築40年以上の中古マンション13
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
マンションというかアパートなんですが、
鉄骨造亜鉛メッキって一体どういう構造なんですかね?
木造よりマシ? 軽量鉄骨なのかな
昭和の時代のセキスイ
プレハブに毛が生えた程度だからよっぽどよく見ないとゴミ 鉄骨造は重量鉄骨で、軽量なら軽量鉄骨造って登記されてる ★13みたいに人気スレの理由
=今、日本にはあっちこっち、築40年マンソンだらけだから!
皆、戦々恐々と生きてるんだよね?
ずっと住んでる奴は
「500万円も値上がって嬉しいが、ここ売っても、行く当てないしw」
買おうとしてる奴は
「ローン終われば築60年となり、絶対に売れなくなるし」 築40年でも若い夫婦や、素人は簡単に騙せる。
壁紙総取り換え、水回り総取り換えで、新築みたいになるから。
大規模修繕でも外壁塗りたくるだけで、内部の配管手つかず。
だって、厚い壁があるんだから、穴開けるわけにはいかず
配管はドロドロ腐るだけ。
この点についてはあまりに問題が大きいので、どこの誰も報道しないし、沈黙。 >>5
実際に見てるのかわからないし不動産屋の情報だけだけだと嘘ついてるの多いしな >>12
ディベロのにいちゃんなんて、高卒でもなれる底辺職。
実際、嘘吐きで、バカ丸出しの貧相ばかりwww
オンボロマンション売るのだから、返って無知のほうが都合が良い。 不動産勤務って、そもそも、給料激安だから
1Kとかに住んでて、住居知識に乏しい。ずっと昔の話だけど、真西の部屋を紹介されて
西日で死にそうになったよwwwww 水回り全部と壁紙変えて表具、窓をきれいにしても300万行くかどうか
リノベマンション買うならボロ買って自分の好みに直せ このスレには配管心配性の人と配管マニアがおります。 実際、40年前にマンソン建設ラッシュが起こったからね。
そこらのマンションはだいたい築40年となってしまったね。
売るに売れない、買うに買えないwww
でもなんとか儲けるために値上げする。
アベノミクスで不動産バブル無理やり起こした理由はこれかな? 古いマンションってコンクリの中の配管が腐って、中でコンクリがむき出しになったらどうするんだろ?
一種の岩清水とか、鍾乳洞みたいに自然に溶け込んでいくのか? 古いマンション買うならせめて立地はこだわるべき
今の新築じゃ絶対に手に入らない立地でも古いマンションなら手に入る
立地ゴミの築古に存在価値なし >立地ゴミの築古に存在価値なし
だから!日本の殆どのマンションは築古価値無しなんだよね!
この板に長らく住み着いてる不動産ステマが必死こいて、価値ありに見せようと連投してるわけ。
解るかな???
ってか、この板からプロステマを排除できないかな?
IPアドレスは一定の不動産ブラウザから来てるから調査すれば解るはずw あいつ等、金儲けのためには平気で嘘つくからな!
>不動産屋の情報だけだけだと嘘ついてるの多いしな >>24
本当に価値があるところはないということ? 千三つ屋と言って
消費者は0.3パーセントを見抜かなければいけない >>26
五輪後は、間違いなくどこもかも値下がりするよ!
今時、価値があるのは、銀座四丁目交差点の回りだけw 配管はエポキシ樹脂を塗ればいいと何度言ったらわかるんや
繁忙期の高い時で、管理会社丸投げでも30万あればやってくれるわ
そう言うのがわからんのなら自分でパイプ買ってきてつければ1万くらいやろ いもしない業者を叩いてるふりして、とにかく築40年の物件住んでる人を腐したいとw オマエ、不動産屋って、ばれてるぞ!
自分の文章、見てみ!www 配管交換はPS部分を斫って
引っこ抜いて交換か
露出配管が一般的。 >>37
露出はメンテはいいけど見た目がね。だから中間とって外配管にカバーのような壁作ってるところもあるけど不自然というね。 古いマンションてどうして排水管が床スラブ下に貫通
してる面倒くさい構造になってるの?
建築コストの問題?技術? PSの一次側配管の更新って、新しく穴を横に開けて新設じゃだめなのかな。
撤去費用って馬鹿にならないし >>41
シティタワー品川は安いだけあって公団クオリティなんだが配管更新を想定していて更新用のスペースがあらかじめ設置(共用廊下に設置された各戸用のトランクルームスペースとして当初は料金)してあって感心したわ
何十年後かの工事時にはトランクームが一時的に使えなくなる旨重説にも書いてある
ユーザーのためというより東京都のコンペに勝つためだと思うがみんなこれ採用すりゃいいのに >>40
床スラブを貫通してる方が、メンテナンスしやすいから。
そして、当時はキッチンの位置を動かすとか、風呂場を大きくするとか考えが無かったから貫通させて固定して問題なかった。
でも、床スラブを貫通してると取り替えできないとか今は無いし。
判例で下階に貫通した配管は共用部分になったので、今までみたいに下の階の人が同意しないから工事できないなんて事はない。 >>43
詳しいですね。
床スラブ貫通してても取替え出来るんだ
一生無理なのかと思ってた
でも下階に貫通してたら工事中は下の住人は天井剥がされたりするんでしょ? まさにちょっと前に床下スラブ貫通のマンション買ったからすごい参考になるわ
共用部になるって知らなかった
上の階の排水管が破れたら自分が修理費出さないといけないって思ってた 地下鉄の広告で見たんだけど給水管に磁石みたいの付けるのは効果無いのか? >>46
上水給水管のことなら
ある
昔から電荷掛けてさびを止めるのは金属製品には有効
あとは脱酸素装置で管の中の酸化を防ぐことも可能 昭和マンションは組合を団塊世代が支配してるので悲惨な事案が多いですね >>50
バルコニーが植木鉢だらけのところは避けるが吉 >>50
うちのマンションは認知症の老人が毎日敷地内だけ徘徊してる 団塊老人って役ついてない奴でも群れてるから悪質なんだよな。数で若手世代に責任押し付けてくる。積立金たりねーのお前らがバブルの時代に貯めておかなかったからだろと。 >>51
ゴキブリの巣となってるんだよ。
裏返すといるわいるわのオンパレードwww 老人でもババアの群れはまじでタチ悪い
駐車場でバカデカイ声で「○○○さん子供産まれたけど3人目も女の子なんてかわいそうよねー!」てババアたち笑ってた いるじゃん!
オマエだよ!ㇷ゚
34名無し不動さん2019/10/03(木) 17:30:34.14ID:rnBSMVGu
いもしない業者を叩いてるふりして、とにかく築40年の物件住んでる人を腐したいとw 取り替える方がいい
錆びた配管延命しても
結局は先々交換するから >>59
地下鉄の広告と言ってるから多分>>46が見たのは
https://www.jspkk.co.jp/QA/qa.html
のことだ
これは読めばわかるが大嘘ばっかり書いてある 築40年以上のマンションを買うメリットなんて存在しない
45年の「旧耐震」を買っても、旧耐震だからローンが買えない。
業者は一括で買うかもしれないが、それを今度売るとき一般ピープルが一括で買えない
さらに、45年の5年先は50年、たった10年経過したら55年
もはや不良債権そのものでございます。 >>63
ジジババの中にはもう自分とこのマンションに資産価値ないの知らない連中いるしな
40年経っても買ったときの価格で売れると勘違いしてるw
それに老人は出口ないの知らないけど人の悪口はよく言うwだから古いマンションは団塊世代が邪魔して下の世代に迷惑かける 死ぬまで住むなら戸建てかな
年金から管理費修繕費払うより、自分で修繕できるところは修繕してっていう方が
万が一の出費(医療費など)を考えるとなぁ 戸建てと築古マンションじゃ立地とか全然違うから比較するのがおかしいってわからん?そりゃマンションが建ってるそばに戸建てが同じ値段で買えるならいいよ? 旧耐震ってローン使えないのかと思って調べたらマジだったw
なるほど、そういうことか
勉強なるわ 使えない銀行があるってだけで使える銀行多いし、フラット35も旧耐震でも適合証明とるのは簡単 大規模修繕を経験した。
なんてことはない・・穴塞いで、壁補修して
ベランダにゴム塗りたくって防水しただけ。
次の修繕の時に、このゴムを剥がすのか?それとも
その上に更に厚化粧するのか?怖いな。
こんなで億単位の金がかかるんだね、無駄だよね。
どうせ、中身が腐るんだから。 >>71
仮に旧耐震でローン組めても買主がいない
だから空室が増えてる >>68
古いマンションは修繕積立金など勘案しても、つまるところマンションというのは終の住処に成り得ません
新しいマンションなら相続した子供が売却できますが問題ある古いマンションは売れない 一般分譲マンション査定額で言えば
3000万以上=セーフ
1000万台から2000万台=今は大丈夫だが将来的に売却が必要
1000万未満=アウト、すでに死んでる詰んでる 旧耐震の築45年最近買ったけど普通にローン組めたよ
買うときもローン組めないかもみたいな話一切出なかったからここ見てちょっとびっくり >>77
ネット銀行とか手数料や金利安いとこはダメだよ 超都心だけど、
不動産屋の簡易審査で変動金利が一番安い緑の信託も諸費用込みの満額いけたよ
大手も赤の0査定以外、諸費用込みの満額だったよ
結局、諸費用全部固定にできたネットにしたけど >>74
ローンが組めるなら買い主はいるだろう
矛盾してるぞ >>77
都心なら古くても問題なくローンが組める
ダメなのは個人に問題があるか、どうしようもない物件ということ >>81
80年代築のどうしようもないマンソンが多い 築40年でも耐震診断して耐震補強工事してあればフラット35いける。 >>82
ローンが組めないのは、個人の属性の方が要因だよ
都心ならね 金利が高ければどんなローンだって組める
金利が問題 >大規模修繕
2回目くらいまではなんとか、上辺塗りたくって誤魔化せるが?
3回目で、空き家だらけでボロボロとなり、建て替えの話が持ち上がるのかな?
15年に一回くらいの修繕・・15×3=45年ww=ボロボロw ボロボロなのは修繕してないからだろ
月200円/平米あれば、普通にやってける
修積1000円の団地とは違うさ 築100年なんてマンション見たことないな
古すぎたアパートは解体されてるの見たことあるが 日本は確か築60年以上のマンションが殆ど無いんじゃなかったっけ
昭和34年築でちょうど築60年だからな
それ以上の築年数は未知の世界 コンクリートはしっかりメンテすれば余裕で百年保つよ
古い鉄筋コンクリートの建物を潰してるのは配管がダメになるからと間取りが古臭くて住みにくいから
最近の配管は百年ぐらいの寿命見込んでるからもっと長持ちするマンションも増えてくると思う まあ手入れ次第だな
手入れというのは金がかかる
金があるやつは古いマンションにそんなに金かけるくらいなら新しいマンションに引っ越すわ!という人が大半で出来るだけ金を使いたくないという人が濃縮されていき
まだ使えるやないか!
もったいない!
そんな金かける必要あるのか!
という声が多数派となり必要なメインテナンスが後回しになり経年劣化が加速する 築30年経ったらいったん全員退去して工事の間は仮住まい
共用部含めてスケルトンリフォームするとかそういうの定期的にやれば100年とか軽く持つだろう
商業ビルやホテルなどはそれに近いことやってるが普通の分譲住宅ではそうする経済合理性もないのでやらないところが大半であろう やらないよりできないマンションがほとんど
築浅タワマンも危ういと言われてるのに マンション取り壊しで退去になったらどうなるん?
家売って次の資金にも出来ないし払い損になるの? >>96
土地の権利形態によるけど所有権なら持分があるので持分売却すればその分は理屈上回収できる
建て替えの場合は建て替えに参加しない場合持分を買取請求できる 怖い怖い!誰にも解らない・・つまり、未知なんだよ!
オマエラ、勝手にえらそーに想像するなよ!100年大丈夫とか!!!バカめ!地震くるじゃんwwwwww
91名無し不動さん2019/10/09(水) 19:38:06.29ID:???
日本は確か築60年以上のマンションが殆ど無いんじゃなかったっけ
昭和34年築でちょうど築60年だからな
それ以上の築年数は未知の世界 >>87
タイルの上から何か塗るの?
聞いたこと無いけどエアプ? ここでいう都心って、千代田、港、新宿、渋谷あたりを言ってるの?
江戸川、足立、世田谷は郊外、23区出ると田舎、大宮とかは地方都市? 都心3区…千代田区、中央区、港区
副都心…新宿、池袋、渋谷
新副都心…臨海、大崎、上野浅草、錦糸町亀戸
あと新都心は幕張、さいたま、みなとみらい
ここでいう都心はこれらに乗り換え無しの数駅の立地だと思う
当然上になるほど価値は高いし下ほど低い
実際の今後の地価なんかは全くわからんから、良い悪いや実際の価格の高い安いはわからんよ
八王子、立川、町田、多摩ニュータウン、青梅は核都市なんて言われてるけど、今後は下がるでしょ >>93
それ考えると結局、マンションの価値は立地・利便が全てなんだなあと思うよ。
理想でいえば、
今より利便の悪い所に金払って行く気がしないので必要なメンテには金かける。
っていう層が住んでるマンションがいいんだろうな。そういうのが中古マンションのくせに
ビンテージマンションなんて呼ばれるようになるんだろうか。 >>102
住宅地としての都心とは概ね山手線内側だろうね
少なくとも山手線外側を都心とは言わない
中央区には高級住宅地は存在せずハイグレード住宅はタワーマンションに収斂する
タワーマンションは古くても築20年クラスなので築40年クラスは団地グレードがほとんど ここの常駐不動産ステマの毎回のセリフ
「マンションは100年もつから買った方がいいよ!」
で、30歳くらいで、騙されて?築40年マンソン買って、あっという間に貧乏?病弱の?70歳のジジババとなり、
マンソンも築80年とかになっちゃうんだよね?想像するだけで恐ろしやwww
90名無し不動さん2019/10/09(水) 19:07:26.20ID:???
築100年なんてマンション見たことないな
古すぎたアパートは解体されてるの見たことあるが 百年保つマンションかどうかは
配管が鋼管でなくビニ管であること
間取りの変更が自由(専有部の部屋の仕切り壁は木製)
配管の取り回しも自由(床下のスペース)
あたりが大事
全部のマンションが大丈夫とかダメとか言うやつは大嘘つき 100年なんて絶対無理!
フランスのパリみたいに、
石づくりで!大地震がほぼゼロで、なんとか100年もってるけど?
日本は大中小の地震でいつもグラグラ揺れていて、崩壊までしなくても
あちこち、痛んだり、ヒビが入ってるはずだから。
おまけに高温多湿www 世の中の投資素人のサラリーマンとお前らってクリソツだな
8人掛けのソファと80インチのテレビと5.1chトールスピーカー囲んでをリビングに置いて
お客様部屋と倉庫部屋とトレーニングルームを別途完備してからほざけや
あと庭にピザ窯必須、ガレージは車3台必須
サラリーマンのごみどもらはどうせ、誰でも住める港区や新宿渋谷区に
5万5000円、風呂便所一緒の豚小屋に住んでいきがってんだろ???
独身で1Rなんて、そんな豚小屋なんてたかが知れている。
表参道でも銀座でもどこでも住めるわボケどもが 鑑定おながいしまつ
https://dotup.org/uploda/dotup.org1965937.pdf
メインステージ早稲田 1480万円 20,52u 築18年 文京区関口1丁目
トーシンフェニックス西新宿5丁目 1400万円 17u 築16年 西新宿5丁目
https://dotup.org/uploda/dotup.org1965939.pdf
マイキャッスル渋谷 渋谷駅9分 1650万円 16.5u 築21年 渋谷区円山町
パールシティ豊島園 豊島園1分 650万円 14.3u 築15年 練馬区練馬4 直感的な相場
早稲田1700万
西新宿 1200万
渋谷 1300万
豊島園 600万
と言うことで早稲田はお買い得かな 築40年以上となるとGが大量発生する。
配管から伝わって上がってくると思われがちだが、配管から「も」上がってくるし水を出してもゴキはへばりついて離れない
畳を上げるとゴキブリの侵入経路の壁内と通じる穴があり、洋室化して塞がない限りそこからチャバネが行きかう
キッチンのの床を壊すとゴキブリの死骸が大量発生
このように、ゴキブリは家屋の壁内に多く生息。外壁と室内の壁との間
築40年以上の場合、壁のすぐ裏側にいるゴキ達と知らない間に共同生活を送っているということ。
床が若干沈んでいることが多いので、床とフローリングの隙間が1ミリでも0.5ミリでもあればやつは大量に入ってくる。
ゴキブリの幼虫は1ミリもないから簡単に入ってくる。
隙間を全て完全封鎖しない限り、ゴキブリとの共同生活が待っている。
一見ゴキブリがいないような室内と思われても実は共同生活をしている。築40年以上は壁の中に大量に生息している。
和室の場合、洋室化しない限り、寝ている最中にムカデが腕を這っていて飛び起きることもあるだろう。
それでは安心して寝ていられない。実は窓の1ミリ以下の隙間を埋めてもやつらはいとも簡単に入ってくる。
それが畳の縁と床との間の隙間からだ。奴らは外から壁の中を伝わって室内に侵入してくる。
ゴキブリだけでなく、蜘蛛もムカデもダンゴムシもやつらは同じ侵入経路で家に入ってくるのだ。
築40年以上の場合、畳を上げると、古いRCの家屋の構造上、通気の問題であえて穴を設けていることが多い。
そこから室内に侵入しようと必死に上がってくる。もちろん、隙間だけではない。
畳の表面には数万、数十万のダニやダニの死骸が大量にへばりついている。目に見えないだけでそこには大量に虫が潜んでいる。
そして、一番危険なのは1F、2Fだ。近隣に田んぼ・畑・川、木々があればなおさらである。
日本のゴキブリは飛ぶことはあまりないが、それでも移動のためには飛んでくる。また、1階や2階は配管の距離も外界との侵入距離も短い。
築40年以上かつ低層階は常にゴキブリとの共同生活が待っている。 戸建てやアパートも100年なんてもつことなく解体されて新築が建つ
それ誰でも見たことあるのにマンションだけは100年もつとか勘違いしてるのが不思議だよ
管理会社に騙されてんのか?ただでさえ区分所有は縛りきついから決議決まらないのに >>110
パリはパリ大火からは外装は石造りが義務づけられてるから石造りの中に木造の造作をまるまるぶち込む
ちょっとした中尊寺の覆い屋の金色堂だな
ありがたや というか石を支えてるのは木材なんだろ
だから一見石造りのノートルダム寺院は火災で焼け落ちた 今回の台風で築40年以上の建物で水漏れ多数起こりそうだな >パリ
旅行で行ったけど、黒人が多くてびっくりした。
まさに人種の坩堝だった。。それこそ、貧富の差が激し過ぎる!でもどうでもいい
地震さえ来なければ!!!地震の来ない所に家、買いたい!!今、首都圏に住んでるがw 本物の情報が集まるスレ。
TVとかでは絶対に報道されないような貴重なエビデンス。
だからさあ、売り上げだけしか頭にない不動産ステマはマジ、邪魔!
