★★★積水ハウスの賃貸アパートを語ろう★★★
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積水ハウスの賃貸ってどうですか?
(シャーメゾン含む)
借りてみて、住んでみて、経営してみてetc
大和ハウス、大東建託との違いは?
※社員、大家の書き込みは可能ですが、他社批判荒らしはご遠慮ください! 少し前に積水のアパートに住んだら
冬時期の結露と夏の室内の暑さが酷かった。
ダイワの方が快適でした。 【乞食速報】→超格安オススメ
◇オフィス正規版が【4800円】
http://rlu.ru/014xa→パワポエクセルワードの逆輸入版=完全なる正規品※主婦並みの知識だとインスト不可
◇ビデオカメラといったらこれ一択
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◇Google NEXUS7最新作は↓こちら
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◇下痢へ・安倍首相へ
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◇ワキ臭
http://rlu.ru/014xe→3日続ける。 最近は敷金を返さない大家がいるらしいから
大東建託の敷金ゼロはいいよな MASTアパートで儲けなかった大家さんは
シャーメゾンに建て替えて儲けマヒョw 敷金を返還しない大家さんがいると実は不動産屋も信用を損ない困るのです。
「敷金返還・敷金トラブル救済.com」というサイトを作ってみました。
http://xn--fdk2a6cj0fw443bphab658q1h1flubeygea.com/
お役立ち情報や体験談などありますので、よろしかったら寄ってやってください。 >>5
敷引き契約なら敷金は返さなくてもいい
最高裁でも敷引き有効判決が出たし、最近は敷引きが増えてるな >>7
ちゃんとした契約書と説明をすればいいことだろ
適当に大家に被せて言い逃れしてんじゃねーぞ、馬鹿不動産屋 積水は建物が材料費を抑えてる分チャチだよな
MASTはネズミの報告がやたらと多かったよ それ以前積水のアパに住んでた時ぶあったよ
積和不動産に連絡してネズミ駆除を依頼しても中々してくれなかった。
現在は大東建託に住んでるので何かあればすぐ来てくれるよw。 マストのマンションに住んだことあるけどマンションなのに壁薄くて隣の声が聞こえたよ 僕の積水アパートは結露でカビだらけ
今年の夏はゴキブリが異常繁殖で嫌になった
年内までの我慢だw 昨日までの台風で特に埼玉のアパートの被害が大きかった。
風に弱いのは昔からだ。 べレオならRCのマンションにした方がいいよ。重量鉄骨だと上の階の音が響くのであまり高級感は出ない。あの価格だとオーナーは儲からないな。
儲かるのはセキスイと積和だよ。 大したアパートでは無い事だけは確か。 重量鉄骨だとやはりアパートという感覚だよね。 相続人のお荷物になるRCよりましじゃね
コンクリーも音が伝導して不気味な音を発する、ノイローゼになるよ 積水グループで立てられたアパートの大家並びに地主は社員を神様以上に奉りましょう! 大東建託より積水の方が隣や上の階の音がうるさく感じるよね
防音板とか入ってるのかな? http://www.youtube.com/watch?v=Mths4eYWKpo
愛知県小牧市のブラック企業 サカイ創建
周辺住民まで暴力で支配しようとする悪徳土地活用会社 高級感は全然出ないね。 生活音がするからね。 RCとの違いは大きい。 どこのメーカーも木造アパートは大した事はないよ
防犯や安全性に欠けてるから借りようとはとは思わないw 入居者が10年目から減り20年目で契約を解除そたorz シャーメゾンに住んでますが 隣のドア開け閉め音、声、ふつうに聞こえる。特に寝室が隣同士だから余計うるさい。積水たいしたことないよ本当 いつのシャーメゾン?
うちは今のシャーメゾンでシャイド55とか入ってるから上下階の音は気にならない感じ。
ドタドタしてると掃除してるなーとかそういうのはわかるけど。
ドアの音と風呂トイレの音は全く気にならない。居住空間と位置が違うからうまいこと
カバーされてる感じ。 お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しはミニミニヘ
可愛い女の子紹介ください 筋肉鍛えて待ってます。 笑顔でお迎えします
韓国人、中国人歓迎 日本語喋らればok お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しはミニミニヘ
可愛い女の子紹介ください 筋肉鍛えて待ってます。 笑顔でお迎えします
韓国人、中国人歓迎 今まで色んなトコ住んだけど、積水のアパートが一番いい(マシ)かも。
でも施工が甘いところが多々ある。
壁紙が何となく波打ってたり。
玄関ドアクローザーの調整とか。
引き渡し時に調整されてなく甘かったのだと思うけど、
騒音問題気にしない住人は調節せずにそのまま使ってるからバッタンバッタン五月蠅い。
共用玄関もバッタンバッタン五月蠅かったから自分で調節してフェルトも貼ってやった。
所詮賃貸だから施工も細かい仕事しないし適当だわな。 お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しならミニミニヘ
筋肉つけて待ってます 可愛い女の子紹介ください オーナーにとってシャーメゾンの設計施工はお値段以下
賃貸マンションとしてシャーメゾンは普通 お部屋探しならミニミニヘ カモン
ささみの肉に切り替えて胸筋つけて待ってます
色白の可愛い女の子は防音部屋紹介します >>25
RCだって生活音はするぞ、太鼓鳴りは酷い もういやだこんな壁が薄い家
全部筒抜けで落ち着ける時間がないよ うちは両隣上下階の音が丸聞こえで、息を殺して生活してるから
もう二度とシャーメゾンには住まないと心に決めている
けれどここの発言を見ると「音なんか聞こえない」という人もいる
築何年のどんな建築方法のシャーメゾンに住んでるのか是非知りたい
うちはシェイド55等も入ってない、声が反響するベニヤ板みたいな部屋だ ルナハイツ(広島県安佐南区)
所在地, 広島県広島市安佐南区八木3丁目32−9
アクセス, 可部線 梅林 徒歩12分.
間取り, 2LDK.
積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」
沢に向かって家を建ててるバカ
http://www.gsi.go.jp/common/000094873.pdf シャイド55全く効果なし。
絶対オススメしない。
上階の足音が聞こえまくりで、イライラする。
聞こえるかなとかいう程度では全くなく、ドンドン常にうるさい。
スリッパも履かず、マットも敷いていないバカな奴が住んでるんだろうな。
静かな奴に当たりたかった。 >>49
きこうとしたら聞こえるけど、うちは家族だし、しーんとした部屋なんかにいないから気にならないわ 今、壁式のRC最上階角部屋に住んでるけど積水のアパートの方がドアの開閉に関しては静かだと思う
あと重低音・振動も今のRCの方が酷い
RCの方が静か〜神話は分譲賃貸だけだよ
アパートとしては積水とダイワはいい
大東は最近よくなってきた
ちなみに俺は賃貸物件施工関係者w
付き合いでいろんな物件に住んでる そんな正論は2chではダメですよ ここアンチ達の憩いの場だから大手は褒めちゃダメ >>52
だな。積水一押し。
安アパート渡り歩いて四半世紀の漏れが言うから間違いないw
ネガキャンカキコ1円バイトステマ工作員が湧いてるんだろうが、
さすがにレ○パ×ス一番!の野師はおらんなwww 積和不動産中部はトラブルと簡裁で弁護士ごっこできるようになった司法書士が代理人なのね。 ダイワのサイレントハイブリッドスラブ50と比べて、シャイド55はどうなの?
カタログスペックはあきらかに劣るようだが。 シャーメゾンだけはやめとけ。騒音がうるさすぎる。
シャイド55なんてないようなもんだよ。 思うに、築何年でもいいからバブル期のマンションの方が
よっぽど丈夫で防音効果にすぐれてるんじゃないかと思う
俺の住んでるシャーメゾンはまだ築2年だけど、
あと数ヵ月後にある更新時には一斉に住人がいなくなると確信してる
それだけひどい、この物件 確かに騒音問題はある!笑い声聞こえてくるし、トイレの音もしばしば… 不愉快でしかならん!
あと、寒い地域住まいだが、結露がひどすぎる!で、北側の部屋は湿気ひどすぎて水滴がすごくてカーテンやら、壁紙がカビてる! 積水MASTの重量鉄骨タイプマンションなのですが、
隣の他人入居者(部屋)からの騒音はどんなかんじでしょうか?
昨年頭頃築のマンションなのですが隣接部屋からの騒音が気になります。 大成有楽の川嶋浩次は頭悪いぞwww
50過ぎなのにビンボー過ぎ。
変態だし。。。 あのさ、新築で入ったんだけど風呂の窓中古なんだけど…
ぐるぐる回す取っ手の部品があきらかにボロボロ
それに細かい所見ると壁にキズ少し入ってたり、トイレの手摺がセメント?みたいんなんがダラーって垂れてた、それはヘラって取ったけど
大和の物件入ってたけどそれに比べたら雑だな ほんと雑だよー!見かけだけオシャレ。
うちも新築で入って丸三年…
関西のやや寒い地域なんだが。
部屋の上を見れば壁の隙間がひび割れ?のようになってるし、下を見りゃシリコンのところが黒いカビと隙間…
北側の部屋はカビるのは基本らしい。こりゃひどい物件だ。 積和の社員ってどうしようもないないポンコツばかり
少しはまともな人間を雇えよ 部屋結構響くな積水は
上に小さい子供が住んでて毎日今の時間に走り回ってんだけど(´Д`)
大東は知らんが大和は静かだった 西品川2-7-2
コーポ原田
壁ないのと同じ?
騒音酷すぎ 積水も大和もスペックはほぼ同じ
だが大東は別格に安っぽい 積和不動産って評判いいようだけどどこがいいんすか? 大和も一年目で壁のひび割れあった!
どこの建物がいいとかは住んでみないとわからないし、いくらネット社会だからといって、みんながみんな意見するわけでもないし.ぶっちゃけ人それぞれじゃない?w
もう更新して一年…引っ越しがめんどくさいので住み続けますw 【アパート建築が止まらない 〜人口減少社会でなぜ〜】
http://video.fc2.com/content/20150512eqAqPZ6b/&tk=TXprek9ERTRNekE9 >>75
1990年代のダイワボードはぜんぜんダメだった
うちは築10数年目で外壁塗装した時にクラックを全部処理した
クラック処理はダイワ持ちだったけど数十箇所のあった 【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/ 上からならまだしも下の住人の生活音がするのにはガッカリした。 積水にしろ大和にしろ普段のクレーム処理は地元の管理会社でしょ
それによって全然違ってくる
自社物件は自社で管理してるとこのがいいわ >>79
一階の生活音って、二階にはどんな感じで響きますか?
あと、家賃値上げの話はうちは通達ないんだけど、地域性のもの? >>81
積水の方??
下で引戸を閉めると凄い衝撃音が走ります >>84
寝てると床からかなりの生活音が響く。俺は親から地震が来ても起きないと言われるくらい爆睡して起きれないが下からの生活音で目が覚めてしまったりする事がある
些細な音ではないので下の住人がかなりの響く音を出しているのも確かだけどね。上にあれだけ響くから下の住人はさらに悲惨だろうな なるほど。。。
やはり積水、積和の組み合わせは最強最高ということですね? 子どもがいるから下にしか住んだことないけど、やっぱり上には響いてるんだと思うと申し訳ないわ。
ただ!下のものから言わせてもらうと、住人にもよるけど、小さな女性でも足音すごいwというか、今どこ歩いてるかとかプゥとかトイレの排泄音まで聞こえるのよw 勝手に盗聴器ついてるみたいで苦痛だorz トイレを流す音は下からも聞こえる。しかし排泄音までは聞こえないだろw >>91
マジなんですよね。なんだろ…便器の水溜まりめがけて?すると響いて聞こえますw
こんな話、リアルじゃ誰にも言えないw あれ響くんだよな
昔、木造アパート暮らしだった頃
上の階のおっさんの朝のドボドボ音が鳴り響いて来てマジ不快だった
多分だけど、座ってやってる人とか水を直に狙わない人なら響く程の音は出ないと思う 近所に積水のアパートが結構増えてきてるけどみな作りがしっかりしてる感じがします 近所にある賃料お手頃な鉄筋シャーメゾンに惹かれてる
でも築10年だからきっとレオパレス壁ドン状態なんだろうなorz >>94
見た目だけで何がわかるんだよwww確かに見た目はコジャレているけど >>96
詳細きぼんぬ
実は違うんですか?見た目と内容は異なりますか? ここって退去時はどうなの?
クッションフロアなんだけど家具の後とかも請求されるもの? 近所の積和不動産ボロアパートにスゲーDQNが越してきた。
休日は、仲間と酒か薬でもやってるかと思うくらい午後〜夜中までずーっと騒いでる。変なの入居させるなよ! 積和不動産って入居申込み時の審査が厳しいと聞いたのですが。。 オーナーからの一括借り上げ家賃保証の場合、空室は営業の成績に影響するから審査などあってないようなもの。
よって新築物件以外は審査はユルユルだし、長期の家賃滞納でもない限り強制退去もなし。 DQNが来ないようにするためには企業向け一括借り上げとかがいいんすか? 誘導されて来ました。
シャーメゾンに契約する事にしたんだが、敷金1なんだけどハウスクリーニング代46000円を退去時に引かれてその他も退去の際に決めるらしいんだけど、これはokなのか?
そもそも、壁紙を張り替えてなかったんだが、前に住んでた人の年数も入れて6年で張り替えなのか…
俺が入居時は壁紙は新品ではないのに6年しばりなのかな。
新品じゃないのに、例えば2年で出てクッションフロアも壁紙も以前の人の跡が残っているのに、新品に変えるからってお金取られたりするもの? 積水ハウスの社員が、バカなのかわからんが
小学生なみの頭の使い方で、とても腹がたったことがあった。 ここの見積もり高いorz
高級なのはわかるけど庶民じゃ手が届かないな もう決めたんならいいが
積水は全てが高い
建築費だが当初家賃も高い
後から家賃減額されてもいいようなローン組んどけよ 都内
シャーメゾン(鉄骨?マンション)
騒音:上下階の生活音、特に足音はかなり響きますね。 >>109
庶民には無理
ここと取引できるのはお金持ちだけだろ 高級って事にしたいだけだよ。
他で建てたほうがいい。
こんなモラルもない社員の集まりの会社で建てるのはどうかと思う。 今は不景気で家賃が下がってるし礼金敷金も大して取れないから入居者がなるべく長く住む事が利益を上げる大前提。
入居者がなるべく長く住むのに必要な事は色々あるだろうけど、一番は防音性かと思う >>114
防音性の優れてる会社はどこですか?
やはり業界NO1の積水さんなんですか?? 勝手に家賃値上げされたからもう引っ越そう〜ここは二度と借りたくないね! 新築で気になった物件あったから質問送ったが、MASTに放置プレイくらったわー。
自動返信は最初に来てるから届いていないってことはないはず。 >>115
RC>ALC(ヘーベル、パナ)>木造パネル工法(ミサワ、三井ホーム等2X4)>木造or鉄骨軸組サイディング
じゃない? 積水の賃貸に住んでいるけど、
上の階に住む人のあるく音やものを引きずる音(掃除機か?)が聞こえるので、
静かな環境を望む人は無理。
床に防音対策をしているらしいが、リビングだけ。全室にしないと意味がないよね。
それを売りにする無神経な不動産屋がいるのも問題。 その点、ヘーベルメゾンはいいよ。
床にもALC板(150mmだか200mm)入ってるから、しっかりした床で防音も○ >>122
さらにかくと、賃貸は二世帯天井(二重天井)標準仕様 >>122
見積もり的にはどうすか?
やはり積水さん並に高価ですか? まあ安くはないけど、質から考えたらお値ごろだと感じる。
サブリース先の旭化成レジデンスもまあ実績あるし。
とりあえず表面利回り10%を目標にやれば土地持ちなら損しない >>126
看板につられて契約したが5ヶ月で退去することにしたわ
管理会社対応も構造もがっかりするレベル >>128
1回目苦情言った時は完全にスル―された ここは保証会社利用が必須っぽい
そろそろ落ち着いた頃に保証会社から請求があってなんてことも有る
居住者にとって家賃に見えない費用が発生するのが印象悪い 2002年のシャーメゾン(4世帯の物)住んでるけど、騒音って
何処も同じなの?
住んでて気になったのは
・2階への階段の上り下り(階段が真ん中にあるから)
・自分の真上の階の足音やクローゼット閉めた音
・寝室の横が風呂で家族が入っているとシャワーが
掛る音
1階の音が2階にも響くってよく言われてるけど
同じ位するもんなんだろうか、いまいち納得出来ない。
後、、上の住人がベランダ汚いしそういうの改善してくれと
積和に言ったけど紙1枚で終わった。
今も騒音の事とか放置した自転車(上の住人の物)どうにかしろと
言ってるけどこりゃ駄目だな 因みに見た目こんな感じ
http://www.shamaison.com/chiba/area/12204/24028290/
細かい所違うけど、同じ年代物は
ほぼこれでしょ中も(外見は緑系の瓦で外観がベージュ系のタイルみたいな物) 構造や部材が同じでも設計(間取り構成)によって騒音レベルは
変わるよね。
ヘーベルメゾンみたいに、床板の下にヘーベル板が入っているなら
良いけど、安い軽量鉄骨のシャーメゾンにはないから。
ヘーベルは軽量鉄骨、重量鉄骨 どのモデルでも
1F床、2F床、屋根 すべてヘーベル板10cm程度の厚さ
あと二世帯型の遮音天井が標準的についている >>134
そもそもへーベルメゾンの物件見ないんだけどこっちでは。
相場より高いから自身の条件の検索に引っかからないだけか。 >>135
建ったらすぐ埋まっちゃうって言ってた。
あと、旭化成レジデンスが委託した不動産屋に直接委託されているから
普通の検索では出てきにくい部分もあるかな。
いずれにしても住居を借りるなら
RC>重量鉄骨&ALC>軽量鉄骨&ALC>軽量鉄骨>木造
だから、RCのところでも探した方がいいよ。
シャーメゾンなんかメーカーと不動産屋がよろこry >>136
今回シャーメゾン初めてだから上の住人が変われば
どうなのか??ってのが有るしやっぱり¥面でシャーメゾンになった。
他は同年代の建物だと高かったり、内装ださい、収納狭い等
だから。
旭化成のHPで今住んでる所周辺の物件見たら今より
家賃が1万ちょっと上がるな・・・・。
悩む所だ、結局自分のものじゃないから1万は大きい >>137
まあ機会があったらどうぞ
一日330円、建築費自体も高いから家主がボッタクってるわけじゃないしw
ウォークインクローゼット、追い炊き、チャリ置き場、風呂トイレ別、独立洗面台なんかもついてて非常に快適
漏れは1LDKなんだが、エアコンがちゃんと2台付いてるのもいい >>138
だな。近場のは風呂場に窓が無いのと周りが気になったし。
今のシャーメゾンはまだ1年チョイ契約が残ってる。 >>131
家族などの身内の保証人建てられればいいんだけど、それができなくて保証会社しか選択がない
最初の月は敷金やら礼金が発生するのは仕方ないとして、その2ヶ月後とかに保証会社の事務手数料が請求される
そして毎月の家賃に保証料が追加される
だから実質負担はホームページなんかに掲載されている金額より大きくなる >>140と言うか>>130
毎月1000円弱払ってる >>132
2006年のシャーメゾン2階住みだが
階段が建物の端にあるようなよくあるタイプだけど階段の音は気になる
階下の音はあまり気にならない
隣の音は歩くと振動が伝わるしドア閉めた時はアパート中に音がするくらいの爆音と振動が起きる
共用スペースにタイヤ置いたりゴミ置いたりして汚いんで管理会社に3回ほど騒音の件も含めて苦情入れたが改善なし >>141
今まで2回賃貸に住んだがこういうのは初めてだった
借り主にはメリットないね >>142
うちは隣の音は気にならないな(隣と接してるのは水回りだけだから
聞こえないって言うのが正しいか)
強いて言うなら朝窓開けてるからなのか?子供の声が結構聞こえる。
問題は真上(2階)だね、クローゼット閉める音とか(コーンとかカーンとか
響く感じ、後は物を落とすとか移動してる時ドンドンドンドンと足音)
これが凄い。アプリで騒音測定しようとしたけどdbで言うと大した事
なさそうだから結局やってない。
2006年って事はかなり綺麗で、中とか良さそうだけど。それでもうちより
音が凄そうだね、間取りがハズレなのか。
関東の人なら cs-kanri@sekiwakanto.co.jp ←ここにメールしてみな、
画像も添付するなりして。
共用にあるって事は今の住人だろうからそうすると難しいかも
(と言うより無理に近い)
正直鬱陶しいなら誰にも言わずに勝手に捨てるのが一番。
うちは今邪魔な自転車を一度撤去させたけど、持ち主から
連絡あったとか言って戻ってきた、当然それから数カ月経つけど
動かしてない。初めから自分で何処かに捨ててくるべきだった。 >>143
去年から部屋を探しててSUMO見てたけど
大体は保証会社の¥が入ってたよこっち(関東は) >>144
dbのアプリ、これはおもしろそうだね
2006年の割にはフローリングも傷だらけでクロスも剥がれかけてるよ
さすがにタイヤ捨てるのは勇気がいるけど靴が置いてあったり風が強い日は共用スペースがゴミだらけになる、共益費は何のために使われているのやら
駐車場もなんかのケースやら傘がぶんながってるし
駐輪スペースに自転車、バイク置かないで駐車場の近くに置くから車も停めづらい
管理会社に言っても一向に改善なし
再来月に退去することにしたよ
もう積水の賃貸に住むことはないだろうし、将来家を建てるにしても積水の選択肢はなさそうだね
そう思えば高いけどいい勉強代だったかな >>146
https://play.google.com/store/apps/details?id=kr.sira.sound&hl=ja
これをネクサス7に入れてある。ただ昼間TV付けてる部屋でやったら
結構な数値になるからいざ夜とか音がした時に測定しても30〜40db位かも。
うちは共益費3000円で、月1〜2日掃除に来る。
つっても滞在時間せいぜい〜20分(隣に同じ作りの棟があるから
そこも合わせても〜30分居ないかも)で何故か手すりとか
電灯拭く位。
フローリング、うちも来た時新品じゃなかったから傷や凹みあるな。
後、クロスも剥がれてるかな。
話聞いてると住民がガサツばかりか酷いね・・・。
まあ確かに次に積和にするかと言われたらどうだろう、
音以外正直値段で考えると五十歩百歩の気がしなくもないからなあ。 管理はシャーメゾンで一括りにしちゃダメだな。
オーナーの
・一括借上げの有無
・メンテナンス契約の有無
・管理契約の有無
で全然違うから 1.一括借上げの有無
→契約書の相手がセキスイ関係なら一括借上げ
2.メンテナンス契約の有無
→入居時、壁紙やフローリングが良く見ないとわからない程度まで
キレイにしてあれば契約有り。
逆にいうと、1.が一括借上げなら賃料下げられないよう2.はホボ必須
3.管理契約の有無
→全く管理契約なし、巡回点検&オーナーへの報告のみ、清掃込み
とかいろいろある。事務的なオジサンやオバサンが定期定期に来てたら
管理委託。なんとなく熱心ならオーナー親族w >>147
管理表みたいなのがあって清掃した日は記入されているけどどこをどう清掃したか疑問に思うくらいきれいじゃない
もっと下見すべきだったと思うよ >>151
あるね表、うちは消火器の中に何故か入れてあるな。
で、来たら直ぐ分るわ。開ける音が響くから
因みに何処の地域?うち、千葉だけど >>152
廊下の見えるとこに管理表有るね
北関東だよ
同じ積水でも2DKや1LDK住みの人は上の階の音は気になるけどストレスにはならないし隣人の音は全くしないって言ってた
やはり1Kの宿命か・・・ >>153
>>133みたいな2DKだけど上階の音でストレスだって(笑)
適当に検索したけど2006年の1Kって見た目、中のデザインは良いなやっぱり
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=100028381589&bs=040
外観見た事有るけどべランダの奥行き無し、後思ったより幅無いから
こりゃ隣・上響くな・・・と。実際住人が静かなら問題なさそうな気もする 管理会社がびっくりするほど使えない
苦情言ってもどーせ退去しないとでも思ってるんだろうか >>155
関東の人間なら>>144にあるアドレスにメール。
そんなの面倒で目障りなら自分で夜にでも何処かに
移動させるのが一番。 >>155
間違えた撤去じゃなくて退去か。そこ管理してる
担当者を家に呼んで直に言えば?うちは自転車の事で
言ったら(メールしたら)見に来た(うっとおしかったけど) 新築でもなかなか埋まらなかったから口コミとかで評判イマイチとされているのかな?
