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不動産投資を淡々と語る:20
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0003名無し不動さん
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2020/05/09(土) 15:27:06.97ID:6y2dNePi
賃貸住宅サービス東三国の松田は犯罪者か？？
0004名無し不動さん
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2020/05/09(土) 15:27:14.11ID:6y2dNePi
賃貸住宅サービス東三国の松田は犯罪者か？？
0005名無し不動さん
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2020/05/09(土) 15:32:40.51ID:lQIOXxVL
コロナで退去続出すろと構えていたのだが何故か入居の方が増えてきた。
横浜市内　ワンルーム　駅徒歩５分　まもなく満室
0006名無し不動さん
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2020/05/09(土) 15:59:43.25ID:???
今は退去も入居も引越し控えるかと思ったが、すごいなw
手頃なところに住み替えだろうか
0007名無し不動さん
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2020/05/09(土) 16:42:35.66ID:WSi0ucMy
>>5
固定資産税納付書うｐ宜しく
0008名無し不動さん
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2020/05/09(土) 16:54:41.47ID:lQIOXxVL
>>7
UPは出来ないけど年４００万円位ですね。

３９部屋で現空が４部屋、今日も１部屋申込入ったので保証審査通れば
残り２部屋です。３月4月の退去は5部屋有りましたがそれ以上に申し込
み入った。
0009名無し不動さん
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2020/05/09(土) 16:56:23.52ID:lQIOXxVL
>>8
訂正　保証会社通れば残り3部屋です。これだと年間平均空室率（最近5年）
よりも良くなりますね。ただ今後数ヶ月は退去が増えると予想しています。
0010名無し不動さん
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2020/05/09(土) 17:53:16.70ID:???
ワンルームは春は埋まるよね
新社会人、新学生、コロナで収入が減って落ちてきた人など
0011名無し不動さん
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2020/05/09(土) 19:23:25.51ID:/5ciqZ3l
>>10
難波駅徒歩5分のワンルームも埋まるかな
0012名無し不動さん
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2020/05/09(土) 19:31:43.77ID:EdbXlw2S
生活に居、食、住は不可欠。例えば、住は借りるか所有しなければならない。この当たり前のことを、
首都圏という閉鎖域で考えてみると人口は減るどころか増えている。
ここで、買う人が少なくなるということは借りる人が増えつつあるということ。
そうするとこの地域では、大家さんは商売がし易いということ。
しかも、地価は低下し金利も低下するので、営業資産も手に入れやすい。
人の行く裏に道あり花の山。
0013名無し不動さん
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2020/05/09(土) 20:08:33.31ID:???
アフターコロナでは、都会離れが進むけどね
0014名無し不動さん
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2020/05/09(土) 20:49:22.39ID:6y2dNePi
賃貸住宅サービスは犯罪者おるから気を付けろ。
0015名無し不動さん
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2020/05/09(土) 20:49:41.14ID:6y2dNePi
賃貸住宅サービスは犯罪者おるから気を付けろ。
0016名無し不動さん
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2020/05/09(土) 21:24:58.59ID:gukqLd/r
過密を避けることにより、都会の土地は狭くなる。
0017名無し不動さん
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2020/05/09(土) 21:47:36.71ID:/1ANsYJ+
都会のウサギ小屋住む神経がわからない
仕事の為の寮みたいなもんだろ
芝生と菜園無い生活なんて想像できないわ
犬が気の毒
0019名無し不動さん
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2020/05/09(土) 22:41:40.96ID:???
ボロアパート住人の妄想は今日も果てしなく続く・・・
0020名無し不動さん
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2020/05/10(日) 06:26:43.84ID:wP8Z0Qt1
民泊の女王は貸し会議室に転換したというが
このご時世に貸し会議室は借りる人そんな居るの？
0021名無し不動さん
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2020/05/10(日) 07:36:52.98ID:???
ネット会議が普及してきているから、貸し会議室の需要はどんどん減っていく
ネット苦手な老人たちの集まりに利用されるくらい
0022名無し不動さん
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2020/05/10(日) 07:51:05.10ID:???
あの女王ｗｗは恐ろしい程ポジティブだな
弱音吐かない、吐いたら負けとしてそう
0023名無し不動さん
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2020/05/10(日) 08:39:02.46ID:9z6h981C
めんどくさいから
固定資産税纏めて払った
今は後悔している
返せ200万
0024名無し不動さん
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2020/05/10(日) 09:28:00.39ID:p3aRf9Sg
増々税金は取りやすい所から取るから
今後固定資産コロナ復興割増もされるだろ
0025名無し不動さん
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2020/05/10(日) 09:44:37.35ID:hKGmuizS
賃貸住宅サービス東三国の松田展崇は　
ゆうパックシール詐欺の犯罪者？
0026名無し不動さん
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2020/05/10(日) 09:44:48.47ID:hKGmuizS
賃貸住宅サービス東三国の松田展崇は　
ゆうパックシール詐欺の犯罪者？
0027名無し不動さん
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2020/05/10(日) 09:45:04.44ID:hKGmuizS
賃貸住宅サービス東三国の松田展崇は　
ゆうパックシール詐欺の犯罪者？
0028名無し不動さん
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2020/05/10(日) 10:05:52.66ID:???
これから都市部はオフィスの退去や縮小が流れになる
逆に駅近でも手狭な住宅は敬遠されるようになる
そういう大きな流れを読んで投資しないと
0029名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 10:17:21.53ID:???
持続化給付金って不動産所得は入らないのでは？

>まず、「持続化給付金」をみてみよう。

新型コロナの影響で売り上げが半減した中堅・中小企業に最大200万円、個人事業主に最大100万円を給付する支援策だ。不動産経営も家賃収入などが半減すればあてはまるので、利用を考えたい。申請は原則オンラインで、すでに受け付けされ、5月8日に給付が始まった。
0030名無し不動さん
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2020/05/10(日) 10:19:55.78ID:???
>>20
大神さん？
実物と写真が随分違いと某セミナーで暴露されてたよw

レンタルスペースも休業対象なのに利回り40%は不思議だなぁ↓

こんにちは。

株式会社ランドプレイスの福田です。

Yahoo！ニュースでも紹介された
「レンタルスペース投資」って、
聞いたことありますか？

現在、私はレンタルスペースを
10件以上運営しており、

利回りはいずれも40％を超え、
最高で150％を実現しています。
0032名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 11:09:14.85ID:9z6h981C
太陽光、ヘルスケア投資家の俺に死角は無い
0034名無し不動さん
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2020/05/10(日) 11:45:10.20ID:???
フルレバ投資家のみなさんは、今大丈夫なの？
0036名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 11:57:54.97ID:9z6h981C
10%以上利回り無いのにフルローンの人はアホ

俺は利回り10%以上で借入は20年以内に返す計画で借りるから
取得後15年すれば手元現金で返せて
10年でも売れば億の金が入ってくる
リーマン後取得した不動産が借入終わりかけで完全な天国モードだわ
あと三年経てば年間4000万入ってくる
0037名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 12:29:06.27ID:tE6S4Lzi
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か？
0038名無し不動さん
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2020/05/10(日) 12:29:12.61ID:tE6S4Lzi
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か？
0039名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 12:54:32.91ID:???
コロナで仕事ない職人が安くリフォーム工事受けてくれたりせんかな
00408奥
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2020/05/10(日) 13:09:20.78ID:???
>>36
羨ましいです。

今もしあなたが買うとしたらどんな物件を購入しますか？
0041名無し不動さん
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2020/05/10(日) 13:10:52.34ID:???
コロナ不況が本格化すれば、安いところが増えるはず
0042名無し不動さん
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2020/05/10(日) 13:59:28.36ID:???
>>18
JR四国倒産なら四国にインフラ無くなるな
国が何とかするしかないだろ
0043名無し不動さん
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2020/05/10(日) 14:54:43.01ID:9z6h981C
>>40
買わない
まだ高い
敢えて言うならオペレーターを事前に探しといてから空き商業店舗を買う
あとは資金繰りに困った事業会社が売る不動産を叩き売る

事業者や弁護士と普段つるむ商売してるから
情報が入ってくる
今持ってるのも任売物件

ネットの物件なぞ絶対買わない
00448奥
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2020/05/10(日) 15:28:03.80ID:???
>>43
ありがとうございます。

個人がやる場合、例えば都内で表面利回り10%　駅近のようなマンションが今後出てきたら考えていいと思いますか？
0045名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 17:29:15.58ID:9z6h981C
>>44
駅近なら良いと思いますよ
区分なら修繕積立の不足が無いかとか
一棟なら長期修繕幾らかかるとか確認したほうがよい
都内駅近10%は中々臭い
築古だね
0046名無し不動さん
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2020/05/10(日) 18:01:03.29ID:OSDQmD2U
世界の感染者 400万人を突破 新型コロナウイルス
2020年5月10日 15時44分
0047名無し不動さん
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2020/05/10(日) 19:38:49.69ID:???
ジムロジャースの記事読むと
納得する部分がある。

今みんな、過去のリーマンショックとかの経験から値下がり待ちばっかしてるが

リーマンの時に下がったのは不動産が負債動産扱いでみんな欲しがらなかったせいだよね。

だとしたら民泊用とかホテル以外は今回大して下がらない可能性がある。

民泊用を居住用にしなおすのが今回の勝ちパターンかも
0048名無し不動さん
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2020/05/10(日) 19:48:27.16ID:9z6h981C
金融緩和でジャブジャブだから
収益物件はさほど値は下がらないだろね
待機資金がかなりある
俺の周りでもキャッシュポジション高めにしてた投資家が多い
リーマンショック時のアメリカ長期金利は確か4%くらいあったはず
ゴミ物件は別として、不動産に流れる資金は桁違いだよ

事実リーマンショック時にあった10億以上の高利回り物件が無い
あの時は利回り20%とかあった
知り合いはビルをリーマンショック直後に2.5億で買って、去年6億で売った
インカムで2.5億余裕で回収してるから
超儲かったわな
0049名無し不動さん
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2020/05/10(日) 20:02:44.22ID:???
あとは飲食テナントかシェアオフィスだけど

飲食テナントは追い出せば正直立地さえ良ければ、すぐ埋まるし、
シェアオフィスも単なるオフィスに変更させられるしね。

テレワークっていっても母艦オフィスがない企業なんてまともな会社じゃないし。
0050名無し不動さん
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2020/05/10(日) 20:06:21.24ID:???
だからコロナはリーマンや震災とは違うと何度言ったら・・・

・リーマン・・・金融危機
・コロナ・・・パンデミックによるパラダイムシフト
0052名無し不動さん
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2020/05/10(日) 20:19:09.82ID:???
>>51
逆でしょ。

都内でオフィスも構えなくても大丈夫な規模が抜けた穴を地方から進出してkるでそ。

今まではシェアオフィスがそれをうけいれてたけどリスクデカいから
普通のオフィスはプレイヤーが変わるだけ。

でシェアオフィスも普通のオフィスに戻すでそ
0054名無し不動さん
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2020/05/10(日) 21:37:20.83ID:9z6h981C
コロナみたいな感染症がまた出たときに
リモート対応出来て無いと差がでちゃうから
経営者は確実にテナント面積縮小に動く
BCPとしても全ての社員が同場所、同時間に顔を合わすリスクを勘案して再構築するしかない

オーナー企業ならいざ知らず、上場会社の雇われ経営者なら判断せざるを得ない
0055名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:24:52.77ID:tE6S4Lzi
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？
0056名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:25:06.10ID:tE6S4Lzi
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？
0057名無し不動さん
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2020/05/11(月) 01:20:56.73ID:???
＞都内でオフィスも構えなくても大丈夫な規模が抜けた穴を地方から進出してkるでそ。

アホ？
0059名無し不動さん
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2020/05/11(月) 07:40:40.58ID:???
５年後くらいにはAIが普及期に入って、ますますテレワーク化が進むし、
10年後以降には自動運転が使われだして、さらに田舎で生活しやすくなる
30年後くらいには、都市部の不動産は今がピークだったねという話になっている
0060名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 08:15:32.37ID:PXQpypvj
アフターコロナ連呼してる人って、マンションスレで自動運転が普及したらーとかよく妄想垂れ流してたのと同じ人だよね。

社会や世界が変革しても自分自身がそれについていけるのか？
既得権益か崩壊したって自動的に自分が繰り上がる訳じゃないぜ。
0062名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 09:53:03.60ID:???
＞最も懸念されるのが首都圏に暮らす約３０００万人を襲う「首都直下地震」である。
首都圏の地下には「プレート」と呼ばれる厚い岩板が４枚もひしめいている。
東日本大震災によってプレートのあちこちにゆがみが生じ、それを解消しようと地震が頻発している。
震災前に比べ内陸地震は約３倍に増えており、我が国は言わば「大地変動の時代」に入ってしまったのだ。
0064名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 10:32:00.05ID:ZwHitrs7
製造、物流の自動化が今回の騒動で加速しまくるので
人余りになるで
自動運転はまだまだ先だが
工場内の自動化は益々進む
0065名無し不動さん
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2020/05/11(月) 10:58:48.89ID:???
>>63
まだ夢見てんね。

敗けを認めろよ。

賭けに失敗しただけ。

ITバブルでケータイ屋が投資先とし持ち上げられたがほとんどつぶれたのに

一番ダメージのでかかった、ピか通はコピー機リースなどの営業会社に変化して生き残りしてんだから。
0066名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 12:41:22.45ID:???
と言っても、一夜でテレワークが普及することはあり得ないから
業務の見直しやら、変更点が膨大にあるし
大手は既にテレワークは少しやってたけど、全社的にやるのには準備が必要
おそらく10年くらいはかかる
だから都会離れも10年くらいかけてゆっくり進む
都市部の不動産の下落も10年以上かけてすすむ
0067名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 12:54:46.24ID:ZwHitrs7
住宅勤務手当で
書斎持つ人が増えるかもな
うち五人家族で
部屋が6部屋あるから寝る部屋と仕事、趣味する部屋わけてるわ
子供独立したらすっからかんだけどな
実家も6部屋あるけど
二階の3部屋は物置になってる
自宅のレイアウトは難しい
0069名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 14:30:40.29ID:ZwHitrs7
今日も売電10万アジャース
0070名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 15:05:48.12ID:???
>>20
民泊→貸し会議室
飲食店→テイクアウト
飽和状態過ぎる
0071名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 15:09:34.05ID:???
>>47
区分マンション数室をマンスリーマンション運営会社に貸していて、このご時世だから更新ないだろうと思っていたら更新されてビックリ！オリンピック目当てか何か知らないが、何かしら勝算あっての更新なんだろうか。
0072名無し不動さん
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2020/05/11(月) 15:14:43.18ID:???
今日もランドネットからDM来た。
知人のFBプロフィールを何気無く見たら、まさかのランドネット勤務で驚いた。
営業じゃなくてバックオフィスだとしても、こんな糞会社に勤務しているとはどん引きですわ～。
0074名無し不動さん
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2020/05/11(月) 16:02:35.61ID:???
>>22
まあ過去がわからないすげえ強力なパパがいるんじゃないかと
0075名無し不動さん
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2020/05/11(月) 16:39:16.23ID:???
「みずからが一歩前へ」ＮＴＴ 澤田純社長
2020年5月11日 16時00分　NHK
仕事はどう変わる
ＮＴＴは２月の時点でグループで働く20万人の従業員を対象に、テレワークを導入することを決定。
コロナがもたらす“変革”とは
「オンラインやリモートで業務を行うことが普通になり、いろんなものが便利になったり、早く迅速に正確に行われたり、
かつ満員電車に乗って通勤する必要もなかったり、あるいは電子政府もいろいろ進んだり、働き方そのものの構造が変わっていくと思います」
0076名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 16:40:16.62ID:???
>>74
不動産って2億ぐらいでドヤれんの？

純資産かつ金融流動資産2億円なら凄いけど
0077名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 17:53:09.02ID:Wy66vdOg
埼玉県内高校、オンライン授業の導入広がる
2020/5/11 17:29　日経新聞
0078名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 17:56:27.04ID:???
東電やNTTなど40社、電動車両の普及で共同事業体
2020/5/11 17:27　日経新聞
0079名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 18:10:44.99ID:Pmrh4f3C
>>76
純資産２億って大したこと無いだろう？
友人の中でも金融資産５絵億円くらいから使いっぷりが豪快に成ってくる。

不動産の場合レバレッジ効かせられるから返済比率利回り
で計算しないと分かりにくいよ。
0080名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 18:22:17.31ID:???
キタアアアアアアアアアア
↓
テレワーク導入で都心部のオフィス賃貸解約や面積縮小の動き
2020年5月11日 16時50分　NHK
新型コロナウイルスの感染拡大防止のため、テレワークの導入が進むなか、企業の間では、東京都心部にあるオフィスの賃貸契約を解約したり、面積を縮小したりする動きが出ています。
0086名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 02:34:51.39ID:???
ラインのオープンチャットの不動産投資グループ、なかなか面白いぞ。
ここにいたなんちゃら妻とのやりとりが面白かった奴には、燃料が尽きないからおすすめ。

周期的にカモを釣りに「営業マンなんですけど新築ってどうですか？」みたいな投稿がやってきてそのたびに擁護派とボコボコ派が沸いてボヤが起こってる。
0087名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 06:46:07.35ID:???
＞政府は今後の感染症拡大にも備えるため、400社超と協力して、医療品の国産化を進める。
↑
アフターコロナは国産回帰がトレンド
国内工場は田舎に作るしかない
今から田舎を買っておけ
0088名無し不動さん
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2020/05/12(火) 07:24:39.23ID:???
【スクープ】
日本が米インテル・台TSMCを誘致、半導体「国内回帰」の驚愕計画
ダイヤモンド編集部
2020.5.11 5:40
経済産業省が世界の大手半導体メーカーの日本誘致を検討していることがダイヤモンド編集部の調べで分かった。
コロナショックを受けて、欧米では中国を想定した外資による自国企業の買収防衛策の行使が相次いでいる。
日本でも国内半導体部材メーカーの日本回帰を促す目的で、外資誘致プロジェクトを発足することにしたのだ。
米中貿易摩擦と買収リスクを同時に解消するという「ウルトラC」プロジェクトの全貌を明らかにする。
0089名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 07:31:59.26ID:???
「サプライチェーン対策のための国内投資促進事業費補助金」
生産拠点が中国などに過度に集中していた製品・部素材のサプライチェーン寸断を避ける目的で、国内に生産拠点を整備する場合に助成されるというものだ。
更に、経産省が日本企業の国内回帰を促す極秘プロジェクトを進行させているのだ。
0090名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 07:34:38.51ID:???
これから、生産回帰で、国内に工場をバンバンもってくる
工場はド田舎に作るしかない
つまり、もう分かるな？
ド田舎の土地を買いまくれええええええええええええ
北海道の原野がオススメ
逆に都市部の不動産はどんどん下がっていく
0093名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 09:48:30.85ID:???
テレワーク、工場国内回帰、働き方改革、BCP、少子化、疫病対策などなど
全てが田舎へ向かっている？
急げ！
0095名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 11:12:12.05ID:???
車で一時間くらいで
海、山、都会に行けるような程よい田舎は良いと思うわ
満員電車に毎日揺られてウサギ小屋に住むとか懲役だろ
0096名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 11:32:18.27ID:???
＞満員電車に毎日揺られてウサギ小屋に住むとか懲役だろ

ほんそれ
0098名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 12:39:00.53ID:???
貧困中流富裕層
郊外駅近郊外

この流れは世界共通らしいな
0099名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 13:44:19.01ID:???
トヨタ 来年３月期の営業利益約８割減の見通し 新型コロナ影響
2020年5月12日 13時23分
0102名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 13:58:22.43ID:mx8warZ8
>>76
ドヤれるだろ、余裕で。
ドヤらなきゃだめなんだよ、だから男の世界。
0103名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 14:14:43.84ID:???
コロナのエアコンとか気の毒だな
社名がずばりコロナだろ
0104名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 16:20:34.85ID:???
【速報】トヨタ自動車　営業利益７９％減少へ
0105名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 17:16:26.04ID:???
>>70
東京都の感染拡大防止協力金（だっけ？正式名称忘れた）は民泊はもらえないけど会議室ならもらえる。民泊女王はそれ狙ってるんじゃ？
0106名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 17:18:01.32ID:???
>>74
女が儲けるとすぐそういうこと言う奴いる
男が儲けてもバックに金持ちのママがいるとは言われない
0108名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 17:44:36.76ID:???
>>106
野郎芸者なんてすぐにバレて、みんなにバカにされてデカいビジネスなんてできないよ。

女はパパが透けて見えてもそのパパ目当てで取引する奴いるからね。


良い例が女芸人とか芸能人に店だしてもらったりした連中。

とにかく野郎芸者は信用ないからね。
0109名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 19:32:56.78ID:???
不動産4億
借金2億
現金1000万

それでも私は元気です
0113名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 03:13:44.72ID:???
IBMやヤフーはテレワークは失策だったと認め廃止したんだよね
日本企業がまともにテレワークを運用できるとは思えない
そのうち綻びがでてくる
0114名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 06:39:28.41ID:FZq875re
>>113
それは間違い
そもそも論だけど、テレワーク化はコロナ前から進んでいた
ようやく高速ネットがボロマンションでも使えるようになってきて環境が整ってきたからね
更に5G以降は、モバイルも光と同等以上の高速になる
今回のコロナで加速されたけど、コロナが無くてもテレワーク化は進んでいったよ
だから、コロナが終わっても元の三蜜社会には戻らないよ
0115名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 06:46:05.15ID:tuxZX70T
いや、アメリカ本土のIBMやyahoo(脂肪)でさえテレワークさせても働かないという結論だったでしょ。
まあ、コロナ後という条件変更したらどうなのかは社会実験だけど。
0116名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 07:19:09.04ID:FZq875re
>>115
いやいや、当時のショボい通信環境じゃ無理だったんだよ
0117名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 07:55:40.38ID:???
>>116
通信環境が働かない理由じゃないでしょ

働けないでなくて働かない
0118名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 08:01:34.71ID:tuxZX70T
まあなんだかんだで俺もテレワーク好きだけどな。
子守しながらチンタラとパワポ作りでお給料もらえるとか天国だわ。
音声会議もマンガ読みながらでバレないし。


こんなの続く訳ねー
0119名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 08:27:36.64ID:???
>>118
それな

今はまだなんとかやることあるけど、
そのうちテレワークでできる作業がなくなってくる

テレワーク中に誰も新しい仕事作り出さないから
0120名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 08:49:40.14ID:???
労働の評価基準だけやろ

営業のやり方も変わるだろうから
どれだけアウトプットしたかを厳密に問われるから
仕事しないおじさんとかは居場所が無くなる
0121名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 09:05:07.67ID:???
店子が区分でテレワークしだしたらしくうるさいと苦情が来てる
管理規約上業務利用は不可
ワイどうすればいい
裁判されたら負けるんか
0123名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 09:32:44.71ID:FZq875re
ステマはやめとけ
コロナ前でも欧米の方が日本よりテレワークは普及してたよ

【IT】米ツイッター、在宅勤務を無期に　オフィス不要論に拍車
2020/5/13 7:26　日経
0124名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 09:33:17.81ID:???
>>121
苦情が来てると通知したらいいよ
管理規約には専ら住宅として使用するって記載してるんだから
やるなら誰にもバレないようにやれよってお手紙出せよ。
0125名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 09:43:48.46ID:???
ボロアパート住民の妄想は、今日も果てしなく続く・・・
0126名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 09:58:22.33ID:???
もともと区分じゃなくて戸建て派だがテレワーク化の戸建てに需要でるかね
0128名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 10:35:55.24ID:tuxZX70T
>>121
ヘッドセットを義務化すると良さげ。
会議の音はそれで大分静まるかと。

