0001名無し不動さん
2020/06/17(水) 13:37:09.56ID:q/NBJxGp不動産投資を淡々と語る:21
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590956325/
淡々とよろしく。納税通知書のうぶは禁止。
探検
不動産投資を淡々と語る:22
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
不動産投資を淡々と語る:21
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590956325/
淡々とよろしく。納税通知書のうぶは禁止。
0002名無し不動さん
2020/06/17(水) 13:59:07.21ID:???0003不動産投資家
2020/06/17(水) 14:13:02.25ID:???生ポは書き込むな
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
固定資産税87万1100円
俺の預金
http://imepic.jp/20200614/544220
2072万円
生ポでない人うｐよろしく
まさかこの板でリアル投資家は俺だけ？
0004名無し不動さん
2020/06/17(水) 15:29:16.11ID:???恥ずいわ
0005名無し不動さん
2020/06/17(水) 15:41:51.62ID:???それはないわ
そうけいの30代前半に聞いてみ？
銀行に就職した人は？
1000万ですか？
総合商社は30で1000万超えなんだけどな
銀行って安月給なんだな
0006名無し不動さん
2020/06/17(水) 15:48:18.79ID:???地銀でも33-35くらいで乗る
安いところは40からだけど
出世でもブレるけど
仕事内容のレベルだとそこそこの地銀で給料貰って闇で不動産投資は良い選択
メガバンクは転勤、内部政治、ノルマなど激務
出世軽く外れたほうが天国モードになることもある
0007名無し不動さん
2020/06/17(水) 15:50:09.66ID:???食品は安い
キリンやサントリーは福利厚生良いからオヌヌメ
大手生保は保険入る気無くすくらい給料良い
部署によっては楽チンだし
0008ボロアパート購入予定
2020/06/17(水) 15:54:34.67ID:???家賃以外に重要なポイントはどこ？
0009名無し不動さん
2020/06/17(水) 15:59:08.30ID:???おまえの腐乱死体は臭そうだから
生ポでも孤独死だけはするな
大家に迷惑かかるから
0010名無し不動さん
2020/06/17(水) 16:05:29.83ID:???商社の話出ると思った
早慶はみんな30で1000万いくは笑える話
0011名無し不動さん
2020/06/17(水) 16:08:27.40ID:???0012名無し不動さん
2020/06/17(水) 17:12:25.56ID:???そりゃ上と比べたらキリないわ
でもこのスレじゃ少ないほうじゃないの？
僕は個人事業で所得で2000くらい
0013名無し不動さん
2020/06/17(水) 17:25:57.80ID:???所得でそれは凄い
0014名無し不動さん
2020/06/17(水) 19:09:08.11ID:???納税ありがとう！！
0015名無し不動さん
2020/06/17(水) 19:54:19.24ID:???0016名無し不動さん
2020/06/17(水) 19:54:30.22ID:???ほぼ全ての金融機関が何かしらの処分受けた経験あるな
https://www.fsa.go.jp/status/s_jirei/kouhyou.html
0017名無し不動さん
2020/06/17(水) 19:56:17.39ID:???こういう部屋に住みたいです。
例えば古いマンションを買ってこんな風に壁を壊してリフォームすることって出来るのですか？
東京か千葉あたりの駅近でこんなマンションに住みたいです。
https://i.imgur.com/57K8382.jpg
https://i.imgur.com/iLdB0IW.jpg
0018名無し不動さん
2020/06/17(水) 20:27:39.00ID:???0019名無し不動さん
2020/06/17(水) 20:59:52.62ID:???0020名無し不動さん
2020/06/17(水) 21:48:17.96ID:???たぶん無理だしこういう窓すげー高いぞ
0021名無し不動さん
2020/06/17(水) 21:48:49.55ID:???0022名無し不動さん
2020/06/17(水) 22:21:44.49ID:???> 年収が負けててクヤシイクヤシイって読めばいいの？
>
> 972 名前:名無し不動さん [sage] :2020/06/17(水) 07:51:03.98 ID:???
> >>970
> 年収しか自慢ポイントのないお前は詰んでるな
>
> 歳近いけど貯金も資産もお前より遥かに上だし、その差はさらに開いていくだろうな
> 会社にしがみつくしか脳のない奴とはな
前スレの972だが、やばい奴扱いされたので再掲
まあ正直不労所得で金増やしてんのは忍びない気持ちはある
年収800万の33歳の人はどんな職業かな
俺の周りにも同じような人いるからたまに考えるけど、この人ら怪我、病気、心の病気、リストラとかですぐ転落だけど、
俺はそこんとこ保証されてるよなーと
会社の給料は安いけど
0023名無し不動さん
2020/06/17(水) 22:25:35.76ID:???壁の破壊など好き勝手にはできんだろ。
0024名無し不動さん
2020/06/17(水) 22:51:38.76ID:???自分じゃ気付いてないだろうが、なんかコンプレックスが爆発してんな～というキチガイ反応なんだわ
いちいち噛みつくような書き込みでもないし
まあ年収コンプは事実なんだろ？
>年収しか自慢ポイントのないお前は詰んでるな
歳近いけど貯金も資産もお前より遥かに上だし、その差はさらに開いていくだろうな
会社にしがみつくしか脳のない奴とはな
0025名無し不動さん
2020/06/17(水) 23:04:20.79ID:???窓高いのか・・
>>21
高い上に暑くて寒いとか最悪じゃないですか！？
0026名無し不動さん
2020/06/17(水) 23:26:27.45ID:???参考に元レス貼っといてやるね
> サラリーマン。33才。年収800万。貯金400万。住宅補助5割。東京が家賃高すぎて貯金がたまらない。
> 東京勤務だから東京にすみたいけど狭くてへんなマンションしかない。
> この年収だと。
>
> 理想は角部屋で100平米はある部屋。
> コロナ崩落もなさそうだし、完全に詰んでますか？
俺がその状況なら100平米に住むための投資は考える
給料800万円ない俺でも出来るようなことなのにもったいないなーてのが率直な感想
0027名無し不動さん
2020/06/17(水) 23:59:35.69ID:???0028名無し不動さん
2020/06/18(木) 00:04:28.85ID:???そうだよ
俺も金融庁から処分受けたことある
数百人レベルでいっぺんにやられた
0029名無し不動さん
2020/06/18(木) 00:06:18.87ID:???不動産の最大のメリット
リスクヘッジ
0030名無し不動さん
2020/06/18(木) 00:06:55.58ID:???昨年台風で割れて
保険金で２枚ものに変えたよ
0031名無し不動さん
2020/06/18(木) 00:36:33.63ID:???大きい窓の家なんですか？
0032名無し不動さん
2020/06/18(木) 00:57:32.50ID:???賃貸してる物件ね
大きな一枚ガラスだったけど
枠作って二枚にした
防災上、危険よ
見た目は良いけど
0033名無し不動さん
2020/06/18(木) 02:49:53.40ID:???マンションは共用部や構造物には一切触れないと思ったほうがいい
外壁は原則共用部
って、マジレスだめだった空気？
0034名無し不動さん
2020/06/18(木) 05:45:30.07ID:???ありがとうございます
でもどうしても大きな窓がいいな
窓から朝日とか夕日を見ながら珈琲を飲むときが一番幸せを感じるんです。
こういう中古マンションを探す近道はたくさんの不動産やに行って一気に探してもらうことですか？
0035名無し不動さん
2020/06/18(木) 05:46:58.14ID:???ありがとうございます、らしいですよね。一つめの写真は戸建じゃないと厳しいと言われました
0036名無し不動さん
2020/06/18(木) 08:24:52.47ID:???0037名無し不動さん
2020/06/18(木) 08:33:03.83ID:???オーナー懇親会は楽しいのかな？
情報交換ができて有益なら財託に管理を委託しようかな
ID:???(464/473)
0844 名無し不動さん 2020/06/15 16:15:45
投資家もどきがいっぱい集まって、投資もどき話をするだけだよ。NZOの会なんてその極み。
ID:???(465/473)
0845 名無し不動さん 2020/06/16 00:24:57
>>844
投資家もどきとは騙された人と言う意味？
ID:???(466/473)
0846 名無し不動さん 2020/06/16 10:56:12
財託はかぼちゃみたいな騙しではないよ。オーナーはあくまでお金出して財託に運用してもらってるようなもんなので、投資信託と変わらない。なのに一端の投資家気取りになってる輩が多いからワロスなんだわ。
0038名無し不動さん
2020/06/18(木) 08:34:08.62ID:???>>846
だったら投資家もどきでも投資家気取りでもなく投資家でいい
投資信託を運用している人も投資家だから
それを笑うのは失礼だよ
ID:???(468/473)
0848 名無し不動さん 2020/06/17 11:29:53
投資信託しかしてないのは投資家ではないっしょ
普通預金や定期預金しかしない人を投資家と呼べないのと一緒だよ
投資信託は名前に投資って入ってるから投資の気がしてるだけ
ID:Oii0e28U
0849 名無し不動さん 2020/06/17 12:11:50
>>848
気がするだけでも投資家でいい
ID:???(469/473)
0850 名無し不動さん 2020/06/17 12:13:47
財託でワンルーム１戸管理するのも立派な投資家
ID:???(470/473)
0851 名無し不動さん 2020/06/17 12:15:26
ちなみに投資とは元本保証がないことで投資信託と同じ
0039名無し不動さん
2020/06/18(木) 08:35:13.45ID:???貧乏銀行員乙
AI化されて失職寸前
0040名無し不動さん
2020/06/18(木) 08:37:06.38ID:???> 高い上に暑くて寒いとか最悪じゃないですか！？
おっとタワマン高層階をディスるのはそこまでだ
0041名無し不動さん
2020/06/18(木) 10:26:15.87ID:???こういう部屋に住みたいです。
例えば古いマンションを買ってこんな風に高級リフォームすることって出来るのですか？
東京か横浜あたりの駅近でこんなマンションに住みたいです。
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2016/11/19/20161119ddm001010004000p/8.jpg
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/r/romarika/20160817/20160817183511.jpg
0042名無し不動さん
2020/06/18(木) 10:28:43.60ID:???0043名無し不動さん
2020/06/18(木) 10:31:38.51ID:???予算は？
0044名無し不動さん
2020/06/18(木) 10:49:45.99ID:???高いって値段だろ
0045名無し不動さん
2020/06/18(木) 12:03:53.33ID:???自己紹介乙
生保頑張れ
0046名無し不動さん
2020/06/18(木) 13:31:13.56ID:RceV0Z3mカスども
0047名無し不動さん
2020/06/18(木) 13:40:37.81ID:???駅から10分以内の都心3区でOK?
0048名無し不動さん
2020/06/18(木) 13:41:53.63ID:???まああと半年で半額スレのがええかな
どう考えてもそんなんするくらいなら、予算積んで上のグレードのマンション買ったほうが早いってなりそうだけど
0049名無し不動さん
2020/06/18(木) 13:42:30.07ID:???アホか、ここ投資スレやで
そんな利回り低いもん持ってどないすんのや
0050名無し不動さん
2020/06/18(木) 13:47:48.79ID:???生ポは書き込むな
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
固定資産税87万1100円
俺の預金
http://imepic.jp/20200614/544220
2072万円
生ポでない人うｐよろしく
まさかこの板でリアル投資家は俺だけ？
※生ポの人へ
最近、孤独死してウジ虫のわいた腐乱死体で発見されるのが
増えているそうです。
健康には気をつけて下さい。
0051名無し不動さん
2020/06/18(木) 13:51:53.00ID:???年齢は？
0052名無し不動さん
2020/06/18(木) 14:21:51.58ID:???お前騙されたニワカだなｗ
0053名無し不動さん
2020/06/18(木) 14:46:08.50ID:???丸の内
0054名無し不動さん
2020/06/18(木) 15:02:38.87ID:Hzl2kwz1下のスレあたりに行くと良さげ
ド都心（超都心）を語るスレ
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1578480626/
0055名無し不動さん
2020/06/18(木) 16:57:44.69ID:???0056名無し不動さん
2020/06/18(木) 16:59:07.69ID:???築古木賃アパートを基本売買しても、結果数百、数千万しか儲からないんじゃない？
もしかして、金銭理由から軽自動車を選択する人達？
0057名無し不動さん
2020/06/18(木) 16:59:44.44ID:???どこでも良い
安定性と収益性のバランス考えたら
一等地はあまりお勧めしない
0058名無し不動さん
2020/06/18(木) 17:42:01.23ID:???キャピタルゲイン狙い？
高輪ゲートウェイあたりでも物件もってた？
0059名無し不動さん
2020/06/18(木) 18:11:30.44ID:???ド都心のスレ主？
0060名無し不動さん
2020/06/18(木) 18:21:50.38ID:???こういう戸建どう思いますか？
https://i.imgur.com/3LOcWYD.jpg
0061名無し不動さん
2020/06/18(木) 18:23:51.40ID:???施工にクソ金かかるから覚悟しておけ、と言っておく
0062名無し不動さん
2020/06/18(木) 18:24:42.60ID:???でもそんなに好きならいいんじゃない
好きな家に住むべきだよ
0063名無し不動さん
2020/06/18(木) 18:31:18.35ID:???0064名無し不動さん
2020/06/18(木) 18:41:09.57ID:???>>61
金かからない方法はないですか？
0065名無し不動さん
2020/06/18(木) 18:43:19.24ID:???自宅は売却しても税金かからない。
一発売って、儲けは500万円～ってところだな。10回ヤれば6000万円位にはなるだろ。
コツを掴めば儲けも一発800万円位までいけるでしょうからね。
これ有料情報です。俺、天才だから無料で情報提供！
0066名無し不動さん
2020/06/18(木) 18:45:59.96ID:???0067名無し不動さん
2020/06/18(木) 18:46:18.69ID:???ヤドガニ作戦は金は少しかかるだけ。じゅ★たくローンでいけます。
0068名無し不動さん
2020/06/18(木) 18:50:29.22ID:???0069名無し不動さん
2020/06/18(木) 18:51:41.10ID:???ヤドガニって、どこの方言だよw
って思ったら、地元だった。
0070名無し不動さん
2020/06/18(木) 18:52:39.02ID:???0071名無し不動さん
2020/06/18(木) 18:53:43.82ID:???0072名無し不動さん
2020/06/18(木) 19:28:13.93ID:???ん？譲渡税はいらないって話では？
0073名無し不動さん
2020/06/18(木) 19:59:14.25ID:Zkb32S720074名無し不動さん
2020/06/18(木) 20:00:36.18ID:???ちなわいは戸建て4区分1アパート2棟で楽に到達しとる
0075名無し不動さん
2020/06/18(木) 20:01:31.76ID:???え？
あとから来て鬱になってるんだが
0076名無し不動さん
2020/06/18(木) 20:02:17.33ID:???0077名無し不動さん
2020/06/18(木) 20:06:28.28ID:???https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3211.htm
0078名無し不動さん
2020/06/18(木) 20:17:15.76ID:???なんか充実してそうにみえるよ
0079名無し不動さん
2020/06/18(木) 20:18:46.19ID:G0HQ+/DA中古のマンションやアパートをいくつか購入してきたが、毎回不動産取得税は払ってきた。
今まで、税理士からも何も言われたこともなかった。
ネットで調べてみたら、新築なら要件を満たすと賃貸用のマンション、アパート
でも軽減されようだ。
中古は自分で住むのなら適用もあるようだが、賃貸用はダメのようだ。
0080名無し不動さん
2020/06/18(木) 20:27:00.53ID:???どこの世界の話？？？
0081名無し不動さん
2020/06/18(木) 20:29:17.96ID:???0082名無し不動さん
2020/06/18(木) 20:30:38.89ID:???0083名無し不動さん
2020/06/18(木) 20:38:56.14ID:???0084名無し不動さん
2020/06/18(木) 20:41:43.21ID:???0085名無し不動さん
2020/06/18(木) 20:47:06.83ID:???相続税払っても5千万位残ったから不動産投資デビューします
底辺自営業で年収300万なので、融資は無理だと思うからとりあえず1000万以下の区分マンションオーナーチェンジからやってみます
また報告します
0086名無し不動さん
2020/06/18(木) 20:47:58.75ID:???0087名無し不動さん
2020/06/18(木) 21:01:37.63ID:???隠さなくてもいいよ
しょぼい区分をいくつか持っているだろｗ
0088名無し不動さん
2020/06/18(木) 21:50:31.29ID:???隠れ負債とかないのかな
0089名無し不動さん
2020/06/18(木) 22:19:49.30ID:???人に聞く前にまずはお前からだ。
0090名無し不動さん
2020/06/18(木) 22:20:39.44ID:???どれだけ負債あるの？
0091名無し不動さん
2020/06/18(木) 22:26:05.00ID:???俺もこのスレ長いから気付いてくれよ
鈍いやつだな
0092名無し不動さん
2020/06/18(木) 22:34:23.38ID:???>>85ですが、負債は無かったですね、弁護士が全部調査してくれましたし相続税の計算も税理士に依頼したので間違いないはず
税理士報酬が100万近くかかったのはびっくりしましたが
0093名無し不動さん
2020/06/18(木) 22:57:48.27ID:???ヤドカリ投資からの流れなんだが？
頭弱い人？
それともほんとに税制理解してないの？
0094名無し不動さん
2020/06/18(木) 22:59:17.39ID:???詐欺に反応するなよ 放置
0095名無し不動さん
2020/06/18(木) 23:29:08.48ID:???そのヤドカリ某って奴は、短期譲渡所得を避ける
テクニックか何かがあるの？
0096名無し不動さん
2020/06/19(金) 00:16:05.47ID:???家族連れてヤドカリ投資でもするつもりなん？
そんなせこい儲け方する奴はこまかい金額稼ぎたい単身者やろ
投資スレやのにレベルの低いの多すぎないか
0097名無し不動さん
2020/06/19(金) 00:46:47.37ID:???コロナ融資でジャブジャブな経営者連中から
なんかない？って毎日連絡くる
0098名無し不動さん
2020/06/19(金) 00:47:24.47ID:???それお前犯罪のや…オットこんな時間に誰だ
0099名無し不動さん
2020/06/19(金) 00:53:18.82ID:???基本、住宅ローンでの購入物件は短期転貸、譲渡ダメだからな
最近それでめっちゃ捕まったでしょ
0100名無し不動さん
2020/06/19(金) 01:22:16.28ID:???>>65が言ってるのは完済させて利益も残すってことだと思うが、
それもダメなん？
0101名無し不動さん
2020/06/19(金) 01:27:46.94ID:???金のない奴らって、そんな簡単に完済できるもんなの？w
0102名無し不動さん
2020/06/19(金) 01:34:19.32ID:???0103名無し不動さん
2020/06/19(金) 01:48:29.42ID:???頭大丈夫か？
売却して完済な
0104名無し不動さん
2020/06/19(金) 02:31:07.64ID:???短期の売却利益分には>>77かかるけど？
勿論、赤字の場合はかからないけどな
ほんとに手数料諸々含めて短期売却で利益あげられるなら
そのへんに転がってる若い底辺不動産屋がみんな
やってるのでは？w
0105名無し不動さん
2020/06/19(金) 02:54:26.43ID:???フラットとかのローン使うなら、生きてるうちに
プラ利益で10回も売れないだろw
0106名無し不動さん
2020/06/19(金) 04:11:59.79ID:???自分の頭の心配をすべきだな（笑）
0107名無し不動さん
2020/06/19(金) 04:22:13.66ID:???どこの方言？
0108名無し不動さん
2020/06/19(金) 04:26:34.24ID:???コロナマンまたｽﾀｺﾗなん、、、？ｗ
0109名無し不動さん
2020/06/19(金) 04:46:38.85ID:???しょぼい区分を高値掴みしたからって朝から恥ずかしいぞ
宅建を持っているなら分かるだろ
0110名無し不動さん
2020/06/19(金) 05:04:44.29ID:???コロナマンそんなこと言ってたら譲渡税は要らないキリッ、ってまたコピペ作られるぞ？w
0111名無し不動さん
2020/06/19(金) 05:30:20.67ID:???フェイク物件と言ったのは俺だが、アフターコロナで暴落するというコロナマンとは別人だ
鈍いやつだな
0112名無し不動さん
2020/06/19(金) 05:33:42.36ID:???ちなみにコロナに関係なく田舎や地方は値崩れするけど、
都心部は値下がりしないというのが俺の意見だ。
0113名無し不動さん
2020/06/19(金) 06:46:24.44ID:???ヤドカリ投資法には裏技があるようです！
YouTubeで有名な怪しげな投★家、ポー★とフ★ドシ王子様に聞いてください。
0114名無し不動さん
2020/06/19(金) 07:06:18.90ID:???ヤドカリするなら個人のキャピタルゲイン狙いと思われないように宅建持ち業者になって築古をキャッシュで買って…てのが現実的な採算ラインじゃないか
そこまでするならヤドカリじゃなくてもう築古リフォーム業者でもやればって感じだが
0115名無し不動さん
2020/06/19(金) 07:15:03.94ID:???それがこのスレだな
0116名無し不動さん
2020/06/19(金) 07:48:26.71ID:???0117名無し不動さん
2020/06/19(金) 07:53:36.60ID:???0118名無し不動さん
2020/06/19(金) 07:55:17.85ID:???>>106
え、まだ気づかないのww
痛いのう
ヤドカリ投資てのは自分が住むからヤドカリ投資て言うんやで
さすがにこれで気づくか？
恥ずかしいやっちゃww
0119名無し不動さん
2020/06/19(金) 07:56:49.94ID:???やっぱナマポボロアパート住民多いんやろな
俺みたいにほんとに不動産投資やってる奴のがすくなそう
0120名無し不動さん
2020/06/19(金) 08:06:16.74ID:???>>115
こいつら全部同一人物？
それとも無知な奴がこんなに沸いてる板なの？
0121名無し不動さん
2020/06/19(金) 08:09:29.49ID:???>>118読んで恥ずかしくなって逃げるんやろなww
0122名無し不動さん
2020/06/19(金) 10:12:20.03ID:???頭大丈夫？
0123名無し不動さん
2020/06/19(金) 10:16:20.88ID:???カー★ーン使ってやるテクニックもあるでしょう？(@_@;)？高級★を買うとか？買わないとか？どうするの？
その驚くべきテクニックを内緒で教えてくださいΣ(O_O；)
0124名無し不動さん
2020/06/19(金) 11:13:38.26ID:???日本昔投資話の始まり始まり～ッ！
昔々、あるところで、おじいさんがカー★ーンを組んでフェラーリだか？ランボルギーニを買いました。
それが、いつの間にかアパートに変わってしまいました。
そして、おじいさんはアパートでボロ儲けをしましたとさ。めでたしめでたし！
これは、単なるおとぎばなしです。
0125名無し不動さん
2020/06/19(金) 11:21:16.09ID:???そんな与信あるなら普通に投資物件買えるだろうに頭沸いてんのか
0126名無し不動さん
2020/06/19(金) 11:47:21.18ID:???昔、あるところに、おじいさんがフェラーリだか？ランボルギーニを買いました。
それが、いつの間にかアパートにかわりボロ儲けをしましたとさ！
めでたしめでたし。
これは単なるおとぎばなしです。
0127名無し不動さん
2020/06/19(金) 11:53:19.38ID:???まあ、おとぎ話なんだからいいけどなｗｗｗｗｗｗｗ
0128名無し不動さん
2020/06/19(金) 12:20:34.80ID:???ジャブジャブたってコロナ融資3000万くらいじゃないの？
0129名無し不動さん
2020/06/19(金) 12:23:02.46ID:???その前におじいさんは高確率で事故るからクルマ乗らないで
0130名無し不動さん
2020/06/19(金) 13:42:16.87ID:???制度融資の他にも
銀行がプロパーローン貸し込んでくるんだよ
数千万とかザラ
0131名無し不動さん
2020/06/19(金) 14:00:48.81ID:???0132名無し不動さん
2020/06/19(金) 15:45:34.57ID:???0133名無し不動さん
2020/06/19(金) 15:49:47.56ID:???ニュースも見たほうがいいよ
0134名無し不動さん
2020/06/19(金) 16:15:12.78ID:???コロナマン、偽装バレてますよ…（小声
0135名無し不動さん
2020/06/19(金) 16:29:15.16ID:???0136名無し不動さん
2020/06/19(金) 16:50:57.31ID:???さすがに個人で全部やってるのは少数でしょ
めんどくさいしな
0137名無し不動さん
2020/06/19(金) 16:52:06.56ID:???不動産投資用にローン組んで自分で住む人いますか？
0138名無し不動さん
2020/06/19(金) 16:52:27.72ID:???0139名無し不動さん
2020/06/19(金) 16:54:04.90ID:???0140名無し不動さん
2020/06/19(金) 16:58:24.62ID:m/P+mxZE金利が違うんじゃない？
0141名無し不動さん
2020/06/19(金) 17:07:00.47ID:???不動産投資用に買えば全部経費になりますかね？
0142名無し不動さん
2020/06/19(金) 17:33:05.93ID:???今は生ポの妄想の場だ。
スレの劣化がひどい。
0143名無し不動さん
2020/06/19(金) 18:32:41.81ID:???税制優遇や金利優遇を受けられなくなって大損だよ
自分で住んだら家賃収入を得られないじゃないか
0144名無し不動さん
2020/06/19(金) 18:34:10.68ID:???株で食っていけない奴は不動産やっても失敗する。
アホは株だけやってるのがいいよ
0145名無し不動さん
2020/06/19(金) 19:14:31.70ID:???考えてみろよ、あいつらが儲けてるってことは誰かが損してんだよ。
それが誰かは小学生でもわかるのにw
0146名無し不動さん
2020/06/19(金) 19:27:07.89ID:???お前アホ
俺は株と為替の利益で不動産を買っているよ
0147名無し不動さん
2020/06/19(金) 19:35:10.45ID:???養分乙。まあババ抜きだからね。今は利益出てても、いつかそれを上回る大損して終わり。
0148名無し不動さん
2020/06/19(金) 20:05:52.44ID:???金に困ってケツに火がついてるような売り主からだと、1000万円のアパートやビルを100万円で買いますと鬼指値して買えるらしい。
これ本当か？
