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不動産投資を淡々と語る:21
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0001名無し不動さん
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2020/06/01(月) 05:18:45.69ID:???
前スレ
不動産投資を淡々と語る:20
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1589004993/

987 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2020/06/01(月) 02:44:42.13 ID:???
申告漏れは追加で税金納めておしまいだよ
税務署はお金欲しくて調べるんだから逮捕なんてしない
0002名無し不動さん
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2020/06/01(月) 06:28:06.81ID:eL4YDUs9
いちもつ
0003名無し不動さん
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2020/06/01(月) 09:50:06.63ID:???
前スレ988へ
勤務してた会社に税務署入った時もそうだし
有名どころだったらエグザイル事務所とか
最近ならZOZOTOWNの会社とか
払っておしまいだよ

理由はうっかりミスの救済
0004全国の信用金庫は客から多額の金利をドロボウ致しました
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2020/06/01(月) 09:53:34.62ID:EHKG9mMO
手口は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座からドンドン多額の金利をドロボウして次々に倒産させた、永和信用金庫が驚愕の金利ドロボウ犯罪の証拠を多数残した
0007名無し不動さん
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2020/06/01(月) 10:14:41.17ID:???
>>5
確信犯もいるだろうね
ただうっかりミスの人まで全員逮捕するわけにいかないから
見つかったら支払えばよしでいくしかないって事だね
追徴課税って罰もついてるし
0008名無し不動さん
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2020/06/01(月) 10:28:28.49ID:???
相続でまとまった金が入ってきたから、自宅用マンション買ったり他、車や家具等一式買い替えて相続税払ったら2000万くらい残った
独身でもう大きく使う予定も無いし、銀行入れててもメリット無いから現金一括で中古戸建を2～3戸程買おうと思ってます
0010名無し不動さん
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2020/06/01(月) 11:49:19.55ID:???
【自転車屋】ソフトバンク“1兆円大赤字”　孫正義「私は冒険投資家です」　
0011名無し不動さん
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2020/06/01(月) 13:03:00.80ID:???
ソフバンのやばいとこは
自社株担保に兆単位の金借りてるとこだな
株価下がると銀行から剥がされる
だからこのまえ他社株売って自社株買いしたんだよな

2番底きたらやばい株筆頭
0013名無し不動さん
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2020/06/01(月) 13:42:39.23ID:???
投機会社に大銀行が大金貸し付けてる時点で異常。
銀行が間接的に投機ギャンブルしてるようなもんだ。
孫も他人のカネだからバクチできるわけで。

アホでもアホとわかるよな。どうなってんだこの国は
0014名無し不動さん
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2020/06/01(月) 13:45:15.94ID:???
ソフバンに貸し付けるくらいなら、俺に無担保で融資したほうがよっぽどリスクないのに。
アホ銀行ばかりだ
0015名無し不動さん
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2020/06/01(月) 14:17:03.95ID:???
返済不能のときはおかまばーでけつで稼いでもらうぜ。
0016名無し不動さん
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2020/06/01(月) 15:06:20.62ID:WmGwolgg
数年前に芸術劇場でたちばな商事？の方から不動産投資を勧められたのですが、まー危ないですよね？
0017名無し不動さん
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2020/06/01(月) 15:26:06.81ID:???
まず不動産投資の本を100冊読め。
おのずと分かる。
0020名無し不動さん
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2020/06/01(月) 18:33:27.46ID:???
>>17
リスクを謳う本も結局「弊社で買うのなら安心」に繋げるから信用できないんだよな。
0021名無し不動さん
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2020/06/01(月) 19:20:27.92ID:???
>>9
なぜネタ扱い？よくある話だと思うけど
相続税が厳しくなった関係で対策すべき家庭は全国に山ほどあると思う

俺はそれよりもっとでかい額ででかい相続税払うはめになりそうだったから色々対策中

そうなる前に不動産に変えとくのが資産家の常套手段なんだがな
0023名無し不動さん
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2020/06/01(月) 20:00:27.26ID:???
２０００万で２－３戸ってそんなしょぼいの買うのか
0025名無し不動さん
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2020/06/01(月) 20:19:26.85ID:???
お前らいつも利回り20%はないと話にならんとか言ってるやん
実際それ出せるとしたらその価格くらいの物件くらいやろ
0028名無し不動さん
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2020/06/01(月) 20:39:20.96ID:???
工務店レベルのスキルと道具があればなんとかなる
素人が手を出すと脂肪
内装屋や塗装屋が副業で戸建て賃貸持つのはよく聞く
0029名無し不動さん
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2020/06/01(月) 21:05:17.43ID:???
でも持ち家車ありの現金購入やん
儲けることは出来なくても悲惨な思いはしなくて良い
真に悩むべきは相続税対策

このスレにはとんでもない資産家がよく現れるが、庶民の俺でさえ相続税対策には頭を悩まされる
0030名無し不動さん
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2020/06/01(月) 21:17:21.82ID:???
>>29
相続税対策とか言って土地活用させる詐欺業者が多いから注意な
0031名無し不動さん
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2020/06/01(月) 21:23:43.85ID:???
悩むやつほど騙される世界　哀れ業者のカモになる
0032名無し不動さん
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2020/06/01(月) 21:40:54.11ID:???
悩む前にうまく不動産絡めて対策しとるわw
お前らみたいに相続税すら発生しないボロアパート在住のこどおじの妄想はなんか感覚ずれてるなと思って煽ってみただけ
0034名無し不動さん
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2020/06/01(月) 21:52:43.62ID:???
首都圏駅チカなら土地代でも利回り20%いかないけど
0035名無し不動さん
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2020/06/01(月) 21:53:34.18ID:???
DYI失敗してドツボにはまってさあ大変
あるいは
自分で屋根塗装して転落死
という罰ゲーム
0036名無し不動さん
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2020/06/01(月) 21:57:21.13ID:???
まあでもボロ3戸現金購入するならワンルームにしとくな

関西名古屋なら築30年駅近がそれくらい
都内なら築50年駅近とか郊外築40年レベルやろ
そっちのがまだリスクは低いと思う
0037名無し不動さん
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2020/06/01(月) 22:16:31.86ID:???
水道管や電気配線が全部露出配管ならDIYでも修繕しやすいんだがなぁ
修繕しやすさを前提とした設計をするとこはないんか
0038名無し不動さん
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2020/06/01(月) 22:17:49.70ID:???
アルミ屋根、ステンレス屋根、銅板屋根なら塗装などいらん
0040名無し不動さん
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2020/06/01(月) 22:23:43.80ID:???
ガルバって結局、鉄をメッキしてるだけじゃん
腐食を遅らせてるだけ。塗装しても焼け石に水と思うけどなぁ
0042名無し不動さん
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2020/06/01(月) 22:34:11.94ID:???
DIY板に面白い人いたな。
ボロマンションの部屋を100万で買って
自分でブラックの壁紙に張り替えフローリング張り替え照明を付け替え、キッキン入れ替えて
大型テレビやシアター設備まで設置して
30代独身をターゲットに自分で営業かけて物件を見させて1000万くらいで衝動買いさせるという手口。
手続きまで自分でやってると言ってた
0043名無し不動さん
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2020/06/01(月) 22:39:29.50ID:???
節税節税と言う前に設ける手立てを考えろ！
結果が出てからでも遅くは無い、税金対策なんかどうにでもなる。
9割以上の人には理解できないんだろうな・・・
0044名無し不動さん
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2020/06/01(月) 22:46:12.94ID:???
いや既に結果が出てからの話じゃないの？みんな
0050名無し不動さん
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2020/06/01(月) 23:18:53.43ID:???
たまにマジかもしれん奴まじってるだろ
俺だって相続税対策大変だってリアルで言っても信じてもらえない
それほど程度の低い貧民に囲まれてる職場環境に問題ありなんだが
0051名無し不動さん
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2020/06/01(月) 23:25:48.67ID:???
>>43
逆だよ。
儲けを考える前に節税を先に考えるのが大事。
不動産に限らず。

大企業なんて節税のプロ集団を内部に抱えてるからな
0052名無し不動さん
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2020/06/01(月) 23:43:17.34ID:???
企業は租税回避　
ソフトバンクとかうまいよね
0056名無し不動さん
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2020/06/01(月) 23:59:44.44ID:???
もう年収700万円台、手元資金500万程度の一般人が参入できる時代じゃなくなったのかなぁ…
0057名無し不動さん
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2020/06/02(火) 00:02:44.29ID:???
>>56
当たり前や
そんなありふれた一般市民いくらでもおるやろけど、誰もが成功したら苦労せーへん

俺はそれ以下の属性で成功してるけどな
ようはその程度の属性を自慢だと勘違いしてここに書き込むお前のレベルの低い頭脳がその結果をもたらしているんだよ
0058名無し不動さん
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2020/06/02(火) 00:03:25.32ID:???
>>51
節税よりも儲ける事が大事なのは、リアルに商売してる奴だったら理解できるんだが・・・
経営者だったら極普通の考え。
節税ありきの考えは完全に不動産投資マニュアル本に洗脳されている。

節税ありきで不動産投資してる奴で億単位の資産築けた奴いないだろｗ
0059名無し不動さん
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2020/06/02(火) 00:06:28.41ID:???
>>58
俺はその意見支持するけど何で儲けたかの質問には答えて欲しいな
0060名無し不動さん
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2020/06/02(火) 00:18:44.90ID:???
58じゃないけど俺は転売　
利益が多ければ短期でも転売しちゃう
転売利益は分離課税だから長期ならメリット多い
0061名無し不動さん
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2020/06/02(火) 07:06:57.99ID:???
>>14
だって、桁違いのキックバックできないでしょう？そりゃ同じようにはいかないよ。
0062名無し不動さん
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2020/06/02(火) 11:01:04.28ID:???
>>60
転売って宅地建物取引業もってなくてやってOK?
どうやって売るの？
0063名無し不動さん
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2020/06/02(火) 11:01:07.85ID:???
不動産に関係ない融資を受けて、その金を不動産投資に使うと銀行からバレるる？
怒られんの？
0067名無し不動さん
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2020/06/02(火) 12:42:14.94ID:???
>>66
利益出すために売るのって業になるから業者登録必要じゃないの？
不動産でも転売可の人と
転売は上記理由でできません
なんとかほう助になるので引き受けられないって断る不動産屋いるんだけど
本当はどっち？

税金も業者と一般でわかれてるからもちろん一般が利益目的売る想定されてるよね？
0068名無し不動さん
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2020/06/02(火) 13:35:35.52ID:???
不特定多数に反復して売ると「業」になる
数年に一回売るなら業にならない　個人でも売れる

ただ個人で短期売買（5年内）は税金が高い　４０％
転売で儲ける＝業者とおもっていい

長期保有で儲ける→キャピタルゲイン　インカムゲイン
0069名無し不動さん
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2020/06/02(火) 13:56:35.19ID:???
バブルの時代のジジイが混じってんのかよくわからんが、俺みたいなど素人でもわかってる前提知識くらい持って書き込んで欲しいよな

短期転売は業者しか儲からんのは少し考えればわかることだし、それでも儲け出せてるとしたら悪どいことやってんだろって話
0070名無し不動さん
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2020/06/02(火) 13:57:14.94ID:???
>>67
年に数回なら検挙された例は無いが、
マンションの建物割合減価償却や賭麻雀ぐらいのグレーゾーンだろうね
法律の趣旨は闇不動産屋を、取り締まるのが目的
0072名無し不動さん
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2020/06/02(火) 15:37:57.54ID:???
>>70
グレーじゃねーよ　違法、脱税で逮捕な
何度言ったら分かるんだ
0074名無し不動さん
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2020/06/02(火) 17:09:11.12ID:+k5a6QoD
宅建士持ってる個人なら限りなく白いグレー？
0076名無し不動さん
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2020/06/02(火) 17:21:56.59ID:cpOkF/Sb
>>63　コロナ融資で3年無利息だから、それを活用する人もいるだろうね。
でも望ましくないという記事を見かけたことはあります。目的に適わないからね。
0079名無し不動さん
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2020/06/02(火) 18:49:59.25ID:iKixskAz
そういや東京都からまだ固定資産税の通知来ないな
0082名無し不動さん
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2020/06/02(火) 19:26:09.50ID:nMIJ6PzV
コロナに乗じて固定資産税負けて欲しいなあ
0084名無し不動さん
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2020/06/02(火) 19:38:23.73ID:???
お前ら固定資産税いくら払ってるの？
1000万以下は雑魚だぞ
0085名無し不動さん
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2020/06/02(火) 19:43:04.82ID:???
うちは600位だが、借り入れが無しなので非常に楽。
0086名無し不動さん
垢版 |
2020/06/02(火) 20:31:36.77ID:F8omhhZu
うち、都内3ldk戸建て。固定資産19万弱。雑魚です。が、雑魚にはきつい。
0087名無し不動さん
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2020/06/02(火) 20:40:52.30ID:???
俺の考える初心者向け御三家
財託、きらめき、CFネッツ　あっている？

残りは初心者向けをうたう詐欺業者かな
0088名無し不動さん
垢版 |
2020/06/02(火) 20:45:30.19ID:???
雑魚はソーシャルディスタンス守って下さい
貧乏がうつるからね
0089名無し不動さん
垢版 |
2020/06/02(火) 20:54:31.36ID:???
固定資産税1000万クラスの人って収入どれくらいなん？
それくらいあって趣味5chはさすがにおらんやろけど
0090名無し不動さん
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2020/06/02(火) 21:03:20.69ID:???
固定資産税は全部で32万くらいだ。
月末に住宅ローンや管理費などを含めて25万くらい準備してないといけない。
0094名無し不動さん
垢版 |
2020/06/02(火) 22:35:50.78ID:???
分かってないな　固定資産税が客観的な指標になるだろ？
お前らホント雑魚だなｗ　
0096名無し不動さん
垢版 |
2020/06/02(火) 22:39:51.89ID:???
>>92
それは計算結果？それともあなたの実績？

私の固定資産税は53万ですよ
嘘です、20万くらいです
0097名無し不動さん
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2020/06/02(火) 22:47:31.93ID:???
ここには、がんばれレッドビッキーズ世代ってどれくらいおるよ？
0102名無し不動さん
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2020/06/02(火) 23:15:21.87ID:???
俺130万くらい
二件分
イライラして一件分は一括で納付して
後悔している
0103名無し不動さん
垢版 |
2020/06/02(火) 23:16:18.87ID:???
太陽光用地で90万以上って
凄い広いか無駄に良い土地だろ
0104名無し不動さん
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2020/06/02(火) 23:17:16.08ID:???
メガソーラー持ちか？
俺も太陽光デビュー予定なんで先輩シクヨロっす！
0107名無し不動さん
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2020/06/02(火) 23:22:54.45ID:???
うちの100kwの太陽光の土地の税金
確か年五万くらいだったよ
500坪弱
2Mの太陽光か
まぁあるな、普通に
0108名無し不動さん
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2020/06/02(火) 23:26:36.65ID:???
太陽光っって天災とかの保険掛けてる？
それで採算あう？
0109名無し不動さん
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2020/06/02(火) 23:32:11.25ID:???
生ポは自演してないでおとなしく孤独死しなさい
特殊清掃代はいつも枕元に置いて寝ること
いいね
大家さんに迷惑かけちゃいけないよ
0110名無し不動さん
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2020/06/02(火) 23:55:57.29ID:???
競売再開が楽しみ
すごい量だと思う
チャンスありそう
0112名無し不動さん
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2020/06/03(水) 06:41:21.96ID:???
固定資産税納付書の束は感慨深い
自分の資産が定量的に見える（こんだけ資産持ってんだーという気持ち）のと、
投資してなきゃ払える額ではない金額を眺めながら、ここまで投資家として成長出来たなと、これまでの自分を褒めてやりたい気持ち
0113名無し不動さん
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2020/06/03(水) 06:44:31.19ID:???
>>102
各期ごと払いに変更可能だろ
電話しろって書いてあるから、オイラもかけてみるつもり
0114名無し不動さん
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2020/06/03(水) 07:44:01.02ID:+UGRo1YN
>>102
役所の方がお金持ちなんだから、３か月締め切りのちょっと前に払えばいいんだよ。
0115名無し不動さん
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2020/06/03(水) 07:45:48.97ID:???
>>112
そうか？なんの努力もしてなくてただ不動産ようさん買ったなー程度やで
不労所得に努力とか言われても、労働所得に必要な努力の比ではない
0116名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 08:08:58.50ID:???
>>114
なんか期日意識するのが面倒でね
口座振替にしようかと考えてます
兼業なので忘れちゃいそうで
0117名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 08:21:26.39ID:???
去年まで固定資産税はwaonで払えたが今年はlineかな。
0119名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 08:41:29.73ID:jBHPQHam
なんで都の固定資産税通知って1物件1枚なんだろ？
他の自治体は市内の分ひっくるめて1通の封筒なのに。
0120名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 08:55:15.10ID:hHBdwhI/
lineが無理ならpaypayか。
ナナコは微妙だ…
0122名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 09:10:18.34ID:???
>>107
固定資産税と償却資産税合算で来ない？

