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前スレ
不動産投資を淡々と語る:22
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592368629/
淡々とよろしく。納税通知書のうぶは禁止。
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不動産投資を淡々と語る 23
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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前スレ
不動産投資を淡々と語る:22
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592368629/
淡々とよろしく。納税通知書のうぶは禁止。
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まあ、ひどい自演が横行してたからな
まあ、俺だけど
「都心オフィスの15%が空室に？」
「賃料2割り下落も」
って載ってたな。
今は不動産に手を出さない方が良い。
大家ばっかり増やしてどうなる。
大家専用マンション爆誕
コロナマンとか底辺マンとかなw
大規模マンションは謎ルール多いよ
謎ルールは早く建て替えさせるためのものの場合もあるが、そうじゃないのもある
今まで見た中で1番ビビったのは在宅中は在宅ランプをつけないといけないマンションな
ラブホか！
嫌なら50戸未満の小規模を買いな
変な書き込みも減るだろうし
https://i.momicha.net/momicha/1596510544118.jpg
https://i.momicha.net/momicha/1596510498940.jpg
何を今更w
落札=所有権移転やないんやね。
1週間以内に滞納税金払われたら白紙撤回とは。
利回30%物件が消えちまうw
アベノミクス前に売って悔しかったとか…？w
あの頃はよかったな…
ググッてみると、妻が社長の会社でも、夫が過半数の株式を保有していれば公正証書は不要とあるが、問題になるのかねー
同じことしようとしてて気になる
国民に株買わせて借金もさせる政策
内閣府公式みればわかる
プライマリーバランスを直す（？）には国民が借金することになる
逆対象の政府の借金が減る形となるから
いまやってるコロナ融資もそれ
無理やりインフレ方向にもっていきたいんだけど
民間の売り上げ減ってるからデフレも同時加速するっていう大二極化
前からいわれてるけど不動産もそれ
ゼロ円土地にﾊﾞﾌﾞﾙ越え
企業、家計、政府の国内3セクター、海外セクター（経常収支）を加えると、1国におけるすべての経済セクターが出そろう。
この4セクターの資金収支を合計すると和は必ずゼロになるというのが、マクロ経済の基本。
どこの国でも同じ。４セクターのバランスが違うだけ
だから、家計負債を増やせば政府債務が減るというのは正解。
ちなみに今は経常収支も赤字。
企業債務も今は増えてる。
家計債務はほとんど増えてない。
皆新規ローン組まずに貯蓄に走ってる。
それなのに政府債務も増やしてる状態。
全部が赤字はありえないから、インフレ（モノ高騰ではなくマネーの減価）が起きる可能性は高い
現金の毀損が起きれば、政府債務や企業債務が減り、国民の黒字は減り、経常収支は黒字になるから。
つまりどゆこと？
オイラ的には海外の不動産高との裁定が効いて日本の都市圏の地価は下がらんとみてる。
何せインカムでしっかりレバレッジ効かせながらちゃんと投下資金が回収出来てるし。これが価格倍とかになったらインカムゲインなんて無理だろ。それとも見合いで賃料倍になるか？これ分からん
正にアホマンソン新築の利回りは中古市場の半分。新築でインカムなんて期待できないもんだから、情弱に節税商品、生保代わりとしてしか売れない。
いいのよ。ここは淡々としたスレだから。
それって!?実際どうなの課【人気芸人の不用品を売る！】【タワマン最上階の住人】
リスク度外視で買われるからリスクに見合わない利回りになってるのでは
単純な話
貸出金利が下がってるから
昨日の朝日新聞朝刊。
サカッキーの懸命なネガキャンにも関わらず、タワマンは値下がってない。上がってもないけど。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f726c033110d7e9c07f61579247cfee6853566cf
価格下落は首都圏では一切ないとレポート出したね。
高いと感じてる人は買わない
・・・値が動かない
価格下落は起きていない・・・納得
ローンの人がいつまで耐えられるか
我慢勝負の時期に入りましたとさ
https://news.yahoo.co.jp/articles/dae622197cf34847b9ffb0e10252c4a106822dd4
> おそらく2部屋で6000万円くらいの現金が動いているでしょう。賃貸に出せば、家賃は各10万円前後になりますから
6000万円ぶち込んで家賃20万かぁ
2020/08/06
楽待チャンネル
利回り2%か。キャピタルゲイン狙いだな(棒
2%？？
金持ち「お前ら貧乏人にはわからんだろうが金余りまくってんだよ」
ごめん、4%か。
家賃保証なく固都税管理費引いてネット3.5%。
バカじゃん。
イケメンブローカーの色恋営業で
掴まされたんだろ。
ハメ撮りばらまかれたこともあるし、
脇と股がユルい。
賃料5分の１
利用日指定オフィス拡大 賃料5分の1、テレワーク普及で
2020/8/7 2:00 日本経済新聞
テレワーク普及で働く人の出社する機会が減り、入居者の常駐を前提としたオフィスのあり方が変わってきた。
会社名義なら社長である母親のチョイスかもよ？
6000万円で年間家賃240万円か
築浅戸建てで表面利回り4%ならまあギリセーフかな
管理費、修繕積立金のかかるマンションならアウト
奴の業界では「6000万を二棟、キャッシュで一括購入」 これがイチバン大事
内訳とかどーでもいい
ニュースタイトルに載ってきらびやかに見せ掛けることでもっと収益が上がる
潜在的な収益がガッポガッポ転がり込んでくる という算段
自身はどう考えてるの？
俺は宅建有るけど、立地条件良いレジデンスは価格は替わっていないし、強気な価格でそれなりの物件は以前と替わらずコロナと関係なしに適正価格に収斂してる
と貴方に説明しておくよ
芸能界やテレビに興味ないから知らなかった
羽目鳥とかバラマかれたんだ
ちょっとカワイソス
コロナ父さんが増えてくるから
>>72
羽目撮り動画を教えてください
生活保護費５００万円を不正受給した疑い ５０歳男を逮捕「貸した金を返してもらおうと…」
https://www.fnn.jp/articles/amp/71423
つマンション２部屋
一棟だと、たいてい土地値のみwしかも路線価w
徒歩10分以上はさらに7掛けww、30分以上は不可だろ？www
貧乏人乙
ちゃんとした銀行と取引して貰ってから来いな
本業がある自営業やら経営者には不動産代金融資しないんだけどね。
本業頑張れ、余計な財テクするなって。
リーマンとかなら給与をすいとって奴隷にできるから貸すけど。
アホか
めちゃくちゃやってるわ
お前が知ってるのは潰れかけの会社
相続税対策とかの名目で超定番でやってる
低属性乙
はい
アホ
不動産というか事業は借金してナンボや。
レバレッジかけようぜ。
景気後退局面入り確定してる中でもハイレバ効かせていいのかな？人によっては資産積上げモードから売却、資産縮小モードに転換してる向きもいるかもだけど
日本以外のコロナ先発国は結構収まってるぞ。
今のままだとオリンピック開催出来ない責任を日本が負わされるわ。
>0155 名無しさん＠ｺﾞｰｺﾞｰｺﾞｰｺﾞｰ！ (ﾜｯﾁｮｲ 1b5d-pHUe [122.210.213.1]) 2020/08/05 10:17:22
リカコ擁護はしないけど、都内だと分譲賃貸も多くて、大家とかでなく個人所有だから入退去が頻繁だとメンテナンスや管理が面倒くさいのもあって一年縛りとかはあるよ。
地銀や信金は遅いだろ？
手持ちの区分で不動産担保ローンすれば現金購入と同じだからローン特約無しで即日買付出せるけど、勝てると思ってんの？？
「コロナで本業業績落ちたから新事業立ち上げ」でなら適用範囲。
米国AAA
韓国AA-
中国A+
チリA
サウジアラビアA
日本A
米国の信用格付け社スタンダード＆プアーズ（S＆P）
6月に日本の信用格付け展望を“肯定的”から“安定的”へと下げた。
国家信用格付けの展望調整に続き、市中銀行の信用格付けが調整される場合、外貨資金調達費用上昇など否定的な影響が現実化する可能性がある。
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1597004667/
フロリダ州パームビーチに所有する不動産の1つを2000万ドル(約21億円)で売却。同日、同地から数キロほど離れたビーチ沿いの物件を4300万ドル(約45億1500万円)で購入した。
実は2000万ドルで売却した邸宅は、2018年にボン・ジョヴィが1000万ドル(約10億5000万円)で手に入れた物件だという。
2年間の所有で価格が2倍になったところで手放した。
米国では高額な住居やマンションを数年間所有し、改築・改装して市場価格が上昇したところで転売することが頻繁に行われる。
フロリダ州のビーチ沿いということで今後、45億円超で購入した物件もさらに値上がりするとみられる。
ボン・ジョヴィはニューヨーク市マンハッタンにも約20億円のマンションを所有しているほか、ニューヨーク州ロングアイランド島にも約8億円の一軒家を持つという。
さらにニュージャージ州にも一軒家があり、いま同物件を売りに出す準備を進めていると報道されている。
2020年08月07日22時54
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020080701331&;g=eco
ついに不動産ローンまでジャブジャブするのかw
最後はどうせ任売だろうけど
そんなことより、知り合いの投資家(女性)が、一発やらせてあげるから、
太陽光の物件紹介してって言ってきてるんだけど、
どうしたらいい？
パネルに頭ぶつけるとめちゃ痛いよ
月々の電気代月平均4000円、売電年間18万になった。
瓦一体型なんで、据え置きパネルより性能は低いらしいけど、10年以内で余裕でペイできる！
親から相続したアパートがあるけど、今から太陽光ってありなのかな？
毎月40万～50万の持ち出しで自己破産寸前の投資家に聞く
https://www.rakumachi.jp/news/column/264827?uiaid=tw_pg
これの上級者版がオイラ氏なんだな、きっと
逆もまたしかり
投機バブル。土地高騰、株価高騰
企業や個人が借金して買いまくったから高騰した。
土地や株価が暴落して借金だけが残った。
不良債券が大量になり金融危機。
国はロクに借金せずに放置して失われた20年を演出した。
僅かな勝ち組は、そのバブル絶頂期に資産売却して現金化していた人。
今は国がガンガン借金するから個人も企業も借金がない。私腹を肥やすのみ。
国の借金は不良債券にならない。だから金融危機にならない。
じゃ出口はどうなんの？想像してごらんってことよ
これからの勝ち組は、ガンガン借金して不動産や株を持っていた人
Aug. 13, 2020
https://www.businessinsider.jp/post-218093
ニュース見てると、結構コロナ気にせず外食してるイメージ
2020年8月12日
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO62565090S0A810C2EE8000?s=3
部屋狭小クソ物件なら、シェアハウス以外も白紙戻しらしい
地方築古RCは助からない
アホ
まだ株しかやってないんだねって思うよ。
株、信用、デリバティブ、商品の先にあるのが不動産投資だよ。
その手のは配当出さないし
それこそ目減りのリスクも株が低迷して投資金運用まわらん期間もあるしな
今が暴落期の不動産を買うのもテクニックだわ
タバコが救う人間の命
https://president.jp/articles/-/37802
世界各国で、感染者における喫煙者の割合が一般人口の習慣的喫煙者の割合（喫煙率）よりもかなり低いという発表が相次いでいる。
米国 喫煙者率13.8％ 感染者の喫煙者率1.3％～5.1％
中国 喫煙者率27.7％ 感染者の喫煙者率12.6％
フランス喫煙者率32.9％ 感染者の喫煙者率4.4％
https://president.ismcdn.jp/mwimgs/3/5/-/img_359492e38dd172c9838648f9568b56e7753060.jpg
禁煙活動家は都合のいいときは、ワーワー騒ぎ、都合が悪くなると途端に黙る。それでは信用されない。
禁煙運動に励んでいる人は、自分たちにとって都合の悪い話もきちんと受け止めることだ。
ましてや、フランスの医療論文で明確に、｢喫煙者はコロナ感染から守られる｣と結論付けられている
不動産は長期だから求められるリターンが違うからな
不動産の安定収益は大きいよ
単純に株と比べてる奴はど素人
かぼちゃオーナーより地方築古RCオーナーが負けとは…
かぼちゃ物件二棟買った人が借金を理由にフィリピン系の彼女に振られたって言ってたけど、実は勝ち組だったんだよって元カノに教えたらどうばるだろうか。
マイナスがゼロに戻っただけ
そこにかけた時間や心労を思えば
すでに払った分は帰ってこないのでは。
楽待とか健美家のブログでも読めば良いんじゃないかな。
同じような内容の記事がYahooニュースに何度も出ていたから、アクセス数稼ぎにはもってこいなんでしょうね。
特殊事例というか癖のある話で参考にならない
物件自体は悪くなかったのに税金諸々や過剰リフォームでキャッシュアウトに陥ったまりおのはそれなりに参考になった
これからだと地方築古RCオーバーローンとかがテーマになりそう
こればっかりは本人のリサーチ不足とはいえない
無理に前向きみたいだけど、ほとんどがリーマンショック後のバブルで成り上がった連中で運が良かっただけと自省してないし。
急な成り上がりが可能な反面、急な凋落があるのを理解しない。
現金化と負債整理もまた撤退戦という意味があるんだろうけど。
まあわかっててコラムでは買ポジトークで実際は売ってるのかもしれないが
ネット記事はアクセス数狙いのふかしが多いから、本の方がマシ。
>>134
ペントハウスを大改造した民泊物件が近所からのクレームか何かですぐ撤退したって話があったけど、今思えばコロナ前に（強制）撤退できて良かったのかも。
繰り上げ返済(震え声)
メガ大家さんともてはやされていたんだよな
人口40万ぐらいの県庁所在地？
純資産じゃなくて資産額で10億とかなw
持ってるけど正直お荷物
ファミリーで実需買いがあるのが救いだが
人口減少でいつまでもつやら
そこはどう書こうか迷ったんだけど、埼玉、千葉かな。
何年前の話？。
震災の1年ぐらい前から、仙台のマンション価格を見ていたが震災後一気に価格が上昇。
1，2年で元にもどるかと様子見ていたが、全然下がら数年前に投資目的でマンション購入。
購入後、同じような物件は５００万ぐらい高い価格でネットに出ている。
震災後、高止まりの状態。
新コロナで、今後下がるかもしれないが。
だんだん海外並みに是正されてくるさ
普通の国は都心なら築古でもワンベッドルーム100万ドル時代なのだから
高速で資産X億円作った～系の人々ねw
桜木何チャラとか。
月末、専有面積４０㎡以下のオーナーチェンジ売り出し物件が東京都２３区だけでも登録在庫数は６０００件超えの状況です。
オーナーチェンジの中古在庫６０００超えの人らって価格落としても売れないんだろ？
これどうすんの？
引きつけろ
悲しいけど事実だな～
リーマンなのに本業が悪くなるってどんな業界よ
株も同じ。
ほぼどの業界でもボーナス減もあるし、今後分からないだろ
さすがに値段落とせば誰か買うだろ。
落とすかどうかはしらんけど．．．
リーマンの不動産投資なんて余剰資金でやるもの。株もまた然り。
理屈判ってるのに噛み付くってのは、それって特殊な性癖？
リモートですが、普段お付き合いのあるオーナー仲間たちと色々話をしたりしています。
空きがあっても、一旦年内いっぱいの入居者募集をストップしているマンションオーナーもいますし、以前にはなかった条件をプラスしたりしているオーナー(審査が厳しくなってます)などもいます。
年内いっぱい入居者募集停止して意味あんの？
明け渡しとか内見を全部管理会社任せならないけど。
リフォーム掃除とかもコロナ割り増しならやらん方がましだからな
今からやって儲かる？
儲かる
3億くらいの物件買いなはれ
https://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=fukushima2&;oid=1594258899212007&aid=i11529540
東北でも良けりゃホテル丸ごと買える
https://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=iwa_morioka_city2&;oid=1594258899116544&aid=i11530934
儲かるかどうかはあなた次第
どういう理由なの?
