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不動産投資を淡々と語る:24
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0003信用金庫から金を借りてる人が大量に倒産です2020/08/04(火) 07:05:53.54ID:z/1amvbB
銀行から金を借りてる人は金利を安くして貰い猛烈に儲けて居ます
0004名無し不動さん2020/08/04(火) 08:22:53.34ID:???
このスレには強制IPされると都合の悪いナマポマンしかきません
0005名無し不動さん2020/08/04(火) 08:56:07.01ID:???
このコロナ渦の中金融機関の融資の審査って厳しくなってるのかな?
0007名無し不動さん2020/08/04(火) 10:37:32.13ID:???
>>6
こんな景気だと資金繰りが怪しい個人や会社が増えるからと思った
0009名無し不動さん2020/08/04(火) 13:08:58.32ID:???
>>3
そんなに無理していたら、いつかシワ寄せ来ないのか?
0010名無し不動さん2020/08/04(火) 13:36:37.77ID:CokdROdV
このスレは荒らしが後から立てた重複ね。
罵倒侮辱コメを見たい人だけここ使うとよろし。


本スレは下のやつね。実質24

不動産投資を淡々と語る 23
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593848012/
0011名無し不動さん2020/08/04(火) 14:48:29.33ID:???
>>9
シワ寄せって何だよ、投資にリスクは付き物じゃないの?
0012名無し不動さん2020/08/04(火) 15:04:59.48ID:???
不動産投資って
ローリスク或いはミドルリターンでローリスクが基本だろ
0013名無し不動さん2020/08/04(火) 15:09:35.58ID:???
いま、融資審査してもらってるけど、あまり変わっていないような気がする
0014名無し不動さん2020/08/04(火) 17:42:14.87ID:???
>>13
どれ位の数字なんでしょ?参考までにお聞かせ下さい。
0015名無し不動さん2020/08/04(火) 18:13:29.65ID:???
経費で落ちるんだから構わないだろ
0016名無し不動さん2020/08/04(火) 20:04:49.92ID:???
俺は現金でしか買わないから融資なんて関係ないんだわ
0018名無し不動さん2020/08/04(火) 20:44:05.67ID:???
現金でしか買わないとかどんな金持ちなんだよ
0021名無し不動さん2020/08/04(火) 21:23:07.84ID:???
不動産投資は数少ないレバレッジ効く投資なんだから
借入うまく活用することをお勧めする
当初1.4億 0.8% 残債60百万 年間収入15百万
当初1.2億 1.0%残債100百万 年間収入12百万
当初25百万 1.0% 残債23百万 年間収入3百万

年間返済が 18百万くらい

不動産賃貸収入は全く手をつけてないから預金は50百万ある
0024名無し不動さん2020/08/04(火) 22:09:10.05ID:???
>>18
むしろ逆じゃね?
金持ちはキャッシュフロー大切にするから現金を手元に置いときたいだろ
借りれるもんは借りて現金で別のことするだろうから現金でしか買えない属性の悪い奴が現金で買うんだろ
0025名無し不動さん2020/08/04(火) 22:26:19.87ID:???
>>22
0,5って凄いですね。
都市銀?信金ですか?
0027名無し不動さん2020/08/04(火) 22:43:05.45ID:???
わざわざありがとうございます。
0028名無し不動さん2020/08/04(火) 23:16:14.82ID:???
>>24
現金で別のことするって具体的にどんな事だよw
0029名無し不動さん2020/08/05(水) 02:14:23.24ID:???
今頃カボチャの馬車の被害者ってどうしてるんだろ
0030名無し不動さん2020/08/05(水) 02:31:15.66ID:???
区分マンションでCF悪いからはめ込みとかいわれてるけど、価値の下落より早く残債減らせればキャピタル得られるわけで、アパートやらと考え方が違うだけだと思ってるんだがそれであってる?
まあ区分買わないけどなw
0031名無し不動さん2020/08/05(水) 03:24:00.81ID:???
>>28
そんな事もわからないからお前は貧乏なんだよ
0032名無し不動さん2020/08/05(水) 09:15:29.44ID:???
俺は、借り入れ無しの現金で区分マンションならOKと言われても行きたく無い。
0033名無し不動さん2020/08/05(水) 09:38:17.70ID:???
区分は安く買って高値で売って儲けるのが基本
それができなければやめておけ
0036名無し不動さん2020/08/05(水) 12:33:37.69ID:???
現金は置いておくことで次に融資を引っ張る際に有利に働く
あと緊急時の支出に対応するためにもある程度のキャッシュは必要
いきなりいい物件情報が来た時に手付金払うのにもキャッシュは必要
1億円の物件で手付金500万の人より保全措置の必要のないレベルの
1000万円の手付金を入れてくれる人の方が優遇される世界だから。
0037名無し不動さん2020/08/05(水) 14:11:35.50ID:???
まあ最終的にお金をどれだけ残せるかが最大のポイントでしょ?
それで残せるのでしょうか?
0038名無し不動さん2020/08/05(水) 14:13:30.89ID:???
インカムかキャピタルかでお金の使い方が変わってくるよ
0039名無し不動さん2020/08/05(水) 14:38:19.12ID:???
どの様に違うんだろ、お金はお金かと
0040名無し不動さん2020/08/05(水) 15:08:26.14ID:???
そこからかー
まずは1冊本を読んでみてはいかが?
0041名無し不動さん2020/08/05(水) 15:46:08.29ID:???
断る!
一番大事なのは自分の心をコントロールできる自制心をどれだけ維持できるかがポイント。
0042名無し不動さん2020/08/05(水) 17:24:01.83ID:???
と言う悪徳業者にコロッと騙されてかぼちゃを買ったりする高属性がいるから面白い
0044名無し不動さん2020/08/05(水) 17:30:55.91ID:???
詐欺なんか手を変え品を変えて来るからな・・・・
0046名無し不動さん2020/08/05(水) 20:23:15.74ID:???
この御時世、誰が民泊を利用するんだ?
0047名無し不動さん2020/08/05(水) 22:34:12.54ID:???
理屈や机上の理論で不動産含めて投資成功してる人っていないだろw
0048名無し不動さん2020/08/05(水) 22:51:36.29ID:???
1部屋10万の2Kがシェアハウス+民泊にすると一月30万になる
0050名無し不動さん2020/08/05(水) 23:01:16.20ID:???
商売や投資の成功者 ≠ 学術の見識者や知識人
0052名無し不動さん2020/08/06(木) 12:01:36.29ID:???
本読んで騙される人も多いからな
特にネット広告で無償プレゼントとかの本
0053名無し不動さん2020/08/06(木) 16:02:29.27ID:???
鬼差し・レバレッジ・節税がキモとかw?
0054名無し不動さん2020/08/07(金) 22:35:01.49ID:???
1000万円指値して買い付け100本入れます
99件断られます でも1件だけなぜか通るんです
それを買います そして500万円上乗せして転売します
こんなことやってるアホ社長おったな
0055東京の不動産屋はバカばかりです2020/08/08(土) 08:08:44.93ID:MMyhL4PP
信用金庫から金を借りて多額の金利をドロボウされて居ます
0056名無し不動さん2020/08/08(土) 08:59:12.16ID:???
>>54
電話営業なら400件中399件断られるなんて普通。
100件中99件なら遊んでるようなもんだよ。
0057名無し不動さん2020/08/08(土) 12:40:03.35ID:???
それって俗に言う鬼指しって言う奴?
0058名無し不動さん2020/08/08(土) 12:56:47.29ID:???
>>56
電話営業と買い付けを一緒にされてもね〜w
どこのニワカ不動産屋さんですか?どうせ宅建すら持ってないんでしょ?
0060名無し不動さん2020/08/08(土) 16:42:36.23ID:???
不動産投資の営業マンって宅建すら持ってない奴多すぎなんだよw
それに嘘つきが多いし、すぐにやめるし、見栄っ張りが多い
なのに属性悪いから自分で収益物件買えないじゃん m9(^Д^)プギャー
0062名無し不動さん2020/08/08(土) 21:30:13.45ID:???
>61
は?宅建と不動産コンサル持ってるわ
お前みたいなチンカスと一緒にすんなゴミ
俺の半径5キロ以内に近づくなよお前臭いから
0064名無し不動さん2020/08/09(日) 01:18:27.19ID:???
名ばかり管理職の副支店長で残業無制限休日出勤無制限
県の最低賃金時給920円で毎日20時間365日働くと年俸6,624,000円だな
実際は休みいくらかあるから年俸額面分で500くらいだけど
茄子なしで毎月手取り32万くらいか
0066名無し不動さん2020/08/09(日) 07:12:07.02ID:???
住宅ローン減免きたああああああ!!!!購入派大勝利!!!! [726840538]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1596808490/

【朗報】個人事業主さん、持続可給付金100万円をほぼ全員貰ってるもよう 10万円しか貰えない会社員さん… [854257486]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1595302537/

「雇用調整助成金」の特例措置 9月末→年末までに延長 瀕死企業の社畜さん達 今年一杯は延命😆 [485983549]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1596609207/
0067名無し不動さん2020/08/09(日) 14:52:57.80ID:???
>>66
これから借りるのは至難の業になりそう
低属性は住宅ローンは借りれない時代が来る
0068名無し不動さん2020/08/09(日) 19:56:32.31ID:???
狭小住宅集合住宅税(ワンルーム税)を執行しってる地区町村って豊島区だけ?
他の23区はどうなんでしょう?・・・・
0069名無し不動さん2020/08/09(日) 20:34:37.33ID:???
年収の7倍組んでるアホいるからな
元銀行員の立場から言うと
5倍以下にしないと死ぬ
0072名無し不動さん2020/08/09(日) 22:15:06.50ID:???
>>69
年収1200万だが、2億借入れしようと思うが無謀?
0073名無し不動さん2020/08/09(日) 22:35:49.77ID:???
>>72
収益物件で利回りあるなら良いでしょう

賃貸収入の範囲内で返せるなら
0077名無し不動さん2020/08/10(月) 09:21:14.19ID:???
社畜で1400万の時
3億の収益物件買ったよ

やはり信用は大事
0078名無し不動さん2020/08/10(月) 09:22:09.90ID:???
>>72
今駅2分2億リノベ後賃料120万ってのをやってたが40年代築古rcはローン出来ないって言われたわ

法人ならとかいわれたけど
0079名無し不動さん2020/08/10(月) 10:03:24.21ID:???
個人だと事業というよりアパートローンとかの資産運用に近いから、築古は難しいんじゃないかな
0080名無し不動さん2020/08/10(月) 10:10:42.36ID:???
昔は個人事業者でも融資は関係なかったけど
今は棲み分け厳格になっちゃったよね
0081名無し不動さん2020/08/10(月) 10:49:40.65ID:???
不動産ローン抑制により
供給自体が鈍るから既存大家にとっては
今の低金利政策は悪くは無い
低金利だけど不動産ローンが抑制されてるのは
本当はおかしいけどね
0082名無し不動さん2020/08/10(月) 12:39:45.34ID:???
個人でも、ある程度規模がある事業者なら別だろうけど、サラリーマンの築古は難しいだろうね
0083名無し不動さん2020/08/10(月) 13:24:54.28ID:???
2 名無電力14001 sage 2020/05/25(月) 08:16:50.78
そんなことより、知り合いの投資家(女性)が、一発やらせてあげるから、
太陽光の物件紹介してって言ってきてるんだけど、
どうしたらいい?
0085名無し不動さん2020/08/10(月) 13:28:29.59ID:???
>>82
でもって8割しかでないけど残り2割は一般ローンって それって完全にかぼちゃローンだろ まだそんなことするという金融機関あってびっくりしたわ
0088名無し不動さん2020/08/10(月) 15:41:29.73ID:???
津波で解体費用が浮くとか思ってんだろ?ド素人はw
0089名無し不動さん2020/08/10(月) 15:57:50.71ID:???
例えば >>86 の物件だったら外壁修繕ってどれ位掛かる?
0091名無し不動さん2020/08/10(月) 16:21:01.97ID:???
>>90
そんなにかからんよ
屋上防水してるし

俺はほぼ同等規模で
屋上防水シート、外壁塗装
窓枠シーリング
外壁塗装材は比較的良い物使った

総額850万

この物件なら外壁で多少手間かかる作りだとしても600-800万だろ

ただ、住宅並単価でやるような悪徳にもってけば1200万くらい
0092名無し不動さん2020/08/10(月) 16:23:51.35ID:???
えっ どうしてそんなに掛かるの?
安くあげる方法って無いでしょうか?
0093名無し不動さん2020/08/10(月) 16:25:23.57ID:???
平米単価で料金は出るんでしょ?
0094名無し不動さん2020/08/10(月) 16:32:20.39ID:???
>>93
まぁ大体相場内に収まるけど
安い材料で抑えようとする業者はあるから
事前に勉強して良いものを指定すべき

大規模は久しぶりだったから
化学?科学の進歩を感じたよ

叩き過ぎると作業が雑になるから
マジで評判はリサーチしたほうが良い
0095名無し不動さん2020/08/10(月) 17:21:00.53ID:???
>>78
自己資金を半分位いれたら大丈夫じゃないですか?
0096名無し不動さん2020/08/10(月) 18:26:39.75ID:???
なんちゃって区分野朗と
長期で一棟をメンテして売り買いしてる奴とは
同じ不動産投資家でもレベルが雲泥の差

不労所得でもなんでもない
毎日社畜みたいなくだらない仕事が無いだけで
やる事の重要性とか問われるレベルは高い
業者の言いなりだとボラれたり
劣化して価値を維持出来なくなる

不測の事態に備えて一定の現預金は置いておく必要がある

銀行も大きなローン出すときにはその人の能力も見極める
三流高利銀行は知らんけど笑
0097名無し不動さん2020/08/10(月) 18:39:54.99ID:???
>>86
横浜の南区かと思った。安すぎて怪しいと思ったが静岡かよ
0098名無し不動さん2020/08/10(月) 18:59:09.44ID:???
>>96
でもお前300万で買った築45年の区分しか持ってねーじゃんw
0100名無し不動さん2020/08/10(月) 19:13:59.90ID:???
横浜市南区でも関内寄りならええんちゃうの?
南太田とか井土ヶ谷とか弘明寺はゴミだな
0101名無し不動さん2020/08/10(月) 19:23:08.92ID:???
腐っても横浜でそれなりに人気ありそうかと思うけどなw
0102名無し不動さん2020/08/10(月) 20:56:43.99ID:???
>>95
これじゃないけど5000万の案件でも融資自体が不可って言われた

それはあんま乗り気じゃなかったんだけど
0103名無し不動さん2020/08/10(月) 21:00:20.69ID:???
横浜は駅近で急坂や階段がなければおk
0104名無し不動さん2020/08/10(月) 21:43:37.70ID:???
>>99
駅近はまだ良いけど、南区は高齢化が著しいし横浜の軸から外れてしまったからね
今は神奈川区、西区、中区(
本牧はダメかな)だね
0105名無し不動さん2020/08/10(月) 21:50:37.58ID:???
>>100
伊勢佐木長者町 阪東橋 吉野町周辺は南区と中区が噛み合ってるエリアだけど関内まで1〜20分だしそこそこ高い

蒔田だと完全にマンションだらけの住宅街になる
関内まで徒歩30分になるし評価額分かれる
0106名無し不動さん2020/08/10(月) 22:18:17.74ID:???
区分野朗は投資家じゃなく
趣味な
0107名無し不動さん2020/08/10(月) 22:19:23.00ID:???
何で横浜にそんなに詳しいの?
元・現住民とかだから?
0108sage2020/08/11(火) 22:11:28.04ID:rWWf2IqU
>>107
変な質問かこわるい
0110大阪の信用金庫はコロナでぼろ儲け2020/08/12(水) 04:25:39.53ID:C2Wfkt3d
信用金庫から金を借りたら騙されてデタラメな金銭消費貸借証書を悪用されて口座から猛烈に金利をドロボウされて倒産させられる
0111名無し不動さん2020/08/12(水) 11:05:02.16ID:???
書き込みや屋が投稿数水増しのための自演やってやがる
バレバレでも平気なのは
金出してる不動産屋が情弱だから
すでに5ちゃんに影響力などない
どこの板も書き込み屋の職場になってしまった
0112名無し不動さん2020/08/12(水) 12:34:11.75ID:???
そうだね、ネット掲示板にそんなに影響力無いよね。
そんな中でも机上の理論を見極めようとする輩と書き込み屋の二通りだけだね。
0113名無し不動さん2020/08/12(水) 13:10:25.27ID:???
てめえが書き込みやだろうが
このカス
もうばれてんだからいいかげんやめとけ
情弱経営者騙して金とってんじゃねぇよ
この池沼書き込み屋のクズ
0114名無し不動さん2020/08/12(水) 13:12:28.53ID:???
投稿数水増しのための自演
クズじゃなきゃやれねぇよ
0115名無し不動さん2020/08/12(水) 14:16:57.05ID:???
投資で儲けるって商売で儲けるのと同じで
ビジネス本や投資・経済の本を完璧に理解できた人が設けられるの?
お金持ちでそんな人っていないよね・・・
0116名無し不動さん2020/08/12(水) 14:47:13.16ID:???
商売なんてほとんど運だぞ
いくら勉強しようが運がないやつは成り上がれないからな
0118名無し不動さん2020/08/12(水) 15:01:07.28ID:???
お金持ちって具体的にどんな感じを言うのだろ?
例えば借金無しで年収2000万以上で不動産価値3億以上とか。
0119名無し不動さん2020/08/12(水) 15:52:59.61ID:???
>>117
日本の99%は運ないやつだろw
平均所得以上稼ぐだけなら勉強でどうにでもなるけどお金持ちになるのは運が良いやつだけだよ
0120名無し不動さん2020/08/12(水) 15:55:29.90ID:???
個人的な金持ちと思う感覚としては借金の有無に関わらず億単位のお金を右から左へすぐに動かせる個人かな
0121名無し不動さん2020/08/12(水) 16:25:39.14ID:???
知識だけで儲けようとする奴llって多くね?
まるで経済アナリストが常に最善の投資をすると思ってる。
0122名無し不動さん2020/08/12(水) 16:27:17.71ID:???
結局太陽光発電って儲けられたのかね。
0123名無し不動さん2020/08/12(水) 16:46:50.78ID:???
株>太陽光>不動産

これははっきりしてる
0125名無し不動さん2020/08/12(水) 18:11:15.13ID:???
>>122ビンボー人と馬鹿は儲けてないよ。

金持ちはグリーン投資減税制度使って節税で実質タダで作ってるし、それも金融機関が勧誘してた。
0126名無し不動さん2020/08/12(水) 18:57:58.66ID:???
太陽光をポートフォリオに入れて無い奴はアホ

もう遅いけど
0127名無し不動さん2020/08/12(水) 19:04:26.29ID:???
アルミ缶の缶拾いをやる気は無い。
0128名無し不動さん2020/08/12(水) 19:13:14.29ID:???
宮古島あたりでメガソーラーやってるなんとか大家とか
儲かってそう
0129名無し不動さん2020/08/12(水) 19:37:26.54ID:???
やっぱりメガソーラーじゃなきゃ儲からないのか
0130名無し不動さん2020/08/12(水) 21:06:26.89ID:???
そして台風でパネルが飛ばされる
0132名無し不動さん2020/08/12(水) 22:15:37.16ID:???
>>119
俺は残りの1%の人間だな
メッチャ運がいいぞ
と言っても二億しかない
0136名無し不動さん2020/08/13(木) 00:00:04.72ID:???
とりあえずお前らが雑魚ってことだけは理解した
0137名無し不動さん2020/08/13(木) 03:45:43.69ID:???
>>132
その資産で安定的に資産を増やせてるのであれば1%認定だ
資産を目減りさせるような奴は99%側
0138名無し不動さん2020/08/13(木) 04:02:19.39ID:???
>>135
純資産2.5億が乞食レベルなら
どれ位あれば金持ちと呼べるんだ?
0140名無し不動さん2020/08/13(木) 08:38:38.44ID:kCbLBRog
>>139
お前は税金を知らないアッホ
0141名無し不動さん2020/08/13(木) 08:40:35.48ID:80EvL62O
ヒント:米中戦争、パラダイムシフト
0143名無し不動さん2020/08/13(木) 09:01:34.32ID:???
>>142
持っているという言い方がカッペだな

分かる?
0145名無し不動さん2020/08/13(木) 09:23:12.91ID:???
不動産も入れた純資産って妄想込みだからな
金融純資産1億以上は金持ちだろ
0146名無し不動さん2020/08/13(木) 09:31:10.03ID:???
>>144
しょぼい区分君だな
持っているではなくて何十戸持っていると聞かないとな
数戸持っている程度じゃ乞食以下
0147名無し不動さん2020/08/13(木) 09:56:19.34ID:???
>>146
しょぼい、しょっぱい区分君だったのなw
こっちは一棟物を前提だったわw
0150大阪の信用金庫はコロナで大勝利です2020/08/13(木) 10:57:53.49ID:lm3qB9NI
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます
0151名無し不動さん2020/08/13(木) 11:44:54.25ID:???
>>137
ありがと
200万円から投資と預金と不動産屋でここまで来ました
今は株の利益で中古区分所有買って安くカッコイいリフォームして貸すってモデルを試してる
今二件目を手掛け中
0158名無し不動さん2020/08/13(木) 13:09:04.61ID:???
>>154
区分投資って手間ばっかり掛かって対して利益でないだろw
0159名無し不動さん2020/08/13(木) 15:28:28.19ID:oDsoqDzG
>>119
もう少し正確にいうなら、96%が運ないやつ
0160名無し不動さん2020/08/13(木) 15:29:51.78ID:???
ここにもコロナマンと田舎爺おるね
0161名無し不動さん2020/08/13(木) 15:37:36.55ID:???
不動産投資やってる奴って性格悪い奴多くね?
誘われて大家の会合みたいなのに参加したら
自慢話のオンパレードでマジ気持ち悪かったわ
0162名無し不動さん2020/08/13(木) 16:04:30.66ID:???
>>161
良かったな勉強になって

金持ちは大小あれどみんな自慢大好き自分大好き
逆に自分を過小評価する人間は金持ちになれないのよ
0163名無し不動さん2020/08/13(木) 16:07:21.26ID:WsQvSmqe
最近は大宮の真正キチガイ粘着来なくてほっとする
0164名無し不動さん2020/08/13(木) 16:13:08.61ID:???
学がないのに小金持つと勘違いしちゃうんだろうね
0165名無し不動さん2020/08/13(木) 16:30:07.79ID:???
何にせよ金持ってる奴は世間の単純な目線では勝ち組
これだけは全世界共通
0166名無し不動さん2020/08/13(木) 17:17:47.45ID:???
お前らの書き込み見てるとホントみじめだよな
事の本質を全く理解してない 人として失格だよ
0168名無し不動さん2020/08/13(木) 17:38:29.85ID:???
>>156
まだまだしょぼいけどこれから更に資産は増えていくよ
0169名無し不動さん2020/08/13(木) 17:56:04.82ID:???
修繕積立金が多くて安いマンションの理事になって、、 とか?
0170名無し不動さん2020/08/13(木) 18:46:37.21ID:???
今までのやり方がいつまで続けられるかどうか・・・
すでに過渡期になってる可能性も有るんじゃない?
0171名無し不動さん2020/08/13(木) 19:59:52.44ID:???
大事なことだからもう一度忠告しておいてあげるよ
事の本質を全く理解してない 人として失格だよ
0172名無し不動さん2020/08/13(木) 20:11:09.58ID:???
>>171
大事なことだからもう一度忠告しておいてあげるよ
ネタの本質を全く理解してない 人として失格だよ
0175名無し不動さん2020/08/13(木) 20:46:29.36ID:???
大事なことだからもう一度忠告しておいてあげるよ
金の本質を全く理解してない 投資家として失格だよ
0176名無し不動さん2020/08/13(木) 20:53:29.08ID:???
>>175
大事なことだからもう一度忠告しておいてあげるよ
金の本質を全く理解してない 投資家としてチンカスだよ
0177名無し不動さん2020/08/13(木) 21:00:43.69ID:???
投資家として失格なのは儲けられない事でしょ?
失格なのは理論や理屈、経済学を会得をしようと努力するがまったく設けられない事。
0179名無し不動さん2020/08/13(木) 22:40:48.06ID:???
>>178
俺は儲けてるし実践主義だわw 
二の次、三の次、四の次辺りに要約理屈とか理論
0180名無し不動さん2020/08/13(木) 22:52:09.12ID:???
>>168
このスレは俺とお前でもっている
後は雑魚
しょぼい区分は誉め言葉だ
意味わかるよな
0181名無し不動さん2020/08/14(金) 00:41:52.77ID:E5GkjxBj
>>179
実践主義=業者のカモ
0182名無し不動さん2020/08/14(金) 08:21:47.66ID:???
そうだな、確かにカモに成りやすいが
詐欺もそうだが引っ掛かるのは、本人の資質が無さ過ぎだわ。
0184大阪の信用金庫はコロナで物凄い儲けです2020/08/14(金) 12:07:53.48ID:MU9vc4Ox
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして物凄い利益です
0185名無し不動さん2020/08/14(金) 15:06:51.84ID:???
もう区分投資が利益出せる世の中でも無いな。
0186名無し不動さん2020/08/14(金) 17:21:54.82ID:???
最近はコロナ融資しか聞かないけど、他に金利優遇される制度ってないの?経営力向上計画みたいなの。
0188名無し不動さん2020/08/14(金) 20:51:55.41ID:kEdu56cd
詐欺なんていっぱいいるよ
大宮なんて痴漢するために住み着く奴も大勢いるのに
0189名無し不動さん2020/08/14(金) 22:18:30.00ID:ReusQGVn
親は資産家ですか?
年間収益8000万
借入35000万
現金15000万
ちな後継ぎです。
0190大阪の信用金庫はコロナで暴利を貪って居ます2020/08/15(土) 00:19:32.81ID:TzSRjvtC
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます
0192名無し不動さん2020/08/15(土) 11:44:30.69ID:???
「タバコ喫煙者はコロナ感染から守られる」決定的証拠
タバコが救う人間の命
https://president.jp/articles/-/37802


