前スレ
不動産投資を淡々と語る11
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探検
不動産投資を淡々と語る12
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前スレ
不動産投資を淡々と語る11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542115553/
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買い場到来かな
ワッチョイついた！サンクス。
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）
→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？
千代田区 ３３％
港区 ３８％
中央区 ４３％
目黒区 ５０％
品川区 ５３％
渋谷区 ５３％
文京区 ５４％
世田谷区 ５４％
江東区 ５５％
新宿区 ５８％
豊島区 ６０％
荒川区 ６０％
江戸川区 ６０％
練馬区 ６０％
台東区 ６０％
杉並区 ６０％
大田区 ６１％
墨田区 ６３％
葛飾区 ６３％
北区 ６５％
板橋区 ６６％
中野区 ６７％
足立区 ６９％
でググったらよく分かるよ
さっき電話きたんだけど
驚く要素あるかい？
0012名無し不動さん垢版
2019/01/06(日) 12:44:30.38https://www.wwdjapan.com/764685
似鳥会長は19年以降の景気を「先行指標として注視している住宅関連の指標が日米で下がっており、来年以降は世界的に下り坂になる。私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った」と言う。
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
そんでオリンピック後に下がったところで買い
今は売り時だと思うけど、オリンピック終わって下がるかな？
万博とリニア、さらに職人不足で向こう10年は建築費が高い状態が続くから、土地値が下がっても結局マンションは高く、土地値が下がっているから良い立地は出てこないで悪循環はあるかも
間違いだらけのバカコピペ
ローン組んだ場合の例えが馬鹿すぎる
壺はの価値は常に満タンだよ
例えでいうなら所有権が移転した時点で壺の中の金の所有権が変わると考えるべき
ローンはまた別の経済活動だバカ
もう貼るな
これ以外の不動産には価値がない
それに23区も北側東側は…ry
既に資産築いて引退した高齢世帯も含んでる？
気まぐれに査定に出してみたら2300万で売らせてくれないかと言ってくる業者がいた
まさか区分でしかも1年でキャピタル出るとは思わなかったがこんなことあり得るの？
なんか裏がありそうだけど仮に本当に提示価格で売れるとしたら売っちゃった方がいいの？
仲介手数：７１万
司法書士（移転、手数料、交通費等）：５０万
団体信用生命保険、銀行諸手数料：２０万円
火災風災地震家財保険：３０万
--------------------------
Δ２２７０万
売却時：２３００万
仲介手数料：Δ７７万
司法書士（抹消）：Δ５万
２２７０＋７７＋５＝２３５２万
２３００－２３５２＝Δ５２万（借金の場合）
Δ２万（キャッシュ購入の場合）
>>20
初心者らしいが結局はマイナスだ
売主物件だから仲介手数料かかってないし
諸費用も即断即決サービスで込み込み10万にまけてもらったよ
でもそうか売る時は仲介手数料結構かかるよな…
仲介なのに諸費用10万ってどういうこと？
中古区分を仲介業者ではなく売主業者から直接買ったから仲介手数料は発生してないってこと
諸費用は抵当とかローン手数料、火災保険などを全部ひっくるめた初期費用のことね
「通常50万かかるところを今即決していただければ40万はこっちで負担します！」って押されたから買ってしまった
あと短期売買だと税金半分持ってかれるからな
だ、か、ら、運用が基本
プロは運用をしつつも、売却も想定して一応、広告には釣り物として載せておく。
でも実需人間には運用中は売らない。オーナーチェンジものとして売るが、
しばらくは様子を見て運用で稼いでから本格指導がプロのやり方
これはガチプロのやり方なんだが、実は今は運用中なので～などと適当なことほざいおいて
ほかの売却予定の物件に誘導させることもできる。
素人からしたら、あの物件まだ売れてないのかと思われたりするが、実は売れてないのではなく
売っていないのが正解だということに気付いていない。
失礼、売却仲介の受任で意味不明な費用が発生するのかと思った
それ仲介物件獲得の常套句で、後でやっぱり売れないので値下げしましょうとなるような
バックオーダーでもあるのかな、イベント控えてる大阪や名古屋ならまだしも東京なら売ってもいいと思うよ
売主物件ってことは仲介手数料相当以上の利益を乗せて販売してたと考えるのが妥当かな
すると2300万はおろか、2100万での売却も難しいと思うぞ
>>26
税金ってのはたとえば仲介手数料とか差し引いても100万利益が出たら大体40万持ってかれるって認識で合ってるよね？
つまりプロは他の物件を売るために俺の物件を割高に査定してるってことかな？
でも俺も元々長期運用のつもりで買ってるし提示価格で売れたらラッキーと思ってとりあえず載せておくことに別にデメリットはないよな？
元々長期運用のつもりだしキャッシュフローは回ってるから値下げに応じるつもりはないわ
まぁ東京なら売れればラッキーってことねサンクス
>>28
うんその通り
だからあり得るのか？って質問だった
あくまで売り出し価格の話でしょう
キャッシュフローどのくらい出てるん？
まぁね
やけに自信満々だったからさｗ
>>32
月々1万とちょっと
固定資産税、空室損失、運営費あたりを引いた後のキャッシュフロー？
運営費は引いてるよ
固定資産税はまだ払ってないけど按分すると月-4000円くらいになるのかな？
空室損失ってのは初めて聞いたわ
どういう考え方？
想定空室率分を差し引く考え方ね
ちなみに運営費ってのは退去や入居に係る諸費用や設備の更新費用も含まないといかんね
実際のキャッシュフローの話とシミュレーションで考慮すべき空室損失ってまた別の話じゃない？
東側って江東区も入る？
それって業者が出すシミュレーションじゃね？
業者のシミュレーション通りならそもそも現行家賃より低い設定で出してるし2年に1回入居者変わったり10年ごとに家賃2%下落とかになってるからキャッシュフロー出ようがないよ
2400万で頑張ってみるからいち早く媒介契約結ばせて欲しいとのこと
もうこえーよｗｗｗ
キャッシュフローが出てるから値下げには応じないと書いてあってたが
それは空室考慮しない短期的な話であって中期的にはマイナスキャッシュフローなのではと気になった次第
シミュレーションは業者云々じゃなくて自分でした方が良いぞ
それにしてもだいぶ甘い家賃下落シミュレーションに聞こえるぞ
だいぶ築古だしそもそもの想定家賃が現行より低い設定だからそこまで甘いとも思わないかなー
むしろ2年ごとに1ヶ月の空室発生だから立地や管理会社の実績から考えても厳しめだと思ったくらい
出口もとりあえず10年後くらいを考えてたしね
自分でシミュレーションしてみてマイナスキャッシュフローを理解した上での投資ならいいんだが
あまりよく理解してない印象だったので
自分で住んでいる、住んでないだけでも損失額がかなり違ってくるぞ
住んでなくて別にマンション借りて住んでるならその分も考慮しないとな
不動産取得税は？床面積は？壁芯面積は？
落ち着け
今持ってる人は残念なことになりそうだね(笑)
働いたら負けが不動産投資の基本だから、
月四千円でもマイナスキャッシュフローはダメだよ。
ローンの返済期間延ばしてもらってでも、月一万円以上プラスキャッシュフローにしないと。
毎月チャリンチャリーン入ってる物件なら、売れるまで手数料かからないんだし試しにやらせてみればいいじゃん。
売るか否かは買い付け入った時点で考えればいい。
短期譲渡だから売らない前提かもだけど。
固定資産税分-4000円（4.7万÷12）でも7000円残るって意味ね
実際は毎月1万円以上振り込まれてるよ
上の人みたいに空室率がどうの家賃下落がどうのと言われたらマイナスキャッシュフローだけどｗ
>>51
うん。話聞いた感じ出すだけなら何の負担もかからないみたいだし試しにやってみようかと
反響も逐一報告してくれるみたいだし
万が一100万円以上手残りありそうだったら短期譲渡でも売っちゃうかもしれん
5年後に売れる保証もないしキャッシュがあれば一棟やった方がいいしね
働いたら負け？
それ以外は同意
一棟こそバカ高い上に5年後に売れる保証無くないか？
>>54
働いたら負けは自分も違和感あったけど、持ち出し有りの意味だったのかなと考えてみた
でもキャッシュの貯まるスピードが段違いじゃん？
このスレでも「区分はありえない、やるなら一棟」みたいなレスよく見るし
まぁ仮に一棟は高くて買えないとしてもキャピタルゲイン得られる物件があれば売って新しい区分を買った方が確実では？
年利９%以上になる。
購入時の2100万はフルローン？
何年で融資引いてるかによっても戦略変わりそう
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
一棟は土地持ちがやるから各種の旨みがあって、土地から仕入れてってやる意味ある？
それなら更地で貸せるいい土地を手に入れたほうが良くないか？
木造ならさらに建物価格をうまく算出することで、減価償却が大きくなって税金が繰り延べされるからその分たまりやすい
一棟は運営中に儲けた気になりやすく、いいタイミングで高値で売れたなら大きく儲けられる
区分は運営中に損した気分になりやすいが、売ると実はかなりプラスのことも多い
繰り延べできるってことは先に現金が手に入るから利益に繋がる
東側は駄目なのは同意
年収1千万の本業＋頭金3千万用意しないと
融資おりない。
ほぼ無理ゲーだわ
年収1000なんて江戸川区に4000万の物件を35年ローンして子供の教育費払って嫁に生活費やって自分は小遣い1万生活でかつかつ
不動産投資の土俵にすら上がれない。このスレを見てる場合じゃない。
クソして寝ろ
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1
不動産屋か？業者が偉そうに。そういうお前はどうなんだよ。
金食い虫の芸能人と交際・結婚するくらいの不動産屋になら大きな口叩かれても仕方ないと思うけどな。
山本モナ、高橋真麻も不動産屋と結婚したなぁ。
▼女優深田恭子（36歳）に真剣交際中の新恋人がいることが6日、分かった。お相手は不動産業界で史上最年少で株式上場し、時代の寵児（ちょうじ）といわれたシーラホールディングス会長、杉本宏之氏（41歳）。
１～２億前後の一棟物は、もともと出口狭くて売りにくいっていわれてたもんね。2013年からの５年間が異常だったとも言える。その間に売り抜けられて安堵してる。
3000～7000千の手頃な一棟はまだまだ出口あると思ってるけど甘いかな？
融資基準緩くなるんだろうね
締める、緩く、の繰り返しかな
最低でも1億5000万が最低基準
それだと自己資金4500万、、、、
あほすぎる
一棟物はオワコンなんです
逆に融資付かなくなったら２～３割安くしても買ってくれない。
今でも一棟フルローン出る
まだ買うから早く安くなって欲しい。
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1518267259/
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1543326965/l50
不動産投資は素人なんですけど、この基本の理屈がわからないです。
マイナスキャッシュフローがダメなのはわかるんですが、ローンの返済期間伸ばすと総額は増えると思うんですが、
それでもローン返済期間伸ばすメリットって何ですか？
多分だけど出ていくお金は可能な限り先送りした方がいいからでは？
死ねば残債は払わなくてすむし
融資期間が長くなると内部収益率が上がる
https://www.youtube.com/watch?v=HtMDFBmFeKI
【登録５万＆３万人】私の収入いくらだと思います？？
https://www.youtube.com/watch?v=_viNWhK1Hyc&;t=367s
いろんなYouTuberの年収調べてみたら、ケタがおかしすぎるwwww
https://www.youtube.com/watch?v=aVDmon3xWaQ
月収公開します！2017年YouTuberで１位取りました！！
https://www.youtube.com/watch?v=vsctV2aZQ5o&;t=487s
ぼくのYouTubeの月収を発表！世の中に広まってるYouTube収益の計算式は間違ってるぞ！【ピョコタン】
https://www.youtube.com/watch?v=KRb3UlfCc_A
【給料公開】チャンネル登録者4万人突破記念！YouTuberの月収公開！
https://www.youtube.com/watch?v=Y7DAQ0RKilM
YouTubeで月収100万超えました。
https://www.youtube.com/watch?v=4LEwnZaLkZ0
【ぷろたんさん】人気ユーチューバーに質問攻めしてみた。
https://www.youtube.com/watch?v=BIMY7M1b6Aw
YouTubeを開始して１ヶ月で「約５万円」を稼げました【方法を公開】
https://www.youtube.com/watch?v=9pFOFdFjhEU