如何せん下の階の音が響いてどうしようもない…
所詮アパートだと言えどこれではなぁ >>158
1階に住んでるけど、そんなに響くの?
詳しく >>158
ダイワ、ヘーベル、パナホーム の方がいいよ >>160
不動産に「積水は作りがしっかりしていて騒音トラブルはほとんどないです^^」と言われホイホイ信じてしまったorz >>161
不動産屋は信じちゃだめだねw
構造は違えど、造りは大手なら大差ないので掛かってる材料費がほとんどそのまま性能になる感じ
自宅を建てることがあったら比べてみるといいよ 賃貸借りる人へ
とにかく空きがあったら鉄筋コンクリートで20年以内の物件を。
プレキャストコンクリートだと1グレード落ちる。 >>163
シャーメゾンについて色々教えて、詳しそうだから
>>133みたいなのを >>164
いや、シャーメゾンってのは単なるブランド名だから。金次第で仕様は上下するんだよ。
CMでやってるようなスゴイのだって建てられるけどそうすると、
当然、表面利率が下がるのでオーナーは敬遠する
ちょこっとグレードを上げても家賃にはあまり反映されないので安いラインで選んでいくことになる。
結果、普通のアパートだと
軽量鉄骨、床は合板、カベは石膏ボード|ダウの断熱材石膏ボード|外壁板 って感じ。
これがヘーベルだと、賃貸仕様モデルの最下限仕様を選んでも床10cm、外壁7.5cmのヘーベルの板になるので、
自ずと音や床のシッカリ感に差が出るという感じでしょうかね。 >>165
積水のアパートいまは床ALCだよ
一階は木製のパネルだけど
外壁はいろいろ >>166
そうなんだ。パナも地熱とかなんとか言って1F床は木製パネルだけど、
ALCの方がいいね。
あと、このスレで上下階がウルサイとか言ってる人たちはおそらく古い仕様の
安い床の建物だと思う >>167
で、積水のに住んだ事あるの?
一般的な仕様云々よりも経験談が聞きたい。
そりゃ極端な話何処だろうが有る程度金払えばそこそこ
言い訳だし、知らなきゃコンクリのマンション住めって話で終わるでしょ。 >>168
あるよ。宇都宮市の線路ワキ物件に2005年頃入居した(自分は学生)
確か築5年程度だったと思うので今から10年位前の仕様かな。
・音:外の音は割りと聞こえない感じだけど上階の音は聞こえる。物を落としたりされるとこっちがビックリ
外の電車が24時間うるさかったので甘めの判定。でも夜の洗濯音は無音ではなかった
・軽量鉄骨だったのもあって、上階が激しく揺らすとテレビの上に付けたスプリングのマスコットも揺れた
↑例の中野劇団員殺害事件程度の被害者のうめき声が聞こえるかは?
・断熱:密閉性はよかったと思う。外が台風でも安心してられた。でも寒かった。
・当時は24時間換気ではないので換気をしないと空気のこもり感があった
・階段音:外階段に隣接していない部屋だったので気にならなかった
・契約も管理も積和経由だったけど”まあこんなもんか”と思っていた。
あと何かある? あー、ダメだ上の住人に毒され過ぎ
積和半端な事しかしねーし、H川に腹立つ
場所良いのに住人のせいで不愉快だわ >>169
うちより3年新しいけど上階の揺れまではこっちでも
流石に無いな。それ1K独特なのか?ちょっと前のレスでも
言ってた人居たけど。
上階には苦情言った? >>168
住人、周りの環境はもちろんだけお建物の構造は最初から選べる各要素なんだから大事だよ >>171
軽量鉄骨は揺らして力を逃してフレームの内側で吸収する方式だから
仕方ないらしいよ。
2Fのベランダあたりとか躯体に直結してるところを握って緩急つけながら
揺らすと建物全体を揺らせるってさ。
ちなみに上階の人は若いリーマン♂だったんだけど、Hが激しかったんだと思ってる
ガンガン突きまくってる感じだったw >>172
判るんだけと唐突すぎね?と思ってしまった。
>>173
うちの2階の奴(と言っても母・子の親子か)はベランダを
そもそも使ってない(だから砂まみれ・洗濯物もほぼ室内干し)
ちょっと2階の踊り場で揺らしてみるかな。
H関連もmixiだかの積和のコミュで見たのかな?
声凄いって、揺れまでは言ってなかった(笑) >>174
いや、漏れはここしか見てないよ。
あと、軽量鉄骨の建物を揺らせられるのはセキスイにかぎらずどこの会社も一緒だから仕方ない。
一応、ダンパーとかで打ち消すようにした会社もあるけど。 再来月退去の連絡してきた
一旦1ヶ月ぶんの家賃引いてから日割り分を返却するらしい
なんだか不安だ >>177
実家に戻ることにしたわ
>>178
あいよ 弘前住みだけど住人の質の悪さにぞっとした
みんなマナー悪い
1年もたなかった >>180
審査厳しいから住民トラブルは殆ど無いですよ^^
と言われたが学生アパートよりひどかった 積和の管理うるさすぎ。今時築20年で美的だとさwwwwwww すぐ裁判とか
言い出すし。バイクや自転車も勝手に没収される。最悪な不動産屋!!! >>182
それ本当なの?事実ならスゴいし、事実じゃなけりゃ訴えられるよ うちの近くにもシャーメゾンありますが客層が酷いアパートと
普通の客層のアパートとくっきり分かれています。
積水が悪いのではなく、地方の不動産屋に問題があるんですよ。
地方の不動産屋は自社で建築したアパートに質の良い客を入れて
マストへは質の悪い余った客を入れているんです。
多くの物件を扱っている地方の不動産屋などがアパートセミナーなどをやって
人集めしていますから、マストを見に来た客を自社アパートへ誘導しているようです。
積水さんは地方の不動産屋になめられないように運営してほしいですね。 >>182
うちの例で言うと、
各戸に注意文書いた紙入れる(同時に自転車とかに黄色いシール貼る、
この時にカメラで証拠画像を撮ってた)
→数週間待っても持ち主不明だと撤去。
当人だけが勝手にと思ってるだけじゃ?
シールも注意書きの紙も他の住人が取る事が出来るし
おれがもしそのバイクやら自転車が邪魔なら勝手に捨てる位する。
実際きたねー自転車を2度撤去して貰った シャーメゾンのAPにとまってる:軽自動車、改造車、怪しいフィルム貼ってるワゴン、自転車
大東建託のAPにとまってる:高級外車、高級国産車、普通車 >>184
つまり積和不動産のある地域なら安心ということですね? 最近引っ越したんだけど、部屋が木のにおいのような、かつ甘い?においがするんだけど、住んで換気してるうちににおい抜けるかな? >>194
レスどうもです
築17年の物件ですが、入る前に畳をフローリングに替えてもらったのでそれが原因なのかなぁ?
におい抜けてくれるといいんですが >>195
17年前ってことは24時間換気ないんだね。
でもまあ嫌でも抜けるから大丈夫だと思うよ。大した害はないとおもうけど気になるならしばらく通風に気を使ってさ >>196
ありがとうございます
嫌でも抜けるとのことで安心しました
においが抜けるまで気を使ってみます 来月積水の三階建ての新築マンションに引っ越すんだけど
造りは重量鉄骨でALC造
レス見てても積水の遮音性の評価あんまりよくないみたいだけど
重量鉄骨のALC造でも遮音性ってあまり良くないの? >>184
なるほどね!
弘前住みだけど積和不動産は青森と八戸にしかないわ
弘前は別の不動産が紹介してる
青森の営業所で担当してくれたらいいのに >>198
多分大丈夫。シャーメゾンでその構造は珍しい=ウルサイ となってるから >>200
198だけど
その構造は珍しい=ウルサイってのはどういうこと? 神奈川の虐待老人ホームは積和って報道されてたけどまさか・・・ >>202
シャーメゾンのほとんどはALC使ってない安物で、それがウルサいっていわれる原因だから
ALCのシャーメゾンは大丈夫 >>202
シャーメゾンのほとんどはALC使ってない安物で、それがウルサいっていわれる原因だから
ALCのシャーメゾンならそんなこないから多分大丈夫 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ >>201
そんな築浅でうるさいってどんなタイプよ? >>208
1kです
この前は大雨のニュースの速報チャイムが聞こえたわw >>209
1Kはどこも酷いのかもしれんね・・・・・
まだ1LDK〜だと足音、クローゼットの開け閉めとか位だから
あ、でも携帯だかのバイブ聞こえた事あるな。床にたまたま置いてた
だけなのか 1K、一人暮らし、住人間のトラブル少ない、一番利益率良い、安い構造のタイプで建てて表面利率を武器に契約を取る∴安っぽい
ヘーベルは二世帯天井標準だし1Kでも静か ヘーベルの床はこんな感じ。ヘーベル板は10cm
ttp://meimana.hotcom-web.com/wordpress/wp-content/uploads/2012/12/b77fba3cc8a9.jpg >>212
ヘーベルはやっぱり違うな
でも田舎だからないんだ >>214
ヘーベルは基本的に軽量鉄骨と重量鉄骨の2モデルしか無くて、
外壁、床、屋根全てヘーベル板だからすんごくシンプル(昔は木もあったか)
極端な話をすると、共同住宅向けの廉価モデルも中身は同じ。
車メーカーで言うとスバルみたいな感じ
対して積水は何でもあり。躯体も床、外壁もフルラインナップ
だから値段もシャーメゾンの安物からALCやダインコンクリートまでなんでもござれ
内装の選択肢も多い
個人的な感覚では同じ程度の仕様で見積もったら、積水の方が高かった。 うちも2年ほどセキスイに住んだけど上の階の足音も隣の部屋の住民の話し声が煩くて引っ越した 積水ハウスのアパートに、4年住んでました。まー最悪です。
2Fなんですが、夏は部屋が蒸し風呂状態、冬は冷凍庫状態、断熱材が薄く
不動産に言っても解決しませんでした、かなり対応が悪く、今後絶対に借りません
引き払い時、契約だからと言って、5日分住んだ分はらわされました、最悪
2Fでしたが、1階の住人が犬多分5匹以上は飼っていて夜うるさくてたまりませんでした
積水ハウスは、何も処置してくれません、駐車場の電灯きれてます・・・
2年たっても変えてません、管理費はらっとんねん、かなり対応わるいです。
やめたが、いいです。といいますか、連絡しても返答が無いのが頭にきます。 >>217
ちょっと私怨入りすぎ。ほんとうなら管理会社に内容証明でも送ったほうがいい。 なんかここみてたら
来月から新築のシャーメゾンに入る予定なのにすごく不安になってきた
ちなみにベレオタイプの新築なんだが
だれかベレオタイプに住んでる人いないですか?
防音が気になる >>217
確かに寒暖の差が大きいように感じるね
階段も通路も電気切れても放置
管理費って何に使ってるの?って言いたくなるわ お前ら何もわかってないわ。管理費?共益費?管理会社に指摘してんのか?
何でもかんでもやってもらう精神じゃなくてちっとはてめーで動けや。
最高のサービスを要求するならそれなりの金出して住みなさい。管理の行き届いた分譲マンションに
住みなさい。貧乏人で仕組みをわかってないものほど、身の程をわきまえず無理難題を
要求してくる >>221
管理会社に言っても対応してもらえなかった例がああるんだが >>219
ベレオなら大丈夫じゃない?重量鉄骨&ALCだよね
その分、マンション扱いになって家賃は高めだけど。 >>217
何処の地域?本当なら何処だか晒しても良いレベルだけど。
>>221
まあそれが積和の本音だろうけどな。
それでも住人問題も嫌がらせ等して出て行かせるとか、
ゴミや自転車は勝手に捨てる等しか住んでる奴は出来ない。 川崎の老人ホームで3人が転落死したのは、積水ハウスグループの賃貸ホームですか? フェスタ行ってきたけど積水の建物は本当に素晴らしい
他社と比べて素晴らしいが・・予算がな
富裕層ならともかく一般庶民には難しいだろう。。。 シャーメゾンに引っ越しする気でいたけど不安になって来たな
今、築40年のUR都市機構の賃貸に住んでるけど下階のふすまを
開け閉めする音とか聞こえますけどねえ エレベーターが動くたんびに
ドカンとか聞こえますし・・・
シャーメゾンの方が酷いのかな? 築40年なら仕方ないね
積水は新築でも上の住民の足音が聞こえるってママ友が言ってた
4月にはマンションに引っ越すみたい 不動産屋が言ってたけど、セキスイのアパートの大家って難癖着けるのが多いんだってね 某社のマンションは
床にあえてわずかに弾力性もたせて下の階への騒音を抑えてるんだけど
そういう対応はしてないの? うちのシャーメゾンの場合、ここの評判とは真逆で
下も隣もまるで静かすぎるんだよ
聞こえるのは窓、玄関を開け閉めした音くらい
逆にうちが出してる音がどれほど響いてるのか不安で不安で
引き戸を開ければガラガラ言うし、風呂のシャワーとか、気になってしょうがない >>230
それは不動産屋が言ってるだけ
不動産屋は9割嘘つくよ セキスイのアパートは安普請だから音は漏れる
大工も質が悪いからね 積水アパートの大家だけど積水が借り上げしているから難癖なんてつけないよ
積水で建てるのに借り上げしない大家なんていないと思うし 隣が洗濯機を回している音が聞こえる
洗濯後のバンバンやっている音も聞こえる
咳やくしゃみの音が聞こえる
テレビの速報音が聞こえる
歩く音が振動
管理会社がクソ
こんなクソアパートからあと10日で退去
もう積水は選びません 俺のとこは、毎週末、隣のOLが彼氏を連れ込んで卑猥なことをする音が聞こえる。
ペッタンペッタン アーアー ウッ! ドピュッ!
サクサクサク シャッシャって
夜2回、翌日朝1回 >>238
築10年だね、クッションフロアや最近のシャイド55とかってのはないです
とにかく風呂とトイレいついってるの?ってくらい聞こえない
最近わかったんだけどうちの物件の半分が未就学のお子さんがいるとこで
普通なら泣き声のひとつも聞こえて然りなもんなのにまるで聞こえません
誇張なくマジだから困っちゃう それはないw
実際賃貸なんて安い部材を高く見せているだけなんじゃないの?
新築のフェスタ先日も行ったけど上階の足音普通に聞こえたし >>242
それは皆静かなだけか、たまたまかぶる行動が無い
(同じ時に同じ場所に居ない)から音が聞こえない、間取りや
作りで巧く誤魔化せているだけじゃないかな?
うちより3〜4年新しくてそれはうらやましい。
関東?外観等どんなの?出来れば似たシャーメゾンのURL貼ってみて 今はヘーベルメゾン(軽量鉄骨&ALC床外壁)に住んでるけど窓閉めてると
他の部屋の音はほとんど聞こえない。
物を落とした時位かな。
外に居て、上階の人が窓を開けて何かしてると普通に生活音聞こえるから。
積水でもベレオなら同程度の性能があると思うんだけどね。
あと、養鶏場みたいな並びのかまぼこアパートはやっぱりダメ。
ちゃんと設計された賃貸は居室毎に隔壁スペースをちゃんと考えてある 借りたいなーた思ってるとこが「積水ハウス施工」って書かれてて、
契約一時金70000円と書かれてるんですけど、
敷金礼金と何が違うのでしょうか?
契約の一時金だから契約したら家賃充当がされるのかと思ったのですが
この手のは取られておしまいなのかなと思ったので。 充当されるでしょ。
キャンセルしたら返金されないかもしれないけど 他に回さない約束ってことで払うものだとしつら返してもらえないね、
ただ手付金扱いだと違法なんじゃないの?東京だけ? 積水ハウスの営業うけてるんだが新築時の利回りが建物だけで7%
管理お願いしたら維持費と5,6パーだと思うけどこんなもの? 場所による
23区内駅チカ、土地有りなら表面10%を目指したい。
借上げで-1%、金利で-1% 管理他で1%で7%は最低限 半年前には4軒空いてて6月には3軒入居したが11月にはまた4軒空いた
単身用14世帯だが出入り激しすぎ、問題児がいるせいかな 積和不動産曰く
自分たちが地元の大家さんを喰わせているんです 一時、積水の工事を請け負ったことがあるけど、今時こんな粗悪な材料を使うの?と聞いたことがあった
音がうるさいとかまだましでアレルギーになりやすい材料使うからね
積水のアパート建てる大家って頭が悪そうだから無理もないと思った 昨日退去してきた
前の方にも書いたけど5ヶ月で限界だった
ネームバリューで高い家賃のくせに防音はボロボロ、管理会社も使えない
住人の質がひどい、積水の酷さを実感するには高い勉強代だった
退去の立会は結構緩かった
どーせクリーニング代引かれるからあんまりきれいにする必要もなかったかもね >>253
材料なんて集成材に合板パネル。どこも一緒でしょ。 積和不動産に借り上げて30年借り上げてもらったら30年経ってちゃんと空にして返してくれるの?
これすごく大事だけど貸主積和不動産なら責任もって退去させてくれないとおかしな話だよね それを言うなら30年後に更地にして返せよって話だな
さらに30年借り上げで全部任せるからそっから建築費用や修繕費全部まかなって
年いくらかよこせと、そう言いたくなるわな >>256
んなわけないだろ
30年は借り上げますよ。それ以降はすべて
・貸し主チェンジ
・入ってる部屋のみ借り上げ継続
・新賃料設定で全室借り上げ継続
(ただし期間は短い) >>258
まじかー 積水で高めの建築費を払い、消防点検や塗装や排水管清掃や原状回復費用を
負担しつつ、保証家賃も双方協議して変更できて途中解約認められてるし、積水グループはほとんどリスク
ないじゃないか
客は入居者じゃなくてオーナーに向いてるのか?
しっかり保証契約書読んどくんだったわ サブリースでの不動産賃貸業なんて所詮、土地持ちの節税、もしくは不労所得を得るためのもの。
ちゃんと手元に金を残したい位のことを自分でやったら全然不労所得じゃないから
金利、借上げ手数料、管理清掃費、メンテナンスパック(修理&退去時の補修)払って
6%以上残る場所であることが重要
つまり土地が無いと絶対儲からない。∴1Rマンション投資なんて都心で人気がある場所しか成り立たない 6パーあれば問題ないって?
うちはサブリース始めた新築時から今は半分位の家賃になっていて維持費も年々高くなってる状況だw
色々退去の度にリフォーム提案もしつこい
6パースタートで何年で元とれる計算? >>254
うちのほうの新築(4世帯)もう3つ埋まってるよ・・・・。
2LDKで価格帯が管理費込で8.3〜9,3万位のやつ
音の問題がこれほど言われてるのにも関わらず。
まあ住人の問題も同じ位大事って事か だれかベレオタイプに住んでるあるいは住んでた人いない?
評価のほどを聞かせてほしい >>262
やすいなー
うちの方は1K9万、1LDK14万だ >>259-261
セキスイ系に借り上げてもらうより、大成ハウジーのほうがいいよ >>265
羨ましいな、うちは7万(税抜き)だよ、駐車場止めてマンションかな。
税金でみんな持ってかれちゃう。 >>264
25年返済は無理じゃない?
10年15年使えば給湯器やエアコン、システムキッチンコンロなんかも壊れてきて交換やなんやが凄く高い。
給湯器なんかは価格差あるから安い所でやりたいくらいだ。
多分あなたはオーナーでは無いでしょ
固定資産税で毎年1-2ヶ月の賃料取られるんだよ? >>268
オーナーだよ。
ヘーベルメゾンだけどね。
23区、重量鉄骨4階建 ・建築費2億(解体含む)
・年間賃料収入2100万(管理費含む)
>>267
家賃は消費税かかんないよね。 >>269
23区か羨ましいよ
4階建てを建てれる土地なら回収も安定していそうだね
うちの方は地方だから賃収低くてきつきつだよ >>265
え?これが安いって事は
都内住み?
都内がべらぼうに高いだけだって(場所に寄るだろうけど) >>271
そう。HMで建てるとシステムがしっかりしてて補修も含め安心なんだけど、
23区で1LDKが家賃15万だとしたら、八王子あたりだと同じ家賃で2LDKになる
感じなんだよね。
つまり、建築費は1部屋分増えるのに収益は同額以下となるわけで分が悪い。
そういう土地にはパイルを打たなくて済む工法(木造やパネル)で総工費を安くあげて
表面利率を上げるしか方法がないね >>272
都内が高いっていうけどそうかなぁ。
土地が坪200万円以上する駅徒歩数分&コンビニ数件の場所と、
バス&コンビニ無し、田畑の真ん中、坪20万の場所を比べてるならまあ仕方ないけど。 漏れが学生時代住んでた宇都宮駅徒歩10分強のセキスイアパート1K風呂トイレ別8畳築5年程度管理費込み4万
今考えると高杉 つぼ70万位の地域なんだけど周りの空室が目立つエリアだけどやっぱり都心の土地に買い替えた方がいいものか悩む >>276
ちゃんとした値で売れて、現金で買えるのならいいんじゃない?
