【相続】大東建託オーナー会　3【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/12(火) 12:56:22.43

オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会2　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 13:37:44.47

マンション・アパート建設日記
https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/folder/628406.html
お客様招待旅行
https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/28303128.html
お友達
https://blogs.yahoo.co.jp/pinomon/61511046.html
アパートローンで叶った収益物件。趣味を心置きなく楽しめます。
http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 13:40:56.93

週刊ダイヤモンド砲履歴

大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び
http://diamond.jp/articles/-/134416

大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴
http://diamond.jp/articles/-/137050

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点
http://diamond.jp/articles/-/137057

大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題
http://diamond.jp/articles/-/139135

大東建託現役社員が指摘する「粗っぽい契約」の中身
http://diamond.jp/articles/-/140813

>>第6弾に続きます。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 14:07:02.48

>>5
>アパートローンで叶った収益物件。趣味を心置きなく楽しめます。
>http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25

の物件が　>>4

既に大東建託の募集家賃下げ物件。
お気楽な生活している。http://www.nactv.ne.jp/~unazil520/

２０１２年９月築だから「賃料見直し」まで５年。３５万円の毎月の常陽銀行への借金返済継続可能だろうか？

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 14:07:11.81

　　　　∧∝∧з　いちおつー
　　　（･ω･´)　断熱材省いとくかー
　　 []-Ｏ-Ｏ)ヾ
　　／-(_(_＿)＼
　／――――――＼
／――――――――＼
￣|￣￣￣￣￣￣￣|￣
　| 田　　　　田 |
　|　　|￣￣|　　|
　|＿＿|＿＿|＿＿|
　
　　　　　　 ∧＿∧　　　金具と筋交い減らしとこ
　　　[ニニ∩｀･ω･)]
　　　　　ヽ　　ノ
　　　　((　しーＪ

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 14:13:54.03

自己資金300万で働かずに暮らせれるほど世の中甘くない

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 14:30:34.43

>>4
当初１０年間の進行支払額＝355,473円

現在の大東建託募集家賃平均＝49500円（47000円と52000円）
当初の大東建託募集家賃平均＝65300円

こんなに下げてない　＞　大東建託土浦市物件

>現在も、月の収入は50万円強で変わりありません。
>そのうち30万円強をローン返済にあてて、
>残りの20万円強を自分の収入にしています。

借金返済355473円を「30万円強」とウソ書いているので
現在募集家賃が当初から組まれていたと仮定すると

◎手取り65277円

土地まで貸し付ける「シノケン商法」だから、これは悪行三昧の大東建託。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 14:56:54.72

10続き

>現在も、月の収入は50万円強で変わりありません。

これは共益費2000円込みの大東建託。の手取り額。
この「松山さん」は相当な見栄っ張り。
５年後確実に破綻します。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 15:19:49.34

過去スレ整理
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質２)
【相続】大東建託オーナー会　２【農地】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質３)

現行スレ
【相続】大東建託オーナー会　3【農地】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 15:21:18.14

ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく

・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
　暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
　宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
　頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？

大体、このパターンw

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 15:24:40.38

>>5
一番下の「イーローン」のページはウソだらけ

http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=31

１．４％で返済したら　163,775円　毎月支払う。
見栄っ張りばかりがウソ情報垂れ流して、カネ貸し付けようとしている。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 15:30:22.17

http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=34

もウソ。

支払額＝102,933円

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 15:52:19.52

かっちゃんと見晴らしの湯のキッパリコンビは破綻しません、てかさせません建託が最後まで孫子の代まで面倒見ます。
建託の一二を争う広告塔ですから。

1.5％なんて信じられない低利アパートローンを引っ張てくるんですから力の入れ方が違います。
シノケン真っ青ですよね、リーマンじゃなくてもオーナーになれるですから。

奥さん以外にも保証人が要るんでしょうかね、それもかなり太い。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 15:58:27.25

