X
アパートマンション経営なんでも相談室【148号室】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0003名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 17:18:38.51ID:cP2cIygy
「スプレー缶穴開け爆発」と不動産店従業員
https://this.kiji.is/447233950542480481?c=39550187727945729

札幌市豊平区の爆発事故で、発生元とみられる不動産店の従業員が、
「スプレー缶100本以上を廃棄するために穴を開け、湯沸かし器をつけたところ爆発が起きた」
と話していることが17日、捜査関係者への取材で分かった。
0004名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 17:21:10.12ID:cP2cIygy
札幌の爆発「除菌消臭スプレー120本まいた」 成分に引火か
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181217/k10011749811000.html

16日夜、札幌市豊平区で起きた爆発で、全焼した建物に入る不動産会社の関係者が、
「室内で除菌消臭用のスプレーおよそ120本をまいた」と話していることが、捜査関係者への取材で分かりました。
警察は、室内に充満したスプレーの成分に引火して爆発した可能性があるとみて調べています。

捜査関係者によりますと、不動産会社の関係者は
「爆発の前、室内で廃棄処分する除菌消臭用のスプレーおよそ120本をまいた。
手を洗うため給湯器のスイッチを入れたら爆発した」
と話しているということです。
0006名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 17:44:16.49ID:cP2cIygy
アパマンショップでは結構な金額を取るみたい
ちなみにメルカリに出てたのは3000円/本

＞ヘヤシュの正確な金額は忘れましたが、店舗でお客様から頂く金額(1～2万円)の1/10くらいでした。
＞客単価(売上)を上げるためだけの代物ですから断って全然大丈夫です。
＞必要なら自分でバルサンでも焚いてください。
＞抗菌いらないって言ってダメっていう仲介業者には行かなくていいです。(※私見です)
0007名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 17:55:11.91ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0008名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 18:23:25.98ID:???
不動産屋ってのは馬鹿ばっかだと改めて証明されたな
「窓は完全に閉める」は守ったけどなｗ


【札幌爆発】アパマンショップの従業員「廃棄予定のスプレー缶100本以上に穴を開けて湯沸かし器をつけたら爆発した」★10
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1545033855/78
heyash ヘヤシュ

※お部屋に家具やお荷物がない状態での使用となります

使用方法
①
火の元はすべて消し、ガスの元栓を閉めブレーカーをOFFにする。
内釜式浴槽の場合、種火・ヒーター等は必ず消す。
室内の換気を完全に止め、窓は完全に閉める。
ガス漏れ警報機を必ず切る。

②
室内中央に倒れないように置き、ボタンをカチッと止まるまで押し込む。
噴霧開始後は直ちに退室し閉めきる。
噴霧後は拭取る

https://i.imgur.com/imiC4cu.jpg
https://i.imgur.com/gXedzmZ.jpg
https://i.imgur.com/snxD0fx.jpg

製造より２年間の使用日期限。
0010名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 22:49:44.98ID:???
>>8
ガスが充満してる中、湯沸かし器をつけ？
こんな馬鹿共に任せてたの？
0013名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 06:10:15.06ID:???
事業ゴミは別ですが

札幌市の場合、穴をあけません

スプレー缶・カセットボンベの出し方
・中身を使い切って
・穴をあけずに
・透明または半透明の袋に入れ（無料）
ごみステーションにお出しください。

中身を使い切れないスプレー缶類は、各清掃事務所、消防署（出張所）、地区リサイクルセンターでスプレー缶・カセットボンベの引き取りをしていますので、お持ちください。
0014名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 06:21:54.98ID:???
>>10
こんくらいの馬鹿は普通にいるよ
店子はもっと馬鹿だから、気をつけや～
0015名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 07:09:44.36ID:???
湯沸かし器を使ったらって、給湯器が室内にあるのかね？
北海道ではまだ多いのかな？
0017名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 10:44:50.54ID:???
・クリーニング代(数万円)を客に請求する
・実際はスプレー撒いてただけ
・それすらも繁忙期にはやってらんない
・ちゃんとクリーニングしてるかをチェックするために本部がスプレーの空き缶を回収する
・数が合わないとまずいのでわざと噴射させる
・外でやったらバレるので室内でやった
https://i.imgur.com/WgxFTfS.jpg
0018名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 11:02:47.88ID:???
札幌爆発の件　なんか変だね　

スプレーを仕入れた本数でキャッシュバックがあるとかで
仕入れてそのまま廃棄する方が儲かるとか何かありそう。
アパマンの闇の一部が明らかになったな
0019名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 12:17:55.54ID:hy/jjV1b
クリーニング代、消毒料という名目で初期費用徴収する物件結構あるよね
今回の一件でいろいろ暴かれたから今後入居者から取るのは厳しくなるかもね
0021名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 13:38:13.87ID:???
>>17
スプレーの空の缶が欲しいから
使ってない中身を使い切るために中身を放出させた
しかも外でやると客に見られたり会社の偉い人に密告される可能性があるから
ガスの放出は室内でやるしかなかったのか

スプレーをちゃんと室内で消臭のために使っていればこんなことにはならなかったのに
やってもない消臭をやったと言ってお金をせしめていたバツだな
自業自得だ
0023名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 14:07:30.53ID:???
実際にアパートの部屋で使うこと自体が面倒なんだろうな
持っていく手間も、アパートで噴射している時間もね
使ってないのに使ったって言って終わるのが一番楽だからね

無香料だから使ってなくても使ったと言い訳すればそれで終われるし高い金払ってるのに大家は泣き寝入りだよ
客も消臭済みって言われてるのに実際は窓開けた程度で終わってるってことだから詐欺にあってるも同じ
この不動産会社にあずけている物件は埋まらなくなるかもな
0024名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 14:37:30.76ID:???
氷山の一角だろ
大手の不動産屋なんてどこも同じような事してる
0029名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 11:39:32.91ID:???
なんか店子にばかり負担を押し付けているように言ってるけど
アパマンショップに広告費名目の手数料を何か月分払ってる？
俺は2か月分
0030名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 16:47:32.23ID:???
漏水事故起こした区分のオーナーが海外在住
この場合どうなる？
0031名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 22:26:15.87ID:???
どうなるもこうなるも、粛々と請求送り付けるだけ　無反応でも送り続ける
定期的に請求していることが重要　払うまで続ける
どうせ海外・・　と思ったらおしまい　商法で守られたいなら定期的に請求継続
支払われない期間に利子付けられるかどうかは要問い合わせ
0032名無し不動さん
垢版 |
2018/12/26(水) 15:12:15.86ID:???
北海道　民泊から大麻など30キロ押収 民泊事業者の男 起訴
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20181226/k10011760111000.html
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181226/K10011760111_1812261210_1812261212_01_02.jpg
北海道帯広市の民泊に乾燥大麻などを隠し持っていたとして、
42歳の民泊事業者の男が逮捕、起訴されました。

民泊なんかやってるヤツはロクなやつがおらんｗ
0033名無し不動さん
垢版 |
2018/12/28(金) 22:26:22.18ID:???
たびたびキッチン排水が詰まる部屋の排水交換考えてるんですが金額どれくらい考えるものなんですか？床剥がしたりするからかかりそうなんですが、
0034名無し不動さん
垢版 |
2018/12/28(金) 23:23:20.44ID:???
どんな構造か知りようも無いけど、まずシンクのすぐ下がS字に成ってるか
そこが先ず詰まる原因の第一歩　下向きのU部と上向きのU部　共に汚れなどが溜まりやすい
そこはパイプごと交換で済むケースがほとんど

そのS字管と床下のパイプとを繋ぐ部分が蛇腹みたいな形状の場合は、そこも汚れが溜まる
可能性があって、だとしてもそこを交換で済む

そこはスルーでもっと下　と業者が判断したなら、キッチンユニットは洗濯機パンと同様の作りで
床下から上向きに突き出ている排水管に直結のはず
そちら側がダメダメだったら、あとは床下を這ってる長さ、壁から地面までの高さ、地面の中を
這って排水桝へ至るまでの距離とか、様々な要因があるんで何とも
大抵はリングケーブル状のワイヤーで突付いて管内掃除で切り抜けるだろうけど

イチバン怪しいのは最初のS字部で、そこにスプーンが詰まってた　なんてケースがある
トイレ詰まりで呼んだら20万詐欺に引っ掛からないように
0036名無し不動さん
垢版 |
2018/12/29(土) 03:45:52.39ID:???
>>34
詳しいね
業者の人なの？
排水管は臭いで問題になることがあるな
0037名無し不動さん
垢版 |
2018/12/29(土) 09:39:11.08ID:???
高圧洗浄しても度々詰まるなら使い方の問題の可能性もありそう
油っぽい料理ばかり作ってるとか？
0038名無し不動さん
垢版 |
2018/12/29(土) 10:45:11.63ID:???
田舎の汲み取り式のトイレで、一軒だけなんつったってすぐ溜まる
どうにかしろ　ってケースで
住人の許可を得てじゃばじゃば水流しながらバキュームしてみたら
J字に成ってる部分に施工時にミスったのか、コンクリが付着してて
それに引っ掛かって詰まりやすくなってた事例もある
施工会社はとっくに倒産してたんでクレーム入れようも無く、でかい出費だったわ　尾籠なハナシですまん
0039名無し不動さん
垢版 |
2018/12/29(土) 11:38:39.69ID:???
>>38
汲み取り式の構造をよく知らないんで
どこが詰まるのか、なんですぐ溜まるのかよく分からない・・
0040名無し不動さん
垢版 |
2018/12/29(土) 21:10:24.95ID:???
>>34
どうもー。
なんか20cmくらいのL型アングルが出てきたらしいです。
部屋も物で溢れかえっているので使い方も問題あったんじゃないかなと思っているのです。
細かいとこは見積りとってみないとわからないですよね。
どうもでした
0041名無し不動さん
垢版 |
2018/12/29(土) 21:51:39.09ID:???
でけえｗｗｗ　そんなの業者の置き土産しか考えられんわｗ
0042名無し不動さん
垢版 |
2018/12/30(日) 09:26:42.13ID:???
>>41
むかつく発注者だとそういう嫌がらせを施工時にするよ
0045名無し不動さん
垢版 |
2019/01/01(火) 02:46:27.29ID:???
ここでだったら答えてくれそうなので転載

質問します
今回アパマンショップが爆発しましたが
全然関係ない仲介業者も風評被害受けたんでしょうか
手数料が家賃の半分で敷金礼金ゼロのとことか
ぶっちゃけ施工でお金吸い上げるしかないですもんね
あの時に頼んだ施工やっぱりしてなかったんじゃ…とか勘ぐる人も出てくるのでは
0047名無し不動さん
垢版 |
2019/01/01(火) 04:37:53.57ID:???
>>45
基本、すべての不動産屋は詐欺
借主も貸主も買主も売主もぼったくられる
0049名無し不動さん
垢版 |
2019/01/01(火) 12:27:56.71ID:???
>>45
レオパレスの一件でもあったけど搾取して設備交換してない例なんてザラ
頭弱そうな客には足元見て手抜きするのが不動産屋
0050名無し不動さん
垢版 |
2019/01/01(火) 13:26:38.96ID:RgcOIKGu
2015年 第６８期検事任官
東京大学 11
慶應大学 9
中央大学 9
京都大学 8
一橋大学 6
早稲田大 6

2016年 第６９期検事任官
慶應大学 11 　
京都大学 10 　
中央大学 7 　
一橋大学 7
北海道大 6

2017年 第７０期検事任官
慶應大学 11
中央大学 9
京都大学 5
一橋大学 5
東京大学 4
北海道大 4

2018年 第７１期検事任官
慶應大学 8
東京大学 8
京都大学 6
中央大学 6
大阪大学 5
早稲田大 5
0053名無し不動さん
垢版 |
2019/01/02(水) 20:17:16.20ID:???
お前ら実家住みおじいちゃん独身ニートたちは今年こそ空き缶拾いでもいいから働けよな
0054名無し不動さん
垢版 |
2019/01/02(水) 20:51:52.05ID:7FeACYqS
おう！
0055名無し不動さん
垢版 |
2019/01/03(木) 15:37:59.97ID:???
遠隔地のアパート物件　市の広報とかを月に二度戸別配布しなければならない
管理会社には管轄外とにべもなく、、、　どうしよ

地元とは良好な関係を結んでおきたいので自治会費は払う（７割程度だけど）
二週間に一度往復はとても厳しい（つか、他にも物件抱えててムリ）
ポスティング使うほどの件数は無い
解決策のヒントでも・・　ぜひとも・・
0056名無し不動さん
垢版 |
2019/01/03(木) 15:45:50.55ID:???
シルバー人材センターで対応できるかなぁー？
0057名無し不動さん
垢版 |
2019/01/03(木) 23:44:36.48ID:???
>>55
その遠隔地でバイトでも雇ってそいつに広報紙送って配ってもらえばいいじゃん
0058名無し不動さん
垢版 |
2019/01/03(木) 23:45:42.88ID:???
3千円とかでやってくれる高校生とかいるんじゃね
0060名無し不動さん
垢版 |
2019/01/04(金) 00:56:38.66ID:???
一応目安で十年ぐらいは関わるだろうから、年二十四回計二百四十回
5,000円で1,200,000円　3,000円でも720,000円　金次第か・・
自分で往復だと5,000円じゃ済まないから当然っちゃあ当然だけど

シルバーだと階段昇り降り中にぽっくり逝かれても困るし、学生は三年後逃げられるし
やっぱ管理会社泣き落としで、一回1,000円払いますから　が落としどころかな
前回単に訊ねたカタチだけだったから嫌がられたけど、金払うって言えばもしかしたら・・

アドバイスありがとうございました　糸口がなんとなく見えたような、見えないような
0062名無し不動さん
垢版 |
2019/01/04(金) 11:08:10.11ID:???
今まで考えた事もなかったけど、その「市の広報」は(遠隔地の)オーナーの自宅に送られてくるの？
それとも市役所に取りに行くの？
0065名無し不動さん
垢版 |
2019/01/05(土) 08:58:11.32ID:???
>>64
郵便受は､個人情報保護の対象外だろ
個人を特定するための物だからな
0066名無し不動さん
垢版 |
2019/01/05(土) 12:02:15.78ID:???
いきなりはこうはならないよね
電話も無視、訪問も居留守、無視し続けた結果だろう

これで店子が警察ザタ、裁判ザタにしてくれたらラッキー
0067名無し不動さん
垢版 |
2019/01/05(土) 19:28:41.82ID:???
>>65
うちのマンションの集合ポストで
氏名表示してる人なんていないよ。
0068名無し不動さん
垢版 |
2019/01/05(土) 19:58:07.60ID:???
50戸弱のアパートだけど、その中には集合ポストの自分の所を塞いで
「ドアの郵便受けに入れて下さい」って貼り紙してる人もいる
1Fの人だけど
何を気にしてるのかな？
もちろんポストにもドアにも名前は表示してない
0070名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 05:20:15.63ID:???
管理状況の良いマンションは､姓を表示してる
田中とか鈴木は名前まである
表示しないで郵送物が届かないのは自己責任だな
0071名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 08:48:55.02ID:???
まあ、賃貸だと姓も名も書いてないのが多いというか普通なのが現実

郵便物も名前が抜けててもちゃんと届く
(郵便局にとっては不都合な状況だろうけど)
0075名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 13:51:36.35ID:BxDx2+t/
テレビのCMでやってるウチコミってどうなんやろ？
0076名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 13:55:08.50ID:m1mjvKlO
戸建や小中規模アパートとかは玄関や水回りが屋外温度の影響を受け易くエアコン効かず冬極寒地獄ね。
共用廊下が常時空調効いてるような内廊下になってる大規模分譲マンション物件じゃないと嫌だわ。
0077名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 17:50:58.51ID:???
大東建託とレオパレスとは一切関わらん方がええぞ。来たら唾ひっかけてやれ
0078名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 18:57:22.41ID:TLxmF6e0
浪速建設様の見解と致しましては 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。
三重 名古屋 楠根 老原 アパマンショップ八尾店 マツダホーム 任意売却からすま相談室 烏丸 定休日 cm
リアルマネジメント株式会社 大阪営業所 耐震 新築 中古物件 評判 口コミ 競売
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業課 久保峰広 赤田真一 代表取締役 岡田常路

■浪速建設 岸本晃 が 偽造名刺で女騙してエクシオやシャンクレールの婚活パーティーに参加するのは許されるのか
あなたは岸本が働いてる物件を買えますか？ d

婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1543235191/l50 浪速建設 岸本
0079名無し不動さん
垢版 |
2019/01/07(月) 23:33:29.45ID:???
郵便受けへの姓表示はオーナーが半ば強制的にやってるところもあるみたいだね。
そのほうが何かとよいだろうね。
0080名無し不動さん
垢版 |
2019/01/08(火) 10:42:38.47ID:NuSNUinG
家賃浮かせて両親に仕送りの準備をとワンルーム買って住んでたんですが
両親が無くなりその必要が無くなりました。
ここから相談なんですが
以前から業者から法務局で調べたのか？「買いますよ」の手紙はがきが来てました。
（ただ値上がりが見込めるような物件ではないです）
１処が突然個人からイタズラなのか荒い口調で立ち退け、半額以下で売れ等の手紙が来ました。
無視してますが今のところ何もありません。
（車のドアミラー折られたとか、１０円キズ等）
元々壁が薄く上下左右音漏れが酷いのと仕送りの必要が無くなったので
売るか貸すか考えてます。
２その場合イタズラの件は告知する義務があるのでしょうか？

１の様な事を経験したとか聞いた事ある方いますか？結構ある事でしょうか？稀な事ですか？
２の告知義務と合わせてアドバイスいただければ助かります。
0082名無し不動さん
垢版 |
2019/01/08(火) 18:26:52.13ID:???
大家になろうと8月から不動産の勉強を始めて何件か内見に行ったけど、なかなかDTを卒業できない
自己資金は2千万円しかないし、保証人も立てられず都内だといい物件を買えなくて辛い・・・
0084名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 00:36:19.33ID:CWtvkstt
>>81
ネタじゃないよ。
＞＞突然個人からイタズラなのか荒い口調で立ち退け、半額以下で売れ等の手紙が来ました。
こんな事があるのかとビックリしてんだよ。
0086名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 07:30:44.85ID:???
地方だけど東京の不動産屋わ名乗る電話は何回か来たことある
・あなたの物件を買いたい人がいる(いかにも作り話っぽい)
・いい物件だ(現地を見たのか？)
・10年分の賃料で考えてもらえなか？

