー辺りをボロ隠しに使い回してるようだし
ピントは合って無いしで、 相続大家に成り金したバカ息子とかだろう
そのうちBMW乗り出して馬鹿女と一緒に高速道路上で先行車の行く手を塞いで急停車させそう
0887名無し不動さん (ワッチョイ 9bb8-u+PU)2021/05/20(木) 13:26:37.08ID:0NxCsxkr0
>>886
おまえはどうみてもボロアパート住まいのナマポじじいだよ
成功者を妬むのは貧乏人の特徴だからな
違うというなら固定資産税納付書をうpしろ
できないならこれからおまえを「ボロアパート妄想ナマポじじい」と呼ぶぞ(笑)
0888名無し不動さん (ワッチョイ b1af-Adon)2021/05/20(木) 13:58:36.03ID:+krd3c4o0
>>887
そうやって財産を競い合うゴミはだいたい貧乏人

せいぜい正味1.5億程度の資産でイキってなよ貧乏人w
1.5も無いか、1億程度か?w
0890名無し不動さん (ワッチョイ a11d-zFnZ)2021/05/20(木) 18:22:57.73ID:Mvj4owJW0
東京で1500万円ぐらいのワンルーム買って
民泊しながら自分や友人や親戚で使いたい

そういうのやってる人います?
賃貸に出すぐらいならリート買ったほうがいいので賃貸は考えてません
0891名無し不動さん (ササクッテロラ Sp69-qdWz)2021/05/20(木) 19:37:29.60ID:z4YFdXI5p
暴れてる人は↓のスレにお戻り下さい。

{賃貸不動産}ー不動産投資を淡々と語る29
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1619928260/
0892名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-u+PU)2021/05/20(木) 20:12:25.37ID:GjtArAzq0
>>888
こら、ボロアパートナマポじじい
特殊清掃代は枕元に置いて寝ろ
おまえの腐乱死体は異常に臭くて臭いが抜けないからな
大家に迷惑かけるなよ
いいな!!
>>889
おまえは住所バーコードさらしたドアホ桜新町マンション半地下階貧乏婿養子だな
てめぇはいつも根拠なくオカンだのドアホほざきやがってふてい野郎だ
いいか、自分の思い込みを真実だと思う奴を世間では”キチガイ”というんだ
何度も言わせるなこの役立たず婿養子(笑)
0893名無し不動さん (ワッチョイ 97c9-93dm)2021/05/20(木) 21:18:34.82ID:ia5zid9h0
>>890
都心に住んでたとき
まわりはそういう地方の金持ちのセカンドハウスが多かった
0894名無し不動さん (スップ Sddb-XTG6)2021/05/20(木) 22:28:13.86ID:oLpZIaETd
築古はドンドン金が出ていく
0895名無し不動さん (テテンテンテン MMb6-lQiX)2021/05/21(金) 08:40:45.87ID:Edyk3lr9M
>>865
SNSでしかイキれない人っているから
Twitterにもそういう人いるよね
プロフ画像が本人の顔以外に多い
0896名無し不動さん (テテンテンテン MMb6-lQiX)2021/05/21(金) 08:45:41.66ID:Edyk3lr9M
>>890
戸建てでやってた事あるけど、区の民泊ルールが厳しくなってやめた
その目的だとワンルームは狭いよ
0900資産家 (ワッチョイ 8bb8-7S+s)2021/05/21(金) 20:43:20.91ID:KVXLQEZn0
>>899
ドアホ、どこに落ちてたか言ってみろ。
おまえが1000万円以上のATM画像をうpしたら
預金を下ろして現金300万円うpしてやる。
たったの200万円をタンス預金してるだけの貧乏人を相手にしている暇はないんでな。
0903名無し不動さん (ワッチョイ 8bb8-7S+s)2021/05/21(金) 20:57:04.70ID:KVXLQEZn0
>>901
>>902
こじきがうろうろすんなよ(笑)
0904名無し不動さん (ワッチョイ 8bb8-7S+s)2021/05/21(金) 21:10:52.50ID:KVXLQEZn0
年齢別の貯蓄額
<貯蓄金額(2019年)>
全世代平均:1755万円
〜29歳:354万円
30〜39歳:730万円
40〜49歳:1076万円
50〜59歳:1704万円
60〜69歳:2330万円
70歳〜:2253万円

