【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
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普通に質問しただけ
環状線内の鉄道の駅から徒歩10分かかる住宅ってあるんかなと
スレの流れでの中での話ではなかった 834 名前：山師さん[] 投稿日：2019/01/27(日) 18:11:32.41 ID:tzTGrro4
不景気は不動産から来ると言われるが、いよいよ来たな
↓
不動産取引に急ブレーキ 18年下期取引額34%減
2019/1/27 1:30 日本経済新聞 電子版
878 名前：山師さん[] 投稿日：2019/01/27(日) 23:44:39.90 ID:s0BKavEA
>>834
取引額34％減は、ちょっと凄いな。
新築マンション在庫は損切して処分するようだね。 不動産探してるけど、34%減 っていう感覚は無いな。
というか高すぎて手が届かない。
売りたい人と買いたい人の金額のズレの差が大きい。 マンション販売時に、近くにコンビニありますと書いてあるけど、
コンビニなんかすぐに潰れたりするから無意味。 貧乏性だからコンビニでは滅多に買い物しないな
スーパーが近いのは外せないけど 玉出はいらん、玉出で買い物してるのが恥ずかしい。ライフがいい。
阪急オアシスは、たまに覗くぐらいだけど少し高い気がする。 玉出で生鮮食品や弁当を買い物してる人は人生の敗北感がある。 玉出って魚とか見てたら後ろ通ったおっちゃんにボソッと
「やめとき」
って言われるイメージ。 春の移動シーズンだが中古は売れてるかな？新築は完成後も売れ残っているようだが >>911
大阪市は中古物件自体が少ない。
投資目的で東京の新築物件、中古物件見てるが、
新築はほぼ即売、中古も残ってるのは新築物件と同等の値段物件ばっかり。 さっさとバブル弾けてくれないかなぁ
いつまで高騰するんだろ？ 来年の東京オリンピック終わっても東京23区は横ばい、東京近郊圏は若干の値下がり、
大阪は２０２５年万博などで大阪、京都人気エリアは横ばいか若干上がり、
それ以外の大阪市は若干の値下がり。
東京だけ人口転入が増えてるんだよね。 ちちんぷいぷいで大阪西成区を中華街構想やってる。
今は西成の居酒屋9割が中国人経営者とか言っていた。
浮浪者とヤクザの街だから、中華街構想は賛成だな。 >>917
学研都市線松井山手～木津は
北陸新幹線とリニアで化ける可能性大
ここらがダメダメだったのは貧相な交通アクセスだったからな >>920
リニアも北陸新幹線も完成は2040年代だっけ？
その頃になるともっと人口減るし、あの辺は空き家だらけになりそう ははは、偉大なる私は死にましぇーん！
各自三井健太博士の最新刊を読むように！
ははは、各自感想レポートを提出したまえ。
ははは、大東建託クンとは一蓮托生だな。 大阪市でも北区西区中央区では児童の数が増えて小学校がどんどん足りなくなってるってNHKでやってた
都心回帰が進んでいるし、万博の影響もあって市内人気エリアは値崩れしなさそうだね >>924
廃校跡地にタワマン建って学校不足は
最高に頭悪い展開だけどな 市が業者に計画的な建設をするよう要請するって言ってたけどこの程度で歯止めかかるのかな？ 北浜、淀屋橋辺りはホテルもどんどん出来てきて過剰気味に思う。 インバウンド当てにしてるんだろうけど、このまま続くものなんだろうか？ シティタワー西梅田や大阪天満って最終的に管理費、積立金の総額いくらまであがるんやろか。 アップルタワー淀屋橋ってすげぇ立地にあるのな。
駅近で路線のこと考えたら最強でしょ。ただ高すぎて手が出ないわ。資産価値は維持出来そうだけど。 構造やってるもんやけど、今のタワーの構造計算もシミュレーションだけやから南海トラフでバカでかいのきたら
倒れるか倒れんかはわからへんで。震度7でも大丈夫って前提でわいら計算してますけどな。
まぁ、ワイらの計算値通りの性能確保してくれてたらええねんけど、最近コストカット激しいらしいしよーわからんわ。
そおれに地球のことまでわかりませんわ。予想できへんわ。
上の人らは建てて売れたら終わりみたいやからなぁ・・・・ 南海トラフでタワーマンション倒壊だったら、
大阪駅前ビル第一～第四、梅田スカイビル等も倒壊して関西はおろか、
日本の機能もマヒして終わりでしょ。 >>932
せやで、誰も経験してないもんなんかわかるかいな。
わいら一生懸命けいさんしてまっけどな、大丈夫かどうかなんか50：50ですわ 2350万で売りに出されてるファミリー用マンションを狙ってるんだけど、2000万くらいで指値しようと思ってる
別にこれくらい普通だよね？ >>934
おそらく、その金額は人気無いエリアと思うけど、
築２０年超えてたら１９００万ぐらいまで行ける。 築10年やねん
もう3年も売りに出してて買い手無し
のくせ、50万しか値を下げとらんから、多分値引き前提ではないかと
新築時は2900万とからしい >>937
その値段で売れんと残債返されへんのでしょ
その場合は値交渉は期待できず >>938
その場合らまぁ仕方ないかなと諦めます…
一応2900万フルローンで35年返済金利0.5％だと残債は2100万ちょっとになるはずなので、多少頭金入れてくれてると信じて指値してみます http://pizza12345.doorblog.jp/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293) 仲介じゃなく売主から買うデメリットってある？
重要事項説明がないんだっけ >>942
あかの他人からは出来ないでしょ。
身内や知り合いだったら司法書士だけ入れれば出来るかも知れないけど。 >>940
そう。
