【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7

1名無し不動さん2018/01/01(月) 22:49:31.48ID:???
★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間(ステキクウカン)
http://www.sutekicookan.com/
★口コミサイト
マンションコミュニティ 
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/
★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション 
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン 
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/

前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504851381/

721名無し不動さん2018/10/26(金) 09:48:52.40ID:???
相場はあるといえばあるがエリアによって事情は異なるし安く売り出す人がたまにいるからな

722名無し不動さん2018/10/26(金) 11:14:50.35ID:???
安く売りだしても一般に出回る前に不動産屋自身で買い取って、
適当な頃に利益分上乗せして販売する。

723名無し不動さん2018/10/27(土) 19:43:03.29ID:???
この物件、土地の持ち分どれくらいですかね?
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1150330002654/
あと賃貸に出した場合の家賃は10万くらいでしょうか?

724名無し不動さん2018/10/27(土) 21:03:30.14ID:???
>>723
ここは関西スレだから東京スレで聞いてくれ!

725名無し不動さん2018/10/27(土) 21:24:54.30ID:SklSRLd9
新築マンションを賃貸契約しました。なかなかよい物件です!
親身になって話を聞いていただき、ありがとうございます。
https://www.google.co.jp/search?q=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3
%E3%83%93%E3%83%AB%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%93%E3%82%B9%E6
%9C%AD%E5%B9%8C&oq=%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%83%E3%81%B3%E3%82%8B&aqs
=chrome.2.69i57j0l5.4954j0j8&sourceid=chrome&ie=UTF-8#lrd=0x5f0b29f4ffffffff:0x4fbc8c47fd493b9b,1,,,

726名無し不動さん2018/10/28(日) 01:47:16.74ID:???
考え方が外れていないか相談させてください
ある4000万円の中古マンションの購入を考えているのですが、すぐ隣に新築のマンションがほぼ同価格で建ちそうです(中古物件と比べて平米数や設備に大差はありません)
この場合、中古マンションの方の価値は3000万円程度ではないかと考えています
その根拠は、仮に新築をすぐに売っても7〜8割にしかならないことと、中古マンションはある程度経年しているからです
少し分かりにくくて恐縮ですが、よろしくお願いいたします

727名無し不動さん2018/10/28(日) 11:07:08.69ID:???
>>726
ほぼ同価格の新築マンション買えばええやん。

728名無し不動さん2018/10/28(日) 11:21:45.45ID:TwyG9oJY
隣に同価格のマンションが経ったせいでそこまでもう片方の値段が下がると本当に思うなら交渉してみたら?
3000万で売れ!って

729名無し不動さん2018/10/28(日) 11:35:07.36ID:???
隣に新築出来ようが、梅田、心斎橋、北浜、南森町などは
中古マンションそんなに値下げにならないよ。
これからの時代は人気エリアと、そうで無いエリアの差が開く。

730名無し不動さん2018/10/28(日) 12:22:46.69ID:8o80Uwkd
FXのEA(自動売買ツール)を提供しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://hbgfvtgvfvr.weblog.to/

731名無し不動さん2018/10/29(月) 09:46:54.36ID:???
むしろ新築の高騰の影響で中古も強気価格になっとるがな

732名無し不動さん2018/11/06(火) 11:19:23.87ID:???
大日のタワーマンションや摂津市のタワーマンション、人気エリアから少し外れているが空きがないなー。
このまま価値を維持するんだろうか。

733名無し不動さん2018/11/06(火) 13:18:54.14ID:???
タワーマンションは大地震の時困るから普通の15階建てぐらいのがいいよ。

734名無し不動さん2018/11/07(水) 11:27:16.57ID:gM3PCn1z
タワマンは設備がいいけどそれを維持するのがな
ジムやら会議室やら不必要なものが多くて管理費高杉

735名無し不動さん2018/11/08(木) 21:56:00.08ID:???
戸数が少ないのもなぁ

736名無し不動さん2018/11/08(木) 21:58:55.09ID:WR5YDB/L
50は少ないし200は大杉
100前後が理想

737名無し不動さん2018/11/08(木) 22:25:53.71ID:???
最初の大規模修繕まで空きがでないくらいが
いいコミュニティが築けてるマンションじゃないかね

築10年以内でボコボコ出るところはモンスター住民いてそうで怖いわ

738名無し不動さん2018/11/09(金) 14:17:51.65ID:???
これから投資の入るエリアでまだ上がってきてないエリア→天満橋駅と枚方市駅
以上寝屋川市民の感想でした

739名無し不動さん2018/11/09(金) 15:33:05.44ID:???
天満橋ってまだ上がるの?

740名無し不動さん2018/11/09(金) 17:05:50.03ID:???
京阪が駅前テコ入れするらしいから上がると思うよ

741名無し不動さん2018/11/10(土) 07:54:32.01ID:???
天満橋駅のあたりそんなにまとまった土地あるか?
今ある建物を壊したりリノベするというのは考えられるけどな
それよりパナの跡地の門真のららぽーとの方がインパクトあるやろ
あれできたら大日下がると言われてる

742名無し不動さん2018/11/10(土) 09:14:46.74ID:???
門真はガラ悪過ぎるからなぁ
枚方市駅は再開発進んでいるけど、あの辺に住むならマンションじゃなくて戸建にしたいな

743名無し不動さん2018/11/10(土) 10:05:27.38ID:???
大日みたいに門真にららぽーとが出来たら治安が良くなるかのかな。
大型商業施設で印象は変わるだろうな。
イオンは戦々恐々だろう

744名無し不動さん2018/11/10(土) 10:50:12.66ID:???
タワマンの三階に住む予定ですが門真も大日も鶴見も住みたくないー
やっぱり御堂筋線沿線がいい

745名無し不動さん2018/11/10(土) 13:57:14.19ID:???
>>742
駅近商業施設隣接のタワマン計画とかあるみたいだし実現したらマンションもありかもね
https://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/010/701/11/N000/000/002/153734583043382653177_SKM_C22718091917330.jpg

746名無し不動さん2018/11/10(土) 15:52:17.66ID:???
タワマンで3階はちょっとな。。

747名無し不動さん2018/11/12(月) 19:14:28.13ID:???
天満橋は京阪が自前のビルを建て直してホテルも追加する程度じゃないの?

