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【賃貸不動産】－不動産投資を淡々と語る:25
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0007名無し不動さん
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2020/09/09(水) 14:52:23.74ID:???
保険屋はパチンコ屋と同類


多くの人々からカネを集めて、少数の不幸な人に還元するのが保険

多くの人々からカネを集めて、少数の幸運な人に還元するのがパチンコ


人々の恐怖や不安で稼ぐのが保険。
大災害やパンデミックが起きれば喜ぶのが保険屋

人々の欲望で稼ぐのがパチンコ。
大好況やバブル経済を喜ぶのがパチンコ屋
0009名無し不動さん
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2020/09/09(水) 16:39:11.99ID:???
自宅はお金生まないから、田園調布はパス（本当は買えない・・・）
0010名無し不動さん
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2020/09/09(水) 17:55:48.88ID:MlvMvZ4A
23を先に消費しろや
0011名無し不動さん
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2020/09/09(水) 18:31:04.75ID:???
個人の保険はかなり減らしたな
莫大な掛け金に対して、保険会社から支給される給付金の少なさ
0012名無し不動さん
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2020/09/09(水) 19:12:18.24ID:???
保険は貧しい人が掛け捨てで入るものだと聞いた。
0013名無し不動さん
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2020/09/09(水) 19:19:27.39ID:???
俺の自宅の火災保険金は家が2730万円で家財が800万円だよ
0014名無し不動さん
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2020/09/09(水) 19:38:44.62ID:???
保険はね　〇〇〇〇〇するためにある
分かる人には分かる
0016名無し不動さん
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2020/09/09(水) 19:55:18.16ID:???
人生の豊かさが分からないお前たちには田園調布の良さが分からないんだろうな
0021名無し不動さん
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2020/09/09(水) 21:50:13.36ID:???
>>20
合法的に
気付かないで請求しない人多いけど請求すると保険金が下りる　とかね
0025要注意人物（現在大阪市内に隠れてます）
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2020/09/10(木) 04:40:50.95ID:yc52nUEZ
>>1
東京三鷹の土井剛（莉里子）
思い込みで大阪のノンケ男性に「２０１６年から４年間、ストーカー行為」

https://i.imgur.com/BoYXwLn.png
https://i.imgur.com/s4pWYzQ.png
https://i.imgur.com/uLtD6zN.png

氏名■土井剛（莉里子）
身長■165cm以上
生年月日■1994.3.7
前住所■東京都三鷹市下連雀5丁目3 シティハイツ吉祥寺通り4階
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
疾患■性同一性障害（LGBT）、人格障害、発達障害（ADHD）、アスペルガー症候群、統合失調症、
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり
別名■にゃんぱす、にゃーこ、みんち、その他多数
関係があった男■相馬ドリル、コジコジ（元ニコ生主）、F（@No_001_Bxtxh）、その他多数

<人物>
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し、東大の精神科、隔離病棟にて強制入院させられる
●骨が見えるほどのリストカットを繰り返していた
●自宅だった、シティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、精神科に再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名で、ハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、ゆすり、強要、殺害予告などが日常
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルの仲介に入り、某大手youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取る
●大阪府警、三鷹市警、サイバー犯罪課からマークされている

https://egg.5ch.net/test/read.cgi/streaming/1599670821/l50
0029名無し不動さん
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2020/09/10(木) 09:13:52.95ID:???
株式投資で俺が実践してる手法、今の時代に合ってるな。
昨日も70万、今日も100万利益確定できた。
ただ不動産投資も絶対必要と考えている。
0032名無し不動さん
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2020/09/10(木) 10:46:57.41ID:???
>>30
どうしてすぐに分かるんだｗ？
逆におそらくそんな事も分からないから、儲からないと思うぞｗ？

少しカスにヒントなｗ
テクニカル無視の需給だけで投資してる。
不動産でもマニュアル本に頼る奴って儲からないと同じ。
0033名無し不動さん
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2020/09/10(木) 11:05:21.75ID:???
需給で判断してるってことはテクニカルだろw
0035名無し不動さん
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2020/09/10(木) 11:25:31.30ID:???
>>32
例えばその前に1000万円の損失が出ているかもしれない
都合のいいところだけ信じるのは情弱　業者のカモ　と言うわけだ
分かったか
0036名無し不動さん
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2020/09/10(木) 11:31:46.60ID:???
>>35
ここでお披露目するつもりは無いので、勝手に想像してろｗ
0038名無し不動さん
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2020/09/10(木) 11:52:47.71ID:???
>>37
ちなみに証券口座は今日の日付けで6000万超えたわ。
小鉄や課長が言ってた事が本当だと実感してるｗ
0039名無し不動さん
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2020/09/10(木) 12:30:13.12ID:???
実話「ソー〇ランドでボーイしてました」

夫婦で長年かけて貯めた1000万円を夫が妻に内緒で株式投資につぎ込む。
4000万円まで増やし会社を止めデイトレーダーになる。
下げ相場ですべてを失い、夫は東京に出稼ぎに出るが妻に職業を偽り
吉原のソー〇従業員となり仕送りする。
50歳の新人は先輩のいやがらせ、激務に苦しむ。

ソー〇の寮から書き込みご苦労様です。
0040名無し不動さん
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2020/09/10(木) 12:30:27.65ID:???
>>38
だったらさ>>29は、今日は1.6%のプラス、昨日は1.1%のプラスってことじゃん
しかも売却してその利益を課税かよw
0041名無し不動さん
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2020/09/10(木) 12:38:20.26ID:???
youtubeで何の証拠も見せず、11億円投資で儲けて全部浪費したというのが
売りの奴がいる。
証拠として過去の景気のよかったときの写真一枚すら見せていない。
5ちゃんなら証拠うｐの大合唱だな。
0043名無し不動さん
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2020/09/10(木) 12:48:24.82ID:???
人生って思った通りに展開しないね～
商売始めようとして、ビジネススクール通っても成功しないし、
投資を始めるもセミナー通うも教科書通りに結果が出ない。
どうすれば良い？もっと勉強すれば結果が出るのかな？
0044名無し不動さん
垢版 |
2020/09/10(木) 12:48:31.82ID:???
俺の一族みたいに先祖代々金持ちだと
金融は不動産に換え、相場取引はやるなというのが
家訓としてある。
昭和恐慌、敗戦で何度も金や国債が紙くずになった経験があるから。
今、純資産3億円程度。
0045名無し不動さん
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2020/09/10(木) 12:53:32.46ID:???
>>42
おまえみたいな朝鮮系日本人には
社会正義と言っても理解できんだろう。
0049名無し不動さん
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2020/09/10(木) 13:47:09.10ID:2FboLCz5
生まれながらにして純資産100億円の家に産まれる奴もおれば
生まれながらにして借金まみれの家に産まれる奴もいる
世の中すべて不公平。だが自己破産してもやり直してる奴はナンボでもおる
結局はテメー自身ってことよ
0050名無し不動さん
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2020/09/10(木) 13:58:04.64ID:???
そうだな、その為にも自分の思考は柔軟にしている。
0051名無し不動さん
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2020/09/10(木) 14:28:35.49ID:???
6000万円の金融資産の運用なんて日々数百万の変動があるのは極当たり前のことなのに
70万や100万をわざわざ利益確定して課税させてマウントを取るどアホw

まぁ数字がデタラメなんだろうけどw
0052名無し不動さん
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2020/09/10(木) 14:32:49.00ID:???
発想が貧乏人ｗ
全力投資してると思うか？変動なんか無いぞ流石バカだなｗ
0053名無し不動さん
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2020/09/10(木) 14:39:56.43ID:???
>>52
なんだよほとんど現金ポジのビビり素人貧乏人かよw
だから70万100万の小銭を稼いで喜んでいたわけかw

変動がない？　そりゃそうだな1%ちょっとの変動だもんなw
0054名無し不動さん
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2020/09/10(木) 15:08:04.59ID:pi+M1Ynj
不動産投資
0055名無し不動さん
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2020/09/10(木) 15:12:33.38ID:???
株クラスタだと株資産一億以下はスライム扱いだけどな
0056名無し不動さん
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2020/09/10(木) 16:55:32.16ID:???
不動産投資家以外の投資家は、ほとんど最終的に破産してる。
ごくわずかの例外があるだけ。
0059名無し不動さん
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2020/09/10(木) 17:42:47.20ID:ccdXU9St
>>56
そうなのか？
0061名無し不動さん
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2020/09/10(木) 18:19:19.10ID:???
大阪の8月オフィス空室率、2.78%に上昇
2020/9/10 18:06　日経新聞
0063名無し不動さん
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2020/09/10(木) 20:30:34.04ID:???
世の中コロナと言うけれど
流通店舗や集合住宅だけなら絶好調よなw

飲食店がなければ何の影響もない
0066名無し不動さん
垢版 |
2020/09/11(金) 04:10:51.99ID:gAEonDgE
姫路のトランプ、破綻したっぽい
0067名無し不動さん
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2020/09/11(金) 04:12:22.22ID:gAEonDgE
http://www.tdb-news.com/bankrupt_detail.html?ID=69561
（株）ＡＮＧＥＬＯ（資本金４億８７００万円、姫路市南畝町１－４１、登記面＝大阪府大阪市中央区中寺１－２－２３、代表大川護郎氏）は、９月１０日付で銀行取引停止処分となったことが明らかになった。
0068名無し不動さん
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2020/09/11(金) 04:13:09.45ID:gAEonDgE
地元の地銀、信金大丈夫かなぁ
0069名無し不動さん
垢版 |
2020/09/11(金) 05:11:07.28ID:0i8uImdQ
>>67
本人の自宅は残るでしょ
年齢、子供にもよる
0070名無し不動さん
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2020/09/11(金) 08:52:35.13ID:???
>>69
本人の自宅が残る？
何億、何十億と踏み倒されて、自宅は会社と違う名義だからと言って残るのかな？
それで債権者が納得する？
0071名無し不動さん
垢版 |
2020/09/11(金) 10:22:28.85ID:???
残ったとしても地元には住み続けられないよ
後ろ指指される
0072名無し不動さん
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2020/09/11(金) 10:31:26.84ID:???
有限責任だろうが、融資の場合は個人まで及ぶんだっけ？
まあ、自己破産するだろうけど
0073名無し不動さん
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2020/09/11(金) 10:46:45.01ID:???
会社が融資受けるとき、普通個人が連帯保証人になる
だから会社が潰れたら社長は文無し
倒産直前に偽装離婚して財産分与するしかない
0074名無し不動さん
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2020/09/11(金) 10:57:31.25ID:???
連帯保証人になった後に贈与とかで個人資産を空っぽにしてもいいの？
0075名無し不動さん
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2020/09/11(金) 11:30:10.81ID:???
>>74
民法に詐害行為取り消し権というのがあり
倒産直前だと無理
時期による
0076名無し不動さん
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2020/09/11(金) 12:12:27.39ID:???
オフィスビル、テナントは利益大きいけど景気に
左右されるからレジデンスに限った方が無難
0077名無し不動さん
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2020/09/11(金) 12:17:32.68ID:???
そこで逆張り投資するギャンブラーはいないかね
0079名無し不動さん
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2020/09/11(金) 12:25:55.48ID:???
ソープは再建築不可なんだってな
新規の許可が下りないから
0082名無し不動さん
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2020/09/11(金) 14:10:49.94ID:???
>>74
倒産直前でも関係ない。
確か芳賀研二が詐欺で捕まる前に奥さんに意図的に贈与して離婚したとかかな？
それでもだいぶ騒いでただろ？
0085名無し不動さん
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2020/09/11(金) 16:07:03.09ID:???
7億しか現金を持ってなくて増やしたいんだけど不動産はやめたほうがいい？
0088名無し不動さん
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2020/09/11(金) 17:10:52.39ID:???
7億の現金有るなら不動産投資しか無いだろうね。
いくらメガバンに預金してて、ペイオフで1000万円の保証されてもどんだけマイナスと言う話。
かと言ってタンス預金も税務署からは認められないし・・・
0089名無し不動さん
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2020/09/11(金) 17:17:46.30ID:???
昨日の需給＝テクニカルって奴は株式投資でも結果出てないんだろうな。
まずどんな人でも相手の話を聞こうよ？ってところから始めるべき。
0091名無し不動さん
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2020/09/11(金) 17:31:35.55ID:???
>>89
おまえがテクニカルの意味がわかってないだけ。
データを元にしてんだからテクニカルなんだよ
0092名無し不動さん
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2020/09/11(金) 17:33:46.20ID:kz3CFf+k
>>88
7億円あるなら、俺は何にもしない。
敢えてやるとしたら、妻子に生前贈与を
毎年200万円正月にやる。
贈与税は一人辺り9万円。
子供に家を生前援助。
0093名無し不動さん
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2020/09/11(金) 18:21:17.96ID:???
>>91
データで需給が決まるｗ？？？
ＢＮＦやＣＩＳが良く言ってただろ？
俺はこれが理解できたので、この一ヶ月で1400万利益出たわ。
恐らくこれからも倍々で資産が増えていくと思う。
0094名無し不動さん
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2020/09/11(金) 18:44:03.20ID:???
>>92
そして離婚を突きつけられるわけかｗ
女房に金渡すとロクなことがないぞ
0095名無し不動さん
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2020/09/11(金) 19:34:50.99ID:???
>>93
データで需給が決まるとか頭が完全にイカれてるのか？
0097名無し不動さん
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2020/09/11(金) 20:56:39.08ID:???
とにかく色んな人の意見や考えを受け入れない人は何をやってもダメ。
まあ無理なんだろうけどなｗ
0098名無し不動さん
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2020/09/11(金) 23:48:56.86ID:sqzEvECw
民泊は協力金もらえないって決まってたのにごね得じゃん

>東京都感染拡大防止協力金第一弾に不支給の審査落ちその後→審査事務局では再審査なしと跳ね返される→諦めずに産業労働局の方にお願いし不備書類を7/3に提出しなおす→8/7入金→8/27不支給から支給決定に改定通知。6月から長かったけれど、無事に入金されてよかった。再審査してくれた担当の方に感謝

> 感染拡大防止協力金の不給付の原因は「民泊と判断したため協力金対象外」だった。でも民泊経営者って180日超えたら時間貸しもするから、両方該当する。民泊か時間貸しかの明確な区別がない。スペースマーケットで時間貸ししていた際の掲載写真をそのまま提出したのに、民泊に見えたので審査落ちとは
0099名無し不動さん
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2020/09/12(土) 01:33:35.67ID:???
役人がバカなだけ
国がジャブジャブしてんのに厳格な基準設けたり出し渋るのはバカ丸出し
0100名無し不動さん
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2020/09/12(土) 01:44:46.00ID:???
２０２０年度の純債務残高（総債務250%から対外資産を除す）の対ＧＤＰ比率は１７１％
https://imgur.com/AhGEMnQ.gif