分からないならやめた方がいい
かなり頭が良い人でも分からない人は多い
インサイダー 粉飾決算 元暴力団員 違法派遣会社代表 詐欺不動産投資会社代表
資産の組み換えも簡単にできるし、何より木造物件はハンドリングしやすい。
頭金1500万か…
自分が住むわけじゃないから地方でもええやん
儲け云々以前に宅建協会のせいで気分悪い思いする可能性あるからね
やるなら協会に供託金払って免許収得してからの方がベターだよ
地方には地方の需要があるから賃貸事業は成り立つということ
地方の需給は将来崩れると思うよ
地域によるわな
地方というのがどこまでを指してるのかわからないけど、首都圏以外を全部まとめて地方と言ってるのかな？
もしそうだとしたら京都とか衰退するはずないと思うよ。
将来も安泰だと思う地方は既に高い地方
5000万の一棟物がある地域の話でしょ
一室あたり管理費約1万
区分の方がマシ
まだ一件も持っていないんですが・・・
清掃？ゴミ出し？？？大家がやるの？
ゴミなんて住民が勝手に出すでしょ！
大きな修繕がない限り年間経費5000円もかかってないや
皆さん長期入居だからかな？
いろいろな所ではなしているから、身バレするかも
３０年以上満室記録保持者です。
匿名でやる意味あるの？
買っていいんか？
児童買春の疑いで、医師が逮捕された。
医師・倉田長幸容疑者(43)は、2018年4月、東京・大田区のアパートで、当時16歳の女子高生に現金4万円を渡して、みだらな行為をした疑いが持たれている。
倉田容疑者は、大田区の「城南大森西クリニック」の院長で、女子高生とはツイッターで知り合い、連絡を取っていた。
一棟物融資規制で
REITに資金が流れてきてるのか
「5年で資産3億！」みたいな手法はもう無理だから、今後そういう本やセミナーが激減するのは良いと思う。
過去の融資実績有無の事？
審査すら断るのか、審査はするけど難しいのかはわからないけど、一応、その金融機関のスタンスなんじゃないかな
そりゃ、現金豊富に持ってて借りる必要もないのに借り入れるような買い方なら融資するんじゃない
融資にはそういう波がある
今融資を受けてる一部の金融機関だけ見ても何もわからんよ
今までもそうだったやん
あと、今後一棟の出口が難しくなったら業者が安く買い叩いて区分を登記したあとバラで売るスキームが流行ると思う
金融庁傘下の一元管理なので
それはないかと…。
頭金3割用意でき
且つ、サラリー収入1千万以上の
リーマンには出すと耳にした。
真相は定かではない。
そう思う人もいるんだなw
融資方針はどの金融機関も横並びってこと？
どなたか石渡浩氏のセミナー参加された方いますか？
３万とかするのでまだ行ってなく、感想聞かせてもらえると嬉しいです。
日本は今も昔も護送船団方式だからね
お役人には逆らえない。
1.5万とかくれたら教えてくれる人いるんでない？
立地でゴミとそうでないものの境は何？
買い手が少なくなるから、安くなるってわけではないが、
無駄な土地転がしで利益を得るのは、だいぶ少なくなるだろうね。
あと売る時の手仕舞いがしにくい。
単純に自分住む用の不動産は今後数年で、イイ感じに取得しやすくなるかもね。
1.5万出すなら、自分でDVD買おうと思います。
内容というより、役に立つか立たないかをきければいいんです。
有名な割には口コミないから気になったんです。
中央区港区は上がってるよ
どんな東京を見てるんだよ
リニア駅側の
港南や北品川は
物件が全く出ない。
当然だが業者による
有料セミナーは90%ははめ込み
後日以降に郵便物バンバンくる予感
郵便物は来ない
電話がいっぱい掛かってくる
指値の安易な申し込みも危険。
不動産会社にどんな物件持っているかとか絶対に言ってはならない。
セミナーや説明会なんかお金もらっても行くな。
知り合いや親にさえ不動産持ってる事を知られないように注意。
ということか
同じ都心3区なのに中央港だけ上がって千代田区は上がってないの？
神田秋葉原飯田橋は急に上がりすぎて
一時の喧騒が落ち着いてきたイメージやな。
それよりかは渋谷目黒五反田の方が
熱い。
内神田の雑居ビルが、家賃下落してる。
上がってないところなんてあったっけ？
世田谷区、大田区、練馬区がヤバくなってるけどね
全てTHE住宅地って感じの区だな。
反復継続？
本業だけ頑張って不動産投資さえしなければ経済的自由を得たであろう人もいるからねぇ
どういう人か知らんが、こつこつ数千万円貯金した人でも、一部借金して不動産を買った方が、経済的自由はあつくなるのですよ。
嫁の実家(東北の地方都市)の近くにワンルームマンションを80万で買った。採算が取れるかわからないが、帰省費用を経費にしている。
軍用地はスレ1個くらいあっても良い
新築業者はよく問題になるけど中古アパートで破滅したって話はあんま聞かないような
>>157
経費にするだけなら買う必要なくない？
0月の大阪のオフィス空室率、0.03ポイント上昇
2018年11月8日 19:55
全て表示
オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が8日発表した10月の大阪市中心部のオフィス空室率は2.96%と前月比0.03
ポイント上昇した。梅田地区で比較的大規模なビルの供給があったため。心斎橋・難波地区でも新築ビルへの移転により解約された物件が出た。
人気の梅田地区の空室率は2.03%と0.4ポイント上昇。5カ月ぶりに2%台に回復した。心斎橋・難波地区は0.21ポイ
ント上昇の4.96%。「なんばスカイオ」が開業し、銀行など金融機関の移転が進んだ。
もっとも3.3平方メートルあたりの平均賃料は1万1410円と22カ月連続で上昇した。より働きやすいオフィスに移転
したい企業は多く、需給が逼迫した状況が続きそうだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190118-00010000-doshin-life
かぼちゃの馬車がやりたかったのはこういうのだったんだろうか？
退社即家無しの恐怖！
職場つきって言い方変えただけで、ただの住み込みやんけ
仕事付きと言ってもあまり訴求力なさそうだな
>羽賀は沖縄に6つの物件、合計4億円ほどの不動産を所有。内3棟は米軍基地に近い海沿いのテナントビルで、米兵などに貸し出している住居もあり、家賃収入だけで月300万円以上あったという。
そんなに家賃収入があるなら詐欺なんてしなくても良かったのに・・
全部抵当ついてるというオチでしょ
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tohoku/yamagata/dim1002/1552327/show.html?uiaid=criproperty
スキー合宿とかだけで使うだけで元がとれそうっちゃとれそう
リゾマンと同じ末路を辿ることだろう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637636/
掲示板見てると、完全に投資家目線で買おうとすると人と
実需でネガキャンする人間のベクトルが違いすぎてワロタ
近所の農家が外国人労働者を雇って住まわせる。
そして家賃を取る…
風呂なしって 建物自体にないのかよw
３４分て初めてみたわｗ
バスさえも通ってないのかｗ
利回り半分くらいになりそうだけど、各部屋の内装をリフォームして、1部屋シャワーブースとかにすればワンチャンありそうやな
なお過疎地域なので入居する人はいない模様
個人大家から事務所用途として借りるのが嫌がられるようになるのかな
「マンション契約率27年ぶり低水準 減速鮮明に」
> 新築マンションの市場が曲がり角にさしかかっている。不動産経済研究所（東京・新宿）が22日にまとめた首都圏の2018年の統計では、販売を始めた月の戸数のうちどれだけ契約に至ったかを示す「初月契約率」が平均で62.1%で27年ぶりの低水準となった。
売りたいんだけどなー
やはり、場所と金額によるんじゃない？
でも権利関係が複雑な場合もあったり、家賃の回収に不安を覚えます。
ごみ処理代や水道代が大家負担の契約もあるそうでそこも不安要因。
家賃にも消費税が掛かるので実質利回りはその分落ちるし、今後の消費増税時に上乗せした
家賃を取れるかどうかも不安要因。
もし上記のような懸念がない・少ないのであれば、物件を取得してから5年ほどは
そのあたりの面倒を見ることを等を謳ってはいかがですか。
立地結構いいのに売れ残ってるのがあって何だろうと疑問に思ってたけど、大家負担が大きかったり融資がつきにくいってのもあるんだな
テナント夜逃げリスク高
みんないらないですよね…
いまも一棟買う予定で融資審査をお願いしてるとこ
ただ、相続放棄は借金を相続する必要はなくなりますが、
同時にプラスの財産も相続することができなくなります。
借金の負担から逃れられるとはいえ、
現金などのプラスの財産を受け取れないのは残念ですよね。
そこで活用したい手法が生命保険です。
生命保険を活用すれば、たとえ相続放棄をしても、
財産を死亡保険金として受け取ることも可能です。
0248 洗濯ニート 2019/01/24 18:10:59
都心3区一軒家ってどんな日本語やねん
都心3区ってそもそもどこやねん
どっちが日本語不自由なのか教えてくれや（笑）
ほんで上場企業の社員さんはみんな年収1000万円超えてるって？
お前頭悪いってよく言われるやろ？
返信 ID:???(211/211)
駅から徒歩5分
利回りは10%らしいです
でも福岡の小さな駅…
福岡かぁ、
利用できる銀行がないw
こちら東京なので
小さな駅でも、それに合う規模の建物ならもっててもいいんじゃない？
あとは、管理会社の腕次第ってところだね
どんな借り入れがあるかわからないけど
相続しただけの素人にはまず無理
小さな駅で水商売とか、今後ますます成り立たなくなる
今不動産が高いときに売った方がいい
12%くらいで出して、スルガの融資が再開すれば、素人に押しつけられるかもしれない
温泉ある？
観光客は？
外人はなんぼくる？
利口なつもりなんだろうけど、素人がしたり顔で経済語るのって恥ずかしい。
見る人が見ればバカ丸出し。
バカに反応するなよ
うちの親もなに狂ったか最初はサラ金だらけの糞ビル買ったけど
その町金が大手に買収されてさらにその
大手サラ金が都銀傘下になって
今や超優良テナントビルになったわ
表面利回り25パーセントなら買うよ
３０００万の新築物件がある
利回り７％は１０年後、税引き後の利回り１７％に化ける。
そして１５年後の利回りは７５％に。１６年後にチャラになる。
４０年住むと仮定。人に１６年貸せば残り２４年は自由
15年以上前、2000年の始め頃ですら不動産屋で利回りという概念すらなかった。
誰もそんなこと考えて不動産やっている人間なんていなかった。
地下が下がったおかげで、利回り上がったよ。万歳！
おじいちゃん、ボケちゃったのね。
土俵にすら上がれてない
お前ごときのお子様ランチには知らない世界
・バブル期に活躍してたから、ギャラたっぷり溜め込んでるからこそできることなんだろうね。無駄な散財せずにね
・↑貯金があるというより、アパートか駐車場かマンションとか…。毎月収入が確保できる不動産賃貸をしてるんだと思うよ。売れっ子の時に外車とか派手に遊ばずに、手堅く運用してるはず。
97年にゼロ金利になり
2000年当時は徐々に
不動産にも利回りが
意識されはじめてきた頃だった
記憶があるな。
収益還元法なんて日本語はなかったな。
現金買いなんだけど、利回り３０％超えてる。
もう５年持ってるから、とっくにモトは取れてる。
手に負えなくなったら、負動産押しつけ用法人に売却したことにするから無問題
なんでだろ？
自分で所有して店始める人用なのか
2002年前後だったはず。まだISDN回線の従量課金制、Yahooチャットがあった時代だな
ネットもそこまで普及してなく折り込みチラシで知ってその頃横浜いたからな
買えばよかったわ
何その法人kwsk
中央区湊の再開発に、反社が関係しているという書き込みがあります。
用地買収をめぐって、ディベロッパーが反社会的な土地ブローカーや反社関係者と取引していたのかな？
取引していたら違法だよ。
ディベロッパーに確認しても意味ナシ。当事者だから。
然るべき第三者に、しっかりと調査してもらわないと。
オリンピック終わったらどうなるんだろうね
あの辺のマンションには住民としてだったり､事務所があったりするからでしょ
地主だっている
オバチャンが道で転ぶと助けてくれたりする
反社会的～っと叫んでる奴のほうが､よっぽど暴力的
海外勢が高値警戒
2019年1月27日 1:30
高水準だった国内の不動産売買に減速感がでている。2018年7～12月の取引額は1兆7290億円と前年同期に比べ34%減った。半期の取引額としては6年ぶりの低水準だ。
これまで欧米市場などに比べ値ごろ感があると積極的だった海外勢が購入を控え始めた。
潤沢な世界のマネーが日本の不動産市場にも流れ込む構図に変化がみられる。
(リンク先に続きあり、要会員登録)
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO4053364026012019MM8000?n_cid=SNSTW001
橋渡ると佃・月島・勝どきとか？
ところで、これ面白かったからシェアする
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-110/110.html
地に足着いた地主もいるんだな。アフォ地主から安く買い叩いているので、地主に知恵つけてもらいたくないけども。
単身者向けで一戸あたりいくらくらいかかるもんなの？
つーのも、胡散臭い投資家連中はその辺の話してないように感じるから
お前には無理
築30年までなら現状回復程度で埋まるし。設備更新するより家賃下げた方が得な場合もあるし。
・修繕積立金がかからないから運営費が安く済む
