不動産投資を淡々と語る13

**名無し不動さん** · 2019/07/20(土) 00:00:16.04

前スレ
不動産投資を淡々と語る12
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1546707988/

**名無し不動さん** · 2019/07/20(土) 01:34:02.73

凄腕築古戸建大家はb型作業所の近くの物件を買ってそういう人を入居付させるってさ
こういう人こそ公営住宅に入れてやるべきだと思うが

普通の人が築古買ってリフォームしてもなかなか埋まらない、
そんな時はサラリーマン以外で、どういう需要があるか色々と考えて動いた方がいい

**名無し不動さん** · 2019/07/20(土) 02:09:35.58

何かの予兆？首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
7/17(水) 6:30配信
　土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の
売れ残りマンションはどうなるのか。
どう考えても作りすぎ
　「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半
分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
　アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールし
ています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
　不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
　6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
　東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3％も減少したのだ(契約率は65.8％で同3.9％減)。
　ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
　アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンショ
ンはわずか5棟22戸にとどまっている。
　マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。
　「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。
　たとえばゴールドクレストが建てた『勝どきビュータワー』は、2010年竣工にもかかわらず未入居
物件の広告がいまだに出ています」(不動産ジャーナリストの山下和之氏)

**名無し不動さん** · 2019/07/20(土) 18:02:59.42

米ウィーワークCEO、750億円の保有株を手放す
2019年7月19日 7:57
【ニューヨーク=関根沙羅】米紙ウォール・ストリート・ジャーナル（WSJ、電子版）は18日、シェアオフィス大
手「ウィーワーク」を運営する米ウィーカンパニーの最高経営責任者（CEO）が保有株7億ドル（約750億円）を手放していたと報じた。同社は年内の新規株式公開（IPO）を目指している。
米ウィーカンパニーのアダム・ニューマン最高経営責任者(CEO)=ロイター
WSJによると、ウィーカンパニーのアダム・ニューマンCEOは、保有株の売却や保有株を担保としたローンを通し
てここ数年で計約7億ドルを得て、不動産や他のスタートアッ
プなどへの投資に投じてきたという。投資家から自社への自信のなさと捉えられる可能性があることから、未上場
企業の経営者はIPO前の大規模な保有株の売却は避ける傾向にある。

WSJによると、未上場企業の幹部によるIPO前の売却額としては最大規模の可能性がある。ウィーカンパニーの企
業価値は470億ドルで、ニューマン氏はなお最大株主だという。

アプリで開く
日経電子　　

**名無し不動さん** · 2019/07/22(月) 04:59:50.10

>>4
レンタルオフィスは詐欺師御用達だからな
ハゲの褒める事業はそんなもんだ

**名無し不動さん** · 2019/07/22(月) 21:15:18.90

スレ復活乙

2019/07/23(火) 00:23:00.49

永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウして企業を破産させる

**名無し不動さん** · 2019/07/23(火) 04:03:21.27

マンション買い手不在か

**名無し不動さん** · 2019/07/23(火) 13:26:39.70

やっとスレ復活かよ！

**名無し不動さん** · 2019/07/24(水) 19:41:24.43

投資知識ない若者がターゲット　「サブリース」悪用の勧誘広がる

2/17(日) 18:03配信
「年収250万円台から大家さんになれます」。あるサブリース業者のホームページには
魅力的な言葉が並ぶ。全国展開する不動産会社の営業担当の社員だった男（49）は
この業者と連携して顧客にマンションを販売し、そのマンションを第三者である入居者に貸すサブリース契約を結ばせていた。
顧客は金融機関から住宅ローンを借り、入居者からの賃料収入をローンの返済に充てる仕組みだ。
ところがこの売買には不正な二重契約があった。この不動産会社によると、元社員は正式な契約書とは別に
偽造印を使って契約額を多く見せかける偽の契約書を作成。これを使って顧客に住宅ローンを借りさせた。
この行為は、有印私文書偽造などに問われる可能性が高い。不動産会社は「顧客も二重契約を知っていた
可能性があるのではないか」とみているが、複数の顧客によると、二重契約については知らされなかったという。
元社員らへの取材によると、二重契約で得た差額は架空会社に入金された後、入居者がいなくても家賃を支払う保証金として
サブリース業者に渡ったほか、顧客を紹介したブローカーにも支払われた。顧客には「必要な手続き」として明確な説明はせず
複数の書類にサインさせていた。元社員らが関わった同様の契約は約150件。
毎日新聞が入手した資料では少なくとも十数件について、1件当たり200万～700万円が架空会社に渡っていた。

**名無し不動さん** · 2019/07/25(木) 02:32:16.85

顧客を紹介したブローカー

ミスターモルドバ?

**名無し不動さん** · 2019/07/25(木) 05:19:19.33

おっ、スレ待っとったで。

**名無し不動さん** · 2019/07/25(木) 08:18:59.55

中古住宅が売りに出されてるが、元は貸家で借り手がいない物件を仕方なく売りに出してる状態
つまり、物件の借り手も買い手もいない。不動産投資はありえない時代

**名無し不動さん** · 2019/07/25(木) 08:30:19.61

固定資産税を多く取るために、土地価格をつりあげてるだけ。人口減少時代なのにありえない土地価格。バカバカしい

**名無し不動さん** · 2019/07/25(木) 10:10:25.97

でも、働く人が増えて、平均給与が変わらないわけだから上がるよね
日本はそういう政策なんだし
もし全員アルバイト並みの給料になったら下がるだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/07/25(木) 16:26:50.81

銀行はアパマンローン引き締め
トラスト系３％でやれる投資物件は少ない（リスクが高い）
静銀（フルローンの元祖）のアパマンローン停止で出口が封じられ
３為業者がひっ迫　スルガ再開もドタバタ感満載（裁判中）