英国は通貨ポンドをどんどん減価させつつ、経済成長も伴ったので未曾有の借金を減らせた。
https://imgur.com/3ORF8he.jpg


1949年にポンドをドルに対して30%切り下げ。
1967年、イギリス政府は2度目の切り下げを決断する。今度は14%の切り下げ。
http://finance-gfp.com/wp-content/uploads/2017/05/currency_gbpjpy_long_202003.png
0101名無し不動さん
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2020/09/12(土) 11:50:33.51ID:MRfyXNlc
>>94
遊びのセックスは、外でしてきてもいいかな。
0102名無し不動さん
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2020/09/12(土) 11:52:00.42ID:???
地震保険ってたしか建物の価値の半分しか出ないんだよな？
フルローンで買った奴は絶対ツミじゃん。
0103名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 12:03:00.24ID:???
住みたい街ランキングで本厚木が一位。本厚木に物件を探し出してる奴っている？
0105名無し不動さん
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2020/09/12(土) 12:25:01.49ID:???
本厚木はテレビでもサラッと流してたよね。
嘘もいいとこ
0107名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 12:32:42.80ID:???
記者の利害関係とか。
アンケートの実施者の利害関係でいくらでも変わるからな。調査場所を本厚木にするとか。
0109名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 12:49:18.37ID:???
情弱もこんな記事には騙されないだろｗ　意味不明だ
0110名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 13:26:12.40ID:???
厚木なんて鉄道が、小田急の駅が一つあるだけで不便だよ
横浜や東京に通勤はキツい所

本厚木駅の南口を再開発してるから、デベロッパーがそこの不動産価値を高めたいんだろ
そしてステマ記事でプロパガンダ
0114名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 14:36:14.92ID:???
>>110
本厚木駅の南口を再開発中なのな。
そしたらこれからも、都市部近辺地方都市にも同じ事が言えるんじゃない？
0115名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 14:41:17.82ID:???
再開発も糞もない
再開発ならまだ海老名
厚木はテレビで温泉が近いとか言っていたよ
温泉があればいいんじゃね？
0116名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 14:56:15.79ID:???
飯山温泉？　地下水を汲み上げて沸かしただけの偽温泉

熱泉なんて無い
0117名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 15:06:07.04ID:???
元厚木が人為的であっても、結局は民衆の意見の同調が無ければ動かない。
その為にもある程度の学歴や人間関係を築くべきだと思う。
マニャアル本やテクニカル通りで財産築けたら、負ける人いなんてないだろ。、
0119名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 15:57:14.93ID:???
あのランキングは蕨が上位だったりめちゃくちゃもいいとこ
0120名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 16:15:33.82ID:???
ホームズ先生は問い合わせ課金プランと掲載枠プラン(小規模向け)がある。
問い合わせ課金利用の会社は、問い合わせが殺到するような人気の街の賃貸物件は基本的に不動産会社が載せるインセンティブが少ないのも影響してると思う。
だからランキングに載るのは徒歩20分近くの物件が多い駅が上位に来やすい気がする
0121名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 16:49:34.40ID:???
そしたら本当に住みたい街ランキングを知りたい人はどうすれば良い？
0122名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 16:52:19.57ID:???
不動産投資で儲からない奴の特徴って
いらない情報（活字に成った死んだ情報）や知識（専門家に任せれば良い）を一生懸命会得しようとしてる。
0123名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 17:01:08.36ID:???
>>121
アンケート形式の住みたい町ランキングは単に知名度が高い町、駅になりがちだから
住み心地のいいランキングが信頼性が高いのではと思ってる
0125名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 18:38:09.09ID:???
>>124
目的意識が違うだろ？
だからアルミ缶拾い並みの小金しか手に出来ないｗ
0126名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 18:40:12.61ID:???
逆に言えば知識が有る大家が設けられると言う事かｗ
流石カタワな奴だなｗ
0127名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 18:53:50.75ID:???
>>124
家は宅建持ってないし、知識も無いだけど、現在借金無しで家賃収入年4000万超えてる。
不動産屋・管理会社・仲介業者とても信頼できる人達に囲まれてる。
たまに表に出る前、売買成立前の物件を優先的に紹介して貰ってる
0131名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 23:17:21.53ID:???
セミナー2～3回出たくらいで投資家気取ってる奴、だいたい養分ｗ
0132名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 23:43:12.15ID:???
>>128
いや地主ではないですが法人化はしてます。
情報提供者の養分なので、ここでは書けない色んなマル秘情報が来ます。
0133名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 01:35:55.09ID:???
>>132
鉄板の上客だからそりゃ優先的に情報来るよ
近所なら俺もお付き合いしたい
0138名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 10:01:44.99ID:???
>>137
都内の〇道と〇道の交差点に有る商業施設が閉鎖予定（今だ営業しているｗ）
路線価よりも相当安い値段（更地価格）で来た
これが生きた情報！
0139名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 10:10:12.75ID:98nuyl2z
>>134
不動産取得税分、頻繁に取引するほど損しそうだけど。
0142名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 11:31:26.04ID:???
>>139>>140
とても大きな企業が今年の頭にマンション用地坪530万円の土地を購入して
末端エンドユーザーに坪800万円で売却、現在ローン審査中。

不動産屋、業者でも無い末端の俺にどうしてこんな情報が来るかを良く考えて。
0146名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 12:35:00.29ID:???
俺業者だが、非業者はみな鴨だよ。
自ら客付けできないやつはみな養分なんだよ。
0149名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 18:53:15.90ID:???
>>147
狼旅団だって結局は養分集団に見えるんだけど、それは自分の心が荒んでるのか
0151名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 19:41:12.72ID:???
この物件、利回り１０％以上なんだぜーって言って
地方物件を買ってる投資家、だいたい養分
0152名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 19:47:11.77ID:???
なーんも聞いてないのに太陽光発電とか消費税還付とか、
誰でも知ってるワード使ってる奴、だいたい養分
0153名無し不動さん
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2020/09/13(日) 20:07:20.69ID:???
業者の養分に成らないと人は動かないぞ？

慈善事業では人は動かない

養分が自分にとってマイナスと考えてる奴って大体負け組だわｗ
0154名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 20:10:55.76ID:???
たま～に自演であえてくだらない雰囲気作る負け組は
もっとその時間を他に使わないと永遠に勝てないぞｗ
0155名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 21:02:01.43ID:???
その、一行ずつ改行するのこそバカだってヨソでさんざん窘められたろ。
おまえこそ人生の負け組の見本だサンプルだ標本だ。
負け組に目・鼻・口描いたら、おまえの似顔絵の出来上がりだ。
0157名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 21:50:33.19ID:???
減価償却を節税とか言い切る奴、だいたい養分
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 22:18:11.48ID:???
株式投資、不動産投資で需給がテクニカルとか契約書の細かい所を突く奴は絶対的に養分
0159名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 22:22:56.04ID:???
掲示板で最初の書き出しが

え！

と書き出す奴は自演養分
0161名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 22:28:46.52ID:???
民法改正されたのに未だに瑕疵担保とかいうワード使ってる奴だいたい養分
0163名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 22:44:05.18ID:???
養分っていってるヤツは、もれなく安月給奴隷養分。
0165名無し不動さん
垢版 |
2020/09/14(月) 08:34:25.12ID:???
日頃から養分養分と思い浮かべてるは、自分が養分
0168名無し不動さん
垢版 |
2020/09/14(月) 10:28:07.07ID:???
掲示板のスレ主導や不動産の相場の動き（人がどう動くか）などが読めず、理屈に走るのが養分
0169348
垢版 |
2020/09/14(月) 18:11:08.02ID:???
養分養分って
みんな意外とアイツの動画見てるんだなw
0170名無し不動さん
垢版 |
2020/09/14(月) 18:53:44.92ID:???
>>169
参考にしたいので養分動画教えて！
恐らく理屈を唱えるマニュアル動画かと思うが。
0172名無し不動さん
垢版 |
2020/09/14(月) 18:59:12.33ID:???
>>171
もしかして、おは養分チャンネルとか？
内容見て無いが俺の住む世界と違い過ぎるのでパスｗ
0174名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 00:03:14.05ID:???
いまの時代、賃貸管理は0円なんやね
送金手数料もかかるだろうし、更新料と賃貸仲介手数料だけでやってけるのかねえ
0175名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 00:03:23.33ID:???
アフリカの子供たちを救いたいとか言ってる奴、だいたい養分
0178名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 08:23:48.10ID:yv0x+8zj
09014687719
0179名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 13:58:23.39ID:???
北海道で民泊しまくってた奴、だいたい養分
0183名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 15:52:49.33ID:???
5年も前に書かれた本を読んでその気になってる奴、だいたい養分
0185名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 16:12:06.90ID:???
>>39
＞下げ相場ですべてを失い
プロは下げ相場で儲ける
短期間で結果がでるからオレは好き
0187名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 16:19:42.37ID:???
トリカブト事件とかあったな
あれはすごいと思った
天才だよ
0189名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 16:31:09.57ID:???
なにかを飲んですぐ死んだら毒殺ってバレちゃうだろ
だから正反対の作用を持つ毒をいっしょに飲ませるんだよ
そうするとお互いの毒作用が打ち消し合って、しばらくの間はなにも起こらない
しかし時間が経過すると、片方の毒が体内で分解されて、もう片方の毒だけが残る
そうすると、その毒が効きだして死亡する
分解時間の差を利用した時間差攻撃
0192名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 17:58:13.09ID:???
都心3区の土地坪800万円が高いと思う奴は養分
0193名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 17:58:26.39ID:???
未公開物件ですよー言われて喜んで買付け出す奴、だいたい養分
0197名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 01:28:45.24ID:OWA65pcn
体壊して医療費嵩むならコスパ悪いだろw
0199名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 08:25:31.31ID:???
ラーメン屋はガス屋が儲かる
テナントオーナーはゴキブリや脂ベトベトで物件価値が下がる
0200名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 08:27:05.48ID:???
>>198
手入れしてるが植物の生命力は驚異。
とんでもない重労働だ。この戦いが永遠に続く
0204名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 12:40:21.75ID:???
一般的に桧や杉を植林して20～30年育てて木材を売る？
最終的な利益が数万とか数十万、林業儲からない・・・
0206名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 14:16:30.41ID:???
山ひとつに防草シートひくのかよ、バカかよｗ
0207名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 16:34:52.40ID:???
最近NHKで山買ってマイキャンプ場にとか流行らそうとしてたけどな
引っかかる馬鹿がどんだけでるか見物だが

ある程度近場に住めて毎月手入れに山に入れるくらいじゃないと詰むだろ
0209名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 16:56:00.06ID:jeeGzLYI
大川さんを悪く言うな！
0212名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 18:05:15.71ID:???
林業やってるとこに売るくらいしか出口ないのにな
0220名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 19:59:03.95ID:???
もっと高く売る方法があるよ言うてる奴、だいたい養分
0224名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 21:23:42.43ID:???
俺も山管理してるけどマジ重労働
ついにチェーンソー買った

穴開けて除草剤打ち込めば枯れるけど
0226名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 23:38:37.86ID:???
オーバーローンで地方1棟ＲＣ買ってる奴、だいたい養分
0227名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 23:42:04.94ID:???
管理手数料５％以上払ってる奴、だいたい養分
0228名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 07:23:59.22ID:???
山は自身の健康維持・趣味程度に管理するのがよいのでは？

中国人だったらどうするかな？漢方薬？
0229名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 08:16:37.50ID:???
山で儲ける　という商材を売って儲けるのは
0231名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 09:27:46.78ID:???
うちも群馬に山が有るんだが
固定資産税もそんなのに掛からないし、管理手数料も無いに等しい。
10年か20年に一度管理から「木を売って良いですか～」と連絡有るので基本放置。
誰か買ってくれ！
0233名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 09:34:59.25ID:???
ネタ野郎に反応しない方が良いぞ。
本人はスレ汚しで雰囲気をあえて悪くしようとしてるだけだからｗ
人生思った通りにいかないね～ｗ
0234名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 10:11:08.08ID:???
今の値段じゃ不動産投資と呼べる物件はなかなか見つからない
負債を抱えるだけなのに不動産投資してるつもりのアホも多い
0235名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 10:16:35.84ID:???
>>231
うちは神奈川に山があるが、税金どころか逆に県から毎年カネ貰えるわ
水源地だから、管理保全も県が勝手にやってくれる。

ただ現場に行くことができない
入ったら確実に遭難する
0236名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 11:21:55.73ID:???
以外と山持ってんのな
母方祖父が持ってるっぽいけど九州なので一生関わることは無いと思いたい。

叔父が相続予定で遠縁の人が管理してるけど知らぬ間に余所者が小屋建てて住んでたりしたことはあるらしいが
0237名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 11:31:23.42ID:???
>>236
管理してる人がいるだけ恵まれてるよ。
完全放置だと山は荒れるし不法投棄とか木材売却目的の違法伐採とか起きる
0238名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 15:41:45.46ID:???
山の土木が台風や大雨で近隣家屋に被害をあたえたら持ち主が保証するんやで
0244名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 17:23:26.83ID:???
山のプロなんて自慢にもならんし田舎者丸出しで逆に恥ずかしいｗ
0246名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 17:54:59.39ID:???
山林の土地の価値は東京ドーム10個分で1000万円にいくかどうかかな？
0248名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 18:14:25.93ID:???
不動産投資扱ってる営業マンは信用してはならない
0249名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 18:26:16.83ID:???
プライベートなゴルフ場って別荘的な感覚だな。
俺だったら決まりきった場所に行くよりも毎回違う場所に行きたい。
0252名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 19:30:58.25ID:???
屋根修理、雨漏り等でも！火災保険の活用で「平均３１２万円」受け取れる火災申請サポート「ミエルモ」
https://airstair.jp/mielmo-case/

まともに民泊運営やっても稼げないから保険金受け取りに移行する民泊オーナー増えそう。
転貸はこれできないから潔く撤退？
0255名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 02:10:23.10ID:???
楽待で検索してその気になってる奴、だいたい養分
0258名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 14:53:46.86ID:???
そんなに簡単に墓地の認可が降りると思ってたとしたら知能を疑う
0261名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 19:09:17.45ID:???
山の中に組事務所を建てたってどうするの？
0262名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 19:48:45.98ID:???
宅建すら持ってないのに不動産コンサル名乗ってる奴って結構多い気がする
0265名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 22:51:34.00ID:???
宅建無い社員は「不動産アドバイザー」とか名刺に書いてある業者多いね
0266名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 23:03:12.02ID:???
うちは大家だが不動産屋に宅建の資格なんかいらないだろ？
信頼できるか人間なのかどうかが問題かと思う。
0268名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 23:35:13.08ID:???
>>266
普段、どんな不動産屋と取引してんの？
お化けの不動産屋？
0270名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 23:50:30.97ID:???
不動産屋に宅建の資格いらないとか言い切る奴、はじめて見たｗ
0272名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 00:08:58.21ID:???
宅建程度の知識もない奴が他人のために不動産の仕事ができると考えてるとは片腹痛い
0276名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 01:39:55.59ID:???
不動産投資に宅建はいらない