5万円はあり得ないけど。
0123名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 09:27:50.14ID:tyf0CXjB
億単位で借金して不動産やってる借金マンってどんな生活してんの？
客付けできない、コロナで相場下がったら運用マンでも死ぬの？
0124名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 09:32:57.21ID:tyf0CXjB
太陽光って昔５０円だったけど、今７円に下がってんだろ。
売れるのかよ？

房総方面車で走ってると定期的にとんでもない広大な土地に太陽光村みたいなのが
表れるけど、ああいうのやりたいのかね？
0125名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 09:49:19.43ID:???
もう儲かんないよ。

詐欺師だらけだし

慌ててyoutubeで儲かる儲かる煽ってる
奴がいるけど
ムラとか業者が裏にいるらしいごましおって奴らだけど
0126名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 09:50:27.47ID:bfZLKDdH
>>123　収益できなくなると死ぬ。
借金投資家は意外と慎ましやかに暮らしている人が多いと思う。常に再投資を考えている。
それをせこいという人もいることは承知している。
0127名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 10:22:14.91ID:???
誰でも手軽で気軽に不動産収入を！
頭金無しであなたも憧れのアパート大家に成れます。

これって残価設定ローンで4000万の車を買うみたいな物？
0130名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 10:54:34.19ID:???
太陽光パネルの技術革新スピードがハンパ無いので
多分息の長い投資になると思うよ
素材型なので効率が倍々で良くなる
まさにムーアの法則中
買取期間終わったあとにパネル入れ替えてもそこそこ利回りあると思うよ
あと十数年後にパネル効率10倍とか普通にあり得る
0132名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 11:11:06.92ID:???
>>130
そうなると設備変更して売上上げても儲け過ぎって僻みに足引っ張られて

価格変更されて旨味はなくなるよ。

農業やら炭鉱、鉄鋼、半導体、最後は原発、国策でどんだけ潰れていったか。
0133名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 11:24:40.86ID:???
お前らさー、寝てるだけで不動産オーナーが儲かる時代は終わったんだよ
これから空室ラッシュがくるから、それに備えておけよ
0134名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 12:05:17.67ID:???
>>79
昨日来た
10万給付金申請書とアベノマスクは来ないけど
0135名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 12:07:27.00ID:???
>>87
他所で買った物件を財託に管理委託してるんだが、オーナー懇親会行ったら財託でしか買ってないくせに投資家気取りの奴が多くてウケた
0138名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 12:55:59.55ID:???
田舎のボロ屋ばっかりだから固定資産税500円とかだわw
土地は200坪で5000円くらい
0140名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 13:57:26.07ID:???
財託？きらめき？ＣＦネッツ？
業者のカモ乙ｗｗｗｗ
0147名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 16:26:01.53ID:???
不動産賃貸が主だけど
別法人と個人事業主分で
持続化給付金300万貰った
家族のやつで50万円
嫁公務員なのにすまん
0149名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 18:25:17.73ID:???
不動産賃貸業がメインだが、
2ヶ月前に新卒の新規入居者が4月から入居予定だったが、コロナで入社が伸びたので1か月待って欲しいと。
2週間前に入居の引っ越しもしないでキャンセルに成った・・・

うちも持続化給付金欲しいわ。
0156名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 20:10:38.99ID:???
ウソ教えたらその通りにするアホがいそうだな
カモにはちょうどいいか
0157名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 20:19:07.51ID:???
>>154
持続化給付金は売上補填だから課税
まぁ貰うような会社は一般的には赤字だから気にはならないだろう
俺はたまたまひと月だけ昨年同月比売上半減したので
貰えた
昨年イレギュラーに売上あったから
0159名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 21:15:19.83ID:???
>>130
技術革新に加え国策で利回り確保させるためにメーカーに無理させてる面はあるってとある書籍には書いてあったな

逆に売電いくらでも利回り10%に調整してくるあたりが、業者のいいように価格設定されてる感ある
0160名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 21:42:43.21ID:???
>>150
法人登記はしてるが、賃料月400万超えてて今回のひと部屋だけなんだがダメだろ？
0162名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 22:41:18.76ID:???
太陽光の機械にタイマー設定されてて、度重なる設備の修繕費で搾取されそう
0163名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 22:42:15.27ID:???
建設業者が不動産業やったら最強？
自分で治せるもんな
0165名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 00:03:12.28ID:???
建設業者が不動産業はじめてコケてるのはよく見る
ネットワークがないから変な土地ばっか買うんだよなアイツら
0166名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 00:15:40.97ID:???
じゃ、不動産業者が建設業をやればいいのか
0169名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 00:34:34.76ID:???
レジデンスの諸々コスト考えたら
太陽光なんで平和そのもの
構造事態はシンプルだからな
壊れようが無い
毎日売上ある安心感は大きい
0170名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 01:04:20.92ID:???
>>169
太陽光発電で台風で被害にあったところ結構あるよ
壊れてるがなｗ
0171名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 01:24:56.83ID:???
持続化給付なんて100万ももらえるやつなんているのか？

１．確定申告で事業所得として申告していることが前提（給料所得は却下）
２．前年度前月と比較し５０％　減少してることが条件

仮に１K運用して月7万、年８４万入ったとして
前年の3月が７万、R2年度3月３万5000円として５０％減少

３万５０００×１２＝４２万

８４－４２＝42万

新築１K1戸運用してもこんなもんか
0172名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 01:43:52.19ID:???
>>171
新築１K騙されて買ったようだな
たまたま空室になったら申請できるんじゃね
やってみ
0175名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 02:34:50.75ID:???
太陽光なんて修繕考えたらプラスなるかどうか怪しいと思ってるけどな
0176名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 06:13:57.45ID:M1oEj09r
>>164
ショック。
不動産業やってて数年に一回ショックなのがそれだけ。
0177名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 06:21:52.07ID:???
>>171
その規模じゃ事業所得でなく不動産所得枠だろうからどのみち対象外では
0179名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 07:15:30.44ID:???
保証なんて、のらりくらり否定されて金取られるんですよ。
0180名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 07:26:22.41ID:???
>>178
素人なんだよ

俺レジも持ってるけど
防水、塗り替え、EV、キュービクルとか
カネかかってしょうがない

区分持ちにはわからないだろうが
一棟単位オーナーは太陽光の安定感、ランニング費用の安さに惹かれてポートフォリオに組み込んだのがこの数年

コロナも関係無いしな
0182名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 08:06:25.63ID:???
>>148
違うよ。他所で買った物件を財託に管理委託してるだけなので（所有物件他にもある）、財託でしか買ってないくせに不動産投資家気取りの連中と一緒にしないでくれ
0183名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 08:08:07.67ID:???
>>160
そんなの自分で判断できないような輩がよく法人で不動産投資なんてやってんな
0187名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 08:54:38.05ID:???
>>180
最初だけだよ。ランニングコスト安い。
新品の内だけトラブルがない。

でも施工業者がクズがおおいので経年でトラブル増える。
0189名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 09:17:29.62ID:???
>>187
施工会社云々なら建物も同じだろ笑
論理破綻しとるわ

太陽光施工は地元電気屋使ってるわ
家もそうだが地元業者の方が結果的に安い

サイトとかに引っかかる奴は鴨
プロは足や情報網で勝負
商売の基本は仕入

太陽光一本も問題だが
予断を持たずに研究しない奴は投資に向かないよ

普段から仕事を割り振って協力者を確保するのも投資家の仕事
0190名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 09:17:39.23ID:???
新人は地方の利回り20％古築30年超木造一棟モノ買ってればいいってマヂ？
0193名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 09:37:54.50ID:???
>>178
１１年後は保証なくなるんだぜ
その頃にはパネルのパワーも落ちるパワコンも寿命がくる
捨てるも地獄辞めるも地獄　放置すりゃいとかはまかせるわ
>>180
エレベーター　キュービクル案件は買わない
0194名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 09:47:56.64ID:???
>>189
まだまだだな。

地元でも太陽光発電に力いれてる、自社発電所持ってないとこだと
実は他に丸投げなのにw

で素人同然の下請けにやらせると。

大半の業者が首都圏の業者で間接利益利益たっぷりとるか、とってないかの差で結局作ってるのは素人w

電気屋でも建設屋でも発電所の専門家なんて、地域に一二社しかないんだよ。
0195名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 09:50:11.81ID:???
>>194の続き。
最低限、高圧の保安業務もできる施工業者じゃないと素人ね。
0196名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 09:50:24.85ID:???
>>193
パワコンくらい買い換えればええんやないの？
利回り低い不動産にくらべたらそのくらいの積み立てくらい簡単
0197名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 09:52:56.96ID:???
賃貸分譲不動産板は証拠をうｐできない奴は池沼認定される。
この板はそういうところだ。
0199名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 10:53:09.86ID:???
>>198
市街化調整区域に作るような投資用太陽光発電所の事を言ってるのでは
俺はやろうかなって感じだけど、あまり競合増えてほしくないんで、お前らネガキャン頑張ってくれ
0200名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 11:00:42.03ID:???
>>194
俺は施工からじゃなく
電気屋から攻めたからアフターフォロー万全
大きな病院メンテもしてるような老舗

なんか10年とか言ってるアホいるけど
20年ですよー素人

20年13%以上の投資物件ポートフォリオに組み入れないのは投資家じゃねーよ

区分とかレベルの思考回路では資産積み上がらないよ

太陽光保有してるのでベース収益確定
金融機関の信用も積み上がる
0201名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 11:15:46.75ID:???
リフォーム会社に架空の見積もりと領収書を用意してもらって
経費計上してる奴の話し聞いたんだけどさ、フツーにこれって犯罪だよな？
ちくってやろうかなｗ
0202名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 11:16:01.15ID:???
>>200
それ買取価格保証のこと言ってない？
設備出力保証で20年とかあるの？

もしその間違いしてるような低脳だったとしても儲かる投資だということは言える
やめろ、ネガキャンもっとしてくれよ
0203名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 11:18:43.59ID:???
>>200
あと表面13%とかで広告出してる奴とかで13%とか出せる？
問い合わせてみたら損失係数かけずに広告出してるって吐いたが
俺は所有してないので適切な係数がいまいちわからん
0205名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 11:25:12.48ID:???
>>203
実際シミュレーションは12%だったが
一年目14%
当然劣化は計算して自己資金無し13年金利0.8%で借りた
ほっとくだけ
0206名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 11:27:25.42ID:???
太陽光、いまからだと土地が無いかもな
電力会社に払う負担金嵩むところとか
出力抑制かかるところとか
送電キャパが乏しいのは結構ある
0210名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 11:47:32.23ID:wg/bT9k6
固定資産税PayPay払いにしたら手数料かかる？
0215名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 12:28:21.44ID:???
>>214
そうか
ちなみに発電所は地銀の都道府県内？どれくらいの距離？
0216名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 12:28:36.78ID:???
銀行は区分所有マンション投資家なんか
投資家とは見ていない
サラリーマンの小遣い稼ぎレベル

一棟マンション買うと競合銀行も刺激されて調達環境が良くなる。
区分所有マンションの不動産担保評価は高くない
数千万レベルで債務無しなら別
0217名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 12:29:56.19ID:???
>>215
地銀は基本的には営業エリア外の物件には出さない
自分的にはクルマで2時間範囲内と決めてる
0218名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 12:58:05.14ID:???
>>216
それは担保価値数千万？総購入金額？
後者なら該当するけど初見で相手してもらえるんやろか
0220名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 18:40:41.81ID:???
ついに売却1%でやるという会社が出てきたな
最近売り物件が少なすぎる！
0221名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 18:50:00.17ID:???
金利安くてジャブジャブだから
買いニーズあるのと
売り手も売る理由が無いから
リーマン時は金融危機で買い手ローン付かない
所有者もロール出来ない

それでマーケット崩壊した

リーマンショック直後
ある生命保険会社から政令指定都市ど真ん中
20%利回りで買った人が近くにいる
0222名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 20:24:05.70ID:???
銀行に借入って個人情報だだ漏れじゃん。
住宅ローンくらいならまだしも投資用ローンって…

仲介業者にすら個人情報渡したくないのに。
0223名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 21:02:00.74ID:???
貧乏人に限って自分の個人情報をさらされたくない。
だれも知りたかねーよ。
0224名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 21:03:49.27ID:???
>>190
10年前ならそれでいいだろうが今その条件で残ってるのは地雷
0225名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 21:04:46.82ID:M1oEj09r
実質無利子のチャンスは腰が軽いのに、
今回は腰が重いのはソープランドで景気付けしてないからだな。
来週あたりから腰を上げて、無担保無利子、投資含みで、公庫、銀行回りまくる。
で、８月からGo to キャンペーンで国内遊びまくり。
0226名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 21:15:07.94ID:???
実質無利子って何かあったか？
俺みたいな底辺大家でさえソープ代、国内旅行代なんて気にせず行きまくりやのに
たかだかそんなキャンペーンごときが嬉しい奴って貧乏者の庶民なのでは
0227名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 22:40:25.19ID:???
そのソープ代　３万円が10年後には10万円の価値になってるんだよ
つまり一発10万円のソープと同じだ
0228名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 22:43:29.18ID:???
なら余計今は湯水のように使う時期なんじゃない
君らの普段の会話からすれば一杯300円のコーヒーが1000円になるような感じやろ
0229名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 22:48:00.48ID:W5Q3xDxN
>>223
貧乏なら貧乏で個人情報は金融業者に利用されるだろ。
貧乏人の個人情報を知りたい奴はいるんじゃねえの？
0230名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 22:53:14.66ID:???
貧乏人の個人情報なんて誰も興味ねーよw
興味あるのはブラックリストや詐欺にかかった履歴だろふつうに
0231名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 22:58:32.06ID:???
耐用年数過ぎた収益物件って融資つくの？
リーマンが築古一棟アパート買いたいと思っても現金じゃないと買えない？
0233名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 23:09:14.52ID:???
貧乏人が自分の個人情報ガーって言ってる時点で、
そんな思考じゃ一生貧乏から抜け出せないんだが・・・
0236名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 23:40:01.98ID:???
>>216
区分MSN所有でも都心3区なら話は別だよ
再開発地区に持ってると目の色変わるw
0237名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 23:46:17.96ID:???
>>220
うちにもメール来たわ

質の悪い業者だと、売りの手数料安い分、買いから法定手数料貰うべく両手取引しかやらなくなり、買い仲介からの連絡には商談中としてお断りカマしやがるぞ
0239名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 23:58:20.16ID:???
>>235
会社三つある
賃料じゃない別のが半減
でも翌月満額入ってきた
300万ゴチ
0240名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 23:59:40.43ID:???
>>233
金の亡者ですか？
プライド捨ててまで金が欲しくなったら終わり。
0241名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 00:11:46.72ID:???
なんのプライドだよwリアルまで匿名掲示板のノリで資産家装ってんのかよw
銀行には預金額、役所、税務署には保有物件知られてるわけで、黙ってりゃ隠せる性癖とは違うんやぞw
0242名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 00:38:07.63ID:???
自分の信用力がまるで無いのを銀行に見透かされるのが恥ずかしい人なんだろ
0243名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 00:42:02.43ID:???
個人情報提供しなきゃカネ借りれないのにな
アホやで