世界各国で、感染者における喫煙者の割合が一般人口の習慣的喫煙者の割合(喫煙率)よりもかなり低いという発表が相次いでいる。

米国 喫煙者率13.8% 感染者の喫煙者率1.3%〜5.1%
中国 喫煙者率27.7% 感染者の喫煙者率12.6%
フランス喫煙者率32.9% 感染者の喫煙者率4.4%
https://president.ismcdn.jp/mwimgs/3/5/-/img_359492e38dd172c9838648f9568b56e7753060.jpg

禁煙活動家は都合のいいときは、ワーワー騒ぎ、都合が悪くなると途端に黙る。それでは信用されない。
禁煙運動に励んでいる人は、自分たちにとって都合の悪い話もきちんと受け止めることだ。
ましてや、フランスの医療論文で明確に、「喫煙者はコロナ感染から守られる」と結論付けられている
0193名無し不動さん2020/08/15(土) 11:47:23.57ID:???
タバコがコロナ感染の原因と思って調べたら、逆の結果になってしまった。
こんな都合の悪いデータはテレビでは報道できない。

人類は数万年、タバコを吸っていきてきた。
人類の知恵であり嗜好であり文化である。

禁煙の急激な禁煙ブームが、新型コロナを蔓延させ、煽り運転など発狂者を増殖させている。
0194名無し不動さん2020/08/15(土) 15:48:02.45ID:???
たばこ止めて5年たつが、
やっぱり止めて良かった事の方が多いと思う。
0195名無し不動さん2020/08/15(土) 17:23:45.58ID:???
タバコ吸ってる奴ほど仕事ができるイメージある
でもガンになってる人も多いのも目の当たりにしてるから
吸わないに越したことはない。肺がんになって酸素ボンベ
引きづりながら生活するなんて嫌だ
0196名無し不動さん2020/08/15(土) 20:49:06.91ID:???
たばこ吸ってる人のイメージは、自分に甘くのらりくらりと人生を送ってる人
0197名無し不動さん2020/08/15(土) 21:05:27.11ID:???
たばこ吸わない男のイメージは、突然切れて発狂する人
0198名無し不動さん2020/08/15(土) 21:16:40.46ID:Z9oiUHVu
タバコ吸ってる奴は精神と頭脳に余力が無いし忍耐力も無いからすぐに切れる
0199名無し不動さん2020/08/15(土) 21:48:59.72ID:???
タバコ吸ってる奴は大体アホだよ
0202名無し不動さん2020/08/15(土) 23:54:52.26ID:???
ほら、非喫煙子供オヤジはすぐ反応して発狂する
0203名無し不動さん2020/08/15(土) 23:56:15.26ID:???
融資面談の時とかに、不動産賃貸業を何故始めようと思いましたか?と聞かれて何て答える?
資産運用ってのが本音だけど弱い気がする。ガチガチに準備してきましたって回答も嫌だけどさ。
0205名無し不動さん2020/08/16(日) 01:09:23.08ID:kDsOxcKA
三大都市圏  築32年RC 3億程度 利回り10%程度購入予定だけど
9月以降もっと物件でてくるかな?
お前らの9月以降の景気の状況予測教えて
0206名無し不動さん2020/08/16(日) 02:05:54.50ID:???
>>203
資産運用事業において、運用リスク低減の為、分散投資の一つのアセットとして不動産投資をすることにしました。
また、現在の世界の経済情勢、国内経済情勢を分析し、低金利化であり不動産資産のバブルでもなくより期待リターンの高い収益が望めると判断し
今回の不動産投資の融資を申請するに至りました。

知能の低い銀行員が、更にトンチンカンな質問を続けるかもしれないが、
子供じゃないんで説明する必要もない。
理解できないのを恥ずかしがって、怖じ気づくからw
0207名無し不動さん2020/08/16(日) 02:06:35.47ID:???
>>204
底辺はおまえ。俺は中卒なのにぉまえより金持ちで知能が高い
0208名無し不動さん2020/08/16(日) 02:11:09.13ID:???
不景気で現金が必要になって、流動性が高い株を売るならわかるが、今不動産を売りたい人が増えると思う意味がわからん
まず株が下がって、今株を売ると損だと思わせる水準まで落ちないと投資用不動産は売らんよ
0209名無し不動さん2020/08/16(日) 02:12:09.70ID:???
おまえらわかってるよな?
今回のコロナは、リーマンや90年バブル崩壊とは違うぞ。

バブル全盛期は政府の財政収支は黒字。
企業や個人は債務だらけ。

今は逆。
0210名無し不動さん2020/08/16(日) 04:21:10.82ID:???
>>209
せやな
これから企業個人が債務(借金)背負いまくってバブル来るって言いたいんやろ
低金利下では、借金背負ったモン勝ちや
0211名無し不動さん2020/08/16(日) 07:11:11.07ID:???
もうダメだ

コロナで変わる街並み 飲食店向け賃貸物件、空室2倍
オフィスでは空室率が増加
潜在空室も急増
2020年8月16日 2:00 [日経新聞]
0212大阪の信用金庫から金を借りたら騙されて金利ドロボウされる2020/08/16(日) 10:16:43.34ID:c1ZqgiMd
信用金庫から金を借りて投資するバカが倒産させられる
0213名無し不動さん2020/08/16(日) 11:18:51.58ID:ZjLOvwVv
振り込め詐欺容疑で社員逮捕も他人事のオープンハウス、
根拠示さず「業務上でない」「個人情報」とシラを切る絶望的コンプライアンス
http://www.mynewsjapan.com/reports/2560

東証一部上場の大手不動産会社「オープンハウス」(東京都、荒井正昭社長)の営業社員が
振り込め詐欺をはたらいたとして警察に現行犯逮捕される−−にわかに信じがたい出来事だが、巷間ほとんど話題になっていない。
オープンハウス自身は沈黙を続け、警察発表を報道した記者クラブメディア各社も社名を伏せた。
もとより、逮捕された社員の氏名を報じたのは毎日新聞だけで、産経、NHK、TBS、日テレは名前そのものを報じず、
毎日の記事がなければ秘密裏に処理された可能性が高い。
この社員が所属する上大岡営業センター責任者は、筆者の問合せに逮捕を認めたが、
本社は「事件は業務と関係ない」「個人情報」などと言い訳を並べ、ごまかし続けた。
子どもの受けを狙ったコミカルなテレビCMで好印象を振りまく有名企業は現在、
現職社員による犯罪を全力で隠蔽中で、顧客名簿など業務で得た個人情報が犯罪に流用された可能性は否定できない。
【Digest】
◇「いっさいお答えしておりません」
◇「当社の業務と関係ありませんので」
◇「いまは自社サイトを確認できない」
◇辞めた社員をホームページで公表?
◇オープンハウスのホームページは信用できない?
◇社員逮捕を隠すための偽装工作か
◇「事件は業務と無関係」と断言できるのはなぜ
0214名無し不動さん2020/08/16(日) 11:43:07.81ID:???
太陽光とヘルスケア投資家の俺に死角は無い
0215名無し不動さん2020/08/16(日) 11:55:01.86ID:???
>>207
よう底辺wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
0217名無し不動さん2020/08/16(日) 13:07:13.69ID:???
>>214
太陽光って実際どうなの?
売電価格下がりまくって今からじゃうまくないって話だけど
0218名無し不動さん2020/08/16(日) 13:43:55.46ID:???
買取が高い時期の案件がたまたま安く入るか、補助金もらって屋根につけるなら考える程度

荒野の高圧野立てとかはもう終わってる
0219名無し不動さん2020/08/16(日) 13:56:52.19ID:???
太陽光発電所を利回り18%で所有してるけど、不労所得としては最高かな。
年に数回の除草剤散布くらいで、後はほったらかし。それでも月で平均してフルタイムパートくらいの金額が振り込まれるかな。
0220名無し不動さん2020/08/16(日) 14:34:00.13ID:iii1cgwm
見苦しい喧嘩は辞めろ。
税金払え宗教法人
0221名無し不動さん2020/08/16(日) 14:45:52.84ID:???
>>217
セミプロになった奴か業者と仲良くなったらまだまだ美味しい。

初心者はセミプロ勢が先輩ヅラしてハメコミに来るからおいしくない。

ただ詐欺にかからない限り実質利回がマイナスにはならんのだよね。
0222名無し不動さん2020/08/16(日) 15:00:55.34ID:vCPt442U
太陽光発電を6基やってるけど、
まあまあ小金が貯まってきたんで、
借金繰り上げするか、賃貸不動産をやるか、
で悩んでる。今、年400万円のCFがある。
繰り上げするとCFは600になる。
戸建て賃貸やりたいんだけど、利回り低いからなあ。
0223名無し不動さん2020/08/16(日) 15:01:13.27ID:vCPt442U
太陽光発電を6基やってるけど、
まあまあ小金が貯まってきたんで、
借金繰り上げするか、賃貸不動産をやるか、
で悩んでる。今、年400万円のCFがある。
繰り上げするとCFは600になる。
戸建て賃貸やりたいんだけど、利回り低いからなあ。
0225名無し不動さん2020/08/16(日) 15:59:49.19ID:vCPt442U
>>224
すまん。

人口10万の田舎町で、イオンだけが頼み。
賃貸不動産投資、うまく行くかどうか。
0227名無し不動さん2020/08/16(日) 16:36:06.87ID:???
太陽光の買取はガンガン下がっていくからな
メンテ費用もかかるし
0228名無し不動さん2020/08/16(日) 17:13:51.86ID:???
お前ら都内3区でも5区でもええからその辺の不動産持ってからイキってみろよ
ゴミクズがw
0229名無し不動さん2020/08/16(日) 17:42:08.38ID:vCPt442U
>>227
太陽光発電投資、まともに考えたこと無いだろ(笑)
0230名無し不動さん2020/08/16(日) 17:54:49.49ID:???
太陽光発電投資 = アルミ缶拾い
だと思うんだがどう違うんだ?
0231名無し不動さん2020/08/16(日) 18:34:30.56ID:???
これから買うなら築10年以内で表面10%は欲しい
それが手に入らないなら買わない勇気も必要
0233名無し不動さん2020/08/16(日) 19:25:44.69ID:vCPt442U
>>230
う〜ん、バカだろ
0234名無し不動さん2020/08/16(日) 19:27:25.32ID:???
>>230
インフラ投資の旨味も理解できない低能が良く不動産投資したいって思うんだね。

運が良かっただけ?
0235名無し不動さん2020/08/16(日) 19:52:48.78ID:???
親の遺産を食いつぶししてるだけの自称不動産経営も多いからね
0236名無し不動さん2020/08/16(日) 20:46:23.02ID:???
10年前から太陽光太陽光って騒いでるの居たが今でも居るんだなw
0237名無し不動さん2020/08/16(日) 20:53:03.09ID:???
>>236
あー、貧乏なのを自分でばらしてる。

10年前はちょうどグリーン投資減税で
即時償却可能でアパートの共用部につきまくった。
48円買取でな。
補助金まで三階建てで出て。

その時期に検討してないってことはエア投資家やな。
すぐにアパート向けには減税補助金対象外になったけど
地上置はやはりグリーン投資減税の対象で金持ちはみんな金融機関から薦められてたんだけど
0238名無し不動さん2020/08/16(日) 21:44:07.27ID:???
>>237
その当時太陽光発電をかなり進められたが、完全な投資対象外と判断した。
孫正義も太陽光に投資してたが、不動産投資だけに絞ったわ。
結果自分の口座には4億有る。
0239名無し不動さん2020/08/16(日) 23:55:37.15ID:???
>>227
浅いねぇ
学外者足りない
もしかしてバカって言われてない??
自覚ないかな、、、
0240名無し不動さん2020/08/17(月) 07:50:47.08ID:???
太陽光をやってないとかただのアホだろ
前代未聞のボーナスステージだったのに
0241名無し不動さん2020/08/17(月) 08:46:14.68ID:???
太陽光発電に手を出す奴って、金が無いからと言って軽自動車を選択してしまうんだろうなw
0242名無し不動さん2020/08/17(月) 08:56:19.46ID:???
逆やろ?
軽自動車乗り回してるのに

収入多過ぎて持ってるから安全と節税に高級車乗れと金融機関から提案されるレベルが
不動産投資家兼太陽光発電投資家。

金融機関が案件もってくるレベルの不動産投資家でないとまあ無縁だけどね。
0243名無し不動さん2020/08/17(月) 08:58:35.68ID:???
貧乏人って典型的に酸っぱいブドウ論だよねえ。
0244名無し不動さん2020/08/17(月) 09:09:18.13ID:???
軽自動車を購入して乗ろうとする思考がすでにあれw
他の投資でも同じ行動に出る
0245名無し不動さん2020/08/17(月) 09:11:58.91ID:???
>>244軽トラとか軽バン乗り回してる金持ち多いけど?
0246名無し不動さん2020/08/17(月) 09:13:23.33ID:???
貧乏人って金だけが物の基準なんだよ。
利便性とか、必要性でものを買うという感覚がないw
0247名無し不動さん2020/08/17(月) 09:26:35.54ID:???
貧乏人の投資って利回りや投資金額などにこだわる。
都会の利回りが低い事を理解できないので投資しない。
お金に恵まれる人はその反対。
0248名無し不動さん2020/08/17(月) 09:40:58.55ID:???
>>247
車のリセールバリューとか2000万円以下の車で拘ったりね。
0249名無し不動さん2020/08/17(月) 10:01:52.07ID:???
だからアルミ缶拾いの太陽光に手を出す。
0250名無し不動さん2020/08/17(月) 10:03:25.63ID:???
>>247
確かにどんな投資商品でも利回りだけにやたらこだわってる奴は間違いなく貧乏人だな
0251名無し不動さん2020/08/17(月) 10:12:05.06ID:???
>>249
貧乏人はものの本質が理解できないねえ。
電力やインフラの参入障壁の高さからの美味しさとかわからないのw
0252名無し不動さん2020/08/17(月) 10:17:15.51ID:???
>>251
貧乏人は意外と慎重

だから大負けはしないけど、大勝もない
0253名無し不動さん2020/08/17(月) 10:27:02.35ID:???
うぎゃああああああああああ
もうダメじゃあああああああ

GDP実質27.8%減、4〜6月年率 戦後最大の下げ
2020/8/17 8:50 日経新聞

戦後最大の下げ
戦後最大の下げ
戦後最大の下げ
0254名無し不動さん2020/08/17(月) 11:40:18.72ID:???
>>251
利回りリータンから木賃アパートに孫正義が投資するかと言う同じ考えなんだよ、太陽光は。
>>252の言う通り大負けはしないが、大勝ちもないが正解かも、ただ10年で増えた口座の金額はw・・・
0256名無し不動さん2020/08/17(月) 11:54:59.30ID:???
>>254
え?
損正義は木賃宿アパートのoyoとヴィレッジハウスに投資してるでw
0259名無し不動さん2020/08/17(月) 13:45:10.44ID:???
お前らは不動産投資以外に他にどんな投資をやってるの?
0261名無し不動さん2020/08/17(月) 15:55:26.18ID:???
なんちゃって不動産コンサルに騙されるお前らってホント雑魚だよなw
0264名無し不動さん2020/08/17(月) 18:02:56.04ID:Kkq328Bn
>>259
最近は投資信託
不動産投資と運用の特徴似てるから不労所得の分散投資先としていい感じ
https://next-inte.co.jp/low-budget/
0265名無し不動さん2020/08/17(月) 18:51:32.22ID:???
周りの不動産投資家の全て太陽光持ってるわ

結論はこれ

ボーナスステージに買えなかった奴笑

20年利回り15-20%確定のアセット有れば教えてくれよ
太陽光組み入れない奴はアホだよ
もう遅いけどな
0266名無し不動さん2020/08/17(月) 19:02:05.10ID:???
2016年にビットコイン100万円買ってれば今は2800万円になってる
0267名無し不動さん2020/08/17(月) 19:04:01.21ID:???
太陽光やっててどれ位の実入り有るの?
数年で億単位のキャシュフロー有るかね?
利回りだけでいったらアルミ缶拾いの右に出るものないだろw
0268名無し不動さん2020/08/17(月) 19:04:47.29ID:???
2013年にビットコイン100万円買ってれば今は9億円超えてる
0269名無し不動さん2020/08/17(月) 19:45:36.66ID:???
>>267
一番儲けたのはゴミ屋さんで
震災のゴミで儲けた金の節税で金利1%以下でメガソーラーを複数作り、
年1億の収入
0270名無し不動さん2020/08/17(月) 22:01:43.73ID:???
アルミ缶の利回りとか意味不明

毎日太陽が登るだけで収入あるんだから
笑が止まらんよ

人生楽勝モード
0271名無し不動さん2020/08/17(月) 22:03:43.33ID:???
メガソーラーって上場企業かなw
0272名無し不動さん2020/08/17(月) 22:05:44.99ID:???
アルミ缶拾いの経費って透明な大きなビニール袋位じゃねw
0273名無し不動さん2020/08/17(月) 22:28:28.16ID:???
メガレベルなぞ
そこらの中小企業やりまくってるがな

底辺投資家笑っているんやね
0275名無し不動さん2020/08/18(火) 01:28:17.06ID:???
日本の電力需要も当然人口減に比例して減ってくから、メガソーラーは出力制御で真っ先にアウト
0277名無し不動さん2020/08/18(火) 10:21:39.19ID:???
不動産に興味あって調べてるんだけど昔流行ったらしい一棟目からRCをフルローンで借りてっての最近の人もやってんの?
それともスルガで貸してもらえなくなって難しくなってる?
0283名無し不動さん2020/08/18(火) 13:23:15.11ID:???
>>282
ハワイのコンドミニアムが底値で買えるか否かが熱いで。


アフターコロナには必ず値上がりするからな。世界で一番有名なリゾートだから。バリやタイみたいな政情不安の心配もない

融資は出ないから現金買取出来ない貧乏人には無縁だが。
0284名無し不動さん2020/08/18(火) 13:26:45.99ID:???
ハワイの物件だと金塊やビットコイン買うのと大差ない
0285名無し不動さん2020/08/18(火) 13:46:01.83ID:???
まんこの不景気、地方RC築古4とかに存在価値はないわな
0287名無し不動さん2020/08/18(火) 15:12:41.98ID:???
しつこい営業で売らせては中国人に転売してた不動産屋はなにか目的があるんですか
一棟ごと中国人のタコ部屋雑居ビルになった建物が目につくようになりましたが不法滞在の温床になってないんですか
近隣が知り合いだったら売った人トラブルになりますよね
0288名無し不動さん2020/08/18(火) 15:31:02.67ID:???
不法滞在者は納税しないし社会保険を払わないから手取りが多い
そして相場より高い家賃を払う

アホなのは中国人にやたらビザ発給する政府とロクに仕事しない入管
0290名無し不動さん2020/08/18(火) 16:43:20.89ID:???
電気自動車普及すると
今の電力インフラでは到底足りない
0291名無し不動さん2020/08/18(火) 17:58:50.95ID:???
電気使用品の消費電力もずば抜けて落ちるからまったく問題ない
0293名無し不動さん2020/08/18(火) 19:19:56.54ID:/WjDn1he
エアコンよりも、60インチの液晶テレビの方が、消費電力大きい。
0294名無し不動さん2020/08/18(火) 19:20:54.96ID:/WjDn1he
原発は動かせない。
0295名無し不動さん2020/08/18(火) 19:59:50.55ID:???
太陽光発電の普及が需要をカバーする
0296名無し不動さん2020/08/18(火) 20:28:57.68ID:???
IOTが進むとCPUとかの消費電力バカにならんぞ
0297名無し不動さん2020/08/18(火) 21:27:44.15ID:???
朝鮮系日本人(在日の子孫で日本国籍取得)の業界

パチンコ、焼き肉、サウナ、金券屋、高利貸し、中小不動産屋
学習塾、ヤクザ、英会話、介護
アダルトビデオ、風俗、書き込み屋
0298名無し不動さん2020/08/18(火) 21:49:56.01ID:???
きっと太陽光発電、推しちゃう人って軽自動車にも平気で乗れちゃうんだろうなw
0299名無し不動さん2020/08/18(火) 22:31:00.90ID:???
太陽光で毎月40万くらい入ってきて助かってまーす
0300名無し不動さん2020/08/18(火) 22:32:42.79ID:???
日本の国土は軽自動車に最適化している
首都圏を3ナンバーワイドボディ車で走行など迷惑行為
0304名無し不動さん2020/08/18(火) 22:51:03.76ID:???
>>303
貧乏人ほど、軽自動車を恥ずかしがるもの。他人の目が気になって仕方がない
0306名無し不動さん2020/08/19(水) 01:59:21.72ID:???
>>301
クラウド化は既に終わってるよアホ

時代はエッジ

ここはアホばっかだな
孫正義が半導体とかに執心してる意味わかってないのだろな

演算は個別になるよ

大きな演算はクラウド化するけどね

アホにはわからない話
0307名無し不動さん2020/08/19(水) 02:01:25.49ID:???
賃貸収入 年間2700万
太陽光 年間500万

銀行返済 1800万円

あと5年で完済

兼業不動産投資家だから余裕
嫁公務員だし
0308名無し不動さん2020/08/19(水) 03:59:41.56ID:rDWcIKR1
年間収益を晒すも
現金いくらあるかかかないやつはエア投資家
ローン1800万もエアプすぎる
普通ローン億切ったら追加で物件購入するだろ
エアプ野郎が
0309名無し不動さん2020/08/19(水) 08:55:10.92ID:???
>>308
アホだな

わざわざ今の相場でリスク負う必要なんてねーよ
貧乏人乙
0310名無し不動さん2020/08/19(水) 09:29:18.03ID:???
>>306
個別の演算は時代遅れ。
代表的なのはカーナビ。これからみんなクラウド化する。
孫は半導体株売る予定だがw
0311名無し不動さん2020/08/19(水) 10:19:53.38ID:???
最先端の現場は
エッジAI化に走ってるの知らないアホ

クラウドなんか一般化されて付加価値つかねーんだよ

底辺乙
0312名無し不動さん2020/08/19(水) 10:27:47.92ID:???
資金3000万貯まった
不動産投資ならおすすめ何ですか?
0313名無し不動さん2020/08/19(水) 10:35:51.08ID:???
>>312
今これからおいしくなりそうな案件は3000万程度じゃ…
民泊クラスの区分投資は死んでるし、3000しか用意できないから今はそのまま貯めておけ
0314名無し不動さん2020/08/19(水) 10:38:49.06ID:???
>>312
ネタに反応すると
業者に騙されて元本失って1億の借金となって人生つむのがオチ
0315名無し不動さん2020/08/19(水) 10:55:59.32ID:???
>>312
借入して1億程度の物件買えと言いたいところだが
1-2億は買いやすいゾーンだから割高
5000万くらいの太陽光を借入活用して買うくらいかな
但し12%以上とか施工、パネル、PCメーカーはちゃんと吟味すること

俺はリーマン後に12%くらいで2億の物件買ったけど
残債が80mくらいになって今売っても1億以上残る

十年ひたすら返済に注力する覚悟があるなら
思い切って買うのもアリ
0316名無し不動さん2020/08/19(水) 11:52:43.21ID:???
10年後に太陽光のインバータがダメに成らないの?
0317名無し不動さん2020/08/19(水) 12:27:46.42ID:???
>>316
中のコンデンサを時々交換すると10年ぐらいは持つんじゃないかな
10年後に変換効率が上がるンバーターがあれば交換するのも悪くない
それよりパネルやその表面が紫外線でやられて劣化や効率が落ちるだろうね
その場合もパネル交換で蘇るだろうね
0318名無し不動さん2020/08/19(水) 12:31:43.46ID:???
>>311
アホ。日本企業みたいな投資力のない企業がそれで必死にもがいてるだけ。