40歳以上ならATMに1000万円なければ貧乏だが
5ちゃんみたいなただの遊び場には貧乏人が集まりがち
0905名無し不動さん (ワッチョイ 8bb8-7S+s)2021/05/21(金) 21:15:26.63ID:KVXLQEZn0
>>901
>>902
すまん
見間違えた
0907名無し不動さん (ワッチョイ 5ab8-lmyz)2021/05/22(土) 17:43:09.94ID:VBj1cVTH0
証拠アップしたしろしろ言う奴はあちこちのスレでいるわな。
そういう荒らしなんだろうね。
0908名無し不動さん (ワッチョイ 8bb8-7S+s)2021/05/22(土) 18:55:31.31ID:po+oIobT0
>>906
>>907
「俺はボロアパートに住む貧乏人で貯蓄ゼロだが」まで読んだ(笑)
0909名無し不動さん (ワッチョイ 336c-5BAZ)2021/05/22(土) 22:39:55.70ID:G4AKHTDd0
>>908
「俺はボロアパートに住む貧乏人で貯蓄ゼロだが」まで読んだ(笑)
>>906
>>907
どこにそんな書き込みがあるんだ。

とうとう、妄想の症状が出たか。
親がマンション所有してる引きこもりのバカ息子の書き込みかと思っていたが。

引きこもりならまだいいが、妄想症状がでたならシゾだな。
事件を起こさない前に、プシコに行けば。

まあ、シゾは病識がないから、無理か。
0910名無し不動さん (ワッチョイ 8bb8-lZiV)2021/05/23(日) 06:41:01.27ID:kLDbKKg90
>>909
こら、ボロアパートナマポじじい
5ちゃんの流儀も知らないとは相当な老いぼれだな
おまえは70歳すぎの孤独死寸前のおいぼれだろう
成功者を妬んだところで何も解決はしない
馬鹿な書き込みをやってないで朝の小学生の登校の誘導でもやれ
人生を無駄にするな
このかまってちゃんじじい(笑)

青年実業家より愛を込めて
0911名無し不動さん (スッップ Sdba-qK3M)2021/05/23(日) 06:50:07.86ID:MWB/1/j/d
「マンションを所有する」などの意味が
180度逆だから、わかるよな
0912名無し不動さん (ワッチョイ 336c-5BAZ)2021/05/23(日) 08:28:06.82ID:Pg8ygYcV0
「親がマンション所有してる引きこもりのバカ息子の書き込みかと思っていたが。」
これに反応しているという事は、あたりか。

>成功者を妬んだところで何も解決はしない
東京以外のどかの田舎の一棟物の賃貸マンションを親から相続できるからといって成功者と
思っているの?。
人口減少の日本、立地が良くなければ空き部屋がでて採算がとれなくなる。
古くなれば、修繕費がかさむ。
売ろうとしても、田舎の物件など売れない。
0913成功者 (ワッチョイ 8bb8-7S+s)2021/05/23(日) 09:03:47.75ID:kLDbKKg90
>>912
実社会で俺のような成功者から無視されて生きるおまえのような老人に情けを
かけて相手をしてやっている俺の気持ちが分からないのか?
おまえに欠けているのは人に対する思いやり、すなわち人徳だ。
人は協力者なしには成功でいない。
不徳のおまえには協力者が現れなかったのだろう。

※追伸
おまえ低学歴だな。書き込みで分かるよ。
0914名無し不動さん (ワッチョイ 336c-5BAZ)2021/05/23(日) 10:00:33.76ID:Pg8ygYcV0
>>913
>おまえに欠けているのは人に対する思いやり、すなわち人徳だ。
純資3億円超青年実業家
自分が嫌われ者だと気づいていないんだ。

