まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 149
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1522318198/
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured ★都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレのテンプレ★
ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ～ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&;t=0s
民泊終了！中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退 [479913954]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1528339088/
2033年、日本のマンションがスラム化する（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/5）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」（オラガ総研代表・牧野知弘氏）
「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野 知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664
【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ
【社会】そろそろ幻想から目覚めては？日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515319302/
http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」
なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974
【一体なぜ？】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515213124/ マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない 賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります
サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります
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人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。
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何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw
とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん
投機的な事以外でマンションは絶対に買ってはならない
それでも、どうしてもなんとなく流れ的に買うことになる場合は売るときのことも考えて買え
マンションに住む家族は遅かれ早かれ必ず移住する日が訪れることを肝に銘じろ そりゃ低層小規模マンションは、富裕層向けだからだよ。ごちゃごちゃ言わなくても
みんな払うべき物は払う。色々な階層が混在する一般のマンションは、管理費未納や
修繕費追加負担の拒否など様々な問題が噴出する。ある程度統制を取らないとあっと
言う間にスラムタワーになってしまうぞ。
問題は、インフレが来て
キュウリ一本一万
熱海マンション三万
品川新築マンション三十億
新型iPhone 三十万円
エレベーター管理費月三十万円
になった時にも普通借家の家賃は
上げられないってこと！
定借にしてない投資用物件や
REITは管理コスト負けして大暴落する。
例え値段が半分になってもマンションはやめとく。
管理費・修繕積立金は、古くなればどんどん上がるし、建て替えするのが難しい。
単なる負動産となる。
完全に同意。
管理費、修繕費も理事会で勝手に決められてそれ払わないといつか部屋を差し押さえられる。
修繕費足りないから来年から3万円ね～～、でマンション手放す人も多い。
マンションの部屋は自分の所有物、という幻想。
区分所有権って、物権というよりも債権に近い。 6年間じっとこのスレにしがみつき耐えてきたのがやっと報われる日が来るのか 6年待ったんだから
3乗して8分の1になってないと、報われないだろ 駅から離れるほど右肩下がり 中古マンション価格 : NIKKEI STYLE
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO14654180Z20C17A3000000?channel=DF280120166577
この傾向は強くなるんだろう。特に首都圏の主要駅。
算数で半径が倍になれば面積が4倍以上増える。んだから競争相手も増える。
逆説で中心は余地が少ない。 まあ、中心が変わるという話もあるがｗ 心配しなくても年の重心は常に動いている。
未来永劫変わらないなんて笑わせてくれるぜ。 >>13
当たり前のことが、当たり前になってきただけだろ
金より時間が大切な奴は高くても借りる
逆の奴は遠くても借りる
選択肢が明確になっただけ おまいら、値下がりすると言うなら、早く売れ！
俺が拾うから！
とにかく早く安く売り出せ！
俺が拾う！
売れよ、安く、早く！ 売るわけないじゃん。
不動産というものは一時下がってもまたすぐに上がって来るもんなんだよ。
いつ買っても買値より上回る時期が来る。
そん時売れば家賃分、何百万も得するようになってるの。 >>19
自分の家売ったら次の住まいは高値で買うことになるじゃん
資産価値いうが同じ土地に住むなら意味ないよな 周りも値上がりするんだし のうがきはいいから、早く安く売れ！
下がるんだろ！
とっとと早く安く売れよ！
まちくたびれ、はやくしれ！ >>20
余命考えたら中古買ってリノベでもいいな
歳とってから買い換える2軒目は新築にこだわる必要もない >>26
都心の便利な中古物件を一千万位で購入して
痛んでる部分だけ修繕して住めばいいしね。 >>29
ワンルームは家として扱っていいの？
ただの独房じゃん 年取ってから狭いワンルームに住むとかありえん
家で過ごす時間が長くなるんやで >>32
老後にワンルームは大きめの棺桶だよな
賃貸派にとっては、明日は我が身。 ワンルームは嫌だけど老後に広い部屋はいらないな
掃除とか管理が大変だよ 10年前は都心築浅20平米なら1000万強くらいで買えたんだけどもう倍くらいはしそう >>34
老後には最高お掃除ロボットがあるよ、きっと。
ルンバがトランスフォーマーみたいになるから。
広い部屋でも安心して。 >>35
葛飾、江戸川、足立、墨田、荒川、江東区辺りなら
まだあるのじゃない？ >>39
いらないとか以前の問題で、日本では耐震上あり得ない建築物
杭でも打ち込んでるなら良いぞw オリンピックの５年縛りが終わる
年末から中古マンションのバーゲンセールが始まる 当たり前だけど結局値が下がったり売りに出されたりする物件って性能や立地が悪いのだけなんだよな
無難な条件が揃ってる部屋は極端には下がらない ずっとウオッチしてる奴なら、山手線の中（近郊）でも、さすがにもうピークアウト
したのは実感できてるだろ
投機でも実需でもどっちでも、衰退国家日本で、坪4-500万出せる客が、
いつまでも続くわけねえよ
首都圏でも1等地～1.5等地以外は、15年後大阪名古屋の、25年後広島福岡の相場感覚だろうな 都心部は、この2～3年バブル以上のペースで上がっているからね、一休みだろう
周辺が付いていかないのがバブルと違ってる
利便性の高いところが高く、不便なところは安くという正常化だな
郊外の中古マンションは、スレタイどおり半額になるかもな >>46
ずっとウォッチしてる奴なら5年前に買ってるよな？
5年前も今と同じこと言ってて買い時逃したりしてないよな？ 都心部でさえ賃料が横ばいだから
上値は重いよな
一方、短期値上がり益を得たい層は
まだまだ買ってくる
他の対外都市に比べて
東京はまだ安い 他外国都市と違って富裕層の居住に耐える閑静で治安の良いエリア(物件数)が東京にはたくさんある。
余所の高い例との単純な比較に意味があるのだろうか なぜ東京が割安か
それは治安より自然災害リスクが
高いからなんだよね あと2年待てば、羽田の新航路が始まり、
皇居の西側エリアの不動産価格が大暴落するので、それまで待てい。
新宿区 高度900ｍ 60～70ｄＢ 最大90ｄＢ
渋谷区 高度600ｍ 70～75ｄＢ 最大95ｄＢ
品川区 高度300ｍ 75～80ｄＢ 最大100ｄＢ
大田区 高度120ｍ 100～110ｄＢ 最大130ｄＢ
安くなる半面、人の住める住環境でもなくなる。
ちなみに、今流行の「首相案件」って国策のヤツです。 >>53
まだ、べらぼうに高い。
航路と便数が計画の通りだと、
2020年の大田区東部と品川区は、爆音で人の住めない地獄絵図。 石原では成し遂げられなかったが
横田帰ってきたら航路変わったりしないかねー
都政で成果を出す前に衆院選で欲の面さらけ出した小池じゃ政府も飴も相手にしてくれなさそうだけど 半額なんて嘘だわと
普通は思うが
あり得るだろうね
二束三文になるだろう
売るなら早いほうが良い >>54
飛行機の爆音で人が住めなくなったとか聞いたことねーな 防音してるけれどね防音しないとうるさいわ
福岡とか街に近いとこに空港あるけれど >>57
今の羽田、成田近辺の状況はそんな感じだっけ？ トランプ合衆国と習華人民共和国との貿易戦争勃発！
今度こそマンション値下がり間違いなし！ 鉄板ですわ。
待った甲斐があったちゅうもんでっせ、旦那！ >>61
俺は大井とか大森とか鮫洲あたりをウロウロしてて川崎界隈も出向くけど普通に飛行機音するぐらいだ。
爆音ってなんだ？ >>61
穴守稲荷とか普通に東京家賃だけど
爆音で暴落してるのってどのあたり？ >>65 2020年から国の政策方針で、羽田空港の離発着航路が新しくなる件。
城南島の上空150ｍを2分間隔で通過する。
品川のタワマン住人、御愁傷様です。 今まで東京には飛行機が飛んでないと思ってた田舎者がいるようですね オキナワの普天間基地や嘉手納基地の周りだってどんどん開発されるし家も建つ 幹線道路沿い、高速道路そば
線路沿い、踏切近く
空路より、そっちの方が騒音がある。
幹線道路沿いのマンションは安くは無いから空路の影響はあまり… >>69
何寝ぼけたこと言ってんだ？羽田界隈の鮫洲とか川崎はとっくに飛んでるけどそんな事はないと言ってるのに？ >>70 そう
>>71 まだ、なってない。
現在
・浦安南→若洲南→廃棄物処理場
・房総半島→東京湾通過
↓
2020年から
・松戸→川口→池袋→新宿→品川
・浦和→成増→渋谷→目黒→品川 >>75
新航路によると、
鮫洲駅の辺りは、上空250ｍ～300ｍを最短2分間隔で通過。
机上の試算では75～80ｄＢとされているが、建物の立地や高さでそれ以上にも成る。 >>76
そだね。
これから都心真上を飛ぶよ。
タワマンは悲惨かもな >>76
は？城南島付近で真下からの写真撮るのはある意味有名なんだが？ >>76
松戸→川口→戸田→浦和
サイクリングと、モーターボートと、お馬さんのスポーツ鑑賞趣味？の人々には
理想な物件立地？だと思います。 羽田がますます便利になると周辺の地価上がるかもしれないってさ
成田周辺は下がるかもなw 羽田増便、リニア開通、新駅誕生でメリットの方がでかいだろ
特に上野駅や成田空港などは影が薄くなる 【悲報】 マンションバブル終了のお知らせ
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1529302948/
【編集局から】「東京駅まで電車で４分」の超好立地でも売れ残り…終わり近づく
新築マンション“バブル”
東京、大阪、京都の一部地域で新築マンションの物件価格が高騰、バブル状態が
続いてきましたが、終わりが近づきつつあるようです。
東京駅まで電車で４分という超好立地に約１年前、中規模のマンションが建ち
ました。立地がいいため、完成前に完売が予想されましたが、ふたを開けてみれ
ば、いまだに売れ残り、その数、半数近くに及んでいます。
「約６８平方メートルで、６２００万円から７２００万円と高額なのが理由
ですが、６～７年前ならこれでも売れました。開発計画を立てたとき、中国の
富裕層が日本の新築マンションを爆買いしていたころで、その熱がこんなに早く
冷めるとは考えもしなかったのでしょう。業者としては、ここに小さなホテルでも
造って、丸ごとファンドにでも売った方がよっぽど儲かったと後悔しているん
じゃないですか」（不動産コンサルタント）
竣工から１年が経つと新築というウリ文句も使えなくなるため、この業者、
とうとう値引き販売に舵を切りました。（略） これ越中島駅のマンションか
７～8,000万円台でこんな何も無い駅のマンションなんか売れんだろう
この価格なら晴海か豊洲で買うわｗ もしかしてプラウドシティ越中島？
あそこは勧められたけど真っ先に候補から外したとこだ
高いからではなくて、マンションの内容に値段が合ってないんだよね
勧められたときも「近所にお店がなくてちょっと住みづらいかも…」って前置き付きだったし
良い物件ではないよ
選ぶ人が少ないのは納得 どうでもいいから、さっさと売れよ、激安で！
今のうちだぞ、早く売れ！ 利便性が上がって土地はさらに上がる。
そんな事も分からん素人は、いつになっても買えないアホなんだろうな。 >>90
地図見てみ
越中島の利便性が上がる要素があったら教えてくれ 地図見たら一発で売れない理由わかるよね
川に挟まれてる埋立地だよ
しかも周りにスーパーすらない
>>86はなにも知らないで記事書いてんのかな 新幹線の殺人事件・・
引きこもりや、オタクや、
ニートは、殺処分するしかないよな
格差社会だから仕方ないよね。 >>82
五反田、大崎、大井町、大井競馬場
このルートでどんどん飛行機おりてくる
この辺は投げ売りが始まる >>93
86はいつも売り煽り一辺倒記事しか
書かない事で有名 >>84
品川まで東海道線20分、羽田までリムジンバス24分の横浜駅のわい高みの見物 >>101
横浜駅まで徒歩数分に住んでて東京駅にはそうそう用が無いんだけど何か？悔しかったの？ｗｗｗ 高みの見物って書いちゃう人は、その時点で見物じゃなくなってることに気付かんのかね… >>104
都内にも家持ってるし横浜がかっぺなら都心3区以外みんなかっぺだな。お前は池沼か よく知らんのだけど横浜の中心部は関内とかじゃねえの？
横浜駅に近くってどういう価値があるのか知らんが
交通利便性いいのはわかるけど電車に乗ってどこ行くの？
それなら東京に住めばいいのでは？ 千葉県民や埼玉県民が品川や横浜を否定するスレってカオスだな 都内に憧れる埼玉、千葉土人が、
横浜をかっぺ呼ばわりする珍事態発生。
常に誰かどこかを中傷しないと安心して生活できない埼玉 千葉。 >>114
横浜、というかみなとみらいは出かける街としては最適と思うよ
帰る場所ではないかなw
あそこは女としけこむにはサイコーw もういいよカッペの話は。自分の住まいの都心の話しか興味ない。 >>110
関内（馬車道から山下町）は結構高いから実際横浜が好きでないなら都内買った方がいいよ 渋谷のセンター街か、原宿の竹下通りに住んでない奴は書き込むなよ！ >>118
その辺戸建ないだろ。
マンション？歴史的建造物が多く、魅力的だよ。
都内は都内であること以外に特段メリットがあるわけでもない。
都内に住みたいと思う人は田舎からくる人達ばかり。
田舎者が都内生活を語ってもピンとこない。 >>122
横浜住んでないわw
都内マンション語るやつは大抵、千葉埼玉あたりのエセ都会人。
田舎者が都内マンションに憧れてんだろ。
みっともないわ オープンレジデンシア谷中 坪３６０万円（第１期抽選）西日暮里5分
