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不動産投資を淡々と語る14
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0002名無し不動さん
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2019/09/14(土) 12:21:29.87ID:SGF4XFc0
世界の主要都市　インフレ傾向　　　家賃相場上昇

東京　　　　　増税等デフレ容認　　家賃相場4年ぶりに減少
　
　過去3年間が新築着工数最高（今年含まず）
　都内区分マンションの値上がり過熱気味　デベの供給抑制（今年以降）
　建築費、管理費、修繕費上昇
　金融庁の通達　ローンブレイク増

売り逃げの季節
0004名無し不動さん
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2019/09/14(土) 23:25:32.83ID:g4TvNysj
甘い　カルピスの原液より甘いよ　君たちは
0005名無し不動さん
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2019/09/14(土) 23:57:49.69ID:???
家賃を契約中に上げられないのが社会の賃金減少に繋がってるのに早く気づいてくれ。
アメリカ、香港を見てもまず家賃が上がって、それに対応するために給料が上がる。給料が上がらない場合は転職する。
こうして会社からコストでしかない平凡サラリーマンの給料が上がるのだよ。
0007名無し不動さん
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2019/09/15(日) 05:41:21.01ID:0on1D81U
>>1
いちもつ

新築の感性がハイシーズンに間に合わなくて家賃低めで運営スタートした物件も、2年後の入れ替わりで家賃引き上げようと思ったら周辺相場が下落していて上げられなかった。
0008名無し不動さん
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2019/09/15(日) 06:50:54.18ID:???
>>7
先々大丈夫なの？
今家賃下がる地域ってヤバくない？
0009名無し不動さん
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2019/09/15(日) 07:30:43.52ID:RoiaJ2dh
>>5
甘いな　甘すぎる　中学レベルの社会科からやり直した方がいいレベルだ
0010名無し不動さん
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2019/09/15(日) 09:32:29.92ID:???
甘すぎるってお前しか面白くないから、ツイッターで一人でつぶやいてろよ
0011名無し不動さん
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2019/09/15(日) 11:14:07.38ID:RoiaJ2dh
>>10
バカじゃねーの？コイツｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0013名無し不動さん
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2019/09/15(日) 12:42:57.96ID:???
どうした？気を荒だてて。物件が燃えたか？
0014名無し不動さん
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2019/09/15(日) 13:07:03.75ID:???
甘すぎる連呼してる奴は、はしゃぎたいだけのエア大家だろ
0018名無し不動さん
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2019/09/15(日) 14:14:23.90ID:???
いつも張り付いてるガイジはsageないからわかりやすいんだよな
0019名無し不動さん
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2019/09/15(日) 18:37:11.16ID:RoiaJ2dh
甘い　甘いすぎるんだよな　雑魚大家どもよ＾＾
0020名無し不動さん
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2019/09/15(日) 19:27:53.93ID:???
>>5の内容は割と真剣に考えないといけない内容だぞ
東京と地方で仕事内容が同じなのに給料が全然違うのは100パーセントこれだろ
0021名無し不動さん
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2019/09/15(日) 19:42:35.44ID:???
youtube見るとポ〇〇とかなんとか応じとかうさん臭いキラキラ大家が増えてるみたいだけど
セミナ行ってはめこまれてる奴らおる？
0023名無し不動さん
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2019/09/15(日) 20:33:23.26ID:???
素人への融資が止まってるから、はめ込みも労力に合わないんじゃないの？
0025名無し不動さん
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2019/09/15(日) 20:54:17.23ID:???
ボロ戸建てだメンターが必要だ云々みたいに騒いでるうさんくささプンプンのキラキラ奴だよ
メンター&セミナー&マインドブロック
不動産詐欺師の常とう句だね、若者ははめこまれるんだろうなー
0027名無し不動さん
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2019/09/15(日) 21:56:11.64ID:???
田舎戸建て賃貸やってるやついる、儲かる？
最近出てきたYouTuberは盛んに戸建て勧めてるんだが、自分は相続した都下賃貸で修繕費回収すんのに2年かかる計算で儲かるわけないって思ってる
0028名無し不動さん
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2019/09/15(日) 21:59:28.89ID:RoiaJ2dh
>>27
ボーっと生きてんじゃねーぞｗ
0030名無し不動さん
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2019/09/15(日) 22:09:26.05ID:???
>>27
まともに業者に頼んで、インカムで儲けようとするときついわな
自分で修繕して、自分で客付けすれば地域によっては表面20%超える。実質でも15%は行く
自分で修繕するのも、塾を開けば塾生が無償で自発的にやってくれる。
でも個人がやってるボロい物件は家賃払わなくて大丈夫だと思ってるやつが半分くらいいる。まともにやれば7.5%だが、滞納するやつの物件を売ればしっかり15パーセントになる！

これがいろんな人の話を聞いて自分なりにまとめたストーリー
概ねあってると思う🤭
0031名無し不動さん
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2019/09/15(日) 22:10:01.75ID:???
>>27
2年で回収なら利回り50%じゃん
直さないと朽ち果てるだけだ
0032名無し不動さん
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2019/09/15(日) 22:17:46.17ID:???
>>30
塾生が勝手に直してくれるってなんだよ
水道管とかも自分で直すの？
田舎の安古物件はリーマンには買い付けも無理だ

>>29
お前はやってんの？すげぇな
>>31
結局物件維持してるだけだろが
0033名無し不動さん
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2019/09/15(日) 22:21:34.86ID:???
>>32
全部やってるね
でも、調べれば自分でもできそうだと思ったよ
一部どうしてもっていうのは業者に頼んでる感じ
0034名無し不動さん
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2019/09/15(日) 22:22:27.00ID:???
YouTubeやらブログやら、セットでやってこそ儲かるってことかな
0035名無し不動さん
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2019/09/15(日) 22:23:42.63ID:???
>>33
今回うちは引き直したんだけどそんなのも出来るのか
別に大家じゃなくても生きて行ける人だろ
0036名無し不動さん
垢版 |
2019/09/15(日) 22:55:47.36ID:???
ボロ戸建てはよっぽどDIYが好きなマニアじゃないかぎりまともな収益化は無理だから
普通のリーマンだったら本業頑張った方がマシだよ
ちゃんと時給計算して比べてみｗ

宣伝してるやつらは情弱素人はめ込み奴だから
0037名無し不動さん
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2019/09/15(日) 23:02:31.74ID:???
>>32
3年目から稼いでくれるだろーが
バカかお前
お前みたいなケチ野郎には不動産投資向いてないからやめとけ
ゴミ
うんこでも食ってろ
0038名無し不動さん
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2019/09/15(日) 23:10:50.71ID:???
千葉で中古戸建を回転させてるよ。
ある地域にある物ができてから投資してる。
仕入れコミコミ700万、手取り9パーぐらい。
リフォームは減価償却でありがたくって感じかな。
0039名無し不動さん
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2019/09/15(日) 23:13:21.19ID:???
>>38
印西とか？
リフォーム込みで700ってことは400万台の物件か
0040名無し不動さん
垢版 |
2019/09/15(日) 23:30:56.02ID:???
郊外のボロ戸建ては出口がないだろ

最後の賃貸人に無料であげればいいとか言ってる奴いるけど、
登記費用や贈与税はどうなるの？
0041名無し不動さん
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2019/09/15(日) 23:35:48.79ID:???
出口は自分だよｗ
出口にされてることにきづけｗ
0042名無し不動さん
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2019/09/15(日) 23:36:27.14ID:???
キラキラ大家にだまされて出口にされてるんだよ
無価値なゴミを高値で掴まされてるとｗ
0043名無し不動さん
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2019/09/16(月) 01:03:15.59ID:???
>>40
区分マンションじゃないんだから別に更地にしたら売れるだろ
0044名無し不動さん
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2019/09/16(月) 01:43:21.04ID:dNsZxiqO
>>27
どのユーチューバー？教えて
0045エア
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2019/09/16(月) 02:46:58.28ID:???
利回り率40%の超掘り出し物件見つけたんですが
http://www.fudousan.or.jp/system/?act=d&;type=12&pref=46&stype=a&city[]=46201&bid=19510605
どう思いますか？
家賃相場3万で価格40万だから表面利回り90%(36/40)という鬼のような利回り率の
超絶好物件
鹿児島に土地勘がありこの谷山は
繁華街や官公庁にもアクセスの良いベッドタウンで立地は悪くないです
買っちゃおうかなって思ってるんですが
0046名無し不動さん
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2019/09/16(月) 03:50:59.10ID:???
サブリースをどうにかして解除したいのですがいい方法ありませんか

こういうのでできますか？
保有する別法人に売却
契約更新しない
0047名無し不動さん
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2019/09/16(月) 03:58:59.17ID:oRbxQJoG
>>46
売却時に、法人税受贈益課税が、１０００万円かかる。
0048名無し不動さん
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2019/09/16(月) 04:07:16.38ID:???
>>46
違約金払え
あくまでやつらは賃借人だから弱い立場だし裏技などない無理
0049名無し不動さん
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2019/09/16(月) 04:49:19.33ID:???
そもそもオナチャンしたから契約更改しないとかバカ丸出しだろこの中卒
賃貸借契約は承継されるのに何言ってんだこのエア大家
エアのくせに当人のふりして知り合いから持ち込まれた相談さも自分の事かのように書き込んで乞うとか恥ずかしくないのかねゴキブリ野郎
てめーのクソちっこい脳みそで考えてみろ中卒
あなたの住んでる物件のオーナー変わったんで契約巻き直しますなんてあると思うか本当にバカだなこの子供部屋じじい
中卒が書き込みにきてんじゃねーよカス
0050名無し不動さん
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2019/09/16(月) 07:24:45.54ID:???
>>45
空室だし多分内装ぐちゃぐちゃなんじゃない？
投資目的でない買手が現れてもいいはず
家賃は4万くらい？
200万掛けて管理費払ったら実質18％弱くらいだと思う
100万なら30％くらい
自主管理で積立金もないのもリスク
0051名無し不動さん
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2019/09/16(月) 07:27:21.79ID:???
>>45
家賃書いてあるの見落としたけど最低でも37000円はいけるんじゃないかな
20㎡でも35000円くらいだし
0052名無し不動さん
垢版 |
2019/09/16(月) 07:33:51.43ID:???
>>45
大昔の高校時代谷山に住んでいて（笑）、最近久々に訪れた自分がマジレス

・あまり店もなく夜真っ暗、中心からここまで離れると、駐車場ない物件は
賃貸需要は薄いかと。

・築古自主管理、積立金ゼロの時点で廃墟感全開のはず。
今もそうなってるけど、次の所有者は、完全にタダでも売れない負債になる。
最悪エレベーターが止まる可能性まである。

・おそらく相当リフォームしないと人に貸せない。電気温水器交換なら2-30万。
ボロボロのバランス釜なら、交換にせよ工事にせよ出費大。

暇なら見に行ってもいいけど、金かけて属性最下級の客を入れて、
かつ二度と売れないリスクを抱える気があるのならいいんじゃね？
0053名無し不動さん
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2019/09/16(月) 10:07:46.95ID:???
築40年以上となるとGが大量発生する。
配管から伝わって上がってくると思われがちだが、配管から「も」上がってくるし水を出してもゴキはへばりついて離れない
畳を上げるとゴキブリの侵入経路の壁内と通じる穴があり、洋室化して塞がない限りそこからチャバネが行きかう
キッチンのの床を壊すとゴキブリの死骸が大量発生

このように、ゴキブリは家屋の壁内に多く生息。外壁と室内の壁との間
築40年以上の場合、壁のすぐ裏側にいるゴキ達と知らない間に共同生活を送っているということ。

床が若干沈んでいることが多いので、床とフローリングの隙間が1ミリでも0.5ミリでもあればやつは大量に入ってくる。
ゴキブリの幼虫は1ミリもないから簡単に入ってくる。
隙間を全て完全封鎖しない限り、ゴキブリとの共同生活が待っている。
一見ゴキブリがいないような室内と思われても実は共同生活をしている。築40年以上は壁の中に大量に生息している。

和室の場合、洋室化しない限り、寝ている最中にムカデが腕を這っていて飛び起きることもあるだろう。
それでは安心して寝ていられない。実は窓の1ミリ以下の隙間を埋めてもやつらはいとも簡単に入ってくる。
それが畳の縁と床との間の隙間からだ。奴らは外から壁の中を伝わって室内に侵入してくる。
ゴキブリだけでなく、蜘蛛もムカデもダンゴムシもやつらは同じ侵入経路で家に入ってくるのだ。
築40年以上の場合、畳を上げると、古いRCの家屋の構造上、通気の問題であえて穴を設けていることが多い。
そこから室内に侵入しようと必死に上がってくる。もちろん、隙間だけではない。
畳の表面には数万、数十万のダニやダニの死骸が大量にへばりついている。目に見えないだけでそこには大量に虫が潜んでいる。

そして、一番危険なのは１F、２Fだ。近隣に田んぼ・畑・川、木々があればなおさらである。
日本のゴキブリは飛ぶことはあまりないが、それでも移動のためには飛んでくる。また、１階や2階は配管の距離も外界との侵入距離も短い。

築40年以上かつ低層階は常にゴキブリとの共同生活が待っている。
0054名無し不動さん
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2019/09/16(月) 12:09:12.03ID:???
自分でいかようにもできる一棟や戸建てならまだしも区分でこんなボロボロ物件買ってどうするつもりや…
0055名無し不動さん
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2019/09/16(月) 13:02:56.46ID:???
区分もいかようにもできるわけだが。
しようとする人がいないだけで。

自主管理だと、理事長の人間性にもよるが、搾取も無い。

一人で一棟小規模でやるくらいなら自主管理区分で規模の経済を働かせた方がいい。

ただし大規模はダメだ。
3、4階建のエレベーターなしで、49戸までが良い
水道法も非常警報設備も防火管理者も変電設備貸し出しも必要ない！
まさにローコスト
0057名無し不動さん
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2019/09/16(月) 14:23:10.81ID:???
>>30
最近だとLine@やメルマガに流し込んで、ふつうに情報と物件広告流すパターンと~~協会の資格取得のための教材を買ってもらうパターン、自分のリフォームノウハウDVDを買ってもらうパターンがある

入り口は実はセミナー以外にも本というパターンもある
特にAmazonで評価をつけて応募するとツールなり情報がもらえる系や買った書店を入力して応募しろ系はなるほどと思った

全部が悪質なわけじゃなく、有益なものも多いと思うけど
0059名無し不動さん
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2019/09/16(月) 15:37:57.48ID:???
マンションの維持コストは部屋数で均等に負担するシステムなんで
空室などの理由で払えないオーナーが増えると一人当たりの負担がます。
廃墟化したビルは物件価格が安いわりに、家賃並みの管理費がかかる
戸建てのリフォームの要求する技術・費用水準は高くないので自分でDIYで不器用なりにやれば
なんとかリカバリーできるけど、マンションはそういう訳にはいかんから空室率が
一定以上増えると廃墟になる
そうなったら更地にするしかないが、立地が悪かったら更地にしても意味ないし解体費用も高額かかる
だから、マンションは立地がすべてと言われるゆえん
0060名無し不動さん
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2019/09/16(月) 17:28:05.52ID:???
空室にやっと入った申し込み
なぜか立て続けに申し込みが入るももちろん1件目が先客
しかしまさかの審査落ち
かなしみ
0061名無し不動さん
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2019/09/16(月) 19:12:51.19ID:GojX5SLi
>>60
家賃保証の審査？
0062名無し不動さん
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2019/09/16(月) 19:25:22.30ID:???
不動産投資するようなゴキブリは〇ねばいいのに
0063名無し不動さん
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2019/09/16(月) 22:31:19.77ID:sAadHdPc
ゴキブリホイホイ
0064名無し不動さん
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2019/09/16(月) 22:54:02.04ID:???
個人が能動的に金を作る不動産投資は国から支持されるんかね。
節税効果がこのままであって欲しい
0066名無し不動さん
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2019/09/17(火) 09:16:40.55ID:???
>>65
株はセブン（と昔の東電）で痛い目にあったから当分いいかな…現時点で持ってるのを全部売ると115パーセントくらいで返ってくる
0067名無し不動さん
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2019/09/17(火) 09:17:51.31ID:???
あぁ！セブン上がってる！売らなきゃ良かった…
0068名無し不動さん
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2019/09/17(火) 10:42:43.23ID:???
>>61
そう…
申込者も心当たりないもんかね？
小さいお子さんいる家族で長く住んでくれそうと小躍りしてたんだが、一気にお子さんの身の上が気の毒だ
0069名無し不動さん
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2019/09/17(火) 12:30:48.26ID:???
不動産投資と言ってるやつはクソ素人

自分は経営者だと思っている

デザインからステージングまですべて自分でやる

壁紙もCFも自分で貼るし、時には壁をぶっ壊したり、和室も洋室にチェンジする

広告も自分で作るし、周辺にどんなお店があるかポップも作るし、いろんなことができるから楽しい

お金儲けというよりも楽しんでやっている
0071名無し不動さん
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2019/09/17(火) 12:44:17.20ID:???
最近マンション買って不動産投資始めたんだけど、更新料ってどうするのが一般的？
部屋借りたことないからわからん
今は一ヶ月分大家がもらって更に不動産屋に1/4ずつ渡す契約らしいが、こんなに2年ごとにとって出ていかないの？
0074名無し不動さん
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2019/09/17(火) 14:52:27.03ID:???
>>69
すげえな。しかしクソ禿げ、壁ぶっ壊すなんて間取り変更もしてたら届け必要だし面倒だろ
大家＝事業者だしおめぇの気合いは感じ入ったよ
0076名無し不動さん
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2019/09/17(火) 15:27:10.63ID:3hH9OEa/
薄いな 君たち薄すぎるよ
カルピスを100倍くらいに薄めたくらいの内容ばっかりじゃねーか
0079名無し不動さん
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2019/09/17(火) 15:58:58.34ID:???
>>77
じゃあもっと払うってことか
借りてる人ってすごいな
でも保証人つけてるから保証料はないか
保険は2万だった
0080名無し不動さん
垢版 |
2019/09/17(火) 16:42:41.08ID:???
不動産投資界のフリーザ様をなめんなよおめーら
0082名無し不動さん
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2019/09/17(火) 21:33:37.10ID:w8ba8CnW
床面積の増加がなく、柱や壁などの大幅な改変を行なわない一般的なリフォームには、確認申請が不要
0084名無し不動さん
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2019/09/17(火) 21:53:08.93ID:???
耐震壁ぶっ壊すバカがいるとか
ぶっ壊すのはNHKだけにしてほしい
0085名無し不動さん
垢版 |
2019/09/17(火) 22:13:08.54ID:???
耐震wwwいきなり飛躍しててワロタw
ここ素人ばかり？
0086名無し不動さん
垢版 |
2019/09/17(火) 22:13:22.52ID:w8ba8CnW
>>83
素人乙
0087名無し不動さん
垢版 |
2019/09/17(火) 22:38:19.98ID:???
間取り変更はいるだろう。釣り壁とかじゃない限り
0088名無し不動さん
垢版 |
2019/09/17(火) 22:49:51.27ID:???
>>87
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.手 　|:::::::::::::　,. '":::::::::::::::::::::::::｀ヽ .　 ::::|.　頭　　ど
遅 　|::::: 　／::::::::く:::::::╋::::::::>:::::::::＼　 |.　で. 　 こ
れ　 .|:::　〈:::::::::;:::--- ､─ｧ -- ､:;:::::::::〉 |　す .　 が
で.　.|::::: 　,〉'"　　 　　 ｀'´　　　 　｀ヽ!　 :|　か　　悪
す 　|::::　/ 　 /　 ﾊ　　ハ　ヽ ヽ　､ 　',　 |　　゜　 い
ね.　|::::　i　　,' 　/!__i_, !'　! ,_ﾊ__ﾊ　', 　!　',　　　　ん
　 ゜/::　 ﾉ.!　!　/,ｨ-ｧ!､!　ﾚ',ｨ-=!､!　i　ﾊ　 〉　　　 で
´＼|:: 　〈 ﾉ Yﾚﾍ''ゞ-'　 　　 ゞ-''/ﾚ' ﾝ　∠､　　　 す
::::　　　　〈 ﾊ 　!ﾊ."　　______ 　"ﾊ ﾊ !　　　!　　　 か
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　　　　 /　｀ｧ''´　', 　 ヽ干´ン::::::::::::｀ヽ.　　　｀''ー─
　　　　! ヽ/ 　 ,y　ヽ､.　.,!':::::::::．y::::::::::::',
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0089名無し不動さん
垢版 |
2019/09/17(火) 22:50:34.77ID:???
コア抜きで鉄筋切っても秘密にする業者もいるな
0090名無し不動さん
垢版 |
2019/09/17(火) 22:53:38.89ID:???
>>87
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　 　 　 　　　　　　　　　　　　 　 　 ／　　　`､　　,／　　|　　　頭
　　　　　　　　　　　　　　,,. ‐'',つ ,/　　　　　 'L／　　　 |
　 　 　　　　　　　　 ,. ‐'"'ヽ,"　 / _,,........,,_ 　´　 _,,......,,_ |　　　大
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　 　 　　　　　　 /. ヽ-r''",ノ /　　｀二二,,,,,,,,,,__　'''''''''''　|　　　丈
　　　　　　　　 r,!　　 -r''"　ﾉr‐'"´:::/‐|:/　　`､::ﾋ､‐-､　|
　　　　　　　　/`--‐'''/　　 ｿ:::::/i::∠.,,ﾚ　　　 ﾞ､|,,ヽ::i､:`:| 　 　夫
　 　 　　　　 /､＿,,..-{　　　i:::::i'.,r''/::::ヽ 　 　　'r'"ヾ':|,ヽ:::i
　 　 　 　 　/　　　　iﾞ 　　 ,'::::i i.　i:::::::::l　　　　l:::::::::|.　i !:::ヽ　 ？
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0091名無し不動さん
垢版 |
2019/09/17(火) 23:03:47.61ID:???
鈴木ゆり子さんによると
再建築不可の物件でも壁と柱を残してリフォーム
すれば建て替えには該当せず合法
ボロ物件を収益物件に転換する有効なテクニックとなる
0092名無し不動さん
垢版 |
2019/09/17(火) 23:08:21.69ID:???
接道条件を満たさず再建築不可
だから朽ち果てるのを待つばかりという物件は
壁と柱にさえ手を付けずに残せばフルリフォームし
外観上は新築のようになってもお咎めなしらしい
本当なのか
0093名無し不動さん
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2019/09/18(水) 00:11:44.23ID:???
>>92
そこまでしなくても綺麗にはなるだろ
そっくりさんとか無駄
0094名無し不動さん
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2019/09/18(水) 06:09:12.43ID:qNEnepdc
欠陥建築構造の改革をしないと人が死ぬ可能性が大きい、
しかし構造改革の安倍はそれをやらない。
藤田が指摘する全建造物の15％が偽装、それについては
会議録 第164回国会　国土交通委員会　第23号（平成18年5月24日）
http://www.shugiin.go.jp/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/009916420060524023.htm?OpenDocument
で質疑がなされている。
「階数十階以上のものを優先して出していただいていた」
「過去五年間に六千棟中高層のマンションが建っておりますけれども、その六千棟から
　無作為に四百件を抽出して調査」
とある通り、低層マンションは全く調査の対象になっていない。

