前スレ
住宅ローン 26
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1644561231/
住宅ローン 27
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住宅ローン 28
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探検
住宅ローン 29
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
前スレ
住宅ローン 26
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住宅ローン 27
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住宅ローン 28
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固定金利派ざまあwww
そこまでいってないのが日本
ストレスでハゲ散らかすぞw
実際金利が返し終わるまで今のままと思ってるところがある意味可愛いなw
だって上がろうが下がろうが関係ないもん
固定民は人の不幸を願う
そら長期なんて予測できないから固定金利が存在価値あるわけで。
変動するんだから目先のことに一喜一憂するのは当たり前では？
それに合わせて繰り上げしたり借り換えしたり売却したりするんだから。
旧住宅公庫で借りて地方銀行で借り換えて二年弱短縮させた、
もうすぐ完済するけど。
もう今の金利じゃ限界だよ。
後任次第では選挙待たず利上げあると思う
住宅ローンにどこまで影響するかはわからんけど
固定でも変動でも今よりは高くなるだろうな
手元に現金ある人は今のうちに元金減らしておくべき
どこで組んだ？
地銀だよ
だけど2.3年後に固定金利に乗り換えようとしてもそっちも上がってる状態ですよね？
今後金利が上がる可能性が高いなら今すぐにでも固定金利に乗り換えるのがベストでしょうか？
資金計画を確実にしたいだとか、精神的に安心したいとかなんでしょ？
金利が上がると本気で予測しているなら前から書いてる人もいるけど、普通に投資しまくって住宅ローンなんてすぐチャラにできる。
今すぐ固定金利にするのがいいよ。
投資って株とかFXの事？
投資で住宅ローンチャラになる人なんてほんの一握りだけでしょ。
変動を何％で契約していたものを、何％の固定に変更するつもりなの？
例えば0.5％を1.5％に変更するとかだと、正気の沙汰出ないことは理解できるよね？
だからこそ変動が増えてるのだろうけども
一概には言えないな。
あと30年ローンがあるとしたら5年後には固定2.5変動2.0ぐらいに上がるとしたら今固定1.5に乗り換えるならその方がお得かもしれない。
今より金利下がることはないし、現状維持になるかと言われたらそうはならないと思っている
増税しそうな岸田政権だし、選挙がしばらくない期間だしね
問題はどのくらいまで上がるかって予想で、こればっかりは分からない
為替を読んでの固定金利なんて愚の骨頂で、これからの変動要素を排除するための固定金利選択としたほうがいい。
じゃないと変動が上下するたびに悩んだり落ち込むのはアホらしい。
まず日本の金利は長期金利から上がります
政策金利は日銀がコントロールできるのに対して
長期金利は市場の動向で変化するからです
したがって変動金利で様子を見るのであれば
どこまで政府と国民が通貨安に耐えることができるかを
予測することが重要です
政府の利払いを安くしたり
日銀による間接財政ファイナンスを継続したいので
偉い人々も極力政策金利は上げたくないのですが
通貨安のデメリットが上回るのが何年後になるか
それが予想できなければ固定にしておいた方が良いでしょう
耐えられなくなるのが来年なのか再来年なのかの違いだけで押し戻すことはまず不可能。
5年以内に変動組んだ人は早いうちに固定金利に変えた方が良いよ。
1ドル150円がボーダーと言われてる。
何のかって？これ以上円安が進むとアメリカの方が耐えられなくなるから、結局外圧で方針転換させられる。
まぁ150円になると日本の零細加工屋が死に絶えるからな。
金利は今より多少高いが建築費が圧倒的に安かった。
想定ないなら問題なし
手元資金に余裕があるなら今のままの変動で、「銀行から上げます」と言ってきたら、
ドカンと繰り上げて元本を減らしてもいいんじゃないの？
変動金利を選んだ以上は、2～3％になってもいいような返済計画だろうし、
これまでの低金利で余裕があった分と減税分を繰り上げつもり貯金として貯めてるでしょ？
フラット35Sで考えています
今はフラット35Sの固定金利はまだ低いと思いますが
今から家を建てようとして来年夏に建つ場合
その家が建ってからじゃないと住宅ローンの融資実行はできないのでしょうか？
決定金利＝家が完成して以降＝つまり今からだと10ヶ月後くらいの金利
となるため10ヶ月後の金利の見通しがつかない
今現時点での低金利は絶対に適用不可ということでしょうか？
問い合わせした方が早い
>>43
ありがとうございます
家が建つのって注文の場合10ヶ月くらいを見たほうがいいと思うんですが
今から10ヶ月後だと35年固定金利フラット35Sって金利が相当上がってそうですよね。。。
上がったとしても景気後退で一時的に下がった頃かもしれないし
日本の状況的に一年後に上げられる状況なのかとは思うけどね
分割融資だと家の着工時からスタート出来るから2.3ヶ月は早く出来る。結局どのタイミングでもその恐怖はつきまとうから悩んでもしょうがないよ。大至急建売を買わないと払拭出来ない事。
銀行なんかに話聞いてみると全期間固定でもネットで拾うどこよりも金利が低いとこもあるし、なんだかんだでチラシなどに書いてある上がる前の金利で大丈夫て事もあるから話聞いてみるといいよ。
黒田退任後しばらくは国債無制限買い入れが続くだろうから
今からすぐ進めるんだ
実行月に店頭金利が上がっだけど、交渉して据置で実行してもらったよ
なんでそう思ったの？
九州在住で35年全期間固定金利で考えています
住んでいる県では35年全期間固定をやっている銀行が一切なく
福岡銀行であればやっているけど1.5%超だそうです
このスレではよく1.2%(団信つき)とかで地元の地銀で借りられたとか言ってる方がいますが、
どこならそういうことがありえるのでしょうか？
ネット銀行の最安(20%頭金の住信SBI)のフラット35Sでも当初1.05%→引き下げ終了後1.32%とかです
地銀は金利が高いのでフラット35一択なのでしょうか？
0.3%位誤差の範囲と考えろ、1000万円で月々1500円弱だ
そんなことより早く実行に移せ、資材の値上げがエグイことになってる
待てば待つ間ドンドンあがる、数百万くらいすぐ違うぞ。
その後の本審査で通ったものの、カーローンは手付かずのままだとやはり引渡し時に問題になるのでしょうか？
というかカーローン名義を妻に移す事なんてできないですよね、一括返済しかないですか？
後でバレると一括返済求められる可能性もあるね
信金、JA，他県の地銀なんかも当たってるべし
地銀のホームページの店頭金利で安そうなところ当たってみたら？
あなたの属性が良ければ、そこからさらに優遇してくれるよ
一括で払えないなら嫁名義で借り直すしかない
マイカーローンは使えないから金利は上がると思うが
融資前にCIC見られたらやばいぞ
長期固定金利って1.5～2.0％でしょ？
これで契約する人ってバカなんですかね
最近、全期間固定0.95で組んだから、決めつけは良くない
探せば1.2%ぐらいはあると思われ
どこ？
黒田が上げないと言ってるだけで周りのほとんどの人が上げなきゃいけないって言ってる。
まあ実際はどうなるか判らないけど上げるなら次の選挙の後だね。
今の日本の状況では上げられないっていうのは聞くけど
円安を活かした景気回復する前に為替介入してしまうような国だから死人がでようが欧米に追随して利上げに踏み切るかもね
中国銀行0.95
四国銀行1.35
関西みらい銀行1.14
京都中央信用金庫1.3
がん100ついてるかなど、団信の内容は自分で調べてね
属性良ければここから0.2ぐらいは引いてくれる
0.95からは難しいと思うけど
しかし、中国銀行ってこんなに安いんだ
調べてみて初めて知ったわ
黒田の任期が2023年3月で終わる
それ以降どうなるか
ただ、日銀の会合では全員賛成で緩和継続なんだよね
意見が割れるならまだしも
自分は緩和やめてほしい立場なんだけどさ
ねーよ
少なくとも九州にはない
むしろ今後さらに補助増やすんじゃないかと思ってる。
そりゃ緩和継続せざるを得ないよ
売買しやすいからね。
地方や郊外の住宅地に投資する人はいない。
サラリーマンの稼ぎなんてたかが知れてて借金できる額も決まってるから。
住信のフラット35Sのほうがよくね？
1.05とかやぞ
固定契約するなら今しかないかもですね
35sってはじめの何年間かは安くて、何年か後には金利上がるやつじゃなかったっけ？
テキトーに言っててすまんが
もうそこを打ったよ
かれからは上がるしかない
まぁ、団信の内容も含めて、良ければ安いところにしたら良いよ～
そうだよ
5年または10年後からは1.32%とかになる
それ固定じゃなくて変動だね
何言ってんだ？アホ？
糞馬鹿を相手にすんな
最初は支払いが少なめで楽になるように調整されてるんじゃないかな
これって意味あるのかな？
10年後には金利は上がっているであろういまの状況で、10年間は安いと言っているが、変動よりも高い10年固定とかもメリットが全くわからない
>73 >75はフラットｓだから契約時に最初の金利、それ以降の金利って決まってるでしょ
金利が決まってるのは知ってるよ
10年固定に意味があるのかってこと
フラット35Sはずっと固定だよ
最初が安いだけ
その安さに意味があると感じる人が利用する。
住宅ローンは最初の10年が勝負じゃん？10年固定は微妙だけど変動は10年上がらなければ逃げ切り、後はまあまあ上がっても問題なし状態でしょ。
そういう俺はその10年が耐えられそうもないので全固定にしたけど‥
横だけどそれよな。元金多い時に低金利にしとくのが一番得。
それなら変動で良いじゃん
10年だけで考えたら変動一択だと思うけどな
2パーセント以内は維持しそうだけどアメリカみたいに3パーセント超だってほとんどの人が予想してなかった。
心配で金利の上下で一喜一憂するぐらいなら固定金利でいいと思う。
そもそも支払い総額なんて固定の人は気にしてないでしょ？
お金ある人は金利でも有利って事
15年や20年後には2～3%になってると思うけど
10年である程度返せるなら変動にすへまき
頭の悪そうな極論はいいよ
ただ一つ言えることは『史上最低金利』と言われてる固定を今借りないでいつ借りるの？
そしてこのあとどうなるのかも想像できないし。
何が起きるか分からないもんだね
変動金利なんて史上最低金利を更新中で、固定金利との差は1％以上と差は開くばかりだけどね
それがいつ変わるか分からない
どの国も去年と今年じゃ大違い
>>100
コロナ後のじゃぶじゃぶの去年と今年だけ比べてもなあ
米国の10年間のチャート見てみては
そして日本は景気回復に遅れてて他国と比較できないよ
利上げできるくらい経済まわってるならこちらも収入上がるだろうし良いことだけど
他国とは違う賃金に波及しない悪いインフレが起きていて日本は利上げ出来ないほど景気が悪いんだよ
ここで他の国が上げてるからってついていったら日本経済崩壊するんじゃないかね
円安利用してうまく景気回復して良いインフレになって利上げっていうシナリオになればいいけど
コロナ前後で大きく変わってしまった人もいるわけで。
コロナ禍で職を失って返済滞ったら没収だし
2019年10月なんて、世界の誰もがコロナなんてみじんも考えなかったよ
何かがあれば一変するのが世の常
911も311もコロナもね
対米ドル150円以上になるとアメリカ経済が飛ぶ可能性があるから外圧がかかる。
また半導体関連も落ち着き出してきてるのと、天下のトヨタ様がグローバルで好調だからな。
変動の意味分かってる？
変動は借りた後も金利が変動するんだよ？
以前オリコの170万円カーローンを組もうとしたら
金利が5.8→9.9%に
さらに連帯保証人必要で可決と言われた
身の丈にあってないと判断して購入やめたけど
こんな信用度だったら住宅ローンなんて夢のまた夢だよなぁ
フラット35に掛けろ
えー、なんでそんなに高いの？
銀行やディーラーのローンは3％くらいでしょ？
銀行の大きな収入源である14年以上前に住宅ローンを今より高い金利で借りた人達の返済がどんどん終わって行くから来年から金利上げなきゃ銀行がヤバいって話。
そうすると、貸し出しを渋るようになる。
となると金利を上げてくる、つまり優遇幅を狭めてくることはありうる
でも日銀が引き続き金融緩和するならどうなるかは分からない。
介入なんて気休めでしかないし何度もできない
今やらないのも黒田の意地みたいなもんじゃないの
金利上げる→中小企業の資金繰りが滞る→倒産続出→不良債権抱える→銀行潰れる
今が不景気だからとにかく景気よくするために当面は金融緩和やめられないだろうとは思う
先日の岸田首相の所信表明演説で円安メリットを活かした経済構造の強靱化をすすめるとのことだったけどそれを推し進めて景気回復をはかってからかな
>>115の通りだよね
>今が不景気だからとにかく景気よくするために当面は金融緩和やめられないだろう
そう思うから>113を書いた
本来の流れは>>115のとおりだけど、金融緩和終了せず現状維持でも
更に不景気になることを念頭に置いているので。
加えて金融緩和継続の弊害も出てきているし
金融緩和維持→不景気で中小企業の資金繰り滞る→倒産→不良債権→銀行潰れる
せめて、利上げ＆量的引き締めを少しでもしてたら、更なる不景気で倒産が出ないよう、改めて緩和に転じることができるが、
このまま現状維持なら、更なる不景気の場合に為す術ないね
物価の安定と金融システムの安定、これが日銀の使命なんだけど。
米国の場合は物価と雇用の安定なんだけどね。
俺もそう思ったけど
イギリスの例を見ると厳しそう
銀行も低い金利のローンばかりになってくると大変だな。店舗減らしたり、手数料を値上げたり、細かい取り組みをしている。