いずれクラウド本体サーバーが量子コンピューター化して世界の端末を支配すんだよ
今のクラウドはまだオモチャレベルよ
端末の性能に依存してる
0319名無し不動さん2020/08/19(水) 12:37:52.67ID:???
>>317
パネルの技術革新余地はかなりあるから
基礎部分はしっかりとした施工したほうが良いと思ってる
発電効率5倍になっても驚かない
20年後とかなら軽量、高効率パネルか既存パネルへの塗布で対応できる可能性さえある
0320名無し不動さん2020/08/19(水) 13:23:37.90ID:???
パネルなどの設備は間違いなく10年で高耐久・高性能・低単価に成るからね。
0321名無し不動さん2020/08/19(水) 13:27:46.32ID:???
おすすめのメーカーは? コスパがいいのは
0322名無し不動さん2020/08/19(水) 13:48:20.04ID:???
コスパがいいのは
ウェストホールディングス
0323名無し不動さん2020/08/19(水) 13:56:45.75ID:WVq13E5I
クラウドを高速化させたのがエッジなんでしょ
0325名無し不動さん2020/08/19(水) 16:29:20.40ID:rDWcIKR1
今は融資が難しいのに
かねない属性低い奴にアドバイスしてるやつはエアプ
共担ないと買えませんよ?
0326名無し不動さん2020/08/19(水) 17:03:28.92ID:rDWcIKR1
妄想エアプ投資家の巣窟
お前らは満室時の表面利回りしか見ていない
エアプ投資家はランニングコストって概念がないらしい
フルローンで融資受けるやつが
業者に丸投げで資金繰りに影響がないわけがない
金利いくつで返済期間いくつで借入かいってみろよ
エアプ投資家どもwwww
年間にかかる税金どうやって圧縮しているのかな???
現金1億もない雑魚投資家は消え失せろwwwwwwww
あー君たちは家に国税局がきたことない雑魚エア投資家だから
わかんないかー^^;
0327名無し不動さん2020/08/19(水) 17:15:06.27ID:rDWcIKR1
ここのエアプどもは書き込む時間帯的に
サラリーマンやってる貧乏人ですね・・・
自称エリートサラリーマン(奴隷)の皆様
パチンカスの勝った時しか報告しない
いかにも儲かってますように誇張しますが、
実際はプライマイゼロ むしろマイナスの連中と同じですね
虚栄心の塊で呆れますね
嘘に嘘を重ねて
まるで自分が主人公のゲームの世界のようですね
実際は固定資産税も1000万ないし
通帳の中身は下手したら1000万もない連中でしょ?
君たちの実態は。
0328名無し不動さん2020/08/19(水) 17:17:57.19ID:rDWcIKR1
お前らまじで
建売かって
屋根にソーラーパネルのっけて
売電売電って得意げになっているだけでしょ?
いまならとがめないから
正直にいお?
0329名無し不動さん2020/08/19(水) 18:43:14.26ID:???
注文住宅で10kw載せて20年間売電しますが?何か?
年間50万くらいにはなるよ
0330名無し不動さん2020/08/19(水) 19:03:49.29ID:???
作為的なネガティブキャンペーンに反応しない方が良いよ。
0331名無し不動さん2020/08/19(水) 19:08:35.17ID:???
投資マニュアル本をいくら精査しても、商売の成功とは直結しないよな?
商売の成功者が経済アナリストでは無い。
0332名無し不動さん2020/08/19(水) 20:14:54.95ID:???
投資マニュアルはファーストドアだからね
0336名無し不動さん2020/08/19(水) 23:24:24.16ID:HBQ62N+5
親が資産家だけど
投資マニュアル本なんて読んでないけどな
人の考えで自分の資産を運用している人で成功している人はいないなぁ
君たちはミーハーだからネットに書いてあることとか
本に書いてあることが大好きそうだね
高学歴が社会にでて必ずしも結果が出せない理由がそこにあるのさ
仕事は作業じゃない
自分で考えて頭使わないとねー
考えて自分で勉強しないと資産増えないよー
評価額9億程度の資産家より
0339名無し不動さん2020/08/19(水) 23:52:10.42ID:???
皆さん法人にしてる?
法人じゃなきゃ金借りられないの?
0340名無し不動さん2020/08/20(木) 01:35:30.15ID:ojrUZ6c/
エアプじゃないやつは
今融資受けるのが難しいってのは理解しているはず
今が買い時じゃないっていってるやつはエアプ
収益1棟なんか金額2割指値なんて当たり前だぞ
強烈な指値をして3番手ぐらいだけど
6月ぐらいから1,2番手は融資降りなくて
泣く泣く俺と契約している現状だ
こんな時に売ろうとしている奴は、フルローンでかってハイレバの現金もってないやつ
資金繰りうんこのやつらばっかだから
寧ろ仕込み時なんだけどね
お前らほぼエアプだからこの状況を理解していないだろうがな
今は金額が高い物件ほど指値が通る現状なのだよ
融資2億引き出せない貧乏人はどんまい
木造アパートでもかっとけwww
今シノケンがたくさんだしてるぞ負動産を
俺はオフィスビルとRCしか買わねーがなwwwwww
0341名無し不動さん2020/08/20(木) 01:43:11.86ID:ojrUZ6c/
お前らのエアプどもに
ひとつ課題をやろう

@あなたは年収2000万です。レオパレス関連会社が施工した2億程度の1棟収益RCマンション
 を融資で購入しようとしました。
 金融機関からの回答を答えなさい

お前らがエアプじゃないなら回答できるよな?
あー区分マンションを住宅ローンで融資受けて居住用で初めてかった程度の雑魚じゃ
わかんないよねー^^ちなみに俺超富裕層の人間だお
0343名無し不動さん2020/08/20(木) 03:34:31.86ID:ojrUZ6c/
>>342
20点満点で 5/20
yahooニュース民
投資家としては「かぼちゃの馬車」オーナーってとこ
つまり情弱
0344名無し不動さん2020/08/20(木) 05:56:18.04ID:???
若い頃ってちんこも筋肉痛にならなかった?
0345名無し不動さん2020/08/20(木) 19:21:47.92ID:???
昨日からネガティブキャンペーンしてるのなw
0346名無し不動さん2020/08/20(木) 20:18:15.14ID:fuTx1SWE
やっぱりここの連中は
エア投資家気取りでしたかー^^;
まっ金持ちがこんなスレに常駐してないわなー
もう少し資金力と経験をつんでから出直してください
お疲れさまでした。
0347名無し不動さん2020/08/20(木) 20:35:11.03ID:6nqAyXlP
金持ちは、2ちゃんしない(笑)
0349名無し不動さん2020/08/20(木) 21:03:37.59ID:???
プロパンガス継承必須なら本来出す買付価格から2割引かせてもらってる
0350名無し不動さん2020/08/20(木) 21:10:31.54ID:???
これから丸の内とかのオフィス街って投資のチャンス出てくるかね?
0351名無し不動さん2020/08/20(木) 21:29:13.15ID:49n7btI+
>>350
買えるの?
0352名無し不動さん2020/08/20(木) 21:30:58.04ID:49n7btI+
>>349
そういうものですか、プロパンでも変わらないですよ
頭の片隅に入れときます
0354名無し不動さん2020/08/21(金) 00:05:10.22ID:???
ボロアパートで妄想するのだけが楽しみのナマポと書き込み屋のコラボ
孤独死してウジ虫のエサになるのはどっちが早いか競争だな笑
0355名無し不動さん2020/08/21(金) 00:30:59.65ID:d+P07UCV
自称投資家(区分マンション1戸)が狼狽始めてる!!!!
早く売らないと安くなっちゃうぞ!!!
サラリーマンが節税につられるも
本業の収入が減ったことにより
圧縮する税金がないもよう
パラダイムシフトしてるぞ!!!
売りを急げ!!!!
0357名無し不動さん2020/08/21(金) 00:42:27.25ID:???
正直ワッチョイもないスレでいきがってもなあ。

持ち物件の公開でもしないとエアプw資産家でしかないし。

固定資産税の紙やら通帳とかは偽造できるから物件と権利証の公開ぐらいないとねえ
0358名無し不動さん2020/08/21(金) 00:50:57.30ID:d+P07UCV
持ち物の公開???
書き込みの覇気で金持ちかどうかわかるだろwwwww
匿名性をいかせないやつはアホやでwwww
純資産1億未満は雑魚ですwwww
0359名無し不動さん2020/08/21(金) 00:54:55.98ID:d+P07UCV
あーどうしよう
あーどうしよう
株を底でショートいれちゃって
証拠金がたりないよー^^;
不動産の資金繰りが悪化しちゃうよ
もうだめだ
区分マンションを売らないといけない^^;
お前らも早く損切りしろ^^;
生きるのが苦しいだろ?
株のチャート見てみろよ
もうすぐ火柱が上がるチャートだぞ
損切りしてロングいれろ
0360名無し不動さん2020/08/21(金) 01:00:13.01ID:d+P07UCV
2017年に投資用ワンルームマンション買っちゃったよ・・・

2017年の給料が600万だったから
舞い上がってかっちゃったよ・・・
今はボーナスカットで400万だよ・・・
もうだめだ
吐き気がするよ・・・
不動産屋に騙されたよ・・・
素人が投資家を夢見た結果がこれだよ・・・
( ^ω^)・・・
俺のお前らの妄想(^_-)-☆
0362名無し不動さん2020/08/21(金) 01:54:20.83ID:z9rqN2P7
お前らに特別に有益な情報を教えといてやる
リートのチャートを分析した結果まもなく底を試しにくるぞ
他の投資先が利回りうんこだったからリートあがってたけどさ
9月に株、不動産、暴落くるぞ
衝撃にそなえよ
ポートフォリオの現金30%に調整しとけよお前ら
金ももう天井だ
決済しとけ
このまま月足完成したら世界のお・わ・りやでぇええええええええ
狼狽するぐらいならノーポジにしろよ
あ、現物不動産もってるって?
ガチホでいいよ
これからは為替が熱いな
円!円!円!ドル円!!!
0365信用金庫から金を借りて投資マンション買って破滅です2020/08/21(金) 05:02:01.71ID:IWezdYfN
信用金庫から金を借りたら騙されてデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウされて倒産です、お前みたいなアホ見たこと無い
0366名無し不動さん2020/08/21(金) 07:10:05.32ID:???
ボロアパートで妄想するのだけが楽しみのナマポと書き込み屋のコラボ
孤独死してウジ虫のエサになるのはどっちが早いか競争だな笑
0367名無し不動さん2020/08/21(金) 10:07:17.41ID:???
基地外を演じるのも大変だなw こんな事に人生を費やすなよw
0368名無し不動さん2020/08/21(金) 10:10:31.37ID:???
まあ、建美家とか楽街で美味しいのがでないから暇なんでそ。

都内の銀行と付き合いないと美味しいの来ないんだよねえ。

融資付きでもってくるからなあ。
競売前に。
0369名無し不動さん2020/08/21(金) 10:42:55.41ID:???
>>368
都内物件専門だけど菓子有りなんて物件案内できる前に決まってしまう
0370名無し不動さん2020/08/21(金) 11:05:42.35ID:???
>>369

地方の美味しいのもほとんど都内企業所有が手放す奴か、遺産整理だよ。

遺産整理も都内の在住の子供が面倒臭がって都内の弁護士とかに任すんでほとんどが都内で回しあってる。

地方の他の美味しいのはドサ回りの不動産屋が先回りしてやはり地方の金持ちか都内の金持ちに送るし。
0371名無し不動さん2020/08/21(金) 11:08:45.71ID:???
正直金稼ぎたいなら地方に住む意味も地方で働く意味はない。

そりゃ地方にも美味しい話が多いが分母が段違い。

楽町のコラムニストが書いてたけど
地方と都内への人の入りの人数は数万倍の差があるらしいしね。
0373名無し不動さん2020/08/21(金) 13:24:43.76ID:???
シンガポールの塗料大手、ウットラムグループは日本ペイントホールディングス(HD)を買収する方針を固めた。
日本ペイントが実施する第三者割当増資をウットラムが引き受け、出資比率を現在の39%から6割弱に引き上げる。
取得総額は1.3兆円程度。アジア企業による日本の素材大手の買収は初めて。

塗料は住居や橋などのインフラ向けに市場が拡大している。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO62884980R20C20A8MM0000?n_cid=BMTR2P001_202008211300&;s=3
0374名無し不動さん2020/08/21(金) 13:31:11.56ID:???
日本はシンガポール企業に買収されるほど落ちぶれてんの
海外投資家はオワコン日本の不動産なんて買おうとしない
0378名無し不動さん2020/08/21(金) 14:21:46.35ID:???
不動産投資家なんて業者のカモばっか
都内区分4パーで買うとか正気の沙汰じゃないw
0381名無し不動さん2020/08/21(金) 15:46:12.99ID:???
俺、錦糸町徒歩7分の区分持ってるんだー
持ち出しだけど ← m9(^Д^)プギャー
0382名無し不動さん2020/08/21(金) 16:29:13.67ID:???
錦糸町徒歩7分と言ったら江東区か?・・・
0383名無し不動さん2020/08/21(金) 19:23:24.67ID:TXUshGAb
俺の友人は、
都内のマンション投資に総額三億円ぶちこんでいる。
1月頃、オリンピック期待で、今売ったら+500万円と得意気だった。
今、どうなってるんだろう?
0384名無し不動さん2020/08/21(金) 19:43:05.13ID:???
有明を見た後、高島平とか竹ノ塚の団地に行くといろいろ思うことがあると思う。
googlemapで見るだけでも効果がある。
0387名無し不動さん2020/08/21(金) 20:56:40.74ID:f5TTL9Xc
お前ら
うおおおおおおおおおおお
セリングクライマックスがくるぞおおおおお
資産10億円プレイヤー(現金と不動産)様が警告してやってるぞおおおおおお
ちなみに年初にビットコインで600万損しました><
むかついたからレクサスis新車650万(諸経費除く)でかったたおwwwwwwww
楽しいなあああああ
ちなみにオフィス不動産はコロナ禍のためすべて売却済み
レジ系評価9億程度かな
お前らもがんばれwwwwwwwww
俺も資産20億めざしてがんばりゅ
0388名無し不動さん2020/08/21(金) 21:08:16.42ID:f5TTL9Xc
俺の書き込みを見たやつは幸運だなー
ショートいれるだけで爆益なんだもんな
いいよな誰かの真似して儲かるやつは
俺は愚者だからとりあえずやってみて経験から学ぶタイプの人間なんだよな
ちなみに失敗は二度と繰り返さないがなwwwwwwwwwwwww
そんな俺でも超えていけないライン(ロスカット、資金ショート)はやらないけどねー☆
みんなも元気出せよー
金も底試しに来るぞ〜
ここからは資金力の戦いになるな
現金のポートフォリオ30%にしとけよ
0389名無し不動さん2020/08/21(金) 21:16:32.94ID:f5TTL9Xc
ちなみ新人投資家諸君に説明して野郎
コロナ禍で区分1Kとオフィスビル徒歩3分圏内じゃないらで売り(ショート)しとけ
今高いうちに売っとけ
そんで来年買い戻せ
不況の時に融資通る信用ないって?
じゃ売ってノーポジ静観か、
引退しろ
ここからは資金力のやつらは土俵にも立てない
0391名無し不動さん2020/08/21(金) 21:26:22.70ID:f5TTL9Xc
>>390
資産2000万程度の雑魚は消えてください。

selling climax つまり、劇的な売り。
セリング・クライマックスとは、株式市場が下落しているときに、政治や経済や災害や事件などの外部環境の急変などが引き金になり、
株を持っているほとんどの投資家が「もうダメだ...」と悲観的になったりパニックを起こし、一斉に売ることで起こる大暴落のことです。
2008年に起きたリーマンショックの時のチャートがセリング・クライマックスの典型的な例と言えます。
0392名無し不動さん2020/08/21(金) 21:27:53.95ID:f5TTL9Xc
二番底もしらんのかこの雑魚はwwwww
0393信用金庫から金を借りて不動産投資する馬鹿な奴2020/08/21(金) 23:54:38.92ID:IWezdYfN
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関や
0394名無し不動さん2020/08/22(土) 00:00:38.51ID:8oU7CIFv
不動産あるある言います
不動産営業は、仕入れはコネだといいます
それは事実ですが、
実際は資本力があるかないかだけです。
ようは購入できる資金力と購入実績のある人に
物件はあつまるのです
資本主義とはこういうものです。
掲載された物件を毎日眺める?
実績がある人間には向こうから
紹介があるのです
それを精査するだけのお仕事です。
大手デヴェ勤務幼稚担当ならわかるとおもいますが
会社や個人の資金力がすべてなのです
お金は血液なのです
人体でも血液が止まったら死ぬのです。
0395名無し不動さん2020/08/22(土) 04:47:08.31ID:???
>>392
お前雑魚すぎる

セリクラは売りからのさらに売り
下げ基調ではない時期にセリクラとか頭おかしい
0396名無し不動さん2020/08/22(土) 05:51:02.24ID:???
>>389
>コロナ禍で区分1Kとオフィスビル徒歩3分圏内じゃないらで売り(ショート)しとけ
>そんで来年買い戻せ

物件と株の違い、わかって言ってます?
0397名無し不動さん2020/08/22(土) 06:41:38.14ID:???
地方の戸建てなら利回り何%あれば良い方?
自分でリフォームして利回り30%とかのプロもいるけど、それは置いといて普通に収益物件として購入した場合。
0398名無し不動さん2020/08/22(土) 06:50:40.52ID:???
>>397
表利10%欲しい
地方戸建は基本的に再販でがくっと値段落ちるから、
早めに投資分を回収出来ないとリスクが上がってくだけ
0399名無し不動さん2020/08/22(土) 08:04:14.03ID:???
低金利の国では、地方物件のキャピタルは期待できない
インカムで稼ぐしかないからよほど表利がよくないと損失になる
0401名無し不動さん2020/08/22(土) 08:54:47.06ID:???
<総資産額>
金融資産だけじゃなく「貯蓄-負債+実物資産」の総資産額

総資産額     50代  偏差値
500万円未満   16.0%  40以下
500〜1000万円  9.3%  40
1000〜1500万円 9.8%  43
1500〜2000万円 9.3%  46
2000〜3000万円 16.0%  48
3000〜4000万円 11.1%  52
4000〜5000万円 7.7%  55
5000〜1億円   15.7%  58
1億円以上     5.1%  66

スレの雰囲気を壊しますので、総資産3000万円以下の方は書き込みご遠慮願います。
0402名無し不動さん2020/08/22(土) 09:43:22.63ID:NibhLba1
地方のアパート4戸、築2年。
満室、年収360万円。
太陽光発電付き年収50万円残17年。
190坪。駐車場2台づつアリ。
坪単価は5~8万円の地域。浄化槽。

今は新築プレミアで高め家賃が取れているが、
次の入居者は家賃をかなり落とさないと無理そう。年収300ぐらいに落ちるとみる。

たぶん、相続案件で売りたがっている。
ここにいる賢い人なら、いくらで指す?
俺は3400万円で考えている。
0403名無し不動さん2020/08/22(土) 09:49:41.58ID:NibhLba1
>>402
間取りは3LDKメゾネット。70平米。
収納が2畳分しかない。

駐輪場がなくて、自転車が野ざらしにされていた。俺が買ったら、駐輪場を作って、屋外物置を作ってあげる。予算80万円。

個人売買で消費税無し。仲介料、取得税を考慮して、総取得額3800万円で考えている。
30万円ぐらいか。
0404名無し不動さん2020/08/22(土) 09:51:25.02ID:NibhLba1
>>403
最後の、30万円ぐらいか、は消し忘れ。
無視してください。
0405名無し不動さん2020/08/22(土) 10:20:17.24ID:???
>>403
4800万円ぐらいで
仲介される案件やね
4300万円で指値されてかっさわられる。

土地で1000万円、上物5000万円ぐらいの品物だし
0406名無し不動さん2020/08/22(土) 10:27:54.89ID:NibhLba1
>>405
上物は賃貸用の安普請で、本体価格2800万円と広告されています
0407名無し不動さん2020/08/22(土) 10:57:04.82ID:???
坪単価からして相当な田舎かと思われるので
今後の需要を考えると2800万なら買うけど適正価格なら買わない
0408名無し不動さん2020/08/22(土) 11:00:26.93ID:???
>>405
>上物は賃貸用の安普請で、本体価格2800万円と広告されています
地方により取引の仕方が違うのかな?。
建物の本体価格が表示されている物件を見たことがない。

マンションは、過去の取引価格や似たようなマンションで大体の適正価格はわかる。
アパートは土地代は大体分かるが、建物の評価をどうすればいいのか分からない。
建物の価格が表示されていない場合、何か評価方法があるの?。
0409名無し不動さん2020/08/22(土) 11:38:00.64ID:m7asNOFA
>>395
もうトレンド転換していますが?
株も不動産も取引したことないの?
今日現在新築も中古も指値ないと売れてないけど?
お前が不動産取引したことがないのは内容からわかるわwww
俺は今1番手の貧乏人が融資通らなくて順番回ってきて値交渉中だわwww
RC3億 築33年 借入14年で
先週融資の承認済みですわwwwwww
お前じゃこの物件かえねーだろwwwwww
貧乏人の雑魚がwwwwwww
低属性が噛みついてくんなwwww
雑魚がwwwwwwww
04104022020/08/22(土) 11:40:54.34ID:NibhLba1
>>407
ちなみに適正価格はいくら?

>>408
本体価格2800万に木造の減価償却期間2/22を割引して、ざっと2500万。

あとは、収益還元法だろうね。
0411名無し不動さん2020/08/22(土) 11:49:12.16ID:/2iqjJvv
自己資本比率61%高いですか?
今後フルローンで買って、固定資産価格で評価して
27%です
攻めた方がいいですね?
公庫のコロナ融資使えるかな。
0412名無し不動さん2020/08/22(土) 11:56:55.77ID:???
<総資産額>
金融資産だけじゃなく「貯蓄-負債+実物資産」の総資産額

総資産額     50代  偏差値
500万円未満   16.0%  40以下
500〜1000万円  9.3%  40
1000〜1500万円 9.8%  43
1500〜2000万円 9.3%  46
2000〜3000万円 16.0%  48
3000〜4000万円 11.1%  52
4000〜5000万円 7.7%  55
5000〜1億円   15.7%  58
1億円以上     5.1%  66

総資産3000万円超の方の書き込み見当たりません。

ボロアパートオーナーは即刻退去して下さい。
0413名無し不動さん2020/08/22(土) 12:07:05.77ID:m7asNOFA
中古収益1棟3億の物件購入するのに
諸経費5000万ぐらいかかるのにな
エアプスギひんか?
オーバーローンくめると思っとるんか?wwwwwww
住宅ローンしか融資受けたことないとか^^;
0414名無し不動さん2020/08/22(土) 12:16:09.68ID:m7asNOFA
俺は個人で6億ぐらいまでしか融資ひっぱれないが
お前らなんか1億融資つけばすごいと思うぞ
付き合いのある営業マンと話すと8000万とかの物件でもサラリーンのやつで
買い付けだすけど事前通らないんですよ^^;
って裏で笑われてるぞ
さすがの俺もかねない奴が買い付けだすのはどうかと思うぞwww
今の情勢で1億ひっぱれれば大成功なのさw
0415名無し不動さん2020/08/22(土) 13:38:53.83ID:???
>>414
キッチンに今日の日付けてうpしてみな
ナマポの超絶ボロアパートじゃ無理wwwwww
0416名無し不動さん2020/08/22(土) 13:48:00.89ID:???
>>409
>今日現在新築も中古も指値ないと売れてないけど?