「統計的な意味のある形で抽出して調査し、結果を公表したい」とある通り、この調査結果が
大きな波紋を呼ぶだろう。
0098名無し不動さん
垢版 |
2019/09/18(水) 13:47:36.91ID:cJ7JI80Y
不動産の知識は殆ど無いので詳しい人に教えて欲しいのですが、
住宅ローンで2000万ぐらいの家を買って3年ぐらいの計画でローン支払う、
完済したら人に貸して新しく2000万ぐらいの家を住宅ローンで買う。
それを繰り返す。

こういうのって住宅ローンの制度的に可能なの？
そして不動産投資として有りだと思う？
0099名無し不動さん
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2019/09/18(水) 13:51:35.60ID:???
ヤドカリっていって、昔からある手法です
住宅ローン完済していれば、貸すことは問題ないですよ
うちも、住宅ローン完済して、いま次の家を住宅ローンで建ててることろです
次の家に引っ越したら、いまの家を人に貸します
0100名無し不動さん
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2019/09/18(水) 13:59:52.17ID:???
サブリース付きの物件買ったけど
買い上げ会社が間に入っちゃって
誰がすんでるのか何をやってるのか
正直わかんねーな。

更新料も敷金も礼金も今どうなってんのかわからん
0101名無し不動さん
垢版 |
2019/09/18(水) 14:10:17.14ID:???
>>９５

津田沼タワーを買ったけど

おいらって完全なる勝ち組だよな？

ちなみに年収７００万のそこらへんの普通のサラリーマン

なに、門前仲町って？それっておいしいの？

千葉県習志野市が最強に決まってんじゃん

なになに、買えなかったものの妬みか？

面白いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0102名無し不動さん
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2019/09/18(水) 14:14:22.39ID:cJ7JI80Y
>>99
なるほどヤドカリかぁ…、ありがとうございます！

住宅ローンで買えるってめっちゃくちゃメリットデカいですよね、
ちょっと勉強してみます。
0106名無し不動さん
垢版 |
2019/09/20(金) 12:26:45.00ID:mq838nZk
サブリースはやめたほうがいいと思うよ
高めの家賃設定で持ってきて利回り良く見せてからの～
空室値下げのコンボ食らう
裁判でも合法って判決でちゃってるし
0107名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 21:28:27.93ID:lhbHmTrN
海外のホテルやコンドミニアムの説明会って出たことある人いる？
幻冬舎のやってる説明会出てみようと思うんだけど、出た人いたらどうなのか聞いてみたい
0108名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 23:08:27.06ID:C/x36+yL
甘いな　甘すぎる　
0110名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 03:57:34.61ID:QaKZMF5o
不動産投資しようと思って古家買ったけど、DIYしてる内に愛着湧いちゃったので自分で住むことにした。
あと何か近所にドでかいショッピングモールが出来ることが突然決まったｗ
徒歩１０分ｗ
0112名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 06:51:25.81ID:???
分かる方教えてください。
オーナーチェンジ物件の中古マンションを不動産投資ローンで買って、借り手が退去したら自分で住もうと思いますが、
その時に不動産投資ローンから住宅ローンに借り換えってできますか？
0113名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 06:52:43.16ID:???
なんだかんだで本社まで連れて行かれて4時間話し込んだ身としては、行かない方が身のためだぞ

生半可な知識で行くと買わされるから断りを押し通すならしっかりとした知識が必要で、それがあるなら行かなくて良い 笑
0114107
垢版 |
2019/09/22(日) 07:21:00.06ID:fBdHjAZB
返信ありがとうございます。
聞いて良かったです！
いくのやめまーす！
0115名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 07:55:40.39ID:HsZe9OfT
>>112
なんでそんなことも分からないの？バカなの？
0120名無し不動さん
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2019/09/22(日) 08:59:52.75ID:???
>>116
煽りにはこたえんで良いよ。煽りたいだけだから理由なんてない。
0121名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 10:54:16.08ID:???
津田沼タワー
［南西角］
3LDK　86.35㎡
26階　7800万円台　坪単価298万円
4LDK　92.15㎡
36階　8700万円台　坪単価333万円

世田谷住民だが世田谷のミニ戸建を勧める。
津田沼は無理。
0122名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 11:02:41.33ID:???
札幌駅徒歩15分の3LDKで2000万いかんかったからな。気が狂っとる値段だな
0124名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 15:46:25.83ID:???
いくらなんでも津田沼だろ？誰が買うんだろと思うけど買う人いるから売ってるんだよな…
0126名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 17:00:54.43ID:???
竣工一年前完売なのに
なに文句いってんの。
買えなかったの
悔しいの
0127名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 17:20:29.60ID:???
世田谷戸建て住民から見たら、津田沼に住んでるなんて恥ずかしくて言えない。
騙されてるとしか思えない。
0128名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 17:34:17.45ID:???
上北沢とか千歳烏山とかは千歳台とか世田谷民とはいわないからな
0131名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 18:44:00.12ID:???
世田谷の戸建に死ぬほど住みたいのだけはよく分かった。
0134名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 18:59:47.98ID:tt2qVtul
津田沼タワーなんかやらなくても
日本の金融業、建設業は回ると思うけど
0135名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 19:00:19.83ID:???
家の裏には某有名俳優が住んでたよ。
子供が成人して引っ越したけど。
今もよくコマーシャルに出てるな。
世田谷とはそういうところだ。
0136名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 19:18:13.38ID:???
世田谷は半額になるリスクはないが、2倍になる可能性もない
津田沼は半額になるリスクは割とあるが、2倍になる可能性もある
共働きが住めるエリアは半額になるリスクがなく、2倍になる可能性がある

どこを選ぶかは明らかだわさ
0137名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 19:31:33.71ID:???
世田谷区民で津田沼がどこにあるか知ってる人間は10%もいないだろう。
日本はそこって感じ。
0138名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 19:34:07.88ID:???
津田沼は千葉で間違いないよな？
このスレは固定資産税納税額100万円未満は今後書き込み禁止。
宜しく。
0139107
垢版 |
2019/09/22(日) 20:27:08.69ID:fBdHjAZB
俺の実家津田沼だけど、あんな畑の跡地のタワーなんていらねぇよ
どうせ、20年後にはゴーストタウンになってるよ
0140名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 22:40:01.18ID:???
携帯基地局アンテナってどのくらい貰えるもんなん？
0142名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 23:23:05.37ID:???
ｐｈｓのときは２万だったかな
携帯は一部屋借りて１４万
0145名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 05:35:56.34ID:lK3Kvb4D
>>144
初めて行って、駅名、地名が一致したけど趣のある良い所だわ。
飲んで帰るには遠過ぎるから行かないんです。
0146名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 06:31:47.66ID:???
>>142
ありがとう

今検討中の物件が年八万だから安いなっと思って
0148名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 10:02:14.66ID:???
>>97
他の業者の説明で、再建築不可になってる
もちろん安定の3点U

うまい話がネットで公開される事はないってこった
0150名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 15:49:30.09ID:???
融資開拓ってどうやってやれば良いのか教えてください
年収1200弱、金融資産1100、23区住み、40歳手前の普通のリーマン
オリックスは開拓済みなんだけどもっと良いところ探したい
物件は土地値木造アパート狙いです
0151名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 16:04:05.64ID:???
40手前なら借りれる期間も限られる
使える玉が1100しかないなら、
地方を狙えるなら地方の地銀信金に
不動産向け貸出比率のランキングが載ってる雑誌があるからそれ見て上位から順番に話を聞きにいけばいいよ
オリックス、スルガ やトラストは開拓するものではない。
0153名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 17:31:30.68ID:???
>>150
元銀行員の俺が教えてやる
そのくらいの資産ならせいぜい1億が限度だろう
有給とって朝から信金、地銀まわれ
出来れば昼休みにでも事前に電話しといて当たりをつけろ、無駄足がなくなる
不動産ポートフォリオいっぱいで新規で、しかも資産も大したことないリーマンには貸しにくくなっている

そもそもなぜこんな高くなって買うんだよ
自己資本以上吹っ飛ぶぞ

俺はリーマンショック直後から三年くらいで三件仕入れてその後はおとなしくしてる
残債務も半分になって天国モード
0155名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 19:21:12.26ID:9E1mSH/W
>>150
信金、地銀は大喜びだと思うけど、
上の人が言うように、平日に交渉、事務ができるかが
実は、一番大きいんだと思う。
奥さんに任せるのは絶対NG。
0156名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 19:36:29.26ID:???
>>151

一都三県の物件狙いです。地方の方が良いのかなぁ
大阪や神戸なら縁はあるんだけど首都圏より利回り低くないですかね？

貸出比率ランキングは勉強になりました、ありがとう

>>153

いきなり1億は怖くて無理かな、まず3000万くらいで土地値に近い小ぶりな一棟物でやってみようと思ってる

リーマンショック後は良かったみたいですねー


>>155

なるほど。まぁ嫁には任せられないですね、有給使って頑張るしかない
公庫とかなら嫁を前面に押し出す感じなんですよね


あれですよね、いくらくらいまで借りられそうか、適当な物件で事前にあたっておいた方が良いんですかね？本当に良いと思った物件出た時にいきなり回るよりも
0158名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 20:43:13.71ID:???
>>150
質問の答えになってないけど、ノウハウも資金もない素人が、この上がりきった
相場で新規参入しても、リスクの方が大きいよ

年収が維持できる前提なら、しばらくは見送った方がいいかと
とはいえこれだけプレイヤーが増えたら、そう簡単には下がらないだろうけど

煽ってるわけじゃなくて、自分が今年2件買ってみた結果で言ってる
自分の場合は、今年から収入下がるので今買うしか仕方なかった
悪くはないけどいい買い物でもなかった
0159名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 21:03:01.18ID:lK3Kvb4D
>>156
融資ついたら買う、つかなきゃ買わない。以上。

法人なら無担保で５００万円借りて返済実績作った方がいいけど、個人なら一撃必殺で行った方がいいと思う。
0160名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 21:19:02.06ID:???
俺が２０００年初頭に買ったマンションリスト

船橋駅　徒歩１０分圏内　坪単価３０万　築２０年台　　１LDK４０㎡　マンション
小石川駅　徒歩７分圏内　坪単価１２０万　築２０年台　１K１８㎡　マンション
上野駅　徒歩５分圏内　坪単価９６万円　築２０年台　１K１８㎡　マンション
松戸駅　徒歩１５分圏内　坪単価３２万円　築１０年台　２LDK７０㎡　戸建
荻窪駅　徒歩８分圏内　坪単価７８万円　　築２０年台　１K１９㎡　マンション


で、今なんぼになったって？？？
0162名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 21:27:27.81ID:rcJs+suK
地方でも不動産価格１０年前に比べると上がってない？

なかなか掘り出し物見つからなくなったよ。。
少子化なのになんでだ
0163名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 21:30:24.16ID:???
2000年初頭、とくにすごかったのは上野駅周辺の１K１８㎡クラス、築２０年台モノが
軒並みに４００万台で売られていたこと。

あの頃は都心に近いタワマンも２０００－３０００万で買えたなあ

AMEMIYAが荒川区のタワーマンション30数階所有権を3000万で買った時代
今、7000万くらいに化けてるけどｗ
0164名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 21:31:39.39ID:???
売り出しと成約の差が激しいな　動きが止まっている印象
仲介会社は焦っているね　
0165名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 21:34:10.50ID:???
坪単価で言われても何基準の坪なのかわからんわ
平米単価で言えよ
江戸時代かよw
0166名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 21:35:43.59ID:???
取引が停滞してるから仲介はかなり困ってる。
下がる上がるじゃなく波が無いと仲介は困るし
既存大家も売っても買えないので売らない感じだから
市中に出るのは高いものばかり
金融政策考えると最低1-2年はバーゲンセールは無いかと
運用資産が無いから消去法的に不動産は下がりにくい
0167名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 21:36:39.29ID:???
そういえば、マクドナルドのハンバーガーが６０円、チーズバーガー８０円で買えた時代だった。
１５０円で、ハンバーガーとチーズバーガー、無料のコーヒー券で３点セット食えた時代だったｗｗｗｗ

何もかも安かった時代ｗｗｗ

またこねえかな、あの時代
0168名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 21:37:01.16ID:???
俺はヘルスケア中心のポートフォリオだから
基本堅いから安心だわ
0169名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 22:05:52.98ID:???
>>163
町屋か？直結のタワマン爆上がりしたな
知り合い10部屋持ってて毎週吉原で豪遊してるよ
0170名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 23:28:49.27ID:Y10bGgkN
不動産投資の回収期間の目安ってある？
7年だと早いほう？
0171名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 23:30:30.58ID:???
1300円の床屋いってるんだがある日行ったら店の人に
自分で刈ったんですか？ｗｗｗって言われた

おめーだよ
0172名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 23:38:40.42ID:rcJs+suK
>>170
キャピタルを含めるのかどうかで変わるけど
0173名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 23:39:23.63ID:???
待ってても不動産が安くなることはないよ
クソ田舎は別だけど都市圏はずっと高値安定するだろう
0174名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 00:02:44.85ID:gjFTOTiI
甘いな　甘すぎるよ　君たち
0176名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 06:53:15.32ID:???
運用資産がないから不動産が下がりにくいって意味がわからん
資産が多いからか運用先がないからなら意味わかるが
0177名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 07:09:08.63ID:???
>>176
運用する資産がないからってわからないのかい？
ゆとり？
0179名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 07:36:12.47ID:???
たぶん投資用不動産の供給が少ないので値段が下がらないという意味だと思う。
0180名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 07:38:37.81ID:???
物の値段は需要と供給のバランスで決まるのは中学の社会で
習った。
0181名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 07:40:59.50ID:???
ニュースどおりのコメントだろ
運用先がないから売却して現金にするメリットがない。
だから売り出す物件が少ない。
なのに、リートがない人気で、少ない売り出しに秒で買付が集まる。
0182名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 07:48:16.60ID:???
>>181
REIT用物件なんて瞬間蒸発やからな
規模、遵法、立地
条件に合う物件なんてクソ高いからな
ファンマネとか鬱になるくらいってよ
0183名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 08:36:07.18ID:???
2億円超の新築一棟マンションを用地買収、建築して
無借金状態になるのが投資の最終目標という人がいるが
賛成だな。
ここにたどり着くまでにほとんど破産だろう。
0184名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 09:59:47.84ID:???
「個人」で実需ベースで住むなら、
中央区の１K、１LDKよりも埼玉、神奈川の２LDK～４LDKの方がいいに決まってる。
通勤は近いにこしたことはないが、近すぎてもダメだ。
40－50分程度が一番いい。

そして何よりも家は広ければ広いほどいい

人間、狭い家に住むと心が病む、荒れる
鬱病になる可能性もある

狭い部屋は人さえも蝕む

心の余裕もなくなる

やっぱり広い家は快適だわ、ストレッチはできるし映画は大画面で見れるし
ソファで寝ころべるし、ソファが飽きたら地べたで寝転がれるし
ペットも飼えるし猫も犬も広ければ喜ぶ
布団も広々と干せる

一人暮らしでも４LDKも、１００㎡超でも全然ありだわ
いろんな使い方もできる

一番住んではいけないのが１K,１R　
社会人がそんな犬小屋に住んだら人として強制終了
0187名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 10:39:48.11ID:???
サンハイム田町とか最悪だぜ
１Fが中華料理屋だからゴキブリがホイホイ出まくる。
13㎡だからベッド置いたら家具は何も置けない。風呂なんて沸かしたら部屋全体が蒸れる。
0188名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 10:57:42.74ID:???
>>187
検索したら、オレオレ詐欺集団が入っていたところらしいな
９Fで人が死んでいる
0189名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 11:31:11.93ID:+vC8nYX1
木造だと今回の台風で千葉県で見るような無残な姿になってしまうかも。もちろん火災保険には加入するのだけども。
また3000万円クラスだと、手残りなんてほとんどないと思う。だから次の物件に行けない。
嫁さんや両親にお金を借りたり自宅を共同担保にして手入れできる金額と借り入れ枠を大きくして高額物件に行く必要がある。
0190名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 11:45:19.48ID:???
木造がダメなんじゃなく屋根がゴミなだけ
俺は鋸南町にブルーシートボランティアいったから現状を見てきた
瓦とかいう生ゴミ以下のクソ材料有難がって乗せてるから潰れるは飛ぶわ
古い瓦はスターターとケラバと棟しか釘止めてないから飛ぶし地震にも弱い
0191名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 12:48:40.67ID:???
老後の2000万を煽るもんだから
対策で投資不動産買いたい奴がおおいね。

1000万を株式信用で運用するより
1000万頭金にして5000万のアパート建てることに日本人は抵抗がないらしい
0192名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 15:35:08.52ID:Ih135S9s
>>188
なにそれ怖い
0193名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 15:37:23.01ID:Ih135S9s
>>191
不動産投資→健全な投資
株式投資→ギャンブル

日本人の感覚はこうだからね。
でも株式の投資信託はなぜか健全な投資だと思ってたりするから謎なんだよなｗ
0194名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 15:40:12.00ID:sQvEB/bp
そしてメンテで貸し倒れするパターンやな
お前らはいつまで経っても業者のカモだよ&#129414;
0195名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 16:09:51.15ID:???
サンハイム三田は運河沿い
足を滑らせると運河に落ちる
0197名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 16:59:42.71ID:???
のんびり老後資金を貯めるため、2000万13%くらいの木造アパートを2～3棟買えたら良いと思ってるんだけど微妙？
0198名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 17:27:28.73ID:Ih135S9s
13%なんて贅沢なやつだな
0199名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 18:18:14.98ID:???
そんな手頃な物件あるわけない
あってもボロ
色々甘すぎる
0200名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 18:19:25.73ID:???
最低一億台の物件じゃないと
借金返し終わったときの旨味がない
0201名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 19:04:32.94ID:gjFTOTiI
表面１３％でもメンテで５年間収支赤字だったオーナーおったなｗ
0202名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 19:16:55.81ID:???
借入返済期間は修行だと思って手残りはあまり期待しない、貯めてる
返済終わった時のボーナス感は素晴らしいよ
0204名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 19:34:24.01ID:???
>>202
俺もそう、どん底景気の時で表面5の都心一棟買いして五年苦しんだけど会社に売却してとんでもない利益抜いてホクホク
今は会社で返してるけど銀行が会社に売る時返済期間伸ばしてくれるは金利下げてくれるは色々やってくれて頼りなったな～
残債が路線価のはるか下まで来たからもう怖いものもない
0205名無し不動さん
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2019/09/24(火) 19:44:19.76ID:???
地方の築古で利回り30以上5棟持ってる僕高み^ ^
0206名無し不動さん
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2019/09/24(火) 19:49:32.97ID:AiVfLNXd
ボーナス感よりも、返済期間延ばして、今を楽しもう！
0207名無し不動さん
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2019/09/24(火) 19:59:46.54ID:???
メガバンクより信金地銀の方がすこ、顔定期的に出してくれるし融通きくし
0208名無し不動さん
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2019/09/24(火) 20:13:20.14ID:???
返済期間を伸ばしても借金を先送りしてるだけで見せかけの利益に踊らされている投資家の多いこと
0211名無し不動さん
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2019/09/24(火) 21:17:51.86ID:H660Smw5
人生１００年時代だから完済時満１００歳を条件にしたら。
0212名無し不動さん
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2019/09/24(火) 21:29:55.12ID:???
減価償却で経費増やせるほど所得増やしたいな
0214名無し不動さん
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2019/09/24(火) 21:43:03.53ID:???
あなたに特別なお知らせの非公開物件が見えとるやん
0215名無し不動さん
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2019/09/24(火) 22:13:52.94ID:X0do38yt
住宅ローンで融資も、転勤とか介護ならオッケーってざるやな
0216名無し不動さん
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2019/09/24(火) 23:06:05.88ID:???
>>204
おめ

