■■住宅ローン総合スレ 123■■
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 122■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528895544/ >>806
担保の価値が下がったから、銀行はバブル後立ち直れなかったんやで？ >>851
バブルのときは、下がらない、上がるってみんなが思ってたからな。価値が下がったんじゃなくて、実態より価値が大きすぎたんだよ。
前提が違うよ。 >>853
ほら、今の価値は妥当だという前提じゃん？それが崩れたから大ごとになったのを理解できんの？まー良いけど。 10年間で変動上がっても1.5くらいまでだろーからなぁ。
10年固定はないわ >>856
1.5くらいにしか上がらない可能性はもちろんあるが、超える可能性もあるさ。 バブル経験したことないけど、バブルの時みたいに価値減る可能性あるの？ >>860
いや、土地神話の崩壊が本格化するとしたら？もともとが割高だったとしたら？固定資産税ばかりでメリットが無いとしたら？
人口減、高齢化だから何が起こるかわからんって話でしょ。何も起きないかも知れない。 バブルとそれはちがくないか？
もちろんその可能性はあるだろうけど、バブルは景気加熱から価格が先行してた訳で。
それに、人口減、少子高齢化はじわじわ来る問題だし。震災とかで価値が急激に下落するならわかるけど。 athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) バブルの頃は相模原とか八千代でも値上がりしてたから今とは全然違うな
金利が上がれば多少物件価格も下がるだろうけどマンションなんてほとんど大手しか残ってないし新規供給も2013年がピークでずっと減ってきてる
今はエンドユーザーの情報収集能力も高くなったからね 親から500万借りて返済する場合金利何%くらいに設定しといたらいいのかな？ 直系の親なら住宅購入費のうち1200万円まで非課税だぜ。 その枠の外で追加500万「借りたことにする」って言ってるんじゃないの 親にだしてもらって500万円分を親の持ち分てことで共同所有にしとけば
相続税の節税になるよ >>866
相続税を収めた２年後の秋とか忘れたころに税務調査が入ったけど
親から借りた場合は利息を付けなくても問題なかったよ
ただ貸借関係の証拠は必要だと知っていたので返済計画と返済履歴を
通帳で突合せして納得してもらった
親に返済したお金は迂回して自分のところに戻ってきたけど
その方法までここで教える義理はないだろうさ 866だけど土地だけ先に買うのに500万借りて一括で買おうと思うのだけど土地だけの場合でも贈与だと非課税にできるの？
贈与にできるなら贈与ということにして金利なしで返そうかなと思うけど 贈与を受けた翌年の3月までにそこに住まないといけないから無理では？ >>874
非課税にできるのは家だけ
贈与を受けてから3ヶ月以内に家を取得する必要がある >>874
3ヶ月は嘘でした
翌年3月15日だってさ >>862
固定資産税ばかりでメリットが無い状況ってあるかな、上物に金かけすぎでしょ 相続税とか黙っててもバレなさそうだけど、やっぱバレるもんなのかね >>879
親戚や兄弟の密告や個人口座に大金が入ったりすると銀行が？
他には親やその会社が脱税マークされてたり、口座間のやり取りで相手にマルサが入ってついでに調べられ・・・とか。
昔、父の遺産？かなにか車庫に旧札で50億積んでた老姉妹居たよね。(普通の生活してた) 何でバレたんだっけ？ 【年 齢】37
【勤続年数】１
【雇用形態】個人事業
【会社規模】年商600万
【年 収】経費引くと450万、控除引くと、270万
【世帯収入】270万
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】現金100万円
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】1500万＋諸経費不明
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【希望金額】1500万円
【金利種類】不明
【質問内容】ここ2年病気で仕事しておりませんでした。今年個人事業を開業して、現状毎月45〜50万の売上です。年ベースで540〜600となりそうです。
経費が150万前後掛かりますので、所得で450〜400。控除後は270前後になると思います。3年後に1500万の戸建てを買いたいのですが、
フラット35未対応物件っぽいです。又、3年後でも恐らく今ある100万に加えて別途150万程度しか溜まらないと思っております。