ヒマな時だったから付き合って色々と突っ込んでいくと
グーグルストリートビューでしか見てないと思われる情報収集レベル
0087名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 07:55:56.71ID:???
あ～確定申告まじ面倒くせ～
今年も赤字になるように適当に数字を並べておくかな～
0088名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 08:18:51.82ID:???
売れ売れ電話
買主の予算は5000万
法人として社宅に使いたい
がなぜか共通のお約束ｗ
0090名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 09:57:46.86ID:yeBtLym3
>>85
実在の８９３事務所(電話番号はなし）の住所が掛かれてたんだけど
全体の文章からネットで調べてイタズラしてる感がアリアリで・・・

ただ気持ち悪いのは事実で物件が気に入ってる訳でもないので
取り敢えず引っ越しして売るか貸そうかと思ってます。
0092名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 12:11:08.20ID:???
まあとりあえず写真とかなるたけとっておけ
実害出たら警察にいく

神奈川県警や滋賀県警なら諦めろw
0093名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 15:58:37.80ID:???
>>88
＞法人として社宅に使いたい

自分のとこに来た電話も「社宅」だったw
0095名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 18:40:52.70ID:???
京都の投資物件を何となく見てたらアパマン以外にも
ゲストハウスとか旅客もあった

ゲストハウス(民泊前から営業してる)の廃業が相次いでいるってニュースでやってたけど
過当競争が始まってるのかな？
0097名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 21:25:09.33ID:2L1g3KfG
>>92
そうですよね。
イタズラで済めばほっときますが実害出たら警察行きます。
0098名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 23:22:24.58ID:???
>>86>>88
そういうのってどういうことなの？
詐欺とか？話に乗ったら安く買い叩かれるとか？
0099名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 07:09:58.49ID:???
あと源泉徴収票が届いたら確定申告の資料が揃う
零細弱小大家だから全部自分で処理
憂鬱だなあ
0100名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 07:18:11.70ID:???
>>98
話に乗ると媒介契約してくれと言われる
希望売却額を聞かれる

買いたい人がいるんだから指値があるだろと突っ込むと､
一応目安でとか誤魔化す

で､普通に一般販売に出す

要するに､売買手数料が欲しいだけの物件集め
0101名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 07:42:30.85ID:???
自販機の電気代って12、1、8月くらいが5000超えでそのほかは3、4000円代という感じですか？たまーに1500円くらいの時あるけど。
去年7月は1400円代だった。なんで、、
0102名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 08:18:08.13ID:???
>>100
問題なのは根拠のない嘘で売却を迫ること
いま値下がりしている
今後もっと値下がりする　半値になる
空室になる
今このマンションの空室率は50%　（実際は5%以下でも）
人口が減少している
修繕積立金が上がる
修繕積立金の特別徴収が1000万の予定がある
羽田空港の航路変更で上に飛行機が飛んで資産価値が下がる　など
とにかく嘘満載で売却を迫る
0103名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 11:38:15.26ID:???
>>100>>102
怖いですねぇ、いま相続で築古アパート持っていて面倒だなって思ってるから
いくらで買いたい人が居るとか営業来たら話聞いてしまうわ
0104名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 11:50:05.23ID:???
>>103
築古というとどのぐらいですか？
私も相続で17年物を貰い迷ってます
0105名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 11:54:12.84ID:???
>>102
>羽田空港の航路変更で上に飛行機が飛んで資産価値が下がる

これはホントだね
オフィス系には影響しないけど、数100m上空を飛び始めるから住めたもんじゃない
0106名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 11:55:33.89ID:???
築古なら建て替えるなりリノベーションすればいいじゃん
0108名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 12:39:12.08ID:???
築17年ならまだこれから

売りに出てる築年数のピークは
木造の償却が終わる築20数年
それを買ったのか築30年くらいだよ
0109名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 12:57:55.68ID:???
>>104
木造28年です、近隣の相場や成約実績見てると3000万行けばいいって感じですね
ほぼ土地値、借入金は無いし建て替えるだけの現金もあるけど、そこまでするのがわずらわしいです
満室、外壁、屋根、階段部はここ2年で張替え塗り替え修繕してるから建て替え待った無しじゃないけど
17年だとまだ売るにも持ち続けるのもいいですよね
0110名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 13:03:11.88ID:???
>>105
気象条件にも因るけど、轟音による振動とか、排気噴流の拡散とか
人口密度低ければ「がまんしろ」のひと言だけどな
新宿・渋谷界隈緑地帯計画の端緒かな　都会に緑　必要だし
都民もいろいろ国のために礎に成れってことなんだろ
0111名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 14:21:55.56ID:???
新宿だが、飛行機の音なんか全く聞こえない
影響あるのは大田区の近隣部くらいなんじゃ？
0112名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 14:45:37.59ID:???
まだ始まってない　国交省は試験飛行もしないとしてる
事前に対策しようも無く、いきなり実施　多い時で夕方三時間の間に45機以上らしい
https://homenever.com/haneda-airport-route/
横田の米軍が渋って認めない場合のみ、ずるずると延期だろう
0113名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 15:06:22.19ID:???
>>109
全然問題ないよ
うちなんか築40年だよ
1DK８室で､月末に１室空くので､ちょっと憂鬱
0115名無し不動さん
垢版 |
2019/01/11(金) 11:14:14.16ID:???
アパート経営なんてするんじゃなかった
借金完済（後2年）したら売却しようと思ってる
0117名無し不動さん
垢版 |
2019/01/11(金) 14:43:27.20ID:???
回収出来ないのが確定してるのに
このまま事業継続しても無駄な労力と金だけ消費していくから
0118名無し不動さん
垢版 |
2019/01/11(金) 15:58:10.00ID:???
アパート経営して良かった。
節税も出来てるし、CFもどんどん溜まっていく。
0119名無し不動さん
垢版 |
2019/01/11(金) 15:59:00.11ID:???
デッドクロス回避と土地値売却出来れば大成功！
0120名無し不動さん
垢版 |
2019/01/11(金) 16:04:28.41ID:???
1億借りて家賃7万ぐらいの地方経営じゃ普通に赤字
0122名無し不動さん
垢版 |
2019/01/13(日) 16:04:14.79ID:???
巨人・上原、豪華住宅事情をＴＶで明かす　「全部で７つぐらい。マンション１棟も」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190112-00000107-dal-base
「一軒家と今、マンションに住んでいるが全部で７つぐらいある」と驚きの返答。
「アメリカに２つ、日本にマンション２部屋。で、マンション一棟を不動産として持っている」
とスタジオも驚きの声が上がった。

一方、同じ巨人で山口俊投手も自宅を披露。
これまでの一番高い買い物は「一軒家」といい、８０畳もあるリビングを写真で紹介すると、「ルンバは３台あります」とニヤリ。
こだわりは２つあるお風呂といい、お家の値段を問われると、値段については「２億？もうちょい」と明かしていた。
0124名無し不動さん
垢版 |
2019/01/13(日) 22:04:24.95ID:???
カビは入居者さんの不注意なので退去時修繕費用頂きますね
0125名無し不動さん
垢版 |
2019/01/14(月) 08:41:36.21ID:???
>>105
大阪空港の近辺は曇りの日とかとくに雲に反射した音でビクッとなるくらいの大騒音だよ
三国駅前でも戦争経験者の婆ちゃんが竹槍構えるくらいの騒音
0126名無し不動さん
垢版 |
2019/01/14(月) 10:45:02.44ID:???
西武新宿線の隣に(道も挟まない)住んでたけど
慣れというのは恐ろしい
そのうち気にならなくなった
テレビとか見る人だと気になるかも？
0127名無し不動さん
垢版 |
2019/01/14(月) 11:27:25.79ID:8FAmz7Rj
初心者の質問です
アパート経営って、地震とか津波とか水害対策ってどうやっているのですか
0129名無し不動さん
垢版 |
2019/01/14(月) 13:05:26.23ID:???
まずは物件を選ぶときにハザードマップ等で災害の可能性を調べる
真備町とか、過去に何度も水没してるのが分かってる土地は選ばないこと
0130名無し不動さん
垢版 |
2019/01/15(火) 10:42:31.37ID:f9k0byMr
大家＝ニート
0135名無し不動さん
垢版 |
2019/01/16(水) 10:19:15.71ID:???
>>129
うちなんかも水没ハザードでまっかっかの山手線内なんだが
台地の登りかけでここ数十年も
水没したことないんだよな
だから安く買えて利回りもよかった
隣の馬鹿なマンション半地下の駐車場なんかつくってて
そこにに地域の水が全部溜まってくれるｗ
0137名無し不動さん
垢版 |
2019/01/16(水) 17:37:20.72ID:???
「今まで大丈夫だった」で被災しちゃった家たくさんあるんだよね…
0138名無し不動さん
垢版 |
2019/01/16(水) 18:14:12.10ID:???
バザードマップが出ちゃってる時点でもう遅い
先人はとっくに売り抜けてる
0141名無し不動さん
垢版 |
2019/01/16(水) 19:56:28.06ID:???
港区は意外と再建築不可物件の宝庫なんだよね～
道狭くて坂が多いから、火事とか起こったら逃げ遅れる可能性高いだろうね
0142名無し不動さん
垢版 |
2019/01/17(木) 10:27:08.53ID:???
>>136
立地は最高だよ　地下鉄駅は2分だし　その後中国バブルがきて
2000万くらい高くなった
まあ売ってもいいんだけど　家賃の利回りもいいから
そのままにしてる
0143名無し不動さん
垢版 |
2019/01/17(木) 10:44:16.73ID:2f/SlkLp
利回りどれぐらいですか？
0144名無し不動さん
垢版 |
2019/01/17(木) 10:45:02.24ID:2f/SlkLp
実質で
0145名無し不動さん
垢版 |
2019/01/18(金) 08:55:03.01ID:???
中国人が日本に来ても儲かるのは中国人のみ。中国人は中国人の店で買物をする
https://npn.co.jp/article/detail/89133180/
中国人に京都が人気だ。京都に別荘を持ったり、移住まで希望する中国人専門の
『谷町君』なる不動産会社も活躍中だという。

実は谷町君は中国人たちが設立した会社で、京都では3年ほど前から中国人による
不動産購入が増え、日本に骨を埋める人も出現したことから、京都の1億円レベルの
高額物件が高騰中だという。
0146名無し不動さん
垢版 |
2019/01/18(金) 10:57:03.03ID:???
中国人が中国人の店に行く
日本には中華街もある
0147名無し不動さん
垢版 |
2019/01/20(日) 06:48:50.04ID:NAd77fY3
「身元保証」サービス広がる　入院や手術の付き添いも　単身高齢者増でニーズ高まる
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190119-00010000-nishinpc-soci

身寄りがないため身元保証人を確保できず、医療機関や介護施設に入院・入所できない恐れがある人に、身元保証を代行する民間サービスが広がっている。
単身高齢者の増加でニーズが高まり、国の調査では100事業者ほどが参入しているという。
一方、有料のため利用できない低所得者もおり、識者には公的な支援制度を設けて官民で救済するよう求める声もある。

会は12年に発足し、全国11カ所に事業所を構える。利用者は入会金5万円と月会費3千円、身元保証サービス費25万円を支払うと、入院・入所時に保証人を代行してもらえる。
他にも有料メニューで、緊急入院時や手術の立ち会い、日常生活の支援などを受けられる。身元保証の利用は17年度、会発足時の6倍の約300人に増えた。

　救いを求めるのは単身高齢者だけではない。
夫の家庭内暴力に苦しむ高齢の妻や、子どもから年金を奪われる人の身元保証人となり、高齢者施設への転居を橋渡しすることもある。

　福岡事業所長の笠井久仁彦さん（47）は「身寄りのない人が、個人で入院などに備えるのは限界がある。
親族がいても遠縁だと、『迷惑を掛けるから』と利用する人もいる」と語る。

同朋大の林祐介専任講師（医療福祉論）は
「行政が医療・介護現場の実態に即して法制度を整備することが基本。
全てを代行サービス事業者に任せるのでなく、自治体が主導して病院や施設のソーシャルワーカー、
社会福祉協議会を含めて支援ネットワークを形成し、対応の役割分担を行う必要がある」と話している。
0149名無し不動さん
垢版 |
2019/01/20(日) 22:22:15.40ID:???
>>148
１００戸未満だし、こんなもんだよ
これを異様に高いというのは、エレベーターなしばかり見てんじゃないの?
0150名無し不動さん
垢版 |
2019/01/20(日) 22:30:38.89ID:???
いやいや、巡回で０．９x９０で約８１まんだぞ
積立金なら良いが何使ってるんだよってことだよ
0152名無し不動さん
垢版 |
2019/01/20(日) 23:06:43.47ID:???
>>148
理事報酬がやたら高くて
理事会で飲み食いもしていそうだな
0153名無し不動さん
垢版 |
2019/01/20(日) 23:22:42.18ID:???
余った分を積み立てに回してる組合は多い
決算書でももらって見てみたら､どう
0155名無し不動さん
垢版 |
2019/01/21(月) 09:46:30.72ID:???
>>151
わからないなら
10戸未満､25戸未満､50戸未満､100戸未満､200戸以上の築戸マンションを買うふりして､収支決算を見せてもらってきな
0156名無し不動さん
垢版 |
2019/01/21(月) 10:51:15.06ID:???
ワンルームマンションではありえないだろ
業者の食い物にされている
149は業者じゃないのか
0158名無し不動さん
垢版 |
2019/01/21(月) 11:46:11.56ID:???
地方都市なんだけど実質利回り1.8%って普通？
0159名無し不動さん
垢版 |
2019/01/21(月) 12:46:01.33ID:???
>>158
＞地方都市なんだけど実質利回り1.8%って普通？

現金で購入で借金の返済が無いとした場合、かなり異常
0160名無し不動さん
垢版 |
2019/01/21(月) 13:43:00.75ID:7QAsbvzt
>>142
実質利回り10%ぐらいですか？
0164名無し不動さん
垢版 |
2019/01/21(月) 19:03:48.11ID:???
ありがとう。今空き地だしまさしく相続対策もあるんだけど、
あまりにも低すぎないかと思って…やっぱ低いのね
この地域じゃどこもこのくらいですよーって言われたよ
0165名無し不動さん
垢版 |
2019/01/21(月) 19:08:59.43ID:???
>>159
ごめん、全額借金として計算されてたから多少はましなのかな
0168名無し不動さん
垢版 |
2019/01/21(月) 23:19:44.51ID:???
最近一人暮らしを始めるから賃貸でNURO光を導入出来るところを探してます
ただ、導入出来るかどうかわからないという返事ばかりで、まだまだNURO光は世の中に浸透していない様子です。
そこで質問なんですが賃貸経営されてるかたでNURO光(または他の高速回線)の導入を検討されてる人はいませんか？
0170名無し不動さん
垢版 |
2019/01/21(月) 23:51:45.90ID:???
ｊcom導入してるんだけどさぁ、4ｋ導入の電話来たんだけど、話聞いたら
オーナー側が一戸につき月980円だか負担しなきゃならないんだって
絶対導入しねーわって言ってやったわ
0173名無し不動さん
垢版 |
2019/01/22(火) 07:18:07.55ID:???
>>168
メンドイ
J-com NTT光を導入可能にしてあるから､勝手にやって状態
単身者ならwimaxにしたほうが安くて快適だろ
0174名無し不動さん
垢版 |
2019/01/22(火) 07:21:58.41ID:???
>>169
>>171
>>172
ご意見ありがとうございます
工事費負担も考えていたんですがなかなか無いものなんですね
実は母も賃貸経営しているのですが
高速回線の需要は増えると見込んで導入(もしくは入居者負担の工事可)も考えていたんですが、需要があっても物件を探す手だてがないみたいですね
0176名無し不動さん
垢版 |
2019/01/22(火) 10:31:26.95ID:85ZDlsaO
実質利回り10%程度ではやって行けないだろう
0177名無し不動さん
垢版 |
2019/01/22(火) 11:20:15.39ID:???
>>174
単身者は､自宅でも外出先でも使えるモバイルルーターが一般的だからネット回線は募集の目玉にはならないからね

一時期だけ回線付を売りにできたけど一瞬だったな
俺は屋外用LANケーブルを50m買ってきて､自宅のネット回線を分配してた時期があるけど､オマケ扱いで明記してなかった
今は､プラスしてケーブルTVの１M契約を無料で付けてると､増速したければ自分で契約しろというスタイル､もちろん明記してない
0178名無し不動さん
垢版 |
2019/01/22(火) 11:46:42.31ID:???
何でもオーナー（大家）負担の時代だね
部屋借りる方からすれば助かるんだけどさ
0181名無し不動さん
垢版 |
2019/01/22(火) 22:36:38.17ID:???
>>180
イニシャルコストが大家にかからないだけで
入居者のランニングコストが高くつく
しかもプロパンガス限定
PUROPANNてだけでも客付き悪いのに
光熱費が高くなると既存入居者まで転居考え出す

自分の首を絞めてるだけ
0182名無し不動さん
垢版 |
2019/01/22(火) 22:46:39.59ID:???
ネット無料てどこが人気なん。どこが良心価格で質いいん。12部屋だと月いくらくらいかかるもんなん
0184名無し不動さん
垢版 |
2019/01/23(水) 12:21:58.48ID:???
マンションのネット無料は一つの回線を全員で共有してたりするもんなんでしょうか？
0185名無し不動さん
垢版 |
2019/01/23(水) 12:28:19.77ID:???
>>184
＞マンションのネット無料は一つの回線を全員で共有してたりするもんなんでしょうか？

