0001名無し不動さん2018/07/25(水) 17:54:35.46ID:q5f0Aa5M
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 122■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528895544/ >>941
年収１２００だけど
計算上はーうんー ９０００万まで行けますね
おい、つきの返済２７万に
維持管理費で３０万だろ
払えんわ
６０００万で つき２０万までだよ
といったら
そりゃそうですよねー
僕らもすすめませんよー
だからな げんなりしたわ タワマンの住居は基本的に三階からで管理費も修繕費も広さが同じなら同額です
フラットって前年分の確定申告書だけでよかったよね？審査落ちたんだけどなぜ？
【年 齢】37
【勤続年数】2
【雇用形態】個人事業
【会社規模】一人親方
【年 収】売上540、経費後、350、税前、250
【世帯収入】250
【家族構成】自分一人
【所有資産・貯蓄】現金100万、定期100万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】1600万＋諸経費160万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】1660万
【金利種類】固定
まさか、、、45平米の平屋の新築ってフラット35対象外？？
なんか急に自営の相談が増えましたなぁ
しかも事業形態も売上も経費も912とよく似てらっしゃる
なんていうか、もう少し頭使って生きろよ
>>953
お前がまだ30代なら9000万イケるかイケないかでいえばイケるだろ >>934
早いとこ共働きにしとかないと
パートくらいだと
金利上昇と教育費分で詰むな 住宅ローンの審査だけは不思議だわな
結局勤め先の知名度で審査してるんじゃないの？って思うわ
派遣でもバイトでも上場企業なら通るっぽい。逆に中小零細だと、ちょっとでも引っかかるところあるとアウト。
ましてや個人営業なんて最初からアウトって感じ。
0963名無し不動さん2018/08/18(土) 00:54:47.33ID:GrxooE8g
>>955
何故に前年分のだけでって聞く？
提出に必要な書類の確認はしたか？ 各銀行等で違うだろ！
そういう所が落ちる原因だろ。 書類に不備があると審査前の問題だよ。 0965鮎太郎2018/08/18(土) 01:59:04.17ID:GfmcfOBH
【年 齢】４5
【勤続年数】２２
【雇用形態】正規
【会社規模】一部上場
【年 収】（税込み）１２０0
【世帯収入】（税込み）１２００
【家族構成】妻、子ども２人（小５、小３）
【所有資産・貯蓄】９０００万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】１億
【自己資金(頭金・諸費用)】４０００万
【希望金額】６００0万
【金利種類】全期間固定35年 1.22％
【質問内容】 マンションの維持費、税金などを考えると大丈夫でしょうか。
>>267
家の半分以下の収入で支払いが3万円しか変わらないとか逆にすごいし尊敬する
ものすごく若いとか？ 26の時年収450マソで3000マソかりた。
30代で完済
【年 齢】29
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】700
【年 収】520
【世帯収入】910
【家族構成】公務員嫁、子なしだが1〜2人希望
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用) 1300
【希望金額】3700
【金利種類】35年固定 0.96%
【質問内容】
都心近くのマンションのため車を持つ予定はありませんが
管理費等で月1万5千〜3万くらいは必要になってきます
余裕がある生活ができるのか、節制しないといけないのか
どうでしょう
年収の5倍のローン額でかつかつって生活見直したほうが良いレベル
>>971
ほぼ同じ条件で4500万借り入れてる
子どもまだ1人だけど
奥さん働き戻ってるから生活は正直余裕
もう一人いると教育に金かけられないかもと思ってはいる 自営が心配で書き込むのは分かるけど
公務員はマウンティングとしか思えん
>>973
ありがとうございます
もうちょっと借りれるのかなあ
9割外食でエンゲル係数高めです >>974
嫁の方です。
出世するき0みたいで、給料微妙ですよ >>981
ttps://www.aruhi-corp.co.jp/product/super_flat/ ARUHIスーパーフラット団信ナシは保険でカバーするなら文句ナシで最強だよな
団信に代わるレベルの保険入ったら実質金利が他と変わらんくならんか？
団信いらない生涯独身決定しているなら良いかもだか
年齢によるかな？
20代なら安い掛け捨ての逓減型定期保険の方が安いことも。
>>984
同条件で比べると、同じくらいになるから、そのままでも悪くない
ただし、団信はほとんどが死亡、高度障害しか対象にならないから
