X
不動産投資を淡々と語る:26
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0004名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 19:04:32.90ID:???
投資のマンション勧誘の電話があったんだけど、これって買ったほうがいいんですか？
東京の2500万円の１ｋで老後の対策と生命保険代わりになるって聞いたけど
0009名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 20:50:25.84ID:???
今でもワンルームマンションの勧誘あるんだな
0013名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 10:11:06.15ID:???
田舎のタダみたいな場所に太陽光発電ってどうなんだろ？
これからやって採算でるかね？
0014名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 10:32:44.64ID:???
>>4
値下がり全くしないなら生命保険の代わりになるかもな
代わりっていうか生命保険に入るんだが
0020名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 18:28:02.40ID:???
お前らの賃貸入居者にコロナにかかった人って居る？
0025名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 22:38:21.99ID:???
石原さとみの旦那はここに来てなさそうだなw

https://news.yahoo.co.jp/articles/e1f4d07352b946af638cc5b872123a9d8e583e4d

>外資系金融会社に勤務し、年収２０００万円はくだらないといわれていたが、なんと東大卒の３２歳、会社員と並行して、不動産投資などを行う会社を複数経営。さらに複数の会社の取締役も兼ね、年収は５０００万円超えだという。
0027名無し不動さん
垢版 |
2020/10/16(金) 08:53:06.13ID:???
だいたい養分君って他人への配慮無い人間というより
書き込み内容がいつも独りよがりの書き方なので全て死んだ情報に成る。
不動産関係の人間がこんな奴に〇秘情報を持って来る訳ない、お金に嫌われるタイプ。
0029名無し不動さん
垢版 |
2020/10/16(金) 10:06:46.59ID:???
経営者って知識うんぬんよりも
お金に嫌われたり、縁が切れないように努力してるのに正反対の行動しか取れない人ってダメじゃね？
0030名無し不動さん
垢版 |
2020/10/16(金) 21:34:31.85ID:???
今月取引先銀行の数年前に営業だった人間が副支店長に赴任。
来月初めから来年1月まで定期に加入してくれと懇願され、１憶はいる事に。
こちらの条件は再度10万位？の蘭と年末にはそれ位の食べ物を貰う約束で妥協だよ。
0033名無し不動さん
垢版 |
2020/10/16(金) 23:46:04.51ID:???
都心5区で無くて、山の手線沿線沿いでも良いんじゃね？
0034名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 01:51:18.75ID:???
利回りクソだから
何やってるかわからなくなる
0035名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 04:03:04.50ID:???
海外と比べると日本は都心が安すぎるから、今後家賃アップも期待できるやろ
そうなればまた売買価格も上がるさ
0038名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 08:41:07.61ID:???
ただそれだけじゃダメ
リタイアの前に何が必要か分かるかな？
0039名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 08:44:21.03ID:???
たまには正解を書くと、
リタイアの前に金が金を生む仕組みを作ればいい
不動産投資でもいいし、他の投資でもいい
それができるかできないかで、リタイア生活の質に差が出る
0041名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 09:13:42.15ID:???
一億で削りながら生きるでは足りない
2億くらいの物件買って適当に生活
残債減ってきたらまた2億くらいの買う　　


ただ最近は物件無いからそのサイクルが止まってしまった
いま5000万豚積み中だが
物件無くて焦ってるわ
0048名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 10:33:59.63ID:???
このナマポ、まだ孤独死してないのか？
枕元に特殊清掃代は置いておけ
うじ虫の湧いた死体は臭いからな
0049名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 12:23:53.39ID:???
死体のすぐそばにカネ目のもの置いといたら速攻で行方不明に成るぞ

市内のいちばん有名で大きな総合病院で親父が未明に亡くなった
前の晩も顔を見に行ってたから覚えてるが、ベッドの枕元に大事な腕時計を置いてた
病院から呼ばれてまだ薄暗い夜道を一目散に駆け付けたけど間に合わなかった
手を取ったらまだ暖かかった　その時すでに枕元の定位置の腕時計は無かった
退院の手続きだなんだしながら私物を仕舞い込んでたけど、とうとう最後まで腕時計は
出て来なかった　形見でおれが付けようと思ってたのに

同室の病人は全員寝たきりのレベルだったから医療関係者方面だとは踏んでるが
文句言おうにも証拠のカケラも無い　泣き寝入りだよ
0050名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 13:06:28.68ID:???
>>49
うちは代々の本家だが、爺さんや婆さんが無くなった時も、家の中からいろいろとモノが消えたな
葬式やらで親類が集まるといろいろ盗まれる
0051名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 14:33:45.11ID:???
ほぼ毎日年老いた母親の元に介護ヘルパーが1時間日に2度来るのだが
何だか心配に成るじゃないか・・・・
0055名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 15:37:08.65ID:???
赤坂徒歩2分で築10数年のCRマンションは買いですか？
0058名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 16:13:13.99ID:???
>>54
昼・夕飯支度介助だけで風呂は週2のデイサービスにて介助されてる
0060名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 17:41:26.09ID:???
人生にリタイアとか無い。
常にオンオフのオン継続、死ぬ時にようやくオフ。
楽しようと思わず死ぬまで働け！
0062名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 18:25:57.45ID:???
>>49
そんなところに腕時計を放置したおまえがアホなだけ
どうせ相部屋だろ
おまえは仕事できないのがよく分かる
0063名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 18:34:37.14ID:???
リストラが目に見えてきた
行きつけの整形外科で大幅なリストラをやった
院長以外の創業メンバーをすべてクビにして
ブラック医院出身の若手とチェンジ
院長の愛人兼看護師が消えてのはよかった
超えらそうだったから
0064名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 18:38:12.40ID:???
タクシー乗り場にタクシーが溜まっている
リーマン以来の減少
来年の景気はやばいぞ
0069名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 20:50:16.46ID:???
>>66
院長の愛人丸出しで虎の威を借る狐
患者を常に上から目線で見て仕事は同僚看護師に押し付け
手を抜くことしか考えていなかった
結局院長に捨てられた
0070名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 20:52:20.16ID:???
>>68
早く福島に除染に行け
地下マンション居候書き込み屋のドアホ
0071名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 22:46:54.96ID:???
>>70
だいたい養分君キャラ変かい？
他スレでアラシ行為終了でこちらに移動かｗ
0072名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 22:48:03.10ID:???
なんか今の不動産市場、20年前とも10年前とも違う、異様な状況だ。
昔だったら、築20年くらいで50㎡、400万、駅徒歩1分、都心までも50分ってな物件なんて
そこら中に転がっていた。しかも周りはみんな慎重でそんな物件ですら3ヶ月、4ヶ月と売れるまで時間がかかった。
今はそんな物件はたまにしか出ないが、そんなのが出てきたら秒殺される。
不動産市場に素人がこれでもか、というくらいにてんこもりにあふれ出し、ろくに管理状況も読まずに
価格だけですぐに手を出す素人が多い。
なんだこの現象、コロナ不況といいながらも、昔と比べて金持っている人間、そして素人どもがものすごく増えたのか
そういや、なんとかセミナーとかも流行ってるもんな、各地でそういうのがやりまくってるから
蓄積されて素人がすぐに手を出すようになったんだな。明らかに滞納しまくってる区分の多い、管理状況めちゃくちゃなマンションですら
秒殺される。昔だったら時間のかかった風俗街にある区分ですら秒殺だ。
奴らは一体何を考えているんだ？ここにいるお前ら素人どもばかりだろうから聞くが、お前らって本物のバカなのか？
0073名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 23:10:05.74ID:???
だいたい養分君お得意の一人よがりの長文かよｗ
何の参考にもならん
0074名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 23:18:11.81ID:???
何を言われようが、俺には圧倒的な、圧倒的な実績がある。
一度も負けたことがないから自信を持って言っている。
0078名無し不動さん
垢版 |
2020/10/17(土) 23:43:40.83ID:???
>>73
別名鹿内君、けど君、リベート君、20年2ちゃん君、しょぼい区分君なんだが実際にそうなっている

今は、郊外のしょぼい区分の値上がりが異常な状態
無い投資がやるセミナーとかも好評みたいだな
騙されて買う人がいる
0079名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 00:15:24.07ID:???
俺は2000年から5000万から始めて今は7億まで築いたぞ
0082名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 12:01:58.12ID:???
宅建なんかあまり必要な資格で無いと思う。
0083名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 12:53:59.14ID:???
昨日の契約で売主側の士が重説中に変な咳連発してて怖かった
0084名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 12:57:57.26ID:???
不動産投資で純資産じゃなくて総投資額を言う風習ってなんなの？
0085実は大田区、練馬区、板橋区が崩壊してた件
垢版 |
2020/10/18(日) 12:59:00.22ID:???
★西側の大田区、練馬区、板橋区が2020年現在、北区、荒川区、江東区、墨田区にしれっと追い越されている件
そして杉並区がもう2年くらいで追い越されそうな勢いｗｗｗ世田谷も危ないｗｗｗ
実はこういうことになっている件ｗｗｗ

東京23区別の基準地価ランキング
順位 区 基準地価平均 坪単価平均 変動率
1位 中央区 552万5032円/m2 1826万4569円/坪 +0.60％ 上昇
2位 千代田区 505万3343円/m2 1670万5268円/坪 +0.84％ 上昇
3位 港区 　　　436万9052円/m2 1444万3149円/坪 +3.06％ 上昇
4位 渋谷区 403万0535円/m2 1332万4084円/坪 +2.46％ 上昇
5位 新宿区 368万4268円/m2 1217万9399円/坪 +1.64％ 上昇
6位 豊島区 173万7045円/m2 574万2299円/坪 +2.29％ 上昇
7位 台東区 153万3192円/m2 506万8404円/坪 +2.19％ 上昇
8位 文京区 131万3111円/m2 434万0863円/坪 +2.42％ 上昇
9位 目黒区 118万6250円/m2 392万1487円/坪 +1.54％ 上昇
10位 品川区 99万2086円/m2 327万9626円/坪 +1.02％ 上昇
11位 中野区 91万1428円/m2 301万2987円/坪 +2.06％ 上昇
★12位　世田谷区 72万5049円/m2 239万6856円/坪 +1.51％ 上昇
★13位　杉並区 71万0179円/m2 234万7700円/坪 +1.55％ 上昇
14位 北区 70万1304円/m2 231万8361円/坪 +2.43％ 上昇
15位 荒川区 68万6214円/m2 226万8476円/坪 +2.35％ 上昇
16位 江東区 63万3111円/m2 209万2929円/坪 +1.81％ 上昇
17位 墨田区 60万9157円/m2 201万3745円/坪 +1.69％ 上昇
★18位　大田区 57万8045円/m2 191万0894円/坪 +1.20％ 上昇
★19位　板橋区 55万1125円/m2 182万1900円/坪 +1.49％ 上昇
★20位　練馬区 45万6979円/m2 151万0676円/坪 +0.65％ 上昇
21位 江戸川区 44万5200円/m2 147万1735円/坪 +1.20％ 上昇
22位 足立区 42万0959円/m2 139万1600円/坪 +1.60％ 上昇
23位 葛飾区 37万8310円/m2 125万0612円/坪
0089名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 19:51:51.59ID:???
純資産の割合が高いということは資本効率が悪いということ。
経営者として失格
0091名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 21:53:10.19ID:???
>>90
金儲け商売・商才には一切関係無し！
お前は不動産屋の社畜なんだろ？ｗ
0093名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 22:16:26.27ID:???
元利均等で3分の1過ぎたところだけど、銀行に払う年間の金利が無い場合の税金どんだけ増えるのか計算してみたら
圧倒的に金利＞税金だった。一括返済してまおかおもったくらいだった。負動産とは？
0094名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 22:51:37.51ID:???
不動産投資は難しいよ
市場に出るもので利益の出る物件が何%くらいあるかわかってやってるか
買ってはいけない価格で買ってしまうんだよなあ
0097名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 23:46:05.19ID:???
>>95
クズ！3年前に合格済みだわカス！
こんな資格不動産屋でも無い限り必要ないだろ？
不動産勤務で今年も去年も落ちて今年も受験してんだろｗ？
0098名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 23:48:23.01ID:???
>>93
まさにその通りですよね
借金が正義と言ったり、レバレッジとか金融期間と不動産屋の養分ｗ
0100名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 00:34:53.45ID:???
節税は大事だが、節税の優先順位が高い人で金持ちは居ないだろ
0101名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 02:17:31.57ID:???
年収1500万超えると六本木に住み始める

年収2000万超えてくると六本木のサラリーマンと距離を置きたくなって西麻布に住み始める(タクシー移動だから駅近とか求めてねえアピール)

年収3000万超えてくると2000万代と距離を置きたくなって、皇居の近くに住み始める(金を稼ぐことに精一杯な人と距離を置き、皇居の自然を楽しむ心の余裕が生まれる)

ここから先は金が余ってしまってハウスキーピング付きの別宅が複数あって、気分で点々とする
0102名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 02:52:45.09ID:???
住んでる場所でドヤってる時点で知能が足りない証拠
0104名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 09:43:40.15ID:647Rbw55
>>101
俺ほど金持ち中年になると、ハウスキーピング付きの別宅があったら、気になって本宅で寝られないわ
芸能人でも、海外のホテルを選ぶ
0105名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 11:49:53.37ID:???
>>89
ROEは債務超過が資本効率が無限に高くなる指標
あれほどもてはやされたメガ大家も
今や関連検索が破綻、破産、借金、デッドクロス、儲からないで
検索上位がホラ吹き、失敗例、目が死んでる、ド素人と出てくる
0106名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 11:55:39.50ID:???
>>105
売上が伸びてないのにROEが高いのはゾンビ企業
売上がぐんぐん伸びていて高ROEはこれからバカ儲けしていくわけさ
先行投資
0108名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 15:38:49.26ID:???
株で20年かけて金融資産が3億円ほどになったので不動産投資を調べてみたけど、レバレッジかけないなら株の方が良さそうだな
むしろ不動産投資は自己資金が少ないときにやるべきな感じか
なんか株で食ってるよりも不動産で食ってる方が世間体が良さげなんで、マンションの一つでも買ってみようかと思ったけど面倒そうだわ
0111名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 17:38:35.99ID:???
>>108
俺両方やってるけど
不動産は緩く日々を過ごせるよ
ただ刺激が無いので相場もしているが
安定収益あるとトレード成績良くなる
0112名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 20:52:02.40ID:???
新築一棟
土地から仕入れ
コレは上級者を騙す罠

宅建は意味ない
一棟物
コレは中級者を騙す罠

サブリースで安心
提携金利
コレは初心者を騙す罠

ただし、どれも勉強した上でやるなら罠の中の餌だけ食べ逃げできる
0113名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 21:11:15.63ID:???
相続税対策が一番良いのかな
騙されて郊外の自前の土地にサブリースでアパート建てさせられるのではなく、無駄に広い土地を売って、フルローンでまともな収益物件を買えば実質4割引
0114名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 00:25:04.37ID:???
とりあえず10年くらいで土地代までペイするような木造買って10年後に壊して好きなもん建てればええ
0118名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 14:35:44.80ID:???
害虫駆除の気分かなｗ
ようやく儲ける事が出来ない役立たずって理解できたみたいだね。
0120名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 17:26:53.97ID:???
問題
フルローンで1ルームマンションを購入で1700万借りました。大阪駅近。購入2013年
現在の物件相場1550万円

金利が2.23%.月の返済が6万弱。
賃料が6万弱ででほぼトントン、
さてこれは持ち続けるべきか売るべきか。
(収入はそこそこあるので節税効果はある)

(書いてみたら売るべきだな)
0123名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 20:44:05.49ID:???
区分はどんな大型物件を投資してる人でもやった方がいいよ
>>120の場合、
繰り上げ返済すれば細かい金でも金利2.3%で運用してることになるからさ
0125名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 00:20:29.67ID:???
>>123
考え方がおかしい。
繰り上げ返済しなかったら、その分のカネは他に投資できるわけだ。

まるで繰り上げ返済すれば利益が産まれるかのような言い分だな
0126名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 01:51:39.05ID:???
>>125
それはまだ規模が小さいからそう思うだけなのだ
事故修繕が重なった時のために規模が大きくなると、たくさん自由に使える現金がいるのだ
区分の繰上げ返済は定期預金として、売却で取り崩せるという意味なのだ
規模が大きいと工事は完全後払いで完成後も待ってくれるから区分売却くらいの余裕はあるからね
0127名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 04:47:56.93ID:???
めちゃくちゃな資金運用だな

区分みたいな貧乏人不動産投資笑とか興味無いわ

金利0.8と1.0%だから繰り上げ返済とかあり得ないし
0129名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 08:25:00.86ID:???
>>120
楽天関係でたまに送られてくる不動産ダイレクトメールの物件みたいだな
前は月10000円以下で憧れの不動産オーナーに！とかいって最初からキャッシュフローが月9000円位マイナスの新築区分を売ろうとしてきてた
0131名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 12:36:08.18ID:???
>>129
家にも来てるけど、非合法回避のため
名簿売らずに代行送付で儲けてるんたろうな
0133名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 20:11:41.58ID:B7HOFF/z
>>13
無理やろ、アホなん？
0134名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 20:56:21.38ID:H3l7R/Rj
>>84
年間家賃収入でええのに
収益還元法で還元利回り5%で計算すれば
年収300万円なら6000万円の価値の不動産って具合に

売却を考えていなければそういう分かりやすい結果だけで良いわ
0135名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 21:55:53.50ID:???
返済と家賃がトントン
これ、まじでアホだぞ
例えば給湯壊れました→15万みたいなオーナー負担の設備補修で大赤字
税金対策になるからって、利益産み出さないのにリスクだけ抱えてどうすんだよ
当たり前だが大規模修繕やらなんやら入居者からもらえない出費もあるわけよ
0136名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 22:02:34.91ID:???
儲けよりも節税が大切だから良いんでしょｗ
0137名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 22:37:40.81ID:???
全世界的に都市部のマンションから郊外の戸建に移ってる
https://www.youtube.com/watch?v=pTzwlg2wTJ0
9:50から

首都圏マンション購入は自殺行為
これは世界の投資家の常識

コロナの影響で世界中で大都市のマンションの賃料が下がっている
都心マンションから郊外戸建への移動が原因
都心部マンション暴落は必然
危なかったな

もう投資家で暴落がわかっている首都圏マンションを買う奴はいない
このスレで都心マンション勧めていた池沼には困ったもんだな
情弱な欲の深いド素人が騙されて買うだけ
0139名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 23:01:35.38ID:???
>>120
情報が足りんけど、今1550万円で売ればトータルで50万円程度の利益で終われるんじゃないか
リスクが割に合ってないな
0140名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 23:24:28.93ID:???
>>139 実は息子が買ったやつで半分騙されたような形。
売主が確定申告までやってくれてて、ものすごい経費を計上してて幾つか買わされてたからそれなりの経費削減にはなってた。
その数字がまともなものなら確かに経費削減にはなるんだが。　とてもまともな数字では無かった。

