[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～60棟目
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
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大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sagaないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願します。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
※前スレ
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～59棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1480588059/
貧乏大家スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512 EXT was configured ペット禁止なのに猫飼われて1K全体のボード下半分交換
押入れの引き戸もツメとぎ？でギザギザ交換
壁全体下半分爪の痕だらけキッチンの流しの下の扉も爪痕だらけ
猫居るのばれない様に足音隠し？なのか防音フロア L=45の上に簡易的な畳置きっぱなしで退去するつもり？
少しでも快適に住んで貰おうと採用したL=45も傷だらけ、途中から畳いれたらしい
管理会社も一瞬クッションフロアな事を忘れてたらしく汚い畳置いてかれるところだった、シーリングライトも
洗濯機置き場を猫便所にしてたらしく砂や細かい紙の粒散乱、猫の便所バルコニーに砂張ったまま捨ててく・・
大学生で支払い能力ないし、本人も「どうしたらいいのか分からないのでお父さん呼んで下さい」と言うので
保証人の親呼んで室内を見せて解決したけど（管理会社が一筆預かり）
退去理由が大学辞めたので実家帰りますって、家賃、無駄になった学費、修復費用と随分親不孝な娘
女の子だったが衣服についた獣の尿臭、気にならなかったのだろうかと・・
実際室内に入ったら部屋全体が糞尿臭くてたまらなかった
管理会社も親が来たときに「全面的にどうにもならないので靴のままどうぞ」と土足で現状見せたと言ってた
水槽でミドリガメなら問題ないけど、犬猫は禁止なのに簡便 >>2
大変でしたね。。
損害は、いくら請求しましたか。 うちは、住んでる老人が病気になって。
介護士に親類が来てたんだけど、それが犬連れてくる。
夜間に呼吸するパイプが外れるそうなんで、泊で介護に来るから。
ペットも泊まっていく。
で、一応ペットは連れてこないでくださいって言ったんだけど。
無類のペット好きらしくいう事聞かない。
仕方ないんで不動産屋通して説得してもらい、老人はペット可の
親戚のマンションに行った。
治ったらまた戻ってくるんで部屋はそのまま。 金持ち大家は海外旅行に行ってるから。
当分書き込みはないのだ。 年末年始はだいたい国内にいるけどなあ。海外に長めに行ってても帰ってくるくらい。
お世話になってる人たちへの挨拶周りとか親戚とかにも会いたいしね。
実家がお金持ちっていうより周りあっての成り上がりタイプだから余計に人間関係は大事にしてるから何でもないときに海外に行くなあ。 大家もいろんなタイプが有るんだなー
管理会社に任せっきりとは言え>>10みたいに気を配る人もいる。 >>12
大家が本業になってるから管理も自分でやってるところあるからだと思う。年取ったら丸投げにしてのんびりしたいなあ。 エアコンを設備として付けたくない。
出来れば給湯器とか入居中に修繕義務が発生する物は本来全て付けたくない。
予定の調整や使えない間の補償的な話合い、全てが嫌。
勿論その分家賃は下がっていいけど、エアコンなし物件って現実的ではないのでしょうか。
間取は１K～１LDKの単身者用マンションです。 そういうこと。
レオパレスなんかが付けるから勘違いする。 新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰﾎｳｼﾞﾝ、エスティーエーでケンサク！ ９２才の老人一人暮らし、賃貸契約する？
子供はいるけど、一緒に暮らしてない
普通７２才の一人暮らしとかでも嫌がられるよな？
老人ホームとかに入った方がいいレベルだよな その年齢ならサ高住とかのほうがいいと思う、72でもね だいたい85が境目かな
85過ぎると急によわることが多い 95歳の爺さんが、こたつで正座したまま大往生してた。
自然死とはいえ、何だか切ない。
早く見つかって良かったが、透析とかで他所からスケジュール確認する機会のない場合は洒落にならん。
IOT活用して生存確認できるなら、お互いwin-winじゃないだろうか？ うちの田舎のじいちゃん自分の畑であぐらかいて亡くなってたよ。
昔の人だからそういうのあるのかもね。 余談だけど、近所で築古の木造アパートをやってて、入ってる人もご年配が多いんだよね。
私がまだ若いからか孫みたいに可愛いがってもらってて、よく話すんだけど、最近ご自分から
CMで見たんだけど、象印のセンサー付きポットがあるらしくて、しばらくお湯使わないとスマホに連絡行くけど、つけようか？
って言われたよ。
そのあと調べたんだけど、おでかけボタンとかあってなかなかよかった。
気になる人は入居者さんと相談してつけるのもいいかもね。 ALSOKにも独居高齢者のためのサービスがあるよ
トイレのドアの開閉が無いと指定の連絡先に電話等で連絡をしてくれる トイレのドアにセンサーいいね！ポットだと夏場使わないこともあるし、メール来ても行けないこともあるしね。
トイレのドアとセキュリティ会社が繋がってるのは賢い！ 奥さんと死別してから身なりを気にしなくなり、家から加齢臭がするのようになったなーと思ってたら、ある日警察だか消防隊が窓破って突入してた。
病院の定期通院に来なくて遠距離の娘さんに連絡がいき、ドアの鍵が開かないからとベランダを突破。
ええ、中で逝去されていましたよ。
奥さんなくすと早いというけど、本当だよ。
最期は認知症に近かったらしく、中身はフルリフォームが必要です。 高齢者夫婦はどちらかが亡くなって独居になったらセキュリティ会社と見守りシステムの契約をするというのを条件にして入居させるか
初めから契約してもらうかしたら良いんだよ >>29
窓破る前に大家に連絡してスペアキー借りてくれればいいのにな
事件性、緊急性があると警察が判断したんだろうけど
こういう場合の窓の修理代金も大家が負担しないといけないの？ 大家に無許可でベランダ壊すとか普通考えられない。緊急性云々以前に警察や消防でも訴えられるだろ。損害賠償金たんまりもらえる 「大屋さん、ベランダ壊して良いですかぁ」
なんて聞いてくる奴はいない 目の前で人が殺されてるわけでもないのに緊急性って… >>31
管理会社には連絡行ったが、こっちまで確認してる時間はなかったらしいね。
透析患者だから、緊急性ナンタラとで、窓だけ割って壊されたが、修理は落ち着いた頃に娘さん行きで交渉してもらった。 貸す相手選ぶのは難しいよね。
ウチは旦那さんはそこそこ高給で手堅い会社にお勤めの人に貸したんだけど、奥さんが20以上年下のバツイチ子持ちだったらしく、ペットは内緒で飼うわ、専業なのにろくに掃除もしていなかったようで、出て行くときは酷い有り様だった。
内装全部取り替えで、業者にも苦笑される状態だったよ。
相手に偏見持たないようにしてたけど、偏見が強化された。 長生きする時代になったもんだなぁ
自分が子供の頃、うちのお婆さんが７０才で、この人長生きしてるなぁと思ったもんだが
結局８４才で死んだ
皆から長生きしたね、老衰しても当たり前みたいな言い方されたもんだけど
実は医療事故で死んだけど、老衰ってことにしておけと親に言われた >>36
フルリフォームの費用も娘さんに請求したんですか？
これから孤独死も増えてくる時代だろうから他人事じゃない TV出さえ生きすぎるリスクとか言い始めているからな。
長生きは決して良いことでは無いよ。 >>39
交渉中だけど、たぶん全部は無理
激しく汚した部分以外は大家の負担だしね 自分も長生きしてしまったら、金が足りず生きていけれない
寿命を決めてくれるといいんだがな
お前は何才、というふうに神様が 少子高齢化の日本も近いうち導入されるだろうな
【オーストラリア】１分で苦痛無く死ぬことが出来る安楽死システムが発明される 安楽死を選んだら相続税をいくらか控除するとかね。
そうしたら希望者が増えるかも。 人間はいつ死ぬかわからないから貯めこむのであって。
９０歳で死ぬってわかったら、それまでにお金を全部使っちゃうから。
経済効果がある。 いまの若者の寿命の中央値は100歳なんだぞ、そりゃ金使わんわな。
家買うのも勿体無いから、賃貸を好きなように使い潰して好きに生きてるのかね。
子供が自立した後に、終の住処を買って死ねば良し。 年金は死ぬまで貰えるぞ
長生きすればするほどリターンが大きいシステム
早死にすると払い損 >>47
それは殺人が増えてしまうだろ保険金みたいに！ 長生きなんかしたくないわ
老人になると辛いことがいっぱい
まず若者に馬鹿にされる
金を払ってくれる老人に対しては、店側は丁寧に扱ってくれるけど、例えば銀行でも証券会社でも
金がなくて頭が弱っている老人なんか、世間は馬鹿にする
あのトランプでさえ、ロケットマンに老いぼれと言われた
それから、個人差があるけど、病気で辛い 年金はほんと変なシステムだな
５０くらいで死んだ人、何人か知ってる
癌とかくも膜下出血 ある程度まで生きたら残った人がごたごたしないように色々整理しときながらさらっといきたいね 相続したよ
地方都市でわりと場所はいい
マンション3棟
アパート4棟
一戸建て5棟
合計50戸
あと1戸で満室経営
借入金四億(´・ω・｀)
怖い…… 色んな事情があって降ってわいた相続話だから、不動産のことなんてほとんど知らないよ。
いま必死に勉強中。
税理士も管理会社も仲介会社もハウスメーカーも銀行もまかせておけば安心安心繰り返す。
築年数がまだ新しい今だからいいけど、建物も古くなって、新築がどんどん増えていって、人口減少はシャレにならないレベルで進んでいって、立地適正化計画もそううまくいくとは思えなくて、安心とはとても思えない。
四億返せる気がしない。
怖い怖い怖い。 親から素直に相続する形なら前もって色々教えて貰ってるから楽なのにな 安心して、死は平等だから。
今のうちに不平等な世の中を楽しもう。
ゴミの分別できない店子には鉄槌を。 マンション内ごみ置き場を許可しないとごねまくる町内会潰してー。なんの権限があるんだよ？町内会費用払わないようにしたったけどさ 町内会うるさい。
ゴミ箱の下に砂がたまってるとかｗ >>56
何％で回ってるの？
現物不動産をリートなどに変えていく気はないの？
専業大家？もともと不動産屋経営者だね？ >>66
ごめん。不勉強で言葉の意味がよくわからない。
何%っていうのは入居率のこと？
新築多いからまだ何とも言えないけどここ数年のアベレージで95%以上。
もともと土地持ちだから全部相続税対策で立てたんだよ。
リートに変えるっていうのはどういうこと？
今は少しずつ専業大家にシフトしつつあるけど、もともと不動産とは全く関係ない仕事をしていたよ。 あ、リートって言葉の意味はわかりますよ。
変えるっていうのがわからない。
そんなことできるの？ >>67
何%っていうのは利回りの事だよ
表面利回り（%）＝年間家賃収入÷物件価格×100
実質利回り（%）＝（年間家賃収入-諸経費）÷（物件価格+諸費用）×100
リートに変えるというのは、現物不動産が儲かるならいいけど、