こいつ等、排除できないかな? 日本も大学はRCで残ってるの多いけどね
東大はもうすぐ築100年 パリは治安が悪い。二度と行きたくない。
やはり日本は移民を入れないほうがいいぞ。
ウィーンがベストオブベスト。 >>117
戸建ては田舎に行けば築百年超えの古民家いっぱいあるよ
アパートはねえな >>127
戸建ては修繕しやすいからな
何より所有者が1人だから好きにできる
区分所有の最大の欠点は区分所有であること
100人いたら100人の意見を聞かないとだめなんで効率的にスピーディーに解決できない。意見分かれたら棚上げのまま放置w
>>120
地震や台風で何か問題起きたら普段なんの役割も果たしてない組員がわめきだす 特にTVが酷い!
朝から晩までずっと、家とマンションの宣伝ばかりやってるよ!
今売らないと大暴落が待ってるからねwww
125名無し不動さん2019/10/11(金) 12:32:29.89ID:???
最近不動産屋の書き込み多すぎ
売れないんだろうな >>119
ノートルダムは天井とか内部が木組だから主要部は殆ど燃えてないぞ
ちゃんと情報検証しろ てか築40年以上って誰が何のために買うの?
築45年なんか買っても5年経過すりゃもう50年のウルトラ大台に乗るぜ?
大台乗ったら誰もかわねーぜ? 築40年以上で唯一買っていいのは団地
めちゃ安い400万以下の団地なら、そのまま築55年くらいまで住み倒して取り壊しになっても別にいいだろう。
400万で15年住めたと思えばいい。
都内の1Rで築40年以上買う奴なんて頭ぶっとんでるで
誰が1000万以上出して不良債権買うんだよw >>132
老後は賃貸借りられないって脅された人でしょ? >>133
じゃあただでもいらんてことか?
嘘つくなよ 台風で私の築50年団地が倒壊してしまいました。どこに逃げれば良いんでしょうか? >>135
あ?ただなら買ってやるよ。
お前、文脈読めねーのか?
都内の40年以上の分際で1000万以上ばかりじゃねーか
ただの豚小屋のくせに
誰が買うんつってんだよそんなゴミ部屋 だってプラス2000万かければ新築が手に入るのだから ↑こいつ素人すぎてドラえもんの世界ばかり夢見てんのかね
世の中四谷コーポラスばかりじゃねーんだよ
9割は取り壊されて終わる 築40年以上は400万が限界説
仮に築40年を10年住んだとして
5万×12=60万として10年で600万
こっから仲介手数料、取得税、固都税やら管理修繕もろもろ引いて、400万
なんとかプラマイゼロの限界値が400万
だから築40年以上は団地しか価値がない 取り壊されて終わるなんて、九州の方の自主管理投資用で、朽ち果てたやつしか聞いたことないぞ
取り壊して敷地売却するためには、立替しない理由、売却が必要な理由、耐震改修の費用を提示した上で、4/5以上の合意か、民法上の全員の合意が必要だからな >>139
文脈って不良債権とかいったらそうは読めねーぞ
掲示版の人たちはお前のママじゃねーから >>145
40年越えるといろんな問題でてきてみんな売却して空室だらけなり残った人たちは死んだりしたところを開発業者などが順次買い取りしていき解体
俺が見た40年越えマンションは解体された後は商業ビルになったわ 千葉美浜区辺りの団地購入検討してたんだけどこのスレ見たら迷ってきた
どうしようかなー 美浜区ならまだ将来性はあるんじゃないの 都心からは遠いけど 中国人が好きなら買えば。
ベランダで魚やいたり
トイレに油を流したり
スーパーのレジに割り込んできたり 今住んでるの40年超えで都心の100世代弱の部屋数のマンションだけど1/3だか1/5だかが賃貸になってるわ
空き部屋はほぼない >>151
1/3はともかく都心で1/5賃貸はまあ普通では?
うちは規定で居住者以外管理組合役員になれないので昔は10年に一回くらいだった役員が最近6.7年に一回くらい回ってくるようになったわ >>139
なんか知能低そうだな
経済原理とか一生理解出来ないジャイアンだな 最近築39年に20年ローン組んだ、山手線内側駅200Mなので、先々それほど価値は
落ちないと思いたい
が粘着に影響される訳じゃないけど、築60年って本当に売れるのか?と不安も残る
前晒されてた、代官山コーポラスもさすがに売れてないしな
https://www.nomu.com/mansion/id/R5752459/
これは敷地広くて、維持費クソ高いからってのもあるんだろうけど
しかし終戦後12年の築って胸熱だな >>154
更地にした地価から解体費引いて買値になるなら大丈夫じゃない? >>154
土地が所有権で4000万ならギリ買いかな
借地だと、古くなっても建て替えが進まないから国がまた、なんらかの制度作って救済するんだろうけど
今その価格なら所有権のやつを買えばいいだけだからな >>153
たかが文系ごときの脳みそで経済原理とかほざいてんじゃねーよ
文系はドラえもんでも見てろ >>154
実際の査定:780万円
これが正解
所有権だったら、まぁ、1580万くらいが妥当だろう 〜古い家の価値がゼロと言われるのはなぜ?〜
https://www.homes.co.jp/cont/sale/sale_00033/
今、中古マンションを売りに出しています。築40年以上の古いマンションです。 買った不動産屋に専任媒介で頼んでいますが、なかなか売れません。
世田谷区の東急沿線の駅から歩いて3分と近く、24時間スーパーとコンビニが近いのですが、全然ダメです。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1191427981/ 築50年の古いマンションはもう売れない?あきらめるが吉
https://baikyaku-tatsujin.com/chiku50nen-ureru.html
築50年のマンションの資産価値は、「購入時の30〜35%」が目安となり、売却方法としては専門業者による買取が現実的な手段です。
それが嫌だという人は
1.売却金額を大きな損失を被っても限界まで下げる。
売れない理由
中でも注目しなければならないのが、マイホームを購入する世代の割合が大きく減っている点です。(グラフの青い部分)
15年後には、全世帯の30%以上が空き家になってしまうと予想されています。
日本中で人口が減っているのに空き家が増えるのですから、当然住居があまってしまい、不動産は今後確実に売れにくくなります。
つまり売りたくても売れない「負動産」化が、今後ますます加速するということです。
ですから、築古マンションを抱えている人は、まだ買い手が見つかる今のうちに、できる限り早く売らなければ完全に手遅れになります。 築古マンションを購入する場合の注意点は?
■耐震基準を満たしている物件か?
⇒旧耐震の場合、売却時、1000万以上で出す場合は要注意。現金一括でしか買えない層のみのターゲットとなるため、圧倒的に不利になります。
■住宅ローンの担保価値
⇒上記の通り、担保は一切つきません。
■将来的に建て直しや解体の計画が決まっていないか?
⇒今後10年以上住むつもりで購入したのに、5年後に解体が決定していたなんてことになったら意味がありません。
もし建て替えになった場合は、マンションの解体費や建築費を居住者たちで負担するのが一般的で、そうなると想定外の大きな出費になってしまうのは明らかです。
最低でも3000万用意できなければ諦めましょう。仮に貯金があったとしても、老後の資金など計画性もない状況で家に充てるだけでは生活そのものが破綻します。 >>160
通ぶって安値評価出すのは気持ちいいのかもしれないけど、
渋谷駅徒歩圏ならどれだけボロでも、賃貸で坪一万割ることないんだから、
そんな値段になるはずもなく、イキってるのが滑稽なだけ 古くていい加減な記事をどういう意図で貼るのかわからん 実際に統計上、築40年以上なんて売れていない
おまけに投資専門の不動産屋も買っていいのは築27年までと決まっている。 総務省「住宅・土地統計調査」(2013年)によると、築年数35年以上の中古マンションの数は、全体の36%にのぼります。
ところが実際の取引状況をみてみると、2016年7〜9月分の東京における中古マンションの取引件数は、
築50年以上が56件で全体の1.4%。築35〜49年は12.7%に過ぎません(国土交通省「土地情報総合システム」による取引データを参照)。
築古マンションの数自体は多いのに、あまり活発に売買されていない現状があるようです。
https://o-uccino.com/front/articles/48747
建築時期が古いものほど空き家率が高い(H3~12年:5.5% ⇒ ~S46年:11.1%、他)
○ 経年とともに空き家率が上昇する傾向
https://www.mlit.go.jp/common/001116856.pdf#search='%E7%AF%8940%E5%B9%B4%E4%BB%A5%E4%B8%8A+%E2%80%9D%EF%BC%95%EF%BC%85%E2%80%9D+%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%BB%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%B5%B1%E8%A8%88%E8%AA%BF%E6%9F%BB'
築50年以上となると 1%だってよ1%wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
築35〜49年は12.7%でも築40年以上だと4%wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
これが現実wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 次に来る空き家問題
〜老朽化マンションへの対応〜
https://www.jiam.jp/journal/pdf/v92/tokushuu02.pdf#search='%E2%80%9D%E7%AF%8940%E5%B9%B4%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E2%80%9D+%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%BB%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%B5%B1%E8%A8%88%E8%AA%BF%E6%9F%BB'
マンションはまた、時間の経過とともに、空室化、賃貸化が進んでいく。総務省「住
宅・土地統計調査」(2013年)によれば、マンションの空室率は古い物件ほど高く、1971 〜
80年の完成では9.2%、1970年以前の完成では11.1%に達する(図3)。一方、国土交通省「マ
ンション総合調査」によれば、マンションの空室率は全体では2.4%に過ぎないが、1974年
以前完成のマンションでは空室戸数の割合が0%超の物件が増え、1969年以前になると空
室戸数の割合が15%超の物件が増えていく。いずれの統計でも、築40年を超えると、マン
ションの空室率が高まっていくことがわかる。
以上から、古い物件ほど空室化、賃貸化が進んでいることがわかる。管理機能が著しく
低下した場合、マンションがスラム化する危険が生ずる。
一方、老朽化マンションでは既存不適格物件(建設当時の法令では適法だったが、その
後の法改正によって違法となり、従前と同じ容積率で建て替えることができなくなった物
件)が多く存在する。既存不適格物件は、70年以前の建設で67%、71 〜 75年の建設で65%
もあり(いずれも民間の物件、国土交通省調べ)、これらは建て替えが極めて困難である。 まとめ
・築40年以上は終わっている
・築40年以上は売れない(売っても大胆な大幅値下げをしないと永遠に売れない=時間だけが過ぎていく)
・築40年以上は既存不適格物件が7割以上、建て替えが出来ない=所有権の解消=資産の放棄 をするしか方法がない
このように建て替えには限界があるため、他の方策も必要になる。マンションの区分所
有権を解消し、敷地を売却して終止符を打つ方法がその一つである。
しかし、問題はこれで終わりではない。区分所有権を解消しようとしても、解体費用が
捻出できない場合には、老朽化物件が放置される恐れがある。
解体費用を出すため、つまり、区分所有権を放棄するだけでなく住民から解体費用を捻出して物件を放棄する必要が迫られる。 駅徒歩10分とかなら、もう終わってるどころじゃないよ 東側の23区ですが駅1分表記の築40年物件リフォーム無しでも出れば瞬殺で無くなりますけど
あまり欲かいた値段つけなければあっさり売れるのではない? 取り壊しなんて、超高層でない限り、設備買取込み共用込みで専有部分1平米あたり1万円
道幅が狭かったり、隣とくっついてたりすると1.5万くらいよ >>172
そいつは築古やゴキブリのコピペを、延々とあちこちに貼り付けてる基地外だから、相手すな 東京都心で駅近なら、40年までは普通に「現在の相場から、自分が妥当と思う価格」で
売れるだろうけど、60年くらいになるとデータもほとんどないだろうし、
そもそも何年住めるか分からないだけに、自分と買い手の妥当な価格に
差が出そうな気がする
20年後は、60年ものの相場も形成されてるんだろうけど 総務省「住宅・土地統計調査」(2013年)によると、築年数35年以上の中古マンションの数は、全体の36%にのぼります。
ところが実際の取引状況をみてみると、2016年7〜9月分の東京における中古マンションの取引件数は、
築50年以上が56件で全体の1.4%。築35〜49年は12.7%に過ぎません(国土交通省「土地情報総合システム」による取引データを参照)。
築古マンションの数自体は多いのに、あまり活発に売買されていない現状があるようです。
https://o-uccino.com/front/articles/48747 そういえば、例の団地はリノベーションして一瞬で売れてしまったな
https://twitter.com/otsugaoka_1
築41年の地方の団地でもリノベーションすれば可能性があることを証明したな。
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>174
他の生命体が調子こくだけだから、いい加減なことは書かない方がいい。
マンションの場合、1戸あたりの解体費用は500万〜1000万
1棟が50戸のRCマンションであれば、5億円必要になる。 >>180
理系だから
文系人間は基本的に頭が悪すぎるから処分費用すら頭にない >>178
そういうマンションは若い世帯が住んでてリノベやらやる気があり新しい発想が住人にあるからできる
老人マンションでは不可能 >>170
で、その売れなくてやすい物件ってどこにあるの? >総務省「住宅・土地統計調査」(2013年)によると、築年数35年以上の中古マンションの数は、全体の36%にのぼります。
これだよ!
スゲ〜数!
だから、不動産ステマが超必死になるスレwww 今は統計知らんけど60%超だろ
それで実際に取引されてんのが5%くらいと >>178
の人は昔、2ちゃんの「部屋うp部屋」で100万で買ったマンションを
50万かけて自分でリノベして700万で売ってた。逐次、Before-Afterを上げていた。
ねらーには壁紙のデザインがダサいと不評だったのは覚えている。
その時も一瞬で売れて去っていった。 築40年を1000万、新築を3000万ってどっちも同じじゃない?
どっちも業者の利益の割合は同じくらい取られてるし、
手放した時にマイナスになっても築40の方がダメージ小さくないですかね? 中古の売主はほぼ個人
業者の利益って成功報酬である仲介手数料だけだから新築の利益構造は全く違う 築40年のリノベ済みはリノベ業者にぼったくられてるけど、築40年をリフォームなしで安価に買うのは悪い選択ではない >>194
業者は毎日毎日レインズ見ながらリフォーム転売で儲けられそうなタマを仕事として探している
いいの見つけたら即買い付け
既知のマンションなら内見すらしないで買い付け提出
当然即金で払うのでローンキャンセル条項などない
お前らが買える物件はそうした業者が手を出さず数週間あるいは数ヶ月も晒されたクソ物件あるいは割高物件
のんびりネットで物件探して週末外見見に行って次の週末のんびり内見して他の物件とも比べたいのでもう少し待ってくださいとかそんなスピードじゃ業者を出し抜くことなど不可能
素人が業者を出し抜いて良い物件を安く買うことなどなかなかできない
まあ自分とか親が住んでたマンションをリフォームしてバリューアップするのがせいぜい 業者が買う価格<エンドが買える価格
業者がリフォームして売る価格>エンドがリフォーム前の買ってリフォームしたときの合計金額
こんな当たり前のこともわからんやつおるの? 旧耐震の築40年と、いつか築40年になる新耐震物件では、そもそもが違うよね。
だから新耐震物件はあまり心配しなくてもいいかも。むしろ管理状態、どれだけ金かけて修繕しているか、それにかかってる。そういう意味では大規模物件のほうが有利かもね。 >>198
エンドの人が安く売ってくれな安くかえへんよ
やってることは、お宅らが指値バンバンやってるのと変わらへん
短期売買で高い税金はらわなあかんし、登記費用も毎度かかるし、借入も短期やから安い金利ちゃうで
従業員雇うたら人件費もはらわなあかんしな あっちもこっちも築40年だらけ!
だから、リフォームして、外面だけ塗りたくり、騙し切って、何とか売ろうとしてる。
少数だが、騙されて買う奴もいる?
で、あっというまに、築50年となるわけで。
もう、いくら、手を尽くしても売れない。 レインズで探してる時点で負けだけどね。
人脈あるのみ。 >>200
新耐震のは立替で要除却認定を受けられるのかって疑問があるぞ
旧耐震なら要除却認定で立替時に容積率緩和を受けられるから同じ条件なら、旧の方が今はお得感は強い
40年後は今後は分からんが うちは8年前に不動産手数料込みで420万で買った55uリノベマンション
この度280万で不動産屋が買ってくれたよ
現在築46年、買った当時は付いていなかったオートロックになったし
管理の状態はかなり良い ちょっといいなと思った物件が高めだったので思い切って200万値下げ交渉してみて
3週間も粘って待ってたら、なんとか折れたみたいで200万値下げできた。
でも、その3週間の間、周辺やいろんなところを内見して、どんどんそれよりもいい物件が出てくるw
値下げ交渉した物件はよく見たら、築45年だった。その地域の中では坪単価で考えるとかなり安いんだが
それでも築45年、内見すると階段は亀裂入ってるわ、非常の外階段は雨に曝されてぼろくてみしみしいってるわ
屋上の方に出たら、汚いTVやら散乱してるわ、築年数が古いからか、給湯器のでかいバージョンが部屋の大部分を占めるわ
管理費高いわ、玄関のドアは薄くて内見中に廊下歩いている人のコンビニ袋の音まで聞こえてきたわ
一方で築25年くらいのを見たら綺麗だわ、浴室もユニットでピカピカだわ、玄関ドアも頑丈だわ、ベランダも塗装がまだ全然消えてなくて綺麗だわ
マンションの入り口の掲示板もがびょうの穴だらけにもなってないし。
わずか築10数年違うだけでこの圧倒的な差を見せつけられると、多少数百万載せてもそっち選びたくなるわ
結局、200万交渉していた方はまったく魅力がなくなり、自分がバカに見えてきた。 >>管理費高いわ、玄関のドアは薄くて内見中に廊下歩いている人のコンビニ袋の音まで聞こえてきたわ
これな
古いマンションのペラペラ玄関ドアってなんとかならんの?
共用だから勝手に取り換えられないよね?
取り換えるにもドアだけで30万以上、デザイン性のあるドアで40万かかるし 最初からドア薄いと、隣のあんちゃんが帰ってきたとき、バタン!やられてうるさくてしょうがない そうそう
うちもリフォームして窓は二重窓にして静かになったんだけどドアは廊下の音が音スカスカ
外廊下だから家の中の音が外に聞こえやすいわけではないんだけど遮音性のあるドアに替えたい ドアがそんなに高いわけないだろ
1戸10万くらいだよ
戸建のサイズ変更じゃあるまいし >>212
二重窓リフォームってめっちゃ高いでしょ >>213
うちの大規模修繕やった時は20万ちょいだったな
高いという声も出たが断熱とか防音、耐震性とか対応するとドアだけじゃなくてドア枠の交換も必要なので工賃がかさむ
今だともっと高いと思うよ >>214
小さい工務店に依頼して30万弱だったよ
普通の窓じゃなくて三枚引きっていうのかな?