優遇金利は悪化するかもね。あくまで銀行の競争によるものだから、赤字を出してまでやらないだろうし、利益を確保する水準にしようと思ったら、基準金利が変わりにくい中、そこに手をつけるしかない。
しかし実質金利が上がれば、家に金をかける人が減って、工務店バタバタ潰れそうだな。
工務店だけじゃないよ
大手HM、住設メーカー、不動産開発業、買取り業者、、、、住宅業界全体が結構なダメージを被る
だから簡単に利上げできないんだよね
他国が利上げしたから日本も利上げだって単純に言う人いるけど主要国と比べて出遅れてて日本は相当景気悪いよ
ばら撒きも渋ってた方
円安メリットを活かした景気回復とやらに期待するしかないかな
中小企業の内需型はどうすんの？
それこそ工務店やら開発業者やら。
で、補助金やゼロゼロ融資はじめ、金はいっぱいあげてんねんで。
今だってゼロゼロ融資は終わったけど、日銀は中小向けの金融支援特別オペは黒田の任期の終わる3月まで継続するし。
なんで人々は不景気を受け入れないんだろう？
一瞬（＝数年）やん？
貯金と失業保険と日銭稼ぎで乗り越えられるっしょ
夫婦共働きで。
教員向けの優遇された住宅ローンってあったりするのでしょうか？
今は市中銀行が安いからね
大昔は給料日前に足りなくなったらアコム代わりに前借りしてる人もいたけど
https://www.kouritu.or.jp/kumiai/shikin/juutaku/index.html
住宅貸付け
貸付け条件
貸付利率(注記)
年1.32%
注記:平成30年1月1日からの適用利率(変動利率)です
ありがとう
普通に高くない？
NEOBANKのフラット35Sとかで1.13%とかなのに
うんそうだよ、だからみんな市中銀行に借りるんだよ
そりゃ程度にもよるけど3パーセントぐらいなら全然大丈夫よ
もとに戻るだけなんだよね
今が異常に低いだけで
バブルの頃や今のアメリカにみたいに、金利や物価が上がっても給料が上がればなんの問題もないんよね
今と昔の日本の経済状況が同じと思ってんの？
主要国の中での立ち位置も
このスレ住宅ローン金利しか見てない人が多すぎるようなかんじがする
低金利・低賃金でしか成り立たない企業はもう潰れてもいいんだよ
金融緩和はゾンビのための栄養分だから
どこに再就職先あるんだよ
賃金上がらない原因の一端
貧困更に進みそう
単に「昔は給料が上がってた」ってだけじゃなくて、現業職でもマイホーム、マイカー持って、子供を大学に行かせてやれてたから
経済が回ってたんだよ
どの業界も人手不足
選ばなければたくさんある
とは言いつつも労働条件は悪い
転勤がなけりゃいいんだけど、さんざん転勤＆帯同させといて、
妻が中高年になって非正規しかできなくなってから言い出すのはあかんわ
結局選んでるんだよ
とにかく仕事して石にかじりついても３年続けて
何がしらのスキルを身につけてそれから次を考える。
あれはキツイだ、これは大変だだの愚痴ばかり、己のスキル考えろと言いたい
愚痴ばかり言ってて４０歳になればもう人生修正効かない。
変動固定どっちで申請するか。。
変動は今後心配し続けることになるから精神衛生上良くない。
金利上昇しても対応可能なら変動
金利上昇で破綻するなら固定
対応可能なら保険はいらない
だから自動車保険は車両保険つけてない
この10月の各社の値上げ分が市場価格に反映されちゃうと1割り2割じゃ済まない。
こんな状態だから次期総裁は黒田路線を踏襲するわけには行かないだろうね
不況対策の金融緩和
天秤にかけてどっち取るかだね
もっとも、政府が経済対策やれば金利上げられるんだけどな
あと半年で今の政権が変わるかな
だから緩和は止められない
円安を活かして景気回復するって岸田さん言ってたから円安対策を率先してするつもりはないでしょう
その方が日本の経済的には良いだろうし
先日の為替介入は円安で不利益被ってる方面へのボーナスというかポーズじゃないの
20年30年先に何が起こるかなんて読めないし
1年先の業績読んで株で資産増やすリスクを選ぶ
持論はいいから好きに借りろ
ただ家を将来的に建てるなら早く建てろ
以上
>ただ家を将来的に建てるなら早く建てろ
既に遅いわ、この一年でそこそこの車一台分あがった
ついでに言えばここ１０年で下手な中古マンション一軒分あがった
過去はどうしようもないんだから今からどうするかでしょ…
30そこそこで結果して家購入検討してるとして、10年前なんてまだ学生とかだろ
アパートローン変動金利のくせに高過ぎなんよ
生活がカツカツの人や他に事業とかでリスク取ってる人以外は変動金利で良くね？
生命保険代わりになるし
金利は大小はともかく確実に上がるよ。
商品の幅も広がった。
上がらないとか下がるとか断言は無理だわ。
何なら抱き合わせで実質金利なしが復活とか、融資手数料の値下げが出てくるかもしれん
きつきつだから固定だったんだろうな
まあ住宅ローンしか組めない人は変動金利で良いと思うよ
家は35歳までに建てるべきだな
定年70に上がる時代は近い
逆に言うとそこまでの収入は保てる可能性が高くなる
年金も引き上げで70からに変わるんだろうな
手持ち貯金なし、フルローンならそうだね
変動金利選ぶのが一番得なんだと思う。
もちろん低リスク資産をもっと上手に運用して儲けられる人は別だが、そのレベルならもう住宅より投資専業行けって話になるし。
でも資産積み上がるまで待ってたらそれはそれでロスがあるし、買いたいときに買うのがいいよ。
頭金割合設定されてる固定金利をフルローンで高く借りるのだけは悪手だが、それ以外はそれぞれのメリデメがある。
年金問題は杜撰な見通しから結局破綻を免れるために
支給開始年齢を先送り
年金制度を始めた連中や途中の連中は辞めていって後代に責任なすりつけていくだけ
そして、そいつらは支給開始年齢をさらに遅らせていくだけ
住宅ローンも同じで、自分の代までは低金利を引っ張っておいて、後代になすりつけ
結局、もう限界まで来てるから後任が一気に利率を上げて
住宅ローン高騰で変動金利選んだ奴らは真綿で絞められるように死んでいく
もうこれ以外のシナリオはないのにな
逆だよ。今は低金利になる前に借りてる奴らが借り換えもしないで高い金利で支払い続けてるから銀行が成り立っている。でもそういう奴らも来年あたりから満期になるからかなり減る。
そうなると銀行はガチで儲けがなくなる。
あるいは晩年になり与信が落ちたり、持病があったりして、希望の金利や条件で借りられないとかがあるからね
だから、住宅ローンは最初が肝心
あとで借り換えればいい、ができなくなくなることもあると理解しておくことが大事
3000万円借りたとして、固定と比較すると変動は年間約20万円は得してる
それに住宅ローン控除30万円を加えると固定と比較して変動だと1年で50万円蓄えられる
その言い方だと固定だと住宅ローン控除ないみたいじゃん
ま、どっちを選んでも微差だけどね
住宅ローンで買う人が多いから、返済額から算出して「買える・買えない」を語りがちだけど
本来は物件価格から「買える・買えない」であるべきなんだよね。
低金利の変動金利でそれがあたかも30年続くことを前提に、数百万お得と上乗せさせがち。
金利が上がったら、変動と固定の差は数百万じゃなくなるかもしれない。
だよね
そのために固定の人は変動より700万円も多く支払っているわけで
一括で払えるなら、なおさら変動にすべきだね
読めないから変動より高い固定金利があるのであって、読めるならプロの金融機関が大儲けしとるわ。
個人レベルで見たって、住宅ローン控除や建材、住宅価格などの変化があるわけだし。
「今の時点で支払額を確定させる」というのが全期間固定のメリット。
上がる下がる予測できて柔軟に対応できるなら投資家になれ。
変動選んでいる人は日本で9割、世界ではほぼ100パーセント
要は全世界の99％の人が変動選んでいるわけよ
投資家になれとか、そんな大層なことじゃないよ
ほとんどの人が変動なのに
少数派の固定のために変動金利で借りてる人が阿鼻叫喚になるはずがない
そんなことしたら日本が滅ぶ
少数派の固定金利派には犠牲になってもらって
成り立ってるし
これからもずっとそう
意味不明、変動か固定か選択肢を与えられて
変動を選んでいるだけ。
選んだ結果で阿鼻叫喚になるのはおかしい
ごめん書き方が悪かった。
変動否定してるわけじゃない。
ただ絶対金利上がると断言して変動はどうのとか、逆に上がらないと断言して固定を今、みたいなのが理解できんだけ。
俺も変動選んでて、いざとなったら株や外貨処分して返済早める派
全部暴落してたら嫁の親に借りる話をつけてるクズさも持ってるｗ
米国は住宅ローンこそ、固定が多いけど、他にも投資やカードで借金を好み、変動金利も多い。
でも米国は優先順位をつけてインフレ退治のために利上げをしている。
英国はEU、豪州、NZもドル高に耐えられず、債務者よりも利上げを選んでる。
逆に中国は緩和に舵を切ったが、それは変動金利の人が多いからではない。
不動産融資が止まると企業が倒産、更に地方政府及び金融システムが崩壊し、結果、国民の暴動に発展し政府存続の危機になるからだ。
国民レベルで言えば、工事をストップしたままの物件を前に途方に暮れている状態だね
金融資産は1億以上あるから一括でも払えるけど借りた方がいいよね完済前に亡くなったら団信でチャラだし
誰が主体や
子育て終わったら戸建ては売っても良いけど
使用料としてはまあまあ重い負担だね
売却時いくらか分からないけど、手残り2000～3000万で、マンションに住むのか賃貸なのか分からないけど
マンションなら管理修繕費を見据えた物件価格となると築古など悪条件を飲まねばならぬ。
賃貸なら、手残り分が目減りしていくから不安よね
返せる気がしないのによく借りたな
家なんて買うじゃなかった
無理にでも返せ
下手に売却すると家賃と残債地獄やぞ
家賃と残債の方が安いなら何も言わん
まだ金利も動いてなくね？
携帯と電気合わせて月額2000円以上安いところがあるなら
結局トントンになってしまうから、あんま意味ないよな。
家族いることが多いだろうから実際はもっと割高になりそう。
まぁじゃなきゃあんな安くできないか。
とりあえずアコムで借りてきた・・
頭の中は金 金 金
もう限界突破してる
返せる宛が無いのにサラ金は不味い
金融機関にリスケや任意売却の相談しろ
家賃と残債の方がマシなパターンじゃね？
こんなところで相談してる場合じゃない
自転車になる前に任意売却も考えた方が良いよ
借入170万
住宅ローン2000万とおりますか？
職業にもよるけど
金融業です。
職業は違いますが借入はそうです
あなたの職業にもよるのですよ
大手HMの住宅営業の年収800万と三菱重工の年収800万なら後者の方が信頼性が高い
転職も年収考えなきゃいけないから気楽にできないんだよな借り入れあると。
支払期間を短くすることは出来ても延ばすことは出来ないからね
返済が滞ると平気で差し押さえてくるからなアイツら
これでも3000万資金投入しているんだぜ
恐ろしい
現在、手元資産も別途3000万くらいあるわけでしょ？
俺25年で組んで借り換えで2年短縮した60歳前には完済できる。
控除のことを考えると長期がいいのはわかっていたが
借金が残っている状態が嫌いで縮めた。
定年は65歳までなんで、その後の再任用とか含めても安定した収入は25年ほど
これだとローンはやっぱり25年が最長？
35年余裕で借りられるが65歳で事実上の完済が出来る
ことができないと破綻同然
３５年で組んだらいいんだよ
６５歳時点で老後資金の他に「金利含む残債分の資金」を持っていればいい。
「金利含む残債分の資金」は返済用口座に入れっぱなしで放置しておけばいい。
完済前に死んだら返済はそれまでだしね
簡単に言うが35年で借りなければ日々の生活に支障をきたすような
（月々の返済額を押えないといけないような）奴が余剰資金を
持てるようなことができるとは到底思えないが。
定年退職時に老後資金+「金利含む残債分の資金」を持っておかないと
返済に行き詰まるだけの話だよ
だから、老後資金+「金利含む残債分の資金」の範囲で借入額を決めたらいい。
大丈夫大丈夫
同い年公務員で今年ローン組んだよ
33年ローン
銀行によっては75歳完済じゃないとだめみたいだけど
25年以上組めるよ
繰上げで短くはできるので長目に考えてみますか
絶対どこにも行かないマンか
しかも35歳だ。
どこにもいかないというか他にすることも買うものもない。
投資も賢ければできるが、自信ないので住宅コストを下げるという選択を取った。
見積もりだして、最終契約前に銀行側が変更してくれるよ。
ただ増額は難しいので少し多めにしとく。
>>244
マッチングアプリで遊んでるけど家持ちなんてマイナスでしかないぞ。
結婚してから買いたい家すぐに買えるわけでもないことが確定するわけだし、住んでる家だって自分の趣味に合わせて選んでるから
女の好みになんて到底合わん。
都内のスーパー2億ションとかなら違うだろうけどｗ
最大で枠をとってもらって契約の前に減額する
増額は再審査だが減額はできる
あたしおんなだけど
億じゃなくても都市部駅近に1k〜1ldkくらいの中グレード以上のマンションならプラスでしょ
ある程度の金持ってるのは確定するわけだし現金化も容易い
結婚したら住み替える可能性が高く利便性が高ければ住み続ける選択肢もある
投資もいいけどわかりやすく目に見える資産は効く
戸建で引くなら、相性が合わないのだから事前に分かってよいし
40くらいで結婚できてびっくりしたわ
住宅ローンのスレに来て現金化や投資だのと話すような女様には相手してもらえなくてな
そんなのは0.1%程度
変動金利より低い
物質的な欲求しかない人間は年取るほど人生辛くつまんなくなるぞ
いいこと言うねぇ
若い時こそ将来的に長くいるわけだからより中身が重要だが、年取ったら短期間の遊びにしかならないんだから中身なんかよりいかに可愛いくてカネがある子と一緒にいられるかが重要になってくる
中身なんてどうでもいいんだわ
相手も年をとるとできないことが増えていく
その時に欲得ずくのつきあいでうまくいくのかね？
自分と相手の年の差が大きくて
自分が年寄り、相手が中年
相手が自分を蔑むようになっても耐えられるのかね？
金をやって機嫌を取るのかね？
想像力のない人は自分を顧みることが少ないから
社会的に孤立したり食うに困るような状態になって本能的な恐怖に襲われない限り幸せ
不幸な人生と思うのは側で見てるニンゲンの傲慢さかも
中身も乏しい年寄りがどうやってカネと美貌を持った若い子といられるんだ？
キャバで金払うとか？
自分で自分にレスしたりしてるうちはいいが、最近は本当に事件起こす人とかもいるから下手に触れない。
