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アパートマンション経営なんでも相談室【148号室】
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0751名無し不動さん
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2019/03/01(金) 15:02:24.82ID:???
家のガレージがかなり古くなったので、消費税上がる前に取り壊して新しくしようと思ってるんだが、どこに頼めばいいのか分からない
ガレージじゃなくてカーポートでもいいんだが、カーポート請け負ってる大手ってどこになるかな？
スレ違いだったらスマン
0754名無し不動さん
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2019/03/01(金) 15:27:40.49ID:???
e-Tax電子送信したけど別途提出の書類めんどくさ
0755名無し不動さん
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2019/03/01(金) 15:50:41.27ID:???
カーポートならマルゼン、とかCMなかったかな
0756名無し不動さん
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2019/03/01(金) 16:01:50.84ID:???
>>751
近所にホームセンターないですか？

何気に適正価格で施工してくれるかもよ！
0757名無し不動さん
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2019/03/01(金) 16:05:13.78ID:???
カーポートならホームセンター
地場の工務店に頼むよりやすい
(ホームセンターも工務店に下請けさせるんだろうけど仕入れ値が安いのかね？)

物置なんかもそう
0758名無し不動さん
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2019/03/01(金) 16:06:27.62ID:???
>>755
サイト見たけどタイヤとか車周りしか販売してないみたいです

>>756
ホームセンターも結局、施工メーカーとの仲立ちで余計な手数料かかる気がするんですよね
それなら直接メーカーに頼んだ方がいいかなと
0759名無し不動さん
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2019/03/01(金) 16:08:57.56ID:???
>>754
＞e-Tax電子送信したけど別途提出の書類めんどくさ

スキャンしてpdf化するんだけど
そのやり方を忘れるよね
0760名無し不動さん
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2019/03/01(金) 16:10:56.46ID:???
>>757
ありがとうございます
工務店しかやってないんですかね？
車庫関係のメーカーとか個人では取引しないのかも
とりあえずホームセンター行ってみることにします
0761名無し不動さん
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2019/03/01(金) 16:19:21.42ID:???
ホームセンターで展示替えのカーポートを値切って買ったことがある
工事に来たのは、値切りに応じてくれたホームセンターのエクステリア担当の人だった
0763名無し不動さん
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2019/03/01(金) 17:37:50.04ID:jt3mEEYI
>>758
直接メーカーよりもホームセンター経由の方が結果安い場合が有りますよ、大量仕入れとホームセンター
独自モデルなんかだとマジで安いことがある。（家は外構工事業者だけど問屋からの仕切り値よりも
ホームセンターの工賃込みの方が安かったりする）
0766名無し不動さん
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2019/03/01(金) 20:32:55.11ID:???
税務署は面倒な事は他に押し付ける。特に今回の消費税軽減税率
0767名無し不動さん
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2019/03/01(金) 20:36:22.18ID:???
>>766
法人店子ですが支払調書のために大家のマイナンバーと身分証明書を取って来いと言われました
大家に「お前に出せるわけねーだろ？」と言われて却下されました
税務署が言ってるんだけどと言ったら「税務署連れてこいや！税務署なら出してやるわ！」と言われました
こっちも頭に来たので大家を殴ってしまいました
その後の事はお察しください
0769名無し不動さん
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2019/03/01(金) 20:53:16.65ID:???
>>767
ネタだろ？店子に殴られたら速攻警察呼んで告訴状出して、信頼関係なくなったって契約解除の内容証明出して
立ち退かせるわ、ごねても損しても強制執行までもってくわ
0770名無し不動さん
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2019/03/01(金) 22:11:38.82ID:???
もう、一行目からネタとかじゃ無くてウソじゃん　税務署がそんなコト言う訳無いわ