この時点でもうお察し
0417名無し不動さん2020/08/22(土) 14:00:31.39ID:???
408ですが
>>410
あなたの見てる物件のように家の本体価格が分かっていると減価償却で計算できるでしょう。
でも、私は土地、建物の総額価格でしか表示されていない物件しか見たことがないです。

似たようなアパート物件の売買例があればそれが参考になるのですが、マンションのように
まったく同じ条件のような物件例が近くにあることなかなかありません。

平米数、間取り、戸数などからおおよその建築費がわかる方法があればいいのですが。
0418名無し不動さん2020/08/22(土) 14:46:50.86ID:???
ナマポに融資する奴はおらんやろ
0419名無し不動さん2020/08/22(土) 15:49:50.46ID:???
損保会社に登記簿を見せて火災保険の見積りとれば、再調達価格が出てくる。その価格でだいたい合っている。あとは古くなった分を減額するのだが。
0420名無し不動さん2020/08/22(土) 16:17:40.30ID:???
>>419
ありがとう。
良いこと聞いた。

確かに火災保険をかける時に、保険会社がその物件の価値を評価する。
買った後に保険料などは気にかけていたが、評価額まで考えた事はなかった。

これから参考にさせていただきます。
0422名無し不動さん2020/08/22(土) 18:56:04.77ID:???
419=420

この書き込み屋の自演下手は異常
人材難だな
0423名無し不動さん2020/08/22(土) 19:19:28.94ID:???
書き込み屋って何だよw
誰トク?
0424名無し不動さん2020/08/22(土) 19:24:18.29ID:???
>>423
彼は、田舎戸建てを推したくて推したくて、自分以外が業者に見える病気にかかってしまっているのです…
0425名無し不動さん2020/08/22(土) 19:48:33.94ID:NibhLba1
>>408
不動産の広告に本体価格いくらだった、
とはさすがに書いてない(笑)

特徴的なデザインなので、
それを手掛かりに、それを扱う工務店はすぐ解る。
その工務店の広告では、大家向けに本体価格いくら、と堂々と書いてある。
0426名無し不動さん2020/08/22(土) 20:00:51.00ID:???
>>422
お前みたいなゴミはココにはいらないんだよ去れ
0427名無し不動さん2020/08/22(土) 20:34:31.93ID:zWvkgD1x
ここはゴミと雑魚と区分1っ子と新築アパート()1棟勢が多いな
シノケンとか大東とか刀剣は情弱やぞ
木造なんぞ情弱やぞ
せめて兼ねなくてもS造にしとけ
戸建て賃貸とかろんがいゆあぞ
04284082020/08/22(土) 20:38:16.92ID:rvh9ROlc
408=420だけど
>>425
>それを手掛かりに、それを扱う工務店はすぐ解る。
>その工務店の広告では、大家向けに本体価格いくら、と堂々と書いてある。
築2年なら、そういう調べ方もありますね。

アパートに関しては、私は築20年ぐらい中古のアパートしか買った事がなく、
建物の価値をどうみればいいかよく迷います。

今、築3年の気になる物件があります。
それだと、工務店が分かれば価格がわかる可能性もありますね。
0429名無し不動さん2020/08/22(土) 20:43:24.64ID:zWvkgD1x
オフィス1棟オーナーおらんか?
被害どんなもん?コロナ影響あるのか?
俺はオフィス物件うっちゃたけどさ
築古アパートのレジについてる店舗で
今年の3月にスケルトンから契約したど
7月にコロナの影響で内装できた状態で一度も営業せずに退去してったわwwww
賃貸人がお金かなりかけてて未使用なのでスケルトン渡しじゃなくて
現状回復なしでお願いしますと頭下げてたから了承したら
8月の頭に居抜きで契約してもらったわwww
たなぼたすぎるなwwww平米単価もかなり上がったしなwwwwwwww
お前らちゃんとまわりに感謝していきろよw
0430名無し不動さん2020/08/22(土) 20:51:30.87ID:zWvkgD1x
アパートのアドバイスだけど
施工が積水なら買いだぞ
積水施工の築40年ぐらいのやつもってけど
いまだにしっかりしてるし
満室やでwww
サッシはさすがにぼろぼろだし
雨どいのレールが木だから
完全に朽ちてるけどなwww
ぼろいなりにニーズはあるのさ
まぁアパート旧耐震のやつ土地の値段で刺せば
買えるやろwww
あとは自分でリフォームする技術あればリーシングには困らんぞ
俺は資産10億あるけどボロアパートのリフォームは自分でやっているぞw
水回り、床針、クロスは、新品入れれば客はいってくれるからさ
業者まかせじゃ 金のこせんぞ
0431名無し不動さん2020/08/22(土) 20:57:40.70ID:???
で、キッチンのうpまだ?

おそいよw
0432名無し不動さん2020/08/22(土) 20:59:40.81ID:zWvkgD1x
UPのしかたわからないし
したとこでなんの意味があるのか?
意図がわからない
低能の雑魚の考えはわからんな^^;
0433名無し不動さん2020/08/22(土) 21:05:08.26ID:zWvkgD1x
せめて預金残高の通帳うpしてください
っていうならうpのしかた勉強して
してやったのにな
お前うぜーから
もとめられてもしてやらないよー^^
0434名無し不動さん2020/08/22(土) 21:16:38.25ID:zWvkgD1x
お前らは知り合いに
大工や設備やいないからリフォームのしかたわかんないよなwww
金持ちになりたいなら人脈をつくれよ
勉強させてくださいって言えば現場みせてくれるぞ
ちなみに俺リフォームするために電気工事士の資格もとって
自分で分電盤とかスイッチ類も交換してるぞwww
さすがにエアコンの取り付けのしかたはわからないから業者いれるけどwww
0435信用金庫から金を借りて不動産投資する奴が倒産しても2020/08/22(土) 21:19:58.18ID:h9rsUxOL
信用金庫は莫大な利益が得られます、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈な金利をドロボウして居ます
0436名無し不動さん2020/08/22(土) 21:23:21.79ID:???
432-434=ボロアパートの高齢者ナマポ

うpできない時点でアホを初めても見た
0438名無し不動さん2020/08/22(土) 21:28:44.77ID:zWvkgD1x
79歳だぞ
敬語つかえ貧乏人
俺は上位1%の男やぞ
固定資産税1000万近く払っとるんやぞ
敬語使えや雑魚どもwwwwwwww
0439名無し不動さん2020/08/22(土) 21:31:51.69ID:bsJVYYPe
間違えた
純資産5億以上だから
上位0.14%の男やったわ
訂正で〜
0440名無し不動さん2020/08/22(土) 21:43:29.67ID:???
こいつ池沼、ナマポ、高齢のトリプルだな
責任感ゼロで世間で相手にされないタイプ
たまにいるな
0441名無し不動さん2020/08/22(土) 21:51:51.47ID:bsJVYYPe
固定資産税1000万ちかく払ってんのに
ナマポってw
最近覚えたのかな?
高校生かな?wwww
1kの物件に生活保護6人ぐらいはいってるけど
区役所から毎月一人37k振り込みあるぞwwww
ここ5年ぐらいで5000円ぐらい値上げしてるぞwwww
無限金融緩和まんせーwwwww
資産価値も5割ぐらいUPしたwwwwww
0442名無し不動さん2020/08/22(土) 22:13:29.86ID:bsJVYYPe
>>440
君が相手してくれてるんだよなー
天邪鬼かな?www
ここは不動産投資を淡々と語るスレなんだから
君もなんか不動産について書き込みしなよwww
お前このスレにおいて何の役にも立たない荒らしだぞwww
少しは自覚して空気読めよ
お前不動産なんももってないだろwwww
賃貸住みの独身貧乏人かな?
せめて家賃払うぐらいなら徒歩3分圏内区分1kでも中古でかって住めよwwww
固定資産税が評価額になんぱーかかるかわかるかな?
基準が1.4%なwwwww
年間1000万ちかくはらうってことは逆算すればいくら資産があるかわかるだろwww
お前は不動産投資スレにいて宅建ももってないのかwwwww
お前の頭じゃ資産管理なんか無理だからどっかいきな
スレ違いだよw
0443名無し不動さん2020/08/22(土) 22:15:05.88ID:???
>>442
お前、もしかして別スレで騒いでた宅建おじさん?
0444名無し不動さん2020/08/22(土) 22:16:31.26ID:bsJVYYPe
>>443
俺はこのスレしか書き込みしていないから
別人だな
0445名無し不動さん2020/08/22(土) 22:32:57.06ID:bsJVYYPe
オフィス1棟オーナーいたら
コロナの影響書き込み求む
0446名無し不動さん2020/08/22(土) 22:38:50.79ID:???
>>444
おまえは証拠を出す能力がない時点でただの池沼
そんな奴はおまえくらい
世間から全く相手にされていないのがよく分かる
0447名無し不動さん2020/08/22(土) 22:43:55.71ID:bsJVYYPe
>>446
キッチンUPしてなにがしたいんだお前はwwww
不動産スレなのにキッチンになにを求めてるんだ?w
俺がアイランドキッチンなのか
ペニシュランなのかが知りたいのか?www
ちなみにI型だぞwwww
取引先の信用金庫や不動産・保険の営業たちから
あいさつ回りや接待はあるけど?ww
逆に連絡きてうざいんやがw
0448名無し不動さん2020/08/22(土) 22:49:00.61ID:bsJVYYPe
6LDK170平米
の戸建てに住んでます
家は親から生前贈与
車はレクサスisこないだ新車でかった
リフォーム用と賃貸管理用の車ももってる
自己管理してる物件もあるからな
0449名無し不動さん2020/08/22(土) 22:52:51.85ID:???
>>447
おまえはアホだからうpできない
アホに不動産投資は無理
よっておまえは高齢者でボロアパートのナマポとみなされる
0450名無し不動さん2020/08/22(土) 22:53:51.51ID:???
金持ちもナマポや貧乏人に基地外含めて5chの醍醐味!
その中で生きた情報を会得できる人だけが勝ち組に。
ナマポや基地外を排除しても何の情報も残らない。
0451名無し不動さん2020/08/22(土) 22:55:23.42ID:bsJVYYPe
お前ら知らんと思うから教えといてやるけど
レクサスis サンルーフついてるぞwwwww
しらんかったやろ?wwwww
だってお前らじゃかえねーもんなwww
俺はセルシオも新車で買ったことあるからトヨタからしたらお得意様ってわけ
クロックスとTシャツきて購入してやったwww
お前らも金持ちになりたいなら
築古アパートを自分でリフォームできるぐらい勉強しろ
業者つかってたら金なんかのこせないぞ
金にもっとシビアになれ
0452名無し不動さん2020/08/22(土) 22:55:49.84ID:???
>>448
回りを見渡してみろ
超絶ボロアパートが目に入るだろ
0453名無し不動さん2020/08/22(土) 22:58:52.53ID:???
うpできないアホには何もできない
努力を知らないアホだから向上心がない
無責任なんで出まかせを言い信用ゼロ
これが超絶ボロアパートの妄想じじいナマポの正体
0454名無し不動さん2020/08/22(土) 23:03:41.79ID:bsJVYYPe
>>449
ブーメランだなwww
君天邪鬼っていわれるだろwww
金持ちがいたらあいつは貧乏人だっておもっちゃうんだろ?
逆のことを言うやつを天邪鬼っていうんだよ?
やったね少し賢くなったね!
アホでも不動産投資はできるよ?w
だって現金で買えばいいだけだからwww
管理も修繕も業者に丸投げでいいからwwww
お前書き込み内容に整合性がないなwwww
バカは長時間話したりするとぼろがでるぞwww
そろそろフェードアウドしたくなった?wwww
0455名無し不動さん2020/08/22(土) 23:08:10.24ID:bsJVYYPe
オフィス1棟オーナーおらんか?????
こちらレジ系店舗はなぜかコロナ禍により入居率が向上しました()
オフィスはどうよ?
0456名無し不動さん2020/08/22(土) 23:19:33.55ID:bsJVYYPe
このスレにおいて
辻褄が合わないやつは貧乏人
俺も元不動産営業マンだから
話の整合性で属性がわかる
5chだと書き込みの内容でも大体わかるなwwww
バカはROMっとけよwwww
貧乏人荒らし君は
老後の資金2000貯めるので精いっぱいだろw
そもそも非正規雇用だったかwww
話にならんなwwww
0457名無し不動さん2020/08/22(土) 23:20:40.93ID:???
79歳の大先輩、
ホントならパワフルですねー
バイタリティありすぎ
住設担いだらギックリ腰になりそう
0458名無し不動さん2020/08/22(土) 23:28:23.11ID:bsJVYYPe
79歳は嘘だよ^^
本当は30代だお^^
嘘ついてごめんね
79歳はさすがにネタだとわかるとおもって書き込んだつもりだったが
お詫びに
2階だて築古アパートの大規模修繕について教えてあげるね
俺アパートぐらいだったら自分で大規模修繕してるのさ
してるっていっても外壁高圧洗浄さび落としさび止めと塗料塗布ぐらいだけど
RCだったらシーリング打ち換えも自分でやってる
自分でやると丸儲けよw
塗料はフッ素系使っとけよもちが全然違う
複数不動産もってると自分の資産維持管理だけで予定が埋まるぜwww
退去立ち合いもやってるぞwww
0460名無し不動さん2020/08/23(日) 00:04:25.16ID:NTwA7yv/
車も不動産だからいいんじゃない?
一円も生まないから
最高にムダ金だけどね
でも好きな車乗るべき
それが男同士のプライドの戦い
0461名無し不動さん2020/08/23(日) 00:27:44.85ID:6NKgZocu
大手賃貸管理会社が営業してるね
スケールメリットありそう
0462名無し不動さん2020/08/23(日) 02:28:17.09ID:???
観光バスが投げ売りされてるから買っておけ
来年高値で売れるぞ
0463名無し不動さん2020/08/23(日) 02:46:58.99ID:VON0s5IM
俺昔投げ売りされてたヨットかって転売したことあるよ
ああもちろん会社の金でだ
1000マンぐらい儲かったな
046423区で実は荒川区が最も勢いが多いという衝撃の事実2020/08/23(日) 07:27:15.18ID:???
2020年の平均坪単価ランキング
1位 中央区 位置 2833.1万円 /坪単価 +7.62% ↑
2位 千代田区 位置 2072.9万円 /坪単価 +7.20% ↑
3位 渋谷区 位置 1540.5万円 /坪単価 +7.66% ↑
4位 港区 位置 1338.2万円 /坪単価 +8.73% ↑
5位 新宿区 位置 1156.9万円 /坪単価 7.64% ↑
6位 台東区 位置 519.5万円 /坪単価 +13.98% ↑
7位 豊島区 位置 518.0万円 /坪単価 +8.86% ↑
8位 文京区 位置 423.4万円 /坪単価 +7.94% ↑
9位 目黒区 位置 418.6万円 /坪単価 +4.96% ↑
10位 品川区 位置 410.8万円 /坪単価 +6.47% ↑
11位 中野区 位置 289.9万円 /坪単価 +6.21% ↑
12位 世田谷区 位置 239.6万円 /坪単価 +4.42% ↑
13位 北区 位置 239.2万円 /坪単価 +8.46% ↑
14位 荒川区 位置 220.2万円 /坪単価 +9.31% ↑
★★★15位 大田区 位置 217.8万円 /坪単価 +4.36% ↑ ★★★
★★★16位 杉並区 位置 217.2万円 /坪単価 +4.94% ↑★★★
17位 墨田区 位置 214.0万円 /坪単価 +7.37% ↑
18位 江東区 位置 208.7万円 /坪単価 +7.03% ↑
19位 板橋区 位置 166.6万円 /坪単価 +5.58% ↑
20位 練馬区 位置 149.2万円 /坪単価 +3.30% ↑
21位 江戸川区 位置 136.1万円 /坪単価 +4.34% ↑
22位 足立区 位置 129.8万円 /坪単価 +5.48% ↑
23位 葛飾区 位置 124.4万円 /坪単価 +3.26% ↑

◆過去10年で下がった区
杉並区15位→16位 大田区13位→15位 葛飾区22位→23位

◆過去10年で23区中、一番上がった区。さらに現在、西日暮里大開発中
荒川区 17位→14位
0465名無し不動さん2020/08/23(日) 07:30:09.55ID:???
今後の見どころ

@荒川区、北区が世田谷区超え、10年以内に中野区をも超える

A墨田区、江東区が大田区、杉並区をも超える
0466名無し不動さん2020/08/23(日) 07:37:11.81ID:???
荒川区の歴史
日暮里再開発で日暮里駅前タワマンラッシュで爆上げ

南千住再開発(しかも大規模開発面積は23区#1)で超絶爆上げ

西日暮里再開発(現在)で爆上げ
東京駅から2駅・尾久駅(荒川区・北区)は4年間で利用客115%増

また、古い家がどんどん更地になり、業者が買い取りまくり新陳代謝が激化
完全に昔の荒川区のイメージではなくなった。
0467名無し不動さん2020/08/23(日) 07:55:26.56ID:kdaqhdFF
電気が出来てエアコンが出来ないなんてアタマが悪いとしか・・・
0468名無し不動さん2020/08/23(日) 09:33:29.36ID:???
>>458
30代でうpできないお前はただの池沼
薬飲み忘れるなよ
妄想がひどくなってきたぞ
0469名無し不動さん2020/08/23(日) 10:07:55.42ID:???
最近は埼玉千葉神奈川でなぜだか分からんが東京からそこそこ離れてるけど行けなくもない場所の土地、区分がかなり資料請求あるね。
0470名無し不動さん2020/08/23(日) 10:43:27.30ID:???
武蔵小杉がオワコンなのにまだ再開発神話を信じてる奴いるんだなww
0471名無し不動さん2020/08/23(日) 10:46:36.87ID:???
大田区と杉並区がもう荒川区に追い抜かれたのか
世田谷が追い抜かれるのも時間の問題だな
0472世田谷戸建オーナー2020/08/23(日) 11:12:20.16ID:???
世田谷区民に対するコンプにはすごいものがある。
高学歴、富裕層出身が多いからしょうがないかな。
0473名無し不動さん2020/08/23(日) 11:19:35.36ID:???
30代でうpできない池沼ナマポの妄想スレはここですか?
薬飲み忘れが多いみたいですが。
0475名無し不動さん2020/08/23(日) 14:03:42.97ID:???
年間2000万の不動産fcfがあるので
どこに住むとかあまり意味が無い
来年あたりベトナムかマレーシアに移住するつもり
クアラルンプールは本当に良い街だけど
酒が高い

ホーチミンかハノイに住んで、気が向いたら各地に旅行かな

クアラルンプールはシンガポールが近いので
旅行自体はかなり便利が良い
0476名無し不動さん2020/08/23(日) 14:29:55.55ID:???
シンガポールの全然良いでしょ

イスラム社会ではない
英語が通用する
在住日本人富裕層たくさん
法整備
税金が安い
いろいろと便利
0477名無し不動さん2020/08/23(日) 14:54:57.38ID:E8PD4gpT
鬼のような指値して、ガン無視されたことある

4000万円の中古アパート物件を土地値だけの
2000万円と言ったら、その後ガン無視
0478名無し不動さん2020/08/23(日) 14:59:31.39ID:???
地元でも結構有名な地主が東建でマンション建てたな
あの感じだと造成込みで5億円って感じだろうけど
いまだに大東や東建なんか建てる奴っておるんやな
騙されるのは情弱か田舎の農家だけかと思ってたわ
0479名無し不動さん2020/08/23(日) 15:06:03.84ID:???
>>477
与信だと木造はゴミ扱いやから仕方ない査定とはいえ
行きもせずに投げるとか、効率的に見えてお互いの不興と時間の無駄を作るだけやぞ
0480名無し不動さん2020/08/23(日) 15:55:11.95ID:???
水戸大家みたいなやつだな 鬼指しw
0481名無し不動さん2020/08/23(日) 16:14:36.24ID:???
鬼刺しして、もしも通ったら不動産業者がいただく
そんな当たり前のことがわからんのかねえ
0482名無し不動さん2020/08/23(日) 16:36:33.19ID:???
自分だけ儲けようとすると大抵失敗するわな
次点でキャッシュフロー(税務)とランニングコスト
0484名無し不動さん2020/08/23(日) 18:40:16.47ID:zpFCpKXC
お前ら不動産法人化してる?
メリットデメリット
詳しい奴 説明して
04854772020/08/23(日) 18:44:30.37ID:E8PD4gpT
表面10%で指しているだけなんだが、
鬼指し扱い。
0486名無し不動さん2020/08/23(日) 18:46:02.32ID:???
今の売り出し価格は指値されることを見越して強気の価格設定となっている
逆に指値せずに買うことはアホとしか言えない
0488名無し不動さん2020/08/23(日) 19:32:54.57ID:???
貧乏人特有のキーワード 鬼指し と 太陽光発電
0489名無し不動さん2020/08/23(日) 20:33:45.17ID:hKYuAaOz
3物件目、4物件目を同時に買い増した先輩いますか?
共担なら余裕でしょうが、預金は今900万円しかありません
法人で、公庫コロナ挑戦しようと準備中です
0490名無し不動さん2020/08/23(日) 21:39:59.61ID:???
シンガポールは物価が高い
住居費のコスパ考えるとKLだわ
弱小大家だから
0491信用金庫は客に金を貸せばしめたもの、猛烈な利益です2020/08/23(日) 23:43:11.66ID:MCJdbU7Z
信用金庫から金を借りたら猛烈な利益です
0492名無し不動さん2020/08/24(月) 06:56:07.09ID:???
やはり情弱老人から鬼指値しか生き残るすべはないな
0494名無し不動さん2020/08/24(月) 10:02:03.34ID:???
いやー、ソーラーに参入出来なかったコロナ大家の悲鳴が心地よいw

7月は悪かったが8月は晴天続きw

7月の倍いくかなw
コロナ補助金の対象外でもまあ安心だしねw
0495名無し不動さん2020/08/24(月) 10:08:06.17ID:???
太陽光に参入する奴って軽自動車に手を出す感覚と一緒だろ。
お金持ちに成れる資質を持ってる人は手を出さない。
0496名無し不動さん2020/08/24(月) 10:24:29.12ID:tvDmFXrQ
私の顧問税理士も顧問先で太陽光でうまく利益出しているところがあるということで、やった方が良いと
言っていた。だから太陽光が良いというのは本当だと思う。
アパートマンションやっている人でも、やっぱりポートフォリオの一角は太陽光に担わせるのも理に適うような気がする。
これからアパートマンションを考えている人で資金が限られる人は、アパートマンションには手を出さずに
太陽光にシフトしたほうが現実的な利益が得られるような気がします。
0497名無し不動さん2020/08/24(月) 10:25:49.00ID:MccoAeya
墨田区、錦糸町の4LDKで80インチのテレビで7人掛けのソファ、寝室はキングサイズベッド、2m超の観葉植物×複数
4人掛けのテーブルにシアタールームにトレーニングルームにお客様来訪部屋を備えている4LDK

VS

目黒区、2LDK、LDKは申し訳なさそうな10帖、42インチテレビ、ラブソファ、テーブルは2人掛け専用で壁にびっちりくっつけ方式、観葉植物は勘違い女がいきそうなIKEAの2000円レベル

VS

港区、2DK、42インチのテレビ、ソファなし、テーブルはドンキで売ってるようなミニサイズの2人用、観葉植物は100均一レベル

VS

千代田区、1K、32インチのテレビ、ソファなし、布団住まいの1R


どっちがいい?
0498名無し不動さん2020/08/24(月) 10:29:53.37ID:???
>>497
平米書けよ無能

あとマルチしてんじゃねえよ低能
0499名無し不動さん2020/08/24(月) 12:04:04.52ID:???
投資用ということなら、俺は千代田だな
港は近年上がりすぎてる

海外を理解してる人、バブル期を知ってる人、なら普通に千代田の1Kで1億狙うわ
0500名無し不動さん2020/08/24(月) 12:14:48.26ID:ir44aWxA
デザイン戸建て賃貸って、天井低くて、窓小さくて、真四角でダサいのに、なんで高めの家賃で入居者を確保できるのだろう?
0502名無し不動さん2020/08/24(月) 12:33:40.74ID:???
>>496
税理士は過去の数字でしか語れない人が多い。
過去数年間の状況を見て言っているだけだよ。
まぁやってみれば良い。そして結果を教えておくれ。
0503名無し不動さん2020/08/24(月) 12:34:08.25ID:???
不動産投資家で太陽光やってない人を探す方が難しいけどな

底辺投資家は知らない世界
0504名無し不動さん2020/08/24(月) 12:47:20.86ID:???
>>500
流行りも今だけでしょ。
高断熱高効率を数値データ追求した結果、集中治療室みたいな家になった
0505名無し不動さん2020/08/24(月) 13:28:30.19ID:???
アルミ缶拾いと太陽光発電、あなたならどちらを選択しますか?
0506名無し不動さん2020/08/24(月) 13:41:29.55ID:???
>>505

インフラとリサイクルとか別次元を比較とかやっぱり負け組はあほやねえ。


ソーラーシティを買ったマスクは世界4位の金持ちに。

日本で一番の投資家といってもよいペテン禿もソーラー事業で日本で三本の指に入るほど投資してるw

イーロンマスクや禿超えてるのかお前はw
0507名無し不動さん2020/08/24(月) 14:08:42.84ID:???
バフェットがポンコツ乗り続けてるから軽自動車は正義だと同じ思考w
0508名無し不動さん2020/08/24(月) 14:42:10.82ID:???
>>507
投資スタイルとライフスタイルをごっちゃに考える無能wwww
0509名無し不動さん2020/08/24(月) 15:05:44.91ID:???
>>508
やはり思考が貧乏人特有だなw 机上の理論とか理屈では儲けられないからw
0511名無し不動さん2020/08/24(月) 15:12:45.23ID:???
>>510
商才やセンスの無さを頭でカバーしようとしても金なんか貯まらんぞ?
0512名無し不動さん2020/08/24(月) 15:15:50.88ID:???
>>511
お前も机上の空論とか理屈ばっかりなんだから、貧乏人特有の思考だよ?
0513名無し不動さん2020/08/24(月) 15:22:28.89ID:???
>>512
リスクの有る太陽光なんか手を出して無いから貧乏では無いわw
0514名無し不動さん2020/08/24(月) 15:34:35.11ID:???
>>513
やはり思考が貧乏人特有だな
机上の理論とか理屈では儲けられないから
0515名無し不動さん2020/08/24(月) 15:46:32.04ID:???
ソフトバンクエナジーと仕事で関わってきたから
彼らのスピード感と収益性はわかる

太陽光をしたことも無いのに否定してるやつは
漏れなく底辺

あんなボーナスステージをものに出来ない低能とかマジで信じられないわ笑

貧しい奴は知能も貧しい

俺毎日寝てても3万20年間入ってくるんだけと
やってないやつアホだと思うわ
0517名無し不動さん2020/08/24(月) 16:09:14.47ID:???
>>515
あいつらブルームバーグに禿が必ず35%の利回を要求してる、てばらされて、さらにその高利回りの秘密も知ってるでw
やはりペテン禿らしい秘密
0518名無し不動さん2020/08/24(月) 16:10:01.17ID:???
>>513
リスクの無い投資を挙げてみな
定期預金しかしてないのか?
0519名無し不動さん2020/08/24(月) 16:10:10.97ID:???
ちなみに韓国パネルがーとか関係ない。

根本的にペテン
0521名無し不動さん2020/08/24(月) 16:29:15.82ID:???
投資は鬼指しと太陽光が基本
これを外したら成功はない

反対意見ある?
0523名無し不動さん2020/08/24(月) 17:01:46.37ID:???
投資家界隈で
太陽光やってないとか何かの宗教?