古屋付きで
解体も必要なのに
３倍以上なんてザラだし。
一言で言えば流動生がなくて、出物がないからなんだろうね。
容積率。
200%以上が普通だから
キャピタル狙いは無理。
インカム狙いなら、イニシャルコストを
どう下げるかがカギ
雨漏りしただけでもうだめだとか関東在住なのに秋田とか富山とか値段だけで地方のボロ買って
修繕は見ることも無く全部外注とかそういう女の大家志願者をたくさん見かける
外注と言っても的を射ってない会話で業者も何がしたいかわからないみたいねｗｗ
おばさんインフルエンサーとか少し考えた方がいい
キラキラもひどいけど初心者が初心者に教えてるのもひどいよね
ボロ戸建てブームをガス屋が知らないから、買ってはみたものの修繕に手間取って立ち往生してるんじゃないかって考察が面白かった。
ポール氏がボロ戸建てでうまくいってるから勘違いしてしちゃうんだろうけど、あの人新築もやってるからね。
保証金が返ってくるって言うけど
35年後の250万の価値
ってどうなんだろうね
つーかぼろ建て成功者は千葉埼玉と東京圏在住で近隣居住かつDIY可能に限られてるのになんで勘違いしてんだろうか？
限界集落近くのボロ屋なんぞモノ本の負債じゃんね。
転職して、技術系公務員とか
属性高くて最強やな
普通に太陽光発電のDIYやってるやろ。
太陽光発電は公務員でも副業として初期は許可されたみたいだし。
つか関東在住で秋田の物件買ってる人とかいるのか
自宅から1時間以内じゃねえとメンテできねえよ
人の画像すごすぎ
都内近郊でン千万物件を8% 9%でチマチマやるか
300万前後を複数物件抱えて14% 16%とかならどうなんだ？ オッ？ って食指動くものなンか？
そんな安いところでも入居中物件ゴロゴロあるしな
って、読み返したらぜんぜん層が違うな 失礼しました
計算しとかなきゃ
賃貸住宅の上物だけ、3500万円。
各種借金4300万円だけど、
アパート担保に、
さらに3500借りれるかな？
廃墟不動産投資みたいにメンテ無しで掃除だけして貸すなら地域不問なんだろうけどねぇ
もしこれから始める人がいたら教えてあげるといいよ。
ボロ戸建興味あるわ
将来自分で住んでもいいなって
思うところなら買いたいなー
何を教えんだよｗｗ
Twitterで「大家業やってる女性で美人はいないはずだけど…」というコメ見てふいたw
合ってる
いくら家賃を安くても、大きな修繕義務からは逃げられないから
しかも大きな修繕は金がかかるから家賃数年分が吹っ飛ぶ
ボロ屋ほど修繕リスクが高くなる
世の中、そんな上手い話しは無い
昨年では考えられない価格で市場に出てきると
金が有る人は安く買えるな、俺はキャッシュが無いから買えないけど
でも現地のツテがないなら詐欺られて終わりそう。
800万程度のワンルームを都内の外れ辺りに
学生向け家賃5~6万くらい
ってのは厳しい？
利回りより安定がいいんだけど、知識が足らん過ぎて分からん
上の情報はハワイだよ、売り急いでいる人が少なからずいるとのこと
購入500予備500にしておけ
残200は心許なさすぎ
こんなのありなんですか？
年金がわりに。
絶対にやめておけ、死ぬぞ
賃貸がついていかない。
今からの分譲型大家は、慈善事業
ごめん、一応使えるお金が、ってことで
見てると結構物件があるけど、皆が選ぶポイントってなに？
それ、けんびやの民泊失敗したオーナーじゃないの？
事業用定期借地の契約を公正証書で行う予定なのですが、完全に土地活用素人の家の為最終契約内容の第３者のチェックが欲しいと思っております。
お願いする場合は弁護士事務所になるのでしょうか？
公正証書なので必要ないとも言われるのですが…
詳しい方おられましたらご教授お願いいたします！
m(_ _)m
約３０年前に（あと数年で契約が切れるのだが）事業用定期借地の契約を公正証書でした。
公証人は、単に公文書として間違いがないか確認するだけでは？。
私は、契約内容をみて条件を追加してもらった。
３０年過ぎても再契約が可能のように。
途中で解約の場合は、建物は土地所有者に引き渡すとか色々あった。
よく契約書を読むように。
分からなければ、不動産に詳しい人に相談するしかなのでは？。
路線価が～
って路線価教信者のバカどもがうだってるけど
路線価って固定資産税計算するものだってお前ら知ってた？？？
大震災がやってきて全部倒壊しました
ってなったらどうなんの？
>>221
ありがとうございます
同じく30年の契約なのですが、賃料の増減に関しては地価や固定資産税の変動を織り込むなど何か規定されましたでしょうか？
現案では３年に１度賃料見直しという方向で、なるべく先々トラブルの少ないようにしておきたいのですが…
更地返還、再契約は交渉可能としてます。
都内なら解体費支援金猶予マシマシで大勝利
こちらから申し出たものですが、いまではなかった方が良かったと思っています。
賃料減額のきっかけとなってしまうからです。このあたりはお好みでどうぞ。
建築中賃料を約定の半分くれるというところや全くくれないところもありました。
あとは借主からの解除条項の取り扱いですね。
地震保険があるが築50年だと建物の評価額がゼロだと思うので
どうにもならんだろう
そもそも保険は価値あるものにかけるものだ
目標は不動産投資ビジネス拡大しての不労所得生活らしいが、レンタルスペース自主運営だと不労所得は無理かと。
youtuberがきちんと解説してくれているけど、配当所得以外は不労じゃないだよね。
竹花ってのがわかりやすいが
例えば開業資金300万円だして月の利益が10万円でる飲食店やらせてやる。
でその利益の半分を7年ぐらい寄越す契約にするような、金で金を稼ぐ、自分に金を増やすように人を働かせるのが不労所得っていうのには納得。
不動産は基本的に事業だよね
確実にキャピタルロスになる。
新築で純利7%で始めても、やがて家賃は下がり、修繕費はかさみ、利回りも悪化。
反れに比べて株は、配当利回り3%はいくらでもあるし、キャピタルゲインも望め、売買も用意。分散投資もしやすい。
株で儲かったから、不動産投資しようかと思ったけど、止めた。
掲示板を色々みたが素人には難しいわ
断念した
別の投資先を模索中
不動産価格が安くて、大半がローン組みにくいところに旨みが存在するんだろうね。
最後はそれに尽きますな
楽街、いい物件急増していません？
買い手不在。
いい物件は、市場に出す前に
業界で融通するのが当然の世界。
それが崩れてきているということは。。。
高騰しているのは、都会だけ。
投資セミナーに行ったら、
東京で利回り3%、京都で利回り4%だったw
表面でこれなら、純利は赤スレスレ。
設備を充実化して、差別化！みたいに煽る。
追い焚き付き風呂、対面キッチン、モニター付きドアホン、インターネット無料云々。
これを付けたら、キラーアイテム！みたいに煽る。
でも、それは、それなりの勉強する大家さんは、皆やってるんだわ。
結局、差別化なんて出来てない。
1番の差別化は、相場に対しての格安家賃(笑)
ファミリー向け区分所有で同じ間取りの物件がたくさんあるけど
デザイナーズとか明らかに苦戦している
単純に安い順に決まってる
九州のマンソンでそれやってたけどどうなったんだろう？
太陽光発電の初期投資分、家賃安くしたほうがエエんちゃう？
家賃からは消費税が取れないから、
これを回収できない。
払い損。
付加価値設備を付ければキャッシュフローも増えて差別化でリセールバリューが増える。
3億ぶっ込んでも、行って年1000万だからな。
世の中、行き詰まりそう。
お忙しい中丁寧にお返事ありがとうございました！
建築中は3割強程いただける事になりましたがケースバイケースなのですね。
借り主に何かあったときの対処などまだまだ不明な事が多いです…
契約書の表現も馴染みがないですし(*_*)
週末に行政書士さん探して相談してみようかと思います。
そろそろキツイと思うんだけど
固定資産税高いんだよ
ここから金利上げる論とか正気じゃねえなw
利回りが関係するのは不動産だけじゃないんやで？
てか先進国で金利上げてる国あんの？
今は収益不動産には融資がついていない。
ｺﾛﾅ禍以降さらに引き締め加速してる。
超優良顧客（純資産５億以上、格付ランク上位法人のオーナー・地主など）以外は
フルローンなどなく、普通に２０－３０％の自己資金が必要になってきてる。
サラリーマン大家は、ノンバンクで区分くらいしか買えない状況にある。
（買えた！と言って喜んでいる馬鹿もいるがｗ）
売り物も多くないが、それ以上に購入できる人間が減っている。
あくまでも２億くらいまでの物件の話、私募ファンドとかreitが出てくる１０億以上は知らんが。
実需より収益物件は銀行の融資情勢に左右される。
まあ実需も住宅ローンのフルローンを廃止すれば、値段は下がるだろうが。。
融資引き締めで価格が下降してきているとみていいと思う。
ローンが回るかは別として
賃貸に出した場合に鍵5本のうち2本だけ相手に渡して、残りを自分でもって共有施設を使う事できますか？
管理規約によるが殆ど
ジムやsohoセキュリティーなしで勝手に入って使える部分は言われない
駐車場も工事とか言えば使える場合もある
パーティーやゲストルーム予約の必要なのはほとんどだめ
これだよ
ボロ戸建てはこれが恐いんだよ
もうあとだって、20年以内に東海なんとか大震災がやってくる率が８０％なんだろ？
ボロ大家投資なんて、マジで人生詰むぞ
絶対手出しちゃいけないやつだ
「今」さえよければいい的ジャンキーになってるけど、後先考えたらマジ死ぬ
追い焚き付き風呂 →金かかりすぎ、ここに金かけたら死ぬ
対面キッチン →別に対面じゃなくてもいい、そんなとこに金かけたら死ぬ
モニター付きドアホン →楽天で1万円で買って、自分で取り付ける。取り付けの際は必ずブレーカー切っておく。一回ばちってやって死ぬ思いしたので
インターネット無料云々 →いらねーよ、お前ら世代はWIFIだし、若い子はスマホの使い放題でPCなんか1秒もやらんし
こいつ何？ｗ
儲からん上にワケわからん投資させられて、さらに儲からん
リーマン大家デビューしようにも融資が出ないリーマンばっかりらしいもんなぁ。
フルローンやオーバーローンで資産X億円系の投資本見てやる気出したリーマンはガッカリだね。
そういう人は不動産以外の投資やるしかないんだろうなぁ。
今は何系のセミナーが流行っているのやら。
ありがとうございます！
一度サロンに直接足を運んで聞いてみます
厳しくなってるけど、まだ大丈夫かな
ありがとう
話聞きに行ってみるわ
フルローンやオーバーローンが無理＆大家デビューのリーマンが門前払いなだけ。
あと頭金１割→２ー3割になるくらい。
融資受けやすい人なら、
安く買えてラッキーでは？
それなりの高属性だと思うけど大家デビューはいまは厳しそうだな
株に戻るわ
売主に値段高く出してもらって、ローン特約付きで満額買付出して、
銀行から9割融資もらってから9割の値段で交渉するパターンなら誰からも文句言われない
49歳バツイチ低身長でも稼ぎがあるなら26歳のナイスバディな元アナウンサーと結婚できるが、収入も身長も低い49歳には無理なのと同じこった。
800の空き枠があるから、この範囲なら引っ張りやすいかな。
競売で、いい物件を見つけたんだが、
株が下がって、手持ちが少ないんだ！
湘南の海沿いに７億ぐらいで土地出てる 10階建てマンション二棟建つ 条例知らんけど
他にもアチコチあるのが、相場より相当安いんだけど、どうなん？
公売は引渡しを自分等で請求。
更地以外はおすすめせんで
長期 積立 分散 預けとくだけで増えるんだ へー 君ら、増えてないの？
ワッチョイは解析されてるからip丸出しと同じ
ユーザー登録するようなサービスやってる人、企業から見ればipと個人が結びついてるから誰が書き込んだか住所氏名を公表して書き込んでるに等しい
そんなん恐れるなんて荒らしだろうな。
＞IP晒したってプロバイダが情報開示しなきゃ本人特定とか無理だろうけどな。
その通り。
ＩＰはプロバイダが分かるだけ。
プロパイダが分かったって、警察が情報開示を求めない限り個人は特定できない。
個人でＩＰを持ってる人は別だろうが、そんな人はごくまれ。
要するに、自作自演ができないから基地外が書き込みしない。
基地外がいるとスレが伸びるが、中身がない。