つうか普通の人間の個人情報とかゴミだから
0246名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 08:11:05.12ID:ZWmXVWlP
>>222
ネット通販とかも出来ないな。大変だ。
0247名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 08:21:37.08ID:???
>>243
サイマー投資家の時点で普通の人じゃないから。
サイマー投資家の個人情報は貴重。
0248名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 08:31:55.76ID:???
我々小物は家賃収入月100万で上がりでええですか？
0252名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 09:17:52.77ID:???
このご時世個人情報なんか溢れ返ってるだろｗ
9割以上は価値の無いゴミだがｗ
0254名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 09:32:18.44ID:???
>>248
資産家より騙されて買ったバカの方が面白い
収支マイナスでもいいんだよ
0256名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 10:10:56.83ID:???
無借金の零細大家だが、コロナで家賃収入が途絶えそうになり恐怖を感じた。
収入源こ分散と増加の為に、太陽光あるいは中古アパートを買ったほうがいいのかなと考えるようになった
0258名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 11:42:03.72ID:???
コロナで家賃払えない人って貯金1円もないの？
0261名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 12:17:04.18ID:???
・空室リスク　　　怖い
・滞納リスク　　　大丈夫
・流動性リスク　　大丈夫
・家賃下落リスク　　大丈夫
・物件価格変動リスク　しょうがない
・金利上昇リスク　　完済
・風評被害リスク　　大丈夫でしょう
・災害リスク　　　　大丈夫
・債務超過リスク　　完済
・賃貸管理会社の倒産リスク　関わりない
0262名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 12:18:38.36ID:???
>>260
そんなこといったら、マンションだって倒壊したら無収入だし不動産が成立しない
0263名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 12:47:33.25ID:???
ゴミ屋敷がよく売りに出されてるけど、ゴミ除去したら綺麗になるかな
0265名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 13:52:33.82ID:???
>>263
借金はないけど相続人がいないやつな
内覧してみればいい
0267名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 14:07:54.62ID:???
なんだかんだでオンボロ物件の収入源って保険じゃないかとおもってしまう
0271名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 15:02:03.61ID:???
満室利回りとかいう罠

そも一人も入らんから
0274名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 18:41:24.81ID:???
>>266
太陽光が何でも保険でカバーされると思ってると痛い目みるぞ
0276名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 18:57:22.58ID:???
無利子で500ほど借りておいたらどうだと支店長から打診があった
0278名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 19:00:48.20ID:???
15年　3年据置
当初3年金利負担実質無し？だったかな
3000万　半ば強引に押し貸しされそう
借入提案より物件情報が欲しい
0281名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 19:20:23.57ID:???
オイラ氏も天野氏も宿泊業に手を出さなければ安泰だったろうに
富山のYouTubersのが賢かったな
0282名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 19:20:45.44ID:???
借金して新たな所得を創造してる人は経済成長に貢献してるんだから所得税住民税を軽減すべきだよな

ただ預金だけしてる奴は重課税でよい。そんな奴がカネ持ってても経済に悪影響
0283名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 19:24:25.61ID:???
>>282
お前、経済の仕組み全く理解してないだろ？ｗ
もう１回、中学生からやり直せ雑魚
0284名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 19:29:45.19ID:???
>>282
>ただ預金だけしてる奴は重課税

それがインフレでは？
お金動かして回してる人は預金残高あまり関係ないもんね

デフレは預金者にとって好都合
0286名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 19:41:43.44ID:???
>>258
悲しいかな、家賃は一番踏み倒しやすいからな
借主が強いからしばらく居座り続けるし
0287名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 19:53:40.05ID:bTZ9QfaI
>>276
銀行は税金から利息もらえる。
もっと借りてやれば。
0290名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 22:00:53.67ID:???
>>289
> だから経済成長しない。国民の所得が増えない

働いて稼いだ金を投資すれば良いんだよ
貯金すんなって事でしょ

なので政府がニーサとかイデコやらを勧めてるんでしょ
「物価あげるからねー？」って言ってるに等しいよね
0291名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 22:13:37.60ID:???
>>281
地道に不動産事業やってる経営者ディスってたな
何か痛々しかったわ
0292名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 22:21:05.30ID:???
>>290
経済成長も物価も消費しなきゃ上がらないよ
景気が悪いのに株価だけ上げても無意味
0293名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 23:01:22.82ID:???
>>292
消費するためにはお金が必要だよ
お金を市中に引きずり出すために、
まずは預金者の預貯金を殺さなきゃ
0294名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 23:06:48.18ID:???
誰もカネを使わなくなったらカネを刷りまくって価値を下げれば全て解決
0296名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 23:11:31.75ID:???
>>295
悪い言い方したけど、インフレってそういうもんだよ？

お金を置いておくだけじゃ価値がどんどん下がっていくから
お金使わないと勿体なくなる
0298名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 23:32:58.64ID:???
財政規律とか税金が財源とかハイパーインフレとか言ってる馬鹿って未だにいるんだな
0299名無し不動さん
垢版 |
2020/06/05(金) 23:39:10.35ID:???
税金なんてのは結局、紙幣の価値を毀損しないための手段なだけだよね

デフレを目指したければ野党にもう一度政権取らせるといい、また75円行くから

立憲民主党に清き一票を
0300名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 06:17:33.74ID:???
民泊で１０部屋運営しててドヤ顔してたオッサン生きてるかな？ｗ
0301名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 07:05:56.19ID:???
生きてるよ。ただ、生きた心地はしてないだろうねw
0302名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 07:50:57.32ID:???
>>299
あれはアメリカがリーマンで金融緩和しまくったからドルの価値が毀損した影響だよ
0303名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 07:54:52.97ID:???
>>296
その通りだが、iDeCoやNISAはお金を使ったとは言わないよ
あれは消費ではない
デフレの要因になる
0304名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 09:34:26.93ID:???
固定資産税100万以下の雑魚はスレに書き込むのやめたら？
0308名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 10:51:36.18ID:???
うちは180万だった、わりかし税金って高いね。
0310名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 11:26:56.38ID:???
>>302
あの時なんで円の独歩高になったと思う？
悪夢の7年間だったな…


>>303
預貯金からお金を引き出す一定度の効果はあったと思うけど？

>デフレの要因になる
投資活動自体がデフレの発生要因ではないよ？
0311名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 11:55:14.90ID:???
いまはバブルに備えて低利回り一等地

コレだよ
0312名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 12:18:46.74ID:???
地方の築古戸建てで、外壁塗装、内装壁紙張替え、リフォーム込みで利回り13％だといまいち？
上見れば利回り20％以上の人とかもいるけど、初心者だしこれくらいの収益物件ならありかな？
価格は400万円。
0314名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 12:33:02.38ID:???
>>309
確かに所得税もそれ位になるかな。
住民税は所得、固定資産税よりかは安かったと思う。
アホだとここまで来れんよ？
0315名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 12:40:36.41ID:???
>>313
豪邸ではない。
駐車場ありで3LDKくらい。2階の部屋が6畳以下とかだと、2階に3部屋の4LDKとかになる。
0316名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 12:47:41.10ID:???
>>314
これは恥ずかしいww
固定資産税180万の奴が所得税180万くらいになるわけねーだろw

ちなみに事業所得も所得税のひとつな
で不動産からの収入は年間いくらなん？
0317名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 13:25:42.10ID:???
さすが固定資産税払ったことないボロアパート住民の妄想スレ
0318名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 13:26:37.85ID:???
>>316
恥ずかしいのはお前
固定資産税と所得税は何の関係もない
0321名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 14:03:22.29ID:???
>>320
あのなー固定資産税180万つったら数億分の物件保有してる人なわけ

そんだけ物件買うのに所得税180万円程度の貧民が買えないし、数億円の物件をいくらか運用してるなら所得税なんて軽く500万円くらい請えてくる

物件保有したことない貧民の妄想と、実際に物件保有してる俺では差ありすぎるわ
0322名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 14:04:31.30ID:???
ボロアパート住民の嘘や妄想がバレる典型的な書き込みでワロタよ
0323名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 14:17:34.23ID:???
路線価200万の土地に100平米のコインパーキングで140万
路線価200万の土地に容積率200%の新築アパート持ってると100万
0325名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 14:58:31.34ID:???
賃貸分譲不動産板では、固定資産税納付書をうｐできない奴は
ボロアパート住民認定される。
よく覚えておけ。
貧者の妄想ほどウザいものはない。
0326名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 15:19:14.61ID:???
>>325
じゃあ貴方がまずうpすべきでは？
既に上げてあるならレス番でも可
0331名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 17:40:27.90ID:???
>>328
痛すぎワロタw>>316=319=331(俺)
本人やからなりすましとか通用せんし、
安価の流れから誰が見てもわかるやん

どこまで恥の上塗りしたら気が済むんだw
0333名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 17:46:52.47ID:???
>>302
それだけではないぞ
大元は緊縮財政白河を、指名した民主党が
日本だけ韓国のための政策をしたからだろ
0334名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 17:48:15.79ID:???
>>303
市場に資金が供給されることをデフレとか言える脳みそに興味があります。
0335名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 17:50:05.26ID:i8X4wQ1A
政治豚はニュー速にいけ
0336名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 17:58:49.46ID:S8UYHXxw
>>325
納付書は一枚にまとまっているものなのか？
0338名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 18:22:47.73ID:???
>>331
わざわざ貧乏カスにも言うにも無いだろうが、俺が314だクズ！

昼から5憶の投資物件での打ち合わせで、神経すり減ったわｗ。
お前らクズは気楽で良いなｗ
0340名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 18:44:25.91ID:???
>>338
心配せんでもここまで痛い妄想で俺に絡んできてんの１名だってことはわかってる
こんな痛々しい嘘つく奴小学生しかおらんおもとったわ

普通さー5億の物件所有予定だったら、先にその分含めた税金の話するだろ
俺が固定資産税180万クラスは億の所有物件って教えてやったから、慌てて作った話なんやろけど
0343名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 20:15:52.18ID:H5rDIg4k
だから【妄想はいい加減にして】お前ら働けよ
0344名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 20:23:18.01ID:???
>>340
あのさー、いつまで節税ありきで儲けが二の次なの？
確かにマニュアル本には資本が無いので節税ありきの税金の話が出だしなんだろうが。

それで資産築けた？貧乏の間々じゃない？借金まみれだろ？

莫大な資産を築くには、莫大な税金を支払う事をしないと内部留保できない。
節税含めた税金の話は設ける手段が築けてからでも、間に合うぞ？
0345名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 20:24:56.73ID:???
働かなくても家賃収入で暮らすのがこのスレの成功者
0346名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 20:27:27.39ID:???
>>339
想定家賃が高いか今の入居家賃が高いかも
どこかわかんないからなんとも言えないけど北関東、駅徒歩圏内で4万くらい、徒歩10分くらいで45000円くらいかなと
最寄り駅、戸建賃貸、ファミリータイプ
で家賃相場調べて、その家賃じゃ入居がないから5000円くらい下げて空室率20％その他経費で20％として6掛けで維持できるならいいんじゃないか
実利回りは4％切るかと
0348名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 20:32:58.10ID:???
>>310
預貯金もほとんどは間接的に国債や社債などに投資されている

預貯金は日本銀行券への投資と同じ。だから金利収入がある。
0349名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 20:34:38.90ID:???
>>310
消費に使われるべきマネーが投資に向かえば、生産だけ増えて消費は減る。
競争激化、安売り合戦。
デフレの要因になります。
0350名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 20:35:57.23ID:???
>>334
マネタリーベースを増やしてもマネーストックは増えていない。日本では。
0351名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 20:37:19.16ID:???
金融リテラシー低い人多いな。びっくりだわ。
不動産以外に他の投資してる人いる？
0352名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 21:19:54.50ID:???
>>348
昭和40-50年代の頃は良かったよね
10年預けておけば預金2倍になったんだから。
今は日銀や政府が「投資しろ」って言ってる時代、
銀行が潰れそうな時代だよ？

>>349
> 消費に使われるべきマネーが投資に向かえば、生産だけ増えて消費は減る。
間違ってるのわかってて言ってるでしょ貴方w
バブルの時代、デフレでしたか？
0353名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 21:46:37.91ID:???
ここ数日、変なのが増えたなww
生きるのに必死なのかなww...とw
0355名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 22:07:15.27ID:???
>>344
いや君につっかかってる俺は上のほうで節税よりも儲ける手立て論を支持してた者なんだけど？
んで固定資産税180万なのに所得税180万円とかありえんぐらい所得税を節税してるやんって話

不動産からの所得はいくらなん？って聞いても何聞いてもはぐらかすしさ、ボロアパート住民の妄想にはつきあいきれん
0357名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 22:27:32.87ID:???
>>356
ホリエモン見てたら、その言葉は実は嘘なのではと思ってしまう
0358名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 22:32:48.97ID:???
ホスト上がりの不動産屋多いですか
コロナ感染ホストクラブ多いんですよね
故意に感染して自粛長引かせてるとか誰か知りません？
それとも感染して女に金貢いでもらう算段でしょうか
0359名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 22:59:10.48ID:???
>>355
税金金額があやふやなのは、全て会計士まかせだから。
毎日の生活費は殆ど経費だし、普段からそんなに給与として貰ってる自分の給料には手を付けないしな。
会社内の経理でも毎年の税金をどんな税額がきても、払う事が出来ないという事も無いし・・・

今回検討中の物件も自分たち家族が住む事が大前提。余談だが現金購入でね。
0360名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 23:33:18.72ID:???
なんだか怪しいね。生活費を経費にするなんて
0361名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 23:55:01.52ID:???
>>360
ホステスっぽいのがよくやってる
スーパーで食品雑貨買って領収書書いてもらう
購入内容精査されたらばれるかもしれないが
一軒飲食店経営すれば完全犯罪かもしれない
0362名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 00:08:02.86ID:???
飲食店はそんなこと考えなくても食材は必ず余るから
農家も食べる分は売らない
アパートやってる人も雨漏りの部屋とか自分用の倉庫の部屋とかあるだろ？そんでアパートの電気代とか清掃費とか全額計上してるだろ？
本来自己利用の貸せない部屋分引いて計上しなければならない
0364名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 00:56:21.55ID:???
>>291
新しい事に挑戦する俺の方がすごいんだ的なw
挑戦するなら若いうちに限るわ
0367名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 01:05:38.34ID:???
>>352
本当にアホだな
昭和のその時代は、貯金するよりもローン組んで新築や車や子供の教育に金使ったほうが得なんだよ
貯金とか物価上昇に取り残さらるだけだ
0368名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 01:07:03.80ID:???
>>352
アホすぎて呆れるわ。
銀行は貸出しを増やすのが使命なんだよ
企業や個人が借金しないから銀行が苦しいの
0370名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 01:52:35.93ID:wQNdIJYS
固定資産税1000万以下は雑魚
街中を下向いて歩けよ
0373名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 07:09:51.25ID:???
>>357
いい家系のお金持ちの話だよ、それ。
叩き上げや、成金は、庶民より余裕がある分
少し気が長くなってる程度。
0375名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 08:29:54.43ID:???
一部の途上国ではコロナ対応で、家賃払えない貸借人を追い出したら違法で逮捕するようになってるらしい。
途上国で金融機関が破綻しまくるんじゃね


>>357
ホリエモンや舛添は貧困家庭出身のただの成り上がり
成功しても貧乏人根性は消えない
0376名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 08:48:27.78ID:???
420 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2020/06/06(土) 13:29:18.64 ID:YxnJ6RaQ0

投資信託→コロナショック以降スリムS&P500の毎日積立を500円から一万円に増額したｗｗ
不動産投資→投資はしてないが相続で都内の土地持ってる
やっぱり一度買って放置するだけで勝手に上がっていくゴールドが楽でいいわｗｗｗｗ