正直いって、空き家のまま長い物件は特徴が無いんだとおもうよ
かっこ良くて設備が○なら直ぐ埋まる。
ウォークインクローゼット、独立洗面台(シャワー付き)、追い焚き付き風呂、トイレ別、一階には電動シャッター、フローリング、屋内洗濯機置き場有り、シャワートイレ あと、割に重要なのが自転車置き場
1Kは1台分、1LDK以上は2台分用意 >>274
坪で言われてもピンとこない&極端な例出されても困るんだけど。 利回りだけなら近所の工務店で建てると木造で15パー位、積水だと軽量鉄骨造で7パー位だった。設備は同レベルだけど若干積水が洒落てると思う。
さらなるお洒落な設備なんてとんでも無い >>281
地べたの値段はピンきりだけど、上モノの値段は基本どこで建ててもおんなじだもんな。
耐火建築、準耐火、建ぺい率、容積率程度の差はあるけど
安い土地には安い建物。高い土地には高い(機能も高い)建物がベスト
積水ならベレオ、漏れはヘーベルの方を選ぶけど >>283
そう。安い土地に名前だけで高いを建てて
その中では一番安いのを選ぶからヤグイものが出来上がる。
大東建託の建物異常に垢抜けない、養鶏場のような建物が >>282
ベレオ住んでみたい。23区内だったらどこにある? 退去から約10日で清算金返金
これまでのひどい対応に慣れると素晴らしい対応に思える不思議 >>289
ここ何か数人しか見て無い気がする・・・。
>>290
メールなり電話なりすれば出来る事は
比較的早く対応する(うちの場合・関東)
ただ9月頃メールした建物入口ら辺の床の割れは
業者が2回ほど来たきりそのまま。 外に出られない小じんまりした洗濯専用ベランダって苦手だわ。
昔は洗濯機置き場が屋外だったから結構立派なベランダ付きが多かったけど この前雨漏れ修理してもらったのにまた違うところから漏れ出した
どうなってるのセキスイは? 違うところなら仕方ないんじゃない?
またキミが連絡するしかないよ 近所に積水の3F鉄骨造が建った
結構カッコいいんだけど高そう
でもね家賃は安いんだw 2LDKで俺借りてる築15年物件が12万ちょい(契約3年目) 近所なんだけど11万(管理費込)で2LDKで募集でてるw
ただ鉄骨造なんだよなー 今月からここの新築アパートに住んでるんだけど、キッチンの水捌けが悪くて?水垢だらけなんだが、これって普通なの?
今までこんな事なくてびっくりしてる笑
脱衣所も臭いし
業者の人いわく、この素材はどうしてもなってしまう、だって。
後、シェイド55だけど足音は全てではないだろうけど結構聞こえるね
それとも上の人が巨漢か何かかな?なんて思ってる
先月まで住んでたパナホームのペット可アパートに戻りたい、すごく静かだったし快適すぎた
まぁたまたま当たりだったんだろうけど
長文ごめんな >>297
セキスイで鉄骨を否定してどうする?
>>298
えっ?うちのまわりは1LDKで13万だよ >>299
パナとヘーベルは別格
戻れるなら戻ったほうがいいよ >>297
え、糞高くね?
都内のマンションじゃないの? 大家の立場で言うと、
大手ハウスメーカーで建てた場合、>>297の家賃が最低ライン
上モノだけで坪70万も掛けて建てたのに10万以下しか入ってこないんじゃ割合わない
土地:100万/3.3平方メートル
敷地:198平方メートル6000万
建物:70万/3.3平方メートル
2LDK 49.5平方メートルあたりのコスト
上モノ代1050万+土地代500万(三階建としてざっくり1/3)=1550万
こっから、サブリース会社に10%、メンテパックや管理費に2%、固定資産税に火災保険、共用電気、水道代、その他修繕費がマイナスなんだから 私なら12万も払ってアパートなどあり得ない
普通に一戸建て買えちゃうわよね >>304
そりゃそうだけど以下みたいな人も多いんだよね。特に都市部の勤め人には。
島根とか徳島、和歌山あたりはしらんけど
・結婚
→家も家電も嫁も全部一緒に古くなる。頭金の都合もあるし子供ができるまでの
数年間は賃貸で
・転勤/転勤
どこに行くかわからないし
・近隣
買っちゃって変な人がいたら、とか考えると怖いし
・天災
買ったらオウンリスクだからなー うちの近所で2LDKのマンションは大体3000万〜3500万
3500万円を固定1.1%で借りると返済に28.25年(月額返済額12万固定、ボーナス無し)
ただし、他に管理費、修繕積立費、固定資産税が月額で均して3万〜5万かかる。
つまり、そこまで含めて総額12万に抑えると飯能の先とか東武動物公園の先になっちゃうんだよね
これは拷問 じゃあ 地方で大手ハウスメーカーで賃貸を立てたらそんなに高く家賃設定が
できないから損だね 赤字になりそう >>300
え?って言う前に地域言えば皆納得するからさ。
前も居たな・・・・
>>304
関東だけど同じく。
10万代ならコンクリのマンション借りるor買うわ 12万も家賃を払って上の階の足音がしたり雨漏れがする積水のアパートに住む人って頭がおかしいの? >>307
そうだよ。値段は高くペラペラなものができあがる
地場のローコスト工務店がベスト
>>307
新宿区 え!パナホームってそんなにいいの?
へーベルより上? バカじゃね
アパートで10万も家賃払うくらいならオートロックのマンション普通に買うわw >>301
え、そうなの?
クッションフロアだったから音聞こえなかったのかな?
積水のが完全上だと思ってた
ってか前の家400mくらい先なんだがwほんと後悔してるよ笑
外観はライトアップされててかなり綺麗でカッコいいんだけどな
完全見た目だなw
脱衣所の件なんだけど、見てもらったら黒い蓋?みたいのがずれてるから下水臭がするとの事
施工の問題みたい
今度施工した業者がくるみたいだね
なんなんだまじでww >>313
賃貸楽でよくない?
オレならマンション借りるわw おれは12万でアパート借りてるなんて一言も・・・
RCオートロック付マンションで東京近郊県のど田舎駅徒歩10分の賃貸だよw
ちなみに積水に住んでるわけでは無く、近所に積水の建物が建っただけ
そこが家賃安いわりに高そうな建物だったから興味あっただけ >>311
パナとヘーベルはほぼ同じ
外壁、床は基本どちらもALC。
ただし、ヘーベルは石やレンガ調が選べるがパナはだめ。
そのかわり、パナは光触媒タイルを選べる。
高いけどね
鉄骨に軽量と重量があるのも一緒
ヘーベルは5階まで、パナは7階まで対応 >>314
セキスイ、ダイワは本気出すとすんごいのを建てられるよ。総合力は一番だから。
でもすんごく値が張るから結局地方アパートはペラペラなものになる
あと、いまどきクッションフロアなんてトイレと脱衣所位しかつかわない。 築10年位かな?
近所にセキスイのアパートがあるけど、2LDKで家賃32,000円
ボッシー家庭と低所得者が多いせいか地元では有名なクレーマーハイツ あと、都会のシャーメゾンには1Kなのに夫婦と赤ん坊で住んでるって人多いな。
あれ、規約違反じゃないのか? >>318
うち、築13年だけど全てクッション・・・・
>>320
そんな激安どこの地方よ? >>322
まあ合理的なんだけどね>クッションフロアー
安くできて、傷つかないし、ガラも豊富。
タバコの焦げでもつくらなければ退室時の補修も請求されないし。
でも大家がとにかく安くして!と言ったのありありで泣けてくるw >>323
ギタースタンド(ギターの重さが3、5kg弱)の足とかで直ぐ凹みが出来るし
めくれやキズもある。かなり軟いなから嫌なんだけどなクッション。
請求されるのか・・・・ >>324の使い方だとフローリングはヒサンだよ。
特に、今どきの賃貸仕様ノーワックスタイプはボコボコになる。
凹まないようにスタンドの足にフェルト貼るとか多少は自分の持ち家みたいに
気を使わないとね。
まあそんなにひどくなければ請求されないと思うよ 積水の賃貸についていろいろ話がきけて参考になります >>314
新築ってもしかしてベレオタイプ?
俺も来月から積水の新築三階建てのベレオタイプに引っ越すんだけど
どんな感じ? 以前、セキスイに2年住んだ時にタバコのヤニでクロスが汚れた
退去する時にクロスを変えるので敷金から引くと言われたのでふざけるなと大家に言ってやった
敷金を返さないと言われたので、2ヶ月家賃を納めずに住んでやった
何度か契約違反と言われたが無視して居座ったよ
その間、新しい入居者も入れず困ってたな糞大家(笑) エア住人だよww
退去は1ヶ月前通知で、揉めてるから1ヶ月伸ばす間抜けな大家も管理会社も無い >>325
悲惨と言われるまでガサツな使い方はしてないんだけど
普通に置いてるだけで凹むんだよ?
その他にもPC置いてる机周りとかも軽く凹んでるな・・・ >>327
足音以外は特に不満はないよ、しいて言うならキッチンの流しに水垢がすぐ付く位だね
素材が安いとの事
足音に関しては運が絡むから、まぁ気になるようだったら3階に住むべきだねw
めんどくさがりやだから1階にしてしまって後悔(^^;;
上の部屋隣の部屋から声とかは一切聞こえない、基本静か
外観や部屋の見た目、玄関広すぎwそこの部分は満足してる >328より酷い話を聞いたことがある。
退室時にクロス貼り替え畳替を敷金から引かれると強要され怒った借主が、何で大家の業者でしないといけないのか?と借主の知り合いの業者で変えさせた。
クロスを剥がした日に壁板を剥がし壁の中にネズミの死骸やゴミを詰め込み壁板を元に戻し翌日にクロス屋が貼り替えて引っ越したそうだ。
だから、アパートには絶対住みたくないんだよなぁ… >>328
タバコはヤニのみならず、ニオイが残っても原状回復が必要。あたりまえでしょ?
セキスイにかぎらずどこでも基本一緒
単なるヤンキークレーマーだよ。 >>329
そりゃ、凹むよ。>机の下とか
普通の使い方なら大丈夫
>>332
一度、クリームクレンザーとメラミンスポンジでキレイに磨いて
それでもダメなら車用のコーティング材でも塗ってみ。
セキスイ関係なく、流し台メーカーの設計によるからこればっかは
仕方ない。 畳替とかクロスの張替えの場合は通常の使用だと敷引きされるのは違法だよね
何で変えるのか?大家の業者にさせてピンハネしてるんじゃねw >>336
タバコやお香等によるニオイ、汚れは通常の使用範囲外です 清掃や修復を大家指定の業者にやらせると
そういうのをグルだの何だのと言う奴も居るが
店先に特定の取引先の商品しか置いてないのは商売ではごく普通の現象
ま、取引先の業者名は明示しておいて欲しいけどな 俺はマンションのオーナーしてるけど、タバコくらいの小さい事でグズグズは言わないな
次の借主もいるわけで評判落としてまで目くじら立てる暇もないし(笑 >>339
程度の問題だよ。
タバコのニオイが付いた部屋には喫煙者しか住まない
以前、住んでたネイリストの女はタバコ&ルームフレグランスで
居間、寝室両方全貼り替えになったよ
あと、ホッチキスでつけるタイプの棚。”跡が残りません!”って宣伝文句に
ほだされてガシガシつけたヤツがいた。
穴は小さいけど、そこだけ壁紙の色変わるしw
もちろん貼り替えになったとか。(但し、メンテパック入ってるので大家は立ち入らず) おれもヤニ気にしない馬鹿大家に当たりたいものだ
そんなやつ今まで5箇所1人もいなかったがw
むしろヤニ跡ある部屋に入りたい。
元から過失ある部屋なら証拠残して退去の時ただw ◆悪質な大家や管理会社から敷金を全額取り戻す方法◆
不動産会社『Century21アルト住販』の菅谷友子さんに聞きました。
■そもそも敷金とは?
敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、
部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。
■借主の善管注意義務
賃貸借契約においては
借主に“善管注意義務”(民法第644条。善良なる管理者の注意をもって管理使用する。)が発生します。
お家賃を払っているから好きなように使っていい。というわけではなく、できる限りキレイに使って引き渡しを受けた状況に近い状態で
明け渡しをする義務があるということです。この義務に違反すると、原状回復費用等が敷金から差し引かれることになります。
■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
国土交通省が定めた、支払いに関するガイドラインがあります。
ここに記載されているルールに従うと、借主の“原状回復義務”(元に戻す義務)というのは
入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することとしています。
ですので、通常の生活で自然消耗(劣化)した場合の修繕費は賃貸人の費用負担とされています。
■敷金から充当されるもの、されないもの
・敷金から充当されるもの:滞納家賃、汚した畳代等
・敷金から充当されないもの:ハウスクリーニング代(退去時に綺麗に拭き掃除をすれば)
エアコン清掃代(特に傷つけたり汚していなければ)、テレビや冷蔵庫の背面焼けの修繕代等
例えば、生活必需品であるエアコンは、長年住んでいればある程度汚れるもの。
フィルターと外面さえ掃除してあれば、業者に頼んで内部洗浄する必要まではありません。
また、同じく生活必需品である、テレビや冷蔵庫の背面の壁の電気焼け。
これも自然にできてしまうので、壁の修繕費を支払う必要がありません。
借主が敷金から必ずしもそれらを支払う必要はなく、あくまで担保金ですので
何も問題がなければ全額借主に返還されるべきものが『敷金』です。 >>343
だけど、契約書にいろいろ書いてあるんだよね。
・シャワーカーテンの交換代は頂きます
・ハウスクリーニングは借り主負担です
・鍵交換代は借り主負担です とかいろね。 >>344
私の場合だと、そんな詐欺契約書を出す賃貸には入らないので悪しからず 詐欺ってw
大手ハウスメーカーは必須項目で入ってるよ
畳襖障子は期間関わらず交換ともね
ちなみに小修繕も借主負担
現況確認してるんだからw
そんなの常識 >>346
何か悪いねえ
必死に書いてもらったのに私はセキスイの欠陥建築アパートには住まないんだけど(笑) >>346
最初に明言してるよな。
うち(関東)のも先にハウスクリーニング代5万弱貰っておくって。
ただ書いてあっても払う必要無いって言ってる奴居るけど
どうなんだろうな?
入居時に何処が痛んでるか書いたけど書き忘れもあるし
画像も撮って無かったから。それにクッションフロア何か
最初から要所要所痛んでるってのもあるし。
しかもうちの隣の棟のハウスクリーニング来てたの見たけどさ
掃除してるの日本人っぽく無い連中だったんだよね。
業者っぽくない。 >>348
契約ってのは自由契約が原則が大原則
入居する前に払う事を受諾して入居してるのに
出る時は払わないのが当たり前ってヤクザだなw
積水が借り上げしてるのは相場より1割2割安く設定していて敷金きっちり2ヶ月とって出る時追い金もある。それはオーナーに請求出来ない契約してるから
だから安く貸してる分リフォーム費用は全額借主で出来るよう作られてる。単価高い
>>347
積水に恩も義理もおれには無えよw
直接大家契約みたいにメーカーは甘くないって言いたいだけだ ハウスクリーニング5万っておいしいじゃん
どんだけゴミ屋敷にしてるんだって事だけど普通の住民ならあり得ない
何れにしろ、こんなマヌケな大家が沢山いてくれるからわしらは旨い酒が飲めるってもんだよ
今日は週末だしハッスルハッスルしてきますわwww >>349
やくざだろうと何だろうとまあ返して欲しいってだけ。
>>350
誰よ、お前は 友人に積和不動産の社員がいてるけど
この地区の地主も大家も俺たちの会社から食べさせてもらっている怠け者だ。
確かに不動産会社がなければ、借主も探せない怠け者なんだよなw >>352
まじで?積和不動産はそんな事言ってるの?
ショックだわー >>353
積和に限らず他の不動産も言ってるので気にするなよ
不動産にぶら下がって大家を金ヅルにして喰ってる管理会社、建築業もいるんだしな 昔からの地主の大家は頭が悪いから扱いやすい
中には30年経っても建て替えない偏屈大家もいるが、そんな大家には入居者を紹介しないけど >>352
それにしては見積り高いじゃんか
高級志向なのは認めるけど
結局はオーナー様に食わせてももらってる、ということだ 30年以内で建て替えなのか、早いなって思っちゃう
ダメになるのは水回りと装備品だから鉄骨くらいは残してリフォームとかないんだろか 積和さんに聞きたいんだけど30年前に借り上げ契約辞めたいんだけど入居者はどうなるの?
たとえば3か月後に解約とした場合だけど 30年? 今は60年持ちますが基本なのにね>HM
>>358
入居者はオーナーチェンジ扱いだよ。
あなたと直契約になる。 >>359
ありがとうございます
ポイント制導入していたりアネッツは入居者の囲い込みしているんですが
引っ越しや更新時の引き抜きなんかはしますかね?
基本引き抜きしないのであればそろそろ積和さんとはさよならしようと思います >>360
それはわからないけど、普通は何もなければやらないでしょうね。
原資もないだろうし、今より落ちる物件には流せない&高い物件にもいかない 積和に建物を整備をちゃんとやらせる方法あるの?
メールで階段周りや建物入口のコンクリのヒビを
言ったけど「オーナーに相談する」と言ったまま早数カ月 >>363
かなりメールでしつこく言ったけれど
暖簾に腕押し。
お互い揚げ足取りと言うか向こうからは定型文みたいなのだけ。
イラ付いてこっちが負けてる。 >>365
いやなら出てく。それが一番
建物提供側は出て行かれない最低限のラインを探っているわけだからさ。 むしろ出て行ってほしいんじゃないかなw
仕事しないで利益出したいだけだから文句言わない人にさらに安く貸した方がいいと思ってるよ >>366
本当にそう。
探ってるとかそんな駆引きは全く感じないけれど。
>>367
文句言わないで苦情言われない位でやりたい放題やるのが
一番だって判った。ただ文句?言わないと安くはしてくれ
ないだろうな、まあそれも無理だろうけど(笑) 娘も中学生になるので来年の3月には新築が建つ予定
いよいよアパートの住民とはおさらばするよん(^-^)/ >>370
最初は現金で買う予定でしたけど、何かのために預金もなければと思い少しローンを組みます
ローンといっても1割ですしうちは余裕ですよ(^-^)/ 生まれてこの方幸いにもアパートなど貧乏人の長屋に住んだ事がない
聞くところによると生活音がうるさくて上の階の喘ぎ声が聞こえてきて小学生の子供がいたらまず住めないだろう
近年は出稼ぎの外国人が住んでたり治安が悪くなり地域ではパトロールする学校も多いとか・・・ >>371
逆に、そこまでアパートで我慢させ続けてたわけか・・・ >>372
生活音がうるさいのは仕方がないぞ
元々、セキスイはプレハブから始めた会社だから >>374
プレハブの意味わかってる?
あらかじめ工場で作る ってことだよ?ウルサイのとは関係ない。
単に安いシリーズのに入居してるだけだ。
外壁、床、天井ALCの物件だと全然違う。
ベランダに出られないタイプのアパートは危険。安かろう悪かろう シャーメゾンもプレハブなの?
足音がうるさかったので大東建託に引っ越した >>377
あったりまえだろ。
あらかじめ工場で図面に即した材料を用意してるものは全部プレファブ
まああらかじめカットされた木材を使ったくらいでプレハブと呼んだらすべてプレハブになっちゃうのが今時だけど、セキスイ系は間違いなくプレハブ
ハイムやミサワのセラミックは完成した物を現場まで運んでくっつけるある意味究極のプレハブ >>365
同じ件で3回苦情言ったが一向に改善しなかったので自力でなんとかした
何のための管理費ですかね?って嫌味言ってやったわ
>>366
4月に4軒空室でその後3軒は入居したがこの時期になってまた4軒空室になった
問題の部屋の両隣退去したしね MASTとシャーメゾンはどちらがボロいかな?
因みに私の住んでいるシャーは野球のボールで簡単に穴が空いたよ
今の所、大家は気付いてないので放置してます >>380
直接文句言ったり共用スペースの荷物寄せたり >>381
雨漏れしないの?
まっ、大家が見つけたら保険で修理するので気にすることもないか >>382
直接って電話とかって事か?
掃除等出来る事はやってるな。ただ建物自体の汚れや
2階部分の踊り場とかそういうのは無理だな >>384
騒音がひどかったんで管理会社に苦情入れたが改善なし
隣人に直接言った >>385
直接言ったか・・・。こっちは書面→直接(方法は不明)の
手順取るって言われたな。まあ勝手に積和の文章に似せたのを
入れたけど効果無し。
音は【お互い様】と思って今も我慢中。 >>386
管理会社は文章出してそれでもダメだったんで直接言ったかどうかは不明
適当な管理してたツケが回ってきたのか築10年以内なのに空室率3割という >>387
空室は場所や家賃とかが理由じゃ?
うちの方だと近くに転勤が有る大手の会社があるとこ何か
1年位で動いてるのもあるし(違約金払ってるかは?だけど) >>388
家賃は少し高めだったけど値下げしたっぽい
地方都市の郊外と市街地の酒井みたいなところだった 積和不動産はアフター嫌がるよな
基本新しい入居者(利益)のノルマに追われてアフターは二の次だもんな >>390
携帯会社みたいなもんだな。
条件良い所を転々と移るしかないのか。 以前、セキスイの賃貸に住んだことがある
二階の部屋の配管から水が漏れてきたので不動産に苦情を言ったが中々終了をしてくれなかった
再三積和に言うとここの大家さんがやってくれないのでうちも困っているんですと言われたので引越した@千葉県 >>392
同じ千葉としては是非具体的な場所を聞いておきたい 自分は不動産会社を営んでるけど、配水管の工事は漏らないが大半は未熟さ故の業者だよ
水漏れより雨漏れの方が多いけどね
積水さんかぁ・・・
何かとよく揉めるけど体質は変わらないねえ・・・ いつ地震が起きてもおかしくない関東圏内
都内と千葉で考えると千葉県など恐ろしくて住めませんね
マンションなら上層部は命が助かるけど、アパート二階建てなら跡形もなく木っ端微塵になりそうで住む気にはなれないw >>395
木造のボロ一軒家とボロアパート以外は倒壊なんてしないよ。
でも軽量鉄骨は火災に強いとはいえないので、火の海になって長時間炙られたら
倒れる可能性はある。
特に安い外壁のシリーズは注意。ALCなら大丈夫 実際木造平屋とかが倒壊しないんだよな
コンクリートはひび割れするし鉄骨造が一番弱いと思う >>397
なにいってるの?火にも揺れにも弱いのは木造。
表面にコンクリ塗ってるモルタルづくりは重くて粘りもなくひび割れて最悪 >>398
地震に対しては木造が粘りがあって倒壊しないケースはあるよ
過去の考えは剛性があるのが地震に強いと建築基準法作られたけど間違いだった 耐震、制震、免震について研究してるおれは木造より鉄骨造の方が地震に弱いと思う >>400←こいつ病気だろ!
