【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7

1名無し不動さん2018/01/01(月) 22:49:31.48ID:???
★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間(ステキクウカン)
http://www.sutekicookan.com/
★口コミサイト
マンションコミュニティ 
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/
★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション 
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン 
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/

前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504851381/

617名無し不動さん2018/08/30(木) 08:45:16.92ID:46hyEg0T
こう地震の不安が高まると大阪北部は潮目が変わるかもですね

618名無し不動さん2018/08/30(木) 11:15:35.76ID:???
地震の不安考えたら日本国内全部買えない。
2年前の熊本大地震も安全な場所とされていた。
逆に静岡とかいつ大地震が来てもいい場所には大地震は最近来てない。
あまりいい物件買わずに、そこそこ適当な住めればいい物件買って
地震保険きちんと掛ければいい。

619名無し不動さん2018/08/31(金) 14:17:16.79ID:???

620名無し不動さん2018/09/02(日) 10:14:55.80ID:???
しかしマンション価格上がりすぎやろ。新築のチラシ見てたらビックリするわ。

621名無し不動さん2018/09/02(日) 12:20:16.63ID:???
2年落ちの中古が48平米で3300万
手数料他入れたら何だかんだ3500
狂っとる

622名無し不動さん2018/09/03(月) 12:48:55.98ID:???
今は大阪市内だが老後は広島市内住みたい。

623名無し不動さん2018/09/04(火) 18:29:04.86ID:???
台風で値落ちする?

624名無し不動さん2018/09/04(火) 20:23:41.05ID:???
>>623
な訳無いだろ。
それより大阪各局のゴールデン全国ネット差し替え早う止めろ。
関テレのやすとも・友近の番組とかテレビ東京の土曜スペシャルの遅れネットとか。

625名無し不動さん2018/09/04(火) 23:19:58.62ID:???
大阪のマンション台風に激弱じゃねーか!

626名無し不動さん2018/09/06(木) 08:52:08.65ID:???
今、起きた。北海道が大変らしい。

627吉川真二と永和信用金庫の極悪顧問弁護士のバトルが始まった2018/09/07(金) 21:15:56.31ID:+pZGF4Mp
永和信用金庫は吉川真二の為に莫大な被害を受けた、極悪顧問弁護士が黙って無い

628名無し不動さん2018/09/09(日) 00:13:28.35ID:???
損益マンションが駅近でのさばるから実住が伸びずに転出ラッシュ

629名無し不動さん2018/09/09(日) 19:12:28.99ID:???
タワマンの場合、基本的には高層階と低層階のどちらがいいのかな?
今は高層階に住んでるけど、今では景色に飽きちゃったし何だかんだでEVの待ち時間が長くなるのが不満
遮る建物が無くて外から丸見えってことがない点は気に入ってるけど

630名無し不動さん2018/09/09(日) 20:24:06.95ID:???
3階が至高

631名無し不動さん2018/09/09(日) 20:28:41.30ID:???
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_110/pj_90172531/

例えばここ
3階がロビーだから実質3階だな
各階ゴミステーションあって便利
ただ場所的には微妙なので俺は購入対象にはならないが

632名無し不動さん2018/09/10(月) 10:45:01.57ID:tWjz5Atk
不動産に「履歴書」導入 国交省、中古住宅の流通促進
【イブニングスクープ】
経済
2018/9/7 18:00
日本経済新聞 電子版
 国土交通省は不動産物件に公的なIDを付与し、「履歴書」のように取引実績を集約する仕組みをつくる。
対象物件の過去の成約価格の推移やリフォーム実績の有無などを一覧できるようにする。
市場の透明性を高めることで中古住宅の流通を促す。物件単位の細かな情報を蓄積することで、不動産統計を高度化する狙いもある。

633名無し不動さん2018/09/10(月) 11:52:43.72ID:???
>>632
だいぶ前から、前原さんが言うてたけどな。

634名無し不動さん2018/09/10(月) 12:18:15.78ID:???
>>632
これって一般も家のパソコンで見れるようになるの?