そうだよ(若しくはソレに近い)
速度はベストエフォートになる

但し、家の中で1本の回線を分岐させるのとは違ってセキュリティーはちゃんとしてるから
隣の店子のPCやスマホにアクセスするとかは不可能
0186名無し不動さん
垢版 |
2019/01/23(水) 12:40:03.76ID:???
>>185
そうなんですね、ありがとうございます
回線速度を求めるならマンションは避けたほうが無難みたいですね
0187名無し不動さん
垢版 |
2019/01/23(水) 14:38:56.46ID:???
>>185
大家がルーター設置してるだけのケースは他の店子のPCにアクセスできる
セキュリティが個別回線と同じなのは回線事業者提供のマンションタイプ
0190名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 10:22:49.92ID:???
>>187
どこかの部屋のエロ画像や見積書みたいなのが
うちのプリンタにでてたことがある
0191名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 12:10:27.76ID:???
田舎の小さなビジネスホテル
無線LANのサービスがあったんだけど、ホテルのパソコンのHDDがが共有化されてて
色々と丸見えだった
家庭の無線LANみたいな構成だったんだろうな
(使うのは直ぐにやめた)
0192名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 12:50:54.03ID:???
VLANで仕切るくらいせんのかね
8ポート5000円くらいからあるのに
0193名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 13:05:37.18ID:z4yFkVhM
設定簡単なのかねぇ？
0195名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 13:37:33.45ID:z4yFkVhM
L2の設定って結構トラブルからなぁ
0196名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 13:38:38.28ID:???
有線のルーターで２代ｐｃつないでるが、ｐｃの設定変えないと、
つながないみたい、と解釈していたけど。
ウイン７のプロでネットワークしやすい奴。
ｐｃだけの設定次第だけで、のぞき見を防げるの？
0197名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 13:42:47.64ID:z4yFkVhM
>>194
ニワカw
0198196
垢版 |
2019/01/24(木) 15:05:11.68ID:???
>>193
>>194
どっちのひとでもいいから　教えてください
0199名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 16:34:33.20ID:???
一般素人のレベルでは、「共有」設定をするか
リモートコントロールのアプリでも入れない限り覗き見は出来ないと思うよ
ただし、それなりの知識を持ってる人にとっては・・・
0200名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 17:24:43.70ID:???
>>198
各戸にルーターを配れ
一定のセキュリティーは確保できる
以前と違ってMTU値を自動で変更してくれるようになったから多段にしても動く
おれは､速度とセキュリティーについては説明して､お試し程度に使ってねと提供している
0202名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 18:52:54.72ID:z4yFkVhM
>>201
まぁテキトーな知識で他人を煽って商売する奴も居るから注意しないとねぇ
0203名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 18:54:48.47ID:wYQuQFBO
>>192
知ったかぶりw
0204196
垢版 |
2019/01/24(木) 21:27:33.82ID:???
本気になれば侵入できない物はないといえるだろう。
そういう極論じゃなくて、ごく普通の一般論のはなし。
ある一部上場企業のサバ官と話したが、関門３０作っても１０くらい突破するのはざらだって。
２０コの関門突破すると携帯に連絡来て現場にかけつけるという。
最後で突破して入り込む奴がいると、じっと監視してみているだけだという。
0205名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 21:46:08.26ID:z4yFkVhM
アパートにそこまでしてインターネット導入してコスト的に見合うのか？守るべきものの評価と対費用効果を考えると個別に導入してもらうのがいいような気がする
0206名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 21:51:39.22ID:???
複数戸で回線使い回すのは契約上難しくね？
0207名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 23:03:56.99ID:sdt5u1Vk
例えば区分マンションを今年2戸売ります。
１つは売却損が330万円です。
もう１つは売却益が400万円です。
この場合、来年の確定申告は損益通算してプラス70万円で申告すればいいのでしょうか？
0208名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 23:09:48.11ID:???
入居者がなんかやらかしたときに警察が乗り込んでくるのがプロバイダの契約者のところで、やらかしたのが誰か記録してるログもないほうがヤバいような

>>203
>>177くらいのスタンスならGS108Eで十分じゃね？
0209名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 23:13:33.82ID:???
>>207
自己使用か賃貸かで変わってくるし
税務署の相談コーナーで聞けよ　タコ
0211名無し不動さん
垢版 |
2019/01/24(木) 23:16:20.56ID:sdt5u1Vk
>>209
賃貸物件です。
なんでも相談室なのにあんまりな回答だ！
0212名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 00:07:09.39ID:???
だから上の人が答えてるように税務署の担当者によって回答が異なるから相談するのが一番
0214名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 00:18:05.35ID:???
>>211
金があるなら税理士に聞け
税理士以外が税務の回答をしてはいけないのだよ　ケケケ　ハハハ
0215名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 01:58:27.74ID:???
>>207
不動産の譲渡所得は減価償却やらいろんな特例も絡んでくるし、専門家に相談しないとまず無理
税務署もおそらく税理士に聞いてくれと言うと思うよ
0216名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 02:08:04.46ID:???
まあ>>207が全く同種の区分所有(例えば隣合ってる部屋とか)で同年中に売却するならおそらく通算はできる
0217名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 07:48:19.87ID:X0xrNSAE
>>212
みなさんありがとう。
税務署に聞きます。
0219名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 08:13:57.35ID:???
>>212
担当者の名前まで聞かないとそれはあんたの勝手な判断だと言われるからね
たとえ税理士でも
0221名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 09:31:04.76ID:???
>>208
スイッチ導入は安上がりだけど､設置者にネットワークに関する知識が必要だし
障害発生時に対処する必要が出ちゃうよ

おまけ程度で最低限を流す
速度、セキュリティが必要であれば､自分で探してくれ
というのは妥当だと思ってる

ITリテラシーの低い店子は､wifiどころかPCの設定まで助けてあげてる状態だもん
0222名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 09:59:57.44ID:???
>>219
言った言わないになるから税務署は記録残してるよ。お尋ね来て税務署に出頭し、口頭で説明しただけで減免してもらったことある。記録を残しているので追加請求の可能性もきっぱり否定した。証拠書類なども捨ててしまって構わないと。
0223名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 10:02:23.62ID:???
解釈の仕方によっては数百万取られることを覚悟していたが、相談してみるもんだなと思った。
これが税理士だったら無難な道を選択し、税金払う方向でアドバイスされてただろう。最終的な判断を下すのは税務署だから、回りくどいことするより、国税庁のHP読み込んで自分で判断し、解釈に迷ったら税務署に直接相談することをお勧めする。
0224名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 11:18:01.56ID:???
今まで何もしてなかったんだけど
保証会社って後から入れることできるの？
0225名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 12:06:01.29ID:???
>>219
＞担当者の名前まで聞かないとそれはあんたの勝手な判断だと言われるからね

ホント
税務署も相談の記録を残してるけど
こちらも日時・担当者名は最低記録しておかないと
録音しておくのも可
ただし、録音しておいても質問・聞き方が悪いと見解の相違を生む
(なるべくボカして聞きたい場合もあるだろうけど
それは間違いの元)
0226名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 13:41:36.84ID:???
電話で問い合わせだと結構税務署もでたらめいうぞ　
相談という形で面談すると違うだろうけど
0227名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 16:11:26.25ID:???
今の時期だけじゃなくて、定期的に自治体で税理士の無料相談してるよね。
当然、担当の税理士は、それなりだけど。
0228名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 17:53:22.67ID:???
なんかあっても税理士は責任とらない　とれない
0229名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 18:47:30.99ID:???
>>228
違うよ
なんかあったら資格剥奪になるから安全な方向するよ　税務署よりな
0230名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 19:07:23.87ID:???
税理士のが税務署より厳しい
税理士に頼むと余計な税金払うことになる？
0231名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 19:22:26.60ID:Qvh0RT+p
アパート入居中に火事起こしたら大家さんから損害賠償請求されますか？
0232名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 19:50:11.81ID:???
所有者不明の土地増やさない　民間有識者が最終報告　国交省
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40453710V20C19A1EA4000/
現在、所有者不明の土地は九州の面積を上回るほどあるとされる

土地の放棄を希望する人と土地を活用したい人をマッチングしたり、
活用が見込めない土地を所有者に代わって管理したりする組織の設置を促した。
0234名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 23:43:45.80ID:???
うちに来る税理士事務所の会計士しょっちゅうまた税務調査来ちゃいましたよとか言ってるのだが。ヘボ事務所なのかな。たまたまなのかな
0235名無し不動さん
垢版 |
2019/01/26(土) 00:05:43.67ID:???
>>229
だから　　とれない　と書いただろ
とりたくてもとれないのだよ
かってに納税者がやった事にしないとまずい

その点弁護士は知らんぷり
納税でも剥奪？いや、実際は裁判になるから税務署は底までしないだろう
一般の裁判でも事実の隠蔽をはかり被告に入れ知恵をする
本来なら弁護士資格剥奪だな
0237名無し不動さん
垢版 |
2019/01/26(土) 04:30:22.87ID:???
総務省 ＩｏＴ機器に無差別侵入し調査へ 前例ない調査に懸念も
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190125/k10011791591000.html

総務省は家庭や企業にあるインターネット家電などのいわゆる「ＩｏＴ機器」に無差別に侵入して
対策が不十分な機器を洗い出す、世界でも例のない調査を行うことになりました。
0239名無し不動さん
垢版 |
2019/01/27(日) 10:34:49.37ID:???
源泉徴収票もきたし、確定申告の準備は整った
だけどまだ始める気になれないんだな、これが
0241名無し不動さん
垢版 |
2019/01/27(日) 17:21:24.75ID:???
2月24日（日）提出目標でヤル！（相談はない）

平成31年2月24日及び3月3日の日曜日に確定申告の相談等を行う税務署
https://www.nta.go.jp/information/other/data/h30/kakushin_kaizyo/index02.htm

一部の税務署では、2月24日と3月3日に限り、日曜日も確定申告の相談・申告書の受付を行います。
※道府県内の一部の税務署で閉庁日対応を行う場合、確定申告電話相談センターなどで、広く道府県内の納税者の方々からの電話相談にお答えします。
0242名無し不動さん
垢版 |
2019/01/27(日) 17:38:13.61ID:zxFUDTB+
>>240
お前脱税してんだろ
0244名無し不動さん
垢版 |
2019/01/27(日) 23:18:47.34ID:???
そりゃ大規模修繕で何百万も掛かるけど、余剰資金で中古アパート買ってもう家賃だけで
買値超えたよ
0247名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 11:39:39.66ID:???
規模による
RCは恐れをなして早めに手放した
0249名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 14:04:37.30ID:???
木造だけど、塗装は10年～とか目安わかりやすいけど
配管も25年とか目安でやるべき？今は水漏れがあったらそのつど対処してるだけだけど
0250名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 14:37:17.07ID:???
50代の独り者なんですが中古アパート一棟買いしその一室に住むとか有りですかね？
賃貸マンションに住んでるんですけど家賃無駄だし一戸建て買って独りで住むのもなんか淋しいし
0251名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 14:51:04.86ID:???
桶だけど入居者多分は、せいぜい入って半分だよ。
大家だとばれないようにした方がいいかも、うっとうしい？から。
管理は任せるから手取りが少ない。
田舎ならせいぜい２－３０００くらい？の４部屋か？
0252名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 15:19:14.54ID:???
店子にはなるべく会わない様にしてるわ、面が割れてないんだったら会っても知らん振り
一緒なんか住んだら、上の階がやかましいから注意してくれとか、色々メンドそう
自分で共用部とかこまめに清掃出来るのはいいけど
0253名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 16:00:45.14ID:???
>>249
目安決めてやらないと後々出費が嵩む
20年も過ぎると色んな箇所で老朽化が進むから
0254名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 16:03:21.56ID:???
店子と大家は共存しない方がいいね
足元見て態度強気に出てくるから
0255名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 16:11:31.26ID:???
エレベーターとかイタズラされて傷だらけになっていくのを見ると心が折れそうになるよ・・・
管理会社に任せて、大家は物件に住むのはやめて
物件もあまり見に行かない方が精神衛生的に良い
0256名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 16:30:22.66ID:???
レス有難うございます
めぞん一刻みたいに和気あいあいとは行かないんですね
世話好きなんで管理人のおじさんにすぐなれるかなと
0257名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 17:11:21.59ID:???
おまえらって普段何してるの？
特にこれといって毎日やることもないし暇じゃね
0258名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 17:58:35.51ID:???
>>250
別に、なんの問題もない
アパート新築して住んでるやつもいる
0262名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 19:24:40.22ID:???
>>257
いつも2ちゃん
部屋が空くと自分で原状回復　
これが楽しいんだ
もともと工作が好きだったからね
0263名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 20:00:37.75ID:???
>>262
それいいですよね
DIY好きなんだけど賃貸マンション住では限界あるし趣味と実益が兼ねられますよね
特に儲けて贅沢したいこともないしまったり大家目指します
0265名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 20:32:56.47ID:???
>>263
経営でやってると､好きなことというわけにはいかない
時間の無いときに壊れたり､天候によって先伸ばしとか出来ない
電気工事士を持ってるから、色々対応できるのと､賃貸向け製品より､ちょっとだけ贅沢な機器を設置したりする楽しみはあるけどね
0266名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 20:41:41.84ID:???
自分も2種電工とってみたけどペーパードライバーみたいなもんだから
実際の設備は怖くていじれない

電工の実技試験はYouTube見ながら練習できたりするから
ド素人でも合格できるんだよねw
0267名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 20:57:14.01ID:???
>>266
Youtubeだけじゃ無理でしょ
ある程度は針金細工に取り組まないと時間内で終わらない

あんまり簡単とか言うと､動画見てれば取れる資格とか言い出すバカが現れるよ

エアコン設置に来る業者が分電盤をいじるのに誰も資格を持ってなくて吹いた事がある
0270名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 21:46:02.28ID:rCUeWmJP
流石に分電盤の交換はできないなぁ
0271名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 22:22:32.19ID:???
>>255
わかるわ～。なんでこうなるねんつうの多いわ～。やっぱ自分のもんじゃないと大事にしないんやな～
0272名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 22:37:15.01ID:lDBkLvsg
自宅から遠い地方にマンションを一部屋買って賃貸に出す場合、
自分では管理できないので管理会社に頼みたいのですが
どうやってしっかりした管理会社を選べばいいでしょうか？
管理費は家賃の５％が妥当でしょうか？
0273名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 22:52:25.24ID:???
>>272
その物件の近隣のアパートやマンションを見て回って、
一番入居率が良さそうな管理会社にするといい
管理会社は物件の入り口付近にだいたい看板をだしている
稀に複数の管理会社の看板を出している物件もあるけど実はそれも参考になる
その地域の管理会社の関係が読み解ける
0274名無し不動さん
垢版 |
2019/01/28(月) 23:23:45.11ID:???
>>272
あとこれは本質ではないけど、
オーナー向けのイベントやセミナー、懇親会、忘年会をやっているところだと
他のオーナーと情報交換ができて楽しいし有益
俺の経験ではオーナー向けのイベントを多くやる管理会社はオーナーを大切にするいい管理会社
0275名無し不動さん
垢版 |
2019/01/29(火) 00:03:09.76ID:???
そういうのって何室ぐらいから参加していい雰囲気なの？
0276名無し不動さん
垢版 |
2019/01/29(火) 00:13:54.35ID:???
>>267
＞Youtubeだけじゃ無理でしょ
＞ある程度は針金細工に取り組まないと時間内で終わらない

当然、「電線セット」・「工具セット」はオークションで買って
切ったり、接続したりの練習はするよ
YouTubeの動画を先生にするってこと
何だかんだで3,4万使った
0278名無し不動さん
垢版 |
2019/01/29(火) 07:07:26.57ID:???
>>276
だから、それを書けと言ってるの

>>266のカキコを見た本当の素人は誤解する
誤解して、大したことじゃないって素人工事して事故になるのが多いんだよ
俺は、そういう仕事だから、素人工事の事故は年に数回見てるから
0279名無し不動さん
垢版 |
2019/01/29(火) 07:44:01.52ID:???
泉 明石市長、職員に「火つけてこい」「火をつけておまえが捕まれ」　道路拡幅の立ち退き不調で
https://www.asahi.com/articles/ASM1X7HHYM1XPIHB02M.html
兵庫県明石市の泉房穂市長（５５）が道路の拡幅工事をめぐり、
立ち退き交渉を担当する職員に対して「物件を燃やしてしまえ」
「物件に火つけて捕まってこい、お前」などと暴言を浴びせていたことがわかった。
泉氏によると、明石駅前の国道の拡幅を目指していたが、立ち退き交渉が進んでいなかった。

さすが関西だなｗ
0280名無し不動さん
垢版 |
2019/01/29(火) 08:29:02.97ID:???
>>275
区分一部屋でも大丈夫
大地主大家、専業不動産投資家、サラリーマン大家　
みんな平等だよ
0281名無し不動さん
垢版 |
2019/01/29(火) 09:07:52.17ID:???
参加してみたが、大地主が多く肩身が狭かった。
0285名無し不動さん
垢版 |
2019/01/29(火) 18:13:34.72ID:???
アパート関連のセミナーの勧誘とか複数の不動産屋からしょっちゅう来るよ
(登記簿情報から送ってくる)
セミナーの後は昼食付きのオーナー懇親会ごあったりする
自分は人見知りだから行かないが
0290名無し不動さん
垢版 |
2019/01/29(火) 22:50:40.05ID:M3BNKIwq
>>273
ありがとうございます。
足で見て回ることが大事なんですね。
HPだけ見てもわからないことですね。
管理物件が多いところがいいのかな？なんて思ってました。
とても参考になりました。
0299名無し不動さん
垢版 |
2019/01/30(水) 10:11:45.94ID:???
そもそもいくらで勝ったんだろ
さすがに一億ってことは無く、7000万くらいか？
0300名無し不動さん
垢版 |
2019/01/30(水) 11:19:53.86ID:???
手数料、税金とかこみこみで1億はしたでしょね
残ローンは8000万ぐらいかな
0302名無し不動さん
垢版 |
2019/01/30(水) 20:29:01.75ID:???
オーナーは毎月サブリース賃料が入ると思ったんだよね
騙されてかわいそうだな
0304名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 07:07:21.45ID:???
土木工事会社の社員寮とかならあり得そうだけど
157平方メートルで14戸って共用スペースを除いたら1人あたり7,8平方メートルくらい？
ビジネスホテルでもそんなに狭いところないよね
0305名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 10:14:57.65ID:???
かぼちゃは最低でも一億スタートでしょう
備品コンサルで2千万か8千
でも高いな
0306名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 10:46:30.62ID:???
オーナーがどうなったのか気になる
まさか自殺じゃないよね
0307名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 12:41:56.54ID:???
気になる物件の内覧とは別に個人的にその物件の下見をするために周辺の様子やアパートを歩いて騒音などを確かめるのは駄目な行為だと思いますか？
0308名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 12:45:29.61ID:???
俺はある程度土地勘のある地域の物件しか手を出さない
0309名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 13:40:19.02ID:???
5800万x13.03%/14戸/12ヶ月＝月家賃45000円かな

借りる人いるんか？
0312名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 13:57:44.55ID:???
>>309
北綾瀬の同じ間取りの家賃を調べたら築浅でもワンルームは供給過多で13500円から余りまくってるぞ

利回り4%とかでシェアハウスに管理委託すると利益出ないからせめて半額とかじゃないと食指が動かないわ
0313名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 16:08:27.09ID:???
15㎡でも5万以下の家賃が相場か

