まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured ★都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレのテンプレ★
ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ～ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&;t=0s
民泊終了！中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退 [479913954]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1528339088/
2033年、日本のマンションがスラム化する（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/5）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」（オラガ総研代表・牧野知弘氏）
「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野 知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664
【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ
【社会】そろそろ幻想から目覚めては？日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515319302/
http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」
なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974
【一体なぜ？】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515213124/ マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない 賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります
サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります
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人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。
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何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw
とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん
投機的な事以外でマンションは絶対に買ってはならない
それでも、どうしてもなんとなく流れ的に買うことになる場合は売るときのことも考えて買え
マンションに住む家族は遅かれ早かれ必ず移住する日が訪れることを肝に銘じろ そりゃ低層小規模マンションは、富裕層向けだからだよ。ごちゃごちゃ言わなくても
みんな払うべき物は払う。色々な階層が混在する一般のマンションは、管理費未納や
修繕費追加負担の拒否など様々な問題が噴出する。ある程度統制を取らないとあっと
言う間にスラムタワーになってしまうぞ。
問題は、インフレが来て
キュウリ一本一万
熱海マンション三万
品川新築マンション三十億
新型iPhone 三十万円
エレベーター管理費月三十万円
になった時にも普通借家の家賃は
上げられないってこと！
定借にしてない投資用物件や
REITは管理コスト負けして大暴落する。
例え値段が半分になってもマンションはやめとく。
管理費・修繕積立金は、古くなればどんどん上がるし、建て替えするのが難しい。
単なる負動産となる。
完全に同意。
管理費、修繕費も理事会で勝手に決められてそれ払わないといつか部屋を差し押さえられる。
修繕費足りないから来年から3万円ね～～、でマンション手放す人も多い。
マンションの部屋は自分の所有物、という幻想。
区分所有権って、物権というよりも債権に近い。 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ まだまだ上がるよ、人手不足だからねー、爺さん職人どんどん引退して若いの定着しないからー 人口が減るんだから、田舎者は都心に集まり都心で仕事を求め年寄りも都心でサービスを受けなければ暮らせない
田舎には空き家だらけ半額以下よりタダでもいらん家ばかり
よって都心はもっともっと上がるだろ
このスレは都心マンションが半額になるのを待ってるんだよね
んなこと永遠にないから
田舎の戸建てなら300万くらいでも住むだけなら住めるところあるぞ 2011～2012年
つい最近？までは都心も今の半額
ここのスレ民もそのタイミングで購入し
大半が卒業したかと。
まさか買えてない
おっちょこちょいは、いないよな？ >>9
いないだろ、おれは減税終わったら一括で返せる金ためたぞ >>7
質は落ちるかも知れんが外国人入れればなんとかなるよ >>9
その頃半額になるって言われて、待ってたら倍になった。悔しすぎて今更買えない。 >>9
2011年に購入したよ、入居したのが2012年だけど
いま2割くらい上がってるかな？ 川崎だし
東京都心は２倍になってるの？ だったら売って4～5年経って下がった時にまた買えばいいよね 来年4月以降毎年毎年推定150万人の
定住外国人労働者が流入か。
凄いことになってきたな。
パリロンドン並みに高騰もあり得る 倍値になったからって簡単に売れるかよ、現実的に。
家2軒買った金持ち野郎ならできるかも 労働人口は確実に減っている。50万人程度外国人が押し寄せたってまだ全然足りない。
暴落は目の前。今度こそ間違い無い。トランプが失脚すれば、すべてが終わるさ。 羽田の新しい着陸ルートが本格的に決定ぎみで
大井町の叩き売りが始まってるww
もうちょっと待ったら７割ぐらいにまで落ちますw まだあったのこのスレ？
もうスレタイに地方限定とか書いたら？ 羽田飛行ルートの件で大井 品川 渋谷 新宿 池袋は敬遠されるかもね 港区も去年の区報で飛行ルートのこと取り上げてたけど、飛行機よりも1日何回も飛んでるヘリがうるさい
大手町って最近駅近で大手が強気価格で売ってなかった？ 馬鹿だなあ
今から爆上げするよ、アホですか？
ただし、消費税10パーセント、最低時給1200円、タバコ800円になる インフレっすね
貯金しててもどんどん目減りするだけ
投資や不動産に変えないと！ 韓国人の反日教育はヤバイ
東日本大震災の時も
韓国人の9割は手を叩いて
喜んでたからな…
韓国人観光客とかで儲けてる奴は
恥を知れよ。 >>32
ぶっちゃけ、おまえのいびきの方がうるさいわ。 >>32
あと、床にケツつけた状態で屁すんなよ。
響くからな 外国人労働者の職種で介護や建設業で
幾らの不動産が買えると思いますか?
期待できないですね
てか全体の人件費を下げるだけですね 流入後は
パリ、ロンドン、香港
みんな高騰しとるよ >>42
末端より元締めの外国人が儲かるんじゃね
移民ブローカーみたいな奴ら 移民の多い葛西蕨横浜などに今は沢山日本人
中流も住んでいる。移民が増えると彼らが堰を切って
都心になだれ込むことになるが
都心地価の暴騰がそれを阻止することになる。
アジア系移民は次の世代は言語や見た目区別つかないので
出身地域から判断されるようになるだろう。
ニューヨークやパリみたく。 学区がどうなるかな。私立通わせて地元と交流しなくても土地柄ってあるしな。
今だって出稼ぎ外国人は審査厳しすぎて街中ボロ賃貸しか住めない。
ファミリー世帯のマンション裏に保護世帯と混じって住んでいる。
金持ち地域と分けようとしても無理。タワマン下の安アパートの図。
治安安定のために大規模開発する余裕はなさそうだ。 >>42
人が増えたら住む場所の取り合いになるから不動産は値上げになるんじゃないの？ 日本人の賃金も下がるから全体でデフレに向かうと思う ニューヨーク、パリ、ロンドンは
中心部が年々高騰で、
昔からのネィティブも
郊外へ。だもんな。
東京もそうなるかな？ >>47
全く都心で売れなくなり在庫抱えてる業者の体力がいつまで持つかな？ >>50
そんな状態になってないよね
それ妄想ってやつだよ >>51
お前には内情が見えてないだけ
半年かかるから待ってろw ニューヨークも東京も高くなりすぎて
あんまり売れてないようだな
それでも東京はニューヨークよりは
うんと安いけどな >>53
日本人の富裕層クラスの所得考えれば十分に高い オリンピックと関係なく、増税後に買った方が諸々お得だとわかって今分譲中のマンションの売れ行きが鈍化したのかどこもこぞって価格見直してる >>57
週刊ゲンダイのソースすら付けられないとはなんて無能 ところで、このスレで賃貸の人ってどのぐらいいます？
賃貸歴何年ぐらいです？
私は22歳から7年賃貸してたけど、30の時に買いました。
今から6年ぐらい前なので、安かったです。 おれは、50代だけど自宅は賃貸だよ
単身者向け区分マンション4室貸して、その上がりで家賃を払ってる いまマンション買ったらいかんゆ
KYBのダンパーがどのマンションに入ってるか判明してからでも遅くない。
恐らくだか近い将来、曝露されるよ。 都心部、低層高級は
雇われ人は、ほぼ買えないかと…。
親の遺産ない限り…。 >>67
自分の収入を冷静に考えてから買うべきかもね。低層高級マンションは、立地も良い場合
が多いから税金、維持費用も破格の金額になってる場合が多いよ。
「来月メンテナンス工事ありますから各世帯50万づつお願いします」
とか言われても大丈夫な属性の人達が住む所。 >>69
むしろ管理費の高さでビンボー人が間違えて中古で買わないように防衛してる感じだな >>68
低層高級じゃなければ都心に買えるとでも？ 世界的に見ても日本の不動産はまだまだバーゲン状態なのに下がるなんて有り得ない。特に都心はさらに高くなるよ。 世界でも有数に地価の高いサンノゼにすんでたけど、住んでいる人の給料も高い。物価も高い。全部倍くらい。フルタイムのパートのおばちゃんが年収800万とか。
だから東京の地下は安いけど、物価や年収からみると現時点で適切orやや高いと思います。
なお、日本は住みやすいです。 外国人購入がすすんで爆上げするんじゃないの？
だってさあ、1ドル80円のときから考えたらさ、いま1ドル110円位だからさ、
外国人から見たらさ、4割引き、下手したら半値なんだよな。 欧州は、最低賃金が高いから物価も高い。コーラ１本300円とか平気で取る。
当然不動産も高いから、殆どの一般労働者は都心には住めない。税金だってアホみたい
に高いしね。
反面住民サービスは手厚く、賃貸住民にも住宅減税の恩恵があったりするから別に
持ち家で無くても安心して生活できる。
ちなみに集合住宅は借りるもので、所有しているのは富裕階級のみらしい。 今後は外国のフルタイムのパートのおばちゃんが、東京のマンションのオーナーだよな！ 日本は海外から見たらさ、投資対象で、すごくマトモな国らしいしさ。 でも、日本人には生きづらくなるかもよ、消費税15、タバコ1000円とか
タワマン購入なんて一生ムリ >>83
日本も政府がインフレにさせるらしいから未来は段々とそうなるよ
物価が下がると思ってるのが馬鹿過ぎる インフレ政策の割には携帯基本料金下げさせようとしてるね フルタイムのパートって何だよ
何で誰も突っ込まないんだよw >>87
日本も欧州路線に行ってくれれば、物価が上がっても納得できるが、何となく全部自己責任
でやれと言う、アメリカ型のインフレ政策になっているように思うのは被害妄想かな？
アメリカでは、家賃が払いきれず、ホームレスになっている元中間所得層もいるらしいね。 >>89
そう。ITや半導体企業だらけの所。
フルタイムのパートおかしいね。
現地スタッフのおばちゃん。簡単な事務作業とかする人。
私も給与補正がかかって倍以上貰っていたけど、生活は楽ではなかった。サンノゼにいる人間は、頭が超よくてドライだったのが一番つらかった。
日本は良いところだね。会社に行くのが苦しくない。
適当な日本語すみません。
部下がこんな日本語で報告書出したらブルーだわw
スレチ申し訳ない。 >>92
君にとって日本の会社が良いとこと思えるのは、今の君の立場から来るものだよ
ほとんどの企業はそうではないと思うぞ
gdpが示してる 日本株は短期的にはまだ買いだけどそれが崩壊するＸデーはもうすぐそこまで迫っている。日銀の買い支えがなくなった瞬間にとんでもない暴落が待っています
https://www.youtube.com/watch?v=wxLdtDSwqLQ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 災害リスクが大きいし
少子化だし
賃貸に出しても利回りが低い（高い家賃を払える人が少ない
築年が古くなると人気が落ちる
欧米に比べゾーニングや開発許可が緩いから新築建ちまくり
よって東京の不動産は海外に比べ割安とは言えない >>99
君の言ってるのは、東京「近辺」だよ
世界的に見て安いのは東京「都心部」のこと
食い違う所は、カッコを省いて自分に都合の良い 東京を持ち出すから >>100
東京超都心だが築古マンションは売りに出しても悲惨な値段だよ
まともな人間は手を出さんわ
お願いだから中国人、香港価格で買ってくれ～ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>101
中古相場も右肩上がりの時にどんなクソ物件だよwww >右肩上がり
ナイナイｗ
不動産サイトの中古物件見てみろよ
どこもじりじり値段を下げてるから
中国経済が落ち目だから買い手がいないよ
東京なんて街も人も魅力がないから中韓人くらいしか買わないし
再開発やればやるほど、銀座や丸の内みたく貧乏臭くなっていく
思い切って遷都するか、大震災が来るかしないとダメだね
それはそうとクソ不動産屋は年を越せるのかｗｗｗ 上がり続けると思って去年あたり買ったお馬鹿が書き込んでるんだろ
震災後に買った奴は、ちっとも下がってるとは思わない
それだけのことだな 去年買った奴？んなわけねぇ
東京に来たこともないだろどうせ おかげさまで物件が売れましたとかいう不動産チラシだが
半年くらいでリフォームして別の不動産会社から売り出してる
業者間で飛ばしあってるだけという物件が結構ある >>104
ならそろそろお前らにも買える時代が来たか
で、いつ買えるの？ >>112
だからあと2年後ってスレタイに書いてるだろ。
俺は15年も待ったからな。もう うはうはの格安物件があるよ。間違いない。
高掴みしたお前らには悪いと思うが、これも運だから仕方ないだろ。 そだな
あと一年後も変わらず今のスレタイのままだな もうアホかと
ｗｗｗｗｗ15年以上賃料払ってるの？
いったい総額いくら使った？ 2012年とかに買っているだろ。
市況を下支えしてくれたんでないの？？ >>118
二年後に2500万以上下がるから安心しなさい 住宅ローン破綻のつべなんか見てると
買った時が3000万くらいだったのがローンが払えなくなって売ることになったマンションや家は半額以下になってるよ
15年やら18年経ってて都心ではないかもしれないけど
都心で今新築で5000万のマンションが2年後に2500万はないでしょ 万博決定！大阪！
爆上げ大阪決定！
カジノはどこに？ 大阪万博決定か
建設業の人手不足が続くから価格が半額どころか下支え材料が出来た訳だが まさかの万博決定かよ、下がるよりも逆に上がりそうだな。
これで札幌冬季五輪やサッカーワールドカップもきたらどうなるんだよ。 横浜ラグビーワールドカップ
東京オリンピック
大阪万博
これにリニアの巨大事業があるから当分下がらんだろ。
むしろ人件費と資材関係費の高騰の方がまずい 馬鹿なスレ主に踊らされる奴が一番の馬鹿ってことだな 関西方面のマンションももっと上がるの？
よかった6年前に買っといて 万博あるから上がるのは無理があるw
愛・地球博でそんな効果はなかった記憶
夢洲付近は100%価値が上がるが… >>132
それは愛知の豊田市、瀬戸市といったド田舎だったからだろ。 愛地球博の頃と最低賃金、建設業の市況、マンションの需要と価格
全てが異なるのに「万博」という括りだけで比較しちゃうおこちゃま(笑) ５ちゃんねるのこんなスレや、ネットの自称評論家（俺、全部わかってます）みたいな顔したうさんくさい連中の言いなりになって
買い時を逃し続けてる人、いるんだろうな。
人生終わる前に、マンション買えるといいね。 東京五輪終わったら下がると言ってた住宅評論家（）様達が前言撤回するのを楽しみにしてるわ >>132
沖縄海洋博、筑波科学博が忘れられてる・・・ 下がるよさがるよ。たぶん2年後に半値になると信じ続け20年まち続けた俺がきましたよ！
