【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7

1名無し不動さん2018/01/01(月) 22:49:31.48ID:???
★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間(ステキクウカン)
http://www.sutekicookan.com/
★口コミサイト
マンションコミュニティ 
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/
★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション 
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン 
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/

前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504851381/

279名無し不動さん2018/04/16(月) 15:56:53.63ID:???
キッチン横のW印が洗濯機置き場では?
収益マンションかな?
相場1500万円+リフォーム400万円?
50mm2以下だし実住には向かないね
セカンドハウスとして需要あるかな?

280名無し不動さん2018/04/16(月) 16:52:21.74ID:???
結論は糞物件です。

281名無し不動さん2018/04/16(月) 20:17:20.49ID:E8jtuYYt
郊外で5000万クラスのマンション買う人はなぜ大阪市内のマンション買わないの?

282名無し不動さん2018/04/16(月) 20:36:10.27ID:???
>>267
福島の億するマンション、住めるなら住みたいわ。住友病院あたりいい感じやで。

283名無し不動さん2018/04/16(月) 21:28:55.12ID:???
>>281
郊外でマンションは微妙だね
庭付きの一戸建てを求めるから郊外なのであって、同価格のマンションなら市内中心4区(北区福島区西区中央区)に住みたい

284名無し不動さん2018/04/16(月) 22:11:34.04ID:???
北福西中の4区以外は大阪市にあらずだね。

285名無し不動さん2018/04/16(月) 23:06:08.86ID:???
>>284
金持ちが羨ましい
その辺の駅チカ物件に手を出す度胸がない

286名無し不動さん2018/04/17(火) 11:14:00.28ID:???
空気汚くない?

夏のモアっとした海の臭いが、嫌やな。
緑を求めるなら、箕面、北摂、奈良になるね。

287名無し不動さん2018/04/17(火) 11:30:48.20ID:???
西宮市は人口増加しているが市政が不安定
自治体間の生産労働人口の奪い合いに勝てるだろうか

288名無し不動さん2018/04/17(火) 11:43:30.00ID:???
マンションのスレだから自然環境よりも立地最優先
北福西中の4区で新大阪市に再編したら関西圏で一人勝ちするだろう
週刊東洋経済にも大阪市内の二極化が激しいとレポート

289名無し不動さん2018/04/17(火) 19:31:30.49ID:???
新大阪は北陸新幹線が来たりしてモノレールが着たら地価あがるかね

290名無し不動さん2018/04/17(火) 21:05:30.28ID:pqSJSON7
モノレールはどうやろ。実際運賃高すぎ&路線がローカルすぎてあんまり価値を見出せない。

291名無し不動さん2018/04/17(火) 22:16:58.88ID:???
モノレールも地下鉄も各停しかないのが難点
なかもずから箕面まで長すぎる
大阪市内の平均成約価格2500万円て本当かな

292名無し不動さん2018/04/17(火) 22:28:31.20ID:???
ごめん間違った、モノレールじゃなくてリニアだった

293名無し不動さん2018/04/17(火) 23:02:20.70ID:???
>>291
平均ならそんなもんじゃない?
築40年のマンションもあるから。
億ションと数百万のマンション色々あって平均したらそんなもんだと思うよ。

294名無し不動さん2018/04/18(水) 08:28:24.93ID:???
大阪に億の物件なんてあるのか?

295名無し不動さん2018/04/18(水) 11:58:12.81ID:???
今売ってる中古で一番高いの3億3000万だったわ

296名無し不動さん2018/04/18(水) 12:01:01.55ID:???
シティータワー梅田東
3億円

297名無し不動さん2018/04/18(水) 12:17:05.58ID:???
なんぼでもあるやろ・・・
タワーの最上階なんかは億超えがほとんどだし

298名無し不動さん2018/04/18(水) 12:17:50.19ID:q30Q5gIr
誰が買うんか気になる。

299名無し不動さん2018/04/18(水) 15:42:52.73ID:???
オーナークラスかな
買っても使う時間が無いだろう

300名無し不動さん2018/04/18(水) 15:56:06.87ID:???
梅田近辺に住んでるけど空気の汚さは酷い
給気口の存在を知らずにフィルターを1年ほど掃除してなかったら
フィルターを貫通して給気口の隣のカーテンまで黒くなってたわ・・・

301名無し不動さん2018/04/18(水) 17:57:29.88ID:???
>>300
都会は空気が汚れている
海沿いは潮風で錆びる
田舎は虫が入ってくる
線路沿いは鉄粉が舞う
西日本はpm2.5で健康によくない
そりゃ場所ごとにそれぞれデメリットはあるよ
都会でも幹線道路沿いを避ければましじゃない?

302名無し不動さん2018/04/18(水) 21:22:29.67ID:???
てか1年も掃除してなくてフィルターの汚れで都会の空気は汚いという神経が理解できんわ

303名無し不動さん2018/04/18(水) 22:20:42.60ID:???
>>300
田舎でも一年放置したら土ぼこりつくで。
大丈夫か?