土地代だけだったらうれるんかな？
3500万くらいでどうだ？ｗ
0314名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 16:18:24.97ID:???
周りに古い木造とかS3三階とかあるけどみんな5万台なのか　かぼちゃ減額で3000万かなあｗ
0316名無し不動さん
垢版 |
2019/02/01(金) 10:10:48.48ID:2h338bXr
賃貸の仲介を頼む時、絶対にやめた方がいい会社ってありますか？
おすすめがあれば教えてほしいです。
0317名無し不動さん
垢版 |
2019/02/01(金) 10:47:16.66ID:???
>>316
やめた方がいい会社　3年程度以内にできた新規の会社　いつもすいている会社
お勧めの会社　地元で業績があり店舗を見ていつもお客様がいる会社
0318名無し不動さん
垢版 |
2019/02/01(金) 11:32:04.42ID:fBgII5/8
>>316
エイブル
0320名無し不動さん
垢版 |
2019/02/01(金) 11:51:01.22ID:???
以前仲介してもらった不動産屋で、ころころ事務所の場所変えて
不動産の免許番号で、北海道知事免許 石狩（４）第××××号みたいに
カッコ内のが増えていってるのはなんか嫌な感じしてたけど、今調べたら
カッコ内の番号は免許の更新番号で番号が多いほど免許更新していて
長年営業してるってことだったんだね
0321名無し不動さん
垢版 |
2019/02/01(金) 18:55:12.12ID:ZJOVqAev
ヒカキンの年収が10億超え!?明石家さんま・坂上忍も驚愕の総資産とは??
https://logtube.jp/variety/28439
【衝撃】ヒカキンの年収・月収を暴露！広告収入が15億円超え！？
https://nicotubers.com/yutuber/hikakin-nensyu-gessyu/
HIKAKIN(ヒカキン)の年収が14億円！？トップYouTuberになるまでの道のりは？
https://youtuberhyouron.com/hikakinnensyu/
ヒカキンの月収は１億円！読唇術でダウンタウンなうの坂上忍を検証！
https://mitarashi-highland.com/blog/fun/hikakin
なぜか観てしまう！！サバイバル系youtuberまとめ
http://tokyohitori.hatenablog.com/entry/2016/10/01/102830
あのPewDiePieがついに、初心YouTuber向けに「視聴回数」「チャンネル登録者数」を増やすコツを公開！
http://naototube.com/2017/08/14/for-new-youtubers/
27歳で年収8億円　女性ユーチューバー「リリー・シン」の生き方
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170802-00017174-forbes-bus_all
1年で何十億円も稼ぐ高収入ユーチューバー世界ランキングトップ10
https://gigazine.net/news/20151016-highest-paid-youtuber-2015/
おもちゃのレビューで年間12億円！ 今、話題のYouTuberは6歳の男の子
https://www.businessinsider.jp/post-108355
彼女はいかにして750万人のファンがいるYouTubeスターとなったのか？
https://www.businessinsider.jp/post-242
1億円稼ぐ9歳のYouTuberがすごすぎる……アメリカで話題のEvanTubeHD
https://weekly.ascii.jp/elem/000/000/305/305548/
世界で最も稼ぐユーチューバー、2連覇の首位は年収17億円
https://forbesjapan.com/articles/detail/14474
ヒカルの収入が日収80万、月収2400万、年収3億と判明www
https://matomenewsxx.com/hikaru-income-8181.html
はじめしゃちょーの年収は6億？2017年は30億突破か？
https://2xmlabs.com/archives/1873
0323名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 14:41:13.97ID:F5Te7Wt+
みなさま、ありがとうございます。
>>317
地元で業績があるっていうのはどうやって見極めるんでしょうか？
空いてる会社は避けたいです。
>>318
なぜエイブルなんですか？
>>319
大手もたくさんありますね。
地元密着より大手の方が悪い評判多くないですか？
相性は大事かも。
>>327
電話対応でわかることもありますね。
そのために女性の事務員がいるんですかね？
0324名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 17:54:10.99ID:???
築25年過ぎの物件空く度200～250くらいかけて綺麗にしててもう5部屋くらいやったんだがあほ？普通？もう借金も終わってるし
0326名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 18:39:03.96ID:???
>>324
単位は千円だよね？
普通でしょ
うちも建て替えの前は退去するたびにそのくらいかかってたかな
古いといろんな所が傷んで修繕費もけっこう嵩むんだよね
0327名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 21:10:58.51ID:???
万やがな～。建ててから何も変えてないとこやから。
水回り一通り変えるだけで100はかかるやろ。それに間取り変えたり建具変えたりクロスCFフルチェンジでそれくらい。
みんなは水回りすら変えんの？
やっぱそんなに金かけないで家賃下げるのが普通なんかなぁ。
人が減ってる地域でもないけど駅まで15分くらいで空くとなかなか決まらんのよね。全体的に見た目古臭くなってるし。
まあええか。
0329名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 21:47:59.56ID:???
空くたびに250万とかラブホかよ、家賃50万円くらい？
0330名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 21:58:07.79ID:???
中古物件を激安で買ったとかでない限り考えられない
0331名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 22:05:20.84ID:???
あー書き方が悪かったか。
毎度空く度ちゃうで。少し前から空いたとこから順にイノベしてるの。
12戸、7万中盤から8くらい、8畳DK6畳洋室8畳和室の2DKを１ldkにしてんの。2～3年で取り戻す感じでやってんの。
0333名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 22:22:02.98ID:???
2～3年で回収はちょっとかけすぎでしょ
普通、半年位でペイできる程度にかければ充分なんじゃないの
0334名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 22:43:12.64ID:???
持ってた土地に新築で1.5億くらいで親が建てたの。
今までに風呂でもキッチンでも変えときゃそんな行かないけどどこもやってなくてまとめてやっちゃってるからそれくらいしちゃうんだよな～。
でも基本はあまりかけないで賃料下げてくものぽいですね(>_<)
0335名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 22:53:07.12ID:???
そうだね
それで空室でどうしようもなくなってきたら、建て替えで全部新築にすれば結果、安上がりなんじゃないのかな
人口減ってる地域でなければね
でも、これからはどこも供給過剰状態だから、新築しても入るとは限らないけどね
難しい時代になるよ
0336名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 22:59:47.35ID:???
相続大家の典型か　前の大家よかいいでしょ？アピール
すでに何戸やったか知らんけど、やってない部屋の住人は
気分害さないのか？　同じ家賃でこんなに環境違う！　って

ま、入ってくる住人には好評だろうけど　　やってる本人が気持ち良けりゃいいんじゃね
0338名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 23:26:21.77ID:???
ユニットバス130万、キッチン40～80万
水回りだけでもこれぐらいかかるしな
更に排水管が老朽化すると工事費で150～300万以上はいくか
0339名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 23:46:22.99ID:4GN6Fjwg
現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家！！
https://t2m.io/KYuKCW07

この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ

おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件！

詳細
家いちば
https://www.ieichiba.com/single-post/P201800321%E8%8D%92%E5%B7%9D

販売元：プラザホームズ　東京都港区麻布台１丁目９－１２
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0012107710/?ult_out=uh_nf01
0340名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 23:47:21.67ID:???
>>338
若干高くないか？
普及品でやれば2～３割は安くできそうな気がするんだが。
0341名無し不動さん
垢版 |
2019/02/03(日) 02:04:27.30ID:???
>>340
古い物件だと和室を洋室にしたり間取り変更でかなりかかるよ
当然壁紙や床材も全部張り替えだし
0342名無し不動さん
垢版 |
2019/02/03(日) 02:10:06.20ID:???
その規模その間取りでその建物価格なら2階建てか？
そりゃそのくらい改装に金かけても直ぐに入居決まるなら気にはならん
という考え方もありか
0344名無し不動さん
垢版 |
2019/02/03(日) 08:32:24.10ID:rwC5Ew96
成約時に仲介手数料1か月分、広告宣伝費1か月分を不動産屋に払うのは相場通りですか？
0345名無し不動さん
垢版 |
2019/02/03(日) 10:42:36.04ID:???
まあまあ有りがち
築古物件だともっと必要だったり
0346名無し不動さん
垢版 |
2019/02/03(日) 10:46:18.11ID:???
>>344
札幌だけど成約時に1ヶ月払うだけだな、管理会社に任せてるからかな？
自主管理だと広告費も取られるのかな
0348名無し不動さん
垢版 |
2019/02/03(日) 15:18:10.63ID:???
減価償却は自動計算するから便利、次回は何も入力する必要がない
去年からマイナンバーカードを使ってe-tax始めたけど、そろそろ自分も入力を始めようと思っている
0349名無し不動さん
垢版 |
2019/02/04(月) 07:24:30.67ID:???
女帝の贅沢三昧で破産した有料ホーム「未来設計」
https://www.j-cast.com/tv/2019/02/01349411.html
家賃400万円のタワマン、毎晩20万円のホテル夕食、報酬3億円

有料老人ホームなど首都圏に37施設、入居者約2000人を抱える「未来設計」は、
民事再生法の適用を申請した。負債額54億円。原因は3億円といわれる
創業女性への巨額報酬とぜいたくな暮らしだった。
0350名無し不動さん
垢版 |
2019/02/04(月) 13:04:54.94ID:AUFVJ5xf
昨年、ローンの繰上げ返済をしたんだが、その際に掛かった違約金？手数料？は、確定申告で経費扱いに出来るのかな？
繰上げ返済額の2％位だったな。
0351名無し不動さん
垢版 |
2019/02/04(月) 14:45:56.15ID:???
なぜ、検索しない！！！
ローンの繰上げ返済　経費
0352名無し不動さん
垢版 |
2019/02/04(月) 15:01:13.58ID:???
>>344
私の所は礼金2か月分と広告費1か月分の差引1か月分の礼金が入る
10日で埋まろうと2ヵ月掛かろうと広告費はきっちり一か月分
0354名無し不動さん
垢版 |
2019/02/04(月) 18:47:35.07ID:???
文句ばかり言う入居者は出てけよ、そこに住まなきゃ死ぬわけでもないだろ？
難癖付けて家賃値切りたいのか、金欲しいのかしらねーけどよ
管理会社に任せてるのにいちいちこっちに電話よこしやがって
0355名無し不動さん
垢版 |
2019/02/04(月) 19:17:03.45ID:???
>>350
今って金利も低いんだから、繰り上げ返済せずに余った資金を投資に回せばいいのに
ちなみに不動産のためにかかってるのであれば当然、経費にできる
0356名無し不動さん
垢版 |
2019/02/04(月) 22:13:06.35ID:???
うちも2年前くらい10年固定の4.5年目くらいで違約金払って借り換えして経費にした。
投資はむずいからやめときな。素人やっても大抵減るから。やんなきゃ増えもしないけど減らないから
0357名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 08:40:49.05ID:???
そうはいっても、皆儲かるって電話来たり、ポストに投函してくるんですよ
0358名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 23:57:10.03ID:???
儲かるからその手の話には乗った方がいい。動かなきゃ何も始まらんぞ。
0360名無し不動さん
垢版 |
2019/02/06(水) 07:17:04.65ID:???
10月に区分が２部屋空いた
65万でリフォームした25平米の部屋は入居が決まった
家賃を下げた35平米は決まらない
そんなことしてたら､アパートで１部屋空いた
使い方が荒くてトイレの床は抜けそうだ
給湯器は20年物だから、８台交換する
なかなか､大家も大変だ
0361名無し不動さん
垢版 |
2019/02/06(水) 07:35:59.03ID:???
>>360
＞給湯器は20年物だから、８台交換する

プロパンに変えたらガス屋がやってくれるけどな
木造のアパートだったら建物の耐用年数的に無理かもしれんが
0362名無し不動さん
垢版 |
2019/02/06(水) 09:28:11.42ID:???
>>361
元からプロパンガス
入居者の一人がプロパン屋で優待価格で交換するが､ガス料金で回収することは考えてない
光熱費が安ければ定着率は良くなる
短期的に改修費が掛からないのは魅力だけど
長期的視野が大切だよ
0363名無し不動さん
垢版 |
2019/02/06(水) 14:02:59.52ID:???
25年物に3000万も出しちゃった。マズいなキャンセルしたいな。
0365名無し不動さん
垢版 |
2019/02/06(水) 18:32:30.02ID:???
給湯機なんて壊れた時点で交換してるわ
昔はヤフオクで買ってたが最近は解体する家から貰ってきてるｗ
0366名無し不動さん
垢版 |
2019/02/06(水) 18:44:19.87ID:???
ガス屋も競争だから給湯器ぐらいなら無料点検＆交換は当たり前の時代になったな
さすがにエアコン、キッチンまで無償提供は厳しいが
0367名無し不動さん
垢版 |
2019/02/06(水) 19:07:09.36ID:???
ガス屋のサービスで、うちの場合は給湯器の追い焚き工事、エアコン、ガスレンジの新品交換、メンテナンスを無償でしてもらってるけどその他に何かある？今度提案してみようと思ってるんだけど
0370名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 07:10:16.90ID:???
プロパンガス屋に設備を負担してもらって､やったぜホクホクとかやってるバカがいるおかげで
プロパンガスは高いと思われるから入居募集に苦労する
自分の首を絞めてるのに気付かないんだよな
0372名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 09:17:51.93ID:???
無償とか言ってるけど、実際は本来オーナーが負担すべき設備費用を入居者のガス代に上乗せてるだけだからな

2017年の6月から入居者に対しての説明義務が発生するようになったけど、アホな入居者は無償で設備がよくなってラッキーとか思ってるんだろうね
それで実際に毎月のガス代が高くなってから不動産屋にクレーム入れる

いやお前説明受けただろ、クソ忙しいのにしょうもないことで連絡してんじゃねーよ
までがテンプレ
0373名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 11:33:58.68ID:???
設備更新は大家が家賃の中からやるものだよね
築古なのに設備・間取りは古いまま、値交渉にも応じないバカ大家がいて困る
0375名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 12:14:01.41ID:???
>>373
＞築古なのに設備・間取りは古いまま、値交渉にも応じないバカ大家がいて困る

嫌なら退居すればいいだけだよ？
0376名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 12:17:56.57ID:???
頭が固い大家はこれからどんどん苦しみます
人口減少、少子化、供給過多、人件費高騰、借り手市場
どこまで殿様商売が続けられるのか見物です
0377名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 12:26:14.16ID:???
それはそれなりの設定だから他所の心配するな、女々しい。
0378名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 12:49:47.49ID:???
>>371
もしかして､プロパンガスの料金が一律だと思ってる？

とんだ間抜けだ
0380名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 13:21:27.32ID:???
>>379
おーなるほど、そういう意味にもとれるね、てかスレの性格からしてそっちのほうか
危うく脊髄反射で書き込む所だった
0381名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 13:50:12.25ID:xrQvNCku
>>373
どこまで設備とするか曖昧な部分があるよ？
0382名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 16:09:37.41ID:???
指値に応じるのも応じないのも大家の勝手だよね
0385名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 18:03:46.52ID:???
明日札幌日中でも最高気温-11℃なんだけど入居者さんが水道凍結させないかドキドキする
0386名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 18:06:47.00ID:???
水抜き栓は自動じゃないの？
-4度で自動で水抜きしてくれるやつ
0387名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 18:12:24.33ID:???
1番で買い付けを申し込んだ人が結構な「指値」で不成立
2番目の自分に回って来た事がある
その指値の1割り増し(当初の売値よりは安い)で買って、7年経った今でも順調に利益を得てます
0388名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 18:14:14.17ID:AaHqixKq
凍結水道管破裂すると、作業代は、業者さんの言い値になる。
0389名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 18:18:46.67ID:xrQvNCku
その業者を使うも使わないも大家の勝手。
0390名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 18:18:46.84ID:???
>>386
手動でスイッチいれるタイプ
いまそんなのあるのか凄いな、てか一日中-11℃の予想なんだが、
部屋の中は暖かいから大丈夫だと思うけど一階が車庫でそこに水道管の立ち上がりあるから心配だ
0391名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 18:18:55.47ID:???
>>373
逆に大家同業者としてはそういう大家がいてくれた方が助かるわ
0394名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 10:08:09.45ID:???
大家って全然儲からないな
確定申告の時期だし過去15年分の申告書見返してたら
2年だけ黒字で13年間は赤ｗ
0396名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 11:58:20.62ID:???
不動産屋に丸投げしてたら赤字なったって話
0397名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 12:00:01.04ID:LIEFW2Ue
申告所得額は赤字でも、実質上は黒字の場合もあるよな
その逆もあるけど
0399名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 13:49:14.18ID:???
私的な飲食代とか経費に入れてる？
知り合いで経費に入れまくってたら税務調査きて全部否認されたらしいわ
0401名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 17:16:48.37ID:???
申告赤字でCF大幅に黒字だけどなぁ。2年は所得税全額還付だし、今年も半分以上戻ってくるよ。大家万歳！
0402名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 17:18:30.91ID:???
バブル入社、相続大家からしたらうらやま。
0404名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 18:56:59.37ID:???
消防設備点検月いくらくらいかかってます？
0406名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 19:46:22.54ID:???
3年に一回で3万円くらい？
って今調べたら半年に一回やって3年目に報告するんだな
0407名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 21:10:54.04ID:???
新宿雑居ビルの火事とかのせいでどんどん厳しくなるな
0409名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 10:27:12.36ID:???
近所のレオパレスの入居者、ウチの空き室埋めてくれるんかな。
3室ありますよ～って営業行こうかしらん。
0410名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 12:52:33.31ID:???
おれのアパートも隣がレオパ
今空室あるけど入ってくれるといいな
0412名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 11:29:55.27ID:???
これからは戸建賃貸だ！
って安い中古戸建探してるとポツンと一軒家が取材に来そうな場所ばっかり。
0414名無し不動さん
垢版 |
2019/02/11(月) 19:35:11.14ID:???
確定申告のデータ作成で連休が終わってしまた
ではお休みなさい
0415名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 00:19:05.82ID:???
いいなあ～
俺はまだ終わらない
今月いっぱいかかりそう
0417名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 12:09:12.18ID:???
弱小零細大家だから確定申告の作業は全て自前
0418名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 13:00:45.80ID:???
俺は税理士の勉強してたこともあるから全部自分でやってる
0419名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 13:38:45.22ID:???
税務署の記帳指導受けたから、不動産専業なら自分でできる。
0420名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 17:15:06.34ID:???
なんだか虫のいい話

レオパレス 国交省管理で対策を
https://www3.nhk.or.jp/lnews/shutoken/20190212/1000025437.html

＞アパートのオーナーらで作る「被害者の会」が、国の検査体制に問題があったなどとして、
＞国土交通省に対しレオパレスを管理下に置き調査や修繕工事を完全に実行させるなどの対策をとるよう要請しました。