総額家賃三千万払い、小さな1DK独身で20年我慢した甲斐があった。よかったなあ皆の衆。
あ、気付いたらオレ48才だ！ 2008～2009
2011～2012
になぜ動かなかった？
その3千万で大家は美味しい物を食べてるよ >>143
2008から2009は高いでしょ、この20年なら2000から2005あたりが安かったはず >>144
大底は2002辺りでしたね都内超都心の築古区分で12%とか買ってますた >>133
博覧会開催後、名古屋市東部の開発が加速され地価は爆上げ状態になっているよ。
長久手、日進と言った東部衛星都市も、かつてさえない田舎町だったが、この15年
で人気の住宅街に変貌した。
安い時に買っておけば良かったと、心から後悔している。 長久手、日進市は愛・地球博関係なく人口が増えてるだろ
リーマンショックでも増えてるｗ
つまり万博は関係ない 夢洲、咲洲までの沿線エリア
は上がりそうだな
倍にはなるんじゃない？ >>147
いや、リニモと愛知環状鉄道の存在は無視できない。今や愛環は黒字路線だ。
鶴舞線の豊田乗り入れも、もちろん影響あるが、万博無ければここまで
の発展はないと思うぞ。 これから日本の不動産は爆上げするよ
但し1ドル＝200円越え 増えてるには増えてるけど愛・地球博から増加率が減ってるしｗ >>150
iPhoneの新作が20万円を超えるんだろうな
かつての舶来品が高級品だったあの時代に戻るだけ 以前、名古屋の中村区名駅に住んでいたが長久手がなんで
あんなに人口が伸びてるのかわからんわ。
交通とか決して便利とは言えないのに。
でも、子育てしやすくて若い人が増えてるそうだ。 １９７０年からのデーターしか確認してませんが
１９７０年から人口がずーと増えてる場所なんだが
万博とは無関係だと思う 豊田と名古屋の真ん中だからというのが謎だが、
坂が多いし車持ちじゃないときついな 愛知の場合、駅よりマイカー
戸建てで駐車場がない物件は欠陥住宅 >>157 トヨタは名古屋駅前のミッドランドビルに海外部門を主とする名古屋支社がある。
事務系社員は豊田本社と名古屋駅前のどちらにも通える所に家を探す。
名鉄豊田線沿線が人気だったが、値上がりしたのでリニモ沿線の長久手が売れ出したようだ。 神戸の日本ネットワークサー ○スのおざ○というク ズ、犯 罪 者なのに平気な顔をして一般人気取り。
性犯罪者のくせに、コミュニティプラ○ナーというフロントもどきの地場のゴミ中小低 学歴ク ズ企業にありがちな有難い職名で管理組合に接近。
挙げ句の果てに管理組合の役員の人妻と不倫に走り、粘着して連絡してセック スしたがるというゴ ミっぷり。
こんな人間のク ズが担当してる管理組合が不憫でならない 不動産業者は「3割ぐらい地価が上がるかも…」『大阪万博』開催決定で…各方面で期待高まる
https://www.fnn.jp/posts/2018112619274103KTV 騰がるに決まってるじゃん、但し1ドル＝100円以上維持の場合
1ドル＝80円以下では現状維持
1ドル＝60円以下では暴落
1ドル＝1円では日本人全員海外へ退去 15年間で2～3回は買い時はあったから
スレ住民も流石にみんな買ってしまった もうすぐ20周年ですね。やれやれ、一体何時暴落してくれるのやら。
先に寿命が尽きてしまうわ。最も、もうローン組める年齢でなくなったから
一括購入できる値段まで下がってからの一発逆転に望みを託すしかないけど
な。言っとくが、いつまでも狭いアパートで暮らすつもりなんてないぜ。
がんばれトランプ！ 過去20年何回も暴落局面あっただろ？
今度ある時も多分買わないだろうね…。 >>167
いい歳したおじさんがボロアパート住まいって、悲しくない？ 自分は30年以上中古マンションチェックしてるが1986年に高田馬場徒歩5分の中古マンションが築3年で41平米1480万円だったのは覚えている。
その後バブルが来てあっという間に億ションが増えて買うチャンスをのがしてしまった。
ここ10年の新築マンションの底値は1平米あたり100万円は極端には下回ってないように思える >>169
まったく問題ない。最後に笑うのがどちらか見ものだなw 同一物件価格推移
1994年4300万新築
2004年1250万
2014年1600万
2018年1850万 >>171
最後っていつ？
20年もチン太郎やりたくないよ 永井荷風みたくボロ屋に住んで色街探訪をライフワークにするのも
おじさんのひとつの生き方 >>173
小僧は辛抱が足りないな。最後ってのは来年かも知れんし、もっと先かもしれん。 >>174
永井荷風は、戦前豪邸に住んでいたんだぜ。自慢の家を戦災で失ってやけくそで戦後を生きた
らしいぞ。 >>175
というか2003年に購入してとっくにローンも終わってるんやけどまだ買っとらんの？
信じられんわ >>175
再開発エリアとか特殊要因除くと、
結局将来の値動きなんて
誰にもわからないんでしょ。
全く問題ないとか言って
大家にせっせと養分運んでるだけかと。 >>171
無理すんな
早く持ち家持てると良いな
50過ぎのオヤジが一人でアパート暮らしなんて想像したくもない
この世の地獄だ >>176
永井荷風は、確か？市川市の真間に住んでいたのでは？ 自慢の豪邸も戦火でぱあだろ
自慢のタワマンもいつ震災でぱあになるかもしれないんだから
無理するなってことだ >>50、>>57
都心は高すぎて売れてないし、郊外は安いのに売れていない。
増税になったら売れると期待する人も居るようだが、小泉ケケ中構造改革からアホノミクスの間に日本の中間層が壊滅的になってしまったから、マンションが次々に売れるはずが無い。 投資用は融資が厳しくなったが実需は堅調。
ワンルーム系も好立地や高仕様は飛ぶように売れてる。
濃淡がはっきりしてきた。
負動産が増えるのは良い傾向。 >>172
新築から10年で下がり過ぎ
地方都市？
住宅ローンを返せないってニュースの特集なんかでやってるけど、場所はどこよってくらいダダ下がりマンション買ってるよね 東洋経済の特集がマンション絶望未来らしいな
世田谷で全然売れないとか 先日、都心の億ション買ったけど失敗だったかのかね？
都下や地方都市よりはマシかもしれんけど 駅徒歩15分の借地権物件が大して安くもないのに売れるわけないだろ笑 >>190
億ション乱立区に賃貸で住んでるけど、羽田の新ルート増便で上空をバンバン飛ぶようになるし、
そうじゃなくても毎日何回もヘリがうるさいから騒音が嫌にならないならまぁいいんじゃない？ >>193
確かに港区、渋谷区、品川区は新ルートでイメージ悪くなるね
もともと利便性の割に値段釣り上げ過ぎだから千代田区、文京区、新宿区しか興味ないけど
あと低地の中央区はスルーで >>191
だよね
借地で地代も払い、しかも高い
誰が買うんだ >>192
世田谷区をまるで都心かのごとく扱うのは田舎モンしかいないと思ってたのになんだこの記事は
世田谷区の駅から徒歩20分弱って畑のど真ん中じゃね？
ありえねーわw
売れるわけねー笑かす 今、アメリカの遺伝子組み換え農産物は頭打ちです。
それを日本ではさせない…ゴミ捨て場にしようというのが安倍政権です。（３６分～）
https://youと.be/TBUq_e4OZ8A >>196
東洋経済は、ほぼクソ記事ばかりだからな すべては、人口、世帯数の増減に係ってるんじゃないでしょうか。
日本が本格的人口減少社会になれば、不動産価格はとことん下がり続ける。
解消するために、移民政策を取ればどうなるか。 >>199
初心者な方かな？
基本は株価に連動だよ >>199
関係なくはないけど例えば人口が半減しても全ての土地の価格が半減するわけではない
人口が多いとクソみたいな立地の不動産でも値段がつくが人口が減ったらタダでも売れなくなるだけ
都心の土地価格は人口よりファイナンス次第
都心の土地は実需というより金融商品だから金貸す奴がいれば際限なく上がる 世田谷の4ldk、ファミリー向けの物件価格が
全くファミリー価格じゃ無いからな。
6000万～8000万で買って共働きだもんな。 んなの足立区だって北区だって同じ
23区は全部そんな価格帯だ >>203
いやいや赤羽らへんは安いぞ
70平米4000万台前半あるから 世帯収入の平均って確か、600万行ってないよね。
600万としても5倍で3000万。
やっぱり、普通にゼロからだと、家を持つって結構大変だね。 >>207
平均的なやつが都内に家帰るわけねえだろ >>207
結局親からどれだけ金引き出せるかってことだな
マンション買えない層はいつまでも買えないし、今の値段でも買えるやつはいつでも買える そっか、やっぱり普通の人は、親の援助が無いと、都内に家を持つのは不可能なんだ。 >>212
援助も貯金もほぼなかったけどこないだ買ったよ！
もちろん築古マンション！！！新築？なにそれ >>194
うん、まさに港区だけど区報で羽田ルートの情報が入るたび絶望するw
よく近隣の低層レジデンスが2～5億で分譲のチラシ入れてくるけど、閑静な分上空の騒音結構うるさいのになーと思って眺めてる
自分は次はMMに住み替える 羽田新飛行ルートの影響がどれぐらいなのか見極めないことには、その地区のは買えないな 新ルートの影響で東京東部の区と川崎の人気が上がりそう。 【悲報】アベノ不況で新築マンションが売れず潜在在庫がリーマンショック時期並みに増加！！
あの世田谷でマンションが｢余りまくる｣事情
｢新築信仰｣は終わりを迎えるかもしれない
2018/12/03 4:40
総戸数の4割が売れ残っている
大手住宅情報サイトで「世田谷区で販売中新築分譲マンション総戸数50個以上」と検索するとヒットしたのは10物件。
そのうち竣工後も販売中の「完成在庫」マンションは半数（5物件）あり、総戸数の4割が売れ残っている。
「正直、売れ行きが良くないんですよ。『世田谷価格』で行けると思ったんですが」――
世田谷区内にある中規模マンションのモデルルーム。
記者が商談ブースに座ったとたん、ある中堅デベロッパーの販売員は愚痴をこぼし始めた。もうすぐ竣工から2年を迎えるが、販売員が広げた価格表には売り出し中の部屋がちらほら。
当初の販売価格から1割ほど値下げしたことで、少しずつ売れるようになってきたという。
http://toyokeizai.net/articles/-/252830 俺も港区の賃貸に住んでるけどこの辺で買おうと思ってたから飛行ルートには悩んでる
2ヶ月くらい前に夜10時頃上空をエールフランス機が低空飛行したんだけどあまりの爆音に驚愕した
あんなんが延々続くとなるとちょっと無理かな・・・ じゃあどこがいいのさ？飛行機飛ばない場所がいいわけ？ 渋谷区も比較的影響受けにくい
北西エリアが人気出てくるかもな ならば羽田のある大田区はめっちゃ激安なのかというと
残念ながらそうでもない 台東区に住んでるけど、騒音なんて気にしたことないよ
飛行機も車も
防音しっかりされてるから、ゲームも大音量でできる >>225
大田区、品川区は京急となると全然値段違う 旅客機なんて静かなものじゃん。名古屋北部だと自衛隊のプロペラ機C130の音がすごい。
戦闘機は全力だしていないのかC130より多少まし。 いや港区は羽田に着陸する直前だしかなり低空で飛ぶから問題なんだよ
上空を水平飛行でゴーって飛んでるのは別にいいけどあれは厳しい >>229
戦闘機の爆音はスゴいぞ
横田の進入コース真下にいたけど､普段低空で飛んでる輸送機が静かに感じるくらいだ >>229
戦闘機は着陸時、減速と訓練兼ねてエンジン止めてることが多いから一見静かに見えるけど、
発進時、全出力でエンジンフカすと地響きするくらいの爆音を轟かす。C130のエンジン音
なんか可愛いもんだよ。 昔千歳空港の近くに住んでたけど、民間のジェット機なんて無音に感じるぐらい航空自衛隊の戦闘機の音はいかつかったな
あの騒音はやばい 都心に住むよりも、こういう方が生活としてはリッチなのでは？
あこがれの新幹線通勤 小田原駅
(p)https://www.youtube.com/watch?v=W5-bNi9IGxs 販売会社は売れ残り在庫戸数分の管理費と修繕積立費を払えるのか？ 移民入れてもマンション１戸に20人住むからスラム化するだけだよね
1戸につき5人までしか住めない等と、規約作らなきゃスラム化するよ マジで！ 名古屋大須のグローバルインダストリー代表の塩川義正は犯罪者です。インドネシア女性を偽装結婚させ手数料をピンはねし暴利を得ている。 むしろ
300万やるから田舎モンは東京から出てってくんない？キャンペーンをやるのだが マンションがスラムになった場合、それは日本がスラムになったときだよ
なんでマンションだけがスラムになると思うのか、頭に欠陥があるのかな
自分が金ない外国人だとしたらどこに住むよ
なるべく安いところだろ？今はマンションより戸建ての方が安いんだから戸建てに何人も詰め込んで住み始めるのが先だよ >>240
外国人だって便利なとこに住みたがると思う >>240
スラマンなど既に至るところにあるわけだがw >>242
便利なとこに住める外国人はお金を持ってる層だからスラムにはなりえないよ >>232
そう言えば、Ｅ電と言う名称があったな？ >>245
もともとのスラムは都市中心部にあるんだが？w >>244
日暮里や西川口
南千住の当たりは外国人の日雇い労働者がめちゃくちゃいるよ
男でも通るのが怖くなる、銭湯は怖くて覗くこともできない スラムで有名だったハーレムはマンハッタンのセントラルパーク近郊だったね >>240
財産のない移民が新築に住める訳ないだろ。よく考えろよ。スラム化が始まるのは集合住宅
からと言うのは世界共通だ。逆に郊外戸建てがスラム化するなんて聞いたことがないぞ。 それは､廃墟になるからだよ
呼び方はゴーストタウンでもかまわない >>250
スラムで検索してみ
君のイメージで集合住宅って思い込んでるだけだよ スラムが集合住宅である必要ないがスラムは基本的に都会に発生する マンションでも戸建てでも価値が保たれるエリアで買うことだね
スラムがどの状態を指してるか人によって違うと思うけど、便利で安いエリアは危険性ってことかな 群馬の大泉町はブラジル人、埼玉の蕨はクルド人等々
地方で外国人に占領されてる街なんかいくらでもあるな ブラジル人って、日本人の血が４分の1とか８分の1入っててももう全然日本人じゃなくなってるからな >>251
ゴーストタウンは人が住まない廃墟だろw
スラムの意味分かってんのか？
それから日本は発展途上国とは違う。掘っ建て小屋が並ぶような
スラム街は形成されないぜ。 スラムになるのは賃貸だろ
買えなかった奴らが住んでるボロアパートだよ外国人が住み着くのは >>258
スラムにならずに廃墟になると言ってるのだよ
文盲くん マンションでも戸建てでもいいけど
ハロウィンの時に軽トラをひっくり返した奴らがすむ東急沿線だけはマジでやめとけ。
地方出身のああいうのしか住んでないから治安悪すぎ。 治安悪化→家賃低下→低所得者増加→治安悪化の無限スパイラルに入るとスラム化する マンション買って隣がDQN一家とか得体の知れない外国人とかイヤだなw w スラムにも地主がいてむしろ暴利なのを
知らないのか。貸して自分は別に住めばいい。
廃墟よりスラムの方がずっとマシ。
半世紀前は四谷や田町、山谷にはスラムがあった。 審査が甘く無邪気に公平なUR物件からスラムになる。
もうなってるな
家賃100倍の預金証明なんて審査になってないから早くやめたほうがいい。 子育て終わってるなら便利な立地のURはありだよ。スラム化してたところで夫婦だけ、もしくは一人暮らしなら何も問題ない。孤独死してもUR側は慣れてるからスムースにあの世に行ける。 >>269
URは一等地が多いからそれはない
まれに駅から遠い築40年以上の団地郡もあるが
公平だからこそ借りにくいといわれる単身老人にも人気あるだろう >>270
便利な立地のURの家賃見たことある？
3LDKで20万とか普通なんだけど
お前モノシラズ過ぎるな 恵比寿ガーデンプレイスにURの綺麗なタワマンあるよな
あれとか家賃どんくらいするんだろう >>274
家の玄関出てから駅改札まで20分
狭めの旧式設備3LDKで34万は高杉
恵比寿って何であんなに人気あるんだろ
新宿に近い中野とか便利で遥かに安いのにね 中野区野方のUR賃貸
3DKで11万5千えん
昭和34年完成（築59年）wwww >>275
中野と比べてどうすんだよ
せめて山手線で比べろ
五反田は目黒や恵比寿に比べると地下鉄がしょぼくてイメージダサい分割安だぜ 五反田なんて高いだろ田舎モンが
山手線なら田端や駒込ならやや安め 五反田って白金側じゃないTOCがあるほうって場末感というか擦れた感じというか、ドヨーンとした感じで嫌いだわ。 独身なら利便性重視の都心部風俗街でもいいけど
結婚して子供できたら五反田とか鶯谷とか絶対住みたくない 五反田が風俗街って言ってるのは都心に住んだ事のないカッペだからね
城南五山をちゃんと歩いた事のある奴はそんな風に思わない でも世間の一般的な認識は風俗の街を連想
世間の大半が地方民と上京組の田舎者だからね １５年前にかった駅近マンション、現在でも買値を維持してる。
当時は高値つかみかと思ったんだがな。
で、買い替えを検討してんだが、同程度の新築で当時の１．５倍。。。
今こそ高値つかみになってしまうのか・・ 実際売ろうとしたら、それじゃ売れないよ大概。
ネットに出てる価格は、売主が売りたい価格で、買主が買う価格じゃないからね。