みたいなレベルなんだけど

底辺にはわからないらしいな笑

区分マンとか投資家違うで
凍死家や
0524名無し不動さん2020/08/24(月) 17:03:13.82ID:???
太陽光のリスクが見えるか見えないかが別れ道だなw
金持ちに成れる肝心のキモは話さないw
0525名無し不動さん2020/08/24(月) 17:08:05.92ID:???
太陽光のリスクなぞ
レジのリスクに比べたら小さすぎるわ
0526名無し不動さん2020/08/24(月) 17:25:47.03ID:???
みんな本当は区分で投資したいんだよ
メゾンドとかさ、エレベーターのない低層で49戸以下だと運営コストはほぼ無いから組合にどんどん金が貯まっていくし経費として貯金できるからね

そして何より、PM無しで運営できるのがデカイ
どうしても一棟だと管理会社が集金して飛ぶリスクが分散するのは偉大
0527名無し不動さん2020/08/24(月) 17:29:56.05ID:???
>>526
アホだな

不動産投資で大事な修繕をコントロールできない区分とか絶対あり得ないわ
貧民の投資
0528名無し不動さん2020/08/24(月) 19:37:49.99ID:eUhb1Xp0
AMとかPMとかFMとかBMとかのワード使う奴って大体養分
0529名無し不動さん2020/08/24(月) 19:44:57.29ID:wOLfgHJN
俺資産家一族の跡取りだけどさ
太陽光って儲かんの?
大体ビットコインとかもそうだけど
普段投資してない貧乏のお前らが
太陽光太陽光言ってる時点で
俺から言わせれば天井だわ
レジ系でも天変地異気にすんのに
あんなパネルなんか災害リスクがありすぎると判断して
投資なんかできないわ
0531名無し不動さん2020/08/24(月) 20:27:58.29ID:???
>>529
大したことない資産家なのか節税バッチリな資産家なのか。

6-7年前は即時償却可能でガッツリ節税用として金融機関が走り回って融資してたぞ。

政策金融公庫の連中すらw
0532名無し不動さん2020/08/24(月) 20:31:48.33ID:???
あっちなみに6.7年前から富裕層向けメガソーラーは組立保険で戦争以外は復旧費用も事故で止まってる期間も保険補償あって日照不足で発電量がすくなくても利益保険が出るというチート投資だったw

当時3-6億出せないクズには無関係だけどw
0533名無し不動さん2020/08/24(月) 20:37:21.58ID:wOLfgHJN
親のも含めて個人所有の不動産と現金で総資産15億ぐらい
借入36000万あるけど返済あと8年だ
資産10億ぐらいになると
経費なんてしれてるから節税しようがないから困ったもんだよ
法人化して節税しようと考えたけど
管理ようとリフォーム用の法人二つつくってあるけど
登記だけして冬眠中だ
めんどくさいからなーなーで今現在まできてしまっている
0534名無し不動さん2020/08/24(月) 20:39:02.37ID:???
さらに赤字の三期繰り越しが青色と法人に認められたから
税金を1億以上払う富裕層にはもうマストアイテムだったw

ここでリスクとか言ってる貧乏人には無縁過ぎて知らんかっただろうけどねw
0535名無し不動さん2020/08/24(月) 20:42:18.23ID:???
>>553
あー、そんぐらいでは金融機関もわざわざメガソーラー行かないね。
節税効果も小さいしw

資産の40%もわざわざ融資しないからな。
0536名無し不動さん2020/08/24(月) 20:48:51.07ID:wOLfgHJN
>>535
取引先の銀行は購入物件の担保価値あればフルローンで金貸してくれるぞ?
なんせ取引期間50年ぐらいあるからな
お前らと実績と信用が違う
今も相続税対策で不動産購入しませんかって提案されてる
不労所得1億以上あると
金なんかどうでもよくなる
0537名無し不動さん2020/08/24(月) 20:50:19.83ID:???
>>533
15億って資産家なの?
配当1%の不労所得でやっと1500万円じゃん。

単なる大家さん稼業じゃね?

不労で1億円とかからが資産家では?
0538名無し不動さん2020/08/24(月) 20:53:18.86ID:???
>>536
youtuberの竹花とかがキチンと言ってるけど
不労所得は配当所得のみだよ?
不動産はやることあるから事業。

金を刷るプリンターを買うのが配当所得であり、不労所得。
あんたの一族は大家さんじゃね?
0539名無し不動さん2020/08/24(月) 20:58:58.55ID:wOLfgHJN
>>533
もってる不動産ほとんど収益不動産
築40~50年ぐらいの借家10棟ぐらいあったけど
土台が腐っている。屋根瓦そり、汲み取り式トイレだから
19年春に売買契約してこの間立ち退きと解体して土地うっぱらった
だいぶ売ったけど残りの土地はガラ回収したら売る予定だが
放置でもいいレベル
0540名無し不動さん2020/08/24(月) 21:02:43.24ID:???
多分ステージが違うから噛み合わないんだよ

近年太陽光してない奴は明らかに底辺

あらゆる角度から考えても震災後の太陽光投資は数十年に一度のボーナスステージ

区分とかチマチマやってるやつにはわからない世界

俺なんか流石に施工まではしないけど
材料関係の知識、工法とか自然に身についてるわ
0541名無し不動さん2020/08/24(月) 21:04:10.69ID:wOLfgHJN
>>538
家賃収入って不労所得じゃなかったのか
知らなかったわ
株は取引き先の銀行の株もってるだけだ
地代ももらってるのもあるがなんせ戦前からもらってて
契約書なんてないな
入金チェックだけしてる
曾祖父の代からだから当時の人間みんな死んじまってる
0542名無し不動さん2020/08/24(月) 21:09:52.40ID:wOLfgHJN
ちなみに地主で
戦後自分の土地に借家を立てるとこから始まり
不動産を担保に今まで資産を増やしてきた一族だ
個人資産ではなかなかだと自負している
まわりを見ても
個人資産10億はなかなかいないぞ
だいたいみんな法人化してるからな
バブル崩壊とリーマンショックでいい物件を仕入れできた
0543名無し不動さん2020/08/24(月) 21:14:25.97ID:???
地代貰えていても相手に借地権あるんだろ
0544名無し不動さん2020/08/24(月) 21:17:31.70ID:???
>>542
総資産15億程度で個人所有のメリットないしな。法人のがマシ。

法人が兆を超える資産価値持っているとオーナー個人がどうしても10億ぐらい持ってしまう場合があるけど。
0547名無し不動さん2020/08/24(月) 21:33:01.09ID:???
親から資産引き継いだボンボンか
だから頭悪いから話が噛み合わないわけだなw
0548名無し不動さん2020/08/24(月) 21:34:12.94ID:wOLfgHJN
>>546
わかりやすい図だね
先祖の土地の一部が塩漬けでも構わないさ
登記は俺だからな
昔は金金金ってところがったけど
今は気にしない
価値観がかわったな
0549名無し不動さん2020/08/24(月) 22:21:43.48ID:???
8月初め辺りから株式投資を開始した。
約3週間で450万円の儲け、太陽光に投資しなくて良かったわ。
0550名無し不動さん2020/08/24(月) 22:33:25.39ID:???
利益確定と含み益は違うのだが。
0552名無し不動さん2020/08/24(月) 22:49:23.81ID:LgferAdL
株やってるやつってバカだよな
毎日チャートとにらめっこ
上がった下がった上がった下がったって
話聞いてるだけでもめんどくさいし
俺の連れに何十年と株やってるやついて今評価額2億ぐらいもってるけど
何十年とやって2億って・・・
3〜5億ぐらい融資うけて15年で返済するだけだから俺は不動産派
持ってるだけで家賃はいるし
こんな楽な仕事はない
仕事って言っても営業から物件紹介あってそれ見に行く程度だし
株はギャンブラー 不動産は金持ちって感じ
0553名無し不動さん2020/08/24(月) 23:23:11.92ID:???
不動産投資の前には殆どの人間が株式投資してるだろ。
それで儲けられず、不動産投資流れるイメージ。
0555信用金庫から金を借りて多額の金利をドロボウされて倒産したら2020/08/25(火) 00:18:58.37ID:G2Jv79XZ
直ぐに生活保護を受けて下さい、日本政府が全部面倒見てくれます、信用金庫は客を騙して膨大な金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です
0556名無し不動さん2020/08/25(火) 00:27:36.58ID:???
>>552
何だよ、不動産派ってw
お前は頭悪そうだから、不動産含めて投資は向いて無さそうだなw
0559名無し不動さん2020/08/25(火) 09:55:30.91ID:???
>>557,558
お前本人だろw
恥ずかしくなっちゃったの?
0563名無し不動さん2020/08/25(火) 10:07:09.21ID:???
今度は株否定?
上場株式投資だけじゃないんだけどなあ。
配当所得。

上場してなくても資金を出して配当受けるってのもあるんだぜ?

ニートくんには難しかったかな?
0564名無し不動さん2020/08/25(火) 10:14:15.80ID:???
今日は26万円の利益、8月トータル476万円。これも太陽光やらなかったおかげだわ。
今日で取引報告はおしまいな。
所有物件の共用清掃に行ってくるw
0565名無し不動さん2020/08/25(火) 11:21:58.82ID:???
先月末が地獄だったが、今月は株をポジって放置してるだけで毎日数百万ずつ増えてる
0566名無し不動さん2020/08/25(火) 12:31:18.14ID:PxhIja68
>>553
株で儲けたカネで、太陽光発電と賃貸に参入
経費を使えるのは大きい。
0567名無し不動さん2020/08/25(火) 13:36:13.14ID:???
太陽光って利回り何パーくらい?
0568名無し不動さん2020/08/25(火) 14:27:29.94ID:O3+NA9hI
すこしずつだが
立地のいい収益物件でてきたな
金額が高すぎて利回りうんこだが
築浅の木造アパートは構造わかってるやつはだれも買わねーだろうな
あんなプレカットのごみかうやつはバカ
50年もたねーよwwww
情弱のお前らはもちろん築15年以内の木造アパートもってるよな?wwww
俺は築40年越えなら3棟もってるぞwwwwww
お前らもってる不動産晒してほしいわwwww
予想だと
区分3戸(ワンルーム)新築木造アパート1棟ってとこだろwwww
しかもサブリースってうちわけだろ?www
管理のしかたわかんないもんなーwww
管理会社のいいなりしかもサブリース
情弱投資家ってとこだなwwwwwwwww
0569名無し不動さん2020/08/25(火) 14:28:48.43ID:O3+NA9hI
あっお前らだと契約書も理解できなさそうだなwww
読解力×ってとこかwww
0570名無し不動さん2020/08/25(火) 14:32:12.26ID:O3+NA9hI
建築費が高すぎて家賃が追い付いていないですーーー
投資金額に対してリターンが少ないですーーー
インフレがおきないとーーーー
不動産投資家は干上がってしまいますーーーー
今後インフレが起こる要因などを詳しく
書き込んでください
情強投資家のみなさんよろしくおねがいいいします!!
0571名無し不動さん2020/08/25(火) 14:33:53.14ID:???
貧困ビジネスで脱税
https://news.livedoor.com/article/detail/18787512/
ホームレスなどが住む部屋を貸す「貧困ビジネス」の会社が
脱税したとして刑事告発されました。

「アップルハウス」など4社と三ツ木利光社長(68)は4億円の所得を隠し、
脱税した疑いが持たれています。ホームレスなど500人にアパートの部屋を貸して
生活保護費の一部を家賃収入として得ていましたが、100人ほどが住んでいない
ことにして収入を少なく見せかけていたということです。

30年間、一度も会社に税務署が来なかったので、これで良いと思ってずっとやってましたw
0572名無し不動さん2020/08/25(火) 17:23:44.26ID:H8uW3T/U
>>567
表面12%
NETで9%
だが借金でリバレッジを
掛けることが出来るのがミソ
0573名無し不動さん2020/08/25(火) 17:34:49.56ID:???
もう歓楽街じゃない? 錦糸町が都内屈指の「子育てタウン」に大化けしていた
https://news.yahoo.co.jp/articles/e4d60788023361659796676ca49ba961d6e075f3

住みやすさのポイントは「買い物の選択肢」の多さです。まず駅ビルの「錦糸町テルミナ」(墨田区江東橋)
だけでも目を見張る充実度です。

 ファッションの定番ZARA(ザラ)はありますし、ヨドバシカメラにマツモトキヨシも。
買い物に疲れてコーヒーで一服しようと思ったらタリーズもオスロコーヒーも。
さらに、隣接するショッピング施設「アルカキット錦糸町」(同区錦糸)には、無印良品やGU(ジーユー)なども。

 正直、このふたつのショッピングモールだけで、もう錦糸町から出ずに暮らすことができてしまうのではないでしょうか。
なのに、これに加えて北口には、さらにTOHOシネマズが入居する「オリナス錦糸町」(同区太平)もあります。

子育て世帯にとって無くてはならない品物をそろえるアカチャンホンポが「アルカキット錦糸町」に、
トイザらス系列のベビーザらスが「オリナス錦糸町」に。さらに、南口の「錦糸町パルコ」(同区江東橋)には、西松屋も入居しています。

駅の近くにある巨大な「錦糸公園」は休日に行けば子どもたちが走り回っていて、すっかりのどかな郊外の住宅地になっています。

 子育てに欠かせない店が三つも徒歩圏内にある地域は、都内でもなかなかお目に掛かれません。
0574名無し不動さん2020/08/25(火) 17:35:16.23ID:O3+NA9hI
>>572
稼働率何日でその利回り?
雪とか雨とか雲り台風とかあんじゃん
災害時のリスクヘッジは?
ゲリラ豪雨での耐久性
雹や雷(サージ電流)や雪
強風や地震(震度6強以上)での被害時はどうすうんの?
そんなおいしいはなしないと思うけど
あと今更数億で投資できるほどの土地が残ってんの?
まさか3000万で利回り9%ってとかいわないよね?
設備メンテナンス費部品交換がどれぐらいの周期で必要なんだ?
投資しました20年後も利回り12%ってあり得ないと思うだが
パソコンでも5年で買い替えるのに
屋外の厳しい環境で20年も機会がもつのか?
0576名無し不動さん2020/08/25(火) 18:00:08.32ID:O3+NA9hI
ほら説明できないよな
大体儲かる話を人にすすめるわけないじゃん
お前ら貧乏サラリーマン自称投資家どもは
大体「ぐぐれ」とか「何もしらなすぎ」って書き込みするよな
お前は何様なんだといいたい
太陽光なんて情弱がする投資だと思うから俺はリスクヘッジ答えてみろと要求してんのに
俺はレジとオフィス一本だからな低資本じゃ参入できない域にいる
お前らとはレベルが違うんだよ
さっさとリスクヘッジ答えろ
0577名無し不動さん2020/08/25(火) 18:04:07.22ID:O3+NA9hI
太陽光進めてる奴は
二束三文の土地に無名メーカー中華パネル並べて、2000万円とかで情弱リーマンに売り付けるのが目的だろ?
お前らも買って後悔したくちだろ?
俺はお前らの行動から心理を読んでいる
0578名無し不動さん2020/08/25(火) 18:04:46.41ID:???
>>576
オールリスク保険で調べてみ?
部材も10年保証が普通。


なーにがレベルが違うだよw

損禿超えてからレベルとか言えよw

あっちはオフィスビルも個人所有しててソーラーも風力も大量投資w
0580名無し不動さん2020/08/25(火) 18:08:14.24ID:???
>>566
太陽光に投資するようなアタマだったら株でも儲からないよ
0581名無し不動さん2020/08/25(火) 18:11:11.63ID:???
まあ賢い投資家は12年前でも ? と思ったはず
0582名無し不動さん2020/08/25(火) 18:21:51.36ID:O3+NA9hI
>>578

このスレで太陽光うんぬんいってて
まともなやつはお前ぐらいだな
勉強になったわ
あと損禿ってだれ?無知ですまんな
0583名無し不動さん2020/08/25(火) 18:24:22.77ID:O3+NA9hI
>>579
親貧乏で年収700〜1000マンぐらい
のサラリーマンのやつが身の丈を知らずに
投資する金額が2~3000万ぐらいだからな
100円のお菓子と1000円のお菓子どっちが気楽に購入できるかって心理さ
0584名無し不動さん2020/08/25(火) 18:38:31.86ID:???
>>583
でもお前、300万の区分ひとつしか持ってねーじゃん
0585名無し不動さん2020/08/25(火) 18:45:25.85ID:O3+NA9hI
>>584
200戸程度もってるんだよなぁ・・・
あと区分なんてもってないよ
自宅の戸建てと1棟ものしかもってないよ^^
基本RC
0586名無し不動さん2020/08/25(火) 18:59:37.93ID:k7K70LaW
カネの量と
理性、知性、品性は、比例しないというwww
0587名無し不動さん2020/08/25(火) 19:12:27.08ID:O3+NA9hI
金持ちって知識ない人多いよな
だって先を読む力と資金力だけあればいいからさ
俺の親も40年ぐらい不動産の売買してんのに未だに謄本の読み方知らなかったなwww
銀行員が審査して融資してくれるんだから大丈夫やろって言ってたなw
金儲け以外興味ないっていってたわw
それが心理だなw
0588名無し不動さん2020/08/25(火) 19:21:17.57ID:rJrmmjrX
退去リスクが無い太陽光組み込んで無い不動産投資家は
俺の周りにはいない
利回り確定の即時償却とか夢のようやで
0589名無し不動さん2020/08/25(火) 19:25:30.91ID:O3+NA9hI
不動産の醍醐味は立地なんだが
退去リスクとか言っちゃうのは
低資本の貧乏人だよ
まぁ今更好立地の物件はお前らには買えない はるか雲の上の存在だがなw
仕込むタイミングはリーマン後だけだったからなwww
しかもリーマン後は金ない奴は融資引き出せなかったらかなwww
これから大不況が来るのであればまたチャンスがくるな!
だが金ないと購入できないのは一緒
しかも金があっても判断できないやつでは購入もできない
金持ちになるやつは 資金力 先を読む力 度胸 この3つが備わっているのさ
0590名無し不動さん2020/08/25(火) 19:28:37.30ID:rJrmmjrX
リーマン直後に買った物件が残債半分になり
評価も上がったので
今売ったら1.5億くらい手元に残るけど
新たに買いたい物件無いからそのままやで
0591名無し不動さん2020/08/25(火) 19:30:26.01ID:???
太陽光の即時償却活用して無い時点で底辺
税効果考えたらやらない理由は無い
0592名無し不動さん2020/08/25(火) 19:37:33.15ID:O3+NA9hI
節税目的で太陽光って^^;
不動産購入するだろw
太陽光ってリセールできるんか?w
0593名無し不動さん2020/08/25(火) 19:52:49.58ID:rJrmmjrX
即時償却の意味がわかってないアホ
0594名無し不動さん2020/08/25(火) 19:55:29.80ID:???
房総半島この前行ったら、太陽光超絶スーパーすごかったよ
超絶膨大な土地に太陽光がっつりエリアが登場したわ

土地タダみたいなもんだし儲かってんだろうなあ
0595名無し不動さん2020/08/25(火) 19:58:21.19ID:e06erhtx
トータルで支払う税金の額は、減価償却とかわんねーだろw
太陽光太陽光っていってるやつ業者の回し者だな
災害大国日本じゃ太陽光なんてはやらねーよwww
0596名無し不動さん2020/08/25(火) 20:00:12.14ID:???
>>592
え?
BSとかわかる?
資産は節税にならないんだよ?
0597名無し不動さん2020/08/25(火) 20:00:49.23ID:???
あほだな
物件売却益を相殺節税できるし
損失計上することで自社株評価減をとるんだよ

累進課税って知ってる?

底辺乙
0598名無し不動さん2020/08/25(火) 20:01:21.29ID:???
>>595
えBSわからない奴がなんでこの板にいるの?

バーチャル?
0600名無し不動さん2020/08/25(火) 20:05:00.54ID:e06erhtx
エア投資家こえーわ
株板でもお前らみたいなやつたくさんいた
金ないやつって
形だけはいっちょ前だよな
リアルは猫で ネットはライオン
まさにネット弁慶
0601名無し不動さん2020/08/25(火) 20:08:31.60ID:???
>>600
いやいや、即時償却の旨味とか知らんてヤバイよ?

少し前の保険屋の売れ筋商品だったり
みんな血まなこで節税するから
0602名無し不動さん2020/08/25(火) 20:13:17.36ID:???
普通の投資家だったら
乗数効果がゼロの税金はできるだけ減らす、つまり節税には必死だよなあ。
0603名無し不動さん2020/08/25(火) 20:13:32.93ID:???
利回りゼロ近い節税商品が
利回り15%の節税商品に変わるんだから
とんでもないインパクトがあった
あの頃太陽光やってない奴は底辺確定
0604名無し不動さん2020/08/25(火) 20:15:36.69ID:???
一億利益出て3000万税金で取られる所
納税を繰り延べることで複利運用する
累進課税も下げられる

不動産投資家なら太陽光を組み合わせた投資ポートフォリオを組むなんて基本中の基本
0606名無し不動さん2020/08/25(火) 20:18:51.85ID:???
>>604
時間とチャンスが資産と知らないバーチャルさんだから。

即時償却した分を即次の投資に回す現金が生まれるんだぜ?
納税するかわりに。
0607名無し不動さん2020/08/25(火) 20:21:21.83ID:qWiQojOR
お前らが納税1億もあるわけねーだろw
ここには区分マンション 住宅ローンで買ったことない奴しかいねーからなwww
0608名無し不動さん2020/08/25(火) 20:22:06.44ID:???
ちなみに福島は税制特区でまだソーラー発電は即時償却可能なんやでw
0610名無し不動さん2020/08/25(火) 20:23:45.16ID:???
>>607
普通に経常利益3億出してたら1億納税だけど?

