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築40年以上の中古マンション13
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0003名無し不動さん
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2019/09/26(木) 23:21:27.57ID:???
マンションというかアパートなんですが、
鉄骨造亜鉛メッキって一体どういう構造なんですかね？
木造よりマシ？
0004名無し不動さん
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2019/09/30(月) 08:33:26.43ID:???
軽量鉄骨なのかな
昭和の時代のセキスイ
プレハブに毛が生えた程度だからよっぽどよく見ないとゴミ
0005名無し不動さん
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2019/09/30(月) 19:04:51.40ID:???
鉄骨造は重量鉄骨で、軽量なら軽量鉄骨造って登記されてる
0009名無し不動さん
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2019/10/01(火) 12:52:55.82ID:???
★13みたいに人気スレの理由

＝今、日本にはあっちこっち、築40年マンソンだらけだから！
皆、戦々恐々と生きてるんだよね？
ずっと住んでる奴は
「500万円も値上がって嬉しいが、ここ売っても、行く当てないしｗ」

買おうとしてる奴は
「ローン終われば築60年となり、絶対に売れなくなるし」
0010名無し不動さん
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2019/10/01(火) 12:55:17.27ID:???
ここってマンソン業者もウジャウジャ湧くよねｗｗｗ
0011名無し不動さん
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2019/10/01(火) 14:16:37.54ID:???
築40年でも若い夫婦や、素人は簡単に騙せる。
壁紙総取り換え、水回り総取り換えで、新築みたいになるから。
大規模修繕でも外壁塗りたくるだけで、内部の配管手つかず。
だって、厚い壁があるんだから、穴開けるわけにはいかず
配管はドロドロ腐るだけ。
この点についてはあまりに問題が大きいので、どこの誰も報道しないし、沈黙。
0012名無し不動さん
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2019/10/01(火) 14:22:48.64ID:???
>>5
実際に見てるのかわからないし不動産屋の情報だけだけだと嘘ついてるの多いしな
0013名無し不動さん
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2019/10/01(火) 14:54:09.45ID:OwmC+oLt
>>12

ディベロのにいちゃんなんて、高卒でもなれる底辺職。
実際、嘘吐きで、バカ丸出しの貧相ばかりｗｗｗ
オンボロマンション売るのだから、返って無知のほうが都合が良い。
0014名無し不動さん
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2019/10/01(火) 20:18:58.24ID:???
不動産勤務って、そもそも、給料激安だから
１Kとかに住んでて、住居知識に乏しい。ずっと昔の話だけど、真西の部屋を紹介されて
西日で死にそうになったよｗｗｗｗｗ
0015名無し不動さん
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2019/10/01(火) 22:03:14.43ID:???
水回り全部と壁紙変えて表具、窓をきれいにしても300万行くかどうか
リノベマンション買うならボロ買って自分の好みに直せ
0016名無し不動さん
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2019/10/01(火) 23:06:38.88ID:???
このスレには配管心配性の人と配管マニアがおります。
0020名無し不動さん
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2019/10/02(水) 11:15:27.91ID:???
実際、40年前にマンソン建設ラッシュが起こったからね。
そこらのマンションはだいたい築40年となってしまったね。
売るに売れない、買うに買えないｗｗｗ
でもなんとか儲けるために値上げする。
アベノミクスで不動産バブル無理やり起こした理由はこれかな？
0021名無し不動さん
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2019/10/02(水) 11:23:53.77ID:???
古いマンションってコンクリの中の配管が腐って、中でコンクリがむき出しになったらどうするんだろ？
一種の岩清水とか、鍾乳洞みたいに自然に溶け込んでいくのか？
0022名無し不動さん
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2019/10/02(水) 11:45:38.02ID:???
古いマンション買うならせめて立地はこだわるべき
今の新築じゃ絶対に手に入らない立地でも古いマンションなら手に入る
立地ゴミの築古に存在価値なし
0024名無し不動さん
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2019/10/02(水) 12:23:35.36ID:???
＞立地ゴミの築古に存在価値なし

だから！日本の殆どのマンションは築古価値無しなんだよね！
この板に長らく住み着いてる不動産ステマが必死こいて、価値ありに見せようと連投してるわけ。
解るかな？？？
ってか、この板からプロステマを排除できないかな？
IPアドレスは一定の不動産ブラウザから来てるから調査すれば解るはずｗ
0025名無し不動さん
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2019/10/02(水) 12:25:04.67ID:???
あいつ等、金儲けのためには平気で嘘つくからな！