http://www.ohd.co.jp/mansion/yanaka3/
最終期は４００超え
一方、「昭和のおっさんサラリーマンとバカな右脳のババアどもらが１００％大好物」で「イメージ先行」だけで見がちな日本橋の現在の坪単価がこちら
プロスタイル日本橋 坪３００万 東日本橋１分
https://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/
日本橋ＮＥＷ ＳＥＥＤ 坪３１０万 馬喰横山１分
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/index.html
おい、クソども、お前らこうなることはわかってたはずろ？？？？
いつまで昭和のトレンディドラマみたいな脳みそしてんだよあ？？？？？
これから上がるとこはどこかわかってんだろ？あ？？？？ 脳みそちゃんちゃん野郎おっさんとクソババアどもよ 【2018年最新版】年収予想
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
2018年度最新版の年収予想が無料できるサイト
アナタの本当の年収が分かるので、搾取されているのが分かりますよ！
http://9ch.net/1f
ブラック企業判別（2018年最新版）
最近は優良企業の求人内容をパクるブラック企業が多くなった。
求人内容ではブラック企業判断は困難か？
ブラック企業判別の最新版
http://9ch.net/Yb >平均希望売り出し価格
そりゃ値段をつけるのは勝手だからな やっぱり湾岸タワマンの売れ行き次第だな
中国人は売り抜けたのかよ？ >>134
じゃあ10%下げてもガタガタ騒ぐなよ
勝手に値段付けてるだけなんだから >>134
成約価格が価格が上がっているから売り出し価格も上がっている
もちろん売り出し価格で売れてるわけではないがそれはいつの時代も同じなので経年のトレンドを見るべき 中古の希望売り出し価格が上がっているのは
投資用の物件が儲からず、資金繰りに困って築浅で売りに出しているのだろう
中国人が売り抜けようとしているかもしれないね 下手くそな売り煽り
人口減w
オリンピックw
現実的にありそうなネガティブな可能性
10年続いたアメリカ景気が後退
トランプ政権に貿易戦争、世界経済混乱
→NY株安→円高、東京株安→不動産冷込み
これはあり得るよな？ >>139
それならありえるね
もうヒュンダイ記事の売り煽りとかオリンピック、震災でタワマンポッキリとかどんだけ偏差値低いんだよと思うわな 地震が起きたらその日をもって
翌日から住みたくない場所に
それでもその土地の不動産価格は下がらないことがあるという イオン「わたしはイオンモールすべての商店街を消し去りそしてわたしも消えよう」 住民「わしらの生活どうすれば・・」 [169920436]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1529976792/
これから地方の崩壊は加速していくぞ
5年後が楽しみだ 地方はもうとっくに崩壊始まってるかw
2020年以降が楽しみだ～ね このスレのやたらと強気な奴は、東京都心限定で話してるからな
そこんとこ説明無いから話がかみ合わない 不動産を語るにおいて、東京以外の話をしても意味無くない？ 東京、郊外、地方都市、田舎で状況が全然違うよね
まあ本物の田舎には分譲マンションなんかないが 田舎の元々くそ安い物件、例えば2000万の物件が1000万になっても「そうですか。」で会話終了じゃない？
売る方もかすり傷、買う方も大してラッキーでもなく別に盛り上がらない。 そういう意味だと郊外が一番影響大きいんじゃないかね
都内から新幹線で移動すると都心少し出たあたりに巨大な集合住宅がたくさんあって驚く まあ10年後は日本経済はやばいことになってるよ
地方も疲弊ってレベルじゃなくなるだろうね
1946年生まれの団塊が、今年72歳
あと10年でビックリするくらい続々と死んでいくだろう
人口は毎年50万人ずつ減少し、そのぶん空き家が激増していく
楽しみだな ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ～ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc
民泊終了！中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退 [479913954]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1528339088/
2033年、日本のマンションがスラム化する（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/5）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」（オラガ総研代表・牧野知弘氏）
「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野 知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664
【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ
【社会】そろそろ幻想から目覚めては？日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515319302/
http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」
なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974
【一体なぜ？】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515213124/ 地価の下げ止まりは地方に波及してるのに
また人口減とかで売り煽ってのかよw
だったら数年前から右肩下がりなはずだろw
お前らほんと超田舎の地価の話好きだよなw
株価次第なんだよ地価は。 >>150
アニメ「あたしンち」の舞台設定は？
西東京市田無駅からバス便の３ＬＤＫの分譲マンション。 マンションとか持ち家を持つのを否定否定してる人って
全員独身で子供も友達もいないモテないやつだけだよね
上の動画とか含めて
自分がマンション買えない(買う理由が無い)から自分の人生の惨めさを肯定化するために、必死で可哀想。
みんなもそういう目線で上の動画とか見てみ。哀れすぎて可哀想だから。
資産価値とか負債とか、将来性がとか…いや資産とか一般人は全く興味ないから。家族と今幸せな生活を送るっていう価値観が一番だから。
人間として終わってる状態だから、幸せな他人が間違えてるって言って自分を慰めてるだけだよね。 普通に同じ住宅費なら賃貸よりローンと諸費用のが安いから買ったよ
そりゃ大家の利益やなんやら乗っかるてるから当たり前だけどな
一概に同列ではないが賃貸派は車もスマホもリースなんだろうか？ >>154
正確には
田無駅からバス便の５階建てマンションの５階の３ＬＤＫの分譲マンション 。
今の価値は知らん。 >>156
いまのところ賃貸だけど、
スマホは廉価機で購入、車はカーシェアと年2回ぐらいレンタカーだよ。
利回り8％以上が見込めるなら家は買ったほうが良いと思ってる。
不動産以外でも資産運用はできるし、不動産のみに大きく投資するのはリスク的には
あまり良くないと思ってるので。 >>158
利回りてのは人に貸す前提？
家賃と比較して一割は必ず得だろう
自分自身に貸したと思えば利回りは一割は超えるし空室リスクなし >>159
そういう物件なら購入がいいでしょうね。
流通価格の減損とか、経年後の賃料の減額、維持費まで含めると、
10％以上の利回りがでない物件も結構あると思いますよ。 >>154
あたしんち懐かしい
その辺の時代に作られたマンション群なのか
やたら戸数が多そうな巨大マンションばかり目にするんだけど
ああいう物件を今から買いたいという人はいるんだろうか
そこそこの企業の役員とかが車通勤前提で千葉や埼玉の一軒家に住んでいるケースはよく見るけど平社員は駅徒歩圏内でないときついな >>161
マンションスタイルの現代版サザエさんかな？
オープニングのキンモクセイの曲の「さらば」が好き >>154
あたしんち、かなり広いよね
リビングテーブルとダイニングテーブル、ソファーが置けちゃう広さで、キッチンもかなり広め
洗面は洗濯機、洗濯かご、洗面台が横並びにおける広さがあって、風呂も大人と中高生3人が横並びで並んでも余裕の広さ
しかも納戸ありで収納もいい
駅からバス便だと一馬力、専業主婦で子供二人でも買える、広々なマンション最上階角部屋があるのかね
今はもうないのかな
スレタイ的には2年後には出てくる？ >>163
LDにソファとダイニングセットが余裕持って置くためには最低15畳くらいは必要
3LDKでLD15畳だと８5平米以上かな >>163
あたしンちのマンション、あの当時に、結構な年収がないと、あの大きさの物件は
購入難しかったのではないの？（中古らしいが）
サザエさんの家もバカボンのパパの家もそれなりの資産価値？ありそう。
魔法使いサリーの家は、他人の土地？（空地？）に勝手に作った？違法建築？だし（魔法だが） マンションは駐車場を確保しなければいけないから駅近が高いんだよな
戸建は車移動だからね あと神奈川の星川？のマンションのチラシが入ってくるんだけど >>163
バス便って時点でさぁ…
しかも中古でしょ
広さを優先して他を犠牲にしてる物件ならば今でも安く買えるんじゃん？ バス便は買って後悔間違いない
路線廃止のリスクがある >>173
地方に波及ってのはよくわからんね
実需なら都内が高いから川崎を買う人が増えて値段が上がるというのは理解できるが都内で高いから福岡に買うということはない
投資マネーならありうるが >>176
川崎が安いのはイメージが悪いからな、実際は東京の城南エリアのすぐ隣で立地は良い。 4%上がるって東京すごくね？
銀行の金利が0.01%の時代に！ >>197
金利が低いから市場が膨らんでるだけだけどね、
と釣られてあげよう。 路線価 全国上昇率トップ10
1位 北海道/倶知安町(ニセコ) +88.2%
2位 京都市東山区(祇園) +25.9%
3位 名古屋市熱田区(金山) +22.8%
4位 神戸市中央区(三宮センター街) +22.5%
5位 大阪市中央区(心斎橋筋) +22.3%
6位 熊本市中央区(下通) +22.0%
7位 大阪市天王寺区(天王寺) +21.8%
8位 京都市下京区(河原町) +21.2%
9位 札幌市豊平区 +20.0%
10位 京都市中京区(河原町) +19.9% 路線価が上昇したのは46都道府県のうち18都道府県。つまり28はいまだに下落中。 高齢者社会の次は相続
相続税と言えば路線価
財政健全化で必死だからなｗ 群馬とか県じゃないでしょ
行政も存在しない空白地帯 >>187
正解。
だけど千代田区より港区に住みたい 千代田区なんて家族と住む場所じゃないな。
ワンルームですら場違い。
田舎モンはすぐ都会に憧れんだなあ マンションは価値が下がるのでい新築の一戸建て買っちゃったよ(^o^)/ >>192
一戸建ての方が下がるだろ
土地代マイナス解体費用にしかならん 同じ地域の築20年くらいの
中古の一戸建がいくらで売っているか調べてみなよｗ
市場価格から想像できる マンション買う人は共同でないと怖くて何も出来ない人。
連れション大好きなタイプだよ 都心の区内ならマンションで良いよ。
郊外なら戸建て、ど田舎なら好きにしろ。 >>196
うちの近く（品川区）だと戸建の方が坪単価で二割くらい安いわ >>200
釧路にも避暑地リゾートとしてマンション建つらしいよ
ド・ド田舎ニセコにもたくさんあるよ 田舎なら一戸建て買えるし
都内なら分譲マンションだと買った金額より高く売れることもある
賃貸は金を捨てるのみだから頭の悪い貧乏人しか借りないからな 分譲マンションは地震で損壊することを考えると、賃貸の方が賢い 生きる時代によって何が有利化は変わる。今まではこうだったと言うことは可能。
今後については予測でしかないが、今回の水害を見ると住居を所有しない生き方も
大いにあるのは理解できました。
みんな自分を信じて頑張ってくれ、というのが最終解。 >>205
マンションの所有権は区分所有権っていう詐欺的なものだからな
ほとんど債権で、物権とは到底呼べない代物
みんな騙されてる >>207
あなたはマンション所有者全てを敵に回しました。
今後、この様な誹謗中傷を続ける様なら告訴を検討しております。
決して区分所有者権というものを今後一切話題にしない事を誓えば告訴は致しません。 >>207
土地の所有権もおんなしやで
固定資産税という年貢を払って国から借りてるだけや 地震で損壊するリスクを恐れて死ぬまで家賃を払い続けるリスクを取る
こういうのを馬鹿という 東日本大震災では、仙台とか盛岡のマンションはどのくらい損壊したの？ ちなみに非直下の地震で耐えられるのは当然だからな（笑） 買うならどんなマンション？
もちろん住むのが目的。
予算2500万 >>216
郊外の駅から徒歩20分圏内のファミリーマンション 値段安くなるの待つより
若いうちに買った方が幸せになれそう 都心にばかりこだわってたけど、なんか千葉とかでも良い気がしてきた・・ >>220
何だお前は？
千葉とかでもって
そんな野郎は来なくて良いから都心のボロ屋にでも住んでろ 千葉ニュータウンが住み良さ1番らしいから、
千葉で良いじゃん。 千葉って行ったことないけど、ここまで安くて住みやすいのならありかも 千葉といっても面積が広いから色々ある
湾岸エリアの千葉なら有りだと思う
もちろん湾岸そのものは地盤の関係で却下
以前何処かに書いたが国道14号線を境に地盤は強固になってる
その範囲で東京まで40分～60分以内であれば今一番オススメはできる
横浜みなとみらいを含めたあらゆるところに容易にアクセス可能なのがわかる
今後、首都高速第二湾岸も既に計画されているぞ いい土地は土着の不動産屋関係が全部押さえてるから
縁故無い人間に来る話は全部ゴミかカモられてると心得たほうがいいよ 東京のマンションは庶民が買えないレベルになったから
まさに千葉とか埼玉の物件が売れてるらしいよ
お前らみたいなのが買うんだなw まあ、駅と病院とスーパーとか商店が徒歩圏内にあれば、
あとは、自然が近くにあったり、友人、親戚が近くに住んでるとこがベターかな。
新興のタワマンが沢山ある駅よりは、ある程度古くなっても、
若い世帯が安定して流入するような地域の方が将来的には安心かとは思う。 バブルの頃東京では買えないから茂原とか山武郡の方に
バンバン宅地開発したところがいま中古でたくさん出てるよ
1000万するかしないかだから買いだよ 庶民は千葉には住めんだろ
青森とか水戸とかに行けば買えるよ 都心以外はどうなるかわからないからな。
嫁か自分の実家という選択肢もありえるから、定年までは賃貸というのも
いまの時代は、堅実な気もするんだよな。
人口減少とか労働時間の縮小とかが進めば、戸建て回帰とかもありそうだし。 郊外マンションも悪く無いよ。
都心より安いし、需要が無くなる事は無いだろう。
資産としては弱いが、最初の価格も控えめだから。 中国経済が本当にやばいとなると日本の不動産は安定期に入るよ
家買ってる奴は勝ち組
買えない奴はこれからもっと買えない生涯賃貸地獄 >>218
こういう街とかマンションはDQNファミリーがやりたい放題
マンション買うときに考えるべきナンバーワンはDQN対策 同じDQNになるくらいなら家なんか要らないよ
DQNは身勝手、他人の事は考えない、迷惑行為のオンパレード、子供がやりたい放題やっても注意しない、親子共々柄が悪い、親は多くが元ヤン、見た目デカめの車か柄の悪い車を所有 千葉や埼玉でも半径５キロ以内で生活の８割くらいが完結できるならいいんじゃね
都心に通勤してるならありえない >>239
まあ心配なら限界村落いきなよ。
郊外はDQNしかいない、とくにマンション >>165
劇場に行ったり、単館系映画を見るのが好きだから
千葉、埼玉は、ありえない
文明がないとすら思える >>242
キミは東京ディズニーランドにも幕張メッセにも東京モーターショーにも船橋アルデルセン公園にも千葉市動物公園にも一生来なくていいから (ﾜｯﾁｮｲ 113f-7tX6 [58.157.11.115])は