古いマンションだからかちょっと変わった窓を含めて二重窓にしたからあんまり値段は参考にならないかも いやいやガチで調べまくったけど、10万はさすがねえわw
どんなに安くてもドアだけで20万はするべ
それに工事費のっかってくるから
大規模やると1戸あたりお安くなるの? 湯島ハイタウンが築50年のくせにいまだに4000万とか5000万とか平気でするんだけど、
いつになったら500万で買えるようになるん?
5ちゃんを信じてずっと待ってるんだよ
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191492552.html >>220
それは残念ながらないね。湯島徒歩1分だしね。 >>220
あと2年で半額になるらしいからあわてずに待ってろw ドアが10万て簡易宿泊所の木製のドアのことかな 耐火性無しの 40年物でも、これからは水害、震災に強いエリアは値上がりするかもしれない マンションクラスのドアなら一番安いもので25万に工事費7万、32万が最低クラスの相場だろう。 >>215
>>218
マドリモってやつですか?
リンク貼ろうとしたらアク禁くらったぞ >>227
たぶんその中のプラマードUってやつです >>220
信心が足りないのです
榊真理教に入って、「暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ」と毎日唱えれば、
オリンピック後には1000万になるはずです
教祖様が、ここ数年間修行を続けられた結果、都心のマンションは1.5倍に上がりました
アレ?
それにしても築50年の借地マンションに4000万以上払って、税金入れたら月5万以上か
都心に住まう(笑)のも大変だな 湯島ハイタウンって借地なのか
これ4000万で買っても10年後に更地にされて追い出されて無一文じゃん >>231
バカ???
法律ぐらいまともに勉強しろよ
旧と新の区別もつかんわけ?あんな古い建物で新とかあるわけねーだろ
しかも>>220みると地上権だし >>212
うちは内廊下だったので玄関あがって廊下にもう一枚ドアつけたよ
室内用だけど有ると無いとでは大違い
ちな1DK >>233
その手があったか!ちょっと本気で調べてみよう
諦めるしかないと思ってたんで嬉しい
ありがとうございます! >>233
金かかるけど、それやるしかねーよな。
ペラペラ扉で外の音が聞こえてくるということはこちらのテレビの音がもろ聞こえるってことや 室内用の防音扉って工事費、材料費、全部込みでどれくらい?
お高いんでしょう? 借地権がただの借りものだと思っているバカがいるのか
おおまかにいえば、土地の7割の価値が与えられる、それが借地権だ。
土地貸す人間が学校法人や宗教法人でなく、個人であれば大当たり
宗教法人は印鑑証明を出さないので、ローンが借りられない。
(借地だからといってローンできないというわけではない) 7割というのは借りる権利金であって、期間が終わって建物がなければ返却よ
延長後は建物がなくなった時点で終了よ
そして、宗教の方が立替承認しやすいだろ
個人は最悪 >>238
ただの借地権なら建物の建て替えとか地主との合意が必要だが地上権なら地主の許可なく建て替えも可能だし地上権自体の他者への譲渡も可能 借地権で地主の再築許可得ずに無理に再築した場合でも法定更新が認められたケースも多くて、相当借地権は借りて有利な法律 >>234
ちなみに鍵も付けた。
フランスとかそういう作り方のところを、ヒントにしたのだ
防犯面でも安心だよね
一応オートロックマンションなんだけど、これでトリプルロック
万が一入口に侵入されても持ちこたえられる 築40年のマンションの運命ってぶっちゃけどうなるの?
死ぬまで住めねえじゃん
10年経ったら50年だぜ?誰がそんなもん買うんだ?
管理費修繕費もガンガン上がっていくだろ?
売るとき管理人常駐型で管理費高かったら意味ないだろ?
お前らはそういうもろもろの不安ねえの?
つか出口あんの?
みんな築40年ラインを恐れてそれまでになんとか売り切るんじゃないの? >>220 に築50年のマンションの末路が書いてあるじゃん >>245
やっぱり築40年が限界説なんだな。誰も興味ないんだな >>244
築40年は築30年に比べて古いだけでなく先行きわからないことだらけなのでその分ディスカウントされている
明日死ぬかもしれないけどとりあえず明日は生きてる前提でみんな毎日暮らしている
明日死んでもいいように毎日を過ごせというやつはいるがそんなやつはいない
だから地区40年のマンション買うやつはいる いや、だから
築年数がクソ古い分、ディスカウントして買っても
買った人間にとっては出口が見えないよな? じゃお前らは一体何のために築40年物件をあさってんだよ >>250
さらにディスカウントすれば買う奴がいるかもしれない
つまり未来のことは誰にもわからないが少なくとも明日は生活できるしおそらく5年後も生活できるとは思える
投資じゃないので出口戦略などない
金がないからリスクを取るしかない 不確実だと思ってるやつは買わないよ
確実だとわかる奴が買う
見てても、既存不適格のは割引かれてるし、当然借地も安め そりゃ金出せば、なんぼでもいい物件いけるのはわかってるがな
リスクを考えれば賃貸でもいいやと思ってしまうんだな 40年しか買えない人間が賃貸にしたところで、糞部屋しか借りられないんじゃないかな それなら分譲40年を安く買った方が快適だよ
数年で元とって管理修繕費と少しの固定資産税だけで済むしさ >>258
新築だと千葉県にしか住めないけど築40年とか築50年なら渋谷区に住めるかもしれない
予算に限りがある限り広さを妥協するか立地を妥協するか築年数を妥協するかしなければならない
広さと立地を妥協すると明日からのQoLに影響が出るが築年数の古さはリフォームなどでとりあえず問題を先送りできるので好立地なら買う奴がいる
まあババ抜きでしかないがみんな自分は逃げ切れると思っている ババ抜きも何も俺は建替決議が決まって1ヶ月後に権利変換の登記が予定されていても買うよ
都心のマンションは基本的に全部安いから 区分所有面積×地価で1700万円だが
売ると500万円ぐらいにしかならない
築50年ものがある 都心と僻地のマンションの価格の差は100%土地の価値の差のみ。
都心はその差を割り込んで周りの新築と比べて半額近くになってるものもが多い。 築45年超えた瞬間に急激に下がるってことはないよな。
これから不動産下がっていくから、「今」買うのかっていうのもある 不動産は額面はあがるよ。
インフレで。
価値はしらない。 家賃払うぐらいなら45年ものを買った方が得なのかな
修繕管理費税金で2万ぐらいにはなるよな? 90年後半から今まで20年以上リアルで見てきたがバブルが弾けてしばらく下がって安定してきたと思ったら、
2000-2005年で最低値となった。そこから急に上がってきてリーマンショックで少しだけ下がった(2000-2005年よりは圧倒的に高い)。
また、急激に上がり2019年、頂点になった。
その間、様々な人間の価値観、泥臭い人間ドラマを見てきた。これだけ下がったりだぶついたり、急激に下がったり
また上がりだして一時的に下がったと思ったらまた急激に上がったりを経験してきた俺からみれば
今後10年間で同じような価値になるとは極めて考えにくい。
5000万を買って10年後5000万は可能性として0%に限りなく近い。
オリンピックは一切関係ない。建築材料など多少は関係あるものの、そうではない。
人間のライフスタイルだ。ほんの20年前、25年前はまだ旦那1馬力、主婦というのは普通だった。
子育て終わったら社員ではなくパートで働くというスタイル
どうも不動産の価値はそいつら人間の価値観に合わせて値が動いているように思える。
現在はDinksばかり、子供がいてもせいぜい1人、子育て終わっても社員として復帰。2馬力のそこらの並のサラリーが
タワーなどを購入する。そういうスタイルが主流になった。別に金を持っている層は実はほぼいない。100人中数人程度
その数人は見ているとマンションよりも戸建を買っていく傾向がある。2馬力スタイルは今後も変わらない。
ゆえに新築物件に関してはそんなに値下がりはない。問題は中古だ。
2020年以降は中古マンションの価格がそれ相応な値段に下がっていく。10年なら10年分の減価償却、
建物の築年数分下げないと買い手が現れなくなる。新築信仰の社会だが、今でも中古のタワマンが売れるのはある
一定数の2馬力が中古を買っても値下がりはないと考えているからだ。しかし中古価格の値下がりが今後起こってくると、
中古への価値も次第になくなってくる。新築と同じ価格では売れなくなる。
さらに、都内は築40年以上物件の数も急激に増えてくる。人口流入もゆるやかになり、年寄はどんどん死んでいく。すると
地域によっては建て替えとならずにそのまま取り壊して終わる物件も出てくる。そうなるとさらに築古マンションに対する
価値もなくなり市場の築古への価値が急降下していくことが想定されうる。 この俺の経験に基づく未来に対する考えは間違いないと自信を持っていえる。
1人のサラリーマン自体の給料は2000年〜実はさほど上昇していない。上がっていてもたかが
数万、数十万の世界だ。それまで1馬力ならドーナツ化現象で周辺の地方に3000-4000万で買っていた
ファミリーが2馬力で倍の価格のマンションを買っていく。
たったそれだけの行動変容が起こっている。今はまだいい。女性が50代になっても会社に居続けることが
可能かどうかはわからない。1馬力になったとき、相当な負担がのしかかってくる。
今でも競売で築年数の浅いタワーマンションなども散見される。女性が定年まで働くことを前提とした価値観で買っている。
購入層は30後半〜40前半のため、10年後、中古市場にかなりの数が放り込まれることも想定される。
おそらくその時点で社会問題となり、人の意識も変わり、中古は相当下がっていく。 >>272
ライフスタイルが変わったからな
専業主婦なんて死語になるよ
マンション問題はわざとマスコミがニュースにしない 上がって下がって上がってを経験してきた人の話は面白い。初心者だと上がった、今後「も」上がるっていう猿みたいな思考しかできない。 住んでみてQOLが上がればそれでいいじゃん。一般人が住むのに買って売るときに利益もとか無理ゲーだろ
地雷を踏まないようにするくらいしか出来ないと思う。 確かに2019年、頂上まできた時代に築40年以上を買うとすごいことになりそうな気がする。
まさにギャンブル そーかなー?
おいらはアジア域で裁定が効くと思ってるけど
日本、都心はまだ安いと妄想。何せゼロ金利でまだある程度利回り取れる実物投資になってる。
そりゃ中国は多少は下がるかもだが、一党独裁維持のために価格も維持
俺らなんかよりももう給料高い中華の連中が、ホイホイ買ってくれる。
中国のマスはでかいよー 何時から天井って言ってる?
2016~17とかからも高所恐怖症いるよなー
マンソン価格二年で半額スレも何スレ目だよw もう、社会問題のレベル。
しょうがないんだよ。
だって、今、日本中、築40年マンソンだらけだからね!
どんな美麗字句で、嘘吐いてでも、ステマ大量カキコやらせてもなんとか
売らないと商売にならないからね。
不動産業=ヤクザ稼業w >>244
今、55歳のオバはんも鬘被って整形して、目でかくして化粧塗りたくれば
39歳くらいに簡単に化けられるんだよ。
マンソンも全く同じ。全内装工事やっちぇば、まるで新築同然となる。
若くて情弱バカカップルが騙されて買っちゃう。マジ、ギャンブルみたいな買い物。
35年ローンで払い終えたら築75年となってる計算。つくづく、恐ろしい。 若くて情弱カップルは買わないよ
買うのは相手にしたくないようなレベルで勉強仕込んでる人たち
新築の人たちとは聞かれる質問のレベルが違うからすぐわかる
同業や建築関係、役所、法律関係の人が多い印象 >>286
なぁに、築75年もリノベしてピカピカにして売れば良いさ 業者が必死に40年マンション売るって?
俺の会社に電話攻勢してくるモシモシ部隊が売ろうとしてくるのいつも新築だけどな 若いぴちぴちのおなごがいいに決まってんだろ
ババアがどんだけ化粧しても女子にはかなわない
マンションも同じ 若いおなごと年増の値段が同じならそりゃ若い方に行くよ?
でもマンションも女も値段違うからね うちの45年マンション、最近リフォーム多い
企業が買ってるのか個人が買ってるのか知らんが自分含めて買ってる人は割といるみたいだ いくらリノベしてもダメ。
厚化粧ババアの血管がドロドロで切れまくるように
マンソンの排水管が老朽化して腐るwww また排水管心配症候群が発症してるぞ
ちなみに俺は鍵をかけ忘れたかもしれない症候群だから気持ちはわかる 1980年代後半から 下水管が塩ビになった
塩ビは持つ
それ以前は鉄管で配管がダメになる
その境が築40年
運命の別れ道 築40年のマンションの管理組合の修繕歴見たら
ユニットバスの配管がズレて下の階に漏水した事故が過去に2件発生と書いてあった。
費用は発生させた側の大家に負担させた、と備考欄に。
そんなことって起こるの?
もしそんなことが発生したら、どんだけ金かかるの? 管理組合の修繕履歴情報に専有部分の内容が載ってる
さらに、大家という意味不明な用語を用いている。
やり直し! 分譲マンション買って貸してたという賃貸だった物件じゃないの?だから大家って書いたんじゃないか?と推測 言いたい内容はわかるが、管理組合の情報ではないし、大家って、、、
各専有部分のフローリングの交換状況と費用負担が載ってるレベルの異常さだよね 下階へ水漏れ事故があったらそりゃ管理組合は介入するやろね
大家というか住んでる人は区分所有者じゃなくてしかも専有部の施工不良なら区分所有者に保証させるのがスジだと思われる
賃貸住民が不注意で水漏らしたならまた別だと思うが
その辺は規約次第 >>283
数字に現れるのはこれからじゃない?
購入者の心理にはすぐ現れるだろうけど。
15号と19号で千葉や武蔵小杉は
厳しいだろうな 見た目だけで新築と築古を比較する、馬鹿デベ業者がいるけどさ
それだけじゃないよな
若いだけで、食事も作れない掃除もできない女
=新築で不便な所にあるマンション
年増だけど、料理、選択バッチリな女=便利な立地の中古マンション
とも言える
手頃な価格で立地が良くいのを用意できたら新築を考慮するよ >>305
手頃な値段で立地が良い新築??
建築費も用地も値上がりしてるのに無茶言うな >>306
1976年築で60m超えだから多分当たり
中古が3000万円近くで売られてた。
完成当時は北与野駅も新都心駅も無かったから
不便だったろうが、今や新都心駅まで
歩いて行けるもんな。
北与野駅は微妙な駅たけど徒歩1分か。 >>300
普通にのっている。501号室はなんとかをやらかしたから、なんとかをした、
201号室の窓を取り換えたなど。詳細に書いてある。 しかし配管ズレると雨漏りのリスクがあるんだな
ユニットバスなのにどうすれば配管のズレなんて発生するんだ?
>>298
このスレの9割9分はオーナーだろ?
自己所有で住んでるバカなんているか? >>311
雨漏りじゃなくて排水漏れだろ
排水管にきちんと水が流れなかったらスラブに溜まって普通に下階へ漏水する >>297
イロイロ解釈できるけど
区分所有者が浴室の配置を変更するリフォームをして賃貸に出してから、元の排水管までの横引き部分の排水菅から水漏れしたんだろうね
元の排水管は共用部分、そこへつなげてる配管は専用部分という考え方と思われる >>313
築古はそういうリスクも考えないとダメだな
で、結局、なんぼかかるの? >>283
築40年以上のマンションに住んでたらハザードマップ対象 暴利の世界。
秘密大杉。
皆、一回は騙される世界。
TVCM可能な大手デべの販売員は2,3年で転勤か、転職。
まるで無責任に高額物件売りまくるだけ
後は野となれい山となれwww >>296
まっすぐ直線で使ってれば、ソコソコ長持ちするけど
ちょっと曲げたり、テンション掛けて設置するとスグに劣化する 個人で専用部の保険入っておかないといけないねえ
いろいろ金かかるな築古は・・・ 下水を心配するくらいなら戦争が起きて建物が破壊されるリスクを考えた方が確率が高いと思う シャワーなんて毎日使うものだろ
築古なら電気温水器もメンテや交換に金かかる。ガスならガスター交換とか
あえて築古を買うという必要性がないよな
20年台で十分じゃんと
税金の面でも敷地面積52u以上で20年台で一時的に住民票寝かせて取得税かからない裏技もできるし
築古のメリットなんてあるのかよ? 建替で儲かる。
これに尽きる。
千代田港渋谷で平米100万以下は容積率オーバーや地下3階建とかでない限り儲かるしかないだろ 建て替えが円滑に進むようなセレブ物件がそんな安く売りに出されるもんかね? >>197
7-8年前迄は、まだ好立地のリノベ前マンションが
マメに探せばいくらか入手できた。それでも買取屋との競争が普通だった。
今は確かに良いリノベ前物件は素人には入手不可の時代だよ。
元請けも優良リノベ前物件はダブルで手数料取れるから素人には売れ残り情報しか行かない。 >>210
大規模修繕で全戸換えれば良いだけ。意外と玄関ドア交換は安い。
我が家は最新の玄関ドアで快適。耐震補強も配管交換も済んでいる。
自分が理事長で主導して進めているけれど、快適。 >>219
大規模修繕だと、中程度の規格(防音、断熱、耐震強度)のドアでも3年前で10万ちょいだったよ。
高くなるのは管理会社任せで業者を決めるから。
20万取られたなら、管理会社が6万、施工会社が4万円上乗せしてる。 >>332
今は実売4千強でも融資3千弱までしか融資もつかないしね おい!
10年なんてあっという間だよ!
築40年マンションはリノベと誤魔化しで、もう、ギリギリ、ギリギリ、セーフだよね。
バカが騙されて買うこともあるだろうがwww
あっという間に10年経って築50年になったら、もうダメぽ。
白痴か、精神疾患にしか売れないだろう。 築50年のマンションが数千万、新築時より高く売ってるけどな 四十、五十は洟垂れ(はなたれ)マンション
六十、七十は住み盛り
九十になって建替が来たら
百まで待てと追い返せ
渋沢栄一 アジアマンションシリーズは築40年あたりから価値がこれ以上下がらないところまできて、今の上昇相場を考慮してもそれ以上に上がっている
つまり築40年頃は下がりすぎ現象が起こりやすいのだと思う そろそろキャッシュで購入して15年だから
売ろうかな
購入時は700万リフォームして水回り変えてるから、1500万で売却予定
もちろん最上階、築年数37年、SRC 11階建て
南向き1LDK50平米、まあまあでしょ?