ネットをはけ口にして時間を起こさないなら、好きなだけマウント取ってくれていい。
人に硫酸ぶっかけたり、殺したり、銃撃したり、そんなことするくらいなら好きなだけどうぞ。
俺は社会の底辺で誰にもモテない中年で金だってない。
俺よりおまえらのほうがはるかに上だから、その幸せを噛み締めて過ごしてくれ
住宅購入って人生のピークの一つじゃないのかね 家族いようが独り身だろうが
35年しかもペアローンで狭小ローコスト住宅購入予定だけどそれでも楽しみでうきうきしてるがな
34年ローン5000万、手出しは3000万
長くても20年以内返すのを想定
もう開き直ったな
合計8000の物件か
世帯年収1500以上でしょ
年金も多いだろうから心配無用じゃない？
手出し多いのもったいなくね
俺ならフルローンにするわ
5000万を10年かけて4000万に持っていって減税を常にMAXいただき！っていう算段でしょ
というと、投資に回せば・・・とか言うんだろうけど。
4000ちょいの家建てる者からしたら羨ましいわ
土地3000 上物5000？
他にも
土地4000 上物4000
土地5000 上物3000
と、いろいろ考えられるけども
今ってちょっと規格から外れて作れば5000はないにしても4000くらいはすぐいくぞ。
周りでも嫁の親の土地なのに5000万とか聞いて何につこうとんねん豪邸かよとおもったら、
確かにいい家ではあったがそこまで広くもないし、すごく高く感じた。
資材の値上がりもあるだろうが、単純に住宅ローンが組みやすいという状況が強気の価格設定になってるんだろうな。
東京の土地は高いから上物に金かけられないね
住宅ローン控除を考えると5000万がベストと考えました
家買うことが投資みたいなものだと思っている
妻が働かないとヤバい予感
考え方は人それぞれだがさすがに馬鹿の理屈じゃないか？
そんなん言い出したら金増やすために金使う以外に金の使い道なくなる
それならもうテントでええやん
トイレは工事現場のヤツで風呂はジムで済ませたら？
まあ冗談はともかく新築と中古だと建物の性能が雲泥の差なんよな
いくら安くても高断熱高気密住宅見たあとだと築25年とかの中古買う気になれなかったわ
今後は変わってくるかもな
余程変な間取りでない限り
例えば間口狭い新築高高と間口広い中古なら中古に分があるわ
土地が悪かったら何を建ててもよくないからね
投資ライターとかYouTuberとかでマジでこういうこというやついるよな
生み出した金で何する気なんだろう
昔話の因業ジジババみたいに通帳抱きしめて死ぬ気なんかな
食べ物も空腹さえ満たせればそれなりで良い
洋服だって寒さしのげればそれなりで良い
突き詰めていけば全部それなりで十分暮らせるのよ
その上で、それなり以上の部分にどれだけ金を使うかが人生の楽しさだと思うんだけどな
>>284がどこに金を使ってるのか教えてほしいよ
4人家族で1DKだろうが資産価値は抜群でしょ 家に帰ることも少なくなるだろうから光熱費も浮く
返済に余裕があるならどんなに立派な家でもいいと思うが、不安一杯とか金利上昇がとか言ってるからそう言っただけだわ
身の丈にあった家を建てろ
ワイの祖父母がそんな感じだったわ
金の使い方がわからないし、貯まった頃には体が思うように動かないんよね
旅行も億劫で行きたがらなかった
まあお陰でひ孫が広い家に住めそうだから100%失敗でも無いのかも知れんが
お金は回るから自分が使わなければ、自分以外の人が使ってくれるしね
五千万あれば配当で200万くらい年に入ってくるからその分働く時間が経る
金は時間を買うためにある
労働時間は減らせるけど
寿命は決まってるから時間は増えないよ
労働しない時間に何をしたいかってことなんだけど
何をしたい？
そんなんだから不景気になるんだよ。
建てたいものを金を惜しまず建てる、別におかしく無い。
ハイリスクに稼ぎたいやつは投資板にいくべきで住宅ローンなんて無縁
今後の人生で寝食を過ごす場所と考えると快適性に投資したい
35年でラクラクお支払い
地方と感覚違いすぎる
住む家まで資産価値で考えるならそもそも戸建買う選択肢がありえないだろ
土地は換金性が高いよ
地方だってそこの相場で売買されてるしね
世帯年収いくら？
頭金はいくら突っ込むの？
世帯だと700にちょい届かないくらい
契約金100万くらいでフルローンにした
引越し費用とかかかるし車も買い替え時期に来てて手元の現金を減らしたくなかったのよ
保険代わりに団信付き固定にした
30歳前後？
総額5000万で35年か
ボーナス払い無しで、月15万の返済？
年収700万 手取り540万
月給手取り 35ｘ12万（うち返済15万）
ボーナス手取り 60万ｘ2回
土地1000万なら車二台必須エリアだよね？
手残り月20万とボーナス2回でやりくりか。
年100万貯金できたら御の字だね
50パーセントとかにしておこうかな
中途半端かもだけど
同じく地方都市住まいでウチは世帯年収1200万だけど
35年の3500万のローンを組むのに躊躇してる(頭金は別途700万円)
毎月11万近くの住宅ローンと別途で固定資産税1万円、
修繕積立が2万円、火災保険地震保険0.2万円
毎月の支払いが14.2万も家の費用かぁー
ってかんじ
世帯年収700万で5000万の住宅ローンって勇気ありすぎない？
うちも4300マンローン組むが怖いわ
子供達の教育費がこれからすごくかかってくることと年齢もそんなに若くないからだけど
>>301がすごく若くて子供いないかいてもずっと公立予定とかなのかな
ほんとの地方だと子供は高卒で働けって考えの人たちも多いしわりと豊かな暮らしができる年収ゾーンではある
>>304だけど今の家賃が4.5万円
3倍くらいの家賃払ってまで家を建てるかどうか悩む
子供も4人いるし
4人いると建売でもまかなえないし
注文住宅になってしまうよね
わかる
団信充実させるのと一般の保険でカバーするのと
あるいは保険最低限でいくの どれが得なんだろう？
一般の保険でカバーしきれないところを団信で補う感じでしょ
死亡で残債チャラがベースとなって
疾病関連は一般の保険で多額の保険金が出るのに入ってるならそれでいい
通常ないから団信に付けていくわけで。
残債分しか団信は保障されないのだから
家族形態に合わせて手厚くしていく方がいいね
うちは嫁が病気で子供いないんだ
一応、嫁の実家が売却できれば数百万入ってくるから返済するつもりだが、
自分でも無理をしている自覚はある
だからなるべく維持費がかからない設備にこだわった
夫婦二人でも、手取り35万からの返済15万はきつそう
棚ぼたが1000万あったとて、年収700万で4000借り入れでもしんどいなって感じ
手元2000残して、敢えてフルローンみたいなんならいいんだけどね。
お子さんいないなら尚更、老後資金を手厚くもたないといけないでしょ？
成人した子にちょっとしたことを相談したりできないから、お金で解決させていかないといけないし
いい土地は子供が建て替えて住むからな
ハウスメーカーを決める前に良い土地を見つけました
その土地を早く買いたいと思っているのですがローンの中に組み込みたいです
この場合、土地を早く買いたいので土地の支払いとローン審査ってどうなるんでしょうか？
ハウスメーカー決めないと組めない
まじか…
まだハウスメーカーは検討中で見積もりも出してもらってないのに無理よね…
だが、土地を少し安めに入札して
交渉段階に入ればほかからの入札をブロックできる
2週間位かけて合意してその後2ヶ月後に繋ぎか分割かでローン組めばいい
2ヶ月くらいでハウスメーカーとローン先も決められるならだけど
欲しい土地をとりあえず先にゲットしておいて！って多くの人によくあることだと思うんだけど
皆そんなかんじでやってるのかな？
他にもやり方あると思うが
2ヶ月あれば決められると思うが本気なら
2ヶ月っていうのは何の基準ですか？
とりあえず不動産屋にいって
土地を押さえて
ハウスメーカーに行って間取り提案と見積もり出してもらって
同時にすぐにローン審査もやりつつのってかんじですか？
お目当てのハウスメーカーにこちらが急いでるってバレたら
他のハウスメーカーには相見積を取らないだろうと悟られて
高くでフッかけられそうなので心配しています
既に吹っ掛けられてるから心配するな
例えばへーベルだと10月から3%値上げされてる
中小の工務店はもっと厳しいみたいだな
本命と中堅かローコストで相見積もりとったら？
ただし一条工務店みたいにほとんど値引きしない会社もあるからな
タマホームはどうですか？
正直にどことどこで検討してて価格と間取りで年内には決めるつもりですって言えばいい
土地決めてるから
ハウスメーカー決める気ある
相見積もりするって言えば逆に頑張ってくれるよ
契約ちらつかせて商談進めればいい
地方政令指定都市の外れだけど駅徒歩圏内&スーパー病院学校近しの平地だけど
東日本大震災前までは土地４０坪延べ３０坪強で２５００万前後だったこと考えると
感覚がマヒしてるわ、同等で今４０００万円切れば「そこそこ安いじゃん」となる。
仙台市？さいたま市？千葉市？
西日本
>>328
その通り、上物だけで軽く１０００万以上あがってる
広島市岡山市福岡市熊本市？
あるいは京阪神の京都・大阪・神戸・堺？
京阪神とそれ以外の西日本は事情が違うんだからさ
10年前よりも素材も断熱材とか外壁や屋根も良くなってるだろ
サッシも
うちは千葉だけど土地も上物も2年前と比べてすら上がってる
30坪の建売で1千万は上がってるんじゃないかな 最寄駅の開発が進んでるせいもあるだろうけど
主要駅近くが開発され尽くしてそこから遠い私鉄の駅も徐々に物件価格上がってるわ
それでいて設備のグレードは確実に下がってるからやるせないよ
10年前までいけばまあしゃーないかと思えるけど2年前に買っておけばと後悔しきり
自治体を言った方が具体的に話しやすいじゃん？
給与水準も違うしさ
千葉・埼玉と西日本とはまた事情が違うし
千葉・埼玉は、都内諦め組の流入
茨城は千葉・埼玉諦め組が買うから、どんどん周縁部が上がっていっているよね
本駒や田園調布の何丁目だなんて話してるわけじゃあるまいしｗ
政令指定都市っつっても、仙台なんて県庁や地価最高があるエリアも、山とイノシシとクマしかいないエリアも同じ区に存在するわけだし、特定もくそもない。
建物1300万
諸費用込み総支払額1800万
ビルトインガレージ付きだけど安かった
神戸市
スーパーまで徒歩2分
ドラッグストア、コンビニまで徒歩3分
小学校まで徒歩3分
ウレタン吹き付け断熱でフラットS
飯田の建売だと2800万
注文住宅なのに1000万も安い
住宅ローン減税期間過ぎれば一括返済するけどな
北区かな？
駅から距離あるでしょ
ヘーベルって6月くらいにも値上げしてたよな。
他のメーカーも追随しそう
駅から徒歩20分くらい
バス停は徒歩2分
北区ではない
JRがいちばん近い
JR大久保駅が最寄り駅の西区かな？
おめでたいなぁ
行動したらわかるよ
車すら持てない時代がそのうち来るからな
そうとも言い切れないよ
>>337が仮に神戸市西区玉津あたりで、バスでJR明石・西明石・大久保に30分程度だとしても
土地400万で買ったなら、ゼロ円で売っても悔いはないだろう
その西区は西区で車通勤のローカル企業勤めの人々が住むから、安くても需要がある
高く売ろうとしなければよいだけ
どうしても売れなければ国庫帰属の条件を満たせておけばよい。
西区の宅地で境界や接道がしっかりしていれば大丈夫だろう
危うい擁壁もないしね。
高く売れないと困るのは、世帯年収の何倍とかで買ってる人たちだね
そういう人はマンションなら管理がきちんと行われるよう理事の押し付け合いや無関心はいけないし
戸建なら面積、地型、ジグライ、接道条件、などしっかり気を配って土地を買おう
車持てない時代が来るに対して車通勤の勤め人に需要がある
負の遺産になるに対して国家帰属(有料手続き面倒)にすればいいは
少なくとも>>346への反論にはなってなくないか
>>346
それは流石に良くなってるでしょ
10年前じゃ例えば複層ガラスだってちょっと贅沢なイメージだったけど今じゃ当たり前だし
10年前のデザインは今見たらやっぱり流行り過ぎてる
以前中クラスのハウスメーカーの家が買えた予算で今じゃローコスト住宅しか買えない
(ただしスペックは10年前の中クラス物件より多少マシ)って印象だな
車持てない人が全員ってわけじゃないし
今だって玉津なんかは夫の年収400万、軽自動車みたいな層が多いんだから
その程度の人々が住んでいくってことだし
玉津あたりなら高速のインターも近いしね
どうしても売れないなら国庫帰属の金なんて安いんだし、仲介料払ったと思って払えばいい。
>343どうよ？当たってる？
国民の税金だからな
国庫帰属で検索したら条件が出てるよ
金額も80万ほどだし、まともな宅地なら引取先は大丈夫
それを踏まえても安いし元を取れるって論調ならわかるけど
なんで負なんだろ？
>337は
土地400万
建物1300万
諸費用込み総支払額1800万
ビルトインガレージ付き
わずか1800万で、死ぬ時に買い手がつかなければ国庫帰属+80万ってだけで小銭上乗せ程度じゃん？
空き家バンクには北区・西区の市街化調整区域もあって、すぐ買い手がついてるよ
例の人口2万の自治体じゃないんだからさ
玉津だとしてバスで明石に出たら、15分程度で神戸の中心三宮、30分で大阪駅だよ
それよか灘区・東灘区の斜面に数メートルの擁壁ってほうが売りづらいし、
実家なら大雨の時もドキドキだし、相続どうしようって戦々恐々になるわ
神戸市ってローカルマインドと大卒大企業マインドの人が共存してるから
玉津あたりはローカル高卒マイルドヤンキーが住んでくれるから大丈夫だよ
しかも人口2万の市と違って鉄道、空港、港湾も充実だしね
玉津あたりなら大学にも困らないよ
県立大、市立の外大、市立の看護大、国立なら神戸大、兵庫教育大、
甲南大、関学大、その他F欄もあるし
高校も公立校だけでも偏差値輪切りでよりどりみどり、職業高校、アホ校、偏差値70まで通学圏内
明石高専も近いから就職ありきの貧乏さんでも、三菱・神戸製鋼・川重などの大企業就職も何とかなるよ
材料高騰で高すぎる
売り手が「この価格で売っても、買うヤツいるんだな」って思ってしまうからね
だから無理して買うのをやめておけばいい
需給で決まるから需要を抑えたら下がるから効果的だよ
建物は対象外だから更地
あとは境界確定して校正登記かな(してなければ)?
