【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7

**名無し不動さん** · 2018/01/01(月) 22:49:31.48

★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間（ステキクウカン）
http://www.sutekicookan.com/
★口コミサイト
マンションコミュニティ　
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/
★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション　
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン　
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/

前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504851381/

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 10:17:57.11

一軒家でも耐震等級3とかっていうのが売ってるけど
警察署や消防署と同等レベルの耐震性らしい
これなら震度6強でも大丈夫なんじゃないの

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 19:27:43.07

>>948
はじめっから一割乗せて売り出し価格にしてる物件が多いから
そういう物件なら｢これだけしか出せない、かならず買う｣で成約出来ることも多い。
定価のあるものではなく、あくまでも表面に出てるのはそれを踏まえた売り出し価格だからね。
ただし、希に最初からその価格でないと売らないという物件もあるから、そういう時はさっさとあきらめる。

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 20:29:05.87

>>953
その手法って人気エリアの物件にも通用するのかな？
少しでも早く手放したいってことならまだしも、人気エリアなら1割増しでも手を挙げる人が少し待てば現れそうだけど

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 21:07:38.01

人気エリアは１０％引き、その他の人気無い物件は２０～２５％引き。
さすがに３０％引きになると不成立になると思う。

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 21:23:15.03

>>955
素人丸出しは恥ずかしいですよ
人気物件は出し値か端数カットでほとんど売れます
買付書く時にビビるなよ

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 10:26:14.08

>>956
いくら人気物件だろうと新築時と同額近い値段で買う価値は無い。
人気物件で築１０年以内ならともかく、
１０年以上で新築時と同額なら
そういう物件は買わない方がいい。

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 10:47:41.94

>>957
今の新築物件価格が暴騰してるから、10年ものの中古が分譲時と変わらない価格で取引されることは珍しくない。
もちろん人気地区に限った話だけど。

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 16:15:58.83

福島のグランドメゾンは1000万くらい上乗せして新古として出してるね。北西の部屋が南西の新築時価格と同じくらいか。
まぁ転売なら手数料考えたら、それだけぼったくっても大した利益にはならなさそうだけど。

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 18:52:23.27

>>959
福島のどの辺?

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 07:01:22.24

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=91136095&;ar=060&bs=011

ここなんか摂津の田舎のくせして分譲時2200万を3000万だからな
いくらなんでもないだろ
と思って不動産屋といろいろ話したら同じ最上階の同じ間取りで去年3200万円で売れたらしい

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 12:45:41.21

>>961
アホやね
買う方も買う方

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 22:53:09.47

4400万で広めの最上階も売れてたわ

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 20:01:27.70

その値段で売れてるわけでもないで

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 10:32:37.50

仲介不動産屋の電話対応に腹立つ。
お宅の所有物件買いたいとか言っておきながら、こっちが売らないと言うと
ガチャンと何も言わず切る。バカか！

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 20:15:05.00

>>965
電話に出るだけ人がいい

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 22:17:36.38

>>966
違うぞ、業者からいきなり買わせて欲しいと言ってきて、
こっちが売らないと言ったら何も言わずにガチャンと切りやがった。
小学生でも、そんな電話の切り方せんぞ！

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 22:26:03.42

不動産屋なんて所詮そんなレベル
まともな応対求めてはいけない

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 12:40:46.59

郊外ちょっと下がり始めてる感じわある

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 12:45:23.18

郊外は興味無いな・・・

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 14:46:02.78

横堤駅徒歩10分、これは郊外になりますか？

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 14:50:14.00

>>971
言うまでもなく郊外

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 15:04:41.20

郊外の定義がわからない。。

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 15:16:11.05

人気エリア以外は郊外扱い

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 15:42:42.03

人気エリアって何処なの？

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 16:44:56.29

阪急・JR沿線でも島本、山崎、長岡天神なんかは郊外だわな

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 20:42:19.68

そんなに横堤がいいなら買っちゃえよ
中心部から離れてるから、落ち着いて住める
投資用なら高値掴みはいけないけど、自分がずっと住む家なら高値でもいいじゃないか
中古なら65㎡　3000とかしないだろ？