東日本大震災の時に積水のアパートが崩壊して津波に流されてたけどな
鉄筋建てはビクともしなかったのは今でも記憶してるよ たまに(でも無いか)積和と全く関係ない話をする
自称事情通気取ってるみたいな奴は何なの?
余所で講釈垂れろよ 基地外が紛れ込んでるw
地震被害だか津波被害だかわからんが積水は軽量鉄骨プレハブ構造のアパートがほとんどだよw
つまり鉄骨造w
地震や津波に負けない建物は鉄骨鉄筋コンクリート造
日本にどれだけ古い木造建築の寺残ってるんだよw 同意。
1年程シャーメゾンに住んだが軽量鉄骨プレハブだけに二階の音がうるさかった訳だ。 大東建託のアパートはお洒落な外装で押されている積水ハウチュのシャーメゾン
MASTは積水の失敗作でしたね 地震の被害は地盤次第だよ 古いぼろやでも地盤が良いところにあれば倒壊しなかった
立派なマンションでも地盤が悪ければ全損扱いでみな引越しになった >>406
初めて地盤の話を聞くけど、ソースはあるの?
放射能の影響で引っ越ししなければならなかった人ばかりだった
確かに二階建てアパートは崩壊して多数の死者が多かったね 今日も雨が降り積水のシャーメゾンの101号室から雨漏れがしてると連絡が入った。
ほんとにここは苦情が多く疲れる物件だよw 地盤は大きいよね。
宇都宮線沿線とかのコンニャク地盤のところは東日本大震災で
倒壊こそしなかったけど、ガラス割れたり瓦落ちたりで被害がひどかった
池袋周辺とか地盤の良いところはほとんど被害ゼロだったのにね >>409
それは?だけど(風呂は皆同じっぽいユニット?使ってるし台所もちょっとした
デザインの違いだけで広さほぼ同じ)
他の物件見てるとシャーメゾンが一番センス良い(シンプルなデザイン)だと思う >>411
他メーカーのを見たことないの?
大和、三井、大東さんに比べると大分落ちるよ >>412
何処の地域のどの価格帯かにも寄るけれど
関東(千葉)で6〜9万の軽量鉄骨・木造・鉄骨の築〜15年位の物件を
見た感じでデザインについて言ってる。
何がどう落ちるの?
ここに書く連中って何時も肝心な所抜けるよな。 マジレスすると風呂なんかtoto、リクイナ、ブリ、セキスイ程度から選択
洗面化粧台もtoto、パナ、リクイナ程度でどこも一緒
グレードなんかどのラインを採用して見積もるかだけ
たとえばリクイナの洗面台で見積もり出てたのをパナにすると@1万アップとかね >>413
マジかよ
千葉のど田舎で家賃6〜9万も払うの?
普通に新築買えるじゃん >>415
1LDKとか2LDKならそんなもんじゃない?
家買えるっていうけど、転勤予備軍は多いし買うことをリスクと考える層や、
家賃補助が手厚い会社もあるからね。 MASTもシャーメゾンも造りがダサいよな
耐震強度も弱いし積水だけはあり得ない >>417
純粋な質問だけどどこがおすすめ?
今シャーメゾンで悩んでる。(軽量鉄骨2階建て)
・1棟6世帯の1階の角部屋(特に床については書いてないから普通の床)
寝室の壁の向こう→お隣さんの寝室
・1棟6世帯の1階の真ん中(シェイド55)
寝室の壁の向こう→お隣さんのリビング
ではどちらの方が音のストレス少ないだろう... >>407
単純に縄文時代に海だったかどうかの話
そんなん古地図みればすぐわかる 固定資産税やメンテ費用考えたら新築買った方が地獄の場合もある。
賃貸はいつでも引っ越し・いつも新築を選べるが
家は10年目から風呂ボイラー・ヒーター・外壁・屋根、どんどん壊れていく。
10年目からボロ家に住み続けるって結構辛いぞ。
でもシャーメゾンとかは勧めないけど。大東のほうが作りはしっかりしている。 >>420
その考えは古いね
固定資産税を含んでも家賃払うまでもない分譲一戸建ても分譲マンションも売れ残っている
もしかして、独身?
独身と違って家庭があると会社もあり子供の学校もあり、そう簡単には引っ越さないんだよ
また、昔と違って家は一生一大の買い物という時代でもなく子供が大きくなったら立て直したり、今の家を売って他で買ったりする時代だからね
賃貸は幾ら払っても返ってこないし無駄金捨てるものだし
中古でも結構高値で売れてる時代だからね >>421
子供が大きくなったら家は建て直しが必要なほど劣化するが
二束三文の土地さえ持ってれば掘っ立て小屋でも作って住めるから
とりあえず土地はあったほうがいいね >>415みたいなのって関東にコンプレックス持ってる奴?
それとも簡単な相場も判らない馬鹿?
本当に知的障害とかだったらごめん。 ◆◆悪辣なブラック大家や不動産業者、管理会社に強請集りに遭い敷金や更新料を騙し取られてしまった入居者様に朗報です!◆◆
最高裁判例及び関連法令、国交省ガイドラインに則り各地で敷金本来の退去時返還が急速に定着しております。
改めて言うまでもありませんが、これが適法且つ公序良俗に準じた本来の正しい敷金のあるべき現実の姿です。
一方、貧困大家様には大変残念なお知らせですが、敷金の着服(用途外使用)と退去時の追加請求は 『 違 法 』 です。
提訴されれば殆どの事例で敗訴となり裁判所から返還命令判決が下ります。
返還を怠れば不当利得差止め措置として預金等の凍結や財産差し押さえ等の措置が執行されることとなります。
【 敷 金 の 着 服 及 び 用 途 外 使 用 は 犯 罪( 不 当 利 得 )で す 】
良識ある大家様は十分ご留意の上、醜悪愚劣なキチガイ貧困大家モドキ同様の犯罪者にならぬようご注意下さい。
※実際の発狂キチガイ貧困大家モドキは頭が悪過ぎて実務とは程遠い醜悪な妄想を垂れ流すだけの哀れな愚鈍です。
〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜
ふむふむ、なるほど〜!
少額訴訟で敷金礼金更新料は返ってくるんですね〜\(^o^)/
少額訴訟手続き(裁判所HP)
ttp://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_02/
敷金、礼金、更新料の返還請求訴訟は司法から用意された正当な遡及異議提起の手続きで少額訴訟はそのひとつであり、
言うまでもなく適法であり正当な手続きです。
提訴の妥当性は行政の法律相談窓口や法テラスで相談しましょう。
返還請求の時効は退去後10年あるので慌てる必要もありません。
ゆっくり綿密に準備をしてから訴え出れば良いのです。
悪質な大家や管理会社に疑問や不満を持ったら是非行動してみて下さい。
※ 貧困池沼大家(モドキ)が幾ら発狂連投しても債務返還は恒久不変の事実であり返還拒否は公序良俗に反します。 >>429
ベレオタイプに住んでるけど
上からの音は全くと言っていいほど聞こえない
けど逆にシャイドの入ってない一階の歩く音がドシドシ聞こえてくるよ
内覧で一階も見たけど、床の感触が全く違った
あと一回の奴はドアの開け閉めもうるさいからがさつな奴なんだろうけど
こいつさえいなければ最高だったのに
早く引っ越してくんねーかな >>430
ペレオタイプってのはどんなの?
検索した限り画像で出てくるのは建物真中に階段ある
普通の建物なんだけど
http://www.shamaison.com/wakayama/area/30201/000130000763_142000/
このタイプと何が違うの?
http://www.shamaison.com/wakayama/area/30201/000230000219_142000/00000003000021900020003
ベレオが最近の物で形が違うのは見た目で判るけども
後は階段が世帯跨いで真中にあるのも同じだし。
1階の音が聞こえるってのも気になった、
今軽量鉄骨の2つ目に貼った様な形の1階に住んでるから >>431
詳しく分からないけど
多分三回建て以上の賃貸がベレオなんじゃないの?
一番目のリンクに載ってる画像と同じタイプに住んでるよ
あと軽量鉄骨でなく重量鉄骨ってのも違うのかな?
下の部屋の音はよく聞こえる
あ、下の奴帰ってきたなってのが分かるレベル
朝、起きたのも分かる
多分住んでる人によるね >>432
>下の部屋の音はよく聞こえる
あ、下の奴帰ってきたなってのが分かるレベル
朝、起きたのも分かる
全て同じだなうちも。
上の階の奴が煩いから言いたいけど
お互い様になりそうだから堪えるしかないか・・・
ついでに言うと給湯器の音(風呂入ったりお湯使ったり)も
判るなうちは。建物裏手に全ての世帯のが有るから。
で、その壁面に当たる部屋が寝室だから斜め上の奴が風呂入ってるのが
判る。 >>433
そうなんだよ
ひとこと言いたくなるけどお互い様な部分があるからね
なんとも言えないもどかしさだわ >>434
積和装って書面を入れたけど華麗にスルーされたなうちは。
まあその前にも階段の上り降りは入れて貰ったんだけど。
だからお互い様と言いつつ、上は悪気が無いのか知らんけど
タチ悪いとしか思えなくなってるな。 >>435
しかし言ったところで生活音に関しては
人の癖や性格がもろに出るから
簡単に直るもんじゃないしな
と書いてる今も下の奴がドシドシ歩いてるわ
一回にもシャイド55入れておけよと言いたいわ
床下スカスカで太鼓みたいに響いてくるんだよ >>436
>人の癖や性格が
本当その通り、もう”ガサツ”なんだよ。
他の人の事例を検索して見てるとスリッパ履いて貰ったとかあるけど
そんなんじゃ無くても足の前半分辺りにちょっと力入れれば
ドスドス鳴らないし(180、65kgのおれでも)
階段の上がるのとかもそうだな、その方が早く上がれるし。
>太鼓みたいに響いてくる
うちは音楽掛けるから上階にこう響いてるのか?
(実際部屋の壁に手を当てると振動は感じる)
ってのがあるからもう言えんかな。 そもそもそんな狭い部屋で何故そんな歩き方なのかと
ちょっとすり足気味の方が早く移動できるよね >>438
そうだね。
なんだろ、踵からちゃんと付いてるのか(体重乗せて)
尚且つそれで朝とか何かしてる時動き回ってるな上の奴
ばばあと高校生だけどそんなに体重なくとも十分煩い。 >>439
生活板の騒音スレでは小柄な女性が意外と足音うるさいって話あった。まぁでもその人が周りの人の事考えられるかどうかでかなり変わるよね。 >>440
そのスレ面白そうだな。いや見たら余計ストレス溜まるか・・・
そうだね、2階のばばあは細身で身長160多分無いし
もう1世帯の同人誌買ってるイキった20〜30代の野郎も
小柄(170多分無い普通体系)だけど階段の昇り降りが安定の煩さ。 >>441
けっこう気持ち楽になると思うよ。同じ悩み持った人の集まりだから。
自分だけじゃないんだなーと思うし、自分よりもっと酷い環境の人もいたりして、自分なんてまだまだいい方なんだって思うけど、だからって静かに暮らせよ!ってのは変わらないけどね 笑。 >>442
朝方気になって検索したらすぐ出てきた(笑)
未だ全然見てないけど似たような事思ってるのいるんだな
自分が書いたみたいだ・・・。 >>49
子供が飛び跳ねるとわかるけど、うるさいって感じはないなぁ。
風呂の音とかも気にならない。
レオパレスの時は呼吸の音が聞こえてマジかよと思った。 マストのポイントが40万円分くらい貯まってるからマスト物件中心で新築を探して早1年。
マスト以外でいい物件があってもポイントがもったいなくて諦めてしまう…。 隣が来年に引っ越すみたいだけど、うーん居なくなって
次も家族連れってものもなあ・・・・
かといって上の同人誌買う様な奴や足音煩い
夜型のばばあ+高校生親子みたいなのも嫌だし この程度の造りでファミリー向けとか無理あんだろ。下からガンガン聞こえてくるわ。ベッドで本読むどころか、床にラグ敷いて寝転がることさえできない。もちろん夜中や早朝から起こされます。こんなの借りない方がいいよ。 >>448
予算が許すならRCもしくはALC床&外壁&屋根の物件 >>447
上からの音に殺意あるんだけど
下からもそんなに響くのか?(他でも言ってる居たけど
抽象的で判らない)ここで聞いても
まともな回答が一向に返ってこないから >>450
音というか振動だろうね。
歩いてる時のドスンドスンや、たぶん子供が跳ねたりソファから飛び降りてんだろうけど、床や窓が揺れるよ。
うちはテレビや話し声は聞こえないけれど、お皿落としたようなガチャンという音や、下で水道使ってると流れる音は聞こえてくる。同じ水廻りにいるとね。
一応鉄骨だけどもしかしたら前に住んだ木造より響くかもしれん。鉄骨って音や振動を伝えやすいからね。まぁそれより上下で壁は繋がってるって想像力ない住人ならどうしようもない。 >>451
上下関係なくほぼ同じ音なんだね。
何気に水回りの音は凄いね、風呂・トイレ・キッチン
オーディオの重低音とかはどう?
この辺はコンクリの方が太鼓鳴りとか言って凄いって
言う人も居るけど。 >>452
水の音なんかする?
余程設計が悪いんじゃないかな? >>452
耳鼻科池
たぶんオマエの耳鳴りと思われ >>453
トイレの流れる音や流しの音、
後は風呂も判るな。2002年製、軽量鉄骨の4世帯タイプ
このタイプ沢山見るけど他の人はどうなのか気になるな。 >>455
音するかもね。安いアパート専用モデルだろうから。
PSを居室側に持ってこないとか、設計で工夫してあれば別だけど あと、PSけちって外壁の外にパイプ露出させてる建物が多いけど、
流水音ばかりか生活音まで外にダダ漏れするからみっともない。
特に道路に面してると、夜は丸聞こえ >>455
軽量鉄骨の8世帯タイプだけど聞こえる。積水ハウスだから間違いないって嘘だよね。 >>458
間違い無いのは、オーナーにとって だよ >>458
聞こえるんだやっぱり。
8世帯だと給湯器(大体壁一面に全世帯のが付いてる)の
音がどこかしらから聞こえてそうだな、生活時間帯合わないと おまえらなにいってんの?集合住宅だからな
わかってて入居したんだろ?
文句書くやつは家賃も併記しろや。どーせ10万も払ってない底辺たちだろうがな。うちは高級賃貸はごく一部しか扱っておりませんから! 積和の社員って1人でどの位数を担当してるんだろうな。
「2年間担当しましたがそんな事はなかった」と
言われて、ああ・・・・馬鹿なのかなって力抜けた。 さて、あんたの会社の関係者?ってメールしてやろうかな とりあえず「積水ハウスの賃貸アパート」って一括りに語るのは良くないな。
ベレオはいいよ。家賃もたかーーーいけど >>466
シャーメゾンの高級ライン
ttp://shm-keiei.com/product/bereo/
ヘーベルメゾンと同レベル以上の性能があるシャーメゾンはこれぐらいで
あとのシリーズは安物ペラペラ >>469
今まで散々このスレで「ペレオ」って出てきたけど
意味分からないで使ってた奴らばっかりだったって事か。
凄いなそれも・・・
こう言う物件見たけどRC並みの値段だったな確か。
余り見ないし。 都内シャーメゾン軽量鉄骨2階建てに越してきたけど2階のガキが毎日1日中家の中で裸足で駆け回っててドンドンドンドン!ダンダンダンダン! 時にはスーパーボール日曜早朝から室内で飛ばして遊んでる。
全部ダイレクトに下に響いてくる。
最初は集合住宅だし我慢、大目に見ようって言い聞かせてきたけどやっぱどうしても我慢出来なくて昨日たまらず天井壁ドンしてもうた。自己嫌悪。
子供だから仕方ないのかもだが、家族みんな、せめてスリッパ履くなりカーペットひくなりして欲しい。切実。 >>472
集合住宅だから我慢しろ。受忍限度を超えると判断される場合にのみ君の訴えが認められる。しかしながら判例じゃその受忍限度ってのはかなりハードル高い。よって君が神経質なだけ。
ついでに言うと都内は不要。今後道内や府内、県内の場合でも使うつもりであれば結構。
もっと言うと管理会社に苦情を入れてもどうにもならんから覚悟しておけ。
直接上階の入居者に誠実に苦情を入れること。後から入ってきた身分であることを忘れず申し訳なさそうな物言いをすること。以上。 >>472
やって良いんじゃないの。
因みに管理会社に言った場合
その建物全てに文書通達→で、直接煩い元に言うって感じ。
>>472みたいな偏屈な輩が親だった場合はどんなに下手に出ても
駄目。
とりあえず管理会社経由で言って貰いな。で、それでも駄目で
自分で行くのも厭わないなら行く。 >>473
身バレ怖いからフェイクのつもりで都内って入れただけです。あんま意味ないの承知でした。すまんね。
このままあの調子でもし我慢の限界に達したらいつか直接言いに行くつもり。(でもビビリだし入居早々波風立てたくないから結局言えないで泣き寝入りだと思うが...)
たしかに自分の方が後者だけど、挨拶も行ったし下に住人がいる事が分かってるはずなのに床の衝撃音に関して全く遠慮や配慮の欠片もなくて。わざとやってるのか?って程の衝撃。
でも下の階にどれだけの衝撃音が響いてるかなんて実際に己が体験してみない限り分からないんだよね。
でも自分は子供いないけど、集合住宅の2階で日曜早朝に延々ス-パ-ボ-ル床に叩きつけたりバタバタドタドタ!裸足で往復ダッシュだのジャンプだの子供がしてたら止めるけどな。毎日それの繰り返し。
普通の親だったら「下に迷惑掛かってないかな...」って頭よぎらない訳ないと思うんだけどなぁ。
自分は一階だけどクッションスリッパ履いたり扉はそっと閉めたり迷惑のないよう気をつけてるが、頭上からの遠慮ないドッタンバッタン音になんだか自分がアホみたいに思えてくる。 >>476
上の偏屈です。都内の件は了解、こちらの想像力不足で申し訳ない。
同情するが経験上解決は本当に難しい。上階の入居者に騒音を出している認識がおそらくないからな。そもそも君が神経質な可能性も否定できないし。騒音問題ってのはそんなもんだ。下階が泣き寝入りするしかない。
やはり上階の入居者に直接真摯に話を持っていくのがベストと思われる。それでもダメなら転居する、それが比較的簡単にできるのが賃貸のメリットだからな。 >>476
その五月蠅い時間帯に天井数回叩くとかしてみな。 >>472
それでいい
黙ってると許したことになるから そんな酷い状況なら管理会社交えて話通しただけで改善するよ
頭でっかちネガティブ思考の>>477は単に話の持って行き方が下手糞だったんじゃね >>472
今後の状況も是非報告して。
うちは自身が住んでる棟(4世帯)に注意文出させたけども
改善無し。うるさい上階2世帯がまず全く自覚と悪気が無いのと
ガサツだから。だから更に自身で似た文書入れたけど微妙・・・。
それこそ実際に騒音と認められるのが60db以上と何処かで見たけど
多分>>472はそれ以下かもしれないから単に神経質な奴と見なされるかも
何故かそうなるんだよ、納得行かないけど。 >>481
>>472です。
60db...試しに今度騒音計アプリで計ってみよう。
今の所、こないだの初天井壁ドンで子供の足音ピタッと止んだんだよね。その日だけだったけど。
今後どうなることやら。
子供はまぁ元気なのが取り柄だから100歩譲って仕方ないけれど、申し訳なさを感じて欲しいのと、とにかく家族みんなスリッパを履いて欲しい...ただそれだけ。
家族全員、裸足でのダイレクトな衝撃音がとにかく耐えられない。
怒鳴り込んでやりたい位の意気込みながら性格上やっぱ無理だしな...
もしこれからも酷かったら数度の壁ドン→効果なかったら管理会社に相談してみるよ。
お隣さんもお子さんいるけどお隣は住んでるの?って位全く聞こえてこない。 その音を出さなければ生活できないというのが生活音で、気をつければ出さなくて済むのなら生活音にはならないよね。部屋で走り回らなければ生活できない、ボール遊びしなければ生活できないって事はないはず。集合住宅で暮らしている殆どの人がそうしているなら別だが。 >>483
それは君の主観であって決めつけなんだよ。数多くの入居者と接する私に言わせれば、そういう考えの人間はここ20年で少数派になってしまった。こどもに集合住宅での暮らし方をきっちり教育できる親はほとんどいない。
君はある意味では間違っていない、でも間違っているんだよ。 うちは夫婦ともに、音の影響を受けるのはもちろん、自分が他人に気を使うのがいやだから
子供が生まれてバタバタ音を出す年齢になる前に戸建を買った。
幼児が居ると退去時の修繕費もかさみそうだし。
いずれにしても高級なベレオにするかヘーベルメゾンの方がいいよ。
分厚いALC床は賃貸として十分な性能だから >>485
べレオと二階建てのアパート、床の構造一緒(床梁の鉄骨は違う)
最近はどちらともALCではない材料で遮音性能高めた床のも出ていますが >>482
そうだね音問題は上下間だけなんだよ。
うちも隣が数カ月の子が居るけどたまに泣き声が聞こえる位で
気にならない。
で、今も丁度2階に住んでる同人誌読んでる奴が階段を
駆け上がって行ったのが「ドンドン」聞こえてた。 >>484
不動産屋の方?貴方がそういった人達と接する機会が多いなら入居前にちゃんと教えるべき。ただ貸してしまえばそれでいいとやってきた不動産業界の怠慢が今こうなっている。 >>461=>>473=>>484?
休み明けにそちらの社員ですか?と本社宛にメールさせてもらいますね。社員教育の結果がこういう発言になるんですね、と。 >>488
不動産屋をなんだと思ってんだよ、手数料さえもらえりゃあとのことなんかしるかよ 本社にメールしろや勝手に。本社って言えばビビるって思う浅はかなやつ多すぎるよな。 >>489
違うでしょ。ただの知ったか偏屈
こいつじゃなくても事あるごとにヘーベルだALCだって言う奴
金出せば解決するの位判ってるから黙ってろ、そんな事話してるんじゃ
ないんだよ。
>>490-491
落ちつけよ知的障害者、お前社員じゃないだろ
それは幻想ですよ。 >>492
おまえが落ち着け、自分がうった文章をもう一回読み返してみろ全然意味わからんから
みんなキョトンとしてるぞ >>492
>>>489
>違うでしょ。ただの知ったか偏屈
>
>こいつじゃなくても事あるごとにヘーベルだALCだって言う奴
>金出せば解決するの位判ってるから黙ってろ、そんな事話してるんじゃ
>ないんだよ。
>
>>>490-491
>落ちつけよ知的障害者、お前社員じゃないだろ
>それは幻想ですよ。
確かに文章能力ねえな 寒い‥軽量鉄骨ってこんな寒いのか
まるで部屋が暖まらない うちは備え付けエアコンが2.8キロで頼りなかったから自費で4キロつけた。超快適。 >>504
エアコンの暖房はどうも頼りないけど
そんな暖かいの? キロで言われても判らんのだけど、どの機種?
