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不動産投資を淡々と語る:23
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0002名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 16:34:28.56ID:QD6Wan/B
次スレ立てしないまま前スレ完走毎回やっとりますな。
熱くならずに淡々とやで。
0003オフ会のお知らせ
垢版 |
2020/07/04(土) 16:42:07.88ID:???
オフ会のお知らせ

本スレ住人でオフ会を開催したいと思います。
会場を借りるにあたり、参加者の人数を把握したいと
思います。
つきましては、固定資産税納付書うｐお願い致します。
うｐ形式はすでうｐされている「不動産投資家」さんと
同じ形式でお願いします。1部のみうｐは不可です。
当日、必ず固定資産税納付書を会場に持参ください。
持参されない方の入場はお断り致します。

不動産投資家さんの固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
固定資産税87万1100円

※ご注意
”ナマポの成りきり”がこのスレを遊び場と勘違いしています。
エサを与えないで下さい。
0004名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 16:42:39.64ID:???
連投コロナマンは出禁な
前スレの最後とか酷い
0005東京コロナ3日連続で100人を超え
垢版 |
2020/07/04(土) 16:47:04.27ID:???
＞関係者によると、東京都が4日に確認した新型コロナウイルスの感染者は131人で、
＞3日連続で100人を超えた。このうち100人近くが20代と30代だという。

67人→107人→124人→131人

https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases/

過去のグラフだと、1日100人超えた1週間後に最高レベルの1日200人に達している。
そのペースなら9日木曜日には1日200人を超える。
それでも再緊急事態宣言をしないとは考えにくい。
となれば不動産暴落確定。
0006名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 16:49:03.63ID:pyE5o+2F
30歳過ぎて、大体その当時のトップ銀行、トップの都市銀行ですと、大体30ぐらいで年収1000万ぐらいになってくるんです。

■意外にも最初の購入はワンルームマンション！

そうすると、いろんなとこの不動産会社から、電話がばんばんかかってきて、なんの電話かって言うと、不動産買いませんかとか、ワンルームマンション買いませんかみたいな、それをもう3年ぐらい全部断ってました。ガチャ切りみたいな感じで。それでもかかってくるんですよ。

なんか大学の名簿だったり、銀行の名簿とか。そんなのが出回ってて、銀行とか自宅にどんどんかかってくる。で、断り切れなくなって、1998年かな、中野にワンルームマンション初めて買ったのが、私の不動産投資の出会いだったんです。
0007名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 16:52:00.35ID:???
8月の競売に参加して賃貸用に基準価格未満で入札入れる予定。
今回に限っては十分に入札できるはず。
0008東京コロナ3日連続で100人を超え
垢版 |
2020/07/04(土) 16:53:19.71ID:???
＞関係者によると、東京都が4日に確認した新型コロナウイルスの感染者は131人で、
＞3日連続で100人を超えた。このうち100人近くが20代と30代だという。

67人→107人→124人→131人

https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases/

過去のグラフだと、1日100人超えた1週間後に最高レベルの1日200人に達している。
そのペースなら9日木曜日には1日200人を超える。
それでも再緊急事態宣言をしないとは考えにくい。
となれば不動産暴落確定。
0009名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 16:54:52.25ID:???
あー次スレたっちゃってたか。
次のスレはワッチョイ入れような
0010名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 17:04:50.36ID:???
そも税引前のキャッｼｭフロー月１００無い雑魚はレス禁止な
0012不動産投資家
垢版 |
2020/07/04(土) 17:13:09.49ID:???
RCマンション1棟　1億1000万円(家賃年1154万円)
自宅　　　　　　　1億7000万円
現金　　　　　　　2000万円
合計　　　　　　　　　3億円

流動資産2000万円
固定資産28000万円
流動負債0円
固定資産0円
純資産3億円

俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
固定資産税87万1100円

俺の預金
http://imepic.jp/20200614/544220
2072万円

純資産3億円未満は、書き込むには恥ずかしいね。
0013名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 17:20:58.89ID:???
GPIFのポートフォリオに能書き垂れてたクソ老害来なくなったなw
0014不動産投資家
垢版 |
2020/07/04(土) 17:21:25.24ID:???
RCマンション1棟　1億1000万円(家賃年1154万円)
自宅　　　　　　　1億7000万円
現金　　　　　　　2000万円
合計　　　　　　　　　3億円

流動資産2000万円
固定資産28000万円
流動負債0円
固定負債0円
純資産3億円

俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
固定資産税87万1100円

俺の預金
http://imepic.jp/20200614/544220
2072万円

景気回復を望む。
0016名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 17:45:34.52ID:???
100万円の戸建を簡易水洗にして借りてがつくというのが
信じられない。
地方都市ならありなのか？
0017名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 18:26:45.53ID:???
>>15
某兼備屋の対談でしょ
川村龍平とポールは真逆だなと思ったw
0018名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 19:41:48.76ID:???
結局コロナマンまたスタコラしたんかあいつ、、、
0020名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 20:43:41.40ID:???
RCマンション1億ちょいってペンシルレベルやん笑
0026名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 21:38:02.00ID:???
俺20,25室
太陽光600kw程度の弱小投資家だけど

RCで1億程度でドヤ顔するとか拷問でもされてるの？って思うわ
0032名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 22:35:22.34ID:???
>>27
前スレがあんまりにもあんまりだったから、
NGができるようにしたくてね
0033名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 23:27:35.77ID:+B+EYEqd
反社会的悪徳インチキ業者賃貸住宅サービスは犯罪やめろ！














やめろ！やめろ！やめろ！やめろ！やめろ！やめろ！やめろ！やめろ！やめろ！
0034名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 23:27:45.62ID:+B+EYEqd
反社会的悪徳インチキ業者賃貸住宅サービスは犯罪やめろ！














やめろ！やめろ！やめろ！やめろ！やめろ！やめろ！やめろ！やめろ！やめろ！
0036日本全国で信用金庫の営業マンがやって来る
垢版 |
2020/07/05(日) 07:10:06.06ID:NDsWUNtT
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる恐るべき奴らです
0037オフ会のお知らせ
垢版 |
2020/07/05(日) 10:08:13.42ID:???
オフ会のお知らせ

本スレ住人でオフ会を開催したいと思います。
会場を借りるにあたり、参加者の人数を把握したいと
思います。
つきましては、固定資産税納付書うｐお願い致します。
うｐ形式はすでうｐされている「不動産投資家」さんと
同じ形式でお願いします。1部のみうｐは不可です。
当日、必ず固定資産税納付書を会場に持参ください。
持参されない方の入場はお断り致します。

不動産投資家さんの固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
固定資産税87万1100円

※ご注意
”ナマポの成りきり”がこのスレを遊び場と勘違いしています。
エサを与えないで下さい。
0038名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 10:39:36.84ID:jnuoTcmu
>>19
なんで二つあるの？
0040名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 11:06:55.63ID:???
>>38
次スレを立てる話をする前に前スレが埋まった。
使われてない方は俺が立てた。
無益なレスが多いからワッチョイを導入した。
0041名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 12:58:10.47ID:???
金融機関からの借り入れは
メガバン・地銀・信組だったらどこが金利的には有利？
0043名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 13:22:45.50ID:???
ネット系で例えばその他もろもろの条件が揃えば億単位も可能ですか？
0045名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 14:42:54.82ID:???
自分の知ってる地主の爺様や婆様方は家来の様な社員が何人もいて天狗みたいになっている。
見苦しいし、自分が40年後こんなになりたいかと言われたら絶対になりたくない。
0046名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 15:23:59.16ID:???
＞関係者によると、東京都が4日に確認した新型コロナウイルスの感染者は131人で、
＞3日連続で100人を超えた。このうち100人近くが20代と30代だという。

67人→107人→124人→131人

https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases/

過去のグラフだと、1日100人超えた1週間後に最高レベルの1日200人に達している。
そのペースなら9日木曜日には1日200人を超える。
それでも再緊急事態宣言をしないとは考えにくい。
となれば不動産暴落確定。

秋にアパート購入予定。
0047名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 15:40:41.44ID:uLN9EW8v
＞7/5(日) 15:00配信
＞東京都で新たに111人が感染
＞関係者によると、東京都できょう新たに111人の新型コロナウイルスへの感染が確認された。4日連続で100人を超えたことになる。
＞4日連続で100人を超えたことになる。

67人→107人→124人→131人→111人

https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases/

過去のグラフだと、1日100人超えた1週間後に最高レベルの1日200人に達している。
そのペースなら9日木曜日には1日200人を超える。
それでも再緊急事態宣言をしないとは考えにくい。
となれば不動産暴落確定。

過去のグラフの増加を見ればわかるが、急激に増加した後はなぜか
必ず減る笑
0048名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 15:50:56.30ID:uLN9EW8v
＞7/5(日) 15:00配信
＞東京都で新たに111人が感染
＞関係者によると、東京都できょう新たに111人の新型コロナウイルスへの感染が確認された。4日連続で100人を超えたことになる。
＞4日連続で100人を超えたことになる。

67人→107人→124人→131人→111人

https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases/

過去のグラフだと、1日100人超えた1週間後に最高レベルの1日200人に達している。
そのペースなら9日木曜日には1日200人に達する
それでも再緊急事態宣言をしないとは考えにくい。
となれば不動産暴落確定。

過去のグラフの増加を見ればわかるが、急激に増加した後はなぜか
必ず減る笑

最高が200人ぴったり笑
0050名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 16:37:52.01ID:vnJmvhuA
前スレの最後の方で話題出てたけど、なっちーって
たしか貸し会議室とか、不動産スクールとかやって
なかったっけ？
いろいろ多角化してて、他の主婦大家とはちがって
やり手の印象だよ。ただ、コロナがねぇ。
新事業では母ちゃんとかも苦しんでる模様。
0051名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 16:41:57.18ID:vnJmvhuA
うちも、アパートや戸建のレジ賃貸以外は全部調子悪い。
テナントも退去出たし、民泊狙いで取得した物件は、
リノベしかけたまんま塩漬け状態。
唯一の救いは、給付金満額出たことくらいか。
0054名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 16:50:08.22ID:???
>>53
ev無しは築浅のうちはまだいいけど、
ある一定度の時期過ぎた3F4Fに入らなくなる

流行りが大体10年前だから、今の築10年以降ev無しの
賃貸情報見るといい
0055名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 17:28:25.16ID:???
築３５年駅地価RC４、２２戸の非公開が１億（表利回り１２％）で買えるって教えてもらったけど
これ買いですか？4階の家賃35000円みたいだけど
0059名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 17:46:39.18ID:???
>>55
あと築が20年若かったら買いだったな
35なら再販の時に価格つきにくいし、割高と思う
0062RC4Fマンションオーナー
垢版 |
2020/07/05(日) 18:28:06.11ID:???
>>55
物件見ないと分からん。
チョーキング、クラック、傾きの有無。
屋上の防水の状態。
設計図の有無。
前回の大修繕の時期。
貯水槽の劣化具合。
水道管の劣化具合、交換の状況。
0063５５
垢版 |
2020/07/05(日) 19:02:22.70ID:???
８０－４００の延床土地２６５ｍｍ２
　　　　　鉄筋コンクリート　７７０ｍｍ２

２２戸で１F６～５戸　一部屋３０ｍｍ２くらいの２DKと１DK　バストイレ別
エレベーター無

固定資産税が７０万くらい

地方都市駅近７分　１００００万　表利回り１２.１％
１～２Fは１０年以上住んでるひとが５万＋共益費ですんでて３～４Fは４５０００～３５０００円
４F一つ空室で２１/２２　

耐用年数は１２年（RC４７年）１９８５年築


けっこう迷ってる
0064名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 20:06:01.84ID:???
>>63
ナマポの妄想ひどすぎ
孤独死して大家に迷惑かけるなよ
うじ虫の湧いた死体は臭いからな
0067名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 21:09:05.60ID:???
※ご注意
”ナマポの成りきり”がこのスレを遊び場と勘違いしています。
エサを与えないで下さい。
0069名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 23:47:29.02ID:???
いま安値で売りに出ないから
ローン条件次第ならありかな
屋上防水、壁面塗装、防水などの履歴は知りたいね
6-8百万くらいかかると思うよ
0070名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 23:59:10.72ID:???
>>50
民泊女王こと大神麗子も民泊を貸し会議室にコンバージョンしたとか。一室なら良いけど手広くやってたから全体的に見たら大赤字だと思う。
ここにも民泊の売り物件たくさん出てるけど、自分は民泊から早々に手引いて正解だったわ。
https://www.tranbi.com/
0071名無し不動さん
垢版 |
2020/07/06(月) 01:38:06.68ID:???
>>55
短期転売か長期運用かで変わるけど、相当立地が良くない限り将来的に築古RCの売却は難しい
0072名無し不動さん
垢版 |
2020/07/06(月) 05:00:28.14ID:vL2m9OZN
民泊の女王もSPA!の取材受けてたね。今が踏ん張りどころだ
って感じだった。おいらさんもそうだけど、ここを乗り越えれば
ポストコロナではウハウハなんだろうけどね
0073名無し不動さん
垢版 |
2020/07/06(月) 05:03:00.59ID:vL2m9OZN
ところで、六本木ブログでいじられてる旧水戸大家、
どうなってんだろ。不動産で復活あるかな？
0074全国の信用金庫の営業マンが客を殺しにやって来る
垢版 |
2020/07/06(月) 06:09:19.58ID:3Vmj7XvF
信用金庫の営業マンは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる 、信用金庫だけ猛烈な利益です
0075名無し不動さん
垢版 |
2020/07/06(月) 08:26:16.65ID:???
またいつ振り返すかわからないのに
民泊投資するとかアホ
0076名無し不動さん
垢版 |
2020/07/06(月) 08:54:09.68ID:???
だから、その裏を行って、民泊に賭けるんだっつーの
0077名無し不動さん
垢版 |
2020/07/06(月) 09:31:06.26ID:???
金無い投資家は逆張りしたら死ぬで

投資は基本順張り
逆張りは金持ちがやる事
0078名無し不動さん
垢版 |
2020/07/06(月) 12:18:26.75ID:gLh6AZtA
重鉄よりもRCと言うのは金融機関目線のような気がします。
個人的には取り壊しのことや修繕の面でRCよりも重鉄の方が好きです。
3階建て以下だと収益がなかなかできなくて、5階建て以上ではEVの維持交換費用が
高くなりすぎて、いっそEV付きであれば戸数がとことん多い建物なら良いのかも。
4階建てエレベータ無し物件の入居しづらい4階の部屋は家賃を下げて対応すればよいと
教えられました。
0079名無し不動さん
垢版 |
2020/07/06(月) 12:34:27.74ID:???
>>78
>4階建てエレベータ無し物件の入居しづらい4階の部屋は家賃を下げて対応すればよい

家賃想定、その値下げ分も含めて計算してる？
入居率、1～4Fで一律にしてない？

その辺自分で計算しないとならんよ、企画屋はいいことばっかり言ってそれをやってくれない…
0081名無し不動さん
垢版 |
2020/07/06(月) 12:51:23.64ID:gLh6AZtA
4階が集中して空き部屋になるわけでもないし、結局空いたらその時に少し下げて募集するだけ。
そこまで計算なんかしていないです。
5階建てEV無し物件も所有していますが、家賃安くて駅徒歩1分だからじい様でも出ていかないです。
0082名無し不動さん
垢版 |
2020/07/06(月) 16:46:03.74ID:???
>>80
>>レバ掛けたら焦げるのに

まさに正解、利益も倍々に成る可能性も有るが、焦げる可能性も十分ある。
0083名無し不動さん
垢版 |
2020/07/06(月) 21:03:00.38ID:???
みんな不動産屋とはちょくちょく連絡取るんですか？
まだこれから始めようと思ってる初心者だと売り込まれそうで敷居が高く感じるんですが、気軽に行っていいもんなんでしょうか？
0084名無し不動さん
垢版 |
2020/07/06(月) 21:10:15.48ID:???
今は中国人も台湾人もいないし
弱気になってるから買えるなら買い時
0085名無し不動さん
垢版 |
2020/07/06(月) 22:57:20.36ID:???
RC4Fマンション1棟　1億1000万円(家賃年1154万円)
自宅　　　　　　　1億7000万円
現金　　　　　　　2000万円
合計　　　　　　　　　3億円

流動資産2000万円
固定資産28000万円
流動負債0円
固定負債0円
純資産3億円

俺のRC4Fマンション固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
固定資産税87万1100円

俺の預金
http://imepic.jp/20200614/544220
2072万円

RC4Fにあこがれてる奴が多そうだ。
0087RC4Fマンションオーナー
垢版 |
2020/07/06(月) 23:03:31.84ID:???
RC4Fチェックポイント

チョーキング、クラック、傾きの有無。
屋上の防水の状態。
設計図の有無。
前回の大修繕の時期。
貯水槽の劣化具合。
水道管の劣化具合、交換の状況。

入居状況、滞納状況。
0090名無し不動さん
垢版 |
2020/07/07(火) 04:23:52.15ID:???
築古マンションの区分て、最終的にはババヌキ合戦になるのか
0092名無し不動さん
垢版 |
2020/07/07(火) 09:49:34.99ID:???
>>90
言葉を選ばずに言うと、
クソみたいな田舎マンションや田舎戸建てはそうなる（負動産

コープオリンピア等のように、立地さえ良ければ
ババ抜きなんてとんでもない、になる。
0093名無し不動さん
垢版 |
2020/07/07(火) 09:58:21.16ID:beN/gjLp
みなさん賃貸管理会社の若手と夜の街に行きますか？
0095名無し不動さん
垢版 |
2020/07/07(火) 10:35:53.86ID:???
>>72
最近のSPA？見てないや。
民泊女王や小島よしお似の新何とかって人が「息してる～？」って煽られてるのは5chでよく見たけど
0096名無し不動さん
垢版 |
2020/07/07(火) 10:39:39.43ID:???
>>92
立地さえ良ければ再開発で儲かることもあるよな。六本木のドンキ裏の築フルマンションが億ションに変わったり、マンションじゃないけど月島のボロボロ長屋が駅直結タワマンになったり。
0099名無し不動さん
垢版 |
2020/07/07(火) 15:26:21.33ID:???
シェアハウスが儲かるとの知人から聞き、不動産投資を始めたってまるでお前らと同じだなｗ
0100名無し不動さん
垢版 |
2020/07/07(火) 15:31:50.27ID:???
シェアハウスなんて手間のかかる水商売みたいなのは不動産投資じゃないしな
0101名無し不動さん
垢版 |
2020/07/07(火) 15:47:19.73ID:???
築古木賃アパートとかシェアハウスとかみんな同じじゃないのｗ？
利回りとか節税とか指値とかｗ
0102名無し不動さん
垢版 |
2020/07/07(火) 15:51:43.13ID:???
シェアハウスで管理会社丸投げとかほったらかしは無理だしあれは投資じゃない
0103名無し不動さん
垢版 |
2020/07/07(火) 18:17:02.78ID:???
バブルの頃に盛んに各地で林立したペンションと同じレベル
夕食後にオーナーのギター弾き語りを聞かされないのが違う点　　いや入居者がやってるかも知らんが
オーナーの自己満用の産物でしかない
0105名無し不動さん
垢版 |
2020/07/07(火) 19:43:24.31ID:???
平田一裕という不動産詐欺師にも注意！