マザー牧場や鴨川シーワールド、九十九里浜、銚子やいすみ鉄道などにも行けないなw
首都圏のレジャー施設として家族持ちには外せないスポットばかりなのにww >>247
ホントに行ったことあるのか？w
海ほたるの渋滞経験したら二度といかなくなるはずだがwww 年に数えるくらいしか行かない場所のために毎日の生活を犠牲にするバカがいるのは、このスレですか？ ニュータウン、良いよね。都心より住環境は恵まれている。
空気が良く、緑が豊富。小鳥のさえずりも聞こえるし。 >>243
東京ディズニーランド
東京ドイツ村
ららぽーとTOKYO BAY
新東京国際空港
全部千葉だもんな
まあ俺都民だけど >>253
その中に用があるのは株主のディズニーランドくらいだが
千葉のくせに、東京を名乗ってる
リゾートホテルとして、ヒルトン、シェラトン、オークラには泊まりに行くが、みんな東京を名乗ってる
東京ベイNKホールも取り壊し
シルク・ドゥ・ソレイユもなくなり
やはり、千葉は文明以前だ 東京湾に面してるからなんだけど
情弱にはわからんわなwww 千葉ニュータウン、都心まで1時間は。。
乗車30分以上の通勤は辛いす。。 >>257
そんな単純な話で済むなら千葉やさいたま、神奈川からの通勤車両は混雑しねーよ無能w >>255
文明が発するところで必死に言い訳しなくても >>254
お前本当にオリエンタルランドの株主なのか？
小口だとは思うがw
ではTDL内で酒飲んだことあるのか？ >>262
横だけどあれは株主とか関係ないぞ
職員の保養施設だからバイトしてる友達がいるならコネで入れる
1つお利口さんになったな >>260
Tokyo bayってついてる施設はほぼ全て千葉 >>262
TDLのclub33は、株主じゃ入れないよ >>265
そうだったか？
関係者とその繋がりとかだけか >>264
プライドの高い神奈川にはできないことを簡単にやってのける
それが千葉！ 豪雨や津波が来ると、東京都心も水没するらしいね。NHK首都圏番組でやっていた。 >>267
横浜ベイブリッジのベイとは東京湾のことなのか？ >>268
鎌倉は津波に襲われる可能性が高いけど湾の奥はちょっと有り得ない
それと豪雨が都心を襲うと銀座や有楽町の地下は水没する
もちろん余裕で逃げられるから死ぬ奴は皆無だけどな >>266
株主なら33に入れると思ってるのかよお前はw >>271
あの場所で騒いでるときにそんな話をした記憶があったが、、、www
まあ気にするなw 信じたら買え（高層高層階とか、当たり前の物件だぞ）！！！！！！！！
爆上げすぐそこ！ 中国は今バブル崩壊でエグいことになってるぞ
役人とか企業幹部が自殺しまくってる >>255
そうやって必死なの可愛いねｗｗｗ
決して千葉が嫌とか言ってないからね
そういうコンプレックス感出すのがいるから面白くなる訳であってさ あと2時間でカジノ法案可決
乗り遅れるなよ！！！
（地価激騰）カジノバブルが始まるぞ！！！！ カジノ絡みの地価、マンション価格
横浜山下町が見もの
現状のかなり強気モードは山下埠頭にカジノ建設をおりこんでのもの。
埠頭の業者はカジノ大反対で横浜に来ない雰囲気。
高値売り逃げを狙ってた連中は焦ってる。
しかし、まだ微妙にカジノが来るかもしれないので、安値逃げ切りもどうかと。。
面白い局面 町田市ってどうなの？
一応東京だし神奈川の財政より良さそうだし >>290
ヤンキーや柄が悪いのが多い街だけど、それが許せるならいいんじゃね。 ヤンキーとか言い出したら、
都内でも限られた区しか選択肢が無い。 >>290
町田は小田急の駅周辺ならいいな
奥に行くと相模原と変わらない なんで大阪が手を挙げないのか。
西成区という最高の場所あるのに。
横浜はないだろ。文化的にカジノは無理。
埠頭に作りたきゃ品川でやりゃいい。 なんで大阪が手を挙げないのか。
西成区という最高の場所あるのに。
横浜はないだろ。文化的にカジノは無理。
埠頭に作りたきゃ品川でやりゃいい。 大事なことだから2度言ったのね？
でもそれなら川崎でいいと思うの。 >>292
浦安市だけど、数年前に江戸川区のプールガーデン
夏前に壊されて、浦安のプールに江戸川のヤンキー夫婦が
車で押しかけた。隣接するスーパーは客は増えたが、
裸で店内歩き回るし、籠ごと、万引きされるはで、
けんかも起きるし、風紀が悪いので
懲りて、駐車場は一時間まで、浦安市も今年はプールの駐車場廃止した。
儲けよりめんどくさい事避ける。 東京東部は平均年収が低いから民度も低いんだよ。
千葉と近いこともあって、いまだに暴走族もいるし、ヤンキーも多い。 >>297
川崎の西口東口はもう空きがないよ
さいか屋の跡地とチネチッタ潰してくっつけるとかしないと
あとはバス便の海側は広いけど超不便 川崎は混沌とし過ぎてる。
海側の労働者、駅近のタワーマンション民、山側の中堅サラリーマン。
選ぶ地域で随分違う。 >>300
それは違うな
むしろ都心は昼夜問わず暴走車が多いのに東京東部の方が大人しい
ヤンキーはどこにでもいるし、実際は日本中ヤンキーだらけ年収云々も根拠無いよな >>299
実際、行ってみれば解るけど、
ヤンキーの密度が高い、接客の態度もあの地域は、
攻撃的とか、くってかかるとかの感じ、御人好しの真逆の性格かな
区の政策で、子育てが安くできるので、いわゆる下町のブルカラーの
若いカップルが多く住むようになったのが、素地にあるのかな・ 単純に地価が安い割に人口密度が高いだけだと思うけど。
所得に対する地価が高めで、住民層にフィルターが掛かっていない地域は、
一定数の不良とか、キチガイとかいるよ。
あと、旧部落とか、低所得者住宅がある地域は、極端にそういう人が集まるけど。 損して得を取れと言うか
白人の住んでる所に黒人が引っ越してくると
白人は損しても家を売却して
別の所に引っ越していく
結果黒人が引っ越してしてきた所は
スラム街となり不動産価格が暴落
新しく白人が住んだ所の不動産は値が上がる >>306
それ、DQNや生活保護に置き換えられるね。
駐車場みれば住民がだいたいわかるし。 しょうがない。
アベノミクスで貧富の差が拡大してるのだから。
金持ちの好む一部地域を除いては、更に民度の低下が進むだろうな。 >>311
エコノミストが「中国経済が崩壊する」と言っている間は少なくとも崩壊しない
なぜなら中国経済崩壊を大衆の目を自分に集めるためのネタに使えると判断しているから
本当に崩壊するのは誰も興味がなくなり無関心になった時 全然下がる気配が無いんだが
もしかして突然大暴落が始まるの？
2019年初頭からの中古マンションバーゲンセールで 下がるわけないだろ
原油価格も他全て値上がりしてるのに 地味に大きいのが最近は現場作業員も国保じゃなく社保加入してないと仕事もらえないから会社としての人件費も高騰してるんだよね これから金利あがるし、買い時逃して涙目ですか？
オリンピック後に安くなる説を信じてお疲れ様 不動産屋はオリンピック後は稼ぎ時だと思ってるからなw これがまた移民がスラム街を作るんですよ
マンションも外国人だらけ。 消費税も上がるなあ
もう一生賃貸で生きるしかないんじゃないのw オリンピックより、消費税増税の方が住宅購入には影響があるはずなんだが、あまり話に出て来ないね。 新築派が築浅の中古に流れ込んでくる可能性はあるよね
でもその時期の築浅中古って値段の割にグレード低い物件ばかりになりそう
ここ数年の新築がそうだから まあ下がる理由としてオリンピック後とか２年とかはちょっとアホ。
土建屋の人手不足は永久に解消しないし、供給過多とかもお笑いで、８０年代後半は今より住宅着工件数が倍あって、
その頃の物件が築３０年超えてくる時期なので、一気にデットストック化する。
おそらく世界的な金融恐慌で資産価値が下がる。
にしてもリーマンショック時でも不動産はマイナス１割台くらいだから、大したことない。
株は半値になるだろうからね。 >>321
消費税上がっても物件価格は上がらない
価格上げたら買い控えになるだけだから
値上げ分はコストを下げることで価格を反映しないようにする
同じ見た目で内容量が減った食べ物いっぱいあるだろ？あれと同じことが起こる
つまり増税後に買えば増税した分安普請の物件になる 五輪後云々はカスゴミが流した
何の根拠もないデマだから
下落は豊洲晴海地区とかエリア限定だろ >>325
株や通貨と違って不動産は仕手筋が売り浴びせとかする訳じゃないからね。
リーマン級の大事が起きて狼狽売りはあっても、しばらくしたら落ち着くでしょうね。 数年前から、リーマン向けの投資物件とかがやや異常に盛り上がってるから、
そういう物件を中心にした日本版のローン問題みたいのはありそうだけどね。
直接巻き込まれるのは、独身用とか築古物件とかだろうけど。 融資が入ってなければ安売りできるけど、損切りにも限度があるから下げられない。 >>331
東京ベイエリアの高層マンションに住んでいます
これだけでだいたい頭がわかる
記事を全部読んでみると
予想以上のばか >>331
これ不動産関係ないじゃん
ただの投資の失敗談だろ
この記事書いた奴馬鹿だな >>333
典型的な、ただタワマン購入者を貶めて、溜飲下げさせる作文記事。このテの記事に飛びつくヤツほど、他で情強を気取ってそう。 6000万のタワマンって安くない？家の田舎でも中古タワマンくらいしか
買えないわ 年収1500万あるんだからどんな浪費したところでいくらでも取り戻せるわ
タワマン住んでても勝ち組には違いないわ >>335
低層階なら都区内にあるぞ
しかもメジャーセブンの物件 こういう場合はタワマンの高層階の話かと思って読んでた
ちなみにどの辺に6000万のタワマンの低層階あるの？60平米とかはいやよ >>338
俺は80平米で5500万弱だったで
ちな芝浦アイランドで２０階超 文京区はええよ。どこ行ってもいたヤンキーにお目にかかることが無い。 もっと評価されてもいい アベノミクス前に買ったマンションの値段を自慢されてもなぁ… ■莫大な資金が必要！ 総額12億円の事例も
近い将来、多くのタワーマンションで顕在化してくるのが、修繕工事費不足の問題だ。
タワーマンションの修繕コストは、通常のマンションの約1.5倍はかかる。
55階建て、650戸ある首都圏のタワーマンションの場合、総額で約12億円かかったという報告もある。
ところが十分な修繕費が準備されていないタワーマンションは少なくない。
原因のひとつは、デベロッパーが新築マンションを販売する際、とにかく売ることだけを優先させて先を考えず、修繕積立金を低めに設定する傾向があるからだ。
国土交通省のガイドラインによれば、大規模修繕の周期は12年程度だが、実際は15年前後で実施されることが多い。
そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。
問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。
エレベーター、機械式駐車場、空調など設備機器の更新が必要になり、エレベーター1基につき数千万円、
機械式駐車場は億単位の整備費がかかるなど、莫大な資金が必要になる。 タワマンが積立金不足でスラム化の可能性
修繕の時期を迎えても費用が足りない場合、一戸あたり50万～100万円の一時金を徴収する、または管理組合全体でローンを組むなどの方法がある。
その中で多くのマンションが選択するのが「積立金の範囲内でできることだけをする」というものだ。
しかしこれだと必要な修繕がすべてなされるわけではないので、建物が劣化していく。
ここ数十年のうちに建てられたマンションは、適切なメンテナンスがなされていれば100年以上は余裕でもつものも少なくないが、
管理を怠れば資産価値は暴落し、ゆくゆくはスラム化することにもなりかねない。
現在、国土交通省は都市計画情報、取引価格、管理情報などを盛り込んだ不動産のデータベースづくりを行っている。
これらの情報開示が進めば、一般の人たちにもマンションの管理組合の運営状況が可視化されていくだろう。
立地、築年数、構造がほぼ同じマンションでも、管理の状況次第で価格に数千万円の差がつくなど、格差が広がるはずだ。
マンションの管理状況を見極めるポイントのひとつは、修繕積立金の額である。早くから修繕積立金を適正価格に上げる策をとっているタワーマンションは、
住民のリテラシーが高く、維持管理が行き届いている可能性が高い。
またホームページを持ち、管理組合が継続的に情報を更新しているマンションも優良であるケースが多い。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180825-00025974-president-bus_all
8/25(土) 11:15配信 レインズに載ってない物件ってなんで？？
あるサイトだけしかヒットしない 登録義務違反かもしくはそのサイトが自社サイトなら自己所有物件なんじゃないの
おいしい物件はなるべくネットに載せたくない業者は多いよ タワマンが積立金不足でスラム化の可能性 莫大な資金が必要！ タワーマンションの修繕コストは通常のマンションの約1.5倍 [627732429]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1535262140/ >>348
管理してる不動産屋がケチって登録してないケースだね
SUUMOやらHOMESやら良い部屋ネットやら、載ってない不動産は色々ある
そういう不動産屋は無能 >>352
その記事を読んでも実はタワマンで積立金不足で大規模修繕ができなくなってるということは
書いてないね。
たぶんね、いくら取材しても大規模修繕に向けて、積立金が明らかに不足している
タワマンというものが実在しないんだよ。
だいたい、総会で全保有者に30年間に想定される費用と毎年のBS/PLが配布されてるんだよ。
本当にそんなマンションあるなら取材ですぐ手に入る資料だよ。
その記事で間違ってるのは
＞そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、
＞積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。
＞問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。
えっと、両方込みで修繕積立金は決められてます。
国交省のガイドライン通りですよ。 タワマン買えない貧乏人が妬むから馬鹿にしたいんだよね
湾岸タワマンとか買ってる年収800～1000万円前後の層が一番男の嫉妬を受けやすいから 修繕費不足はタワマンよりむしろ小規模なマンション
特に駐車場収入ありきで計画が作られてるマンションはやばい >>353
一般媒介だからレインズ載せるモチベーションがない
載せずに自社客のみに紹介して両手したいからね >>351
一般なんだから売主は複数業者と契約すりゃいい
というか一般でレインズ載せたらうちとも契約してくれって複数の業者から連絡くるよ普通 3割で済んで良かったな。
でもまだまだ上がるから、買うなら早い方がいいぞ。
世界経済の拡大と日本の金融緩和は続き、消費税も上がる。
下がる理由なんて何もない。 スレタイ変えた方がいい
スレが進むごとに〇年の部分をカウントアップするのはどうでしょうか？
次スレは3年、その次は4年… 売れなくなると、一戸あたりの利益率をあげようとして値上がりする。
更に売れない時期が続いてから値下げ。
五輪後に経済が冷えると言われている通りなら、
価格は暫くは値上げの方向だな。 >>362
いや、いらない
無駄な時間が発生するだけ 数千万のものをいらないって言っちゃう俺カッコイー
バーカ 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ バツイチ独身30代半ばですが
職場が京都市内なので
京都か大阪でマンション購入しようかなと
考えてたんですが、、、このスレみて躊躇。
一戸建てにするか、賃貸のままか。。
どなたかアドバイスください(ToT) >>370
本来居住用不動産はその時点で購入する必要が有るか無いかで判断すべきであり、購入後の資産価値の増減まで考慮するのであれば客観的に見て今は買わない方が良いだろ？
どちらにしても大きな買物なんだから自己判断出来る様じゃないとダメだよ、と不動産業界で三十余年生きてきた俺が生意気な意見を述べてみた。 >>370
階段の昇り降りや庭の手入れが嫌いならマンション。
修繕積立金と管理費が嫌いなら戸建て。 ずっと高かったから物件探してなかったけど久々に見たら下がってきたかも。100平米で1億1千万の物件あって、安くなったなーと思った。23区内 ベランダが広いマンションなら、