別に儲からないのに大変なら、さっさと売却して、Jリートや株に変えるのも一案だね
リートの利回りは３～５％というのもあるね
インカムゲインの他にキャピタルゲインもあるし
商社株なんかも配当いいね >>68
入居率が９５％なんて、素晴らしい
５０％とかっていう物件が、うちの田舎にはたくさんある
大東建託が建てまくってくれたから 利回りかー。正直土地価をまだ正確に把握していないから各建物代での表面利回りしかわからない。相続人の方針なのかハウスメーカー（2社）の言われるままだったのか詳しい事情はわからないけど建物によって全然違うよ。
土地代抜かした表面利回りがざっくり7～12%くらいかな。
12%はごく一部で、ほとんど7～9%くらい。
実質利回りにしたらどこまで下がるのやら……。
本当に場所は悪くないと思うからこのまま順調にいけば返せそうではあるけどね。この先10年20年を考えてみると、本当に順調にいくんかいなという不安しかない。 なぜ色々曖昧かというと相続して間もないことと、家のどこに重要資料があるのか未だに完全に把握できていないことが理由。ここで語ることじゃないので言いませんけど、まあ、本当に色々あったんですよw 不安なら一部を売って返済に充てればいい
別にall or nothingに考える必要もなかろう
大規模なRC1棟だけならそうもいかんが 土地を売れない事情があるんです。
老人たちがいなくなったらやりたい放題できるかもしれませんが。 95%でも原状回復中やらADやらで80%位かな 体感として ADは払ってないです。
管理会社と仲介会社が一緒で客付け担当は優秀だと思います。
原状回復費なんかでぼったくられてるかも知れないのでその辺は調査予定ですね（まだそこまで手が追いついてないです）。 気苦労が多いことには変わりはないね
何もなけりゃ儲かるけど
ただ、人生の３つの坂のうち「ま坂」がいつ来るかわからないから
地震とかそういうリスクは怖いね 総務省は２９日、住民基本台帳に基づく２０１７年の人口移動報告を発表した。
東京圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）は、転入者が転出者を上回る「転入超過」が１１万９７７９人と２２年連続で転入超過となった。
３大都市圏の名古屋圏（愛知、岐阜、三重）と大阪圏（大阪、兵庫、京都、奈良）はいずれも５年連続の転出超過となり、東京一極集中がより鮮明となった。
地方大家は受難の時代到来！ マサカは怖いよ
相続争いを何年やり続けて行くと予想
弁護士、不動産鑑定士、裁判所に金をあげてる、その人達を食わせてあげてるという見方もできるなと
ストレスだし金と時間は無駄だけど、うちの金がどんどん他所へ出ていってる
資産家でうらやましいと言われてきたけど、資産が凄いと相続争いが凄まじくなるということを世間の人は知ってるのかなと 生前から取り分け決められてたから相続争いは全く無かったわ それは相続人次第だな
もめる奴は決められていようが騒ぎ出す 1番揉める金額って500万から1000万だって
資産無い家程揉める うちは億単位だよ
揉めに揉めて死ぬまで相続争いやってくなんて、弁護士儲けさせる役割かと思うと
ストレスで病気になっていくのが辛いね
誰だってストレスなく心静かに生きていられるのが一番幸せなんだから うちは実家が資産家なんだけどお兄ちゃんが無職でプライド高いから揉めそうだわ 金持ち大家に対する妬みで心静かに生きられない不幸な私 金に重きを置くなら、金餅に対する妬みひがみは一生つきまとうわな
そこに重きを置かないなら、それなりの幸せで満足する
健康であるとか、愛とか
派手な生活してる人に憧れるなら、金儲けだけを考えて生きて行けばいいよ 退居立会時に、残置物扱いとして取り付けていた
エアコンとＩＨのテーブルコンロが無くなっていた。
入居者に聞くと「壊れたのでこちらで交換し
交換後の物は新居に持っていった。」と説明があった。
壊れたら一々申告されるのが面倒で
残置物扱いとしたので、こりゃもっともだ、一本取られた、と感心したのだが
以後こういうことを防ぐ為にはどうしたらいい？
設備に謳うのが嫌なら仕方ないのだろうか？
やはりおいしいとこ取りは出来ないのか？ 経年劣化は差っ引くとしても、現状復帰の費用も請求できない？
耐用年数くらい考慮して欲しいよね >>93
交換するときは、リサイクル料金がかかるから。
それは大家が払いますってことにしたらいいんじゃないの？ >>93
頭いいなその入居者w
まあ、そういう人は超絶少数派だろうから、今のままの残置物扱いするのが無難だと思う。無駄に特約とか細かくしても面倒くさがられるだけだしね。 エアコンとIHヒーターなんて足しても１０万いかない。
好きにさせておけ。 自分の世代はいいとしても子どもに継がせるのはきついと思うから難しいところだな
次世代日本はかなり過酷だろう 住民の3割は外国人になるから心配いらない
奴らに日本での生活マナーを教える上手い方法を考える必要があるがな 子供に継がせる場合にあたっての問題は子供が不動産投資や大家業に興味を持つかどうかだろ
子供がやりたいのであれば親から受け継いだ資産があるのは大きなアドバンテージになる
だが子供がそうでない場合は継がせてもろくなことはなさそうだな 遺産を売却してロクでもない生活してる放蕩息子を何人も知っている 富裕層くらいになると遺産を維持・拡大って大変だよね
何らかの運用を上手くやらないと このスレってどのくらいからいていいんだ？
満室で年収3000くらいあったら大丈夫？ 俺は1500万ぐらいしかないぞ
でも既に償却終わってるから丸々手取り
税金高い 遺産相続のあり方について議論してきた法制審議会は、配偶者の保護を大きな柱とした要綱を取りまとめ、上川法相に答申した。
要綱では、残された配偶者が、住み慣れた自宅に住み続けることができる「配偶者居住権」を新設し、住まいを失わないように保護する。
また、結婚から20年以上たっていれば、配偶者に生前贈与された住居については、原則として遺産分割の対象から外すことも盛り込まれた。
民法の相続分野が大幅に見直されるのは、およそ40年ぶりで、法務省は、今国会に民法改正案を提出する方針。 >>106
絶対償却終わってる方がいいよ
羨ましい
建て直しも間近なんだろうが >>111
現居住者が全員退去したら更地にして売却する
減価償却取れなくなったらマジで税金が重荷になる >>112
＞現居住者が全員退去したら更地にして売却する
売ったお金を何かで運用しないと、子供、孫への相続の度に減ってく一方だよ
昔は貯金しておくだけでも十分増やせた時代があったけど いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
DXIZ1 >>114
本業に投資して事業を拡大する
息子を教育して継がせるまでが難儀だけど >>103
いるいる。
富岡八幡宮の放蕩息子を彷彿とさせるようなボンボンが。
あれは度が過ぎてるけど、多かれ少なかれ似たもんがあるね。
金があるとやっぱ生活が派手になっていって
一度派手な生活を知っちゃうと質素にできないという。 離れて暮らしてる親が遺産継いで派手な暮らしになってるのに気づいて死ぬ気で止めた。今は俺の管理でやってる。
借入金前倒しで返せるのにデパートで年数千万円使ってることを知って吐きそうになったわ。
毒親だからもう関わりたくもなかったが親は親なんだよな。
別に自分に金残せとも思わないが、目の前で破滅していく姿見せられるのはやっぱりしんどかったわ。 その棟では4番目に長かった7年位借りてた店子が最近出た。立会いに基本立ち会わないんで
その場に居なかったんだけど、過去の記録読み返すと立ち会った方が好かったのかなと
若干後悔な気持ちもw 大家にあるあるなのかなw
越した後も交流続いてる間柄ってあるものなのかねぇ。親の代の時は若干あった様だが
俺に替わってから一度もないや。 dat落ちされてもマイルんで上げ様かと思ったが
このままにしとくかw 立ち会って長いあいだ僕の生活を支えてくれてありがとうとか言うのか？ １０年所有で建築費が出たから売却
土地代金プラスアルファが売却で賄えた
本当に今の時代はどうかしてる USDJPYの1分足スキャルピング型EA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/cat_163697.html 管理会社の馬鹿が入居者と仲良くなった
家に上がりこんでお茶飲むような関係に
若い主婦だったらとんでもない噂になるところだが・・・
「お婆ちゃん、どっか悪い所ない？大家さんに直させるよ」
「あそこ直して欲しい、ここも直して欲しい」とわんさか言い出してウン十万
どういう営業やってるんだよ！腹が立つわ >>129
管理会社になめられとりますな。
管理会社からしてみたら大家が管理を
変えないと思ってるなら、修繕で
小銭を稼ぐのが売上あげるてなんだろうな。 >>127
軽量鉄骨、超有名大手です。だからびっくりしてる。
１０年と書いたが９年チョイ。１０年保障の前に引き渡しした 六本木ヒルズに
格安で住んでみた
不動産のアービトラージ
物理 儲け
で検索 個人所有の物件を自社に貸し付けたりするが、車等の動産で同じ事している人いる？
自身がリース会社になったような形で。 >>137
法人役員の個人所有車だろうが赤の他人だろうがリース契約があれば可能！ そう。
特に資格や届け出は必要ないからな。
リース会社だと意に沿わない事もあるし。 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 g １４１だけど再度質問
所謂高級マンションの区分を賃貸に出してる人教えて
仲介・管理は高級物件専門な業者の方がいいですか？
ちょっとリバブルやらﾐﾆﾐﾆとかには任せたくないなあと思ったもので >>145
高級マンションて家賃いくらで出そうとしてるのよ？ 【東京】「人の手のようなものが落ちている」ビル清掃作業中に転落か 江戸川区
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1525171578/
男性はビルの所有者で、屋上付近で清掃作業をしていて誤って転落したとみられています。転落した際に建物に左腕が引っかかり、切断されたいうことです。警視庁は男性が転落した原因を詳しく調べています。 そろそろ年金貰う歳なんだが、現況シングルだし子供も独立している今後の不動産の動向や相続のことを考えると不安
今ある貸ビル兼自宅と賃貸アパートを全部処分して現金化して借金完済と生前贈与して余った現金で自分は余生を老人ホームで過ごそうと思う妄想をしている >>151
独居老人の問題あるな
老人ホーム入るにせよセレブ向けの所と無認可の所までピンキリだし
それと老人ホームで虐待受ける人
面会人が来る人と、面会人０の人とでは、明らかにスタッフの対応が違ってくるんだって
子供たちの目が光ってるか否かできちんとした対応するかしなかったりの差 サービス付きのシニア住宅入る羽目になる？うちは子供がいなんんだよな 金持ち大家はサ高住建ててその最上階を自宅にする
自分が介護年齢になっても大丈夫 保有は後々が面倒、不動産は現金化して分配する方がいい >>158
理想型ですね、現金に代えて納税済みにしておけば税金かからないからね！ 介護年令になるのいやだね
金持ちだろうがこの前虐待死させられた元大学教授だろうが、頭と体が弱った老人は皆同じ扱いってのが現実
介護士の若者から見ればこの世の不要物というか害人扱い 病気とか障害者で働けない人はしょうがないけど、アスペで体力的には働けるのに働いてない人見るとちょっと腹立つわ
こっちは糞高い国保払ってるのに >>164
アスペの診断書で障害年金もらうとかいるからね