本当にこんな調子で買った人はここで発表してください。
0149名無し不動さん
2020/06/19(金) 20:11:32.71ID:???そんな金額だったらリバブルだの住友だのが黙ってないだろw
0150全国の信用金庫から金を借りたら倒産地獄に送ってくれる
2020/06/19(金) 20:12:13.36ID:PWBkF3dh0151名無し不動さん
2020/06/19(金) 20:42:56.26ID:???0152名無し不動さん
2020/06/19(金) 20:43:08.80ID:???YouTuberはアクセス数を増やすことで飯を食ってる乞食だから。
嘘でも何でもアホが興味を示すことを言えば稼げるのよ
0153名無し不動さん
2020/06/19(金) 21:09:16.15ID:???物件の信用棄損してるから、近隣の人はクレーム入れた方が良い
0154名無し不動さん
2020/06/19(金) 21:11:06.52ID:???物件の信用棄損してるから、近隣の人はクレーム入れた方が良い
人の物件叩いてアクセス稼ぎやってる
↓
https://zozozo.jp/
0155名無し不動さん
2020/06/19(金) 21:16:23.31ID:???証券会社はネット証券化やＩＴ化ＡＩ化で激しい価格競争になってるからジリ貧だけどね
不動産屋は、どうにもならんな。不透明で複雑で価格競争になりにくい。
0156名無し不動さん
2020/06/19(金) 21:41:09.73ID:???0157名無し不動さん
2020/06/19(金) 21:43:01.20ID:???0158名無し不動さん
2020/06/19(金) 21:57:59.67ID:???0159名無し不動さん
2020/06/19(金) 22:28:09.31ID:???仕事終わるまでに反論期待してたのに、さすがに涙目敗走したか？
他の奴らはさすがに俺の言いたいことわかってるよな、ここまで特大ヒント与えてやったんだから
0160名無し不動さん
2020/06/19(金) 22:37:11.19ID:???0161名無し不動さん
2020/06/19(金) 22:46:27.17ID:???譲渡税マンて命名してやるからはよでてこいやw
0162名無し不動さん
2020/06/19(金) 23:30:57.24ID:???短期譲渡所得かからない方法を公開してないから判断のしようがない
0163名無し不動さん
2020/06/19(金) 23:40:16.09ID:???この部屋はラーメンとは思えないから低層鉄骨では？？
0164名無し不動さん
2020/06/19(金) 23:46:54.88ID:???隙にしろよ
0165名無し不動さん
2020/06/19(金) 23:48:34.50ID:???どんな方法使っても短期譲渡の税金はかかるだろ。
頭大丈夫か？
0166名無し不動さん
2020/06/19(金) 23:55:54.64ID:???居住用の不動産だと3000万まで控除あるから５年でも利益が3000万以下なら非課税、ってことじゃないの
0167名無し不動さん
2020/06/20(土) 00:25:36.65ID:???控除内で一軒500万～の利益って無理ゲーでは？
仮に3000万の売却で500万の利益上げるって事は
1800-2000万くらいで仕入れないとダメって事でしょ？
0168名無し不動さん
2020/06/20(土) 00:33:18.41ID:???？？売却益の3000万まで非課税なんだけど…
住宅ローン控除と選択だけど。
0169名無し不動さん
2020/06/20(土) 00:39:46.56ID:???仕入れの手数料、司書の登記抵当権設定、その他諸々…
の金額考えたら、って事ね。
売却の仲介どこ使うかわからんけど、その手数料も。
普通に3%の所使うだけで3000なら往復200かかる
0170名無し不動さん
2020/06/20(土) 00:47:58.99ID:???売れると思う方がアタマおかしい。
6000万が7000万ならまぁあるかな…？くらい。
昔ならともかく、今はネット社会だからね…。
夢は寝てから見ろとはよく親から言われたもんだ。
0171名無し不動さん
2020/06/20(土) 00:52:58.08ID:???>>170
6000万の物件を7000万で売れば1000万の利益で、短期だろうがなんだろうが非課税。
ヤドカリ投資法ってそういうことじゃないの？知らんけどさ
0172名無し不動さん
2020/06/20(土) 01:03:31.85ID:???札幌から帰ってきました！
0173名無し不動さん
2020/06/20(土) 01:16:02.05ID:???個人は法人と違って購入金額を仕入れとして引けないから
売却金額3000漫までは非課税ーって事でしょ？
0174名無し不動さん
2020/06/20(土) 01:22:25.91ID:???0175名無し不動さん
2020/06/20(土) 01:36:18.97ID:???クロ現ではそんな感じで放送していた
複数の賃貸借りて民泊するオーナーの紹介もするし
真似したら大変だ
0176名無し不動さん
2020/06/20(土) 01:42:19.19ID:???プラス出せるのは単純にすごいなと思う
住宅ローンを使う特性上、一軒でも売れなかったら
終わりというハイリスク商売…
0177名無し不動さん
2020/06/20(土) 03:03:29.49ID:N0cIfcyT徹底的に庶民の目線で見るのがヒントだよ
0178名無し不動さん
2020/06/20(土) 03:29:57.69ID:???9月21日も、新宿の某出会いカフェにて、3と書いてあるいは黒い半袖シャツ着て買春開いてを探しておりました
11月4日も同店店内におりました。
服装は汚い赤とエンジのチェックの長袖シャツを着て買春相手を探しておりました
0179名無し不動さん
2020/06/20(土) 07:00:20.37ID:xQGwqRzTもうめちゃくちゃだな
0180名無し不動さん
2020/06/20(土) 07:39:54.00ID:???この流れ実は何スレか前にもやってたよ
“利益”3000万円に対しての控除な
そんなことあるかと言われても、2005年~2015年頃に買った奴なら普通にそんなことあるってわかるだろ
ここ10年不動産相場は1.5倍値上がりしてんだし、それすら知らん奴はなんでこの板いるのかわからん
0181名無し不動さん
2020/06/20(土) 08:49:12.99ID:???これすら知らんとかもう人間じゃないレベル
適用除外事項も読んどけよ
0182名無し不動さん
2020/06/20(土) 09:23:49.05ID:???こんな概要的な除外事項なんていくらでも解釈曲げられるだろw
アホなん？
0183名無し不動さん
2020/06/20(土) 10:11:15.85ID:???初めて知ったくせに偉そうに言うな
0184名無し不動さん
2020/06/20(土) 10:17:24.44ID:???お前税務署知らないだろ
0185名無し不動さん
2020/06/20(土) 10:26:57.45ID:???はあ…あのなヤドカリスキームなんてもともとグレーなんだし、そんな除外事項よりも住宅ローンの融資を通すことのがハードル高いわけ
あと確定申告一度でも自分でやったことある奴ならいかに税務署がてきとーか知ってるだろw
0186名無し不動さん
2020/06/20(土) 10:42:27.80ID:???0187名無し不動さん
2020/06/20(土) 10:52:16.25ID:???0188名無し不動さん
2020/06/20(土) 11:38:04.06ID:???まあお前らナマポボロアパート民には関係ないことだ
0189名無し不動さん
2020/06/20(土) 11:49:24.68ID:???非正規が首切られてヒマなんだろか
0190名無し不動さん
2020/06/20(土) 12:08:03.99ID:???ハッシュタグで政治活動なんか起こってるのも欧米の暴動も仕事なくて暇って要因大きいだろう
0191名無し不動さん
2020/06/20(土) 12:10:35.00ID:???0192名無し不動さん
2020/06/20(土) 12:46:06.63ID:???0193名無し不動さん
2020/06/20(土) 12:46:26.46ID:???固定資産税納付書の宛先住所更新してなくて最近届いたわ
きちんと同封の変更届は出しといたがよ、
電話で住所変更受け付けたって言ってた癖に奴らほんまテキトーやな！
0194名無し不動さん
2020/06/20(土) 12:49:33.28ID:???0195名無し不動さん
2020/06/20(土) 13:36:06.75ID:???0196名無し不動さん
2020/06/20(土) 14:07:17.41ID:N0cIfcyT俺の場合は完全に住むっていうより常にAに住みながらBを買ってBを売る、つまり別荘的な位置づけでやってきた。
マジで住みながらだと私物がそこら中に転がって見た目が全然ダメ
だから実質的にはヤドカリじゃあねんだけど、Aに住みながらBにも住んで、DIYで壁紙貼ったり家電家具を少しおいてイメージ化させて
2mくらいの造花の植物（これでも2万くらいするんだな・・）を置いたりして
金土日で金土はその家に泊まりながらやってきた。ベッド置くわけにゃいかんので、ダンボールの上に夏はカバンを枕にして寝たり
冬はコート着て寝たりして、やってきたわ。泊りでやらないとなかなか終わらないし、CFとか壁紙とかマットとか注文してそこの家にいないと
受け取れないしAM指定してもAMの何時に来るかもわからんし。ちょくちょく仕事帰りに1時間とかやってたら交通費けっこうかかるし
ここまでは雑談
0197名無し不動さん
2020/06/20(土) 14:18:00.67ID:N0cIfcyT今まで売れてきた家を俯瞰してみたらやっぱり、「サラリーマンが手頃に買える家」なんだよな
例えば2000万の戸建が2500万で売れたり、1600万の1Kマンションが1800万で売れたりはした。
だがしかし、2000後半や3000超えてくると、なかなか売れねーんだわ
今までトータルで言ったら10戸は確実に売ってるけど、一番失敗したのはやっぱ高い物件だな
高いゆっても3000くらいだけど、相手はサラリーマンを想定するとやっぱりみんなローン前提になってくる
で、サラリーマンっててめえの家があるだろ、てめえの家を30年ローンしてるわけだ
それなのに、投資用に3000万の家なんて「買える層」ってほとんどいねーんだよ
1500万の１Kならまだ投資用じゃなくてめえ1人の居住用で買いたい奴いっぱいいるからなんとかなる
2000万の横浜の戸建も都心にすんでたけど老後は神奈川に住みたいと思ったのが買ってくれる
だがしかし、3000超えてくると、周りの相場が3500万で明らかに3000は安いのにそれでも買い手が急激に減る
港区や渋谷区にあるような都心の新築とかなら中国人が買うんだろうけど、中古は買わねえよ
利便性も問題ない、相場よりも安い、大手町まで10分のマンションでも内見が半年に2人いるかどうか
腹が立ったからそこは完全に運用化した。たぶん運用して10年経ってその分の減価償却分安くしないと誰も買わないんだよな
買う人間はサラリーマンだから、彼らの目線にならねえと売れねえわ、都心だから売れるとかじゃねーんだよ、俺はそれを実体験で学んだ
0198名無し不動さん
2020/06/20(土) 15:01:02.93ID:???> 埼玉２４００万築４１年木造アパートで利回り１５％の物件紹介されたから買っていいか？現在満室らしいし
【回答】
半額に値切れないかね！
俺なら、【いずれ修繕費が1000万円位はかかる！】【液状化ー地盤沈下だ！】
とかいって1200万円で鬼指値！
まぁ！
ぼったくりリフォーム屋に見積り作らせれば簡単。
バ★とハサミは使いよう！ぼったくりリフォーム屋もこれと同じ！
そして、まんまと2500万円のアパートを1200万円で買って大喜びしますね＼(^o^)／
俺、そういうの得意だからね(^ω^)
みんなからは、【鬼指し不動産王】として恐れられています。
0199名無し不動さん
2020/06/20(土) 15:09:12.15ID:???> >>161
> 短期譲渡所得かからない方法を公開してないから判断のしようがない
【回答】
ヤドカリ作戦は？
YouTubeのフンドシ王子様やポール様に聞いてください。
この話しはフンドシ王子が言っておりました。上手いテクニックがあるのかもしれない。
カーローンの話もチラッといっていたな。
実は、
クルマも高級車の人気車だと、買った値段より物凄く高く売れる事があるようです。
転売によるうまみがあるんだってよ。
特に、BENZ-BMW-フェラーリ-ランボルギーニ等々は！
高級車に乗って楽しみ転売によって大きな利益を産み出せるようだ。
その種銭を使って不動産で勝負できるのだろーな！
0200名無し不動さん
2020/06/20(土) 15:25:31.51ID:???0201名無し不動さん
2020/06/20(土) 15:42:16.07ID:???乞食投資家みたいで素晴らしい
あんたみたいや親方に弟子入りしたいわw
ちなみに赤帽やってるけど、現場納品に時間指定でよく届けるよ
大型商業施設の改装や幹線道路や地下鉄工事は、夜に工事会社なんで夜9時指定で資材の納品とか夜中１時に納品とかw
都心のビル工事なんて現場狭くて、道も狭くて交通量多いから、分単位で納品時間厳守だわ。入れ替わりでいろんな業者の車がどんどん入るから。
0202名無し不動さん
2020/06/20(土) 15:51:18.66ID:???でも輸送から搬入だけで運送コスト10万
職人の設置で10万
ハウスメーカーの搾取で20万
そんなんいろいろ掛かって客からは100万取るのさ
0203名無し不動さん
2020/06/20(土) 17:01:37.27ID:???車関連はそういうのもうあまり無い。
当時円高で急激な円安があったからできた方法。
25年の方も今は素人に浸透してしまって、人気出そうなのは
すでに高くなってしまう始末。全然おいしくない。
車関連、今から参入するのは遅すぎ。
0204名無し不動さん
2020/06/20(土) 17:05:20.77ID:???そういうのは値上がり前に仕入れないと全然利ザヤ無いよ
フェラーリやランボは値下がり激しいから手出し無用
ベンツ？現行で値上がる車種なんてあるの？（笑）
0205名無し不動さん
2020/06/20(土) 17:19:02.86ID:???> >>199
> 車関連はそういうのもうあまり無い。
> 当時円高で急激な円安があったからできた方法。
>
> 25年の方も今は素人に浸透してしまって、人気出そうなのは
> すでに高くなってしまう始末。全然おいしくない。
>
> 車関連、今から参入するのは遅すぎ。
【回答】
それチョッと勘違いだな。ほんの少しの儲けがあれば良いのだよ。
激安低金利使うだろ！
本分は不動産投資なんだからね。
0206名無し不動さん
2020/06/20(土) 17:36:36.80ID:???転売ならもう車屋やれよと思うし、
乗って売るとかならそもそも乗らなければ
維持費分浮くよね？
0207名無し不動さん
2020/06/20(土) 20:37:45.70ID:???ヤドカリだ何だって、とどのつまりただの転売
上でもあったが、ヤドカリはほぼ独り身前提だから現実的ではない
0208名無し不動さん
2020/06/20(土) 21:06:02.01ID:???ググってみたところ未登記だといろいろ問題があるみたいだど、所有権移転登記を必須でかかる費用を売り主負担にすれば大丈夫なのかな？
0209名無し不動さん
2020/06/20(土) 21:27:05.94ID:???売ってから登記は、買い手が住宅ローン受けられないからダメ
自分の登記費用を相手に請求ってあまり聞かないから、
売る金額に乗せた方がいいと思う
0210名無し不動さん
2020/06/20(土) 22:03:03.93ID:???その手の物件は結局決済前に売主に保存登記させるしかない
0211名無し不動さん
2020/06/20(土) 22:03:45.36ID:???0212名無し不動さん
2020/06/20(土) 22:39:15.45ID:???0213名無し不動さん
2020/06/20(土) 22:40:13.95ID:???0214名無し不動さん
2020/06/20(土) 22:44:05.97ID:???お前の顔が無理
0215名無し不動さん
2020/06/20(土) 22:44:22.30ID:???こんな人他にいないかな。
0216名無し不動さん
2020/06/20(土) 22:47:06.65ID:???どうした？話を聞いてやろう
0217名無し不動さん
2020/06/20(土) 22:49:41.61ID:???大損したの？
0218名無し不動さん
2020/06/20(土) 22:55:51.70ID:???> ボロ物件専門の投資家とかいるの？
【回答】
いますよ！
YouTube動画を見なさい。YouTube動画で検索
ボロ物件投資【ふかぽん】【フンドシ王子】【アングラ民族】
ボロ物件投資家にとって非常に参考になります。
0219名無し不動さん
2020/06/20(土) 22:59:41.81ID:???> 不動産投資って聞くだけで気持ち悪くなる。吐き気がする。
>
> こんな人他にいないかな。
【回答】
騙されたんだろ。新築ワルルームだろ！
もしくは、新築マンションだな。
新築マンションは失敗します。ローンの他に管理費ー修繕費がかかるからです。
まぁ！
全ての投資に言えるが、全てひとまかせの投資は、失敗します。
0220名無し不動さん
2020/06/20(土) 23:00:42.43ID:???0221名無し不動さん
2020/06/20(土) 23:05:49.32ID:???> 古い木造中古物件だと融資えるのは無理？
【回答】
事業ローンでいけばよい。古築は事業ローンだよ！
0222名無し不動さん
2020/06/20(土) 23:19:08.71ID:???俺も同じだ
おれ自身不動産投資で生活しているが
他の不動産投資家に対しては
働かないで不動産で生活するとか人間のクズだ
と思い切りバカにしている
見るだけで気分悪い
0223名無し不動さん
2020/06/20(土) 23:24:37.42ID:???生ポしかいない。
0224名無し不動さん
2020/06/20(土) 23:30:15.01ID:???典型的ナマポ
0225名無し不動さん
2020/06/20(土) 23:32:30.57ID:???0226名無し不動さん
2020/06/20(土) 23:34:59.24ID:???バルコニーでコーヒー飲みたい
ただそれだけの夢
02278奥
2020/06/20(土) 23:39:51.79ID:???でも東京だと8000万円からやっと自分の好きな間取りが出てきます。
貯金は1000万くらい、主人の年収850万手取り30万。
今年中に貯金を増やさないと夢が叶いません。コロナ暴落の時に全額投資すればよかった...最近はどうすればいいのか日々考えています
0228名無し不動さん
2020/06/20(土) 23:48:05.73ID:???夢の下方修正なんてどこでもやってるんだなこれが
02298奥
2020/06/20(土) 23:48:50.34ID:???どういう意味ですかる
0230名無し不動さん
2020/06/20(土) 23:48:50.99ID:fsUIGnJe銀行は7倍まで貸すがどう考えても厳しい
0231名無し不動さん
2020/06/21(日) 00:00:01.67ID:???誰かと思えば8奥ではないか
不動産投資は断念かな
前スレの33歳年収800万は旦那とは別？
年収850万で手取り30万はさすがに嘘やわ
いずれにせよボーナス依存の年収でローン組むのは怖い
つーか旦那の親御さんも金持ちっぽいから3000万円の贈与控除を使えばええんやない
02328奥
2020/06/21(日) 00:00:31.24ID:???だから貯金を増やさないと都内のマンションが買えないんです...
02338奥
2020/06/21(日) 00:08:08.74ID:???年収850万の中に住宅補助分とボーナス分含まれてます。
前スレ私かな？
不動産投資は断念というか、そろそろ賃貸を本気でやめたいと思いはじめました。
8000万のマンションとか今は諦めた方がいいのは分かってます。ですが物欲とか旅行欲とか最近なくて、どうしたら理想の部屋で朝日を見ながらコーヒーを飲めるか考えてます
0234名無し不動さん
2020/06/21(日) 00:15:45.64ID:???>>26の件、貯金400万円言うてるから別人ぽいな
まず手頃な4000万円くらいのマンションに住宅ローンで住みつつ貯金を貯めて、旦那の昇進のタイミングで買い替えてのはどうだろう
これも広義のヤドカリなのだろうか
例えば4000万円で買った物件が10年後ほぼ変わらず4000万円で売れたら、返済済み分で1000万円以上は浮くだろうね
住宅の譲渡税3000万円控除はこのケースなら何ら心配なく適用されるし、上のほうで譲渡税の件でバチバチやりあったが、むしろ俺はこれが言いたかった
0235名無し不動さん
2020/06/21(日) 00:19:10.25ID:???働けば？
稼げばどんな家だって買えるでしょ
0236名無し不動さん
2020/06/21(日) 00:20:30.38ID:???10数坪3LDK3、4000万円の新築戸建てでも買って住んで、
8000万円のマンション買うタイミングで賃貸か売却に出すほうが金銭的には理にかなってる
02378奥
2020/06/21(日) 00:27:35.22ID:???一応去年は1000万稼ぎました
>>236
4000万の新築戸建って売れるんですか？駅近に土地も買わないとですよね？
0238名無し不動さん
2020/06/21(日) 00:39:59.80ID:???やりたいけどできない！
なら、やりたいことのレベルを下げるかできるように頑張るしかないわけだが、どっちがお好みだ？
0239名無し不動さん
2020/06/21(日) 00:59:48.89ID:???売れないってことはないけど、果たして駅近マンションほどの値で売れるかはあやしいね
駅徒歩15分~20分程度なら賃貸に出して月15万は取れるだろうから、それを担保に融資受けるとか…ちょい厳しいかな
0240名無し不動さん
2020/06/21(日) 01:01:23.23ID:???東京とかやめた方がいいぞ。
格差広がりすぎて8000万みたいな中途半端な値段が一番損する。
投資用なら5000万まで。
住むなら10000万から。
少し郊外でもいいじゃない。
俺は代官山から2時間かけて郊外に通ってるけど。
02418奥
2020/06/21(日) 01:46:29.40ID:???勉強になります。格差凄いですよね。
将来こういうところのバルコニーでコーヒー飲むのが夢です。
旅行に行ってもバルコニーにいるくらい高層バルコニーが好きです。
https://i.imgur.com/b7ppZAx.jpg
https://i.imgur.com/IxQxAXF.jpg
タワーマンションって管理費修繕費やばいですね。月45000円です。
こういうマンションは住むべきではないですか？
>>238
稼ぐ方法を考えます！
一億円以上のマンションに住みたい！
02428奥
2020/06/21(日) 01:48:54.19ID:???このマンションの一番上が売り出されてます。ここは本当に住みたいです。
https://i.imgur.com/s67dtMk.jpg
0243名無し不動さん
2020/06/21(日) 03:18:30.79ID:???ごめんなさい。辞めた方がいい。
もし子供さんがいるなら、絶対、地べたに近いところ。イギリスの研究では、高層階に住むほど子供の体に悪いとかで、4階以上に妊婦が住んではいけない法律すらある。
まあタワマンについては語り尽くされた内容で、どう考えるかは人それぞれ。あなたの夢なら仕方ないと思うけど。土地の所有権だって少ないし、上物の減価償却が終わったらローンしか残らない。
高い管理費払うなら、旧法借地権の一軒家とかで地代払う位の方が絶対いい。あなたに対しては大変失礼かも知れないけど5000万ローン組めれば白金にも住める。
https://www.nomu.com/house/id/EB0W4014/
0244名無し不動さん
2020/06/21(日) 03:19:14.34ID:???億ションくらい住めただろうに
不動産つながりで今度はクレア株で博打打つか？
0245名無し不動さん
2020/06/21(日) 03:24:19.73ID:???テラもクレアも仕手株だっての。
特にテラなんか中身スカスカすぎて、来週には連続S安だぞ。
藤森が声明発表したからなんだあれ。
バイオ株はもうあかん。5G、ブロックチェーンの時代やで。
02468奥
2020/06/21(日) 03:35:20.24ID:???このマンションの価値が下がるんですか？素人目線でずっと需要ありそうですけど・・
02478奥
2020/06/21(日) 03:40:15.57ID:???あと今借地権について調べてます。
本当にありがとうございます。
0248名無し不動さん
2020/06/21(日) 06:42:13.61ID:???悪いがスレ違いだから他所でやってくれ。ここは投資板
0249名無し不動さん
2020/06/21(日) 06:45:02.83ID:???投資家目線では買ってはいけない物件だからな
金のかかる女だということがわかった。バルコニー、ワロタ
0250名無し不動さん
2020/06/21(日) 06:49:50.02ID:???オイラも都心区分や23区に借地を数軒所有してる。自宅も城南借地
白金�[にこだわりたいならおもろい物件だな、白金の戸建が5千万円代で手に入るならな。投資物件としては無いけど
0251名無し不動さん
2020/06/21(日) 07:01:31.48ID:???どこまでも♪♪
0252名無し不動さん
2020/06/21(日) 07:34:50.48ID:???オマエみたいなやつが真に受けて嘘垂れ流してるんだな
無知蒙昧の無意識のバカ
https://note.com/towerman/n/n2da11d86ed7f
自覚のない悪ってほんと罪だな
0253名無し不動さん
2020/06/21(日) 07:44:56.65ID:???>>252
タワー型マンションに住む危険性 健康面でリスク？
なぜか役所も沈黙
（略）実は、先進国の中でタワー型を盛んにつくっているのは日本だけだ。特にヨーロッパではほとんどの国が高層住宅を半ば禁止している。
0254名無し不動さん
2020/06/21(日) 07:47:50.19ID:???0255名無し不動さん
2020/06/21(日) 07:53:43.93ID:???お前タワマン好きのカッペだな
タワマンはカッペが買うから売れるんだよ
0256名無し不動さん
2020/06/21(日) 07:53:46.06ID:???「イギリスでは1970年に・・・（高層住宅が）ほとんどつくられていない」という記述が気になったので、ロンドンの高層マンションの有無を調べてみたところ――
1980年代以降に建設された高さ90ｍ以上の超高層マンションは、ザット調べただけでも8棟（建設中を含む）もあった
「高層マンションは流産リスクが高い」は本当か？
あと、高層マンションは流産のリスクが高いといった趣旨の文章もネットでよく見かける。
情報ソースは逢坂文夫氏の調査結果を引用、あるいは孫引きしたものが多い。
でも、逢坂文夫氏と宝島編集部の共著「コワーい高層マンションの話」に掲載されているオリジナル・データをよく見てみると、とっても少ないサンプル数で結論を導き出していることに気づく。
低層アパートは若い夫婦が多く、価格帯の高いマンション高層階は高齢の妊婦が多いことは考慮に入れない事により角度を付けている。
02578奥
2020/06/21(日) 07:58:03.01ID:???お久しぶりです。以前はありがとうございました
>>249
買ってはいけない物件なのですね。
それは驚きです。東京の角部屋なら需要があり、どれを買っても値が下がらないと思ってました！
このへんも全部買ってはいけない物件でしょうか？
https://i.imgur.com/xBrPhtd.jpg
https://i.imgur.com/ePNw8KD.jpg
https://i.imgur.com/Sb3suXi.jpg
0258名無し不動さん
2020/06/21(日) 08:14:43.50ID:???ブランズのみなとみらいは値崩れ市内と思う
ただ、投資と考えるとオレは買わない
15階建てまてで15建てなら日当たりがいいなら4階以上、悪いなら10階以上
利回りはネットで5パーセント欲しいね
0259名無し不動さん
2020/06/21(日) 08:15:10.62ID:???バルコニーでのコーヒーは諦めた方が良い。楽しいのは年に数日しかない。暑い寒い風強い。
02608奥
2020/06/21(日) 08:23:15.23ID:???衝撃的です。今の賃貸でも週に3回はバルコニーで珈琲飲んでますよ。タワマンは厳しいのでしょうか？
>>258
ありがとうございます。国分寺徒歩１分の角部屋最上階はさすがに値下がりしないですよね？
0261名無し不動さん
2020/06/21(日) 08:32:59.61ID:???そういう人ならいいんじゃない。
普通に夏は暑いし、冬は寒い。
優雅にコーヒー豆を挽きながら、サイフォンで入れるとか、想像したもんでね。
02628奥
2020/06/21(日) 08:56:59.47ID:???ありがとうございます。
都内のボロ賃貸に住んでるのですが南西の13階で今のところ快適です。
ただ、角部屋ですが窓と窓の間に柱があり邪魔だなと常に思ってしまうのです。
そこで調べたところ窓と窓の間に柱がないのは最近のマンションのデザインで昔のマンションは柱があることを知りました。
それでタワマンしかないのかなという考えになりました。
https://i.imgur.com/XRja7Ts.jpg
0263名無し不動さん
2020/06/21(日) 09:04:27.58ID:???https://r.nikkei.com/article/DGKKZO60610060R20C20A6EA2000?s=5
やっぱテレワークダメなん
0264名無し不動さん