かなり綺麗だよ
今風の床は全面白い床、もちろん風呂もホテルの風呂みたいにリフォームしてある
一人暮らしが増えていくから、3LDK より2LDK や1LDK のほうが人気らしい
5LDKを2LDK にリノベーションして高く売る人もいる
え?売ったらどこに住むかって?しばらく最上階のワンルームマンションで学生気分で暮らすよ
総会とか理事や幹事するの疲れたからね
はぁー、やかましいババアどもに頭さげるの、だるすぎる なにが理事長だよ!くそが!偉そうにしやがって57歳のババアが!
俺は40代だよ、ババアお前らより経験値高いんだよ
30年住んでるからって偉そうにすんじゃねーよカスババアが!!
お前、みんな陰口いわれてるぞ?ざまーwww
俺の横の50代の一人暮らし女も、お前のこと言葉遣いが威圧的で気分悪いとか言ってたぞ
総会で偉そうにしやがって!
くそ以下だな
俺の部屋わざと中国の人に売ってお前が一番嫌う
マナー違反で困らせてやろうかな
俺はもうマンションにいないし関わらないからな、せいぜい一人で困れや
やかましいババアが!なにがマナーだ
お前がどんだけ偉いんだ?息子が東大?
それがどーした?その息子は親孝行してんのか?見たことないぞ?家に帰ってないんだろ?
お前の性格じゃ息子から嫌われてるだろ
お前はどこの大学なんだよwww行ってないくせに、ばかなババアだな
お前中国人キライって総会で言ってたもんなww バブルの頃たてられたマンション 海砂 鉄筋錆びる
築40年のマンション 川砂 さびにくい バブルの頃たてられたマンション 海砂 鉄筋錆びる
築40年のマンション 川砂 さびにくい >>333
高さが低くて団地サイズなのはどうにもならないけどね 老朽化より住人の高齢化が問題
修繕や積立金をこれからに備えて改善しようとしても老人たちが邪魔する
無駄なことに金は使うけど必要な部分に金を使わせない壁 管理会社が実態を把握してるんで古いマンションは解体だけ おいおい、
てめえが「この値段で」って思っても
誰も買わねーよ
みんな値下げしてくる
当たり前
過去のデータなんかネットで調べりゃ2秒で出てくるからな なぜ日本女はマンションに住みたがるのか?
女というよりも「日本の」女の場合、マンションに住みたがる傾向がある。
欧米圏の不動産番組に登場する家の100%が戸建てである。
ビーチストーカーと呼ばれるリポーターがオーシャンビュー、シーサイドエリアの戸建を
特集しているのはよく見かける。
日本の場合、女の中で集団行動が目立ち、小学校中学年〜会話の中で目立つようになるのが
「うちら」という言葉。「うち」は本来、内(家)なのだが、それを自分たちという言葉に変換して使うようになる。
男は「うちら」という言葉は使わない。日本女の「うちら」は中学、高校になっても顕著である。
会社員になっても「うちら」文化はニューロンの回路に根強く残っており、昼に会議室で女同士で弁当を広げるのも
「うちら」文化の名残である。子育てで公園デビューも「うちら」文化がみられる。
ママさんたちがファミレスに集まるのも「うちら」文化、
この傾向から、マンションにおいても「うちら」文化が反映する。
マンションの場合、「同じ顔」をした箱の中に同じような生活レベルの住人が共同生活をして、
箱で仕切られただけの同じ敷地内かつ同じ空間で
同じ空気を吸って生活をしている。金魚の糞のようにくっ付いて回るのが大好物な日本女の文化が
そこに踏襲されている。「みんなと同じ」というところが日本女の安心感につながるのであろう。 >>272
いつの時代も住宅購買世代の平均収入に比例するんだよ
買えなくなっちゃうから
じゃあどうするか?同じ3LDKでも平米数を少なくしたり広くしたりして調整する
まずその時代時代で売れる価格ありきで作る
都心で例えると現在半世紀ぶりに世代交代が起きている戸建て
現状土地100坪一戸建てで同じように建て替えたら3億オーバーで買える人(ターゲット)が少ない
だから33坪で3棟建てて各1億にして売る
高給取り1馬力でも夫婦二馬力でも買える層が平均的に存在するから
しかし一昔前なら25坪で4棟7千万代だったし更にデフレ不況真っ只中だった時代はミニ戸建てにして5棟各5980万だ
マンションも同じ
売れなきゃ下げるし売れれば上がる
ただ中古が盛んなマンションは内装化粧して高値で売るから売値があまり崩れない
これは持ち主の売値とは乖離があって3千万で買い取って4千万以上で売る
それでも新築よりは安いから買う奴がいる
商売だしまあ当たり前
更に当然古いマンションは立地が優位になるからそれが価値を落としにくくしている(飽くまでも売値で買値ではない)
セールストークで新築ではありえない立地ですとか中身は新品とか絶妙な新築との価格差を持って追い討ちをかける
いつの時代も騙される(当人はずっと気付かない)人は多い
こんなとこやあんなとこ見ない調べないわからないなんて人が大多数なわけ
それが住居となれば中古車より経験値が作れないわけで(一生に一度のなんちゃら)なくならない
住宅購買層は次から次へと現れるわけで大半が素人だから時代の相場は崩れない
購買層の平均的な収入が住宅の平均的な価格になるわけ
だから景気が左右するの 長い!
まとめると、都心の小さい部屋がたくさんある2K以上を買え! 築50年で売れてる物件なんて0.1%だからな
はぐれメタル級だぜ
築40年も売る側が糞みたいな価格出したりがちゃがちゃやってんだろうが
てめえのその物件、10年経ったらもう50年や
誰も買わなくなる >築50年で売れてる物件なんて0.1%だからな
だから〜!ほんとは
築40年で売ることはまるで詐欺同然なんだよね?
しかし、あっちもこっちも40歳だらけだから!
売る使命の不動産屋は焦りまくってるんだな >>337
詐欺だよ!
騙される奴は相当のバカ+低能w そこまで低くない
国土交通省の土地総合情報システムで誰でも見られるけど
首都圏で築50年なら取引されているのは1%くらいだ
(そもそも昭和44年以前の庶民向けマンション自体が少ない)
現在築40年となる昭和54年築ならば取引事例は10%くらいとなっている
まあ普通に10年後には築50年の取引が10%以上を占めるようになるよ
とはいえ10%が多いのか少ないのかっていうと少ないし
知識も無しに今の高値相場で買うのは全くお薦めしないぞ え〜〜!ちょっと待ってよ!
不動産屋さん達は、今現在、築40年マンションを
フルリノベしたり、嘘800的美辞麗句並べて!!!
必死の思いで売ってて、それでも騙される人が多いのでなんとか
売れてるかもしれないが??
五輪後、ぱたっと売れなくなるだろうし、あっというまに10年経って
築50年となったら、1%も売れなくなるだろうし
↓
つまり、不動産屋は潰れまくるということですか? ギリ世田谷区内京王線駅から徒歩20分のRC造3DKで築30年物ならまだ価値はありますか? >>363
不動産屋というのは基本仲介手数料で稼ぐ商売なので物を仕入れて売ってるわけじゃないのでメーカーや商社とはちょっと違うよ >>364
お前が価値があると思うんならあるんだろ >>365
財閥系、ミツイ、ミツビシ、スミトモとか総合商社は力があるから
土地、建物にも手を出してるよね。
政府ともそで下で繋がっているんだろう?キックバックが美味しいはず。
こいつらが暴れまくって地価をあげまくってるんだよ 入居者専用のバスがあるとか、そんなのに釣られる層も居るんだもんね。
誰の費用で運用されてるのか、とか考えてない購入者も多そう 知り合いは築46年のマンション買ったよ
2000万ちょいで70平米 >>364
価値なし物件
世田谷で京王線沿線という時点でダメなのに気付け
オマケに徒歩10分以上じゃカス >>366
>>370
釣られてるんじゃないよ
京王線沿線で20分歩いたら、小田急なり井の頭なり別の沿線の方が近くなるだろ そのうち築60年超えのマンションが大量に売られるようになるんかな 築古一棟買いから賃貸マンション化した物件てあるのかな >>373
賃貸マンションを区分登記して分譲したマンションはあるよ
御殿山ハウスとか 湯島ハイタウンが築50年のくせにいまだに4000万とか5000万とか平気でするんだけど、
いつになったら500万で買えるようになるん?
5ちゃんを信じてずっと待ってるんだよ
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191492552.html >>371
知ったかかよ。仙川駅から成城学園駅まで歩いたら何分かかるか歩いてみろよ お前らカスども
カスってる物件ばかりカスりやがって、本当カスだな 再建不可だけど、こういうのって30年くらい住み倒したら勝ち組?
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0013673780/
マンションと違って管理費も修繕費もかからない
再建不可だから、土地代は税金かからない 10年前に3500万で買った目黒区の60平米代2LDKのマンションが築50年超で5千万で売れたよ >>381
誰も興味が無ければ売れないだろ
こういうのを「矛盾」という 戸建って管理費かからないけど、
掃除自分でやらないといけないし、
町内会に入ってゴミ出せるようにしたり、
警備、防犯カメラ、結構金かかる。
保険も高いし。
修繕積立金も築古マンション見てればその恩恵がとてもよくわかってるはずなんだよな 戸建は一番ネックなのが家の周辺を掃除したりしなきゃいけないことだ
門を飛び越えて、野良犬や野良猫が糞をしたりしたら
自分で片付けなくちゃいけない
アリが沢山いるから家の中までアリが入ってくることもある
アリ退場、ダニアース、害虫対策も毎年夏ごろしなくちゃいけない
無職だと1階でテレビ見ながらお菓子食べたりするからアリがテーブルを這っていたりする
だからと言って虫が嫌いだからと2階ばかり住むと、1階はクモの巣ができたりムカデが巣づく
玄関の屋根に蜂の巣が巣づいたことがあった
もちろん自分で何とかしなきゃならない役場で相談してもいい
庭がコンクリートの床なら問題は少ないが土なら草はどんどん生える
木があるなら、早めに抜いてすっきりしないと駄目だ
木があると葉っぱが落ちたらゴミになるし
葉っぱや伐採でできた枝も実はゴミ出しに苦労する
いい加減に出すと近所のババアが怒り狂って苦情をいいにくるぞ
マンションは管理費がかかるが、これは、それらを管理人がやってると思えば安いもんよ
マンションなら引きこもりが成立できる
戸建だと事実上、余計な作業、掃除が仕事みたいになる、引きこもりは困難
引きこもりゲーマーならマンション住みが一番 >>364
基本的にマンションの価値は、公共交通機関を利用して便利か不便かで価値はかわるんだよ
徒歩20分って俺のデータでは、価値はない
おすすめしない
車がないと生活できないマンションは基本的に安いよ
安いということは売る時も安い、高く出しても売れない
最低でも徒歩10分前後になると価値は上がる
徒歩15分でも安いからね
リアルに買うなら10分以下がいい
駅まで徒歩3分や5分なら、どんなにボロくても室内はリフォームされてなくても高く売れるよ マンションは若い時はいいけど高齢者になって住むのはどうなんだろうなぁ 戸建てはファミリー層には良いけど高齢者になって住むのはどうなんだろうなぁ
大概駅から歩くことになるし場所に、よってはバス乗り継ぎ
入り口から段差も多く玄関も上がる感じでバリアフリーとは程遠い
三階建てだと足腰がたがたになりそう >>388
いまは高齢者が一戸建て売って都心のマンションに移り住んでるんだけど 寒暖差が少ない、エレーベータがある、死んだ時売却しやすい、防犯的にも安心な感じがする。ってかんじかな 子供がいるうちは戸建てに住んで、独立したらマンションに引っ越すのは合理的かもね でも上下左右から騒音トラブルとかあったらいやだな。
あったかセキスイハイムとかの方がいいかも。ホームエレベーターつけて >>377
文盲か?それともガイジか?駅って書いてあんだろうがよ地元民じゃなければわからんのだからてめーは絡んでくんなよ >>379
この狭さで30年住める人生が負け組だろ >>394
文盲はお前だよ
>>364
には「世田谷区内京王線駅」とあるだろう
バカはおとなしくしてなさい リアルに言うと
地方にある戸建てを任意売却モノで980万円で購入した
6年間住んで、1680万円で売却できた。
管理費修繕費6年間、72カ月間タダだった。マンションなら150万くらい払っていたものがタダになった。
さらに、6年間、タダで住むことになった。
さらにさらに、タダで住んだのに、なぜか「お小遣い」まで儲かってしまった。
だから、戸建てが辞められない。
掃除?庭は買ってすぐに除草シートを楽天で900円くらいで買って敷いて、その上に砂利巻いたから
一切生えてこなかった。砂利は玉砂利を使った。10数袋買っても1万もしなかった気がする。
床は全室にジョイントマットを敷いたので掃除はコロコロだけ。売るときはそれをはがすと、なんと買ったときと同じ状態にw
虫は入ってこないし、近隣に猫はいなかったから野良ネコは入ってこなかった。バルコニーは砂とか定期的に掃除するだけ
別に窓とかは月に1回掃除すればいいだけだし。掃除はまぁそんなもん。
それよりも6年使うとキッチンは傷だらけになるのでピカールと鏡面磨きで徹底的に磨いて、水はけよくするのを表面に塗った。
風呂垢は業務用の奴を買ってピカピカに。階段は意外に埃たまるんで2週に1回は掃除
ゴミの日は週に2回だが、溜まったらバルコニーに置いておけばいいだけ。ゴミの日になったら出す、というだけの作業だから
いつでも出せるマンションと何ら変わらなかった。戸建てでも業者は別にそんな頻回にはこない。
月に1回外壁塗装が来るくらいだが、日中の働いてる時に来るから会ったことない。録画付きモニターに残ってるくらい
戸建てでデメリットを感じたことは一度もない。50mくらい先から自分の50坪の家をみると、
自分の家だという実感が持てる。マンションにも住んだことがあるが毎月口座から管理修繕費が自動的に引き落とされるのはつらい。 >>398
980万とか→1680マンションとかの家に住みたくない
安いの正義のやつはまあ好きにすればって感じ
タワマンマジで快適
内廊下と地下駐車場はマストだと思ったわ あんたらパチで儲かった時を思い出して、パチるタイプだろ
任売、競売は占有者が自暴自棄になって建物を破壊するリスクが割とある。
特に戸建な。
前にtwitterで流れてた床に穴が空いて、破壊されまくった家とかも多分コレだろ。 中古の戸建てってなんかキモくね?
マンションだと感じないんだけどなんでかね?
建売だとしてもなんかそこに住み手の意思みたいなのが入ってるからかな? >>396
ギリ世田谷区内にある築30年の物件で、最寄駅が京王線仙川駅って書いた方が良かったか? >>407
大きなのっぽのおじいさんの時計みたいな感じだよ >>409
いやなんか違うな
古時計はおじいさんの生まれた時に買ってきた時計
すなわちレディメイドだけど戸建ての多くはオーダーメイドで作られた時から個人の思いが込められていてキモい
マンションは誰が住むか分からない状態で建築されるからレディメイドに近く住みての思念のようなものはリフォームしちゃえば消え失せる >>408
日本語が不自由なんだね
きちんと契約書が読めないだろうから、やめといたほうが良いよ 俺のこれまでの儲け
戸建A(任売)
980万→(6年後)→1680万売却
戸建B(再建不可)
1500万→(3か月後)→1980万 ※壁紙と床に50万
AとBで+1000万もうけ(3000譲渡無料使用)
戸建C(再建不可)
1380万→(2か月後)→1780万 ※外壁塗装に80万
戸建D(借地権)
1200万→(6か月後)→1800万
戸建E(任売)
780万→(4か月後)→1900万 ※フルリフォーム250万
6年住んだ家を契機に不動産投資に目覚めて以降、短売で税金取られても
この8年で2000万以上は手取り。
8年間タダで家に住み、おまけに2000万小遣いになる。
一方でお前らは
たかが「てめえ」という1匹の生命体を生かすために脳が求める快楽ばかり追って
毎月金を浪費、たかが家に脳の赴くままに金消費してるクソみたいな生命体だ
何の価値にもならん >>412
再建築不可を買うのすごいね
相場が分かりにくいから勇気ないです
任意売却物件ってどうやって探すんですか?
そんなに極端に安くならないですよね? >>413
任売はほぼネットに載らない。載ってる時点で既に遅い
銀行や司法書士→不動産屋へ連絡入る
不動産の担当者がこっちに連絡くれる
この不動産は別に投資専門でやってもいない、地域密着の無名の古くからある店
ホームページすら持たない。こういうところと関係を結んでおくと、真っ先に連絡が入るんで
任売は明らかに半値だろうと思うくらいの価格もあれば、高いやつもある。
その高いやつからさらにある程度値段下げて、課長決済で持っていける場合もある。
その課長と不動産屋が知り合いなのも強い。 再建不可の注意点が3つあって、1つは2000万以下の物件であること、2つは都内23区であること
3つ目に築年数25年までの物件であること。この条件を満たす再建不可は狙い目。
再建不可物件の買う層は単身が多い。女もいる。単身なんで金持ってる。2000万くらいまでならキャッシュで買える人間も割といる
買う層は30後半〜40代の単身層中心。今の賃貸に8万、9万払うくらいなら、戸建買って30年住めればいいと考えているのが多い。
建て替え出来なくとも、30年後に住友のそっくりさんで実質再建可能、あるいは見えない箇所なんで
黙っていれば基礎まで変えられることを知っているんで、都内23区にある再建不可は割と動きはいい。
築年数が20年くらいでも外観が古そうに見えるものもサイディングと外壁のバイカラーで見た目一新できる。安く仕入れても高く売れる。 うちの近所で接道二メートル以下で明らかに再建築不可の家が火事で焼け落ちたが普通に再建してたな
あれどうやってごまかしたんかいな? 戸建はスレ違いだよな
俺の投資実績
神奈川築46年団地、保有1年
買350万、売980万、利益300万
神奈川築45年団地、保有1年
買370万、売1090万、利益250万
千葉築46年団地、保有8年
買1100万、売380万、利益−400万
千葉築39年マンション、保有6年
買1200万、売880万、利益50万
千葉築25年マンション、保有13年
買1250万、売1950万、利益2100万
千葉築45年戸建、保有5年
買580万、家賃5万運用中
都内築7年マンション、保有1年
買3100万、家賃15万運用中
都内築20年マンション、保有1年
買2550万、家賃12万運用中
福岡築15年マンション、保有3年
買600万、家賃5万運用中 >>418
単身用だとこんなのいくらでもあるな
浴槽に入って身体洗うのかな >>418
世田谷、練馬、板橋によくある
ボンビーガールが住むような物件 築40年ってだけでゴミ物件。
外装塗りたくっても中身はヒビだらけ。 >ボンビーガールが住むような物件
まるで、犬小屋か、ウサギ小屋のレベル。
田舎産まれってだけで、こんなにひどいことになるんだな・
格差社会www >>418
普通だよ
一番効率がいい
もうちょっと立地が良ければ満室で回せる 権利書ってなに
登記識別情報のことか?
