■■住宅ローン総合スレ 123■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 122■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528895544/ >>891
借入期間は長い方がいいに決まってんだろアホかいな。繰上げするかしないかのオプションが借主側にあるんだから、期間短くして収入下がったらそれこそ爆死やで >>900
35年ローンの20年固定って意味だと思うよ 【年 齢】31
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】2800
【年 収】560
【世帯収入】1100
【家族構成】教師妻、子なしだが妊娠中
【所有資産・貯蓄】頭金抜いて1200
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000
【自己資金(頭金・諸費用) 1300
【希望金額】4700
【金利種類】35年変動 0.057%
【質問内容】
無謀？
どんどん妻に年収追いつかれて抜かされそう
悲しいかな
妻はずっと仕事続けます >>901
その通りや
フォローすまんな
どうせ65歳になったとき繰上げで払いきれんかったら詰むんやから、それまでに金利は抑えて最大限に減税の恩恵を受けんとな >>903
楽勝やな
ただ、生まれてからのほうがリスクは少ない
健康な子であることを祈る >>903
ずっと共働きで収入が減ることもなく、節約し続けられるなら可能な「気がする」
ご自身のライフスタイルと、今後の生活と学費に必要なお金を洗い出した上で決断することをお勧めしたい
個人的にはそこまで家に全力投球する必要性があるのかが疑問 >>889
俺は、ほぼ同じ条件でローン組んでるが貯金も出来てるよ。
連帯債務で借りたが嫁が仕事やめたから、俺だけが支払い中。 9月の固定金利はどこも上がりそう。8月金利適用が勝ち組か。 【年 齢】36
【勤続年数】3
【雇用形態】個人事業主
【会社規模】自分１人
【年 収】売上500、経費除いて380、控除後、250
【世帯収入】250
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】現金50万、小規模事業共済にて150万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】1400万＋諸経費100万
【自己資金(頭金・諸費用)】50万
【希望金額】1450万
【金利種類】お任せ
【質問内容】新築建売の物件購入を検討してます。毎月5万円前後の支払いを考えております。ここ3年は滞納は一切ありません。
身の丈にあった物件かつ支払いだと思っておりますが、上記の状態での審査は通るでしょうか？もし通らない可能性がある場合、
改善箇所のご指摘をお願いします。尚、金額及び支払いを踏まえても、フラットでも銀行でもローンを組めればいいと思ってます。
地銀をメインバンクにはしてます。現状公共料金は引き落としてます。3年前まで250万の定期も組んでましたが、解約して一気におろしてしまいました。 組めると思う。つきあいのある地銀でもフラットでもどちらでもどうぞ。 >>912
自分は自営手伝い勤続5年年収300万で1600万無理だった。
1060万なら通ったよ。 >>912
個人事業でメインバンクってもな。 出来ても名前＋屋号がついてるくらいでしょ？
3年以内の申告で1回でもマイナスでしてたらNGかな。 >>915
控除後で、190、220、270なんだけどヤバイすか？ >>912
アルバイト勤務年数２年、年収400万、借入金2800万の俺でもフラット35通ったから信用に傷がなければ通るかと。
審査する前は心配だろうけど。 俺も自営だけど、その売り上げでは小規模企業共済入ってる場合ではないような…
そのぶん設備投資に回して売り上げ上げたら？ >>918
その質問はおかしいね。自営やってないでしょ。バレバレだよ。それとも僻みかな？経費は仕方なく、毎日の生活のレシートだよ。
知ったかブリはダメだよ。 んん？
なんというか…変な人に構ってしまったか
そもそも俺は質問なんてしてないし
毎日の生活費を経費にしてるとかそんなチマチマした話はどうでもいいよ
脱税だけど
小規模企業共済は所得控除がメリットだけどその所得では大した控除ないだろ？
廃業まで基本的に動かせないからあなたの場合はデメリットが多いと言ってるのに
今は減額するのに理由とかも必要なくなったから簡単に減額できるよ
まぁスレチだしあなたがどうなろうといいけどね >>920
そいつたぶんこのスレに居着いてる変な人だからスルーした方がいいよ
もっともらしい単語交えながらデタラメなチャチャ入れてくる それはそれは知らずに失礼しました
ご忠告痛み入ります >>888
フラット以外でその条件はほぼ無理
フラットなら余裕 >>920