自分が知ってからは、それらの確定申告に使った数字を出せと言っても出さなかったから、全て確定申告は自分でやらせるようにした。　だから今は余り経費削減にはなっていない。
金利が高いし、信用が低くなってるだけだから、そろそろ整理させようかなと思ってるところ。
0142名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 23:36:51.51ID:???
>>140
バカな息子を持つと大変だな。
あんたは優しい人だと思うよ。
0143名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 23:51:56.09ID:???
ゴミ属性で金利２．２なら安いほうでは
高いんだ？
0144名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 00:19:02.98ID:???
親がしっかりしすぎてんと子はばかになるのかねw
0145名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 00:40:47.07ID:???
>>144 ちょっと病気を患ってた時に載せられたみたい。
3つ買わされて、4つ目の時に流石になんかおかしいと気付いて相談に来たから解った。
3つは離れた地方に住んでた時だから相談もできなかったんだろうけど。　4つ目は会える場所で勤務してた。
0146名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 00:59:13.54ID:???
失礼かと思うがしつけが出来なかったかと思う
0147名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 01:23:20.75ID:???
>>146 そうとも言える。　ただ、大学時代から病気を患って、世間とずれた生活をしてたから可哀想だと思ってる。
でも直ぐに1000万を越す給与を貰うと騙されやすくなっても仕方なかったのかなとも思う。
金を使いたい病気というのもあるらしい。

兄の方は大学時代から投資をしてたから堅実に育ってる。
家は結婚して直ぐに中古を買って、転勤が多いからそこは貸してるが、今は別に何軒か買ってる。
結婚した直後の中古の家は嫁さんと半々で金を出すことにしたらしく、金が足りないので少し貸したが直ぐに返してくれた。

2人共に自分は何も金を出していない。それどころか自分は会社を潰した時に借金を作りほぼ今完済した所。ほぼ無一文。　後期高齢者
女房の方には遺産があるが女房は絶対に金は出さない。　ボケ始めてるから管理はしてあげてるけど。　アパートを1棟持ってる。
0148名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 01:51:30.22ID:???
>>147 自宅は37年前に都内で新築した。土地価格は1.5倍位に上がってる。　近くのマンションも軒並み当時の発売価格より高い。

方や女房が22年前［一番土地価格が高かった時期］に相続した九州の大きな県庁所在地の国道沿いの土地2つは一時期半分位まで下がったが今ようやく3／４位まで戻している。

相続なら仕方ないが地方都市は投資対象から外した方が良いのでは。　大阪の駅近マンションも芳しくないし。
0149名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 02:02:08.38ID:???
なぜ過去1億年起こらなかった事象がいま起こって社会が変わると考えてしまうのだろうか

コロナはすぐにおさまるし、より一層密集社会が強化される
時代は繰り返す
都心の黄金を売って、地方のゴミ拾いをやってる場合なのだろうか
0150名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 08:19:09.79ID:???
>>148
大阪駅の近くじゃなくて
大阪の駅近か
場所によってはホールドしてもよいかもしれない
東京でもそうだろ
多摩地区にいくとゴミ物件だらけだからな
0151名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 12:00:02.58ID:???
>>4
2500万を30年ほどのローンて返すとか利回り２パーとか３パーだろ
やめとけ
0152名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 18:13:46.61ID:???
都心のマンションはもう終わりだね
暴落しかない
0153名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 18:24:33.53ID:???
都心のマンションはもう買えないね
暴騰しかない
0156名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 21:24:03.82ID:???
マンハッタンなんて高すぎて普通のレベルの給与なんかじゃ住めないばしょだろ
100万くらいだし
0157名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 21:37:40.37ID:???
坪700～800万円位の土地を探してるんだがなかなか見つからないな
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/10/23(金) 00:07:57.27ID:???
海外は都心が高くなりすぎてるから日本に狙いを定めたって最近テレビでよくやってるよね
1兆2兆がどうだって
スルガ の不動産向け総貸出額が一気に日本にやってくるんだろ？本当ならとんでもないことだよ
0159名無し不動さん
垢版 |
2020/10/23(金) 00:10:48.41ID:???
円高が100円になるまでは海外から金が集まるよ。　その辺から微妙になってくるとは思うけど。

都心部のオフィスビルに金が集まり土地価格が上がり自然のその周辺の土地価格が上がり、マンション価格も上がる。
でも住宅地は余り上がらないだろうな。
0160名無し不動さん
垢版 |
2020/10/23(金) 19:34:09.21ID:???
確かにドル円見ればどのくらい投資マネーが日本に来てるかわかるな
しかも不動産に変わってしまってるわけだからなかなか円安にならない
国はここまで考えて土地基本法を作ったのだろうか
0163名無し不動さん
垢版 |
2020/10/23(金) 21:55:23.17ID:???
>>50
https://i.imgur.com/o9Hes5h.jpg
この造成前の写真、不自然に土が盛り上がってる
人為的に土を盛られたような感じ
木が全く自生してないし。
北側の池も人為的に作られた感じ。東側が盛られてる


産廃の処分場だったのか？
池は消防規定による防火水槽の為では？
0164名無し不動さん
垢版 |
2020/10/23(金) 22:46:58.97ID:???
>>161
不動産投資スレ的には九州の片田舎なんていまさら投資しない
ましてや新築なんて
0165名無し不動さん
垢版 |
2020/10/23(金) 23:08:29.57ID:???
>>161 ま、余程安くても川沿いはやめた方が良い。
遠賀川の川沿いで無理矢理造成した土地みたいだから、大水がくれば土台毎持っていかれる。
相場の半額でも買うかどうか迷うだろうな。

強いて言えば、22番が良さそうだが川に近いから多分ダメ、川から離れた西側の方が良いかも。
0168名無し不動さん
垢版 |
2020/10/23(金) 23:45:29.65ID:???
矢矧川の旧川の中だろ。　絶対に買ってはいけない土地だな。
0169名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 00:27:39.50ID:???
コンビニ３分以内に有りそうにない、飲み屋街も無いんだろうなｗ・・・
0170名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 03:58:27.57ID:???
>>163
株式会社クリエート遠賀（遠賀郡遠賀町/清掃・廃棄物処理業）の ...

2013年のストリートビューに看板あり
0171名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 10:57:38.52ID:???
産廃場が有ろうが無かろうが
それに見合った値段だったら構わないんじゃんｗ
0172名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 12:55:34.06ID:???
go toトラベルで合宿免許が激込みらしい。
若者って自動車に興味が無かったんだよな？
値段が安く成れば取得に行くって、お前らが軽自動車に乗ってる理由とまったく同じじゃんｗ
0173名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 13:53:31.14ID:???
4 名無しさん＠どっと混む sage 2016/09/06(火) 03:38:23.33 ID:UgsmbhUq0
外国人がたくさん来るんだからその辺の空き家を買い叩いて民泊にすれば良い
0174名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 14:08:52.77ID:???
そのへんの空き家がねえんだよ
畜生、変なのが流行りやがって
0175名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 20:25:03.78ID:???
>>143アパートローンで2.2はやっすいよな
もしかして住宅ローンつかって組んだりとかしてないよな？
って、それにしたら金利高すぎるか。

>>140ところで相場の1550はどこからでて来た数字なの？
俺、不動産屋も副業でやってるけど
そんな査定だせねーぞ
実売価格とかけ離れすぎてるもの
1700万を2.23で360回払いで64808円
それとトントンって考えたら
家賃777千円/年
それを1550万ったら利回り5％だぜ？
管理費修繕積立金を無視してそれ
もしも420回払いなら58000くらいで年70万円の利回り4.5％


駅近くワンルームで家賃そんなもんったら20平米くらい
築年数から管理費100円/平米、修繕150円/平米として5000円ってとこ？
まったくわりに合わないじゃん

節税じゃなくて収入減ってるだけでは？
常時売りに出して
不動産オーナーやりたいサラリーマンがひっかかるの待つしかないよ

それなら門前仲町の駅9分
1980万円30平米で家賃88000ってのあるからそれを買ったほうがまだいい

と、長くなったけどさっさと手放した方がいい
コロナコロナとスルガショックで買える人が減ってる
0176名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 20:28:47.90ID:???
>>172やべーぞ
通いで30万かかるのに合宿で17万で取れるらしい
税金使う場所間違ってる
0177名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 20:42:07.72ID:???
区分は安全度が高いから1.0%以下が適正金利だと思う。
木造アパートなら4%以下が適正。2.2でも安い。
0180名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 22:14:11.07ID:???
>>176
まあいいじゃん
車買えば消費税も重量税も税金かかるし車検も必要
乗るだけでもガソリン税金だし

車が売れれば景気の底上げにはなる
0182名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 00:31:11.93ID:???
>>181 そりゃ自宅だろ、自宅と不動産投資物件の金利はまるで違う。
自宅転がしという手もあるがな。　回転率が悪い。
0184名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 08:23:42.81ID:???
まともな不動産投資家なら近年借りた融資とか1%未満とかザラ
2%とかで借りてる奴らは属性低いと言ってるようなもの
0185名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 09:01:10.95ID:???
うちの息子は中古の区分を指値して
買ってきてる。現金で買ってるから心配すんな言ってる。
0186名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 09:39:27.71ID:???
アホか。共益費やら修繕費積立、税金が金利のようにのし掛かるわ。
0187名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 11:35:56.19ID:???
>>182
知人夫婦が湾岸新築タワマン２部屋を各自の住宅ローンで買って値上がってから売却してた。
その次も別の湾岸新築タワマンで同じこと繰り返してる。
嫁もある程度の収入ないとできない技だからどこの夫婦にもできることじゃないけど、すごいなと思った。
0188名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 11:41:55.31ID:???
何だその乞食アルミ缶拾い投資法
確かに凄いが、マネしたく無い
0189名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 13:15:59.80ID:???
バブル期は、多くの人々や企業がそれをやっていた。
いわゆる財テクブーム
0190名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 13:59:54.88ID:VzfPcSr9
最後は誰かがババ引く
0191名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 14:44:35.05ID:???
>>190
基本原則として、経済にババは無いんやで

お前は、エンドユーザーに商品が届くことを、単に「ババ」って
言ってるだけの素人知識やで

もうちょっと経済勉強してな？
0192名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 15:06:57.31ID:???
ババ抜きに参加するのが資本主義だろ

お前バカか？

貧民だろ
0195名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 15:37:36.35ID:???
超過利潤をバケツリレーするのが資本主義な

勉強しろよ
貧民
0196名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 15:43:29.72ID:???
>>195
マクロの話で、なんでミクロの用語持ってくんの？wwww

もしかして貧民はお前の方では？wwwww
0197名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 15:47:27.27ID:???
>>193
え？
純資産15000万円(グローバルの基準)
手残り3000万円未満は貧民だろ？

収入=返済が3000万円なんて意味なし。
0198名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 15:49:20.89ID:???
>>195
資本主義はバケツリレーの担ぎ手に報酬が発生しとるやん
発生しなかったら社会主義な

で、肝心要のババはどこにあるんですか？
0199名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 15:54:04.14ID:???
不動産バブルの過程みたらババ抜きだろ笑
ババ掴んだ奴が吐き出して
リスタート
資本主義のダイナミズムの源泉

資本主義はバケツリレー

これわからないやつ笑
0203名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 16:11:48.40ID:???
自称富裕層なんだから住民税の納付書ぐらいうpできるよな？
0204名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 16:15:15.17ID:???
>>201
勉強不足の人間に教えたって理解できない、だよな？wwweww
お前の書き込みだぞwwww
0205名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 16:19:52.82ID:???
不動産が高騰するから経済は成長する
そこを規制するから正常な成長がバブルとみなされて、逆回転が起こる
不動産を高騰させるために人口を増やすのではなく、地方の街を減らして、住める場所を制限していこう
0206名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 16:23:08.87ID:???
>>205
>地方の街を減らして、住める場所を制限していこう

心配すんな、制限なんてかけずに放っておいても直にそうなる
0208名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 17:18:32.39ID:???
情報の非対称性が利益の源泉なんだから
資本主義イコールババ抜き

反論お待ちしてるよ貧民
0210名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 17:35:37.00ID:???
>>208
資本主義の利益の源は、資本と労働力

情報だけ持っていてもお金は産まない、
それを売るための労働が必要

本当に資本主義の事を解っているのかね？
0211名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 18:12:49.19ID:???
貧民、とか煽り言葉だけは強いんだよな
自身がこのスレ内で一番の貧民だったりしてw
0216名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 19:03:02.21ID:???
>>213
資本主義の定義を間違えてる奴が「お前は間違ってる」
と宣っても、なんの説得力もないよ
0217名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 19:05:08.18ID:???
お前の脳内にある「ババ引き」の「ババ」の定義をしないと話が進まないんだが？w
0218名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 20:07:58.83ID:???
>>181一棟もののアパートローンだよな？
住宅ローンつかっての区分買って回すならわかるけど
0220名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 21:20:40.55ID:???
>>218
住宅ローンの収益化はバレた時のリスクがでかい
リターンと見合わない
0221名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 21:24:38.74ID:???
>>220アパートローン0.8％とかまじでJAでも出さない金利だからスゲーなと
住宅ローンが長期でそんなもんなのにっておもって
0222名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 22:08:47.64ID:???
>>221
普通に地銀だよ
0.8
1.0
1.0

3本走ってる
総額3億くらい
属性良いからね

ただ、今は絶対無理だと言われた
0223名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 22:11:40.61ID:???
資本主義はババ抜きゲームだよ

景気循環の意味わかってないアホいるな
0224名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 22:14:44.42ID:???
あえてタイミングずらして書き込んでるのかな？
俺は第三者だがそうだといつまでも迷惑千万
0225名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 22:25:02.40ID:???
>>222
いまは無理って言われるんだ
俺も融資取引ある銀行の5行中、4行はダメって言われる
0226名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 22:33:33.42ID:???
>>225
俺が元銀行員で後輩に色々やって貰ったけど
今は絶対無理な金利らしい
各銀行が不動産融資が厳しくなってるからダンピング出来ないし
金融庁の締め付けで不動産融資自体が厳しそう
0228名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 22:39:07.71ID:???
コロナ融資しまくって貸倒リスクが増えたからな
0229名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 22:45:54.68ID:???
>>228 そのずっと前からから不動産投資融資金利は厳しかったよ。
0231名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 23:24:14.30ID:???
>>223
で、ババは何を指してるんだよ

まさか、あまりよくわからず言ってる…？w
0233名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 23:53:24.09ID:???
>>232
色んな案件紹介したり
銀行でやれない再生案件して改善してやったりしてるけど

不動産融資に関しては本部マターだから
たまたま時期が良かった
今なら1.3以上だと思う
0234名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 00:33:57.13ID:???
先月提示された1.05%は良い方だったのか
銀行としては2%はないと儲けはあまりないときいたことがある
0235名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 08:00:25.40ID:???
>>234
預金コストとか考えると
原価は0.5%くらいと言われている
更に信用コスト考えると
有担保とはいえ現状かなり良い条件
0236名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 09:03:37.94ID:???
3年前に全期間固定1.6にしてもらったがタイミング良かったな
２億　残１０年
0237名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 10:24:39.26ID:???
>>236
保全率が100%超えたら
銀行の完全養分だから
特に有利じゃないよ
0238名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 11:47:27.43ID:???
経済成長が銀行の利益となる。
そして銀行の貸出により経済成長が可能となる。

銀行がヘタレだとその国の経済成長の足を引っ張ることになる。
0239名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 12:06:41.15ID:???
>>223
ゴキブリみたいに回答逃げ回ってるアホおるなwwwww
お前の事だがwwwwww
0240名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 12:32:03.57ID:???
>>238
しゃあないよ。

対抗するエンジェルもいなくて
ソフバン禿げみたいな乗っ取り屋ばっかだし。
0241名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 12:36:33.97ID:???
事業の実態がない乗っ取り屋に数千億融資とか、金融機関の基準や判断がアホすぎる。
株を担保に貸し出すとかw

俺みたいな埋もれてるエンジェルを見いだして融資すれば、素晴らしい利益を得られるのにな。
金融機関が機会損失をしてる
0243名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 14:02:22.21ID:???
>>241
エンジェルって直接企業に貸し出すか投資してくれる投資家のことだけど？
0244名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 15:10:17.07ID:???
ベンチャー創業者がカネはいらないって断ってんのに
強引にカネを押し付けてくる出資ヤクザがエンジェルかよw
0245名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 15:12:25.18ID:???
出資ヤクザから逆に鴨ったウィーワーク創業者は一枚上手w
0246名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 16:47:21.72ID:???
はいはい皆さん、持続化給付金はおしまいですよ～。
0247名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 18:27:05.78ID:???
>>241
エンジェルの意味全然違うぞ笑


本当に有能な奴は必死に種銭作るんだよ
0248名無し不動さん
垢版 |
2020/10/27(火) 11:55:33.41ID:???
2050年脱炭素社会に向けて規制くるだろね
コンクリートをつくるときにかなり二酸化炭素が発生するから、マンションを作るときはとんでもないコストがかかるようになるだろうな
規制は段階的にやっていくだろうから、これから新築ιマンションは上がっていくと予想
0250名無し不動さん
垢版 |
2020/10/27(火) 14:51:11.71ID:???
国土交通省の調べによると、日本で建設時期がはっきりしている橋（2m以上）は約73万橋。そのうち、建設後50年を経過した橋が2018年3月の時点で約25%にも上る。また、2023年には約39%、2033年には約63%に増加する計算だ。

なお、この数字には建設時期が不明な約23万橋が含まれていないため、実際にはもっと老朽化が進んでいる橋が多い可能性が高い。
0252名無し不動さん
垢版 |
2020/10/27(火) 17:07:50.62ID:???
住宅ローン減税が小さい平米まで対象拡大になると見越して40平米投資用で買っててよかった。
次は旧耐震マンションの住宅ローン減税狙いだよな？
もう俺は仕込んだし、その先のワンルームまで見越してるけどなw
0253名無し不動さん
垢版 |
2020/10/27(火) 19:58:29.95ID:4L78HCFp
>>252
ワンルームだとグロスどの程度で見てる？
0255名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 02:58:27.09ID:???
不動産投資の件で
ツイッターで少し話題になってた話題になった
ニコ生で配信してたまったんって人が、
結局旦那ともめて別居らしい。

恐ろしい。不動産投資。
人生を変えてしまうな。
0256名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 08:31:33.03ID:???
女からしたら結婚の効果は男の不動産投資の効果に似てるからね
せっかく結婚して不労所得CFが得られたのに、それを不動産に回されたら男にしかメリットがない
お金をかけずに仕事を頑張らせてたくさん不労所得CFを稼がせるのがいい女
0258名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 08:45:05.03ID:???
目的の違いだろな
金増やしたい→資産増やしたい
お金使いたい

