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不動産投資を淡々と語る:23
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0900名無し不動さん
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2020/08/01(土) 20:17:17.80ID:???
アメリカだと、低金利で新築住宅の販売件数が過去最高を更新したらしい
0901名無し不動さん
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2020/08/01(土) 20:20:11.30ID:W0Ui1BbS
>>892
宅配やってる所は儲かってるんじゃない？
0902名無し不動さん
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2020/08/01(土) 20:36:53.32ID:???
>>895
餃子大国からの観光客激減の上、メルカリ、ラクマ、ヤフオク、ジモティーに流れてるので苦戦してる
0903名無し不動さん
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2020/08/01(土) 20:36:59.49ID:vaABWyC6
>>901
個人宅への配送は増えただろうが、法人間の配送が激減したからトントンだろうね
0904名無し不動さん
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2020/08/01(土) 20:43:49.91ID:???
>>902
貴金属や金属価額の高騰で空き缶拾いのホームレスがバカ儲け
0907名無し不動さん
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2020/08/01(土) 22:56:37.02ID:???
とりま、無職で現金900万しか
ないんやが、融資引かないで
成功する方法を教えてくれ！

都内でもボロ買えば10％は
余裕なんだが、それ以上が
どうしても妄想出来ませんw
0909名無し不動さん
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2020/08/01(土) 23:09:52.38ID:???
>>907
余剰資金で900万ならワンチャンだが、全資金なら詰んでる
日々の生活費とか急な資金とかどうすんねん
0910名無し不動さん
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2020/08/01(土) 23:21:53.34ID:???
>>909
毎月20万ぐらいは不労収入やな
他は転売で年＋200〜300万ぐらい
0911名無し不動さん
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2020/08/01(土) 23:25:08.79ID:???
>>907
そんなん不動産に手を出してはダメだ。圧倒的に足りなすぎ。まだ、持ち帰り弁当屋でも始めた方がマシ
0912名無し不動さん
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2020/08/01(土) 23:29:32.77ID:???
>>911
ワロタww ちな、都心で既に
利回り10％をホールドしとるw
問題は次や、あと900万しかねぇ
0913信用金庫から金を借りた人は倒産して自殺です
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2020/08/01(土) 23:57:17.86ID:BBSzTkox
お気の毒ですが仕方が有りません
0916名無し不動さん
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2020/08/02(日) 01:05:30.57ID:???
>>915
糖質認定してるお前が一番の糖質だってことが判明したわw
0917名無し不動さん
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2020/08/02(日) 08:14:11.78ID:???
専業大家ってなーんも生産性のない人間のクズだと思ってる
はっきり言って一番付き合いたくないタイプだ
0918名無し不動さん
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2020/08/02(日) 08:26:25.88ID:???
>>880
うちは新幹線停車駅の地方県庁所在地にソシアル2棟で合計18部屋のビルもってるけど、4月から20%から50%の家賃値引きが３ヶ月。
滞納はなし
一部屋退去あったけど、来月一部屋入居。
今月から元の家賃に戻ったけど、みんなちゃんと払ってくれた
まあ、これからはわからないが
他のビルに入ってるローソンが家賃半額にしろと言ってきたのは突っぱねた