普通は番号マスクされてるで 日本人にとって初めての中古マンション問題がこれから本格化する。
だから、このスレにいる、プロのデべでも本当のことは解らん。
21名無し不動さん2019/10/02(水) 11:23:53.77ID:???>>23
古いマンションってコンクリの中の配管が腐って、中でコンクリがむき出しになったらどうするんだろ?
一種の岩清水とか、鍾乳洞みたいに自然に溶け込んでいくのか? 一番心配なのは
築48年とかのマンションってマジでどうなっていくの? >>430
解体ですよ。他に道がありますか?
令和は昭和築マンションが次々と解体される
1980年前後に建てられた古マンションの数はすごいですからね
業者は大儲かり 立替だよ。
大規模マンションで、断固反対の変な人がいるとこは時間かかるけど。
立替は小規模ほど決まりやすい。一同に集まると賛成多数の中、反対意見が言いにくいからなんだろうな またそれか!
仮に建替2000万かかっても、借地であっても建替られれば安いだろ マスコミもわざと報道しないし新聞にも載らない
管理会社もわかってて言わない
一番身近なのは管理会社なんだから築40年なった時点で決議提案したらいいのに言わない 仮に
築48年を買ってしまった人で築50年目に解体となったら、どうなるの?
買った費用ほとんど丸々、損失を被るの?
建て替えとなった場合、仮におひとり2000万円かかります、っていって
入居者(あるいはオーナー)全員が2000万ポンっとキャッシュを簡単に出せるの?
ローンしてる人で追加でローンなって銀行がムリって言われたら、どうなるの? >>437
どの物件もほぼ100%建て替えの話が出ない物件しかみたことがない。
不動産屋にも「建て替え?そんなもん、ないっすよ」と軽く一蹴されておしまい うちは買うとき大規模修繕したばかりの履歴見せてもらったから不動産屋に聞くまでもなかった
金かけて色々修繕したってことは建て替えなんて当分話すら出ないだろうと
そもそも建て替えできるだけ住民に体力のあるマンションがどれだけあるんだよ 40戸あるとして、40戸の住民全員が2000万キャッシュポンが出来ないとムリだろ 都心好立地で余剰床あったり容積率緩和が受けられてデベも儲かるような物件なら建て替え可能性がある。 建て替えは心配する事でなくむしろ当たればラッキーな事だよな つまり建物が本当にボロボロになって崩壊するかスラム化するまでは住める訳か 住めなくなるレベルまでボロボロになるのは大規模修繕を定期的にしていない場合
しかしそんな必要なメインテナンスを放置するようなマンションで建て替えの話しがまとまるのか疑問 未来の見通しが明るくて将来は建て替えしたり高く売りたいなら喜んでメンテに金をかけるけど、どうせ大した金で売れないと分かってたらメンテに金かけるのがバカらしくなるしそれはそれで合理的。 築40年だと中身鉄筋が見えないし、
外装、内装、水回り全取り換えなどで、ギリギリなんとか、誤魔化せるかな?
30年ローン完済時「築70年」とかになるわけで。
100%、売れませんwwwww >>446
完済する前に50年とかで売ったらええやん
もしかしたら賃貸よりトータル安いかも分からん >>447
これですよね
永住するのではなく生活において必要な期間住んで不要になったら売る
売る為には好立地が不可欠 築70年になる前に業者が必死こいて集めるよ。
土地買うより安いんだから。 見本あればいいんだが
都心で築50年で管理費ばっか高くて修繕費少なくて修繕すらろくにできない
オンボロの物件ってある? 2013年の情報だが、築50年以上がたったの56件しか取引されてないんだが
56件だぞ、56件
これ、無理だろ 築50年のマンションを1000万で買って
解体になったらなんか保証ってしてくれるの?(´・ω・`) 家賃4万円!世田谷区、築50年、風呂なし6畳の畳に住む「築50年畳女」とは?
https://cbchintai.com/singlehack/5581/ 築古50年のマンションで解体になったらむしろラッキーだろ
60平米なら取り壊しと再建で、だいたい2000万くらい。 都心に1K築古を1000万で買ったら+2000万の合計3000万?
たかが1Kが、結局3000万の投資するはめになる? 1kの中古を300万で買って3万で入居してもらうわ 解散した時に敷地売却で高く売れる好立地築古を買うに限るね。出口も考えて買わなきゃ。 >>455
それは立ち退く代わりに2000万もらえるってこと?(´・ω・`) >>452
誰がなんの保証をしてくれると思ってんだよ >>460
アホか
マンションぶっ壊すにも金かかるし再建築するにも金かかるだろ
敷地の持分だけがお前の取り分
建て替えするときは既存建物の撤去費用と再建築費用が60平米ならおおよそ2000万くらいが追加でかかる >>463
理屈としてはローン残ってたら建物にも抵当権設定されてるのでまずはローン完済して抵当権抹消しないと建て替えとかそもそもできないよ
まあデベロッパー主体の再開発とかだと抵当権はそのままで建て替え後の建物に設定するとかあるけどね で一部のラッキーな物件だと再開発で容積率が割増されて既存の建物床面積を大きく超える建物が建てられることがある
もともと住んでた人が等価交換する部分を権利床というがそれ以外の部分を保留床という
この保留床を売却することで建て替え費用を捻出し追金なしで建て替えができることがある
まあそれができるのは全マンションのうち1%以下 円滑化法により、一括して新築建物に抵当権が移行されるわけだが。
さらに借入も新築マンションに抵当つけてできる
住宅金融支援機構で高齢者は金利のみ返済プランでむしろ老人ほどお得 買わずに、1000万貯金しとけや!ww
456名無し不動さん2019/10/27(日) 14:44:03.52ID:???
都心に1K築古を1000万で買ったら+2000万の合計3000万?
たかが1Kが、結局3000万の投資するはめになる? 30年ローン終わったら、よぼよぼのじいさんだろ?
売れるか売れないかなんてどうでもいい年齢にならない? >>465
建て替え促進のためにいろいろ緩和されるかもしれん。 容積率の緩和は周囲との整合もあるから今より増やすのは厳しい
あるとしたら建て替え決議要件の緩和かな 等価交換は築古が不当に安く市場で取引されてるから、いまは出来るだけ敷地売却した方が得なことが多いよ。
その後、そこに出来る新築を買う。
細い道、駅近は路線価を示されて、安くなってしまうと言われて、等価交換に持ち込まれやすいから注意せよ!
https://www.mlit.go.jp/common/001090271.pdf >>476
まぁ、15uクラスのワンルームに比べればマシってレベルで、寝に帰るだけの人以外は何かしら不便を強いられる 奇抜な色のアパートはやめとけ
色が気になって築古感を消す戦略なのはわかるが、
住んでると自分のセンスが落ちていくのがわかる。
服とか鞄もマンションの色に近い色に抵抗がなくなって、黄色のTシャツとか買ってしまってたから。 白と黒のマンションは経年劣化するとみすぼらしくなるんだよね。やっぱり茶系が一番無難。 渋谷区アドレスのマンションで20uの中古マン、商業地域、
最寄り駅は幡ヶ谷か初台か西新宿五丁目にもいける
建物が20u、土地の持ち分が2.8uしかないのはどうよ?
築45年、20戸数くらいで修繕積立が400万、管理費が200万溜まっているらしい。
元々、オーナーの敷地にオーナーが建てて、分譲化したもの。
オーナーも住んでいる。築40年くらいまでは管理費修繕費が無料だった。
その代わりオーナーが1人で掃除をしていたというマンション
掃除くらいしかしていないので、亀裂はあちこち目立つ。
今まで一回も大規模修繕したこともなし。42年目〜急に業者に委託しだした。
ネットには載ってない。価格は1000万円
幡ヶ谷で20u1000万は安いと思ったけど土地の持ち分2.8uってマンションならこれが普通なの?
建て替えの話が出たら、こういう物件の場合、どうなるの? 土地の持分は敷地の容積率による
専有面積を容積率で割れば持分が計算できる マンションの敷地持分は登記簿見ればわかるけど
敷地面積×(専有部登記面積÷マンション全戸専有部の合計)
なので容積率が高い土地のマンションは同じ専有面積でも持分は小さくなる
しかし容積率が高い土地は単価も高いので持分は面接が小さいからといって資産価値が低いわけではない
もちろん容積率を消化していないマンションは持分は多くなるけどね 容積率が低い方が土地単価は安いが、土地全体で比較すれば価値は高い
容積率が高いのは太い道に接しているからであって、住むには向かない >>484
マルチポストにマジレスすると、建物がある程度生きてて、500万くらいで
カッチリした店舗付き住宅にできて、「意識高いあなたには、下町オサレ箱で
自由なライフスタイルを送るのがカッコイイ」路線で客見つけて、15万以上で貸せそうなら
面白い
が、建物はほぼ死んでて使えないのが実情と思われる >>486
意味不明
同じ面積、同じく立地で容積率100%の土地と200%の土地があったら200%の土地の方が利用用途が高く価値は高い
それに容積率が低い土地は用途地域にもよるが利用用途が住宅に限られて資産性は高くない 容積率700パーセントのところで70平米のマンション土地持分10平米よりも、
容積率200パーセントのところで70平米のマンション土地持分35平米の方が価値が高いってことだろ 容積率700のところは日照権兄弟関係ないから苦し紛れに1400にできるけど200のところは永遠に200。
建て替えできないから買ってはダメ >>489
なんで?
意味不明
答えはどちらとも言えない
まあ一般論としては容積率700%だと商業地や再開発エリアの可能性が高いので将来性は700パーセントの方が高そうだけどね 住んじゃったら、上物はただ同然。
マンションの場合、↑へ↑へと建てるわけだから
建て替え時、各自土地の持ち分って、30p×30pくらいしかなくなるのではないかい? 築40年だと、化粧塗りたくって、修繕やりまくって、やっとこさ、売れるかも?
あっというまに10年経つじゃん。築50年だともう、売れない。中身が腐るから。 うちは47年落ちだけどスーモだとかに載せるとすぐに売れちまうよ。 >>496
さすがに築50年にもなるとネットに出てる物件の多くが成約しない
成約した場合でも売出価格から30%以上割引とかそんなのばかり それなら売り出しを4割あげればいいだろ
何言ってんだ 売り出しを100にしようが140にしようが成約は60でしかしない
むしろ60の価値のものを140で売り出したら反響がなくなり成約が遠のく
ただでさえ築50年なんて成約しずらいのに超チャレンジ価格で売り出すなんてアホの所業 レインズ見てても都心の築古は売出しとそう変わらん価格で売れてるがなぁ それは特殊な例を見てるだけだよ
都心3区でも築年が古ければ差は大きくなる 築古ほど売り出し超えて、業者間でオークションになってる印象だがな
特に都心3区 50年でまったく売れなくなるなら、売り主はみんな困ってるだろうから現金で5割りで
買い叩いて、綺麗にして売るなり貸すなりすれば大儲け。 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=92315271
新宿でこの値段はかなり安いと思うんだけどこのスレ的にはどう?
バリバリ旧耐震+旧法借地だけど。 宅配ボックスのチェックしとけよ。
フロア見て後付けできそうにないならアウト。
マジで宅配ボックスないと相手にしてもらえない時代が来てる。 >>507
築12年(2014年時点) セボン小石川 坪単価160万円 103u
http://www.jkhome.com/properties/detail/s/3068
・戸建感覚で住める鉄筋コンクリート造のマンション
・高台にあるため、ルーフバルコニーからの眺望よし
・都心なのに、駐車場1台分、無料
今は築17年経ってるが、2014年(築12年)時点で売られたのが坪160万で5000万ジャスト
それで103uだ。
画像はネットから消えてしまったが、屋上テラスは広々として眺望もめちゃよかった。
今は白山で同じような物件が8500万と+3500万になってしまっている。
わずか4年の違いだ。 三回建てRCビルとかにエレベーターついてると買いたくなくなる ド都心に100uで駐車場無料だぞ
5000万ならもう買いまくるわ セボン小石川山手線内側にしてはどの駅からも15分くらいかかって不便だし墓地横の超旗竿敷地だからね
手前のマンションと一体開発できれば良かったのにね タウンハウスとかテラスハウスって建築的にはマンションではなくて長屋扱いなんだっけ? >>499
まさか、築50年だと、一括買いだよね?
ローン組むバカっているの? ローン組んで現金を温存するのが得策。
築古を必要以上に恐れる必要はない。
旧旧耐震も含めて、本当にリスクが高いのなら保険料がバカ高くなってるはずだから。
保険会社もバカじゃないからね >>522
「築古を必要以上に恐れる必要はない。」
なるほど。築古の欠点て、結局耐震性と配管回りなのかな? 可哀そうに。
なりふり構わず
不動産屋丸出しのカキコやってるね。
それだけ、危機感でいっぱいなんだろうけどwww 耐震性は旧旧耐震でもなきゃ問題ない
配管と間取りだね マンションは大地震のときに、上階から水漏れがひどかった。
止めたほうがいい。タンクは倒れたら水漏れする。それでアパートに引っ越したわ。 >>530
いつの地震の話?
阪神?熊本?新潟?東日本? >>525
配管はどうやって変えるの?
やるなら全戸でやらないと意味ないよね?
莫大な金がかかるだろうな 昔のマンションはほぼ埋設してるから、新規に配管するしかない
露出配管か壁少しふかして隠すかくらい 香村茂樹の職場の皆様、こいつは買春キチガイです。
9月21日も、新宿のモモカフェという出会いカフェにて、3と書いてある黒い半袖シャツ着て買春相手を探しておりました >>532
うちは大阪ガス系列の業者で下水管は鋼管ライニングで更生したよ。
占有部からライニングしたから水漏れにも有効らしい。
因みに更生10年経過後の配管でも劣化が見られないとのことだから結構持ちこたえる。
上水は脱酸素処理して配管酸化抑制してる。 ガス屋は数千円の利用料から出る利益で、地面掘ってポリエチレンライニング工事してるわけだから、本当は一棟10万くらいでライニング工事出来るような気がしてならない。
なんで1戸10万くらいかかるんやろか >>539
インフラ会社なんだからコミコミなんだよ
ディーラーに車検に出したらウオッシャー液満タンオイルバッテリー交換サービス室内清掃洗車ワックス掛けてくれるからって
単体でやすくやってもやれるはすだとか思ってる?
できるわけではないだろ 住民が何千万も手出しして建て替え、てのはまだ例がないのでは。 団地とかいい例がないの?
団地は日本全国けっこう建て替えやってんじゃん
築50年のオンボロばっかりだから
でも住民一人当たりなんぼ払ったか、その情報ってどこで見れるの? 築45年オーバー団地持ってて建て替えの話出てるけど
1500万以上出さないといけないんでもめてる。
しかも工事中住居費用も事実上自己負担。 古いマンションでどうにもならないのがインフラ系
前に住んだけど、水量とかネット回線とかは、不満があってもどうにもならない
自分は風呂好きでシャワーの水量が多くないと嫌なんで
港区の古いマンションに住んだ時は、シャワーの水量が少なくて嫌になって退去した
(もちろん業者とか各方面に頼んで水量を増やせないかやってみたがダメだった) >>547
地面に設置する水槽に圧掛けてるタイプに交換してあるから築400でも快適
ネット回線はどうしても電話モジュラーからになるよね
この前の組合総会で、光ファイバー敷設の話でてたけど金掛かりそうだよなぁ 水量、水圧不足はたいてい上階からの重力方式が原因
今は水道直結のブースターでいくらでも増やせる
古マンションとは関係ないぞ 築40だ!!予測変換ミスった!!!
400とか関ヶ原かよ!! 恵比寿サンハイツは高級マンションに建て替え中
ボロいからと出て行った連中はみんな大損
ガチホ組だけが勝利を収めた
タダで上級国民に 低能ばかりのガラパゴス国家日本のマンション問題。
欧米真似で、片っ端から建てまくったマンソン軍が
軒並み築40年越え。
今まで日本が経験したことのない諸問題。。当然法律もないし、
政治家は助けないだろうな。
これがどうなるかは、高みの見物とばかり、
世界中の人達が注視してるみたいだね? とうとうボロボロ、危険状態になり、取り壊しの際、行くところがない老人達はどうするの?
この人達、貧乏でお金出せないよ。
これって、改修。。じゃなくて改築?ま、新築だよね??? ド田舎ボロ団地は取り壊して
野原になるんでしょ?
少子化で、需要ないしw >>555
住宅ローンが借りれない人は住宅金融支援機構のまちづくり融資で、元金返済不要の融資を受ければいい。
死んだらマンション売って返済のやつな。
maxの2000万借りて、高級マンション建てても負担は金利のみで、年間20万円くらい。
修繕積立金が新築で数百円になるだろうからトントンだわさ。 >>557
相続したり資産にする気がないならそれ良いね
綺麗なところに住んで死んだら何も残らず >>559
ド田舎なんて元々、畑か、野原みたいなただ同然の土地。
そこに悪辣不動産屋が竹の子のように湧いて
数千倍、数億倍の値段付けて売ってるだけ。
今回の水害だって、もともと、水の通り道。そこに人間が勝手に
家建てちゃっただけ。
だから、また、野原に戻るw 今貸してても、マンションに建て替えて、自分で住む場合はok
ただし古屋があるような用途地域に一般に使えるものではないが。 今、築40年のがウジャウジャあるんだよね
で、あっという間に築50年になるんだよねw 湯島ハイタウンは築50年でも5000万の値が付くし恵比寿サンハイツは高級マンションに建て替えで大勝利 >>560
だから、モノがあるのに
どうやって野原になるんだよ 築20年以上の物件となると、東京カンテイに分譲時の価格すら載ってないものが多い >>547
田町サンハイムに住んでてしこってたのか >今、築40年のがウジャウジャあるんだよね
> で、あっという間に築50年になるんだよねw
日本は、古マンソンの実験場と海外の人達は注視してる? ライオンズマンションって管理費、修繕積立金高いけど、
建て替えする場合になったら、新築そのまま安いお金払えば済むの? 大京アステージは真面目にやってくれてる。
高いのは住民が求めるクオリティが高いだけ。
LMによって違うとは思うが、住居案内板とライオン像を新しくする議案が出たときは、ビビった。
問題は他の大手数社。
大規模修繕で、1社見積もりの自社発注は当たり前。
自分で相見積もり取ろうとしても、マンション名を言うだけで、大手の仕事横取りにビビって管理会社通してくださいってなるから。
管理費が安くても結局は修繕で元を取られてしまう ライオンズマンソンって超三流のイメージなんだが?
20年くらい前に内覧して時、70平米のつもりが、狭いのなんのって!
インチキ告知やってないか?あとビックリしたのは畳の大きさが一回りちっこいの!
つまり、六畳と言われてた部屋は実質、4畳くらいしかないでやんの!