その時に勝負した果実だよな

俺は既に二億手残り確定したわ
0217名無し不動さん
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2019/09/24(火) 23:08:21.27ID:???
返済は前倒しのほうが良いよ
元銀行員からの忠告
もしくは種銭にして物件仕込め
贅沢は後でしろ
0218名無し不動さん
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2019/09/25(水) 00:20:40.63ID:???
不動産投資に興味あって始めたいんだけど、元手も少ないし、やっぱり個人の属性がそれなりに高くないと融資引っ張ってくるの難しい？
今は始めたばっかの個人事業主+会社員だけど、事業の手前、会社員は契約社員として時短で働いている。
個人事業主+非正規とか低信用のダブルパンチだからキツイかな。
0219名無し不動さん
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2019/09/25(水) 00:25:40.48ID:PBvRv5iW
現金一括で買えばおｋ。
田舎の一軒家６００万から始めようぜ
0220名無し不動さん
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2019/09/25(水) 00:33:27.11ID:???
>>219
買うなら既に住人が入ってる収益物件？
住んでる所が地方だから県内くらいで良い物件があるまで待ちかなー。
流石にリフォームして客付けして回収まではハードル高いというか、初っぱなからリスク高くて無理やな。
0223名無し不動さん
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2019/09/25(水) 01:25:02.55ID:???
>>184
収益ベースで見ると広さ辺りの収益率の高いのは
1kなんだよ
1kが2kになったからといって倍の家賃は取れない
それどころか広くなるに連れて逆に安くなっていく
だから、狙い所としてはワンルームは悪くない
0224名無し不動さん
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2019/09/25(水) 01:31:28.30ID:PBvRv5iW
>>223
自分が住むならって話では？
0225名無し不動さん
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2019/09/25(水) 01:32:50.74ID:???
不動産の教科書？みたいな本読んだんだが
とにかく勝つコツは値下がりした時に仕込め
例えば00年頃のバブル崩壊後の暴落
リーマンショック後の暴落で下がりきった物件を適当に
仕込んどきゃバカでもチョンでも勝てるよ
本出して自慢してる大家ってのはそうやって勝ったニワカばかりだよ
っていう身も蓋もない事が書いてあった
0226名無し不動さん
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2019/09/25(水) 01:33:11.62ID:???
俺は戸建経験ありのノーポジだから言える

戸建投資が流行ってる間は出口がある。
だから儲かっているように感じる。

だから戸建やる人は、やたら情報発信する。
戸建を盛り上げて出口を確保する必要があるからね。
一棟物で昔見た光景。
0227名無し不動さん
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2019/09/25(水) 01:48:56.56ID:PBvRv5iW
>>225
それを言ったら、今ユーチューブで色々配信してる株で儲けた人たちも、アベノミクスの恩恵を受けたに過ぎない人だらけだね。
0228名無し不動さん
垢版 |
2019/09/25(水) 03:35:04.38ID:jsYBfl3s
>>227
嫉妬を浴びないように、ユーチューブはやらないよ。
出口という言葉は、銀行の担保の収益還元法に使うだけで、７%前後出てれば、売らないよ。
0230名無し不動さん
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2019/09/25(水) 07:38:36.44ID:???
>>225
底だと感じることができるのが大切なんだよ
当時は､まだまだ下がると思って前に進めなかった人ばかりなんだからさ
去年の今頃に金を買ってる人は１割儲けてるし10月になるだけで２％上乗せになる
でも､その頃は､騰がりすぎで下がると思っている奴ばかりだった
紫琴を入れるというのは、そういうことだよ
0231名無し不動さん
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2019/09/25(水) 08:02:51.46ID:???
毎日太陽が出るだけで三万円入ってきます
ありがとう太陽
0232名無し不動さん
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2019/09/25(水) 08:21:23.35ID:???
まだ売ってないんだから儲けてはいないのでは？
0233名無し不動さん
垢版 |
2019/09/25(水) 09:50:54.65ID:???
>>230
そうそう
だけどリーマンショックのような時に買い進めるられたのは、ちょうどその時から初めた運の良い人かちゃんと不景気を読んでいて余力を残していた人なんだけど後者の人は凄いと思う

あんまり居ないのではと思うけど
前者の奴が調子こいてセミナーとかやったりマウント取りたがってる感じ
0235名無し不動さん
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2019/09/25(水) 11:59:40.76ID:lW4iWSp1
戸建てで4年ほどで全額回収できる物件見つけたけどお得？
0236235
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2019/09/25(水) 12:00:46.14ID:lW4iWSp1
5年だった。
0238名無し不動さん
垢版 |
2019/09/25(水) 17:27:01.23ID:3tcRM7h0
>>235 建物の状態と入居つくかどうか最後に出口可能か
0239名無し不動さん
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2019/09/25(水) 18:46:58.21ID:OCCOiZII
業者の人来てるよね？
0240名無し不動さん
垢版 |
2019/09/25(水) 18:59:24.04ID:???
俺宅建業社、でも本命がリフォーム屋で一人でやってるから一年取引なく免許取られそうなってる
0241名無し不動さん
垢版 |
2019/09/25(水) 19:37:22.73ID:???
>>233
リーマン後や震災後に買うのは勇気があれば買える
難しいのは売りの方。好況時に売る決断をするのは実に難しい。幸福感に浸りつつもっと利益が伸びるのではと欲が出る。自分の欲望との戦いだから。
0242名無し不動さん
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2019/09/25(水) 20:08:22.13ID:PaVkSiLh
>>240
取引ゼロで免許取られるわけねーじゃんｗ
休眠会社だってあるわけだし
0243名無し不動さん
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2019/09/25(水) 20:37:20.75ID:???
一年以上事業中止してると更新不可の可能性あるど
0244名無し不動さん
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2019/09/26(木) 07:29:35.57ID:???
>>227
俺もアベノミクスで億超えさせてもらったけど株なんて上げ調子じゃなきゃやる気はない

まあマンションも３千万が５千万になったし買った不動産は軒並み一千万以上の相場上がって家賃も入ってくるし
資産の取り崩ししなくていいから助かるわ

FXなんてハンチョウ博打だし株も今の相場は利益確定してもそっから生活費崩さなきゃいけないし
0245名無し不動さん
垢版 |
2019/09/26(木) 10:44:05.23ID:???
今日は賃貸に出す家のペンキ塗りに来た
玄関の綿壁を剥がしたらモルタルだったからシーラー塗ってペンキ仕上げにする
0246名無し不動さん
垢版 |
2019/09/26(木) 17:35:35.13ID:???
所有物件自分で修繕するようになってからホームセンター暇さえあれば行ってる
結構楽しいな
0247名無し不動さん
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2019/09/26(木) 17:44:29.93ID:???
全部丸投げするのが楽なんだろうが、少し手間がかかるくらいの方が楽しいよな
0248名無し不動さん
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2019/09/26(木) 18:14:44.99ID:???
便利グッズがかなりあるので
素人でもある程度やれる
職人がいま忙しいからやれることは自分でしてるわ
0249名無し不動さん
垢版 |
2019/09/26(木) 19:36:59.53ID:???
材料とか選んで、作業してる最中はすごく楽しいよね
でも終わった後の道具の管理やら余った資材や塗料の管理やらが大変じゃない？
>>245だけど、今は作業中の家の一つの部屋を物置みたいにしてるんだけどさ、いずれ仕上がったらこれらはどうしよう
0250名無し不動さん
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2019/09/26(木) 19:40:01.82ID:???
その頃にもう一軒ボロ戸建買えてたらそっちに道具とか移せるんだけどな、と考え中w
0251名無し不動さん
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2019/09/26(木) 21:05:09.10ID:???
>>249
それある
自宅庭に作業小屋検討中
クーラーとか整備して離れにするかも
経費計上してやる
0253名無し不動さん
垢版 |
2019/09/26(木) 23:06:00.07ID:???
自分でリフォームはある程度やるけど、襖の張り替えと蝶番の交換は２度とやらないと決めた
0255名無し不動さん
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2019/09/27(金) 07:56:04.47ID:???
ボロ戸建って自分でやると愛着が湧いてきて、襖とか和室があっても埋まると思っちゃうし、部屋が広いから風呂は小さくても、外壁がボロボロでも大丈夫だろうとか根拠のないプラス思考になりやすい。
気を付けろー！
0257名無し不動さん
垢版 |
2019/09/27(金) 08:35:52.18ID:???
現在所有物件
団信無しローン物件x1
団信付きローン物件x4
残債無し物件x2

俺が死んだらどうなる？
0259名無し不動さん
垢版 |
2019/09/27(金) 19:19:46.05ID:???
土地勘のある地元地方都市でボロ戸建買ってDIYが一番成功確率が
高そうだな。
首都圏じゃ価格が違うから無理。
0260名無し不動さん
垢版 |
2019/09/27(金) 19:23:12.05ID:???
昔からやってきてる人はわかるだろうが、戸建てなんて2年開きは余裕
しかもDIYならそれで埋まってもただのバイト
埋まらないとボランティアという現実に気づくさ
0261名無し不動さん
垢版 |
2019/09/27(金) 22:47:20.18ID:???
手持ちの戸建て(都下)...空きになってもうすぐ1年だわw
ペット可や下げりゃ埋まると思うけど、
リフォームしたばかりだし変なのが来ても困る...。悩むわww
0263名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 03:01:36.12ID:???
>>261
地方都市だけど5～6前にその状態になって思い切って家賃下げたらブラジル人家族が入居してくれたんだよね
ブラジル人家族側は大手不動産屋では断られたりしててすごく感謝してくれて、入居翌年くらいに勤め先の社長さんを紹介してくれて、
そこからは自分の物件ほぼ全てその会社に勤める外国人家族に入ってもらってる
常に入居希望者がいるから、戸建買ってリフォームしたらすぐ入居してくれるよ
0264名無し不動さん
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2019/09/28(土) 04:55:30.17ID:???
戸建て賃貸にピカピカな内装なんて求めてないからリフォーム分家賃に乗せると厳しいだろ
自営の電気屋とかが入りやすいから、国道、高速入り口が近いとか、ガレージ付き、倉庫付きとかならプラス材料
まぁこんなのも家賃には乗せたら入らない
自分は志村けんの市に庭、畑、ガレージ、サンルーム付きで貸してるけど問い合わせ、内見、申込はバンバン入った
どうしても属性が悪い人が多いんで、審査が厳しくて、決まるのに半年
家賃設定間違えた感あるのと出口の為に退去したら上げたいが出ていかないだろうなぁ
0265名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 04:59:37.67ID:???
>>263
いいな
やっぱりコネが大事だよね
頼りすぎると絶対失敗できないけど
イラン人ネットワークも素晴らしいよ、なんでもかんでもお願い出来る
仕事も早い
0266名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 11:49:39.62ID:???
>>265
そうなんだよね、そのネットワークだけに頼りすぎてはいけないよな
何かあった時に一斉退去って可能性もゼロではない
イラン人の入居者さんはいないなー
仕事を頼んでるの？リフォームとかの？
0268名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 12:50:20.35ID:???
>>266
残置撤去と解体、中古家電が多いかな
多分生活に関係すること全部頼めるよ
0269名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 14:22:17.23ID:???
>>268
そうなんだ！その辺りの事頼めたら助かるよね
頭に入れておくよー
0271名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 14:53:52.42ID:???
楽待だか健美家だかで、中国人留学生に貸したら退居者が次の入居者連れてくるみたいなサイクル見たな
0272名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 15:22:36.48ID:???
>>271
楽待だな。外人は横のつながり凄いからすぐ知り合い呼ぶのはあるけど属性がな
当たりの人引けばいいけど。
外国の実習生何人も会社にきたけどあいつらfacebookのやりとり凄いよ。見かけた同郷らしき奴いるとすぐ国の言葉で話しかけて連絡先交換してる。
まともな外国人入居者に当たればあの楽待サイクルも全然あると思う。
0273名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 15:23:04.71ID:K9GyLpTt
築４０年で、Ｇの対策は限界あるかな。
自宅使用部分の、壁ぶち抜いて賃貸用にリフォームしようと思うんだが。
水回りの一新をどこまでやっていいものか。
0274名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 15:57:33.15ID:???
いま独身で、物件買えるくらいのキャッシュがある
物件かって運用しようかとも考えるが
結婚してからは運用益は夫婦の共同財産なのかね
つまり離婚時には婚姻期間中の運用益は折半？
となれば相手にたからせないためには
キャッシュのまま持っておく（独身時代の財産は折半にならない）がいいのかね
それとも独身時代のローンが相手と折半にならない以上、利益折半にならない？
0275名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 16:03:48.86ID:???
そんな事考えてるうちは結婚できないから気にしなくていいぞ
0276名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 16:06:16.19ID:???
>>273
TDL関係者にG対策聞いとけ 北斎てとこ解体したけど厨房にG無しネズ公無し初めて
どうやったらそこまで無しで出来るのがわからん
0277名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 16:11:26.65ID:???
>>274
独身時代の財産はお前のモンだろ
それがキャッシュだろうが不動産だろうが関係ない
家賃収入も嫁はんの寄与分が無いならお前のモンだよ

ありきたりだけど結婚前からそんな事考えてんじゃなー
ただし、嫁はんも財産込みで結婚相手を見てるだろうからなぁ
0278名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 16:11:53.33ID:???
今時、共有財布なんかにしないよ
働いて得た給料から20万ずつ出し合って、暮らす
残りは小遣い
だから金目当てで、結婚しても貧乏人は貧乏なまま
家事を多くすれば出し合う額を減らしてもらえて多少効率的なバイトができるくらいのメリットしかない
0279名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 16:24:51.30ID:???
奥菜恵が藤田田と離婚するとき
有責が奥菜（浮気）なのに
財産分与でがっつり持ってったそうじゃん
こっちに財産しか魅力がないのも確かだけど
財産にしか目がいかない女もこっちにとっては魅力ない
0284名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 19:08:51.98ID:???
>>263だけどウチの物件は退居翌日から次の入居者が入ってるくらい連続して入ってくれてる
ブラジル人が多いけど引越しや掃除も会社のみんなで手伝うしファミリー感が強いよ
退居の際のクリーニングやリフォームが必要ないんで助かってる
0290名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 21:15:04.35ID:UWKLldHG
壁に石膏ボード貼り終わったんだけど、
８０平米の一軒家のクロス全部屋っていくらくらいかかる？
やっぱ壁紙貼らないと見栄え悪いよね・・・。
壁紙貼らないで貸し出してるオーナーとかいるかな？
0293名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 21:30:31.94ID:???
>>264
志村けんは東村山市に住んでると勝手に思ってたら違うんだな。
4～5年前に某市に自己住居用に内見に行ったら、物件の近くの道端に志村けんが普通に立ってたわ。
0294名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 21:37:22.80ID:/R3RxijW
>>290
５０万円、コスパはいい。
ＣＦクッションフロアを参考にしてみて。
0295名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 21:42:37.49ID:???
>>290
石膏ボード自分ではれるならクロスもはれると思うけど
糊付きの壁紙がいい
0296名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 22:06:38.69ID:???
のり付きの壁紙いいよね
やり直ししやすいし
0297名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 22:12:02.68ID:???
それだけかけても失敗することがあるのが戸建DIY
それだけかけても埋まらないのが戸建DIY
0298名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 22:12:47.26ID:UWKLldHG
皆さんレスありがとう・・・！

>>295
一箇所だけ張ってみたんだけど（水のりタイプ）、死ぬほどめんどくさかった・・・。
水かけたあとに、貼るまでにとにかく水が垂れる垂れる。しかも糊が混ざった水だからすぐに拭き取らないとあとで固まって面倒なことになるのよね。
0300名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 22:28:58.45ID:UWKLldHG
ありがとう。
一部屋だけ頑張ってみて、しんどかったら業者に任せてみるよ
0301名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 22:29:39.79ID:???
ボード貼ったら壁紙貼る前にやることあるだろ
分からんやつはニワカだな
0303名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 22:32:35.65ID:UWKLldHG
>>301
ネジ穴埋めとサンダーでしょ？知ってますって
0306名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 23:01:27.83ID:???
>>302
貼っちゃえばわかんないだろ
見えないところまで意味のないこだわりは要らないわ
0311名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 01:16:05.79ID:???
>>290
和室の古い砂壁にベニヤ板打ち付けてる最中に内覧が入って、これから壁紙貼るよって言ったら好きな色の壁紙貼ってもいいですかって言われてそのまま貸した事あるよー
オシャレな若夫婦で、輸入壁紙使ったりしてカッコよく仕上げてくれて感謝
0314名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 08:13:52.12ID:???
>>290
俗に言われるのが床面積の四倍がクロス面積
80なら320、地域差にクロス代はよるから一概に言えないが俺が23区で使ってるのはスタンダード830円、FINE1000が1200円
自宅なら1200円×320で384000てとこか
0317名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 08:56:37.03ID:???
>>306
糊付きは高いし糞重たいだろ
糊付け機持っていないド素人向けだよ
0318名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 09:05:57.21ID:???
俺の思ってる不動産投資スレじゃなかった

不動産投資ってグローバルリンクなんたらとかに管理含め丸投げして区分持つ、とかが主軸じゃないんだな。まさかDIYレベルまで時間使ってるとは
0319名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 09:32:48.72ID:???
>>225
まあ実際のその時代はその下がった値段でも融資してくれなかったし
利回り２０%でも資産なきゃ相手してくれなかった

そのあとで オリックスとかが買い叩いた
0320名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 10:02:50.53ID:Jc5fCUXL
s
0322名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 10:07:24.27ID:???
>>317
やっとこさ石膏ボード貼ってるレベルの人になにいってんの？
壁紙屋スレじゃねぇぞ
0323名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 10:13:03.88ID:???
壁紙って貼るだけじゃなくて、剥がしたものを処分する費用というのもあるからな
0324名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 10:13:19.51ID:???
>>318
昨今の不動産投資ブームでいろんなのがいるからな
もうタブーはないんだよ
今ブームは再生系
このスレに来るような、プーで暇なやつには再生系はピッタリ
0325名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 10:18:03.08ID:???
サラリーマンのじぇんこで不動産運用益とかほざいているやつって

まぁ本当に運用益が得られるようになるには30年後ってとこかね

しかも中古2000万モノ買って、税金維持費引いて月2万得られればいい方
0326名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 10:35:47.49ID:???
>>324
そうなのか…。
大阪か東京、もしくは両方に区分買おうと思ってるんだが、機能してるスレがあんまりなくてこのスレに…。
区分マンションも買ってるって先輩はいらっしゃらないですかね？
0327名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 10:38:00.15ID:???
壁紙貼り換えも糞業者は巾木そのままとかスイッチプレート外さないとかエアコン周りで古い壁紙が見えるとか　超適当だから注意な
0330名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 11:00:11.35ID:???
お前らどこまで告知しなきゃいけないとか明確な基準がないことを知らないのか
0331名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 11:00:12.39ID:???
近年で一番やばかったのは
江戸川区の戸建

やけに安いなと思っていったら、殺人事件の物件で不動産屋知らぬ顔で
ネットにも告知ありと載せてない。

腹が立ったのは「血がついていた」ということ

あのふてぶてしい営業マンの面は今でも忘れない
0332名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 11:02:16.08ID:???
>>318
そう思うなら､自分で必要なカキコして誘導すれば？
必要があるなら反応があるし別スレが立つかも知れない
0333名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 11:15:57.01ID:???
正しくはブームではなくはめ込み商材が戸建てなんだけどな
少し前は一棟マンション。
その前が減価償却の終わったアパート
その前が新築マンション定率法償却

今戸建は売るタイミング。
買う人は情報商材で次こそは稼げると買い続けるタイプ
0336名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 11:29:00.80ID:???
>>326
最近築古の区分買ったけど、東京は現金ないと勝てるか怪しいですよ
現金使うと次はローンか諦めることになるし、修繕費はとっておかないといけない
そんなリスク負うなら100万以下で買って再生した方がリスクが少ないんじゃないかな
そんな物件どこにもないので、20軒以上見て回って指値入れないとダメだけど
あと東京は絶対無理なので、関東だと千葉ばっかりになりそう
リスクは高いけど、台風の停電の影響で安く買える可能性は高くなってるんじゃないかな
0337名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 11:33:56.02ID:???
>>333
そもそも再生系の戸建ては売る方に入る金は二束三文だからそんな嵌め込みしてもな
塾生集めてとかは、それなりに技術ないと無理だし金あるやつがする投資じゃないので高額有料なら、塾生は集まらない
0338名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 11:35:27.92ID:???
>>330
判例に従うしかないな
10年経過や二代後はOKから30年前のも告知必要など曖昧すぎ
0339名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 11:37:03.95ID:???
築40年の物件で人が死んでないって思ってるやついるかな？
そもそも建物もその屍の上に建ってるんだぞ
0340名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 11:40:47.34ID:???
それな
だったらほぼ全ての土地建物取引に告知義務必要なレベルだわ
大島照のクソサイトでも見てろよちんかす
0341名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 12:04:41.81ID:???
重要なのは人が死んでるかどうかじゃなくて事故物件として世に知られてるかどうか
0343名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 13:23:41.73ID:???
>>337
ボロ戸建再生でブログ書いたりツイッターで集客しつつセミナーでは新築アパート勧めてはめ込んでるんじゃないのかね
0344名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 13:57:24.69ID:???
>>337
戸建は中間省略の業者がライン流しまくってるだろ？
協会の人たちも最初はリフォーム済みがええでーって感じだよ
0345名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 16:15:22.01ID:???
突然失礼しますm(_ _)m