仕事は精神科に通院すること とか アスペは重症度がピンキリだわな
酷い人は糖質みたいな感じだし、ごくごく軽い人ならあちこちにいる、確か100人に1人とかだったかな 生活保護の障害者で代理納付だととりっぱぐれがなくていい
リスクは孤独死だけど安否センサー付ければ液状化は防げる 生保はろくなことしない奴ら多いからな
他の住民に迷惑かけたりやたらクレーム入れたりしてくるやつ多し 管理会社やガス屋からお中元が来るのはいいのだが
毎年同じものなので閉口する 管理会社からは中元歳暮くるな。クロス屋からは利用した年に海苔来る ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。 嘘広告多いよな
満室表示1棟売りの全空きには呆れたが。 ∧,,∧
(,,・∀・) 猫かってます
～(_ｕ,ｕﾉ 兄妹共有で二つ相続したんだけどさ、
一等地にこれでもかと部屋数を取った物件より
田舎の駅前で余裕をもって間取とった物件の方が
最終的に家賃維持してる、値崩れしてない。
なんていうか不動産て定石みたいのが通じない。
親は後者は詰まらなくなるから土地として
売ってしまっていい、と生前言ってたけど
逆の判断の方が良いのかもしれない 共有は出来るだけ早い内に解消した方がいいな
今が一番解消しやすいはず
(今出来なかったら永遠に出来ない)
子供や孫に相続してったらそれこそ収拾がつかなくなる >>180
不動産は唯一無二な物だから、地方だからとか駅から遠いからとかでは一概に
決められないよね。
兄弟共有は次の相続発生時にメンドクサイというのは俺も同意する。
兄弟仲が良いときに何らかのほほうで解消する事をお勧めする。 どちらかが急にお金が必要になって
「売却したい」とか
「持分を買い取って欲しい」とか言い出すと厄介
適切な価格なんて思惑とは一致しないだろうし
仲が良好とも限らない 収益物件の共有持ち分にしての相続
兄弟仲良いときは良いんだけど、どっちかが死んだりしたときにその嫁とか
旦那及びそれれの背景にいる人達の欲望が渦巻くので揉めることになる。
絶対的な権力を持っていた長男が先に死んだりした場合は特に揉めるよ！ 皆さんありがとうございます。
>>184
うん、手始めにどっちか売って現金化というのは
妹も渋々（親の資産を現金化に多少罪悪感）同意してる。
最初はそれならどっちがどっちと決めるか、となったんだけど
冒頭の資産価値と収益力とが両極端な物件なので
妹が決断できず後々そっちも揉めるかと思い
綺麗に折半しようという方向性にはなってます。
当座一度に売却することにメリットがないので
収益性高い田舎の駅前残してすぐ現金化できそうな方を
少しでも早めに売ってしまった方がいいのかなぁと。
ほとんどの先人の意見がそうだし早目に動く決心ついた。 >>186
一つ現金化する時に、もう一方の持ち分買い取れればイイと思うけど、、、 相続時の物件共有名義、これなんか税理士の手抜きで楽に終わらせて報酬もらいたいから編み出された相続方法だろうね、
将来その家族・兄弟が揉めることなく幸せになれる相続手法では無いからね。 相続登記なんかで税理士も司法書士もいらんだろ ボケ 買取業者数社に今あるアパートの買取価格を試算させたら
築20年のアパート込みで路線価の半分の価格
数年前の相続評価格よりも安くて笑えた
処分するのも楽じゃないね >>187
換金価値は前者の方が圧倒的に高いので出来そうです。
提案してみます。
しかし地方都市（京都）の賃料、侮れず、です。吃驚してます。
駅前だけなのかも知れませんけどね。
当初ぼかした表現ですみませんでした。 こうも暑いと、冷房の故障とかで交換のタイムラグが生じた際、
体調悪くなったから補償とか言われやしないかとふと思ったり。
それを見越して店子の一時凌ぎ用に冷風扇風機買おうか緊急安宿一泊費
用意しなきゃならないのかと思ったり。若干不安ではある。
どうしてるんでしょうこういう時 今借りてる賃貸マンション、ポンプが壊れて交換まで3日かかった
その間はもちろん断水
ミネラルウォーターは1ケース即もらったけど
数日後、最終的には5千円/人を配った
これが妥当な金額かどうかは分からない
銭湯なんてスーパー銭湯しかないし、食事は外食かコンビニとスーパーだし 冷房が壊れたときにも、不動産登記が自動化してあれば大丈夫ってことでしょ 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
【浪速建設株式会社】にお任せください。
新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
自社物件なので仲介手数料無料です。【 浪速建設 一級建築士 岸本晃 Akira Kishimoto】
村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 jp 持ってる物件を買いたがっている人がいるって不動産屋がしょっちゅう来るんだけど、これ売るときってこっちも仲介手数料払わないとダメ？ 普通ならとられる
ただ、仲介手数料は上限が決まってるだけなので
手数料ゼロも可能
表向きはゼロにして、買主と結託して売買金額から相当金額を捻出する事もできる
売主側がこれを判別するのは困難 >>203
ありがとう
端的に不動産屋が買主になってくれればいいんだけどな 保証人（連帯保証人？）の職業って会社への電話などで審査されますか？
独立の為、ワンルームを借りる1ヶ月前に父母が田舎に帰る為仕事をやめたのですが
1ヶ月前に勤めていた会社を記入して良いものなのでしょうか
無職だと通りにくいと聞いて不安になりました 不動産屋って、すんげぇ両手やりたがるよな
当たり前っていえば当たり前だけど >>206
まぁ１ヶ月前ならって思うけど
半年前なら確実にアウトだな 水戸大家廃業だけど
ユーチューブ動画とブログ読むと数億は持って廃業というかんじだね。
アパート建築で騙されたとか言うけど、無借金経営だと動画で言ってたぞ峯島社長。
これ以上続けると持ち出しになるから辞めます。って社員のことなんかどうでもよい
という感じだね。
赤字になると自分の資産がへるから稼ぎに稼いで廃業か。水戸大家から買った
オーナーや社員は悲惨だね。 >>210
投資しない奴に理解しろとは言わないけど。
ファンドや投信、不動産のカボチャに水戸大家も同じ。
要は他人のふんどしで相撲を取る奴の末路は同じ。
センスない奴は賃貸でコスト垂れ流しの方が結局は損が最小限かもね ((´∀｀))ｹﾗｹﾗ 諸経費込みで500万で購入した物件を月7万で貸しているのですが
下手打ってますでしょうか？？ 不動産は500マソ使って700稼ぐような世界やからこええよな(>_<) >>213
ありがとうございます。
6年でペイしてその後は全部いただきの予定です。 >>210
スルガ使えなくなったので、はめ込む素人居なくなったんだろう？
此処の営業ブッカクで スルガ使えますか？ が常套句だったぞ！
経営者としては良い決断だと思うが、、、、 >>210
なんだあの社長、息が短いな、一発屋じゃないか
やたら動画に出て偉そうなこと言ってたくせに、零細でも代々続く不動産屋とは格が違うな
FXやビットコで一儲けしたような輩と同じだ athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 新築時からずっと憧れてたマンションが手に届く値段で売り出されてたので、
今度購入予定です。
・現金一括で購入予定なのですが、どこか値切れるところはあるでしょうか。
「マンション本体の値段は値切れない」と不動産屋に言われました（売り手は現金一括でも
銀行ローンでも、金が貰えることに変わりはないので）。
・購入後、賃貸に出すことを考えているのですが、立地上、事務所使用（士業）と個人使用と
両方できそうな場所です。大家になるのは初めてなのですが、賃借人が事務所、個人とで
けっこう異なりますか（両者のメリット・デメリット）。
あるは、両者限定せずに募集する方が多いのでしょうか。 >>221
それ買ってはいけないマンションの典型w
なぜだか分かる？ >>221
＞現金一括で購入予定なのですが、どこか値切れるところはあるでしょうか。
値切るのは自由でしょ。ただ、売り主がその値段では売らないと言えば成立しないだけ。
どうしても欲しければ、売り主の言い値で買うしかない。
他で値切るとしたら、仲介手数料。上限は決まっているが、値切る事はできる。
ただ、仲介業者がＮｏといえば、成立しない。
＞現金一括で購入予定
任意競売で一定期間内に売らないと強制競売になる物件だと
現金一括支払いが有利の事がある。
＞立地上、事務所使用（士業）と個人使用と両方できそうな場所です。
大抵のマンションは事務所使用不可が多い。
俺だったら、事務所使用可のマンションなら敬遠するな。
マンションの質が悪化し、資産価値が下がる可能性がある。 >>223
買ってはいけないフラグが4つ立っている ５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８－２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６～７％ 八王子：０％ ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９－Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６～７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ スルガはワルだね
顧客の１億数千万の金を勝手に解約して使ったり、どういう顔してるのか見てみたい
周りがそれに気が付かないってどんだけ鈍いんだよｗｗｗ >>226
丁寧な御回答、ありがとうございます。
値切れる項目、自分が依頼している不動産屋さんも、仲介手数料については可能性がある旨言われていました。
交渉してみます。
確かにいろいろマンションを回ると事務所不可が多いようなのですが、
そこは実際に士業の事務所をされている方も多く、
内覧時も、事務所可と売主側の不動産屋からも直接聞いたのでＯＫのようです。
そのほか参考になる御意見ありがとうございました。 すみません、あと、今>>1を読んで
「家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。 」に気付きました。
スレが違ってたようです。遅ればせながら失礼しました。 病院且つ老人だけれどもエアコン壊れての流れ、
管理責任等と云われ請求されたらって、時期はずれたら古いのは交換等対応考えた方がいいかな 週刊ダイヤモンド9/8号35ページに水戸大家の峯島社長登場
http://dw.diamond.ne.jp/articles/-/24395
匿名を条件に暴露してるが、紙面の宅建業者票に水戸大家さんって買いてあるやんけｗ 台風が一番荒れ狂ってるタイミングで所有マンションから火災報知器が反応して非常ベルが鳴り続けてると連絡があり
しかたなくあちこちで物が飛び車が風で煽られ揺れる中現場に行き消防や警察の検証に立ち会い、やっぱり案の定誤作動
帰る途中で電線にトタンが突っ込みバチバチいって切れるのを目撃し、自宅は停電していた
携帯に電気がつかない水が出ないと連絡が入るが停電なんだよポンプも止まってるんだよ仕方ないだろ
夕方台風がいってから街を見回るとあちこちでものすごい被害
近所のうちの物件めぐるとどこかから飛んできた枝や板でへしゃげたフェンスを発見しとりあえず写真撮って端に寄せ大きいゴミを片付ける
暗くなり帰宅するが未だに自宅は停電
暑さに耐えながら眠りにつき朝になって停電復旧するとあちこちからアンテナがとれてテレビが映らないだのカーポートの屋根がないだの次々連絡が入り業者を手配