・減価償却が大きく取れるから節税効果が大きい
とかばっかり見るけど、見方が短期的過ぎて、それはないんじゃないかと思っちゃってね
RCなら見える資料が多いから分かりやすいんだけどさ
アパートは空室が出やすいが、満室になっても自分のタイミングで利益の圧縮ができるのがいい
税金払うの馬鹿馬鹿しくね？
木造中古アパートは4～5年で売却するのが基本。
その間満室維持できれば節税目的の投資家に売却し、空室が多いようなら戸建実需層向けに更地にする。それでも3割程度は回収できる。そういうハンドリングの良さや出口が広いことが魅力。
自主管理にすれば維持費は固都税程度。しかも安い。修繕費も安い。同様の目的の投資家や相続税対策目的の資産家が多数いるためすぐに売れる。新築大家系とは根本的にマーケットが異なる。
お尋ね来るよ
しかし親族間売買は公的な価格での売買価格にかなり拘束される。その金額が嫌なら近隣の売買事例を集めて
売りたい価格への妥当性を担保する理論武装が必要となります。
その目的はまさしく >>241 のような取引対策のため。
安く売ると贈与税がかかったりします。今不動産価格が上がっているので、単に不動産の取引をしただけで
確定申告しないのなら利益が出たかどうかお尋ねの葉書が来ましたよ。
市価でも高値でも売却して割賦で払ってもらえばいいのでは？
購入した不動産をどう使おうが所有者の勝手だろうし。
元をとってからどうするかは別の話だが。
法律にはまったく触れなさそうだけど。
第三者でも
税務署から手紙は来るよ
ソースは俺
有明テニスの森あたりにあるタワマン買っても誰があんな辺鄙なところから通勤するんだよ
これなら都心3区の築50年のリノベーション買ったほうがいいな
俺の元上司
社屋が晴海から大手町に移転して、通勤不便になってやんのw
来る時と来ない時があるんだよね…何か理由でもあるのかね？
アベノミクス開始1年程度で売った2件は来なかった。
アベノミクス開始3～4年で売った2件には来た。
利益が出たとでも判断されたのかね…（まぁ利益出てるんだけど）
自分はお尋ねきたことないけど、来た人曰く金額云々ってわけでもないらしく。きちんと説明したら納得したのかそれっきりだそうで。
アベノミクス開始2年までは来てないね
2014年のは来てないけど
2015年に売ったの物件には来た
なわけ無いだろ
暇なときに、一日券買って、このバス乗るといいよ。
ttps://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=picsroute&RTMCD=181
＞利益が出たとでも判断されたのかね…（まぁ利益出てるんだけど）
脱税したと言う事。
俺は自営業だから、毎年確定申告する。
不動産売却した時は、それも申告する。
確定申告してるから税務署から問い合わせが来たことはない。
サラリーマンは確定申告しなくてもいいの？。
利益がでれば、税金がっぽりとられる。
不動産だけ４００万税金とられた年もあった。
https://diamond.jp/articles/amp/192126?display=b
確定申告した後に、お尋ねが来てるのよ。想像で話を作るなw
>確定申告してるから税務署から問い合わせが来たことはない。
なにこの理論ｗ
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1548890374/
江東区のナンバープレートは？中央区は品川ナンバー。
御意
すごいですね～
ゲソ
不動産投資の契約を進めていて、金消契約前なんですが、この段階でキャンセルする場合、
手付金(10万)の放棄だけで済みますか？
売買契約はどーなっとる？
本契約終わって、クーリングオフ期間も過ぎて、明後日金消です。
本契約終わっているって事はないでしょう。
金も渡さずに登記簿渡すわけがない。
そうですね。
契約書よく確認してみます。
手付け放棄だけでキャンセルできるならしたほうがいいんじゃね？
普通は売契に売価の10～20パーは違約条項つけるもんだが
10万円だけで済めば勉強代だと思って諦められますが、契約書確認したら20%の違約条項つい
てますね。
変な物件売られたわけでもなく、自分で決めたことなので勉強不足だっただけですね。
自己責任なので仕方ないです。
手付金放棄かローン条項盾にローン否決を願うしかないんじゃ？
http://www.kyoto-realestate.net/faq/estate-etc/post-144.html
https://www.retpc.jp/archives/18315/
おじいさん乙
それが出口
天井で売り抜けるか、利用価値高めて相続が出口かな。
時価5000万円
控除5％=250万円
譲渡所得税20％=950万円
売却純益4150万円
②それを担保に三井住友トラストで区分を買う。
③スルガで借り換えし、担保を空ける。
④③で空いた物件を担保に三井住友トラストで区分を買う。
という②～④で無限に区分を増やす。
という手法がまかり通った時代もあったそうな。
仮に住宅ローンで投資をするってなった時に気をつけた方が良いよって何かある？
住宅ローンは自分が住む住宅の為のローンだから、基本的に賃貸目的での借り入れはできないと思うぞ。
誰から話を振られてるのかわからないけど、気をつけたほうが良いぞ。
・カードローンの返済のために住宅ローンを組む
・住宅ローンで投資する
はかなり悪徳業者な臭いがするけど、上手く使いこなせるなら
（そして負うリスクに対して覚悟があるなら）案外悪くないかもしれないよ
たしかフラット35だと出来るんだよな
理由があれば。
状況が見えないから、普通に住宅ローンで買った家を賃貸で貸すと想定して書く。
金融機関にバレて、悪質だと判断されたら期限の利益喪失で残債の一括返済求められる可能性がある。
金融機関もグルとか（後から手のひら返されるかもしれんけど）、転勤絡んだりして相手を納得させられる材料が
あればともかく、基本的にはやらない方が無難。スルガやTATERUで問題になってるエビ改竄と同レベルのことだぞ。
不動産知らない人かもしれないから別で例えると、マイカーローン借りて車買わずに株買うようなもん。
俺自身４月に都内から地方に転勤になるから、その辺は材料として使えるかなとは思っている。
もう少し詳しく自分でも調べてみるわ。
住宅金融支援機構が入った、フラット３５か、そうでないかを書いてくれないと、話はまるっきり違ってくる。
一応可能だけど不正だから、バレないように気をつけなさい
教唆と思われると嫌なのでそう言う事は辞めなさい（棒
ごめん勉強不足で分からないわ。
ただ確かフラット35とかではなかった気がするよ。
ありがとう。
つまり残債を無くして新たに大きな負債を抱えるという訳だけども、もし住宅ローンの物件を誰かに貸したらどうなるんだろう？って純粋に思っただけなんだ汗
転勤とかやむを得ない事情で銀行からオッケー貰えればグレーゾーンスレスレで可能
借金含めて帳消しにしたいなら不動産投資用のローンをオーバーローンするのがセオリーだけどかぼちゃとタテルで今は厳しい
地主の子供は相続して売却するだけで4000万手に入るのか…
勝ち組すぎるだろ
俺も不動産を相続し、年間400万円くらいの副収入がある。
とは言っても、収入増えたお陰で配偶者控除、児童手当や医療費控除も無くなり、所得税も増えて困ってる。とりあえず住宅ローンの繰り上げ返済に回してるが。
医療費控除はなくならないぞ。
元の所得が低いなら有り得る
相続反則過ぎるだろ
ピケテイが言うように格差の温床なんだから相続物件は国が取り上げるべき
ごめん。
子供の医療費無料のほうだった。
うちの市町村は年収制限がある。東京都は確か制限ないんだよな。羨ましい。
相続前だって、賃貸収入からの贈与で、生活費・学費払ってもらってたんだろうから、
誰の名義で納税するかの問題。
それやるんだったら、まず企業の不動産所有を禁じろ。
社会貢献してるから
相続大家は資産と金受け取ってるだけ
店子を搾取して資本増加しようとする悪の権化
それが相続大家
財産を築くべく法人を設立した。
ピケティさんとロバートキヨサキさんとで議論してもらいたい。
どちらの立場をとるかは自由だけど、私はロバートさん側につく。
私の代では無理だけど子供の代で地主、大家として余裕のある生活を実現すべく
努力していますよ。
>企業はいいんだよ
>社会貢献してるから
本気か？
まあ、雇用の貢献だけでも、個人地主より社会貢献していることは認めるが。
メインが会社員なので白色申告なんだけど。
10万円控除だけなら白色申告とほとんど手間変わらないから青にした方が得
東大卒で親から相続したアパート収入だけで暮らしてる有名なおっさんいるじゃん。
寺の地主、儲かりすぎだろ
メインが会社員かどうかは関係ないぞ
青色65万一択
https://article.auone.jp/detail/1/3/6/16_6_r_20190207_1549528172307988
そうなのか。
会社バレしないなら次回は青色申告にしてみようかな。
地主ではないが、じいちゃんが戦後に会社起こして稼いでくれて、親父がそのうち少し相続し、それを俺が半分くらい相続。会社員だと資産を大幅に増やすことできないから老後までに食いつぶして終わりなんだろうな。
ごめん俺の子供たち。
昔から三代で終わるっていうからね～
俺に廻ってくるのは恐らく1億ぐらいだから無能の俺が使い切って終わり
俺が無能というより
個人が土地をがっつり仕入れるなんて戦後の爺世代しかできないだろ
７年～の罠（税務署から来ました帳簿見せて！）にハマりそうな人は
青色１０万（ほどほどかちょい少ない人）もあるよ
１０万なら相続まで税務署のお世話になることないかな
>>311の書き込みからはそのようには読み取れないと思うが
条件が抽象的
どこが抽象的？事業的規模の話だろ。
あそこは大家も属性低いのが多いわ
311だが、1件しか物件無いので事業的規模に該当しなさそう。
おいおい小僧、事業的規模になってから悩めよ
一物件でも青にすれば10万円控除できるから赤字にしやすいよ
白色を選ぶ必然性はまるでない
青にすれば10万円控除がつくくらいですか？
そんなの大家が見破るの不可能じゃん
パソコンとか買えば10万円以上でも1年で償却できる
少しくらい高くても駅近でまともな間取りの物件買っとけ
しばらくは入れ食いだぞ
この１ヶ月で6部屋退去で、全て退去前に決まった
イージーゲーム過ぎる
安くて築古で利回りがいい物件を買うよりはレバレッジをかけられるだけかけてファミリータイプの新築をオーバーローンで買って、ある程度運用したらそれを担保に2棟目、3棟目って買っていき、10年単位で売却ってのを繰り返した方がよさそうだけど・・・
属性低いし保証人立てられないし、融資もだいぶ絞まってるって聞くし、今から新規参入とか無理ゲーだろ・・・
家賃設定しくじってるんじゃね？
規模拡大したいなら区分はやめたほうがいいよ
年収480なら最初は5000万円以下の地方築古アパートかな
好立地物件はなかなか売りに出ないけど
あといまは融資厳しいから新規なら自分で金融機関回るよりも
先に信頼できる不動産会社見つけたほうが早いと思う
これから人口減る一方だし、土地感全然ないんだよなぁ
不動産会社が小さい幟旗出してるところか。
ああいう提携は、心中で小馬鹿にしてたんだけど、投資家でもいいわな。
リート買えば？
土地勘あるならまだしもないなら地方に手出すな
これからオリンピックで伸びるかもしれないけど、元本割れのリスクが怖いんだよなぁ・・・
サラリーマンで時間もあまり取れないから、それなら何も考えずにアメリカの国債でも買った方がよさそう
>>354
生まれた時からずっと東京だから地方はハードルが高いですわ
自分も最近、山手線内に小さな一棟買ってデビューだけど、あまりの儲からななさにワロタ
これだけ市場が成熟したら、金もノウハウもない奴が、後から参入してもリスクしかねえぞ
まして、今素人リーマンお断り状態だからな
（自分は事業主でそこそこ本業廻ってるから、会社で何とか借りられた）
ネットに出てる情報は97%ゴミ、2-3%が少し下がれば検討可能、見に行く気がするのは1%以下
そしてその2-3%のまともな情報は、強者によって拾われてそのうち消える
不動産屋とのコネがない限り、初心者は永遠にまともな物件は、買えないシステムが確立されている
仮に買えても、2%以上の金利ではリスクの方が高いかと
買ってから儲からないと気づいたのか？
先輩のように一棟目でゴミを掴まされないように気を付けますわ・・・
毎日建美家や楽待のコラムを読んだり、Youtubeで勉強したりもしたし、どんな物件が人気で相場がどれくらいかも学んだし、たぶん大丈夫やろ
山手線のブランド駅から徒歩5分で、6%は超えてるわ
ただ20年でその利回りだと、払い終わるまでは全く現金残らない
今後の家賃下落や減価償却が減ったりしたら手出しは避けられないだろうな
負動産の方は最後、法人に移転登記して倒産させればいい。
何かすごくプロっぽい意見
低属性が規模拡大を目指すならやはりなにはともあれまずはキャッシュフローが残らないと話にならない
区分同様最初から都心で買うとそこで打ち止めになる可能性大
減価償却がっつり乗せきった上に修繕も最小に抑えてる自転車操業大家な気がするｗ
今は区分の時代
今、地方一棟が買えるなら比較対象は1000万くらいのバブル期区分ワンルーム現金一括
現金一括でCFが残らないはずがない
今は昔みたいにスルーされず厳しくなってきてるからな
てめえの住み替えでせいぜい5年に1回売却ならまだしも3年でお尋ねきたりする
運用でかつ個人でやろうとするなら宅建持ってないゴミなら完全にアウト
買ったら最後永遠に売れないのか？
人を馬鹿にしているのか？
が2を超える、とかなんとかもう少しまともで分かりやすい基準でもないとな。
今回調べて分かったのだが伝来の土地を分割売却でお縄とか、人を馬鹿にしすぎ。
その基準が3年に1回売却してる人間、それを超えるとブラックリストに放り込まれる