サブリースは基本的にはオーナーが損する仕組み（権利が強い相手との契約）

**名無し不動さん** · 2019/07/25(木) 20:10:51.07

もしかして総量規制ってやつ？

**名無し不動さん** · 2019/07/25(木) 22:03:16.73

路線価は売買の金額から計算されるんじゃなかったっけ。
ゼロ金利での住宅ローンとスルガ銀のブーストで上がったと思う。
自分の予想では、昨年が売買のピークが過ぎた頃で今年から下がり始めると思う。
来年の路線価は今年と同じか気持ち下がったかな位。

**名無し不動さん** · 2019/07/25(木) 22:03:47.49

三為ならまだ都内のワンルームでやってるよ
ガチ地方の地銀とかワンルームフルローン余裕
というか、都内の中古ワンルームは全て安すぎるのかもしれないと思ってる
新築からほとんど値段が下がらないのが正常だろう
普通の区分マンションはそうなのだから

**名無し不動さん** · 2019/07/26(金) 11:59:09.45

自分が住むならローンを組めるかもしれないけど
投資用ならローンは無理だよ

**名無し不動さん** · 2019/07/26(金) 14:26:22.64

住宅ローン使って転貸すると
貸しはがしになるパターンある

任売競売が増えてきてる気がする（破産者数は増加傾向）

**名無し不動さん** · 2019/07/27(土) 22:21:15.25

三為ならフルローンいけるよ！

**名無し不動さん** · 2019/07/28(日) 07:44:47.69

がっちりマンデー!!　★海外からやってきた人気チェーン店特集!

**名無し不動さん** · 2019/07/28(日) 10:11:43.95

【ど根性クリーニング点】クリーニング屋を挟んで右はパークスクエア浦和常盤！
左はザ・パークハウス浦和レジデンス！互いに地上げしきれなかったの…？
住友、三菱地所レジデンスが手がける後世に残したいど根性ビル

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**名無し不動さん** · 2019/07/28(日) 10:21:46.59

275山師さん＠トレード中2018/08/13(月) 08:30:25.15ID:iMhPsyF7M
お上りさんがいないと東京はこんなもんか
本当の東京人って少ないんだな

380山師さん＠トレード中2018/09/04(火) 09:22:58.60ID:plWLnDUMF
台風ったって、東京通過ではなく田舎の関西側だからリスク回避も何も・・

7名刺は切らしておりまして2018/07/25(水) 06:16:29.59ID:gcTI4PEU
都内はますますカッペリーニが集まるだろうから
値下がりしないだろ

68風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:51:15.54ID:Ygx+u1OEd
カッぺは知らんやろうけど大田区でも田園調布近辺はセレブ街やぞ

104風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:56:19.36ID:vzRC+Pzbd
おのぼりさんや周辺田舎民程、大田区=蒲田としか思ってないよな
田園調布や池上、山王の高級地区多いのに

2847の素敵な(catv?)2019/03/05(火) 15:59:06.28
４月になると役者とかミュージシャン目指して日本中から上京してくるよね
高円寺がどこかの安アパート住んで夜になると居酒屋でとくとくと鼻くそ以下の演技論語ったりする
東京の人間からしたら人が増えるばかりで迷惑です

**名無し不動さん** · 2019/07/28(日) 12:39:00.61

田園調布の駅前で自転車に乗ってたらチェーンに引っ掛かってずっこけたことある
ターミナルにいた30人くらいに見られた

**名無し不動さん** · 2019/07/28(日) 12:44:45.21

路線価って固定資産税を計算するためのものだろ

てめーらに１ミリも関係ねーよ

相場？は？売主が右脳でクソテキトーに出した価格がネットに載ってるだけだろ

**名無し不動さん** · 2019/07/28(日) 20:43:20.90

>>27
売主でなく転売主

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 01:36:38.51

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

https://uploader.xzy.pw/upload/20190728025823_4636646258.png

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 12:38:32.02

投資知識ない若者がターゲット　「サブリース」悪用の勧誘広がる

2/17(日) 18:03配信
「年収250万円台から大家さんになれます」。あるサブリース業者のホームページには
魅力的な言葉が並ぶ。全国展開する不動産会社の営業担当の社員だった男（49）は
この業者と連携して顧客にマンションを販売し、そのマンションを第三者である入居者に貸すサブリース契約を結ばせていた。
顧客は金融機関から住宅ローンを借り、入居者からの賃料収入をローンの返済に充てる仕組みだ。
ところがこの売買には不正な二重契約があった。この不動産会社によると、元社員は正式な契約書とは別に
偽造印を使って契約額を多く見せかける偽の契約書を作成。これを使って顧客に住宅ローンを借りさせた。
この行為は、有印私文書偽造などに問われる可能性が高い。不動産会社は「顧客も二重契約を知っていた
可能性があるのではないか」とみているが、複数の顧客によると、二重契約については知らされなかったという。
元社員らへの取材によると、二重契約で得た差額は架空会社に入金された後、入居者がいなくても家賃を支払う保証金として
サブリース業者に渡ったほか、顧客を紹介したブローカーにも支払われた。顧客には「必要な手続き」として明確な説明はせず
複数の書類にサインさせていた。元社員らが関わった同様の契約は約150件。
毎日新聞が入手した資料では少なくとも十数件について、1件当たり200万～700万円が架空会社に渡っていた。

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 14:59:08.81

レオパレス勝訴したねえ
サブリースはやめとけとあれほど

**名無し不動さん** · 2019/07/31(水) 05:10:06.47

【不動産】「住みよさ」関東1位は文京区
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1561275140/l50