肉や魚を七輪で焼いて食べたりするくらいならアリですかね？ >>375
アリだね
その後のことは想像におまかせするよw マンションに不可という規約があっても、従う従わないはあなた次第です！ タバコは駄目なのは解るのですが、、、
それでも煙や匂いは、嫌われそうですね。
自分は七輪で焼きながら、日本酒と景色を味わえたら
最高だと思うんですが、マンションでは難しそうです。 七輪は戸建てでもご近所さんからヒソヒソされると思います 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ 七輪モクモクでも隣家からクレーム来ないような地方や郊外住みはそもそも参加するんじゃねえよ
田舎は右肩下がりで資産価値ゼロ
終了 そうだ、やって何が悪いんだ
自分の家だろ、高い金払って買った >>379
最上階なら問題ないかも
ペントハウスなら尚更のこと >>382
ミニ戸と一般的戸建と分けないとはなしにならんな。タワマンと木造アパートを区別しないで隣室の生活音を問題にするようなもんで >>375
だいたい、１１９番されてる
消防車がきて、あの部屋ですとやられる 田中角栄みたいな日本列島改造論を進める政治家が再び現れれば、
地方のマンション需要が息を吹き返し、都心のマンションは値段が下がりそう。 マンションのベランダでバーベキューするかしないかはあなた次第です！ BBQは大袈裟です。
自分は七輪で静かに焼きたい派ですので。 ベランダはやべぇけど専用庭ならちょっとくらいは俺が許可するよ クレジットカードがバカバカしい
クレジットカードには手数料がある・・・必ず絶対にある
手数料がタダのように見えても店が払ってる→君が払ったのと結果的には同じ
ポイント？・・・バカバカしい！ポイント額を値下げできるのにしてないだけやんか
証拠？・・・激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？調べてごらん
住宅ローンがバカバカしい
賃貸だったら職場の傍に、必要最小限のサイズで棲む場所を確保できるのに
住宅ローンなんて制度がある所為で長距離（長時間）通勤でデカイ家を買う羽目になる
人生の限られた時間を無駄にして、でかい家を買ってローンに青春を捧げる羽目になる。
証拠？→払い終わる頃にはヨボヨボのジジババ（人生を捧げたマイホームは超絶劣化 ） 大きな家の気持ち良い住まい…
それはみんなの憧れです >>384
最近はベランダで燻製やってる。
BBQもいいけど、燻製最高だよ。
だいたい肉焼く煙ぐらいでガタガタ言うなや。
マンションはまじキチガイ多いわ。
週末はベランダでBBQしながら燻製パーティー。酒も進むし、最高 不動産経済研究所が8月15日に発表した「7月の首都圏のマンション市場動向」によると、首都圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は6,191万円で前年同月比で5.7％下落、1平方メートル当たりの平均単価は91万7,000円で同3.7％下落した。発売戸数は前年同月比12.8％減の2,986戸、契約率は67.8％だった。
エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は東京都区部が7,271万円、東京都下が5,259万円、神奈川県が5,624万円、埼玉県が4,986万円、千葉県が4,368万円。1平方メートル当たりの平均単価は東京都区部が114万6,000円、東京都下が74万3,000円、神奈川県が77万8,000円、埼玉県が72万7,000円、千葉県が59万8,000円。
即日完売したのは文京区の「グランドメゾン目白新坂 1期1・2次（55戸 平均9,208万円）」など4物件137戸だった。
また、不動産経済研究所が同日発表した「7月の近畿圏のマンション市場動向」によると、近畿圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は4,568万円で前年同月比で7.1％上昇、1平方メートル当たりの平均単価は66万5,000円で1.9％下落した。発売戸数は前年同月比17.4％減の1,514戸、契約率は74.0％だった。
エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は大阪市部が5,110万円、大阪府下が4,024万円、神戸市部が4,721万円、兵庫県下が4,041万円、京都市部が4,745万円、奈良県が4,100万円、滋賀県が3,720万円。1平方メートル当たりの平均単価は大阪市部が84万円、大阪府下が53万2,000円、神戸市部が65万5,000円、
兵庫県下が54万3,000円、京都市部が66万5,000円、奈良県が50万円、滋賀県が50万5,000円。即日完売したのは全体の6.1％に当たる92戸だった。
一方、野村不動産アーバンネット株式会社は、同社が運営する不動産情報サイトの会員を対象に「住宅購入に関する意識調査（第15回）」を実施し、その結果を8月6日に発表した。調査期間は7月13日から20日で、1,234名から有効回答を得た。
https://moneyzine.jp/static/images/article/215367/215367_01.jpg 不動産の買い時感について聞くと、「買い時だと思う」が9.0％（前回比1.2ポイント減）、「どちらかと言えば買い時だと思う」が29.0％（同0.7ポイント減）で、
1月に実施した前回調査時より減少した。買い時だと思う理由は「住宅ローンの金利が低水準」（70.8％）や「今後、消費税の引き上げが予定されている」（51.2％）など。
一方、「買い時だと思わない」は40.8％（同1.9ポイント増）に増加、「わからない」は21.1％だった。買い時だと思わない理由では「不動産価格が高くなった」（68.8％）「今後、不動産価格は下がると思われる」（58.3％）などの回答が多かった。
首都圏・近畿圏ともに前年同月比で平均単価が下落し、発売戸数も減少した。一方で将来の不動産価格の下落を懸念する人も増えており、様子見ムードが広がりつつあるようだ。
https://moneyzine.jp/article/detail/215367 少なくとも都心は土地の仕込みが高く建築費も高いから、よほどの経済変動でも無ければ当面は下がりにくいと思うけどね。 【恐怖】タワーマンションオーナーに今後降りかかってくる怖ろしいほどのリスクを解説 - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=5BWPSnk1X7M
【ひろゆき】 マンションは絶対に買うな！！ その理由がヤバい！ - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=RosNOufOnvI
【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ
ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ～ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc MYはタワマンだらけですごく高いけれどどういうこと？ 東京都区部の平均価格が7200万…
買い時ではないんじゃなくて買えないのよ単純に オリンピック価格が上乗せされてるかな。
二馬力で買える限界値が7000～8000万あたりって事かな。 スルガ、かぼちゃ、レオパを筆頭に杜撰な工事、TATERU
まじで半額になるかもなーw >>407
こいつら田舎の田んぼに
建てまくってる連中でしょ
金融庁は融資しないように
通達しないと。 ワンルームマンション投資は99%失敗！みねしましゃちょーも、お客さんが儲からないから販売せず！ - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=gSx0ikk6csc 値下がりするのは2070年からだから
今生きている人は今買え
死んでから下がっても意味無い 2018年不動産投資業界のヤバイ裏事情?みねしましゃちょーも破産！？ - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=qpwjfb78N5U
不動産バブル崩壊始まった 要するに木造アパート系は
もう融資下りないということかな 世界の主要都市のここ２０年間の不動産価格の上昇から
置かれていら国際都市東京
お待たせしました
東京五輪を控え、世界の投資家に東京の価値が見直され中
徐々に価格が中央から周辺に波及してきている
低い金利もこれから徐々に揚がっていく
買い時は今をおいて他にはない
買うのは今でしょ 今を外すと永遠に買えなくなり、後悔しますよ 飲食などの物価も安くて治安も、サービスもいいから評判で観光客増えて富裕層は不動産も買うからね
都市部は不動産も外食なども高くなる未来しかないでしょ
アパホテルとかもアホみたいに高くなってきてるし 俺の年収だと、都心30分圏内は厳しいからなあ。
このエリアだと、団塊の世代が多いから分譲賃貸も増えてきてるし、
家買うより、株で分散投資しておいたほうが手堅い気もする。
自分か嫁の実家もあるし。
って人が自分の周りには多いかな。
5cjは、資産の多い人が多くて羨ましいとは思う。 実家が東京にある人は株で良いんじゃないの？
もう不動産持ってるんだし 大きな災害があると、庶民は不動産、耐久消費財への購買意欲が減って、価格が下がる傾向があるが、北海道の影響はどうだろうか？ 建築業界は大阪に北海道にと大忙し
人手不足＆建築費高騰
結果都心のマンションの値が上がる だね
東京オリンピック、近畿地方の台風、北海道の地震だからね
建築費はバカ高くなるよ
不動産も必然的に高くなる 災害でどんどん他地域が潰れてくれれば東京の価値がもっと上がるんだけどなぁ 都心３区ならどれ買ってもまだ儲かる
あの時買えばよかった！
ってのが、いま現在の都心３区
いま中古マンションでも２LDK５０００万～
すぐに６５００になる 銀行投資融資絞り出したから
木造一棟物アパートは冷え込み
RC区分にマネーが集中かな
それとも両方値下がりするか
アベクロ後が不透明だよな
アベクロ終了→円高株安→不動産安←買い時
安倍さん次の任期いつまで？
黒田さんも同時期退任だろうか？
最近、五輪後暴落厨とか人口減少厨
とか息してるの？ 地震があるとマンション購入に躊躇するよ。
このまま賃貸の方がいいか悩む。 賃貸10万円×12＝120万円/年
120×20年＝2400万円
もう何も言わなくても分かるな >>429
引っ越し全くしなくても更新手数料かかるからな >>428
マンション買わずに戸建てでもいいよ。
建て売りはいかんぞ >>433
建売の良し悪しを素人が見抜けるかっていうと難しいと思うんだよね
大手を避けたところで確実に大丈夫とは言えない
かといって建売を避けると、まともな土地は買えない
素人が買えるような土地は建売業者が手を出さない理由がある土地となる 今回震度7でも全壊がたったの30戸か
しかもRCはゼロ
北海道全部で295万戸だっけ？
全体の0.000001%ぐらいか？
日本の建築基準法は優秀
地震厨、そっ閉じスレ 建売はどうしても不満な部分が残るから、
住みたい場所に注目して注文住宅にするのがいいよ。
土地探しを楽しむぐらいがちょうどいい。 >>430
災害後に一時的に相場下がったところがいい
2012年に買った人は皆賢いわ >>435
神戸の震災とは建物の密集度がまるで違うだろうからね。
まあ神戸の倒壊した家は築年数の古い、旧耐震どころでないのが多かったろうけど。 >>439
結果を踏まえてこれからの振る舞いを考えるんだろう
頭大丈夫？？ >>436
逆に注文住宅にしてあれこれ後悔や不満が溜まりやすい人は、最初から完成している建て売りや中古の方が逆に満足度高い。 >>436
家を建てて、実際に使ってみると扉の開閉が逆だったり、スイッチの位置が微妙だったり、流し台と調理台のバランスが悪かったりというのを経験する
初めて注文住宅を建てて、満足すると思ったら大間違い >>442
注文住宅にしてなんで不満たまるのかわからん。
不満にならないよう自分で考えて建てるのが注文住宅。
で、建売のが満足とは？ >>443
そういうのも注文するわ。
現場入って、スイッチの場所、コンセントの数、場所、他諸々、現場で変える。
なんだかんだイチャモンつけて建売の方が満足とかおかしいでしょ >>439
そういう考えは失敗するよー
不景気時こそが大事な時期。
賢いやつは不景気到来待ってるよ。 >>445
やってみれば、判る
３度建てないと、満足するのはできないと言われてる 外観と間取りを数パターンから選へれば十分。
細かな希望は伝えて、上手くまとめてくれればいい。
セミオーダーくらいが満足度高そうだよな。 ここは、一戸建ての話するスレでないよ。
と言いつつ、注文住宅で不満がでるのは細かい事。
大筋は、自分の希望を伝えてあるから合っている。
不満な事が多い人は、設計士との細かい話を煮詰めないから。
あるいは予算に合わない、希望を言いうから。 スレチついでにw
本人が満足しても中古で出すと変な物件扱いになる場合があるね。
敷地内を斜めにして真南に建ててるとか。
自分が買った中古物件は、１階トイレが車椅子が入れるような広さで、
エアコンとTV台がついてるw >>450
穴なくポイント抑えて建てられるようになるまで普通は経験が必要ということだろ >>437
災害後に一時的に相場下がったところがいい
2012年に買った人は皆賢いわ
>>439
437は結果論
>>446
439はそういう考えは失敗するよー
不景気時こそが大事な時期。
不景気な頃に投資するのが、投資の原則。
ただ、普通の人は怖くてできない。どこが底か分からない。
下手すれば失敗する。
１０年ぐらい前から不動産投資していて複数の物件を持っている。
投資用のマンション、アパートの価格をチョックしてる。
最近では12年、13年と投資用物件を買った。
ただ、震災直後に東京の物件が下がったという記憶がない。
仙台の物件は、震災1年後急騰した。
仙台と違い震災の影響がない東京は遅れて上昇した。
震災の影響でなく景気の影響と思う。 >>452
＞穴なくポイント抑えて建てられるようになるまで普通は経験が必要ということだろ
お金があり、何回も建て変え、あるいは買い換えできる人なら何回も経験できるだろう
が普通の人は一度ぐらい。 >>446
それは違うな
不景気到来待つなんて賢い人間のする事ではないよ >>456
はい。
なら物価マックスの時に投資がんばれ。
おれはリーマンショックのおかげで2000万から12億まで増えたよ。投機は大事だと思いますよー。 >>458
未だにこういう何の根拠も無いデマを信じるやついるんだなぁ >>457
物価が底、物価がマックス
そんなの後からしかわからん
君は未来人なんだね
その割りにショボいな >>453
その通り
下がってる時に買って底を打って上がったら賢いと言われるがまだまだ下がることもあり得るわけで自然災害の後に買って成功したというのは結果論であって毎回うまくいくわけではない まあ、結果論だな
2011、2012年に区分を5戸買ったけど
運が良かった
災害が連続する可能性もあるわけだからさ 逆張りは常に勇気がいることは確か
勇気が報われることもあるがそうでない時もある
勇気か無謀かは結果論 2018年不動産投資業界のヤバイ裏事情?みねしましゃちょーも破産！？ - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=qpwjfb78N5U
不動産バブル崩壊始まった
【恐怖】タワーマンションオーナーに今後降りかかってくる怖ろしいほどのリスクを解説 - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=5BWPSnk1X7M
【ひろゆき】 マンションは絶対に買うな！！ その理由がヤバい！ - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=RosNOufOnvI
【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ
ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ～ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc ダウンタウン松本が底値の時の銀座の土地買って一昨年かなんかに売却して