421 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2020/06/06(土) 13:34:09.27 ID:bzRiVe470
都内の土地持ってるのに毎日500円から１万円に増やしたって。。
貧困思考なのかな


423 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2020/06/06(土) 14:04:46.08 ID:YxnJ6RaQ0
>>421
毎日積立だけで月23万だぞｗｗ
加えて積立NISAとiDeCoを満額やってるし楽天カード投資も5万やってる
上場企業勤務で家賃かからなくてもサラリーマンの俺にとっては大金だわｗｗ


432 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2020/06/07(日) 00:54:28.78 ID:lwRkToXM0
>>423
すげえ貧困層だな
都内の土地って10坪なのか？w
0377名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 09:11:33.99ID:ATENCriB
>>352
昭和40年代に自宅を新築
インフレ狂乱物価と所得の倍増で
あっという間に借金を返済
定期預金するよりずっと良かった
0378名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 10:00:03.67ID:???
ボロアパートで妄想してる奴、孤独死の特殊清掃代は枕元に置いておけ
夏場はすぐウジ湧くし
おまえの腐乱死体は特別臭いから
0379名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 10:31:10.23ID:???
>>359
数字を正確に把握してないとしても、固定資産税と所得税を勘違いしているのはたしかだ

あんたが経営者だとして所得税180万円なんて小さい会社の平社員並みの給料てことだぞ？経営者やっててそれくらいわからんとかありえへん

つまり年収400万円程度のあんたが5億の家に住もうって言ってるわけで、滑稽すぎて妄想にしか聞こえへんわけよ
0380名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 10:45:25.55ID:???
>>379
固定資産税と所得税は全くの別物　関係ない
何度言ったらわかるんだ　バカ
0382名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 10:53:10.15ID:???
>>379
書き忘れたが、家族年収は5倍以上は有る。
あとは自分で調べてくれ、以上。
0383名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 10:54:15.70ID:???
俺年間150万円固定資産税払ってるけど
納付書来ると逃げたくなるぞ笑
0385名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 12:29:12.90ID:???
20年間NOI 5%保証してくれるサブリース会社があるんだけど大丈夫かな？固都税や保険料や修繕費もすべて実質借主持ちの契約
0386名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 12:31:59.68ID:???
>>380
識字力もない君が経営者のわけないやんw
固定資産税と所得税の相関性を説明してやったやん

んで家族年収が400万円の5倍で2000万円としてもキャッシュで5億の家は買えんよ

事務所兼という扱いにしろ脱税行為を含めなければそういう数字にならん
本当だとすれば税務調査入ったら終わりパターン
0391名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 13:06:44.27ID:???
>>386
ちなみに去年税務調査入ったが特段問題無しだったｗ
世の中、儲けの方法や節税の方法が有るって事かもね。
マニュアル本にはいっさい洗脳されていないし、読んでも無い。
0392名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 13:17:57.91ID:???
>>391
固定資産税と所得税の納付記録うぷするだけで証明出来るのに何を躊躇しているの？
0393名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 13:42:13.67ID:???
>>390
これもわかってて言ってるな？w

マネタリーベースが増える≠市中にすぐ来る

どうやってマネタリーベース増やしてるのか知ってるなら
そんな回答は出てこないはずなんだが…
0394名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 14:07:52.99ID:???
>>393
マネタリーベースが何なのかわかってないなら話にならん
市中のお金はマネーストックだぞ
0396名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 14:15:29.39ID:???
>>395
そんなこと知らなくても金が入ってくればいいんだよ　バカ
0397名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 14:17:36.06ID:???
>>393
https://shinnosuke.info/wp-content/uploads/2020/03/CM201912.png
わかる？
日銀が金融緩和しまくってマネタリーベース増やしまくっても市中のお金は大して増えてないの。
アメリカは金融緩和せずとも市中のお金はどんどん増えてインフレしてんの。

消費や設備投資が増えなきゃマネーストックは増えないのよ
設備投資も事業拡大も住宅購入もせず借金もぜず、ただ蓄財だけしてりゃ貨幣乗数はどんどん下がるの。

国がいくら借金しても信用創造がほとんど働いてないのよ
0398名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 14:38:43.22ID:???
>>397
> アメリカは金融緩和せずとも市中のお金はどんどん増えてインフレしてんの。

アメリカめっちゃ金融緩和してんじゃんw
0399名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 14:40:37.41ID:???
>>394
落ち着いてもう一度よく読んでな？

マネタリーベースと市中のお金の間にある記号もよく読んで？な？
0400名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 17:13:05.22ID:???
日本の消費性向の低さは
有事に政治家が機能しないのも一因
0401名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 17:16:29.72ID:???
課税明細をわざわざマーキングして
ネットに上げてる奴ってアホなん？
しかも80万程度で
せいぜい2億くらいの物件とか珍しくもなんともない
スカイタワーから見える建物ほぼ全てに不動産オーナーいるんやで
0404名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 18:47:48.23ID:???
>>401
でも固定資産税180万円クラスはさすがに本当ならすごいなーと思うが、
長文で釈明はされるけれど、一向にアップしてくれないんだよ
困ったもんだ
0413名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 21:11:25.82ID:???
>>412
一つ質問いいですか？
それは1物件分の固定資産税てこと？

俺都内の複数区に物件所有してるんだが、固定資産税の納付書来るタイミングバラバラで別の紙だからアップしろ言われてもめんどいな～というのが正直な感想
0416名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 22:00:25.53ID:???
固定資産税額UPとかバカまるだしだな、いくら現金残るかが一番大事。

年収自慢・学歴自慢と一緒
0420名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 22:18:38.99ID:???
>>415
てことはトータルするともっとあるってことだよね
トータルいくらくらい？
共同担保って考えるとトータルのほうが重要だろうし
0421名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 22:26:19.52ID:???
俺自宅と実家に法人各々設立してるわ
引き落としだから放置

たかが80万の明細アップするとか世間知らなさすぎ
自慢するには桁違うわ

俺年間150万だけど自慢とか論外で
いつも恐怖だわ
あと負債が2億弱あるから、この先10年くらいはビクビクと世間の隅っこで生きてくよ
0423名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 22:44:13.00ID:???
このスレでは固定資産税納付書をうｐできない奴は
ボロアパート住民認定と言ってるのに
アホでわからん哀れな池沼がおる
0424名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 22:46:13.77ID:???
さっさとオール池沼の投資板に帰れ
おまえうざすぎ
0426名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 22:55:05.90ID:???
>>425
ようやく文章読み直して間違いに気づいて顔真っ赤の反応かな？
0428名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 23:21:52.38ID:???
>>422
一応月間返済後cfが百万以上あるけど
使わずに貯めといてある
0431名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 00:01:33.88ID:???
建物の劣化を遅らせる為に気をつけてることある？
0433名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 00:23:47.95ID:???
もう固定資産税の話はいいよ。
しつこすぎるって。
0434名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 00:25:03.28ID:???
>>427
知らんな
たいした理由もないくせに雰囲気だけマウント取った風に見せたいからってもったいぶるなよw
0435名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 00:55:47.71ID:???
ボロアパート住人はさっさと投資板に買えんな
ここは生ポの来るところじゃねぇよ
0437名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 05:45:39.83ID:???
>>434
ネタに反応したお前がニワカということ
みんな知ってるから
0440名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 06:39:51.27ID:???
金持ち喧嘩せず、でよろしく
レベル低い、と低レベル大家の私が申します
0443名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 09:14:25.33ID:???
今朝の渋谷区の火事5棟焼けたそうだが、中には保険であざーすな大家もいるだろうな。
0448名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 13:43:28.13ID:???
大阪主要駅近の、夏にできる新築ワンルームを2000万くらいで買いました。買わされました。詰みです
0450名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 14:13:39.44ID:???
占有20平米くらいです。
楽待の存在を早くに知っていれば…
0452名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 14:56:55.34ID:???
東京の人いる？
千代田区のランドクリエーリョンって評判どう？
0454名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 15:06:30.42ID:J5lzKdNM
>>448
新大阪の近くじゃね？俺もよく営業電話入ってくるわ
0455名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 15:15:48.76ID:???
>>454
大阪駅の周辺駅です…アンケートからあれよあれよという間に
0456名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 15:19:52.17ID:???
不動産屋で千代田区本社は投資を深く理解している感はある
港区本社は買取がうまそう

完全に俺のイメージな
0457名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 15:20:49.86ID:???
>>453
完済が近付いたら新たな融資を得てCFを増やすんだよ。
終わらしてどうすんのさ
0458名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 15:25:10.41ID:???
共担に入れる
せっかくの不動産に働いてもらわないとな
0460名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 15:43:54.33ID:???
収益物件で元利均等とか
マジで低能

銀行員は裏で腹抱えて笑ってるよ

不動産オーナーです
元利均等です！

とか笑いすぎて死ねる
0461名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 16:19:41.02ID:???
>>459
さすが投資運用を知らない金貸し銀行員
利息を上回る運用すりゃいいだけだから手元キャッシュは多いほど良いんだよ

元利均等のほうが遥かにメリットだわ
まぁ銀行が投資に手を出して大失敗する前例多数だしなw
0462名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 16:22:10.15ID:???
事業投資家もリートも
プロで元利均等とかいねーよ

そんなカツカツの資金運用とか恥ずかしすぎる

運用利回りの為に元利均等です！
とかど素人そのもの
腹痛い笑
0463名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 16:27:29.44ID:???
ちなみに
収益物件の融資で
元利均等やってるのは
ノンバンク、地銀とか二流以下ばっかり
メガバンク、上位地銀とかは
元利均等の貧乏人は相手にしません
いずれパンクするから

銀行員時代に事業法人、リート向けプロジェクトファイナンスしたけど
元利均等のタームローンは聞いたことないな

もしあったら教えて欲しいわ笑
0466名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 17:01:32.90ID:???
この数年
売っても次買う物件無いから売れない
こんな俺みたいな奴が全国にいるから
良質な売り物件が出ない

早く金融危機来いとさえ思ってる
0468名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 17:04:30.22ID:???
>>463
不動産専業の業者がキャッシュ使って金融資産の運用なんてしないから。
ほんとトンチンカンだなおまえ。だから銀行クビになるんだよw
0469名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 17:06:07.70ID:???
ほんと銀行員って低脳ばかりだな
世の中を知らなすぎ
投資や事業で成功する元行員がいないのも頷ける
0470名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 17:17:57.33ID:???
でもお前ら融資引くために銀行員にペコペコするじゃんｗ
調子に乗るなよ雑魚どもｗｗ
0472名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 17:48:55.41ID:???
うちの銀行は腰低いよ、みんな俺にペコペコしてくる
0474名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 18:05:47.37ID:???
鴨なんて存在しない。
借り手と貸し手は常にウインウインの関係。
これが資本主義経済
0476名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 18:14:30.62ID:???
>>475
それはお前の考え
そう思っている行員がいたとしたら、ただのアホだ

金を貸すというのは援助ではない。信用創造であるから。
借り手それを元により利益を生み出すから、銀行は貸す。
利益を生み出せない者に貸したら、それは銀行の損であり、失敗であり恥ずべきことである。
0478名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 18:28:09.48ID:???
信用創造ｗ
お前は高校レベルの知識のままで頭脳が停止してしまってるようだなｗｗｗ
0479名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 18:28:27.40ID:???
>>477
大小有れど客はみんなカモなんだし、もしかしたらお前もカモかも？
0480名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 18:43:34.27ID:???
元利均等で投資って
しょぼい区分だろ笑

元利均等だとPL上ネガティブになるから
BSは良くならないんだよ

わかったかバカども

元金均等でしっかり返済して担保余力作って
次を仕込む
元利均等で収益物件買ってるのみたら
心の中で大笑いしてるよ
0481名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 18:47:23.05ID:???
>>469
お前の方が世間知らずだよ
底辺は知らないだろうが
実業界に元バンカーはめちゃんこ多いわ笑

お前が付き合ってる銀行のレベルが低いだけ笑
0482名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 18:52:58.87ID:???
>>480
まあ元利均等なんて支払い先延ばしのための手法だからな
ちょっと違うがリボ払いに似てる

金持ってる奴はこんなの使わんわなｗ
0483名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 19:07:44.11ID:???
>>482
一棟だと長期修繕とかあるから
元利均等とかそもそも無計画も甚だしいのよね

ど素人が元利均等ドヤってるのは恥ずかしい

不動産市況が逆回転したら即死する
0485名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 19:22:41.36ID:???
融資部門ってAiで真っ先にお払い箱になるのかな。
0486名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 19:44:09.14ID:???
>>485
全部は無くならないけど
減るのは確実
ただし、不動産担保評価とかは自動化できるけど
債務者の評価はやはり人間じゃないとダメだろね
取り繕っても会話してるとアホがバレるし
0488名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 19:49:45.74ID:???
アホ銀行員がくやしさ丸出しに自演連投w

>>480
個人の金持ちが不動産投資だけしかしてないと思ってんのかな？
不動産投資と金融投資、リスク分散させてるからこそ金持ちなんだよ
金融投資への融資なんてほとんど扱わないから無知なのも仕方ない
0492名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 19:52:17.37ID:???
>>483
そう。
計画できないアホは、元利均等だと危ないんだよね
キャッシュをみんな使っちゃうw
0493名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 19:54:22.22ID:???
>>477
不動産業界がダークなのって不動産がダークって訳じゃなくて、不動産融資の不透明さと仲介業者達の跳梁跋扈じゃないか。

肯定したい奴は肯定すれば良い。
関わりたい奴は関われば良い。

自分は正直言って興味ないね。
0494名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 19:55:45.95ID:???
>>485
なるだろうね。
日本の銀行は遅れてるけど、
銀行の貸し出しがこの数十年ずっと増ええないのは、銀行の信用調査力が低くてリスク取れず貸し渋りばかりしてるから。
自分で自分のクビを閉めてるのが日本の銀行。

天下り先とか利権作って優先的に融資してるから経済に悪影響。
0495名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 20:20:30.92ID:???
>>488
お前アホだな
世界的に低金利で投資に値する金融商品無いんだよ

不動産、株、外債くらい
いまPBが困り果ててるの知らんやろ

知ったか乙
0496名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 20:25:57.70ID:???
>>494
どこのドラマだよ笑

近年めちゃくちゃ融資しまくってるわ
零細企業には出さないけどな

己が底辺なだけで
そこらの中小企業レベルでもジャブジャブなんだよ
0.4%とかザラ


自分が世の中とリンクしてるって言う思い込みは恥ずかしい

審査能力が無いのでは無く
審査に通る零細企業が無い

実際IPOするようなビジネスモデルしっかりしてるところはデット、エクイティじゃぶじゃぶ

物知らんのは致し方無いが
無知であることを自覚しないと一生負け組
0497名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 20:51:29.44ID:???
>>495
はい、お話しにならんw

>>496
民間銀行の貸し出し残高はこの十年で減ってるんだけど、ソースだそうか？
自分でググれるよな？
0498名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 21:09:02.10ID:???
>>497
事業者が減ってるのと、後継者不在企業の設備投資控えね

貸し渋り実態アンケートでは近年相談件数激減してるのよね

日銀の低金利政策で貸し渋りとかありえん
現金持ってるだけで預保負担がハンパ無い

保証協会、政府系金融機関の制度融資もかなり充実してて
少なくともコロナ前に貸し渋り感はほぼ無かった
銀行の渉外なんか土下座の勢いで上場企業並みの低金利融資してたんだから
毎月約弁が新規実行より多いので営業推進にガン詰される世界
正常先で断るとか無いわ
過大な設備投資以外

知ったかは恥かくよ
0499名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 21:13:21.62ID:???
>>497
仕組債やレバリースも旨味無く、手数料もそれほどとれず
節税保険もメリット少なく

結果的に株や格付高い外債、不動産に流れてる

世界に魅力的な金融商品は無い

リートのファンマネも仕入物件無くて病んでるっつうのに
金持ちが安全に高利回りとれる時代では無い

鞘取りビジネスが成立しないんよ
0500名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 21:15:55.92ID:???
貸し出し残高減少を貸し渋りと繋げる辺り