長文にまでして、熱くなるなよ。
個人事業なんて経費と控除で赤字若しくはトントン申告ご基本だろ。
それともイマを知らないおっさんかな？
おっさんキモいっす！ athome不動産ランキング 人気物件ランキングで荒川区が上位独占中！
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3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
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１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２０位 ローヤルシティ西日暮里 ５９８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２８位 リバーフェイス 13階 ５９８０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区に６０００万円のマンションを買うには？
ゴミサラリーマンの共働きで年収１０００万でも赤字になる結果にｗｗｗｗ
https://www.athome.co.jp/contents/life-simulation/tb_ms_30_6000/ >>897
いろいろ条件が近い。自営業だけど。
上の方も言ってるように、35年ローンを組んでも
55歳頃には完済が理想的。
15年しかないと、年250〜300万近く返済すれば達成出来る。
子供が出来ても共働きで頑張ればなんとかなるよ。 >>906
なに言ってんだか
現在の貯蓄見る限り浪費家ってわけでもないし
全く問題ないわ
これがダメだったら家買えるやついないレベル >>927
本人のライフスタイル次第と書いてある
このままが絶対に続くの？病気しない？子供の学費は出産後も質素倹約を継続する？…など、将来どうありたいかは本人にしか分からない。
ローンを組めるかどうかならその通りだけど、その後の生活全てを含めて現状の情報だけで断言したのであれば、あんたはスゴイ！さすが他人事！ 月10万以下ならローン組むべきだろ。
賃貸とほぼ変わらないだろうし。 >>929
どんな家買う場合にもライフスタイル次第なのは当たり前
したり顔でアドバイスするような話じゃないわ
現状の情報もクソもない
特段の事情、ブラック企業に勤めてるだとか精神病んでるとか、病弱だとか、子供は絶対私立に入れたいとか、そう言った事情が書き込みにないなら、そういった特殊な事情はないのが前提になるに決まってんだろ
バカなの？
大体
＞このままが絶対に続くの？病気しない？子供の学費は出産後も質素倹約を継続する？…など、将来どうありたいかは本人にしか分からない。
とかほざいてるけど、
このままが絶対に続くの？病気しない？
なんて本人にも分からないわ
アホなの？ >>932
言いたいことはわかるが、アホはほっとけ インスタだと世帯年収400万くらいで3000万くらいローン組んでるやつゴロゴロいる そいつらほぼ全員変動だから金利が1〜2%上がったら競売行きだわ楽しみ いや変動だと借りられなくて選択肢なくフラットの奴も多いよw 俺も不動産屋に「年収の7倍くらいは大丈夫ですよ」って言われて7倍の額を変動で組んだよ
金利が上がるのが早いか、繰上げで返済しきるのが早いか、チキンレース中 世帯年収400万で3000万をフラットだと
手取り26.5万/月のうちローンが9万/月(35年1.35%計算)か
残り17万で一家全員の食費光熱費通信費交通費被服費学費をやりくりするとなると、子供が大学いくときは奨学金に加えて教育ローン必須だなこれ。 インスタやばいのたくさん出てくるのな
ホームメーカーもバカを騙すのは簡単なんだろう インスタの低所得者は地銀とか労金で住宅ローン組んでるのはなんで？
田舎者だから？ うちもデベから紹介されたFPに年収の7倍〜10倍でも平気とか言われたよ
実際は5倍にしたけどそれでもカツカツ
マンションだから管理費や修繕積立金もかかるしね
デベは売っちゃえば終わりだから本当に適当な事しか言わないんだと呆れたよ >>937
こう言うやつは意外と大丈夫そう
ムキになって変動は上がるはずないって主張しはじめるやつは本当にやばそう やばいのは、金利上昇によって元金が減らないのが不味いわけで、最初の利息が多いときに低金利でいてくれればいいよ >>941
そりゃデベの息のかかったFPなら楽観的なこと言うよ >>938
ローン以外に住居関連で固定資産税と修繕費、マンションなら管理費も必要です。月に直せば3万はみた方がいいでしょうね。14万でやりくりになります。 マンションは管理費修繕費かかるから戸建にしたって安直なやついるけど、自分で直して自分で管理するということをわかってない 戸建てだったら自分の予算内でやりくり出来るやないかい マンションはお金よりも、修繕計画がちゃんとできるかが心配