8億儲けたってやつな
言葉で見ると簡単に思えるが簡単ならみんなやって億万長者になっとるわw まー確かにサブプライムと震災の時に仕込んだ投資はいい頭金になった。 過度に心配性な人は生きていくの辛そうだな
地震がー、津波がー、ミサイルがー >>460
まあデマとかの根拠わからんが。
株のがデカかったよ。 >>458
未来の値動きは誰にもわからない
故にデマ同然だろ
わかったら誰でも儲かる 実家ってつまりクソ田舎の戸建てってことでしょ
値上がる要素がひとつもないな 処分に困って負の遺産になるって話だろ>>458
バーカ 返済終わったー！これで家賃0生活だ！
6年間長かった
意外と繰り上げ返済ガンガンやって行けばなんとかなるものだね 修繕費
管理費
固定資産税
一生かかります。
支払い滞納したら差押食らいます。
結局賃貸と大差ない。 賃貸は大家の養分だけどな…。
大半の大家は遊んで暮らしてる
のが証拠。 >>477
そんなん収入の0.05%程度だし滞納なんてあり得んわ 一生カネを払い続ける情弱アイテム『マンション』を買って住んでるやつがいるときいて飛んできました！ 賃貸は一生家賃だし
戸建ては全額自己負担一括払いなだけだし
みーんな情弱w >>476
あえて10年は最低限(節税のために)かりとかなかったんだ？
今だったら繰り上げ返済するより投資に回した方がいい金利じゃない？
でも早く払ってしまいたい気持ちもわかる 自己資産60億あるので賃貸でも持ち家でもマンションだろうが何でもいいです
住みやすければお金なんてまじでどうでもいい オレは自宅が一戸建の賃貸
区分マンションは、東京中央区と新宿区に3戸貸してる
貰ってる家賃で、自宅の家賃と飲み代を出してる >>485
は？
そもそも論として住宅は
キャッシュ買いが基本だよ >>488
東京じゃない
自宅から渋谷駅まで30分の川崎市内 >>482
ローン控除受けられなかったから
とにかく返してスッキリしたかった >>477
今までは団信や繰り上げ返済も含めると、月に15万ぐらい払ってたけど、
これからは2万ぐらいだからね
余裕 >>494
南武線に乗り換えると30分じゃよほどの駅前じゃなきゃ無理
渋谷まで一本で行けるが、渋谷駅まで徒歩20分くらいで行けるとこに住みたい
3,4年前に買っときゃ良かった このスレもう3年になるのに…
半額どころか寧ろ価値が上がっている^^ >>496
全然超えてないよ
年収400ちょっとだよ
月に8万円ぐらいしか使わないから、貯金もあったし、ちょっとお金が貯まったらすぐに繰り上げ返済してた
マンション買ってからは繰り上げ返済するのが趣味だったのかもしれない >>499
控除うけれなかったってことは狭いか古いのどちらかかな >>500
狭かった！
50平米ぐらいだっけ？あれが無理だったよ。 >>499
失礼しました。
ローン返済お疲れ様でした。 投資用対策なんだろうけど50は厳しいよね
都内単身だと50以上買う人は少ないのでは >>497
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ >>476
繰り上げしようか悩む。
来年丁度控除が終わるのよねー
控除期間は貯めてたけど、ローン残りの半分くらいはすぐ払えそう。 >>508
経済合理性を考えたらこの低金利で繰り上げ返済する意味は薄いが実際やってみると開放感やばいね
まあ貯金は無くなるんだけど引き落としも無くなるからキャッシュフローが改善して収入増えた気分になる
抵当権抹消登記とか自分でやったけどすげえ楽しい >>509
錯誤だな。かつかつでリスクを最小限にしたいなら仕方ないけど、ある程度余裕があるなら今は繰り上げは勿体ない。 俺は残り６００万くらいになったところで繰り上げ返済したけど１０００万以上あるなら団信もあるし据え置きでいいと思う
しかし解放感はやべえよ
思わず完済のお祝いで家族でウルフギャングステーキハウスに行っちまった
それでも一月分の返済額に比べたら余裕でおつりくるからね 俺の友達は、親が持ち家じゃないことを、いつも愚痴ってるよ。
最低限のことをしてくれなかったって。 固定で繰上げるメリットは薄いけど変動なら繰上げ返済した方がいいんじゃないか
出口戦略も見えてきてるし まあ、借金の無い餅屋を所有して初めて人生のスタート台に立ったと言っても良いな >>513
価値観はいろいろだな
自分は親が不動産残しまくって相続後困ってる
賃貸だけにしといて欲しかった それはあなたによほど管理能力がないか、もしくはド田舎の負動産の話かだよね？ 俺も実家がずっと団地だから持ち家コンプレックスは半端なかったよ >>493
管理費、積み立て金、固定資産税
ぜんぶ足して２万って羨ましいけど、でも不便そうな場所じゃない？ >>521
固定資産税の月分が入ってて2万円なら、土地が安いところだろうし大したマンションじゃないよねってことじゃ 区分マンションの固定資産税って
土地より建物の方が高くねえか？ >>508
年齢と金利によるよ
60歳くらいだと退職金で一括返済は損になる
入ってる団信がなくなって、もしもの時に退職金もないという状況になる
だから、年齢が高い場合は、ローンを引っ張ったほうが良くなる >>523
土地の価値、建物の築年数によるから一概に言えない 賃貸派に朗報！！
引越しの際はお忘れなく＼(^-^)／
120年ぶりの民法改正で「敷金の返還義務」「原状回復の負担割合」が法律で明文化
2017年4月14日、「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定（債権法）を見直す改正法案」が衆議院本会議で可決。
5月26日には、参院本会議でも賛成多数で可決し、成立しました。
追記：2017年12月15日、政府は民法改正の施行日を2020年4月1日にすると閣議決定しました。
これにより、1896年（明治29年）の制定以来、大きな見直しがなかった民法（債権や契約に関する分野）が約120年に大改正されます
敷金のルール
一般的にマンションやアパートでは、部屋を借りる際、初期費用として家賃の1～2ヶ月程度の「敷金」を請求されます。
これまで、この「敷金」については、あくまでも不動産業界の古くからの慣習として、やりとりされており、
法律では何も定められていませんでした。
このため、敷金をめぐるトラブルが相次ぎ、国民生活センターによると「賃貸アパートを退去したが敷金をなかなか返してくれない」
といった相談件数が1万4211件（2015年度）に達していました。
今回の民法改正により、法律で「敷金」の定義とルールが明確になり、地域によって異なっていた呼び名（関西では保証金）も統一されます
敷金の返還義務
次の通り、「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主（大家）は敷金を返還しなければならない。」と法律で明文化されます。
賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。
原状回復費の負担例
さらに細かい内容（何が借主・貸主の負担になるか）については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（PDF）」に載っています。
http://www.mlit.go.j...torikumi/honbun2.pdf >>520
山手線の駅から徒歩数分だよ
戸数が100以上だから、1戸当たりの負担が小さくなるらしい
当時、そういうとこを探してた >>508
俺は繰り上げ返済派だったからね
株とかは勝ち負けがあるけど、繰り上げ返済は100%勝つし
けど、中盤からはEXCELでグラフを作って、その目盛りが小さくなっていくのが楽しくてやってたところがある >>528
死んだときは？繰り上げ返済って登記簿とかも書き換えるの？
いちいち >>529
死んだら家族に残すよ、多分。
登記は書き換える必要があるみたい、銀行にお願いした >>529
普通は団信あるから死んだらローンはチャラになる
ので普通に抵当権抹消登記する
その後相続者に所有権移転登記する 人口減れば減るほど
中心部の地価が上がる仕組みだな 最近地方、地方ってよく聞かない？
なんかあるのかなあ？ 特に福岡市や沖縄や京都市
中心部が三大都市以上に
値上りしてるからね またアベだから住宅ローン金利は上がらずマンション売れるな
半額にはならないけど 反日政権だった時、株価は奈落の底に落ちただろう。
不動産価格もやはりかなり落ちる 社会党の村山さんて1994年？
住宅価格どうだったっけ >>538
村山総理の時は社会党自民党さきがけで連立内閣だったから、実質は自民党政権でしょ。
その頃はバブル崩壊後で地価は激しく落ちてる最中でしょ。 不動産バブルはなぜ起きたのか？
そしてなぜ弾けたのかをよく考えた方がいい
オリンピック？そんなの関係ない
金を貸す奴がいる限り不動産は買われるし金貸す奴がいなけりゃ欲しくても買えなくなる
全てはファイナンスの動き次第 >>540
まあ貸す奴がいるからだしな
ホテル海洋なんかはアホども韓国人で１７０億で
不良債権売りつけちゃったんだし
韓国人がらみはwikiさえのこらないやさしい国家 既に供給過剰だよ
川崎市内
京急鈴木町駅徒歩の大規模マンションかなり売れ残ってる
4年前第一期が未だに
今は第三期が間もなく竣工
売れ残りあるに建て続けるなんて尋常じゃねーなw >>544
それでも港町駅前のタワマン
リバリエは完売しますた
民度とは違うよ 川崎市内最強といえば新川崎のサザンシティはポテ最強
なかなか売りが出ません >>546
サウザンドシティのこと？
何戸か売りに出てるよ 昔みたいに即日完売みたいな商売はしなくなったろ
売り切ったらデベはまた新たな好立地探さないといけないから高価格帯でゆっくり売った方が楽 >>544
アレなのは川崎区の一部の地域だ
そんなところは大都市にはどこでもあるだろ >>542
京急鈴木ってどこかと思ったら本線じゃなくて支線の大師線かよwww
そんなクソ立地のマンションどんな奴が買うんだよwww
売れ残ってるっていうか買う奴がいる方に驚愕するわ
ww 港に近づいたら駄目。
山側に住むなら良い。
境界線は京急川崎駅だと思うわ。 >>554
意味わからん。
京急川崎行ったことあってそんなこと書いてんの？ >>554
境界線は川崎駅JR西口からじゃない？
もしくはソリッドスクエアの辺り このスレッド最初にできたの2000年頃だろ
タイトルいい加減に変えた方がいいだろ >>557
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
地方都市はとっくに半額以下になってる というか郊外のマンションなんて情弱が買うもんだしこのスレではそもそも対象外 >>558
地方都市って例えば福岡とか２年で半額になってんのか？
那覇はむしろ上がってるぞ
仙台はどうだ？
なってねえだろw 東京のことはよく分からないから横浜と川崎の話題が出た時だけ来てる
んで、半額はいつなの？ >>563
タイトルが三年で半額の頃からもう10年くらい見てるけど？
ちょっと下がった時はあったが半額なんてほど遠かったじゃん たしかに、この20年弱スレタイ通りの
方針をとり
安値の買い時を逃した人は
一定数いそうだな。
罪作りなスレタイだ やっぱり山ノ手線内側がプレミアム。そのうち先沿いに５０mの壁が出来て上級国民しか住めなくなる >>566
山手線の内側というよりは、山手線最寄りの地域にプレミアムがつくんじゃないかな。
内側は居住人口が少なくて土日とか侘しいよ。 >>566
トランプがメキシコに壁をつくるって言ってたみたいな？ 国がインフレさせようとしてるのに値段が下がるわけないだろ
バカなの笑 もう次スレからスレタイ変えません？
「マンション早く買わなきゃダメ！あと2年で1.5倍に」とか なんでそんなに買わせたいんだよwww
必死過ぎるw ついに金融庁が個人向け融資の実態調査に乗り出すらしいね
オリンピック前にして終わりの始まりだ >>573
だよね
国が2%インフレさせるって公言してる
マスコミでも5chでもない、国が、税金使って、施策として
それはもう2%上がるのは確定だろ。 そんな簡単に物価が上がってくれれば政府も楽なんだろうけどな
上げようとしても上がらないのが現状 好立地はここ6年間で100%近く上昇
つまり2倍。
毎年2%の地価上昇は
当たり前の時代到来。
田舎部は除く >>575
ちょっと考えたらわかるだろ
言わせんな 値段が上がる、安くはならない
と思ってるなら複数家持ってんだろうねぇ～ >>574
頭に好立地マンションはという言葉は入るけどここ10年の推移みたらこれだよな 羽田増便が問題になってた区だけど、飛行機よりも毎日数機旋回してるヘリコプターの方がはるかにうるさい 飛行機騒音タワマン、必死で売りに出すも買い手付かずになりそう。 >>590
タワマンで飛行機の騒音？？？
どんな薄い壁を想定してるの？田舎者？？？ >>591
想像力のねえやつだなお前
航空自衛隊の近くかもしれないだろ
騒音すげえんだぞ >>591
タワマンは上層階に行くほど壁が薄くなるぞ
田舎者？ >>595
騒音の品川が2位とか
ステマすぎるwwww テレビで住みたい街特集やるほどの「千葉ニュータウン」が入ってない。 >>598
同じ無料で家が貰えるなら千葉ニュータウンの家より恵比寿とか品川のタワマンもらうだろ普通w >>595
横浜はどっからどこまでだ？広すぎ。
駅前とか人間の住む場所じゃねー
通勤不要のランクは納得かな >>593
26階に住んでるけど騒音なんて気にしたこと無いぞ >>603
台風はまったく気にしない。怖くはあるけど。
地震は免震構造だから揺れない。
けどひねるっていうかねじれるっていうか船に乗ってるみたいな気持ちになる。船酔いするみたいな。 311の動画みたが都内のタワマン震度5で
かなり揺れてた…。 耐震＝揺れに耐える
制振＝地震揺れを吸収する装置により建物の揺れを抑制する
免震＝地盤と絶縁しそもそも建物が地震の影響を受けないようにする 免震は近い将来大変なことになるぞ
オレは言ったからな >>610
どういう事？
耐震より免震が良さそうだけど。 人口が減る＝需要がなくなる。
日本中どこでもだと思う。
三大都市圏以外は人口が集まらない地域だから下がり率は速い。
治安、災害リスクも考慮した方がいいと思う。 >>614
在日アメリカ軍横田基地が航空管制を行う空域
無知ですまんが、日本の国土においてこれはどういうこと？w >>613
直下型だか縦揺れだかに対応してないとかなんとか >>613
免震装置の交換に金がかかるってだけの話
交換は不可能とか謎の都市伝説があるが単なる妬みでウソ >>617
突き上げの地震に対応できるかは誰も検証してない
TOYOのみたいにジャッキアップで交換はできる >>617
マンション関係の掲示板を読み漁ると、この前の大阪が縦揺れだったけど、そこでも免震効果はあったようだ すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
L5C >>616
首都圏の空は、ほとんど米国空軍が管理してると言うこと
成田開港の時すら、羽田割当空域を分割した
空については、まるっきり戦後が終わってない 三不みずからタワマン購入者は見栄っ張りのバカしかいねーと認めてるじゃんww >>616
首都圏最大の飛行場は成田でも羽田でも無い。横田だ。アメリカ大統領がエアホースワンで
来るとき、羽田も成田も使用しないだろ。
東京上空は実はアメリカに占拠されたままだ。日本人は外国人の許可がなければ、
事実上東京上空には入れない。 またアメリカ軍機は日本の航空法の適用を受けない。
北アルプスなどでふざけた米軍パイロットが時折異常な低空飛行を
やったりするが、取り締まる権限は日本には無い。 地震地震言ってるけど戸建てなんか一網打尽でペシャンコになってるじゃんw
いくら頑張ってもマンションのほうが安全に決まってるわ >>631
一流ハウスメーカーのと新しいRCじゅうたくは一棟も被害なかったらしいね熊本
一部の札幌の清田地区みたいとこだけよね被害酷かったの
益木町あの崩れた家ばかり移して、熊本市内なんか停電したくらいなのに ところでマンション半額になる話はどうなったの？
今年も、もう10月になっちゃたけど
本当に大丈夫なんだよね？
人口だいぶ減ったし、そろそろだよね？ね？ >>637
下がる下がるデマの洗脳から