ただし不動産投資で儲けるなら宅建が必要だと理解できる
宅建が必要だと理解できたら投資を始めればいい
それは即ち不動産投資で儲けるには宅建が必要
0280名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 02:11:52.09ID:???
まとめると、
不動産投資する人は宅建が必要で、不動産屋には宅建はいらない。
不動産屋で働く人が信頼できる。または、不動産屋で働く人が人間であるかどうかが大切。
0282名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 02:49:56.42ID:???
まあ宅建業者通さずに個人間売買してるんだろう
なら宅建などいらんという道理は理解できないでもない
0286名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 11:35:03.04ID:???
不動産投資する人は宅建が必要は絶対必要でないだろｗ？
もっと商才やセンスが必要と考えられない奴って現在、負け組だろｗ
0288名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 11:52:14.24ID:???
出口戦略にも客付けにも有利に働くし免許代なんざすぐペイできるのに？
商才やセンスがあるなら自力で取ってるもんじゃないの？
0290名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 12:27:26.56ID:???
>>288
一番の肝心重要なのは仕入れだろ？？？
バカでもアホでもカスでも買える物を買って、出口戦略ってｗｗｗ
0291名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 12:29:05.91ID:???
すべては金が解決する　稼ぎさえすりゃ知識ある奴に任せりゃいいだけ
なにもイチから十まで自力でこなす必要はこれっぽっちもありゃしない
0292名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 12:33:56.64ID:???
出口戦略を笑うものは糞詰まりで末代まで苦悩する
じぶんに子が居なきゃ親族縁者にまで迷惑を掛けて未来永劫笑いモノと成り果てる
0293名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 12:50:26.91ID:???
>>289-290
利確甘く見てるってことは収益計算ちゃんとしてないんだろ？
商才以前の話だろそれは
0294名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 14:11:45.73ID:???
収益計算とか出口戦略ｗ
もっと大事な事が有る様な気がする・・・
0297名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 15:04:55.41ID:???
代々の土地をやりくりしてるだけだったり桁が跳ねあがってたら考えなくていいもんな
専任やってくれる人探せば良いだけだしそういう人の方が多いわ
0298名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 16:04:10.46ID:???
逮捕は別にして
実際に秘密裏に売買されるよな？?物件は
0299名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 16:31:41.02ID:???
かなり口が滑りました、迷惑を掛けた方には申し訳無いと思います。
その他の方はせいぜい出口戦略とか宅建が必要と理屈を極めて我々の養分に成って下さい。
0302名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 17:17:42.46ID:???
業者の言いなりでオーバーローンやってる奴、だいたい養分
0303名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 17:42:48.58ID:???
信頼できるか人間なのかどうかが問題とか言ってる奴、だいたい養分
0304名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 18:05:51.82ID:???
宅建はあった方が良いけど養分のままでいて欲しい
0305名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 18:27:17.84ID:???
これだけ忠告してるのに養分だと気づいてないお前ら、だいたい養分
0306名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 19:20:59.52ID:???
>>304
養分に成る奴って養分に成るのを非常に嫌うから逆に大丈夫。
0307名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 19:32:36.07ID:???
>>291
船長がボイラー技士の資格が有るのでボイラー室に、調理師の資格が有るので厨房にそんな船はダメだよな。
船長は船長の仕事をするべき。
まあモーターボートレベルなら何もかもやらないとダメだけどねｗ
0308名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 22:01:04.16ID:???
>>280
■　本日の名場面　■

280 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2020/09/19(土) 02:11:52.09 ID:???
まとめると、
不動産投資する人は宅建が必要で、不動産屋には宅建はいらない。
不動産屋で働く人が信頼できる。または、不動産屋で働く人が人間であるかどうかが大切。
0310名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 23:14:58.53ID:???
宅建は重説できるだけの資格なので業者以外は必要ない
0311名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 23:16:31.84ID:???
小学生レベルの揚げ足取りじゃんかよ、逆に恥ずかしく無い？
0312名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 23:21:21.51ID:???
>>310
素人だと資格マニア同様、必要の無い知識まで極めようとする人間がいる。
趣味だったり学者にでも成るなら意味は理解できるが、お金儲けとは直結しない。
0313名無し不動さん
垢版 |
2020/09/20(日) 01:35:29.90ID:???
定期借地の土地に利回り１０％くらいの新築アパートってどうなんすか
0314名無し不動さん
垢版 |
2020/09/20(日) 03:04:00.77ID:???
ワイはファイナンシャルプランナーの資格の本を買った
立ち読みしたら簡単そうだっから
0315名無し不動さん
垢版 |
2020/09/20(日) 10:23:02.27ID:???
俺が考える戸建投資の問題は不動産全体相場が上昇したとしても戸建を買う人は鬼の指君しかいないこと
土地で売ると建築条件付きの鬼安い土地とライバルになってこれまた鬼安い価格で手放すことになる
新築戸建を建てたとすると鬼低い利回りで、資産を転がすことになる
0316名無し不動さん
垢版 |
2020/09/20(日) 15:47:17.43ID:???
再建築不可の戸建て買ってる奴、だいたい養分
0317名無し不動さん
垢版 |
2020/09/20(日) 23:19:10.77ID:???
ファイナンシャルプランナーの資格とか取っちゃう奴、だいたい養分
0319名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 10:27:47.69ID:???
お客さんあるある
聞いてもないのにワタシ宅建持ってますんでーって勝手にマウント取ってくる奴
0320名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 10:34:31.34ID:???
お客さんあるある
聞いてもないのに、ワタシ金融機関20行ほどお付き合いがありますんでーって
勝手にマウント取ってくる奴
0321名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 10:38:57.48ID:???
お客さんあるある
こっちが休みの日に限って色々と問い合わせしてくるくせに絶対買わない奴
0322名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 10:43:07.40ID:???
お客さんあるある
セミナーで洗脳されてるせいか、何を言ってるいるのかよく分からない奴
都心で築浅で利回り10％以上で諸経費込みのフルローンで満室以外買わないとか・・・
ちょっと何言ってんのかわかりませんｗ
0323名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 10:46:10.37ID:???
お客さんあるある
こっちが休みの日に勝手に電話してきてるくせに、３分以内に折り返しの電話がないと
レスポンス悪いねよ君、って上司でもないのに説教してくる奴　
0325名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 11:06:47.91ID:???
人生に行き詰まって何やって良いか分からなくなると資格取得に走る人多すぎ
0328名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 14:17:26.24ID:???
おっ！新しいのが出てきたねｗ
利回り君にだいたい養分君・鬼指し君・出口は売却君かな・・・
0331名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 23:17:53.45ID:???
数年内に中国国内の不動産バブルが崩壊すると思うが、我々が拾うことは無理かな？
0332名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 01:29:44.05ID:???
お前は何もこのスレで会得できて無いんだな。
会得できるルートが有る人なら出来るだろ。
0333名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 10:19:54.44ID:???
管理会社の言いなりになってる大家、だいたい養分
0335名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 16:13:40.76ID:???
お前らの不動産投資で儲けた金でどんな事に使った？
0336名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 16:33:40.73ID:???
儲けた金で物件を買う　その繰り返し
贅沢はしません
0337名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 16:42:18.93ID:???
それじゃ、いつまで建っても貧乏から抜け出られないじゃないの？
俺は1400万の車を現金で買ったぞ？
0339名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 17:29:32.02ID:???
本日のTwitterより（養分）

民泊撤退ほぼ完了、撤退屋に頼むと15万くらいだったけど、ジモティ 、ヤフオク、隣のおばさん、自力を使ってなんとかなった。
友人と二人で月14万の部屋二つで去年末からやってたけど、一人頭400万ほど損したと思う。
0341名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 19:29:54.05ID:???
家賃収入だけで空き缶拾わなくても生活できればいい
どんどん資産が増えていく
0342名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 20:08:27.72ID:???
どんどん資産が増えていくって、具体的にどれ位いくら増える事？
0344名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 20:54:59.49ID:???
>>343
市場はお前なんかいらないかと・・・
儲かって無いだろ？
0345名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 21:09:19.63ID:???
楽待の大家プログラムの最終選考に出てた18歳、天才かよw
今回出てるどの審査員よりも言ってることがスマートだったぞ
0346名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 21:10:09.99ID:???
儲けるつもりはないし利益確定していないから儲けてもいない。
しかしバランスシートはどんどん大きくなる。つまり資産は自然と増えていく。
0347名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 21:12:17.87ID:???
>>344
なんで1400万のゴミを買ったの？
みんなゴミには興味ないと思うよ
0348名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 21:18:28.35ID:???
>>347
儲けのカスで車を買うのが持論で、その結果その車を購入した。
やっと貯めて車を買うもので無い。
だからと言って軽自動車に乗るのは論外ｗ
0350名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 21:37:31.17ID:???
1400万の車をゴミって・・・
何処のバカだ？カスにも限度が有るだろｗ
0351名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 22:24:19.68ID:???
目的意識や生きる目標がハッキリしてない人ってやはりダメだと思う。
0352名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 22:32:02.61ID:???
投資スレだからその車の現在市場価値を教えてほしい
0357名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 01:51:41.04ID:???
してその車で得られたキャピタルゲインは？
0358名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 02:20:31.58ID:???
>>331
日本に進出してきた中国人小金持ちが日本国内の資産を売却するなら、チャンスだろ。
0359名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 08:11:16.06ID:???
>>357
1400万の車で個人タクシーやって、微々たるインカムゲインを必死に稼いでいるのだろう
0360名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 08:45:19.96ID:???
>>356
陽当たりは方角無制限に替えられるし、サンルーフも付いてるので比較的に良好かな。
0361名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 08:47:20.29ID:???
>>357
何から何まで投資でしか物事判断できないの？完全マニュアル脳じゃんｗ
0362名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 10:06:26.22ID:???
ああ、おもちゃに1400万円を消費したって話だったのか
最初からそう言えばいいのに
0363名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 10:23:55.47ID:???
目標や目的がハッキリしていないと、ドンドン市場に取り込まれるだけだからな。
マニャアル脳とか例えば出口は売却とかもってのほかｗ
0365名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 19:02:56.32ID:???
大規模マンションがいいと信じて大規模築古を買うやつ大体養分
4/5空室まで管積を払い続けるがいい^^
0366名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 19:18:33.71ID:2yybVtuV
大東建託はもうダメや！
苦情が多くてかなわんわ
0367名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 20:48:48.99ID:???
情に絆されて大東や東建の話を聞いてやる奴、だいたい養分
0368名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 20:49:44.80ID:???
サブリース組み込んで建築しちゃう奴、だいたい養分
0369名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 20:51:22.46ID:???
ワンルームの方がいいのに営業にだまされてファミリータイプで作っちゃう奴、だいたい養分
0370名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 20:52:16.65ID:???
明らかに無駄な高スペックのものをハウスメーカーで建てちゃう奴、だいたい養分
0371名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 20:53:36.53ID:???
ハウスメーカーのCMに騙されて、住む人のために木のぬくもりを感じるものに
したかったんだ～とか言ってる大家は、だいたい養分
0372名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 20:55:09.19ID:???
ここのスレ見て、へ～なるほどね～とか感心してるやつ、だいたい養分
0373名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 20:57:09.37ID:???
安い坪単価の見積り見て契約したのはいいけど、そのあと色々と追加工事で
結局ぼられるシステムだってことを知らない奴、だいたい養分
0375名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 20:59:12.38ID:???
税理士が言うんだから相続対策のアパート建築は大丈夫とか思ってる大家は、だいたい養分
0376名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 21:02:33.34ID:???
地球環境にやさしいエコな建物がコンセプトですとか言ってる割に木造なのに
坪単価１００万で建築しちゃってる大家も、だいたい養分
0377名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 21:03:54.64ID:???
建築資材の価格が上がったのでとか言われて追加代金払ってる大家もだいたい養分
0380名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 21:45:38.96ID:???
エビデンス偽造して結局最後はクソ物件買い取る羽目になるクソ銀行
概ね養分
0381名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 23:02:06.62ID:???
>>366
大東と大和は賃貸アパートの中ではましなものを作ると思うぞ
まあ、それが施主にとってベストかどうかはまた別だけどな
0382名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 23:19:52.30ID:???
>>381
知ったか乙ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0383名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 00:43:32.28ID:Jzdyw+gg
宅建資格いいじゃん。
重要事項説明聞いてても資格持ってると相手がまともな業者かわかる。
大手でもマンデベの子会社の仲介業者はリハウス、リバブルや
信託銀行系に比べて、重要事項説明がいいかげんで3枚落ちる。
0384名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 00:49:16.58ID:???
瑕疵担保とか未だに使ってるアホ営業マンおるしｗ
8月26日、宅建業法改正による水害ハザードマップ説明の義務化に
なってるのも知らないで古い書式のまま重説作ってる奴もおる
0387名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 13:06:47.40ID:???
太陽光に限ったハナシじゃ無いだろ　なにもかもがひっくり返るわ
0388名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 13:41:37.63ID:???
噴火しないように噴火口に蓋をすればいいんだよ
0389名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 14:19:28.44ID:???
噴火エネルギーを電力に変えて地熱発電でバカ儲け
0390名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 14:46:10.50ID:???
いまだに日本では富士山が大噴火したらヤバイと思ってる奴って居るんだな
鹿児島沖の海底火山か阿蘇山が正解でしょ
0391名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 15:54:25.27ID:???
箱根のカルデラは富士山の数百倍の規模。
25年前には、富士山のような高い山が存在した。

マグマを噴出しまくって中央が陥没。
周りが山に囲まれたようなカルデラを形成した。


富士山も再び噴火しまくれば、山が陥没してカルデラを形成する。
富士山はまだ子供だ
0397名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 16:24:20.17ID:???
世界最大級は鹿児島沖の鬼界カルデラだろｗ？？？
富士山は標高が高いだけで箱根含む火山帯はとっても小さい。
0401名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 16:30:36.71ID:???
阿蘇山が本気の爆発で
確か15分で火砕流が九州全土を覆うんだよな。
30センチの火山灰が東京を襲い日本全滅だが、富士山・箱根の本気噴火でも東京最大5センチの降灰
0402名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 16:37:19.99ID:???
>>397
世界最大級はシベリアトラップ

生物の90%が絶滅し、ヨーロッパと同じ広大な面積をマグマが覆った
0407名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 16:44:28.78ID:???
６万年前の大噴火で降り積もった「東京軽石」と横浜を襲った火砕流
　関東平野の台地には、いわゆる「関東ローム層」が広く分布している。赤土とも呼ばれるこの地層は、富士山や箱根山、それに浅間山が噴き上げた火山灰が降り積もったものだと思われているが、そうではない。
実は、乾いた地面から強風で巻き上げられた「土埃」なのだ。東京西部の武蔵野台地にも関東ローム層が厚く堆積している。その中に正真正銘の火山噴出物である軽石が厚さ１０～２０センチほどの層をなす。「東京軽石層」だ。