三井とか大手はだんだん厳しくなってきたわ
税務署から業者とみなされたらアウト
嫌ならとっとと宅建くらい取れ
アホでも取れる
なんで法人に遷して倒産なんだ？
そりゃ固定資産税から逃れるためでしょ
最近は計画倒産って知ったら前の持ち主に権利戻されることもあるくらい厳しいらしいけどね
所有者不明の土地が多すぎて国が怒ってるらしい
不動産運営において赤字にしたほうがいい理由はなんですか？
黒字にして現金保有して将来に備えるほうが良くないですか？
赤字にしたほうが現金が残るから
ヒント：CFとP/Lは違う
残るというか使える現金が増えるかな？
不動産だけでなく、いわゆる事業全般。
お前には無理
ネタだと思うけどやめとけ
そんな訳ない
黒字がいいに決まってる
賃貸業は決算書を良くして銀行からバンバン借入しないと成長が遅くなるから
赤字ってことは結局儲かってない事
逓増保険やらで赤字にしてるとか言ってもお金が出ていってるので良いことでは無い
減価償却とかいうてもそれは使ったお金の事でしょ
利益がないって事はやっぱり危うくて駄目だ
税金払いたくないからと言ってお金使って変な節税に走るのは馬鹿のやること
これ以上ふやすひつもなく、あとはいかに納税額を抑えるかがメインミッションの人も多い
赤字にするってのはそういうことじゃないだろ
そこそこで良いんだよ、５万円の黒字とかね！
購入初期にどうやって黒字にするんだよ
だれも無駄な経費使えとは言ってない
何に経費使ってるの？修繕が無ければ一年を通して放置で家賃入ってくるだけだし。
…とかの感じかな？
上手く回転していればいいけど、逆風が来たらどうなのかね。
それでウチの会社はもう瀕死状態…w
バブル崩壊以降でもかなり稼いでいたから、その時に予防線として買っていれば…
繰り上げ返済
ベンツの減価償却費
ローン完済済みの場合はどうすれば？
完済してるなら赤字にする必要ないだろ
大事なのはあくまでやむを得ない支出をしっかり計上することで何が何でも赤字にすることではない
大学生の子供にBMW買ったりしてた
付近の下水道工事の申請関係で赤字決算というのが判った
ちょっと傾いた時に銀行から相手にされず
どっかへ引っ越していった
赤字決算というのは､そういうこと
ただ業績悪かっただけやん
東京２３区は、固定資産税都市計画税は、都が課税。都税事務所は複数に渡るけど、振込だから。
それよりも、法務局が複数に渡ることの方が大変。全部まわると、半日どころか１日仕事。
司法書士さんに頼むけど、本人が行かないといけないことも多いから。
固定資産税じゃなくて法人税所得割の事です。
訂正 法人税所得割→法人市民税
固定資産税以外に所有物件に払わなきゃ行けないものって、取得税くらいなものじゃないの？
例えばですが物件が二カ所の市町村に存在していたら、それぞれの市町村に法人市民税払う必要が有ります。
黒字でキチンと納税しとけば、銀行から借り入れができる
赤字の非課税事業者には､誰も貸してくれない
それだけのこと
事務所（事業所）や社員寮がなくても払うの？？？？
法人税の納付先は、事業している事務所や工場等がある場所か、
社員寮等がある場所だけだと思い込んでいたんだけど、違うの？
法人税って、収益物件所在地にも払うの？？
その場所で収益を上げていれば（物件からの収入等）事務所や支店が無くとも払う必要が有りますね。
但し自動販売機設置等は必要ありません。
法人税ではなく法人市県民税です。
東京都のみに事業所（本店）があって、法人所得税は国税、事業税と住民税は東京都にのみ払っている。ここ十数年ずっと。
でも、物件は4県７市にまたがっているが、請求されたことはいちどもないし、税理士に支払うよう言われたこともない。
法人住民税と事業税の納税義務者の文言やら解釈やらしらべても、
収益物件所在が事業所とみなされると思われる部分が見当たらない。
どこかに分かりやすい文献資料等があったら、教えてください。
東京都に払った事ない。
Ｈ２９年度にようやく黒字になったので、これから東京都から税金が
来るのかは知らない。
でも税理士からは何も言われていない。
グレーゾーンだけどけっこうやってる人いるからって勧められたんだけど。
うちも都内の法人で、都内以外にだけ物件もってるけど、東京都にしか払ってないし、お尋ねすら来たことない
明日、税理士に聞いてみよ
自分も考えてる
簡単に言うと、発覚して期限の利益喪失＝一括返済のリスクに見合うと思えば、やればいいんじゃね？
自分は銀行も杓子定規に、不正＝一括請求してもデメリットしかないから、刑事犯罪じゃないかぎり、
話し合いで解決できるんじゃねえかと思ってる
毎年銀行からローンの明細がその住所に送られてくるけど、それはどうすんの？
リスクはあるけど、条件はかなり良いよね。
勧めてきた業者は、銀行も何となくわかってて黙認してると思うからグレーゾーンだって言ってた。
>>415
考えてみたら、どうするのかね。
黒字で納税して業績悪化してたら本末転倒だな
法人市民税は？
これよく言われるけど、実際やってる人を知らん
不動産所在地と法人所在地へ
納税で業績悪くなるようなのが、赤字にしたら即昇天じゃん
お前は経営に向いていない
なんでお前らは一つの考え方しか理解できないのか
普通に転送届出せば解決だろ
アホか。
債権者にとっては貸し付け相手は
滞納さえしなきゃ
金利払ってくれるいいお客様だから
転送不可と記載されてる書類は転送してくれないよ。
実際にやった話なのか？
元社員が告発するオープンハウスの“オープンにできない”パワハラ職場環境
http://www.mynewsjapan.com/reports/2438
その急成長ぶりから、財界の注目を集める不動産会社「オープンハウス」（本社東京都千代田区、荒井正昭社長）。
東証一部上場を果たしたのは２０１３年９月と比較的最近で、その後の伸びは目覚ましく、
上場直前の売上高９７０億円（２０１３年９月期）から、直近２０１８年９月期の３,９０７億円へと、
わずか５年で約４倍に激増させた。アイドルの長瀬智也を起用したテレビＣМで若者にアピールしており、
一般的な企業イメージは悪くない。だが現実の職場は、暴言と暴力が横行する劣悪な環境だった――
と元社員の男性は証言する。「死ね、殺すぞ、といった怒号が毎日のように職場で飛び交っていました。
中身の入ったペットボトルで部下の頭を殴りつける事件も起きています。
このひどい状況は、若い人をはじめ、もっと広く知られるべきです」
【Digest】
◇上場５年で売り上げ４倍の急成長
◇ペットボトル殴打事件
◇「職場に罵声が飛ぶ日常でした」
◇「社長自ら、なんでやらねえんだ！と怒鳴っていた」
◇「売り上げ１兆円を目指す」と鼻息荒いが･･･
◇オープンハウスへの手紙
https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20190212-00004335-rakumachi-column
不動産所在地なんかに払ったことないが、支店登記でもしてるのか
最大で５年間は遡って課税されるよ！市町村税担当者が気づいてないだけ！
ギリギリの黒字じゃそれなりにしか貸してくれない？
がっつり借りるにはがっつり黒字じゃなきゃダメ？
赤字でも担保余力があれば借りれるし、黒字でも貸してくれない人も居る。
借りてまでも何も不動産投資は融資を引っ張って投資できることがメリットなのに
センスない。
金利高く融資絞られて暴落した時こそ
現金で買うとき。
昔からやってる人は既に十分物件を持っていて今の低金利の恩恵を受けてるだろうが、一棟物のフルローンも出にくくなった今の時期に新規参入するのはお勧めしない。
レバレッジ掛けて買い増すのに適していたのは5～6年前。その頃は良い中古物件も今より市場に出回っていたし、新築やるにしても建築費が安かった。
オリンピック終わるまで静観してる投資家多いと思うぞ
もちろん、掘り出し物を見つけたなら然に非ず
借りてまでってそんな意味だったのかｗ
ネットに載ってる物件は最終的な売れ残り物件。
質問主は、節税できるところを金融機関対策として大幅黒字にするべきかと訊いてきたのでそれに対する答え
キャッシュが余ってて使い道に困っているなら買えばいいが、大幅黒字計上して多額の税を納めてまで融資を受ける価値のある物件か否かをよく考えようという爺からのアドバイス
>オーナーは消費者ではなく、レオパレスと同じ事業者だということを忘れてはなりません。
しかも、オーナーは富裕層の資産家が多く、仕事もせずに不動産投資で収入を得る選択をしたのだから自己責任です。
国民の血税で尻拭いをさせられたら、毎日汗水働いている国民は納得いきません。
正しいと思うよ
自分でリスクテークして投資するんだから
勉強しなきゃいけないし､失敗したら結果を甘受しなきゃ
レオパレスの悪評は20年以上前からなんだから
概ね間違ってないと思うが
投資ナニソレ？な農家の爺さんをだまくらかした感は否めない
うちも２県に跨がって不動産物件持ってたけど
両県に本店と支店が有った時代はそれぞれに法人市県民税を払ってた。ただ支店を廃止して賃貸のみになってからは
法人税関係は本店所在地だけで払ってるわ。県税事務所に廃止手続きしてからは支店の方には申告書も出してない
＞両県に本店と支店が有った時代はそれぞれに法人市県民税を払ってた。
何らかの条件下では、会社所在地、不動産所在地の両方で払う事があると言うこと？
。
俺は相続対策で不動産所有会社を作ってる。
業務は賃貸業のみ。従業員はいないし、支社なんてない。
で、会社所在地だけでしか法人市県民税を払っていない。
どの様な条件になれば両方で払う事になるのだろう。
支社があるとか、従業員がいるとか、賃貸業以外の業務をしているとか。
こいつ頭悪すぎるわ
頭がよい貴方なら説明できると思いますので、よろしくご教授下さい。
私の所では税理士に任せていますが、法人市県民税は会社所在地でしか払った事
はありません。
一方、法人市県民税を不動産所在地でも払っている人がいるとの事です。
当然、どこかに違いがあると考えるのが普通と思います。
何が原因なのか、お教えいただければ幸いです。
そいつに説明できるアタマがないのわかってるのに意地悪だねw
時は金なりだしな。
どう読んだのかよくわかんないけど、449では、本店・支店所在地には法人市県民税を支払う必要があるが、
不動産所在地には支払ってないと書いてあるよ。
支払い義務あるなら、払ってたものを払わなくなったら請求があるはずだけど、それがないってことは
法人の本店所在地以外で物件を所有してる場合に法人市県民税の納付が必要ってのは間違いで良いのかな？
建物と違って修繕の必要もないし、元を回収できなくても土地が残るわけだし。
駐車場は立退き交渉も必要なく容易に解除可能
そこそこの立地なら買値に近い価格で売却可能なことも非償却性資産ゆえの強み
ローンで買っても、経費にできるのは金利だけだから
大して変わらん
おいおい、当たり前だろ
素人かよ
1000万円の現金は1000万円の土地に変わっただけで、なくなっていないわけなのよ
1000万円の預金で金利をもらったって納税が必要だし、駐車場代をもらっても当然納税が必要
そもそも「税金取られる」って言ってる段階で利益が出てるからこそだし、「利益全くでない」は矛盾してる
実質取得価格は二割引で利回り引き直せるから、地価が安定している
場所ならば意外と良いよ。利回り４％くらい乗れば現金産むからね。
そもそも不動産の登記名義があるってだけで住民税均等割支払い義務の根拠にはならない
郵便局の転送届けは1年間だけだな。
それ以降は不着で送り主(銀行)に差し戻しされる。
俺は住宅ローン借りてる銀行じゃなかったけど、転居を申請してなかった銀行の口座ロックさたわ。スルガ銀行のネット支店で。
たいした収入じゃないけど当然確定申告しないといけないですよねー
当然しとけ。
たいした収入じゃないなら税金もたいしたことないでしょ。
確定申告しないということはこれら経費も放棄するということ。
新聞沙汰にされたわ
3年までは転送届け出したことあるな
今は悪用されてり問題もあって手続きも若干面倒になってるし何年まで出せるかは解らん
不動産賃貸経営は税金との戦いだからね、税理士がバカだと損するし、、、
バカと言うか税理士は基本国税庁側だからな
バカ税理は多すぎるよ！消費税の還付（正当なやつね）しようとしたら、税務調査の対象になる
ので家では引き受けできない！ってバカ税理士がいた。トヨタとかどうするんだよ！って言い
速攻税理士チェンジしたことがある。
貸し剥がしってどうやってやるんだ？
いくらくらいでくるもんなやろなー
今期も消費税還付がおおいから、来ると思いますと顧問税理士に言われてる
まずは監査入るわな 年数は関係ない誤魔化しはできない
教科書通りのことしかやらない税理士事務所なんだろうね。聞かれたことには答えるけど、グレー（ダークグレーではなくライトグレーであっても）なことは絶対やりません！ストレートのみで変化球無し！みたいなの。提案営業出来ないのが税理士でもサラリーマンでも使えない。
して差額に関する還付なんかは調査来ないよ。正当な還付は遠慮無く受けるべきだと思うけど。
新築自販機還付だときたりするね
売り主が会社でそっちの税理士がやたら高い建物の試算にしてきたから俺としては嬉しいんだが、税務署に文句付けられそうで少し不安
まあ会社側にしたら本来建物価格増やしても消費税増えていいことないから真っ当な試算だと思うんだが俺の計算の3倍ぐらいあるんだよな
売主が免税法人で、貴方が還付受けてるなら調査で言われるかもね
そうでなければ言われる可能性低い
自動販売機スキームは封じ込められたよね、一端は還付されても消費税売上率の変動
で再納付する事になる。
それがくるんだよ
税務署員から、目的は消費税還付がメインの調査でしたって調査二日目の最終日に言われた
物件購入が多く、還付が目立ったからと
もちろん、法人税とか他のも見ているようで、後日、消費税以外も質問がきた
