建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.14
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前スレの人、こぢんまりした平屋の需要はそんなに多くないけど、近年平屋ブームだし確実に人気は上昇傾向にあると思いますよ
中古市場では2階建ての4〜5LDKは腐るほどあるけどこぢんまりした平屋は数がない
そのエリアでこぢんまりした平屋の中古を探している人がいたら他の2階建てよりも強力なアドバンテージになる可能性は高いです
生涯未婚が3割超えていくこれからの社会では一層需要は高まっていくと予想してます
それとは別に、壁や屋根のメンテが足場が要らなかったりDIY出来る可能性がある分、維持管理が物理的にも経済的にも楽です リフォーム不要なくらい新しいならまだしも
水周りと建具交換、床板壁紙張替えとかまでやったら400-500万だろ
平屋の小さめなんて新築と中古の差はほとんどなくね？ 解体更地にするのも400-500万かかるだろ
つまりどう転んでも建物の需要に意味は無いんだよ 平屋で庭、駐車場付きで部屋数確保すらなら、60～100坪はほしいね。
都内なら6000万越えるね
23区なら億いくかも 住宅による家族のコミュニケーション活性化とかあるけど
うちは家族仲が悪いしなんでもかんでも
コミュ増やせばいいってもんでもないと思うよw
建築の力で人を集めるとか結構ありきらりなんだろうけど
逆にコミュニケーション抑制や嫌な人間と関わらないことを
建築を使って調整するっていうそういうのもあると思うんだが 建築や社会に興味ある人がここにいるか知らんが
建築は色々高度だ。パンピーの知らない仕掛けが随所に散りばめられる
普通のハウスメーカーの家だとそういうものは弱いけどね 平屋そんなにいいかなと思う
子どもいるなら子ども部屋は2階一択だ 話の流れは子育て中は賃貸で子供が片付いてからこぢんまりした平屋を建てるのがいいのでは？ってことだよ >>7
おっしゃる通り
こじんまりした平屋の中古を探している人がいれば、はまるでしょうね。
でも、おっしゃっている通り
こじんまりした平屋の中古を探している人がいないのですよ。
需要がないということが中古市場においては一番のマイナス要因です。
需要がないことは>>7さんも書かれているので説明は省きますが。 >>20
不動産管理の業務をしていた時の話ですが
土地敷地に余裕のある方は、一階相当の庭に洗濯ものを干されていました。
二階は物置、使っていないというようなパターンが多かったですね。
(この方たちは、皆さん当時勤めていた会社に賃貸物件の管理を委託してくれていた方たちです。)
結局平屋がいいのではなくて、敷地余裕がある事が大事なのだと思います。 ２階は使わなくても、断熱、屋根裏部屋の役目があるんだよ だから一階が涼しい 近所で1LDKの平屋が2回売りに出たけど
1つは築浅なのに土地値まで下げてやっと売却
もう一つは築20年超えで土地値-200万くらいまで下げても1年以上シコってる
家建てるにしても結局一般的な間取りにせざる得なくなるのを痛感 地方民だが、最近は平家の新築というか、子供が独立した後で平家に立て替えてる家はかなり増えてるなー
新興住宅街は二階建てメインだけど、古い住宅街に建つ新しい家は平家のばっかりだ
家と土地持ってる人が、同じ土地に建て替えで新しい平家にすることは多いけど、土地ごと買う人にはあまり平家の需要ないんじゃないかな？ 築13年の中古を買って
全部屋にガス管通ってるんだが
ガス管が劣化したら漏れて爆発とかするんかな？ 4000万の中古買うのと4500万の新築買うのってかかる金変わらないんだな…
仲介手数料で130万
補助金で100万
住宅ローン減税で200～300万くらい
固定資産税減税で30～50万 >>32
31じゃないけど中古だと2000万までしか対象じゃないからその差額ってことでは？ >>30
配管修理って結構ハードル高いよね。
依頼する側は、壁の中でやってほしいけど 販売中の建売、隣がボロい木材屋なんだけど、やっぱこういう所ってシロアリ等の害虫が沸いたりするのかな。
もしそうなると隣の家にも被害が…とかは考えすぎかな。値段は安かった。 シロアリ
ゴキブリ
カビ臭、カビ菌
毎日それ見て憂鬱に
人も呼べない
解体予定が将来的に見込めるなら良いけど >>35
関係ない。
木材はシロアリや腐朽菌で腐るが、
環境が整えば必ず腐る。
シロアリより腐朽菌だろう。
隣りがなんだとか関係ない。
湿った環境が長く続くから、腐る。 白アリってどこにもいんじゃないの？
ワシはじゃまな庭木を切って、切株は数年間カバーかけてシロアリに処分してもらう方法なんだ >>38