株式会社リライフ
株式会社グローム
という会社を運営していた人物です。

サブリース料を横領して逃げてます。

被害者多数、許せません💢
平田一裕について、被害を受けた方、心当たりのあるかた是非こちらをご覧下さい↓

https://mobile.twitter.com/bbas8mhu1ctb3h8
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0106名無し不動さん
垢版 |
2020/07/07(火) 21:14:31.25ID:???
むかしペンションに泊まったことあるが、なかなか良かったぞ
0107名無し不動さん
垢版 |
2020/07/07(火) 21:35:48.61ID:4gsaWzhn
>>85
相続税対策としては、それでも現金が少し不足している。
0108RC4Fマンション1棟オーナー
垢版 |
2020/07/07(火) 21:52:39.06ID:???
>>107
自宅1億7000万円は土地のみの評価(坪250万円×68坪)
建物は築35年でゼロ円評価
親子同居すると自宅土地課税は100坪まで80%引きになる
税理士によれば親子同居すれば相続税は1000万円未満
なお、親子同居は死ぬ直前でいいという話
0113名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 06:02:49.00ID:???
嫁さんが
司法書士と宅建もってると良いね。
0114名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 07:34:53.32ID:JT9BkiwK
あれれー？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？・

おかしいな

東京のメディアのゴミどもとお前ら限定のゴミどもが低地が～下町が～とほざくのはしょっちゅうだけど

一向に墨田川も荒川も氾濫したことなんてないわ

いっつも川が氾濫して家が沈むのはクソ田舎だったり、玉川だったり、横浜の辺鄙なとこだったり
世田谷のクソ田舎だったりするんだよな


おかしいなーおかしいなーおかしいなー

今度は岐阜ってどこのクソ田舎だよ？え？？？？？？？

家を買うときハザードマップが～とほざいてる奴、それ見て岐阜とかいうところに買ってんじゃねえの？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


おかしいなーおかしいなー


関東に来たら今度はまーーーーた、クソ田舎の世田谷が浸水すんのか？川崎か？横浜か？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

あれれーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

お前ら下町が～低地は～いつもの威勢はどこ行った？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
0115名無し不動さん
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2020/07/08(水) 07:52:10.64ID:fWi1+ezC
統合失調症って自覚ないのかな
0116名無し不動さん
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2020/07/08(水) 08:18:32.87ID:JT9BkiwK
と、医学の知識もないただのゴミみたいな一般ピープルが物申しております。
0118名無し不動さん
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2020/07/08(水) 09:47:37.46ID:???
確かに23区内の墨田川・荒川は氾濫しないよね。
去年の台風では、上流の群馬・埼玉あたりが堤防決壊して下流地域の被害を軽減した。
多摩川でも田園調布を避け、川崎方面の武蔵小杉が犠牲に。
何か意図的なものが有るのかね？・・・
0119名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 09:48:31.57ID:???
嫁が宅建取引を持ってれば土地の売買が楽
嫁が税理士なら節税や脱税が楽
嫁が医者なら病気の治療が楽
嫁が銀行員なら融資引っ張るのが楽
嫁が弁護士なら悪さしても楽
嫁が風俗嬢ならいつでも風俗プレイできて天国
0122名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 10:08:57.21ID:???
ビルだってひび割れを起こしやすい場所作って補修を楽にしてるからな。治水だってそうさ
0123名無し不動さん
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2020/07/08(水) 10:20:52.57ID:???
結局、日本が崩壊したり国が消滅しても都心は残るという・・・
0124名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 11:53:01.83ID:???
>>108
小規模宅地の特例の同居が死ぬ直前でいいとかw
数ヶ月でも認められてないぞ
あと、自分が死ぬときに子供同居させるなんて普通は出来ない
可能なのはこどおじとかニートとかだけだろうな
0125名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 12:28:02.60ID:YJx8aeiu
>>118
群馬に墨田川・荒川はない。
0126名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 12:43:22.11ID:???
氾濫はしてないかも知らんけど、間違い無く水質がイチバン悪い状態で一年365日都市部を浸してる
それでもたらされてるバイ菌や悪いウィルスに慣れてるせいで今回の新型コロナにもつおいのかも
0128名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 13:18:36.94ID:???
一応法律の建前は同居だけど、同居って実は線引きが難しいでしょ
0129名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 13:36:52.08ID:???
>>128
同一世帯ってことだから、線引きは簡単じゃん
世帯主は１人のみ。
0130名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 14:10:09.76ID:???
住民票の履歴やら持ち家がどうなってるかでバレバレ
0131名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 14:47:33.10ID:???
去年何処かの知事が記者会見で
河口の都市部を生かす為に上流に犠牲に成ってもらうって言ってたな。
0133名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 15:43:59.34ID:???
「症状悪化で再生不能」築60年マンション住人が直面した地獄
https://gentosha-go.com/articles/-/27731

廃墟マンション解体費は１億1800万円　所有者9人に請求へ　滋賀・野洲市が代執行
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c61702094f340021ec61249475b2eec2a11e384

「ホテル木町」仙台中心部で放置状態２０年　部屋の所有者１００人超
https://www.google.com/amp/s/sp.kahoku.co.jp/amp/tohokunews/201912/20191216_13019.html

全国で相次ぐ所有者不明の分譲マンション、自治体は予防策の構築を急げ
https://www.sbbit.jp/article/cont1/36214

深刻化する空き家問題　解体コストの議論が必要
https://mainichi.jp/articles/20190604/ddm/005/070/072000c
0136名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 20:27:29.55ID:???
>>129
税法上、「同居」の定義は明らかにされていませんが、法令解釈通達上、「同居親族」とは、「亡くなる直前に亡くなった人と同じ家で共に起居していた人」と書いてあります。
起居とは簡単に言うと日常生活を一緒にしていたということです。
これだけだとまだ漠然としていますので過去の裁決事例等からもう少し深掘りしたいと思います。
過去の裁決事例等では、亡くなった人と同居していたかどうかは下記の事項を総合的に考慮して判断しています。

● その親族の日常の生活状況
● その建物への入居目的
● その建物の構造及び設備
● その親族に係る生活の拠点となるべき他の建物保有の有無
実務上は、上記4要件を総合的に鑑みながら同居か非同居かを判断していきます。
0137名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 21:26:19.81ID:???
小規模宅地の特例だが二所帯住宅はだめらしい
5LDKの家に息子夫婦と孫と住むみたいな
サザエさんみたいなイメージ
0139名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 22:22:38.02ID:???
>>135
補完証拠にはなるよ
自治会の参加記録とかね

もう少し勉強しましょう
0140名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 22:49:10.65ID:???
>>139
決定において関係ないということ。
日本語をちゃんと勉強しような。
0141名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 22:55:26.96ID:???
>>139

同居親族の判定は住民票だけでは行いません。同居としての実態があったかどうかで判断します。
0142名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 23:37:11.51ID:???
まあそもそも荒川ってのは自然の川ではなくって放水路（略
0143名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 23:37:18.69ID:???
>>141
だけじゃ無いのは当たり前
実態証明するには
色々な行政手続きとか自治会、草刈り、祭りの参加実績もきくよ

最終は実態だから

アホは判例学びましょう
0144名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 23:44:30.86ID:???
>>143
バカだなぁ。そんなのは知ってるよ。
税務署が近所に聞き取りしてるんだよ。
もう一度言う。住民票は関係ない。
0145名無し不動さん
垢版 |
2020/07/09(木) 08:52:48.71ID:???
申告と税務調査の区別がついていない
申告の際は住民票を添付し
税務調査の際は実体を調べる
0147名無し不動さん
垢版 |
2020/07/09(木) 12:55:38.66ID:???
>>145
バカだな。相続税が安くならかどうかの話だろ。
調査方法の話じゃねーよ。
0148名無し不動さん
垢版 |
2020/07/09(木) 19:40:32.28ID:ISrcLRrU
>>131
いい加減なこと言うな、朝鮮人。
0149東京コロナ新規224人
垢版 |
2020/07/09(木) 20:33:52.35ID:u8hCD5JW
＞東京都で新たに9日、224人が新型コロナウイルスに感染していることが分かった。
＞都内の1日あたりの感染者数としては過去最多となる。
＞都内の感染者は今月2日から100人以上の感染者が続いていたが、きのうは75人だった。


319名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-u+G/)2020/07/03(金) 06:29:17.94ID:mXeL58c20
https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases/
過去のグラフだと、1日100人超えた1週間後に最高レベルの1日200人に達している。
そのペースなら来週9日には1日200人を超える。
再緊急事態宣言は、確定だろう。
さもないと16日には400人に達する。


見事にあたった。再緊急事態宣言がなければ16日には400人だな。
再緊急事態宣言なら株、不動産は暴落
7月暴落説は正しいようだ。
0150名無し不動さん
垢版 |
2020/07/09(木) 21:37:20.20ID:???
今日は大規模検査分がまとめて計上されただけ
明日はまた下がる
0151名無し不動さん
垢版 |
2020/07/09(木) 22:52:06.07ID:???
４月並の自粛にしないと減らせないのは実証したもんな

このまま緊急事態宣言もしないのなら、ますます加速するのは確定的。
何考えてんだろうな政権は。
0152名無し不動さん
垢版 |
2020/07/09(木) 22:52:58.31ID:???
>>150
池袋とかは大規模検査を今日から始めた。
この集計は明日以降に乗る
0153名無し不動さん
垢版 |
2020/07/09(木) 22:59:38.83ID:???
もう500人でも1000人でも織り込んでるでしょ。
0154名無し不動さん
垢版 |
2020/07/09(木) 23:57:54.95ID:???
今まで、親父の部屋なんてなかったけど、これからの時代、リモートワーク用に書斎がいるな。
ダブルインカムだと、書斎の奪い合いで離婚危機かな。
0155名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 00:20:32.34ID:???
テレワークで映るから、社長室みたいな豪華な書斎が必要。
0157名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 02:20:45.01ID:???
>>117
知人は最初の嫁がAV女優で、次の嫁が元キャバ嬢の恋愛コラムニスト。どっちも綺麗め欧州ハーフだったと記憶。
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 06:27:14.69ID:???
新常態でオフィス変貌　縮小だけでなく分散・3密対策も
(2020/7/10 5:49) 日本経済新聞
新型コロナウイルス感染拡大を契機にオフィスのあり方が変わってきた。
在宅勤務の普及が進み、企業がコスト削減も見込んで都心のオフィス面積を減らす一方、郊外や地方に分散する動きも出てきた。
0159名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 12:27:08.86ID:???
郊外の方が維持費や設備費も抑えられるしメリットしかない
法人税とかも削減できる可能性もあるし
その郊外近郊の住民を雇用すれば人件費も少なからず浮く
或いは勤務型都市を地方自治体辺りがこぞって開発すればどんどんそこへ流入してく
過去の文明の遺物を見るに明らかなように、過ぎたる都市は遺棄される

因みに「在宅」は当初こそ物珍しさからチヤホヤされても、すぐさま廃れる　ストレスMAXのせいで
0160名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 13:56:19.75ID:???
田舎最強説ｗ？
何千年も前から世界中の都市って人が集まってナンボなのに。
0161名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 14:04:42.90ID:???
田舎にでかいイオン建てて、周りのスーパー殺しておいて、イオン撤退。

が、田舎の基本コンボ。地獄だわ・・・
0162名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 14:26:05.94ID:???
サブリースついてる物件買うのが最強でしょ

空室リスクゼロだしな
0164名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 14:52:35.77ID:???
>>161
だけどバフェットが田舎に住んでるんで正解なんでしょ？（大笑
0165名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 15:03:21.28ID:???
>>150
はい！最多記録更新！


【速報】東京都内で新たに243人感染　新型コロナ、過去最多
0167東京コロナ新規243人過去最多
垢版 |
2020/07/10(金) 15:58:21.39ID:a+1taCpG
＞関係者によると、10日に東京都が確認した新型コロナウイルスの感染者は243人だった
＞9日の224人を上回り過去最多を更新した

319名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-u+G/)2020/07/03(金) 06:29:17.94ID:mXeL58c20
https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases/
過去のグラフだと、1日100人超えた1週間後に最高レベルの1日200人に達している。
そのペースなら来週9日には1日200人を超える。
再緊急事態宣言は、確定だろう。
さもないと16日には400人に達する。

見事にあたった。再緊急事態宣言がなければ16日には400人だな。
再緊急事態宣言なら株、不動産は暴落
7月暴落説は正しいようだ。

東京コロナ新規1日1000人に達しないと　
再緊急事態宣言をやらない方針と思うが
今月末には1000人に達すると予測。
0169名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 16:40:50.35ID:???
東京ナンバーは郊外行くと破壊されるぞ
ウイルス退治
0171名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 18:39:41.73ID:???
日経新聞によるとオフィス縮小や都心を離れ首都圏に移す企業が結構でてる
0172名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 18:43:15.02ID:???
って　すぐ上に書いてあったな
おれが本当にヤバイと思ってるのは失業率かな、あとチャイナマネー

チャイナは不動産売却制限かかってるけどこっそりネット販売で暴落してるんだよね
日本のメディアは全然報道しないけど
0173名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 21:13:27.51ID:???
>>172
まさに同感だわ、チャイナの動向が一番気になる。

日経はコロナ感染者が日本で一日5000人に成っても暴落しないだろ、すでに織り込んでる。
0174私達信用金庫は客を騙して猛烈に金利をドロボウする仕事です
垢版 |
2020/07/10(金) 22:56:16.28ID:TvJOnd8m
銀行とは全然違います、誤解しないで下さい
0175名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 23:00:36.63ID:???
たとえ12万人だとしても1%だからなぁ。
重症化するのは老人だからなぁ。
パンデミックの先を見れば、活力のある者が生き残っているんだよ。
マクロ経済的には、むしろパンデミックの方が良いだろ。
0176名無し不動さん
垢版 |
2020/07/11(土) 01:22:44.90ID:???
>>131
別の知事も言ってたな、都市部と上流なら上流を氾濫させるって、経済損失や住んでいる人の数が違いすぎるって
0178私達信用金庫は客を騙して猛烈に金利をドロボウする仕事です
垢版 |
2020/07/11(土) 05:29:07.68ID:MQU3d/mq
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利ドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる恐るべき仕事です
0179名無し不動さん
垢版 |
2020/07/11(土) 09:55:30.13ID:???
付き合いのある不動産屋2件のうち1件が
長い付き合いのも関わらずお中元を贈って来なかった。
小規模分譲地販売や自社物件賃貸もやってるが
相当経営が苦しいのかと思う。
0180名無し不動さん
垢版 |
2020/07/11(土) 11:23:12.47ID:TXZye5JE
現金は6千万ありますので、
都内の一等地に投資したくて、
2年ほど前から物件を探しているんですけど、
納得できる投資物件が見つかりません。

親しい不動産屋と話をしたとき、
「そりゃ都内の一等地で利益になる物件なら不動産屋が買います。
絶対に他に売ったりしませんよ。あきらめたほうがいいです。」
と言われて、そりゃそうだ、と思いました。

本当に投資して利益になるなら
不動産屋が売ってくれるわけがない！
そんな簡単なことに気が付くのに2年もかかりました。

時間の無駄になりましたけど、
まあ、いい勉強になったと思ってあきらめます。
0181名無し不動さん
垢版 |
2020/07/11(土) 12:46:47.68ID:???
>>180
薬を飲み忘れないようにしなさい。
通帳にあるのは6000円。
0183名無し不動さん
垢版 |
2020/07/11(土) 16:35:19.49ID:wLp74QtH
>>179
コロナで自粛したんだろ
不動産屋は毎年違うものを贈ってくる、マンネリ防止で
0185名無し不動さん
垢版 |
2020/07/11(土) 20:50:58.85ID:???
>>180
レバなしで一等地は無理だろ
表面4％とかの物件しかないから、レバ掛けたら儲からんね
0189名無し不動さん
垢版 |
2020/07/11(土) 23:27:26.97ID:8n5aymps
>>186
オナニスト乙
現地や近所の不動産屋に逝けよ
0190名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 01:44:18.64ID:???
分かってないやつ多すぎだな。
海外を見ても、まず家賃が上がって、それから給料が上がる。
サラリーマンの給料は退職されない最低限の給料しか払われないのだから。

日本は家賃をあげにくい法律ができたのと、中国の恩恵で生活コストが下がったから給料が上がらない。

不動産の成長と生活コストの上昇こそ経済の成長なのだ。
0191名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 06:51:11.00ID:PMqoagFU
＞東京都文京区は11日、区立保育園で新たに保育士1人と園児18人の感染が明らかになったと発表した。
＞すでに保育士と園児計3人の新型コロナウイルス感染が判明しており、この園の感染者の合計は園児20人、保育士2人の22人となった。

子供の感染者が増加し、今月末には再緊急事態宣言で不動産暴落
先は見えた
0193名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 11:17:48.32ID:???
急事態宣言なんてもうやらないだろｗ
4月で失敗してるって結果でてるのに、再度ダメージ食らわせてどうするんだよ。

不動産投資に限らず投資全般儲かってないんんだろうねｗ
0194名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 12:24:01.38ID:???
>>193太陽光発電は平常運転。

大雨地域は除くけど。

大雨地域の不動産投資家は。。。
0195名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 12:35:07.80ID:???
>6000万円で地方中核都市の一棟買って10年位資金を貯めて、東京の一棟にチャレンジしてはどうかしら。融資受けたり税金のことを考えるなら、法人立ち上げたほうが良いと思う。
0196名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 13:04:23.36ID:???
子供のコロナ感染者増加は経済に勝る。
すでに世論は再緊急事態宣言に傾いている。
今月末には政府は再緊急事態宣言に追い込まれる。
0197名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 13:17:36.54ID:???
10年後の東京がどうなってることやら
人口減少は間違いなし
0198名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 13:24:21.88ID:???
>>193
失敗じゃねーだろ。翌月の５月には一桁まで減らせた。

４月並の自粛をして初めて減らせるわけよ
8月9月には新規1000人超えは確定的。
0199名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 13:29:33.21ID:???
このままコロナに呪われて、老人の死が加速し、子供の出産は更に減少する。
頼みの移民もコロナで海を渡らない

人口減少にまっしぐら
0201名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 15:26:53.86ID:???
>>198
どうみたって失敗だろｗ
政府関係者だって認識してるし、感染者ゼロに出来なかった時点で終了。
政府の方針はすでにウッズコロナに転換してるだろ？