この軽石層は東京だけでなく神奈川県にも広く分する。しかも西へ行くほどに層は厚くなり、軽石のサイズも大きくなる。例えば大磯丘陵西部の大井町付近では、厚さ２メートル、軽石は１０センチを超える。
このような証拠から、東京軽石層の供給源は箱根火山だと考えられている（図：神奈川県立生命の星・地球博物館のデータを元に作成）。またその噴火は、上下の地層との関係や箱根火山の地質などのから、約６万年前に起きたと推定される。
0410名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 16:51:22.24ID:???
よく調べろや！
世界最大級の噴火は鬼界カルデラ火山、以上！
0414名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 18:07:46.15ID:???
区分所有者が多いマンションの監査やったら、理事報酬の振込口座がスルガ銀行のオーナーがいて、もしかしてかぼちゃ買ったんか聞きたくて仕方ないw
0415名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 18:21:00.60ID:???
スルガ銀行は、ネットが使いやすいし手数料も格安で金利も良い
それなのに通帳も作れるし実店舗もある

最強だよ
0416名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 18:40:05.27ID:???
ご新規登場。
ぷるぷる君・利回り君・だいたい養分君・鬼指し君・出口は売却君ｗ
0417名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 18:42:30.32ID:???
そそ、スルガ銀行は借りる銀行ではなく、預ける銀行なんだよ
異論はない
0425名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 23:11:54.47ID:EDToOVVr
宇都宮の中古戸建て投資に興味持つ奴は養分？？
0431名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 09:24:38.80ID:???
築20年RCで利回り9％の満室案件きたけど買いですか？駐車場完備の2LDK
0434名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 09:44:04.71ID:???
路線価4～5万の地方都市からちょっと外れた郊外すね
0437名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 10:16:51.21ID:???
>>431
やめとけ、これから地方は値段下げないと死ぬぞ

利回りも賃下げ後で再計算してみろ
0438名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 10:47:27.30ID:???
駐車場2台完備なんでそこそこいい物件に見えたけどだめなのか
0439名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 11:09:59.17ID:???
>>438
基本、投資物件を手放すって事は何かあると思って疑って掛かるのが得策
売り主仲介の話は半分で聞いとけ
計算書類も、すべて自分の物差しで再計算しろ

見えるものも、見えないものも、何かしらあると思う

てか、そこまで初心者じゃないとは思うが…言ってみただけ
0443名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 11:30:00.77ID:???
確かに自分の物差しで再計算して、鬼指ししても嫌がられるだけじゃね？
0444名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 11:33:07.28ID:???
>>443
鬼差ししろとまでは言ってないがｗ

ただ、自分のところにまで回ってくる間に何人かには断られてるんだろうなって、
そういう感覚で話を聞くようにしてる
0447名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 12:14:47.54ID:???
個人的感想だが、鬼指しして購入した物件って売る時も鬼指されるかと思う
いつまでも貧乏・・・
0451名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 14:40:04.03ID:???
東南アジア主要各国・不動産規制等比較表（日本在住の日本人の場合）


土地付住宅購入・コンド購入・住宅ローン・ 売買契約書（英語）
マレーシア ○ ○ ○ ○
シンガポール &#10005;（一部を除く） ○ ○ ○
フィリピン &#10005; ○ ○ ○
タイ &#10005; ○ △ &#10005;
カンボジア &#10005; ○ △ △
インドネシア &#10005; △ &#10005; &#10005;
ベトナム ○ ○ △ &#10005;

英文契約書のあるマレーシア、シンガポール、フィリピンで投資すべきだろう
土地が買えるのはマレーシアだけ。
シンガポール、フィリピンはコンドミアムのみ購入可
フィリピンのコンドミニアムの一択かな
0452名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 14:42:13.65ID:???
>>451
海外不動産のコーディネーターに騙される未来しか見えない

現地に張り付けないなら海外不動産投資なんてやめとけ
0453名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 14:43:35.48ID:???
マニラ湾のショッピングモール内歩いてりゃ、コンドやマンションの営業いろいろやってるよ
歩いてりゃパンフレット渡してくる
0454名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 14:46:16.90ID:???
フィリピンパブに行けば、在日フィリピン人のおばちゃんらは母国になんかしら不動産持ってるよ
自慢して写真とか見せてくる
0455名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 14:47:07.38ID:???
東南アジア主要各国・不動産規制等比較表（日本在住の日本人の場合）


土地付住宅購入・コンド購入・住宅ローン・ 売買契約書（英語）
マレーシア ○ ○ ○ ○
シンガポール ×（一部を除く） ○ ○ ○
フィリピン ×○ ○ ○
タイ × ○ △ ×
カンボジア ×○ △ △
インドネシア ×△ ××
ベトナム ○ ○ △ ×

英文契約書のあるマレーシア、シンガポール、フィリピンで投資すべきだろう
土地が買えるのはマレーシアとベトナム
シンガポール、フィリピンはコンドミアムのみ購入可
フィリピンのコンドミニアムの一択かな
猫ひろしはカンボジアの土地が買える
国籍変えて大正解
0456名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 14:48:53.34ID:???
なんか激ヤバ案件抱えてる不動産屋沸いてない？ｗ
0458名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 14:50:22.99ID:???
途上国の土地なんて、その地に留まって住んでるとこ見せてないとすぐ乗っ取られたり居座られるよ
なんせ現地人は大家族だからな。

外国人が１人単騎で主張したって、大人数の一族相手に戦えるかっての
貧困層ってのは人数で勝負してくるんだよ
貧乏でも仲間が大量にいりゃ威張れるし権力持てるから
0459名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 14:52:45.17ID:???
現地で対抗できない人間とバレたら、役人とグルになって役所の書類書き換えとか
平気でやりそうな連中だからな東南アジア
0460名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 15:04:18.05ID:???
英字新聞が読めない低学歴に海外投資は無理
契約書が読まないのでは話にならない
0461名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 15:07:33.67ID:???
>>460
>契約書が読まないのでは話にならない

揚げ足取りで申し訳ないが、まずは日本語がキチンと書けるようになろうよ…
0463名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 15:31:48.44ID:???
種別 コンドミニアム　(ノースタワー：2023年完成予定)
エリア ケソン市
所在地 Aurora Blvd, Quezon City, Metro Manila
開発会社 Rockwell MFA Corp.
基本情報　 総戸数1680戸 (W棟24階、N棟28階、E棟34（予定）階建て)
タイプ 間取り 参考価格 専有面積 お気に入りに追加
タイプA Studio 1,150万円 (5,297,547PHP) 27㎡ お気に入りに追加
タイプB 1Bed 1,668万円 (7,685,473PHP) 47㎡ お気に入りに追加
タイプC 2Bed 2,952万円 (13,603,728PHP) 76㎡ お気に入りに追加
タイプD 3Bed 3,638万円 (16,764,561PHP) 103㎡
0465名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 15:41:57.25ID:???
twitterにいる不動産クラスタが海外物件漁りまくるようになったら考えるかな
0468名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 17:41:19.27ID:???
>>460
契約書が読まない・・・・
契約書にAIが搭載されていて英字で記載されている書面を日本語に置き換えて
くれるような便利なシステムなんでしょうか？
MBAを取得するために海外留学を２年、海外支店の勤務も3年ほどしたことが
ありますがそのような契約書を私は見たことがありません。
0469名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 17:45:28.69ID:???
日本の感覚でやったらアカンよ
プレビルドは半分は建たないと思った方がいい
金だけ出資扱いで計画廃止よ
やっすい土地を売却して清算結了
0470名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 18:15:31.98ID:???
だけど美味しい話を耳にすると突き進んでしまう人多いんだろうな～
0471名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 18:49:45.92ID:???
美味しい話のほとんどが、日本から逃亡した現地在住のゴロツキ日本人の詐欺案件のでっち上げ
現地語もうまくできず稼ぐスキルもない。唯一の武器が日本語ができること。

日本在住のカネ持ちを騙して一儲けを企む。
そんな奴らが東南アジアにはウジャウジャいる
0472名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 18:59:11.70ID:???
２年くらい前かな？
フィリピンのアヤカリゾートの話を聞きに行ったことあったが
あれも結構怪しい話だったなー　なぜか映画会社の社長がセミナー
やってたけどｗ
0473名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 19:43:14.35ID:???
ジーオーグループ巨額詐欺事件の大神源太もフィリピンに進出し、自ら主演俳優として数本の海外映画を作った
0475名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 22:07:40.26ID:???
>>469
某メガ大家が無い投資ツアーで盗難アジアに今度買ったら3年経っても工事進まず建物が5cmと言ってたw
0477名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 04:52:23.46ID:???
浦健はインドネシア在住
インドネシア国籍取得目指しているんじゃないかな
土地付住宅購入・コンド購入・住宅ローン・ 売買契約書（英語）
インドネシア ×△ ××
0478名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 09:08:19.40ID:???
「まず、アパート1棟買いなさい」の石原博光はアメリカ在住
先行投資家は投資先を海外に移している
0479名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 09:12:50.99ID:???
先行ベテラン投資家はもう日本はダメだと思っている
アベノミクスでインフレにならず
バブル引き起こしただけだろ
このつけは大きいぞ
0480名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 11:57:08.95ID:???
金だけ増やしてもダメだってわかったろ？
利回り低下ではない不動産価格の本質的上昇が必要。そのためには賃料を大家側が自由に上げられることが必要。
家賃の上昇こそ労働者が本質的賃上げを要求できる唯一の道なのだから。
0481名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 12:28:27.98ID:???
比較的に働いても成果でず。
そこで目にしたのが株式投資、想像してたはずの結果がでず、225先物やＦＸのパフォーマンスの凄さを目にする。
これもまた始めてみるも噂通りの結果がでず撤退。
そんな所に不動産アパート投資を知る、思ってた以上の結果が出ないので悩んでた所
海外不動産投資を知り、現在興味しんしん。
0482名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 13:41:11.29ID:???
>>481
負のスパイラルだな。
君の問題は、失敗しても反省したり原因を追求しないこと。
嫌な思いから逃げるだけ。

FXや先物が悪いんじゃなく君自身に問題がある。
まず、リスク計算を全くしていない。
リターンだけしか見ていない。欲望に支配されている。

利益を求めるのではなくリスクを減らすことだけ考えて投資しろ。
海外不動産なんて目に見えない部分がたくさんある。リスクが見えないならそれはハイリスクなんだよ
0484名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 14:27:09.65ID:???
>>482
誤解させて申し訳ないです、４８１です。
実際の自分は株式で大儲けしてるし、不動産投資でも借り入れ無しで億単位の資産を築けました。
海外不動産なんかには興味も有りませんｗ
0485名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 15:47:33.92ID:???
>>484
借り入れ無しで億単位なら、借り入れすれば十数億単位の資産を築けたのにな

つうか借り入れしないのなら不動産投資とか割に合わないと思うがエア投資家なのか？
0486名無し不動さん
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2020/09/26(土) 16:01:05.88ID:???
>>485
借り入れをしてレバレッジとかｗ？　もうアホかとｗ
だから儲からないんだぞｗ？
0488名無し不動さん
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2020/09/26(土) 16:25:37.89ID:???
>>487
マニュアル脳君乙ｗ
もしかして君がぷるぷる君なのかなｗ？それとも鬼指し君？出口は売却君？節税君かな？
億単位の実績が築けたら人に物を言え！
0489名無し不動さん
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2020/09/26(土) 16:28:23.52ID:???
いまだにマニャアル本を精査し熟読実行で儲けようとする奴がいる事の不思議。
0490名無し不動さん
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2020/09/26(土) 17:37:43.03ID:???
不動産投資でうまくいってるのはごく一部
ほとんど失敗だよ
レバレッジなんて自殺行為
0492名無し不動さん
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2020/09/26(土) 17:57:04.71ID:???
23区アパートで空室率30%越えしてる中じゃ
よっぽどいい物件じゃないと黒字にならない
成功率10%と言わわれいる

自己資金でボロ戸建をDIYしながらやるのが吉だろう
0493名無し不動さん
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2020/09/26(土) 17:58:55.71ID:???
>>492
ボロ戸建て掴まされたの？
もうそれ売れないよ多分、手遅れ
0495名無し不動さん
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2020/09/26(土) 18:10:07.98ID:???
ボロ戸建はせどりに似てると思う。
実現しない利益と実現する高い売上。
その売上をちらつかせた教育ビジネス。
原価ゼロの教育ビジネスはいつの時代もどんな分野でも正義。
0496名無し不動さん
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2020/09/26(土) 18:13:36.04ID:???
>>495
原価ゼロじゃねえよ税金あんだろ
だからお前はいつも商売失敗するんだぞ

あ、他人を騙す人なのかな？ならやり方としては正しい
0497名無し不動さん
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2020/09/26(土) 18:26:35.45ID:???
>>477
国籍じゃなくてKITAS（準インドネシア人）から永住権狙いでは？
0498名無し不動さん
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2020/09/26(土) 18:36:49.59ID:???
この板には書き込み屋とナマポしかもういない
どこの板も同じだけど
0501名無し不動さん
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2020/09/26(土) 19:06:27.86ID:???
書き込み屋って、だいたい養分君じゃないの？
0502名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 19:34:04.73ID:???
レオパレスで悪地投資はヤバいってバレたのに、
まだボロ戸建てとか夢みたいな事言ってるバカおるん？w
0505名無し不動さん
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2020/09/26(土) 20:15:50.94ID:???
給与以外の収入確保と節税対策のため、不動産投資をやりたいとずっと思ってきたけど
①流動性リスク
②返済困難リスク
③出口戦略が見えない
④利回り取れる物件がなくてオワコン
という懸念を払拭できる材料が見つからない
自分なりに勉強してきて、ここでやらないと後悔しそうな気もする
これから参入するサラリーマンはただの養分ですか？
0507名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 20:31:31.00ID:???
>>505
収入確保、返済困難、そんな単語が出てくる時点で不動産投資を勉強していないことがわかる
0510名無し不動さん
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2020/09/26(土) 21:49:38.75ID:???
出口戦略なんて言葉、普通でないぞ？
もしかして、だいたい養分君の自演？
0511名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 21:52:12.17ID:???
不動産投資は勉強すれば儲かるのか？？？
このスレ初めから読み直した方が良い。
0512名無し不動さん
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2020/09/26(土) 21:54:55.02ID:???
インカムキャピタル言うてる奴、だいたい養分
0514名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 21:57:39.79ID:???
これからは海外不動産の時代だ言うてる奴、だいたい養分
0515名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 22:58:23.98ID:???
宝くじを買う感覚や趣味の範囲で、
遊び金を使い海外不動産投資も良いかもな。
0517名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 01:58:11.73ID:BYFczbCy
楽街は、特定地域が売りに出てる気がする。買いたくて見てるけど。
近い地域だけど、自分が経営している地域とは属性が近いから、自信持ってる。
あと、半世紀の付き合いの信金がホームページに「コロナで訪問自粛します」とあるだけ。
支店で「めんどくさいから、代わりに区役所行って。この前説明聞きに行ったら、窓口は隣の信金の職員ばかりだったよ」と言うと下を向くだけ。
祖業より不動産に行くのは周りも周知だし、賃貸専門土地の抵当権まっさらだから、トラストローンに切り替える時機かな。電話したら、不動産担保重視のトラストローン、地銀は興味持つよね。でも、確定申告書４年分を自分でコピーして、新規で予約して来店してください、という反応は微妙だが。もちろん、新規の銀行には、最初は平身低頭でいきますよ。
0518名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 03:48:30.38ID:???
>>517
君、日本語下手だね　まずそこから勉強した方がいいよ
あと不動産用語間違って使ってるよ
0520名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 05:15:28.41ID:???
テナント1140店純減　モールに迫る空洞化の足音
2020/9/26 2:00 日本経済新聞
0522名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 10:35:37.59ID:???
石原博光がもふとyoutubeで対談してるが
融資がでないので、ボロアパートか大きいボロ戸建を
現金で買って再生しろというアドバイスをしてた。
0523名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 11:32:00.71ID:???
公庫の抵当権設定って自分でも出来んの？　
最初は司法書士に頼む予定だったから、公庫の書類の委任状とかに印鑑押して、司法書士に依頼する直前なんだけど。
0525名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 11:41:17.53ID:???
自分でやりたいなら自分でやればいいよ
時間効率考えたら普通は頼んだ方が安いのでは？
0526名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 12:18:16.91ID:???
>>525
時間効率か。
1日数万稼ぐなら司法書士で、そうじゃないなら自分でってことか。
0527名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 13:00:43.79ID:???
時間効率？？？
何でもカンでもやろうとする大家ってマニュアル大家（貧乏人）そのものｗ
餅は餅屋の専門の司法書士にまかせ、司法書士の養分になるべき。
自分にとってために成る司法書士を見つける目が必要なのは当然。
0528名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 13:03:28.23ID:???
半分はだいたい養分君の自演じゃんかよｗ
こんな自演書き込みに時間を掛け、人生を無駄にしているのを理解してない。
それこそ時間の無駄じゃね？？？
0529名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 20:11:36.06ID:???
>>528
踊る阿呆に見る阿呆
同じ阿保なら踊らにゃ損