2020/06/21(日) 09:15:53.42ID:???俺は高層階からの夜景を見ながら片手にはワイングラスだなｗ
02658奥
2020/06/21(日) 09:48:11.66ID:???そうですそうです
赤ワインとバケットでゆっくり。憧れませんか？本当にそういう一時で最近幸せを感じるんです
0266名無し不動さん
2020/06/21(日) 09:50:43.79ID:???空がだんだん暗くなって行くのを眺めながらね。
02678奥
2020/06/21(日) 09:57:13.37ID:???そうですね。ボロくてもいいから都内駅近で日の出も日の入も見れるマンションを探すことにしようかな
邪魔な柱と窓枠は諦めて
0268名無し不動さん
2020/06/21(日) 09:57:26.73ID:???0269名無し不動さん
2020/06/21(日) 09:59:46.47ID:???> >>215
> 俺も同じだ
> おれ自身不動産投資で生活しているが
> 他の不動産投資家に対しては
> 働かないで不動産で生活するとか人間のクズだ
> と思い切りバカにしている
> 見るだけで気分悪い
【回答】
別に働いても良いのだよ。むしろ、ボケ防止に働いた方が良いですよね！
不動産の収入があれば、その仕事の給料を気にしないで好きな仕事ができる。
例えば？極端に言えば！
役者とか漫画家とか絵描きとか？小説家とか？ミージシャンとかですかね？
給料安くても、好きな仕事を一生懸命にできます。
仕事以外にも体を鍛えるとかね。いろいろと自由にできる。
だから不動産投資は良いのです！
0270名無し不動さん
2020/06/21(日) 10:04:22.49ID:???> >>266
> そうですね。ボロくてもいいから都内駅近で日の出も日の入も見れるマンションを探すことにしようかな
> 邪魔な柱と窓枠は諦めて
【回答】
駅近の激安物件はあります。
ほんのチョッと都心からズレていたり、チョッと人気のない場所だったりすると極端に安くなる。
都心よりチョコッとズレた場所で、駅より徒歩8～10分辺りを狙いなさい！
0271名無し不動さん
2020/06/21(日) 10:10:10.95ID:???国分寺は周辺商業施設がタワマンに建てかわったらどうかな
相模大野は伊勢丹があの有様
再開発の場合マンション価格帯が上がるけどそれは新築マンションが押し上げたにすぎないから
地域住民としてホルホルしたければいいんじゃないか？
0272名無し不動さん
2020/06/21(日) 10:13:07.27ID:???そしたら、ルーフバルコニーを使う手はいかがですか？
ここは投資が目的の方がいるスレなので
あくまで投資話として構想の中にあった物件を一つお教えしましょうか。
シェトワ代々木
100.68平米
ルーフバルコニー80平米
6800万
最寄り参宮橋（徒歩6分）
西新宿、新宿中央公園、代々木公園、明治神宮まで徒歩10分以内です。住環境最高です。
西参道から一本入ったところにあります。
それほど坂も下らない所だし前面道路も広い。
実際外観も綺麗でまだ使えます。
ただ、築40年で賃貸中。
ですが、賃貸人が出たらリノベーションすればかなりの好物件になります。表面利回り利回りも5%程度と大型物件には珍しく、それなりにとれます。
私は今回、南青山と赤坂に一戸ずつ購入が決まり、余力がなくなりしばらくは投資から離れますので、ついでにお教えしました。
タワマン購入に関しては賛否両論あると言う事は存じておりますが、私はあくまで否、低層小戸数派です。投資物件と買うのも嫌です。賃貸する人を騙しているようです。ましてや住む事は間違い無くありません。
0273名無し不動さん
2020/06/21(日) 10:17:16.22ID:???なぜなら低階層と面積が同じなら固定資産税は同じだから。プレミアム感も段違い
今後、預金課税が始まり、更には金は全てデジタル化する。タンス預金ももう無理。とすると、税金払いたくない金持ちから株や不動産市場に金が流れてくる。タワマン一択ですわ
0274名無し不動さん
2020/06/21(日) 10:18:58.52ID:???すみません。今確認したら売約済みになってました…。
0275名無し不動さん
2020/06/21(日) 10:27:21.77ID:???生産性が落ちるのはわかりきってたじゃん
とくに公務員なんて在宅でできること少なすぎてみんなゲームやセックス三昧だったぞ
0276名無し不動さん
2020/06/21(日) 10:42:55.28ID:???長期保有とかありえない
0277名無し不動さん
2020/06/21(日) 10:59:52.84ID:???02788奥
2020/06/21(日) 11:09:53.46ID:???親切に教えて頂きありがとうございます。今間取りみました！凄くいいですね。
なるほど！こういう物件でリノベーションいいですね。種別が投資用(区分)となってますが。
こういうマンションを探してみようと思います
02798奥
2020/06/21(日) 11:17:13.66ID:???よく見たら管理費44800円修繕積み立て金31510円/月
タワーマンション以上にかかるんですか？
>>270
人気ないエリアってそれなりの理由がありそうで怖いです
0280名無し不動さん
2020/06/21(日) 12:12:02.37ID:???古さと、小戸数ですとそうでしょうね。
ただし小戸数と言う事は地面の権利が大きくなりますので、管理費、修繕費に関してはタワマンの方がゆくゆくは割高になります。
色々とお探しになって下さい。
良い物件と巡り会えます様。では。
0281名無し不動さん
2020/06/21(日) 12:34:51.22ID:4zYyfHkg６８０万で出てたけど、問い合わせ多数で１日で申し込み決まったってよ
02828奥
2020/06/21(日) 12:40:14.88ID:???そうなのですね。勉強になりました。ありがとうございます。
この１、2年の間に住むマンションを決めたいと思います。
決まったらオフ会してくださいね♪
0283名無し不動さん
2020/06/21(日) 12:41:08.00ID:4zYyfHkg明らかに相場より安くて５８０万だったけど、これも１日で申し込み入ったってさ
さっきみたらもうサイトから消えてる。
アフターコロナでもお宝物件だと一瞬でなくなってしまうな
0284名無し不動さん
2020/06/21(日) 12:46:18.13ID:???お宝物件を見た人は今の相場が割高だと気づくからね
0285名無し不動さん
2020/06/21(日) 12:47:42.06ID:???0286名無し不動さん
2020/06/21(日) 12:55:55.30ID:RIzTZYfk売り主が早く処分（現金化）したいから
02878奥
2020/06/21(日) 13:06:14.67ID:???凄い安いですね。1000万以内とかあり得るんですね
0288名無し不動さん
2020/06/21(日) 13:07:07.63ID:???0289名無し不動さん
2020/06/21(日) 13:11:52.05ID:RIzTZYfk現金が無い（融資が受けられない）
または
もっと価格が下がる
と思っている。
現金が強い！
02908奥
2020/06/21(日) 13:12:50.46ID:???何で見つけた瞬間買わなかったのですか？
0291名無し不動さん
2020/06/21(日) 13:23:26.01ID:RIzTZYfk見つけた時は10番目だったかもしれない。
0292名無し不動さん
2020/06/21(日) 13:40:56.08ID:???売れてもすぐには引っ込まないんだよ。
契約が完了するまでのタイムラグもあるしね。
メルカリとかヤフオクとかとは違うんだな。
02938奥
2020/06/21(日) 13:58:24.79ID:???>>292
ありがとうございます。そんなにすぐ注文入ったら値上げしたくなりそうですね
0294まさかこの板でリアル投資家は俺だけ？
2020/06/21(日) 14:50:09.46ID:???生ポは書き込むな
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
固定資産税87万1100円
俺の預金
http://imepic.jp/20200614/544220
2072万円
生ポでない人うｐよろしく
まさかこの板でリアル投資家は俺だけ？
0295名無し不動さん
2020/06/21(日) 16:32:53.51ID:???借入いくら？それによってあなたの評価は変わるやろ
0296まさかこの板でリアル投資家は俺だけ？
2020/06/21(日) 17:24:20.17ID:???借金はない。
8奥さんうｐよろしく
0297名無し不動さん
2020/06/21(日) 18:14:32.47ID:???> >>270
> 人気ないエリアってそれなりの理由がありそうで怖いです
【回答】
それは調べればわかるし、ほとんどたいした理由はない！
北と南ー西と東これでも値段が違う。また、チョッとした理由で激安になるのです。そこを狙う！
ほとんどの事は調べればわかるから、気にしないで買いなさい。
物件を見るときのポイント！
必ず、3回は内覧せよ。
普通に昼間に内覧。夜に内覧！そして、ここ重要。
どしゃ降りの雨の日に内覧しなさい。これで、その物件はわかる！
0298名無し不動さん
2020/06/21(日) 18:55:17.23ID:dytHWvZA0299名無し不動さん
2020/06/21(日) 19:32:03.10ID:???借入ないのに貯金2000万円しかないとかつじつま合わんやろw
ついにボロが出たかww
あと8奥は物件所有してないんだから、固定資産税とは無縁やろ
0300まさかこの板でリアル投資家は俺だけ？
2020/06/21(日) 19:56:15.35ID:???>>1
生ポは書き込むな
俺の事業用RCマンション1棟の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
固定資産税87万1100円
俺の預金
http://imepic.jp/20200614/544220
2072万円
この他に時価1億5000万円~２億円程度の自宅がある。
俺の財産はほとんど不動産だ。
純資産3億円くらいだ。
0301名無し不動さん
2020/06/21(日) 20:26:44.07ID:???どっちも難しいけど、それぞれの割合と利回りの違いを参考に教えて欲しい
0302名無し不動さん
2020/06/21(日) 20:38:27.88ID:LDGLiD9t不動産７パー、株２パー
しかも相続税は株は時価そのものに課税される
株やるやつなんておらん
03038奥
2020/06/21(日) 21:06:14.16ID:???ありがとうございます。賃貸は一回で決めてましたが買うときはたくさん見に行きます！
0304名無し不動さん
2020/06/21(日) 21:16:06.35ID:???ぼったくりだろ
0305名無し不動さん
2020/06/21(日) 21:24:34.33ID:???まあいつもの8奥のことだから、やりますやります言うてやらないパターン
0306名無し不動さん
2020/06/21(日) 21:27:03.53ID:???一度ボロを出すともう歯止めが効かんなw
ほとんどが不動産で2億くらいなのに純資産が3億？
俺さ会計とか勉強したこともないけど、君明らかに純資産の意味間違ってるよね？
俺みたいにきちんと不動産運用してる奴がさらに少数派なのが見えてきた事案
0307名無し不動さん
2020/06/21(日) 21:30:13.26ID:???毎日、株価チェックで他の仕事が出来んww
不動産は月一程度で精神的には楽。
0308不動産投資家
2020/06/21(日) 22:36:45.64ID:???アホ
RCマンション1棟 1億1000万円(家賃年1154万円)
自宅 1億7000万円
現金 2000万円
合計 3億円
0309名無し不動さん
2020/06/21(日) 22:57:08.57ID:???株で年間500-1000万稼いでる
正確には先物オプション
現物株もするけど
主に空売り
0310名無し不動さん
2020/06/21(日) 23:02:20.55ID:???自宅にカネかける分
不動産投資にまわせよ
俺
不動産二棟
140百万 残債60百万 年間15百万 返済年間8.5百万
120百万 残債110百万 年間12百万 返済年間7.2百万
太陽光
23百万 残債21百万？ 年間3.6百万 返済年間2百万
自宅
50百万 残債22百万
1本目の残債は手元現金で返せる状態
0311名無し不動さん
2020/06/21(日) 23:20:43.01ID:???自分も不動産やるけど。
お金や地位でしか自分の価値観(ポジション)を見つけられない人は
まあ．．．話は合わないな。
0312名無し不動さん
2020/06/21(日) 23:21:26.88ID:???03138奥
2020/06/21(日) 23:25:26.92ID:???金持ちすぎる・・
0314名無し不動さん
2020/06/21(日) 23:38:29.74ID:???爺さんの土地なんで、、
0315名無し不動さん
2020/06/22(月) 00:01:07.96ID:???多少落ち着きだせば戻って来ると思う？
0316名無し不動さん
2020/06/22(月) 00:08:26.14ID:???投資家の敵だろ
安く買えなくなる
0317名無し不動さん
2020/06/22(月) 00:10:35.81ID:???アホ
純資産の意味間違ってるという日本語が読めないのね
0318名無し不動さん
2020/06/22(月) 00:11:55.35ID:???日本のマニャアル素人投資家もそうじゃんｗ
0319名無し不動さん
2020/06/22(月) 00:58:44.85ID:???0320名無し不動さん
2020/06/22(月) 01:00:58.13ID:???おまえは生ポだよ
違うというなら固定資産税納付書うｐしてみな
できないなら二度と書き込むな！！
いいな！！
0321名無し不動さん
2020/06/22(月) 01:02:44.07ID:???さっさと孤独死してウジ虫のエサになれ
0322名無し不動さん
2020/06/22(月) 01:54:35.19ID:???何度もヒント出してやってるのにいまだに純資産の意味理解してない奴がまだいるのか
純資産が20億とかそこそこ特定しやすい人しかおらんやろ
0323名無し不動さん
2020/06/22(月) 01:56:53.39ID:???不動産関係では結構いるよ
知ってる人は会社売って400億くらい持ってる
二桁億は当たり前にいる
目立って良いことないから息を潜めてるだけ
0324名無し不動さん
2020/06/22(月) 02:10:23.89ID:???ワケ有りなんかな
0325名無し不動さん
2020/06/22(月) 02:14:06.61ID:???ビルごとに所有者がいる
事業法人もいるけど
個人所有者も多い
ヒト桁億レベルなんて不動産賃貸業名乗るのは憚れるよ
俺なんてまだまだ初心者
あと5億以上積み上げる必要がある
先は長い
0326名無し不動さん
2020/06/22(月) 02:14:28.39ID:???それ以下だとまあまあ頑張ってるねーくらいの評価止まりで、凄いとはならないんだよな
0327名無し不動さん
2020/06/22(月) 02:18:49.39ID:???数十万でネットにアップするほど恥ずかしいことはない
0328名無し不動さん
2020/06/22(月) 02:21:29.64ID:???ZOZOの前沢さんとか数千億じゃん
0329名無し不動さん
2020/06/22(月) 02:31:13.32ID:???知人は再来年の上場で100億手にする予定
ある程度スキルと人脈作ったら独立して上場がコスパ高いよ
俺も持株分で5億くらいになるけど売らない
不動産構築するなら一流企業勤めながらローン組む、あるいは仕事頑張って上場して財産築く
これしか無い
チマチマ区分投資してる人は身体動く内は仕事頑張った方が良いよ
0330名無し不動さん
2020/06/22(月) 02:40:19.15ID:???純資産2000万円な上に、不動産関係ではかなり貧乏なほうだとわかってもはや恥ずかしくて出てこられないか
0331名無し不動さん
2020/06/22(月) 02:46:14.16ID:???流動資産2000万でしょ
自宅にカネかけすぎだけど
0332名無し不動さん
2020/06/22(月) 05:00:43.63ID:???区分が効率悪いと思ってたけど積立金がしっかりあればむしろリスクほぼ無しだな
03338奥
2020/06/22(月) 05:45:21.18ID:???03348奥
2020/06/22(月) 06:40:50.87ID:???やはりレインズにはお宝物件は出てこないのでしょうか？
0335名無し不動さん
2020/06/22(月) 06:47:42.32ID:CFRqzugRあとちょっとで印鑑押すまで行きそうになったが、一旦保留にしてもらってる
元々株やってて、それで繋がった会社の先輩から不動産投資に誘われた
最初はローンと家賃が相殺するから月々ほとんど支払わなくていいみたいな感じだったが、不動産屋とも会ってよくよく話を聞くと、保障とかでなんだかんだ月1万くらい支払いが必要
加えて固定資産税で年8万くらい
つまり年間20万くらい必要
東京の新築ワンルームで、総額3000くらい35年ローン
ポンポンと話が進み、印鑑押すまで行ったが、ふと
20×35＝700万払って35年後に築35年のマンションを持ってもどうなん
って思って踏みとどまった
そのときはやっぱりもうちょい考えさせてくださいと逃げた
35年後に価値が例えば半分になるとして、700万が1500万になるならまだいいけど、
そうなるかは分からんし、リフォームとかでもっとかかる可能性もある
なら、年20万を投資信託とかに入れて年3%ずつとかでも増やした方が良いなってのが、今の一旦の結論になってる
正解はないかもしれんが、ここの人の考えを聞かせてください。
0336名無し不動さん
2020/06/22(月) 07:00:18.18ID:perqJunPまずは書籍を10冊くらい読んで下さい。
新築マンション投資なんて以前にこのスレで質問してきた時にダメ出しされまくったのに、なんでまた同じような事を聞いてくるのですか？
ていうか面倒くさいからその物件を早く買ってこのスレで報告して下さい。
0337名無し不動さん
2020/06/22(月) 07:41:54.90ID:???ネタに自演
しょぼい区分を持っているのを自慢したいの？
0338名無し不動さん
2020/06/22(月) 07:45:33.32ID:???ネタと分かって反応すると、
2000万に値引きしてくれるなら買うと交渉してみたら
2000万で買えたら妥当だよ
0339名無し不動さん
2020/06/22(月) 07:51:23.10ID:???会社の利益500万 売ったセールスマンの利益500万 かな
0340名無し不動さん
2020/06/22(月) 07:57:17.55ID:???都心でバストイレ別新耐震で1000万なら買え
0341名無し不動さん
2020/06/22(月) 08:09:18.30ID:???マイナス利回り投資
0342名無し不動さん
2020/06/22(月) 08:12:56.80ID:???流動資産 2000万円
固定資産 2億8000万円
純資産 0円
か
03438奥
2020/06/22(月) 08:13:36.56ID:???0344名無し不動さん
2020/06/22(月) 08:15:33.88ID:???マルチだな
0345名無し不動さん
2020/06/22(月) 08:15:39.31ID:???> みんなワンルーム投資を知人から紹介受けるのですね
ワンルーム投資は？
中古でないと儲からない。新築は失敗します。
0346名無し不動さん
2020/06/22(月) 08:19:29.70ID:???> 相談させてください。
> あとちょっとで印鑑押すまで行きそうになったが、一旦保留にしてもらってる
> 元々株やってて、それで繋がった会社の先輩から不動産投資に誘われた
> 最初はローンと家賃が相殺するから月々ほとんど支払わなくていいみたいな感じだったが、不動産屋とも会ってよくよく話を聞くと、保障とかでなんだかんだ月1万くらい支払いが必要
> 加えて固定資産税で年8万くらい
> つまり年間20万くらい必要
> 東京の新築ワンルームで、総額3000くらい35年ローン
> ポンポンと話が進み、印鑑押すまで行ったが、ふと
> 20×35＝700万払って35年後に築35年のマンションを持ってもどうなん
> って思って踏みとどまった
> そのときはやっぱりもうちょい考えさせてくださいと逃げた
> 35年後に価値が例えば半分になるとして、700万が1500万になるならまだいいけど、
> そうなるかは分からんし、リフォームとかでもっとかかる可能性もある
> なら、年20万を投資信託とかに入れて年3%ずつとかでも増やした方が良いなってのが、今の一旦の結論になってる
> 正解はないかもしれんが、ここの人の考えを聞かせてください。
【回答】
新築ワンルーム投資は失敗しますよ。
それから、勉強しない人！人任せな人！
動かない人！
失敗します。
先ずは？
勉強しなさい！自分で動きなさい。行動しなさい。
そうすると、小さな失敗はあっても大きな失敗はしない。これが基本！
0347名無し不動さん
2020/06/22(月) 08:23:52.79ID:???> 相談させてください。
> あとちょっとで印鑑押すまで行きそうになったが、一旦保留にしてもらってる
>
> 元々株やってて、それで繋がった会社の先輩から不動産投資に誘われた
> 最初はローンと家賃が相殺するから月々ほとんど支払わなくていいみたいな感じだったが、不動産屋とも会ってよくよく話を聞くと、保障とかでなんだかんだ月1万くらい支払いが必要
> 加えて固定資産税で年8万くらい
> つまり年間20万くらい必要
> 東京の新築ワンルームで、総額3000くらい35年ローン
>
> ポンポンと話が進み、印鑑押すまで行ったが、ふと
> 20×35＝700万払って35年後に築35年のマンションを持ってもどうなん
> って思って踏みとどまった
> そのときはやっぱりもうちょい考えさせてくださいと逃げた
>
> 35年後に価値が例えば半分になるとして、700万が1500万になるならまだいいけど、
> そうなるかは分からんし、リフォームとかでもっとかかる可能性もある
> なら、年20万を投資信託とかに入れて年3%ずつとかでも増やした方が良いなってのが、今の一旦の結論になってる
>
> 正解はないかもしれんが、ここの人の考えを聞かせてください。
【捕捉の回答】
この動画見て、あなたもみなさんも感動してください。
このようなリスクの少ない投資もあるんだよ。
https://youtu.be/Xz1xr7-UzZI
ボロ物件で力をつけなさい。
この力がシッカリと身に付けば、大きな投資をしても、大きな失敗はしない。
0348名無し不動さん
2020/06/22(月) 08:29:13.40ID:???自演乙
しょぼい中古区分を持っているのを自慢したいようだな
0349名無し不動さん
2020/06/22(月) 08:29:59.31ID:???0350名無し不動さん
2020/06/22(月) 08:38:48.60ID:CFRqzugRちなみにネタではありません。
みなさんありがとうございます。
勉強もあまりせず無知な質問をしてすみませんでした。
ここの人の考えも、概ねやめておけという感じですね。
先輩に聞くと35年後でも東京の地価の上昇と、不動産価値の下落が釣り合うからほぼ買った時と同じ額で売れるとか、生命保険の代わりになるとか、いい事ばかり言われていたので、聞けてよかったです。
2000万に値引きできるかは最後に聞いてみますw
0351名無し不動さん
2020/06/22(月) 08:59:14.63ID:???あと生命保険変わりが目的ならわざわざ不動産でリスクはらずに素直に生命保険入ってろよと
0352名無し不動さん
2020/06/22(月) 09:29:46.05ID:???そのクソ先輩はお前をカモにしてるだけだ。
投資用マンションは今湯水の如く、コロナのせいで市場に出てきている。
それじゃなくてもテレワークでマンションなんか有り余ってるぞ。
目を覚ませ。
0353名無し不動さん
2020/06/22(月) 09:49:46.59ID:???サークルかなんかのかな？
マルチもそうだが、金がからむ話が舞い込んだらそいつとは縁を切れ。
やんわり断るとまた来るから、二度と来ない断り方を考えようｗ
0354名無し不動さん
2020/06/22(月) 10:02:33.30ID:???東京はおそろしいところだあ。
35年ローンってフラット35利用させる気満々じゃん。
それを投資用に買わせてフラット35の金利でマイナスってどんだけ割高なんだよwwww
0355名無し不動さん
2020/06/22(月) 10:08:33.60ID:???似合いの夫婦なんだろうね
0356名無し不動さん
2020/06/22(月) 10:12:37.12ID:???借金がある！持病がある！とかいって断る！
電話番号変えたり引っ越したりする事で縁を切ることもできる。
0357名無し不動さん
2020/06/22(月) 10:14:48.33ID:???> 8奥馬鹿のくせにレインズに乗る前のお宝物件が～とか言ってて助平根性がやばいな
> 似合いの夫婦なんだろうね
こういうのを買っていれば、失敗はしない！
https://youtu.be/Xz1xr7-UzZI
全てはボロ物件に始まりボロ物件に終わる！
0358名無し不動さん
2020/06/22(月) 10:34:16.68ID:???普通は15年程度のローンで回らないのは買ってはダメ
0359名無し不動さん
2020/06/22(月) 11:09:23.52ID:???馬鹿とか言っちゃうヤツが馬鹿って昔から証明されてるんだよな 利口な人はまずそんな事言わない
0360不動産投資家
2020/06/22(月) 11:24:13.48ID:???アホ
RCマンション1棟 1億1000万円(家賃年1154万円)
自宅 1億7000万円
現金 2000万円
合計 3億円
流動資産2000万円
固定資産28000万円
流動負債0円
固定資産0円
純資産3億円
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
固定資産税87万1100円
俺の預金
http://imepic.jp/20200614/544220
2072万円
生ポでない人うｐよろしく
まさかこの板でリアル投資家は俺だけ？
0361不動産投資家
2020/06/22(月) 11:37:15.89ID:???生ポの遊び場か？
0362名無し不動さん
2020/06/22(月) 11:38:40.45ID:???0363名無し不動さん
2020/06/22(月) 11:44:22.20ID:???レバレッジ効かせて3億くらいの収益買うわ
明らかにセンス無い
0364名無し不動さん
2020/06/22(月) 11:44:58.24ID:???嘘くせー
0365名無し不動さん
2020/06/22(月) 11:53:16.40ID:???日本銀行券 2000万円
固定資産 2億8000万円
負債 2億6000万円
純資産 2000万円
このぐらいだろ
0366名無し不動さん
2020/06/22(月) 11:55:25.46ID:???手取り500万いくのか？
負債ゼロとかアホみたい
0367名無し不動さん
2020/06/22(月) 12:01:58.79ID:CFRqzugRいい積立を探します。
0368名無し不動さん
2020/06/22(月) 12:02:31.28ID:???家賃盛ってるだろw
0369名無し不動さん
2020/06/22(月) 12:43:09.55ID:???中古を指値して複数戸
現金買いしなよ。
こっちのほうがまだマシだ
0370名無し不動さん
2020/06/22(月) 12:45:12.98ID:???というか、そんな収支計画を提示しても融資が降りないだろ
0371名無し不動さん
2020/06/22(月) 12:49:05.47ID:???0372名無し不動さん
2020/06/22(月) 13:45:11.16ID:???＞20×35＝700万払って35年後に築35年のマンションを持ってもどうなん
35年もローンに縛られて、儲けがない。
先輩にツーブロックゴリラ並みにどつかれるけど、そこは辛抱だ。どうせ、契約が成功すれば、その先輩とは縁がなくなる。
0373名無し不動さん
2020/06/22(月) 16:41:54.04ID:???0374名無し不動さん
2020/06/22(月) 16:45:18.17ID:???0375名無し不動さん
2020/06/22(月) 17:08:05.54ID:???現金買いする現金がない場合、どうすればいいか？
【回答】
新築ワンルームの営業をやって金をためろ。
新築10戸売れば数千万の収入になるらしい。
0376名無し不動さん
2020/06/22(月) 17:48:58.90ID:???自演マン乙
0377名無し不動さん
2020/06/22(月) 18:36:16.24ID:???0378名無し不動さん
2020/06/22(月) 18:39:37.36ID:???0379名無し不動さん
2020/06/22(月) 18:43:44.33ID:???便利屋に相見積。
0380名無し不動さん
2020/06/22(月) 18:47:19.74ID:???0381名無し不動さん
2020/06/22(月) 18:54:42.74ID:???> >>369
> 現金買いする現金がない場合、どうすればいいか？
>
> 【回答】
100万円以下のボロ物件かって種銭作ればよし！
ボロ物件ー塵も積もれば山となる！
0382名無し不動さん
2020/06/22(月) 18:57:50.73ID:???> 3LDK、40平米の残置物撤去費用ってどれくらいかかる？
【回答】
自分でトラック借りて産廃屋にもってけば、ただみたいに安いよ。
俺、何度もいったよな！
人任せな人は失敗する。自分で動けー働け！体で感じろ！
そうすれば、家がわかるし家からも愛される。これ教訓な！
0383名無し不動さん
2020/06/22(月) 19:03:16.45ID:???運転免許持ってないし、粗大ごみ大量にあるから無理w