ここは、基地外が書き込みしないスレでもいいのでは？。
楽待なんか同じ物件を10くらいの業者が掲載してる。
コロナの影響とかあるのかな。
信用金庫がそれ警戒しているから、
そういうのはあるんだろうね
>>286
あっちのスレも時々見てるけど、読んでて草生えるw 安心して見てられるのはこっちだね。
あっちは意味のない情報ばかりで、何がしたいのか分からない。
あぁ～コロナ前に大阪買ったのは間違いかなぁ
前は8個次が4個だったのにw
火災保険、地震保険でウマウマ
保険請求経験者だけど、まず見積もりなんて取ってもらえないから見積もり依頼に数万払うことになるよ
再取得価格の保証であっても、ボロ戸建は業者使って大規模にリフォームしてない限り経年劣化で0円よ
それでも数万円の見舞金が出るよ
それで見積もりと相殺だね
これが区分であれば、たいてい満額保証
貯金もできるってコースがどんどん難しくなってきたのが俺ら世代だ。
そんなまだろっこしいやり方じゃなくて、ダイレクトに儲ける方法を考えて実践する方がお金貯まる。
関西弁のスレ主もどってこねーかな
築１５年以上の戸建てなら９割以上でなんらかの被害があるから保険請求をしましょう！当社が代行します！完全成功報酬です！
なDM見たけど、これってどうなの？
まだいらっしゃるでしょうか。
事業用定期借地の公正証書を協議していますが、所有権の移転の際に借主の『同意』を得なければならないという条項はこちらはかなり制約をうけますよね？
通知するで良いと思うのですが…
借主と仲介不動産屋が作成した契約書なのですが調べていくと色々と突っ込み所が出てきました
(*´･ω･)借主からの解除条項と土地の隠れた瑕疵に関してもひっかかってます。
しんどい…
最初のスレ主は、大昔に「ここが天井」っていって不動産全部うっぱらってスレを開始したから
もうこのスレは見るのも嫌なんじゃないかな？
40台前半、年収800万、預貯金1,500万
預貯金よりは良い運用をして老後の自分に
お金回したい。
で、この年で資金運用を検討、保険や個人年金と
投資信託デビュー予定。
そんな俺がリスク分散のひとつとして不動産投資を検討開始。中古区分2000万以下くらい。
15年後に売るかどうかは未定
自分の信用度売って他人のお金で効率いい運用なのかなと思ったのが印象。
不動産投資本業にするつもりはないが
運用のひとつとして不動産投資もやるとして、利回り度のくらい見とけばいいの？
カモw
つーかさ、区分と値段なんぞ参考にならん。
地区や駅徒歩とか駐車場とかさ
利回りはインカムゲインのみなのかキャピタルゲイン込みなのか？
そういうのを提示できない時点でカモwww
不動産は立地が凄く重要だけどコロナで立地のトレンドが変わりかけてるのはタイミング的に良いかもしれない。
半年前までは、都心都心都心、駅近駅近駅近てなレスばかりだった。
あとここ3～4年は戸建てよりもマンションの方が高価格になっていたというのもあって、マンションの買い場が来るのかもしれない。
あ、俺は逆張りマンなので都心駅近狙いますよ。
保険、投資信託、個人年金、不動産投資を
同列に見てるのなら、やめた方が良い。
利回りだけで見れるのは新築だけだろう。
中古物件なんて、見えないリスクがいろいろあり過ぎる。
標高だけで山登りするようなもんだ。
きちんと登頂ルートを調べないと。
宅建士とって、管理業務も学んで安い区分を一つ買ってみたら？
多分いろいろ学ぶと見えてくるよ
自分の得手不得手含めて検討出来るといいね
俺は1DK1LDKで三戸しかもってないけど自分の考え方に基づいてる
株取引の利益で買っているので即金なので不動産投資としてはナンセンスだと思う
俯瞰すると分散投資の一環
アメリカ株、中国株、金銀白金も買っている中での不動産はアセットの一つだね
逆張りというより
コロナ融資とインフレ、さらには5年後のキャピタルゲイン狙いでそw
みーんな同じこと考えてるからサガンね～ね
ちょっと何いってるかわかんね
習志野、松戸など郊外のファミリー向け、販売不振に
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO60954700Q0A630C2000000/
考えたいのは15年後のキャピタルゲイン込みかな。
確かに今月勉強始めたばかりなので
相当自分で勉強しないと鴨になることは見えてきた。
そこまで稼働かけてやる投資なのかの判断だな。
とりあえず6社に話聞いてローン利率1.7%+家賃保証で、都心駅近中古+インカムゲインプラスなら、アリなのかと思ったが。。。
そう考えると宅建士とって鴨卒業になるなら本業で昇給目指すべきかw
投資用の事業ローン組むのと
どっちが先がおすすめ？
教えて先輩方
投資なら原則不動産投資ローンしか組めない
事業ローン先で、そのあと自宅ローン(購入)の方が有利なのかと！
その時点で俺はやっぱり鴨なのか！
ケースバイケース。
先に自宅（住宅ローン）買ってから収益物件（事業ローン）でも、本人属性／物件価値／融資金額／融資先次第ですんなり融資通る。
金利ゼロで引っ張って来れるんだから。
不動産投資ほんを読むと自宅の住宅ローンは後が良いと書いてる。
理由は本を買って読むべし。
それはいつ発行の本？
ここ2,3年で状況が変わってきていると思うけど。
完済前に解体
その土地に法人で収益物件建てるとかできるのかしら
建物滅失登記時に担保解除しなければならないから
事前に報告しないと勝手に担保壊したとトラブルるよ
借主へ同意にための金銭も必要になるでしょう。背に腹は代えられないという事で
請求されれば支払うしかありません。もしどうしても借主がそこにこだわるとすれば
同意がいるケースをあらかじめ規定しておくことをお奨めします。
また土地の隠れた瑕疵についてですが、目的建物の建設に支障がある場合などの特定条項を
付けるのでしたら、理解できなくもないです。
ただここまで条件付けられるくらいなら、契約しないという手段もあります。
スマホから書き込めなくて、遅れてしまいました。
なるほど
そこはちゃんとしないとあかんね
https://news.yahoo.co.jp/articles/f71b3817c08b01884137190bd2d71aa28c809b99
今後この手が増えるか
関西でワンチャン狙うとして、京都・大阪・名古屋ならどこがいいかな？
中古ワンルームで2000万とか余裕だからな東京
大阪を推すね。なにわ筋線近くとか
絶対起こります、と言ってるようなもんだろ
アタマが悪そうだけどｗｗ
じぶんちの玄関先・出入口で毎日朝晩何十頭にも同じことされてみやがれ ってんだ
砕いたガラスをまいとけば
犬多いなw
木酢液とか撒けばいいんじゃないか
人間にもそこそこ臭いけど
消臭もあるよ
入社2年目とかそんなに借り入れ出来ないんじゃない？
その築年数ならもっと安いのありそうだけど。
俺なら1000万なら8万の家賃は欲しい
おめでとう。
戸建賃貸は最初の入居決まるまで気が気じゃないよな。
業者が儲かるんだよ！
早く気付けよ。
自分に貸せば
損はしないよ。
10年くらいで、銀行と交渉してみたら？
【「完全に騙された」…ホステル投資で7人が集団訴訟】
https://www.rakumachi.jp/news/column/266641?uiaid=sitx1hvigg&;d=20200919
不動産屋からの提案は家賃一割増
退去通知を手紙でして家賃振り込んでステルス引越しのことね
これだと保証会社も対象外で逃げ切れる
だから奴らは敷金にも敏感に反応する
不動産屋としては面倒だから家賃上げる逃げ道を使うと思ってる
全て想像なのであしからず
オリックスなら貸すよと思ったけど、最近オリックスは中古1R融資やめたらしいね。
かぼちゃ馬車のオーナーも含まれていると聞いてふいた。何度引っかかれば気が済むのか。
キャピタル狙うならあり
関東連合のクリーンな部分
新宿ソフトなんかも
丁寧にお返事いただきありがとうございました
(*^^*)
以後の協議で同意は外す事、隠れた瑕疵に関しても建設に支障がある場合は協議するような形に変更としました。
売却の予定はない土地ですが、30年は予測不可能ですので…
素人にはなかなか得られない貴重なご意見をいただけて本当に感謝してます！
うちは逆でセコム連動の在宅表示が無くなったし、警備ランプ（led）が常時点灯となった
自演アラシのカキコ分減っておりますな
今はただ大阪の路線価が上がることだけを願っている
スルガショックの余波で銀行が渋いので物件買えなくてネタ無い。
手元資金2000万円あるけど融資断られた。
銀行の新規開拓つらいわ。
いま3割自己資金だからね
よくて2割
離婚＆生保申請中だけど
本当にクズ過ぎてあんなのと仲良くしてる不動産クラスタって頭がおかしいんじゃないの？
ツイッターインベストメントってのはヤクザに憧れてる不動産屋集団なのか？
ネタだろ？
ぶつあげマシーンとかいうやつが土下座させたとかいうツイートをどエンドがRTしてたんだけど
ネタなのか？普段の発言もヤクザにかぶれたような感じでとにかく粋がってるけど
全宅ツイの奴らって高学歴なんだろ？あんなのとよく仲良くできるな
社会でアレがウケるわけないだろうに
不動産屋はクズですって触れ回って何が面白いのか
ツーブロックワンルーム屋が机に座って恫喝してる動画見たことある人多いと思うけど
まさにああいうヤクザかぶれの阿保そのものじゃん
ぼのぼのですよとかいう田舎もんも同様だしキャラじゃないだろ
中途半端に不動産屋なんてやってないでヤクザに成ればいいのに
資産価値は、海抜xｘメートルかが肝
今後、３０年を考慮すれば、海抜１８メートルは必需
氷河期くるって言われてるよ
引渡し2023/3→2024/3
タワー2024/9→2025/9
商業施設2024/3開業
予定狂いまくりで契約者涙目だな。
300万で指値入れたいボロ物件だってのに
買付が殺到してるらしい
ツイッター連中の90万とかの物件ってどうやって仕入れてるんだ？
相続案件
いやもちろん相続案件なんだろうけど
どうやって都合よくそこにアプローチすんだよ
取引履歴。
つかボロ家の元祖が動画で
現地もみないですぐ買うという返答の実績で不動産屋からドンドン連絡が来るって答えてたろ？
実績も作らずに色々言い訳して買わないから仕入れもできない
税理士や銀行 不動産屋
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
だまされるな、きをつけろ
0120 077 570
*犯罪やめろとしつけしたれ
0120 077 570
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ
0120 077 570
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早くまともになつてほしい
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角谷林旺こいつ犯罪でかねもうけするコジキやコジキ
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中古価格4500万に売主が固執しすぎてまったく売れていません！！！
巡回完了です！！！
つ税理士や司法書士からの紹介
マルチ乙
リモートを機に地方に数百万程度のボロ屋買って、住みながら自分でリノベして数年後に売りたいと思ってます。
夢物語かな？
300万円で買える家の築年数に3年加えたリフォーム済みの住宅が600万円で売れているのか？
600万円あればコンパクトハウス新築できる時代に。
はい、夢物語です。
自分でリノベするのら将来はリフォーム屋か職人になりたいのだろうな
上手く行く方が珍しいだろ
300万の中古住宅って再販は絶望的な状態と立地だからね
人口減少で数年後には200万でも売れない可能性が高い。追加投資も経年劣化分差し引いたらプラマイゼロかマイナス
自力で300万で直して理想の終の住処に出来れば勝ち組かもよ
そういう地域は仕事を退職したら住みたいな。でも嫁が付いてきてくれない。
タンクトップに入れ墨、金髪、エグい言葉使い、子供はウルフカット、マフラーブオンブオン。
似たもの同士が休日大騒ぎと爆音音楽でBBQパーティ。路上駐車。