と今ここ
被害総額はどれくらいか検討がつかんがどこまで保険ででるかねぇ@大阪 >>235
そういうの管理会社は何もやってくれないの？
管理契約してなかったのかな きっと自主管理だろ
管理会社の入っていない物件に住む店子もそれなり >>237
遠方中心に半分くらいは管理会社入れてるよ
でも5分以内にあるすぐ近所のいくつかのマンションと昔からの借家類は自主管理
つか一応税金対策として家族自営で不動産管理会社作ってるから自分が管理会社 調整区域の物件(小売から小売で用途は同じ)で賃借人の変更って用途変更になっちゃう？ スーパーマーケットの駐車場出入口のすぐ隣に30坪の更地の土地があるのですが
何か良い利用方法ないでしょうか？
電気と上下水道来てます。
なんか中途半端な広さ（狭さ）でこれといって思いつかないのですが… 坪数だとか都内だとかえ駅前だとか
そういう情報ないの？ 地方の田舎です。
駅前ではありません。
スーパーマーケットのお客さんは車で来る方ばかりです。
付近にはコンビニとホームセンターが徒歩圏内にあります。
学校などもありません。
敷地は30坪です。 地方の複合施設みたいなスーパーかな？
例えばクリーニング屋とかはスーパーの中にあるのかな？
スーパーの規模とか一日の客数がわからないとね。
googleで似たような地方のスーパー見つけて
周りを調べてみたら？
都内だと、スーパーの近くにはマツキヨ、歯医者、接骨院とかＡＴＭとかあるよ。 すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
XM8 賃貸住宅の空き室対策で部屋に付加価値を付けようとする場合、どこに話を持って行くのが早いですか？
別の業界ですがIOT商品やら特殊なクロスなどあるんです。 >賃貸住宅の空き室対策で部屋に付加価値を付けようとする場合、どこに話を持って行くのが早いですか？
ここでええよ
さあ話を聞こうか ウォッシュレット、自分でつけよう
BS、自分でつけよう
ネット無料、自分でつけよう
LED、自分でつけよう
防犯カメラ、自分でつけよう
庭に花壇、自分でつけよう 夜のサービスのお姉さんを配置して希望する入居者に届ける リフォームで床をカーペットからフローリングに変更しようと思ってます。
突板のフローリングとシートフローリング、どちらがおすすめでしょうか？ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 ふるさと納税は何を購入しましたか？
冷凍食品ってどうでしょうか？
宅配便の扱いが不安なんですけど アドバイスいただけたらうれしいです >>259
そんなのあるんだー ありがとうございます 相続で不動産経営をしないといけないことになってしまいました。
今、お客さん候補で飲食店をやりたい、という人がいて、定期賃貸契約で、といわれているのですが、
「飲食みたいな営業をしていると期限がきても『営業権がどうのこうの』といって粘られたりして困るんじゃ？」
とか周りの人からいわれたりします。
このへんのことを相談するのはどういう職種の人にすればいいんでしょうか？あるいは勉強するのにおすすめの本はありますか？ >>263
そういう不動産屋さんをさがしたいと思いますが、自分のほうでも勉強したり、セカンドオピニオンを聞く相手も必要だと思いまして 定借でって言われている？
誰から？
まず会話の勉強からだな 仲介会社と管理会社は別々にした方がいいでしょうか？
同じにするメリット、デメリットはありますか？ 信頼できて数多く委託している業者から安くていい物件が出た場合は同じにしてそこに委託
違う業者からお宝物件が出た場合、管理はそこじゃなくていつもの業者に変更 オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万～２万円で販売。
----------------------
原価は約１千円という。
----------------------
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。 オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと みなさんいらない土地(山や原野)ってどうやって処分してます？
いい土地とバーター取引とかですかね？ もう賃貸経営は旨味がない
俺も売却処分することにした 今は外国の銀行口座を作るのにもマイナンバーカードが必要なんだな
紐づけされる前に現金引き出して持っているしかないか・・・ 何だかんだ物件買い増しすんならREITと余り変わらんのよね >>275
ＲＩＥＴは減価償却できるんか( -_・)? 仲手って経費に出来るんだな知らなかった、経費に出来る概念すらなかった草
知識をもとにきっちり計上してくと科目が多くて欄に書けないね。
仕方なくまとめてその他扱いか。
賢明な皆さんは余計な税は納めずに来ていたのだろう。
俺は何年と余計に納めてたんだな･･、ガッカリ･･ >>260
不動産なんかの管轄の北海道庁建設部住宅局建設指導課に問合せしたら
跡形もなく吹き飛んで証拠がないから調査しないだとよｗ
ふざけてんな行政庁は
建設指導課直通 011-204-5574
太田禎章 ←担当の名前な。おおたよしあきだってよ
話にならん
消費者なめすぎｗ REITや株のメリットは流動性が半端なくいいわな
相続税云々とか、ｱﾗﾌｫ-だからｲﾏｲﾁ実感無い
減価償却より遥かにメリットあるのは税率が固定…
節税対策やって法人化して代取で役員報酬+個人名義物件収入+サラリーマン収入でｶﾞｯﾂﾘ持っていかれる
その点、REITは遥かにキャッシュフローがいい
課税評価額でREITの損益分岐点が変わってくるんじゃないかな 不動産収入あるから、40で会社辞めて
リタイアしたけど、毎日暇すぎ。
早期リタイアした人は、毎日何してますか？ >>282
国内・国外旅行 ゴルフ 食べ歩き です。 この先東京の路線価はどうなります？
今売ったらカモですよね 1992年生産緑地法の期限30年で固定資産税が跳ね上がり、土地の投げ売りが始まるよ
アパート業者は狙ってる
結果、空き家が増える。
『2022年問題』
引用
2022年には生産緑地制度の期限が到来
全国の市街地には96万戸、
東京都には26万戸分もの住宅用地が眠っており、
これらの多くが東京オリンピック後の2022年に一斉に市場放出される可能性があります。その土地に新築マンションや一戸建てが建設されれば、すでに全国で820万戸ある空き家が大幅に増大する可能性が高くなっています。これを住宅市場の「2022年問題」と呼びます。 空き家は解体されて新築たつだけ
そうしないと建築業界がもたないからな IQの低さが丸見えw
思慮深い考察が出来ない奴はレスを控えて欲しい 腹心の部下の携帯電話を数十台借りれば、
何でも指示出来るw 日本人が白人に対してこれほど攻勢に出るのは
白人のバックがいるからだと思う このスレの下限月家賃100万円じゃあ、不動産2億円、金融資産5千万円くらいじゃないかな。 金持ちだけどほぼ自ら賃貸だぜ。
バカ店子を管理するのは精神的に疲れるぜ。
何もしないで大金を稼げる真正金持ちがうらやましい。 まだ下がると思う
関税競争で下がる(トランプさんしだい)
消費税増税で下がる(安倍さんしだい) そういえばアベノミクスの初期の頃に成長率2%目標とか言ってたのはどうなったんだ？選挙でとっとと政権交代しろ！ 今の安倍政権よりはどこでも(おすすめはできないが共産党も)ましだと思うが？ 安倍だからなんとか現在の状況ですんでるんだよ
民主党のままだったら就職氷河期が続いてて、失業率10%超えてただろう >>307
家主の能力以前に、ロケーションの問題がある。
東大の隣にアパートがあれば東大生が入るだろうし
くるくるパーな定員割れ全入Fランク大学しかない田舎では
キチガイ同然な店子しか集まらんよ。 何言ってんだよ
経団連が自民党に泣き入れて新卒採用しないから氷河期世代ができたんだろ
本当の政治家なら２０年先読んで氷河期世代を作らなかっただろう
そうしたら少子化もここまでひどくならなかった 数十年後に安倍政権が行ったことで日本は滅びるであろう お前らって自分で富を築いたの？
それとも二世？
俺は二世だけど金持ちじゃない貧乏大家
だけど二世をバカにするつもりもない
いろいろ大変だよ 家族とか 遺産相続の時っていろいろあるのか？
平安時代みたいに 二代目、権利関係面倒な土地をメインに低評価で相続して、裁判やら買い付けで権利関係まっ更にして資産価値上げてる >>320
は？
就職氷河と言われたのはせいぜい平成の一桁年代だけだろ。
進学と就職が同時に一番難しかった時代
そのあとは少子化なのに大学定員を拡大しすぎたために
質が悪すぎて採用控えになっただけ 1980年代半ば頃卒業の優秀な新卒者(現在50代)は民間に流れていった(給与は公務員と民間で1.5倍～2倍程違った)
50代の特に後半の公務員の出来が悪いのはその影響と考える
40代の公務員は優秀な新卒者が入ってる
ロスジェネ世代の優秀な人材が公務員になってるので変わるのか？
そろそろ日本の国が立ち直る時期に来てると期待する 優秀層が公務員になるような国に明るい未来があると思うか？ 武器を持たなければ侵略されない、戦争を仕掛けられない・・・女子中学2年生並みのお花畑
中立国のスイスが徴兵制有りで、各家庭に銃器を保管してて
道路が滑走路に即転用可能とか現実を知らされた女子中2は結構驚いてたよ >>329
できん坊主が仕方なく公務員を選んだバブル崩壊前w
できん坊主って言っても最低限国立大クラスには入ってるがw バブル崩壊前だけど、複数の一部上場企業の採用担当が菓子折りレベルじゃない高額のプレゼントを持って実家に挨拶に来てたよ
個人情報もルーズな時代だから大学が住所とか教えたんだろうな 1980年頃の旧帝大卒だが(授業料数万円)の中で
出来る順番に
上級公務員、1部上場企業や商社、金融
できん坊主は地方の役所だったなぁ
初任給民間18～20万円弱
地方公務員1万円程度と記憶している もとい
1980年頃の旧帝大卒だが(授業料数万円)の中で
出来る順番に
上級公務員、1部上場企業や商社、金融
できん坊主は地方の役所だったなぁ
初任給民間18～20万円弱
地方公務員10万円程度と記憶している >>333
それが正解だ
優秀なルールが金を稼ぐのではなく、優秀なプレイヤーが金を稼ぐんだからな
それに今は基本的にプレイヤーを妨げないのが良いルールという時代 >>315
情弱乙
うまいこと安倍政権に騙されてるw まぁ、日本の骨格は大東亜戦争後の米主導で作られた民主化だからなぁ
世界でも珍しい平等で平和な国
数十年来も全国民が飢えた事のない国 米国には別に日本はどうでもいい。
日本国民は自分たちの状況もわからない茹でガエルみたい 働きたく無い、努力したくない、けど、お金は欲しい
・・・って共産党
大家ピッタリだと思うんだけど >>342
平等でもないし、飢えている人もいるのを知らないんだなぁ >>341
とりあえず安倍政権でいいやって思っているカス >>346
特別な理由が無い限り
栄養失調で死ぬ人はほぼ居ないだろ
戦前や江戸時代とかに比べてどうだ？ 安倍政権・日銀黒田のおかげで金融資産が3倍になったよ
感謝しかないよ
でも物件価格も1.5倍くらいになった感じだな >>351
2%インフレ目標はどうなったのですか？ 民主党のままだったら
・就職氷河期継続
・日経平均8000円
だったよね、おー怖い チャーチル
「"If you are not a liberal at 20, you have no heart.
If you are not a conservative at 40, you have no brain."