それにしても、なんでこうも税務署を親の仇みたいな扱いする人ばっかなんだろ
警察嫌いとおんなじ属性かな　悪いことしてるとどうしても相手を嫌いになるっていう、あの
0771名無し不動さん
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2019/03/01(金) 22:16:01.82ID:???
>>767
うちは大家だけど
店子の法人からの依頼はガン無視した
それが原因か知らないが退去されちまった
退去後も､どうしても必要と繰り返し懇願されたので提供した
秘密にしろとか指導しないで、自由に使える認証制度ですと宣伝しとけよと思った
0772名無し不動さん
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2019/03/01(金) 23:03:59.35ID:???
最初から税務署の仕事楽にするためのものだと説明すればいいのに
0773名無し不動さん
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2019/03/02(土) 01:14:48.95ID:ghfSnQo2
法人店子から、「マイナンバーのコピーを出してください」と言われたことはうちもあるよ。
税務署関係の理由だったかどうかは覚えてないけど。
大きな企業だったから、まさか変な用途で使われたりはないだろうと思って提出したけどさ。
まさかアレって、個人情報収集のための詐欺か何かだったりってことはないよな？
0777名無し不動さん
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2019/03/02(土) 07:29:25.27ID:???
法人化していれば法人ナンバー教えるだけでいいけど
弱小個人大家の個人情報の駄々洩れは宿命だよ
マイナンバーを証明するために免許証の写しとかが嫌だよね
0778名無し不動さん
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2019/03/02(土) 09:41:37.86ID:???
全財産出して買った。木造一棟８戸。
家賃が入るまで冷蔵庫の中のものだけで生き延びるか。
0780名無し不動さん
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2019/03/02(土) 10:59:42.98ID:???
築20年で家賃って当初からどの位下がるもの？
鉄筋の物件と木造だと違う？
0781名無し不動さん
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2019/03/02(土) 11:16:15.83ID:???
平成28年からかあ・・　知らんかった　すまん、大口叩いた
法人に貸してなかったっけかな？　借り主が法人はいくつかあったけど
求められてないけど、いいのかな　　あった、の過去形だから済んだことにしとこう
0782名無し不動さん
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2019/03/02(土) 11:20:03.05ID:???
大分の物件なんか地区5年で家賃が1万円切ってたりしたけど
最初の家賃はいくらだったのかな？
0784名無し不動さん
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2019/03/02(土) 12:10:14.37ID:S/MBDV3+
>>780
場所によるだろう？
0785名無し不動さん
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2019/03/02(土) 12:15:16.64ID:???
>>783
敷金は販売価格に入っとるそうです
4月からの変更なので家賃は3月末頃の入金だそうです。
0786名無し不動さん
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2019/03/02(土) 12:43:14.78ID:S/MBDV3+
>>785
敷金は精算書が有ると思うけど？
0787名無し不動さん
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2019/03/02(土) 12:45:50.93ID:???
精算書はあるけどそれを含めての販売価格だというので
そういう寒冷なのかなと
0790名無し不動さん
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2019/03/02(土) 14:18:25.22ID:???
日本は　ニホンかニッポンの二通り
本日になると　ホンジツしか読めないんだよね
0791名無し不動さん
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2019/03/02(土) 14:33:00.73ID:???
で、築年数と家賃て相関ないの？
ボロアパートだと20年位で家賃7割位まで下落？
0792名無し不動さん
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2019/03/02(土) 14:37:55.35ID:S/MBDV3+
>>791
20年で七割維持なら良い方だろう？
0794名無し不動さん
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2019/03/02(土) 14:59:58.09ID:???
無料でも住んでもらえない時代がそこまで来ている
0795名無し不動さん
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2019/03/02(土) 15:01:45.38ID:C2S/HOby
不動産屋に賃貸の仲介をお願いしましたが一か月全く連絡がありません。
これって普通なのでしょうか？
こちらから内見が入ってるかなどと聞いた方がいいですか？
0797名無し不動さん
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2019/03/02(土) 15:13:39.65ID:???
引っ越し先の検索で、駅近くで築年数が高くて家賃が新築物件と1万も変わらない物件は人気物件って事か。
0798名無し不動さん
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2019/03/02(土) 15:37:29.25ID:???
>>795
異動時期なんだから聞いた方が良いよ
内見が入らないようなら、賃料下げて３月に決めないとキツくなるよ
0799名無し不動さん
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2019/03/02(土) 17:31:34.59ID:???
アパートマンションは今後流行らないだろう
それなのに高齢者は入居を断わられる

むしろ介護付き高齢者マンションのほうが良いのでは？
あるいは健康な高齢者専用マンションだね
0800名無し不動さん
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2019/03/02(土) 17:44:55.98ID:???
子供部屋おじさんに借りてもらうしかないだろ
0801名無し不動さん
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2019/03/02(土) 17:51:15.69ID:???
「子供部屋おじさん」は財力がないから
一生に渡って子供部屋で暮らさざるを得ない
0802名無し不動さん
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2019/03/02(土) 20:21:33.95ID:???
賃料の下げ交渉には応じるな
下げるは簡単　されど戻すに戻せなくなる　悪魔のささやきだ
0804名無し不動さん
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2019/03/02(土) 20:41:35.65ID:???
>>799
サ高住ってやつね
年金もらうようになったら不動産を全部処分して入所しようと思ってる
0806名無し不動さん
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2019/03/02(土) 22:04:02.61ID:???
これからは介護現場に大量の移民が入ってくる
１０年後は彼らが介護現場の中心