＞不動産屋の情報だけだけだと嘘ついてるの多いしな
0027名無し不動さん
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2019/10/02(水) 12:45:11.98ID:???
千三つ屋と言って
消費者は0.3パーセントを見抜かなければいけない
0028名無し不動さん
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2019/10/02(水) 14:24:49.34ID:wXyzwUTi
>>26

五輪後は、間違いなくどこもかも値下がりするよ！

今時、価値があるのは、銀座四丁目交差点の回りだけｗ
0029名無し不動さん
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2019/10/03(木) 00:59:29.08ID:???
配管はエポキシ樹脂を塗ればいいと何度言ったらわかるんや
繁忙期の高い時で、管理会社丸投げでも30万あればやってくれるわ
そう言うのがわからんのなら自分でパイプ買ってきてつければ1万くらいやろ
0034名無し不動さん
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2019/10/03(木) 17:30:34.14ID:rnBSMVGu
いもしない業者を叩いてるふりして、とにかく築40年の物件住んでる人を腐したいとw
0035名無し不動さん
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2019/10/04(金) 13:01:17.65ID:???
オマエ、不動産屋って、ばれてるぞ！
自分の文章、見てみ！ｗｗｗ
0037名無し不動さん
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2019/10/05(土) 17:27:34.30ID:???
配管交換はＰＳ部分を斫って
引っこ抜いて交換か
露出配管が一般的。
0038名無し不動さん
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2019/10/05(土) 20:28:14.40ID:???
>>37
露出はメンテはいいけど見た目がね。だから中間とって外配管にカバーのような壁作ってるところもあるけど不自然というね。
0040名無し不動さん
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2019/10/06(日) 09:03:14.64ID:???
古いマンションてどうして排水管が床スラブ下に貫通
してる面倒くさい構造になってるの？
建築コストの問題？技術？
0041名無し不動さん
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2019/10/06(日) 09:25:12.83ID:???
PSの一次側配管の更新って、新しく穴を横に開けて新設じゃだめなのかな。
撤去費用って馬鹿にならないし
0042名無し不動さん
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2019/10/06(日) 09:31:26.63ID:???
>>41
シティタワー品川は安いだけあって公団クオリティなんだが配管更新を想定していて更新用のスペースがあらかじめ設置（共用廊下に設置された各戸用のトランクルームスペースとして当初は料金）してあって感心したわ
何十年後かの工事時にはトランクームが一時的に使えなくなる旨重説にも書いてある
ユーザーのためというより東京都のコンペに勝つためだと思うがみんなこれ採用すりゃいいのに
0043名無し不動さん
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2019/10/06(日) 18:45:31.56ID:???
>>40
床スラブを貫通してる方が、メンテナンスしやすいから。
そして、当時はキッチンの位置を動かすとか、風呂場を大きくするとか考えが無かったから貫通させて固定して問題なかった。

でも、床スラブを貫通してると取り替えできないとか今は無いし。
判例で下階に貫通した配管は共用部分になったので、今までみたいに下の階の人が同意しないから工事できないなんて事はない。
0044名無し不動さん
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2019/10/06(日) 19:16:10.02ID:???
>>43
詳しいですね。
床スラブ貫通してても取替え出来るんだ
一生無理なのかと思ってた
でも下階に貫通してたら工事中は下の住人は天井剥がされたりするんでしょ？
0045名無し不動さん
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2019/10/06(日) 20:36:49.54ID:LnEAM7Lv
まさにちょっと前に床下スラブ貫通のマンション買ったからすごい参考になるわ
共用部になるって知らなかった
上の階の排水管が破れたら自分が修理費出さないといけないって思ってた
0046名無し不動さん
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2019/10/06(日) 22:37:51.70ID:???
地下鉄の広告で見たんだけど給水管に磁石みたいの付けるのは効果無いのか？
0049名無し不動さん
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2019/10/07(月) 08:50:40.56ID:???
>>46
上水給水管のことなら
ある
昔から電荷掛けてさびを止めるのは金属製品には有効
あとは脱酸素装置で管の中の酸化を防ぐことも可能
0050名無し不動さん
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2019/10/07(月) 14:22:26.49ID:???
昭和マンションは組合を団塊世代が支配してるので悲惨な事案が多いですね
0052名無し不動さん
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2019/10/07(月) 16:02:55.71ID:???
>>50
うちのマンションは認知症の老人が毎日敷地内だけ徘徊してる
0054名無し不動さん
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2019/10/07(月) 18:10:10.96ID:???
団塊老人って役ついてない奴でも群れてるから悪質なんだよな。数で若手世代に責任押し付けてくる。積立金たりねーのお前らがバブルの時代に貯めておかなかったからだろと。
0055名無し不動さん
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2019/10/07(月) 21:11:08.21ID:???
>>51