数日前にも書き込んだが一日の感染者5000人まですでに織り込んでる。
そんな事まで分からないから投資でも儲けられないんだよ。
0202名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 15:57:38.78ID:???
本屋行ったから、FPの資格の本を立ち読みしたけど
ドルコストがぁー積立NISAはぁーとか、投資歴１年の俺でも余裕でわかる問題だった。
しかもFP3級でなく２級でそれ。相当レベル低いわ
0203名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 16:00:20.63ID:???
>>201
5000人どころじゃねーよ。一万人まで織り込み済みだよ
だからおまえは貧乏のままなんだよ
0204名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 16:10:50.28ID:???
>>203
さすがにお前はバカだなｗ
ニューヨークダウ及び日経は既にコロナのワクチンと治療法の確立を織り込んでると言った方が正しかった。
5000だろうが10000だろうが関係ない、数字はあくまでも目安ｗ
0205名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 16:15:59.79ID:???
リーマンショックのときを経験された方に聞きたいんだけど、そのときに比べたら無風みたいなもんですか？
0206名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 16:17:08.35ID:???
>>201
経済はともかく保育園、小学校のコロナ感染増加で
結局再緊急事態宣することになる。
世論はすでに容認している。
今月末には再宣言。
0208名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 16:55:50.24ID:???
>>205
あの時は政府が機能してなかったからなー

アメちゃんとかは対策バンバンやってそのあと空前の
好景気が来たんだけど、日本はねじれ国会とか民主党とか
東日本大震災とか直ちに影響はないとか藤井白川の円高放置
とかあって、まあ最悪だったわ。

ざっくりだけど、円高=不動産下がる、だからね
これから円高に向かっていくなら不動産下がるよ

バブル崩壊もリーマンも、どちらも円高に向かっていった
0209名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 17:00:23.62ID:???
ちな今は政府が頑張ってくれてるね、少なくともあの頃（2009-2013）よりは！
0210名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 17:09:38.85ID:???
民主党が政権持ってた当時、各国自国通貨を安くするため
いろいろな努力をしてたんだけど、日本は
「円の強さは日本の強さ」みたいな事を言って
円高放置（しかも最悪の独歩高）してたんだよね。
そして、歴史的最高値の1$75円になったのさ。
0211名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 17:30:49.91ID:???
>>210
円高分が昇給分みたいなもんだったのに
円安で給料は上がらずで益々貧しくなってるんだが？
0212名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 17:33:27.94ID:???
>>205
当時は株価やらドル円やらで数字が全て下がる事を示唆してたし、
そこから上がる要因も見つからずで暗黒期だったわ。
今回のコロナは、雰囲気はともかく数字が悪くないんだよなぁ。
0213名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 17:35:11.10ID:???
>>211
そ、それはご苦労さんだな…

あまりよろしくない会社にお勤めのようで、
恩恵にあずかれなかったのは残念に思うわ…
0214名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 17:35:20.43ID:???
>>206
世論はすでに容認しているってどこの世間？
容認してる訳ないだろ、さっきから適当な思いこんだ事を書き込むなよ。


お前はバフェットが田舎住みだから、都会よりも田舎支持者の奴かな？
自分が貧乏で人生アテが外れ続けた結果が物語ってる
0217名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 18:29:45.76ID:???
リーマンショック時との違いはバラマキの規模の大きさ
今はまだ従業員へのダメージはほとんどない
第二波がきて二回目の休業要請があれば日本経済は確実に終わる
0218名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 18:49:03.51ID:???
>>211
社会に必要とされない会社勤めなのは気の毒だけど仕方ないね
ご苦労様
0219名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 19:45:16.21ID:PMqoagFU
＞西村康稔経済再生担当相は12日の記者会見で、東京、神奈川、埼玉、千葉の4都県で新型コロナウイルスの感染者が増加傾向にあることを受け、対策を強化するため、今後の状況次第で4都県に新型コロナ対策の特別措置法に基づく休業要請を求める考えを示した。

今月中に再緊急事態宣言、株、不動産暴落

予想通り
0220名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 21:03:17.40ID:???
>>204
アホ

>>205
リーマンは、金融ショックから始まり、その後に実態経済が冷え込んだ。

コロナは実態経済の冷え込みから始まっている。
金融ショックに繋がらないよう、政府日銀やFRBがマネーをバラ撒いてるのが今。

俺や識者の一部は、いずれ金融ショックは避けられないと見ている
0221名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 21:05:22.68ID:???
>>219
また東京のせいで４県も巻き添いだよ

とっとと東京だけ封鎖しときゃ良かったのに。
0222名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 21:10:27.50ID:???
>>220
予想できた、できる事象を「○○ショック」とは呼ばないような…

そういえば、サブプライムローンの時は「サブプライムローン問題」だった
0223名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 21:15:17.40ID:???
>>208
円高にならないよう、今の日銀はFRBの動きに追従している。
アメリカと心中するつもり
0224名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 21:16:55.26ID:???
>>222
2008年の３月の決済でリーマンは黒字。
そして僅か半年後にリーマン破綻w
そりゃショッキングよ
0225名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 21:38:02.17ID:???
>>223
ユーロもやっとりますがな

USD JPY EUR、これらが心中なの？
心中にしては規模でかすぎない？w
0226名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 22:35:58.17ID:???
>>220
そのシナリオで金融ショックがおきた場合、円高デフレに振れるのかな？
0227名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 22:38:50.78ID:???
不動産価格を下げたかったら立憲民主党に投票すべし

これだけはガチ
0228名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 22:46:54.04ID:???
>>226
前回のデフレ円独歩高はねじれ国会と
民主党の無策のせいだからなあ

今は各国が並んで金融緩和政策してるので
ああいうのはしばらく起こらんと思いまあす
0229名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 22:57:17.90ID:???
そして、お金が紙切れになり物々交換の時代に…
0231名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 23:39:39.05ID:???
RC４F、6700マン利回り18.5％築５０年
これ買いですかね
0232名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 23:41:42.06ID:???
>>231
郊外なら土地の価格と家からの距離による
都心なら土地の一種単価の土地価格による
0233名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 00:02:57.05ID:???
>>225
それら３つ、中国にやられっぱなしなんだから。
つまり元高になれば対中貿易赤字は減るよ

日本もかなりの対中貿易赤字だからね。なぜかメディアは一切口にしないけど。
0234名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 00:21:59.04ID:???
>>233
為替操作しまくりの元はもう関係ないってバレてるでしょ
どうせ中国企業とはドル決済なんだから

今は香港ドルがアツいんだっけ
0237名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 00:31:40.77ID:???
いずれ金融ショックは避けられないって
日本中の金融機関での世間話レベルじゃんｗ
0243名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 07:42:54.76ID:jUKMjaY0
不動産と太陽光で安定収益最高

コロナバブルで不動産下がらないのは悔しいけどな

マジで新規投資できない
0245名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 09:28:13.82ID:???
普通ホームレスの空き缶拾いみたいな投資はやらないだろ
0246名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 09:45:37.84ID:???
都心の一等地って、港区・千代田区・中央区の認識で良いのでしょうか？
0247名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 10:09:04.60ID:???
>>219
休業補償だけじゃ店舗は維持できない
閉店＆解雇が本格化するやつだわこれ
0248名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 10:41:21.44ID:???
>>246
区での分け方じゃないような気が
今は、田舎モンでも知ってるような名前の駅近が一等地
0249名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 10:45:04.15ID:8SNMfU6Z
2020/7/13 10:17
コロナの収束がいつかはわからないですね。まだまだ先だと思います。
急に東京や大阪は難しいのではないでしょうか。

私はマンションオーナーという立場ですが、いまのご時世かなり貸す方も慎重になっていて、以前にはなかった条件をプラスしたり、厳しくなってます。
以前なら簡単に借りれたのに、今こんなにややこしいの?と戸惑われた方もいると聞きました。
景気も良くないですし、もしも購入ではなく、借りて住むならばオーナーにもよりますが、かなり厳しい条件を出している物件もあるので、簡単に見つかるかが心配です

お子さまがいるならば、周りに親兄弟がいる方が何かあったときに助けを求めることができますが、見知らぬ土地ではかなり大変です。
しっかりと考える方がいいですよ
0250名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 11:07:49.95ID:???
>>249
以前になかった条件とは何でしょう？
かなり厳しい条件とは何でしょうか？
0251名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 11:36:35.59ID:???
保証人、保証会社
正社員とかかな
年金生活者が一番固いよな
0252名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 11:41:34.94ID:???
>>251
>年金生活者が一番固いよな

年齢による、あいつらたまに湯船で溶けるから
0253名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 12:10:03.18ID:???
コロナを終息させなけらばいけないが、
仕事を休業して生活苦から首をつるか、
仕事をしながらもコロナに気を使いながら仕事をしていくかの二つだが、現状はウィズコロナ。
非常緊急事態発令を期待する奴は、基本仕事していないナマポでしょ。
0256名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 14:41:06.93ID:???
youtuberの不動産投資家？とか追いかけてる奴、
過去バイナリオプションなんかにハマってそうｗ
0257名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 14:58:57.00ID:???
千代田区とか港区でも、路地入るとスラムみたいな糞狭い住宅街あるからw
0260名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 15:22:10.77ID:???
港はそういうところたくさんあったけど、徐々にタワマンになってきてる
千代田も九段下にあったけど今はビルやな
0261名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 15:32:55.83ID:???
>>258
コロナマン風に言うと…

上のレスに書いてあるだろ
どうしようもないアホ（笑）

とまあ話は置いておいて、なんかスレ内、、前スレに
たまに名前出てくるでしょ
0263名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 16:59:06.60ID:???
>>260
残るは中央区某所。
知人のオンボロ２軒長屋は再開発で9千万円になったって。
入金後にN村証券が揉手で現れたとw
0264名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 17:43:43.69ID:???
たった9千万で証券会社が揉み手で現れるのｗ？
0265名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 18:33:50.48ID:???
国内最大手証券会社は
証券会社の口座が1億か1，5憶からあって初めてお客様と認められたらしい・・・
0266名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 18:46:20.29ID:???
ウチの親
数千万しかないけど
野村がしつこいよ
0267名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 18:59:02.64ID:???
大和なんか800位入れてるだけで電話かかってきた
ソフバンのノルマがきつかったらしい
0269名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 20:20:34.56ID:zZinvu/i
>>266
株だと、相続税が高いぞ
0270名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 20:20:34.80ID:zZinvu/i
>>266
株だと、相続税が高いぞ
0271名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 20:21:50.20ID:zZinvu/i
ID 出さないの、どうやるの？
0272名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 20:33:58.80ID:???
>>270
数千万くらいなら相続税多少払ったほうがマシ
まぁ不動産持たせてるけどな
0273名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 21:17:01.32ID:???
>>266
1憶か1.5憶口座にあると特殊な情報が貰えたらしい・・・
ＩＰＯを優先して貰えたりして、今は知らないけどｗ
0274名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 21:25:48.58ID:???
まぁ成功してる株式投資家のほうが基本的に頭いいからな
0275名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 21:26:13.38ID:???
キャピタル狙いってそういうことか。
でも塩漬けリスクもあるよな。
でもそんな場所のボロ物件は価格も割高でしょ？
0276名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 22:32:57.94ID:???
韓国上級公務員の不動産投資マネーが日本に押し寄せる確率はどのくらいやろか
不動産で儲かった人間は不動産しかできんからな
奴ら東京都心のマンションの安さにビビるやろな
地方都市なんて見たら街ごと買いたくなるわな
0277名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 22:41:27.40ID:???
>>276
多分為替法みたいなので資本移転に制限かけるんじゃない？
キムチとか高麗人参輸出する擬装するかやな
0278客から多額の金利をドロボウするのは全国信用金庫協会の方針です
垢版 |
2020/07/14(火) 00:22:38.32ID:SnxCrWDw
目的は零細企業を次々に倒産させる為です
0279名無し不動さん
垢版 |
2020/07/14(火) 01:42:47.69ID:???
>>257
そういう所にあるボロを格安で買い叩くのが個人投資家の醍醐味
0281名無し不動さん
垢版 |
2020/07/14(火) 08:19:52.53ID:???
北千住って今買っても遅くないでしょうか。
新築1kで北千住徒歩7分25平米で2500万らしいのですが。
0283名無し不動さん
垢版 |
2020/07/14(火) 09:41:58.19ID:???
>>282
月5万！20 年くらいは7, 8万くらいかと思ってましたが厳しいですね…
0287名無し不動さん
垢版 |
2020/07/14(火) 15:56:20.58ID:???
つうか
最近億のファイナンスは実績無いと難しいから
チャンスだと思ってるけど売り物が無い

億単位のファイナンスは借りられる時に借りないと次のチャンスは10年後やで
0290名無し不動さん
垢版 |
2020/07/14(火) 20:50:06.44ID:???
>>279
隙間に白骨死体があった隣の区画は告知義務はあるのかと言われたけど買う勇気がなかった
0291名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 09:27:45.85ID:???
>>284
中央区は全国にいっぱいあるよ
札幌市、名古屋市、福岡市…
0293名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 09:35:26.09ID:mDVX1AMc
名古屋市には中央区はないぞ
0294名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 10:25:14.07ID:???
嫁に黙って収益物件買うと

不動産取得税、固定資産税納付のハガキでバレる可能性がある。

登記情報からランドネットとかが
売りませんかとかハガキがくるのでこれも危険。

あと売りませんかとか直電もくる可能性がある。

ローン組んでるわけじゃないし俺の金だからいいんだよという理屈なんだけど
0295名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 11:06:42.19ID:???
電話「日光に〇〇さん名義の土地があります」

一体どういう詐欺なんだろう…
0298名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 18:17:07.84ID:???
ユーチューバーの竹花が日本の不動産投資に参戦してる模様
損も得もしないだろうが守りに入ってる印象

マンション投資するやつはなんでかランニングコストを詳細に語らないんだよな
0299名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 18:57:02.25ID:???
所得税高くてチューバからはそんなもうからない
0300名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 19:12:24.21ID:???
どなたか教えてください。
築１９９６年１０月木造アパート　取得価額（償却保証額）　９８、９１８、１４９円　
この条件で減価償却費は毎年どれくらい引いていけばいいのでしょう？１９９８年に耐用年数が２２年になりましたが
どのように計算すればいいのでしょうか？取得費×0.9×0.042？２４年でしょうか？
0301名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 19:23:41.64ID:???
そも中古物件の木造は耐用年数すぎてるなら４年の均等償却

取得時に建物価格を概算で計算してそれを４年で償却だよ
0302名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 19:34:14.35ID:???
新築で昔父親が建てたんです。いい年なので息子の私が引き継ごうと申告書を眺めていて
木造の耐用年数は２２年なのに今年の申告まで減価償却引けるみたいでなんでかな？と思いまして。
0303名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 19:45:31.86ID:???
中古物件って、減価償却費多そうだな。
減価償却費分が税金を埋め合わせてくれれば、美味しいものなのか？
0304名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 19:49:17.89ID:???
5%の均等償却だと思うよ。
あとはじぶで調べてみてね。
0306名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 20:34:56.44ID:???
５年で売却できるならつねに償却で税金取られにくくキャッシュフローがあふれる
そも売値と買値がそこまで乖離しないから売却益は乗らないし
0307名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 20:52:13.45ID:???
会社二つ作って、5年毎にキャッチボールすれば、不動産取得を払っても旨そうなんだがな。
0310名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 23:15:06.82ID:???
>>294
フリー素材でよく出てくる濃い顔した男はランドネットの社員らしい
0313名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 01:45:16.46ID:???
このへんの戸建すごいな
月8000円で貸して利益でとるんか？
年10万、固定資産税年3万で利益年7万か
0314名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 10:01:57.57ID:???
ネタに爆弾投下では無いが、
融資を受けるのは都市銀・地銀でなく信金が一番良いんでしょ？
0315名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 10:16:02.54ID:???
今の信金は倒産リスク高いぞ
リーマンショックやバブル崩壊はデカい金融機関が大ダメージを受けたが
コロナショックは、小さい金融機関からダメージを受ける。
過去の危機と順序が逆なんだよ
0316名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 10:17:09.90ID:???
信金の客は中小零細がほとんど。
その中小零細がコロナで死にかけてるわけだ
0317名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 10:31:30.65ID:???
スルガ以降融資が厳しい話は聞いてていたが、
コロナ渦の現在ならメガバンが一番良いって事？
0318名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 12:18:01.08ID:+MA/QwRO
＞東京都の小池都知事がさきほど記者団の取材に応じ、途中経過としたうえで、きょうの新型コロナウイルスへの感染者数が280人台となる見通しであることを明らかにした。今月10日の243人を上回り過去最多となる見通しだ。

今月中に再緊急事態宣言で不動産暴落

が決まったようなもんだ。
0319名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 12:19:14.08ID:gsPULUPz
うちの会社は今まで福徳銀行や足利銀行と付き合いがあって、いつぞや破綻や撤退しました。
でも破綻しても後釜の整理するだけの銀行に債務は同条件で引き継がれるだけだし、大手金融機関と合併でもしたら
いきなりその金融機関の顧客になるわけです。これはある意味ラッキーですね。
だから融資をしてくれるか金利が低いかだけを考えればよいと思うから、信金でも問題はないと思います。
0320名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 12:22:14.73ID:???
破綻まえに貸し剥がしや取り立てをする可能性もある
0322名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 12:59:23.96ID:???
>>319
大手金融機関と合併して、その金融機関の顧客に成ってどのようなメリットが有るのですか？
地銀や信金の顧客だと何か不都合というか、デメリットって何でしょう？
0324東京コロナ新規286人過去最多
垢版 |
2020/07/16(木) 17:19:39.94ID:+MA/QwRO
＞東京都で16日新たに286人が新型コロナウイルスに感染した事がわかった。
＞都内の1日の感染者数としては過去最多。

再緊急事態宣言は時間の問題
不動暴落産
0325名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 19:14:38.21ID:???
コロナウィルス・コロナによる不利益　≠　不動産価格・株価・為替
0326名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 20:08:28.69ID:???
>>320
期限の利益ってのがあってだな
お前どんだけアホなんだよ
0328名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 20:50:49.91ID:???
おいらはいつまでコラムで強がってんのか見ものだわ
0330名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 20:57:18.40ID:???
築45年のRCマンションって危険？