シゾにいくら言っても無駄だがね。
事件を起こす前に、病院へ行った方がいいぞ。
それとも通院中?。
だったら、プシコの先生にちゃんと言うんだぞ。
0915名無し不動さん (ワッチョイ 8bb8-lZiV)2021/05/23(日) 13:14:36.17ID:oChDz/440
俺は有名大学卒だが、大学では上場会社の創業者オーナー一族の息子、
資産数百億円の地主の息子、地方有名デパートのオーナーの息子
なんて珍しくなかった。
妬む気持ちが生まれるのはそういった人物とまったく交流がないからだろう。
あれこれ想像して妄想を膨らせ、くさして鬱憤をはらす。
貧乏人の息子と低学歴が成功するのが難しいのはこのへんだろう。
成功を否定してはどうにもなるまい。
0916名無し不動さん (テテンテンテン MMb6-Iiz1)2021/05/23(日) 13:55:31.62ID:7m96cO9IM
1000万なんか大した金額じゃなかろう。
と思ったが、プライベート口座みたら
10万しかなかったでござる。
0917名無し不動さん (ワッチョイ 67b9-Qy7A)2021/05/23(日) 14:08:57.95ID:y400aVzE0
借りてる金が大きいと金の感覚が狂うのはよくある
たまに高いクルーザーとか見ててこの値段なら買えそうとか思うもの
0918名無し不動さん (ササクッテロル Spbb-rOLX)2021/05/23(日) 15:04:26.05ID:Mj3cslp8p
>>917
わかるぅ!!w
俺も残り借入額4億ちょいであと15年返し続けないといけないんだけど1億くらいの物だったらすぐ買えそうとか錯覚しちゃうけどキャッシュは1000万しかなかったw
10年後とか入居率下がったらパンクしそうだからあと3〜4年入居率がまぁまぁ良い状態で売却するつもりだけど不動産投資は長期見据えてやるもんじゃないなと思った
0921名無し不動さん (ワッチョイ 4e4d-e3Lj)2021/05/23(日) 19:53:56.63ID:SWsGHjEX0
7年前までのお安いときに仕入れた人は損しないけど
こんな高値で買って同じように利益が出るわけがない。
昔から持ってる人と今から買う人じゃ土俵が違うんだよ
0922名無し不動さん (ブーイモ MM26-A9ZD)2021/05/23(日) 20:11:23.42ID:LHjWyHfcM
>>921
それ2012年2016年の時も同じ事この板で言われてたわ
その時に買っていればねー

2025年にも「2021年に買っておけば良かった」って言われてるかもな
0923名無し不動さん (スッップ Sdba-qK3M)2021/05/23(日) 21:52:27.93ID:MWB/1/j/d
>>914
軽い精神疾患でも、契約するときに冷静なら大丈夫だよ
0924名無し不動さん (ワッチョイ 5a85-lZiV)2021/05/23(日) 23:24:46.82ID:Pl88sapG0
>>923
シゾが軽い疾患?。
あなたは、精神科の医者ですか?。

俺は内科医だけど、シゾなどの相手したくない。
時々患者に刺される医者がいるが、だいたいシゾじゃないの?。

精神科の医者にとっては軽い疾患なのかもしれないが、専門外の医者にとっては
脅威。
0925名無し不動さん (ワッチョイ 8bb8-lZiV)2021/05/24(月) 01:38:40.73ID:5h9T0Au60
ボロアパートナマポじじいのかまってちゃんが貼り付いてるね
日常生活では無視されて話相手もいないんだろ
よっぽどかまってほしいんだな(笑)
俺も周りの連中みたいに無視すればいいんだろうけど、気の毒で放っておけないよ
0926名無し不動さん (テテンテンテン MMb6-lQiX)2021/05/24(月) 09:04:49.17ID:56AtxDUhM
豚切るけど少額訴訟や支払督促やった事ある人いる?
0927名無し不動さん (ワッチョイ 8bb8-5BAZ)2021/05/24(月) 09:34:49.96ID:OuGHRKWF0
>>926
司法書士に書類を作ってもらい簡易裁判所にだせ
0928名無し不動さん (テテンテンテン MMb6-lQiX)2021/05/27(木) 14:01:21.33ID:M4UYObXsM
【太陽光会社社長らを逮捕 11億円詐取の疑い 特捜部】
https://news.yahoo.co.jp/articles/83dbdfd30c26743f06105d6603efa739e70f0e38
>特捜部は、生田容疑者らが融資金を借金返済に充てる自転車操業をしていたとみている。

不動産投資家の中にもコロナ融資を使って自転車操業してるのいそうだな
0929名無し不動さん (アウアウウー Sac7-4pfw)2021/05/27(木) 16:29:35.17ID:KBmeXX0aa
家賃収入でソープ通いしてたけど、コロナで1年以上やめてたら貯金が340万増えてた、車を買うか壁の修繕か
0932名無し不動さん (ササクッテロラ Spbb-sN+p)2021/05/27(木) 21:21:34.93ID:RcA30nA4p
>>931
そういう人達は29の方のスレに移ったと思ったが、こちらにも書き込んでるんだろうね。
0933名無し不動さん (ワッチョイ 9344-ZV56)2021/05/28(金) 09:10:57.09ID:vqK8uTyC0
無職の気違いがいるね