>>5
>いくら30年間借り上げてくれるといっても、リスクはゼロではありません。
>同じサービスが30年間続くなんて保証はどこにもありませんからね。

３０年どころか５年ももたないｗ

>私の義理の兄は「そんなにうまい話があるわけないから、
>絶対にやらない」と言っていました。

義理の兄の云う通りじゃないかｗ
身内が警告してくれているのに…

>それもひとつの考え方でしょう。
>ただ、私はやってみて良かったなと思っています。

３０年ものローン組んで５年もたたないうちにやって良かったって結論出すかよｗ

>年金の足しになるし、私に何かあった時にも家族に収入源を残せます。
>私と同じような考えの持ち主なら、検討する価値はあるかと思います。

違うでしょ、「年金の足を引っ張るし、私に何かあった時には家族に莫大な借金が残ります」でしょｗ

おともだちのかっちゃんにはＤＫから１億円物件の紹介料として１００万円入ってるんですよ～ｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 16:03:45.95

借金に生命保険がつけられれば問題無いのだが、そんな割の悪い保険引き受けんわな…

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 16:12:06.17

アパートローンに団信は付けられないのですか、住宅ローン借り入れは入らないと貸してくれませんよね。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 16:12:27.69

>>16
「かっちゃん」はオレより価値の高い八潮市の元農地所有している１３０戸超の超優良オーナーだから大丈夫。
「松山さん」は現在でさえ、固定資産税込みで６万５千円／月の零細オーナー。
後５年で倒れるわ

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 16:22:24.97

20続き
３００万円の元手で、土地無しでアパート経営できるなら、みんなやってるわな。
シノケン　＞　大東建託
になってるわ。
大東建託がこんなシノケン紛いの物件取り扱ってはイカンよ。

◎返済率　８５％

オーナー会で隣の人に聞いてごらん。
こんなバカ高い人いないから。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 16:34:03.62

>>17
１％だっけ？　２％でないかい？

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 16:38:44.51

>>19
それに代わるものはあります
てかそれに加入しないとローン審査が通りません

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 16:50:43.63

>>23
オレ払ってないぞ、オーバーローンで登記代まで借りたが。
だいたい、ＮＨＫ特番「アパート建築が止まらない」に出ていた爺様婆様に３５年ローン貸し付けるのが大東建託のモデル事業。
３５年後に生きてるワケないがなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 17:06:19.75

>>24
ローンの額が小さかったのでは？

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 17:10:06.84

過去ログ

↓スレ１Ａ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [転載禁止]2ch.net
https://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
https://archive.is/yy3Y4
↓スレ１Ｂ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
https://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
https://archive.is/FRG3V
↓ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322)

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 17:14:29.96

>>25
１億ﾁｮｲ

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 17:16:33.09

>>26
目玉出てるよw

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 00:03:06.55

大東レオパ積水サブリース - 2ch 検索

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賃貸分譲不動産＠2ch掲示板＠スレッド一覧
https://mao.2ch.net/estate/subback.html

【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
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【相続】大東建託オーナー会　3【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/
【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]2ch.net
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大東建託の一括借り上げをしよう [転載禁止]2ch.net
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いい部屋ネット【大東建託】 [無断転載禁止]2ch.net
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大東建託ヤクザも入居させる
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レオパと大東建託、なぜ差がついたか慢心・環境(ry
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1276348331/
レオパレスと大東建託の建物と騒音 [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495339279/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322)

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 00:55:16.59

>>16
「かっちゃん」はカリブ海豪遊できる資産が八潮市にある。
「松山さん」は３００万円の現金のみでアパート経営開始なワケだ。
所有物件は、１階１ＬＤＫ，２階２ＬＤＫと言うツーバイフォーのオレと同じタイプの物件だ。
オレは親から休耕田を相続したから土地オーナー、しかも戸当たり家賃がオレの方が高い上、戸数が１２戸なので２戸多い。
それで、収入が５５万円ﾁｮｲで借金返済が２５マン９千円。金利もほぼ同じ。オレの返済率が６５％、理想とは１５％も乖離（涙
これと照合すると、数字が変なんだ。
オレ物件より安い家賃で２戸少ない１０戸でオレと同等収入？？？？？
オレと同程度金額借金＆同程度利息で同期間借金で２０万円強支払？？？？？
大東建託の「休耕田パターン」典型だから、そんじょそこらにくさるほど建っているｗｗｗ