**名無し不動さん** · 2019/07/31(水) 07:51:07.63

区分マンション買いたいんだけど儲かるの？キャッシュで買うから

**名無し不動さん** · 2019/07/31(水) 08:20:03.35

>>33
お前には無理

**名無し不動さん** · 2019/07/31(水) 09:48:44.41

おう儲かるからどんどんやれ
なんなら物件紹介してやるから買え

**名無し不動さん** · 2019/07/31(水) 10:07:11.97

>>35
と言って糞物件売る糞業者がなんと多いことか

**名無し不動さん** · 2019/07/31(水) 12:12:59.68

>>36
しーっ！しーっ！

**名無し不動さん** · 2019/07/31(水) 12:17:12.76

ｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/01(木) 16:22:37.33

収益物件はスルガショックによりブームが終わった
それに気づかない、もしくは路線変更できてない不動産会社は行き詰ってる傾向あり
最近は新築アパートでも満室にするのにもそれなりの時間が掛かっている

あと収益用不動産を購入するということはそれなりの自己資金と今後掛かるであろう
メンテナンス費用やら税金、空室リスクなども考慮すべきものだけど、投資家はとにかく
総資産を増やすこと、融資を引き出すことに必死になって物件そのものの価値を適正に
判断してないことが多い　出口までちゃんと考えて投資判断をしないとダメだよね

どうでもいい話だが収益物件を扱う会社って宅建すら持ってない営業マンが多いよねｗ
不動産の基礎知識がないからまともな会話が成立しなくて困る　
どうせすぐやめるんだろうな～

**名無し不動さん** · 2019/08/01(木) 20:56:57.93

木造共同住宅が時代に合ってないんだよな
それに加えて
賃料相場が同じくらいになった築古マンションの選択肢もあり、
レオパレス伝説もアパートに追い打ちをかけている

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 12:34:13.65

ブームは終わったというけれども引き合いは相も変わらず強いと感じるし、それは仲介業者も同じ見解。
ただ入居者の駅前志向に引っ張られて、投資家も利回りとの兼ね合いもありますがより駅前志向が強まって
一部物件で取り合いが起こっているのは事実です。
まあ融資を引っ張ることができるということは、修繕税金その他の経費のことも考慮されているはずなので
それはそれでよいと思います。
小金しかない人が将来そこそこ金持ちになるにはとりあえずロードマップが描ける商売だと思います。

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 18:03:45.25

立地と地形の程よい土地が出たんだけど、背後に山？が3倍付いてる。言うても300坪くらい。
使えるところだけ見ると割安なんだけど、こういうの抱えちゃうと今後不便なことってある？

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 18:47:04.65

不動産業界また破綻したらいいなプレーヤーの入れ替えの時期じゃない

**名無し不動さん** · 2019/08/03(土) 14:19:50.81

>>42
固定資産税がどれくらいか、転用可能かその場合の開発費用どれくらいか（接道水道
そもそも宅建もってるのか　複数人に複数土地売却できないので

以上がわかってないと売れない土地を仕入れたことになる
相続税物納も難しい

**名無し不動さん** · 2019/08/03(土) 23:06:36.32

>>44
返答ありがとう。
斜面に木が生い茂ってるし足元には建物建てちゃうんで転用は無理かなと。
手放すときは同じようにセットにすることでちょっと安く出せばいいのかなと。

運用中は固定資産税がちょっと(?)余計にかかるくらいで収益物件用の土地を割安に確保できるなら悪くない話だと思うんだけど、手を出しちゃあかんやつ？

**名無し不動さん** · 2019/08/04(日) 02:39:08.06

>>43
不動産業界が破綻したら日本も破綻しちまうけど大丈夫？笑笑

**名無し不動さん** · 2019/08/04(日) 09:49:34.03

>>41
引き合いが強い　但し物件による　これが正しい表現でしょ？
融資はもう付かないんだから、それ相応の資金がないと不動産投資は難しいと思うよ
ちょっとでもかじってるのなら、ちゃんと現実を見たほうがいいと思うけどね

**名無し不動さん** · 2019/08/04(日) 21:27:26.80

政令指定都市の中心の駅の近くに実家の土地があります
自分はそこから車で15分の場所に戸建購入、子供が現在高校生と別地方の下宿大学生です

今とりあえず実家の土地に賃貸物件を建てて、子供達が完全に巣立ったら車と戸建を手放して、賃貸物件の一室を自分達夫婦で住むのはどうかと考えています

このまま戸建に住み続ける場合と比較して、考えられるリスクやデメリットなどは何があるでしょうか

**名無し不動さん** · 2019/08/04(日) 23:56:23.93

>>48
地方とはいえ一等地なら問題なさそうだけど、戸建てに住み慣れた人が賃貸仕様の集合住宅で満足できるかどうか

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 00:41:58.94

なぜ戸建てに住み続けないのか？
手放さなければならない理由が気になる

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 01:16:43.61

政令指定都市の駅から車で15分だと普段は満足してますが車が無いと不便なんです
子供も巣立つなら売却して老後は車無しで生活できるマンションでも買おうかと考えていて、このタイミングで相続の話が来ました

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 02:00:19.72

マンション買うという話がなぜ自分の建てた賃貸の一室に引っ越す話になってるのか

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 02:15:43.80

>>52
土地が貰えると思ってなかったからマンション買おうかと思ってたの

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 07:15:14.89

賃貸は賃貸で自分たちは別の場所にもっとグレードの高い区分マンションを買うなり借りるなりしたほうが良くないか？
金に困ってるわけではないのにわざわざ窮屈な暮らしをしなくてもいいのに

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 07:28:23.97

自分はマンションがあまり好きじゃないからそういうことなら気持ちは分かるけどな
玄関から外に出るまでが長かったり駐車場まで遠かったりするより戸建や小規模アパートの方が好き

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 07:33:10.27

実家の土地に戸建てを建てて生活するのが良いと思う
自分の物件の一室に住むのは賃借人とのトラブルもあるぞ

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 07:49:24.06

これからどんどん人は減少していくし、賃貸需要も考えて建築しないとアカンわな～
収益物件を扱う会社は資産性より収益性を重視する傾向にあるけど、出口まで
ちゃんと考えて売らないし、宅建すら持ってない営業マンが多いから信用してはダメ。
新築のアパートなんて仮に1億円で売っていたら売主業者は確実に1000万円は利益で
抜いている。そんな利益の乗ってる物件を未公開物件ですよーってほいほい仲介手数料を
払って購入してるサラリーマン見てると業者のカモにされてるなーとしか思えないんだよね～