0384名無し不動さん
2020/06/22(月) 19:19:18.56ID:???38m2で3LDKってすごくね？
0385名無し不動さん
2020/06/22(月) 19:30:22.93ID:???リサイクルショップで売る
フリマで売れば金になるにに
0386名無し不動さん
2020/06/22(月) 19:41:08.14ID:???俺も思った
3LDKだと６０でも無理してる感じで
38ってどんな間取り化想像できん
0387世田谷戸建住人
2020/06/22(月) 19:47:10.13ID:???同じ通りの徒歩2分の築20年30坪の戸建が8700万円で3日くらいで売れた。
売る人間が少ないので実際の価格は時価だね。
魚市場の本マグロと同じ。
0388名無し不動さん
2020/06/22(月) 19:48:20.18ID:???２階とかマンションの荷物だと死ねるね。
階段あると足パンパンなって動かなくなるよ
0389名無し不動さん
2020/06/22(月) 19:50:41.42ID:???現金暴落に賭けてるんじゃね
https://jp.reuters.com/article/gold-billionair-inverst-idJPKBN23Q0LB
0390名無し不動さん
2020/06/22(月) 20:02:26.16ID:???所詮、円とかの紙幣なんて日本の意向次第で高くもなるし安くもなるからなー。
やはりインフレ予想時は現物資産が強いよな。
0391名無し不動さん
2020/06/22(月) 20:42:19.74ID:???撤去する前に売れそうな物は残しとけ。
意外とオクで出すと値が付くものもあるww
0392名無し不動さん
2020/06/22(月) 20:44:47.13ID:???100万円以下の物件で不動産投資って罰ゲームみたいなもんだよな
0393名無し不動さん
2020/06/22(月) 21:37:00.82ID:???> >>381
> 100万円以下の物件で不動産投資って罰ゲームみたいなもんだよな
【回答】
激安物件で成功できなければ、大きな物件買っても失敗する。
100万円以下のボロ物件で家賃3万円貰えるようにする。
10戸で30万円だ！自分で客付けもやるのだよ。
これができれば、大きな物件買っても成功できる。
失敗する人は、ひとまかせで自分は動かない！
勉強だけでもダメ！動くだけでもダメ！
勉強して動くーそして体で感じるんだよ。
DIYリフォーム位できないと、お話にならないよ。お家に好かれません。
お家に愛される人は、不動産投資で成功する。
0394名無し不動さん
2020/06/22(月) 21:53:43.55ID:???0395名無し不動さん
2020/06/22(月) 22:37:54.31ID:???3DKだったわ
0396名無し不動さん
2020/06/22(月) 23:37:46.51ID:???あれ、だいたい取り下げになったりするんだろうけど、落とすとどうなるの？怖い人来る？
0397名無し不動さん
2020/06/23(火) 00:08:34.96ID:???0398名無し不動さん
2020/06/23(火) 00:11:02.60ID:???それでも相当だと思うが。
スーモで調べたら下高井戸に一件、西巣鴨に一件とかだぞ
0399名無し不動さん
2020/06/23(火) 07:15:37.14ID:???預金課税の妄想人いたよなぁ、あんたか
コテ付けてくれよ
NGにしたい
0400名無し不動さん
2020/06/23(火) 07:16:09.43ID:???基地外妄想だよ
0401名無し不動さん
2020/06/23(火) 07:22:54.62ID:???株の課税は相続開始日もしくは三種類の一定期間平均の中での安値だぞ
エアプか？
0402名無し不動さん
2020/06/23(火) 07:27:56.84ID:???もっと安く買うならいいけどな
0403名無し不動さん
2020/06/23(火) 07:31:37.27ID:???えっ？
あなた大きな勘違いしてると思うよ
0404名無し不動さん
2020/06/23(火) 07:37:21.82ID:???普通は2DKがせいぜいだろ
３点ユニットバス4畳半３部屋ならワンチャンあるな
0405名無し不動さん
2020/06/23(火) 09:33:42.88ID:???いや上のヤドカリ戦法と言われるような古いスキームでワンルームでもフラット35悪用してたんだよ
0406名無し不動さん
2020/06/23(火) 09:39:21.32ID:???以前、ハイパーインフレが起きた時は資産課税を課して財産没収を行った
0407名無し不動さん
2020/06/23(火) 09:39:47.09ID:???いや投資用でも35年組めるっていうツッコミだろ
0408名無し不動さん
2020/06/23(火) 10:10:14.33ID:8+gQTLhh＜生涯賃金が多い主な大学＞
東京六大学で比較
東京大学 4億6126万円
慶應義塾 4億3983万円
早稲田大 3億8785万円
法政大学 3億8103万円
明治大学 3億7688万円
立教大学 3億7551万円
大卒平均 2億8653万円
(日刊SPA！2017.7.16)
0409名無し不動さん
2020/06/23(火) 10:22:42.36ID:t0et3WE3全部、孫正義とかカルロス・ゴーンとかユニクロの柳井とかヤマダ電機の山田昇とかが
卒業した大学ですね。
0410名無し不動さん
2020/06/23(火) 10:26:49.02ID:???> >>403
> いや上のヤドカリ戦法と言われるような古いスキームでワンルームでもフラット35悪用してたんだよ
セカンドハウスローンでしょう。今もできるの？
0411名無し不動さん
2020/06/23(火) 10:42:24.08ID:0cg0M+Lbhttp://santyou345.livedoor.blog/archives/6140724.html
0412名無し不動さん
2020/06/23(火) 10:48:17.24ID:???六大学に入れば生涯賃金9000万円プラスだから
教育に金をかけるのはハイリターンの投資。
教育レベルの低い地域に住むのは大損ということだ。
0413名無し不動さん
2020/06/23(火) 11:32:39.14ID:KUwXl9Ky文教地区、リハウスのころし文句だな。
入学できると限らないのに。
0414名無し不動さん
2020/06/23(火) 12:57:28.20ID:???＞家賃3万円
＞自分で客付け
＞DIYリフォーム
＋低属性入居者とバトル
全てが壮大な荒行。
限界集落ボロ屋再生業じゃなく投資をやりたいなら不労所得に近くないとやる価値無し
0415名無し不動さん
2020/06/23(火) 13:40:45.59ID:???0416名無し不動さん
2020/06/23(火) 13:49:57.44ID:???この世のすべてのものは、移り変わり、また生まれては消滅する運命を繰り返し、永遠に変わらないものはないということ。
人生は、はかなく虚むなしいものであるということ。
0417名無し不動さん
2020/06/23(火) 14:51:44.57ID:???「生活音が煩いから出て行け」
と一方的に脅迫行為を実施中
*******************************
0418名無し不動さん
2020/06/23(火) 15:32:12.94ID:???いろいろ認識がずれてるなぁ
0419名無し不動さん
2020/06/23(火) 17:17:04.93ID:???0420名無し不動さん
2020/06/23(火) 17:49:00.90ID:???そのうち上がると思えばいいんだよ
0421名無し不動さん
2020/06/23(火) 18:40:04.05ID:uDFxL0TU手出ししづらい。
関西も中国人買うの？
0422名無し不動さん
2020/06/23(火) 18:45:18.53ID:???売るまで金額は意味ない
気になるような奴は不動産に向いていない
0423名無し不動さん
2020/06/23(火) 19:06:37.95ID:???今は1R買っちゃダメって言ったじゃないですかあああああ！！
0424名無し不動さん
2020/06/23(火) 19:11:17.55ID:???株と違って塩漬けしてるだけでお金でてくからそのうちマイナスに転じたらなます切りです…ギギギ
0425名無し不動さん
2020/06/23(火) 21:32:31.21ID:???0426名無し不動さん
2020/06/23(火) 21:33:27.55ID:???0427名無し不動さん
2020/06/23(火) 21:48:25.90ID:???20年もすりゃどうなってもプラス
0428名無し不動さん
2020/06/23(火) 21:49:37.12ID:???0429名無し不動さん
2020/06/23(火) 22:00:38.73ID:???修正とか必要ないの？
0430名無し不動さん
2020/06/23(火) 22:01:39.87ID:???簿価のままにしといたらマズイ？
0431名無し不動さん
2020/06/23(火) 22:20:38.89ID:???0432名無し不動さん
2020/06/23(火) 22:22:42.74ID:???現金購入した時点ではマイナスなのでは…？
0433名無し不動さん
2020/06/23(火) 22:55:10.82ID:???時価がそもそも無いというかわからない
バブル期の土地でもあるまいし
0434名無し不動さん
2020/06/23(火) 22:55:24.47ID:???お前正論
>>427
お前アホ
物件によっては半額、10分の1になる物件もある
家賃下がって空室になって経費と固定資産税かかって大損もある
だから一般論では間違い
0435名無し不動さん
2020/06/23(火) 23:12:29.20ID:???レバレッジ効かせて運営した方が数倍リスクも有るし経費は掛かる割に手にする残金が少ない。
0436名無し不動さん
2020/06/23(火) 23:18:49.57ID:???アホやな相変わらず
だから半額、10分の1になったところで何のリスクもないって話をしてるんだが？
0437名無し不動さん
2020/06/23(火) 23:29:50.94ID:???現金で買えばなんで20年でどうやってもプラスなどという理屈の方がおかしいのでは？
0438名無し不動さん
2020/06/23(火) 23:32:52.61ID:???あんまりしんどいなら逃げてもいいんやぞ
0439名無し不動さん
2020/06/23(火) 23:40:15.43ID:???20年後にプラスって…
0440名無し不動さん
2020/06/23(火) 23:43:28.04ID:???リゾマン見ろよ
持っているだけで大損だぞ「
0441名無し不動さん
2020/06/23(火) 23:50:46.49ID:???はい
お前の負け
0442名無し不動さん
2020/06/23(火) 23:54:28.64ID:???ほんとわかりやすいな
0443名無し不動さん
2020/06/24(水) 00:13:53.27ID:???本日の敗者
0444名無し不動さん
2020/06/24(水) 00:19:26.33ID:???ちな都内駅近で入居者ずっとついてるけど？
0445名無し不動さん
2020/06/24(水) 00:37:30.48ID:???0446名無し不動さん
2020/06/24(水) 05:11:39.85ID:???最初からそう言えばいいのに現金で買ったからリスクなしとか
アホなこと言うからだよ ボケ
0447名無し不動さん
2020/06/24(水) 05:12:35.06ID:???お前正論
投資スレだから利確してなんぼ
0448名無し不動さん
2020/06/24(水) 08:14:24.31ID:???> >>408
> 六大学に入れば生涯賃金9000万円プラスだから
> 教育に金をかけるのはハイリターンの投資。
> 教育レベルの低い地域に住むのは大損ということだ。
そう思ってる人、よく自殺してるよね。
0449名無し不動さん
2020/06/24(水) 08:16:43.19ID:???> >>419
> 今は1R買っちゃダメって言ったじゃないですかあああああ！！
だから、中古を買いなさい！
0450名無し不動さん
2020/06/24(水) 08:19:28.96ID:???> >>434
> アホやな相変わらず
>
> だから半額、10分の1になったところで何のリスクもないって話をしてるんだが？
最初から10分の1位で買うのでリスク無し、それがボロ物件投資！
0451名無し不動さん
2020/06/24(水) 08:43:18.85ID:???社会出たらメッキ剥がれるから意味ないよ
アホが普通に見えるようになるだけ
大学そこそこだけど仕事出来なくて左遷されるのは良くある
0452名無し不動さん
2020/06/24(水) 08:46:39.97ID:???俺は仕事出来ないとよく言われるが、資産運用はそんな奴らより着々と進められてるし、個人の能力で言えばそいつらより上だと思ってるわ
0453名無し不動さん
2020/06/24(水) 08:46:43.78ID:???今の所みんな上手くいってるみたいだけど
故にあまりにもみんながやるから将来値崩れするんじゃないかと戦々恐々としてるわ
ニッチな手法で収まってほしかった
0454名無し不動さん
2020/06/24(水) 08:50:49.52ID:???成功か失敗かわからんものよ
だから長いローン、低い金利で取得して
成功確率上げるゲーム
0455名無し不動さん
2020/06/24(水) 09:04:43.10ID:???0456名無し不動さん
2020/06/24(水) 09:20:20.27ID:???3600万のローンで逃げも隠れもできまへん…
0457名無し不動さん
2020/06/24(水) 09:21:21.16ID:???なんの10分の1なんですかね…
0458名無し不動さん
2020/06/24(水) 09:31:02.68ID:???プロフィール見たら年賃料3000万
それは良いけど
そのレベルでセミナー開いてる
アホかと
桁違うやろと
不動産投資界隈はアホが多い
0459名無し不動さん
2020/06/24(水) 09:43:16.90ID:???0460名無し不動さん
2020/06/24(水) 09:53:31.63ID:???0461名無し不動さん
2020/06/24(水) 10:40:02.34ID:???年間賃料3億まで行くとBSがメチャクチャになってそう
0462名無し不動さん
2020/06/24(水) 10:59:39.14ID:???あとスタートラインによる
もともとの資産家ローリスクローリターンで運用してるのと、
資産も属性もない奴が実力だけで資産増やしたり融資引っ張ったりしたのでは明らかに後者のほうが凄い人物であり習うべき人と言える
0463名無し不動さん
2020/06/24(水) 11:05:05.53ID:???どれだよ
0464名無し不動さん
2020/06/24(水) 11:21:26.80ID:???甘いな
100分の1になる
04658奥
2020/06/24(水) 11:23:56.74ID:???評価お願い致します
自分で住む前提です
https://i.imgur.com/9UGzOhH.jpg
0466名無し不動さん
2020/06/24(水) 11:32:58.83ID:???あと2年で大規模修繕？
管理組合の積立足りてンの？
0467名無し不動さん
2020/06/24(水) 11:40:10.97ID:???ゴミだろ…。
0468名無し不動さん
2020/06/24(水) 11:42:29.28ID:???どう考えてもゴミだよな…
なぜ上げたし
しかもここ投資スレだし…
04698奥
2020/06/24(水) 12:00:10.53ID:???>>467
>>468
すみません。ゴミと言われる理由は大規模修繕の前という他に何かありますか？
0470名無し不動さん
2020/06/24(水) 12:26:01.88ID:???俺だったら住みたいよ
0471名無し不動さん
2020/06/24(水) 12:31:24.41ID:???たしかに投資目線より居住目線なら多少マシにはなるが、
その築年でその価格なら選択肢はもっとあるだろう
管理費修繕積立金もさらに値上がっていくだろうし、
広さが決め手なら俺だったら戸建て買うわ
管理費修繕積立金の分で1グレード上の家に住める
0472名無し不動さん
2020/06/24(水) 12:54:52.24ID:???アホがいるから詐欺師が儲かる
0473名無し不動さん
2020/06/24(水) 13:00:21.95ID:???https://jp.reuters.com/article/inflation-hedge-idJPKBN23T0IH
0474名無し不動さん
2020/06/24(水) 13:36:02.94ID:???まぁそうだな。ここにいる奴らは、人にへつらうのが嫌いな輩ばっかりだから、投資も成功する。
0475名無し不動さん
2020/06/24(水) 13:42:51.51ID:???俺でさえそう思うから、それを上回るどんでん返しがあるな。
0476名無し不動さん
2020/06/24(水) 13:47:57.69ID:???投資に必要な資質は人間力だとでも？ｗ
資金力、証拠金維持能力に決まってんだろｗ
金あったら勝手に人は集まるんだよｗ
0477名無し不動さん
2020/06/24(水) 13:59:56.11ID:???お前読解力ねーな
文盲かよ
0478名無し不動さん
2020/06/24(水) 14:12:22.87ID:???これ買取再販じゃん
お宝なわけないだろ
仕入3300だな
0479名無し不動さん
2020/06/24(水) 14:13:21.20ID:???それは>>474の文章能力が無いのでは…？
で、結局どういう意味だったの？
0480名無し不動さん
2020/06/24(水) 14:18:35.13ID:???それみると良心的やなあ。
競売仕入れ550万円自社販売に2550万円提示されたことある。
さいたま業者。
04818奥
2020/06/24(水) 14:27:10.11ID:???買い取り再販ってどこにのってますか？
>>471
東京の角部屋がどこも高すぎて価値観が麻痺してきています
0482名無し不動さん
2020/06/24(水) 14:42:54.30ID:???マジでわからんのか？
やばいぞ
会社の論理で上にゴマするような奴より
自分の意思を持って主体的に動く奴のほうが投資に適している
という意味
そもそも俺が書いた訳では無いが
この意味わからんのは相当オツムがやばい
0483名無し不動さん
2020/06/24(水) 14:43:14.23ID:VzLo7QYC消費税
わかりやすいリフォーム
0484名無し不動さん
2020/06/24(水) 14:48:19.98ID:???聞いたことない分譲会社と管理会社の
小規模マンションは九龍城化するよ
0485名無し不動さん
2020/06/24(水) 14:50:29.72ID:???じゃあ>>476あってんじゃん。
>会社の論理で上にゴマするような奴より
>自分の意思を持って主体的に動く奴のほうが投資に適している
↓
>>476
>投資に必要な資質は人間力だとでも？ｗ
>資金力、証拠金維持能力に決まってんだろｗ
投資に主体性とか追随性とか関係なく、金がすべてを解決するって事でしょ？
動くことも動かないことも、どちらも等しく重要ってのは、株でも言われてるよね。
0486名無し不動さん
2020/06/24(水) 14:54:50.20ID:???0487名無し不動さん
2020/06/24(水) 14:56:15.78ID:???商社マンは30代で一千万が目安だが、早慶卒でも銀行だと給料安いってこのスレの前の方に書いてあったような。
因みに日本在宅の20代営業マンに給料安くないっすかと言われた年収500万の俺涙目。
あそこ給料良いんだろうな。
0488名無し不動さん
2020/06/24(水) 14:57:03.01ID:VzLo7QYCホームライフってセコム系列
管理はしっかりしてる
0489名無し不動さん
2020/06/24(水) 14:58:49.81ID:???メガバンクも30ジャストで1000万だよ
大手生保は28くらいで1000万
0490名無し不動さん
2020/06/24(水) 15:02:19.81ID:???このスレ前半で商社マンは30超えたら一千万プレーヤーってレスに、それは総合商社であって銀行は違うのなんだ書いてなかった？メガバンも同じなんだね。不動産屋は歩合給でピンキリっぽいけど。
0491名無し不動さん
2020/06/24(水) 15:08:12.72ID:???俺は同級生に源泉徴収見せて貰ったから間違い無い
ただし十数年前
保険に入るの馬鹿らしくなった
0492名無し不動さん
2020/06/24(水) 15:11:15.04ID:???ここにいる奴らが感じる銀行員像は違う
客のレベルに銀行も合わしてくるからな
メガバンのエース級はとても仕事ができる
0493名無し不動さん
2020/06/24(水) 15:30:39.51ID:???> >>450
> なんの10分の1なんですかね…
相場の値段の10分の1位。
ボロ物件はそれが可能！雨漏りー壁や屋根がボロボロの物件。
競売で、評価額が3000万円位の物件が1万円で売っていた。
それをYouTube動画にのせてたよ。
税金だとかで140万円位かかったみたいだ。
こんなのを鶴Yでリフォームすれば、美味しくなる！
腕が無いと負債でしかない。
ようするに、金を持っているか？もっていなければ、労働力と技術で補う。そうすることで、大金がむこうからやって来る。
0494名無し不動さん
2020/06/24(水) 15:34:02.52ID:???俺は不器用だから無理
0495名無し不動さん
2020/06/24(水) 15:41:39.42ID:???お前も文盲だなw
0496名無し不動さん
2020/06/24(水) 15:46:44.50ID:???自分の書き込みを正当化しようとしてるだけだなw
0497名無し不動さん
2020/06/24(水) 15:57:44.80ID:???そう思うなら、論理的な返しでもしてみたら？
理由を書かないと、それただの貴方の願望よ？
0498名無し不動さん
2020/06/24(水) 16:10:41.79ID:???無能な奴が野心だけで出世する。
だから経営陣は実力のないアホばかり。
これは政治家や行政にも言える。
コロナみたいな緊急事態で、権限を持つ者らが敏速な意志決定ができない。
権限だけあっても、実力がないし現場を知らないから判断できないのだよ。
そして専門家や現場に意見を聞くがアホだから理解でかないし適切な判断をできない
そして時間だけが過ぎていく。
0499名無し不動さん
2020/06/24(水) 16:11:30.72ID:???コロナの拡張モデルは飲食店だよ。
会食だ。
飲食店は席ごとに仕切りして私語禁止にすべき
0500名無し不動さん
2020/06/24(水) 16:13:54.94ID:???菅官房長官は法政卒。
低学歴にチャンスはない。
0501名無し不動さん
2020/06/24(水) 16:25:55.03ID:???つアベとアソー
0502名無し不動さん
2020/06/24(水) 16:27:04.93ID:???本田技研がその象徴だな
0503名無し不動さん
2020/06/24(水) 16:36:48.40ID:???飲み屋の席で若い奴が語る理想論だなｗ
現実としてそれで世の中が回ってるんだ、あきらめろ。
0504名無し不動さん
2020/06/24(水) 16:40:10.06ID:???Asoは、タガログ語で犬の意味。
0505名無し不動さん
2020/06/24(水) 16:41:03.43ID:???コロナ対応でそれが露骨に浮き彫りになった。笑えるほど
0506名無し不動さん
2020/06/24(水) 16:42:55.94ID:???これも脳死した生産性の低さの象徴。時代遅れ
0507名無し不動さん
2020/06/24(水) 16:58:42.56ID:???俺は仕事も出来て資産運用も程々に出来る
と言ってもまだ三億円弱だが、、
0508名無し不動さん
2020/06/24(水) 17:03:24.13ID:???人を動かすのに人が必要とわかってない典型例。
じゃあお前が先陣切ってやれよって話でおわり。
0509名無し不動さん
2020/06/24(水) 17:19:54.40ID:???これもレバレッジ
豊田章男が中小企業に転じても営業利益２兆円も稼がない
頭良くてもアホのふりして下に気持ちよく働いて貰って、結果が出るのも楽しいけどな
あと人付き合い良いほうが不動産情報集まるよ
経験上
銀行員にいつも飯奢って色々教えて貰ってるわ
不動産に限らずに
やっぱり銀行には情報が集まりやすい
0510名無し不動さん
2020/06/24(水) 17:41:57.16ID:???一番の文盲は自分自身でしたってオチか。
0511名無し不動さん
2020/06/24(水) 17:53:51.76ID:???おまえがやれ。
0512名無し不動さん
2020/06/24(水) 17:57:37.06ID:???銀行に限らず客商売してると情報がよく集まる
靴磨きの少年もそうだ
0513名無し不動さん
2020/06/24(水) 17:59:17.05ID:???ぷるぷるｗ
0514名無し不動さん
2020/06/24(水) 18:07:57.36ID:???俺元銀行員だから
情報の質、量がどれほど集まるかわかってるから
銀行から別件で通算50百万くらい稼がせて貰ってて
更に銀行からの評価も高くて融資も楽勝
元銀行員の経歴は結構デカい
出自、経歴、実力を過大評価するから
0515名無し不動さん
2020/06/24(水) 19:20:56.78ID:???> 最低法政大学は出てないと、どうにもならん。
> 菅官房長官は法政卒。
> 低学歴にチャンスはない。
【回答】
そう思ってる人が、よく失敗して自殺してるよね！
0516名無し不動さん
2020/06/24(水) 19:39:30.36ID:pqUrYE6R認印に偽もなんもないけど
0517名無し不動さん
2020/06/24(水) 21:10:53.34ID:???0518名無し不動さん
2020/06/24(水) 21:27:20.68ID:???やっぱり生きていく資格ないですよね？
0519名無し不動さん
2020/06/24(水) 21:31:11.43ID:???>>474は俺の書き込みの意図を取れてるし、>>476の思想も三者ともに同じはずなのに噛みついてんのがおかしいってことだろ
>>487
俺も仕事が出来ないらしいから、本業はそのくらいだよ
計画性、計算力、暗記力、ケアレスミスの少なさ等人並み以上なんだが、
周りの感覚とズレていれば「仕事が出来ない」だそうだ
>>507
とは言ったものの融資の担当者に首を縦に振らせる能力なんかは、
日常の仕事そのものだよな
いかに頭の悪い奴に納得感を与えるかが仕事ってことなんだよな
0520名無し不動さん
2020/06/24(水) 21:32:28.17ID:???毛ケアレスミスw
まあ>>471も同一人物
0521名無し不動さん
2020/06/24(水) 21:49:50.47ID:???0522名無し不動さん
2020/06/24(水) 22:00:18.83ID:???452だけど同感だわ
俺の直属部下はこじんまりと年上３人、同期１人だが、いかに円滑に事が運ぶかを重視して仕事はしてる
不動産物件は担当者との意志疎通と利害をみることを念頭に置いてる
どの道、何十億も稼げる人間じゃないと自覚してる
0523名無し不動さん
2020/06/24(水) 22:27:55.42ID:???担当者との意志疎通はさほど気にする必要なくないか？
営業マンなんて意思を推し量りながら、あえてとぼけた態度とってくるような奴らじゃん
まあ中の上のとこに居られるなら、波風立てないのがサラリーマンの必勝法だからな
役員以上になれないならサラリーマンの給料なんてどんぐりの背比べだろうしな
0524名無し不動さん
2020/06/24(水) 22:45:18.22ID:???個人や不動産ローンに飛ばされると左遷なので送別会はお通夜になるか、全体的なのはやらなかった
0525名無し不動さん
2020/06/25(木) 00:49:17.11ID:???この8奥ってのは、2、3スレ前からアホ旦那が新築ワンルームマン損売りつけられそうになってたのをおれら住民が止めさせたんだが、それをチヤホヤされたもんだと勘違いしちゃって、投資と実需の違いもわからんまま住み着いてて、まさに割れ鍋に綴じ蓋のお似合いアホ夫婦全開なんだよ
何回スレチと言ってもわからん。
0526名無し不動さん
2020/06/25(木) 02:06:59.18ID:???空室の原状回復、外壁等修繕履歴
更地の時の土地値との比較、積算の金額、近隣相場
高齢者、生活保護者、トラブルの有無
大島テル、遵法性
Googleマップ、ストリートビュー、最寄駅乗降者数
他に見た方がいい要素ある？
0527名無し不動さん
2020/06/25(木) 02:49:49.91ID:???そしていつも叩くのは君か
0528名無し不動さん
2020/06/25(木) 06:09:33.63ID:???ああ、8奥だったかコテ見てなかった
俺もかなりの数アドバイスしたが、やりますやります言うて何も学習してない感じだったな
ツーブロックゴリラに騙されそうになるような旦那がそこそこの給料もらってんのは羨ましいわ
いかにサラリーマン社会がおかしな評価制度で成り立ってるかを感じさせる事案
0529名無し不動さん
2020/06/25(木) 07:01:11.41ID:???あぁそーだよ
スリーサイズだよ。手前味噌だが多分1番アドバイスしたよ。
半年ROMしますとかのたまわってたのにな
もっと他に向いてるスレあんだろココじゃなくって
0530名無し不動さん
2020/06/25(木) 07:14:05.40ID:???このスレにいいこと書いてあんじゃん
サラリーマン偉くなんのは上司に認められる当たり障りのないやつ
所詮自分がオーナーでもない会社、大人数の運命共同体であるからこそ、みんなと上手く付き合える人望のあるというか当たり障りのないやつが偉くなるよ。自分が上司ならそうだろ、食ってかかってくるようなやつ偉くするか？出る杭は打たれる。