利回り15～20の物件ゴロゴロあるんだけど
0333名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 22:25:57.32ID:???
築５０年のマンションなんて融資つかないだろ
0335名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 23:22:31.66ID:mZ7YTUO5
>>300 一億の 木造ってやばくない
３棟位 建てたのかな
まさかの レオちゃん
0336名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 23:28:49.68ID:???
>>335
レオちゃん、あれからどうなったかニュース無いけど
息してるの？
0337名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 23:29:32.98ID:mZ7YTUO5
>>305 残存価格5パーセント事じゃね
要するに 27年で 償却無し
0338名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 04:42:04.34ID:???
期限の利益も知らない奴が不動産触るなよ笑
0339全国の信用金庫から金を借りたら倒産と廃業と自殺しか有りません
垢版 |
2020/07/17(金) 04:57:16.13ID:3xtTilha
信用金庫は客を騙して猛烈に客の口座から多額の金利をドロボウする残虐な詐欺師集団です
0342名無し不動さん
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2020/07/17(金) 10:00:59.48ID:1loCBIlN
>>327は流石にアホすぎるだろw
0343名無し不動さん
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2020/07/17(金) 10:14:31.94ID:???
>>340
スレたどっていくとたぶん
馬鹿とかな？

期限の利益知らんとか馬鹿以外の表現ある？
0345名無し不動さん
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2020/07/17(金) 10:33:26.01ID:???
いま残債200百万で年間賃料30百万なんだけど

やはり不動産は10年くらい持つと旨味が出てくる
今売っても最低1億は手元に残るから
0346名無し不動さん
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2020/07/17(金) 11:51:05.68ID:???
FJネクストってとこから勧誘電話あった
儲かるなら自分で買えばいいじゃん
いい教えだから広めなきゃ的な？
創価学会かよ
0347名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 11:55:58.15ID:???
ボロ戸建が一般化してきて、賃貸で借りる人が減ってくるようなマネはやめてほしい
情報発信すると、ボロ戸建の賃貸市場を壊す行為だということに早く気付いてくれ
0348名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 14:21:56.38ID:???
今度築50年超えのRC買う
配管引き直したり、リフォーム代入れて想定利回り16位
総予算1億
何か駄目駄目な気がしてきたぞ！(；´Д｀)
0350東京コロナ新規286人過去最多
垢版 |
2020/07/17(金) 14:26:51.61ID:4q29fc08
＞新型コロナウイルスについて、東京都では１７日、新たに過去最多の２９０人以上の感染が確認されていることがわかりました。
＞都内の新規感染者数については１６日、過去最多の２８６人にのぼっていましたが、これを更新することになります。

再緊急事態宣言で不動産暴落
0351東京コロナ新規290人以上で過去最多
垢版 |
2020/07/17(金) 14:29:23.53ID:4q29fc08
＞新型コロナウイルスについて、東京都では１７日、新たに過去最多の２９０人以上の感染が確認されていることがわかりました。
＞都内の新規感染者数については１６日、過去最多の２８６人にのぼっていましたが、これを更新することになります。

再緊急事態宣言で不動産暴落
0352名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 14:49:23.13ID:???
米政府、中国5社製品使う企業の取引排除　8月から
日本企業の800社超が対象に
0354名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 16:36:27.41ID:???
古のフルリノベは尊敬するわ。やる気すげぇよ
0355名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 17:01:44.27ID:???
旧は新と同じコンクリートの製法で地震に強いけど、旧々はコンクリートの鉄筋とか違うやん
貸すから気にならないんだろうけど、借りる方は命がけやで。
それでも在来の木造よりは強いけどな。
0356名無し不動さん
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2020/07/17(金) 17:57:22.01ID:???
コンクリ中性化からの鉄筋が錆びてコンクリ爆裂
→補修不可能で廃墟ビルに
0359名無し不動さん
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2020/07/17(金) 19:40:14.46ID:???
旧旧耐震は阪神東日本大震災にも耐えてて今の時代にも耐えてるから
あたり物件なのかと

その時代はRCなんか個人はやらなかったし
0360東京コロナ新規293人過去最多
垢版 |
2020/07/17(金) 21:08:01.05ID:4q29fc08
＞新型コロナウイルスについて、東京都では１７日、新たに過去最多の２９３人の感染が
＞確認されていることがわかったと、小池知事が明らかにしました。

再緊急事態宣言は時間の問題
不動産暴落
0362名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 22:07:12.77ID:???
嫁に黙って買うのは100パーセントバレるわ。
ちゃんと相談した方がいい
0364名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 22:20:01.94ID:???
俺、投資用不動産複数キャッシュ購入してるが嫁出来たら全部話すつもり
その事実知ってる人は一握り
まあ赤の他人にやすやすと言うことでもないしな

問題はその嫁があらわれないことなんだけど
0365名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 22:32:28.38ID:???
中古RC買うなら専門家に診断してもらって中性化測定とかしたほうがいいだろう
0366名無し不動さん
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2020/07/17(金) 22:34:22.16ID:???
>>364
言わないから現れない
所有物件一覧とか婚活サイトプロフに書けば
風俗嬢みたいのがウジャウジャたかってくるぞw
0367名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 22:37:56.74ID:???
>>366
やめれw
婚活サイトとか使ったことないし、
風俗嬢はかなり買い漁った
0368名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 22:39:48.59ID:???
登記情報を見てランドネットとかがどこそこのどれを売りませんかとか電話してきて電話を取った妻がチンプンカンプンとかでバレるパターン
0371全国の信用金庫は日本一恐ろしい金融機関です
垢版 |
2020/07/17(金) 23:32:12.50ID:3xtTilha
信用金庫は客を次々に倒産させる専門金融機関です、信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウされて倒産させる
0372名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 23:57:51.97ID:???
>>365
予測値ほど進行せずほとんど中性化してないって調査結果でてる
0374名無し不動さん
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2020/07/18(土) 02:19:06.17ID:???
ノーメンテの打ちっぱなしは中性化()するのかもしれんが、普通タイルか塗装してあるやろ
打ちっぱなしも普通はクリアの塗装がしてある

たとえ、中性化が進行して爆裂するようなことになっても、埋めればいいだけ。
爆裂しすぎて、コンクリートが盗まれて穴が空いたとしてもゴム置くか、開けたままにして換気口ができたと思えばええやろ
0375名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 02:49:29.79ID:???
おいらは損失補填のために新築用地取得とか頭おかしいわ
大手デベすら工費上がり続けて苦しんでるのに
やれることが自分の血を飲むような真似しか無いんだろうけど
0380名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 08:06:01.89ID:???
なんかこれから大雨や台風の後火災保険で修繕がいいらしいけどこれ、素人でも申請できるの？
0381名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 09:47:57.55ID:???
今築古旧耐震ｒｃ狙ってるんだが
今は信金もＬＦですら対応出来無いっていわれて
SBJがどうかって言われてるんですが　なんかデメリットってあるんですかね
0382名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 10:37:09.83ID:vXkOjH+k
ここにいる不動産サイマー投資家なんかに質問するな。僻み妬み陰湿なヤバイ奴らばっかりだぜ。
自分で考えろ。
0383名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 11:03:57.03ID:???
誰も融資したがらない物件買うなよ

買うなら現金で買い叩け
0384348
垢版 |
2020/07/18(土) 11:13:54.35ID:???
築50年超えRCの件だけど、よく見るとまぁまぁクラックあるわー
旧旧耐震とかあんのね……
旧耐震で一括してたわ……(；´Д｀)

買値が土地値から解体引いても1500程安いのでもう直さないで既存入居者が出ていくまで放置プレイもありなのかな……
稟議書と違う事になるから銀行の信用を失うし、許してくれないかもしれんけど

融資は10年しか取れなかったので16で回しても手残りは少ない……

なんか憂鬱になってきた…(；´Д｀)
0387名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 12:36:38.17ID:???
旧耐震の切り替わり時期とアスベスト使用禁止の時期は近いから覚えやすい
0388名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 14:22:46.10ID:???
俺より年上は買っちゃ駄目っておぼえてる。
0389名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 15:24:04.10ID:???
うちは自宅がアスベスト使ってるわ。軒天と水回りの天井
0390東京コロナ新規290人,
垢版 |
2020/07/18(土) 15:52:49.27ID:17ApVRCH
＞関係者によると、18日に東京都が確認した新型コロナウイルスの新たな感染者は290人だった。
＞16日は286人、17日は293人で、3日連続で200人を超えた。

緊急事態宣言は時間の問題
不動産暴落
0391名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 15:58:27.79ID:???
感染者数というより病院受け入れ拒否のほうが問題（東京）
医療関係者が頑張って死亡率下げてるんだけどね
富裕層が首都圏の病院近く　保養地へセカンドハウス購入　移動の流れはある
0392名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 16:26:20.51ID:???
>>390
300人を超えないよう帳尻を合わせてるなこれは。
明日は日曜で少ないだろうから、数十人は明日の計上に繰り延べ
0393名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 17:05:52.80ID:???
自分がエリサーだからわかる
一流が会社の近くに住み始めた
もはや会社の近くに住まない人は出世コースから外れてる感すらある
都心のコインパーキングの値上がりも激しいし、いつもなら営業車ばかりだったところが、平日昼間に高級車がズラリのパターンも多くなってる
これが実態やろ
0395名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 17:35:35.12ID:???
経営側だけど、俺らも人間だから遠隔の人より近くにいてくれる人を
優先しちゃうよね…
進んでテレワーク志願するような人間は、直接は言わんけど正直微妙。
古い考えなのかも知らんが、嫌なら辞めてもいいよの精神。
0396名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 17:41:38.98ID:???
労働は尊い
しかしリモートできない労働者はエリートなのだろうか

経営者に都合が良いだけのような
0397名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 17:47:03.69ID:???
>>396
経営者に都合の悪くなるような事はしないだろw

リモート化人員だって、雇用形態変えさせて働かせるんだし。
ミソなのは、全員リモートじゃないって所だよなw
0399名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 18:00:20.05ID:???
>>398
その辺やのらえもんとか、え？知らん人いるの？ってレベル
0405名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 21:17:21.95ID:???
>>330
むしろ３階建て２０戸くらいの地方中堅の好立地は一番ねらい目
0406名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 21:34:52.54ID:???
>>400
反論出来ないよな

エアプって恥ずかしいね
住宅ローン剥がせるって思ってる馬鹿は早くソースだせよ

卓上かwwwwww
0409山田健之
垢版 |
2020/07/18(土) 22:28:51.77ID:iYPYlMPk
株式会社プロヴィスタコーポレーション
の
高橋一郎（髙橋一郎）
本田渓
って、、、
0410名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 22:59:27.26ID:???
住宅ローンなんか流動化されてるからな
ど素人

エリートサラリーマンが会社の近くに住む？
アホか、社畜だろ

俺みたいな田舎で悠々自適で都会の不動産から年3000マン吸い取るのが資本主義エリート
0411名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 23:23:10.13ID:???
都会の不動産から3000万はエリートかもしれんが、田舎に住むのは負け組の発想

それが5000万だったら普通に都心住んで遊びまくれるだろ
0412名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 23:24:42.56ID:???
のんびりは毎日やるもんじゃねえ。ニートかよ
0413名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 23:29:07.52ID:???
3000万吸い取って、手元に300万というオチを期待するw
0414名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 00:49:44.10ID:???
年3000万ぽっちでどうやって悠々するのか教えてくれ
0415名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 02:51:56.51ID:???
まぁ税引き後CF月３００わないと不動産賃貸業やってますなんて言えんわな
0416名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 03:28:39.93ID:???
趣味が釣りとかサッカーなので田舎最高よ
都会じゃないと楽しめないっていうダサイ固定概念あるようじゃ一生負け組だろ笑
0418名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 05:11:24.41ID:???
都会のゴキブリが田舎のパラダイスを妬んでるね
0420名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 08:27:31.74ID:???
いや、不労所得で年3000万なら充分勝ち組だろ
問題は証拠を示せない妄想ナマポがわきまくってることだ
0424名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 10:00:11.86ID:???
>>423
証拠を示せないことに対して指摘してるわけだが？
それともお前は都会に住んでて不労所得3000万を鼻で笑うほど稼いでんのか？

世の中にはそれより多くもらってるのがいるっていう虎の威を借る一般論なら稚拙でうっとうしいだけだからやめとけ
0425名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 10:14:33.93ID:???
3000万なら勝ち組だろとか他人のフリしてレスしてたくせに早口で喋ってそうなレスで本人なのばらしてて草
0427名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 10:15:49.00ID:???
そろそろネタでやってますアピールに逃げてちっぽけなプライド保とうとする頃だな
0428名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 10:22:37.97ID:???
>>408
ここじゃ、サラリーマンなんてゴミでいい。
特に銀行員とかな
0429名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 10:25:06.09ID:???
>>416
趣味が釣りとかサッカーなので都会最高よ
田舎じゃないと楽しめないっていうダサイ固定概念あるようじゃ一生負け組だろ笑
0430名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 10:28:58.16ID:???
>>411=420=424=俺なんだが
何が刺激するポイントだったのかわからん

まあ不労所得3000万で田舎住まいで金かからん趣味てのは、
「安全と言う名の優越」て奴なんだろうけど、俺なら都会で贅沢しまくるわ
0432名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 10:40:47.34ID:???
サッカーとか釣りとか、子供みたいな生き方だな
都心なら大使館パーティー、政府主催パーティー、地方のアンテナショップ巡り、一流の店、すべてが揃う
そこで繋がるコネクションで新しい趣味ができる
田舎行けば行くほど毎日同じことの繰り返しやろ
俺は地方出身だからわかるで
生活が単純作業で充実してると勘違いしてる
0434名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 10:54:59.34ID:???
>>433
いや決めつけの妄想外してる時点でお前の敗けやろ

今後>>411名乗る奴も現れないだろうし、
3000万円の本人も降臨するかもしれんし
0435名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 11:06:15.57ID:???
ウサギ小屋住みながらチンケな区分マンション買ってるアホ
自分が搾取される側と気づいたほうが良いよ
0439名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 11:55:51.70ID:???
家の広さが心の豊かさと思ってしまうあたりでね
0442名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 13:13:26.99ID:???
田舎在住者に金持ちはいない

これだけは紛れもない事実

「地域格差」で検索すれば、実態がわかるよ
0446名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 13:46:31.06ID:???
「富士山」のマグマに異変が　専門家が警鐘「いつ噴火してもおかしくない」

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

近い将来に噴火すると、火山学者の100％が同意する
http://blog.livedoor.jp/chicago555/

南海トラフ地震と、富士山噴火は多分関連している
富士山は、“ブラックリスト”で「活火山」スタンバイ状態
山頂以外の場所から噴火する可能性は高い
0447名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 13:54:43.86ID:???
>>442
紀州のドンファンは金持ちじゃなかったんやな
俺も正直嫁といちゃつきたいなら東京に豪邸建てればええのにとはおもとった
0448名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 14:09:35.85ID:???
>>447
あれは金貸しとキャバ経営だし
不動産って言っても和歌山のリゾマンとかクソ物件ばかり
0449名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 15:00:23.65ID:???
>>447
田舎民、みんなあんなにお金持ちだったら、人口減で悩まないですよね…www
0450名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 15:11:06.42ID:???
>>443
田舎もんは、服にこびりついた肥料の臭いでバレますよw

田舎の人は慣れて気づかないだろうけど、田舎はほんと肥料くさいw
0453名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 15:34:57.99ID:???
資産は都市部
居住は郊外

お前らも数億以上の不動産持ったら付き合う人間変わるからわかるよ

貧民にはわからない世界
0454名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 15:37:24.71ID:???
>>453
郊外って、具体的にどこの事言ってるの？
関東圏でいいから、どこ？
0456名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 15:49:37.62ID:???
>>453
簿価で数億しか持ってない成金だけど田舎は無い。
知り合いに会うのに移動で一時間以上かかる場所に誰が好き好んで住むんだよ。
金持ちは一にも二にも人脈なのに、何をわかってんだお前は。
0457名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 15:57:52.12ID:???
金持ちこそ、ウンコくせえ家に友達呼びたくないだろwwwww

ウンコの臭いが気にならないお友達同士でよろしくやってろよwwwwwww
0458名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 16:36:21.64ID:???
>>456
毎日会わないじゃない
都度全国の知り合いに会いにいくの楽しいよ

人脈を探しにいく時点でまだまだだよ

お互いの趣味を通じて人脈紹介し合うんだよ

釣りとかサーキットは金持ちのサロンなんだよ

筑波、富士、鈴鹿の貸切日にどんな人間が集まってるのか知らんうちはまだまだ
0459名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 17:36:56.72ID:???
>>458
俺も付き合いでなんとか塾のなんとかで田舎のコース走ってるけど、
だからって田舎に住んでるやつ多いかと言ったらそんなのいないぞ？w
田舎に地盤のある名家の息子とかは除くが。
大体ショップ任せだし、前乗り宴会だしで、田舎に住まんでも別に出来る。

ていうかさっきから的外れなことばかり言ってるけど何も知らんなら
あんまり出しゃばらんほうがいいと思うぞ。
0460名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 18:06:49.27ID:zv/O1nMT
なんかスゲー下らねえスレになったなここ
0461名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 18:24:37.79ID:???
田舎推しのウンコくせえ貧乏人はこのスレに来ないで欲しいです
0462名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 18:48:17.36ID:???
>>459
別に多いと言ってないけど

どこに住んでるからどーのこーのとかアッパーは言わない

あんたみたいな趣味レーサーじゃなく
カーコレクターとかが集まる集団

詳しくは言わないけど
個人でこんなクルマ持って走らしてるんだっていう世界

知らない世界のことは知ったかしないほうが良いよ

都心のガヤガヤしてるところに住んでる人が少ないなは確か

金持ちは家、環境に凝るからマンションは少ない
0464名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 19:29:09.10ID:???
>>462
御託を並べてご苦労さんだが、だからと言って郊外田舎に住む理由メリットにはならんだろ。

街全体がオシャレを演出している某有名郊外とかならともかく
俺の何倍も金持ちの人らが庶民も買いやすいわけわからん郊外に住むとは到底思えんのだが。
0465名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 19:48:55.35ID:???
大手企業の社長、役員が渋谷区に住んでるって話しはよく聞くな

アムウェイの日本の元締めさんは東京の西のどっかに豪邸建ててんだっけ
0466名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 19:54:41.30ID:???
大手企業の社長役員はただの社畜だろ
創業者一族なら都心になんて住んでいないし。
0467名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 19:54:43.27ID:???
ゴーン元社長は港区元麻布ヒルズフォレストタワー
0470名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 19:57:14.06ID:???
言うて大手の役員報酬一億以上は社畜とは違う気がするけどな
そもそも会社員でもねーんだし
0472名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 20:09:02.23ID:???
え、ほんとにお金があってこんな低レベルなマウント合戦してるの、、、
地方サラリーマンだけどこうはなりたくないという人間性なんだけど、、、
0476名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 20:49:45.31ID:???
毎日おなじみの
今日の新感染者数何名だから、緊急事態発令で不動産暴落って書き込み無いね。

もしかして、田舎住みで不動産買い遅れ涙目の貧乏人だったのかな？？？
0477名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 21:53:46.25ID:???
不動産賃貸の長所は居住地に縛られないこと