そうじゃない家は、閉じこもりで時々カーテンの隙間からこちらを伺ってる住人とか。
分譲時に2200万だったのは2階の1LDK、中古4500万は高層階か3LDKだって他のスレで見たよ
そういう地域で新しい嫁探すとか
平日日中なのに都会ナンバーで田舎を徘徊してる多くの高級外車がすげー目立ってたんだけど
ドライバーは老若男女様々なの見てて、どこの上級不動産投資家連中なんだ とか思ってた
あいつらの半分はシェアで乗ってたと思うことにした
困ったオーナー達がぞろぞろ売りに出すとは思うけど、高級外車1,000台前後放出されるんだろな
こういうことで中古車市場も崩壊してく 何に限らずどこが切っ掛けに成るか知れたもんじゃない 大袈裟か
今回の詐欺で使われたような車は、値崩れとかそういう類の車種ではない
ひとりで何台も登録したのもいるようだし 被害者の会結成されて
弁護士とか混ぜて対策練ってけば、グズグズに成らね？
安く買い叩いて高く売って中古車業者が儲けるってこと？
行方不明の車もあるらしいな、可哀想に
廃版同一車種が1000台～ならまだしも、現行100台程度で相場は変わらん
お前の言うのが正しいなら、新古車が出る度に中古価格が急落する事になるぞ
それ以前にいまは外車はだぶついてる
ニュース全然知らんかったわ
投資家にローンで高級車を買わせてレンタルに出す投資話で計画倒産と思われるやり方だね
かぼちゃの馬車だな
元々事故った高級車を修理屋と結託して
修理した事にしてローンを組ませる
実際には修理をしていないし現車はみせていない
実際買ったのにローンを組んだのに事故ったってことで請求をしてたが
保険屋にもバレて請求できなくなって会社破綻
地域(東京のどの辺とか)
駅からの徒歩時間
部屋の間取りの広さ(平米数)
で大体足切り出来る。
築26年、5年前に完全リフォーム済み。
環八沿いだが、環八は地下に潜った所だから騒音は余り無い、窓は二重になってるし。
近隣の相場と比べても割安に感じる。
管理費、修繕積立金などは合わせて3万弱。
賃貸し相場からすると、家賃15万位らしい。
どうだろう？ 今年一杯はやや安めに推移するのかな？
10年落ちのBMWとか一千万超えてたのがくそ安くなってるわな
225/4242＝5.3%じゃねえの？
端とはいえ23区、大江戸線とは言え1分、フルリノベ済みなら
自己使用含みで気に入ったなら買ってもいいんじゃね？
純粋な投資なら、さすがに郊外中古なら6%以下はねえだろ
ばか
徒歩1分で4250万円？安すぎないか？
家賃もうちょっととれそうな
17万くらいでも安いような
バブル後のマンションだし 周り見ればわかるだろうけど
なんか煤けたかんじだろ 家賃はあがらんし建物は見劣りはじめる
山手線がどの駅でもそこそこ価値あるけども。
アパートなら5000円って事だけど、練馬区ならもう少し高いだろ
この駅はエイトライナーの駅にもなる予定(何十年後になるかはわからないが)で、いずれ確実に値上がりする地域、
ペンシル3階建てとは言え
5000万円以下で新築がある練馬で築26年に坪200万円?
管理費と積立金は家賃からさっ引いといた。
また、金が必要になったときにすぐに売れて金が手に入るかどうか。 売れなければ叩き売りしかなくなるからな。
少しは余裕がないと高くは売れない。
人工減っても都市部の高層で吸収されるわ
でも半世紀後までには確実にできると思う。
期待しないで待つレベルだな。
勿論、外国資本が都心部のオフィスビルに集中投資してるから暫くは日本の不動産価格は上がると思うけどな。
ただし、住宅地や地方の土地は余り上がらない。
圧倒的に売り時であって買ったら死亡やな
多分、月々赤字になると思われ
買うなら経費等総額でいくらくらいになるのでしょうか？
諸経費です
仲介手数料
登記代
現金で買えばそんなもんか
ポジショントークに振り回されて、結局やった方がいいのかやらない方がいいのかわからなくなってくる
本当に儲かる話は他人にしない。
これは真理。
例:競売はオワコン
これは安い！というのがあって早速内覧の申込みしたのだが
業務委託料100万がある、それで買ってくださる意思があれば内覧という形になりますと来た
これって怪しい業者だよな？
お前みたいなウザい婆さんと仕事したがる奴いないだろ
ところで、女性不動産投資家に美人はいないとよく聞くが、最近の健美家の対談を見て妙に納得した。
大学卒業後、20年間OLで1億ためてビル買ったとか、それが15年前？もう60近いじゃん
伏せ字で書き込んで、お前も十分うざいよ
よく知らないけど、大卒で20年OLやって1億も貯められるなんてすごいね
売り主から直接かいなよ。
仲介手数料節約できるぞ
漢だって夜の副業で稼げるでしょ。
そうやって自分の稼ぎが少ないのを性別のせいにするの良くないね。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/mika/29.html
コロナによってシェアリングビジネスも飲食店もふるいにかけられている
そのまんまやね
入居者募集はどうかと思うが
役所のコミュニﾃｲがライバルだったら数千円か
一日1万超えなきゃ貸す意味はない
よくテレビに出る長嶋というやつも、抜け目はないが学歴コンプあるらしく
東大出の牧野知宏を東大でなのに、って盛んにディすってる。
独協大だからな。
自分にgちょっとでも反f論する奴は即座にブロックする。大村のようなひゃつ。
人格、悪いんだね。
おっと、東大出の内藤忍の悪口はそこまでだ。
長島さんはインスペクションだから、無理矢理売ろうとしないから好感が持てる。
牧野は暴落を煽るような本読んだがなんだか素人臭い。
長嶋は不動産は詳しいが浅い知識で経済語るのはやめた方がいい。
あれほど経歴と言動のレベルの開きがある人って、お隣の国の大統領くらいしか知らないw
0505名無し不動さん垢版
2020/11/09(月) 19:07:01.93なんかツイッターでよく絡んでる弟子みたいな噂好きなおばさんの新築APが
まったく埋まってないの見ると何を教えてるんだろうって感じ
顔と口調に滲み出てるやん
榊さんの方がまだ聞きやすい
誰それ？リーマンの嫁？
首都圏情報 ネタドリ！「コロナ禍なのになぜ？都心不動産が大人気」
2020年12月4日（金）
19:30～19:57の放送内容
勧誘電話きましたが。
火の玉ガールは？
やめる必要は無いし、やらないよりマシだけど、良い物件なんてまわってこないよ。
そうなんだ。実際に取引何回か行わないと声掛けてもらえないんかな。
現金たくさん持ってると情報回してくれると思うけどね。
頭金5割入れられるよ！とか。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2012/21/news072.html
勤労者世帯：６０００万人
国民の２人に１人がアッパーマス層「以上」！！！！！！！！！
国民の２人に１人が不動産と金融資産が１億３０００万以上！！！！！！
これが現在の世間の平均値！！！！！！！！！！
アッパーマス層 ７１２万世帯（約１５００万人）
５０００万＋実物資産〔マンション８０００万）＝約１億３０００万
準富裕層 ３４２万世帯（約７００万人）
１憶＋実物資産（マンション１億２０００万）＝約２憶２０００万
富裕層 １２４万世帯（約２５０万人）
５億未満＋実物資産（戸建３億円）＝約７億円
超富裕層 ９万世帯（約２０万人）
５億円以上（平均１０億と仮定）＋実物資産（戸建２０億円）＝約３０億
で、お前らも当然、実物資産と合わせて１億３０００万以上、つまりアッパーマス層以上なんだよな？？？？？？？？？？？？
仮に金融資産が８０００万マンション平均のうち、借入分３０００万くらいマイナスしたとしても、実物資産＋金融資産は１億円以上だ
国民の２人に１人が１億円以上だぞ、北海道から沖縄までのクソド田舎村含んでの平均だぞ
リンク先のソースは分母が5400万世帯でアッパーマス以上が1200万世帯なのに半数以上がアッパーマス？
コンサルタントなんて付けつわえた日にゃ恥ずかしくて。
付けつわえた日 ←はお前が思ってる以上に相当恥ずかしいぞ
諸経費サービスしてもらえたとしても税金とかで下手したら初年度からマイナスになるから、そこの地価がガッツリ上がるとかが見込めないと厳しい
NOIで3%なら糞過ぎ
返済、経費引いた手残り3%なら価値はある
キャピタル取れると思うならいいんじゃないか
利回り３％なら３３年で元が取れるんだべ？
築３３年の物件をタダで手に入れるようなものだろ
３３年我慢したら、タダでゲットだぜ
業者かよw
家買ってすぐ売れば儲かるってことはないよね
大概8掛9掛で低利回りだと実質資産は目減りしてる
一般的には新築から家賃は下がり続ける
なのに新築は低利回りなことが多い
減価償却って知ってる？ｗ
でも築年数浅いのに売ってる物件って、明らかに元の買値より高額で出してるな。利回り5％台とか。
今は年金不足2000万円問題で不動産買いたい人が増えてるらしい。
そりゃ損を出したくないからだろ
不動産取得税やら登録免許税やら印紙税やら登記費用やら売却時の仲介手数料やらコストかかってるじゃん
今のご時世で損な甘い考えの売り主がいる事が理解できない。
築浅で売るということは、その投資は失敗だったいうことだろ。他人の失敗の補填のために高値で買う奴なんてそうそういない。
買い主も慈善事業じゃないんだから、そんな物件は相場の3割安以下で損切りするくらいじゃないと買い手は着かない。
購入総額は1憶4千万円。貯金と保険解約で1500万円を用意し、1億2500万円を銀行から借りた。
銀行が融資するので大丈夫と思っていたら、初年度から60万円の赤字。
そして35年間保証と言われていた保証家賃を2年目から減らすという通知まできた。
これでは60才では、赤字が年間300万円になる。
売却しようにも、見積額は購入価格の60%-70％。売った瞬間に数千万円の借金を抱えることになります。
これから脱出できますか？それともクビをくくるか、自己破産しかないですか？
脱出例： http://okazuto.com/?page_id=304
吊られて答えます。
毎年固定資産税かかる。
古くなれば家賃は下がる。銀行は年1.5%下がる想定で試算している、
だから今は100万円でも10年後の家賃は90万円以下かもしれない。
10年ごとにエアコンや水回りの設備の交換・修理も見込んでないといけないし、退去してから次の入居までの間は家賃収入なくても管理費を払わないといけないよ。
>>実質なら40年は軽く超える
「軽く超える」、これ正しい。
補足
ローンでなくてキャッシュで買うなら全く問題ありません。
たぶん、株投資や定期預金よりよいと思います。
もしローンなら、人生終わると思います。
http://okazuto.com/?p=1505
パラダイスシフトかー
まあ30年後とかの日本の人口で借り手居るのかよってのあるから、15年くらいで元が取れるくらいの利回り目指した方が良いだろうね。
7.5%くらい？新築じゃ無理だわ。
だいぶ違うだろーね
借金がーとかにならない
都内なら利回り下がり続けてるから本当の築浅以外は買値と同等以上で売れてるんだろうね
都内は2年位前から急激に利回り下がってる
>都内は2年位前から急激に利回り下がってる
金利が下がってるんだから利回りも下がるのは初心者でも知ってる事だが
オリンピック向けで資材高騰と工事作業者不足が影響したんだと思うけど、利回り戻らないね。
老後2000万円問題で参入者が増えたらしいから、圧力掛かってるのかも。
この間、いい加減かけてくるなって言ったら逆ギレされたわ。
「自分は2年目社員なのでお金ありません」て言うとそういう業者はすぐ諦めるよ。
お金がなくても投資は始められるんですとか言いながら話し続けるよ
こういう電話が週二回はかかって来る。
俺は売りに出した覚えはないのだがどういうことだと聞くと、
御興味ないんですかで速攻きりやがる。
最近また電話が増えた
金欠で売る奴が多いのか？
新築物件の利回りが爆下げ(よく売れてる)だから、金余りなのは間違いないかと。
実際は入居してたら仕上がり見れないからどうなってるのかわかんないけど
ありゃ永遠にプラスでないわ。