自分の金儲けしか考えてないような奴は無理だよ、オイラを含めww
高給一流企業に入れるのも、楽しい青春時代に社会の仕組みに反発せずグレずに一生懸命勉強したいい子ちゃん
まあオイラの属性も似たようなもんだがな、
0531名無し不動さん
2020/06/25(木) 07:28:07.26ID:???> Fラン卒ですいません。
> やっぱり生きていく資格ないですよね？
それは洗脳だ！
中卒でも年収10億稼ぐ人いるからね。
0532名無し不動さん
2020/06/25(木) 07:47:30.00ID:???それな
株と不動産とどう上手く付き合えるかと、ファイナンシャルリテラシーの有無だな、のし上がれるかは。
ベタだが、ロバート・キヨサキとか、橘玲とかの感覚に共感出来ればいいのかと
欲望の渦巻くこの世界、如何に種銭を増やして高利回りの投資に充てるか。
高利回りの地方ボロ不動産なんてセンスだろうな
或いは都心ボロ区分とか
少し前ならフルローン物件か？
0533名無し不動さん
2020/06/25(木) 07:50:10.43ID:2scR/ds/https://www.aprop.co.jp/touki/
0534名無し不動さん
2020/06/25(木) 08:25:08.70ID:???宝くじ当てても数年後に破産するアホも多いらしいし。
誰か書いてたが、資産維持能力かもな不可欠なのは
0535名無し不動さん
2020/06/25(木) 08:36:11.97ID:???それプラスかぼや2棟が情弱高属性
俺はリアルで知っている
0536名無し不動さん
2020/06/25(木) 09:05:37.13ID:???キヨサキ会社潰してるけどな
0537名無し不動さん
2020/06/25(木) 09:11:36.63ID:???0538名無し不動さん
2020/06/25(木) 09:28:58.34ID:???スタートラインの融資を引くのに属性は影響でかいやん
あと金融機関によっては学歴も確認してくるよ
ナマポのエアプは知らんかったかもしれんけど
0539名無し不動さん
2020/06/25(木) 09:46:03.35ID:???https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60726650U0A620C2EE9000/
0540名無し不動さん
2020/06/25(木) 10:06:09.44ID:???いい年して学歴マウントは流石に違和感
0541名無し不動さん
2020/06/25(木) 10:08:28.78ID:???神棚の有無。血液反応。風水
0542名無し不動さん
2020/06/25(木) 10:09:55.67ID:???サラリーマン大家さんおつ
0543名無し不動さん
2020/06/25(木) 10:22:23.62ID:???ｶﾓ乙
0544名無し不動さん
2020/06/25(木) 10:35:19.44ID:???普通は代々の資産や相続があるから、スタートの属性が必要なのは貧困家庭出身だけ
0545名無し不動さん
2020/06/25(木) 10:40:22.05ID:???>>544
かくいう俺も学歴コンプ強い経歴だが、一族金持ちだからそっちのアドバンテージがでかい
0546名無し不動さん
2020/06/25(木) 11:22:36.15ID:???学歴詐称している金持ちは沢山いるよ。
中卒だよ！中卒！
年収1億とか？10億稼いでるのいるよ。
そこて、【中卒】だとチョッとカッコ悪いと思って【早稲田】とか？いってる。
よくわかんないけど、中卒～高卒には早稲田が人気があるようですね(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
その次が慶應かな？
そんな学歴信じてどうなるの？お笑いだぜ( ＾∀＾)ｹﾞﾗｹﾞﾗ
まぁ！
プロに頼めば卒業証書も学士も制作可能とかいってたな。
慶應卒と思ってた金持ち、実は中卒とか？
そんな金持ち沢山いるよ。学歴関係ないよ！
0547名無し不動さん
2020/06/25(木) 11:36:22.09ID:???問題は学歴の為だけにそこまでモチベ持てないってだけで
そもそも学歴なんて人生設計する上で現役ならアドバンテージでかいってだけで、
その後資産築けているなら固執する必要ねーしな
俺は自由な時間と金があれば、個人的に学びたい分野に入りたいなーとは思うが
0548名無し不動さん
2020/06/25(木) 11:44:07.76ID:???https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/
再要請基準突破
来週にも東京再自粛か？
0549名無し不動さん
2020/06/25(木) 12:23:27.74ID:???血液て。非侵襲的に確認できるん？
0550名無し不動さん
2020/06/25(木) 12:45:21.44ID:???一応、家には正露丸は置いとくようにな。
アビガンは、中々処方してもらえないようですよ。だから正露丸なんです。
新型コロナには正露丸は効くからね。ただし、応急措置的な感じで効く！
酷い症状が緩和されるようだ。
完治はしない。
普通の統合感冒薬は、全く効かないようだ。医者の処方薬も効かないと聞いている。
だから、酷くなる一方だといっている。恐ろしいことです。
それを正露丸は止めてくれる。緩和してくれる。楽にしてくれる。
それだけでも、助かだろ。
それに死なないことが重要だろ。生きていれば、そのうちワクチン手も入るよ。
新型コロナに正露丸を否定している人達がいるが、アイツラは試していないからね。
試してみれば、ハッキリと分かるよ。どちらが正しかったか？がね！
0551名無し不動さん
2020/06/25(木) 12:47:09.71ID:???パルスオキシメーターで酸素濃度を確認できる
0552名無し不動さん
2020/06/25(木) 12:47:55.87ID:???生ポ認定。
この板の古くからのしきたり
低学歴生ポが多いのだけはよく分かった
0553名無し不動さん
2020/06/25(木) 13:10:22.50ID:???0554名無し不動さん
2020/06/25(木) 13:16:19.43ID:???え？壁について拭き取られた血液に酸素濃度とかの概念あるん？
0555名無し不動さん
2020/06/25(木) 13:17:23.79ID:???今年購入した奴は来年支払いやな
たいした額やない固定資産税なんで、
いちいち4期用分けた奴送ってくんなよといつも思う
0556名無し不動さん
2020/06/25(木) 13:27:54.16ID:???これから自己破産大家が大量に出るだろうね
月の税引き後キャッシュフロー100万以下の雑魚は即死でいい
0557名無し不動さん
2020/06/25(木) 14:46:31.70ID:???0558名無し不動さん
2020/06/25(木) 15:42:15.46ID:???結局経営は自己資本比率
自己資本比率100％がバカにされる
珍しい業界
0559名無し不動さん
2020/06/25(木) 15:47:04.90ID:???8奥はネカマ
ネタに食いつくなよ
0560名無し不動さん
2020/06/25(木) 15:50:56.65ID:???そういうファイナンシャルリテラシーの無い高属性が晴海ブラック買っちゃうんだろうね
「晴海フラッグ」は白紙解約すべきか？
https://www.shinoby.net/2020/06/17403/
0561名無し不動さん
2020/06/25(木) 15:59:51.11ID:???オイラ氏まさかの秀才肌で草w
まあたしかに学歴てその人の心構えみたいなのは表すよな
愚直に取り組める性格はなんにでも生きる
0562名無し不動さん
2020/06/25(木) 17:27:39.96ID:???銀行入るだけで3億くらいの与信つくんだから
良い大学良い会社入る意味はあるよ
人脈も経験も積めるから
一生寄生するんじゃなく
会社の有形無形資産を活用して自分のものにする奴が賢い
0563名無し不動さん
2020/06/25(木) 18:10:11.42ID:???新規感染はそれぞれ5508人、7149人、5551人だった。テキサス州のアボット知事は州全域で大規模な感染拡大が発生していると警告した。アリゾナ州では入院者が過去最多となった。
俺は自称ハーバード大卒
0564名無し不動さん
2020/06/25(木) 18:11:05.05ID:???0565名無し不動さん
2020/06/25(木) 18:33:10.24ID:???0566名無し不動さん
2020/06/25(木) 18:48:59.76ID:???0567名無し不動さん
2020/06/25(木) 20:18:09.57ID:???> 米フロリダ、カリフォルニア、テキサスの３州で24日、新規感染者がいずれも過去最多を更新した。
> 新規感染はそれぞれ5508人、7149人、5551人だった。テキサス州のアボット知事は州全域で大規模な感染拡大が発生していると警告した。アリゾナ州では入院者が過去最多となった。
>
> 俺は自称ハーバード大卒
【回答】
日本には最強の万能薬ー正露丸があるので、これからは死亡者はあまり出ません！
因みに、正露丸はインフルエンザにも極めて効果あり！
正露丸は、明治頃にできた軍薬であり最強の万能薬です。
製薬会社も正露丸の真のチカラを知りません。
ネットで嘘とかデマとか言ってる奴らは、試しておりません。
正露丸を試せばわかる！
どっちらが嘘つきか？正しいのか？です。
最強ー最高ー最後の万能薬ーそれが正露丸なのです！
0568名無し不動さん
2020/06/25(木) 20:30:41.63ID:???> 俺みたいに
> 銀行入るだけで3億くらいの与信つくんだから
> 良い大学良い会社入る意味はあるよ
> 人脈も経験も積めるから
> 一生寄生するんじゃなく
> 会社の有形無形資産を活用して自分のものにする奴が賢い
【回答】
中卒でも、年収10億稼げるので心配いりません。
学歴詐称している金持ちも沢山いるよ。あんなの、プロに頼めば作ってくれるらしいからね（⌒_⌒）
早稲田卒とか慶應卒とか？
嘘つき金持ち沢山います。政治家にもいたしな！
まぁ！
銀行員は、洗脳された★鹿の集まりだから、おもいっきり利用できるね(^m^ )
俺をエリート卒と思っていた銀行の★★★には、沢山稼がせてもらいましたよ(∩_∩)
まぁ！
お互い良い思いをしたんだから、良いでしょうね( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ
0569名無し不動さん
2020/06/25(木) 21:15:41.17ID:???https://www.rakumachi.jp/news/wp-content/uploads/2020/06/44f121aaad8a9a66180544165efa1982.png
機構は勤務先の在籍確認や個人信用機関への照会などをモーゲージバンクに求めているが、
会計検査院による調査では、フラット35の取り扱いが多い39金融機関のうち９割がそれらの審査手法を行っていないことが発覚。
0570名無し不動さん
2020/06/25(木) 21:37:11.80ID:???>ちなみに私は、晴海フラッグを複数戸購入しています。
マジかよwwwww
購入後数年は転売禁止条約付いてなかったっけ？？
0571名無し不動さん
2020/06/25(木) 21:51:22.77ID:???出鱈目
https://www.rakumachi.jp/news/column/262903
0572名無し不動さん
2020/06/25(木) 23:32:20.53ID:???チャレンジしない意味がわからないわ
俺は地方出身だけど
塾も行かずに大学入ったので
大学入ってからも楽勝だったけど
お受験戦争でバカが勘違いして大学来た奴らは苦労して
就職先もショボかった
親の学歴みたら限界わかるのに下駄履いてる奴はかなりダサイ
0573名無し不動さん
2020/06/25(木) 23:40:57.02ID:???生活は地方都市
不動産賃貸業の最終形
自分がカモになってどうするんだよ
ウサギ小屋生活とか懲役だろ
東京の満員電車見るたびに
こいつらアホだなーって思う
0574名無し不動さん
2020/06/25(木) 23:44:45.76ID:???0575名無し不動さん
2020/06/25(木) 23:56:17.92ID:???0576名無し不動さん
2020/06/26(金) 00:34:54.38ID:???これはほとんどの人が常識としてる部分
0577名無し不動さん
2020/06/26(金) 01:30:58.69ID:???住むのは都心て言ってるくらいだから、都心の需要が途絶えることはないって事なんだろ
嘘をつくならもう少し考えて物言えよw
0578名無し不動さん
2020/06/26(金) 01:39:10.88ID:???自宅はタワマン
0579名無し不動さん
2020/06/26(金) 03:23:27.01ID:???俺は楽勝モードなんて求めないなぁ。
たのしく、楽して暮らしていこうなんて、思ってことない。
苦労して、大変な思いをする方が、おもしろい。
一生勉強だよ。常に自分をアップデートしないと。
0580名無し不動さん
2020/06/26(金) 04:13:42.23ID:???レオパレス21の大家は構造確認をすべきだがやれない
それは補填が決まった場合 銀行融資が難しいからです
これらの違法を数割 隠しているも本社は未だ公開せず
現在 入居者が違法物件に住まされたままの被害者です
0581名無し不動さん
2020/06/26(金) 07:18:08.42ID:???0582名無し不動さん
2020/06/26(金) 08:20:32.93ID:???そんな思想の人が不動産投資で不老所得なんて考えるか？
資産増やしてさらに大きな事業に手を出したいってんならわかるが、そうなら融資引く段階でその熱い想いを語ればその事業融資降りるんでねーの？
0583名無し不動さん
2020/06/26(金) 09:10:35.31ID:???投資なんて、生活を安定させる手段としか考えてない。
で、別にやりたいことが見つかって、働く時間が惜しくなったから。
人生は短すぎる。
0584名無し不動さん
2020/06/26(金) 09:18:50.97ID:???>>579と言ってること矛盾してるのに気づかないか？
利益追求を求められるからこそ仕事は厳しいわけであって、やりたいことやるのとは別の話
まあ君の言ってる生き方は理想ではあるんだがね
0585名無し不動さん
2020/06/26(金) 09:27:05.68ID:???おれ会社員じゃないし。
やりたいことは、仕事の何倍もハードだよ。
0586名無し不動さん
2020/06/26(金) 11:58:50.39ID:???0587名無し不動さん
2020/06/26(金) 13:24:41.19ID:???0588名無し不動さん
2020/06/26(金) 14:47:47.97ID:???団信ガール
0589名無し不動さん
2020/06/26(金) 15:54:33.44ID:???>こちらには、年収1000万円以下の高学歴の低所得者が大勢居ますね。
俺以外年収150万以下円の生ポ
0590名無し不動さん
2020/06/26(金) 16:19:09.32ID:983yjEbM黙れ若僧
0591オフ会のお知らせ
2020/06/26(金) 16:51:17.39ID:???本スレ住人でオフ会を開催したいと思います。
会場を借りるにあたり、参加者の人数を把握したいと
思います。
つきましては、固定資産税納付書うｐお願い致します。
うｐ形式はすでうｐされている「不動産投資家」さんと
同じでかまいません。
当日、必ず固定資産税納付書を会場に持参ください。
持参されない方の入場はお断り致します。
0592名無し不動さん
2020/06/26(金) 17:00:36.51ID:???単なる貧乏なのかは住んでるエリアでわかる
投資家としてケチな人は都心に自己所有のマンションに住んでいる
単なる貧乏は郊外に賃貸で住んでいる
0593名無し不動さん
2020/06/26(金) 17:40:11.02ID:5V1lNqs90594名無し不動さん
2020/06/26(金) 17:56:17.36ID:???俺も個人所得低くしている
0595名無し不動さん
2020/06/26(金) 19:47:42.34ID:???それ営利につながってんの？
例えばスポーツ好きがプロスポーツでもなくスポーツ三昧してりゃ仕事よりはハードだろうが精神的負担は全然違うだろ
営利の為に信念を曲げられることが一番苦痛であることくらいわかるだろ
0596名無し不動さん
2020/06/26(金) 20:15:06.72ID:???自民で議連発足
2020年6月26日
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60794220V20C20A6PP8000?s=3
はい、東京オワコン
0597名無し不動さん
2020/06/26(金) 20:18:30.21ID:???仕事といっても、経営、投資、労働で全然違うだろ
根性論が出てくるのは労働だけ
0598名無し不動さん
2020/06/26(金) 20:33:56.86ID:???固税もあがるしますます都内のうまみがなくなってきそう
現金持ってる奴は別だけど
0599名無し不動さん
2020/06/26(金) 20:59:33.47ID:???根性論とか稚拙な話触れてないのだが？
期末の数字に対して責任をおって、結果次第では生活を脅かされるものを仕事と捉えるなら、
不動産収入で生活が担保されてる立場はそのプレッシャーが格段に違うと言ってるのだが？
0600名無し不動さん
2020/06/26(金) 21:02:43.49ID:???言ってる。言ってる。詐欺かよ。
0601名無し不動さん
2020/06/26(金) 21:02:49.45ID:???病院で管理する医療用麻薬の数量について道に虚偽の届け出をしたとして、
札幌区検は１９日までに麻薬取締法違反の罪で、札幌ひばりが丘病院（札幌
市厚別区）に勤務していた３０代の薬剤師の男と、同病院を運営する医療法人
潤和会（同区）を略式起訴した。札幌簡裁がそれぞれ２０万円以下の罰金刑
を言い渡す見通し。略式命令請求によると、男は２０１５年１１月、道に対し、
院内で使用した麻薬の使用量を偽って届け出るなどしたとされる。潤和会には
法人も罰する同法の両罰規定を適用した。
https://seiyakuonlinenews.com/news/42856/
0602名無し不動さん
2020/06/26(金) 21:12:17.36ID:???書き込み遡ればその通りなんだから何が詐欺なん？
文盲かよ
0603名無し不動さん
2020/06/26(金) 21:41:51.24ID:???と言って、不動産を買わせる。不動産詐欺とかわらんね。
0604名無し不動さん
2020/06/26(金) 21:49:43.28ID:???そんな強引な営業出会ったことないわw
PTSD持ちかってくらいな過剰反応、なんかトラウマでも抱えてんのか？
おじさん聞いてあげるよ
0605名無し不動さん
2020/06/26(金) 22:18:18.59ID:???まずね。おぢさんの文章が読みにくいの。
どうしたら、読みやすい文章を書いてもらえますか？
0606名無し不動さん
2020/06/26(金) 22:20:31.63ID:???おぢさんの文章は論理的ぢゃないの。
どうしたら、論理的な文章を書いてもらえますか？
0607名無し不動さん
2020/06/26(金) 22:23:18.63ID:???俺は専業じゃないからわからん。
事業半分、不動産半分だしな
コロナで影響受けたのは不動産だったわ
事業のリスクヘッジとして不動産投資やってるつもりだったけど
事業のほうがリスクヘッジになったわ
0608名無し不動さん
2020/06/26(金) 22:27:59.15ID:???ソフトバンクもネット事業や投資だけじゃリスクあるから
安定したキャッシュ生み出す携帯会社を中核にした。
バークシャーハサウェイも、投資事業のリスクヘッジとして
保険会社や鉄道企業を買収して中核事業にした。
中核事業があるからこそ投資でリスクを掛けられる
0609オフ会のお知らせ
2020/06/26(金) 22:31:32.82ID:???本スレ住人でオフ会を開催したいと思います。
会場を借りるにあたり、参加者の人数を把握したいと
思います。
つきましては、固定資産税納付書うｐお願い致します。
うｐ形式はすでうｐされている「不動産投資家」さんと
同じでかまいません。
当日、必ず固定資産税納付書を会場に持参ください。
持参されない方の入場はお断り致します。
※ご注意
最近生ポの成りきり書き込みが増えています。
スルーして下さい。
0610名無し不動さん
2020/06/26(金) 22:37:01.68ID:???たまにとんでもない資産家がいるな
0611名無し不動さん
2020/06/26(金) 22:39:43.03ID:???> >>604
> おぢさんの文章は論理的ぢゃないの。
> どうしたら、論理的な文章を書いてもらえますか？
まずは自分の文章を見直してみたらいかが？ww
「どうしたら、論理的を書いてもらえますか？」
…お、おう
日本語でおけ？
0612名無し不動さん
2020/06/26(金) 22:41:46.04ID:???コロナで影響受けるようなのって都心のビルでも持ってたってことだろ？
そんなリスク高いもんに投資してたら当たり前だなとしかw
狙って言ってるだろ
0613名無し不動さん
2020/06/26(金) 22:43:32.86ID:???0614名無し不動さん
2020/06/26(金) 22:45:36.53ID:???と思ってないとやってられないんだろうなー
すまんな現金購入で
0615名無し不動さん
2020/06/26(金) 23:22:36.86ID:???俺も最初勘違いしたが、おかしくないぞ。
どうしたら、（私は、あなたに）論理的な文章をかいてもらえますか？
ということだろう。
0616名無し不動さん
2020/06/26(金) 23:25:55.97ID:???> >>611
> 俺も最初勘違いしたが、おかしくないぞ。
> どうしたら、（私は、あなたに）論理的な文章をかいてもらえますか？
>
> ということだろう。
それただの君の解釈ってだけやんw君妄想癖あるってよく言われるでしょ？
どうしたら、(そんな変な文章になるんですか？もう少し)論理的な文章をかいてもらえますか？
と俺は解釈したけどな
0617名無し不動さん
2020/06/26(金) 23:34:25.63ID:???コミュニケーションとはそもそも解釈の連続だぞ？
それを妄想っていうなら哲学的な話になるけどさ。
>>611の「日本語が変だ」という解釈に「日本語が変じゃない」という解釈を書いただけなのに片方は妄想癖だと断じるお前も妄想だぞ 笑
0618名無し不動さん
2020/06/27(土) 01:17:46.81ID:???>>615のは文章のつながりとして明らかにおかしいだろwそれがわからないなら義務教育受けたか怪しいレベル
俺の>>616の補足のほうが文章として成立してるだろ
そんで、文章にいちいち解釈の余地を与えてたら法的意味のある書面を交わせなくなってくるだろ
不動産投資スレなんだから当然そういう書類も扱ってきただろうに、なぜそれがわからんかね
あ、やっぱナマポか
0619名無し不動さん
2020/06/27(土) 02:51:08.31ID:???0620名無し不動さん
2020/06/27(土) 05:27:48.47ID:???どうしたらお金貸してもらえますか？
ってそんなおかしい文か？
0621名無し不動さん
2020/06/27(土) 06:16:08.62ID:M7FABHLS0622名無し不動さん
2020/06/27(土) 07:52:23.94ID:???0623名無し不動さん
2020/06/27(土) 08:06:39.02ID:???業者の日本語がおかしいことが良く分かったからな
0624名無し不動さん
2020/06/27(土) 08:07:42.01ID:???お前の日本語もおかしい
0625名無し不動さん
2020/06/27(土) 09:02:04.57ID:???0626名無し不動さん
2020/06/27(土) 09:21:26.08ID:???不動産賃貸専業なら最低3億は資産積み上げる必要あるから
とりあえず3億積み上げる為の方法考えろ
その後は勝手に情報が舞い込んでくる
0627名無し不動さん
2020/06/27(土) 09:35:38.06ID:???どうしたらのあとに句読点打ってんのがおかしいな
理解力が乏しい人の為に書き直してやろう
通常の仕事は生活費を稼ぐものであり、業績次第では生活を脅かすけれど、
生活費を不動産収入で担保されている人が何かに取り組んでも、業績に縛られないから楽な立場である。
わかったかい？
0628名無し不動さん
2020/06/27(土) 09:40:16.09ID:???信念てのを根性論みたいなものと捉えたわけかwアホすぎん？
ふとした仕事でもやり方や考え方は人それぞれでズレてたりして、立場の強い人の意見に左右されて思うように進められないことってあるだろ
そういうのにストレス感じている人は多いと思うぞ、働いたことあれば知ってると思うけど
0629名無し不動さん
2020/06/27(土) 09:57:26.99ID:???顧客受けは良いね
会社に対しても良い距離感保てるからストレスも無い
0630名無し不動さん
2020/06/27(土) 10:09:58.70ID:???働いている大家は負けだよ
0631名無し不動さん
2020/06/27(土) 10:17:19.22ID:???どうしたらお金貸してもらえますか？
↑普通
どうしたら、お金貸してもらえますか？
↑お前「つながりが明らかにおかしい！日本語でおけ！読点なし文章の解釈できるやつは妄想癖！」
“明らかに”お前がおかしいぞ 笑
日本語は難しかったかな？
0632名無し不動さん
2020/06/27(土) 10:32:42.63ID:???> おぢさんの文章は論理的ぢゃないの。
> どうしたら、論理的な文章を書いてもらえますか？
どうしたら~してもらえますか？の形の文
どうしたら→あなた自身の手段を尋ねている
論理的な文章を書いてもらう→俺側の行動を問うている、能力がないと言っているか能力がありつつその選択を取らないと言っているかはわからない
前者の場合、文としておかしいよな
では後者の俺の選択肢を変えて欲しいという意味で考えたとして、「どうしたら」で問うのは日本語としては適切ではない
日本語は難しかったかな？
0633名無し不動さん
2020/06/27(土) 10:36:54.42ID:???どうしたらお金貸してくれますか？
も変ってことになるけどそれで良い？
0634名無し不動さん
2020/06/27(土) 10:38:15.56ID:???「どうしたら」というのは自らの行動選択肢を問うているわけだが、これはお願いする以外にないのは明確だし、であれば上記例のような文が適切。
こういった点からも自らが論理性から外れているのに、他人の文章に論理性がないと決めつけているのはおかしいんだよ
まあ不動産所有したこともないナマポのレベルなんざこの程度なんだろな
0635名無し不動さん
2020/06/27(土) 10:40:47.47ID:???わざわざこまかく解説してやってるのに…
状況や共有している情報によって成立する文章、しない文章は変わってくるだろ
文章を読む能力がない人かな？
0636名無し不動さん
2020/06/27(土) 10:45:29.37ID:???そのシチュエーションは明らかに尋ねている側の選択肢が複数想定されるから成り立つわけだろ
担保を差し出す、高い金利を設定する、短い返済期限にする…等々
文章の書き方を変えてもらうのに、あなた自身の行動選択肢は複数想定されるのか？
「住所氏名年齢職業を提示すれば、論理的な文章を書いてあげます」
と答えれば応じるの？そんなアホみたいなシチュエーションありえるか？
少しは頭使えよw
0637不動産投資家
2020/06/27(土) 11:43:28.24ID:???オフ会参加希望
RCマンション1棟 1億1000万円(家賃年1154万円)
自宅 1億7000万円
現金 2000万円
合計 3億円
流動資産2000万円
固定資産28000万円
流動負債0円
固定負債0円
純資産3億円
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
固定資産税87万1100円
俺の預金
http://imepic.jp/20200614/544220
2072万円
0638名無し不動さん
2020/06/27(土) 11:48:51.63ID:???雑魚は却下
0639名無し不動さん
2020/06/27(土) 12:03:22.79ID:???お前が論理的な文章書いてくれないから、「土下座でもすれば論理的に書いてくれるんですか？」って煽ってんだよ。わからねぇやつだな。
0640名無し不動さん
2020/06/27(土) 12:10:58.53ID:???>>634-636で一方的にフルボッコにされて時間かけても反論出来なかった挙げ句、
最後の断末魔がそれとかさすがに草
0641名無し不動さん
2020/06/27(土) 12:13:46.39ID:???それはまさに夜逃げ
廃棄物を詰め込んでの夜逃げな
借りる法人は保管してるだけだから廃棄に当たらないし、夜逃げ時は当然倒産だから債務もなくなる
廃棄物を引き受けて売上を立てて自分に給料払って倒産なんやろな
0642名無し不動さん
2020/06/27(土) 12:20:48.52ID:???0643名無し不動さん
2020/06/27(土) 12:33:03.03ID:???0644名無し不動さん
2020/06/27(土) 12:33:31.30ID:???カッペの証明だな
自治体特定した
0645名無し不動さん
2020/06/27(土) 13:08:09.85ID:???だから若い内から信用力を担保できる人が減った。
60過ぎてから相続受けて大きな資産持っても、今更投資しようなんて思う人はほとんどいないよな。
0646名無し不動さん
2020/06/27(土) 13:33:04.71ID:???>>615で最初からそう書いてるだろ？