調査は問題なく、申告是認という書類が届いた
>487
売買契約書に消費税額や建物金額が記載されていれば、基本は問題ないけど、あまりにも実態から離れると根拠はきいてくる
あとは、どう判断されるかだね
売主業者側の税理士に根拠は聞いておいたほうがいいね
>>490
一応根拠聞いてみます
その結果間違いとかで建物価格減らされたら悲しいけどw
売買契約書に消費税額若しくは総額表記でも土地建物の按分を落とし込んでおかないと、将来調査が入った
時に税務署と見解の違いから追徴課税される危険性がありますね。買い主は成るべく償却したいだろうし、
按分書いておかないと無茶な８：２とかで申告しちゃうバカもいるからね。
売主も課税業者みたいだから、大丈夫だと思うよ
単純に考えれば、買主への還付が増えても、売主からは消費税をその分もらうからね
相対の取引で価格をお互いが合意してるんだから、売買契約書に記載があれば文句はいいづらいみたいだよ
土地部分が路線価の半分とかだともの言い入るけどね、まあ基本商取引なのでお互い合意があれば問題無い”！
だめなのは土地建物按分を ”敢えて” 記載せずにそれぞれが都合良く申告した場合ですね。
譲渡対価証明書見たら内訳金額しっかり記載してあって建物45:土地55の割合なんだが…
やっぱりこれって書面の割合で申告すべきなの？
金現物売買は邪道だな！
売買契約書には記載しないの？
金現物売買なんかで消費税課税割合増やして還付受けるという事は、税務署に喧嘩売ってるような物だろう？
重箱の隅つつかれる！
でも実際のところ否認は出来ないよ
売買手数料分は損するが
そろそろ気づくかと思って見てたけど、アンカーは>じゃなくて>>ね。
売買契約書には内訳ないけど消費税相当分は記載してる
>>501
やっぱりおかしいよな
調べてもそんな算出方法出てこなかったし
税理士がどういうつもりなのかわからん
一生独身のつもりで4年前ノーローン650万リフォーム済み中古マンション11階/14階建買って２年住んだのね
しかし運よく結婚引っ越しして5万4千円で２ヶ月前から借りてくれる人見つかったんだけど、旦那の扶養に入るから週3日１日四時間しか働けなくなってもうた
働けないって暇すぎる
こんなんだったらマンション買わず現金持ってお嫁にいくんだった
マンションも保持
損せず程々に働きたいのさ
社会保険は会社が半分出してくれるだから
消費税額が記載してあれば、それが売買時の合意した建物の価額
下手に動かす方が､よほど怪しい
その時は建物が10%にしてあった
仲介業者に、ちょっと酷すぎるぜと文句は言ったが､俺は相続税対策だったから、良しとした
失礼を承知で言えば
離婚、死別、病気、退職、倒産
人生先はどうなるかわからないから
自分のために仕事は継続した方が良いよ
結婚してて自分の力で生活しなくていい上に、ローンのない収益不動産持ってるなんて最高じゃないか
それを担保にローンを組んで、もっと資産を増やすんだ！
まあ正当は当然の権利なんだから貰うのは当然だしな
居住用賃貸以外の事業ならほぼ何でも
どこからどう見ても単なる租税回避行為なんだが、税務署を言い負かせられるなら大したもんだ
金現物売買スキームは近い将来法的に潰されると思う。でも現状は合法、徴収官というか税務署長が
どう判断するかはその時次第だな。
実際に市場で手数料払って売買してるなら何の問題もないよ
活かす方法がないかと考えている。政令指定都市の住宅地、私鉄ターミナルから徒歩１５分程度かな
5Ｍ道路がアレだね、セットバック出来ないの？
法人でも立ててそちらに物件を移すとかどうかな？
法人でもういくつか物件買い足すの前提で。
え、車２台すれ違えるし、５ｍ十分にあっても？
5Ｍ道路だとすれ違いってギリギリでしょう？ 軽自動車同士なら簡単にすれ違えるけど、ランクルとアルファードとかは無理じゃ無い？
自治体にもよるけど道路によって建築制限もかかる。
可能ならばセットバックしちゃって最低でも6Ｍ、出来たら8Ｍ道路にしておいた方が良いですよ。
要するにビルを建てる場合、ということね
ビルを建てる、よりも何か活用法は無いか、安定収入の道は無いか考えている
家屋調査士に頼んで計測はこれから
まあ木造の駐車場ファミリー物件か
それが不満なら売ったほうがいい
ていうか、情報量が少なすぎて活用プランが出しにくいですね。
政令指定都市・700㎡・駅15分、、、、これだけで判断するのは難しいよ。
ビル建てる建てないにかかわらず道路幅は広い方が土地の価値は上がりますよ。
（セットバック出来るのならね）
例えばだけど貸倉庫とか需要がある地域だと意外とイイかもしれませんね、入退去
も少ないし、原状回復も基本借主が全部行うので（国土交通省のガイドラインは個人
が住む場合だけなので）
アルファードって車幅広くなくね？
どうかねえ。
貸し資材置き場以外で？
保育園、老人用施設の需要がありそうなら、そっち方面。
土地を上手く分割できるのなら半分売る。残りをその資産で有効活用。
…かな。
全部現金にしてリートを買うのが将来所得一番高いかも知れない。
残り左半分はその売り上げでアパート、自宅を建てて有効利用がベストかな。
開発入れるのに4メートル道路じゃ駄目でしょ？
そうなの？専門家じゃないのでわからん。単純に4mあればいいのかな…と。
ここまでバカな奴は久しぶりに見た。
いろんな人が丁寧に教えているのに、まったくわかっていない。
が分からないから業者に騙されるんだよね。
建築コストも暴落
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6314216
大家ってそういうもんだからな
最近そういう事例が多いね。先祖代々の土地を守ろうと必死なのかも知れないけど、アパマン経営なんてやる気ない嫁子供に相続してもねぇ。そういう二代目大家が持て余した不動産をやり手大家がパックンチョできるから良いんだけどさ。
そうは言っても立地が良いといい加減な運営でも何とかなっている物件もあるね。
無理矢理過疎地に建てたのは煮ても焼いても食えないし、、、
君らも味わいなよ
新聞広告の不動産を見て
地方の危機はまだ続いている感じ
満室収益率10パーセントと書いてある物件の入居率が30パーセント
現金で、支払っても
固定資産税、リホーム費、その他入れたら赤字に近い物件ばかり
（だから、売りに出ているとも言えるが？）
県庁から3キロ圏内でだよ
そもそも賃料を下げるべきだし
近隣に安いアパートが乱立しすぎている
人口は減少しているのに
なぜか？アパート新築建設がまだ続いている
10年後をなぜ？考えない
まぁそんな値段では売れんでしょ
最近までが異常だった
やっぱり地方築古は最低20%はないとキツイわな
建築費は都会も田舎もそう変わらんから田舎で家を建てるのは無駄。賃貸住宅は土地値の高い場所に所有してこそ価値がある。
入居率が３０％と言う時点で、なんかもう全部終わってるよね。
更地にして宅地分譲が一番イイと思うけど、、、
>>287の相談って、その記事のやつじゃね？
行員がアホ過ぎだな
抜け道とか見逃すとかも
県庁があるエリアならば賃貸よりも建て売り需要が有ると思う。
公務員は住宅ローンも通りやすいしね。
土地相続税路線価の半分くらいの借入で借換
銀行は2パーセント台の自分の年収で相談できるとこに行けばいい
俺は安定の西武だｗ
お勧めと言われても個別の状況によるからね、積算価格割れてるとどこも貸してくれないのは確かだけど。
>>557
2年前。元金の減り遅いけど地道に返済して、あと数年で完済する物件を共同担保に引っ提げて借り換えチャレンジしてみる。
>>558
知人が付き合いのある信金を紹介してもらおうかと。
>>559
スルガからソニー銀行へ借り換えた猛者がいる。東日本銀行なら割と詳しいが西武はよく分からん。
>>560
都心の駅3分の土地を格安で買えたから積算価格割れはない。
>>561
おう。
積算が出るのならば借り換えは可能だと思います。
メガって条件でるのかなねえ
親の時代から渋谷信金だし
今は興産信用とか八千代東日本だわさ
４００万にしてもダメ、と言ってるやつがいた
新幹線の止まる県庁所在地でもそんな状態
地方はひどいらしいね
東京都でも郊外はそんな感じになってきてますよ
路線価格の1/5以下で売れないのに相続税だけは路線からの算定で取られる
賃貸を建ててれば評価は下がるが売値は更地に比べそれ以上の下落
不動産を持っていて得するのは23区内限定の話だと思っている
うっそ。中国地方でこだまが止まる駅で、駅徒歩20分くらいで坪25万で売れたんだけど。相続した土地ね。
中古物件を購入して、初年度は不動産会社の税理士にお願いしたんですが、税理士への報酬が
年間3万円なんですが、妥当ですか？
皆さんは確定申告自分でやられる方が多いんですかね？
富山市・80坪だけじゃ判断出来ない。
そうなんですね。
中古物件を購入するときにその会社は、価格はどこで買ってもそんなに変わらないけど、
うちはアフターフォローは他よりしっかりやりますって言ってたので決めました。
そこの税理士さんは不動産の確定申告得意だって言ってたので、お願いしても良さそうですね。
県面積の大半を占めてるし。
正直何も分からないんだよね。
最低でも駅名及び駅徒歩距離・整形地なのか？・平坦地なのか？・一種住専等・接道（道路幅）等々書き込んで欲しい。
りそな銀行の住宅ローン借り換えローンは、返済期間が同じことが条件のようで、情弱の高収入リーマン向けか。
新たな戦略になってくると思うよ
月々の返済が減るとなれば、食いつく人はいるだろうし、
銀行にしても金利が上がるわけだからwin-winだ
いくらで買いますか？
駅近の区分マンションなら、建物の法定の減価償却の分だけ、
毎年元本減らせばいい、くらいの感覚でいいのにな。
知らないんだよな。
富山は強豪大家が多くてもうレッドオーシャンだと思ってる。そもそも生まれ育ちが東京の自分には縁もゆかりも無い土地だから、いくら利回り良くてもやる気起きない。
情報量が少なすぎる、逆の立場で考えてそれだけの情報でお前は幾らで買えるんだ？
理論値でいいので、お願いします。
23区でも駅から徒歩15分超えたら負け組だよね
今は駅にどれだけ近いかが不動産で最優先だから
世田谷区や杉並区でも最寄り駅から徒歩15分の物件は敬遠される
駐車場ありの車通勤物件は、駅あんまりカンケーない
ＲＣの建物が残ったりしてたり
近くにイオンがあるかないかで天国か地獄か別れる
車通勤がメインのエリアだと良い場合も有りますね。
定期借家もそうだけど上物の契約形態（保証金の償却等）にもよるけど、単純に計算するのならば
表面利回りで15％くらいならば検討するかな、12％でも条件によっては辛うじて考える。
以前税理士法人で不動産所得担当してたけど
規模にもよるけど最低ラインの金額だと思います
力入り過ぎの新人風俗嬢じゃないんだから。
土地は親から相続したもの。ずっと遊休地で当然更地。最近市の規制が緩和されて店舗オーケーになった。店舗開発部署の人がウチに来て教えてくれた。そして貸して欲しいと。オレとしては店舗が建ったら投資物件として売ろうかなと
市役所に聞いたら建物を建てても固定資産税は変更なし。年数万円です。
なので投資家目線でいくらなら買うかを概算して欲しい
30年で180百万の収入がある物件をいくらで買うかって話と思いますが、、
30年確実に収入があるわけじゃ無いので（店舗撤退リスク等）上記にも書かれているけど
表面利回りで12ー15％くらいが一つの目安に成ると思う。金額で言うと4,000万～5,000
万円。
グロスとネットがごちゃ混ぜになってるよ
3万円は安い。その分不動産会社からある程度のボリュームの案件紹介してもらってるだろうけど。
年間3万円って書いてるけど、確定申告業務だけでしょ？帳簿作ったり、顧問税理士なら30万くらいかかるのでは？
家の人はそのくらいかかるのが当然と思ってくれてる
ばあちゃんのオムツ代を医療控除にしようと思ったら税理士からおむつ使用証明書を医療機関からもらわないとダメと言われた
自分で確定申告してる不動産投資仲間に聞いたらそんなの関係なくオムツ代を医療控除に入れて出してるという
それでも税務署から何も言われたことは無いそうだ
税理士に頼むと通達とか厳密にチェックするから面倒くさいことが多いのは確かだ
それでも税務調査が入ったときに税務署員を退治してくれた、いや、対峙してくれたのでありがたいと思ってる
傍で言い争ってるのを聞いていたが、えっ！そこまで言うか！と思った
俺一人だったら税務署の言いなりになってたと思う
介護用品を医療費控除にするには､診断書が必要なのが本当の運用
3週間ごとに１週間入院を１年以上継続した時に個室が必要という診断書を医者に書いてもらったことがあるが毎回２０万の個室費用は大きかった
自宅で仕事してると半分くらい（豪邸は事務所比率もっと低い）経費になるじゃん？
賃貸なら家賃、持ち家でローン残債あれば金利が経費になって、電気代やネット代も経費になる。が、水道代やガス代も経費にしたがる大家が多いと税理士が嘆いてた。
個室でなければならない正当事由って何だろう？
対人恐怖症とか？
良く出してくれたな
>>602
自宅のガレージを借りて特定事業用地にしてるけど光熱費のメーターは全部自宅と別にしているよ
オール電化なのでガスは引いてないけど
相続の時に評価が低くなるので小規模模宅地との合わせ技ですごい節税になったのを覚えてる
区分業者とかによくある管理までのパッケージ販売なら確定申告代行無料とかよく謳ってる
そのぶん物件価格に乗ってるってことだが
現在、戸建4軒で青色申告10万円コースなのですが、経費で10万円未満のパソコンを2台＋5万円前後のミラーレスカメラを2台＋大工道具を2セットなんて買っても大丈夫でしょうか？
今まで10数年間ほとんど備品を買ってなかったのに、いきなりこんなに買ったらお役所に睨まれちゃいますか？
30万かそこらの雑費を気にするほど税務署も暇じゃない
ありがとうございます。