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 07:53:32.53

別に営業マンが宅建持ってなくてもいいけどな
そこじゃない感が強い

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 07:58:25.94

別の場所にマンションを買うよりも賃貸併用住宅として住みたい理由は>>55と>>57と個人的な外観の好みです

・玄関に出るまで、駐車場までが長い
・業者らの利益や共用部がある分同じ立地のマンションは割高
・大きな平屋ならカッコイイけど2LDKの小さな平屋は外観が好みではない

これらのことと、そこまで他人の物音に敏感では無く夫婦共に出入りの楽な一階部分が希望なのに同じような立地のマンションのほとんどは一階が共用部になっているからです

今自分の住んでるあたりでは一階が占有庭になってるつくりのマンションもありますが中心駅の近くではそういったマンションはありません

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 08:09:01.24

えっ、>>55と>>57は本人の書き込みだったのかｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 08:16:29.67

>>60
いいえ、違いますよ

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 08:28:48.64

賃貸経営と自分の住む場所は分けて考えた方がいい
そもそも実家の土地に住みたいという意思があるのだろうか
賃貸併用住宅は特殊な間取りになるから建てた瞬間に赤字が大きく出ることも頭に入れておかないといけない

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 08:37:44.33

建築会社とつながりあったりするんかな？賃貸併用物件

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 08:51:06.77

>>58
いや宅建取得は不動産会社に勤める営業マンなら最低限のマナーとして必要だね
宅建を持ってないってことは自分が売ろうとしている物件の重要事項説明すらできない
物件の説明にに責任が発生しないから、そういう営業マンのセールストークは信用するに
値しないってことなんだよ
名刺に宅地建物取引士って書いてない場合は間違いなく資格を取っていない
免許も持たずにクルマを運転してる奴の助手席に乗りたいと思うか？
俺は運転上手いから、土地勘もあるし道はよく知ってるから大丈夫だよって言われてるようなもんだぞ

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 09:05:18.30

小規模アパートの方がメンテナンス費用が少ないし、初期投資も少なくて住むし、
貸家建付地として相続対策の一環として考えれば悪くない選択。
ローンがあれば別だけど建物部分のみ早めに生前贈与で子供に所有権を移転して
将来の納税資金をプールする　年取ってからだとまともな相続対策もできないことが多いよ　

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 11:23:10.10

んー反対意見が多いようですね

自分たちは賃貸アパートの一室に住むような感覚でいるので、他人が同じ屋根の下に住んでいるということはデメリットと思ってないのですがそれでもやめておいた方が良いということですかね？
立地の良いエリアには一階で直接出入りできるようなマンションが無いのですが、そうなると現在の戸建で車を維持するのがオススメなんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 12:36:22.81

>>59
賃貸併用住宅建てて、オーナーが最上階ならぬ1階に住むってか？
上の階にガキがいる世帯が入ったりなんかするとドンドンやられて、うるさくて仕方ないよ。
ましてや今が戸建て暮らしなら免疫ないんだし、尚更気になる。
賃貸併用住宅は売る時に売りにくいって話も聞く。

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 13:04:15.72

>>66
>んー反対意見が多いようですね

自分の中ではもう決めてるけど自分の決定に自信無いから背中押してほしいだけなのか？それならここじゃなくてハウスメーカーとか行って話してきな。全力で背中押してもらえるぞ。

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 13:07:10.92

>>67
賃貸併用住宅じゃなくて、本当に賃貸と同じ作りが3階分あるアパートにしたい

免疫ねぇ
例えば上の階は戸数増やして単身者向けの間取りにするとかしたら防げるかな？

今は戸建てだけどアパートの一階やマンションの高層階に住んでた経験からしても玄関までの距離が長い方が嫌いだし騒音はあまり気にしない方だと思うけど

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 13:08:21.73

>>68
そういうことじゃなくて、定年後もまだまだ車生活すればいいじゃん！とかそういう意見もあれば聞きたかったんだけどね

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 13:13:41.32

チラ裏

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 14:20:17.84

政令指定都市がどこか知らんが、東京大阪のホントの中心部以外はどこも車ないと生活しにくいと思うが

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 14:36:32.98

【1942年バンカ島事件、日本の恥⇒日本兵】　殺害前に強姦されていた
http://himawari.5ch.net/test/read.cgi/livetx/1564983171/l50

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 14:57:45.97

>>69
君、素人だからやめたほうがいいよ
収益物件の基本すら理解してない　明らかな勉強不足だ

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 15:29:02.48

同意。こんな知識で不動産投資やるなんて危険過ぎる。こういう輩がいるからかぼちゃシェアハウスとかで儲けるヤツがいるんだな。

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 00:42:44.78

>>64
担当営業マンが重要事項説明をする必要性は全く無いぞ
免許を持たずに車を運転するって例えがずれてるし

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 06:44:22.51

>>76
物件を紹介する営業マンが宅建をもっていないで、業務部にいるような物件をよく知らない人が
重要事項説明をする　そういう会社が多いの事実だがそういう仕組みの会社は信用できないって俺は思っている。
本来物件を紹介する人がきちんと重要事項説明を対面で行い説明すべきなんだよ。
例えうんぬん言う前に君は事の本質が理解できてない　脳みそがニワトリレベルなんだろうな～ｗ
収益物件を扱う会社なんて５年も持たない会社が半分以上って事実を知ってるのかね？
これだから素人は困るんだよなー　ニワカは引っ込んでてどうぞｗ

　