お前がやれ句読点だ、やれ妄言だと喚いてるだけだぞ。
煽られてることに気づかないで誤解釈してる段階で読解力ゼロ。
仕事覚えない新人に「お前、どうやったら覚えてくれるんだ？」と言うのと一緒。
その日本語がわからないお前がおかしいだけ。
0647名無し不動さん
2020/06/27(土) 13:56:42.42ID:???>>632で解説してやってるんだが？
論理的な文章を書く能力がないパターン、書けるがその選択肢を取らないパターンに分けて説明してやってるぞ
そのレスだと書く能力がないパターンの意味で書いてたってことだな
つまり「どうしたらお金を貸してくれますか？」とは意味が異なる
現段階で論理的な文章を書く能力がないと判断しているのであれば教えるしかないだろ、疑問文にする意味がない
煽りの意味で疑問文にしたと主張するならどうしたら金を貸してくれますか？を例に挙げたのは明確な誤りだよな
論理性で俺にまったく敵ってないのによく論理性を語れるよなw
煽りの意味でどうしたら？を使う奴って経験上、たいがい低能だよ
幼稚園や小学校の先生くらいしかつとまらないタイプ
0648名無し不動さん
2020/06/27(土) 14:06:36.84ID:???「何度も教育したが、一向に改善しない」という背景がないと成り立たない
後付けで頑張って擁護しても事実たどって理攻めにすれば必ず論破されるよ
0649名無し不動さん
2020/06/27(土) 14:20:49.67ID:???君はコミュ障だよ
0650名無し不動さん
2020/06/27(土) 14:31:39.06ID:???わかった。わかった。
おぢさんは、日本語勉強して出直せよ。
0651名無し不動さん
2020/06/27(土) 14:36:13.03ID:???0652名無し不動さん
2020/06/27(土) 14:36:32.72ID:???わかったかい？となるんだよな
ここまで著しく文章読解力ない奴って学力も低かったんだろうなー
0653名無し不動さん
2020/06/27(土) 14:47:27.80ID:???バカヤロウ
人の考えを理解できないから
自分が言ったでしょ？自分が言ったでしょ？
自分の考え分かった？自分の考え分かった？
だけなんだよ。
0654名無し不動さん
2020/06/27(土) 14:48:20.62ID:???どこなんですかこれ
0655名無し不動さん
2020/06/27(土) 14:50:29.97ID:???いやいや、君が人の話聞かないタイプだから再三噛み砕いて説明してやってるだけだよw
俺は君の話を理解した上に分解してあげてまで反論してるやん
0656名無し不動さん
2020/06/27(土) 14:51:44.60ID:???自分の話を噛み砕いて書き込みしろよ
0657名無し不動さん
2020/06/27(土) 14:57:43.32ID:???>>599の
> 根性論とか稚拙な話触れてないのだが？
>
> 期末の数字に対して責任をおって、結果次第では生活を脅かされるものを仕事と捉えるなら、
> 不動産収入で生活が担保されてる立場はそのプレッシャーが格段に違うと言ってるのだが？
に対して>>627
> 理解力が乏しい人の為に書き直してやろう
>
> 通常の仕事は生活費を稼ぐものであり、業績次第では生活を脅かすけれど、
> 生活費を不動産収入で担保されている人が何かに取り組んでも、業績に縛られないから楽な立場である。
と、噛み砕いてやってるだろう
噛み砕くと文章が長くなり情報量もつめこめなくなる
0658名無し不動さん
2020/06/27(土) 15:02:26.39ID:???お前の文章は主語がないんだよ。
主語を補わないと、いくら噛み砕いても全然ダメだなw
0659名無し不動さん
2020/06/27(土) 15:04:04.75ID:???また利益を上げる期限も自分で設定出来ず、四半期での数字が求められてくる
だから不本意な仕事もさせられるであろう
不動産収入で生活費が担保されている立場の人間は、例え営利目的でない活動に取り組んでいて、
ハードスケジュールをこなしていようと
不本意な行動を強いられないから精神的負担は軽い
さてさて伝わりましたかな？
0660名無し不動さん
2020/06/27(土) 15:07:15.48ID:???> >
> > 通常の仕事は生活費を稼ぐものであり、業績次第では生活を脅かすけれど、
> > 生活費を不動産収入で担保されている人が何かに取り組んでも、業績に縛られないから楽な立場である。
通常の仕事=主語
生活を脅かす→誰の？労働者本人(主語無いね、いらないけど)
生活費を不動産収入で担保されている人=主語
0661名無し不動さん
2020/06/27(土) 16:08:01.24ID:???不動産収入で手残り1000万ある安心感は大きい
0662名無し不動さん
2020/06/27(土) 16:27:10.35ID:???0663名無し不動さん
2020/06/27(土) 16:35:26.46ID:???流石に月は無理、、
0664名無し不動さん
2020/06/27(土) 16:54:14.96ID:???0665名無し不動さん
2020/06/27(土) 17:05:32.53ID:???0666名無し不動さん
2020/06/27(土) 17:56:53.94ID:xWNCNs0F0667名無し不動さん
2020/06/27(土) 18:39:35.69ID:???0668名無し不動さん
2020/06/27(土) 18:42:11.61ID:???0669名無し不動さん
2020/06/27(土) 21:02:03.87ID:???キミみたいな生活費のために仕事をしている貧乏人とは違うのだよ貧乏人とは
0670名無し不動さん
2020/06/27(土) 21:08:11.19ID:???スポーツ選手やアーティストは、おぢさんみたいなボンビーサラリーマンより精神的に楽なのかw
0671名無し不動さん
2020/06/27(土) 21:12:08.87ID:???月80万あったら大喜びだよ。
2年毎に1000万位の物件を買い増しできるんだぞ。
0672名無し不動さん
2020/06/27(土) 21:31:24.41ID:???バカを自覚できないバカ
0673名無し不動さん
2020/06/27(土) 21:37:37.39ID:???貧民乙
良い物件出てこないから、なかなか買えないわ
不動産は下がらないわ
金融緩和続く限り
売る理由が無い
10年前買っといて良かったわ
あの時の自分を褒めたい
0674名無し不動さん
2020/06/27(土) 22:45:26.38ID:???0675名無し不動さん
2020/06/27(土) 23:50:14.08ID:???無借金ですか完全な勝ち組ですね
0676名無し不動さん
2020/06/27(土) 23:53:58.81ID:???いやだからその通りのことを書いているのだが？文盲すぎて笑う
その知能でほんま金持ちなん君？
>>670
やっぱ君頭悪いね
>>595読み直してみ
「プロスポーツでもなく」の意味をどうしたら理解出来ますか？
ちなみにプロスポーツというのはスポーツでお金を稼ぐことを意味しているんだよ
0677名無し不動さん
2020/06/28(日) 00:36:11.08ID:???リニアは中止になりそうだな
0678名無し不動さん
2020/06/28(日) 03:08:56.35ID:???苫小牧では苫小牧駒澤大が中国資本の京都育英館に買収され、別科を作って中国の方々を
呼んで特化教育。稚内のカトリック系学校も育英館に買われ公立学校が中国語を教育開始」
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1593268959/
0679名無し不動さん
2020/06/28(日) 08:02:29.57ID:???久々に来てみたら文章力講座になっていたでござる
0680名無し不動さん
2020/06/28(日) 08:07:55.02ID:???坊やだからさ
0681名無し不動さん
2020/06/28(日) 08:14:32.28ID:???狼旅団とかどうなの？団員いる？
0682名無し不動さん
2020/06/28(日) 08:17:04.28ID:???現首相だってFラン卒だから気にすんな！
0683名無し不動さん
2020/06/28(日) 10:12:11.50ID:???スポーツ選手やアーティストは、おぢさんみたいなボンビーサラリーマンより精神的に楽なのかw
0684名無し不動さん
2020/06/28(日) 10:20:16.47ID:???恥の上塗りしにきおったか
なぜ選手なの？ほんとに日本語が不自由な人？
「ぢ」もネタじゃなくマジで書いてる人だったりして
0685名無し不動さん
2020/06/28(日) 10:52:12.67ID:???ワタシオカネダイジ
ニホンゴドウデモイイ
マイツキ100マンハイッテクルネ
0686名無し不動さん
2020/06/28(日) 10:57:15.97ID:???0687名無し不動さん
2020/06/28(日) 11:04:12.76ID:???スポーツ選手やアーティストは、おぢさんみたいなボンビーサラリーマンより精神的に楽なのかw
0688名無し不動さん
2020/06/28(日) 11:38:07.96ID:???頑なに読まないから貼ってあげるね
> それ営利につながってんの？
> 例えばスポーツ好きがプロスポーツでもなくスポーツ三昧してりゃ仕事よりはハードだろうが精神的負担は全然違うだろ
ただのスポーツ好きはプロスポーツ選手なの？
0689名無し不動さん
2020/06/28(日) 11:44:52.04ID:???スポーツ選手やアーティストは、おぢさんみたいなボンビーサラリーマンより精神的に楽なのかw
0690名無し不動さん
2020/06/28(日) 12:08:54.73ID:???御愁傷様
俺より低い知性で絡んできた奴はだいたいこうなる
0691オフ会のお知らせ
2020/06/28(日) 12:39:07.06ID:???本スレ住人でオフ会を開催したいと思います。
会場を借りるにあたり、参加者の人数を把握したいと
思います。
つきましては、固定資産税納付書うｐお願い致します。
うｐ形式はすでうｐされている「不動産投資家」さんと
同じでかまいません。
当日、必ず固定資産税納付書を会場に持参ください。
持参されない方の入場はお断り致します。
※ご注意
最近ナマポの成りきり書き込みが増えています。
スルーして下さい。
0692名無し不動さん
2020/06/28(日) 12:39:55.08ID:???アホ首相と比べるとか
0693名無し不動さん
2020/06/28(日) 13:05:12.11ID:MQM+9yNA当方の属性概要は、47歳、上場クラス会社員、
給与年収1100万、残債１億、法人保有なし、家賃約1800万／年、
千葉在住、返済比率：約40％、
保有不動産積算残（残債除く）：＋3～4000万（２棟、２区分、太陽光１）
金融資産：約4000万。
ただ、先日の購入検討：埼玉都内寄り9800万、木造8.5％築浅で（積算6000万くらい）、
オリックス銀行：×（残債基準OVER）、現状で都銀も高レバNG、第四・大光・香川・
スルガ：特に残債１億では高レバNG（自己資金40％レベルの回答）、
静岡：利率は3.6％～で物件は築古高利回り限定、で不可。
千葉銀は本業の絡みで問い合わせ×（そもそも当方の給与水準が厳しいらしいが）
今このレベルで買えてる人って、ｵﾘｯｸｽ基準内か、ＭＳﾄﾗｽﾄか、地主だけ？
それとも属性とこの物件評価のバランスの問題か？
0694名無し不動さん
2020/06/28(日) 13:12:42.06ID:???いま厳しいからね
あとあなたの職種にもよるよ
現状その程度でしか調達出来ないのなら
無理な投資になるから待つよろし
自分は1%以下で調達できる内は買うけど
金利高くなったり共担求められたらしたら
大人しくしばらく返済に専念します
0695名無し不動さん
2020/06/28(日) 13:16:54.43ID:???スポーツ選手やアーティストは、おぢさんみたいなボンビーサラリーマンより精神的に楽なのかw
0696名無し不動さん
2020/06/28(日) 13:24:01.62ID:???ネタじゃないならカモになるな
0697名無し不動さん
2020/06/28(日) 13:28:49.96ID:MQM+9yNAスルガ前の高騰についていけず、ここ数年返済が進んだから、スルガ後でちょっと利回りが
上がってきたので打診してみたものの、いわゆる資産形成層の資産拡大の不動産ローン
立て付けは困難、、と言われる始末。
土地持ちの相続税対策なら～ って、、
もう不動産貸付は扉が閉まってるってことか
0698名無し不動さん
2020/06/28(日) 13:29:08.31ID:???0699名無し不動さん
2020/06/28(日) 13:32:36.35ID:MQM+9yNA融資つかないから、鴨になれないんだよ
1％で調達できればイールド7.5でまあまあかなと
本業は激務で、DIY不動産とかできないから
0700名無し不動さん
2020/06/28(日) 13:35:33.48ID:MQM+9yNA3.6％だとイールドとれないでしょ
行員も積算出るほぼ土地値の高利回りに活用してる方に っておすすめしてるよ
まあ静銀に当てはまる物件をさがすのも一考ではあるけど、
0701名無し不動さん
2020/06/28(日) 13:43:16.62ID:???0702名無し不動さん
2020/06/28(日) 14:12:33.51ID:MQM+9yNA木造築古でも30年融資とか、高利回りでしばらくＣＦ回ればいいって考えじゃないの知らんけど。
ただあくまでも積算評価が出る、って、ルビコン川あたりが中心だろうね。
0703名無し不動さん
2020/06/28(日) 14:24:27.57ID:???アパートを戸数で割って区分に見立てれば一棟アパートがどれだけ割高かわかるやろ。
割高なものに融資は厳しい。
当たり前のことだけど。
0704名無し不動さん
2020/06/28(日) 14:26:07.48ID:???バカだな。そんなラジオなんかねーだろw
0705名無し不動さん
2020/06/28(日) 14:37:30.41ID:rZlk6WVm0706名無し不動さん
2020/06/28(日) 14:41:41.89ID:MQM+9yNA普通は単価で比べれば区分＞一棟 で区分は割高
スーパーの缶コーヒーと一緒
区分の融資は、属性信用で引っ張っているケースが大半でしょ
区分は手離れいいから否定はしないけど、いま競売でも安いのないじゃん
0707名無し不動さん
2020/06/28(日) 14:52:27.97ID:???0708名無し不動さん
2020/06/28(日) 16:02:14.68ID:???手元資金は1億くらいです。
0709名無し不動さん
2020/06/28(日) 16:03:00.00ID:???■ 本日の名場面 ■ 壊れたラジオｗ
690 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2020/06/28(日) 12:08:54.73 ID:???
論破されて壊れたラジオのように同じ事しか書き込めなくなったか
御愁傷様
俺より低い知性で絡んできた奴はだいたいこうなる
0710名無し不動さん
2020/06/28(日) 16:12:43.17ID:???ここはナマポの遊び場じゃないんだよ
http://itest.5ch.net/raptor/test/read.cgi/livejupiter/1471418705/
悔しかったのはわかるが、そろそろ不動産投資の話に入るからナマポは他所で遊んでてね
0711名無し不動さん
2020/06/28(日) 16:14:45.13ID:???現金1億だったら2億くらい融資引いて都内の一棟物でも手堅くやってりゃ良いと思うのだが、どれくらいの利回りを期待しているのだろうか？
0712名無し不動さん
2020/06/28(日) 16:22:21.16ID:???レスありがとうございます！
利回りは最低20％、できれば50％ぐらいを狙うのがボロ戸建て投資ではいいのではないかと考えていました。
でも根底にあるのは大きい金額のリスクを取りたくないという気持ちだと思います。
なにせやったことがないので、コツコツ少ない金額で始めるべきかなって思ってました。
やっぱり都内の一棟ものの方がいいでしょうか？
0713名無し不動さん
2020/06/28(日) 16:24:15.33ID:???連投すいません。
1億投資するなら実質で利回り10％くらい残ると嬉しいです。
0714名無し不動さん
2020/06/28(日) 16:27:40.42ID:???米株のＡＴ＆Ｔ買ってずっと配当もらい続けるだけで勝ちだ
0715名無し不動さん
2020/06/28(日) 16:33:37.52ID:???レスありがとうございます！
そういう方法もあるんですね！調べてみます！
0716名無し不動さん
2020/06/28(日) 16:34:01.62ID:???言っても俺は数千万レベルの区分サラリーマン大家だから、その規模の投資は他の方々のレスを待ったほうが良さそうだけど
基本的に立地良くしていけば、リスクも利回りも下がっていく傾向にあるんだから、
失敗したくないのであれば低リスクの面を重視すれば良いのではと思っちゃう
そもそもその一億はどうやって作ったの？
事業センス良くて増やしたのであれば俺のアドバイスなど不要だろうし、
相続とかでぽんっと出来た物であればやはり低リスク好立地で良いのではと
0717名無し不動さん
2020/06/28(日) 16:36:39.73ID:???ボロ物件は零細投資家も買えるし
俺なら3億くらいの利回り低いが安定感のある不動産買う
もしくは2億不動産と1億太陽光
0718名無し不動さん
2020/06/28(日) 16:39:52.09ID:???悔しいのぅwww
0719名無し不動さん
2020/06/28(日) 16:40:23.13ID:???レスありがとうございます！
やはり成功者は謙虚なんだと感じます。
低リスクっていうのは金額じゃなく、立地ということですね。
手元資金に関しては、事業センスというより偶然の産物なんです。
だから自分の能力でまたやれるかと言えば、残念ながら全く自信がありません…。
0720名無し不動さん
2020/06/28(日) 16:43:38.51ID:???配当 ２.０４ドル
株価 ２９.０８ドル
配当利回り ７．０３％
コロナ脱出したら株価２倍くらいに戻るだろうし超低リスク
0721名無し不動さん
2020/06/28(日) 16:44:12.32ID:???レスありがとうございます！
確かにボロ物件は、手元資金少ない方でも買えるので、自分のアドバンテージを潰してる気がしてました。
3億クラスの不動産だと実質利回りとか表面利回りの目標値ってどれくらいか教えて頂くことはできますか？
もちろん個人的なラインで結構です。
0722名無し不動さん
2020/06/28(日) 16:49:21.57ID:???情報ありがとうございます！
株価2倍狙えて利回り7％は魅力ですね！
ただ小心者なので、あの株価の上げ下げの激しさが心臓に悪そうで、株はあまり意識してませんでした。
頭が良い人はちゃんとそういうところも見てるんですね…
0723名無し不動さん
2020/06/28(日) 17:08:19.61ID:???アプリを作る会社に就職→鬱で退職→アプリしか作れないから色々作ってみる
→いくつも作った中の一つだけHIT→売却
はい…完全なまぐれです。
もともとド貧乏なので、いまだ家賃2万の風呂無しアパート暮らしですｗ
0724名無し不動さん
2020/06/28(日) 17:08:36.55ID:???東京と地方都市で違うけど
稼ぐのは同じ円なので
バランスが大事
いま8%の安定感ある物件とか都内には無いだろうから
近隣中核都市か
現住所が地方なら、そこから近い政令指定都市かな
政令指定都市でも高いから、気をつけて
逆にあまり先入観持たずに7-8%で回る2-3億の物件探したほうが良いよ
0725名無し不動さん
2020/06/28(日) 17:09:12.48ID:???夢あるなぁ
0726名無し不動さん
2020/06/28(日) 17:17:48.14ID:???情報ありがとうございます！
ボロ物件しか頭になかったのですごく参考になります！
利回り7～8％くらいの2～3億くらいの物件探してみます。
>>725
運使い果たしたかもしれないと思って正直怖いですけどねｗ
そのアプリも意識して作ったわけじゃなくて、なんとなく始めたものだったから、自分の才能とか一ミリも思えないんですよねｗ
0727名無し不動さん
2020/06/28(日) 17:38:43.96ID:MQM+9yNAもしかして白色で所得誤魔化してるとか、、
出所不明で高額な不動産売買はお尋ねが来るよ
0728名無し不動さん
2020/06/28(日) 17:39:25.58ID:7T2TPjnbせやな
0729名無し不動さん
2020/06/28(日) 17:44:40.33ID:???私へのレスでしょうか？
納税額は事前に調査してまして、大方の納税も済ましてあります。
手元資金というのはこれから支払う税金や当分の間の生活費も差し引いた上で約1億ですね。
確かに税務署に目付けられるような行動はやばいですよね。
今後も気を付けて、不正がないようにしていきます。
0730名無し不動さん
2020/06/28(日) 17:52:46.58ID:???典型的な素人。
Tを買っても大失敗するだろう。高値で買って底値で投げ売り
0731名無し不動さん
2020/06/28(日) 17:59:15.37ID:???レスありがとうございます。
典型的な素人ですｗすみません。
Tって何の略でしょうか？
0732名無し不動さん
2020/06/28(日) 18:00:41.04ID:???アプリ作る技術あるなら、ローリスクハイリターンを目指せるだろ
アイデアを凝らして誰も作ってないアプリを作って
ベンチャーキャピタルのような投資家に投資を募るんだよ
実績もなくても赤字でも期待だけで大金が手に入る。
そして自社株を売れば数十億。
何故というと、そういった投資家は一攫千金を狙ってるから。
孫正義とかそういったベンチャーに出資しまくってるだろ。
一攫千金狙ってるんだよ。
だからそいつらを洗脳するエンターテイメント性備えたカリスマ起業家もいる。夢をアピールするだけ。
自分が一攫千金を得て、投資家が大損する。
0733名無し不動さん
2020/06/28(日) 18:00:54.30ID:???AT&T
0734名無し不動さん
2020/06/28(日) 18:04:49.57ID:???俺も本業はSEだからすごい興味あるわ
スマホアプリ？企業向け？
俺なら利回り10％程度4000万~8000万の首都圏一棟物でも買って、残りの金でこじんまりした自宅購入して悠々自適に生きる
0735名無し不動さん
2020/06/28(日) 18:09:09.86ID:???株投資でも不動産投資でもリスクを恐れればリターンは減る。
ノーリスクで確実にリターンを得られるものもある。
日本銀行券を銀行に預けるだけ。
国に元本保証され、更に利息を得られる。
まぁ厳密には、これもリスクゼロではないが。
保証する国そのものが信用ならんから。
0736名無し不動さん
2020/06/28(日) 18:11:35.76ID:???キャッシュ１億だけで融資２億をひっぱるのは結構厳しいかも
戸建て賃貸で実績→融資付け、などのステップが必要
属性悪そうだし
まあいい業者（ほとんどいないが←これ重要）にアレンジしてもらえば可能性は
あるかな
都内区分の現金買いも初心者にはﾘｽｸ低くていいんじゃないの
0737名無し不動さん
2020/06/28(日) 18:14:58.00ID:???一棟物勧めた理由はそれ自体に土地分の担保価値ついて融資引きやすくなるだろうから
0738名無し不動さん
2020/06/28(日) 18:37:30.04ID:???>>732
確かにアプリでローリスクハイリターンは狙えると思うんですね。
自分でもそう考えていました。
でもVCとかファンドを絡めてしまうと、プレッシャーで鬱が再発すると思います。
退職した会社も途中から融資うけて、すごくきつくなったんですよ。
その時に自分の心の限界を知ってしまったんですね。
私じゃない開発者はそれができると思いますが、私ではないと思います。
今は自分の人生も大事にしたいので、趣味程度にアプリ開発はやるかもしれませんが、
本職としてはもう卒業したいなと。
アドバイス頂いてるのにほんとにすみません。
>>733
そうでしたか。察しが悪くて申し訳ないです。
>>734
スマホアプリですね。
それ以上はバレそうなのでやめときますｗ
首都圏でその利回りだといいかもしれませんね！憧れます！
>>735
確かにリスクをとれないのにリターンを求めるのはおかしいですよね。
自信もってリスク取れるようになりたいです。
0739名無し不動さん
2020/06/28(日) 18:37:50.01ID:???>>736
なるほどー。
属性は最悪だと思いますし、見た目も良くないです。
やっぱり一戸目だけでも小さくやって実績作らないと融資受けられないかもですね。
不動産業者さんって良い業者さん、あまりいないんですか？！むしろ悪い業者さんがごく一部なのかと思ってました…大丈夫かな。
都内区分の現金買いですか！
まったく考えてませんでしたので非常に参考になります！
>>737
都内区分で実績作る→一棟物7－8％狙いって感じでしょうか。
めちゃ参考になります！
0740名無し不動さん
2020/06/28(日) 18:59:03.92ID:???企業向けは、個人の開発じゃ受け付けない。
サポートが全てだからね。
HITしてからの売却だから、個人向けだね。
それでもゲームは無理だろう。
0741名無し不動さん
2020/06/28(日) 19:18:41.51ID:???ただ作って売れるもんじゃねーな。
0742オフ会のお知らせ
2020/06/28(日) 19:30:11.22ID:???本スレ住人でオフ会を開催したいと思います。
会場を借りるにあたり、参加者の人数を把握したいと
思います。
つきましては、固定資産税納付書うｐお願い致します。
うｐ形式はすでうｐされている「不動産投資家」さんと
同じでかまいません。
当日、必ず固定資産税納付書を会場に持参ください。
持参されない方の入場はお断り致します。
※ご注意
最近ナマポの成りきり書き込みがこのスレを遊び場と勘違いしています。
静かに孤独死を待ちましょう。
0743名無し不動さん
2020/06/28(日) 19:31:03.49ID:???そのアプリを作ったのは、ほんとに突然ぼわ～と頭の中に降って沸いた感じです。
それからちょっとずつ形にしただけで、そもそも当初はえ！嘘でしょ！って2度見したくらいです。
ここで不動産の事をお聞きしてるのでもう少しロジックとか語れたらお役に立てるかもとは思いますが、全然参考にならないと思います。
ただ言えるのは、使いやすさと実用性は大事にした方がいいかも。
開発者のエゴは排除した方が結果がついてくる気がします。
>>741
おっしゃる通りです。
売れなくて当たり前のレベルですし、失敗作は山ほどありますね。
たまたま売却できたからいいですが、もしこのアプリが作れなかったらド貧民のままでした。
勧めるか？と聞かれたら間違いなく止めますし、月2万とか3万の収入で何年も粘れますか？って言いますね。
私には鬱があったし、これしかなかったからやってましたが、かなり辛かったです。
0744名無し不動さん
2020/06/28(日) 19:43:32.78ID:???ロジックなんて、家作りで言えば工法みたいなもんで、HITには全然関係ないね。
何が人の心を掴んだかが大事だろうから、建築で言えばデザインでしょ。
0745名無し不動さん
2020/06/28(日) 19:51:40.60ID:???何が人の心を掴んだかで言うと、評価で多く頂いてたのは「便利」「使いやすい」ですね。
あと分野で言うと、私はすごくニッチだと思っていたのですが、リリースしてみると意外なほど多くの人が使用してくれる分野でしたね。
0746名無し不動さん
2020/06/28(日) 20:07:04.67ID:???ニッチでHITさせるのはアプリに限らず難しいね。
次作ってもHITするかはほんと分からなそう。
投資は、虎視眈々と狙わないといけないから、アプリとは真逆になるね。
それでも投資は、ニッチの中のニッチを狙わないと大儲けできないから、同じかな。
0747名無し不動さん
2020/06/28(日) 20:30:51.69ID:???0748名無し不動さん
2020/06/28(日) 20:34:45.34ID:???もう終わってます。
0749名無し不動さん
2020/06/28(日) 20:37:14.48ID:???どうぞ、不動産投資のお話を
0750名無し不動さん
2020/06/28(日) 20:38:17.43ID:???いちいち報告いらねえよ
0751名無し不動さん
2020/06/28(日) 20:39:22.26ID:???0752名無し不動さん
2020/06/28(日) 20:40:45.22ID:???流れを読めよカス
0753名無し不動さん
2020/06/28(日) 20:42:05.22ID:???これってどうなんでしょうか？
目利き力がすごいのか、腐動産で先々困るのか、どちらでしょうね？
0754名無し不動さん
2020/06/28(日) 20:43:33.52ID:???そんなこともわかんないの？
バカじゃない。
0755名無し不動さん
2020/06/28(日) 20:44:45.46ID:???淡々と おねがいします
0756名無し不動さん
2020/06/28(日) 20:50:33.13ID:???客付けできなくなって寄付も無理だし、ゆくゆくは苗場とかのリゾマンと同じ運命かな。
超田舎はリスキー。
しばらくはＣＦあってウマー。
0757名無し不動さん
2020/06/28(日) 20:51:29.37ID:???淡々とどうぞ
0758名無し不動さん
2020/06/28(日) 20:52:02.38ID:???自演乙
0759名無し不動さん
2020/06/28(日) 21:03:03.47ID:???■ 本日の名場面 ■ バレバレの自演ｗ
756 名前:名無し不動さん [vvv] :2020/06/28(日) 20:50:33.13 ID:???