全国のアパートのオーナーらで作る「レオパレス違法建築被害者の会」の代表が東京を訪れ、
国土交通省に対しレオパレスを管理下に置き調査や修繕工事を完全に実行させるなどの対策をとるよう要請しました。
要請のあと記者会見した前田和彦会長は「大規模な違法建築を許したのは国の検査体制に問題があった。
レオパレスが倒産する事態になれば、違法建築が放置されてしまう」と述べました。
また、金融庁に対してもレオパレスの倒産を避けるため低金利融資など、経済支援をするよう求めたということです。
0421名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 18:36:40.86ID:???
>>420
規模が大きければ不正をしてても許される国だからな
絶対昔から癒着して美味い汁吸ってた奴がいるだろ
0422名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 19:40:59.91ID:+pATpbBh
アパグループw
0424名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 21:32:21.98ID:+pATpbBh
あれっ？アベの後援会にいなかったっけ？
0426名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 22:21:37.11ID:FwBJ25eA
えっ？耐震偽装問題の時もみ消してたよねぇ
そういやモリカケ問題もうやむやにして税金どんな使い方してるんだろ？
0427名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 08:42:20.46ID:gAfHYhAb
もうこの国も末かな
0429名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 09:00:42.65ID:???
モリカケ問題の真相知らないやつって情弱ｗ
0431名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 09:19:49.89ID:yTxrNNbt
>>429
釣り？ネトウヨ？
0432名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 10:33:01.96ID:/rE5tHY2
憲法改正なんてどうでもいい事話してんならもっとマトモな税金の使い方考えろよ！
0433名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 11:01:08.43ID:a8o5QN9h
>>429
情強のおれは不動産撤退w
0434名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 11:08:11.43ID:NZjUGQG4
大家なんて儲からないからね
出ってほしい店子ほど長期間居座るし精神病んで俺も不動産業から撤退した
0436名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 11:32:06.87ID:???
入居者なんてATMと思わないとね、いちいち文句言ってきても暖簾に腕押しな態度で接する
0437名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 11:58:05.14ID:NChVTZRY
早く安倍やめないかなぁ
自衛隊 This is Japan Navy. って堂々と言っとるのに何が憲法改正だよ？
0438名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 12:10:41.97ID:???
>>434
＞大家なんて儲からないからね

物件しだい
放って置くだけで初年から利益を上げ続ける物件もある
0440名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 12:42:11.45ID:NChVTZRY
>>439
そんな事に時間かけてないで腐敗を早く治して税金の無駄をなくして欲しい
0441名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 13:30:11.11ID:???
金貰っても入居者相手に腰低くしてヘコヘコしてそれでも見下されて
大家業ってほんと割に合わないと思う
駐車場経営の方が楽
0442名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 13:36:11.63ID:4P0YBL8x
>>441
固定資産税
0443名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 16:10:17.50ID:???
安倍さんはグレーと言ってる感じだけど
枝野は「自衛隊は完全に合憲だから憲法をさわる必要は全くない」と言ってるw

【自民党大会】枝野幸男氏「自衛隊合憲は決着済み」
https://www.sankei.com/politics/amp/190210/plt1902100015-a.html

　立憲民主党の枝野幸男代表は１０日、「個別的自衛権の範囲で自衛隊は合憲だと決着していた。逆に憲法論争にしてしまったのが安倍内閣だ」と述べた。
長崎県大村市で記者団に語った。
0444名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 17:57:16.33ID:???
安倍は自衛隊を軍隊にしたいんだよ
だからグレーだとして憲法改正しようとしている
0445名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 18:20:55.52ID:keACU/xy
>>442
駐車場もエレーベーターが付いている中高層RC物件も収入に対する固定資産税割合はそんなに変わらなくない？

意外と木造ボロアパートって稼ぐと思うよ。
0447名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 20:26:06.23ID:4P0YBL8x
バカだねぇ
0448名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 21:29:31.23ID:???
住居は無税だけど駐車場は消費税もかかるしね
0449名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 21:41:06.69ID:???
モリカケはチョンブラで、ちょっと前までの年間５０００億のチョンブラ支援の延長であった。
売りたくても売れなかったチョンブラの土地を学園が買ってくれると、
周りのチョンブラの住民は土地の価格が上がって大喜びのははずだったが話が壊れた。
５０００億支援の時代にはチョン優先的に割安で土地などが安く譲られた。
悪名高き関西の財務局がらみ。
関係ないが兵庫県チョン学校なんか相場の１／１００でずっと土地代貸与されていた。
現在はちょっとだけ改訂されただけ。
0450名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 23:26:19.86ID:LrgidoRJ
なんか知らない間に青色申告控除が65から55万に減らされるのか？国民所得が上がっているとか言いながらなんで個人事業主は冷遇されるんだろう？
0451名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 23:50:12.44ID:CfmTiBBw
>>449
はっ？ご飯論法
0452名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 01:06:11.66ID:???
>>450
H32年度からだね
あわせて基礎控除が38万から48万になるから同じか
でもe-Tax申告すれば青色申告特別控除65万だから控除増えるんじゃないの
0453名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 05:01:00.83ID:C35tB7Hf
e-Taxにマイナカードが必要なのが嫌だなぁ
0454名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 06:59:51.72ID:???
過失が重大だから保険がおりなかったのか？

爆発事故の賠償金１０億円＝赤字転落へ－アパマン
https://www.jiji.com/jc/article?k=2019021301138&;g=eco

不動産会社ＡＰＡＭＡＮは１３日、傘下の賃貸仲介会社が運営する
札幌市豊平区のアパマンショップ平岸駅前店で引き起こした爆発火災事故の賠償金などで、
２０１９年９月期に特別損失１０億円を計上すると発表した。
0458名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 10:00:13.05ID:???
失火は近隣は免責になるけど
過失は近隣全部負担なのか
0459名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 12:20:47.89ID:???
ストーブに火が付いたまま給油しても免責が認められたり認められなかったり
判例も曖昧みたい
0461名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 12:30:55.04ID:???
重過失かどうかは､判例じゃ決まらない
結審まで待たなきゃならない
札幌のアパマンも決まるのは、ずーっと先のこと
0462名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 23:20:59.74ID:ZeI9IeNW
新規ではなく契約更新の時に入居者の職場に在籍確認することはありますか？
0463名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 23:32:09.47ID:???
そんなことしないよ
家賃さえ払ってくれてれば何の問題もない
0464名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 23:44:21.77ID:ZeI9IeNW
>>463
今は無職なんですが、更新の時期で更新書類が届いて勤務先書く欄があって困ってる
ちゃんと無職って言うのが一番なのはわかってるけど、もし在籍確認されないなら前の勤務先書こうかな…って
家賃はきちんと払ってます
0465名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 23:52:44.01ID:SjJULu+t
>>464
遅れずに払っているのならば、自営業とか就職活動中とか書いた方が何らかの問題が起きたときに心証は良いと思うけど、、、
0466名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 00:06:35.44ID:???
嘘を書いてバレたとき信用無くして更新拒否される可能性高いから
堂々と無職と書くか、更新時期だけバイトして働くべき
0467名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 00:11:32.87ID:???
>>464
今は無職でも○月までに再就職する目処があるって伝えるべき
後は大家さん次第かな
0468名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 00:18:42.63ID:4P7z0OvT
ありがとうございます
しばらく悩んでて書類の郵送の期限が近いのでとりあえずすぐに派遣会社に登録してそこの会社名を書こうと思います
0469名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 00:20:41.82ID:???
一度店子になると家賃を払っていれば無職でも退去にならない
勤務先は連絡先を知りたいだけかな
0470名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 00:36:04.87ID:4P7z0OvT
まぁとりあえず記入した勤務先への在籍確認はないということですかね？
0472名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 01:53:27.38ID:UCo2YcTV
>>471
そうだね、なんかこの人嘘つく人だよね、正直に書いた方が良いよ。
0473名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 01:58:01.27ID:???
築古なのに設備・間取りは古いまま、値交渉にも応じないバカ大家
>
それな
自分の住みたいアパートじゃないとね。
0474名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 02:11:25.93ID:???
＞３７０
オレは住んでる家も都市ガスだし、自分で住むところが
プロパンだったら絶対嫌だから都市ガスにしているよ。
不動産業者や東京ガスで月々１万程度の固定費払うと保証されるプランも
あるけど、損なので５年とか１０年で交換するようにしている。
0475名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 05:32:10.76ID:xX0UfBxz
よほど「ほ」だと思いたくないんだね。
じゃ、事実だけ見てみよ。
2011年3月　福島原発が爆発。
政府が「原子力緊急事態宣言」発令。現在継続中。
原発事故として世界最悪の「レベル７」継続中。

これが急死増加の原因か・・・。原発爆発の3月15日、東京の大気中にはチェルノブイリ事故のときの1000倍の放射性物質が舞った。
１時間だけでも外にいた人は吸い込みにより20μＳＶ/ｈ内部被爆した。
参議院行政監視委員会参考人 小出裕章氏
http://www.youtube.com/watch?v
人類初のメルトダウンx3
福島から毎日、大気中だけで4億8千万ベクレル放出中。
全て事実

東京五輪2020の看板選手となるはずだった、池江璃花子選手の白血病が分かった以上、今、日本の統治体がすべきことは、「直ちに影響はない」がとっくに終わっていて、まさに影響でまくりだという事実を謙虚に真摯に認める事。
日本に外国人がたくさん来ているのを、喜ぶのではなく、まず、「３１１」以後の人口動態と、個々人の健康状況を正確に知ること。
消費税議論の前に、すべての国会議員は、これを主張しなさい。
「３１１」以来、一体、何人が亡くなっているのか？　
あるいは、いろいろな病状が出ているのか？
これをきちんと数値化すること。これが、政策を考えるときの基礎データではないか！！！！
その上で、ここ３年くらい前からの、人手不足の原因が何だったのか、も正確にわかってくる。
人口動態調査とともに、
各人に、２０１１年３月に、どこにいて、何をしていたか？　
本来ならこれもきちんと、自分で調査するように指導しておかねばならなかった。
特に同年３月２１日は関東圏にとんでもないほどの放射性物質が降った日だったのですから。
もう、８年近く前になるが、自分がどこで何をしていたのか？それが分れば、その時以来、食事と空気で、何を取り込んだのか？　
という情報も踏まえ、自分自身が今、抱えている危険度が分ってきます .



https://nunato.net/?p=1613
0477名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 09:02:54.35ID:H3w7biXy
安倍脳wwww
0480名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 09:33:19.81ID:???
>>474
故障もしないのに定期的に取り替えるの？良心的だね
10年もたてば製品寿命といえるけど
0481名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 10:23:13.18ID:H3w7biXy
>>478
ぷっ(^^)
0482名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 12:56:52.84ID:0rVHz7S1
悪評王子
0483名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 17:33:40.81ID:???
そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
0484名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 18:19:52.24ID:???
地主は資産家だからレオパ潰れてもなんともない
0486名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 20:22:29.20ID:???
負動産時代
朝日新聞取材班


朝日の存在時代が負動産
0487名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 20:22:34.01ID:???
そもそも木造の家は共同で生活するのに向いてない
1棟1家族
0488名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 21:21:59.79ID:???
昨年10月に退去した区分２部屋の内１つが昨日入居した
ヤレヤレと思ったら､別の区分から退去の連絡が来た
大家もツラいね
0491名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 22:32:40.77ID:???
>>489
いんや
２部屋は東京都中央区
埋まったのは65万でリフォームした北向の狭い方
空いてるのは3点ユニットのクリーニングのみ東向の広い方
今回空いたのは、川崎市麻生区の駅徒歩1分でバストイレ分離で駅徒歩1分だから心配はしてない
地味にリフォームが痛いよ
0495名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 23:07:52.31ID:???
>>492
キチは放っておいて､マジレス
クロスの張り替えで22万､塗装で８万､分電盤交換､エアコン交換､ウォッシュレット交換で22万､ユニットバスのワンタッチ水栓と折戸の修理で４万､駐車場や廃棄処理で４万＋消費税だよ
25平米のワンルームで､貧乏臭くない仕様にしてある
0496名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 23:37:55.87ID:???
平米の割にはクロス高すぎないか

つうか駐車場って戸建てか
0497名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 23:43:20.51ID:???
ちょっと､凝ったクロスにしたのと､古いのを完全に除去したからだな
工事に来る車の駐車料金だよ
都心だと､バカにならない金額が掛かる
0498名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 00:51:24.20ID:???
中央区か　まあそれくらいはかかるわな

分電盤なんて既設のエアコンがあるんなら
そのまんまでええだろ
便所にコンセントなかったのか
どっちにしろ塗りをしなきゃいけないマンションなんて
かなり古いんだろうな
0499名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 01:43:09.92ID:???
大家ってのはな
貸して儲かる
退去しても儲かる
リフォームしても儲かる（家賃アップ）
入居しても儲かる
売却して儲かる
税金で儲かる（減価償却の活用で）

儲かるかどうか考えて、儲かることだけ実行すれば上の状態になる
儲からないのは借主のことを考えてしまったり余計なことを考えて運営してるからなのだ
0500名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 07:15:13.24ID:???
>>497
＞古いのを完全に除去したからだな

古いのをそのままにしても貼れるものなの？
接着剤を大量に使いそうだね
0502名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 07:51:53.89ID:???
>>500
古いのの上に貼るのが普通だよ
だんだん､表面が凸凹したクロスに替えると目立たない
もう三枚あったし､大きく剥がれた箇所もあるしエアコンの位置変更もしたかったしね
今回は女性狙いで､柄つきのクロスにしたんだが、工務店のオッサンが入るという誤算だった
0503名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 07:56:06.58ID:???
>>501
高い高い厨は､どうでも良いよ
そんなに安くできるなら､注文してやるから､やってみな

今は職人不足で､手間賃が騰がってる上に､工期も長くなる
0504名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 07:58:53.57ID:???
>>499
平成も終わりだというのに､まだ昭和40､50年代のママなんですね
0505名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 08:15:30.85ID:???
はぁ、はやく一棟目買いたいなぁ・・・
知識がつけばつくほどいつまでたっても買えない気がしてきてならないわ
0506名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 08:45:10.93ID:???
>>505
ネタ乙
知識がついたらこんな時期に買ってはいけないと気付くよ
0508名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 09:21:47.21ID:???
65万あれば3点ユニットをバストイレ別、独立洗面台にできるな
0509名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 09:23:21.55ID:???
さて、確定申告の作業を始めるか
貧乏人はなんでも自分でやらなくちゃならないから辛い
0510名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 09:32:07.70ID:???
売り出し当初、近所の宅地が坪65万だったのに、数ヶ月後にしれっと坪75万に値上がりして不動産屋のサイトに載ってた。しかもそのうち一つが売れて何か建築中。
バブルだなー。
0511名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 09:39:40.77ID:???
青色申告会に入ると何かメリットありますか？
0512名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 09:41:34.91ID:???
>>508
65万円でできるなら､依頼するよ
捨てアド晒してくれ
分離したい部屋が空いてるから､今日からでも工事できる
0514名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 10:07:37.82ID:???
でも水回り古いのだけは客付け出来ないって不動産屋が言うんだよな。
風呂トイレが狭くて古臭いのと洗面台が棚なしなのが悪いんだろうなウチは。
0515名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 10:11:16.80ID:???
>>511
ない その結構高いを会費を払うくらいなら
税理士に依頼したほうが金額的にも精神的に楽
税制なんて毎年変わるからそんなのはおぼえる
必要はないわ
0517名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 11:30:37.49ID:???
>>513
家賃半年分をリフォームに使った
空室が半年弱だから1年分が消えた計算だね
0519名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 21:03:02.51ID:???
>>514
水回りは直接肌に触れる部分だからきれいな方が良いよね
部屋はカーペットやらカーテンやらであまり気にならなくなるし
0521名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 22:08:43.65ID:???
うちの並びの土地は坪280万で売りに出てますわ。そんな額で買ってくれるならすぐ売りたいわ。
0524名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 23:48:05.62ID:???
安倍もトランプみたいに所信表明演説の時に涙ながらに自衛隊は憲法違反なのって聞いた子供を呼べばいいのにな
0527名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 00:50:10.11ID:???
数スレ前からいるよなバストイレ分離を60万でできるというボケ
本当にできるなら、100万で受注すれば40万が儲けになる
３日で１件やれば、毎月400万､年間4,800万を稼げるよ
0528名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 01:06:14.79ID:???
1014の大きさのまま狭いやつにとっかえるって話だろ
逆に埋まらなくなるわ
三点ユニットは人気あるから何もしないのが一番いい
0532名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 07:41:51.84ID:???
3点ユニットって、体を洗う時はどうするの？
日本人には合わないと思うけど

便座に座って洗って泡だらけになる？
0534名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 08:05:15.78ID:???
終わりの始まりな
値段を下げて客を選ばなくなったら、収入は減るのに支出が増えることになる。
通常の老朽化の修繕だけで無く、質の悪い客の尻拭いまでさせられるからね。
途中から損益分岐点になって、すぐ赤字経営になる。
何がしたいかわからない状態。
修繕するには、築古過ぎてできない、売るにも時期が悪くて高値は期待できない。
借金がないならさっさと今のうちに売っておけ
0539名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 09:16:59.33ID:???
>>535
＞浴槽の中で洗うんだよ

ひととおり体と頭を洗ってスッキリした後で、湯船でゆっくり・・・とはいかないんだね
0541名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 10:10:37.26ID:US1QH+YW
>>534
今のうちにってw
1～2年前ならともかく既に逃げ遅れ
0542名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 10:15:26.16ID:???
シャワーだけで湯船につかりたくないって人は結構いると思う
面倒、疲れる（つからないと疲れが取れないって反論もあるだろうけど）、不経済etc
0543名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 10:19:43.65ID:???
プロパンガスの料金の高さに驚いて
普段はシャワーだけにした学生時代だった (遠い目
0544名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 10:24:11.62ID:???
>>527
60万代でやる分離は本当に分けただけだから
使いまわしも既存の繋ぎ施工かなり酷いしな

まあそんだけ狭ければ三点でも分離でも家賃はそんなかわらない
0545名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 10:27:03.93ID:???
大家だろうがリーマンだろうが派遣だろうが
楽して稼げる仕事なんかこの世に存在しない
0548名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 11:45:10.97ID:???
>>538
原価を知ってどうすんの？
ただで工事できるのか？

バストイレを分けたら３点ユニットの大きさには入らないんだから、はみ出した部分は工事しないのか？
0549名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 12:05:43.61ID:???
原価率って１０％くらいか
ものによっては数％
業種によっては９５％
日本ユニセフなんてインチキ反日募金業者は７５％
0550名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 12:06:02.15ID:???
>>547
50万の内容だけど､
横にクローゼットがあって木工が最低元
風呂は古いユニットを残してトイレの穴に蓋するだけ
トイレ配管は洗濯パン用を流用､新規洗濯パンの傾斜取れなくて漏水したら仕方ないという感覚でやってる

普通はトイレを別部屋を作るし､漏水が怖いから風呂ユニット､トイレ､洗濯パンを床下配管引き直しするから
当然高くなる
0553名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 12:25:13.24ID:???
立地が商売成功の9割を占めるからな。
建てる前から勝負決まってる悲しい商売なんだよ。
0554名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 12:41:09.73ID:bsFmFTP6
自分がここにアパートがあったとして
ここを選ぶかどうか客観視できないから
セールスの甘い言葉にだまされるんだろうな
0556名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 13:43:40.03ID:???
>>552
ビンボー仕様には､それなりの入居者が入る
入居者の質を求めれば､安上がりの仕上げは自爆行為

