築40年以上の中古マンション13

**名無し不動さん** · 2019/09/24(火) 20:54:31.03

前スレ
築40年以上の中古マンション12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1561114097/

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 11:49:24.43

築10年とかを買えばいいのか

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 13:53:33.46

いま築10年から17年くらいのも当時の新築価格より高値で売ってるからなあ
00年代初頭くらいが底値

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 17:54:25.87

今新築が売れないのは新築が高いのではなく、中古が安すぎるから。
特に都心の築40年とか建物価値以上に下がりすぎてるから新築が売れないのよ。

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 18:11:41.95

ここ数年、都心でそんな安い中古見たことないぞ

自分神楽坂3分ほぼ40年をリノベ無し@180万で買って、銀行が安いって感心してたけど、
天井クソ低いし、当たり前だがそれ以外も古くさいし、200万くらいのリフォームじゃ
あんまぱっとしないし、全く割安感ない

都心の区分は金融商品みたいなもんだから、出口まで考えての値付けになるべきだろ
20年後の出口を考えるなら、都心の築40年は明らかにクソ高いと思うのだが

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 18:24:01.69

君以外が価値あると思って値付けした結果なんだけどな

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 18:34:12.87

神楽坂はダメだって秒でわかるわ。
千代田区、港区でどうって話。
20平米の土地持分で路線価7000万、公示地価1億、マンション用地の実勢なら変な土地でも2億はいくやろ。
それが8000万とかで売ってる。
もはや正気ではない。

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 19:15:59.62

区分の土地持ち分が安く買えても、立て替えか更地精算の時に意味があるだけ、
鉱山掘る権利みたいなもんで、利益は約束されてないだろ

そんなにお得なんだったら買いまくって金持ちになって、前澤みたいに通帳うｐして
悔しがらせればいいやん

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 20:05:33.67

>>945
良くバスで前を通る

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 00:07:07.88

>>943
実務を知らないキモヲタ君だよな？w

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 00:08:21.76

ヲタって知識しかないから現場のことわからないんだよねー

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 00:15:25.80

まだ築古に資産価値あると思うバカいてるんだなw

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 00:16:27.64

スラム派の信者はまず湯島ハイタウンが廃墟になって10万円で買えるようになってから来てくれ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 00:28:47.32

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005872022/

築55年で11000万もあるぞ！

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6968604888/

築46年で21800万のもあるぞ！

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 00:33:03.16

すげぇ
住みたい

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 00:45:15.26

アスペキモオタは必ず極端な例を出す
マスコミのねつ造ニュースと同じ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 00:45:58.96

>>964
現実見ろ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 00:46:43.58

>>964
ボケた老人だよな？

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 00:56:42.55

スラム教徒落ち着けｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 00:59:49.55

>>962
タダ同然で売ってくれ！頼む！

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 03:14:12.33

>>946
どうしてもマンションは永遠に無くならないと信じたいんだね
なんで？
形あるものみな壊れる

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 03:22:52.38

戸建てやビルが近くで解体されてても「うちのマンションだけは永久に残る！」なんて妄想してんだろな

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 03:24:49.73

>>955
都心だけしか見えない視野の狭さ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 03:26:14.82

マンション永遠派の妄想は笑うわw

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 03:29:44.28

>>942
マンション延命しても住民の寿命が先に来る

都心マンション君は引きこもりとかで自分のマンションは永久に不滅ですと信じたいだけ
不滅君自身の寿命が先に来る

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 03:39:50.77

妄想君みたいな奴に限ってキモオタ
引っ越せばいいだけじゃん

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 03:50:45.48

え？解体できたら築古買ったやつは大勝利だろ？

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 04:01:57.33

マンションなんて消耗品。引っ越せばいいだけ
なんで引っ越さない？

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 04:11:38.74

>>977
すごいアスペだなぁ
おまえ組合の雑用理事さえ経験ない引きこもりキモオタだろ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 04:31:14.62

一行のレスでアスペ認定できる、ブラックジャックもびっくりの天才精神科医降臨

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 08:07:44.63

理事経験がないやつは引きこもりキモオタ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 08:42:51.25

>>977
引きこもりオタは今のマンションにしがみついてどうすんの？

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 08:44:15.00

>>976
ほんそれ
引っ越せばいいだけさ。スラム化の前に笑

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 08:45:15.62

妄想マンションくんはなんで引っ越さないの？

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 09:48:20.66

ある程度大きいマンションはいいと思うよ天井も高くて寧ろビンテージかっこいいと思う。せこいマンションに住むくらいなら新築賃貸がいいよね。

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 10:31:06.11

>>971
オマエは賃貸に住めよ
俺はマンション買うから

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 10:40:12.51

>>962
只でくれよ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 12:00:21.32

またスラム教徒が暴れてるのか
そんなだから世界中からテロリスト扱いされるんだぞ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 12:09:15.04

マンションより妄想君の寿命が先に来て死ねるから大丈夫ですよ！

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 13:06:26.43

妄想くん笑はマンションの心配より就職先を見つけない

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 13:31:24.47

>>988
古いマンション信者なのはわかったけどなんでそこまで古いマンションに縛られてるんよ？

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 13:42:25.08

マンションはトランプのババ抜き
時期逃せば借金背負うのと同じ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 14:16:36.93

まあ出口次第だな
高いのと築年古いのは出口狭いけどな

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 14:47:46.86

築古が好きなわけじゃないけど、都心で高利回りを探すと築古しかない
郊外の築浅より俺は好き

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:35:11.75

築古はミスプライシングされてる割合が高いから面白いよね
売主の気分や建物内の管理組合の状況
リフォームによるバリューアップの余地の大きさや出口戦略などパラメータが多いので人によって値付けが異なる
もちろん高値つかみの危険性は十分ある

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:37:36.31

逆に築浅のタワマンとか流通量が多いし小規模マンションと違って開示されてる情報も多いので相場ってものができてるので情報の非対称性によるミスプライシングも少なく旨味は少ない

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:42:44.82

甘いな

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:43:18.60

お前には無理

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:44:00.77

スラム化するぞ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:45:00.33

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