イーローンっちゅうＨＰが「借金増やせ！」ってページなので、ウソだらけ。
そこに登場している「アパートローン」３件は全部支払金額がウソ。
騙されて借金漬けになるなよ。
大東建託営業よりもタチ悪いから　＞　常陽銀行営業

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 00:59:45.22

>>16
> 奥さん以外にも保証人が要るんでしょうかね、それもかなり太い。

不要と思われ。
自宅＋見晴らしの湯に抵当権打ってるだけじゃろ。
それで回収できそうじゃｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 01:03:01.02

>>30
返済率訂正
４７％でした
６５％はオーナー会での両隣の返済率ｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 01:05:22.87

>>32
再訂正
>借金返済が２５マン９千円

こっちが間違いで

◎借金返済が３５マン９千円で６５％返済はオレ

やっぱ、あんまりよくない案件だよな～（涙

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 01:31:31.13

>>9
> 自己資金300万で働かずに暮らせれるほど世の中甘くない

その通り。
そんな甘い世界があったら、蟻が群がってくるわｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 01:43:35.13

>>9
「かっちゃん」はそこ判ってる。
遺産の八潮市の土地が鉄道開通して暴騰したのを「機を見るに敏」で大東建託でアパート建てて、参事。

オレは「大東建託営業が休耕田相続者パターン」で来た平均土地オーナー。力薄いよｗ

「松山さん」は「かっちゃん」あこがれて、背伸びし過ぎ。買った土地の場所も悪かったしなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 01:52:03.92

「松山さん」は成田市の土地買った方が良いのに何で土浦市買ったんじゃろ？
「かっちゃん」は成田市の土地購入したのに。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 03:42:25.55

前スレ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/988

同感
やたら強欲な人が多いよね
その割に苦労することを嫌いだね

ファミリー３０戸で２．５憶は全て込みなら安いね

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 06:35:56.60

>>29
目玉好き？

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 06:58:18.50

レオパレス・・・
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1208128172/
■■レオパレスｗ■■
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1281547143/
レオパレスはお客様第一主義の立派な会社です
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1210169366/

★★★積水ハウスの賃貸アパートを語ろう★★★
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1378482561/

中古物件のサブリースってどうなの？ [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1502463740/

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 06:59:30.33

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**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 07:00:15.85

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**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 07:01:01.89

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【緊急】レオパレスの物件のオーナー
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大東～ガスパルについて～建託～子会社　2
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大東建託
https://lavender.2ch.net/test/read.cgi/company/1270766987/

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 07:02:38.53

--
ビジネスニュース＋＠2ch掲示板＠スレッド一覧
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【アパート経営】オーナー２９人、レオパレスを提訴　「家賃収入から修繕費を払っているのに建物の修繕が不十分」　修繕費返還を求める　2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1503673066/
【家賃保証】「倒産するかもと言われ情けで家賃減額」　レオパレス２１、賃貸オーナーが集団提訴 [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1490702009/
【アパート】10年間変わらぬ契約で家賃減額、大家がレオパレス２１を提訴へ [無断転載禁止]2ch.net
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【業績】レオパレス、海外アパートで営業益20億円上積み　22年３月期以降 [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1497549198/
【不動産】レオパレス21、高機能型スマートロックを新築全戸に採用／玄関ドアのキー、新築住宅全戸を今後スマホ・ICカード対応に [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1491861209/

【資産運用】相続税対策での素人アパート経営　大きな落とし穴も [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1502284610/

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ニュース速報（嫌儲） mango shake!＠スレッド一覧
https://leia.2ch.net/poverty/subback.html

日銀が異例の警鐘。「不動産会社よ、賃貸作りまくってるけど空室率どうすんの？」 [無断転載禁止]2ch.net [741292766]
https://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1500607234/