君には判らんだろう
0557名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 14:35:37.77ID:???
原価率の御三家は
・ハズキルーペ
・エアウィーブ
・
0559名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 15:25:07.43ID:???
27年物の木造二階中古アパート二棟を3200万で買おうと思います、ってか買います。
あと何十年持ちますか？
0561名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 15:29:37.11ID:???
2019年2月17日（日） 18時30分～20時54分
テレビ朝日
所有者不明!!解決!空き家バスターズ2

空き家(1) 兵庫県生野町～かつて栄えた町に寂しく佇む古びた豪邸
空き家(2) 東京都足立区～近所に脅威を与える倒壊寸前のボロ家
空き家(3) 山形県上山市～歴史ある温泉街に謎の巨大廃墟
空き家(4) 東京都代々木～都会のど真ん中にある木々に埋もれた前田邸
空き家(5) 茨城県水戸市～市民からのSOS!水戸黄門ゆかりの廃屋
0562名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 15:31:57.25ID:???
>>559
場所聞いてもあれだけど、部屋の広さと家賃が分からんと。
0564559
垢版 |
2019/02/17(日) 15:43:54.09ID:???
いや、軽量鉄鋼ってのが何十年稼いでくれるのかと思って
0565名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 16:07:34.34ID:???
土地は何平米あるの？
２棟でその価格っていうことは、かなり土地の安いところだと思うけど。
0566名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 16:13:37.70ID:Vqwi1AY1
>>564
情報が少なすぎるね、全く判断出来ないな！
0567名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 16:22:09.19ID:???
建物は管理状態によって違いすぎるしな
管理状態良くて長持ちしても入居者つかないようじゃ何十年稼ぐも何もないし
0568名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 16:34:46.72ID:DjoKKgWj
名取ビルうんこ臭い
0569名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 16:44:17.13ID:???
すみません。過疎地なので半分しか入居者いないとこなので。
ちょっと遺産が入ったので買おうかと思ったけどやっぱ大東建託にします。
0571名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 17:48:04.24ID:???
「アパート、社宅経営しませんか？」「このままではお宅さん儲け話を逃がしてしまいますよ」と誘いをかけたのがレオパレス
そしてあのザマ
0573名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 13:17:28.82ID:???
3年前あやうくレオパと契約する寸前だった
いろいろ調べて辞めた　大正解だった
0577名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 18:13:30.08ID:+L905Y8u
>>573
ナイスだね！
0579名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 20:07:49.37ID:???
>>488だけど
やっぱり引っ越しの季節だね
３点ユニットの部屋も埋まった
駅徒歩１分の部屋は、募集翌日に決まった
一棟アパートは､リフォーム後の予約が入った
0580名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 22:27:16.04ID:vfVsoHzO
募集中の物件についてなんですが家賃の値下げとかは
どのタイミングでしますか？
0581名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 22:34:46.08ID:???
まずは部屋のリフォーム
それでもダメなら不動産屋で少し価格交渉できる物件として連絡でしょ
0582名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 00:48:48.90ID:???
何ヶ月も申し込みないとそのうち、無職だけどどうですか？とか保証会社の審査通らないけど
あまり使ってないゆるい保証会社が通ったらいけますか？とかろくでもない奴しか居なかったな
6ヶ月目の1月にたまたま上の階の水難で至急引越し先探している人が入ってくれたけど2千円下げちゃったよ
0583名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 01:42:03.23ID:???
>>580
内見が来ない場合に下げる
内見が来るのは適正賃量
でも､本当は適正賃量よりも少し下が良いよ
安いせいで退去しないで長く住んでくれて経営が楽
0584名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 01:48:52.35ID:LGLgHDvJ
>>583
周辺よりも少しだけ安いと取りあえず内見には来る。
0585名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 10:03:58.37ID:???
地方主要都市だがいまだにアパート建設が進んでる
4,5年前から比べたらかなり減った方だけど
所有物件の近くに同じ間取りでほぼ同家賃の新築アパートが建った
戸数は4倍の大手不動産　競合が厳しくなりそう
今までは空いても最大3ヶ月で埋まったけどこれからはどうなるか心配だ
0586名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 10:44:11.62ID:???
戸建てもアパマンも同じ流れだね
新築は買い手、借り手が付くが中古、築古は不人気で余る
0587名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 10:47:37.63ID:???
消費税上げ前だからかうちのアパート周辺でも3軒新築してるよ
0588名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 11:15:19.03ID:???
人口が多くても新築がガンガン建つとこには投資したくないな

大手不動産が参入してる地域は賃貸需要は確実にあるということだけど、供給が過多になり競争は激化しそうだからな
元から築古なら競合しないけど、新築で建てた後で大手が参入してきた人は苦しめられるだろう
0589名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 13:28:18.03ID:???
都区内ならトイレ共同、風呂なし・・・でも借り手がいるんだけどな
0590名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 14:10:14.14ID:???
>>589
居るには居るけど、退去されたら次に入るまで未知数の年月がかかる
5年前なら半年も空き家なんてことは無かったけど
昨年3月に退去になった部屋と5月で退去になった部屋はいまだに埋まらない
3DKで家賃3万円台にしないと築古はもう無理と不動産屋も投げやり
三鷹や練馬に近い駅まで10分と交通の便も良いところなのに
築22年というだけで見向きもされない
0592名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 15:00:47.49ID:???
東京は新築マンションバンバン建ってるから過当競争でもうダメだろ
早く売り抜けたほうがいい
0593名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 16:19:12.98ID:???
マンション屋さんは、建て続け無いと死んじゃうからね。
0594名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 16:54:00.79ID:tA9VS/sY
赤字補てんに充てて半年ほど不動産会社へ滞納していました
突如住人たちへ立ち退き命令が出てしまい住人たちは困っています
お金だってありません
解決方法があるでしょうか

良いお知恵をお貸し下さい
0595名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 16:58:01.26ID:tA9VS/sY
前段が抜けてました　↑

管理人が半年ほど滞納していました
管理会社はグループホームを経営しています
そこが満床になっておりません
アパート一棟借りしており空き部屋分は管理会社が家賃を負担していました
しかし収益があがらず自転車操業になり経営しているシェアハウスの
家賃収入を回していました
シェアハウスの方は家賃を半年滞納していました
0596名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 17:12:28.22ID:???
東京にマンションができても郊外が過当競争になるだけ
そして都心に住む人が増えて、スーパーなどの居住インフラが整うと、住みたい人が増えて地価が高騰
高騰して固定資産税が払えなくなる
また郊外に移る

つまりバブルが弾ける
世界の歴史は繰り返す
0597名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 17:27:21.97ID:???
新築バンバンつっても今まで需要なかった場所じゃん

5区あたりだと土地さえねーよ
0598名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 22:15:34.13ID:z0C1Q8lF
ありがとうございます。
>>581
リフォーム必須ですか？
>>583
内見がチェックポイントなんですね。
近辺の競合物件が値下げしたらこちらも下げた方がいいんでしょうか？
0599名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 01:19:27.25ID:V7tm9S21
現在埼玉南部の実家が1つの業者から賃貸アパートを建てないかと営業をかけられています
まだ2回ほど会って具体的な説明を聞いている段階でして一応HOME4Uに登録して他の業者からも話を聞こうと思ったんですが希望7社のうち1社からしか返事が来ていません
日曜の夜に登録して月曜の午前中に1社からメールが入って後日直接話をすることになっただけです
これって他6社からは無理な案件ということで無視されている状態ですか？
3日4日は返事を待つものですか？
0601名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 03:15:42.82ID:CHGD3X7Z
>>599
賃貸経営経験が無いのにアパート業者からの提案だけで判断するのは危険だよ！
0605名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 10:03:06.44ID:???
すべてのマンションは廃墟になる
https://www.amazon.co.jp/dp/4781651135/
https://www.news-postseven.com/archives/20190220_873247.html
第一章　マンションが粗大ゴミになってしまった
第二章　三五年ローンで手に入るのは廃墟化マンション？
第三章　あなたはのマンションは何年もつのか？
第四章　管理組合がマンションを廃墟化させる

第五章　管理組合が果たすべき役割
第六章 　なぜマンションを建て替えられないのか
第七章 　穴だらけの区分所有法
第八章　 マンション廃墟化を食い止めるために
第九章 　廃墟化が見えたマンションから逃げ出す方法
0606名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 10:32:07.87ID:???
>>599
絶対にやめとけ
今やらないとダメな理由が明確なのかよく考えろよ
0607名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 10:56:12.28ID:???
消費税上がりますよ、物価も上がって消費税以上に建築費上がりますよ、いまが最後のチャンスですよ
0608名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 11:01:47.52ID:???
これ以上ライバルを増やしたくない。
アパート経営は地獄ですよ
0609名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 11:02:25.00ID:???
儲からない商売を勧める詐欺師
アパート経営は儲かりませんよって声をもっと広げるべき
0610名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 11:31:38.36ID:???
国有地などの売却、電子決裁で管理　財務省徹底へ
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1550586408/
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO41299820U9A210C1EE8000/
決裁文書と一緒に保存する資料を充実させ、紙ではなく電子決裁で決裁するようにした。
森友学園への国有地売却を巡って経緯が疑問視されたほか
公文書改ざん問題が起きたことから、ルールを明示して再発防止を徹底する。
0611名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 11:36:26.98ID:???
>>599
近くの駅前で不動産屋の掲示を見て､周辺の家賃相場を調べなさい
建築業者の計画の家賃の適正さが判る
不動産屋に入って､アパートを建てたときに仲介してくれるか相談して見れば、おおよその見込みがつく
0612名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 11:45:51.17ID:???
資金計画が適正でも経営を左右するのは客付け業者次第だよ
新築なら丸投げでも埋るけど築古になると客付けが重要になる
へこへこ頭下げて腰が低いオーナー見てれば見えてくるものがある
0617名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 14:56:20.41ID:???
前はほっといても入ったけど今はほんときついよなぁ。金たまらん
0619名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 15:58:01.37ID:???
さくら事務所 って信用できないよ。俺の場合ね。まったく測量とか嘘だから。
0620名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 09:41:22.18ID:sRRqvoVh
レオパレスの倒産は時間の問題かな？
0621名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 20:58:08.54ID:???
まあ借地借家法は大家にとって悪法だよな
家賃払わない入居者はそれだけで強制退去できるようにするべき
0622名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 23:35:30.97ID:C6VlFa7X
某東証一部上場企業の総務からのの申込、保証人無し・印鑑証明無し・敷金無しで
借りたい、我が社は社会的信用があるので良いでしょう！

こんな申込が入ったのだが、速攻でお断りした。他借りてね！
0624名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 02:13:14.48ID:???
>>622
敷金無しはあれだけど、一部上場なら信用力でokだけどな
何でダメなの？
0625名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 02:19:03.68ID:???
似たようなのあった
クラボウだったかな
家賃を１割以上値引きしろって
結局散々難癖つけて入居なし
0627名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 02:30:03.28ID:???
>>624
法人の申し込みは取りっぱぐれの心配は低いが敷金値切り、原状回復に（応じる経済力はあるのに）ろくに応じないパターンも聞くね
0628名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 03:18:17.12ID:???
あらかじめ敷礼00プランを業者に伝えておくと楽だよ
11、月6万と00月6.5万ならほとんどの人が11を選ぶけどね
0629名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 04:48:42.47ID:l+AbAq0f
>>624
駄目というか最初からルール守らない所とは取引したくない。
最低でも実印で契約書書いてくれないと信用力有るでしょ？って言われても駄目ですね。
（正直聞いたことの無い会社だったし、、、）
0630名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 05:16:00.67ID:???
最近法人契約の下げろ攻勢すごいね～
5%下げろ言ってきた
0631名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 05:29:58.70ID:???
法人契約の入居者て新居を買ったとかで意外とすぐ出ていくんだよね
0633名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 06:00:35.18ID:l+AbAq0f
>>630
某大手コンビニから値下げ交渉されたけど、逆に値上げして欲しいとやり合った事があります。
最初の担当者は値下げ交渉は借主の権利です！みたいなこと言ってたな、、、最終的に7％値上げで
決着した。
0634名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 06:55:09.13ID:???
>>621
＞まあ借地借家法は大家にとって悪法だよな

店子にとっても悪法かもね
追い出し難いから色々と厳しくなっちゃう

追い出しが楽だったら、店子も入居が楽になる
0635名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 09:50:13.82ID:???
>>634
退去されたら次の入居まで数年かかるこのご時世に
店子を追い出すことを考える必要なんてないだろ？
ずっと居てください
お願いします

それだけだよ
0636名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 09:57:26.62ID:???
>>620
レオパレスの一番の被害者はまともなオーナーだよ
十分な費用をかけて手抜きしないで建てたレオパレス物件は遮音性にも優れる
色々なレオパレス物件を転々と住み替えている人がいたら聞いてみるといい
物件によてあまりにも質が違うという事がわかるはずだ
0637名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 13:26:58.15ID:???
なんでおいいかえらアパート欲しいよ～
寝てて儲けたい、遊んで暮らしたい、札束の風呂に入りたい。
うらやましいぞチクショー
0638名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 13:34:06.54ID:???
残念ながら札束はない。ポートフォリオとして不動産に投資し過ぎるのはよくない。元から金持ちならいいけど
0639名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 13:42:47.86ID:???
札束が欲しいなら悪徳業者に就職して新築ワンルームでも売るといい
１戸売ると数百万の収入とか
0641名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 14:24:20.84ID:???
札束か　うちかびで良ければ札束風呂に入れるぞ
0643名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 14:51:03.94ID:???
うちは原状回復に清掃代やら微細な部分が持ち出しになるから、３年程の転勤では全く割りに合わない。
法人には貸したくない、むしろ割り増ししたいくらい。最低でも５年は住んでくれる個人が良い。
0644名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 15:27:54.14ID:???
法人借り上げ住宅契約、いつの間にか本来の入居社員が退社していて、全然関係ない人間（元入居人の友人）が住んでいたことがあった。
0645名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 16:46:15.02ID:???
1Kの学生相手だけど、原状回復にそんなにかからないなあ
タバコすう奴も最近はいないし
0646名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 16:56:48.97ID:???
>>643
ファミリー物件は子供が居ると総じて傷みますよね、２ＬＤＫ６０㎡とかでも安くても３０万位場合に
よっては１００万円以上かかることがある。金額が高くなると支払いで揉めることも多くなるね。
0649名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 17:31:25.12ID:???
壁はみんなペンキにすりゃあいいんだが
俺ペンキ塗り得意だし
0650名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 18:28:41.16ID:l+AbAq0f
>>647
退去してもらいました、勝手に友達に部屋譲った本人は、会社に内緒だったみたいで超ビビってたけど
、証拠を残すために会社総務部へ内容証明も送っておいた。
0652名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 19:05:26.35ID:l+AbAq0f
>>651
全然良くないね、ルール違反者は将来問題が有った時に揉める確率が高い！
0653名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 19:45:00.68ID:???
それも踏まえて保証人無しなぞ問題外　　反社が住み着いたらどうすんだ
0655名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 21:10:33.32ID:???
宅配ボックス4個中の2個が空のままロックされてたよ
うちのはロックボタンなくてダイヤルで番号決めてからツマミ回すとロックされるんだけどいたずらかしら。だれか操作間違えたかな。
2個とも同じ番号だったから気色わるいよ。
こういうのあるから考えものなんだよな、、
0656名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 21:12:21.20ID:???
レオパレスの言いなりになって社宅やアパートを建てさせられた地主の破産のほうが目前に迫っている
0657名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 21:17:03.82ID:???
アパートの一棟や二棟ぽしゃっただけで破産するならしょうがない
0659名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 23:35:43.12ID:???
地価が高い所ばかりじゃないよ
それに建てて数年で取壊しになったら目も当てられない
建てるにも壊すにも莫大なお金がかかる
アパマンは数十年運用してナンボだから
0660名無し不動さん
垢版 |
2019/02/23(土) 07:32:16.16ID:???
レオパレスの悪徳商法に引き込まれた老後なんて目に当てられない
0662名無し不動さん
垢版 |
2019/02/23(土) 08:52:30.01ID:???
FZみたいだなぁでも不動産ってそこまで簡単に売買できないからなぁ
0663名無し不動さん
垢版 |
2019/02/23(土) 09:30:50.64ID:???
確定申告作成のメドがついた
明日提出できるかもよ
0664名無し不動さん
垢版 |
2019/02/23(土) 10:43:55.41ID:azxDawyr
>>660
×レオパレスの悪徳商法に引き込まれた老後なんて目に当てられない
○土建屋の悪徳商法に引き込まれた老後なんて目に当てられない

アパートオーナー皆共倒れｗ
0665名無し不動さん
垢版 |
2019/02/23(土) 10:50:50.01ID:???
レオパレスの補修だってさ、工務店からしたら、全額前払いじゃないと受けられないよね。
結局、土建屋が儲かる。
0666名無し不動さん
垢版 |
2019/02/23(土) 12:24:52.35ID:???
とりあえず「むじんくん」の空き家を買い取って極小一戸建て賃貸アパートから始めようかな
0668名無し不動さん
垢版 |
2019/02/23(土) 16:29:33.78ID:???
さくらは、マンションの内覧立ち合いお願いして、何も発見せず、後日壁が傾いてるって！！！
返金なし！！！
0669名無し不動さん
垢版 |
2019/02/24(日) 11:03:16.47ID:???
午後に確定申告を提出してくる
早めに行くとテレビカメラがいたりするから
0671名無し不動さん
垢版 |
2019/02/26(火) 06:55:49.46ID:???
一番に提出する芸能人と会える
ハシカンとか一緒だとうれしい
0672名無し不動さん
垢版 |
2019/02/26(火) 07:10:39.39ID:???
効果あるかどうか分からないけど
混むときに人の波のドサクサに紛れて提出してる
0677名無し不動さん
垢版 |
2019/02/26(火) 10:39:02.85ID:???
名古屋　超高級賃貸マンション「栄タワーヒルズ」が完成　家賃月１６４万円
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1550724041/
https://www.asahi.com/articles/ASM2M3VDPM2MOIPE011.html
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20190219004646_comm.jpg
https://www.asahicom.jp/articles/images/c_AS20190219004623_comm.jpg
https://www.asahicom.jp/articles/images/c_AS20190219004612_comm.jpg
栄えるのじゃ
0678名無し不動さん
垢版 |
2019/02/26(火) 23:03:43.13ID:???
市販の薬医療費に入れられるけども境界線がわかりにくいね><
0681名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 02:23:05.66ID:gNgHMH7E
>>679
税務署でしっかりハゲをアピールすれば控除になるぞ
0684名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 12:55:09.85ID:???
>>679
オーナーが禿げてるせいで空き家が埋まらないことを証明したら控除できたよ
0685名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 12:59:16.60ID:???
>>683
もう15年やってるけど通達でダメと言われてるのが全部通ってる
計算が合ってればスルーだよね
計算間違ったら修正申告の通知が即座に飛んでくるけど
但し、大家をターゲットに調査する年度だけは適正にやってる
6の倍数の年だから覚えておくといいよ
昨年は床屋と美容院
今年は食品関係
0686名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 14:02:48.01ID:???
ネットで計算して出せば完全スルーじゃないのか
0688名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 15:12:51.63ID:???
大東建託が地主とトラブル、消費者団体に相談相次ぐ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551247682/
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190227/k10011829851000.html
「大東建託」をめぐり、地主から「賃貸住宅の建築をやめたのに申込金が返金されない」
といったトラブルの相談が相次いでいることが分かりました。これに対して会社側は
返金には応じているとしていて、消費者団体では情報提供を呼びかけて実態を調べることにしています。
0689名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 18:42:06.81ID:D/kZ/C6r
>>685
みんな税務調査にビビりすぎ！