635名無し不動さん2018/09/11(火) 14:12:20.57ID:???
>>631
周りに何も無いよ
有るのは新神戸駅だけ

636名無し不動さん2018/09/11(火) 19:52:58.75ID:???
相談させてくれ
西神か明石で迷ってる
子供はまだ居ないこれからの予定
良いとこ悪いとこ教えてくれ

637名無し不動さん2018/09/11(火) 21:15:55.25ID:???
>>636
西神は無駄に高い
明石のほうがなにかと便利

638名無し不動さん2018/09/12(水) 09:07:19.08ID:???
俺も西神なら明石の方がお勧めかな
両方とも結局は三ノ宮に出るから交通費が明石の方が安いし明石の方が駅前に色々な物が有る
両方とも駅から歩けるところ限定だけどね

駅からバスのマンションは安くても絶対に止めとけ

639名無し不動さん2018/09/12(水) 23:08:16.88ID:???
明石の方がオススメなんやな
三宮もそうだが大阪まで出る事も考えたら明石が便利だな
参考になったありがとうな

640名無し不動さん2018/09/14(金) 09:51:14.14ID:???
近畿圏マンション、契約率80.6%と好調
 (株)不動産経済研究所は13日、2018年8月の近畿圏マンション市場動向を発表した。
 同月の発売は、コンパクトマンションの供給が大幅に増加したことで1,378戸(前年同月比13.4%増)となり、4ヵ月ぶりに前年同期を上回った。契約率は80.6%(同0.6ポイント上昇)と好調。
 1戸当たりの販売価格は3,585万円(同1.0%上昇)と2ヵ月連続で上昇。1平方メートル当たり単価は67万4,000円(同13.1%上昇)で3ヵ月ぶりの上昇となった。
 即日完売物件は「リバーガーデン岸里玉出」1期2次(大阪市西成区、9戸、平均1.7倍・最高8倍)など7物件109戸。月末時点の販売在庫数は2,205戸で、前月末から68戸減少した。
 なお、9月については1,600戸の発売を見込む。
https://www.re-port.net/article/news/0000056889/

641名無し不動さん2018/09/15(土) 09:19:39.17ID:???
あらゆる所で、
西成区って、記入するの嫌やな。

642名無し不動さん2018/09/15(土) 11:02:10.75ID:???
ざこばさんは西成区の一軒家の豪邸だぜ。

643名無し不動さん2018/09/16(日) 08:46:08.96ID:???
西成に建つリバーガーデン好調なんかいな
俺やったら木漏れ日の丘の方がええけど

644名無し不動さん2018/09/16(日) 10:12:47.26ID:???
西成区って悪いイメージ付いてるから、
早く区割りの再編成か区の名前変えた方がええ。
大阪住んで無い人でも大阪の西成は有名だからな。

645名無し不動さん2018/09/16(日) 12:17:19.83ID:???
足立みたいなものか。この前の都構想投票、天王寺区が反対票多かったのは西成と一緒にされたくなかったからだろうね。

646名無し不動さん2018/09/16(日) 13:05:16.12ID:???
まあ都構想がどこまで実現するかも現時点では不透明やからな

647名無し不動さん2018/09/17(月) 11:41:40.14ID:???
100万ほど値下がったんだけど、どうだろうか
地元なので環境はわかってる
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_90585043/

物件名 ヴィルヌーブ城東野江
価格 2,490万
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 93戸
専有面積 69.9m2(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:24.09m2
所在階/構造・階建 6階/RC11階建
完成時期(築年月) 1995年3月
住所 大阪市城東区成育
交通 京阪本線「野江」歩2分
(来春にはJR開通予定)

648名無し不動さん2018/09/17(月) 12:16:00.29ID:???
うんこ
却下

649名無し不動さん2018/09/17(月) 12:32:25.39ID:???
>>647
その辺の駅は行ったこと無いけど
マンション自体は良くもなく悪くもなくって感じ。
あと90万下げてもらって2400万なら買ってもいいんじゃね。
下げないって言ったら止めるでいいし。