修繕積立金がいきなり上がったりとか、同意が得られないとか自分の力と金だけでなんとかできないからな タワーマンションの一階の人は
エレベーター使わないけど
修繕費同額なの？
素朴な疑問 >>941
年収１２００だけど
計算上はーうんー ９０００万まで行けますね
おい、つきの返済２７万に
維持管理費で３０万だろ
払えんわ
６０００万で つき２０万までだよ
といったら
そりゃそうですよねー
僕らもすすめませんよー
だからな げんなりしたわ タワマンの住居は基本的に三階からで管理費も修繕費も広さが同じなら同額です フラットって前年分の確定申告書だけでよかったよね？審査落ちたんだけどなぜ？
【年 齢】37
【勤続年数】2
【雇用形態】個人事業
【会社規模】一人親方
【年 収】売上540、経費後、350、税前、250
【世帯収入】250
【家族構成】自分一人
【所有資産・貯蓄】現金100万、定期100万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】1600万＋諸経費160万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】1660万
【金利種類】固定 まさか、、、45平米の平屋の新築ってフラット35対象外？？ なんか急に自営の相談が増えましたなぁ
しかも事業形態も売上も経費も912とよく似てらっしゃる
なんていうか、もう少し頭使って生きろよ >>953
お前がまだ30代なら9000万イケるかイケないかでいえばイケるだろ >>934
早いとこ共働きにしとかないと
パートくらいだと
金利上昇と教育費分で詰むな 住宅ローンの審査だけは不思議だわな
結局勤め先の知名度で審査してるんじゃないの？って思うわ
派遣でもバイトでも上場企業なら通るっぽい。逆に中小零細だと、ちょっとでも引っかかるところあるとアウト。
ましてや個人営業なんて最初からアウトって感じ。 >>955
何故に前年分のだけでって聞く？
提出に必要な書類の確認はしたか？ 各銀行等で違うだろ！
そういう所が落ちる原因だろ。 書類に不備があると審査前の問題だよ。 【年 齢】４5
【勤続年数】２２
【雇用形態】正規
【会社規模】一部上場
【年 収】（税込み）１２０0
【世帯収入】（税込み）１２００
【家族構成】妻、子ども２人（小５、小３）
【所有資産・貯蓄】９０００万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】１億
【自己資金(頭金・諸費用)】４０００万
【希望金額】６００0万
【金利種類】全期間固定35年 1.22％
【質問内容】 マンションの維持費、税金などを考えると大丈夫でしょうか。 >>267
家の半分以下の収入で支払いが3万円しか変わらないとか逆にすごいし尊敬する
ものすごく若いとか？ 26の時年収450マソで3000マソかりた。
30代で完済 【年 齢】29
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】700
【年 収】520
【世帯収入】910
【家族構成】公務員嫁、子なしだが1〜2人希望
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用) 1300
【希望金額】3700
【金利種類】35年固定 0.96%
【質問内容】
都心近くのマンションのため車を持つ予定はありませんが
管理費等で月1万5千〜3万くらいは必要になってきます
余裕がある生活ができるのか、節制しないといけないのか
どうでしょう 年収の5倍のローン額でかつかつって生活見直したほうが良いレベル >>971
ほぼ同じ条件で4500万借り入れてる
子どもまだ1人だけど
奥さん働き戻ってるから生活は正直余裕
もう一人いると教育に金かけられないかもと思ってはいる 自営が心配で書き込むのは分かるけど
公務員はマウンティングとしか思えん >>973
ありがとうございます
もうちょっと借りれるのかなあ
9割外食でエンゲル係数高めです >>974
嫁の方です。
出世するき0みたいで、給料微妙ですよ >>981
ttps://www.aruhi-corp.co.jp/product/super_flat/ ARUHIスーパーフラット団信ナシは保険でカバーするなら文句ナシで最強だよな 団信に代わるレベルの保険入ったら実質金利が他と変わらんくならんか？
団信いらない生涯独身決定しているなら良いかもだか 年齢によるかな？
20代なら安い掛け捨ての逓減型定期保険の方が安いことも。 >>984
同条件で比べると、同じくらいになるから、そのままでも悪くない
ただし、団信はほとんどが死亡、高度障害しか対象にならないから
少し上乗せして、死亡、高度障害を含み、介護や障害でも対象になる保険を考えていると
標準の団信を外す選択肢が出てくる
フラット35は障害も対象に含まれてるから、そのままでもかなり良いけど