でも、今はマンションバブルだからいい時に買ったんじゃない。 2019年の不動産投資の戦略について解説～2018年の不動産投資問題を踏まえて - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=VR7MQOeghoE >>286
今のを賃貸に出して新しいのを買う方法もある
もちろんローン残高と返済計画にもよるけどね
仮に新しい物件が結果的に高値掴みになったとしても今住んでる物件で得たゲインがあるからトータルで見ればリスクはそれ程大きくならないかも
両物件の将来時価は読めないからそれがリスクそのものだけど不動産投資とはそういうもの
その駅周辺の今後20年間の人口と世帯数予測を調べて、更に近隣の土地の状況を調べれば数量ベースだの需給はある程度相続がつく
ただ、賃料や売買相場の予測は金融全体の動向に左右されるから予測不可能だね
自分は東京都心に限り20年間は供給過多にはならないし経済はインフレに向かうと思うから心配してない
近隣の人口は減らないことがほぼ確実だし駅近にはもう残された纏まった土地が無いから
データを集めたければ区役所に出向いて得られる資料及び国立社会保障人口問題研究所の予測データをじっくり分析して考えることなんだけど根気があればそれ程難しいことじゃないよ 東京駅から20km圏内
複数路線乗り入れ
の駅で徒歩7分以内のブランドマンションならそこそこ資産性は保てるよ
まー買うのも高いけど >>291
複数路線東京駅10キロ圏内70平米駅徒歩5分以内で大手デベ物件でも0.8～1億円で見つかるよ
この立地の纏まった土地は本当に残されてないから希少性は高いと思う
万が一暴落するとしたら東京の経済そのものがおかしくなる時かも
タワマンは半分くらいの部屋が分譲賃貸に出るらしいから居住用にするなら慎重にね >>284
いや、五山を見ても駅に来れば風俗街だと誰でも思うよ >>294
まあ山手線のホームからラブホの看板普通に見えるしな
まあ毎日見てると別に気にもならんけど普段郊外に住んでる人とかはギョッとするかもわからんね） >>286
たしか2002年頃が平米あたりの価格が最安だったはずなので、値下がりしないのはその証左だねえ。 >>298
まあその頃めあと2年で半額と言われてたわけだが 五反田だろうが大塚だろうが上野だろうが
風俗街でも庶民には買えない家の値段だから考えるだけ無駄 >>300
あと半額になるんだろ？
だったら買えるやろ >>300
いやいや、庶民でも買えそうなエリアがあるだろ
安い理由がそれなりにあるけどね ∩＿＿＿∩ /ﾞﾐヽ､,,___,,／ﾞヽ
| 丿 ヽ i ノ ｀ヽ'
/ ○ ○ | / ｀(○) (○)´i､ 先生助けてっ！、
| U ( _●_) ミ 彡,U ミ(__,▼_)彡ミ マンションが
彡､ |∪| ,,/ ,へ､, |∪| /ﾞ 売れないの！！
/ ヽ ヽノ ヾ_,,..,,,,_ / ' ヽノ ｀/´ ヽ
| ヽ ./ ,' 3 `ヽｰっ / |
│ ヾ ヾl ⊃ ⌒_つ ソ │
│ ＼,,＿＿`'ｰ-⊃⊂'''''"＿＿,,,ノ | >>300
偉そうに山手線駅の事を語ってるけど実際住んでる所は高島平や竹ノ塚とかとてもここじゃ言えない駅に住んでそうだよなw よく岡村とかの芸人が五反田の風俗の話してるからそれで五反田を知っただけだろ
山手線に乗ったこともないんじゃね マンションは戸建て（建売）と同じ価格帯のところが多いね。 >>308
じゃあ戸建一択じゃね？
30年住んで売っぱらえば良い 建て売り戸建は見た目がショボいしマンション建つようなエリアだと3階建てとかで部屋も細切れで生活で風呂やトイレに行くたびに階段上り下りとか使いにくい
細切れの土地は価値も低く売っても買い叩かれるだけで資産価値も低い
取り柄はランニングコストが安いだけ 同じ価格帯なら40年後に高く売れるのはマンションのほう
戸建ては25年くらいで上モノの価値ゼロの土地代だけになる >>311
マンションの40年後なんて売れるか怪しいぞ
管理費と修繕積立金が上がりすぎて売れないことも多々ある うちの近所だと建売は100平米で大体1億前後だけど、上物の価格はせいぜい3,000万程度で残りは土地代になる。
40年後に土地を路線価で売ったとしてもかなり返ってくるんだよね。
>>311みたいに簿価としての耐用年数と実際の取引額の違いが分からない人も多いね。 20年前に県庁所在地に戸建て建てたけど土地路線価が4割下がった
東京や政令指定都市が羨ましい
それ以外の場所はクソだからな 立地がいいなら売れるって話だろ
それはマンションも同じなんですわ
バカなの？ どっちにしろ、都内でも空き家が増えている現状では、不動産価格が継続的に上がってくる事は考えにくい。
バブルの教訓を忘れて、上昇基調にあるのが昨今で、また少しすれば暴落に近い感じになるのは目に見えてる。
暴落まではいかないかな。
でも、世界的なトレンドで見れば上昇基調だから、長い目で見れば、ガクッと落ちる時もあるだろうけど、上がるのかな。
まあ、不動産も株も読むのは難しいね。
バブルの時も、バブルが崩壊すると解ってる人は殆ど居なかったんだし。
居たらバブルもなかったしね。 まぁ良くも悪くもオリンピックがターニングポイントになるよ
売るなら今のうちに売っておいた方がいいし
買うならオリンピック後の方がいいと思うけどね しかしこの１０年で日本円はどんどん下がり株価は倍くらいになっているわけで頭金を貯めてマンションをいつ買うか虎視眈々と狙うとかどんだけ損してんだよって感じですよね
１０年前の日経平均は約8500円で今は2万超えてます
頭金1000万をインデックスファンドとかにしとけば今頃2400万くらいになってたはずです
この１０年でマンションも買わず投資もせずというのが一番損した人ではないでしょうか？ >>319
投資の世界ではそうなるさw
年金ドーピングで株価操作するんだから寝てても金は増えてきた
投資の世界と無縁な庶民層は一層苦しくなってるんだろ
国力で一番大切なのは庶民層であることを知っているにもかかわらず既得権たちは見ないふりして私腹を肥やしてる >>320
現実世界も一緒。貨幣価値が緩やかに下落して行くのは常識。30年前の一万円と今の一万円
は、お札の額面は一緒でも価値は落ちている。殆ど利子もつかない銀行預金でせっせと貯蓄
とか、物を知らないにも程がある。その貯金を使って定年後に家買うとか最早妄言レベル。
高級官僚のマネをしているのか知らないが、彼らには法外な退職金があるから出来る芸当だ
と言う事を忘れているな。
庶民だって投資くらい出来る。何も行動しなかったのは完全に自己責任だぞ。 >>322
まあ今このタイミングで株や不動産を買うというのはアレだがじゃあ今まで何してたの？っでことやね
今年結婚したばかりでマイホームのことを生まれて初めて考えたとかならともかくここ５年で不動産も買わず投資もせずというのは思考停止以外の何者でもなくそういう奴が今後うまいタイミングでマンション買えるとは到底思えんわw いつの時代でも１番新しいマンションを買えるのが勝ち組。
古くなったらまた新しいのを買えばいい。
今買えない人も金貯めて70歳でキャッシュで新しいのを買えれば、十分勝ち組だから頑張れ！
今買えない人を貶してるのはクズだから気にしないでいい 販売価格が半分になることはないぞ
新築物件の原価は土地代と建築費と販売管理費だけど土地代は値崩れしても他は逆に上がることが確実
都心の一等地を除けば土地代なんてせいぜい2割
馬鹿の妄言に右往左往しないで早く買え
良い立地はもうそんなに残ってない だから遷都が必要なんだよ
過密すぎて子供は作れない、保育所も作れない、そんな都市に未来があるかっての
再開発してタワマン建てても小奇麗なスラムじゃんよ >>326
無理
インフラ整えるだけでも何兆円かかるのか
消費税が200%ぐらいになればできるかも 売れないのに建てなきゃならないのはわかるけど
このままいったらどうなることやら
みんな考えたくないんだろうけど… 行き着くところまで行って爆発するだけ。
コンクリの建物は残るから金持ちが住宅を寄付した形になるだけ。
社会資本の蓄積というやつだな。田舎のクソアパートはしらね。 マンション買わなかった奴らは
当然その資金で運用はしてきたんだよね？
それならまだ理解できる
まさかゼロ金利下での預金オンリーではないよな？ 一極集中がどうたら言われるけど、少子高齢化で人口が減っていったら
都心にインフラを集中させるほうが合理的だし
仕事がないから、東京の人口は増え続ける
もちろん湯沢のリゾートマンションみたいな物件は
徐々に田舎に増えては行くけど
それが本当にほしいと思えるのかと言うと >>331
家賃でバーよ
リスク取れねえやつらだし金があっても運用とかできるわけない 今の東京はインフラは限界に来てるよ
電車の混み具合は殺人的だよ
東京に人を集めろってインフラも整ってないのに無理がありすぎる。
むしろハリウッドみたいに金持ちと貧乏人の住む地区はハッキリ区分けしないと、治安が悪くなるよ。
金持ちでも前科3犯以上は東京大阪名古屋に住めないようにしないと、マジメにやってる人が損するような社会ではダメになるよ。
未来的には職業別に住む地区が分けられるだろうね。適当にいいかげんに住んでは行けない。 住むとことかそれ以前に食えなくなることを心配しろ
新築マンション販売価格が半額になるとしたら同時に日本経済壊滅だわ >>334
日本はその手の都市設計や交通インフラなど計画が極端に下手なんだよ
時間軸に沿った計画遂行が出来ないからだ
北米などはその変国民の5%程度に極端にずば抜けた才能を保持するやつがいる
特にそういうのは観光地などでの都市設計に大きく寄与している 山手線ターミナル駅から徒歩5分のあるマンションは、三年前に建てられたのに二割くらいしか埋まってない。駐輪場も駐車場もガラガラ。
不動産屋はよく耐えられるなと思う。
何かカラクリがあるのかな。 すまんうそついた。
山手線ターミナル駅から電車で25分の駅徒歩5分、の間違い。 2019年の不動産投資の戦略について解説～2018年の不動産投資問題を踏まえて - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=VR7MQOeghoE >>340
程よい郊外、徒歩5分なら、
5000万前後が多いあたりかな。 25分だと方角による
千葉、埼玉だと5000万でも見つかる 浦安近辺なら今はもう徒歩10分でも4,000万で買えちゃうみたいだな
興味無いがw >>349
来年の漢字に取っておけば良かったのに。
来年は今年以上の巨大災害が起きる。 >>350
今後数年間は 災 になるわなw
個人的には偽装 の偽 なんかも良いと思ってるわ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 日本は毎年自然災害はあるわけで
わざわざ災なんかにしなくても
よかっただろ >>346
京葉線の通勤快速だと25分ちょいで終点の蘇我まで行くなw うちは山手線内区域で、最寄りの都営線から徒歩1分、メトロから徒歩3分、JR駅から徒歩10分くらいの場所なんだけど、全く下がる気しないから高みの見物してます。これで下がったら他は壊滅でしょ。ちなみに部屋は85平米で完済済み、南東角部屋。 >>359
初心者の方かな？
そんな物件もリーマン時はかなり下がって
たはすだよ
必ずある経済サイクルによって
今後も上下するよ >>334
高校生の頃から満員電車に乗っていたから東京の混んでいる路線に乗っても大したことじゃなくなっちまったな。
殺人的？むしろ昔の方が混んでた印象。混んでたところで都内は直ぐに次の駅だしと慣れてしまったよw 確かに20年前の千代田線とか殺人的に混んでたなー
あれを思いかえすと今の田園都市線だの東西線だのはショボいね >>334
大崎駅最寄りで埼京線で新宿まで通ってるけど毎朝余裕で座れるよ
帰りも座れる
混むのは郊外から山手線にたどり着くまで
山手線内側に住めば通勤ラッシュとは無縁 >>333 リスクとって大損こいて死ねばゴミがなくなっていいんだがな >>367
山手線内側といっても様々
四谷、飯田橋界隈が最強だと思うんだが
都心6区以外はオススメできんけど港、渋谷区は縁がないから分からんなぁ いやいや、都心地下鉄の通勤時の混み具合しらんやつは地方勤務か？ >>371
山手線内側に住んでれば地下鉄なんて乗っても最大１０分くらいだろw >>370
飯田橋はあのどデカイ交差点があって住みにくい気がする。
朝は右折禁止とか、文京区方面から飯田橋駅まで渡るのに信号待ち長いし。 飯田橋でも西と東じゃ全然違うわな。
西側は牛込見附、神楽坂、番町、砂土原に繋がってて都会のオアシスって感じするわ。 港区を知らずに山手線内語るとか
山手線内知らずに東京語る、
東京知らずに日本を語るくらいオカシイ
少なくとも平均年収では港区だけ
飛び抜けて高い。 港区民ってほとんどが田舎者の集まり。23区の中でも特に顕著。マスコミの偏った情報で港区住んどきゃ天下取ったといわんばかりで田舎者はすぐになびくからな。
生まれも育ちもという人はほんの一握り。この人達が真の港区民。お金持ってるけど意外と質素な暮らし。 俺も港区はいいと思わん。何というか欧米コンプレックスが強いフェイク街なんだよな。どんなに頑張ったって本家のアッパーウエストサイドの足下にも及ばない。国産ワインと欧州ワインみたいなもん。
港区でドヤ顔するくらいなら京都や金沢の方がいいと思うわ。 逆に言うと、不動産のスレで東京の話題ばかりと言う点で既に日本は終わってると思うわ。千代田区や港区の話をしておけば日本を語ったつもりの視野狭窄の輩だらけ。
日本は広いのにね。 仮に日本国民を全員、三大都市圏に移住させたとして、残りの土地の管理は誰がやるんだ？
農地とか港町とかどうするんだ？
海外から侵略とかあるから机上の空論ではすまされないぞ 正直もう無理だよ。それを盾に補助金とか交付税をよこせっていうの。
まあ、法律、政治が悪かったというのはあるんだが
大規模化と効率化を全くしてこなかったら、自ら消滅を選んだようなもんだよ。
農地解放でただで土地が手に入ったとか、漁業法の制定時に莫大な補償金がもらえたみたいな
前例がそういう文化を生んだんだろうけどさ。 ＞＞仮に日本国民を全員、三大都市圏に移住させたとして、
GDPとか経済力を維持できるならそうして、
地方交付税とか補助金を全額、防衛予算にして全員自衛隊員として再雇用した方が
理解を得られると思うよ。
農協や漁協はいったん解体して、防衛組織に組み入れて
防衛拠点に再配置する。その中で漁業や農業で続ける。
ただし変な利権や固定化を防ぐために定期的な転勤をさせる。 >>371
九段下から大手町へ地下鉄通勤だけど、東京メトロが混んでいるとは思えない。
大阪の御堂筋線の方がはるかに混んでる。 都心地下鉄はそんなに混まない
都心へ向かうとこが混んでるだけで、
都心に近づくほどに乗り換えで徐々に減ってく
例えば東西線も木場-門仲が最も混むが、
門仲で大江戸線乗り換えの人で一気に空く
田園都市線も渋谷で大量に降りて、
半蔵門線からは空いてる >>387
そうなんだよね
東京も郊外通勤は地獄だけどその反面都心居住は超快適
たかが70平米で9000万とか高いんだから当たり前だけどね
昔からの都心でない中央区や港区江東区の埋立地はそこまで高くないから大人気だけどさ
とにかく東京は超都心に住まないと意味ないよ
関西なら郊外と都心の距離が近いから郊外居住もありだと思うけど東京の外周区とか都心から離れすぎている割に値段も都心並みでコスパ悪すぎ その傾向は世界的にもいえる
例えばマンハッタン島のアパートは30平米くらいのスタジオタイプでも家賃30万くらいザラだしパリに住むならルーブル美術館まで歩いていけるような場所に住みたいと思うだろう 金がない奴はどうするか？
最悪なのは郊外新築に住んで長距離通勤する旦那一人が犠牲になること
子供も小さく妻も地元で暮らすような生活ならそれでもいいだろう
新築は良いものだしな
ただ１０年経つと子供は電車通学がはじまるし流石の新築も古びた来て当初の魅力はだいぶ減っている
住み替えたくても郊外の駅遠中古マンションなど二束三文にしかならない 最初に買うのは都心もしくは準都心の大型マンションがいい
高くて買えないなら新築をあきらめるか広さをあきらめる
大型マンションなら設備が色々ありホテルみたいなもんで天気が悪く家から一歩も出られないような日もマンション内で快適に過ごせるので多少の狭さも気にならない
超都心ならさっと出かけられる
郊外に住んでると映画や美術館に出かけるのも一日ないし半日かかり
せっかく銀座に来たのだからと余計な金を使うことにもなる 都心のマンションは流動性も高く値落ちリスクも低いので将来都心に飽きたときも換金しやすく郊外ないし地方への移住もしやすい
貸すこともできるので都心のマンションは貸して郊外に住む時はその金で一軒家とか借りたら良い 大阪市北区、名古屋市中区、福岡市博多区は
都心扱いでいいの？ >>394
札幌市中央区の東半分も都心扱いでお願いします。
京都市中京区は都心というより洛中が良いのかな？ 東京都心6区70平米9千万円とか普通無理だわ
それでも首都圏に人が集まり続けるのは何故だろうか
地方では思うような仕事が見つからないし、運良く見たかったとしても将来が不確実だからだろうか
地方で安泰なのは公務員だけだと思うわ
地方創生とか無理w 今の都心ロックは
千代田、中央、港に
台東、墨田、江東だからな