今日も釣り行ってきたわ
自宅のドッグランで愛犬と遊べるしな

価値観の違いだけど
自由なのは特権
0479名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 22:20:17.84ID:???
>>478
貧民乙

手残り1500万から色々人生の過ごし方変わるわ

勤め人のとき1000万だったけど正に社畜だった
0480名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 22:22:12.67ID:???
貧民の妬みが中心になってしまったな

大規模修繕の知識とか共有しようぜ
塗装材とか工法とかさ

あ、区分所有の貧民には関係なかったか
悪い悪い
0481名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 22:24:33.32ID:???
年間賃料収入1000万無いとかゴミだから書き込みすんなよ
本当の賃貸業の奴らと情報交換したい
0483名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 22:25:33.59ID:???
>>482
日本語嫁

今は手残り3000万
まだまだだけどな
チンカスに近い
0484名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 22:27:23.17ID:???
額書き忘れたけど、別事業合わせて純利6500程度ですわ…
0486名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 22:32:37.44ID:???
>>483
不動産だけで税引後3000万？信じられん、どこの大地主だよ…
0487名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 22:33:53.03ID:???
しょぼ
俺が出資してる会社2年後に上場
今期は10億弱の当期利益

上場したらみんな買ってね
0488名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 22:34:35.25ID:???
>>486
手残りキャッシュベースね

リーマンショック直後に買い込んだから
0489名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 22:37:00.14ID:???
リーマンショック直後は15%スタートだったんだよ
都心でも12%スタート
超一等地でも7-9%スタート
0491名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 22:42:16.53ID:???
>>490
株主俺だけじゃないよ
五人くらい
上場したら多分50億の資産価値はあるけど
売れないから意味がない
だから正直バーチャルに近い
0492276
垢版 |
2020/07/19(日) 22:43:46.81ID:???
なんかマウント馬鹿ばっかりだな
賃料収入書いたらバカにされる不動産投資家の端くれレベルだが、スレのレベル落ちてるのが悲しい。
0494名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 22:44:55.70ID:???
>>489
当時の金利考えて、3000万の利益出すって返済分合わせたら7億は要るだろ
よくそんなに買えたなてか借りられたな
純粋に凄いわ
俺の売上なんか屁でもないわ
0495名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 22:48:36.76ID:???
プロでリーマンの時不動産買えてる人なんておらんやろ
俺は普通に株買ってたわ
株買った方が明らかに儲かりそうだったからな
0496名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 22:56:35.37ID:???
>>494
たぶん７億では足りないと思う。
不動産で純３０００万はさすがにエアプくさい。
0497名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 23:43:34.31ID:???
>>494
それが5億なんだよ
ファンドや生保からの処分で15-18%で買えた
一部売ったりしたが
いまは手残り3000万確保
あと8年くらいで借入終わると6000万弱になる

リーマンショック直後は本当にバーゲンセールだったんだよ
0498名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 23:46:08.46ID:???
926 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa39-ErmA) sage 2020/07/19(日) 23:45:06.07 ID:dPipPK+Ta
コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か
「住宅ローンが返せない」相談1200件…破綻者が増えたら不動産市況はどうなる

https://www.rakumachi.jp/news/column/260544

ひえぇぇ
賃貸だとこういうとき高みの見物できていいね
収入減ったらいつでも自由に引っ越しすりゃいいだけだしｗ
0499名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 23:52:49.21ID:???
>>498
都心の新築タワマンとか情弱だけど見栄張りたいアホに売り付けるビジネスモデルだから地獄だろうな
足りない長期修繕積立金とかな笑

アホは高いところ登りたがる
0500名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 00:01:41.75ID:???
>>498
>(ｱｳｱｳｳｰ Sa39-ErmA)
こいつ半額スレに入り浸ってる投資知識ゼロのやつじゃんwwww
0501名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 00:21:32.54ID:???
>>498
こういう自分に言い訳しまくって生きてる奴哀れだよな

俺はタワマンなんて買わんけど、買った場合の返済以上の賃料収入あるし住まいも持ち家だが、
これさ嫁彼女いなくても、嫁や彼女の悪評に巻き込まれない風俗があるからいいやって発想並みにダサい

まあ俺は風俗にお世話になりっぱなしなんだけどな
0502名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 00:45:40.92ID:???
不動産投資はリスクとリターンのトレードオフ

割安なリスクで割高なリターンを狙う投資で、昨年度まではミドルリスクハイリターンな投資として注目を集めてたが…

コロナで突然リスクだけ跳ね上がってリターンは変わらず
リスクテイカーが圧倒的に不利な状況に陥ってしまった
0503名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 00:54:17.33ID:???
>>502
それ言うたら、ノーリスクの資産運用なんてありますの？

現金も金も株も不動産も皆リスクだらけですやん…
0505名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 00:57:10.41ID:???
リスクというより機会損失のたぐいだろな
無保険で家屋倒壊、契約金持ち逃げレベルのこと以外は全部「もっと良い運用方法あったのに」て後だしで言えちゃう
0506名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 04:31:01.78ID:???
ノーリスクで２００００円分もらえてしまいますよ
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不動産投資
0507名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 07:59:49.08ID:???
不動産は売るか
借金返し終わるまでは成功だったかわからないからな
0508名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 08:18:32.18ID:???
ド田舎築古なのに満室に近いアパよくあるけどああいうエンド物件って元取れるの？
0509名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 08:19:28.54ID:???
表利回り余裕で15超えてて、鬼指ししたら簡単に２０超えそうなやつ
0514名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 10:35:28.44ID:???
>>511
頭悪いな、レバ張ること自体は当たり前
借金返し終わるまで成功かわからない投資なんてキャッシフローが出ていない証やん
その時点で失敗
0515名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 12:02:27.80ID:???
俺はキャッシュフローは気にしないな。
借金返し終わるまでという発想もない。持ち続けた場合と売却する場合での検討は常にするが
0516名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 12:19:10.34ID:???
マイナスキャッシュフローで確実に資産価値も下がっていくものに、融資組んでまで手を出しておいしいのか？
0518名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 13:54:54.49ID:???
マイナスキャッシュフローの不動産投資は無い

それは罰ゲーム
0519名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 14:33:43.19ID:???
>>514
毎月キャッシュフローあっても
売るときにマイナスやったら意味ないよ

あんたは不動産の怖さを知らない
まぁ区分くらいのしょぼい金額なら大丈夫だろうけど笑
0521名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 14:44:33.62ID:???
>>514
＞>>511
＞頭悪いな、レバ張ること自体は当たり前

当たり前じゃねーよ。バカヤロウ。
0522名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 14:49:32.77ID:???
現金のみの投資も否定しないよ
勝負の時に手を打てるから

自分のゴールをどこに設定するかだね
0524名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 16:28:28.48ID:???
なんでそんなにキャッシュマイナスびびってんの？
区分の長期融資の人なら話が合わないだろうけど
0525名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 17:48:34.53ID:???
>>519
まあキャピタル狙いのあたり投機家の匂いがするが、
キャッシフローで投資金額回収しきっちゃっえばええんやない

まあしょぼい区分所有の目線だから言えることだろうけど
0526名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 18:11:49.56ID:???
売りときにマイナスなのは普通。
それまでのインカムを足してプラスになればいい
0527名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 18:22:43.23ID:???
>>526
返済ピッチより資産下落ピッチのが早いとか
大失敗じゃねーか
アホか
0529名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 18:27:51.72ID:???
>>528
非常識な高金利、長期間の貧乏人ローンだろ
収益物件なのに元利均等笑とか

インカム含め利回り幾らよ？
売るとき足出るような物件の利回りとかチンカスだろ笑
腹痛い

ど素人は不動産屋の肥やしだな
0533名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 19:42:00.84ID:???
そして港区にまたひとつ事故物件が誕生
熱心なファンが住むのかもしれないが自宅で自殺はホントやめて
0534名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 19:56:11.32ID:???
港区事故物件は妙味だな
俺なら実需もありだわ
0535名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 20:04:59.05ID:???
港区事故物件は妙味だな
俺なら実需もありだわ
0539名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 21:18:37.29ID:???
三浦春馬の幽霊に会える+港区に安く住める

オイオイ女子にとったらメリットしかねーじゃねーか！(笑)
0542名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 21:56:05.00ID:r5SxHl0G
>>460
次スレはワッチョイ付けてるので少し抑止力になるかなと。
それでもダメならIP付けましょう。少し人を減らした方が良いですね。
0544信用金庫と銀行は全然違う、信用金庫はコロナより怖い
垢版 |
2020/07/21(火) 04:00:32.71ID:gz7FBPh4
信用金庫から金を借りたら客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です
0545信用金庫と銀行は全然違う、信用金庫はコロナより怖い
垢版 |
2020/07/21(火) 04:00:41.56ID:gz7FBPh4
信用金庫から金を借りたら客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です
0547名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 09:16:05.51ID:???
>>537
ファンや家族の後追い場所になるのは良くないな。

住宅ローン組んで母親に高級マンション買ってあげてたって報道あったけど、自殺の場合でも団信で残債チャラだよね。
0548信用金庫と銀行は全然違う、信用金庫は客から猛烈に金利ドロボウ
垢版 |
2020/07/21(火) 09:46:12.99ID:gz7FBPh4
信用金庫から金を借りたら客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です
0549信用金庫と銀行は全然違う、信用金庫は客から猛烈に金利ドロボウ
垢版 |
2020/07/21(火) 09:47:22.06ID:gz7FBPh4
信用金庫から金を借りたら客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です
0550名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 10:41:23.12ID:4Fqc84Jz
>>531 検索したら賃料が落ちていく中で返済額も減っていく元金均等が良いとありました。
元利均等は返済額が一定です。私の意見ではありません。

利回りが高い田舎の物件は今後不安。都心物件は利回りが低いので、資金に余裕のない方には
不動産投資は不向きですね。利息は経費だけど元本返済部分は利益だから、所得税法人税の納付で
キャッシュアウトが起こる可能性もあるよ。手残りが少ないと長期間は耐えられないかも。

3物件中1物件位は借入を起こさず自己資金で賄うと返済にゆとりが生まれます。
0551名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 13:25:01.67ID:???
元金均等のほうが借り手にとって良いのは当たり前やん
小学生でもわかるわ

そういうことじゃなくて元利均等しか組まさない機関はもともとの金利に融通がきいたり、上限額が大きかったりとそういう要因について話してんじゃねーの？
0553名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 15:08:43.22ID:???
底辺金融機関やろ

返済方法を考えるとか普通無い
元利均等？何それ？

が普通
0554名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 15:26:16.73ID:lAsZq9a0
>>553
普通は元利均等返済を提示されるでしょ。
元金均等返済は上顧客向けのサービスなんじゃないかな。
0555名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 15:29:35.95ID:txu70dNZ
お前ら、専業大家は覚悟しておいた方がいいぞ
これから空室ラッシュが始まる　
俺の付き合いのある会社、ＨＰに空室率1.5％とかうたってるけど
賃貸管理の部長にこっそり聞いたら空室率、その7倍だってさｗ
0556名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 16:07:52.27ID:???
>>554
？！


あり得ない、、

底辺金融機関確定やん
スルガとか野良金融機関やん


俺と住む世界が違い過ぎる
真面目な金融機関なら収益物件に元利均等は勧めないし、そもそも稟議が通らない笑
0557名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 16:10:48.33ID:???
区分所有マンションかじった程度の連中が
不動産投資家風情で知ったか知識ひけらかすのとか
超絶恥ずい

長期修繕計画を立案して実行するくらいの運用して
初めて不動産投資家の初心者マーク外れるくらいだと思うぞ
0558名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 18:35:25.94ID:???
いやさ、いいけどさ、銀行でも上得意の扱い受けてる上級不動産投資家様が
なんでこんな底辺の吹き溜まりの掲示板辺りにご降臨なさってらっしゃるのか
もっと有意義な日々をお送りなさってて、充実した時間で満たされていらっしゃるとばかり思えるんだが
もしかして上流の中では最底辺で誰にも相手にされないから　下々をいぢってウサ晴らしてるとかか？
自分にふさわしいロビーに行ってろよ
0560名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 19:40:17.79ID:???
>>556
稟議通らないのは、単に信用がないからだろ
減価償却の範囲でしか貸したくないんだよ。
0561名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 20:22:32.86ID:/afBojHV
>>554
＞普通は元利均等返済を提示されるでしょ。
住宅ローンと投資ローン（事業ローン）の違いという事ないの？。
住宅ローン＝元利均等返済
事業ローン＝元金均等返済

俺は事業ローンでしか借り入れした事ないが、何も言わなくても
元金均等返済になっている。
住宅ローンは借りたことないから知らない。
0563名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 21:20:05.18ID:lAsZq9a0
>>556
元金均等返済を提示してくれるのが当然って、何行くらい使った経験あるの？
いつも貸してくれるメイン取引先銀行なら分かるけど。
自分は今まで国金を除くと4行から借り入れしたけど、元金均等返済にするか聞いてきたのは1行だけだわ。
確かに上級の銀行だった(笑
0564地主系大家
垢版 |
2020/07/21(火) 21:39:52.28ID:???
素人が借金して不動産投資なんて無理
不景気になれば破産
100年以上大家の家系だから断言できる
0565名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 23:03:53.31ID:???
きらぼしは元金均等でお願いしますと言われた
元利均等はだめなの？ときいたら、基本的にはお断りしてますと
俺だけ？
それ以外5行と賃貸不動産購入の融資取引があるけど、最初から元利均等の話で進んでた
0566名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 23:33:39.26ID:???
>>565
元利均等勧めてくるのはやばい金融機関
当面デフォルトしなけりゃ良いと思ってるだけ
収益物件ローンで元利均等とか貧乏人ローン以外何者でもない
超絶恥ずかしい
0567名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 23:51:23.49ID:???
元利均等のほうが銀行は儲かるのだが
元金均等にさせたいとか銀行は貸したいのか貸し渋ってるのかよくわからんな
0568名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 23:52:13.27ID:???
>>566
バカの１つ覚えみたいに同じことばかっか言ってるなよバカ
0569名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 23:58:37.07ID:???
>>566
これから大地主にはなれないって言いたいだけじゃねーの？
破産の根拠がまったく皆無なんだが
0571名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 00:11:24.98ID:???
>>567
単年度ならな
担保フルカバーになるまで最終的に儲かったかは判断できないんだよ

金融リテラシーが低い奴らが
不動産屋と野良銀行の餌食になるのがこのスレ見るだけでわかる
0572名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 00:15:00.36ID:???
元利均等がやばいってのを考えてわかる奴はまだすくいはあるが
まるで意味がわかって無い奴はチンカス以下だと思うぞ笑
0575名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 00:40:10.95ID:D1BQpyED
減価償却を節税とか言い切るアホは不動産投資などやらない方がいい
0576名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 00:41:24.77ID:???
元利均等で20年の融資
元金均等で30年の融資

銀行にとって、これのリスクとリターンを出してみろよ
0577名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 00:46:38.25ID:???
>だから、家賃収入が1億あっても残らない大家さんもいるんですよ。今、ちょっと有名な大家さん出回ってますけど。

誰のこと？
0578名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 01:12:40.11ID:???
元利均等で、1年ごとに繰り上げ返済してあげればなーんも文句言われんわ
苦しくなるようなら繰り上げ返済しなければいいわけで
つまり、元金均等はアホ
0579信用金庫と銀行は全然違う、信用金庫は客を殺す
垢版 |
2020/07/22(水) 05:57:43.57ID:wz1IRz4C
銀行は金利を安くして客を儲けさせる
0580名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 06:37:38.78ID:???
リートとか事業法人でローン組む時に元利均等は無い

これが答え
0581名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 07:59:47.00ID:???
>>580
元金均等は繰り上げ返済に大きなメリットあるけど、
元利均等は繰り上げ返済のメリット少なくないか？
0583名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 08:15:07.10ID:???
元利均等でも繰り上げ返済を活用すれば自分の意思で元金均等にもできるということでしょ
そのオプション分だけ有利！
0584名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 08:50:11.35ID:???
そんな細かいやり方してる時点で小さいし
金融機関に嫌われる
ショボすぎる
0585名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 09:01:33.32ID:???
借り入れの金利は経費に計上できるので、どっちでも良くない？
0587名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 09:08:54.30ID:???
経費計上できるからどうでも良いという発想がサラリーマン根性丸出しで草
利益出すには極力経費を発生させないほうが大事だろ
0588名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 10:30:46.24ID:???
不動産なんか年々コストかかるものなのに
年々CFがキツくなる元利均等を選択するセンスの無さよ
せいぜい区分だよ
一棟で元利均等とかアホ丸出し
0589名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 11:36:06.25ID:???
>>580
リートや事業法人はスレ違いだバカ。
個人は不動産だけじゃないんだよ投資は。
0590名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 11:38:05.30ID:???
言葉ばかりで具体的な数字出せないのかよ

元利均等で20年の融資　金利1%
元金均等で30年の融資　金利1%

どちらが良い条件か判断してみ
0591名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 11:43:38.20ID:???
>>584
残念ながら金融機関は１つじゃないんだわ
客選んでるとこはどんどんフィンテックやらに客奪われるだけ。
0593名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 13:00:53.42ID:???
現金で買えるし返せるけど付き合いというか情報を得るために借りてる
銀行員もひとだからホンネで話せるようになると勉強になるよ
0594名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 13:19:09.42ID:P2vEix4n
>>590
８０歳なら元利でゴー
0595名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 13:21:41.14ID:P2vEix4n
コロナ無利子運転資金難しそうだ
不動産法人は売上高は大したことないからなあ
0596名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 14:18:42.18ID:???
>>206
> >>201
> 経済はともかく保育園、小学校のコロナ感染増加で
> 結局再緊急事態宣することになる。
> 世論はすでに容認している。
> 今月末には再宣言。


まだ10日位しか建ってないが、今の時点での持論が聞きたい。
0598名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 14:28:41.65ID:???
来週東京400人とか行くんじゃね
go to コロナキャンペーン始まったし
0599名無し不動さん
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2020/07/22(水) 15:22:59.47ID:???
> この他にも１棟の賃貸マンションが来春に竣工する予定です。この2棟を満室稼働すれば、現在は月額500万も垂れ流している宿泊事業のロスを、来春には月額250万くらいに圧縮できる見込みです。

オイラさん、毎月500万の赤字はさすがに…250万でも自分ならキツい。
0600名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 16:31:45.98ID:???
>>596
東京については連休中外出するなと都知事が言ってる。
準再緊急事態宣言と考えてよいだろう。
東京の感染者総数は過去最大。
本格的再緊急事態宣言も時間の問題。
0603名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 17:24:39.71ID:???
７日移動平均のことだろ。
株テクニカル分析じゃねえんだから移動平均を載せるのもアホだと思うがな
0604名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 19:30:10.99ID:???
>>603
その書き方だと〇〇も変だが7日移動平均という手法を用いるのも変だってことになるんだが、その場合の〇〇がわからんのだ。