あとはお客様との電話はアパート外でやれと。
「すみませんでした！申し訳ございません！！」
0129名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 10:53:47.96ID:???
>>127
電話くらいなら生活音だから、業務利用を盾に追い出しするのは、難しいかもね。
でも、生活音がうるさいなら、十分迷惑な行為だから、自粛を要請するのはいいんじゃない。
殺人事件も起きてるから何もしないわけにもいかないしね。
0130名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:15:34.10ID:ic/BRLSP
区分の管理会社なら

「それは住民相互のことで弊社は関与できません」

と言えばいいのでは？
0131名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:27:28.33ID:???
俺もたまたまSOHO可に住んでたから気にしなかったが、けっこうホットな話題だな

現実的には管理会社から店子へ苦情が来てますよと注意してもらって様子見

しかし根本を掘り下げるなら、店子の雇い主の会社が業務利用不可の物件で業務を強いることが問題
雇い主の会社が近くの貸しオフィスを手配するのが筋
…なのだが、あまりにも現実的でないので店子→雇い主の会社に状況報告→雇い主の会社から隣人へ菓子折りつき謝罪挨拶が妥当
0132名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:11:32.34ID:???
都内で狭小アパートの販売などを手掛けるスピリタスが、アパート融資で不正に関与した疑惑が浮上している問題。
楽待チャンネルでは、13時から行われる同社の記者会見を生中継します。
<YouTubeはこちら>
https://youtu.be/64G1FjIZZm8
0134名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:29:26.35ID:???
区分で大勢に業務利用されたら固定資産税上がるかもしれない
在宅勤務を把握し忘れた頃に請求くるかもな
0136名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:43:42.76ID:???
いろいろ意見を見ていると気付くのは、
コロナがリーマンや震災と同じと思ってる人と、全く別物と思っている人の
２通りがある
未来は誰にも分からないが、コロナが全く別物の場合は、リーマンや震災と同じと思っている人たちは
負け組になる
0137名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:46:03.74ID:???
同じと思ってる人は不動産価格下がる論者に多いね

俺は別物だと思ってる
株価の動きもそうだが、当時とは政権も違う
0138名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:10:34.64ID:???
予測だけど
都市部でテレワークができる富裕層&勝ち組リーマンは三密にならないレジデンス、
負け組貧困層のみコンクリート長屋の三密タワマン住みの二極化でそ

貧困層はブルーワークで。

郊外では中間層が自動運転の車で長時間通勤でオフィス出勤でテレワーク組のアシスタント。
電車通勤よりは楽でも維持費などで上に上がれずに減少方向に。

だから格差は超拡大して貧困層だらけになるね。

だから自動運転のテスラの株式が上がり続けている。
0139名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 18:57:52.46ID:???
投資にしろビジネスにしろ、将来、どんな社会になるかを常に考えていかなければならない
ずっと同じだと思ってるお花畑は、投資でもビジネスでも必ず負ける
0140名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 19:38:02.79ID:/dhqux7J
>>139
そのとおりだが、トヨタ８割減益の余波から最も遠い業種ではある。
0141名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 19:45:44.96ID:ic/BRLSP
不要不急業種は衰退

濃厚接触ができないと

少子化に拍車がかかる為、不動産業種はしばらく沈黙
0142名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 19:47:11.37ID:???
基本的にテレワークが可能な職種の半分は、日本人じゃなくてもよくね？なんだよねｗ
0144名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 22:15:11.48ID:???
都心の不動産価格下がったら結局人がまたきそうだわ
0145名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 00:08:02.61ID:???
>>139
それ悪徳業者のセールストークによくあるよね
実はそれは大間違い
変化して死亡、絶滅する率が圧倒的に多い
99%は変化して死亡な
特にビジネスでその率が高い
0146名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 01:09:16.31ID:???
>>139
あのさ、考えた上で不動産という安定したものに投資するわけだろ
将来が読めるならもっとリスクの高い投資に手を出せばいいじゃない

ただし地方不動産はハイリスクノーリターンだけどな

>>145
君は何を言ってるんだ？
0147名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 01:11:41.87ID:???
ああ、将来読んだつもりで事業起こした人の大半は失敗して死亡てことね

まあ事業やる奴は借金でたちいかなくなっても命取られるまでは続ける根性が大事って言われてたな
01488奥
垢版 |
2020/05/14(木) 05:41:30.80ID:???
8奥です。

不動産さんから、
「サブリースを外してもかまいません。
ご提案書の保証収入を90%で割ると
通常の家賃の金額が出てきます。
そこから委託手数料を5.5%引いた額が振込金額になります。」

ときました。これは普通ですか？
01508奥
垢版 |
2020/05/14(木) 07:27:46.76ID:???
>>149
どういう意味ですか？
0151名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 07:33:24.95ID:???
サブリースって近隣事例に沿った適正家賃なのか客付けしやすい廉価な賃料設定なのか
そっからさらに１０％も取ってたんだな
0152名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 07:36:08.80ID:bSOHd9Ay
キタアアアアアアアアア

2020年5月14日 / 04:58 / ロイター
ＷＨＯ、新型コロナ「消滅しない可能性」　終息に長い道のり
0154名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 07:37:42.53ID:???
>>150
ほんとあほだな。これまでのスレから何も学んどらん
とっとと関係を断ち切れ
割高な物を売り付けられようとしてんだぞ
条件改善してると言うことは元々吹っかけてたってことだぞ
信頼にも足らんから、二度とかけてこないで下さいと言え

相手にすんな、阿保
0156名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 07:43:45.76ID:???
そもそも家賃がいくらなのかも書いてない
葛飾でその家賃が妥当なのかも検証して無いだろ
このスレで大事に語られてる利回りすら書いてないだろ確か

さらに大事なスリーサイズも

というオイラは前スレ何番か忘れた奴じゃ
ちんたら相談してないで早くはんこついて来いや
01578奥
垢版 |
2020/05/14(木) 07:45:38.14ID:???
>>154
ありがとうございます。

これは条件良くなってるんですか？
素人過ぎて分かりませんでした
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 07:49:47.65ID:???
ダラダラ情報小出しにしてないで、前から言ってる通り業者の事業計画書をウプしろよ、個人情報黒塗りしてさ、できんならもう釣りと言われるぞ

それ見てスレの暇人らがダメ出ししてやっから。ずっと前から言ってる宿題もできない阿保だから無理か
早く金毟られちまい名な
0159名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 07:53:44.26ID:???
>>157
お　前　ら　夫　婦　に　は　投　資　は　向　い　て　な　い

悪いこと言わないから、証券会社言って国債という商品を買ってこい
01608奥
垢版 |
2020/05/14(木) 07:57:02.19ID:???
>>156
顔知らない人のスリーサイズ知りたいという気持ちがわからないですw

>>158
事業計画書は頂いてないです・・
>>159
先進国債権インデックスを買いだしました
確かに天然夫婦で頭抜けてる夫婦です
0161名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 07:59:40.92ID:ICf+NBcB
事業計画書って、
いただくもの
なのか？
ごちそうさまです！
0162名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 08:04:10.47ID:???
げげ

ＷＨＯ「まだ長い長い時間が…」コロナ検査態勢の確立を強調
2020年5月14日 7時49分　NHK
ＷＨＯ＝世界保健機関は新型コロナウイルスのパンデミックの終息にはまだ長い時間がかかる。
0163名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 08:09:55.39ID:???
業者から｢どれだけ儲かる｣って書いてある資料のことだよ
そんなのもないまま、口頭説明だけで検討してんのか？
やっぱ釣り確定


スリーサイズとタレント誰似かは大事。どれだけアドバイスしてやろうかのモチベーションにつながる

オイラに業者から電話来たら、不動産興味ないです、で二度と掛かってこない

やっぱ、完全に鴨扱いでロックインされてんな、早く手付払ってこいよ
0164名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 08:17:00.54ID:???
もうこれ以上ここで相談しないでいいよ
これまでのカキコミを一つ一つ何度も読み直して、分からない事はググって、自分で判断して決めないと。

8奥夫婦はいつか誰かに騙されるよ。これすら2週間前から既に言われてるがな
01658奥
垢版 |
2020/05/14(木) 08:22:08.21ID:???
月々の収支は-1000円です。

物件価格2500万

保証収入74000円
ローン返済67000円

修繕費積み立て+諸費用　-8000円

月々収支-1000円


最近利回りの勉強しました。
赤字で節税するより、利益がある不動産を購入した方がいいみたいですね。

釣りと言われる理由がわからなかったです。
普通に勉強してる方からすると釣りと思われるほど酷い案件なんでしょうね。

私も不動産と縁切っていいと思ってます。
私達夫婦は、最初から住宅ローンで自分の家だけ購入した方がいいんでしょうか？
0166名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 08:39:52.93ID:???
>>165
ほんとアホだな
何回同じこと聞いてんだよ
知恵袋に説得されたんだろ？俺らの善意のアドバイスを信じてないんだろ？狼少年かよ？

住宅ローン組めなくなること、夜通し眠れなかったんだろ、三歩歩いて忘れたのか？

なんで旦那の不動産投資を止めようと思ったお前がミイラになってんだよ、、

だから釣りだって言われんだよ
0167名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 08:42:08.36ID:???
>>165
勉強になったな
さて、
次に騙されないように何をすればいいか分かるかな？
0168名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 08:43:03.63ID:???
人にアドバイス求める奴は、、人に騙されるぞ
01698奥
垢版 |
2020/05/14(木) 08:44:25.76ID:???
>>166
みなさんのアドバイスはメモ帳に納めて、読み返してます。

今は全く買う気しません。
みなさんにいつかGOされるような物件を見つけて褒められたいです

みなさんには感謝してます。
スレ乱してごめんねさい
01708奥
垢版 |
2020/05/14(木) 08:45:13.05ID:???
>>167
勉強ですか？
0173名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 08:48:22.51ID:???
>>165
まず、自宅購入が先だな。早くしないと自宅も買えなくなるぞ。
01748奥
垢版 |
2020/05/14(木) 08:49:25.05ID:???
>>172
倖田來未とか深キョンみたいな骨太筋肉質体型です
0175名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 08:51:12.98ID:???
【WHO】新型コロナ、HIV（エイズ）と同様に「消滅しない可能性」
0176名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 08:57:51.28ID:???
ガソリン入れるとお金が貰えるの？
↓
「原油マイナス価格に備えを」　米委員会が異例の忠告
2020/5/14 6:46　日経新聞
0178名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 09:15:37.38ID:???
札幌の貸しビル事業者、すすきので賃料3カ月半額に
2020/5/14 9:00　日経新聞
0179名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 09:26:41.35ID:29xf+e7B
飲食店に来店する人は、お客さんである

不動産屋に来店する人は、お客さんかどうかわからない
0180名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 09:42:56.92ID:eUc7xDEa
>>169
このスレは熟練者の回答が来ちゃうから今のあなたが質問しても理解出来ないですよ。
それどころか意義のある質問を書く事すら出来ない。
このスレで質問するならせめて不動産投資の本でも何冊か買って１年くらい勉強してからがいいですよ。

それまでは例の不動産屋の電話番号を削除して縁を切るべし。
騙されますよ。
01818奥
垢版 |
2020/05/14(木) 09:46:46.84ID:???
>>180
ありがとうございます。しばらくロムしますね
0182名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 09:47:49.27ID:???
>>165

> 保証収入74000円
> ローン返済67000円
>
> 修繕費積み立て+諸費用　-8000円
>
> 月々収支-1000円
諸費用てのは管理費込み？それで8000円は安すぎないか？
この数字そのままなら月々+1000円じゃねーの

あと物色してた物件ですでに良さげでまったく批判のあがらなかった物件すでに出てたけどなw

おそらくすでに出来上がったゴリラとの関係性が楽で動けないんだろうな
…営業の思うツボだw

あと8奥の旦那の年収からして顔はけっこう美人と予想
ただし旦那の年収からしてそこまで若くはない
30中盤~40中盤とみた
0183永和信用金庫杉友和義代表理事多額の金利騙し取り記念館
垢版 |
2020/05/14(木) 09:48:01.26ID:/EaxSneX
場所は大阪府泉南郡熊取町希望ヶ丘4-13-28や電話072-452-5761や、永和信用金庫の猛烈な金利騙し取り犯の自宅や、世にも恐ろしい恐怖の仰天詐欺師の呪いの家です
0184名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 10:16:18.21ID:???
>>181
ROMるより
マネーリテラシーを勉強しなさい。

節税が必要な人=次に投資があるのでキャッシュを確保したい人、つまり本業はうまく行っていてかなりの税金払い過ぎの人。


勤め人とか貧乏人が節税考えるのは100年早いと認識して。

キャッシュフローの概念も理解してる？

収益マイナスの事業に突っ込むのは節税じゃなくて金のどぶ捨て。
宣伝公告や社会貢献ならとにかく、誰も支援してくれない。
0185名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 10:21:51.75ID:???
年収900万でも貧乏人か…
資産家の方の見方は厳しいな

俺はこういう本業の給料に余裕がある人こそが新築投資のカモになってくれてバランス取れると思ってた
0187名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 10:56:01.34ID:???
8奥はロバートキヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」でも読んでみたらいい。

資産というのは財布にお金を入れてくれる物だ。
それ以外は負債。
0189名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 10:58:59.94ID:???
年収900万の可処分所得て650万くらい？
年間200万円くらいは余裕で貯金出来そう
そういや奥さん子供いないんだっけ
アラサーかもしれんな
0190名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 11:03:32.76ID:???
>>187
ESBIの概念はマルチ商法の教本かと思いきや、不動産投資はじめてみるとリアルに響いてきたわ
0191名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 11:10:35.02ID:???
>>181
分からなきゃ質問すればいい。ただし自分の事象は持ち出すな。みんな呆れてるから。
0192名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 11:11:50.44ID:???
>>169
ここのみんながgoという物件をウプしたら、それこそウプなんかしなくてもお買い得物件は秒で掬われるぞ、

チンタラ悩んでる8奥なんかには買えるわけない、すぐ売り切れる。

つまりお前には無理
0194名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 11:40:21.35ID:bSOHd9Ay
キタアアアアアアアアアアア

ドワンゴ、コロナ後も原則在宅勤務に　全社員
2020/5/14 11:00　日本経済新聞
0195名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 11:50:14.16ID:???
ZDNet Japan
アフターコロナにおけるDX
企業に求められるパラダイムチェンジ
コロナで社会のデジタライゼーションが加速する
雇用や働き方についてもビフォアコロナと同様に、フルタイムの従業員が毎日オフィスに出社して、集合会議を行って、口頭や紙の文書で指示や報告を行うようなスタイルに戻ってしまってはなりません。
0196名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 11:59:34.97ID:???
>>118
だな　日本人は監視されて支配指示されていると猛烈に働くけど
支配されてないと動かなくて自我に走ってしまう
仕事効率として半分くらいになった
うちの会社も結局廃止になって
今はWEWORKみたいなシェア系の出社義務にしてる
だからヤフーなんかもそうなんじゃないかな
楽天なんかもwework使ってるし
0199名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 12:43:46.13ID:???
>>185
900万円で節税投資は早い。
確定申告するくらいでないと。

ふるさと納税とか資産管理法人設立とか投資を伴わない節税はよいけどね。
0200名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 13:00:38.31ID:???
みんなの大家さんってどうなん？
ヤフー見てたら広告でてきた。
0203名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 13:27:20.60ID:Z3sXsYQg
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者？



！
0204名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 13:27:29.30ID:Z3sXsYQg
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者？



！
0206名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 16:20:57.52ID:???
>>165
これとそっくりな案件が俺のところにも掛かってきたから暇潰しに３０分かけて論破しておいた
なかなか楽しかった

キッシュフロー幾ら？って聞いたら
>それなんですか？
だぜ
あと、老後の年金代わりになるとかいってたから
それいつなの？って聞いたら
>３５年後
それまでに持ち出し幾らになるか聞いたら答えられないし
ダンシンダンシンって言ってるから踊ってんのか？って感じだわ
0209名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 16:28:56.28ID:???
糞業者のセールストーク30分で新築ワンルーム買っちゃったみたいね
今ごろ気付いても遅いw
0210名無し不動さん
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2020/05/14(木) 16:39:04.08ID:???
なるほどそういう揶揄だったのか
意味が理解んなかったわ
俺は新築は買わん
キャッシュフローの涌かない物件は荷物になるだけだぞ
0214名無し不動さん
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2020/05/14(木) 17:36:02.00ID:???
今は45年ローンで無理やりCFをプラスにする物件があるからなｗ
0215名無し不動さん
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2020/05/14(木) 17:55:25.75ID:???
>>214
あれでやったー！ってなるやついるんか？いるんだろうけど。
リボ払いとかやってそう
0216名無し不動さん
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2020/05/14(木) 18:16:32.37ID:???
年金だの団信だのを前面に出すってようするに利回りの低さを隠す口実でしかないよな
0217名無し不動さん
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2020/05/14(木) 18:42:51.23ID:???
一定数は騙されるみたいよ
だから売れている
0218名無し不動さん
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2020/05/14(木) 18:49:53.21ID:3l5/kfB7
管理費取られて、退去時は修繕費等取られて、
挙句に果てに2～3部屋目ののローンが通らなくなるまで買わされる。
0219名無し不動さん
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2020/05/14(木) 19:01:10.20ID:???
自宅もローンが通らなくなって一生賃貸に住むとかよくある話
0220名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 19:16:36.19ID:???
20代女性がワンルーム投資によく引っ掛かるって記事あったな
0222名無し不動さん
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2020/05/14(木) 19:31:19.49ID:???
でもかぼちゃ被害者の現状てそれほど悲惨でもないって見た気がするが実際どうなんだろな
0223名無し不動さん
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2020/05/14(木) 19:45:55.51ID:???
持続化給付金ってもらったほうが特なの？
持続化給付金はコロナ以外の影響で収入が減った人も対象になるのでしょうか？
数値的には収入が50％以上減少しているので対象にはなるのですが、収入が減少した原因はコロナウィルス感染症の影響ではありません。
この場合、持続化給付金の申請はしないほうがよいでしょうか。
0224名無し不動さん
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2020/05/14(木) 21:01:43.32ID:???
安倍総理、緊急事態宣言解除の39県の住民に「３つのお願い」
5/14(木) 18:21
2.「前向きな変化は、できるだけこれからも続けてほしい」
「オフィスでの仕事については多くの方のご協力もあり、テレワークが普及した。
前向きな変化を継続していただきたい。
これからも続けていただきたい」。
0226名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 06:56:37.84ID:???
テレワークを奨励し、名刺交換はオンラインで
工場は週休3日　経団連、緊急事態宣言解除後の指針
2020/5/14 23:00　日経
経団連は14日、政府が緊急事態宣言を解除した後も業種横断で守るべき対策のガイドラインを公表した。
どの業種も内勤の場合はテレワークを引き続き奨励する。
出勤が必要な際は公共交通を使わないようにする。
勤務中はマスクを着けて換気を良くし、名刺交換はオンラインで済ませるといった内容も盛り込んだ。
0227永和信用金庫杉友和義代表理事多額の金利騙し取り犯罪館オープン
垢版 |
2020/05/15(金) 08:47:48.90ID:DMN2Uzzx
場所は大阪府泉南郡熊取町希望ヶ丘4-13-28です、電話072-452-5761や、こいつは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取り次々に倒産させた残虐な奴です、見学して日本国民は信用金庫の恐ろしさを学べ
0228名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 09:12:13.00ID:???
これからは田舎の戸建てが主流になるかも？
↓
外出自粛で家庭菜園が人気 新型コロナウイルス
2020年5月15日 6時59分　NHK
0232名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 09:32:24.17ID:???
>>223
つ「コロナ等の影響で」の等をどう（都合よく)1読み取るかじゃない？
0233名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 10:27:02.56ID:???
>>223
１０万だってあえて受け取らない国士様だっているんだし、その辺は自分に正直かどうかって所だと思いますよ
道で財布拾ったら、警察に届ける人、中身だけ抜いて道に捨てる人や証拠隠滅でゴミ箱に捨てる人、めんどくさいからスルーする人
世の中いろんな人がいるからね。
0234名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:35:59.56ID:???
みんなが10万貰って使うほうが経済まわる
貯金ローン返済など使わないひとは国士ではない　経済の仕組みを理解してない
0235名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 15:24:17.13ID:???
月時点の不動産価格実感値が大幅下落　全宅連「不動産市況DI調査」
2020年5月15日
0236名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 15:25:43.70ID:???
４月時点の不動産価格実感値が大幅下落
全宅連「不動産市況DI調査」
2020年5月15日
0237名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 15:31:54.35ID:???
まあ個人が受け取ろうが受けとるまいが、10万配る時点で将来の増税は確実だから経済悪化は避けられんだろな
0238名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 17:29:09.68ID:vrKBehWM
>>237　
真性のアホ発見
0240名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 19:04:59.56ID:oz0leJs4
個人が受け取らなくとも自治体が請求できると思う
自治体の裏金はこういうやり口
国への水増し請求
0241名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 19:05:00.07ID:oz0leJs4
個人が受け取らなくとも自治体が請求できると思う
自治体の裏金はこういうやり口
国への水増し請求
0242名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 19:21:04.44ID:OYnmYIHa
キタアアアアアアアアア

レナウンが民事再生法適用を申請
衣料品販売の低迷で
2020年5月15日 19時04分　NHK
0243名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 19:21:04.46ID:OYnmYIHa
キタアアアアアアアアア

レナウンが民事再生法適用を申請
衣料品販売の低迷で
2020年5月15日 19時04分　NHK
0244名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 19:25:53.67ID:???
>>243
こういうニュースと不動産投資で成功することって何の関連性もないのに喜ぶ精神性の奴って、すげー頭悪そうだし何やっても成功することなさそうだな
0245名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 19:28:20.36ID:OYnmYIHa
これでもう都心に住む必要は無くなるのです
↓
2020.05.15
KDDIが「バーチャル渋谷」をオープン
リアル連動や自宅からのイベント参加も
KDDI株式会社らが取り組む「渋谷5Gエンターテイメントプロジェクト」は、自宅からさまざまなイベントを開催/参加できる「バーチャル渋谷」を5月19日よりオープンします。
先端テクノロジーとエンターテイメントを組み合わせることでバーチャルイベント会場と、リアルな渋谷の街と連携し同一コンテンツを表現するデジタルツイン（ミラーワールド）の2つの体験を提供します。
0246名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 19:33:35.93ID:???
>>239
配った金を増税で回収する必要があると思ってる時点でアホなんだが、肝心の財務省がアホだからな
0247名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 19:45:02.34ID:???
>>246
何その幼稚な理屈
投資を語るスレなのによくこういう小学生レベルの奴混じってくるよな
0249名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 20:03:31.45ID:???
>>244
おいおい、まともな投資家なら社会全体の動きをチェックするものだよ
0251名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 20:55:12.12ID:???
>>249
まともな投資家なら、不動産投資への影響の低さくらいわかるはずなんだがな
やっぱこどおじの言うことは妄想たっぷりでおもろいな
0255名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 22:46:42.26ID:???
不動産投資の話を聞いてる初心者なのですがプロの方々に質問があります。
業者から不動産のキャッシュフローのシュミレーションを見せてもらった際の家賃についてなんですが、そこで書かれている家賃と同じ建物のネットで調べた他の部屋の家賃とでは1万ほど高く記載されてました。
それはなぜなんですか？
0256名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 22:57:41.55ID:???
>>253
バカは日銀がお金刷って国債買うから税金で穴埋めしなくていいって思ってるからな
0257名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 23:00:37.43ID:???
>>255
階数とか広さとか向きとかリフォーム済とかその成約事例があまりにも安いとか
その営業マンがトチ狂って素人が近隣事例見てねえと思ってふっかけてるとか何かしら理由があるのでは？
0258名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 23:05:49.41ID:???
>>257
2件紹介されたんですがどちらもネット上で調べたものより1万ほど高いんですよ
シュミレーション上はキャッシュフローが5千ほど出てるんですがこの家賃で入れなかった場合マイナスですよね？
あとこの会社が家賃保証するのでローンは決まった額が会社から払われるんですって言われたんですがこれっていわゆるサブリースですよね？
この業者で契約してる友人がローン保証だよっていってるのですがそんなものあるのかと悩んでます。
0259名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 23:10:39.29ID:???
>>258
馬鹿を騙すための造語はたくさんあるから、内容聞いて判断しなさい
白蛤はホンビノス貝とか、エンガワはメタカレイだったりするのと同じ
ギリギリ合法なら問題ないのだよ