新宿や渋谷の時代は終わったぞ 江東区www
そこならお前らにも買える安いマンションあるかもな btocはいいけど、渋谷新宿は終わってるね。
新宿は特に昭和のままで、
モード学園以外のビルは老朽化してどうしようもない 坪単価ランキング1位は港区で327件、2位は渋谷区（205件）3位は千代田区（87件）、4位は新宿区（81件）、5位は目黒区（63件）、6位は品川（53件）、7位は中央区（50件）、8位は文京区（47件）、9位は世田谷区（37件）、10位は豊島区 （14件）という結果だった。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667 新都心5区（住宅地）確定
港、渋谷、千代田、新宿、目黒区 >>399
渋谷新宿（駅）まで歩いていけるようなエリアならいいんじゃねえの？
ただ渋谷新宿をターミナルとする私鉄沿線郊外とかは微妙だね いずれも近いとこに住宅はほぼない。
別の駅になるし。
渋谷でなく新泉とか、
新宿でなく南新宿とか >>366
これはわかるなあ。
20数年前の千代田線の通勤時間帯に乗っていたから、今の東西線通勤時間帯の上り混雑区間も言うほど気にならない。
当時の電車は直ぐに止まるんだよね。いつ動くかも分からない嫌な雰囲気だった。
今は混んでても走っているから気分的に楽。 >>404
なぜ？外の方がマシな住宅地なのに？
信濃町の谷の下とかがいいのか？ >>370
飯田橋界隈は道路の造りが悪くて坂もある。車も徒歩も不便だよ。
桜を見るのはいいとは思う。 >>404
山手線の内側でオススメのエリアはどの辺？
但し、全く手が届かない千代田港区を除く 関東大震災でも被害ほぼゼロだった
新宿区神楽坂～牛込エリア >>409
早稲田
意外と安い
勤務先が東西線沿線ならいいけどそうじゃないと交通の便が悪いがな >>410
関東大震災の東京の被害は地震によるものではなくほぼ火災のせいだから
その頃のそのあたりは民家が少ない田舎だったんじゃね？
長屋がびっしり並んでるような当時の都会は地震による火災で犠牲者たくさん出した 「地震火災をまぬがれた場所」 に
「神楽坂下については、永井龍男の
『東京の横町』 の関東大震災に書き上げられているが、皆が思わず声を挙げるほど、火災とは一切無関係で、潰れた家も焼けた店もなく、呆然としたと書き込まれている。」 と記載されていた 雑司が谷は穴場では？
唯一地下鉄で急行があり
東武・西武・東京地下鉄・
東急・横浜高速鉄道 5線が乗り入れ
の副都心線の沿線 >>414
やっぱり焼けなかったんだな
神楽坂は文字通り坂ばっかりで高低差があったからかな >>415
それならちょっと都心から離れて練馬駅も
大江戸線、副都心線、有楽町線、東急東横線
都内ならどこに行くにも困らないし埼玉と横浜の主要駅も直結
ただ、全然安くねーわw 赤羽、北千住も価格是正されてしまったし穴場なんてないわな
駅力は弱いけどとにかく山手線沿線に住みたいとかなら日暮里、田端が当然安いとかはあるけど
後は新しく出来る鉄道の所に買って10年待つか 山手線て昼間でも乗客にアレなのが多い
結核や虱がうつりそう
山手線駅近に住みたいってどんだけ情けない社畜なんだ 市ヶ谷は駅近に都営住宅がある
大丈夫、君も住めるよ 株式は一旦手仕舞いがよい
振り替えは金（gold）で >>427
3DK63.77平米で約20万円
破格の家賃だけどこの家賃なら中野辺りに新築買えそうだな >>429
家近くなのかな？
うちは、新大久保から電車に乗って行ってた。
>>431
子供の頃、新宿御苑の池で、なんていうのか知らないけど、透明なエビが沢山取れた。
家に持って帰って、熱帯魚の水槽に入れてた。 市ヶ谷の釣り堀懐かしい・・・
授業サボって釣りしてシャープの前のゲーセンに入り浸ってたなぁ 市ヶ谷見附の交差点は駅を背にして昼間は右折して新見附方向にいけないのが面倒だった >>413
牛込が田舎とかめちゃくちゃ言ってるなw
江戸時代から旗本の屋敷だらけだよ。
旧最高裁長官公邸もあの辺。 >>433
手長海老でしょ。 唐揚げにして食うと旨いよ 透明なエビなら現在も高田馬場のおとめ山公園で山ほど釣れる >>438
牛込神楽坂駅から若松河田駅までのエリアですかね
でも、もう殆ど建てる余地がないんだよなあ >>432
高齢者世帯とか障碍者とか議員のコネその他もろもろで家賃減額になるだろ
満額支払ってるのが少ないはず >>441
ですね
近くの靖国通りが谷だから
一見すると山の上？ってくらいな
典型的な山の手
あんまりいいスーパーとかないんだよな 毎年毎年あと２年あと２年って一体いつになったら半額になるんだよ！
パトラッシュもう疲れたよ、、、 これから、外国人がいっぱい来て、定住するようになれば安くならないんじゃないの。
世界的に見て日本の不動産価格は安いって言われてるし。 南海トラフがきたらまた復興で人件費も材料費も下がらないでしょうね。 >>445
人口の増減と不動産価格はあまり
連動性はないよ。あるのは株価 >>447
田舎、都市部の不便なところは人口増減に関係し、都市部の便利な場所は株価に関係するのかな。 >>448
株価というか買うときは殆どの人は借金して買うので需要はファイナンス次第
不動産を買いたい奴は常にたくさんいてその買いたい動機は自己居住だけじゃない
買いたい奴がいて金を貸す奴がいる限り上がり続ける >>447
でも変動幅は株価に比べ遥かに小さい
だから東京都心のマンションは手堅い
東京都心のマンションが暴落するとしたら日本全部が詰んでるから心配しても意味がないわ みんな働いている訳だし、お金が溜まってくれば、何かを買いたくなる。
そうすると手堅いと思えるのは、不動産か。
結局、安くなることなんてほぼ無いかな。 >>449
急激な総量規制による90年代バブル崩壊の教訓があるから金融引締めは緩やかにしか行われない
また、長期金利が暴騰するとしたら超円安で超インフレが同時に起こる
考えうる範囲では東京都心マンションは最も安全な国内投資先だと思うわ 伝えたかったのは人口増減ではなく
世界景気に影響を受ける→つまりNYの株価
10年上がりぱなしだから
そろそろリセッションに入りそうだけどな
大統領選前年だから来年はとりあえず
株価は上昇かと。FRBが複数回、
金利上げないのが前提。 >>453
在庫とかあまり関係ない
在庫コントロールできる体力がある
業者が多いから。 >>444
ぼくも もう疲れたよ。なんだかとっても眠いんだ。 築10年物件で
価格4000万円+諸費用250万円
頭金1250万円
で今の賃貸の賃料と比較してシミュレーションした結果
10年後
賃貸は現金4250万円
購入は現金2280万円+減税200万円+築20年マンション１ヶ 購入はローン25年試算だから元金均等としてローン1800万円残ってる 購入した時のメリット
＋15平米 オートロック 宅配ボックス
購入した時のデメリット
駐車場が立体
金銭的な利益だけなら築20年マンションが
賃貸との現金差額3570万円+売却手数料で売れる場合を想定できれば有利
または購入メリットが必須か、それに毎年100万円払う価値を見いだせたら
2570万円+売却手数料で売れたら購入 営利目的の企業が在庫を何時までも放置するわけないだろ マンションは
月あたりの管理費維持費駐車代固定資産税が思ったより高い
特に駐車場は周辺相場に比べて高いのが多い
ちなみに購入と同じメリットでさらに駅近賃貸では10年後シュミレーション
現金3450万円となりました
マンションって買えないよながうちの結論となりました マンションが爆安の時って何年？
2010～2013年あたりって安かった記憶はあるが。 駅近マンションを購入してるのに、車を買うのおかしくね？
駅近なんだから、電車使えば良くね？
駅前にスーパーもあるだろうし？ >>464
そうだね。家族旅行も電車で行けばいいもんね。
ゴルフやキャンプだって電車とバス使えば余裕だし。 >>455
まあその体力がどこまで持つかってことやね おいおい、増税後に買えば住宅ローン減税3年間も延長かよ。 >>464
駅近選択は通勤が車不可だからで
プライベートは車だろ
なんで好き好んで他人と密着しなきゃならんのか >>469
車移動すると移動の間は何も出来ないからね
まあ、他人が隣に座るのが嫌なほど潔癖なら車が良いよ >>463
2008～2012だね
リーマンショック～民主党政権時は尋常じゃなく安かった
日経平均が8000円ぐらいだったし、多分、ほとんどの物件は冗談抜きに今の半額で買えたと思う パーソナルエリア侵されたくないのは普通のこと
それと、歩くのは体にいいことなんだろうけど、
電車だと徒歩距離および所要時間がかなり長くなる
車で店舗行けば徒歩10歩かからないからな
子供がいるとか、買い物するなども考慮必要
台車やスーツケース持ってくのもなんだし やむなく電車の時はベビーカーを台車がわりに使ってるけど、
階段とかマジ勘弁してほしい。 >>466
だから体力ないマンション専業カタカナ新興デベはリーマンショックで全滅したやん
それに在庫抱えた業者が売れなくて耐えられず半額でエンドに投げ売りするとか本気で思ってんのか？
ゴールドクレストとかどう説明すんだよw >>469
俺も昔世田谷区に住んでたときは車なしなんて考えられなかったけど港区に引っ越したら車ほとんど使わなくなったわ
子供が小さい頃はそれなりに使ってたけど今は月に数回くらい
夏の旅行とかも海外とか沖縄に行くことが多くてドライブ旅行とかしねえわ
でも惰性で持ち続けてるんだよね
もったいないな >>469
俺も昔世田谷区に住んでたときは車なしなんて考えられなかったけど港区に引っ越したら車ほとんど使わなくなったわ
子供が小さい頃はそれなりに使ってたけど今は月に数回くらい
夏の旅行とかも海外とか沖縄に行くことが多くてドライブ旅行とかしねえわ
でも惰性で持ち続けてるんだよね
もったいないな >>476
郊外生活だとそうかもね
車が便利な時もあるがそういうときはタクシーかな
クルマが趣味とか見栄目的なら別だが山手線内側に住んでると移動手段としての自家用車は活躍機会が少ないね >>462
なんで10年後で計算すんだ
平均寿命の85歳までの家賃と比べないと駄目じゃん 自分も港区に引っ越して駐車場問題で車手放したけど、近所にはメルセデスレクサスはみちろんポルシェとかマクラーレンもよく見る
あんなスレスレの狭い道よく運転できるなーとヒヤヒヤする 駅近ならタクシーかレンタカーかカーシェアで十分だし
車所有所有連呼してる奴ってバカなのか 田舎者にシェアカーとかの発想はない
むしろ車を持ってない人間は二流だと本気で信じてる >>484
都心のマンションに住んでるとクルマの必要性を感じない。でも駐車場には高級車がズラリ。プリウスなんて恥ずかしくて置けない。
都心のマンションの高級車はミエをはるための装飾品だよ。 富裕層のあるクラス以上になると自分の時間が持てるんだよ
アストンやポルシェなどは本当に良いクルマ
移動だけのためのクルマではない
女とドライブするのは楽しいぞ
もちろん野郎共で集まるのもたまにはいい
ここで説いてもオマエラには分からんだろうがw ただの移動手段と考えればレンタカーとかシェアカーで十分だろう。
自転車なんて何乗っても一緒とか考える人に何言っても伝わらないのと一緒。
ジャージ着てママチャリ乗って近所を徘徊するとか、悪いが俺は無理。
銭金の問題じゃないんだよ。 高級車でクラクション鳴らしまくってタクシーどかそうとしてるおっさんとか居るな >>480
月に数回はごく普通
土日フルに乗って4週で8回だからな
毎週末沖縄や海外行くならともかく、
週末に近郊に行ったりはするもの
都内だけでは物足りないものだが、
引きこもりなら別か >>486
都心の住宅街にはほとんどの家に車があるという事実
なくてもなんとかなるが、あって困るもんではないので、
貧乏人以外は持つもの
スマホあるから時計不要って言う人と一緒かな
公衆電話あるからスマホすら不要かな？ 田舎は家賃や土地が安いけど車必須だから
車の維持費（月3万～）を計算に入れると都会と居住コストは大して変わらないらしい
ならば車なんて不要な都会暮らしのほうが断然いいな >>498
まあ、これなんだよね
都会の駅近に済んでて、かつ車が持てる余裕があるなら買えばいいよ笑 俺は渋谷から電車で20分徒歩７分という微妙な位置に住んでるが､クルマは無くてもそれほど困らないが、買い物､送迎､墓参りであったほうが便利という位置付けだな
年間３０００キロくらいしか走らない
趣味で２台持ちを５年したときは､年に３回バッテリーあがりして１台にもどした >>500
山手線内のスーパーだと駐車場がない
郊外のホームセンターいくときは車欲しいと思う >>501
金持ち向けのスーパーは駐車場あるよ
高級マンションの住人は車で3分の距離でも車で行くよ >>502
高級マンションの住人は3分の近距離は車じゃいかないよ
駐車場へ行って車を出すのが10分かかる
タクシーのほうが､ずっと良い 金持ちの人は、執事に買い物行かせるから心配せんでいい >>483
30年以上同じマンションに住むことが想像出来ない >>502
それはない
田舎と違って道路混んでるんだよ
信号も多いし
田舎のあぜ道みたいに3分でスィ～とはいかない
お前には想像できないだろうけど >>501
普通に高輪とか麻布のスーパー行くけど、
車中心だと思うけどな。
ニッシンに徒歩で来る人なんているのか？ >>505
新築賃貸は高いよ
どうせ賃貸派は築20～30年くらいの賃貸渡り歩くんじゃん、死ぬまで
自分だけがなが～く住む想像はできないのに
他人が数十年住んでからポイと捨てた中古の家を借りて住む想像はできるんだぁ
理解できないわ（笑） >>506
都心はさほど混まないよ
鎌倉の134とか田舎は迂回路ないけど、
都心は迂回路無限にある
余程運転に自信がなくて、脇道ビビってるんだろ？ 田舎者「金持ちはベンツでネギ買いにいくんだぜ！！」
ヒント:ネットスーパー >>508
家族構成も変わるし
仕事もしなくなる時がくるだろう
親もどうなるか分からんし
10年位でシミュした方がいいんでないってこと
30年って預言者かよ >>511
親も賃貸放浪者なんすか
定年後も夫婦でワンルームには住めませんよね
老夫婦二人でそれなりに住めるとこなら家賃10万はするんじゃないですか？
平均寿命の85歳まで毎月10万でトータルいくらかかるか計算してみたら…
死にたくなるからやめといたほうがいいですよ 寝たほうがいいのはお前のほう
計算しないで寝るのが一番幸せ >>510
ネットスーパー、各社撤退の方向だね
採算合わないわ、配達員確保できないって
配達時間幅があって、待ってなきゃならず、
利便性悪いわな。賞味期限切れかかってるのから
優先的に配達されるし >>512
平均寿命85歳は今現在高齢の人の寿命
現役世代は100歳超えるよ
30で家買って、一度建て替えがベスト
マンションで70年ランニング払って、
一度すみかえるとかはきつい
賃貸ずっとはもっときつい クレームが付きやすいネットスーパーだからこそ優先して鮮度の良いものが配達されるのだが
車でネギ買いに行くのが正義の田舎者には理解できないと思う 大した差ではない
60から80の20年
今の賃貸13万円、購入マンション維持管理税6万
差額7×12×20=1680万円
築30年超えるマンションだと修繕一時金とかも必要かもしれないしなー 修繕して新築同様になったら家賃上がるよね？
築30年のボロ賃貸の家賃と常に修繕しながら住んでる綺麗な持ち家を比較する
無理あり過ぎて哀しい >>517
宅配頼んだにもかかわらず、
その後買い忘れで急遽必要なものがあり、
結局店に行くとかよくある
気になって毎回見てしまうのだけど、
牛乳とか、豆腐とか、期限古いのからきてるのを確認してる
おそらく、期限は気にしてなくて、
手前の取りやすいのから取る。
よって自動的に古いのから配達される
新しいのから出してると、
古いのが残り、廃棄率が上がるから
ありえないよ 購入から70年生きる時代に突入している
近郊だと戸建100平米4000万、
マンション80平米5000万、
賃貸50平米10万×12ヶ月×70年で8400万
戸建は1度建て替えで1500万追加
マンションは建て替え無しギリギリ、
4万×12ヶ月×70年で3360万追加
と考えると、一見、
マンションと賃貸同じぐらいに見えるけど、
売却すると2000-3000万ぐらいの差はつくね マンション買うと不動産として資産を持つことになるからね。
賃貸続けて現金で資産を積み上げるって手もあるけど、格安賃貸に済まない限り資産形成の効率が悪い。
格安賃貸と分譲マンションでは仕様に雲泥の差があるけどねw 劣化、設備の故障、所有することによって生じる税金などを含めるとどれくらいのか知りたいです。
不動産のチラシにはそこが書いてない。 マンション買うとわかるが管理費修繕費が結構重い
しかも築20年くらいで急にドカンと上がるし、大規模修繕でいきなり200万出せとか言われる
それらの縛りから一生逃げられない
滞納すると差し押さえの上追い出されるから結局賃貸と大差ないｗ
買ったらわかるけど、詐欺だよ
都心ではなく片田舎の駅から徒歩15分くらいの投げ売り的な格安賃貸に住むのが一番賢い >>525
マンション購入するという事は業界への養分になりますという宣言に等しいからな
賢いやつはみな戸建てにする
それが出来なければ可能な限り好条件の賃貸で良い