データが改竄されてると言いたいのか棒グラフのデータから得られる平均線はそうならないと言いたいのか…？
0608名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 20:41:17.29ID:???
このスレ、バカばっかりだな・・・
だから貧乏人なんだよｗ
0610名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 22:06:13.27ID:wQL23xaJ
>>604
＞その場合の〇〇がわからんのだ。
俺も>>601が、何を言いたいのか分からない。
それは普通の人が思う疑問だろう。

不動産取引している業者は、疑問を持ってる相手を説得して商売する。
普通の社会人は、疑問には答える。
それに対して、バカとかアホとしか言えない不動産業者は誰も相手しない。

掲示板も同じだと思う。
反論できないから、バカ、アホとしか言えない。
0611名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 22:18:46.49ID:???
>>610
日本国中の金融機関での茶飲み世間話を

>>俺や識者の一部は、いずれ金融ショックは避けられないと見ている

と回りくどく言われても逆に困るｗ
0613名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 22:54:53.28ID:wQL23xaJ
＞＞611
日本国中の金融機関での茶飲み世間話を
>>俺や識者の一部は、いずれ金融ショックは避けられないと見ている
具体的に何を言ってるか分からないが、引用部分の書き込みなら無視する。
引用部分に、具体的な内容がない。

＞と回りくどく言われても逆に困るｗ
俺の書き込みが回りくどいという意味？。
俺の言いたいのは、疑問に対して具体的に答えない人は相手する意味が無い。
0614名無し不動さん
垢版 |
2020/07/23(木) 03:15:46.07ID:???
家賃収入を国外法人で受け取ってる方いますか？
0615名無し不動さん
垢版 |
2020/07/23(木) 10:17:26.86ID:???
>>610
バカがアホな質問とか
マヌケな持論展開してるから

アホバカマヌケって言われてるだけだぞ

お前つまらない人間って言われてるだろ
0617名無し不動さん
垢版 |
2020/07/23(木) 12:41:28.48ID:???
健美家がLIFULLのグループ企業になる
今朝きた新聞の片隅に書いていた
0621名無し不動さん
垢版 |
2020/07/23(木) 15:01:42.74ID:???
＞関係者によると、東京都できょう新たに360人台の新型コロナウイルスへの感染者が確認された。1日での感染者数が300人を超えるのは初となる。
＞これまで最も多かったのは今月17日の293人だった。

再緊急事態宣言が見えてきた。
0622名無し不動さん
垢版 |
2020/07/23(木) 16:36:31.37ID:LDdYp95E
>>619
容積率400%、建ぺい率80%で、７階建て。
0623名無し不動さん
垢版 |
2020/07/23(木) 17:03:12.69ID:???
再緊急事態宣言には成らないし、不動産は暴落しないからｗ
何度言ったら・・・・
0624名無し不動さん
垢版 |
2020/07/23(木) 17:03:50.64ID:ktIg0ant
築44年　契約不適合免責　
0625名無し不動さん
垢版 |
2020/07/23(木) 17:12:04.96ID:???
>>624
まあ、そういう事だよな

コロナマンは他人の心配する前にまず自分の頭を心配したほうがいい
0626名無し不動さん
垢版 |
2020/07/23(木) 18:38:03.69ID:???
タクシー乗り場にタクシーがずらっと並ぶようになってきた
景気の落ち込みがひどい
不動産を買う状況にない
暴落以外ありえない
0627名無し不動さん
垢版 |
2020/07/23(木) 18:38:04.23ID:???
タクシー乗り場にタクシーがずらっと並ぶようになってきた
景気の落ち込みがひどい
不動産を買う状況にない
暴落以外ありえない
0628名無し不動さん
垢版 |
2020/07/23(木) 19:46:15.41ID:???
こち亀の10億マンソンの話題の回みたいに
超高級とかは普通にますますあがって豪華に、あとは暴落なんだろうねえ。
0630名無し不動さん
垢版 |
2020/07/23(木) 23:10:10.43ID:???
暴落するのは現金。
既に不動産持ってる者が勝ち組となる。
大きなキャピタルゲインを得る
0631名無し不動さん
垢版 |
2020/07/23(木) 23:18:55.03ID:???
買える人は今のうちにバンバン買えばいいんじゃまいか
0632名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 00:30:09.56ID:???
不動産価格と家賃が上がらないことには給料は上がらない
同様に、不動産価格と家賃が上がらないことには物価も上がりづらい
株が割高にならないと、不動産が上がらない

給料が上がってからインフレするのではないから、上がってから買えばいいと思っているようではすでに遅いのだ
0633名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 00:45:19.58ID:Lmk0aBD2
不動産？上がるわけねーじゃん　
今にうち資産処分して逃げておけよ
0634名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 07:43:29.55ID:???
家賃滞納、夜逃げ、自殺孤独死
大家さんへの受難がこれからくる
0636名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 09:13:44.90ID:IcDheNVk
>>619
数年前、津の駅前の商業ビルも満室想定２０%の物件はあった。
新潟とか豊橋でも１５%くらいはある。
旧耐震なら、地方だと昔からこんなもん。
現状入居率はおそらく６～７割くらい。
家賃単価安いが、固都税割合高く、
現況表面利回りまあまあでも
ネットが悪くなる。
あと、地方のビルは駐車場が
取れないので入居率あがらない。
つまり、地方は駅前でも、昔も今も安い。
0637名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 10:32:33.51ID:???
田舎は車社会だからね
駅前商業の見方は変わる
ロードサイド商業のが安定してる
0638名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 11:55:13.75ID:???
>>635
そうはいかんで。
多法人で債務帳消しは法人格は否認されるんや。
その場合、自己破産や個人民事再生も否定される可能性があるで。
債務は債権者と話し合って給与の法定の上限まで永遠返さんとあかんわ
あわれやなー
0639名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 13:00:56.27ID:???
>>638
そういうのは資産逃してる会社との関連性バレないように上手くやるんだよ
信号無視も窃盗も殺人も、バレなきゃ無罪
0642名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 15:21:56.17ID:???
ここに出没する銀行員はエセだからな。バカの極み
0644名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 17:58:03.95ID:???
>>637
取手でドライブインでもやったらどうですかねえｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0645名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 18:46:16.39ID:???
田舎にたまたま土地があるからというのと,態々田舎の土地を購入して賃貸業始めるのは動機が異なりますよね。
0647名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 19:46:11.00ID:???
銀行融資に関しては
個人保証しているから逃げられ無いけどな
0651名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 20:13:21.27ID:???
法人で買うもんだと思ってたわ

>あともう1個ポイントが、会社を作って買う人いますけど個人で買ったほうがいいですよ。それくらいの余裕で。

【火の玉】
（笑）そうですか！？

【川村さん】
だって。それは譲渡税が違うから。だって個人の長期譲渡というのは、15％と5％で20％で終わるんですよ。でも法人の場合だと別に要するに、短期譲渡も長期譲渡もないんですけれども法人税って30何％かかてきますから。それで個人の短期譲渡というのは39％なんですよ。

だから39％に匹敵するくらいの税金をバンッと取られるから。よく法人で1塔もので売った人は、税金対策でここ何年か前まで太陽光とかやってたんですよ。そういうのはもう全然、本末転倒だと思うので。私全部、個人で持ってますから。
0652名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 20:22:21.77ID:???
>>639
そう
アメリカ人で宅建業なしで賃貸してる人がいたがカード決済で海外にとばしてたわ
アメリカでそれなりの人みたいで日本の税務署もお咎めなし
0653名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 22:16:20.45ID:???
民泊やってる（やってた？）中国人の知人は売上を中国の口座に飛ばしてたから日本で納税してないって言ってた。そんなのが日本国籍取ろうってんだからやめてくれよって思う。
0654名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 22:23:43.77ID:???
そもそも日本人は中国の不動産を持てないのに、中国人は日本の不動産買い放題な不平等
0655名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 23:25:38.31ID:rDSZo2hH
>>648
そんなことしてくれんの？
余裕資金が今はあるから、高い保険に切り替えようかという気持ちもあるんだが
0656名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 01:00:01.92ID:fZenq4ie
法人スキームで調子に乗ってるやつは痛い目に合うよ
税務署もちゃーんと分かってるからな
0657名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 01:46:38.05ID:???
通貨供給量が増えると、株が上がって割高感から債権や不動産に資金が流れる。
債権の金利は低下して、ローン金利も下がる。
その結果、不動産が高騰して物価上昇。
物価上昇からサラリーマンがより給料の高い会社に移る。またはデモする事で給料が上がり、会社の利益が低下する。
株の割高感が一層演出されるが、次期以降は所得向上で株価が肯定される。
以下真の成長のループ。

株の割高感と金利低下はすでに来ているわけだ。
0658名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 06:29:52.74ID:???
株で少し儲けたから大家業に興味出てここ見にきてみたけどあんまり参考ならんな
わかったのは小金あってもマウント取り合いは止められないってことだけ
0659名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 07:41:55.93ID:???
俺も株の一部を現金化して中古区分マンション買ったよ。
手放すまで結果はわからないけど
株と違って毎月決まった日に決まった金額が指定した口座に振り込まれるのはいいと思った。。
0660名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 08:02:12.63ID:???
業者の方にお訊ねします
物件の内部を見学することを何といいますか？
一番多く使われるものを教えてください
・内見
・内覧
・内乱
・志村けん
0661名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 08:52:02.59ID:???
>>659
不動産はローン組めるのがメリットなんだが
わざわざ現金使って不動産始めるくらいなら配当出す銘柄買えばいいのに。
0663名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 10:12:27.87ID:???
ヘルスケアと太陽光に厚く比率を置いている俺に死角は無い
0664名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 10:40:20.44ID:???
>>658
株で儲けてるのに大家とか興味持つぐらいの中途半端の無能ならやめとき。

BNFすら大家収入狙いじゃなくて物件転がしでキャピタルゲインで不動産投資してる。
0665名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 12:00:22.61ID:???
秋葉の駅前のビルとかお宅ビルなんか、ももう売っちゃったの？
0666名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 12:04:18.71ID:???
小手川は普通に賃料収入あるよ
秋葉原のビル売却が話題になっただけて
0668名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 12:35:09.56ID:???
>>667
どのへんが真っ暗？
ちなみに処分費用のコストだけは気になってる
0669名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 12:40:52.39ID:???
そうそうお先真っ暗。
発電基本料、廃棄費用の源泉徴収！
さらに管理の規制強化！

持ってるならすぐ売ろう、早く売ろう、ブームも過ぎたぞ。
辞めどき、止めどき
0670名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 12:47:10.94ID:???
太陽光は固定買取が高かった時期に(その権利を)大量に仕入れて売却する以外は殆ど儲からないビジネスモデル
0671名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 13:29:56.17ID:???
廃棄物になったら、そのままほっときゃいいんじゃないの？
最悪、取り外して隅っこに積んどけばいいし。太陽光置くくらいだからたいして使えない土地なんでしょう。
0672名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 13:35:11.68ID:???
>>669や>>670みたいな論法で太陽光否定する不動産業者何人か相手してきたが、
安定性と採算からして太陽光のがメリット多いんだよな

そもそも利回り同じなら売電単価低いほうが20年後の利益率良くなるやん
0673名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 14:45:35.98ID:RFJPMh0O
>>658
本当のことは誰も話さないよね。
0674名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 16:04:25.78ID:???
老化によって人的資産の価額は下がっていくのだから、
年齢に応じて減価償却していき所得控除できるようにすべきだよね
0675名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 16:14:23.92ID:???
>>651
>私全部、個人で持ってますから。

賃貸や売買での収入が年2000万超えるなら法人
それ以下なら個人

こいつは2000万も稼いでいない糞雑魚ってだけ
0676名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 16:22:21.55ID:???
太陽光がやばくなったら、
前スレであったけど、ボロ戸建て借りてそこにパネルと土台詰め込んで夜逃げか倒産が1番いいのかもな
大家側も太陽光できるし、借りる側もボロ戸建てなら3万くらいで借りれるやろ
win-winだ
0677名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 16:53:20.26ID:???
>>651
個主は収益が即自分の収入になっちゃうのがネック。
なので、個主って聞くと収入の最大値がすぐにバレちゃうよね。
0678名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 16:58:20.60ID:???
>>672
わかってる人はきっちりやってるよ
周りの不動産賃貸やってる人間でやって無い人間はゼロ
これが結論
どう考えてもポートフォリオに組み込まない理由が見つからない
0679名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 17:20:24.63ID:???
>>676
ここはひとつ日本語でたのむ

>>678
昔は太陽光美味しい時代があったっての書籍でも見たし、
どうも本当らしいんだが、表面20%超えとかあったんかな？
俺は今からやったほうが良い派なんだが
0680669
垢版 |
2020/07/25(土) 18:09:07.97ID:???
>>669ワイ最近古い申請の案件買い取って作ったけど5年回収なんで利回19%やで。

美味しいから俺の分がなくなるんで新規は出てくるンな。
0683名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 21:25:59.72ID:???
>>659
オマオレですね
親近感わきました
コロナのせいでまだリフォームしてませんが秋までに改装する予定です
0685名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 22:21:47.04ID:???
兼備屋の対談に出てる女子大生は親が著名大家（火の玉おばさんの友達？）らしいが誰？
0686名無し不動さん
垢版 |
2020/07/25(土) 22:39:40.33ID:???
>>676
せめて借主が書いた所有権を放棄しますって置き手紙頼む。
0687信用金庫に殺された零細企業の亡霊が日本全国に溢れて居ます
垢版 |
2020/07/26(日) 01:03:28.00ID:2Mkr258q
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして次々に殺しました
0688不動産投資家
垢版 |
2020/07/26(日) 09:50:38.45ID:???
RCマンション1棟　1億1000万円
自宅　　　　　　　1億7000万円
現金　　　　　　　2000万円
合計　　　　　　　　　3億円

流動資産2000万円
固定資産28000万円
流動負債0円
固定負債0円
純資産3億円

秋にアパートの競売に参加予定
0689名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 10:00:57.74ID:R18Z+owW
41本中39本が元本割れ！「年金代わり」の投資信託は要注意
0690名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 10:04:47.22ID:???
>>688
あんた、このスレ以外に出没する？
なんかアンタの事を騙る奴がいるっぽいんだが
0691名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 10:06:56.85ID:tMDqUj/u
競売がどれくらい加熱してるか
知らんとは素人だな。
0692名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 10:14:54.13ID:???
>>691
加熱とは？
売り物続出なのか、業者の競争で価格高騰しているのか
0693名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 10:16:45.92ID:???
競売なんか旨味ねーよ
銀行とか弁護士からの持ち込み案件やれ
0696名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 11:56:12.94ID:NTSMBCxL
競売だってｗ
10年前で思考停止してるアホですか？ｗｗ
0697名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 13:18:28.15ID:???
競売なんか昔みたいに裁判所に見に行くようなマニュアル仕事だから旨味があったけど
ネット開示されたら意味がない
良い物件は任売で捌ける

競売狙ってる時点でど素人確定

権利複雑な上級者向け物件以外はスルー

自分の資産誇ってもアホがバレて超恥ずい

「競売でアパート狙ってます！ドヤ」

これは恥ずかしい
0698不動産投資家
垢版 |
2020/07/26(日) 13:44:24.85ID:???
秋から来春にかけて、コロナの関係でいい物件が出そうだ。
もう借金ないから道楽。
0699名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 13:52:40.89ID:???
>>698
素人だから借入出来ないんだな
勝てる勝負なら借入するし

あんた初心者なんだから慎重にいきな
0700不動産投資家
垢版 |
2020/07/26(日) 14:00:23.14ID:???
>>699
もうこれ以上財産は不要、競落は趣味
ところで、ボロアパートで孤独死して大家に迷惑をかけるなよ
腐乱死体にうじ虫がわくと部屋に匂いが染みついて夏場は特に臭いから
0701名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 14:02:33.99ID:???
現金2000万ごときでどうやって競売参加するんだ笑
0703名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 14:11:09.73ID:???
不動産3億
借入2億の俺でも
急な不動産の為に3000万くらい手元に置いてる
金利ゴミだから
0704名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 14:32:34.67ID:NTSMBCxL
10億円引っ張れるってことは10億円貸してもらえるだけの信用と担保価値があるってことだ
逆に現金持ってても引っ張れない奴は全然引っ張れない
0706名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 15:09:57.37ID:???
現金2000万握りしめて競売とか
ホンマ素人やわ
金融機関取引あって1億引っ張るわけでもなく
属性悪いんやろな
0708名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 17:06:55.48ID:NTSMBCxL
お前らってショボいくせにマウント取り合って何が楽しいの？
純資産10億円未満の雑魚ばっかなんだろ？ココ
0709名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 17:29:56.46ID:???
不動産業いつ解体されんのかな？
こんな透明性がない業界よく生きてるよな。
0710不動産投資家
垢版 |
2020/07/26(日) 17:32:23.83ID:???
失業者とナマポのスレなので実体経済の影響を考えない発言ばかり。
GDPマイナスが二桁もありうるなかで、不動産大幅価格下落がないとは
考えづらい。
こんなところに書き込む暇があったら職をさがせといいたい。

ナマポへのプレゼント

>>864
https://dotup.org/uploda/dotup.org2210665.jpg.html
パスワード9101112
0712名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 18:47:43.09ID:???
貨幣供給量と不動産価格は密接に関係してる
景気指標なんて金融緩和の口実にしかなってない狂った状況なんだから
ヘッジとして不動産持つことは有用
質の問題
事実収益不動産はまるで下がってない
太陽光発電なんてド安定だから相場が全く下がってない

ド素人乙
0714名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 19:09:24.19ID:???
どうでも良いことはずっと語ってるくせに狼旅団のことを聞くと皆口を閉ざすのは何故？
0716名無し不動さん
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2020/07/26(日) 19:18:00.72ID:???
2000万円で競売デビューします！
アパート買います
こんな俺凄い！

アホか
0718名無し不動さん
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2020/07/26(日) 19:29:21.67ID:???
>>714
誰も何も言わない理由、

知らない
見てない
興味が無い

から。
0722名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 22:45:37.06ID:???
昔は富士銀のローンパンフレットなんかが積んであったしな
0724日本の信用金庫は客を殺してくれます
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2020/07/26(日) 23:44:28.05ID:2Mkr258q
方法はデタラメな金銭消費貸借証書の悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて殺してくれます
0725名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 06:14:45.04ID:LcxZn1le
不動産高杉
投資考えてチェックしてみたけど、割に合わない額になっている。
土地もアパートも高い。
今は売り時だな。
おんぼろ中古マンションだけが安いけど。
0727名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 08:06:20.37ID:mrQweFIp
２年前も同じこと言ってて、
今になってあの時買っておけば
良かったとか言ってる人大杉。
まあ不動産転がしなんて
素人が手を出したら火傷するぜ。
0732名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 11:57:56.27ID:OAgCgmfT
買える時が買い時