消費税いれるとさらに三倍になるけど(泣
0614名無し不動さん2020/08/25(火) 20:27:27.05ID:qWiQojOR
サラリーマンの妄想スレになってきたな
自分の会社のことをさも自分が経営陣としてやった実績としてかたってやがる
ホントに不動産に投資している奴であれば現金の大切さがわかっているだろう
0615名無し不動さん2020/08/25(火) 20:29:59.37ID:???
>>614
いや現金の大切さ=キャッシュフロー経営&投資で
それにはBS,Pl理解できないと意味ないし。

でキャッシュフローの最大の敵は投資の乗数効果ゼロの税金なんだぜ?
0616名無し不動さん2020/08/25(火) 20:30:14.16ID:qWiQojOR
匿名性を利用して太陽光業者が節税節税と情弱をだましている
そんなに節税になるならお前んところだけでやればいいだろ
相続税対策で地主をだましている新築木造アパート集団と同じ
投資なんて人に勧められてやるものじゃない
0617名無し不動さん2020/08/25(火) 20:33:30.66ID:???
>>616
匿名でもわかるバーチャル資産家さんは面白いね。

納税は店での消費税だけですか?
0618名無し不動さん2020/08/25(火) 20:34:34.32ID:rJrmmjrX
太陽光はもう節税出来ないよ

あの時にやってない時点で底辺投資家だってこと
いまからやる奴はかなりノロマちゃん

ただ、土地があるならやってもよい
償却期間が短く、キャッシュフローも安定してる

賃貸借契約を活用して評価減も可能

まぁ要するに知恵だよ

アホにはわかるまい
0619名無し不動さん2020/08/25(火) 20:34:41.63ID:???
>>616
キャッシュフロー思考の重要性とか投資の乗数効果とかわかる?
0620名無し不動さん2020/08/25(火) 20:36:03.69ID:qWiQojOR
コロナ禍を利用して
昔から業者の書き込みは多かったが
今は販売不振のためか書き込み内容がひどいな
コンサル会社もそうだけど人のふんどしで勝負する奴はきらいだ
お前ら実際に太陽光運営しとるんか?
実際にやってるやつと机上の空論やつとでは話がかわってくるぞ
株板にもいたが、いかにも相場わかってますよと
能書きを垂れるやつがいたが
実態は貧乏サラリーマンだったぞ
お前らは自分の実績も語らないから ずるいよ
0622名無し不動さん2020/08/25(火) 20:39:00.63ID:qWiQojOR
俺は利回り12%とかの物件しか購入したことがないから理論うんぬんはしらない
ただ税金や修繕費等抜いてキャッシュが手元に残る物件しか購入したことはない
今は指値で利回り11%の立地のいいものを購入予定初期費用4000万かかるが金利がただみたいなものなので
購入する予定
0623名無し不動さん2020/08/25(火) 20:41:32.82ID:qWiQojOR
お前らエアプは不動産購入したことないから
教えてやるが
今流通している物件は評価額がうんこだから
共担ないと買えない
お前らは買ったことがないからそんなこともしらないだろ?
俺は信用があるから数億程度なら頭金なしでもフルローンで買える
0624名無し不動さん2020/08/25(火) 20:42:37.01ID:qWiQojOR
>>621
経常利益とかいってるやつとか話にならんは
消えろ
0625名無し不動さん2020/08/25(火) 20:45:33.67ID:???
>>624
いや個人レベルでも
原価を引いて販売管理費を抜けば経常利益なんだが?
0626名無し不動さん2020/08/25(火) 20:50:49.99ID:qWiQojOR
>>625
建売業者なんですか?
不動産投資に
原価って意味がわからない
販売管理費って概念もかわならい
ごめんな
俺はインカムゲイン目的の不動産投資家だ
長期保有で
立地のいいとこしか買わない
売却益とか計算めんどくせーわ
いい物件を買い増し買い増ししかしたことない
逆に立地の悪い物件は売却するが
0627名無し不動さん2020/08/25(火) 20:54:19.59ID:qWiQojOR
知り合いに収益不動産を仕入れて
大規模なリノベして付加価値つけて再販してる不動産屋がいるが
仕入れが大変だといっていた
そんなめんどくさいことしなくても
金がありゃいい物件をみつけたら買い増しすればいいだろ
それが俺の手法
ただ資金力がないと無理だから
親から財産もらうとか株で3億ぐらいかせがないと無理だがな
0628名無し不動さん2020/08/25(火) 21:03:15.43ID:qWiQojOR
俺は融資受けて
不動産購入してキャッシュフローだけで生活してきたが
金持ちの既得権益とはひどいものだな
金が金を生み出したらとまらない
イメージてきに 原発ににている
動き出したら止まらない いい意味でな
汗水たらして1年間働いたやつも俺の年収にはかなわない
俺の連れも この不動産だけで子供3人を大学まで行かせたといっていた
資本主義とは残酷だよな そっち側になるためには まずは木造アパートから
始めようか
0629名無し不動さん2020/08/25(火) 21:36:02.84ID:???
えーと売上原価って不動産でも修繕費管理費共用部電気代とか発生してるし
販売管理費って税理士とか事務費用とかなんだけど
どんなヴァーチャル資産家なんだろ?
0630名無し不動さん2020/08/25(火) 21:36:15.64ID:???
株で3億くらい稼ぐ能力が有れば不動産屋らないだろw?
0631名無し不動さん2020/08/25(火) 21:41:14.74ID:cnKssnTU
確定申告なんて
税理士にやらせるだろ
区分1戸とか木造アパート1棟しかないやつは自分でやるだろうが
話がかみ合ってないな
そもそもお前ら木造アパート1棟程度なら経費計上する必要もないはずだぞwww
控除で間に合うだろお前らなんて
0632名無し不動さん2020/08/25(火) 21:46:13.58ID:???
えー、投資家なのに目くら印押してんのwー

ヴァーチャル資産家は凄いねえwwww
0634名無し不動さん2020/08/25(火) 21:53:36.22ID:cnKssnTU
資産家のお金持ちは
小さいことは気にしません
いくら税金払う必要があるのかだけしか見ません
業者は必至だな
お前らがエア投資家ってことはわかっている
経費で落ちる経費で落ちるっていう奴ほどエア
総資産いくら
年間家賃いくらか晒してみようか区分ワンルーム勢くんたち
節税節税に騙されて買ったバカな鴨
0635名無し不動さん2020/08/25(火) 21:56:39.28ID:???
>>634

いや対策なしで利回12%じゃ管理費やら抜いて税金払ったら数年でキャッシュ不足になるから。
資産家でも。

そういう税制だから
0636名無し不動さん2020/08/25(火) 21:59:30.01ID:???
ちなみに配当所得は税率20%だから低利回でも暮らせるけど
一定規模以上の不動産投資は
不動産管理業として扱われるから
BS,PLわからないでやってたら税金でキャッシュ不足になるんだけど?
0637名無し不動さん2020/08/25(火) 22:00:38.89ID:???
>>572
もうちょっと詳しく教えて下さい
1000万じゃ厳しいですかね?
区分と戸建ですが、現金でやっててリーマンなんで資金がないです
証券化してるのでもいいですが
0638名無し不動さん2020/08/25(火) 22:00:59.63ID:cnKssnTU
2019年の12月ぐらいに温泉いったときに
若い20歳ぐらいのやつが友達としゃべってないようが
今積立ニーサやっている。今プラスになっている。俺は損になってもいいと自慢気にしゃべっていた
俺はその会話を聞いたときに今が経済の天井だと確信した
そしてオフィスビルと取引銀行以外の株をすべてうっぱらった
その後3か月後に大暴落 プラス コロナでパニック
俺はやはり強運と先見の明があるらしい
お前らはサラリーマン年収800万程度の社畜だろ?
大変だよな 住宅ローンと 教育費 に老後の資金をためるのは
お前らが1棟収益不動産に投資する機会なんて未来永劫こねーよ
太陽光()でも買っとけ 俺が見る限りババ抜きだろ
負動産に投資するやつはいない
0639名無し不動さん2020/08/25(火) 22:05:46.67ID:cnKssnTU
俺がこんなところで税金対策の話するわけねーだろwww
ばかじゃねーの
家賃年間1億こえてるやつはやりかたわかってるだろうな
かなりグレーのことだからこんなところで書き込みなんかしねーよwww
0642名無し不動さん2020/08/25(火) 22:06:19.57ID:???
酸っぱいブドウwww

去年からは熱いのはアメリカ株やろがw
0643名無し不動さん2020/08/25(火) 22:15:03.95ID:???
田舎のコンビニの借地料金が大体年間72万円ぐらいって話だから利回3%だよん。

そうなると取得税と固定資産税でまあ
国債でも買ってた方がマシになる
0644名無し不動さん2020/08/25(火) 22:19:34.73ID:???
ところで都内オフィスビルで旧耐震物以外で利回12%とか出るの?
0646名無し不動さん2020/08/25(火) 22:29:13.68ID:???
>>637
1000万円じゃミリw

土地代300万円で設備費用が1200万円ぐらいで年間売上が150万円ぐらい。
0647名無し不動さん2020/08/25(火) 22:31:19.07ID:???
>>645ヴァーチャルさんの中では頭金4000万で手に入るみたいだけどね。

競売でも4000万円だと
都内借地旧耐震3階RCペンシルビルがやっとだと思うんだよねえ
0649名無し不動さん2020/08/25(火) 22:54:46.52ID:GGjgOu40
エア投資家の巣窟
中身のない無駄な書き込み
高学歴が社会に出て成功しない理由
昔の中卒 高卒 で成功していた人が多い理由
成功のために必要なものがわかれば
あとは努力するだけだ
0650名無し不動さん2020/08/25(火) 23:01:07.16ID:???
予想通り競売でマンション基準価格割れ
暴落始まる

台東区清川一丁目302番地9、302番地11
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第822号
17,520,000円売却基準価額
15,221,000円売却価額

練馬区向山一丁目65番地1
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第823号
売却基準価額16,630,000円
売却価額16,262,928円

葛飾区青戸七丁目120番地11
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第784号
売却基準価額6,010,000円
売却価額5,111,000円

中野区南台二丁目97番地10
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第834号
売却基準価額55,600,000円
売却価額54,220,000円

都内のマンションで基準価格割れ続出
0651名無し不動さん2020/08/25(火) 23:05:57.42ID:GGjgOu40
区分は負動産です
0652名無し不動さん2020/08/25(火) 23:16:14.92ID:x6y11cPF
君たちバカだから管理業務主任者とか持ってそう
0653名無し不動さん2020/08/25(火) 23:17:41.50ID:???
>>630
株式の利益を得る手段は普遍的ではないよ
相場付で変わってくるから利益は別のアセットに移して分散投資する事も大事なんだよ
国債目一杯買うよりは国債と国内債券と不動産に分散する方が損しにくいんだよ
0655名無し不動さん2020/08/25(火) 23:42:55.10ID:k7K70LaW
>>574
知らなすぎ(笑)
無知を披露しているバカ(笑)
0656名無し不動さん2020/08/25(火) 23:45:06.38ID:k7K70LaW
>>637
もう、FITの全量買い取り終わったから、
何をやってもムダ。終わり。
ボーナス期間の8年にやれなかったことを悔やめ。
遅い!遅い!
0657名無し不動さん2020/08/25(火) 23:54:19.86ID:k7K70LaW
俺は太陽光発電五基で売上げ950万円
他に二基あるけど、嫁に贈与。
消費税課税業者を避けている。
贈与税は申告して払った。

他に戸建て賃貸を8戸やってる。
売上げ750万円。

もう、年だから投資で拡大するのは
これで終わり。
これからは、出口を考えている
0658名無し不動さん2020/08/25(火) 23:57:04.44ID:???
不動産を投資と見るなら
デベする以外は、ハイリスクのローリターン。

20年前に金買った奴は、
資産何倍にしたか
お前ら知ってるか?

まあ
ニートで、金無し君のしかいないみたいだから
関係ないか。
0659名無し不動さん2020/08/25(火) 23:57:39.37ID:ckNhq2tL
太陽光発電の営業しかいねーな
売れねーからってこんな時間まで書き込みご苦労様だな
0660名無し不動さん2020/08/26(水) 00:02:07.26ID:uem+Xms7
>>657
あー、ちなみに、トータルの借金残額は一億円な。
これを平気と思えない心臓の人は、投資は辞めた方がいい。
0661名無し不動さん2020/08/26(水) 00:03:22.44ID:uem+Xms7
>>659
もう、太陽光発電は終わったんだよ
今さら営業する奴なんかおらんワイ
0662名無し不動さん2020/08/26(水) 00:03:49.35ID:???
戸建て賃貸を借りる人ってどんな人なの?
首都圏?
0664名無し不動さん2020/08/26(水) 00:06:58.24ID:???
何か
架空資産家の巣窟ですね。

書き込みしてて
虚しくならないのでしょうか?
0666名無し不動さん2020/08/26(水) 00:09:33.42ID:???
ワイはデリヘル嬢に心揺さぶられる投資家や
0667名無し不動さん2020/08/26(水) 00:10:05.06ID:mrX5TydI
ワイ借金10億以上の借金王や
0668名無し不動さん2020/08/26(水) 00:35:38.29ID:ySHb9ba/
お前らそろそろ寝る時間だね
明日も社畜としてがんばるんだよ!!
俺は無職(投資家)だから明日も怠惰な一日を送るとしよう
0669信用金庫はコロナで大勝利、猛烈な利益です2020/08/26(水) 00:44:54.53ID:7+zbdr+a
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして物凄い利益です
067023区マンション暴落始まる2020/08/26(水) 07:24:50.55ID:???
不況で都内23区マンション競売基準価格割れ続出 
暴落始まる

台東区清川一丁目302番地9、302番地11
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第822号
17,520,000円売却基準価額
15,221,000円売却価額

練馬区向山一丁目65番地1
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第823号
売却基準価額16,630,000円
売却価額16,262,928円

葛飾区青戸七丁目120番地11
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第784号
売却基準価額6,010,000円
売却価額5,111,000円

中野区南台二丁目97番地10
マンション
事件番号
令和01年(ケ)第834号
売却基準価額55,600,000円
売却価額54,220,000円
0671名無し不動さん2020/08/26(水) 07:28:35.71ID:???
だーかーらー
お前、競売初心者かよ
競売なんてもう20年前から見てるけど、お前、「今」は昔と違って99.9%業者しかいないから
しかも×1.4の法則性もなくなったし、旨味がまったくない

相変わらず夜逃げだのヤクザ物件だのゴミ屋敷だのそういうのは昔から変わってないけど

初心者で最近競売見るようになって興奮してる気持ちはわかるが落ち着け
0672名無し不動さん2020/08/26(水) 07:42:28.60ID:???
成功者なのに貧乏人にマウントとるのか
むなしくならんのかな
0673名無し不動さん2020/08/26(水) 08:05:06.21ID:???
ちなみに、今新宿に出ている、新宿フ〇ワーハイホームは住吉会の事務所があるからな
1Fに銃弾が撃ち込まれたり抗争現場でもある。
新築分譲時は坪単価180万だった。

競売なんてこんなのばっかりだ
0674名無し不動さん2020/08/26(水) 09:28:55.82ID:???
公売の方が面倒だよねえ。

退去は自分でさせろとかさ
0675名無し不動さん2020/08/26(水) 09:47:38.54ID:???
>>673
つまり、暴力団を追い出せば丸儲けってことでしょ
そのくらいの力はあるよ
0676名無し不動さん2020/08/26(水) 10:50:27.00ID:???
ここはナマポ超絶ボロアパートじじいの遊び場
0677名無し不動さん2020/08/26(水) 12:52:56.45ID:???
月7万円程度の生活保護費ぐらしじゃ
じじいは夢でも見ないとやってられんのだろう
0678名無し不動さん2020/08/26(水) 15:58:27.07ID:???
>>671
それって東京の話?
横浜だと業者99.9%っていうのは当てはまらないな
2〜3割は業者じゃないよ
0679名無し不動さん2020/08/26(水) 21:17:01.85ID:v8HcSGx7
情弱サラリーマン狩りの太陽光発電業者消えたな
騙されたサラリーマンもうじゃうじゃ湧いてるのも消えたようだ
区分ワンルームと新築木造アパートがうじゃうじゃ新規物件でてきてるな
0680名無し不動さん2020/08/27(木) 05:37:16.29ID:6Dmbits3
築浅3年以内の、個人持ちの
満室の賃貸アパートが売り物に出るのは、
どういう事情でしょうかね?

相続で、相続人が遠方住みとか。
企業なら、満室高値売り抜け狙いと解るのですが、ナンとも解せません。
0682名無し不動さん2020/08/27(木) 10:39:39.68ID:???
質問です
10年前と比較して一棟の売り物条件が随分悪いような印象を受けますが土地代が上がってるからでしょうか?
0684名無し不動さん2020/08/27(木) 10:48:10.72ID:aEPTmkUK
>>662
外国人夫妻
0685名無し不動さん2020/08/27(木) 10:51:05.95ID:???
月7万円程度の生活保護費で超絶ボロアパート暮らしてるナマポじじいは
うpできるようになるまで書き込むな

いいな
0686名無し不動さん2020/08/27(木) 10:51:37.16ID:???
>>683
にわかというか浦島です
12年前に一棟2つほど買って放置してたのですが余力もできたのでそろそろ追加と思ってさわりだけみたのですが前回と比較して条件悪すぎと思って
0687名無し不動さん2020/08/27(木) 11:02:34.03ID:???
デイトレの場合は儲けた奴の裏ではかならず損した奴がいる
0688名無し不動さん2020/08/27(木) 11:35:51.40ID:???
>>685
ずいぶん具体的な金額知ってるなw

ナマポ食い物にしてる大家か?
0690名無し不動さん2020/08/27(木) 11:42:15.10ID:???
>>683
あーすいませんでした
検索条件変えたらそこそこの出てきましたわ まぁまぁ悪い程度ですね
失礼しました
0691名無し不動さん2020/08/27(木) 12:19:50.51ID:???
>>688=689
書き込み屋、おまえ相変わらず自演が下手だな
向いてないからさっさと転職しろ
0692名無し不動さん2020/08/27(木) 12:25:41.99ID:???
人生は短い

社会にでる20歳から引退し老後生活に入る60まで、勝負できる期間はたった40年。
0693名無し不動さん2020/08/27(木) 12:28:10.17ID:???
>>691
書き込み屋って何のメリットが有るの?
その仕組みが知りたい。
0694名無し不動さん2020/08/27(木) 12:37:26.24ID:z6AYy9fk
不動産収益は憧れだけど、道は険しい
0695名無し不動さん2020/08/27(木) 12:41:23.95ID:z6AYy9fk
>>681
借金チャラにしたいと思ってても出来ない?
0696名無し不動さん2020/08/27(木) 12:43:25.82ID:XsWY1qDV
>>694
険しいっていうか長いね、
0697名無し不動さん2020/08/27(木) 12:44:28.93ID:???
>>691
書き込み屋って発想はなかったな?

一文字いくら?
0698名無し不動さん2020/08/27(木) 12:45:58.07ID:???
訳わからない若いうちに余計な事考えないでエイヤでやるもんだよこんなのは
で20年スパンで追加するだよ 相続のない持たざるものはどっかでギャンブルしないとね
0700名無し不動さん2020/08/27(木) 13:59:57.66ID:???
>>673
まあライオンズもダイカンプラザもどっちにしろマンヘルとか六なのが借りない
0701名無し不動さん2020/08/27(木) 14:11:54.04ID:???
>>686
土地の問題ではなく騙されて高値でアパート買う情弱が増えたから
0702名無し不動さん2020/08/27(木) 14:20:25.41ID:???
>>697
アホ
5ちゃんは書き込み屋の職場なのは常識
英語、コーヒー、マスク
そこら中書き込み屋だらけ
異常人格で社会からはじき出された基地外が書き込み屋
おまえは自演がど下手だから向いてない
さっさと転職しろアホ
母親が死ぬをまってんじゃねえよ
カス
0704名無し不動さん2020/08/27(木) 14:27:36.90ID:???
>>703
アホ
リアル不動産投資家はこの板で俺だけ
お前みたいなカスとは違うよ
0705名無し不動さん2020/08/27(木) 14:32:11.24ID:???
>>704
お前こそ母親のマンションをさも自分の物のように言ってるアホだろw
0706名無し不動さん2020/08/27(木) 14:32:15.15ID:???
>>703
基地外よ
おまえは自演が下手すぎて書き込み屋として成立していない
公衆トイレの掃除に転職しろ
その方がおまえのためだ
0709名無し不動さん2020/08/27(木) 14:35:10.97ID:???
>>705
おまえは基地外だから自分の立場が分からない
書き込み屋の才能ゼロ
早く転職しろ基地外
0710名無し不動さん2020/08/27(木) 14:38:07.18ID:???
>>708
おまえは基地外だから
状況がわからない
だから自演がどへた
いい加減、兄貴と母親に迷惑をかけるのをやめろ、基地外
0711名無し不動さん2020/08/27(木) 14:40:09.83ID:???
いくら書き込み屋でも完全な基地外じゃ無理
英語板の書き込み屋とは比べ物のならん
最低レベルだなこの基地外は
0712名無し不動さん2020/08/27(木) 14:42:42.53ID:???
この基地外の自演にあきれ果てて
まともな奴はみんな消えてしまった
今では基地外が自演してるだけ
0714名無し不動さん2020/08/27(木) 15:16:19.33ID:???
>>709-712
多分これ自分に言い聞かせてるんだろうなあ

>兄貴と母親に迷惑をかけるのをやめろ

この辺りに変なリアリティを感じる
0715名無し不動さん2020/08/27(木) 15:47:04.61ID:???
つーか書き込み屋って五毛のことだっけ?

5毛って日本円でいくら?
0716名無し不動さん2020/08/27(木) 15:49:15.85ID:???
100%良い売り物なんて無いんだから
自分のリスク許容度を考慮して買わないと
永遠に金持ちにはなれない

俺は酔った勢で買った物件が今お宝物件になってる
今売っても1.5億手元に残る
0717名無し不動さん2020/08/27(木) 15:57:48.20ID:???
>>716
確かに

買ってみてふたを開けたらプールじゃたまったもんじゃないしな
0718名無し不動さん2020/08/27(木) 16:09:56.60ID:???
駅前の再開発で補償金成金を目の当たりにしてるけどホント地主は強いと思うわ
この街は俺が作ったんだって豪語してるよソイツwお前はただ立ち退き費用もらった
だけでなーんもやってないだろ?ゴルァって言えなかった自分が情けない・・・
某ライオンズクラブの会合にて
0719名無し不動さん2020/08/27(木) 16:34:48.82ID:???
>>718
しゃあない。

東京の一軒家の一人息子はいきなり生まれながらの億の資産持ちや。

田舎の団地産まれなんぞ裸一貫やでw

もうね産まれからして人は平等やないんや
0720名無し不動さん2020/08/27(木) 18:00:16.38ID:???
>>714
住所さらす基地外には書き込み屋は無理
さっさと転職しろ
基地外
0721名無し不動さん2020/08/27(木) 18:58:13.10ID:???
だから書き込み屋って何?
月いくら位稼げるの?
0725名無し不動さん2020/08/27(木) 19:36:18.28ID:iCIKMnNi
やーいお前ら貧乏人~
俺サラリーマン〜だけど
不動産かっちた〜ぞ
オーナー様だぞ
敬語使え
0727名無し不動さん2020/08/27(木) 20:17:21.44ID:mmUPZEBj
築浅区分1戸1k駅徒歩4分1500万ぐらい 利回り6%かったた!!!!
0728名無し不動さん2020/08/27(木) 20:18:14.17ID:mmUPZEBj
家賃もったいないので自分が住む用です〜〜^^v
0730獅々田皇都2020/08/27(木) 21:26:35.38ID:W15MdIv0
高橋一郎(橋一郎)と本田渓はまだこの業界やってるのか?
0731名無し不動さん2020/08/27(木) 21:26:41.12ID:???
>>722
他のスレは知らないが、
不動産投資スレで書き込みをして、どういったお金が流れるのかを知りたい。
あのスレは工作員が要るとか言ってて、大丈夫ですか?
0733名無し不動さん2020/08/28(金) 00:02:29.97ID:gGxaiu92
アホ
5ちゃんは書き込み屋の職場なのは常識
英語、コーヒー、マスク
そこら中書き込み屋だらけ
異常人格で社会からはじき出された基地外が書き込み屋
おまえは自演がど下手だから向いてない
さっさと転職しろアホ
母親が死ぬをまってんじゃねえよ
カス
0734Kazuto2020/08/28(金) 00:22:40.80ID:nRAUXhnn
http://okazuto.com/?page_id=304

落とした名刺を不動産業者に拾われた。
これがきっかけで、普通のサラリーマンの私が投資用マンションを5部屋購入。いわゆる家賃収入保証(サブリース)ある。

銀行が融資するので大丈夫と思っていたら、赤字が初年度から60万円。
毎年赤字が増えていくので、60才には年間の赤字が300万円になる!

