まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 150

1 2018/06/08(金) 01:18:18.79
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前スレ 
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 149
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>>485
は?
そもそも論として住宅は
キャッシュ買いが基本だよ

>>488
東京じゃない
自宅から渋谷駅まで30分の川崎市内

>>490
それはいい選択ですね

492名無し不動さん (JP 0H02-oeqM [153.143.152.208])2018/09/12(水) 12:58:01.69ID:???H
>>482
ローン控除受けられなかったから
とにかく返してスッキリしたかった

493名無し不動さん (JP 0H02-oeqM [153.143.152.208])2018/09/12(水) 12:59:52.83ID:???H
>>477
今までは団信や繰り上げ返済も含めると、月に15万ぐらい払ってたけど、
これからは2万ぐらいだからね
余裕

494名無し不動さん2018/09/12(水) 13:14:53.00
>>490
南武線沿線かよw

>>494
南武線に乗り換えると30分じゃよほどの駅前じゃなきゃ無理
渋谷まで一本で行けるが、渋谷駅まで徒歩20分くらいで行けるとこに住みたい
3,4年前に買っときゃ良かった

496名無し不動さん (JP 0Hee-iQ07 [157.82.194.10])2018/09/12(水) 16:54:25.90ID:42fVpMzRH
>>492
あんた、年収3000超えだな?

このスレもう3年になるのに…
半額どころか寧ろ価値が上がっている^^

>>497
三年どころか10年以上前からあるぞ

499名無し不動さん (JP 0He3-DM/N [153.143.152.208])2018/09/13(木) 12:00:17.51ID:???H
>>496
全然超えてないよ
年収400ちょっとだよ
月に8万円ぐらいしか使わないから、貯金もあったし、ちょっとお金が貯まったらすぐに繰り上げ返済してた
マンション買ってからは繰り上げ返済するのが趣味だったのかもしれない

>>499
控除うけれなかったってことは狭いか古いのどちらかかな

その年収でローン控除受けられないとかあるんだ

502名無し不動さん (JP 0He3-DM/N [153.143.152.208])2018/09/13(木) 19:26:11.71ID:???H
>>500
狭かった!
50平米ぐらいだっけ?あれが無理だったよ。

503462 (スップ Sd03-FxQH [49.97.101.222])2018/09/13(木) 20:56:22.25ID:dBnItRMQd
>>499
失礼しました。
ローン返済お疲れ様でした。

登記50uだったね
壁芯50ちょいだと下回る

投資用対策なんだろうけど50は厳しいよね
都内単身だと50以上買う人は少ないのでは

506名無し不動さん (JP 0He3-DM/N [153.143.152.208])2018/09/14(金) 09:19:40.54ID:???H
>>503
いえいえ、お気になさらず。

507名無し不動さん2018/09/14(金) 12:49:38.62
>>497
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ

508名無し不動さん (ワッチョイ 7db8-Zlpr [118.16.158.68])2018/09/14(金) 15:42:45.99ID:/nj0VNHI0
>>476
繰り上げしようか悩む。
来年丁度控除が終わるのよねー
控除期間は貯めてたけど、ローン残りの半分くらいはすぐ払えそう。

>>508
経済合理性を考えたらこの低金利で繰り上げ返済する意味は薄いが実際やってみると開放感やばいね
まあ貯金は無くなるんだけど引き落としも無くなるからキャッシュフローが改善して収入増えた気分になる

抵当権抹消登記とか自分でやったけどすげえ楽しい

>>509
錯誤だな。かつかつでリスクを最小限にしたいなら仕方ないけど、ある程度余裕があるなら今は繰り上げは勿体ない。

俺は残り600万くらいになったところで繰り上げ返済したけど1000万以上あるなら団信もあるし据え置きでいいと思う
しかし解放感はやべえよ
思わず完済のお祝いで家族でウルフギャングステーキハウスに行っちまった
それでも一月分の返済額に比べたら余裕でおつりくるからね

そんな思いまでしてなんで持ち家にこだわるのか

俺の友達は、親が持ち家じゃないことを、いつも愚痴ってるよ。
最低限のことをしてくれなかったって。

固定で繰上げるメリットは薄いけど変動なら繰上げ返済した方がいいんじゃないか
出口戦略も見えてきてるし

まあ、借金の無い餅屋を所有して初めて人生のスタート台に立ったと言っても良いな

>>513
価値観はいろいろだな
自分は親が不動産残しまくって相続後困ってる
賃貸だけにしといて欲しかった

それはあなたによほど管理能力がないか、もしくはド田舎の負動産の話かだよね?