ということだろう。
0530名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 21:06:15.23ID:???
本スレのﾜｯﾁｮｲ毛嫌いした奴が建てたスレだから、所詮こんなもん
枯れ木も山の賑わい　って奴じゃね？
枯れ木でも養分に成るんだろ？虫とかがたかって糞してキノコ生えて・・　ってサイクルで
0531名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 21:25:39.46ID:???
司法書士に頼む案件でここ最近書き込み控えてたんだな
自転車操業乙ｗ
実績積んで莫大な財産築いたら遊んでやるよ
0534名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 22:34:14.30ID:???
レンタルスペースやってる奴、だいたい養分
0535名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 22:49:26.24ID:???
ttps://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_101/pj_94710565/
これどう使うのかわかる人いる？
0536名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 08:43:24.81ID:???
結局、積算あって２５年以上ローン引ける築浅重鉄アパ最高だわ

埼玉築１７年重鉄、利回り１１％の案件即買いしたった
0538名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 13:06:38.75ID:???
>>532
はーい！
レンタルスペースでうまくいってるやつは大体不動産業者だよ
0539名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 13:26:09.23ID:???
レンタルスペースの稼働率ってどんな感じなのですか？
0540名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 16:28:42.26ID:???
>>536
メンテ考えてなくて草
あと５～６年でどんだけメンテ費用かかると思ってるの？
0541名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 16:29:32.44ID:???
築１７年で築浅とかいう奴、初めて見たｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0542名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 16:54:11.00ID:???
鉄骨は雨漏りとの戦いだからな
夏に鉄が膨張してシーリングを押しつぶして、冬に縮んで隙間ができる
0547名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:31:25.90ID:???
築浅が大体５年以内？
築古が大体12年ｌ以降かん？
その間は築何年とかで良いのかな・・・
0548名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:53:20.61ID:gwEYZxMp
今更だけど令和2年の路線価チェックした。
都内、値上がりが加速してる。
これ以上上がったら俺の常識が通じない世界になっちゃう。
もう様子見か、郊外にシフトするか。
0549名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 21:43:52.89ID:???
アットホームでは築7年までが築浅
築7年以上は美築って表現に変更させられる
築17年は築浅でもなんでもない　覚えておけ素人が
0550名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 21:58:34.77ID:???
築50年弱の高度経済成長期の賃貸アパートに今週新品70万円のユニット浴室を装備した。正直やりすぎた感じ。
2DK家賃45000円なのに。

回収するのに2年もかかる
0551名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 22:02:00.78ID:???
> 賃貸で自殺すると遺族に多額の賠償責任を負わされると聞いたことがあります。普通のアパートでもかなりの金額になるのに高級マンションとなると・・・。


え？そうなの？まだそういう事故起きた事ないから知らなかった。
0552名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 22:05:14.20ID:???
浴室なんて床タイルだけ、浴室シートをDIY施工して樹脂床にするだけで大分代わるけどな。
足元ひんやりが無くなるだけで感動的に変わる。

壁タイルは大して汚れないし、あとは換気を照明連動にして結露やカビ発生を抑制させれば綺麗な状態が長持ちする
0553名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 22:10:21.74ID:???
>>550
おまいさん
イケメン過ぎるだろ
建て替え決まったら潔く出来るかい？
0555名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 01:02:02.04ID:???
アパート建て替えるのは至難の技だよ
だから風呂変えたんでしょ
実勢土地値以下のアパートがたくさんあるのもこのためよ
0556名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 06:07:24.93ID:fwTTqF6U
換気と照明連動させたら風呂入ってるときしか換気しねえじゃねえかｗｗ
アタマが悪いなｗｗｗ
0559名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 08:29:40.25ID:???
>>556
アホ。照明連動する換気スイッチにはオフタイマーも付いてるんだよ
0560名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 08:38:55.75ID:v2l1fbUV
>>550
追い焚き無しで、しまった！けど満室だよ、
0561名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 10:32:34.77ID:fwTTqF6U
>>559
それ連動してねえじゃねえかｗｗｗｗｗｗ
頭が悪過ぎるww
0564名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 10:44:48.70ID:???
>>561
起動が連動。

独りで勘違いして爆笑とかさ、端から見るとキチガイそのものだよ
0565名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:06:42.94ID:???
基地外糖質って思い込みが激しいので、いくら回りが助言しても受け入れない。
0566名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:21:10.79ID:???
あの優秀な、おは養分の人も一人出て行かなくてアパート再生するしかなくなったからなあ
0567名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:45:28.49ID:???
もう賃貸のユニット換気はスイッチなくしてフル稼働にしたほうがいいだろ
0568名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 13:05:33.12ID:???
一人退去できなくてアパート再生
やはりマヌケらしいなｗ
0569名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 16:05:45.25ID:???
変な固定観念あるやつ、人のアドバイス無視するやつ、だいたい養分
0572名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 22:30:27.23ID:???
お前ら、どうせ積算すら計算できないんだろ？だから騙されるんだよ
0574名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 08:49:17.64ID:???
AからBに物件を売って儲ける
AからBに貸して儲ける

これに積算とか糞とか関係ないんだよな。
いかに欲しい人がいるか、いかに借りたい人がいるかだけ。

久々にマジレスしたから、この養分の流れ止めてくれ。
0575名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 12:24:30.78ID:???
Bは売り付けられるわ貸し付けられるわで、踏んだり蹴ったりだな
0576名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 14:47:44.06ID:???
こないだ文京区でハクビシン見たわ
奴らどこに潜んでるんだ
0578名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 15:40:10.83ID:???
またお得意の自作自演かよ
人生も上手くいかないだろｗ？
0580名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 16:23:09.11ID:???
ビレッジハウスといいレオパレスといい
廃墟好き？
0581名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 16:30:26.84ID:???
テナント物件に太陽光設置して、入居テナントに売電する方法ある？
0584名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 18:20:22.55ID:???
北海道は道民、富山は富山県人に任せよう
自分は都民だから都内の物件以外手出さない
0585名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 00:42:54.68ID:???
自宅にギリ10kwh乗りそうなんだけど
余剰を、21円で10年売るのと、13円で20年売るのは、どっちが良いだろうか？
原価償却できるから事業用にしたほうがいいよね？
0590名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 13:26:08.35ID:???
最後の出口のパネルの処分費用まで計算してやるなら止めないが
まさか不法投棄するのかね？
0592名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 13:44:59.97ID:???
1983年にシャープが自社に設置した太陽光パネルは今も現役
0594名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 16:15:20.36ID:???
>>592
メーカーブランドイメージを大切にする為に
異常なほど相当メンテナンスしてるはず
0595名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 16:30:45.29ID:???
事業用太陽光は産廃ゴミ
家庭用太陽光は分別ゴミ
0597名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 19:23:45.74ID:???
>>592
三洋のソーラーアークの事も忘れんといてやって下さい
発電してるか知らんけど
0599名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 20:27:41.99ID:???
近所の駅前にある賃貸不動産屋7件に営業してきた。
店まわりはしんどいな。
そしたら2～3時間後にどっかの不動産屋が物件撮影に来てたらしい。
さすが木曜日。コロナだしヒマなんかな。
0600名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 22:34:30.67ID:???
>>590
太陽光はあとさき考えず、勢いだけの奴が行った感じが有る。
資産持ちの慎重深い人はパスしてる。
0602名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 00:24:08.40ID:???
新しいの買えば古いの無料で引き取ってくれるだろ
車や家電の買い替えと同じ
0605名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 06:55:43.98ID:COE5WBYM
アパートの解体費の方が高いのに
太陽光否定する奴はアホ
高い買取単価でやらないとか投資家として失格
頭が悪すぎる
0606名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 08:42:37.10ID:???
うちは太陽光をやらないお陰で13年で数億の資産が築けました
0608名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 09:56:45.77ID:???
レオパレス21をソフトバンク買収だか支援
株爆上げ
まさかの展開
0609名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 09:59:39.65ID:???
パネルなんて中身はガラスと金属板と電線だけ

鏡板と変わらん
0610名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 10:02:05.51ID:???
日本経済新聞
東証トラブル、私設取引に注文流入 レオパレス急騰
0614名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 11:01:29.80ID:???
>>613
その億が思い込みとかあるからな
騙されたことに気付かない情弱とかね
0617名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 11:39:49.10ID:???
例えば地方の築古RCを3億で買って３億の資産がある　とかね
まりおくんみたいになるのがオチ
0619名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 11:57:30.52ID:???
年収や属性偽装して高金利のフルローンとかあったね
0620名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 12:10:29.75ID:???
バブル期にリゾートマンション買った奴、だいたい養分
0621名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 12:47:35.15ID:???
太陽のエネルギー源は核融合だからね
パネルには自宅で核融合やってるのと同じ価値がある
0622名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 13:11:53.28ID:???
>>617
銀行口座に数億有る
うちの銀行の担当営業はみな異例の大出世してるｗ
0623名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 14:14:42.49ID:???
このおっさん完全に薬のみ忘れとるわ

しょうもないおっさんやな
0624名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 14:37:33.29ID:???
【速報】トランプ氏、新型コロナに感染

先物大暴落
0625名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 15:23:08.22ID:???
>>617
先日も銀行が5000万円の定期のお礼に10万円位の胡蝶蘭持ってきた。
0626名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 15:43:37.87ID:???
はい、トランプ大統領 コロナ陽性で

マンション、タワマン神話の崩壊。
東京圏、大阪圏などは一戸建て用地の争奪戦になります。
0628名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 15:59:55.32ID:???
タワマン神話って去年の台風で終わってるジャンw
0630名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 16:18:01.41ID:???
5000万定期とかありえんから。貧乏人の妄想はレベルが低い
0631名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 16:28:27.24ID:???
>>630
上限なんか無いぞ？？？
どこの子供銀行の話なんだ？？？
0632名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 16:34:51.14ID:???
太陽光に手を出さない、用心深さからこれだけ財を築けた訳だが。
ちなみに銀行が倒産しても大丈夫な様にすでに手は打って有る。
0633名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 16:36:29.50ID:???
>>630
と言うか、じゃあその銀行が倒れたら元本保証額を超えるような事するということは、
にわか成金か、頭の中の妄想か？ってなるけどな。
みんな結構真剣に話聞くことが不思議。
0634名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 16:51:44.51ID:???
>>633
ちなみに数億円でも銀行が倒産しても、元本保証されるんだが、その方法って知ってる？
確かに5000万円の定期は保証されないが、3か月の期間だけなので恩を売る為にあえて銀行の養分に成った。
0637名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 17:04:24.79ID:???
空き家専門の不動産業者と話してきたんだけど、都内はともかく地方はホントヤバいみたいだね。
登記費用やら諸経費払ってでもいいから引き取って欲しいって奴、結構いるみたいよ
0638名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 17:09:34.57ID:???
5000万の定期で胡蝶蘭とか割に合わないわ
儲けゼロ
その内投信売りにくるよ

つうか5000万ごときへーこらとか弱小銀行だろ
0639名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 17:11:10.46ID:???
>>637
辺鄙な田舎の物件、今はお金払って引き取ってもらう時代だからな

今の若い奴は良くも悪くも地元から離れんし、いよいよ地方死ぬぞ
0642名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 18:04:07.74ID:???
>>625
お前その金で、山手線界隈、大阪環状線界隈の一戸建て用の土地買えばいいのに。

もはや、トランプコロナで、一戸建てブーム到来だぞ。
0643名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 18:16:40.20ID:???
>>641
そうです、無利息口座に基本全て預金してる。
金融機関は何とかして他の商品を買わせたがってる。
たまに色んな情報持ってくるので、あからさまに断れないのも事実ｗ
0644名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 19:23:09.41ID:???
メガバンクが倒産するような事態は国が傾いてる時だから
日本円そのものがリスクだけどな

現金大好きのアホにはわかんと思うが
0648名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 22:43:32.27ID:???
富んでいるふりをして、何も持たない者がいる。
貧しいふりをして、多くの財産を持つ者がいる。

旧約聖書　箴言　13章7
0649名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 23:28:58.25ID:???
勤め人やサラリーマン・自営業者の経営者でも、明確な目標を持って無い人って成功はしない。
少なくともこのスレ読んでいる人は、不動産投資で儲けようとする人が多いよな？
ただ何となく不動産投資してますだけで儲けられる訳が無い！
0650名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 23:32:47.48ID:???
お前らごときが金融リテラシーないのに不動産投資なんて無理無理ｗ
0652名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 23:51:55.76ID:???
先祖から代々受け継いだ実家の土地は80年前に比べ1000倍の価値になったが、儲けたと思うアホはいないだろう。
君のようなアホは大儲けしたと喜ぶのかね
0653名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 00:28:42.18ID:???
>>606 自分：名無し不動さん[sage] 投稿日：2020/10/02(金) 08:42:37.10 ID:???
うちは太陽光をやらないお陰で13年で数億の資産が築けました
0654名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 10:07:46.61ID:???
年末までに物件売却して
50百万くらい豚積みになるんだけど
次の投資物件が無くて焦ってるわ
かといって既存借入の繰り上げ返済も勿体ないし
金利0.8%はお宝