突然親が土地活用に興味をもち、170坪ほどの土地にピザチェーン店が賃料50万で借りたいという話が。こちらの建築費4500万(もう少し下げれるらしい)おそらく全額借り入れることに。

この案件はどう見るべきでしょうか？
不動産知識、金融知識など乏しすぎて目下勉強中です…どなたかご意見いただけませんでしょうか
(>д<)
0347名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 17:09:10.91ID:DQmWzKq0
坪３万とかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0349名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 17:13:52.38ID:/ScCIbCT
>>348
宅地を農地？として使っています。果樹園のように。
造成済みで、毎年固定資産税を30万程払い続けているようです。

お返事ありがとうございます。
0351名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 17:23:13.83ID:???
地目宅地でも現況果樹園なら農地扱いじゃなかった？
農地法の届け必要じゃね？うろ覚えだけど
農地を宅地として転用するのは市街化区域か調整で知事に許可とか農業委員会に届けとか必要じゃなかったかな～
数年前にとった宅建のうろ覚え知識だから間違ってたらすまんこ、転用は行政書士がやるから聞いた方がいい
0352名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 17:36:00.99ID:???
土地貸してくれじゃなくてお宅の土地に上物建ててそこを貸してくれって中々だな
それだけの建設費払って2、3年で撤退したらどうすんのw
0353名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 17:36:15.69ID:/ScCIbCT
>>351
ありがとうございます。
市街化区域で地目は畑になってます。
両親いわく宅地のままだと税金が高いので宅地農地？にしてると話してました。こういった案件の相談はお願いできる行政書士さんか税理士さんを見つけるのが必要でしょうか…

第三者的な意見があればと思うのですが、代々農家でたいしたつてもなく手探りです。
0354名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 17:44:02.63ID:/ScCIbCT
>>352
それを心配してます。
土地だけ貸せればいいなと最初は思っていたのですが、今はなかなかないと言われました。それも正しいのかわかりませんので調べています。(^^;)
どちらにせよ最悪の事態に対応できる余裕資金は必要ですよね…
0356名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 17:49:39.88ID:???
>>353
市街化区域の畑から宅地なら農業委員会に届けだけでよかったはず4条だったかな
転用は行政書士がやってるけどちゃんと考えないとくたばるよそれ
0357名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 17:53:14.99ID:???
>>354
話もってきた奴と建設会社がグルで首吊る羽目になりそうだな
何も保護されないから全て自己責任だぞ。そもそも需要あるのそのエリアにピザ屋とか
全然エリアもわからないし何とも言えないけど話だけ見るとヤバイとしか思えない。
0358名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 18:07:46.56ID:???
ピザ屋に170坪全部借りてくれるんか？
広すぎないかい？
0359名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 18:11:19.88ID:???
地方都市だけどピザ屋はできたら全然撤退しないイメージだなー
0361名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 18:26:35.20ID:???
>>343
再生系としては詐欺ではないな
ボロ屋再生のブログで人呼んでセミナー開いてんのに、新築売り付けてって買う方がポンコツ過ぎるだろ
0362名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 18:43:46.26ID:???
俺は大家の息子なんだが、店子が死んだ後のボロアパートの部屋に中学のころ
二回住まわされたことがある。
一回目は、ばあさんが冬に死亡した部屋。
二回目は、若い男が薬物のやりすぎて部屋で昇天した部屋。
俺は霊に鈍感みたいでなんともなかったよ。
0363名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 18:49:26.84ID:???
>>345
建坪50でも広すぎるだろ
平屋で4500万もするわけない
自分で建てる方は探すので仕様を教えてって言ってみろ
0365名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 18:51:32.39ID:Rj8L4Vgs
>>358
170のうち40坪建物みたいです。
残り駐車場ですが、駐車場としては狭くコンビニやドラッグストアなどはNG でした。

ピザは駐車場狭くてもいけるとの説明でした。
あと2階に美容室持ってこれたら収益あがるとかもおっしゃってました。
0368名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 18:57:32.20ID:???
綺麗になろうと思ってお金払っていく美容院でピザの匂い充満してたらどう思うよ？少し考えてみたらわかるだろうに
0369名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 19:08:14.17ID:???
固定客ニキの発想・・・・クリニック・美容院・ワークマン・ファミレス・コンビニ

今はどれも5年持たずに撤退が多いけどなｗ
0371名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 19:10:43.59ID:???
>>336
東京は話聞いてみたんですけど（平和的に交渉決裂）あんまりにも高くて45年ローンで持ち出しが月1万とかそんなんだったんでとりあえず今は手を出せないと考えてます。

大阪は持ち出しはなくてちょいプラスくらいで回るみたいですが空室保証つけるとマイナスになるってことです。立地は主要駅10分以内なのでいけるとして、あとは大阪にどの程度将来性があるか…
0372名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 19:22:37.83ID:Rj8L4Vgs
>>363
ありがとうございます！
私も平屋で40坪で4500は高いと思います。
かなり高めに提示してますよね。
自分で建てる方は探すという選択肢が可能かどうか検討してみます。
0374名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 19:25:34.95ID:DQmWzKq0
平屋で坪100万オーバーかｗ
かぼちゃの馬車みたいな商法だなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0375名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 19:28:04.93ID:Rj8L4Vgs
>>368
確かに(;´д｀)
仕上げにピザフレーバーはあかんですね…
0376名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 19:35:12.83ID:???
>>374
ですよね…坪単価いくらぐらいが適正なのでしょうか？内装工事は借りる方が請け負うようなのですが。
0377名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 20:14:07.11ID:???
>>364
福の神ついてるよ
>>366
確かに極楽一歩手前だな
>>370
君がアパートの部屋で薬物死してからずいぶんたつね。
早く成仏するように観音様にお願いするよ。
0378名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 20:15:59.39ID:???
>>371
45年って新築かな
利益出るわけないよ
ローン期間長くしてCF良く見せる手口だよ
0379名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 20:19:03.24ID:???
つーか建ってる建物をピザ屋仕様にしたい、リフォームやらせてくれそんで賃料50払う、勿論出る時は現状回復して返すってのならわかるが
「お前の果樹園更地にしてピザ屋仕様の建物たてろ！そしたら50で借りてやんよ！」っておかしいだろw
冷静になってみ？普通におかしいぞ？それすらわからないのか？
0381名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 20:31:55.96ID:???
ピザ屋は結構臭いからそんな安普請の二階の美容院ってありえんわ

新手の詐欺か
0382名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 20:32:35.07ID:???
市街化区域内の小規模農地って造成費足した宅地並みの固定資産税だろ
170坪で固定資産税評価額5000万+造成費の土地か
路線価で8000万くらいあるんじゃないか？
0383名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 20:38:04.11ID:???
こうやって金吸い取られて路頭に迷うんだろな…
どう見ても自業自得だし騙す側全然悪くないわな
0384名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 20:39:25.47ID:DRGqqOZd
脳内お花畑の事業計画書で、騙される奴が多いんだろ？
だからかぼちゃの煮物じゃなくてかぼちゃの馬車なんかに引っかかるんだよ
0385名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 20:52:10.46ID:???
今まで2回不動産買ったけど、思い返すとやっぱ不動産買おうとする時って浮足立ってて「早く買わなきゃ！」って気分になってるんだよね。
自分の中で気分が盛り上がっちゃってる状態。
こういう心理状態だからかぼちゃの馬車にあっさり騙されるｗ
0387名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 21:01:45.17ID:???
そもそも業者が出した事業計画書や収支計算をそのまま信じるのはアホ　ドアホ　情弱
0388名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 21:20:26.67ID:???
どうせ建物建てるのに借金するなら老人ホームとかの業者に連絡してみたら？
0389名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 21:27:36.29ID:???
何でピザ屋の建物を自己負担で建ててあげないといけないんだよw
借地で土地だけ百万で貸して建物はピザ屋に建てさせればいいだけの簡単なお仕事なのにw
0390名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 21:34:51.59ID:???
>>389
建て貸しって手法は詐欺でもなんでもない
昔からロードサイドの店舗とかは大体これだよ
0391名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 22:07:29.49ID:???
>>390
ホントにな
そんなのも知らないとは恥ずかしい奴だよ
よくそんなにエラソーに書けるもんだわ
0392名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 22:18:59.17ID:???
規模的にピザ以外だめなら撤退後、他に借りてがない。
薬局からコンビ二とは違う。
やめとけ。
最初よくてもいずれピザはだめになる。
0393名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 22:58:23.59ID:LJAi67gE
>>390
土地建物は地主に出させて、フランチャイズオーナーには出店費用出させたら、チェーン店本部側はほぼノーリスクなんだな。
カモを探してきて金を絞り上げるビジネスモデルということか。
コンビニもこんな感じなんだろうな。
0395名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 23:42:42.21ID:/ScCIbCT
>>390
建て貸しというのですね、まさにロードサイド専門業者です。大◯建託の案件の後だったので現実味がまだあるのかと感じていました。
地主の親戚からの紹介で、ガチ詐欺ではないとはおもってます
結論を急がせてきますが、勉強不足ですし見送る方向に働きかけようと思います。

突っ込みいれてくださった方々ありがとうございましたm(_ _)m
0396名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 23:49:18.99ID:???
>>394
告知事項ありだし、特殊清掃中とかシロアリに柱食われて倒壊の危険性があるとかじゃね？
知らんけど
0398名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 07:23:05.23ID:???
>>378
そうです。新築ワンルームが4500万くらいでした。
楽待とかみると流石にこれは高過ぎだろってんでやめました。

俺くらいの収入だと大阪き横浜にした方が良さそうです。
0399名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 08:44:34.72ID:???
高すぎw
バブルの頃、ワンルームつかまされた俺の親父かよw
0400名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 10:04:49.43ID:???
>>398
新築ワンルームw
儲からないって！地域変えても同じ
まだこんなに騙されるやついるんだな
0401名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 10:36:18.44ID:???
>>400
買った人は騙されたと思っていないから不思議
だからまた新築ワンルームを買う
0402名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 13:52:26.08ID:???
>>397
少し上の本人のレス読めないのか
お前みたいなバカが出入りするところじゃないぞ
0403名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 16:32:11.42ID:???
>>394
こえええええええええええええええええええええええええええええ

なにこれ


入室不可で告知事項って怖すぎる

やべえ物件じゃん
0404名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 19:48:22.44ID:???
サラリーマンは銀行から融資が下りるとわかると気が大きくなってしまう。
３０００万のお金を借りれるとわかると、借りずにはいられないのだ。
自分で稼いだ金でもないから、よくわからないまま気が大きくなってクソみたいな１Rを買わされてしまうのである。
騙されてるのに「オレはこんな高い不動産が買える男なのだ！」と思ってしまうのだ。
0405名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 20:04:21.22ID:???
今融資がかなり厳しくなって、大家3年くらいの実績がない
と地元じゃ融資受けられない。
0406名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 22:59:38.25ID:???
>>354
事業用借地で査定して貰え
土地じゃなかなかって言うのならその企業は資本が弱い
強い企業は建貸し、建物リースバック、事業用借地どれでもいける
ちな俺は店舗開発やってる
0407名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 00:39:45.31ID:???
>>400
立地と建ててる会社さえ選べば、アパート経営ほどの労力が要らず、資産形成としては手堅いかなと考えているのですが、やはりそんなうまくいかんもんでしょうか。
0408名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 01:42:15.23ID:WW6GrkJk
店舗開発ｗ業者かよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0409名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 01:43:37.00ID:WW6GrkJk
早慶あたり出て地主にペコペコしてる人生なんてアホだと思うわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0410名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 02:56:49.15ID:pWpZ2X0B
>>404
サラリーマンだけど、足りない資金はカードローンで調達してるぞ。
投資用ローンで3000万も借りれるの？住宅ローンでさえ結構厳しくないか？
0412名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 03:23:39.87ID:???
カードローンは選択肢のひとつとしては有りだけどな
0413名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 07:12:05.70ID:???
>>407
出口をあてにするとキャッシュフローがキツくて破綻する可能性が高いのよ
実利回りで借り入れ金利がないと返済分をマンション価格が下がらない前提で貯蓄と考えても単純にマイナス
新築ワンルームはだいたい4、5％しか表面でないからギリギリじゃないかな
このケースでいくと空室期間は本業の収入から払うわけだけど、手残りないあるいはマイナスが続いてて返済と管理費等の支払いが出来るのか、本業でずっと安定した収入を得られるのか
繰り上げもできないから、ローン期間45年なら45年後まで想像しないといけない
0414名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 07:14:58.99ID:???
>>410
住宅ローン3000万しか借りられない奴は少数派だろ
カードローンも住宅ローンも審査基準は収入大しての毎月の支払いの割合だから、金利が高かったり、期間が短いローンが既にあると少額しか借りられない
カードローンがあるから住宅ローンが借りられないのでは？
0417名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 12:50:35.14ID:???
300万くらいまでの不足金ならカードローンがオススメ。半年もあれば余裕で返済できる。
0418名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 15:02:34.09ID:???
古家を解体して新築に初めてチャレンジしてみようと思うんだけど、これだけはやっとけってことある？
0419名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 15:31:51.90ID:???
ちゃんと建物が建てられるか
一見良くても私道で水道掘れないとかさいけんふかおおい
0422名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 22:38:09.07ID:???
>>420
ググったらほとんどやってないって出てきたぞ

>>419
再建築不可なら新築アパートで提案来ないし、古家ありってことは電気、
ガス、水道は普通に引けるんじゃないの？
0423名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 00:36:20.69ID:???
今アパート建てるの？
RCじゃなくて？
正直言って疑問の極み
0424名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 00:56:41.40ID:HXmGIRmD
今は一番、建築費高いよ
鉄は安くなってる（外国産）けど日本の値段に転嫁されず
コンクリは来春から安くなる予定　いま新築RCやるのはあほ

修繕費管理費あがってるから
都内表面５％でいまは赤字　30年後まで耐えつつ経済状況になにも起きなけなけらば
自分のものになる　もちろん老朽化で安くなってるアンド寿命間近

税金に強くならんとプラスにならん仕組み
0425名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 05:52:18.62ID:neeYu7y4
建築費が高いというよりは人件費が高いんだよドアホｗ
0426名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 06:04:32.02ID:nNJgP7Ks
>>425
いいことだ。
税金上がるよりは、いいことだ。
0427名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 08:20:33.50ID:???
重量鉄骨で坪単価26.8万円とか謳ってる会社あるけどさすがに無理あるやろ・・の
0428名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 11:43:42.46ID:???
名古屋にも都内投資家結構来てるわ
都内で割高買うより
名古屋で立地良いところ買う方が得
カネに色はついてないし
0430名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 13:36:31.49ID:???
>>406
ありがとうございます！
調べてる最中ですが、あんまりおすすめじゃないけど事業用借地もできると業者さんは仰ってました。

可能であるのなら提案お願いしてみようかと思います。
0431名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 16:03:12.18ID:???
地方の奴は物件クソ安くていいよな、戸建てが数十万円から買えるとかヌルゲーにも程がある
23区だと安くても再建築不可で500万円からだからいきなりハードモードさせられてる気分だわ
0432名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 16:53:32.51ID:???
確かに地方でボロ戸建200万円買ってDIYして貸すとか
東京都区民には日本の話には思えん。
0433名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 17:29:57.07ID:???
>>432
まさに今その金額で買った戸建リフォーム中
残置物撤去業者さんが入ってくれてる時に入居希望者が来て、今リフォームの完成待ちしてもらってるところ
0434名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 18:03:26.46ID:phh9otwG
地方の戸建て物件でそんな簡単に決まるかね。
ワンルームマンションは割と早く決まるイメージあるが。
0435名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 18:35:30.94ID:???
今年から不動産収入が入ったんですが、仕訳や現金出納帳やら簿記やったことないから全然わかりません
HPや書籍でオススメないですか？
0438名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 18:51:40.51ID:???
200万の戸建てなんて直しても不動産屋は取り扱ってくれないよ
だから地元の掲示板系を使うことになる
個人間で借りる人はワケありばっかりで利回り50%でも、表面25%行けば標準レベルの回収スキル
維持コスト引いて複数戸平均で黒字なら合格
赤字になることが多いから個別で考えてはいけないよ
0439名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 19:05:42.79ID:???
リフォームこみ減価償却で節税に使って
償却後にトントン転売。
中古戸建の価値なんてこんなとこ。
0440名無し不動さん
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2019/10/02(水) 19:15:30.67ID:???
>>434
実際すぐ決まったし
他にも持ってるけどどれもすぐ決まるよ
むしろワンルームがすぐに決まるイメージがわかないなー
>>438
物件前に募集中の看板つけとくとすぐ連絡来るよ
自主管理で十分だし募集も不動産屋使う人あんまいないのでは
黒字になれば合格って、そんな収支でやる人いるわけないじゃん
0442名無し不動さん
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2019/10/02(水) 23:30:42.78ID:nNJgP7Ks
まち掲示板で募集は初めて聞いた。
新鮮な気持ち。
0444名無し不動さん
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2019/10/02(水) 23:52:08.38ID:???
ジモティなら聞いたことあるけど、まち掲示板で募集とか初めて聞いたわ
0445名無し不動さん
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2019/10/03(木) 01:59:56.09ID:???
よく言われるのは
江戸川、足立、葛飾の城東3区が最底辺ということ

沿線で言うと
京成線、常磐線、京葉線、総武線
東西線、新宿線
0447名無し不動さん
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2019/10/03(木) 05:11:05.51ID:???
税金とかの話すると一気にレス止まるのがここ
0448名無し不動さん
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2019/10/03(木) 06:09:12.85ID:???
>>447
お前>>438-439でしょ草
自分がやってる投資以外の手法を貶す事しかできない気の毒な視野の狭いおっさん
不動産屋免許持ってるこっちからしたらお前みたいなのが一番はめ込みやすいよ
0449名無し不動さん
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2019/10/03(木) 06:37:51.96ID:MWYNq/iN
地方築古戸建嫌いじゃないけど、そのうち融資頭打ちになって買い進められなくならない？ 高い利回りで返済早くして回してく感じ？築古やってる人ってその辺りどう考えてる？それとも、そもそも現金持ってる人？
0451名無し不動さん
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2019/10/03(木) 08:54:59.12ID:aQ5D3mJf
リフォームして減価償却後にトントン転売したら減価償却したつもりの部分が売却益でほとんど持ってかれないか？どうでもいいけど。
0453名無し不動さん
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2019/10/03(木) 09:02:30.59ID:???
内装は自前でできるから、構造部分と電気の引き込みだけやってもらいたいんだよな
0454名無し不動さん
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2019/10/03(木) 09:39:04.48ID:???
確か物件購入して5年以内に売却すると4割くらい税金でもってかれるんだよな？
取得税や諸経費等含めるとかなり上乗せしないと転売しても利益がほとんど出ないんじゃないかと思うんだが・・・
0455名無し不動さん
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2019/10/03(木) 09:56:48.58ID:???
いや、だから不動産屋だからね
業として行ってるから
0456名無し不動さん
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2019/10/03(木) 10:03:33.99ID:???
宅建は当たり前に持ってるよ
今月は試験監督だわ
0457名無し不動さん
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2019/10/03(木) 11:02:32.82ID:aQ5D3mJf
宅建なんかバカでも取れんだろw
仕事出来ない奴ほど資格にこだわる。
0458名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 11:02:59.08ID:QCdSM1eH
>>454　それは個人の場合、しかも利益が出た場合その利益の約4割が税額となる。
利益がなければそもそも課税もなしです。
0459名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 11:06:16.61ID:???
俺みたいな本物がこのスレ覗くとすぐトーシロのエアがわかる
0461名無し不動さん
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2019/10/03(木) 11:48:56.76ID:ppZ3mhwB
>>456
結構な報酬もらえるよな
0464名無し不動さん
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2019/10/03(木) 12:18:23.28ID:???
>>461
先週あった事前の説明会はぼちぼちもらえるんだけど当日は時給にしたら安いもんだなー
0468名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 13:34:35.37ID:???
>>466
試験監督の後飲み会とか参加した事ないわ
まっすぐ帰って嫁と外食行く
0472名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 14:37:37.03ID:???
うちの地区は持ち回りでやることになってるからもはや業務の一環だわ
当然日当は出るけど
0473名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 14:43:56.23ID:???
廊下で座ってるだけの時給4000円のバイトです
0474名無し不動さん
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2019/10/03(木) 14:55:43.11ID:???
先日の台風でエレベーター基盤が故障取り換えだったが
台風吹込みは火災保険適用ならないって言われた
結構な出費だったから厳しいわ
0479名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 16:45:10.43ID:???
時給4000円です(　･`ω･´)ｷﾘｯって、普段どんだけ薄給なのよｗ
0481名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 18:26:35.19ID:i2u98YSA
宅建と不動産コンサルくらい取れや　ゴミどもｗ
0482名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 19:03:47.12ID:???
宅建の法定更新に行くよ。
11月にマンション管理士受ける。
0483名無し不動さん
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2019/10/03(木) 19:14:18.91ID:qO/QuQ38
>>454
5年以内って思ってるとカウント失敗するよ。買ってから5回正月を迎えたらって覚えておくと分かりやすくていいよ。
0484名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 19:25:05.72ID:aQ5D3mJf
宅建宅建うるせーww　
もってるよそんなもん。
ついでに行政書士もある。
オマイらの資格って自分が負けそうになった時にドヤる道具なのか？w
0485名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 19:34:37.83ID:???
不動産投資家はマン管と税理士で入門レベル
中級者はその上で、建築士、設備士を持ってる
上級者は不動産系資格を全て持った上で初心者のフリをする
0486名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 19:54:55.56ID:aQ5D3mJf
日建通いまくってやっとの思いで1級取って、自分でクロス張りやら床張りやってるバカなら知ってるけど。
0488名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 20:11:44.10ID:???
インボイス制度で消費税還付完全不可になる？令和５年からだけどもう対策してる？
0489名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 20:37:12.32ID:???
やっぱり関西六大学卒か東京六大学卒のじゃないと
一時良くても結局文無しに終る。
馬鹿だから。
0490名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 20:42:16.16ID:???
>>489
それはないな
東大卒でかぼちゃを買ったバカを知っているよ
0491名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 20:46:41.08ID:ppZ3mhwB
>>488
お前インボイス言いたいだけだろ
0492名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 20:50:08.81ID:???
>>490
そいつは例外だよ。
なんにでも例外はある。
六大学程度出てないと属性が低くてだめ。
0493名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 20:57:15.93ID:???
頭悪いから低学歴なんだから
低学歴じゃ無理
0497名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 21:28:19.85ID:???
最低でも関西大学卒、法政大学卒でないと年収の高い企業に就職は無理。
属性悪ければ融資も受けられない。
低学歴に不動産投資は無理。
0499名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 21:30:36.31ID:???
まともな会社ほど履歴書に大学名記載不要なの知らないのかね
0500名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 21:30:45.52ID:???
>>497
だから騙されやすいんだよ
かぼちゃのオーナーリスト見たことある？
高学歴、有名企業ばかりだよ　
ついでに新築ワンルームもな
0502名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 21:32:20.79ID:???
高学歴だと成功して当たり前
でも失敗した時には目立つからな
プレッシャーは相当なもんだと思うw
0503名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 21:32:55.57ID:i2u98YSA
よう中卒野郎w
0504名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 21:33:30.52ID:???
無菌状態で横幅(弱肉強食)の勉強をしてないからね...
自分の物件の前オーナーも医者だったな。
0506名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 21:34:43.10ID:???
低学歴じゃ低収入で属性悪くて
融資が受けられない。低学歴は最初から問題外。
0507名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 21:43:31.88ID:???
まあ低学歴の糞業者の糞社員が高学歴を騙して糞物件を買わせるのがこの業界の面白いところかな
0508名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 22:06:19.52ID:???
最近はあらしばかり。何でこのスレにあらしが現れるの？。