304名無し不動さん2018/04/19(木) 21:57:27.50ID:IAHMFjKh
箕面近くの彩都って発展するとおもう?
それともスラム化するかな?
かなりマンションが安いので揺らいでます

305名無し不動さん2018/04/19(木) 23:02:38.78ID:S2S04rl0
やめといた方がいい。
彩都は箕面の中でも超がつくほどど田舎地域。モノレールといっても大阪を東西に延びる路線に魅力はないし、(彩都からは万博公園で乗換必要)終バスの時間もかなり早い。
前々から彩都は資産価値が落ちない街として売り出されていたが資産価値を維持できる材料が一つもない。

306名無し不動さん2018/04/19(木) 23:17:11.45ID:???
>>304
絶対やめとけ
モノレール高いし乗り換え必要だし

戸建なら広い家に住みたいっていう富裕層が住んでるけどマンションはやめとけ

307名無し不動さん2018/04/20(金) 06:40:58.60ID:vxpZQjC0
彩都周辺は夜は暴走族出没するらしい

308名無し不動さん2018/04/20(金) 23:10:10.26ID:???
環境気にするんなら緑地公園駅あたりが無難
利便性も悪くないし資産価値的にも問題ないでしょ

309名無し不動さん2018/04/20(金) 23:11:27.00ID:???
緑地公園には駿台予備校もあるね

310名無し不動さん2018/04/20(金) 23:13:53.62ID:UKD9r33n
そもそも彩都と緑地公園を比べるのは無理がある。

311名無し不動さん2018/04/20(金) 23:22:54.34ID:???
泉北ニュータウンの北大阪バージョンが彩都
今は良いだろうが過疎化するよ

312名無し不動さん2018/04/21(土) 01:59:51.21ID:???
>>311
泉北はまだ高島屋とか色々施設あるけど、彩都って本当に何もないだろ(泣)

313名無し不動さん2018/04/21(土) 08:07:50.31ID:???
彩都西駅前にあるガーデンモール彩都で我慢してください
スーパー、ドラッグストア、100円ショップなどが入っています
家電量販店と衣料品店が入ってればもっといいですが勘弁してください

314名無し不動さん2018/04/21(土) 09:30:35.75ID:???
ネット通販で何とかなるとはいえリアル店舗もあったほうがいい
リアル店舗は人口の多い場所じゃないと来ないからね

315名無し不動さん2018/04/22(日) 05:08:08.94ID:4onnxApv
ニュータウンの末路 希望持てる街と廃墟化する街の差異は
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180421-00000010-pseven-life

過去のニュータウンでも千里あたりはやはり強いんだねー
御堂筋線あるのが資産として効いてくるな

316名無し不動さん2018/04/22(日) 08:40:53.01ID:???
売出直後に30万円引きで買付入れたけど、結局あとから満額で買いたい人が2、3人出てきたらしく、結局満額に訂正して、契約することになった。
スピード勝負のときは価格交渉なんて言ってられないんだねぇ

317名無し不動さん2018/04/22(日) 08:52:24.96ID:???
>>315
御堂筋線は確かに凄く魅力ではあるけど基本的に駅からバスでしょ
将来的には千里でも駅から徒歩圏内じゃないと厳しいんじゃない?

318名無し不動さん2018/04/22(日) 08:56:23.54ID:???
>>316
後から満額希望って、上手く口車に乗せられただけだったりして

319名無し不動さん2018/04/22(日) 10:27:47.99ID:???
>>318
そういうこともあるかもしれない
ただ、初回売出価格が相場のど真ん中で本気で売りにきてた。
あと、不動産業者が両手売買じゃなくて、買主としての仲介人だということと、前に整わなかった売買のとき(売り出されて比較的時間が経ってる物件)は値引交渉頑張ってくれたりしたから、そのへんは信頼してる。
疑いだしたらきりがないし、今回はアドバイスに従ったよ。

320名無し不動さん2018/04/22(日) 19:25:39.94ID:???
>>317
北急は西も東も阪急が並行してるからバス便のエリアはほとんどないよ

321名無し不動さん2018/04/23(月) 15:00:27.48ID:???
結婚願望なしの独身で梅田エリア勤務
梅田駅まで20分以内のマンションで築20年以内、1LDKを
2000万の予算で探してるけどなかなか見つからない

322名無し不動さん2018/04/23(月) 15:48:44.49ID:gSN75s4B
その条件なら30平米程度のワンルームになるね

323名無し不動さん2018/04/23(月) 15:59:29.94ID:???
2500ならいくらでもあろぞ

324名無し不動さん2018/04/23(月) 18:20:01.45ID:???
東京オリンピック後まで待つか、
2500万円まで出すか、30uの1Kぐらいの3択だな。
あとは不動産屋に条件いって長く待つことだな。

325名無し不動さん2018/04/23(月) 18:25:01.30ID:???
資産にもならない中古マンション買うくらいなら賃貸でいいだろ

326名無し不動さん2018/04/23(月) 20:25:16.09ID:???
>>321
深江橋にほぼ駅真上にマンション出来てたぞ。
今は完売してるけど、そのうち売りに出るだろ。
古くていいならギリギリ20年以内のこれ。
ファミール深江橋デュオ 7階 2LDK
2030万円。

327名無し不動さん2018/04/23(月) 20:27:05.44ID:???
>>321
阪神沿線でいいならゴロゴロありそう

328名無し不動さん2018/04/23(月) 21:27:34.55ID:???
>>325
まとがズレてる。
賃貸はほぼ捨て金だけど、中古でも梅田なら資産価値あるでしょ。

329名無し不動さん2018/04/23(月) 23:56:05.77ID:wPuneQ3M
その通り
賃貸は資産にならない。
中古マンションも古くなりすぎたらいろいろと面倒だが資産価値で考えるなら中古マンション。

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