男側は金増やすために金使って、いつか使う為に生きてる
女側はいまやりたいことに使いたい、ばばーになってから金があっても楽しめない

正論だよ
0259名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 10:33:45.00ID:???
女は地獄の沙汰も金次第って思ってるからな
0260名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 11:34:32.16ID:???
男はカネ稼ぐ為に、この世のあらゆる手段を考えるが
女はいかにしてカネ稼ぐ男達から愛されるかを考える

だから世界的に有名な企業経営者や投資家は男しかいない。
0261名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 11:38:32.93ID:???
>>260そらそうだわな
若い超イケメンでなくじじいでも金もってりゃなんでもできる

女は歳食ったときには取り返しつかないから歳食わないように金をつかう
0262名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 12:00:13.98ID:???
親がかつて事業してたが、経理は母親がやっていた。
家計全体の節税よりも、母親個人の所得を増やすのを優先していた
俺が引き継いで発覚。がっかりしたものだ
0263名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 12:56:50.86ID:C2f8mxBY
>>262
似たようなもんだよ
よく引き継げたね
定年退職がないから一生隠し続けないといけない
貴殿の母上は別だけど、つくづく女は馬鹿だと思う

ところで、担保力は十分だけど、自宅を共同担保にしてくれと言われた
担保力あると担当者が言いながら、自宅の共担も欲しいというのは最近の風潮ですかね？
0264名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 13:19:20.91ID:???
>>263担保たりないんだろうな
なにが担保なのかわからないけれど
資金回収不可になったとき即現金化で考えて相場の7掛けで担保足りるかどうか
あとは、抵当つけて他から手出し出来なくさせるって感じよ
自宅も担保ってことは借入物件を競売かけて足りないから自宅も売り払ってでも回収するってことだから
0265名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 14:00:15.65ID:???
>>255
何が原因で別居？
リーマン大家の嫁とか名前忘れたけどリーマン旦那の金で中古1R幾つか買って資産管理会社作って名ばかり社長やってドヤ顔してる専業主婦とか（確か物件は財託で買って本出してた）うまくいってそうな夫婦もあるのに。
0266名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 21:25:34.01ID:TUWF0DcZ
この度はSUUMOよりお問い合わせを頂き

ありがとうございます。

よろしくお願いいたします。

売主様に１００万円値下げで現金での申し込みの件お伝えしたところ

残念ながら金額の交渉は１円も出来ないそうです。

大変申し訳ございません。

今後ともよろしくお願いいたします。
0267名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 21:26:44.39ID:TUWF0DcZ
いつもお世話になっております。

売主から回答がありました。

値下げをまったく考えておらず、現状満額での売渡のみ考えているとのことです。

この度はご希望に沿いませんでした。
0269名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 21:47:48.74ID:FOp0juh7
新築2700万、賃料年300万
20年契約を提案されてるが
みなさんなら買う？
0270名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 22:41:21.12ID:???
>>269契約書の内容による
おれ、貸し店舗だけど契約書の内容を協議の上で弁護士絡めて20年保証または退去時に同額の家賃にて入居者を借り主の責任のもと入れるみたいなのにかえた

んで、4年目に「店やめますわ」ときて
「そもそもうちの会社は不動産とかやってないので入居者探すとかむりです」
「契約書の内容すべてにおいて白紙にしますんでここの条文の通り半年分の家賃と残ローンなしでいいっすわ」

これででていった
通称、解約屋みたいなのがきてもうひどい話。
家賃1000万減って、残債3600万無くなって
無駄に駐車場のひろい使い物にならない店舗と所得税+1200万が残ったよ
500～600万でつくれる張りぼて店舗で工事費4000万だからもとは取ったのだろう

少なくとも2年で家賃の見直しがありますみたいな一文と
一方的な、解約の場合～みたいな一文があるからよくよめ
0272名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 23:02:56.79ID:???
港区と千代田区あるある。
5000万で出てるマンション見に行ったら、
実は問い合わせが多くて、今は6000万以上で買付入れてもらってます^^
0275名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 09:51:31.57ID:???
相手にもよるだろ。個人の飲食店ならハイリスクだし
信用ある企業のチェーン店ならいけるでしょ
0276269
垢版 |
2020/10/29(木) 12:19:52.88ID:VQqpY88E
269です。
社会福祉法人がその土地に施設をたてたいみたいです。
デイサービスやグループホームです。
0278名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 13:46:38.41ID:???
>>275そうでもない
信用できる企業のチェーン店でも店舗オーナーは個人事業主
売上わるけりゃつぶれるよ
企業は又貸しするだけなんだから
0280名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 16:08:08.56ID:???
>>269 なんでそんなのがありうるのか自分で考えてみろ。
アホラシ
0281名無し不動さん
垢版 |
2020/10/30(金) 19:25:13.28ID:fce9gGJF
コンビニかぁ‥
0282名無し不動さん
垢版 |
2020/10/30(金) 23:27:30.08ID:B6OiT0K+
属性良いと評価されたのに強気に出たら
融資断られました
２日寝たら、ショックはもうないね
ここいる人も、酒に走ったりしないでしょ？
0283名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 02:30:41.07ID:???
属性いいは関係ない
融資審査まで行く前に切られないだけの話
0284名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 08:49:41.83ID:???
>>282
ビジネスチャンスを生かせない銀行がヘタレなだけ。

融資すれば、
銀行が潤い、あなたが潤い、入居者は生活拠点を得られ、建設,設備業者が潤い、保険会社が潤い、水道光熱の業者も潤い、NHKも潤う。

多くの人々のメリットになるわけだ。
インフレスパイラル、好循環。

融資しない銀行などこの世に必要ない。社会に何も役立たない
0285名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 09:06:39.18ID:???
>>284
その理論だと菅内閣率いる国と、建物建ててる場所にある県と市も潤わんか
0287名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 10:40:54.69ID:???
>>285
官僚や公務員には逆風になる。
民間債務が増えると、民間は好景気でバブルになるが、国は緊縮に動く。

国による給付金や公共事業などバラ撒きが減る。
官僚利権が失われる
0288名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 11:07:20.78ID:IE7AVXBH
銀行がそもそもコロナ融資でノーリスクで儲けてるから不動産とかリスキーなもんに手を出す時期じゃないんじゃ
0289名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 11:43:19.82ID:???
国がそうやって銀行を甘えさせるから殿様商売する。公務員気取り
0290名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 12:33:31.74ID:???
>>288
国に統合促されそうな第二地銀は必死に走り回ってるぞ。

コロナ融資は基本的に不良債権を国が補償補填に過ぎない焼き畑だから
0291名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 14:57:13.29ID:e2Zv/CQ5
犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション

0120 077 570
意見あったらいうたれ

応援メッセージしたれ
犯罪やめといたほうがいいぞいうたれ

06 6331 0008
犯罪やめろというたれ

くそどもにしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？

日本の法律まもれ角谷林旺
0120 077 570
佐々木庸子くそボケババア犯罪やめろ



06 6331 0008
0292名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 14:57:19.89ID:e2Zv/CQ5
犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション

0120 077 570
意見あったらいうたれ

応援メッセージしたれ
犯罪やめといたほうがいいぞいうたれ

06 6331 0008
犯罪やめろというたれ

くそどもにしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？

日本の法律まもれ角谷林旺
0120 077 570
佐々木庸子くそボケババア犯罪やめろ



06 6331 0008
0293名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 14:57:51.87ID:e2Zv/CQ5
犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション

0120 077 570
意見あったらいうたれ

応援メッセージしたれ
犯罪やめといたほうがいいぞいうたれ

06 6331 0008
犯罪やめろというたれ

くそどもにしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？

日本の法律まもれ角谷林旺
0120 077 570
佐々木庸子くそボケババア犯罪やめろ

犯罪者が犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する

06 6331 0008
0294名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 14:58:27.43ID:V2mE5H0Y
269ですが、断りました。
みなさん、ありがとうございました！
0296282
垢版 |
2020/10/31(土) 16:32:30.31ID:ClwDOuZH
物件購入に加えて、自宅の1番抵当を借り換えてください、プラス五百万円融資します。
提示された利率を、今より高いよと言ったらビビってた
で、自宅の２番抵当を拒んで、手持ちアパートの１番根抵当限定に交渉したら、新規融資を断られた
ま、相手の戦略は勉強になりました
実は、新規の購入物件の話そのものは具体的に持ち込んでなかったもんで
事業をやってたけど、楽したいので副業の不動産を専業にしたけど、
不動産担保融資は利率が高いね
0297名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 16:55:59.10ID:???
>>296
よくわからんが住宅ローンより不動産投資ローンが高いのは当たり前

ビビってたんじゃなくて、この人、素人か、解ってないな、、ヤレヤレって思っただよ
0298名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 17:54:33.94ID:???
もう戦略とか出口とか節税にレバレッジ・・・
お前らやっぱり貧乏人？
0299名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 19:53:38.27ID:???
>>296
キモい客だからだよ

元銀行員だからわかる

ややこしいのは嫌がる
0301282
垢版 |
2020/11/01(日) 11:20:12.97ID:a2BNJu/x
282 ですが、ありがとうございます。
コロナ禍なので、年収を評価する比重を高めているとくだんの銀行は明言していました
融資実績の総額はもっと増やしたいそうです
0302名無し不動さん
垢版 |
2020/11/01(日) 13:59:24.78ID:???
フィリピンスレより。SRRVとは外国人への特例ビザ

175 異邦人さん sage 2020/11/01(日) 11:49:45.27 ID:oR7l8cxh
SRRV受付中止になったね…
中国人増え過ぎでヤバいってなったらしい。
中国が不動産バブルだからキャッシュ持って海外に住みつこうという中国人が増えてる。タイのエリートカードやリタイヤメントビザも影響を受けるだろうね。
0307名無し不動さん
垢版 |
2020/11/01(日) 19:48:02.56ID:???
これうちにも来てた
コチュぺろ民としては
時給2万のアマギフなら割といい案件だと思ったけど
0308名無し不動さん
垢版 |
2020/11/01(日) 20:08:48.88ID:???
最近はコロナのおかげでweb面談で済むから楽だな
0310名無し不動さん
垢版 |
2020/11/01(日) 21:33:44.65ID:???
45年もローン組んでくれるなんて優良やん
月々の返済が抑えられて利回りも相当いいんやろうなあ
0311名無し不動さん
垢版 |
2020/11/01(日) 21:52:36.77ID:???
>>304
やべえなw
数字のサイズ変えて桁が揃ってない割に、雰囲気お得です感。
0314名無し不動さん
垢版 |
2020/11/02(月) 03:35:10.78ID:???
マンションだろうがアパートだろうが新築は論外
新築買う奴は池沼
0315名無し不動さん
垢版 |
2020/11/02(月) 10:00:25.56ID:???
利益のたっぷり乗った中古を買う奴も池沼
もっと池沼は中古カス物件を買う奴
0317名無し不動さん
垢版 |
2020/11/02(月) 10:28:54.82ID:???
>>302
インドネシアもそんな感じ。
バリ島に不動産買った日本人どうすんだえおう。
0320名無し不動さん
垢版 |
2020/11/02(月) 14:13:33.94ID:???
>>318
儲けてるのなら相当な好条件で建ててるんだろう
素人が真似すべきものではない
0321名無し不動さん
垢版 |
2020/11/02(月) 14:33:35.60ID:???
久々にマジマジ自分の銀行口座を眺めてみたら
国民保険料が年間99万円も引き落とされてた・・・
MAX56万じゃねえの？・・・・
0325名無し不動さん
垢版 |
2020/11/02(月) 15:25:24.18ID:???
>>321 うちの子らは、数千万は稼いでるのに国民年金が高いからと、俺の廃業同然の会社の役員に登録して最低の社会保険料でやってる。
もちろん給料は払ってることにしてるから、その分と会社持ちの保険料を合わせた分はもらってるけど。

役員だから中小企業共済なんたらの賭け金も税額控除になる。　女房も役員だから最高額を積み立ててるが、入っていないのは俺だけ。　
俺は全ての金を潰してしまってそんなことができない状態。　今はボケ始めの女房の資産管理で暇潰しをしてる。
0326名無し不動さん
垢版 |
2020/11/02(月) 18:51:41.94ID:???
>>325
うちも中小企業共済は家族3人で最高額入ってるが、たいして節税に成らんよね？
まあ保険とか色々と節税対策はしてるんだけどね。
0328名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 00:35:44.09ID:???
>>326 ちりも積もれば山となる。
>>327 それは、こっちの会社がコンサルタントをやってる事にして毎月コンサルタント料としてもらってる。
ま、それなりにコンサルタントはしてるしな。
0331名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 06:14:17.41ID:???
1物件ベトナム人に貸してるが
心配になってきた。
0332名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 06:54:33.98ID:???
ベトナム人に汚く使われたよ
親世代から日本在住で日本語堪能であったが、それはそれは。
退去時の粗大ゴミ、部屋の汚れ具合、、、今回の事件の浴室の写真に近い。汚れ、カビ放題
フローリングにも汚れがこびりついてた
0333名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 08:48:29.43ID:???
>>329 84万円がまるまる経費で落とせるんだから大きいぞ。　税金で持ってかれないし、税率が変わるボーダーにいたらさらに節税になる。
0334名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 08:56:02.78ID:oFinknY+
>>333
所得税とあわせたら、大して変わらない
0335名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 09:41:29.15ID:???
積立資金ロックされるからその分を運用に回せない
中小共済の利回りなんて今は1%程度だし
債券ほとんどで運用されてるからインフレリスクもある
0336名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 10:47:07.63ID:???
よっぽど高利回りで運用できる自信があるならやらないでもいいかもしれんが、ほぼ無リスクでの運用としては最高峰だろう
税制上の優遇は大きいよ
0337名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 10:55:49.05ID:???
idecoとか小規模企業共済とか、長期資金拘束されるやつは運用手法として最悪
0338名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 11:28:12.01ID:???
>>335だけど、俺は積んでるよ。
ただ積むだけの人にとっては>>335のようなデメリットもあるということ。

あの共済の最大メリットは低利で積んだカネを借入できるってことさ
老後資金もレバレッジに活用できるw
0339名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 11:29:28.95ID:???
ちな、今ならコロナ特別期間中だから無利息で借りれるぞ
0340名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 12:45:50.98ID:???
>>330
誰にモノを言ってるんだ、俺が貧乏人？ｗ
さすがアルミ缶拾いの感覚の人とは感性が違うな！！　
0341名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 12:48:55.84ID:???
レバレッジ
貧乏人の合言葉なんだが、なに自慢気に語ってるんだ？
0342名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 12:54:07.84ID:???
>>335 利回りを1%と見るのは大違いだろ。そんなんでよく投資の話ができるな。

例えば税率が30%の人間なら。84万は25.2万円の節税だぞ。つまり30%で運用できてるという話。
15年間積み立てたとする。　
総額　1260万円　その間の得した税金378万円
やはり30％得してる。
0343名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 14:24:30.99ID:???
>>342
目先の節税しか目に入らないアホ
単なる課税の後回し。
受け取り時に無税とか思ってるのかよw
0344名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 14:30:49.65ID:???
>>342
15年で＋30%のトータル利益

つまり年利換算で3.3%なんだが。

実際には受け取り時に税金取られるからもっと低いわな
0345名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 15:12:21.46ID:???
>>343
確かに課税の後回し、目先の事しか考えないのでおそらく貧乏人だと思うよね。
うちは3年前に節税保険の積立金でゲレンデ買ったが、現状の買取価格が買値よりも高いのでどうしようか考えてるｗ
0346名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 16:13:01.03ID:???
>>344 なんかその計算はおかしいな。複利だよ。
所得金額1000万の時の節税額は、36.7万円
15年後の実質返戻率= 実質返戻率 ＝ 共済金額÷(掛金合計額－節税総額)
共済金Ａの場合 198 ％
共済金Ｂの場合 191 ％

20年かけた時は
実質返戻率
共済金Ａの場合 214 ％
共済金Ｂの場合 208 ％


受取時の所得税は、（退職金－控除額）×1/2」が所得
としてかかるんだから得だよ。
0347名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 16:17:06.33ID:???
相場5万のマンションを6万で貸すのは簡単だが、相場3万のアパートを3.5万で貸すのは難しい
この事実を隠したがってるのは相場100万のマンションを200万で貸してる大手だろうな
0349名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 08:31:36.59ID:???
＞相場5万のマンションを6万で貸すのは簡単
マジかよ
教えてくれ！
いっつも相場6万なのを5万で貸してる
0351名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 10:06:22.41ID:???
>>350
そうやって中身もないくせにいつも人を見下して、
頭も性格も最悪そう
0352名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 11:26:51.07ID:???
5万が相場のマンションを6万で募集すれば良いだけ
選ぶのは素人
6万で募集すれば、6万の価格帯の中から自分が気にいるのを探すからRCならそれだけで決めるアホが必ずいる
0353名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 11:33:32.92ID:???
良い方法があって２つならびで一つは7万
一つは6万円で出せば6万円は埋まる。

そしたら7万円は6万円に下げると
0354名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 12:21:14.91ID:???
株も良いけど
アメリカの大統領がどうのこうの
トランプがなんか喋ったことで
めちゃめちゃ損したり逆だったりするのが
あんまりすきでは無いです。

毎月決まった日時に決まった金額を
振り込んでくれたほうが良い
0356名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 12:55:15.33ID:???
>>353
スーパーの値引き販売でよくやる手だな
隣に似たようなので高いの置いとけば売れる。

これはマジ。ほんと笑えるよ
0357名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 14:20:18.32ID:???
合コンでブスの隣に座るとかそういうて普通に近いなw
0358名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 18:41:25.34ID:SbzXPkWH
リーマン大家さんに質問です。
年末調整で「給与所得者の基礎控除申告書」というのが増えてて内容見たら、給与所得以外の収入記入欄があるじゃないですか。
不動産収入書きました？
こんな記入欄できたら副業全部会社に筒抜けになるなあ。
0360名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 22:36:55.16ID:???
税金の計算もわからずに大家やるとか大丈夫かよ
0361名無し不動さん
垢版 |
2020/11/05(木) 07:54:09.03ID:???
包み隠さず全部書くよ。
今回は株式の貸株も各予定
0363名無し不動さん
垢版 |
2020/11/05(木) 14:10:39.40ID:???
>>352
>>353
それやると退去早まらねえ？
長期入居の統計とってみると
やっぱり安くした所のほうが長期入居につながっている
0364名無し不動さん
垢版 |
2020/11/05(木) 16:58:51.76ID:???
>>363
むしろ5万のところに6万で契約してくれる人は長く住むと思うよ
基本的なことができない人か、特別な理由があってそこに住みたい人がほとんどだろうから
新築から住んでて高い家賃払い続けてる属性の人もこの人種だと思う
0365名無し不動さん
垢版 |
2020/11/05(木) 17:02:27.01ID:???
>>358 それはアルバイトとかで得た収入だろ。
不動産収入があるなら、源泉徴収とは別に自分で確定申告をする。　確定申告すると結構経費を計上できるからお得。
0366名無し不動さん
垢版 |
2020/11/05(木) 17:11:06.61ID:???
家賃下げても入ってて欲しい
毎年1パー程度更新時2パーくらい下げてもいい
でも店子に言われてからじゃおせーよね？
0367名無し不動さん
垢版 |
2020/11/05(木) 17:16:33.91ID:???
>>366 むしろそんな所は売ってしまって価値のありそうなところに移れ。
うちも地方の物件を持ってるが、土地の価格が下がっても20年間家賃は変わらない。
0369名無し不動さん
垢版 |
2020/11/05(木) 21:19:19.52ID:???
>>365
これは頭が悪いくせに自分は良く知っていると思い込んでいる典型。恥ずかしいから出直してこい
0371名無し不動さん
垢版 |
2020/11/06(金) 11:45:17.05ID:???
Twitterで所有物件数（アパ何棟何部屋、戸建何戸等）詳しく記載する必要ある？あれ見るとざっくりした年収の予想つくけど、本人達は気にならないのか。
0372名無し不動さん
垢版 |
2020/11/06(金) 12:06:26.21ID:???
たくさん持ってる人は数を書かない
たくさん盛ってる人は数を書く