更新毎に値引きに応じてきたからふざけるなって
0919名無し不動さん
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2020/08/02(日) 09:08:20.09ID:???
東京郊外でワンルームや店舗等約１００戸持ってるけど
滞納・減免一切ない　稼働100％。郊外は店舗家賃も比較的安いから
給付や補助金でカバーできるんだろうな
固定客が多いのであまり変わらないって
一方売買仲介は売上最高記録しそうで１人で全部やってるから忙しい　
コロナで春先止まった分、今動いてる
0920名無し不動さん
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2020/08/02(日) 09:17:17.72ID:???
>>919
俺も売買仲介の方は7月、3契約＆３決済で大変だった
確かに客は動いてるね
0921名無し不動さん
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2020/08/02(日) 09:24:43.83ID:???
>>920
コロナだから買主から結構な指値入れられて
売主側から怒られることもあるけどｗ
買い方はコロナだから安く買えるかもって動機で
堅いお客さんからお話多くなった
普段この時期は暇なんだけど、また自粛になる前に取り込もうとやってるよ
0922名無し不動さん
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2020/08/02(日) 09:34:41.06ID:MnWsSLG5
安いと現地行ったら墓地の隣だった
ほんと、いろいろだねえ
0923名無し不動さん
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2020/08/02(日) 09:38:28.55ID:???
>>919
万年赤字経営のカフェの店主は給付金や協力金もらってコロナ前より潤ってるって言ってた。そういうケースも結構あると思う。
0924名無し不動さん
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2020/08/02(日) 09:43:42.99ID:???
因みにその店はカフェ＆ギャラリー（ギャラリーは名ばかり）で、カフェだと協力金対象外だからギャラリーを全面に押し出して東京都感染拡大防止協力金１００万ゲットしてた。
最初に話を聞いたときはもらえないんじゃないかと思ったけど、結果的にはもらえてたからダメ元で申請してみるもんだな。後で名ばかりギャラリーなのがバレて１００万返金の刑になるかもだけどw
0925名無し不動さん
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2020/08/02(日) 09:53:46.77ID:???
>>919
都心の店舗とかのほうが、経営がキツイのかな
地方なら給付金だけて家賃の数ヵ月分になるけど、都心じゃ一ヶ月分にもならないし
0927名無し不動さん
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2020/08/02(日) 10:24:05.26ID:???
>>925
経営規模・立地にかかわらず要件満たせば一律給付だから
小さいほど恩恵大きいよね
0928名無し不動さん
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2020/08/02(日) 10:41:55.61ID:???
>>926
期間15年契約、3年毎賃料見直し可の契約で、きっちり3年毎値下げ交渉がある
入居時は高めの契約で喜んでいたら、9年目には周辺相場より下がった感じ
ただ、一階にコンビニがあると上階が決まりやすいんだよね
雨に濡れずコンビニ行けるのは、テナントにとってプラス材料
ビルの雰囲気も明るいし
0929名無し不動さん
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2020/08/02(日) 10:42:43.50ID:???
>>917
ナマポこそなーんも生産性のない人間のクズだと思ってる
はっきり言って一番付き合いたくないタイプだ
0930名無し不動さん
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2020/08/02(日) 11:32:43.26ID:???
>>928
まぁそんなもんだよな
メジャーテナントに依存しすぎると足元見られて終わり
借り上げとかで無思考で不動産買っちゃう奴は鴨
リスクケース考えて運用できる奴が不動産賃貸業名乗って良い
0931名無し不動さん
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2020/08/02(日) 11:35:38.63ID:???
ちなみに俺はいま二桁億の物件仲介中だが
かなり引き合いあるよ
大会社ばっかりだから遅いけど
アホな小さな買い検討先が強気に指値してくるけど
心の中でアホかお前は笑で思ってる