しかし400万円ってなんか訳ありだろう(笑)
ど田舎に資産価値0の家を買った自分を肯定したくて
必死になってるうちに段々おかしくなっていったんだろうな
バカの極み
いい土地、いい家はある早い者勝ちなのに需要抑えられるわけないじゃん
頭悪すぎないか？
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1666357182/
景気が伴わないと利上げはできない
西区・北区は駅から遠いならあるよ
神鉄粟生線なんか特に
うちはその人じゃなくて、坪100万以上の立地でんがなまんがな
金がない人の住宅への執着は異常
金があれば買っても買わなくてもどっちでもいいのにね。
大企業サラリーマンは悠々と借り上げ社宅だし
>>361
>>337は当てはまらないよ
安い土地に安い家
例の人口2万の自治体ではなく、まともな政令指定都市だし
熊本や新潟みたいな田舎政令指定都市とも、堺や相模原のような無理くり政令指定都市とも違う
土地は無限に出てくるよ
人が死んでいくんだから
いつ見てもポータルに1～2個はいい土地がある
自分30後半:530万
嫁30前半:400万
子供1人、犬1頭(予定)
資産:4500万
内2500万は持株で年率2.5%、株価固定
頭金:2000万(土地代)
ローン:4500万 ※500万は余剰借入
0.39%(12万弱/月)
年収は夜勤(嫁)や残業手当ゼロの場合を記載してる
問題なし？
物件価格6500万、うちローン4500万
手持ち資産4500万
破綻はしないけど、せっかく資産あるのに住宅に吸い取られる感じ？
30代後半で男で530万なら、伸びしろが期待できないね
物件価格は6000万です
年収は10年後に+70万程度でしょう
どちらでもいいんだけど、
土地2000万エリアなら総額4000、5000にしておけばいいのになと。
建売なら4000万でいけるけど、そんなショボい家いらない
二階建てはいらない(平屋一択)
そんなこんなでこの価格ですわ
ご自身が稼いだ金だから別に構わないんだけど、
そのショボい家と称する家は、お宅のような年収層のためのものなのですよ。
2500万手持ち資産あるからお金持ちに感じてる？
それで土地がやっとこなわけでしょ？
上物という物質の借金返済のために夫婦がしゃかりきで働くことは構わないんだけども
せっかく共働きで得られる生活のゆとり分が借金返済に吸い取られていくよねっていう
都心のそこそこ人気あるエリアの不動産まわる仕事してるけど平屋を目にすることはほとんどない
別にお金持ちとはまったく思ってませんけど
しゃかりきにも働いてませんけど
共働き自体がしゃかりきと言われればそうかもだけど
できれば働きたくないしね
ショボい家とか表現してしまってゴメンね
うちは金があるから全然気にしてないよ
同じ総額で共働きではなく現金一括が可能なほどの資力だからね
> ご自身が稼いだ金だから別に構わないんだけど、
> そのショボい家と称する家は、お宅のような年収層のためのものなのですよ。
まあ、年収だけ見ればあながち間違ってはないけど、資産がこれだけある人に言うセリフではないかな
なんか見下してるし
>共働きで得られる生活のゆとり
考えようによっては、いい家に住むこともそれに含まれてるよね
結局マウントで草
違うよ
なぜ共働きなのに、そんなに使いたがるんだろうってこと
「金はある、だが使いたくない」というスタンスは大事だよ
ただ、結局何に使うんだ？
子孫に残すのか？
オレはオレに元気な内に使うわ
40手前なら資産2500万なんて普通だよ
しかも共働きでしょ？
借り上げ社宅、大企業サラリーマンなら倍はある
比較しても仕方ないけど、分を知ることは大事
稼いだ金を何に使おうと構わないんだけど、自分の階層を理解してないなと。
室内のみ快適でもQOLは上がらない、暮らしは室内のみで完結しないからね。
QOLを牛耳るのは経済的自由ですよ
だったらむしろもっといい家に住めばいいのに
資産4500って書いてあるけど
資力をわきまえて住宅に無駄に使わないのが大事なんだよ
子供の教育、娯楽、日々の生活なんでもいいんだけども
借金して買う人の多くが、異常に住宅に執着しすぎなんだよね
資産貧弱層でショボい建売を買う場合、購入者は仲介に「ローン何とか通してください」とお願いする
資産あるつもりの共働き世帯1000万層で世帯ｘ5倍の借り入れ層は、無駄なこだわりを発動してしまう
んで、生活の潤いが失われていくんだよ。
ショボい家を推奨するつもりはないし、買うなといいたいわけでもない。
自分の立場をわきまえたら？って思うんだよね
金はあるけど使いたくないんだよ
失礼、そうだね
であっても6500万なら割高かな
老後資金も必要でしょ
階層w
QOLw
牛耳るのは経済的自由ですよw
上級の言うことはカッケーなぁ
庶民だから言えること
足元を見据えず、上を見せることで消費がはかどり、上級が潤う
庶民は庶民としての階層を自覚することが大事
多少金を持ってても庶民だと自分は大いに自覚している
金持ちのケチとは違って、庶民だから自分の資産を守るために「金はある、だが使いたくない」
>>369だけど、持株で住宅ローン減税が終わる13年後にはローン完済+αできる計算です
その時のローン利率によっては、そこで完済せず定年まで持ち続ければさらに+α
さらに企業DCとツミニーで老後資金考えてます
>369で「問題なし？」と聞きつつ自慢したいだけで、お宅が決めてて、それでいくならいいんだよ
それ言ったら全員そうだな
君には自慢に見えるかもしれんが、一方で普通とか身分に合ってないとか言う奴もいる
立場が違うと、だな
休んでもほぼ補償される公務員なら借りれる限界でいい。
医者なんかは公務員並みの比率で借りれるけど、働けなくなった場合は悲惨ではある。
普通のサラリーマンは勤め先や人事制度によるとしか。
俺は会社員で独り身かつ超大手盤石でもなく、特に上の年代がリストラ(配転転籍給与下げ)され始めてるので、返済比率は8%切るくらいにしてる。
まぁ35で借りてるから繰り上げしなきゃ70だけどなｗ
退職金もゼロにはならんだろうが、そもそもずっと勤めるイメージがわかない。
＞392は現金一括可能な庶民層なんですけどね
「問題なし？」と聞きながら問題ないと自分で認識してて聞いてるわけだし
じゃあ、何のために聞いてるの？っていう
問題ない、というこで理解しました
ありがとうございます
むしろ余裕じゃん
って言ってほしかったんでしょうね
だと思う
でも賃金レベルで考えるとお金の掛け方としてはバランス欠いているのだけども。
もちろん実家が太いとか、生前贈与で貯めてきたしこれからも相続が期待できるとか
いろんな背景があるとまた違うけどもさ
一人っ子は確定かな
みんな結構ムリするんだね
相手がいるのも羨ましいし、相手が働いていて、しかも住宅買うってことはこの先ずっといっしょにいると今の時点で思えてるわけでしょ。
一回目の結婚でその見通しが立たずとチキンして賃貸に住んでた不適合者の俺からすれば、尊敬もんです。
着眼点がずれてるね
ペアローンそのものの否定ではなく
収入がさほど高くない夫婦が共働きかつペアローンで「平屋の注文住宅がいい」という選択をすることについてなんだよね
１馬力でもこの先ずっと一緒にと思ってローン組んでまで住宅購入する訳で
２馬力で組んで破綻して購入10年に満たずに手放さなければならなくなったケースを知ってるからペアローンだともっと余裕もった借入をしたいところだとは思う
俺の着眼点はペアローン組める相手がいて羨ましい！だし、それ隠してない。
一緒に住む相手がいるのはいいなって思うよ。
このスレの90%以上そうなんだろうけど、そうじゃないほうの人間なんでな。
それは結婚している人が羨ましいであって、ペアローン組める人が羨ましいというのはいずれにしてもズレている。
>405の指摘通りだよ
住宅買っても離婚して売却する例なんて珍しくないし
その時に経済的ダメージが少ない借り入れであることが大事なわけで
ペアローンじゃないし、自信満々でもない
勝手に解釈するな
奥さん専業主婦でも家計は回る？
えっ一馬力で？
どうしていけると思うのか
一括で返せる金あるけど
>>412
逆になぜ2馬力であることとペアローン組むことがイコールになるのか
ペアローンの意味よくわかってないんじゃないかな
妻専業または非正規かそれとも独身かで
フルタイム共働きでも旦那名義でローン組む家庭の方が多いと思うよ うちもそう
1人の収入だけでは無理がある借入ではあるし2人目出来たら厳しそうな
もう一度言う
勝手に解釈するな
どっちでもいいけど、
資金計画が自分の中では全く問題ないと思ってるにも関わらず
質問を装って自尊心を満たそうとするのは気持ち悪いから止めた方がいいよ
匿名掲示板だからまだ良いけど、日常でそういうのやると嫌われて友達なくすよ
> 資金計画が自分の中では全く問題ないと思ってるにも関わらず
キミ、エスパーか何か？
何度言っても自分の思い込みで結論づけようとするね
しかも、金のことだけじゃなく、煽りでよく見る
友達なくすよ
ときたもんだ
はぁ
遺族年金ほとんど出ないやろ
生命保険がっつり掛けるのも勿体無くね？
一馬力の名義だとしても、奥さん仕事辞めたら家計回るの？
質問内容にそうかわりないような
自分がその年収なら上物にそこまでかけられないな
似たような条件の中古探すか平屋は諦める
回らないよ
>>424
怒ってないよ
ペアローンとなるとまた別の問題も出てくるから話が変わってしまうだろ、ってこと
以前は勝手な推測含まず自分ならどうこうとかいう私情を持ち出さずファイナンスの面だけで相談できてたスレだったように思うんだが変わったんだな
「問題ある？」と聞かれたら、収入とのバランス悪いなってだけだから
住宅って魔力があるよね
熱が冷めなければいいんだけど、「平屋欲しい」と思ったら立地なんかそっちのけになっちゃうし
駅近は大きい土地出ないとか、出ても価格がクソ高いとかあって郊外にならざるを得ないというのはあるが、その郊外が生活にマッチしてたらいいわけで
その郊外の中でも落ちる物を選ばざるを得ないじゃん？
1）60坪 建蔽率・容積率40/80 2500万
2）80坪40/8 2000万
ってなると、一般的に2）の方が土地条件悪くなるし
地元がそこなんだとかそういうのならいいんだけど「平屋ありき」でしょ
本来、農業やりたいとかで移住して、「そこの土地が広いから平屋にするわ」ってのなら別にいいんだけどね。
平屋スレ見てても、検討者が平屋だけが先行してて時々感じる違和感でもある
容積率の「0」が抜けてた
2）80坪40/80 2000万
ファイナンスの面で回答してる人が多いでしょ？
一馬力の賃金なら重い
奥さんが働く前提で成り立つ資金計画なんだし
こっちの方が甘めかもよ
気分良くなりたいなら口直しに聞いてみたら？
■■住宅ローン総合スレ 177■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663037605/
ドル高の影響と、来年黒田がいなくなること、2023年問題など考えると自民党の選挙終了後に金利上がる可能性大だよね？？
キミが平屋に向いてないのはよくわかったが、それでいて平屋スレを見ているのがなんでなのか
横からだけど、同じ人なのかはわからんが、ずっと上から目線というか小馬鹿にしたような感じでなんか腹立つ
あー、オレが思ってたスレ、こっちでしたわ
頑なにエスパー気取っててアレだけどサンキュー
>402、>417、>420とは別だよ
複数の人がそう思ってるってだけ
投資しないけど市況も見てるし
マンション派じゃないけどマンションスレも見てるし
貯金だけはうちの倍額でご立派 でもうちですら問題なく返済できる計画だし安泰でしょ
でもいい加減この話題引っ張りすぎ ここ固定変動スレだし
だいたい投資しない人に意見聞いてもあんまり意味ないでしょ
・購入した家はどのような家でしたか？
・奥さんのお仕事はなんでしょうか？
単純に収入、借り入れ額、貯金額では判断してないよ
月々の支払い逆転する
物価が上がれば家賃も上がるが
https://news.yahoo.co.jp/articles/fd1453ee9585404056a3307c817e17bd86fcd913?page=1
住宅ローンの平均完済年齢が73歳、4割の人が一生家を持てないともいわれる時代です。『一生賃貸でいい』という選択も、
60歳以上からは更新を渋られるケースも多く、住む場所を失った高齢者から安い家を求める問い合わせも年々増えています。
今の住宅ローンの仕組みでは、いずれローンを払い切れなくなる人が増えることは業界関係者も分かっている。
3Dプリンター住宅の技術開発の流れは止まらず、いわゆるゲームチェンジが起きつつあります。
利便性、立地は絶対
2階建てまでは自然な空間分けで許容すべき
3階のペンシルは一階風呂で三階寝室とか無理があって嫌だな、マンションのほうがいい
共働き必須で借金して買わざるを得ない人が平屋が最優先事項だと
どうしても土地で妥協せざるを得ず
住まいを買えなきゃいけない状況の時に対応しづらい