最悪、マンション一度でいいから購入したいなっていう経験奴は必ず遠くない将来売りに出す時の事をじっくり考えて購入すべきだろう >>524
スレ的にマンションと仮定すると、
30年ぐらいは設備などはほぼかからない
給湯、ガス台あたりが交換になるぐらいかと
税は年数万程度、そこから減っていく
ローン減税もある
管理費、修繕費が高いのと、
大規模修繕で追加費用が発生
築年数で増えていき、
最終的に建て替え決議のリスクがある
空室や所有者の高齢化などによる
管理不全リスクがやばい 格安賃貸という設定にしないと購入のがいいってバレちゃうから >>506
都心は道路が空いてるよ
都心住まいだが車でスーパーに来る奴なんてほんの一部。
配達サービスを使ってる方が多い。 久しぶりに来たらお前ら相変わらず無関係で不毛な議論してるな
なんか安心したよ マンションが数台車を所有して貸し出せば良いのにな。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>254
投資などで複数のマンションを持っているが
大体は>>257が書いたよう事。
少し違う事は
管理費は大体変わらないが、修繕費は確実に上昇する。
私の持ってる物件では、大規模修繕で追加費用が発生した事がない。
ただ、それを契機に修繕費が見直されて上昇する事が多い。
大規模修繕で追加費用が発生するようなマンションは要注意と思う。
管理の悪いマンションで将来スラム化する可能性がある。
マンションを買うならできるだけ資産価値のさがらない場所がよい。
郊外のバス路線使用のマンションは論外。 >>533
カーシェア至るところにあるから
自家用車なんかｲﾗﾈ やっと第一回の大規模修繕中だが管理組合が100年修繕計画を議論していて吹いた >>531
配達サービス、自分で使ったことないだろ
自分で料理もしないからわからんのか？
あんなもん使いもんにならないから各社撤退の方向
配達を数日待つぐらいなら、
会社帰りに駅前で買って帰るのが普通
休みなら車で買いに行くのが普通
都心の駅前でないスーパー、徒歩の人なんて皆無だぞ
今頼んで今配達完了するならまだしも、
どんだけ先の日のメニューまで決めなきゃならないのか
とてつもなく苦痛 >>536
公衆電話いたるとこにあれば
スマホいらね？
ネットカフェいたるとこにあるから
PCもいらね？ 修繕費はマンションの質と比例するからなぁ
都心だと機械式駐車場でも賃料3万以上とれるから特に問題ないけど
タワマン、ディスポーザー、内廊下は金くい虫。 修繕費はデベ関連のマンション管理会社の
ぼったくり度に比例するからな >>507
ニッシンは駐車場が目立つだけで徒歩の客は多い
リンコスなんかクルマで行く奴はいないだろ >>495
土日乗らない週もあるね
ゴルフや釣りみたいな趣味がないので郊外にはいかないなあ
先週末は銀座にYシャツオーダーしに行っだけど地下鉄で行ったわ
クルマだと酒飲めねえし
ドライブが趣味ならわかるけどクルマじゃないといけない郊外に何しに行くん？
コストコとかか？www >>542
俺はチャリで行くぜ
Tボーンステーキをほぼ毎月買いに行く
安いよね
新店舗はなんだか狭いぜ うまい蕎麦を食いにく趣味があればそれだけでクルマは大事
写真もやるなら尚更
そもそも空港にクルマで行かないなどあり得ないw >>521
でいくらのマンション買ったの？
その計算だと現金一括で購入だよな
かじれるスネかじって 都心マンションの駐車場比率も知らないアホがいるのか
一般的に毎年のように駐車場比率が下がってきてるし逆にカーシェアリング市場は毎年かなり伸びてるいるからな
それが世間の流れ >>545
東武野田線に住んでるお前には必須だよなw 車って玄関出て1分以内に運転席にいれないと意味ないからな
うちの賃貸は玄関開けて車見えて30秒で乗れる
分譲マンションだとなかなか見当たらない
車乗るなら低層CHINTAIマンション最強？ >>550
車が必要ない住環境は考えないのか？
車が目的な価値観は理解不能なんだが。 >>551
そんな事考える必要もなく
ライフスタイルに組み込まれてるから
この前みた分譲マンションは目の前レンタカー屋でカーシェアサービスやってるっていってわ
そこは自家用車じゃなくてもいいかもとは思った >>545
空港に定時性のない自分のクルマで行く なんてあり得ない
荷物なんか宅急便で済む
どうしてもというときは、レンタカーの乗り捨てだよ >>553
ライフスタイルの差だろう
レンタルも他人の介在、情報セキュリティ上のリスクというのを排除する上で無理だ >>543
都内から全く出ないんだ？狭い世界だな
平日都心で過ごしてるから土日は都心から脱出する
先週末は春日部の首都圏外郭放水路の見学に行ったわ
独身ならまぁ、都心に引きこもりでもいいかもな
無事結婚できて子供できたら
いろんなとこ連れてってやった方がいい
都内でも車でないと困難なとこも多い
男の子なら大井埠頭で新幹線車庫見せて、
京浜島で飛行機の離発着見せてとか >>556
平成生まれのお猿さんももうオヤジなんだなｗ >>556
今時は結婚しないどころか童貞が一般的だからな
飲みにも行かず、食事も最小限
マックで100円ドリンクをポイントで支払って数時間過ごす
そんな生活なら確かに車不要 オッサンには今の若者の「余計なものを持たないのがカッコいい」って価値観は絶対に理解できないだろうな
価値観だからどっちが正しいとかないし、掲示板でひたすら他方を見下して優越感感じるのは無意味だけど 人によってその『余計なモノ』は全く違ってくるからな まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に → ×
マンションなんか買っちゃだめ！賃貸にしなさい！ → ◎
20年後空き家4割時代がくるのに
引っ越したくても売れない、毎月3万～、管理費、修繕積立金、固定資産税で出て行く
老後も同じでそんなんじゃ賃貸と変わらない、それどころか死ぬ間際に建て替えの話がきたりする
子供に残しても売れないし、毎月3万～かかる負動産化で、財産どころか負債を残すことになる >>563に追加
リフォームや設備修復も自分でしなくちゃいけない
500万～とか
もう賃貸と変わらないじゃん、というか賃貸よりもリスク大だろと 君が買えるレベルのマンションは負動産かもしれん
というか、君が買える戸建ても似たようなもんかもよ >>564
レベル関係ないんだなこれが
タワマンや高級マンションなんか
フロント24時間常駐、プール、ラウンジ付で管理費が高いのはもちろん
修繕積立金が跳ね上がっていくから
古くなると維持だけで月７万とかザラ
これが売れないのよ
庶民に毎月7万捨てることなんてできないから
庶民がタワマンなんて買ってしまうと、売れるまで子孫代々住み続けるとか面白い現象起こるかもねｗ >>566
合理性と言う名のもとに、
車が不要、女は不要、酒は不要、人付き合いは不要
いずれも今の若者を象徴することだからな。 富裕層年々減って来てるからね。
そのうち都心の中古マンション売れなくなって熱海みたいになるよ。 富裕層、アッパーマス層どっちも増えてるんだけど、どの国のお話で？ 金融資産1億円以上持ってる人が日本で300万人超えてるらしいね
労働人口の20人に1人ぐらいは億万長者
そんな感じないよね
やっぱ老人に多いんだろうな
実際親戚が遺産継いで金もちになってた >>573
真っ当に働いて稼いだ人はほとんどいないだろ
相続か、外資でストックオプション >>538
つい先日楽天が西友と結託してネットスーパー参入しました
配達区域外だと知らないよね
仕方ないよ >>538
あと都内なら最短当日配送なの
配達を数日待つってなんのこと？
長文書くと色々バレるから気をつけてw >>545
空港にクルマ！びっくり
旅行中どこに停めとくの？
リムジンバスのほうが便利じゃん
駐車場がタダで停め放題の田舎の空港の話？ >>554
レンタカーで情報セキュリティのリスクってw >>555
春日部wwwww
家族持ちがそんなとこ行かねえよwwww え、５０００円以上
２時まで購入なら当日はいそうだろ >>578
もう何も出来ないな笑
車購入も相当情報垂れ流しだしな >>568
月7万が痛いレベルってことがわかったよ レンタカーでリスクなら全ての資産状況丸裸にされる不動産投資での融資なんて死んでも受けられないなw >>577
普通に空港付属の屋内駐車場あるぞw
何日も停められる 現金で買ってもレンタカーよりは個人情報が色々バレると思うよw なんで不動産、車、クレジットカードは法人で持つのにカーシェア、レンタカーだけ個人で借りる設定なんだよ
マジでつまんねー嘘つき糞野郎 適当言ってゴメンナサイって言えずに嘘を嘘で塗り固めてる可哀想な人がいるね ２ちゃんてそういうところだからな
平均年収が1千万以上()
現実は
同窓会スレみたら恥ずかしくていけないやつばっかり
カード板みればカード作れなかったり、ショッピング枠現金化やリボ天が多数
匿名で嘘ついてうらやましがられて何がうれしいのか理解不能だが
そういうのでもうれしいレベルのがいるんだよ現実 >>590
法人で持つクルマでなんて空港に行かねーんだよw >>592
分からないのも無理ないからどうでもいいよw ネットスーパーsageたりレンタカーは個人情報がーとか
車が必要な理由をこじつけるのに必死だけど
ほんとは田舎住まいだからだよね >>538
ここまで世間知らずだと投資もやってないだろ
今は物流も交通網も発達しててお爺ちゃん時代の車が最先端だった世の中じゃないんだよ
投資してない、家も買えない、田舎住まい
詰んでるな！ 掲示板で嘘ついてマウントとって何が楽しいの？虚しいだけじゃん
嘘つき車おじさんの動機が知りたい ネトウヨは詐称だらけだしな
「ヨーゲン ネトウヨ 特定」 で検索してみ >>575
西友がネットスーパー単独で維持できなくなったんだよな >>576
最短でしょ。
夜ご飯つくりだして、不足あって、それから間に合わない >>576
それと、利用者多いと最短が適用されない
結局数日かかる btobtocでec売る側だが、
もう詰んでる。
元々ネットスーパーは過疎地の高齢者ためにできた
顧客囲い込みにも繋がると期待していた
しかし過疎地住民は利用しないわ、囲い込みにも繋がらないわ、
各社大赤字だが、周りもやってるからやめられないってだけの状況
淡い期待はアリゾナでnuroが
無人自動運転宅配始めたことぐらいだが、
ネット維持費、ピック費、配送費は回収できないので、
国土が広いアメリカならまだしも日本はどのみち行き詰まる
大手も次々と撤退進める 現場が限界を迎えたネットスーパーの実態
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15625974/ >>597
すまないなw
特殊な世界だから話せないんだわ
言いたいことは空港へは必ず自分のクルマで行ってるよってことなw
海外の各拠点にも自分のクルマ置いてあるしな
習慣だよ殆ど 車無い暮らしの方が利便性高いことが絶対にない
コストだけがメリット
車無しでどれだけ車持ちに利便性近づけるかって話
つまり、カツカツでない人にとっては
自家用車はあった方がいい >>605
特殊な事情があるなら一般論からは除外ですね >>607
車を捨てて利便性のいい立地に住む選択もある
あなたの言い方と同じようにするなら
駅遠が駅近より利便性が高いことは絶対にない
駅遠で、どれだけ駅近の利便性に近づけるかって話
駅近と車の両方が手に入る人は、手に入れれば良いと思うよ >>604
まあ生協がいけるから出来ると判断したんだろうけど
あれは特定政党がやってる
非政治的票田みたいなもんだし
社会党労働組合のコミケだったり
通販生活や毎日新聞のマイナビみたいなもん >>607
金が無限にあるなら何でも持ってたほうがいいだろうな 過疎地の年寄りはネットスーパー使わないから撤退とな
なんだやっぱり田舎の過疎地の話かよ
都会には何種類もあるよネットスーパー
車がないと暮らせない過疎地の話をずっとしてる奴がいるがアホなのかな >>607
酒飲んで帰れないじゃん
月１くらいなら運転代行という手もあるけど
週３日とか無理だし
セキュリティを気にするなら､他人に運転させるなんて､ありえないだろ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 車不要の根拠が引きこもりにしか見えない
山手線から出てはならぬ現代の遊女みたいな感じか
自分は山手線南の駅徒歩5分で、
車所有→車無し(バイク)→カーシェア+バイク→車所有
カーシェアは好きな時に乗れるものではないし、
自分の好きなようにできるものでもないので無理。 カーシェアリングが好きなときに乗れないって絶対に使ったことないか、ろくにステーションない田舎かどっちかだわ ネットスーパーを数日待ったりカーシェアを借りられなかったり
田舎に住むのは大変だなw おれんところも車はあるし駐車場も
タダみたいなもんだけど税金も保険も高いし
肝心の行く先の駐車場がクソ高い
シェアカーなんかもいっぱいあるからな
月に2回くらいしか乗らないのに
維持費10万かかるわ >>622
俺五反田に住んでるけど徒歩５分圏内の所なら必ずどこかはカーシェア借りられんだけど駅どこ？駅遠なの？ 【日本】2018年に生まれた子供は統計開始以来最小の92万人。死亡数は戦後最多の136万人。自然減は過去最高の44万人
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1545373692/ >>608
成田からバンバン品川ナンバー出てってるけどな
あれはどういう連中なんだろうなw >>624
もう少し南寄り駅から5分
クリスマスの店付近 ここからは
不動産底辺営業が車をdisるが
しばらく続きます
もしくはマンションで、なくなく車手放した本当にデベ奴隷となったことに気づいた一般人 >>629
そうなの
マンションよりは奴隷じゃないよ
マンションは住んでも住まなくても金喰うからな
車は簡単売るか廃車にしたら費用0 >>630
つい最近マンション買った奴以外は買値より高く売れる奴が多いんだからマンション売却なんて簡単だろ
お前が買った車だか戸建は買値より高い値段がついてるの？ >>631
であんただれ？
職業はマンション営業？ マンション買わなくたって住むところは必要で金はかかるだろうに
好きなとこ住めよ しかし、なんでみんな新築にこだわるんだろう。
自分が持ってるマンション120㎡位の4ＬＤＫ。
横に長いので、5部屋中、4部屋が南向き。
24時間管理人常駐で、共用施設も充実してる。
近所に建った新築マンションだと50㎡位の価格になるのかな。 >>634
おれマンションも車も売ってないよ
であんたは？ >>637
ふーん
でマンション安く買って
高く売れると思ってる一般人
実際の収支はどんな感じ？ >>631
マンション売ったことない奴の戯言って感じ。 >>630
都心のマンションが高くて買えなかった埼玉の一戸建て＋車クンだったか
やっぱりw >>639
５年前に都心マンション買って確実に値上がりしてるけどそれの何が悪いの？
少なくとも都心マンション買った事もない奴にぐだぐだ言われる筋合いはないし嫉妬とどんな仕事や年収なのか興味津々なんだろうな >>642
約定して利益確定なんやで
実際の売買状況教えて >>643
人に聞くなら自分の住まいやら個人情報晒せよ >>644
なんで？
それだけ儲かってるなら自慢してよ
都内は分かったがどの区で
購入はいくらでいつ？
売却はいくらでいつ？
教えてくださいませ >>645
はいはい、喋れないなら一生他人を妬んでるだけの人生送ってください >>646
えっ？
そんな事聞いてないですよ
あなたの天才的なマンション売買での利益で
これからマンション購入してみようかなと自分含め思う人出てきますよ 約定してない仮想通貨並の
利益自慢はいただけないな うちの会社、数十台あった社用車の半分を処分してTimesのカーシェアリングに移行させたよ
すぐ借りられなきゃさすがに社用車の代わりにはならん
便利だし経費削減になった
都会だとそんな感じ >>635
俺も築３５年１１０平米の4LDKをリフォームして2LDKにした
リビング30畳
子供部屋は12畳で将来はふた部屋に分ける予定 ちなみに今までの傾向から
株に遅れること半年から数年で不動産は値を追うらしい 株価が半分になるのは容易に想像できるが
マンションが本当に半額になったら日本終了かもな
不動産は株とちがって庶民の実需に支えられてるから
ただ今後はその実需が少子高齢化の影響で
どこまで持ちこたえられるかって想像してみる 都内信仰は最後のデベの拠り所だと思うよ
東南海とか揺れたらどうなるか？
確率は偉い学者曰く上がってるらしい >>658
やっぱりリーマンショックの後追いだろう
今の株価はそこまで逝かないか逝くか？ >>660
はいはい、そんなに興奮したらまた血圧あがっちゃうよ おぢいさんw
来世はきっとマンション買えますよ。 この先、半年は日経平均は
PBR1倍の18000前後まではいきそうだよな
都心部はここから2割ぐらいは下がるんでは？
でも来年は大統領選前年。年後半は
なりふり構わずトランプは株高政策を
取るだろうね。
結局、株安期間が半年と短いなら
不動産に影響ないかもな。 >>662
そのような予測はためになります
エアプのマンション売却利益よりはw 本格的に下がるなら再来年の秋の大統領選