今日のまともな話は、「売却時の税金の話」だけ。
>>454
>>458
>>483
俺は法人も個人と同じと勘違いして、失敗した事がある。
法人も5年過ぎれば、売却時の利益の20％が税金と思っていた。
法人は5年の縛りがなかった。利益に対して税金がかかるだけ。
0509名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 22:50:13.78ID:???
使えねぇ高学歴より
コマに使える低学歴がいいw
0511名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 00:05:19.48ID:???
マンション、減価償却出来るくらい稼ぎたいわ
出口まで考えたら怖くて出来ない
0513名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 01:26:01.36ID:rlh1Lk0y
>>500
リスト見せて下さい！！！
0514名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 08:16:36.01ID:???
>>513
ヒントを教えよう
高学歴はプライドが高いし、上昇志向が強いから
コロッと騙されて新築ワンルームやかぼちゃを買っちゃう
0515名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 08:18:14.27ID:???
>>511
いいところに気付いたね　ｗ
それ国税の罠だから注意しないとな
0516名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 12:09:58.26ID:???
地方でボロ戸建DIYなら中卒でもできるよ
自動車と値段変わらないから
一棟ものは無理かな
0518名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 13:44:09.50ID:???
>>491
横だけど、インボイスって貿易とか海外取引やってたら普通に使う単語だよ。横文字だからアレルギー反応出たのかも知れないけど、意味は単なる請求書で珍しい単語でも何でもない。
0519名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 13:47:07.53ID:???
>>497
富山の著名大家たちは高卒じゃなかったっけ？ふんどしとかポールとか。違ったらごめん
0523名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 13:52:20.95ID:???
invoice
送り状、インボイス◆納品書と請求明細書の役割を兼ねる。
・It seems （that） there is a mistake in the invoice you sent. : お送りいただいた送り状に間違いがあるようです。
・My client asked me to submit an invoice for the work I'd done. : 顧客は私がした仕事の明細請求書を提出するように求めた。
他動
〔商品やサービスの〕送り状［インボイス］を作る
〔顧客に〕送り状［インボイス］を送る
レベル8、発音&#237;nv&#596;is、カナインヴォイス、変化《動》invoices ｜ invoicing ｜ invoiced、分節in・voice
0524名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 14:07:09.04ID:+dhummlM
1年半前に不動産賃貸業の会社を立ち上げたけれど、ほかの会社の代表取締役もやっていたから
設立当時から課税業者だった。
消費税還付問題は非課税業者などの問題みたいですね。
0525名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 14:33:11.85ID:???
>>519
地方なら中卒、高卒でボロ戸建DIY複数して、家賃を信用金庫に振り込ませ
実績積めばアパート1棟くらいの金は引っ張れるがそこにたどりつくまでに
ほとんどが破産だろう。
六大卒で上場会社勤務なら最初からアパート1棟いける。
最低年収700万円以上、現金500万円はないと金融機関に
相手にされない。
0526名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 17:19:21.14ID:rlh1Lk0y
>>524
民間賃貸アパートだけなら売上高に関係なく、消費税まったく非課税だよ。
0528名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 17:34:10.13ID:???
おまいら収益物件どれくらい貯めこんで（評価額総額）どんだけ収益でてる？
そろそろ教えろください
0529名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 18:18:31.52ID:???
借入総額2.1億
年間収入32百万
年間返済18百万
手残り14百万
0530名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 18:25:22.72ID:???
>>529
なかなかやるな
法人化してると思うけどやっぱりキャッシュフローで1000万位から？
0532530
垢版 |
2019/10/04(金) 18:39:12.92ID:???
手残り1400万でも減価償却でかいから法人化することないのか
0533名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 19:09:55.07ID:???
借入総額0
年間収入2,325千円　家賃と管理修繕の差額
年間返済0
手残り2,325,000
0534名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 19:22:16.30ID:C2v+i+Ql
借入残　2,100万
資産評価額　1億3,500万
キャッシュフロー　1,080万
現在軌道に乗ってるのでほぼ不労所得
0535金持ち大家
垢版 |
2019/10/04(金) 20:40:08.43ID:???
負債ゼロ
マンション1棟時価13000万円
年間家賃収入1200万円
自宅時価15000万円
現金2000万円
純資産3億円
0536金持ち大家
垢版 |
2019/10/04(金) 20:49:20.65ID:???
自宅が1億円未満じゃ貧乏大家だな。
0537名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 20:59:37.31ID:???
東京芸大卒45才職歴なし

負債0
アパート8000万
マンション3戸4000万
手取家賃1100万

株12000万
配当400万

現金3000万
自宅マンション4500万
車RS3赤
0538名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 21:04:16.92ID:g2Fpp/mn
株とマンションを売って15000万円の戸建を買え。
45000万円のマンションはみじめすぎる。
0539名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 21:05:16.74ID:g2Fpp/mn
訂正
株とマンションを売って15000万円の戸建を買え。
4500万円のマンションはみじめすぎる。
0540名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 21:09:18.27ID:???
ボロアパート住人の妄想ひどすぎ。
非正規の警備員かなんかだろ。
0541名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 21:12:07.63ID:???
固定資産税納税証明うｐ出来ない奴は書き込んじゃだめだ。
0542名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 21:16:49.75ID:FzSOPiHC
だれか助けてください
友人が株式会社STARTってとこに500万頭金払って、昨日18万請求きたんらしいんですが、そこから大変なことになったっていって連絡とれません。
もしかして詐欺会社だったんですか？。
0543名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 21:20:47.86ID:???
友人と連絡が取れなくなったのか？　なら警察へ…
業者となら弁護士へ…
0544名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 21:23:22.66ID:FzSOPiHC
>>543
お金5万かしてくれた後半くんが大変なことになったってラインのプロフにかかれてて、もしかしてと思って投資マンションSTARTみたら
詐欺のとこだったかもしれません。
0545名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 21:44:44.35ID:???
納税証明うｐできないので話を逸らすため
自演するボロアパートの住民
おまえはみじめすぎる
0546名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 01:37:57.54ID:9/JsxXFs
>>541
固定資産税納付書の控えということか。
担保設定のときにわざわざ取りに行ったが、
毎年取らんだろ。
0547名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 01:40:02.62ID:9/JsxXFs
>>536
つロバートキヨサキ
0548名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 02:59:31.77ID:sGjmIfB7
不動産歴２０年以上の俺から言わせると

１ルーム、１Kマンションを買うなら

１．新築は買うな
２．築３０年以上は買うな（築３５年以上はゴミ物件）
３．板橋、練馬、世田谷には買うな
４．ホテル型のマンションを買うな
５．㎡数２４㎡未満は買うな

逆に買っていいのは
１．築８年～１８年モノだけを狙え
２．㎡数は２５㎡～４０㎡モノを狙え


ある時点から坪単価が急速に低下して、お買い得な物件が出てくる。
それが上の条件

逆に金のない人やブラック企業の寮として考えている人間が買いそうな
築３０年以上、１５㎡前後のモノは新築に次いで危険、全く金にならない
それで坪２００万が、なぜかそれよりも若い築年数で㎡が上がると１４０万とかになるから不思議なものよ
0550名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 07:19:44.29ID:???
3点ユニット30年ものを
450万で買って700万で売ったわ。
不動産で森をみて木を語ったり
木をみて森を語るやつは信用してはだめ。
0552名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 09:46:22.69ID:???
六大学卒で上場会社勤務
年収700万円以上、現金500万円
この属性がなければ地方でボロアパートDIYしか道はない
0553名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 09:47:51.87ID:???
訂正
六大学卒で上場会社勤務
年収700万円以上、現金500万円
この属性がなければ地方でボロ戸建DIYしか道はない
0554名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 10:04:19.82ID:???
年収500万貯金0でも>>533状態で、所有物件が都内新耐震か都心3区の区分なら年収700の人より高評価。共同担保でフルローンいける
昔はボロ戸建ての担保評価が異常だったけど、今はボロ戸建ての共同担保やってないんじゃね？
0555名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 10:25:26.40ID:???
ボロアパートで妄想に耽ってないで早く正規雇用してもらえ
親泣いてるぞ
0559名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 12:26:13.27ID:???
今日はよく行くホームセンターがPayPay対応してるから還元狙いで行ってくる！
和室を洋室にするための針葉樹合板とか根太用の木材とかクッションフロアの接着剤とか買うぞー
全額還元引けたらいいな
0562名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 14:24:22.07ID:sGjmIfB7
>>550
購入時
仲介手数料　２０万
司法書士　　１０万
登記費用　　１０万
登録免許税　１０万
固都税清算　５万

売却時
仲介手数料　２０万
リフォーム費用　２０万
クリーニング費用　５万
管理費修繕費（３か月で売るとして）５万
＋税金　　４割（短売）

２５０－１０５＝１４５万ー４割（５８万）＝８７万円


２００７年に板橋区で４００万で買って７００万で売ったことを誇りに思ってんだろうが
８７万ごときでサラリーマンが得意気になってるのか？
0564名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 14:28:41.21ID:???
売却は税金が痛いよなぁ。
５年経てば売却益の２０％に下がるんだっけ。それでも高い！
0565名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 14:32:27.11ID:???
>>563
そんなの入れたら板橋の奴はマイナスになるだけだろ
てかレインズ見たら400万なんて過去に板橋しかねーわ
葛飾、足立の方がまだ全然高い
0566名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 15:14:20.81ID:???
過去なら世田谷区で400万　練馬区で300万であった
0567名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 16:52:52.11ID:DQStvKpc
八重洲北口駅前で土地買えるか試算したら、５平米なら買えれるわ。俺も大したもんだな。
0568名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 18:17:42.87ID:???
そういえば7～10年前の築20年前半（いまの築30～35年）で渋谷の幡ヶ谷、初台で
１Kタイプが600～650で多くあったのは記憶に新しい。
今なんか1000万で取引してるから、その当時を知っている人間からすればバカバカしい
今買うやつはかなり損するだけ。
しかも最近出たやつも修繕積立が100万しか積んでなかったりひどすぎる物件多すぎ
0569名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 19:25:08.35ID:???
■ ここは賃貸分譲不動産板です。
●賃貸不動産・分譲不動産に関連する話題を扱います。

最初から転売で利益追求は板違い。
あくまで賃貸後の出口としての売却。
0570名無し不動さん
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2019/10/05(土) 19:29:50.02ID:3tOFOpVW
１０年前の６５０、今１０００で売って税金いくらかかるんだろう。
区分所有の建物部分は消費税かかるんか？
0571名無し不動さん
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2019/10/05(土) 19:46:15.62ID:???
買った時の築年数と土地、建物比率による　分かっていて質問しているよなｗ
0572名無し不動さん
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2019/10/05(土) 19:57:33.07ID:???
>>559だけど33000くらいの支払いをレジのおばさんが気を利かせて5回に分けてくれて、無事に5000円還元に成功したよ
全額還元は当たらなかった けど嬉しいなー
0573名無し不動さん
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2019/10/05(土) 19:59:55.97ID:???
>>570
売買益にかかる譲渡所得税は
5年越えたら20％
5年未満は39%
だから5年保有すると売り時を模索する人が多い
これぐらいは丸暗記しとけ
0574名無し不動さん
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2019/10/05(土) 20:02:13.71ID:???
エアだから単純に知らなかったんだが
不動産ローンの返済分は経費扱いにならないが
金利部分は経費に計上できるんだな
10万ばかり計上しそこねた
2－3万税金多く払ってるわけか
修正申告するのもめんどく感じるような微妙な金額ってのがまた悔しい
0575名無し不動さん
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2019/10/05(土) 20:10:41.53ID:???
転売はアカンで
免許とりや
自宅として使っていれば安マンションは税金0や
0576名無し不動さん
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2019/10/05(土) 22:00:09.93ID:???
不動産の価格が頂点に上がったのに転売ってどういう頭してんだよｗ
税金がばがば取られるだけ取られて競売で落とさない限り無理だな
0577名無し不動さん
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2019/10/05(土) 22:16:14.62ID:???
年収480万、自己資金2450万円で不動産投資始めようと思うんだが、都内の物件高すぎて無理ゲーなんだがどうしろと・・・
0578名無し不動さん
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2019/10/05(土) 22:51:09.65ID:???
>>577
まずは区分を買って年収を上げろ
1000未満の区分を現金で2つ買えば年収100万はあげられる
数年後にもう2つ買って年収200アップさせてノンバンクに行く
空白の数年のうちに宅建を取っておけ
ノンバンクで、土地値の築古アパートを買いな
減価償却を取りながら5年ローテーションで回してRCエレベーターのない一棟を買う
それも5年回しで、最終的には都心の底地を買って資産の取得を終了させる
0579名無し不動さん
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2019/10/05(土) 23:26:38.64ID:???
>>577
このスレで言うのもなんだが、リートでも買ってみてはどうかね
0580名無し不動さん
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2019/10/06(日) 00:43:36.28ID:???
サラリーマンがワンルームマンション投資をするくらいなら、リスク、時間と労力を考えたらリートで利回り4%が1000倍マシだぞ。
0581名無し不動さん
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2019/10/06(日) 00:58:20.12ID:???
リートは下がる
担保にもならない
経験もつめない
0584名無し不動さん
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2019/10/06(日) 08:58:15.92ID:???
>>582
参考になると思ってるの？。

>>578
これなて最悪。

＞空白の数年のうちに宅建を取っておけ
スレあらす「宅建基地外」の書き込み。
0585名無し不動さん
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2019/10/06(日) 09:20:57.17ID:???
譲渡所得税が高いと言ってるやつは、仕入れ価格がない、先祖代々の土地持ちか、売買の証明書を紛失したやつ
0586名無し不動さん
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2019/10/06(日) 09:22:11.61ID:FyNpeVV/
宅建基地外

三流大学卒
不動産仲介業社に勤めていて、なんとか宅建の資格をとった。

販売業績が悪く、上司からはいつもバカにされている。

そのうっぷんを晴らすため、普通の大学を出ていれば誰でもとれる
宅建の資格を自慢する。
0587名無し不動さん
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2019/10/06(日) 09:37:07.02ID:???
郊外の築60近くの平屋の物件 400万くらいででてるけど状態によっては借りているもんですかね？
自分１人でで耐震、在来の風呂→ユニットとかリフォームできるんで考えてるんですけど。
0589名無し不動さん
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2019/10/06(日) 13:21:26.54ID:???
>>584
どっちかっちゅーと
カモが来なくなって困った業者が複垢自演してるんじゃねw
荒川推しおじさんも最近来ないね
0590名無し不動さん
垢版 |
2019/10/06(日) 18:16:37.30ID:???
>>587
状態によるとしか言いようがない
仮に借り手がいたとしても、減価償却で赤字決算
減価償却終了後は黒字になるが、担保価値がなく、今は売るのが一番いい
だからいろんな人が情報発信してセミナーをやって収益獲得と出口獲得してるのだよ
そんなのやらずに区分を買って資産が価値を維持したまま黒字決算で税金をしっかり納める方が銀行評価が高いのは当然のこと
0591名無し不動さん
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2019/10/06(日) 23:32:33.78ID:???
>>577
不動産投資はここ3-4年でダメ押し超成熟市場になって、素人が漠然と参入しても
リスクしかねえぞ

大家本・セミナーの内容は古き良き時代の成功体験、終身雇用大前提のジジイが、
「若い頃は、滅私奉公＋土曜出勤が当たり前、高卒のワシでも最後は部長代理で
年収1200万いったので、若造は不平不満を言わず、石の上に3年が一番大事」
みたいなもんで、現在の市場で全く意味を成さねーよ

リート買い言ってる人は、庶民が現物買いで得する時代は終わったので、
どうしても不動産投資にこだわるるのなら、ローリスクローリターンで勉強開始しては？
と言いたいのだと翻訳してみる
0592名無し不動さん
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2019/10/07(月) 02:27:15.15ID:???
糞物件の押し付け合いだからド素人はいい買主なんだよな　それも知らずによく買うよ
0593名無し不動さん
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2019/10/07(月) 03:07:31.67ID:???
そう
表面利回り７％だけど問題物件なのを売れる価格より2000万高く買わされた
相場に関して、仲介業者も忠告してくれない

それを2000万の損失で他へ売る時も凄かった
向こうの指定した司法書士もグルでやばかった

こっち側が一回目の経験を踏まえて、先方も不動産業者で仲介の業者は別だけどそれ以外にも、弁護士と別更に別の第3者である不動産業者も連れて行くと伝えた
それでも俺だけが先に到着すると、先方の指定し司法書士が、先に登記簿のコードを見てよいか聞いてくる始末
契約書がなくてもそれを見られたら合法的に不動産の所有権を取られるのを知っていたので断った

契約の時も、ハンコをきれいに押したいからと言ってハンコを押させてくれと言うから、登記変更の時の書類一枚だけに押してよいとハンコを渡したら、次々に別の書類にもハンコを押そうとする始末で、速攻で制止してハンコを取り戻した

帰り際に聞こえた買主（問題物件の元の持ち主）の不動産業者の会話
「あそこまで警戒される様だと、【ブック方式】もダメだ　しかし日本人というのは誠に面白い　韓国人ならこんな事やられたら大激怒だ」

国籍は知らんけど、あいつらと師匠書士も朝鮮人なのは顔見て解ってた
問題物件のトラブル源も朝鮮人
しかも物件に、元の持ち主の関係者と思われる朝鮮人家族がいて、そこだけが私と頻繁に連絡が取れていたけどぶっちゃけスパイ

だって売却を知らせる前に、連絡が取れなくなった
家賃はきちんと入ってた
0594名無し不動さん
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2019/10/07(月) 04:32:40.98ID:???
一棟物を買う前に宅建を取れよ
問題はこれで全て解決する
0600名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 17:25:37.75ID:???
ソフトバンクが倒産したらリーマンショックなんて
比べものにならないくらい不動産下落するから
そこで買いを入れろ。
これしかない。
0601名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 17:29:03.51ID:???
ソフトバンク倒産で今不動産投資してる奴は担保割れで全員破産。
残るのは地主大家だけ。
こんなもんだろ。
0604名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 20:07:26.63ID:???
非金融大企業が飛んだら株は下がって、金と不動産価格は上がるでしょ
金融が飛んだら不動産は引き締めで下がる

当然のこと
0606名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 21:17:38.06ID:???
SoftBankのビジョン・ファンドが飛んで不動産投資家全員破産目前
頭のいいのはもうほとんど売り抜けてる
0608名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 21:25:31.55ID:???
地主でもないのに不動産投資なんて無理だったんだよな
不動産投資家の余生は生活保護か・・・
0610名無し不動さん
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2019/10/07(月) 23:48:13.52ID:???
そんなでかい金融危機がくるなら不動産だけでなく円も価値が下がる、企業も個人も全員死亡
世界金融危機じゃん
ソフトバンクだけでw
0611名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 00:44:16.90ID:xSKgD9wz
築40年以上のマンションを買うメリットなんて存在しない