だからといって、同じ価格の坪150万の場所に30坪の建売買うってのもつまんないだろうし
50～60坪の土地に１階が広めの２階建てってのも考えたりしてもいいと思うわ
面積で総床３５坪なら２５坪前後と１０坪前後というように
子供部屋は２階にあっても子供は階段昇降が全く苦じゃないからね（むしろ楽しい）
絶対に欲しい土地が出てきました
できたら、そこもローンに組み込んで家を建てたいのですが
ハウスメーカーは今から決めます
不動産の方が曰く、一週間は待てるがそれ以上は待てないとのことです
さすがに一週間ではハウスメーカーも見積までは出せないのでキャッシュで土地だけ先に押さえておくしかありません
つまりローンの中に土地を組み込めなくなります
こんなときは皆さんどうされていますか？
それと、今からハウスメーカーを確定して家が立つのが一年後だと引き渡し時には金利はすごく上がってそうですよね…
一度契約決まると2度と戻れないですし固定金利が3%を超えていたらどうしよう。。。といったかんじです
注文住宅を望む土地に建てたいのなら現金買いがマストです。
わずかな金利に執心しないこと
土地をしっかり持って、腰を据えてメーカー決めるといいと思うけども。
一点注意すべきは、ご自身が土地の良し悪しを把握出来ているかということ
上物を建てる際の宅地としての注意事項も分かってますか？（境界、高低差、土木工事、各種制限などなど）
よほどの金持ちか土地持ちでなければ買うべきではないな
キャッシュで買う、の一択だと思うけど
893系の不動産屋から買うと住宅もローン組めなくなるとか、いろいろな目に見えないルールやしきたりがある
手付払っても待ってもらえないなら土地だけ先に買うしかない
そんなにいい土地なの？
値段の割にいい土地なのか、高くてもいい土地なのか
いざ図面書いてもらったら、思ったよりも広い狭いとかあると思うので
土地なしでもどっかのHMで図面書いてもらえば良かったね
HMにこだわりや金額の制限がなければ
ハイムとかはユニット運んで作るので一年もかからない
高いけど
土地探しだけしてて、HMはこんなのがいいなとか全く調べてない感じですかね
なんで固定金利にこだわるのかが分からん
固定が3％で変動が0.2％になっていても固定選ぶの？
都心まで30分の駅近戸建で土地と建物の資金割合は3:1
夫も私もごく普通の企業勤め 投資は余剰資金の範囲でニーサイデコ満額と国内株
判断？は自分とFPに任せてるから必要なし
同じ収入でもこれから上がるのか下がるのか変わらないのか
浪費家か倹約家か子供の進路はetcと全然違ってくるのにわかるわけなくない？
変動金利のリスクを説くならまだしも平家がどうとかどうでもいいわ
ローン危険度診断やりたいなら他所でやってね
売り主が不動産屋ですね
契約金10パーセント?
残金決済伸ばしてもらってローンと住宅会社相談出来ない?
最悪だと契約金と印紙代放棄だが、現金決済で突っ走るよりいい
残金決済をあまりに急がせるのはヤバそうだからやめたほうがいい
だからあなたと>369は金額が同じでも全く違いますよね
世帯年収が同じでも夫婦で半々なのか、夫婦で9：1なのかでも違う
借り入れ額、物件価格が自分と同じだから大丈夫ってことじゃないよ
平屋がどうとかってのは、必要な土地の面積に関わる。
価格低い場所を選びがちだからバランスを欠いていると言っています。
>369へのレスした方々の話す意味が理解できていましたか？
やけに平屋に突っかかってるみたいだけど、コンプレックスでもあるのか？
土地の資産価値とか言い出すんだろうけど、売る時の話だよね
で、売るのっていつなんだろうね
何かあったら、って言い出したらキリないよね
駅近だから下落しない保証もないよね
だって 何か あるかもしれないから
普通にいけば破綻しない範囲であれば、今を楽しむのもありだと思いますけど
>同じ家族構成と収入
でも、夫婦の割合が同じとは書いてないよね？
>369は奥さん夜勤有りとのことなので、看護師かなと推察するんだけど
潰しは効くけど激務なので退職や時短の余地も残しておいた方がいい。
それを踏まえると賃金と物件のバランスが悪い
単純に都内勤務で6000万、世帯1000万、夫はホワイトカラー、妻は子育て期パートってのとは違う
あと、＞453については別にそれでいいんじゃない？という感じ
都内勤務で家買いたいならそんなもんでしょ
リスクや懸念事項を言って気を悪くするのなら、何のために聞いているのか
昔から住んでる人は借地借家法があるからあげられない
ただし新しく借りようとすると値上がりしていくだろうな
ハイムとか選ぶのは情弱やぞ
平屋云々は平屋建てようとすると土地も必要だし余計にコストかかるからでしょ
>>453は土地と建物の資金割合が全然違うじゃん
>>456
売る時はローン破綻した時か家族の形態が変わった時かな
一生住むと思ってもそういかないこともあるよ
賃料値上げの正当な理由とはどんなものですか？
法的には「物件の固定資産税が増えた」「経済事情の変動で物件価値が上がった」「近隣の家賃相場と比べて安すぎる」の3点があります。
だって、拒否し続けると裁判だろうな
つなぎ融資にするか、自己資金で購入してその購入費用を住宅ローンに組み込むか
後者の場合はできない銀行も多いから要相談
俺は後者で先に土地買って一年以内に建物契約して住宅ローンに組み込んだ
ひとつ前の同じ質問にも回答したけど、キャッシュで支払った土地代は住宅ローンに組み込めるよ
銀行によるけど
裁判やると大家が負けるから基本無知や人がいい人に飲んでもらう以外、まず通らない。
驚くことにあのバブル真っ只中の時代ですら上げられなかったんだぜ。
それで893使っての追い出しとかやってさっさと転売とかしてた。
日本で賃貸不動産がインフレに強い資産なんて幻想だよな
定期借家契約とか事業系とかは別として
>良い土地は大体、分譲住宅メーカーが先に買って家建てて売るから、いい土地見つけるのは難しい
それは違う
彼らは、資金力があるから大きな土地を分筆分譲しているだけ
そして仕入れ値も安いわけよ
今、ポータルに載ってる古家付き土地から3割～4割引きで考えてみて
その古家付き土地も良い土地になるでしょ？
接道や土地条件が良い土地はエンドも買える
ただし高いけどねってだけの話
ポータルは売れ残りでも何でも無い
個人の資力で買えない土地は業者が買う、それだけ。
そして現金一括で買える人がたくさん出てきたら、再販業者ではなく個人取引がもっと活発になるかもね。
所有者は早く現金化したい時、業者に売るからさ。
良い土地・悪い土地、それぞれ所有者が一般売却か業者売却かの売り方を決めてるわけよ
激戦区で青天井で探してるって言うなら別だけど
良い土地を安く買えるか否かといえば、安く買えるのは業者ってだけ
なぜなら所有者が「買取りお願いします」と仲介に頼んだ時に業者が買ってあげてるからさ。
そういう業者と同じ価格で買いたいというのは無理筋だよね
業者もリスクを負ってる分、安く買って高く売って利ざやを稼ぐわけさ。
単純な話だよね？
注文はその地域では総額が高くなるよ
同じ土地で買うとしたら、一般的に中古戸建、新築建売、注文住宅の順に高くなる
地価が高ければ、注文住宅を選べる資力の人は少なくなるから
中古戸建の一般売買、リフォーム済みの買取り再販、新築建売が多くなるでしょう
時間があって戦いたいの?
君は賃貸がいいな
狂乱物価の時は上がっている10年で倍
今の分譲はくず
良い土地は個人売買
不動産屋に声かけと札束用意だよ
分譲＝新規開発の造成 ばかりではないよ
お屋敷や社宅といった広い土地を買って分譲する場合はクズではないね
土地そのものはいいんだからさ
分筆の仕方が悪いと、クズ区画は出てくるけども。
それならマンションに住んだ方がマシ。
ペアローン組んだらペア団信に入るだろうよ笑笑
本当の旗竿かただ奥まってて家の向きが南かつ陽当たりがいいところもある。
おっしゃる通り
でも業者が買い取り建築条件付きでお高い
元の区画での個人の売買が唯一安く注文が建てられると思う
設備も入っているし、地盤も締まっている場合多い、廻りの状況も明確
不動産屋も手数料半額や銀行関係では安くしてくれる会社もあるし
探すの数年かかりだけど、苦労のかいはある
そだね、注文住宅で土地から買うなら築古戸建のエンド売買になるよね
解体費用や土工が必要なこともあるから、土地購入時点での明確な総額が見えず
結局、多くの人が条件付きや建売に流れるんだけども
古家付土地の古家に5年我慢して住んで必死にローン返してようやく建替られるようになったよ
土地だけとか上物だけとかは買えるが両方同時はかなりキツい
おめでとう
ありがとう
でもまた新しいローンが始まるんよね
それでも、よく頑張りましたよね
しばらく築古に住むっていう判断もすばらしいし、良い家が建つといいですね
俺も。
支払い総額はあまり気にしないとしたら去年あたりに固定で組んだ人が一番先行きの不安がほとんど無いと思う。
こんな低金利時代今までないんだから
だからこれから歴史が塗り替えられる
金利の変動にいちいち心を乱されたくないから固定にする。
固定だって過去最高に安いんだから今ローン組むなら絶対固定だね。
否定する気は無いし有りうるけど、10年前の水準ですら変動のリスクが叫ばれてたんだぜ
もう終わるね
ZEHってだけで100万円も補助がもらえるのに
たった一年くらいで打ち切り
今から新築建てるとしても補助金などの旨みはないよね
住宅ローン控除も改悪したし…
マジで？予算まだあったやろ
蓄電池つけたらさらに上乗せ補助あるぞ
8月時点で予算まだ半分以上残ってるし
借り入れが5000万超えてて近くてかつ通信もサブブランドでだめな理由がない限り、トータルで金利差上回る支出になりそう。
って当たり前か。
auでんき契約しつつ実際は太陽光で賄うとかが賢いんかね。
https://www.fnn.jp/articles/-/435379
靴磨き増えてきたねえ
「ゼネコンが全て被るのはおかしい」、発注者に価格転嫁を迫る日建連の宮本会長
https://nkbp.jp/3gxGkV7
そうなると今の低金利維持になるね
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1666738753/
アメリカが景気後退したら今度は金利を下げていく
そのときにアメリカより低金利の国があると邪魔でしょう？
だからその時に日本は利上げするよ
固定と変動どちらが得かなんて要素は一種の博打だから住宅ローンに馴染まない
急な上昇で破綻するなら固定で対応可能なら変動でいいんじゃない
アメリカより低金利の国はクソほどあるけどみんなあげるか？
固定一択じゃないの？なぜ？
パーセンテージは低くても、今は利上げしたくないのに利上げしてるじゃん？
緩和してるのはトルコ、中国、日本だけ
アメリカが利下げに転じたら、今利上げしている国も利下げに転じる。
ずっと上げられずにマイナス金利の日本がいたら、邪魔でしょうがないでしょ
ってなると、「日本よ、いい加減に上げんかい」と欧州、ASEAN、豪州、北米から非難集中
固定なら無理だが変動なら買えるって物件は無理しすぎだから止めとけってだけやろ
あとは35年間の安心料として上乗せ金利払うかどうかってとこだな
そうだよ、差額が多くないとうまみがない
ありがと
そこは博打やぞ
馬券の倍率と同じで一番人気が当たる確率が高いが
万馬券が出る確率も低いながら有るだけの話や
住宅なんか買ってる場合じゃないって
10年前にさらに低金利進むと予測できてれば10年以上の固定なんて誰も選ばなかったわけで。
てことで固定で組むのは決めたけどどこで組むかだな…
フラット35の固定金利下げたみたいだけど完成時期の半年後はどうなってるのか
それすら予想できん
ほんとそれ
そこでリスク取るなら投資やった方がいい
結局は家が出来て、引き渡し後に「融資実行」
そして融資実行時の金利で決まるから
今から建てるとしたら半年後から一年後の利率になってしまう
おそらく今後はずっと利率上がるし
融資実行時にとんでもなく上がってたらどうする？
建築始まってるから、もう後戻りはできないだろうし
注文住宅の場合だよね？
仮に1％程度上がってたところでそれくらいは余裕見るでしょ
注文住宅ってのは、基本的に資金に余裕がある人が選ぶんだから。
カツカツなら建売、マンション、中古など出来上がっているものを買うんだよ
あんたみたいなカツカツな人は契約時利率適用の銀行選べばいいだけやん。
契約時利率適用の銀行って言っても
固定10年とかしかなくて固定35年がないんよ
金利で右往左往する人は注文住宅を選ぶ立場にないんだよ
今の金利ですぐに買える中古や建売が適切な選択肢だね
変動でいいわ
普通に35年，しかも金利低いとこあるわw
ネット情報だけじゃなく地元の銀行にも話聞いてみるといいかも。
参考までにどこの口座ですか？
普通口座だよ！
どうすればいいんだよー涙
地銀って県をまたぐと使えないと言うし
関東です。
諦めてフラット35だな
一括返済できるなら変動かな
正直金利は自分の属性で変わるから、公務員商社とかなら固定薦めるけどそうじゃないなら変動しかないと思う。固定1.45とか辛すぎる
ほへー。まじですごいね