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 07:00:54.47

不動産投資長くやってるなら宅建無しの良い営業マンにも出会ってると思うんだが

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 11:18:26.03

宅建持っていても信用の出来ない営業もいるし…
良い物件が見つかれば、持ってる持っていないは二の次だけどねw

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 12:27:41.53

難しい資格じゃないんだから仕事でやるなら取れとは思うけど

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 12:35:51.94

まだ若くて実績のない営業ならそうかもしれんね

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 17:21:11.02

宅建取得は客に対しての最低限のマナーなんだよ
必要性とかの問題ではない

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 20:14:04.21

>>82
必要ではないけどマナーのために取るってこと？

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 20:34:16.94

>>83
君、アホなの？日本語分からないの？ニワトリさんなの？

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 21:03:14.78

>>83
不動産業に携わるものが宅建すら持ってなくて営業なんかやってて恥ずかしくないのか？ってこと
不動産投資家は勉強してる人が多いからね　ここまで言わないと理解できないのか？君は

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 22:14:49.99

このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
2019年春の年収アップが反映済み
http://2ch-vip.net/money

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 23:13:06.26

逆に不動産投資やってると知識が付いてくるから営業マンの宅建有無よりも知識の有無の方がよっぽど気になる
宅建あれば満足してくれるカモ客もいるってのは事実だろうね

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 00:18:11.56

宅建あれば満足するカモ客なんていないよ　だから君の脳みそはニワトリレベルなんだよ　
物件の良し悪しはある程度経験があれば投資家自身で判断するし、融資付けも自分でやる
宅建取得は最低限のマナー　不動産投資の知識？何レベル低いこと言ってんだ？
じゃー試しに消費税還付のテクニック言ってみてくれる？

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 00:47:11.12

>>88
宅建は営業所の5人に1人が持ってればいいよって法で定めてるんだから、マナーなんて曖昧な尺度で不動産屋に何を期待してるんよ？

それにマナーを他者に求めてるのに、ニワトリとか汚い言葉を並べるなんてマナーが欠けとるわ。

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 00:53:43.01

で？消費税還付の件は？逃げるなよニワトリくん

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 09:53:09.86

８７、８９でないが
＞消費税還付の件は？
昔、自動販売機を置けとか言われていた件でしょ。
昔ちょっと調べた事があったが、中古アパートの個人間取引の俺には関係ない
と思ったことがある。
中古アパートの個人間取引には消費税かからない。

その後、法律が変わり厳しくなったようだね。

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 10:05:27.57

もう自販機スキームは使えないよ　別の方法がある

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 10:38:04.25

宅建士でない営業から物件買ったことあるがマナー悪いと感じなかったなぁ

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 12:37:14.35

>>88
つまり営業マンに求めるものは資格でも知識でもなくマナーということか

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 14:52:46.93

消費税還付は今は金取引とか言うてるけどこれもそろそろヤバいらしいね

というかこんな抜け穴みたいな事しないで居住用賃貸の家賃非課税をやめれば消費税は還付されるのに

皆、賃貸業事業者なのにそんな事知らずに最終消費者として消費税を負担させらせている
大家も声を上げようよ
医師会なんかはちゃんと要望だしてるよ

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 14:58:04.13

医師会と大家の会じゃ比較にならんしw

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 15:09:23.07

>>96
大家にもちんたい議連という議員連盟がある
かなり大きい議連

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 18:12:10.15

>>96
なんで比較するんや
医者も大家も消費税をちゃんと還付してほしいという同じ方向を向いてるのに

まぁ大家の方はそんな事知らずにホイホイ搾取されてるがな

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 19:22:33.84

大家と一口に言われてもねぇｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 22:35:19.43

>>98
還元？

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 23:15:30.04

還付な

事業者は払った消費税ともらった消費税の差し引きを納付したり還付を受けたりするんだよ
居住用賃貸物件しかもっていない非課税売上ばっかの大家は経費に掛かる消費税を払うばっかりで預かり消費税がないから払いっぱなしになっている
1億の物件を建ててもテナントビルなら約800万還付されるが、800万はもらえない
修繕に掛かる消費税もテナントビルなら還付されるが、居住用ならかえってこない

おかしいよな

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 23:39:50.03

居住用賃貸が課税になったらその分相場家賃が下がるだけかと

**名無し不動さん** · 2019/08/08(木) 08:26:23.99

>>102
その辺はちゃんと政府が消費税分の値下げ要求は禁止です、8%の税率アップ時にやったみたいにアナウンスをキッチリやればいい
それとも経済的弱者配慮から非課税にしているなら（実際はそうではないらしいが）軽減税率を適用して0%課税にすればいい。それか免税

実際平成元年に消費税が導入された時は居住用家賃にもしっかり課税されていたんだ
その頃は売上3000万以下は免税だから消費税をとってない家主も多かったかもしれんが

**名無し不動さん** · 2019/08/08(木) 08:37:44.69

家賃相場ってそういうもんじゃないでしょ

**名無し不動さん** · 2019/08/09(金) 19:55:14.04

外国人留学生がたくさん日本にきて賃貸契約するから大丈夫

**名無し不動さん** · 2019/08/09(金) 22:40:58.62

外人に貸すと、家で天婦羅揚げてその油をシンクの排水管にそのまま流すから詰まって困る
特に冬だと気温が低いから油が白く固まって棟中の排水管が詰まってな
どんなに空室でも外人は入れたらあかんよ

**名無し不動さん** · 2019/08/10(土) 02:47:43.77

空き家として家賃を受け取ってないことにしてる奴もいる
家賃受取を国外法人にすれば消費税なし

**名無し不動さん** · 2019/08/10(土) 23:52:07.70

収益物件に太陽光付けて喜んでる投資家見てるとホントバカだなーって思うわ
そのことで資産価値を下げて転売しにくくなること全く理解してない

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 07:08:19.30

>>108
何で資産価値下がるの？

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 09:11:47.95

>>109
それくらい自分で調べてみなよ　ニワカかよｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 09:15:33.37