税務署員は基本申告書は見てないし、、、
0693名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 19:44:36.44ID:???
税務署と喧嘩できるように勉強して自分で申告するように
一部の税理士以外役に立たない
0694名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 19:50:46.92ID:D/kZ/C6r
弱小大家なんて税務調査は来ない！申告所得が5000万超えてきたら偶には来るけど、、、
0695名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 19:53:21.90ID:???
みてると税金１００万とれるくらいになるとくる
あと中古のポルシェ６００万買ったやつがきた
出所みれば問題ないのに決めた税務署員威力営業妨害
0696名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 20:03:16.85ID:???
>>695
そもそもアパート経営に車の是非が問われてるのにポルシェとか中古でも馬鹿じゃないの？
俺なんか軽自動車でも1/5しか認めてもらえなかった
0698名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 20:13:44.83ID:???
車経費で上げられるって法人化してんのか
うちは兼業の弱小個人だから無理だな
0700名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 20:28:09.74ID:???
>>696
誰が1/5しか認めてもらえなかったって？
残クレなら全額落とせるぞ
0702名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 20:54:46.68ID:???
車といえども必要性が合理的に説明できればいい
都会じゃケースバイケースだろうが基本無理っぽいな
0705名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 21:19:10.04ID:???
すぐに朝鮮のせいにして話を逸らすところがアヤシイ
0706名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 00:31:05.00ID:???
>>702
自主管理だから賃借人に頻繁に呼ばれる。車ないと仕事にならない。それに物件調査はどうやって行くんだ？電車で行けるとこばかりじゃないだろ
0707名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 00:41:45.92ID:???
俺は自家用車とは別に事業用車両用意することで認めてもらった。4年落ちの中古を買ったので2年で減価償却
0710名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 08:38:37.04ID:???
消費税のせいで小売店がどんどん閉店している
0712名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 08:47:19.82ID:???
消費税上がれば家賃も上がるな。楽な商売だ。
0713名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 09:31:37.34ID:???
自主管理の人って凄いね、何時電話掛かってくるかもわからないし
掛かってくるときは大抵、故障、苦情だろうし、水周りとかだと緊急性が高いし
気が休まるとき無いじゃん、きちんと建物管理していればそんなにトラブルは無いにしても
0714名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 09:34:50.76ID:???
>>712
上がらないだろ、物価が上がったとしても既存の入居者の家賃なんて上げられないよ
空室出来て家賃値上げして募集したって近隣の競合に対してよっぽど魅力的じゃないと入らないし
0715名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 10:09:47.37ID:???
>>711
＞アベノミクス無策

現状では無策かも知れないけど、民主党政権には絶対に戻りたくない
日経平均8,000円だったんだよ
今は頭打ちで21,500円くらいだけど

学生の就職も売り手市場だし
0716名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 10:11:29.03ID:???
・高速道路は無料
・ガソリン税ゼロ
・普天間基地移設先、最低でも県外
で大ウソをついて見切られた
0717名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 10:15:45.11ID:???
どうしようかな～買おうか買うまいか
リマワリ13だけど田舎だし迷うな
0719名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 11:56:26.45ID:???
>>715
やっぱりw
そんな偶々だったことを合理的な因果関係のないことで印象操作する。まあ、これから安倍のせいで不景気になるから見ていなさい・・
0720名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 12:04:55.30ID:???
テナントっていえば、最近潰れたコンビニの後すぐに保育園が入った
0723名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 13:39:25.59ID:???
幼稚園・保育園は、無償化を当て込んで値上げが相次いだとか
ニュースでやってた

だけど、費用負担されない部分も大きくて家庭によっては重い負担らしい
0725名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 16:10:08.57ID:???
普通の幼稚園の制服・体操着・帽子
それぞれ夏用・冬用
園児用バッグ(ランドセル)
合わせて4,5万円
その他
遊具負担金、通園バス費用、給食費
各種行事(遠足、芋ほり、運動会、お遊戯会)費用

延長保育費用

無償化で負担してくれるのは基本料金のみ
0726名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 16:15:20.95ID:???
女学生専用アパート
セキュリティ監視カメラ付き
0727名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 19:14:39.06ID:???
>>714
ウチは外税での家賃契約だから、消費税分が足されて家賃振り込まれてるのよ。なので消費税が上がれば家賃も上がる仕組み。5%から8%に上がった時もそうだった。
0730名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 20:11:06.88ID:???
>>715
それ単に為替の影響で、政府がそれを動かしてたとしたらそれこそ為替操作で大問題だw
0731名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 20:17:59.76ID:3g+wH2FW
>>727
事務所・テナント契約ならば態々外税にしなくとも消費税率変わったら消費税分は上乗せできるよ！
0732名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 20:43:36.54ID:???
消費税の問題は軽減税率の複雑さ・不公平さだよ。
小さい小売店はそんな細かい対応できないから次々廃業するだろう。
テナントも減って不景気になるだろう。
0735名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 23:09:29.26ID:???
拉致問題を提起するから北朝鮮が怒って交渉が決裂したんだろうな
0739名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 02:07:21.82ID:???
>>735
北「一カ所だけ核放棄しまーす♪制裁は一括全解除でよろ☆」
米「・・・」
ー決裂ー

日本に限らず他国はどこも一切決裂要因に関係ないんですけど～
0740名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 09:26:44.56ID:???
>>738
で？そんなんでアベノミクス成功したの？結局偶々のことを成果のように言う方々って・・・
0741名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 09:38:25.81ID:???
小泉は偉いなぁ、一部とはいえ拉致問題で成果出したもんな
0743名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 09:40:35.62ID:???
悪魔の犯罪国家北チョンを殲滅
人さらい国家
普通なら死刑に相当する
0744名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 09:59:12.32ID:???
加害者を叩かず被害者を叩くスパイがはびこっている
0745名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 10:01:18.68ID:???
トランプですら外交成果を急ごうとしてないのに、直ぐに拉致問題で話を逸らそうとする人って…
0749名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 13:51:51.61ID:???
なんだか最近朝鮮人の自作自演（大得意ｗ）が目立つｗ
0751名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 15:02:24.82ID:???
家のガレージがかなり古くなったので、消費税上がる前に取り壊して新しくしようと思ってるんだが、どこに頼めばいいのか分からない
ガレージじゃなくてカーポートでもいいんだが、カーポート請け負ってる大手ってどこになるかな？
スレ違いだったらスマン
0754名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 15:27:40.49ID:???
e-Tax電子送信したけど別途提出の書類めんどくさ
0755名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 15:50:41.27ID:???
カーポートならマルゼン、とかCMなかったかな
0756名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 16:01:50.84ID:???
>>751
近所にホームセンターないですか？

何気に適正価格で施工してくれるかもよ！
0757名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 16:05:13.78ID:???
カーポートならホームセンター
地場の工務店に頼むよりやすい
(ホームセンターも工務店に下請けさせるんだろうけど仕入れ値が安いのかね？)

物置なんかもそう
0758名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 16:06:27.62ID:???
>>755
サイト見たけどタイヤとか車周りしか販売してないみたいです

>>756
ホームセンターも結局、施工メーカーとの仲立ちで余計な手数料かかる気がするんですよね
それなら直接メーカーに頼んだ方がいいかなと
0759名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 16:08:57.56ID:???
>>754
＞e-Tax電子送信したけど別途提出の書類めんどくさ

スキャンしてpdf化するんだけど
そのやり方を忘れるよね
0760名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 16:10:56.46ID:???
>>757
ありがとうございます
工務店しかやってないんですかね？
車庫関係のメーカーとか個人では取引しないのかも
とりあえずホームセンター行ってみることにします
0761名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 16:19:21.42ID:???
ホームセンターで展示替えのカーポートを値切って買ったことがある
工事に来たのは、値切りに応じてくれたホームセンターのエクステリア担当の人だった
0763名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 17:37:50.04ID:jt3mEEYI
>>758
直接メーカーよりもホームセンター経由の方が結果安い場合が有りますよ、大量仕入れとホームセンター
独自モデルなんかだとマジで安いことがある。（家は外構工事業者だけど問屋からの仕切り値よりも
ホームセンターの工賃込みの方が安かったりする）
0766名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 20:32:55.11ID:???
税務署は面倒な事は他に押し付ける。特に今回の消費税軽減税率
0767名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 20:36:22.18ID:???
>>766
法人店子ですが支払調書のために大家のマイナンバーと身分証明書を取って来いと言われました
大家に「お前に出せるわけねーだろ？」と言われて却下されました
税務署が言ってるんだけどと言ったら「税務署連れてこいや！税務署なら出してやるわ！」と言われました
こっちも頭に来たので大家を殴ってしまいました
その後の事はお察しください
0769名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 20:53:16.65ID:???
>>767
ネタだろ？店子に殴られたら速攻警察呼んで告訴状出して、信頼関係なくなったって契約解除の内容証明出して
立ち退かせるわ、ごねても損しても強制執行までもってくわ
0770名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 22:11:38.82ID:???
もう、一行目からネタとかじゃ無くてウソじゃん　税務署がそんなコト言う訳無いわ

それにしても、なんでこうも税務署を親の仇みたいな扱いする人ばっかなんだろ
警察嫌いとおんなじ属性かな　悪いことしてるとどうしても相手を嫌いになるっていう、あの
0771名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 22:16:01.82ID:???
>>767
うちは大家だけど
店子の法人からの依頼はガン無視した
それが原因か知らないが退去されちまった
退去後も､どうしても必要と繰り返し懇願されたので提供した
秘密にしろとか指導しないで、自由に使える認証制度ですと宣伝しとけよと思った
0772名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 23:03:59.35ID:???
最初から税務署の仕事楽にするためのものだと説明すればいいのに
0773名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 01:14:48.95ID:ghfSnQo2
法人店子から、「マイナンバーのコピーを出してください」と言われたことはうちもあるよ。
税務署関係の理由だったかどうかは覚えてないけど。
大きな企業だったから、まさか変な用途で使われたりはないだろうと思って提出したけどさ。
まさかアレって、個人情報収集のための詐欺か何かだったりってことはないよな？
0777名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 07:29:25.27ID:???
法人化していれば法人ナンバー教えるだけでいいけど
弱小個人大家の個人情報の駄々洩れは宿命だよ
マイナンバーを証明するために免許証の写しとかが嫌だよね
0778名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 09:41:37.86ID:???
全財産出して買った。木造一棟８戸。
家賃が入るまで冷蔵庫の中のものだけで生き延びるか。
0780名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 10:59:42.98ID:???
築20年で家賃って当初からどの位下がるもの？
鉄筋の物件と木造だと違う？
0781名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 11:16:15.83ID:???
平成28年からかあ・・　知らんかった　すまん、大口叩いた
法人に貸してなかったっけかな？　借り主が法人はいくつかあったけど
求められてないけど、いいのかな　　あった、の過去形だから済んだことにしとこう
0782名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 11:20:03.05ID:???
大分の物件なんか地区5年で家賃が1万円切ってたりしたけど
最初の家賃はいくらだったのかな？
0784名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 12:10:14.37ID:S/MBDV3+
>>780
場所によるだろう？
0785名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 12:15:16.64ID:???
>>783
敷金は販売価格に入っとるそうです
4月からの変更なので家賃は3月末頃の入金だそうです。
0786名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 12:43:14.78ID:S/MBDV3+
>>785
敷金は精算書が有ると思うけど？
0787名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 12:45:50.93ID:???
精算書はあるけどそれを含めての販売価格だというので
そういう寒冷なのかなと
0790名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 14:18:25.22ID:???
日本は　ニホンかニッポンの二通り
本日になると　ホンジツしか読めないんだよね
0791名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 14:33:00.73ID:???
で、築年数と家賃て相関ないの？
ボロアパートだと20年位で家賃7割位まで下落？
0792名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 14:37:55.35ID:S/MBDV3+
>>791
20年で七割維持なら良い方だろう？
0794名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 14:59:58.09ID:???
無料でも住んでもらえない時代がそこまで来ている
0795名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 15:01:45.38ID:C2S/HOby
不動産屋に賃貸の仲介をお願いしましたが一か月全く連絡がありません。
これって普通なのでしょうか？
こちらから内見が入ってるかなどと聞いた方がいいですか？
0797名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 15:13:39.65ID:???
引っ越し先の検索で、駅近くで築年数が高くて家賃が新築物件と1万も変わらない物件は人気物件って事か。
0798名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 15:37:29.25ID:???
>>795
異動時期なんだから聞いた方が良いよ
内見が入らないようなら、賃料下げて３月に決めないとキツくなるよ
0799名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 17:31:34.59ID:???
アパートマンションは今後流行らないだろう
それなのに高齢者は入居を断わられる

むしろ介護付き高齢者マンションのほうが良いのでは？
あるいは健康な高齢者専用マンションだね
0800名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 17:44:55.98ID:???
子供部屋おじさんに借りてもらうしかないだろ
0801名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 17:51:15.69ID:???
「子供部屋おじさん」は財力がないから
一生に渡って子供部屋で暮らさざるを得ない
0802名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 20:21:33.95ID:???
賃料の下げ交渉には応じるな
下げるは簡単　されど戻すに戻せなくなる　悪魔のささやきだ
0804名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 20:41:35.65ID:???
>>799
サ高住ってやつね
年金もらうようになったら不動産を全部処分して入所しようと思ってる
0806名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 22:04:02.61ID:???
これからは介護現場に大量の移民が入ってくる
１０年後は彼らが介護現場の中心

その変化が読めないようなら経営の才無しだな
0807名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 22:19:06.42ID:???
このスレに関連付けるなら、そ奴らが借り主に成ってくれる　ということでよろしいか？
主体が介護現場なのか、アパートマンション経営なのかが　よくわからんが
0810名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 23:49:50.78ID:C2S/HOby
>>798
ありがとうございます。
早急に動きます。
0811名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 23:57:32.88ID:tUqLQ9y3
両親が小さなアパートを持っている
元MDI社員が独立して町の不動産屋になり
口八丁手八丁で相続税対策って古巣のMDI社員を引き合わせ
建て替え勧誘が粘着でしっこい
とにかく口が上手くてヒヤヒヤしています
0812名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 00:12:01.20ID:V5Ar6GC/
>>799
サ高住の建物は既に供給過剰状態
それでも入所待ちの老人が多いのは、介護士不足が原因
0813名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 03:23:34.15ID:baG73fw4
大学近いからそう需要が枯れることはないと思うけど不動産屋が近辺にぼこぼこアパート建てまくってて怖い
自分らで首絞めてないこれ
0815名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 07:12:32.88ID:???
サ高住はちっとも供給過剰じゃない
供給過剰でいつでも入れるのが有料老人ホーム
サ高住は団塊の世代の入所を控え、不足が心配されている
だから国・自治体が建設補助金まで出して供給を誘導
単なるアパートマンション経営とは大違いと思う、知らんのか？
0816名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 07:40:54.37ID:???
>>815
最近の日経新聞の記事ぐらい読めよ
サ高住の介護保険利用率が高くて問題になってるだろ
0817名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 08:10:32.73ID:???
介護保険を目いっぱい使うケアプランで事業所が儲かるようにしているからな
サ高住は40歳以上が払う介護保険料を事業者が吸い取る悪徳ビジネスモデル
0818名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 09:29:31.07ID:???
３月５日最高裁判決　マンション決議　拒めるか
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551565939/
https://www.yomiuri.co.jp/national/20190302-OYT1T50144/
https://www.yomiuri.co.jp/media/2019/03/20190302-OYT1I50031-1.jpg
同じマンションで暮らすみんなの電気代を安くしようと、住民総会で決議したのに、
一部の住民が従わないことは許されるのか。

こうした点が争われた民事裁判について、最高裁が５日に判決を言い渡す。
集合住宅の多数派と、反対する少数派の住民の意見が対立して深刻な
トラブルに発展するケースは相次いでおり、最高裁の判断が注目される。

トラブルが起きたのは、札幌市の５棟建てマンション　全５４４戸
0819名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 09:38:10.33ID:KDBd5MHp
>>773
うちも
法人店子から
管理依頼している不動産業者をすっとばしてマイナンバーの依頼が来たよ
怪しい会社や、怪しい人なら拒否したが、
法人が大手だからなんの疑いもせず、提出した。
0820名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 09:48:37.12ID:???
むしろマイナンバーの提出依頼が来ない法人が問題
正しい税務申告をしていなかったり脱税の疑いもある
そんな法人と付き合うのは危険
0821名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 10:01:06.55ID:???
電気をマンション一棟一括供給契約にしたら
誰かが個別のメーターを確認して毎月の料金を請求しなくちゃならないんだよね
支払いも全戸が銀行振替になるとは限らないし
0822名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 10:08:23.87ID:???
大学の周りのアパートは回転が早いからすぐに空室になる
新築は埋まるけど古いのは空室になる
0823名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 10:39:57.18ID:KDBd5MHp
>>795
不人気物件ならふつうだよ、一番物件が動く時期なのになにやってるの？
さっさと連絡するなり、一般媒介にきりかえて、他の不動産業者にも探してもらうのが
良い。
0824名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 11:02:32.21ID:???
春からおたくに任せようかなって話を管理会社にしたら
ずっと空いてた３部屋がいきなり埋まった。
0825名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 11:05:23.95ID:???
>>821
新築から一括受電のマンションに住んでるけど、料金請求とかは、電気会社がやるよ。だいたい、東電より一割安いだけなんだけどね。
マンション内にも設備があったりして、なかなか変更できないようになってる。
0826名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 11:18:54.52ID:???
不動産屋が通年で入居率96%だか98%だかを謳ってるんですがこれってなにか絡繰あります？
例えば入居率の下がった物件は早々に契約解除するとか赤字になるほどまで家賃を下げているとか…
0827名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 11:27:58.84ID:???
空室の多い物件は家賃を下げるしかないでしょう
(またはリノベーション)
値下げに応じない大家とサヨナラ