うち入る時に2014年製の霧ケ峰(MSZ-GV254)の新品付けて貰ったけど
駄目だな 更新料高いよね!
これって、払った直後で引っ越し決まった場合、火災保険みたいに月額割り引いて返還とかなしなの? >>509可能。
但し、単純に24ヶ月割でなく 先ず基本料みたいな額を引いた後に月割だが。
しかし、不動産会社は既に保険会社から代理店手数料を貰っているから中途解約されると一部保険会社に返金が必要な為にわざわざ退去者に説明する事は少ない。 今回の雪で積水さんのアパートが倒壊した。
うちも5棟ほど修理依頼が来たけど1棟しか引き受けられなかった。 >>510
ありがとう!
ほんと更新料とか無駄な出費だから少しでも返還あるなら仕方ないかと割りきるしかないね。 うちの下の階の子供は朝から夜まで室内大運動会開催中。
ドタバタ(隅から隅までくまなく走り回る)そのうちギャー(大泣き)
親は注意しません。
親もドアの開け閉めから歩く音まで全部聞こえてくるから生活音でかいお宅なのかもしれないけど、子供いるひとは早くお金貯めて一軒家建ててほしい。
この前管理会社から二階の人は生活音に注意と注意紙来たけど、逆に、上は気をつけますから…下の階の注意を促して欲しい。
ドタバタギャーギャーの限度過ぎたら電話するかなー… >>515
逆のバージョンは余り聞かないけど>>497のスレ参考にして
苦情言ってみたら?まあ実際アプリで測定しようとしても
大した数値出無いんだけど。
因みに下階で例えばオーディオの重低音とかやられたら判る? >>515
>>476だけど、まるでうちの2階のファミリーみたいだw
幼児(年齢は知らんけど三輪車停まってる)が端から端まで飽きずにひたすら往復ダッシュ。
ただ声はほとんど聞こえてこない。(うちは1階)
天井壁ドンしてからもやっぱり元気な様子だが、少しマシになった気がする。
親が気付いてくれたかな...? »517さん
自分の上下、被害関係に当たる人が常識無い親だと困りますね…
親のせいで子供すら憎い 月1万円台でレンタルできる「防音室」ってどんなもの?
SUUMOジャーナル
賃貸でも設置OK! 1万円代でレンタルできる高機能「防音室」(画像提供:ヤマハミュージックジャパン)
家族や隣近所を気にせず、自宅で思いっきり演奏したい。心ゆくまで音楽に没頭したい。
そんな願望をかなえてくれるのが、そう「防音室」だ。だが、実際に設置するとなると費用面はもちろん、スペースの問題もあってなかなか難しい……。
と、思いきや月1万円台からレンタルできて、ワンルームでも設置できる防音室があるらしい。 大和の社員だが積和の女子社員食わせて頂きました。美味しかったです。ありがとう。 >>509だけど、積和で聞いてきたのでカキコ。
更新月の前月末までの退去だともちろん更新料は不要
仕方なく更新して次の月末退去だとしても更新料の返還は一切ないと言われました
急に引っ越しが決まるとか、誰でもあるだろうけど、少し猶予なり救済措置をとってほしいなと。
みなさんお気をつけて! 子供持ってみればわかるが、静かに生活させるのは、至難の技。
2Fファミリーも申し訳無いなとは思っていると思うよ。
確かに子供いて集合住宅賃貸ってのもどうかと思うけどね。 いや、そもそも小さい子供がいるなら1階にしろよっておもうけど。 >>525
やっぱり相変わらずうるさいけど、上の家族の生活スタイル分かってきたからうるさい時間帯避けて私も行動するようにしたよ。
特にうるさい時間帯(早朝5:30~8時と夕方5時~8時)に爆睡したり買い物行ったりするようにしてる。
夜9時10時になるとまだ起きてる様子だけど急に足音静かになる。
どうやら床に布団敷きはじめてそのせいで足音消えるのではと予想。
ただし、朝6時には布団畳むらしく、ったらまたフロ-リングにダイレクトのバタバタ音が酷い。
スリッパかラグほんと買ってあげたい。
普通の生活音はまぁ当たり前だししゃーないけど、家族の遠慮のない裸足の足音と、特に子供の ス-パ-ボ-ル投げる→追いかける→また投げる→追いかけるのル-プだけは本当に許せないレベル。
私はなるべく物音立てないように最小限気をつけて生活してるけど、それがもう馬鹿馬鹿しく感じてきて、注意するよりも私も別に音立ててもいいやーって考えにシフトチェンジする方向で考えてる。
じゃないとやってられない。 >>526
時間帯は非常識じゃないし益々厄介か・・・
>別に音立ててもいいやー
ああ1年経ってやっとこの境地に達したわ。
でも足音とかでいちいち何か知られるのも嫌だし
(咳や水回りの音で行動知られてるだろうけど)
案外自分の足音も五月蠅く感じるから歩くのはそのままだな。
爪先でスリ足気味に歩くって言う。
オーディオの重低音とか余り気にしてないけどね。 >>527
分かる。自分もここに越して無意識にすり足が身に付いたw
前の一軒家の実家ではスリッパすら履いたこともないし足音なんて気にしたことなかった。
自分は夜行性だから上の家族寝静まってからのんびりスマホ弄ったりTV見たり... さすがに夜物音立てるのは不利になるから夜はソーッと過ごしてる。
その代わり日中は気にしないことにしようと思い始めた今日この頃。 あーーーー
いい加減カカトで歩くのやめれ!上の階! マンションノートに自分が住んでる所書いた人いる?
全く承認されないんだな、これ 書いたことあるよ。
確かに内容をチェックされてるね。でも全く承認されないってことはないな 戸建感覚で住める家賃高めで戸数少ない物件探しててシャーメゾンとへーベルメゾンで迷ってこのスレにきたけどへーベルメゾンの方がいいのかな
シャーメゾンのところも外装内装はすごく綺麗だよね
どっちも築年数は10年弱くらい 以下を基準に選べば快適だよ
・天井(床)、外壁の材質→RCもしくはALC
・ウォークインクローゼット付
・エアコン各室独立設置
・川口技研のホスクリン最低1組設置済
・風呂追い焚き(自動給湯)付
・シャワー付き洗面台
・屋内洗濯機置き場
・ノーワックスフローリング
・フレッツマンションタイプ対応
・自転車置場(1K1台、1LDK2台分)
・LEDダウンライト(トイレ、玄関、廊下等)
あと、ヘーベルの場合、戸建営業が設計した賃貸併用はダメ
構造は同じだけど、集合住宅支店が設計した物件の方が
きちんと考えられてる 4月に新築の3階建9世帯が入れるベレオの3階角部屋に引っ越すんだが
隣の部屋とリビングが隣り合ってるんだけど生活音とかどうなんだろ?
今まで間に階段があるタイプの4世帯アパートにしか住んだことなくて
隣りの音と無縁だったものだから少し心配だなぁ 隔壁はタイガー片側二枚貼り、断熱材、片側二枚貼り
の計四枚構造だから余程の
変人じゃない限り大丈夫だと思うけどね。
ベレオは家賃も張るから貧民少ないし アパート名にべレオがついているアパートってペレオタイプですか? 2階〇ねばいいのに。
旦那のドスドスドスドス!
ガキのタッタッタッタッ!タッタッタッタッ!
毎早朝からふざけんな無神経家族 >>539
マンションノートにその旨書き込んであげな(笑)
あ、上階とか2階って書くと採用されないから気を付けて
それと天井ドンお忘れなく >>540
ありがとう寝不足で死にそうだぜ
マンションノートってなになに?
もう出来ることなら何でもしたい >>541
はぁ?集合住宅なんだから我慢しろやカス
共同生活ができない神経質なキチガイこそ出てけクズ
ほんとキモいんだよなこういう神経質なヤツ 築12年のシャーメゾン
住んで5日だが、1階の音がなぜこんなに聞こえるんだ?
もう住みたくないと思ってしまって鬱
最低1年は住まんとな・・・ うちは1階だけど2階の音超聞こえるよ。
ちな軽量鉄骨。もう本当にうんざり。
足音(衝撃音)が特に酷くて誰が歩いてるのかも何してるのかも余裕で分かる。
3ヶ月目だけどこんな家に越してきて本当に後悔。 俺は上階がデブ夫婦だった時にあまりにもうるさくて不動産会社から警告してもらった。
しばらく音がピタッと止んだけど徐々にうるさくっていったな。 >>545
1階何だけどそんなに聞こえるの?うちは築15年目
おれは>>547と同じ状態なんだけど >>549
うちは築3年の軽量鉄骨だよ。
見た目は綺麗で一見作りはいいんだけどね。
2階のお宅は幼児2人と若夫婦なんだけど今どこの部屋にいるのかとか真下にいなくても全部分かるよ。
とにかく衝撃音。耳栓やヘッドホン無駄。
靴下履いてるのか履いてないのかも分かる。(靴下だとドンドンドンドン!素足だとパタパタ!)
その代わりチビのギャン泣き以外の会話はほとんど聞こえてこない。
騒音計のアプリで計ってみたんだけど、ざっくりだけど
生活音20db前後、足音や子供のジャンプ40db~65db、酷い時で70dbは行ったよ。
一見大人しそうな家族なんだけどな...
鉄骨と勘違いしてるんじゃないかな... ここに来る前、実家で築10年弱の三3階建て木造に住んでたけどそれと同じかそれよりも酷い。
こういう問題が心配で内覧も2回もしたのにその時は静かだった。
昼間だったのが誤算だった... 騒音計撮ったやつ貼れたかな?
MAX煩い時って訳でもなくいつもの朝の騒音状態。
グラフで飛びててるのはは父ちゃんの裸足のドン!っていう足音、その他ゴチャゴチャしてるのは子供の走り回る足音。
子供のジャンプは70db超えます。
外は田舎なのでほぼ無音。床から1m、室内も無音の状態で朝8時に計りました。
音というよりは全部足音等の衝撃音。
https://imgur.com/2TjBxR9.jpg
騒音計アプリ
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.gamebasic.decibel 集合住宅なんだから基本的には上下左右に人が住んでんだよ?だから最上階角部屋が人気があるじゃん?ばかなの?入居する前から分かってたことだろ
世の中には色んな人間がいるじゃん?生活音も千差万別、みんな自分が普通って思ってる。諦めろ。 >>554
まだここに越して3ヵ月目で今のところ出してない。もう正直精神的にも肉体的にも限界で...入居早々波風立てていいものか葛藤の日々です。
さっき衝動的に壁殴ってしまった...対象は天井なのに馬鹿みたい。
このレベルって管理会社苦情受け付けてくれるかなぁ?
上の家族構成は若夫婦と2歳位の女児と3歳位の男児がいるみたいです。
いつも平日6時から衝撃音、日曜は7時台からうるさくて、8時台に掃除機&一日中子供大暴れ。就寝は10時台と早め。
カーペット無し、裸足、子供がひたすら暴れてても野放しみたいです。
こんな筈じゃなかったのになぁ... >>555
直接言わずに管理会社を通して苦情を言うのがいいよ >>555
朝が比較的に早い家庭なんだね
夜遅くに台所でミキサー回すとか、洗濯機回すとか
ダンスの練習とかしてみたら?
それで苦情が来れば儲け物 >>555
ごく一般的な生活スタイルやんw
おまえが神経質なだけ 子供の室内往復ダッシュやジャンプは生活音じゃないと思うんだけど...。いくら何でも自由勝手すぎる。
一軒家ならどうぞ好きなだけ、って言いたいけど、なんせ軽量鉄骨の集合住宅だしねぇ。
掃除機とかは全然仕方ないけど、子供野放しはいかがなものだし、夫婦もかかと歩きだしマットやラグ1枚敷くくらいできると思うんだけどな。
前住んでたとこは幼稚園近くで日中元気な声毎日聞こえてきたけど、足音の衝撃音はそれとは全く意味が違い過ぎる。体感しないと分からない。 >>556
ですね。直に怒鳴り込んで小一時間説教したいくらいだけど、勿論そんな勇気もなく...。ダメ元でも心の覚悟決めて近いうち管理会社連絡してみるよ。
もう切実に愚痴だけでも聞いてもらいたい。
子供大暴れ、ギャン泣き、父ちゃんのドシンドシン!な衝撃音の真下でご飯も美味しくないし胃がキリキリするし、ゆっくり寝ることも出来ず本も読めない。嫌でも神経質になっちゃうよ。 1991年築の積水ハウス(軽量鉄骨2階建ての2階部分。シャーメゾンではない)を検討しています。
今住んでいる物件が鉄骨(積水ではありません)で壁も床も紙でできているのではないかと疑う位
ペラペラです。検討している物件は設備はかなり充実していて、床も今の物件より響かなさそう
ですが、寝室が隣の部屋の寝室と壁一枚で隣接しているのが大変気になっています。
もう次は隣の部屋の住人の声やくしゃみの音なんて聞きたくないのですが、実際どうでしょうか?
この物件に決めるのは危険でしょうか。 >>558
早寝早起きの普通の生活スタイルならいくら暴れてもいくら音立てても許されるの?
「子供は元気が取り柄だから仕方ない」からなにをしてもいいの?
周りが我慢するべきなのかな?
それはおかしいよ。
>>561
参考にならないかもだけど、うちの場合は上の階の音(衝撃音)だけで、隣はほとんど聞こえないよ。かすかに足音聞こえる事はあるけど壁に耳を当てて耳を澄まさない限り声やTVの音は一切聞こえてこない。
内覧は出来るなら夜とか日曜昼とか住人がいそうな時間帯狙ってやった方がいい。
幼児がいそうな場合、ギャン泣きは聞こえる可能性あるから可能なら家族構成も調べた方ががいい。 >>562
さっそく有難うございます。嬉しいです。
自分が内覧に行ったのは土曜の午後でした。隣は子無し夫婦だそうです。
恐る恐る壁も叩いてみましたが、今の部屋よりは全然しっかりはしていそうでした。
一応あと一回、夜にも行ってみたいと思っています。 >>563
うん。妥協せず念には念を入れた方がいいよ。私も内覧2回したけど2回とも上が留守の時だったみたいで...。別の時間帯だったら...と今になって激しく後悔。
内覧ん時に壁トントンしてそんな薄くないし安心しちゃって、天井はトントンできないけど壁は平気だったし大丈夫かなってちょっと過信しちゃってた。
上の人を恨んで仕方ないけど、ここ選んでしまった自分も詰が甘かったのかなぁと。
いいお隣さんで、物件探しうまくいくといいね。 >>564
有難うございます。自分が今の部屋を内覧行ったのは日曜の午後で、
隣は留守でした。毎晩12時位に帰宅し、シャワーの後はパン作りか
柔道の形稽古でもしているのかと思う程ドタンバタン賑やかな隣人です。
今回検討中の物件は2階=最上階ですが、1階が空室でそれが油断なりませんが
そこまで考えても仕方がないのかなぁと。
今週また行ってまいります! >>561
おまえみたいなやつは集合住宅に向いてない
逆に迷惑だからやめとけ一戸建てにしろ >>550>>551
先月書いてた人かな?
おれと後数人位しかここ詳細な事書いてないから。
69dbは凄いな、管理会社通じて言っても絶対に自覚無いから
もうシコリ残るだよ完全に。
上の方にも何回か書いてるけど壁ドンでも効果あるよ
(実際に間仕切りの壁に耳付けると上の音が聞こえるから)
まあもう名乗って直接管理会社に言って貰うしかないよ
(あくまで正攻法の場合) >>567
ありがとう。やっぱこれって苦情言ってもいいレベルだよね?
これが普通だとしたら世の中の軽量鉄骨等のしたに住む人はみんなこれを我慢してるものなの?絶対無理だよ...って本当不思議でモヤモヤしてた。
挨拶周りの際、旦那が出てきて「子供いるのでうるさいかも知れませんがー」とは言われたんだけど、子供走りっぱなしだしそれよりも特に旦那のドシン!は本当精神に来る。
これってつまり自覚が無いってことだもんね。
例えば泣き声は衝撃音じゃないから本当は全然許せるんだけど、走り回りまくってズッコケてからのギャン泣きだから許せなくて。
愚痴ばっかで申し訳ない。
泥仕合や泣き寝入りが怖くてまだ行動には移してないんだけど、やはり管理会社に相談するべきだね。
その際は全部詳細を話してみるよ。
生活する上で室内は歩くものだし、子供は勿論元気なものだしそれは当たり前なんだけど、切実にマットやスリッパ等と下に気を使う心を備えて欲しいって事を上階にどうにか分かってもらえるようお願いしてみるよ。 2012に新築で、2016には築2年に引越したがまぁ防音は紙ですね。
今回、特に2階部分に躾けされてないガキがいて、特に騒がしい。まえの住人出てった理由はうえの階が原因なのは明白だ。
ボール落として響かせる。親がいる時にもやってた。常識無いからこんな家族は、うるさい時は意思表示すると自重していくけど…今回は難しそう。さっさと出ていく算段した方が良さそう。経験上意思表示はすべきと思います。
後、管理会社は役に立たんです。今回は音の録音とか情報蓄積でもして決定的な証拠を蓄積しておくかな。 >>568
多分隣だったら(構造にも寄るけど)殆ど気にならないレベルだとは
思う(泣き声除く)
因みに子供の声だけどうちの隣に全く同じ建物があるけど
子供の声は聞こえるな(dbにしたらそんなでも無い)。
子供そんな好きじゃなくても声に関しては全く気にならんな。
その旦那の踵歩きは直らないだろうなまず。スリッパ履いてスリ足気味に
すりゃ静かだけど(うちは40〜50代の細身の身長も高く無いばばあだけど
ドスドスするから男女体型関係無い)
だからここは騒音スレじゃねぇっつってんだろ貧乏賃借人ども
何度言えばいいんだ。こんなとこでいくら相談しても騒音主に伝わらねぇと意味ねぇからっ >>569
その証拠でどの位管理会社が動いてくれるのか知りたい 【ドスッ!ガタッ!】子供の騒音【ドッ!ドッ!ドッ!ドッ!】30 [無断転載禁止]©2ch.net
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1459005008/ >>573-579
見た限り殆どスレが機能してないな
ただの書き逃げになってる。
嫌ならちゃんとシャーメゾンの話してみろよ。 ベレオかヘーベルメゾン行け
普通のシャーメゾンならそれが標準仕様だ。
ましてや築10年以上とかなら尚更 セキスイの賃貸はレオパレス並の防音ってことか・・・ 552だけど、
レオパレス住んだことないけどきっと同じレベルなんじゃないかと自信を持って言える。その位煩い。 ちなまだ築3年、外見はお洒落で小綺麗、オール電化で一見いい感じなんだけどとにかく床天井だけは最悪。
ついでに言うと、玄関、トイレや風呂場の扉はすごく静かなんだけど、賃貸シャーメゾンでよく見かけるスリガラス風の引き戸のクローゼット、開け閉めする度にどう頑張ってもスルスルガラガラ鳴ってしまい煩い。
中も透けちゃうし煩いしなんでこんなの採用してるのか謎。 >>586
流石にレオパ程じゃないと思うよ。
それは69db出してる上が無神経なだけで(管理会社に言った?)
扉は吊り下げ式?それならそう言う仕様だね(ガラガラ)
違うならレールと扉の車輪の所を拭くと変わる
埃が詰まってると滑りが悪くなるから。
後は少し油やるってのもあるけど埃が付くんだよな・・・ >>587
拾い画だけどこのタイプのやつ。
ゆっくりでもカタカタスルスルガタガタってどうしても鳴っちゃう。
トイレや脱衣場の普通の扉は吊り下げ式だけど静か。これは今見たけど吊り下げ式じゃなかったみたい。
一応下にシリコンスプレーってやつやったんだけどあまり変化なくて...埃、下はいつも掃除してたけど上は見てなかった。暇な時上も掃除して、上にもシリコンスプレーしてみる。
https://imgur.com/NOdoWO2.jpg あと一ヵ月で退去なんだけど>>589に出てる扉とまったく同じものを
隣人がうるさすぎて壁パンしたらヒビいれてしまったんだが
いくら敷金から引かれるかマジで怖いわ・・・さすが10万はとられないよなぁ >>589
素材がそれだと全く鳴らないって無理かもね。
うちのも仕切りがこんなのだけど片方が掃除しても
引っ掛かる様な音が鳴る(これは多分経年変化での歪みかも)
>>590
吊り下げ式の木目の扉がこの前カインズの広告に
載ってたけど3万中盤だったから、高くても〜5万位じゃ? 新築でシャーメゾン建設検討してるですが
、何か評判悪そうですね。
1階、2階の音にこだわりたくシャインド50に惹かれてるんですが
それでも軽骨では無意味ですかね? >>592
性能なんて値段次第。
床がALCのラインなら静かだよ。鉄骨とか関係ない。 以前シャーメゾンに住みました。
隣に夫婦と保育園の子が住んでいました。壁が薄いので音が響き、夜中
まで保育園の子の友達数人をこさせて鬼ごっこをしたり壁をたたいたり
したので苦情を言うと、反対に文句をいわれました。
積和不動産の社員に相談すると文句があるなら出ていけと言われました。
築3年ぐらいでしたがキッチンがくさかったり最悪でした。
もう2度とかかわりたくありません。 >>594
今私がその状態だ
管理会社へはこれから懇願する予定だったが...それ聞いて一気に憂鬱になった
絶望。 >>594
本当なら場所と管轄、担当者の名前教えて。
当然そのやり取りのメール有るよね?