トランプ再選後が1番可能性高い。 うん？すでに日経は2割弱下げてるんだが
これから本格的な下げとかやめてー 都会のマンションチャリ族涙め反論も出来ずに
わろた トランプ氏は不動産屋だから
不動産価格にダイレクトにリンクする
株価は凄く意識してるでしょう。 土地信仰で埼玉とか神奈川とか千葉に妥協戸建て建てちゃった人には同情する
地方の時代は来そうにないわ
東京の一人勝ち
東京の不動産が半額になるなら地方の土地なんかウンコよ
お気の毒様 >>719
今日もまたまた暴落
損失食らった投資家保有の
不動産の投げがそろそろ出てくるかな >>664
ブレグジットでイギリスの住宅価格が3割下落
商業地が5割下落する推測がされている
これが引き金でリーマン級の
世界的な不況になる予測らしい 【日本】2018年に生まれた子供は統計開始以来最小の92万人。死亡数は戦後最多の136万人。自然減は過去最高の44万人★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1545388749/ 実需で今マンソンがほすい。
明らかに高値掴みなのだが、
自分の背中を押す理由を探している。 買えない人々はマイナスの不動産情報を探しては自分を納得させる
買える人々はポジティブな不動産情報を探して買う理由を見つける
実需で自分が欲しいと思った時が買い時。
高値掴みかどうかは10年経たないと分からんよ。 実需で欲しいのに理由つけて買わない人はずっと言い訳してるだけで買えないんじゃないの？
高値高値とずっと家賃払い続けて仮に将来下がったところで、
その時に家賃払った分以上に下がってなかったらどうする気なんだろう >>674
来年の消費税増税と1年間の家賃総額を比較して検討
まあ実需に高値も何もねーよ
買わないってことは家賃を一生払い続けることを選択するってことだ >>674
俺は高いと思ったけど、実需で必要に迫られて買ってしまったよ
子供が小学校に上がる前に拠点を決める必要があった。
単身赴任で家賃二重に払うのもだるかったし。 実需に高値も何もないのは、まあそうなんだが、離婚、転勤、人生何があるかわからんじゃん。
それに精神衛生的にも。
おれの浅薄な知識では不動産価格はこれから下落に向かうとしか見えない。
なので、強引でもいいから不動産価格が高止まりである理由を上げて
小心者の俺の背中を押してほしい。
ちなみに実需とはいっても２年は待てる。 価格は上がると思う奴と下がると奴が釣り合ったとこになるんだから、他人より頭がいい自信ないなら上がるとか下がるとか予測しても無駄だよ >>679
自信が無いならやめておくんだな。まして衝動買いなんて論外。一度頭を冷やせ。
高止まりの可能性は低い。それでも買う必要があると言う結論がでるなら迷う事は
無いだろう。
2年程度で状況が大きく変わるとは思えん。戦争でも始まれば別だが。 不動産価格に関わる全てを俯瞰できないといけないからね
大抵、要素の1つか2つを見て上がる下がるって予想してるんだから、外れて当然、当たっても偶然だよ 新築を買うんなら7年以上待たなきゃ意味ないよ。
オリンピック終われば価格が下がる、生産緑地が終われば価格が下がるとかを期待して買い控えてる連中がいて需要が落ちないから。
2年先のマンショなんて土地の仕込みから資材の予約とかまですでに完了してるから、今より値段が大きく下がる可能性はないw
7年後マンション価格下がったとしても金利が上がってたら、それまでの賃貸代も入れると支払い額としては損だろうな。 下がると確信してるならリートの空売りでもしたら？上がると確信してるならもっと借り入れて買ったら？
ってなるよ
上がるか下がるかなんて誰にもわかんねーよ >>679
都市部への人口流入は予測以上に多く今仕入れた用地は売るまでに数年かかり人件費も下がる兆候はなく下落してもせいぜい15%程度。それなら短い人生気に入った物件を買って早めにローン支払い始めQOLを上げるべき。立地が悪くなければ金融資産を売買するだけと割りきればいい マンションを買いたい気持ちがあって、現状賃料を垂れ流してる(持ち家なし、家賃補助なし)状態なら常に探して納得いく物件が見つかったら買った方が良いよ
どっちでもいいなら待てばいい
ただ、待つ時間にも限りがあることを理解した方がいいね 底値近かった2011年に
「これから東京のマンション価格はバブルを超える高値になるから今買っとこう」
なんて予測してた奴はいねーよ
震災で東京はもうダメだ、これからは災害の無い関西の時代だなんて言われてた頃だぞ
でもその頃に実需で買った奴は現在買値より値段上がっててウッハウハ >>687
その時代の品川の島だwctや借地マンションやらもあったし
強気のゴクレタワーもあったしな
その時代のスレは面白かった 長い目で見れば、ずっと緩やかに上昇してくんだろうね。 >>674
秋に駅近物件契約したわ
もちろんローン組んで
長期で見れば必ずインフレが来るから借金は目減りするよ
マンションの値動きは住んでる分には関係ないし、駅近が暴落するなら日本詰んでるから仕方ないね >>674
実需で今マンソンがほすい。
明らかに高値掴みなのだが、
自分の背中を押す理由を探している。
マンションて希望する駅、条件あげて実際に探すとピッタリくる物件案外少ない。具体的に物件探してから言うべきセリフ。 >>687
ねー
液状化した、某ブリリアは
友人が銀行から担保としての価値０ですが
ローン組みます？と
真顔で言われて
手付け放棄して撤収
内陸に家買ったけどこんなに上がるなんてなぁ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>679
これから竣工するマンションは不動産市場が高騰してから仕入れた土地なので、仕入れ値が高い。
更に五輪、万博、リニアと大型の建設が続いていくので当面建設費も下がる要素は無い。
大きな経済変動があれば新築が投げ売られる場面も考えられるが、リーマンショックで中小デベは淘汰されており、大手デベは投げ売りはしない。 >>695
とすると、売れなくても値を下げず在庫を抱えて耐えるとういうことですね。大手デベは。
そして仕入、建設費がひと段落するか大手が耐えられなくなったところで大きく新築価格は下落すると。
それは少なくとも１０年以上後のような感じかな。希望的観測をすると。 メジャー7のシェアが高まり
価格コントロールの術を手にしたからな >>696
デベは３～４年先に供給する用地は既に取得済みというのも参考になると思う。ちなみに東京都心の話ね。
あと上がり続ける相場は無いからどこかで下がるけど、そのタイミングで売らなければ良い話で都心なら相場は戻る時が来るよ。 全てインフレが飲み込むから
この30年の額面の数字は誤差の範囲になる。 災害復旧、大型物件 政府の土木 現場で働く分野に関しては工賃は、インフレ、
札幌のフ飛ばされた周りの家も窓の補修が4月になるらしい >>696
スーパー夕方の半額セールみたいなことをマンションに期待してるガイジおる？ 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ 今が高値に見えるたけで、他の人も欲しがるような人気物件はもっと上がっていきそう
下がる理由より上がる理由のが多くないか？
上がらないで同じような価格だとしても、内装がぼろくなったり面積が狭くなりそう >>687
底値の2010年に駅徒歩1分最上階角部屋買いました。 >>703
上がるもしくは現状維持の理由
・建築資材、人件費高騰
・デベがリーマンで、大手の価格決定権
・リーマン経験時に買えなかった30代前半の人が、ローン借りる年齢的に駆け込み
・相続ラッシュ
下がる理由
・世界経済、株価、トランプリスク、中国
・（局所的だが）生産緑地？
・オリンピックによる需要減？
ってとこか。
上がる理由が多いが、バブルの時もリーマン前もみんなそう考えたからな。偏った見方してはならん。 下がる理由最大の、人口減少・低所得化＆社会保障費増加による購入意欲減退
が抜けてるやん
東京都心ならあまり関係ないけど >>706
首都圏のここ五年くらいの動向で書いた。
人口減少は、少なくとも2025年以降生じてくる問題だと思って抜いた。
20代で家賃補助や社宅もらってる世帯がうらやましいよ。この世代は10年以上待てるから買う必要ない。ゆっくり景気後退局面を待てば良い。 供給戸数はリーマン後にそれまでの半分以下に減ってて、メジャー7で値崩れしないように慎重に売ってる。
中小デベが作り続けないと死んじゃうってのと違って大手は財力あるから、もっと供給戸数減らして価格をつり上げる可能性すらある。
デベもアホじゃないから、人口減とか分かりきったリスクは勿論だけど、いろんな社会事情を加味して販売計画を作ってる。素人が下がる下がりと言ってるうちは未だ大丈夫。 不動産が底値だったときは民主党の政権で株価1万円割れが状態で失業率が高かった時期。
野党政権に日本人みんな懲りてるだろうから、この先20年は自民党の安定運営が続くと予想。従い経済指標も大きく変化せず、今の路線がダラダラ続く横這いと予想。
そうすると無駄にランニングコスト払い続けるより買っちゃった方が得策とは思う。 首都圏の供給戸数はリーマン前が7～8万戸だったのが近年は3万戸台だもんね。少なくとも都心は人口が増えているから下がる要素は少なそう。 夫婦で家賃手当6万円貰って家賃12万のマンションに住んでいるけど、買った方がいい？教えてえらい人。 自分は郊外住まいだけど、
新築のマンションも一杯たってる。
70㎡で5000万位。
駅から近くて、設備面も最新ではあるけど、5000万出して郊外なのに70㎡ってのが許せない。 >>713
郊外でも複数路線乗り入れ、再開発中、都心ターミナル駅まで15分、といった要素があればその程度はするでしょ。むしろ都心で買えない人が流れてきてるから価格は強気 埼玉の所沢だけど、最近売りに出してる新築マンションだと駅から近くて条件の良い奴は、
坪220万程度。
自分が覚えてるバブル最盛期の一番高かったマンションは、駅から徒歩10分で坪410万だった。
ホントバブルって異常だったな。
都心は、普通の人では手が出ないから、一般人はそこらへんで手を出すのだろうけど。 マンションって買っても、自分の物って感じが希薄。
愛着が湧かない。
そう言うものなの？ やっぱり今の状況はミニバブルなんだろうな。
バブル崩壊後、日本の経済状況、発展性は良くはなっていないし。
バブル崩壊後の最安値が、本来の不動産の価値の様な気がする。
価値がないものに幻想を抱いて発生したバブルの教訓を、みんな忘れているのでは。
利便性ばかりに目を奪われていないか。
駅直結がそんなに大事か。5分位はあるかないと。運動不足になる。 貸し出した時に5%で回るなら概ね適正と思う。都心なら4%くらいかな。 >>717
マンションとはそう言う物。あくまで仮の住まいが本来の姿だと思う。 未来予測なんて出来るわけないんだから必要なときに良い物件が見つかれば買えばいい
リスクを取る度胸がないなら実家暮らししてろ >>721
やっぱりそうですよね。
住んでるマンションは、55㎡→120㎡→180㎡と広さも、利便性もアップしてきて、
最初の55㎡は流石に終の棲家とは思いませんでしたが、2軒目、3軒目はこれで終わりと思って買いました。
今は180㎡の広いマンションに住んでいますが、やっぱりマンション。
壁も床も隣、上下と共有。
バルコニーも。
現在、今の利便性より下回ることのない、そしてさらに広くて、ワクワク感のある一戸建てを探していますが、そうなると流石に高い。 日本人の経済力格差はこれから本格的に二極化する。今、金持ってる団塊世代前後の年寄り
達が最後の中流階級世代だ。この人達のお陰で日本の格差はまだ表面化していない。しかしその
子供世代の格差が、絶望的になりつつある事はみんな薄々気付いているはず。
1対9のアメリカ型格差社会はそこまで来ている。
いま、不動産を買える状況なら一択で買っといたほうが良い。富裕階級は貧民と近接して
住む事を極端に嫌う。住居も定めずフラフラしてると貧民街に押し込められて人生を終える
事になりかねない。 >>726
富裕層が貧民を嫌うと、どうしてマンションを買えという結論になるのか。もっと論理的に説明したまへ。 いつだろうねー
半額になることがあるなら給料も半額かもね 半額にはならないよ
このスレが立ったのが2002年頃？らしいけど、半額どころか値上がりしてる。
まあ2002年？にこういうタイトルのスレが立ったことがある意味底打ちを意味するフラグだったのではと思う。いわゆる靴磨きってやつ。 どいつもこいつもデフレ脳すぎ。
マンションはこれから倍になる。
もちろん缶コーヒーも倍だ。
今買うべきは不動産と株。
貯めるべきは外貨預金。 現金持っててもインフレで目減りするからな。強制的に税金払わされてる様なもの。 不動産は市況だから、どんな場所てまも上がったり下がったりは当然する。だけど上がるにしろ下がるにしろ、立地が良ければ他より上がるし、下がりにくい。それしかないんだよ。駅近、特に都心部ならもう何やったって安泰だから。 >>727
私有財産の尊重を法律で定めた事は、富裕階級による富の集積を正当化する最大の根拠と
なっている。そこを逆手に取れば、庶民の権利主張とは言えども彼らは無視することが
できないのだ。
本格的格差社会とは、身分差を生み出す。支配者層の1割に入った富裕層は、最初こそ
殊勝にしているが、次の世代ではその事を忘れ傲慢な言動を当たり前の様に主張する
様になる。港区で起こっている母子保護施設建設反対運動を見ればわかるように、彼ら
は自分の周りに貧民が近寄る事を嫌い、あらゆる手立てを使ってそれを阻止しよう
としている。この事は彼らが独善的な本性を現して来た予兆だろう。これからこうした
行動はエスカレートして行くはずだ。こんなボロ賃貸アパートはここに相応しく無い
からすぐに出て行け！金ならくれてやる！とかね。
しかし私有財産には、どんな富裕権力層も手出しできない。やれば自分達の資産保有
根拠も否定してしまう事になるからね。
まあ大袈裟だとは思うが、これから何が起きるかわからないなぁとニュースを見ながら
思ったわけよ。 >>734
阿保は時代を超えどこにでもやって来る。君の主張は30年前バブルに踊っていたおっさんの
主張と同じだ。土地さえ持っていれば安泰だ。狭い日本で住宅地価値は長い目で見れば、
上がって行くしかないんだ。って言ってたな。それが住宅地から駅近に単語が変わっただけ
だと早く気付ければいいんだがな。 >>736
東京都心に限っては長期的には下がる要因がないぞ
バブル崩壊で一度暴落したけど結局元に戻ってるでしょ
希少性のある場所に限られるけど、人が生活を営んでる限り必要不可欠で代替の効かない不動産は価値が無くなることは無いんだよ
地方都市は全滅だけどね 阿呆が、まだマンション買っちゃダメ、あと2年で半額に、と言えば市場は底打ち。
阿呆が、早くマンション買わなきゃダメ、あと2年で2倍に、と言えば市場は天井。 都心で中古を買うなら70㎡以上が良いかもね。新築はコンパクトが主流で60㎡台の3LDKなんかもあるので相対的に競争力が出てくる。 >>716
所沢のスミふのタワーいい部屋坪500万超えで売ってるよ 大手の高級マンションに一度住んだら戸建ては無理
セキュリティも修繕も全部自分で自費でやるほどヒマじゃないわ
地方行くと庭とか荒れ放題の戸建て多い
家に対して思い入れのない人が住居費節約のために住むのが戸建て >>692
担保としての価値０なら、何を担保に貸してくれるつもりだったの？銀行は >>736
バカなのこいつ？頭沸いてんじゃね？そんなこと書いてねーだろ。 >>740
60㎡台の3LDKなんかもあるので
花太郎金太郎グループかな？ 戸建てに一度住んだらマンションは無理
セキュリティも修繕も他人と共有するなんて出来ないわ
地方行かなくても中国人の管理費未納で荒れ放題のマンションすらある
家に対して思い入れのない人が無駄金垂れ流すのがマンション >>747
実は今が半額なんだよ
2年後は倍になる >>748
10年後は
東京都心は2倍
東京都区部と政令指定都市駅近1倍
その他は半額以下
その他の戸建ては4分の1以下w
こんなところだろ >>746
マンションから戸建てに引っ越して､マジ後悔
イチイチ階段を上り降りしなきゃいけないし､草むしりとか､めんどくさくてかなわん ここ数年の傾向は地方大都市中心部が
東京都心部の上昇率より継続して
ずっと上回ってるね
この傾向がいつまで継続するかな？ マンションは管理費維持費駐車場固定資産税のフォースコンボで
食いもにされるだけかな
買って儲かるならデベが売るわけないってなぜ分からない？ 戸建てって売ってないのかw
マンションと違って無名の零細会社が売り逃げする戸建ては欠陥住宅はびこるボッタクリ箱 >>750
雪かきとかね
マンション買う金ないから自力でしなきゃなんない 戸建ては買う物でなく建てるものだ。出来合いのコンクリート箱を家と称して売っている様な
業者はいない。 >>755
２３区では利便性のいいまともな整形地は買えないんだなー
つまり、建てるものって考えは郊外や駅遠の考え どんどん都心に高層マンション建ててくれ
戸建てキライだから 売れ残り大量で日経平均も崩壊し始めてるから必死だな 今日もニューヨーク大暴落
毎日毎日大暴落止まず
不動産も換金売りの投げが出るな 原油もヤバイことになってんな
特に何があった訳じゃないのにどういうことよこれ 来年の夏頃にはマンションの相場はガタガタになってる