650名無し不動さん2018/09/17(月) 13:27:08.89ID:???
築年月と場所、未リフォーム考えたらコミコミ2200万以下が妥当

651名無し不動さん2018/09/17(月) 14:28:27.15ID:iOup2d1w
城東区は断層も近くにないし、津波もここまでは来ないだろうし、その辺は〇だ
築20年以上で未リフォームで2490万か
ちと高い気はするね

652名無し不動さん2018/09/17(月) 15:25:16.35ID:???
ありがとう
風呂周りの写真がないんだよな
内覧行こうとは思ってるんだけど、空室じゃないしなんか気を使いそう
ちなみにリフォーム済みの5Fが2,998万で出てるけど、流石にそれはないだろう
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_89950228/

653名無し不動さん2018/09/17(月) 15:36:49.24ID:???
11月に決まる2025年万博次第では上がるんじゃないか?
落選したら終わりだけど。

654名無し不動さん2018/09/17(月) 16:03:10.18ID:KendFMNy
不動産屋って結局チンピラ893

655名無し不動さん2018/09/17(月) 16:19:10.77ID:???
城東区ってそんなにいいの?
野江の辺りにファミリー層多いけど

656名無し不動さん2018/09/18(火) 23:32:31.92ID:0zWKgnEf
これ俺が売主なんやが誰か買ってくんない?
これでも300万値下げしたんやで

https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_120/pj_90624784/

657名無し不動さん2018/09/18(火) 23:42:32.19ID:???
>>656
1300万円でも要らない

658名無し不動さん2018/09/19(水) 01:59:47.04ID:???
>>656
1240万円なら買うよ。

659名無し不動さん2018/09/19(水) 12:33:46.33ID:B3A/Zc/t
>>652
居住中だろうが内覧は遠慮なく行っていいんだよ 行かないと分からないし
実際見てみると、かなりリフォームが必要かもしれんね 自分で好きなようにできるのはいいが
5Fのリフォーム済の物件が妥当に見えてくるかも

660名無し不動さん2018/09/19(水) 17:29:10.47ID:???
一度任意売却物件の内覧行ったことあるけど
壁は穴空いてるしドアは歪んでるし
モノは乱雑に山積みされてるし売主は
ムスっとしてなーんもしゃべらないしで空気悪かったわ

築浅でお買い得だったけど
補修が金かかりそうなのと運気悪そうなので
別の物件にしたよ

661名無し不動さん2018/09/19(水) 20:19:54.50ID:???
築浅でそんなあちこちボコボコとかどんな住まい方してたんだろうね、たしかに嫌だ。

662名無し不動さん2018/09/20(木) 10:13:05.59ID:???
>>656
クマのぬいぐるみが足りない

663名無し不動さん2018/09/20(木) 12:11:56.22ID:m0bIrmG7
>>652
他の部屋の写真があるのに風呂はない
載せられないほど、汚れがひどいってことだ

664名無し不動さん2018/09/20(木) 19:37:33.59ID:???
大阪市内でマンション売りに出したんだけど報告書でHP閲覧件数2週間で50件・問い合わせ0ってこんなもんなの?不動産屋変えるべき?

665名無し不動さん2018/09/20(木) 21:19:28.67ID:???
>>664
あなたの売り出し価格が物件と合って無いからでしょ。
おそらく、あなたの売り出し価格じゃ買いたい人いないよ。
普通、ちょっと高いぐらいなら値引き交渉するはずだけど、
それも無いのはかけ離れてること。
大阪市内で高くても売れそうなのは梅田、北浜、心斎橋、南森町ぐらい。

666名無し不動さん2018/09/22(土) 08:04:44.07ID:???
二週間で全く問い合わせなしっていうのは全く相場と合ってないんだろうね。
うちは三ヶ月で成約したけど、内覧はすぐに何件か来たよ。

667名無し不動さん2018/09/22(土) 13:50:13.41ID:???
中古マンション2300万〜2400万ぐらいの価値ぐらいしか無いのを
2980万円ぐらいで売りに出してるのだと値引き交渉もする気にならない。

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