その変化が読めないようなら経営の才無しだな
0807名無し不動さん
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2019/03/02(土) 22:19:06.42ID:???
このスレに関連付けるなら、そ奴らが借り主に成ってくれる　ということでよろしいか？
主体が介護現場なのか、アパートマンション経営なのかが　よくわからんが
0810名無し不動さん
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2019/03/02(土) 23:49:50.78ID:C2S/HOby
>>798
ありがとうございます。
早急に動きます。
0811名無し不動さん
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2019/03/02(土) 23:57:32.88ID:tUqLQ9y3
両親が小さなアパートを持っている
元MDI社員が独立して町の不動産屋になり
口八丁手八丁で相続税対策って古巣のMDI社員を引き合わせ
建て替え勧誘が粘着でしっこい
とにかく口が上手くてヒヤヒヤしています
0812名無し不動さん
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2019/03/03(日) 00:12:01.20ID:V5Ar6GC/
>>799
サ高住の建物は既に供給過剰状態
それでも入所待ちの老人が多いのは、介護士不足が原因
0813名無し不動さん
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2019/03/03(日) 03:23:34.15ID:baG73fw4
大学近いからそう需要が枯れることはないと思うけど不動産屋が近辺にぼこぼこアパート建てまくってて怖い
自分らで首絞めてないこれ
0815名無し不動さん
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2019/03/03(日) 07:12:32.88ID:???
サ高住はちっとも供給過剰じゃない
供給過剰でいつでも入れるのが有料老人ホーム
サ高住は団塊の世代の入所を控え、不足が心配されている
だから国・自治体が建設補助金まで出して供給を誘導
単なるアパートマンション経営とは大違いと思う、知らんのか？
0816名無し不動さん
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2019/03/03(日) 07:40:54.37ID:???
>>815
最近の日経新聞の記事ぐらい読めよ
サ高住の介護保険利用率が高くて問題になってるだろ
0817名無し不動さん
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2019/03/03(日) 08:10:32.73ID:???
介護保険を目いっぱい使うケアプランで事業所が儲かるようにしているからな
サ高住は40歳以上が払う介護保険料を事業者が吸い取る悪徳ビジネスモデル
0818名無し不動さん
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2019/03/03(日) 09:29:31.07ID:???
３月５日最高裁判決　マンション決議　拒めるか
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551565939/
https://www.yomiuri.co.jp/national/20190302-OYT1T50144/
https://www.yomiuri.co.jp/media/2019/03/20190302-OYT1I50031-1.jpg
同じマンションで暮らすみんなの電気代を安くしようと、住民総会で決議したのに、
一部の住民が従わないことは許されるのか。

こうした点が争われた民事裁判について、最高裁が５日に判決を言い渡す。
集合住宅の多数派と、反対する少数派の住民の意見が対立して深刻な
トラブルに発展するケースは相次いでおり、最高裁の判断が注目される。