518名無し不動さん2018/09/14(金) 19:51:01.94
>>513
どうしようもないクズだなそいつw

俺も実家がずっと団地だから持ち家コンプレックスは半端なかったよ

520名無し不動さん (ワントンキン MMe3-WSHC [153.248.244.139])2018/09/14(金) 23:13:46.71ID:Tuj1tG6YM
>>493
管理費、積み立て金、固定資産税
ぜんぶ足して2万って羨ましいけど、でも不便そうな場所じゃない?

521名無し不動さん (ワッチョイ 7db8-Zlpr [118.16.158.68])2018/09/15(土) 00:51:09.89ID:viVwzNrY0
>>516
計算とか苦手でしょ?

>>521
固定資産税の月分が入ってて2万円なら、土地が安いところだろうし大したマンションじゃないよねってことじゃ

区分マンションの固定資産税って
土地より建物の方が高くねえか?

>>508
年齢と金利によるよ
60歳くらいだと退職金で一括返済は損になる
入ってる団信がなくなって、もしもの時に退職金もないという状況になる
だから、年齢が高い場合は、ローンを引っ張ったほうが良くなる

>>523
土地の価値、建物の築年数によるから一概に言えない

賃貸派に朗報!!
引越しの際はお忘れなく\(^-^)/

120年ぶりの民法改正で「敷金の返還義務」「原状回復の負担割合」が法律で明文化

2017年4月14日、「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定(債権法)を見直す改正法案」が衆議院本会議で可決。
5月26日には、参院本会議でも賛成多数で可決し、成立しました。
追記:2017年12月15日、政府は民法改正の施行日を2020年4月1日にすると閣議決定しました。
これにより、1896年(明治29年)の制定以来、大きな見直しがなかった民法(債権や契約に関する分野)が約120年に大改正されます

敷金のルール
一般的にマンションやアパートでは、部屋を借りる際、初期費用として家賃の1〜2ヶ月程度の「敷金」を請求されます。
これまで、この「敷金」については、あくまでも不動産業界の古くからの慣習として、やりとりされており、
法律では何も定められていませんでした。
このため、敷金をめぐるトラブルが相次ぎ、国民生活センターによると「賃貸アパートを退去したが敷金をなかなか返してくれない」
といった相談件数が1万4211件(2015年度)に達していました。
今回の民法改正により、法律で「敷金」の定義とルールが明確になり、地域によって異なっていた呼び名(関西では保証金)も統一されます

敷金の返還義務
次の通り、「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と法律で明文化されます。

賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。

原状回復費の負担例
さらに細かい内容(何が借主・貸主の負担になるか)については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(PDF)」に載っています。
http://www.mlit.go.j...torikumi/honbun2.pdf

527名無し不動さん (JP 0He3-DM/N [153.143.152.208])2018/09/18(火) 10:43:53.71ID:???H
>>520
山手線の駅から徒歩数分だよ
戸数が100以上だから、1戸当たりの負担が小さくなるらしい
当時、そういうとこを探してた

528名無し不動さん (JP 0He3-DM/N [153.143.152.208])2018/09/18(火) 10:45:36.08ID:???H
>>508
俺は繰り上げ返済派だったからね
株とかは勝ち負けがあるけど、繰り上げ返済は100%勝つし

けど、中盤からはEXCELでグラフを作って、その目盛りが小さくなっていくのが楽しくてやってたところがある

>>528
死んだときは?繰り上げ返済って登記簿とかも書き換えるの?
いちいち

>>529
死んだら家族に残すよ、多分。
登記は書き換える必要があるみたい、銀行にお願いした

>>529
普通は団信あるから死んだらローンはチャラになる
ので普通に抵当権抹消登記する
その後相続者に所有権移転登記する

人口減れば減るほど
中心部の地価が上がる仕組みだな

最近地方、地方ってよく聞かない?
なんかあるのかなあ?

特に福岡市や沖縄や京都市
中心部が三大都市以上に
値上りしてるからね

535名無し不動さん (ワッチョイ 956b-/e2F [106.168.135.62])2018/09/20(木) 17:35:22.22ID:lGQkcbdG0
またアベだから住宅ローン金利は上がらずマンション売れるな
半額にはならないけど

536名無し不動さん2018/09/20(木) 17:56:56.34
>>535
考えが甘い

反日政権だった時、株価は奈落の底に落ちただろう。
不動産価格もやはりかなり落ちる

社会党の村山さんて1994年?
住宅価格どうだったっけ

539名無し不動さん (ワッチョイ e3b8-O6xO [219.1.162.148])2018/09/20(木) 21:42:27.95ID:AxEX/pLp0
>>538
村山総理の時は社会党自民党さきがけで連立内閣だったから、実質は自民党政権でしょ。
その頃はバブル崩壊後で地価は激しく落ちてる最中でしょ。

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