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 08:59:09.38

125名無しさん＠引く手あまた2014/12/21(日) 19:43:31.24ID:JeORkqA40

大東建託が「前回と同じ家賃で募集します」と嘘を電話で言ってくる。
同じ家賃とはアパート全室での一番安い家賃という意味で、私のアパートは部屋の募集をする度に家賃が大東建託によって一方的に下げられる。
外壁を修繕するとペンキを塗りなおしたが、その工事代金はとにかく高かった。
要するに消火器の更新や建物の修繕、改造がある度に大東建託は業者の工事代金に大きな利益を上乗せして大家に請求しているのだ。
大東建託が勝手に家賃を下げるわけだが、それは共済会の空き家補償に関する条項が原因。
大東と大家が家賃で同意しなければ空き家補償はしない、という内容の条項があるので大東は一方的に家賃を毎年下げることが出来る。
これに大家は抵抗できない、というのが空き家補償の正体である。
大東に言いくるめられて契約した大家は家賃の値下げに抵抗できず、ほぼ自動的に全ての部屋の家賃は下げられる。
家賃の相場だと言いながら、アパート収益は下落の一途。
銀行ローンの支払いができるかどうかすら危うい。
大東などの大手建築業者が大家に勧めているアパート事業の実態は、賭けでしかない。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 09:03:47.22

家賃を下げると言っても空室の募集に対してのみ下げるだけで
入居中の部屋の家賃は下がらないよ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 10:38:39.87

みんな羨ましくて悔しくてしょうがないんだね、アパートオーナーが。

だけどキッパリみたいなオーナーばかりじゃないのは分かってるよね。

シノケン逝って頼んでみなよ、アパート下さいって。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 11:05:14.57

>>46
３００万円の現金のみで、毎年２００万円稼ぐアパート建てられれば、日本中の人が実行してるわなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 11:30:43.91

>みんな羨ましくて悔しくてしょうがないんだね、アパートオーナーが。

アハハハ!
羨ましかったら、皆、建託、シノケンに殺到してるわなｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 11:34:50.14

サブリースとか関係ない立地ならこんな会社と関わる事もない

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 11:36:32.53

>>49
だからスレタイに書いてあるじゃん【相続】【農地】ってｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 11:47:35.15

近所にシャーメゾンが10棟くらい建ってるが樹木を植えて綺麗なひとつの街みたいになってる

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 12:02:54.45

>>51
地元の土地を相続した農協加盟員のもの。
農協は、積水ハウスと大和ハウスだけを紹介して、農協自身が貸し出す。

http://ja-yokohamaloan.jp/

とか見れば農協が積極的に「住宅」に貸し出しているかがわかる。
金利は高くむしり取っていないから、借りるわな。
利益は積水ハウス＆大和ハウスからのキャッシュバック。
１５％くらいかな？
ハウスメーカーが利益削るわけではないから
支払った金額に比べてﾁｬﾁな家が建つｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 12:05:32.56

相手にされなかった方ここへきて書きこんでるんだろ>>48、違うか。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 12:28:06.78

近所のもこんな感じだわ
http://shm-keiei.com/support/img/mainimg_support_garden01.jpg

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 12:34:38.98

>>54
芝生部分が雑草だらけになる。
大東建託みたいに低木だけ植えた方が遥かにマシ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 12:40:40.70

セゾンNETアンサー＜アンケート募集＞副業に興味ありますかに答えていたらいつの間にか、
「スカイコートマンションは、築３４年経過した物件も含め、高い保証率を誇っております。」
に誘導？されていた。

最初の質問は不苦行するとしたら、会社帰り、土日の休日、盆暮れの長期休暇のどれですかだった。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 12:40:50.30

>>55
それをできる余裕のあるオーナーなんだろ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 12:54:08.20

同感、>>55は貧乏人の発想だね

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 13:09:58.56

入居者に快適に暮らしてもらいたいと思うオーナーだっているだろう

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 13:12:57.38

>>58
貧乏人認定サンクス
積水ハウスシャーメゾンで立派な芝生付きアパート経営してちょｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 13:18:05.90