スーパーフラットは障害は対象にならないから、特別良い訳ではない >>976
公務員夫婦は物件が1億超えてから聞きに来てよってかんじだよね。 平米規制だと建て売りは結構フラット35対象外になるよな ５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
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２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
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５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８−２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
八王子：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９−Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ 団信よりいい保険なんてないから絶対団信は入るべきだわ 団信と特約つけて保険全部解約した
また子どもとかできたら考えるけど >>991
年齢によるよ。
20代(60前にローン支払い終わる)なら楽天とかの逓減型定期保険の方が団信より安い、半額以下。
3大疾病もチューリッヒで必要最低限だけつければ30代までならめちゃくちゃ安い。 死亡時住宅ローンがチャラってかなり良い保険だもんな
賃貸じゃ考えられない保障だしこれだけで固定にして低金利ダラダラ返済でもいいかもって思える(浪費家は除く) お前ら団信ありなしで差額出してみ
ここ2年くらいで収入保障保障の保険料が
2割くらい下がったから40歳くらいまで団信絶対じゃなくなってる
団信外せないローンの人は選択の余地ないけど あと収入保障保険は値段重視なら損保ジャパン、内容も重視するならあいおいが良い
ただ、喫煙なし健康体優良ドライバーのみ
喫煙者やデブや優良ドライバー以外は団信が良い ５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
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５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
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３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
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荒川区６〜７％ 八王子：０％ ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９−Ｈ３０）直近
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荒川区６〜７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ 最近の不動産の流れ（都内近郊）
台東区バブル勃発（現在進行中） ⇒ 湾岸エリアのマスごみ煽り⇒湾岸エリア収束中（湾岸涙目ｗ）
⇒松戸、柏地区、放射能汚染うんぬんで一時的に住宅価格下落（ここで買った奴は勝ち組）→松戸、柏地区、復活右肩上がり
⇒浦安地区、液状化⇒ちゃねらーが「これだから浦安は」ネガキャン大量発生⇒現在、浦安復活どころかうなぎ登りガンガン上昇中
⇒南千住、延床面積都内再開発最大、東京１位⇒荒川区バブル勃発（現在進行中）
将来予測
世田谷区、大田区、練馬区 → 実勢価格急降下
杉並区、中野区 → 実勢価格やや下落
板橋区、江戸川区、江東区、目黒区、品川区、新宿区、葛飾区 → 現状維持
荒川区、台東区、北区 → 急上昇（うなぎ登り）
港区、豊島区、渋谷区 → 上昇（ただし億単位で投資できる人のみが対象）
中央区、墨田区、足立区 → やや上昇 以上を分析すると
５ちゃんねらーのネガキャン、イメージと 完全に真逆の投資をすれば１２０％成功するという法則性があることが判明
ではなぜ、５ちゃんねらーはネガキャンしかできない思考停止どもらなのか？
奴らは他人の不幸だけ、しか、のみ、を好むため他人が投資で成功とか、本来高いエリアが何かのはずみで下落したりすると
一斉に輪をかけて祭る傾向がある
ということは？
そいつらと完全真逆のことを着実にやってれば儲かりまくってしょうがなくなる、ということ。 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