買いたい時にはローンがつかなかったりするからな

俺はリーマンショック直後にローンが付いたから今がある
細かい値動きは気にしてたら買えない
0734名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 12:10:03.03ID:IJrGxF4g
だーかーらー、純資産10億円未満の雑魚は意見するなよ
総資産と勘違いするんじゃねーぞ雑魚が
0735名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 12:11:26.82ID:???
現物資産の１つ、ゴールドが爆上げしてんね
0736名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 12:30:15.71ID:???
昭和50年代とか金利8%とかあった時代は、毎年契約更新して家賃値上げしてたのかな？
0737名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 12:31:54.30ID:???
>>718
狼旅団の名前や団員番号入った名刺出すと詐欺師が逃げ出すって狼が言ってたけど、言うほど効力は無いって事か。
0739名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 12:34:10.19ID:???
JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
6月22日
妻が法人の代表者なんだけど、同時に2つの銀行から法人への融資不可の連絡あり。4/1から民法が変わって第三者（僕のこと）が連帯保証人になるためには公正証書手続きが必要になった。銀行は第三者保証を取ることに消極的になため、法人での融資が難しいことが判明。自分が法人の代表者になるしかない

JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
サラリーマン投資家の中には奥さんを法人の代表者に据えている人が多いと思うけど、今後はこのスキームは駄目ですね

JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
ちなみにメインバンクの信金に聞いた所、僕が連帯保証人を了解した旨を公正証書で提出すれば、妻が法人の代表取締役のままでもOKと返事もらいました。金融機関によってスタンスは異なるみたいですね。ただ、今後法人作る人は自分が代表に就任した方がリスク少ないと思います。
0740名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 12:39:44.68ID:???
三浦春馬の件、もう大島てるにのってるらしい
0741名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 12:41:34.30ID:???
どこに住んでたの？
イケメンの事故物件ならファンが借りそう
0742名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 13:34:46.31ID:???
>>736
50年代は賃借人が出て行ったら上げるところは上げてた
バブル崩壊以降は上がってない
何しろバブル時が一番高かったから
0743名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 15:00:57.87ID:???
利回り13%の築32年の満室RC情報回ってきたんすけど手を出していいっすか？

地方駐車場戸数以上あり4階建て22戸部屋57平米2dk10400万
0744名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 15:35:30.25ID:???
>>743
地方なら、バス以外の主要交通機関駅の距離で考える
築32年って所が大いにマイナス
あとそれ表利？
0745名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 17:12:22.07ID:???
>>743

62RC4Fマンションオーナー2020/07/05(日) 18:28:06.11ID:???
>>55
物件見ないと分からん。
チョーキング、クラック、傾きの有無。
屋上の防水の状態。
設計図の有無。
前回の大修繕の時期。
貯水槽の劣化具合。
水道管の劣化具合、交換の状況。
0746名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 17:17:21.02ID:???
>>743

55名無し不動さん2020/07/05(日) 17:28:25.16ID:???
築３５年駅地価RC４、２２戸の非公開が１億（表利回り１２％）で買えるって教えてもらったけど
これ買いですか？4階の家賃35000円みたいだけど

これもお前だろ。
おまえが死ぬほどRC4Fが欲しいのだけはよく分かった。
宝くじをまず買え。
すべてはそれからだ。
0747名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 17:25:21.17ID:IwuaM/JW
>>743　厳密に考えるとやれる物件がないとなるけれどもどうしても取得してみたいとか、
立地が良いので出口はあるはずとかほかの物件の収益で何とか守りできると判断できれば
良いのではないかと思います。
築30年超えは確かに避けたいのだけれども、避けると購入できるものがない。
今の所有者が利益をおいしくいただいた後だけれども、まだ残りかすはあると判断できればよいと思います。
0751名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 21:08:51.22ID:???
立派と箱が良いんでもなければ表面12あえて手を出す意味ないような
0753名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 21:43:28.94ID:???
大規模修繕が10百万以下なら検討
6百万円以下なら買い
0754名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 22:42:12.21ID:???
どのように不動産を初め、現在の所まで会社を軌道に乗せたのでしょうか？

「一番始めの元手は20日年位のOL生活で貯めた1億数千万円。それdead or aliveのビルを現金買いしました。不動産投資のポイントは逆張り、dead or aliveの物件買える勘と度胸があるかどうかだと思います。私は誰から教わった訳ではなく全て独学
お読みになられましたら、削除させて頂きます」


この女性、さかのぼったらすごいんだけど。キャッシュで５０００万持ってるとか。
２０年OLやってて１億数千万円って可能なのか？
しかしだれでも読めるツイッターでよう言うな
0755名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 22:49:35.03ID:???
>>754
別にOLの給与だけとは書いてない。

夜や土日にフーゾク出て全部貯金に回せる自制心あれば42までに1億は余裕。
毎年500万円はフーゾクなら余裕だから
0757名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 23:34:13.28ID:???
色恋営業で紀州のドンファンみたいな金持ちから大金を鴨ったんだよ
アニータとか１人の鴨客から数十億貢がせただろ

愛は盲目。ラブイズブラインド
0758名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 23:35:41.02ID:???
鴨男から金を引っ張り出す技術を独学で学んだ
0759名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 23:36:03.40ID:Qbv7TETF
自分より少し金持ちがいると僻み根性丸出しの君らの方がずっと気持ち悪い。
ゴキブリみたいだ。
0760名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 23:36:31.47ID:???
元手が他人のカネなら余裕でギャンブルできるわな。
0761名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 23:38:36.80ID:???
数千円株投資してる20代のデリヘル嬢もいるしな
今日もビンビンに上げてる！とかTweetしてるよ
0765名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 08:07:04.36ID:XgxXd5zd
>>743

ここで質問するレベルなら止めたほうがいい。
0766信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶です
垢版 |
2020/07/28(火) 08:09:09.12ID:bLEbiVsG
巨額の金利をドロボウすると書いて有ります、ALM委員会が金利を勝手に決めます、弱い零細企業は無茶苦茶されます、倒産者が溢れます
0767名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 08:16:20.30ID:???
まあそういう条件がほしいって伝えてあるから…
0768名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 08:21:00.52ID:???
あ、告知事項ありますって言われたんだけど商談勧めていいのかね…
0769名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 08:21:27.18ID:???
Everyone here except me is a welfare recipient or an unemployed person.
0772名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 09:43:12.13ID:???
>>759
特に女が自分より金持ってると後ろに男がいるって言うのは大体男。女に負けるのは許せないけど男に負けるにはいいんだろうね。
0773名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 09:50:37.32ID:???
平均312万円が受け取れる火災保険申請サポートというのを申し込み検討中なんだけど、成功報酬30%+税って相場より高い？
もっと安いとこある？
http://kknmg.com/Lfe2755/17971
0774名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 11:25:33.40ID:???
今までだと早めに売れていたような物件が
1ヵ月売れずに10％値下げして不動産サイトに価格更新されてる
不動産市場に変化を感じるようになってきた
0775名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 11:47:09.46ID:???
>>774
もしかしてお前、他スレでエビデンス出せって言われてた奴？
0777名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 14:10:42.58ID:???
>>776
ダメダメ、この手の人間は「suumoとか見ろよアホか」って言ってくるから。


960 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2020/07/27(月) 19:02:28.64 ID:???
>>959
客観的事実としての平均算出で下がってるエビデンス出せよ

って別スレで言われてたよ。
0778名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 15:51:33.91ID:???
俺最初ダメ元で坪20万で出した土地
結局13万で売った
買ったの5万だけど

売りはじめは高く出すのは普通
0779名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 19:40:36.77ID:???
>>725
しかも手数料取られて流動性低いという、、、不動産業界になんでメスが入らないか不思議
0781名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 21:06:27.43ID:???
>>779
不動産下げたら国が固定資産税取れんくなるから国は下げたくないだろ
0782信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶です
垢版 |
2020/07/28(火) 21:40:29.45ID:bLEbiVsG
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて殺してくれます
0783名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 21:53:25.39ID:???
ナマポと失業者が不動産投資を夢見るスレ
悲しすぎる
0784名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 21:54:37.98ID:???
関東だけど、半年くらい前から戸建の賃貸で家賃を指値やるアホが多いなと思ったらツイッターでも同じこと言ってるやつおったわww
ボロ戸建て投資を広めすぎ
0785名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 22:03:23.80ID:???
ナマポは自分を基準に物事を考えないので反省がなく進歩することがない
そして最上位の物を基準になんでもけなす
例
自分は中卒
ナマポの考え「あいつは早稲田卒だが東大卒と比べたらゴミだろ」
0786名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 01:03:56.41ID:???
品川の商店街でクラスター発生したらしいが、ストビューで見たらボロ物件ポツポツあるな
0787名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 01:26:07.38ID:???
中古の区分マンションを500万で買いましたー！
これで僕も大家を名乗っていいですか？
家賃4万の実質利回り7%です！！
0789名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 02:04:38.74ID:???
>>787
エリアにもよるが今はそれが1番賢い
一棟がいいと言われた時代の2倍の値段で今買うよりも圧倒的に良い

完全体の大家だ！
0791名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 04:34:37.37ID:???
>>787
2000万でアパートの競売参加しようとする素人がいるくらいなので問題無いと思うよ
0792信用金庫の貸出し金利はALM委員会が勝手に決めます
垢版 |
2020/07/29(水) 06:10:57.48ID:gJhOxEx0
信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶です、信用金庫から金を借りたら多額の金利をドロボウされて倒産です
0793sage
垢版 |
2020/07/29(水) 06:21:52.08ID:+1u9Pmdy
やっぱ有事の際に地主は強いな
0794名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 06:33:12.70ID:???
コロナで郊外の戸建てが人気とかニュースで見た
理屈は知らん
0795名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 06:47:54.26ID:kdP/8b1E
>>787
表面利回り７%？
0796名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 08:16:29.22ID:???
ナマポは自分を基準に物事を考えないので反省がなく進歩することがない
そして最上位の物を基準になんでもけなす
例
自分は中卒
ナマポの考え「あいつは早稲田卒だが東大卒と比べたらゴミだろ」
0797名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 09:34:50.81ID:???
>>784
鬼指する不動産投資家も自分が家賃の指値されてようやく相手に気持ちが分かっただろう
0798名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 09:36:23.50ID:???
>>785
こういう事例で慶應や上智、ICU、日東駒専ではなく早稲田が出てくるにはなぜ？
0801名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 10:27:59.81ID:???
>>793
悠々自適に毎日晴天を願ってるよ悲

世の中の、特に飲食店の窮乏を見ると
こんなに楽な人生で申し訳ないと思って
可能な限り飲食店利用してる
0802名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 10:37:35.78ID:???
>>798
早稲田は貧乏人が多いから左に走る
慶應とかはナマポなんかは興味ナシ
0806名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 13:42:27.34ID:DqX2UtIh
>>798
早稲田受験して落ちてこじらせてる
やつが多いから。
0807名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 15:15:51.80ID:???
詳しい人いたら教えてほしいんだけど、不動産投資と居住用のローンとで何であんなに金利違うの？
物件担保にとって個人の信用力も見てるんだからやってることは同じだよな。
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 15:21:42.37ID:???
>>807
ちったー考えろ？

お前ホームレスか？
家がないなら家賃払って住むだろ？

結局個人の生活に必要な費用だから必ず払う可能性が高い。
だから返済リスクが小さい。

投資は必ず必要な費用じゃないから返済リスク高いと評価すんだよ。
0809名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 15:24:53.95ID:???
人事経験あるけどさ、早稲田落ちの明治あたりが一番ガッツがあるような気がする
付属や系列校上がりは早稲田でも慶応でもあんまり魅力ないけど性格はいい感じ
東大はやっぱ優秀な奴多いね。変わってるのも多いけどｗ
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 16:50:52.93ID:???
>>807
不動産の融資　→　民間の金融機関
住宅ローン　→　国（住宅金融公庫）が支援
0812名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 18:02:46.44ID:???
住宅ローンはフラット35以外の民間金融機関にも住宅金融支援機構を通じて実質補助されてるから銀行はノーリスクで0.5%を獲得できる

普通のアパートローンは顧客の定期預金などを活用して貸し出すし、貸し倒れリスクもある
0813名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 18:31:05.66ID:???
一般住宅は政策的に優遇されてる
金利より期間が優遇
木造一戸建てに35-40年組めるからな

ちなみに俺は不動産収益物件のほうが金利低い
0814名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 18:38:58.36ID:???
>>807
居住用ローンは証券化されている。
金融機関はリスクが少ない。利回り益を欲しがる投資家がリスクを背負う。

投資用不動産ローンは証券化されていない。
投資用の債務を投資商品にすると、サブプライムみたいにカオスになる
0815名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 20:01:17.70ID:???
住宅ローン10年固定1.3%悲
不動産収益　0.8%と1.0%
0818名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 00:07:35.71ID:drNCHJs4
不動産投資
0820名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 02:09:09.09ID:tucCQLc0
>>809
君は大東文化大あたり？
0821名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 04:39:20.75ID:xFeFyE5W
>>807
人的担保じゃね、住んでんだから。
0822名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 06:47:54.67ID:RHfNGmmg
空室リスクでこれからのアパマン経営は地獄を見るだけ
負の遺産を子供に残してどうするんだ？
0823名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 07:47:39.95ID:???
完全に池沼ナマポが自演して遊んでるだけのスレになった
0825名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 10:16:30.63ID:kk0oQTiT
>>824
君は否定しなかったね。
俺はちがうよ。
0826日本の信用金庫は零細企業を倒産させる事が大好きです
垢版 |
2020/07/30(木) 10:20:19.96ID:8LFpSTIo
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウしてくれて倒産させてくれます
0829名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 12:43:31.74ID:???
福島の温野菜爆発みた？
大家さん涙目だな

火災保険きくのかな。
0830名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 12:50:05.57ID:???
【特報】東京都、全域の飲食店で営業時間短縮要請へ　感染急増

都内全域が対象で、営業時間は午後10時まで。
対象期間を8月3～31日として、要請に応じた店舗には20万円支給




夜10時過ぎたら看板のライト消灯して闇営業
0831名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 13:23:52.76ID:???
>>830
＞夜10時過ぎたら看板のライト消灯して闇営業

俺チクるよ。
0833名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 16:19:24.78ID:???
完全に池沼ナマポが自演して遊んでるだけのスレ
0834名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 17:19:07.26ID:???
最近コロナ厨の書き込みもまったく無いねｗ
今日も東京で367名の感染者なので、非常事態宣言発令で不動産暴落とかｗ

最近ようやく気づいたのか書き込み無いのは、ようやく理解できたんだね・・・
はっきり言って投資には不向きかと。
0835名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 17:52:07.97ID:???
まもなくボロアパートで孤独死、腐乱死体でウジ虫のエサになるのが確実だと
アホな自演でもしなきゃやってられんのだろう
0837名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 19:26:47.94ID:???
>来月からはこれだけでも170万の出血が80万程度まで少なくなります。この物件もおそらく来年春には満室になるでしょう。そして、一部の簡易宿泊所からレジデンスに戻した物件からも、来春からは収益が上がってきます。

来年春頃には現在の440万ほどの出血も240万程度まで圧縮できるはずです。その額であれば、その先12カ月はメンタル的に耐えられそうです（ 笑 ）

オイラ氏、入院＆民泊で大赤字の上にコロナ疑惑とツイてないね。月240万の赤字でも耐えられるのはすごいけど。
0838名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 20:48:17.35ID:OkZM5tg2
コロナ感染はネタ
書き方でわかる
0840名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 22:35:16.94ID:tucCQLc0
>>829
立ち退きと解体があっという間に
済んで良かったんじゃね？
0841名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 22:43:44.51ID:???
不動産業者の人間だけどオリンピック中止だと本格的に下落するだろうね
賢明な人は去年のうちに全て売り抜けてる。もうココ5年くらいは上がる要素ないね
港区のタワマンなんてひどいもんだよ　レインズ見てみな　売れない在庫の嵐
0843名無し不動さん
垢版 |
2020/07/31(金) 00:16:30.18ID:???
>>841
どんなオリンピックは強行開催予定だからね。
もし中止だったら完璧にヤバイ、コロナどころで無い。
0845名無し不動さん
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2020/07/31(金) 00:57:37.31ID:???
強行開催しても通常開催ほどの経済効果ないから本当に残念です
0846名無し不動さん
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2020/07/31(金) 01:16:26.97ID:???
オリンピックが中止になったら、発表のタイミングが早ければ急騰の勢いが弱まるかもな
オリンピック後に下がったところで買うと妄想する層は信用売りのような性質で、時間とともに蓄積されてると思ふ
0847日本の信用金庫は客から猛烈に金利をドロボウしとる
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2020/07/31(金) 05:51:05.19ID:VR093HfQ
やられたらやり返せ、信用金庫と徹底的に戦え、こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる
0848日本の信用金庫は客から猛烈に金利をドロボウしとる
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2020/07/31(金) 05:51:13.45ID:VR093HfQ
やられたらやり返せ、信用金庫と徹底的に戦え、こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる
0849日本の信用金庫は客から猛烈に金利をドロボウしとる
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2020/07/31(金) 05:51:21.90ID:VR093HfQ
やられたらやり返せ、信用金庫と徹底的に戦え、こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる
0850名無し不動さん
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2020/07/31(金) 09:02:56.05ID:???
>>841
そんなこと言ったら晴海ブラックなんて…
今ある板マンに加えてオリンピック後に更にタワマン立てる予定だったけどなくなるかもね
0853名無し不動さん
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2020/07/31(金) 12:15:42.51ID:???
国立競技場、ドームにしなくて正解だったのかなw
0854名無し不動さん
垢版 |
2020/07/31(金) 12:28:05.28ID:???
【速報】東京都、新たに400人以上感染　新記録更新！
0856名無し不動さん
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2020/07/31(金) 13:53:37.01ID:???
ちんこへにょへにょ～
ここでシコった者が勝つだとよw
0860名無し不動さん
垢版 |
2020/07/31(金) 16:06:33.62ID:???
専業大家ってなーんも生産性のない人間のクズだと思ってる
はっきり言って一番付き合いたくないタイプだ
0861名無し不動さん
垢版 |
2020/07/31(金) 16:39:44.41ID:???
日経がリーマン級に下がってくれれば、不動産から株に資金が流れる
前回からの成長を考えると、日経平均10000割れくらいになれば不動産は下がると思う
しかし、その時は株を買ったほうが不動産やるより儲かるのだけどね
0862名無し不動さん
垢版 |
2020/07/31(金) 16:43:50.39ID:???
専業大家でナマポにボロ物件を安く貸してる人は珍しくない
みわ不動産とか
ウィンウィンだろ
0863名無し不動さん
垢版 |
2020/07/31(金) 16:54:41.66ID:4hpJDLEp
ローン付けならぬ申請代理やる不動産もいるの？
0867名無し不動さん
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2020/07/31(金) 17:13:45.72ID:rbZlSLsk
>>862
専門の管理会社あるか？
0868名無し不動さん
垢版 |
2020/07/31(金) 19:46:21.11ID:???
>>867
ナマポは申請すれば市役所、区役所から直接家賃が振り込まれるから
とりっぱぐれがない。
管理会社はどこでも引き受ける。
0869名無し不動さん
垢版 |
2020/07/31(金) 20:13:18.22ID:???
病院でもナマポの入院患者は人気者だよ
病院同士でつるんで、ナマポ患者の転院繰り返して稼ぐスキームがある
生かさず殺さず
0871名無し不動さん
垢版 |
2020/07/31(金) 20:38:59.44ID:???
>>869
さすがナマポ歴の長い方はよくご存じですな
うらやましいかぎり
0875名無し不動さん
垢版 |
2020/07/31(金) 22:04:34.01ID:???
>>861
ジャブジャブで日銀が異次元無限購入するから株は暴落せんよ。
債券暴落はありえるが。
0876名無し不動さん
垢版 |
2020/07/31(金) 22:55:04.12ID:2urtzyhW
>>874
くっくくっく
0877名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 01:15:16.69ID:???
>>875
まあこれで既存のローン契約者の不動産見切ったら　コロナ以上に経済破綻するからな
0878名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 02:16:27.00ID:Pm0iVjDl
甘いな
0880名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 08:31:02.20ID:???
ソシアルビル5棟持ってる知人が解約ラッシュでヤバいって言ってたな
どうすんだろ？売るにしても売れないだろうし
0881名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 08:40:30.11ID:???
>>880
ソシアルはやばい