わざわざカモになってまで今買わなくてもいい。 SUUMO2月5日号の「住みました、タワーマンション」に乗ってる梅田を一望できるリビング云々書いてる物件って、ファインクォーターシティの事ですよね。
あそこ、タワーマンションか…？ SUUMOなんて全てにおいて超絶買い煽りのために存在してるからね >>945
タワーではないわなｗ
下見行ったことあるけど住民同士の付き合いが結構濃い感じだった
4年前は近隣にスーパーとかなくてわびしい町並みだった >>948
１、3か月以上売れ残り
２、築年数が古い（場所にもよって年数は若干変わる）
３、管理費、積立金合わせて高めの物件 久宝寺のタワマンはもっと値下がり待つべきですかね？ >>852
震度6弱と6強の壁。
6強で新築マンションも壊れる。 一軒家でも耐震等級3とかっていうのが売ってるけど
警察署や消防署と同等レベルの耐震性らしい
これなら震度6強でも大丈夫なんじゃないの >>948
はじめっから一割乗せて売り出し価格にしてる物件が多いから
そういう物件なら｢これだけしか出せない、かならず買う｣で成約出来ることも多い。
定価のあるものではなく、あくまでも表面に出てるのはそれを踏まえた売り出し価格だからね。
ただし、希に最初からその価格でないと売らないという物件もあるから、そういう時はさっさとあきらめる。 >>953
その手法って人気エリアの物件にも通用するのかな？
少しでも早く手放したいってことならまだしも、人気エリアなら1割増しでも手を挙げる人が少し待てば現れそうだけど 人気エリアは１０％引き、その他の人気無い物件は２０～２５％引き。
さすがに３０％引きになると不成立になると思う。 >>955
素人丸出しは恥ずかしいですよ
人気物件は出し値か端数カットでほとんど売れます
買付書く時にビビるなよ >>956
いくら人気物件だろうと新築時と同額近い値段で買う価値は無い。
人気物件で築１０年以内ならともかく、
１０年以上で新築時と同額なら
そういう物件は買わない方がいい。 >>957
今の新築物件価格が暴騰してるから、10年ものの中古が分譲時と変わらない価格で取引されることは珍しくない。
もちろん人気地区に限った話だけど。 福島のグランドメゾンは1000万くらい上乗せして新古として出してるね。北西の部屋が南西の新築時価格と同じくらいか。
まぁ転売なら手数料考えたら、それだけぼったくっても大した利益にはならなさそうだけど。 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=91136095&;ar=060&bs=011
ここなんか摂津の田舎のくせして分譲時2200万を3000万だからな
いくらなんでもないだろ
と思って不動産屋といろいろ話したら 同じ最上階の 同じ間取りで去年3200万円で売れたらしい 仲介不動産屋の電話対応に腹立つ。
お宅の所有物件買いたいとか言っておきながら、こっちが売らないと言うと
ガチャンと何も言わず切る。バカか！ >>966
違うぞ、業者からいきなり買わせて欲しいと言ってきて、
こっちが売らないと言ったら何も言わずにガチャンと切りやがった。
小学生でも、そんな電話の切り方せんぞ！ 不動産屋なんて所詮そんなレベル
まともな応対求めてはいけない 阪急・JR沿線でも島本、山崎、長岡天神なんかは郊外だわな そんなに横堤がいいなら買っちゃえよ
中心部から離れてるから、落ち着いて住める
投資用なら高値掴みはいけないけど、自分がずっと住む家なら高値でもいいじゃないか
中古なら65㎡ 3000とかしないだろ？ アーク不動産がコスモスクエア駅近くに建てるマンション発売延期したみたいだね
万博の影響でもうちょっと後から売り出した方が高く売れると考えてるんだろうね >>978
場所が場所だからなぁ。
そこなら先延ばしもありだが
基本的には既に超高値のババ抜き状態。 横堤で中古マンションならどこが資産価値下がりにくいだろうか？ 守口市内なら大日駅近くが少し魅力あるけどあの辺の中古価格上がりすぎてるからな
3年前なら2480万の物件が今なら2980万てな感じで
今後開発される余地もないしまた数年したら価格下がり出すと思うんだよね おおさか東線が3月16日に全線開通
>>988
阪急沿線ってだけで結構高いけどそんなに住みよい街と思わん 住みたい街ランキング2019「関西全198市町村から今夜NO.1が決定」
2019年3月16日（土） 18時58分～20時54分 テレビ大阪
番組内容
関西人が最も住みやすい街はどこなのか? 番組では豊富なデータと専門家の分析を元に番組独自の「関西住みたい街ランキング」を決定!
そしてそんな街を改めて歩いて見つけた新発見とは?「滋賀県で見つけた長寿の町のヒミツとは?」「京都人が住みたい京都の人気エリアとは?」
「理想の田舎暮らしができる神戸の町とは?」「まさかの上位!発展する尼崎とは?」面白くてためになる関西街情報バラエティです!
出演者
ハイヒール・モモコ 陣内智則 尾木直樹(尾木ママ) 羽野晶紀 月亭方正 中川家礼二 TKO木本 チュートリアル福田 ヤナギブソン ダイアン 話それるけど、テレビ東京は関東全部が受信出来るのに、
テレビ大阪は大阪と京都、兵庫、奈良の一部地域だけなのは何故だろう。 >>993
テレビ大阪は大阪エリアの免許しか持ってない。
京都奈良兵庫で視聴出来るエリアはラッキーなだけ。
KBS京都、サンテレビ、奈良テレビが許可出さないから正式なエリア化は不可能。
東京で言うと東京MXな立場なのがテレビ大阪。 >>987
大日は人も車も多すぎて疲れそう
少し離れた古川橋はどうだろう
中古じゃなくて新築物件の売れ残りだけどDM届いてた
中古より安い
https://i.imgur.com/EToJh0Q.jpg レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