腐朽菌というのを初めて知ったよ。木材屋の側がボロボロだったのはこういうのも原因かも。
木材も道具も散乱して汚らしいし、一階は日当たりも悪いから辞めとくわ。
ありがとう 1998年築の二階建て3400万を買ったんだが、リフォームで見積もり1100万になっちまった
土地代3000マン弱だから、上物500くらいか？
屋根カバー工法、壁塗装、キッチン250万、洗面台入れ替え、1.2階トイレ入れ替え、2階洗面台増設、配管入れ替え、LDK内窓、コンセント増設15箇所くらい、家の4面に人感センサーライト、2階1部にエコアマド入れ替え等
内窓以外は後からは難しい事を優先したつもり
ユニットバスもやりたかったが流石に予算オーバー
キッチン抜きで700万予定だったから、さてどう減らすかな
あまり金かけてたんじゃ、安い中古買った意味がないしなぁ >>42
平米数にもよるけど外構抜きでは高いかな
キッチン250は相当こだわりありそう
屋根壁は事後保全と割り切ってもいいかも 250はすごいな
ウチはLIXIL製で90も行かない
最安のハウステックなら30でいいと言われたが
IH食洗付けて材工に処分込みって
原価いったいいくらなんだろう 2023の補助金はサッシが上限200なので
工務店に内訳調整してもらって満額貰う予定
玄関と居室はカバーで一部インプラス
他の補助金はエコキュートの15万くらいかな
(今は電気代高いけどガスより将来性あると思ってるのでオール電化にした) 金かけるのは良いけど20年後くらいに同じ設備に入れ替える金あるかは考えたほうが良い
リフォームで設備しょぼくなると悲しい
人間、生活レベルが下がるのには耐えられないから 来年再来年ならともかく20年先見越してグレード決めろ、はどうかなぁ
そんな先見通せないので、過度な借金しなけりゃその時の好きなこだわりでグレード決めればいいと思うけど ボロい高級品よりシンプルな普及品の新品の方が快適なことも多いからいいんじゃね？
定年前の現役で高給取りで子供も片付いていればもっと高級なのにするのもありだし、定年後の年金暮らししてたなら身の丈に合った普及品で十分だろ え、家って一括で買うものだろ…
一括で買えないのに無理してローンとかアホのすることだろ… 今の時代ローン組まないなんて大損もいいとこだね
世間知らずのアホくらいだろ一括で支払うなんて 住宅控除だけでまず逆鞘だし、加えて運用益まで狙えるってのは大きいよな >>49
逆張りしてみたかったの？
それともローンのほうが儲かるの知らない情弱？ >>53
逆さやでいくら儲かる
登録免許税や保証料もかかるよね
3000万円借りたら
10年で100万円くらいか?
固定金利じゃなきゃ想定だよね ローンか現金かどっちが得かって話だから3000万手持ちがある前提だよね？
オレ、10年固定で0.55%で借りてる
逆ザヤ0.45%
10年で100万くらいか？
さらに手持ちの3000万を1%で運用しても10年で300万
計400万だけど登録免許税や保証料っていくらだっけ？
当然、ローン控除終わったら手持ちで繰上償還 >>55
だよね
逆さやは金利も上がり傾向は確実だし縮小かなくなるかも
投資部分はあまりここ数十年続いた緩和や成長がこれからも期待できるかどうか
１０年間ほぼ無利子でお金貸すから勝負せん?
って感じだよね
勝負して勝つ人も多いとは思うが、誰でも乗る話しでは無いような >>55
失礼
固定だったね、それなら逆さやは確定
iDeCoなんかで極限まで行けば税金がばか安になるから、有りかな
ただ引き出せないのがきつい >>49
釣りとか思えるくらい阿呆な意見だな
一括で買えるならローンで買うだろ、阿呆以外は 一括で買える＝いつでも返せる＝超低金利で運用資金を借りてるのと同じ >>59
しかも超馬鹿安の生命保険に入れるんだからなあ
一括で買う
メリット ローン無し
デメリット 現金無し、減税無し、死亡時の保証なし
ローンで買う
メリット 現金たんまり、減税あり、死亡時の保証十分
デメリット 強いて言えば、金利を確認しておくこと
これで一括で買える金があって、ローンで買わないなんてのは、、、、過去に結構な犯罪やったり反社だったりとかのヤバいやつだけ 室温が低い、、寒いです
加湿器買って、加湿して乾燥を防いだら少しはマシになるかな？ >>60
不愉快なレベルで極論だな、ケースによるだろ
俺は一括で買ったが、犯罪歴も反社でもないぞ ローン審査、ローン手数料や金利がかかる、登記簿乙区にのる、無借金のが良い人もいるんやで >>63
極論じゃないでしょ
3000万手元にあるなら大半の人が同じように得する話
損するケースがあるとすればそっちの方が例外的な極論 >>64
300万以上の得が見込めるのにそれを捨ててまでそれをする価値があると思うならすればいいんじゃね？ >>63.