立地もそれほど良くないのに
何もやらずに入居率だけ求められてもね
0829名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 11:40:41.54ID:???
すみません経営も法律も建築も無縁の学生です
やはり強引な家賃減額や契約解除があっての数字ですよね…
0830名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 12:11:22.51ID:???
学生で不動産なら勉強代込みで何でも経験した方がいいよ。
レオパレとかの報道で分かる通り上場企業でもあれなんだから不動産市場は魑魅魍魎。
0832名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 12:46:05.71ID:???
アパマンへ客斡旋してる仲介屋は
楽して客誘導して数字（仲介手数料）さえ稼げればそれでいいからな
値下げに応じる云々ではなく客がその家賃に納得するかしないか
0833名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 15:20:25.18ID:???
アパートなんて3000万で建てて10年で5000万も入れば黙って2000万儲かる。
あとは多少空き部屋出たって修理費あっても儲けたカスで毎月ウン十万も入ってくる。
ひっくり返っても儲からないわけがないのだ。
0834名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 16:01:52.35ID:???
10年で5000万家賃収入ある建物を3000万で建てられる業者紹介してください
0837名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 16:10:06.35ID:???
なあるほどぉ。やらない人はよっぽどのマヌケってわけだ。
大東建託はさしづめ天使か神の使いってこったな。
0840名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 16:29:01.34ID:???
1Kなら500万/戸の見積もりもらっことある
もちろん土地は別、外構も別
0841名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 16:41:41.58ID:???
自分は土地ありで5000万円でアパート建てたが、キャッシュフローが年間400万円近くあるので、12～3年で元が取れる計算
この頃から家賃下落、修繕費がかさんできたりで、キャッシュフローが急激に減少するだろうが、元を取ってるのでいろんな対応が可能となる
0843名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 16:59:09.11ID:???
保育園のリースバックて賃料いくらなんだろ
アパートよりは保育園が建てられたら安定かなと
0846名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 17:10:12.63ID:???
>>843
保育園建てたものの、近隣住民の反対で開園できなかったって事例なかった？
あれ、どうなったんだろう
0847名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 17:33:25.79ID:???
開園できないケースはけっこうあるみたい
保育園は開園までが相当大変みたいだけど開園できて軌道に乗ればド安定じゃないかな
築年数高いと価値下がるどころか信用が増えそうだし
30年モノのアパートと30年続いた保育園幼稚園って評価似たようなものにはならんよな
0850名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 18:25:37.95ID:???
>>849
してるけど俺は10万円控除だな
10戸以上で65万控除できるけどBS出さないといけないんだよね
税務署に全部把握されるね
0854名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 20:27:28.22ID:???
>>851
マイナンバーを出すだけで騒いでたのに、BSはいいのかとw
嘘を書くわけにもいかないし、そっちの方がよっぽど丸裸やんけと思うんだけどね
0855名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 20:32:37.99ID:???
税務署に目を付けられるより悪いヤツに狙われる方が怖い
0856名無し不動さん
垢版 |
2019/03/03(日) 20:44:52.78ID:???
青色は大変だけど税金が安くなるので助かる
すべて正直に書いてる
経費の出し方などは解釈の余地があるけど
0857名無し不動さん
垢版 |
2019/03/04(月) 00:27:06.21ID:???
経費はできるだけ多めに
収入はできるだけ少なめに

これを保守主義の原則と言い、会計の７大原則の一つ

テストに出るから覚えとくように！
0859名無し不動さん
垢版 |
2019/03/04(月) 05:38:10.54ID:???
石川県七尾市の商業施設「パトリア」
http://www.ishikawa-tv.com/news/itc/00219206
営業終了日迎えても多くのテナントが継続

「なぜ我々を追い出したいのか」
テナント２２店舗のうち３つの店が閉店となり、撤収作業が進められました。
0860名無し不動さん
垢版 |
2019/03/04(月) 10:00:49.50ID:???
納税の確定申告すると　ありがとうございます　と税務職員が言うのには腹立つな
還付申告が多い中で納税の申告をする人は少ないからかな
0862名無し不動さん
垢版 |
2019/03/04(月) 13:34:52.14ID:???
外壁塗り直した時にアパート名を新元号と同じに変えたら築30年のアパートも新築っぽく見えるかな
0864名無し不動さん
垢版 |
2019/03/04(月) 13:55:58.12ID:???
昭和のアパートなら平成ぐらいにしとけ
リノベでもしない限りギャップで借り手つかなくなるぞ
0865名無し不動さん
垢版 |
2019/03/04(月) 14:13:50.73ID:???
昭和荘、平成ハイツ、んー時代を感じるね。
0867名無し不動さん
垢版 |
2019/03/04(月) 15:03:31.06ID:???
○○荘はほとんど見ないし、ハイツやコーポも地元工務店が建てた昭和産が若干生き残ってるといったところか。
0869名無し不動さん
垢版 |
2019/03/04(月) 16:03:46.25ID:???
そういや「めぞん一刻」や「一刻館」とか全国にあるのに
「どくだみ荘」とか無いよね不思議
0871名無し不動さん
垢版 |
2019/03/04(月) 21:30:28.75ID:???
オーナーには遊びごころでも、住人にとってはすべての住所欄にそれを書くわけだから
許容できるか、ぜってー拒絶されるか　の選択はシビアだべ
そう考えると、新築物件にはまず無理だろ　　中古になって元取ったようなのか
よっぽどオーナーが余裕ぶっこいてるか
0872名無し不動さん
垢版 |
2019/03/04(月) 21:34:37.25ID:???
結構あちこちに「ウィステリア」という名の住宅があるんで、
大家にはシャーロキアンが多いのかと思ったら、ウィステリアは日本語で藤だからなんだね…

ショスコム荘、スタイルズ荘、ホロー荘はさすがに見つからないw
0873名無し不動さん
垢版 |
2019/03/04(月) 21:45:18.32ID:???
マンション名書かなくても番地と部屋番号だけで大丈夫だよ。
0880名無し不動さん
垢版 |
2019/03/04(月) 23:49:18.89ID:???
>>877
そういうのって方書きっていうんだっけ？
長年、免許証も住民登録も番地までで、マンション名と部屋番号登録してなかったけど
役所関係の書類届くたびに、郵便局のほうで手書きで何号室とか書いてるんだよね
同じ地番に同姓同名いたら誤配あったら困るし、マンション名登録したわ
実際隣の番地のマンションに母親の同姓同名でしかもマンション名は違うけど
部屋番号同じ人がいて、結構何回も誤配あったし
0883名無し不動さん
垢版 |
2019/03/05(火) 06:02:43.60ID:???
アパートマンション、努力せずに儲かる時代は終わったということかな
0884名無し不動さん
垢版 |
2019/03/05(火) 06:42:51.47ID:???
立地が良ければ努力は要らない
立地が悪ければ努力しても無駄
0885名無し不動さん
垢版 |
2019/03/05(火) 07:46:50.97ID:???
賃貸マンション、アパートは立地が全てを左右する。
人が通る所に不動産があれば勝ちだよ。
自販機置くだけで財産作れる。
0887名無し不動さん
垢版 |
2019/03/05(火) 13:35:47.64ID:???
>>885
そんなに甘くない

都心部の大きな交差点の角に自販機置いてみたが、電気代除くと月二千円か三千円の利益
坪単価バカ高くて固都税も高いのに割りに合わない。初期投資を惜しまず建物建てて賃貸業やるしかないよ
0889名無し不動さん
垢版 |
2019/03/05(火) 13:43:15.13ID:???
自販機とか都心部ほど価格競争激しいからな
130円のなんて誰も買わない100円でないと勝負にならない だから利益薄い

近所にコンビニも飲食店もないとこのほうが安定してる
0893名無し不動さん
垢版 |
2019/03/05(火) 17:07:47.39ID:???
最近格安の土地や解体費用をくれるやつ流行ってんの？
地方は大変やな
0894名無し不動さん
垢版 |
2019/03/05(火) 17:27:23.70ID:???
タダでも引き受け手がいない横須賀の住宅とかあるからな。
0895名無し不動さん
垢版 |
2019/03/05(火) 17:42:39.25ID:???
俺が10年前に更地にして処分した土地は坪10万だったな
0898名無し不動さん
垢版 |
2019/03/05(火) 19:16:12.96ID:???
なんでアパグループだけ生き残ったのだろうか？
よく考えられないヤツにはモリカケ問題を理解するのは無理
0899名無し不動さん
垢版 |
2019/03/05(火) 19:19:16.78ID:???
横須賀の叩き売り物件って、山の上とかで接道してなくて
再建築不可
リフォームするにも部材を運ぶだけで一苦労、通常より費用がかかる

放っておいても固定資産税がかかる
・・・って物件だよね
0901名無し不動さん
垢版 |
2019/03/05(火) 20:12:20.78ID:???
マンション総会の決議は「無効」
個別電気契約で最高裁が判断
https://this.kiji.is/475612818488345697?c=39546741839462401

マンションの管理組合が総会で、低額の電気供給サービスを一括導入するために、
個別の電気契約を解除するよう全住民に義務付けた決議の有効性が争われた訴訟の上告審判決で、
最高裁第3小法廷は5日、決議は共用部分の変更や管理にしか認められず、専有部分には及ばないとして
「無効」との判断を示した。
0902名無し不動さん
垢版 |
2019/03/06(水) 01:45:22.56ID:???
判決が出ないと納得しない問題なのだろうか
0903名無し不動さん
垢版 |
2019/03/06(水) 06:24:31.91ID:???
>>887 初期投資を惜しまず建物建てて賃貸業やるしかないよ

固定資産税の高い中心地ならむしろ借金してでもテナント＋アパートを建てるほうが良い
でも徒歩５分遠ざかるごとに微妙になる
0904名無し不動さん
垢版 |
2019/03/06(水) 09:23:53.62ID:In76Xz0Q
>>887 >>903
かぼちゃの馬車、アパマンショップ、レオパレスの不祥事を見てもまだ勧めるの？
0906名無し不動さん
垢版 |
2019/03/06(水) 10:26:30.61ID:???
ここは不動産関係のバカ営業しかいないのか？
0907名無し不動さん
垢版 |
2019/03/06(水) 10:31:02.04ID:???
父がMDIから土地運用として賃貸アパートを建てないかと営業をかけられてるらしいです
自分は不動産とか経営とかズブの素人です
MDIはレオパレスとは創業者が同じなだけで役員社員全部違うと言ってるみたいですが信用できる会社ですか？
まだ10年くらいの若い会社だからなんとも言えないのかもしれませんが…
0908名無し不動さん
垢版 |
2019/03/06(水) 10:32:22.01ID:???
糞立地をいい土地ですねーここにアパートを建てれば満室間違いないです　
とオーナーを褒めるのが営業の仕事
0909名無し不動さん
垢版 |
2019/03/06(水) 10:41:01.82ID:???
アパート経営なんて預金通帳見てもらうだけでいいですよ
0910名無し不動さん
垢版 |
2019/03/06(水) 11:15:52.34ID:???
ろくに使えない生命保険控除より青色申告控除を増やせ！？
0912名無し不動さん
垢版 |
2019/03/06(水) 11:49:21.94ID:???
アマゾン見るとアパートで儲かる本ばかりあります。
失敗したっていう話はほとんど聞かないし本もありません。
0916名無し不動さん
垢版 |
2019/03/06(水) 13:59:39.69ID:???
>>912
つべこべ言わずにまずはやってみろ
それで失敗本を書けば儲かるぞw
0917名無し不動さん
垢版 |
2019/03/06(水) 14:08:49.88ID:???
昨日ハカチカ物件1000万で話があったぞ。譲ってやってもいい。
0920名無し不動さん
垢版 |
2019/03/06(水) 17:07:53.82ID:???
ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく

・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
　暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
　宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
　頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？
0925名無し不動さん
垢版 |
2019/03/06(水) 19:05:44.61ID:???
最悪収入0に近くてもローンが返済できればいいんだけどさ
0932名無し不動さん
垢版 |
2019/03/07(木) 08:23:30.24ID:???
ここで直ぐにチョン言うてる人はなにもんなん？
0937名無し不動さん
垢版 |
2019/03/07(木) 09:53:46.11ID:???
ネトウヨってどんな動機でやっとるのかなぁ？何か経済的なメリットでもあるんかね
0938名無し不動さん
垢版 |
2019/03/07(木) 09:54:38.38ID:???
自国の国民に無実の罪を着せるのは日本人？だけだ
なりすましもいるなｗ
0940名無し不動さん
垢版 |
2019/03/07(木) 10:23:16.75ID:???
そりゃ保育園やマンション建設の反対運動が必ず起こるのと同じだろう
0941名無し不動さん
垢版 |
2019/03/07(木) 11:23:28.45ID:???
さあ買うぞ買うぞ
自己資金２００万も用意した。我が全財産。RC中古マンション利回り４０％狙いで頑張るぞ。
0942名無し不動さん
垢版 |
2019/03/07(木) 12:29:58.55ID:???
６万７千円の家賃がとれる区分を２００万で買うのか
死ぬまでに手に入ると良いね
0946名無し不動さん
垢版 |
2019/03/07(木) 13:28:39.68ID:???
最新版　不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう
改訂新版「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流"「ボロ物件投資」術
200万円から6年で20億円! 売却から逆算思考する不動産投資
200万円からはじめるマンション投資術
"ワッキー流"「200万円台」ボロ物件"連続投資"術!
元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法
まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい
300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法
ベンツは２０万円で買え！
0947名無し不動さん
垢版 |
2019/03/07(木) 13:36:22.51ID:???
100万円じゃ一等地の空き家は手に入らないんだよなぁ・・・
0948名無し不動さん
垢版 |
2019/03/07(木) 13:57:26.69ID:???
一等地で空き家になってるのは所有者不明物件
0952名無し不動さん
垢版 |
2019/03/08(金) 03:48:52.85ID:???
学生向け物件やってるから時期的なものもあるけど
契約時に書面も渡して光対応だけど設備の関係で別回線の導入はできないし
個別（戸建て）引き込みも無電柱化地域だからまず現実的に無理だから許可は出さないて事前説明してるのに

毎年光回線申し込んだから工事の許可ほしいって連絡が入居予定者2～3人からくるのよなあ
人の話を聞いて無いのか、申し込んじゃえばこっちのものだと思ってたのか
どうせ全部業者から工事無理ってキャンセルになるんだけど
0954名無し不動さん
垢版 |
2019/03/08(金) 08:38:45.58ID:???
無線は時々切れるから良しあし
でも今更個別引き込みって何よ？
0957名無し不動さん
垢版 |
2019/03/08(金) 12:22:22.82ID:???
管理会社が仕事できなくて、親が自分でやった方がいいって断ってしまってたが、家賃滞納しそうな人がいるなら管理会社は必要ですよね…
どんな条件で契約してますか？5%？
0958名無し不動さん
垢版 |
2019/03/08(金) 12:35:26.66ID:???
>>937
お前の母ちゃんデベソ程度の反応しかできない厨房ってことです
0959名無し不動さん
垢版 |
2019/03/08(金) 13:29:21.94ID:???
>>957
管理会社だろうが連帯保証人に連絡するのは変わらんと思うが。

気になるんなら保証会社使えば？
0960名無し不動さん
垢版 |
2019/03/08(金) 13:32:45.87ID:???
>>953
>>954
学生向けだからネットゲームの類やってるの割といるし
固定回線ほしいけどマンションタイプは遅いとか、～がお勧めされてたからとかネットに書いてたから導入したいとか
社会人単身向けに比べれば結構あるよ

既存回線流用できねえ会社だと
設備更新しなきゃ物理的にこれ以上余分な線通せないし何言われてもどうしようもないのにな

あと、たまに家電とかで一緒に契約すればキャッシュバックで
マンションに入ってるの契約するよりお得だし家電が実質～円とかで買たから
導入できないと予算オーバーで困るとか泣きついてくるのもいたな
0961名無し不動さん
垢版 |
2019/03/08(金) 13:35:09.87ID:???
マンションタイプはベストエフォートだからね
同じマンションに廃人がいたりしたら
0962名無し不動さん
垢版 |
2019/03/08(金) 19:21:31.98ID:6yz94Lsx
>>957
家賃滞納と管理会社は基本的に関係ない問題だよ、管理会社がいても滞納分を回収出来るとは限らない。
入居時に保証会社付ければ管理会社がいてもいなくとも問題無く回収出来るよ！
0963名無し不動さん
垢版 |
2019/03/08(金) 19:40:55.26ID:???
保証会社って最大2年分の保証だからそれ以上居座られたら終わり
0968名無し不動さん
垢版 |
2019/03/08(金) 21:59:53.89ID:???
最近はレオパレスよりもハイトスコーポレーションなる会社がアパート建設の勧誘をしつこくやっているようだ
0970名無し不動さん
垢版 |
2019/03/08(金) 22:40:48.42ID:???
人口減少時代にこれ以上アパートなんか建てさせてどうするんだろうな
外人や家が買えない貧乏人に貸すんだろうか
0971名無し不動さん
垢版 |
2019/03/08(金) 22:44:28.74ID:???
>>970
貸すのが目的ではないんだよ
バカなお前には分からないようだな
0972名無し不動さん
垢版 |
2019/03/08(金) 22:47:33.73ID:???
都心部へのアクセスが良いベッドタウンの人口は増えると思う
それ以上のペースでアパート建ってるけど
0974名無し不動さん
垢版 |
2019/03/08(金) 22:53:05.02ID:???
>>972
現実は田んぼ畑があるような田舎の百姓騙してまだアパートを建てさせているからな
2050年問題とか何も考えてなさそう
0976名無し不動さん
垢版 |
2019/03/08(金) 23:04:13.21ID:???
首都圏私立文系大学の近場なんですが建てるアパートを1Kか1DKか1LDKかで迷ってます
みなさんなら単身者用アパートを建てるなら何にしますか？
0980名無し不動さん
垢版 |
2019/03/09(土) 02:35:57.47ID:7WbtboRR
>>976
1ＬDKでペイ出来るのならばそれが良い。出来たら30㎡以上で！
0982名無し不動さん
垢版 |
2019/03/09(土) 06:28:45.77ID:???
掲示板では逆のことしか言わない
近場の不動産屋に相談するのがベスト
0984名無し不動さん
垢版 |
2019/03/09(土) 07:37:14.71ID:???
自分の客になる可能性が高い以上、まともなことをいうよ
0989名無し不動さん
垢版 |
2019/03/09(土) 10:54:16.48ID:???
よほど騙されまくって信用、不信用の区別ができない奴らが多いんだな
ハハー、いつも騙してばかりの中小不動産屋の小使い社員か
無理もない
0992名無し不動さん
垢版 |
2019/03/09(土) 16:36:18.47ID:???
>>991
大手でなくて地元の不動産屋です。
担当の女が私に参ってるせいだと思います。
10011001
垢版 |
Over 1000Thread
このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 82日 12時間 20分 21秒
10021002
垢版 |
Over 1000Thread
5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。


───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────

会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。

▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/

▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
ニューススポーツなんでも実況