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アパートマンション経営なんでも相談室【148号室】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0854名無し不動さん
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2019/03/03(日) 20:27:28.22ID:???
>>851
マイナンバーを出すだけで騒いでたのに、BSはいいのかとw
嘘を書くわけにもいかないし、そっちの方がよっぽど丸裸やんけと思うんだけどね
0855名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 20:32:37.99ID:???
税務署に目を付けられるより悪いヤツに狙われる方が怖い
0856名無し不動さん
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2019/03/03(日) 20:44:52.78ID:???
青色は大変だけど税金が安くなるので助かる
すべて正直に書いてる
経費の出し方などは解釈の余地があるけど
0857名無し不動さん
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2019/03/04(月) 00:27:06.21ID:???
経費はできるだけ多めに
収入はできるだけ少なめに

これを保守主義の原則と言い、会計の７大原則の一つ

テストに出るから覚えとくように！
0859名無し不動さん
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2019/03/04(月) 05:38:10.54ID:???
石川県七尾市の商業施設「パトリア」
http://www.ishikawa-tv.com/news/itc/00219206
営業終了日迎えても多くのテナントが継続

「なぜ我々を追い出したいのか」
テナント２２店舗のうち３つの店が閉店となり、撤収作業が進められました。
0860名無し不動さん
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2019/03/04(月) 10:00:49.50ID:???
納税の確定申告すると　ありがとうございます　と税務職員が言うのには腹立つな
還付申告が多い中で納税の申告をする人は少ないからかな
0862名無し不動さん
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2019/03/04(月) 13:34:52.14ID:???
外壁塗り直した時にアパート名を新元号と同じに変えたら築30年のアパートも新築っぽく見えるかな
0864名無し不動さん
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2019/03/04(月) 13:55:58.12ID:???
昭和のアパートなら平成ぐらいにしとけ
リノベでもしない限りギャップで借り手つかなくなるぞ
0865名無し不動さん
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2019/03/04(月) 14:13:50.73ID:???
昭和荘、平成ハイツ、んー時代を感じるね。
0867名無し不動さん
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2019/03/04(月) 15:03:31.06ID:???
○○荘はほとんど見ないし、ハイツやコーポも地元工務店が建てた昭和産が若干生き残ってるといったところか。
0869名無し不動さん
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2019/03/04(月) 16:03:46.25ID:???
そういや「めぞん一刻」や「一刻館」とか全国にあるのに
「どくだみ荘」とか無いよね不思議
0871名無し不動さん
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2019/03/04(月) 21:30:28.75ID:???
オーナーには遊びごころでも、住人にとってはすべての住所欄にそれを書くわけだから
許容できるか、ぜってー拒絶されるか　の選択はシビアだべ
そう考えると、新築物件にはまず無理だろ　　中古になって元取ったようなのか
よっぽどオーナーが余裕ぶっこいてるか
0872名無し不動さん
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2019/03/04(月) 21:34:37.25ID:???
結構あちこちに「ウィステリア」という名の住宅があるんで、
大家にはシャーロキアンが多いのかと思ったら、ウィステリアは日本語で藤だからなんだね…

ショスコム荘、スタイルズ荘、ホロー荘はさすがに見つからないw
0873名無し不動さん
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2019/03/04(月) 21:45:18.32ID:???
マンション名書かなくても番地と部屋番号だけで大丈夫だよ。
0880名無し不動さん
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2019/03/04(月) 23:49:18.89ID:???
>>877
そういうのって方書きっていうんだっけ？
長年、免許証も住民登録も番地までで、マンション名と部屋番号登録してなかったけど
役所関係の書類届くたびに、郵便局のほうで手書きで何号室とか書いてるんだよね
同じ地番に同姓同名いたら誤配あったら困るし、マンション名登録したわ
実際隣の番地のマンションに母親の同姓同名でしかもマンション名は違うけど
部屋番号同じ人がいて、結構何回も誤配あったし
0883名無し不動さん
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2019/03/05(火) 06:02:43.60ID:???
アパートマンション、努力せずに儲かる時代は終わったということかな
0884名無し不動さん
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2019/03/05(火) 06:42:51.47ID:???
立地が良ければ努力は要らない
立地が悪ければ努力しても無駄
0885名無し不動さん
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2019/03/05(火) 07:46:50.97ID:???
賃貸マンション、アパートは立地が全てを左右する。
人が通る所に不動産があれば勝ちだよ。
自販機置くだけで財産作れる。
0887名無し不動さん
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2019/03/05(火) 13:35:47.64ID:???
>>885
そんなに甘くない

都心部の大きな交差点の角に自販機置いてみたが、電気代除くと月二千円か三千円の利益
坪単価バカ高くて固都税も高いのに割りに合わない。初期投資を惜しまず建物建てて賃貸業やるしかないよ
0889名無し不動さん
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2019/03/05(火) 13:43:15.13ID:???
自販機とか都心部ほど価格競争激しいからな
130円のなんて誰も買わない100円でないと勝負にならない だから利益薄い