上がるとしても10年くらいかけて1パーセント上がるくらいじゃないか
そのかわり審査は厳しいらしい
三井住友信託ね
当初の元本の減りがでかい
20年くらいで頑張れば返し切れる人は変動一択。
35年フルで返す人は固定じゃないと辛くなりそう。
そもそも金利上がらなかったら日本終わってるけど。
アメリカの住宅ローン金利みてみ
アメリカの状況みてみ
繰り上げするなら子供の学費の目処がたった18〜20年後だと思うから微妙
ローン控除終わってすぐ返せるならいいけどなあ
同意。
やっぱ35年で考えると固定がいいと思う。史上最低金利と言われてる今こそ固定を選びやすい。変動と比べるから金利高く感じるけど。
変動はある程度資金持ってる人じゃないと不安でしょうがない。ある程度上がったら全額とまではいかなくても月の返済を元に戻すくらい入れられる人じゃないと。
日本は景気回復してからじゃないととても上げられない状況だしね
簡単に上げちゃったら経済やばくなるしアメリカとは全然違う
「変動」するから変動金利。
史上最低金利で喜んでる人は朝三暮四のお猿さん以下だぞ。
どこの地方銀行？
鹿児島はマジで終わってる
どうやら地銀No.1の鹿児島銀行をモデルに住宅ローンの商品をどこも扱ってるみたいだけど
鹿児島にはどこにも全期間固定の商品がない(フラット35だけ)
ろうきんですら全期間固定を扱っていないらしい
これどうしたらいいの？
金利で上下する商品に突っ込んで儲けたほうが住宅ローンの1パー2パーよりはるかに儲かるぞ
変動金利で目先の安さに飛び付いてあとは神頼みで願望書き込みするほうがまだ自然。
愛知
地方のとこ全固定ないとこあるよね。
ただ俺のとこも、ハウスメーカーと組んでる銀行がこっそり出してくる金利がこれで、他めちゃくちゃ高い。
1.45とかで借りるやついるのかと。
結局住宅ローンを固定金利にして残ったお金で投資するのが良いって事やん
何言ってるのか分からん
どこでリスク取るかってだけの話じゃん
その知見を生かして投資した方が良いぞというだけでしょ
低金利が続くという願望で変動にするか、金利上がるのが怖くて保険のために固定にするか、であれば
どちらとも自然の考え
そんなものなかなかないけどw
10年くらい前からそろそろ金利上がるとか下げ止まると言われていなかったわけじゃない
借り手にとっては元本保証商品が固定金利、リスク商品が変動金利。
リスクを許容しない人は前者
リスクが許容できるか先が見通せる人は後者
先が見通せるのに前者はあり得ない選択
> やっぱ35年で考えると固定がいいと思う。史上最低金利と言われてる今こそ固定を選びやすい。
>>566
> これから変動は怖いね。
> 「変動」するから変動金利。
> 史上最低金利で喜んでる人は朝三暮四のお猿さん以下だぞ。
ころ、同じことを言ってるようで真逆のこと言ってる
このスレを象徴してるね
固定1.4％
変動0.3％
ですけど
どこですか？
そんなことは百も承知で固定にしてるんだよ。
意味わかる？
そりゃ比べたよ。
変動と固定の比べないやついると思うの？
ノシ
較べる時間がまず無駄。
ただローン減税取りたいだけだからメガバンの変動一択だったよ
貧民は必死で可哀想だなw
いまだと1～1.5万円/月を安心料で払うのか
日本人って本当に保険が好きだよな
保険てそういうものだし。。。
・退職までに完済する
・退職金を一部充てて完済
・ダラダラ70歳くらいまで引っ張る
3000万近く借りるので、共働きだけど月10万少し返していくとなかなか生活が厳しくなりそうです
共働きで月10万が苦しいってどんな仕事よ？
問題ないが超好条件じゃなきゃ返し終わってからやりなよ
危険です
普通は十数年を目指します
それは金使い荒すぎ、またはかなり貧乏
改めないと買うべきでない
すぐ破綻
うっせーわ
ありがとう
転職で年収100万くらい上げられそうなんだ
いやマジで
家賃いくら?
永遠に共働きできる?
融資の実行後がいいようだな
https://ieeei.biz/archives/20496
教育費とか諸々含めたらローンだけで月10万って地方住みで年収800万レベルでもそこそこキツイけど
日銀が政策金利を2.4%から6%に爆上げした過去があるからな。
このスレ見て変動の人は楽観的なすぐ先の未来しか見てないのがよくわかる。
地方だと2LDK駐車場2台付きでも家賃一桁なんだわ
年収1.7くらいだけど賞与偏重型なので
10万でも手取りからするとそんな余裕ないわ。
えらい！君みたいなのは固定が向いてるよ。
情弱ホイホイ
ガンになる日が分かってるなら直前に入ればいいけどそうはいかない。
金利もいついくら上がるか分かってるならその前に借り換えるという選択肢が取れるがそうはいかない。
固定金利自体は誰も否定していないわけだが、金利政策を読めるスーパーマンがなぜか5chで住宅なんて利回りの低い資産のスレにいるから馬鹿にされるだけ。
いくら先に払っていくらをローンで返すのが一番得する？
先に2000万くらい払っとくべき？
子なしで世帯年収600万とする
手堅くいくなら住宅ローン控除の上限（物件による）くらいになる程度に借りて残りは好きにしろ
家を買わない事。
まぁそれを言っちゃあ元も子もないからマジレスすると、1円も金利を払わない現金一括です。得をするって意味ではこれ一択かと。
固定だと全期間優遇で1.1%-1.4%
変動0.475で回答きた。
ダブルローン状態だから多少悪いけど、この程度の差なら固定の方がブレないんだろうか？
でもフラット35のZEH対応ならそれより安いよ
どこの銀行？
固定の幅が広すぎるな
なんなのそれ
住宅ローン減税使った方が得じゃないの？
属性悪いからはっきり答えてもらえなかったんだろ
シーっ！エアプにそれ言っちゃダメ！
やっぱり固定と変動だと最悪1％は違うのか
固定だと変動より約1万5千円／月は多く支払うのか
高い保険だな
そう。だから変動でも10年かけて2%以上上がらなければ問題ないのよ
一応、その後さらに上がり続けるといった場合はまた話は変わってくるけどね。
このスレにも何人か金利の中長期トレンドを正確に予測できる人がいるようなのでｗ
というあおりはともかく、やはりもっとも残高の多い当初を低金利で乗り切り、
教育資金や相続、他の資産の処分などで返済資金を容易に捻出できる人がやっぱり強いよね。
要は住宅ローンなくても家買えるけど制度上使わない手はないって人
みずほ 三井住友信託で
三井住友は、金利的にこれ以上無理と電話があった。
変動は全期間優遇で、
-2.2%が三井住友信託で、8大疾病+0.2%
みずほは、0.475％で、8大疾病がよくわからなかった。
住宅ローンは定年までに終わらせるのと、出来る限り長引かせる
どちらが正解なんでしょうか
いまの我が家の状況ですが、
夫：41歳、町役場勤務で年収ギリ600万
妻：36歳育休中、来年は時短勤務で300万半ば、完全復帰でギリ500万
子：1才児
田舎なので2LDKで6.5万＝A家賃補助2.5万で実質4万
投函されるチラシだと50坪建売で3500万以下なので借入2500～3000万の見込み
恥ずかしながら家族に仕送りしなきゃいけない事情があり、
私の給料はそれと保育料、保険ででほぼ消える見込み…
夫の収入のみでのやりくりに近い状態です
得って何に対して得なの？
長く組んだのを短くするのは自分自身でコントロールできますが、短く組んだのを長くすることは基本できません。なのでなるべく長く組んで月々の支払いを抑えて様子見ながら返済がセオリーじゃないですかね。
その年齢なら長引かせるかな
ただし条件としてはがん団信に入ることと、今加入しているクソ無駄な医療保険を解約すること
仮に55歳くらいでガンになってもローンがチャラになって、手元資金で治療に専念できる
ガン団信入らないなら住宅ローンなんて単なる負債なんだから、手元資金が許す範囲でさっさと返済したほうがいい
がんになって就業不可までいくならお先真っ暗だから住宅処分するよ。
嫁は嫁で最低限稼いでるし。
ローン残高多い時期＝利息の影響が大きい時期＝若くてがんになりにくい時期
なわけで、よくできた商品だよな。
もちろん偶然自分はがんにならなかっただけで、なったら入っておけばヨカタ、ってなるんだし
最悪でもなんとかなるって人以外は保険に入るのがいいと思ってるけどね。
ありがとうございます
繰上げ返済は任意ですが、リスケをお願いするとなると揉めますよね
なるべく長めで考えてみます
三井住友のシミュレーションだと、退職までの22年間で毎月8.5万、ボーナス20万×2回となります
シミュレーションだと金利は変動で0.475、10年固定で1.48％とありますが、これはかなり恵まれた金利なのでしょうか？
しかも3500万以下ってどうなってんだよ
とにかくボーナス払いは絶対にやめておけ
破綻する人の殆どはボーナス払いだぞ
それ以外なら馬鹿だけど
生活費は15万円なら手取り30万円との差額15万円がローンの金額
ボーナスは繰り上げか投資のうち利息のいい方へ
奥さんの稼ぎも同じ
親が太けりゃ保険は少なく、火災だけでもいいじゃないか
10年地道に頑張ればビックリするよ
今はボーナス払い分くらいの金額が配当で入ってくる感じ(つっても海運株が大当たりしただけなんだが)
なお公務員でも大企業でもないので綱渡り
ボーナスをいくらか貯金に回して月払いのみにするべき
メガバンクは2%超えるみたいね
これ、どこまで上がるんだ？
黒田が退任したらさらに上がるんだろ？
1.3%以下で組んでた固定派は完全勝ち組やん
低金利で耐えてる？
メガバンクの固定金利は11月で2%超えるぞ？
この2ヶ月でクッソ上がってる
全然耐えてないじゃん
逆に変動は下がる一方だね
固定契約する人はいなくなると思うよ
保険に入ったからってさっさとガンになりたい人みたい。
住宅ローン鈍化すれば確実に新築減るから、特に中堅なんで壊滅するよ。
固定は銀行側がリスク背負い込んでるから儲けが多い
当たり前のことなわけで、リスクが増したから固定は金利が上がる。
でもイコール政策金利が上がるというわけではない。
もう終わったけど
この補助金かなり大きかったよね
ローンの金利も上がる中
なにかしら補助となる新しい補助金ってそろそろ出てこないの？太陽光の時みたいに
金があるなしではなく、余裕もっておいたほうが金利が上がれば収入でも節約すればそれなりに返済早められるし、
当初の変動金利の低さがそれだけ魅力だった。
結果論だが正解だった。
カツカツで借りるなら俺は固定選んだかもしれない。
早く銀行に行って固定金利にしないと
大変ですよ。
今から借入スタートとかできるんかね？
やっば！
あと半年早く建てば良かったねw
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1667221150/
これでも固定金利選ぶ人って、頭にウジでも湧いているのかな？
変動組はこれから厳しいぞ
まだ家買ってないやつは現金用意しておいて変動組がローン返済できなくなって手放した家を狙え
変動金利が1%とか2%とか上がったら、ギリギリでローン組んでて返せないやつとかいそうだもんな
それだけ上がっても1ヶ月あたりの支払いが5000円程度上がるくらいだろ？
住宅ローン控除もあるし、その程度で破綻する人ってなんなんだろうね？
>>665
仮に、固定1.1%、変動0.45だった場合
変動がいつからどれだけ上がったら固定より総支払額が上回るか計算したことある？
変動が+1%上がって支払不能になる世帯がどれぐらいいると思ってる？
変動が+2%上がる未来が近いうちに来ると本気で思ってる？
無事死亡
ひと月で0.24も上げんなよぉ
債務者がリスクを取る以上、変動のほうが金利が安い
債権者にリスクを取らせれば金利を固定にできる
差が開くかどうかは問題ではない。
違う違う
変動は短プラに依存してんの
短プラ上げるとまず中小が破産する
だから上がらん
短プラ上がるときは景気よくて給料も上がるときだから、結局変動で借りてれば問題ない
バカが固定借りる
まあおれは手元資金ありの変動だけどな
ハウスメーカーは変動にしとけば返済金額が少なくなるからその分高い仕様にしてくれる可能性高いやろ
日本でも8パーの住宅金利の時代とかあったんだよ。
今アメリカがそれくらい。
一度動き出すと早いよ
なんでアメリカが金利上げてるか考えてみろよ
希望的観測なだけ
バブル景気が再来すると思ってんのか？
一般のサラリーマンにも高級車売れまくる時代が来れば、金利8％でもへっちゃらだろうね
まじでそれ。金利が上がる、変わらないとか希望的観測に過ぎない。誰もわからないし、わかるとかいってるやつは信じてはダメ
そもそも金利が上がる仕組みがわかってないんだろうね
アメリカが上がってるから日本も上がるとか短絡的に考えてるバカが多いだけで
返せなくなるまえに固定に切り替えておけ。
忠告したからな
https://youtu.be/79gjNMqfet4
君が見ている近い未来の日本は輝かしいようだね
強いて言うならそれに影響あ？政策に決定権のある人だけだな
問題はいつ、どれくらいまであがるか
俺の見たてでは来年末は3パー
専門家のいうとおりにコトが進むなら投資なんて誰も損しねーだろ