情報発信して儲けたい人も数を書くタイプだね
0373名無し不動さん
垢版 |
2020/11/06(金) 12:22:14.33ID:???
ワイ、ソーラー発電で年間4000万円収入。


こういうの書くの匿名だから。

じゃないと特定されてイタズラされるわw
0374名無し不動さん
垢版 |
2020/11/06(金) 13:10:48.31ID:???
>>372
>たくさん盛ってる
なるほどw

以前某不動産投資家の懇親会行ったら、ある女が「じゃあ端から自己紹介で、投資歴と所有物件数と自宅の最寄駅言ってきましょう！」と仕切って、なぜ自宅最寄駅を言わねばならんのか腑に落ちなかった。
0375名無し不動さん
垢版 |
2020/11/06(金) 18:43:19.54ID:Z64QnL9N
>>358
＞年末調整で「給与所得者の基礎控除申告書」というのが増えてて内容見たら、給与所得以外の収入記入欄があるじゃないですか。
従業員の確定申告の計算をＥｘｃｅｌでしている自営業だけど、
税制の変更があって会社に提出する書類に変更があった。

でも今まで不動産所得を年末調整で申告せず、確定申告していたのであれば記入しなくてもいいのでは。？
いまで通り、来年２月にでも給与所得と不動産所得を確定申告すればいいと思う。
0376名無し不動さん
垢版 |
2020/11/06(金) 21:52:37.86ID:???
>>374
「女」

だから

中目黒、広尾、恵比寿、六本木一丁目、赤坂、溜池山王、麻布十番　あたりが正解か？

間違っても麹町や半蔵門とは言ってはいけない
0377名無し不動さん
垢版 |
2020/11/06(金) 23:43:13.56ID:???
>>376
マジか！怖っ！！
そう言えばバツイチのメンヘラっぽい女だった。
0379名無し不動さん
垢版 |
2020/11/07(土) 01:05:35.80ID:???
自宅の最寄駅と戸建かマンションかだけで、だいたいの不動産投資のスキルと生活レベルと投資内容がわかるから納得できるけどね
0380名無し不動さん
垢版 |
2020/11/07(土) 01:05:58.92ID:???
>>378
おしゃれな雰囲気
治安が良い
渋谷とか近い
芸能人が飲み歩く街
0382名無し不動さん
垢版 |
2020/11/07(土) 05:10:00.05ID:???
>>380
高校が目黒区だったから、わかるけど
高い金出していぐちの焼き鳥食うより、スーパーで売ってる焼き鳥の方がうまいわ
体の中で消化される栄養は同じだ
0386名無し不動さん
垢版 |
2020/11/07(土) 14:36:46.35ID:???
某餃子国留学生に貸したけど、退去の時に急遽何者かに連れ去られたかってくらい残置物こんもりだったからもう学生には貸さん
0391名無し不動さん
垢版 |
2020/11/08(日) 21:33:21.71ID:l/y9SshV
30代共働きリーマン金融資産5000万。
法人作って半分くらいを頭金にしてアパート買えるだけ買おうと思うけどどうかな？
残り半分は個人で株で運用してる。
当面は役員報酬ゼロにして軌道にのったら会社辞めたいと。
0392名無し不動さん
垢版 |
2020/11/08(日) 21:56:29.73ID:???
>>391
悪いことは言わないから全部株にしておけ
不動産は面倒だぞ
0394名無し不動さん
垢版 |
2020/11/08(日) 22:49:52.64ID:Tjq4oedM
>>391
親を社長にする
0395名無し不動さん
垢版 |
2020/11/08(日) 23:12:12.82ID:0OR6a3bi
>>391
手金２５００万なら現金で８００万の戸建て３個買った方が楽だともうよ。

２５００頭金で土地とアパートローン融資受けても精々１億円くらいの物件しか買えないので、エリア悪いと数年で持ち出しになるよ。
0396名無し不動さん
垢版 |
2020/11/08(日) 23:39:20.67ID:ktJE/YcJ
>>391
頭金３０００万、融資３０００万で８戸建てアパート。
２０００万円は定期預金。
株は１円で全株所有。
0397名無し不動さん
垢版 |
2020/11/08(日) 23:39:44.27ID:l/y9SshV
>>392
やっぱりそうか、米国株の方が無難かなあ‥
会社辞めて株で暮らすのも世間体悪いから投資法人作ろうと思ったもので
自己満足です
0398名無し不動さん
垢版 |
2020/11/08(日) 23:40:12.53ID:l/y9SshV
>>393
野球チーム作れますね
0399名無し不動さん
垢版 |
2020/11/08(日) 23:41:33.66ID:l/y9SshV
>>394
なるほど、親を社長にすると報酬出しても会社にバレないってことですか？
親金持ってるから相続税増えると困ります‥
0400名無し不動さん
垢版 |
2020/11/08(日) 23:45:51.41ID:l/y9SshV
>>395
ありがとう！
そんなもんしか借りれないんですね！
甘く無いんですね、迷います！
0401名無し不動さん
垢版 |
2020/11/08(日) 23:47:17.93ID:l/y9SshV
>>396
株は1円で全株所有とは？
0402名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 00:00:02.76ID:???
自社株ってことでは
土地建物が好きなら不動産は良いのかも
オーナーシップは感じられると思う
0403名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 00:16:11.62ID:+HnsBTr8
仮にだけど１億円で駅徒歩２５分４階建てエレベーター付きRC築３０年とかだと
調達金利１％でも年間手残り満室で２００万切る場合がある。これなんて完全に
業者の養分物件だからね。
0404名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 09:26:27.09ID:???
>>399
金はあっても、自分で考えたり調べたりする頭はない残念な人なんだな。
相続税払うのを回避するために会社を作る人間もいるのに。
ここから先は顧問税理士または金払って税理士か会計士に聞いてきな。
0405名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 10:06:41.15ID:???
>>390
企業が儲かれば労働者に還元されるはずが
給料は上げずに内部留保へ回したからどうしようもない
政府が賃金を強制することは不可能だし賃上げを要請していた
0406名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 10:34:29.24ID:???
バイデンバブル来るぞこれ
MMT実行する気だわ
0407名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 10:37:16.25ID:1uC3VxCT
>>402
どうもです！
それです、不動産好きですし物件探しと株の銘柄探しを生きがいにしたいです！
株だけで持ってたら相続税えらい事になりそうなんで、法人作って評価額下げて子供たちに残したいってのもあります！
0408名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 10:46:31.69ID:1uC3VxCT
現物不動産は先月思い立って勉強始めたばかりなので見逃してください！
顧問税理士はもちろんつけますが、打ち合わせ前にある程度基礎知識を身につけようと思ってます！
0411名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 13:33:28.61ID:9e+gZUQN
>>408
相続スキームを税理士に丸投げすると、その場だけ相続税安くしました！見たいな
税理士も多い。特に相続人に不動産共有で保たせようとする税理士の言う事は聞い
てはいけません。
0412名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 13:45:26.43ID:nxmfXW1e
　　　　　　防犯連絡
========================================
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかして営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
豊中市小曽根
角谷林旺こいつ日本人か
日本の法律守らない角谷林旺
090 8365 5570
ホテル売りたいやつは電話したれ
090 8365 5570

犯罪やめろと意見いうたれ
はやくまともになれとしつけしたれ
090 8365 5570
くそボケバカばばあ佐々木庸子犯罪くそばばあ
こいつら犯罪するからきをつけろ
　
こいつらの犯罪の証拠はあるんやで

豊中市小曽根
ケイズコーポレーション犯罪者集団
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかして営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺
こいつ犯罪で金もうけするコジキやコジキ
くされコジキ角谷林旺や
0413名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 13:45:33.45ID:nxmfXW1e
　　　　　　防犯連絡
========================================
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかして営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
豊中市小曽根
角谷林旺こいつ日本人か
日本の法律守らない角谷林旺
090 8365 5570
ホテル売りたいやつは電話したれ
090 8365 5570

犯罪やめろと意見いうたれ
はやくまともになれとしつけしたれ
090 8365 5570
くそボケバカばばあ佐々木庸子犯罪くそばばあ
こいつら犯罪するからきをつけろ
　
こいつらの犯罪の証拠はあるんやで

豊中市小曽根
ケイズコーポレーション犯罪者集団
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかして営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺
こいつ犯罪で金もうけするコジキやコジキ
くされコジキ角谷林旺や
0415名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 19:04:18.59ID:fAjDv9+5
不動産投資を淡々と語る:25
0416名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 23:28:12.50ID:TidBVu8N
>>411
ありがとうございます！！
注意します！！
0417名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 01:20:05.06ID:???
前のめり過ぎて変な物件買わされそうな予感しかしない
0418名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 09:06:24.27ID:wzzWdPHy
RC買わないでね、戸建ての実需があるエリアの物、現金購入、これなら何時でも
売れる。RCで長期融資組むと人生積終わる場合があるよ！
0419名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 09:39:43.68ID:VOMmqpE+
>>418
忠告ありがとう！
それ6年前に提案受けて修繕コスト怖くて断りました！
実需があるエリアの土地値＋αくらいのアパート買い集めようかと思ってます！
0420名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 09:48:46.98ID:VOMmqpE+
>>417
自分もそんな気がしてます！笑
0422名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 11:41:40.63ID:???
近所のRC戸建、築33年建坪45坪の2階建て半地下有が解体したけど、凄まじかった。
終わったと思ったら、そこから基礎梁とかを斫って、やっとおわったと思ったら、そこから埋まってる30本位のＨ鋼を引き抜いて、そこで均して本当にやっと終わった。
1ヶ月間毎日自宅が揺れてたよ
0423名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 11:41:41.49ID:wh2s/rF9
まあ、取り壊しても都心でない限りほとんどの人は土地値で売ることはできないんだけどね
建築条件付きの土地として業者が安く売って高い建築費で儲ける構図が完成してるからね
その建築条件付きの格安土地価格と戦うことになるよ
0425名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 15:53:54.90ID:???
60年償却だっけか、ちゃんとメンテしたり大規模改修できれば80年はいけるのかね

うちは震災のひび割れ補修で心折れたけど
0429名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 19:43:19.78ID:JbD9HyAa
>>425
そんな持つん？
0430名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 23:16:27.75ID:ZqWOW786
都市計画法用途地域が、準工業だと融資できませんという金融機関は、
屁
ですよね？
0432名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 00:30:40.48ID:lRJH/8Bj
>>431
アパート
0433名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 01:10:51.14ID:???
>>392
株で利益出たからその金で不動産買ってるけどダメだったか、、
0434名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 03:35:54.89ID:w1s0+ZNI
>>430
体の良い断る理由だろう？
0435名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 07:52:21.20ID:???
物件は何でもいいから安いの仕入れて
不動産所得を青色申告までやるほうが
色々便利だよ。
納税意識も高まるし経費算入が色々出来る。
0436名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 07:55:05.09ID:???
>>433
上にも書いたけど
株7割、不動産2割くらいでちょっとやってみたらいい。戸建か区分マンションを現金ちらつかせて２割くらい値引かせて買えば。
0441名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 09:30:37.59ID:???
何もかも頭を突っ込んで、本来の目的から外れる養分君ｗ
誰が儲けられない、出来損ないの言う事を聞くんだ？ツッイターに帰れよｗ
0442名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 10:33:58.45ID:???
>>429
うちは20年ちょいで手放したけど
40～50年クラスでも大規模修繕して綺麗にしてるの見るときちんと積み立てておいて大きな災害がなければそれぐらい狙えるのかなあと

だけど築古の区分の安さ見るとそうとは限らないのかな
0443名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 10:57:02.92ID:???
30年前以前の築古と今築浅の30年後は全然違うからな
0445名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 14:42:25.26ID:???
区分マンション買いたいのですが
どんな所を注意してして選ぶと良いのでしょうか？
0450名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 07:46:51.89ID:Djx4oupO
グランドホライゾントーキョーベイ　成約事例

H24/03/30 2700万円 70.78㎡ 3LDK 5F/ 22F 西 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H25/04/06 2630万円 70.78㎡ 3LDK 11F/ 22F 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H25/02/11 2600万円 80.21㎡ 3LDK 3F/ 22F 南 平成20年02月 船橋市浜町2丁目

2700万円　70.78㎡ 3LDK 18F/ 22F 西 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
2750万円　70.78㎡ 3LDK 17F/ 22F 南西 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
2700万円　 80.26㎡ 3LDK 8F/ 22F 東 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H27/02/16 2650万円　75.56㎡ 3LDK 3F/ 22F 南 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H27/03/16 2600万円　 70.78㎡ 3LDK 16F/ 22F 東 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H28/01/25 2700万円 75.25㎡ 3LDK 9F/ 22F 西 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H29/05/06 2800万円 70.78㎡ 3LDK 19F/ 22F 西 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H30/07/29 2900万円 75.25㎡ 3LDK 2F/ 22F 西 684戸 平成20年02月 25,620円 船橋市浜町2丁目
R02/09/12 2980万円　70.89㎡ 3LDK 5F/ 22F 西 平成20年02月 24,170円 船橋市浜町2丁目


３２８０万
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195124487.html?suit=nsuusbsp20121129001

↑
満額で申し込み入ったらしいけど、申し込み入れた奴、情弱過ぎるだろ

相場を知らない素人が勝手な判断で銀行からじゃぶじゃぶローンし放題だからと借りてしまうと
700万も損失が出るという典型例
0454名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 09:53:19.21ID:fPuBx1xQ
>>430
準工なんて一番つぶし効く用途地域だよ
断られたのほかの理由だろ
0457名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 10:51:04.01ID:???
過去の成約価格は俺は正直ほぼ見てない
部屋の中がボロボロで安く取引されてたとか
他の部屋は3点ユニットとか事務所利用とか
今回のはリノベされてるとか
不動産は個別の条件が全く違うからね
上階から毎年のように漏水とか排水が詰まりやすい部屋で保証が受けられるなら相場よりも高くても欲しいし
0461名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 11:33:13.95ID:???
>>460
買ったときに利益が出るは詐欺業者のセールストークだよｗｗ
0464名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 12:19:55.68ID:???
買った時に利益が出るには２通り解釈があるから。節税云々は業者のセールストークで、もうひとつは…
0466名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 14:15:51.32ID:???
来年度は学生東京に来ないだろ
学生アパートは空きだらけになるな
0467名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 15:15:42.77ID:???
既に大量に売りに出されてるだろ学生アパート
0472名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 19:03:28.19ID:???
>>471
多分コロナマンは何も考えずに発言していると思うわｗ
理由なんていくらでも後付けできるしな

後付けするために回答の明言を避けるのはコロナマンの得意技
0476名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 20:32:20.87ID:S4lapGPc
コロナ増えてきたけどアパート安くなるんかいな
教えて詳しい人
0477名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 21:10:41.86ID:???
コロナは東京ロックダウン開始時に織り込み済み
0479名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 21:28:56.85ID:???
今買うのはかなり難しいと思うよ。
海外からの大型買い付けもあるってニュースになってたし、そこにリートが押し出されて中型小型需要もある。
本来ここを狙う金あまりの個人がより小さい規模の物件を狙うから平民は買えないのさ。
0480名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 21:29:07.92ID:gA19hnvJ
残債1800万残ってる区分マンション1800万で売ってくれって言われてるんだけど売った方がいいのか？
まだ保有期間2年くらいなんだが累計キャッシュフローと節税分から手数料差し引いてもプラスになるのかよくわからん
0482名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 22:52:01.40ID:eyHUzv+3
あっそういうのはいいです^^;
0483名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 22:52:39.79ID:eyHUzv+3
あっそういうのはいいです^^;
0492名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 09:01:25.00ID:???
>>480
そこは歯を食いしばって、売却益を計算して、今後、保有したときの何年分になるかは把握しないとアドバイスもできない
0493名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 09:06:16.00ID:???
譲渡税を想定していない時点でなあ。

転居費用や取得税も
0494名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 09:30:56.20ID:???
今高値だから損切にはいい時期とも言えるな
糞立地の物件なら
0495名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 09:32:03.28ID:???
>>492
非常にめんどくさいよね
なんかシミュレーターとかあればいいのに
みんな本当にこんな面倒な作業してるの？
>>493
もちろん想定してるよ
その上で楽に計算できる方法探してるだけ
0496名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 09:34:08.99ID:???
>>494
そもそも損切りになるかどうかが分からないから困ってるんだよね
立地は悪くないけど築年数的には手放したい
0497名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 09:50:34.05ID:???
累計CF25
取得経費20、取得税10、固都税10
仲介手数料・転居費用は不要

すぐわかるのはこんな感じか
節税分込みでペイできるならいいんだけど減価償却がややこしい
繰延になるだけだから考慮しなくていいのか
0498名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 09:51:57.18ID:???
>>496
築年数は面倒だから手放したほうがええね。旧基準みたいにある日突然値段が下がるし。