That's what former British Prime Minister Winston Churchill once said,
anyway. He was right.」
「20才までに自由主義者でなければ情熱が足りない。
40才でも保守主義者でなければ知能が足りない。」 >>328
80年代半ば～後半の就職者は優秀ではない。
大学入試が簡単で、就職がバブルな無能世代。
今の52才が丙午少子化で一番アホ。
氷河期世代は、大学総難化と就職氷河期が重なった90年代前半だろ。
86年～92年の間にベビーブームで浪人が膨らみ
大学の平均偏差値が20はあがり、倍率10倍以下の大学はなくなったからな。
氷河期の最高潮は、45歳の大卒と43歳の短大卒。 旧帝大卒の俺
定員はほぼ変化無かったと記憶
授業料も半期1万8千円と楽だった
うちの大学でも文系は上級公務員試験を受けての官僚が人気だったが時代背景もあり給料は低かった
中間は一流と呼ばれる上場企業、地方の役所に行く人も居たが成績は落ちこぼれ >>356
民主党しか対抗を出せない時点で終わってる… ダスキンのゴキブリ駆除頼んだ事ある人いる？
効果あるかな？ >>362
＞保守は改憲なんて言いださないよねw
もしかして中卒？ 大家に対して学歴でマウントしようとする奴ってズレてるなw IQ150以上有る俺は
世間の人間の言動が浅はかに見えて仕方ない
たまに、異常なのは俺かもと勘違いする事が有る
大家の独り言・・・ IQ150以上って1,000人～数千人に1人くらいなので、都会に暮らしてればたまに遭遇する。
気が合うなと思った人はIQが高いケースが多々 なんかつまらない接待に誘われて愛想笑いしながら相槌を打っているのを思い出す 今まで受け入れたことないのですが
ペットを飼える仕様になってないアパートでペット引き受ける場合
退居時のリスクってどの程度考えておいたらいいですか？
壁紙の全交換とルームクリーニング費用は礼金として先に支払う
と打診されています。猫のようです。建具や住設とかまで
含めるときりがなく、かといって実損実費にすると後々もめそうで
落としどころが全く見当つきません。 猫はしっちゃかめっちゃかされそうでな。
保険入ってもらうてのもあるやんな ペットは糞尿の臭いがな。
最悪ボード等全交換だし。
先払い提案は「支払い済みです」で終わらせるためだろ。
十分な敷金取って敷き引き可能な特約付けて(可能？)、それを公正証書するくらいしか思い付かないな。
上手くスキルになればペット化物件は売りになる。 >>364
この程度の反論しかできないようでは知能が低いので確かに保守ではないなw >>375
都合の悪いことは話を逸らして隠すのは安倍政権の常套手段w >>378
クローゼットや押し入れの木材が爪とぎでめちゃくちゃになったりする。
床も下地まで染み込んで匂いが取れなくなる。
通常のフルリフォームをカバーできるだけの敷金取らなきゃ貸せないな。
100万円とか。
事実上お断りということで。 民主党政権は酷かった
総理大臣も短命ばかり
皆が辞任
菅義偉官房長官は１５日午後の記者会見で、安倍晋三首相が派閥パーティーなどで民主党政権は悪夢のようだったとコメントしていることへの所見を問われ、
「悪夢だったかどうかはわからない」としつつ、
「円高・デフレにより国内のモノづくりで利益を上げられない厳しい状況だった」と指摘した。
外交面でも「米国との関係は最悪だった。米国と関係が悪ければ関係が改善する中国・ロシアとの関係も最悪だった」との見方を示した。 円高デフレなんて政権と全く関係ないのに上手いこと言うよなぁ。これで池沼老人は騙されてしまうんだからなw
改憲！改憲！言う保守なんてありえないのに 円高デフレは民主党が推した日銀白川総裁のおかげ
自民党政権時に押し付けたけど、民主党に政権交代になった時に首にする訳にもいかず
自らも白川の被害に遭うことに・・・ >>393
黒田は後々に禍根を残すようなことをしているのにねw ペットは家族
家族の為なら100万や200万は当然出す
ペットは敷金に300万預かってる
物件に損傷が無ければソックリ戻す 普通のハウスクリーニングが５ー６万円とすると
ペットがいた場合は５０万円以上かかるよ Ⅰ 各大学の就職人数比較(2018)
成蹊 早大 慶應 ICU 東大
三菱商事 １ ２７ ３９ ０ １１
三井物産 ０ ２９ ４６ ０ １１
住友商事 １ ２６ ３０ ２ ６
電 通 ０ ２１ ３２ ０ １０
博報堂,, １ １８ ２６ ０ １１
Ⅱ 弁理士試験
〇最年少合格 慶大理工学部女子1年生19歳
http://www.lec-jp.com/reason/success/young/benrishi_hioki_yuka.html
Ⅲ 公認会計士試験
〇慶應が43年連続1位 H29年公認会計士の大学別合格者数
https://resemom.jp/article/2018/01/16/42316.html
公認会計士合格者の５割以上は慶大在学中に合格
Ⅳ 司法試験
〇司法試験に最年少合格 慶應法学部1年生19歳
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1537082960/
〇平成29年司法試験合格者、慶應義塾大学法科大学院が2年連続トップ
https://univ-journal.jp/15898/
〇平成30年予備試験経由の司法試験合格者状況（大学生、合計170人） http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chukyo/chukyo4/041/siryo/__icsFiles/afieldfile/2018/12/14/1411824_006.pdf
1位 慶 應40人
2位 東 大39人
3位 中 央24人
4位 早稲田13人
5位 一 橋11人
5位 京 大11人
6位 阪 大10人
7位 同志社 6人 融資条件辛くなりすぎ 3割手だしで共同担保ってなんだよ
間接的な需給調整局面
下にまいりま～す 大家さん、良い響きだ
無能でも親の遺産のアパートやマンションを持っていれば、『大家さん』w >>413
分をわきまえた無能なら資産維持には問題ない
無能な癖に商売や投資をしたがるとか、変な社交性があって詐欺師や反社と付き合い出すとそいつ一代で終了 だから跡継ぎは、有能無能よりも性格の方が大切だと思う 昔から天皇とそれを支える大臣がいて
一人で両方をする奴は早くだめになる みんな金利はどの位?
自分はｼｮﾎﾞｲから、去年5年固定借り換えで1.6%
実績のある大家さんならもっと安いと思われ 憲法改正を国会議員が言い出すのはおかしいよなぁ？法律を作るのが仕事でそれらがおかしな事にならない為の規範が憲法。憲法改正を言い出すのはお門違いw 本日のネトウヨ
https://t.co/lDyrt4B2EV 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01) https://t.co/y9CaWg3Tci 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01) もうネトウヨ止めれば？
恥ずかしいよ、つか国粋主義は反米反中、大東亜共栄じゃないの。
親米右翼ってカルトだろ。 最近ジワジワと生活必需品が値上がりしてるのに、経済的には成長してないのは何故だろうか？成長無き疲弊 国民投票法なんて議会民主制に於ける自分達の仕事放棄してんじゃないか自民党？ >>444はバカの見本www
「国民投票」は憲法に定められてるんだよwww
何でもかんでも自民党が悪い事にしたいんだろうけどwww どうなろうが結果に柔軟に対応して利潤を揚げるだけすわ 国民健保料の不平等を是正する社会保障改革を訴える所は無いのか？ ロクに具体的な景気対策もできない内閣には用はない！ 初めて明渡の強制執行をする
預金の差し押さえの経験はあるけど物は初めて
任意で明け渡すと言っていたくせに居座っているのでやる
判決は得ているので粛々とやってやる >>454
執行官が来るけど債務者とは直接会話とかしない方が良いよ、突発的に事故が起きたりするからね。
一歩引いた位置で見ているのが良いです。 小泉の息子が日本の人口は７０００万人でいいって言ってるけど
７０００万人だとおまえら困らないか？ 国保も健保も一本化すればいいのに既得権益持ってる奴らは動かない！ 1992年生産緑地法の時限立法期限30年で固定資産税が跳ね上がり、土地の投げ売りが始まるよ
アパート業者は狙ってる
結果、空き家が増える。
『2022年問題』
引用
2022年には生産緑地制度の期限が到来
全国の市街地には96万戸、
東京都には26万戸分もの住宅用地が眠っており、
これらの多くが東京オリンピック後の2022年に一斉に市場放出される可能性があります。その土地に新築マンションや一戸建てが建設されれば、すでに全国で820万戸ある空き家が大幅に増大する可能性が高くなっています。これを住宅市場の「2022年問題」と呼びます。 でも、高齢者世帯の
40%は既に2,000万を貯めてる現実
62%は1,000万以上
残り38%の国民はw
https://i.imgur.com/yLNDInf.jpg 国民年金ってそれだけでは生活できるってものだったっけ？
余程国民健康保険の方が不公平だよなぁ >>465
＞国民年金ってそれだけでは生活できるってものだったっけ？
純粋に国民年金だけだと、7万円/1人月くらいだから
これだけでは生活できないと思うよ
生活保護の方が高いんじゃなかった？ 理論上の年金最高額(図)
企業年金(確定拠出型年金)の有る一流企業だとこれに加えて
やっぱ、一流大学出てリーマンが正解だったわ
https://i.imgur.com/6QyvNNl.jpg 公務員や国会議員も別建てだしなぁ。こりゃあ社会保障改革骨抜きになるわなぁw 報告書読みもしないで受け付けないって！？
そんな上司の会社ってどんだけぇ・・・ 国家賠償訴訟とか起こさなくても、モリカケとか国の責任で損害出したものは公務員とか国会議員の年金から補填すればいいのになあ。 >>472
上がバカだと国民は大変だな
さっさと内閣総辞職だ >>477
シニアガイド
年齢需給年齢引き上げ
でggr 報告書受け取らないとか金融庁の職員の調整が足りないとかもう忖度内閣はダメだなぁ。選挙対策してるつもりなんだろうけどw 安部やっちまった
https://t.co/1emkD0nJbM 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01) トランプ大統領って凄いな
共和党員の支持率は90%で、共和党の次期大統領候補者としてほぼ確定だって 早期リタイアは余りにも暇なので、再就職します。
不動産は法人化しました。
平日は、朝からビール飲んで、犬の散歩・家庭菜園・芝の手入れ、お遊び程度のデイトレ。
休みだ！っていう幸福感が全くない・・・
>>378
積和の担当者から、ペット可は辞めたほうが良いと言われました。
いくらリフォームしても前の飼ってたペットの匂いが残る為、
次に入居した世帯のペットが不安定になる事があるらしい。
それと退去時、不動産会社が面倒みたい。
>>425
アパート
みずほ信託 変動1.0% (完済）
国民金融公庫 固定2.5% (完済）
家
三井住友信託 10年固定 0.7%(約4000万） >>378
止めた方がいいよ。
自宅部分で飼ってるよwでも賃貸部分は原則禁止にしてる。一度認めるとメチャクチャになるから、認めない上での運用をしてる。飼う人は飼うからそうなった場合、禁止の方が貸し主が対応しやすいし。
取り決めしても、どんな汚損になるか予想がつかない。↑の人も言ってるように全リフォーム出来る人間にしか貸してはいけない。 ペット不可のマンションを相続する予定なんだけどいずれ内飼い猫限定でペット可にしたいんだよね
途中から変更したことある大家さんいる？
ペットの特約とか契約関係は信頼できる不動産屋に任せられるからいいとして
排水管の設備いじったりする必要あるんだろうか 情報だけでそれについて考える能力がない奴がいるようだなw >>495
RCで途中からペット可にした。
犬は敷金2ヶ月
猫3ヶ月
五年間の実績だと問題なし、勿論頭数制限してる >>504
犬の鳴き声で騒音問題起きない？
お互い様にしてくれるもんなんだね >>505
それが不思議と起きてない
ワイも犬飼ってたから、レトリバーとか大型犬優先に入れてる
犬の無駄吠えで迷惑掛けるようなら退去
現状復帰も厳しめに条文作ってる
ワイが管理する前からの店子の方がクソ
トラブル起きてないのは管理会社が小回り効いて有能なのがデカイ >>506
不明、ただトラブル出た際に退去に持っていきやすい様に条文加えただけ >>507
大型犬入れるとこ少ないの入居者も分かってるから多少のことはお互い様で我慢してくれてるんだろうね
大きめラブ飼いの知人は分譲マンションも買えないって嘆いてたわ >>510
大型犬の方が吠えないから静か
チワワやらポメラニアンとかギャンギャン吠えるんだわ
半年位自分のペット可マンション住んでたけど、ペットの鳴き声は全くワカランかった
RC造ってのもあるかも >>511
この負け犬っぷりw
正にペット可物件に相応しい犬であった 大家さん、仮想通貨を始めましょう
ビットも凄いが国産EVEOも熱いです
EVEO安いうちに仕込んで稼ぎましょう！