金利あげれば円安なんて一気に解消できるやんけ
バカにはあわらんだろうな
日本語苦手そうだね
とりあえずアメリカ長期金利低下で株価上がってウハウハだけどFOMCどうなるか
知らないと思っていいだろう
為替のことしか言ってないやつは論外だし
金利が上げられない理由が明確であれば、住宅ローンの金利についてもある程度の予測はできるんじゃないの？
専門家でも予測は難しいというのなら、金利を上げられない理由は誰も分からない、ということになるよね？
おそらく黒田が退任するのがトリガー
本丸の変動が上がるのも時間の問題
正常性バイアスみたいなもん
専門家笑
変動金利マン「上がらない！」
金利があげられない理由なんかは明確で調べたらいくらでも記事でてくるよ
日本の現状がそうであっても主要国に日和って上げてしまうかもしれないから先行きなんて誰もわからないわけで
下地がないのにそうしてしまったら日本経済死ぬってだけ
そりゃいつかは金利上げられたら良いしいつかはそうなるだろうけど今はムリだねって話
リフォームローンの方が厳しいの？
EUや英国、NZや豪州だって上げたくてあげてるわけじゃないよ
米国が上げるからやむなく連れ上げしているだけだよ
ドル高の結果、新興国からドル資金が引き揚げられてしまったから
代替する通貨で埋め合わせが必要
低金利の日本円がキャリートレードで貸し出されている
もし日本も利上げしたら、脆弱な国が破綻して世界的な金融恐慌になるから「日本は利上げすんな」とIMFや米国から強く言い渡されている。
でも150円はきついので、ガス抜きに為替介入くらいはさせてもらっている。
いずれ、米国の利上げが終わると今度はそのキャリートレードで放出された円が戻ってくる（円買いになる）ので、円高になるだろうと言われている。
ここ、あんまりニュースでも言わないよね
以下は2006年のWBSかな？今ももしかして同じ状況？
https://www.youtube.com/watch?v=7_rTHOIf3Y4&t
円キャリートレード
×ドル高の結果
○米国の利上げの結果、新興国からドル資金が引き揚げられてしまったから
展示場に予約していくだけで先着1000名にバルミューダくれる
https://sfc.jp/ie/
固定って長期と中期がディレイでリンクするわけじゃないよ
あくまでリスク評価だから
そこらの国と日本のインフレ率違うでしょう
日本は賃金上昇するほどのインフレが起きていない
利上げは円安メリットを活かして経済回復してからでないととあれほど言われているのにこのスレはそれすら知らない人ばかりなのか
今ちょうど企業の決算発表の時期だけど日本は円安メリットを享受しての好決算多くて株価上昇銘柄も多い
まだまだこれから
なぜ米国の賃金が上がったのか
それはコロナのロックダウンで単純労働者を解雇して、再開の時に一斉に雇おうとしたから
確保するためには、よそよりたくさん賃金払わないといけないからだよ
欧州や日本は雇用を継続してたら米国ほどに賃金は上がってない。
でも欧州が連れ上げしているのは米国の利上げでドル高になりすぎると、負担だからだよ
ロシア侵攻もあってエネルギーが特にね。
んで、実際の理由は>719-720のとおり
英国についてはEU離脱の結果、単純労働者が減って
現業の賃金が上がってしまっていたというのはあるが、米国の事情とは違う。
米国はコロナ期間中の手厚い失業手当等、過剰にお金がばらまかれていた状態に加えて、労働力確保により賃金上昇を伴うインフレになったが、
他国は、米国が利上げするからやむなく多くのことを犠牲にして連れ上げしているだけだよ。
日本人が好きなワード
「あってはならない」「ありえない」の類語。
補助金や給付金を100万円以上配りまくってたからな。
田舎に行くほどスローライフが送れるそうな。
まだまだ経済回復していきたいところだけど
アメリカもこれ以上のドル高は良しとはしないだろうね
アメリカはバブル潰して何十年も低迷してた日本を知っているからどこまでも利上げするというわけではない
欧州を見てみなよ
安全保障やエネルギー供給で困ってるのに、日本よりずっとひどい有様だよ
しかもEUは独仏みたいな先進国だけじゃなく
旧東欧という発展途上の脆弱な国もたくさん加盟しているのに利上げをしているという現実
米国だってインフレ収束の兆しが見えないことには利上げをやめられない。
米国にとってのドル高は利上げの結果であって、あくまで付随的なものだよ
その布石のために政府や日銀は「今の物価上昇に乗じて、賃金上昇する時ですよ」と訴えてる
賃金上昇したら更にコストとして商品価格やサービス価格に乗ってくるわけだけども
とりあえず、1％でも賃金が上がったらYCCをやめる口実ができるし増税の道が開ける
銀行が潰れそうなら上げるしかないしそれで破産する人がいたって変動で組んでたら自己責任。
自分たちの資金計画とかなんも持たずに変動にしている人が多そう。
金利が安いままのシュミレーションでそれを勘案してるバカも多そう
実際銀行も今の変動金利で計算したものを資料に付けてくるからね。
固定よりも支払い総額が〇百万円もお得ですよーって。
家賃とそれほど変わりませんよって営業スタイルで家売ってるからね
展示場に予約していくだけで先着1000名にバルミューダくれる
https://sfc.jp/ie/
今年建てたばかりなのはバレるか？
https://i.imgur.com/i7VPsAg.jpg
家買うような世帯はある程度金持ってんのよ、君らが心配せずとも
住宅ローン相談みたいなの見てみて
そんなわけねーじゃん
家買って家計が火の車なんて家腐るほどあると思うけど
余裕あるならフルローンで控除フルに使って資産運用
金利が2%以上に上がりそうなら10～13年で見切りつけて完済
貧乏人で変動にしてるやつと資金力あって固定にしてるやつはアホ
30年以上割高でも資金計画がはっきりしてる人が固定。
少しでも支払い総額を減らしたい人が変動だろ
13年後に一括返済とか実際にできる人なんて極わずかだろうけど
それはアホ、というか博打
お前大丈夫か？
違うよ
手元資金がない貧乏人が固定
手元資金がある金持ちはいつでも返せるから変動
結局勝つのも変動だから、やはり金持ちが強いのよ
価値下がる
そこを狙って
値段叩いて買う
まあタイミングは
また150円超えそうな時だな
新築も売れなくなり、ローン返せないやつが築浅をてばなす
短期プライムレートが1％になった時に、変動金利の利用者は2％くらい？
そのくらいでポツポツと出てくるくらいじゃない？
コロナで都内の高騰が収まると予想されてた
下がらないのは物件動いてないからであって実際は下がっていると。
そんなことはなかった。
むしろ都内に通勤できる限界エリアもリモートによって価値が増して引き続き着工もされてて、
資材や市場高騰でむしろこっちも値が上がってる。
まぁ素人が予測できたら世話ないもんな。
そもそも下がるなんて予想してるのはアホしかいないだろ
下がる予想してるバカなんて期限切った上で主張すべきだよな
榊とか
もう10年以上言い続けて笑い者になってるんだから
結局勝つなら、やっぱり貧乏人も変動でいいじゃん
特にこれからは上がることはあっても下がることはないからギリギリだと思ってる奴は避けるのが無難だろ
まぁいつ上がるか分からんし上がらんかもしれないけど
その前に社会保険値上げと増税するから無理だけど
資力乏しい人の住宅への情熱はものすごく強いからね
賃貸だって家賃は上げられないに等しいし、買ったもん、借りたもん勝ち。
住宅ローンも控除本来はゼロでもおかしくないわけで、異常な状態に慣れすぎてる。
浮浪者が増えると治安も秩序も乱れるやん
だから居住地と食事は必ず提供される
アメリカだって公営住宅やフードスタンプあるし
住宅ローン制度が今のままなら、優遇も増えたし新築が当面価格牽引する。
竣工引き渡し前に住宅ローン制度が変わるは普通に起きるから、まだ立ってない物件なんかはわからんね。
前は利益率を無視せずやってた気がするが、SBI傘下になってやけくそ感ある水準。
全期間固定も頭金割合２割あるが地銀除けばSBIが一番安くなった。
実質金利ならあんたが知らない商品が最安だよ
どこ？
地銀入れると中国銀行かな、全国いけたはず。
https://youtu.be/gGEKwxsmcjQ
やってはいけないこと
・頭金をいれる
・ガン団信をつけない
・固定金利を選択する
・繰上返済をする
現実は月々の返済額を少しでも抑えたくて金利の上昇に怯えまくってる人がほとんどだろうね^^
早くガンになれるといいね
どういう計算？
月１でガン検診やるわ
日常生活まともに送れてるのか心配になるほどの理解力の乏しすさだな
変動0.319%で手数料2.2%、がん団信50%つき
人によってはここから手数料キャッシュバックもあるらしいが
これを超える変動なんてないよ
変動0.349では？
自分の状況を考えずにこういう動画のマインドで突き進むとえらい目見るよね。
35年=定年付近の人はって感じ。
携帯代だけでもぶっとびそうだな
いくら借りるつもりか知らんが、SBIや新生、みずほの0.35%と比べたら携帯代がタダ以下だぞ
その上がん団信が半分ついてくるんだからお得な事この上ない
新生今月下がったのでそれは反映した。
・3000万の場合
auじぶん 総返済3221万 ※無料ガン団信50%
新生 総返済3254万 ※無料は死亡高度障害のみ
paypay 総返済3270万 ※無料ガン団信50%
paypayとauじぶんで比べると、差額が49万
35年x12で700ヶ月
一ヶ月あたり1000円でも携帯代+電気代が割高になると70万の負担増。
このようにすぐ逆転するけどね。
もともとauやauでんき使ってる人はいいが、そうじゃなければ普通に赤になるし、
まぁだからこそ三菱系でもここまで表面金利をがんばれてるのでは？
実はauじぶん使うにしてもでんきと携帯を別なのにしたほうがお得で、auからすると稼げない客という。
どうせ3000万なんて少額はノーカンとか言いそうだから念のため、
6000万だと差額が100万くらいになるので、一ヶ月1500円ちょいの増まで許容できるようになるが、まだきついよ。
普通にauで借りて電気も携帯も安いところ使うほうがいい。
いまau 0.389だろ
auは手数料キャッシュバックあるからそれも考慮すべきだよ
あとauじぶん銀行の普通預金使ってる奴多いのでは？
>>799
ちゃんと調べろ
いや金利書けや
auいくらでシミュレーションしたのよ
本審査までやっておいて
一旦他社で検討してるというのがポイント
0.289
35年で借入額も書いてるから逆算すればわかるだろ
>>801
考慮すべきといってもさすがに不確定要素過ぎて。
確実にHPで告知されてるキャンペーンならともかく。
んで>>804のとおり20万戻ってきても逆転は解消しないが。
> >>799
> ちゃんと調べろ
は？
いつまでもその金利ならいいがなぁ。
コロナから世界がおかしくなって来たから
世間の動向を見て繰り上げ返済した方がいいよ。
為替もめちゃめちゃだし
10年先の金利まったく読めんな
素人共がw
絶対に後悔しない住宅ローン
https://youtu.be/gGEKwxsmcjQ
やってはいけないこと
・頭金をいれる
・ガン団信をつけない
・固定金利を選択する
・繰上返済をする
全て真逆だわ
返済終わって、今億り人
新生やpaypayの利率は0.35？
ならそんな返済額が近くなるわけがないわな
今HP載ってる新生0.35,paypay0.38なら計算合うが？
auと新生が切り上げててpaypayが切り下げて1万ずれてる気はするけど
それは君のことでしょ（笑）
やっぱ金ないから格安SIM？
新生銀行は固定の守銭奴っぷり見ると変動も今後どうなるかわからんよ。
スマホはiPhoneが一括で安い時(1円〜1万以下)に乗り換えて、今はauで月々1700円からのスマバリュで▲1100円
乗り換え割が終わったらUQに乗り換え予定
情強かっくいー
どこがよいの？
悔しいだけか、レスこじきだろ
その証拠に自分がどこと契約してるか書いてないからね
マネープラザと銀行も統合できてないし、まだ先じゃ無いかな。
まぁ一緒になってない金融Gもあるし、別物っちゃあそうなんだが
不毛な心配事は多く背負わん方がええよ。
大手モバイル契約してる時点でお察しよ
で、オマエは？
でんきも携帯も割安だったら儲けるところなくなっちまうだろ。
逆にpaypay銀行とかSB系のくせに全くSBと連動しないのがおかしいんだよね。住宅ローンに至ってはネット銀の中でも最も簡素
あの銀行は昔からポジションを全く生かさずに成長停滞してる不思議な銀行
ホントだ、なんだネタかよ
ちなみに、au料金は乗り換え割▲3500ってのがあるんだよ
今もやってるのかは知らんが
さらにネトフリやアマプラもキャンペーンで無料ね
ネトフリは半年だけだしどうでもいいんだけど、アマプラは2年間だから良き
で、情強のオマエは？
そんなプランはないぞ、そろそろ目を覚ましたらどうだい情強君
請求明細すらちゃんと読めないくせにローンを偉そうに語るなよw