近所にコンビニも飲食店もないとこのほうが安定してる
0893名無し不動さん
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2019/03/05(火) 17:07:47.39ID:???
最近格安の土地や解体費用をくれるやつ流行ってんの？
地方は大変やな
0894名無し不動さん
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2019/03/05(火) 17:27:23.70ID:???
タダでも引き受け手がいない横須賀の住宅とかあるからな。
0895名無し不動さん
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2019/03/05(火) 17:42:39.25ID:???
俺が10年前に更地にして処分した土地は坪10万だったな
0898名無し不動さん
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2019/03/05(火) 19:16:12.96ID:???
なんでアパグループだけ生き残ったのだろうか？
よく考えられないヤツにはモリカケ問題を理解するのは無理
0899名無し不動さん
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2019/03/05(火) 19:19:16.78ID:???
横須賀の叩き売り物件って、山の上とかで接道してなくて
再建築不可
リフォームするにも部材を運ぶだけで一苦労、通常より費用がかかる

放っておいても固定資産税がかかる
・・・って物件だよね
0901名無し不動さん
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2019/03/05(火) 20:12:20.78ID:???
マンション総会の決議は「無効」
個別電気契約で最高裁が判断
https://this.kiji.is/475612818488345697?c=39546741839462401

マンションの管理組合が総会で、低額の電気供給サービスを一括導入するために、
個別の電気契約を解除するよう全住民に義務付けた決議の有効性が争われた訴訟の上告審判決で、
最高裁第3小法廷は5日、決議は共用部分の変更や管理にしか認められず、専有部分には及ばないとして
「無効」との判断を示した。
0902名無し不動さん
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2019/03/06(水) 01:45:22.56ID:???
判決が出ないと納得しない問題なのだろうか
0903名無し不動さん
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2019/03/06(水) 06:24:31.91ID:???
>>887 初期投資を惜しまず建物建てて賃貸業やるしかないよ

固定資産税の高い中心地ならむしろ借金してでもテナント＋アパートを建てるほうが良い
でも徒歩５分遠ざかるごとに微妙になる
0904名無し不動さん
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2019/03/06(水) 09:23:53.62ID:In76Xz0Q
>>887 >>903
かぼちゃの馬車、アパマンショップ、レオパレスの不祥事を見てもまだ勧めるの？
0906名無し不動さん
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2019/03/06(水) 10:26:30.61ID:???
ここは不動産関係のバカ営業しかいないのか？
0907名無し不動さん
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2019/03/06(水) 10:31:02.04ID:???
父がMDIから土地運用として賃貸アパートを建てないかと営業をかけられてるらしいです
自分は不動産とか経営とかズブの素人です
MDIはレオパレスとは創業者が同じなだけで役員社員全部違うと言ってるみたいですが信用できる会社ですか？
まだ10年くらいの若い会社だからなんとも言えないのかもしれませんが…
0908名無し不動さん
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2019/03/06(水) 10:32:22.01ID:???
糞立地をいい土地ですねーここにアパートを建てれば満室間違いないです　
とオーナーを褒めるのが営業の仕事
0909名無し不動さん
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2019/03/06(水) 10:41:01.82ID:???
アパート経営なんて預金通帳見てもらうだけでいいですよ
0910名無し不動さん
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2019/03/06(水) 11:15:52.34ID:???
ろくに使えない生命保険控除より青色申告控除を増やせ！？
0912名無し不動さん
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2019/03/06(水) 11:49:21.94ID:???
アマゾン見るとアパートで儲かる本ばかりあります。
失敗したっていう話はほとんど聞かないし本もありません。
0916名無し不動さん
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2019/03/06(水) 13:59:39.69ID:???
>>912
つべこべ言わずにまずはやってみろ
それで失敗本を書けば儲かるぞw
0917名無し不動さん
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2019/03/06(水) 14:08:49.88ID:???
昨日ハカチカ物件1000万で話があったぞ。譲ってやってもいい。
0920名無し不動さん
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2019/03/06(水) 17:07:53.82ID:???
ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく

・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
　暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
　宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
　頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？
0925名無し不動さん
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2019/03/06(水) 19:05:44.61ID:???
最悪収入0に近くてもローンが返済できればいいんだけどさ
0932名無し不動さん
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2019/03/07(木) 08:23:30.24ID:???
ここで直ぐにチョン言うてる人はなにもんなん？
0937名無し不動さん
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2019/03/07(木) 09:53:46.11ID:???
ネトウヨってどんな動機でやっとるのかなぁ？何か経済的なメリットでもあるんかね
0938名無し不動さん
垢版 |
2019/03/07(木) 09:54:38.38ID:???
自国の国民に無実の罪を着せるのは日本人？だけだ
なりすましもいるなｗ
0940名無し不動さん
垢版 |
2019/03/07(木) 10:23:16.75ID:???
そりゃ保育園やマンション建設の反対運動が必ず起こるのと同じだろう
0941名無し不動さん
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2019/03/07(木) 11:23:28.45ID:???
さあ買うぞ買うぞ
自己資金２００万も用意した。我が全財産。RC中古マンション利回り４０％狙いで頑張るぞ。
0942名無し不動さん
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2019/03/07(木) 12:29:58.55ID:???
６万７千円の家賃がとれる区分を２００万で買うのか
死ぬまでに手に入ると良いね
0946名無し不動さん
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2019/03/07(木) 13:28:39.68ID:???
最新版　不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう
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元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法
まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい
300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法
ベンツは２０万円で買え！
0947名無し不動さん
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2019/03/07(木) 13:36:22.51ID:???
100万円じゃ一等地の空き家は手に入らないんだよなぁ・・・
0948名無し不動さん
垢版 |
2019/03/07(木) 13:57:26.69ID:???
一等地で空き家になってるのは所有者不明物件
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況