早く抜け出せますように…。 建材や人件費が高騰するのに下がるわけないだろ
オリンピック後もまだまだ再開発続くのに >>616
群馬長野の上から朝鮮半島まで日本が関与できない
アメリカが日本の許可なしに好き勝手に飛ばせる高速道路みたいな
空域が残っていること
だからJAL御巣鷹山落ちた時も真っ先にアメリカが
把握できた >>630
現実が見えてないんだよね。
タワマンなんかふもとから見上げたこともないんだよ、そういう層は。遠目に見て細長いから折れそうwwwとかその程度のオツムしかない。 >>643
木造一戸建ては台風とかにも弱そうだね
もっとも最近のタワーマンションのベランダがなくていきなりガラスのやつとかも台風あったら怖いけど
香港のタワーマンションが台風でガラスが割れた映像見たけど怖かった タワマンより、コンクリート造りの一戸建ての方がハイクラスに感じられる。 そりゃそうだけどコンクリート造は莫大な解体費用がかかるから相続のこと考えたら選ばない >>650
＞無能はレスをするなよ
どの程度の無能なのかな？。
小児の甲状腺癌疑いが増えたのは事実。
ただ、比較のため福島以外の地域でも検査した。
その結果、福島もほかの地域も同じ結果。同じように増えた。
原発以前は、甲状腺癌は症状がでてから検査する。
症状もない時点で検査すれば、発見率があがる。
>>649
＞検査する人が多いから
それを指してるなら、一般人にしてはよく知っている。 >>650
＞無能はレスをするなよ
どの程度の無能なのかな？。
>>645
ガセネタを見抜けない事を無能と言うのならそうだな。
＞成人甲状腺癌が29倍
チェルノブイリ事故で増えたのは、小児の甲状腺癌。
5年後から増加した。
成人と書いてることからガセネタ。 dat落ちしてて1に変なURLとうpろだ貼ってるスレなんかにマジレスすることないない 【在留資格】外国人労働者、在留期限を撤廃 家族を呼び寄せ永住も可能に…「熟練した技能」を条件
永住可能 >>654
小泉内閣時代の安倍晋三が、
韓国から日本への渡航について、恒久的にビザなしフリーとする法案を通した。
日本会議や産経新聞や統一教会（世日クラブ）と関わりの深い、櫻井よしこは、
TPP大賛成、移民政策大賛成、帰化人推進大賛成の、統一教会の帰化人による日本乗っ取りを推進する売国奴。
世界日報 (日本)
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/世界日報_(日本)
発行社は世界日報社で、初代会長は「世界基督教統一神霊協会（統一教会）」と
「国際勝共連合」の会長を兼任していた久保木修己。代表取締役社長兼主筆は木下義昭である
世界日報読者向けに1982年（昭和58年）5月18日に設立された世日クラブというものがあり、
講演会を行っている。そこでは八木秀次や高橋史朗、小林正、中西輝政、櫻井よしこなどの著名な保守系の評論家らも壇上に上がっている。
高橋とのつながりからか、森昭雄の講演まで行われている。
世日クラブ30周年記念講演会。
https://m.youtube.com/watch?v=lYfjT4xQc6Q
櫻井よしこの発言抜粋。
「日本の文化が朝鮮から来たのは歴然としている。」
「国会で迅速、自然な形で在日コリアンの手を煩わせることなく、
届出だけで国籍が取れるように力を尽くします」
こんなヤツらを持ち上げてる馬鹿は、
本当の低知能馬鹿か、在日統一教会の、帰化人による日本乗っ取り政策を推進するネトサポ工作員ぐらい。 日本人は甲状腺癌多いけれど、ほっといて大丈夫なもの
多いわ 人口と不動産価格は
連動しないからwww
何回言えばわかるの？
連動するのは株価 >>660
なんでなの？移住してる人多いのかしらな >>662
知らんけど投資家が買っとるらしいな
こないだ東京でアパート買ったんやけど売主のおっさん元々サラリーマンだったけど沖縄の投資が軌道に乗ったらしく東京は手仕舞いして沖縄に移住して専業になるゆうてたわ >>662
いくらでも中国人が住むからだろ
地元活動家は中国からいくらでも派遣されるし >>662
あ、もしかしたら基地移転とか拡大で国から買ってもらえるかもしれないからかも
飛行機が近くに通るだけで
補助金が月に50万とか聞いたことがある 沖縄とか高すぎて買えないわ
安く売ってるの見つけたと思ったら全部農地で、農家じゃないと買えない物件ばっか >>662
移住ブームと
株のもうけぶっこんで財テク
土地高騰してるよう
もともと人のすめる土地は多くないのもあり あんな高湿なとこによく住もうと思うなw
普通にモリブあたりいけよw >>668
そういう所ってつまらないよな
春夏秋冬あるのが良いな やはり年取ると四季よりは
冬は20度前後安定気候を選ぶよ 埼玉や千葉で一生暮らすよりは
老後の沖縄住まいの方が100倍いいだろｗ >>672
沖縄は以外に病院充実しててコンパクトシティが出来上がってるからな
渋滞にはうんざりしたが 中古マンション相場は立地による
築15年が買値より高く売れたし
身内が所有してる築16年主要駅徒歩20分は半額でも売れてない
あとリノベ済みのは業者が値段つり上げてるだけだから買っちゃダメ
仮に3000万なら600万以上儲けのせてある そういや親戚の知人が沖縄の戸建1500万で買ったのが3000万で売れたっていってたな
中国人が住むんじゃないかとは言っといたが >>677
リノベ済み、相場より高いからだいたい売れ残ってるね。 消費増税とか東京オリンピック終了とか、不動産価格下落の引き金になりそうなイベントが多いから
購入は少し待ったらいいよ 散々既出だけど、待ってる間の家賃
待っても下がらないリスク（高い） 7000万が6500万になる間
家賃の支払いは続きローンを組める年数も減っていく 現在、持ち家じゃない人は買った方が良いよ。
待つ期間の家賃分の方が、値段が落ちたときの値段よりも高くなる可能性が高い。
しかも、値段が下がるとは限らない。
伝聞や特定の記事に左右されずに自分で調べればわかると思う。
現在、持ち家の人はいくらでも待てばいい。
ただ、常に物件は探し続けた方がいいね。
値段が下がったとき、自分の欲しい物件があるとは限らないからね。 >>683
ヨーロッパもアメリカもなんだかんだで都市部の
不動産は下がらないで高値安定で
不動産投資の利回りなんて３%以下なんてザラ
もう投資の対象ではなくなってる >>681
>>683
「30過ぎたら家を買え」は、一種のマインドコントロールだった
家賃を払うよりトクでしょ？は甘すぎる
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57043 >>685
価格と金利が両方上がるのは理屈に合わないけど、もしそうなったら
一生賃貸がますますお得な選択肢になるだけ >>686
資産云々は購入年齢や物件にもよるけど、購入賃貸にあまり差がないと思ってる。
ただ、生活の質は明らかに買った場合の方が上だよ。
そこに金を掛けたくないとか、デメリット(転勤族等)の方が大きい人は賃貸で良いんじゃないかな。 とにかく低リスクを追い求めたい人は賃貸がいいよ
購入をごり押ししたいわけじゃない 賃貸が得か買った方が得かはニュートラルで、価格、金利、減税、当人の状況次第でどちらにもふれると考える
ただし、購入派は計算に入れるべきものを計算に入れない議論が多いと感じる
購入時諸経費、固定資産税等の税金、ローン金利、
内装工事（軽いものを5年に一度、重いものを15年に一度）、外装のリフォーム
トイレキッチン洗面台の交換（20年に一度）、
マンションなら管理費、修繕積立金（新築時には低額すぎることが多い）
修繕してもカバーできない経年劣化（減価償却） 家賃補助あるし高いから当分買わない
賃貸と購入で設備の違いで生活の質の差が、とか言うがそんなに変わるもんか？
賃貸でも全然不便してないわ >>692
上を見たらキリがないから違いがわからない人はそのままでもいいと思うよ
分譲レベルの賃貸もあるしね 分譲レベルの賃貸？
別に賃貸も分譲も変わらんよ
スーモでパークハウス、パークホームズ、プラウドとか検索してごらん
どの地域でも沢山ヒットするから >>694
ちなみに分譲マンションが賃貸に出てる場合、当たり前だけど全ての諸経費にプラスして大家の利益を乗せてるから買ってローン払うより高いよ
賃貸の場合は、いつでも引っ越せるし、何が起きてもノーダメージってメリットがあるだけ じゃあ何が違うのか？
具体的に言ってごらんよ
自分は何も具体的に言わないくせに、違いがわからないのは幸せとか頭のおかしい人かな？ >>697
君があげてる物件は基本的に分譲マンションだから笑 >>696
お前ただのバカだなw
この書き込み見ればわかるわww まあ、バカだバカだと罵り合いに乗っかるつもりはないよ
賃貸でガンバー >>ちなみに分譲マンションが賃貸に出てる場合、当たり前だけど全ての諸経費にプラスして大家の利益を乗せてるから買ってローン払うより高いよ
経費に大家の利益を乗せて貸せばいいのなら、不動産賃貸業は全員が永久に負け知らずのビジネスやんけw
アホか 使われてる建材とか内装の質感が賃貸用マンションと分譲用のマンションだと違うって言いたいのかな。
賃貸用でも高いやつは分譲と同等な設備のものもあるし、分譲も安っぽいのがあるから一概に賃貸をバカにするもんじゃないと思うけど。 馬鹿にしてないよ
高い賃貸に設備がいいやつもあるでしょ
だって、高いんだからさ
永久に負け知らずとは思ってないよ
だから、リスクがあるって書いてる
クソみたいな物件買って賃貸で採算合わない場合とかあるだろうよ 占有部分の内装なんかはぶっちゃけ後から
どうとでもなるからね
重要なのは立地 >>692
同じく
転勤族で小梨だけどローン年数考えて買おうと検討したけど、補助かなり出てるし同じ条件(同じエリア、駅近新築)の物件がなかったから少なくとも子供できるまでは賃貸でいいかなと思った スラブ厚、戸境壁、階高とかは建築コストによる差が顕著だし後から全く変えられない、でも生活の質に直結する。
帰って寝るだけのお一人様ならどこでもいいんじゃねーの？（ﾊﾅﾎｼﾞｰ そりゃ空室リスクがある限り100%儲かる訳ではない
てかそんなレベルの低い話から議論させなきゃいけないのかよ 値段あがるよ、消費税もあがるよ、物価もあがるよ。
大変だよ。 売れない分を価格に転嫁するからな。。
しばらくは下がらないだろうな。 免震偽装の件、全部直すのに2年かかるらしいが
それまでに大地震がないといいな >>711
そんな事すれば、高いマンション買わされた住民が大発狂大会開いてえらい事になる。
ほとぼり冷めるまで待つのが上策。半年もすれば、みんな忘れてるさ。 >>697
俺は高級分譲マンションなるものに住んだ事ないからわからないが、木造戸建てなら賃貸に
住んだことあるからそれなりに違いはわかるつもりだ。家の見た目や大きさは、大差ない。
一番違うのは寝てみれば良くわかる。要はよく眠れるって事。賃貸の時、寒くて、うるさくて
、暑くて、風が気になってとか色々な理由で眠れない事があったが、自分で家を建ててから
そう言うのは気にならなくなった。あと一日中家にいてもそれほど苦痛じゃない。
具体的に何が違うのか指摘できる程、建築の知識は無いが、住み心地が明らかに違う
ことだけは言える。 >>708
阿保だな。あと2年で半額になることも知らないなんてw >>713
介護職さんはいろんなスレ荒らしてないでまずはちゃんと高校卒業して出直そう？ おまえら息してんの？ｗ
油圧機器メーカーのＫＹＢと子会社による免震・制振装置データ改竄（かいざん）問題で、ＫＹＢ側が１９日夕に公表に踏み切る施設が対象の９８６件のうち５０件程度にとどまることが、関係者への取材で分かった。マンションなど民間住宅は所有者らへの了解を得るのが難しく見送られるとみられる。
10/19(金) 15:00 産経新聞
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181019-00000543-san-soci
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KYB、16時に会見 不正製品の設置先50件公表
油圧機器メーカーのKYBは19日午後4時、東京都内で記者会見する。国の認定などに適合しない免震装置を出荷していた問題で、データ改ざんの疑いのある製品を設置した物件名のうち公共施設を中心に50件程度を公表する。KYBの斎藤圭介専務と子会社のカヤバシステムマシナリー（東京・港）社長が出席する。
改ざんの疑いのある製品は全国でマンションなど986件に設置され、計1万928本にのぼる。50件以外について…
2018/10/19 11:51 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO3667732019102018000000/
関連スレ
【データ改ざん】KYB、未認定の部品使用 免震装置165件、不正拡大 19日午後、建物の具体名公表へ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539917845/ >>713
何の参考にもならない
実際、寝る事も出来ないし
ただ壁が薄かったり断熱材入ってないとかだったんだろ 分譲マンション住まいだけど
一般的な賃貸向けマンションとは快適さは段違い
ドアやクローゼット 静かさ 床を踏んだ感じ 室温 住んでる人の民度 などなど 分譲マンションをいくらでも借りることもできるのに分譲と賃貸の質の差を力説してる人は何を言いたいのか不明 力説はしてないでしょ
分譲マンションを賃貸として借りれるって話もした上で、賃貸専用マンションと差があると書いてあるよ
その流れがわからないようだと会話が成り立たないんじゃないかな 分譲賃貸とか定期借家とか知らない人のほうが多いんじゃない？ あと、別に賃貸が悪いとか書いてないし、差がないと思うなら賃貸に住み続ければいいでしょ
賃貸には賃貸のメリットがある やっぱり愛着湧くし内装いじるの好きだから持ち家派
住環境にこだわりがないなら賃貸でいいし住環境はこだわるけど内装とかメンテナンスとか自分で考えるのが面倒なら分譲賃貸でいいんじゃない >>710
トーヨーのだってまだ１０%だし
ただ、地震で実際実害が出るかというかほぼでな >>724
姉歯のマンションもなんだかんだと311を立派に耐えたしなw >>725
そりゃオーナーの全支払い額に利益を乗せるから仕方ないよね。
こう言うと毎回信じない人が湧いてくるのが不思議だけど。
例えばその辺の70㎡の良いマンション
ローン月額22万円＋修繕管理5万円＋固定資産税月割2万円で29万円。ここに利益と仲介管理も入れて32万円の賃料になる。 >>709
売れないのに値段上げても更に売れないだけ >>713
お前が借りた賃貸がただボロ屋だっただけ 公表してないだけで
こっそり免振偽装マンソンの情報が流出 賃貸と持家の設備の差がどうとかいうが
結局値段次第だろ
4000万のマンションとレオパ比較したらそりゃ不公平だわ >>719
分譲マンションを賃貸に出してる物件を例に出して、賃貸マンションも負けてないって言ってる奴がいるからスレの流れがおかしくなるんだよ。
分譲仕様か賃貸仕様かの問題だよ。
分譲仕様は躯体も間取りも断熱性も収納も水まわりも、賃貸仕様とは全然違うでしょ。
ただ建築時期が20年30年も違えば差は縮まると思うが。 >>641
なんで横田に米軍基地があるか知らん奴がおるんやなwww
東京は植民地の人質なだけなのにw 家賃20万近い古めのURでも満杯だからな
会社が全額負担してくれてるのかもね
賃料を全額自分で払ってるバカって存在するのかな 家賃を会社が払うって税金(所得税)対策的に良いよな。難点は会社辞める時の再契約が手間なのと礼金を払い直すこともあるってこと。 全額会社負担くらいじゃないと良いとこの3LDKなんか高くて借りられないな >>738
世の中にはお前には想像できないくらい稼いでる人が沢山おるんやぞ >>737
都心のまともな立地の相場ちょっとでいいから見てみなってwww >>727
まだこのバカいたのかw
オーナーの費用に利益を乗せて貸せばいいのなら賃貸経営は全員が儲かるな
かぼちゃの馬車オーナーもタテルのオーナーも利益を乗せて貸せばいいから助かるなw 君の住んでる地域では、そういう物件がないのかもしれないね
分譲マンションを賃貸した場合の話をしてるのに、かぼちゃの馬車とかいう賃貸物件を出しちゃうくらいだから笑
当然、不人気マンションを高値掴みした場合など、損することも多々ありますが、そういう話はしてませんね へえ、じゃあ具体的にどの地域のどういったマンションを想定してんの？