確かに建託の物件にブランド力はないな

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 13:33:24.51

>>55の書き込みはサンクス坊やだったのか
もしかしで僕ちゃんがスレ主なのかな

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 13:36:33.83

>>62
オレはＩＤ出してるからわかるじゃろ
このスレ主はＩＤ無しの人だよ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 14:47:22.34

>>7
>いくら30年間借り上げてくれるといっても、リスクはゼロではありません。
>同じサービスが30年間続くなんて保証はどこにもありませんからね。
>私の義理の兄は「そんなにうまい話があるわけないから、絶対にやらない」と言っていました。
>それもひとつの考え方でしょう。ただ、私はやってみて良かったなと思っています。
>年金の足しになるし、私に何かあった時にも家族に収入源を残せます。
>私と同じような考えの持ち主なら、検討する価値はあるかと思います。

リスクはゼロではないという認識はご立派ですが、そのリスク回避の具体的手段は、まさか「売ればいい」ではないですよね？
売る時に買った値段、あるいはそれより少し低い値で売れるだろうという希望的観測を確信にすり替えてなければ良いですが
あなたがなぜ土浦を勧められたかご存知でしょうか？

常陽銀行で何年ローン組んだか知らないけど、可愛いお嬢さんに相続で恨まれないようにね
遊び好きな性格なようだからおそらくは元利均等返済なのだろうけど
あなたが経費で落としている利息はお嬢さんが相続する頃にはほとんどなくなって元金返済になってるし
「やってみて良かった」の今の感想が30年後にも同じならいいけど
「やるんじゃなかった」なんて状態だったら相続人は血をみます
私のようにねorz

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 14:58:44.83

876：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 11:01:57.47
家賃収入による不労所得が必ずしも悪いこととは思わないが、それを生活費に入れて、
ぜいたくを覚えたら、もうAUTO。悲惨な末路が待っている。
お金は消費を楽しむためにあるのではなく、万が一の事態に備えるための命綱。不労所得
によって得た資産だからこそ、消費してしまわずに、他の事業に再投資して、更なる資産の
増殖を目指すべき。
そういう心がけでやっていれば、６年目で減額されたって、既に他の事業で稼げるようにな
っているはずだから、大して影響はない。

常にドケチ生活を心がけて、余ったお金は少しでも貯蓄に回し、他の事業や株式に再投資
する。これができない人は、どんなに立派なアパートを建てても富裕層にはなれない。

305：名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金)
20万じゃ生活できないというタイプは不動産投資に向いていない。
一滴、一滴、コップに水を貯める。コップに水が半分貯まったところで、普通の人は喉がカラ
カラだといって飲んでしまう。
これじゃあ駄目だ。コップに水が一杯になるまでじっと待つ。一杯になってもまだ飲まない。
コップから溢れた水を舐めるのだっつー人じゃないと不動産投資は向かない。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:00:57.96

>>64
>遊び好きな性格なようだからおそらくは元利均等返済なのだろうけど
>あなたが経費で落としている利息はお嬢さんが相続する頃にはほとんどなくなって元金返済になってるし

相続税対策で建てたのなら「建ててすぐに相続発生」が最善の手。
実際には６５０００円／月しか固定資産税込みで残らないから
年金にもならない。（税金の方が高い）
何考えて建てたのやら。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:02:23.76

キャッシュフローを儲けだと思って使うと後でしっぺ返しが来ます
今、手にした現金は本当の意味での儲けと言えるのか、それとも借金が形を変えたものだっ
たり、それまで投下した自己資金が形を変えて戻ってきているだけなのかを見極め、
使って良い金なのかどうかをしっかり考える必要があります
借りた金が形を変えて手元に来ているだけなのに、完済前にそれを純粋な儲けと勘違いし
て散財していれば、より危険度はぐーーーんと増します

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:17:22.84

>>67
具体例で言うと、

　「ここで壁塗装の修繕費1,500万円を拠出していただけないなら現状の条件での契約更新は不可能です」
　「つまりそれは、一括借り上げ契約のの解除と修繕費の全額オーナー負担を意味します」　

1,500万円が運命の分かれ道

積み立ててなければTHE END
積み立ててあればTO BE CONTUNUED

考えようによっては、人生波乱万丈で楽しいかもｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:19:11.21