オレは言ったからな
ちなみに今から売りに出そうとしても無理
誰も買わないw ようやく先安感が出てきたかな
でも来年選挙だから
選挙前は株高だろうね
で、年後半は大統領選前の株高 株安で異次元緩和の継続が確実になったからこの低金利はずっと続くから下がらないとも言える つかこのスレではずっと、2017年12月に頭打ったってずっと言われ続けてたよね
やっと明白にバブル崩壊だねw
楽しくなってきたw 都内は車持たなくなってきている
というイメージの話があったけど、
東京都の車保有台数みると、
人口も伸びてるとは言え、
減少することなく右肩上がりなんだな。 暴落間近になるほど、アガルアガルという書き込みが増える。大変興味深い。 >>771
いつでも下がる下がる言ってる人もいますね >>768
10年前に比べると東京は唯一保有台数が減っている自治体です
実数で言えば世帯数はこの10年で97万世帯も増えてるのに自動車保有台数は逆に4万台も減ってます
世帯が増えるというのは転入や結婚などによるものが多いかと思いますが、ざっくり言ってしまえばここ10年で増えた約１００万世帯の人たちは誰も車を持たないということです
都内新築マンションの駐車場設置率が下がるのも自然なことかと思います リーマンショック翌年に都心の大手デベ新築物件買ったけど何も言わないのに価格表から7%値引きしてくれた
値崩れするといってもその程度だから騒ぐ事でもないよ マンションってのは暴利で成り立ってるからなw
建てたことあるやつはわかるだろう >>773
見落としてた。確かに10年前だけそうだね
そこからリーマンで一気に減ったけど、
その後、また増加してるよ。 東京都670万強の世帯数の中、
1人世帯は320万世帯
家族持ちは350万世帯
この350万世帯には中には90歳以上の夫婦、
免許がない人、てんかん持ち、
貧困で車が持てない人が含まれる
1人世帯が車持ってないわけではないし、
1家族複数台もいるだろうけど。
車の台数は320万台で、
現役世代の家族持ちのほとんどは車を所有しているだろうな 来年後半に株価15000、都心マンションは今の3割安と予想 もしそうならったら、バブルの教訓は全く生かされていなかったって事だね。 >>775
甘いわ。
10年前と今じゃ不動産価格が段違い。1億の物件なら2000万は下がるだろう。 20%も下がる前に買い控えてた層が動くからせいぜい5～10%くらいじゃないの？まあ都心の良い立地前提だけど。 1割下がった時点で買い控えしてた層が動く。これは正解。
その後も一定の買いが続いて下がらない。これは間違い。
バブル崩壊後も94、95年あたりに一旦盛り返したが、その後10年間全く動かなくなった。 >>778
ただの想像を書くだけで行数とりすぎだよ >>781
一億の物件が8000万になったところでお前ら庶民には買えねえ
6000万の物件が4000万になったら「一生賃貸層」と「埼玉神奈川千葉の戸建てを買おうと思ってた層」が
東京にマンション買えるかも！と色めき立つだろうな 株価崩落とともにええマンションが手頃な価格手頃よりどりみどりになるんかな 楽しみ 前回のリーマン時は
最大でどの位下がった？
2006～2007年比で40％ぐらい？ >>787 70平米平均価格
2008 リーマンショック 5395万
2009 オバマ就任 4364万
1000万だけ下がりました～
から2012年の3年間ジワジワ上がって
2013 東京オリンピック決定 5233万でいきなり回復
ちなみに2017は7052万円で～すw
半額になるのいつだろねぇ～楽しみ！ 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ定期 >>789は
京都市内で1番マンションの供給戸数が多い【田の字エリア】で70㎡の部屋で割り出しています。
京都でした～ >>789
一般的な35年ローンでサラリーマン平均所得で支払額算出してみろ
ほぼ同じだからww
まだ気付かないのかオマイラ 去年今年にマンション買った人が高値掴みになりそうだ。これから買う人はラッキーだ。
買い替え組は関係無い。 これから下がるからまだ買ってない奴はラッキー
毎年言ってんな 少なくとも2010年前後の買い時を逃してるんだから
家賃が1年で120万としても今年までで1000万近く損してる計算
これから買うのがラッキー？
まさに半額にでもならないとやってらんねーわ 都内で既に新築の4割が売れ残ってる状態なんだろ
先ずは一割引きで様子見らしいが・・・今後の値下がり率は、さらに凄くなると思う
ちなみに>>192にソースが貼ってあります >>796
売れ残るべくして売れ残ったマンションを全体かのように見せてるクソ記事な 中古30年のマンションを３０年ローンで組めば払い終わるころは築６０年
その物件って売れる資産価値あると思う？ 一万円の価値は一定じゃないってこと若い人ほど理解できてないかも
生まれてからずっと物価変わんなかったから 日経はREIT指数だけ一人勝ちか
プラス5%後半
配当合わせると10%以上のリターン
安定高配当+値上がり益、両方取れた。
やはり不動産は投資のチャンピオン 住宅を含むあらゆる製品サービスの価格と品質は二極化に向かう
低価格で劣悪な物件は多くの支持を得てこれからどんどん供給されるぞ
他方で高価格で高品質な物件も少なからず供給され続ける
住宅を耐久消費財として割り切るなら前者を購入すれば良いし資産価値を求めるなら後者を購入すれば良い
ここでいう高品質や資産価値というのは物理的な価値のみならず利便性やブランド性などの無形的価値の比重が高くなるから要注意な >>793
買い替えは関係ないってなんやそれ？アホちゃうかボケが。 今年最大の値上がり幅で全面高だってさw
一生賃貸かな～ >>815
というか
半額になるようなことがここ数年であるとすれば経済全体が崩壊するのと同時だから今買えない人は結局は買えないです >>816
まあ、ここは買うのが目的じゃないでしょ
半額が目的なんだよ
半額になることを信じてる奴に買えるわけないでしょ
底なしのアホなんだから >>817
アホは高掴みしたお前だ。謝るなら今のうちだぞ。 デべは建設費、人件費の高騰から法外なプライスタグをつけざるを得ないが、実際の売れ行きはよくない。
故に水面下での値下げは横行してると思われる。
半額は無理だが交渉力が問われる局面だ。 人件費の高騰と言うが本当に現場職人に渡る手間賃は増えているのか？
そうは思えないぞw 単にホントにもらう金額把握してのことか、思い込みか聞いただけなのになんで年収いうのw？ 人件費は外国人労働者を建設関係に入れるから激下げだね バブル期に東京でリーマンしながら自分の給料ではマンションさえも買えないことに落胆してたこと思い出すわ
今は故郷に戸建てと東京にマンションを持つ身分になれたけどあの時の悔しさは忘れられない
給料で遊び呆ける都内に実家のある連中はその後パッとしてないわ
おまいらも努力してれば必ずチャンスは来るから諦めずに頑張れな >>827
このidもワッチョイも出ない奴って500から600の辺りで大嘘ついてバカにされてた奴だろw >>810
買い替え組は初回組やセカンドハウス組と違うよ
売って買うなら売り買い両方時勢価格のイーブン
(高値で売って賃貸に逃げて安値を待つのは出口組で買い替え組ではない)
初回組、セカンドハウス組は最初の買いが勝負
安値で買わないと後で苦労して波に乗れない
問題は今日時点の価格が安値なのか高値なのかの見極め よくデベ関係者が
人件費材料費地価上がってマンション
手が届かない価格になりますって煽るだろう
あれってマンション自体が商売として成り立ってないって言ってるのと同義 フェラーリは数千万円するからド庶民には高嶺の花だけど
潰れないで長年の歴史があるなぁ
誰が買ってんだろね～w >>834
ピザーラの浅野さんとかだろ。
コーンズで納車の時に次の12気筒モデルを発注するらしい。
未発表でも。
月2,500マソだからなあ。 フェラーリは
過去最多の販売台数が8千台
なんの対比だよ >>833
だから中小デベみんな潰れたじゃん
いま生き残ってる大手は庶民なんか相手にしてねーよ
住友不動産のマンションギャラリー行ったことないだろ？
バブルかよってくらいゴージャスだぞ
美人受付嬢が3人待ち構えててうやうやしく出迎えてくれるわ >>837
なんでそんなデベがこんなことて煽ってるの？
フェラーリは間違いなくこんな所で煽らなくても売れてるよ世界のセレブ相手にw
まぁ、フェラーリと東洋辺境のマンションと同列に語るほど焦ってるってことだ 庶民とは関係のないところで商売をしています
てのが理解できればいいんじゃね でなんで庶民の巣窟で無駄な労力使ってるの
あなたの商売相手のセレブも5chか？ 東京転勤で区内にマンション購入。6年住んでまた転勤で売却、買値よりプラス600万で売れた。東京暮らしは家賃タダどころか毎月数万円のお小遣いを貰ってた感覚。東京ありがとう。 仲介手数料と売却益の所得税引いたら大して儲かってないだろう。家賃タダなのは同意。 転勤で何も手当が無いってことは無いでしょ。
うちは借り上げ社宅にするのが基本だけど、買って住宅手当をもらう選択もアリだし。 転勤のリスクがあるのにマンション買うというのが嘘っぽい
もしくはボンボンかよ 842だが、確定申告は必要だが3000万の特別控除があるから無税だよ。 >>848
売る前提なんだろ
流動系の高い都心マンションなら借りるより買って売るほうが得する
特にタワマンは買って売るほうが賃貸より絶対安い
買った瞬間二割下がると思ってるやつは情弱 借りるほうが良いのは
郊外に住む
戸建に住む
自営業者等で経費にできる
家賃補助が10万以上ある
など >>849
6年だからね。5年未満だと利益の約40％が税金でもっていかれる。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>852
居住用財産の3,000万円特別控除だから居住期間は関係ない。売却益が3000万以上なら852の通り。 で地方から転勤のたまたまの当たった人って何人いるの
そもそも転勤でマンション購入自体が作り話なんだが はじめまして
マンションを買おうと思ってるんですが、スレを読んだ感じスレタイは嘘みたいなんですが
買い時はいつぐらいなんでしょうか？
半額にはならないにしても人口も減って行き需要が減るので安くなっていく一方だとは思ってるんですがどうなんでしょうか 『マンションを買う』って言い方に違和感
1棟買いみたいじゃん
『マンションの分譲住戸を買う』
が正しいな
いずれにしても養分乙 なる早で買え
待てば待つほど条件は悪くなる
いいとこに住みたいと思うなら
目当てのデベロッパーの会員になって新着物件の情報を
いち早く入手できる状態にする
いずれにしろ考える時間はない
モタモタ考えてる間にいい部屋は取られる
要は早いものがち
迷ったら負け 人口が減るから不動産が安くなるって言うのは都市伝説レベルの話。
人口が今より2000万人少ない1億だった数十年前、サラリーマンがウハウハで家買えたか
よく調べてみる事だ。
って言えば、阿保みたいな金出して駅近マンションを買う奴が出てくるが、資金が潤沢に
用意できないのないのなら間違いなく後悔する事になるだろうね。
転売目的なら勝負する価値はあるだろうが、リスクは高いぞ。 金がなければ埼玉千葉神奈川の戸建て買えばいいだけの話
妥協もまた人生 >>865
たしかに。マンション住まいはわびしいからなw 何年かしたら下がるとか言ってるけど
今や支那人が土地不動産買いまくってるから高騰する一方だよ特に都心は
政府が何らかの対策を講じるか再び民主党政権時レベルの円高に
でもならない限りね >>866
高嶺の花の半額を待ってるくらいなら田舎の戸建て買っちゃったほうが
人生の諦めがつくというものだな 田舎に住むなら借家でいいだろう
いくらでも空いてて買うまでもない 供給はリーマンショック前に比べて半減した一方でアジア圏の投資家が都心のマンションを買うようになった。なかなか値段下がらないわな。 >>858
全ては立地次第
東京23区の駅近みたいに暫く人口が増える地域は長期的に上がる可能性すらあるし現状で人口がかなり減っている地域なら長期的には下がりやすい
３ヶ月～半年間色々な物件を見て後は条件ぴったりなのがあったら勢いで買う勇気も大事
安くなるのを待って人生の良い時期を10年近く安アパート生活で貯金するなんて虚しくなるわ >>863
場所の割に高すぎる
「東京五輪の選手村跡地」ってそんなにネームバリューがあるもの？
とは言っても立地的には開発が進んでいくだろうから
多摩ニュータウンみたいにはならないと思うが・・・・・ このマンションって、以前は、１９００万円で売っていなかった？
随分、値下げしたもんだ。（同じマンションに、ライバル？が出現したから？）
https://www.athome.co.jp/mansion/6967316588/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple 20年後、東京と政令指定都市以外では食べられなくなるかもね
そのとき東京に出稼ぎにくるとか惨めな境遇を後悔しないようにな 20年後にまだ出勤してるのかな
在宅で働く人が増えてそう
車も完全自動になって遠方から出勤も楽になってそう >>876
企業が田舎に散らばってくれないと、
自動車で出勤は道路渋滞で無理だと思う。
駐車場も用意できない。 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
>>877
自動運転では渋滞は起きないって言われてるよ
そんか世の中になった時には、自分は都会に住む意味を感じないと思う >>878
地方都市や郊外でマンション買うやつはアホウなので都心限定でオケ >>879
自動運転車しかなくなった世の中ならな
人間の運転する車が禁止になる未来は相当遠い 今後も増えるエリアの
23区と福岡市、大阪市、川崎市
の中心区エリアぐらいだな。
買っていいのは。
来年以降買い場がくるかな
株下がりそうだしな。 定期借地権物件で築50年
こんなもんが1700万円かよ
くそぼったくり 専業主婦が絶滅して共働きばかりなのだから
会社と駅に近いところが人気になって高騰するのは当たり前
そして大抵の会社は都会にある
通勤に1時間も2時間もかけて埼玉や神奈川から仕事に通う夫婦はバカ 会社がいつまでも東京都心にあるといいがな。
アップルもグーグルもアマゾンもニューヨークに本社ビルなんかないぞ。
郊外に本社機能を移して従業員に自動車通勤さても別に何の支障もない。コマツ
の様に本社を地方に移して成功している例もある。
むしろその方が、優秀な従業員を集めやすいと気付く企業が増えて行くだろうな。
東京一極集中に人生全てをかける勇気は俺には無いね。 >>889
好きにしたら良い。そんな引きこもりみたいな奴はいて貰っても役に立たないだろうし。
出来ない言い訳ばかりもっともらしく吹聴されても社員の士気が下がるだけだしな。 >>885
絶滅などしていない
勝手なことを書くな >>879
自動運転と多点連携AI制御の信号機を導入すれば事実上起きなくなると言われている
海外では既にシュミレーター上での実験がスタートしている（非公開） >>887
シリコンバレーが田舎だと思ってんのw
バカかお前ww 今やニューヨークを抜いて世界一不動産価格が高いと言われているシリコンバレー。
賃貸を含めてとても家賃が高い。グーグルとかアップルのあるサンタクララ郡、平均的な家の価格、1億越えてます。
賃貸も1LDKで、平均月20万円を超えてくる。
Studio（ワンルーム）で、月15万円以上だ。
https://www.akiradrive.com/silicon-valley-rent AIにより、そもそも人間は働かなくなるので、
都心への交通が緩和されていくはず。
トラック運転手、宅配便、郵便、タクシー、バス、電車は無人
医師、検査技師、受付も無人、
銀行、証券、生損保の判断業務も全てAI化
これもう置き換えがかなり進んでいるから、
あと10年でほとんど置き換わるだろう。
残るのは清掃と建設かな。
ドアノブまで拭き、ウォシュレットのノズル清掃まで行うような
ロボット開発導入するより人の方が安価だろうし、
土工や解体工も今の安価なままで良いだろう。 >>893
シリコンバレーだって元は田舎なんだよ。もっと言えば、東京だって400年前は人のすまない
ただの湿地帯。つまり都市は変貌して行くって事だ。駅近とやらが未来永劫栄えてる保証は
無い訳。 変貌するのは良いけど、問題は我々の生きてる２，３０年後どうかということ
今ならマンションは売り時、ということかな 田舎が都市に変わるのはわかる。
大都市が廃れていく可能性を出したほうがいいな はあ？ 人口減って地方都市が衰退するんじゃなかったの？なんで東京だけ例外なんだよ。
そ ん な わ け な い だ ろ w >>897
そんなもん確実にわかったら全財産投資にぶち込んでるわw
まあ、駅近はまだまだ上がりまっせー って不動産屋さんのセールストークを鵜呑みに
する阿保がいるのも事実だし、やれやれって感じだな。 AIや自動運転で衰退するのは地方なんだけどな。
効率があがって都会は高機能化が進む。
どうあがいても地方に生産用地と農業以外の未来はない。 自分の生きている間だけの事しかしか考えずに不動産買う阿保もいるんだな。 >>896