「個人の不動産大家業であればその飲食相手の範囲が非常に狭い。大家にとっての得意先は基本的に物件の入居者だけ。接待交際費もその入居者との飲食でなければ否認されてしまうケースも多い。新たな物件を探すために不動産会社営業マンと飲食した分を経費として認めてもらうのは難しい」
と書いてあった。これほんと？この人よくわかってないんじゃないの？？
既存絡みのみとの主張だと、厳しいよな
物件確認も開拓も、新たに取得するための打ち合わせもダメになるけど、税務署が俺だけに優先的に物件紹介してくれるんかね？
運用をされているのは間違いないでしょう。
金融機関の担当者とか同業者との勉強を兼ねた飲食とか、実際そうなんだから堂々とすればよいと思いますがね。
税理士から「宜しければ物件紹介しますけど紹介手数料発生しますよ？」と言われたことあるw
>>570
だよね。
最近はコロナでやってないけど、リフォームやってくれた業者さんと打ち上げ兼ねた飲みとかもあったし。
そんなことは無いと思う。
ダメなら何も出来ないぞ。
自営業だけど、同業者との情報交換の飲食は接待交際費で処理している。
同業者とのゴルフなども接待交際費で処理していいと税理士に言われてる。
不動産は副業なので、接待交際費を計上したことはない。
＞個人の不動産大家業であればその飲食相手の範囲が非常に狭い。
本当かな？。
サラリーマンが副業で不動産大家してれば狭いという事では？。
不動産大家業を本業にしてれば、認められるかな？。
普通に雑費に入れてたんだけど
俺は不動産屋への土産とかガンガン経費にしてるよ。
税務署に摘発された時に自分の見解をしっかり伝えて、否定されたら追徴課税を払えばいいんじゃないかな。
ガーラマンションを知人から勧められているのですが、利益が出るものなのでしょうか？
収支はマイナス数千円スタートですが当初手出しほぼなし、保険として使いつつ、35年後は資産になると言われてます
新築ワンルームはやめろとあちこち書いてありますが、家賃上げられるし、5年10年で売って利益出してる人が多いと知人からも営業の女性からも言われてます。
ガーラやその他新築ワンルームでうまくいっている方、このスレにはいらっしゃいますか？
家賃は毎年下がるもの
空室率は上がるもの
35年後に築古マンションもらってどうすんの？
築35年のマンションで最初から運用したらいいじゃん
こんな事を人に聞かなきゃわからないなら買わない方がいい。
最後に一言。
儲かる物件は、あなたのようなシロートには回ってこない。つまりそういうこと。
俺はやらないけど新築もいいと思うよ
売りたい時にすぐ売れるような立地であれば買ってもいいんじゃない
当初からマイナスってどういう状況でしょうか？
築浅時に利益がでなければ、一生利益はでません。
古くなっていくにつれ、家賃は下がりますし修繕費もかかります。
購入時に諸経費、特に消費税が重くのしかかります。
3000万の物件を買って、3300万プラス諸経費からのスタートです。
今までは不動産の値上がりで、売却しても利益がでる場合もありましたが、コロナ禍で不透明です。
売却しても税金でごっそり取られますよ。
私ならNTTの株でも買って配当もらいます。
やたら急成長しすぎてるのが少し怖い。
上場するのもやめたみたいだし・・・
この会社から収益アパート買っても大丈夫なんでしょうか？
不安と思うなら関わらない方がいい。
売り抜けるまでずっと疑いは晴れないから精神衛生上も良くない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b04317f7eebb6259c75dfe5de0f7d2d5c4ace2d1
当時は貯金1800万くらいで5400万の物件、現在は月47万くらいの家賃収入で、修繕積み立てや経費を除いて20万くらいのこずかいかなぁ。
築35年のマンションは、築35年のマンションで最初から運用したらいいじゃん、って言ってる人に売ればいいだろ
ガーラってなんぞね。
リゾートマンションの事ではないのか。
空部屋ばかり
都内 品川圏内です。さらにまた近くに
建設中です。 適正価格は 2000万位だし
賃貸ビジネスは 5年前から オワコンだよ
ガーラの 物件ですよ
恐らく エリアによるが赤字にはならん
マイナスなら買うな。
インフレ頼みは危うい
投資用新築分譲マンション
FJNEXT
税金が上がるらしい
いい論破だ
どこがだよw
川崎市とか？
ほんとこれ
あっちは売買価格の80％とか85％が建物だから減価償却がすごい金額になるぞ
築古のが短期間で節税対策になるぞ
いやいやいいでしょ
相手の煽りを返しながらちゃんと疑問に答えている
競争率高いタワーマンションの地権者余りの
ワンルームとかファミリーは儲かる
まあ競争率も10倍越えたりはあたりまえだけど
そういうのはまず買値より下がることはない
17年前より条件が悪く物件もない、前は東京の駅そばなら何を買っても大丈夫だったのに！
おけ。
サラリーマン大家だと管理会社通さないと厳しいでしょ…
2割にしてたわ
リーマン大家時代、税理士から家賃はダメだけど通信費は全額OKと言われてた
今はテレワークあるから通信費全額経費だと文句言われるかな
今は経費なんてほとんどかかってなく、火災保険と減価償却くらいしか控除できる物無く。
それはもう使えない
青色にしてもそこまでのメリットはないけどね。
サラリーマンと不動産の合計所得（収入じゃなく）が900万円を超えてるなら、法人化するのも手じゃない？
法人化するにも物件の登記の移転に伴う出費(不動産取得税、登録免許税)、決算に伴う出費がある。
もし夫婦仲が盤石であれば物件取得費用を貸し付けた上で配偶者に取得してもらって、収入を均す
ことも考える。
銀行の審査で、余裕で見抜かれそうだが
青申できるのなら、しない選択肢はないんじゃ？
今年は控除の変更あるから青色＆電子申告が吉
当初赤字でも、ローン返済後は基本的に黒字なので、年金みたいなものかなと
立地ある程度こだわって、将来的に残債+累積赤字+αで売れるタイミングを待つ感じですね。
将来的に一棟アパートとか戸建てにも手を出したいので勉強がてら中古か新築のワンルーム１つ購入しようかと
ガーラ（は少しお高く感じます）以外に皆さんオススメの業者新築中古問わずいたら教えてください。ワンルームといえど価格の適正さ見るうえでも、そもそもの物件の質の見極めがなかなか難しいですね～
みたところ、もうほしくて仕方がないみたいだし、後押しする回答しか耳に入らない様子だよね。
私も20年弱ワンルーム投資やってますが、巷で言われるほど悪くはないと思ってますよ。
売って残債返しても、かなりのキャピタル得られた物件もありますが、今は残債繰り上げても売らずにそのまま他の物件の繰り上げ返済の原資にしてます。
高所得リーマンならかなり節税にもなるし、忙しい人にはピッタリだと思います。
青色にしちゃうとサラリーマン辞めた時、
失業手当もらえなくなっちゃうんじゃない？
開業したら失業者じゃないって事で。
ラットレース
不労所得はもらえる
勉強でワンルームなら中古の方が良いかと。
修繕積立金大幅アップの刑に注意。
それは白色でも同じでしょ。
青色申告で控除65万円のうち税率20％として
得する税額年13万円より、
会社都合退社、300日給付。合計200万円現金ゲット
の方がいいでしょって話。
そもそも初めから赤字って所おかしくない？
ローン返済後は、そう資産価値はそうないかと…
営業にうまく丸め込まれてるよ。
よく業者から営業電話かかってきて高く売るっていうから任せるんだけど
とくに売り急いでなくて指値に応じないとパタと連絡こなくなる業者多すぎる
1週間報告こなかった時点で一方的に媒介契約解除していいんだよね？
専任で任せると値切り交渉きたのを勝手に断ってたりするのよ。
報告せいや！
専属で報告してこなかったらすぐ他の業者に仲介依頼してる
専任は２週間に１回以上 専属専任は１週間に１回以上
媒介契約は気に入らなければいつでも解約可
切るわ
おまえの出した相場価格なんて聞いてねーわ。おまえは黙って売主と買主のいうことを行ったり来たりしてりゃいいんだよ。
バカかと思ったわ。
リスクの多い地方なら有るけど怖いでしょう？
バブル崩壊世代の自分は安全第一で都内のビルオーナーです。
物件も枯渇している。
投機用に買ったならさっさとキャンセルして手付金返して貰えばいいのに
【延期に揺れる晴海フラッグ 売り主は補償も説明会も拒否】
https://news.yahoo.co.jp/articles/f1a0744b4a3d523377d9606b8278d7a6ff265726
換気とかしっかりやってるんだろうか？
もう潮時だな
中古で８００万円とか、３０年間、住んでいる人がなにがしらいたわけだろ
マルコーや日医神話で新井薬師とかのワンルームマンションを3千万くらいで買って
崩壊後500万くらいまで落ちて今は1千万程度まで安定してきた
でも その医者が引退や相続が発生して二束三文で売りにだしている
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ3004H0Q1A130C2000000/
コロナ禍でそれまで考え付かないような業態が生まれてくるな
オリンピックやインバウンドが夢のよう
その間に賃料を取ってきて、プラスじゃない？
資産価値が落ちるのは当たり前で、買って数年後売却すれば利益がでるバブル状態が異常だったのでは？
謄本見てもノンバンクで当時の相場４ー５％位で借りてて
家賃も新築では7万強の貸せてたけど
いまや１９平米3点なんかはいまや生活保護相場55000円
当時のサラリーマン投資家は落脱したけど
医者や公務員はくそ借り換えもできなくて高金利で走りきった
中国人バブルのときにかなり売れたけど流石にワンルームで買値は超えたのは聞かなかった
そうだね。Twitterでこんな子も現れたしな。
民泊でまだ儲けてる人もいるんだね。凄いな。
民泊運営30代家計簿
家 賃 200万
人件費 15万
消耗品 8万
光熱費 20万
ネット 7万
交通費 3万
携 帯 1.5万
食 費 5万
外 食 10万
タクシー プライスレス
いつのまにこんなにお高い女に
新井薬師いいやん。
西武新宿線地下化して
踏切無くなったら化けるんじゃない？
ありがとうございます
賃貸経営って、イージーモードだね
いろいろ気が楽になるわ
大江戸線延長実現と同じくらいのSFの話だぞ、それは。
西武新宿駅はかなり昔に、確か東口のルミネの地下に移設が検討されたことはあったが、スペースが確保できずに頓挫した。もはや無理だろう。
大江戸線の延伸は練馬区内に関しては、前提となる道路の工事も進んでいてたかが４キロ程なので、コロナで東京都も散財してしまったので時間はかかるけど、やがて実現されるだろう。埼玉県への延伸は不可能。
2027年完成だって
https://news.railway-pressnet.com/archives/9604
＼年収推移／
27歳商社営業▶500万
28歳世界一周▶200万使った
29歳世界一周▶さらに200万使った
30歳帰国▶300万？
31歳民泊▶500＋1500万
現在コロナだけど、500＋500万予想
コロナがなければなああああああ
年収3000万ぐらいだったのになあ
でも、しがないOLですよ？
夢、ありません？
給与収入は恐ろしく安定感がある。
大家には定年がない。
サラリーマンには定年がある。
それ以前に定年前につぶれる、リストラ、
親の介護でやめなきゃならないケースもある。
自分が働かなきゃ入ってこないお金ってのもリスクあるよ。
そう勝手に思い込む、のみならずあまつさえ書き込めるのか 不思議なひとだ
いや～
脱サラ目指して始めた不動産投資だったが、脱サラ出来るようになったらあんなに嫌だった会社に愛着が出てな。
今更だが給与収入の素晴らしさが分かった訳で。
家賃収入の40万と、1ヶ月の労働40万は同じ40万、考え方を変えた方が良いと思います。
家賃収入って凄く変動しない？
極端な例だと40万が来月10万になって再来月30万になるみたいな。
インターホン壊れたとか換気扇壊れたとか
電話～3434911
磯村建設～♪
ひばりヶおか
と言っておきながら実は東上線男衾
そのインターホンや換気扇も自分の資産だから損してないと思えるかだね。
家の近くに面白そうな物件見つけて買ってみた