４５年の「旧耐震」を買っても、旧耐震だからローンが買えない。
業者は一括で買うかもしれないが、それを今度売るとき一般ピープルが一括で買えない

さらに、４５年の５年先は５０年、たった１０年経過したら５５年

もはや不良債権そのものでございます。
0612名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 00:59:17.48ID:???
姉歯の件で建替は1戸1700万かかることがわかってる

だったら新築-1700万の価格以下ならどう考えても買いだろ
築年の繰延効果と、借入総額の分割に伴う金利負担も減る
0615名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 08:17:13.98ID:???
>>612
いやいや、もっとかかるよ
クソ古い築40年以上なんか買って、住んで建て替えとなって持ち出し3000万とか普通にあるだろ
四谷コーポラスも1人あたり確か3000万くらい払ったんじゃなかったっけ。本で読んだ。
0617名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 12:03:48.53ID:???
戸建借家6軒貸してるんだけどそのうちの1つで入居者が勝手に事務所を始めてました
事務所や店舗使用だと消費税がかかるんですよね
出て行ってほしいわけではないんですが、事務所使用の分家賃を上げる事で対処できるのかな
0618名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 12:12:01.96ID:???
スクラップアントビルドで3000万もかかるなら地方で売ってる2000万以下の新築ファミリー物件は一体なんなんだよw
0620名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 15:42:16.73ID:???
ラス寺、トラウト、大谷、アプトン、グッドウイン、フレッチ、アデル、新人、キャッチャー
コール、大谷、











うち年間収入で６００万位で消費税免除されとるけど
年間３０００マンとかある人は素直に消費税はらってんの？
会社分けるとかしてる？

ちなみにうちは値上げした、免除されとるけど
0622名無し不動さん
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2019/10/08(火) 16:34:48.73ID:???
>>618
業者が儲かるだけでマンション住民たちは負債を背負う形
住んでても賢い人はとっくに引っ越してる
0623名無し不動さん
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2019/10/08(火) 17:03:28.29ID:acbvpYED
戸建ては安いのだと建築費600万くらいのあったな
３Dプリンターの家だと200万で実際作れる、日本だと法規制で無理だけど
0624名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 17:40:58.54ID:???
都内のたいがいのマンションは土地が新規にでないから
すべて建て替えられる。
法的緩和も進み立替が進むだろう。
0625名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 21:10:55.48ID:???
ビジョン・ファンド問題知ってたら投資はありえんだろ。
情弱ひど過。
0626名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 21:25:32.35ID:???
SSS 東大 京大
SS 一橋 東工
S 早慶上位 大阪
A 早慶中位 名古屋 東北
B 早慶下位 北海道 九州 神戸
――-(超難関)――-
C 筑波 横国 お茶 国際基督教 上智
D 金岡広 電通 農工 首都 東理 同志社 明治 立教
E 5S 青学 中央 法政 立命館 関学 関西

これ未満のランクの大卒だと不動産投資は無理
一時よくても結局破産
頭悪いから
0627名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 21:34:28.63ID:???
誰か基地外のために、宅建・学歴・築古トーク専用スレ作って下さい
0628名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 21:56:48.28ID:???
全く無理ってわけじゃ無いとは思うが、学歴や宅建がないと、自信を持って交渉できないのはある
自信がないと疲れて、不利な状況を受け入れてしまう
0629名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 22:54:58.40ID:???
また台風来るなぁ

千葉に物件持ってる人は
ご愁傷さま
0630名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 22:56:56.68ID:???
>>612
二代目姉歯が設計するからもっと安くなる
けちれば施行も安くなる
どうせ出来たら売るんだし
0631名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 23:45:21.01ID:???
保険で直したところは保険設定当時なかったから保証されない認識でいいのかね？
0632名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 23:45:41.24ID:???
築古マンションは立替できれば大儲けだな
2000~3000万円は簡単に儲かる。
0634名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 01:09:20.67ID:+RoLFeWq
>>605
ソフバン倒産に引きずられて、
みずほbankがいったら、融資返済しないでいいの？
0635名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 08:36:59.58ID:???
リーマンへのアパマンローンが塞がれた今、底辺は底辺から抜け出すことは出来なくなくなったな
FXの400倍がなくなった時みたいだ
0636名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 10:58:02.79ID:???
今日nhkのクローズアップ現代で
不動産投資についてやるけどみんな見るの？
0637名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 11:20:16.93ID:???
これは俺のポジショントークだけど、
都心の特に千代田区の築古マンションは過小評価されすぎ
千代田区に住む人は新築志向なのだろうが、利回りも割と取れるし建て替えでも儲かる
0638名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 11:31:05.98ID:???
千代田区とか地価が高すぎて手が出さねーよ
0640名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 11:45:33.23ID:???
>>636
不動産のはいつも見ている
いつものあの投資家出るのかな
0641名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 11:59:25.39ID:???
>>637
新築というか中古も十分に高いというか
元々番町は高いしかんだ周りは狭すぎのワンルー厶が
事務所化したり昭和時代の絶対数も少ないし
平成はずっと事務所だけでその事務所が解体されて
高級Mansionになってる
0642名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 13:26:14.39ID:???
クロ現　不動産投資に出てくるいつもの人とは
長嶋さん
金持ちの投資家　
台場さん
かな
0646名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 19:17:58.23ID:???
そりゃあ誰だって減価しない立地に対して家賃払ってくれる方が儲かるのはわかってる
0647名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 21:43:36.80ID:???
>>643
確かに高くはない印象だが、築年数からするとローンがほとんど出ないので

・そんだけ現金持ってる奴は、もっと利回りがいいかレバが効く投資する
・実需でこの地区に新たに買って、建物と心中するという需要はほとんどない

で、理論的に買い手がいないからかも
0648名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 22:04:53.53ID:nMdObB/s
>>643
個人的な趣味だとパス
クロ現でも見るか...
0649名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 22:10:57.62ID:???
22:10 クローズアップ現代＋「不動産投資に異変！賃貸住宅ビジネスの裏側で…」
0653名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 22:23:10.63ID:???
オーナーも不動産会社も両方クズ。共倒れすればいいだけ
0655名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 22:26:20.50ID:???
自分で責任を取らない投資は投資ではないだろ
0659名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 00:11:58.48ID:???
アパートは非常に厳しいことがわかった以外何か成果あった？
0660名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 01:18:22.27ID:oH1LbXBC
NHKの番組後半だけ見たけど、思い切り大東建託の本社ビル映ってたねｗ
大東建託もCM出しまくってるから民放は触れることはないけどNHKなら忖度
なしで放送できるってことかー
0661名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 04:47:32.12ID:???
>>636
クロゲンは捏造しまくりバイアス掛かりまくりだからファンタジーとして鑑賞
0663名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 04:51:05.80ID:???
無借金ならサブリースはノーリスクで楽チンなんだけどな。
0664名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 07:07:20.68ID:???
どこがノーリスクだよ
こういうアホがまだまだ沢山いる
0666名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 07:41:30.10ID:???
スマートデイズは近隣相場の物件
の倍でオーナーに掴ませて
金はスルガ銀行から金利4.5%で
借りさせるとかとんでもねーことやってたんだな
0668名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 07:57:11.32ID:???
そうそう
情強はこんなところに書き込んだりしないからな
0670名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 08:16:36.33ID:???
常識的に考えて、区分や数戸のサブリースならまだいいが、たくさん一人で一棟丸ごと10戸以上を同じとこにサブリースすると、更新の時、家賃交渉が猛烈にくるでしょ
1戸ならワンチャン3000円値下げできても年間数万だが、10戸なら36万、100戸なら360万だから気合の入れようが違う
0671名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 08:24:59.99ID:Hv4dKeXp
>>662
高杉で利回りとれないよね。
0673名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 09:32:18.26ID:???
サブリースにしてた義母の2Lの新築区分だけど
「更新なんで家賃下げていいですが？」
ダメです
「じゃあいいです」

「給湯器壊れました」
一緒に入った娘のところのは全然壊れてないけど？
「じゃあいいです」

気弱な大家なら従うかもしれいないが何がしたかったんだろ？
売るときにサブリース契約切っていいかきいたらいいっていうし
0674名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 09:38:22.42ID:???
15年前の都内新築が2000万だったから激安だったな
家賃が14万くらいで12万くらい振込されてた
自分でやれば実質利回りで8％くらいいくかな
0677名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 14:59:37.03ID:???
給湯器代はプロパンガスならガス会社が持つよ。
交渉はいるけど。
0678名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 15:24:17.27ID:???
関東に一棟もん持つ大家お前ら大丈夫か？
俺は物件見に行ったらケラバがパカパカしてたから改修するしビスぶちこんどいたぞ
あれ確実に飛ぶわ
0681名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 19:32:41.92ID:c752fte0
保険が適用されるのは通常の状態の時から被害にあったときだけじゃない？
直さずにブルーシート張って放置して、それが原因で水浸しなら無理でしょ
特に今高いから直さないとか、自分で後で直すからって放置してた奴らw

共済ならわからんが
0682名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 19:36:30.88ID:???
鑑定おながいしまつ
https://dotup.org/uploda/dotup.org1965937.pdf
メインステージ早稲田　1480万円　20，52㎡　築18年　文京区関口1丁目
トーシンフェニックス西新宿5丁目　1400万円　17㎡　築16年　西新宿5丁目

https://dotup.org/uploda/dotup.org1965939.pdf
マイキャッスル渋谷　渋谷駅9分　1650万円　16.5㎡　築21年　渋谷区円山町
パールシティ豊島園　豊島園１分　６５０万円　１４．３㎡　築１５年　練馬区練馬４
0683名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 19:58:22.38ID:???
渋谷区円山町は日本最大規模のラブホテル街だが
中国人のマッサージ店とか多いだろう
堅気の住むところじゃない
0684名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 20:12:16.64ID:???
マイキャッスル渋谷

キャッスルってラブホの名前だろ
0686名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 20:19:16.54ID:???
どれも空室率はそんなに変わらないと思うからリスクは修繕費かな
関口と南田中、渋谷は修繕積立金足りてるのかな？
価格プラス150～200万位の感覚で
豊島園はローリスクだと思うが年45万位の手取りのために考えるのめんどくさい
0688名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 20:33:39.55ID:???
こんなとこで宣伝するな
運営に報告して宣伝費請求するよう連絡しとくよ
0689名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 20:35:35.19ID:???
同じ不動産同じ担当のチラシ
よっぽど売れんで課長にどなられたな
0690名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 20:37:09.32ID:???
>>682
＞メインステージ早稲田　1480万円　20，52㎡　築18年　文京区関口1丁目
２０１０年に別の中古の１Ｒマンションを買ったが、その時のメインステージ早稲田
のデータが残っていた。
４階　２０．８８ｍ２　１４８０万円

似たような値段で別なところ買ったが、その１Ｒマンションの最近の売値
（実際にいくらで売れたかはわからない）２０００万近かった。

それに比べれば、９年前の価格と変わりないのでお得では？。
0693名無し不動さん
垢版 |
2019/10/10(木) 21:23:51.52ID:???
大きいやつまだぁ～
老害なんだから諸共吹き飛ばされればいいのに
0694名無し不動さん
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2019/10/10(木) 22:25:22.55ID:tu5pj/Un
690だけど、業者じゃないよ。
新宿近辺も調べていたが、当時の新宿のデータはあまりない。

アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ
新宿区西新宿8丁目
２０．２５ｍ２　２／１０階　１８５０万

予算にあわず買わなかったが、今いくらで売りに出ているのだろう。
0695名無し不動さん
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2019/10/10(木) 22:41:59.75ID:tu5pj/Un
マイキャッスル渋谷JP
これもあった。

１６．３２ｍ２　６／１１階　１４５０万
9年前に比べて400万上がっているようだ。
0696名無し不動さん
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2019/10/10(木) 22:51:30.46ID:tu5pj/Un
>>695
訂正
＞9年前に比べて400万上がっているようだ。
200万だね。
酒を飲みながら書いてるから新宿の物件と間違えた。
0697名無し不動さん
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2019/10/10(木) 22:55:33.05ID:tu5pj/Un
しかし、不思議なのは何で早稲田と渋谷の物件が9年前と似たような価格なだろうか。
500万ぐらい上がってるのが普通なのだが。
0701名無し不動さん
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2019/10/11(金) 04:42:33.14ID:???
投資は地方のアパート1棟かボロ戸建DIY以外ありえないだろ。
0704名無し不動さん
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2019/10/11(金) 07:13:54.28ID:LvAe3yT5
>>701
自分は年齢が上がってしまい新築アパートでも30年ローンもう組めないから、格安ボロ物件を扱うように切り替えた。
0706名無し不動さん
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2019/10/11(金) 07:51:12.59ID:???
nhk見たけどまともにやってる不動産会社は風評被害になるな。
0707名無し不動さん
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2019/10/11(金) 08:07:45.66ID:???
NHKの奴は8000万円投資で年収560万円
15年くらいで返済のはずが家賃値下げでたった年1万円の利益。
残債5000万円。今後厳しい。
いきなり8000万円は無理。
ほとんどの投資家は最初変な物件買って失敗してる。
0709名無し不動さん
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2019/10/11(金) 08:10:37.36ID:???
運転初心者がボロボロの中古車買ってぶつけて
上達するのに不動産投資は似ている。
最初から高級車はまず無理。
0711名無し不動さん
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2019/10/11(金) 09:12:19.18ID:???
>>707
今利回り10%で処分すれば残債無くなるレベルじゃない？
築10年くらいだったっけ？

場所にもよるけど売れなくはないのでは？
売るときにサブリース解除＆入居者引き抜きされるんで買い主はちょっと辛いかもしれんけど
0712名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 09:14:29.89ID:???
再建築不可なので柱1本だけ残して解体してくださいって言って全部解体されるコントﾏﾀﾞｰ？
0713名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 10:16:15.43ID:???
再建不可物件を我が人生で５戸購入して売ってきたけど
めちゃ金になるわ。普通のサラリーマンが住宅を一生モノとして３５年ローンする金くらいは再建不可の転売だけで稼いだわ
現金一括でなきゃというデメリットはあるものの、意外に需要あるんだよな
築20年モノまでなら残り30年くらい管理修繕かけずに税金も安いわ下手な１R借りるよりは広い家に住めていい、という独身男性層がかなり多い

あとは借地権付きの戸建て
これもマジで金になる。一般的な素人の頭の中だと借地＝借り物っていう素人思考しかないけど
旧法なんて所有権とほぼイコールなんだし土地の税金かからないわ、借地に関しては運用メインで４戸扱ってる
5000万の所有権を3000万の借地戸建と「同じ賃貸」で人に貸せるんだぜ？しかもたった1万ちょっとの借地代で
それも土地代の税金かかんねーからほぼチャラ。ここに目付ける人少ないけどなんでだろうな？儲かってしょうがないんだけど
0714名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 10:23:16.16ID:???
ただ借地権戸建ての場合、築年数が若ければ若いほどいい。新築～築数年程度
デメリットは築年数が若いってことはそれだけ金がかかるので、
普通のごく一般的なサラリーには無理だということ
ある程度、金持っている層じゃなきゃ手出せないってことかね。
普通の勤務型サラリーマンが銀行から借りて、ってなると頭金それなりにあって、よほど属性が良くない限り投資すらできないだろう
要は本物の投資家じゃないと。貧乏人には無理ってことだな
0715名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 11:01:30.81ID:LvAe3yT5
>>713
再建築不可物件て利回り何パーセントくらい狙えばいいの？
楽待とかに出てるのは再建築不可なのに9％とかやで。
0716名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 11:03:50.23ID:LvAe3yT5
ごめん >>715 は借地の物件の話です。書き間違えた。
借地なのに9％とか手を出しちゃダメだよね？
0717名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 11:51:08.45ID:???
再建築不可って最後どうなるの？
更地にしたら誰か引き取ってくれない？
0719名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 12:19:08.98ID:???
セミナーとは不動産屋が初心者投資家にクズ物件をはめ込むところ。
三代目大家の見解。
0720名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 12:33:48.81ID:???
物件持ってると台風来ると
ビクビクしちゃうね。
0721名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 12:37:06.49ID:ZUXjJClT
ウェルカムなオーナーもいるよ
0722名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 13:05:18.90ID:???
>>711
クロ現みてないからよくわかんないけど
金利2.5％、35年で返済が年340万
10年返済で残債が6400万
返済340万+固定資産税額(50万とする)+1万＝収入
今の空室を10％として
満室で433万×10で
表面10％だと4330万にしかならない
空室が61％なら借金ゼロ
そんなに空室なのに誰が買うかって感じ
新築時で実質利回6.6しかないからな
0723名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 13:11:40.89ID:???
>>717
更地にしたら固定資産税6倍
なんにも建てられない
だから売れない

借地も再建築不可もみんな狙わないから勝てる

初心者リーマンは30軒とか見に行ってあり得ない位の指値で買うくらいしかない
0725名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 13:39:03.69ID:???
格安中古ベンツみたいな不動産物件だらけ。
不動産投資はプロが素人をはめて儲ける世界。
やめとけ。
0726名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 14:22:50.39ID:???
再建不可は住友のそっくりさん使えばなんぼでも100年くらいは余裕で住めるぞ
ついこの前も神楽坂で再建不可3500万くらいで出てたけど一瞬でなくなった。
0727名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 14:36:06.38ID:???
再建築不可と借地は今が最後の売り時ですなw
0728名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 14:47:12.41ID:???
築100年まで使って壊した後どうなるの？
隣地に二束三文で売るの？
0729名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 15:28:18.93ID:???
>>713
借地の地主だったら隣接地にゴルフ場作って台風待つか
うっかりギガジンしたくなるだろうな
0730名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 16:26:51.22ID:???
再建不可に金突っ込んでも
高値で売れないんだよ。
買い叩かれて大損確実。
不動産屋が素人騙してんだよ。
0731名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 17:10:39.27ID:???
一社に頼むから柱残しとかになるんだろ
言いなりの極みだな

2回に分けて全取り替え
耐震改修とそれ以外でな
0734名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 21:18:45.96ID:???
部屋貸してる店子たちからの
助けを求める電話が怖い
0735名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 22:20:02.82ID:???
千葉の土地暴落しそうだな。
買わなくて良かったわ
0739名無し不動さん
垢版 |
2019/10/11(金) 23:25:58.21ID:???
前回に引き続き今回も台風が本気で千葉県を潰しにかかってるな
な○ごみがよく売ってる今にも倒壊しそうな犬小屋をたくさん買って台風さんに潰してもらえれば保険金で儲けられるんじゃね？w
0740名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 01:20:31.62ID:???
台風の目から右側（東側）が暴風ゾーンて
ことを考慮すると千葉は厳しいんだよな。

地価の安さだけで千葉に住むと泣きを見る
0744名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 06:16:13.50ID:???
今回の台風を機に屋根の無料調査依頼殺到しそうだから無料の文字とっとこ
0746名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 07:00:12.19ID:???
これリーマン級だよ
間違いなし
不動産もむちゃくちゃ下がる
不動産投資家破産
0747名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 08:10:11.43ID:???
家賃で稼いでたら不動産が下がってもなんの影響もないんだが
0748名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 09:02:36.39ID:???
>>736
沖ノ鳥島だったか、海上に突き出た岩がギリギリ島認定されてて、周りをコンクリートで囲って岩が沈まないように頑張ってる話思い出した
0750名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 09:31:02.72ID:???
江戸川区駅遠鉄骨アパートだけど、全然気にしてない
むしろ外壁の汚れが落ちて助かるくらいよ
0751名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 11:22:00.09ID:???
アメリカがサブプライムで死んだのも洪水だしな
0753名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 12:26:08.47ID:???
神楽坂の再建不可ってみたことある。
どうしようか狙ってたんだが、本当に短期間で売れてしまったよな
0754名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 12:41:02.37ID:???
>>749
千葉は前回死んだけど城東は今んところなんともないだろ
高潮の水害なんていつ起きたの？
どうせ暴れるのは境川とか鶴見川とか目黒川とか荒川上流だよ
0755名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 12:45:30.78ID:???
>>713
おいらは都心区、借地、区分築古マンションを複数回してる。
昨今の賃料上昇の波に乗れて表面10%超多数→実質7~9%残る

借地権物件は安いのがいいよね、現金勝負だけど
売却は苦労しそうだが、利回り良いから一応長期目線で、初期投資回収後は捨て値処分かと
0756名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 13:34:40.40ID:???
融資を引いてこその不動産投資なのに現金か
0757名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 15:55:23.46ID:yrvA6NlH
>>753
再建不可でも、役所と交渉すれば建築確認おろしてくれるケースもあるからな
0759名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 16:46:41.71ID:???
こんな災害警戒時に不動産投資の電話きてワロタ
めっちゃ説教してやったわ
0760名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 16:56:55.77ID:bZ77Nkll
>>749
ワイのアパートが小岩近くにある。

荒川耐えてくれー
0761名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 17:45:07.89ID:sNzY3sEJ
>>735
あと江戸川区な
0762名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 18:01:06.16ID:???
>>742
千葉県民もしくは千葉県に収益物件所有してる大家なんだろう。察してやれ。

かくいう自分も子供のころ千葉県民某ネズミ国市民だったけど、その後都内に引っ越してきて良かったと思ってる。
0763名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 18:05:23.52ID:???
>>754
城東って、>>749は江戸川、葛飾、墨田とか言いたいんじゃね？