オンラインカジノで使えるようになります！ 金持ちはいないんか？まぁこんなとこに書き込まないよなw 他によさそうな人がいないとかいう理由で今の内閣選んでいる人って何なの？ 自分どうしようも無い底辺だから、その矛先を政治に向けて自分の正当性を保つのか
回り回って底辺の方々が我々の賃貸住宅に入居して頂き我々が潤う、有り難い事です >>520
そんなの当たり前だろ！海外だったら暴動起こっているだろうなぁ エブリプロジェクトの仮想通貨EVEOがあげあげです。
値動きもカジノコンペも熱いから
検索してみて下さいね >>14
1K,1LDKはガス会社がエアコン無料で付けてくれないの？
去年プロパンから都市ガスに変更したけど、
どちらの会社もエアコンは無料で付けてくれてた。
都市ガス料金に併せますと土下座してきたけど
元々の対応が悪かったから切った。
都市ガスは、エアコンとコンロ付けてくれる。
ちなみに、全てのアパートがCAVTだけど、
アンテナ立てるんで辞めますって言ったら、料金が５分の1になった。 >>525
一件ナマポ入居者おるw
近所から寸借詐欺しててマジワロw 生活保護者は家賃をちゃんと払ってくれる優良な店子さん >>425
地元信金で変動2.1%
ジャックスやオリックスと変わんね～w >>532
貧困ビジネスで堅い家賃収入がほすいおっさんでつ >>526
地方のケーブルテレビですね。
アンテナ設置費用見積もりとって、
それからCATVと交渉しました。 >>537
サンクス
地デジ化の時にjcomが設置費負担する契約で有線TV入れたけど、月々2万少々掛かるから自前アンテナに切り替え予定すわ >>534 も言っているように補助金や助成金みたいな官が主導した税金の不平等な分配に群がるだけで、日本では結局新しい産業なんて起りはしない 所有戸数が50戸位までは各物件の家賃相場や住人トラブルも詳細把握してたけど、３桁越えると細かく見れないわ >>544
仮に不動産所得５億あっても、管理会社は5％かな？
管理費2500万は経費計上できるんで、任せない手は無いと思いますが。
せこせこする意味が解らんわ。
管理会社に任せたら、不具合の電話来て、料金了承したら終わりでしょ。 あの時に無理して買ってればと思う物件が有りすぎて痛まれない 一人言 管理会社入れてるけど月一位で主要物件の見回りは行くわ、ゴミやら共有スペース無断使用、放置自転車、建物の傷みとか色々見えてくる と、同時に出費が痛い >>549
＞あの時に無理して買ってればと思う物件
那覇のアパート、2年前に買ったやつがもう1.5倍の金額で売って欲しいって不動産屋から言われてるんだって
(知人の話でした・・・、当時既に高値圏だと思ってましたが) 俺も200万で買ったのが300で売ってって言われた リーマンショックの時、駅前のパチ屋が14000万で競売に出てた
商業 80/400 300平米
今じゃ２倍以上は余裕 山本太郎の政策に「家賃の安い都営住宅充実」だとよ
人の商売の邪魔しようとしてる
まあ大家の皆は自民だろうけど 都合の悪いことは相手の揚げ足取りで議論を逸らして、重要な結果を出せない。影で憲法改正を画策する。口当たりの良い事を言って其の実一部の人たちの利益だけを考えている 野党はバラバラで、与党は寄らば大樹の陰で、石破当たりに頑張って貰いたい 社会保障制度を論点にしてるのは立憲民主党だけなんだなぁ。でも国民健康保険料については何にも言ってないのか >>554
家賃の補助じゃ駄目なのかねえ
れいわは沖縄デニー応援してた学会員擁立してドン引き 蓮池は借金まみれを山本にキレイにしてもらったんだろ 籠池なんてユスリタカリの補助金詐欺師じゃん
勝手に名前使われて大迷惑だよね
でも野党が籠池に飛び付いたお陰で、「無能な野党」をさらけ出してしまった感はあるw 最近、老齢の親に代わってアパート経営にかかわり始めたものです。全部で４棟、３０室、築３０年前後。
親は不動産屋任せで、利回りなど計算したこともないというレベルでした。
自分はまだ物件の現状把握に取り掛かっている段階ですが、この先賃貸管理ソフトとか使うべきでしょうか。
便利そうだけど高いコストに見合うのかどうかわからないので。 それより、木造の築30年なら売却か撤去・新築を真剣に考えた方がいい >>574
３棟は鉄骨です。入居率は９割を超えているので、少なくともあと１０年は続けたいと思っています。
>>575
やっぱりエクセルですか。扱う情報が多種多様なんで、うまく処理できるかわからないけれど、何とかやってみます。
レスありがとうございました。 年収5000万のおじいちゃん
豪邸、別邸の2軒がゴミ屋敷に・・・
ニュースで今やってたけど、一人暮らしで家政婦が辞めちゃったのがきっかけだってさ 管理会社に投げて、出来る部分からやりはじめた方がよくないか？
ワイなんてリーマン大家でハナから自主管理諦めたわ >>585
未だに処理の目途はたっていないのだが… 元々から隠蔽体質
「メルトダウンはしていない」枝野幸男 >>589
隠蔽体質で言えば安倍政権の方が上だろ？特定秘密の保護に関する法律なんて成立させてるぐらいだからw 知らん間に自分たちに都合のいい法律ばかり作って、終いに憲法改正まで言い出してるんだから困ったもんだ 枝野ってのはこの程度の男だよ
どの面下げて政権批判してるんだかw
枝野官房長官（当時）「メルトダウン・放射能漏れ分かり切ったことで言わなかった」
2012/5/28 15:24
https://www.j-cast.com/tv/2012/05/28133476.html?p=all 民主政権なんて総理大臣が3人とも1年くらいで「辞任」に追い込まれた
挙げ句の果てに野党転落・・・ 他に良さそうな選択肢がないように騙されてる国民は滅びる >>595
野党転落して一番堪えたのは自民党、あれ以後事あるごとに民主党をディスってその結果が今の状況 大家ならアベノミクスの恩恵受けてるよな
店子か紛れてるのかな？ アベノミクスってなかったことになってるんじゃないか？
先進国株式と比べて日本株式伸びてないし、実質賃金も上がらないから家賃収入も増えない. アベノミクスで日経平均とかミンス時代の3倍だよ？
こう言うと「米国ダウの場合は・・・」と反論した気になるバカがでてくるけど
「もし民主党政権だったら・・・」とは決して言えないよなwww たろうな。
発表さらたGPIF資料も見ていたとしても見ぬふりするだろうし。
結論ありきの馬鹿はスルーに限る。 >>607
＞先進国株式と比べて日本株式伸びてないし
出た出たw
民主党のままだったら韓国以下だったろうよ トランプ政権だったらもっと株式上がっていただろうにというぐらいのレベル 内定率８５％、過去最高＝７割が就活終了－７月１日時点
2019年07月05日15時09分
jiji.com
就職情報大手リクルートキャリア（東京）が５日発表した２０２０年春に卒業する大学生の就職内定率は、７月１日時点で前年比３．３ポイント上昇の８５．１％と、過去最高を更新した。
就職活動実施率は７．１ポイント低下の２８．５％で、７割の学生が既に就活を終えた形となった。
特に理系では既に９０．３％が内定を獲得した。
就活実施率は１９．６％と、２割を切った。
文系の内定率は８３．０％、就活実施率は３２．２％となった。 >>610
世界中に分散投資しているからね～
北朝鮮にも相手にされていない安倍政権が世界経済に影響を及ぼしているとは思えない。
実際今回のGPIFの日本株式部分を見ればわかるのにw >>610
データ分析もしない大家さんて？どう考えても結論ありきとしか思えない。日本会議の方ですか？ >>614
あれっ、>>610 ってGPIF資料読まずに赤っ恥晒してんの？ 【アベノミクス】GPIF 2018年度の年金運用、2.3兆円の黒字
黒字は３年連続 通算運用益65.8兆円★4
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1562343251/
［東京 ５日 ロイター］
年金積立金管理運用独立行政法人（ＧＰＩＦ）によると、２０１８年度の運用実績は２兆３７９５億円のプラス運用となり、３月末の資産額は１５９兆２１５４億円となった。
年末にかけて世界的な株安に見舞われたが、期末に持ち直した。１９年１─３月の運用収益額は９兆１４６３億円の黒字だった。 意図的に都合の良いところだけにしているみたいだなぁｗ
「資産構成別の収益の内訳（市場運用分）は外国株式が3兆1411億円、国内債券は5959億円、外国債券は6975億円のいずれも黒字だった。一方、国内株式は2兆732億円の赤字だった。」
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL05HQF_V00C19A7000000/ 野党・マスゴミは赤字の時は大騒ぎするのに
黒字だと避けて通るのなw どの時代の政権でもGPIFの運用方針変わってないよなぁ >>623
＞どの時代の政権でもGPIFの運用方針変わってないよなぁ
情弱ヴァカ？ 資産運用してる人は実感として分かるけど、一時的にマイナス運用になることなんて珍しくないのにね
普段はケチ付けられないからココゾとばかりに叩くんだよね ここは大家のスレです
店子のみなさんは場違いですのでこのスレから出ていって下さいね 不動産投資でマイナス運用はまずいのでは？まあ税金対策だろうけど 最近は僻みなのか、明かに大家以外の奴多いな
と言うか、金持ち大家の定義が分からんのだけど総資産？総家賃？キャッシュフロー?
よくわからん 本業が大家の俺には国民健康保険料の負担が大き過ぎる;; 野党・マスゴミはポートフォリオ見直しの時にさんざん叩きましたよね？
>ＧＰＩＦは、アベノミクスの一環として２０１４年１０月にポートフォリオの見直しを行い、
>国内株と外国株の比率をそれぞれ１２％から２５％に引き上げ、全体の５０％にした。 >>632
＞本業が大家の俺には国民健康保険料の負担が大き過ぎる;;
国保税は上限があるから良心的(自治体によって違うけど)
特にここは”金持ち”大家のスレだから、青天井の所得税に比べたら大したことないでしょ >>635
上限までの上がり方が半端ないのよ、ギリ”金持ち"大家のラインだとw 選挙目当ての立憲民主党・国民民主党は消費税増税延期を求めているが、連合は賛成しているんだよね
選挙目当てやつらは増税無し・「打出の小槌」でバラ色の未来を掲げてる・・・
消費増税の着実実施を＝連合が自民に要請
2019年05月31日18時22分
jiii.com
自民党の岸田文雄政調会長は３１日、党本部で連合の相原康伸事務局長と面会した。
相原氏は、今年１０月に予定される消費税増税の着実な実施と軽減税率制度の「廃止」などを盛り込んだ要請書を手渡した。
岸田氏は要請内容には言及しなかったものの、「経済・社会の活性化はオールジャパンでしっかりと考えていかなければいけない」と強調した。
消費税率１０％への引き上げに関し、連合が社会保障の持続可能性を重視する立場から賛成するのに対し、立憲民主党や国民民主党は延期を求めている。
連合と両党の立場の違いが、夏の参院選での支援態勢に影響する可能性もありそうだ。 >>638
リーマンの給料＋200万位で28%位かなぁ
法人化してるから役員報酬で嫁に流れてる感じ
嫁は自分が役員報酬あるなんて知らないが… >>574
新築は辞めた方がいいね。
積水の状況だけど部屋の単価が大幅に上がっていて
ローン年数も20くらいから35年になっているらしい？？
下記、2件は請負契約書より。
2000年 部屋単価800万（2LDK) ローン20年
2010年 部屋単価900万 (2LDK) ローン20年
2018年 部屋単価1400万（2LDK）ローン35年 >>646
1 2000年 部屋単価800万（2LDK,3DK) 60平米
2 2010年 部屋単価900万 (2LDK) 65平米
3 2018年 部屋単価1400万（2LDK）不明
ざっくりだけど。
1,2は外構工事も含む総トータルから計算、軽量鉄骨。
ダイワハウスと相見積もりとって、複数立てたから若干は安くなった？
父が建てたから、どれだけネゴしたのか不明。
3は、単純な部屋単価、見積もり紛失。鉄骨
外構含め1棟12室で2億はいってない。
値段と一括借り上げ35年で金融機関に借りて欲しいと言われ交渉決裂。
職人不足と材料の高騰で建築費が高騰してるらしい。 >>647
2000年前後だとファミリータイプ、軽量鉄骨で50～60万位だた記憶 >>655
具体的な施策は官僚が作ってるんじゃないの？ あー、国保と他の健保全部一緒にして保険料下げて欲しいわ～ 何故安倍信者は政権とはほとんど相関がない不動産価格とか株価とかで成果があるように言うのかな？
補助金の利益しか期待してないのだろうか。
本来経済成長は民間企業の努力によって行われるのに。
実際アメリカなんかは新しい産業で成長しているから株価が上昇している。 金持ちの増税反対
所得税下げるなら消費税20%でもいいよ 家賃から消費税取れないのに建築費から消費税取るの意味わかんね 消費税もっとシンプルにできないのか？知り合いの小売店はこれを機会に廃業した。あんな複雑なやり方誰が導入したのかねぇ？ 今後数十年は増税されていくのだろうから、利益確定ー納税済ー手持ち現金ー申告所得ゼロが一番の勝ち組に成ると思う。
社会との接点が無くなるのでやること無くて暇になるけど、元々の専業大家は直ぐに慣れるだろう？ 管理丸投げだわw
休日に見回りする位、自主管理とか専業じゃ無いと厳しい、特にクレーム対応 アベガーは本当に学ばない
だから野党に騙され続ける 工作員が民主党政権だったら経済がと言い出すと予想…
わざと今はない政党名をいうw 今のような状態になっても安部政権が続いているのは問題だよなぁ.