つまり、3年後、軍資金100万円で1500万円の物件をローンを組んでかつ、諸経費もまかなえるのでしょうか？
アドバイスを含め、お願い申し上げます。 自営はとにもかくにも売上の実績(推移と伸び)がすべて。ローンが組めるだろうかなどという思いは何年か温めて、今はただ商売に励む事でしょう >>883
職業、その他条件含めてフラット以外無理だよ
フラットは諸費用も含め借りられる
新築ならどんな工務店でも建築士さん通せば
フラット対応できるから頼め。検査費用10万くらいだよ
中古やその他特殊な事情があるなら諦めろ athome不動産ランキング 人気物件ランキングで荒川区が上位独占中！
（販売業者はそれぞれ違います） ←文系人間のカスども、ココ最大級重要！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１３位 アンサンブル宮地 ５９８０万円（荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２０位 ローヤルシティ西日暮里 ５９８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２８位 リバーフェイス 13階 ５９８０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区に６０００万円のマンションを買うには？
ゴミサラリーマンの共働きで年収１０００万でも赤字になる結果にｗｗｗｗ
https://www.athome.co.jp/contents/life-simulation/tb_ms_30_6000/ >>886
でも3年後なら、自営3年で、所得300前後で40手前。負債無しなら、100の頭金で1500位通りそうですけど現実は違うのですか？ 【年 齢】44
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】900
【年 収】500
【世帯収入】1000
【家族構成】夫婦2人、子供1人希望
【所有資産・貯蓄】貯金1200 個人ヘソクリ200
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4200
【自己資金(頭金・諸費用) 900
【希望金額】3300
【金利種類】35年固定 1.29パーセント
【質問内容】
物件価格が高く高望みかと思いますがもっと安いのにした方が良いでしょうか。
妻は子供出来たら正社員は辞めます。
変動が安いのは魅力ですが上がって行く時に繰り上げ返済できる体力はありません。
ヘソクリ出動は考えてませんが最悪利用可能です。 >>889
奥さんいくつよ？
年齢的に子供はよく考えないと
このままなら楽勝だが、子供できて専業主婦になると途端に厳しくなりそう
年齢の割に貯蓄が少ないのも気になる
浪費改めないと全ては手に入れられないぞ >>889
44歳やろ？
何をチンタラしとんねん
いつ結婚したかしらんが、さっさと色々と決断せんかい
あと、35年固定って意味あるか？
年金で払い続けるんか？
どっかで繰上げするなら、20年固定とかにしろや
考えが破綻しとるぞ >>889
奥さん収入0、55歳までに完済で計画した方が良い 十年固定 0.8で十年後に繰り上げと借り換え予定で検討してますが間違ってる？
変動だと0.55でしたが先行き分からないので… >>889
まず、自信で冷静に考えたら？ 将来計画をして。
現在の分相応な計画をしたほうがいい。 子供の学費は？ 老後は？
俺だったら、その条件なら借り入れは1500万くらいかな。
収入や貯金が増えたりしてから買い替えればいいんじゃないか？ >>893
おめーは誰なんだよ
条件もわかんねーのに、間違ってるもクソもねーだろ、タコ >>893
自分で先行きわからない言ってるのに
10年後の借換え条件なんて余計解らんこと今から予定する矛盾 皆さんありがとうございます。
やっぱり借り入れ額と期間見直します
不動産屋に言われて35年なら月10万切りますと鵜呑みにしてましたが
老後を考えて繰り上げするなら20年固定とかにした方が良さそうですね >>889
専業主婦前提なら高くても諸費用込みで3200万くらいまでにしといたら？ >>897
口が悪い奴が多いが、皆割とまともなこと言ってる
10年間の減税も考慮に入れながらしっかり考えなよ
子供を望むなら500は物件価格下げたほうが無難かもね >>891
借入期間は長い方がいいに決まってんだろアホかいな。繰上げするかしないかのオプションが借主側にあるんだから、期間短くして収入下がったらそれこそ爆死やで >>900
35年ローンの20年固定って意味だと思うよ 【年 齢】31