と、思ったけど俺もニートの大家だった
コロナ前の趣味は格安ソープ通いと筋トレしか無かったけど、ドライブように車を買うか検討中、ソープを控えて一年で300万以上の貯金を見て、今更ながら不動産投資最高とか思ってますね
0935名無し不動さん (ワッチョイ 9343-bBgm)2021/05/28(金) 18:00:14.74ID:wrNB+vL90
ベッキーの旦那も大丈夫かな
0936名無し不動さん (ワッチョイ 9344-/gDB)2021/05/29(土) 04:49:56.80ID:JQqIstSA0
>>934
あすか信組?
0938名無し不動さん (ワッチョイ 9343-bBgm)2021/05/29(土) 16:11:04.74ID:14fB+yPd0
浄化槽撤去したら電気代が月2,000円安くなった。意外と喰うブロア。
電気代だけで40年で回収できるな。
0939名無し不動さん (ワッチョイ a16c-0h5H)2021/05/29(土) 23:09:52.61ID:2Rq506sR0
コロナの影響は、これからどうなるのだろうか?。
新コロナが流行してから、約1年。
新コロナの影響で収益率がさがり、返済に困り安い物件が出ると思っていた。
今のところあまり変わりないようだ。

これからどうなるのだろう。
0940名無し不動さん (テテンテンテン MM4b-jtzN)2021/05/30(日) 00:05:30.29ID:i9r585PxM
総裁の菅義偉は71歳、幹事長の二階俊博は81歳、総務会長の佐藤勉は68歳、政調会長の下村博文は66歳、選挙対策委員長の山口泰明は71歳です。
その顔ぶれをして「5G(爺)」と表現した方がいて、言い得て妙だと感心しました。
ちなみに、その場にいなかった国会対策委員長の森山裕は75歳ですから、もはや6G(爺)です。

 幹事長、総務会長、政調会長のいわゆる党三役の平均年齢は71.67歳です。過去にさかのぼってみると「過去最高齢」の執行部です。
0942名無し不動さん (ワッチョイ 9343-bBgm)2021/05/30(日) 07:49:50.15ID:ftmu47bV0
俺も売りに出したいけど空き室を埋めないことには
って我慢してる
0944名無し不動さん (ワッチョイ 13c8-EfW2)2021/06/01(火) 09:12:44.54ID:lv0IfKi60
>>942
わいも売りたい…
築22年と19年のアパート。
ここ3年で2000万近くかけて修繕したけど、
3月末に退去した一部屋が埋まらない。
疲れる。
0945名無し不動さん (ワッチョイ 13b8-vVaC)2021/06/02(水) 15:52:35.28ID:td5jTKAK0
>>944
結構新しいのに随分リフォーム費用かけるのね。

うちなんか築16年の木造アパートだけど大規模修繕やってないよ。
雨漏りしてないからまだまだイケる。
0948名無し不動さん (テテンテンテン MM4b-jtzN)2021/06/02(水) 18:39:26.69ID:DsfHtvn8M
登記簿を確認すると、門倉氏は韓国に渡る前年の08年、国内の大手銀行から計2億円を利息2・5%で借り入れ、横浜市に3億円ともいわれる自宅を新築。15年まで7000万円を返済したが、18年、本人の持ち分に設定した抵当権を市に差し押さえられた。約2カ月後には解除したものの、その4カ月後には夫婦の持ち分すべてを横浜地裁に差し押さえられ、競売開始が決定している。理由は住宅ローンの滞納のようだ。

 中日のコーチ就任後の19年6月には残り1億3000万円を完済し、抵当権を抹消。差押登記も抹消されたが、同時に韓国系の銀行から約8000万円を利息3%で新たに借り入れている。

 門倉氏は、コーチに就任してからも車は所有せず、ナゴヤ球場まで電車で通勤。赴任先の愛知県豊田市で次男と2人暮らしをしていた。
0949名無し不動さん (ワッチョイ 9343-bBgm)2021/06/02(水) 18:58:14.49ID:/aVLkZjm0
ぐふふふ、一部屋埋まったぁ
0950名無し不動さん (オッペケ Sr8d-950J)2021/06/02(水) 22:11:24.16ID:JKZ6tVq4r
>>904
40代で1000突破?しかも平均???