相当アホだな


数字を分析するには小学生くらいの脳味噌はいるぞ
0502名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 21:45:23.48ID:???
金持ち喧嘩せずっていうけどお前ら金持ちじゃないんやな
0504名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 23:41:03.12ID:???
金持ち自慢せずやな。妬み奴み酷すぎるな。
後ろから刺されるのやだし。
0505名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 00:06:50.49ID:???
>>504
いやリアルで言うと妬まれるから匿名掲示板で自慢したりマウント取ったりしたくなるんやろ
俺だってキャッシュで不動産持ってることなんてリアルじゃほとんどの人が知らないよ
0506名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 01:11:34.97ID:???
>>498
相談件数（笑）

銀行員なのに、貸出し残高が増え続けるのが資本主義の前提なのも理解してないのかね？
経済の仕組みもわかってなさそう。
0508名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 01:13:45.67ID:GJls2p0t
オフィス３か月空室だけど、全然不安ないね。
経験重ねてきたのと、キャッシュフロー厚めにしておくと、まだまだいける。
新規物件も営業が来るけど、あまり前向きではないけど。
持続化給付金満額おりそうだから、手続きを加速しないといけない。
0509名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 01:13:57.18ID:???
金融商品（笑）
まさに銀行員らしい思考だな
商品を買ったり選ぶんじゃなくて運用で利益を出すんだよw
0510名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 01:16:17.43ID:???
社畜リーマン銀行員「金持ちが安全に高利回りとれる時代ではない」
0511名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 02:42:00.17ID:???
事業法人が運用益とれて無い時代に
素人が毎年運用益は稼げんよ

ど素人

具体的にどうやって運用してるか何も回答出来ないとか笑

悔しいねぇ

今何したら儲かるの？
教えて底辺
0512名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 02:44:47.99ID:???
>>506
貸し出し残高が減ることは貸し渋りである
資本主義は貸し出し残高が増え続ける


謎理論を説明してくれるかな

ゴミ底辺
0514名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 02:49:38.02ID:???
>>509
意味不明

運用って株、債券、債権など売買して運用するんだが笑

売ったり買ったりしないでどうやって運用するの？
具体的に教えてくれるかな笑

負け組底辺が知ったかしても無理よ
無能無知が滲み出てるから

あと教えてやる
貸し渋りってのは、印象、主観なんだよ
エビデンスなんかちゃんとした数値で出ない
融資拒絶案件一個ずつ金融庁が見るの？笑
0515名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 03:02:41.86ID:???
元利均等貧乏マンは
運用って何かわかってないのなら
元金均等でちゃんと返済した方良いと思いまーすプ

俺「どうやって稼ぐの？」
元利均等マン「う、う、運用だよ」
俺「何買うの」
元利均等マン「」
0516名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 03:35:10.96ID:s2OZTOqA
元金均等返済なんて金融機関が提示してくれないからしゃあない。
金持ちに成り上がるまで我慢。
0517名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 07:40:19.20ID:7HvQ95qo
みなさん、自宅の住宅ローンは元金均等？元利均等？
金利の低いネット銀行は元金均等返済選択できないので、
結局メガバンクの元金均等返済にした。
比較シミュレーションしたらこの低金利下だとあんま変わらないねえ。
元金均等の良いところは保証金が元利均等より低いことだね。
これが決め手になった。
0518名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 08:13:13.08ID:???
>>517
収益物件のローンと住宅ローンは考え方違うから

住宅ローンは損益関係無いから月々引き落とされる金額が一定の元利均等が選ばれる

収益物件は事業なので、元利均等返済は初期にガッツリ支払利息を計上し、損益上の利益を抑える
当然中々元本は減らないし、後々違う物件を買うにも担保余力無いから買いにくいし、大規模修繕の融資も難しい
不動産市況が悪くなっても残債が多くて売りにくい

税金支払いがキツくなっても残債があることで売るに売れなくてパンクした奴知ってる
野村証券のやつ
スルガのローンで元利均等だったから全然残債減らない笑

元利均等で高い金利払わないと買えないような属性低い奴は不動産買ってはいけません。

金持ちは運用しる！
とか今の金融市場わかってないようなアホがカモにされてる。
0520名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 08:32:54.83ID:???
あんま流れよく理解してないけど、
元利均等返済なら手元にキャッシュが残りやすいからそれを銀行に見せて次の融資を引きやすくしたいってことじゃないの？
たしかにその分残債は多くなるけど

そもそもここの奴らはキャッシュがあれば使いきる前提のあぶなげな奴多い印象
0524名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 09:29:35.06ID:???
>テレワークに対応するため、自宅のオフィス化に対応した商品企画が求められてくる。つまり、仕事場のスペースを確保することが欠かせない。旧来型の20～25㎡のワンルームでは生き残りが厳しい。最低でも30～35㎡以上の1 LDK、コンパクトタイプの引き合いが強まる。

広くなった分の家賃を毎月きちんと払える人がどれだけいるのやら。
0525信用金庫と銀行の違いとは
垢版 |
2020/06/09(火) 10:40:54.36ID:oWf7eF9m
信用金庫から金を借りてる人はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取られて倒産です、銀行から金を借りてる人は貸出し金利を下げて貰い猛烈な利益です
0526名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 11:30:20.62ID:GJls2p0t
投資物件とは別の、
自宅の土地の抵当権設定での借り入れは、
元利均等返済よりも元金均等返済がいいかも。
というのは、折り返しを念頭に、残債の元本分は、資産のようなものとして毎月増えていく考え方にもなるから。毎月貸借対照表つくってるもんで。
0527名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 11:32:59.15ID:GJls2p0t
>>526
残債の元本分ではなく、返済済みの元金分。
0529名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 12:12:27.82ID:???
元利均等なぞ不動産投資家なら絶対借りない
0530名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 12:19:57.98ID:???
銀行は小口融資は自動化になるけど
プロジェクトファイナンスとか大きな設備投資案件はまだまだ人工知能には無理
意思決定が人間がやる以上、銀行側も審査は人の目で見ないとどうしても確認不足になる

10年ほど前に自動審査のビジネスローンが中小企業向けで流行ったけど
中小企業の決算なんか粉飾当たり前だからデフォルト多発して無くなった
今あるのは代表者個人の信用スコアによる融資

外の人間にはわからないだろうけど
法人融資ってのはどうしてもマニュアル化出来ないセンスも問われる
監査法人入ってるような上場会社は直接金融やコミットメントライン内で調達するから都度審査は無い

中堅中小向け融資が完全自動化になるから、銀行終わりってのは無知だね
銀行の預金関係の仕事はかなり自動化になりつつあるけど
0531名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 12:35:07.62ID:???
自分は信用があって銀行から沢山資金調達出来るから凄いんだ！
ってのは
オウム真理教の瞑想ステージが高いから凄いんだ！
と言ってる人と世間の目から見たら変わらない。

むしろ恥ずかしいことなんだよ？
0532名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 13:11:10.32ID:???
>>531
全然違う

負債の反対側には資産がある
現物資産、信用含めて


バランスシートって知らないかな？
底辺
0533名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 14:36:19.95ID:???
アホ銀行員は無駄な改行スペース入れるからわからやすいw
0534名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 14:44:54.86ID:???
>>518
だからそれは不動産専業で不動産収入しかない人の場合ね。

手元キャッシュが充分あって、現金一括で買える人でも、ローンを組む理由がわかるかね？
レバレッジかけたほうが利益が増えるんだよ

現金を手元に残しとけば、不動産投資を上回るリターンだって出せるの。
リスク減らして安全に運用してもローンの金利を上回るぐらいはできるの。

だからなるべく長く借りたほうがより得なんだよ。
元金均等で早く返済したら、それだけレバレッジ効果は減るの。
だから長期ほど金利が高くなるんだよ。長期ほど利益を生み出せるから。
0535名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 14:48:11.69ID:???
>>514
意味不明なのは、あんたが運用を知らない証拠。所詮銀行員


>>512
え？わからないの？銀行員なんだろ？
債務が増え続けなきゃ経済は崩壊するよ。
銀行がどうやって成り立ったかわかってるよね？
0539名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 15:05:34.96ID:???
資産の中に負債が入ってる　が正しい

比べるなら純資産と借り入れ残額
備考で純利益
0540名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 15:19:15.54ID:???
負債が増えなきゃ資産は増えない。
負債を増やすのが銀行による信用創造。
だから資本主義ってのは債務の増加が前提のシステム。


日本経済が伸びないのは民間の債務が増えないから。
銀行がちゃんと仕事しないから、国民がいくら頑張っても経済成長しない。
民間銀行はリスクを取りたがらず、信用調査も旧態依然で新たな借り手を発掘する努力もせず、
目先の利益だけ追求して手数料ビジネスしたり天下り先探したり、銀行の機能を果たしていない。
だから民間銀行の代わりに政府が債務を増やし続けている。

https://user-images.strikinglycdn.com/res/hrscywv4p/image/upload/c_limit,fl_lossy,h_9000,w_1200,f_auto,q_auto/1104452/moneystock_thggzh.png
0541名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 15:30:47.05ID:???
だからね、銀行員が、貧乏人しかいねぉとか零細には貸せねぇとか言うのはアホ丸出しなの。

飲食店経営者が、貧乏客しかこねぇ高いメニュー注文する客がいねぇ売上上がらねーと言ってるのと同じ。

どんな大企業だって起業当初は零細なんだよ。
その目利きが既存の銀行にはできないってこと。
そして貸し出しを増やす営業努力を怠っているということ。

信用調査やらのAI化が海外に比べ遅れてるのも、旧態依然とした脳死仕事してるから。
0542名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 15:50:18.98ID:???
>>530
完全自動化は無理にしても多くの作業が自動化されるのは事実。
そして銀行の中にはたくさんの自動化できる仕事しかしてない人たちがいるのも事実。んでその人たちのクビ切ることもできない。
銀行の役割はなくならなくても大量の使えない人員とレガシーなシステム抱えた地方の銀行の将来は暗いと思うけど
0543名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 16:04:18.36ID:???
>>534
>>手元キャッシュが充分あって、現金一括で買える人でも、ローンを組む理由がわかるかね？
>>レバレッジかけたほうが利益が増えるんだよ

どうしてですか？アホにも分かる様に説明をお願いします。
0544名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 16:04:58.55ID:???
カネが十分回ってないから日本経済は一人負け。逆にカネが溢れればバブル期のように一人勝ちになれる
0545名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 16:33:50.48ID:???
>>540
クソ正しいな

バブル崩壊以降、政府は銀行を手厚く保護しすぎて、
銀行はそれに甘え続け楽な商売をしすぎた

今そのしっぺ返しを食らってるだけ

>>544
金は溢れてるよ、一部の人たちが握りまくり＆老人が貯金に回して
市中に出てこないだけ

投資も何もしていない老人の預貯金を狙う、それがインフレ
0547名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 16:53:03.79ID:???
>>546
現在はM2で1000兆超えのマネーストックなのに足りないって？

>逆にカネが溢れればバブル期のように

バブル期のマネーストック調べてみ？ｗ
0549名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 17:21:39.86ID:???
>>545
企業もそうだけどね。大企業の内部留保が過去最高。
新規投資や事業拡大に使わず、給与や株主への還元をすることもなく、ただひたすら現金積み上げた。

経済的にはとてもマイナスな行為。
0550名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 17:26:40.53ID:???
>>549
クッソ正しい

ただ、俺も会社に現金で億積んでるからアイタタタな話なんだがｗ
使わない理由は、おいしい投資先が無い、それだけなんだよな
0551名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 17:29:26.31ID:???
>>550
不動産以外にも投資すればいいじゃん。
ベンチャーキャピタルとか。
0553名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 17:42:01.38ID:???
>>551
企業って、今は現金で億持ってるだけじゃ屁のツッパリにもならんのよ
それくらいじゃおいしい話なんてまったく舞い込んでこないのですよ…

今公開されてるものなんて、出涸らしか詐欺案件ばかりでしょう？ｗ
0554名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 17:42:38.34ID:???
>>547
バブル期と数字比べてもしょーがないだろｗ

日本なんか今も民主党時代もマネーストックの伸び方は緩い直線で大して変わってない
増やす余力があるのに他国とくらべたらしょぼい
0555名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 18:20:54.51ID:???
１億あればまともな感覚があればリートかインデックスに突っ込んだほうが安全
リスク取らずに利回り5～8％いけるやろ
0556名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 19:12:15.05ID:???
リートもインデックスファンドも高すぎるだろ
こんな高いなら不動産買った方がマシ
一棟も高すぎるから区分の安いの買ったほうがマシ
0557名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 19:29:18.10ID:???
おまえ10年前も同じこと言ってたよな。高過ぎると
0558名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 20:00:21.37ID:???
手元キャッシュが充分あって、
現金一括で買える人でもローンを組む理由ってもしかして都市伝説ｗ？
0559名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 20:46:59.25ID:???
現金は最強だよ。
ローン組めるなら、キャッシュで買えたとしても、ローン組むのが正解。
手元に現金あれば、欲しい物件は間違えなく買えから。
0560名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 21:07:04.87ID:???
金が無い人間がローンを組んで買うのは分かる。
現金だけで購入できるのにローンを組むメリットって何だ？

まさかローンを組んで手元に残った現金を運用するとか、小学生レベルの答えでは無いよねｗ？
0561名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 21:23:25.14ID:???
>>560
レバレッジ効くのは事実だけど
デメリットもあるわな
ローン組まない奴はダメってのはおかしい
投資方針の違い
素人が不動産以外に安定して運用できるわけ無いし、運用できるならそういう職業につけば数千万稼げる
でも、今運用先無くて稼げてないけどね
運用できるって主張する奴は具体的な運用方法教えて欲しいわ笑
0562名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 21:25:02.02ID:???
リートのストラクチャー知ってたら
まとまった資金をぶっこむとかバカの極みだから
0563名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 21:49:00.02ID:???
>>561
アホなん？ここ不動産投資スレ
ほんで不動産投資なんて失敗する奴のが珍しいくらいローリスクやん

実質利回りプラスならあと規模に比例していくって単純な話がなぜ理解できん
0564名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 22:02:40.33ID:GJls2p0t
>>560
お前、次元が低過ぎて腹が立つ。理解力ではなく、生まれた階級の違い。
0565名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 22:12:32.19ID:???
>>564
そんな無駄なことに腹を立てている自分に腹を立てる方が建設的だぞ。
0566名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 22:14:18.83ID:???
>>560
キャッシュを消費して買うよりもローン組んで買った方が安全
0567名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 22:28:21.55ID:???
エクイティ利回り考えたら
ある程度はレバレッジ掛けないと旨味ないしな

投資物件で借入できるのは不動産くらいだし
株の信用取引でも3倍まで
先オプは証券会社から信用供与受けてるけどちょっと違うし
0568名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 22:38:04.45ID:???
>>554
バブルになるならない話なんだから、バブルだった頃と比較しておかしくないでしょ
0570信用金庫と銀行は全然違う
垢版 |
2020/06/09(火) 22:54:23.97ID:oWf7eF9m
信用金庫から金を借りてる人はもう直ぐ倒産ラッシュです、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取りました、銀行から金を借りてる人は貸出し金利を下げて貰い猛烈な利益です
0571名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 22:54:56.83ID:???
債権と違って不動産は家賃も上がるし資産価値も上がる
元本も保証されたも同然
リスクの桁が違うわ
0572名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 22:56:55.64ID:???
>>560
一棟目はローン可能な物件
二棟目はローン不可な物件

あとは分かるだろw
0573名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 22:56:56.05ID:???
>>554
マネーストックを増やすには金融緩和より財政出動のほうが効果的。
だから給付金をバラまいたのだろう
0574名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 23:03:32.24ID:???
>>560
富裕層があえて「借金」をする理由とは ?
https://www.bank-daiwa.co.jp/column/articles/2017/2017_65.html