キャッシュバックもそうだが、自分の選択は誤ってなかったと主張したい人がいそうだわ。
お前さんのその時点での選択を否定したいわけではなく、今どこが安いかの話してんだからしゃしゃりでてこなくていいのに。
データMAX
3G以下▲1500
乗換割▲3500
スマバリュ▲1100
データMAXネトフリPパック(6ヶ月ネトフリPパック分が割引)→6ヶ月後にデータMAXにプラン変更(アマプラキャンペーン)で、結果アマプラ1年+1年無料
で、オマエは？
今どこが安いかの話
え？
そんな今だけ見てていいの？いつから今だけの話限定スレになったの？
安いだけでいいの？
有益な情報をその時に拡散したら改悪される可能性があるだろ
だからそのキャンペーンが終わったり、自分が関係なくなった時に、あの時は〜、って書くんだよ
ま、上のauのプランはまだやってるけど
今契約するなら、って俺は読み取ったけど
過去の契約条件見ても当てにならんくね
100回スレタイ読んでこい情弱
文章がチー牛丸出し・・・
対抗できるプランで契約してる英雄のレスを待ってるだけ
それっぽいこと書いてるだけw
こんなのあるの？？
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0.1はデカいじゃん
>>851
どうせMCJだろ
あの利率は衝撃的だ
会社が携帯代負担してくれてるから0円でドコモ持ててる
ローンは三菱UFJ変動0.34%
はい優勝
6%とかヤバ杉内
会社携帯のほかに個人携帯持つだろ普通
三菱UFJの保障内容は？
まあ、入賞ぐらいだね
絶対に後悔しない住宅ローン
https://youtu.be/gGEKwxsmcjQ
やってはいけないこと
・頭金をいれる
・ガン団信をつけない
・固定金利を選択する
・繰上返済をする
見方間違えてるのかな。
返せる余裕がある人は変動
希望や予測で家族も含めた人生掛けるのは絶対に止めたほうが良いよ
自分の身の丈にあった家に住みましょう
あそこから最初10年引き下げがあるのよ
それはHM担当に聞かなきゃ分からないのよ
いや、個人携帯にデュアルSIM入れてんのよ
基本は会社のドコモ使ってるから金かからないの
君は特殊すぎてな
利息犠牲にしてもすぐ乗り換えるほうがいい。
スマホはブラックならない程度に一括案件回せば元は取れると思うが、家買うような人がケーコジしてる姿は見たくないなw
SBI手放さざるをえなかったのもグループ内競合だと思うわ
年取ってからローン組んだら最強じゃね？
https://youtu.be/vt6WfrqL758
それ言っちゃったら>>820の立場ないじゃん
頑張ってMNPしてこんなスレでドヤろうとしたのに一瞬でバレて可哀想
過去実績で言ったらauじぶんで電気と携帯安いところ使うか、paypay銀行では？
新生は今月から実質最安値になったけどそれまではやや高めだった。
しかも会社ごとSBIに買われたわけで、変動要素が多いと思う。
オマエみたいのは養分って言われてるんだよ
ありがとう
普通の人もMNPぐらいするだろ
ネット上でも出来るし
それこそ情弱かよ
一般的には余ったら返さんといけないやつ？
明細とか見られないならリフォームとかあてちゃうけども。。
>>871
そんな顔真っ赤にして連投しなくてもwよほど悔しかったのね
賃貸だとどうしても二年毎に引っ越しに目移りしてしまったｗ
MNPしたら得になったという事実を認めたくたいのか、情弱よばわりして、実は自分達が情弱だった、というヤツらはいたけど
ネット銀行よりは金利高いけど保険が充実してて借入額も結構いけるみたいだ
あれのどこが保証充実だって？
変動に0.6%とか出せる金持ちか
誰もケーコジを情弱だなんて言ってないよw
なりふり構わず守銭奴みたいで哀れだなとは思うけどね
目先の損得しか見えてない奴が多いからそう思えるのかも知れんがな
特に>>838みたいなやつはとても恥ずかしい
怖い奴だなw
何かと勘違いしてる？
MCJの金利は0.49だけど
さっさと目を覚ませよw
だめなん？
選択の余地なし
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/199203?display=1
このスレ見てても割りと深く考えずに使ってる人多いみたいだし。
3000円支払いが増えることに躊躇する客に寄り添えない仲介はダメと言われるくらいだから
1万は結構きついんじゃない？
だって、今の返済額を捻出するのにも、格安SIMに換えたり、保険を見直したりして、数千円ずつ捻出している前提ならもう切り詰めようがない層だよ
まぁauのサービスがどうしても欲しいって人もいるかもしれないけど
ここでディスってる情弱は落とされて涙目なんだろうなw
値上げされた住設や家の価格は値下げされるのかね？
今から500万円分ドル買ってくるわノシ
為替で価格がなるべく変動しないようにしているよ
だから円安ならすぐに価格を上げたり、円高なら価格をすぐに下げたりはしない
しばらく続くと上げていったり、下げていったりするだけ。
競合他社がいるから、利益を取ろうと値下げする会社が出てくるのだから
下げる場合は、いわゆる「値引き」という形で定価を下げるわけではないし。
>>912
なぜドル安になったか分かってる？
CPIが落ちたからだよ
つまり米国のインフレが沈静化されて、利上げのペースが落ちていくからだよ。
となると、円安が進んで日本は利上げする必要がなくなってくるから
フラット35の金利とかまた下がってくる？
黒田は「日銀は為替のために金利を調整するわけじゃない」と言ってるよね
今、米国はドル高で輸出はしづらい、輸入はしやすいけれども
今後、景気後退を受けて、緩和に動くとき、ドル安に誘導したい訳だよ
そうすると日本に対して、「オイこら、いつまで緩和やっとんねん、円安誘導すんな」と言われて
日本は金利を上げざるを得ない。
日本もそれを察しているから、政府・日銀共に春闘で賃金上げろと言ってるでしょ
それは今後の利上げの下地を整えているわけだよ
空想もここまてま捻ると面白いなw
今見たら504万円になってた
144.8円まで行ったら全部円に戻すつもり
なぜ空想だと思うのかね？
賃上げ論、増税論が出ているのも、緩和終了を見据えているからだよ
春闘で大手がちょびっと上げて、消費税なんかも3％くらい上げて、それで緩和終了でも、増税してたら国債は暴落しないからね。
国債が暴落しないなら、政府も赤字国債発行できるし
別に都合悪いことでもないでしょ
賃金が上がるんだから、既に変動で返済してる人にとっても利上げで苦しくなるわけじゃないし。
経団連はベアでアップを唱えてるんだから、年々昇級なわけだしさ。
増税とセットってところが気になるのかな？
増税自体は全員平等だから気にすんな。
インフレ終了利上げペース減速期待でここまで動くとは
底で買って握ってたからありがたい
利上げするために賃上げをって言うのはその通りだし>>921の言う通り自分達の生活もラクになるだろうから噛み付くところじゃないと思う
むしろ賃上げされないと利上げには踏み切れないっていうところは変動派の安心材料じゃないかな
固定派のが米国インフレ終了かにヤキモキするかも
一直線で面白かったよね
10：30待機でチャートに釘付けだったわ
黒田はしきりに「賃上げしないと緩和終了しないぞ」と言ってるけど逆効果だよね
多くの経営者からすると「賃上げせず緩和継続」が良いわけでさ。
そうすると賃上げは永遠に来ないかな～
経団連に属する大手のみが春闘で賃上げしたらそれで良しとするんだろうかってのが一つの懸念ではある。
ベアでアップ？
まずは日本語から勉強し直しておいでキッズw
頭痛が痛いだね
ご指摘ありがとう
為替って企業の場合TTSで取引するからな。
これ見る限りだと絶対に固定金利を選ぶのはあり得ない
ってかんじなんだけど実際どうなの？
別に難しくない
固定選ぶのはフラットしか選べない奴かコストが高くなっても家賃のようにずっと同じ金額払っていきたい奴だろ
ZEHなら10年はそれなりに安い。保険として考えればあり
50過ぎてからフラット35の
がん団信つきで借り始めれば無敵じゃね？
中高年でローン組むならガン団信はマストだな
若いなら不要かと
フラット通らない奴なんて滅多にいないだろ
10年までの金利いくらよ？
実はフラット35の超優良属性の方は地銀の変動金利と同等の金利で35年組めてる方もいるんですよ
ワイ、スーパーホワイトだけどフラットでの優遇なかったよ
むしろauの金利引き下げやキャッシュバックがすごかった
0.5引いてもらったわ
でも実際に締結する段階で問題視されて結局NGになったらしく、会社で借りてる金の方の金利を下げるとかで落ち着いたそうな。
うちは夫婦公務員で世帯年収1200万円の40歳夫婦で
4000万円のローンを組んだんだけど
(うち1500万円は頭金で賄った)
だけど鹿児島だと35年のフルローンの商品がフラット35以外にないから泣く泣くフラット35で組んだよ
うち1500万頭金とは？
もう少し文章力上げてくれ
総額5500なのか4000なのかはっきりしろ
別に総支払額が数百万多かろうがどうでもいいわ。
数百万のぶれが嫌だから固定にするんだろ。
そりゃ金利変動で数千万ぶれる確率がゼロとまでは言わないが、数百万の出費が許容できるならリスクをこっちが負って
リターン取るところじゃね。
金融業で儲けまくってる俺の予想ね
>>958
申し訳ない
ローン額3000万＋頭金1500万の合計4500万で
土地+建物(付帯工事含む)+外構+諸経費
ってことです
同じ家族構成でローン4500に頭金1500にしたよ
5年後に離婚したけどw
一代限り
子供は違う場所で違う人生
引き篭もりなら違うが。。。
自分の価値観を基準にされてもね
一度きりの人生、ボロアパートや中古建売での生活しか知らない人生送りたくないんだわ
金貯め込みすぎても仕方ないんだから必要十分な老後資金を確保しつつ身の丈に合った生活をするのが一番だよ
死んだらお金残ってても仕方ない
au、どのぐらいの引き下げとバックあった？
そんなん話盛ってるに決まってんだろ
鹿児島だからってネットが繋がらないわけじゃあるまいし、フラット35一択なんてある？
あと、ローン減税あるのに頭金そんなに入れてんの何で？
新築で冷暖房が良く効いて地震に耐えられる基本性能があればいいよ
G３とか一種換気とか無垢床とか珪藻土とかタイル貼りとか付加価値はいらない
長期や性能評価やらなんだかんだ図面や申請に多額の費用もいらない
きちんとメンテナンスして50年持てばいい
その代わり少なくとも土地は坪120万円以上の環境利便性良好の場所だな
これ言う人多いんだけど、全員が1.0%～0.7%分max戻ってくると思ってるの？
首都圏で坪140万だった
高速インター近いし新幹線の隣駅だし利便性はそこそこ良いよ
ただし狭いけど庭は手入れ面倒だからいらないし、家族少ないから部屋持て余してる
思ってるわけないだろ
そんなんちょっと計算すればいいだけだし、自動的に計算してくれるサイトもある
世帯年収1200の同年齢 公務員ってことは、1人600万だろ
総額4500万に対してローン3000万は頭金入れすぎ
計算しないでもわかるレベル
ご指摘ありがとう
ネットバンクで見ても固定だとフラット35より安いところはありません
あったとしても鹿児島には支店がなかったり
あっても鹿児島で家を建てる場合は住宅ローンの融資は出来ませんというところしかないのが実情です
鹿児島の住宅ローンは地元ナンバーワンの鹿児島銀行によって住宅ローンの種類が決定されているようで
鹿児島銀行では10年固定までしか扱っておらず、他行も全部そこに基準を合わせているため35年フルローンで利率の低さを競おうとしません
同様に鹿児島にきている みずほ銀行などのメガバンですら
35年フルローンは取り扱っていないようです
ペアローンで組まないので
税金関係を考えても1人分の住宅ローン税控除で十分かなと考えています
都内じゃないんならいいや
高速インター 新幹線の隣駅
小机?
https://myhome.nifty.com/smp/tochi/kanagawa/yokohamashikohokuku/yahoof_0019239220/
何背伸びしてんだろ
埼玉なら埼玉って書けばいいのに
都内で坪140万で買えるわけないでしょ
むしろ都内で坪120万てどこよ
>>985
違う
どうでもいいが(笑)
顔真っ赤だぞw
もうどこの県民か
住宅ローン 30
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1668511069/
>鹿児島で家を建てる場合は住宅ローンの融資は出来ません
これはなぜ？
台風？火山？
わからないです
鹿児島の金融業界で何かしらこういった決めごとがあるのかもしれません
すべての金融機関に確認取りました
自分も妻も公務員です
そうなんだ、鹿児島銀行が幅をきかせてるんかな
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1668511069/
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