2台なのは物件の場所がバラバラで、父と自分が別行動する事があるからです。
カメラに関しては詳しくないのですが、手持ちの2万円程度のデジカメでは物件の小傷がしっかり写らない事があるから5万円位のしっかりした物にしようかと思いました。
自分用のカメラについては、1～2年に1回くらい旅行で使うかもしれないので8割を経費にしようかと思っています。
それともう一つ教えていただきたい事があります。
自分でコンセント交換をするために電工2種を取ろうかと思っているのですが、受験に掛かる費用や道具代は経費に含める事ができますか？
個室でないと対処できないと、病院側から言われることあるよ介護の場合
業務で使用する機材は全部経費処理出来るよ、否認する理由が無いしそもそもその程度の金額では一々
税務調査は行われない。
経費も医療も出費が無いに越したことは無い
何を当たり前のことをｗ
ｍ（_ _）ｍ
しかし、キャッシュ浮かすために医療費節約するという発送は無いなあ。
それはもはや利回りが10％を下回ってるとかでは。
持ち出し月額いくら？ローン利率高杉では？
４年も苦労してやっと満室って、これからも危険と背中合わせだろう？
返済比率７０％とかじゃないか？
正解。返済が家賃の65％くらいです。
また持ち出しだねw
息子が在学中のアパートはそうだった
国立大学は撤退しないよ
それはバカ
取りあえずは満室おめでとう！
金利と融資期間のもよるけど、返済比率下げた方が良いですよ、大きなお世話かも知れませんが
金融機関と交渉してみては如何？その時に多少でも自己資金入れられると交渉も有利になるかも？
定員減ってて顕著に影響受けるで
しかも国立には入れなかったようだ
国立の学部は増設定員増が相次いでいる
しかも医師の増員を図ることも任務、お前らの田舎文系とは大違い
みっともないから変なマウント取りはやめようぜ…
この先も定員が増え続けると見込んでるのか？
別におまえらと関係ない話
何のアイデアも無い糞野郎であることがよく分かった
定員が増え続けると見込んでるってことでいいんかな？
そこそこの設備が無いと学生は借りないor借りても１年くらいで大挙する。
賃料的に３万とか４万のボロアパートは生活保護者向けに特化した方がと良いと思う。
生活保護は､もっと高くできる
受給可能な住宅扶助ギリギリに設定しても、他は嫌がるから、借り手は文句言わない
１人入れると､全体がそうなって荒れるのを受け入れる必要はあるよ
ありがとうございます。あと6年で返済が終わるのでそれまで頑張ります。ローンが終わってからのお小遣い稼ぎが楽しみだw
ちょっと他にいい条件の物件出てきちゃって。
手付け放棄するのが通常の契約じゃないか？
あーあるある。というか俺は諦めて手付け済みの物件を昨年末買った。
不動産は出会いとご縁ですわ。
それ以上の好条件などある訳も無い。
0646永和信用金庫の顧問弁護士は5チャンネルが殺します (ﾜｯﾁｮｲ 9125-7xgE [122.102.188.251])垢版
2019/02/24(日) 04:58:51.47ID:AKnPlBXd0ガタガタうるせーんだよ
男だったら黙って覚悟を決めろ！
まあ、女じゃないかもしれんが
https://i.imgur.com/JhqP2ns.jpg
出来る人は本能的に少なさそう
この間も（俺らから見れば）すごくいい物件を「買わなきゃよかった」って言ってるのいたし
女性経営者には絶対投資しないって言ってる男性投資家いるね。優劣ではなく、女性はある程度のレベルで満足しそれ以上のリスク取らないから。「嫁ブロック」という現象からも読み取れるわな。
オレ男だけど、リスクは極力避ける
失敗しても土地として売り8割回収できる物件しか買わん
既婚は嫁ブロック使えるが独身はこうなる件
ワンルームを買わせるのも悪いだろう？金融知識・不動産知識がない一般人を騙す業者が多すぎる。
買いかな？利回りが10近くあるファミリーの物件だが
6000万
ネット利回り６％どう？
表面は現在の家賃で、11％だけど
で、リフォーム込みの価格で契約しちゃったんだけど
いろいろと口出ししちゃダメかな
こちらが足を出た部分は支払うから、台所の位置とか設計図から少し変えたいんだよね
配管が変更になるから、金額アップ､工期が延びる
承知の上なら､自分の好みにした方が後悔しないだろうな
>>662
ありがとうございます
事務所を共同住宅に変更してて
窓から換気扇が出るんだよね
外観も嫌になるしさ
やっぱキチンと言おうかな
契約が履行されない場合どうなるんだろ？
50万位なら出せるけど
今出すよりは
10年後に200万くらい出してキッチンの位置や間取り少し変えて売り抜けたほうがいいかなとかいろいろ考えてるところ
立地が不明なので何とも言えないが
2020年直後に都心郊外のファミリータイプのマンションが大暴落する話は耳にしてるかもしれない
営業は天下りのいる大手企業の社員だろうから、かなり具体的な情報を持っていると思う
まあ聞いても教えてくれないよな
自民党の某部会に出席していれば分かることだけど
都心ではなく関西の郊外です
全国的に大暴落するんですかね
普通に投資用のローンで組んだ場合と何がそんなに違うのか誰か教えてクレメンス
簡単に言うと
賃貸に出す物件は住宅ローンは使えない
個人が住宅として使う場合にしか住宅ローンは組めない
住宅ローンは変動0.5%くらいだが
投資用のローンは1%は超える
じゃあなんで住宅ローンで買った物件を誰かに貸すなんて現象が起きてるの？？
知り合いがそれをしててかなり良いよみたいなことを言うんだが…。
金利が低いってのはポンコツな頭でも分かるんだが、肝心なのは売る時に高く売れるかじゃないんかな？
まあこれから不動産が上がるかというと
もう完全に不動産は頭打ちだからよっぽどお得案件じゃないと
今買えば今の値段だけど売却益なんかは
期待できない
基本的にはNGだよ
最近問題になってるニュースは出てたっしょ
フラット35だけはOKっぽいが、１件しか使えないので投資向きじゃないし
銀行から普通の住宅ローンを引っ張れなくなると思う
オリンピック効果で土地の値段が上がるってないんかな？
さすがに素人考えすぎるかな
立地が良ければさほど値崩れしないとは良く聞くけど…
なるほどなあ
駄目なのはもちろん分かるんだが、じゃあ逆にそもそも不動産投資することのメリットってなによ？
資産を持つってそんなに凄いことなのかな？
基本は金儲けだよ
不動産資産価値は過程でしかない
不動産を持って人に貸せば家賃収入がある。
将来売るときに買った金額前後で売れる。
インフレが起きてもそれに合わせて土地の値段も上がってる。はず。
素人的なかんがえだけど。
あなたの友人とやらはなんでそんな弱みを話して回るんだろうな？
それは別にしても融資受けても買ってヨシ貸してヨシってのが不動産投資よ
オリンピック誘致が決まったのは2013年
転売目的の連中が買い漁り値段が一気に上がった
売買益にかかる税金が半分になる保有期間が5年
それとスルガショックが重なり、昨年から投資用物件の値下がりが始まった
追い討ちをかけるようにレオパ問題が発生し、今の状況になっている
今買う人は売主からとても感謝されるだろう
2020年直後という言葉の定義は何？
オリンピック直後のこと？
2021年1月のこと？
テーマは、「ＡＤフィー」について。
川崎、横浜、大宮、西船橋、松戸など、ＡＤフィーは幾らが相場でしょうか？
東京でないけど、都心に近く交通至便な立地で研究してみたいなと。
間取りは、１Ｋや１Ｒ
時期は、１～３月
としましょうか。
積極的な書き込みをお待ちしています！
一緒に大家力上げましょう！
お前には無理
それは典型的なはりぼて手抜きリフォームだから穴開けたいなら
高くなりそうだな
不埒な地主はここにいないだろうな！！？？
思わなくても起きるのが地震
震災の地震保険が無かったらうちこ親はは破産してたな。
その後物件整理して借り入れ無くして今に至るが起こって良かったとは全く思わん。やっぱ人が死ぬ大災害はイヤだよね
ヤドカリ戦法とかあるがバレたらその銀行とはもうダメだろうな
投資で金引っ張って即リノベ再販した仲間いたが結果としてなってしまっただけの成り行きって事でセーフにされたが次はないと釘さされてたわ
ヤドカリ戦法…？
バブルを知らない世代は買ってるけど
知ってる世代は怖くて買えない
数年前の中国バブルのおかげで
利回り３%くらいでも融資つけたり
膨らましてくれたけど今はそんな物件に
融資満額つけなくなったから
住宅ローンで不動産投資いいよ～なんて言ってるのは言わなきゃバレないから脱税いいよ～なんて言ってるようなもんで
知らんで住宅ローンで賃貸経営乗り出そうとするなんてこえーなー
住みたい街ランキング2019
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/
1位 横浜
2位 恵比寿
3位 吉祥寺
4位 大宮
5位 新宿
6位 品川
7位 目黒
8位 浦和
9位 武蔵小杉
10位 鎌倉
完全に定着したな。
千葉は311以降完全に消えた。
違法スレスレ
バレなきゃ平気
運が悪いと期日の利益を逸する
スルガを使った不動産投資家の残高改ざんと同じでは？
スルガが金利引き下げ対応で、
住宅ローンの不正だと一括返済を迫られるのかはよく分からないが
メリット 投資用の貸出金利よりも住宅ローンは低金利
デメリット バレたら全額返済
売却価格が買値を割るだろうから物件売却しても手出し発生するよ。
売却手数料も含めると、メリットで得られる金額よりもはるかに損を出すと思う。
実際は家族構成の変更とか、介護とかで仕方なく家を出て、賃貸に出してるパターンじゃないか
大企業は、住宅ローンを組んだ直後に転勤命令だすんですよ。
赴任中だけ賃貸に出すのは、住宅ローンでも認められている。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/images/building/162557/162557_q2.jpg
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2009095167.html
東京都大田区西嶺町１２
池上線久が原駅徒歩9分
竣工/1990年6月
間取/7LDK
原発のアレ以来、スーパーで千葉産のものは一切買わない。
この玄関見たことあるな
なかなかセンスいいな
倒産したのかな
デヴィ夫人かアグネスチャンみたいなセンスだろこれ
センスは個人個人の感覚だからなんとも言えないけど、こういう感じの特殊な戸建てって
上物価値がほとんど無いんだよね、土地値ー解体費用が基本で多少でも上乗せしてくれたら
ラッキー程度の値付けじゃ無いとなかなか売れない。
相続かな。
こういう家住みたい俺みたいな奴は
人のいうこと聞かないタイプが多いやろ。
よっぽど由緒ある建物やなかったら
更地にして建て直すわ。
予算が問題なら半分にして片一方売って
でも建て直す。
それよりこの家の南側の大豪邸が
気になる。三千坪60億くらいある？
それと比較されるのもガッカリ感あるな。
南側が古い大地主本家でこれが分家か？
ヤドカリ知らないのは流石にエア投資家wwwww
どんだけ寂しいんだよ
俺は不動産投資に興味があるだけでまだやってないからな。
今は色々勉強中だわ。
＞ヤドカリ知らないのは流石にエア投資家
投資用不動産物件を多数持っているが知らん。
普通に、銀行から投資用として借り入れしている。
なにやら住宅ローンを使い、投資物件を手に入れる手段のようだが。
やれたとしても、それは一度しかできないのでは。
１戸しかもてないのに、そんなグレーことして意味あるの？。
正当に銀行から投資用として借り入れできない人は無理しない
方がいい。
金利が安いからだろ
さすがにメリットぐらいわかれよ
ヨドバシの旧宅がこんな感じだったな
ヤドカリ戦法って、現金で築古の住宅買って、そこに住みながらリフォームして、リフォーム終わったら賃貸に出す方法だよね。
住宅ローン関係あるの？
最近、意味変わった？
>>711
＞ヤドカリ知らないのは流石にエア投資家wwwww
７１１がエア投資家という事。
ネットでイキるエア投資家すらなれてないぞお前らw
他人をバカにするために来てるわけ？
いやあ、あの中に純和室があって、和室に窓に和の庭園持ってきてる辺りが
不動産バブル崩壊の前触れか…首都圏マンション、27年ぶりの契約率50％割れ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551539440/
地価は永遠に上がり続けるという土地神話が崩壊したバブル景気終了時と違って、いまマンション相場がはじけても在庫抱えたデベロッパーがいくつか飛ぶくらいじゃん？
https://flwafp.com/wp/yadokaritoushi/
これやな。束田とか俺が不動産投資を始めた頃に読んだ書籍の人だわ。
ヤドカリ投資法とか当時読んだけど、賃貸しようと銀行に相談して駄目って言われたらそこで投資の道が終了してしまうからヤドカリしなかったわ。
よく読んではいないが、あやしい投資方法ということなんでしょ。
かぼちゃの馬車やレオパレスなど不動産投資には、あやしい業者やあやしい
人が多い。
この方法は、契約違反がばれて全額返済を要求されたら終わりでないの？。
ブラックリストに載ったら、どこも貸さないだろうし。
それとも銀行が住宅ローンから不動産投資ローンの変更だけで許してくれるの？。
銀行なんて、通達ひとつで態度をがらっと変えるからね。
同意。
最近余裕無い声で電話してくる業者、俺のところには少ない。
新宿の印刷会社跡地はかなり余ったみたいで、何社も電話してきた。２年前かな。
ブラックリストなんてあるん？
>もう1つ、三井住友トラストＬ＆Ｆの活用法として、覚えておきたいのが金利を下げる方法である。
「借入金の合計が5000万円を超えるところから、金利が3.9％から2.9％に下がります。たとえば、今2000万円借りていて、さらに3000万円借りると、そこから借入金の合計が5000万円になるので、さらに借りる3000万から金利が2.9％になります」。