ゴキブリの巣となってるんだよ。
裏返すといるわいるわのオンパレードｗｗｗ
0056名無し不動さん
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2019/10/07(月) 21:18:56.02ID:???
老人でもババアの群れはまじでタチ悪い
駐車場でバカデカイ声で「○○○さん子供産まれたけど3人目も女の子なんてかわいそうよねー！」てババアたち笑ってた
0057名無し不動さん
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2019/10/07(月) 21:22:29.90ID:???
いるじゃん！
オマエだよ！ㇷ゚

34名無し不動さん2019/10/03(木) 17:30:34.14ID:rnBSMVGu

いもしない業者を叩いてるふりして、とにかく築40年の物件住んでる人を腐したいとw
0061名無し不動さん
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2019/10/07(月) 23:05:48.52ID:???
取り替える方がいい
錆びた配管延命しても
結局は先々交換するから
0063名無し不動さん
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2019/10/08(火) 00:49:07.77ID:xSKgD9wz
築40年以上のマンションを買うメリットなんて存在しない

４５年の「旧耐震」を買っても、旧耐震だからローンが買えない。
業者は一括で買うかもしれないが、それを今度売るとき一般ピープルが一括で買えない

さらに、４５年の５年先は５０年、たった１０年経過したら５５年

もはや不良債権そのものでございます。
0066名無し不動さん
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2019/10/08(火) 06:55:32.53ID:???
>>63
ジジババの中にはもう自分とこのマンションに資産価値ないの知らない連中いるしな
40年経っても買ったときの価格で売れると勘違いしてるw
それに老人は出口ないの知らないけど人の悪口はよく言うwだから古いマンションは団塊世代が邪魔して下の世代に迷惑かける
0068名無し不動さん
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2019/10/08(火) 08:14:45.26ID:???
死ぬまで住むなら戸建てかな
年金から管理費修繕費払うより、自分で修繕できるところは修繕してっていう方が
万が一の出費（医療費など）を考えるとなぁ
0069名無し不動さん
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2019/10/08(火) 08:21:04.20ID:???
戸建てと築古マンションじゃ立地とか全然違うから比較するのがおかしいってわからん？そりゃマンションが建ってるそばに戸建てが同じ値段で買えるならいいよ？
0071名無し不動さん
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2019/10/08(火) 13:00:22.35ID:???
旧耐震ってローン使えないのかと思って調べたらマジだったｗ
なるほど、そういうことか
勉強なるわ
0072名無し不動さん
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2019/10/08(火) 13:31:18.46ID:???
使えない銀行があるってだけで使える銀行多いし、フラット35も旧耐震でも適合証明とるのは簡単
0073名無し不動さん
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2019/10/08(火) 13:56:39.70ID:rhwYFCQZ
大規模修繕を経験した。
なんてことはない・・穴塞いで、壁補修して
ベランダにゴム塗りたくって防水しただけ。
次の修繕の時に、このゴムを剥がすのか？それとも
その上に更に厚化粧するのか？怖いな。
こんなで億単位の金がかかるんだね、無駄だよね。
どうせ、中身が腐るんだから。
0074名無し不動さん
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2019/10/08(火) 16:28:16.69ID:???
>>71
仮に旧耐震でローン組めても買主がいない
だから空室が増えてる
0075名無し不動さん
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2019/10/08(火) 16:40:46.06ID:???
>>68
古いマンションは修繕積立金など勘案しても、つまるところマンションというのは終の住処に成り得ません
新しいマンションなら相続した子供が売却できますが問題ある古いマンションは売れない
0076名無し不動さん
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2019/10/08(火) 18:11:52.47ID:???
一般分譲マンション査定額で言えば
3000万以上=セーフ
1000万台から2000万台=今は大丈夫だが将来的に売却が必要
1000万未満=アウト、すでに死んでる詰んでる
0077名無し不動さん
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2019/10/08(火) 19:38:06.54ID:YPWIFTXl
旧耐震の築45年最近買ったけど普通にローン組めたよ
買うときもローン組めないかもみたいな話一切出なかったからここ見てちょっとびっくり
0079名無し不動さん
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2019/10/08(火) 20:46:22.72ID:???
超都心だけど、
不動産屋の簡易審査で変動金利が一番安い緑の信託も諸費用込みの満額いけたよ
大手も赤の0査定以外、諸費用込みの満額だったよ