今から不動産投資したい奴にとっては逆風だよ


借りれる時に買わないと不動産投資は進まない

今負債2億くらいだけど
5億までいきたい
0656名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 10:31:50.18ID:???
女性向けQ&Aより

将来、マイホームを建てて好きな物に囲まれて、子育てをしながら、老後も旦那さんと仲良く優雅に過ごしてみたいという夢があります。
以前ここで相談したら、経済力のある男性より、笑い合える家族や友だちを持つようにと言われました。

したいことや欲しいものが貰えなかったり、(学生は勿論バイトも禁止されており)買えなかったりして、お金の執着心が若干強めなのもあります。
将来は経済力程々にある男性との縁に巡り会えたらいいなと思っています。
お金が無いと心の余裕がなく、喧嘩したりするのを見てきたのもありました。

今は亡くなっている、大好きだった祖父は大学を飛び級で卒業した後、海上保安庁で勤めており、その後祖母と出会い結婚。
祖母と母を含む3人の子供を持ち、マイホームを建て、
私が見てきた老後は退職金やそれまでの貯金で生活していました。
母の兄弟の1人は半世紀以上もずーっとニートで、祖父や祖母が残してくれたお金で生活出来たくらいお金が残っています。祖父の名前を検索したら、市の募金までしていました。
祖父の名前はとても独特なので、間違いないはずです。
私が老後にそこまでお金を貯められるのか不安です。
祖母に会ったことないので、母から聞いた話では、祖母は全く料理ができない人で、貴金属のアクセサリーを集めて、好きなように過ごしていたと言ってました。祖母も母も結婚後は専業主婦でした。
ひとことでいうなら、祖父のような人と出会いたいです。笑
0657名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 10:32:16.07ID:???
都内住みの従姉妹もどちらも経済力のある男性と結婚して子供も3人産んで幸せそうです。
家柄が良いのと見た目がまぁいいことあると思いますが。
私はとてもコミュ障で、普段の会話ですらも、どもってしまってり、裏返ってしまうことがしばしばあります。また、精神的にも身体的にも疲れやすいです。1日ベットで横たわっている時間の方が多い日も多々あります。
ちゃんとご飯は食べてるのですが、疲れやすいです。
友達も環境が変わりちゃんとした友達は1人もいません。
職場でも友達作ろうと思っていたけど、お疲れ様ですやおはようございますなどの挨拶と簡単な相槌ぐらいしか出来ません。それで精一杯です。

他のお話はとにかく詰まったり、言いたいことが言えなくて伝えられなかったり(好きなことでも爆弾トーク？ガンガントーク？出来ません)
周りには話しにくい人と思われていると思います。
友達を作るのがとにかく難しいです。同じ趣味の人と出会えません。
見た目と趣味にギャップがあるのか……
ネット上のコミニュケーションも苦手なのでTwitterは苦手です。
始めてみたものの、好きなツイートをリツイートしたりいいねするだけでもビクビクします
経済力の程々にある人と出会うのは、私には理想が高いことなんでしょうか？
どうしたらいいのでしょうか？
0658名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 10:36:08.39ID:???
A：同じようなステージ、レベルの方でないと難しいと思いますので、ふさわしい相手になることだと思います。
私の主人は経済力がありますが、私自身も仕事の他にマンションオーナー等しているので、経済力には全く困らないです。別邸･別荘など主人共々持ってます。
教育面では、子供たち全員公立校には行かせる選択肢はなかったです。
全員エスカレーター式のスクールを選びました。

主人はある分野で有名なので、ご存知の方も多いです、
その分おつきあいもすごいですし、ご挨拶まわりもかなりあります(手書きのご挨拶状を持参です)
こういったこと一つ一つも大切なので、はじめは慣れないなどあるかもしれません。

色々と考えているならば、行動にうつしてみてもいいと思いますよ
0659名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 10:49:16.79ID:???
>>654
国が金を刷りまくっても経済成長しないからこその低金利
カネだけが余る御時世。みんなが同じ。

今は無理に増やすことを考えず、減らさないことを考えるべき。
円が暴落したらどうする？
0660名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 10:53:04.44ID:???
今年初めに5000万円持ってたドイツ人は大損している。

500万以上の損失
ドイツ人視点では円が価値を減らしたから
0661名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 12:21:28.61ID:???
>>659
金もドルも持ってるし
不動産3億くらいのものがあるからインフレヘッジはできてる
減らさないこと考えてるようじゃ不動産投資家失格だよ
スピードが命
金融緩和時にモタモタやってる意味がわからんわ
0662名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 12:34:36.20ID:???
そんなお方がこんな侘しい場末の掲示板に張り付いていなくとも　もっと上の
方々がいらっしゃるサロンに屯為さってるのが相応しいものを　嘆かわしいったらありゃしない
まあ、なんかでドジ踏んで痛手を蒙った腹いせでカキコしてんだろうけどさ
0664名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 14:22:40.01ID:???
ここって区分マン主体なの？
一棟買ってから不動産投資家でしょ

不動産投資家騙るとかダサイ
0665名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 14:24:08.93ID:???
人並みの幸せを求め、尚且つ資産持ちを目指すなんて無理にもほどが有る。
何かを犠牲にしてまで、立身出世を目指さないと成功はしない。
0666名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 14:31:34.59ID:???
>>664
ここは騙されてアパートを建てたドカッペの地主が主体だよｗｗｗ
0667名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 14:35:13.96ID:???
こりゃダメだな



【コロナウイルス】トランプ氏が緊急入院　症状悪化し高熱も　一気に緊張が高まっている　10/3(土) 11:32 ★2 [孤高の旅人★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601699031/


【トランプ氏】「呼吸に障害がある、深刻だ」と大統領顧問　報道官は「気力に満ちている」　コロナで入院 ★４ [首都圏の虎★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601698358/
0668名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 14:36:11.49ID:???
そもそも区分数戸程度は投資家ではない　
数十戸程度持つと区分も投資家と言えるかな
0669名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 14:54:13.10ID:???
不動産投資で生活できるくらいが最低ラインで
区分チョコっとやってるのは小遣い稼ぎで
投資家では無い
区分野朗と一棟オーナーでは求められるスキルが全然違う
区分やってる内はチンカス
0672名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 15:27:47.68ID:???
ボロ屋投資はマニアか
工務店や内装屋が副業でやるみたいよ
0674名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 15:56:42.36ID:???
区分理事長自主管理、区分理事長管理委託、一棟マンション大規模、一棟M中小、アパート、一戸建て、区分所有者の順でスキルがある
0678名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 20:46:53.68ID:???
元銀行員だけど
定期預金はコストだったからな
預金保険機構に払う保険料だけでマイナス

定期預金やって悦に浸ってる奴はど素人

親が一億以上預金してるが
俺がストッパーになってるので銀行はあまり来ない

贈り物があるってことは
即ち、鴨だって事

それ知らないとかバカの極み
0679名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 21:39:21.09ID:???
>>678
643 自分：名無し不動さん[sage] 投稿日：2020/10/02(金) 18:16:40.20 ID:???
>>641
そうです、無利息口座に基本全て預金してる。
金融機関は何とかして他の商品を買わせたがってる。
たまに色んな情報持ってくるので、あからさまに断れないのも事実ｗ
0681名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 23:07:21.48ID:f6iiFU32
>>678
＞定期預金やって悦に浸ってる奴はど素人
＞親が一億以上預金してるが
＞俺がストッパーになってるので銀行はあまり来ない
何を言いたいのか分からない。

俺も1憶以上の預金がある。
1銀行定期預金1000万を限度に取引銀行以外の複数の銀行に預けてるが、ほとんど金の出し入れがない。
取引銀行には、決済口座にして4000万程度預けてる。利子は付かないが破綻しも全額保証される。
不動産投資が主だから決済口座にあるていど金を預けてるが、預金の総てを決済口座に預ける意味がない。

株、外貨などに投資しろという意味？。
預金の半分の額ぐらいだが、俺はそれ以外に株や外貨にも投資している。

>>679
無利息口座という呼び名は聞いたことない。決済口座じゃないの？。
0683名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 23:43:56.23ID:???
RCマンション1棟　1億5000万円
自宅　1億7000万円
現金　2500万円
負債なし

純資産3億4500万円

資産は不動産で持つポリシーなので

現金は少ない
0684名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 00:53:04.45ID:???
>>681
当座や決済口座の他に普通預金でもあります。
厳密に言えばうちも3～4の金融機関に分けてるが、メインから表に出ない情報を貰ってます。
現在融資を受ける可能性は無いのですが、物件を見てかららしいが約0.5とかそれ以下で融資を受けられるらしいです。
交換条件が怖そうですけどｗ
0689名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 03:27:01.34ID:???
>>683
負債１０００万増やして現金１０００万増やせよ
意味がわからない？　ならばアホということだ
0690名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 08:33:59.94ID:???
>>689
まず超絶ボロアパートから抜けろ
書き込むのはそれからだ
ナマポ
0691名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 09:38:12.30ID:WrR+mFfp
立地が良ければまあ
0693名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 10:34:26.38ID:???
>>692
こんなところに書き込んでる暇があったら職探せ
おまえのために無駄な税金を払わせるな
ドアホナマポ
0694名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 10:43:43.16ID:???
50百万の投資物件が見つからない、、
2億くらいの欲しいけど高い

今市場は
ローン付かないから買えない
だから売らない
市中は資金ジャブジャブ

という消極的な理由で下がらない
0699名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 12:10:20.32ID:???
諦めないで明日から職探せ
怒られることに感謝しろ
いいな
0703名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 01:21:28.43ID:???
おまいらアパートに無料Wi-Fiとか導入してる？初期費/月額はいくら負担してるのー？
0704名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 01:51:34.60ID:???
一戸700円
防犯カメラ月1万の所有権移転のファイナンスリースとセット
0705名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 09:22:23.78ID:???
雷門もおのぼりさん価格に成ってるな。
だけど外国旅行客の激変で大変な事に成ってるんじゃね？
0711名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 11:48:03.50ID:???
無料Wi-Fi導入しようと業者に連絡したら、
枕営業付きの若い女の子が来たｗ
0718名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 15:02:54.21ID:???
レンタルスペースってどうなん？
空き家の有効活用なら良いけど、転貸やわざわざ買ってまで始めるのはどうなんだろう？

>イケハヤさん、初めまして。

コロナ前までは私もその1人でした。
しかし、その鎖を断ち切るために、今年から動き始めました。
レンタルスペースという副業始めました。

また本日よりYouTube VIP会員になりました。
今後ともよろしくお願い致します
0719名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 15:52:15.75ID:???
>>715
養育費払ってるからその通り。
ただガキより先に死んでしまうのが悲しい
0720名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 17:15:33.31ID:???
>>718
このスレは養分君にだいたい養分君、ぷよぷよ君がメインに書き込んでるかな？
太陽光には手を出しそうに無い性格、成功をお祈りします。
0724名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 18:54:39.28ID:???
>>718
このスレであのクソ情報商材屋の名前見るとは
基本的には不動産の世界はセオリーが確立しており
基本的な事業が儲かる
トリッキーなのは長持ちしない
0725名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 20:04:21.13ID:KdcWez3j
手取りで年1000万稼ぐにはいくらのを何棟買えばいいの？
あと年収どれくらいあればそれくらいの投資ができるもんなん？
0727名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 20:13:40.69ID:???
本質的な手取りで考えるなら世田谷大田の900万くらいの区分20個現金購入で済む話
0728名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 20:36:17.60ID:???
>>725
ローン計算したら出る

普通に働けば1000万とかだから
その属性生かして不動産ローン引け

今はローン厳しくなってるけどな

リーマンで40で800も行ってないとか終わってるから
まずは仕事頑張って
0729名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 20:52:10.86ID:???
>>基本的な事業が儲かる
>>トリッキーなのは長持ちしない

まさに太陽光発電ｗ
0730名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 21:49:58.79ID:???
太陽光20年確定だから
やってない奴はただのアホ
0732名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 22:19:41.77ID:???
太陽光発電否定の流れがこれだけ有って今だに肯定・・・
0734名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 22:58:18.90ID:???
俺の知ってる地主の子供。
58歳なのに親が持ってるマンションの家賃収入だけで2000万円。
社会人経験なし。乗ってるクルマは外車ばっかり。全く世の中不公平だｗ
0735名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 23:00:03.25ID:???
商社から事業会社
個人事業主、富裕層まで幅広く投資対象として扱われてるのに
否定するとか笑
御高説賜りたいわ

カネ無いから出来なかっただけだろ
0736名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 23:01:36.70ID:???
太陽光は一括借上家賃保証に似てると思う。
契約はそうなってても、裁判の結果次第では買い取り価格と販売価格はイコールになるリスクも考えないといけないと思う。
さらに、太陽光の晴れ曇りの不安定な送電なんて実際消費されるのは力率50%がせいぜいだと思うし、発電所から見たら実際には電線をあっためるエネルギーにしかなってないと思うわ。
0737名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 23:06:11.08ID:???
その火力や原発といった大規模発電所の送電損失は60%以上。
だから再エネの分散型が良いとされているのです
0739名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 23:15:30.68ID:???
流石、太陽光発電肯定しちゃう奴って見込みが甘いねｗ
0742名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 23:55:09.13ID:???
>>736
お前バカだな
原発停止中に猛暑で電力逼迫しなかったのは太陽光のおかげだし
実需ベース単価でも産業用は利回り安定してるんだよ
わかったか貧乏人
0743名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 02:05:12.91ID:SDixna/1
1500万を金利6％10年返済ってどう思いますか？不動産担保ローンです。割と余裕をもって返せますけども・・・。
0749名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 10:36:28.24ID:???
裏金でカラス金というのがある
利子が1日1割複利
0753名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 14:25:57.30ID:???
利息制限法
金銭を目的とする消費貸借上の利息の契約は、その利息が次の利率（単利。以下「制限利率」とする。）により計算した金額を超えるときは、その超過部分につき無効である（本法1条1項）。
元本が100,000円未満の場合 年2割(20%)
元本が100,000円以上1,000,000円未満の場合 年1割8分(18%)
元本が1,000,000円以上の場合 年1割5分(15%)
0755名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 15:20:29.04ID:???
イスラム金融では利息や金利は認められない
0757名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 19:58:09.50ID:???
築10年の利回り11％、積算120パーくらいの木造アパあるんすけど、買っていい？
0758名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 20:34:06.57ID:???
フィリピン ケソン市 コンドミニアム　(ノースタワー：2023年完成予定)

所在地 Aurora Blvd, Quezon City, Metro Manila
開発会社 Rockwell MFA Corp.
基本情報　 総戸数1680戸 (W棟24階、N棟28階、E棟34階建て)
タイプ 間取り 参考価格 専有面積
タイプA Studio 1,150万円 (5,297,547PHP) 27㎡
タイプB 1Bed 1,668万円 (7,685,473PHP) 47㎡
タイプC 2Bed 2,952万円 (13,603,728PHP) 76㎡
タイプD 3Bed 3,638万円 (16,764,561PHP) 103㎡