ホンビノス貝は政府介入で白蛤表現は不可になったけどね
0261名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 23:19:36.94ID:???
>>259
自分がまだ勉強不足であり、今回は買わないを選択しようと考えてます。
ただ業者からは銀行審査が終わったと連絡があり、今後は物件契約、保険契約、委託契約をして、司法書士の金銭消費貸借契約をしますと連絡があったんです。
日付も決まってるのですが契約はまだしてないのでキャンセルは可能ですよね？ただ司法書士も来るとのことでそこに何か手数料でもかかるのかと心配してます。

>>260
やっぱりサブリースの一定期間って事ですよね？今後ずっとってのはありえないですよね？？
0262名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 23:28:40.06ID:???
>>256
やっぱそれなんだろうなあ
さすがの馬鹿も自分の馬鹿さに気づいて引っ込んでしまったぽいし
0264名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 23:33:39.22ID:???
今回だけで１００兆円出動
バカはこれだけで済むと思ってるからお金刷ればなんとかなるとか思ってるアホ多すぎなんだよ
財務省が正しいに決まってるわバカじゃなれねえ職業だからアホ相手するの大変。
0265名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 23:37:54.24ID:???
>>263
違うよ
俺はお偉い誰かが言ってたスタグフレーションになっていく説を信じるわ
0266名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 23:52:13.15ID:???
>>264
今回の対応で100兆円出動させたわけじゃないのに何言ってんの？
0267名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:03:51.49ID:???
>>261
やめときな

マンション　投資　新築　詐欺、とかで検索
このスレも過去スレ読んでみ
0268名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:13:08.84ID:???
>>261
ハンコ付いてなきゃ逃げれる。金など払う必要ない。
強い意思で断れ、でないと粘着される

でも、マジで引っかかる阿保多いな。将来住宅ローン組めなくなるぞ


まあオイラも週に1-2回電話来るが、興味ないとすぐ断る。
最近は在宅で暇だし、周りに人居ないからつい話せちゃうから、からかってる。
0269名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:13:14.94ID:???
>>267
回答ありがとうございます、いざ契約する前にいろいろと調べて家賃が高いことや物件価格も近くの似たような建物より200万高かったりがわかったり、家賃修繕保証しますって言って詳しい説明がなかったりで悩んでいました。
ひとまず契約の話をして持ち帰らせてもらいますってする予定ですが、すごく押してきたらどうしようか不安です。頑張ってみます。
0270名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:16:18.93ID:???
>>269
今書いた通りのことを怒りと共に伝え、騙そうとしてんだなゴルァ、二度と掛けてくんなと言い切れ

人がいいから騙される。心を鬼にせよ、所詮業者、金づるでないとわかれば次に行く
0271名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:21:16.34ID:???
>>268
友人に勧められてローン保証をしてるからマイナスにならないみたいなこと言われてたんで話し聞きに行ったらその場で少し説明され、その後1月ほどで電話とメールで紹介されてそのまま銀行の事前審査終わりましたってなって、その後すぐに契約しますってなったんですよ。
そんでそこまで1回しか話してなかったのでこのまま契約していいのかって悩んでいろいろ調べたら、推定物件価格より400万くらい高かったり、シュミレーションの家賃が他の部屋より1万くらい高かったりと不安が強くなったので書き込ませていただきました。
ひとまず勉強不足だったと反省してるところです。
ただ業者側には契約のための面談の日を変えてもらったりしたのでなんか後ろめたくて契約しなくちゃいけないかなと思って相談しました！
ありがとうございます！！
0272名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:24:58.34ID:???
>>269
調べられるだけ、まだマトモだな。それすらできない輩も多い。
不動産投資は生命保険がわりでも、節税でも、年金でもない。金儲けである。
このスレのプロは資産を高利回りで増やしてどんどん資産を拡大する投資家達である。
ネットで調べ、本を読み、死ぬほど考えて虎の子を運用せよ。その時に戻って来い。お前にはこのスレはまだ早い
0273名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:25:58.10ID:???
>>270
ほんとに初心者なため、自分が正しいのかもわからなかったんですよ、まあそんなのが手を出そうとすんなって言われたらそのとおりなのですが…
あと友人からも早いうちにやっとけばそれだけ利益が出るって言われて、友人も儲かってるって言うし契約さえすれば勝ちじゃね？っていう安易な考えもあったんです。
それでぎりぎりまで業者に質問もしないで契約近くなったら焦るっていうこともしてるんで、こちらに落ち度がでかいのでそこまで強く言えそうにありませんが
0274名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:28:50.27ID:???
>>271
後ろめたいと思うなら、金をくれてやれ

情報弱者は搾取されるのは、資本主義日本の鉄則。
オレオレ詐欺に引っ掛かる高齢者と近い。悪い言い方をすると、騙される方が悪い
0275名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:29:49.50ID:???
>>272
承知しました！何も考えず安易に契約しようとしたことが恥ずかしいです。ただ何も調べず業者に任せてプラスにしようと思ってたのが間違いでした…
今後仕事をやめたり変えたりして本気で金儲けしようと思ったときは勉強してここに顔出したいと思います！まあビビりなんでここの話読んで始めるのは無理かなと思いましたけどw
0277名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:31:25.21ID:???
>>274
後ろめたいですがお金をあげるわけには行かないので…

不動産業者としては売ってなんぼですからそういうのも必要なんですよね、今後はもっと勉強してから手を出します！
0278名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:33:11.17ID:???
>>276
すみません、自演してるみたいになっちゃいましたがリアル初心者で近々契約のため面談って話が出て焦って来てしまいました
スレ荒らしみたいになってしまいすみません
0280名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:35:35.32ID:???
まあ、267からやめろとゆうてんのは、暇人のオイラだけ。だから多分三人だわｗｗｗ
0281名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:37:28.89ID:???
契約してたら、将来その友達とは縁切れるぜ

金の切れ目が略
0282名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:44:34.44ID:???
>>279
ほんとにそれです、ただまだ契約は見送りますって言えてないんで、会うときにちゃんと言って押し切られないか心配です。
この場合一応業者の方と会うときに仁義的なことで契約の話をしっかり聞いて、断ろうと思ってます。
なので一応必要な書類とかは持っては行こうと思ってますが今契約する気ないなら持ってかないほうがいいんですかね…
>>280
こんな255からのド素人に回答して頂いてありがたいです。
明日会って契約って話になってたんで緊急で色々調べて不安になってたけど、もうすぐだし断れないかなと思ってたときにここを見つけて聞いてみようと思ったんです
書き込みがなかったら諦めてたかもしれませんw
0283名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:45:55.79ID:???
>>281
友人とはまだ普通に会うんですこのタイミングで契約蹴ったの知ったら若干関係がギクシャクなるかなって不安なんですよ
その友人から直接業者の方に連絡してもらってたので…
0284名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:48:35.99ID:???
>>282
ハンコは持ってくな

相手はプロだぞ、説得されて、脅され、なだめすかされ、最後ハンコ付くぞお前は

弱虫、意気地なしと罵られるが、あー、さっせんー、とチキンですみませーん、といってこい
0285名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:51:41.38ID:???
だから、友達と業者にスマンと思うなら、お前が汗水垂らしてローンを返すことになる400万をくれてやれよ

このやり取りで金よりいい人と思われる方が気持ちいいらしいから、金くれてやれって
0286名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:54:36.19ID:???
会う必要も無い
電話でさよなら
話せば説得される
着信拒否が正解
0287名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 00:57:19.02ID:???
8奥の旦那といい、こいつといい、流石業者だな
こうやって一生後悔してもしきれない負債を負わされるんだな

俺も売ってあぶく銭稼ぎたい
0288名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 01:28:58.67ID:???
つーかオイラ氏ってほんとに稼いでんの？
一連のやり取りみててどーも素人こどおじみたいな精神してるなとおもた

8奥のときもそうだが、うだうだ言うてるあいだに機会損失発生してるのは間違いないし、
早めに利回り良い不動産をたくさん持つのが成功の近道に変わりはない
たしかに新築を高値で契約すんのは論外だけど

400万くれてやれって、おまそれそんだけあれば大阪の駅近をほぼキャッシュでいけるやんけ
素人がどんだけ勉強しようが交渉しようが物件探そうが、リスク低い利回り10%オーバーなんて厳しいぞ
0289名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 01:42:23.89ID:B5QmGIBz
>>271
売主との売買契約してないんだよね？
それなのに銀行が融資の審査を通してるとかすごいな。
決済をお断りする文面を紙に印刷して業者に対して読み上げるといいぞ。

同様の他室より1万円高い募集家賃って見かけの利回りを高くする誤魔化し行為だな。
0290名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 02:01:29.80ID:SJwbKH5b
>>261
お前8奥だろ
いい加減にしろ
0292名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 03:30:21.68ID:???
指定暴力団住吉会系右翼団体である日本青年社構成員と地デジアンテナ工事の営業を新宿区内で行い、住吉会系暴力団構成員を従業員として使っている渋谷にある協和エクシオという通信設備工事会社

NTT東日本は協和エクシオを仲介した業務委託契約を使って裏社会に金流して犯罪代行をさせてる
0293名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 06:21:00.96ID:???
>>288
機会損失ワロタ
今は買い時ではないし、年がら年中買える金などないわハゲ
といいつつこの6年間、毎年1物件以上買ってる
オイラは都心駅近築古で不動産収入年間15百万程度の事業規模、まだまだレベル低い。が、せっかく相談して来る阿保はほっとけない

まあ、そんな阿保がいるから俺らも安く買えるから放置が正しいんだが、おいらは金に困ってないご高齢の売主から買うケース多いな
0294名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 06:51:49.81ID:???
おはようございます、いろいろな意見ありがとうごさいます
>>289
売買契約はしてません。
流れとしては不動産業者と話す、事前審査をしてもらう、物件を紹介される、事前審査が通ったため物件契約等やりますと連絡が来る
という感じです。
恥ずかしながら公務員みたいな仕事をやってまして、不動産投資は全部不動産会社で管理等してくれると聞いたので始めようとしたんです。
0295名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 07:56:28.03ID:???
>>294
その程度の知識で不動産投資しようと思ったら、業者のいいカモです。
0296名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 08:02:25.27ID:???
>>293
さらっと重要なヒントがあるな
ご高齢の売主からの購入、お買得物件のルートを確保するのはとても重要

俺も気が付いたら毎年1物件買ってるな
まだその収入までは届いてないが

8奥が利回りとかも勉強します、言うてたけど表面利回り計算するだけなら、20秒ありゃ計算出来るし、立地に関してもある程度首都圏の情報頭にありゃなんとなく良し悪しの判断はつくと思う

不動産一本で食っていきたいなら、自分で色々やってく必要あるかもしれんが、
副業投資でやってくならよほどハズレひかんかぎり、早めに増やしていくことが重要と思う
0297名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 08:25:22.01ID:???
はっきりしてんのは、不動産投資は金持ちの道楽
金も貯められない輩がやってはいけない。
ましては、儲かる美味い話は向こうからやって来ない。
儲かる話はそっと自分がやるべきで人に勧めるような物ではない。

人が動くには何らかの動機（儲け）があるから。ただで動くものは地震だけと心得よ。地震は怖い、ただ程怖いものはない。
業者がお前らにアプローチして来るのも、業者が儲かるから

投資は自分で勉強して、自己判断でリスク取るもの
そうでないと後々失敗したときに人のせいにして成長しない
0299名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 08:42:31.47ID:???
>>288
やっぱお前馬鹿だろ
400万は物件の割高分だ。多分2400万とかだろ総額

総額400万の物件なんてオイラのフィールド都心駅近築古では無いわ
0300名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 08:43:17.06ID:???
>>261
260だけど、ローン保証特約だって有り得る
世の中にはいろいろな契約があり、契約書に謳っていても民法や特別法との兼ね合いや解釈上の不備などがある
相手方の契約書は相手方が用意しているしすべて精査すべき
ローン保証特約があって、３５年賃料保証があってフルローン固定金利２パーセントでキャッシュフローが通しでプラスでも俺はその物件を買わないと思うね
0301名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 08:47:55.04ID:???
>>271
もうさ、俺がその業者論破してやりてぇよ
めんどくさい
釣り以前の話題でこのスレが機能してないぜ
もっと高度な事で罵り合いたい
0302名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 08:52:05.49ID:???
上場企業4社に1社が最終赤字　1～3月、コロナ打撃
(2020/5/16 5:35)日本経済新聞
新型コロナウイルスの感染拡大が上場企業の業績を悪化させている。
26%の企業で1～3月期が赤字になった。
経済活動の停止で売り上げが落ち、幅広い業種で損益が悪化した。
国内外で経済活動が再開されつつあるが、当面は利益の低迷が続くとみる企業が大半だ。
0304名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 08:55:24.83ID:???
今は明らかに買い手市場で相手も売るの苦戦する時期なんだから
ただ断るんじゃなくて数百万値切ったらいいのに
先方も即答しないんだろうが売れなければ後日電話かけて来るし
売れてたら縁がなかっただけの話。
0305名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 08:56:02.74ID:HUHvJjR0
住宅ローンの話は説明してやっても理解できないやつばっかだぞ。やはり、我々は貴族。
0306名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 09:08:20.83ID:???
>>299
お前の文盲さに笑えるよ
400万くれてやれって発想がわけわからんってこと

業者を切る程度に金を消耗しないといけないレベルの奴がどうやってその先交渉しながら投資進めてくんだよw

しかも大阪駅近と言うてるやん
キャッシュで400万とまではいかなくとも少し足せば買えるやろ
0307名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 09:08:28.89ID:???
>>301
むり
奴らは勝ち組の俺らの前には姿を現さない
奴らも食うために必死。論破、交渉の暇がある位なら、とっとと情弱探しのアポ電に注力するだろ
0308名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 09:12:13.56ID:???
>>306
しつこくアホだな
お前が理解できる訳無いよ
俺も理解できないもん、断れずにツーブロックゴリラに割高歩合の400万くれてやる情弱のきもちなんか
0309名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 09:19:51.15ID:???
>>308
くれてやれってのはそういう意味か

ふつうに考えて400万なんて大金をたいした理由なくふんだくられたら、文字通りただの詐欺だからな

なんとなく友達との関係悪くしたくないんで、サラリーマンの平均年収捨ててきましたなんて奴頭が沸いてるとしか思えんな
0310名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 09:26:01.92ID:???
>>309
分かりづらくて失礼しました。
単に絡まれてるかとオモタワ
0311名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 09:41:16.29ID:???
あー、ひょっとすると、関西と東京で｢くれてやれ｣の意味は微妙に違うと言うことか？

関西人と話してて｢自分｣（関東での、あなたの意)にはいつも混乱させられるｗｗ｢自分わかっとんのか｣とか
0312名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 09:48:17.91ID:???
これから不動産投資始めようと思ってるんで、メッチャ参考になるわ
0316永和信用金庫杉友和義代表理事多額の金利騙し取り犯人会館オープン
垢版 |
2020/05/16(土) 10:04:16.23ID:r21T/6am
永和信用金庫から金を借りてる人は口座から多額の金利を騙し取られて倒産させられる、日本の零細企業は哀れです
0318名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 10:58:07.97ID:???
断る時の理由は「やっぱりやめときます…」とか言うと、
「どこが不満なんですか？他にもありますよ」…と、しつこく付きまとわれる。
「嫁さん(親)が大反対してるので」…と言うと断りやすい。
その後は捨て台詞の嫌味を言われるかもしれんが、心の中でニヤニヤしていればよい。
0319名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 11:06:32.50ID:???
不動産版で相談したら反対のレスが多かったのでって正直に言えばいいじゃん
0320名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 11:24:59.49ID:???
いまだに人のせいかよ
他人に言われたとか言い訳すんなよ
お前がやめたいならやめる、決めた、儲からない投資はやるつもりはない、色々調べて分かった、、気持ちが変わった、といえよ

いつまで経っても自分で決められない、優柔不断、友達、業者に気を使う、、、
そんなんだから詐欺師（ちょっと言い過ぎだが）に漬け込まれるんだよ

人に言われたとか優柔不断な言い訳こいてるから、向こうも説得しようとガンガンくんだよ多分。

お前の気持ちをしっかり持て。お前の人生だろ、自分のこと人に決めてもらって、つまらん奴らばかりだなwwwww
0322名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 11:35:29.04ID:???
も前らが大好きな、洋服、バイク、車、スマホを買う時、色々調べるだろ（調べない奴もいるかwww）

価格を重視するのか、スペック、性能、外見、色々考えとか好みあるだろ。

それと一緒だろ。
言われたもの買ってなにが楽しい？後で、趣味が違うとか言い出すなよ
わからないものには手を出すな。
しかも、お前らの人生を左右する2400万円もの投資だぞ。全額ローンで持ち出し無いにしても、返済義務が35～45年もあるとてつもない大きな買い物だ。それをろくすっぽ調べもせず間に買うのはただの情弱だ
0323名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 11:41:36.64ID:???
安いものはケチるくせに高いものは感覚麻痺しててきとうになる奴多そうだな

投資やりはじめてみると普段ケチってた安物の消耗品がいかにコストパフォーマンス高い優れ物だったかよくわかる

それに引き換え業者なんて言葉一つで金額100万円単位で動かしてくるから、まったく信用ならん
0324名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 11:54:56.67ID:???
「嫁さんが～…」は魔法の言葉w　コロンボもよく使うでしょ。
0325名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 11:56:40.02ID:???
消耗品は必要なものしか買わない
投資物件は良いと思ったものしか買わない

ひとがどうこうってのは貧乏人の特徴かもね
山奥だろうが入居者が入れば正解なんだ
0326名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 12:05:58.05ID:???
それな
なんだよ俺だけのチラ裏メモかと思ったら
似たような奴がいるな

マイホーム買う時、家借りる時、価格、家賃、環境、駅徒歩、立地、日当たり等々、、死ぬほど調べるよな。そりゃそうだ、、誰も変なとこ買いたくも住みたくないもんな

お前らが買う新築ワンルームマンションに住む借主様も当然に調べ、比較しまくる。

では、何故大家になろうとするお前らは必死こいて調べようとしない？
青山と北海道の原野では価値が違うの当たり前だろ
0327名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 12:35:48.88ID:???
ライバルが増えないように必死だなw

と煽ってみるw


魔法の言葉
「◯◯◯◯万円まで下がるなら買うけど」とかの値切り

下値での指値のアドバイスが皆無な時点でなw
0330名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 12:52:13.57ID:???
>>324
コロンボはカミさんがだったような気がする。
嫁さんがよりカミさんがの方がいいんじゃないか。
頭が上がらない感じがする。
0331名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 13:22:12.26ID:???
業者のツーブロックがいるなww
お前のその会話テクで俺らに割高物件を売り付けてみろや
煽るだけで何ら合理的な考えも無い
0332名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 14:59:05.03ID:???
>>327
新築マンソンなぞは半額でちょうど良いくらいじゃ
何割かの値下げなぞ、ツーブロックゴリラの養分程度でそれでも割高
0333名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 15:07:44.30ID:???
そもそも都心でない23糞区新築マンソンなら表面利回りでも5%切るだろ
そんなの買うくらいなら、一部上場有名企業で配当利回り5%超を買うほうが余程まし。

あー、お金ないから借金で不動産買うのねー。住む世界が違うわ。貧乏人どもに投資する資格も無いww
0334名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 15:45:53.96ID:???
>>254
見たよ
東京周辺の神群玉チバラギの成約価格の下落がすごいことになってきてる
0336名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 17:05:44.71ID:???
マンション一棟物も出回ってきてるな。
レバ大家が逝き始めてるのか
0338名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 17:26:54.33ID:???
「自己資金ゼロで資産○億！」みたいなタイトルの不動産投資本（ご○書房から出ているようなw）書いた人々って今どうしてるんだろう？桜木何ちゃらとか。
0340名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 18:22:44.38ID:???
楽街で持ち上げてた
ボビーもタイーホw

いいねwいいねええw
0343名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 20:48:21.88ID:???
お疲れ様です、昨日の夜から質問してた255です。結局電話とかで断れず、会って直接見送りますって話してきました。
結構いろいろと止められたりもしたのですがなんとか契約せずに行けました。
そのときに言われたことでずっと気になってることがあるのですが、その不動産の管理委託契約を業者にする契約書の中に賃料〇〇円を保証しますと書いてあり、これってサブリースってことですか？と聞いたんですが、サブリースではありませんって回答を得ました。
だから例え家賃がそこに書いてある金額から下がったとしても契約書に書いてあるのでその額は絶対にあなたに振り込まれますって言われたのですがそういうことってあるんですか？
それだと家賃が下がったら業者にとってマイナスにしかならないと思うのですが、、
0344名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 20:59:40.24ID:???
294の書き込み後のアドバイスも読みせていただきました。本当にありがとうございます！
今後は死ぬほど勉強してから手を出そうと思います！
0345名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:05:04.65ID:???
>>343
おめでとう
自分で決めた通りにできて良かったね。
君と同じ底無し沼にハマりかけてる輩を助ける意味で、どのように抵抗されたかとかレポよろしこ
0346名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:06:39.21ID:B5QmGIBz
>>343
スケベ根性出して下手に聞くのはやめとき。
自分で理解出来るようになるまで勉強や。

期間限定した家賃保証による逆ザヤが、売買時の仲介手数料を超えない範囲なんでしょ。
専任なら両手手数料だからなおのこと黒字。
0347名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:08:30.26ID:???
勉強して、比較検討して、それでも魅力的な物件であるなら、君が決めて買えば良い。
そして何があっても人のせいにしないこと。

物件は星の数ほどあるし、努力を怠らなければればチャンスは巡ってくる。
0348名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:11:21.92ID:???
詐欺師の口頭説明は信じるだけ無駄。
契約書面になんて買いてあるかが全て

あんたも公務員なんだから、そのくらいはわかるよね。
0349名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:14:11.14ID:???
いやー、もれ達のアドバイスが無駄で無かったのは何より

お幾つなんだか知らん（いってて30前半と推測）が、これからも世間の荒波に揉まれて頑張れ
0352名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:33:21.80ID:???
あたま悪いな
自分に不利なことをネタにするアホはおるまいに
0353名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:34:20.67ID:???
>>350
勿体ぶったけどレインズのことよ。サイトにいきゃあ載ってる
0355名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:35:16.57ID:???
>>305
日本では金融リテラシーを学ばないから頭の良い人間以外は気が付くことが出来ない。
0356名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:39:07.15ID:???
>>345
抵抗について一番言われたのは何が疑問ですか？ってこととやめる理由は？っていうところでした。ただ別に威圧的に言われたとかはなかったのでそこは良かったかなと、、
あとやっぱり相手にも時間とか用意とかで少なからず損失は出てると思うので見送りますって言い出すのがすごくきつかったです。自分が一番悪いんですけどね
あと話を聞くとメリットしかないからこれでもいいんじゃないかって思いがでそうになります。
あとこれが疑問ですって言ったことに対して説明されるとこっちは知識がないので言ってることが正しいかどうかがわからないけど正しいのであればこちらにはデメリットがないから契約してもいいかなって気持ちが芽生えるんです。
その後に他の人から電話来たりして、やったほうが絶対にいいとか言われたのが一番疲れました