どこのデータだよ
0952名無し不動さん (ワッチョイ 9343-bBgm)2021/06/03(木) 07:03:37.05ID:0PQfW8Wq0
資産じゃなくって貯蓄額とあるぞ
まあアンケートはテキトーに答えるけどな
0954名無し不動さん (ワッチョイ 9344-d0MC)2021/06/03(木) 08:52:42.42ID:aElaEx1Q0
>>953
www
0955名無し不動さん (テテンテンテン MM4b-cpin)2021/06/03(木) 22:11:54.13ID:INZ2Z9AEM
納税通知書キタ━(゚∀゚)━!
今から固都税減額申請できないかなぁ
0956名無し不動さん (ワッチョイ 4a43-ltZH)2021/06/04(金) 08:56:32.30ID:EmaC35fg0
2月の地震の減免はあるけどウチは対象外
0957名無し不動さん (テテンテンテン MMde-Wnv+)2021/06/04(金) 16:42:26.57ID:H4IicqkPM
まぁ免除してもらうと、経費もその分減るし減価償却費も減るので、大人しく満額払うのが吉かな
0958名無し不動さん (スップ Sdea-qlQi)2021/06/05(土) 11:17:04.22ID:rHLo273fd
へー、免除は申請制なんですね
0960名無し不動さん (テテンテンテン MMde-Wnv+)2021/06/05(土) 22:41:24.27ID:ptPct+vEM
良くも無いけど悪くもないってとこかな
0961名無し不動さん (ワッチョイ 2a8e-hTyB)2021/06/07(月) 08:03:27.25ID:mAFjqKnS0
千葉の主要都市近く新築アパート駅徒歩19分だけど利回り10%
仲介からは工事費水増しでフルローンを1%代で融資引っ張れるときてるんだがヤバイ奴?
0965名無し不動さん (テテンテンテン MMde-zp+5)2021/06/07(月) 13:23:13.34ID:GtTG4bWMM
もはや国家的粉飾、国家的詐欺
https://www.jiji.com/news2/kiji_photos/202012/20201215ax02S_o.jpg
https://i.imgur.com/jVJ2tUu.jpg


出口戦略が完全に積んでるのは中学生でもわかるよね?