まあ,誰が政権担っても日本の情勢は変わらないとあきらめてるのかもしれないが後々に禍根が残るような気がする. アベガー アベガー
金持ち大家になってから出直してこいよwww 大家スレって、気になるのかチェックしてる店子がいるよね
変な質問しちゃう人までいるしw 投票先は自民党だけど、これはこれで応援したい
ＮＨＫをぶっ壊す！
【政見放送】 ＮＨＫから国民を守る党【立花 孝志他３名】全国比例区
https://youtu.be/iRi4od_Thus これだけNHKで「NHKをぶっ壊す！」って各種矛盾を国民に説明したんだから
当選したとしても既に費用対効果はあがっていそうだw もうれいわ新選組に入れちゃうぞーってブチ切れたけど
野原とかいうやつの主張を聞いて思いとどまった 相変わらず安部信者は反論できないと小学生みたいなレスしかしないなぁw 社会主義・共産主義の国家が歴史的にどうなってきたか？
現状の中国、北朝鮮はどういう国家か？を考えてみれば共産党は選択肢に全くならない
共産党と野合で手を組む野党も信用ならない >>714
どう考えても字面だけで中国やロシアは共産主義には思えない？実質独裁国家という意味で安倍がやった機密保持法とかの方が似ている。 共産主義、社会主義なんて幻想に過ぎない
一党独裁で個人の権利をかなり制限しないとやってけない このままだったら10年後には日本脱出を考えておかないとね 選挙でいくらでも引っくり返せるのにな
過去を消したいのか党名を変えまくりだし
元社会党の社民党なんてNHKをぶっ壊す！に負けるのでは？
ＮＨＫをぶっ壊す！
【政見放送】 ＮＨＫから国民を守る党【立花 孝志他３名】全国比例区
https://youtu.be/iRi4od_Thus >>719
意味不明の反論で
>>721
最後は罵倒w >>722
勝ち負けでしか世の中を見られないとは了見が狭いことで 正当な理由なく車にマイナスドライバーを積んでたら(工具箱に隠し持ってたら)アウト！になるかも
マイナスドライバーを車に積むとまさかの逮捕!?車に積んではいけないアイテム
https://keiji-pro.com/magazine/93/ >>735
内容には立ち入らず、印象でディスるのが安部信者の特徴 警官から職務質問を受けたとき
ぞんざいな態度をとったり不貞腐れたり態度が悪いと逮捕される確率が上がる・・・らしい
ドライバーやカッターナイフがただの車載工具で済むか
工具箱に隠し持ってた指定侵入工具になるか銃刀法違反になるかはあなた次第 ここは金持ち大家スレだから自主管理でドライバーとか工具とか持ち歩かないもんなぁ。
スマホで不正アクセス禁止法の濫用で捕まるやつはいるかもしれないけどw 「バール」は所持してたらほぼアウトなんだってよ
車載工具じゃないし、普通は使わないもんな 野党って、野合するのに分裂したり党名を変えたり
何で？ >>747
自民党も派閥争いが多いけどな？公明党は与党だお？ >>747
政策で議論ができないので些末なことをディスりだしたようですねw >>745
>選挙の時だけうまいこと言って、終われば知らんぷり。
>嘘と言い訳だけ。
・高速道路無料化
・ガソリン税廃止
・最低でも県外
民主党の事ですね！ >>752
相変わらず故意に民主党って言ってんだな、不自由民主党 今月、今のところ100万2000円の売り上げ。
あと5万円弱入金予定。 友達の中心企業経営者に雇ってもらう手もある
20時間/週だから4時間/日の労働をしたことにすればいい
平成29年4月から健康保険制度が変わります
平成28年10月から、週30時間以上働く方に加え、従業員501人以上の会社で週20時間以上 働く方などにも厚生年金保険・健康保険（社会保険）の加入対象が広がりました。
さらに、平成29年4月からは、従業員500人以下の会社で働く方も、労使で合意すれば社会 保険に加入できるようになり、より多くの方がより厚い保障を受けることができます。 >>768
＞友達の中心企業経営者に雇ってもらう手もある
何に対するレスか分からないが。
会社は、従業員の負担と約同額の保険料払う。
一番安い保険料でも、従業員と会社負担で合計２万円を超える。
従業員約1万、会社負担約1万。
中小企業は、保険料など負担したくない。 社会保険目的だけじゃ、
例え友人でも雇いたくはないわな。
友人に負担して貰ってるだけじゃん。 自腹切っても(会社負担分お得だわな
年間100万の国保、介護保険、年金が
最低時間労働だったら数十万で済む
今はパートでも入れるから 旧民主党を分裂させたのって小池百合子だよね。やっぱりこれは安倍の差金だったのかも… 和田政宗候補を揶揄して中京テレビ公式ツイッターが右往左往しとるw 消費税アップで持ち家率減ったら我々にはｵｲｼｲ訳だ 採算ギリギリラインの大家が物件手放して、投資物件価格は下がると見てるよ >>785
お金持ち(資産ゼロ9個以上)には色んな事情や思惑が有るんだよねぇ >>785 相続対策なら管理費と30年ローンが払えれば他に残らなくてもいいからな。
4％と家賃収入少なくても全室埋まっている方が大事。 安倍の演説って旧民社党disってるだけでなんの成果もないのな。もちろん税収が～なんて実質賃金が上がってないんだから景気悪くなってるだけじゃんw >>785
うちの親は表面利回り１％の物件を買おうとした
買ったら破産するから絶対に買わないと警告したが銀行に話しを持って行った
何とか断ったけどこういうのがよく起こる 今後、韓国に対し金融制裁が行われたら、家賃支払いに支障をきたすだろう。
これからは韓国人には安易に貸せないな。 管理会社って似非日本人かどうかって見抜けるのかね
無理だと思うけど 余った中途半場な土地をどう活用してます？
今、月極駐車場と畑にしてます。
新築アパートはリスク高すぎる。
動式コインランドリーの発送は面白いけど、いまさら。
民駐？貸コンテナ？
売るにしても、税金で持ってかれるしなあ。
とにかく畑の管理が大変・・・と呟いてみた。 >>803
＞余った中途半場な土地をどう活用してます？
立地によるな 家賃相場が下落傾向（都内）
管理費修繕費が上昇傾向
建築費は高止まり
ニュースでは中古価格が上昇、なんて書いてるけど
実際のところは90％売れ残りなんだよね中古市場
現金潤沢に持ってないと、5％以下で回してるとこは軒並み詰まるとおもう Facebookのザッカーバーグ会長や、シンガポール首相も会員である、
会員制の高級旅行クラブ、米国発のワールドベンチャーズが、
いよいよ2020年初頭に 日本オープン確定！ (公式アナウンス)
明日7/19(金)まで入会金７２％オフ、約18000円になる最後のキャンペーン中！
詳細については、「ワールドベンチャーズ2020」でGoogle検索を。 うちは古いからすでに敷金礼金なしで
５回目からは更新料も取らない さすがに敷金ナシはきついなぁ。あとは保証会社必須ぐらいかな。 すみませんスレ間違えました
貧乏大家のスレに書くつもりでした 更新料は、基本的に不動産屋の取り分じゃないの？
不動産屋にあまりがめつく対応しても
どうかなと思ったり。
今の担当者は非常に優秀で信頼してるし。 うちの方は1ヵ月分を折半
俺は取っていないから更新料は不動産屋分の0.5ヵ月分 敷金無しはきついわ。
礼金はおかしな制度だと思うけど。 短期解約予防だろ、礼金は。
短期で出られたら、ADその他で大家は持ち出しになる。 >>815
その為の、敷金でしょ？
家主の少額な広告料より、
借主の引っ越し・火災保険・仲介手数料・その他諸費用の方が
はるかに大きいと思いますが。 >>819
敷金は返金しないといけないから、解約予防には全く関係ないじゃん。 完全に勘違いしてました。
20年弱の物件は、礼金を取っておらず
退去があった月の管理会社からの入金額が
通常より多かった気がして。
帰って明細見てみますわ。 敷金確認しました。
退去月に敷金を当方の売上にして、不動産会社からそのまま請求されてました。
勉強不足含め完全に勘違いでした。 大家が礼金要らないと取ってないのに管理会社が１ヶ月分取ってるのってやっぱおかしいよな。 大家に本当のこと言わず陰でコソコソ店子に請求する業者とは付き合わないことにしてる。 原則は貸主と借主の二者間での信頼あっての契約だし。管理仲介の本分わきまえん業者は絶対やめとけ。 うちの方では礼金取っていないと言うと「じゃぁうちの方(不動産屋)で頂いて良いですか？」と言ってくる。
そこは営業力次第なので了承してる。 ダイオーズが全然真面目に掃除しなかったから解約したわ
アクアから勧誘の電話きたけど似たようなもんかね？ >>832
xxブルは更に消費税も上乗せして取ろうとするぞw 資産管理会社海外にしてる人います？
どこがおすすめですか？ 金持ち大家さん達、マンションの掃除はどうしてる？
いい業者知ってたら教えてほしい、それともハローワーク募集？ やっぱりここの人達は何億と資産があって、新たに新築マンション作って、それを全部管理任せて、更に資産が増えて、またマンション買って・・その繰り返しなん？
なんとも羨ましいたけ
俺も億万長者になって（女性専用）マンション10棟ぐらい持ちたいわ 要は信頼できる管理会社に任せて、家賃収入から管理料、ローンも払えて利益が出れば何も苦労せず、毎月金がガッポガッポ入ってくるわけだべ？
億万長者は次から次へとマンションを買い続け、そんな夢のような生活送ってるんやろか？ かなり前にテレビで競売物件を買い続けてる大家密着を放送されていたが、俺もそこから始めてみようかな
こんな俺でもいずれは努力次第で貯金と合わせて、全て売ったら2億円という状況になれるもんなのかしら？
物価安い海外にでも行ったら、死ぬまで豪遊できちゃうな やっぱりそんな甘くない？
不動産知識があまり無い俺にアドバイスしてくりくり >>854
そうそう、835みたいに20分後とかじゃいまいちだからな
今後もちゃんと10分後にレスしないとダメよボクちゃん まぁ俺は親（マンション持ち）が大家だからな
今はアパート管理始めたばかりだが、いずれ親が死んだ後はマンション、アパートを完全に管理任せて楽に生きてくことになるだろ
働かないで生きていけるだけ勝ち組やな >>856
親父は競売（トラブルあり）から始めてすぐに売って、利益を得てアパート購入、マンション建てるまでのし上がった
B型だから俺に教えようという気が全然ないが、競売なら俺も勉強すればできそうな気がする
服やインテリア評判いいし、いい感じにリフォームできる自信もあるが踏み込める勇気はまだないな で、話し戻るが金持ち大家さん達は掃除どうしてるのよ？
俺は金持ちではないし嫉妬せずに、いい業者知ってたら教えてくらさい ここのスレはキャピタル狙いばかりで運営は考えてない奴ばかりだよ 金持大家の基準がワカランのだけれど…