>>68
「松山さん」はそれは無い。共済会時代ではなく「３０年一括借り上げ時代」に契約しているから、補修費は大東建託持ち。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:24:01.66

>>69
「補修費は大東建託持ち」の約束が果たされるなら結構いい条件だよな
家賃の減少より修繕費の増加の方がキャッシュフローに大きく響く
一括借り上げの前提では家賃は少ないなら少ないなりに安定して入るが
修繕費は一か月の家賃では支払えない額になることもめずらしくない

もちろんオーナー業始めてから数年の人には予想もつかない事だがｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:32:31.91

数年後、反対していた義理の兄に泣きつく姿が目に浮かぶ
自営は家族、親戚を金策に巻き込むのがデフォだからね

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:34:18.51

多額の借金でよくのんきに遊んで暮らせるな

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:36:29.02

FP契約すると建物修繕費をDP社が出し渋り
SP契約だと建物修繕費でボラれる

これが実情w

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:50:19.30

>>72
そういう性格だからこそ出来るんだよ

家賃収入は不労所得で遊んで暮らせる
嫁や子供は俺の犠牲になって当然
こういう薄情さと無責任さが無ければ絶対無理

>>73
例えばクーラーを考えた場合
FP契約だとボロボロになってもスイッチを入れれば動くからそのまま
SP契約だと少しでも次の入居者の受けを良くしたいから新品同様でも交換

こんな感じ？

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 16:10:37.93

>>74
エアコン程度は原状回復費だからFPでもSPでも同じだけど
大規模補修となると指定業者を紹介され応じないとSP契約を切られる
どちらも家賃保証は付いてるからね

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 16:10:38.42

>>58
植栽剪定にかかる経費も馬鹿にならないからオーナー負担で無ければうれしい限り

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 16:13:53.64

>>75
かと言って経費削減のために必要最低限の修繕も行おうとしないFP契約では困る
こういう良くできたシステム考え付く人ってさぞかしIQ高いんだろうね

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 16:28:00.25

>>77
建営が自分が関わった物件のメンテが余りにも酷いのでDP社にせっついても
動き出さないってダイヤモンドの記事にあるよ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 16:35:08.16

https://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org1365357.jpg
https://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org1365360.jpg
https://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org1365359.jpg

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 17:38:24.27

家賃の10%15%でメンテしてくれって言う方が無理があるわな
自主管理してごらんよ、余分な出費はケチりたくなるから
それと同じだよ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 17:44:17.99

>>80
一般には家賃の10%～15%って普通の賃貸管理手数料じゃない？
カツカツで修繕費が出るはずがない

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 17:56:01.22

建築費を稼ぐための絵に描いた餅である事はわかるだろ
30年～35年後にサブリース期間が終える頃にはボロボロになった状態で返ってくる

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 18:13:09.95

>>81
大東建託は

１．家賃と駐車場代の８５％をオーナーに払う
２．共益費、礼金、町内会費は大東建託ボッタクリ（町内会費払っているのは見たことない）
３．維持費、修繕費は大東建託持ち

で２００６年４月から「一括借り上げ」契約開始。今までで１１年半しか経過していないから
外装直しはまだ時期未達。
退去物件の壁紙交換などは普通に実行している。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 18:17:36.03

>>82
予想：
30年～35年後にサブリース期間が終える頃には立派な資産になり、ローン返済も終わり家賃収入はオーナーの総取りとなる
　
現実：
30年～35年後にサブリース期間が終える頃にはボロボロで人も住めず、更地にするのに1千万円かけたがなぜか売れない

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 18:23:01.21

>>83
悪い条件ではないと思うけど、なんで文句言うの？怖いの？

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 18:26:10.30

>>85
火消し乙です
中の人よw

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:08:55.72

>>84
３０～３５年後はわからんが、現物見た大東建託アパートで最も古いのがこれ。

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000210000004000077/

全８戸で６戸埋まっていて２戸空き、入居率＝７５％。
この家賃が高いか？　安いか？
はあなた次第。
軽量鉄骨物件で１９年までに償却していて現在ボロ儲けと推測。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:27:05.60