>>346
そうですね、やっぱり自分で勉強するのがベストですよね。ただネットとかで調べてもわからないことが多いんですよ。賃料保証って言葉も見つからないし、似たような案件もヒットしないですし、、
この物件価格が近くの似たような条件のものよりも400万くらい高いからその点で保証してるのかなと素人ながらに考えたりもしたのですが、結局法律も何も知らないのでなんとも言えなくて
0357名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:43:04.24ID:9HBL/lhJ
賃貸住宅サービスの松田はゆ



うパックシール詐欺で逮捕の犯罪者か？
0358名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:43:15.87ID:9HBL/lhJ
賃貸住宅サービスの松田はゆ



うパックシール詐欺で逮捕の犯罪者か？
0359名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:44:30.89ID:9HBL/lhJ
賃貸住宅サービスの松田はゆ



うパックシール詐欺で逮捕の犯罪者か？
0360名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:44:38.50ID:???
>>326
まあこれ
データも大事、現場も大事
俺は自分がすみたいって思って物件探す

まずは賃貸マンションで予算入れて探して物件を調べる
徒歩5分ならこれぐらいのがいいとか、10分ならこのぐらいのスペック欲しいな
とか、いろいろ考えて一、二年に一物件ぐらい買って今３戸
0361名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:44:41.60ID:???
>>356
3回退けた俺ができるアドバイスは、

「僕は度胸のないクソ野郎なんでやめます」

これをプライドを捨てて言えるかだ。
素人の思いつく欠点なんて全部覆されるから理屈を止める理由にした時点で負け。
0362名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:49:18.47ID:???
>>347
はい！ありがとうございます！！このまま買ってたら絶対に後悔してたと思いますので今後は自分で把握して納得して選ぶようにします！！
人のせいにしても契約するのは自分だし誰も助けてくれないだろうなってのと相手が信用できたとしても他人でしかないからいつ切り捨てられるかもしれないって思って断れました！

>>348
契約書面上は〇〇円を保証しますって書いてあったんですけど借地法とかサブリースの話を聞いてたので本当かどうかの判断ができなかったんです。
相手からは契約書に書いてあるので絶対にこの額は変わりません！って言われたんですけど、そもそも法律についても知識がなかったので、、

>>349
推測の通りですw
本当にアドバイスありがとうございます！アドバイスに従わず、行ってしまいましたがここでの話を思い出しながらなんとか断りました！あの気まずさを思うとここで話聞いてなければまあいいかって契約してたと思います。

>>354
そこをなんとか断って来ました、気まずさとか相手からの押しとかいろいろありましたがなんとかなりました！ぶっちゃけ終わったあとにもうこんな思いするなら不動産とか手ださね、みたいに思っちゃいましたw
0363名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:49:21.10ID:???
>>343
まあ、賃料保証などどうとでもなるからな
いざとなったら賃下げ出来るのが賃貸借契約の肝なんだよなぁ
0364名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:53:39.15ID:???
>>362
会社の同僚のケータイに掛かってくると俺が対応して論破してる。
正しい知識があれば相手にならんほど新築マンションで良い案件は無いよ

自己使用はまた別のお話
0365名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 21:54:46.70ID:???
>>361
3回はすごいです、あの契約前にキャンセルするっていう気まずさを味わうのがきついっす
その後の電話では私みたいに知識も資産もないままはじめるのは怖いですって話はしました！
0366名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 22:02:45.36ID:???
>>363
借地法の話をネットで読んでたので、気になって何回も聞いたんですが契約書に書いてあるのでここを変更したら訴えてもらっても構いませんとか言われたんでそんなことあるのかって思いました。
それ言っちゃうとローンの35年ずっと持ち続けてればどんなに家賃が下がって人がいない状態が続いても私に金が入り続け、業者にとってはマイナスでしかないってのを認める契約とかどんな契約だよと。
けど相手は絶対に下がりません、35年持ち続けても問題ありませんって言いますし、、

>>364
論破するだけの知識がある人が近くにいてくれたらと思うんですが結局は自分のことなので自分がほんとに理解してからじゃないとだめなんだなって思いました、軽率な考えだなと
0367名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 22:11:25.70ID:???
>>366
借地法は旧法で借家法と借地法ともう一つをまとめて借地借家法になっている
家賃保証は契約上違法じゃないし履行されるなら問題ないけど、借地借家法では保証金額の見直しは出来ちゃうんだよね
あなたが貸し主、マンション会社側が借り主なのでかりぬしの立場が弱い契約は無効に出来る。
約束守りますって契約書に書いてあるだけだぞ
0368名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 22:14:18.32ID:???
そもそもさー、なんで儲かる話を自分でやらずに他人にハンコつかせようとすんだよ？

自分も何室かやってますとかいうなら、ではなんでもっと増やさないの？って聞き返すだろ。まあ、そもそもツーブロックゴリラの会社じゃローン組めないが。現金で買える金あるなら好きにしろ。

他人に儲け話をするのは、だいたいマルチビジネス、ネズミ講、アムウェイとか、ネットワークビジネスとか新築マンソンだろ

マジレスすると、管理委託契約で賃料保証とかないから普通。管理委託契約は文字通り管理を委託する契約。
サブリースであれば建物転貸借契約だろ

しかも、契約期間は何年だよ、普通は2年で巻き直しだ。2年保証ならオイラもしてやれるぞww。2年後に保証下げるけど。

契約期間が何年だろうが、最後は会社潰して逃げて終わりだよ。あんたは公務員なら安定だが、民間はあっという間に潰れるぞ。
0371名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 22:27:59.56ID:???
相手のリングに上がったら、素人はカモww
営業トークの必殺技でダウンさww
最低、負けないためには自分のペースで戦えるようにしよう。
勝つための必殺技は、知識と経験と現金と信用など．．．
もちろん、話が流れる引き分けが一番多いw
(まあ、勝ち負けで考える物でもないけど、そのくらいの意気込みでね)
0373名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 22:43:57.96ID:???
>>367
詳しい説明ありがとうございます、やっぱりなにを探してもそういうふうにでるから相手が言ってることと矛盾するんですよ、、

>>368
マジレスありがとうございます！そこまで調べがついてませんでした。
書いてあったのは一番はじめに賃料の保証ってあって、〇〇円保証するって書いてあり、その次に修繕費も全部負担しますって書いてありました。
そんで契約期間ってところで、1年で契約は自動更新って書いてありました。
相手にはこれってサブリースなんですか？って聞いたら全然違いますってこととこの保証額は変わりません、だからもし家賃を下げなくちゃいけなくなっても、管理会社が回収した家賃を保証額になるよう会社が補填して口座に保証額が入りますって言われて、謎すぎたんです。
0374名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 22:55:57.07ID:???
>>369
「近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったとき」って私が調べた限りだとすでに他の部屋より1万ほど高いんですよね、、
>>370
すみません、ただ言われたことがネットとかで調べてもわからなかったので長文になってしまってます。
>>371
承知しました、知識と経験と現金と、、ほぼほぼ足りないものばかりでしたw
>>372
そこのところもちゃんと法律読めてませんでした、借地借家法ですねw
0375名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 22:57:15.46ID:???
あと一つ疑問なんですが私が話してた不動産会社から管理会社の契約書の説明を受けて、賃料保証のことを聞いたときなんですが、
家賃が下がった場合会社側はどうするんですかって聞いたら、話してた不動産会社から管理会社へ契約書に書いてある額から足りない分を保証してあなたの口座に入りますって言われました。
その話だと話してた不動産会社とも何か契約書書いたりするんですか？って聞いたらそういうのはないですよって言われたんですよ。
相手が言うには相手の不動産会社と管理会社はほぼ提携してる状態にあるのでそういうことができるんですと、、
それなら管理会社に賃料保証するって文を入れずにあなたの会社が私に金払えばよくないですかって思ったんです。
こういう契約ってあるんですかね、、
0376名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 23:25:46.00ID:6FBgRpR6
新築ワンルーム投資（？）で節税

買ったら最後35年間ローンを払い続けることになる。
35年間賃料下落しないとか余りに程度が低いレベルの
詐欺案件。頑張ったんだけど市中相場がって言い訳す
れば詐欺罪には成らないけどね。

質問者にも金融知識が欠如しているので堂々巡りだな。
0377名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 23:41:19.15ID:???
>>375
何回も言うけど、契約は契約で有効なの、お互い納得していればなんの問題もない
その契約の根拠と成ったときに民法上も成立してるとしても
借地借家法での借り主保護の特例法が優先されるから
借り主が賃料改定言い出したらそもそも一万円高いんだから対抗できないよ
0378名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 00:36:13.96ID:???
>>375
そういう契約は普通無いよ
業者の説明も雑だな。胡散臭い。
375のツッコミ方は間違ってないと思われ。
ただ｢こういう契約もある｣と納得せず、何故家賃補填してくれるのか？何故わざわざ損してくれるのか？納得行くまで聞いて、経済原則上、おかしい怪しいと思ったら納得行きませんと手を引くこと。

答はこれまでの通り、強行規定か、物件割高による利益からの補填だか、管理会社清算スキームかな

おいらなら不動産会社からガチガチの連帯保証状を取得するまで納得しないと突っぱねる
0379名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 00:57:18.91ID:???
>>375
将来の裁判と悪徳業者の場合のネット晒し上げのために備えて、と伝えて、
業者説明の録音（先方承諾の元）と、
担当者の印鑑証明と署名捺印付き説明書と、
会社代表取締役社長印、登記簿謄本、印鑑証明付きのガチガチの事業収益確約保証状か念書(買主弁護士指定書式)を下さいとかいって、貰ったら？
他に何か迷い子達が断れる必勝台詞作ろうよ笑
これだけ言えば嫌がられるのでは？笑

それでも強行規定で無理か、、、？
エロい人教えてヨロシコ
0381名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 01:07:35.72ID:???
んでもってテンプレ化して　>>1に載せとけば、俺らの仕事終わり
0384名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 01:36:11.02ID:TzdJhc6J
この板は不動産投資を語るなのだが、ワンルームマンション販売のサブリース
詐欺案件を永遠と語られてもなんか違うよね。悪いけどこれ以上は専門の弁護士
等に有料で相談されたら如何ですか？
0385名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 02:34:12.13ID:???
サブリース案件なんてほとんど罠だらけの契約者
中小大手関係ない
サブリース投資　危険で検索すればいくらでも出てくる
なんでやるかな
0386名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 04:05:11.94ID:CGiZ74ES
サブリースと書いて罠と読むくらいの気持ちで。
0387名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 06:37:51.81ID:???
キタアアアアアアアアアアア

“地方に転職したい” 都市部の若者に意識広がる コロナ影響か
2020年5月17日 6時28分　NHK
新型コロナウイルスの影響で、地方に転職したいという意識が都市部の若者に広がっているとみられることが就職情報サイトの調査でわかりました。
感染が収束したあとはＵターンやＩターンの転職が増えるのではないかとみられています。
0388名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 07:03:48.00ID:???
>>386
素直に又貸しと読めばいい
又貸し契約なんて非人間的行為は日本人なら拒否するだろ
横文字使って騙す下等民族がいる
0389名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 07:11:26.89ID:???
>>388
サブリースに騙されたようだなｗ
騙した下等民族より下等だな
0391名無し不動さん
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2020/05/17(日) 08:49:23.09ID:???
どの程度の地方かによる

あからさまな田舎の場合、確実に将来後悔するね

人口減の波以上に人が増えるとかないから
0392名無し不動さん
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2020/05/17(日) 09:01:22.76ID:???
不動産投資関係のみなさま、おつかれさまです！
コロナにまけず
がんばりましょう！！！！！
ノーリスクで２００００円分もらえてしまいますよ

どうしてもお金に困っているなら、
Gemforexにしましょう！

まだやれることある！

https://gforex.asia/vip/71592/camp
0393名無し不動さん
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2020/05/17(日) 09:08:55.27ID:???
>>391
それな
人口減を上回る増えはしない
田舎で密ってたら本末転倒だし田舎は病床ないのも可視化されたし
0395名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 11:16:41.11ID:Y+bSU/im
三井不動産、ブドウ栽培に進出　社内公募で新会社
2020/5/17 2:00　日本経済新聞
三井不動産は新規事業分野の展開に力を入れる。
0396名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 13:51:01.60ID:nb5a0IyF
ワンルーム公務員大家さん、今の理解度では中途半端に勉強しても業者に丸め込まれます。
着信拒否が一番。どんなおいしい話をしたとしても倒産されて、借金だけが残ります。
友人との関係を大事にされてるようですが、貴方が契約すればその友人に紹介料が入るのです。
私だったらその友人とは今後距離を置きます。新築マンション投資はすべて詐欺です
0398名無し不動さん
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2020/05/17(日) 14:35:57.38ID:TzdJhc6J
築１０年～２０年位たった管理しっかりしている区分でも同じエリアならば
新築と賃料変わらないしな。新築ワンルームなんて金融リテラシーに乏しい
無知な層が騙されて買っちゃう物だからね。でも日本の学校では金融知識教
えてくれないから被害者は増え続けるね。
0400名無し不動さん
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2020/05/17(日) 16:20:08.98ID:???
○首都圏概況 新型コロナウイルスの感染拡大により成約件数は前年比マイナス 52.6％の大幅減と、減
少率は 1990 年 5 月の機構発足以降、過去最大となった。成約㎡単価は前年比で 4.5％下
落、成約価格は前年比で 5.8％下落し、19 年 1 月以来 15 ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
専有面積は前年比で 1.4％縮小した。
○地域別動向 成約件数はすべての地域が前年比で 4 割を超える大幅な減少となり、埼玉県は 3 ヶ月連続
で前年同月を下回った。成約㎡単価は横浜・川崎市以外の各地域が前年比で下落し、神奈
川県他は 5 ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比ではすべての地域で下落した。
0401名無し不動さん
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2020/05/17(日) 18:23:16.51ID:???
>>387
お前見たいのが他にもおったわw

>例えば、今日のNHKニュースでは
20代の36%が地方への転職を
希望していると報じられていますし　
飲食店スタッフがクビになる一方で
田舎の農業漁業は人手不足なので
地方に流れることが予想されます。

また、六本木や銀座のテナントは
店じまいが続出し
空きが目立ってきていますし
もはや便利でない都会のタワマン住人は
安全で快適な庭付き戸建てへの
引越しを考えることが予想されます。


そのため、都会の人口密集地や繁華街は
流出ばかりで流入が見込めませんので
ローンを組んで不動産を買っている場合は
今の最後のチャンスに売り抜けることを
大至急検討した方が良いと思います。
0402名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 18:23:29.21ID:???
> また、これまでは
都会の不動産価格が下がっても
またしばらくしたら上がったものですが
今回は生活スタイルが完全に変わりますし
人口減少して外国人も増えないため
5年10年で戻ると考えない方が
良いと思います。


なお、転職するにしても
家を借りるにしても買うにしても
早く動いた方が得です。

今ならまだ田舎にいけば
仕事がありますし
ゼロ円物件や家賃1万円物件や
一軒100万円物件もありますので
ほとんど貯金が無くても
新しい暮らしをスタートできます。

また、今タワマンに住んでるような人は
田舎で2000-3000万円出せば
かなり素敵な家に住めますので
早く調べていい土地を確保し
家を建てるといいと思います。
0403名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 19:11:51.19ID:CGiZ74ES
2000万で家が建つような田舎ってすごいど田舎じゃん。
家だけあって他に何も無い生活なんて、嫁がいても付いてきてくれないし、婚活するなら身なら致命傷だわ。
0404名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 19:47:54.73ID:???
飲食店スタッフ目線ワロタ
まあ上京組は地方が嫌で上京してるの多いわけだし
地方の実態を知らんのが流れて行ってくれても一向にかまわん
おそらく3年もすれば嫌になるだろうけど、再度上京するのはハードル高いぞw
0405名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 19:55:42.23ID:???
都内下落期待と田舎売りたいやつが頑張ってるなw
0406名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:00:51.52ID:???
100万円でボロ戸建買って50万円で修理して
月25000円で貸すって首都圏じゃ無理。
不動産投資は田舎の方が有利だな。
0407名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:03:01.43ID:???
逆張りホリエモンすら今回のツイートは支持の声多し
0409名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:15:30.55ID:???
田舎も都会も1Rも戸建てもマンションも給湯器やエアコンの値段は同じ…わかるよな？
0413名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:21:05.42ID:???
>>411
今後相続の格安物件が多く出てきそう。
地域戸建家賃で最安値設定すればいける。
0414名無し不動さん
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2020/05/17(日) 20:25:49.44ID:???
＞100万円でボロ戸建買って50万円で修理して
月25000円で貸す。

属性が悪くても200万円ためてボロ戸建で年利20%やればこの後
実績で融資引ける。
ここが人生の分かれ道。
0415名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:28:29.22ID:???
>>410
そこじゃねぇよw
そら20%ないと話にならんだろう

100万を50万で修理したような物件に入居者つくわけねーんだよ
0416名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:32:15.63ID:???
おれも田舎の評価額300万の家相続したけど。
でもいくらリフォームしてもあんなところで家借りるやついねーと思うんだけど…
100万て相当じゃない？無理やろ
0418名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:39:59.61ID:???
ボヤで壁が焦げた戸建て80万で買って、100万ちょいで内装こぎれいにして、月5万で貸してる俺が通りますよ。
福島の相馬市の山沿いだけど、そもそも貸屋が少ないから、借り手はいるよ。
他にも千葉の田舎とか茨城とか群馬とか、戸建て平均で5万以上で貸せてるよ。
8棟で月50万ほどだ。戸建ては。

首都圏のアパートのほうが、俺的には苦戦してる。ライバルが多すぎる。
田舎のアパートはよほど勝算がない限り買わない。

ちなソシアルビルが、いま頭がいたい。家賃半減中です。
0419名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:42:47.37ID:???
>>416
そんな感じの相続物件を100万円程度で売る人がいて
DIY+50万円で修理。
運もないと無理かもね。
0421名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:46:14.40ID:???
>>419
>>418
そーなの？田舎の一軒家放置してるんだけど、借り手っているもんなの？
0422名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:47:30.20ID:???
田舎に親族代々の家が複数あるが、これの処分に困ってる
というかそんな奴ら俺以外にもごまんといるはずだが、そういうのに借り手つかんかな？
取り壊し費用がもったいない
0423名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:47:43.73ID:???
>>420
ただ空くと、次決まるまでが長い。
戸建て空き家多くても、貸屋に仕上げている大家が少ないから、
そういう意味ではライバルは少ない。
0424名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:47:54.09ID:???
そんなボロ小屋に住んでもいい奴の属性はわかるよな？
家賃滞納したら自分が乗り込んで取り立てるくらいの輩じゃないとボロ大家は無理
0425名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:48:59.63ID:O2Ukuj7n
賃貸住宅サービスの松田は



ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0426名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:49:09.54ID:O2Ukuj7n
賃貸住宅サービスの松田は



ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0427名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:57:42.76ID:???
ナマポ狙いはおいしそうだな
ボロ住む奴の属性は俺も気になったが、
ナマポって覇気がなくいいように損を被ってくれる人間のイメージあるわ
0428名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:58:41.96ID:???
ナマポの家賃限度額もっと高いから、もっと良いところ借りるだろ
0429名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 21:01:41.98ID:???
>>421
Ｇｏｏｇｌｅマップで見て欲しいんだけど、
圏央道の茂原北インターから1キロくらいの、超ど田舎一軒家。
90平米の元建売が55000円で貸せてる。

隣り合うように7件建売が立ってて、4軒借家になってて借り手がいる。
0431名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 21:03:53.23ID:???
ナマポは原則車持てないから、田舎の一軒家はむつかしいよ。
住宅扶助の基準額も田舎は安いし
0433名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 21:07:42.29ID:???
>>432
東京。一軒家は管理会社いらないよ。
草むしりとか、借家人が自分でやってくれる。
何かあればメールか電話で直接やりとりしてる。
0434名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 21:10:32.61ID:cylSpt4R
>>431
だね。住宅扶助が安いもんね。
生活保護メインでやってる管理会社の友人がいるから、今、生活保護の住宅扶助内の賃料で貸せる地方政令市の150万くらいのワンルームを探してる
0435名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 21:25:57.38ID:???
180万で家賃5万なら手間かかってもやりたいなあ
ボロ戸建てDIYって流行ってるよね
YouTubeでよく見る
0436名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 21:41:05.23ID:???
>>427
小狡くて踏み倒すことをなんとも思ってないやつや後ろに変なのつけてるやつも多いぞ
本当の無気力はナマポ引こうとも思わずギリギリだけ働いてるわ
0437名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 21:43:56.05ID:???
>>404
これ川島塾主催者のメルマガだから飲食店スタッフ目線ではないね
0438名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 21:44:39.45ID:???
>>436
そうなのか
踏み倒された後の流れって一筋縄でいかんもんなん？
強制執行とか
0440名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 21:46:39.07ID:???
>>422
役所に相談してみたら？
生活保護の人紹介してくれるかもよ
0441名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 21:46:41.80ID:???
>>437
でも田舎に引っ越してみたい言うてんのはその塾主催者やなくて、飲食店スタッフとかなんやろ？

弁が立って金儲け出来る頭のええのがわざわざ地方に引っ越すわけではあるまい
0442名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 21:51:15.22ID:???
>>440
なるほどな
俺のとこはまだ親が健在で相続してるわけではないが、将来的に考えてみるよ

親の家だとさすがに家賃5万レベルのボロではないが、祖父母の家ならそれ相当かもな

ちなみに車がないとやってけんような田舎だからナマポよりも普通の人探したほうが早いかもしれんが、人口減少の歯止めがきかんからなー
0444名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 21:59:28.66ID:???
>>435
俺リフォーム業してるから作業は慣れてるけどめんどくさいよ。
いつ金になるかわからん作業てやる気にならないw
0445名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 22:12:07.92ID:dG32+5Ue
>>165
凄い危篤な人がいるもんだな。
節税って・・・赤字で節税もないだろ。。

固定資産税・保険・20年後水回りの修繕費はどこからでるの？
サブリース契約で恐らく35年ローンでしょ。
今すぐ売るべき。
0446名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 22:17:32.98ID:cylSpt4R
>>445
月々の家賃収支はマイナスでも、減価償却費、金利、管理費云々が家賃収入以上になるから、確定申告で年間の収支はプラスになりますって言われたんじゃないか？
0447名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 23:29:47.92ID:???
>>418
田舎はやってみたいんだよな。爆発的利回りが羨ましい。
都心駅近築古狙いで23区住みだが、知らぬ場所（田舎）は手が出せない。EXITも売りづらそうだし。まあ戸建なら区分より売却何とかなるか、、、

ソシアル大変そうだね。おいらは民泊で大変だよ。
普通賃貸からのキャッシュで助かってるけど
0448名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 23:33:28.35ID:???
追記
田舎戸建はヤリで、田舎アパートは無しとする理由をもう少し詳しく教えて下さい。参考にさせて頂きたいので
0449名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 00:17:55.79ID:???
田舎まで行って（大家がそこそこ回収できるような賃料の）アパート住む理由ある？
0450名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 00:36:21.00ID:???
不便な地域ならナマポでも車が持てる
これ豆な
0452名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 00:59:22.47ID:???
>>448
東京の自宅から車で1．5～2時間圏内を狙っています。ほぼ、まったく知らない場所です。
戸建てだと、離れたところにあっても管理が面倒ではないというのが一点。
なにかあった場合、戸建てに住む人だと、「金は払うから業者手配そっちでやって、それのほうが早いから」
で、ほとんど勝手に手配してくれます。領収書もしくは請求書と引き替えに支払って終わりです。
アパートだと、ほぼこれができません。

リフォームして貸す場合、そこそこ人が住んでいる田舎の市の郊外は
戸建て4ＤＫくらい、調整区域でも4～5万前後で貸せます。駐車場さえあれば。
戸建て賃貸は、実は件数もアパートより少ないです。
競争相手は、手を入れていない素人大家の戸建て3万円と、キレイなアパート（ただし2～3ＤＫ）家賃5万円って感じです。
少々古びていても立地が悪くても、戸建てがいいと感じる人は一定数いて、選んでもらいやすいです。