国内はもうだめ
0760名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 21:00:05.91ID:???
>>758
仲介した現地在住日本人に勝手に名義を変更され転売されるのですね、わかります
0762名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 22:14:27.55ID:???
三井不動産というワードだけで安心してる奴、だいたい養分
0763名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 22:14:29.72ID:N7YLePwN
>>758
外国は宅地建前取引業法が適用されないからな～
消費者保護の法律的後ろ盾がないと取引したくない。
0766名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 23:34:23.76ID:???
>>761
三井不動産でなく、三井物産な。


１９８６年１１月１５日、三井物産マニラ支店長の若王子信行さん（５３）が、マニラ市郊外のゴルフ場近くで武装した５人組に誘拐された。
犯人は身代金を要求したが、三井物産はこれに応じず拘束は長期化、翌８７年１月１３日には報道機関に若王子さんの中指を切られたような写真や、か細い声を録音したテープなどが送りつけられた。
0770名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 00:25:30.75ID:???
>>769
お前は負け犬。図星だろ？
きゃんきゃん遠くから吠えてろｗ
0771名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 08:53:22.47ID:???
海外不動産投資と太陽光発電、同じ感覚だわ
賢い人は　何それ！ダメじゃね？　って感じ
0772名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 09:08:34.81ID:???
>>770
ドアホ
純資産３億円超の俺から見たら
おまえはウジ虫以下
0773名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 09:15:56.23ID:???
NHKクローズアップ現代

コロナで溢れ出した世界の巨額緩和マネーが今
東京の不動産に流れ込んでいる
ニョーヨークとロンドンはコロナにやられたが
東京はコロナにやられず空き室も少ない
理想的な投資先だったのです



東京大家大勝利やな
0774名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 09:33:03.98ID:???
東京は短期的にはいいが長期的にはだめだろう
アジアの発展から取り残されたからな
投資やるなら海外
0775名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 09:33:22.72ID:???
理想的ではなく、マシなだけ。
ロクな投資先が世界的に無いから、溢れたジャブジャブマネーが東京に流れ込んでるだけ。

日本国債でさえ買われているからな。
世界的低金利によって。
0776名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 09:35:11.49ID:???
まぁ俺は上がるセクターを見いだしたんで市場平均を超えるリターンを頂きます
0777名無し不動さん
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2020/10/07(水) 09:52:20.37ID:???
コロナワクチン完成で外資が東京から引き揚げれば下落する
短期の転売以外アウト
長期ローン組んで転売とか考える一般人はババ引くだけ
0778名無し不動さん
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2020/10/07(水) 09:56:18.22ID:???
長嶋修も都心駅近マンションは価格が下がりにくいと言ってるが
上がるとは言ってない

誤解があるように思う

下がりにくいだけ
0779名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 13:00:37.27ID:???
番組では海外投資家が　
東京の不動産は数百億円で購入しても
長期的に安定収入が見込める言うてた
短期ではないぞ
0781名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 14:24:49.35ID:???
東証暴落する可能性あり

高橋ダンご託宣

マンションも危ないな
0783名無し不動さん
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2020/10/07(水) 17:09:04.90ID:???
だから海外に不動産投資とはいかないよな？
0785名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 21:16:10.40ID:???
そういや、積水ハウス騙した地面師詐欺グループもフィリピンに逃亡してたよな。
0786名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 22:16:20.89ID:???
太陽光に手を出しちゃうなら、海外不動産にも手を出すのは理解できる
0789名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 22:47:26.37ID:???
英ジョンソン首相、2030年までに洋上風力発電の電気を全家庭へ供給すると発表
2020年10月7日
https://japanese.engadget.com/amp/johnson-2030-000030775.html



これからパラダイムシフトが加速するで。
日本は再エネにおいて、欧米や中国に完全に周回遅れ。

電力利権にしがみ付く老害馬鹿者達とバカ政府やバカ官僚が足を引っ張ってる
0790名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 22:48:03.41ID:???
サラリーマンが初めて区分マンション買う時って、割高でも売主業者から低金利の提携ローンで買うか、条件悪くても自力で融資つけて仲介から買うか、どっちがいいんだろう？
0792名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 22:52:44.83ID:???
>>790
売主が宅建事業者の中古マンションを買うときの話？
一般論なら売主が個人だろうが事業者だろうが気に入ったマンション買う方ご遥かに大事では？
0794名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 23:01:13.98ID:???
>>792
いわゆる三為業者から不動産投資向けにパッケージされた中古区分を買うのはありかなしかってことね
三為にも低金利というメリットがあるし、割高でも極端にぼったくりでなければ検討の余地はあるのかと
それともこれも養分の思考なのか？
0795名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 23:08:57.72ID:???
バブルなのが分かっているのにマンション買うバカいるの？
0798名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 00:44:22.93ID:???
人口減少地域の地方ボロアパートは利回り20以下では絶対買うな
0799名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 01:02:00.48ID:k2VYGUam
サブリース業者　ブラックリスト
■ジャパンレジアス
貸主からは
①6か月前通知
②正当事由
この2点が必ず必要になります。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14211244534/


■ウェルエステート
事実上サブリース解約できない
0800名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 01:57:31.28ID:???
東京の地価は近いうちに殆どのアジア諸国首都に負けるだろうな
0801名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 08:47:33.46ID:???
シナリオ描けて、中古一軒家を買ってる人おる？
0802名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 08:49:02.00ID:???
だからと言って海外不動産に手を出す奴っていつか必ず失敗をする
0803名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 09:25:14.55ID:???
ダン高橋は3回、資産の8割無くしたと言っている。
失敗しても、2割残したところがポイントだろう。
投資は分散につきる。
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 13:31:48.29ID:???
姫路トランプがこれからどうなるかは見ておいた方がいいな
0809名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 14:07:12.62ID:???
東南アジア主要各国・不動産規制等比較表（日本在住の日本人の場合）

土地付住宅購入・コンド購入・住宅ローン・ 売買契約書（英語）
マレーシア ○ ○ ○ ○
シンガポール ×（一部を除く） ○ ○ ○
フィリピン ×○ ○ ○
タイ × ○ △ ×
カンボジア ×○ △ △
インドネシア ×△ ××
ベトナム ○ ○ △ ×
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 17:40:20.77ID:???
スルガがクソアパートも買い取るかどうかでゴネ出した
0813名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 18:27:53.97ID:???
マジで10年後は、日本の自動車会社の売上ボロボロになってると思うぞ

ガラパゴス規格にしてテスラやNIOなど外資EV企業を締め出せば、
米国からも中国からも政府は袋叩きになると思われ

想像してみろ。トヨタ日産ホンダが工場閉鎖ラッシュになった後の日本経済を


未だに原発やら大手電力に忖度してる日本にEVの勝ち目はない。
既に周回遅れなのにまだバカ政府は気付かない
0814名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 19:20:00.05ID:???
バカ政府と書き込むならお前が総理大臣になれ。
政治家に成るつもりが無いならお前がバカ。
0815名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 21:58:12.27ID:???
>>814
俺より優秀な人はいくらでもいるし、バカ政府の老害らよりも優秀な人もたくさんいる
0818名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 22:32:15.14ID:???
アホでも実力や掌握力が無いと権力を握れない
0820名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 22:37:06.81ID:???
急に負け組志向の人の書き込みスレに成ったねｗ
0821名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 22:39:59.46ID:???
>>819
コロナ対策の国や機関のグダグダや、日本企業の経営者の意志決定の遅さは、
権限を握る上の者が現場を知らず専門知識も実力もないからこそだよ

権限だけあっても自分がわからないから意志決定ができない。
専門家に助言を受けても理解できないからサインできない。

そして問題が起きれば責任転与で保身だけ考える。日本のリーダーはこんなのばかり。
実力でなく野心だけで権力の座に登る奴が多いから
0823名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 22:44:18.11ID:???
ヨーロッパのEVの普及スピード速いな
多くの国で10%近くまできてるし2020年9月はスウェーデンはEV 12.7%ノルウェーはEV 61.5% 売れてる
ガソリンハイブリッド車は終わります
規制されるしね



ドイツも9月にEV+PHEVで15.6％、ハイブリッドの12.8％を超えた
https://cleantechnica.com/2020/10/06/fossils-panic-september-in-germany-hits-record-15-6-ev-market-share/

完全に流れは決まったね
ハイブリッドしか作れないメーカーの死期が近づいている
0824名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 22:54:10.34ID:???
太陽光発電って、投資って言うより野戦だな。ケーブル類の結束・パネルの土台へのビス止めが雑な業者に頼むと耐久性が格段に落ちるし、安い中華製の防草シートで間に合わそうとすると発電量が下がるし、醜い境界争いが起きるし。
0825名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 23:12:55.73ID:???
>>821
それでも現状の日本でも世界有数のトップクラスであるのは事実
0826名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 23:41:37.08ID:???
>>825
そのおごりが、日本企業からイノベーションが産み出されなくなった元凶。
まさにかつての英国がそうであった。

過去の成功と繁栄を回帰し新しいものを拒む

未だFAX文化。日本製のFAXは便利らしいw
0827名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 23:47:26.05ID:???
新興国日本がイケイケどんどんの高度経済成長の真っ只中である
1973年、英国はデフォルトし国際通貨基金IMFの支援を受けた
0828名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 23:48:57.23ID:???
かつての経済大国、国際基軸通貨の国がデフォルトするほど落ちぶれた
ドイツアメリカ日本という新興国に追い付かれ、追い抜かれたからだ
0830名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 00:48:59.02ID:???
>>829
俺より優秀な人はいくらでもいるし、バカ政府の老害らよりも優秀な人もたくさんいる
0833名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 08:56:12.99ID:???
酒に溺れたホームレスのおっちゃんが
野球経験も無いのに阪神タイガースの監督批判をするレベルｗ
0835名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 09:41:03.95ID:???
だいたい養分君、今度は政府批判の書き込み君に成ったのかよｗ
0837名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 10:55:21.78ID:???
有名企業284社の実就職率 私大編(工業大、女子大除く) 2020年卒 (サンデー毎日2020.8.30)　　　　　　
01.慶應大 44.80
02.早稲田 38.06
-----------------早慶の壁
03.上智大 33.53
04.同志社 31.93
05.青学大 30.08
-----------------30%(Best5)の壁
06.明治大 29.23
07.立教大 25.68
08.関学大 24.53
09.立命館 23.39
10.中央大 21.66
11.学習院 21.28
12.法政大 20.34
13.関西大 19.27
-----------------マーカンの壁
14.成蹊大 17.64
15.南山大 15.52
16.西南学 15.45
17.成城大 15.24
18.明学大 12.05
19.甲南大 09.33
20.武蔵大 09.28
21.日本大 09.19
22.京産大 08.75
23.中京大 08.54
24.東洋大 08.37

低学歴は養分
0838名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 11:16:30.44ID:???
政府批判の書き込み君の意見をもう少し聞きたい
0839名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 11:35:38.00ID:???
Twitterの#やめよう不動産投資を見てるとこの世に不労所得なんてないと思える
0840名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 12:15:19.66ID:???
だいたい養分君みたいな思考で無ければまだ大丈夫
0841名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 12:15:29.53ID:???
ようは、今はパラダイスシフトの真っ最中だよということ

日本に留まって井の中の蛙じゃそれに気付かない
0842名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 12:24:26.61ID:???
資源を持たない日本が、アメリカや中国のような資源国に再エネやEVにおいても負けるとかバカ丸出しなんだよ

風力発電設備も世界大手はみんな外資
0843名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 12:31:22.60ID:nX4fDQ2P
>>839
私も見た。面白いよね。
SNSじゃなく5chに残ってる他人は
やっぱりコミュ力に難がある人が多いな。
0844名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 12:53:43.45ID:???
最近のにわか大家が振り回されてるのに逆に気付いて無い
0845名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 14:05:44.42ID:n6DyL1hT
利回り７０％！！
ジモティー客付け！！！
ボロ戸建てDIY!!
家賃２万！！

これで修繕する必要が出たらどうすんの？ｗｗ
0848名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 21:07:32.37ID:K8t6xtfG
利回り5％の不動産を持ってる俺は建築屋と不動産屋の養分
0849名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 22:40:15.82ID:???
パークプレシアタワーっていうマンションマニア（ガストで飯食ってるようなクソガキ）
が必死に持ち上げてたけど

中古がポンポン出てきてもまったく売れずに永遠と残ってるなｗ
賃貸もずっと出てるしｗ

定借の地方なんてクソの価値もねえだろ、毎月管理費修繕日借地に５万も取られてアホかと

仮に１５万で貸しても固都税と税金引いたらなんも残らねえｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
てか３LDKだと１５万くらいで貸さないと空室ばっかで誰も借り手がいねえｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0852名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 23:29:41.66ID:???
>>845
数十万とかで廃屋買って利回り○百％とかやってる奴らでつくづくアフォだと思う
0853名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 06:54:27.61ID:???
26歳.額面800万.貯金500万だったら何に投資する？個別株はなしで
0855名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 10:26:21.49ID:???
有名企業284社の実就職率 私大編(工業大、女子大除く) 2020年卒 (サンデー毎日2020.8.30)　　　　　　
01.慶應大 44.80
02.早稲田 38.06
-----------------早慶の壁
03.上智大 33.53
04.同志社 31.93
05.青学大 30.08
-----------------30%(Best5)の壁
06.明治大 29.23
07.立教大 25.68
08.関学大 24.53
09.立命館 23.39
10.中央大 21.66
11.学習院 21.28
12.法政大 20.34

法政未満は無理
0856名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 11:26:43.11ID:???
>>853
貯金500万では話にならないので
5000万までどんな仕事でも構わないので増やせ。
不動産投資ってそんな世界、レバレッジとか使ってる奴の末路は現状しれてる。
0860名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 12:40:49.39ID:MX1k8TrR
>>856 ありがとうございます。保守的に見積ると5000万は30中盤までかかってしまいそうです。

私の貯金度外視で伺いたいのですが不動産投資は借入で行うのが標準的ではないんですか？
0861名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 12:59:24.62ID:???
金利が低いうちは不動産は底堅いよ
他に運用先無いもん
株が高値保ってるのも金融緩和政策

しばらく金融緩和政策は続く
続く限り現金豚積みしても相対的に価値下がるから
不動産を運用に組み込まないのはアホ
0862名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 13:37:57.17ID:???
日経

三井不動産が旗艦物件「新宿三井ビルディング」をREITに1700億円で売却します。
1974年に竣工した地上55階、地下3階建てビルで、新宿副都心再開発の象徴的な建物。
国内REITの保有物件で最高の取得額になります。
0863名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 13:54:37.30ID:???
借り入れレバレッジ、鬼指し、節税、出口は売却とか無能な人間がする事、これだったらいつまでも貧困。
5000万まで増やせる能力が有る人なら、不動産投資でも確実に儲かる。
0864名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 14:08:21.35ID:???
有能ならレバ効かせてゼロから10年で10億出来るな
0866名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 14:41:06.66ID:???
>>863
自分が満足するラインで人によって異なる
大物ほどケチで満足することを知らない
0867名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 15:04:54.74ID:???
まず500万円貯めないと無理