ところが、さらに35年間保証のはずの保証家賃を2年目から減らすという通知まできた。

これでは老後破産か、首を吊るしか選択肢がない??
0735信用金庫から金を借りた不動産投資は自殺行為です2020/08/28(金) 01:14:19.46ID:1LZRtpGY
信用金庫は客を騙して膨大な金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です
0736名無し不動さん2020/08/28(金) 07:15:49.69ID:???
>>734
拾った名刺を使って営業するような会社はヤバいに決まっとるわ
0739Kazuto2020/08/28(金) 07:59:57.38ID:???
>>736
セキュリティ会社の営業担当者が、名刺を駅で落としたことがそもそもの問題だが、
それをひろった不動産業者が会社にメール、電話攻撃をしてきたので、回収せざるをえなかった。


http://okazuto.com/?page_id=304

2014年9月 アリ地獄不動産に名刺が渡り、職場にメール、手紙、そして電話
0740RC4Fオーナー2020/08/28(金) 09:10:30.62ID:???
https://dotup.org/uploda/dotup.org2239979.jpg.html
パスワード1234

https://dotup.org/uploda/dotup.org2239982.jpg.html
パスワード5678

保険金額151.800.000円 協定再調達金額181.930.000円

合計保険料1.469.230円
基本契約692.980円
地震保険776.250円

俺のマンションの建物だけの評価が約1億5000万円
その保険料が5年で約150万円、年間約30万円

今年かなり値上げがあった
損保会社も経営が厳しい?
0741名無し不動さん2020/08/28(金) 10:01:14.48ID:???
>>733
書き込み屋に親や親族でも殺されたのかしら?
それともアクション映画を映画館で見て、帰宅中に周りの一般人が全部敵に見えてしまう人?
0745名無し不動さん2020/08/28(金) 19:10:45.27ID:???
安倍やめたか これで当分円高傾向は止まらないだろう
オリンピック中止になれば不動産暴落するね
0746名無し不動さん2020/08/28(金) 19:15:42.86ID:???
アメリカは昨日、無限ジャブジャブ継続が表明されたけど
日銀は安倍バックレでジャブジャブを躊躇するだろうね
責任者不在でジャブジャブはびびっちゃう
0747名無し不動さん2020/08/28(金) 19:23:27.43ID:???
自民党はいつも経済危機になるとトップがバックレするな

福田総理もリーマン破綻の数日前に自己都合辞職で逃げ出したし
0749名無し不動さん2020/08/28(金) 20:57:42.48ID:???
不動産の価値が上がることこそ経済成長
そして、現金で価値保存できないからこそ金回りが良くなる
不動産の価値は家賃で決まる
そしてサラリーマンの給料も家賃で決まる

借地借家法の改正し、大家が有利の法律にすることこそ経済を動かす原動力
0750名無し不動さん2020/08/28(金) 21:23:03.55ID:???
>>740
ワイは再調達価格120百万くらいで
年間16万くらい
0752名無し不動さん2020/08/28(金) 22:56:08.09ID:+lZqgRq9
9月から不動産価格はどうなってしまうんですか
教えて天才の人!
あと経済はどこか天井なの?
0753名無し不動さん2020/08/28(金) 22:58:19.02ID:???
不動産価格?下がるよ
上がる要素なんかどこにあるの?
0754名無し不動さん2020/08/28(金) 23:11:31.21ID:+lZqgRq9
>>753
素人なんで直感的には下がる気はするのですが
根拠がなくてもやもやした状態です・・・
無知ですいません
0755名無し不動さん2020/08/29(土) 01:41:21.43ID:???
>>754
理由も無しに下がる下がる言ってる奴は放っておけ

各方面で不良債権が積もってきたらいよいよかなとは思うが、
麻生の言う通り今回は市場からキャッシュが消えていない

バブル崩壊もリーマンショックも、不良債権がキーポイント
逆に、不良債権が溜まっていない状況での不況はあり得ん

今回のコロナショックも、不良債権が増え始めたら、なんか来るぞ
0756名無し不動さん2020/08/29(土) 02:05:54.27ID:???
デフレにふれるか
インフレにふれるか

個人的にはインフレふれると思う
だから現金を不動産投資に回してる
0757名無し不動さん2020/08/29(土) 02:27:05.15ID:???
不良債権総額は倒産件数と比例する傾向があるから、
今年の倒産件数で予想判断できると思う
0758名無し不動さん2020/08/29(土) 03:09:20.07ID:???
不良債権が発生する状況はデフレになる。
当然、不動産は下がる。
みんな借金を減らしカネをため込むことに精を出すから。

バブル崩壊後の失われた20年がこれ。深刻なデフレ。



コロナでは、不良債権は未だない。
なぜなら日銀やFRBがジャブジャブだから。
株やリートや社債や国債を買いまくり。
不良債権が発生したり倒産が出るわけがない。

この数ヶ月で個人や企業の預金は急激に増えた。
また、債務も急激に増えた。コロナ融資しまくりだから。


だから短期的にはインフレになる。
しかしインフレが進みすぎ、実態経済が回復しないままジャブジャブ縮小というブレーキをすると深刻な金融危機になる。

だから無限ジャブジャブしか道がない。
すると、インフレ下で爆増した国債の利払いの為に国債を買い増すという無限機関になる。
これは最終的に国債暴落、通貨暴落に陥る。

つまり、詰んでいる
0759名無し不動さん2020/08/29(土) 05:53:35.97ID:wHK2Zzjz
>>756
結論がおかしい。
不動産じゃなくて、株だろ
0760名無し不動さん2020/08/29(土) 05:58:28.95ID:???
低金利で金融商品がゴミ化してるので
身近な収益不動産は下がらないよ
戸建、タワマンとか利回り用に開発されたものは下がる
賃貸に出しても4%とかのやつな

1棟ものは税対策や企業活動上売買する必要のあるマーケットだから
1億から3億くらいまでの物件はまず下がらない
10億以上のプロ向け物件も売り物が少ないし、金利情勢をかんがえても下がりづらい

ホテルや飲食系ビルは下がるでしょうが
0762名無し不動さん2020/08/29(土) 08:46:31.31ID:Q0SnUU3M
>>758
とっくに詰んでいるのは、皆知ってる。
どこかでバブルが弾けなければならないんだが、無限じゃぶじゃぶで延命されている。
このまま無限じゃぶじゃぶで徳政令が出るかもね。
0763信用金庫から金を借りた零細企業がドンドン倒産して居ます2020/08/29(土) 09:30:04.29ID:ifyDFw+p
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関だからです
0764名無し不動さん2020/08/29(土) 10:04:28.05ID:???
下がるもは下がるけど下がらない立地は
ずっとそのまま あがる地域で高値とか値上がり目的で
買ったのが泣きをみて売ってる
0765名無し不動さん2020/08/29(土) 10:14:33.41ID:???
収益に裏付けされた物件は下がってない
0766名無し不動さん2020/08/29(土) 10:51:07.03ID:???
さーて仕込んでおいた、土地含めて利回31%のソーラー案件でも実行するかなあw

今じゃ無理だけどねw

4年前に諦めずに仕込んでおいて良かったw
0767名無し不動さん2020/08/29(土) 10:59:23.02ID:???
ソーラーと鬼指しはナマポじじいのキーワード
0768名無し不動さん2020/08/29(土) 11:09:39.77ID:???
そういえば山にある特殊ホテルで利回り1000%くらいあったの売れたね
0769名無し不動さん2020/08/29(土) 11:11:36.06ID:???
>>766
>賃貸分譲不動産板です。
>●賃貸不動産・分譲不動産に関連する話題を扱います。

ソーラーは不動産賃貸じゃなくて電力販売だから板違いです。
投資板へ移動して下さい。
0770名無し不動さん2020/08/29(土) 11:13:44.01ID:???
>>768
ホテル経営は不動産賃貸ではありません。
経営板に行って下さい。
0771名無し不動さん2020/08/29(土) 11:14:50.90ID:???
不動産賃貸が基本的に分かってないのがおるな
ナマポか
0772名無し不動さん2020/08/29(土) 11:25:27.75ID:???
>>768
賃貸でそこまでいけばいいだろうが
実際廃墟で使えるまでに整備するの一億くらいかかるんだろうな
中国人インバがあった頃はよかったろうけど今は宿泊はできんわ
0773名無し不動さん2020/08/29(土) 11:29:40.19ID:???
ホテル経営は不動産賃貸でないのがアホには分からんようだ
ナマポなのも当然か
0774名無し不動さん2020/08/29(土) 11:45:47.99ID:???
ホテル業界がホテル用地を高買いすることで
都心の不動産価格の上昇につながっていたんだよ
だから都心の不動産価格は今が天井
資産処分するなら今だな 
まあココには区分野郎しかいないだっけっか?w
0775名無し不動さん2020/08/29(土) 11:49:07.47ID:???
お前ら都心5区に1棟RCマンションすら持ってないんだろ?
雑魚だわー
0776名無し不動さん2020/08/29(土) 11:55:58.25ID:???
マンションなら無理な土地価格を
ホテルなら室数稼げるって倍とかで買い上がってたからな
事業計画的に最近建てたホテルはやばい
0777名無し不動さん2020/08/29(土) 12:02:28.33ID:???
そうは言っても、ホテルは建設時に容積率緩和されるからでかいの作った後に用途変更すれば既存不適格の大規模マンションができて、結果儲かるやろな
0779名無し不動さん2020/08/29(土) 12:08:55.67ID:kg9nNagB
>>778
これ知ってる
5億円でいいなら今日買ってやるよ
0780名無し不動さん2020/08/29(土) 12:45:13.98ID:???
つーかカプセルホテルって泊まるひとおるんや?

探せば同じ値段で古くても清潔なビジホあるじゃんね
0781名無し不動さん2020/08/29(土) 13:00:52.33ID:???
安倍首相が退陣してこれから円高傾向に振れるだろう
日本の心臓である輸出企業は減収どころかコロナ禍で大赤字に
大不況は避けられないと推測する
0782名無し不動さん2020/08/29(土) 14:53:40.77ID:???
>>758
経済学者並みに素晴らしい理論ですね。
で、不動産投資で儲かってますか?
経済知識・理論 ≠ 商才
0783名無し不動さん2020/08/29(土) 14:57:07.33ID:???
>>782
不動産は勉強中で自分では一切まだ手を出してない
親から引き継いだ事業用不動産が少しあるだけ

株や経済と違って不動産はなかなか難しい
人と人の部分が大きい
0784名無し不動さん2020/08/29(土) 14:58:46.00ID:???
20世紀初頭、農業の飛躍的な生産性の向上により農産物の価格が低下した。
多くの農夫は職を失いデフレと失業率が上がった。

ここでマネーの大量供給が必要だったが、金本位制がこれを制限。
世界恐慌になる。


今も中国など途上国の生産性向上により世界的デフレ。
先進国の製造業従事者は職を失い米国や日本の中間層が破壊された。
格差拡大。

世界恐慌の時と違い、マネーを大量供給。
通貨を減価させデフレ脱却。
格差拡大を抑制。

増税で通貨の減価を抑えるのはバカ丸出し。
格差助長する行為。

無限ジャブジャブは正しい。
国債暴落が先進国の再生への道。
0785名無し不動さん2020/08/29(土) 15:05:40.05ID:???
不動産に関しては
買わなきゃ儲からないからな
0787名無し不動さん2020/08/29(土) 16:29:39.24ID:???
商売含めてお金を貯めると言う事は、机上の理論を一生懸命に精査しても意味ないよね。
商売のセンスを専門書や知識では会得出来ないからな。
0788名無し不動さん2020/08/29(土) 17:22:22.50ID:wHK2Zzjz
>>781
昨日、いきなり、1円以上円高になったしな。
0789名無し不動さん2020/08/29(土) 17:33:44.64ID:wHK2Zzjz
慈善事業じゃないから、自分がペイすると
計算した値段で鬼指し。
今まで一回も買えてない(笑)

売り主が言うには、借金がこれだけあるから、
せめて借金チャラにしたい、とか。

◯◯建託の証文に判子ついた自分の落ち度を、俺に被ってくれと言われても、知らんがな(笑)

買ってくれる人がいる間に、
さっさと損切りすればいいものを、
こんな値段で売れるかーって
顔真っ赤にされてもね。
毎年赤字で、じわじわ首を絞めらていて、まさしく茹でカエル(笑)
ま、俺のカネじゃないからいいけど。
0791名無し不動さん2020/08/29(土) 18:13:55.32ID:???
そもそも
東京の大家家業なんて
土地持ちの道楽みたいな物だから
建売買っても利益なんて出ません。
0792名無し不動さん2020/08/29(土) 18:16:03.72ID:???
庶民ができる事は
所有して、自分で不動産を消費するくらい

他人に消費させて、金もらっても
利益なんて出ません。
0793名無し不動さん2020/08/29(土) 18:20:58.87ID:wHK2Zzjz
>>790
この値段なら買うわ、と言ってるんだが
顔真っ赤で話にならん。
0794名無し不動さん2020/08/29(土) 18:25:52.22ID:wHK2Zzjz
>>792
まあね。
俺も、「今のままなら」20年間維持して、+350万円 ぐらいの値段で指値しているけど、
フツーにやってたら、利益なんて出ないわ。

そこをいろいろ工夫して、立ち直らせれば
それなりの利益になる見込みなんだが、
誰も売ってくれない茹でカエル(笑)
0795名無し不動さん2020/08/29(土) 18:29:08.10ID:???
2040年の不動産価格は-48%の見込み
供給過多になった家賃相場も同程度の下落があるだろうね
https://youtu.be/Z7ndKocUTqU?t=442

つまり表面5〜10%程度で買った人は大損が確定
0796名無し不動さん2020/08/29(土) 18:35:04.26ID:MgMsjrDn
>>795
値下がりした物件を買うのもまた大家業
価格が下がれば収益率が上がる
庶民には回ってこない
0797名無し不動さん2020/08/29(土) 19:03:45.96ID:???
>>795
東京限定で見たら
家賃相場は、あまりにも安いのが
現状なので
物件自体が下がった所で、
家賃は、そうそう下がらないよ

逆に、物件が上がっても
実直に反映出来るほど家賃は上がらない。
それが、この20年
0798名無し不動さん2020/08/29(土) 19:11:27.27ID:???
土地持ちの所有者が顔真っ赤で売ってくれないって
そんな感情的に成ってれば無理だろw
交渉を知らない買い手がバカだろ
0799名無し不動さん2020/08/29(土) 19:25:37.13ID:???
俺ヘルスケアアセット保有してるけど
オペレーターに関与してるから楽勝

お前らみたいなあほにはわからないけど

世の中の流れを理解すると投資すべきアセットはわかる
0800名無し不動さん2020/08/29(土) 20:09:52.57ID:???
中古RC買っててメンテ倒れしてる奴大杉問題
0801名無し不動さん2020/08/29(土) 21:41:52.64ID:wHK2Zzjz
>>798
付近の家賃相場がこう、
将来にかかる修繕費がこう、
空き室率がこう、
と言ってるんだが、聞く耳持たん。

◯◯建託がこう言ってたのと違うー!
ムキャラッホー!
って吠えられてもね(笑)

ま、◯◯建託を信じて、座して死ぬのも個人の勝手(笑)
もともと、そういうのに引っ掛けられるレベルだから、まともな話にならんのかもね。
0802名無し不動さん2020/08/29(土) 22:22:27.84ID:???
>>801
相続人調べて死んでから買い叩いた方がええわな
0803名無し不動さん2020/08/29(土) 23:30:36.02ID:???
謄本から調べて電話してきてマンション売りませんか?って電話勧誘してくる業者うざすぎ
横浜の業者だったな
0805名無し不動さん2020/08/30(日) 02:34:08.99ID:R5WP+kMS
悲報 10階建のビルに震度7の揺れを加える実験がヤバすぎるwxwxwxwxxwこれ不動産業界が全力で隠したい事実だろ…wxwxxw※動画 [253542839]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1598665157/
0806名無し不動さん2020/08/30(日) 03:17:45.88ID:???
>>803
個人情報を売る役人を提訴しろ。賠償金をふんだくれ

ドナルドトランプも、役所を提訴、恫喝することで所有不動産の価値を高めるビジネスモデルを展開した
0807名無し不動さん2020/08/30(日) 03:21:53.10ID:???
>>804
動画アフィ厨乙。

2050でなく2040年問題というのが有名だったが、
最近になって2040年問題というweb検索結果はすべてAI関連の別のものに置き換えられたw

団塊Jrが引退する歳になると日本は完全にオワコン化するのよ
人口動態は変えることができない。これは確定の未来なわけよ
0808名無し不動さん2020/08/30(日) 03:37:15.86ID:???
>>795
長嶋修 本人のブログ
https://kariage-japan.com/kariageta/417/

>とはいえ、それはあくまで全体平均としての話で、日本でのシミュレーション結果の内訳をよくよく見れば、
>東京を始めとする7大都市の一部や、県庁所在地など、価値が落ちにくい地点もあります。

>また、これまで住宅は築25年程度で価値がゼロになるといわれてきましたが、築年数を経ても価格が落ちない、
>落ちにくい物件も出てきています。現に、東京都心部のマンションのうち高額価格帯のものには築30年や
>築40年といった物件が散見され、建物の管理状態さえしっかりしていれば、築年数が多くとも価値が下落しない
>というマーケットが形成されています。ニーズのあるエリアで、建物が一定のコンディションを保っていれば、
>価値も維持されやすいのです。

だとさ
0809名無し不動さん2020/08/30(日) 07:38:30.94ID:WGpHwGqj
>>797
東京のマンション純利回りの収益率で見たら年1.5%とかw
還元利回り年5%が普通やのに既にバブル状態やから下がるやろな
0810名無し不動さん2020/08/30(日) 08:43:20.70ID:???
>>797
都区内の家賃なんかは半分固定資産税とか税金の塊みたいなもんだから半額とかいうのは無理だわ
税金下がりゃ別だが

駐車場なんかは一台2万で小規模宅地切って税金払うくらいなら貸さない方がまし
0811信用金庫から金を借りたら死んで下さい2020/08/30(日) 09:29:16.35ID:XYRPRSEY
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です
0812名無し不動さん2020/08/30(日) 09:48:25.15ID:ZiR58LUI
>>809
俺の友人が、東京のマンションに
8000万円投資して、
年の純利益8万円といっとったわ。
純利益0.1%www
それでも、オリンピック前には、
今売ったら売却益が500万円とかほざいていたなあ。

まあ、そいつは親が金持ちだから、数億円ぐらいはケツ拭いてくれるから。
0813名無し不動さん2020/08/30(日) 09:52:15.16ID:???
利回りだけでは泣きを見る
暴落したら死ねる
0814名無し不動さん2020/08/30(日) 12:08:19.59ID:???
ランドネットからテレアポが来まくって泣きたい
0816名無し不動さん2020/08/30(日) 17:09:58.21ID:ZiR58LUI
>>802
浄化槽の地域だから、余分に建築コストがかかっているから、価値がある!
なんて主張されても、知らんがな(笑)

浄化槽地域の元農地に無理やり建てて、高コストになってて、その分の価値をいれろとか(笑)そんなのマイナスでしかない。点検費はかかるし、20-30年で交換しなきゃならん。

浄化槽のコスト分、下水道地域の土地を購入した方がマシ
0817Kazuto2020/08/30(日) 17:47:33.16ID:???
>>763
クソ銀行といいってもいいメガバンクもあれば、
神的な信用金庫もある。

少なくとも私は、メガバンクと地銀・ネットバンクによって窮地にたったが、
信用金庫に救ってもらった。


http://okazuto.com/?page_id=304
2016年 サブリース5物件の発狂と絶望の収支
→ネットバンク、地銀からの融資で、頭金1500万円なのに年間60万円の赤字

2016年10月31日 銀行の鶏口牛後:牛後のいなほ氏ね!Again
→メガバンクにとどめさされた

2016年11月 銀行の鶏口牛後:七條信金"神"提案
2016年11月 七條信金の"神"提案第2段
→信金にすくってもらった。
0818名無し不動さん2020/08/30(日) 18:49:33.87ID:???
都心で土地からRC新築が流行ってるらしいけど、こんな先安感の強い時期によくやるね
0819名無し不動さん2020/08/30(日) 19:11:57.90ID:???
>>814
俺は固定引いてないから平気だけど封筒が来るね
ヤスクカイタタクキ満々だよな
0821名無し不動さん2020/08/31(月) 07:10:13.13ID:???
>>818
人気案件かつ見えにくい数多のリスク
リスクドランカー以外はマンションとか買わないよw
0822信用金庫から金を借りたら儲かるよ2020/08/31(月) 09:55:28.02ID:jBCnM2UA
信用金庫の貸出し金利は1パーセントです、不動産投資したら儲かるよ
0823名無し不動さん2020/08/31(月) 10:12:31.50ID:ghHBZUcg
>>822
そんなに安いの?
マジ?
0825名無し不動さん2020/08/31(月) 13:58:43.83ID:???
7月の建機出荷額、23.9%減 新型コロナで輸出減続く
2020/8/31 13:47
0826名無し不動さん2020/08/31(月) 18:57:47.80ID:Ox8AJjus
飽きもせずに1000万も指値して取りまとめ依頼書を送ってくる業者ってうざい
物件価格4800万だぞw
0827名無し不動さん2020/08/31(月) 19:59:40.02ID:ZgBVajwd
>>821
3億ぐらいの 築30年越え RC
利回り10%ぐらい 立地まずまず
を買おうとしてるけど
やばいかな?収益何棟かは所持してる
70%空室になっても資金繰りは大丈夫 
0828名無し不動さん2020/08/31(月) 20:28:48.77ID:???
証拠をうpさせないとボロアパートの池沼がどんどん集まって来る
0829名無し不動さん2020/08/31(月) 20:38:42.01ID:ZgBVajwd
>>828
UPしても合成と難癖付けてくる
生活保護者は君では?
0831名無し不動さん2020/08/31(月) 21:59:39.58ID:???
>>830
投資的には無しだな

田舎の戸建ては流動性リスクが高杉
0832名無し不動さん2020/09/01(火) 00:51:03.37ID:???
>>826
わかる
うちの場合は2000万円の物件700万円で指してくる
0833名無し不動さん2020/09/01(火) 01:30:52.21ID:???
大刀建宅の物件の所有者に鬼指ししたら、顔真っ赤にして拒否られると同じだなw
0835名無し不動さん2020/09/01(火) 09:50:29.87ID:???
>>829
日付添えてキッチンうpしろと言ったら
おまえ逃げたろ
ボロアパートのナマポじじい
0836名無し不動さん2020/09/01(火) 10:07:31.41ID:???
暴力団を物件から追い出す方法を
考えてくれ。
0838名無し不動さん2020/09/01(火) 11:07:28.47ID:???
石破は総理になったら都心のオフィス、施設はリモート普及でドンドン地方に移すような政策で進めて行きたいってよ
0841名無し不動さん2020/09/01(火) 11:24:47.60ID:???
山本太郎MMT政権に未曾有のジャブジャブをして頂きたい
0842名無し不動さん2020/09/01(火) 11:44:18.47ID:???
>>838
リモート普及させたら地方移転どころかオフィスが不要になるんだけどなw
0843名無し不動さん2020/09/01(火) 12:22:39.32ID:???
総理は誰でも良いので株価の維持を願いたい。
先月始めて650万円利益を確定した。
0844名無し不動さん2020/09/01(火) 13:17:00.47ID:???
確定したなら維持はいらないじゃん
0845名無し不動さん2020/09/01(火) 13:39:49.43ID:???
利確済みなら円高株安大歓迎だな
0848名無し不動さん2020/09/01(火) 18:36:12.30ID:???
日銀と民主党政権の不和鮮明に 10年前の姿を反面教師に効果を発揮できるか
2020/7/31
https://www.sankeibiz.jp/macro/news/200731/mca2007310917013-n1.htm

日本銀行は31日、平成22年1〜6月の金融政策決定会合の議事録を公開した。
20年9月のリーマン・ショックからの景気回復が垣間見える中、景気認識や金融政策をめぐり日銀と当時の民主党政権との不和が鮮明となった。




あの異常な円高を招いたのはどう見ても日銀白川の責任
アメリカがリーマンでジャブジャブしてるのに日銀は必死に金融緩和に抵抗していた。
超円高による深刻なデフレ。

不動産が下落したのは当然。
0849名無し不動さん2020/09/01(火) 20:25:33.56ID:???
>>837
それホテルとかがリースバックを前提に売却して手元資金を確保するっていう記事だからな
0850名無し不動さん2020/09/01(火) 20:29:09.63ID:???
ちなみに先日コロナ後初めて物件購入した
3大都市圏の主要駅前の区分だが
ちなみに一棟、戸建、区分まんべんなく持ってる
0853名無し不動さん2020/09/02(水) 06:01:08.86ID:???
お前らが持ってる収益物件は不良息子・娘なんだろ?
0854名無し不動さん2020/09/02(水) 09:33:21.10ID:???
鬼指しでお互いナイフで刺しあい、殺し合ってるからなw
0856名無し不動さん2020/09/02(水) 11:07:59.41ID:???
>>849
本業に経営資源集中の為、手持不動産売却の例もあったぞ
0857名無し不動さん2020/09/02(水) 12:29:44.37ID:???
うちの投資物件にはご不要な不動産有りませんか?とは来るが鬼指しは無いw
類は友を呼ぶだなw
0858名無し不動さん2020/09/02(水) 12:46:54.89ID:???
まあ信用あるうちに乗っ取られないような
信託銀行なんかに売るのは普通

ファンドや外資なんかは追い出してる売ってざやをとるんだあい
0859名無し不動さん2020/09/02(水) 13:32:40.91ID:???
「日本人は群集心理による投資行動を行う民族」と思っています。それにしても、ほぼ全員がインフレになることなどないと思っているという極端すぎる意見の偏差を目の当たりにすると、改めて、この日本人の悪癖がいかに強いものかと実感せざるを得ません。