結局、諸費用全部固定にできたネットにしたけど
0081名無し不動さん
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2019/10/08(火) 21:48:56.82ID:???
>>77
都心なら古くても問題なくローンが組める
ダメなのは個人に問題があるか、どうしようもない物件ということ
0084名無し不動さん
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2019/10/09(水) 06:47:35.82ID:???
築40年でも耐震診断して耐震補強工事してあればフラット35いける。
0085名無し不動さん
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2019/10/09(水) 07:18:11.71ID:???
>>82
ローンが組めないのは、個人の属性の方が要因だよ

都心ならね
0086名無し不動さん
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2019/10/09(水) 07:27:38.87ID:???
金利が高ければどんなローンだって組める
金利が問題
0087名無し不動さん
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2019/10/09(水) 15:28:35.86ID:???
>大規模修繕

2回目くらいまではなんとか、上辺塗りたくって誤魔化せるが？
3回目で、空き家だらけでボロボロとなり、建て替えの話が持ち上がるのかな？
15年に一回くらいの修繕・・15×3＝45年ｗｗ＝ボロボロｗ
0088名無し不動さん
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2019/10/09(水) 16:15:16.54ID:???
ボロボロなのは修繕してないからだろ
月200円/平米あれば、普通にやってける
修積1000円の団地とは違うさ
0090名無し不動さん
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2019/10/09(水) 19:07:26.20ID:???
築100年なんてマンション見たことないな
古すぎたアパートは解体されてるの見たことあるが
0091名無し不動さん
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2019/10/09(水) 19:38:06.29ID:???
日本は確か築60年以上のマンションが殆ど無いんじゃなかったっけ
昭和34年築でちょうど築60年だからな
それ以上の築年数は未知の世界
0092名無し不動さん
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2019/10/09(水) 20:00:04.01ID:???
コンクリートはしっかりメンテすれば余裕で百年保つよ
古い鉄筋コンクリートの建物を潰してるのは配管がダメになるからと間取りが古臭くて住みにくいから

最近の配管は百年ぐらいの寿命見込んでるからもっと長持ちするマンションも増えてくると思う
0093名無し不動さん
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2019/10/09(水) 20:05:09.32ID:???
まあ手入れ次第だな
手入れというのは金がかかる
金があるやつは古いマンションにそんなに金かけるくらいなら新しいマンションに引っ越すわ！という人が大半で出来るだけ金を使いたくないという人が濃縮されていき
まだ使えるやないか！
もったいない！
そんな金かける必要あるのか！
という声が多数派となり必要なメインテナンスが後回しになり経年劣化が加速する
0094名無し不動さん
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2019/10/09(水) 20:08:21.82ID:???
築３０年経ったらいったん全員退去して工事の間は仮住まい
共用部含めてスケルトンリフォームするとかそういうの定期的にやれば１００年とか軽く持つだろう
商業ビルやホテルなどはそれに近いことやってるが普通の分譲住宅ではそうする経済合理性もないのでやらないところが大半であろう
0095名無し不動さん
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2019/10/09(水) 22:00:47.69ID:???
やらないよりできないマンションがほとんど
築浅タワマンも危ういと言われてるのに
0096名無し不動さん
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2019/10/09(水) 22:14:03.35ID:???
マンション取り壊しで退去になったらどうなるん？
家売って次の資金にも出来ないし払い損になるの？
0097名無し不動さん
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2019/10/09(水) 22:24:06.43ID:???
>>96
土地の権利形態によるけど所有権なら持分があるので持分売却すればその分は理屈上回収できる
建て替えの場合は建て替えに参加しない場合持分を買取請求できる
0098名無し不動さん
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2019/10/09(水) 22:50:32.38ID:???
怖い怖い！誰にも解らない・・つまり、未知なんだよ！
オマエラ、勝手にえらそーに想像するなよ！100年大丈夫とか！！！バカめ！地震くるじゃんｗｗｗｗｗｗ

91名無し不動さん2019/10/09(水) 19:38:06.29ID:???

日本は確か築60年以上のマンションが殆ど無いんじゃなかったっけ
昭和34年築でちょうど築60年だからな
それ以上の築年数は未知の世界
0099名無し不動さん
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2019/10/10(木) 04:52:20.31ID:???
>>87
タイルの上から何か塗るの？
聞いたこと無いけどエアプ？
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