>>108
ケースバイケース

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 13:10:03.42

一時期あったセーフティネット補助金を使えば凄く良い利回りになったからな

まぁ資産価値を下げるとか言う意見はよくわからん理屈だし賛同できんが

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 15:11:35.23

>>112
はい　ニワカ乙ｗ　投資家やめたほうがいいよ　明らかな勉強不足

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 15:27:03.12

>>97
医師会は政治家に対して影響力あるけど、大家は…。

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 15:30:13.69

不動産は資産価値だけじゃないからな
それが難しいところでもあり面白いところでもある

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 15:33:28.17

>>113
お前みたいなチンカス規模で粋がってんじゃねーよw
実際には太陽光発電システム付きのほうがその収益分考慮されているぜ

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 15:35:45.21

物件にもよるし投資家の方針にもよるわな
どちらか方が正しいという議論は愚の骨頂

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 17:04:10.26

>>116
チンカスレベルかどうかは知らんけど収益物件なら１２０戸ほど保有してるけど君はどれくらいの規模なん？
あと資産価値の話しをしてるのであって収益分うんぬんの話しはしてないんだよなーアタマ悪いよね？君ｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 17:09:13.58

チンカスの相手するアホ

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 17:11:32.02

不動産投資のやり方は一つじゃないから資産価値に拘ることだけが答えじゃないのを理解した方がええね

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 17:46:30.71

>>118
君はニワトリとかニワカとか他人を煽ってばかりだね。
このスレは淡々とのスレだから、君みたいなのはスレ違いなんじゃない？
金持ち専用大家スレに行きなよ。

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 20:31:32.70

>>118
やっぱりチンカスレベルじゃねーかよ！
エラソーに120っ！て
そのレベルじゃまだ税金払いたくないんですとか言ってアホな節税してるチンカスレベルじゃねーかw

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 21:32:23.33

お前キモいぞ

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 22:04:05.51

>>122
そういう書き込みを見ると、元農水省事務次官の親父に殺害された
熊沢英一郎を思い出すわ。
熊沢英一郎の母親の一族って、凄い資産家で一等地にマンションや
賃貸用の一戸建てを多数持っていて、英一郎は自分の名義でもないのに
自分の資産だと言い張り、ネットで一般人のことをバカとか貧乏だと
罵倒していた。

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 22:10:49.19

突然関係ない話を持ち出してて草w

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 22:23:48.47

>>124
なんかいいたいことは分かる
マウントが七光りってやつだろ

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 23:50:41.59

>>122
はいはい　ニワカは黙っててねｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 11:10:44.12

最近ユーチューブとかでも世界一周した！とか騒いでる典型的なキラキラ大家が増えてきてるね

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 11:38:47.52

不動産投資は時間的余裕もあるしな

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 11:45:41.71

キラキラ大家って初心者からコンサル料とったりとか三為物件売りつけとかする人らじゃないの？

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 11:50:06.25

コンサル料取ること自体は別に問題ないだろうに

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 17:10:06.30

ちょっと不動産投資やってるだけでドヤ顔で素人相手にコンサルしちゃう奴って恥ずかしすぎるわ

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 18:35:39.50

>>132の中でのコンサルってどんなに素晴らしいイメージなんだろw

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 22:59:10.62

コンサルは悪くないんだけど、
有料コンサルを効率的で効果的にやろうとすると、行き着く先が情報商材。
そのために金使って金持ちアピールをして、アピールが競争になる。
その維持のために商材価格も上がって内容に釣り合わない値段になっていき、破綻するか詐欺商材をやることになる。

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 07:48:36.82

なんちゃってコンサルね～
素人相手に小銭稼ぐ奴、マジキモいわ

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 14:34:30.88

収益還元価格
（年間家賃収入－管理費修繕費等）÷５％（山手区分ＲＣワンルーム）
例
　（８万－１．５万）×１２か月×２０＝1560万＝収益還元価格

この例だと1560万
物件価格の表示は2000～2300万
表面利回り4.1％から４.８％

買った瞬間に2～3割損してるお値段　
修繕積立金は立派なランニングコスト　これを省いて計算すると悲惨
売り逃げを計ろうしてるのが現況

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 14:57:47.60

たっかーい諸経費まで払って新築区分買う奴って頭狂ってるんだよ
毎年必ず掛かる固都税・管理費・修繕積立金に加え、空室リスクなんて考慮したら
利回り５％とか正気の沙汰とは思えない。それで金利２％くらいで融資が下りたー！とか
言って喜んでるんだろ？宅建すら持っていない自称不動産コンサルが蔓延るわけだなｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 15:00:08.45

ここのスレの奴は買ってないだろうに

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 15:24:23.56

騙されて買ったのは>>137だな

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 16:07:46.96

>>139
俺は１棟ものしかやらないし、不動産業者なんて信用してないよｗ
そもそも不動産業者から紹介された物件なんて買うことはまずないね
土地だけ仕入れてあとは馴染みの設計会社と工務店にアパート建築を依頼してる。
仲介会社経由で情報を仕入れるのは土地情報だけかな？
利益の乗ってる商品を買う事なんて具の骨頂。ニワカさんは引っ込んでてどうぞｗ　

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 16:35:12.97

まあお前らニワカどもにはどんな土地がアパートマンション用地に向いてるかどうかなんて
分からんだろうがな　宅建すら持ってないなんちゃってコンサルとは違うのだよｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 16:53:19.92

聞いてもいないのにペラペラと自分語り…

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 17:11:15.30

>>64
何言ってんだ？この馬鹿はw

物件の説明出来る出来ないに宅建の有無は関係ないぞw
宅建持ってても使えないダメ営業マンはろくな説明も出来ずに客に信用されないし、それで名刺に宅建とか書いてあっても客は担当使える奴に代えてくれよとしか思わない。
一方、宅建持ってなくても物件の細かい所まで熟知して周辺の事や融資の事など色々な知識があって説明できる営業マンは名刺に宅建とか書いてなくても客に信用される。