アパートは逆に、そのくらいの田舎になっちゃうと築古は1～3万程度の家賃になっちゃいます。
いちばんよくある水周りの修繕や雨漏り修繕は、アパートも戸建もそんな変わりません。
で、僕自身、首都圏のアパートでは、他のアパートと差別化に苦しむ程度の大家力しかありません。
それこそＡＤ300とか、やっちゃうくらいです。田舎で満室客付けできる自信がありません。

よくいう出口戦略ですが、はなから諦めています。レバレッジも無理です。
物件は都心と札幌中央区の売りやすい物件以外は、法人で持っています。
妻には（もう少し大きくなったら子供にも）物件が売れなかったら、会社ごと放り出してしまえ。と言ってあります。
4～5年で元をとったら、あとはキャッシュフローが取れる間、それを役員報酬に変えて溜め込むだけです。
負動産も法人でもってしまえば、怖くなんてありません。
競売や公売で買った物件も多いので、最後はまたそれで売られることになるかもしれません。
0453名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 03:00:22.91ID:hkYXMxjZ
埼玉とかそこそこ利便性が良いところでも築１５年延べ床１００㎡
駐車場付きとか言う中古戸建て、１，０００万ちょっとで買えたりする。

駐車場があると上記スペックで１０万くらいで貸すことが出来るので利回り
もわりと有るよ。
0454名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 06:35:52.12ID:???
>>453
そんなんあるか？
あるならアップしてみて
俺はどう考えてもそれは言い過ぎとしか思えん
投資は数字が大事
それをてきとーこく奴の話になどなんの価値もない
0456名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 07:11:39.12ID:???
>>452
長文に及ぶご説明ありがとうございます。
とても具体的で参考になります。
各地、各種類の不動産投資に及ばれてるようで、規模も大きく手広く手掛けられてるプロとお見受けしました。

修繕業者任せについては、クラシアンのようなボッタクリを選ばれようものならヤバめですが、その辺は見積もりでスクリーニングされているのでしょうかね。


宜しければ今後の方向性どのようにお考えかお聞かせください。田舎か都会か、集合（アパかマンか）か戸建かとか。築古、土地から新築とか？
ありがとうございます
0457名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 08:12:18.68ID:???
>>456
クラシアン選ばれても諦めます。水漏れ緊急時とかなら仕方ない。
それほど急ぎでないなら、「くらしのマーケットで検索して選んで」とかは教えます。

で、アパートやＲＣは自分にあまりむいていないのと、レバ（借金）が好きじゃないので、
いまの格安現金買い戸建メインに落ち着いているだけで、戦略とかたいそうなものありません。
しいていうなら、藤山勇司氏のマネをしています。（面識はありますが手先じゃありませんｗ）
彼が言う、「レバレッジ（大きく借金して買う）とか出口（頻繁に売買）とか、
仲介を増やしたい不動産業者のワナだ」という意見には賛同してます。
0458名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 09:29:46.56ID:???
>>452 田舎戸建ての人に質問。
店子の属性ってどんな感じですかね？
イメージ的に、若い夫婦とか老夫婦とか会社員以外の人なのかな？

自分も目が届く範囲で戸建て貸してるけど、田舎までだと敷居が高いな…
0459名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 09:30:49.54ID:???
>>457
有難うございます。参考になります。
都心駅近築古区分現金一括の小生は、芦沢晃さんの後を追っかけてます。
ただイイ歳なのと不動産投資向いてると思い始めてるので、サラリーマンで借りられるうちにもう少しレバ効かせたいなと思い始めてます。
藤山勇司氏調べてみます。
引き続き意見交換よろしくお願い申し上げます
0460名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 09:31:33.01ID:???
俺は千葉の特定地域のみ築古戸建を買ってる。
地元の草加系がはばきかせてるけど
おこぼれ物件が出てくる。
親の代から50年、その地域だけ見ててたぶん全勝。
利回り10はいける。
0461名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 10:14:22.48ID:???
>>447
どういう民泊かにもよるけど、事業所得なら持続化給付金申請したら？
自主管理→事業所得
管理委託→雑所得
運営者に家を貸す→不動産所得
0462名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 10:42:01.27ID:???
>>461
もちろん申請するつもりです。
色々あり、まだ要件を充足しておらず。
来月か再来月かなぁ、売上50%減は
0463名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 12:41:17.21ID:???
首都圏中古戸建て、新型コロナで成約件数が過去最大の４割以上減
2020年5月18日
0465名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 14:50:20.01ID:???
23区中古ワンルームは出口がみえ安いから
ずっと値上がりし続けたけど　あまりに他との乖離がでかくなりすぎて
これからは難しいだろうな　詐欺まがいのことしないと売れなくなってきてるし

そのうちガイアの夜明けあたりで特集されそう
0467名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 16:36:56.50ID:???
こんだけ動きないと首切りが加速すんだろな
0468名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 16:51:32.81ID:???
仲介業者も売らないことには利益がでない
そろそろ強欲なオーナーに値下げしないと売れませんよと圧力をかけはじめるだろうな
0469永和信用金庫巨額の金利ドロボウ犯罪塾開設
垢版 |
2020/05/18(月) 18:08:21.68ID:Ax2s3Chf
永和信用金庫から金を借りてる人は口座から多額の金利を騙し取られて倒産させられる、抗議したら全国の信用金庫がやってる事や何が悪いねんと怒鳴られる、恐怖の仰天詐欺金融機関や
0471名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 19:11:32.00ID:???
ハイパーインフレが来たら事業向けの家賃はどうなるの？
0473名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 20:01:13.66ID:???
またツーブロックゴリラからマンション売れって手紙来たわ
市価の四割引で買ってやるって書いてあるけど、売っちゃう奴居るんだろうな

https://i.imgur.com/byiLQBo.jpg
0485名無し不動さん
垢版 |
2020/05/19(火) 16:33:56.45ID:???
ヨーロッパでペストが流行ったとき、一番損したのは大家さんだったそうだな。
ペストで何千万人も死者がでたことで、人口が減ってしまい
土地や借家が供給過剰で、借手がいなくなった。
逆に労働者の賃金は5倍に上昇したそうだな。人手不足になって。

欧州各国の政府は地主たちの利益を守るために、不動産価格の下限を設定し
それを下回る売買価額を禁止したが、まったく効果がなかった。

これを歴史の教えとし、コロナ後の日本経済を予測するなら、かならずどこかに
需給バランスが崩れて、大きく値上がり、大きく値下がりする業種がでてくる。
それを先手で読めるか、が勝負の分かれ目よ。
底辺からいきなり億万長者になったとか、そういう例がでてきやすい。
0487名無し不動さん
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2020/05/19(火) 18:37:11.44ID:???
自己資金2000万円
借入3000万円で
5000万円くらいのアパートを
秋に買う予定。
年利12%程度の物件は豊富に出ると思う。
借金は10年で返済。
0491489
垢版 |
2020/05/19(火) 22:15:42.91ID:???
ちなみにうちの区分は借地だから安いのに、所有権レベルの価格相場で買い取りますって書いてあるｗｗ
以前売りに出していた価格よりも300万も高くｗｗ本気でゴルァ電話しようかと思ったが付きまとわられそうだからやめた
0492名無し不動さん
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2020/05/19(火) 22:16:10.05ID:???
子飼いのブツアゲゴリラ品評会面白そうだな
バーチャは参加できないしな
0493名無し不動さん
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2020/05/19(火) 22:18:27.22ID:???
>>491
後で所有権無いので割り引けって言われ定期
繋いでから落とすパティーンだろ
0494名無し不動さん
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2020/05/19(火) 23:27:22.74ID:???
>>478
去年3月開業で当時売上少なく、まだ50％超えてる。数室を法人にサブリースして10％ほど利益を落としてるのも
売上かさ上げ要因になり厄介。
2019年が設立だから売上平均値とれるそうだが、それでもサブリースもあり50％超えちゃう。
昨年７月はサマーシーズンで高売上だったので50％以下を期待。
こういう話はやはり税理士先生が詳しい。餅は餅屋に
0495名無し不動さん
垢版 |
2020/05/19(火) 23:51:10.59ID:???
>>485
日本は死者数が少ないから土地や借家の価格への影響は少ないのかな？
0496名無し不動さん
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2020/05/20(水) 07:14:27.68ID:???
今後のシナリオ
・コロナ不況で数年は下落
・パラダイムシフトで都会は20年間程度下げ続ける
0498名無し不動さん
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2020/05/20(水) 08:06:56.66ID:h/DQDqmn
都会に対しての怨念がすごいね。
自動運転とかアフターコロナとかパラダイムシフトとかキーワード連呼
0500名無し不動さん
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2020/05/20(水) 09:43:14.67ID:???
都心で築55年の物件、１Kで25平米、800万ってどうよ？

都心なのに坪単価79万
お前らなら買うか？建蔽率60、容積率300の5階建、26居の準防火地域、
築60年で耐防火の建て替えをすると＋1割容認されるから最大6階建てになる。
6階部分、5居分の１K25平米の新築なら2500万で売れるか。
業者に売って仲介手数料は400万とする。売上1憶2500万－400万で1億2100万
重量鉄骨で建築費が1憶5000万、解体費用が3000万として不足分は6000万
うち、2000万を借り入れとして修繕費1万とすれば7年返済とする。
4000万を25人分で割って、1人当たりの負担額が160万
800万＋160万＝960万で新築2500万相当の１Kが手に入ることになる

という妄想なんだが、築古で準防火地域を狙うのはあり？
0503名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 11:08:34.42ID:???
「３密」で価値剥落　都心の大規模オフィスやタワマンなど
2020年5月19日 2:00　日経新聞
駅近の大規模オフィスやタワーマンションといった、利便性を売りにした不動産業の発想、セールスポイントも、もろとも変わる可能性があると言えるだろう。
私の知り合いの企業経営者の中でも、オフィスを東京だけでなく、埼玉や千葉など、首都圏近郊に分散させようとしている人がすでに出始めています。こうした『複数拠点志向』はますます高まっていくでしょう」
マンション在庫を抱えていても乗り切れると思われていたようなところでも、価格の引き下げや損切りが起こりそうです」
「とりわけ、湾岸エリアにたくさん建てられたタワーマンションは悲惨でしょうね。
0505名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 16:19:40.62ID:???
キーワードを多様するのは、悪徳業者の特徴だよ。
0506名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 17:35:02.06ID:???
>>504
読んだけど、憶測で末路とか言ってもなぁ。説得力はないな
0508名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 18:18:44.45ID:???
>>494
最後に税理士確認取るのはまあ良いとして、このくらいのレベルなら税理士に聞かなくとも分かってないとまずいよ。
0509名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 18:20:05.59ID:???
>>498
きっと上京した元恋人が都会の色に染まってしまって田舎に帰って来なかったんだろうよ。察してやれ。
0511名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 18:27:03.59ID:???
>>507
パートナーズは写真で来るね
かわいい女の子もいたりする
0514名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 22:53:04.76ID:QRWo3gdc
仮に5階建→6階建てがなくなったとしても
そもそも土地を持ってるから、上物だけなんだよね
仮に建て替えと解体に1憶8000万かかっても、それを住民25で割っても
1人あたり720万。すべて負担するのは現実的じゃないんで借入は現実的に2000万くらいが
妥当なので、1憶6000万、すると、一人当たり640万

築55年を800万で買っても、1440万の負担で2500万相当の新築が手に入ることになる。
つまり、買った瞬間に1000万以上儲かることになる。
実は都心築古の１Kってこれからはかなりお買い得になるんじゃないか？
0515名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 23:07:41.29ID:???
俺の不動産歴で儲かってきたのは常に結果的に逆張りだった。といっても逆張りを狙ったわけじゃなく
たまたま、なんとなくそうなるだろうという感覚でそうなっていったというもの
最初に2000年初頭、台場のツインタワーが建築している時代、品川のタワマンが3000万、豊洲のタワマンの広告がバンバン新聞のチラシに入っていた時代
タワマンといっても今みたいな価格ではなく、ファミリータイプ豊洲で4000万台、荒川区の上層階で3000万台が主流だった時代
当時はパワーカップルという概念はなく、結婚→子供産む→嫁は家庭に入る→子供が小学校入ったらパートという時代かつ
就職氷河期時代のためかマンション自体が激安でもそれが当たり前だった時代
この時代は戸建ではなくタワマンよりもさらに安い普通のマンションが狙いだった。それもコンパクトマンションという言葉が出てきて今では当たり前の
70平米のマンションが狭小物件として売れた時代。それがかなり爆上げすることになった。
それから不動産がどんどん上がり、リーマンへ。リーマン後、全体の相場が確実に下がったが、2000年初頭を知っている人間から見れば大した下げではなかった。
リーマン後、任売不動産が山ほど出てきた。超築浅で超絶激安な物件が多々出てきた。そこでかなりおいしい経験をした
そう思ったら今度は東日本大震災で松戸、柏が風評被害を受けた。そのおかげでとんでもない価格の棟モノマンションが続々出てきた。本来は億単位するであろう物件が
5000万とかで出てきたから一気に3棟、4棟と買った。さらに浦安が液状化で一部のマンションがとんでもない価格で出てきた。すぐに買ったら
案の定、数年後には倍になった。その時２ちゃんねるでは「液状化でもう浦安はダメだな、終わったな」というお前らの意見、
だがしかし、俺はそこに目をつけて結果的に儲かった。
0516名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 23:19:48.42ID:QRWo3gdc
そこから現在まで不動産がどんどん上がって、タワマンのターゲットがパワーカップルとかいう
小梨の共働きがガンガン買っていった。しかし、2000年初頭からやっている俺からみれば、上り方が尋常じゃない
もう頭打ちだろうと思っていた。その上がっている時代に俺が目をつけていたのがマンションではなく戸建への投資
それも新築戸建だ。なぜか新築戸建は2000年初頭と比べてそこまで上がっていない、むしろお買い得な地域がある。
そして地域の特性を見て、それまで古い家ばかりだった地域が新陳代謝でどんどん生まれ変わっていく、上昇率も激しいところへの投資
思っていた通りに運用で現在まで順調。さらに2－3年前からは借地権がもっとおいしいんじゃないかと思い数千万の借地戸建を買い漁った。
なぜなら借地代はほぼ変わっていない。そこに新築となると、おいしいのは2000年初頭の家賃と比べても今の家賃の方が高いからだ。
都心の利回りは3％取れればよいが、7％は取れる、そして20年後に売却すれば、実質利回りが18％になる試算。
そして現在までこれも順調。
現在はコロナ下で全体的に都内の不動産屋の内見自体が減った。前年と比べて6割成約が減ってる。
この状況下であっても借地戸建てへの投資はおいしいのは変わらない、そのうえで、今後目を付けているのが築古マンションへの投資
ただし築古に関しては完全に都心限定。防火地域限定（準防火含む）。
様子見で最初に１K物件を買い漁る。どっからどう考えても建て替え時、たかが数百万の負担額で新築に生まれ変わる。
うまくいけば、1戸あたりの投資金額の倍のリターンがある。
0517名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 23:24:55.13ID:QRWo3gdc
まだマンション買ってはいけない～なんて10数年以上前からあるが、常にそこの住民らの意見は
俺とは完全真逆の意見だった。放射線の時も「もう終わった、あの地域に投資している人間はドアホ」
浦安の時も「浦安は終わった」

で、結果を出しているのはお前らとは常に真逆の立場で投資してきた俺の方
逆に言えば、5ちゃんの奴らと真逆の投資をすれば常勝だということだ。
0518名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 23:46:40.74ID:???
読んだよ。良かったね。お金持ちだね、バンバン買えて。
当時は融資簡単じゃ無かったろうに
0519名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 23:53:16.74ID:???
俺の場合は学生の時代からやってるからな
融資以前に親父から買ってもらったマンションを売却し、そのうまみを実感して当時は競売物件を買い漁った。
お前らは知らんと思うが当時は×1.4倍という法則があったがいいと思った物件は2倍の値つけて落としていった。
当時はまだまだ個人がかなり参入していた時代。今みたいに99％業者だらけという時代じゃなかった。
だから業者どもがその法則にこだわってるせいか、明らかにお買い得な物件でも2倍つけりゃ落とせた。
同時並行であの時代は楽天の物販もやっていたし、サイバーエージェントやヤフーの爆上げでも儲かった。
サラリーマンの場合は、会社の給料しか頼るものないから融資という概念が生まれるのだろうが
0521名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 00:39:00.29ID:???
>>519
競売が期日入札だったころの競売屋に仕込まれて、
ＢＩＴ開始前から競売やってる俺が通りますよ。

1．4倍の時代って、つい最近のことじゃないかｗ
つい最近は競売人気も下がってきて、情報誌ざっとみた平均乖離率1．3倍くらい。
ちな4／7開札の立川地裁だと1．12倍。さらに下がっている。バーゲンセールだね。
0522名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 01:25:21.15ID:???
>>521
> ちな4／7開札の立川地裁だと1．12倍。さらに下がっている。バーゲンセールだね。

高騰気味の路線価に合わせて開始値が上がったのが原因
0523名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 06:14:29.64ID:PtoulBro
>>522

> >>521
> > ちな4／7開札の立川地裁だと1．12倍。さらに下がっている。バーゲンセールだね。
>
> 高騰気味の路線価に合わせて開始値が上がったのが原因

ほとんどが1～2札しか入ってない。その前とは明らかに違う
0526名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 10:52:33.77ID:???
オイラ氏、民泊運営の後始末に6千万必要でも公庫からの融資3千万なんだね。満額回答ばrqずとは渋い。

>撤退と方向転換にかかる今後１年間に必要な資金は次のとおりです。
①賃貸物件の撤退費用として1千万
②普通賃貸へ戻すまでの元利支払い2千万
③普通賃貸へ戻す改修費2千万
④予備費として1千万
⇒ざっくりと合計6千万
この件について日本政策金融公庫に融資を申し込むと、「 3千万円融資」の返答がありました。口座への着金は6月中旬になるそうです。4月20日に郵送で申し込みをしてから1カ月弱で審査されたのですからとても速い対応だと思います。
0528名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 10:58:52.09ID:nI11tFPm
>>526
普通賃貸に改修、戻すのをやめて売却した方が良いのでは？
0529名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 11:10:49.09ID:???
香村茂樹の職場の皆様、こいつは買春キチガイです。
9月21日も、新宿の某出会いカフェにて、3と書いてあるいは黒い半袖シャツ着て買春開いてを探しておりました
11月4日も同店店内におりました。
服装は汚い赤とエンジのチェックの長袖シャツを着て買春相手を探しておりました
0530名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 11:59:45.17ID:???
>>523
開始値が高いから入札件数も少ないんだろ

ラッキー価格狙いの入札が減っただけ
0532名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 12:47:33.31ID:PtoulBro
>>530
価額は対して変わってない半年前くらいだと、立川でも5～10本は入ってたよ。
俺は一覧性がいいから高いけど競売情報誌買って見てるんだが、
BIT見ても本数分からなかったっけ？
0533名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 13:07:42.98ID:???
役所の仕事はおせえ～からな
はよ基準価格さげろ
0534名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 15:34:48.55ID:???
>>528
自分もそう思う。コインランドリーの失敗から何も学ばないオイラ氏
0535名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 15:43:35.38ID:???
メリポ脳はくん＠Hrak_21
うちの税理士が持続化給付金の事知らなかったんやけどｗ
本気で変えようかなと思ったわ。。


持続化給付金を要するようなへっぽこビジネスやってる輩を相手にする税理士じゃないんだろうとゲスパー
0536名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 16:18:36.52ID:1LHArTX8
今ヤフーで立ち退かない家賃滞納高齢者みたいのがやってる
工場貸しやったけど家賃滞納して裁判するんだが、機械撤去する代わりに滞納分200万チャラにするとか
はたまた散髪屋なんだけど、家賃滞納した後開き直って居座るし、いざ出て行く時に荷物放って出て行くとか
大家って、こんなにも辛くて実入りが少ないものなのか
高い税金払ってるだけじゃん
もう賃貸業に参加するのやめよっかな…
0537名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 16:25:57.26ID:???
税理士試験ってのは分野選択制なんだよ
だから専門と違うと素人と同じになる

良心的なところは、例えば資産税に強いとか法人税に強いとかそういうアピールがある
0538名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 16:34:21.94ID:???
>>536
そのリスクに見合ったものを貰ってるんだろうから複利で増やしつづけるしかない
もしくは出口戦略しっかり立てるか
0539名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 19:57:52.09ID:???
>>536
そう思うならもう不動産に係わらず
目を閉じて耳を塞いで口を噤んで居なさい
他のことを始めたらいいよ
0540名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 21:55:17.97ID:???
コロナをリーマンショックと同じに見ている奴らはみんな負け組になる
0541名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 22:00:39.96ID:???
>>540
キミもまだまだだな。
違いの分かる男に、ネスカフェゴールドブレンド
0542名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 01:42:08.45ID:LEteoIGf
>>536
不思議な心理学だが、残置物撤去費、家賃十数か月分の高額の請求書郵送したら、すぐ振り込むよ。
0543名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 06:54:24.62ID:???
日本のバブルがはじけて不動産は20年下がった
今回は、それをはるかに超える世界的な不動産バブル
これがはじけたら、とてつもないことが起きる
さらに今回は、都会離れというパラダイムシフトが起きる
不動産は恐らく100年以上、下げるだろう
0544名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 07:01:31.40ID:VuMVnlmr
>>540
半値八掛けより下がりそうだね
仕込みが多い所と手持ち物件が少ない所では対応もマインドも違うよな
0545名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 07:50:14.40ID:???
>>543
嘘でもワクワクする文章だな！

本当にそうなってほしいー！
0546名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 09:05:25.23ID:???
テレワーク進むだの郊外化するだの仰々しい話主張してた連中とその信者息してるか？
出席することが偉いってガキの頃から植え付けられてる日本企業がそんなことするずねーだろーが何年日本人やってんだばあああああああああかｗ
0547名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 09:46:40.22ID:WDLz1l1q
うちの会社(東証一部)はテレワークを翌週も継続するかを毎週後半に決定して1週間分のシフトを発表している。
テレワークしないのが基本方針。
0548名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 10:23:15.41ID:???
国と財界がテレワークを推進する以上、確実に普及するよ
理由は簡単
次のパンデミックに備える必要があるから
次のパンデミックでまたロックダウンとかバカでしょ
0549名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 10:30:09.22ID:???
緊縮財政する限りデフレが続くよ（30年ずっとデフレ、市場から現金が年々消えてる）

政府の借金＝国民の豊かさ
政府の借金をすべて返す＝市場の現金ゼロ

BSがわかってないやつ多すぎる
0551名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 10:33:43.06ID:???
赤井先生もオイラ氏に負けないくらいズタボロだなぁ
> 新型コロナウィルスの影響は自分の人生にもいろいろ出てきています。ハワイの物件は3月から全く予約が入らず、毎月25万円の維持費がかかり続け、ついにハワイの銀行の資金が底をつき、先日、数百万円の送金を行いました。

先日完成した民泊用の部屋も開店休業。人の異動も相当止まっていて、3月に空いた物件の申し込みもキャンセル続きでなかなか埋まらない状態が続いています。
0552名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 11:55:02.33ID:???
早く自称勝ち組大家自殺しまくって競売されまくらねーかなあ。

まあ大半がリーマン後からだから
体力あるんだよなあ

そいつらが餌食にしたセミナー参加者とかの方が体力ないからさらに養分になったり
まあ無情だねえ
0553名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 12:49:13.22ID:???
3月から入居者募集して問い合わせが出始めた所で緊急事態宣言。
んで解除されて動き出したところでまた問い合わせがでてきたわ。
初めての投資物件だからそわそわしてる。
0554名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 13:59:51.22ID:tBJUK+iB
2月に打ち切られた屋上看板広告、先日打診があったと連絡ありました。
部屋が埋まるよりも、看板の設置が決まる方がうれしいですね。決まると良いな。
0558名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 14:47:04.42ID:???
赤井先生はそのハワイの物件で投資家と徒党組んで旅行者に迷惑してたであろう居住者のための決議妨害したから擁護できんわ
0559名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 15:53:42.99ID:???
まぁ空気を読めない人ではあると思う