団地サイズっていう奴か?すげ〜!インチキだわwww >>578
調べなくちゃわからないような分譲会社のマンションよりはマシでしょう。 都内だもライオンズってかなりマイナー
最近新築で見たことないわ >>580
大京のホームページ見ると適当にいくつか作ってるよ。 壁が厚くて、壁芯表示と登記の内のり表示でワンルームでもないのに差が1割りくらいあるのあるね どこの誰も知らないし、多分、秘密なんだろうが
マンソン一室って数百万くらいでできちゃう?
まるでレゴブロックみたいに?
それを数百倍の値段で売るのが仕事www
だからムサコ高層マンソンも10年で10棟くらい簡単に建つ。
利ザヤ、差額が大きすぎて止められない職みたいだね?
だからマンソンデべが少子化で部屋が余ってるのに、ひたすらマンソン建て続けてる。 分かったから鉄格子のある病室に戻って、看護師さんの言うことをちゃんと聞け >>583
建設コストは大体専有部の坪あたり100万くらいなので70平米のマンションだと平均グレードだと2000万超えるくらい 23区地価ランキング
1位 中央区 610万7129円/m2 2018万8856円/坪 +9.13% 上昇
2位 千代田区 504万6250円/m2 1668万1818円/坪 +7.12% 上昇
3位 港区 423万8947円/m2 1401万3049円/坪 +9.01% 上昇
4位 渋谷区 392万2142円/m2 1296万5761円/坪 +7.85% 上昇
5位 新宿区 368万8829円/m2 1219万4476円/坪 +7.87% 上昇
6位 豊島区 169万2181円/m2 559万3989円/坪 +8.97% 上昇
7位 台東区 150万6884円/m2 498万1436円/坪 +13.81% 上昇
8位 文京区 128万2500円/m2 423万9669円/坪 +7.96% 上昇
9位 武蔵野市 123万7666円/m2 409万1460円/坪 +5.39% 上昇
10位 目黒区 116万7312円/m2 385万8884円/坪 +5.12% 上昇
11位 品川区 98万0826円/m2 324万2400円/坪 +6.22% 上昇
12位 中野区 88万5523円/m2 292万7351円/坪 +5.85% 上昇
13位 世田谷区 71万2393円/m2 235万5019円/坪 +4.25% 上昇
14位 杉並区 69万5487円/m2 229万9131円/坪 +5.58% 上昇
15位 北区 68万4608円/m2 226万3169円/坪 +8.00% 上昇
16位 荒川区 66万9642円/m2 221万3695円/坪 +9.19% 上昇
17位 立川市 66万6000円/m2 220万1652円/坪 +3.15% 上昇
18位 江東区 62万1148円/m2 205万3382円/坪 +7.28% 上昇
19位 墨田区 60万2105円/m2 199万0430円/坪 +7.68% 上昇
20位 三鷹市 59万2750円/m2 195万9504円/坪 +2.81% 上昇
21位 大田区 56万9772円/m2 188万3546円/坪 +4.36% 上昇
22位 板橋区 54万3093円/m2 179万5351円/坪 +5.70% 上昇
23位 小金井市 46万0636円/m2 152万2764円/坪 +3.86% 上昇
24位 練馬区 45万3448円/m2 149万9004円/坪 +3.30% 上昇
25位 国分寺市 43万9363円/m2 145万2441円/坪 +1.49% 上昇
26位 江戸川区 43万7950円/m2 144万7768円/坪 +4.76% 上昇
27位 足立区 41万2959円/m2 136万5154円/坪 +5.57% 上昇
28位 調布市 41万2285円/m2 136万2927円/坪 +2.09% 上昇
29位 葛飾区 37万7551円/m2 124万8104円/坪 +4.23% 上昇
30位 府中市 35万6192円/m2 117万7495円/坪 +1.71% 上昇 住宅地地価ランキング
1 公示 渋谷-11 東京都 渋谷区恵比寿西2-20-7
2 公示 北-22 東京都 北区滝野川5-6-4
3 公示 港-19 東京都 港区港南3-7-23
4 公示 北-7 東京都 北区赤羽1-32-12
5 公示 文京-13 東京都 文京区本駒込1-20-13
6 公示 豊島-18 東京都 豊島区駒込4-10-16
7 公示 港-17 東京都 港区芝浦2-3-27
8 公示 荒川-3 東京都 荒川区東日暮里1-3-2
9 公示 足立-47 東京都 足立区千住寿町5-10
10 公示 中野-28 東京都 中野区中野4-6-8
11 公示 北-32 東京都 北区赤羽西1-30-1
12 公示 荒川-2 東京都 荒川区荒川2-21-2
13 公示 文京-12 東京都 文京区本郷1-28-3
14 公示 文京-22 東京都 文京区本駒込3-3-9
15 公示 世田谷-32 東京都 世田谷区太子堂2-10-14
16 公示 荒川-17 東京都 荒川区東尾久6-8-1
17 公示 荒川-5 東京都 荒川区東尾久4-27-19
18 公示 荒川-6 東京都 荒川区東日暮里6-40-9
19 公示 品川-19 東京都 品川区西五反田4-27-6 修繕積立金を建て替え積立金だと思ってる人っているんだな。 20万で業者に売った、築50年のマンションだけど、今298万で販売中。 うちは230万で業者に売った、築47年のマンションだけど、今798万で販売中。
因みにリフォームしないでそのまんま。 近所に築48年のリフォーム区分が売りに出てるがさすがに中々成約しないな
リフォームやリノベも付加価値が価格増に見合ってるかどうか厳しく判断される時代では >>586
2000って・・・お決まり鉄筋の箱に、お決まりユニットバス+キッチン入れるだけで?高すぎるわ! 今、10万で売ってる?湯沢リゾートマンソンは築50年だっけか? リノベやリフォームしてシコらせてる不動産屋はザマァとしか思わないが、そういうのが
これから増えるんだろうな >>595
エレベーターとか共用部のコストも入れるとそれくらいになる
土地をいくらで仕入れられるかでほぼ新築プロジェクトの採算は決まる リノベーって言ってる業者増えてるから儲かってるのでは? なんとか、必死の思いで35歳で築40年マンションを35年ローン成約完了。
飲まず食わず倹約三昧で、必死に払い終えたら、築75年wwwwww 騙されようが、狭っ苦しいワンルーム賃貸に住見続けて腐るよりかはマシになったろ >>600
築40年だったら安いから35年で組まなくても買えるし、
35年で組むなら月々の支払いかなり安いから飲まず食わず倹約なんてしなくて大丈夫でしょ。 築40年を買うのに飲まず食わずとか住む場所が身の丈に合わなさすぎるだけ 築40年買って10年後に2000万貯めて、
新築に建て替えるんだ(´・ω・`)
建て替えが決まらなくても、
もはや底値で、
これ以上下がらないから、
安心なんだ(´・ω・`)
タダで住んで、
返済貯金を受け取って、
2000万と合わせて、
都心の築40年を買うんだ(´・ω・`) >>605
ワンルームを35年で買ったのかもしれないぞ >>600
ほぼ同じだ
俺は38のときだけど自分の住居用
周りにはもちろん反対された
繰上げ返済で早めに返していきたい >>610
まあそうだろうな
新築買う余裕なんてないし不便な場所には住みたくないし狭いのは嫌だしで築40年くらいしか手が出なかったんだよ
がんばって返済してから今後のことは考えるわ 20棟200戸で平均利回り20%超!年収1億円超のカリスマ大家さん 鈴木ゆり子さん
https://www.chintaikeiei.com/syuzai/ooya01/
これ大分前だから
おばちゃん、今は2億は優に超えてるよ 途中で転売して利益が出るなら良いけど、でないでしょ。 >>614
俺も同じ境遇だよ。立地悪いところには
住みたくないし、狭いのもゴメンとなると
築古しか選択肢がなくて。
まあ、ローンは15年ですけども。 >>614
>>620
俺も俺も。立地重視となると、金が無限にあるんでなければ、
どうしても築古物件になっちゃうんだよね。
限られた予算の中で、立地、築年数、間取り、どこか妥協しなくちゃいけなくて、
全部条件を満たす物件なんてないんだよな。 新築価格から立替持ち出し分1000万を引いた価格が築40年マンションの価値
さらに耐震不足は容積率緩和の対象だから都心に行けば行くほど、持ち出し分は下がる
だから築古はとにかく立地なんだ。 NO建て替え
YES取り壊し
なら、お前ら丸々損することになるぞ 不動産は立地
不便なとこの新築とかゴミ、将来の負動産 >途中で転売して利益が出るなら良いけど、でないでしょ
売れないしw
ムサコとか、自己破産者続出だろうなw ま、晩婚化で・・・晩婚40歳前後の夫婦が増えてるよね。
築40年を2馬力で35年ローン組んで、3年で必死に返済したとしても払い終えたら70歳・・・
マンソンも築70年www
途中で死ななくても、病気で足腰立たなくなる場合だってあるし。
これ、社会問題になるだろうなw >>627
たしかに・・
売れないからウンコと共存だよな >>609
どんだけ貧乏人なんだ?
月2万円返済とか? こんなとこでゴチャゴチャwwwマジバカwww
実際、築70年マンソンがどうなるか、このスレの誰も解らないんだよねwww
ウザいわ、ポジショントークのオンパwww このスレ、相当なお歳の不動産屋ジジイ(75くらい?笑)が常駐して
必死に不動産擁護やってるわけで。
あと、5年くらいでシヌから?このスレの流れも随分と変わってくるはず。 築70年のマンションを自己居住用に買う奴はなかなかおらんだろうな
ただ立地によっては賃貸用途や民泊用途に買う奴はいるかもしれない
利回り30%くらいの値付けなら買う奴いるかも >騙された情弱
不動産屋なんてズルくなければなれないw 不動産は売る奴買う奴貸すやつ借りるやつ全てからカモれるだけカモるのが基本やぞ
まあ頭悪いから自分もカモられるやつ多いけど 昔はサラ金で数百万の返済できない借金があっても
オーバーローンで不動産を買わせて借金をチャラにして
そのうえ、プラス収支で家賃収入が入るいい時代があった。 ジジイになったら利息分だけ払って
後は死んだあとローンでなんとかする 築古マンション複数買って、家賃収入で好きなとこ借りて住むのがいいような気がしてきた。 ちょっと昔は築30年なんて…と言われてた。
そして築40年なんて…と言われる時代になり、
今では築50年なんて…となっている。
結局のところこのままズルズルいくんじゃないか?
震災で全部ブッ潰れない限りは。
やがて築60年ってどうですか?になり、
さらに築70年ってどうですか?になり、と。 コンクリートは100年もつ
壊すのはメンテして使うより壊して建て直したほうが経済的に得なとき 躯体が持っても、間取りやらサッシやら天井高が古臭いね。バリアフリーでもないし。
そのうちタワーの築古が出てくるとそれらと勝負出来るかな? >壊すのはメンテして使うより壊して建て直したほうが経済的に得なとき
解体は非常にお金と時間がかかるから、
アメリカとか、大きなビルが爆破解体されてる映像が流れるよね。
日本はゴミゴミ、集中して立て込んでいるので爆破は無理だろうな。 ビル建設発祥地の中央区あたりは、解体し立て直してるので
今日本に築60年以上のビル、マンションって見当たらないな?
台湾だっけか?15階くらいのマンション(アパート?)が突然崩れ崩壊しちゃった
みたいなニュース放映されてたね。あまり古いアパートとかだと、日本だって
明日は我が身だよ。 10年後は2000年築が築30年になる
2000年築は大体今と同じような仕様
同じ築古なのに築30年は今とあんまり仕様変わらないのに、築50年だと急激に古臭い仕様になる
築古だらけの中古市場の中で大きく色分けされるようになるのでは?
10年後の購入適齢期の30歳は2000年生まれ。2000年生まれが昭和マンションに住みたいとは思わんだろう アジアマンションが60年だよ。
築20年くらいかなーと思ってよく見ると、フォントがクラシックで、!?ってなる。
あえて歴史を残してるのだろうが。 霞ヶ関ビルは今年で築51年だけど古さは感じないね
それは50年前の建築費用163億円(今の貨幣価値にすると500億くらい)に対して470億かけてリフォームしているからだろう
まあ古くても金かければそれなりにモダナイズできるけどそれはワンオーナーでオーナーが金持ち(三井不動産)だからこそ出来ること
普通の区分所有だと難しいだろうね >霞ヶ関ビルは今年で築51年
解体するときはダイナマイトか? >>650
区分所有者はみんな賛成してるけど周りが反対してる ↑周りの店舗が反対してるの?
ゴミゴミしくなるし、売り上げ減るから? >>648
あそこは一旦、入居テナントを仮オフィスに移転させ、
修繕完了後、再度入居させた程の物件
もちろん、出て行く選択肢もあったようだが。 >>656
区分所有のマンションも同じことやればいいんだけどね
三井の御殿山のマンションは竣工後水漏れとか施工不良が見つかって住民全員近くの高級マンションに引っ越してもらって躯体の修繕と内装全てやり直した
引っ越し代や家賃引っ越し先の光熱費は全て三井負担 ユニットバス交換平均100万円。
高級施行だと200万円www
壁紙弁済で100万www
所詮、マンソンの風呂はユニットバスじゃん。
工場で造ったものを運んで設置する際、パッキンで隙間を埋めまくるだけだわ
パテにカビが生えて、穴が開いて、水が階下へ流れる。。
酷いときは二階下まで浸水、、壁紙総取り換えの費用も発生するwwwwww
ま、こんなの古マンソンでは日常茶飯事wwwwwww
怖いのは貧乏、金のないジジババは
補修費、数百万払えず放置=超水漏れカビだらけマンションとなる。 ユニットバスの方が水漏れには強しい
金ないならユニットバスは安い! 30万で十分
保険でカバーできるけど、壁紙は1平米1000円 渋谷駅徒歩13分のマンション誰か買ってくれない?
15年くらい同じ人に貸してたんだけど年末で親の介護のため地元に帰ることになって退去するとになった
リフォームにも金かかるし市況も悪くないから今のうちに売却した方がいいかなと思ってる
約60平米です >>662
おちんちん見せてくれるなら考えてもいいよ >>665
現場渡しで5150万でどうや?
ちなみに賃料30万だった 私は、仲介で買うならieshilの参考価格から15年賃貸の修繕費200万引いた値なら。
個人間ならそこからさらに10%引いた値を提示します。 独身だけど40年超えの安マンション買うか悩む
将来どうなるのか怖い >>669
少し前にも投稿したが、当方も独身で神楽坂駅近くに、ほぼ40年もの2DK購入。
この築年数だと、将来築何年まで普通に売れるのか?がどうしても気になりますわな。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_0005701446/
1964年築のこの物件、少し前まで2LDk出ていて、一年くらいかかったけど
大きくは下げずに売れた。
今回のこれも、最初確か5280だったけど、この4980で既に売れたっぽい。
8月完成=3ヶ月くらいしか出してない。
結論として、超一等地までいかなくても、一等地のブランドのある立地なら
50-60年までは何とかなりそうだが、その先の60年70年はさすがに見当つかない。
あと売れるにしてもフルリノベ前提になり、自分では厳しいので、業者に叩かれる
ことも覚悟かと。 何を心配してるのかわからんが、RCの取り壊しは1平米2万、RC建築は1平米20万と設備建具で400万
叩かれるのは買取なら築年数関係なく当然のこと。
買取価格で仲介に出すと、オークションになる。
そんな物件をおれは買い上がりで1つ買った。 >>667
投資としてはまあ妥当やね
ちなみに賃貸人居住中なので内見はできない
引き渡しは1月以降や
ローンキャンセルなしでいいなら売るで 築年数も階層も、その他ほとんどの情報が不明なのに、売買を進める超能力者集団 >>674
ノールックで買い付け出せないような奴はロクなもん買えんで 秀和番衆町レジデンスがずっと売れ残ってるのが気になる。
リノベ済み2LDKの64.68m²で5380。築49年。
https://www.fudousan.or.jp/system/?act=d&type=12&pref=13&stype=l&city[]=13104&pl=l&ph=h&asl=60&ash=h&f2=1&n=100&p=1&v=on&s=n&bid=20704926&org=FR >>676
維持費クソ高いけど、秀和ブランド信者もいるし、リノベ済みなら売れてもいい値段だよな おれは旧旧耐震はやめとくよ。
旧耐震は構造計算がないだけで今と同じ厚さと鉄筋数だが、旧旧は耐震化されてないなら遠慮するかな。
* あくまで個人の意見です。 よく考えろ。場所はあるかもしれんが日当たり眺望は望めない地域で、274万9,800円/坪
ねーだろw タワマンとかの相場と見比べてみろよ
あとさ、このくらいだと大型修繕でどのくらい負担が発生するかもよく見ないとな。
重要事項調査報告書みて管理費にどのくらい余裕があるかどうかにかかってんじゃね?
建て替えするにしてもいろいろありそうだし、負担があるか容積どのくらい使ってるかどうかでずいぶん変わる。
一概に買えるとか買えないとか判断しかねる 秀和はあれかな、敷地の一部が分筆されて管理会社の所有になってて、
建て替えの時に管理会社からその土地を馬鹿高い値段で買い取らないといけなくなるっていう。
この物件がそうなのかは知らないけど。 秀和は三田綱町の立地は凄いね。イタリア大使館と綱町三井倶楽部の両方に隣接してるとこ。近く歩いた時ビビった。 >>678
俺もこの意見に賛成
旧耐震は余裕保たせて建ててるところも有る
ただ俺の持つマンションは旧耐震でピロティタイプなんだよな
ただSRCでIs値が一番弱い部分で0.4
ピロティには坐屈対策でパラアラミド系の補強を入れているなど対策を講じている
実際震度6だとどうなるかは解らんけどな ピロティタイプのマンションだから危険というのもよくわからん理屈ではあるけどな。
ピロティ部分が他と比べて弱いのは合意だが。
ピロティタイプはたいてい大通りに面していて大規模で、高層のものが多いから縦揺れに弱いとも考えられる。
結果壊れるのがピロティなら車のエアバッグと変わらない。 >>683
ピロティタイプは縦揺れを伴う複雑な揺れで坐屈しやすい
それで最新の改正で耐力壁の概念が投入された
また、配筋についても結束による強度が概念として追加されてる
2000年までの新耐震でもピロティタイプは新概念的には強度不足 >>683
結果持ちこたえるところがピロティだと挫屈するのだから考え方が間違ってないか? 超巨大地震が来て崩れた時安全といういつもの理論だろ。
新しいマンションでもいろいろな条件で崩れる可能性があるのだから、専有部分が崩れるより、駐車場が崩れる方が被害が少ないという。 最近のマンションだとピロティタイプはほとんど見ないね 超巨大地震なんて来たらどこに住んでようがみんな死ぬんだから同じでしょ 東日本大震災でも壁剥がれるぐらいで倒壊したのなんてほとんど無かったし大丈夫やろ >>691
阪神淡路で倒壊ないし座屈したマンションはピロティが多かったのでそれ以降はピロティマンション人気なし ピロティです・・・阪神大震災で倒壊しまくったら一気に落ち目になったとです・・・ピロティです・・・ピロティです。 ピロティが原因かはわかっていない
だから教科書的な本には 弱いと言われている と書いてある
阪神で問題になったのは神戸市庁舎のように居室が崩壊すること
道路橋脚の崩壊のイメージから柱だと弱くね?ってなったのと、神戸は割と都会なのに車社会でもあるから瀬戸内海側にピロティが多かったってことも印象深い 最近の200坪以下の都市型マンションなんて実態はほとんどピロティだろ。
1階に駐車場と駐輪場とエントランスとゴミ置き場があったら壁はあってもほぼほぼ耐震に寄与してなかったり乾式壁やボードのはず。 >>680
ウチがそれ。管理会社の所有ではないが
マンション前の自転車置き場が別の所有人。
建て替えの時に買い取る計画だけはある >>681
不便で凄さがわからん。
地代は高いんだろうけど >>697
子供の頃近くに住んでた
親父が伊藤忠で社宅があったのよ
当時は地下鉄もなかったから不便で基本バス
秀和にも友達いたけど一番すごかったのは三田のパーマンかな
丹下健三も住んでた >>700
車持ちなら問題ないでしょうね。歩きだと坂上だから買い物とか大変そうで・・・。
なんて言う人は住まない場所でしょうけど >>679
>あとさ、このくらいだと大型修繕でどのくらい負担が発生するかもよく見ないとな。
>重要事項調査報告書みて管理費にどのくらい余裕があるかどうかにかかってんじゃね?