>>760
保険金でプラスが出たりするケースもあるだろ。運を天に任せるしかない。
0765名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 18:18:08.16ID:???
都心なのに、文教区がなぜ安いかわかった
あと、千代田区の東側もなぜ安いかわかった
あと、江東区も
0768名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 19:10:51.02ID:???
文京千代田とか本物の金持ちばかりだぞニワカ港区とレベル違う
武家の末裔のお方ばかり　　港区は田舎もん
0771名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 20:00:51.31ID:???
世田谷区避難指示地域
玉川1丁目～玉川4丁目全域
上野毛2丁目17～28
上野毛3丁目20～26
野毛1丁目1～6、8、15
野毛2丁目1～13、21、22、24～30
野毛3丁目8、9、13～22
玉堤1～2丁目全域
尾山台1丁目1、2、3、4、5、6
尾山台2丁目1、2、3、4、5
瀬田1丁目9、10
瀬田4丁目1～8、12～14
等々力1丁目1～5、9
喜多見1～3丁目全域
喜多見4丁目1～34
喜多見5丁目全域
喜多見6丁目13～16
喜多見7丁目1～6、16、31、32
宇奈根1～3丁目全域
鎌田1～4丁目全域
大蔵5丁目20～28
大蔵6丁目1～4、15～20
岡本2丁目1～20、22～24
岡本3丁目30～34、37、38
0772名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 20:23:22.93ID:???
大田区避難指示地域

避難指示
下丸子一丁目下丸子三丁目下丸子二丁目下丸子四丁目
仲六郷三丁目仲六郷四丁目南六郷一丁目南六郷三丁目南六郷二丁目
多摩川一丁目多摩川二丁目新蒲田三丁目新蒲田二丁目
本羽田一丁目本羽田三丁目本羽田二丁目
東六郷三丁目東六郷二丁目
田園調布五丁目の一部（１、30～57番）
田園調布南
田園調布四丁目の一部（34～37、39～48番）
矢口一丁目矢口三丁目矢口二丁目羽田三丁目羽田二丁目
羽田五丁目羽田六丁目羽田四丁目羽田旭町
西六郷一丁目西六郷三丁目西六郷二丁目西六郷四丁目
鵜の木一丁目鵜の木三丁目鵜の木二丁目
0775名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 20:55:24.17ID:???
カッペなんて言葉使うの低学歴でかなりのじじいで下町生まれの奴だ。
俺は先祖代々の墓が鎌倉時代から東京にあるから良く分かる。
0776名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 20:57:59.10ID:???
下町の中卒で築50年借地ボロ戸建の住民でじじいしかカッペなんて言葉は
使わない。
0778名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 21:47:33.44ID:???
このボロ戸建在住の集団就職の中卒うざすぎ
0779名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 21:49:34.71ID:???
こいつ中卒丸出しの文章書いて恥ずかしくないから不思議
0781名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 22:26:45.36ID:???
やっぱり城東地区はなんにもなかっただろ
千葉は相変わらず停電
世田谷の低地は死亡
高いとこの谷が一番危ない
0782名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 22:58:37.89ID:yrvA6NlH
こういう台風が直撃すると、自主管理してる大家なんてどう対応するんかね？
管理会社はここぞとばかりにリフォームをすすめてくるんだろうが
0783名無し不動さん
垢版 |
2019/10/12(土) 23:50:46.91ID:???
多摩川河川敷地帯は狭義の意味での世田谷じゃないからな。
ただの多摩川河川敷地帯。
不動産の世界の常識だよ。
0786名無し不動さん
垢版 |
2019/10/13(日) 02:38:19.18ID:???
世田谷って三茶でさえ40年前は畑ばっかりだった
0787名無し不動さん
垢版 |
2019/10/13(日) 02:40:54.30ID:???
>>782
管理会社がリフォームすすめる理由ある？
一時退去させたりすればその分家賃入んないぞ
0788名無し不動さん
垢版 |
2019/10/13(日) 04:15:30.58ID:???
>>775
下町の店舗は先祖代々かと思いきや
代ごとに家系が変わってて不思議だった
のれん売買が当たり前だったのだろうか
現代で言うところの休眠会社売買
ろくなところじゃない
0789名無し不動さん
垢版 |
2019/10/13(日) 06:45:23.86ID:???
下町ってほとんど集団就職で東北から出てきたような奴ばっかり。
学歴があったら下町に住まない。
0791名無し不動さん
垢版 |
2019/10/13(日) 07:32:16.92ID:???
瀬田１と玉川４の物件で二子玉川、二子新地駅7分くらいの
物件が売りに出てる。
たたかれるだろうなあ。
0793名無し不動さん
垢版 |
2019/10/13(日) 11:28:42.94ID:???
>>791
下馬評では湾岸タワマンがヤバいと言われてたが、蓋開けてみたら多摩川周辺が一番ヤバかったわけで。
二子玉やムサコは奥様方の憧れの土地()だったのに台風で価値だだ下がりだな。
一駅しか違わない用賀はギリセーフ。
江戸川区は元から価値低いからまあいいやw
0794名無し不動さん
垢版 |
2019/10/13(日) 11:32:19.86ID:???
>>786
東急が何の価値もない土地に価値を付けた感じ。だが今回の台風で一部地域はメッキが剥がれた。
0795名無し不動さん
垢版 |
2019/10/13(日) 11:39:18.72ID:???
武蔵小杉って多摩川からは少し距離があるはずだがどういう事情で冠水したんだ？
0796名無し不動さん
垢版 |
2019/10/13(日) 11:49:44.20ID:???
>>782
自主管理してる知人大家は、管理会社を間に入れるより、業者と直接やりとりする方が早くて安いって言ってた。業者との関係がそれなりに出来ていてこそだと思うけど。
0797名無し不動さん
垢版 |
2019/10/13(日) 11:59:25.22ID:LKtpq6+J
>>782
自主管理物件が先日の台風で雨漏りにより大赤字物件になったDIY大家。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/mika/16.html
なまじっかDIYスキルに自信あるとこういうことになるという見本
0802名無し不動さん
垢版 |
2019/10/13(日) 15:43:05.90ID:???
4代続けて駒沢在住のオレは
狭義の世田谷という言い方は初めて聞いたけど、
東は池尻、西は駒沢、北は豪徳寺、南は下馬、あたりだろうな
あえて言うなら
誰もそんな言い方しないけど
0803名無し不動さん
垢版 |
2019/10/13(日) 16:26:38.97ID:???
台風で屋根が吹き飛ぶ場合、どこまで大家が責任もたんといかんのかね…。
0805名無し不動さん
垢版 |
2019/10/13(日) 17:13:01.44ID:???
やはり区分マンションで小規模特例受けてちまちまやるのがローリスクってはっきりわかんだね
0807名無し不動さん
垢版 |
2019/10/13(日) 17:51:14.69ID:???
武蔵小杉の浸水は一部だけか？

関東だと千葉の停電が印象的だな。
15号に比べればマシなんだろうが
「また千葉か」のイメージ
0812名無し不動さん
垢版 |
2019/10/13(日) 20:51:44.54ID:???
>>809
初っ端に千葉で70万軒の停電になったことじゃない？

個人的にはコスギの方がインパクトあるな
0818名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 01:11:49.22ID:???
下町の生活保護中卒築50年ボロアパートの住民がなんで書き込んでるか不思議
0819名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 01:13:43.05ID:???
名刺の肩書き
「不動産コンサルタント」

ぷっw
0820名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 01:21:35.83ID:???
この下町の生活保護受給者は中卒丸出しの書き込み。
よく恥ずかしくなく書き込むと思う。
0821名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 01:23:59.76ID:???
世田谷はボロアパートと八百屋
大田はバブル期マンションとスーパー
目黒は狭小戸建とドンキとアルファード
品川はタワマンと飲み屋とイオン
江東は団地と韓国とホームセンター
江戸川は白い吹付外装の古マンションとカレー

これは俺のイメージな
0822名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 03:24:00.59ID:???
下町の生活保護中卒ボロアパートのじじいは早く孤独死しろ。
特殊清掃代は俺が払ってやるから。
0823名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 03:36:44.92ID:???
俺のイメージ

渋谷＝IQ50の若者と外人がたむろ、代官山は40代独身ババアの聖地、幡ヶ谷笹塚本町は貧民街
新宿＝汚い、外人、韓国（新大久保）、ペルー（大久保）、ヤクザ、アレ系、DQNの聖地
世田谷＝坂、排気ガス、バス、家賃5万円のマンション、Fラン大学生、ボンビーガール
杉並＝年寄り、戸建て、コンビニが少ない、小さな商店街、シャッター街
目黒＝30代結婚できない女、さんま祭り、13㎡マンション、廊下がないマンション、坂
文京＝マンション、30代ファミリー、2馬力、病院、病院の借り上げマンション、東大、赤門
中央区＝100％マンション、30代ファミリー、2馬力、下町、タワマン、築地、がんセンター、聖路加
江戸川区＝子供を叱る茶髪の主婦、旦那1馬力と主婦、戸建とマンションの融合、ガキ多すぎ、
墨田区＝スカイツリー、錦糸町、相撲、花火
荒川区＝荒川遊園、日暮里、開成、旦那1馬力と主婦、戸建とマンションの融合、南千住だけ異国の世界
練馬区＝田舎、石神井公園、映画
板橋区＝M１層、印刷会社、工業、職と居住が近い住民ばかり
葛飾区＝不便、陸の孤島
足立区＝ヤンキー、北千住、金八先生、土手
江東区＝何もない
0824名無し不動さん
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2019/10/14(月) 05:46:43.29ID:???
江東区→なにもない
そもそも書いてない区はじゃあなんなんだよ
0825名無し不動さん
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2019/10/14(月) 06:17:18.43ID:???
城東3区は特に地価安くてイメージも悪いんだよな
0827名無し不動さん
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2019/10/14(月) 07:11:37.66ID:???
埼玉がの安全神話が妄想であることがわかったんだが
ほんとはどこが1番安全なんやろ
0828名無し不動さん
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2019/10/14(月) 07:33:27.77ID:???
鉄筋コンクリートの区分を現金で
分散して持つ
0831名無し不動さん
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2019/10/14(月) 09:04:21.49ID:???
江東区ってなにあんの？まじで

大島とか東大島とか西大島ってなにもないだろ

変な団地みたいなでけーファミリー向けのマンションがドカドカあるだけで
スーパーもねーし、家電もねーし、家具屋もねーし、オサレなカフェもねーし何もねえ
コンビニがぽつりあるくらいや

なにあんの？
0832名無し不動さん
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2019/10/14(月) 09:15:06.16ID:g9dd4gCN
武蔵小杉の住民ってバカにされてそうだよな　うんこくさすぎー
0833名無し不動さん
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2019/10/14(月) 09:19:27.48ID:xBS4V0nU
２０００万、中古一軒家フルローン
毎月２５万、年３００万家賃ゲッツ！
0836名無し不動さん
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2019/10/14(月) 10:54:48.69ID:iPcyy+9d
180万、中古一軒家キャッシュ
毎月4万、年48万
これが一番利回りいいけど、退去されたら完全に終わり。
0837名無し不動さん
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2019/10/14(月) 12:03:04.06ID:???
200万　中古一軒家　キャッシュ
家賃7万　年間84万
退去したら声かけてって人もいる人気物件
0838名無し不動さん
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2019/10/14(月) 12:48:06.80ID:???
900万　サブリース6.5万　築10年RC
年間手残り60万
カチカチで安定している！
0840名無し不動さん
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2019/10/14(月) 12:54:35.07ID:???
電車が有効に機能している場所で、バスが機能してないエリアの駅徒歩15分以上のは土地値で取引する人はいない
7掛けが相場、当然形状、接道、インフラの状況でさらに下がる
30分超えると約半額のイメージ

土地値で買えてラッキーだと思ってる人は無知なだけ
0842名無し不動さん
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2019/10/14(月) 15:14:30.29ID:???
>>812
千葉とか埼玉なら「千葉／埼玉だから仕方ねーな」って感じだけど、ムサコはブランド崩壊して驚いたわ。
0843名無し不動さん
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2019/10/14(月) 15:17:35.79ID:???
>>821
中央港千代田の都心3区が入ってないのはなぜ？

>>823
江東区のくだりで日本女子サッカーの「澤はドリブルがうまい」を思い出した
0844名無し不動さん
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2019/10/14(月) 15:19:46.95ID:QBNSjMgS
>>827
皇居
0845名無し不動さん
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2019/10/14(月) 15:22:48.00ID:???
>>831
日本で一番社長が多く住むのは六本木とかではなく大島なんだよね。
0849名無し不動さん
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2019/10/14(月) 17:20:44.87ID:SCoYwTXM
武蔵小杉とか二子玉のツイート見てると必死な貧乏人が多くて萎える。
0850名無し不動さん
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2019/10/14(月) 17:22:30.55ID:???
ほんとだよ
貧乏人が無理して買うからおかしくなるんだよ
0851名無し不動さん
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2019/10/14(月) 17:35:14.32ID:OSNQuxSH
東日本大震災の後に豊洲タワマンは復調したから、ムサコも相場的に元に戻るかもよ。
0852名無し不動さん
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2019/10/14(月) 18:15:49.32ID:???
クソまみれになったマンションの洗浄費は一室あたりいくら払うんだろうね…
0853名無し不動さん
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2019/10/14(月) 18:46:25.29ID:SCoYwTXM
興味もないんで見てなかったんだけど武蔵小杉のアレって多摩川の氾濫じゃなくて汚水が逆流したのか。浮き輪で泳いでた奴いたよなw
0854名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 21:13:45.36ID:???
>>851
あんときは、タワマンじゃなくて全部が落ちていた
復調したのは相場全体
0855名無し不動さん
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2019/10/14(月) 21:22:42.79ID:???
どうあがいても武蔵小杉の価値はだだ下がりだろう
うんこはイメージ悪すぎる
川沿いの家も売れなくなるだろうな
0856名無し不動さん
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2019/10/14(月) 21:38:20.20ID:???
そもそも武蔵小杉に投資してないから関係ない
0857名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 22:02:17.19ID:???
世田谷ブランドにあこがれて宇奈根、岡本、喜多見なんて坪100万円強程度の安い土地
買うのがいけない。
景観のために安全を無視したのは最初から分かっていたはず。
と世田谷の坪250万円の土地に住む俺は思う。
0858名無し不動さん
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2019/10/14(月) 22:07:08.00ID:???
世田谷は大卒で一流企業勤務が戸建を買ってどんどん越して来るから
あこがれる気持ちは分かるけどね。
最低六大学レベルは出てないと片身が狭くてつらいんじゃないかな。
0862名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 22:35:54.87ID:???
下町の中卒生活保護築50年アパートのじじいは
まだ脳溢血で孤独死してないのか。
もう特殊清掃は手配済みなんだが。
0863名無し不動さん
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2019/10/14(月) 22:40:39.43ID:???
下町と山の手の違いは学歴だ。
無学歴が貧乏の連鎖の原因。
下町の奴は肝心なところで遊んでしまう。
環境と素質が最悪だから。
0865名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 23:01:02.92ID:???
中卒の特徴は文章が書けないので単語を並べることだ。
こいつ中卒丸出し。
俺は「中卒です。」って書いた札を首からぶら下げているようなもんだ。
哀れすぎる。
0866名無し不動さん
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2019/10/14(月) 23:25:49.12ID:???
女にアンケ取った結果


1位 横浜　　　→２０代の女が感覚で選んだ結果
2位 恵比寿　　→４０代独身ババアが大好物
3位 吉祥寺　　→２０代の女が大好物
4位 大宮　　　→やっとここでおっさんの投票が
5位 新宿　　　→外人女にアンケ取った結果
6位 品川　　　→やっとここでおっさんの投票が
7位 目黒　　　→４０代独ババアが大好物
8位 浦和　　　→やっとここでおっさんの投票が
9位 武蔵小杉　→乗り遅れた３０－４０代男女の投票がここ
10位 鎌倉　　→６０代ジジイの結果が終末期に

　ババアー５　おっさんー３　男女Dinks－２
0868名無し不動さん
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2019/10/15(火) 06:39:01.10ID:???
>>863
三社祭のどさくさでヤクザと娘が姻戚関係になるのが恒例行事らしい
下町の老舗はヤクザと親戚になってるのが普通だとさ
近寄らない方がいい
0870名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 07:20:33.14ID:m1FpsZk3
>>866
DINKSの意味分かってるか？
0871名無し不動さん
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2019/10/15(火) 08:16:51.59ID:N+k+R77l
武蔵小杉のマンションが値下がりしたら、今の自宅を賃貸に回して武蔵小杉のマンション買って住みたい★
0873名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 08:45:33.47ID:???
>>870
絶対わかってねぇなw
そもそも女にアンケ取ったって言っておっさん出してくるからなw
0875名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 09:48:00.06ID:3Ch98ZqZ
今回の水害地に投資用マンションを購入した方は
家賃下落で借金返済できなくなるかも
自己資金の方は早く売った方がいいね
0878名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 13:16:01.52ID:???
今売るとかアホだろ
1年ぐらいで記憶も薄れるよ
0879名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 13:30:13.53ID:???
災害で被害が出た物件を捨て値同然で買い叩いて高くなったところで売るのがプロなんだよなぁ・・・
0880名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 13:40:27.21ID:U0d8FvW/
ブリブリアウンコクサ杉の話か？
0882名無し不動さん
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2019/10/15(火) 15:48:08.34ID:???
ムサコが高級マンションとマスコミが書いてたけど、
新築で70㎡売り出し価格は5000万くらいだろ？
年収600万、33歳のプログラマーの俺でもヤフオクメルカリ転売の副業と節約で
最低でも年300万貯めてきて、今貯金が4750万円ある。
11F～15F-北中間1LDK49.83 平米4100万円
むさこのタワマン１５Fくらいの１LDK50㎡買っても、600万円余ることになるな
自分という1馬力ですからこれだから
むさこに住む9割の２馬力カップルはもっと余裕があるのかね？
離婚したら嫁に全額搾取されるリスクはあるけど
0883名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 16:19:54.78ID:???
>>881
2014年にお前、それ700万で買っておいて
8万で賃貸で客付けできたことは褒めてやる。それで5年間で500万手に入れて
それを今度は980万で売ろうなんて虫が良すぎる。
永久に売れずにそのまま逝け！タコが！
0884名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 16:33:35.18ID:???
>>881
各フロア3畳ちょいしかないのと、裏に寺があるのが気になったわ
0885名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 16:39:33.22ID:ny061GtS
>>883　離婚に際して専業主婦を持つ夫が一番の被害者。共働きの場合はそれほどでもない。
0886名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 16:49:41.44ID:???
>>881
これ知ってるわ
一次、twitterや２ちゃんでクソ物件と話題になったやつや
0887名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 17:47:07.31ID:???
>>883
なんで俺の物件なんだよ
俺は客付け出来てるなら売らねぇし
0889名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 01:09:43.66ID:???
長期間貯め込んだらもはや泡銭ではないわな
0890名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 01:23:11.25ID:???
33で貯金5000万って30代前半の0.000001％くらいだろ
0893名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 06:27:04.92ID:???
ヌーヴェル赤羽台ってリノベーションなんか？
家賃安くないし
0895名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 09:10:24.72ID:???
俺は34歳だけど年収低いし最近無駄遣いしてるから2500万円しか貯金ないわ
0896名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 09:18:07.87ID:w5cURpoI
>>847
自分もどっかで大島の社長数日本一って記事読んだ
IT企業の社長とかじゃなくて昔からある町工場の社長とかだったよ
0897名無し不動さん
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2019/10/16(水) 09:22:01.12ID:???
>>851
>>878
震災の時も、あれだけ液状化で騒がれた浦安やみなとみらいが価値が下がると揶揄されたけど、下がらなかったからね。
人間なんて2、3年もすると痛い思いも忘れちゃうんだよね。
0898名無し不動さん
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2019/10/16(水) 11:42:02.71ID:???
売り出し中の大田区バブルマンション
高級感が違うぜ！

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1773546/show.html


https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1807211/show.html


https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1815488/show.html


https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1751689/show.html


https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1820219/show.html
0899名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 12:52:39.81ID:9Bgj5zjp
ため込んでるやつ正直頭悪いと思う。
多分、金を使うのが怖いんだろうな。
まともな使い方も分からないんだろうし。
0900名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 13:24:18.02ID:y/9v9Ql8
武蔵小杉たいへんです。
0901名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 14:33:32.38ID:???
>>897
みなとみらいは液状化しなかったって話題なのにもう忘れてんだな
オマエ
0903名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 15:25:23.77ID:???
ちと相談だが、今回の目的は当分は居住でもしかしたら賃貸で貸す可能性もある物件
まだレインズに載ってない先に紹介受けた物件

千代田区アドレスで眺望が極めて悪い、すぐ目の前にマンションが３棟立っていて、完全に光を遮っている
該当マンションと背が同じくらいのやつが立っているため、全然光が入らないから室内照明でやっていくしかない
でも相場より200万安くできると言われた。築年数は30後半、最寄り駅徒歩5分
周りはビルしかないので、千代田区とはいえ見所はない。スーパーはチャリでいかないとない。
コンビニも狭小コンビニまで駅前まで歩かないとない。学生はいない。サラリーマンしか歩いていない。

VS

新宿にあり、相場より50万安くできそう。築年数が40年くらいで住んで5年経過したら売ろうと思うが、どうなるかわからない
でも南向きで眺望は遮るものは周りになく、日当たりはいい。最寄り駅徒歩8分と少し歩く。
周りは大学、専門学校が多い。