いろいろとセンスもビミョーだし、集まってくる人たちもそうなってくるんだろう
0560名無し不動さん
垢版 |
2020/05/23(土) 03:25:48.37ID:AzesVAAI
ハウスドゥの菊池正崇は詐欺師0357935802
0561永和信用金庫は零細企業からドンドン金利を騙し取りました
垢版 |
2020/05/23(土) 03:30:54.45ID:mQjyxEeY
永和信用金庫から金を借りてる人はもう直ぐ倒産です
0562名無し不動さん
垢版 |
2020/05/23(土) 14:06:59.20ID:???
配偶者に黙って買うと
税金払えってお便りでバレるな。
不動産取得税ってなによ
固定資産税ってなに？
っていわれる。

みんなも納得させてから不動産買ったほうがいい。
0564名無し不動さん
垢版 |
2020/05/23(土) 15:15:53.78ID:???
>>558
コンドで民泊してたんだな。世界有数の観光地であるハワイはホテルやタイムシェア勢が強く、法律で民泊NGになっていたような。
0565名無し不動さん
垢版 |
2020/05/23(土) 16:19:52.33ID:???
なー
俺もコラムでそれ書いてたのどうなのって思ってたわ
0568名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 02:12:54.99ID:5hyHsvof
>>562
離婚しろ。
0570名無し
垢版 |
2020/05/24(日) 03:32:13.70ID:LBMMLrdT
有限会社同和不動産（どうわふどうさん）

ＪＲ中央線／東京メトロ東西線
「中野駅」北口改札より、徒歩３０秒です！
〒１６４－０００１
東京都中野区中野５－６３－2
03-3387-3351
案内の最中に客の目の前で立ちションをする、西澤栄四郎と
結婚いきおくれのタレ乳西澤栄がお客の頭をタレ乳の間に挟んでパフパフしてくれるサービスがある。
0571名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 12:07:48.11ID:???
>>343
民法で「家賃を減額しない特約はどんな書面でも無効」と定められているので、
契約時にどんなに家賃固定で何年借り上げと書面をかわしてもその書面は無効です
書面が公正証書でも何の書面でも無効です
理由は借り主保護の為です
(逆に家賃を増額しない特約、書面は有効)

一括借り上げ業者はだいたい10年で借り上げ賃料の減額申し入れしてきますし、大家が応じなければ裁判します

上記の法律があるので、経年劣化分は裁判判決で減額されます

なので、一括借り上げ業者は損しません

大家が無知につけ込んだ商売です
0572名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 12:10:50.67ID:???
>>362
先ほど家賃減額しない特約無効の返信したものです

契約しなくてよかったですね

よく考えて下さい
そんなに儲かるビジネスならそもそもそこの会社でやりますからね
0573名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 13:59:30.21ID:???
>>566
数年まえのニュースをなんでいまさら書いてるのか
記事元と記者みて納得した
0574名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 15:14:52.15ID:???
23区の固定資産税増税
一棟物もってるオーナーは地味に痛い

ここ2～3年で買ったカツカツのフルローンやってる層は手放すかもな
そんで大手が買う流れと…
新築を作り続けるのは国策みたいなもんだからしゃーないのかね
0575名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 15:47:31.53ID:???
公務員の給与削減して減税してくれんかな
まじであいつらの給与のために税金ばかりとられるのがむかつく
0576名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 20:42:28.43ID:???
零細大家ですが、お邪魔します。
現在無借金ですが、コロナで今後が不安になりました。
テナント２件に貸してるだけで、２件とも休業です。

リスク分散の為にテナント以外、賃貸住宅にも投資すべきかなと思いました。
無借金は、資産を無駄にしてますよね？
0578名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 20:58:27.90ID:lEjKvn36
>>577
もう起きてるだろ
0580名無し不動さん
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2020/05/24(日) 21:13:19.58ID:r2uCvwHF
>>577
他にもブラックスワンとかゲームチェンジとかあるから。
0581名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 21:25:37.84ID:r2uCvwHF
>>576
テナントも普通の賃貸もどちらも不動産賃貸業だから、リスクヘッジとしては微妙じゃないかな？

自分の物件は普通の賃貸ですが、コロナ起因の退去は幸い1室でとどまったけど、たまたまだったと思います。
運の悪い人はテナントも賃貸もバシバシ退去あったろうかと。

コロナは特異事象と思いたいけど、第2波くらいは考えられるから怖いわ
0583名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 21:59:21.66ID:???
>>576
太陽光発電オススメ。

コロナなんぞ意味なし。

無借金なら低圧3箇所は買える。
0584名無し不動さん
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2020/05/24(日) 23:17:33.71ID:???
>>576
不動産投資もリスクヘッジなのかな．．．
(不動産全ての価値が無くなるレベルは
核戦争後レベルだと思うので考えないことにしてる)

ちなみにこちらは戸建て賃貸だけど、大きな動きは無い。
大手企業もバンバン倒産するレベルになったら
わからんけど．．．
0585名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 23:18:05.73ID:???
>>583
今まさしく商談中だが、公庫、銀行ローン降りる？
その話すると嫌がる業者大杉でうざい
0586名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 23:25:05.20ID:???
>>581
株も少しやってますがリスク取らないんで利益は僅かです

>>583
買い取り価格安くなったと聞きましたが今でもリターンでるんですかね
100坪くらいなら休遊地あるのですが。

>>584
現金持ってると、いつか円暴落が怖いんで借金もあったほうがいいのかなと
0587名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 23:42:10.36ID:???
太陽光は設備費用が大幅に安くなったから今でも表面利回り10%は取れるって感じじゃない
問題は14円20年固定買取りの審査が通ってる土地かどうかってとこかと

土地代に関しては恐ろしく安いとこに建てるから気にならないね

100坪が住宅需要あるようなとこだともったいない
0588名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 23:44:37.03ID:???
三井不動産が関係しているフィリピンのタワーコンドミニアムを買って
英会話講師と暮らそうかと思うがどうかな？
フィリピン共和国有力財閥であるロペス財閥の上場不動産会社と三井不動産グループが
共同で開発事業を推進してるという話。
場所はケソン市。
0589名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 23:49:31.96ID:???
>>566
荒川推しみたいなのじゃね　荒川売りたい
綱島買い占めたい
柄悪い下品な書き込みは意図が分かりやすい
0590名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 23:54:17.39ID:???
>>585
公庫は太陽光発電に貸しすぎたと結構引き気味。

銀行に相談した方が良いよ。
業者も紹介してもらうとよい
0591名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 23:55:02.67ID:sVOvTE00
>>588
ケソンはエリアが悪いよ
0592名無し不動さん
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2020/05/25(月) 00:08:25.44ID:???
>>590
メガバンクじゃなくて地銀のほう？
太陽光の業者を銀行が紹介してくれるってこと？
0593名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 00:10:57.63ID:???
>>588
地震で崩れそうなコンドばかりだぞw
行政もいい加減で強権だから、無知だと乗っ取られる。

関係する税金の通知がずっと何もこなくて、知らなくて払ってなかった外国人が、
突然部屋を差し押さえられて取られたり。
外国人は狙われやすい。トラップ豊富
0594名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 00:13:30.92ID:???
>>591
俺もケソンは嫌だな
マカティや空港近くのほうが安心だわ
0598名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 00:47:09.36ID:???
フィリピン前行ったけど、正直あの国に永住はしたくねーなと思った。
まずすげー汚いし、みんないい加減だし。
0599名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 00:49:09.65ID:???
フィリピンじゃなくて沖縄とかどうなんだろ。まったく話題になってないけど
0600名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 02:40:00.28ID:???
>>599
沖縄の不動産は高い
福岡と一緒
観光業一本やりの施策でコロナでダメージはでかい
また貧乏な沖縄に戻りそう
0603名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 10:13:52.43ID:???
在宅ワークしてる店子勤務先に契約違反だと言ったらいくらか家賃上乗せしてもらえないやろか
0604名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 10:47:51.93ID:???
>>600
いや、コロナで沖縄の不動産安く出ないかなーと思って。
みんな興味ねーのか
0605名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 11:04:21.69ID:???
沖縄は本土の部外者には糞物件売りつけて大損させることがあるらしい　特に軍用地
0606名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 11:40:54.53ID:???
>>52
今は営業事務職オフィスはいらないからな
新宿とかオペラキャロット用賀とかなんかは開発系で
将来的にも情報流出防止とか守秘義務契約で
在宅開発ができない会社ばっか

在宅でも待機になってて外部の接触禁止になってるから
付近の店は壊滅的だけど
0608名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 11:52:42.03ID:???
20年後には農地が高騰すると思う。スーパーインフレと食糧輸入の途絶えで。
0609名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 12:06:14.07ID:???
いや、ハイパーや食糧難は５年先くらいと予想している
今から準備を始めるよ
0610名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 12:19:06.70ID:???
>>608
農地法改正しないかぎり、高騰なんてできない。買えないんだから。
0611名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 12:24:34.60ID:???
10年以上先と思ってたけど、アルマゲドンまでの期間をコロナが短縮したと思う
0612名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 12:26:48.51ID:???
山林買って、勝手に開墾して作付けしても問題ない？
0614名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 12:41:52.72ID:???
なんで？悪いことなの？　素晴らしいことだと思うんだが
0615名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 12:51:09.92ID:???
スレチだが木材用針葉樹を馬鹿みたいに植えつけたの害でしかないよな
0617名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 14:28:21.80ID:???
>>605
聞いた話だと軍用地買うのほとんど本土の金持ちって話だけど。
軍用地ももう有名になったし旨みないんかね
0619名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 14:43:00.10ID:???
軍用地は高くなりすぎてるね
倍率って特殊な計算で50倍なら２％の利　100倍なら１％の利
そういうレベルになってる
軍用地のメリットは税負担が少ないこと　山林とか二束三文の土地が多い
デメリットは移転で　即二束三文の価値になること

米軍基地建設反対運動してるのはこう地主組合が多い
0620名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 14:47:55.23ID:???
>>612
それは全然問題ない。
農地以外で家庭菜園を行っても、それはまったく問題ない。固定資産税それなり。

農地はその地域で営農する農家以外は買えない。たとえ作付けしていなくても。
売買や賃貸や構造物の築造等には、農業委員会の許可がいる。固定資産税爆安。
0621名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 14:53:06.12ID:???
>>619
やっぱりそうだよな。軍用地って言わばただの山の中のつかえねー土地だよな。
軍の移転とか政治が絡む問題はどーなるかわからんし。
沖縄が好きな東京の金持ちなんだけど、うまく趣味と実益兼ねれるような不動産ねーのかな
0623名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 16:03:38.24ID:???
都心のワンルームは全然売れないな

今月で終わり
0626名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 17:33:27.08ID:???
>>588
フィリピンのコンドは自国民保有率が決まってるから、売却時に苦戦する可能性あり。

>>593
健美家のコラムで誰が書いてた希ガス。
0627名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 17:37:51.23ID:???
>>617
沖縄ならではの不動産投資があるって石川貴康氏の本に書いてあったけど、軍用地のことだったんかな。横須賀とか他の米軍基地周辺はどうなんだろう。
0628名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 18:15:11.74ID:???
内地はほぼ国有
軍関係で投資やりたいなら登録して軍専門の賃貸やるといい
横須賀は2～300万で戸建てやアパート買えるよ
自分でリフォームやリノベできる技術ないと旨味ないけど
0629名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 18:42:54.39ID:WkqEGNZv
KTV遊びするならばケソンアベニューが良いけどね、住むには治安悪いよね。
0630日本の信用金庫は嘘ばかり、口座から多額の金利を騙し取り
垢版 |
2020/05/25(月) 20:22:42.38ID:08DzI+uW
永和信用金庫から金を借りてる人はいよいよ倒産です、客を騙して口座から多額の金利を騙し取りました
0631名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 20:30:13.79ID:???
運営中のホテル丸ごと売にでるとかしゃれにならなってきたな。
0632名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 21:14:24.04ID:???
>>589
綱島は今再開発に沸き始めて良い物は値上がりして手頃でまともな物件は少ないよ
0633名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 21:21:45.31ID:???
>>604
安くなってから考えたい。
投資対象によるけどマンションなら
ゆいレール沿い徒歩五分圏内か国際通り界隈が良いよね
0635名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 21:27:43.18ID:???
>>627
横須賀では聞いたこと無いな
もともと軍港で本土防衛の要塞だったから海軍所有の土地と設備ってことでは？
0636名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 21:32:50.96ID:???
>>629
夜中に１人でケソンアベニューを徘徊したことあるわ

大型店が点在してるだけで夜は真っ暗で人通り無い。
あそこの大型KTVって風俗店が併設されてんだよな
あと、日系や韓国系は無くて華僑経営の店だけ
0637名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 21:34:01.67ID:???
ボロいラブホが格安で売りに出されてるな
こういうのって営業権に価値があるのかな
0639名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 21:40:18.28ID:???
>>637
営業権のみに価値があるから、ちゃんと法人ごと買い取れよ。
0641名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 22:34:57.54ID:???
不動産投資の儲けでフィリピンにコンドミニアムを買って、若い女と暮らすのが夢。
がんばるぞ！！
0642名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 22:36:54.04ID:???
>>640
ヤクザに絡まれて怖くなって売りに出したんだろ
そんなの買った日にゃ・・・
0643名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 22:43:03.13ID:???
渋谷のラブホでよく東電OLがネクタイ締めたとサラリーマンと
ラブホに入るを見かけたよ。
渋谷が地元だから。
0644名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 22:51:17.72ID:???
渋谷でおかまに声をかけられたときはあせった。
0645名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 23:00:34.15ID:OoybRMgB
ワンルームが格安で売りに出て電柱にビラ貼ってんだが。
そこは、利回り１５%の計算になるはず。
要らないけど。
売り手はどういう人だろ、飲食店経営者か。
0646名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 00:34:32.24ID:???
>>627>>635
横須賀特有の不動産投資と言えばいわゆる「ベース契約」ならある
米軍基地（ベース）関係者専用の賃貸住宅で家賃が通常の約２倍支払われる
但し敷金礼金なしで原状回復なしで米軍関係者なのでいきなり退去したり
数か月不在で家賃滞納とか長くても数年で出ていくとか内外装改装しまくりとか
ゴミ出しの分別ができないとかいろいろリスクがある
また3LDK以上で各部屋8畳以上でキッチンに七面鳥が焼けるオーブン要とか
廊下は2.4ｍ幅以上戸建てなら寝室とシャワーは1階で駐車場も2台以上とか
いろいろ制約があるので当然建設費用も高い
0647名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 00:55:45.33ID:???
米兵が日本人と約束を守ると思わない方がいいわマジで
0649名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 04:46:49.52ID:BZ3OO6iE
>>648
詳細はここには書かないから、探してみて
0652名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 14:07:10.70ID:???
>>646
敷金なしって保証会社とか間に入れるの？
米軍か日本が保証してくれんなら旨みあるかもだけど、保証０だとリスク高過ぎだな。
0653名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 17:06:41.50ID:???
賃料滞納で居座られたら、金かかっても裁判からの強制執行かけてもらって方がいいんかなぁ。
0654名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 17:18:56.39ID:O08CdUAP
>>653
賃料滞納の訴訟から執行作業に数百件以上携わってきたが、
居座る奴でも判決から執行申し立てまでの間に半分、
執行文送達から断行までの間に７～8割が退去する。
2割くらいのヤツはどーにもならない。
0655名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 17:30:15.46ID:GFgGvVRD
>>653
弁護士に相談とか依頼を早くした方が良いかと。
手続き開始から裁判終了、退去断行まで行くのめちゃ時間かかるから。
0656名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 18:37:59.51ID:???
>>612
問題ない
農地でない土地を農地にするのは何の問題もない
0657名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 19:19:52.41ID:???
山林だとそば植えるといいかも。
長野県とか山でそば植えてる。
0658名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 20:24:17.29ID:???
>>654
ありがとう。凄い参考になります。
どうにもならん2割は強制で叩き出すまでいくって事？

残留動産があれば裁判所預かりで保管料かかるかと思うけど、一人暮らしレベルだとどれくらいの費用になるものですか？

契約時に「退去後の残留動産については所有権を放棄したものとみなして処分します。」的な事も加えても有効？

>>655
半年くらいって思ってるんですが、もっとかかります？
0659名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 20:39:57.25ID:???
残留物を勝手に処分すると訴えられるって聞いたことあるな。
産業廃棄物なんだけど、2、3万くらいで買い取る方法もあるとか。
0660名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 21:12:41.61ID:???
>>657
ソバは防虫作用があるから、無農薬で行けるし畑の環境が良くなるらしいね
0661名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 21:43:46.60ID:BZ3OO6iE
雨漏り直す箇所のルーフに残留物あって、全額こっち持ち。
詳細忘れたが、同意を取るのも丁寧にやった若い頃。
0662名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 22:02:09.77ID:O08CdUAP
>>658
一人暮らしレベルならたかがしれてる。
2トントラック1台で済むから、処分代１２万前後、保管料も同じ位なもの。
でも実際そんなにかけてはいない。

契約では無効だけど、執行時とかに放棄させたら保管代かからない
0663名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 03:01:30.22ID:dwVq3pl3
>>658
はい、自分の追い出し案件は半年かかりました。
相手が起訴時点で夜逃げして不在なのに、裁判で主文読み上げ、不在での結審、立ち退きの承認、立ち退きの通告、断行官の派遣とかまで裁判所とのやりとりを弁護士がタラタラやってて法治国家死ねと思いました。
0664名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 08:23:30.25ID:???
>>641
コロコロされるぞ
コロ助マンマンのマンマンはお金大好きナリ
0666名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 08:26:20.43ID:???
>>646
635だけど

それなら知ってる。横須賀の不動産屋廻ったりしてたのでね
余談だが横須賀のホテルはアメリカンな雰囲気がスゴいよな
0667名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 08:28:27.32ID:???
>>646
言い忘れたが米上級は鎌倉の一軒家とかも借り上げがある
定期借家で相場より少し上だな
去年返って来たがきれいに使われてたので現状回復必要なかった　借り主は白人家族付き
0668名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 09:10:57.33ID:g3BIuAan
>>665
スマン、１０パーだわ
ネットでは現金自宅が想定のようで利回りは載ってない
0669日本全国緊急時、信用金庫だけ膨大な儲け
垢版 |
2020/05/27(水) 09:27:04.83ID:5wrBVLik
永和信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取って次々に倒産させた
0670名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 10:23:56.74ID:???
１円の土地って何か罠があるの？
地目山林なら固定資産税もかからんし意味がわからない
0672名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 19:57:15.00ID:???
>>662
50万ほど覚悟しておかないといけませんね。
ちなみに引っ越し費用で折り合いがついた場合、費用はどのタイミングで渡すべきでしょうか。

>>663
そんな感じなんですね。
競売をみてても、サッサと売る気あるのかと思うスケジュールですものね。
0673名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 20:05:41.05ID:???
>>670
抵当権ついてるとか、土砂崩れ警戒地域で、いよいよヤバイ状態を隠してるとか、事件現場とか。
要役地で道に出るまでとんでもなく距離があって通行料の維持費がばかばかしいとか。
0674名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 20:47:45.32ID:???
スーパーシティ法成立
AI自動運転ドローンが実用レベルに

やっとというか遅すぎ
0675名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 21:43:33.63ID:???
不動産投資ってインフレには強いよなぁ
みなさんのバランスシートってどんな感じなの？

資産の何割くらいが負債？
0677名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 23:16:41.19ID:???
>>676
素晴らしい度胸ですね。
ハイパーインフレしたら勝ち組ですね
0678名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 01:22:27.08ID:???
時間かけて金借りて１５年後にようやく元本償還とか不動産投資ってマジで糞だな

配当７％あるＡＴ＆Ｔ買ったほうがマシじゃん
0679名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 01:28:25.52ID:???
attならJT買うだろ
JTならREIT買うだろ
REITなら区分買うだろ
区分なら一棟買うだろ
0680名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 01:48:08.69ID:???
利回りや配当はあまり意味がない

不動産は都心しか買わないし、株はグロースしか買わない
0681名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 06:15:18.64ID:???
>>678
こういう馬鹿なこと書いてるくせに自分は賢いと思ってるこどおじたまに現れるよな

短期損失、倒産リスク、配当の変化、担保価値低い

まあそんなんええわ
不動産投資の最大のメリットは融資によるレバレッジだろ
0682名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 07:25:25.55ID:???
だだし、これから都会離れのパラダイムシフトが起きるから
家賃収入は厳しい
0683名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 07:47:49.61ID:???
株式も一概に否定はできないだろ
流動性では不動産は大きく劣後する

株で儲けて安定資産の不動産にシフトという向きも多いのでは？そんなオイラもその口だが
0684名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 08:48:54.57ID:x4Pjr4Fb
>>645
築４0年の15平米か

やたらと池袋をあぴってる豊島園にある１Rのごとく

200万くらいが妥当な価格
0686名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 09:32:50.70ID:???
今株買うなら半導体と情報系だろ

どっちが利回り良いかというと株の方だった

不動産のメリットは堂々と金が借りられる
株で金借りるなんていったら貸し剥がしくらいそう
0687名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 10:07:27.73ID:???
いや俺も今株で含み益出してはいるが、不動産ほどのレバレッジは張れても張れないでしょって話

ましてやインカムゲイン7%程度なら値下がりリスクある株より不動産のがマシってこと
0688名無し不動さん
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2020/05/28(木) 10:19:04.44ID:???
株を3000万円買って年利7%で210万円の配当
自己資金3000万円で7000万円借金して実質年利7%で700万円の収入

この差だよね
0690名無し不動さん
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2020/05/28(木) 10:24:49.55ID:???
そうだね
短期の株価値下がりで50%(五年分のキャッシュフローが飛ぶ)目減りなんてよくあることだし
信用取引でフルにレバレッジ張ってたとしたら、株価が3割下がるだけで資金がなくなってしまう
0691名無し不動さん
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2020/05/28(木) 10:29:57.32ID:???
株はファンドのAIがやっていて、もう人間が勝てる時代じゃないそうだ。
個人がファンドのカモになってる。
0693名無し不動さん
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2020/05/28(木) 11:07:17.93ID:???
トランプは不動産王と言われてるけど
バフェットは不動産には一切手を付けないらしい
理由は「よくわからないから」
0694名無し不動さん
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2020/05/28(木) 11:12:32.23ID:???
デイトレはAIのが強いだろうけど、今の相場は馬鹿でも勝てる相場やん
素人は長期投資のが良い
0695名無し不動さん
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2020/05/28(木) 11:51:28.60ID:???
株は実労働がないのと税金がほぼ一律
不動産は表面利回りで考えるとほぼ破たんする
0696名無し不動さん
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2020/05/28(木) 11:59:18.67ID:???
転売で儲ける場合は利回りとか入居率とか関係無い
相場より安く買うことができればいい
0698名無し不動さん
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2020/05/28(木) 12:43:22.03ID:???
千葉は始まってるのか　新着４9件
多いのか溜ってたのか
0699名無し不動さん
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2020/05/28(木) 13:18:01.89ID:???
大政翼賛会が国債購入促進のために、150万冊配ったプロパガンダ本『戦費と国債』からの抜粋
↓