バカを指摘してあげるから具体的に言ってごらん 727は突っ込みどころが多すぎるけど、空室率と賃貸手数料を考慮しただけでそもそもオーナー大赤字やんけww >>746
まず、損するパターンのマンションを出してみようね
具体的に計算してどうぞ 727のアホな例がまず赤字なんだけどww
オーナーの利益どこいったww >>749
全然現実例じゃないからやり直し
どうぞ、どんなマンションで損をしながら人に貸してる人がいるのか教えてもらおうかね
損なのに貸し続ける人ってどんな人なのかな笑 そもそも他人にマンション貸したことないだろ、お前はw
経験がない上に知能も低いからこんな現実離れした試算が出てくるんだよww
727 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d3f-6CEe [122.210.52.193]) :2018/10/19(金) 22:31:28.18 ID:7XWsiUie0
>>725
そりゃオーナーの全支払い額に利益を乗せるから仕方ないよね。
こう言うと毎回信じない人が湧いてくるのが不思議だけど。
例えばその辺の70㎡の良いマンション
ローン月額22万円＋修繕管理5万円＋固定資産税月割2万円で29万円。ここに利益と仲介管理も入れて32万円の賃料になる。 >>751
ちなみに、それは俺じゃないので勘違いですよ >>744
ほんの一部の違法ビジネスを持ち出して頭おかしいのかなこの馬鹿は。 絶対に得するなんて言ってないのに何をムキになってるんだろうね >>744
じゃあ 逆に聞くけど、かかった費用に利益乗せないで貸すのが普通なのかな？
それはビジネスじゃなくボランティアだよね？
何で見ず知らずの人の住居をボランティアで用意してやらなきゃならないの？
賃貸民て何様？王様かなんかなの？？？？。 新築の分譲賃貸の実質利回りなんて3%位。高い家賃設定で募集かけて、その物件に借り手が簡単に付くなら楽だなｗ 誰もが大家業をやるよ。
デベロッパーも分譲せずに全部賃貸に回す
仮定が
①古くなっても家賃が下がらない
②希望の家賃で常に満室と妄想
③空室時や入退去時の内装修繕や仲介(広告費)負担、建物の減価償却、金利など諸経費計算されていない
④買ったマンションの資産価値は下がらない
賃貸業をやった事が無い奴の机上の計算はあかんよ
大家業で分譲賃貸は利回りが一番悪い案件ですよｗ >>742
想像を絶するくらい稼いでないと賃貸には住めないってことだね
普通のサラリーマンで賃貸暮らししてる奴はアホって結論ということで >>756
例えば、自動車売れているよね？国内で年間150万台くらいかな。じゃあ中古車屋とか
駐車場屋とか自転車屋が新車売り出しても儲からないよ。それ位はわかるよね。
商売にはリスクが有り、リスクがあるから利益があるんだよ。家を持っている人間が全員
賃貸業やたって淘汰されて適正数まで減るだけ。淘汰される連中の中には適正利益が取れ
ない商売下手も含まれる。
ビジネスとして成り立たない事業が続けられる訳ないの。日本は資本主義だからね。
大家業云々言う前にもうちょっと社会勉強した方がいいよ。 新築分譲を賃貸にしてるのって
あれはキャピタルゲイン狙いなんじゃね？
あるいは相続税対策
維持費と建物の償却を考慮したら賃貸事業としては割が合わないわな だから地方都市の新築分譲マンションの賃貸ってほぼないだろ
築浅中古だって何か事情がないかぎり賃貸にはでない
地方の１０万都市クラスだと築１０年以内の分譲マンションが賃貸に出てるのって２件とか３件程度だろ
東京都心だとキャピタルゲイン狙いや相続税対策で新築で賃貸に出てくる分譲マンションも多い 全てのマンションを公表しない限り
中古マンションなんて誰も買わないだろう >>762
今年は災害多かったからさすがにアホ共もそこを理解せざるを得なかっただろうね
木造2階建てペシャンコ画像見飽きたわ あと2年で暴落するとも知らず、阿呆どもが吠えあってるな。
持ち家自慢できるのも今のうち。精々マウント合戦頑張るんだな。
後は俺たちが買い取ってやるから汚すんじゃねぇぞ。 2年後に暴落しなくても責任取るわけでもないのにキャンキャン吠えられてもな
いくらでも強く出られますね 不動産スレってたまにネタレスを真顔でドヤる>>766みたいな貧民が迷い込んでくるよね 今年申し込んで竣工は2021年だよ
めっちゃ怖いわ 今の高騰って五輪関係ある？
五輪あるから東京のマンション買っとこう～って…無いだろ
発展途上国じゃあるまいしスポーツの祭典なんか物件価格とぜんっぜん関係ない
五輪で選手村とか建設するから人手不足になってる？
いやいや災害復興によるほうが大きいだろ
この天災の調子じゃ五輪終わってもあちこちで地震や水害起こって人手不足と建設費高騰は避けられないだろうな
で、2020年過ぎたら下がるって根拠は何だろうな 人口減少してるんだから下がるのは必至
でも災害によるダメージが日本の至るところで起きているから
どちらにしても国の力は全体的にかなり落ちるよね 人口減少すると地方が過疎化して人も仕事も都市部に集約されるから現在高騰してる場所は高止まりじゃないかな
選手村が大規模マンションになるからマンション供給過多になるって話もあるけど地震頻発してるのに埋立地のタワマンに住みたい人なんて多くはないのでは 根拠なんてないよ
五輪が終わっても数年は建築費が下がらないのが確定してる
ベテランの職人がどんどん減ってるから人手不足が解消する見込みも立ってない
つまり、建築費などの理由では下がらない
人口減少で下がるのは不便なところからになる
便利なところが下がるのは一番最後だね
首都圏で言うと、郊外の駅遠からどんどんやばくなる
郊外でバスが必要なところとか下手したら売れないかもね >>774
2020年関係ないじゃん
下がる下がる信者は大抵オリンピック後って言うけど
人口減少もオリンピックと関係ないし
下がるのいつだよ
唯一確定してるのは2019年に消費税が10%になって値上げするってことだけだ 中古マンション購入申し込みして1週間以上経つのに 売主からの価格交渉の話がまだないって
おかしいよね 売付業者がちゃんと売主に話しを
持っていってるのかな 売る気がないならないで
はっきりして欲しいし いわゆる 囲い込みされているのか疑問 ダメなら違う物件探すのに
なんかモヤモヤ感でいっぱい
普通は1週間くらいで 交渉成立すれば契約になるんでしょ？こちら側が提示した価格に対する反応がないっていう >>778
本当に一番手？
じゃなければ一番手の交渉が決裂するまで待ちだよ。 >>779
他に申し込みは入っていないらしい
一番手だと思うし仮に一番手でなかったら申し込み入ってるので順番ですって言ってくれるはずだよね
一応一回はあちら側からある部分の修理箇所についての負担金をどうするかで考えてから返事するってきたんだけど それからどうなったか
反応ないからこっちが問い合わせようとすると 売付業者の電話は留守電で 折り返し電話お願いしても来ないみたい >>780
売り主が売ることを面倒くさがってるか渋ってる可能性があるね。普通は早く売りたいものだからね。
そものまま1ヶ月単位で待たされた挙句やっぱやめるわwwwって目に合う事例もあるから、他に気になる物件が出たので1週間以内のご返答をお待ちします、とかハッパかけてみるのもいいと思うよ。 仲介なんじゃないの？
売り主からだいぶ離れてるとか >>781
確かにその可能性も捨てがたいね
売ろうとして 購入希望者が出てくると
あれ？私の物件って魅力的なのかな？
やっぱり売るのやめておこうかな？
なんていう心理になるかもね
取り急ぎ今すぐに売らなくてもいいならね
ありがとう 実は私もこの1週間待ってみて
反応なしなら縁がなかったと思って次あたります
いろいろ調べても普通は2週間でかたがつくらしいから 一番手の場合ね
>>782
仲介です 売主から仮に離れていても連絡手段は
あると思われます
ここまで遅いと業者が売主に買い付け申し込みが入った話しすらしていないのではと疑心暗鬼になりつつありますw >>776
下がる可能性高いのは2年後かな
nyの株価がピーク打つ可能性が高い
タイミング。
あとは3年後の
総理や日銀総裁交代のタイミング
2～3年後以降は高確率で下がるとみている。
下がり幅は最大2割ぐらいか
でもこれから3年間で2割は上がる
可能性も高いから、
結局今の価格と同水準
日本は金利は上がることはないだろう
金利面が不動産価格に与える影響は
考えなくていいだろう
アメリカの住宅指数ピークが今年1月
遅くてもその2年後 2020年ny株価ピーク
→東証もピーク→不動産価格に波及 シナリオ通りに進めば
賃貸者は今買えば
2年分ぐらいの家賃を
浮かせる事が可能。 団塊世代以上がこれからどんどん寿命を迎えたら、都心の中古マンションも安くなるという話は本当ですか?? デマだと思います
団塊の大半は都心には保有してない。
くれぐれもデマには騙されないで下さい だからといって今買っちゃえという理論にもならない
そもそもマンションを買うこと自体情弱
投棄目的なら好きにしろ マンションと一纏めにすることがどれだけ無知で愚かな貧民であることを露呈するか すぐに買わせようと必死になってるのは業者の書き込みだからな なんでも業者だステマだ言う奴の思考停止っぷりも凄まじい。だからお前は貧乏なんだよ。
便所の落書きで金もらえるわけ無い以前に自分じゃ手の届きようもない高額な物件を買える人間の存在が妬ましいからとにかく叩きたくなっちゃう。
酸っぱい葡萄乙 >>788
と
>>791
は別人だぞ
まさか上級国民（オレは超上級）がオレだけだとか思ってないだろうな？ww >>791
相場なんか誰にも分からないのに
こういうのに騙されて買いそびれた犠牲者
沢山いそう。
6年前と比べてどんだけ上がった事か
郊外田舎バス便は除く 真偽はともかく、安くなると考えている人達が集まるスレにワザワザ訪れて、上がる上がると書き込む人達の目的が分からない。 いいからなぜ安くなると考えるのか論理的に書けよ
オリンピック景気？人口減少？論破されまくってんぞ
値下がりについて説得力のある事を言える奴はいないのか？ 値段が下がるのを何年待てるかだな
持ち家の人はユックリ待てばいい
会社から家賃補助が多めに出てる人も待てばいい
普通に給料から賃料払ってる人
下がる分で待った分の金額をペイできる？
賃料10万だとして3年待ったら360万だよ
そんなに待って下がるのが確定してるならいいけど、一部の予想でしかない
下がらなかったら目も当てられない >>797
リーマン後2011年を溝として上がり続けて7年。都心で例えば15万円の家賃を負担したなら1270万円を払い捨て。
逆に買ってたなら1000万円上がったからその資産差2000万円以上。
認めたくないし認められないわな。よく分からんけどマンションがゴミになって資産0にならない限り許せないニダ いいから、売れ売れ、半値で早く売れ
オレ買い占める
さっさと売れよｋｓ 2016年前半までの相場で品川Vタワーを買った人はラッキーだったね 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ >>800
都心5区は固いが既に株価にも
1番反応するからな
いたし返しだな 致し返し（誤用）
こんな言葉初めて聞いたわ。誤用だけど >>796
安くなるかどうかは誰にもわからないが安くなると予ている人は当然株なりをショートしてんだろうね
もしくは最悪予想が外れた時のためにロングするでもいいけど >>795
半額になると考えて買い時を逃したので買った奴らの物件が少しでも安くなればいいのにと呪うスレ
だろ 下がると言い続けて早十年のプロ暴落師こと榊氏に至っては夕刊フジに妄想エッセイまで書き始めたからな。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/15481429/
高層階で水槽に水を張ると波が立つんだとwwwだから半年で家を出るんだとwwwまじウケるwww >>803
地方や郊外は半額どころか値段が付かなくなる罠
逆に都心はまだまだ上がる 暴落なんて来るわけないだろ。
みんなリーマンショックで懲りて、給料上げずに内部留保を貯めまくって、100年に一度のリーマンショックみたいな事が来ないよう気をつけているんだから。
既に景気は2月でピークを付けたけど、ゆっくりなだらかに下がるだけだよ。キツいリバウンドをしまくりながらな。 ＫＹＢとかの不正により、タワーマンションとかの販売へのダメージは大きいと思う。
オリンピック後は、マンション価格は下がると言われてたが、早まるかもですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181024-00010005-jisin-soci タカタのエアバッグが破裂したから車売れませんか
バードカフェのせいでおせち売れませんか
杭のせいで傾いたからマンション売れませんか
世の中そんなに単純なもんじゃないでしょ。むしろ一般の消費層がそんなもんで消費動向変えますかっていう。
で今度はなんですかwwwオリンピック後が楽しみですねー。 むしろ新たなマンション供給がかなり止まるから需給バランスが崩れて中古マンション価格が上昇しそうだな >>812
いやKYBは新規販売停止するから着工や引き渡しが遅れてむしろ価格は短期的に上がる方向になると思うわ 先程発表の米住宅指標
悪かったね
完全にピークアウト
本格的に下がる可能性高いのは2年後かな
nyの株価がピーク打つ可能性が高い
タイミング。
あとは3年後の
総理や日銀総裁交代のタイミング
2～3年後以降は高確率で下がるとみている。
下がり幅は最大2割ぐらいか
でもこれから3年間で2割は上がる
可能性も高いから、
結局今の価格と同水準
日本は金利は上がることはないだろう
金利面が不動産価格に与える影響は
考えなくていいだろう
アメリカの住宅指数ピークが今年1月
遅くてもその2年後 2020年ny株価ピーク
→東証もピーク→不動産価格に波及 KYBのような大事になる対象物件は結局下がらないんだよね。
今は免震タワマンなんて買ったらあかんてなってるけど、中にはむしろ値段下がってお買い得と欲しがる人もいるからね。でいつの間にか誰も気にすることがなくなる、と。
実際にはまだ何も起こってないからね。 人口減ってるけど東京の勝ち組人口は減ってないどころか増えてるくらい
彼らの住宅の受け皿として新築価格５０００万～７０００万程度の物件が大量に必要。
中古物件は支払期間が短くなるから物件価格がより安いものしか彼らにも買えない（給料から毎月ローン返済できる額には限度があるから）。
マンション建築費用は上がる一方だからその分は土地の安い地域に買うしかない。
勝ち組とはいえローン返済できる額は限りがあるから７０００万以上の物件つくっても売れない。 ＫＹＢなどのダンパーを使ってるマンションは、大島てるさんのサイトだと、事故物件になるのかな？ >>821
地方や郊外ならタダで貰えるようになるから安心しろ
上がるのとは都心だけだ 廃村に住み始める住所不定無職とか、社会問題になりそう。 >>822
東京の奥多摩にもタダどころか住んだら補助金までつくような家あるけど
みんな引っ越ししないのは何故なんだろうなあ？ >>828
そんなとこ、定年後の自然好きな人ならいいけど、サラリーマンとか不便すぎるじゃん。 いよいよピーク打ったかな
基本10年サイクルだからな >>826
こんなスタンス続ければ
一等地をどんどん侵食される >>831
心配するな。そのうち賃貸で貸してくれるよ。中国語勉強しとくかな。 >>829
安いとこは不便ってのが理解できてるんなら
>>822みたいな発想にはならんだろうと思って 万が一、大地震が起きて、都心が壊滅状態になったら、奥多摩は一等地となるよ。 >>834
ならねえよw
その時は東電も壊滅してるんだぜ 人材不足、時給最高額、ガソリン高騰、消費税アップ確定
もうアホかと。
売れ売れ、半値で早く売れ そのほうが気軽でいいかもね。
今回の免震ダンパーの件とか、賃貸なら引っ越せば済む話だし。 タワマンのごく一部にしか使われてないようなものでも不具合出ると大喜びしちゃうな
買えなかった組は 昨日の夜のＮＨＫ、クローズアップ現代で、免震ダンパーのことをやってたが、取り替えは相当時間がかかりそうだね。
新築マンションも、引き渡しが延びるのがかなり出そうだ。 >>837
一生、家主の養分
それもまた人生だと思う
人それぞれだし…。 中古マンションとか飽和状態になるんだろうな