どれくらい積立残高があれば良いのかな? >>695
壁が無い方が地震に強いこともあるからな
耐震補強でスリット入れたりするし >>687
耐力壁を設置することになってそれを生かしたデザインになっている
吹き抜けるよりコスト嵩むがまーしゃーない >>704
というかピロティにする理由は容積率の問題だろ
マンションの一階は売るのが難しいのでピロティにして駐車場などの共用部にすることが多かった
今は規制緩和で例えば内廊下等容積率不参入部分が増えたが昔は壁作ると容積率対象だったから吹き抜けのピロティが選ばれた
今はあえてピロティにする理由もないからな そうだね。
昔の高級マンションは壁付きの駐車場と入口はシャッター付き。外壁に小さい窓がある感じのが多い。
これはそもそもピロッティーとは呼んでいない。
ただの室内駐車付きマンション。 >>708
昔の(今でも)高級マンションの駐車場は地下(もしくは半地下)に作ることが多い
そして建物から外にでず専用の出入口から駐車場にアプローチできることが必須
地下駐車場は大雨の時浸水するリスクあるから排水ポンプ必須だがそもそも排水先の下水道のキャバオーバーだと排水すらできない
高台でも防水扉(と24時間防水扉を設置する体制も)必須 >>702
それは老後資金がどれくらいあれば安心ですか?と聞くのに等しいね
とりあえず今と同等の住み心地さえ維持すればいいのかそれとも時代に合わせたアップデート(例えばサッシを換えるとかセキュリティを強化するとか4K対応にするとか)したいのか?
古い秀和は事務所利用などが多いので普通に住んでる住民のニーズと違うこともある
まあいずれにしてもエンドユーザーがのんびり検討できるような物件に割安感はないと思った方が良い
お買い得品かどうかではなく苦労してもそこに住みたいのかどうかが築古の場合は重要
古いポルシェ買うようなもんだと思えば間違いない 意外に長谷工ってちゃんと作ってあるんだよな。
施工管理とコストダウンに関しては日本一のノウハウがあるように感じる。 >>706
上司が仕事中にバイトの娘の前でちんぽこ見せる会社 >>707
まあ、程々の都会は指摘している部分も有るのだろうが、一定数駐車場
備えなけれはならないなどの規制も絡んでくる
それを含めていまでも1Fは駐車場になりやすい
だから見た目壁が追加されてるけどいまでもピロティなんだけどね >>719
一階部分で十分に外気に解放されて居る上階に床のある構造物下の空間のことだぞ
構造的には柱が主になる
あなたは耐力壁が一枚でも有ったらピロティじゃねーんだみたいな難癖つけるような人では無いよね?
因みに駐車場用途だと壁が有ろうと無かろうと容積率に算入が原則 前回の法改正でピロティ部分に耐力壁をいくつか配置することに成ったんだよ
配筋の結束規定も出来たよ 小学校とか、、ピロティ、あるじゃん。
あれ、潰れちゃう?
あと、一階部分が駐車場になってるマンソンは地震に弱いの?
みるからに、ヤバそうw ボンビーガールの森泉みたいにボロアパートをリフォームするのってどうなの? >>725
あれ詐欺だよ
というか やらせだな
工務店レベルが段取りしないとド素人女には無理
ヘラヘラ笑って作業とかありえない そのうち怪我する 不動産会社の手下だね。
あれ、リフォームしまくって、築60年70年のゴミ物件を必死で売ろうとしてるだけ。
TVなんて全てに裏があるだよ! そういえば、マンションって地域によって耐震強度の係数?が違うんだってね。
熊本の基準が低かったから新しくても圧縮損壊したとか。
>>727
まったくだ。 寸法取りやって造作してる様子も無いし。 こういうのもわかりにくいけどピロティ同等と判断
ttps://www.athome.co.jp/u?s=7bdxqfC >>730
複合用途型マンション
>>733
普通のマンション
ピロティと判断するということは危ないかどうか判断したいということで、危ないのは見るからに細い柱で、電柱より細いやつとかでしょ
外壁が有れば駐輪場、駐車場があっても普通のマンションよ ピロティマンションはあぶないので買わない方がいい派と今でもピロティ形式はあるのだから気にせず買う(という自分自身への言い訳)派がいるね
そんなの一般論で語れないから個別に見てくしかねえだろ
あぶないマンションでもその分ディスカウントされてれば買いだしディスカウントが不十分なら買いじゃない バカでもわかるピロティ
ttps://www.athome.co.jp/u?s=1725irC 鉄道の高速道路の高架は全部ピロティだろ
壁なんて無い方がいいんだよ ピロティでも柱が十分ありゃ問題ないんだから単純に全体の強度がどんくらいかで判断しろよ
キーワードで判断する楽をするな これからはリフォームの時代だからね。
築50年とかで中身腐ったら終わりだけど。 >>733
これは四方に壁あるしエントランス周りにも柱入ってると思うからただのマンション 蔵前のは機械式駐車場と駐輪場とエントランスとゴミ置場が1階みたいだからスカスカだろうな。ストリートビューで裏通り側を見ると嫌な感じしかしない。 ttps://maps.app.goo.gl/VuDV4VNxveKsgZux9 これはピロティではないだろ
ピロティは駐車場の間が細い柱で、外壁が無いものだから ttps://maps.app.goo.gl/8xBXM1EirAMDw3cy9
築48年ピロティ 先日内見して、フルリフォームの見積もりを依頼して2週間経ったけど今だに連絡無し
こんなもんなの?色々値段計算してるのは分かるけどもう少し早いと思ってたわ クソ物件オブザイヤーで
まったく管理していない築47年が悲惨な状況になってたけど
なんでああなるの? 代々木会館も築50年くらいで、
途中から全く管理されてなかったみたいだから屋上とか崩壊してたな。
台風のとき崩れ落ちてくるんじゃないかと心配だった。
ようやく解体されたけど。 >>747
鉄骨造らしい。鉄筋コンクリートではない。 阪神淡路の地震で高速道路が横倒しだったよね
築40年なんていくら外面を白く塗りたくっても中身の鉄骨がボロボロになってるから
同じことになるかもね? しっかりこまめに塗装してたら中性化抑えられるから100年は保つよ
ろくに塗装もしないと40年でボロボロ 塗装じゃなくても外壁にタイルがついてるだけで、無敵 無敵なわけがない。タイルは剥がれるし目地から水もしみる。
タイル自体の点検も必要。某ハウスメーカーはキラテックをガムみたいなシール剤でALCの上に貼って半永久とか詐欺まがいなことを謳ってるけど 防水塗料に50万かかったとか管理組合の報告書見て思ったんだが
塗料なんて、ホームセンターで買ってちゃちゃっとぶっかけやりゃ、5万ありゃできるだろうと思うんだが
あと非常階段なんでつけっぱなしなんだよ?電気
あんなもん、全部LEDにして通ったらつくようにすりゃ、電気代クソ浮くだろ?
もうなんだか穴ほってうめるさぎょうしたがる管理会社ってなんなん? 50万の見積もりは知らんが 素人塗装はそれなりに問題はあるわな
元々蛍光灯をLEDにしてもそれほど節電のメリットはない 今は蛍光灯機材が廃盤になって逆に機材代ぼったくられてる 築40年はギリギリセーフかな?
外壁塗りたくればキレイだもん。
でも、築50年となると、そうはいかないね。中身が腐るから。 湿気も地震も多いこの国で、マンソンが100年もつはずないじゃんwwwバカなの?死ぬの??? 同准会アパートは昭和初期の技術で作られたが築80年でも躯体は問題なかったぞ
流石に間取りが使いにくすぎたり設計が今に合わなくて建て替えになったが 同潤会は都心だからいいんだよ
立替1000万もみんなだせるし
住宅金融支援機構からも都心なら借りれる
このスレで当初問題にしてたのは、旧旧耐震の郊外にある団地 >>758が100年もつわけないとかいうから、同准会アパートの話を出しただけ 車に例えればディーラー系で10年落ちの911が500万としよう
記録簿にはメンテナンスがキッチリされているしワンオーナーで程度は良さそうだ
しかし持ち主が変わり使い方が変わり乗り方も変わり
前のオーナーでは出なかった所に負荷がかかりだす
すると経年劣化したパーツは簡単に悲鳴を上げ次々と壊れる
壊れた場所を庇うように連鎖しメンテ済みだったパーツが悲鳴をあげる
気付かずまたはやりすごしているとそれらがやがて壊れだす
前回の車検整備で交換したばかりの高額パーツが早くも交換になったり
ポンプ類やベルト類が経年劣化ではなく無理な力が加わったために早々に交換となったり
ミッションに不具合が出てアッシー交換になりエンジンは降ろす羽目になりオバホ
数年の間に50万100万50万100万そして200万300万が来てとうとう手放すと買取価格は100万円
買取業者は最後の100万に業者価格の修理代にリビルトパーツを使い安く直して400万で売りに出す
そして次のオーナーは直近の修理交換履歴を見て安心して買う
セカンドオーナーもしっかりメンテしていたと安心して
しかし乗り出すと似たようなことが次々と現れる
対処するまたやられる対処するまたどこかおかしいとなりうんざりしたところでトドメを刺される
極端な話中古には色んなリスクが潜んでいるわけで住居でも同じだ
いくら事前に調べでもわからない部分もあるわけで実際住んでみて使ってみないとどうなるかはわからない
そのリスクを最小限にするために幾ら慎重に調べ尽くしたつもりでも関係ない
プロは即売りでも騙し売りでも対応できるが素人には無理だ
たまたま何もない物件は運がいいだけでしかしまだ先々は分からない
築50年60年?他の住人他の部屋?そんなのどうなるかわからない
リスクが大きいのだけが確かな事実 >>765
何いってるかわかりませんね
書いてるうちに自分に酔っちゃうタイプ? >>765
めっちゃ早口で喋ってそうw
クルマオタク。 最近未来都市開発さんだとか業者がやたら来るからタオルがたまっちゃったよ 【新潟小2女児殺害】初公判、検察側冒頭陳述「遺体が死後硬直。水筒にお湯を詰めAさんの下半身を温めわいせつ行為に及んだ」★2
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1573555851/ >>765
劣化の早いスポーツカーとマンションをどう比べろと?
トイレの使い方がどう変わるんだ?
ウンコの堅さが変わるとか?
キッチンリフォームや室内配管遣り替えするのとリビルドパーツで治すのが同じかね? 車で500万?
すげー庶民的だな
サラリーマンやってそうな人間が買うような値段 金持ち自慢がこのスレになんの用が?
新築の戸建て買ってどうぞ。 金額が多いから良いとか悪いとかではない。
あまりに多いのはドケチで、貯金が趣味な理事が必要な工事をしてない可能性もある。
特に防水は後々高くつく。
そういう大規模マンションはそのほかの部分の工事も嫌がられるから管理会社グループの見積もりしか取れない可能性もある。
エレベーターにしても、外壁打診にしてもそう。 >>786
いい方だと思う
俺のところは15000万円ぐらいだよ
ちなみに120戸ね >>788
一戸あたり平均200万か
大規模修繕最後いつやったかによる
10年以内に大規模修繕やってないならやばい
修繕積立金値上げしたほうがいい うちは築42年 修繕積立400万
戸数24戸
渋谷区本町 建替は規模が小さいほど決まりやすいが、あまりにも小さいと設計にコストがかかるからな
15戸~50戸で都心なら安泰 23区でも足立区とか北区とかは買ったらヤバいの?
新宿や渋谷のマンション以外は全滅するのかな? マンソンデべってなりふり構わず、ひたすらマンソン建てる事だけで
生業建ててるだよ。
頭の中は空っぽ。
50年後はどうなるか?100年後はどうなるか??
2年後地震来たら、どうなるか???
全く考えてない。考えたら転職せざるを得ないくらいヤバい世界。
ただ、ひたすら、会社の命令に沿って建て続けてるだけ。 >>800
外周区がヤバいのは駅密度が低いから
北千住とかなら足立区でも比較的安全
外周区は駅から三分遠くても五分以内じゃないとダメ 100年後考えて仕事してる奴ってこの世に何%いるんだよw 50年後も生きてるか怪しいし、100年後とか確実に死んでるから考えても無意味w へえ〜。
子供とか、いないの?オマエラ??
結婚してなくても、親戚の子供とかw
子孫に負債残しちゃだめだよ。 それは国に言ったれよ
ひたすら下の世代につけを押し付ける制度
でもそれ変えたら老人票が取れなくて選挙負けるから何もしない与党、野党 外国から見ても
日本は老朽化マンソンの壮大な実験場みたいだよ 人気スレだけど、建っちゃったものはしょうがないよ。
日本中、40歳マンションだらけだよ。
逃げようがないんだよ。 売れないまま、築50年となるwwwその後はどうなる? 湯島ハイタウンは築50年でも5000万とかの値が付くし、恵比寿サンハイツは高級マンションに建て替えで大勝利した スラム化する物件もあるし
スラム化しない物件もある
不動産とはそういうものだ 大規模は建て替え反対者がそれなりにいてグループをつくるから建替は難しい。
特に昔は地域のシンボルだったところは難しい。
耐震化で金を出してたりすると厳しすぎる道のり。
50戸の恵比寿サンハイツは建替成功の中ではデカい方 築古でも建替えできない
修繕費が高くなるから修繕積立金の値上げ
払えない人増えて滞納増加
結局修繕できない
スラム化 だから都心を買えと言ってるだろ
払わないやつは競売請求や
そしたら延滞分も逆に儲かる 湯島ハイタウンは建て替えを十分理解してる人しかいないならかなりいい案件だが、
デカすぎて住人への教育が行き届かず、建替が良いことだとわかってもらえない。
そしてデカすぎて意見がまとまりにくいうえに、借地は建物壊したら終わりだと思ってる人もいるだろうから。
さらに団地で、団地総会のほうの建替承認決議も必要。
もはや1000戸クラスの建替難度 ハイタウンの建て替えは大変だろうな
また貸ししまくって住んでる人も誰が大家か判らんとか言ってた ハイタウン天井低すぎ。いくらリフォームしたって元が50年前の箱だからさ。やれることに限界あるわけ。 転貸しは禁止すべき
右から左へ流して差額をとるような商売は撲滅せよ >>822
業者間のロンダリング用かアホ中国人の投資用かよ?
購入目的が不透明すぎるよ!
で、売れるのは五輪前の今だけ。
五輪後、土地バブルはじけて暴落したら、もう売れないwww >転貸しは禁止すべき
>右から左へ流して差額をとるような商売は撲滅せよ
自民党の悪辣ジジイ議員だけがボロ儲けw 朝鮮人の税金ぶんどりを阻止
生活保護 アイヌのなりすまし ブラ対策30兆円どこいった 中古マンションいくつか見て回ったけど、結局新築の賃貸に住んだほうが良い気がしてきた。 >>801
新しいの建てまくる必要あるだろ
日本の住宅は値段の割には貧相なのが多すぎる
最新のマンションを建てまくって価格破壊すべし 今は建築費が高騰しすぎてまともな仕様のものを建てると庶民では手が届かなくなる
まともな仕様にすると今の低金利ですら売れなくなるから、天井低かったり柱が室内に飛び出てたりの貧乏くさい新築ばかり 今マンションが高いのは建築費ではなく土地が高いから。
なぜ土地が高いかというと、その値段で仕入れてマンションを作って、売っても儲かるから土地が高額で取引される。
なぜ儲かるかというと、女も正社員で働きだして都心需要が高まったから。
都心は路線価公示地価は関係ない。一種単価で決まる。
商業工業系地域で、細い道に接道してたりすると、路線価の5倍の価格は当たり前よ。 どっちもだろ。人件費含めて
特にハイテンボルトが手に入らないから、工期も長くなってるしな。 逆を言うと、それだから喧騒な大通り沿いの築古マンションばかりが売りに出るんだね。 まあ田舎はアレとして郊外都市部のマンションはどうなるのかね?
築古になっても立て替えのメリットは薄いしそのまま50年60年となっても新築が建ちまくる要素もないから需要はあるだろうし 築25年のマンションだと、あと何年住めるんだろう
修繕計画書は作ってないみたいなんだけど >>840
いい作りできっちりメンテすれば100年は余裕 >>840
住める
のレベル感によるな
日々の快適性は専有部をきちんと金かけてアップデートしないと保たれない 港区の築40年以上だらけのマンションって今後どうなっていくの?
ガンガンぶっ壊していくの? スラム化はしないだろうが、建替は出来なそうだと見るからにわかる。
エントランスのデザイン、総戸数の多さ、マンション名の看板のフォント、見ただけで厳しそうだとわかると思う。
こういうマンションは少なくとも1/4以上は修繕を希望してるから直してあるのだから。 >844
え?
こんなサイレントヒルみたいな名前の築古が4000万もするの?
4000万あったら、江東区の湾岸タワマン50平米は変えてしまうぜ エントランスと看板でどうして無理だと分かるのですか? 古くても築40年で50年はまず見ない
その辺で住めなくなり建て替えか、お金のない人は出ていくことになるのかな?