少し上乗せして、死亡、高度障害を含み、介護や障害でも対象になる保険を考えていると
標準の団信を外す選択肢が出てくる
フラット35は障害も対象に含まれてるから、そのままでもかなり良いけど
スーパーフラットは障害は対象にならないから、特別良い訳ではない 0987名無し不動さん2018/08/18(土) 15:29:57.96ID:SgfrSmLq
>>976
公務員夫婦は物件が1億超えてから聞きに来てよってかんじだよね。 平米規制だと建て売りは結構フラット35対象外になるよな
0990名無し不動さん2018/08/18(土) 17:44:18.92ID:ghj/U77L
５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８−２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
八王子：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９−Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ 団信よりいい保険なんてないから絶対団信は入るべきだわ
団信と特約つけて保険全部解約した
また子どもとかできたら考えるけど
>>991
年齢によるよ。
20代(60前にローン支払い終わる)なら楽天とかの逓減型定期保険の方が団信より安い、半額以下。
3大疾病もチューリッヒで必要最低限だけつければ30代までならめちゃくちゃ安い。 死亡時住宅ローンがチャラってかなり良い保険だもんな
賃貸じゃ考えられない保障だしこれだけで固定にして低金利ダラダラ返済でもいいかもって思える(浪費家は除く)
0996名無し不動さん2018/08/18(土) 23:19:38.18ID:GIa28tQA
お前ら団信ありなしで差額出してみ
ここ2年くらいで収入保障保障の保険料が
2割くらい下がったから40歳くらいまで団信絶対じゃなくなってる
団信外せないローンの人は選択の余地ないけど
0997名無し不動さん2018/08/18(土) 23:22:51.35ID:GIa28tQA
あと収入保障保険は値段重視なら損保ジャパン、内容も重視するならあいおいが良い
ただ、喫煙なし健康体優良ドライバーのみ
喫煙者やデブや優良ドライバー以外は団信が良い
0998名無し不動さん2018/08/19(日) 00:21:27.87ID:M+zbLOxv
５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８−２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６〜７％ 八王子：０％ ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９−Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６〜７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ 0999名無し不動さん2018/08/19(日) 00:21:46.78ID:M+zbLOxv
最近の不動産の流れ（都内近郊）
台東区バブル勃発（現在進行中） ⇒ 湾岸エリアのマスごみ煽り⇒湾岸エリア収束中（湾岸涙目ｗ）
⇒松戸、柏地区、放射能汚染うんぬんで一時的に住宅価格下落（ここで買った奴は勝ち組）→松戸、柏地区、復活右肩上がり
⇒浦安地区、液状化⇒ちゃねらーが「これだから浦安は」ネガキャン大量発生⇒現在、浦安復活どころかうなぎ登りガンガン上昇中
⇒南千住、延床面積都内再開発最大、東京１位⇒荒川区バブル勃発（現在進行中）
将来予測
世田谷区、大田区、練馬区 → 実勢価格急降下
杉並区、中野区 → 実勢価格やや下落
板橋区、江戸川区、江東区、目黒区、品川区、新宿区、葛飾区 → 現状維持
荒川区、台東区、北区 → 急上昇（うなぎ登り）
港区、豊島区、渋谷区 → 上昇（ただし億単位で投資できる人のみが対象）
中央区、墨田区、足立区 → やや上昇
1000名無し不動さん2018/08/19(日) 00:52:38.07ID:M+zbLOxv
以上を分析すると
５ちゃんねらーのネガキャン、イメージと 完全に真逆の投資をすれば１２０％成功するという法則性があることが判明
ではなぜ、５ちゃんねらーはネガキャンしかできない思考停止どもらなのか？
奴らは他人の不幸だけ、しか、のみ、を好むため他人が投資で成功とか、本来高いエリアが何かのはずみで下落したりすると
一斉に輪をかけて祭る傾向がある
ということは？
そいつらと完全真逆のことを着実にやってれば儲かりまくってしょうがなくなる、ということ。
10011001Over 1000Thread
このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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