個人としてはリーマンの収入と地代、役員報酬雀の涙
管理会社でザックリ2200万、会社の経費で車遊び… >>859
管理会社が掃除から点検までしてくれるよ。
>>866
みずほ信託で変動0.9%だた
積和経由のジャックス？オリコ？で1.2%くらい、10年固定（外壁塗装・風呂リフォーム）
5年、10年は金利上げられないんじゃないかな。
上げたら住宅市場が崩壊すると思う。
持ち家は三井住友信託で10年固定にしてるけど。 >>867
今回のは浜銀で5年固定で1.5%、変動3.2%
中古1棟RCで前回は5年固定1.6%でしたわ
自分の信用力低いんだろうなぁ もちろん銀行様様だからしょうがないんだろうけど、一民間企業が金利（儲け)を勝手に決めてるだけだからなぁ 金持ちの定義かどうかはわからんが銀行系の反応みると
資産10億以上
5年固定金利 0.6～0.9％ （地銀評価）ﾄﾗｽﾄは融資がでるが金利高い
一番わかりやすいのは都銀かな投資系の融資でれば信用力（金持ち判定）がある
現金等有価証券1億以上
たぶんこれくらい ということで
>>866 >>867 は金持ちとは言わないとw >>874
河口湖からなら渋滞の状況にもよるが2時間ぐらいで官邸に来れるようなぁ >>868
次世代の事を考えて、現金より負債を持っとかないと。
基本、現金は合法的に親族に分散させてなるべく持って置かない様に。
うちは名義口座で税務署きた、何事もなかったけど。 >>877
キャッシュなくてマンション経営できんの！？ 負債持っとくって意味わからんな
相続税評価で控除がある資産持っとくなら意味わかるけど >>882
40歳だけど、将来何があるか解らない。
奥さんじゃなく子供に相続させるつもりなんで
負債が無いと、相続税が大変な事になる。
むしろアパート建てて、負債を持たない理由が解らない・・・ バランスシート。
資産と負債の両方増えているから。
負債だけ増えるのは、収益性のない「負」動産になってるよ。 実価格よりも税評価のほうが低いから相続税対策になるって話だろ
負債は関係ねーよ >>889
アパート評価額から負債を引いた額に対して
相続税計算されるんじゃないの？
私の勘違い？
>>888
相続時に築19年目の6棟（24部屋）は借金は当方の資金で完済。
管理費・税金払ったら総取り状態。
去年1000万（外壁）、今年浴室リフォーム1200万は借り入れ。
その他の不動産ローン期間を短縮した。
企業に土地も貸しているけど、いつ撤退されるか解らないし。
一応バランスを考えて、負債を抱えている感じですが。。。 >>884
ワイ42
取敢えず固定資産税評価の低い上物の名義だけ変える予定 >>892
＞借金は当方の資金で完済。
＞管理費・税金払ったら総取り状態。
見かけ上は総取りに違いないけど
その中には(借金を完済した)資金が含まれてるでしょ 将来の解体・再建築(または売却・新築)の資金も貯めておかないとダメだよ
孫子の代まで続けようと思うならば 金持ちスレなのにキャッシュが不十分でカツカツな奴がいるのか？
それとも単に会計がわかってないのか？ 良い借金と悪い借金があるからなぁ
カツカツなのは経営がおかしいね
金持ちどうかは関係なす（無能な資産家とかいるので） 資産10億あってもBSマイナスもあれば、3億でも借金完済もあるし
色々 >>902
実務としては地代は払うが借地権設定は無しで問題ない んな屁理屈通るわけないだろ
借地権付建物譲渡でどっぷり贈与税かかるだけだ 贈与はスルーされて、相続のときにやられる気がする。 自己資金足りてれば修繕資金借り入れる意味あるっけ？
固定資産評価額にかわりないよね？ 10億の3％利回り 3千万
3億で3千万にするには １０％利回り
資本多いほど有利なのは間違いない
なんで3千万かというと
そこらへんから金のことはどうでもよくなってくるから
贈与じゃなくて売買だね法人つくって下へのパイプづくり時間軸が重要 信用金庫とかだと
1億円を10年定期で2%くらいまでは交渉出来た
長く取引が有れば3%迄の交渉の可能性も？ 大手の財閥系の名前のところでも
10年定期1億円なら2%は交渉出来るよ 法人作って売却しても、売却時に譲渡課税がくるからな 親と同居してると住んでる土地建物については相続税評価評価額が80%引きで20%になる。
だからアパート建てるのはリスク考えると無意味だと思う。 >>916
アパートの自宅用部分にしか摘要されないから
ちゃんと税理士雇ったほうがいいぞ >>914
1億円借りて、2%以上運用益が見込める銀行がすごい。
わいは家を建てるのに4000万、0.65（10年固定）で借りたのに。 銀行にとっても住宅資金は一番貸しやすい融資だからねぇ
40年以上前は
定期預金で9%とかの金利だった希ガス 社内預金の利率が7%だったけど、当局の指導があったとかで激減
それでも銀行よりはいいか 管理会社に任せるというのが理解不能。
家賃の催促ができないレベルじゃ大家は無理だよ。 管理会社への店子の苦情は多い。
そんもんに任せたらどうにもならんよ。 >>925
俺は郵便局に任せてるよ
引き落とし漏れはPCで一発。
300軒近いけど3分かからん
書類でも貰えるし、数億預けてるからかなぁ？ 入金年月日の資料作って税理士に渡すから
チェックしないのはあり得んと思う。
回収って営業経験あればやったことあるだろ。
そんなこともできないレベルじゃ無理。 数百件の家賃滞納管理ができないって？？？これから施行される複雑な消費税の管理なんてできないだろ 富裕層も大変だね
スイスのUBS、大口個人預金にマイナス金利 11月から
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48049900R00C19A8000000/
スイス金融大手のUBSは31日、スイスの大口の個人預金口座に11月1日からマイナス金利を課す方針を明らかにした。
残高が200万スイスフラン（約2億2000万円）を超す口座を対象に、年0.75%の維持手数料を徴収する。 妄想と現実は反比例する。
現実は木造共同トイレ築50年4畳半の住人か。 妄想では簡単に管理できるよね。
入金管理なんて簡単だけど、入居者からの声は365日24時間。
水漏れ・鍵紛失等の急を要する事も無きにしも非ず、家主に直接は連絡取りづらいか。
そもそも家賃滞納者を入居させてる時点でお察しします。
持ち前の営業経験で頑張ってください、わたしゃ管理会社に丸投げしておきます。 同じ建物に住んでて戸数も多くないから、内見の解錠には立ち会ってる。それでだいたいの様子は伺えるし。
仲介には保安上の理由っていってる。実際、過去に入居してた奴が知人の仲介の名前を使って勝手に出入りして、っていうのがあったし。 何故遅延損害金を請求すると怒るのか
滞納した自分が悪いって理解できない模様 管理会社に丸投げが１番いいわ。
投げる事で自分の時間を買うと思えばいい訳だし。
管理会社に紹介して貰った税理士で随分節税出来たし、家具やらコンロやらエアコンなんかも設置費だけで貰えるしﾅｶﾅｶ良いよ 銀行に5年固定の更新に言ったら変動3% 10年1.7%と言われたんだが変動の方が高いって事あるの？ >>944
今は普通にあるよ
短プラが高いからと言われてるけど こんな異常事態を招いているのが今の安倍政権と日銀w トランプと習近平でしょ
わざとらしいすり替えは良くないよw 歴史に学ぶと
世界各国の繁栄は順番ですよ
ロスジェネの平成初め～令和○年を経て、日米の蜜月への1世紀～が始まる
ベネズエラに続き南北朝鮮の崩壊・没落により、どこかの国が繁栄する
さぁ何処でしょうw
世界の信頼が集まる国に決まってる
真実は一つ
国民は正直に粛々とそれぞれの生活を守って往けばおk 責任賠償保険の払戻金が既に掛け金を上回った ありがたや、ありがたや >>949
安倍信者乙
こういう時はミンス党のせいでは無いのですねw 米国は金利を引き下げる余地があるのに、出口戦略がなかった日銀は未だゼロ金利で打つ手なし！ 景気の良いときは自分たちのおかげだと言い、悪いときは関係ないと言う。
こういうのを我田引水と言います＞安倍信者 今の政権韓国と経済摩擦引き起こしているけど、これ自国の利益損ねてるからw
トランプ以上悪い政策だよねぇ。 今の政権の経済政策のせいでバイト生活キツいのよw
やっぱりもう一棟買うべきなのかなぁ？ 民主党+白川総裁が続いてたら南朝鮮以下になってたかもよ 市場動向を注視＝円高・株安で官房長官
ってなんだよ。見てるだけなら誰でもできるw 日銀は買いを入れたでしょ？
今日は朝1570を買って、引けで売りました
おこづかい程度は稼げましたよ
比較的安全な取引だったと思います 貧乏大家って年収1千万以下のことで、金持ち大家は1千万円以上ということでok？ 相続税で半分以上盗られる方々だろ
ところで
賊反荷杖（ジョクパン・ハジャン）＝泥棒が罪もない人にむちをふるう
の直訳は
盗っ人たけだけしい
開き直る
どうなんだ？ NHKは要らん
今まで受信料回収に何十回と来られたが一度も払ったことない 今のNHKみたいに政権に付託してるなら公共放送としての役割を果たしていないので不要だな 賃貸フェアで有名大家w
ってのに会った
200室w
あいつらコンサルカモ探しに躍起だね おまわりさんここです
おさわりまんこです
微妙に違うな 一応、年収1,000万以上の大家さんらしいよ
年商では無くて年収ね 年収から税金やら経費を引くんだけど
可処分所得じゃね？ リーマン時代は30代で年収1,000越えて60歳では1,500くらいだったけど
手取りは100～200万は下だった気がする
ずっと年収500くらいの質素な生活してたので数億貯まった。
それを資本に大学の密集した所でマンション経営。 たしかに大学が密集した所はよさそうだな
若い子が入学の度に入ってくれるわけだ
俺も女子大の近くで公道に面した女性専用マンション建てるわ >>989
公道からチョイ外れた方が良いぞ
固定資産税も安いし >>987
自宅に嫁、4件のマンションにそれぞれ囲ってる
風俗は30歳以降は行ってないわ >>990
掃除が面倒なんだよな、しっかりしたアルバイトが見つかればいいが。
ゴミ置場が公道に面してればどんな出し方でも持っていってくれる。 今テレビで、高齢者の賃貸物件が借りにくいって番組してる。
私は一番古い築20年のアパートでも、
高齢の希望者は問答無用で拒否してます。 >>997
なぜJKでなくJDかと思ったら、JKはさすがに無理だもんなw このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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