築古店舗3000万で月の手残りが35万くらい
場所がいいからいつか綺麗なビルに建て替えたい
株買うより夢があっていいかなと思う
昔はそういうのやきもきしながら交換したが
今や換気扇なんて数千円だから交換した方がやすいしインタフォンも1万でカメラつきで他と差別化だからな
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5
インターホン壊れたとか換気扇壊れたくらいは自分で買ってきて直せよ
そんな小さな事で管理会社通して人使ってたらそりゃ変動激しいわ
電気屋への手配は自分でやるべき。
そうやって仕事振ることによってこっちにもいい情報が回ってくる。
池袋まで90分！が売りになっていたあの頃w
今もあの家あるんだろうなぁ
水回りのパッキン交換なんて、管理会社通しても1万円以下。
積水は、インターホン等備品の取付日を記録してくれてるんで、空室になった場合に交換するかどうかの目安になるし。
わいは会社員だから、面倒な事は管理会社に丸投げ。
>>681
耳が痛いのお
腰も痛いし
無資格でやって漏電から火災が発生したら火災保険も出ないし捕まるし、大変な事になるぞい。
渋沢栄一の街づくりに欠けていた視点とは？歩くと気づく「田園調布」に空き家が増える事情
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210204-00409519-toyo-soci
馬鹿同士で首を締めあった必然的な帰結
貸付事業用宅地となると親世代がリスク嫌って相続後、売却して相続税の充てにしてくれって感じで無対策になるんだろうな
相続税対策より、
相続対策だよね
川一つで大違いと聞くね
いい考え方ですね
最近契約でもめてなんでも繋がりは多いほうがいいと感じた
あそこに中央区並立地と、それほど変わらない額で投資した奴は終了
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_95529276/bukkengaiyo/?fmlg=t001
メテオ安いんですが・・・
船橋だし、四階だし、、
あら、お安い。これは瞬殺だね。
安いってもんじゃない
完全あるお宝物件
もう数日で無くなるやつ
そんなにいい場所・物件ってある？と冷静に考えれば買い得なんだろうな
ひどい時代になったもんだ
NYテロの後ぐらいは、@260で山手線内の新築選べたのに
南極観測隊だって二年位勤めれば本土に帰れるのに、住み続ける間ずっと真っ白けっけだぞ春夏秋冬
前の住人がなんでこんな安くてお宝物件手放したｋ
あ、区分で賃貸に出せば回転率良くていいのか
コロナ変異株先回り投資銘柄 リボミック
【コロナウイルス関連】
リボミック（4591）東大発の創薬ベンチャー
（2021年1月8日 株価380円）
ACE2をターゲットにしているためコロナ変異株にドンピシャ
まだ注目度は低いが救世主になる可能性もある
リード化合物が完成したらテンバガーの可能性も出てくるお宝銘柄。
コロナウイルスの変異株にも対応できる治療薬を開発中。時価総額は100億程度と割安な上に現金50億以上保有のため当分は増資の可能性も少ない。
新型コロナウイルス感染症の治療用アプタマーの開発において標的タンパク質と結合するアプタマーを複数特定することに成功。
新型コロナウイルスは、ウイルス表面のスパイクたんぱく質が細胞表面上の受容体ＡＣＥ２たんぱく質と結び付き、感染・増殖する。このため、両者の結合を阻害、または細胞への侵入を阻止すれば良いことになる。
新型コロナウイルス感染症に対する治療用アプタマーの創製について、東京大学の井上純一郎・特命教授、東京大学医科学研究所アジア感染症研究拠点の合田仁・特任准教授らのグループと共同研究契約を締結。
シュードタイプウイルス（偽型ウイルス）を利用した実験系でウイルスの感染予防効果が確認。
【アプタマー医薬】
・変異したコロナにも有効
・がんやインフルエンザにも有効
・水溶性のため吸入以外にも鼻腔内噴霧OK
・マスク、防護服、消毒液にも応用できる
・国内でアプタマーを扱ってるのはリボミック
そうだよな キャンセルしても違約は取らないんだらさっさとキャンセルすればいのにｺﾞﾈ得まちなんだろうな
ゴネたら何かプラスの補償もらえると睨んでやってるんかな？
そして、権力者者にしか回ってこない人気選手が使った部屋というプレミアムくじも期待して
プラウド赤羽二部屋売り出てない？
あれ高いんだけど説明つかん
厚木も大学無くなって同じターン
外国人需要ですか？
結構西川口には雇用があるのよ。
外国人もそうだけど、店舗も企業もあるから活気がある。
三業地だけどその三業に働く人も多い。
徒歩15分まででも売れる
埋立地
海近い
京葉線
デメリットが3つもあるな。
イケアが近いのはいいけど
きのうamazonプライムで映画をみた
川口の街、今とは全然違うのな、北朝鮮へ帰った家族のその後を思うと・・・
あと吉永小百合が可愛かった
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614156348/
千葉県唯一のパルコ
神奈川
丸井 4店舗
ルミネ 3店舗
埼玉
丸井 4店舗
ルミネ 2店舗
パルコ 1店舗
千葉
丸井 1店舗
キューポラのある街って北朝鮮がらみの内容なのか。タイトルしか知らなかったけど、今日休みだから観てみようかな。
余ったお金で買った区分と相続した戸建てだけですが
店子が火災は入ってるので意味あるのかなって思います
火災保険入っとかないと地震保険入れないよ
地震保険高いねん
火災部分だけで十分って聞いたけど
静岡とか千葉茨城とかなら地震保険
掛けたくなるけど保険料も高い地域だしなぁ
東京東部の物件だけど東日本大震災の時に基礎にちょっぴりヒビ入ったら何10万円かもらえたよ。
それ、長い目で見たらコンクリの鉄筋が錆びてマズいことになるから何十万程度で喜ばない方がいい。
RCの壁がヒビ入って
400万くらい降りたな
壁はがして硬化剤みたいなの流し込んで埋めたけど250万くらいかかったかな
ほかも見えないダメージ有りそうだったから手放しちゃったけど
休業して１日６万円出る飲食店が羨ましいわホント
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ165SQ0W1A310C2000000/
鳴り物入りだったけど全然クソダメだったな
休業じゃなくて時短営業できるし
テイクアウトはできるし超ウハウハだって
飲食店の6万円／日が羨ましくて泣ける。
開店祝いとかあげてもお返しはゼロ、もしくはちょっと変わった料理を出して返した感出してくる。
馴れ馴れしくしてくるけど、まともに相手できないな。
テナントの開店祝い送った上に食べに行ってあげたの？えらいね。うちのテナントは歯医者だから行ってあげるべきか悩ましい。
男が悩ましいっていったら信用しないとか意味不
歯ブラシ買いに行ってあげるんじゃなくて？
今でもわすれられない程の、、、
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当？
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。
社長は前科モンで嫁はアッチの人。
つか、過去に免許取消になってるやん。
いくら納税したんだ
それとも逆に還付か
住宅ローン減税対象者なんで、控除の範囲内で収まった
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5
高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR
持続化給付金と東京都感染拡大給付金等の影響でほんのり納税
スマソ、感染拡大防止協力金だ
そういうブーイモは
確定申告終わったか？
いくら納税したんだ
それとも逆に還付か
ワンルーム業者は仕入れ値上がりまくりの融資締まりまくりで苦しいんじゃないの？
去年くらいまでは20件以上あったのが昨日かけたら5件しかヒットしなかったわ
しかも数年来ずっと売れ残ってたサブリース物件も売れてた
N村不動差に都心中古区分の内見申し込んだがスルーされて１週間w
野村じゃないけど俺も
いつもだったら気持ち悪いくらいすぐレスポンスあるのに1ヶ月くらい音沙汰ない
あまり自分の評判落とすほど頑張らなくていいんだけど
でも地震の火災は地震保険
アンカミス？
ニュースで階段が抜けたとかみたので
治療費は請求されなかったがハラハラしたわ。
溶接したけど他の段も心配。
パンフだけもらって来て新築の夢を
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/34975625.html
やっぱどの物件でも階段の施行は雑らしい
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96161895/
20㎡ 940万
築40年でたった20㎡しかないが、940万
昨日SUMOに新着で出て今日問い合わせたら、速攻で＜業者＞が＜満額＞を買い付け証明流してきただと
なぜだ？
こんな20㎡の築40年物件でも業者が満額で出た瞬間に落としてくるって一体どういう状況なんだ？？？
路線価は？
2021年3月 6.3万円 / 月 19.52m² 1K 5階
2021年3月 6万円 / 月 19.52m² 1K 2階
2021年3月 5.8万円 / 月 19.52m² 1R 1階
2021年1月〜2021年2月 6.3万円 / 月 19.52m² 1R 4階
2020年11月〜2020年12月 6.2万円 / 月 19.52m² 1K 3階
2020年8月〜2020年10月 6.4万円 / 月 19.52m² 1K 3階
2020年7月〜2020年8月 5.8万円 / 月 19.52m² 1K 2階
2020年5月〜2020年6月 5.9万円 / 月 19.52m² 1K 2階
賃貸６万やで
管理修繕が２万
固都税が年６万弱
３万５０００円からマンションの減価償却と税金引いたら手元になんぼ残るねん？
今築４０年やぞ、１０年経ったら築５０年
築５０年いったら、もう価値なんぞクソもない。売れても４００万とかだろ
赤字じゃねーか
ぐぐったら電気一口ミニキッチン（ミニ冷蔵庫）・狭小3点U・洗濯機置き場なし（1Fランドリ？）
不人気パーツ全開のやつやん
しかも事務所不可、駅7分じゃ確かに6万がいいとこ
少し前文京区の地元で、それより更に古くボロイ物件が半年割高で出てたので、
1割指し値したら通った
契約時に、「OKした直後、業者から3%値引きくらいで買いたいと連絡あんったんですよね～」
と相手
ワイは友人に貸す予定で、リフォーム代他入れてもネットで7%超えるし、
個人で買って申告もしないから割に合うけど、業者が回転寿司価格の3%引きで買って、
どう儲けるつもりなのか？
同じバカ業者じゃねえのか？
目黒区の17平米の何の売りもないワンルーム、九州の業者が家賃9万保証で11%
じゃあ入居者はいくらで借りてるんだよw
10年間、解約変更不可で9万のサブリース保証するんだったら即買うけど、
次の更新で半額とか言い出すんだろうな
空室保証とか不要な物件を買いましょう。
再開発狙いとか？
知らんけど
これから投資用物件探すの難しいな。
なかなかボロいマンションでも壊されない。
遅くないか
俺のhttp://imepic.jp/20210505/553450
うｐよろしく
1982年だと新耐震だから長持ち
10年後の築50年でも400万なんてならない、ほぼ下がらない
写真見たら低層でゆったり建ててある
文京区なら学生が多いから家賃下げれば空になることなさそう
940万円はお得
バルコニーの下が大きな墓地だったので止めた
気にしない人は気にしない（遮るものないし）
文京区は地盤が弱い低地も多く寺と墓が多いので注意
今年はまだ来ない。もしかしてコロナで満室逃してるウチは免除ってか
文京区は坂と高低が多いので、駅までの道のりはチェックしておくといいね。
1398万で業者が転売し始めた
早すぎだろ
電気ミニキッチン・ミニ3点U・洗濯機置き場なしに加えて、収納と思いきや
築古ライオンズマンション名物、ワンルームでも電気温水器で収納ゼロ