この2つで迷ってるんだが、お前らならどっち目線でどっち選ぶ？
日があまり当たらない家で休日過ごすと人間どうなるのかとか、それでも千代田区アドレス選ぶべきかとか
0905名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 16:02:34.43ID:???
自分が住むなら日当たりが良くないと
日照時間が少ないのはうつ病の原因にもなるというエビデンスがあるように、
メンタルの安定には日当たりが欠かせない
0906名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 16:06:06.98ID:???
ムサコ狼狽売りでないかな
豊洲のスカイズのときは余力なくて仕込めなかったのよ
0907名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 16:13:08.36ID:???
>>905
やっぱりそうだよなぁ
日当たりがクソ悪いんだわ
200万負けるといわれても千代田区アドレスに騙されちゃいかんな
0908名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 16:18:49.49ID:???
商業地域、準工業ならタワマン狙いで秒でかうかなあ
違うなら、
千代田区が旧耐震なら千代田区買うかなあ
新耐震なら新宿のにするかなあ
0909名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 18:00:36.85ID:???
>>908
いずれも旧耐震。千代田は商業地域で新宿はわからんけど、周りは商店街というより学校が多い。
千代田区は１０カ月間、賃貸に出しても客付けできずに、でもオーナーは強気だったらしく
家賃下げないから空き室が続いた。オーナーが頭にきて売りに出した。が、そこから３か月売れないから
と今回２００万下げるからという連絡がきた。
新宿は１か月前まで学生が利用していた物件。
0910名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 18:02:36.84ID:???
３カ月売れなかった理由は間違いなく日当たりが激悪いのが原因
自分も第一印象、「うわ、窓からなんかビルが３棟隙間なくいるよ」と思ったほど
0911名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 18:10:30.05ID:???
千代田区は客付け苦労しそう
入居者どこがターゲットかわからんが、入居者が鬱になっても困るし
新宿区は5年住むと築45オーバーかぁとは言うのはあるものの、もはや近所にそんなに新しいの建つとも思えないし、学生街なら回転は早いだろうけどこっちの方がなんとかなるんじゃない？
0912名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 19:11:14.10ID:???
新宿たって、広いよ
新宿のどこ？
西新宿ならないぜ
0913名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 19:42:15.51ID:???
>>912
マンモス大学にも徒歩圏内（少し歩くが）で周りに専門学校だの予備校だの山ほどあるところ
0914名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 21:08:14.37ID:???
築古のボロアパートで生活保護だと、どうしても妄想にふけがち。
ボランティアで小学校の朝の通学指導でもやったほうがいいよ。
0915名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 21:14:01.64ID:FZU7aw/M
>>911
学生街の銀行で、怒鳴っている、オーナーおばあちゃんが３月に目撃されてる。
0916名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 23:42:56.93ID:U+DFXYfy
>>909
千代田区の物件に鬼のような指値をしてみたら？
0917名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 06:37:21.83ID:???
東神田のほうかな　
絶妙に不便だけど腐っても千代田区だから新宿物件攻めてるおいらからしたら　利回り考えたら千代田区かな
事務所化しはできないのかな

サラリーマン向けは日当たり関係ないし
0918名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 09:58:51.26ID:???
不動産投資で黄金町辺りの物件で新築マンションが1Ｋ20平米ほどで2200万円で購入して家賃収入が7万円程度で毎月5000円程度支払う不動産投資ってどうなのかな？銀行を通じての30年ローンです。

不動産投資から不動産の建設まで全てが同じ会社で管理されている不動産投資のパッケージです

この不動産投資にはどういうリスクがありますか？
0919名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 10:13:45.02ID:???
>>918
立地も良いし、月の支払いも小さいからかなりアリかもね。
0920名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 10:31:59.84ID:???
>>919
11年後にこの不動産を売ることを考えて色々計算すると月2、3万円程しか儲からない投資なんですよね。この金額は売却する時の手数料と売却収入の税金も入れた金額です

これだったら普通に投資信託とかした方が良くないですか？

2200万円も銀行から借りて年利1%程度の利益がない投資はリスクが高すぎるように感じます　どうでしょうか？

投資信託の方がもっとシンプルでしょ
0921名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 10:51:01.45ID:???
>>920
しーっ
金のないバカに借金させるために仕込んでたんだろ
そっとしといてやれよ
0922名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 10:56:50.68ID:???
>>920
ワンルーム投資なんてそんなもんですよ
空室が長引いたり、予想外の修繕が発生したら赤字です

投資信託と比べた場合の優位性は、その元手になる2200万円を借金できることだけです
投資信託に2200万円投資するために銀行は貴方にお金を貸してくれないでしょうから
0923名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 11:08:56.44ID:???
>>922
空室が長引いたり、予想外の修繕に関しては
その不動産投資会社が全て負担するとのことです。
全国に何千もの同じ不動産を管理しており、家賃収入の5%の
金額を上乗せして、賃貸料にしてるとのことで、そこから
空室が長引いたり、予想外の修繕は支払われるようです。

2200万円の借金をつくることが優位かどうかはわかりませんね。
だって借金の利息も半端ないじゃないですか？

自己資金は1800万円ありますが。
0924名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 11:20:54.68ID:???
>>2200万円の借金をつくることが優位かどうかはわかりませんね。
だって借金の利息も半端ないじゃないですか？

それなら不動産投資は貴方にとってメリットがないので止めましょう
自己資金でやるならもっと低リスクでリターンに優れた投資がありますから
あとはもし不動産投資をしたいならもっと勉強してからにしましょう
今のレベルではカモになる未来しか見えないです
0925名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 11:27:06.18ID:???
てか月々持ち出しになる投資とかよほど利回りいい物件じゃなきゃ意味ないやん
0926名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 13:29:25.80ID:???
90年後半から今まで２０年以上リアルで見てきたがバブルが弾けてしばらく下がって安定してきたと思ったら、
2000-2005年で最低値となった。そこから急に上がってきてリーマンショックで少しだけ下がった（2000-2005年よりは圧倒的に高い）。
また、急激に上がり2019年、頂点になった。
その間、様々な人間の価値観、泥臭い人間ドラマを見てきた。これだけ下がったりだぶついたり、急激に下がったり
また上がりだして一時的に下がったと思ったらまた急激に上がったりを経験してきた俺からみれば
今後10年間で同じような価値になるとは極めて考えにくい。
5000万を買って10年後5000万は可能性として0％に限りなく近い。
オリンピックは一切関係ない。建築材料など多少は関係あるものの、そうではない。
人間のライフスタイルだ。ほんの20年前、25年前はまだ旦那1馬力、主婦というのは普通だった。
子育て終わったら社員ではなくパートで働くというスタイル
どうも不動産の価値はそいつら人間の価値観に合わせて値が動いているように思える。
現在はDinksばかり、子供がいてもせいぜい1人、子育て終わっても社員として復帰。2馬力のそこらの並のサラリーが
タワーなどを購入する。そういうスタイルが主流になった。別に金を持っている層は実はほぼいない。100人中数人程度
その数人は見ているとマンションよりも戸建を買っていく傾向がある。2馬力スタイルは今後も変わらない。
ゆえに新築物件に関してはそんなに値下がりはない。問題は中古だ。
2020年以降は中古マンションの価格がそれ相応な値段に下がっていく。10年なら10年分の減価償却、
建物の築年数分下げないと買い手が現れなくなる。新築信仰の社会だが、今でも中古のタワマンが売れるのはある
一定数の2馬力が中古を買っても値下がりはないと考えているからだ。しかし中古価格の値下がりが今後起こってくると、
中古への価値も次第になくなってくる。新築と同じ価格では売れなくなる。
さらに、都内は築40年以上物件の数も急激に増えてくる。人口流入もゆるやかになり、年寄はどんどん死んでいく。すると
地域によっては建て替えとならずにそのまま取り壊して終わる物件も出てくる。そうなるとさらに築古マンションに対する
価値もなくなり市場の築古への価値が急降下していくことが想定されうる。
0927名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 13:44:05.96ID:???
この俺の経験に基づく未来に対する考えは間違いないと自信を持っていえる。
1人のサラリーマン自体の給料は2000年～実はさほど上昇していない。上がっていてもたかが
数万、数十万の世界だ。それまで1馬力ならドーナツ化現象で周辺の地方に3000-4000万で買っていた
ファミリーが2馬力で倍の価格のマンションを買っていく。
たったそれだけの行動変容が起こっている。今はまだいい。女性が50代になっても会社に居続けることが
可能かどうかはわからない。1馬力になったとき、相当な負担がのしかかってくる。
今でも競売で築年数の浅いタワーマンションなども散見される。女性が定年まで働くことを前提とした価値観で買っている。
購入層は30後半～40前半のため、10年後、中古市場にかなりの数が放り込まれることも想定される。
おそらくその時点で社会問題となり、人の意識も変わり、中古は相当下がっていく。
0929名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 17:24:53.54ID:???
最後の文章だけ読めばおｋ
＞中古は相当下がっていく。
0930名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 17:32:30.36ID:???
>>923
何年かするとその不動産屋が倒産するんですよねわかります
0931名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 18:39:51.23ID:???
新築と中古価格の乖離が激しくなるってことだろう。
新築5000万が築40年になると、500万の時代がくるだろうよ。
0932名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 19:32:12.31ID:???
成功してる不動産投資家はみんな宅建持ってるね。
高卒だと取るの大変だろう。
0933名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 19:35:39.48ID:???
オール選択肢問題でございます

中卒でも受かります。
0934名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 19:53:25.91ID:???
宅建とか受からないやつは知能に問題がある
0935名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 19:55:01.20ID:???
なんだかんだ言い訳して宅建すら取らない奴は何やっても成功できないやつ
0937名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 20:06:43.76ID:???
長文失礼致します。
少し前に170坪の宅地にピザ屋建て貸しの件でお世話になったものです。

両親が借り入れ4000万でピザ屋月50万用の50坪の平屋を建てるというプランが出ておりましたが、余裕資金の不足と両親の投資への理解不足(私も含め)を鑑みてお断りし、事業用定期借地契約はできないかと提案を求めてみました。

そのロードサイド仲介業者の方は間口と広さの問題で99.9%無理との返答で(250坪ぐらいからなら可能)、それなら現状維持で駐車場にでもしてみますとお話しました。

そしたらそのロードサイドの方がそれならうちがピザ屋用の建物建てるので、私の会社と事業用借地を15年ないし20年締結する方向で考えてみましょうか？という話になりました。

ピザ屋は収益性が高くよい会社なので多少リスクとっても建てる価値があるとのことだそうです。

この場合考えられるリスクなど突っ込みいただけますでしょうか？
よろしくお願いいたします
m(_ _)m
0938名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 20:26:15.66ID:???
>>937
リスクないと思うよ。
契約終了後の上物の扱いだけしっかり決めとけば。
0939名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 22:07:10.32ID:???
>>937
事業用借地権設定なら公正証書捲くからリスクはかなり少ない
賃料改定については業績と連動させないような文言入れておくと良い
中途解約は一般的に６ヶ月前予告
満了時に更地返しだけでなく建物無償譲渡も選択できるようにしておくと幅が広がる
0940名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 22:22:45.19ID:???
馬鹿な妄想にふけってないで、正規雇用者になれるよう努力しろ。
5ちゃんの典型的作り話文体だぞ。
0941名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 23:17:00.89ID:???
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
と武蔵小杉のタワマンってどっちが格上？

平日の昼間に都庁駅前の駅降りてみたけど、意外に人降りるの少ない気がした。
電車は空いてるわ、降りるの１人か０かで
0943名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 01:07:39.92ID:4frerBNe
>>942
俺は新宿が上だと思うわ。
駅まで15分歩いたって、武蔵小杉から渋谷や品川に出るより近いでしょ。
0944名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 01:22:08.72ID:???
>>942
あほかよ、武蔵小杉と新宿15分と一緒に考えんなよ！

新宿の方が明らかに価値が高いだろ

川崎と新宿なんて比較にならんや
0946名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 06:12:12.35ID:???
このスレ、不動産投資物件仲介会社が工作員使ってる。
たぶんあそこ。
0947世田谷避難民数
垢版 |
2019/10/18(金) 06:38:00.53ID:???
都の発表では、十三日午前五時時点で都内に計千六十カ所の避難所が開設され、避難者計八万三百九十七人を受け入れたことになっている。世田谷区は、＜避難所二十五カ所を開設したが避難者はいなかった＞とされた。
しかし、区災害対策課によると、実際は十二日午後十一時までに二十七カ所の避難所を設置し、計＜五千三百七十六人＞を受け入れた。”玉川地域”は十カ所に計＜二千二十一人＞が避難していた。
0948名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 06:40:22.16ID:???
武蔵小杉とかいう田舎にタワマンwとか喜んで買ってうんこまみれになってる&#55357;&#56489;
0950名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 07:01:33.36ID:???
世田谷区多摩川流域避難指示
上野毛２～３丁目
喜多見１～７丁目
大蔵５～６丁目
宇奈根１～３丁目
尾山台１～２丁目
岡本２～３丁目
瀬田１丁目、瀬田４丁目
玉堤１～２丁目
玉川１～４丁目
等々力１丁目
野毛１～３丁目
鎌田１～４丁目
0951名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 07:24:24.24ID:???
宇奈根は昨日行ったしそこの客と契約がてら喋ったけど何も水害ねーぞ野川近いけど
0953名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 09:26:45.59ID:BZXKuxmr
宇名根とかダンプの集積所だろう
イメージ悪い
0954名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 10:25:56.20ID:???
>>909
空室の読みは「あきしつ」なの？「くうしつ」だと思ってた。
0956名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 10:36:46.48ID:???
>>942
ラトゥール住民はクルマ持ちじゃね？
内藤忍が「銀座まで10分のハルミフラッグ買った」ってブログに書いてたけど、銀座まで10分ってクルマでしか無理。てか晴海通り混んでるからクルマでも10分厳しい。ハルミフラッグは最寄り駅から20-25分くらい歩くけど、クルマ持ちには駅歩関係無いらしい。
0957名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 10:44:56.94ID:???
大田区避難指示地域

避難指示
下丸子一丁目下丸子三丁目下丸子二丁目下丸子四丁目
仲六郷三丁目仲六郷四丁目南六郷一丁目南六郷三丁目南六郷二丁目
多摩川一丁目多摩川二丁目新蒲田三丁目新蒲田二丁目
本羽田一丁目本羽田三丁目本羽田二丁目
東六郷三丁目東六郷二丁目
田園調布五丁目の一部（１、30～57番）
田園調布南
田園調布四丁目の一部（34～37、39～48番）
矢口一丁目矢口三丁目矢口二丁目羽田三丁目羽田二丁目
羽田五丁目羽田六丁目羽田四丁目羽田旭町
西六郷一丁目西六郷三丁目西六郷二丁目西六郷四丁目
鵜の木一丁目鵜の木三丁目鵜の木二丁目
0958名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 10:56:41.84ID:???
大田区避難指示地域

避難指示
下丸子1丁目～4丁目
仲六郷1丁目～4丁目
多摩川1丁目～4丁目
新蒲田2丁目
本羽田1丁目～3丁目
東六郷2丁目～3丁目
田園調布5丁目の一部（１、30～57番）
田園調布南
田園調布4丁目の一部（34～37、39～48番）
矢口1丁目～3丁目
羽田2丁目～6丁目
羽田旭町
西六郷1丁目～4丁目
鵜の木1丁目～3丁目
0959名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 11:01:31.49ID:???
大田区多摩川流域避難指示地域
下丸子1～4丁目
仲六郷1～4丁目
多摩川1～4丁目
新蒲田2丁目
本羽田1～3丁目
東六郷2～3丁目
田園調布5丁目の一部（１、30～57番）
田園調布南
田園調布4丁目の一部（34～37、39～48番）
矢口1～3丁目
羽田2～6丁目
羽田旭町
西六郷1～4丁目
鵜の木1～3丁目

世田谷区多摩川流域避難指示地域
上野毛２～３丁目
喜多見１～７丁目
大蔵５～６丁目
宇奈根１～３丁目
尾山台１～２丁目
岡本２～３丁目
瀬田１丁目、瀬田４丁目
玉堤１～２丁目
玉川１～４丁目
等々力１丁目
野毛１～３丁目
鎌田１～４丁目
0960名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 11:27:54.04ID:???
都心に行けば行くほど、電車を使わない人が住む不思議
都心に行けば行くほど、駅から離れた静かなところの物件ほど高い
みんなタクシーか自家用車でしか移動しないんだろう
0962名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 12:00:12.69ID:???
>>960
都心に住んでたらそんな的外れな書き込みにはならないのでは
都心には駅から離れた地域なんていうものが存在しないし
自家用車は目的地に駐車スペースを見つけずらいので不便な場合も多い、実用品ではない
タクシーは便利だけど、地下鉄と併用する人がほとんどでしょ
0963名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 12:01:10.68ID:???
>>937
>>939
ありがとうございます！
m(_ _)m
賃料改定に条件つけたりできるのですね。
はじめての事なので調べつつ慎重に進めようかと思います。
0966名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 12:18:52.66ID:???
>>962
でも都心で金持ちは電車を使わないのは事実だよ

電車自体に貧乏人のイメージを持ってるからな
0967名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 12:26:45.40ID:???
生まれた時からずっと23区民だけど電車移動しかしないし、車買った所で維持費かかるだけだし置き場所もないから免許すら持ってないわ
駅近の方が基本的に家賃はクソ高いし、わざわざ駅から離れた所に住む人なんておらんやろ
いたとしてもごく一部の富裕層だけ
0968名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 12:40:53.58ID:???
金持ちは君みたいな考え方をしてないから大丈夫だよ　一般人と同じ空気を吸うのを非常に嫌がる

いいねが飛行機ならビジネスクラス以外は絶対に使わないよ
0969名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 12:44:25.04ID:???
借金してまで不動産投資するならreit買っとけよ
0970名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 12:46:19.30ID:???
むしろ現金ならリートだわ
現物の最大の利点は借金して買えるとこ
0971名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 13:57:15.49ID:vkthYDzO
生まれた時から23区なのに何故か微妙な関西弁。
0972名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 14:07:18.18ID:???
>>970
年収の何倍もレバリッジ効かせられる唯一の投資だからねえ
0974名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 14:47:48.47ID:???
>>969
バカなの？不動産投資履き違え過ぎて草
まぁ分譲の1千や2千買うのに借金はアホだけどなw3億以下買った事ないから融資してもらわないと無理っす
0976名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 19:26:52.16ID:???
>>967
都内の20-30代はそんな感じだよね
クルマ持ってないと～はバブルのおっさん達＆自動車業界の人間くらいじゃね？
0979名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 21:09:30.41ID:???
確かにラトゥールから車がバンバン出てくる。
女は知らんけど、男はだいたい車運転してるよ。
0980名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 22:04:50.97ID:???
>>978
お前の近いって徒歩一分とか？
あたまくさってんじゃないか？
0981名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 22:19:49.15ID:???
俺が都内の私立大学付属中学生だったとき、同級生の母親が、担任との個人面談があるたびごとに
学校の駐車場に自分専用のベンツを運転して乗り込んだ。
これは恒例の行事化していて、校舎の3Fからそれを見ている同級生どもは
～のお母さんが来たといつもさわいでいた。
まあかっこよかった。
0983名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 22:38:24.68ID:???
その友人の家に遊びに行ったが、都内高級住宅街の敷地500坪の家に住んでいる
地主一族の本家だった。財産が400臆円と言っていた。
貧乏人もいるが金持ちいるもんだ。
俺は純資産3億円程度。貧乏だよなあ。
0986名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 22:47:53.84ID:???
その辺は高潮で水没予定の下町地域
やめとけ
0987名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 22:51:51.97ID:???
スタートが違う時点でどうでもよい。
一代で伸し上がったのなら凄いと思うけど。
0989名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 22:54:51.63ID:???
生まれた時点で勝負がついてるのが分からないのは
周りに低学歴と貧乏人しかいないからだよ。
下町生まれじゃ無理ないけど。
0990名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 22:58:01.78ID:???
>>988
地下は水没すると逃げ場がないので必ず溺死。
建築屋が言ってる。
0993名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 23:07:10.86ID:???
有名大学出て上場会社に入れなかった奴は人生負け。
挽回不可能。
なぜなら起業しても
残る会社の%は
・ 1年後　　60％
・ 3年後　　38％
・ 5年後　　15％
・10年後　 　5％
・20年後　　 0.39％
・30年後　　 0.025％　　　　　　
※上記は会社が設立されてからの残存率（日経より）

結局倒産して生活保護だから。
あるいは中小企業の貧乏サラリーマン。
0994名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 23:15:53.44ID:???
金利が将来上がれば不動産投資家は全員破産。
今が底なら必ずあがる
つわものどもがゆめのあと
おとなしく町工場づとめか土方してた方がいい。
0998名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 23:41:47.67ID:???
無学歴はじたばたせず,,ビートたけしの母親、北野サキみたいに
自分の生活向上は諦めて、子供か孫の教育に全力をそそげ。
小学校卒の足立区のペンキ屋の息子でも高専卒の重役、
大学教授に成れたんだから。
0999名無し不動さん
垢版 |
2019/10/18(金) 23:45:30.59ID:???
下町の学校に行った奴なら、自営業の同級生が夜逃げして
突然学校に来なくなるなんて、誰でも経験あるだろ。
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