（問）国債がこんなに激増して財政が破綻はたんする心配はないか。

（答）国債がたくさん増えても全部国民が消化する限り、少しも心配は無いのです。
国債は国家の借金、つまり国民全体の借金ですが、同時に国民がその貸し手でありますから、国が利子を支払ってもその金が国の外に出て行く訳ではなく国内で広く国民の懐に入っていくのです。
（中略）従って相当多額の国債を発行しても、経済の基礎がゆらぐような心配は全然無いのであります。
0700名無し不動さん
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2020/05/28(木) 13:21:25.33ID:???
そう、だから一番興味があるのはGDPの何倍まで国債を発行しても大丈夫なのか？
今の日本は２倍？
４倍までいけるのか？　６倍か10倍か？
0701名無し不動さん
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2020/05/28(木) 13:34:22.47ID:???
>>700
GDPの何倍までかは、国民の貯蓄による。
GDPが成長すれば所得も税収も増えるんで借金の余地が増える。
借金増やしてもGDPが成長せずに所得も税収も減るなら、国は増税しか手段が無くなる。

バブル崩壊から狂った。
マネタリーベース（現金）をこれだけ増やしてもインフレしない。
20年前の倍になるくらい現金増やした。
つまり、いつでもインフレが爆発する土俵は既に出来上がってる。
デフレしてるのは、国民が脳死したままだから。思考停止
https://user-images.strikinglycdn.com/res/hrscywv4p/image/upload/c_limit,fl_lossy,h_9000,w_1200,f_auto,q_auto/1104452/moneystock_thggzh.png
https://www.nli-research.co.jp/files/topics/63778_ext_15_4.jpg
0702名無し不動さん
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2020/05/28(木) 14:20:47.97ID:???
実質年利7％の物件なんてボロ屋敷くらいだろｗ
0703名無し不動さん
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2020/05/28(木) 14:31:04.75ID:wZROosXT
>>702
そうですが、何か？
0705名無し不動さん
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2020/05/28(木) 14:46:24.04ID:???
政府の借金＝国民の豊かさ
政府の借金をすべて返す＝国民の現金ゼロ

国の借金＝対外国債務　
日本国の対外国債権　資産のほうが多いので黒字

池上彰などを広告塔にする財務省に騙されちゃだめだよ
0706名無し不動さん
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2020/05/28(木) 14:47:28.15ID:???
冷静に考えるとボロ物件の利回り高くても最終的に負動産になるならピカピカの一流株ATTのが上だな
0708名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 15:55:50.52ID:???
>>705
対外純資産は、340兆円
国の債務は、1000兆円

そして対外純資産のほとんどは米国債。
日本がインフレしたら米国債を売る？
そんなことしたら米国は困るから凍結するよw
サウジは売ろうとして凍結されたことあるし、米国の軍事力に打ち勝てる国でないと借金の取り立てなんてできない。
0709名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 15:57:00.51ID:???
ヤクザにカネ貸し付けて取り立てできるとでもw
0711名無し不動さん
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2020/05/28(木) 16:44:33.49ID:???
>>701
だって国債発行した金の大部分は老人の年金と医療費に消えてるし。消費も生産もできない層にいくら金流してもインフレも経済成長も起こるわけない。ドブに捨ててるのと同じ。
日本はずっと金刷ってドブに捨ててんだよ。だからインフレにならない。医療費と年金削って、消費税減税して生産世代に金配ればあっという間に解決できるんだけどな。
0712名無し不動さん
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2020/05/28(木) 17:01:19.05ID:???
>>711
今インフレの最中だからね、みんな気付いていないだけで。
毎日鏡を見てるから、自分が太ったかどうかを確認しにくいのと一緒。

そして、各国それぞれが太りまくっているからさらにタチが悪い。

2009年当時、各国100kgに成長している最中、日本だけ50kgのままだったから
日本の独歩高（最高値1$=\75だっけ）になったんだよねアレ。

今は各国と歩調を合わせて日本も100kgに成長ｗさせている途中。

というわけで、日本は今インフレの真っ最中。
0713名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 17:29:48.98ID:???
アベノミクスでさんざん通貨量を増やしたが
消費税のせいでインフレにならなかった。
アホすぎ
0714名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 17:40:24.98ID:???
金のバラマキだけでハイパーインフレになった国は１つも無いよ
必ず内政が混乱している
戦争や政治の混乱でまともな統治ができなくなればハイパーインフレになる
0715名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 17:41:08.28ID:???
>>713
インフレなっとるやんけｗ
2013から不動産上がっとるやろｗ。
アホすぎ
0716名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 17:59:52.98ID:???
少しはインフレしたが目標には届いてない。
そしてマネタリーベースの増加と比較したらインフレが全然足りない。結果デフレ脱却したとは言えない。

これはまず、ゾンビ企業が多すぎること。
どんどん潰して勝ち組企業の利益を増やさないとインフレしない。
ゾンビ企業群による安売り合戦。
0717名無し不動さん
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2020/05/28(木) 18:22:49.77ID:???
人をアホとか煽る前に自分の書き込みが正しいかよく考えろよ。

アホと呼ぶ相手にに間違い指摘されるの一番恥ずかしいぞ。
0720名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 21:52:05.94ID:???
>>719
大英帝国の覇権は2度の世界大戦で崩壊することとなった。
イギリスはこの世界大戦を2度とも勝利しているが、戦費と被害が馬鹿にならなかったのである。

一部の賢明な人々はイギリスの増大する債務負担と少ない純資産、そしてアメリカとの経済状況の大きな格差を知っていたため、ポンドは戦後には基軸通貨の地位を失い始めていた。


イギリスはまず厳格な為替規制を行なった。イングランド銀行の許可なしにはアメリカの商品や資産を買うためにポンドをドルに替えることは出来なかった。

しかしドルが世界的には基軸通貨として選ばれていたために、世界経済は深刻なドル不足に直面していた。
一方でほとんどすべてのポンド圏（イギリスおよびイギリス連邦）の国々が輸出と魅力的なドル建て資産への投資に依存していたが、ポンド建ての債券を保有することを強制されていた。
0721名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 21:56:09.17ID:???
>>719
イギリスは対外的な競争力の低下や国内の燃料危機のために深刻な支払いの問題に直面し、巨額の戦争債務はポンドの信認を脅かしていた。

イギリスは1949年にポンドをドルに対して30%切り下げることを余儀なくされる。
30%の切り下げとは相当である。自分の持っている通貨の価値がいきなり30%下がるわけである。

しかしこれで終わりではなかった。ダリオ氏はこう語っている。
「英ポンドの下落は何年もの間に何度も切り下げを続けて起こった慢性的な病だった」

イギリスは必死に固定レートを維持しようとしていたが、出来なかった。一方で各国からはポンドの価値を維持するよう多大なプレッシャーがかかっていた。

そして1949年の切り下げから20年ほど経った1967年、イギリス政府は2度目の切り下げを決断する。今度は14%の切り下げとなった。

この2度目の切り下げ以降、ポンド建てで多額の準備資産を維持する国はオーストラリアやニュージーランドなどイギリス政府によってドルの裏付けを保証された国々だけとなった。
大幅な価格の下落、そしてどの国もポンドを自発的には持たなくなったことによって、第2次世界大戦より22年後、かつての大英帝国の通貨ポンドは基軸通貨としての地位を完全に失ったのである。
0722名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 21:59:55.71ID:???
ノムコムプロとかに4000万円程度、利回り13%くらいの千葉埼玉アパートよく出てくるようになった
お前ら的にこういうのどうなん？
0723名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 22:30:15.02ID:???
>>720
ただし、民間で融資した企業は多大な利益を得たって事も書かないと卑怯だと述べておく
0724名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 22:32:27.03ID:???
借金することは、インフレヘッジなのだから当然
0726名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 23:19:16.37ID:???
飲み屋のテナント１件廃業で出て行った
接待を伴うビルは苦しい
0728名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 23:30:30.31ID:???
>>725
表面20%とかどうやって探すん？
地域は首都圏？それとも地方？
0729名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 23:49:33.36ID:FbggAAb8
>>722
本来13％でも割高だったのにここ数年以上に高騰していただけで、これから数年は
更に下落するんじゃないかな？

道路付けが良い整形地ならば土地として購入検討するけど
0730名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 23:58:42.38ID:???
>>729
つまり今は物件価格高騰しているから利回り低くて、これからさらに利回り良くなっていくって言ってる？

俺は利回りよりも郊外の古いアパートに満室つくことのほうが不思議だよ
こんなもんに10年以上入居者ついて利回り10%超えるならそれだけでもありがたく感じるわ
0731名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 00:05:25.31ID:???
郊外いくと、コンビニ作って開店しないまま空き店舗なってるのが大量にあるんだけど何あれ
地主が騙されて建設したの？
0733名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 01:00:43.79ID:???
まずアパの時代の利回りなら一棟アパートは良かったと思う。安いから儲かるからな。
今の利回りなら断然区分なんだよ。
こんだけ価格が上がっても、アパートは儲かる神話を信じる人が結構いるから値段は下がらないと思う。
0734名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 01:20:34.22ID:???
>>733
4F無EVのRCが増えすぎたせいで、木造ほんと客が付かなくなったわ
あっちはあっちで3f上の階に客つきにくくて値段下げてるしで
もう十分利益出したし更地にしようかと思ってる
0735名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 03:26:29.69ID:D3l2l/hF
確かに近隣の鉄骨やRCの賃料が下がると木造は更に下げないと新規募集は厳しいね。
0737名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 09:33:39.11ID:???
太陽光の買取価格激減するだろ
いまからやって儲かるものなの？
0738名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 09:40:40.29ID:???
>>736
勉強好きでコミュニケーション強者で事業家には低リスク。

おそらく大家業の成功者には楽勝すぎる。

ただキャピタルゲインが見込めないんで勝ち組大家からはつまらないと言われている。

不動産みたいに見込んだ土地やら評価額が上がるのは自分の評価が上がるみたいなものだから
0740名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 09:57:51.64ID:???
オンライン住宅ローンサービスを運営するMFS（東京・千代田区）によれば、新型コロナウイルスの影響で、すでに住宅ローンの返済が苦しくなっている人は約4割、
今後、苦しくなっていくだろうと予想している人まで含めると、約7割の人が住宅ローンの返済に不安を抱いているようです。

　住宅金融支援機構の住宅ローンの支払いに関する相談件数も急激に伸びていて、今年2月にはおよそ20件だった相談件数が3月は200件になり、4月は1200件となって、現状では電話がつながりにくくなっています。
0742名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 10:52:37.52ID:???
>>737
設備費用も激減したおかげで、昔から利回り10%は維持してる
むしろ20年後の固定買取り終了後は売電価格低い物件のほうが、収入が落ちにくいから狙い目と俺は見ている

まあ、どんな状況でも利回り10%で価格調整してくるあたりが業者の思う壺なんだろうなーとは思うが
0743名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 10:56:29.54ID:???
殺人事件があった激安の戸建てを競落するのと
表面利回りが超低い激高の都内新築ワンルームを買うなら
どっちの方がリスク高いですか？
0744名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 11:09:57.47ID:???
>>743
リスクだけで比較すりゃ当然前者だろう
新築ワンルームは業者の詐欺案件という向きもあるが、リスクが低いのは間違いない
0745名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 11:42:02.64ID:???
>>743
新しいなら事故物件でいーよ
古くて事故物件ならやめたほうがいい
0746名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 12:40:31.71ID:???
都心のワンルームまだあんまり安くなってないな。なかなか築浅駅近で6％越えるのない。
リーマンショック直後ってどんくらいいったんだろ
0747名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 12:47:56.88ID:???
>>744
自分は断然前者の方がリストが低いと感じるんだが…
感覚おかしいかな…
0748名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 13:08:29.15ID:???
俺も事故物件のほうがリスク低いと思うというか
表面利回りが超低い激高の都内新築ワンルームって
ツーブロックゴリラの商材として以外で存在するのか？
0749名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 13:17:29.08ID:???
そうかこの板の人の新築ワンルーム嫌いは目を見張るものがあるな

例えば都内表面利回り4%くらいの新築ワンルームと、首都圏築10年戸建て事故物件ならたしかに一考の余地はあるだろう

けど地方築20年以上戸建て事故物件とかどうなん？なんとかなりそうか
0750名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 14:12:38.95ID:???
>>749
ざっくりしすぎでは
値段と交通機関道路付、地盤、周囲の商業施設、内装の状態とか色々あるからな

去年茨城だったかの鬱蒼とした森の中の一軒屋で起こった殺人事件の家みたいな土地所有者しか住まないような所は無理だな～
0751名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 14:27:16.03ID:???
自宅兼賃貸投資マンションを探してるが、
利回りの低い物件なんか、更地から自分で新築しても対して値段変わらないよな？
売却益狙い以外で中古で買うメリットって一体なに？
0755名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 15:59:45.80ID:???
事故物件なんてお祓いすればリセットされるでしょ
0757名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 16:12:27.20ID:???
練馬、武蔵野エリアや葛西の辺はバス定期代が欲しくてあえて遠くに住む人もいる
バス定期は高いから買わなければ丸儲けだからな
0758名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 16:30:39.36ID:xwX1hykd
>>722
どうせ築40年とかだろ？
0760名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 16:39:46.39ID:???
築40年なら問題ない。
旧耐震のRCなら今と同じ鉄筋の基準やで、新耐震との違いは応力と水平体力計算してるかどうかの差やで。
こんなのは構造を単純化したシミュレーションだから占いと変わらんと思うわ。

旧旧耐震と旧耐震の差はコンクリート自体の作り方の差やで。
0762名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 18:54:09.01ID:???
初心者なんだけど1棟買うなら満室物件なら安心ですか？
0763名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 18:56:36.23ID:jyLTVBhR
>>762
年齢を言いなさい。
0765名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 19:33:08.44ID:???
>>750
アレはさすがに不気味やが、
北関東の幹線道路、駅近やら
関西圏の幹線道路、駅近で築20年ならどうやろ？
1000万円以上はすると思うが、俺はやはり買う気はしない

>>758
戸建ては築年数よりも個体差がまちまちなイメージ
0768名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 19:53:01.85ID:???
>>754
テナント物件隣の人が売ってほしいっていったからうったんだけど、それが違法だって絡まれてて(買った人ではない)金要求されてるんだけど
0769名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 20:13:16.06ID:???
>>768逆に脅迫罪やん。


宅建もってない地上げも合法なのになんの論理？
0770名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 20:28:51.94ID:3FwzyNvI
>>762
自己資金２割で、２０年融資おりれば買えば。
0772名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 20:50:48.21ID:???
安値がら空きアパートリフォームして、年利20%狙うのが基本だ。
勉強が足らんな。
0773名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 21:33:03.54ID:???
28で一棟の融資を通すの大変やろ

ボロアパートのリフォームどうやって安く上げるかはベテランの技がいるやろけど、
リフォーム費用含めたら利回り20%は割るんじゃない？
0776名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 00:27:38.82ID:???
>>771
コロナで業績アウトになっただけじゃないの？
動きが早過ぎる。
0777名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 01:42:43.50ID:???
終息したら出勤したほうが効率も管理も良いだろ
テレワークが機能するのはほんとごく一部
0778名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 06:51:35.17ID:9vacAZpA
>>772
適切なリフォームのさじ加減て新人には難しいぞ。
俺は去年初めて大規模リフォーム前提で中古アパート買ったけど、リフォームのやり込みってキリがないから、「これくらいやれば客は付く」って経験ある人にアドバイザーに入ってもらった方がいいよ。
俺は嫁に仕様に介入されて途方もない額のリフォーム費用になった。女は好きだなああいうの。
0779名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 07:00:29.49ID:UNTpwes7
>>778
賃貸管理会社に聞けばいいよ。
あっちも自分たちの取り分が減るほどの過剰なリフォームはしたくない
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 07:13:12.15ID:???
天王洲アイルらへんに普通にすみたいんですけど、今高すぎます。
暴落待つしかないですか？みなさんならどうしますか？
0782名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 07:21:55.78ID:???
いや、国も経団連もテレワーク推進だから、大きな流れになる
そもそも論だが、テレワークにしないと次のパンデミックに対応できない
またロックダウンだ大量失業だと同じ失敗を繰り返せないよ
0783名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 09:25:01.16ID:???
>>778
よく女性目線っていうけど
女の要求真面目に聞いてたら
あっという間に採算取れなくなるよな
0784名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 09:32:47.87ID:eMjgxopJ
>>783
御意。
0786名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 09:59:38.72ID:???
>>775
X年で資産X億になった～系の駄本じゃね？
その殆どがごま書房。
0788名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 10:17:36.56ID:???
役所なんて大金かけて立派な庁舎なんて作るのが無駄だよな
あれこそテレワークとネットで完結する仕事だ。
どうしても対面が必要な部分だけオフィス借り上げりゃ市民の税金を無駄にせずに住む。
議会だってテレワークで問題ないだろ
0790名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 11:18:32.99ID:???
>>783
職人もケチつけてきたり不安あおって仕事増やそうとする古事記いるから気をつけないとな
0791名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 11:28:08.83ID:???
設計士の嫁が口出ししてきて、旦那の設計士はダンマリ。
あれ付けたほうがいいこれしたほうがいいと客にたくさん注文を付けてた。
旦那は尻に敷かれてる感じ。営業妨害だな
0792名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 12:27:37.36ID:???
テレワークってほんとに効率下がらないのか？
なんか色んなものが「コロナによるテレワークにより」納期が遅れたりサポートがなくなったりしてんだけど。
効率下がらないとか絶対嘘やろ。
0793名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 12:30:51.39ID:???
なんでコロナでソフトウェア開発の納期が遅れるんだよ。一番テレワークで影響ないところだろ。
絶対コロナ口実にみんなテレワークでサボってる。効率変わらないなんて嘘もいいとこ
0794名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 12:34:24.67ID:4U4LTdJx
俺は資産管理会社の収入が大きいから、社会保険料等は個人の会社の方で計算させてもらえることになってるのさ。
このスキームで何社も同時に正社員できるぜ
テレワークだから10社くらい正社員できそうやなwww
0795７６２初心者
垢版 |
2020/05/30(土) 12:54:33.84ID:???
なんか物件案内まわってきたんですけど
表利回り１５％
２２００万の１ＤＬ１棟アパート＊８（推定家賃４万？）築４１年　埼玉
現在満室

これってどう思いますか
初心者はこれくらいから始めたほうがいいですか
ちな関西在住
0798名無し不動さん
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2020/05/30(土) 13:18:43.53ID:???
木造アパートは40年過ぎると大きな修繕が多発する
それも計算に入れて
0799名無し不動さん
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2020/05/30(土) 13:23:00.98ID:???
何でわざわざ田舎の古くなったアパートを買うんだろう
0800７６２初心者
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2020/05/30(土) 13:25:08.18ID:???
満室だから修繕費くらい出せないの？
0802７６２初心者
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2020/05/30(土) 13:42:39.23ID:???
他だとどこで聞いたらいいんでしょうか（ごめんなさい( ^)(^ )
0803名無し不動さん
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2020/05/30(土) 13:50:28.37ID:???
２２００万円と手数料と税金を一括現金払いできるなら買えば？
銀行入れとくより得だから
0804名無し不動さん
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2020/05/30(土) 13:54:16.34ID:???
普通に現金で買えるなら俺買おうと思うけど
0806名無し不動さん
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2020/05/30(土) 15:17:19.82ID:XuiErJUX
まあローン付けるの難しいよね。現金オンリーだわ。

って場合にこんなに現金持ってる初心者そうそう居ないよね。
0807名無し不動さん
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2020/05/30(土) 15:19:58.99ID:???
家賃4万で限界集落
埼玉でもピンキリだからな
0808７６２初心者
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2020/05/30(土) 15:21:14.64ID:???
自己資金８００あればいけますよってメールに書いてあったですけど厳しいですかね
0809名無し不動さん
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2020/05/30(土) 15:40:34.89ID:???
セルフでリフォーム、修理、手入れが出来ないと4万そこそこの物件はキツいよね。
0810名無し不動さん
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2020/05/30(土) 16:24:18.43ID:???
質問なんだけどみんな投資ローンって結局いくらで借りてるの？
表面5パーで2パーとられてたら絶対儲けでないよね？？
キャピタルゲイン狙いってこと？
0812名無し不動さん
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2020/05/30(土) 16:42:36.70ID:???
関西在住？土地勘ないならやめといた方がいいよ
買うにもして満室の一部屋一部屋実態確かめてな
0813名無し不動さん
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2020/05/30(土) 18:06:16.08ID:???
個人事業主で今年の利益が多いんですが不動産投資は節税に使えますか？
0814名無し不動さん
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2020/05/30(土) 18:16:49.43ID:???
現金一括で買えってどういうつもりで言ってる？
不動産投資っても経営なんだから
いかに人の金を引っ張って拡大できるかが勝負だろ
現金を見せて融資引いたほうがCFまわるし、現金あったらB/Sにも影響ないだろ
0816名無し不動さん
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2020/05/30(土) 18:23:11.15ID:???
>>810
表面5%ならキャピタルゲインしかないだろね
建物は築浅で、土地は路線価と市場価格の差が少ないところ
0818名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 18:48:42.59ID:???
テレワーク推進は本気だぞ
事業整備にかかる費用の補助もでるし
俺もある事業のリモート販売にかかる費用を国に負担してもらう予定
0819名無し不動さん
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2020/05/30(土) 18:48:49.11ID:Ovc6FB9g
埼玉県　１５％だけじゃ全く分からない　
0820名無し不動さん
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2020/05/30(土) 18:50:04.76ID:???
京阪神近郊は１駅違えば人気度はまったく違うから
土地勘とかないなら手を出すのは危険だぞ
0822名無し不動さん
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2020/05/30(土) 19:01:23.05ID:???
貯金4000万、今年年収2500万見込みです。
節税対策で初めて不動産を考えてます。
不動産投資で節税は使えますか？
0823名無し不動さん
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2020/05/30(土) 19:07:40.52ID:???
年齢50で自営業、家族年収が2000万、投資OK自由なお金が2億。
6億の賃貸物件欲しいのだが、金融機関は融資してくれるか？
お前らの意見を聞きたい。
0826名無し不動さん
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2020/05/30(土) 19:24:08.17ID:???
>>823
何でそんなに持ってて銀行とコミュニケーション取れないの？
コミュ障かよw
0831名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 19:33:05.53ID:???
>>814
借りて経営しても最後トントンで終了
不動産経営って定額しかはいらないから最初からの計算できるじゃん
借りて大きくするなら事業したほうがいい
0832名無し不動さん
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2020/05/30(土) 19:33:40.32ID:Ovc6FB9g
>>823
普通に２億円使った方が良いんじゃない？

８０万月/９６０万年/１９２００万/２０年使える、国債買っておけばさらに増える。
0833名無し不動さん
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2020/05/30(土) 19:34:56.78ID:Ovc6FB9g
>>823
って言うか自分で銀行に聞けよ！普通は問題無く融資してくれると思うが。
0834名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 19:36:40.50ID:???
>>823
それなら買うんじゃなくて建てたほうがいいよ
収益期間も最大になるし
中古買うなんてもったいない
0835名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 19:40:53.32ID:Ovc6FB9g
６億円の収益物件買っても手残りは年税引き後１２００万くらいじゃないかな？そこから取得税社会保険払うと月８０万残らないと思うが、、、

日本の課税・社会保険制度は収入に対して計算されるので、納税後の現金２億円だと実質３億円以上の価値がある。
0836名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 19:42:38.29ID:???
>>828
全く素人なので教えて欲しい
個人事業主で年収は上記です。加えて法人も持っていて売上1000万、役員報酬含め経費0にしてます。