いやシリコンバレーは家賃高いけど今だってめちゃくちゃ田舎だよ
日本でいえば筑波学園都市とか国道16号線沿いの街みたいな雰囲気
ただハイウエイは片側５車線くらいあるけど渋滞はひどい 東京みたいに都市に密集してる方が全体的に効率がいい。これが全国に均一に広がってたら行政コストが無駄。 >>902
AIで半数以上の人が仕事奪われると、
都心に近いとこはコスパ悪いだけ
配送コスト、移動コストが激減するし、
郊外に移っていくよ
医療、介護が都内は崩壊寸前
都心の大学病院も今度の消費増税で債務超過になる可能性大
ベッド数大量に空いてて
医師ふんだんにいる徳島とかがいいかもしれない。 人口減と少子高齢化
地域間で時間差が大きいから日本全体で考えても無意味
厚生労働省社会保障人口問題研究所の予測データで2045年まで市町村別に分かるから自分の住んでるとこ調べてみ
分かるのは首都圏が一番長持ちするということ
20年後、地方都市は軒並み財政破綻するから巻き込まれないよう今のうちに備えとけよ
ちなみにオレは東京都心を選択するよ
県庁所在地中心市街地の実家の土地はこの20年で4割暴落したけど回復の可能性はないと思うわ 原野商法に引っ掛かる輩は遠い将来を見てるのか？
感心する シリコンバレーの例を出してこれからは田舎の時代だ！な～んて言ったものの
シリコンバレーはニューヨークより家賃高いって瞬殺で論破されて
それでもまだ郊外の時代だなんて頑張ってる奴
恥ずかちいでちゅね～田舎モン 立地、立地言ってる人って都心に一棟物持ってるの？すげーな、何億だよ >>907
日本創生会議で首都圏の医療崩壊が間近ってやってただろ
人口維持するのが首絞めんだよ 日本は東京一辺倒だろ。
昔も今も未来も。
GEや、GMや、AT&Tや、スタンダード石油の頃から地方でイノベーション起こしてた時代に、日本は東京に集極してたしな。
別にAGFA(Apple、Google、Facebook、Amazon)からって訳でも無いから。
地方創生は。 >>913
国によって分散型と集中型があるよね
アメリカやドイツは分散型
中国も分散型かな
一方日本やフランスは集中型、イギリスもロンドン一極集中
でも日本くらいのサイズだと分散してもせいぜい東京と大阪くらいで例えば大分とか青森とか茨城にイノベーション起こす企業が生まれたりそこに人口が集中して渋谷区より高い家賃になるとか考えにくいよね
地方復活とかないでしょw
せいぜい福岡と札幌が九州総取り、北海道総取りになるくらいw 勉強できる奴は東京に来るし、東京に才能が集まり、その交流から新しいモノが生まれる。
東京こそ日本の活力と進歩の源。地方はヒトもカネも無く、どんどん活力が下がってる。
地方創世とか活性化とか自民が言ってるけど、口だけで延命でしかない(ことはみんな薄々気づいてる) 地方の中核都市、県庁所在地はある程度賑やか、でもそれ以外には疑問符が付く
東北なら仙台は賑わってる、山形市もある程度良し、福島市はまあまあ
でも郡山、米沢は田舎町で閑散
新幹線の開通でその傾向はいっそう強まった
東北各都市の支店は仙台に集約され、上信越関東は大宮支店で代替
これじゃ地方中小都市は寂れる一方 >>916
そうやで
みんな東京にヒトモノカネ取られてると思ってるけど東北は全て仙台に奪われてる
もちろん東京も例外じゃない
例えば田園都市線の各駅のマーケットは二子玉川、渋谷など一部の駅に取られてる >>910
君の論理が破綻していることにまだ気づかなの？
東京みたいな巨大都市に人も企業も集まるんじゃなかったの？だから郊外はどんどん
衰退するのでは？一極集中させる方が方が効率がいいんだよね？ まあイギリスがロンドン一極集中とか言ってる様じゃ程度が知れてるな。
普通首都に人や企業密集している国と言えば、韓国とかメキシコとかブラジルとかだよね。
最近は北京も酷いらしいが。
日本も早く先進国の仲間入りができると良いな。 あー確かに一極集中といえば韓国だなソウルと釜山がまんま東京と大阪に当てはまるしな 埼玉や神奈川に家買ってもどうせ東京へ出稼ぎに通うんだし
田舎ﾓﾝをパンパンに詰め込んだ快速電車で毎日毎日寿命削ってようやるわ >>926
東京でも同じ。
農家でもやった方がいいね >>917
田舎からの上京者や、上京者の子供や孫は、渋谷、目黒、世田谷の信奉者が多いけど。
昨年驚愕の統計が出て、23区内のほとんどが江戸川区に負けた件について。
学校別、世帯平均年収ランク
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/05.html
885万、港区、南山小学校
878万、千代田区、麹町小学校
849万、江戸川区、清新第三小学校
848万、港区、麻布小学校
848万、港区、御成門小学校
834万、千代田区、番町小学校
820万、港区、笄小学校
799万、千代田区、九段小学校
798万、港区、本村小学校
795万、江戸川区、清新第一小学校
786万、大田区、田園調布小学校
767万、渋谷区、猿楽小学校
760万、品川区、御殿山小学校
759万、千代田区、千代田小学校
757万、千代田区、和泉小学校
749万、練馬区、光が丘第四小学校
748万、目黒区、東根小学校
742万、世田谷区、明正小学校
734万、中央区、佃島小学校
731万、文京区、礫川小学校
723万、新宿区、愛日小学校
３位の江戸川区の清新町を超えるランキングが、
港区ですら１箇所しか無かったと言う驚愕の事実。 タワマンとか、住宅街じゃ無かった訳ねw
晴海・豊洲・有明のタワマンラインが西葛西に負けた理由とか考えると笑えるw
要は営団が作った地下鉄など、インフラがキチンと整備されていて、大手町のような銀行本店、商社、新聞社などへのアクセスが簡単な、物価が安く、医療などの生活インフラや、江戸川区とは思えない防犯が整備されている街が一番だと言う事。 江戸川区って23区の1つだと思ってたけど違ったのかな 臨海部は平成の幕開けとともに脚光を浴びた
その後整備されたけど土地の低さはどうしようもない
東南海地震が有ったら間違いなく水没する、墨田川東岸全域とともに
今後は海抜１０ｍ以上の山の手が注目を浴びるだろう
国会、総理官邸あたりはセーフ
上野以南京浜東北線沿線はすべて海抜０ｍ地帯で元の海岸線
でも駅の西側は上りの急坂で海抜上昇する、山王とか >>932
国土地理院によれば日本橋の標高は4.4m
だが江戸時代からこっち、あの界隈が水没したとか聞いた事無いわなw
ちなみに >>928 で第3位の江戸川区清新町は平均5m
江戸川区で唯一ハザードマップ圏外なのも人気の理由。 >>930
混雑は一緒。
快速か各駅かの問題ではないだろ >>934
カッペかな？
快速に群がる大行列見たことないのか
通勤ラッシュ時は特急の指定席も瞬時に完売する地獄絵図だぞw 今豊洲住みなんだけど豊洲駅ららぽーと出口までの駅構内地下廊下でいつも天井から漏水してて床にバスタオル敷いてるけどびちゃびちゃになってるとこあんだけど、やっぱ海抜低い埋立地だからかな？ あの地域は土盛ってるからよほどの地下でなければ海抜よりは上
単なる施工不良 地下水でなければ何の水なんだよｗ
ずっと晴天続きだろ 豊洲の駅から乗り換えるとき地上まで長い登りのエスカレーターに乗らなきゃならない
海底電車だから、津波の際は一挙に水没だろう 豊洲の軟弱地盤に住む情弱
どこまで掘っても水だらけ
直下型来たらオワル "PayForex"ペイフォレックス―― 無料で海外送金・外貨両替口座開設―― 今ならたった3分で「全員もれなく現金1,000円GET」の大チャンス!!
https://www.payforex.net/smypay/swelcome.aspx?cd=30CJJSYI4V0G-ja-jp >>936
>海抜５mなんてひとたまりもないな
その、ひとたまりも無い日本橋が
アンタの父親が田舎から上京してきたよりも
遥かな昔から今もまだ床下浸水すらした事の無い件についてw >>937
豊洲住みか。
地元の江東区住まいの人間は、豊洲には住まないよ。
遥か内陸側の木場イトーヨーカドーがあるだろ？
アノ辺りを回ってみれば？
「この先に家を建てるな」の津波の碑が立ってる。
先人が後世にわざわざ残してくれた遺構を無視した結果は、震災の時の陸前高田とか見てるよな。
残念(>_<)
お父さんも、お爺さんも、周りの友達も、会社の人達も、田舎からの上京者だから教えてくれなかったかw
そもそも「氵」の部首が付く湾岸の土地には家は建てては行けないと、わざわざ地名までつけて教えてくれてるのにw
だから石川島播磨の造船所しか無かったんだよw
あの辺りは。 >>935
>カッペかな？
>快速に群がる大行列見たことないのか
↑カッペだねw
そもそも大手町とかから地下鉄で4～5駅しか無いので、快速も各駅も無いのだけれどw
快速ネタとかイチイチ噛み付いてる時点でカッペwww >>938
>>939
このスレは田舎者や、
親が田舎からの上京者が多いから
東京の地理とか何も知らんのなw
東京の地下は地下水だらけ。
東京駅なんかは地下水だらけで浮力で駅舎が浮いているくらいだわ。
今はアンカーで浮くのを止めてる。
基礎技術は昭和の時代からな。
http://www.wotaito.co.jp/con/c1.html
元は江戸時代の前に江戸城の一部(今の北の丸や半蔵門あたり)が東京湾に突き出た砦みたいなモン。
今の神田明神の山を崩して埋め建てた。
ただ埋め建てたのでは地盤が緩いから、山梨、長野から檜の巨大な古木を取り寄せて、
タールで固めて筏にして沼地みたいな浅瀬地盤に敷き詰めて、上に石垣を2層で組んで、その上に土の地盤を乗せている。
当時としては世界一の巨大土木工事。
まあ江戸の人口は世界一の100万人だったんだから当たり前。
埋め建てた土地だから井戸は掘っても真水は出ない。
だから木管で今の吉祥寺から水を引く水道を作った。
後には玉川上水になるんだが。
昭和の頃は小学3、4年の義務教育で、完璧に東京の地理と歴史を教えていたよ。
親が田舎からの上京者じゃ教わらないしw
今のゆとりじゃ そんな時間は無かったんだろうねえw >>889
なんで北陸なんだよ
東北や九州なら辞めないのか？ 上のレスでコマツを引用してるからでしょ。コマツは石川県小松市の会社だし。 東京勤めどけど豊洲辺りは昔から近くのイメージが悪いから買う人の心境がよく分からないんだよね
だいたい働いていると年上の人が、あのあたりは昔どうだったとかイメージの悪いところはいろいろ教えてくれるもんだと思っていた
知っていて買うのなら価値観の問題だけどね 豊洲は今トヨネーゼとかキャナリーゼとか言われるシャレオツで美人又はイケメンの30-40代若夫婦が多い東京随一の活気ある街なんだけど知らないの？
ところどころ地下水は漏れてるけど。 >>951
ウォーターフロント
タワーマンション
２０２０
この３つの殺し文句で大体の客は大手デベロッパーの魔の手に落ちる
特に家族連れの見学客は格好の獲物 「豊洲がおしゃれで美人でイケメンで」なんてまあどこのナルシスト＆自己満足？と思っちゃう
真相はゴミや危険物に薄皮土壌をかぶせただけ >>952
>豊洲は今トヨネーゼとかキャナリーゼとか言われ
>るシャレオツで美人又はイケメンの30-40代若夫
>婦が多い東京随一の活気ある街なんだけど知らな
>いの？
ゴメン、それ10年前だわw
頭ボケてんの？w
お爺ちゃん、もうゴハンは食べたでしょ？w 市場は活気あるな確かに
他はタワマンばかりで中身のない街っていうイメージが強い >>935
そんな大行列、武蔵小杉ぐらいだろ
どのみた通勤ラッシュ嫌なら田舎に越して、
通勤無縁の生活しなよ 俺は豊洲よりも北千住が人気になってる理由がさっぱり分からん
川に挟まれた激弱地盤で水害リスク大の海抜ゼロメートル地帯だし
治安も悪いし歴史的にもいいこと全然ないしヤンキーだらけだし意味不明 >>959
ラッシュと無縁の生活するために都心に住むんだよ
田舎モンにはわかんないか～ 足立区あたりの治安の悪さは相当なもの
北千住にはとても住めない
東京のお屋敷町はあちこちの高台にある。下町ゼロｍには住みたくない
豊洲辰巳はアルミさえ錆びるとか、良くない タワマン高層階居住の10大デメリット
日常生活上不便なことが多い（出入り・ゴミ捨てなど）
出勤時間のエレベーターラッシュ
日常的にエレベーターで人と顔を合わせる頻度が多い
固定資産税が高い
火災・天災発生時の避難が大変
雷鳴の音が強烈
ちょっとした地震でもかなり揺れる（家具はしっかり固定が必要）
デリヘル呼んだときエレベーターで人目に付きやすい
ピザとか頼むとエレベーター待ちでアツアツの状態じゃないことが多い
高層階だと安全上窓が開かない（FIXED）ことが多い 近郊から郊外、さらには地方の住宅需要は萎む一方である。無料でも引き取り手のない老朽住宅が恐ろしい勢いで増えている。
困ったことに、こういう問題には解決策がない。事態は時間が経過するごとに悪化する。
このように日本の不動産市場は非常にバランスの悪い状態になっている。
中でも、都心のマンション市場は新築も中古も経済合理性で説明できないバブル価格が付いたまま、目に見えて動かなくなっている。 日本の局地バブルが異常な状態であることがどこまで広く認識されるのか？
少なくとも、マンションの価格がこれ以上に上がっても普通の人が「買えない」レベルになっていることは事実である。
あとは「どこで下がり始めるか」ということだ。
だから、明解に下がり始める“その時”まで、マンションの購入を慌てることはない。 東京外国為替市場概況・8時 ドル円、乱高下 一時104.87円まで暴落 >>960
＞俺は豊洲よりも北千住が人気になってる理由がさっぱり分からん
数十年前、その北千住の某ゴム会社を
工場敷地目当てで、乗っ取ろうとした実話を元にした
「買占め」と言う清水一行の小説があるのだが。 >>962
都心でも職場まで徒歩圏でなければ一緒だぞ？ >>971
時間帯が全然違うんですけど～
ほんと無知だね >>961
>どうしちゃったのこの人
↑田舎モンが必死www
>>935 の快速ネタでカッペバレしちゃったからねw
判らないフリするしか無いかw
まあ極端なハナシ、日本橋に住んでる奴が快速とか関係ありますか？
東京駅からタクシーで7分。
地下鉄でも大手町から5分程度の駅。
毎日通勤する俺には全く関係無いハナシw
俺の毎朝乗る地下鉄って、快速の方が空いてるよw
だって各駅ってそれだけ乗車人数多いから、俺の駅に着くまでタンマリ乗車してますわw
つか朝の通勤や家に帰るのに、快速気にする人とか可哀想。
頭の中に染み付いちゃってるのか。
パブロフの犬みたいに駅の構内放送とかw >>974
地下鉄の快速と言い出す時点で､明らかな人 >>966
マンション売る側は、既に普通の人に売るつもりは無いよ。貧乏人相手に商売している
時点で、不動産業では負け組決定。 世界主要都市でも住宅価格の暴騰は深刻な問題になりつつある。
これは住宅市場に投資マネーが流入している事が要因の一つだ。不動産価格や土地の
値段が高ければ高いほど投資者は儲かるから、富裕層はその下落を望まない。
社会秩序や政策決定は、少数の富裕層がコントロールする権限を有している。わざわざ
自分たちが損をする方向に舵を切る必要性が無い。
可能性があるとすれば、格差の増大で人々の不満の矛先が自分達に向き始めたと富裕層
に感じさせる事だ。そうすれば自分達の資産を守る為、投資から手を引くかもしれない。
不動産価格が下落に転じる可能性はその程度の期待しか持てないのだ。今のところはね。 >>978
「普通の人」でも共働きならギリギリ買える
親の援助があれば買える
仮想通貨で一発当てれば買える
一人、または共働きでも夫婦揃って大した稼ぎのない低所得者層
親の援助も期待できない
投資するほどの頭脳もない
そんな「普通の人」は諦めろってことだな 買えなかったら住むところが無くなるわけじゃないからな
貧民向けにちゃんと賃貸住宅というものがあり一生大家の養分という生き方をすればいいだけなので
家の値段を貧民向けにシフトする必要性などない
持ち家、しかも都会のマンションなど貧民には高嶺の花くらいで丁度いい 自分に都合の良い解釈で楽観的にいられるって羨ましい 今日は日経1000円安ありそうだな
不動産も今年は本格下落ありそう またまたNY株暴落かよ。富裕層が買い支えてんじゃないのかよw >>972
時間帯が違う？つまり通勤時間帯に通勤しないと？
普通の企業人だと9時出社でそこから逆算して乗るから
地方の人と都心の人が混ざってラッシュ時間帯に乗る、 >>978
庶民向けのマンションも東京都下や都心郊外には常に存在しているぞ
オレの周囲へは必ず戸建を勧めているがなw
マンション脳ってのはデベへの日本の国策みたいな面が大きいからそれに乗るバカはそれでよいよ >>986
こういう人が郊外の売れない戸建て処分を頑張ってるんだなあ
乙乙 >>990
処分とは？
なにか盛大に勘違いしているな
お年玉が足りなかったのかな？w >>988
>>989
画面なんて偽造し放題だし、90年代からソースなんかにならないのは明確。
給与明細、源泉徴収票、納税証明。
一体幾らの数の偽造画像見せられたことかwww
まあ3年前に流行ったATM画面画像をアップするのが一番だろうな。
2chは滅多に見なくなったがw このスレッドは１０００を超えました。
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