トラブルが起きたのは、札幌市の５棟建てマンション　全５４４戸
0819名無し不動さん
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2019/03/03(日) 09:38:10.33ID:KDBd5MHp
>>773
うちも
法人店子から
管理依頼している不動産業者をすっとばしてマイナンバーの依頼が来たよ
怪しい会社や、怪しい人なら拒否したが、
法人が大手だからなんの疑いもせず、提出した。
0820名無し不動さん
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2019/03/03(日) 09:48:37.12ID:???
むしろマイナンバーの提出依頼が来ない法人が問題
正しい税務申告をしていなかったり脱税の疑いもある
そんな法人と付き合うのは危険
0821名無し不動さん
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2019/03/03(日) 10:01:06.55ID:???
電気をマンション一棟一括供給契約にしたら
誰かが個別のメーターを確認して毎月の料金を請求しなくちゃならないんだよね
支払いも全戸が銀行振替になるとは限らないし
0822名無し不動さん
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2019/03/03(日) 10:08:23.87ID:???
大学の周りのアパートは回転が早いからすぐに空室になる
新築は埋まるけど古いのは空室になる
0823名無し不動さん
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2019/03/03(日) 10:39:57.18ID:KDBd5MHp
>>795
不人気物件ならふつうだよ、一番物件が動く時期なのになにやってるの？
さっさと連絡するなり、一般媒介にきりかえて、他の不動産業者にも探してもらうのが
良い。
0824名無し不動さん
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2019/03/03(日) 11:02:32.21ID:???
春からおたくに任せようかなって話を管理会社にしたら
ずっと空いてた３部屋がいきなり埋まった。
0825名無し不動さん
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2019/03/03(日) 11:05:23.95ID:???
>>821
新築から一括受電のマンションに住んでるけど、料金請求とかは、電気会社がやるよ。だいたい、東電より一割安いだけなんだけどね。
マンション内にも設備があったりして、なかなか変更できないようになってる。
0826名無し不動さん
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2019/03/03(日) 11:18:54.52ID:???
不動産屋が通年で入居率96%だか98%だかを謳ってるんですがこれってなにか絡繰あります？
例えば入居率の下がった物件は早々に契約解除するとか赤字になるほどまで家賃を下げているとか…
0827名無し不動さん
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2019/03/03(日) 11:27:58.84ID:???
空室の多い物件は家賃を下げるしかないでしょう
(またはリノベーション)
値下げに応じない大家とサヨナラ

立地もそれほど良くないのに
何もやらずに入居率だけ求められてもね
0829名無し不動さん
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2019/03/03(日) 11:40:41.54ID:???
すみません経営も法律も建築も無縁の学生です
やはり強引な家賃減額や契約解除があっての数字ですよね…
0830名無し不動さん
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2019/03/03(日) 12:11:22.51ID:???
学生で不動産なら勉強代込みで何でも経験した方がいいよ。
レオパレとかの報道で分かる通り上場企業でもあれなんだから不動産市場は魑魅魍魎。
0832名無し不動さん
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2019/03/03(日) 12:46:05.71ID:???
アパマンへ客斡旋してる仲介屋は
楽して客誘導して数字（仲介手数料）さえ稼げればそれでいいからな
値下げに応じる云々ではなく客がその家賃に納得するかしないか
0833名無し不動さん
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2019/03/03(日) 15:20:25.18ID:???
アパートなんて3000万で建てて10年で5000万も入れば黙って2000万儲かる。
あとは多少空き部屋出たって修理費あっても儲けたカスで毎月ウン十万も入ってくる。
ひっくり返っても儲からないわけがないのだ。
0834名無し不動さん
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2019/03/03(日) 16:01:52.35ID:???
10年で5000万家賃収入ある建物を3000万で建てられる業者紹介してください
0837名無し不動さん
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2019/03/03(日) 16:10:06.35ID:???
なあるほどぉ。やらない人はよっぽどのマヌケってわけだ。
大東建託はさしづめ天使か神の使いってこったな。
0840名無し不動さん
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2019/03/03(日) 16:29:01.34ID:???
1Kなら500万/戸の見積もりもらっことある
もちろん土地は別、外構も別
0841名無し不動さん
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2019/03/03(日) 16:41:41.58ID:???
自分は土地ありで5000万円でアパート建てたが、キャッシュフローが年間400万円近くあるので、12〜3年で元が取れる計算
この頃から家賃下落、修繕費がかさんできたりで、キャッシュフローが急激に減少するだろうが、元を取ってるのでいろんな対応が可能となる
0843名無し不動さん
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2019/03/03(日) 16:59:09.11ID:???
保育園のリースバックて賃料いくらなんだろ
アパートよりは保育園が建てられたら安定かなと
0846名無し不動さん
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2019/03/03(日) 17:10:12.63ID:???
>>843
保育園建てたものの、近隣住民の反対で開園できなかったって事例なかった？
あれ、どうなったんだろう
0847名無し不動さん
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2019/03/03(日) 17:33:25.79ID:???
開園できないケースはけっこうあるみたい
保育園は開園までが相当大変みたいだけど開園できて軌道に乗ればド安定じゃないかな
築年数高いと価値下がるどころか信用が増えそうだし
30年モノのアパートと30年続いた保育園幼稚園って評価似たようなものにはならんよな
0850名無し不動さん
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2019/03/03(日) 18:25:37.95ID:???
>>849
してるけど俺は10万円控除だな
10戸以上で65万控除できるけどBS出さないといけないんだよね
税務署に全部把握されるね
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