2400万円で他の仲介に出してみれば？
0499名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 09:59:20.15ID:???
>>498
他の仲介に出した結果が1800万なんだよね…
前のとこは1500万だった
楽待とか見ると同じ建物1900万で出てるけどずっと売れ残ってるね
0500名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 10:51:17.74ID:???
>>487
一度目　騙されて買った
二度目　騙されて売った
三度目　また騙されて買った　？
0502名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 13:11:05.96ID:???
>>495
面倒だけどしてるよ
できないと不動産賃貸では食べて行けない
慣れれば、感覚で売っても良いか、買っても良いかわかるようになるから、それまでは必要な勉強と思ってやるべきじゃないかな
どうしても面倒なら今後は現物よりリートの方がいいよ
0503名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 13:59:43.96ID:???
仲介手数料ってどこも同じだからどこの不動産屋でも同じなの？
0505名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 14:24:15.80ID:???
>>503
最大値が決まってるだけ
仲介としては買い手と売り手それぞれからMAX（両手）でとりたいけど
売買が成立しなけりゃゼロだから片手で妥協することもある
要は交渉したもんがち
0508名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 16:02:55.42ID:???
979 山師さん (ﾜｯﾁｮｲ aec0-ThTQ [103.2.249.121]) sage 2020/11/13(金) 15:40:18.95 ID:Php1hmoN0
>>969
いや、枕営業てのは生保レディだけじゃないよ。もちろん客とのパワーバランスだけどね。
おれの場合は野○證券の営業のコと箱根に一泊旅行。
一橋卒の大人しそうな子だった。あんまり証券会社の営業なんて
向いてないタイプだったけど、けっこうイイ体してたので（ｗ)、おれも下心あって
かなり注文だしてやってたのよ。つうか営業成績の半分くらいは俺の注文だったと思う。
だから誘ったら断れないだろうと自信があったｗ。だって野○は成績わるいとすぐアレだからね。
旅館にチェックインして、「とうぜん分かってるよね？」と聞いたら、うつむいて「はい」と答えたので
とりあえず一緒に風呂に入ることにした。脱衣場ですでにビンビンに勃起してもうた。
だって服ぬいだら想像してた以上にナイスボディだったし、緊張してる顔が妙に色っぽいんだもんｗ
でフェラしてもらったのだが、あんまり男に慣れてなかったんだろうな。
すげー下手くそで全然気持ちよくない。一生懸命さは伝わってきたんだけどね。
で、「もういいよ」て言ったら、「すみません」てちょっと涙目になってて
なんだか可哀想になったから、交代して今度は俺がフェラしてやった。
そしたらプルプル体を震わせてすぐにイっちゃったよ。マッチョのくせに。すげー勃起した。
0509名無し不動さん
垢版 |
2020/11/13(金) 22:38:49.82ID:???
絶対に買ってはいけない新築～築浅マンション～千葉編～
第１位　津田沼タワー　　　　(転売組が１件も売れず大失敗）
第２位　柏の葉キャンパスの激安タワマン群　（買った瞬間に大損）
第３位　パークホームズ柏　（相場よりも圧倒的高く、大損こく）
第４位　幕張にあるタワマン郡（不便すぎて買った瞬間に大損）
第５位　パークハウスプレシアタワー　（定借で借金できずに誰も買い手がいない）
第６位　千葉セントラルタワー　（千葉の地価自体が激安なのにここだけ相場の何十倍も高すぎて急降下下落が目に見えている）
第７位　グランドホライズントーキョー　（今中古で出ているのは相場よりも圧倒的に高く、買った瞬間高級車１台分大損することに）
第８位　ワンダーベイシティSAZAN　（大島てるに載ってる自殺物件）
第９位　ユーカリが丘のタワマン郡（そもそも、誰も買う人間はいない）
第１０位　千葉駅から千葉中央駅にあるタワマン郡（そもそも、誰も買う人間はいない）
0510名無し不動さん
垢版 |
2020/11/14(土) 01:07:58.68ID:???
>>436
すでにその割有りだな
今は２．５億円金融資産
５０００万円不動産だ
0511名無し不動さん
垢版 |
2020/11/14(土) 08:42:16.28ID:???
>>503
上限が法律で決まってるだけだから
いくらでも交渉次第だろ
ただ大手や社員がいっぱいいる所は値引きは難しいだろうから
1人やってる所のほうが融通が利く
0512名無し不動さん
垢版 |
2020/11/14(土) 08:48:07.24ID:zcBV1M1H
>>489
タダで教えてもらえると
と思ったら大間違い( ´∀｀)
0513名無し不動さん
垢版 |
2020/11/14(土) 17:18:08.23ID:???
予算一億あるとして
一億の物件買うか
3千万位の物件３つ買うか
どちらがオススメですか？
0514名無し不動さん
垢版 |
2020/11/14(土) 18:15:50.74ID:CpCVSRrG
予算一億で物件一億だと
生活費無いよね
0520名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 21:27:09.18ID:???
300万の土地
値引き交渉したら安すぎて無理と言われた
安いとこでも値引き出来る？
0526名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 22:38:06.93ID:???
不動産用語で　嵌める　という恐ろしい言葉があるらしい
意味の分かる人いますか
0528名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 11:58:33.62ID:???
投資じゃなくて投資で儲かってる人に興味があるのでは？

最近、投資(お金に働いてもらう)に興味があり、
投資家さんのTwitterをよく見ています。
投資以外にも何食べに行ったかやパートナーとの関係、プロポーズされたとかかなり詳しくプライベートを垂れ流ししています。

TOEIC965保持していて、旧帝大(国立大学)の男子学生が、
付き合ってる彼女にTinderしてるのがバレて別れるかもとツイートしています。

それに対して、「まだ彼女が若いだけです。良い男が浮気するのを見て見ぬふりしてドンと構えるのが一流の女です」と3K(高学歴高年収高身長)だけが心の拠り所にしている会社経営の28歳男性が言っていました。
それに対して、旧帝大学男が「早く彼女も大人になってほしいですwwそれか一流の女性と付き合いたいですw」と返していました。
https://www.cosme.net/chieco/question/187444/detail
0529名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 14:04:36.19ID:KVIf5or7
嵌める　嵌められる　は要注意
0531名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 15:48:04.31ID:???
不動産投資の失敗事例一生懸命探してるんだけど
カボチャの馬車的なやつだったり
サブリースだったり新築ワンルームだったり
投資に失敗したというよりは最初から騙されたみたいな案件ばっかなんだよな
あとは工場とか大学の撤退
0532名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 16:10:28.65ID:???
いや、枕営業てのは生保レディだけじゃないよ。もちろん客とのパワーバランスだけどね。
おれの場合は野○證券の営業のコと箱根に一泊旅行。
一橋卒の大人しそうな子だった。あんまり証券会社の営業なんて
向いてないタイプだったけど、けっこうイイ体してたので（ｗ)、おれも下心あって
かなり注文だしてやってたのよ。つうか営業成績の半分くらいは俺の注文だったと思う。
だから誘ったら断れないだろうと自信があったｗ。だって野○は成績わるいとすぐアレだからね。
旅館にチェックインして、「とうぜん分かってるよね？」と聞いたら、うつむいて「はい」と答えたので
とりあえず一緒に風呂に入ることにした。脱衣場ですでにビンビンに勃起してもうた。
だって服ぬいだら想像してた以上にナイスボディだったし、緊張してる顔が妙に色っぽいんだもんｗ
でフェラしてもらったのだが、あんまり男に慣れてなかったんだろうな。
すげー下手くそで全然気持ちよくない。一生懸命さは伝わってきたんだけどね。
で、「もういいよ」て言ったら、「すみません」てちょっと涙目になってて
なんだか可哀想になったから、交代して今度は俺がフェラしてやった。
そしたらプルプル体を震わせてすぐにイっちゃったよ。マッチョのくせに。すげー勃起した。
0533名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 17:22:19.45ID:???
>>531
不動産の成功失敗は長期的な話だからわかりやすいのはあまり無いんじゃないかな
土地含めて残債減らしたところで取り壊そうとしたらアスベストとかは聞くけど
0534名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 18:11:16.67ID:ck9cyR1o
週２回コンビニバイトが底だと思えば、失敗者はいないのかも
0535名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 20:38:58.40ID:pN0LhwB8
昨日から無断駐車がいたからカメラ確認したら
東南系５人が我がマンションに。

普段は、無断駐車は、自分で処理してるが外人は、怖すぎた。
結局、警察呼んだら奇跡的に部屋まで行ってくれ対応してくれた。
どうやら遊びに来てただけとのことらしいがやっぱ怖いな・・・・
0538名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 23:46:33.41ID:P2qH8E8f
チームを組んで６年で物件を回すのは違法？
半永久的に、６年ごとに減価償却が復活できるよ
0541名無し不動さん
垢版 |
2020/11/17(火) 12:53:13.25ID:???
>>531
儲かる奴は黙って言いふらさず
黙々とやるからな。
声が大きいのは騙された奴と
物件を売りつけたい奴だ
0543名無し不動さん
垢版 |
2020/11/17(火) 20:06:34.47ID:772P7dIu
>>539
高所得サラリーマンなら節税効果あるのでは？物件価格が変わらないとすれば、保有時の高税率と、売却時の譲渡税の差額が利益になる。
後は、建物比率の高い物件にすれば、利回りは良くなる。
0544名無し不動さん
垢版 |
2020/11/17(火) 20:08:10.27ID:XANtnd3L
>>542
おれはやっとアパート投資で家族を養える月給がとれるようになったコツコツやって7年かかった。今はこれ一本。住宅ローンも組めた。借金しか無くて組めないと思ってた。
たしかに甘いかもしれない。
でも黙々とやってる。
最初に法人を作っといて良かったよ。子供の提出物に親の勤め先を書くところがあるからな。
0546名無し不動さん
垢版 |
2020/11/17(火) 20:22:23.15ID:XANtnd3L
>>545
1人目の時は不動産管理って書いてだけど2人目は不動産業だな。
不動産屋の営業って解釈されると思うから。嘘はいけないけど解釈が幅広いほうが良いと思ってな。
0547名無し不動さん
垢版 |
2020/11/17(火) 23:06:02.51ID:???
パラダイムシフト来るね
また勝ち組負け組が出てくるよ
0549348
垢版 |
2020/11/17(火) 23:15:46.34ID:???
ロードサイドのコンビニで事業用定期借地２０年利回り10%は買いか？
路線価の倍の価格なんだけど
0551名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 00:11:20.99ID:Cun1/uYi
>>549
諸経費込みで10パーなら買い。定借なら地主がゴネたら建物ぶっ壊して返しちまえ！
とりあえず銀行に相談だお。
0553名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 09:37:28.59ID:???
宅建て難しいの？ 元風俗嬢や元ホストが持ってるほどだから簡単なのかな？
0555名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 10:09:35.37ID:???
宅建はMARCH上位合格レベル
それを難しいととるか否か
0557名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 13:40:11.11ID:TY6bth9r
今どきは宅建でも個数問題あるから侮れないね。
0558名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 14:02:35.24ID:???
ランドネットから物件売ってくれって言われたぞ
0559名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 15:09:20.17ID:???
買付証明書に記入捺印して10万払ったら
その10万は売主に渡してるの？
契約時に10万は代金にあてると書いてるけど
契約まで2週間もあるんだけど普通？
住宅ローン特約付けて今は事前審査通ったとこ
0560名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 17:20:52.63ID:???
今日来たメルマガ 読んでて、
ボロ戸建の火災保険で屋根直しで詐欺してしまった人は持続化給付金詐欺の事例を研究した方がいいかもしれんなと思った。
保険が降りたから合法だと勘違いしてしまう怖さはあるよな。
0561名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 17:50:22.76ID:???
>>546
勤務先じゃなくて職業だろそれ

以前ベトナム人の女の子を殺害した柏市在住男が相続したアパート幾つか持ってるオッサンで、自称不動産投資家だったか自称不動産賃貸業って報道されてた。自称ってw
0562名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 17:53:00.86ID:???
>>560
そういや、保険金請求する代行業者からDM来てたわ

はじめまして！
株式会社ミエルモの瀬良と申します。


突然ですが、

あなたが、持ち家を所有していれば、
平均３１２万が受取れる可能性があります。

もちろん、
実家が持ち家、という方もOKです。



ビジネスや投資ではないため、
特にこれといったスキルや努力は不要です。

もちろん、
先にお金がかかることも一切ありません。


条件さえ満たせば、
８～９割以上の方が再現可能でしょう。


簡単な手続きで、
平均３１２万円が受け取れる方法はこちら
http://kknmg.com/Lfe2755/19231
0563名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 17:55:32.45ID:???
ちなみに、被害がないと思っていても、築１５年以上であれば、９割以上でなんらかの被害が見つかります。

つまり、当たり前の権利を使って、真っ当に保険の請求をするだけなのです。

何一つ後ろめたいことがありません。
0564名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 18:04:52.64ID:g5opWu9a
>>561
勤務先は法人名な、職業は不動産業。役職書くところがないからタダの営業マンと思われてるだろ。ググってもおれの会社なんて出てこないからな
0566名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 23:23:46.60ID:8hMcN53R
不動産投資家とか名乗ってる奴、だいたいカモなんだよな
なんでお前ら、俺が仕入れた地方の物件、ホイホイ買っちゃうの？ｗ
積算出ちゃうから？利回り１０％以上だから？ホントカモなんだよなーｗ
0567名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 04:37:33.57ID:MdALXTPP
>>566
そのゴミ物件さっさと売れや！！こちらと口広げて待ってるんやで！！
0569名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 08:17:00.37ID:???
昨年、クソ物件オブザイヤーにエントリーされたシティタワー所沢
https://twitter.com/aka1you/status/1195517604892332033

第1期の坪単価350万から1000万以上損失へｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

そして中古物件がまったく売れないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


津田沼タワーも津田沼の分際で坪単価250万とかで売ってたから、もうどんどん下がるべ
津田沼なんか、たとえ駅近でも坪150万が限界だろ
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0570名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 09:41:58.25ID:???
津田沼ねぇ・・・・なんでそんなところ？に住みたがるんだろ

勝どきや晴海じゃなくて津田沼？？ちょっと意味わかんね
0572名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 11:34:58.07ID:???
勝どき、晴海なら津田沼だな
浸水は今後、保険料バカ上がりで重要性が増すだろうから
0575名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 15:30:20.45ID:???
知り合いが個人で売契結んで、法人に契約の名義変えたって言ってたんだけど、なんでそんなことすんのか分かる人います？
0577名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 15:37:15.16ID:???
>>576
といいますと？もう少しだけヒントください、あとは自分で調べますので
0578名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 15:40:39.53ID:???
連投すいません
なぜ最初から法人で契約しなかったかってことなんだけど
0581名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 17:14:30.54ID:bKlu+6sX
東京で売却手数料安い仲介業者ある？
0582名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 17:54:10.13ID:ZSymPgf2
>>559
渡ってない
0583名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 17:56:16.75ID:ZSymPgf2
>>555
せいぜい日東駒専レベル。
0586名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 20:48:03.65ID:P1dOl779
>>581
手数料ケチるから安く買い叩かれるんだよｗ
ホント雑魚乙ｗｗ
0587名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 21:11:43.57ID:???
>>585
同じ会社内のサービス名システム名まで因数分解するとそうなるわな
会社でまとめて子会社も取り込めばもっとすっきりする
そして内包する要素が多い会社が真の不動産テックだ
0590名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 21:59:46.02ID:ZvvWYMwe
リクルートってことだ
0592名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 22:48:02.86ID:???
>>570
勝どきと晴海のタワマン住民は不動産業経営者が多い。なぜだ！？
0593名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 23:44:30.52ID:P1dOl779
ってかなんでお前ら必ずID隠そうとするの？
堂々とコメントしてみろよ雑魚どもｗｗｗ
で？なんで俺が仕入れた物件をホイホイ買うの？バカなの？ｗ
0594名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 23:46:30.53ID:???
sageない人を名指ししてバッシングするためのidだからじゃね？
0596名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 01:11:49.32ID:lu0uFAOx
>>592
会社に近いから
0597名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 08:19:36.84ID:???
自宅を短期賃貸してるのだが、雑所得申告しなくてもバレないかな？
支払いは銀行振込、借家人は知人なので領収証は発行せず入金を確認したらメールで連絡している。対象不動産は約30年前に建築、その際少額の銀行ローン組んだが20年以上前に完済。つまり、20年以上当該不動産の関する新たな登記は発生していない。
なお、水道光熱費とネットは自分名義でこれらの経費込で賃料設定し契約。また、その家の住所には自分の母親が住民登録しているが、数年前から施設に入所してるので実際には住んでいない。
0599名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 09:18:11.29ID:???
>>598
ありがとうございます。少し懸念点を中心に補足します。

賃貸契約は個人間取引で不動産業者は介在していない。
支払いは銀行振込なので送金記録としては残るが費目の情報はない。
借家人が勤め先より家賃補助を受けている場合は契約書のコピーを雇用主に開示している可能性がある（恐らくは受けてないと思われる）
借家人も現在は当該住所に住民登録しているはず。
0600名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 10:12:58.54ID:???
まず雑所得でなく不動産所得
あと家賃補助を受けている場合は税務署にバレるよ
なめない方がいい
0602名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 12:11:42.96ID:???
>>601
お前みたいに稼げない奴はそう言うだろうなｗ

稼いでいる奴ほど、税金は怖がる
0603名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 12:33:48.14ID:???
ド田舎で月3万とかなら黙ってるが月6万越すなら申告するかな
まあバレないとは思うけど
この先なにが起こるかはわからんし
0604名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 12:40:56.06ID:???
税務署に1回マークされると定期的に調査が入ることも知らんのだろう
0605名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 12:42:17.43ID:???
そして調査が入ると必ずおみやげ（修正申告）を渡さなければならない
0606名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 12:52:02.35ID:???
法人で20期目位の時、消費税還付を何回かしたら税務調査入ったけど、申告是認でなにもとられなかったことあるよ

だから、必ずはおみやげはないな

もちろん、税理士にほとんど任せてたけど
0607名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 14:20:09.82ID:???
うちも消費税還付で1000万円弱戻って来た事、有ったな。
会計士に全て任せていたのでまったく問題無し。
0609名無し不動さん
垢版 |
2020/11/21(土) 08:23:26.71ID:9VP//jCb
渋谷のエストゥルース って不動産投資会社、

無許可で色んな駅構内で名刺配りしてんの？
0611名無し不動さん
垢版 |
2020/11/21(土) 08:26:11.28ID:???
研修で名刺交換してますーとかは
嫌だねえ。

俺も経験あるけど登記から情報手に入れて
電話かけてくる会社
0614名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 00:03:21.19ID:rsorm0pc
築40年の鉄骨アパート、
利回り12%、8000万て買ってもいいもん？
キャッシュフロー200万くらい出る
土地代は2000万くらい
0622名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 10:40:08.71ID:???
定借付き区分の中古(築22年)が表面11%で安いんだけど、やめておいた方がいい？
0623名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 10:49:50.26ID:UmfArnU2
>>621
20年ついたで
0624名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 11:40:23.79ID:???
実は旧耐震と新耐震に差はほとんどない
主に構造計算が必須になっただけだから対象外の小規模は今まで通り職人の経験によって構造設計されてる
1971年以前の旧々耐震はせん断補強関係で作り方が違うかよく調べて買わないといけないけどね
0626名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 12:19:11.59ID:UmfArnU2
>>616
ゴミ物件ばかり7棟目やw
出口は全て土地売却を想定w
0627名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 13:20:28.12ID:???
1971年のものも許容応力度計算はやってる
やってないのは現行31m超で必要な保有水平耐力度計算
だから10階以下は新旧差は無い
0628名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 14:05:17.97ID:???
今日のTwitter↓見て、即座に>>374を思い出したw