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 15:31:53.96

アーク不動産がコスモスクエア駅近くに建てるマンション発売延期したみたいだね
万博の影響でもうちょっと後から売り出した方が高く売れると考えてるんだろうね

**名無し不動さん** · 2019/02/27(水) 21:39:58.60

もっと戸数増やすらしい

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 19:27:18.03

>>978
場所が場所だからなぁ。
そこなら先延ばしもありだが
基本的には既に超高値のババ抜き状態。

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 20:00:32.51

あんな陸の孤島ならぬほんまの孤島要らんわ

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 18:33:12.07

横堤は大きなマンションあったな。昔の職場だわ。

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 18:49:06.26

横堤で中古マンションならどこが資産価値下がりにくいだろうか？

**名無し不動さん** · 2019/03/05(火) 19:03:22.44

守口で買っちゃった

**名無し不動さん** · 2019/03/05(火) 19:50:37.39

横堤よりはいいんちゃう

**名無し不動さん** · 2019/03/06(水) 08:37:19.21

>>980
今はババ抜き状態ってのは同感

**名無し不動さん** · 2019/03/07(木) 13:35:12.57

守口市内なら大日駅近くが少し魅力あるけどあの辺の中古価格上がりすぎてるからな
3年前なら2480万の物件が今なら2980万てな感じで
今後開発される余地もないしまた数年したら価格下がり出すと思うんだよね

**名無し不動さん** · 2019/03/08(金) 02:01:41.21

桂～長岡京市あたりはどう？

**名無し不動さん** · 2019/03/08(金) 12:30:45.26

誰か次のスレ立て頼む
年寄りのワシはようせんので

**名無し不動さん** · 2019/03/08(金) 12:51:53.92

誰かが早めに立ててたよ

【関西圏】中古マンション購入８
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1516585202/

**名無し不動さん** · 2019/03/08(金) 15:26:53.42

おおさか東線が3月16日に全線開通
>>988
阪急沿線ってだけで結構高いけどそんなに住みよい街と思わん

**名無し不動さん** · 2019/03/09(土) 11:05:17.21

住みたい街ランキング2019「関西全198市町村から今夜NO.1が決定」
2019年3月16日（土） 18時58分～20時54分テレビ大阪
番組内容
関西人が最も住みやすい街はどこなのか? 番組では豊富なデータと専門家の分析を元に番組独自の「関西住みたい街ランキング」を決定!
そしてそんな街を改めて歩いて見つけた新発見とは?「滋賀県で見つけた長寿の町のヒミツとは?」「京都人が住みたい京都の人気エリアとは?」
「理想の田舎暮らしができる神戸の町とは?」「まさかの上位!発展する尼崎とは?」面白くてためになる関西街情報バラエティです!
出演者
ハイヒール・モモコ陣内智則尾木直樹(尾木ママ) 羽野晶紀月亭方正中川家礼二 TKO木本チュートリアル福田ヤナギブソンダイアン

**名無し不動さん** · 2019/03/09(土) 11:15:07.44

話それるけど、テレビ東京は関東全部が受信出来るのに、
テレビ大阪は大阪と京都、兵庫、奈良の一部地域だけなのは何故だろう。

**名無し不動さん** · 2019/03/09(土) 21:23:08.33

>>990
すまんね

**名無し不動さん** · 2019/03/10(日) 04:54:43.46

>>993
テレビ大阪は大阪エリアの免許しか持ってない。
京都奈良兵庫で視聴出来るエリアはラッキーなだけ。

KBS京都、サンテレビ、奈良テレビが許可出さないから正式なエリア化は不可能。

東京で言うと東京MXな立場なのがテレビ大阪。

**名無し不動さん** · 2019/03/10(日) 10:58:48.67

>>987
大日は人も車も多すぎて疲れそう

少し離れた古川橋はどうだろう
中古じゃなくて新築物件の売れ残りだけどDM届いてた
中古より安い

https://i.imgur.com/EToJh0Q.jpg

**名無し不動さん** · 2019/03/10(日) 12:25:08.33

うめ

**名無し不動さん** · 2019/03/10(日) 12:25:24.73

梅

**名無し不動さん** · 2019/03/10(日) 12:25:48.49

梅

**名無し不動さん** · 2019/03/10(日) 12:26:09.73

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