上から目線で色々講釈垂れてくるから笑い堪えるの大変
0932名無し不動さん
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2020/08/02(日) 12:03:00.94ID:???
定価が無い分、仲介は大変だな
指値したとしても、ダメと言われたら、そりゃそうだよなって引き下がるよ
他に高く買う所があればなんも言えないw
0933名無し不動さん
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2020/08/02(日) 12:03:23.83ID:???
>>931
日付添えて宅建士証うｐよろしく
できなければナマポの妄想
0936名無し不動さん
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2020/08/02(日) 12:42:29.25ID:wNAzxNic
>>935
あなたがあの伝説のナマポ
「ナマポマン」ですか？
御見それしました。
0940名無し不動さん
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2020/08/02(日) 13:15:04.26ID:???
>>937
糖質認定してるお前が一番の糖質だってことが判明したわw
0941名無し不動さん
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2020/08/02(日) 13:42:17.07ID:???
競売で業者が700万円で買ってた近所の廃業ガソリンスタンドが2800万円だと言われてぶっ飛んだw


1000万円ぐらいならサバゲーエリア兼カフェにするつもりだったんだが
0942名無し不動さん
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2020/08/02(日) 14:09:30.66ID:???
ナマポがバレてる自演を続けるのは糖質だから
いい加減再入院してもらいたい
0943名無し不動さん
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2020/08/02(日) 14:54:50.31ID:???
ガソリンスタンドの地下のタンク撤去は鬼高いんだ。
撤去しないと他で使えないんだよ。
許してやってくれ。
0944名無し不動さん
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2020/08/02(日) 14:57:10.94ID:773fuMax
補助金が出たがな。今はどうなんか？
0945名無し不動さん
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2020/08/02(日) 15:20:18.43ID:???
3000万円くらいかかるって聞いたことあるけど、やっぱりそれくらいかかるんだ
土壌汚染のリスクもあるから、なかなか買えないな
0946名無し不動さん
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2020/08/02(日) 15:40:41.35ID:???
廃業ガソリンスタンド跡地がそのまま中古車屋になってるのよく見かけるけど
あれ地下タンクそのまま放置されてんのかな
0947名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 15:46:04.31ID:???
土建屋で重機運転して自分で撤去した奴がいる
0948名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 15:51:02.04ID:???
素人に毛が生えたやつが
競売参入するくらいだから
鴨がキターで喜ぶべき事象
0949名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 15:56:24.37ID:???
ナマポが超絶ボロアパートで妄想するって気持ち悪いな
薄笑い浮かべながら書き込んでるだろうし
0952名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 20:16:19.51ID:???
減価償却を節税とか言い切るアホは信用してはならない
0953名無し不動さん
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2020/08/02(日) 22:38:46.52ID:???
そういえばウチの近所も元GSの上に新築が建っていたな．．．
タンクどうなってんだろ。
0954名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 22:56:55.95ID:???
豊洲市場の土地も汚染してたんだっけ。
行政が騙されて高く買ったんだろうな
0956名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 23:36:33.00ID:???
会社の利益剰余金が50億円以上、個人保有の収益不動産が５棟の２代目の社長と
よく飲みに行くけど、奴こそが本当の勝ち組なんだろうなーとしみじみ思うわー
なのに割り勘なんよいつもｗ　ちなみに大学の同期ねソイツ
0957名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 23:46:56.71ID:???
ジャブジャブだしな。会社経営が一番リスク少ないとも言える
0958名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 23:50:31.97ID:???
そいつに奢られたいの？
向こうはちゃんとわきまえてるから割り勘だろうに。
バカな奴ならあんたを見下して奢るんじゃないの？
0960名無し不動さん
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2020/08/03(月) 00:10:24.96ID:???
宅建業法改正で水害リスク説明義務化。8月28日から施行。不動産価格に影響か
0961名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 00:11:38.29ID:???
>>958
なんでそういう穿った物の見方をするのかね〜
俺にとっては社長である前に大事な友人なんだよ
だからおごってもらう筋合いもないわけ
それくらい理解できないのかな？君、視野狭すぎない？
0962名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 00:12:49.96ID:???
やっぱりココの住民とは友達になれそうにないやｗ　
0963名無し不動さん
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2020/08/03(月) 00:58:13.95ID:???
池沼じゃないとここまで自演は続けられんだろう
哀れなナマポだ
0964名無し不動さん
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2020/08/03(月) 05:35:57.48ID:NTYyPhJ3
糞つまらねえ自分語りして意に沿わない意見が来ると全力で反論とかｗｗｗｗｗ
0966名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 07:57:05.80ID:???
みんなの大家さんの話題はここでいいの？