>投資のオフ会で一番驚いたのはおっとりしていい人っぽい女性の婚活詐欺。投資家みんなお金持ってるからターゲットになりやすいよ。後から考えても、聞いてもいないのに初対面でいきなり不幸話始めたところと距離感がおかしいショートメール送ってきたところ以外に不審な点はなかった。
0629名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 15:21:07.74ID:???
楽待と健美家で23区内及び近郊で3000万以内の一戸建てで検索条件設定してるけど、なかなか掘り出し物には巡り合わないね。
売れ残った同じ物件の案内が来るばかり。
0630名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 16:11:33.44ID:6pqzArzg
業者「お客さんだいぶ高く買わされちゃってますねーｗ相場より300万ほど高いですよ」

僕「じゃ同条件で300万安い物件紹介して」

業者「わ、わかりました…」

もう1ヶ月ほど連絡来ないんだけどなんだったんだあいつ
0632名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 18:32:41.07ID:???
不動産屋は9割馬鹿だからすぐわかる嘘をつく
0634名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 19:30:31.81ID:???
いやいや11割やで
嘘の付き合いでなにが真実かわからなくなるほどのヴァカ。

ヴァカの二乗と言いたいほどのヴァカな世界。
0635名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 19:40:22.65ID:???
騙されたふりして話を聞くと本音を話すことがあるな
0637名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 22:42:58.35ID:???
自殺に見せかけて毒飲まされて殺されそう
マンションの権利書も取られて
0638名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 23:04:11.44ID:rsorm0pc
これから下がりそう？
コロナ第三波きてるし
0640名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 00:09:31.10ID:???
森ビル必死らしいね。企業が退去しないように値引きしまくりで引き留めてるとか
0641名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 00:10:37.87ID:???
下がらんやろなぁ
みんな狙ってるもん
もう最近業者からの売ってくれ攻勢が激しすぎる
0643sage
垢版 |
2020/11/23(月) 06:55:05.34ID:uJajwrYY
コロナの影響はこれからじわりと出てくる気がするんだけどな、賞与無い会社多そうだし
オリンピック中止なったとしてもそうそう下がらないかな
0645名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 09:01:48.00ID:???
>>638
コロナ後の景気反動見据えて上がるだろう
銀行も経営厳しいから融資緩むだろ
0648名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 11:28:40.46ID:???
海外と比べても日本のRCレジは安すぎるからまだまだ上がるでしょ
NYワシントンとかだと、約0.1平米で30万からだからね
0651名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 14:52:13.82ID:???
緊急事態宣言に追い込まれるのは時間の問題

見学が激減するから価格は下がるよ
0654名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 17:24:35.59ID:???
土地の契約寸前なんだが急に5年くらい前に孤独死して近所の人が通報した物件だったと言われた
更地だからもうたてものはないが
これは告知事項になるの？
価値は下がるの？
0657名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 19:52:00.06ID:???
保険付き不動産投資について、勧められてるんだけど。
やった方がいいのかな。
初期投資ゼロでもできるみたいなんだけど。。
0660名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 20:39:37.16ID:???
東京都内に立つタワーマンション。
普段の夜と違って、22日夜は一切電気がついていなかった。

22日午後9時30分過ぎ、東京・江東区東雲のタワーマンション1棟で停電が発生。

その後、午前0時過ぎには、近くの7棟でも相次いで停電が発生し、およそ3,800軒が不自由な生活を強いられた。
0661名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 20:45:10.47ID:???
>>659
生命保険です。
都内のマンションを購入して経費扱いにして、家賃収入で10年後にはプラスになるって、とある会社から提案されてます。
銀行の審査がいるみたいですが…
0662名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 20:46:23.27ID:???
停電は、まーしゃーないか　な風潮があるが、これは
どんなけ安い部品使ったんだか　中華製かな
0663名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 20:51:13.37ID:???
>>661
だから団体信用生命保険でしょ
不動産ローンにはほぼセットで付いてるもの
損益分岐点が10年は長すぎる
せめて5年でプラスにならないとリスク高いよ
0664名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 21:04:40.67ID:???
>>663
そうなんですね。。
ありがとうございます。
損益分岐点上げるためには、数千万を頭金で入れるしかないですよね。
大金ではあるので、正直迷ってます。
独身なので、保険はいらないと思ってるのですが。。
0665名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 21:43:17.53ID:???
細かい条件書いてくれないと判断できないぞ
0667名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 22:16:52.59ID:???
>>664
保険は銀行が損しないために入るのにオーナーが手数料払う
担保不動産に問題が無ければ必要ない
0668名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 22:19:54.49ID:???
自分で融資引っ張れるならね
実績ないサラリーマンに無理
0669名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 22:30:27.76ID:???
一般的な物件の例で
家賃収入ローン残高に対しての利回り7％
ローン金利2.5％
返済20年5％
手残りマイナス0.5％
二年目は
利回り7.36％
手残りマイナス0.14％
三年目+0.27％

実際は空室率5％(東京都内)から20％(地方都市)
税金、維持費が家賃の10％くらい
家賃下落率1％(毎年家賃×99％)
いつプラスになるんでしょ？
0670名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 22:41:25.14ID:???
元金均等払いか
元利均等なら5000万の物件で毎年5000円くらい儲かるんじゃないかな
0671名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 22:44:44.37ID:???
業者にコネでもない限り入り口は諸費用の値引きくらいでほぼ言い値で買うしかない
一方出口は業者変えるだけで数百万円単位で売却価格が変わる
中国人や実需だと相場よりだいぶ高く買ってくれる
0672名無し不動さん
垢版 |
2020/11/24(火) 00:27:46.36ID:???
都内マンションはこれから下がるから業者も必死なんだろ
0673名無し不動さん
垢版 |
2020/11/24(火) 00:48:46.47ID:???
過去に不動産投資を始めようとしてギリギリでビビってやめたものですが、、
サブリースの話を見てて35年の保証に7年ごとの見直し、家賃の引き下げは最大下限5%までってのを見たんですがこういうことってあるんですか？なんやかんやで結局3年で見直しされたりとかってないんですか？？
https://www.global-link-m.com/realestateinvestment/mansion_support/
0675名無し不動さん
垢版 |
2020/11/24(火) 02:33:13.91ID:???
そのうち送金がゼロになってローン返済だけが残る
かぼちゃと同じだなぁ
0677名無し不動さん
垢版 |
2020/11/24(火) 07:18:32.63ID:???
自分で５０年住むなら投資マンションもいいんでわ。
綺麗に使うし空室が１００％ないし。
0680名無し不動さん
垢版 |
2020/11/24(火) 12:01:57.98ID:???
質問です
戸建て投資の場合、いい物件は現金決済・即蒸発が基本だと思うのですが
アパートみたいなロットの大きい物は
いい物件でも融資特約で優先交渉とかできるのでしょうか？
現金にさらわれたりしないのでしょうか？
コラムとか見てるとみんな融資融資ですよね？
0681名無し不動さん
垢版 |
2020/11/24(火) 12:21:54.62ID:???
>>680
現金即決に勝てる融資案件は無い
手慣れてない売り主は除くが
0682名無し不動さん
垢版 |
2020/11/24(火) 12:22:50.53ID:???
売り手にとっては現金でも融資でも同じだろ

融資なら買い手も金融機関もより儲かる。
わざわざ現金で買っても誰も得しない
0683名無し不動さん
垢版 |
2020/11/24(火) 12:29:13.68ID:???
わざわざ現金で買っても誰も得しない・・・・・
0684名無し不動さん
垢版 |
2020/11/24(火) 12:35:34.01ID:???
>>682-683
そら融資引ければ何の問題もない、現金でもどちらでも。
問題は引けなかった時の時間的ロスだ
確実に売る事が出来た現金を差し置いて、融資の決済待ちを売り主がするのか？
0685名無し不動さん
垢版 |
2020/11/24(火) 12:39:49.70ID:???
ノロマな金融機関はビジネスチャンスを失うってこと。
そんな金融機関は本来、淘汰されるべきだが
0686名無し不動さん
垢版 |
2020/11/24(火) 13:44:43.17ID:???
>>685
言ってやるな。
アホな銀行信金があるお陰で現金値引きが可能なんだから。
0687名無し不動さん
垢版 |
2020/11/24(火) 23:44:36.93ID:0swaEFpo
築40年のRCファミリー6世帯はどうなん？
利回りは8％
大規模修繕と内装リノベは最近したらしい
売り値4500万、土地値5000万
あと10年使えたら十分利益出そうやけど
0688名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 02:28:14.98ID:???
築古RCの区分なら買うけど、一棟は買わないかなあ
築古に融資がモリモリ出てた状況とは違うし

いまはただ、取り壊しが大変で改修も大変な岩って感じ
築古区分なら立地面でも需要があるはずだし、決議を通すために建替でいい条件を業者から引き出せるからまだ現状ではアリだと思う
0691名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 10:20:53.72ID:???
>>687
>利回りは8％
>大規模修繕と内装リノベは最近したらしい
>売り値4500万、土地値5000万

本当にそれが間違いないなら大手が飛びつきそうなもんだがな

大手が飛びつかないって事は、どこかに嘘か誇張が隠れてる
それを見つけて本当の利回りを計算するのが零細大家のメイン業務
0692名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 10:43:32.10ID:Lzr5aGwn
土地値案件は何か隠されているというスタンスで見るのはある意味当然ですが、
中には少し手を加えると魅力的な物件にかわるのも事実ですね。
収益不動産業者からのメーリングリストに登録して毎日たくさんの土地値物件の案内が
来ますが、ありきたりの立地のものは基本パスしなければいけないと考えています。
うまく立ち退かせて解体費よりも大きな土地売却値で切り抜けたいと夢は見ていますよ。
0693名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 10:50:31.27ID:???
>>692
RCの解体なんてギャンブル、ようやるわ
これは運だが、地崩れ無く支柱がスルッと抜ければラッキーだな

何にせよ健闘を祈るよ
0694名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 11:31:03.16ID:Lzr5aGwn
>>693　ありがとう。22年後の予定です。
0696名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 15:14:14.53ID:???
池袋徒歩いれて20分
新耐震
えれベータ無し
5階
実質利回8％弱
どうですか？
0699名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 16:16:38.44ID:???
>>696
5FのEV無しは今後がつらい
年数的にも建て替え入っておかしくない物件
周囲の賃貸にEV有 or 今風RC4Fの建物が多くなったら8%の維持はかなり厳しい

以上の理由で俺は買わない
0701名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 18:40:54.73ID:fcuT4k2m
土地値以下とか言う物件は道路付けが悪かったり、整形地はなかったり、傾斜地だったルする事が多いよ！
0703名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 19:22:15.11ID:???
>>702
安アパートには安アパートの価値がある、と思っている
が、まともな値段で買うと死ぬほど後悔すると思う

バカみたいな安値だったら買ってもいいんじゃない？
0704名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 20:37:25.03ID:???
価値のない物件なんてない
見合った価格が付いてるか否か
0705名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 20:39:14.26ID:???
生活保護の人だって住むところは必要なんだから家賃３万とかの部屋とか
は必要だよね。
0706名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 21:04:40.06ID:???
ナマポは長く住むしそんな年でもないナマポはむしろ安定

地方都市築古ナマポアパートこそ利回りを稼げる最適解と感じるよ
0707名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 22:13:28.35ID:3z2awLGW
>>691
ありがとう迷うなあ
まだ優良顧客だけにしか出してない自己所有物件らしいす
物件の見る目がないとむずかしいですなあ
0708名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 22:15:58.83ID:3z2awLGW
そもそも、RCって平均何年くらいで建て替えなん？
0709名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 22:22:33.38ID:???
一棟RCマンション築40年利回り8％が格安物件な訳ない
東京の一等地とかならあり得るけど4500万では買えない
0713名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 23:20:28.38ID:Ma5O/2QO
>>710
俺あと100年生きるつもりやで
0714名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 23:34:28.08ID:???
マンション減価償却は47年
木造アパートは22年
0715名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 23:57:58.51ID:???
>>712
どういう意味ですか？
新築紹介されてるのですが…
空室リスクないって言われてます。
0717名無し不動さん
垢版 |
2020/11/26(木) 08:03:04.00ID:O4su00x2
>>715
新築と同じスペックで築1～3年の物件の価格差調べてみ
0719名無し不動さん
垢版 |
2020/11/26(木) 10:40:55.82ID:???
>>708
79年の新耐震とかバブル絶頂期の92年辺りまでは、全部じゃないけど手抜き物件は多い感じあるね
大不況の始まりの95年～からは手抜きほとんど無くなった感ある、無くはないが

知り合いの３代目大家は、先代が建てたRC4F80年築をこの前取り壊したよ
手抜き＆シャブコンでコンクリのヒビが止まらなくなってそのヒビを伝って上階の漏水が下階に流れる始末
もうこうなったら直しようがないよね

施工会社は大手かい？大手じゃなかったとしても、まだ会社は残ってる？
0721名無し不動さん
垢版 |
2020/11/26(木) 15:24:27.03ID:lMhS4ttQ
不動産投資歴２０年以上のこの俺ですら

今だにサブリースの意味わかってねえけど、あいつらなんなん？ごっこ遊びやってんの？

あとtwitterではびこる、わざと「隠語かっけー」「略称かっけー」軍団なんとかなんねーの？アヒルのやつとか

２０１０年前後からのゴミどもが多いが、あいつらの深層心理ってなんなん？
0722名無し不動さん
垢版 |
2020/11/26(木) 15:50:28.74ID:???
ただの小判鮫商法、寄生虫ビジネス
コロナみたいな事態が来たら会社倒産させて逃げるだけ
0723名無し不動さん
垢版 |
2020/11/26(木) 16:29:13.35ID:???
俺はサブリース嫌いだから。
特に世田谷杉並の辺に多い転貸人が家賃を改定できる契約のやつ
ガンガン家賃下げてくるから自分のがサブリースじゃなくても周囲にそういうのがあるとこっちもキツくなる
0724名無し不動さん
垢版 |
2020/11/26(木) 16:33:34.03ID:???
サブリースなんて投資信託みたいなもんなんだから贅沢言うなよって話では？
投資信託先の取引内容をいちいちチェックしないだろ普通

投資信託もサブリースも、それが嫌なら自分で管理運用すればいいのよ
0725名無し不動さん
垢版 |
2020/11/27(金) 08:48:03.49ID:???
投資信託と並べるのはおかしいと思うが
別にサブリースじゃなくても管理は委託できるし
普通の管理に加えて本来不要なはずの"安心感"に高額オプションを払っているようなもんだから保険の方が近いかもしれない
0726名無し不動さん
垢版 |
2020/11/27(金) 08:54:35.25ID:???
>>699
> 5FのEV無しは今後がつらい

こういう団地いっぱいあると思うけど今後どうなるんだろうな
1F住民はいいだろうけど
0728名無し不動さん
垢版 |
2020/11/27(金) 10:29:14.90ID:???
エレベータつきは修繕でコストかかるから無しのが正解
今後はーとか言ってる奴は築古RCを長く持ってないだろ
0731名無し不動さん
垢版 |
2020/11/27(金) 11:55:26.36ID:???
築古区分が集められる人は天上人なんだけどね
同じ50戸でも、一棟の50戸と区分の50戸ではアリとゾウくらい違う
0732名無し不動さん
垢版 |
2020/11/27(金) 14:25:13.08ID:???
>>728
そのコストで赤字を出しているならともかく、必要コストを削るのは利益の先食いをしているに過ぎん

後に手痛いしっぺ返しを食うぞ
0733名無し不動さん
垢版 |
2020/11/27(金) 14:26:40.96ID:???
コストも資産、の意味がわからないのかな
もしかしてエアプなのか？
0734名無し不動さん
垢版 |
2020/11/27(金) 21:38:12.94ID:???
民泊でイキってたやつ、無事死亡確認ｗｗｗｗｗｗ
0736名無し不動さん
垢版 |
2020/11/27(金) 21:42:47.25ID:???
やばいの？　もなにも、今年一年収入0で支払だらけだろうに
3年位客来なくてもやってけるよゆーのある奴ならともかく　何が疑問なんだろう
0737名無し不動さん
垢版 |
2020/11/28(土) 01:40:41.44ID:???
日本政策金融公庫 中間決算 損益6600億円余 過去最大の赤字
2020年11月27日
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201127/amp/k10012734641000.html