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】2800
【年 収】560
【世帯収入】1100
【家族構成】教師妻、子なしだが妊娠中
【所有資産・貯蓄】頭金抜いて1200
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000
【自己資金(頭金・諸費用) 1300
【希望金額】4700
【金利種類】35年変動 0.057%
【質問内容】
無謀？
どんどん妻に年収追いつかれて抜かされそう
悲しいかな
妻はずっと仕事続けます >>901
その通りや
フォローすまんな
どうせ65歳になったとき繰上げで払いきれんかったら詰むんやから、それまでに金利は抑えて最大限に減税の恩恵を受けんとな >>903
楽勝やな
ただ、生まれてからのほうがリスクは少ない
健康な子であることを祈る >>903
ずっと共働きで収入が減ることもなく、節約し続けられるなら可能な「気がする」
ご自身のライフスタイルと、今後の生活と学費に必要なお金を洗い出した上で決断することをお勧めしたい
個人的にはそこまで家に全力投球する必要性があるのかが疑問 >>889
俺は、ほぼ同じ条件でローン組んでるが貯金も出来てるよ。
連帯債務で借りたが嫁が仕事やめたから、俺だけが支払い中。 9月の固定金利はどこも上がりそう。8月金利適用が勝ち組か。 【年 齢】36
【勤続年数】3
【雇用形態】個人事業主
【会社規模】自分１人
【年 収】売上500、経費除いて380、控除後、250
【世帯収入】250
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】現金50万、小規模事業共済にて150万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】1400万＋諸経費100万
【自己資金(頭金・諸費用)】50万
【希望金額】1450万
【金利種類】お任せ
【質問内容】新築建売の物件購入を検討してます。毎月5万円前後の支払いを考えております。ここ3年は滞納は一切ありません。
身の丈にあった物件かつ支払いだと思っておりますが、上記の状態での審査は通るでしょうか？もし通らない可能性がある場合、
改善箇所のご指摘をお願いします。尚、金額及び支払いを踏まえても、フラットでも銀行でもローンを組めればいいと思ってます。
地銀をメインバンクにはしてます。現状公共料金は引き落としてます。3年前まで250万の定期も組んでましたが、解約して一気におろしてしまいました。 組めると思う。つきあいのある地銀でもフラットでもどちらでもどうぞ。 >>912
自分は自営手伝い勤続5年年収300万で1600万無理だった。
1060万なら通ったよ。 >>912
個人事業でメインバンクってもな。 出来ても名前＋屋号がついてるくらいでしょ？
3年以内の申告で1回でもマイナスでしてたらNGかな。 >>915
控除後で、190、220、270なんだけどヤバイすか？ >>912
アルバイト勤務年数２年、年収400万、借入金2800万の俺でもフラット35通ったから信用に傷がなければ通るかと。
審査する前は心配だろうけど。 俺も自営だけど、その売り上げでは小規模企業共済入ってる場合ではないような…
そのぶん設備投資に回して売り上げ上げたら？ >>918
その質問はおかしいね。自営やってないでしょ。バレバレだよ。それとも僻みかな？経費は仕方なく、毎日の生活のレシートだよ。
知ったかブリはダメだよ。 んん？
なんというか…変な人に構ってしまったか
そもそも俺は質問なんてしてないし
毎日の生活費を経費にしてるとかそんなチマチマした話はどうでもいいよ
脱税だけど
小規模企業共済は所得控除がメリットだけどその所得では大した控除ないだろ？
廃業まで基本的に動かせないからあなたの場合はデメリットが多いと言ってるのに
今は減額するのに理由とかも必要なくなったから簡単に減額できるよ
まぁスレチだしあなたがどうなろうといいけどね >>920
そいつたぶんこのスレに居着いてる変な人だからスルーした方がいいよ
もっともらしい単語交えながらデタラメなチャチャ入れてくる それはそれは知らずに失礼しました
ご忠告痛み入ります >>888
フラット以外でその条件はほぼ無理
フラットなら余裕 >>920
長文にまでして、熱くなるなよ。
個人事業なんて経費と控除で赤字若しくはトントン申告ご基本だろ。
それともイマを知らないおっさんかな？
おっさんキモいっす！ athome不動産ランキング 人気物件ランキングで荒川区が上位独占中！