いいことばっかり書いてある
0969名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 10:07:50.58ID:VbIVh2Rj
>>966
ここでそういう書き込みをするくらいなら
止めた方がいい。
0970名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 12:03:52.03ID:???
今日も超絶ボロアパートで妄想を続けるナマポ
鏡よく見て自分がなんだか把握しろ
0971名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 13:06:21.72ID:???
>>970
お前、ウザいから消えていいぞ
どうせ区分所有1つくらいしか持ってない雑魚なんだろ？
0972名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 13:43:28.66ID:???
コロナ後はインフレ論とデフレ論で、
評論家の意見割れてるけど俺はインフレと思うけどな
0974名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 15:59:08.86ID:???
超絶ボロアパートで妄想にふけるゴミナマポはクズ中のクズ
こんクズに血税を使う必要なし
クズはクズらしくすみに控えてろドアホ
0975名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 16:05:49.48ID:5NjyTX0h
>>974
だよな　お前みたいなナマポに税金使う必要ないんだよ
なんで生きてるの？ゴミクズ同然なのに
0976名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 16:14:42.66ID:???
このナマポは税金で養われている古事記という自覚がないから困る。
人生負けっぱなしで自分と向き合うのが嫌でひたすら妄想にふけっている。
古事記は古事記らしく土下座して暮らせ
いいな
0978名無し不動さん
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2020/08/03(月) 17:55:00.95ID:???
不動産投資家の半分は
１〜２戸ぐらいやろ？w
まあグロスにもよるが、
お前ら妄想民も多いしなー
0981名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 18:14:15.85ID:???
>>972
デフレからのハイパーインフレだと思う
デフレが過ぎるとジンバブエのように物が売れない→仕事も無くなり仕入れない→物資不足→ハイパーインフレ
0982名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 18:23:54.85ID:???
普通のおっさんの俺なんか
不動産借入2億以上あるけど、近所の人には気づかれない
0983名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 19:53:52.80ID:???
今日も超絶ボロアパートのナマポの自演は続く
孤独死してウジ虫のエサになるその日まで
0985名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 20:27:04.89ID:???
>>984
は？
もう麻痺してるけどな笑

借金しないと不動産賃貸はデカく出来ないんだよ
0986名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 20:46:33.28ID:???
とある家庭の日常の会話
パパ「うちはね、借金が2億円あるんだよ。でも安心して。それを上回る家賃が・・・」
息子「・・・・」
0987名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 20:48:55.86ID:???
"世界コロナ感染者、1日の増加が過去最多　29.2万人＝ＷＨＯ"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347086

"メキシコのコロナ死者数、英を抜き世界3位　中南米で感染急拡大"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347197
"米コロナ死者、7月に2.5万人超増加　19州で感染者倍増"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347203
"英、コロナ再拡大で抑制策緩和を停止　第2波を懸念"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347071
"インド内相がコロナで入院、新規感染5日連続で5万人超"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347346
"豪ビクトリア州、夜間外出禁止令を発令　コロナ感染急増"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347266
"ベトナム、新型コロナ新規感染者が過去最多　観光都市ダナンで拡大"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-346764
0988名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 20:51:05.59ID:???
不動産賃貸業名乗れるのは3億くらいの物件価格からだろ
0989名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 20:58:19.26ID:???
今回のコロナじゃぶじゃぶ融資で一番儲かったのは、中小のマイクロ法人や　小規模の飲食業の方たちであることは間違いありません。

 

 

飲食業の人は　都や県からの協力金も出ていますから　もうコロナ様様、コロナ成金ですよね。

 

 

うちの近所の自宅を改造した喫茶店さんも４月上旬からしっかり２ケ月休まれてましたが、当然　自宅を改造した喫茶店ですから、家賃負担もなく、なんなく数百万円をゲットされていました。

（もちろん　隠れてこっそり営業してたことは知っていますが）

 

松田公太氏などの飲食店がらみの家賃補助金でも儲ける人が多いんじゃないですか？

 

なにやら松田氏、稲本氏が旧知の政治家相手にロビー活動（←これは本当にタチが悪い）するもんだから、何やら彼らのような中途半端なチェーン店（１０〜１００店くらい）を補助しているような建て付けになっているような気がしてなりません。
0990名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 21:25:40.07ID:???
文字化け多すぎて何書いてるのかさっぱり分からん
センスないよねコイツ
0992名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 21:46:56.89ID:???
区分程度で不動産賃貸業名乗れる神経が理解できない
0996名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 21:59:21.37ID:???
不動産賃貸業にゼロから力注ぐより
仕事頑張って年収上げて信用力アップしてからの方が実は早い
0998名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 22:35:44.79ID:???
次スレのタイトルは
「不動産投資をマウントして語る」．．．に？
自分はやりたいことが沢山あるので、
家賃収入、月数十万でも満足なんで来月会社を辞めますわw
(ホントは会社の倒産を待っていたけど、
社長が自宅を担保に金借りて頑張りすぎるので見ていられなくて離脱)
0999名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 23:11:28.16ID:???
アメリカは世界中の国々がカネ貸してくれるけど、
日本に貸してくれる国なんて今もない

これが信用力の差。ローン審査に通らない
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
ニューススポーツなんでも実況