今はいいけど所有権は手放せないからね。
客付けできなくなって寄付も無理だし、ゆくゆくは苗場とかのリゾマンと同じ運命かな。
超田舎はリスキー。
しばらくはＣＦあってウマー。
0760名無し不動さん
2020/06/28(日) 21:24:51.36ID:???0761名無し不動さん
2020/06/28(日) 21:46:19.02ID:???教えて頂いてるので、少しでもお役にたてればとの思いでした。
以降控えます。申し訳ございません。
0762名無し不動さん
2020/06/28(日) 22:49:11.38ID:???お前のことだよｗ
0763名無し不動さん
2020/06/28(日) 22:59:59.11ID:???死角は少ない
区分しか買えない零細ならともかく
自己資金が用意できるならポートフォリオは考えないと
仕事の属性高いと自己資金激低で3億くらい調達できるが
属性低いと自己資金1億あってもプラス1億調達できたら御の字かもな
俺はメガバン勤務時代にフルローンで150百万調達
3年前にほぼ同じフルローンで150百万
1年前に30百万太陽光ローン引っ張った
金利は0.8-1.0%
独立したからヘルスケアのバックアップオペレーターも確保できるし盤石
仕事と資産運用をミックスするのが一番儲かると気づいたので自己資金いま厚めに持って今年2億くらいの不動産買うつもり
0764名無し不動さん
2020/06/28(日) 23:06:16.04ID:???時間があるのならもっと不動産投資本を読んでからでも遅くはない
市販本でもそれなりの評価のものはあなどれないしむしろ驚愕のコスパ
もしくはファイナンシャルアカデミーあたりの基礎講座とかから始める
位が適当かもしれない
今はそもそも参入にいいタイミングでもないし
ここもエアプや小学生ばかりで大した役には立たないからな
まあ多かれ少なかれ業者の養分になるし、１億を生かすも殺すも君の行動次第
0765オフ会のお知らせ
2020/06/28(日) 23:10:33.98ID:???本スレ住人でオフ会を開催したいと思います。
会場を借りるにあたり、参加者の人数を把握したいと
思います。
つきましては、固定資産税納付書うｐお願い致します。
うｐ形式はすでうｐされている「不動産投資家」さんと
同じでかまいません。
当日、必ず固定資産税納付書を会場に持参ください。
持参されない方の入場はお断り致します。
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最近ナマポの成りきりがこのスレを遊び場と勘違いしています。
エサを与えないで下さい。
0766名無し不動さん
2020/06/28(日) 23:12:57.16ID:MPSw6bqvその感じだと普段から周りに自慢してんのかね？
黙ってた方が絶対に良いぞ。
せいぜいもう二度と行かないキャバクラくらいにしとけよ。
0767名無し不動さん
2020/06/28(日) 23:37:51.09ID:???それのゲームアプリも同時に流行してた。
ピコ太郎の音楽とともに流れてくる各フルーツを射止めるだけの簡易ゲーム。
おそらく著作権無視の中国製だろうが。
あの時、途上国に行ったら
子供らもみんなピコ太郎を知ってそのゲームに熱中してた。
広告収入で相当儲けたと思うな。全世界規模の突発的な流行に相乗りは。
0768名無し不動さん
2020/06/28(日) 23:44:50.65ID:???アプリ野郎ですが、マジですごいですね。
私だと属性悪いので1億引っ張れないかもです。
最初は区分で実績作るとだいぶ変わるでしょうか？
不動産やる際のポートフォリオとか考えもしてなかったです。
>>764
ありがとうございます。
も少し勉強が必要なのは確かですね。
まだまだ知らないことがたくさんありそうです。
0769名無し不動さん
2020/06/28(日) 23:55:55.69ID:???2億くらいの一棟買って5年待つのが有りだけど
今高いからね
業者回りまくって売り急ぎ案件紹介をお願いするのもあり
銀行、信金も回って挨拶するのも無駄じゃないよ
あと業者を信じ過ぎないことと
近くに不動産投資家の仲間を作ること
それはリアルでなくて良い
大家の会みたいなキモい集まりには行かないこと
0770名無し不動さん
2020/06/28(日) 23:57:42.96ID:???運良く一発当て手にした大金をなんとか運用して利益を得たい。
ってことだろ？
そこで不動産投資を検討しているわけだ。
でも不動産投資ってのは、借金というレバレッジ（てこ）を利用できるから、
少ない自己資金から、大きな利益を生み出せるわけで
これは数ある投資の中では低リスクとは言えない部類。
自己資金を使って借金せずに不動産投資するなら、それはあまり意味ない。
レバレッジ活用してないから。
借金せずに一億のキャッシュだけで利益を出したいなら
株式や債券などを活用した資産運用だ
例えば一億円分の米国債（配当1%なら）を買えば、毎年100万円の利益だ
0771名無し不動さん
2020/06/29(月) 00:00:54.21ID:???税金の知識も必要。
0772名無し不動さん
2020/06/29(月) 00:23:54.65ID:???>>769
ほんとにありがたいアドバイスです。
知識が足りないので勉強しつつ、業者さんと銀行・信金さん回りはできる限りやってみます。
不動産投資家さんの仲間なんておこがましいので、ぜひ師匠となって頂ける方がいたらぜひ絡ませて頂きたいです。
>>770
確かに債券はリスクは低いですよね。
ちょっと欲張りすぎなんですかね…
自分を顧みると確かに手っ取りばやく高い収入を安定して貰えるようにしたいとか思ってしまってるかもです。
>>771
不動産に関わる税金とかも全然わかってないので勉強します。
わからないことがあったら、またぜひ教えてください。
0773名無し不動さん
2020/06/29(月) 00:45:07.50ID:pHtfKSj+何かあった？
0774名無し不動さん
2020/06/29(月) 00:48:23.23ID:pHtfKSj+言い方で前向きな感じではあったけど、最近は、
あからさまにコメント拒否したり、連絡取ってくるな
と書き込んだり、おかしな言動多かったから心配
0775名無し不動さん
2020/06/29(月) 09:59:02.09ID:07sCESey0776名無し不動さん
2020/06/29(月) 10:25:59.32ID:36GZMz8/0777名無し不動さん
2020/06/29(月) 10:42:31.54ID:???レバレッジとか節税とか言い結局いくらの資産を築けたの？
資産ゼロでも裕福な生活が出来たとか良いとかだったら生ポと同じじゃん。
0778名無し不動さん
2020/06/29(月) 11:39:37.21ID:???収益源の多様化ニーズとコロナ融資でジャブジャブだから売りが出ない
歴史的低金利で金融商品の利回りが軒並みゴミだから
消去法的にも不動産に向かう
新築はリターンが少ないから敬遠されて
中古に資金が流入してる
あと、売った後に新たな不動産ローンが付きにくいから売らないっていうのもあるね
0779名無し不動さん
2020/06/29(月) 12:34:45.83ID:???あんたは相続された資産を無駄にして有効活用していないだけ。
おそらく目減りさせてんだろ
0780名無し不動さん
2020/06/29(月) 12:38:17.80ID:???国債乱発でジャブジャブだから国債や現金のリスクが増えた。
これのリスクヘッジは現物資産。
だから不動産を売る人が少ないのは当然。
0781名無し不動さん
2020/06/29(月) 12:46:22.30ID:???俺は付かなかった。ちな資産二億円負債2000万円
0782名無し不動さん
2020/06/29(月) 12:50:34.98ID:???スゴいてすね。
能力者羨ましいです。
0783名無し不動さん
2020/06/29(月) 13:32:18.80ID:yHasPXYE物件は品川区の2012年築の投資用ワンルーム中古マンションで2200万位の物件になります。
今は入院保険しか入っていないのもあって、何かしら保険か積立には入ろうと思っていた時期だったので良いのかなと思ったのですが、ここ読んでるとよくわからなくなりました。
皆さんの意見を聞かせて貰えないでしょうか。
0784名無し不動さん
2020/06/29(月) 13:41:59.19ID:???自宅用なら良いんじゃない。事業用は意味なさそう。
0785オフ会のお知らせ
2020/06/29(月) 13:42:20.60ID:???固定資産税納付書うｐお願い致します。
※オフ会のお知らせ
本スレ住人でオフ会を開催したいと思います。
会場を借りるにあたり、参加者の人数を把握したいと
思います。
つきましては、固定資産税納付書うｐお願い致します。
うｐ形式はすでうｐされている「不動産投資家」さんと
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当日、必ず固定資産税納付書を会場に持参ください。
持参されない方の入場はお断り致します。
※ご注意
最近ナマポの成りきり書き込みがこのスレを遊び場と勘違いしています。
静かに孤独死を待ちましょう。
0786名無し不動さん
2020/06/29(月) 13:49:55.94ID:fsEEYYRc固定資産の価格以下の残債なら不要。
分かるよな？
0787名無し不動さん
2020/06/29(月) 14:01:40.67ID:???さすがマニャアル脳ｗ
資産は変らす現金は4倍に成ったかな。
0788名無し不動さん
2020/06/29(月) 15:05:18.91ID:yHasPXYE事業用と言うよりは保険とただ貯金すふだけならと思ってました。
これだけの理由なら自家用買った方が良いでしょうか。
>>786
固定資産価格よりも残債が多い場合に限り支払われるって事でしょうか。
0789名無し不動さん
2020/06/29(月) 15:06:50.78ID:???固定資産は減価するわけだが。
現金はただの紙。決済ツール、納税に使えるだけのこと。
0790名無し不動さん
2020/06/29(月) 15:09:01.00ID:???あとさ、この20年で流通する日本円の残高がどれだけ増えたか知ってる？
あんただけが４倍になったわけじゃない。
みんなの資産も増えてるわけだ。
0791名無し不動さん
2020/06/29(月) 15:12:18.89ID:???保険てのはパチンコと同じ。
みんなのお金を集めて、少数の幸運な人に還元するのがパチンコ。
みんなのお金を集めて、少数の不幸な人に還元するのが保険。
どちらも安定して儲けるのは胴元。
0792名無し不動さん
2020/06/29(月) 15:14:33.17ID:???良いパチンコ屋は、みんなから徴収した金を運用して利益を増やし、高い還元率を実現する。
マルハンも投資法人とか持ってるからな。
0793オフ会のお知らせ
2020/06/29(月) 15:23:43.47ID:???本スレ住人でオフ会を開催したいと思います。
会場を借りるにあたり、参加者の人数を把握したいと
思います。
つきましては、固定資産税納付書うｐお願い致します。
うｐ形式はすでうｐされている「不動産投資家」さんと
同じでかまいません。
当日、必ず固定資産税納付書を会場に持参ください。
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エサを与えないで下さい。
0794名無し不動さん
2020/06/29(月) 15:38:18.24ID:???確定申告書控えの税務署受付印つきのがいいんじゃね？
それなら不動産収入とか書くから雑魚はうpできない。
しかも偽造してupすると有印公文書偽造やしなw
0795名無し不動さん
2020/06/29(月) 15:48:33.99ID:???保険って、リスクヘッジだからね。ヘッジしたいもんがなければ、入らない方が良いと思うね。
0796名無し不動さん
2020/06/29(月) 15:49:09.62ID:???ナマポ
0797名無し不動さん
2020/06/29(月) 16:01:30.71ID:???淡々と！！
0798名無し不動さん
2020/06/29(月) 16:03:24.96ID:???なっちー
火の玉ガール
ユダヤ人の元嫁
0799名無し不動さん
2020/06/29(月) 16:05:55.75ID:???名刺に団員って記載しとくと悪徳業者が逃げていくとか聞いたけどそんなに知名度ある？
今までリアルにあった事ないんだけど
0800名無し不動さん
2020/06/29(月) 16:08:44.66ID:???三井住友トラストは？
0801名無し不動さん
2020/06/29(月) 16:10:10.00ID:???0802名無し不動さん
2020/06/29(月) 16:29:51.42ID:fsEEYYRc0803名無し不動さん
2020/06/29(月) 16:38:23.51ID:???物件価格2億円程度以上じゃないと零細だろ
零細投資家スレ必要だな
0804名無し不動さん
2020/06/29(月) 17:01:44.72ID:???ケラケラw
うp出来ないから、キレてやんの？w
0805名無し不動さん
2020/06/29(月) 17:05:20.18ID:???ナマポ
0806名無し不動さん
2020/06/29(月) 18:46:12.28ID:???厳密に言ったら10年で４倍だわ。
あんたはこの10年で現金が不動産投資で何倍に成った？？？？？？
0807sege
2020/06/29(月) 19:05:32.65ID:???固定資産税１００万って手残りも２００万くらいじゃ無いのか？
0808名無し不動さん
2020/06/29(月) 19:46:25.96ID:???？
俺60万の物件は返済後600万
もう一つのは同じく60万くらいで300万くらい手残りあるよ
0809名無し不動さん
2020/06/29(月) 19:49:14.42ID:???固定資産税から手残りを算出する方法なんてねーだろw
物件2億、固定資産税100万、返済1億9900万という条件にピタリとはまるイメージか
0810名無し不動さん
2020/06/29(月) 19:50:25.36ID:???てきとーなこと書いてもた、物件2億、家賃収入1000万、返済900万か
0811名無し不動さん
2020/06/29(月) 19:56:25.80ID:???ワイは固定資産税10万の築古ボロアパ4つで税引き前キャッシュフロー1000万稼いでくれてるからな
んで資産の大半の評価になってるピカピカマンションかほとんどフローでないまま時間がすぎるの待ってる感じ
0812名無し不動さん
2020/06/29(月) 20:30:16.54ID:isqBzugi低いけどバリューがある物件を仕入れるのがプロ
俺は固定資産税ゼロの物件2000万で仕入れて一年後3500万で売ったで
負債と収入の比率を誇るべきで
固定資産税額を誇るとかチンカス
0813名無し不動さん
2020/06/29(月) 20:32:14.42ID:QNfIHxAbだから、固定資産税を先に言う奴は不動産投資家ではない可能性が高い
0814名無し不動さん
2020/06/29(月) 20:44:27.47ID:HShL6+t7品川区築8年でその価格なら安いな。駅から徒歩何分？立地悪かったら入居者つきにくいよ
0815名無し不動さん
2020/06/29(月) 21:16:16.76ID:hu4quCurバイデンが株式の利益に40％課税するって言ってたんちゃう？
気軽に勧めたらあかんで。
0816名無し不動さん
2020/06/29(月) 21:17:42.52ID:???1DK30平米で2600万くらいだったと思う
0817名無し不動さん
2020/06/29(月) 21:18:10.76ID:QNfIHxAb0818名無し不動さん
2020/06/29(月) 21:54:37.87ID:???一見さんはもう無理
浜銀ステータスじゃないと
0819名無し不動さん
2020/06/29(月) 22:22:20.70ID:???外国課税控除
0820名無し不動さん
2020/06/29(月) 23:17:47.66ID:QNfIHxAbありがとうございます。
コンコルディアの中のステータスがｗｗｗ
聞けて良かったです。
0821信用金庫から金を借りてる人がドンドン倒産して居ます
2020/06/30(火) 04:37:07.89ID:RTenCO5W0822名無し不動さん
2020/06/30(火) 05:15:37.88ID:???0823名無し不動さん
2020/06/30(火) 10:02:54.35ID:???ナマポとしか言えない、拾った画像でイキッて楽しいか？ケラケラw
0824オフ会のお知らせ
2020/06/30(火) 10:57:36.16ID:???本スレ住人でオフ会を開催したいと思います。
会場を借りるにあたり、参加者の人数を把握したいと
思います。
つきましては、固定資産税納付書うｐお願い致します。
うｐ形式はすでうｐされている「不動産投資家」さんと
同じでかまいません。
当日、必ず固定資産税納付書を会場に持参ください。
持参されない方の入場はお断り致します。
※ご注意
”ナマポの成りきり”がこのスレを遊び場と勘違いしています。
エサを与えないで下さい。
0825名無し不動さん
2020/06/30(火) 11:14:34.66ID:???確かに一部はそうだが、富裕層は腐っても都会
0826名無し不動さん
2020/06/30(火) 11:31:01.83ID:???真の富裕層は田舎
0827名無し不動さん
2020/06/30(火) 11:33:06.58ID:???イギリスがリードしてるらしいが
そしたら爆上げがはじまる
0828名無し不動さん
2020/06/30(火) 11:40:44.45ID:???https://i.imgur.com/Dcz33Cs.jpg
0829オフ会のお知らせ
2020/06/30(火) 12:10:55.71ID:???納付書全体のうｐがありませんので、このうｐは無効です。
「不動産投資家」さんと同様の形式でお願いします。
0830名無し不動さん
2020/06/30(火) 12:13:09.46ID:???不動産投資家さんの固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
固定資産税87万1100円
0831名無し不動さん
2020/06/30(火) 12:13:49.38ID:???リアルでマウント合戦が繰り広げられるんだろうな
イキってる小銭持ちが口をへの字にまげて悔しがる顔が見たいｗ
0832名無し不動さん
2020/06/30(火) 12:54:55.32ID:???真の富裕層は都会に住み、別荘が田舎だから今と変らない
貧乏人が田舎に住む
0833名無し不動さん
2020/06/30(火) 14:16:36.95ID:???プライベートのヘリやジッェットを持たない貧乏人が都会に住む
0834名無し不動さん
2020/06/30(火) 15:10:09.18ID:???何も無い不便な田舎に住むのは、常識的に考えて無い。
糞田舎でも駅前の地価が高いのが自然な流れ。
貧乏で田舎の物件に手を出しちゃって困ってるのは分かるが必然とした事実だよ。
0835名無し不動さん
2020/06/30(火) 15:18:46.82ID:???日本で何人いるんだろうなｗ～お金持ちがｗ
0836名無し不動さん
2020/06/30(火) 20:03:46.76ID:???暴動はさすがにこの国では無いが、この先はどうなるか知れたものじゃない
理不尽な殺人とか、事件・事故がそれにとって代わっているのかも
二百年前のインフラと令和のインフラが見境無く混沌と共存してるのもこの先不安
電気・ガス・水道・通信の供給ラインがいつ破綻してもおかしくない現状
下水はついこの間見るに堪えない悲劇を見せつけた
狭いところにみっちり複雑怪奇に密集して、尚且つ朝起きるなりストレスMAXな生活を
何十年単位でし続けるのが苦にならない奴だけが、都会を目指す・居続ける資格がある
それでも無考えで漠然と、だとか、なんとなく、だとかで都会を目指す人間も
引きも切らないので、そおゆう手合いを引き寄せるべく、諸氏鋭意日ごと夜ごとに励みたまえ
つかさ、そんな便利で魅力的なら放っといても誰しも押すな押すなでひしめき合うだろ
いちいち「都会は便利」とか言い募らなくても、黙っててもじゃかすか千客万来じゃねーの？
応募・申し込み・契約ひっきりなしで、こんなトコで持論ご披歴してるヒマ無いんじゃねーの？
あ・え・て・ 当たり前のことを書き募る理由って何？ も・し・か・し・て ？ ピンチ？
0837名無し不動さん
2020/06/30(火) 20:05:16.19ID:???ショッピングセンターに土地貸してて
月300万入ってくるって聞いて
養子になれないか策を練ってる
0838名無し不動さん
2020/06/30(火) 20:07:26.99ID:AW1qHFoy結婚すれば？
0839名無し不動さん
2020/06/30(火) 20:36:17.46ID:???都心で駅近の不動産なら安心でしょと言いたいだけ
0840名無し不動さん
2020/06/30(火) 20:54:27.72ID:???ここのスレの話とおんなじじゃないの？
まともな感じがしないけどね。
0841名無し不動さん
2020/06/30(火) 21:53:04.58ID:???その当たり前の事を>>833に言ってやりなよ
まさか同一人物で自分がピンチなのかなｗ
0842名無し不動さん
2020/06/30(火) 21:55:26.80ID:snW4SLXj先に書かれた。
0843名無し不動さん
2020/06/30(火) 21:57:14.48ID:???俺既婚だし
0844名無し不動さん
2020/06/30(火) 22:01:01.72ID:???固定資産税＝不動産投資家の能力的
これがわからないアホはもうルンペンにでもなったほうがいい
0845名無し不動さん
2020/06/30(火) 23:13:11.59ID:???資産10兆円の世界第３位の富豪を馬鹿にした発言だな。
何もない不便なアメリカの糞田舎に半世紀住み続けてるのに。
0846名無し不動さん
2020/06/30(火) 23:18:43.66ID:???0847名無し不動さん
2020/06/30(火) 23:23:06.99ID:???売電で月350万円入ってくるで。
返済は月150万円やけどな
0848名無し不動さん
2020/06/30(火) 23:24:25.00ID:???メキシコ人の漁師が小さな網に魚をとってきた。
その魚はなんとも生きがいい。それを見たアメリカ人旅行者は、
「すばらしい魚だね。どれくらいの時間、漁をしていたの」
と尋ねた。
すると漁師は
「そんなに長い時間じゃないよ」
と答えた。旅行者が
「もっと漁をしていたら、もっと魚が獲れたんだろうね。おしいなあ」
と言うと、 漁師は、自分と自分の家族が食べるにはこれで十分だと言った。
「それじゃあ、あまった時間でいったい何をするの」
と旅行者が聞くと、漁師は、
「日が高くなるまでゆっくり寝て、それから漁に出る。戻ってきたら子どもと遊んで、女房とシエスタして。
夜になったら友達と一杯やって、ギターを弾いて、歌をうたって…ああ、これでもう一日終わりだね」
すると旅行者はまじめな顔で漁師に向かってこう言った。
「ハーバード・ビジネス・スクールでＭＢＡを取得した人間として、きみにアドバイスしよう。いいかい、きみは毎日、もっと長い時間、漁をするべきだ。 それであまった魚は売る。
お金が貯まったら大きな漁船を買う。そうすると漁獲高は上がり、儲けも増える。その儲けで漁船を２隻、３隻と増やしていくんだ。やがて大漁船団ができるまでね。
そうしたら仲介人に魚を売るのはやめだ。自前の水産品加工工場を建てて、そこに魚を入れる。
その頃にはきみはこのちっぽけな村を出てメキソコシティに引っ越し、ロサンゼルス、ニューヨークへと進出していくだろう。きみはマンハッタンのオフィスビルから企業の指揮をとるんだ」
漁師は尋ねた。
「そうなるまでにどれくらいかかるのかね」
「二〇年、いやおそらく二五年でそこまでいくね」
「それからどうなるの」
「それから？ そのときは本当にすごいことになるよ」
と旅行者はにんまりと笑い、
「今度は株を売却して、きみは億万長者になるのさ」
「それで？」
「そうしたら引退して、海岸近くの小さな村に住んで、日が高くなるまでゆっくり寝て、 日中は釣りをしたり、子どもと遊んだり、
奥さんとシエスタして過ごして、夜になったら友達と一杯やって、ギターを弾いて、歌をうたって過ごすんだ。 どうだい。すばらしいだろう」
http://ealog.jp/2012/03/1862/
0849名無し不動さん
2020/06/30(火) 23:27:01.99ID:???5Mくらい？
0850オフ会のお知らせ
2020/06/30(火) 23:57:01.77ID:???本スレ住人でオフ会を開催したいと思います。
会場を借りるにあたり、参加者の人数を把握したいと
思います。
つきましては、固定資産税納付書うｐお願い致します。
うｐ形式はすでうｐされている「不動産投資家」さんと
同じ形式でお願いします。1部のみうｐは不可です。
当日、必ず固定資産税納付書を会場に持参ください。
持参されない方の入場はお断り致します。
不動産投資家さんの固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
固定資産税87万1100円
※ご注意
”ナマポの成りきり”がこのスレを遊び場と勘違いしています。
エサを与えないで下さい。
0851名無し不動さん
2020/07/01(水) 00:01:40.48ID:???現実逃避しないで自分自身をよく見てみろ、さすが貧乏人たる思考だな
株式でも損切りできないだろ、生きてる意味無し！
0852名無し不動さん
2020/07/01(水) 00:11:17.92ID:w7avubSB一般のサラリーマンでも最近はみんなyoutubeとか17Liveとか副業して
副業収入が２００万、会社員収入の貯金２００万、合わせて年間４００万は貯金しているから
もっと貯金している人達の方が圧倒的に多いんだろうな。
最下層組で４０歳で５０００万として、うち３０００万で新築のマンションか戸建を買って
将来の退職金代わりに運用したいね。毎月平均１５万で運用して２０年間で３０００万
税金固都税管理修繕費引いても２０年後には築２０年の家と引き換えに２０００万得ることになる。
貯蓄５０００－３０００で残り２０００万のうち、住む家を都内なら都心の１K、築４０年を１５００万程度で購入し
２０年住む、築６０年になったら、５００万で売却する。手数料差っ引いても４５０万にはなる
管理修繕考慮しても都内、賃貸で月８万相当の物件でも実質５万で住めたことになる
４０以降は仕事がなくなってきて年間１００万の貯金になったとしても、２０年で２０００万
６０歳を迎える頃には先の４５０万と貯金５００万と合わせて２９５０万
そして退職金代わりとなった家が稼いでくれた２０００万と合わせて約５０００万
４０歳で５０００万だった貯金が６０歳には５０００万と築２０年の物件が手に入るうえ、
その間、都心の１Kのマンションにも住めることにもなる。
家があれば、最悪メシと光熱費くらいだから、節約すれば月９万、年１００万ちょっとでもやっていける。
９０歳まで万が一生きたとしても、なんとかその間４０００万削って生きていける。残りの１０００万は医療費
年金なんて破綻しているので国からもらえたとしてもせいぜい月２万あればいいほうだろう。あるいは完全に０の可能性もあるので
年金は０として考える。
0853名無し不動さん
2020/07/01(水) 02:19:21.52ID:???妄想言い合うスレ？
0854名無し不動さん
2020/07/01(水) 08:43:03.13ID:???コロナで不動産暴落するから参入して俺も不労所得大家だーって貧乏人が流入しただけ。
実際はパワー投資家に先に情報行って終わり。
SARSとかあっても香港や上海、シンガポールの不動産は上がり続けたンだから、まあねえ
0855オフ会のお知らせ
2020/07/01(水) 09:15:33.42ID:???本スレ住人でオフ会を開催したいと思います。
会場を借りるにあたり、参加者の人数を把握したいと
思います。
つきましては、固定資産税納付書うｐお願い致します。
うｐ形式はすでうｐされている「不動産投資家」さんと
同じ形式でお願いします。1部のみうｐは不可です。
当日、必ず固定資産税納付書を会場に持参ください。
持参されない方の入場はお断り致します。
不動産投資家さんの固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
固定資産税87万1100円
※ご注意
”ナマポの成りきり”がこのスレを遊び場と勘違いしています。
エサを与えないで下さい。
0856名無し不動さん
2020/07/01(水) 09:16:48.92ID:???0857名無し不動さん
2020/07/01(水) 11:00:21.25ID:???国民健康保険は破綻しそうだし、厚生年金も危ない
年寄りばかり増えて日本は衰退していくだけ
不動産以上の無価値になっていくのは人間そのものだからな
0858名無し不動さん
2020/07/01(水) 11:29:23.69ID:???例えば75年前に日本国債は暴落し、ハイパーインフレや資産課税で
国も国民も一文無しになったが、戦地から帰ってきた日本人らはその後年金を貰えてるわけだ。
皆、こつこつ積立貯金してきた財産がパーになったのに公的年金はちゃんと支給される。
物価100倍になったのにだ。
積立とは違うのだよ。年金を貰う権利を毎年払って買ってると考えろ
金額の問題じゃない
0859名無し不動さん
2020/07/01(水) 11:33:49.62ID:???日本人では低脳すぎて無理だ。
ゴーンがトップになれば、あるゆる利権や既得権益を破壊して日本を未曾有の経済成長へと導く
0860名無し不動さん
2020/07/01(水) 15:57:17.90ID:???0861名無し不動さん
2020/07/01(水) 16:51:59.36ID:???その頃はまだ若い世代ばかりだったろ
今後の日本は年寄り老いぼればかりになってくる
本当に地獄なのはこれから
0862名無し不動さん
2020/07/01(水) 17:27:01.29ID:BmWIMkK5収入が途絶えて、共済の掛金を減額とか。がんばれー。
0863名無し不動さん
2020/07/01(水) 18:31:36.74ID:FvT0rT3u858でないが、
確かに若者が減るから今の老人ほどの同じ価値の支給額になるかは別にして、
インフレへのリスクヘッジだよ。
物価が１００倍になれば、今の１０００万の貯金も１０万の価値しかない。
年金は今のところ積み立てでない。５８５の言うように権利。
物価上昇と同じく１００倍になるとは言わないが、年金の額も５０倍とか７０倍
の権利なる。
積み立てなら、利子を無視すれば１倍のまま。
0864名無し不動さん
2020/07/01(水) 22:18:29.18ID:???”ナマポの成りきり”がこのスレを遊び場と勘違いしています。
エサを与えないで下さい。
0865名無し不動さん
2020/07/01(水) 23:00:00.75ID:ViPJWMgvゴーンも最後の方は利権と汚職のデパートみたいになっちゃってたろ。