748名無し不動さん2018/11/13(火) 21:32:12.17ID:???
>>738
枚方駅前って一見、便利そうな街というイメージがあるだろうけど
使い勝手の良い店が駅前に少なくて意外と住みにくい。
枚方に済むぐらいなら大阪市内のほうがいいな

749名無し不動さん2018/11/13(火) 22:36:53.10ID:???
プレジデントのAI解析だと値上がりするのは新大阪と三国ヶ丘だってよ

750名無し不動さん2018/11/14(水) 09:09:44.48ID:???
新大阪はまあわかるけど三国ヶ丘は値上がりする感じはしないけどな

751名無し不動さん2018/11/14(水) 10:55:11.82ID:???
新大阪は新幹線駅で再開発も見込まれること、三国ヶ丘は市内の不動産上昇の波がまだ及んでいなくて、これから上がるらしいよ。あとはファミリー層に人気、文教地区的な雰囲気あるしって感じ。

752名無し不動さん2018/11/14(水) 13:15:20.59ID:???
でも新大阪は飛行機の音がうるさいんだろ?

753名無し不動さん2018/11/14(水) 15:03:39.48ID:???
堺でも地価上昇で既に大阪市並みに上がってるよね、便利な場所だと。

754名無し不動さん2018/11/14(水) 19:28:07.81ID:???
地価高騰、堺・箕面でも 大阪 マンション開発活況
梅田に直結、値ごろ感 鉄道延伸を先取り
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35528470Z10C18A9LKA000/

梅田に直結のなかもず駅に近い物件は堺市でも人気があり売れ行き好調
なかもずALLZは531戸全部完売しました

755名無し不動さん2018/11/14(水) 20:26:44.39ID:???
オールズは70m2、3000万円台前半中心で新築にしては手頃感があったので売れた

756名無し不動さん2018/11/15(木) 14:51:42.35ID:2BwDojaz
万博、大阪に決まるかね?
決まったらまた不動産上がるのかな?
地代が上がってる大元のインバウンドがどこまで持つのかな?
今の外国人労働者受け入れ法案が通ったら、旅行者以外にも外国人定住者も多くなるし、どうなることやら

757名無し不動さん2018/11/16(金) 09:41:19.30ID:???
外国人が選んだ住みやすいと思う世界の都市ランキングで大阪3位東京7位
将来居住も兼ねて日本に来る外国人は大阪を選ぶ可能性が高い
ここでいう大阪は大阪府じゃなくて基本的に大阪市のことでしょうね
https://www.nippon.com/ja/features/h00271/

758名無し不動さん2018/11/16(金) 12:09:04.87ID:???
頼む、外人きてもいいけど北摂はやめて。市内だけにして。

759名無し不動さん2018/11/16(金) 14:09:16.97ID:???
これ安いっすか?
サンメゾン守口ミンスターコート 1680万円
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_moriguchi/nc_90615710/
2004年7月築 専有面積 59.26m2(バルコニー 10.27m2 )  3LDK
3階/11階 52戸 管理費 月6940円 修繕積立金 月1万670円
 谷町線守口駅徒歩1分 守口市豊秀町2

760名無し不動さん2018/11/16(金) 14:16:38.53ID:???
心理的瑕疵有って書いてあるけど大丈夫か?

761名無し不動さん2018/11/16(金) 17:41:36.41ID:???
心理的瑕疵有、築14年、守口市・・高い

心理的瑕疵物件は基本止めた方がいい。

762名無し不動さん2018/11/16(金) 20:17:36.04ID:???
心理的って何があるのw

763名無し不動さん2018/11/16(金) 20:22:25.74ID:???
心理的瑕疵が無ければ少し安い程度
心理的瑕疵有は相場の2割安が一般的

764名無し不動さん2018/11/16(金) 20:33:27.67ID:???
生き死にに関わることだろうね。離婚とかは気にする人そんなにいないだろうし。

765名無し不動さん2018/11/16(金) 20:40:29.94ID:???
>>762
自殺、病死、事故死、近くに組事務所。

766名無し不動さん2018/11/16(金) 20:56:04.97ID:LydmoUFA
告知事項アリとか書いてある物件もたまにあるなw

767名無し不動さん2018/11/16(金) 22:26:23.27ID:???
>>765
ん〜俺ならパス!

768名無し不動さん2018/11/17(土) 07:56:11.01ID:???
一家心中で数人死んだのなら個人的には避けたいけど
1人の自殺、病死なら価格次第では検討するかもしれない

769名無し不動さん2018/11/17(土) 08:04:24.91ID:???
大島てるしらべてみたら?

770名無し不動さん2018/11/17(土) 09:17:26.34ID:???
お化けは,ほんまに怖いで!

771名無し不動さん2018/11/17(土) 10:45:42.69ID:???
家賃が3割減っていうから3割り引きならって買うと、経費は変わらんから実質利回りが半分以下になってたりするから気をつけろ

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