>>595
いやいや早く言いなよ(笑)
具体的な話だけど盛ってるかもしれないんだから。
本当に止めて欲しいなら最後は実力行使だけど。
例えばその旦那の勤務先に言うとか、色々あるでしょ 今回の熊本地震で積水の二階建てアパートが倒壊してしまってたよ そういや大島てる見てたら築3年のシャーメゾンの
告知物件があったな。
早っ!って思った 熊本大震災でよくアパートの潰れた報道するよな
マジでアパートには絶対に住みたくないよね >>602
そもそもコンクリでも凄ければ倒壊するだろうしな。 とはいえ、九幹のRC支柱にひびがいったのは、施工ミスだよなぁ 熊本市内の十数階建てのマンションでも亀裂が入りドアが閉まってなかった
住民は怖くて車内で寝るとインタビューに答えていたよ
そりゃあ、アパートなら簡単に潰れるわなw いや、その理屈なら熊本駅前の東横インとかも全部逝ってるだろう。
結局、木を鉄に置き換えただけの構造のを使ってる会社はダメだということだろ 積水の二階建てアパートが倒壊!!やっぱりね。
騒音は生活レベルだけでもひどく響く上に、地震によわいなんて最悪もいいとこだね。
積水ハウスはほぼ騒音問題なるし、社員の対応は糞以下レベルw 積水の軽量鉄骨ってヘーベルみたいなハイパーフレームとかの構造ではないの?
単なる柱と梁を鉄にしただけ? >>608
構造が全然違う
積水のモデルハウスで資料もらってから、ヘーベルのモデルハウスに行って
「どこがどう違うのですか?」と尋ねれば丁寧に教えてもらえる。
但し、積水の方が安い。 安くても熊本地震くらいで全壊するようじゃ意味ねえよ
我が家も地震で簡単に潰れた熊本のアパート見て来月中にはマンションへ引っ越しするよ 熊本のアパートは見たのに、マンションは見ていないんだな 自分も見たけど、マンションは壁にヒビが入ったり酷くて少し傾いた程度だった
でも、アパートは全壊して軽量鉄骨がグニャっと折れてたわね
死人も多かったわよ >>612
地盤はどうだったんだ?
軽量でも重量でもRCでも地盤やられたらおしまいだよ
地盤がちゃんとしてて、建物がグニャっとしたんだったら
また画像でもあげてくれや 私も今回の地震でアパートを卒業します
GWで住宅展示場を見て回ったけど、どこのメーカーも耐震強度には力を入れてました >>615
卒業、って既存のアパート1棟売りしてしまうのですか? 茨城県のO市の市営住宅に在住していますけど、今回取り壊しが決定に為ったのでアパートに引っ越しする事になりました。市営住宅は簡易一部鉄骨木造の築45年以上のボロです。
隣の音はだだ漏れ、離れている道路を走るトラックは勿論緊急車両の走行音も聞こえます。トイレはボットン、プロパンガス。
自分のところは、母親が世帯主で生活保護を受けており、1ヶ月の家賃扶助は46000円迄で其を越えたら、自腹です。一応目星を付けている物件は53000円〜55000円です。(新築)
生保のケースワーカーから家賃が高いと指導されるでしょうか?
猫を一匹飼っているのでペット可能のところへと検討しています。フレッツ光も引いていますけど、回線を引く事は可能でしょうか? >>596がものすごい喧嘩腰でこわい
セキスイは自分たちの落ち度を棚に上げて
顧客を裁判で訴えたりする会社だからなぁ・・・
関わらないのが吉 以前、セキスイのアパートに住んでたけど地震のあとに通ったら倒壊して無くなってた。
最近は一戸建ては耐震に力入れてるけどアパートは造りが雑だよね。 >>620
喧嘩腰つーかさ、2chだから単刀直入に
言ってるんだよ。本当に解決したいなら
グダグダ言ってないでやらないと。
積和が動かないなら尚更 シャーメゾンに住んで半年になるけど、このスレ見てる限りじゃ逆に静かすぎて怖い
まずお前らはいつ風呂に入ってるんだと
この半年風呂でシャワーホースが浴槽に当たってカタカタ言ってるのを聞いたのは1回だけ
隣とはキッチンと風呂が接してるのにだよ
あとファミリーさんが多いんだけど泣き声とか聞こえないの、窓開けるとあれ?どっかで子供泣いてるかな程度
洗濯機なんかなくて手洗いしてますよね?ってくらい
他の世帯は静かに生きる選手権でもやってるのかと
普通に生活してる俺が一番騒音出してそうで不安になる >>623
裏山だわ
うちの上の家族この時期全部の窓開けてて上の子はいつも大暴走、下の子はギャン泣き
怒号は勿論普通の会話も聞こえるよ、赤裸々に。
窓閉めてればかすかにギャン泣きが聞こえるくらいになる
窓関係なく床の衝撃音は常に深刻レベル
最近隣が入れ替わったけど、隣の音は前も今も全然聞こえない(引越しの時はちょっとうるさかったけど)
ちな築浅軽量鉄骨 >>623
多分上手く時間帯がズレてるだけだと思う。
上下の音どうよ?
>>624
うちは少ししか窓開けて無いのに上の階の換気扇と窓から
ヤニの匂いだぞ(厳密には埃+ヤニ+加齢臭?で中小企業の事務所みたいな
匂い、本当に)。しかも住んでるの50近いばばあと息子で
ばばあの方が吸ってるんだけど。
こいつらの旦那の会社にメールしようかと思ってる うちシャイド55だけど、上階の音そんなに聞こえないな。
昼間は子供が走り回ってるのが何となく感じるけどね。
住民がおとなしいのかな。 >>626
おとなしい又は時間が被らないとか複数の理由が
上手く作用してるんだと思う。
ここでシャイドでも五月蠅いって書いてるの居たからね。 なるほどねー。おとなしいんだろうね。
幼稚園くらいのがいて確かに飛んだりはねたりしてる時は
あるんだけど基本的に静かなので、暮らしてる人がそういう
感じなのかもね。トイレの音とかもそんなわからないよ。
風呂は同じ時間に入るとわかる。 なるほどねー。おとなしいんだろうね。
幼稚園くらいのがいて確かに飛んだりはねたりしてる時は
あるんだけど基本的に静かなので、暮らしてる人がそういう
感じなのかもね。トイレの音とかもそんなわからないよ。
風呂は同じ時間に入るとわかる。 >>628
実際シャイドの所に住んでないから判らないけども
性能も信用できないしな。 なるほどねー。おとなしいんだろうね。
幼稚園くらいのがいて確かに飛んだりはねたりしてる時は
あるんだけど基本的に静かなので、暮らしてる人がそういう
感じなのかもね。トイレの音とかもそんなわからないよ。
風呂は同じ時間に入るとわかる。 レオパ・東建・ダイワ・大東建託
やっぱりシャーメゾンが一番防音されてるのかな? 待て待て何でそんな結論が出るんだよ・・・・
一番は住人の質だぞ >>632
シャーメゾンのグレードによる。
とりあえず床、天井、外壁がALCのシリーズならOK
部屋の隔壁は所詮、タイガー2枚貼りなので。 ベレオ新築に入居して2ヵ月になるけど、リビングどうしが隣り合ってても隣の音は一切きこえたことないよ
ただ、下の階の音が響きすぎて何度か苦情いれたわ >>634
うちALCだ。
窓を閉じると外の音もそんなに聞こえない。
あと気密性が高いね。キッチンと風呂場の換気扇を動かしておいて
コンセントの周りに手をやると、壁から空気が流入してるのがわかるw >>636
>>637
今更な返信だけど・・・
まったく気を使わない歩く音。ドスドス音が毎日1時くらいまで。
そのほかにベランダ、その他の扉の開け閉めの音。
ベランダへの出入りの音で何度か飛び起きたわ。
和らない口調で手紙いれたが最初の数日は静かになったが結局元通り。
次は若干強い口調で手紙入れるわ。 積水ハウスでマンション建ててるけど、職人が雑でキズや手直し多数でいやになった
ハイムなら工場生産、現地では締結だけだから不具合少ないのだろうか? >>640
他スレにも書いたけどそいつの会社に苦情入れるのが一番。
調べる方法は敢えて書かないけど。 今関東圏(都内外し)で検討中
セキスイ系ならどんな賃貸がいいの? 積水ハウス、上の足音凄まじい
絶対1階に住んでは駄目! 確かに上の階に児童が住んでると気が狂いそうだけど
隣に性欲が強い夫婦が住んでるのも堪らんぞ
てか、この会社の壁と床ってもう少し厚いの使わなかったのかよ >>643
ベレオ一択。
でもほとんど供給がないから、ヘーベルメゾンの方が良い >>643
セキスイはやめた方が良くね
最近は部屋に知らない男が入ってたりセキュリティと防音設備がしっかりした物件を選んだ方が得策だよ
今は敷金礼金がない物件も定着してるしね >>648
敷礼ない物件なんんてウンコだけでしょ。 >最近は部屋に知らない男が入ってたり
↑
詳細きぼんぬ >>623
自分もシャーメゾンに住んで一年近くなるけど、隣も階下も音がほとんど聞こえなくて怖いくらい。
つい最近、隣に小学生男児がいると知って驚愕した。
窓の外を歩く人の話し声はものすごくよく聞こえるんだけど。 2階の足音だけど、体重の少ない女の人で、そろりそろりと歩くタイプだと幾分マシだけど
体重の重い男で、ドスッドスッと歩かれるとマジでノイローゼになりかねない
あと、トイレの排水管のザザーと流水の音も辛い
上の住人が、夜中の3時頃必ずトイレに行くみたいで毎晩目が覚める
朝まで水流さないでくれよ頼むから 私もシャーメゾンに半年程住んだけど、上は水商売の女性で夜中に帰ってきて掃除や洗濯機を使いうるさくて眠れなかった。
お隣さんは土木作業員風の家族が住んでいて週末になると作業員風の男の人たちが来て深夜までドンチャン騒ぎをするので眠れなかった。
今はマンションには引っ越したので静かに生活してます。 特に二階建てアパートは家賃は安いけど不気味な外国人が多いから怖くて住めないよね セキスイは元々プレバブのメーカーで防音に関しては他のメーカーに遅れてるからね
セキュリティにしてはまだまだ遠い先のことかもね 近くにあるシャーメゾンもボッシーが住んでるけど、ガラの悪い男が頻繁に通ってるぞ
最近は週末になると一泊して帰ってる 高くてもやっぱRCマンション選ぶと良いです。地震の時、火事の時を考えると。
2階の足音や隣の音など、防音面以外でも。安心をお金で買うのです。 以前は軽量鉄骨造りの二階建てアパートに住んでました。
東北や熊本地震でアパートがペッチャンコに潰れてるのを見てコンクリート建てに越しました。
何か天井が落ちてきそうで… 地震怖い
熊本地震で、阿蘇のアパート住みの大学生が死んだのを思い出す
あのアパートに住まなければ、死なずに済んだだろうに
親の気持ちを思うと、さぞかし辛かっただろうに >>661
自分も熊本の地震であんなに二階建てのアパートがペッチャンコに潰れたのは今でも目に焼き付いている
あの地震を見て以来、友人のアパートに行くのも怖くなった… 以前、上の階にデブ夫婦が住んでた時は地獄だったわ。 >>663
それはあれか?
夜中のミシミシ・・のことか?w >>660
4oを超えるもの 法定耐用年数34年
3oを超え、4o以下のもの 法定耐用年数27年
〜〜〜〜〜 ↑地震でも安心 ↓ヤバイ〜〜〜〜〜〜〜
3o以下のもの この前の台風で雨漏れがしてるので、積和不動産に連絡したけど未だに来てくれないよ(涙 いいのいいの
うちが管理する大家は頭が悪いからwww 今日お昼寝中直下で震度4だったけどスリル満点だったお シャーメゾンは震度どれくらいまで耐えれるんだろ?
熊本の地震で倒れてたのは5〜6でしたよね
関東はよく揺れるので怖いよ >>666
大手は対応が遅いって話は聞いたことあるけどね
中小の街の不動産屋の方が対応いいらしい セキスイやめて今度はヘーベルメゾンに住んでみ。
雲泥の差だから >>673
・床、天井、外壁ともに分厚いALC&防音フローリングが標準なので静か
・冷暖房の効きも良い
・シャッターが標準なので日光や寒暖、気象状況に対応可能、窓フレーム結露も防止
・コールセンター→旭化成レジデンスでトラブルは即対応
・基本、きちんとしたベランダがついている。安いセキスイは物干し程度のスペースのみ
・重量鉄骨はもちろん、軽量鉄骨も耐震フレーム構造で強い
・ペアガラス&樹脂サッシの物件は窓の結露も少ない
・室内物干し(ホスクリーン)の付いている物件が多い
・全室エアコン付き物件が多い(1LDKだと2台)
・火事や地震につよい。建物自体は60年耐用が仕様。 .....
■立花孝志茨木市議挑戦■
★https://twitter.com/tachibanat
■■■イラネッチケー■■■
笑えます!!!
★https://youtu.be/bnJQ16oGL4w
●撃退シール● 無料送付中 >>675
●貼るとマジで来ません。
●我が家でも貼ってます。
●効果抜群。
●全国で実証済み。
●電話相談24H好評受付中。
●無料です。 >>669
その時、とっさに何をした?
真っ先に持って逃げようとする物は何? より簡単に、低コストで建造物を3DCG化|3DCGモデリングサービス『ジオウォーク』提供開始
ビジュアルコミュニケーション事業を展開する株式会社アマナ(本社:東京都品川区、代表取締役社長:進藤博信)は、
より簡単に、低コストで建造物の3DCG化を実現する『ジオウォーク』を、2016年9月より提供開始します。
『ジオウォーク』は、実際に存在する空間を特殊なカメラを用いて撮影することにより、短納期で3D化することができる3DCGモデリングサービスです。
3DCG化された空間はWebブラウザ上で閲覧でき、ドールハウス(3DCG鳥瞰図)やフロアプラン(3DCG平面図)のほか、一般的な360度パノラマウォークスルー(写真内観)などの方法で建物の中を隅々まで見ることができます。
撮影者の技術や感性が反映される写真と異なり、現存する建造物をありのままの姿で3DCG化します。
納期イメージ:
撮影から1日前後で納品
価格の目安:
1 モデル50 万円程度〜
http://amana.jp/news/detail_235.html >>674
thx
素晴らしい。これは検討する価値がありそうだ 最初からRCのマンションに住めよ
賃貸物件の仕様に拘る意味がわからん ベレオの2F入居を、検討しております。
腕立て伏せやスライドボードなどは下の階に響きますか?響くのであれば1Fにを選択しようかと思います。参考迄に教えて下さい >>677
その時は引き続き寝続けたよ
関東中部だけど震度4位はなんとなく慣れてしまった
とはいえ今年実家を出て積水賃貸(築浅軽鉄)に越したばっかなんたけど、更なるこれ以上の地震が来たらどうなることやら...
ここ読んでたらスリル感じてきた
戯言だけど、上階一家はガキ等の容赦なく走り回る衝撃音が酷くて注意してもらったらヒステリー起こす糞一家だし、隣2軒、引越しの挨拶も来ず会釈もせずで、万が一建物崩壊して助け合ったりとかそういうのが面倒くさい
不謹慎だが苦しまず一撃で逝きたい
万が一脱出可能な場合、とりあえず可愛がってるペットを連れて逃げる
あとは財布と上着とスマホ&充電バッテリ
そんな余裕あればいいけど...
311ん時は埼玉の実家に住んでて、足が震えてアタフタ何も出来なかった
そん時震度6弱?はあったけど実家は無傷だった
ここ入れ替わり激しいみたいだし地震の前に住人の質に恵まれなかったのですぐには無理だが早くここを出たい...
物件探し、次は慎重に選ぼうと思ってる
軽量鉄骨は二度と選ばない >>681
腕立ては大丈夫、スライドボードというのが立って足を開閉するものだとしたら、
端までガシガシぶつけたら音伝わるかも。コルクマット程度を集めに敷けば
かなり改善されるとおもう。
ベレオ、ヘーベルなら大丈夫。普通の安いシャーメゾンは響きまくると思う。 >>683
ありがとうございます。
念のため防音マットは準備して入居します。
ちなみ 積和も大概だよ...
上階とのとあるトラブルで電話して訴えたら「あぁそれは酷いですね...」って言ってたくせになにも対応してくれないし、
来てもらって必死に懇願したら、名刺も置いていかず足も崩しながら「介入できないのであとは警察に(ry (お茶ゴク-)それでは次の用事があるのでー」って去ってしまった。
上階には「下が怒ってるのでー」って言ってもらった形で管理から注意はしてくれなかった。そのおかげで泥沼化、そして放棄された。
上階よりも管理がクソで絶望した。
躾ができない飼い主とバカ犬だと思って諦めた。 >>685
ベレオならOKだけど、そのそも安物だらけでベレオの物件はほとんどない。
ヘーベルならどれを選んでも基本仕様は単一なだけに当たり外れないけど
セキスイのアパートは危険・・・ >>686
賃貸初心者?
他の物件に行けば現実がわかるし
引っ越すのも手だよ シャーメゾンに住んで1ヶ月過ぎたけど、二階の住民の生活音がこんなにうるさいとは思わなかった(; ̄O ̄) >>689
どこ歩いてるのか何してるのか、起きたとか寝たとか丸分かりだよね
衝撃音こんなに辛いと思わなかった
に加えうちの上、子供二人いて窓からギャン泣きだし走り回るし本当シンドイ >>690
俺なら子供が2人いたら1階を選ぶな。
上階にデブが住んでてドスドス音に耐えられなくなって積和に連絡して通知してもらった事がある。
暫くはかなり静かになったけど、少しづつ戻ってその内にそいつは出ていって今の住人はとても静か。 >>691
自分も管理から注意してもらったんだけど「出てけっていうんですか?!」「対策費は誰が出すんですか?」って逆ギレされて泥沼w管理もお手上げ。
以後何も変わらず。
こんな所に越した自分が馬鹿だったって諦めたよ... 続きだけど、始め通知ポスティングしてもらったんたけど、その日に早速管理に逆クレーム「これってうちの事ですよね?(怒)」って。自覚してる様子なのに逆ギレって本当意味不明。 2階のTVの音が聞こえまくりwww
上が野球よく見てて自分も見てると、上がワーーー!って声上げたり手を叩いたり一緒に盛り上がり、まるで一緒にTVを見ているような錯覚を起こすwww
お笑い番組もそうwww同じ所で笑うwwwあれ?って思う不思議な感覚 他のハウスメーカーの物件に比べ同じ2×4なのに家賃が高い 築浅のシャーメゾンの2階に最近入ったけど1階の足音が半端ないな・・・
ズーンズーンズーンズーンッて凄いわ
しかも隣の同じ物件の子供が走る音まで響いてくるんだがどうなってんだこれw 大東健託に比べると格段にレベルの高い技術力、設計力、施工力です。
質の良い建材を使用している優良物件です。
またオーナーさんには客付け力が高いとご満足頂いています。 大東は不動産ブローカーで完全に不動産屋。あの建物であの家賃はヒドイと思う。
オーナーは10年賃料定額保証に釣られるんだろうけど。。。
セキスイはとりあえずブランド力とラインナップがあるのでそこそこの家賃で回ってる。
悪いのは運営会社じゃない?
ヘーベルはラインナップに幅が無い分、建物のグレードに差が無くて結局一番コスパが良い
運営会社の質は一番良いかも
パナはヘーベルに近いけど、建物の設計と運営会社に難あり 同じシャーメゾンでもサブリースしてない物件の管理は
地元のアパマンショップになるため入居者管理はマチマチ
建物管理もオーナーによるからマチマチ >>702
ヘーベルは重鉄と軽量鉄骨の差こそあれ、床、天井、外壁は全部同じALCなので良い
あと、旭化成不動産レジデンスの借上げがほとんどだから、管理も○ >700は工作員だろ
自分の会社を宣伝するために他社の悪口を言うとはセキスイも終わったな
一番大切なのは自社の宣伝じゃなく、住んでくれる借主様の意見だろ! >>706
セキスイ工作員がヘーベル褒めるわけないでしょ? >>706
そう思ってくれる人を狙っての工作員かもよ
各社の批判は間に受けない方がいい
つうか自作自演なら大したもんだよ >>707
以前住んでいたシャーメゾンで水漏れがしたので業者さんに来てもらったけど
その業者さんはセキスイ専門だけどヘーベルハウスは苦情が少ないだけあって良い材料も使っていると褒めてましたね 昔大東建託のアパート作ってたけど、今も支給材の腐り曲がりのDランク品で作ってるのだろうか? 機能の台風で屋根の一部が飛びました。
MASTオーナー うちはシャーメゾンやき、二階の住民の音が五月蝿くて堪らんがや(怒) >>710
それって何十年前の話なの?
大東建託はこの業界ではトップで耐震にも力を入れてますよ
俺は両方のメーカーの仕事をしてるので
寧ろ、セキスイの方が安い材料を使ってますね >>714
おお、これは貴重なご意見ですね
流石業界大手の対応は違うということで感動致しました 床とか壁とかペラッペラ
前に住んでた大東の古い物件の方が遮音性が高い
積水のは音が近くで聞こえる
この感覚の差は大きい >>717
だからシリーズの違いだってば
ベレオに住みなよ。それが嫌ならヘーベルメゾン >>712
キャハハハッ(≧∇≦)
ごめんごめん笑っちゃいかんね…
大丈夫?(´・_・`)
竜巻来たらお終いやね >>720
ほとんどないわな。
ヘーベルメゾンならどこもベレオレベルで快適。 この前の鳥取地震でもMASTなどセキスイのアパートが潰れていましたね ここで住人がうるさいって言ってる連中は
自身で何かしないの?
嫌がらせでも何でもよいけど そんなことやってもバカとかキチガイにかなうわけないだろ…
自分が疲れるだけだぜ
それに問題の半分は遮音性能がしょぼ過ぎることだからな
管理会社に言うのが一番だ >>724
ばかはともかくキチガイって、そこまで言っておいて
管理会社が一番ってちょっとヘタレ過ぎないか?
積和何もしないぞ。 積和に切実に相談したら「介入出来ないから警察行って」言われただけだった >>726
内容に寄るけどさ相談実績作って後で訴える時の
材料の一部にしかならないんじゃ?
自身で動くしかないよ。 積水と契約しました。
今から建築です。
来年には出来上がります。 管理会社が積和になってから建物のメンテナンスが何もない
老朽化している建物
耐震も考えていないよう 数年前のシャーメゾンだけど>>674みたいな感じだな。
アパートだけど自分が住んでる。 シャーメゾン内覧行ったけど2003年築なのに天井高くて凄い綺麗だった。窓を開けて初めて隣が掃除機かけてるって気づいた位遮音性高かった。
外観やベランダは多少年期入ってたけど、中身は良かったよ。 今住んでるところは下の階からの物音がすごい響くわ
前に住んでたシャーメゾンはそんなことなかったのに…。 うちは築浅だけど上からの振動が半端ない
どこ歩いてるのか何してるのか誰の足音なのか丸分かりすぎて鬱。 私は去年からシャーメゾンに住んだけど、二階の人の足音まで聞こえるので今月初めに大東建託のお洒落な部屋を決めてきました。
月末に引越しするけど、来月からぐっすり眠れますヽ(*^ω^*)ノ セキスイのアパートって3000〜4000万円あれば建つでしょ!?