一般論を書いてそれに不愉快と言われても、知らんがな。なんだけどな。
まあ、お前が悪いんだから、まずお前だけ謝罪しとけ。
まさか文句言っといて、謝罪なしとか？ >>67
犯罪歴とか反社扱いしといて一般論とかいうなよカスが >>69
わかったよ。謝ってやるよ。
面倒ごとは嫌いなんでね。
ほんと言い掛かりつけられた気分だわ。 >>68
お前が謝ることでもないと思うが。俺が謝りゅことが丸く収まるんだ。俺が謝ったんだからこれでしまいだ。 >>70
全然謝ってねーよカス
言い掛かりじゃねーよ
単に言っちゃいけないことを言ってる外道なんよ
反社とか犯罪歴とかそれくらい重い言葉だわ >>72
じゃああやまるよ。
さすがに謝り方にケチつけるのはやくざや反社のやり方だからな。
じゃあもう一度謝るぞ。
ごめんね。 >>61
ローン控除終わったら繰上げするって言ってるじゃん
何のリスクもないわ >>74
ならいいんじゃね。
短い期間の固定なんて地雷だから、わざわざ取るリスクは少ないよね。
１０年なら完全変動でもいいくらい。 >>76
なんにしても謝っとくよ。
こんなところでしょうもないトラブルしても、スレの価値下がるし。 安い10年固定で
10年で返せれば無問題だな
それ以外は問題あるかもｗ >>63
煽るつもりはないんだけど、マジで聞きたい
3000万の家だとするとローンのほうが300万以上もお得なのになぜ現金で払ったの？ >>80
俺はローンで買ったけど、一括で買っても数千万手元に残ってるなら一括で買う。
家買う年齢で3000万以上貯められてるなら、収入もそこそこあるだろうし、3000万払ったところでまたすぐ貯まるだろう。
まぁ当然貯金を全て使い果たすなんてことはしない >>80
築年数が古く住宅ローン減税対象外だったのと、リフォーム代含めて借りるのが色々面倒だったのと、ちょうど利確したタイミングでキャッシュがあったのが大きな理由
ざっと計算しても理論上10年で50万得になるか、という程度だったので、手続き面倒臭いが買ってしまった。 まあローン手続き面倒、十年後のこと気にしてるのも面倒、
収入も多いなら一括もありかもね。 >>84
納得しました
で、ここまで49さんとわかる人の反論ないけどただ逆張りしたレス乞食か、ホントに知らなかった情弱確定ってことでいいよね？ >>86
49じゃないからわからんけど、一括はマイノリティーだとは思うからちょっとイキっただけだろう
だけど、犯罪歴だの反社だの言われるほどの異端ではないし、そんなこと言うやつは49よりよっぽど人格終わってるとのは間違いない 1年前にコレしかないって思える物件を見つけて購入した。でも時々気になってスーモとか見ちゃう。時間の無駄だからやめたいけど見ちゃうんだよなぁ。ここも含めて。 わかる
スーモで同じ中古物件だけが回転寿司状態なのを見て安心している自分がいる
求める広さの新築は手が届かないしな 一括で買えない負け組と違ってたかだか百万二百万を手間を惜しむか？
スウェーデンとかで注文住宅建てる人は一括で建てることになんの疑問も抱かない 一括で買うデメリットに検査が緩くなるって聞いたことあるけど
金融支援機構だけなの？ >>93
検査だったか仕様が緩くなるだったか忘れたけど
公庫の標準仕様でなくなること >>91
なんかデータあるんっすか？
それ、あなたの感想でしょ？ >>90
たしかにね。契約したのに未だに見てる。
仮に今より良い物件が出たら買い替え出来るのかと考えてたりしてるが、実際戸建で買い替えは何の位してるのかね。 >>91
そもそもスウェーデンとかで注文住宅建てるような人はこのスレ見ないでしょ、時間の無駄だよ
あと、金持ちを誤解してるようだけど金持ちは基本的に削れるコストは徹底的に削る、２００万も削れるのに削らないようなやつは金持ちにはなれない
親から財産受け継いだだけの頭悪いボンボンとか金が有り余ってる大富豪は別だけど、そんなやつらは建売なんぞ買わないし
住宅ローン控除には所得制限があるし、所得ないやつには関係ない話 ほんまそれな
ケチとは言わんけどいちいち無駄な金使わず頭使う
ソースは社長 >>99
社長なら、削れるコストは当然削るが、一括で買えるだけの資産あるのに、住宅控除目当ててわざわざローンなんて組まないよ
大企業社長ならまだしも、中小企業レベルの社長だとローン審査が厳しくなるから、選択肢がフラット35くらいしかない。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
