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住宅ローン 29
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0901（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/10(木) 10:54:19.61ID:???
今後は電気ガスや携帯、その他商品との抱き合わせがさらに増えるかもね。
このスレ見てても割りと深く考えずに使ってる人多いみたいだし。
0905（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/10(木) 15:06:53.95ID:???
>>904
3000円支払いが増えることに躊躇する客に寄り添えない仲介はダメと言われるくらいだから
1万は結構きついんじゃない？
だって、今の返済額を捻出するのにも、格安SIMに換えたり、保険を見直したりして、数千円ずつ捻出している前提ならもう切り詰めようがない層だよ
0906（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/10(木) 17:01:00.33ID:???
じぶん銀に引っかかってる人見ると、木を見て森を見ずってやつだとは思った。
まぁauのサービスがどうしても欲しいって人もいるかもしれないけど
0909（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/10(木) 19:29:46.63ID:???
審査が他よりは厳しいから落とされた奴も多いんだろ
ここでディスってる情弱は落とされて涙目なんだろうなw
0914（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/11(金) 10:31:02.42ID:???
>>910
為替で価格がなるべく変動しないようにしているよ
だから円安ならすぐに価格を上げたり、円高なら価格をすぐに下げたりはしない
しばらく続くと上げていったり、下げていったりするだけ。

競合他社がいるから、利益を取ろうと値下げする会社が出てくるのだから
下げる場合は、いわゆる「値引き」という形で定価を下げるわけではないし。

>>912
なぜドル安になったか分かってる？
CPIが落ちたからだよ
つまり米国のインフレが沈静化されて、利上げのペースが落ちていくからだよ。
0915（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/11(金) 11:25:14.17ID:???
>>914
となると、円安が進んで日本は利上げする必要がなくなってくるから
フラット35の金利とかまた下がってくる？
0916（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/11(金) 11:34:31.25ID:???
>>915
黒田は「日銀は為替のために金利を調整するわけじゃない」と言ってるよね

今、米国はドル高で輸出はしづらい、輸入はしやすいけれども
今後、景気後退を受けて、緩和に動くとき、ドル安に誘導したい訳だよ

そうすると日本に対して、「オイこら、いつまで緩和やっとんねん、円安誘導すんな」と言われて
日本は金利を上げざるを得ない。

日本もそれを察しているから、政府・日銀共に春闘で賃金上げろと言ってるでしょ
それは今後の利上げの下地を整えているわけだよ
0919（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/11(金) 12:30:49.10ID:???
>>917
なぜ空想だと思うのかね？
賃上げ論、増税論が出ているのも、緩和終了を見据えているからだよ

春闘で大手がちょびっと上げて、消費税なんかも3％くらい上げて、それで緩和終了でも、増税してたら国債は暴落しないからね。
国債が暴落しないなら、政府も赤字国債発行できるし
0921（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/11(金) 12:47:46.18ID:???
>>920
別に都合悪いことでもないでしょ
賃金が上がるんだから、既に変動で返済してる人にとっても利上げで苦しくなるわけじゃないし。
経団連はベアでアップを唱えてるんだから、年々昇級なわけだしさ。

増税とセットってところが気になるのかな？
増税自体は全員平等だから気にすんな。
0922（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/11(金) 14:01:11.22ID:k3SW8WzF
くすくすやなぁ
0923（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/11(金) 15:18:13.19ID:gJwmmHrp
CPI発表後の為替と株の動き久々におもしろかったw
インフレ終了利上げペース減速期待でここまで動くとは
底で買って握ってたからありがたい
利上げするために賃上げをって言うのはその通りだし>>921の言う通り自分達の生活もラクになるだろうから噛み付くところじゃないと思う
むしろ賃上げされないと利上げには踏み切れないっていうところは変動派の安心材料じゃないかな
固定派のが米国インフレ終了かにヤキモキするかも
0924（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/11(金) 15:25:47.56ID:???
>>923
一直線で面白かったよね
10：30待機でチャートに釘付けだったわ

黒田はしきりに「賃上げしないと緩和終了しないぞ」と言ってるけど逆効果だよね
多くの経営者からすると「賃上げせず緩和継続」が良いわけでさ。
そうすると賃上げは永遠に来ないかな～