溜まってから書き込め

意味分かるな？
0868名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 15:27:40.86ID:???
>>866
どんな人でも5000万貯めるのって大変だぞ？？？
それをクリアー出来る位なら、不動産に限らず成功出来るだろ？？？
0872名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 21:22:07.30ID:???
俺以外ナマポと子供部屋おじさん

年収150万円未満のたまり場
0874名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 21:34:01.46ID:???
>>873
書き込み屋、おまえそれでバレないと思ってるの？
関西弁恥ずかしすぎ
0877名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 22:16:38.73ID:???
書き込み屋って
最近政府批判して無能をさらけ出した、だいたい養分君じゃないの？
0882名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 11:28:44.95ID:???
アパート売ってみて思ったのは、今は本当に出口がない。
20%から半値の指値ばっかりきて、売れる気がしなかった。
不動産投資広めるために本書いた人の気持ちがわかったわ。
利回り高くても、売値が下がればその分利回りは下がるからな。
0883名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 12:00:58.38ID:???
利回り低い物件ばかりでレバかけて儲け出てる奴は例外だろう
10年前なら儲かったと思う
0884名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 12:01:57.06ID:???
お得意のアルミ缶拾いのお前ら
勿論、トリキ錬金術もやってるの？
0885名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 12:03:49.09ID:???
鬼指し物件には鬼指されの出口しか無いの判ってるんじゃ無いの？
0891名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 14:26:44.98ID:AGjJXkbA
自己紹介乙w

【火の玉】
だって、Twitterってすごい人柄出ません？

【きょうへいさん】
出ますよね。

【火の玉】
「私は変な人です」って公言してる人、文章ににじみ出てる人いっぱいいるじゃん！誰が教えるか、そういう人にっていう話になると思うから。変な人じゃない限りは。
0892名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 17:42:32.04ID:rboBJxgw
木造と軽量鉄骨のどちらがましって時と場合によるとしか言いようが気がするけど
0897名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 08:40:41.27ID:???
昔は公務員などの固定ボーナス制のとこ以外、金融機関はボーナス部分見てないとこも多かったからね
手当て部分もなしで、純粋な基本給のみのとこもあった
だからみんなノンバンクを使った
0899名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 10:47:35.97ID:???
だいたい養分君が気になる奴、だいたい養分
0900名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 11:00:10.69ID:/d0/0KRy
不動産やってるやつは5000万円、真水の現金で持つ前に
不動産買っちゃうだろ。
現金持つのはもったいない。
0902名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 11:31:31.36ID:/d0/0KRy
不動産屋というより工務店、電気工事屋、水道屋の養分になってるw
0903名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 11:32:31.85ID:/d0/0KRy
それで金が回ればいいじゃないの。
そういうところに仕事回せば、いい情報も得られる。
0906名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 11:52:12.81ID:/d0/0KRy
>>905
やっぱニートが最強ですな。
0908名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 12:46:59.30ID:???
経済的に安定してるので
まじ目標を失ってる
庭の芝生手入れと釣りに没頭している

経済的な荒波が来ないとヒマ
0910名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 13:02:04.71ID:???
軌道に乗れば基本ヒマだよな
俺も週に3回箱根へ大型バイクで行ってたな
0911名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 13:04:11.17ID:???
>>908
公園管理人「だめだ勝手に公園の芝いじったり、池で釣りしちゃ。薬飲んだの？」
0912名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 13:07:48.07ID:???
>>910
白バイ警察官「おじさん、自転車で箱根にきちゃだめだ。薬が足元に落ちてるよ。」
0915名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 13:18:00.53ID:???
都内から箱根往復で約400㌔
自転車だと4～5日のツーリングだなｗ
0916名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 13:26:44.83ID:???
>>900
5000程度は常に持っておく
そうすることで融資は受けやすくなるからね
一棟ものが1～3億としてやはり5000見せるのは大きい
頭金でなく定期で入れる
0918名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 13:37:53.91ID:???
利回りを捻出する為に、慣れない電気工事や水道工事を自分でやる
乞食に暇などない
0919名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 13:38:22.82ID:???
>>916
自己資金として稼げる債務者という評価はあるからね

元銀行員だけど
利回り良い物件でも自己資金薄いと属性面で審査部通らない
0920名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 13:50:33.22ID:???
>>917
必要なら動かすが基本は見せ金として置いとく
個人的には支店長代われば義理もないし移動オッケー
自宅差し出すのと同様に銀行は担保同等に見るから融資受けるのに話が早い
とかこんなの常識だろ
誰が貯金もないし抵当のない不動産もないやつに金貸すのかと
融資額の2割位あると良い

スルガ問題でも審査通すのに通帳残高ごまかしてたろ
0921名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 14:27:36.32ID:???
今は頭金、2~3割入れないと、どこも貸さない。
500万円まず貯めろ。
すべてはそれからだ。
0922名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 14:28:46.65ID:???
元銀行員ってあまり良いイメージ無いね。
エリート街道から外れた出来損ないの人間って感じしか無い。
外資保険会社にヘッドハンティングされても、支店長クラスの給与取れてるのって極一部だけでしょ。
0923名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 14:32:02.95ID:???
>>921
5000万借りるのに頭金1000万払ったら、頭金無しで4000万借りたのと同じじゃん
意味あんのそれ？
0924名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 14:47:24.04ID:???
銀行→コンサル→独立、不動産賃貸

コンサルしながら売り急ぎ案件拾って
後輩に融資出して貰うサイクルだわ

人脈、知識、信用を得る意味では
銀行に就職するのは効果高い
0925名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 14:49:05.97ID:???
よくできる同期とかは
事業会社やファンド、コンサル転職

保険とか底辺が転職する
0928名無し不動さん
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2020/10/12(月) 15:17:13.51ID:???
菅総理を見れば分かるが、最低法政大学卒の学歴がないと
チャンスないね
属性の問題だ
0929名無し不動さん
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2020/10/12(月) 15:18:38.63ID:???
今は頭金、2~3割入れないと、どこも貸さないということだ
0930名無し不動さん
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2020/10/12(月) 15:31:21.56ID:???
だから融資実績が効いてくるんだよな
あの銀行が0.8%で貸してるんだから
良い属性と勝手に銀行が判断する

信用が雪だるま式に増加する

だから最初に頑張って不動産買わないと金持ちにはなれない
この数年は不動産ローンの安売りセールで簡単に借りられたけど
今は全然違う

次のチャンスは10年後きたら良い方
0932名無し不動さん
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2020/10/12(月) 15:36:43.78ID:???
つうか俺先月融資頼んだの
返事遅すぎて忘れてたわ
確実に通る案件だが最近は返事も遅いのう
0934名無し不動さん
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2020/10/12(月) 16:00:21.02ID:???
お前本当に頭悪いな
1000万あれば5000万借りられて物件買えて収入の中から返せる
資産ゼロなら5000万は当然無理だし4000万も無理
ってことだろ
0935名無し不動さん
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2020/10/12(月) 16:06:53.01ID:/d0/0KRy
>>934
世の中
1000万有れば5000万借りてる人もいれば、
1000万あっても金引っ張ってこれず
現金で1000万の物件しか買えない人もいる。
0936名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 16:35:19.17ID:???
5000万の物件買うってどんな掘っ立て小屋買うの？
以前と違って賃貸業のハードルってもっと高いだろよ
0937名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 16:51:15.00ID:???
>>934
1000万払って現金ゼロ　借入金5000万
何も払わず現金ゼロ　借入金4000万

同じことじゃん
0939名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 16:58:18.72ID:???
もともと5000万だったものを契約して4000万ローンをもらう。
それがローン特約に触れる金利だった場合、契約解除になるけど、
売主が譲歩して4000万にしてくれたならフルローンになってしまうのは仕方がない
0940名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 16:59:08.48ID:???
>>937の条件では両者とも現金ゼロ

しかし一方は融資が降り、一方は融資が降りない。
銀行はどんな計算をしているのだ？
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 17:54:07.64ID:???
担保価値と自己資本というのがあるとか知らんのか
0943名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 18:18:52.47ID:???
>>937
資本効率が違うだろ
不動産投資というのは自分の金を使わず人の金を引っ張ってきてその利息以上のパフォーマンスを出すゲームだからな
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 18:22:14.45ID:???
>>941
アホか
銀行はたくさん貸したい（たくさん利息が欲しい）がリスクはとことん取りたくない（頭金をたくさん入れさせてリスクを低下させる）
５０００万の借金のカタにとる担保は５０００万の不動産より６０００万の不動産の方が良いに決まってる
0946名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 18:39:07.49ID:???
>>944
1000万円を担保にすんの？
現金を担保にして現金を貸すとか本末転倒じゃん
0948名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 18:52:36.41ID:???
どれだけ大川吾郎が凄いかってことだよな。
同じだけ増やすことなんて俺には不可能。
0949名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 18:57:19.97ID:???
大川興業が凄いって事なのか？
最近エガちゃん脱退したみたいだけどな。
0951名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 19:31:19.28ID:???
>>946
預金担保ローンというものがあるがそれとは話が違う
ここは投資板だろ
住宅ローンとは全く異なる
0953名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 20:16:00.16ID:???
海外ファンドが日本不動産に1兆円投資だってよ
日本が不動産価格を適正に値上げしてこなかったツケだわ
不動産の成長と経済の成長はセットでしないと日本の土地は全て海外資本のものになるぞw
0955名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 21:19:04.97ID:???
金利スプレッド考えたら
マクロ環境みたら東京はリーズナブルだからな

登記、権利関係がしっかりしてるしな
0957名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 09:17:25.74ID:???
昨晩はだいたい大家君が大暴れしてたんだね。
そんな思考じゃ儲からないよっと言ってるんだけどね・・・
0958名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 10:56:24.23ID:???
【速報】GoToトラベル、予算を追加配分へ　割引減額問題で


はい！追加ジャブジャブw　ジャブジャブはもう止められません！

止めたらそこで終了です！
0959名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 11:55:15.63ID:???
旅行や外食など贅沢品の値段が上がっても消費者が行かなくなるだけで、社員は生きていけるから賃上げには結びつかない
食料品だって値上げされても、もっと安いのがあるから経営者は賃上げする必要はないと判断する
コレは不景気にも繋がる

来年から家賃が2倍になれば企業は賃上げせざるを得ないし、社宅を完備しようとする
こうして経済は成長するのだ
0960名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 12:01:31.58ID:???
理屈、理屈、理屈、机上の理論も良い所
知識は有るかもしれないが、あたま悪いんだね
0963名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 13:19:13.20ID:LDLeROj0
私服で歩いてたから
オープンハウスの営業からチラシ渡されなかった笑

5000万現金持ってるのに笑
0966名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 15:05:21.12ID:???
商売もそうだが基本知識が無くて頭が良い奴の方が成功はするよね。
学者がお金儲けに適さないのが、論より証拠なんだけど。
0968名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 15:30:34.33ID:EZ6Zib4g
頭悪くても務まるのが大家ですよ。
0969名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 15:42:28.07ID:???
「第1次世界大戦中からすでに、ドイツは（略）極端な通貨の供給過剰を許すような財政政策を取っていた。それが戦後、制御不能なインフレを招いた」「1920年の前後のドイツでは、紙幣の乱発が通貨価値の下落につながっているとは、ほとんど誰も気がつかなかったという。政治家も、役人も、金融の専門家も、一般の国民も、紙幣を刷ることで危機を脱せると信じ切っていた。繰り返し『未曽有の』深刻な事態に見舞われながらも、思い込みを疑おうとしなかった」
0973名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 17:05:13.22ID:???
>>959
インフレしても給料が伸びない理由、
東京の年収が高い理由でもある。
これはまさに真理。
悪法借地借家法を改正してアメリカのように賃貸中の値上げ幅を制限して、貸し主側が家賃を賃貸中でも自由に決められるようにした方がいいな。
大家が泣くか、企業が泣くか、サラリーマンはいつも養分。
0974名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 17:10:43.56ID:???
円の価値を半分にすればインフレするし海外製品が割高になる。
ついでに国の借金も半分に目減り。
日本製品は売れる。

これだけのこと。
40年前に比べ円の価値はドルの２倍。
円が高すぎるんだよ
0975名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 20:24:20.35ID:???
またかよ・・・
野球経験ないおっちゃんの監督精神論
0976名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 22:16:39.92ID:???
童貞がヤリマンのイカせ方を語るようなもんさ
0978名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 09:04:18.09ID:???
日本がプラザ合意の再現なんて不可能。
先進国の通貨安競争に敗北した結果が円の高止まり。

日本の政治家の力では他国を説得させる器も度胸もない。
0980名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 10:14:49.98ID:???
>>978
器も度胸も無いと他人を否定し
それだけ言うならお前が代わりにやれば良いじゃん
0983名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 11:13:03.63ID:???
>>981
俺はお前みたいに政治家をバカにし無能な政府と文句垂れたことは一度も無い！
まして、自分自身のやってる事に対して結果が出てれば話は別
これだけは言える、お前は一生貧乏人だｗ
0986名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 12:27:33.05ID:???
>>985
だいたい養分君、君は人の感情も理解できないから平気で政府批判とか経済うんぬんと書き込めるんだな
それじゃあ、金持ちに成れんよ
まあお前は利益よりも、学者を目指してるんだろうから関係無いかｗ
このスレは不動産投資のスレで有って、お前の書き込みはスレ違いなので去れ！
0987名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 13:34:01.95ID:???
活字に成った死んだ情報で無くて、生きた情報を教えて欲しいわ
0988名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 13:34:12.93ID:???
>>986
君の感情など知ったことではないが、君の言葉からは自信の無さが滲み出ている
0989名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 13:38:20.06ID:???
厚顔無恥過ぎて無理だろよｗ
普通は恥ずかしくて書き込めないんだがなｗ
政治経済批判ってバカなのかねｗ
0990名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 13:41:21.51ID:???
>>988
ただ不動産投資で数億単位を稼いだ実績は有る。
お前は儲けられてないんだよな？ｗ　まあ無理だけどなｗ
0992名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 16:25:32.27ID:???
結果が出ていない人間が
ペラペラと理屈を重ねても何の説得力も無いって事に気付いて無いんだろうな
0993名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 16:31:08.22ID:???
最近の政府批判の書き込みをして
ではお前が政治家に成れよと言われ、俺よりも優秀な人がいるので成らないとか・・・
まさに有言不実行、恥ずかしく無いのかね
0994名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 16:46:11.03ID:???
結果ってのは死ぬ時に確定するってのがわかってないアホがいるね

出口で大損する自称不動産投資家が多いわけだ（）笑
0996名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 18:07:44.64ID:???
出口は大損ｗｗｗ　なんだそれｗｗｗ　
購入は鬼指しでレバレッジ効かせるとかｗ　それで鬼指されで大損かｗ
マニュアル大家の典型じゃんｗ

借り入れ無しの無借金で、賃貸収入だけで年収数千万数億が普通の賃貸大家
1000名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 20:00:29.62ID:???
>>995
御前が言い出した事に対して丸投げとかお遊戯会かよ
口達者だな
10011001
垢版 |
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