新型コロナウイルスの影響から、中小企業が融資を返済できなくなるリスクに備え、関連する費用を大幅に積み増したためです。

一方、公庫は、新型コロナウイルスの影響を受ける中小企業などに対して、10月末までに、およそ69万件、金額にしておよそ11兆8000億円の融資を実行、または実行を決めたことも明らかにしました。
0740名無し不動さん
垢版 |
2020/11/28(土) 08:36:12.76ID:???
楽待や健美家見てるけど、未だに民泊前提であり得ない利回り表示してる業者がいるよな。
23区とはいえ10坪程度の建坪でしかも超築古物件で月収25万とか。騙される素人がいると思ってるのか？
0741名無し不動さん
垢版 |
2020/11/28(土) 08:54:22.86ID:???
民泊利回りの罠も賃料単価や土地値を考える癖がついてればまず騙されることはないんだけどな
0743名無し不動さん
垢版 |
2020/11/28(土) 10:30:03.83ID:???
>>740
業者もこんな価格で売れないと分かってて出してるよ、民泊目的で買った奴はどうせ高買いしてるから業者の提案する値段では到底売りに出さないからな
ただ依頼されたからには一応掲載してる感じだろう
0744名無し不動さん
垢版 |
2020/11/28(土) 10:41:25.94ID:???
本当に依頼されたのか？
強引に売らせてくれって営業電話かけたんじゃ？
俺もしつこいから売るつもりないけど相場の3割増くらいで掲載させてあげたことある
0748名無し不動さん
垢版 |
2020/11/28(土) 15:11:33.76ID:???
展示会とかで名刺交換して営業かけてくる業者は、ろくな業者じゃないですか？
営業されてて、自社の新築マンションに対する不動産投資を勧められてます。
半額は頭で入れると、五年後にはプラスになると言われて、かなり良いプランなのかなと思ってるのですが。
0752名無し不動さん
垢版 |
2020/11/29(日) 02:04:51.13ID:???
女王はオマンコで幾らでも現金ゲゥトできるからな
0753名無し不動さん
垢版 |
2020/11/29(日) 02:17:25.69ID:???
東京都内“最凶”心霊スポット『将門塚』の改修工事開始
2020.11.27 17:31
現在、東京・千代田区大手町再開発工事が最終段階にきているが、懸案されていた
〝将門塚〟の改修工事が着手され、全国のオカルトマニアをざわつかせている。
将門塚は平安中期、坂東八ヵ国を制覇した平将門の首を祀る塚で、
東京都指定の旧跡となっている。一方で、オカルトマニアからは、
崇徳天皇、菅原道真と並ぶ〝日本三大怨霊〟と言われ、
将門のすさまじい怨念が今でも渦巻くスポットとして恐れられている。
0759名無し不動さん
垢版 |
2020/12/01(火) 12:04:52.40ID:???
新橋とか新宿で研修で名刺交換してるんです
とかいう人が投資マンションの営業マンだった。
0761名無し不動さん
垢版 |
2020/12/01(火) 17:58:16.52ID:ZdO/8t2H
>>758
こういうニュースを見るとすごい可哀そうになるがオレの知ってる
ビルオーナーは絵に描いたようなボンボン息子で親から引き継いだ
ビル10棟ほどで管理会社の社長として遊んで暮らしてるよ
実務は専務に任せて本人は今でも銀座で飲み歩いてるよ
世の中って不公平だな～ってつくづく思うわｗ
0765名無し不動さん
垢版 |
2020/12/02(水) 17:19:18.40ID:xz9hXhHG
東京建物不動産販売のアセットソリュ－ション部に物件紹介してやったら、うちじゃ買えないけど、仲介させてくれませんかって言ってきた。
買主候補として紹介してるわけだから断ったけど。
驚いたのは、東京建物不動産販売の別な営業が買主のところに飛び込んだって連絡が売主からあったわけよ。
みずほ銀行（富士銀行）出身の加茂正巳社長は、こんなふざけた営業スタイルを黙認してんだろうな。
東建不販には絶対、物件紹介しないほうがいいよ。やばいよ。
0767名無し不動さん
垢版 |
2020/12/02(水) 19:15:19.54ID:???
>>765
売主のところに飛び込んだんでしょ？
まぁ、ふざけてるよね
0768名無し不動さん
垢版 |
2020/12/02(水) 20:09:08.15ID:???
>>767
そーゆーことか！！なめとんのかと言いたい。
ダメだなそりゃ、不健全極まりないな。
0769名無し不動さん
垢版 |
2020/12/02(水) 23:33:37.99ID:IdWar3QS
抜かれる方が悪いんだよ
お前らだって俺が仕入れた物件ホイホイ買っちゃうじゃんｗ
積算出るから融資がヒモ付きだから利回り10％以上だからとかで
買っちゃうわけだろ？そんなに地方の物件が好きなん？ｗｗ
0770名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 00:44:18.09ID:???
東建不販って、買取強いの？そもそも、仲介会社に持ち込むのも微妙かな。別の担当が飛び込む自体ナシだけど
0772名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 14:34:20.05ID:6kkPCQPw
はじめての不動産投資を検討中で質問です。
１　ブルーマップがない（地番検索もないので登記情報センターだっけも使えない）地域の登記情報を遠方から取得する方法はありませんか？　
地目は山林、原野・公衆用道路、田・畑
２　「取引形態 一般」なのに一社しか見当たらず、その会社の広告がいい加減です。
土地の一部しか図面がなかったり、２００ｍ先の廃棄物処理場について書いてなかったり、
農転について説明なかったり。
（１）で持ち主を調べられれば直接交渉しても構わないものでしょうか？
0773名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 15:04:12.05ID:???
はじめての不動産投資で何でそんな物件を検討しているのか全く理解できないんだが
0774名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 15:07:34.54ID:???
取引形態一般はレインズに載せず水面下で取引する場合によくやる手法
0775772
垢版 |
2020/12/03(木) 16:43:18.95ID:6kkPCQPw
田舎の面大地を使う事業を考えているからです。
0777名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 17:07:52.23ID:???
売電単価でぼったくりかどうか大体わかるな
0778名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 17:36:58.32ID:???
未だに消費税還付のことを堂々とできると思ってる奴おったけど
バカなのかな？ｗ
0779名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 18:47:30.81ID:???
今は自家消費あるか、営農シェアでないと事業用太陽光できないのでは
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 18:49:47.13ID:???
>>772
産廃埋め立て地なのでは。
もしそうなら、
一度買ったら永久に手放すこともできず子孫に迷惑かけ続けることになる。
あるいは大金出して全て処分するか
0781名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 19:49:55.07ID:???
>>780
別会社作ってそこに押し付けて代表者脂肪でなんとかならんの？
0782名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 21:15:12.77ID:???
物件価格 13000万円 RC3F
満室時想定年収 1100万円
想定空室率 10 ％
諸経費率 15 ％　諸経費の家賃収入に対する割合(通常10%～20%が目安)

■資金計画
自己資金 2600万円
借入金額 10400 万円
借入期間 27 年
借入金利 年利 2.5 ％

収支試算の結果
①返済額（月額） 441,739 円
②返済額（年額） 5,300,868円
③返済総額 143,123,067円
④家賃収入（年額） 11,000,000円
⑤控除・諸経費（年額） 2,750,000円
⑥年間支出 8,050,868円 ②返済額(年額) ＋ ⑤控除・諸経費(年額)
⑦年間手取り　2,949,132円 ④家賃収入(年額) － ⑥年間支出
⑧表面利回り 8.5 ％ ④家賃収入(年額) ÷ 物件価格
⑨実質利回り 6.4％ (④家賃収入(年額) － ⑤控除・諸経費(年額)) ÷ 物件価格
⑩返済後利回り 2.3 ％ ⑦年間手取り ÷ 物件価格
⑪投資利回り 11.4％ ⑦年間手取り ÷ 自己資金
0783名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 21:29:03.26ID:???
2600万円投資して年手取り300万円弱の利益
あんまり儲からんな
0786名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 23:36:52.41ID:???
>>782
27年2．5％だと手残りが少ないよね、35年当初5年0．75％位で引けないと旨味ないと思う。
0787名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 23:46:41.46ID:PYvEh0Gy
今新築て入居難しいん？コロナ落ち着く？待ったほうがいいん？
0789名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 01:08:08.53ID:???
利回りしか見てなくて買値より安くしか売れない投資なんてよくやるよな
0790名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 07:58:24.14ID:???
>>782
これに税金がかかるから収支はもっと悪化する。減価償却がいくらになるか不明なんで計算はしないけど、俺の場合は税率43%（所得税33%、住民税10%）が課税されてしまう。こうなると借金返済すら怪しくなってくる。

実際には節税対策するにしても、それでも税金が高いな。法人化したらもう少しマシになるけど、今度は税理士の費用や経理処理の手間が増えるから悩ましい。
0791名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 08:02:52.06ID:???
他に事業しててそっちでコロナ融資受けてその金でアパートでも買いたいんだけどやっぱりまずいかな?
0793名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 11:00:54.85ID:???
本業の事業への投資が期待できないからアパート投資とかw
本業ダメな奴が異業種の不動産投資で利益出せるとは思えんなw
0794名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 12:45:04.09ID:???
本業は無借金黒字経営だから
引っ張れるならコロナ融資でいいかなと思っただけさ
0795名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 13:05:01.30ID:???
だったら本業に投資して黒字額を増やせばいいじゃん
なんでそこでアパート投資を考えるのさ
0796名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 13:34:23.10ID:???
中古1Rのオーナーチェンジ物件ってどうなのかな？
初心者に騙されてるかどうかの判断ポイント教えてほしい
0798名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 16:39:28.41ID:???
ワロタｗ　たしかに余計なお世話だなｗ

ここにもクソ老害ムーブおるんかｗ
ほんとこいつら害悪
0799名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 18:51:29.15ID:???
>>782
想定空室率が甘い
金利高い
借入期間短い
自己資金過多
満室時の想定年収低すぎ

完全に業者のカモにされている
俺なら手付放棄してでも解約するレベル
0801名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 19:39:53.14ID:???
>>798
過去にカモにされた奴だな、自分の考えが無い奴、失敗して当然だと。
0802名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 04:44:16.32ID:???
都内借地権付き戸建、築1年　販売時価格3200万　購入価格3000万　建物100㎡　土地60㎡
JRの駅まで徒歩8分、山の手線の駅まで徒歩20分、自転車7分　東京23区内で大手町まで10分くらい

キャッシュ一括購入
1年間自分で住む→周辺環境熟知し周辺のオリジナルマップ(店の穴場、地元住民しか知らない花火の穴場スポットなど）を作製
その後、賃貸に募集→反響超絶MAX、1日で4組くるほど大盛況！
オリジナル地図は比較的若い層や女性に大うけ

結果
家賃20万×12＝240万　借地代1万5000×12＝18万　240－18万＝221万
2年間で440万
こっから固都税8万と利益に対して税金かかるだけ。2割くらいやろから
2年間で340万

現在、築3年
相場的に築10年で1500万以上であればトントン、絶対に損をしない法則

さて、ここでYahoo!不動産で築10年、土地60㎡、建物100㎡の借地権戸建を調べてみましょう。
東京23区で大手町まで10分で1500万以内であるかどうか

結果
ねええええええええええええええええええええええ
どこもかしこも築30年、40年モノばかり
築20年クラスでも建物70㎡でサンドウィッチタイプ（建物と建物に囲まれた戸建）だから全然ダメ

現金3000万そのまま持っておくよりも
借地権戸建買って運用する方がはるかにお得ってもんよ
あと7年運用すれば完全なる勝ち組になれる
0803名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 04:46:12.40ID:???
訂正
都内借地権付き戸建、築1年　販売時価格3200万　購入価格3000万　建物100㎡　土地60㎡

↓
都内借地権付き戸建、新築　販売時価格3200万　購入価格3000万　建物100㎡　土地60㎡

1年は自分で住んだ家を2年運用して、3年経過した物件
0804名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 07:32:57.50ID:VL5Vjre+
事業の中枢部に使えそうな土地が売りに出ているんだけど、周辺も買うか借りるかが必要だし、
地元への根回しや行政との相談も必要。
そういうことをしている間に中枢部を買われてしまわないか不安。
一ヶ月か二ヶ月か、いくらか払って優先購入権を確保する（解約手付けでなく）、といった契約の方法ってありませんか。
地元や行政への根回しをこっちがしたところで掠っていかれては困る。
0805名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 08:03:54.55ID:???
>>796
値段と場所による
利回り10パーくらいなら現金買いで値引きしてもらう。
0807804
垢版 |
2020/12/05(土) 08:32:17.37ID:VL5Vjre+
>806 解約手付けは倍額払えば売り手から解約できてしまうでしょう？
つまり事業としての見込みが立とわかった時点で別の買い手が解約手付けの２倍上積みしたら
買われてしまう。
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 08:32:36.99ID:???
対価を支払い期限を定めた優先交渉権を売主に与えてもらうくらいかなあ。
仲介業者にお願いされてはいかが。
0809名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 09:15:43.56ID:wRu+ABmK
地主の弱みを探れ
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 09:37:49.28ID:VL5Vjre+
媒介業者は優先権にとっても消極的なので売り主探して直接交渉を考えます。
0812名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 09:44:10.25ID:VL5Vjre+
もうひとつ質問です。
たとえば資産が一億あって、２割を不動産投資に回したいと考える場合、
・レバレッジを効かせる（手元資金を別に運用可能）
・借り入れ期間中に私が死んだ場合相続制を圧縮できる
ことから、借り入れするのが普通だと思いますが、借りられるなら全額借りるのでよいものでしょうか。
その場合、自己資金分がゼロになり自己資金分の投資効率が計算できなくなると思うのですが
どう考えるものでしょうか。
0813名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 10:11:13.14ID:???
>>812
現在成功してる不動産投資家でもほぼ全員1件目は失敗している。
まず無借金でボロ戸建を最低限リフォームして貸して経験を積め。
0814名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 10:18:40.13ID:???
>>813
無借金ならボロ戸建てに拘る必要なないと思うが、素人にリフォームは難易度高い、そこそこの中古
戸建て現金買いが良いのでは？
0815名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 10:24:39.17ID:???
>>814
ボロ戸建は土地値だから利益率が高いしリスクも小さい
DIYはできる範囲で後は業者
そこそこのはリスクが大きい
2件目でいいと思う
0816名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 10:26:13.35ID:???
一件目は失敗前提でいいと思う
みんな失敗してる
0817名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 10:48:50.12ID:???
ワンルーム業者すげえな
今の18％で回ってる物件を売って4％の物件を買えって
真剣に言ってくる
0818名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 11:11:15.76ID:???
>>813
ボロ物件買ってセルフリフォームできずに佇んでる新人大家が増えてるのはこういうアドバイスのせいかw
0819名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 11:14:48.97ID:???
>>818
DIY全然できないのにボロ戸建買う奴はアホ
貧乏人は家賃が安ければ、よっぽどひどくDIYしなければ借りる
0820812
垢版 |
2020/12/05(土) 11:25:28.92ID:VL5Vjre+
何に、ということでなく、ローンか無借金かといいうあたりを伺いたく
0822名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 11:47:42.42ID:???
ボロ戸建→そこそこ古戸建→そこそこ古アパート→新築アポートor築古RC→新築RC

こんな感じで進化
0823名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 11:51:41.49ID:???
ボロアパートはスキルがあれば非常にいいが
客付けが難しい
0824名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 11:58:00.25ID:???
>>818
ボロ物件で失敗するのってボロ物件を高い値段で買っているか
業者にアレもだめコレもだめといわれて過剰リフォームになるかのどちらか
もしくは両方と聞いたが
0825名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 12:27:35.27ID:???
ボロ戸建はどこまで直すかの見極めが難しい
安ければ多少問題があっても借りる
価格は路線価見て判断だな
0826名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 12:43:26.63ID:???
50万とかで買ってやるやつ見てきたけど
汲み取り上等って感じなんだよな
戸建てなんて退去はめったに発生しないけど
それなりにあるとボヤいていた
とはいいつつ、それを帳消しにできる強烈な利回りだわ
0828名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 12:56:23.11ID:???
>>805
名古屋駅徒歩十分
コミコミ1400

表面利回り5.4で老後資金のためにどうかって話なんだけど若造だから知識と経験なくて判断しきれてない
0829名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 13:16:39.36ID:???
新築・ボロ戸建て・オーナーチェンジ1R
レバレッジ至上主義から現金主義まで
やっぱみんな多種多様なんだね

>>828
都会のことはよく知らんけど
東海道本線 「名古屋」駅 徒歩5分が730万で出ているから
俺だったらやらないかな
0830名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 13:26:23.08ID:???
>>828
そもそもここに居る住人は老後資金の為とか業者に言いくるめられるバカは居ない。
単純に買って直ぐに現金残らない物は投資ではない。
0831名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 13:49:15.91ID:Ubj5QBnj
>>822
自己資金5000万あるんやけど、新築アパートからのデビューでいいかな？
0832名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 13:53:31.07ID:???
投資用マンションって利回り低い物件ばかりだよね。表面利回り10を越えるものは希少。良くて8%程度だか修繕積立金と管理費を考慮すると5%程度に落ちてしまう。
こんなお荷物買う人間の気がしれん。
0833名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 13:54:52.61ID:???
>>831
エリアによる、アパートは客付け難しいエリアあるよ。（広告料・フリーレントの相場をよーく調べた方が良い）
0836名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 14:49:28.53ID:???
リーマン直後に仕入れた物件が借入終わってボーナスステージ嬉しい

今買ってる奴はアホなの？
1%以下で借りて無いやつアホなの？

東京で1000マン稼ぐのも他で稼ぐのも同じ
仕入は倍以上
アホは東京とか都心買うよね

プロは旨味がある物件仕入れる
0837名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 14:52:42.69ID:???
リーマンの頃はおまえも若かったな
時間と老いは取り戻せない
0839名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 15:58:09.81ID:wRu+ABmK
>>836
業者だけどお前がカモにしか見えないんだが
0840名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 17:50:11.60ID:???
東京以外の物件って、リスク大じゃないの？
0841名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 20:34:25.04ID:???
一件目はみんな失敗してるってどう失敗してるんですか？
0842名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 20:42:47.57ID:???
>>831
やめとけ
一件目は失敗前提でスキルを身に着けろ
騙されるだけ
0843名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 20:47:39.95ID:???
>>841
立地の良しあしが分からず客付けに失敗してる
過剰なリフォーム
リスニング調査をやらない

営業経験のない奴は基本的に無理
0844名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 21:02:50.00ID:???
物件近くの知らない複数の不動産屋に飛び込んで
「この物件いくらで貸せます？」
「どのくらいで埋まります？」
このリスニングを購入前にやるのが基本だが
1件目じゃまずやらないというかできない。
営業経験のない奴にはとくに難しい。
1件目で失敗するとやるようになる。
0845名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 21:35:26.35ID:???
去年人口3万人の市にボロ戸建かって
リフォームして半年かかって入居つけできたわ。
不動産屋に聞き取りにいったけどその地域に戸建の賃貸物件がないので未知数だといわれた。
アパートがポツポツあるからファミリー向けアパートと同額で貸せば入居できるだろうと
踏んで購入した。
0846名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 22:15:25.68ID:???
貧乏人が東京の物件買っても金持ちになれんよ
0848名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 22:24:17.54ID:???
いい物件が出るのは半年に1件くらいと思った方がいい
ということはは99.99％の物件はゴミ
いいかどうかも経験がなければわからない
これじゃ1件目失敗しない方が不思議
玉砕覚悟で1件目はいくしかない
0849名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 22:35:42.58ID:???
確かに優良物件は１％ないけど、９９％のクソ物件売りつける業者・業界も腐ってるよね。
0850名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 22:49:34.13ID:???
土地勘のあるボロ戸建をアットホームで半年チェック
これがスタートだな
だんだん見えてくる
0851名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 23:25:15.58ID:???
5年前くらいに引っ越してきた自宅エリアで、継続的に土地と戸建て物件見てたんだが、ついに買い得なボロ戸建物件を見つけたので今週内覧してくるわ。
0853名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 00:04:55.82ID:???
>>847
クロス、床、キッチン(中古)、トイレ、エアコンは新しくした。風呂は床にシート。

電気工事業と住宅設備業を営んでいるので暇な時に工事してた。
クロスは馴染みの業者。
リフォーム代で100万くらいかかったけど
ゴミ屋敷だったからしかたないわ。
0854名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 00:31:22.90ID:???
>>852
超絶ボロアパートでさっさと孤独死しなさい
枕元にいつも特殊清掃代を置いて寝ろ
おまえのウジ虫の湧いた腐乱死体は特別臭いからな
0855名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 00:33:28.88ID:???
>>853
いつまでもアホな夢見てないではたらけ
本当なら日付きの火災保険証うｐしろ
0857名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 01:45:20.01ID:???
区分は間違った情報多いからね
区分は個数が多い方がいいとか、エレベーターがあっ方がいいとか
駅力にあった個数にしないと単にライバルが多い物件で、家賃を下げて周りのエリアから人を集めないと埋まらない区分になってしまうし、エレベーターも当然コスト。ない方がいいに決まってる
0858名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 05:14:01.46ID:ici+rvbN
3年前までは墨田区、台東区、荒川区バブルボーナスで大恩恵を受けた。