客は肩書きなんて見てない。その営業マンがどれだけ自分よりで親身になってくれて知識があるがどうかで判断するんだよ。

こういう馬鹿って、良い大学出たっていう肩書きとか宅建持ってるって肩書きだけで仕事が出来るとか勘違いしてて、現実では客の心も掴めなくてトラブルばっかり起こして客からクレームばかりくる使えない奴なんだろうなー。

実際にいたよ。早稲田出て新卒で入ったのにまともな接客すら出来ないゴミで客からクレームばかりで人間関係作りとかまともにできない無能な売れない営業ってさw
結局、売れたのは数年いて1案件だけでしかも親族が買ったっていうオチ付きねw

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 17:14:01.06

>>77
こういう頭悪い馬鹿がクソ業者に騙されてクソ物件つかまされるんだよ。
みんなも気をつけようね。

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 17:18:27.50

>>124
嫁の同級生にそういうのいたわ。
三菱商事部長の父と公認会計士の夫の自慢ばかりするけど、本人は何も持ってない専業主婦。弟はニートだって言ってたから、将来は熊沢化するかもな。

>>128
富山系大家のこと？

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 17:25:00.51

>>143
ひょっとして君は宅建持ってない営業マンなの？
恥ずかしいやつｗｗｗ　(/ω＼)
宅建取得は最低限のマナーなんだよ　
分からないの？バカなの？ニワトリさんなの？

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 20:55:57.21

マナー（英語: manners）とは、行儀・作法のことを指す

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 22:57:43.20

>>143
やっぱり君は宅建すら取得してない営業マンだったのか　文脈で分かるよｗ
仲介業務をしてるんなら売買契約の前に宅建士による重要事項説明が必要だし
売買契約書にも宅建士の記名押印が必要だってことを君は当然知ってるよね？

そんな大事な業務を他の社員に任せてて営業マンとして恥ずかしくないの？
１億円の物件なら仲介手数料３００万だよ？３００万の手数料を稼ぐのに宅建すら
持っていないとかｗ　そういう業界だから君みたいな営業マンは３年も持たないんだよ
あと物件の説明？実需じゃないんだからそんなもんはいらないんだよｗｗ
必要な資料はこちらから請求するし、逆に融資に必要な書類すら用意できないような
営業マンなんて必要ないんだよ　

かぼちゃの馬車なんかも営業マンの８割は女性で宅建すら持ってないような２０代前半の
バイトみたいな子に任せていたみたいだけど、そんなのに引っかかる人が多くいるんだね～
だから宅建すら持ってない、なんちゃって不動産コンサルが蔓延るわけだね～（３８回目）

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 23:27:26.70

>>148
必死SUGI

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 01:12:19.34

まぁ皆さんは営業マンと良い関係築いていきましょう

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 12:26:26.80

営業マンも人だからあまり邪険に扱うようだと物件も紹介してもらえなくなるぞ

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 13:30:53.01

融資も付けれない営業マンに何の価値もないじゃんｗ
純資産５０００万円以上が融資基準の最低ラインって銀行増えてるけどリーマンじゃ無理だろ？
たまたま収益物件ブームに乗って総資産増やすことができたリーマンが粋がってるだけｗ
宅建すら持ってない営業マンなんて、もう用済みなんだよね
楽待？健美家？そんな売れ残りの在庫みたいな物件なんて紹介するなよって感じだな
りそなやオリックス当たりから取引停止されてる不動産会社が多いことｗそういう業界なんだよね　ホントゴミだわ～

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 13:54:25.43

ボーダーラインが宅建なのは草w

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 14:09:13.09

収益物件をメインに取り扱ってる会社とその社員の特徴

・最終学歴は高卒もしくは高校中退
・宅建は持っていない　運転免許のみ持ってる
・元ヤンキーもしくは元反社
・前職は男ならトラック運転手　女ならキャバ嬢（事務員のケースが多い）
・まともに不動産の物件調査ができない
・１日５００件くらい電話をかけまくっている
・精神的に病んでる奴が多い
・客に対してタメ口を使う
・１年も持たない奴が多いから担当者がコロコロ変わる
・ホントにいい情報を取り扱ってる会社は少ない
・都内の会社は中間省略しまくり　つまりババ抜き状態ｗ
・物件資料がコピーしまくってるのでかすれて見えない（謄本くらいネットで取れよｗ）
・会社のHPだけは金をかけてカッコいい　中身はスカスカｗ　やたら夢を語っているｗｗ
・会社の住所は新橋か新宿あたりの雑居ビル　もしくはレンタルオフィス
・会社の資本金は１０００万ない　もしくはそれすらHPに書いてない
・宅建業免許番号は（１）　
・いざヤバくなったら○○大家みたいにすぐ会社を畳む
・預金通帳の残高偽造なんて朝飯前だぜー！
・銀行から取引停止を受けている会社が多い　相当悪いことやってるんだろうね～

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 14:13:21.84

>>154
またお前か

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 14:18:33.64

>>155
なんで高額商品売ってるのに宅建取らないの？ひょっとして取れないの？アホなの？ニワトリさんなの？

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 14:23:44.90

>>156
自己紹介乙

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 14:30:46.82

>>157
もう一度言うけどなんで宅建取らないの？ひょっとして取れないの？アホなの？ニワトリさんなの？

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 14:47:23.69

>>158
顔真っ赤

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 15:08:17.35

異常なまでの宅建への執着心

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 16:00:20.90

ロクな高校に受からなかったけど宅建はなんとか取れたんだろ

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 16:13:27.85

ん？不動産投資家だよ　当然、宅建くらいは持ってるよ
宅建すら持ってないボンクラ営業マンがドヤ顔で投稿してたから君たちの素性を書いたまでなんだけどね。
楽待のYOUTUBE動画見てたら、収益物件を取り扱う不動産会社のレベルの低さがよく分かるよｗ
それを箇条書きにしておいただけ　ニワトリに失礼なこと言っちゃったな　君たちはニワトリ以下だからｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 16:20:40.27