群集心理による投資行動とは、他人が購入したものを欲しくなる心理を表し、資産価格が適正な価格から大きく乖離した時の説明によく使われます。実際、日本人の極端な投資行動は、運用商品を提供する身からするとさまざまな局面で遭遇することがあります。バブル期の土地神話や数年前の米国REIT投信への極端な投資もその一例でしょう。
0862名無し不動さん2020/09/03(木) 12:15:03.81ID:???
太陽光発電って
いくら買取り価格が下がっても、パネルや設備の耐久性や効率、値段も下がってるだろうから
投資効率は最初期の頃と比べても遜色無いんじゃない?
0865名無し不動さん2020/09/03(木) 17:35:37.41ID:???
不動産保険と題して月々の支払いが赤字になる都心のワンルームマンションを買うように勧められてるんですが
こんなのありなんですか?
0866名無し不動さん2020/09/03(木) 17:37:11.00ID:???
>>865
養分。

ソーラーにしておきなさい。
赤字にはならんから
0867名無し不動さん2020/09/03(木) 17:39:27.65ID:???
>>864
土地代がだたならって言えば
最初期の太陽光発電投資だっておそらく土地代はただでは無いので同じと言う事?
0868名無し不動さん2020/09/03(木) 18:19:24.65ID:???
不動産保険

普通の終身のが良いと思うよ
0869名無し不動さん2020/09/03(木) 20:35:06.80ID:???
太陽光は不動産賃貸じゃないので板違い
0870名無し不動さん2020/09/03(木) 21:06:21.75ID:???
勝手に仕切んな貧乏人。

投資用発電所は不動産とセットだろうが
0871名無し不動さん2020/09/03(木) 22:20:10.95ID:???
アホ
電気売ってるだけ土地貸してねぇよ
おまえ頭わるすぎ
0872名無し不動さん2020/09/04(金) 21:26:38.59ID:???
他スレで発見、書き込み屋の自作自演w
不動産投資を机上の理論で成功させようとしてる。
商売は理論や理屈で資産築け無いと、いつに成ったら理解できるんだろうね〜。
0873名無し不動さん2020/09/05(土) 07:38:54.20ID:AyBI7WCq
>>865
俺の友人が、そんなのに総額3億円ぶちこんだ。友人曰く、減価償却で、本業の所得の減税効果がデカイんだと。なるほど。
金持ちしか出来んわな。友人は2世経営者。
0874名無し不動さん2020/09/05(土) 07:41:25.48ID:AyBI7WCq
>>872
煽るね(笑)
Excelで、想定利益と限界利益を比較するところから、スタートだろ。
数字を出さずに、感性で投資するのはアホ
0875信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い2020/09/05(土) 08:45:40.08ID:2vzHppIE
信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウして次々に倒産させた、信用金庫から金を借りたら殺される
0877名無し不動さん2020/09/05(土) 11:53:39.10ID:???
>>874
それで結果は出てないんだろw?
理屈ばかりおって結果は出てないと、お前はこの前言ってたよなw
0878名無し不動さん2020/09/05(土) 16:14:53.36ID:???
理屈の多い奴は営業で使えないからどこ行ってもクビで
ナマポになったんだな
0879名無し不動さん2020/09/06(日) 12:20:10.90ID:???
リモートワークで千代田区・中央区のオフィス街って具体的にどう変わると思いますか?
0880名無し不動さん2020/09/06(日) 13:01:28.43ID:???
元々経理や管理とか旧来業務は都心部ではやってないから変わらない

ヘッドハント防止で都心部の事務所で囲ってるんだし
0881名無し不動さん2020/09/06(日) 13:19:05.55ID:UPeon1z/
競売の一戸建て発見。
80坪、5LDK、カーポート、デッキ
太陽光発電付き、築16年、基準価額600万円
相場よりも1000万円ぐらい安い。
リフォームに50万円使って、総取得費700万円でいけそう。

家賃10万円でもいけるかな。
コロナで買い手不足だから、基準以下で
買いたい。
0882名無し不動さん2020/09/06(日) 17:10:29.16ID:+QBjXIU5
>>862
20年後の処分費が莫大かかる
0883名無し不動さん2020/09/06(日) 18:04:58.03ID:wIxjmAKf
>>881
俺も競売で戸建て450万くらいで買ったよ
熊谷市で。前の住人に賃貸で貸してる
賃貸で借りる人が居なくなったら、更地にするに
200万程度かかるらしいんでどーなるかなって
心配してる。
0884名無し不動さん2020/09/06(日) 18:31:14.28ID:???
田舎の宅地なんてマイナスサムだろ
過疎化進行するだけ
0885名無し不動さん2020/09/06(日) 18:46:45.53ID:???
これから働き方が代わるので
田舎の不動産屋がこれからは田舎だと先週言ってたわw
0887名無し不動さん2020/09/06(日) 20:51:22.64ID:???
車が完全自動運転になれば、老後も町の中とか駅近の必要はなくなるから、案外田舎も人が住むかも
0888名無し不動さん2020/09/06(日) 21:10:36.85ID:???
だけどここ最近湘南エリアが爆上げしてるのも事実じゃね?
0890名無し不動さん2020/09/06(日) 21:50:14.55ID:???
>>888
そうなの? 新東名や圏央道を作ってるからかね
0891名無し不動さん2020/09/06(日) 21:50:59.30ID:???
平塚とか、田んぼ潰して広大な工業団地を作ってるしな
0893名無し不動さん2020/09/07(月) 02:09:46.67ID:???
津田沼タワーっていう習志野にあるマンションってどうなんですか?

マンション掲示板のスレでは庶民的な価格なのに、まるで勝ち誇ったような書き込みばかりなんですが

あの人たち、通勤往復2時間半かけて電車乗ってるんですかね?

マンションマニアっていう吉野家やガストで昼飯食ってるような人間のブログに触発されて買った住民ばかりのようです。
0894永和信用金庫は貸出し金利が最初だけ安い2020/09/07(月) 08:25:46.02ID:ORNt08Lv
しばらくすると貸出し金利をドンドン上げる、多額の金利をドロボウして次々に倒産させる
0895名無し不動さん2020/09/07(月) 08:50:44.19ID:???
>>893
千葉市に通勤する人なら良いんじゃね
今のところ損はしてないと思う
0896名無し不動さん2020/09/07(月) 08:59:08.37ID:???
津田沼タワーって駅直結でもないのね。
もっと都心よりの亀戸に建築中のタワマンも人気あるrしいね。
施工会社と場所で人気出る出ないの別れめじゃない?
0897名無し不動さん2020/09/07(月) 10:23:32.84ID:???
>>888
湘南は津波リスクがあるからずっと売りだけで買うひともいなかった

もうみんな忘れてる
0899An Overseas Investor2020/09/07(月) 10:43:42.06ID:???
I think investing in Southeast Asian estates is the best investment, because in such countries
real estate is skyrocketing in price as GDP has been hugely increasing.
Therefore, we should learn English from now on.
If we are not good at English, it is impossible to invest in foreign real estate.
Let's study English!
0900名無し不動さん2020/09/07(月) 10:48:34.50ID:???
津田沼という名前が茨城や群馬あたりを連想させる
0901名無し不動さん2020/09/07(月) 11:02:54.67ID:???
国内不動産に投資はアホ
長期的には値下がりするだけ
0902名無し不動さん2020/09/07(月) 11:05:26.71ID:???
>>901
ハワイとバリ欲しいよねえ。

アフターコロナでは爆上げ確定なんだから
0904名無し不動さん2020/09/07(月) 11:09:10.90ID:???
本物の不動産投資家は東南アジアに買ってるよね
国内で探してる奴なんて先が見えてないアホしかいない
0906名無し不動さん2020/09/07(月) 11:23:52.82ID:???
浦健は人に国内投資教えて自分はインドネシア在住
猫ひろしのカンボジア国籍取得は今から考えれば大正解
0907名無し不動さん2020/09/07(月) 11:29:55.00ID:???
35年ローンで都内7000万円のマンション購入なんて自殺同然
35年後の日本は低所得の貧乏国家
不動産は格安だよ
0908名無し不動さん2020/09/07(月) 11:40:00.92ID:???
地方で価格が崩壊してる所多いけどそんな感じの所が広がっていって
希少性が守られている所での競争が激化していくだけだと思う
0910名無し不動さん2020/09/07(月) 12:03:06.61ID:75b1xKHV
>>906
へー
インドネシア、いいのかね?
0912名無し不動さん2020/09/07(月) 12:05:50.62ID:???
>>908
希少性があるのは1億円超の富裕層向け物件で
7000万円程度弱くらいには希少性なんてないよ
0914名無し不動さん2020/09/07(月) 12:10:18.38ID:75b1xKHV
海外住みにして、住民税逃れをするのも有り?
0915名無し不動さん2020/09/07(月) 12:34:45.81ID:???
タイは物件が内陸で暑すぎて無理らしい
インドネシアは人口も天然資源もあるから伸びそうだ
0916名無し不動さん2020/09/07(月) 12:44:56.63ID:nj8U6OW1
津田沼って台風の時、アホみたいに人ごったして
参勤交代って言われたところだろ?

「千葉から出られない」「社畜の参勤交代」 千葉県・津田沼駅の入場待機列がヤバすぎると話題に 台風15号の影響で運転見合わせ
https://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1909/09/news076.html
0917名無し不動さん2020/09/07(月) 12:48:36.45ID:???
東南アジアとか、外国人は土地も建物も所有できない
コンドミニアムの部屋だけしか買えない
0918名無し不動さん2020/09/07(月) 12:50:13.59ID:???
名義借りやらエージェント経由で買えたとしても、
現地に住んで自分で不動産を管理し続けてないと日本人の物件なんて簡単に乗っ取られるよ

日本みたいな法治社会じゃねーし。
0919名無し不動さん2020/09/07(月) 12:54:37.78ID:???
もしオリンピックが中止になったらホテル・民泊どれだけ機会損失も含めて打撃有るだろうね。
ガクブルな業者やオーナーさんいますか?
0920名無し不動さん2020/09/07(月) 12:55:24.57ID:???
津田沼って全体の坪単価が10万くらいのところだろ?
あーなるほど、八千代や佐倉、相模原のタワーやみたいな感じで急降下するパターンだなこれ
0921名無し不動さん2020/09/07(月) 13:11:24.60ID:???
あまり津田沼をいじめると湧いて出てくるぞw
0922名無し不動さん2020/09/07(月) 13:27:56.92ID:???
税理士ってアホな人多いの?申告間違えてやがったんだけど
0923名無し不動さん2020/09/07(月) 13:32:29.10ID:???
社畜「人事部長、住所変わりましたのでお願いします!(津田沼タワーだぞ(キリッ)」

人事「んーどれどれ、千葉県・・?習志野市・・君、しゅうしのし?かね?」

社畜「・・・・・ならしのと読みます!」

人事「な、ら、し、の・・・君!そこはどこだね?我が社まで何時間かけてくるつもりだね?」

社畜「1時間20分ほどかと・・・」

人事「私は中央区、我が社まで電車5分だ、君はそんな遠いところから来て生産性を考えないのかね?」

社畜「・・・・」

人事「君は降格だ!」

社畜「・・・」
0925名無し不動さん2020/09/07(月) 13:45:09.47ID:???
>>917
コンドミニアムで十分
セキュリティは24時間警備員つき
0927名無し不動さん2020/09/07(月) 14:11:53.45ID:???
現地の税制も理解してないといけないよ
税金の通知とか何もこなくて知らなかったと言う人がある日突然コンドを差し押さえられて泣き寝入りとかあるからな。

行政でさえ外国人の資産を狙ってる
警備員もアテにならんよ。グダグダだし
0928名無し不動さん2020/09/07(月) 14:18:57.32ID:???
警備員もいる立派なコンドの中が、一つのスラムみたいにコミュニティが形成されてたりするからな。

地方から都市へ出稼ぎにきた現地人の一族が
タコ部屋状態で10人くらいでコンド1部屋に住んでたりするからな

部屋を出ると廊下ですれ違うコンド住人らとみんな談笑。
コンド住人みんなが仲良しでコミュニティー社会が形成されている。
0929名無し不動さん2020/09/07(月) 14:49:07.58ID:???
>>927
だから固定資産税を払う
ようになったら書き込め
0931名無し不動さん2020/09/07(月) 15:30:11.99ID:MfAE1xnD
>>897
津波リスクって言うけど、全然起きたことなくね?
正直、地震や火事とかの方が多い
東京よりかは安くて、入居者があんま途切れないから、なんもなけりゃ利益率高いし
これからは横浜?人気の街「横浜」の気になるマンション投資事情 | 不動産投資コラム | 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE
https://hedge.guide/feature/yokohama-condominium-investment.html

【横浜で始める不動産投資】東京にはない3つの魅力とは | 株式会社ネクストインテリジェンス
https://next-inte.co.jp/yokohama-merit/

不動産投資の対象としての「横浜エリア」のポテンシャルとは? | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
https://gentosha-go.com/articles/-/18335
0932名無し不動さん2020/09/07(月) 15:46:11.35ID:???
>>930
地階 3LDK 68.4u 5000万円

人生の唯一の希望が母親が死んで上記マンションを兄貴と相続するだけの

どこ行ってもクビのアホがおまえ

二度と書き込むな

いいな!!
0933名無し不動さん2020/09/07(月) 15:58:30.34ID:???
>>932
はい、自己紹介乙。とっとと孤独死しろや精神病
0934名無し不動さん2020/09/07(月) 19:57:58.02ID:???
>>933
おまえは住所さらした基地外
もう書き込むな基地外
0936名無し不動さん2020/09/08(火) 00:13:21.98ID:???
バングラディッシュの不動産買ってる奴、ばっかじゃねーのw
業者のいいカモだなwwwwwwwwwwwwwwwwwww
0937名無し不動さん2020/09/08(火) 04:56:51.17ID:???
鑑定おながいしまつ  

【港区】築9年 1億8000万 80平米 坪単価:734万円 ★東京駅まで17分
https://www.nomu.com/mansion/id/RB431874/

【千代田区】築14年 9300万 59平米 坪単価:525万円 ★東京駅まで5分
https://www.nomu.com/mansion/id/RB431923/

【文京区】築9年 1億2500万 81平米 坪単価:510万円 ★東京駅まで11分
https://www.nomu.com/mansion/id/EA8W5002/

VS

【荒川区】築13年 4480万 81平米  坪単価178万円 ★東京駅まで22分
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_94671514/?fmlg2=r014

【葛飾区】築5年 6400万 84平米  坪単価:252万 ★東京駅まで30分
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39036020001402/

★★★★【千葉県習志野市】新築 3500万 43平米 坪単価:268万★★★★東京駅まで47分、しかも1回見逃してから牛詰めの刑
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F70X7A17/
0939名無し不動さん2020/09/08(火) 08:50:47.19ID:???
俺は恥ずかしくて津田沼は無いな
0940名無し不動さん2020/09/08(火) 11:10:34.83ID:???
土地持ちは新築アパートって建てたら儲かるん?
0941名無し不動さん2020/09/08(火) 11:26:22.75ID:???
お前ら都心5区に築10年以内の一棟RC持ってないの?俺持ってるよ
0942名無し不動さん2020/09/08(火) 11:26:36.35ID:???
人口が維持できる土地なら儲かる可能性あり
田んぼの真ん中に建てるシャーメゾンみたいなのは土地も建物も手放す可能性あり
0943名無し不動さん2020/09/08(火) 11:30:49.90ID:???
>>940
都心なら15年かけて建築費ペイ
政令指定都市なら20年かけて建築費ペイ
地方都市なら30年かけて建築費ペイ
その他は相続税対策
0945名無し不動さん2020/09/08(火) 11:51:54.12ID:???
都心5区って何処だよw?
うちは都心3区に新築RC建築したわ
0946名無し不動さん2020/09/08(火) 12:00:13.08ID:yKOhyGnl
>>940
まず、儲からん。
0947名無し不動さん2020/09/08(火) 12:12:45.29ID:???
お前ら不動産関係の顧問弁護士っている?
0948名無し不動さん2020/09/08(火) 12:40:00.70ID:yKOhyGnl
なんとかパレスがアパート建てませんか?
ときたので計画をみた。
総額8800万円、頭金800万円、借金8000万円、
金利1.5%変動30年の想定で、年の純利益8万円!
塩巻いて追い返したわな。
でも、こんな首吊りプランでも判子押す奴居るから、やってんだろうな。
0949名無し不動さん2020/09/08(火) 12:42:08.18ID:???
千代田区の都心でも、自販機で微糖FIREが100円で売ってる

地方都市の糞田舎で130円とか価格設定してる自販機はぶっ壊れちまえ
0953名無し不動さん2020/09/08(火) 13:13:52.93ID:???
ジャニーズも莫大な家賃収入があるから安心とか
成功したら不動産収入走るのなんで?
0954名無し不動さん2020/09/08(火) 13:37:24.17ID:???
ポータルサイトと自社サイト
両方掲示してたら
どっちで問い合わせたほうがいいの?
0955名無し不動さん2020/09/08(火) 13:42:40.34ID:???
>>941
>>945
今日の日付けつけて設計図うpよろしく

ナマポエアなんで意味不明だろうな
0956名無し不動さん2020/09/08(火) 14:11:40.52ID:???
都心の一万も地方の一万も同じなのに割高都心にこだわる奴はアホ
流動性が高いのは事実だが
過剰な都心プレミアムにハマるのは情弱

お前らが都心都心って叫ぶ間に
地方投資家は完全にローン完済してるよ
0958名無し不動さん2020/09/08(火) 14:33:12.80ID:DzkNld27
>>948
あり得なくもないと思うが
0960名無し不動さん2020/09/08(火) 15:53:28.65ID:???
>>955
お前、素人か?設計図書って言うんだよ
覚えておけドアホ
0961名無し不動さん2020/09/08(火) 15:59:52.37ID:DzkNld27
>>957
タワマン川口はどうなんだろう
0962名無し不動さん2020/09/08(火) 16:07:52.12ID:???
>>960
さっさとうpしてみろカス
できないなら二度と書き込むな
いいな!!
0965名無し不動さん2020/09/08(火) 16:19:34.07ID:???
>>960
それは分譲マンション業者の呼び方
一般的には建築図面だよ
0967名無し不動さん2020/09/08(火) 16:26:03.94ID:???
>>964
お前、底辺のくせに何調子乗ってんの?
お前が何気なく歩いてる道路は我々が納税している税金で作られている
今日から道路歩くときは納税者に感謝しつつ下向いて歩けよ底辺
0968名無し不動さん2020/09/08(火) 16:39:38.99ID:???
>>967
賃貸乞食じゃなきゃ
さっさとうpしてみろ
カス
超絶ボロアパート住まいだろ
0970名無し不動さん2020/09/08(火) 16:51:41.70ID:???
>>968
設計図とか言ってる時点でお前は負け犬なんだよ
お前は1日中ココに張り付いて煽ることしか能がないんだろ?
ほら?ウーバーでスタバ注文してやったぞ 配達の時間だ 
早く俺んちにコーヒーと石窯フィローネ届けに来いよ
0971名無し不動さん2020/09/08(火) 16:58:00.94ID:???
>>970
アホ
おまえみたいなナマポと一緒にすんな
この板で不動産持ってるのは俺だけ
さっさと消えろカス
0972名無し不動さん2020/09/08(火) 17:06:15.94ID:???
>>971
お前が持ってるのは負動産だろ?
スルガスキームで買ったかぼちゃの馬車か?
ゴミじゃんwwwwwwwwwwwwww
早くコーヒー持って来いよ 遅いんだよクズ
0973RC4Fマンションオーナー2020/09/08(火) 17:07:41.51ID:???
>>970
おまえ図面ぐらいうpできないんじゃ
ナマポと言われてもしかたないぞ
本当にマンション1棟オーナーなら観音製本したの持ってるはずだ
0974名無し不動さん2020/09/08(火) 17:08:37.79ID:???
このスレって
わざとアホ・カス・バカと言って作為的に雰囲気悪いぞって演出自演してるんだな。
こんな事に時間を費やさない方が良いのにな、方向性が違うわw
0975RC4Fマンション1棟オーナー2020/09/08(火) 17:08:53.53ID:???
>>972
おまえ図面ぐらいうpできないんじゃ
ナマポと言われてもしかたないぞ
本当にマンション1棟オーナーなら観音製本したの持ってるはずだ
0977名無し不動さん2020/09/08(火) 17:11:30.10ID:???
太陽光発電を処分廃棄するとなると具体的にどれ位掛かるの?
1パネル1万円位かな?
0979名無し不動さん2020/09/08(火) 18:17:10.64ID:???
破棄代がかからず売れるのか・・・・
0982名無し不動さん2020/09/08(火) 19:59:04.83ID:u6KVVGgE
>>976
底辺が何イキってるんだ?
お前、RCの耐用年数も知らないらしいじゃんw
税金ちゃんと払ってから意見しろよクズ
0983名無し不動さん2020/09/08(火) 22:51:38.01ID:???
オメガなんたらから市場の半額で買いたいってハガキが来た
アイツらこの額で買えれば儲けすぎだろ

俺も半額で買いたいぞ
0984RC4Fマンション1棟オーナー2020/09/08(火) 23:29:26.39ID:???
>>982
乞食がうろうろするな
俺は15000万円の火災保険うpしたばかりだ
さっさとボロアパートで孤独死してウジ虫のえさになれ
0985名無し不動さん2020/09/09(水) 00:12:21.92ID:???
>>984
しょぼおおおおおおおおおおおおおおおおおwwwwwwwwwww
底辺確定じゃんwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
0987名無し不動さん2020/09/09(水) 05:51:41.82ID:Lyl9sm8G
争いは同じレベルのもの同士で起きるww
0988名無し不動さん2020/09/09(水) 07:11:31.27ID:???
>>983
オイラがいま正に売りに出してる価格よりも高く買いますってお手紙きてるぞ、捨てちゃったから忘れたがFDHだかなんだか
0990名無し不動さん2020/09/09(水) 09:30:53.21ID:???
株式投資を8月から始めて、今日で760万円の利益確定済み。
損しなければ不動産投資よりもパフォーマンス良いいよなw
この手法がいつまで通用するかもしれないし、不動産投資も必要だな。
0991名無し不動さん2020/09/09(水) 10:30:52.24ID:???
>>990
ソー〇ランドでボーイしてました

株で当初成功したが結局大損してソー〇の住み込みボーイになった奴の実話
運の悪い奴ほど最初勝つもんだよ
0992名無し不動さん2020/09/09(水) 10:47:02.09ID:???
実話「ソー〇ランドでボーイしてました」

夫婦で長年かけて貯めた1000万円を夫が妻に内緒で株式投資につぎ込む。
4000万円まで増やし会社を止めデイトレーダーになる。
下げ相場ですべてを失い、夫は東京に出稼ぎに出るが妻に職業を偽り
吉原のソー〇従業員となり仕送りする。
50歳の新人は先輩のいやがらせ、激務に苦しむ。
0993名無し不動さん2020/09/09(水) 12:01:54.36ID:???
>>991
株の投資歴は実を言うと30年に成るが、不動産投資もそれ位になる。
株式投資はあくまで余剰金の10分の1位で遊び気分でやってたが、結果は勝ったり負けたり。
8月初めにある手法で投資再開。今日の悪い地合いでも80万円の利益。
0994名無し不動さん2020/09/09(水) 12:12:30.94ID:???
>>990
パチンコや万引きと同じ。
大当たりした成功体験を再び求め続け、最終的には大負けする。
大当たりできたのはそれだけリスクある投資をしたってこと。
あなたは再びリスクを背負って賭ける
0995名無し不動さん2020/09/09(水) 12:26:41.98ID:???
>>994
最終的に負けるのは期待値がマイナスのギャンブルに賭け続けるから。
期待値がプラスなら賭け続ければ儲かり続ける。
0996名無し不動さん2020/09/09(水) 13:15:24.06ID:???
>>995
期待値だけを見てもその数字に意味はない。
ビットコインの期待値は数千%だぞw

リスクはリターンを蝕む。


ちなみに俺の人生においてのパチンコでのリターンはプラスだ。
期待値がマイナスのパチンコでプラスリターンを出している。
何故なら価値逃げしているから。
成功体験を求めない
0997名無し不動さん2020/09/09(水) 13:29:42.03ID:???
俺は競馬もパチンコもやらない。
株式投資は別だと思ってる。
0998名無し不動さん2020/09/09(水) 14:17:41.44ID:???
>>997
超絶ボロアパートのナマポ太陽光じじいよ
おまえキッチンうpしろと言われて二回逃げたろ
アホな妄想にふけってないで小学生の登下校の見守りでもやれ笑
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