多くの富裕層が実践している「良い借金」で購入しているものは？
https://zuuonline.com/archives/200827

お金持ちが｢現金よりローン｣を積極的に選ぶ訳
https://news.livedoor.com/article/detail/17469107/

もうけるためにローン組む　富裕層の錬金術
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO89091880Z00C15A7000000/
0577名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 23:42:37.80ID:???
今不動産売ると一億くらい手元に残るけど
次買う物件が無いから売らない

今売り物が出ない一因
0578名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 23:51:23.02ID:???
>>559
キャッシュで買えてキャッシュが余る場合は
それでもローンしたほうがいい？
0579名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 00:00:23.60ID:???
株が思いっきり下がってくれれば不動産売って株に移るけどな
今はむしろ株を売って不動産を買う流れなんだよな
0580名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 00:19:38.57ID:???
>>578
そんなもん人それぞれだし、あんたの資産構成も知らんし、自分で決めるべきこと。
わからないのなら何もしないほうがいい
0581名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 00:34:14.64ID:???
>>580

↓これも人それぞれなの？それとも正解なの？

559 名無し不動さん sage 2020/06/09(火) 20:46:59.25 ID:???
現金は最強だよ。
ローン組めるなら、キャッシュで買えたとしても、ローン組むのが正解。
手元に現金あれば、欲しい物件は間違えなく買えから。
0582名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 00:42:39.50ID:???
>>573
給付金一人1,000万くらいバラまけば日本人全員がハッピーって話
0583名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 00:50:19.87ID:???
>>578
逆にまともな条件のローンで買う選択肢があったとしても敢えてキャッシュで買う理由が知りたい
0584名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 01:11:25.54ID:???
金利1%で借入できるのに
借りない理由が無い
俺自己資金1000万くらいで
3億くらい借入してる

現金はもしもの時に置いといてある
0586名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 08:35:26.77ID:???
アマゾン株握って10年寝かしたら100倍になったのに負動産握ってるアホってwww
0587名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 08:38:08.79ID:???
>>583
規模を追い求める必要性がなく無借金での失敗は限りなくゼロに近く
借金が嫌いだからではだめかね？
あとはそもそも現金買いでしか買えないようなお得物件しか興味がないとか
0590名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 09:48:15.40ID:???
>>584
>>金利1%で借入できるのに

これって金利が3％とか4％だったら借入れしないの？
3億の1％の金利額でも結構な数字じゃない？
0592名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 10:23:05.80ID:???
大した額じゃないっと言って
節税は大事だが、数十万数百万の税金には節税と言い目を光らせるの？
0593名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 10:28:50.02ID:???
税金と金利は全く別物。
金利が高いと思うなら、債券でも買って金利収入を得ればいい
0594名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 10:32:41.88ID:ThsKkp1d
キャシュフロー計算書はしっかりつくって、
収入を増やして十年に一度の必要な修繕は大胆に落として節税せず
金利は気にせず総額だけ交渉して、
手残りの半分はキャバクラで豪遊するのが真の専業大家。
0596名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 12:01:22.33ID:???
借入のある不動産投資はリート投資法人が使う表記で決算するべきで、その利益部分の再投資なら銀行も文句は言わない
もっというと公益法人会計の方がよくて、資金収支計算書が出せると良い
さらにいうと、基本金の考え方を取り入れて学校法人会計の収支差額が出せるとベスト
ここまで来ると会計士も銀行員もついて来れない
0597名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 12:36:40.95ID:???
キャバクラは内臓が持たん
風俗のほうが健康には良い
0599名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 13:22:38.40ID:???
2年前に三為業者から買った中古区分が値上がりして買値超えたわ
おまえらに絶対儲からないって脅されたけど騙しやがったな
もっと沢山買っとけばよかった
0600名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 13:29:05.06ID:???
おれは絶対なんて言葉は使わない。
でも、それまだ売れないやん。
0601名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 13:33:38.48ID:???
>>600
5年超えてないと微益だもんな
まぁでも当時のおまえらの気持ちもわからんでもない
2年前の相場が基準になってるから今さら買い増しとか無理だわ高すぎて
0602名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 13:51:03.94ID:???
仕事適当にして
家賃収入で生活してるけど
正直ヒマだわ
雨降ると釣り出来ないし
前の会社に復帰も激務だしな

嫁公務員だから死ぬまで安泰だけど
なにぶん近所の目も辛い
0603名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 14:46:25.63ID:???
買値まで戻るのは簡単なんだよ
15年以上前に買った古い区分が買値以上になってる
でも株と違ってそれですぐに買い手がつくかは別問題だし
なにより税金がややこしい
0604名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 15:11:26.48ID:???
>>603
買値以上でのオファーがあったんだよね
相場みるために定期的に売り出してるだけだから断ったけど
節税分とキャッシュフロー考慮するとすでに損益はプラスになってるから
おまえらがいうほど三為業者も詐欺じゃないよねって思っただけ
0608名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 15:46:46.74ID:???
損益が多少でもプラス成ればOKな人もいるだろうし、
投資とは別に1500万のベンツを乗り回せなければ成功とは言えないという人もいるだろうし・・・
お前らの自動車は当然新車のベンツだよな？？？それともまさかの軽？
0609名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 15:51:42.91ID:???
>>608
そういうのでイキらなくても人がついてくるようになったから要らん
0612名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 16:41:41.75ID:???
まぁ投資なんて結果論やからな
この2年に限ればインデックス積立てるより区分買ってたほうがマシだったってだけだ
まさかコロナなんて予測しようもない
リーマンショックを例に出してこのあと物件安くなるって予想してるやつ多いけど
果たしてそんな単純に動くかね
0613名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 17:00:54.51ID:???
思ったより経済再開早かったからそんな下がらなそうな気はする
結局不安マックスの時の緊急事態宣言解除前が一番買い叩いてけたってオチになるかも
0614名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 17:01:14.63ID:???
>>609、610
無駄に税金を払うのも嫌なので、税金を払う位だったらベンツにしようと思っただがな。
見栄や無理して買った訳で無い
0615名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 17:02:59.16ID:???
金融危機ではなく
むしろ金融緩和でジャブジャブだから
手堅い収益物件は下がらないし、本当に売り物が無い
金融機関はサラリーマン投資家にはローン付けなくなったが
大家など資産裏付けのある投資家には前向き

しかし、本当に売り物が無い
下がって欲しいのだが
0616名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 17:04:43.90ID:???
現金買いのためのキャッシュは今後の競売物件のためにとっとけばええんか？
0617名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 17:17:10.86ID:???
>>614
ベンツなんて値下がりが激しいブツを買うのは３流
維持費だなんだ考えても、３３％払って６６％を現金で残す方がまだマシ
0618名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 17:45:25.01ID:???
>>614
無理かどうかはともかく、ベンツは見栄でしょ？ｗ

こんな掲示板でさえそういう見栄張っちゃうくらいだから、多分無理して買ったんだろうなｗ
0619名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 18:01:38.00ID:???
ワイも税金払うくらいやったら！って20万のノートパソコン買うたでｗ
0621名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 18:52:28.64ID:???
>>617
>>618
だから～税金払う分経費で買ったと言ったじゃんw
俺のは3年乗って買取い額が75～80％維持してたな。
0622名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 19:07:05.64ID:???
>>621
だから～ベンツ程度じゃ譲渡益諸々考えてもお得じゃないって言ってんじゃんｗ

ベンツとかはモデチェンしたら買い取りガクっと落ちるの知ってて言ってるんでしょ？ｗ
0624名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 19:46:35.86ID:???
ベンツといえば登録済み未使用車を新車の4割引で買ったな
0625名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 19:48:59.92ID:???
2ドア車は経費にできないとかいう税理士もいるから注意な
0626名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 19:49:04.96ID:???
>>624
モデルチェンジ後の型落ちならあり得なくもないが、さすがに４割引は聞いたことない
0628名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 20:00:16.08ID:???
俺も税金払うくらいならってNBOX買っちゃった。
0631名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 21:46:29.20ID:???
>>622
俺のはモデルチェンジしても75％維持してるわｗ
どんなモデルかわかるよなｗ？
0632名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 21:49:26.30ID:???
このスレに書き込んでる人って、
自動車もそうだが、アパマン経営も浅はかなんだろうな。
儲からないのが目に見える。
0633名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 21:57:39.69ID:???
神奈川県警厚木署は１０日、同県厚木市の７０代女性が「ゲームの利用料金が未払い」などと架空の請求を受け、現金約１億１８００万円と電子マネー３０万円相当をだまし取られる被害に遭ったと発表した。詐欺事件として調べている。
　署によると、女性のスマートフォンに２月２９日、「利用料金の支払い確認が取れない」とのメールが届いた。電話をすると、債権管理会社の社員を名乗る男ら計６人に「ゲームや音楽の契約料が１年間未払いになっている」などと言われ、
https://www.tokyo-np.co.jp/article/34703
0635名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 22:17:26.28ID:???
福島とかの大家って、311でみんな大赤字になったのかな
0636名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 23:40:41.08ID:???
全然収益物件安くなってねー
融資出にくいんじゃねーのかよ
0637名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 23:47:08.39ID:???
>>617
まあ今はBMWもベンツもメンテナンス消耗品が高くて値段もクソ高だけど落下も大きくてゴミ値になる
miniなんかは前には値落ち少なかったのに

ハイエースとかハイラックスだな

投資ならロレックス
0638名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 00:45:24.33ID:???
>>608
車は所持していない。
タクシーで良いし、駅から５分以内に住んでるから必要ないと言うのもある
0639名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 00:49:22.02ID:???
まぁ月のフリーキャッシュフローが200万超えたらあとはどうでもよくなる
0641名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 02:40:11.79ID:???
>>640
その発想が貧乏人そのもの

>>638
時計も車も一緒、いらんやつはいらん
チープカシオとブレゲに基本機能の違いはない
0642名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 03:15:02.81ID:???
俺のロレックス
買った時は80万弱だったが
いま100万以上する
いま売っても買値以上で売れる
けど売らない
次買えないから

不動産も回転出来ないと売らなくなるから、結果下がらない
0643名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 05:42:08.36ID:???
ベンツならGクラスだな　あとは乗り飽きたわ
0644名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 05:45:30.29ID:???
払うものはしっかり払う　もらうものはキッチリもらう
節税して喜んでるうちは２流だな
だからいつまで経っても１流になれないんだよ君たちはｗ
0645名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 06:03:08.62ID:vR1Qnzmc
>>644
1流になろうっていう考えが2流
0647名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 08:13:49.79ID:???
ゆーて始める前と比べて年20万安くなってるのはでかい
0649名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 08:52:51.87ID:???
>>643
あなたはお目が高い、現行Gなんかプレミア価格だもんね。
0650名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 10:34:30.24ID:???
>>644
大企業ほど節税の鬼だよ
トヨタ、ソフバン、アマゾン、Google
みんなバカ儲けしても、ロクに法人税を払っていない
0651名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 10:38:16.48ID:???
>>650
残酷な話として
個人や中小企業レベルには納税は費用対効果も乗数効果もゼロだからね。
0652名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 11:07:49.16ID:???
>>631
あれーおっかしいなあー
それは当初の話にあった１５００万じゃ買えないんじゃないのー？ｗ
0653名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 11:11:12.16ID:???
Gクラスって外車の中では値落ち少ないからな
0654名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 11:18:14.27ID:???
>>650
そういう極論を持ってくるのはヤメレ
大と中小では会計だって全く違うのに…ってさてはお前素人だな？ｗ
0657名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 11:38:09.06ID:???
>>656
だから「節税しない」とかそういう極論を持ってくるのはヤメレ
0658名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 11:51:37.38ID:???
1941年の大政翼賛会による宣伝文
↓


（問）
国債がこんなに激増して財政が破綻する心配はないか。

（答）
国債がたくさん増えても全部国民が消化する限り、少しも心配は無いのです。国債は国家の借金、つまり国民全体の借金ですが、同時に国民がその貸し手でありますから、
国が利子を払ってもその金が国の外に出ていく訳ではなく国内で広く国民の懐に入っていくのです。（中略）従って相当多額の国債を発行しても、経済の基礎がゆらぐような心配は全然無いのであります。
0659名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 11:58:23.39ID:???
1944年の政府債務残高はGDP比204％
1946年にはGDP比56％に低下
1950年には10％に低下し、国の借金はチャラに

これがハイパーインフレ。
0660名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 11:58:38.13ID:???
>>658
国民が大量の戦時国債を購入したのは米国も同じですが
米国ではハイパーインフレは起こってませんね。
0661名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 12:01:26.04ID:???
>>658
アメリカは真珠湾以外は戦場にならず聖域と化しましたが、
日本は全国中を空爆されたり、戦場にされたりしました。
ですから、日本は紙幣に対してモノ不足となりハイパーインフレになりました。
ハイパーインフレの大半はモノ不足・供給不足が原因で、積極財政のせいではありません。
0662名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 12:37:32.66ID:???
>>660
米国は過去なんどもドル切り下げをして借金（債務）を踏み倒してきた。
直近ではプラザ合意。

またやると思うよ　米中経済摩擦で優位になるし
0663名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 12:39:07.71ID:???
>>652
俺のは63じゃないぞ?
プレミアと書いたのは、ベンツは新型出ると寝落ちが激しいとか有ったから。
勘違いするな。
0664名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 12:39:40.04ID:???
>>661
モノ不足は緩やかなインフレにはなるが、ハイパーインフレにはならない。
なぜならモノの価値は世界共通だから。

日本のモノの価値が高騰したなら、米国が大量に売りつけるよ
バカ儲けできるから。

でも実際は同じ値段でしか売れない。モノが高くなったのではなく、日本円の暴落によるものだから。
0665名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 12:42:54.63ID:???
>>660
そして米国の借金はほとんど海外から。
米国債を暴落させても米国人は大してダメージない。
米国債を大量に抱える日本は大ダメージ。
0666名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 12:54:59.99ID:vR1Qnzmc
まだ住宅ローン減税対象者なんで、
給料のほか不動産収入あっても所得税ゼロに収まる。
0667名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 12:57:08.88ID:vR1Qnzmc
昔、住宅債券(つみたてくん)やってたなあ。
あれ小泉構造改革でなくなっちゃったんだよね。
結構利回り良かったような。
0668名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 13:41:20.43ID:???
>>663
そういうCLK-GTRみたいな普遍的に高価値でプレミアムなグレードの話をしてないんだよ
節税で国税通る範疇での車の話だわ、よく読めよ
0669名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 13:45:31.35ID:???
>>662
だから何だ、としか
事実としてアメリカでハイパーインフレ起こってない理由にはならんだろ
0670名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 13:48:26.60ID:???
>>631
そんなもん走行距離によるだろ
６年で１０００ｋｍしか走ってないならどんな車でもそれ位維持するわｗ
0671名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 14:37:14.74ID:???
>>669
アメリカは日本みたいにGDPの２倍の国債なんて発行していない
0676名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 15:52:21.99ID:???
>>675
GDPとマネタリーベースは比例しないって事だよ低能クン。
わからなかったの？低能だから仕方ないか。
0681名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 17:45:59.11ID:???
このスレにも逆神が明確に降臨してしまったか・・・ｗ
0684名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 18:14:00.55ID:???
派遣切られマンはここでもアホ言って迷惑かけてんのか
ほんとクズだな
女房泣かして1日中アホな書き込み
0685名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 18:15:26.96ID:???
おまえらいっつもマウント合戦してんなｗ
淡々としろよ
0689名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 19:57:46.03ID:???
一日中家に引きこもってると頭が変になるんだろうな
0690名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 20:19:09.60ID:???
今日、株価が戻らなくてドル高なら、株暴落だそうだ。
二番底に向かってまっしぐら。
0691名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 20:24:56.54ID:???
株も不動産もこれから暴落のようだ。
経済考えたら当たり前だよな
欲ボケしてた
0692名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 20:56:31.37ID:???
不動産はリートみてりゃ暴落するのわかるだろ
0693名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 20:57:18.20ID:???
株も実体経済無視してわけわからん上がり方してて怖いわ
0697名無し不動さん
垢版 |
2020/06/11(木) 22:12:24.61ID:zIMRvpM7
>>690
ドル安に振れてるけど株暴落やんw