あと分散投資を何故考えなかったか不思議
0883名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 09:06:02.97ID:oInVagZ5
>>880
立ち退き料かからず立ち退きできたと
前向きに考えては。
建て替えのチャンス。
0884名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 09:41:42.80ID:???
ソーシャルディスタンスがこんだけ言われてる時代だからなぁ
0885名無し不動さん
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2020/08/01(土) 10:21:52.71ID:???
クリニック入れられるようにリフォームせよ
0886名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 10:40:13.23ID:???
【不動産】コロナで相続節税に大逆風　賃貸経営に「赤信号」
0887名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 11:07:57.02ID:???
クリニックや診療所や歯医者もコロナで赤字続出だぞ
0888名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 11:15:42.74ID:???
現在RC４階建て22戸の物件購入を検討中です。
価格は1億1000万円、利回り10%。現在21戸入居中
築35年ですが大修繕を済ませたばかりです。
RC1棟のオーナーがいましたらアドバイスお願い致します。
0889名無し不動さん
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2020/08/01(土) 12:31:16.87ID:???
何階建てなのかな　Evがあるか維持費がいくらなのかと一部屋5万くらいみたいだから　悪くはないのかと　各部屋の退去時の部屋更新はUBが寿命で金かかりそう
0892名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 13:31:19.55ID:???
>>887
水商売、医療、観光業、飲食が赤字。
他にも赤字の業界あるんだろうけど、それじゃあ儲かってる業界は？
0898RC4階建マンションオーナー
垢版 |
2020/08/01(土) 15:57:41.92ID:???
>>888
チョーキング、クラック、傾きの有無。
屋上の防水の状態。
設計図の有無。
前回の大修繕の時期、費用、箇所。
貯水槽の劣化具合。
水道管の劣化具合、交換の状況。
家賃滞納状況。
プロパンガスなら4Fだと専用ガスタンクがあるので
その契約状況、給湯器のメンテナンス費用の負担。

俺のマンションは駅のタクシー乗り場で名前だけ言えば
分かるくらい有名だよ。
分からないことがあればまた質問しろ。
アドバイスするから。
0900名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 20:17:17.80ID:???
アメリカだと、低金利で新築住宅の販売件数が過去最高を更新したらしい
0901名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 20:20:11.30ID:W0Ui1BbS
>>892
宅配やってる所は儲かってるんじゃない？
0902名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 20:36:53.32ID:???
>>895
餃子大国からの観光客激減の上、メルカリ、ラクマ、ヤフオク、ジモティーに流れてるので苦戦してる
0903名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 20:36:59.49ID:vaABWyC6
>>901
個人宅への配送は増えただろうが、法人間の配送が激減したからトントンだろうね
0904名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 20:43:49.91ID:???
>>902
貴金属や金属価額の高騰で空き缶拾いのホームレスがバカ儲け
0907名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 22:56:37.02ID:???
とりま、無職で現金900万しか
ないんやが、融資引かないで
成功する方法を教えてくれ！

都内でもボロ買えば10％は
余裕なんだが、それ以上が
どうしても妄想出来ませんw
0909名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 23:09:52.38ID:???
>>907
余剰資金で900万ならワンチャンだが、全資金なら詰んでる
日々の生活費とか急な資金とかどうすんねん
0910名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 23:21:53.34ID:???
>>909
毎月20万ぐらいは不労収入やな
他は転売で年＋200～300万ぐらい
0911名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 23:25:08.79ID:???
>>907
そんなん不動産に手を出してはダメだ。圧倒的に足りなすぎ。まだ、持ち帰り弁当屋でも始めた方がマシ
0912名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 23:29:32.77ID:???
>>911
ワロタww ちな、都心で既に
利回り10％をホールドしとるw
問題は次や、あと900万しかねぇ
0913信用金庫から金を借りた人は倒産して自殺です
垢版 |
2020/08/01(土) 23:57:17.86ID:BBSzTkox
お気の毒ですが仕方が有りません
0916名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 01:05:30.57ID:???
>>915
糖質認定してるお前が一番の糖質だってことが判明したわw
0917名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 08:14:11.78ID:???
専業大家ってなーんも生産性のない人間のクズだと思ってる
はっきり言って一番付き合いたくないタイプだ
0918名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 08:26:25.88ID:???
>>880
うちは新幹線停車駅の地方県庁所在地にソシアル2棟で合計18部屋のビルもってるけど、4月から20%から50%の家賃値引きが３ヶ月。
滞納はなし
一部屋退去あったけど、来月一部屋入居。
今月から元の家賃に戻ったけど、みんなちゃんと払ってくれた
まあ、これからはわからないが
他のビルに入ってるローソンが家賃半額にしろと言ってきたのは突っぱねた
更新毎に値引きに応じてきたからふざけるなって
0919名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 09:08:20.09ID:???
東京郊外でワンルームや店舗等約１００戸持ってるけど
滞納・減免一切ない　稼働100％。郊外は店舗家賃も比較的安いから
給付や補助金でカバーできるんだろうな
固定客が多いのであまり変わらないって
一方売買仲介は売上最高記録しそうで１人で全部やってるから忙しい　
コロナで春先止まった分、今動いてる
0920名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 09:17:17.72ID:???
>>919
俺も売買仲介の方は7月、3契約＆３決済で大変だった
確かに客は動いてるね
0921名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 09:24:43.83ID:???
>>920
コロナだから買主から結構な指値入れられて
売主側から怒られることもあるけどｗ
買い方はコロナだから安く買えるかもって動機で
堅いお客さんからお話多くなった
普段この時期は暇なんだけど、また自粛になる前に取り込もうとやってるよ
0922名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 09:34:41.06ID:MnWsSLG5
安いと現地行ったら墓地の隣だった
ほんと、いろいろだねえ
0923名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 09:38:28.55ID:???
>>919
万年赤字経営のカフェの店主は給付金や協力金もらってコロナ前より潤ってるって言ってた。そういうケースも結構あると思う。
0924名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 09:43:42.99ID:???
因みにその店はカフェ＆ギャラリー（ギャラリーは名ばかり）で、カフェだと協力金対象外だからギャラリーを全面に押し出して東京都感染拡大防止協力金１００万ゲットしてた。
最初に話を聞いたときはもらえないんじゃないかと思ったけど、結果的にはもらえてたからダメ元で申請してみるもんだな。後で名ばかりギャラリーなのがバレて１００万返金の刑になるかもだけどw
0925名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 09:53:46.77ID:???
>>919
都心の店舗とかのほうが、経営がキツイのかな
地方なら給付金だけて家賃の数ヵ月分になるけど、都心じゃ一ヶ月分にもならないし
0927名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 10:24:05.26ID:???
>>925
経営規模・立地にかかわらず要件満たせば一律給付だから
小さいほど恩恵大きいよね
0928名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 10:41:55.61ID:???
>>926
期間15年契約、3年毎賃料見直し可の契約で、きっちり3年毎値下げ交渉がある
入居時は高めの契約で喜んでいたら、9年目には周辺相場より下がった感じ
ただ、一階にコンビニがあると上階が決まりやすいんだよね
雨に濡れずコンビニ行けるのは、テナントにとってプラス材料
ビルの雰囲気も明るいし
0929名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 10:42:43.50ID:???
>>917
ナマポこそなーんも生産性のない人間のクズだと思ってる
はっきり言って一番付き合いたくないタイプだ
0930名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 11:32:43.26ID:???
>>928
まぁそんなもんだよな
メジャーテナントに依存しすぎると足元見られて終わり
借り上げとかで無思考で不動産買っちゃう奴は鴨
リスクケース考えて運用できる奴が不動産賃貸業名乗って良い
0931名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 11:35:38.63ID:???
ちなみに俺はいま二桁億の物件仲介中だが
かなり引き合いあるよ
大会社ばっかりだから遅いけど
アホな小さな買い検討先が強気に指値してくるけど
心の中でアホかお前は笑で思ってる

上から目線で色々講釈垂れてくるから笑い堪えるの大変
0932名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 12:03:00.94ID:???
定価が無い分、仲介は大変だな
指値したとしても、ダメと言われたら、そりゃそうだよなって引き下がるよ
他に高く買う所があればなんも言えないw
0933名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 12:03:23.83ID:???
>>931
日付添えて宅建士証うｐよろしく
できなければナマポの妄想
0936名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 12:42:29.25ID:wNAzxNic
>>935
あなたがあの伝説のナマポ
「ナマポマン」ですか？
御見それしました。
0940名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 13:15:04.26ID:???
>>937
糖質認定してるお前が一番の糖質だってことが判明したわw
0941名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 13:42:17.07ID:???
競売で業者が700万円で買ってた近所の廃業ガソリンスタンドが2800万円だと言われてぶっ飛んだw


1000万円ぐらいならサバゲーエリア兼カフェにするつもりだったんだが
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 14:09:30.66ID:???
ナマポがバレてる自演を続けるのは糖質だから
いい加減再入院してもらいたい
0943名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 14:54:50.31ID:???
ガソリンスタンドの地下のタンク撤去は鬼高いんだ。
撤去しないと他で使えないんだよ。
許してやってくれ。
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 14:57:10.94ID:773fuMax
補助金が出たがな。今はどうなんか？
0945名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 15:20:18.43ID:???
3000万円くらいかかるって聞いたことあるけど、やっぱりそれくらいかかるんだ
土壌汚染のリスクもあるから、なかなか買えないな
0946名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 15:40:41.35ID:???
廃業ガソリンスタンド跡地がそのまま中古車屋になってるのよく見かけるけど
あれ地下タンクそのまま放置されてんのかな
0947名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 15:46:04.31ID:???
土建屋で重機運転して自分で撤去した奴がいる
0948名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 15:51:02.04ID:???
素人に毛が生えたやつが
競売参入するくらいだから
鴨がキターで喜ぶべき事象
0949名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 15:56:24.37ID:???
ナマポが超絶ボロアパートで妄想するって気持ち悪いな
薄笑い浮かべながら書き込んでるだろうし
0952名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 20:16:19.51ID:???
減価償却を節税とか言い切るアホは信用してはならない
0953名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 22:38:46.52ID:???
そういえばウチの近所も元GSの上に新築が建っていたな．．．
タンクどうなってんだろ。
0954名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 22:56:55.95ID:???
豊洲市場の土地も汚染してたんだっけ。
行政が騙されて高く買ったんだろうな
0956名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 23:36:33.00ID:???
会社の利益剰余金が50億円以上、個人保有の収益不動産が５棟の２代目の社長と
よく飲みに行くけど、奴こそが本当の勝ち組なんだろうなーとしみじみ思うわー
なのに割り勘なんよいつもｗ　ちなみに大学の同期ねソイツ
0957名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 23:46:56.71ID:???
ジャブジャブだしな。会社経営が一番リスク少ないとも言える
0958名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 23:50:31.97ID:???
そいつに奢られたいの？
向こうはちゃんとわきまえてるから割り勘だろうに。
バカな奴ならあんたを見下して奢るんじゃないの？
0960名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 00:10:24.96ID:???
宅建業法改正で水害リスク説明義務化。8月28日から施行。不動産価格に影響か
0961名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 00:11:38.29ID:???
>>958
なんでそういう穿った物の見方をするのかね～
俺にとっては社長である前に大事な友人なんだよ
だからおごってもらう筋合いもないわけ
それくらい理解できないのかな？君、視野狭すぎない？
0962名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 00:12:49.96ID:???
やっぱりココの住民とは友達になれそうにないやｗ　
0963名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 00:58:13.95ID:???
池沼じゃないとここまで自演は続けられんだろう
哀れなナマポだ
0964名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 05:35:57.48ID:NTYyPhJ3
糞つまらねえ自分語りして意に沿わない意見が来ると全力で反論とかｗｗｗｗｗ
0966名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 07:57:05.80ID:???
みんなの大家さんの話題はここでいいの？

いいことばっかり書いてある
0969名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 10:07:50.58ID:VbIVh2Rj
>>966
ここでそういう書き込みをするくらいなら
止めた方がいい。
0970名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 12:03:52.03ID:???
今日も超絶ボロアパートで妄想を続けるナマポ
鏡よく見て自分がなんだか把握しろ
0971名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 13:06:21.72ID:???
>>970
お前、ウザいから消えていいぞ
どうせ区分所有1つくらいしか持ってない雑魚なんだろ？
0972名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 13:43:28.66ID:???
コロナ後はインフレ論とデフレ論で、
評論家の意見割れてるけど俺はインフレと思うけどな
0974名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 15:59:08.86ID:???
超絶ボロアパートで妄想にふけるゴミナマポはクズ中のクズ
こんクズに血税を使う必要なし
クズはクズらしくすみに控えてろドアホ
0975名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 16:05:49.48ID:5NjyTX0h
>>974
だよな　お前みたいなナマポに税金使う必要ないんだよ
なんで生きてるの？ゴミクズ同然なのに
0976名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 16:14:42.66ID:???
このナマポは税金で養われている古事記という自覚がないから困る。
人生負けっぱなしで自分と向き合うのが嫌でひたすら妄想にふけっている。
古事記は古事記らしく土下座して暮らせ
いいな
0978名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 17:55:00.95ID:???
不動産投資家の半分は
１～２戸ぐらいやろ？w
まあグロスにもよるが、
お前ら妄想民も多いしなー
0981名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 18:14:15.85ID:???
>>972
デフレからのハイパーインフレだと思う
デフレが過ぎるとジンバブエのように物が売れない→仕事も無くなり仕入れない→物資不足→ハイパーインフレ
0982名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 18:23:54.85ID:???
普通のおっさんの俺なんか
不動産借入2億以上あるけど、近所の人には気づかれない
0983名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 19:53:52.80ID:???
今日も超絶ボロアパートのナマポの自演は続く
孤独死してウジ虫のエサになるその日まで
0985名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 20:27:04.89ID:???
>>984
は？
もう麻痺してるけどな笑

借金しないと不動産賃貸はデカく出来ないんだよ
0986名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 20:46:33.28ID:???
とある家庭の日常の会話
パパ「うちはね、借金が2億円あるんだよ。でも安心して。それを上回る家賃が・・・」
息子「・・・・」
0987名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 20:48:55.86ID:???
"世界コロナ感染者、1日の増加が過去最多　29.2万人＝ＷＨＯ"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347086

"メキシコのコロナ死者数、英を抜き世界3位　中南米で感染急拡大"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347197
"米コロナ死者、7月に2.5万人超増加　19州で感染者倍増"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347203
"英、コロナ再拡大で抑制策緩和を停止　第2波を懸念"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347071
"インド内相がコロナで入院、新規感染5日連続で5万人超"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347346
"豪ビクトリア州、夜間外出禁止令を発令　コロナ感染急増"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-347266
"ベトナム、新型コロナ新規感染者が過去最多　観光都市ダナンで拡大"
https://jp.investing.com/news/coronavirus/article-346764
0988名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 20:51:05.59ID:???
不動産賃貸業名乗れるのは3億くらいの物件価格からだろ
0989名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 20:58:19.26ID:???
今回のコロナじゃぶじゃぶ融資で一番儲かったのは、中小のマイクロ法人や　小規模の飲食業の方たちであることは間違いありません。

 

 

飲食業の人は　都や県からの協力金も出ていますから　もうコロナ様様、コロナ成金ですよね。

 

 

うちの近所の自宅を改造した喫茶店さんも４月上旬からしっかり２ケ月休まれてましたが、当然　自宅を改造した喫茶店ですから、家賃負担もなく、なんなく数百万円をゲットされていました。

（もちろん　隠れてこっそり営業してたことは知っていますが）

 

松田公太氏などの飲食店がらみの家賃補助金でも儲ける人が多いんじゃないですか？

 

なにやら松田氏、稲本氏が旧知の政治家相手にロビー活動（←これは本当にタチが悪い）するもんだから、何やら彼らのような中途半端なチェーン店（１０～１００店くらい）を補助しているような建て付けになっているような気がしてなりません。
0990名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 21:25:40.07ID:???
文字化け多すぎて何書いてるのかさっぱり分からん
センスないよねコイツ
0992名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 21:46:56.89ID:???
区分程度で不動産賃貸業名乗れる神経が理解できない
0996名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 21:59:21.37ID:???
不動産賃貸業にゼロから力注ぐより
仕事頑張って年収上げて信用力アップしてからの方が実は早い
0998名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 22:35:44.79ID:???
次スレのタイトルは
「不動産投資をマウントして語る」．．．に？
自分はやりたいことが沢山あるので、
家賃収入、月数十万でも満足なんで来月会社を辞めますわw
(ホントは会社の倒産を待っていたけど、
社長が自宅を担保に金借りて頑張りすぎるので見ていられなくて離脱)
0999名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 23:11:28.16ID:???
アメリカは世界中の国々がカネ貸してくれるけど、
日本に貸してくれる国なんて今もない

これが信用力の差。ローン審査に通らない
10011001
垢版 |
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