オリンピック決定バブルから５年過ぎるのもあるし 戸建にこだわって、階段昇降運動会の狭小住戸とか、長時間通勤とかのほうがバカらしい でもマンションは謎の安心感がある
まあ賃貸でもいいんだけど >>847
君みたいな指示待ち人間は特に好むだろうなw >>848
自分が手が出なくなってるのはバブルのせいだって感じですかね どんどん高齢化して
修繕もままならなくなり
住人入れ替わりで得体の知れない輩が増えていく
小学生でも分かるマンションの将来像 >>851
三流雑誌の受け売りですね
そういうマンションが多い地域もあるかもしれないですね >>853
僻地か五流デベのマンションを買ってしまった情報弱者の方でしたか
お察しします >>854
仰る通りかもしれません
私は情報弱者の騙され者です
買値以上で売りましたが（爆） >>855
修繕もままならないような物件は売れませんよ
作り話が下手くそですね マンション買ったけど、こんなもの資産価値は乏しいわな。
かといって、地盤の悪いとこの極狭土地の一戸建てもたいしたことないけど。
結局、勝ち組は、親から良質な土地を相続した人だろうな。 >>850
そういう事だろうね。
自分では手に入れられなかった物を持ってる憎たらしいやつらがバブル崩壊で泣き顔になるのを妄想してヨダレ垂らしてるんだろ。 中国や香港の不動産バブルに比べれば、日本の今の不動産バブルは大したことない。
３０年前の不動産バブルは、すごかったけど。 いやだからそもそもバブルじゃないっての
実態のない取引価格の暴騰とか余剰資金の集中的流入とかどこにあるんだよ（ため息） アベノミクスで金融緩和して不動産や株価が高騰したのはバブルそのものじゃん
80年代と比べたら小さいとかの程度問題があるだけで >>862
>実態のない取引価格の暴騰とか余剰資金の集中的流入とかどこにあるんだよ
確かに価格高騰の主因は建築コスト上昇だからバブルではないわな
でも物件価格は大幅上昇したのに賃料がぜんぜん上がらない原因はとりあえず都心の不動産を買って自分が住まないから賃貸に出してるからじゃね？
まあ積極的に買ってるというより消去法的に都心の不動産くらいしか買えないというのもあるが。
預金や債券は０金利、地方の不動産は無価値化一直線、株式はなんとなく怖いとなると都心の不動産くらいしか買うものがない。 NYの暴落が止まらないな…。
完全に売りモードか。
東京の不動産にもいずれ波及か
投げを拾えるように
買いの準備しといたほうがいいな。 ＫＹＢも川金も、ちゃんと公表したほうがいいんでない？
そうじゃないと、全部のタワーマンションが疑われる。 免震ダンパーは交換できるパーツだからいまいち盛り上がらないな でも、時間はかなりかかりそうだよ。
民間マンションは、後回しになるから、新築なら引き渡しはかなり遅れる。 大手のマンションならその間の家賃も全額補償されるから問題なし ２年で半額になるって過激なタイトルだが、1990年と1992年を比べたら、場所によっては現実のものとなった。 場所によって全然違うからな
伊豆の別荘1円が話題になってるけど、地方は半額どころじゃない不動産崩壊状態
したがって地方ではスレタイは当たってると言っていい
東京都心と郊外、地方で全然話が違う
地方は今後も下落は続いていく >>878
お前自分でソース貼っておきながらその中の図表すら見てないのか理解できないのかアホなのか まさか装置を本当に交換すると思ってるお花畑奴がいるとはw
いい加減スレも分ければよいのに
都心部、それ以外首都圏、地方都市
3つぐらい立てりゃいい
論理的な思考が苦手な日本人らしい5ch文化 論理的思考の得意な経済や不動産に造詣深いひとがこんなバカ板に書き込むわけないじゃないの？地面師だった書きこまないわよ
少し考えたらわかりそうなもんなのに 一番の馬鹿は東京に買えなくなった奴
下がる下がる唱え続けて死ぬまで続く家賃支払い頑張れ >>883
ほんま、それ。今後、東京マンションは買えない。、 KYBの件は業界らが物件価格を抑えて今後下げさせたい思惑が一致した事によるシナリオ上のプログラムだぞ
これで業界の体裁をある程度保ちつつ言い訳できるからなw 17年前に相場より1000万近く安く買えて、
相場的に1000万くらい上がったから、
2000万得したと思うことにしている
山手線内側の新築マンション >>889
賃貸の家賃20万円だとして17年間住んだら4000万円くらい家賃払う事になるから差額は2000万円どころじゃない >>892
要町とか
メトロくる前に買った人
超ウハウハなんだろうなー
文京区じゃ新しい鉄道の計画もないしなぁ 泉岳寺あたりなんて山手線の新駅だし
押上なんてスカイツリーだからな
買った時に安くて、後で爆上げなんて羨ましすぎる
固定資産税は上がるけど >>894
泉岳寺は今でも遅くないぞ
再開発や新駅は価格に織り込まれているとは言うものの人間実際できたものを見ないとなかなか価値は感じられないものだからまだまだ上昇の余地あるよ >>887
神奈川たけーよぉ、社宅に住んで5年以上経つけどまだまだ上がり続けてるじゃんか
いつ半額になるんだよ
ちなみに東京寄りの神奈川のマンションのことだけど
中古で5000万なんて買えない 郊外へ行けば買えると言われてるけど、都内はサラリーマンが買えないレベルになってきてるから、郊外がサラリーマンの上限の値段になってきとる
海老名とか相模原とか、高くなりすぎだ このバブルの絶頂ちょいすぎたとこで買うバカいるのか >>898
だからバブルじゃねぇって言ってんだろバカが バブルの頃もバブルと思いつつ辺境の地にサラリーマンが家買ったわけではないw 都心近辺の駅バスマンションはとっくに半額になってるよ >>905
相鉄線の三ツ境から海老名方面
小田急の本厚木のマンション、海老名のバス便戸建てあたり安い 都心っていわゆる選ばれた3区くらいで、そうなると都心近郊って都内に限られるかと
都内近郊なら、神奈川県、埼玉県、千葉県とかが入ってくると思われる
神奈川の都心、という意味なら入ってくるかも？ 中国でついに不動産バブルがはじけ、開発業者の投げ売りが始まってる
今はまだリゾート施設だが住宅に波及するのは時間の問題
東京都心の高級タワマンも換金のために売られるからな いずれは下がり始めるのかも知れんが
その間ずっと家賃払って待ってる身にもなれや >>910
今まさに切り立った崖の目の前に立ってる状態だな
ナントカショック目前
今不動産買うやつはどうしようもないバカ 今までどんな地震でもタワマンは全く崩れなかった。
タワマン最強伝説再び >>914
都心のタワマンが直下型の大震度に見舞われたことがないだけ
もう来るぞ
話はその後だ 大阪はついこないだ直下地震やらかしたけど
梅田のあたりって田舎だからタワマンなんてないのかな 下がるぞ～下がるぞ～
地震くるぞ～地震くるぞ～
毎月確実に来るのは家賃の支払いだけ！ 香港でもドバイでも世界中どんな地震でもタワマンは全く崩れなかった。
タワマン最強伝説再びⅡ、来週上映！ 上がると思う人は、あと2年で倍額にスレ立てたらいかがでしょうか。 >>917
あれは断層が特殊で
実際大した揺れではない ていうか、来年消費上がるんだから不動産価格も上がる
その前に買った方が良いね 熊本で断層ずれるレベルの大地震あったけどタワマンは何ともなかったよね？
ちゃんと調べようぜw >>924
そのずれ方がいわゆる断層地震とちょっと違うということ >>922
だよね
リフォームやらクリーニングやら家具やら引越し費用やら、家にかかる2%ってめちゃくちゃでかいよね >>927こいつをエスパーすると、たぶんYCATから羽田空港までのリムジンバスの所要時間だろ？どや。
どこの誤爆だよ。 FXのEA（自動売買ツール）を提供しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://vgyhuijko.blogstation.jp/ 中国の不動産バブルこそ早く崩壊したほうが、世界のためになる。 >>932
高く売れるから売ってもいいけど、転居先も当然高いわけで
下がるまで賃貸に住んでたら家賃が半端なくかかる はっきり言います
山手通りまで … 現状の価格から絶対に下がりません
環七まで … 駅１０分以内は絶対に下がりません
環八まで … 現状の７割ぐらいで落ち着くでしょう
都外近郊 … 逃げるなら今 ☆特に武蔵小杉が危険 それは適当で乱暴な意見だわ
個人的に武蔵小杉に住みたいとは思わないけど、東急やJRの駅が消滅しない限り暴落はしないよ
都心からの距離と、駅からの距離に比例して不動産としての価値が決まるのは間違いないが、環7や環8なんてくくりで下がる下がらないを見極めるのは無理 >>936
山手線外側 駅まで3分
山手線内側 駅まで10分
駅は同じとして、どちらが価値ある？ 山手線の内側で10分進んだら、別の駅のほうが近くなる
田舎者には分からない感覚 >>938
日暮里、田端、駒込、巣鴨がいい例かな。
ぶっちゃけ今現在だと価値同等。
しかし今後外国人労働者入って
どっちに外国人がすみ始めるか
それで治安、環境がどれくらい悪くなるか
これが勝負
内側は家賃高いし、
文京区の警察の巡回多いから防いで
その分外側に集まって、スラム化は
あり得ると思うんだわ。
不動産屋は絶対言わんけどな 賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります
サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります
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人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。
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何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw
とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん
投機的な事以外でマンションは絶対に買ってはならない
それでも、どうしてもなんとなく流れ的に買うことになる場合は売るときのことも考えて買え
マンションに住む家族は遅かれ早かれ必ず移住する日が訪れることを肝に銘じろ 馬鹿じゃねぇの
金なんか気にせず利便性だけでマンション買う層を想像出来ない間抜けかよ 自分は投資目的でマンション購入考えてんだけど
購入時期は迷ってるね
オリンピック前に買うか、、、
オリンピック後まで待つか、、、 もう無茶苦茶な意見ばっかりやな。
東京意外にも人はたくさん住んでるんやぞ。
郊外の多摩市が少子化で破綻とか本気で信じてそうで怖いわw >>939
別の駅は地下鉄でしょ。そんな事は分かってるよ。
山手線の話をしてるんだよ >>946
「駅まで」のどこに山手線の駅って限定があるんだ？
田舎者の戯言だな >>946
山手線の駅は29あるんだ
どこの駅かぐらい書きなよ >>938
駅によるけど例えば田町とか品川だと坪単価はおんなじくらいじゃね
高輪四丁目とか内側の高台は駅から離れるほど値段が高かったりするしな >>944
そういう悩み方をしてるのならお前は不動産投資に向いてない
いかなる時期でも買うべき物件と買うべきでない物件がある
いまは時期が悪いといって投資活動を停止するような奴は不動産投資じゃ成功できない オリンピック後に上がると思ってんならさっさと買うべき
下がると思ってんならどうすんだよ
やめんのか？あ？ 不動産屋に勤めてる友人も司法書士の知人もマンション買ったよ
その道のプロだって上がるか下がるかなんて予想できないんだよ
オリンピック後に下がる下がるアピールや生産緑地がドバッと放出されるぞって言われてもね
それまで待つ家賃どうするの？ 40歳になっても親の家にいるわけ？ ここまで何年も待ったのだからいい加減下がるはず下がって欲しい下がらないと困るといった妄想願望のエネルギーこそがこのスレを何年にもわたって維持するエネルギーなんだね >>953
その人たち家族で住んでるよ？ 司法書士以外はみんな自宅だってば 上がる下がるなんて誰にもわからないよな
株価次第なんだから >>954
負の感情が力になってるよね。
もう魔王でも産まれかねないね。 このスレ何年前からあるんだっけ？
その間にも2003年と2009年と2012年に下がった時があったよね
その時に買って利益掴んで売ってる人が三巡くらいしてるはずなのに一度もそういうチャンスに買わなかった人なんているの？ 上がると確信している人は別のスレ立てなよ。なんで必死にここにくるの。
趣味でほかの板を見ているけれど、異なる趣向の人がわざわざ乗り込んで来ることは稀だよ。 >>965
お前みたいなのが釣れるからニヤニヤしながらくるんやで 建設業に外国人労働者を入れるみたいだね
人件費下落で建築コストが下がるから全ての物件の値段が下がると予想できます
東日本大震災で職人が居ない状態と真逆になるわけです。 >>950
ご忠告ありがとう
んで、ちなみに、そこまで言う貴方は不動産投資で成功されてるんですか？？？ >>967
逆だよ、年々確実に外国人の人口流入で
パリロンドン香港みたいに高くなるよ。
田舎部は除く タワマン（マンション含む）ビジネスモデルの養分が出入りしていると聞いて飛んできました！ 豊島区役所上のタワマン買っとけば良かったわ。かなり値上がりしてるわね。でも駅からあんまり近くないのよね。 >>971
節子、養分じゃなくて、アホに売るつけてる方やここに書き込んでるのは >>973
JRは遠いと言えるし、有楽町線の東池袋も微妙な距離感なんだよなあ。
でも区役所直上一体という、ランドマーク性は抜群だから資産価値としては良いよね。
豊島区役所は処理能力高いというか、人多すぎというか、ここは入管か思うよｗ
他の区役所のトロいやつはみんな豊島区役所に放り込んで鍛えてもらえばいいと思う。 ホント6年前にマンション買ってよかったわ
リーマンの時欲しかったけど、金無かったし
買った当初より1000万以上高く売れそう 中古の価格が現在のニーズ
郊外や駅遠は安い
都心マンション住まいだが
金に余裕あるし、趣味の拠点で戸建てもう一戸買おうかな >>978
オレも結果的に底値の２００４年に買って売ったら１０００万以上利益出ると思うが新しいは高くて買えないわ >>982
自分の住処としてマンションを買うわけがないだろjk 需要と供給だから買える人がいたら上がるし買えなかったら下がるよ
このまま上がり続けたら誰も買えなくなるし、金持ちは少数だから億ションばかりでは売れ残るだろう。
マンションも金持ち用、貧乏人用と2極価していくのではないだろうか？ 今、年間40万人ずつ外国人労働者流入
来年から100万規模に膨らむから
需給はますます閉まってくるよ
空き家3桁万戸とかカスゴミが煽ってるが
あれの大半は廃墟だからね
フェイクニュースに騙されない
ようにしないと見誤るよ 外国人労働者って古い団地に住むのかな
そんな安いところじゃ民度下がって治安も悪くなるし最悪
ますます高いマンションを買うしかなくなり値段も下がらない
2極化だぁ >>988
お前が今後も高いマンションを買えることが決定されているかのような書き込みやめろよ
むしろおまえも低価格スラム化マンションしか買えなくなることを想像したまえ 外国人労働者のおかげで人件費が２５％ほど下がるらしい
とニュー即＋の記事があった 川端義人 神奈川県藤沢市大鋸1ー14ー9
元稲川系暴力団員。現詐欺不動産投資会社社長。違法人材派遣会社社長。 >>990
それは業界連中がマンション価格下げたいから情報戦してるだけ GM Iという会社から、マンション購入してもらって、最初から家賃収入でプラスになる。
それで溜まった金で地方の安いマンションを二棟目三棟目と購入してってどんどん家賃収入を増やしてく。
というプランを提示されたんですが、信頼できる案件なんですかね？ >>994
書き方がわかりにくかったですね。
所有権は得られます 外国人労働者って、いくら増えてもマンション買えないだろ
シェアハウスに住むのが関の山 >>993
家賃収入を得て儲かるなら、誰にも紹介せずに自分の所でやるだろ。 >>996
偏り過ぎ
麻布、六本木の高級賃貸には
IWCの500万の時計付けた外国人労働者が住んでる
まあ、社宅だな 最初に数億貰って建てる
それでドロンされたら？
抵当ないから可能だよな このスレッドは１０００を超えました。
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