こんな感じで節税するなら皆さんどうされますか？
急激に収入が増え、稼ぎなれてないので、税金の高さに困惑してます。
0837名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 19:45:02.13ID:Ovc6FB9g
>>836
普通に内部留保して計画的に取り崩しが１番税率やすいと思います。
0838名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 19:47:33.97ID:???
>>837
法人の方はとりあえず内部留保にしてます。
個人の方が困ってて。
個人は士業なので、法人に利益を回すことも出来ず…
0840名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 20:01:24.65ID:Ovc6FB9g
>>838
個人の所得税は今更誤魔化せないでしょう？税理士買えた方がイイです。
0841名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 20:03:37.69ID:Ovc6FB9g
基本的に個人所得で節税するのと、収益物件運営するのは全く別で考えて下さい。
節税の為に物件取得だとメガネが曇りクソ物件買わされます。
0842名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 20:10:13.44ID:???
>>840
今年分利益見込みが2500万なので、誤魔化すのではなく、経費化したいんです。
税理士はまだ使ってません。
0843名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 20:11:17.08ID:???
>>841
もちろん買うときはクソ営業の言いなりになるつもりはないです。
やっぱ厳しいかぁ節税…
0844名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 20:26:48.79ID:???
そんだけ稼いでて税理士抱えてないとかそのうち足元すくわれそうだな
てかどんな事業で稼いだんだよ
0845名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 20:29:51.26ID:???
>>844
脱税はしてないよ
間違えた申告は多少あり得るけど

急に増えて困惑してる
0846名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 20:32:22.98ID:???
>>836
828だけど、法定耐用年数を超えた築古の木造だと4年で減価償却できるから、短期で経費が増やせる。
ただ5年目以降は減価償却なくなるから賃料収入分は利益が増えるし、売却すると売却益がでるから、結局は納税を繰り延べしてるだけともとれる。
出口戦略がないと結局は同じ。
0847名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 20:35:55.50ID:???
>>845
節税はすべき
不動産投資なんて節税が肝みたいなもんなのに、そこの知識がおざなりではやってけない
0848814
垢版 |
2020/05/30(土) 20:53:20.62ID:???
>>831
物件単位では定額頭打ちだけど、物件数を増やせるから
事業規模を拡大したらいいんだよ。
ただの賃貸では利益が薄いなら物件を使って事業するとか
0850名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 21:00:14.29ID:???
>>847
節税が肝？
税金を目一杯払って内部保留を増やすのが一番かと思った。
うちはこうやって負債無しで2億以上貯まったんだが・・・
0851名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 21:14:16.59ID:???
>>848
利益どっこの物件どんなに増やしてもどっこいだよ
だから事業しなっていったじゃん
結局事業して回収してるんてしょ
0852名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 21:24:27.31ID:???
>>846
これを繰り返して雪だるま式に物件を増やして行けばいいじゃん。
0853名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 21:28:32.21ID:???
そう　売却して利益確定してなんぼ
その繰り返しでいい
0854名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 21:42:33.28ID:???
>>846
なるほど
出口戦略かぁ
年度またいで分散させなあかんのかな
0856不動産投資家
垢版 |
2020/05/30(土) 21:53:25.08ID:???
まず500万円貯めろ。
すべてはそれからだ。
それまでは書き込むな。
いいな。
0857名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 22:08:29.35ID:Ovc6FB9g
うーん、悪いけど今年度の利益を相殺できるスキームに不動産投資を絡めるのはどうかと思う。
税理士・コンサルタントにキチンと費用払ってアドバイスしてもらうのが１番良い思うが、、、
収益不動産は基本耐用年数で償却していくので単年度の節税には向かない。

収益物件に特化した税理士じゃないとトンチンカンなこと言い、あとで責任獲らないから
気をつけた方が良い。
0862名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 22:17:41.11ID:???
融資を得やすいのが不動産投資のメリットでしょ？
現金一括で買うくらいなら、そのカネで普通に株や債券で運用したほうがいいでしょ。
金融への投資では融資得られないんだから。
0863名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 22:27:37.63ID:???
>>859
5億あれば遊んで暮らせる…
全部合わせても1億もない…
まあ、趣味だから。
にしても今思えば買わない物件を抱えてる。
0864名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 22:33:07.49ID:???
固定資産税納付書をうｐしてから書き込め
アホ
0865名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 23:25:03.86ID:???
>>850
節税して利益を確保しつつ次の融資を引いて規模を拡大させる
不動産投資で稼ぎたい奴はそう考えてるはず

何でそんなに稼いだか知らないけど、不動産の建物分価値を多めに書いて減価償却させれば事業の節税にはなるんじゃない
俺の場合サラリーマンでたいした還付も見込めないのに赤字分がでかく書きすぎてもったいないことしてる
0867名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 23:34:51.90ID:???
建物価値をおおめに書くとかでかく書くとかどういうこと？
0868名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 23:38:01.92ID:???
>>867
区分マンションだが不動産の取得価格の内、土地分と建物分の割合を自分で設定して減価償却の内訳に書いた
建物価値を7割くらいにすると償却費がけっこうな額になる
0869名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 23:51:17.58ID:???
>>868
言葉がわかりづらいから勘違いかもしれないけど
土地建物の割合って勝手に決められるものではないよ？合理的な方法で計算する必要はあるよ
0870名無し不動さん
垢版 |
2020/05/30(土) 23:52:27.30ID:???
>>865
節税して利益を確保しつつ次の融資を引いて規模を拡大させても
本来大家が手に入れる金額を最終的には金融機関・不動産屋・建築屋に搾取されるだけ。
節税したら利益の確保は出来ないと考えている。
0871名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 00:02:46.24ID:???
>>870
サラリーマンでたいした還付もないのに赤字になる区分マンション買ってるくらいだからあなたの考えには至ってないだろうね。税率が4～50%あるなら課税の繰延と長期譲渡で意味は出てくると思うけど
たいした税金も払ってないくせに節税とか言うやつは間違っていると思う
0873名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 00:25:45.85ID:???
>>869
こういう知ったかぶりで勘違いしてる奴が上から目線でつっこんでくるの笑えるw
たしかに俺は歴も知識も浅いが、その俺以下の無知なんだもんな
0874名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 00:26:57.58ID:???
まあこれはプロの不動産屋や税理士でも勘違いしてる人多いと説明受けたから、
説明してくださった方には本当に感謝している
0876名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 00:46:43.94ID:???
>>871
赤字って言っても減価償却費用での赤字だよ？
キャッシュフローは余裕のプラス
現金購入だし
0877名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 07:07:04.05ID:???
個人で年収2500万やったら、ざっくり、所得税578万、来年の住民税212万か
1000万超えあたりから、稼ぎの半分税金で持ってかれるイメージで
よく言われるけどこれはもはや罰金やね
0880名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 09:56:05.39ID:???
>>877
だろ
ほぼ365日働いてんぞ
こんな頑張って働いて、アホみたいだわ
0881名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 10:46:15.73ID:Jb2Kc+Ki
>>877
所得税率は周知の事実、決まっていたこと何だから収入増えそうならば事前に対策しないと、、、
今回は素直に納税するしか無いだろう？

建物部の減価償却て今からどんなに頑張っても７ヶ月分しか償却できないからたかが知れてる、、、
４年落ちのG５００とか買えば多少納税額は安くなるかも、あと一括償却できる小物で３００万
くらいは認められる。
0882名無し不動さん
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2020/05/31(日) 10:47:38.80ID:Jb2Kc+Ki
ふるさと納税も１５０万くらい活用出来るな、、、
0883名無し不動さん
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2020/05/31(日) 11:16:01.54ID:???
70年代
毎年物価が上がる。しかし所得も毎年上がる。1000万円の家が来年には1200万円。
だからみんな競ってローン組みマイホームや車を買った。
ローン金利が高くても所得向上や物価高騰で借金したほうが得。
銀行の貸し出しは増え続け信用創造→高度経産成長。

2000年代
物価が上がらない。所得は減る。1000万円の不動産が来年には800万になるかもしれない。
だからみんな買わない。超低金利でも誰も借金しない。
国が借金しまくって信用創造→経済破綻を回避。

2020年代～
国が更なる借金を積み上げる為に大増税。
かつては、マイホームや子供や車の為に人々は必死に働いたが、
税金支払いの為に必死に働く時代になりつつある。
税金支払い＝借金返済。
国民は国によって強制的に借金させられているのである。
0885名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 12:06:17.06ID:???
>>862
なんで融資受けやすいかわかってる？
どうせ何年かして入居入らなくなって返済できなって不動産差し押さえできるからだよ

全額借り入れの不動産投資家なんて銀行のカモでしかない

借りたお金返してるだけの人生に気付いてない

それとも沢山借りられる事にステータスでも感じてるの？
0886名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 12:11:59.48ID:xfmFzhoF
借金額はステータスなのは事実よ
0887名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 12:15:42.89ID:???
>>885
・財産100万円で誰かから200万円借りられた人
・財産200万円だけど50万円しか借りられなかった人


前者のほうが信用力があるってこと。
後者のほうが金持ちだけど、本当に金持ちなのは前者
0888名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 12:17:43.02ID:???
でも不動産投資の融資って個人のステータス関係ないよ
不動産の価値だけで融資おりるから

事業資金の融資で何億も借りられたらその人の将来的な事業拡大、利益、経営手腕など評価されてるけど

月給２０万円のＯＬでも不動産投資なら融資おりるよ

なら、全額借入で確実に利益でるなら全員飛びつくはずなのになぜ全員やらないのか

全額借入で儲けてる大家がいないからです
0890名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 12:20:33.51ID:???
>>885
カモじゃない。銀行としては失敗。
返済能力ない人を信用してしまったのだから。
銀行の利益も減る
0892名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 12:32:02.36ID:???
例
１０００円30年返済で借りて
毎月10円入る物件購入
毎月3円返済
利息毎月0,1円

見た目だと銀行から借り入れて
毎月約7円儲かってる
だからまた借りて物件増やす

15年後
アパートは15年で入居つかなくなってくる20年だとフルリフォームしないと入居つかない
毎月の家賃収入が3円切ったら終了
0893名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 12:35:25.64ID:???
>>885
こういう頭の悪いこと言ってる奴が上から目線で語ってんの笑えるな
>>890の言う通りだし、返済できなくて物件手放すことになる自体想定して担保入れさせてるってだけだから
0894名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 12:37:15.70ID:???
ポイントは
今売りに出されている不動産が
今現時点では利益のでる価格で売られているという事

古くても新しくても築年数は関係なく
今の現状で利益がでる価格で売らないと買い手がつかないから

今売りに出されている不動産は間違いなく利益率が良い物件価格である

でも今年はその利益率ですってだけなので
何年かしたら利益率は下がる
物件の価値も下がる

下がっても自己資金ならまだいける
全額借入なら終了
0896名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 12:39:50.24ID:???
>>894
損益分岐点またげば手仕舞えばええだけ
跨ぎやすくするには利回りと物件価値を追求
こんな初歩から説明しないといけないかい
0897名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 12:41:35.82ID:???
>>895
全額借り入れは失敗しやすい=銀行のカモ
とか頓珍漢なこと言ってるじゃん
現金つくって返済早められたら銀行もおいしくない

失敗せず長期で借りてくれる投資家が銀行のカモもとい良い取引相手だと言ってるやん
0898名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 12:43:22.19ID:???
何がいいたいかと言うと
最初の不動産投資は自己資金があまったらやれといいたい

今不動産投資で融資受けて手広くやってる人は最初自己資金からはじめて、借入なしの確実に儲けをだし続ける物件を持っている
0899名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 12:45:58.66ID:???
たいした収入もないのに融資でたら疑うべき

単に不動産の価値がある、おもに土地に価値があるようなところは融資がおりる

つまり賃貸ではいずれ破綻するであろうから更地にして回収確実な物件
0900名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 12:51:31.56ID:???
>>887
いや前者の方が信用力はあるけど、後者のほうが金持ちやろ
0901名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 12:52:14.61ID:???
ってかコロナの影響で不動産安くなってませんか？
0902名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 13:06:54.56ID:???
借金も財産のうちというけど

その借金がカネというかキャッシュフローを生むなら財産。

仮想のキャピタルゲインなら売り切るまで負債だからね？
0904814
垢版 |
2020/05/31(日) 14:46:38.88ID:???
>>892
10円のうち何円かは修繕用に積み立てておいて
フルリフォームするでしょ
そしたら多少家賃は戻せる
そういうのを計算して備えられない人は不動産経営やっちゃダメ
0905名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 15:01:39.06ID:???
>>90　
やったらわかるけど、全部自己資金で入居つくくらいリフォームしてくと利益って少しなんだよ
利益はでるよ

銀行においとくよりはいいから不動産賃貸してるってくらいじゃないと最後マイナスで終わる

ローン組むなら10年で返済する事をオススメします
0907名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 15:04:21.93ID:???
追記
なんでローンの大家が破綻するかっていうと、利益を使ってしまうから

利益でたら繰り上げ返済して1円も使わないでローン返済終わらすような人はいないから
0908名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 15:09:39.29ID:???
残債が減ってれば売却でキャッシュ残るやん
0909名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 15:12:51.09ID:Jb2Kc+Ki
そもそも収益物件取得・経営と節税は数年かけて行う物。新築ワンルームマンションボッタクリ業者の受け売り真に受けてない？

金融リテラシーが無いと不動産賃貸経営はむりだよ！
0910名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 15:25:03.86ID:???
>>909
そもそも不動産投資とかいうアホウは確実に転ぶ。

不動産経営を知ってるなら不動産事業と呼ぶよ。あんたみたいに。

バブル以前の人なら不動産は間違えると負動産になるって知ってるし、金融機関の回収スキームのえげつなさ知ってるけど。
それ以降は銀行から借りちゃえばok、借金も増えるけど資産も増えて万事OKw。いざとなれば売ればチャラだしー
てのが投資投資と騒いでる。

いざというときは借金よりも安くしか売れないことを想定せずに資産うん億円とかドヤッてる。
0911名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 15:25:35.42ID:???
>>908
築年数たつと購入価格からローン返済引いた額では売れないんですよ
残念ながら
0912名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 15:31:20.96ID:???
>>910
ふーん現金購入の俺はなんもしてないから不動産投資って言ってるけど？
0914名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 15:37:05.34ID:???
>>902
＞借金も財産のうちというけど
＞その借金がカネというかキャッシュフローを生むなら財産。

これ、資本主義の基本。
これが成立しなくなったら国は破綻だからね
だから経済成長には債務の膨張が不可欠。

日本は民間の銀行融資が90年から増えてないから、国が変わりに借金を積み上げてる
だから経済成長と連呼して政府は必死なのよ。
成長を前提として借金増やしてんだから。
0915名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 15:42:26.62ID:???
>>910
その通りだけど、あなたの心配はバブル崩壊前の経済成長の時代に言うべき言葉。
不動産価格の崩壊だけ恐れるのは視野が狭い。
これからは日本円の暴落も恐れるべき。


戦後のインフレで現金持ってた金持ちは財産を失い、借金して土地や不動産を持ってた人は借金チャラで勝ち組だよ
0916名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 15:52:00.44ID:???
戸建てだけど最初の一棟だからキャッシュで買ったわ
以後広げてくときはこれ共同担保にして金借りれば効率ええんやな
0917名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 15:56:05.14ID:???
借金できない人がキャッシュを使う。
借金できるのにしないでキャッシュを使っちゃうのはハイリスクだよ。

キャッシュは常に持ってたほうがいい。
いざというときにすぐに使える。流動性の高い資産だから。
0918名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 16:19:21.73ID:???
金があるならキャッシュ優先よね
もちろん使用後もキャッシュが余裕を持って残ってることが前提
0919名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 16:25:36.45ID:???
>>918
お前バカ？
いくら使っても金があるなら不動産投資はしないよ
税金とかかかるだけ損
0921名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 16:27:34.63ID:???
>>917
お前もバカ
理由は分かるよな
投資の意味が分かっていない
0923名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 16:31:54.92ID:???
>>915
ついでにお前もバカ
不動産は立地によるだろ
ひとくくりでは語れんよ　バカ
0927名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 16:39:51.19ID:???
借金は金の使い方さえ間違えなければいくらしても問題ない
0929名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 16:58:55.07ID:???
>>928
金持ちとは資産家のことだろ
資産家は事業なり投資なりやってる
0930名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 17:01:36.06ID:???
誰が正しいかは置いておいてバカ連呼奴が一番頭は悪そうだな
0931名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 17:04:37.41ID:???
>>813
年収1200万円以上なら有る程度は節税できるかな
ただ、節税目的で買うと失敗する確率が高い
0933名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 17:18:27.52ID:???
>>868
俺は後で指摘されるとイヤだから土地建物所得税評価額割合を基準に償却してるからそんなに多くないが、償却額設定建物多めのグレーゾーンでやる人多いよね
0934名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 17:24:41.31ID:???
873のニュアンスだと合理的な按分でもない金額でやってるようだよ
0936名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 17:25:16.86ID:???
>>933
俺もなんかあるかなーとはおもたが、すんなり通った
税制度なんてわかりにくい仕組みで巻き上げる為に作られてるから、管理してる側もよく分かってないんだろなと思う
0937名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 17:25:34.30ID:???
>>920
株式やらの配当収入なら、年100億円所得あっても所得税住民税は20%だけだよ
0938名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 17:26:35.90ID:???
>>921
おまえはレバレッジの意味もわかってないのに投資を語るなよ
0939名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 17:30:30.75ID:???
>>936
まあ、何もないよね
税務調査入ったときに指摘されるだけだから確定申告は申告を受けた時点では受理される
面倒なのはその後だよね
ただ、年間数十万円なら暦年累計で５年後にお尋ねが来て遡って修正申告なので割とめんどくさい
俺の友人はFXでちょっとやりすぎたからだけとね
0940名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 17:31:35.54ID:???
>>937
配当所得で年100億とか非現実的すぎるだろw
一体いくらの原資必要なんだ

配当所得年2000万円クラスの人なら税制の恩恵感じるだろうが、
そんな人既に20億くらいの株券持ってるってことだろ？
もう金に執着する必要なくないか
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 17:50:44.31ID:???
>>940
ベンチャー企業が当たれば原資なんていらないんだよ
孫正義は配当収入100億くらいだし任天堂の山内氏はもっとだ。

役員報酬なんて気持ち程度。累進税だから役員報酬高くすんのは無駄
0943名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 17:52:52.00ID:???
横からスマン
>>874これみると不動産屋や税理士も知らないスキームっぽいこと言ってるけど、実際は根拠なしに建物価格増しただけの脱税ってこと？
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 17:56:31.55ID:???
>>940
ちなみに配当所得100億でも、その他の収入なら住民税非課税だw
国民健康保険も減免。年数万円だ

だから年金暮らしの年寄りは配当の大きい株式を持ちたがる。節税の為に。
0945名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 17:56:44.67ID:???
>>943
脱税ではない
任意に決めても良い事になってる
勿論蓋然性のある説明の出来る数字を示して任意に決められる
だから脱税ではないよ
0948名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 18:07:40.98ID:???
それは>>869が言ってるの合理的な計算方法ってことでしょ？
国税は任意でなくて合理的といってなかったっけ？合理的ということは説明可能ということだろうし、調査で否認されることが予測できるならそれは脱税でないか
0949名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 18:15:14.96ID:???
もちろん合理的の範囲でやってるよ
だけど効果はでかいなと
0950名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 18:57:02.75ID:???
本人が合理的と宣言したらオッケー！
ってやつだよね
税務署が非合理的だと判断したら争うだけだね
0951名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 19:18:17.47ID:???
サラリーマンで毎月5万も生命保険かけてしまってるんですけど、途中で解約して投資に回すべきですか？
0955814
垢版 |
2020/05/31(日) 19:35:49.05ID:???
>>951
貯蓄型だよね、利回りがよければそのままで良いだろ
0956名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 19:37:17.93ID:???
>>947
それが正しい。
年金受給しながら不動産所得があると税金すごくて年金をドブに捨てることになる。
年金以外の収入は、累進にならない配当所得だけにするのが一番の節税。

不動産売却せずに子息に譲渡や贈与するのもありだが。
0959名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 19:40:45.09ID:???
>>951
大家族の大黒柱ならいいんじゃね。
そうでないなら投資信託でも買ってたほうがマシと思うが
0960名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 19:41:54.47ID:???
>>958
自分で確定申告するようになってから、親がアホだったことに気付いた
0965名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 20:00:28.24ID:???
>>944
例えば、ひとり合同会社で年間200万の売り上げとして、社員給料100万、配当で70万にしたら税金は配当分の20%だけでいいって話？
0966名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 20:04:33.12ID:???
なんやこんなんグレーゾーン言うてる脳ミソお花畑が自分は賢いと思って能書きたれてんのか
まあレベル低い奴の多いスレだとは思ってたが
0967名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 20:05:25.59ID:???
そもそも税額の少ないゴミどもだから結果的に調査受けてないだけ。
「本人が合理的と宣言したらオッケー！」
ってバカすぎたろ殺意湧くわ。
こんなゴミどもの生活インフラを支えてやってると思うと泣けてくる。
0968名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 20:08:39.93ID:???
>>967
いやだから何にも法にふれてないのw
何の社会インフラささえてんの？
0969名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 20:35:21.75ID:Ow9nq2dC
>>951
生命保険などいらない。
全部解約しな。
0970名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 20:53:03.95ID:???
>>965
個人に関してはな。

ただ200万の売上で利益100万円なら50万が市県民税と所得税で法人の分の税金で消える。
なんで配当70万円は無理。
0971名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 23:11:07.30ID:???
争って負けたら申告漏れ＝経費洩れってだけで脱税とは違う
0974名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 23:28:24.33ID:Ow9nq2dC
申告漏れなんだから、経費漏れじゃないだろ。
0976名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 23:31:49.00ID:???
>>975
もともと合法だから裁判になることすらないw
前から思ってたが、ここって幼稚で無知な奴多いんやな
投資家になったつもりのこどおじの集まりだったのか
0977名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 23:39:33.52ID:???
>>976
バーカ
お前が合法と思って裁判所が違法と判断したらダメなの
分かった？
0978名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 23:42:21.77ID:???
>>971
それ　脱税だよ　脱税　典型的な脱税
申告漏れは重罪だよ　逮捕な
0979名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 23:42:35.59ID:???
>>977
幼稚な書き込みしてる暇あったら少しは税法でも勉強してみたらどうかね？
0981名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 23:55:07.94ID:???
あんまりわかってないね
申告漏れなんで税務調査来た時にかならず多少つつかれるの。申告漏れ０なんてのはほとんど存在しない
んで延滞税とか過少申告加算とか払うことになるけどこのレベルでは刑事問題にすらならないの

あくまで架空売り上げだの脱税的なスキームで重加算税まで取られる案件が「「脱税」
ぶっちゃけレベルが違う
0985名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 00:29:47.18ID:???
ヤバい
第二波が来そう
みんなで田舎に移住しよう
0987名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 02:44:42.13ID:???
申告漏れは追加で税金納めておしまいだよ
税務署はお金欲しくて調べるんだから逮捕なんてしない
0989名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 04:53:40.20ID:TPgbj4HD
>>988
失礼だぞ。
0992名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 07:20:48.52ID:???
>>954
>>955

>>957
>>959

>>969
すみません掛け捨てじゃないです。
米国ドル建リタイアメントインカムという保険で、10年保証期間付終身年金で65才に一括受け取りだと返戻率140%です。
10年確定年金だと155%です。
もう10年毎月327ドル払ってます。
知人に高いと言われました。

すみません、月五万というのは、
妻のも個人積み立て年金も合わせてです。
0995名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 07:46:23.92ID:???
>>992
プルかジブの商品だよね？
そこまで悪いものではない。払い済み保険にしちゃえば現在の解約返戻金相当がより高利回りで運用されるよ。10年前からだとドルベースでは多少元本割れかもしれないけど
0997名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 08:58:37.82ID:???
>>991
>>839の動画でDaiGoが言ってるからでは？

Twitterで「晴海フラッグは…両親の終の住処かなぁ」と呟いてる人がいて気の毒になった。
0998名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 09:21:01.00ID:???
普通に考えて世田谷駅近＞晴海　だな

世田谷でも宇奈根とかド田舎は対象外
0999名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 09:27:48.01ID:???
>>992
米国は過去４回もドル切り下げをして借金を踏み倒していた。
プラザ合意とか。

今後、ドルが大きく下げたらアホ丸出しだよ
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