マンションは50年が寿命か? >>843
公開空地作れるスペースあれば容積率割増できるから建て替えラッシュでしょうね
まあジジババだらけだと反対多数だろうけど マンションは再建不可でない限りほぼ、土地を買うことになるのだよ。
専有部分に平米30万出せば共用部分込みで再建できる。
もし、新築60平米5800万、東新宿5分なら安いだろ? >>844 積み立てあっても建て替えに使えないんじゃな。
これからの修繕はコストが高くなるからすぐ枯渇するんじゃね? 積立金、かなりの確率で足らなくなるだろうね
15年目修繕は適当に穴埋めやってるだけでいいけど、30年目だと
配管とか中身も腐ってくるから、積立金は足らなくなる。
少子化で人件費の値上がり、経済低迷で資材、工事費等の値上がりが待ってるし。 >>855
135戸で2億なら戸数で割ると150万くらいだから次の大規模修繕は大丈夫じゃねえの
しかし7000円の修繕費はもう少し値上げした方いいかも
駐車場収入がどれくらいあって修繕費としてどれくらい積み立てられるかによるけどね 古いマンションはモンスター老人が団結してるからダメなんだよw
いくら修繕しても住んでるモンスター老人が昭和の流れのまま住んでるからな >>858
昔話だが祖母が住んでたマンションにアルカイーダて5人組の悪い老人グループがいた
積立金を自分達だけの遊びに私的流用してて穏健派だった住民と衝突繰り返してた
祖母は嫌になって引っ越した
後で聞いたら賃貸が増えて老害アルカイーダ5人も病気で無事に全員死亡 7戸ほど分譲マンションを持っているけど
一番管理が上手くいっているのは
築25年350戸の長谷工分譲だ。
管理修繕費は一度も上がらず月18000円。
自走駐車場、積立金残高4億、毎年3500万積立金が増えている。
来年エレベーターを地震に強いものに新調するらしいが
それでもあと二回の大規模修繕が
余裕らしい。
組合に会計検査院OBがいて長谷工コミュニティの社員が泣かされているらしい。 >>860
マンションあるあるだけど会社の金盗んでるのと同じで横領罪
実際に裁判起こされて横領になるとは知らなかった!て控訴したやついて棄却され敗訴確定してた リノベ業者が買い取ってリノベして再販してる=そこそこ価値のあるマンション?
業者は売れないものを買うことはないだろうから
耐震性とかは置いといて。 >>863
売れない物件って何?お前ら客が価値つけるのに売値以外の何かがあるのか?
リノベ業者なんて物件価値なんか関係あるわけないだろ。築古や条件悪し物件でも安く買えりゃなんでもリノベして売るんだよ。
買うか買わないかの判断はリノベ代と利益のっけて売れる価格で仕入れられるかどうかだから。
で、お前らは自分にとって高いと思ったら買わない、安いと思ったら買う。相対的な物件の良し悪しは関係ないだろ?
な?なんて無駄な質問したのかって恥ずかしくなるだろ。レスしてる俺も恥ずかしいわ! >>864
要するにアレだ、お前さんが言いたいのは「女の人のアソコが見たい」ってことだろ! 終の棲家として購入した何十年も住んできて老い先短い人と、
建て替えで大化けするのを期待して、つまり金儲けのために買った人とで意見が対立するのは当然だ。
古くなっても住めなくなったわけではない。
現代の基準からすれば快適性や使い勝手は劣るが、自分が何十年もそれで生活し育ってきた家だ。
この先何年生きられるかも分からん歳になって、
仮に「建て替えで価値が上がります」と言われても、求めているのはそんなことではない。
仮住まいを強いられ環境が変わる。
価値が上がっても売り払って利益が欲しいわけではない。冥途に財産は持って行けない。
ましてやいくらか持ち出し金が必要ともなれば反対するに決まっているだろう。 過半数とれば修繕費の値上げできるから反対派に値上げで圧力かけたれ >>866
そう。だから、マンションは築浅を買って売り抜けないとね >そう。だから、マンションは築浅を買って売り抜けないとね
だから〜!!
日本中、築40年マンソンだらけで困ってるってことなんだよね Part1から全部読んだんだけど、同じような話題がループしてるな。
雪谷の俺さんは今頃元気かな。
マリリンマンソン! バブル期に1900万で買って、ずーっと賃貸にしてたマンションが10万で業者に売れた。
売れただけで感謝だけど、業者は簡易リフォームして250万で売った。
儲けは、100万位なのかな。 >>866
昨日からこの板みてますけど、
勉強になります。 10万でしか売れないなら仲介手数料3万しかないので仲介自体してくれるとこねえだろうな
買い取ってもらって正解だろ そこの業者は少し前のそこのマンション売ったことが有るかららしいよ。
ボロボロ築50年超でも、埼玉の田舎だけど駅から徒歩1分だから安ければ買う人間は居るって事だよな。 >>877
そうだろうな
おそらく見込み客もいたのだろう 1900万に維持管理、税金30年あわせて2800万ぐらいか。
月8万とってたら無問題だな。 >>872
結局はマンションは使い捨てなんだけど納得したくない人がいるからループする 築古マンションを利益目的で狙ってる人がいることを知ってドン引き。せこいというか、がめついというか。たぶん不動産屋なんだろうけど、そういう不動産屋は話しててもすぐに分かるから、上辺だけで話しして取引は別の不動産屋でやるよね。 >>864
何でそんなに顔真っ赤にして怒ってるの? ふつーに疑問なんだが、築50年近いもの物件に限って
超絶室内リフォームしてるマンションばかりじゃね?
室内に金かけて気合入れる意味わかんねえ
その分安くしようと思わんの?
なんで築50年モノに限って部屋を必死に金かけてリフォームしようと住んの?
それ、どういう思考形式? そういうのは再販業者が安く買い取ってリフォームしてのっけまくってエンドに売りつけるための物件
ボロいの買って自分でリフォームしたほうが安いけどエンドはボロいの見ると買う気なくすしいくらでリフォームできるかも見当がつかないから 俺が築28年で買ったマンションが住民入れ替えでポツポツ売り出してるのウォッチしてんだけど
階数にもよるけど中層階フルリノベで1790万くらいで消えるのが多いわけ
2090〜1980で売り出されて1890次に1790とかで消えていく
角部屋上層階で2480〜2380で売り出し2280になり次に2190で2090とか100万刻みで下がって消える
数年前にリフォームして賃貸かなんかに出されていたのが1790→1690→1580とか1480とか
設備そのままクリーニングとクロス畳新規くらいで1480とか
これは賃貸用で買う人がいる
である時1階が現状1080万で出てたの
以前にも1280とか1380で見たことあるけど少し下げて売れんだろうなと
だから安いなと
少ししてリノベ業者が買ってリノベ中と他の内装新規の写真載せて1980万で掲載
業者が980で買うとは思えないからそれ以下だろう
だいたい1千万以上乗せて300万くらい下げて成約って感じになるわけ
設備見るにリノベ代は2〜300万てとこだからまあまあな利益
商売なんだからそれくらいはやらないと赤字だし
ちなうちは東南最上階でルーバル付き現状を交渉して1300即金
買えなかったらいいやと
リノベに300万で計1600万
10年住んで賃貸に出すか売る予定 >>884
業者が利益を乗っけるのは悪ではない
問題はその内容 >>886
別にエンドを騙して買わせてるわけでもないから利益のせまくってても悪いと思わんよ
買うやつを馬鹿だなーとは思うけど 買うのはバカだけど築古を高値で買ってくれる業者はありがたい存在 築古い買うやつの多くはまずはリフォームするための金がない
そしてリフォームしてる間の家賃とローンの二重払いの余裕もない
故にリフォーム済みじゃないと売れない >>889
部屋だけきれいでも建物はスラム化するよw 今どきフラット35をはじめとしてどこの銀行もリフォーム一体型住宅ローンやってるでよ >>890
もちろん
しかし来年スラム化するわけじゃない
自分が買ったんだから4、5年後に誰か欲しがる奴がいるだろうとの考えで買う
金がないんだから仕方ない 利益乗っけるのは当たり前でしょ。じゃなきゃ倒産する。
鉛筆1本でもおにぎり1個でも利益乗せて売ってるよ。
しかも買取再販なんて利益2割が良いとこ。
そんなに儲かるものでもない。 >>896
暇ならいいけどな
時間と精神に余裕がないとリフォームは相当めんどくさい
しかし住んでるマンションリフォームするのはさらにめんどくさい
あと今職人がいなくて待ち時間長すぎ
こっちはオリンピック終わった後の方が職人は暇になるだろうがリフォームするなら来年以降やね >>897
だからって糞高いリフォーム済みを買うのは大バカ
何回言ったらわかるんだ >>898
金も暇も知識もないから仕方ない
っていうかお前エアプのくせにうるさいよ
自分で買ってリフォームやってから来い >>899
バカが発狂した
何度でも言おう
築古のリフォーム済みを買うのはバカ 職人に丸投げして施工管理だけするそこらのリフォーム会社に任せたって再販買うより安いだろうに 再販の話になるといつも業者が必死になるよね
いつものスラム化おじさんって安く買い取りしたい業者なのかな? ボロを買い叩いて激安リフォームして高値で売るのが一人前の投資家 それは投資家でなく業者だな
反復継続とみなされるぞ リノベは業者にイメージだけ伝えて、後はお任せが一番安くできる。
業者は転売やってるところに頼んでるから、完成イメージだけで十分。
何も注文つけなければ、発注ミスはあり得ないから安くできる。ミスがあってもそれが仕様になるだけだからな。 >>909
そう思うじゃん
最初は前作ったのと同じにしてーって言って見積もり取ってたんだけど、だんだん建具に拘らなくなって、ドア付いてればなんでもいいよー。見積いらないから安くしてー。どのくらい?って聞くようになってさ。
それで、この部屋をこのサイトの感じに50万でしてー。ってなった。 賃貸用ならそうやな
内装凝っても家賃に反映できないからな 現存してるマンションで一番古いので築何年くらい?
60年くらい? 求道学舎が90年
広島県産業奨励館が100年 コンクリートむき出しの保護塗装で75年持っている 水回り交換(キッチン、バス、トイレ、化粧台)
各室ドア交換、畳新規、全室クロス張り替え、フローリング張り替え
建具交換、コンセント交換、シューズBOX交換
※70u〜250万 地震のない国に生まれたかったよ!
いろんな理由(経済、政治等)で海外移住しましょう!とか
逝ってる奴いるけどさあ、ビザとか年金とかそんなに簡単なことではないっつうの! 最初は学生寮でリノベしてマンションになったものってなんかずるいと思うんだよな。
元々分譲マンションで、その中で現存する最古はどれかって話。 築40年買ったんだが
40年前の物件って壁薄いの?
別にライオンズマンションじゃない
RCコンクリなのに、普通の隣の家の話声とかテレビの音が聞こえてくるんだけど
築34年のRCに住んだ時も下の階のあえぎ声も聞こえて来たし
でも最近のマンションは全く聞こえないんだよな
いつ頃からだ?日本の建築技術が隣の生活音がまったくしない技術レベルに到達したのは 築40年マンション、エレベーターが近いせいか、ボタン押す音まで聞こえてくるんよ
ドアがすげえ薄いドアで朝の生活のバタバタ音まで聞こえてくるし
新しいマンションにこしたことはないわ LMは建築基準以上の独自基準をやってたから築古のLMはいいよ。
それはそうと、界壁の防音基準は40年前もそう変わっていない。ただ、空気伝播音は相手側の内装裏の材料の影響が大きい。
広く使いたいからリノベして、コンクリート打ちっぱなし壁にしてたりするかもしれないな。 >>919
ちょっと前までは四谷コーポラスとか柏木住宅あたりが最古だったけど築60年で建て替えしちゃったね
都内だと代官山コーポラスの築62年あたりかな 今から100年前に建てられた軍艦島の鉄筋コンクリートが当時の技術水準かつ何十年もノーメンテナンスでだいぶ傷んでるとはいえ未だに建ってるのすごいと思う
今の技術水準で作ってしっかりメンテすりゃ100年は余裕だろ ペラッペラの築40年のちょっと振動しただけで
ぶるんぶるん震えるうっすい窓
団地によくあるちっちぇえ小窓までついてるし
なんとかならねーの?
これペアガラスにすんのになんぼかかるの?
格安でなんとかしたい 築40年だと水回りはボロボロ。
ピンキリだけど風呂場交換で、約100万円かかる。
↑の階に貧乏家族が住んで、費用が出せない場合は↓と
また↓の階くらいまで水漏れ発生する。 都心の1平米100万するマンションなら風呂交換なんて誤差みたいな価格だが、郊外の1000万以下マンションにとっては交換はきついわな。
ユニット式なら壁交換込みで70万くらいだけどさ。 >>932
わかるわー
最低限の設備に最低の設備で底辺でも賃料安いしリスクも少ない
惨めと思わなければ最高だよ リフォームはリフォームでぼったくり業者多いからな。
それに、実際にやってみないと費用が分からないってのもある。
思ってた設備が入れられないとか、配管腐ってて見積もりより高くかかったとか。
リフォーム済みならその金額でできてて安心という考えもある。 >>936
リフォーム済みは配管が腐っていてもそのままにするよ
リフォームするなら自分でスケルトンの確認が必須 リフォームはやってみるまでわからないというところがあるから最初から予算が決まっていたり引き渡し時期がここじゃないとだめだとか大金出した以上仕上がりは完璧を求めるとかそういう人は向いていない
出した金ときれいに仕上がった部屋を等価交換したいならリフォーム済み(もっといえば新築)を購入するのが無難
想定外のことが起きても業者に一方的に責任を押し付けず共同で問題を解決していくことができないときつい どうよ?
カンテイおながいしまつ
物件価格:50万円
契約時モロモロ費用:93,830円
DIY:184,769円
賃料:50,000円 >>939
利回り75%
そういうの10件くらい集めたらええんちゃう 工務店レベルの設備と電気工事の資格がある人には面白いだろうね。 築40年、50年でも外観はまだ、奇麗だからねえ。
中身がどんどん腐っていくだけで。
グズグズしてるうちにあっという間に築80年とかになるんだろうな?
当板住民は皆、逝ってるだろうし。未来が怖いな。 また配管恐怖症のやつか?
配管は中に埋まってようが外付けで交換できると何度言えば… >>943
そんな簡単にいかないよ
住んでる人は工事中どうすんのさ?
結局マンションは40年も経てば専有部分も共用部分もボロボロで修繕の限界を迎える
建て替えや解体後に商業ビルに変わってるの見たらわかるだろーが笑 湯島ハイタウンは築50年でもみんな住んでるし5000万円で売れるぞ >>944
はぁ?本当に何も知らないんだな。
どうしても築古マンションを否定したいあんたは、ゴミみたいな立地の新築が売れ残って必死なデベかなんかか? 不動産ステマが焦りまくってるね?
だって、中古ボロマンションでも売らなきゃ生活が成り立たないからwww 新築が売れないデベvs築古リノベを売りたい再販業者 今の新築は建築費と土地の高騰のせいで値段の割に仕様が貧弱すぎる
そりゃ新築売れなくなるわ いま築10年から17年くらいのも当時の新築価格より高値で売ってるからなあ
00年代初頭くらいが底値 今新築が売れないのは新築が高いのではなく、中古が安すぎるから。
特に都心の築40年とか建物価値以上に下がりすぎてるから新築が売れないのよ。 ここ数年、都心でそんな安い中古見たことないぞ
自分神楽坂3分ほぼ40年をリノベ無し@180万で買って、銀行が安いって感心してたけど、
天井クソ低いし、当たり前だがそれ以外も古くさいし、200万くらいのリフォームじゃ
あんまぱっとしないし、全く割安感ない
都心の区分は金融商品みたいなもんだから、出口まで考えての値付けになるべきだろ
20年後の出口を考えるなら、都心の築40年は明らかにクソ高いと思うのだが 君以外が価値あると思って値付けした結果なんだけどな 神楽坂はダメだって秒でわかるわ。
千代田区、港区でどうって話。
20平米の土地持分で路線価7000万、公示地価1億、マンション用地の実勢なら変な土地でも2億はいくやろ。
それが8000万とかで売ってる。
もはや正気ではない。 区分の土地持ち分が安く買えても、立て替えか更地精算の時に意味があるだけ、
鉱山掘る権利みたいなもんで、利益は約束されてないだろ
そんなにお得なんだったら買いまくって金持ちになって、前澤みたいに通帳うpして
悔しがらせればいいやん ヲタって知識しかないから現場のことわからないんだよねー スラム派の信者はまず湯島ハイタウンが廃墟になって10万円で買えるようになってから来てくれ アスペキモオタは必ず極端な例を出す
マスコミのねつ造ニュースと同じ >>946
どうしてもマンションは永遠に無くならないと信じたいんだね
なんで?
形あるものみな壊れる 戸建てやビルが近くで解体されてても「うちのマンションだけは永久に残る!」なんて妄想してんだろな >>942
マンション延命しても住民の寿命が先に来る
都心マンション君は引きこもりとかで自分のマンションは永久に不滅ですと信じたいだけ
不滅君自身の寿命が先に来る 妄想君みたいな奴に限ってキモオタ
引っ越せばいいだけじゃん マンションなんて消耗品。引っ越せばいいだけ
なんで引っ越さない? >>977
すごいアスペだなぁ
おまえ組合の雑用理事さえ経験ない引きこもりキモオタだろ 一行のレスでアスペ認定できる、ブラックジャックもびっくりの天才精神科医降臨 >>977
引きこもりオタは今のマンションにしがみついてどうすんの? >>976
ほんそれ
引っ越せばいいだけさ。スラム化の前に笑 ある程度大きいマンションはいいと思うよ天井も高くて寧ろビンテージかっこいいと思う。せこいマンションに住むくらいなら新築賃貸がいいよね。 >>971
オマエは賃貸に住めよ
俺はマンション買うから またスラム教徒が暴れてるのか
そんなだから世界中からテロリスト扱いされるんだぞ マンションより妄想君の寿命が先に来て死ねるから大丈夫ですよ! 妄想くん笑はマンションの心配より就職先を見つけない >>988
古いマンション信者なのはわかったけどなんでそこまで古いマンションに縛られてるんよ? マンションはトランプのババ抜き
時期逃せば借金背負うのと同じ まあ出口次第だな
高いのと築年古いのは出口狭いけどな 築古が好きなわけじゃないけど、都心で高利回りを探すと築古しかない
郊外の築浅より俺は好き 築古はミスプライシングされてる割合が高いから面白いよね
売主の気分や建物内の管理組合の状況
リフォームによるバリューアップの余地の大きさや出口戦略などパラメータが多いので人によって値付けが異なる
もちろん高値つかみの危険性は十分ある 逆に築浅のタワマンとか流通量が多いし小規模マンションと違って開示されてる情報も多いので相場ってものができてるので情報の非対称性によるミスプライシングも少なく旨味は少ない このスレッドは1000を超えました。
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