682です。反応とお心遣いありがとうございました。
>>683 のようなクズ野郎はもとより相手にしませんので、大丈夫です！
建設的なことできない連中の吹き溜まりだとよく分かりました。
自分は順調なので、別に情報得られなくてもいいんです。
融資は厳しいようですが、４月以降２３区内で３棟目を買えそうです。
お互い大家道を充実させましょう(^.^)
街で会ったら、逆さにして、パンツ脱がして、ＳＮＳにアップすればいいよ。
赦す。
https://www.s-housing.jp/archives/158841
ちな大阪
今は売りだよ
アフィリエイトや口座縛りなどの条件もありません。
興味がありましたら見てみてください。
http://hbgvf.blog.jp
空室率も昔より相当シビアに設定してきたしスルガさんの残した爪跡は大きいで
は？当たり前だろ。
今は３割必要
てかおまえ素人？
親族の会社の代表取締役をやってるの伝え忘れてたんだけど
その会社がローン抱えてるわけでもないんだけどな
特に自分の不利になるような情報じゃないしな
そう言うのもぜんぶ言っとかなきゃならんのかな
確かに別会社でローン抱えてってことはあるんだろうけど
ローンなけりゃ別によくね？
ローンないってことくらいちょっと調べたらわかるわけだしさ
むしろ、無借金で健全経営ならプラス材料になると思うけど
出せとは言われないけど銀行と良好な関係を持ちたいから自発的にね
融資受ける際には出さなければならないだろうね
会社の借金の保証人になっているだろうから
銀行は結局あなたのBS,PL,CFを知りたいわけなんで、持分ゼロ報酬ゼロの会社の決算なら要らんだろ
逆に取締役でなくても自分がオーナーだったらその会社の決算がないと本来融資判断ができないはず
親族の会社の代表取締役やってるってめちゃくちゃだなｗ
代表取締役は何かあると紙面飾るんで気をつけたほうがいいぞ
わかってるよそんなこと
でもいろいろと事情があるんだよ
>>749
BSは全部出してないのよ
預金預け先やら証券口座も全部知られるの嫌だしな
全部有利になる材料で不利になることはないし
結局、決算書出さないで稟議かけてくれることになった
名前と住所で、ド田舎の会社の情報までわかるってどうやったのかな
登記情報検索サービスでは名前からはわからんだろうし
非上場会社の株式保有やら債券保有までバレてるとは思いたくないなぁ
決算公告に代表者名載るよ
てかなんで代表取締役やってんの？
決算広告で検索かけられるわけ？
どうやって短期間で調べたのかが知りたいんだが
法人のその手の情報を集めてサービスとしてやっとるところはある
銀行としてはそれ使ってるだけやろ
自分が誰かに大金を貸す時に、相手の資産と稼ぎの全貌を把握しないで貸すのかどうか、
良く考えてみればいい
勿論担保が十分なのでわざわざ調査しないという判断もあり得るが、それはケースバイケースだろう
それは銀行にとっては必要な判断要素かと
色々と事情があって、もらった役員報酬をこっそりと親族に現金渡ししてるとかだろ。
そら話せんわな。
基本信用が無い（融資先として優良じゃない）場合がほとんど、理由は断る理由にするため。
何社か代表取締役に成っているけど、他者の決算書（賃貸経営法人以外）を出したことなんか無いよ！
出会った5日後に、彼の知人のカップルとダブルデート。その夜、歌舞伎町のホテルで関係を持ちました」
初防衛戦は、翌2017年の9月、大阪府立体育会館だった。A美さんがリングサイドで見守る前で、小國は6回TKO負け。試合後、引退を表明した。
別のときには『将来はアパート経営しようか。俺は貯金が2000万円あるから』と言われました。人の将来を真剣に考えてくれている証拠だと、思っていました」
貯金2000万円でアパート経営成功しますか？
毎月分の家賃収入とローン返済がトントンで回ってるとしたら固定資産税払ってる分マイナスになってないん？
自己資金どれくらい？
いや俺はまだ何もしてないよ
これからやるなら大体皆どれくらい税金払ってるのかなと思って
返済比率って知ってる？
すいません分かりません…。
それは固定資産税に関わってくるんですか？
なら皆はどれくらいの収支があってどれくらいの税金を払ってるのか、それを是非お聞きかせ願いたい！
頭の弱い子みたいだから放置で
ここで聞いても参考にならんよ。聞くべきは計算方法じゃないの？返済比率もググればいくらでも出るでしょ。
こんなことすら人任せなら、やらない方が良い。そういう人の集まりが、駿河に色々言ってる団体なわけで。
それともあの中の人ですか？
https://ieul.jp/column/articles/336/
この業者のコラム全体的にひどいな。書いてるやつも掲載してるやつも頭おかしいんじゃね？
10秒で判断したけどどうでもいい。
外野から見ると阿鼻叫喚の世界に入ったなww
別にそれ自体は悪いことじゃないけどな
ザックリだけどRCだと賃料の一月分くらいは課税される、月賃料100万なら固定資産税100万円ね！
言われてみて確かにだいたいそうだ
すげぇ
やっぱ税金込みで計算すると全然もうからないなぁ
儲かりたいなら自己資金を増やせばいいだけ。
複数のマンション物件もってるけど、本当だ。
ファミリー物件は、それに近い。
１Ｒなどは、一か月の賃料より固定資産税の方が安い傾向にある。
購入者は自分の好きなようにリノベしたいんだよ。
ローンあると大変だけど、
ローン終わったら11ヶ月分賃料がまるまる収入になる
ものすごい収入だしやはり不動産経営は資産家になるための最適解
ローン期間の20年以上現在の収入を維持できれば。
自主管理すれば管理料もないし
資産1億で金900万を産み続ける金の鶏
都内でも20年後は人口減だぞ
滋賀県が人口増えてるのが驚きだわ大阪にアクセスいいとはいえ大阪が減少してるのに
築古ならあり得るね
景気が良かったからな。
今後景気が鈍化すると逆に人口が減るから注意。
>>779
ハゲド
旧耐震物件の業者によるマージン乗せまくりリノベ物件多くて酷いわ
改めて注意喚起
我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。
そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。
しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG
ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG
庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG
道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
ちょっとまずいかも
する事に成るので、売却益が税引き後１億円あれば実質将来利益２億円にはなる。
もう止めちゃおうかな、、、
またもスルガ
絶対倒産はないと踏んでの悪業三昧だな
どういう意味？焦げ付くのわかってるのに
融資ノルマ厳しいつっても、、
使途の虚偽記載は詐欺に当たると思うし
一括返済を求められて、払えないなら遅延損害金利20パーセントになるのが普通でしょ？
全くその通り。
ボロボロの実家を処分するのにまずは壁紙くらい替えないと売りに出せないって言ってる知人がいて、余計なことしないでそのまま売りに出せって助言したら、以前そのまま売りに出したら鬼のような指値入れられたのがトラウマになってるらしい。
思い出だなんだ言ったりゴミみたいな設備投資を長々と嬉々として語って少しでも高く買ってもらおうと目論んでも論破して終わり
なら不動産業者にでもなるしかない。利益爆乗りするのがリノベなんだから素人大家にやらせないよ。
瑕疵担保免責、ローン特約なしくらい当たり前ならリノベ前で安く売ってくれる。
リスク取らないやつはリターン取れない
バカだから食い物にされてるのに無知につけ込まれたとか司法のプロ同席させる知恵もないくらい知恵遅れだし
免許制にして敷居少しでもあげればバカが死ぬ事は減る
俺は業者の説明を論破して安く買っている
保有資格に普通自動車免許、玉掛けとか見た時は涙すらでたよ。
泣けた
https://youtu.be/5dIyOKxWJmA
調べてもそれっぽいのが出てこないんだが。
単純にローン金額から建物分引いただけだと諸費用分の利子まで土地負債利子になるやん？
売買金額＋（取得価格に入れる諸費用）を売買金額における土地と建物の価格で按分して建物価格を求めて、それをローン金額から引いた残額を土地負債にすればいいと思う
間違ってたら指摘ください
正規の形ならそもそも悩む話じゃない
返済予定表を銀行から貰えばいいよ。
残債の元本部分と金利部分が記載されてるから。
金利部分における土地と建物の比率は、購入した時の土地と建物の価格で計算かな。
俺が昨年末に買った時の中古物件は5:5にしちゃった。うっかり。
みたいな人ってどこに行けば会えるの？
実際に会ってみたいんだけど
>>814みたいな人が多い
業者のセミナーに行けよ
わんさかいる
なんで新橋？
https://www.rakumachi.jp/news/column/205470
「空室地獄」の横浜でも満室を維持する大家たち
体感空室率「5割超」 凍ったマーケットで競争に勝つ「秘策」
相続増税に伴う節税需要やマイナス金利による融資拡大などを背景に、賃貸住宅市場は
供給過剰が進み、全国的に空室率が上昇傾向にある。中でもここ数年、多くの投資家が
「新築ラッシュで『空室地獄』と化している」と口をそろえるのが横浜だ。
狭いエリア内に新築・築浅の物件が立ち並び、空室の長期化に伴って価格競争が激化。
撤退を決めるオーナーも増えている。
0120でも出ないけど とりあえず番号検索して迷惑なら放置するし、断固出ないし
0500とかもある？ 紛らわしくて鬱陶しい
Googleのアホも権限強化するなら手前でそのサービス用意しろよ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553015257/
【地価公示】地方の住宅地も27年ぶり上昇
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1552984810/
TATERU
空室やらになるリスクがあるからそのくらい高い利回りが普通なの？
信託やら国債で1%の利回り収入得るのもバカらしくなった
分母が極端に小さいだけ
来年の資産価値＆事業継続性ですらどうなるかわからない
新築や立地がいいところだと5%とかだけど、築古や人が全然いない地方の場合、利回り25%以上は普通にある
ただ入居者が出ていく度にリフォーム費用がかかるし、大規模修繕も5,10年単位で必要だったりする
めったにないけど地震や火事で家がなくなることもあるし、ボロ家が倒壊したりベランダや階段の手すりの修繕不足で人が亡くなったりすると損害賠償を受けることもある
100万？300万？
株や債券と比較するならREITかな
株や債券と完全に同等と考えて気軽に売買できる、運用できると勘違いしたり
配当金と家賃収入を同等と思ってると痛い目見る。初っ端から遠隔管理とか怖くないんかな？
不動産経営だから削れる部分を常に考えないといけない。
資産運用するだけなら物流REITあたりの手堅い奴を資産に組み込むぐらいが丁度いい。
20年前に買ってたら今どうなってんだろ？
不動産は現物が劣化していく、不動産市況の影響を強く受けてこれからの日本では不利、
とかあるな。人口が増えていく発展途上国なら大もうけかも知らんけど。
残念ながらJREITの歴史は浅いのです。
どこかのスレで読んだけど、もし仮にREIT制度発足から指数を積み立てていったら分配金合算で数倍になるみたいな感じのはず。
これからが、勝負だろうな
レオパレスみたいのだったら､大騒ぎになる
入れ替えされたカスの物件はどうするんだよ
処分するんじゃない？もちろんそういう業者が儲かる
ような値段で卸すのだろうけど、織り込んでるでしょ。
うまく波に乗ったやつの勝ち。
ホテルや物流施設、商業施設の不動産に投資できること。
我々個人投資家は居住用かオフィス、インフラ設備は直接投資できるけど上の３つは個人でやるには中々難しい。
それを収益悪化要因と言わないのか？
なにがいいかな
それでは､下取り業者の利益分を継続的に損してるという事だろ
損せずに築20年の物件を新築物件に入れ替える方法があるなら教えて欲しいわw
新築で始まったREIT物件が古くなれば､入れ替えようが修繕しようが費用がかかるんだから収益率は悪くなるだろ
入れ替えしてるから収益が下がらないって、どういう頭の構造してるんだよ
買われてるね
儲かりそうなら、古いホテルとか施設の購入もするだろ
リフォームだって投資だし
相続税対策ならば現物が良いし、単に利回りを求めるのならばリートだね。
・ビレッジハウスOYO外資の参入＝低所得層むけ投資難 たぶんレオパに取って代わる
・建築費の高止まり＝新築に手をだしにくい
・消費財増税＝消費減 景気後退
隙間産業的にやるか金貯める時期だなぁ
中国人現金買いと、金持ってる企業の自社ビル（極度額が価格の半分以下）の2件だけで、
あとは売り止め
融資が出なくなってるのがよくわかった
また23区は所有者も余裕があるから、下げてまで売らないので売り止めまでが早い
来年度は、ゴミ仲介業者の整理がより進みそうだな
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190320-00000010-pseven-bus_all
そうじゃないただの不動産屋は全部飛んじゃったよ。
by 高須先生
ビルなんかも中国人が買収して作ったのに
いまだに放置状態だし
わかってないとチャンスが来た時に大胆に動けない
簿記は節約に必須