ソースはYoutube・・・

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 16:22:08.80

俺も投資家だが楽待なんて見ねーよｗ　時間の無駄

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 16:35:36.38

あと不動産投資家の会合があるんだけど、元業者の奴とかが紛れてるから色々教えてくれるんだよ
宅建すら持っていないアホ面の営業マン、お前らホントバカにされてるぞｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 16:37:05.48

8割くらいは当たってるだろ？お盆くらいは宅建の勉強くらいしろよ　ボンクラ営業マンどもよ

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 16:39:20.25

抜き行為してる営業マン、手付金持って逃げちゃう営業マン、色々いるんだなｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 16:42:28.70

売主業者からタンボもらってる営業マン、司法書士からバックもらってる営業マン
まあそうやって小銭かき集めて独立しちゃう奴が多いみたいだねー
そして３年後には飛んでるという奴も多い　センスがないんだよ君たちは

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 16:52:23.08

素人がいい土地買うのはまず無理だろ。
いい土地は不動屋が自分で買って建売やマンション分譲業者に売っちまうから。
本気で投資するなら不動産屋になるしかない。

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 16:53:39.66

たしかに楽待見るのはド素人だな

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 16:55:02.23

169と170　なんで自演してるの？バレバレですやんｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 16:57:18.58

不動産屋が自分で買わないカス物件を素人に売ってるわけだ。

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 16:58:18.10

土地情報は未公開のもの、現在進行形で話をすすめているものを事前に入手してるんだよ
君たちボンクラ営業マンは知らないルートがあるからね　当然資金力があるから話しがくるわけだな
そんなことも分からないんだなー　ボンクラ営業マンはｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 16:59:25.47

>>171
ド素人が反応したｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 16:59:27.37

169と172は俺だが170は違うよ。

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 17:01:01.74

>>173
それボンクラに騙されているなｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 17:02:38.06

不動産で儲けたければ不動産屋になるべきだという当たり前すぎる話。

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 17:06:30.00

土地情報っていうのは川上の情報をどれだけつかむかってことなんだよ
君たちにはそんな情報なんて来ないだろ？宅建すら持っていない営業マンは大人しく売主業者が
作った5000万円～6000万円くらいのショボい物件をリーマンにセコセコ売ってればいいんだよ

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 17:08:09.35

でも、もうリーマンは融資付かないだろ？オワコンやんｗ　そろそろ転職した方がいいぞ　
工場勤務当たりでいいんじゃね？体力だけはありそうだからなお前らｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 17:10:17.56

だいたい収益物件が本当に儲かるなら不動産屋は人に売らずに
自分で経営するよ。
俺と取引ある不動産屋は賃貸物件かなり抱えてる。

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 17:11:28.04

新築でも満室にするのに１年掛かってる物件もあるくらいだからな
ホント、アホちゃうの？センスなさすぎｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 17:11:39.08

欲ボケしてると当たり前のことが分からなくなる。

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 17:26:17.59

で？なんで宅建取らないの？ニワトリでも取れるレベルの試験なのに恥ずかしくないの？

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 17:44:06.06

なんで宅建取らないの？早く答えてよ　そろそろ映画見に行く時間なんだけどー

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 17:51:04.18

>>143
見てるよ
宅建も取れないやつは最低限の努力もできない証明

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 17:59:54.72

宅建の評価高いな

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 18:10:09.76

じゃーライオンキング見てくるから、宅建を取らない理由を１００文字以内で説明しておいてくれ
物件を売るのに宅建が必要ないとか営業マンの信頼がどうのこうのとか、レベルの低い回答はやめてくれよ

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 18:11:35.66

宅建持ちの投資家にありがちな固執だな

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 18:16:36.94

今日たくさん書き込んでる宅建投資家と数日前に書き込んでた120戸投資家は同じ人？

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 19:26:00.64

>>159
自己紹介によるとニワトリさんだからトサカも真っ赤だな。

俺が宅建取らない理由は、裁判で入居者に訴えられた時に宅建持ちオーナーだと立場が弱くなるから。何も知らない大家の方が都合が良いこともある。

宅建無くて困ったことないし、その分の時間を外注できない＆自分でやるしかない事に使いたい。

が、宅建取りたい人を否定はしないよ。どうせ他人だし。

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 19:36:02.95

>>143
あなた！宅建さえ取れないの？？

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 19:43:06.26

試験に合格するレベルがあれば取る必要ないし>>190によると取らない方がいいともいえる

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 19:47:14.09

>>190
宅建士登録しなければいいだろ？
大家なら合格だけしとけばいい
まあ、合格出来るほどの能力はないのだろ？

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 19:49:08.85

宅建は取れる取れないと言うよりは取る取らないの方がしっくりくる

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 20:22:07.27

17回もレスしてるとか頭おかしいな。中学生かなんかか？
ボキャブラリも乏しいし、宅建持ってるフリして痛いな。

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 21:25:53.60

>>189
多分同じじゃね
性格の異常さがよくでてる

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 21:42:00.36

触らん方がええな

**sage** · 2019/08/15(木) 08:07:57.53

まともな答え書いてないじゃん
裁判で入居者に訴えられた時に宅建持ちオーナーだと立場が弱くなるから　←　なにこれ？ｗ
宅建士であろうがなかろうがオーナーの管理責任が変わるわけねーだろｗ　アホなの？ニワトリさんなの？

**名無し不動さん** · 2019/08/15(木) 08:10:49.77

>>195
君はボキャブラリがうんぬんとか言ってる前に宅建を取ったほうがいいぞ
営業マンなら宅建取得は最低限のマナーなんだよ

**名無し不動さん** · 2019/08/15(木) 08:14:24.68

ID省略できるんだなココ　ID省略するなよ　誰の書き込みが分からないじゃん
あとさ～誰も不動産オーナーに宅建取れなんて一言も言ってない
収益物件を扱うボンクラ営業マンに宅建くらい取れよって言ってるだけだよ
君たち、ホント頭悪いよね～