俺の確定拠出年金が炎上
0700名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 00:51:20.57ID:???
株が上がると配当が下がって株の割高感から不動産が上がる
景気後退で利益減でも株の割高感から不動産が上がる
不動産が下がるのは株の割安感のみなのさ
不動産の遅行性は本質ではない
0701名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 00:57:30.24ID:???
ニューヨークダウ暴落中
ドル高傾向

二番底付けるぞ
どんだけ破産者が出ることやら
0702名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 01:33:16.94ID:???
もう当分株価は元に戻らないよ
昨日が最後の逃げ場だったんだよ
0706名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 04:48:37.55ID:???
信用買いしたこのアホ破産
お気の毒ｗｗｗｗ
0708名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 08:51:25.90ID:???
>11日のニューヨーク株式市場は、米景気回復の遅れや新型コロナウイルス感染の「第2波」発生リスクへの警戒が高まり、大幅下落した。
＞優良株で構成するダウ工業株30種平均は、前日比1861・82ドル（6・9％）安の2万5128・17ドル（速報値）で取引を終了。
＞値下げ幅は3月16日（2997ドル安）以来の大きさで、過去4番目の下げ幅を記録した。

ダウ史上4番目の暴落
6.9%安
今日、東京市場も暴落確実。
株、不動産の暴落に拍車がかかる。
0709名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 08:56:20.07ID:???
今年の宅建試験は主催者から
自粛要請きてるけどみんな受けるの？
0710名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 09:21:18.00ID:???
日経下げランキング
1位 3836円
2位 1978円
3位 1569円
4位 1473円

日経22,472円の6.9%引きだと1551円引きで20,921円

※本日の日経予想20,921円
0714名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 11:39:50.07ID:???
都心5区のオフィス空室率全体では上がってるけど、千代田区は空室率下がって、渋谷上がって、他はほぼ横ばいでほとんど渋谷のせいやんか

感染対策で1フロアー新たに借りたとかいう書込みあったから予想はしてたが
0715名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 12:53:05.26ID:???
空室率をたまに勘違いしてるひとがいるので

空室率とは？
マンションや貸しビルで空室のある割合。空室数に空室期間（月数）をかけた数値を
、全室数を12倍した数値で割り100をかける。
0716名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 12:56:08.09ID:???
一年通じて出す数値ってことやなぁ
実体経済をあらわにするなら月ごとの数値を出すべきだが
そうはなってない
0717名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 13:38:49.66ID:???
オフィスビルなんて今任売無理だからどっと競売される
どこまで暴落するか見当つかん
0718名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 14:34:24.03ID:???
>>717
中華が買って終わりだろうなあ。

日本人で現金はないし。

銀行は貸さない
0719名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 15:10:12.21ID:???
お前ら、中華と取引したことあるか？
契約のときに平気でちゃぶ台返しするんだよあいつら
重説が終わって署名捺印のときにやっぱり契約やめますって言われたこと２回ある
それが奴らの手口　本当は欲しいけど少しでも下がるんならと思ってごねるわけだ
それ以来、中華と取引するときは契約日が確定した時点で仲介会社に釘刺すことにしてる　
0720名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 15:39:16.71ID:???
中華ってか、日本の商習慣が特殊ともいえる。
とにかく契約とか決めるのも手続きも遅いんだよ

海外は、気紛れというかその場の空気やノリでどんどん契約決めちゃう。ハンコなんて無いし。

一晩寝たら気が変わるんだよ人間は。
0722名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 15:48:59.20ID:???
上のほうでも示唆してるけど
クズ株がぶっ飛ぶ兆候みせてる（倒産）
昨日ダウが歴史上4番目の下げ幅になったのはそのせい

もし金融危機まで発展したらリーマンの3倍以上
いままではジャブジャブ刷ってなんとか抑えてきたが決壊する可能性がでてきた
（倒産間近なのに株高状態）
当然だがREAT不動産にも波及が予想される

なにごとともないのが一番だが一応警告
0723名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 15:54:58.87ID:???
今日のダウがかなり下がるようだと危ない。
0725名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 16:56:38.39ID:???
マジレスすると、コロナ暴落で大損したヘッジファンドや機関が損を取り戻したくて
二番底を仕掛けたがってるだけ。

個人投資家に機関が鴨られるという珍しい現象がコロナショックだったw
0726名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 17:44:12.18ID:???
支えたのは各国政府　ジャブジャブ刷りまくったから
ただ大手の倒産がでてくると話は変わってくる

しばらくは相場に注視
0727名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 17:56:52.19ID:???
将来の経済を明るくするには、駄目な企業は潰れて淘汰も必要。
生き抜いた企業は、ライバル減ってシェアを獲得でき、より利益が伸びる。
これはインフレにも繋がる。

みんなを助けようという政府の護送船団方式は、デフレに拍車をかけ、ゾンビ企業を延命させるだけ。
日本には以前からゾンビ企業がウジャウジャある。コロナでゾンビ企業が増殖した
0729名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 18:34:00.27ID:???
http://economy-and-assetformation.com/wp-content/uploads/2019/01/134F7B6C-96AF-4A18-BBFA-A4F9D7D7B7BB.jpeg

プラザ合意（ドル切り下げ）で円が安すぎたのを是正したが、
バブル崩壊以降、円は徐々に減価している。
しかし為替レートはやや円高に向かっていて実態と乖離している。

円切り下げが必要なのに政治家は放置して国債乱発と増税だけ。
0730名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 19:21:03.19ID:???
消費税25％時代がまもなくやってくる
覚悟しとけよ
0733名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 20:40:29.43ID:???
くるかも知らんが、間もなくはないでしょ。
0735名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 20:44:21.14ID:???
政権交代ごとに消費税アップのノルマが課せられるでしょう
0736名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 20:58:54.09ID:fvV/HJYW
ところでお前ら不動産持ってるの？
0738名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 21:02:07.76ID:???
あ、インボイス始まると、太陽光の売上が10%減るってこと？
0739名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 21:10:13.98ID:fvV/HJYW
もしかして、今までのは独り言かよww
0740名無し不動さん
垢版 |
2020/06/12(金) 22:15:27.18ID:???
インボイス始まったら免税のままか課税事業者になるか選ぶんやで
0741名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 09:03:47.08ID:???
1-3億レベルの収益って買いやすいから
全然無いよなー
0748名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 11:55:46.49ID:???
意味わかんないわ笑

1-3億物件は手間とリターンとリスクが1番バランスとれたレンジ
売りやすい
0750名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 13:20:18.83ID:???
>>744
ベンツは煽り運転加害者になりやすい

>>740
免税選んだら消費税取れなくなるぞ
0751名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 13:29:52.61ID:???
>>750
他にどんな意味に取れる？
簡易課税にすれば多少益税はとれるだろうけど、次の課税投資時に還付が受けられない。
投資家なら利回り悪化を受け入れて原則課税だろうな。
0753名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 14:44:43.65ID:???
軽自動車に乘るって、経営者としてリスク管理出来ない人かと思う。
0754名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 15:07:26.33ID:???
>>753
それは自動車会社のステマに洗脳されてる思考。

軽自動車が増えることが公共交通の安全性を上げるんだよ。

軽自動車同士が正面衝突しても死亡事故になりにくいが
一方がベンツなら死者が必ず発生するの。

全ての乗用車が軽だけになったら死亡事故は激減するよ
車両ってのは重量が大きいほど、その運動エネルギーは大きくなるんだよ

道を歩く人だってベンツに跳ねられるのと軽に跳ねられるのとではダメージが全然違う
0755名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 15:09:41.91ID:???
>>753
つまり、自分の命だけを考えて、他者の命を軽視する人がより大きな車に乗りたがる。
そんなに自分の命だけが惜しいなら、ダンプにでも乗ってろってこと。
ベンツさえスクラップにするから。
0756名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 15:13:45.52ID:???
>>754
すごい理論振り回す人出てきたなw何歳ぐらいなのか気になる
0757名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 15:13:59.79ID:???
煽り運転する奴が増えたのは、喫煙者が減った悪影響。
怒りや興奮を抑えることができない。

昔は喫煙することによってストレス緩和と落ち着きを維持する人が多かった。
0758名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 15:18:11.93ID:???
>>756
全然すごくない。自動車会社は軽規格を潰したくてしかたない。
儲けの為に。

日本でのMT離れやワイドボディ化も、自動車会社の洗脳努力の結果。
全ては北米での価格競争力を高めたいために、
日本での販売車両を北米と同じ仕様にしたかった。
量産効果。
0759名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 16:03:26.87ID:???
首都圏1280万の戸建900万で買付通った
今だったらリフォームして実需に売るのがいいか
0761名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 16:28:12.53ID:???
お金を貯められる人の思考は、
実際に資産が無い時でも資産家に成れる人と同じ思考を持つ。
軽自動車を選択する人は、どんな状況下に成っても貧乏。
0764名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 17:00:31.04ID:???
>>761
完全な貧乏人の思考。

資産10兆円のウォーレンバフェットとか有名じゃん
必要のないものはいらない、と言って全く贅沢をしない。
自宅は、65年前に買った田舎の中古住宅に今も住んでいる。
0765名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 17:06:00.28ID:???
純資産5億円以下はゴミだと思ってる
総資産5億円とかでドヤ顔してる奴って恥ずかしくないのかな？ｗ
0766名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 17:13:14.75ID:???
少なくともこんなところでマウント取ろうとしてるやつにまともな奴がいないことはたしかw
0767名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 17:45:15.47ID:???
>>764
浅はかな貧乏人の思考。
バフェットの深意まで理解できていない。所詮劣化コピー品。
0768名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 17:45:47.96ID:???
少なくとも「貧乏人に対して優越感に浸りたい」と思っているうちは、貧乏人のままだよ
0770名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 18:18:51.62ID:R+xIv+I8
中古ベンツとか長財布とか自己啓発本を売るためのネタでしかないだろ。商材ですらない。
本に書いてあるお金持ちと同じ行動や思考をなぞってもお金持ちには成れない。
0771名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 18:37:44.64ID:???
本当だよ。思考の議論とか言葉遊びとかくだらない
0774名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 18:58:15.50ID:???
金持ちでも金持ってるように振る舞うメリット無い
0776名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 19:07:57.93ID:???
本当は貧乏なのに貧乏と認めたく無い人と、
本当は小金持ちなのにお金持ちだと思ってる人の認識のズレ？
0777名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 19:12:31.04ID:???
成金とか頭の悪い系は外車に乗ったり高給時計付けたりしたがるよな
先祖代々からの大地主はわりかし地味な生活をしてる
0779名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 19:37:54.24ID:???
ここで数億持ってると言うと疑われるんだから、言うだけ損なんだよ。
それよりもさりげなく金持ちの苦労を話した方がいい。
貧乏人は理解できないから、ついていけない。
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 19:51:03.07ID:w1bTBrRE
コロナ以降金儲けスレ全般、妄想こどおじいちゃんが急増してるな
0786名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 21:50:53.10ID:???
>>782
時計だってフランク三浦とかなら、経費になるんじゃない。車だってランボルギーニミウラとかなら、ダメじゃない。
0788名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 22:16:47.38ID:???
>>786
大体自動車に関係ない仕事で車は1500万位までなら認められる。
時計なら数万円が限界。
0789名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 22:17:29.74ID:???
固定資産税と所得税勘違いしちゃったおじさんは恥ずかしくて消えたのかな
0790名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 22:19:59.84ID:???
固定資産税の額を追及して賃貸業をしてる訳でない。
個人の銀行口座の通帳にいくら残ったが求める所で無いの？
0791名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 22:43:23.87ID:Cftql1RG
高尾山のサル山みたいだなww
0797名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 00:03:58.09ID:???
貧乏なのに金持ちと思われて迷惑してるんですが
家もクルマ(軽トラ)もボロいのに本物の金持ちは質素だからと言われ
お金ないから飲み会断ってんのに本物の金持ちは出席する会合も厳選するとか

人の思い込みって怖いです
0800名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 00:15:27.57ID:???
金持ちなのに貧乏と思われて迷惑してるんですが
家もベンツも新しいのに本物の貧乏人は身の丈を知らないと言われ
お金出させられるから飲み会断ってんのに本物の貧乏人は飲み代さえケチるとか

人の思い込みって怖いです
0805名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 04:23:42.33ID:???
真にレヴェルの高い投資家は家賃収入3000万はいってる
0807名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 06:07:26.34ID:???
>>805
年間なら雑魚じゃん。
家賃月商3000万円なら勝ち組かな？個人レベルだと。
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 07:18:00.40ID:???
賃料月間290万
返済月間160万
なんやかんやでそれほどたまらない
あと五年で70万の返済一本終わるからそれまで我慢や
今40歳だからそのくらいでセミリタイアして晴耕雨読生活
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 08:30:15.47ID:???
>>809
ゴミ投資家の俺なんて
ここでは肥溜だろ

このレベルで自慢してたら恥かくわ笑

固定資産税は140万くらいです
0814名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 10:25:24.08ID:???
納付書アップしてどーすんだよアホ
便所の落書きでマウントしてもリターン無いわ
キャバで見せるならともかく
0815名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 10:36:53.40ID:???
>>758
atなんて量産効果のたまものだし
ワイド化なんかだって何で５ナンバー幅縛りにする
必要があるかなんだったし

でもそのおかげで小型車カテゴリーが
軽に取られたんだし
0818名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 11:04:09.55ID:???
ここは生ポの遊び場じゃねぇんだよ
このゴムクズ野郎
0819名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 11:08:16.70ID:???
この板ではうｐできない奴は生ポ認定なんだが
新参者は知らんようだ
生ポがばれて投資板から追いだされたアホだな
0821名無し不動さん
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2020/06/14(日) 11:43:09.89ID:???
納付書うpの一手間だけで、マウントとりまくりひれ伏せさせられるのと
生ぽ扱いされて見下されまくり追い出されるのの違いが出るのに
なぜそんな簡単なことが出来ないのか？
何も特定されるわけでもないのに
0823名無し不動さん
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2020/06/14(日) 12:08:56.58ID:???
>>797
あるある
金持ちだから金貸してくれとか
金持ちが軽トラ乗っておにぎりと水筒に入れた水を昼食にするかっての
0826名無し不動さん
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2020/06/14(日) 12:28:47.80ID:???
うｐはこの板のしきたり
しきたりを守れん新参のカッペは出てけ
0829名無し不動さん
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2020/06/14(日) 13:29:26.12ID:???
いや固定資産税100万円超えてるならうpすべきだろ
0830名無し不動さん
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2020/06/14(日) 13:35:56.44ID:???
固定資産税が100万って、えらい少ないけど田舎のボロアパートか？
うちは650万だけど近隣では少ない方だと思うぞ。
0832名無し不動さん
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2020/06/14(日) 13:37:38.81ID:???
固定資産税なんかよりも銀行座残高が見たい
0836名無し不動さん
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2020/06/14(日) 15:03:17.05ID:qLtkRfJ4
>>608

> 損益が多少でもプラス成ればOKな人もいるだろうし、
> 投資とは別に1500万のベンツを乗り回せなければ成功とは言えないという人もいるだろうし・・・
> お前らの自動車は当然新車のベンツだよな？？？それともまさかの軽？


ふつうのミニバンと軽だよーん。
新車のベンツはいろいろあって買えないや。世間の目が怖い。
俺より金持ちの相続税10桁の知り合いも乗ってるのワゴンRだからなあ。
0839名無し不動さん
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2020/06/14(日) 15:14:58.44ID:???
今どき車がステータスとかどんな昭和よw

今はプリウスか外車のEVがまともな経営者やで？
派手過ぎずみすぼらしくなくで
0846名無し不動さん
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2020/06/14(日) 15:28:55.82ID:???
>>824
あと5年、14年、12年の三本
あと5年のは正確にはあと８年だけど自己資金で完済する
0847不動投資家
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2020/06/14(日) 15:29:37.65ID:???
うｐできないなら二度と書き込むなよ。
生ポの妄想は見苦しすぎて気分が悪くなる。
0848名無し不動さん
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2020/06/14(日) 15:29:47.19ID:???
>>797ですが
固定資産税5戸で3000円です
全部里山の築100年以上
CF月20万で極貧生活、無借金
お仕事は管理物件の補修