今は3年前よりも戸建が1000～1500万以上上がっているので旨味がありません。

これからは大田区の時代です。葛飾区が少しだけ動きが出てきたが、まだあと2年はかかりそう。

今、明らかにお買い得なのは大田区です。
0861名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 08:06:10.77ID:???
羽田空港沿線エリアの戸建がアホみたいにお買い得になってるんだな
3-4年前の墨田区荒川区と同程度の価格帯だわ。
コロナでJALANA大量退職の影響なのかよく知らんが
賃貸も相場下がってる気がするぞ
0862名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 08:19:04.42ID:???
所有権で3100万、土地40平米でも荒川区だったら借地の旧法じゃないと無理なレベル。4年前の墨田区なら決算価格で何とか入手できた価格帯
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_ota/nc_95272972/bukkengaiyo/?fmlg=t001

築1年で3300万、蒲田13分、雑色9分、旧法、建物92㎡、土地81㎡
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_ota/nc_94778865/
→土地81㎡で旧法2万4000円は安いぞ
相場的に22万は取れるな。今の時代でこれは安い。10数年で元が取れるわ。
10数年で元を取って、築50年まで尚も貸してもいいし、自分が住み続けてもいいし
いずれにせよ大儲けだわ。

こっち買えばよかったなぁ
0864名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 08:22:39.54ID:???
>>863
いいよ、お前みたいな素人は絡んでこなくても
こっちは2000年からやってんだから
0865名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 08:27:15.08ID:???
借地権のメリットはお前らみたいなサラリーマンを排除できるってことだからな
お前らなんて借金、借金しか脳がないんだから
一括で買えるからこそ競争相手がいなくなる。
まぁ借地と言っても頭金多めに出せば借りられることもあるんだが
自分は常にキャッシュでしか買ったことがない。
再建不可も何戸か手出してきたけど、やっぱ借地が一番儲かるわ
0867名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 08:31:34.68ID:???
ちなみにしょぼい区分君は台東区にマンションを持っているのが自慢ｗ
0868名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 08:32:07.90ID:???
1か月前に自分用のマンション買っちまったから、俺としてことがやっちまったわ
20階だから一応はタワーになるのか
黙って戸建を買えばよかった・・・。てかつい2週間前までも柏駅徒歩15分の築20年もの４LDK駐車場付戸建が1200万という
ミラクル価格で出てたな・・・クソが！自分用のマンションなんてどうでもいいはずなのに・・・やっちまったわ。
0870名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 08:35:18.75ID:???
>>855
本当だわw
どこが夢なんだ？
そんな嘘みたいな話ってこと？
0871名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 08:36:42.58ID:???
>>867
誰かと勘違いしてんだろうけど、俺がこの前まで住んでて売却したマンションは目黒区な
そいつを売って自分用の、さらにアップグレードして買っちまった・・・これじゃド素人と同じやん・・・
黙って次の投資用物件買えばよかったわ。
0873名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 09:01:24.01ID:93mfcqdS
>>833
ありがとうございます、地方都市で工務店に直発注で利回り10%なんだけど迷ってます
広告料の相場ですね、調べてみます
0875名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 11:00:33.50ID:???
16平米は1番人気あるよね
25平米よりはっきりと値段を安くできるからものすごく競争力があるよね
カンツミも少ないし
ナマポも満額だし
0877名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 12:47:18.46ID:???
せめて２０㎡ないとまともな暮らしできんだろ。
0879名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 13:33:11.44ID:???
14平米の区分マンション持ってるけど
一目でかなーり狭いな

3万で礼金ゼロで
貸してるからすぐ次決まる
0882名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 18:41:17.45ID:???
４畳ずつの１ＤＫとか２Ｋとかなんでそんな間取りにしたん
って思う。
１Ｋで８畳のほうがいいのに。
0883名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 19:25:07.77ID:???
今は狭い部屋でたくさん区画した方が人気あるよ？
はっきり賃料に現れるレベルで。
新築分譲も8畳なら53か44にするし、9畳なら63にする。
0884名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 23:38:35.02ID:???
ジョージア州公聴会で提出された証拠のビデオが衝撃的…　ネット「こんなん許すアメリカおかしくないか？日本のメディアも知らんふり
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/snsplus/1607084874/


【米大統領選】ジョージア州務長官、「投票用紙は違法に秘密裏に数えられた」と認める★4　　 [Toy Soldiers★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1607221613/

↓New
ジョージア州知事の娘の婚約者が死亡 1.6km離れたところまで爆発音が聞こえる異常な自動車事故
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1607248735/
0885名無し不動さん
垢版 |
2020/12/07(月) 00:29:47.92ID:???
>>879
給湯器、エアコン交換が、賃料の数ヶ月分……地味にきついよね。。。
0890名無し不動さん
垢版 |
2020/12/07(月) 14:43:58.26ID:???
四国は安いな
100万円以下でもけっこうある
ボロ戸建の聖地
0892名無し不動さん
垢版 |
2020/12/07(月) 16:23:06.47ID:VAU3s+Zi
不動産なんてミスプライスを探すゲームなのに
東京しか買ってはダメとか決め打ちしてるやつはアホ
選択肢を自ら狭めてる時点で養分
0893名無し不動さん
垢版 |
2020/12/07(月) 16:37:40.40ID:???
>>892
>ミスプライスを探すゲーム

不動産初心者か？肩の力抜けよｗ
0894名無し不動さん
垢版 |
2020/12/07(月) 19:59:23.85ID:???
>>890
アングラ民族か
ぼっとん→簡易式水洗のDIY技術ほしい
どんなに人口減少地域でボロくても
100％出回ってたらまず勝ちは動かねえよ
0897名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 00:07:09.84ID:???
>>887
修繕費がかかるから建物はダメだね その程度の利回りで良いならもっと良い手はあるよ
我ながら頭良い！！実践してるぞ
0898名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 01:09:20.31ID:???
>>828
キャッシュフローもしくは期待値がマイナスになる投資はやるべきではない。
利回りからしてキャッシュフローマイナスだよね
築２０年後のマンション価格の減価率割り出して投資したら儲かる確率算出してみてね
0899名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 01:18:24.95ID:???
>>857
都内や大都市でそれ主張するのはいろいろ矛盾点があるな
大規模ほど減価しにくいのでリセールバリュが高い
エレベーター無しの４階は客付け悪い

設備の費用を転換出来ないような田舎の集合住宅、所謂安普請アパートの話が前提ならわかるけどな
0902名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 12:42:06.26ID:???
>>895

「>ミスプライスを探すゲーム」なんて、商売をギャンブルとしか思ってないだろ。
本質で稼げない奴が陥る落とし穴だぞ。
0903名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 13:01:08.02ID:???
お前らってホントショボいよな
早く都心にビル持てよ
0907名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 21:16:28.92ID:???
資本主義ってミスプライスを探すゲームなんだが笑
みんな大学で学んで無いの？
0909名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 21:21:21.89ID:???
学問　≠　商売　でないからね。
不動産投資を商売と考えたら不必要。
0910名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 21:38:32.65ID:???
>>907
世の中AI化が著しく、物件価格をAIが安い高い判断してくれるそうだ

世からその「ミスプライス」が無くなったら、大学の授業ではどうすべきって言ってた？W
0913名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 21:47:04.20ID:???
>>907
まさかとは思うが、ミスプライスwとマージンをごちゃまぜにしてない？

2つの違いはもちろんわかるよな？大学行ったんだろ？
0914名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 21:47:50.09ID:???
全ての人間が常に合理的な行動をしないって基本的なこと知らない奴笑
だからいつまでたっても貧乏なんだな

不動産なんてある程度行けると思ったら買うべき
粗探しはキリが無い
買わなきゃ儲からない

億の負債にブルってる貧乏人とか論外だろ

リーマン時に買った不動産が億の含み益で年間1500万フリーで入ってくるけど
あの時リスク取ったのと属性高い職業、高い年収だったのが全て
0917名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 21:50:27.15ID:???
そのミスプライスwの商売で事業計画書書いて銀行から融資引けるの？wwwwwww

ただのギャンブルだろw
0918名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 21:51:45.37ID:???
>>916
ギャンブルと事業を間違える奴よりはマシだと思うがな

誰とは言わんが
0919名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 21:52:09.59ID:???
事業計画なんて不要なステージなんだが笑


貧乏人は辛いねぇ
0920名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 21:53:19.31ID:???
融資引ける


このワード使う奴はチンカス投資家

融資出ない、は俺無いから
0922名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 21:57:53.06ID:???
投資対象物件が違うから噛み合わないな笑
3億以上とか一棟とか分けて欲しいわ

区分マンとかチンカス
0923名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 21:59:03.33ID:???
おらっw 演技やめんなw
もうちょいその恥ずかしい若者役頑張れよwww
0924名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 22:00:19.22ID:???
いまの演技は老害の考える若者だぞwwwwww

もうちょっと頑張れよwwww
0925名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 22:01:39.67ID:???
まあ中身は大体検討はついてるが、ホント頭悪いよなこいつw
0926名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 22:03:24.60ID:???
チンカス投資家藁

返済予定表ウプしたら俺もするよ
0.8%の
0927名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 22:04:32.16ID:???
高い借入金利を長い借入期間で誤魔化すとか
恥ずかしくて道歩けないよ
2%以上とか多重債務者なの？
要注意先なの？
0929名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 22:13:20.77ID:???
不動産がAI化なんで絶対無理藁

今日だって客のフリしてソシアルのテナント評価行ったけど
AIが出来る？
AIが出てくるのは旨味の無いド素人物件


旨味のある案件は分析力、リーシング力

大規模修繕を一通り仕切れ無い奴は不動産投資家では無い

単なるチンカス
0930名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 22:21:41.79ID:???
屋上防水、壁面修繕
EV入れ替えした事ある奴しか不動産投資家は名乗れないよ
0931名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 22:22:05.81ID:???
>>929
そういう発言でイキるのが初心者の証拠なんだぞw

だから言ってるだろ？肩の力抜けよw
0932名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 22:24:17.39ID:???
区分マンとか
とりあえず仕事頑張って1200万くらい稼ぎましょう
0933名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 22:56:02.11ID:???
EV800万
防水、塗り替えに1000万
キュービクルで300万
共用部分の修繕400万


こういうのしてから発言してもらえるかな

区分マンがチンカスって言われる所以ね
お前らは不動産投資の地獄の淵を見てないし、見えない
何故ならチンカスだから

このような厳しい判断をするレベルが不動産賃貸業を名乗れる

区分マンはチンカス、またはチンカス以下
0934名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 22:58:13.00ID:???
一棟君はもう出口がない現実と向き合った方がいいよ
高いのが買いたいなら億ションを買えばよかったね
億ションは家賃相場もあまりなくて、高ければ高いほどいいと考える人がいるブルーオーシャン

田舎の駅前駐車場、都心の事業用物件、区分マンション、区分オフィスは有望の極み
0936名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 23:02:16.24ID:???
年間1500万フリーで入ってきて
人生楽しいです！

区分億ションとか情弱笑うわ


3年後には借入２本終わって3000マンフリーで入ってくるわ

今日時点で現預金2500万
短期売却不動産3000万くらいあるし
0937名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 23:04:46.83ID:???
不動産クラスタってチンカス投資家は先輩に学んだ方が良いよ
成功してる人はそれなりに賢い


まぁとりあえず大卒30で1000万くらいの仕事つかないとチンカスだけどな

40で600万とか自殺して団信返した方が良いレベル
0940名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 23:11:15.49ID:???
ただただ、氷河期非正規の妄想を聞かされただけであった…
0941名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 23:13:35.76ID:???
まあ、モノホンの不動産やってる奴は
「フリーで年○○万入ってくる」なんて言わんわなw
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 23:15:26.82ID:???
貧乏人辛いねぇ藁


人生楽勝すぎだわ

区分マンはチンカス集めろよな
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 23:23:25.30ID:???
不動産投資家なら手元に束いくつかあるのが普通

チンカス投資家ウプはよ
0955名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 08:20:31.72ID:???
不動産投資家ならな
突然の案件で手付け現生で渡す準備はしとかなあかん

ここの区分マンとかはわからない世界

とりあえず一棟買って色々経験すべき

一棟買えない貧乏人は論外
不動産投資家でさえない
0956名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 09:59:08.88ID:???
繁華街ソシアル３棟だが、現金そんなに手元に置かんぞw
0958名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 10:45:08.45ID:???
現金？　資産希望に見合わないちっぽけな案件をちょびちょび買ってるのか？

それとも大量の資産の大半を現金で抱えてるのか？
どちらにしても、投資効率悪そうw
0960名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 11:17:12.57ID:???
不動産自体効率悪いのに何を言ってるのか
(区分オーバーローン除く)
0961名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 11:22:09.50ID:???
>>958
マジでド素人の低能だな

もうちょい不動産勉強しような

クソチンカスアマチュアは書き込むなよ藁
0962名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 11:23:06.49ID:???
世の中自称不動産投資家多いけど

聞いてみたら区分マンとか笑

ステージが違い過ぎてずっと無視してたわ
0965名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 11:30:08.12ID:???
カネある無しは致し方無いが
ローン抱える胆力無い奴が不動産投資家とか名乗るなよ
不動産投資家名乗れるのはせいぜい3億以上の不動産持ってからだ
区分マンはただの養分
0967名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 12:53:45.40ID:???
>>957
仕入れ用？億置いてるの？
法人、社屋持ちの俺からすると嘘確定って所なんだがｗ
0968名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 12:58:31.50ID:???
それともしょっぱい案件一括で買う用か？
どちらにせよ嘘の呼吸だろ
0969名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 13:10:36.19ID:???
この前、口座から新券の一億をおろそうとしたら銀行からストップが掛かりおろせなくなった。
他金融機関でOKだったので、その金融機関に残高3.5憶円すべて移した。
0970名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 13:15:43.55ID:???
>>969
また初心者か？ｗ
大きい金下ろす時は現ナマ無い時あるから前もって銀行に言えって言われたろ？
しかも新札かよ、相当大きい所じゃないと無理じゃない？

てか今のご時世、現ナマで億が必要とか、年末の工事現場ぐらいしか知らんぞｗ
0971名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 13:35:56.86ID:???
素人ばっかりやな

手付けで現生使った事無いんか笑

不動産もうちょい勉強しいや
0972名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 13:36:54.34ID:???
お前らみたいなド素人がいるから食えてるんだけどな
0973名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 13:38:34.70ID:???
>>970
事前に話はしていて、支店長レベルでは納得したが本部執行役員からチャチャが入った。
あんた金融機関の事よく知らないみたいだね。
地方は知らないが、造幣局日本銀行からダイレクトが普通だぞｗ
0974名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 13:48:26.04ID:???
新札で1億円下ろすなら最低でも3日前に言うのがマナー
0975名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 13:49:29.08ID:???
>>973
だな
今はマネロン関係で現金出金は厳しい
支店長も責任取りたく無いから本部に掛け合う
コンプラ室問い合わせとかな

ここは素人9割だな


だから現生手付けを即打つのが効果あるんやで
B勘定もアリでな

お前らド素人やねん
0976名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 13:50:40.76ID:???
日銀現送はワイが銀行員だったときやったで


ここの低学歴ド素人にはわからない世界や
0977名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 13:51:47.77ID:???
知ったかエセ不動産投資家ほど恥ずかしいものは無い
0978名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 14:05:51.73ID:???
周囲からも評判だった「大地主」のおしどり夫婦
https://gentosha-go.com/articles/-/30658


ところが寄る年波には勝てず、ご主人に認知症の症状が現れ始めます。時間帯によってひどい症状の時もあれば、突然我を取り戻したように話が理解できる時もある、といったことを繰り返すようになりました。

ある日、奥さんが住居と同じ敷地内にある蔵の荷物の整理をしていたところ、ご主人が中に誰もいないと思って表から鍵を閉めて閉じ込めてしまったのです。
0979名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 14:30:16.71ID:???
>>973
>本部執行役員からチャチャが入った

お前の会社が目つけられて無い限りそんな事ないんだがなｗｗ
自演までして正当化したいのかｗ
0980名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 14:33:28.56ID:???
>>975
>だから現生手付けを即打つのが効果あるんやで

ならピンじゃなくてもいいだろ
なんでそんな不確実なピンを引き出すんだよ
0981名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 14:34:25.94ID:???
大体、さっきの写真だってピンじゃねえだろｗ

言ってる事がいちいち安定しない奴だなお前はｗ
0982名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 14:38:28.70ID:???
これでピン使う理由が「ケースに入る量が違う」とか言ってたらほんと頭悪いがなｗ
まあそんな事は言わんと思うが
0985名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 14:40:58.15ID:???
ちなみに銀行にいたので
札束触ったら何枚かわかる
特に100枚前後は大体当たる
0986名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 14:43:06.05ID:???
>>984
イキった上にバレバレの?吐きの方が最下層でチンカスやろｗ
0987名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 14:54:49.66ID:???
区分マンがイライラしててワロタ
ちな俺は新札扱わないよ
新札は何かとメリット無い
0989名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 15:03:47.62ID:???
>>987
新札じゃなきゃ、余程の事が無い限り５億くらいは事前通達しておけば揃うんだがねーｗｗｗ
0990名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 15:18:39.74ID:???
>>824
某ポール氏に永久されて>>818的な状況に陥ってる人結構いる模様。
売れたボロ物件が賃貸募集に出てこず人も住んでいない。つまり…
0991名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 15:25:09.31ID:???
>>861
戸建ては町内会/自治会との付き合いが大変だからかも。入らないとゴミ回収してくれなかったり、祭りに参加して神輿かつがないとハブられたり会費値上げされたり（以下自粛）
大田区のおぎの稔区議のSNSは面白い。
0993名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 15:27:48.61ID:???
>>868
それはタワマンじゃなくて20階建ての板マンね
タワマンの定義は高さ60m以上でタワー状のマンションだから
0995名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 15:38:18.51ID:???
元銀行員だけど
銀行知ったかしてる奴ワロタ
0996名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 16:05:17.26ID:???
>>979
お前は読解力が無いみたいだなｗ
コンプライアンスに縛られている金融機関はダメだが、比較的にユルイ所はOK。
だからそこに残金を移動したと書いてるだろ？？？盲目かよｗ

それにこのスレで書き込んだのは2回目だ、カス！
0997名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 16:11:18.49ID:???
>>996
>コンプライアンスに縛られている金融機関はダメだが、比較的にユルイ所はOK。
>だからそこに残金を移動したと書いてるだろ？？？

上記文章、初見なんだが？ｗ
ホントにそんな事書いてあるったなら次スレでいいからレス番よろｗ

ちなみに、正当な手続きをしても下ろせないってのは無いからな、念のために言っておくぞ
0998名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 16:19:57.21ID:???
>コンプライアンスに縛られている金融機関はダメだが

この時点で嘘臭さ大爆発なんだよなｗ
0999名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 16:23:44.49ID:???
１００億っていうならまだしも、１億２憶でガタガタ騒ぐ、しかも役員がーなんてあり得んからｗ
10011001
垢版 |
Over 1000Thread
このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 57日 21時間 23分 59秒
10021002
垢版 |
Over 1000Thread
5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。


───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────

会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。

▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/

▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
ニューススポーツなんでも実況