もちろんデフォルトはしないよ。日本にカネ貸すお人好しな外国人はいないからね。誰にも借金してない。

全ては日本人が持つ財産が担保です。あなたの銀行預金は日本政府に只でカネ貸してるのと同じです。

中国みたいに年率10%近い経済成長すりゃ、いずれ財政健全化は図れます。
その夢みたいなバカなシナリオを描いて政策立案しているのが歴代の政権ですw

貯金せずに、買い物もせすに、海外株とかに投資するのが最も日本政府にダメージを与えられます。
金持ちはみんなそうしてます。
日本政府に貢献しているのは、その日くらしの貧乏人だけです。
稼いだカネを全て消費してしまう。だから消費税上げて貧乏人を増やそうと必死なのです
0968名無し不動さん (ワッチョイ 2a8e-hTyB)2021/06/08(火) 00:14:15.09ID:b4F5RYcS0
>>967
1Kです
周辺相場はチェックして、まぁ相場位かなといったところ
駅前の賃貸不動産仲介にも何件か回って、妥当なレベル(繁忙期なら多少のプラス)との評価
0971名無し不動さん (アウアウウー Sa11-lr4+)2021/06/09(水) 06:38:52.67ID:fRdEM9NIa
>>961
駅徒歩19分って借り手はいるの?
徒歩5分圏内から離れると埋まるスピードが全然違うから気を付けな。駐車場付きなら別のニーズがあるけど。
今出てる広告=空室だからね。
0975名無し不動さん (ササクッテロ Sp87-TABu)2021/06/11(金) 17:44:07.94ID:ok/3Y99ep
>>972
TWSアドバイザーズ(株式会社TWS Advisors)
沼野忠裕(CEO)
角田武臣(執行役員)
0978名無し不動さん (テテンテンテン MM7f-X6QA)2021/06/13(日) 02:53:27.02ID:EnXzlemhM
>>970
あ…アイバ?
0981名無し不動さん (アウアウウー Sa67-VpAY)2021/06/13(日) 15:12:44.62ID:QQbTsVLoa
>>974
971ですが、千葉でも西船橋や本八幡なら駅までチャリで行くのも有りだと思いますが、稲毛19分だとキツい。
想定通勤(通学)先(例えば大手町)を考えて、そこまで実質同じ時間距離の物件と比べて、自分ならどちらを選ぶか、でしょうね。
0982名無し不動さん (ワッチョイ 7f8e-AhJN)2021/06/13(日) 20:32:40.11ID:/7y96d7i0
>>981
今日最寄り駅から現地まで歩いてみたら、
個人差はありますがやや上り坂で17分位
物件から歩いて2分の所に大手コンビニとバス停あって、
通勤時間帯は8分に1本くらいバスが来るみたい
一人暮らしなら自転車あれば生活に不自由はしなさそう
周りはほぼファミリー戸建ばかりだけど、
周辺の単身アパートは古めが多いけどほぼ埋まってそうだった
0983名無し不動さん (ワッチョイ 13e3-uB4j)2021/06/15(火) 00:12:37.66ID:yzxAausa0
駅前の中古マンション買って10年貸していたんだけど今売り時ですか?
ちなみに購入時より1500万くらい値上がりしています。
0985名無し不動さん (アウアウウー Sa67-VpAY)2021/06/15(火) 06:47:54.35ID:M87ko+r6a
>>982
松戸、市川、船橋ならアリかもしれないが、具体的に分からないとなんとも。。
あと一括返済求められた時に売り逃げできる?これはありうる。
あとは有名な質悪ビルダーじゃないよね?
建築費叩けば表面利回り上げられる。。
0989名無し不動さん (アウアウウー Sa67-VpAY)2021/06/15(火) 14:25:21.74ID:B2V3CGBBa
家賃45000共益費コミで1Kならいくらでも空室出ている。
そこへ一人暮らしが住む理由がわからない。
俺はDとLは絶対買わない。
空室30パーセントで耐えられる?
不動産はこれから下がるかもよ。
0990名無し不動さん (スプッッ Sd07-2uRi)2021/06/15(火) 14:54:29.44ID:mEmwGa6Ed
1DK×10部屋で築約30年、1000万があった
なんでこんなに安い?内装もきれいと思ったら
風呂が...正方形でめちゃくちゃ狭い
部屋を少し狭くして風呂広くしたらいくらかかるんだろう...?
0996名無し不動さん (ワッチョイ cf15-bkI0)2021/06/15(火) 19:25:46.39ID:I0lpRyH40
戸建てを賃貸募集したばかりなんですが、65歳の単身者から入居の申し込みがありました。
戸建てってファミリー需要があるから単身者、しかも高齢者に貸すのってどうなんでしょ?

一応、築古だけどリフォーム済みで、仲介の不動産屋に聞いて相場の賃料で出してます。戸建ての少ないエリアなので需要はあるけど、タイミング次第って言われてます。数ヶ月応募なければ諦めて貸すんですが、まだ募集したばかりなので、悩みます。
0997名無し不動さん (ワッチョイ 7f8e-AhJN)2021/06/15(火) 19:29:32.55ID:RRBxYYLc0
>>989
家賃50000+共益費で見てたけど
やっぱ厳しそうですねぇ
新築買うとして、築古物件含めて相場見るときに築何年位で見てますか?
築古でも内装きれいにしちゃえば、ヘタしたら新築みたいな見栄えになりますけど…
0998名無し不動さん (ワッチョイ ff43-5xzR)2021/06/15(火) 19:56:03.12ID:EzRalMGQ0
高齢者が必ず孤独死するわけでもないし
わりと静かに住んでくれる人が多い。
でも面倒くさいのは(苦情やらなんやら)高齢者に多い気もするな。
0999名無し不動さん (ワッチョイ cf15-bkI0)2021/06/15(火) 20:07:59.74ID:I0lpRyH40
>>998
雰囲気は良さそうな人だったので、そこは大丈夫かなと思ってます。
ただ次に収益物件として売却するときに、単身高齢者が入居してるとなると、売れにくくなると考えてるんですが、その辺どうなんでしょうか?
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