【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
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>>787
十年、75円とか100円で引っ張られると、その後250円強にしても、理想値に戻すのに20年程かかるからね。 「スーパー玉出」創業者逮捕 暴力団側から売春収益受領疑い 大阪府警
12/3(月) 13:09配信
大阪市西成区の歓楽街「飛田（とびた）新地」で売春に使う店舗を暴力団幹部側に貸し、
売春の売り上げと知りながら賃料を受け取ったとして大阪府警捜査４課は３日、
組織犯罪処罰法違反（犯罪収益収受）容疑で大阪府内を中心に展開する「スーパー玉出（たまで）」の創業者で、
６月までスーパーを運営していた「株式会社スーパー玉出」社長、前田託次（たくじ）容疑者（７４）を逮捕した
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181203-00000528-san-soci 今も立地がよくて新耐震のファミリー物件はすぐ売れてるな オープンして60年建つ難波の老舗サウナ、ニュージャパンがビルの老朽化を理由に閉館か
まあ築60年も経つとあちこちにガタくるわな
ちょくちょく行ってたから残念だ
https://www.facebook.com/pg/newjapan.spa/posts/ >>805
東京の会社があの場所の土地買ったらしいね。 南海トラフ「兆候」、１週間避難の地域も 政府が最終案
12/11(火) 11:36配信
最大３２万人の死者が想定される南海トラフ地震は今後３０年以内に７０～８０％の確率で発生するとされる。
突然巨大地震に襲われる恐れもあるが、前兆の可能性がある異常現象が確認される場合もあり、
気象庁は有識者らによる調査開始やその結果を臨時情報として発表する。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181211-00000033-asahi-soci ヤフー不動産に希望条件入れてるけど、
新規物件がここ２か月上がってこない。 >>809
梅田、心斎橋、南森町、北浜駅まで10分以内で４０～６０㎡で２５００万以下、
築２０年以内、総戸数50戸以上、2階以上、所有権のみ。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 この韓国コピペって逆効果だよな
本気で嫌韓が広げられると思ってるなら馬鹿すぎて実は韓国人がやってるまであるレベル 右翼？の街宣車と同じで、嫌韓の人間は頭がおかしいというイメージ刷り込むためのステマなんじゃね？ >>810
その条件ならあっても40平米台やな
50平米以上とか全然無理やで >>810
無理無理
不動産屋でその条件言ったことある？ >>815
梅田、心斎橋、南森町、北浜駅まで10分以内は
どれか、ひと駅当てはまればいい。 >>817
今、３０㎡に住んでるから４０㎡以上は絶対条件。 しらんがな
南森町の造幣局らへんとか、北浜の天満橋寄りの坂の多いエリアとかにならあるんじゃねえの？
他のエリアは無理 マンションってほとんどが70㎡ぐらいしか
ないの？ 200㎡って少ないの？ >>820
あるよ
大阪だと少ないかな
東京へ行けば、賃貸でも分譲でも200㎡クラスはある
最初からないなら・・・
新築時に最上階を3部屋買うからその仕様にして欲しいと、特注で頼むか
中古でも隣り合った部屋を3つ4つ買って繋げて広くするか 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>821
大阪なら梅田とか中心部にいかないと
200㎡のマンションはないよね
中心部以外は100㎡が辺鄙な場所に
あるぐらい 千里タワーの最上階が200平米くらいじゃなかったかと 100平米住んでたけど最上階が150平米だったよ
田舎だから新築でも安くて数年前で四千万円弱でした
>>816
わかってるだろうけどその辺は商業地なので賃貸やワンルームが多い
ずっと探してるなら中古はもう知ってる物件しか出ないんじゃないの？ 関西のマンションで
200㎡って少ないの？
大阪の中心部や京都や芦屋ぐらいか？ >>694
表に出さなくても売れる物件は市場に出て来ないですよ。 日経平均とくに不動産株ボロボロ
2年先を先取りしてるからなぁ、恐いわ もう不動産プチバブルは終了だよ。今買うのは超絶高値掴み。 >>831
場所による。
人気エリアは下がらないよ。」 外人入れて人口増やしても、あいつらが住みたいのも都心部、地方じゃない
