築40年以上の中古マンション13
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いま築10年から17年くらいのも当時の新築価格より高値で売ってるからなあ
00年代初頭くらいが底値 今新築が売れないのは新築が高いのではなく、中古が安すぎるから。
特に都心の築40年とか建物価値以上に下がりすぎてるから新築が売れないのよ。 ここ数年、都心でそんな安い中古見たことないぞ
自分神楽坂3分ほぼ40年をリノベ無し@180万で買って、銀行が安いって感心してたけど、
天井クソ低いし、当たり前だがそれ以外も古くさいし、200万くらいのリフォームじゃ
あんまぱっとしないし、全く割安感ない
都心の区分は金融商品みたいなもんだから、出口まで考えての値付けになるべきだろ
20年後の出口を考えるなら、都心の築40年は明らかにクソ高いと思うのだが 君以外が価値あると思って値付けした結果なんだけどな 神楽坂はダメだって秒でわかるわ。
千代田区、港区でどうって話。
20平米の土地持分で路線価7000万、公示地価1億、マンション用地の実勢なら変な土地でも2億はいくやろ。
それが8000万とかで売ってる。
もはや正気ではない。 区分の土地持ち分が安く買えても、立て替えか更地精算の時に意味があるだけ、
鉱山掘る権利みたいなもんで、利益は約束されてないだろ
そんなにお得なんだったら買いまくって金持ちになって、前澤みたいに通帳うpして
悔しがらせればいいやん ヲタって知識しかないから現場のことわからないんだよねー スラム派の信者はまず湯島ハイタウンが廃墟になって10万円で買えるようになってから来てくれ アスペキモオタは必ず極端な例を出す
マスコミのねつ造ニュースと同じ >>946
どうしてもマンションは永遠に無くならないと信じたいんだね
なんで?
形あるものみな壊れる 戸建てやビルが近くで解体されてても「うちのマンションだけは永久に残る!」なんて妄想してんだろな >>942
マンション延命しても住民の寿命が先に来る
都心マンション君は引きこもりとかで自分のマンションは永久に不滅ですと信じたいだけ
不滅君自身の寿命が先に来る 妄想君みたいな奴に限ってキモオタ
引っ越せばいいだけじゃん マンションなんて消耗品。引っ越せばいいだけ
なんで引っ越さない? >>977
すごいアスペだなぁ
おまえ組合の雑用理事さえ経験ない引きこもりキモオタだろ 一行のレスでアスペ認定できる、ブラックジャックもびっくりの天才精神科医降臨 >>977
引きこもりオタは今のマンションにしがみついてどうすんの? >>976
ほんそれ
引っ越せばいいだけさ。スラム化の前に笑 ある程度大きいマンションはいいと思うよ天井も高くて寧ろビンテージかっこいいと思う。せこいマンションに住むくらいなら新築賃貸がいいよね。 >>971
オマエは賃貸に住めよ
俺はマンション買うから またスラム教徒が暴れてるのか
そんなだから世界中からテロリスト扱いされるんだぞ マンションより妄想君の寿命が先に来て死ねるから大丈夫ですよ! 妄想くん笑はマンションの心配より就職先を見つけない >>988
古いマンション信者なのはわかったけどなんでそこまで古いマンションに縛られてるんよ? マンションはトランプのババ抜き
時期逃せば借金背負うのと同じ まあ出口次第だな
高いのと築年古いのは出口狭いけどな 築古が好きなわけじゃないけど、都心で高利回りを探すと築古しかない
郊外の築浅より俺は好き 築古はミスプライシングされてる割合が高いから面白いよね
売主の気分や建物内の管理組合の状況
リフォームによるバリューアップの余地の大きさや出口戦略などパラメータが多いので人によって値付けが異なる
もちろん高値つかみの危険性は十分ある 逆に築浅のタワマンとか流通量が多いし小規模マンションと違って開示されてる情報も多いので相場ってものができてるので情報の非対称性によるミスプライシングも少なく旨味は少ない このスレッドは1000を超えました。
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