とはいえ、セキスイは半分利益があるから防音設備にはお金を掛けない分、物音は我慢しなきゃ
まあ、アパートだからどこも似たり寄ったりだろうけど >>739
安くてそこそこのもの建てたいなら大和かスターツ安定やね
良い物建てたいならシャーメゾンかヘーベル安定 >>732
シャーメゾンと一括りにしないでよ。
ヘーベルと違って、建物仕様に幅がありすぎるからさ。 >>742
だね。
ヘーベルはすべてベレオグレードだからすごい シャーメゾンは外装に力を入れて内装はかなり安い建具やキッチンを入れている
大東建託とダイワの安いバージョンがシャーメゾンでいいよね どんなに外観を良くしても機能はプレハブのアパート
熊本大地震で外壁に亀裂が入り未だに傾いたままのシャーメゾンが数棟ある シャーメゾンと一口にいってもフルラインナップなんだからさ。土地の収益性と資金力に応じて提案してるだけ。
鉄骨フルラインナップ
逆に、ヘーベルは軽量鉄骨でもフレーム構造&外壁、床、屋根ALC標準で高価格帯しかない。
>>745
プレハブの意味わかってる? >>710
利益からマイナス15%されても良いならな >>738
えー今住んでるとこ音なんて全然しない
ペット可物件だから声とか漏れないようにできてるんかな >>749
ペット可だけど物音が響いてくるわ
前に住んでたシャーメゾンより安っぽいから、たぶんグレード低い建物なんだろうな うちもペット可築浅だけどクッソ煩い
犬の声一つ聞いたことないけど上階の子供らが絶望的に煩い 最近のラインアップだとちゃんとしたベランダのないタイプは安モノだな
キャンティーベランダになってる物件は高級ライン ベランダの材質も重要な気がする
うちペラペラなメッシュ状の鉄板の柵で、上の階のファミリーの声が筒抜け >>755
ハウスメーカーなんだから当たり前だろ!あっちは投機会社だ 合鍵作りたいんだけど積水のシャーメゾンて無理なの? 郵便受けが横からしかとれなくて取りづらい
なんでこんな構造なんや この街に〜 この家に〜♪
ピアノ売ってちょ〜だいと積水ハウスは
偉大なるマンネリやな 大東建託、Daiwa、レオパレスと住んだけど、やっぱりセキスイが一番生活音に悩まされたorz わしが借りてるMASTは二階の住民の足音は五月蝿いけど、大家の息子嫁がエッチさせてくれるのであと2年は住んでいようと思ってる 何だかんだで建築単価が他より安く無いのは重要
大家にゆとりがある人が多い >>765
でも安物パッケージがメインだからね。積水は
パナ、ヘーベルとそこが違う そうそう
セキスイは元々プレハブの会社だから依頼者は安く上がるけど、入居者は長く住みたがらないよね >>767
ちょっと違うんじゃ?
プレハブ=プレ-ファブだから工業化住宅として認定されているHMは基本プレファブ
ヘーベル、ダイワ、パナもプレファブ
パナやヘーベルはフレーム型軽量鉄骨と重量鉄骨しかもってないけど、
積水はフルラインナップだから、安物のアパート向けの製品から、重鉄&ALCのマンション向けまで
ライナップしてる。 >>767
あと安くあがるってことはないよ。工務店の方が安いわ
積水とかHM系でアパートを建てるメリットは一括借上と管理委託
あと故障とか不具合時の対応が丸投げできる点。
工務店だと店をたたむかもしれないし、他の工務店で直してもらうのも大変 >>769
>他の工務店で直してもらうのも大変
これは積水みたいな大手だろうが、中小工務店だろうが同じ
大手でやってて、気に入らずに管理から抜ける場合
他のHM系大手は、なかなかやってくれない
結局工務店などに管理は流れる >>770
仮に、賃貸管理契約を切っても、補修は積水でやってれば断られないでしょ?
他でやらせた部分はさわってくれなくなるけど 積水の賃貸は、レオパみたいにネット、家電など
余計な費用が掛からないから、大家にとっては良い 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 シャーメゾンの重量鉄骨3階建てはべレオってやつ?
近所に新築されるんだけど、興味ある。
騒音キツイのは2階建て軽量鉄骨なのかな 重量鉄骨のベレオは窓や床にヘーベルより良いの使ってるから凄い静かだけど
価格も高いわ 一番最後に入居してきた一家が某新興宗教の信者なのか月刊誌持ってきたんだけど
子供の同級生繋がりで今後勧誘されたりしたらどうしようか困ってます
こういうのって管理会社に相談してもいいんだろうか アークグレイス八幡山
アパートの前にお稲荷さんがあるがここは人を不幸にする オーナー29人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170825-00000100-asahi-soci
アパートの修繕費を払っているのに、約束した頻度で屋根や
クロスの塗り替えや交換をしていないとして、東海地方に住むオーナー29人が29日
サブリース大手の「レオパレス21」(東京都)を相手取り
計1億4743万円の支払いを求めて名古屋地裁に提訴する。
同社の原英俊執行役員は「(文書で示した期間は)あくまでも目安で
実際の物件の状況を見て必要な修繕を行っている。
オーナーの負担だけでは足りず、会社負担で行っている修繕もあり
批判は当たらない」と話している。 近所の中学校の真ん前にシャーメゾン絶賛建築中
ガキの声とか大丈夫なんかな うるさいにきまってるよね。あと校庭の材質によっては砂埃も D-roomの方がいい?建築関係してた友人が賃貸は積水がいいって言ってたんだけど 自分が住むならヘーベル、アパート建てるなら積水、ダイワは中途半端、
大東レオパ東建他は、建てても住んでもいけない パナホーム住んでるけど結構頑丈にできてていいよ
建築費は高そうだけど 地場の工務店に頼んで安いRC造作るのと
積水ヘーベルの重量鉄骨建てるのと
どっちが効率良いかね・・・? >>787
RCなんか法定耐用年数47年だから償却進まないから税金たかい、あとちゃんとした建築士入れずに地場店でRCなんか建てたらろくなの建たない
軽量鉄骨なら27年、重量鉄骨でも34年 積水:安い(といっても高いが)軽鉄の2階建てアパートからベレオまでフルラインナップ。積和不動産を擁するのが強みだが、店舗によって質の差が大きい
パナ:安い(同上)軽鉄から7階重鉄も対応を謳う(本当?)、光触媒キラテックタイルが好評だがどこにも耐用年数が明示されてないのに営業は「半永久w」とか言う。関連会社の不動産がタコ
旭化成:2階建用軽鉄でも床天井外壁ALCなので廉価版が無い。実質4階建てまでしか建てられない
レオパ、大東:ダイヤモンドさんの記事に任せます シャイド55の物件に住んでるけど、上下階に関しては飛び跳ねたり
椅子を引きずったりしなければ音は聞こえない。ガキが大胆に走り
回るとトタトタトタって聞こえる。
風呂トイレは上下同じ位置なので、他の部屋にいたら聞こえないね。 仕事より人のあら捜しに夢中のゲスイ奴
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て 強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする
大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ
今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923 積水住んでるけど足音がやばいな
壁や窓の遮音性は高いのに足音だけはノーガードで響きまくる
前から多少は気になってたけど、最近子連れ家族が引っ越してきたのか
天井の板一枚上でドカドカドカドカ走り回ったり家具を引きずったりする音が
朝から晩まで響いてて、これまで音なんか気にしなかった俺でも精神を病みそうだ 地方(人口50万超)でこれから一階2戸の3階建てを建築しようと営業が来てる
今建てるなら何年経っても引っ越したいな、と思わせない物件にしたいが向こうも急かしてくるし会社選び難しいね
せめてwifiとか価値を高めるものを入れることはできないのかね
何かアドバイスあればお願いしたい 今度部屋の内見に行くんだけど、ベレオタイプって騒音どう?
最上階だけど、リビングが両隣にはさまれてるのがネック。
最終的には住人次第なんだろうけど、似たような環境に住んでる方がいたら教えて頂きたい。
今の家が騒音対策最悪で、上の階の足音で揺れるし、下の階で掃除機かけるとどれだけ寝不足
でも一瞬で目が覚める位なので、次の部屋は少しでも音が少ないところでくらしたい…。 >>798
集合住宅向きじゃないね。
最低でもALC床、可能ならRC でもやっぱり北海道の原野が1番 >>785
同意
俺は最近新しいのを施工した職人です
なかなか良かったよ シャイド55がどうのより結局住んでる人間の質か
何回もドアを開けたり閉めたり歩き回ったりお前は何をしてんだと 大阪府八尾市 浪速建設
一級建築士 岸本晃 婚活パーティーエクシオ常連は なんと年収2500万
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路
浪速建設様の見解と致しましては 評判
w 岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上(2500万)
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんpp いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
WV87L 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 -awg 不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で2次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう ウチの相続とかやってくれてる税理士先生と一緒に積水が「マンション立てて持ち出し無しで自宅も建て替えて相続税対策しましょ‼」
って来て、話を進めてるんですが
どうも胡散臭さを感じます。
これって税理士がキックバックもらうためにやってるんですかね…。 ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。 なんで階段あんなミシミシ鳴るの?
新築でも
鉄骨接続が悪いのか? 隣の老夫婦のエッチ声が聞こえてくるから引っ越したわ!! MASTの足音は分かるけど
シャーメゾンも外見の高級感だけで中身は三流品を使うから音が響くんだらな。 価格の高いベレオは静か。それ以外の廉価モデルはうるさい。
ヘーベルメゾンは全て床と外壁がALCなのでベレオグレード この会社の方針は安全より利益主義
勿論、企業は利益重視に経営するのは当然だしそれを否定するつもりはない
ただ、セキスイが利益を上げるには建物は安く作らなければ利益は上がらない
そのため、材料費や人件費を削らなければならなくなるのは必然なのだ
入居人の安全より手抜きした建物を建てるのが優先されるのは仕方ない事なのだ
セキスイの依頼業者より 1 ところで積水海喜館の怪奇性。
これは内田マイクさんらの仕事の発注者が複層で内田マイクさんもびっくりかもしれない。
そう思うのは、内田マイクさんのかかわっておかしくない事件ですが、
相手が積水で、パクった金額もでかすぎる。
それが内田さんにどこまで回ったかです。
つまり、伝統的不動産詐欺グループの仕事の側面でいえば
また内田さんかです。それはなりすましとか変造書類作成とかの一連の仕事。
しかし、取引形態は、仮登記権利者の転売に見える。
積水は元地主から買っていない。
つまり、元地主と仮登記権利者の第1次取引と、
仮登記権利者から積水への第2次取引がある。
内田マイク請負業は第1次取引で通常の業務を行い派遣代も受け取った。
仮登記権利者I社は積水から60億とか受け取った。
この積水60億を内田さん知っていたか。知っていたら、10億はもらっている。
この詐欺事件は二重構造で内田マイクさんたちも道具だったと思う。
地面師とスターにもされた。
だが登記の世界、不動産の世界では30年前と全く変わっていない。
相続人もタイミングよく出るし、公売になって積水落としてめでたいとなるかもしれない。 >>814
規模は200坪に重鉄三階建て2棟(6部屋9部屋)で2億5千位です。 入居者の皆さんへ
退去時は全額敷金を返してもらいましょう(^。^)
◆民法が約120年ぶりに大改正◆(^o^)/
施行は2020年か1896年(明治29年)に制定された民法のうち、債権関係の規定が約120年ぶりに改正された。
これまでも細かな見直しはあったが、大幅な改正は初めてのことであり、改正点はおよそ200項目に及ぶ。
当初、民法改正法案が通常国会へ提出されたのは2015年3月31日だが、国民生活への影響も大きいだけに審議は長期化し、可決・成立は2017年5月26日、公布は同年6月2日となった。
十分な周知期間を設けるため施行は「公布から3年以内」とされ、2020年になる見込みだ。
それでは、今回の民法改正が住宅などの賃貸借契約にどのような影響を及ぼすのだろうか。
その主なポイントを改めて整理しておくことにしよう。
賃貸借契約に関わる改正点は細かな部分まで含めると10項目以上になるが、おさえておきたいのは次の3つである。
□ 敷金および原状回復のルールの明確化
□ 連帯保証人の保護に関するルールの義務化
□ 建物の修繕に関するルールの創設
敷金を初めて定義し、原状回復のルールも明確に敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう
賃貸借契約における敷金についてはこれまで明文化されておらず、不動産取引慣習によってやり取りされていたが、今回の民法改正で初めて定義された。
「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう」
(改正民法 第622条の2)
要するに、敷金は借主の債務不履行(賃料の滞納など)があった際に、その弁済に充てるためのものであることを明確にしたものである。
そして、契約終了などによる明渡しの際には、敷金から債務不履行額を差し引いた額を借主に返還しなければならないこととなる。
それと同時に、これまで「原状回復ガイドライン」によって運用されてきた部分が民法に明文化された。
借主に責任のない、通常使用による損耗や経年劣化などについては原状回復義務がないとするものだ。 MASTもよく雨漏れがして本当に腹が立って
何でこの会社の建物って手抜きが多いんだ? ベランダのしゃぼさみたらわかるだろ。あんなベランダ他ではないよ 数日前に積水のアパートマスト?
二階の屋根が突風で飛ばされてた(笑) 関東圏内に積水アパートの事故物件って多すぎじゃね? 0249 名無し不動さん 2018/08/25 20:07:37
何故うちの親父は売れる時に売っておかなかったのか
馬鹿としか言いようがない その親父が残した賃貸物件を引き継いだ息子はもっとバカだろな なぜ、地主さんは多額の借金をして安易にアパートを建ててしまうのか?
https://youtu.be/hzzPDlfYR3E 日経プラス10 2017年12月1日(金)放送
▽高齢者はお断り!?“住宅難民”リスクに備える
年齢を理由に家を借りられない高齢者が増えているといいます。
安住の地を確保するにはどうすればいいか考えます。
http://www.bs-j.co.j...63_201712012200.html
「いや、うちでは取り扱ってないですね、他の不動産会社を当たってください」
高齢者が人口の3分の1に近づきつつある現在、実は65歳を超えると賃貸物件が借りられない。
これは、主に孤独死の懸念から不動産会社がなかなか貸したがらないのが大きな理由だ。
ある人は、不動産会社を何十社もまわり、やっとのことで高齢者でも借りられる物件を見つけた。
が、今度は兄弟や身内が高齢で、連帯保証人になれないという。挙げ句の果てには、保証人の代わりに保証会社を使おうにも、
保証会社にも「連帯保証人が必要」といわれる始末である。 >>823
一戸辺り10万円以上のファミリータイプ仕様のシャーだかペットっすか。貴方の物件の地域や立地がどうであれ、
銀行への借入金の返済や入退去時や老朽化時の修繕考えたら、表面利回り6パーセントとかでは実際の利回りは2パーセントってオチもあり得ますね。
まあ、水回りや外壁、設備の修繕とかみんな勿論積水がやる事になるんですけどね。
50年経たないと元すら取れないwwwその頃にはまた貴方の子供がまた相続対策で銀行の出番と。
あ、ちなみに積水に限らずハウスメーカーは地主紹介してもらう為にあちこちに営業かけてますから、税理士の先生はその営業に応じただけと思われ。
但し、ハウスメーカーが紹介料払わない訳が無いですがね。紹介ルート確立は彼らにとり大事なのですw
以上、ハウスメーカーの忠犬ポチになって餌もらって喜んでるようじゃ不動産屋として終わりかなと思っている者より。 すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
FLY 1逢いみての… ★2018/10/17(水) 23:49:00.84ID:CAP_USER
東京都品川区の土地を購入しようとした地面師グループに積水ハウスが、約63億円を騙し取られた史上最大の土地詐欺事件。
逮捕された地面師グループの生田剛容疑者とパートナーの近藤久美容疑者だが、この近藤容疑者をめぐり、
現在、テレビ業界や芸能界が騒然となっているという。
「とにかく近藤容疑者は超美人でテレビ界でも有名人。身長165センチほどのスラっとした体型で、
モデルの長谷川潤似の黒髪美女で、大変良い香りがしました。
高級ブランド品で身を固めた“高嶺の花”という感じで、セクシーでしたね」(テレビ関係者)
仕事で関わった男性スタッフたちは、皆、近藤容疑者の虜となったという。
「メロメロとなってしまったようです。彼女は声をかけても、お高く“プイッ”という感じだったそうですが、
そこがまた男心をそそったようです」(前同)
Sっぽい態度も、その華麗な経歴を調べれば納得だ。
「フジテレビの美容バラエティ番組『B.C.ビューティー・コロシアム』でアシスタントプロデューサーとして、
芸能人のキャスティングの仕事をしていました。
司会の和田アキ子(68)をはじめ、今をときめく綾瀬はるか(33)もブレイク前にゲスト出演しています。
近藤容疑者は芸能界にも華麗な人脈を持っているのは間違いない」(芸能プロ幹部)
同番組のサイトに近藤容疑者の名前を確認することができるが、
気になるのが同番組の制作協力にフジテレビとも関係が深い大手制作会社が携わっている点だ。
「実は同社はフジの番組も数多く制作しています。
一時同社にはフリーアナの滝川クリステル(41)も所属し、フジの『ニュースJAPAN』の顔として絶大な人気を誇っていました」(前同)
本誌記者が同社に近藤容疑者の在籍を確認したところ、在籍の事実はなかったという。
フリーの制作スタッフだったと見られるが、「滝クリも古巣の騒動にビックリしているのでは?
近藤容疑者にメロメロになった業界の男性たちや有名芸能人たちも今頃、下半身が縮みあがっているはず(笑)」(全国紙社会部記者)
美人すぎる近藤容疑者に、今後、注目が集まりそうだ <地面師事件>出国中の会社役員を国際手配へ 警視庁
10/20(土) 19:58配信 毎日新聞
積水ハウスが約55億円を詐取された地面師事件で、
海外に出国中の会社役員、カミンスカス(旧姓・小山)操(みさお)容疑者(58)=偽造有印私文書行使などの容疑で逮捕状=について、
警視庁が国際手配の手続きに入ったことが、捜査関係者への取材で明らかになった。
事件を計画・主導したとみられる元会社員の男(65)=別の地面師事件で服役中=についても近く事情を聴く方針で、
事件の全容解明を目指す。
捜査関係者によると、カミンスカス容疑者は今月13日未明にフィリピンへ出国した。
積水ハウスとの交渉では「土地所有者の財務コンサルタント」を名乗って同席。
リーダー格の一人とみられる。
事件では所有者になりすましたとされる元生命保険会社営業、羽毛田(はけた)正美容疑者(63)ら8人が逮捕されている。【五十嵐朋子、佐久間一輝】 ピタットハウスにマンション購入代金を横領されました。
相手は、横領を認めています。 B「毎回のように取り上げている<五反田・海喜館事件>ですが、
8人もの容疑者を逮捕、華々しいスタートを切ったものの、
肝腎の小山某と土井某は未だ逃亡中。締まらない状況が続いています」
C「ふたりとも直前までウロウロしていたのに警察は油断していたのかな?」
A「10月入ってから<仕掛け資金提供者>と言われている新橋の野口某をはじめ、
“世話”になった関係者に律儀に挨拶回りしていたから、逃亡するのは<予定の行動>だったのだろうな」
D「文春、新潮両誌が揃い踏みで捜査員が“内通”していたと報じていましたが…」
A「どうせ(土井の)運転手あたりが漏らしたのだろうが、
確かに土井はいつも『俺には組対3課のS管理官がついているからパクられない』と吹聴していたもんな」
E「土井は超マメだったからなあ。
お目こぼしと引き換えに<仕事仲間のチンコロ+袖の下>でいい関係だったのでしょう。
――土井が出て来なければ癒着疑惑もウヤムヤになるし、管理官にとっては好都合ですし…」 「地面師」ら8人再逮捕=偽委任状で仮登記容疑―積水ハウス55億円被害・警視庁
11/5(月) 12:31配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181105-00000043-jij-soci
積水ハウスが東京都品川区の土地取引をめぐり「地面師」グループに約55億円をだまし取られた事件で、警視庁捜査2課は5日、偽造有印私文書行使と電磁的公正証書原本不実記録の容疑で、地主役の羽毛田正美容疑者(63)=偽造有印私文書行使などの容疑で逮捕、処分保留=ら8人を再逮捕した。
羽毛田容疑者は「地主に成り済ましたことに間違いありません」と供述し、他の7人は容疑を否認しているという。
逮捕容疑は昨年4月下旬、品川区西五反田の土地について、東京法務局品川出張所に偽造した委任状などの書類を提出して地主に成り済まし、所有権移転に向けた仮登記をした疑い。
同課は月内にも、今回の地面師詐欺を立案したとみられる服役中の男(65)と別の詐欺事件で逮捕されている三木勝博容疑者(63)を偽造有印私文書行使などの容疑で新たに逮捕する方針。リーダー格とみられるカミンスカス操容疑者(58)=フィリピンへ出国、同容疑などで逮捕状=ら他のメンバーの行方を追うとともに、
積水ハウスへの詐欺容疑を視野に事件の全容解明を急ぐ。
.
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地面師事件、10人目逮捕=偽地主との連絡役か
地面師事件、9人目逮捕=積水ハウス55億円被害
最終更新:11/5(月) 16:44
時事通信
警視庁、「地面師」ら8人再逮捕へ=偽造書類で仮登記容疑―積水ハウス55億円被害
11/5(月) 0:07配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181105-00000001-jij-soci
積水ハウスが東京都品川区の土地取引をめぐり「地面師」グループに約55億円をだまし取られた事件で、警視庁捜査2課は5日にも、電磁的公正証書原本不実記録などの容疑で、地主に成り済ました羽毛田正美容疑者(63)=偽造有印私文書行使などの容疑で逮捕=ら8人を再逮捕する方針を固めた。
捜査関係者への取材で4日、分かった。
同課は月内にも、今回の地面師詐欺を立案したとみられる服役中の男(65)や詐取金を振り分ける口座の準備役とされる三木勝博容疑者(63)=別の事件で逮捕=も偽造有印私文書行使などの容疑で逮捕する方針。積水ハウスに対する詐欺容疑を視野に事件の全容解明を急ぐ。
捜査関係者によると、羽毛田容疑者ら8人は昨年4月下旬、品川区西五反田の土地について、東京法務局品川出張所に偽造した書類を提出して地主に成り済まし、所有権移転請求権の仮登記をした疑いが持たれている。
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弁護士や公証人、取引に利用=地面師リーダー国際手配へ−積水ハウス55億円被害
十数口座に詐取金分散=地面師、海外に送金も−積水ハウス55億円被害・警視庁
最終更新:11/5(月) 8:51
時事通信 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか?』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」
不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。
「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」
事故を起こしたアパマン男性店長(33)については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。 ダイワの賃貸 築浅の1Kと1LDK 積和のちょっと古い1LDK借りたことあるが
ダイワのほうは1Kのころは隣の男女の会話やら1LDKのころは下の階の子供が叱られる声や
鳴き声など聞こえた
積和のちょっと古い1LDKは声やtvの音などまったく聞こえなかったが、ガキが走り回る
音はかなり響いてた。
遮音性レベルは、ダイワよりまだシャーメゾンのほうが高い。
最近90年代のアパートをフルリノベーションしてるシャーメゾンあるけど新築よりはるかに
お得かもしれん。内装は新築のお洒落だけど外観はぼろいが。
ジェイド55?結局は隣人次第なので 太陽パネルあるところは電気代かからないの?