いつまで経っても一極集中は変わらんな 神戸市は北神急行を市営化して北区の人口増やすとか正気か？
神戸市長や市役所職員は北区に全員移住するのだろうな 神戸市長は何を考えているのか判らん
中央区でマンション規制したし
おかげ俺のマンションは値上がりしてる 大阪市中心部の新築マンション価格があり得ないんだがあれで普通に売れてるのか？ >>839
完売御礼のとこ多いね
やっぱりマンションは立地が命だ ファミリー物件を考えているけど、蒲生四丁目、野江辺りはどうなのかな？ 土地が低そうなイメージだけど利便性は悪くなさそうだね。 野江は3月に開通するおおさか東線が停まり利便性も上がり注目していたけど
それを見込んでか去年から価格が上がってきて買う気がなくなった 売主と買主の金額のズレの差がこうも大きいと、
仲介不動産屋とか儲かって無いんじゃないか？ 経営するガールズバーでの料金をめぐって客を脅したなどとして、大阪府警は１２日、傷害や恐喝未遂などの疑いで
大阪・ミナミを拠点とする半グレ集団「アビスグループ」のメンバー４９人を逮捕・送検した
ミナミでは最近、半グレ集団をめぐるトラブルが問題化していた。
捜査関係者らによるとアビスは元暴走族や風俗店のスカウトら約１２０人で構成。
昨年９月以降、法外な料金を客に請求するぼったくり行為や支払いを拒む客への集団暴行を繰り返していたと府警はみている。
摘発したのは３９事件で、１８人が起訴された。
リーダーの男（２０）＝事件当時１９歳＝やナンバー２の野口直人容疑者（２０）は８月、対立する半グレ集団のメンバーを襲う目的で金属バットなどを手に十数人が集まり、
催涙スプレーを噴きかけたなどとして逮捕、凶器準備結集罪などで起訴された。
2018年12月13日 7時10分 朝日新聞岡田常路デジタル b
こいつら根っからの怠け者で無能
半グレを介護施設でオムツ交換毎日１２時間５０年強制労働の刑にしてください
こんな一人では何もできないクズのヘタレ全員すぐに塀の中で閉じ込めておくのが一番です
真面目に働きなさい
このニュースを皆に伝えてください。
アビス撲滅最高一堂 浪速建設 岸本晃アキラ 手ごろな値段のマンションが多くて穴場だった城東区、旭区も値が上がってきたね
もう穴場ないんか？大阪市は >>842
>>843
>>846
レスありがとう
悪くはないけどやっぱり価格も上がってきてるよね
万博もあるしいつになれば下がってくれることやら >>847
西成は住民票置いて住むのは不人気だが、外国人旅行者は特に気にしない
難波にも近いし、これからもヤツら用のホテルがぼんぼん建つよ 安宿、中級問わずに
あんなに毛嫌いされてた新今宮駅前にも星野リゾートのでっかいのが建つし >>846
キタなら西淀川、東淀川
ミナミなら住之江、大正、平野あたりの
70～80年代に大規模供給されたところかねぇ
老人ホームに入る年寄りが手放すパターン まさにそのパターンで市街地に築古マンション買ったけど
将来建て替えなんて無理だろうし不安だわ 旧旧耐震なら心配だけど、旧耐震ならまだ大丈夫じゃね？
この前の大阪北部地震も震度６だったけど、倒壊の危険アリの赤札や、半壊の黄札貼られたマンションてあったのか？
古い木造の戸建て住宅はやばそうだが 去年の地震、揺れが強かったのごく一部の地域だけだからね マンション売って下さいと業者から電話あるけど、
会社員なのに、何で電話の対応の仕方知らないんだろう。
こっちが、売る予定ありませんと言うとガチャンと何も言わずに切る。
「お忙しいところ失礼しました」とか「ありがとうございました」とか
切り方あるだろうが！ 東京の市況記事だけど旧耐震と新耐震で銀行ローン審査に差が出始めたよう
だから
資産で考えるなら考慮した方がいいだろうね
キャッシュで永住前提なら管理のいい築古はトクだけど
不動産業界インサイダー地下座談会
https://diamond.jp/articles/-/190457 ライオンズは大京、プレサンスはプレサンスコーポレーションとかは
わかるけど、ルネとかアスヴェルとか、マイナーまで販売したときの
売主会社一覧でわかるサイドないですか？ >>846
そうなんだよね～
築10年ぐらいで駅近だと余裕で3500万越えする。
オリンピック後に値段が下がると言われるが、俺は多少は下がると思うが結局また上がると予想。10年後も値段は変わらないと思う。
みんなはどう思う？？ 大阪の場合は２０２５年万博があるから、思ったよりも下がらない気がする。 円安が進めばもっと上がるっしょ
政策もインフレ向いてるんだし、下がる要因は人口減くらい
駅近でレアリティが高いとこ買っとけば基本下がらんと思うよ 東京圏はもう値は凪状態だけど、次は関西に流れきてるよ