（販売業者はそれぞれ違います） ←文系人間のカスども、ココ最大級重要！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１３位 アンサンブル宮地 ５９８０万円（荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２０位 ローヤルシティ西日暮里 ５９８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２８位 リバーフェイス 13階 ５９８０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区に６０００万円のマンションを買うには？
ゴミサラリーマンの共働きで年収１０００万でも赤字になる結果にｗｗｗｗ
https://www.athome.co.jp/contents/life-simulation/tb_ms_30_6000/ >>897
いろいろ条件が近い。自営業だけど。
上の方も言ってるように、35年ローンを組んでも
55歳頃には完済が理想的。
15年しかないと、年250〜300万近く返済すれば達成出来る。
子供が出来ても共働きで頑張ればなんとかなるよ。 >>906
なに言ってんだか
現在の貯蓄見る限り浪費家ってわけでもないし
全く問題ないわ
これがダメだったら家買えるやついないレベル >>927
本人のライフスタイル次第と書いてある
このままが絶対に続くの？病気しない？子供の学費は出産後も質素倹約を継続する？…など、将来どうありたいかは本人にしか分からない。
ローンを組めるかどうかならその通りだけど、その後の生活全てを含めて現状の情報だけで断言したのであれば、あんたはスゴイ！さすが他人事！ 月10万以下ならローン組むべきだろ。
賃貸とほぼ変わらないだろうし。 >>929
どんな家買う場合にもライフスタイル次第なのは当たり前
したり顔でアドバイスするような話じゃないわ
現状の情報もクソもない
特段の事情、ブラック企業に勤めてるだとか精神病んでるとか、病弱だとか、子供は絶対私立に入れたいとか、そう言った事情が書き込みにないなら、そういった特殊な事情はないのが前提になるに決まってんだろ
バカなの？
大体
＞このままが絶対に続くの？病気しない？子供の学費は出産後も質素倹約を継続する？…など、将来どうありたいかは本人にしか分からない。
とかほざいてるけど、
このままが絶対に続くの？病気しない？
なんて本人にも分からないわ
アホなの？ >>932
言いたいことはわかるが、アホはほっとけ インスタだと世帯年収400万くらいで3000万くらいローン組んでるやつゴロゴロいる そいつらほぼ全員変動だから金利が1〜2%上がったら競売行きだわ楽しみ いや変動だと借りられなくて選択肢なくフラットの奴も多いよw 俺も不動産屋に「年収の7倍くらいは大丈夫ですよ」って言われて7倍の額を変動で組んだよ
金利が上がるのが早いか、繰上げで返済しきるのが早いか、チキンレース中 世帯年収400万で3000万をフラットだと
手取り26.5万/月のうちローンが9万/月(35年1.35%計算)か
残り17万で一家全員の食費光熱費通信費交通費被服費学費をやりくりするとなると、子供が大学いくときは奨学金に加えて教育ローン必須だなこれ。 インスタやばいのたくさん出てくるのな
ホームメーカーもバカを騙すのは簡単なんだろう インスタの低所得者は地銀とか労金で住宅ローン組んでるのはなんで？
田舎者だから？ うちもデベから紹介されたFPに年収の7倍〜10倍でも平気とか言われたよ
実際は5倍にしたけどそれでもカツカツ
マンションだから管理費や修繕積立金もかかるしね
デベは売っちゃえば終わりだから本当に適当な事しか言わないんだと呆れたよ >>937
こう言うやつは意外と大丈夫そう
ムキになって変動は上がるはずないって主張しはじめるやつは本当にやばそう やばいのは、金利上昇によって元金が減らないのが不味いわけで、最初の利息が多いときに低金利でいてくれればいいよ >>941
そりゃデベの息のかかったFPなら楽観的なこと言うよ >>938
ローン以外に住居関連で固定資産税と修繕費、マンションなら管理費も必要です。月に直せば3万はみた方がいいでしょうね。14万でやりくりになります。 マンションは管理費修繕費かかるから戸建にしたって安直なやついるけど、自分で直して自分で管理するということをわかってない 戸建てだったら自分の予算内でやりくり出来るやないかい マンションはお金よりも、修繕計画がちゃんとできるかが心配
修繕積立金がいきなり上がったりとか、同意が得られないとか自分の力と金だけでなんとかできないからな タワーマンションの一階の人は
エレベーター使わないけど
修繕費同額なの？
素朴な疑問 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