つか売電でもうかって家賃以上とか? 新築に近くても空き室多いよな
ほか物件と比べると保険とか退去費用とか高くて怖いからかね。
10年の節目で売りに出るのは家賃下げられるからなのか。
今4000万と8000万の物件どっち買おうか迷ってる。 そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。 こちらの不動産会社
北海道知事石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 フローリングに安っぽいシート(よくあるフローリングシート)が張られてるけど
これはほぼほぼ退去時に張り替えになりますか? 座椅子使っていたら
直らない凹みとかできました
安っぽいシートですから費用はどんなもんでしょうか 積水ハウス社員を逮捕=女性にわいせつ容疑−警視庁
2019年05月15日12時33分
カラオケ店で女性にわいせつな行為をしたとして、警視庁成城署は15日までに、
強制わいせつと監禁の容疑で、
神奈川県伊勢原市板戸、積水ハウス社員 永江悠樹容疑者(28)を逮捕した。
容疑を認めているという。
逮捕容疑は1月27日、東京都世田谷区のカラオケ店で面識のない20代の女性に背後から抱き付き、
男子トイレに連れ込み施錠した上で、わいせつな行為をした疑い。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2019051500599 新築する時の近隣住民への配慮は上っ面
古い住民の方が排水や地勢についてよく知ってるから口を出そうものなら…
新入社員は住民を睨みつけて黙らせる訓練から始めてるな 何かと紙一重だ
入居して近所が冷たい目をしてたら、そういうことだよ >>857
素人さんが排水や地勢に口出してどうするつもりなのw >>855
あれは凹むものだから借りてるひとが払う必要はないよ >>857
なんか水はけで嫌なことでもありましたか オーナー同士で聞きたいんだが、誰か積水ハウスのオーナーさんはいますか? MUSTって相談するのにメールの窓口ってないの?どこ探しても見つからん 築浅のメゾンは洗濯バンなしが主流なんだがどうしてだろ >>863
コストカット?
置ける洗濯機が限定されるから?
くらいしか思いつかないな コスト的には鼻クソみたいなもんやろー
水漏れが心配だな
敢えて水漏れさせたろ的な意図があるんかな シャイド55は1階にも入れて欲しい
1階こそガキがいる一家が住む傾向にあるんだぞ
上や左右へ相当ガキの走り回ったり飛び降りるドッタンバッタンが響いてきてイライラする >>867
ちなみに重量鉄骨築2年 べレオ
壁も薄くて隣の部屋の引き戸ガラガラ音まで聞こえる >>867
一階だから大丈夫だと思って、何も気にせずドタバタやらせてる馬鹿親が多い 教えてください。
都下の積水の賃貸アパートに住んでます。
92年頃に建築された物件で、いまだに畳です。私の入居は99年。
ですから20年以上住んでます。
その間に、家賃値下げ交渉をして5.5万から4.2万にさげていただきまた。
東日本震災で壁が盛り上がり、ひびが入ってるのですが、問題ないということです。
お聞きしたいのは、備え付けのエアコンの利きが悪く、さらに、黒カビの塊が排出口から
大量に出てくるのです。
夏しか使用しないのですが、使用前に外のパイプのゴミを吸い出さないと、水が大量に出てくる状態です。
そこで、中古でもいいから、エアコンを買い替えて、今あるエアコンは備え付けのもの、
退去時に元に戻せと言われると思うので、部屋に残した方がいいのか、自分の買ったものをそのままにしておくのがいいのか、
それをおたずねしたく質問しました。
新しいエアコンだと電気代も全然違うし、古いエアコンは大きな音も響くし、詰まってるのか、冷たい風が、
昔より温度を下げないと届かない。さらに黒カビだらけ。。
賃貸のエアコン、皆さんはどうされてますか? 備え付けのエアコンはオーナー責任です。
管理会社を通して、修繕をお願いしたらどうでしょう?
状況を、写真等で撮っておいたらいいと思います。
エアコン一台は、ガス会社が無償で提供してくれている場合が多いです。
大家からすれば、退去は結構痛いので
退去も辞さないくらい強く言ったら、対応してくれるのでは?
実際家賃も下げて貰っているようですし。
通りすがりの積水のオーナーからでした。 原因が、エアコンなのか配管破損等の問題なのかが不明です。
下手に自分で触らず、粘り強く管理会社にお願いした方が良いと思います。 だいぶ前に実際に立っているところの一室がモデルルームになっている建物を見に行ったけど上下の防音はいいけど横は甘いね
入居率全国平均97パー、積和の一括借上30年
建設費や固定資産税などもろもろ払えて懐に多少金が入るくらいでいいんだが、実際にやっている人達はどうなんだろうなって ありがとうございました。
管理会社に報告したら、先方も驚きの年式だったので、
昨日交換、最新式になりました。
お答えいただきました方々、感謝します。 >>875
会社負担で新品に交換してもらえてラッキーだったな。
でも賃借人がフィルターの掃除をきっちりやってないと、そこを突っ込まれて折半になることがあるよ。
>>872
積水(現:積水ハウス不動産)のオーナーさんのようだけど、
築10年以上の物件で退去が出た場合、次の入居者が決まるまで家賃が減額される、
リテナント免責を切り出されたことはある? >>874
2LDKで、一室約1,500万円〜、20年前は800万程度。
10室のアパートを建てたとして、1億5000万。
消費税負担が非常に大きいし、Wifi等の固定費も家主負担。
満室でトントン、将来の修繕費を考えると赤。
慈善事業してるのかなと思う。
>>877
うちは、借上げはしていないので、よくわからないです・・・ >>878
レスありがとうございます。
じゃあサブリース契約ではなくて、単に賃貸管理業務だけを積水(積和不動産サービス)
に委託しているということですか? >>879
管理だけをお願いしているので、手数料は家賃の5%です。
サブリース契約にメリットは、全く無いと思っています。
毎月高い管理料を払い、指示された家賃設定
リフォーム時期が来たら、管理会社の言い値でリフォームを行う。
古くなり入居率が悪くなれば、独断で家賃を設定され、
要らなくなったら契約破棄。
上記は当方の個人的意見です。 >>880
管理だけというのは、入居者の募集と日々のトラブル処理だけを委託しているということですか?
俺は煩雑な作業に手を煩わされるのがイヤだから、サブリースで契約しました。
当時は今のように、サブリースが社会問題になっていなかったから、
サブリース独特の闇を知らなかったんです。 仲介、管理からあらゆる対応を行なってくれます。
トラブルがあっても、管理会社が対応し家主が出て行く事はありません。
費用がかかる場合は、電話対応するだけです。
水漏れ等の緊急な場合もあると思うので、対応は担当者の判断に任せています。
家賃が振り込まれて、税理士に確定申告をお願いするだけです、煩雑な作業は一切ありません。 何をもって違法と言ってるのか解らないけど、
敷金、礼金なしでCMしてる不動産屋の方がよっぽど悪質。
礼金は必要ないと思うが、出ていく時には、ある程度の原状回復が必要。 >>882
空室が出て、その間家賃収入が無い期間はありませんか?
そうだとしたら、よほど立地が良い物件をお持ちなんでしょうね。 一括借り上げでも任意契約期間になると、退去が発生した部屋の家賃分はオーナー負担にされる 賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か?? 賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か?? 賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か?? 悪徳インチキ犯罪不動産業者
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か?? 悪徳インチキ犯罪不動産業者
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か?? 悪徳インチキ犯罪不動産業者
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か?? >>886
任意契約期間てなに?聞いたことがないんだけど。 MASTも古くて欠陥だらけだから
シャーメゾンに建て替えましょうね、大家さん
そうじゃないと入居者は入らないよ >>1
いま家賃の支払いに困ってる奴らは家賃なんか支払わなくていいぞ!
家に押し掛けて来ても無視しろ!こいつらには何も出来ない!
勝手にカギを開けられたり、カギを変えられたりロックされたらラッキーだと思え!
余裕で100万単位で賠償請求できるから、すぐさま弁護士に相談しろ!
追い出されることも無い!
家主、もしくは管理会社が裁判所に強制執行を申し立てて認められて強制執行に移るまで半年は掛かる
下手すれば一年掛かる
その間は住み続ける事が出来る!
その間に貯金しろ!
払えないものは払えないんだ!
開き直って堂々と住み続けろ!!!
強制執行はな、訴える方に金が無いと強制執行の申し立てすら出来ないって知ってたか?w
だから、長い期間払わずに半年一年分未払いを溜めた方がいいんだぞ!
高額になるから訴えられなくて少額で強制執行して追い出すしか無くなる
ということは、要は、出た後、こいつらは半年一年と溜めた家賃の請求が出来ないってことだw
これは俺の三年未払いで前の家を出た時の経験による話だから本当の事だ 永和信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取って次々に倒産させた残虐な信用金庫です、日本の信用金庫が一番恐ろしい また昨日も二階の部屋から我が家の天井に水漏れがしてこれで何回目だよw セキスイはあんまり儲からない
収益重視なら他のいい加減な大東やレオパの方がいい
それなりにリスクは高いけど レオパレスはいうまでもなく、大東も築10年もしたら
資産価値だださがりで、買い手が付かなくなるから。 セキスイは建築費が高いから儲からないんだよ
レオパレスはいうまでもなく、大東も築10年もしたらペイ出来てる可能性もある わたしは岩手県の釜石の出身なんだけど、この積水ハウスのマークはゾッとする。
右側の火の手が上がり、真っ赤になった家と、左の青色の大津波が襲う様子は、
東日本大震災の様子を彷彿とさせる。このマークは大嫌いです。 手口は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして膨大な利益、客は倒産ラッシュ >>872
通りすがりの積水のオーナーさんにお聞きします。
築20年超えの積水のアパートなんだけど、担当から設備のメンテナンスが必要と持ち掛けられてる。
まあ、向こうは商売なので高い設備を勧めてくるんだろうけど。
これを導入しておけばいいっていう、お勧めの設備とかありますか? >>906
別のスレで書いたのをコピペ、追記しますね。
築19年積水の物件です、なんとか満室になってくれてます。
外壁塗装・屋根含む 200万/棟 (一棟4室)
(建物の寿命に影響、きっちりしてれば40年、50年も活躍中らしいです。)
ユニットバス一式 55万/室(空室対策)
トイレ一式(床・クロス含む) 14万/室 (空室対策)
キッチン換気扇 11万/室 (空室対策+インテリア)
洗面化粧台 11万/室 (空室対策)
プロパンから都市ガスに切替 80万(プロパンは印象が悪いので)
CATVが流行った時代でしょうか?
非常に高かったので、解約してアンテナを建てる旨を伝えたら、
料金が6分の1になりました。
wifiは結構な投資費・固定費がかかるので付けていません。
2年前に、家の建替で、古い平屋賃貸を借りました。
決め手は、水回りが全てリフォームされていて非常に綺麗だった事、水回りは非常に大事だと感じています。
古いが魅力のあるアパートにしたいと試行錯誤中、アドバイス頂けたらありがたいです。 >>907
ありがとう。
どこのスレにいつ書き込まれてましたか? 戸建賃貸オーナースレです。
戸建は、リスクがありすぎて、私には無理です。 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて殺してくれます 【ノーリスクで5000円↑以上ゲットできます!2021年最新】
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せえskしし 「積水ハウス」子会社 “不正発覚”で営業所長を懲戒解雇
2021年2月18日 5時35分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210218/k10012873211000.html
大手住宅メーカー「積水ハウス」の子会社の営業所長が、会社が管理する長野県内のアパートをめぐり、リフォーム代などの名目で領収書を偽造したり、注文書を勝手に作成したりして高齢者のオーナーに1600万円余りの損害を与えていた疑いがあることが関係者への取材で分かりました。会社は不正があったことを認め、この営業所長を懲戒解雇の処分にしました。
懲戒処分を受けたのは、愛知県に本社がある「積水ハウス不動産中部」の営業所に勤務していた40代の所長です。
関係者によりますと、所長は会社が管理する長野県内のアパートをめぐり、去年1月ごろまでの数年間にリフォーム代などの名目で領収書を偽造したり、注文書を勝手に作成したりする行為を繰り返していたということです。
そのうえでオーナーの80代の女性に必要のない支出をさせ、少なくとも1600万円余りに上る損害を与えていた疑いがあることが分かりました。
会社の調査では、このうち偽造された領収書が250万円分確認されていますが、工事は行われておらず、所長がその分の現金を不正に受け取っていたということです。
また、注文書は所長がオーナーの署名を代筆したものがおよそ1300万円分あり、無断でリフォームを発注していた疑いがあるということです。
所長は去年1月、アパートを個人的に買い取っていますが、その後もオーナーだった女性におよそ90万円のリフォーム代を負担させていたということで、会社は取材に対し不正があったことを認め、所長を今月13日付けで懲戒解雇の処分にしました。
積水ハウス不動産中部「深くお詫び」
「積水ハウス不動産中部」はアパートのオーナーだった女性に対し、損害を与えたとされる1600万円余りを全額、返金したということです。
そのうえで、社員による不正が明らかになったことについて、「被害に遭われたお客様をはじめ、お取り引き頂いているお客様並びに関係者の皆様には多大なるご迷惑とご心配をおかけいたしておりますことを、深くお詫び申し上げます。
今後も引き続き元社員の不正取引の全容解明について調査を進め、損害の賠償に向けて、真摯に取り組んで参ります」とコメントしています。 <ユースク>積水ハウス子会社が架空工事請求 サブリース、所有者に250万円
2021年2月17日 05時00分 (2月17日 19時39分更新)
https://www.chunichi.co.jp/article/203358
住宅大手、積水ハウスの子会社「積水ハウス不動産中部」(名古屋市)の長野県内の賃貸営業所長が、アパートの「サブリース(一括借り上げ)契約」に絡み、同県の八十代女性に実際は行っていない工事の代金として少なくとも二百五十万円を支払わせていたことが、ユースク取材班の調査で分かった。同社は別部署に異動していた所長を懲戒解雇し、被害の全容把握を進めている。
(石井宏樹、塚田真裕、飯塚大輝)
「不審な工事が繰り返されている」との情報を得て、女性が所有するアパートの改築工事内容を取材班がチェックしたところ、収入印紙がない複数の不審な領収書が見つかった。本紙の指摘を受けた女性側の問い合わせに対し、同社は「金銭の不正取得の可能性が極めて高い」と認めた。
架空とみられるのは室内リフォームなどの名目で、二〇一七〜一九年に請求があった計二百五十万円分の工事。いずれも当時、担当していた諏訪賃貸営業所(長野県諏訪市)の所長名で不審な領収書が発行されていた。同社によると、所長が自作したとみられる。こうした領収書のほか、所長が女性のサインを代筆した工事発注書も見つかっており、架空工事の件数はさらに増える可能性もある。
また、女性の手元に残る一四年以降の三年分の収支報告書によると、二棟のアパートでは「相場を大幅に上回る」(関係者)という計約二千六百万円の改築工事が行われており、正規の領収書が発行されたケースでも、工事そのものが不要だった疑いが出ている。
女性は「所長を信用して任せていた。細かな説明もなく、よく覚えていない」と話した。
同社は別部署に異動していた所長を十三日付で懲戒解雇。二百五十万円を女性に返金した。今後、さらに架空工事が確認された場合も返金する。取材に対し、「お客さまにおわび申し上げる。このような事態が発生したことを重く受け止め、社内のチェック体制の再構築に取り組む」と回答した。
サブリース、オーナー側立場弱く 信頼し言いなり「いいようにされた」 積水ハウス揺るがす子会社「不透明取引」の異様
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f17d7d69bf141bc02825fa0b4a9c3fe749c6da4
東証1部上場のハウスメーカー最大手・積水ハウスの子会社で不透明な不動産売買が判明した。
舞台となっているのは、静岡や長野などの中部地方で積水ハウスが建設した賃貸住宅などの管理やサブリース業を手掛ける、積水ハウス100%出資の積水ハウス不動産中部(旧・積和不動産中部)だ。
同社では、自社で管理していた物件の管理契約が解除された後、その物件を担当社員が割安で購入しているのではないかというのだ。
■オーナー側が社員を相手取って提訴
サブリースは、オーナーからアパートなどの不動産を一括で借り上げ、入居者に転貸するビジネスだ。オーナーに定額賃料を払うサブリース業者とオーナーの間で賃料設定などをめぐってトラブルになるケースも起きている。
しかし、サブリース会社のある幹部は、「契約を解除した物件を管理業者の社員自らが購入するケースは聞いたことがない」と話す。この幹部が続ける。
「サブリース契約では、契約解除をめぐってオーナーとトラブルになっているケースも多い。当社の場合、もし自社が管理していた物件の契約を解除し、担当社員がその物件を購入するとすれば、よほど慎重な社内手続きを経なければ許可しない」
積水ハウス不動産中部やその社員を相手どった民事訴訟も実際に起きている。静岡県沼津市に住んでいたオーナー(故人)の遺族が2018年12月、同社の沼津営業所長(当時)がオーナーのアパートを購入したことをめぐり、「営業所長にだまし取られた」として損害賠償などを求める訴えを起こしたのだ。
訴状や不動産登記簿などによると、物件は軽量鉄骨造の2階建てアパート18戸で、1997年に新築された。当時90歳のオーナーは2016年12月にこのアパートを営業所長に売却している。
所長はオーナーから7500万円で購入したが、原告のオーナー側は約1億1400万円の価値があったと主張する。 先週今日までには必ず電話する言うてたキダ、昼になっても放置
最初に積水に電話してから3週間
便器交換する気ないとかアホか
高いから〜とかアホみたいな言い訳しやがって 住み替えしようと
新着メール登録して
メールきたらどの物件も
既に契約済みだと
アホすぎる
マストポイント使わせない詐欺商法や 契約するまで掲載って
どんだけふざけた会社なんだよ
死ねよ 積水ハウスが提携してるUSEN-NEXTのWi-Fi付けてるオーナーさんいますか? いきなり都市ガスからプロパンに変えるんで委任状出してって来たんだけど
ガス台交換は無償らしいけど、カード払い出来ないし拒否りたいわ >>924
なんだろね
地震からの復旧が少しだけ早くなるかも?
料金は同等水準にするって書いてあるけどなんだかなぁ 積水ハウスで今年建てたけどどこのWi-Fiとか説明なかったな 地域や周りの迷惑を考えない糞企業。
建てればいいってもんじゃねーだろ。
地域の理解を得てから建てろやカス! 夜間徘徊して歩きタバコ、ゴミポイ捨て繰り返す程度が低いベトナム人共を集団入居させ管理を怠っている。近隣の治安を悪くするような迷惑害国人を入居させるな 積水ハウス不動産中部富士は管理が不十分 周辺地域の迷惑 中部マンションの営業は全業者から嫌われている
人としてアレな奴が多い >>937
そんなことしたら住む人がいなくなっちゃうよ 転勤で家族で地方行くんだけど、一戸建ての賃貸かシャーメゾンのzehのマンションかで迷ってる
家賃は会社がほとんど負担するから高いのはいいんだけど、実際光熱費とかかなりお得になる?
戸建てがいいんだけど、いい物件がないんだよなぁ シャーメゾンは1度別の物件で落ちたら他の
物件でも落ちるのでしょうか? >>940
亀だけど戸建てはどんなサイトで調べたの? 大手ハウスメーカーといっても建築するのは大工さんや職人さん
腕のいい職人に当たれば良いけどな。そうでないときは大変だ
ハウスメーカーは地主にアパート経営をすすめるがもう供給過剰。
少子化だしアパート投資は昔ほど魅力がなくなった。
ちょっと古くなると空き室率が増えてしまう。もうやめた 隣が積水ハウスで建てたアパート築30年なんだが今も全室埋まってるみたいだし
うちを戸建賃貸で出したら借り手つくかな?
子供が独立して夫婦二人に6LDKは広すぎるかなって 積水ハウスの賃貸は、ルームシェアは原則NGなので探せません。と言われました。
ルームシェア許可すれば、家賃を少し高めにしても、借り手がかなり増えると思うんですがなんで門前払いなんですか。ダイワリビングはまだ、探してくれるのに。 家賃滞納や退去時の原状回復費の負担で、責任の所在があいまいになるからだろ
契約書に名前を書いたやつが全部責任を負うものなのに、
「滞納したのはルームメイトだ、自分の分は払ったから俺は無関係」とかとか言いがちだから面倒極まりない
そもそもルームシェアは、自分の資金力以上の物件に住めるからやりたがる人が多いので、
家賃の支払いに難ありな人が多くなる以上、高くしても借り手が増えるものでもない この引っ越し時期に立地いい積水のサブリース物件で募集してた
田舎は地域の不動産屋に管理任せてるっぽいけど、そこに圧力かけて入居させないようにしてそう。
ほんで入居しないからリフォームしましょうって言ってそう らくらくパートナーの値上げ、既存入居者も2%上乗せされるのでしょうか? 麿 赤兒(まろ あかじ、本名:大森 宏[1]、1943年2月23日 - )は、日本の俳優、舞踏家、演出家。暗黒舞踏集団・大駱駝艦主宰。所属事務所は同傘下の芸能事務所・キャメルアーツ。
父は海軍大佐の大森潤一(海兵54期卒)。長男は映画監督の大森立嗣、次男は俳優の大森南朋。vkghじおp@ 石川県金沢市長坂
ブルームテラス105の住居人が猫を飼っています。
ここはペットの飼育は禁じられているのに?
ルールを守れない住居人には退去してもらいたい。 積水は不具合出ても替えられないと言われることばっかりだった
自分で積水の営業所に電話して色違いだけど注文したりしてた
なんだろね積水って
もう二度と関わりたくない 石川県金沢市長坂のブルームテラス105の住人の
飼っている猫をなんとかして下さい。
ここはペットの飼育は禁止されています。
賃貸契約をしましたら何をしても良いのですか? 統失っぽいのは必ずいる。
入居するときに軽いテスト出してもらいたいくらい。 自分で住む場合の話だが都内通勤やとマンションより築浅中古戸建の注文住宅がコスパええわ
これとかどやろかね?新築建売もコスパ最近悪いし買うならこういうのがいいが問い合わせするべきか?
https://www.athome.co.jp/kodate/6980296341/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。