素人排除傾向の今のマーケットで、1200万以上で買う鴨がいるかな？
今後数年間、神奈川県西部と多摩エリアで高利回りの築浅格安アパートが売り出されたら要注意だな
持ち出し無しで検査してもらって不具合見付かったら向こうが修復するんだろ？
手放す理由が見当たらないんだが
今、売り物が少ないからだろう
連休前にあった高値中古が連休後にチェックしたら軒並み消えてる
緊急事態宣言で旅行に行けなくなったし
投資家じゃなくて家買いたい実需の人が連休で買いつくしたと思う
3パーセント以上では回るから1398でも悪くないと思う
そんな直すほどの金ねえからさっさと破産してほっぽりなげられておわりだろ
弱小建築屋なめんなよｗ
しかもその間の2~3階住人を追い出すか宿泊料金もかかってやってられんな
https://twitter.com/bluestylecom/status/1390631642708905986?s=20
てか、これどこのマンション？
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
このタイプの仕事は築20年以上経ってそう
1Fなら家賃5万代だから、売り出しで表面5%やん誰が買うの？
担当の20代ねーちゃんに、「先日940万の物件が、なんで1.5倍に上がってるんですか？」と絡もうぜ
ところで、トラストが今年になってから、一つもニュースリリース一覧ないが、自粛中なのかｗ
https://www.youtube.com/watch?v=JsGdeEXUCFM&;t=24s
なんとなくこの物件に似てる
https://suumo.jp/chintai/bc_100223808956/
ベランダいらんでも一部屋削っても余裕もたせたいわ まあ 仕入れ値の都合なんだろうな
殺人の疑いで送検された、田原市の製造会社社員、辻田泰地容疑者（23）は、9日正午すぎ、自宅アパートの通路などで埼玉県の不動産会社の社員、大塚巧さん（43）を包丁で複数回突き刺すなどして、殺害した疑いが持たれています。
辻田容疑者は、調べに対し「やっていません」などと容疑を否認しています。
その後の捜査関係者への取材で、大塚さんは、辻田容疑者との間に、金銭トラブルを抱えていて、関東方面から同僚と共に辻田容疑者を訪問したところ、襲われたとみられることが分かりました。
警察は、金銭トラブルの詳しい内容などを調べています。
日本語でおk
管理会社チェンジやな。別の仲介会社で買えばええんちゃう？
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。
都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね
そういう眉唾マウンティングステマって昔からあったけど
昭和の時代から平成まで実家・自分で買って住んできたマンション
どれも爆上げしてるよ
郊外の分譲団地、ターミナル駅近のマンション、都心のマンション
全部３０００万円以下
人口が減るから今後は知らないけど
https://news.yahoo.co.jp/articles/b6b677bcb8b8ee06e1aceb1aa40223f1f0036c57
案の上だな
自腹で改修？
第一報辺りでまだ死亡じゃなかった時点では「管理会社じゃなくてウチに連絡くれれば
すぐに対応したのに」とかフトいこと言ってた女社長は逃げ切るつもりか
すでに資産隠ししてそう
次回までは満室になって敷金と前家賃でガッポガッポ通帳に入ってきてるはず。
日本みたいな衰退してる国の不動産を30年ローンで買うなんてただのアホだぞ
払い終わる頃には激安家賃物件になっている。
分割が当たり前だと思っていた
不動産経営者は、当たり前を時々疑うのが大事だ
https://www.athome.co.jp/kodate/1049952251/
この辺の市場感覚が、分かってる人だけ買うべき
投資ならマイナス面のリスクを、どこまで価格に織り込むかという
個々の感覚になるから、一般的なアドバイスは意味ないかと
屋上ホームパーティーは3回であきる。
PC複数台がぜんぶ壁向け設置で中央にマッサージ椅子 サンプルにしても不自然過ぎる
どんな職種ならこんな場所で6～7人雇って経営が成り立つんだ 都内はこんなのが当たり前なのか
経済成長期に買ったは過去の不動産は値上がりして当然だろう
問題は少子高齢化の続く将来だ
将来、人口減少で需要低下し一般向けマンションは暴落する
富裕層の欲しがる物件のみ価格を維持できる
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。
都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね
経済音痴がアホばかり言ってるまどわされるから
↑このゴミコピペを必死で全力で広めるために、お前は生まれてきたの？
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。
都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね
経済音痴がアホばかり言ってるまどわされるから
貧乏くさい
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。
都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね
不動産投資で新築区分買うのは馬鹿の代名詞
特に都内は利回りが低い
大損ということだ
一般サラリーマンは無知だから富裕層が見向きもしない物件を買ってる
哀れだよ
ミニマリストならコスパ考えても良いと思うんだ
元金払ってるだけ持家のほうがまし
不動産投資をやるなら自宅は純資産が1億円を超えるまで買うべきでない。
これは常識。
個人融資で不動産投資する馬鹿おらんやろ低脳
もう一つの方のスレと同じノリでレスするのやめて。
汚い言葉を使うとお金が逃げてくよ。
>>855
法人なら、個人連帯させられてる時点で破綻に片足突っ込んでるだろ低脳
いくらでもおる
>>855
ナマポのおまえは融資受けるのは無理
ちがうなら固定資産税納付書うｐしろ
このドアホ(笑)
いくらでもおる
>>859
ナマポのおまえは融資受けるのは無理
ちがうなら固定資産税納付書うｐしろ
このドアホ(笑)
何もうｐしてない奴はただのナマポだよ
RC4Fマンション1棟 1億5000万円(年間家賃約1300万円）＜新宿から50分程度＞
自宅戸建 1億6000万円＜都内高級住宅街＞
現金 2800万円
借入 なし
合計純資産 3億3800万円
RC4Fマンション1棟(投資用物件)
http://imepic.jp/20210505/553450
自宅戸建
http://imepic.jp/20210506/705330(今年のはまだ来ていない)
自宅土地
土地66坪、課税標準額7875万円(公示価格約1億1000万円、時価1億6000万円、ただし去年年末2億円のオファーあり)
ナマポは妄想に耽ってないで早く孤独死しろ
枕元に特殊清掃代は必ず置け
おまえの腐乱死体は死ぬほど臭いからな(笑)
そうやって母親の書類しか持ってこれないの確定したな
経営者としての知識実体がゼロなんだよお前には。
個人事業主で億超える不動産の融資受けるなんざ
どこも銀行もやらんよドアホはお前
住宅ローン組む貧乏人個主（法人無）に億貸す銀行あるなら言ってみろや低脳。
そいつらは住宅ローン組もうがそうそう属性は落ちん
てかそんなピンポイントに対して話してた訳ではあるまい？
>>868
ドアホ、まだ孤独死してないのか？
個人融資で不動産投資をスタートする奴がいるという話がわからんのか？
誰が最初から一括1億円の融資を受ける話をした。
勝手に決め付けるなドアホ。
何でも頭から決めつけて理解力ゼロなのが貧乏ナマポの特徴だな(笑)
うｐするまで二度と書き込むな！！
いいな！！
億超えるような融資じゃなきゃ個人の住宅ローンは響かねえよ低脳
だから経営者としての実体が無いと思われるんだぞ低脳
俺も含めて回りに1億円未満の自宅に住んる奴はいないよ(笑)
貧乏人とは話が通じないな。
早くうｐしろ。
できないならもう書き込むな貧乏ナマポ(笑)
こいつの言葉遣いには知性を感じられないね
親ガチャ成功して幸せだな
母親の書類でドヤってないで早く働きに出ろよ低脳
行員と話すらしたことないんだろ？
だからこんな基礎的な知識も知らんのだろ低脳
何を根拠に母親のだと決めつける？
なぜ母親なんだ根拠を言ってみろ(笑)
で、うｐどうした？
まさか不動産をもっていないで大口叩いてるのか？(笑)
成功した不動産投資家が労働するわけがあるまい。
そうしないために不動産投資をしたのだからな。
質問にも答えられずうｐもできないならただの基地外だな(笑)
なんでコピー用紙しかも何枚も使って、あまつさえギリ重なる状態で
下地を隠してるやら よっぽど貧相な下地？テーブル？床？なんだろな とは判明できる
連投してるついでに納付書部分だけ撮ってID付けてもっかいうｐしてみ？ そしたら信用してやってもいいけど
付箋で隠す手間あるならその付箋にID書きゃいいだけだろ
ところで都内はこんなちゅうっくらいな納付書なのか？ もちっと品格とか無いのか？
田舎のですらもっとマシだぞ 再発行しないんだからそれなり見てくれ整えるだろ？
こんなんじゃExcelで自作出来ちまう 都内の別の人に尋ねたい
母親の書類、図星か…
はよ働けよ低脳
ほら
http://imepic.jp/20210519/630120
ドアホ
だからなんで母親なんだ？
根拠がないならデタラメ言ってるだけだ
池沼のナマポには理解できないかな(笑)
これID合ってないんだが何のIDだ？
>>878
いいから母親の書類でイキってないで早く働け低脳
だから過去使った画像しかすぐに引っ張り出せない
IDミスるとか普通ありえんでしょ
しかもそのID別板のだろそれ
早くママに納付書借りて来いよ低脳ｗｗｗ
IDつけたぞ。何もうｐできない貧乏はおまえの方だドアホ
ボロアパートからご苦労様
>>881
864名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb8-gSvD)2021/05/19(水) 09:52:51.83ID:IKctUy1i0
これが本物
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593848012/864
このスレのIDだドアホ
根拠なく自分の思い込みを真実と思う奴を世間では”キチガイ”というんだよ
わかったかキチガイ(笑)
3億円の資産家だよのね？。
だったら、現金２４万の画像でなく、現金200万ぐらいの画像出して。
現金は何も情報はないから、誰でも出せる。
固定資産税など画像の書類は、どこかに分からない情報がある可能性があるから
普通の人は出さない。
「 まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額」に帰れば。
何も出来ない無能者が無自覚ってかわいそうだな
整理番号までちゃんと出してるのはエラいけど、それは単にバカ丸出しってだけで
敢えて知性が無いフリをしてるだけだと思ってたらマジで欠如してるとは
自分で築き上げた資産ならここまでバカな真似はしないだろうし
レンズは汚いし構図にセンスは無いし家電品のカバー辺りをボロ隠しに使い回してるようだし
ピントは合って無いしで、 相続大家に成り金したバカ息子とかだろう
そのうちBMW乗り出して馬鹿女と一緒に高速道路上で先行車の行く手を塞いで急停車させそう
おまえはどうみてもボロアパート住まいのナマポじじいだよ
成功者を妬むのは貧乏人の特徴だからな
違うというなら固定資産税納付書をうｐしろ
できないならこれからおまえを「ボロアパート妄想ナマポじじい」と呼ぶぞ(笑)
そうやって財産を競い合うゴミはだいたい貧乏人
せいぜい正味1.5億程度の資産でイキってなよ貧乏人ｗ
1.5も無いか、1億程度か？ｗ
アホ過ぎて話にならん
オカンの不動産あてにするなよ
民泊しながら自分や友人や親戚で使いたい
そういうのやってる人います?