電気工事も節約に必須
管理業務は区分マンション投資に必須
競売不動産取扱はマンション理事長なら必須
任意売却取扱は戸建割安購入に必須
FPは後でもいいかな
課税所得すら出てない人も多い
富裕層の相続税対策には有効だが、投資としては銀行か仲介業者の養分でしかない
そうだろうね
参加者がカモばかりという点では不動産投資と投資信託は双璧
ただ利回りがREIT以下だとしても投資として成立していないとは限らないんだよ
REITは融資を受けてやる事はできないからね
何語喋ってんの？必須とかマジで思ってる？
特に区分の理事長になれれば、ある程度自分の売るタイミングで修繕できるのが強い。そのためには資格があればなりやすいだろう。
なにがいいのよ？
銀行から融資を受けられない業種や業態は、個人からの投資で資金調達する
上場できない企業とかも。
これが最高の利回りを生み出す。詳しくは書かない
不動産所得より特定口座年間取引報告書の方が儲かってる人がずっと多いのは確か
退場してる人も多いだろうがな
不動産所得なんて家賃や駐車場代を現金払いの人も多いし、
確定申告で収入を抜いちゃってる大家が大量
不動産の場合は累進課税で取得税がっつりもってかれるからなぁ
法人にしても800万越えると法人税高くなるからコントロールしないと
どれも基本だけど、基本は大事だ
まあそういうのが本業とかで困って
賃借あるままや自己事務所のまま換金売りで
売りに出る物件を安く買うチャンスさしね
さすがに今更ソーシャルレンディングじゃないよね？中間業者が胡散臭いと思ってたら、案の定な状態だし。
自分で投資先見つけて直接投資するならありだと思うけど。
ぴおほうがソシャレンを熱烈推薦して思いっきりこけてたな。
グループホームから問い合わせ来るくらいひろすぎて比べられる物件ないんだけど
売るとしたら再建築できれば2000万弱くらいが相場で出来ないので1000から1200万くらいの家です
http://agora-web.jp/archives/2027720.htmlhttp://agora-web.jp/archives/20http://agora-web.jp/archives/2027720.html27720.html
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO35472810Y8A910C1L83000?s=0
住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」（122戸）。入居開始は来年5月だが、すでに4割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4%上昇した。
上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里4丁目。トップ10のうち8地点を城北エリアが占めた
どうやってそんなのみつけるんだろ？
まあ掲載された途端に売り切れるけどな
俺は半年で4件ほど見つけたけど、どれも速攻で売り切れて買えなかったわ
100万で買ったマンション１室を、1000万で売ってた
法人が理想的だけど
1万件見て興味あるのは数十棟で、買えるのは1棟あるくらい。とか言ってたな
不動産投資家というよりも、一人親方兼不動産屋だね。
記憶では、
都心への通勤圏内の横浜の駅近くのとても古いマンション
DIYでフルリフォームして内装を奇抜な黒に。
新品の大型テレビやAVシステムまで鎮座させてた。
客は、都心の独身エリートが通いそうなバーで声かけるそうだ
見たことのない部屋を見せて衝動買いさせる作戦らしい
他にも一軒家とか数軒持ってると言ってた
>>まあ掲載された途端に売り切れるけどな
>>俺は半年で4件ほど見つけたけど、どれも速攻で売り切れて買えなかったわ
プロは不動産屋がネットにのっける前に紹介してくるから
そこで目利きのあるのが買うか、買わないか、買わなくて市場に流れたら目利きのあるのが瞬殺してくる
たまにある程度
なおまだ物件持ってない模様
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553798965/
資産や取引がが多くないと金利上がります
属性悪いと（過去のやらかし）融資でなくなります
貧乏人＝悪みたいな文化になってきた
そりゃ2極化するわ
https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1553828244/l50
実際の情報とは少し違うけど、1Kは実需の時代やね
https://gigazine.net/news/20190329-gigazine-destruction/
そもそもサラリーマン大家って存在が
異常だったからな
副業でリーマン給料以上に稼いでいるのなんて０．０１％以下
金持ちは余計なことは言わない。
自分も親や彼女にさえ不動産のふの字も言わない。ましてや会社の人になんてね。
あくまでも貧乏人を装っている。
言っていい事なんて
１つもないからね
秘密主義者とかどんだけひねくれてんだよ
それ銀行の抵当入ってるからwww残念
部下が自宅を建てるときにアパート付きにしてたから､税金関係のアドバイスしたけど
オレは副業の話は一言も言ってなかったから､何で詳しいのか？という顔をしてた
その後は、お互いに詮索もしないし､話題にならない
その部下も投資家やったんじゃない？
彼女たちに貸す勇気があるなら…だけど。
うっかり会社の人に話したら自分のいない飲み会でバラされたことある。しかも話した奴は新築ワンルーム投資で給料持ち出し。
親の遺産 不動産 株式の配当
このあたりのはなしして
いいことなんてなにもない
お水の人は多少賃料高く設定しても借りてくれるらしいで。
会社は副業申請すれば許されるんだけど、上司に副業の収入とか申告する必要があるので申請してない。
仕事しづらくなりそうで。
住民税の通知でバレない？
副業収入とは違うって判決出てたな
そんなこというと公務員は相続できないな。
青色申告するようならアウト
地方公務員法で、大家、農業、僧侶・神主は兼業が認められてるよ。
届出が必要で、首になった佐賀の消防士大家がいた。
８階建てのビルを建て、１回はテナント、２～７階を賃貸、８回に自分達夫婦が住むとか
建設費返還＋小遣い（相当ある）が十分出るそうだ
有効期限が一年だけで、何回でも出せるよ。俺は15年経ってるけど、出せてる。
劣化する分、新たな物件組み込むんだから、カス物件はカスなりの評価で組み込まれるだけ。
住民税を自分で支払う方式にすればバレない
2.中古アパートが高く売れる
3.アパートが高く売れるから儲かる
4.アパートの良さ （償却後の金額以上で高く売れるので儲かる）が広まる
5.中古アパートが高く売れる
追加だけで､入れ替えてないじゃん
余分なのは出せば良いだろ。ずっとホールドしなきゃならない理由はないんだから。
レスの流れくらい見てからカキコしろ
バカだろ
あの時の決断を褒めたい。
千葉よりの臨海エリアあたりかね
仕込みは成功だね
でも投資なんだから
売り抜けて利益確定させないと
自己満で終わるよ。
売ってどこに住むかが問題だね。
はなっから賃貸に出してたとしても売ったら賃料収入が途絶えるしで、出口の判断は難しいね。
どこに住むかって？どういうことよぉ～
投資用不動産の話じゃないの？
今の高値のタイミングで
売り抜ければいい
そんなに難しくないでしょ？
もうピークだしこれからはよほどのとこじゃないと下降していくだけだわな
これのループだな。
なまくら投資だと波があるからムフフな時間も長くわないわな
好立地価格も景気サイクルには耐えられない
賃料は横ばいで上昇の伸びにパラレルしない点も痛いな。
松戸に5棟持ってる人か？
その後、台東区バブルにも乗っかったんだろ？
自分もリーマンショック後に購入した区分マンションが2400万→4000万。
自分的にはリーマンショックより東日本大震災後の方が物件を買うのに勇気が必要だった。
株なら３倍になっている
税金も２割で済むし
損失の繰り延べも効くし。
書き込まんでよろしい
不動産投資家に株を勧めるなんて、小学生が大学生にうんちく垂れるようなもん。
兼業大家はいっぱいいるでしょ。
こんなコピーに騙されないようにしようね。
本業あっての投資って人もいるし。
どんだけ仕事嫌いなんだよｗ
安定したサラリーの上に副収入がどんどん積み上がってくのが気持ちいいんじゃないか
これからの景気考えると余計に怖い
しょうもない上司、同僚と関わりたくない。
付き合う人間は自分で選びたい。
あそこで買うのは勇気がいる。万が一は倒壊する覚悟がないと。
個人で所得税50%持って行かれて現物の減価に対する税救済が無いとなるとかなり厳しいような・・・
ほとんど津波でやられたでしょ
冷静に分析できたら買い行動に
向かうのは難しくはなかった局面だよ
新築と築古で気になってるのがあるけど、横須賀市だから買わない方がいいかな？
紙切れになるよりましでしょ
＞個人で所得税50%持って行かれて
最高税率がかかるほど利益がでるなら会社組織にすればいい。
＞現物の減価に対する税救済が無いとなる
意味がわからない。建物の価値の低下は減価償却費で計上するが。
人それぞれ、自分に合った方を選べばよい。
俺も>>960のように株式投資から始めたが、株は性に合わない。
何社つぶれて100万ぐらいパーになった経験がある。
今でも株やドル預金などがあるが、ほとんど放置。
安 く 買 う こ と
エリアはどうでもいい
これだけ
でも実際はタイミングだったり交渉だったりふっかけだったりいろいろある
昔はお宝物件いっぱいあったのに、ここ最近なかなかないわ
ジード乙
>>956だけど安い時期に仕込んだから専業になれた。ここ二、三年で始めてたらリーマンリタイアは到底無理だったと思う。
>>975
不動産投資に限らず、安く買って高く売るのは全てのビジネスの基本だよな。
止めた方がいい
エリアでは衣笠より北久里浜が人気。
横須賀方面は逗子でボトルネック。
エリアでの投資家は戸建て賃貸を建てベース用として荒稼ぎしている。
大手建設会社でないへっぽこゼネコンが多くRCが不安
斜面が多く平坦地が無く開発は見込めない
汐入から下は価値は低いと思う。
衣笠も傾斜多いところなのね
駅近で新築9%とか築古で利回り30%とか見たことあるからありかなと思ってたけど、そういうことか・・・
横須賀はデスエリアなので、よほどの好条件じゃなければ外からの人は触らない方が良いと思います。
海自の人は出港が多くて部屋をあまり汚さないし、家賃もきっちり払ってくれるから安心。
ベース契約は23万とれる幹部クラスがおすすめ まぁ決まる条件あるから詳しくは調べてみたら？
エリアが良ければ相当儲かる
海上自衛隊は確かに船乗ったら部屋に帰ってこない
船にお風呂があるからガス開栓しない給湯器が結構こわれるんだよね
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554976520/
そもそも専業になる人は仕事が嫌いだから専業になるっていう考えではないでしょ
（20年間の家賃+20年後の売却査定額）-（20年間のローン返済額+20年間の諸経費）が利益ですよね？これを物件価格で割って1/20乗すれば年あたりの利回りでいいですか？
幾らぐらいを目安に投資してるんでしょうか？
全然違います
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
考えすぎ。 （年間収入－年間経費）/物件価格が年間の単利。 売却での出口は普通別で考える。
出口に失敗すればトータルはマイナスだが、予測は難しい。
できない
それにしても乗の使い方２通りに取れるよ
インテリっぽいけど
自分は単なる戸建て所有だけど 隣地に重層長屋9戸が出来るときいて
イライラしてしまう 旗竿地の竿のほぼないギリ２ｍ接道のところに３階建
ふつうの個人戸建てが良かったのになぁ 隣人ガチャも怖いけど
新米オーナーらしく うちが境界に沿ってフェンスやり直す（自分の土地側）と言ったら
あーじゃーうちも同じ業者さんでやってもらおうかなとか阿呆発言 自分の建築士の選んだ
外構屋頼めや 発言がいちいちお花畑すぎて嫌になる
物件が建ち、住環境の悪化が懸念 区が取り締まり強化してるような建物なのよ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1555061168/
隣がアパートで、タバコの吸い殻を投げ捨てられたのを思い出したよ。
オーナーと話ができないと、あとは警察しか頼れないよ。
建設許可が降りてないなら、区に相談したら、事態はどんどん進んでいから。
10件ほど現金で買ったけど、例外なく抵当付いてる。
今出てる物件価格見ると全部詐欺に思えてくる。
サンハイム田町って10数年前ですら400万だったろ、銀座のカプセルマンションも300万とかで売ってたろ
なんで10数年経って倍になってんだよ
六本木のライオンズマンションも10年前は700万とかででてたはずなのになんで10年経って1300万とか
これ運用して売却してたらこんなクソ１R1戸だけで1400万儲かったのか、10戸で1億超えか
こういうの見ると新築１K買ってる奴って相当頭悪いだろ。
それ以前の1990年代～自分は見てきたから、今不動産投資はじめましたっていうやつらは
リーマン～今で上がってんだから今やったら上がるんじゃん、開発されてるんじゃんっていう
お花畑状態だから、今はじめたやつて過去の蓄積された相場感覚も経験もないから、リスキーだよなぁ
人口増えようが再開発とかもうそんなのどうでもよく、上がりすぎてもう下がるしかないわけだし
これからはそんなもんよりも都心に近いお手頃物件、これしかない、それをいかに安く入手できるか
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