>>84
十数年後　大東建託自体なくなりサブリースも終了　
任意売却も失敗　競売

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:38:15.30

>>88
魚津市、黒部市見てるとあり得るストーリー。新築５ヶ月で全然埋まらなくて「家賃割引」物件に陥る。
これが、北九州市、八王子市に広がれば、８８の言う方向へ大きく舵を切る。
オレは、「おのぼりさんの親の出身地の不動産屋」に顔繋ぎしているから、「なんとかなる」と勝手に思ってるｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:42:19.97

都心以外の1ルームは死亡フラグでしょ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:45:42.99

>>81
＞一般には家賃の10%～15%って普通の賃貸管理手数料じゃない？
ヲイヲイ本気で言っているのか？
３～５％だぞ、家賃保証付けても10%いかないぞ

単身アパートだと総額１戸９００万か？
家賃４万で表面利回り５％だけど、１０年おきの修繕や家賃引き下げで、元を取るのに４０年はかかる
経費で遊んでいると６０年はかかるか？

９００万あれば軽量鉄骨で１LDKが建てられるな
家賃６万で表面利回り８％、３０年は修繕不要

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:49:53.38

>>88
競売でも売れない悪寒ｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:55:28.21

>>88
八王子市の「ノチウ」が築後２ヶ月経過して、全１０戸中全１０戸空き、入居率＝０％

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000210000004000077/

これが「大東建託物件の魚津市＆黒部市の仲間入り」になるかどうかの見極め、と思ってる。
首都圏に炎上地域が出れば、土浦市、つくば市などの「炎上候補」は「いっぱいあるので倒産もあり得る。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:57:16.72

>>87
償却と残債はまた違うからね～
まだ元が取れてないんじゃないかな？

大東は幾らで売りつけているか知らないが１万円のインターホン以外の改装が雑だね～
キッチン１０万、トイレ２万で改装したほうがいい、大東は幾らで売りつけるか知らないが

塗装が極めて雑、５０万くらいでケチったのか？大東は幾らで売りつけるか知らないがｗ
塗装の色は汚れやすい色だが、敢えて寿命が短い色にしたのか？
通路やバルコニーのコンクリ部分も防水塗装しなきゃ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 20:00:53.29

大東やレオパは躯体が弱いから売れないんだよね
「新築大東より更地のほうが高く売れる」というのが不動産業界でよく言われることｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 20:02:11.26

>>95
どこの何て言う不動産屋が言ってるんだ？
オレは聞いたことないが

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 20:09:02.53

>>94
貴重な意見サンクス

多分３０年ローンだから後１年半残ってる。近所の新築物件と比べて特に安い家賃ではない。

>通路やバルコニーのコンクリ部分も防水塗装しなきゃ

オレと意見が違うな。「サブリース以前」物件だから補修費は掛けない方が儲かる　＞　オーナーが
これで７５％入っているのだから、これでいいと思う。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 20:09:29.34

中古の大東とレオパは告知事項扱い

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 20:25:23.73

>>97
意見の相違は、会社の財務状況にもよるね
２５年の積水持っているけど、別の返済終了物件が出てきて大黒字の予感
４０年以上持たせたいから、大規模修繕したわ
１戸あたり６０万かかったけど、家賃１万値上げしたし、まあ元は取れるかな

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 20:27:48.16

>>99
積水ハウスは「五反田の地面師に騙された６３億円」補填できるのけ？

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 21:15:09.23

結局南極、厳選駅近物件のサラリーマン、貧乏人の味方ですね。

頼りになるのは。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 21:38:45.76

一括借り上げ、サブリースの会社って、大東、レオパレス、シノケンのほかに何社ぐらいあるんですか。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 22:45:02.52

サブリース歴史を見ると貸しビル業がスタートだった
https://www.sbls.co.jp/business/sublease/sublease05/#1

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 06:25:11.77

>>102
自社で建築や建築斡旋しないとこを含めると千社はくだらないかと