大家ってだけで金持ち認定されて大変
0852名無し不動さん
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2020/06/14(日) 15:37:08.89ID:???
法人に所得集中させたら生ぽ可能じゃなかろうか
0853名無し不動さん
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2020/06/14(日) 15:37:40.55ID:qLtkRfJ4
>>851
歯が痛い→まず医療券もらいに福祉に
俺はこんなの嫌だ
0854不動産投資家
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2020/06/14(日) 15:39:15.81ID:???
固定資産税納付書とATM預金高うｐはこの板の伝統だ。
新参者は知らないかな。
0856名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 15:42:37.44ID:qLtkRfJ4
>>852
経営者、自営は経営破綻していないと無理。
厚労省発行の生活保護手帳に詳しく書いてある
0858不動産投資家
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2020/06/14(日) 15:46:53.58ID:???
馬鹿な妄想にふけるのは止めて
町でたばこの吸い殻拾いでもやれ。
人生を無駄にするな。
0859名無し不動さん
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2020/06/14(日) 16:04:08.56ID:???
>>830
それ不動産所得いくらになんの？それくらい即答できるだろ
高額納税者番付のってたり名の知れてる人なのは間違いないだろうね

>>831
俺は20万にも満たんくらいやから上げるまでもないよ
まあ0円のボロアパート住民よりはマシだと思ってるけどな
0860名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 16:05:00.50ID:???
いまだに固定資産税と所得税勘違いしてる雑魚が多いのはなんでなんだぜ
0863名無し不動さん
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2020/06/14(日) 17:12:18.07ID:???
固定資産税600万って20億近い不動産やろ
年収1億うらやましす
返済は知らんけど
とにかく持ってることは凄い


俺不動産融資楽に受けられるから
銀行員になんで？って聞いたら
親の預金口座にそれ以上あるからって言われた
0865名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 17:53:44.43ID:???
資産と収入を、配当収入のみに集中させたら生ぽ可能じゃなかろうか？
0866名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 18:14:19.69ID:???
>>864
あ、そうだな12-14億くらいかな
構造にもよるが
俺の年間60万の物件が12百万　10%利回りだから
0868名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 18:18:02.61ID:???
不動産投資家やりはじめてから
ビル群見ると所有者が羨ましくもあり
大変だろうな、とも思い
東京都どんだけ儲かってるんだよ、と思う
0869名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 19:19:59.36ID:???
ボロアパート住まいで大家になった妄想って哀れすぎる。
孤独死確定でウジ虫えさ。くさそう。
0870名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 19:24:32.58ID:Zd10bfOT
>>854
このスレは元々は淡々となスレだから、うぷしろとか殺伐としてるのはスレ違いだぞ。
マウント取りたい人は別スレ立ててやってくれ。
0871名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 19:29:31.60ID:???
まあ固定資産税は地方の方が割高だよね、、、
0872名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 20:09:12.46ID:???
>>870
淡々とはいいが荒唐無稽で幼稚な嘘はスレ汚し
証明するのが筋
0873名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 20:24:00.85ID:???
>>870
ボロアパートで孤独死して大家に迷惑かけるなよ
生ポはさっさと投資板に帰れアホ
0876名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 21:18:57.51ID:???
>>875
だからそれお前のじゃないだろってw
お前のを上げろよ低脳
0877名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 21:31:17.78ID:???
>>874
俺はずっと正直に固定資産税20万未満て言ってるが、そんなしょうもないの需要ある？
0878名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 21:34:00.29ID:???
>>877
大体みんなそんなもんだとは思うが、
上げろと言う前にまず自分が上げるのが筋かと
0879名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 21:34:25.94ID:???
面白いよね。金持ち喧嘩せずとはいうけど全く心に余裕がない人ばかりw
0881名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 22:37:27.16ID:???
>>878
日本語読めない人？
思考力ゼロな人？

だいたい同じようなもんは事実だと分かるから上げるまでもない
100万超えるのは珍しいし嘘の可能性あるから上げるべき

なんでこんな単純な理屈わかんねーの？
0882名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 22:40:44.00ID:???
俺も職場のやつは固定資産税で一億超えだよ
固定資産税額の画像だけでは何の意味もない
0883名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 22:46:29.58ID:???
>>879
固定資産税が例えば200万で返済額が数億でもお金持ちなの？？？
0884名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 22:48:28.62ID:???
固定資産税100万超えとか珍しくもなんともないだろ
2億くらいの物件とか収益物件の入門だろが
0885名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 22:50:43.41ID:???
固定資産税1億超えとかここはいつも面白い奴がいるなｗ
0886名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 23:20:23.33ID:RNrzLzWJ
固定資産税１億円超えの個人ているのかな。
0887信用金庫が客から多額の金利ドロボウで倒産地獄
垢版 |
2020/06/14(日) 23:23:30.64ID:eLzrzeve
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産地獄です
0889名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 23:38:17.49ID:???
みんなすごいね
俺は自分の質素な生活費が稼げりゃ十分だよ
0891名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 00:41:05.46ID:???
どうしたの？なんでそんなに野良犬みたいに皆に噛み付いてるの？
0892名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 00:44:59.36ID:???
余裕が無いんだね、やはり貧乏は心までも貧しくしてしまうんだな
0893名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 01:08:08.88ID:???
大阪市近郊にワンルーム2戸持ってるけどやっぱ次の家賃改定で下げられるんかな…
0897名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 02:19:00.37ID:???
>>893
個別の状況は分からないけどワンルームなら下げても１，０００円とかじゃない？
コロナ過で3Lや4Lよりもワンルーム需要が高くなったと思うよ。
0898名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 03:40:26.73ID:???
固定資産税1億とか孫正義の年収超えてるなw
長者番付トップは間違いないだろう
0899名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 06:58:02.57ID:???
書き込みでは個人のとは言い切れない書き方になってるけどなw
0901名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 09:24:36.99ID:???
>>900
大体土地建物併せて100-200億円の路線価帯なら。

東京大阪都心近くの20階建ぐらいまでオフィス商業ビルの土地と建物オーナーならあるで。
0903名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 09:30:26.80ID:???
>>897
なんと心強いコメント。都心回避みたいな感じで「わざわざ中心部側の駅じゃなくてもいいや」勢が大阪でも増えるんかと恐れてますわ。
0905不動産投資家
垢版 |
2020/06/15(月) 10:12:43.71ID:???
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390
87万1100円。

※うｐできない生ポの書き込み厳禁

生ポはここで妄想してないで、吸い殻拾いのボランティアでもやれ
人生をこれ以上浪費するな
分かったな
0906名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 10:17:02.02ID:01LCJpkk
>>905
もう大家スレとかでやってよ。そんな画像拾ってくればいいんだから。
このスレだったら自分の物件一覧とかでも載せてくれた方が役に立つわ。
0908名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 10:25:17.85ID:???
生ポの役に立つの物などここにありゃせんわ
0909名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 12:26:55.12ID:???
銀行が貸し渋りをすると、経済全体が一気に打撃を受ける理由
https://diamond.jp/articles/amp/240001?display=b


バブル崩壊以降、民間銀行の貸出残高は増えていない。
これは資本主義の崩壊を意味する。

崩壊を免れる為に、日銀が貸出を増やしている。
政府が借金しまくって。
これは民間の借金ではないのに有効に使われない。多くは利益を生み出さない無駄金に使われる。
役人にとっては好都合。利権作りに利用できる。

だから債務を増やしてもそれに見合う経済成長をしない。

民間の債務が増えれば、政府は借金できない。する必要性がなくなる。経済成長するから。
0916名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 17:38:37.05ID:???
この前買ったやつうまかった。とか言わねーか？
0917名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 17:45:01.01ID:???
恨みや妬みがある場合証拠掴んで税務署に密告すると面白いぞ
0918名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 19:08:34.92ID:???
>>912
でもさその解釈にしろ、>>900はどこに固定資産税1億て書いてあんだよって返してる訳だから詭弁にしかならんよな

>>882=>>900でないならまあええが、
いずれにせよ>>900の返しは的外れだよな
0920名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 20:25:44.31ID:???
固定資産税納付書うｐできない生ポが何を言っても無駄
妄想に耽っていないで人生を見直せ
0921名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 20:48:40.15ID:???
スルーできないくらいケツに火がついてるのかな
0922名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 21:12:54.45ID:???
生ポはいずれ孤独死腐乱死体ウジ虫のえさ
キモイからさっさと消えてね
0923名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 21:27:06.33ID:???
ナマポ高家賃で入れて高値売却がウマですな
0925名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 21:43:52.27ID:???
ええかげん俺にも生ポ家賃手法教えろ下さい
数百万~一千数百万のキャッシュくらいいつでも用意出来るんじゃボケ
ボロ物件でボロ儲けをテーマに語ろうず
0927名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 21:56:37.00ID:???
>>926
貧乏家庭の雑魚乙
親から受け継いだ不動産を入れ替えしながら価値を落とさず子に引き継ぐゲーム
0931名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 22:09:26.79ID:???
>>928
おれも昔は5千万円持ってだだけで、インフレが怖かったな。
若気の至りだ。
0933名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 22:39:09.63ID:???
>>932
6倍だね。ここじゃ、ぜんぜん自慢にはならんだろうがね。
0934名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 22:42:38.51ID:???
法人名義で取得した不動産って、法人ごと役員に責任なくぶん投げて所有権放棄できる？
0935名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 22:48:03.32ID:???
ボロ物件触ってるとケチ臭くなって下流との接点ができて己の心も貧しくなってくる。のでやめた。
0940名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 00:11:54.28ID:???
>>933
あのさー君このスレで五本指に入るくらいの資産家だよ？
はよ証拠うpしろや
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 00:38:01.80ID:???
多重債務者に便利なアプリやソフトありますか？
ローンシミュレーションの多重版みたいのある？
0945名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 09:07:05.11ID:TmyuJwJp
>>934
無限責任社員だから民事で１００％負債を負う。
0947名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 09:46:05.15ID:???
ここ書き込んでる生ぽだけで、ガラボロアパートが満室にできる。
0951名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 10:57:47.74ID:???
> 私の今の目的は、「 自分の周りにいる家族や友達に囲まれて、好きな仕事をしながら自分の人生を楽しく生きていくこと 」としています。

自分も赤井誠氏と同意見。
0953名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 12:41:38.04ID:XnQ6DwDs
>>951
それ誰でも思うことだろ。けんびやだと、赤井のコラムはあまり役に立たない。
0956名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 13:33:53.86ID:???
>>940
ありがとう。でも信じられないな。
みんないっぱい持ってそうじゃない。
0957名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 14:23:19.64ID:???
たとえ金利が急騰しとも、物価が上がったってことだから家賃上げればいいだけだよね？
0964名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 17:06:12.50ID:DfzQUlZ3
新規物件が満室になる前に次買った人います？
自己資金と共担で、数千万円になるから、１億円のを物色してんだけど。法人の方ならコロナで低金利になりそうだから。
0967名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 20:18:44.15ID:???
ラインのオープンチャットの方が間違いなくしっかりしてるわ
0970名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 06:45:17.29ID:???
サラリーマン。33才。年収800万。貯金400万。住宅補助5割。東京が家賃高すぎて貯金がたまらない。
東京勤務だから東京にすみたいけど狭くてへんなマンションしかない。
この年収だと。

理想は角部屋で100平米はある部屋。
コロナ崩落もなさそうだし、完全に詰んでますか？
0971名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 07:07:47.61ID:???
貯金が貯まらない理由が無いのに、貯まらないんだから、原因は見えない浪費だよ。
0972名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 07:51:03.98ID:???
>>970
年収しか自慢ポイントのないお前は詰んでるな

歳近いけど貯金も資産もお前より遥かに上だし、その差はさらに開いていくだろうな
会社にしがみつくしか脳のない奴とはな
0973名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 07:53:54.53ID:???
そんだけあったら年400万貯金できただろうに
0975名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 08:14:29.00ID:???
>>972
ごめん、自慢してないけど自慢って見えるの？少ないって思われるとおもった
0976名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 08:16:32.18ID:???
本当に少ないと感じてたらキャッシュフローで語るよw
0977名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 08:17:17.04ID:???
何をいってるのかわからない。手取り30万で家賃と生活費と保険で何も残らない
0978名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 08:18:33.65ID:???
ちな、不動産収入で手残り800万円にするには約24000万円の不動産を所有する必要がある。
勤で800万円ってのが如何に天国かってことさ。
0979名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 08:20:02.10ID:???
東京の800万って大卒サラリーマンなら普通やろ
0981名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 08:27:54.43ID:???
>>979
だよね　自慢じゃないのに自慢とか言われた。普通だしここの人たちはもっと稼いでるでしょ
0982名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 08:43:43.76ID:???
フルローンだと6億円の物件で
残るのは年900万円~1200万円
年1.5%～2%
0983名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 08:52:02.47ID:???
33歳都内サラリーマンの平均も知らない情弱には貯金も資産運用も無理やわ

んで手取り30とかだとボーナスが多めってことだろ、そんな不確定要素に頼らないといけない年収てのも心細い

しかも情弱らしく保険に加入までしてるわけだw
こんな会社なかったら何も出来ん奴、脳ミソが詰んでるわ

俺はそれより低い年収だけど他にキャッシュフローあるし、散財もしないし差はさらに開いていくだろうな
0985名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 09:33:55.72ID:???
勤め先は不動産ローン引っ張る為の舞台装置だよ
見かけの年収以上のメリットがある
俺はそれを活用して最初1.5億の物件買って働きながら資産積み上げて
安全圏に入ってから辞めて独立
0986名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 09:36:52.15ID:???
>>985
それはおもた
けどあまりにも情弱すぎて、8奥の旦那思い浮かべた
典型的なツーブロックゴリラにカモにされるパターンぽい
0988名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 10:17:15.86ID:???
単身なのに広い部屋に住みたいのは、デリヘル嬢を連れ込みたいから。
狭いワンルームだと風俗嬢にバカにされるから
0989名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 10:24:55.00ID:???
淡々と語るスレなのに熱いのは

ナマポ勢にとって33歳年収800万円はクヤシイクヤシイのうってことなのかな？

まあ普通を連発するやつって大学行く教育を与えてくれる親が普通かどうか？
コロナで就職戦線が異常になったりするのにすんなり就職できたことが普通か否か、とか判断しないんだよね。

このスレに書き込ん時点で釣りだと思うけどさ。
0990名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 10:33:29.47ID:???
アホにも融資されたサブプライムローンを賢く利用して、成り上がった不動産投資家もいるのかな
0991名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 11:05:43.43ID:???
年収が負けててクヤシイクヤシイって読めばいいの？

972 名前:名無し不動さん [sage] :2020/06/17(水) 07:51:03.98 ID:???
>>970
年収しか自慢ポイントのないお前は詰んでるな

歳近いけど貯金も資産もお前より遥かに上だし、その差はさらに開いていくだろうな
会社にしがみつくしか脳のない奴とはな
0993名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 11:35:14.64ID:???
>>970
年収800万で貯金400万しかないのは食費や交際費や趣味に金使ってるからでは？年収の高さと貯金額は比例しない。
0995名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 11:43:42.86ID:???
>>988
先日退去した入居者の残置物のメモを思い出した

Yまだ ビクトリアコート 120 写指 通常 \42,900
Hらの パークハウスコート 75 写指 通常 \28,600
Yまだ トレビ 120 写指 即尺 \45,100

OLと聞いていたんだけどな
0996名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 11:48:32.43ID:dQBwC4Ak
>>992
山岡 ぺんた 原田 富沢 赤尾
読み物としておもろしろ 加藤


個人的にはこんなもん。
0998名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 12:05:42.29ID:???
>>994
それはないわ
そうけいの30代前半に聞いてみ？
銀行に就職した人は？
1000万ですか？
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垢版 |
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