経団連に属する大手のみが春闘で賃上げしたらそれで良しとするんだろうかってのが一つの懸念ではある。
0929（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/11(金) 21:02:10.61ID:p8MmeboC
>>910
為替って企業の場合TTSで取引するからな。
0935（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/14(月) 11:02:32.65ID:???
繰上返済して10年ほどで返し終わるか、繰上返済しないなら変動金利が35年間平均で絶対に2%以上にならない自信があるなら変動ってだけだろ
別に難しくない
0936（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/14(月) 11:11:00.62ID:???
変動選びたいなら変動選べばいいじゃん
固定選ぶのはフラットしか選べない奴かコストが高くなっても家賃のようにずっと同じ金額払っていきたい奴だろ
0937（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/14(月) 11:18:30.23ID:???
フラットとじぶんも通ったけどフラットにしたわ
ZEHなら10年はそれなりに安い。保険として考えればあり
0947（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/14(月) 17:17:50.03ID:???
フラット35には超優良属性の方が少数いる一方、変動では希望額満額に届かなかったので審査の緩いフラット35で借りてるという方や希望額云々以前に変動では借りられなかったが最後の砦のフラット35だけは審査が通ったという方が大半を占めるので属性が悪いという固定観念を持ってる方が多そう　
実はフラット35の超優良属性の方は地銀の変動金利と同等の金利で35年組めてる方もいるんですよ
0949（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/14(月) 18:41:46.04ID:???
はい嘘ですね
ワイ、スーパーホワイトだけどフラットでの優遇なかったよ
むしろauの金利引き下げやキャッシュバックがすごかった
0954（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/14(月) 20:15:04.65ID:???
親族の話だが、金庫と取引太い会社やってて金利０掲示の住宅ローン掲示あったらしいよ。
でも実際に締結する段階で問題視されて結局NGになったらしく、会社で借りてる金の方の金利を下げるとかで落ち着いたそうな。
0955（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/14(月) 20:18:52.43ID:???
>>947
うちは夫婦公務員で世帯年収1200万円の40歳夫婦で
4000万円のローンを組んだんだけど
(うち1500万円は頭金で賄った)
だけど鹿児島だと35年のフルローンの商品がフラット35以外にないから泣く泣くフラット35で組んだよ
0960（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/14(月) 23:14:18.74ID:???
損得なんて特に考えてないから固定にした。
別に総支払額が数百万多かろうがどうでもいいわ。
0961（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/14(月) 23:22:22.59ID:???
だったら変動にすりゃいいじゃんとしか思わないんだが。
数百万のぶれが嫌だから固定にするんだろ。

そりゃ金利変動で数千万ぶれる確率がゼロとまでは言わないが、数百万の出費が許容できるならリスクをこっちが負って
リターン取るところじゃね。
0968（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/15(火) 09:32:16.17ID:???
家になんかに金かける必要ないよ
一代限り
子供は違う場所で違う人生

引き篭もりなら違うが。。。
0969（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/15(火) 12:37:59.76ID:???
>>968
自分の価値観を基準にされてもね
一度きりの人生、ボロアパートや中古建売での生活しか知らない人生送りたくないんだわ
金貯め込みすぎても仕方ないんだから必要十分な老後資金を確保しつつ身の丈に合った生活をするのが一番だよ
0973（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/15(火) 12:53:16.21ID:???
>>965
鹿児島だからってネットが繋がらないわけじゃあるまいし、フラット35一択なんてある？
あと、ローン減税あるのに頭金そんなに入れてんの何で？
0974（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/15(火) 13:03:19.82ID:???
>>969
新築で冷暖房が良く効いて地震に耐えられる基本性能があればいいよ

G３とか一種換気とか無垢床とか珪藻土とかタイル貼りとか付加価値はいらない
長期や性能評価やらなんだかんだ図面や申請に多額の費用もいらない

きちんとメンテナンスして50年持てばいい
0977（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/15(火) 15:06:54.10ID:???
>>975
首都圏で坪140万だった
高速インター近いし新幹線の隣駅だし利便性はそこそこ良いよ
ただし狭いけど庭は手入れ面倒だからいらないし、家族少ないから部屋持て余してる
0979（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/15(火) 15:16:26.20ID:???
>>976
思ってるわけないだろ
そんなんちょっと計算すればいいだけだし、自動的に計算してくれるサイトもある

世帯年収1200の同年齢 公務員ってことは、1人600万だろ
総額4500万に対してローン3000万は頭金入れすぎ
計算しないでもわかるレベル
0981（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/15(火) 15:26:21.94ID:???
>>973
ご指摘ありがとう
ネットバンクで見ても固定だとフラット35より安いところはありません
あったとしても鹿児島には支店がなかったり
あっても鹿児島で家を建てる場合は住宅ローンの融資は出来ませんというところしかないのが実情です
鹿児島の住宅ローンは地元ナンバーワンの鹿児島銀行によって住宅ローンの種類が決定されているようで
鹿児島銀行では10年固定までしか扱っておらず、他行も全部そこに基準を合わせているため35年フルローンで利率の低さを競おうとしません
同様に鹿児島にきている　みずほ銀行などのメガバンですら
35年フルローンは取り扱っていないようです
0989（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/11/15(火) 17:54:59.16ID:???
首都圏とか書くやつは確実に東京じゃないからな
何背伸びしてんだろ
埼玉なら埼玉って書けばいいのに
0996（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/11/15(火) 22:40:24.79ID:???
>>995
わからないです
鹿児島の金融業界で何かしらこういった決めごとがあるのかもしれません
すべての金融機関に確認取りました
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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