今の日産の赤字仕込んだのもゴーンだし。
0866名無し不動さん
2020/07/01(水) 23:15:03.73ID:???日産のゴーンは、「コストカッター」と言われたのでは？。
昔の日本経営思想＝松下幸之助＝社員は家族
それと違い、社員のリストラ、関連が会社の締め付けで「コストカット」して
再建したのでは？。
それ以来、昔の日本経営思想がなくなったのでは？。
それで経済再建できるのであれば、それも一つの方法。
経済生産に役に立たない老人その他を切り捨てれば、日本再生になる可能性は高い。
それも一つの方法。
良いことばかりでなく、それもきちんと言うべきだ。
0867名無し不動さん
2020/07/02(木) 00:12:40.42ID:???アホ
0868名無し不動さん
2020/07/02(木) 06:24:53.40ID:IC/OAzQEゴーンさんが日本の総理大臣になったら北海道と沖縄を中国辺りに住民付きで売って
財政再建するから毎月１兆円位の給料取るよね。
0869名無し不動さん
2020/07/02(木) 08:13:00.08ID:???守りの資源を削減。攻めの資源に集中投資。
よって、
医者の公務員化と給与の公務員水準準拠
公務員給与の県別平均年収水準準拠
大学、大学病院の教授は今の3倍の給与
議員定数の削減
0870名無し不動さん
2020/07/02(木) 09:00:43.68ID:???何か勘違いしてるが、リストラしてゴミを処分したが、ゴーンは日産の資産を減らしていない。
むしろ日産の資産価値を大きく高めた
0871名無し不動さん
2020/07/02(木) 09:02:27.20ID:???日本人は英語ができないから優秀な人材でも海外流出しにくいんだよな
0872名無し不動さん
2020/07/02(木) 10:00:02.68ID:???0873名無し不動さん
2020/07/02(木) 11:03:29.25ID:???https://line.me/ti/g2/lKWolJ2RGWXC39moXIiliQ?utm_source=invitation&;utm_medium=link_copy&utm_campaign=default
ここにおいでよ。ここに比べりゃすごくちゃんと不動産投資の売り買いや情報交換してるぜ。
0874名無し不動さん
2020/07/02(木) 11:51:21.43ID:???自分の子供を養子に出すか、結婚させなよ。
0875名無し不動さん
2020/07/02(木) 11:56:21.27ID:???死ね
0876名無し不動さん
2020/07/02(木) 11:57:00.46ID:???離婚して爺さんと再婚しろ
0877名無し不動さん
2020/07/02(木) 12:24:05.08ID:???”ナマポの成りきり”がこのスレを遊び場と勘違いしています。
エサを与えないで下さい。
0878名無し不動さん
2020/07/02(木) 13:02:39.87ID:???ちゃんと裏の事情を見てそれでも納得できるなら夫婦で両養子という手も無いわけでは無い
いい話と悪い話は一枚紙のうらおもて 言い触らすときはいい話しかしない 人ってそういうもの
0879名無し不動さん
2020/07/02(木) 13:14:34.37ID:UPk09ylm飲み屋ではもてる
0880名無し不動さん
2020/07/02(木) 13:38:01.08ID:???接客でモテないやついるんか？
0881名無し不動さん
2020/07/02(木) 14:14:24.29ID:???0882名無し不動さん
2020/07/02(木) 17:14:47.15ID:???見てから言えちんこやろう
0883名無し不動さん
2020/07/02(木) 18:04:12.95ID:???| / i l ヽ
＿__.ゝ ∠＿ i l l i
／ ＿ ) l i | l
(＿＿_) / / ,,-----、
/ / |;:::: ::::|
⊂二(⌒ )二二二|;:::: ::::|⊃/', ', ¨
￣ ヽ∴。|;::::',ヾ,::::| /。･／∴
社会世論 - 'ヾ|!|!!,i,,!ii,!l,･∵，･、
･∵，(((((((((((y)))＼
|＾＾＾＾￣~丶;;;丶
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/― ― ﾚ-､;|
｜-- -・- 6)|
( (．．) ) / |
改修工事しません 〉 /:::i::::ヽ〈 〈
貧困ビジネスします .｜::|r―-|::ヽ:: ノ∧
＼＿＿＿／// ＼
／|/>-<＼／ く ＼
ク ズ の 宮 尾 社 長
0884名無し不動さん
2020/07/02(木) 18:21:41.15ID:???LINEとかアホ丸出しなんだよボケ
0885名無し不動さん
2020/07/02(木) 19:09:28.96ID:???https://www.nomu.com/house/id/E55V8027/?utm_source=criteo&;utm_medium=bukken&media=1038&menu=1
VS
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https://www.takada-bed.co.jp/wp/wp-content/uploads/blog/2011121201.jpg
https://i.gzn.jp/img/2010/06/04/homeless_dogs_and_cats_town/top.jpg
0886名無し不動さん
2020/07/02(木) 20:17:02.01ID:???0887名無し不動さん
2020/07/02(木) 20:45:37.80ID:???5ちゃんの方がよっぽどアホ丸出しだぞタコ
0888名無し不動さん
2020/07/02(木) 22:25:25.01ID:???千代田の安いな。
隣が半分くらいの高さだから2倍くらい容積率オーバーしてるんだろうけど、それでも2部屋2500万で、建て替え1000万としても20平米3500万の新築が手に入るからな。
0889名無し不動さん
2020/07/02(木) 22:32:00.73ID:???0890名無し不動さん
2020/07/02(木) 22:49:51.44ID:???容積率オーバーもないけど、建て替えもないなぁ
0891名無し不動さん
2020/07/02(木) 23:08:31.57ID:???0892名無し不動さん
2020/07/02(木) 23:16:37.71ID:???土地がなんと40坪だとよw
そんなちっちぇ家建てたら、その高級住宅街としての資産価値を下げちまうだろw
そして境界線トラブルだとよw 35年ローンで完済時は80歳だとよw
0893名無し不動さん
2020/07/02(木) 23:52:00.61ID:???https://i.imgur.com/69NKhYn.jpg
0894名無し不動さん
2020/07/03(金) 00:19:37.53ID:???4億40坪か。
ほとんど建物代だろな。
芸人だからヘラヘラ言い値で建てたんだろ。
原価償却して人生終了ってのも悲しいもんだね。
4億なら、代官山あたりに中古でも良いから150平米マンションに住むな。俺なら。
飽きたら貸して移れば良いし。
まあ極端にセコい奴よりはマシか。
0895名無し不動さん
2020/07/03(金) 07:10:40.91ID:???0896名無し不動さん
2020/07/03(金) 07:35:45.06ID:???都内の新築マンションです。
坪単価420万です
0897名無し不動さん
2020/07/03(金) 07:48:30.59ID:???それだけで、カモとかカモじゃないとかは言えないね。
多摩地区だったらカモかもね。
不忍池だったら鴨🦆だね。
0898名無し不動さん
2020/07/03(金) 08:27:28.07ID:???マンション名言います。
ブランズタワー豊洲です。
0899名無し不動さん
2020/07/03(金) 08:54:14.30ID:2+mvk145https://www.news-postseven.com/archives/20200702_1574789.html/3
トラブルは設楽側が悪いような
土地3億建物1億だって
0900名無し不動さん
2020/07/03(金) 09:30:14.13ID:???誰の指示、ないし勘違いで発生したんかな、これ。
0901名無し不動さん
2020/07/03(金) 09:34:21.49ID:???坪1000万なんてザラ
0902名無し不動さん
2020/07/03(金) 09:59:34.63ID:???ちょっと言ってる意味が解らない
腰壁と基礎は別物だから、基礎を撤去となると、建築基準法違反で既存不適格だろうし
もう少し分かってる奴が記事を書けば？
0903信用金庫から金を借りて地獄へ行こう
2020/07/03(金) 11:00:50.41ID:F4f94Odg0904名無し不動さん
2020/07/03(金) 11:55:24.06ID:???なんだあのキモいデブの相方か。
河原芸人が分不相応
0905名無し不動さん
2020/07/03(金) 12:24:18.22ID:???しらんけど、狭い土地の限界まで建物作ってるだろうから
基礎と擁壁が一体化してるんじゃね
0906名無し不動さん
2020/07/03(金) 12:31:19.46ID:???ググッたら、やっぱり一体化してる設計あるみたいだ
https://kenchikuka31.net/24491
傾斜地でやることが多いみたいだけど
https://kenchikuka31.net/wp-content/uploads/2019/05/youheki.jpg
0907名無し不動さん
2020/07/03(金) 12:44:11.99ID:???ゴミ
0908名無し不動さん
2020/07/03(金) 12:46:08.27ID:???坪700でカフェとか言ってるとしたら、南青山くらいしか思いつかないや。
0909名無し不動さん
2020/07/03(金) 12:47:03.74ID:???基礎、というより境界線を粗末に扱った業者のおかげで5千万ぐらい賠償
基礎直すことで建物も修復必要に成って8千万ぐらい余計な工事費 あたりか
300万をケチって一億五千万ぐらい損する事案 業者に全責任負わせられるならまだマシだけど
朝から晩まで目を三角にして物件の状態管理把握しながら、いざ！となったら
億単位で獲るか獲られるかのせめぎ合いに神経すり減らす覚悟で何十年と暮らす
やっぱ都市物件扱うには、そのぐらいの資質が無きゃ保たないな
0910名無し不動さん
2020/07/03(金) 13:45:01.88ID:???30年後は多摩ニュータウン状態だね。
今じゃぶじゃぶに金が余ってるから、インフレになればラッキーだね。
0911名無し不動さん
2020/07/03(金) 14:54:43.64ID:???0912名無し不動さん
2020/07/03(金) 15:03:59.03ID:???>>907
ゴミ？何でですか？
0913名無し不動さん
2020/07/03(金) 15:10:33.97ID:???それで、不動産投資熱がたかいんだろ
日経平均が1万割れば不動産より株やった方がいいから不動産は下がるやろ
0914名無し不動さん
2020/07/03(金) 15:27:30.54ID:???67人→107人→124人
来週には1日200人突破は間違いなく、過去最高に達する。
結局今月中に再緊急宣言に追い込まれる。
株、不動産は暴落。
0915名無し不動さん
2020/07/03(金) 15:39:49.89ID:???東京都が７月１日の感染者数をこっこり67人から125人に修正
0916名無し不動さん
2020/07/03(金) 15:41:04.33ID:???>>914
騙されているな
0917名無し不動さん
2020/07/03(金) 16:06:19.56ID:???基礎と腰壁一緒に打コンしたのね
地上部は削れても基礎は無理だな
既存不適格決定だな
0918名無し不動さん
2020/07/03(金) 16:08:24.54ID:???斜面だと耐力壁と腰壁一体に作ることあるね
0919名無し不動さん
2020/07/03(金) 17:53:10.71ID:???人工的に作った町はそうなる。
0920名無し不動さん
2020/07/03(金) 18:07:43.73ID:???https://news.yahoo.co.jp/pickup/6364265
0921名無し不動さん
2020/07/03(金) 18:30:58.49ID:???2019年3月31日
日経平均株価 21205円
2020年3月31日
日経平均株価 18917円
2020年7月3日
日経平均株価 22306円
0922名無し不動さん
2020/07/03(金) 18:33:06.40ID:???2001年度～2019年度累計：57兆円のプラス（年利３．８８％）
今年度になって急激に株価を戻してるから、今は60兆円超えてる
詳しくはGPIFのHP見てこい
0923名無し不動さん
2020/07/03(金) 18:49:13.90ID:???家賃支援、最大６００万円を支給 経産省、今月中旬にも申請開始
https://www.tokyo-np.co.jp/article/39658
0924名無し不動さん
2020/07/03(金) 19:18:38.12ID:???日本ではまた自粛警察が存在感を発揮し始めるんだろうな
0925名無し不動さん
2020/07/03(金) 19:22:13.37ID:???国民性の違い
アメリカ→制御したい
日本→制御されたい
0926名無し不動さん
2020/07/03(金) 19:23:05.40ID:???>>922
年金支給の大半は財源が足りなくて、消費税収入から補填している。
GPIFてのは年金運用を口実として巨額資金をプールしてるだけのこと。
本当の目的は為替操縦や日経株価の下支え。
アホ丸出しだよ。国が運用ごっこしてるだけ。
アセットアロケーションもアホ丸出しだし。
0927名無し不動さん
2020/07/03(金) 19:31:17.00ID:???何も知らないのに語る貴方が、一番のアホ丸出しでは？
0928名無し不動さん
2020/07/03(金) 19:35:53.81ID:???>国が運用ごっこしてるだけ。
俺は何でも知ってるんだおじさん「俺は何でも知ってるんだ」
0929名無し不動さん
2020/07/03(金) 19:42:38.28ID:???なるほど。
0930名無し不動さん
2020/07/03(金) 19:45:12.15ID:???こういう保証とか給付金が手厚すぎて破産する奴がほとんどいないのよ
そりゃ投げ売りで中古市場に出回ってこないわけだ
0931名無し不動さん
2020/07/03(金) 19:48:32.87ID:???https://image-news-livedoor-com.cdn.ampproject.org/ii/w820/s/image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/8/184eb_275_01496dc998f6ae74ea75bc2a62b25b63.jpg
ダントツ世界一の規模。誰も責任取らないからこんなリスクを取れるわけさ
https://wedge.ismedia.jp/mwimgs/a/8/1200m/img_a8f35403f715fab4954949e0ccca6fc4115119.jpg
0932名無し不動さん
2020/07/03(金) 19:49:10.72ID:???アホ丸出しな事言ってる自覚はあるのか？
0933名無し不動さん
2020/07/03(金) 20:00:02.06ID:???アホw
https://seniorguide.jp/img/sng/docs/1075/575/170815nenkin05.png
0934名無し不動さん
2020/07/03(金) 20:01:18.26ID:???>誰も責任取らないからこんなリスクを取れる
勝ってるんだったら別にいいんじゃね？なんで叩いてるの？
0935名無し不動さん
2020/07/03(金) 20:01:21.49ID:???まともに反論もできなくてくやしいんだね
0936名無し不動さん
2020/07/03(金) 20:02:04.74ID:???投資初心者か？ 今勝ってるのがすごいの？w
0937名無し不動さん
2020/07/03(金) 20:04:41.86ID:hUjBk8ZC「オーナーが９０歳代半ばだから売りに出している」とのことだった。「土地より安い」と言われた。築５５年だけど。
0938オフ会のお知らせ
2020/07/03(金) 20:32:14.22ID:???本スレ住人でオフ会を開催したいと思います。
会場を借りるにあたり、参加者の人数を把握したいと
思います。
つきましては、固定資産税納付書うｐお願い致します。
うｐ形式はすでうｐされている「不動産投資家」さんと
同じ形式でお願いします。1部のみうｐは不可です。
当日、必ず固定資産税納付書を会場に持参ください。
持参されない方の入場はお断り致します。
不動産投資家さんの固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
固定資産税87万1100円
※ご注意
”ナマポの成りきり”がこのスレを遊び場と勘違いしています。
エサを与えないで下さい。
0939名無し不動さん
2020/07/03(金) 21:20:50.23ID:???それあんたじゃん
0940名無し不動さん
2020/07/03(金) 21:22:46.15ID:???売りに傾いたら相場壊れて大損する
0941名無し不動さん
2020/07/03(金) 23:22:44.95ID:???色々と研究してみなさいな。
そうすると南青山の物件でさえも元々はゴミだった事がわかる。
0942名無し不動さん
2020/07/04(土) 00:04:11.56ID:???そりゃそうだ、それで相場が元に戻ったら今まで以上の利益が出る
0943名無し不動さん
2020/07/04(土) 01:05:57.83ID:???それは結果論。ただのたられば。
単一組織があんな巨額を運用してること自体がリスクなわけよ
複数の民間運用機関に委託して分散してるならまだしも。
0944名無し不動さん
2020/07/04(土) 01:40:30.59ID:???元々空室が３割くらいあったから、悲惨だな
0945名無し不動さん
2020/07/04(土) 02:32:02.70ID:???>単一組織があんな巨額を運用してること自体がリスクなわけよ
勝ってるんだったら別にいいんじゃね？なんで叩いてるの？
0946名無し不動さん
2020/07/04(土) 03:20:30.90ID:???投資初心者か？ 今勝ってるのがすごいの？w
0947名無し不動さん
2020/07/04(土) 03:26:13.76ID:???いや凄いだろ勝てるのは
そもそも負けてるよりは６０００兆倍マシだと思うが？
0948名無し不動さん
2020/07/04(土) 06:32:27.20ID:???今の資産額確認した方がいいよ
損失額は三月末のままだったらの話
ただのたられば
今日日現金で巨額を持ってるだけなんてリスクしかない
0949名無し不動さん
2020/07/04(土) 06:33:27.06ID:???悔しさが滲み出てますなぁwwwww
0950名無し不動さん
2020/07/04(土) 06:45:15.47ID:???お前無知だな
日銀、gpifが買いまくって需給が壊れてるので
いざ売ろうとしても買い手がいないくらい買ってしまってるんだよ
株は利益確定するまでは利益ではない
年金ももう少しで支給の方が多くなるから年金は株を売るしか無くなるんだよ
0951名無し不動さん
2020/07/04(土) 06:48:57.96ID:???当たり前過ぎてワロタ！！
カシコイオレさんスゴいですねーーー
0952名無し不動さん
2020/07/04(土) 06:52:48.80ID:???お前無知だな
投資一任契約して民間が運用してるんだよね、、
0953名無し不動さん
2020/07/04(土) 07:24:56.58ID:???ボロ家じゃあるまいし株の売り注文が成り立たないとかありえないわw
全株まとめて売るとでも思ってんのか？
それやったらストップ安の相場操縦レベルになってまうやろw
0954名無し不動さん
2020/07/04(土) 08:07:54.78ID:???あのね、誰もが勝ってる相場で勝ってても普通のことだし当然なんだよ
0955名無し不動さん
2020/07/04(土) 08:08:32.06ID:???だから今買ってるのが何なのさ？
0956名無し不動さん
2020/07/04(土) 08:11:14.79ID:???おまえ何もわかってないな。
0957名無し不動さん
2020/07/04(土) 08:15:10.37ID:???何も反論出来ない奴にかぎってこういう反応するよね
悔しかったのかい？
0958名無し不動さん
2020/07/04(土) 08:15:40.46ID:???投資もした事なく、批判のため株の話をする。
ここは、不動産投資版。
当然、株投資もしてる人が沢山いる。
バカにされるのは、当然。
それさえも理解できないのかも。
0959名無し不動さん
2020/07/04(土) 08:17:43.96ID:???検討違いなレスに反論も糞もない。お話しにならん
0960名無し不動さん
2020/07/04(土) 08:38:53.12ID:???それで今のパフォーマンスを上回る可能性は天地がひっくり返ってもないぞ
0961名無し不動さん
2020/07/04(土) 10:02:39.83ID:???お前株のこと知らないだろ
需給が全てなんだよ
クジラが売りに回って誰が次買うんだよ
0962名無し不動さん
2020/07/04(土) 10:04:56.60ID:???100株の内、80株買い占めて株価上げても売るときにはマイナス
お前アホだな
一回名証のマイナー銘柄買い込んで
しばらくしたら売ってみたら？
底辺ってお前のこと
0963名無し不動さん
2020/07/04(土) 10:06:37.16ID:???gpif売ったら日経平均6000円くらい下がるの知ってる？
周り巻き込んで阿鼻叫喚
もうちょいお勉強しましょう
0964名無し不動さん
2020/07/04(土) 11:49:34.10ID:???区分マンション2つ買ってみました。
入居者は不動産屋さんが
見っけてきてくれた
表面11％実利回りは8％くらい
そのうち一棟もほしくなるねー
0965名無し不動さん
2020/07/04(土) 11:50:40.91ID:???0966名無し不動さん
2020/07/04(土) 12:10:38.34ID:???なんでキャピタルだけを語るの？
握ってる間のインカムは？
そもそもインカムの運用益考えたら売る必要無いのでは？
0967名無し不動さん
2020/07/04(土) 12:12:13.94ID:???表と実利がヤケに狭い気が
なんか抜けてる費用ない？
0968名無し不動さん
2020/07/04(土) 12:15:02.69ID:???0969名無し不動さん
2020/07/04(土) 12:15:56.05ID:???GPIFが売る時はETFが買い受けると思う
よって、株価は下がらない
国はプレイヤーではない、何でもあり
0970名無し不動さん
2020/07/04(土) 12:18:18.69ID:???支払超過時期来たら売るしかない
0971名無し不動さん
2020/07/04(土) 12:23:08.18ID:???GPIF、保有してるだけじゃないからね？
定期的に売ってるからね？
ETFと勘違いしてない？
0972名無し不動さん
2020/07/04(土) 12:31:24.03ID:???なっちーの本業って不動産賃貸業だよね？本業以外ってなに？セミナー講師とゴマ書房の印税？
0973名無し不動さん
2020/07/04(土) 12:33:02.94ID:???そして日本語のお陰で海外からの参入障壁は低い
0974名無し不動さん
2020/07/04(土) 12:35:43.20ID:???売ってるけど買ってる
遠くない時期に大きな売りに転じるか
年金下げるしかない
政権維持の為に過大に買い込んでるのは事実
低金利、量的緩和、公的機関の買いで今は良いが
出口戦略が無く、未知の領域に達しているから
年金の運用益に騙されて上場株の浮動株率見てないのは無知
ファステリの株主構成見たらわかる
0975名無し不動さん
2020/07/04(土) 12:35:56.42ID:???某餃子国の人（住民＆オーナー）いっぱい
どう頑張っても江東区
車のナンバーもアレ
0976名無し不動さん
2020/07/04(土) 12:36:21.57ID:???で、お前はどういう運用方法がいいと思ってるんだ
0977名無し不動さん
2020/07/04(土) 12:36:41.00ID:???0978名無し不動さん
2020/07/04(土) 12:43:21.10ID:???預金1000万の奴が株に900万つぎ込むなって話
比率がおかしい
しかも日銀含めて日経平均寄与度高いのを買ってるから元々浮動株率が小さかったファストリ買って
日銀合わせて30%程度持つ大株主になってる
ユニクロの30%が実質的に国が保有しているに近い
0979名無し不動さん
2020/07/04(土) 12:46:45.93ID:???http://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/62208/15/?allsup=on&;prop=3&fr=cads&area=invest&utm_medium=display&utm_source=criteo&utm_campaign=invest
0980名無し不動さん
2020/07/04(土) 12:53:38.85ID:???言ってる事、全部願望じゃん…
0981名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:13:10.38ID:???恥ずかしいから小学生みたいなレスしてんなよ
0982名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:16:13.62ID:???意味不明
願望？
全部事実だぞ
調べてみろよ
0983名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:17:44.92ID:???売りに転じて株価下がったら現金最強になるけどな
アホは隠せないな笑
比率がおかしいっていう議論にアホが紛れ込むとこうかる典型例
0984名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:22:41.44ID:???まるで個人の資産運用だ
ロクにアセット分散させてないし、アセット固定配分とか時代遅れの手法だよ
責任者不在だから配分変えるにも会議を重ね動きがノロマ。
あんなんじゃ市場のスピードにも付いていけない。
そして巨額資金に見合わないリスクの取り方。
いずれ失敗するのも時間の問題。
0985名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:23:43.59ID:???○○しかない、なんて願望以外の何物でもないだろ
0986名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:23:44.21ID:???うわぁ、、表面的なことしか理解してない男の人って、、、
0987名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:25:02.04ID:???ああわかった、こいつコロナマンだw
0988名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:25:32.66ID:???「今」は、１ヶ月後に過去だ。期間の取り方でどうにでも取れる。
今を基準にしか見れないのは初心者丸出しよ
0989名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:26:44.89ID:???あなたはコロナマンなの？
0990名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:28:44.56ID:???まともに反論できなくなって頭が逝かれちゃったの？
0991名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:30:35.19ID:???もし仮に5年前から国債と現金だけなら
少なくとも現在のようなパフォーマンスは出てないだろ
自分で言ってる事だが今は今だぞ
今を理解した上で国債投資オンリーでバックテストやって見ろよ
0992名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:33:18.22ID:???しかない願望垂れ流してるあんたは初めから逝ってるじゃん
0993名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:34:29.01ID:???また最初に戻るけどさ、勝ってるんだから別にいいじゃんw
勝ってるやつに「お前は下手」って言ってるようなもんだぞ？w
0994名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:36:17.85ID:???売るときは日の丸日本がETFて受け入れてくれそうだし、
無敵では？
0995名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:36:52.65ID:???過去10年で見ても、GPIFのリターンは市場平均に負けているのだが。
0996名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:37:59.45ID:???最終的にはマイナスに陥る。インフレヘッジさえしていない
0997名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:40:15.58ID:???国の役割じゃないし市場を歪めるだけ
0998名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:47:22.32ID:???俺不動産より株式運用の方が歴が長いけど
不動産スレってレベル低いよな
市況スレでも行くとレベル高い人いるから
gpifの異常性説明してくれるよ
零細不動産投資家って低能しかいないのな
0999名無し不動さん
2020/07/04(土) 13:50:00.02ID:???これな
傾き過ぎてるポートフォリオ問題はアホにはわからないから
政権にとっては都合良いやり方
政治家も有権者も90%はアホ
1000名無し不動さん
2020/07/04(土) 14:06:26.46ID:???人に聞くようでは負け組
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