まだまだ東京に比べたら値が安い関西は、中心部の駅近なら少々景気下がっても高値横ばい
場所が良ければ築40のド旧耐震でリフォームして3000万とか平気で付けてる
場所次第だろうな >>860
>場所が良ければ築40のド旧耐震でリフォームして3000万とか平気で付けてる
あるけど、そういうのは売れてない。 築４０年だと建物の価値は、ほぼ０円で土地代だけだから、
建て替え期待で安く買えるなら有りだが、
築４０年以上を高値で買う奴は、よっぽどの人だと思う。 その大阪だが、中心７区？の新築マンション価格が普通のサラリーマンに手を出せないレベルになってじわじわ売れ残りが増えてるような。いずれ中古市場にも影響出てくるんだろうな。 ここ読んで初めて旧旧耐震って単語知ったわ
旧耐震の物件は見かけるけど旧旧耐震ほど古い物件って売りに出てなくない？ >>857
10年なら余裕で下がる
今が一番のピークだよ >>866
人気エリアは下がらん。
むしろ新築と同等の金額で出してきてる。 関西地区の人気エリアとは
福島、北浜、西区新町、堀江、江戸堀、四天王寺前夕陽ヶ丘 こんなところけ？
京都神戸は知らん 上賀茂神社あたりも人気だな >>868
福島は場所によって大差がある。
南森町、梅田、心斎橋周辺も人気。 難波も人気あるけど、ファミリー層が住む場所じゃないよね？ 昔難波の某所で購入検討してたとき学区のこと聞いたら、公立にいかれるんですかって驚かれたことがあったよ。結局上本町で買ったけど。 俺は南森町がいいな
北浜って人気なの？
オフィス街で住んでもつまらなそう >>873
やっぱり小学校から私立が当たり前なのかな
住むにはお金がかかるからそこそこの階級以上の人が多いって言われたけど、あの辺の小学校の学力テストの結果は大して良くはないんだよね 難波で小学校から私立
上本町で高校まで公立
これだけで結構金銭的な差が出てくるよな 長堀鶴見緑地線の西長堀から谷町6丁目の間がいいなあ 横堤はパチンコ屋が多くあまりいいイメージがない。
市内住みにこだわりある人で懐に余裕のない人が候補地にあげてるイメージ。 >>876
>>877
そのマンションでは小学校はともかく、中学からはほぼ私立組と聞いたよ。
上本町の方でも半数は中学私立だったが。みんな金持ってるんだな。 >>882
小学校から大半が私立ってわけじゃないんだ
個人的に気になっているのは難波元町小学校だけど
上本町周辺に住んでも私立へ通わせる家庭がそんなにあるんだね ハイソな地区には鼻持ちならない人々や厳しいヒエラルキーがあることを承知で住みましょう >>883
上本町は今や大阪でも一二を争う高級住宅街だぞ >>884
>>885
ある程度気軽に物件買えるくらいの財力がないなら避けた方が無難みたいだね
ついていけなさそう 難波やめて上本町にした者だけどそんなんいちいち気にすることないよ。
そりゃ金持ちはいるけどそこと比較しても仕方がないし、公立組も特に肩身の狭い思いをするわけじゃない。
落ち着きがあってしかも便利でいいところだ。 大阪は私立より公立の方がレベル高いから私立に通わせられなくても気にする必要ない。
まぁ、結局は本人次第だけどね。 子育て終わった夫婦が住み替えで買うなら、中心部の交通の便のいいとこがいいな
でも次売ることも考えて評判も悪い地域柄も外そう
結局高いとこになってまうわ >>888
どこの田舎の話だよ
星光、明星、開成、桐蔭、清風南海などの私立は超レベル高いぞ
公立で見るべきは北野、天王寺、生野ぐらいだろ 候補に挙げてるところが駅から徒歩10分。10分は駅近とは言えないよなー。
毎日駅を使うから慣れるかな。それとも嫌になるかな。
駅から距離あるなら一戸建てを検討しようと考えてたから悩む。。 >>891
今住んでるのが徒歩7分だけど近いなあ、って思う。十分なら平気じゃないかな？よほど悪天候のときや大荷物なときは辛いかもだけど。 徒歩１０分ぐらい歩けよ。
仕事が座ってる事務的な仕事なら１日３０分は歩いた方が健康にいい。 >>891
駅近すぎると騒々しくない？信号待ちやきつい坂道がなければ徒歩10分ってそう悪くないと思うよ >>891
どの駅かによる
大したことない駅なら徒歩10分圏内でも一戸建てが狙えるだろうし、そんなところのマンションの資産価値が保てるとは思えないから買わないな 大阪環状線の内側の鉄道の駅から徒歩10分もかかる家て、あるん？
陸の孤島 江之子島とか？ 駅から6分以上掛かるなら戸建て
将来の売却時にもマンションは立地が全て ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