賃貸に出すぐらいならリート買ったほうがいいので賃貸は考えてません
｛賃貸不動産｝ー不動産投資を淡々と語る29
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1619928260/
こら、ボロアパートナマポじじい
特殊清掃代は枕元に置いて寝ろ
おまえの腐乱死体は異常に臭くて臭いが抜けないからな
大家に迷惑かけるなよ
いいな！！
>>889
おまえは住所バーコードさらしたドアホ桜新町マンション半地下階貧乏婿養子だな
てめぇはいつも根拠なくオカンだのドアホほざきやがってふてい野郎だ
いいか、自分の思い込みを真実だと思う奴を世間では”キチガイ”というんだ
何度も言わせるなこの役立たず婿養子(笑)
都心に住んでたとき
まわりはそういう地方の金持ちのセカンドハウスが多かった
SNSでしかイキれない人っているから
Twitterにもそういう人いるよね
プロフ画像が本人の顔以外に多い
戸建てでやってた事あるけど、区の民泊ルールが厳しくなってやめた
その目的だとワンルームは狭いよ
現金はパパ活に使う30万円程度しか手元に置かないね。
現在は分散して預金してある。
これは預金の一部。
http://imepic.jp/20210521/470890
君もATM画像うｐしてくれ(笑)
どこからか拾ってきた画像でしょ。
自分の預金なら簡単２００万ぐらいの現金の画像は出せる。
ドアホ、どこに落ちてたか言ってみろ。
おまえが1000万円以上のATM画像をうｐしたら
預金を下ろして現金300万円うｐしてやる。
たったの200万円をタンス預金してるだけの貧乏人を相手にしている暇はないんでな。
基地外は自覚が無いから仕方ないけど、ほんとオマエやばいな
証拠さえ出せない貧乏人風情が喚くなよ
>>902
こじきがうろうろすんなよ(笑)
＜貯蓄金額（2019年）＞
全世代平均：1755万円
～29歳：354万円
30～39歳：730万円
40～49歳：1076万円
50～59歳：1704万円
60～69歳：2330万円
70歳～：2253万円
40歳以上ならATMに1000万円なければ貧乏だが
5ちゃんみたいなただの遊び場には貧乏人が集まりがち
>>902
すまん
見間違えた
そういう荒らしなんだろうね。
>>907
「俺はボロアパートに住む貧乏人で貯蓄ゼロだが」まで読んだ(笑)
「俺はボロアパートに住む貧乏人で貯蓄ゼロだが」まで読んだ(笑)
>>906
>>907
どこにそんな書き込みがあるんだ。
とうとう、妄想の症状が出たか。
親がマンション所有してる引きこもりのバカ息子の書き込みかと思っていたが。
引きこもりならまだいいが、妄想症状がでたならシゾだな。
事件を起こさない前に、プシコに行けば。
まあ、シゾは病識がないから、無理か。
こら、ボロアパートナマポじじい
5ちゃんの流儀も知らないとは相当な老いぼれだな
おまえは70歳すぎの孤独死寸前のおいぼれだろう
成功者を妬んだところで何も解決はしない
馬鹿な書き込みをやってないで朝の小学生の登校の誘導でもやれ
人生を無駄にするな
このかまってちゃんじじい(笑)
青年実業家より愛を込めて
１８０度逆だから、わかるよな
これに反応しているという事は、あたりか。
＞成功者を妬んだところで何も解決はしない
東京以外のどかの田舎の一棟物の賃貸マンションを親から相続できるからといって成功者と
思っているの？。
人口減少の日本、立地が良くなければ空き部屋がでて採算がとれなくなる。
古くなれば、修繕費がかさむ。
売ろうとしても、田舎の物件など売れない。
実社会で俺のような成功者から無視されて生きるおまえのような老人に情けを
かけて相手をしてやっている俺の気持ちが分からないのか？
おまえに欠けているのは人に対する思いやり、すなわち人徳だ。
人は協力者なしには成功でいない。
不徳のおまえには協力者が現れなかったのだろう。
※追伸
おまえ低学歴だな。書き込みで分かるよ。
＞おまえに欠けているのは人に対する思いやり、すなわち人徳だ。
純資３億円超青年実業家
自分が嫌われ者だと気づいていないんだ。
シゾにいくら言っても無駄だがね。
事件を起こす前に、病院へ行った方がいいぞ。
それとも通院中？。
だったら、プシコの先生にちゃんと言うんだぞ。
資産数百億円の地主の息子、地方有名デパートのオーナーの息子
なんて珍しくなかった。
妬む気持ちが生まれるのはそういった人物とまったく交流がないからだろう。
あれこれ想像して妄想を膨らせ、くさして鬱憤をはらす。
貧乏人の息子と低学歴が成功するのが難しいのはこのへんだろう。
成功を否定してはどうにもなるまい。
と思ったが、プライベート口座みたら
10万しかなかったでござる。
たまに高いクルーザーとか見ててこの値段なら買えそうとか思うもの
わかるぅ！！w
俺も残り借入額4億ちょいであと15年返し続けないといけないんだけど1億くらいの物だったらすぐ買えそうとか錯覚しちゃうけどキャッシュは1000万しかなかったw
10年後とか入居率下がったらパンクしそうだからあと3〜4年入居率がまぁまぁ良い状態で売却するつもりだけど不動産投資は長期見据えてやるもんじゃないなと思った
やべーよ天災が無いことを祈る
南海トラフだけが心配の種
こんな高値で買って同じように利益が出るわけがない。
昔から持ってる人と今から買う人じゃ土俵が違うんだよ
それ2012年2016年の時も同じ事この板で言われてたわ
その時に買っていればねー
2025年にも「2021年に買っておけば良かった」って言われてるかもな
軽い精神疾患でも、契約するときに冷静なら大丈夫だよ
シゾが軽い疾患？。
あなたは、精神科の医者ですか？。
俺は内科医だけど、シゾなどの相手したくない。
時々患者に刺される医者がいるが、だいたいシゾじゃないの？。
精神科の医者にとっては軽い疾患なのかもしれないが、専門外の医者にとっては
脅威。
日常生活では無視されて話相手もいないんだろ
よっぽどかまってほしいんだな(笑)
俺も周りの連中みたいに無視すればいいんだろうけど、気の毒で放っておけないよ
司法書士に書類を作ってもらい簡易裁判所にだせ
https://news.yahoo.co.jp/articles/83dbdfd30c26743f06105d6603efa739e70f0e38
>特捜部は、生田容疑者らが融資金を借金返済に充てる自転車操業をしていたとみている。
不動産投資家の中にもコロナ融資を使って自転車操業してるのいそうだな
ソープって君の右手が引き起こした幻覚だろ(笑)
君は右手で魔術を使うようだね
違うというなら固定資産税納付書うｐ宜しく
俺のは>>864にある
そういう人達は29の方のスレに移ったと思ったが、こちらにも書き込んでるんだろうね。
と、思ったけど俺もニートの大家だった
コロナ前の趣味は格安ソープ通いと筋トレしか無かったけど、ドライブように車を買うか検討中、ソープを控えて一年で300万以上の貯金を見て、今更ながら不動産投資最高とか思ってますね
門倉中日コーチ失踪事件
嫁
https://imgur.com/xLXFCGN.jpg
大勢の連れ子
https://imgur.com/sXDUnFn.jpg
https://imgur.com/uCBt7ip.jpg
自宅豪邸は韓国系金融機関が抵当権を持つ
あすか信組？
電気代だけで40年で回収できるな。
新コロナが流行してから、約1年。
新コロナの影響で収益率がさがり、返済に困り安い物件が出ると思っていた。
今のところあまり変わりないようだ。
これからどうなるのだろう。
その顔ぶれをして「5G（爺）」と表現した方がいて、言い得て妙だと感心しました。
ちなみに、その場にいなかった国会対策委員長の森山裕は75歳ですから、もはや6G（爺）です。
幹事長、総務会長、政調会長のいわゆる党三役の平均年齢は71.67歳です。過去にさかのぼってみると「過去最高齢」の執行部です。
店舗物件は少し出てきたかな
って我慢してる
20年前と比べたら、今のブロアーは約半分のワット数。そのかわり10年で潰れるかもしれないがな。
わいも売りたい…
築22年と19年のアパート。
ここ3年で2000万近くかけて修繕したけど、
3月末に退去した一部屋が埋まらない。
疲れる。
結構新しいのに随分リフォーム費用かけるのね。
うちなんか築16年の木造アパートだけど大規模修繕やってないよ。
雨漏りしてないからまだまだイケる。
中日のコーチ就任後の１９年６月には残り１億３０００万円を完済し、抵当権を抹消。差押登記も抹消されたが、同時に韓国系の銀行から約８０００万円を利息３％で新たに借り入れている。
門倉氏は、コーチに就任してからも車は所有せず、ナゴヤ球場まで電車で通勤。赴任先の愛知県豊田市で次男と２人暮らしをしていた。
40代で1000突破？しかも平均？？？
どこのデータだよ
資産ならそんなもんでしょ。
中央値ならもっと下がるだろうね。最近は貯金0円世帯ってのが増えてるらしから。
まあアンケートはテキトーに答えるけどな
www
今から固都税減額申請できないかなぁ
税金の仕組み理解出来てないんだろうな
仲介からは工事費水増しでフルローンを1%代で融資引っ張れるときてるんだがヤバイ奴？
https://imgur.com/ReYZlGV.jpg
https://imgur.com/E5Jhig5.jpg
https://www.jiji.com/news2/kiji_photos/202012/20201215ax02S_o.jpg
https://i.imgur.com/jVJ2tUu.jpg
出口戦略が完全に積んでるのは中学生でもわかるよね？
もちろんデフォルトはしないよ。日本にカネ貸すお人好しな外国人はいないからね。誰にも借金してない。
全ては日本人が持つ財産が担保です。あなたの銀行預金は日本政府に只でカネ貸してるのと同じです。
中国みたいに年率10%近い経済成長すりゃ、いずれ財政健全化は図れます。
その夢みたいなバカなシナリオを描いて政策立案しているのが歴代の政権ですw
貯金せずに、買い物もせすに、海外株とかに投資するのが最も日本政府にダメージを与えられます。
金持ちはみんなそうしてます。
日本政府に貢献しているのは、その日くらしの貧乏人だけです。
稼いだカネを全て消費してしまう。だから消費税上げて貧乏人を増やそうと必死なのです
それ1Rだとしたら絵に書いたゴミ
1Kです
周辺相場はチェックして、まぁ相場位かなといったところ
駅前の賃貸不動産仲介にも何件か回って、妥当なレベル(繁忙期なら多少のプラス)との評価
かならず広告代理店のピンハネ分の予算を組んでる五輪、自民はずぶずぶで卑劣だなー
https://i.imgur.com/ikfYoby.jpg
駅徒歩19分って借り手はいるの？
徒歩5分圏内から離れると埋まるスピードが全然違うから気を付けな。駐車場付きなら別のニーズがあるけど。
今出てる広告=空室だからね。
https://i.imgur.com/O5TRVLf.jpg
己だけ良し！
ありがとうございます。
キャッシュフロー、周辺相場、客付け等考えてリスクを改めて見てみます
TWSアドバイザーズ（株式会社TWS Advisors）
沼野忠裕（CEO）
角田武臣（執行役員）
めっちゃ儲かってるわ
あ…アイバ？
誰が最後にババを引くのか
買わなかったお前が機会損失のババを引いたんだろ
その手持ちのババ、早く手放せるといいね（笑）
971ですが、千葉でも西船橋や本八幡なら駅までチャリで行くのも有りだと思いますが、稲毛19分だとキツい。
想定通勤(通学)先(例えば大手町)を考えて、そこまで実質同じ時間距離の物件と比べて、自分ならどちらを選ぶか、でしょうね。
今日最寄り駅から現地まで歩いてみたら、
個人差はありますがやや上り坂で17分位
物件から歩いて2分の所に大手コンビニとバス停あって、
通勤時間帯は8分に1本くらいバスが来るみたい
一人暮らしなら自転車あれば生活に不自由はしなさそう
周りはほぼファミリー戸建ばかりだけど、
周辺の単身アパートは古めが多いけどほぼ埋まってそうだった
ちなみに購入時より1500万くらい値上がりしています。
松戸、市川、船橋ならアリかもしれないが、具体的に分からないとなんとも。。
あと一括返済求められた時に売り逃げできる？これはありうる。
あとは有名な質悪ビルダーじゃないよね？
建築費叩けば表面利回り上げられる。。
他人に聞くって事はもう内心売りたいんだから売っとけ
値上がってるのなら尚更
悪質なビルダーって大東の事ですか？
場所は南柏、新柏、増尾のあたりです。
3～5年の短期勝負だと思ってます
売れるのかって問題もありますが
そこへ一人暮らしが住む理由がわからない。
俺はDとLは絶対買わない。
空室30パーセントで耐えられる？
不動産はこれから下がるかもよ。
なんでこんなに安い？内装もきれいと思ったら
風呂が...正方形でめちゃくちゃ狭い
部屋を少し狭くして風呂広くしたらいくらかかるんだろう...？
特に古い風呂場はブロック壁だったりするから拡げる為の撤去費用が案外高い
ありがとう
次の借りてが決まっているので勿体ないかなぁと
でも売ります
高くなりますか...
今でも1/10しか客付けできてない物件だし
手を出すのやめとくかあ...
そのまま売れますかね。リノベが必要かと。
もしオーナーチェンジなら、利確千人力だからね。
売った方が良いかと思います。
購入時、自分が仕事で使うために400万かけてリノベーションしているのでどうにか売れてほしいです
戸建てってファミリー需要があるから単身者、しかも高齢者に貸すのってどうなんでしょ？
一応、築古だけどリフォーム済みで、仲介の不動産屋に聞いて相場の賃料で出してます。戸建ての少ないエリアなので需要はあるけど、タイミング次第って言われてます。数ヶ月応募なければ諦めて貸すんですが、まだ募集したばかりなので、悩みます。
家賃50000+共益費で見てたけど
やっぱ厳しそうですねぇ
新築買うとして、築古物件含めて相場見るときに築何年位で見てますか？
築古でも内装きれいにしちゃえば、ヘタしたら新築みたいな見栄えになりますけど…
わりと静かに住んでくれる人が多い。
でも面倒くさいのは（苦情やらなんやら）高齢者に多い気もするな。
雰囲気は良さそうな人だったので、そこは大丈夫かなと思ってます。
ただ次に収益物件として売却するときに、単身高齢者が入居してるとなると、売れにくくなると考えてるんですが、その辺どうなんでしょうか？
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